华夏幸福：华夏幸福关于下属公司出售资产的公告2022-12-27
证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 编号：临2022-076
华夏幸福基业股份有限公司
关于下属公司出售资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。
重要内容提示：
交易内容：华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”或“公司”）
下属全资子公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司
转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。标的资产转让价款将专项用于公司下属
子公司保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其
他用途；
本次交易不构成关联交易；
本次交易不构成重大资产重组；
本次交易已经公司第七届董事会第二十六次会议审议通过，无需提交公司
股东大会审议。
一、 交易概述
（一）本次交易的基本情况
公司下属三家全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司、华夏幸福（固安）
产业港投资有限公司、廊坊幸福基业教育投资有限公司（以下合称“转让方”或
“甲方”）拟分别与固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司
（以下合称“乙方”）签署《资产转让协议》，约定转让方拟以总价款 9.99 亿元
将其各自名下所属四项资产（以下合称“标的资产”，标的资产具体情况详见下
方第三部分）转让予乙方，本次资产转让价款将专项用于固安保交房相关支出、
回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。
（二）董事会审议本次交易的情况
公司于2022年12月26日召开第七届董事会第二十六次会议，审议通过了《关
于下属公司出售资产的议案》，同意公司下属三家全资子公司以总价款9.99亿元
向乙方转让四项资产。本次交易无需提交公司股东大会审议。
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（三）根据相关法律法规及《公司章程》，本次交易不构成关联交易，亦不
构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。
（四）本次交易前12个月内，公司出售产业园土地及地上建筑等资产的累计
成交金额为3.02亿元（公司第七届董事会第二十三次会议审议通过的以6.93亿元
总价款转让四项资产交易协议签署等事宜尚在推进）。本次交易的受让方已完成
收购资产相关必要的审批程序。
二、 交易对方的基本情况
（一）固安产发产业港投资有限公司
公司名称：固安产发产业港投资有限公司
统一社会信用代码：91131022MA7CTJT05T；
成立时间：2021年11月30日；
注册地：河北省廊坊市固安县新兴园科技大道北侧卫星导航产业园Z1-101
法定代表人：魏兵；
注册资本：10,000万人民币；
主营业务：产业园开发、运营；产业园项目的投资、管理；科技企业孵化；
房地产开发、销售及租赁（凭资质证经营）；经济信息咨询；技术交流；管理咨
询；租赁服务；物业服务；会议服务；组织文化艺术交流活动；交通运输服务；
机动车公共停车场服务；
主要股东：固安县国有资产运行服务中心；
主要财务数据：截至2022年7月31日，总资产为601,184.86元，净资产为601，
184.86元，2022年1-7月营业收入为0元，净利润为1,062.36元。
（二）固安产发教育投资有限公司
公司名称：固安产发教育投资有限公司
统一社会信用代码：91131022MA7DPK8E8Y；
成立时间：2021 年 11 月 30 日；
注册地：河北省廊坊市固安县；
法定代表人：郭树宾；
注册资本：10,000 万人民币；
主营业务：教育产业投资及资产管理；咨询服务；租赁服务;
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主要股东：固安县国有资产运行服务中心；
主要财务数据：截至2022年7月31日，总资产为601,184.86元，净资产为601，
184.86元，2022年1-7月营业收入为0元，净利润为1,062.36元。
三、 交易标的情况
本次交易系公司下属三家全资子公司拟以总价款 9.99 亿元（以评估值定价）
向乙方转让标的资产，拟转让标的资产具体情况如下：
单位：亿元
截至 2021 月 12 截至 2022 月 9
序 月 31 日 月 30 日 评估
标的资产名称 基本情况
号 账面原 账面 账面原 账面 值
值 净值 值 净值
固安规划馆土地、房
土地面积 17,422.53 平米，
1 屋建筑及附属设 施 3.11 2.30 3.11 2.19 1.86
房屋建筑面积 9,063.33 平米
等
固安南区服务中 心
土地面积 29,329.30 平米，
2 土地、房屋及相关附 0.60 0.42 0.60 0.40 1.25
房屋建筑面积 6,681.09 平米
属设施等
固安环保产业港 土 土地面积 33,333.21 平米，
3 地、房屋建筑及附属 房屋建筑面积 37,531.47 平 1.91 1.91 1.91 1.91 1.91
设施等 米
土地面积 84,544.66 平米，
固安幸福学校（ 八
房屋建筑面积 55,915.45 平
4 中）土地、房屋及相 5.19 4.07 5.19 3.93 4.98
米，部分尚未取得不动产权
关附属设施等
证
合计 - 10.81 8.70 10.81 8.43 9.99
注：上述资产评估值评估基准日为 2022 年 7 月 31 日。
四、 交易合同的主要内容和履约安排
四项标的资产以转让方主体为单位与乙方签署《资产转让协议》，协议约定
的交易主要内容如下：
（一）交易方案
本次交易拟由转让方将标的资产转让过户给乙方，标的资产交易价格参考评
估师对标的资产的评估值并经双方协商确定，交易价格总计为 9.99 亿元，各项资
产的具体交易价格如下：
交易价格
序号 标的资产名称 转让方 受让方
（亿元）
固安规划馆土地、房屋建 固安产发教育投
1 1.86
筑及附属设施等 固安幸福基业资 资有限公司
固安南区服务中心土地、 产管理有限公司 固安产发产业港
2 1.25
房屋及相关附属设施等 投资有限公司
3
华夏幸福（固安）
固安环保产业港土地、房 固安产发产业港
3 1.91 产业港投资有限
屋建筑及附属设施等 投资有限公司
公司
固安幸福学校（八中）土
廊坊幸福基业教 固安产发教育投
4 地、房屋及相关附属设施 4.98
育投资有限公司 资有限公司
等
合计 9.99 - -
（二）交易价款的支付方式及标的资产的交割
1、各标的资产的交易价款将由乙方按如下方式分期支付：
（1）标的资产 1、标的资产 2、标的资产 3 交易价款支付安排如下：
第一笔价款：自《资产转让协议》生效后 7 个工作日内，同时在满足解除对
标的资产的司法查封，而且标的资产不存在抵押等权利负担，也不存在扣押、强
制执行措施等限制转让之情形情况下，乙方支付 20%交易价款作为第一笔价款，其
中 3 项标的资产第一笔价款分别为：
单位：万元
标的资产 第一笔价款金额
标的资产 1：固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施等 3,713.97
标的资产 2：固安南区服务中心土地、房屋及相关附属设施等 2,491.96
标的资产 3：固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等 3,823.56
第二笔价款：双方应在乙方支付第一笔价款后 5 个工作日内，共同开始办理
标的资产转让的过户登记手续事宜，并应在提交相关资料后 60 个工作日内办理完
毕过户登记手续。自标的资产不动产所有权均转移登记至乙方名下之日后 7 个工
作日内，乙方安排向转让方支付 50%交易价款，其中 3 项标的资产第二笔价款分别
为：
单位：万元
标的资产 第二笔价款金额
标的资产 1：固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施等 9,284.93
标的资产 2：固安南区服务中心土地、房屋及相关附属设施等 6,229.90
标的资产 3：固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等 9,558.90
第三笔价款：双方应在乙方支付第二笔价款后 7 个工作日内，办理标的资产
交接相关交接手续，于上述交接工作完成后 10 个工作日内，乙方安排向转让方支
付 20%交易价款，其中 3 项标的资产第三笔价款分别为：
4
单位：万元
标的资产 第三笔价款金额
标的资产 1：固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施等 3,713.97
标的资产 2：固安南区服务中心土地、房屋及相关附属设施等 2,491.96
标的资产 3：固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等 3,823.56
其中，标的资产 1 中部分资产涉及因实施融资租赁业务以售后回租方式转让
给其他方，为保障固安规划馆持续经营，在第三笔价款支付前，转让方应取得上
述资产所有权，并提供相关证明文件。
第四笔价款：自标的资产过户登记之日起满 365 日后 7 个工作日内，乙方安
排向转让方支付剩余 10%交易价款，其中 3 项标的资产第四笔价款分别为：
单位：万元
标的资产 第四笔价款金额
标的资产 1：固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施等 1,856.99
标的资产 2：固安南区服务中心土地、房屋及相关附属设施等 1,245.98
标的资产 3：固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等 1,911.78
（2）标的资产 4：固安幸福学校（八中）土地、房屋及相关附属设施等
该资产分为两期，一期项目资产指包括已取得不动产权证书和房屋所有权证
之国有土地使用权、房屋建筑物及附属设施、附属设备、构筑物，二期项目资产
指尚需办理部分证照的高中部综合楼（在建工程）及附属设施、附属设备、构筑
物等。
标的资产 4 总体交易价款为 49,783.14 万元，其中：
一期项目资产交易价格为 42,944.88 万元，支付安排如下：
第一笔价款：自《资产转让协议》生效后 7 个工作日内，同时在满足一期项
目标的资产不存在抵押等权利负担，也不存在查封、扣押、强制执行措施等限制
转让之情形情况下，乙方支付 20%交易价款，即人民币 8,588.98 万元；
第二笔价款：在乙方支付第一笔价款后 7 个工作日内，甲方应办理一期项目
标的资产所有权转移登记过户事宜。自一期项目标的资产办理完毕过户登记手续
之日后 7 个工作日内，乙方安排向转让方支付 50%交易价款，即人民币 21,472.44
万元；
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第三笔价款：双方应在乙方支付第二笔价款后 7 个工作日内，办理一期项目
标的资产相关交接手续，乙方于上述事项办理完毕后 10 个工作日内安排向转让方
支付 20%交易价款，即人民币 8,588.98 万元；
第四笔价款：自一期项目标的资产过户登记之日起满 365 日后 7 个工作日内，
乙方安排向转让方支付剩余 10%交易价款，即人民币 4,294.49 万元。
二期项目资产交易价格为 6,838.26 万元，支付安排如下：
第一笔价款：自《资产转让协议》生效后 120 个工作日内，甲方应办理完毕
标的资产涉及的高中部综合楼（在建工程）的《建筑工程施工许可证》及《不动
产权证书》，自甲方就二期项目资产取得《不动产权证书》后 7 个工作日内，同
时在满足二期项目标的资产不存在抵押等权利负担，也不存在查封、扣押、强制
执行措施等限制转让之情形情况下，乙方支付 20%交易价款，即人民币 1,367.65
万元；
第二笔价款：自乙方支付第一笔价款之日起 3 个工作日内办理二期项目标的
资产所有权转移登记过户事宜。自二期项目资产所有权均转移登记至乙方名下之
日后 7 个工作日内，乙方安排向转让方支付 50%交易价款，即人民币 3,419.13 万
元；
第三笔价款：双方应在乙方支付第一笔价款后 7 个工作日内，办理二期项目
标的资产相关交接手续，乙方于上述事项办理完毕后 10 个工作日内安排向转让方
支付 20%交易价款，即人民币 1,367.65 万元；
第四笔价款：自二期项目标的资产过户登记之日起满 365 日后 7 个工作日内，
乙方安排向转让方支付剩余 10%交易价款，即人民币 683.83 万元。
标的资产高中部最终建筑面积以后续办理的《不动产权证书》证载面积为准，
如与当前面积存在差异，进而导致评估值发生明显变化的，由甲乙双方根据新的
评估结果对交易价款金额进行调整。
2、相关交易价款专款专项用于公司固安保交房相关支出、回迁安置房建设支
出、税金缴纳以及甲方和乙方共同同意的其他用途；
3、上述资产涉及的工程欠款合计约 0.63 亿元，部分资产涉司法查封、未结
诉讼案件、证照办理及其他可能影响标的资产所有权转让的问题等，甲方承诺处
理前述事项，并保证标的资产按时过户；
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4、双方同意将互相协助办理标的资产的交割手续，自标的资产完成交割之日
起，标的资产的风险、收益、负担由转让方转移至乙方。
（三）交割后事项
关于固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施、固安南区服务中心土地、房屋
及相关附属设施、固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等，本次交易完成
后，乙方作为所有权人即有权对标的资产运营、管理等工作作出安排，甲方或其
关联企业可依法参加竞聘。
关于固安幸福学校（八中）土地、房屋及相关附属设施等，鉴于标的资产原
由廊坊华夏幸福学校（运营主体）使用，双方同意在签订《资产转让协议》的同
时，双方与廊坊华夏幸福学校签订有关租赁的三方协议，标的资产在资产交割日
后由廊坊华夏幸福学校租赁使用，乙方收取相应租金，具体运营、物业管理、安
保、绿化、保洁、食堂等均由廊坊华夏幸福学校负责并承担经营费用，同时承担
相应资产安全保障责任及安全生产责任。
（四）协议生效与终止
本协议自双方签署之日起成立，并在双方有权审批机构以及乙方所属国资监
管部门批准后生效。
除本协议另有约定外，经协议双方书面一致同意解除本协议时，本协议方可
解除。
（五）违约责任
乙方未能按照本协议约定按时足额向甲方支付交易价款的，乙方应按照其截
至当时应付未付金额的每日万分之三向甲方支付违约金，直至相关价款付清为止。
甲方未能按照本协议约定按时办理完成标的资产过户变更登记手续及交接工
作的，应自逾期之日起按照其截至当时已收取的该资产对应交易价款的每日万分
之三向乙方支付违约金，直至变更登记或交接工作全部完成。
五、 本次交易的目的及对上市公司的影响
1、公司目前在省市政府及专班的指导支持下，积极推进《华夏幸福债务重组
计划》，在推进债务重组的同时，将“保农民工工资、保业主交房、保供应商支付”
作为第一要务，坚决确保施工进度，坚决保障房屋交付，坚决维护社会稳定。公司
本次资产出售回笼的资金将主要用于公司下属子公司保交房相关支出、回迁安置房
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建设支出、税金缴纳等，确保住宅项目交付。
2、根据公司初步测算，本次资产出售交易预计对公司产生约为 700 万元收益，
最终数据以公司审计结果为准。
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2022年12月27日
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