证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临2022-073
华夏幸福基业股份有限公司
关于以下属公司股权实施债务重组的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。
重要内容提示:
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）以所持有的下属公司
股权注资搭建以物业服务、选址服务、园区运营服务为核心的“幸福精选平台”
及片区开发综合服务、先进制造业/IDC/物流产业园招商运营、都市圈不动产代
建和营销交易为核心的“幸福优选平台”，并以“幸福精选平台”及“幸福优选
平台”股权作为偿债资源与公司金融债权人及经营债权人（合称“债权人”）实
施债务重组（以下简称“本次债务重组”），在实施本次债务重组时，“幸福精
选平台”以预测估值500亿元，“幸福优选平台”以预测估值521.40亿元为基数
（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），向债权人以预测估值的
八折或七五折（早鸟期参与则享受七五折）的价格实施本次债务重组，即债权人
将以不超过400.39亿元债权换取“幸福精选平台”及“幸福优选平台”分别不超
过49%股权或相应收益权，债权人将通过持股平台间接持有该等股权或相应收益
权。本次债务重组在完成公司必要的审批程序后无其他需履行的前置条件，具体
实施的股权比例及抵偿债务金额将根据债权人选择并签署相关协议情况确定，相
关协议签署后各方需根据协议约定履行，债权人在间接取得“幸福精选平台”及
“幸福优选平台”股权之日起，参与本次债务重组的债权即视为清偿完毕不可撤
销。公司将定期披露相关情况进展及对公司当期财务报表主要指标的影响；
本次债务重组不构成重大资产重组；
上述安排已经公司第七届董事会第二十五次会议审议通过，尚需提交公
司2022年第二次临时股东大会审批。
为推进公司债务重组工作，更好地保障债权人利益，争取进一步妥善清偿债
务，公司坚决贯彻“不逃废债”原则，在《华夏幸福债务重组计划》(以下简称
1
“《债务重组计划》”)基础上，制订《补充方案》，增加下属公司股权作为偿债
资源，向除“带”以外的金融债权人提供选择权，并已于2022年9月17日披露方
案主要内容，具体内容详见公司披露的《关于债务逾期、债务重组进展等事项的
公告》（公告编号：临2022-056）。
同时，为进一步改善公司经营状况，公司持续与部分经营合作方暨经营债权
人加强合作，并拟以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，
经营债权人以对公司的债权换取公司持有的下属公司股权。
鉴此，基于《债务重组计划》及《补充方案》相关内容以及公司与公司金融
债权人及经营债权人（合称“债权人”）沟通情况，为妥善清偿公司债务、实现
与债权人的合作共赢，公司拟以所持有的下属公司股权作为偿债资源实施债务重
组。
具体安排具体如下：
一、本次交易情况
（一）交易概述
公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司100%股权、深圳市伙伴
产业服务有限公司60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%股权（“精
选下属公司”）搭建“幸福精选平台”，并以“幸福精选平台”预测估值500亿元
的八折或七五折价格，以“幸福精选平台”不超过49%的股权与金融及经营债权
人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超过196亿元债
权对应换取“幸福精选平台”不超过49%股权或相应收益权，公司对本次债务重
组安排设置早鸟期（即2022年12月31日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重
组的债权人即可享受七五折价格实施本次债务重组。
公司以所持有的下属公司华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司100%股权、
北京幸福安基建设管理有限公司100%股权、北京幸福安家企业管理服务有限公司
100%股权、北京幸福蓝线企业管理服务有限公司100%股权、幸福慧智（北京）企
业管理服务有限公司100%股权、幸福智算（北京）企业管理服务有限公司100%股
权（“优选下属公司”，与精选下属公司合称“下属公司”）搭建“幸福优选平
台”，并以“幸福优选平台”预测估值521.40亿元的八折或七五折价格，以“幸
福优选平台”股权与经营债权人实施债务重组，即经营债权人将持有的不超过
2
204.39亿元债权对应换取“幸福优选平台”不超过49%股权或相应收益权，公司
对本次债务重组安排设置早鸟期（即2022年12月31日之前为早鸟期），在早鸟期
内选择债务重组的经营债权人即可享受七五折价格实施本次债务重组。
上述债务重组涉及的债权包括金融债权及经营债权，债权人将通过持股平台
间接持有“幸福精选平台”和/或“幸福优选平台”相关股权或相应收益权，通
过上述方式实际实施债务重组涉及的具体债权金额及股权比例将根据债权人选
择情况确定，公司将定期披露相关情况进展及对公司当期财务报表中资产及损益
情况的影响。
（二）主要交易步骤
1、公司境内、外持股架构搭建及下属公司注入
考虑到境内债权（包括金融债权和经营债权）和境外债权（均为金融债权）
不同特点，在保障公平清偿的基础上，境内、外债权将采取不同的实施路径。
境内平台搭建及境内债权部分，公司在境内先新设夹层公司、预留持股平台
以及多家债权人持股平台；继而由公司、夹层公司、预留持股平台以及债权人持
股平台一同设立及增资“幸福精选平台”以及“幸福优选平台”，其中公司以精
选下属公司以及优选下属公司的股权注入“幸福精选平台”以及“幸福优选平台”，
最终形成公司、夹层公司、预留持股平台及债权人持股平台通过“幸福精选平台”
及“幸福优选平台”间接持有下属公司股权的持股架构。
境外平台搭建及境外债权部分，公司将指定一家信托公司在开曼设立一家信
托，开曼信托将受让公司设立的一家BVI（英属维尔京群岛）持股平台，BVI持股
平台名下持有一家香港持股平台。在前述基础上，香港持股平台将对境内一家债
权人持股平台进行增资，由此形成开曼信托通过境内、外的持股平台间接持有下
属公司股权的持股架构。
2、债权人间接取得下属公司股权或相应收益权
债权人以其对公司和/或下属公司的债权出资入股到债权人持股平台或现金
增资等方式取得债权人持股平台股权，并通过债权人持股平台间接持有“幸福精
选平台”和/或“幸福优选平台”股权或收益权。债权人通过上述债务重组方式
实施的债权将不超过400.39亿元，取得的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”
的股权预计合计均不超过49%。债权人在间接取得“幸福精选平台”及“幸福优
3
选平台”股权之日起，参与本次债务重组的债权即视为清偿完毕不可撤销。
3、债务清偿
在实施前述第2步后，债权人参与本次债务重组的债权将进行注销或转由公
司合并报表范围内的“幸福精选平台”以及“幸福优选平台”持有，该等债权的
清偿最终将在公司合并报表范围内的“幸福精选平台”、“幸福优选平台”及债
务人（即公司及下属公司）之间完成，公司无需向原债权人进行清偿。
公司提请股东大会授权管理层在符合上述本次债务重组总体方案的情况下
具体负责本次债务重组相关事宜的办理等。
二、本次交易审议情况
公司于2022年12月19日召开第七届董事会第二十五会议，审议通过了《关于
以下属公司股权实施债务重组的议案》，本议案尚需提交公司2022年第二次临时
股东大会审议。本次债务重组不构成重大资产重组。
三、交易对方情况介绍
本次以下属公司股权实施债务重组的交易对方为公司金融债务债权人及经
营债务债权人，金融债务债权人主要包括公司2021年10月8日披露的《华夏幸福
债务重组计划》中“展”、“兑抵接”类债权人；经营债务债权人为公司业务合
作方，主要包括工程施工方、规划设计单位等。
四、“幸福精选平台”、“幸福优选平台”资产基本情况
基于上述债务重组交易步骤的实施，公司就设立了夹层公司、债权人持股平
台公司、“幸福精选平台”公司、“幸福优选平台”公司等。
其中，“幸福精选平台”将持有包括公司及下属公司持有的：幸福基业物业
服务有限公司100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公司60%股权、苏州火炬创新
创业孵化管理有限公司51%股权；
“幸福优选平台”则将持有包括公司及下属公司持有的：华夏幸福产城（北
京）运营管理有限公司100%股权、北京幸福安基建设管理有限公司100%股权、北
京幸福安家企业管理服务有限公司100%股权、北京幸福蓝线企业管理服务有限公
司100%股权、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司100%股权、幸福智算（北
京）企业管理服务有限公司100%股权。
4
上述公司基本情况详见附件。
五、对上市公司的影响
本次公司以下属公司股权实施债务重组相关安排，有利于加速上市公司摆脱
当前困境，回归良性发展轨道，提升上市公司价值的同时依法保障债权人的利益。
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2022 年 12 月 20 日
5
附件 1：基于本次以下属公司股权实施债务重组设立的相关公司的基本情况
与公司
法定代 注册资本 成立日
公司名称 注册地址 经营范围 股东情况 关联关
表人 （万元） 期
系
夹层公司
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
幸福精选（廊坊） 华夏幸福资产管理有限公司持
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 徐雅薇 2,000.00 股 95%；华夏幸福基业股份有限
坊临空经济区航谊道自 11-4 经批准的项目外，凭营业执 属公司
司 公司 5%
贸区科创基地 5006 照依法自主开展经营活动）
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
幸福优选（廊坊） 华夏幸福资产管理有限公司持
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 朱百全 945.00 股 95%；华夏幸福基业股份有限
坊临空经济区航谊道自 11-24 经批准的项目外，凭营业执 属公司
司 公司 5%
贸区科创基地 5020 照依法自主开展经营活动）
债权人持股平台
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
幸福精选(廊坊)企业管理有限
廊坊精诚共享企 试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
徐雅薇 0.99 公司 99%；华夏幸福资产管理有
业管理有限公司 坊临空经济区航谊道自 11-21 经批准的项目外，凭营业执 属公司
限公司 1%
贸区科创基地 5016 照依法自主开展经营活动）
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
精诚共创壹号（廊
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 幸福精选(廊坊)企业管理有限 公 司 下
坊）企业管理有限 徐雅薇 750.00
坊临空经济区航谊道自 11-11 经批准的项目外，凭营业执 公司 100% 属公司
公司
贸区科创基地 5011 照依法自主开展经营活动）
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
精诚共创贰号（廊
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 幸福精选(廊坊)企业管理有限 公 司 下
坊）企业管理有限 徐雅薇 350.00
坊临空经济区航谊道自 11-11 经批准的项目外，凭营业执 公司 100% 属公司
公司
贸区科创基地 5012 照依法自主开展经营活动）
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
精诚共创叁号（廊
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 幸福优选（廊坊）企业管理有 公 司 下
坊）企业管理有限 徐雅薇 1,636.25
坊临空经济区航谊道自 11-11 经批准的项目外，凭营业执 限公司 100% 属公司
公司
贸区科创基地 5013 照依法自主开展经营活动）
精诚共创肆号（廊 徐雅薇 1,168.75 中国（河北）自由贸易 2022- 一般项目：企业总部管理； 幸福优选（廊坊）企业管理有 公 司 下
6
坊）企业管理有限 试验区大兴机场片区廊 11-11 企业管理咨询。（除依法须 限公司 50%； 属公司
公司 坊临空经济区航谊道自 经批准的项目外，凭营业执 廊坊优新共享企业管理股份公
贸区科创基地 5015 照依法自主开展经营活动） 司 50%
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理； 华 夏 幸 福产 业管 理 有限公 司
廊坊优新共享企 试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 1%；北京幸福住安企业管理服 公 司 下
张学军 100.00
业管理股份公司 坊临空经济区航谊道自 11-24 经批准的项目外，凭营业执 务有限公司 1%；幸福优选（廊 属公司
贸区科创基地 5038 照依法自主开展经营活动） 坊）企业管理有限公司 98%
幸福精选平台、幸福优选平台、预留持股平台
精选共创壹号(廊坊)企业管理
合伙企业(有限合伙)30%；幸福
精选(廊坊)企业管理有限公司
19%；廊坊精诚共享企业管理有
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业管理；企业 限公司 15%；精诚共创壹号（廊
幸福城服（廊坊）
试验区大兴机场片区廊 2022- 管理咨询。（除依法须经批 坊）企业管理有限公司 15%；精 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 冯念一 4,000.00
坊临空经济区航谊道自 11-14 准的项目外，凭营业执照依 诚共创贰号（廊坊）企业管理 属公司
司
贸区科创基地 5017 法自主开展经营活动） 有限公司 7%；精诚共创叁号（廊
坊）企业管理有限公司 7%；精
诚共创肆号（廊坊）企业管理
有限公司 5%；廊坊京御房地产
开发有限公司 2%
精选共创贰号(廊坊)企业管理
合伙企业(有限合伙) 30%；幸
福精选(廊坊)企业管理有限公
司 19%；廊坊精诚共享企业管理
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业管理；企业 有限公司 15%；精诚共创壹号
幸福伙伴（廊坊）
试验区大兴机场片区廊 2022- 管理咨询。（除依法须经批 （ 廊 坊 ）企 业管 理 有限公 司 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 徐雅薇 600.00
坊临空经济区航谊道自 11-14 准的项目外，凭营业执照依 15%；精诚共创贰号（廊坊）企 属公司
司
贸区科创基地 5018 法自主开展经营活动） 业管理有限公司 7%；精诚共创
叁号（廊坊）企业管理有限公
司 7%；精诚共创肆号（廊坊）
企业管理有限公司 5%；华夏幸
福基业股份有限公司 2%
7
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业管理；企业 精选共创叁号(廊坊)企业管理
幸福火炬（廊坊）
试验区大兴机场片区廊 2022- 管理咨询。（除依法须经批 合伙企业(有限合伙) 61.22%； 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 赵恩宇 196.00
坊临空经济区航谊道自 11-14 准的项目外，凭营业执照依 幸福精选(廊坊)企业管理有限 属公司
司
贸区科创基地 5019 法自主开展经营活动） 公司 38.78%
优选共创第陆（廊坊）企业管
理合伙企业（有限合伙）30%；
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
优选产城（廊坊） 精诚共创叁号（廊坊）企业管
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 朱百全 1,000.00 理有限公司 28.583%；幸福优选
坊临空经济区航谊道自 11-28 经批准的项目外，凭营业执 属公司
司 （ 廊 坊 ）企 业管 理 有限公 司
贸区科创基地 5040 照依法自主开展经营活动）
21%；精诚共创肆号（廊坊）企
业管理有限公司 20.417%
优选共创第叁（廊坊）企业管
理合伙企业（有限合伙）30%；
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
优选蓝线（廊坊） 精诚共创叁号（廊坊）企业管
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 朱百全 800.00 理有限公司 28.5838%；幸福优
坊临空经济区航谊道自 11-28 经批准的项目外，凭营业执 属公司
司 选（廊坊）企业管理有限公司
贸区科创基地 5041 照依法自主开展经营活动）
21%；精诚共创肆号（廊坊）企
业管理有限公司 20.4162%
优选共创第肆（廊坊）企业管
理合伙企业（有限合伙）30%；
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
优选慧智（廊坊） 精诚共创叁号（廊坊）企业管
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 朱百全 500.00 理有限公司 28.584%；幸福优选
坊临空经济区航谊道自 11-28 经批准的项目外，凭营业执 属公司
司 （ 廊 坊 ）企 业管 理 有限公 司
贸区科创基地 5042 照依法自主开展经营活动）
21%；精诚共创肆号（廊坊）企
业管理有限公司 20.416%
优选共创第伍（廊坊）企业管
理合伙企业（有限合伙）30%；
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
优先智算（廊坊） 精诚共创叁号（廊坊）企业管
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 朱百全 200.00 理有限公司 28.585%；幸福优选
坊临空经济区航谊道自 11-28 经批准的项目外，凭营业执 属公司
司 （ 廊 坊 ）企 业管 理 有限公 司
贸区科创基地 5043 照依法自主开展经营活动）
21%；精诚共创肆号（廊坊）企
业管理有限公司 20.415%
8
优选共创第壹（廊坊）企业管
理合伙企业（有限合伙）30%；
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
优选安基（廊坊） 精诚共创叁号（廊坊）企业管
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 朱百全 1,000.00 理有限公司 28.583%；幸福优选
坊临空经济区航谊道自 11-28 经批准的项目外，凭营业执 属公司
司 （ 廊 坊 ）企 业管 理 有限公 司
贸区科创基地 5044 照依法自主开展经营活动）
21%；精诚共创肆号（廊坊）企
业管理有限公司 20.417%
优选共创第贰（廊坊）企业管
理合伙企业（有限合伙）30%；
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业总部管理；
优选安家（廊坊） 精诚共创叁号（廊坊）企业管
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理咨询。（除依法须 公 司 下
企 业 管 理 有 限 公 朱百全 1,000.00 理有限公司 28.583%；幸福优选
坊临空经济区航谊道自 11-28 经批准的项目外，凭营业执 属公司
司 （ 廊 坊 ）企 业管 理 有限公 司
贸区科创基地 5045 照依法自主开展经营活动）
21%；精诚共创肆号（廊坊）企
业管理有限公司 20.417%
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业管理咨询；
精选共创壹号（廊 公 司 为
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理。（除依法须经批
坊）企业管理合伙 徐雅薇 600.00 实 际 持
坊临空经济区航谊道自 11-9 准的项目外，凭营业执照依 张学军 99%；徐雅薇 1%
企业（有限合伙） 有人
贸区科创基地 5008 法自主开展经营活动）
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业管理；企业
精选共创贰号（廊 公 司 为
试验区大兴机场片区廊 2022- 管理咨询。（除依法须经批
坊）企业管理合伙 陈新明 100.00 实 际 持
坊临空经济区航谊道自 11-9 准的项目外，凭营业执照依 徐雅薇 99%；陈新明 1%
企业（有限合伙） 有人
贸区科创基地 5009 法自主开展经营活动）
中国（河北）自由贸易 一般项目：企业管理咨询；
精选共创叁号（廊 公 司 为
试验区大兴机场片区廊 2022- 企业管理。（除依法须经批
坊）企业管理合伙 张学军 100.00 实 际 持
坊临空经济区航谊道自 11-9 准的项目外，凭营业执照依 陈新明 99%；张学军 1%
企业（有限合伙） 有人
贸区科创基地 5010 法自主开展经营活动）
一般项目：企业总部管
优选共创第壹 中国（河北）自由贸易
理；企业管理咨询。（除 公司为
（廊坊）企业管 试验区大兴机场片区廊 2022-
孙建福 300.00 依法须经批准的项目外， 冯念一 99%；孙建福 1% 实际持
理合伙企业（有 坊临空经济区航谊道自 11-21
凭营业执照依法自主开展 有人
限合伙） 贸区科创基地 5021
经营活动）
优选共创第贰 孙建福 300.00 中国（河北）自由贸易 2022- 一般项目：企业总部管 马夏阳 99%；孙建福 1% 公司为
9
（廊坊）企业管 试验区大兴机场片区廊 11-22 理；企业管理咨询。（除 实际持
理合伙企业（有 坊临空经济区航谊道自 依法须经批准的项目外， 有人
限合伙） 贸区科创基地 5022 凭营业执照依法自主开展
经营活动）
一般项目：企业总部管
优选共创第叁 中国（河北）自由贸易
理；企业管理咨询。（除 公司为
（廊坊）企业管 试验区大兴机场片区廊 2022-
孙建福 240.00 依法须经批准的项目外， 任志君 99%；孙建福 1% 实际持
理合伙企业（有 坊临空经济区航谊道自 11-23
凭营业执照依法自主开展 有人
限合伙） 贸区科创基地 5023
经营活动）
一般项目：企业总部管
优选共创第肆 中国（河北）自由贸易
理；企业管理咨询。（除 公司为
（廊坊）企业管 试验区大兴机场片区廊 2022-
孙建福 150.00 依法须经批准的项目外， 郑伟 99%；孙建福 1% 实际持
理合伙企业（有 坊临空经济区航谊道自 11-22
凭营业执照依法自主开展 有人
限合伙） 贸区科创基地 5025
经营活动）
一般项目：企业总部管
优选共创第伍 中国（河北）自由贸易
理；企业管理咨询。（除 公司为
（廊坊）企业管 试验区大兴机场片区廊 2022-
孙建福 60.00 依法须经批准的项目外， 李稳定 99%；孙建福 1% 实际持
理合伙企业（有 坊临空经济区航谊道自 11-23
凭营业执照依法自主开展 有人
限合伙） 贸区科创基地 5026
经营活动）
一般项目：企业总部管
优选共创第陆 中国（河北）自由贸易
理；企业管理咨询。（除 公司为
（廊坊）企业管 试验区大兴机场片区廊 2022-
孙建福 300.00 依法须经批准的项目外， 赵泓宇 99%；孙建福 1% 实际持
理合伙企业（有 坊临空经济区航谊道自 11-22
凭营业执照依法自主开展 有人
限合伙） 贸区科创基地 5027
经营活动）
附件 2：“幸福精选平台”及“幸福优选平台”持有的下属公司基本情况
与公司
法定代 注册资本
公司名称 注册地址 成立日期 经营范围 股东情况 关联关
表人 （万元）
系
幸福精选
10
物业服务；社区服务；家庭服务；保洁服务；害虫防治服务；水、
暖、电设备维修；电梯保养；停车场服务；代售水电；房地产中介
服务；房屋、场地租赁；城市垃圾清运、处理服务；城市排泄物处
河北省廊坊 理服务；大气污染治理、水污染治理、环境保护监测；公路养护；
廊坊京御房
市广阳区第 城乡市容管理；绿化管理；市政设施管理；防洪除涝设施管理；公
幸福基业物业 地产开发有 公司下
孟惊 5,000.00 五大街商业 1999-08-10 园、游览景区管理；体育场馆管理；游乐园服务；农业园艺服务；
服务有限公司 限公司持股 属公司
街 坊 HB118 餐饮服务；广告设计、代理、发布，酒店管理，会议服务，知识产
比例为 100%
号 权服务，企业管理咨询，人力资源服务（不含职业中介、劳务派遣
服务）。销售（含网上）：办公用品、体育用品、针织纺织、日用
百货、服装鞋帽、五金交电、化工产品、农副产品、食品、电子产
品，货物及技术进出口业务，国内贸易代理。道路货物运输。
华夏幸福基
深圳市南山 业股份有限
区沙河街道 公司持股比
深圳市伙伴产
沙河西路深 一般经营项目是：房地产经纪、房地产代理策划、房地产投资咨询、 例为 60%，深 公司下
业服务有限公 赵威 180.41 2003-04-09
圳湾生态科 经济信息咨询（不含限制项目）。 圳市鼎城产 属公司
司
技园 9 栋 B2 业园运营有
座 21 楼 限公司持股
比例为 40%.
华夏幸福基
业股份有限
公司持股比
例为 51%，苏
州新博投资
为科技创业企业孵化提供策划、咨询、招商、市场推广及管理服务，
苏州火炬创新 管理有限公
苏州高新区 提供研发、生产、经营用场地、通讯、网络、办公设施；物业管理； 公司下
创业孵化管理 严伟虎 1,214.29 2005-12-20 司持股比例
泰山路 2 号 建筑工程维修、建筑工程安装。销售：日用百货。（依法须经批准 属公司
有限公司 为 33.76%，舒
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
鼎秀、孙兰
兰、卢海燕、
殷玉明、季凤
共 持 股
15.24%。
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幸福优选
一般项目：企业管理；园区管理服务；规划设计管理；信息咨询服
北京市石景
务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；园林绿化工程施
华夏幸福产城 山区石景山 华夏幸福产
工；土石方工程施工；广告制作；广告设计、代理；广告发布；市 公司下
（北京）运营 赵泓宇 500.00 路乙 18 号院 2022-11-21 业管理有限
场营销策划。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开 属公司
管理有限公司 3 号楼 18 层 公司 100%
展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的
2005
经营活动。）
一般项目：工程管理服务；非居住房地产租赁；企业管理咨询；工
北京市通州
程造价咨询业务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
北京幸福安基 区贡院街 1 华夏幸福产
主开展经营活动）许可项目：建设工程监理；建设工程勘察；建设 公司下
建设管理有限 郑伟 1,000.00 号院 1 号楼 2022-08-18 业管理有限
工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 属公司
公司 二 层 206- 公司 100%
营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不
125 室
得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
北京市丰台
一般项目：企业管理；企业管理咨询；市场调查（不含涉外调查）； 优选安家（廊
北京幸福安家 区汽车博物
会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自 坊）企业管理 公司下
企业管理服务 冯念一 500.00 馆西路 8 号 2022-11-21
主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项 有 限 公 司 属公司
有限公司 院 2 号楼 2
目的经营活动。） 100%
层 203-04 室
北京市丰台
一般项目：企业管理；企业管理咨询；房地产经纪；物业管理；市 优选蓝线（廊
北京幸福蓝线 区汽车博物
场主体登记注册代理；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目 坊）企业管理 公司下
企业管理服务 赵泓宇 500.00 馆西路 8 号 2022-10-13
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产 有 限 公 司 属公司
有限公司 院 3 号楼 5
业政策禁止和限制类项目的经营活动。） 100%
层 507 室
一般项目：工程管理服务；非居住房地产租赁；企业管理咨询；不
动产登记代理服务；物业管理；广告制作；园林绿化工程施工；规
北京市丰台 划设计管理；普通机械设备安装服务；通用设备修理；建筑材料销
优选慧智（廊
幸福慧智（北 区汽车博物 售；建筑装饰材料销售；节能管理服务；工业工程设计服务；工程
坊）企业管理 公司下
京）企业管理 赵泓宇 500.00 馆西路 8 号 2022-10-20 技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）。（除依法须经批
有 限 公 司 属公司
服务有限公司 院 2 号楼 2 准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设
100%
层 203-03 室 工程施工；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）；
住宅室内装饰装修；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准
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文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制
类项目的经营活动。）
一般项目：企业管理；酒店管理；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；信息系统集成服务；数据处理服
北京市丰台 务；通讯设备销售；计算机软硬件及辅助设备零售；家用电器销售；
华夏幸福（北
幸福智算（北 区汽车博物 化工产品销售（不含许可类化工产品）；社会经济咨询服务；会议
京）企业管理 公司下
京）企业管理 赵泓宇 500.00 馆西路 8 号 2022-11-10 及展览服务；组织文化艺术交流活动；机械设备租赁；翻译服务；
服务有限公 属公司
服务有限公司 院 3 号楼 5 广告设计、代理；广告制作；广告发布；工程管理服务；物业管理；
司 100%
层 509 非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类
项目的经营活动。）
附件 3：“幸福精选平台”持有的下属公司财务数据
单位：万元
2021 年 12 月 31 日 2021 年 1-12 月 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
公司名称
总资产 净资产 营业收入 净利润 总资产 净资产 营业收入 净利润
幸福精选
幸福基业物业服务有
397,794.48 151,323.91 222,437.02 21,913.94 327,233.17 157,517.77 115,335.89 6,193.86
限公司
深圳市伙伴产业服务
68,168.38 39,135.63 106,915.15 869.26 66,567.68 38,767.08 74,467.04 -278.06
有限公司
苏州火炬创新创业孵
170,932.75 22,820.31 34,718.49 178.57 160,576.18 21,719.12 24,200.77 -1,028.41
化管理有限公司
备注：1、以上幸福精选数据均为经审计数据；2、幸福优选平台公司设立时间较短，目前尚无相关财务数据；3、幸福精选平台及幸福优选平台公司审计
报告详见公司于 2022 年 12 月 15 日在上海证券交易所网站披露的相关文件。
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