2022 年年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大
不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本
公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2022 年度财务报表出具了与持续经营相关
的重大不确定性段落的无保留意见审计报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，独
立董事、监事会对此发表了意见，具体内容详见公司同日披露的《华夏幸福基业股份有限公司董
事会关于非标准无保留审计意见涉及事项的专项说明》。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2022年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。请投资
者及相关人士对此保持足够的风险认识，并且充分理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请广大
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
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十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中
“可能面对的风险及应对”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 11
第四节 公司治理........................................................................................................................... 69
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 90
第六节 重要事项......................................................................................................................... 102
第七节 股份变动及股东情况..................................................................................................... 122
第八节 优先股相关情况............................................................................................................. 133
第九节 债券相关情况................................................................................................................. 134
第十节 财务报告......................................................................................................................... 151
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳签名
并盖章的财务报表
经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章
备查文件目录
的审计报告原件
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时
报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管为华夏幸福
平安人寿 指
第一大股东
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
九通投资 指 公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发展有
三浦威特 指
限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 黎毓珊
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”变更
公司注册地址的历史变更情况
为“河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号”
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他相关资料
名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24
（境内）
签字会计师姓名 张猛勇、唱翠红
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2022年 2021年 2020年
期增减
(%)
营业收入 31,941,735,559.38 43,180,812,902.96 -26.03 101,208,520,744.92
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备
31,142,129,719.35 42,408,859,706.92 -26.57 100,537,680,141.02
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 1,582,839,475.01 -39,029,669,879.13 不适用 3,665,490,000.01
润
归属于上市公
司股东的扣除
-16,488,758,823.86 -32,949,099,544.98 不适用 3,276,848,963.69
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 137,195,001.18 -2,646,103,151.06 不适用 -23,159,667,027.56
额
本期末
比上年
2022年末 2021年末 同期末 2020年末
增减（%
）
归属于上市公
司股东的净资 9,367,072,137.60 6,307,451,390.04 48.51 61,980,029,482.40
产
总资产 408,602,667,889.18 440,964,154,092.08 -7.34 488,762,358,827.10
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2022年 2021年 2020年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.41 -10.17 不适用 0.97
稀释每股收益（元／股） 0.41 -10.17 不适用 0.96
扣除非经常性损益后的基本每
-4.24 -8.61 不适用 0.86
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 28.39 -152.66 增加181.05个百分点 7.27
扣除非经常性损益后的加权平
-295.70 -128.13 减少167.57个百分点 6.41
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净
利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
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八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,182,363,343.46 10,181,886,184.12 7,616,190,373.46 9,961,295,658.34
归属于上市公司股
2,774,717,962.64 -3,313,152,367.26 -1,021,192,088.28 3,142,465,967.91
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -4,287,583,300.73 -3,195,235,964.21 -1,883,593,754.00 -7,122,345,804.92
损益后的净利润
经营活动产生的现
311,911,925.36 1,014,727,912.17 349,395,196.17 -1,538,840,032.52
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额
非流动资产处置损益 124,434,372.06 1,001,288.36 98,112,458.31
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、 15,067,340.13
减免
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、 18,979,204.30 109,111,552.84 204,235,541.48
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
生的收益
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非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
32,160,435.83 -27,174,779.85 102,515,027.52
损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益 25,704,883,004.02 78,643,782.62
企业重组费用，如安置职工
的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价
-2,439,742,453.14
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价 -513,734,479.72 -1,404,018,366.02 46,937,950.59
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法
规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业
-2,926,484,821.11 -3,534,862,195.16 39,290,316.90
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
长期股权投资处置损益 691,100,103.75 514,593,458.42 51,361,986.59
理财产品收益 2,677,922.62
减：所得税影响额 5,207,545,079.34 -576,655,336.66 153,481,737.31
少数股东权益影响额
-132,738,218.95 -45,222,041.12 3,008,430.38
（税后）
合计 18,071,598,298.87 -6,080,570,334.15 388,641,036.32
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
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中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
投资性房地产 8,013,210,988.55 6,924,711,142.52 -1,088,499,846.03 -513,734,479.72
其他非流动金融资产 1,143,458,776.25 1,128,671,862.63 -14,786,913.62
持有待售资产 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76 -246,759,307.90
合计 9,156,669,764.80 10,176,988,094.91 1,020,318,330.11 -760,493,787.62
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2022 年于华夏幸福，是荆棘载途、充满挑战的一年，也是枯木逢春、拨云见日的一年。
面对市场与环境的加速变幻，公司怀敬畏之心跋涉，主动求变。
面对政府与合作方的支持帮助，公司怀感恩之心前行，恪尽职守。
面对股东与债权人的殷切期盼，公司怀谦卑之心奋进，攻坚克难。
“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”面对滚滚向前的时代浪潮，把拒绝躺平作为一切奋
斗的开始，把信守承诺作为永不背弃的誓言。公司始终把“保交楼”作为必须完成的第一要务，
把“不逃废债”作为必须捍卫的生命底线。在坚守要务和生命底线的同时，公司积极谋划未来，
重塑战略，重构业务，全面开启从“产业新城运营商”向“产业新城服务商”的战略转型。
2022 年，公司在省市政府及专班的指导支持下，以“保交楼”为第一要务，以“不逃废债、
同债同权”为基本原则，全力履行主体责任，积极推进债务重组、业务经营等各项工作，全面转
型产业新城服务商，大力发展围绕政府服务、住宅服务、企业服务的“三服体系”创新业务。
（一）坚决完成“保交楼”
公司以“保交楼”为第一要务，千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，多措并举确保项目
开复工与交付。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域
资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，确
保房屋按期交付，有效保障了业主利益、切实维护了社会稳定。自 2020 年四季度至本报告披露
日，已累计交付项目 74 个/77,852 套/871 万平；其中：2022 年当年实现 74 个项目/77,346 套/996
万平复工，实现 25 个项目/25,307 套/348 万平交付；2023 年 1-4 月实现 63 个项目/64,712 套
/798 万平复工，实现 2 个项目/3,494 套/29 万平交付。
（二）债务重组稳步推进
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为化解公司面
临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债
务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步
妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《华夏幸福
债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部
分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。
目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
1、重组签约及债务清偿进展。截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债
务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,806.24 亿元（含境外间接全资子公司
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发行的 49.6 亿美元债券重组，约合人民币 335.32 亿元），约占金融债务金额的 82.4%。公司境
外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券（涉及面值总额为
49.6 亿美元）协议安排重组已正式生效，并已完成重组交割。公司对已签署《债务重组协议》中
适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额 19.16 亿
元。
2、资产交易进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托搭建工作。目前
已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包
交易相关的股权转让协议等协议签署，目前正在按照转让协议推进相关安排。此外，信托资产包
搭建等各项工作均在有序推进。
3、以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋
划，依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金
融及经营债务，在实施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
截至本报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本
息合计，下同）约为人民币74.27亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为19.55%；
公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约
为人民币 31.56 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 1.58%，获得“幸福
优选平台”股权比例约为 6.47%。
（三）重塑公司战略、重构业务组合，全面开启战略转型
在推进重组、稳定经营的同时，公司立足自身、面向未来积极探索战略转型，于 2022 年 7 月
初正式提出全面转型产业新城服务商，并持续深化战略、重构业务、落位机制。
1、战略重塑，转型产业新城服务商。公司秉持“服务即未来”的理念和“服务实体企业、发
展县域经济”的使命，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑政府服务体系、
住宅服务体系、企业服务体系，由产业新城运营商向产业新城服务商全面转型。
2、业务重构，调整优化业务组合。一是继续以产业新城为核心，依托二十余年的片区综合开
发经验和产业招商落地优势，打造产业新城新模式。二是有序开展住宅开发及相关业务，在完成
“保交楼”的基础上积极探索代建服务、营销服务等地产发展新模式。三是围绕三大服务体系发
展创新业务，封装政府服务、住宅服务和企业服务能力，实现从运营商向服务商的转型。
3、机制落位，确保战略落地执行。一是优化管理机制，以预算管理为抓手保障战略落地。二
是创新分配机制，根据业务特征分类施策，新拓业务将实施共创共享的合伙人机制、激发团队活
力。三是强化组织建设，在持续降费增效的同时，根据战略和业务需求，调整组织架构和团队构
成。
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（四）业务经营有序开展
在债务重组逐步落地的同时，公司全力自救、持续恢复和提升自身经营“造血”能力。一方
面，稳定产业新城业务和住宅开发业务，确保各项生产经营活动有序开展。另一方面，在战略重
塑和业务重构的牵引下，挖潜业务资源和团队积淀，围绕政府服务、住宅服务、企业服务积极发
展创新业务。
1、产业新城力保优质区域、验证市场能力。一是保留优质区域，分类甄别、精准施策，保障
了全国 55 个产业新城的正常经营，越南及印尼项目也保持了有序运转。二是验证大项目市场化招
商能力，除服务现有产业新城之外，产业发展业务独立外拓市场。三是封装产业新城综合解决方
案，面向地方政府提供一体化服务。
2、住宅开发全力“保交楼”、探索新模式。一是千方百计“保交楼”，确保完成房屋交付。
二是积极探索地产发展新模式，提炼封装都市圈不动产服务能力，代建服务、营销服务外拓成效
显著。
3、创新业务明确方向、顺利开局。一是明确以三大服务体系为核心的战略方向，瞄准政府服
务、住宅服务、企业服务三大极具潜力市场，依托公司产业新城及近三千家招商入园企业等资源
积累，培育发展创新业务。二是实现产品封装、项目签约和业务落地，现已形成围绕三大服务体
系的业务组合，并已完成“幸福精选”和“幸福优选”两个业务平台的搭建。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）宏观经济情况回顾
经国家统计局初步核算，2022 年我国国内生产总值（以下简称“GDP”）达到 121.02 万亿元，
比上年增长 3.0%，经济波动修复。
1、地产行业迎来深度调整。投资、筹资、拿地、开工、施工、竣工、销售等多项指标半年
多连续下降，11 月监管部门先后出台了银行授信、债券融资、股权融资等相关纾困政策组合。
2、进入高质量发展时代。一是创新驱动和产业转型升级，深入实施创新驱动发展战略，巩
固壮大实体经济根基，推进科技创新，促进产业优化升级，突破供给约束堵点，以产业结构转型
升级助推高质量发展。二是以县城为载体的城镇化建设，加快发展大城市周边县城，支持位于城
市群和都市圈范围内的县城融入邻近大城市建设发展，主动承接人口、产业，特别是一般性制造
业、区域性物流基地、专业市场、过度集中的公共服务资源疏解转移，强化快速交通连接，发展
成为与邻近大城市通勤便捷、功能互补、产业配套的卫星县城。
3、以国内大循环为主体的发展格局加速形成。党的二十大报告提出要“增强国内大循环内
生动力和可靠性，提升国际循环质量和水平”。2022 年中央经济工作会议再次强调，要更好统筹
国内循环和国际循环，围绕构建新发展格局，增强国内大循环内生动力和可靠性，提升国际循环
质量和水平。
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4、“专精特新”是企业发展的重要方向。二十大报告指出“实施产业基础再造工程和重大
技术装备攻关工程，支持专精特新企业发展，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展”。民营
企业要向“专精特新”方向发展，把敢于冒险的企业家精神和公司治理的规范性统一起来，不断
提升企业创新能力。
（二）公司所处行业情况回顾
秉持“服务实体企业，发展县域经济”的使命，公司将紧抓 REITs 盘活存量、扩大投资的历
史机遇，积极探索地产新的发展模式，在以国内大循环为主体的新发展格局下，努力推动核心城
市周边以县城为载体的城镇化建设、推动区域创新驱动和产业转型升级，继续投身到高质量发展
的伟大事业中去。
1、产业新城及相关行业
产业新城符合高质量发展要求。二十大报告提出促进区域协调发展，深入实施区域协调发展
战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、
高质量发展的区域经济布局和国土空间体系；推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口
市民化；以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，推进以县城为重要载体的城镇
化建设。产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发
展的坚实基础，助力所在区域经济发展和产业升级。
REITs 成为存量盘活、扩大有效投资的重要抓手。2022 年 5 月，国务院办公厅印发《关于进
一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）
健康发展；进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施 REITs 项目发行上市；对
于在维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有重要作用的项目，在满足发行要求、符合
市场预期、确保风险可控等前提下，可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立
健全扩募机制，探索建立多层次基础设施 REITs 市场。截至 2022 年底，已发行 REITs 产品共计
24 只、发行规模合计 783.61 亿元，相比 2021 年底数量和规模分别增长 118.2%和 115.2%。
产业招商是建设现代化产业体系的有力支撑。先进产业和以先进产业为载体的高素质人口已
成为区域发展的根本动力、区域繁荣的绝对“刚需”和区域竞争的核心焦点。2022 年 1-12 月份，
全国固定资产投资（不含农户）572,138 亿元，比上年增长 5.1%。分产业看，第一产业投资 14,293
亿元，比上年增长 0.2%；第二产业投资 184,004 亿元，增长 10.3%；第三产业投资 373,842 亿元，
增长 3.0%。产业招商作为政府与企业的桥梁，以产业发展服务助力县域经济发展。
2、住宅开发及相关行业
房地产行业深度调整。2022 年年初以来，受经济增速放缓、房企资金紧张等多重因素影响，
地产基本面仍承压。2022 年，全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住
宅投资 100,646 亿元，下降 9.5%。
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国家统计局于 2023 年 1 月 17 日发布的数据显示，2022 年，房地产开发企业房屋施工面积
904,999 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施工面积 639,696 万平方米，下降 7.3%。房屋
新开工面积 120,587 万平方米，下降 39.4%。其中，住宅新开工面积 88,135 万平方米，下降 39.8%。
房屋竣工面积 86,222 万平方米，下降 15.0%。其中，住宅竣工面积 62,539 万平方米，下降 14.3%。
2022 年，商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降
26.8%。商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。2022 年末，商品
房待售面积 56,366 万平方米，比上年增长 10.5%。其中，住宅待售面积增长 18.4%。
2022 年，房地产开发企业到位资金 148,979 亿元，比上年下降 25.9%。其中，国内贷款 17,388
亿元，下降 25.4%；利用外资 78 亿元，下降 27.4%；自筹资金 52,940 亿元，下降 19.1%；定金及
预收款 49,289 亿元，下降 33.3%；个人按揭贷款 23,815 亿元，下降 26.5%。
购物中心租金水平整体下跌。根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商
业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2022 年下半年，我国主要商业街商铺租金水平整
体继续下跌，且跌幅较 2022 年上半年有所扩大；重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体止涨转
跌。其中，由全国重点城市 100 条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街）商铺平均租
金为 24.53 元/平方米/天，环比下跌 0.71%，跌幅较 2021 年下半年扩大 0.25 个百分点；由 100
个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百 MALL）商铺平均租金为 26.94 元/平方
米/天，由 2022 年上半年的环比上涨 0.14%转为下跌 0.09%。
商办写字楼市场承压。2022 年，商办用房开工投资、销售面积同比均下降，商办用地供需规
模缩量，市场整体面临下行压力。以新开工面积计算，全国商业营业用房存量达 33.22 亿平方米，
办公楼存量达 9.50 亿平方米，2014 年后商办用房开工量整体呈下行趋势，进入存量时代。2022
年，商业营业用房及办公楼开发投资额、新开工面积同比均持续下降；全国 300 城商办用地推出
与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比微幅下跌，平均溢价率同比小幅下降；重点城市主要
商圈写字楼租金连续四个季度下跌，其中四季度跌幅为 0.18%。
商办物业大宗交易市场活跃度下降。从交易次数来看，2022 年中指数据监测的 20 个商办重
点城市共监测到大宗交易 141 宗，较 2021 年减少 78 宗。交易成交总价来看，2022 年 20 个商办
重点城市共监测到大宗交易 1,294 亿元，同比下降 50%。交易单笔平均金额来看，以监测到总价
的交易为依据，2022 年 20 个商办重点城市单笔交易平均金额为 11 亿元，同比下降 15%。
积极探索房地产发展新模式。2021 年中央经济工作会议上首次提出鼓励支持房地产业“探索
新的发展模式”。随着市场从“增量为主”向“增量存量并重”转变，过去“高负债、高杠杆、
高周转”经营模式难以持续，由开发向运营服务转型，积极探索新的发展模式势在必行。代建行
业逆势增长，2022 年，房企代建项目新签约建筑面积约 11,073 万平方米，同比增长 11.3%。
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3、物业服务行业
2022 年物业管理行业保持快速发展态势。据克而瑞与中物研协联合发布的报告显示，2022 年
中国物业管理行业总规模达到 353 亿平，营业收入约 12,437 亿元、同比增长 4.5%。
城市物业服务市场容量潜力可期。根据中指研究院测算，我国城市服务市场容量未来增长可
期，预计至 2025 年营业收入将达到 7,688 亿元。2022 年非住业态物业管理总规模 142.5 亿平，
其中商业物业管理规模 19.1 亿平，办公物业管理规模 34.7 亿平，医院物业管理规模 6.9 亿平，
学校物业管理规模 21.5 亿平，园区物业管理规模 24.0 亿平，公众及其他物业管理规模 36.4 亿
平。
社区物业服务创新发展。国家基层治理政策落地加速，社区服务体系发展规划升级，完整居
住社区指南发布并开展试点，各地推进社区治理模式创新。住宅物业服务的价值被重新认识，业
主不再满足于传统的住宅物业售后服务管理模式，转而对社区生活、文化享受、精神建设等高附
加值服务有更多的需求。政府相关部门充分认可物业服务在社区管理中的重要作用，积极推动物
业服务融入社区基层治理。同时，社会资本对物业服务企业更为青睐，各大头部物业服务企业纷
纷创新服务理念和成长方式，不断拓展物业服务的外延。
4、园区及企业服务行业
园区运营服务需求增长。中国开发网数据显示，全国各级开发区总数已达 2,800 多个，各类
产业园区数量高达 8 万多个，产生的 GDP 占全国 GDP 比重超过 40%，产业园区已成为实施创新驱
动发展战略的重要载体，招商、运营、物业等全方位服务需求不断涌现。
对物流、中国互联网数据中心（以下简称“IDC”）等细分行业园区服务提出更高要求。根据
中国物流与采购联合会数据，2022 年全国社会物流总额达 347.6 万亿元、同比增长 3.4%，物流业
总收入 12.7 万亿元、同比增长 4.7%。根据中国信息通信研究院测算，中国互联网数据中心市场
规模从 2017 年 512.8 亿元增长至 2021 年 1,500.2 亿元，复合增长率 30.78%。
三、报告期内公司从事的业务情况
在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下，公司持续重构业务、优化组合，现已形成产
业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块。报告期内，公司业务情况进
展如下：
（一）产业新城及相关业务业务模式等
产业新城业务是公司的核心主营业务，公司将立足现有区域、保留优质区域、分类甄别、精
准分类施策、持续优化调整综合性片区开发模式（开发性 PPP 模式），同时强化以产业招商为核
心的市场化服务能力，并系统性输出政府服务综合解决方案，实现产业新城业务的良性发展。
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1、产业新城业务
公司产业新城业务模式为综合性片区开发模式。以实现区域高质量可持续发展为目标，政府
和社会资本建立长期合作关系，提供以产业发展为核心的基础设施、公共服务设施和城市运营等
综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新模式。
提供以一定区域范围内产业发展服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源
整理盘活，包括招商引资服务、产业孵化服务、产业加速服务，以及城市和产业运营管理服务等
一揽子公共服务。
（1）模式特点
第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。各类服务设施表面上看是一个个项
目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系，有密切的逻辑关系。区域的高质量
发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（即“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要
为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市
设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城
市品位的高品质新城区。因此综合性片区开发是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要的，
以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我造血”。通过引入“三
高”在合作区域内创造更多新增财政收入，实现合作区域内部的财政收支平衡。由于具有“自我
造血”的机能，以合作区域未来新增财政收入作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本
才能有回报。在这一模式下，地方政府不仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的投资，
不用政府担保和兜底，相反合作区域新增加的财政收入除去支付服务费用后的结余，还增强了地
方政府年度财政的支出能力，有利于地方政府整体财政收支更加健康平衡。
第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发
展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会
资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配
置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资
本的投资不需要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平，让社会资本无
后顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，必须千方百计地发展高端产业
和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，满足政府的支付能力才能得到回报。根
据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支
出管理的资金足以支付协议约定的服务费用，政府应当足额支付且不受协议期限限制，但如果合
作期限届满时，地方留存收入应纳入财政支出管理的资金及时支付公司后仍不足支付服务费用的，
公司同意放弃该部分费用，政府该部分支付责任将被免除。因此，为不断增厚地方留存收入中应
纳入财政预算支出管理的资金，公司必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端技术、高
端产业、高端人才，真正发展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收入。
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第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。区域从开始投入到
最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了
风险的同时也获得相应的长期的回报。长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公
共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则
由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，
专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更多
有针对性和区域特色的高品质服务。
（2）运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制下，政府是园区开发建设的决策者，
对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸
福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项
目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展
服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。其中，产业发展服务是公
司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、
城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了区域经济可持续发展。华夏幸
福与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
（3）盈利模式
公司将根据相关政策的调整，持续优化和完善产业新城业务盈利模式。目前公司产业新城业
务盈利模式包括以下五个方面内容：
①就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服
务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算；
②就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理
投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的 15%计算；
③就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具
体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算；
④就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务
费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售配套类住宅
项目）；
⑤就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部
分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三
方中介机构审计报告为准。上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服
务费用、规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间
进行结算。
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（4）收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合作区域
内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分
纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收
支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合
作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生
的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
2、幸福产城业务
公司坚持以产业新城为基本盘，从重资产模式向轻重结合转变。一是保持存量业务稳定经营，
保障区域良性运转、项目建设平稳推进，同时分类施策、优化模式，提升整体经营质量；二是依
托产业新城平台，发展幸福产城业务。
（1）模式特点
一是幸福产城业务依托华夏幸福二十年产业新城开发经验，为华夏幸福轻资产政府服务平台，
是华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为五大轻资产服务能力，
包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、综合融资、园区推广与土
地营销。此五大能力构建成为区域综合发展的核心能力，助力幸福产城打造成为中国领先的产业
新城服务平台。
二是幸福产城业务与华夏幸福传统产业新城不同，以市场为导向，研究新形势下的区域发展
模式变化，包括不同地域发展水平变化、支撑区域发展的资金来源变化、产业发展结构变化等，
调整并优化业务模式，致力于在更加广泛、更加长期的范围里，以更加优质、精准的服务助力区
域实现高质量发展。
（2）盈利模式
幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供“方案+实施”的全方位、全流程园区综
合发展服务。其中包括六大服务：园区开发综合解决方案、代建代营、招商引资与集群打造、园
区综合运营、城市营销及融资服务。此六大类服务分解成为 120 项专项服务，构建成为幸福产城
整体服务体系。主要盈利模式为：
①园区开发综合解决方案：为客户提供区域发展一揽子战略规划、空间规划、产业规划、开
发策略、项目策划等相关服务，为区域发展打造顶层设计，按项目体量及工作周期收取咨询服务
费。
②招商引资与集群打造：为客户提供招商引资服务，以此为基础，优化招商方向、打造产业
集群。按项目落地投资额的一定比例取服务费，并依据项目落地投资节点分阶段收费。
③园区综合运营：为客户提供园区综合运营服务，包括工业园区综合运营、产业载体运营等
服务，按服务面积收取服务费。
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④代建代营：为客户提供公建、基建、产业园等项目代建服务，并提供标准化咨询方案，按
项目投资额收取一定比例服务费。
⑤城市营销：为客户提供品牌、营销、宣传等服务，实现区域价值，按项目周期及人员投入
收服务费。
⑥融资服务：为客户提供资产诊断、融资方案咨询，按项目融资总额收取一定比例服务费。
（3）服务费支付来源
区县政府/开发区客户，服务费支付来源于政府一般公共预算收入。企业客户服务费支付来源
主要为企业收入。
3、产业发展业务
公司产业发展集团，基于多年实践积累，形成以核心能力为驱动，以团队、资本、科技与圈
层为支撑的产业发展生态体系，践行“服务实体企业，发展县域经济”的使命，以“专业强、真
招商”为责任原点，夯实企业自身在“国家传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”大背
景下的服务价值，持续为区域导入先进产业集群，实现市场化大项目招商的商业新模式。
（1） 模式特点
产业发展集团以“产业优先”为核心策略，正逐渐发展成为以轻资产专业服务输出的招商实
战平台，面向政府与企业，提供产业发展、投资选址综合解决方案。以市场化机制和专业服务，
实现项目签约落地，公司客户范围也将扩大至全部有产业发展需求的政府和有空间服务需求的企
业。
（2）运作机制
2022 年，产业发展集团在市场化招商新模式下，立足真招商，以平台建设为依托，推进城市
服务和企业服务。在“真”的方面，建设真招商标准化业务流程，封装招商服务产品体系，深耕
合作区域，通过打造标杆项目强化真招商品牌；在“专”的方面，延续多年经验优势锤炼的招商
环节全流程专业能力，执行“行业研究+区域研判”双驱并进的招商引资综合解决方案，为客户提
供多方位专业化服务；在“多”的方面，建立区域拓展地图，创新招商工作机制，落实团队激励
方案，推进城市合伙人、招商合伙人机制试点与产业 IP 合作方案谋划，做多区域、项目及合伙人
数量。
（3）盈利模式
公司产业发展集团盈利模式主要包括以下内容：
① 招商基础服务：以招商服务包的形式提供招商赛道研判、项目信息推介、项目考察团组、
政企互访撮合、项目甄别论证、招商物料设计、产业招商培训等 7 项基础服务，并根据
各项服务提供数量确定最终价格；
② 招商实施服务：发挥专业招商能力，重点聚焦合作区域重点产业，提供覆盖项目谋划、
摸排、洽谈、签约、落地的全流程招商引资服务，服务收益按单体项目实际落地固定资
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产投资总额的一定比例进行收取。鉴于产业项目落地具有一定的不确定性，单项目招商
佣金按照多退少补的调整机制调整结算；
③ 研究策划服务：该板块包含产业链图谱研究、产业集群谋划、产业园区策划、项目甄别
论证等 4 项研究服务；
④ 招商赋能服务：该板块包含招商推介活动、招商物料设计、招商宣传片制作、招商专业
培训、区域产业形象升级全案等 5 项赋能服务；
上述各项服务就其服务成本与服务价值，按照协议双方约定的金额和支付节奏进行结算。
（4）收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展原则，委托方政府将服务费支出纳入财政预算支出管理，
通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障各项服务
费用的顺利支付。
（5）核心竞争力分析
① 核心能力：“行业研究+区域研判”双驱并进，产出靶向性、定制化的区域产业发展综
合解决方案和企业投资选址综合解决方案。
② 专业团队：产业发展集团精英荟萃，招商团队成员 60%来自行业领军企业，40%来自国
内产业活跃地区招商相关岗位。通过建设阿米巴组织、差异化考核与激励等创新管理
机制，凝聚核心力量，提升作战能力。
③ “产业+资本”：产业发展集团拥有全面的产业资本运作体系，积极整合政府和社会资
本，为企业客户提供借壳上市、定向增发、资产重组、业务整合、战略投资等多元化的
资本综合解决方案。
④ “产业+科技”：产业发展集团拥有国内领先的产业大数据平台，推动招商引资服务能
力数字化升级。该平台基于不同应用场景，应用 52 种先进算法，已获得国家专利 22
项、软件著作权 15 项。
⑤ 产业圈层：产业发展集团拥有覆盖全行业的顶级圈层，汇聚超 104 家顶级圈层资源，
并建立深度战略合作关系，助力合作区域打造产业朋友圈，成为“圈内人”。
（二）住宅开发及相关业务业务模式等
1、住宅开发业务
公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌；以
“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，致力于打造“健康住
区、安心住区、活力住区”；秉承与产业新城联动的先天优势，深耕区域，为客户持续创造“交
通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”宜居住区六维价值；在持续提
升产品竞争力和客户服务水准的基础上，打造具备“美好生活体系”的宜居住区。
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2、商业地产及相关业务
商业地产及相关业务布局以商办综合体为主的商业地产领域，通过产业导入、片区整体开发、
TOD、代建代运营等多种创新模式撬动获取优质项目资源，并开拓轻资产运营模式。其中，重资产
项目包括武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场、哈尔滨松北项目及桂林乐满地项目，轻资产
项目包括北京丽泽项目及深圳招商项目。目前，武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场项目已
签订出售相关协议，正在按照资产出售协议约定推进相关事宜。
3、住宅开发衍生业务
公司基于 20 余年都市圈房地产开发经验，逐步构建以都市圈为主阵地的住宅服务体系，提供
代建代管、营销服务等不动产全价值链服务。现有业务包括：
（1）幸福安基：主营都市圈不动产代建服务。聚焦都市圈区域，为政府、企业等客户提供片
区综合开发、房地产及产业载体开发搭建、住宅保交付等不动产开发经营全流程服务。
盈利模式：现阶段幸福安基通过向委托方提供上述服务，根据项目情况向委托方收取派驻团
队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励等项目代建服务费。
（2）幸福安家：主营都市圈不动产销售服务。依托线下销售体系和线上直播平台，为客户提
供一手房代理、二手房经纪、线上销售等不动产销售服务。
盈利模式：现阶段幸福安家通过向委托方提供上述服务，根据项目房源类型收取营销策划费、
人工劳务费等销售代理服务费。
（三）创新业务业务模式等
承接“全面转型产业新城服务商”的整体战略，公司大力发展创新业务，现已初步形成围绕
政府服务、住宅服务、企业服务三大服务体系的业务格局。
1、创新业务的整体战略
（1）创新业务发展路径
公司依托 20 余年产业新城及相关业务开发运营经验，借助产业新城平台及住宅开发平台，发
展以政府服务、住宅服务、企业服务为主的“三服”体系：
a) 以产业新城为平台，强化规划、融资、代建、运营等轻资产服务，提供城市发展综合解
决方案，逐步完善以产业发展为核心的政府服务体系。
b) 住宅业务实施“轻重分离”，发展以房地产代建、装修、营销、总包等轻资产业务为主
的住宅服务体系。
c) 以招商与园区服务为基础，进一步向轻资产转型，培育以空间服务为核心的企业服务
体系。
（2）创新业务战略价值
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创新业务是公司“服务实体企业，发展县域经济”使命的重要体现，是公司全面转型产业新
城服务商战略的主要载体。对于发展创新业务，还有两方面考量因素，一是业务有市场，二是公
司有能力。
a) 业务有市场：政府服务、住宅服务、企业服务市场规模庞大，且对于高品质专业服务的
需求加速放大。党的二十大报告明确提出推进高质量发展，构建优质高效的服务业新
体系，推动现代服务业同先进制造业深度融合，公司的创新业务处于发展的历史机遇
期。
b) 公司有能力：公司 20 余年持续发展、积累产业新城开发运营服务领域的核心能力与专
业团队，同时依托 55 个产业新城，近三千家招商入园企业，逐步释放场景价值，为创
新业务发展能提供强有力的保障。
（3）“三服”体系互促关系
政府、企业与居民，是区域高质量发展的三个核心主体，城市、产业与住宅，是区域高质量
发展的三个重要基础。公司创新业务致力于构建“三服”体系蓝图，以专业能力服务区域发展的
核心主体，助力打造高质量的城市、产业与住宅。“三服”体系内的各个业务单元本身具有使命
一致、战略协同、渠道互通、场景复用的关系，因此能有效形成相互促进的格局，加速创新业务
规模性增长。
目前“三服”体系已建立的业务单元包括：以产业发展集团、幸福基业物业为代表的横跨政
府服务与企业服务的平台型业务单元；以幸福产城为代表的政府服务单元；以幸福安基、幸福安
家为代表的住宅服务单元；以深圳伙伴、苏州火炬、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算为代表的企
业服务单元。
2、创新业务具体业务模式
（1）物业服务业务
公司承担物业服务业务的实体为幸福物业。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务商”，
以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、
社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。幸福物业长期服务于中国的城市化进程，通
过二十余年城市服务经验打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容包括城市
服务、住宅服务和园区服务等。
a) 城就幸福：幸福物业城市公共空间服务品牌，以“绿、美、亮、净、序”为理念，提供
机械化、智能化、专业化的综合城市服务。
b) 幸福安居：幸福物业社区服务品牌，秉承“用心服务”的理念，为业主和开发商提供专
业物管服务。
c) 幸福企伴：幸福物业企业服务品牌，为园区及企业提供专业的、智慧的定制化物管服
务。
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1） 模式特点
幸福物业高举城市服务大旗，坚持深耕城市服务赛道，面向政府、企业、业主等客户营造多
维场景服务。以市场化机制为基础，用专业服务和技术连接城市，打造美好城市生活圈，以城市
为载体，用优质服务推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展，为中国现代服务业的
发展做出贡献。
2） 盈利模式
幸福物业收费模式采取包干制或酬金制等形式约定物业管理服务费。包干制是指由业主向物
业管理公司支付固定物业管理费，盈余或者亏损均由物业管理公司享有或者承担的计费方式。酬
金制是指在预收的物业服务资金中按照约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理公司，其
余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
幸福物业根据政府、企业和业主等客户需求，在选择依据包干制或管理酬金制收取物业服务
费时，考虑包括在管物业的种类及阶段、当地法规及市场条件以及个别物业的性质及要求（视具
体情况而定），同时结合管理物业的估计成本、过往物业服务费率、预计盈利能力、竞争对手收
取的费率以及物业的过往物业服务费是按包干制还是管理酬金制方式收取对潜在客户进行评估。
3） 核心竞争力
幸福物业以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空
间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。不断整合内外部资源挖掘资
源优势，构建体系化、专业化、平台化、资源化的系统性能力，打造幸福物业的核心竞争力。
① 城市服务赛道的领先品牌，强大的全国业务布局能力
幸福物业是国内最早开展城市服务的物业百强企业，长期服务于中国城市化进程，服务于都
市圈发展。幸福物业具有丰富的行业荣誉影响力，是中国物业管理协会常务理事单位、中国物业
服务百强企业成长性 TOP10、中国物业服务企业“潜力独角兽称号”、中国物业（产业园区）企业
联盟轮值主席单位、中国物业城市服务领先企业。
② 专注科技企业服务，客户群体庞大
公司业务聚焦核心都市圈，已服务包括中国智谷高端制造产业园、苏家屯智能装备制造产业
园、无锡传感设备产业园、双柳航天产业港等一大批高新科技企业园区，累计服务 70 多个区域，
累计服务入园企业千余家，为企业提供全场景、全生命周期服务，助力高新科技企业的升级发展。
③ 完善的产品体系，可提供多维场景服务
幸福物业以独特的业务组合模式及二十余年城市服务经验，打造了高效、高复制力的管理与
服务体系。公司持续探索更贴合政府、企业、居民需求的服务产品，并不断整合自身资源，实现
在城市内资源共享的一体化服务体系。幸福物业在住宅、产业园、城市服务等多业态都有标准健
全的管理体系，并依据管理经验形成可直接输出的品牌产品，拥有具有市场化竞争力的产品体系。
④ 组织高效的管理团队
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幸福物业拥有一支经验丰富的管理层团队、专业能力强劲的项目管理团队和市场拓展团队。
2012 年幸福物业启动“将才生”培养计划，通过系统化培养体系输出物业服务业务中高级管理者，
已培养将才生 800 余人，打造了一支匹配公司高速发展的人才梯队。
⑤ 卓越的市场拓展能力，公司规模持续稳健增长
幸福物业不断丰富拓展模式，已形成五大发展策略。公司通过“招商开道”、“运营+物业”、
“城市合伙人”、“标杆项目引领”、“多模式合作”等策略拓展，拓展区域现已覆盖 15 省、38
市。未来将重点深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及河南省、山东省、四川省等重点区域，
并持续提升区域内城市服务市场份额和业务浓度。
⑥ 服务智慧化、平台化、数据化，城市一体化服务水平不断提升
幸福物业建设集城市生产、城市运营、城市决策为一体的国内顶级智慧平台，以“1 张可视
化数据网络地图、1 个云平台、1 个指挥中心、N 个智慧运用场景”覆盖城市全业态运维管理，建
立可持续的“三维一体”城市服务生态体系。保障城市运维服务的同时，为城市服务提供可视化、
数据化的监控信息，充分利用城市资源及空间，整合城市资源，降低城市管理成本。
⑦ 构建智慧化信息平台，科技赋能助力经营管理水平提升
幸福物业紧随市场数字化发展趋势，自主开发综合智能管理系统（幸福 e 管家系统），面向
业主及业务伙伴的服务平台及与物业管理服务及智能办公有关的内部系统相结合。为客户的衣食
住行提供一站式智能化解决方案，客户足不出户即能实现报事报修、缴费、管家服务等需求响应，
并通过数字化技术无缝连接智慧园区生活，大幅提升了客户满意度及物业管理的工作管理效率和
水平。
（2）产业发展业务
产业发展业务情况详见本节第三部分“产业发展业务”相关内容。
（3）政府服务业务
重塑以产业发展为核心的政府服务体系。现有业务包括幸福产城，具体业务情况详见本节第
三部分“产业新城及相关业务”部分。
（4）住宅服务业务
重塑以都市圈为主阵地的住宅服务体系。现有业务包括幸福安基、幸福安家，具体业务情况
详见本节第三部分“住宅开发衍生业务”相关内容。
（5）企业服务业务
公司重塑以空间服务为核心的企业服务体系，围绕社区、园区、城市等载体，致力于为资产
持有方提升资产收益率，为企业降本增效。业务覆盖载体招商、载体运营、企业全生命周期综合
服务等领域。公司目前企业服务领域的业务单元包括深圳伙伴、苏州火炬、幸福蓝线、幸福慧智
和幸福智算。
1）深圳伙伴
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深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称“深圳伙伴”）依托庞大的线下实体运营体系，基
于互联网、移动互联网和大数据技术，为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。
① 经营模式
深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过自身有效的合伙人利益分配方式
和租赁型业务管控方法论，实现在珠三角、长三角等全国重点城市的扩张；基于核心业务平台，
围绕载体端和企业端客户提供多种增值业务，实现业务可持续发展，打造产业地产全生态链服务
体系。
产业经纪服务：发挥专业选址服务的核心能力，以“线下门店+独立经纪人”的方式，依托产
业空间数字平台，开展厂房、仓库、土地、写字楼等多种业态的租售经纪业务，为企业提供覆盖
项目（盘源）信息推荐、带看、洽谈、签约全流程经纪服务。
企业服务：依托平台沉淀的企业大数据资源，深度挖掘应用，以企业选址服务为切入口，延
伸“选址后”服务，为企业提供金融服务、财税记账、资质申报、装修服务等 13 大类服务，满足
企业全生命周期发展需求。
园区运营服务：依托平台沉淀的载体大数据资源，以包租、委托运营等方式，获取优质物业
的长期租赁经营权，通过专业化产业定位、产业资源整合、载体改造、业态优化、产业导入等运
营方式，实现整体溢价增值。
② 核心竞争力
一是开创独立经纪人模式。创造性提出经纪人的 8 大支持政策，包括高额分佣与晋升通道、
共享盘源数据库、客户资源免费开放、业务推荐接收机制等，规范了市场佣金标准、推动诚信体
系建设，实现经纪业务流程的标准化、合作化。
二是打造产业空间数字平台。自主研发中工招商网、选址易 APP、伙伴人 APP、伙伴管理信息
系统（PMIS)等平台产品，逐步建立起中国最大、最真实的“产业空间字典”，实现盘源信息数字
化、业务流程线上化。
三是建立专业的服务体系。实现产业经纪业务全流程模块化，针对每个流程模块形成标准服
务动作，输出标准成果文件；并建立完善的培训体系和标准化的门店及经纪人管理体系，实现了
服务的标准化和专业化。
凭借以上核心能力，实现了非标业务的标准化，成功获得了市场化验证。
2）苏州火炬
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司（以下简称“苏州火炬”或“火炬孵化”）为公司合营
公司，致力于成为中国领先的科技园区智慧运营商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的
定位、设计、改造、招商、运营管理，致力于打造完善生态产业链条，构建现代产业集群场所，
塑造火炬孵化独有的新业态、新模式。为政府提供“闲置资产盘活打造产业集群化发展、科技创
新活动、科技人才招引（含海外人才及高新科技企业）、科创飞地业务模式运营和产业化项目招
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商”；为企业提供“企业选址服务、创业辅导、政策申报咨询、投融资对接、科技人才匹配和技
术成果对接”等全方位、全周期的产业服务。
① 经营模式
苏州火炬基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，
对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文
科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，苏州火炬主要采用“承租运营”
和“受托运营”两种经营模式。
承租运营：公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业
整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功
能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群
的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。公司通过招商和后续运营、服
务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截至报告期末，公司承租运营的项目有 28 个，
可供出租运营的物业面积约 81 万平方米。
受托运营：公司依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、
工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制收费模
式。截至报告期末，公司受托运营的项目有 2 个，可供出租运营的物业面积约 7 万平方米。
② 核心竞争力
一是全流程、定制化园区运营规划：从初期的园区可行性分析、项目前期策划、到招商推广、
租售代理，提供全流程顾问式服务，最终实现成功招商、稳健运营。
二是标准化、管家式创业服务：从基础的水电物业服务，到科技金融、政策申报、资源对接、
人事商务等方面，火炬孵化构建了全方位的创业服务体系，为科创企业提供精准的管家式创业服
务。
三是数字化、智慧化园区管理：苏州火炬依托多年智慧化园区管理探索，通过智慧化园区管
理系统、园区互动、推客在线小程序，让管理者直观了解园区运营的数据指标，让创业者快速解
决需求，高效办公。
四是区域性、链接式产业服务：公司秉持既要连接产业链，也要连接产业源头的初心，紧跟
政府引领，推动市场主体和产业技术创新的充分结合，实现科创资源高效流通，帮助企业选址落
户，帮助产业客户揽商引才、多元招商。
3）幸福蓝线
幸福蓝线致力于成为中国领先的产业资产服务商。幸福蓝线以企业选址落地和园区运营管理
能力为基础，以产业资产交易信息平台为依托，为资产持有方提供研究策划、招商落地、运营维
护等载体招商运营服务，为企业提供选址、租售、运营、投融资、财税、人力等服务。
盈利模式：现阶段幸福蓝线通过为资产持有方提供上述业务，按照项目情况收取招商佣金、
项目策划服务费、企业服务费等相关服务费用。
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4）幸福慧智
幸福慧智致力于成为中国领先的物流产业园综合服务商。幸福慧智以高标仓及冷链仓的“幸
福魔方”产品体系为基础，以全国三大都市圈及核心城市为阵地，为预制菜、生物医药、新能源
汽车、智能制造等产业园提供覆盖土地资源匹配、差异化载体建设、招商引资及运营的综合解决
方案，形成土地服务导流、建设服务盈利、运营服务长效提升价值的服务闭环。
盈利模式：现阶段幸福慧智通过向企业提供上述服务，按照项目投资额收取一定比例的项目
选址服务费、载体建设服务费等相关服务费用。
5）幸福智算
幸福智算致力于成为中国领先的 IDC 综合解决方案服务商。幸福智算以 IDC 产业化能力为基
础，起步阶段聚焦服务“东数西算”京津冀枢纽节点，以专业的服务能力推动张家口数据中心集
群主要支撑区的打造，加速首都数字产业外溢的科技创新基地发展。业务包括 IDC 产业集群打造、
金融服务、建设运营、市场营销、资本化退出等服务。
盈利模式：现阶段幸福智算通过向委托方提供上述服务，按照项目投资额收取一定比例的数
字经济产业服务费、咨询服务费、销售佣金等相关服务费用。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）深耕布局：坚定布局都市圈，助力县域经济发展
都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地，加快发展大城市周边县城是区域经济一
体化的切入点和突破口。公司二十年来秉持高质量发展要求，专注打造产业高度聚集、城市功能
完善、生态环境优美的产业新城，推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设，推动区域创新
驱动和产业转型升级。公司将继续深耕都市圈，秉持“服务即未来”的理念，致力于“服务实体
企业、发展县域经济”。
（二）优化模式：基于综合性片区开发持续优化片区开发模式
公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级
“政府主导、企业运作、合作共赢”的综合性片区开发模式与地方政府就产业新城开发项目形成
合作，为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，创造出“1+1>2”的效果。公司将基于
综合性片区开发模式，结合区域发展诉求和自身业务情况，持续优化和升级片区综合开发新模式。
（三）聚焦产品：以产业招商为核心打造产业发展核心能力
围绕产业招商，公司已形成以团队、资本、科技与圈层为支撑的产业发展生态体系，为区域
提供产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设等全流程服务。同时，以市场
化机制和专业服务持续签约落地项目，不断扩展客户范围至所有有产业发展需求的政府和有空间
服务需求的企业。
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（四）完善服务：构建面向政府、住宅、企业的三大服务体系
公司不断累积经验，提炼和打造政府服务、住宅服务、企业服务三大服务体系。一是以产业
新城为平台，强化规划、融资、代建、运营等轻资产服务，提供城市发展综合解决方案，逐步完
善以产业发展为核心的政府服务体系。二是以招商与园区服务为基础，进一步向轻资产转型，培
育以空间服务为核心的企业服务体系。三是住宅业务实施“轻重分离”，发展以房地产代建、装
修、营销、总包等轻资产业务为主的住宅服务体系。
（五）激活团队：创新机制，聚集人才，强化团队
为承接整体战略落地、满足业务发展需求，公司调整优化组织架构和干部构成，以预算管理
和投资管理为抓手，严格业绩考核、创新分配机制，大胆任用“可信赖的年轻奋斗者”，在降费
增效的同时，充分发挥人才优势、调动团队积极性，真正实现共创共享。
五、报告期内主要经营情况
（一）报告期内公司经营情况概要
报告期内，公司实现营业收入 319.42 亿元，较上年同期下降 26.03%；实现归属于上市公司
股东的净利润 15.83 亿元。报告期内，公司实现销售额 139.73 亿元，较上年同期下降 50.39%。
（二）公司业务板块具体进展回顾
1、产业新城及相关业务
（1）产业新城业务
1）国内区域
报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略，精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、
京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；持续布局郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜
核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。
公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力。通过对现有区域逐一甄别，
分类实施管理，实现精细化操盘。聚焦投资高潜力区域，加速价值兑现；对中潜区域，实施“开
发+服务”模式，轻重结合，提升投资效率；对潜力较低的区域，逐步退出，收回投资。
公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。按照各园区的经济发展
定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物
医药、文化创意等 10 大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。
嘉善区域和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，标杆示范效应显著，公司产业新
城异地复制成果显著。
报告期内，公司在各区域共新增签约包括陕西蓝马啤酒有限公司、西安奥邦科技有限责任公
司、百福威（沈阳）项目管理有限公司等 32 家入园企业，新增签约投资额 85.2 亿元。各区域新
增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
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新增入园 签约投资额
都市圈 区域 主导产业
企业个数 （亿元）
合计 32 85.2
长三角都市圈 舒城 集成电路、新型显示、智能终端 5 2.95
粤港澳大湾区
珠海 新一代信息技术、智能制造装备 1 4.3
都市圈
新密 电子信息、专用装备、生物医药 1 0.8
郑州都市圈 嘉鱼 汽车零部件 1 1.25
武陟 新一代信息技术、高端装备、都市食品 3 8.5
武汉都市圈 孝感 汽车及零部件、智能制造装备、健康食品 3 19.5
沈阳都市圈 苏家屯 汽车及零部件、智能制造装备、健康食品 10 20.15
西安都市圈 泾阳 高端装备、都市消费 6 27.1
环京都市圈 香河 半导体、机器人 2 0.65
2）国际区域
①卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，致力
于成为印尼标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位印尼重要的
制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现
代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得重大突
破。截至报告期末，已与 20 家企业签署了正式入园投资协议，其中 5 家企业已投产运营，6 家企
业一期建设完工，4 家企业正在建设中。
②唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚焦于
医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。截至报告期末，唐格朗产业园已与
新加坡星迈黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前
商街一期建设已完成并运营，综合体主体已封顶；已向星迈黎亚集团交付 9.9 公顷的专业市场及
商贸物流综合配套地块，作为 2 期发展用地，目前基础设施施工中；已签约医院 pundi group 项
目，落户城市核心区，目前正在施工中；2022 年新增签约 3 个商业客户，出售商业用地 2.5 公顷，
推动园区商业完善与升级。唐格朗产业园的各项举措将提升新城在公共配套领域、商业体系以及
生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。
（2）幸福产城业务
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截至 2022 年底，幸福产城业务签订战略合作协议 11 份，其中区域开发类战略协议 6 份，合
作伙伴战略协议 4 份，幸福策略战略合作协议 1 份。签订合作协议 3 份，其中区域平台类协议 2
份，载体招商协议 1 份。
1）区域平台类项目 2 个：
①平顶山高新区招商综合服务。公司与平顶山高新技术产业开发区管理委员会于 2022 年 8 月
签订轻资产招商合作协议，为其提供项目引进合作、产业集群导入、招商业务培训、招商经贸活
动等服务。平顶山高新区总规划面积 27.38 平方公里，是我国国家级高新技术产业开发区，是“中
原电器城”核心发展区、“中国尼龙城”的重要智能配套区。高新区设有五大产业园区及一个创
业园区。
②开封市祥符区招商综合服务。公司与开封市祥符区人民政府于 2022 年 8 月签订委托招商
合作协议，为其提供项目引进合作、产业集群导入、产业港运营等服务。开封祥符区先进制造业
开发区占地面积 13.39 平方公里，是河南省省级开发区。园区已经入驻企业 165 家，已形成花生
产业链、食品加工、畜禽饲料等产业集群，三大主导产业方向为高端化工、农副产品加工、智能
装备制造。
2）载体运营类项目 1 个：
泾阳精密产业港策划招商运营服务。公司与陕西矩方榕泽产业园区运营管理有限公司于 2022
年 12 月签订委托招商服务合同，公司为其提供项目的前期策划及方案设计、营销策划推广及独家
招商代理服务。项目位于咸阳市泾阳产业新城，占地面积约 96 亩。
（3）产业发展业务
在报告期内，产业发展集团依托产业新城平台和自主拓展市场化区域，为区域产业发展和企
业投资选址提供综合解决方案。
在战略重塑和业务重构的牵引下，产业发展集团自研 7 级招商赛道，聚焦 125 个招商标准产
品单元（以下简称“SPU”）精准招商，在报告期内为 7 个市场化合作委托区域（PPP 协议委托区
域外）共计引入 17 个产业项目，固定资产投资额为 96.9 亿元。新增签约项目具体情况如下：
固定资产投资额
序号 区域 主导产业 企业数量
（亿元）
合计 17 96.9
医疗器械、车联网、人工智能产业、智
1 崇川 3 15.4
能制造、IC 封测
新能源汽车、大健康、高端装备制造、
2 高淳 2 25.5
新型显示、都市食品
3 固安 新型显示 1 7.7
动力电池、智能装备制造、电子信息、
4 海安 3 7.9
新材料及新能源
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新一代信息技术、高端装备、生命健康、
5 廊坊临空 航空科创、现代商贸物流、高端服务、 4 8.5
总部经济
新能源汽车、新能源、安全应急、海洋
6 瓯江口 3 28.4
经济
第三代半导体、激光智能制造、新一代
7 如皋 1 3.5
信息技术、人工智能、数字化模具
2、住宅开发及相关业务
（1）住宅开发业务
住宅存量业务排除万难，确保有序经营，多措并举筹集资金，保障项目开复工与交付。一是
通过加快促进销售回款筹集资金、申请国家专项借款资金、处置存量资产回笼资金、催收外部欠
款获取资金、借助政府平台，利用存量资产进行融资、跨区域调配资源全力保障交付。二是强力
沟通施工总包、分包、材料等资源单位，积极寻求项目属地政府有效支持保交付。
报告期内公司住宅业务的房地产数据详见本节“公司房地产业务经营情况”。
（2）商业地产及相关业务
公司于 2022 年 12 月 29 日披露公司与华润置地签署《南总资产包转让协议》，华润置地取得
相关公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目以及南京大校场项目（以上详见公司披露的
《华夏幸福基业股份有限公司关于转让下属公司股权及债权的公告》（公告编号：临 2022-078））。
后续公司将根据相关法律法规规定对该项交易履行信息披露义务。
除已签署转让协议的项目外，商业地产及相关业务主要在运营项目为哈尔滨松北项目，但项
目受外部环境等因素影响销售不及预期。从项目进展来看，3 号地住宅部分已完工并取得竣工备
案，并于 2023 年一月份完成交楼；4 号地整体施工至 4 层。
（3）住宅开发衍生业务
以代建服务、营销服务为代表的住宅开发衍生服务已实现市场化项目拓展和落地。其中，幸
福安基业务报告期内签订 7 个正式协议，3 个框架协议，签约面积 353 万平米、合同总额超过 1
亿元，标志着“代建+保交楼”“产业代建”等独特模式已走通；幸福安家业务报告期内签约项目
4 个，并在南京等非环京地区取得市场化突破。
3、创新业务
（1）物业服务业务
幸福物业城市服务业务累计覆盖 50 个城市，社区物业接管户数达到 42.5 万户，累计服务园
区企业 1,000 余家。报告期内幸福物业战略持续推进，核心业务呈现高质量健康发展态势。
1) 中国领先的城市服务商战略目标定位进一步凸显。报告期内，城市服务在管面积
达到 138 平方公里，合约面积 971 平方公里。同时，幸福物业在嘉善、溧水、新
郑、武陟、问津、舒城、江门等 14 个区域建立了多业态、高密度的城市服务生态，
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强化了城市服务赛道领先地位。
2) 外拓发展战略加速落地。2022 年是幸福物业市场化拓展元年，幸福物业全力实施
无收并购的纯市场化拓展机制，外拓签约 63 个项目，签约额达到 7.08 亿元，同
比增长 220%。外拓项目具有两个特点，一是不乏具有市场知名度与行业影响力的
项目，例如四川伙伴产业园、唯品会郑州机场南物流园、霸州休闲食品产品港等项
目。二是外拓项目中城市服务、园区服务的签约额占比较高，达到为 57%，这与公
司发展战略高度契合。
3) 增值业务实现了量的增长与质的提升。报告期内，幸福物业增值业务营业收入
6,899 万元，毛利率同比提升六个百分点达 84%。同时，增值业务形成了稳定可持
续的产品体系，涵盖了从场地租赁、广告传媒、资产经营、美居装修、工程改造到
线上商城、企业团购等多维度的服务。
4) 智能化、科技化水平进一步提升。幸福物业持续进行能力整合与资源投入，以城
市空间数字化为基础，打通信息孤岛，建立场景连接，融合服务流程，建立了城市
智慧管理平台，极大提升了客户服务能力。公司将继续推进物业服务的智能化、科
技化升级。
5) 盈利水平持续提升。报告期内，幸福物业实现毛利率 26.72%，属于行业领先水平。
（2）产业发展业务
产业发展业务经营情况详见本节第五部分“产业发展业务”相关内容。
（3）政府服务业务
幸福产城业务经营情况详见本节“第五部分“产业新城及相关业务”部分内容。
（4）住宅服务业务
幸福安基、幸福安家业务经营情况详见“第五部分”住宅开发衍生业务”相关内容。
（5）企业服务业务
一是深圳伙伴：深圳伙伴深耕大湾区，市场占有率超过 50%。报告期内，获得国家高新技术企
业、省级专精特新企业、国家科技企业孵化器等资质。
1) 业务规模平稳增长：深圳伙伴营业收入 9.94 亿元，产业经纪服务年交易规模 310
亿元，年成交面积约 3,800 万平米，开设门店 256 个，拥有经纪人 5,805 个。
2) 数字化能力持续提升：完成中工招商网信息管理系统 4.0 升级，实现多城市线上
全流程化管理及平台多产品的输出，平台累计发布信息 1,350 万条，市场覆盖城
市 75 个，行业注册会员 73 万，月均独立访客 750 万，累计沉淀客户 410 万个。
3) 平台化效益逐渐凸显：依托平台沉淀的企业流量，为企业提供 13 大类企业服务，
企业服务收入 1,516 万元，同比提升 14%。依托平台沉淀的载体流量，筛选优质载
体提供园区运营服务，通过精益化运营实现溢价增值，自营项目 10 个，平均出租
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率 92%。
二是苏州火炬：苏州火炬打造了 21 个国家级科技创业服务中心、11 个国家级服务平台。作
为行业领军企业，荣获亚洲企业孵化协会（AABI）2021 年度亚洲最佳孵化器奖。报告期内，苏州
火炬稳健发展：
1) 业务体量平稳增长：空间上以长三角为大本营，同时覆盖武汉、佛山等城市，在运
营项目达到 30 个，总面积近 100 万平米，在孵企业数量超过 5,000 家。2022 年实
现经营性回款 3.66 亿元，营业收入 3.5 亿元；
2) 招商运营能力保持卓越：报告期内，实现招商面积 18.1 万方，在运营项目整体出
租率 70%。其中：19 个成熟园区在招商提价 1.3%的前提下，仍实现了 85%出租率；
续租方面，在续租价格提升 2.4%的前提下，续租率依然维持 73%；
3) 品牌影响力持续提升：报告期内，苏州火炬新获资质认定 3 个（国家级众创空间 1
个，省、市级孵化器各 1 个），新获省级绩效评价 A 级园区 4 个，园区内新增高新
技术企业 43 家，新增知识产权 710 件；
4) 企业服务成果丰硕：报告期内，认定科技指标 50 个（高企 39 个、人才 4 个、其
他类 7 个），举办企业互动 158 场，着力改善客群和政企关系。累计服务企业达到
5 万家，其中双创人才项目超过 800 个，上市企业超过 20 个；
5) 园区智慧管理平台第二增长曲线成型：报告期内，O'Park 园区智慧管理平台市场
化持续突破，新增管理面积 83 万方，平台在管总面积达到 171 万方。平台成功获
得上市公司吉利超链接、中科院声学所等知名客户采购，并实现与兴业银行园区
金融生态合作。
同时，公司依托业务资源、场景平台和人才积累，积极探索各类企业服务业务并逐步实现实
体化运作。一是幸福蓝线，除服务公司自持产业园资产之外，市场化签约项目 3 个、委托面积 18
万平，其中北京首钢园六工汇项目为首个城市核心区项目。二是幸福慧智，累计签约项目 2 个，
积累 3 类核心资源、城市合伙人 20 个、合作基金 19 个、合作产业资源（预制菜方向）18 家。三
是幸福智算，已完成产品封装，并启动了与怀来等区域的对接。
（6）“幸福精选”和“幸福优选”平台经营情况
秉持“不逃废债、同债同权”的基本原则，公司立足自身业务情况和债务重组安排，充分挖
掘可用偿债资源，新设业务平台“幸福精选”和“幸福优选”，以平台股权抵偿债务，最大化保
障债权人利益。
幸福精选致力于成为中国领先的产业与城市轻资产服务科技平台，重点发展城市服务、产业
空间数字服务以及园区智慧管理业务，“幸福精选”具体持有幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬股
权，即公司及下属公司持有的幸福基业物业服务有限公司 100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公
司 60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 51%股权。“幸福精选”依托城市运营服务体
系、产业空间服务体系、园区智慧服务体系为区域提供优质的一体化服务，实现区域的产业升级、
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2022 年年度报告
促进企业快速成长。“幸福精选”平台中的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司 2022 年合计
实现的营业收入为 30.8 亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收
入），净利润 2.1 亿元，覆盖全国 100 多个经济最活跃的区域，累计沉淀 500 万+优质企业客户。
“幸福优选”是依托华夏幸福 20 余年产业新城开发建设经验，将核心能力、核心资源、核心
场景进行公司化、市场化运作，为客户提供优质的产业新城综合解决方案、园区招商及运营、数
字经济产业园服务、物流产业园服务、代建、营销等高品质服务，包括幸福产城、幸福安基、幸
福安家、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算股权，即公司及下属公司持有的华夏幸福产城（北京）
运营管理有限公司 100%股权、北京幸福安基建设管理有限公司 100%股权、北京幸福安家企业管理
服务有限公司 100%股权、北京幸福蓝线企业管理服务有限公司 100%股权、幸福慧智（北京）企业
管理服务有限公司 100%股权、幸福智算（北京）企业管理服务有限公司 100%股权。“幸福优
选”2022 年累计完成业务市场化签约 21 单、战略及框架合作协议签约 22 份，同时加速全国布局，
形成有竞争力的产品及服务体系。“幸福优选”2023 年一季度业务加速增长，市场化签约数量为
去年全年的 1.6 倍，幸福产城、幸福蓝线等创新业务均以超过 200%的增速全力进行市场化外拓。
截至本报告披露日，公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债约 105.83 亿元，具体情况详
见本节第一部分“债务重组稳步推进”相关内容。后续公司将继续强化“幸福精选”和“幸福优
选”的业务经营、资本运作等相关工作，持续提升和兑现市场价值，全力保障转股债权人的利益。
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2022 年年度报告
4、公司房地产业务经营情况
（1）报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
合作
是/
开发
否涉
持有待开 持有待开发土 合作开发项目涉 项目
一级土地整理 规划计容建筑 及合
序号 发土地的 地的面积(平 及的面积(平方 的权
面积(平方米) 面积(平方米) 作开
区域 方米) 米) 益占
发项
比
目
(%)
54,459.02 29
1 固安区域 438,373.44 922,395.34 997,893.41 是
120,439.12 52
2 霸州区域 846,383.00 640,679.55 1,475,608.80 是 77,510.00 35
3 永清区域 166,633.37 - 322,995.29 是 115,276.12 90
4 文安区域 26,654.36 79,205.07 53,308.72 否 - -
5 涿州区域 210,462.70 - 420,925.40 否 - -
6 大厂区域 113,010.27 37,432.99 231,081.93 是 4,814.79 18
7 香河区域 231,145.99 11,333.00 551,507.04 否 - -
8 广阳区域 28,292.20 - 56,584.40 否 - -
临空经济
9 100,011.30 - 220,024.86 否 - -
区区域
北戴河新
10 317,400.60 - 248,844.55 否 - -
区区域
11 昌黎区域 - 67,947.01 - 否 - -
12 怀来区域 - 158,340.00 - 否 - -
13 来安区域 - 287,047.68 - 否 - -
14 和县区域 7,700.10 - 15,400.20 是 7,700.10 50
15 江宁区域 - 124,703.84 - 否 - -
16 博望区域 40,360.20 否
17 溧水区域 - 238,922.77 - 否 - -
18 嘉善区域 - 253,908.30 - 否 - -
19 南湖区域 - 33,066.83 - 否 - -
20 德清区域 81,753.57 否
萧山河上
21 - 25,333.33 - 否 - -
区域
22 舒城区域 - 656,779.00 - 否 - -
23 长丰区域 - 255,777.00 - 否 - -
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2022 年年度报告
24 武陟区域 - 264,052.00 - 否 - -
25 新郑区域 - 317,605.29 - 否 - -
26 新密区域 122,666.67 否
27 长葛区域 - 254,412.00 - 否 - -
28 获嘉区域 - 14,045.33 - 否 - -
新洲双柳
29 118,666.66 104,052.00 387,992.25 是 118,666.66 50
区域
新洲问津
30 - 119,327.00 - 否 - -
区域
31 嘉鱼区域 14,000.00 475,666.71 63,118.00 否 - -
32 团风区域 - 151,796.21 - 否 - -
33 孝感区域 - 188,333.04 - 否 - -
34 黄陂区域 - 151,059.42 - 否 - -
35 江门区域 51,073.43 - 127,683.58 是 51,073.43 71
36 中山区域 - 174,093.14 - 否 - -
珠海斗门
37 - 97,321.00 - 否 - -
区域
文登项目
38 358,480.00 - 466,876.00 否 - -
部
39 邯郸区域 155,131.10 - 294,749.09 是 155,131.10 30
40 雨湖区域 17,246.00 145,188.00 71,745.02 否 - -
41 云龙区域 - 91,667.13 - 否 - -
苏家屯区
42 - 322,058.00 - 否 - -
域
43 泾阳区域 - 184,467.59 否 - -
哈尔滨松
44 338,914.00 - 620,968.00 是 338,914.00 51
北
45 桂林兴安 559,317.00 - 541,650.00 是 559,317.00 85
/ 合计 4,098,895.51 7,092,796.36 7,168,956.54 - 1,603,301.33 -
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2022 年年度报告
（2）报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项
目/新开 项目规划计
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实际
地区 项目 工项目/ 容建筑面积 总投资额
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 投资额
竣工项 (平方米)
目
霸州孔雀城兰园、
霸州孔雀城梁园、
霸州孔雀城麟园、
霸州孔雀城桂园、
霸州孔雀城荷园、
住宅及
1 霸州 霸州孔雀城玺园、 在建项目 923,793.00 1,239,511.34 1,389,217.99 343,975.66 1,010,036.28 1,000,859.17 20,752.25
配套
霸州孔雀城喜园、
霸州孔雀城福园、
霸州孔雀城沁园\配
套公寓\润园\冠军园
等项目
北戴河新 孔雀城幸福社区项目 住宅及
2 在建项目 219,900.94 240,572.00 315,978.00 - 315,978.00 181,864.00 -
区 （一期/二期） 配套
北戴河新 北戴河新区健康城滨 独立商
3 竣工项目 201,473.13 100,132.00 117,569.00 - 117,569.00 108,169.00 -
区 海康养小镇（一期） 业
潮白馨居 1-2 期、邵
府新民居及潮白河孔 住宅及
4 大厂 在建项目 153,775.11 330,209.83 421,148.25 220,530.80 189,413.63 293,499.85 11,372.00
雀城四季公馆住宅小 配套
区项目
潮白河孔雀英国宫
（含 18 期）、4-6 住宅及
5 大厂 在建项目 477,190.56 824,715.11 1,064,933.19 311,613.57 753,319.62 771,834.77 7,403.72
期、孔雀庄园及大厂 配套
潮白 166 亩项目
孔雀城 3-11 期/17 期\ 住宅及
6 大厂 竣工项目 1,661,579.78 2,729,776.72 3,185,576.89 - 3,185,576.89 1,811,039.29 -
湖韵澜湾等项目 配套
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2022 年年度报告
潮白河孔雀城雅欣、
雅玥、雅春、雅韵及
逸翠园、雅玥园、雅
住宅及
7 大厂 春园、晨曦园等住宅 在建项目 825,017.43 1,753,038.05 2,407,913.41 760,806.41 1,595,604.83 2,060,593.87 54,665.43
配套
小区及大厂辛杜 85
亩、河西营、田各庄
等项目
潮白河孔雀城 1.3 期/
住宅及
8 大厂 紫宸园住宅/英宫 竣工项目 99,167.21 192,274.64 248,071.55 - 248,071.55 183,926.33 -
配套
12/13 期
住宅及
9 大厂 福疆 在建项目 37,122.05 86,812.95 120,526.00 113,651.07 - 135,242.00 -
配套
潮白家园 4、5 期，潮
白河孔雀英国宫（含
住宅及
10 大厂 大卫城项目）及人民 竣工项目 508,805.52 1,250,374.89 1,363,587.51 - 1,363,587.51 692,268.99 -
配套
大学大厂社区一期项
目
孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-
住宅及
11 固安 1.9+2.1/2 期+幸福广 在建项目 1,122,551.26 2,258,950.16 2,715,389.17 - 2,715,389.17 1,077,570.29 -
配套
场）、孔雀海、孔雀
城 8.2 期项目
剑桥郡 1-13 期（含人
才家园）、大卫城 1-6
期、孔雀城 1-5 期、
孔雀城 6.1.1+6.1.2、 住宅及
12 固安 在建项目 4,122,902.77 6,710,906.03 8,290,044.24 213,822.91 7,994,227.16 4,372,269.71 3,912.74
孔雀城 6.2.1+6.2.2、 配套
文创园 1、2 期项目、
万利丰项目及东庄住
宅项目
英国宫 2.6/2.7/2.8
期、固安柏村一期、
气象局、东/西庄、柏
住宅及
13 固安 村、东徐、光荣院小 在建项目 1,441,189.90 2,628,978.78 2,946,507.05 787,583.06 662,572.45 2,697,464.50 -
配套
区、刘家园、砂砖
厂、大卫城、部分剑
桥郡等项目
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2022 年年度报告
大湖 1.1/1.3/1.4
期、孔雀新城泰景园 住宅及
14 固安 在建项目 406,029.82 598,681.16 842,932.95 568,172.33 199,241.56 898,440.89 44,575.67
及福星家园（怡园） 配套
等项目
金海悦城\及悦城广场 住宅及
15 固安 竣工项目 128,774.68 218,776.50 287,552.38 - 251,357.29 339,409.95 -
1 期项目 配套
住宅及
16 固安 晨辉福邸 竣工项目 53,605.71 107,212.00 111,676.86 - 107,193.54 112,850.00 -
配套
住宅及
17 邯郸 梦湖花境、澜庭 在建项目 104,724.10 213,378.34 303,729.88 214,464.46 89,265.42 200,014.29 4,660.88
配套
八达岭孔雀城
2/3/4/5/6 期、航天五 住宅及
18 怀来 竣工项目 894,780.36 711,014.18 756,733.86 - 756,733.86 437,672.34 -
院 1 期及软件园配套 配套
公寓 50 亩项目
八达岭英国宫 2.1 住宅及
19 怀来 竣工项目 95,160.66 198,602.07 203,382.41 - 203,382.41 109,247.52 -
期、2.3-2.5 期等 配套
八达岭英国宫 2.6 期 住宅及
20 怀来 在建项目 648,210.24 932,065.42 1,238,266.59 823,668.30 396,102.50 497,813.42 -
\3.1 期\5 期项目 配套
哈工大研究院孵化中 住宅及
21 怀来 竣工项目 74,544.00 149,075.02 190,419.09 - 190,419.09 93,723.81 -
心项目 配套
新建八达岭孔雀城小
住宅及
22 怀来 镇中心、八达岭五彩 在建项目 160,142.31 334,116.96 429,367.84 429,367.84 - 266,917.16 14,282.33
配套
天街项目
公园海 1.1-1.8 期、
2.1 期、华夏铂宫、昌
住宅及
23 廊坊 悦、高尔夫、创领、 在建项目 1,367,070.77 2,892,148.75 3,653,487.53 61,662.13 3,582,196.48 2,514,007.43 -
配套
孔雀城公馆及小镇中
心项目
大学里、欣园安置项 住宅及
24 廊坊 在建项目 465,077.20 1,041,226.00 1,390,279.94 - 1,390,279.94 686,766.00 -
目 配套
广阳区安置、北旺村 住宅及 拟开工项
25 廊坊 988,783.76 2,037,053.44 2,921,844.81 - - 927,656.28 -
安置房等项目 配套 目
住宅及
26 廊坊 廊和坊-峰尚项目 竣工项目 15,788.30 75,156.00 78,616.00 - 78,616.00 149,545.24 -
配套
廊坊孔雀城英国宫 1
住宅及 新开工项
27 廊坊 期、幸福城润园、朗 394,659.03 872,187.85 1,103,300.52 - 1,103,300.52 544,955.58 -
配套 目
园、雅园等项目
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2022 年年度报告
牛驼温泉孔雀城 7.2 住宅及
28 牛驼 竣工项目 105,582.09 106,766.80 109,278.73 - 109,278.73 55,065.00 -
期项目 配套
牛驼温泉孔雀城 7.1 住宅及
29 牛驼 在建项目 86,666.36 85,943.62 86,833.14 86,833.14 - 63,981.67 1,471.61
期项目 配套
牛驼温泉孔雀城
住宅及
30 牛驼 6.1/6.2/6.5/6.6 期项 竣工项目 209,129.82 210,630.24 236,673.22 - 236,673.22 176,598.07 -
配套
目
牛驼温泉孔雀城 3
期、7.3/7.4 期、7.5 住宅及
31 牛驼 在建项目 404,251.23 428,283.12 563,372.14 153,859.34 151,399.85 384,376.49 1,673.03
期 253 亩及示范区项 配套
目
固安区域一分公司
住宅及
32 牛驼 2017 年天赐 48 亩 竣工项目 55,817.38 113,865.00 164,357.34 - 158,256.68 87,895.57 -
配套
\2018 年牛驼项目
住宅及
33 任丘 任丘石油孔雀城项目 竣工项目 282,481.00 564,962.00 682,986.30 - 682,986.30 298,756.88 4,954.59
配套
任丘白洋淀孔雀城 1 住宅及
34 任丘 在建项目 182,561.00 139,506.36 157,016.85 73,487.40 - 118,182.00 -
期项目 配套
住宅及
35 任丘 长洋村 90 亩项目 在建项目 60,000.00 120,000.00 172,629.74 172,629.74 - 108,412.72 2,843.27
配套
住宅及
36 文安 文安孔雀城一期 竣工项目 97,125.32 194,250.64 241,037.29 - 241,037.29 183,018.93 -
配套
大运河孔雀城六期
/7.1/7.2/7.3 期/8.1
住宅及
37 香河 期项目、大运河孔雀 在建项目 781,864.80 1,521,886.14 1,720,762.86 - 1,720,762.86 1,225,926.14 -
配套
城一期大公馆、新建
大运河 5 期项目等
大运河孔雀城一到四
期（含新建大运河孔
住宅及
38 香河 雀城一城南 1.1 期及 竣工项目 547,356.37 699,476.99 775,049.04 - 775,049.04 411,077.47 -
配套
1.2 期等）及英国宫
4.1/4.2 期项目
大运河孔雀城英国宫 1 住宅及
39 香河 在建项目 198,668.45 397,798.86 483,403.27 - 483,403.27 381,306.10 -
期/五期建设项目 配套
大运河孔雀城 7.6 期 住宅及
40 香河 在建项目 164,958.61 338,074.51 454,619.62 186,763.59 267,856.03 451,999.31 9,289.16
项目 配套
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2022 年年度报告
机器产业园公寓及经 住宅及
41 香河 在建项目 89,143.00 423,633.31 526,471.11 505,189.38 - 450,722.73 5,501.94
纬 83 亩等项目 配套
永清孔雀城七区一
期、二期、璟园（含
住宅及
42 永清 璟园一期二期三 竣工项目 198,254.50 371,391.74 501,992.75 - 501,992.75 351,634.55 30,304.33
配套
期）、锦园、逸园等
项目
永清幸福汇广场东区 住宅及
43 永清 在建项目 300,347.92 524,078.95 671,149.51 - 671,149.51 527,928.23 12,233.48
项目及汤林御府等 配套
汤林玉苑（四区、五 住宅及
44 永清 在建项目 140,508.83 280,870.47 399,445.19 382,790.44 - 301,155.84 9,101.62
区、六区）项目 配套
桃源新都孔雀城及永 住宅及
45 涿州 竣工项目 520,959.42 1,143,435.93 1,472,633.28 214,430.60 1,228,202.18 964,711.95 4,217.87
济新城项目 配套
来安孔雀城一、二、
三期及来安 3 区 5 期 住宅及
46 来安 在建项目 322,587.60 543,237.13 728,762.12 153,219.09 575,543.03 438,041.87 -
57 亩、3 区 6 期 70 亩 配套
项目
来安景华 35 亩、5 区
住宅及
47 来安 3 期 67 亩珑悦印象项 竣工项目 68,457.20 127,386.15 169,835.91 - 169,835.91 140,428.34 -
配套
目
来安 5 期 88 亩\水口 住宅及
48 来安 在建项目 124,575.33 249,400.44 308,302.45 78,524.33 229,778.12 146,228.42 19.33
98 亩项目 配套
住宅及
49 来安 香樟佳苑 100 亩 竣工项目 66,654.30 166,635.75 206,453.35 - 206,453.35 96,070.60 -
配套
来安 1 区 3 期 78 亩项 住宅及
50 来安 竣工项目 52,297.10 115,033.23 142,879.87 - 142,879.87 62,588.34 -
目 配套
住宅及
51 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 竣工项目 69,221.40 172,753.03 209,262.90 - 209,262.90 92,617.27 -
配套
来安 5 区 2 期 112 亩 住宅及
52 来安 竣工项目 74,959.00 149,910.72 209,470.20 - 209,470.20 180,997.27 1,661.36
珑玺印象 配套
独立商
53 来安 3 区 2 期 27 亩项目 在建项目 17,990.20 35,925.99 54,001.81 54,001.81 - 26,898.21 -
业
和县孔雀城一期、二 住宅及
54 和县 竣工项目 228,952.60 449,371.22 614,702.62 232,613.44 382,089.18 325,439.66 -
期项目 配套
溧水区 NO.2016G35/36 住宅及
55 溧水 竣工项目 78,629.90 151,322.30 208,718.30 - 208,718.30 193,990.02 -
地块项目 配套
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2022 年年度报告
住宅及
56 溧水 溧水会展小镇 在建项目 173,729.31 368,953.99 501,638.36 - 496,982.16 385,145.11 -
配套
新市镇建设安置房项 住宅及
57 江宁 在建项目 102,667.18 209,600.00 262,000.00 - - 148,000.00 -
目等 配套
住宅及
58 镇江 镇江孔雀城英国宫 在建项目 162,634.00 371,599.43 446,269.00 73,743.97 372,525.03 258,940.00 -
配套
浅水湾馥园及湖畔澜 住宅及
59 高淳 竣工项目 143,223.93 186,160.08 276,523.93 - 276,211.55 258,061.12 -
庭项目 配套
高淳经开区北部片区 住宅及 拟开工项
60 高淳 180,000.00 220,000.00 251,000.00 - - 81,000.00 -
经济适用房 配套 目
住宅及
61 嘉善 嘉善孔雀城项目 在建项目 847,327.00 1,770,724.41 2,183,603.15 - 2,183,862.75 1,727,999.70 -
配套
新西塘孔雀城、亭南 住宅及
62 嘉善 竣工项目 123,887.90 247,506.34 321,277.55 - 174,164.21 358,818.79 15,822.28
苑项目 配套
翰峰云邸\翰宸雅苑、
住宅及
63 嘉善 亭溪苑、上善\翰景悦 竣工项目 205,446.10 458,087.91 602,513.13 - 602,693.41 666,489.32 -
配套
府项目
新南浔孔雀城 1 期 161 住宅及
64 南浔 竣工项目 107,587.00 215,088.12 297,556.77 - 297,556.77 149,748.05 -
亩项目 配套
南浔新区单元 CD-03-
住宅及
65 南浔 03-07B 地块（水韵悦 竣工项目 80,628.00 145,235.25 198,252.29 - 193,326.31 143,680.77 -
配套
府）项目
南浔域外孔雀城 3.1 住宅及
66 南浔 竣工项目 93,149.00 206,508.00 274,385.00 - 274,950.04 204,124.99 -
期（139 亩） 配套
德清雅颂府\澜悦府、 住宅及
67 德清 竣工项目 163,944.00 273,627.67 389,884.73 - 389,822.38 259,232.45 11,733.94
德清 78 亩等 配套
德清县雷甸镇安置房 住宅及 拟开工项
68 德清 22,894.00 59,982.28 79,281.43 - - 46,744.13 -
项目一期 配套 目
武陟孔雀城 1.1 期 住宅及
69 武陟 在建项目 275,627.96 469,114.89 531,324.70 - 531,324.70 234,779.80 6,336.98
\1.2 期\1.3 期 配套
小岩\马营社区安置房 住宅及
70 武陟 在建项目 178,800.00 447,000.00 487,000.00 487,000.00 - 200,000.00 -
建设项目 配套
武陟孔雀城 2.1 期 住宅及
71 武陟 在建项目 140,466.52 182,419.78 214,151.16 135,349.72 78,801.44 121,874.66 8,597.00
\2.2 期等项目 配套
大城村\何营东村\商
住宅及 拟开工项
72 武陟 伊村社区安置房建设 360,000.00 720,000.00 720,000.00 - - 300,000.00 -
配套 目
项目
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2022 年年度报告
长葛孔雀城 1.1 期等 住宅及
73 长葛 在建项目 96,559.32 144,840.00 170,590.56 146,423.24 24,167.32 83,682.16 1,805.13
项目 配套
孔雀城 A 区\B 区\C 区 住宅及
74 新郑 竣工项目 239,826.59 567,737.75 756,775.42 167,041.47 589,733.95 482,327.33 26,461.14
及 1.0 期 96 亩 配套
舒城孔雀城
住宅及
75 舒城 1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 竣工项目 322,618.50 558,027.36 721,702.84 - 715,724.81 370,198.68 -
配套
期
住宅及
76 舒城 杭埠镇幸福新村 在建项目 217,100.00 488,500.00 488,500.00 488,500.00 - 145,328.00 6,069.87
配套
杭埠孔雀城.云湖逸境
住宅及
77 舒城 一期\二期、云湖大境 在建项目 197,702.00 339,855.35 415,091.32 153,983.62 259,099.50 213,923.13 11,769.65
配套
四期
住宅及
78 长丰 观溪苑（一期）项目 在建项目 68,829.00 82,484.73 115,945.52 93,775.19 22,170.33 64,826.61 4,333.49
配套
江澜赋一期（一）/ 住宅及
79 武汉 竣工项目 84,608.89 84,967.32 98,411.64 - 95,930.17 49,462.62 74.67
（二） 配套
江澜赋三期（一）及 住宅及
80 武汉 竣工项目 94,522.00 49,010.42 49,010.42 - 49,010.42 36,806.41 -
江澜赋四期（一）等 配套
住宅及
81 武汉 问津兰亭 竣工项目 89,166.70 249,665.11 308,925.71 - 308,925.71 167,368.00 -
配套
住宅及
82 武汉 长江东岸孔雀城 在建项目 50,578.33 51,368.14 54,996.97 1,362.34 53,580.97 26,862.69 114.89
配套
孔雀城航天府苑项目 住宅及
83 武汉 在建项目 130,492.49 326,231.54 419,516.04 106,097.09 313,418.95 211,379.40 5,198.14
（居住用地） 配套
住宅及
84 武汉 双柳一期合作项目 在建项目 75,151.79 172,848.97 220,395.97 - 220,395.97 130,400.00 -
配套
江澜赋五期（一）项 住宅及
85 武汉 竣工项目 87,426.82 40,335.82 40,335.82 - 40,334.33 33,436.68 -
目 配套
中粮孔雀城问津二
期、孔雀城问津三 住宅及
86 武汉 在建项目 142,909.88 372,299.00 472,177.52 228,545.03 193,538.79 266,377.77 19,566.31
期、问津孔雀城 3.4 配套
期项目
住宅及
87 江门 江门孔雀城一期 在建项目 69,005.46 172,570.00 221,415.90 46,531.48 174,414.32 203,677.10 727.80
配套
住宅及
88 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 在建项目 100,233.57 155,633.81 200,051.97 138,312.52 61,739.45 112,788.17 132.73
配套
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2022 年年度报告
苏家屯孔雀城 1-4
期、沈阳孔雀城公馆 住宅及
89 沈阳 在建项目 839,906.49 1,141,460.14 1,253,255.95 - 1,253,255.95 664,110.80 5,594.52
一期、剑桥郡 6 期 106 配套
亩等项目
苏家屯英国宫一期、
住宅及
90 沈阳 学园里 1 期 213 亩项 竣工项目 351,054.39 434,102.05 512,218.07 - 512,218.07 248,549.00 -
配套
目
住宅及
91 沈阳 苏家屯英国宫三期 竣工项目 73,012.22 80,313.44 89,261.77 - 89,261.77 44,127.00 -
配套
住宅及
92 沈阳 苏家屯英国宫二期 竣工项目 77,684.78 85,340.96 94,182.29 - 94,182.29 47,131.00 -
配套
住宅及
93 国际 文景园等项目 在建项目 1,732,903.13 1,258,060.31 1,211,283.88 273,130.90 555,053.01 689,825.33 237,077.98
配套
温泉新都孔雀城瑾
园、温泉新都孔雀
住宅及
94 霸州 城榕园、温泉新都 在建项目 317,766.00 576,094.79 786,971.67 211,220.18 566,300.25 592,525.86 -
配套
孔雀城宜园、温泉
新都孔雀城柏园
住宅及
95 固安 孔雀城 6.3 期 竣工项目 49,110.80 75,367.63 98,471.00 - 98,471.00 62,014.00 -
配套
7-8 期（孔雀城 7.1
期、孔雀城 7.3 期、
住宅及
96 固安 孔雀城 7.4 期、孔雀 竣工项目 504,753.88 559,270.99 786,670.97 - 786,670.97 395,789.00 -
配套
城 7.5 期、孔雀城 8.1
期）等
牛驼温泉孔雀城 1 期 住宅及
97 牛驼 竣工项目 103,905.00 79,654.04 79,654.04 - 79,654.04 64,464.00 -
项目 配套
凤河孔雀城一期、二 住宅及
98 天津 竣工项目 291,170.00 465,264.90 465,264.90 - 465,264.90 241,867.00 -
期 配套
无锡孔雀城 1/2 期等 住宅及
99 无锡 竣工项目 143,031.00 382,144.00 481,801.00 - 481,801.00 376,134.21 -
项目 配套
住宅及
100 涿鹿 涿鹿孔雀城 竣工项目 34,746.90 51,861.97 64,878.88 - 64,878.88 38,929.13 -
配套
北戴河新 孔雀城幸福社区项目 住宅及
101 在建项目 132,625.96 145,212.00 172,657.00 172,657.00 - 123,073.89 4,661.80
区 （三期） 配套
昌黎孔雀城 A 区、B 区 住宅及
102 昌黎 在建项目 84,390.45 126,079.00 144,365.00 144,365.00 - 74,136.89 1,564.69
项目 配套
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2022 年年度报告
北尖塔地块四、东尖 住宅及
103 廊坊 在建项目 149,857.35 367,940.86 442,600.31 297,512.33 - 374,854.31 32,632.68
塔 21 号地及南甸项目 配套
霸州市书香苑小区二 住宅及
104 霸州 在建项目 66,055.00 174,385.75 219,817.86 211,596.14 - 178,010.39 -
期项目 配套
温泉新都孔雀城溪
涧林语、柏园一期南 住宅及
105 霸州 在建项目 85,292.00 166,381.01 220,587.81 216,927.51 - 132,304.99 1,020.64
侧地块（柏园二期） 配套
项目
住宅及
106 长丰 观溪苑（二期）项目 竣工项目 46,176.00 69,241.98 90,798.50 - 90,798.50 49,006.53 13,478.72
配套
孝感孔雀城 1.0 期项 住宅及
107 武汉 在建项目 90,117.91 159,490.07 159,490.07 114,753.75 44,736.32 83,425.99 3,276.08
目 配套
住宅及
108 武汉 江夏合作项目 在建项目 192,590.00 415,532.00 614,924.00 392,047.77 - 276,167.00 11,617.08
配套
住宅及
109 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 在建项目 119,048.30 236,888.81 305,874.90 305,874.90 - 179,716.06 4,708.31
配套
住宅及
110 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 在建项目 40,290.43 112,813.20 139,770.25 139,770.25 - 62,442.33 4,545.53
配套
住宅及
111 嘉善 新浦西孔雀城 竣工项目 39,074.60 70,299.68 95,372.53 - 95,420.53 116,972.04 10,495.41
配套
亢村镇府庄社区安置 住宅及
112 获嘉 在建项目 122,228.35 220,011.03 220,011.03 44,002.21 - 94,604.70 18,920.94
房建设项目（一期） 配套
丁百户、辛营、挠耳
住宅及 拟开工项
113 固安 营、北孝城村安置房 248,077.24 589,226.52 589,226.52 - - 841,414.23 -
配套 目
建设项目
综保区（兴隆场）、
住宅及 拟开工项
114 廊坊 噪声区安置房建设项 124,079.32 209,373.23 329,255.00 - - 395,106.00 -
配套 目
目
亢村镇夹河社区安置 住宅及 拟开工项
115 获嘉 44,422.22 79,960.00 79,960.00 - - 34,382.80 -
房建设项目（二期） 配套 目
邯郸\文 御宾府、文安孔雀城 住宅及
116 在建项目 61,140.23 122,577.26 158,705.11 152,743.16 - 102,276.97 10,082.51
安 64 亩项目 配套
住宅及
117 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 竣工项目 44,704.00 82,104.59 101,112.03 - 100,213.42 51,566.76 13,535.59
配套
住宅及
118 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 在建项目 51,654.49 85,425.11 104,240.54 104,240.54 - 54,031.79 3,461.70
配套
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2022 年年度报告
环南京开 南京开发区孔雀城 住宅及
119 在建项目 88,070.95 194,457.31 263,058.41 255,241.76 - 318,373.88 22,075.60
发区 1.0/1.1 期 配套
住宅及
120 武汉 团风孔雀城 2.0 期 竣工项目 29,682.34 74,196.90 83,563.31 - 74,445.08 29,660.24 2,438.58
配套
住宅及
121 涿州 涿州码头 95 亩 在建项目 63,475.27 126,940.00 183,208.50 183,208.50 - 206,942.00 -
配套
江宁\溧 江宁孔雀城 1.0 期项 住宅及
122 在建项目 44,629.23 89,257.22 123,691.52 68,362.37 55,329.15 160,932.00 26,461.84
水 目 配套
溧水孔雀城 1.1 期项 住宅及
123 溧水 竣工项目 58,744.82 88,113.18 127,519.57 - 127,519.57 116,338.36 -
目 配套
永清孔雀城雅园、畅
住宅及
124 永清 园（含畅园一期二 竣工项目 54,069.51 108,064.97 147,910.20 - 147,910.20 77,799.77 -
配套
期）
住宅及
125 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 在建项目 46,476.00 92,952.00 125,124.00 9,070.60 116,321.40 104,853.30 16,331.92
配套
大厂窄坡 117 亩、孔 住宅及
126 大厂 在建项目 89,278.06 178,555.01 239,814.19 239,814.19 - 239,595.90 10,997.88
雀城 7.3 期 16 亩 配套
固安分公司牛驼 7.4.2 住宅及
127 牛驼 在建项目 17,039.87 16,760.00 30,710.01 30,710.01 - 16,249.00 250.47
期 26 亩项目 配套
住宅及
128 舒城 舒城孔雀城 3.4 期 在建项目 72,574.60 145,149.20 180,589.29 180,700.00 - 94,868.21 9,059.59
配套
长丰孔雀城 1.2 期项 住宅及
129 长丰 在建项目 31,799.68 57,239.42 78,991.02 74,745.28 - 40,613.22 6,357.11
目 配套
长丰孔雀城 1.3 期项 住宅及
130 长丰 在建项目 43,643.21 78,557.78 106,905.68 106,898.18 - 55,377.43 8,315.82
目 配套
武陟孔雀城 3.0 期 51 住宅及
131 武陟 在建项目 83,351.24 116,034.98 139,114.78 138,709.27 - 75,626.48 583.32
亩、3.1 期 74 亩 配套
新郑孔雀城 2.0 期 35 住宅及
132 新郑 在建项目 24,256.55 57,962.80 76,692.76 76,692.76 - 47,558.06 3,648.72
亩 配套
温泉新都孔雀城瑾 住宅及
133 霸州 在建项目 48,922.00 73,378.00 104,588.58 95,990.05 - 66,861.45 1,412.75
园Ⅱ期 配套
德清孔雀城 3.1 期 58 住宅及
134 德清 竣工项目 38,725.00 65,809.99 100,805.50 - - 84,648.67 3,010.43
亩 配套
固安东徐北 170 亩项 住宅及
135 固安 在建项目 113,263.90 226,527.63 297,492.77 278,889.43 - 280,463.22 5,957.66
目 配套
住宅及
136 固安 管庄、西玉等项目 在建项目 203,582.94 390,331.62 472,891.62 46,408.57 426,483.05 191,331.17 63.24
配套
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2022 年年度报告
哈尔滨金融科技城一 住宅及
137 哈尔滨 在建项目 168,306.75 258,859.77 369,457.32 369,457.32 297,395.31 - 35,141.18
期 配套
嘉善孔雀城 9.4 期 78 住宅及
138 嘉善 在建项目 52,385.00 130,929.56 176,822.68 176,822.68 - 202,284.77 3,469.60
亩 配套
南京金陵华夏中心项 商业综
139 南京 在建项目 154,291.09 558,994.40 858,884.40 318,028.31 - 1,300,000.00 53,474.65
目 合体
新建商业、商务、公
园与绿地、交通场站
商业综
140 武汉 （长江中心 在建项目 81,623.04 481,958.00 673,949.00 673,336.13 - 980,000.00 52,338.88
合体
A1/B1/J1/J2/J3 地
块）一期
武汉长江中心 B3/B4 住宅及
141 武汉 在建项目 41,322.26 269,510.00 361,254.00 361,254.00 - 740,000.00 61,437.49
地块 配套
南浔孔雀城 3.3 期 55 住宅及
142 南浔 在建项目 96,253.00 193,407.18 273,335.06 273,335.06 - 194,101.01 10,760.61
亩/3.4 期 89 亩 配套
住宅及
143 上海 上海惠南 109 亩 在建项目 72,884.00 98,000.00 144,421.53 144,421.53 - 278,154.70 1.00
配套
住宅及
144 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 在建项目 52,088.00 106,574.84 132,040.50 132,040.50 - 65,492.76 7,641.11
配套
住宅及
145 武汉 双柳孔雀城 3.1 期 在建项目 93,987.43 234,968.00 307,836.62 307,836.62 - 150,186.29 14,256.18
配套
住宅及
146 武汉 双柳孔雀城 3.2 期 在建项目 118,666.66 108,610.36 138,468.09 138,468.09 - 200,233.44 3,947.86
配套
住宅及
147 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 在建项目 116,192.17 259,804.68 320,437.66 320,437.66 - 159,130.70 5,463.88
配套
住宅及
148 武汉 武汉中北路项目 在建项目 42,568.00 223,200.00 303,903.76 303,903.76 - 490,000.00 14,758.10
配套
新西塘孔雀城罗星 1
住宅及
149 嘉善 期 70 亩、罗星 2 期 74 竣工项目 96,044.10 200,730.20 257,434.46 - 252,285.40 222,384.24 -
配套
亩项目
/ 合计 / / / 37,149,628.68 64,888,472.62 80,474,258.31 17,495,950.78 53,931,789.07 53,434,175.24 1,119,970.28
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2022 年年度报告
（3）报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预
序 可供出售面积 结转面积(平 报告期末待结转
地区 项目 经营业态 售）面积 结转收入金额
号 (平方米) 方米) 面积(平方米)
(平方米)
潮白馨居 1-2 期、邵府新民居及潮白
1 大厂 住宅及配套 4,319.12 1,606.80 - - 146,880.38
河孔雀城四季公馆住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、4-6
2 大厂 住宅及配套 60,500.51 60,172.99 87,708.25 39,871.26 37,003.77
期、孔雀庄园及大厂潮白 166 亩项目
孔雀城 3-11 期/17 期\湖韵澜湾等项
3 大厂 住宅及配套 12,659.10 957.72 811.95 1,843.45 34,952.74
目
潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅
韵及逸翠园、雅玥园、雅春园、晨曦
4 大厂 住宅及配套 44,487.16 12,048.79 156,396.23 228,262.61 469,807.31
园等住宅小区及大厂辛杜 85 亩、河西
营、田各庄等项目
潮白河孔雀城 1.3 期/紫宸园住宅/英
5 大厂 住宅及配套 9,597.46 55.51 139.43 195.20 15,097.75
宫 12/13 期
潮白家园 4、5 期，潮白河孔雀英国宫
6 大厂 （含大卫城项目）及人民大学大厂社 住宅及配套 2,874.88 1,207.93 1,772.20 3,794.82 49,290.68
区一期项目
孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2
7 固安 期+幸福广场）、孔雀海、孔雀城 8.2 住宅及配套 1,244.65 239.17 667.84 1,114.87 45,277.99
期项目
剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、大卫
城 1-6 期、孔雀城 1-5 期、孔雀城
8 固安 6.1.1+6.1.2、孔雀城 6.2.1+6.2.2、 住宅及配套 160,142.63 12,598.85 24,804.44 37,355.58 272,479.23
文创园 1、2 期项目、万利丰项目及东
庄住宅项目
英国宫 2.6/2.7/2.8 期、固安柏村一
9 固安 住宅及配套 80,887.81 -8,508.86 - - 144,479.68
期、气象局、东/西庄、柏村、东徐、
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2022 年年度报告
光荣院小区、刘家园、砂砖厂、大卫
城、部分剑桥郡等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期、孔雀新城泰景
10 固安 住宅及配套 170,721.65 1,219.74 48,151.08 80,771.03 252,828.57
园及福星家园（怡园）等项目
11 固安 金海悦城\及悦城广场 1 期项目 住宅及配套 17,706.85 80.91 - - 6,249.51
12 固安 晨辉福邸 住宅及配套 10,548.49 - - - 2,009.04
13 邯郸 梦湖花境、澜庭 住宅及配套 118.62 487.28 56,720.93 49,171.18 147,835.36
八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 期、航天五
14 怀来 住宅及配套 72,879.30 459.12 1,418.11 1,929.95 4,413.63
院 1 期及软件园配套公寓 50 亩项目
15 怀来 八达岭英国宫 2.1 期、2.3-2.5 期等 住宅及配套 12,175.28 - - - -
16 怀来 八达岭英国宫 2.6 期\3.1 期\5 期项目 住宅及配套 81,821.23 1,068.04 411.06 443.58 121,637.50
17 怀来 哈工大研究院孵化中心项目 住宅及配套 12,760.56 2,092.20 - - 2,980.29
新建八达岭孔雀城小镇中心、八达岭
18 怀来 住宅及配套 43,929.24 3,711.02 - - 206,332.69
五彩天街项目
霸州孔雀城兰园、霸州孔雀城梁
园、霸州孔雀城麟园、霸州孔雀
城桂园、霸州孔雀城荷园、霸州
19 霸州 住宅及配套 20,891.08 -2,079.82 954.82 794.27 294,536.48
孔雀城玺园、霸州孔雀城喜园、
霸州孔雀城福园、霸州孔雀城沁
园\配套公寓\润园\冠军园等项目
北戴河 孔雀城幸福社区项目（一期/二期）
20 住宅及配套 506.36 163.85 449.77 473.72 3,944.23
新区
北戴河 北戴河新区健康城滨海康养小镇（一
21 独立商业 5,428.48 -1,541.21 597.99 1,040.78 557.35
新区 期）
公园海 1.1-1.8 期、2.1 期、华夏铂
22 廊坊 宫、昌悦、高尔夫、创领、孔雀城公 住宅及配套 245,896.44 11,271.64 21,155.48 27,189.27 173,911.42
馆及小镇中心项目
23 廊坊 大学里、欣园安置项目 住宅及配套 18,128.33 -636.87 643.43 380.85 20,826.65
24 廊坊 廊和坊-峰尚项目 住宅及配套 8,301.01 487.96 - - 4,873.10
廊坊孔雀城英国宫 1 期、幸福城润
25 廊坊 住宅及配套 176,009.76 553.00 1,790.13 1,495.42 26,788.04
园、朗园、雅园等项目
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2022 年年度报告
26 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.2 期项目 住宅及配套 658.58 - - - -
27 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.1 期项目 住宅及配套 523.86 -523.86 - - 69,314.94
牛驼温泉孔雀城 6.1/6.2/6.5/6.6 期
28 牛驼 住宅及配套 354.62 - - - -
项目
牛驼温泉孔雀城 3 期、7.3/7.4 期、
29 牛驼 住宅及配套 48,487.29 -554.09 - - 65,411.85
7.5 期 253 亩及示范区项目
固安区域一分公司 2017 年天赐 48 亩
30 牛驼 住宅及配套 2,681.06 -2,171.97 51,911.92 43,413.43 2,035.70
\2018 年牛驼项目
31 任丘 任丘石油孔雀城项目 住宅及配套 41.68 3,668.08 53,842.48 20,229.73 51,817.42
32 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1 期项目 住宅及配套 8,942.00 - - - 37,242.29
33 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 143.17 - - - 132,965.72
34 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 3,419.56 122.08 - - 15,458.27
大运河孔雀城六期/7.1/7.2/7.3 期
35 香河 /8.1 期项目、大运河孔雀城一期大公 住宅及配套 39,150.88 2,336.11 3,984.93 6,937.01 40,182.41
馆、新建大运河 5 期项目等
大运河孔雀城一到四期（含新建大运
36 香河 河孔雀城一城南 1.1 期及 1.2 期等） 住宅及配套 15,214.22 281.93 - 108.25 10,679.53
及英国宫 4.1/4.2 期项目
大运河孔雀城英国宫 1 期/五期建设项
37 香河 住宅及配套 5,721.03 1,501.83 42,147.20 40,067.63 25,351.47
目
38 香河 大运河孔雀城 7.6 期项目 住宅及配套 33,361.92 1,485.81 607.97 513.04 51,146.80
39 香河 机器产业园公寓及经纬 83 亩等项目 住宅及配套 156,819.35 442.63 - - 234,071.29
永清孔雀城七区一期、二期、璟园
40 永清 （含璟园一期二期三期）、锦园、逸 住宅及配套 27,965.91 -1,507.56 78,744.09 64,982.55 29,903.76
园等项目
永清幸福汇广场东区项目及汤林御府
41 永清 住宅及配套 38,897.67 4,588.31 34,538.13 23,280.92 36,646.63
等
42 永清 汤林玉苑（四区、五区、六区）项目 住宅及配套 66,564.11 -93.18 - - 124,957.77
43 涿州 桃源新都孔雀城及永济新城项目 住宅及配套 9,536.27 -2,853.43 -726.25 - 31,553.78
来安孔雀城一、二、三期及来安 3 区
44 来安 住宅及配套 29,622.32 94.47 888.51 969.66 23,256.03
5 期 57 亩、3 区 6 期 70 亩项目
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2022 年年度报告
来安景华 35 亩、5 区 3 期 67 亩珑悦
45 来安 住宅及配套 9,472.67 1,231.50 13,462.21 9,093.43 8,981.91
印象项目
46 来安 来安 5 期 88 亩\水口 98 亩项目 住宅及配套 44,317.93 8,663.40 74,758.79 40,870.88 65,625.40
47 来安 香樟佳苑 100 亩 住宅及配套 - - 89,970.61 48,699.69 407.70
48 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 住宅及配套 - - - - 173,897.70
49 来安 来安 5 区 2 期 112 亩珑玺印象 住宅及配套 5,830.82 5,289.54 12,811.55 10,338.83 2,254.40
50 和县 和县孔雀城一期、二期项目 住宅及配套 67,379.46 1,344.71 9,453.36 6,870.57 3,747.52
51 溧水 溧水区 NO.2016G35/36 地块项目 住宅及配套 39,478.60 136.45 327.90 37.17 -
52 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 18,171.52 523.03 - - -
53 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 7,541.55 5,901.28 - 153.35 13,535.57
54 高淳 浅水湾馥园及湖畔澜庭项目 住宅及配套 10,084.12 10,228.13 37,176.76 31,572.74 7,893.31
55 嘉善 嘉善孔雀城项目 住宅及配套 23,560.58 842.51 1,276.76 2,797.49 59,551.39
56 嘉善 新西塘孔雀城、亭南苑项目 住宅及配套 130.40 280.71 104,028.45 169,756.71 14,334.61
翰峰云邸\翰宸雅苑、亭溪苑、上善\
57 嘉善 住宅及配套 291.85 235.45 634.40 1,111.99 15,724.90
翰景悦府项目
58 南浔 新南浔孔雀城 1 期 161 亩项目 住宅及配套 3,240.21 2,697.89 3,295.65 3,108.12 2,371.11
南浔新区单元 CD-03-03-07B 地块（水
59 南浔 住宅及配套 1,513.79 737.86 - - 1,131.30
韵悦府）项目
60 南浔 南浔域外孔雀城 3.1 期（139 亩） 住宅及配套 2,308.74 1,394.99 1,605.98 2,937.41 7,922.53
61 德清 德清雅颂府\澜悦府、德清 78 亩等 住宅及配套 25.00 32.35 88,578.28 97,633.45 15,725.60
62 武陟 武陟孔雀城 1.1 期\1.2 期\1.3 期 住宅及配套 4,029.70 1,398.38 120,946.43 50,486.33 6,231.12
63 武陟 武陟孔雀城 2.1 期\2.2 期等项目 住宅及配套 30,489.16 -825.95 1,855.43 892.62 72,195.04
64 长葛 长葛孔雀城 1.1 期等项目 住宅及配套 7,189.19 - 854.87 830.03 120,327.19
65 新郑 孔雀城 A 区\B 区\C 区及 1.0 期 96 亩 住宅及配套 55,633.66 -334.58 388,534.52 308,640.73 33,103.30
66 舒城 舒城孔雀城 1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 期 住宅及配套 5,988.79 823.51 1,424.95 2,204.43 13,226.08
杭埠孔雀城.云湖逸境一期\二期、云
67 舒城 住宅及配套 1,880.79 1,406.15 54,761.90 33,502.41 132,495.07
湖大境四期
68 长丰 观溪苑（一期）项目 住宅及配套 12,409.91 990.86 - - 57,930.14
69 武汉 江澜赋一期（一）/（二） 住宅及配套 20,488.27 1,331.36 42,777.28 14,684.83 1,156.79
江澜赋三期（一）及江澜赋四期
70 武汉 住宅及配套 942.83 - - - -
（一）等
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2022 年年度报告
71 武汉 问津兰亭 住宅及配套 - 252.08 - - 3,841.50
72 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 80.06 200.72 266.50 195.26 2,134.95
73 武汉 孔雀城航天府苑项目（居住用地） 住宅及配套 - 402.74 136,707.28 72,632.29 147,224.19
74 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 31,167.45 - - - 82,910.34
75 武汉 江澜赋五期（一）项目 住宅及配套 - 1,507.80 3,158.86 3,158.38 5,488.85
中粮孔雀城问津二期、孔雀城问津
76 武汉 住宅及配套 70,700.72 7,798.98 93,772.35 61,260.86 127,136.69
三期、问津孔雀城 3.4 期项目
77 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 -530.17 9,261.53 7,603.22 6,729.10 53,170.85
78 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 26,120.21 -1,826.97 225.11 162.58 15,168.33
苏家屯孔雀城 1-4 期、沈阳孔雀城公
79 沈阳 住宅及配套 11,290.32 3,129.85 218,993.55 118,598.31 16,789.31
馆一期、剑桥郡 6 期 106 亩等项目
苏家屯英国宫一期、学园里 1 期 213
80 沈阳 住宅及配套 791.97 350.46 603.87 266.72 25,452.38
亩项目
81 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 390.50 - - - 3,371.63
82 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 - - - - 1,967.31
83 国际 文景园等项目 住宅及配套 267,215.02 -505.84 150,916.48 81,395.72 362,029.48
温泉新都孔雀城瑾园、温泉新都孔
84 霸州 雀城榕园、温泉新都孔雀城宜 住宅及配套 22,054.64 15,816.88 204,650.94 172,271.85 188,398.12
园、温泉新都孔雀城柏园
85 固安 孔雀城 6.3 期 住宅及配套 65.48 - - - 458.62
7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.3
86 固安 期、孔雀城 7.4 期、孔雀城 7.5 期、 住宅及配套 12,726.76 2,148.15 - - 108,769.38
孔雀城 8.1 期）等
87 天津 凤河孔雀城一期、二期 住宅及配套 1,809.17 1,759.49 488.41 409.37 1,120.82
88 无锡 无锡孔雀城 1/2 期等项目 住宅及配套 2,435.17 2,127.94 1,223.03 1,305.72 5,611.38
89 涿鹿 涿鹿孔雀城 住宅及配套 14,525.02 2,640.79 - - 15,410.83
北戴河 孔雀城幸福社区项目（三期）
90 住宅及配套 17,751.70 -14,044.31 - - 123,206.79
新区
91 昌黎 昌黎孔雀城 A 区、B 区项目 住宅及配套 - - - - 131,751.70
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2022 年年度报告
北尖塔地块四、东尖塔 21 号地及南甸
92 廊坊 住宅及配套 34,694.18 22,202.18 - - 204,011.54
项目
93 霸州 霸州市书香苑小区二期项目 住宅及配套 14,278.87 6,431.09 - - 157,378.97
温泉新都孔雀城溪涧林语、柏园一
94 霸州 住宅及配套 3,123.41 797.18 - - 162,221.37
期南侧地块（柏园二期）项目
95 长丰 观溪苑（二期）项目 住宅及配套 4,542.92 1,222.17 60,380.22 37,636.27 8,097.24
96 武汉 孝感孔雀城 1.0 期项目 住宅及配套 17,374.00 184.36 44,023.15 38,400.73 21,155.60
97 武汉 江夏合作项目 住宅及配套 25,213.84 - - - 117,744.16
98 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 住宅及配套 66,834.18 -17,254.95 - - 161,491.47
99 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 住宅及配套 933.66 - - - 112,571.60
100 嘉善 新浦西孔雀城 住宅及配套 1,209.31 123.75 63,153.45 106,222.78 4,306.02
邯郸\ 御宾府、文安孔雀城 64 亩项目
101 住宅及配套 44,575.83 1,292.73 - - 27,860.82
文安
102 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 住宅及配套 2,269.48 1,145.87 66,346.74 39,015.00 15,779.36
103 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 住宅及配套 10,673.79 1,566.07 - - 71,802.80
环南京 南京开发区孔雀城 1.0/1.1 期
104 住宅及配套 52,998.24 -1,487.56 - - 72,532.30
开发区
105 武汉 团风孔雀城 2.0 期 住宅及配套 12,236.91 3,749.62 61,327.10 22,974.28 -
106 涿州 涿州码头 95 亩 住宅及配套 62,539.05 - - - 5,513.52
江宁\ 江宁孔雀城 1.0 期项目
107 住宅及配套 20,042.73 2,061.92 37,858.61 55,743.03 18,492.10
溧水
108 溧水 溧水孔雀城 1.1 期项目 住宅及配套 11,358.32 3,775.54 11,672.82 11,094.46 803.34
永清孔雀城雅园、畅园（含畅园一期
109 永清 住宅及配套 6,339.90 -5.00 -84.75 - 1,010.87
二期）
110 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 住宅及配套 2,131.90 196.68 71,789.85 61,825.07 16,842.96
111 大厂 大厂窄坡 117 亩、孔雀城 7.3 期 16 亩 住宅及配套 81,883.65 4,758.56 - - 96,818.58
112 牛驼 固安分公司牛驼 7.4.2 期 26 亩项目 住宅及配套 - - - - 16,754.00
113 舒城 舒城孔雀城 3.4 期 住宅及配套 14,926.70 3,428.25 - - 129,504.88
114 长丰 长丰孔雀城 1.2 期项目 住宅及配套 11,248.90 5,756.35 - - 22,198.74
115 长丰 长丰孔雀城 1.3 期项目 住宅及配套 5,086.10 6,129.01 - - 75,147.24
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2022 年年度报告
武陟孔雀城 3.0 期 51 亩、3.1 期 74
116 武陟 住宅及配套 34,025.33 128.96 - - 70,783.45
亩
117 新郑 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 住宅及配套 17,058.92 7.64 - - 40,082.57
118 霸州 温泉新都孔雀城瑾园Ⅱ期 住宅及配套 12,012.94 -255.03 - - 59,670.13
119 德清 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 住宅及配套 8,587.85 2,363.66 60,123.58 71,599.12 10,008.07
120 固安 固安东徐北 170 亩项目 住宅及配套 62,683.81 - - - 23,786.01
121 固安 管庄、西玉等项目 住宅及配套 - - - - 206,659.18
122 哈尔滨 哈尔滨金融科技城一期 住宅及配套 142,757.76 45,743.92 - - 105,899.19
123 嘉善 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 住宅及配套 68.75 108.80 - - 128,427.33
124 南京 南京金陵华夏中心项目 商业综合体 868.47 37,550.97 - - 156,877.22
125 武汉 武汉长江中心 B3/B4 地块 住宅及配套 61,475.83 37,859.17 - - 116,064.17
126 南浔 南浔孔雀城 3.3 期 55 亩/3.4 期 89 亩 住宅及配套 72,922.65 6,905.39 - - 151,617.15
127 上海 上海惠南 109 亩 住宅及配套 210.24 - - - 18,591.00
128 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 住宅及配套 21,378.94 1,871.63 - - 80,534.39
129 武汉 双柳孔雀城 3.1 期 住宅及配套 38,722.18 609.71 - - 72,400.13
130 武汉 双柳孔雀城 3.2 期 住宅及配套 17,054.24 - - - 33,518.53
131 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 住宅及配套 88,380.89 1,256.39 - - 14,354.26
132 武汉 武汉中北路项目 住宅及配套 48,005.84 10,064.34 - - 14,516.90
新西塘孔雀城罗星 1 期 70 亩、罗星 2
133 嘉善 住宅及配套 93.71 196.76 - - 2,425.04
期 74 亩项目
/ 合计 / 3,746,459.28 370,368.87 3,014,268.57 2,475,750.17 8,544,426.38
报告期内，公司共计实现销售金额 662,149.43 万元，销售面积 370,368.87 平方米，实现结转收入金额 2,475,750.17 万元，结转面积 3,014,268.57
平方米，报告期末待结转面积 8,544,426.38 平方米。
（4）报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
（5）其他说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
（三）主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 31,941,735,559.38 43,180,812,902.96 -26.03
营业成本 26,776,209,208.88 39,408,057,116.28 -32.05
销售费用 988,944,563.65 1,179,898,069.59 -16.18
管理费用 3,178,228,195.29 4,883,726,505.88 -34.92
财务费用 13,503,561,085.44 17,872,042,766.60 -24.44
研发费用 11,532,848.86 12,044,117.37 -4.24
经营活动产生的现金流量净额 137,195,001.18 -2,646,103,151.06 不适用
投资活动产生的现金流量净额 2,310,803,885.47 923,950,040.86 150.10
筹资活动产生的现金流量净额 -3,906,799,997.29 -10,902,202,260.06 不适用
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
公司业务分板块情况
报告期内，公司营业收入等情况如下：
单位：元 币种：人民币
项目 产业新城及相关业务 商业地产及相关业务 合计
营业收入 31,816,575,279.75 125,160,279.63 31,941,735,559.38
营业总成本 45,091,340,697.20 595,671,891.38 45,687,012,588.58
营业利润 8,558,643,606.23 -1,839,147,912.69 6,719,495,693.54
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
产业发展服务 629,698,660.10 190,012,940.48 69.82 414.57 162.03 增加 29.08 个百分点
基础设施建设 1,689,235,834.42 1,658,743,309.68 1.81 -61.36 -59.82 减少 3.77 个百分点
土地整理 685,165,268.77 673,197,029.47 1.75 -78.90 -77.48 减少 6.19 个百分点
综合服务 271,798,488.82 271,784,111.96 0.01 -69.97 -69.69 减少 0.91 个百分点
物业管理服务 1,353,742,466.81 992,069,843.79 26.72 6.26 4.78 增加 1.04 个百分点
房地产开发 24,757,501,738.80 20,843,758,804.54 15.81 -17.83 -23.98 增加 6.82 个百分点
其他 1,754,987,261.63 1,589,627,016.64 9.42 -25.65 -29.72 增加 5.24 个百分点
合计 31,142,129,719.35 26,219,193,056.56 15.81 -26.57 -32.27 增加 7.10 个百分点
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2022 年年度报告
主营业务分地区情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
环北京 11,057,491,712.45 9,301,737,945.34 15.88 -40.56 -42.67 增加 3.11 个百分点
环北京小计 11,057,491,712.45 9,301,737,945.34 15.88 -40.56 -42.67 增加 3.11 个百分点
杭州都市圈 1,925,282,914.86 1,919,712,407.35 0.29 -79.94 -79.28 减少 3.17 个百分点
南京都市圈 5,109,498,174.53 3,972,394,457.88 22.25 70.71 27.35 增加 26.46 个百分点
郑州都市圈 3,710,019,583.74 3,515,224,780.30 5.25 269.48 239.08 增加 8.49 个百分点
合肥都市圈 3,090,278,499.56 2,726,631,281.42 11.77 35.07 29.73 增加 3.63 个百分点
武汉都市圈 2,522,008,858.49 2,289,178,533.44 9.23 -21.39 -23.67 增加 2.71 个百分点
外埠其他 3,727,549,975.72 2,494,313,650.83 33.08 -20.95 -37.10 增加 17.18 个百分点
外埠小计 20,084,638,006.90 16,917,455,111.22 15.77 -15.64 -24.77 增加 10.23 个百分点
合计 31,142,129,719.35 26,219,193,056.56 15.81 -26.57 -32.27 增加 7.10 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
无
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期 本期金
同期
占总 额较上
占总 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 成本 上年同期金额 年同期
成本 说明
比例 变动比
比例
(%) 例(%)
(%)
产业新城开 产业发展服务 190,012,940.48 0.72 72,514,448.29 0.19 162.03 收入增加，成
发建设 本随之增加
产业新城开 基础设施建设 1,658,743,309.68 6.33 4,128,078,479.18 10.66 -59.82 收入减少，成
发建设 本随之减少
产业新城开 土地整理 673,197,029.47 2.57 2,989,212,700.96 7.72 -77.48 收入减少，成
发建设 本随之减少
产业新城开 综合服务 271,784,111.96 1.04 896,746,465.94 2.32 -69.69 收入减少，成
发建设 本随之减少
房地产开发 房地产开发 20,843,758,804.54 79.50 27,418,999,803.55 70.82 -23.98 收入减少，成
本随之减少
其他业务 物业服务及酒 2,581,696,860.43 9.84 3,208,632,463.48 8.29 -19.54 收入减少，成
店经营成本 本随之减少
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2022 年年度报告
成本分析其他情况说明
无
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
√适用 □不适用
公司于 2022 年 7 月初正式提出全面转型产业新城服务商，并持续深化战略、重构业务、落
位机制。一是继续以产业新城为核心，依托二十余年的片区综合开发经验和产业招商落地优势，
打造产业新城新模式。二是有序开展住宅开发及相关业务，在完成“保交楼”的基础上积极探索
代建服务、营销服务等地产发展新模式。三是围绕三大服务体系发展创新业务，封装政府服务、
住宅服务和企业服务能力，实现从运营商向服务商的转型。具体内容详见本报告“第三节”。
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 157,363.98 万元，占年度销售总额 4.93%；其中前五名客户销售额中关
联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 110,874.14 万元，占年度采购总额 38.75%；其中前五名供应商采购额
中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 费用
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元
本期发生额较
项目名称 本期发生额 上年同期数 上年同期变动 情况说明
比例（%）
主要系营销推
销售费用 988,944,563.65 1,179,898,069.59 -16.18
广费减少所致
主要系职工薪
管理费用 3,178,228,195.29 4,883,726,505.88 -34.92
酬减少所致
主要系计提利
财务费用 13,503,561,085.44 17,872,042,766.60 -24.44
息减少所致
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 11,532,848.86
本期资本化研发投入
研发投入合计 11,532,848.86
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.04
研发投入资本化的比重（%） 0
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 50
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.40
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 0
硕士研究生 15
本科 35
专科
高中及以下
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 14
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 31
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 4
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 1
60 岁及以上 0
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 情况说明
经营活动产生的现 主要系购买商品接受劳
137,195,001.18 -2,646,103,151.06 不适用
金流量净额 务支付的现金减少所致
主要系处置固定资产、无
投资活动产生的现
2,310,803,885.47 923,950,040.86 150.10 形资产和其他长期资产
金流量净额
收回的现金增加所致
筹资活动产生的现 主要系偿还债务支付的
-3,906,799,997.29 -10,902,202,260.06 不适用
金流量净额 现金减少所致
（四）非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
（五）资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 上期期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
主要系到期未承兑
应收票据 419,500.00 -100.00 应收票据重分类至
应收账款所致
主要系资产处置重
持有待售资产 2,123,605,089.76 0.52 不适用
分类所致
主要系本期部分租
使用权资产 101,303,027.84 0.02 255,237,064.14 0.06 -60.31
赁协议终止所致
主要系重分类到长
短期借款 9,723,862,069.85 2.38 26,748,827,869.95 6.07 -63.65
期借款所致
主要系重分类到应
应付票据 404,872,745.50 0.10 4,407,875,317.35 1.00 -90.81
付账款所致
主要系本期预收租
预收账款 136,330,512.31 0.03 222,772,011.37 0.05 -38.80
金减少所致
主要系职工薪酬下
应付职工薪酬 343,923,159.32 0.08 584,917,511.33 0.13 -41.20
降所致
主要系签订重组协
议的应付利息重分
其他应付款 23,867,315,171.28 5.84 35,770,187,187.32 8.11 -33.28
类到其他非流动负
债所致
主要系资产处置重
持有待售负债 573,074,195.99 0.14 不适用
分类所致
一年内到期的 主要系重分类到长
50,501,316,295.34 12.36 124,330,421,128.57 28.20 -59.38
非流动负债 期借款、应付债券所
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2022 年年度报告
致
主要系签订重组协
长期借款 95,414,422,501.82 23.35 31,147,467,390.12 7.06 206.33 议后重分类到长期
借款所致
主要系签订重组协
议后一年内到期的
应付债券 40,637,727,463.77 9.94 21,246,031,711.93 4.82 91.27
应付债券重分类所
致
主要系新增纾困资
长期应付款 1,455,771,853.76 0.36 94,920,020.16 0.02 1,433.68
金所致
主要系本期确认其
递延收益 5,637,085.45 9,912,872.41 -43.13
他收益增加所致
主要系债务重组收
递延所得税负
2,403,865,426.15 0.59 503,247,741.92 0.11 377.67 益确认的递延所得
债
税负债增加所致
其他非流动负 主要系应付利息重
7,212,077,301.10 1.77 不适用
债 分类所致
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 5,359,205,073.40（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 1.31%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、81”。
4. 其他说明
□适用 √不适用
（六）行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见本节第二部分“报告期内公司所处行业情况”和第五部分“报告期内主要经营情况”之
“（二）公司业务板块具体进展回顾”。
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2022 年年度报告
（七） 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,001.59 5.48 9.93
报告期末公司融资总额为 2,001.59 亿元，其中银行贷款余额为 372.96 亿元，债券及债务融
资工具期末余额为 754.18 亿元，信托、资管等其他融资余额为 874.45 亿元。利息资本化金额为
9.93 亿元。期末公司对外担保金额为 1,621.03 亿元，其中 1,618.50 亿元为对控股子公司担保。
截至报告期末，公司融资加权平均成本为 5.48%，其中银行贷款的平均利息成本 4.68%，债券及债
务融资工具平均成本为 5.63%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 5.67%。
（八）投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对
外收并购等股权投资金额共计 36.44 亿元，较去年同期增加 24.41%。
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
（九）重大资产和股权出售
□适用 √不适用
（十）主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
公司名称 主要业务 权益比例 注册资本 本期营业收入 本期净利润 本期末总资产 本期末净资
（%） （万元） （万元） （万元） （万元） 产（万元）
华夏幸福
（香港）康 3140 万美
投资 100 67.03 -25,440.21 85,855.97 -2,316.20
养产业投资 元
有限公司
许可项目：房地
产开发经营。一
华御航（南
般项目：住房租
京）房地产
赁；非居住房地 100 250,000.00 7,608.49 -66,848.58 1,201,959.64 136,846.64
开发有限公
产租赁；土地使
司
用权租赁；物业
管理。
房地产业（具体
经营项目请登录
广州市商事主体
信息公示平台查
华御湾（广
询 ， 网 址 ：
州）房地产
http://cri.gz. 100 1,000.00 -39,180.48 93,773.34 -118,602.48
开发有限公
gov.cn/。依法须
司
经批准的项目，
经相关部门批准
后方可开展经营
活动。）
许可项目：房地
产开发经营；房
屋建筑和市政基
华御兴益
础设施项目工程
（哈尔滨）
总承包；一般项 51 50,000.00 8.34 -27,244.18 325,842.37 -55,525.98
房地产开发
目：非居住房地
有限公司
产租赁；商业综
合体管理服务；
规划设计管理。
华夏幸福
企业管理咨询，
（深圳）运
物业管理，投资 100 100,000.00 34.53 -37,900.97 305,896.85 -1,400.87
营管理有限
兴办实业
公司
御宁（武汉）
房地产开发；物
房地产开发 100 475,000.00 669.21 -81,439.09 429,142.26 172,139.88
业管理
有限公司
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2022 年年度报告
北京丰科建
房地产开发、销
房地产开发 100 125,500.00 2,209.68 -36,571.77 372,377.46 19,305.78
售与经营
有限公司
霸州鼎兴园
园区投资开发与
区建设发展 100 10,600.00 5,893.56 -21,613.55 1,617,753.54 530,965.35
管理
有限公司
华夏幸福产
业新城（南 园区及基础设施
100 100,000.00 -174.67 -21,895.08 849,998.50 74,512.72
京）建设发 建设与管理
展有限公司
湖州鼎泰园
园区投资开发与
区建设发展 100 330,000.00 5,884.52 22,548.45 1,422,599.37 468,340.82
管理
有限公司
怀来鼎兴投
园区投资开发与
资开发有限 100 52,000.00 20,351.97 -85,584.11 1,023,927.57 7,121.86
管理
公司
新郑鼎泰园
园区投资开发与
区建设发展 100 60,000.00 1,789.32 -17,156.45 778,201.92 224,016.06
管理
有限公司
九通基业投 工业园区投资及 17,918,883.0 2,385,082.7
100 309,000.00 677,921.72
资有限公司 管理 8 9
固安九通新
盛园区建设 园区投资开发与 1,074,118.7
100 30,000.00 3,643.72 -98,868.49 3,836,708.91
发展有限公 管理 1
司
三浦威特园
园区投资开发与 - 1,024,654.9
区建设发展 100 50,000.00 8,382.40 4,126,291.15
管理 103,579.32 8
有限公司
新郑市裕泰
房地产开发与销
轩房地产开 100 1,000.00 298,772.79 22,175.44 229,392.27 19,570.49
售、房屋租赁。
发有限公司
香河昊鑫房
房地产开发、销
地产开发有 100 500.00 -36,100.01 21,093.71 -42,312.09
售
限公司
大厂华夏幸
福基业房地 房地产开发、销
100 120,100.00 230,599.86 38,634.18 1,463,624.60 505,439.10
产开发有限 售与经营
公司
怀来京御房
房地产开发、销
地产开发有 100 99,000.00 2,555.97 40,523.79 811,193.34 306,136.73
售与经营
限公司
镇江幸福基
房地产开发、销
业房地产开 100 50,000.00 153.35 18,131.71 53,642.50 37,366.22
售与经营
发有限公司
霸州市前华
房地产开发与销
房地产开发 100 325,000.00 162,319.21 20,426.76 690,202.37 458,283.52
售
有限公司
固安京御幸
房地产开发、销
福房地产开 100 290,000.00 38,940.07 21,274.90 1,163,809.14 807,208.68
售与经营
发有限公司
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2022 年年度报告
廊坊京御房
房地产开发、销 16,313,151.1 5,002,376.6
地产开发有 100 70,700.00 134,240.00 122,612.37
售与经营 2 2
限公司
幸福基业物
实业投资、物业
业服务有限 100 5,000.00 172,217.81 21,228.15 337,519.12 89,493.08
管理及租赁
公司
华夏幸福国
16,000 万
际控股有限 投资控股 100 113,342.51 312,676.16 3,760,230.40 -55,888.10
美元
公司
（十一）公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注九、1.在子公司中的权益。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
1、产业新城及相关行业
系统性打造高质量发展体系。一是全面提升服务能力，深入实施区域协调发展战略、区域重
大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展
的区域经济布局和国土空间体系。二是合作主体多元化，持续提升服务能力、引入多元主体，整
合多方资源优化产业新城综合服务和发展模式。三是借力 REITs 盘活存量，包括厂房类、中试研
发类等优质资产。
不断迭代产业招商核心能力。一是在国家提出推动全产业链优化升级，打造新兴产业链的背
景下，招商要做到精准化，进一步深入分析研究产业变化趋势，创新对产业推动的作用，提前布
局，做到针对性招商引资。二是招商团队将更加专业化，招商人员能否敏锐发现招商信息、准确
把握企业的核心诉求、判断企业的发展前景，会对招商最终结果产生决定性影响。三是策略组合
化，建立多层次、覆盖面广的招商渠道网络，为企业提供全生命周期服务，用更全更好的服务吸
引企业入驻。四是产业集群化，推动量大面广的中小企业在园区内集群化发展，在完善优质中小
企业培育体系的同时，也有利于发挥集群在产业链对接等方面优势。五是信息数字化，利用技术
手段采集汇总各部门的招商数据，实现信息的交换共享，再通过大数据挖潜，帮助招商部门专业
招商、精准招商、智能招商。
2、住宅开发及相关行业
地产行业回归常态。随着支持地产融资“三支箭”政策的出台，地产行业逐渐向常态回归。
在新房销售规模见顶后，聚焦人口持续流入的大中城市，抓住主流城市、主流需求，同时在租购
并举等政策指引下，把握结构性机会。
以不动产服务积极探索新的发展模式。代建行业目前渗透率较低，中小开发商、城投企业的
商业代建服务需求，城市更新、保障性住房建设等政府代建需求，以及资本代建需求均在显著增
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2022 年年度报告
加。此外，随着行业竞争加剧，开发商自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要，目前房地
产市场整体代销率较低，代理业务发展空间较大。
商办市场有望企稳复苏。随着中央及各地出台的扩大内需、助企纾困、优化产业结构、招商
引资等方面政策不断落地显效，重点城市写字楼租赁需求或将加速释放，预计重点城市写字楼租
赁市场将逐渐企稳复苏。数智化管理助力商业地产生命全周期管理，精细化运营助力商业地产存
量升级。通过搭建 SaaS 模式的数字化管理平台，打破传统商铺与商场的被动管理关系，帮助商企
在经营和管理上在线化、智能化，提升商业地产的整体数字化水平，增强存量时代的核心竞争力。
3、物业服务行业
城市物业服务向一体化、智慧化转变。随着市场空间不断延展，城市服务将释放万亿蓝海市
场，其中涵盖学校、医院、政府共建、交通枢纽、环卫等业态，除基础类服务之外，还涉及综合
治理类、公共资源类、智慧城市类等服务。未来城市服务将持续从“纯服务”向“服务+运营”转
变，从“散点式服务”向“一体化运营”转变，从“科技应用”向“智慧平台”转变。
社区物业服务继续做好增值服务。充分发挥物业服务企业直接联系群众的优势，主动配合居
委会等社区组织，加强城市社区党建工作。更好地为群众做好增值服务，不断改善物业服务，让
群众住得舒适、住得安心，不断促进从好房子到好小区、从好小区到好社区，从而把城市建设好、
治理好，打造宜居、韧性、智慧城市。
4、园区及企业服务行业
从园区开发到产城融合服务。以前的园区大多分布在城市的周边区域，主要承载产业发展的
职能，未来将更多融入城市生活的功能，实现产城融合。
从企业级服务到产业级服务。从长远发展来看，企业和产业资源是产业园区最核心的资产，
企业服务和产业服务是未来产业园区运营竞争成败的关键。
从资产管理到创新空间运营。目前，中国绝大多数产业园区还停留在以资产类收益为主要特
征的时代，园区服务主要基于资产出租和设备设施维护展开。未来，以空间共享、复合功能为特
点的新型创新空间将不断涌现，园区运营者要在做好基础资产管理的同时，不断培育创新空间打
造和运营服务能力。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司将继续在完成“保交楼”和债务重组的前提下，坚定不移推行“全面转型产业新城服务
商”发展战略，重塑优化机制以确保战略落地、实现脱困发展。
1、坚决完成“保交楼”。公司将继续坚持以“保交楼”为第一要务，通过加速销售回款、处
置存量资产、催收外部欠款、跨区域调配资源等多渠道保障住宅开复工与交付资金到位，保障业
主利益，维护社会稳定。
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2022 年年度报告
2、坚定执行债务重组。公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则，在省市政府及专
班的指导和支持下，坚决履行债务风险化解的主体责任，分类施策，积极解决重组签约和执行过
程中的现实痛点和核心诉求，持续推进资产交易、信托搭建、以股抵债等各项工作，全力保障债
务重组落地执行。
3、全面转型产业新城服务商。公司将继续秉持“服务即未来”理念，在“全面转型产业新城
服务商”的战略指引下，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑政府服务体系、
住宅服务体系、企业服务体系，持续优化调整业务组合，实现产业新城优化破局、住宅开发有序
开展、创新业务做大做强。
4、重塑机制全力保障战略落地。公司将基于战略落地需求和业务发展需求，进一步强化预算
管理和投资管理，优化组织架构和团队构成，创新考核分配机制，全面重塑经营管理以保障战略
落地执行。
(三)经营计划
√适用 □不适用
承接前述发展战略，公司将全力以赴完成“保交楼”、全面推进债务重组、业务经营重启、
创新业务发展四大重点任务。
1、全力以赴完成“保交楼”。公司将继续以“保交楼”为第一要务，千方百计筹措资金，全
力以赴复工复产，多措并举确保项目开复工与交付。2023 年度，计划实现复工/施工面积 834.9 万
平方米，完成竣工面积 716.4 万平方米。
2、全力推进债务重组。公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则，切实履行债务风
险化解的主体责任，全力推进重组签约、资产交易等各项工作，确保债务重组落地执行，切实保
障债权人利益。
3、全面重启业务经营。公司将继续坚决完成“保交楼”第一要务，同时扎牢核心业务根基，
实现产业新城的有序运转和模式优化，探索不动产发展新模式，同时做好各类资产的运营管理和
保值增值。
4、做大做强创新业务。公司将继续围绕政府服务、住宅服务、企业服务三大服务体系大力发
展创新业务，在持续优化管理甄别存量业务的同时，积极谋划增量业务，实现创新业务做大做强。
(四)可能面对的风险及应对
√适用 □不适用
1、可能面对的风险
（1）流动性风险持续及债务逾期继续发酵风险
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司发生阶段性流动性风险，部分债
务未能如期偿还。短期内流动性风险及债务逾期的影响可能尚无法完全消除，存在流动性风险持
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2022 年年度报告
续及债务逾期继续发酵风险。同时，公司新增融资仍面临较大困难，上述情形对公司业务开展仍
会产生一定影响。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司货币资金余额 124.18 亿元，其中，可动用货币资金 5.99 亿
元，各类受限资金 118.18 亿元，主要为住宅预售监管资金等各类受限资金。上述 118.18 亿元资
金中，包括政府专项监管资金 8.16 亿元，园区专项使用资金 3 亿元，自有住宅受限资金 17.45 亿
元（包括按揭保证金、预售监管资金、预储金和工程保证金等）；合作住宅项目资金 68.41 亿元
（公司无法单方面使用）；园区履约保证金 1.14 亿元；海外受限资金 13.58 亿元；其他受限资金
6.44 亿元。
（2）经营业绩达成风险
①公司早期投资布局较多集中于环京区域，受环京市场影响，公司环京区域的销售与供取地
影响较大，造成公司房地产业务货值严重不足，也严重影响公司产业新城回款；
②公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。公司面临流动
性风险后现金流承压，产业新城投资下降较多，部分产业新城的业务发展将受到一定程度影响；
③受经济环境及房地产市场整体疲软的影响，公司部分区域的房地产市场价格波动较大。此
外，公司爆发的流动性风险也客观上对公司部分区域的房地产销售价格造成了一定影响。
2、风险应对措施
（1）流动性风险持续及债务逾期继续发酵风险应对
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司在各级政府、监管机构和华夏幸福金融
债委会的指导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：一是按照《债务重组计划》
及《补充方案》推进金融债务重组相关落地实施事宜；二是通过盘活存量资产等方式全力保障公
司正常生产经营，并在滚动经营过程中有序推进经营债务重组工作；三是持续优化业务模式、发
展创新业务，落地“全面转型产业新城服务商”整体战略。
（2）经营业绩达成风险应对
①在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流，确保公司生存底线。
②在经营管理上，通过强化预算管理和投资管理机制，切实提升经营管理水平，持续降本增
效；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权
合作等方式，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
③在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率；同时，创新分配机制，激
发组织动力，稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格遵照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规及规
范性文件的规定，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维
护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会及各经营层职责明确，公司董事、监事
和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事能够积极参加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履
行职责，确保公司安全、稳定、健康、持续的发展。
（一）关于股东与股东大会
报告期内，公司召开股东大会 3 次（含年度会议）。公司能够根据《公司法》、《股票上市
规则》、《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，股东大会的提案、通知、召开、表
决和决议、决议的执行以及信息披露等方面均符合规定要求。报告期内，公司股东大会均采取现
场投票和网络投票相结合的表决方式，能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行使表决权，享
有平等地位。
（二）关于董事和董事会
公司董事会由 8 名董事组成，其中 3 名为独立董事。报告期内，公司董事会人数和人员构成
符合法律、法规的要求，公司董事能够依据《董事会议事规则》等制度，积极出席董事会会议。
公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，
其成员组成合理。自专门委员会设立以来，均严格按照其实施细则开展工作，在公司的经营管理
中充分发挥了其专业性作用。独立董事均严格遵守《独立董事工作制度》及各专门委员会实施细
则，勤勉尽责地履行各自的职责，独立董事在制定公司利润分配方案、续聘会计师事务所、聘任
高管、提名董事候选人、债务重组等事项的过程中提出了宝贵的意见与建议。
（三）关于监事和监事会
公司监事会由 3 名监事组成，其中 1 名为职工代表监事。公司监事均具有法律或财务背景，
具有履行监事职责相关的专业基础，能够依据《监事会议事规则》等制度认真履行自己的职责，
对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。
（四）关于控股股东与上市公司
报告期内，控股股东与公司始终在人员、资产、财务、机构以及业务等方面保持独立，不存
在同业竞争。公司建立了防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长
效机制，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。
（五）关于利益相关者
公司充分尊重和维护债权人、员工、供应商、客户等利益相关者的合法权益，在保持公司持
续发展、实现股东利益最大化的同时，关注社会公益事业等问题，积极履行社会责任。
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2022 年年度报告
（六）关于投资者关系
公司通过多种方式与广大投资者保持良好的沟通，对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进
行了回复与解答，并从公司运营、会计准则、承诺事项、债务重组进展等多方面、多维度地剖析
公司情况，树立投资者对公司的信心。
（七）关于信息披露与透明度
公司严格按照有关法律法规、规范性文件及公司制订的《信息披露管理制度》的要求，真
实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作，切实履行上市公司信息
披露的义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司、投资者、尤其是中小股东
的合法权益。报告期内，公司共发布 4 份定期报告、82 份临时公告。
（八）关于内幕信息知情人登记管理
报告期内，公司能够按照《内幕信息知情人登记管理制度》的规定，严格规范信息传递流
程，在定期报告和临时公告披露前，严格控制知情人范围，及时对内幕信息及知情人进行登记备
案管理。公司董事、监事、高级管理人员及其他相关人员严格遵守《内幕信息知情人登记管理制
度》，未发现有内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股票的情况，未发生因内幕信息知情人涉
嫌内幕交易受到监管部门处罚的情况。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
2011 年公司实施重大资产重组时，控股股东华夏幸福基业控股股份公司及实际控制人王文
学先生出具了保障公司独立性的承诺函，承诺将保证与公司在人员、资产、财务、机构、业务等
方面相互独立，此后，控股股东及实控人严格履行这一承诺，使公司在业务、资产、人员、机
构、财务方面均保持了独立性，具体如下：
（一）业务独立
公司业务独立于控股股东。控股股东及其控制的其他单位未从事与公司相同或者相近的业
务，公司与控股股东及其控制的其他企业间不存在显失公平的关联交易。
（二）资产独立
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2022 年年度报告
公司资产应当独立完整、权属清晰。控股股东及其关联方不存在占用、支配公司资产的情
形。
（三）人员独立
公司人员独立于控股股东，公司的高级管理人员在控股股东未担任除董事、监事以外的其他
行政职务，且未在控股股东及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员未在控股股东及其控制的
其他企业中兼职。
（四）机构独立
公司的董事会、监事会及其他内部机构均独立运作，与控股股东及其控制的其他企业间不存
在机构混同的情形；控股股东、实际控制人及其内部机构与公司及公司内部机构之间没有上下级
关系。
（五）财务独立
公司依照法律法规和公司章程建立了健全财务、会计管理制度，坚持独立核算,能够独立作
出财务决策；公司不存在与控股股东及其控制的其他企业共用银行账户的情形；控股股东及其关
联方不存在干预公司财务、会计活动的情形。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登
会议届 决议刊登的指定
召开日期 的披露日 会议决议
次 网站的查询索引
期
1、审议通过《2021 年度董事会工作
报告》；
2、审议通过《2021 年度监事会工作
报告》；
3、审议通过《独立董事 2021 年度述
职报告》；
4、审议通过《2021 年年度报告全文
和摘要》；
5、审议通过《2021 年度财务决算报
2021 年 www.sse.com.cn,
2022-05- 2022-05- 告》；
年度股 公告编号：临
27 28 6、审议通过《2021 年度利润分配预
东大会 2022-036
案》；
7、审议通过《关于续聘会计师事务所
的议案》；
8、审议不通过《关于公司董事 2021
年度薪酬情况和 2022 年度薪酬方案
的议案》；
9、审议通过《关于公司监事 2021 年
度薪酬情况和 2022 年度薪酬方案的
议案》；
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2022 年年度报告
10、审议通过《关于<债务重组计划>
涉及金融债务相关担保安排的议案》
2022 年
www.sse.com.cn,
第一次 2022-06- 2022-06- 1、审议通过《关于转让全资子公司股
公告编号：临
临时股 27 28 权的议案》
2022-046
东大会
1、 审议通过《关于以下属公司股权
2022 年
www.sse.com.cn, 实施债务重组的议案》；
第二次 2022-12- 2022-12-
公告编号：临 2、 审议通过《关于关联方参与公司
临时股 30 31
2022-081 以下属公司股权实施债务重组的
东大会
议案》
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
年度 报告期内 是否在
内股 增减 从公司获 公司关
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 份增 变动 得的税前 联方获
减变 原因 报酬总额 取报酬
动量 （万元）
王文学 董事长 男 56 2010-12-23 2026-03-09 0 0 0 无 0 否
赵威 董事、总裁 男 46 2023-03-10 2026-03-09 1,122,700 1,122,700 0 无 - 否
董事、联席总
陈怀洲 男 47 2023-03-10 2026-03-09 1,560,000 1,560,000 0 无 600.00 否
裁
冯念一 董事、副总裁 男 39 2023-03-10 2026-03-09 58,500 58,500 0 无 - 否
王葳 董事 女 56 2023-03-10 2026-03-09 0 0 0 无 - 否
谢冀川 独立董事 男 59 2020-05-20 2026-03-09 0 0 0 无 30.00 否
陈琪 独立董事 男 55 2020-05-20 2026-03-09 0 0 0 无 30.00 否
张奇峰 独立董事 男 50 2023-03-10 2026-03-09 0 0 0 无 - 否
杨子伊 监事会主席 女 36 2023-03-10 2026-03-09 0 0 0 无 - 否
张燚 监事 男 46 2013-12-20 2026-03-09 0 0 0 无 90.45 否
明阳 职工监事 男 37 2023-03-10 2026-03-09 0 0 0 无 否
张书峰 副总裁 男 52 2013-12-20 2026-03-09 1,300,000 1,300,000 0 无 266.67 否
钟坚 财务总监 男 45 2023-03-10 2026-03-09 91,500 91,500 0 无 37.88 否
孙建福 副总裁 男 38 2023-03-10 2026-03-09 89,300 89,300 0 无 - 否
黎毓珊 董事会秘书 女 33 2023-03-10 2026-03-09 0 0 0 无 - 否
联席董事长、
吴向东 首席执行官
男 56 2019-02-19 2022-04-05 4,550,000 4,550,000 0 无 598.04 否
（离任） （CEO）暨总
裁
孟惊 董事、联席总 男 56 2013-12-20 2023-03-10 6,764,420 6,764,420 0 无 39.00 否
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2022 年年度报告
（离任） 裁
赵鸿靖
董事、副总裁 男 45 2012-12-24 2023-03-10 3,269,341 3,269,341 0 无 235.90 否
（离任）
孟森
董事 男 55 2018-10-08 2022-12-29 0 0 0 无 - 否
（离任）
王威
董事 男 55 2018-10-08 2022-07-02 0 0 0 无 - 否
（离任）
陈世敏
独立董事 男 65 2020-5-20 2023-03-10 0 0 0 无 30.00 否
（离任）
常冬娟
监事会主席 女 43 2013-12-20 2023-03-10 0 0 0 无 100.00 否
（离任）
郑彦丽
职工监事 女 48 2017-05-26 2023-03-10 0 0 0 无 107.22 否
（离任）
俞建
联席总裁 男 52 2018-12-04 2022-04-05 2,145,000 2,145,000 0 无 449.23 否
（离任）
吴中兵 副总裁、财务
男 47 2015-03-31 2022-11-25 2,254,070 2,254,070 0 无 388.96 否
（离任） 总监
胡艳丽
董事会秘书 女 41 2021-10-28 2023-03-10 0 0 0 无 333.33 否
（离任）
合计 / / / / / 23,204,831 23,204,831 0 / 3,336.68 /
注：
1、上表中个别数据加总后与相关汇总数据的尾差，系数据计算时四舍五入造成；
2、公司董事因董事会换届、监事会换届、任期内辞任等原因离任的，上述薪酬为其担任董事、监事、高级管理人员期间的薪酬情况；
3、2023 年 3 月 10 日，经公司 2023 年第二次临时股东大会选举后，公司董事会完成换届选举，同日召开的第八届董事会第一次会议选举了公司董事
长、聘任了公司高级管理人员，第八届监事会第一次会议选举了公司监事会主席。
姓名 主要工作经历
1967 年出生，中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商联副主席、河北省第八届青
王文学
年联合会委员；现任华夏控股董事长兼总经理、华夏幸福董事长。
1977 年出生，大专学历。历任华夏幸福产业新城香河片区总经理、京北大区总经理、沈阳大区总经理、固安片区总经理、环上海大区总
赵威
经理、产业发展集团总裁，现任华夏幸福董事兼总裁。
陈怀洲 1976 年出生，大专学历。历任华夏地产营销总监，华夏幸福地产业务廊分事业部总经理；孔雀城住宅集团总裁，现任华夏幸福董事兼
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2022 年年度报告
联席总裁。
1984 年出生，研究生学历。清华大学土木水利学院工学学士和工学硕士学位。2007 年至 2010 年任职中粮地产，2011 年加入华夏幸福，
冯念一
历任沈阳大区研发总监、产业新城集团区域管理中心总经理、产业新城集团研发副总裁，现任华夏幸福董事兼副总裁。
1967 年出生，中国政法大学经济法专业、本科学历。曾任平安银行济南分行行长助理、平安银行能源金融事业部总裁助理或副总裁、
王葳 平安银行特殊资产管理事业部副首席风险专家等职务。现任中国平安人寿保险股份有限公司投管中心投资管理团队风险专家，兼任华夏
幸福董事。
1964 年出生，法学硕士，EMBA。现任北京天驰君泰律师事务所律师、华夏幸福独立董事。曾任中国纺织品进出口总公司投资开发部副
谢冀川 总经理、办公室主任、法律部总经理、中纺针棉毛织品进出口公司总经理、中国纺织品进出口商会针棉毛织品分会理事、香港华嘉集团
董事、中日合资华升富士达电梯有限公司副总经理。
陈琪 1968 年出生，博士研究生学历，清华大学社科学院教授、博士生导师、清华大学战略与安全中心副主任，兼任华夏幸福独立董事。
1973 年出生,博士。历任中国工商银行湖南省衡东县支行会计与系统员，上海立信会计学院会计与财务学院副院长。现任上海立信会计
张奇峰 金融学院会计学教授，兼任上海徐家汇商城股份有限公司、安徽华恒生物科技股份有限公司、维信诺科技股份有限公司、上海科特新材
料股份有限公司独立董事、华夏幸福独立董事。
1987 年出生，本科学历。曾任华夏幸福机要管理副总经理，现任华夏幸福合规管理部总经理、华夏幸福监事会主席，兼任华夏幸福基
杨子伊
业控股股份公司监事。
男，1977 年出生，本科学历。曾就职于北京市中天辰建筑装饰工程有限公司，任法务顾问兼总裁秘书。2007 年 5 月至今，历任华夏控
张燚
股法务经理、华夏幸福法人事务部高级经理、法务高级专业总监；现任华夏幸福监事、法务专业副总经理。
1986 年出生，会计学硕士，研究生毕业于香港理工大学，本科毕业于西安交通大学国际会计专业；中国注册会计师协会非执业会员，
明阳 英国特许公认会计师公会资深会员。历任 SOHO 中国有限公司财务经理；施耐德电气（中国）有限公司财务主管；德勤华永会计师事务
所（特殊普通合伙）高级审计员。现任华夏幸福财务会计部总经理。
1971 年出生，本科学历。曾任职于中国工商银行河北省分行，中国农村发展信托投资公司，国务院发展研究中心小城镇改革发展中心。
张书峰
2002 年加入华夏幸福，现任华夏幸福副总裁。
1978 年出生，中央财经大学投资经济系本科毕业。曾任万科企业股份有限公司北京公司财务部副经理、青岛公司财务部负责人、北京
区域运营管理部总监；重庆协信控股(集团)有限公司财务部总经理；旭辉集团股份有限公司财务中心会计总监；三盛集团有限公司首席
钟坚
财务官 CFO；华夏幸福基业股份有限公司预算管理部总经理、产业新城集团副总裁；新力控股(集团)有限公司首席财务官 CFO；正荣地
产控股股份有限公司财务总监等职务。现任华夏幸福财务总监。
1985 年出生，本科学历。历任华夏幸福地产京东大区人力资源部总经理、孔雀城住宅集团人力资源副总裁，现任华夏幸福副总裁（分
孙建福
管人力资源）。
1990 年出生，研究生学历。外交学院文学学士和文学硕士学位。历任华夏幸福运营管理经理、投资者关系高级经理、证券事务总监、华
黎毓珊
夏幸福董事会办公室主任。现任华夏幸福董事会秘书。
吴向东 男，1967 年出生，硕士学历。历任华润置地有限公司常务副总经理、董事总经理、董事局主席、提名委员会主席、执行委员会及企业管
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2022 年年度报告
（离任） 治委员会成员、执行董事，阳光城集团股份有限公司独立董事，华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁。现任华夏幸福南方
总部董事长，新鸿基地产发展有限公司独立非执行董事。
孟惊 男，1967 年出生，本科学历。历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席、华夏幸福总裁、华夏控股
（离任） 董事、华夏幸福董事兼联席总裁。
赵鸿靖 赵鸿靖，男，1978 年出生，硕士学历。历任正大置地（有限）公司城市开发二部副总经理、资深副总裁助理；路劲地产集团北京区总经
（离任） 理助理；华夏控股区域事业部运营管理总监、研发中心总经理、华夏幸福总裁助理、华夏幸福董事兼副总裁、华夏幸福董事。
男，1968 年出生，统计学硕士。历任平安资产管理有限责任公司组合管理部总经理助理，投资管理部（保险）总经理助理，副总经理，
孟森
传统投资管理部总经理，中国平安保险（集团）股份有限公司投资管理中心资产负债管理部总经理兼平安人寿资产管理部总经理，平安
（离任）
人寿投资管理中心负责人、华夏幸福董事、平安人寿总经理助理（分管投资管理中心）、上海家化联合股份有限公司董事。
男，1968 年出生。复旦大学世界经济系本科毕业，获经济学学士学位；哥伦比亚大学商学院毕业，获工商管理硕士学位（MBA）。历任
中国银行总行资金部分析员，JP 摩根（纽约总部、新加坡及香港亚太区总部）固定收益及股票资本市场部经理、副总裁、高级副总裁，
王威
瑞银集团（香港亚太区总部）中国区管理委员会委员、中国区固定收益及衍生产品部联席主管、董事总经理，Forum Partners 中国区
（离任）
董事总经理，平安不动产资本董事总经理，中国平安保险（集团）股份有限公司集团资产管控中心战略投资董事总经理，旭辉控股（集
团）有限公司董事，中国金茂控股集团有限公司非执行董事、华夏幸福董事。
男，1958 年出生，博士研究生学历，现任中欧国际工商学院会计学教授及案例中心主任，兼任珠海华发实业股份有限公司,东方明珠新
陈世敏 媒体股份有限公司,安信信托股份有限公司、中微半导体设备（上海）股份有限公司、赛晶电力电子集团有限公司、银城国际控股有限
（离任） 公司独立董事，以及中国邮政储蓄银行股份有限公司外部监事。曾就职于香港理工大学、香港岭南大学、
UniversityofLouisianaat Lafayette,ClarionUniversityofPennsylvania,以及上海财经大学。
常冬娟 女，1980 年出生，本科学历。历任华夏控股资金管理高级经理、三浦威特园区建设发展有限公司主管会计、财务管理专业总监、财务管
（离任） 理高级主任、华夏幸福资金管理部负责人、华夏幸福监事会主席。
郑彦丽 女，1975 年出生，本科学历。历任华夏幸福会计、会计主管、财务经理、预算管理总监、分公司财务负责人、区域财务负责人、事业部
（离任） 财务负责人、华夏幸福监事，现任华夏幸福收并购资产财务负责人。
男，1971 年 6 月生，工商管理硕士。历任中信集团中国租赁有限公司项目经理及香港分公司总经理助理；英国石油公司石化部门战略
俞建
分析师、司库部亚太分部及伦敦总部财资经理；华润(集团)有限公司财务部资金总监及财务部高级副总监；华润置地有限公司执行董
（离任）
事、高级副总裁、首席财务官；华夏幸福联席总裁。现任华夏幸福南方总部总裁。
吴中兵 男，1976 年出生，博士后。历任金融街控股股份有限公司子公司财务总监、万达集团武汉公司副总经理、万达集团长沙公司副总经理、
（离任） 万科集团财务内控管理部总经理、华夏幸福副总裁兼财务总监。
胡艳丽 女，1982 年出生，法学硕士。历任北京市天元律师事务所律师，华夏幸福证券事务高级总监，江苏玉龙钢管股份有限公司董事会秘书，
（离任） 华夏幸福资本运营总经理、华夏控股董事、华夏幸福董事会秘书等职务。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王文学 华夏控股 董事长 2007 年 12 月 16
王文学 鼎基资本 执行董事 2008 年 1 月 16 日
王文学 东方银联 执行董事 2007 年 11 月 6 日
投管中心投资管
王葳 平安人寿 2022 年 5 月
理团队风险专家
杨子伊 华夏控股 监事 2014 年 5 月 7 日
杨子伊 鼎基资本 监事 2018 年 1 月 8 日
杨子伊 东方银联 监事 2018 年 1 月 30 日
常冬娟
华夏控股 监事 2014 年 5 月 7 日
（离任）
在股东单位任
无
职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员 在其他单位担任的
其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
姓名 职务
廊坊幸福基业投
王文学 执行董事 2007 年 10 月 31 日
资有限公司
知合控股有限公
王文学 执行董事、总经理 2014 年 9 月 28 日
司
平安银行股份有 特殊资产管理事业
王葳 2021 年 10 月 2022 年 5 月
限公司 部副首席风险专家
北京天驰君泰律
谢冀川 律师 2007 年 5 月
师事务所
清华大学社会科
陈琪 教授、博士生导师 1996 年 7 月
学学院
上海立信会计金
张奇峰 会计学教授 2006 年 3 月
融学院
维信诺科技股份
张奇峰 独立董事 2020 年 5 月 22 日
有限公司
上海徐家汇商城
张奇峰 独立董事 2020 年 4 月 23 日
股份有限公司
安徽华恒生物科
张奇峰 独立董事 2019 年 11 月 1 日
技股份有限公司
上海科特新材料
张奇峰 独立董事 2022 年 7 月 26 日
股份有限公司
吴向东 新鸿基地产发展
独立非执行董事 2019 年 9 月 1 日
（离任） 有限公司
世界顶尖科学家
吴向东
（上海）科学集团 董事 2019 年 12 月 20 日
（离任）
有限公司
吴向东 上海诺港科学集 副董事长 2020 年 6 月 29 日
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2022 年年度报告
（离任） 团有限公司
孟惊 廊坊市凯创九通
董事 2011 年 6 月 28 日
（离任） 投资有限公司
深圳平安金融中
孟森
心建设发展有限 董事 2017 年 6 月
（离任）
公司
孟森 杭州平江投资有
董事 2014 年 2 月
（离任） 限公司
孟森 上海泽安投资管
董事 2018 年 9 月
（离任） 理有限公司
孟森 深圳平安商用置
董事 2019 年 4 月
（离任） 业投资有限公司
孟森 上海华庆房地产
董事 2021 年 8 月
（离任） 管理有限公司
孟森 上海怡滨置业有
监事 2021 年 1 月
（离任） 限公司
中国平安（保险） 集团资产管控中心
王威
集团股份有限公 战略投资董事总经 2018 年 8 月 2022 年 1 月
（离任）
司 理
陈世敏 中欧国际工商学
会计学教授 2008 年 8 月
（离任） 院
中微半导体设备
陈世敏
（上海）股份有限 独立董事 2018 年 12 月 20 日
（离任）
公司
陈世敏 赛晶科技集团有
独立董事 2010 年 8 月 19 日
（离任） 限公司
陈世敏 银城国际控股有
独立董事 2019 年 2 月 18 日
（离任） 限公司
陈世敏 中国邮政储蓄银
外部监事 2019 年 12 月 1 日
（离任） 行股份有限公司
在其他单
位任职情 无
况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 董事、监事的报酬由股东大会决定，其他高级管理人员的报酬经
酬的决策程序 董事会薪酬与考核委员会考核确认。
董事、监事、高级管理人员报 根据公司《薪酬福利管理办法》，结合董事、监事和高级管理人
酬确定依据 员的履职情况，确定公司高级管理人员的报酬及相应福利待遇。
董事、监事和高级管理人员
按照绩效考评结果支付完毕。
报酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和
高级管理人员实际获得的报 3,336.68 万元
酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
赵威 董事 选举 股东大会选举
赵威 总裁 聘任 董事会聘任
陈怀洲 董事 选举 股东大会选举
陈怀洲 联席总裁 聘任 董事会聘任
冯念一 董事 选举 股东大会选举
冯念一 副总裁 聘任 董事会聘任
王葳 董事 选举 股东大会选举
张奇峰 独立董事 选举 股东大会选举
杨子伊 监事 选举 股东大会选举
明阳 职工监事 选举 职工代表大会选举
钟坚 财务总监 聘任 董事会聘任
孙建福 副总裁 聘任 董事会聘任
黎毓珊 董事会秘书 聘任 董事会聘任
吴向东 联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁 离任 个人原因
俞建 联席总裁 离任 个人原因
孟惊 董事、联席总裁 离任 董事会换届
吴中兵 公司副总裁、财务总监 离任 个人身体原因
赵鸿靖 公司副总裁 离任 个人原因
王威 董事、审计委员会委员 离任 个人原因
孟森 董事 离任 个人原因
陈世敏 独立董事 离任 董事会换届
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
审议通过如下 14 项议案：
1. 《2021 年度总裁工作报告》；
2. 《2021 年度董事会工作报告》；
3. 《独立董事 2021 年度述职报告》；
4. 《董事会审计委员会 2021 年度履职情况报告》；
5. 《2021 年年度报告全文和摘要》；
6. 《董事会关于非标准无保留审计意见涉及事项的专项说
明》；
第七届董事会第
2022-4-29 7. 《2021 年度财务决算报告》；
十八次会议
8. 《2021 年度社会责任报告》；
9. 《2021 年度内部控制评价报告》；
10. 《2021 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》；
11. 《2021 年度利润分配预案》；
12. 《关于续聘会计师事务所的议案》；
13. 《关于计提资产减值准备和公允价值变动的议案》；
14. 《关于公司董事、高级管理人员 2021 年度薪酬情况和
2022 年度薪酬方案的议案》
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2022 年年度报告
审议通过如下两项议案：
第七届董事会第
2022-6-10 1. 《关于转让全资子公司股权的议案》；
十九次会议
2. 《关于召开公司 2022 年第一次临时股东大会的议案》
第七届董事会第
2022-8-30 审议通过《2022 年半年度报告全文及摘要》
二十次会议
第七届董事会第
2022-10-28 审议通过《2022 年第三季度报告》
二十一次会议
第七届董事会第
2022-11-25 审议通过《关于聘任公司财务总监的议案》
二十二次会议
第七届董事会第
2022-12-8 审议通过《关于下属公司出售资产的议案》
二十三次会议
审议通过如下三项议案：
1. 《关于以下属公司股权实施债务重组及股权激励暨关联
第七届董事会第 交易的议案》；
2022-12-14
二十四次会议 2. 《关于关联方参与公司以下属公司股权实施债务重组的
议案》；
3. 《关于召开公司 2022 年第二次临时股东大会的议案》
审议通过如下两项议案：
第七届董事会第 1. 《关于以下属公司股权实施债务重组的议案》；
2022-12-19
二十五次会议 2. 《关于公司 2022 年第二次临时股东大会取消议案并增
加临时提案的议案》
第七届董事会第
2022-12-26 审议通过《关于下属公司出售资产的议案》
二十六次会议
审议通过如下三项议案：
第七届董事会第 1. 《关于转让下属公司股权及债权的议案》；
2022-12-28
二十七次会议 2. 《关于提名董事候选人的议案》；
3. 《关于召开公司 2023 年第一次临时股东大会的议案》
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 是否连续
独立 本年应参 亲自 以通讯 出席股东
姓名 委托出 缺席 两次未亲
董事 加董事会 出席 方式参 大会的次
席次数 次数 自参加会
次数 次数 加次数 数
议
王文学 否 10 10 7 0 0 否 1
吴向东
否 0 0 0 0 0 否 0
（离任）
孟惊 否
10 10 7 0 0 否 2
(离任)
赵鸿靖 否
10 10 7 0 0 否 1
（离任）
孟森 否
10 10 10 0 0 否 0
（离任）
王威 否
2 2 2 0 0 否 0
（离任）
陈世敏 是 10 10 10 0 0 否 0
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2022 年年度报告
（离任）
陈琪 是 10 10 10 0 0 否 0
谢冀川 是 10 10 10 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 10
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 3
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
√适用 □不适用
董事提出异议的有关
董事姓名 异议的内容 是否被采纳 备注
事项内容
《关于以下属公司股 认为本议案中以 目前以下属公
权实施债务重组及股 下属公司股权实 司股权实施股
孟森 是
权激励暨关联交易的 施股权激励事项 权激励事项暂
议案》 的合理性不足 未执行
董事对公司有关事项提出异议的说明
对上述事项提出异议的董事表示议案中股权激励方案的合理性不足。
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
现任：张奇峰、王葳、陈琪
审计委员会
报告期内在任：陈世敏、王威、陈琪
提名委员会 现任暨报告期内在任：陈琪、王文学、谢冀川
现任：谢冀川、赵威、张奇峰
薪酬与考核委员会
报告期内在任：谢冀川、陈世敏、孟惊
现任：王文学、赵威、陈琪
战略委员会
报告期内在任：王文学、吴向东、陈琪
(2).报告期内审计委员会召开 6 次会议
重要意见和建 其他履行职
召开日期 会议内容
议 责情况
2022 年 1 月 5 日 审议《2021 年年度审计计划》 审议通过 无
审议如下事项：
1. 审计监察中心 2021 年工作总结及
2022 年工作计划议案；
2022 年 4 月 26 日 2. 2021 年年度报告； 审议通过 无
3. 2021 年度财务决算报告；
4. 2021 年度内部控制评价报告；
5. 关于中兴财光华会计师事务所（特
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2022 年年度报告
殊普通合伙）2021 年度审计工作的
总结报告；
6. 公司关联法人及关联自然人汇总
表；
7. 关于续聘会计师事务所的议案；
8. 关于计提资产减值准备和公允价
值变动的议案；
9. 2022 年第一季度报告。
审议如下事项：
1. 2022 年半年度财务报告
2022 年 8 月 29 日 审议通过 无
2. 公司关联法人及关联自然人汇总
表
审议如下事项：
1. 2022 年第三季度报告
2022 年 10 月 27 日 审议通过 无
2. 公司关联法人及关联自然人汇总
表
审议如下事项：
1. 关于以下属公司股权实施债务重组
2022 年 12 月 13 日 及股权激励暨关联交易的议案 审议通过 无
2. 关于关联方参与公司以下属公司股
权实施债务重组的议案
2022 年 12 月 27 日 审议《2022 年年度审计计划》 审议通过 无
(3).报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
重要意见和建 其他履行职
召开日期 会议内容
议 责情况
审议《关于公司董事、高级管理人员 2021
2022 年 4 月 26 日 年度薪酬情况和 2022 年度薪酬方案的 审议通过 无
议案》
(4).报告期内提名委员会召开 2 次会议
重要意见和建 其他履行职
召开日期 会议内容
议 责情况
2022 年 11 月 23 日 审议《关于提名公司财务总监的议案》 审议通过 无
2022 年 12 月 22 日 审议《关于提名董事候选人的议案》 审议通过 无
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 113
主要子公司在职员工的数量 3,444
在职员工的数量合计 12,620
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职 0
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2022 年年度报告
工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 256
销售人员 315
技术人员 183
财务人员 552
行政人员 138
物业及其他 11,176
合计 12,620
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 27
硕士 951
本科 2,443
大专及以下 9,199
合计 12,620
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
1、薪酬定位
根据公司经营战略和人力资源管理策略，按照“为业绩付薪，共创共享”的原则，建立基于
岗位职责与贡献的分配机制。公司参照市场薪酬水平，根据公司发展战略，重建适配市场水平的
薪酬体系，发挥薪酬的激励和保留作用，促进公司持续、稳定、健康发展。
2、薪酬结构
员工薪酬结构为固定收入+专项补助+福利+创造分享。
基本工资+月基本补助构成员工年度固定现金总收入。基本工资和月基本补助按照员工职级、
个人资历、发展潜力、个人绩效等因素综合确定，固定发放。创造分享收入主要根据当年公司业
绩情况、所在组织的组织绩效以及员工的个人绩效等因素综合确定。
3、薪酬信息与薪酬保密
公司的薪酬福利政策在公司内部公开、透明，但严禁外传。
员工的具体薪酬数据属于保密信息，员工不得以任何形式在公司内外部打探、传播、泄露本
人或他人薪资信息，以及在任何场景下利用此信息获取利益。公司管理层、部门负责人及薪酬工
作人员有权了解公司薪酬体系。
4、薪酬管理责任
薪酬制度及薪酬发放由股份公司人力资源部拟定并报股份公司经营管理层批准后执行。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
培训是风险最小、收益最大的战略性投资。只有持续发展人才才能给企业带来无穷的创造力，
从而给客户提供更优质的产品和服务，实现更高的业绩。为使人才符合公司战略发展需求，公司
持续推动“内部优先，常青藤优先”战略，锚定“4+2+X”的目标岗位，打造基于六级人才库的人
才培养体系，助力员工的成长与发展。“4+2+X”是指产业新城区域总、产业发展招商总、住宅开
发分公司总及项目总“4”类一把手；人力资源、财务 “2”类基石条线负责人；“X”是关键专
业条线的关键岗位。
公司依据培养对象与内容的不同组织各类专项培养,主要包含常青藤培养、一把手及梯队建
设、基石条线负责人及梯队建设、关键专业条线梯队建设四类专项培养项目，其中常青藤启航训
练营荣获中国人才发展善英奖“最佳学习项目"，奔藤计划入选《培训》杂志“精品培训课程和品
牌学习项目建设工程”，荣获人才梯队建设品牌学习项目，比武大赛受到外部企业广泛关注。此
外公司拥有自主研发的在线学习系统(PC+APP)，有效支持随时随地在线学习、在线测试、视频/语
音直播，支撑线上培训和混合式培养项目的落地实施。
1、常青藤培养：常青藤（校招生）是公司长期发展的战略性储备人才。为快速推动常青藤从
职场新手成长为骨干力量，公司针对性地开展了“扬帆训练营”、“启航训练营” 、“标兵计划”、
“精兵计划”、“栋梁计划”、“展翼计划”、“常青藤比武”等项目。在一系列常青藤培养项
目的支持下，公司一大批优秀常青藤逐步成长为中坚力量，其中各级干部岗位常青藤占比超过 20%，
关键岗位常青藤占比近 45%，更有多名 90 后成长为区域/分公司总经理。
2、一把手及梯队建设：公司专注于培养各级一把手干部，打造合格胜任的一把手队伍。产业
新城集团实施“明日舰长训练营”、“舰长训练营”等项目，帮助新上岗的区域总快速提升履岗
能力，同时提高储备区域总的上岗准备度。住宅集团开展“奔藤计划”，选拔具备条件和发展潜
力的常青藤进行重点培养，达成 3-5 年成长为项目经理、5-7 年成长为项目总、7-10 年成长为分
公司总的发展目标。产业发展集团开展“远航计划”，为业务发展培养充足的招商总后备梯队。
自 2015 年，各一把手梯队建设项目累计为公司培养输送百余位一把手干部。
3、基石条线负责人及梯队建设：人力条线锚定 HRD（人力资源总监）岗位开展“兵王计划”
及“政委计划”，为公司打造一支文化认同、担当有为、业务专精的 HRD 队伍。财务条线锚定财
务负责人岗位，从新手开始培养，依次开展“金朝阳计划”、“沃土计划”、“金舵手计划”，
在提升财务条线专业力的同时，夯实人才梯队厚度。自 2017 年，各项目为公司累计培养三十余位
HRD、四十余位财务负责人。
4、关键专业条线梯队建设：秉承“专家培养专家；华夏为主，博采众长；聚焦产城深度融合”
三大核心理念，致力于“专家人才培养、组织能力打造、企业智慧沉淀”三大领域。产业新城集
团设有“专业力 100”系列课程，沉淀宝贵知识经验，打造业务过硬的专业人才队伍。住宅集团
设有设计“创研公开课”、工程“基石计划”、成本“捍卫者计划”、营销“营＋计划”、客服
“护航计划”等能力提升项目。专业条线梯队建设的过程中，沉淀了近千门专业课程，为公司和
行业积累了专业知识和实战经验。
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2022 年年度报告
5、在线学习平台：2022 年在线学习平台共支持培养项目 6,782 期次，培训覆盖 11 万人次，
全年培训总时长 25 万小时，整体满意度 98%，累计沉淀课程近 1,200 门，有力支撑公司各项业务
开展。此外，2022 年公司秉持降费增效原则，以在线学习平台为依托，提高线上授课率，通过直
播授课、在线研讨等方式沉淀企业智慧，以最小的成本撬动学习资源效率最大化，支撑华夏幸福
业务发展对人才的需要。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、公司 2021 年度利润分配预案
报告期内，公司于 2022 年 4 月 29 日召开第七届董事会第十八次会议，审议通过《2021 年度
利润分配预案》，公司独立董事发表了独立意见，认为公司流动性出现阶段性紧张，且 2021 年度
实现的可分配利润为负，不满足《公司章程》规定的现金分红的情形，公司 2021 年度不进行利润
分配，亦不实施送股和资本公积金转增股本，符合相关法律法规、《公司章程》，符合公司长远
利益。公司利润分配预案决策程序合法合规，不存在损害公司及股东利益的情形。2022 年 5 月 27
日，公司召开 2021 年年度股东大会，审议通过《2021 年度利润分配预案》。根据《2021 年度利
润分配预案》，因公司流动性阶段性紧张，同意公司 2021 年度不进行利润分配，亦不进行资本公
积金转增股本。
2、公司 2022 年度利润分配预案
2023 年 4 月 28 日，公司第八届董事会第四次会议审议通过《2022 年度利润分配预案》，因
公司流动性阶段性紧张，同意公司 2022 年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充 √是 □否
分保护
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十
三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的第十次临
时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权 具体内容详见公司在上海证券交易所网站
和回购注销部分限制性股票的议案》，同意注销 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上
5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 海证券报》、《证券时报》和《证券日报》
112.32 万份股票期权，回购注销其持有的已获 披露的如下公告：
授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。 《华夏幸福基业股份有限公司关于注销部分
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十 股票期权和回购注销部分限制性股票的公
四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年 告》（公告编号：临 2020-200，公告时间 2020
度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回 年 12 月 3 日）；
购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激 《华夏幸福基业股份有限公司关于注销股票
励计划》的规定，将不符合解锁条件的 期权和回购注销限制性股票的公告》（公告
19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不 编号：临 2021-041，公告时间：2021 年 4 月
符合行权条件的 20,511,530 份股票期权予以注 30 日）、《华夏幸福基业股份有限公司 2020
销。 年年度股东大会决议公告》（公告编号：临
2022 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十 2021-052，公告时间：2021 年 5 月 29 日）；
八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议 《华夏幸福基业股份有限公司关于注销股票
案》，同意公司注销首次授予的第二个行权期内 期权的公告》（公告编号：临 2022-024，公
未行权的 16,312,530 份股票期权，注销预留授 告时间：2022 年 4 月 30 日）、《华夏幸福
予的第一个行权期内未行权的 4,199,000 份股 基业股份有限公司 2021 年年度股东大会决
票期权。 议公告》（公告编号：2022-036）
截至目前,公司尚未办理完成上述股票期权
注销和限制性股票回购注销手续。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期
报告期新 报告期 股票期权 报告期
年初持有股 股票期 期末持有股
姓名 职务 授予股票 内可行 行权价格 末市价
票期权数量 权行权 票期权数量
期权数量 权股份 (元) （元）
股份
董事、总
赵威 936,000 0 0 0 / 936,000 2.51
裁
董事联席
陈怀洲 936,000 0 0 0 / 936,000 2.51
副总裁
冯念一 董事 117,000 0 0 0 / 117,000 2.51
张书峰 副总裁 780,000 0 0 0 / 780,000 2.51
孙建福 副总裁 93,600 0 0 0 / 93,600 2.51
孟惊 董事、联
2,418,000 0 0 0 / 2,418,000 2.51
（离任） 席总裁
赵鸿靖 董事、副
1,404,000 0 0 0 / 1,404,000 2.51
（离任） 总裁
吴中兵 副总裁、
936,000 0 0 0 / 936,000 2.51
（离任） 财务总监
原联席董
事长、首
吴向东
席执行官 4,550,000 0 0 0 / 4,550,000 2.51
(离任)
（CEO）暨
总裁
俞建 原联席总
2,860,000 0 0 0 / 2,860,000 2.51
(离任) 裁
合计 / 15,030,600 0 0 0 / 15,030,600 /
注：上表中股票期权因部分行权期业绩水平未达到业绩考核目标条件及部分行权期已结束，已经
公司董事会批准拟进行注销，目前注销手续尚未办理完成。
√适用 □不适用
单位:股
报告期 限制性
年初持有 新授予 股票的 期末持有 报告期
已解锁 未解锁股
姓名 职务 限制性股 限制性 授予价 限制性股 末市价
股份 份
票数量 股票数 格 票数量 （元）
量 （元）
董事、总
赵威 468,000 0 8.14 0 468,000 468,000 2.51
裁
董事、联
陈怀洲 468,000 0 8.14 0 468,000 468,000 2.51
席总裁
冯念一 董事 58,500 0 8.14 0 58,500 58,500 2.51
87 / 468
2022 年年度报告
张书峰 副总裁 390,000 0 8.14 0 390,000 390,000 2.51
孙建福 副总裁 46,800 0 8.14 0 46,800 46,800 2.51
孟惊 董事、联
1,209,000 0 8.14 0 1,209,000 1,209,000 2.51
（离任） 席总裁
赵鸿靖 董事、副
702,000 0 8.14 0 702,000 702,000 2.51
（离任） 总裁
吴中兵 副总裁、
468,000 0 8.14 0 468,000 468,000 2.51
（离任） 财务总监
原联席董
事长、首
吴向东
席执行官 2,275,000 0 9.44 0 2,275,000 2,275,000 2.51
（离任）
（CEO）
暨总裁
俞建 原联席总
1,430,000 0 9.44 0 1,430,000 1,430,000 2.51
（离任） 裁
合计 / 7,515,300 0 / 0 7,515,300 7,515,300 /
注：因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021 年 4
月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会审议
通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回购
注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
2022 年度公司遵循“公平公正公开”的绩效考评原则，结合公司一贯坚持的业绩文化，严格
按照年度绩效考核相关制度，针对公司高级管理人员进行客观公正的绩效评估。并参照公司业绩
完成情况及每位高级管理人员的绩效考评成绩。
公司坚持在激励机制上“回归经营逻辑”、“价值创造与利益共享”的总体目标，通过薪酬
与绩效考评相结合的方式，重点激励高绩效、高贡献的人员。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求开展内控评价工作，建立健全内控制度，
确保各个环节有效运作。经自评，公司出具了《2022 年度内部控制评价报告》，报告期内未发现
财务报告及非财务报告存在重大、重要缺陷的情况。2023 年度，公司将结合发展战略和实际经营
环境变化，不断完善各项内部控制管理制度，并保持内部控制体系持续有效运行，进一步推行规
范化、精细化管理，加强内部控制执行情况的监督检查，为公司经济效益、战略目标的实现提供
合理保障，促进公司健康和高质量发展。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行
力和内控管理有效性。公司对子公司关键业务和经营活动关键环节建立了相应的控制措施和标准
的管理流程，有效控制经营风险，进而保护投资者的权益。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司第八届董事会第四次会议审议通过了《2022 年度内部控制评价报告》，全文详见公司于
2023 年 4 月 29 日在上海证券交易所网站公布的《华夏幸福基业股份有限公司 2022 年度内部控制
评价报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
经公司治理专项自查，报告期内公司不存在需要整改的自查问题。
十六、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 否
报告期内投入环保资金（单位：万元） 0
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1. 排污信息
√适用 □不适用
本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。本公司的其他子公司中，属于
环境保护部门公布的重点排污单位的子公司及单位为固安九通基业公用事业有限公司运营管理的
第一热源厂、第二热源厂，固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园
镇工业区污水厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂、北区热源厂、
南区污水处理厂、北区污水处理厂，廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营的广阳经开区污水厂，
香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂。
（1）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、固
废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 86.951t/a
《河北省地方标准
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 85.554t/a
DB13/5161-2020》
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m 3.304t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —
《工业企业厂界环
昼 65dB（A）
噪声 — 稳态噪声 — 境噪声排放标准》 —
夜 55dB（A）
GB12348-2008
热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4900t/a
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 14600t/a
固废 热力生产单元 脱硝石膏 委托处置 — — 254t/a
废脱硝催
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
化剂
（2）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第二热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、
固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 89.767t/a
《河北省地方标准
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 112.209t/a
DB13/5161-2020》
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m 16.831t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —
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2022 年年度报告
《工业企业厂界环境
稳态噪 昼 65dB（A）
噪声 — — 噪声排放标准》 —
声 夜 55dB（A）
GB12348-2008
热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4850.4t/a
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 19401.6t/a
脱硝石
固废 热力生产单元 委托处置 — — 39.95t/a
膏
废脱硝
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
催化剂
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂主
要污染物为废气、废水，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 批排放量
pH 间接排放 6-9
石油类 间接排放 ≤1mg/L
总汞 间接排放 ≤0.001mg/L
总镉 间接排放 ≤0.01mg/L
总铅 间接排放 ≤0.1mg/L
悬浮物 间接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处
BOD5 间接排放 ≤6mg/L 理厂污染物排
废水总排 CODCr 间接排放 ≤50mg/L 放标准》
废水 SS 间接排放 ≤10mg/L
口 （GB18918—
总磷 间接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一
总氮 间接排放 ≤15mg/L 级 A 标准
氨氮 间接排放 ≤5（8）mg/L
色度 间接排放 ≤30mg/L
总砷 间接排放 ≤0.1mg/L
总铬 间接排放 ≤0.1mg/L
六价铬 间接排放 ≤0.05mg/L
臭气浓度 无组织排放 ≤20m 《城镇污水处
理厂污染物排
废气 氨 无组织排放 ≤1.5mg/Nm 放标准》
（GB18918—
硫化氢 无组织排放 ≤0.06 mg/Nm
2002）
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂，主要污染物为废气、噪
声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物排 29.018t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 放标准》DB13/5161- 66.328t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 2020） 8.291t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1级 《锅炉大气污染物排 /
放标准》GB13271-
汞及其化合物 有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
2014
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2022 年年度报告
类别 位置 时段 执行标准
东侧厂界噪声值执行《工业企业厂界环境噪声排
昼间（06 至 22）≤65-70dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 4 类标准，南、西、
噪声 厂界
北侧厂界噪声值实行《工业企业厂界环境噪声排
夜间（22 至 06）≤55dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 3 类标准
固体废物 产生量
类别 类别 委托单位名称 执行标准
名称 （t／a）
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
炉渣 15960.24 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
脱硫石膏 1304.65 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
固废
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤 污染环境防治法》等国家及河
除尘粉尘 2994.705
固体废物 炭经营中心 北省的有关规定
废脱硝催 河北欣芮再生资源利
危险废物 66．3 ／
化剂 用有限公司
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区热源厂，主要污染物为废气、废
水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物 7.905t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 排放标准》 18.068t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 DB13/5161-2020） 2.258t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1级 《锅炉大气污染物 /
汞及其化合 排放标准》
有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
物 GB13271-2014
pH 值 间接排放 6-9
化学需氧量 间接排放 ≤500mg/L
废水总 氨氮 间接排放 / 《污水综合排放标
废水
排放口 悬浮物 间接排放 ≤400mg/L 准》GB8978-1996
五日生化需
间接排放 ≤300mg/L
氧量
类别 位置 时段 执行标准
昼间（06 至 22）≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放标准》
噪音 厂界
夜间（22 至 06）≤55dB（A） （GB12348-2008）（排污许可证执行标准）
类别 固体废物名称 类别 产生量 类别 固体废物名称
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
固废 炉渣 1001 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
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2022 年年度报告
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
脱硫石膏 100 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
除尘粉尘污泥 1275 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
河北欣芮再生资
废脱硝催化剂 危险废物 35.7 ／
源利用有限公司
（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区污水厂主要污染物为废水、废气、
噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证审批
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处理 TN（10.95 吨/
SS 直接排放 ≤10mg/L 厂污染物排放标 年）；COD（36.49
南区污水
直接排放 ≤5（8） 准》 吨/年）；NH3-N
废水 厂出水排 氨氮
mg/L （GB18918— （3.65 吨/年）；
放口
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一级 TP（0.365 吨/
总氮 直接排放 ≤15mg/L A 标准 年）。
pH 直接排放 6-9
臭气浓度 有组织排放 ≤2000 恶臭污染物排
臭气排放
废气 氨 有组织排放 ≤4.9Kg/h 放标准
筒
硫化氢 有组织排放 ≤0.33Kg/h GB14554-93
污染物 生产时段 厂界噪声排放限值
噪声类别 执行标准
类别 昼间 夜间 昼间 dB（A） 夜间 dB（A）
《工业企业厂
稳态噪声 06 至 22 22 至 06 60 50
界环境噪声排
噪声 频发噪声 放标准》 否 否 - -
（GB12348-
偶发噪声 2008） 否 否 - -
污染物
污染物名称 自行处置（t/a） 委托处置（t/a）
类别
格栅渣 0 72.99
固废 沉渣 0 364.95
污泥 0 948.87
（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区污水厂主要污染物为废水、废气、
噪声、固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L 《城镇污水处 TN（10.93 吨/
北区污水 BOD5 直接排放 ≤10mg/L 理厂污染物排 年）；COD
废水 厂出水排 SS 直接排放 ≤10mg/L 放标准》 （36.42 吨/
放口 氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L （GB18918— 年）；NH3-N
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一 （3.64 吨/
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总氮 直接排放 ≤15mg/L 级 A 标准 年）;TP
（0.364 吨/
pH 直接排放 6-9 年）。
臭气浓度 有组织排放 ≤2000 恶臭污染物排
臭气排放
废气 氨 有组织排放 ≤4.9Kg/h 放标准
筒
硫化氢 有组织排放 ≤0.33Kg/h GB14554-93
污染物 生产时段 厂界噪声排放限值
噪声类别 执行标准
类别 昼间 夜间 昼间 dB（A） 夜间 dB（A）
《工业企业
稳态噪声 06 至 22 22 至 06 60 50
厂界环境噪
声排放标
噪声 频发噪声 否 否 - -
准》
（GB12348-
偶发噪声 2008） 否 否 - -
污染物
污染物名称 自行处置（t/a） 委托处置（t/a）
类别
固废 污泥 0 949
（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营管理的广阳经开区污水厂主要污染物为废水、废
气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 排污许可证
污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 口 审批排放量
CODCr 直接排放 ≤30mg/L
BOD5 直接排放 ≤6mg/L
SS 直接排放 ≤5mg/L
氨氮 直接排放 ≤1.5（2.5）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.3mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 不得检出
《北京市城镇
六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l
污水处理厂水
总铬 直接排放 ≤0.1mg/l
九干 污染物排放标
废水 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l
渠 准》 COD cr：
总铅 直接排放 ≤0.05mg/l
（DB11/890- 10.935t/a
石油类 直接排放 ≤0.5mg/l
2012）B 标准 NH3-N：
总砷 直接排放 ≤0.05mg/l
阴离子表面 0.547t/a
直接排放 ≤0.3mg/l
活性剂
粪大肠菌群
直接排放 ≤1000（MPN/L）
数
动植物油 直接排放 ≤0.5mg/l
色度 直接排放 ≤15
总镉 直接排放 ≤0.005
臭气浓度 《城镇污水处
无组织排放 ≤20
（无量纲） 理厂污染物排
废气
放标准》
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 （GB18918—
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2022 年年度报告
2002）表 4 二
硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3
级标准
甲烷
（厂区最高
无组织排放 1
体积浓
度%）
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放
噪声 厂界
夜间≤55dB（A） 标准》（GB12348-2008）3 类
类别 污染物名称 执行标准
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥质》
脱水污泥
（GB/t23485—2009）
固废
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
生活垃圾
（2005.4.1）
（9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂主要污染物为废水、废气、
噪声、污泥固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物名 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 称 审批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L
SS 直接排放 ≤10mg/L
氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 ≤0mg/l 《城镇污水
香武 六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l 处理厂水污
自流 总铬 直接排放 ≤0.1mg/l 染物排放标
废水 渠钳 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l 准》 CODcr：
屯支 总铅 直接排放 ≤0.1mg/l （GB18918- 36.5t/a
渠 石油类 直接排放 ≤0.5mg/l 2002）一级 NH3-N：
总砷 直接排放 ≤0.1mg/l A 标准 5.84t/a
阴离子表 直接排放 TP:0.365t/a
≤0.5mg/l TN:10.95t/a
面活性剂
粪大肠菌 直接排放 ≤1000
群数 （MPN/L）
动植物油 直接排放 ≤1mg/l
色度 直接排放 ≤30
总镉 直接排放 ≤0.01mg/l
臭气浓度 有组织排放 ≤20 倍 《城镇污水
处理厂污染
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 物排放标准》
废气
硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3 （ GB18918 —
2002）表 4 二
甲烷 无组织排放 1mg/m3 级标准
类别 位置 时段 执行标准
噪声 厂界 昼间≤60dB（A）
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2022 年年度报告
《工业企业厂界环境噪声排
夜间≤50dB（A） 放标准》（GB12348-2008）3
类
类别 污染物名称 处置方式
固废 脱水污泥 委托处置
2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房南侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房南侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 除尘塔北侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 引风机间北侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房的北侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
防治污染设施的建设和运行情况如下:
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、厌氧
1 池、缺氧池、好氧池、MBR 膜 厂区 运行良好 2016 年 4 月投入运营
池、清水池
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
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2022 年年度报告
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情
况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情
况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂防治污染设施的建设和运行情况
如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、一体化
1 MBBR 处理设备、紫外消毒设 厂区 运行良好 2017 年 11 月投入运营
备、压滤机房
（9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂防治污染设施的建设和
运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、水解酸
化+A2O 工艺+深度处理设备、
1 厂区 运行良好 2016 年 10 月投入运营
次氯酸钠消毒设备、污泥处理
综合设备
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂环评批复编号：廊环管[2012]62 号；
（2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂环评批复编号：廊环管[2011]108 号；
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂环评批复编
号：怀环评函[2012]12 号；
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管[2011]1230 号；
认定或备案文件文号：廊环函[2016]325 号；
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管[2014]0828 号；
（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂环评批复编号：廊环管
[2014]120 号；
（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂环评批复编号：廊环管
[2013]172 号；
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2022 年年度报告
（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经济开发区污水处理厂项目（一期）环评批复编
号：廊广环审[2017]076 号；
（9）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂项目环评批复编号：香环管[2017]
第 753 号。
4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2019 年在廊坊市环境保护局进行了备案，备案编号分别是 131022-2019-006-L 与
131022-2019-014-L；
（2）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂正在委托三
方公司(怀来沐州环保技术咨询有限公司)编制《突发环境事故应急预案》，2021 年 5 月 27 日《突
发环境事故应急预案》专家评审已通过，准备向环保局备案；
（3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事
故应急预案》，并于 2017 年在廊坊市生态环境局进行了备案；
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂编制了《突发
环境事故应急预案》，并于 2018 年 11 月 5 日在大厂回族自治县环境保护局进行了备案；
（5）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂项目编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2020 年 7 月 31 日在廊坊市生态环境保护局广阳区分局进行了备案，备案编号分别是
131003-2020-098-L；
（6）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂编制了《突发环境事故应急预案》
并于 2021 年 2 月 1 日在廊坊市生态环境保护局香河县分局备案，备案编号分别是 131024-2021-
002-L。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依
据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，
并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进行比对监测。
固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂：
污染物类别 排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
烟尘 运营单位技术 环境监测公司在 2022
大气 烟囱 二氧化硫 每分钟连续监测 人员每周比对 年 1 季度和 2022 年 4
氮氧化物 校验一次 季度比对监测两次
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2022 年年度报告
（2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上建立了
一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常
维护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测 厂站
类别 名称
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
二氧化硫
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
氮氧化物
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
废气 烟囱 颗粒物
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
运行期间每季度请外 南、北区
烟气黑度
部单位进行检测一次 热源厂
汞及其化 运行期间每季度请外 南、北区
合物 部单位进行检测一次 热源厂
每年请外部单位进行 南、北区
噪声 厂界 噪声
检测一次 热源厂
每月请外部单位进行 北区热源
pH 值
检测一次 厂
化学需氧 每月请外部单位进行 北区热源
量 检测一次 厂
废水总 每月请外部单位进行 北区热源
废水 氨氮
排放口 检测一次 厂
每月请外部单位进行 北区热源
悬浮物
检测一次 厂
五日生化 每月请外部单位进行 北区热源
需氧量 检测一次 厂
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂项目在环保
管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检
测设备，日常维护运营自运维。由第三方运营单位负责，正在委托第三方检测机构每季度对在线
设备进行比对监测。
污染物
排放口 污染物名称 人工检测 外部检测
类别
运行单位技术人
COD、氨氮、 员每月比对校验 第三方检测机构每季
废水 出水口
总磷、总氮 一次，在线监测 度比对检测一次无
设备出现故障时
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂在环保管理上
建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）进水口、排放口安装了在线
检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在线设备进行
比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
99 / 468
2022 年年度报告
每两小时连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季度
污水厂 COD
续监测 周比对校验一次 比对监测一次
废水 出水排
每两小时连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季度
放口 氨氮
续监测 周比对校验一次 比对监测一次
（5）固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂在环保管理上建立
了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日
常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每月度对厂区出水水质进行检测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
第三方监测公司每月检
运行单位技术人员每周巡
测一次；第三方监测公司
每 2 小时 检不低于一次，每周用标样
废水 总排口 COD 每季度比对监测一次；市
连续监测 对比不低于一次，每月对仪
环保部门每年监督性监
器校准不低于一次。
测一次。
（6）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整的
环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了进出水在线监测设备，日常维护
运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对厂区出水水质进行检测。
污染物 污染物名
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 称
运行单位技术人员每周巡检不
COD、氨 第三方监测公司每
每 2 小时连 低于一次，每周用标样对比不
废水 总排口 氮、总 季度检测一次；环保
续监测 低于一次，每月对仪器校准不
磷、总氮 部门每月检测一次。
低于一次。
6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂完善入河排污口规范化
建设，公示入河排污口详细信息，接受公众监督。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 否
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 0
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、 无
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2022 年年度报告
在生产过程中使用减碳技术、研发生
产助于减碳的新产品等）
具体说明
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见公司于 2023 年 4 月 29 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《华夏幸福
基业股份有限公司 2022 年度社会责任报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及
是否 如未能及
时履行应
承诺 承诺 承诺 承诺时间及 是否有履 及时 时履行应
承诺背景 说明未完
类型 方 内容 期限 行期限 严格 说明下一
成履行的
履行 步计划
具体原因
主要受行
向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、2020 年度归属于 业及信用
上市公司股东的净利润分别不低于 1,141,505 万元、1,448,833 环境等多
收购报告 万元、1,800,065 万元，如上市公司前述任一会计年度实际净利 重因素影
盈利 控股 2018 年 7 月 后续各方
书或权益 润小于承诺净利润的 95%，则华夏控股应予补偿。华夏控股同意 响以及公
预测 股东 10 日至 2020 需就补偿
变动报告 并确认，在触发前述补偿义务的情形下，对应华夏控股向平安人 是 否 司出现流
及补 华夏 年 12 月 31 事宜进行
书中所作 寿当期补偿金额应按本次交易后平安人寿及平安人寿管理的保 动性紧张
偿 控股 日 协商。
承诺 险资金/产品之股票账户持有的公司总股数与公司现有总股本的 后，双方就
比例（即 25.25%）计算，具体当期补偿金额=（截至当期期末累 补偿金额
积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）×25.25%。 尚未达成
共识。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司及
其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务
控股 的情形。2、本公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司相
与重大资 解决
股东 同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公司拥
产重组相 同业 长期有效 是 是 无 无
华夏 有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争
关的承诺 竞争
控股 的任何活动的业务。3、如本公司及本公司拥有控制权的其他企
业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营
构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知
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2022 年年度报告
中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯
定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。4、如违反以上承
诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此
给上市公司造成的所有直接或间接损失。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所控
制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情
形。2、本人将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相
似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权
实际 的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活
解决
控制 动的业务。3、如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业
同业 长期有效 是 是 无 无
人王 机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活
竞争
文学 动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合
理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽
力将该商业机会给予上市公司。4、如违反以上承诺，本人愿意
承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成
的所有直接或间接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上市
公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。本公
司将严格按照中国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，
促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤
勉责任。2、保证本公司及本公司关联企业原则上不与上市公司
控股
解决 发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交易，本公司将促
股东
关联 使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有 长期有效 是 是 无 无
华夏
交易 关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按
控股
照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一
项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损
害上市公司及其他股东的合法权益。4、本公司及本公司关联企
业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会
谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
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2022 年年度报告
1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为上市
公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司
独立经营、自主决策。2、保证本人及本人的关联企业原则上不
与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交易，
实际
解决 本人将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规
控制
关联 定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露； 长期有效 是 是 无 无
人王
交易 保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在
文学
任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联
交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、本人及本人关联
企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不
会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
控股
股东
其他 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。 长期有效 是 是 无 无
华夏
控股
实际
控制
其他 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。 长期有效 是 是 无 无
人王
文学
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2022 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
√适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴财光华”）对华夏幸福基业股
份有限公司（以下简称“公司”或“华夏幸福”）2022 年度财务报表出具了包含与持续经营相关
的重大不确定性段落的无保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2023）第 102086 号）。根据《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》、《上海
证券交易所股票上市规则》等的相关规定，公司董事会就上述意见涉及事项说明如下：
（一）审计报告中与持续经营相关的重大不确定性段落的主要内容
中兴财光华在公司 2022 年度审计报告中指出：我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附
注二所述，截至 2022 年 12 月 31 日，华夏幸福公司货币资金账面余额 124.18 亿元，其中受限资
金 10.32 亿元；金融有息负债账面余额 2,001.59 亿元，其中短期借款及短期应付债券 123.33 亿
元、一年内到期非流动金融负债 504.02 亿元，长期借款、应付债券及长期应付款 1,374.24 亿元。
此外，2021 年 1 月份华夏幸福公司开始出现未能偿付到期金融债务情形，2022 年华夏幸福公司按
债务重组计划积极推进债务重组。截至本报告日累计未能如期偿还债务金额合计 289.43 亿元（不
含利息及已重组签约债务），金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相
关金融负债。上述情况表明存在可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确
定性。该事项不影响已发表的审计意见。
（二）董事会针对审计意见涉及事项的相关说明
1、与持续经营相关的重大不确定性涉及的相关事项
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司发生阶段性流动性风险，部分债
务未能如期偿还。短期内流动性风险及债务逾期的影响可能尚无法完全消除，公司新增融资仍面
临较大困难，上述情形对公司业务开展仍会产生一定影响。
2、公司应对措施
（1）为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司在各级政府、监管机构和华夏幸福
金融债委会的指导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：一是按照《债务重组计
划》及《补充方案》推进金融债务重组相关落地实施事宜；二是通过盘活存量资产等方式全力保
障公司正常生产经营，并在滚动经营过程中有序推进经营债务重组工作；三是持续优化业务模式、
发展创新业务，落地“全面转型产业新城服务商”整体战略。
（2）在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流，确保公司生存底
线。
（3）在经营管理上，通过强化预算管理和投资管理机制，切实提升经营管理水平，持续降本
增效；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股
权合作等方式，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
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2022 年年度报告
（4）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率；同时，创新分配机制，
激发组织动力，稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
企业会计准则解释第 15 号 第八届董事会第四次会议 详见其他说明
企业会计准则解释第 16 号 第八届董事会第四次会议 详见其他说明
其他说明
1.公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于企业将
固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规
定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2.公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于亏损合
同的判断”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
3.公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项
交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，该项会计政策
变更对公司财务报表无影响。
4.公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于发行
方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”规定，该项会计政策变更对公
司财务报表无影响。
5.公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于企业
将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，该项会计政策变更对
公司财务报表无影响。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 338
境内会计师事务所审计年限 11
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 中兴财光华会计师事务所（特
94.5
殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司第七届董事会第十八次会议及 2021 年年度股东大会审议通过，批准公司继续聘任中
兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2022 年度财务审计机构和内部控制审计机构，并
授权管理层根据会计师事务所全年工作量协商确定相关审计费用。2022 年度财务审计费用 338 万
元，内控审计费用 94.5 万元，2022 年度财务审计及内控审计费用合计为 432.5 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
受宏观经济环境、行业环境、信用环 具体内容详见公司在上海证券交易所网站
境等影响，2020 年第四季度以来公司面临 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海证券
流动性阶段性风险，公司融资业务受到较 报》、《证券时报》和《证券日报》披露的如下公
大影响，公司业务正常开展也受到一定影 告：
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2022 年年度报告
响。在上述背景下，公司金融债务发生未 2022 年 5 月 11 日，编号为临 2022-034 的《华夏幸
能如期偿还以及经营相关协议付款逾期 福基业股份有限公司关于债务逾期等事项的公告》；
的情况，导致发生相关诉讼、仲裁案件。 2022 年 7 月 5 日，编号为临 2022-049 的《华夏幸
报告期内，公司定期披露诉讼、仲裁案件 福基业股份有限公司关于债务逾期等事项的公告》；
相关情况，具体内容详见公司临时公告内 2022 年 8 月 6 日，编号为临 2022-052 的《华夏幸
容。 福基业股份有限公司关于债务逾期等事项的公告》；
2022 年 9 月 17 日，编号为临 2022-056 的《华夏幸
福基业股份有限公司关于债务逾期、债务重组进展
等事项的公告》；
2022 年 10 月 15 日，编号为临 2022-057 的《华夏
幸福基业股份有限公司关于债务逾期、债务重组进
展等事项的公告》；
2022 年 11 月 9 日，编号为临 2022-060 的《华夏幸
福基业股份有限公司关于债务逾期、债务重组进展
等事项的公告》；
2022 年 12 月 10 日，编号为临 2022-068 的《华夏
幸福基业股份有限公司关于债务逾期、债务重组进
展等事项的公告》；
2023 年 1 月 17 日，编号为临 2023-003 的《华夏幸
福基业股份有限公司关于债务逾期、债务重组进展
等事项的公告》。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段
性紧张。
为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》
（以下简称“《债务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会
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审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上
陆续推出《以股抵债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在
稳步推进并已取得阶段性成果。
截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组
的金额累计约为人民币 1,806.24 亿元；公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托搭
建工作。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南
方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，目前正在按照转让协议推进相关安排。此外，
信托资产包搭建等各项工作均在有序推进。
华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以
尽快解决华夏控股当前问题。
公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不
逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，
依法维护债权人合法权益。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
具体内容详见公司在上海证券交易所网站
公司于 2022 年 12 月 14 日召开第七届董 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海
事会第二十四次会议，审议通过了《关于以下 证券报》、《证券时报》和《证券日报》披露
属公司股权实施债务重组及股权激励暨关联 的如下公告：
交易的议案》，其中涉及公司以下属公司股权 2022年12月15日，公告编号为临2022-070的
实施股权激励暨关联交易的安排，相关关联交 《华夏幸福基业股份有限公司关于以下属公司
易目前暂未实施。 股权实施债务重组及股权激励暨关联交易相关
事项的公告》
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第七届董事会第二十四次会议及 2022 年第二次临时股东大会审议通过了《关于关联方
参与公司以下属公司股权实施债务重组的议案》，涉及公司控股股东华夏控股、公司实际控制人
控制的公司 Zenity Holdings (HK) Limited（知合控股（香港）有限公司, 以下简称“知合香
港”）以其持有的公司债权参与公司以下属公司股权抵偿的债务重组安排，上述关联交易在履行
了必要审议程序后已签署相关协议。
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2022 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 担保物 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 （如有） 逾期 金额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
武汉裕中
华 夏 幸 丰房地产 2020-10- 2020-10- 2023-10- 连带责任 合 营 公
公司本部 0.08 无 否 否 - 是 是
福 开发有限 26 26 25 担保 司
公司
武汉裕灿
华 夏 幸 房地产开 2020-9- 2020-9- 2023-12- 连带责任 联 营 公
公司本部 2.45 无 否 否 - 否 是
福 发有限公 18 18 27 担保 司
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2.53
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,618.50
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,621.03
担保总额占公司净资产的比例(%) 666%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
1,340.91
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 134.69
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2022 年年度报告
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,475.60
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保总额超过净资产50%部分的金额1,354.84亿元，与“直接或间接为资产负债率超
过70%的被担保对象提供的债务担保金额”重合1,220.15亿元，故上表填列时该部分
重合金额予以扣除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按
担保情况说明 揭贷款担保，该担保为阶段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签
订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银
行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司
为商品房购买人提供的阶段性担保额为555.70亿元。
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2022 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：美元
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
其他 自有资金 313,166,700.00
其他情况
√适用 □不适用
注：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，委托 WingskengoLimited 进行管理，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、
美元票据、银行理财等，预期收益率 7-10%，产品期限不超过 3 年。
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：美元
是 减值准备计提金
否 未来 额(如有)
预期收 经 是否
资金 报酬确 年化 实际 实际
委托理财 委托理财起 委托理财终 资金 益 过 有委
受托人 委托理财金额 来源 定 收益率 收益或 收回
类型 始日期 止日期 投向 (如有) 法 托理
方式 损失 情况
定 财计
程 划
序
Wingsken 环球产业 公司自 保本浮 目前
有价
goLimite 投资有限 313,166,700.00 2018-8-21 2021-9-30 有闲置 动收益 7%-10% 已逾 是 否 313,166,700.00
证券
d 公司购买 资金 型 期
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2022 年年度报告
固定收益
类产品
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
√适用 □不适用
公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益
率 7-10%，产品期限不超过 3 年。2021 年 12 月，公司就委托理财服务相关方 China Create Capital Limited 相关对接人失联事项向廊坊市公安机关
报案，并于 2021 年 12 月 14 日收到廊坊市公安局经济犯罪侦查支队出具的《受案回执》。公司已在第一时间组织相关人员就上述委托理财相关事项
开展核查工作，包括自查委托理财相关审批、协议、凭证等文件，组织负责上述委托理财事项的海外融资部负责人和相关经办人员说明委托理财相关情
况并提供相应资料，协调各团队负责人及相关经办人员积极配合公安机关的调查工作等。但因 China Create Capital Limited 为境外企业且其相关对
接人已失联，调查取证难度较大、耗费时间长，目前尚无法预计收回时间及金额，已计提减值准备。
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
委托贷款 自有资金 -400,000,000.00 1,865,119,983.69
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2022 年年度报告
未来
是否 是否
委托 委托贷 报酬 年化 预期收益
委托贷款 资金 资金 实际 实际收回情 经过 有委 减值准备计提金
受托人 贷款 委托贷款金额 款终止 确定 收益率 (如有)
起始日期 来源 投向 收益或损失 况 法定 托贷 额(如有)
类型 日期 方式
程序 款计
划
目前已逾
期，南京东
廊坊银 按期
方大唐置业
行股份 付
长期 2016-5- 2018- 自有 偿还 有限公司已
有限公 499,999,983.69 息， 15% 是 否
贷款 31 2-28 资金 贷款 提供自有房
司营业 到期
地产及其附
部 还本
着物抵押担
保。
南京
湖南
路商 目前已逾
上海银 按期
业街 期，南京东
行股份 付
长期 2016-9- 2018- 自有 项目 方大唐置业
有限公 200,000,000.00 息， 15% 是 否
贷款 30 3-26 资金 的建 公司已提供
司南京 到期
设及 土地使用权
分行 还本
归还 抵押担保。
外部
借款
三河蒙 按期
银村镇 补充 付
短期 2017-1- 2019- 自有
银行股 110,000,000.00 流动 息， 12% 已转让 是 否 40,000,000.00
贷款 11 1-10 资金
份有限 资金 到期
公司 还本
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2022 年年度报告
三河蒙 按期
银村镇 补充 付
短期 2017-1- 2019- 自有
银行股 290,000,000.00 流动 息， 12% 已转让 是 否 290,000,000.00
贷款 11 1-10 资金
份有限 资金 到期
公司 还本
目前已逾
中国农
项目 按期 期，上海宏
业银行
前期 付 士达房地产
股份有 长期 2017-1- 2021- 自有
230,000,000.00 拆迁 息， 12% 开发有限公 是 否
限公司 贷款 18 10-17 资金
成本 到期 司已提供土
上海南
支付 还本 地使用权抵
汇支行
押担保。
惠南
镇 28 目前已逾
中国农
号街 按期 期，上海宏
业银行
坊 付 士达房地产
股份有 长期 2021- 自有
215,000,000.00 2017-3-7 22/1 息， 12% 开发有限公 是 否
限公司 贷款 9-6 资金
丘地 到期 司已提供土
上海南
块的 还本 地使用权抵
汇支行
开发 押担保。
建设
目前已逾
中国农
项目 按期 期，上海宏
业银行
前期 付 士达房地产
股份有 长期 2017-4- 2021- 自有
281,700,000.00 拆迁 息， 12% 开发有限公 是 否
限公司 贷款 28 9-27 资金
成本 到期 司已提供土
上海南
支付 还本 地使用权抵
汇支行
押担保。
中国农 项目 按期 目前已逾
长期 2019-1- 2021- 自有
业银行 39,000,000.00 前期 付 12% 期，上海宏 是 否
贷款 21 9-27 资金
股份有 拆迁 息， 士达房地产
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2022 年年度报告
限公司 成本 到期 开发有限公
上海南 支付 还本 司已提供土
汇支行 地使用权抵
押担保。
目前已逾
中国农
项目 按期 期，上海宏
业银行
前期 付 士达房地产
股份有 长期 2019-2- 2021- 自有
13,000,000.00 拆迁 息， 12% 开发有限公 是 否
限公司 贷款 18 9-27 资金
成本 到期 司已提供土
上海南
支付 还本 地使用权抵
汇支行
押担保。
目前已逾
中国农
项目 按期 期，上海宏
业银行
前期 付 士达房地产
股份有 长期 2019-12- 2021- 自有
86,420,000.00 拆迁 息， 12% 开发有限公 是 否
限公司 贷款 26 9-27 资金
成本 到期 司已提供土
上海南
支付 还本 地使用权抵
汇支行
押担保。
目前已逾
按期
归还 期，南京东
上海银 付
短期 2017-11- 2018- 自有 关联 方大唐置业
行南京 100,000,000.00 息， 15% 是 否
贷款 30 5-30 资金 方借 公司已提供
分行 到期
款 土地使用权
还本
抵押担保。
目前已逾
上海银 按期
归还 期，南京东
行股份 付
短期 2018-3- 2018- 自有 关联 方大唐置业
有限公 200,000,000.00 息， 15% 是 否
贷款 26 9-26 资金 方借 公司已提供
司南京 到期
款 土地使用权
分行 还本
抵押担保。
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2022 年年度报告
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
√适用 □不适用
注：2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、三河市燕郊空港物流有限公司签署委托贷款合同，贷款本金 2.9 亿元，贷款期限 12 个月，
利率为固定年利率 12%，已计提减值准备 2.9 亿元；2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司签署委托贷款合同，
贷款本金 1.1 亿元，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%，已计提减值准备 0.4 亿元，以上两项委托贷款本期已处置。
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第
十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同
意公司注销 5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份股票期权，回购注销其持
有的已获授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度
股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计
划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的
20,511,530 份股票期权予以注销。
2022 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议案》
同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的 16,312,530 份股票期权，注销预留授予的第
一个行权期内未行权的 4,199,000 份股票期权。
截至目前,公司尚未办理完成上述合计 42,146,260 份股票期权注销和 20,365,280 股限制性
股票的回购注销手续。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行日期 发行价格 发行数 上市日期 获准上 交易终止日
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2022 年年度报告
证券的种类 （或利 量 市交易 期
率） 数量
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
华夏幸福基业股份有限公司 2015
2015-10-22 5.50% 40 2015-12-2 40 详见注 2
年公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司 2016
2016-1-20 6.60% 15 2016-2-4 15 同上
年公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司 2016
2016-3-3 7.00% 20 2016-3-21 20 同上
年公司债券（第二期）品种一
华夏幸福基业股份有限公司 2016
2016-3-4 7.40% 28 2016-3-24 28 同上
年非公开发行公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司 2016
2016-3-24 7.40% 30 2016-4-11 30 同上
年非公开发行公司债券（第二期）
华夏幸福基业股份有限公司 2016
2016-4-12 7.20% 20 2016-5-9 20 同上
年非公开发行公司债券（第三期）
华夏幸福基业股份有限公司 2016
2016-5-10 7.20% 40 2016-5-26 40 同上
年非公开发行公司债券（第四期）
九通基业投资有限公司 2017 年非
2017-8-15 6.20% 10 2017-9-5 10 同上
公开公司债券（第一期）品种一
九通基业投资有限公司 2017 年非
2017-10-26 6.40% 6 2017-11-13 6 同上
公开公司债券（第二期）
九通基业投资有限公司 2018 年非
2018-3-9 6.95% 10.9 2018-3-26 10.9 同上
公开发行公司债券（第一期）
九通基业投资有限公司 2018 年非
2018-5-31 5.90% 14 2018-6-13 14 同上
公开发行公司债券（第二期）
九通基业投资有限公司 2018 年非
2018-6-8 5.90% 9.1 2018-6-19 9.1 同上
公开发行公司债券（第三期）
华夏幸福基业股份有限公司 2018
年公开发行公司债券（第一期）品 2018-5-30 5.00% 24.75 2018-6-7 24.75 同上
种一）
华夏幸福基业股份有限公司 2018
年公开发行公司债券（第一期）品 2018-5-30 6.80% 5.25 2018-6-7 5.25 同上
种二）
华夏幸福基业股份有限公司 2018
2018-6-20 4.40% 20 2018-6-27 20 同上
年公开发行公司债券（第二期）
华夏幸福基业股份有限公司 2018
2018-9-7 5.60% 13 2018-9-21 13 同上
年非公开发行公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司 2018
年公开发行公司债券（第三期）品 2018-12-20 6.00% 30 2018-12-25 30 同上
种一）
华夏幸福基业股份有限公司 2018
年公开发行公司债券（第三期）品 2018-12-20 8.30% 40 2018-12-25 40 同上
种二）
华夏幸福基业股份有限公司 2019
2019-3-25 5.50% 10 2019-4-3 10 同上
年公开发行公司债券（第一期）
九通基业投资有限公司 2019 年非
公开发行公司债券（第一期）（品 2019-10-30 6.40% 20 2019-11-8 20 同上
种一）
九通基业投资有限公司 2019 年非
2019-12-5 6.40% 10 2019-12-16 10 同上
公开发行公司债券（第二期）（品
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2022 年年度报告
种一）
华夏幸福基业股份有限公司 2017
2017-5-19 5.80% 19 2017-5-24 19 同上
年第一期中期票据
华夏幸福固安工业园区新型城镇
化 PPP 项目供热收费收益权资产 2017-3-13 5.20% 1.28 2017-3-31 1.07 同上
支持专项计划（17 九通 A4）
华夏幸福固安工业园区新型城镇
化 PPP 项目供热收费收益权资产 2017-3-13 5.20% 1.43 2017-3-31 1.2 同上
支持专项计划（17 九通 A5）
华夏幸福固安工业园区新型城镇
化 PPP 项目供热收费收益权资产 2017-3-13 5.20% 1.59 2017-3-31 1.33 同上
支持专项计划（17 九通 A6）
华夏幸福固安工业园区新型城镇
化 PPP 项目供热收费收益权资产 2017-3-13 - 0.36 2017-3-31 0.36 同上
支持专项计划（17 九通次）
华夏幸福固安工业园区新型城镇
化 PPP 项目资产支持专项计划（17 2017-12-13 6.60% 5 2018-1-16 5 同上
华夏 A4）
华夏幸福固安工业园区新型城镇
化 PPP 项目资产支持专项计划（17 2017-12-13 6.60% 5 2018-1-16 5 同上
华夏 A5）
华夏幸福固安工业园区新型城镇
化 PPP 项目资产支持专项计划（17 2017-12-13 6.60% 5 2018-1-16 5 同上
华夏 A6）
华夏幸福固安工业园区新型城镇
化 PPP 项目资产支持专项计划（17 2017-12-13 - 2 2018-1-16 2 同上
华夏次）
平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区
问津产业新城 PPP 项目资产支持
2019-6-25 6.20% 3.00 2019-7-9 2.74 同上
专项计划优先级资产支持证券 02
（19 问津 A2）
平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区
问津产业新城 PPP 项目资产支持
2019-6-25 6.80% 3.00 2019-7-9 2.74 同上
专项计划优先级资产支持证券 03
（19 问津 A3）
平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区
问津产业新城 PPP 项目资产支持
2019-6-25 7.00% 3.00 2019-7-9 2.74 同上
专项计划优先级资产支持证券 04
（19 问津 A4）
平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区
问津产业新城 PPP 项目资产支持
2019-6-25 7.20% 3.00 2019-7-9 2.74 同上
专项计划优先级资产支持证券 05
（19 问津 A5）
平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区
问津产业新城 PPP 项目资产支持
2019-6-25 7.30% 3.00 2019-7-9 2.74 同上
专项计划优先级资产支持证券 06
（19 问津 A6）
平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区
问津产业新城 PPP 项目资产支持 2019-6-25 - 2.60 2019-7-9 2.6 同上
专项计划次级资产支持证券（19
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2022 年年度报告
问津次）
中金-华夏幸福德清县雷甸产业新
城 PPP 项目资产支持专项计划优
2020-3-19 4.80% 2.70 2020-4-3 2.41 同上
先 A1 档资产支持证券（20 德清
A1）
中金-华夏幸福德清县雷甸产业新
城 PPP 项目资产支持专项计划优
2020-3-19 6.20% 3.50 2020-4-3 3.13 同上
先 A2 档资产支持证券（20 德清
A2）
中金-华夏幸福德清县雷甸产业新
城 PPP 项目资产支持专项计划优
2020-3-19 6.30% 3.40 2020-4-3 3.04 同上
先 A3 档资产支持证券（20 德清
A3）
中金-华夏幸福德清县雷甸产业新
城 PPP 项目资产支持专项计划优
2020-3-19 6.80% 3.40 2020-4-3 3.04 同上
先 A4 档资产支持证券（20 德清
A4）
中金-华夏幸福德清县雷甸产业新
城 PPP 项目资产支持专项计划优
2020-3-19 6.90% 3.40 2020-4-3 3.04 同上
先 A5 档资产支持证券（20 德清
A5）
中金-华夏幸福德清县雷甸产业新
城 PPP 项目资产支持专项计划次 2020-3-19 - 2.70 2020-4-3 2.7 同上
级资产支持证券（20 德清次）
华夏幸福基业股份有限公司 2020
2020-3-19 5.50% 10 2020-3-24 10 同上
年度第一期中期票据
华夏幸福基业股份有限公司 2020
2020-4-16 5.17% 5 2020-4-21 5 同上
年度第二期中期票据
XS2581879207 担保债券 2023-1-31 2.50% 20.9871 2023-2-1 20.9871 2031-1-31
XS2581879116 担保债券 2023-1-31 2.50% 1.0336 2023-2-1 1.0336 2031-1-31
XS2581879462 担保债券 2023-1-31 2.50% 0.0132 2023-2-1 0.0132 2031-1-31
XS2581976748 担保强制转换债
2023-1-31 2.50% 7.1098 2023-2-1 7.1098 2031-1-31
券
XS2581976409 担保强制转换债
2023-1-31 2.50% 0.0015 2023-2-1 0.0015 2031-1-31
券
XS2581977472 担保强制转换债
2023-1-31 2.50% 0.0120 2023-2-1 0.0120 2031-1-31
券
XS2581979171 担保债券 2023-1-31 2.50% 18.0569 2023-2-1 18.0569 2031-1-31
XS2581978793 担保债券 2023-1-31 2.50% 1.2526 2023-2-1 1.2526 2031-1-31
XS2581979411 担保债券 2023-1-31 2.50% 0.0040 2023-2-1 0.0040 2031-1-31
XS2581979841 零息担保债券 2023-1-31 0.00% 2.5561 2023-2-1 2.5561 2031-1-31
XS2581979767 零息担保债券 2023-1-31 0.00% 0.1248 2023-2-1 0.1248 2031-1-31
XS2581980187 零息担保债券 2023-1-31 0.00% 0.0016 2023-2-1 0.0016 2031-1-31
注：
1、2023 年 1 月 31 日发行的担保债券为公司下属公司发行的美元债券基于执行协议安排重
组而发行的新债券，其单位为亿美元，其余公司债类及其他衍生证券数量单位为亿元人民币。
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2022 年年度报告
2、目前华夏幸福正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项
的落地实施，公司债券、中期票据、ABS 及境外债券的偿付工作将在《债务重组计划》下统筹安
排，相关债券如符合监管要求或市场规则仍可交易。
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划募集资金 7.06
亿元，其中次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型城镇化
PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划于 2017 年 3 月 15 日成立。在计划存续期间内 17 九通
A4、17 九通 A5、17 九通 A6 均在第 3 年末设置利率调整、购回和售回机制。17 九通 A4、17 九通
A5、17 九通 A6 在 2021 年触发加速清偿后进行了清算分配。
华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 32 亿元，其中次级
由九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划于
2017 年 12 月 19 日成立。该计划存续期内 17 华夏 A4、17 华夏 A5、17 华夏 A6 均在第 3 年末设置
利率调整和售回机制，17 华夏 A4、17 华夏 A5、17 华夏 A6 均在每一年末设置购回权。
平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 21.00
亿元，其中次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问
津产业新城 PPP 项目资产支持专项计划于 2019 年 6 月 25 日成立。在计划存续期间内 19 问津 A4、
19 问津 A5、19 问津 A6 均在第 3 年末设置利率调整和售回机制，19 问津 A1、19 问津 A2、19 问津
A3、19 问津 A4、19 问津 A5、19 问津 A6 均在每一年末设置购回权。19 问津 A2、19 问津 A3、19
问津 A4、19 问津 A5、19 问津 A6 在 2021 年进行了清算分配。
中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 19.10 亿元，其中
次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城 PPP 项目
资产支持专项计划于 2020 年 3 月 19 日成立。在计划存续期间内 20 德清 A3、20 德清 A4 均在第 2
年末设置利率调整和售回机制，20 德清 A5 在第三年末设置利率调整和售回机制，20 德清 A1、20
德清 A2、20 德清 A3、20 德清 A4、20 德清 A5 均在每一年末设置购回权。20 德清 A1、20 德清 A2、
20 德清 A3、20 德清 A4、20 德清 A5 在 2021 年进行了清算分配。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 154,158
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 149,305
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2022 年年度报告
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 比例 限售条
报告期内增减 期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份 股份状态 数量
数量
华夏幸福基业 质押 400,719,016 境内非国有
-293,693,331 492,985,802 12.60 0
控股股份公司 冻结 756,845 法人
中国平安人寿
保险股份有限
0 414,223,338 10.58 0 无 0 其他
公司－自有资
金
中国平安人寿
保险股份有限
0 327,936,661 8.38 0 无 0 其他
公司－分红－
个险分红
中国平安人寿
保险股份有限
0 238,168,767 6.09 0 无 0 其他
公司－万能－
个险万能
中信证券股份
114,549,885 114,551,656 2.93 0 无 0 国有法人
有限公司
中国证券金融
-34,152,900 80,927,453 2.07 0 无 0 国有法人
股份有限公司
华夏控股－光
大证券－20
华夏 EB 担保 0 45,059,263 1.15 0 无 0 其他
及信托财产专
户
青岛城投城金
控股集团有限 0 30,210,454 0.77 0 无 0 国有法人
公司
浙江春晖集团 境内非国有
0 27,248,000 0.70 0 质押 17,280,000
有限公司 法人
鼎基资本管理 境内非国有
0 26,676,000 0.68 0 质押 26,676,000
有限公司 法人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 492,985,802 人民币普通股 492,985,802
中国平安人寿保险股份有限公司
414,223,338 人民币普通股 414,223,338
－自有资金
中国平安人寿保险股份有限公司
327,936,661 人民币普通股 327,936,661
－分红－个险分红
中国平安人寿保险股份有限公司
238,168,767 人民币普通股 238,168,767
－万能－个险万能
中信证券股份有限公司 114,551,656 人民币普通股 114,551,656
中国证券金融股份有限公司 80,927,453 人民币普通股 80,927,453
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2022 年年度报告
华夏控股－光大证券－20 华夏
45,059,263 人民币普通股 45,059,263
EB 担保及信托财产专户
青岛城投城金控股集团有限公司 30,210,454 人民币普通股 30,210,454
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 人民币普通股 27,248,000
鼎基资本管理有限公司 26,676,000 人民币普通股 26,676,000
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决
无
权、放弃表决权的说明
1、华夏控股通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大
证券－20 华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02
担保及信托财产专户”等账户合计持有公司 562,866,713 股股份，占公司截至报
告期末总股本 3,913,720,342 股的 14.38%。华夏控股一致行动人鼎基资本持有公
司 26,676,000 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.68%；东方银联直接持有
公司 19,661,625 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.50%。华夏控股及其一
致行动人合计持有公司 609,204,338 股，占公司截至报告期末总股本的 15.57%；
上述股东关联关系或一致行动的
上述前十名股东持股情况中华夏控股账户处于冻结状态的 756,845 股股份，为其
说明
开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票
执行的冻结操作。
2、平安人寿通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分
红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿
保险股份有限公司－自有资金”等账户与平安人寿一致行动人平安资管共计持有
公司 985,729,553 股股份，占公司总股本的 25.19%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
表决权恢复的优先股股东及持股
无
数量的说明
注：因华夏控股及其一致行动人持股比例被动下降，2021 年 9 月平安人寿及其一致行动人平安
资管成为公司第一大股东，平安人寿及平安资管已于 2021 年 9 月 14 日披露《华夏幸福基业股份
有限公司详式权益变动报告书》。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
序 有限售条件 持有的有限售
新增可上市交易 限售条件
号 股东名称 条件股份数量 可上市交易时间
股份数量
1 吴向东 2,275,000 详见注 1、2、3 0 详见注 4
2 俞建 1,430,000 同上 0 详见注 4
3 孟惊 1,209,000 同上 0 详见注 5
4 赵鸿靖 702,000 同上 0 同上
5 马万军 585,000 同上 0 同上
6 朱赤 468,000 同上 0 同上
7 赵威 468,000 同上 0 同上
8 吴中兵 468,000 同上 0 同上
9 王振江 468,000 同上 0 同上
10 孟军 468,000 同上 0 同上
11 林俐 468,000 同上 0 同上
128 / 468
2022 年年度报告
12 胡学文 468,000 同上 0 同上
13 陈怀洲 468,000 同上 0 同上
上述股东关联关系
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
或一致行动的说明
注 1：上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为
预留部分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件
股份均为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合
公司限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
注 2：上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：
（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于 2020 年 10 月 29 日
上市流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；
（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于 2019
年 9 月 20 日、2020 年 9 月 21 日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。
注 3：因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021
年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会
审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司
回购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
注 4：预留部分限制性股票的限售条件详见公司于 2019 年 6 月 10 日披露的《华夏幸福基业
股份有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临 2019-
110）。
注 5：首次授予限制性股票的限售条件详见公司于 2018 年 6 月 9 日披露的《华夏幸福基业股
份有限公司 2018 年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 华夏幸福基业控股股份公司
单位负责人或法定代表人 王文学
成立日期 1998-07-10
主要经营业务 对商业、制造业的投资；企业咨询管理；货物或技术的进出
口（国家禁止或限制的项目除外）
报告期内控股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
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2022 年年度报告
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王文学
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 华夏幸福董事长、华夏控股董事长、鼎基资本执行董事、东
方银联执行董事、知合控股有限公司执行董事兼总经理、知
合资本管理有限公司执行董事、廊坊幸福基业投资有限公
司执行董事。
过去 10 年曾控股的境内外上市公 王文学先生曾为维信诺科技股份有限公司（以下简称“维信
司情况 诺”，002387）、江苏玉龙钢管股份有限公司（以下简称“玉
龙股份”，601028）、郑州德恒宏盛科技发展股份有限公司
（以下简称“宏盛科技”，600817）实际控制人。
具体情况如下：
1、王文学先生为西藏知合资本管理有限公司实际控制人。
西藏知合资本管理有限公司曾为维信诺控股股东，其于
2021 年 3 月转让持有的维信诺部分股权后，不再是维信诺
控股股东，王文学先生不再是维信诺实际控制人。
2、王文学先生为拉萨市知合科技发展有限公司实际控制
130 / 468
2022 年年度报告
人。拉萨市知合科技发展有限公司曾为玉龙股份控股股东，
其于 2019 年 8 月转让持有的玉龙股份的股权后，不再是玉
龙股份控股股东，王文学先生不再是玉龙股份实际控制人。
3、王文学先生为拉萨知合企业管理有限公司实际控制人。
拉萨知合企业管理有限公司曾为宏盛科技控股股东，其于
2018 年 12 月转让持有的宏盛科技股份后，不再持有宏盛
科技的股份，王文学先生不再是宏盛科技实际控制人。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
法人股东名称 单位负责 成立日期 组织机构 注册资本 主要经营业务或管理活
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2022 年年度报告
人或法定 代码 动等情况
代表人
承保人民币和外币的各
种人身保险业务，包括各
类人寿保险、健康保险
（不包括“团体长期健
康保险”）、意外伤害保
险等保险业务；办理上述
中国平安人寿 2002 年 业务的再保险业务；办理
914403007
保险股份有限 杨铮 12 月 17 3,380,000 各种法定人身保险业务；
109307395
公司 日 代理国内外保险机构检
验、理赔、及其委托的其
他有关事宜；依照有关法
律法规从事资金运用业
务；证券投资基金销售业
务；经中国保监会批准的
其他业务。
管理运用自有资金及保
险资金，受托资金管理业
平安资产管理 2005 年 5 913100007 务，与资金管理业务相关
黄勇 150,000
有限责任公司 月 27 日 10933446Y 的咨询业务，国家法律法
规允许的其他资产管理
业务。
情况说明 截至报告期末，平安人寿和平安资管分别持有公司股份 984,079,977 股和
1,649,576 股 ， 合 计 985,729,553 股 ， 占 公 司 截 至 报 告 期 末 总 股 本
3,913,720,342 股的 25.19%。
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
133 / 468
2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
投资者适
债券余 利率 还本付息方 交易场 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 当性安排 交易机制
额 （%） 式 所 交易的风
（如有）
险
上海证券交易
按年付息， 所固定收益证
华夏幸福基业股
最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
份有限公司 2015 15 华夏
122494 2015-10-22 2015-10-22 2022-10-22 40.00 5.50 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
年公司债券（第 05
兑付一起支 所 者 价、询价和协
一期）
付 议交易方式进
行交易
按年付息， 上海证券交易
华夏幸福基业股
最后一期利 上海证 仅限合格 所固定收益证
份有限公司 2016 16 华夏
136167 2016-1-20 2016-1-20 2023-1-20 0.12425 6.60 息随本金的 券交易 机构投资 券综合电子平 否
年公司债券（第 债
兑付一起支 所 者 台上采取报
一期）
付 价、询价和协
134 / 468
2022 年年度报告
议交易方式进
行交易
上海证券交易
按年付息， 所固定收益证
华夏幸福基业股
最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
份有限公司 2016 16 华夏
136244 2016-3-3 2016-3-3 2021-3-3 19.9996 7.00 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
年公司债券（第 02
兑付一起支 所 者 价、询价和协
二期）品种一
付 议交易方式进
行交易
上海证券交易
华夏幸福基业股 按年付息， 所固定收益证
份有限公司 2016 最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
16 华夏
年非公开发行公 135082 2016-3-4 2016-3-9 2021-3-9 28.00 7.40 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
01
司债券（第一 兑付一起支 所 者 价、询价和协
期） 付 议交易方式进
行交易
上海证券交易
华夏幸福基业股 按年付息， 所固定收益证
份有限公司 2016 最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
16 华夏
年非公开发行公 135302 2016-3-24 2016-3-24 2021-3-24 30.00 7.40 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
04
司债券（第二 兑付一起支 所 者 价、询价和协
期） 付 议交易方式进
行交易
上海证券交易
华夏幸福基业股 按年付息， 所固定收益证
份有限公司 2016 最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
16 华夏
年非公开发行公 135391 2016-4-12 2016-4-18 2021-4-18 20.00 7.20 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
05
司债券（第三 兑付一起支 所 者 价、询价和协
期） 付 议交易方式进
行交易
135 / 468
2022 年年度报告
上海证券交易
华夏幸福基业股 按年付息， 所固定收益证
份有限公司 2016 最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
16 华夏
年非公开发行公 135465 2016-5-10 2016-5-12 2021-5-12 40.00 7.20 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
06
司债券（第四 兑付一起支 所 者 价、询价和协
期） 付 议交易方式进
行交易
上海证券交易
华夏幸福基业股 按年付息， 所固定收益证
份有限公司 2018 最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
18 华夏
年公开发行公司 143550 2018-5-30 2018-5-30 2022-5-30 24.75 5.00 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
01
债券（第一期） 兑付一起支 所 者 价、询价和协
（品种一） 付 议交易方式进
行交易
上海证券交易
华夏幸福基业股 按年付息， 所固定收益证
份有限公司 2018 最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
18 华夏
年公开发行公司 143551 2018-5-30 2018-5-30 2023-5-30 5.25 6.80 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
02
债券（第一期） 兑付一起支 所 者 价、询价和协
（品种二） 付 议交易方式进
行交易
上海证券交易
按年付息， 所固定收益证
华夏幸福基业股
最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
份有限公司 2018 18 华夏
143693 2018-6-20 2018-6-20 2022-6-20 20.00 4.40 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
年公开发行公司 03
兑付一起支 所 者 价、询价和协
债券（第二期）
付 议交易方式进
行交易
华夏幸福基业股 按年付息， 上海证 仅限合格 上海证券交易
18 华夏
份有限公司 2018 150683 2018-9-7 2018-9-10 2021-9-10 13.00 5.60 最后一期利 券交易 机构投资 所固定收益证 否
04
年非公开发行公 息随本金的 所 者 券综合电子平
136 / 468
2022 年年度报告
司债券（第一 兑付一起支 台上采取报
期） 付 价、询价和协
议交易方式进
行交易
上海证券交易
华夏幸福基业股 按年付息， 所固定收益证
份有限公司 2018 最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
18 华夏
年公开发行公司 155102 2018-12-20 2018-12-20 2023-12-20 0.18 6.00 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
06
债券（第三期） 兑付一起支 所 者 价、询价和协
（品种一） 付 议交易方式进
行交易
上海证券交易
华夏幸福基业股 按年付息， 所固定收益证
份有限公司 2018 最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
18 华夏
年公开发行公司 155103 2018-12-20 2018-12-20 2025-12-20 40.00 8.30 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
07
债券（第三期） 兑付一起支 所 者 价、询价和协
（品种二） 付 议交易方式进
行交易
上海证券交易
按年付息， 所固定收益证
华夏幸福基业股
最后一期利 上海证 仅限合格 券综合电子平
份有限公司 2019 19 华夏
155273 2019-3-25 2019-3-25 2024-3-25 10.00 5.50 息随本金的 券交易 机构投资 台上采取报 否
年公开发行公司 01
兑付一起支 所 者 价、询价和协
债券（第一期）
付 议交易方式进
行交易
注：公司根据债务重组行管工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批资金兑付安排，上述
债券适用“兑、抵、接”清偿方式，目前已完成总额 5.60 亿元现金兑付，相应票面金额的债券尚未完成注销程序。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
137 / 468
2022 年年度报告
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
华夏幸福基业股份有限公司 2015 年 为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的
39.31 公司流动性阶段性紧张
公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年 指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债
19.45 公司流动性阶段性紧张
公司债券（第二期）品种一 务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年
26.98 公司流动性阶段性紧张 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债
非公开发行公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年 务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》
28.67 公司流动性阶段性紧张
非公开发行公司债券（第二期）
的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，方案项下
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年
19.24 公司流动性阶段性紧张
非公开发行公司债券（第三期） 的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年
35.72 公司流动性阶段性紧张 推进并已取得阶段性成果。
非公开发行公司债券（第四期）
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年 截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿
公开发行公司债券（第一期）（品种 24.21 公司流动性阶段性紧张
元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计
一）
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年 约为人民币 1,806.24 亿元（含境外间接全资子公司发
公开发行公司债券（第一期）（品种 3.55 公司流动性阶段性紧张
行的 49.6 亿美元债券重组，约合人民币 335.32 亿元）。
二）
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年 另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签
19.20 公司流动性阶段性紧张
公开发行公司债券（第二期） 署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年
12.74 公司流动性阶段性紧张 相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额
非公开发行公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年 为 19.16 亿元。
9.13 公司流动性阶段性紧张
公开发行公司债券（第一期）
注：公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，上述
“未清偿金额”在“债券余额”基础上已扣除完成现金兑付的金额，相应票面金额的债券尚未完成注销程序。
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2022 年年度报告
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
华夏幸福基业股份有限公司 2015 年公司债券 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
(第一期) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债券 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
(第二期)(品种一) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
行公司债券(第一期) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
行公司债券(第二期) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
行公司债券(第三期) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非公开发 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
行公司债券(第四期) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公司债券 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
（第一期） 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
公司债券(第一期)(品种一) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
公司债券(第一期)(品种二) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
公司债券(第二期) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年非公开发 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
行公司债券(第一期) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
公司债券(第三期)(品种一) 金兑付安排
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公开发行 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
公司债券(第三期)(品种二) 金兑付安排
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2022 年年度报告
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年公开发行 未付息，但公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》部分债权人已启动本
公司债券(第一期) 金兑付安排
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
报告期内，公司决定维持“18 华夏 06”债券票面利率仍为 6.00%，本期债券持有人回售登记 0 元。目前，公司正在省市政府及专班的指导和支持
下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，本期债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公司将与受托管理人、债委会等相关
各方共同协商推进本期债券具体偿付安排相关事宜，目前 18 华夏 06 债券持有人已全部签署债务重组协议，并已完成部分本金兑付安排。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中兴财光华会计师事务所 北京市阜成门内大街 28 号凯晨世贸中
王凤岐、张猛勇 张猛勇 010-88000092
（特殊普通合伙） 心东座 F4 层 929 室
中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券 刘忠江、王艳艳、陈咸耿、蔡雪珂、 010-60838625；
-
大厦 22 层 黄晨源、朱军 010-60833585
兴业证券股份有限公司 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室 - 刘晨曦、夏苗 010-50911206
光大证券股份有限公司 北京市西城区复兴门外大街 6 号 - 杨奔、赵妤 010-58377814
东方金诚国际信用评估有 北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜
- 谷建伟 15011253830
限公司 国际中心 B 座 7 层
大公国际资信评估有限公 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A
- 孙瑞、胡聪 010-84583355
司 座 29 层
中诚信国际信用评级有限 北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢
- 白茹 010-66428877
责任公司 60101
上述中介机构发生变更的情况
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□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
是否与募集说明书
募集资金违规使用
未使用金 募集资金专项账户 承诺的用途、使用
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 的整改情况（如
额 运作情况（如有） 计划及其他约定一
有）
致
15 华夏 05 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00 0 正常 无 是
16 华夏债 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 0 正常 无 是
16 华夏 02 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0 正常 无 是
16 华夏 01 2,800,000,000.00 2,800,000,000.00 0 正常 无 是
16 华夏 04 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 0 正常 无 是
16 华夏 05 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0 正常 无 是
16 华夏 06 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00 0 正常 无 是
18 华夏 01 2,475,000,000.00 2,475,000,000.00 0 正常 无 是
18 华夏 02 525,000,000.00 525,000,000.00 0 正常 无 是
18 华夏 03 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0 正常 无 是
18 华夏 04 1,300,000,000.00 1,300,000,000.00 0 正常 无 是
18 华夏 06 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 0 正常 无 是
18 华夏 07 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00 0 正常 无 是
19 华夏 01 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 正常 无 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
债券名称 信用评级机构名称 信用评级级别 评级展望变动 信用评级结果变化的原因
18 华夏 06 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 07 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
19 华夏 01 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 01 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 05 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 06 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 04 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏债 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 02 东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张
中诚信国际信用评级有限责任公司：已
中诚信国际信用评级有限责任公司、东方
18 华夏 03 终止；东方金诚国际信用评估有限公 - 公司流动性阶段性紧张
金诚国际信用评估有限公司
司：C
15 华夏 05 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 01 东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 02 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
是否发 变更是否已取得 变更对债券投资
现状 执行情况 变更后情况 变更原因
生变更 有权机构批准 者权益的影响
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2022 年年度报告
公司正在
随着《债务重组协议》逐步签署及《以股抵债方案》
省市政府
的推进，公司债务问题得到有效化解，债务结构得到
专班、金
优化，财务状况得到较大改善，持续盈利能力得到加
融债委会
强，经营业绩得到提升，公司将步入稳定向好的发展 否 不涉及 不涉及 不涉及 不涉及
的指导和
阶段。后续公司将按照《债务重组计划》、《以股抵
支持下进
债方案》以及签署的债务重组协议，履行相关义务，
行债务重
从根本上保障债权人合法权益
组
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
存在
终止
债券名 债券 利率 还本付息方 交易 投资者适当性安
简称 代码 发行日 起息日 到期日 交易机制 上市
称 余额 （%） 式 场所 排（如有）
交易
的风
险
华夏幸
按年付息， 全国银行间债券
福基业
17 幸福 最后一期利 银行 市场机构投资者
股份有
基业 101780003 2017-05-19 2017-05-23 2021-02-27 12.40 5.80 息随本金的 间市 （国家法律、法 询价交易 否
限公司
MTN001 兑付一起支 场 规禁止的投资者
2017 年
付 除外）
度第一
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2022 年年度报告
期中期
票据
华夏幸
福基业
按年付息， 全国银行间债券
股份有
20 华夏 最后一期利 银行 市场机构投资者
限公司
幸福 102000447 2020-03-19 2020-03-23 2021-03-19 1.86 5.50 息随本金的 间市 （国家法律、法 询价交易 否
2020 年
MTN001 兑付一起支 场 规禁止的投资者
度第一
付 除外）
期中期
票据
华夏幸
福基业
按年付息， 全国银行间债券
股份有
20 华夏 最后一期利 银行 市场机构投资者
限公司
幸福 102000735 2020-04-16 2020-04-20 2021-03-19 5.00 5.17 息随本金的 间市 （国家法律、法 询价交易 否
2020 年
MTN002 兑付一起支 场 规禁止的投资者
度第二
付 除外）
期中期
票据
注：
1、 上述三只中票发行本金规模合计为 33.0 亿元，截至目前，已签署《债务重组协议》金额为 22.5 亿元，中票存续金额为 19.26 亿元，13.74 亿
元已注销转为其他类型债务；
2、 上述三只中票已签署《债务重组协议》金额为 22.5 亿元中，“17 幸福基业 MTN001”已签约金额为 11.82 亿元、“20 华夏幸福 MTN001”已签约金
额为 8.14 亿元、“20 华夏幸福 MTN002”已签约金额为 2.54 亿元。公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用
“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批批资金兑付安排，上述债券适用“兑、抵、接”清偿方式，目前已完成总额 0.24 亿元现金兑
付；
3、 上述三只中票中已签《债务重组协议》的 22.5 亿元中，共计 13.74 亿元已签署注销协议并完成注销手续，其中：“17 幸福基业 MTN001”注销金
额为 5.60 亿元；“20 华夏幸福 MTN001”注销金额为 8.14 亿元。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
华夏幸福基业股份有 为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重
限公司 2017 年度第一 12.40
组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月
期中期票据
华夏幸福基业股份有 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债
限公司 2020 年度第一 1.86
务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产
期中期票据
交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现
公司流动性阶段性
紧张 债务重组的金额累计约为人民币 1,806.24 亿元（含境外间接全资子公司发行的 49.6 亿
华夏幸福基业股份有 美元债券重组，约合人民币 335.32 亿元）。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情
限公司 2020 年度第二 5.00
况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两
期中期票据
批现金兑付安排，合计将兑付金额为 19.16 亿元。目前公司已与部分中期票据持有人签
署债务重组协议，并按重组协议约定进行债券注销及后续兑付工作。同时，公司持续与
债权人沟通债务重组相关安排。
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据
华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 未付息，但对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排
华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期中期票据
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2022 年年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了简称为 17 幸福基业 MTN001 的中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福
基业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。出席
本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之
三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即
2021 年 2 月 27 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了简称为 20 华夏幸福 MTN001 的中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福
基业股份有限公司 2020 年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席
本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之
三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即
2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了简称为 20 华夏幸福 MTN002 的中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福
基业股份有限公司 2020 年度第二期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席
本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之
三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即
2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
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2022 年年度报告
北京市阜成门内大街 28 号
中兴财光华会计师事务所
凯晨世贸中心东座 F4 层 王凤岐、张猛勇 王凤岐 010-88000092
（特殊普通合伙）
929 室
东方金诚国际信用评估有限 北京市西城区德胜门外大街
- 谷建伟 15011253830
公司 83 号德胜国际中心 B 座 7 层
中诚信国际信用评级有限责 北京市东城区南竹杆胡同 2
- 白茹 010-66428877
任公司 号 1 幢 60101
深圳市深南大道 7088 号招
招商银行股份有限公司 - 刘妤菲、潘诗婷 010-86490197
商银行大厦
深圳市福田区益田路江苏大
招商证券股份有限公司 - 杨栋、马国栋 010-60840880
厦 A 座 38-45 层
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
是否与募集说明书
募集资金违规使用
募集资金专项账户 承诺的用途、使用
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 的整改情况（如
运作情况（如有） 计划及其他约定一
有）
致
华夏幸福基业股份有限公
司 2017 年度第一期中期 1,900,000,000.00 1,900,000,000.00 0 正常 无 是
票据
华夏幸福基业股份有限公
司 2020 年度第一期中期 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0 正常 无 是
票据
华夏幸福基业股份有限公
司 2020 年度第二期中期 500,000,000.00 500,000,000.00 0 正常 无 是
票据
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2022 年年度报告
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
债券名称 信用评级机构名称 信用评级级别 评级展望变动 信用评级结果变化的原因
华夏幸福基业股份有限公司 2017
东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张
年度第一期中期票据
华夏幸福基业股份有限公司 2020
中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
年度第一期中期票据
华夏幸福基业股份有限公司 2020
中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
年度第二期中期票据
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更是否已取 变更对债券
是否发生 变更后
现状 执行情况 变更原因 得有权机构批 投资者权益
变更 情况
准 的影响
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2022 年年度报告
公司正在 随着债务重组协议逐步签署及《以股抵债方案》的推进，公司
省市政府 债务问题将得到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到
及专班的 较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，公司
否 不涉及 不涉及 不涉及 不涉及
指导和支 将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组计
持下实施 划》、《以股抵债方案》以及签署的债务重组协议，履行相关
债务重组 义务，从根本上保障债权人合法权益。
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。截至报告期末，除债券外的有息债务逾期金额为 227.10
亿元（不含利息）。
为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30
日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵
债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。截至本报告披露日，《债务重组计划》中
2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,806.24 亿元。
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
√适用 □不适用
报告期内，公司不存在违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况。受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，
公司流动性出现阶段性紧张，截至本报告披露日，累计未能如期偿还的债务金额合计 289.43 亿元（不含利息），其中包括部分公司发行的债券。
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2022 年年度报告
为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30
日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵
债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,806.24 亿元，其中包括公司债
券及债务融资工具金额 428.21 亿元。在省市政府及专班的指导和支持下，随着债务重组协议逐步签署，公司债务问题将得到有效化解，债务结构得到优
化，财务状况得到较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组计划》和签署
的债务重组协议，履行相关义务，从根本上保障债权人合法权益。
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%） 变动原因
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - -
不适用
16,488,758,823.86 32,949,099,544.98
流动比率 1.54 1.08 流动负债较上年
42.59
降幅较大所致
速动比率 0.45 0.31 流动负债较上年
45.16
降幅较大所致
资产负债率（%） 94.04 94.60 减少 0.56 个百分点
EBITDA 全部债务比 4.83% -6.19% 不适用
利息保障倍数 1.19 -1.36 不适用
现金利息保障倍数 4.75 -0.74 不适用
EBITDA 利息保障倍数 1.27 -1.28 不适用
贷款偿还率（%） 4.90 14.23 减少 9.33 个百分点
利息偿付率（%） 4.78 8.98 减少 4.20 个百分点
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
中兴财光华审会字（2023）第 102086 号
华夏幸福基业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福公司）财务报表，包括 2022 年 12
月 31 日的合并及公司资产负债表，2022 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合
并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华夏
幸福公司 2022 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2022 年度的合并及公司经营成果和现金
流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于华夏幸福公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二所述，截至 2022 年 12 月 31 日，华夏幸福
公司货币资金账面余额 124.18 亿元，其中受限资金 10.32 亿元；金融有息负债账面余额 2,001.59
亿元，其中短期借款及短期应付债券 123.33 亿元、一年内到期非流动金融负债 504.02 亿元，长
期借款、应付债券及长期应付款 1,374.24 亿元。此外，2021 年 1 月份华夏幸福公司开始出现未
能偿付到期金融债务情形，2022 年华夏幸福公司按债务重组计划积极推进债务重组。截至本报告
日累计未能如期偿还债务金额合计 289.43 亿元（不含利息及已重组签约债务），金融负债的债权
人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。上述情况表明存在可能导致对华
夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
四、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
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除“与持续经营相关的重大不确定性”部分所描述的事项外，我们确定下列事项是需要在审
计报告中沟通的关键审计事项：
（一）债务重组事项
1、事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五、40、51 及附注十四、1。
根据债务重组计划及已签订相关债务重组协议等，华夏幸福公司 2022 年度确认债务重组收
益-投资收益 257.04 亿元，以股抵债方式确认债务重组收益-资本公积 45.09 亿元。
由于该事项属于非经常性事项且金额重大，债务重组收益的确认时点是否恰当，确认依据是
否充分、数据是否准确对本期财务报表影响重大，因此我们将其识别为关键审计事项。
2、审计应对：
我们针对债务重组事项执行的主要审计程序如下：
（1）获取与债务重组有关的关键资料，包括《债务重组计划》与《债务重组补充计划》、正
式签署的债务重组协议、海外债权人签署的债务重组支持协议等。
（2）与公司管理人员了解询问债务重组流程及进展情况，重点关注了重大不确定因素消除情
况。
（3）获取重组债务明细，查看了正式签署的债务重组协议及海外债务重组支持协议。分析了
重组协议中的关键条款，包括利率调减、罚息豁免、留债展期及以股抵债等。重点关注了债务豁
免及留债展期是否确实不附带任何条件且不可撤销。
（4）对重组债务执行了函证程序，并随机抽取部分债权人进行了访谈。
（5）获取了管理层债务重组收益计算表，并对债务重组收益执行了重新计算。评价了债务重
组收益是否记录在恰当的会计期间及相关会计处理是否准确。
（二）房地产销售收入确认
1、事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三、27 及附注五、44。
华夏幸福公司 2022 年度房地产销售收入 247.58 亿元，占 2022 年度营业收入比例 77.51%。
由于房地产销售收入金额重大，且存在收入计入不正确的会计期间或收入被操纵的固有风险，因
此，我们将房地产销售收入确认识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们针对房地产销售收入确认执行的主要审计程序如下：
（1）测试与房地产销售收入确认相关的关键内部控制。
（2）就本年确认房地产销售收入的项目，检查与该项目相关的竣工备案证明等权证文件。
（3）针对华夏幸福公司本年确认的房地产销售收入，对完工项目获取公司销售台账信息，将
财务数据与业务数据进行核对。
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（4）分别从财务账簿和销售台账双向选取样本，检查房屋买卖合同及可以证明房产已达到交
付条件的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否已按照华夏幸福公司的收入确认政策确认。
（5）进行存量房抽盘，以检查房地产销售收入确认是否及时。
（6）就资产负债表日前后确认房地产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到
交付条件的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否在恰当的期间确认。
（三）应收政府园区结算款可收回性
1、事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三、10 及附注五、3。
华夏幸福公司期末应收账款账面余额 583.53 亿元，其中应收政府园区结算款 571.13 亿元。
应收政府园区结算款为公司产业新城业务产生，主要客户为地方政府，公司结合历史经验、前瞻
性信息预测及行业性质，按预期信用损失对该类应收款项计提坏账准备 56.02 亿元。
公司管理层根据取得的客观证据、评估预期未来可收回金额。由于应收政府园区结算款金额
重大，且需要管理层运用重大会计估计和判断，因此我们将应收政府园区结算款可收回性识别为
关键审计事项。
2、审计应对
我们针对应收政府园区结算款的可收回性执行的主要审计程序如下：
（1）了解并测试管理层与应收政府园区结算款可收回性及预期信用损失相关的关键内部控
制。
（2）获取管理层预期信用损失计量的政策和方法，并评价其合理性。
（3）复核管理层对应收政府园区结算款可收回性进行评估的相关考虑及客观证据，包括获取
应收政府园区结算款清单、园区结算款回款记录、管理层对政府支付园区结算款回收进度的评估；
了解管理层前瞻性信息预测考虑因素，包括对未来园区经济发展潜力及趋势、政府履约能力等预
测。
（4）获取应收政府园区结算款明细表，评价按预期信用损失模型-账龄组合计提坏账准备的
应收账款的账龄区间划分是否恰当，依据管理层计提坏账准备的政策进行了重新测算。
（5）检查园区开发协议、园区结算协议、园区结算专项审计报告及园区政府结算结果认定文
件，复核应收政府园区结算款计量的及时性和准确性。
（6）就应收政府园区结算款向相关园区政府方进行函证，并检查应收政府园区结算款期后回
款情况。
五、其他信息
华夏幸福公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括华夏幸福公司 2022 年
年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
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结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估华夏幸福公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华夏幸福公司、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督华夏幸福公司的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计
报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华夏幸福公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相
关交易和事项。
（6）就华夏幸福公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
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我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理
认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中兴财光华会计师事务所 中国注册会计师：张猛勇
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：唱翠红
中国北京 2023 年 4 月 28 日
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二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 12,417,562,419.58 14,437,474,854.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、4 419,500.00
应收账款 七、5 52,564,734,757.95 56,492,551,622.23
应收款项融资
预付款项 七、7 1,026,151,354.78 1,107,428,663.50
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 24,917,077,036.93 23,270,135,906.83
其中：应收利息 267,058,017.17 750,213,897.09
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 122,871,888,639.86 145,280,124,868.63
合同资产 七、10 133,415,120,423.16 134,872,522,579.58
持有待售资产 七、11 2,123,605,089.76
一年内到期的非流动资产 七、12 3,662,449,289.23 3,672,942,012.95
其他流动资产 七、13 11,038,239,777.61 13,336,813,949.49
流动资产合计 364,036,828,788.86 392,470,413,957.64
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 6,014,435,395.24 6,027,146,996.91
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 1,128,671,862.63 1,143,458,776.25
投资性房地产 七、20 6,924,711,142.52 8,013,210,988.55
固定资产 七、21 8,645,456,730.81 9,823,071,145.44
在建工程 七、22 3,774,299,753.44 4,063,147,744.38
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 101,303,027.84 255,237,064.14
无形资产 七、26 4,977,558,951.86 5,893,258,022.01
开发支出
商誉 七、28
长期待摊费用 七、29 1,604,067,195.21 1,843,868,396.41
递延所得税资产 七、30 11,384,675,040.77 11,420,681,000.35
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其他非流动资产 七、31 10,660,000.00 10,660,000.00
非流动资产合计 44,565,839,100.32 48,493,740,134.44
资产总计 408,602,667,889.18 440,964,154,092.08
流动负债：
短期借款 七、32 9,723,862,069.85 26,748,827,869.95
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 404,872,745.50 4,407,875,317.35
应付账款 七、36 50,582,583,102.85 53,298,969,764.98
预收款项 七、37 136,330,512.31 222,772,011.37
合同负债 七、38 74,097,251,202.27 89,648,718,673.33
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 343,923,159.32 584,917,511.33
应交税费 七、40 10,412,757,148.86 9,959,832,568.19
其他应付款 七、41 23,867,315,171.28 35,770,187,187.32
其中：应付利息 8,268,931,825.26 17,484,319,138.41
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 七、42 573,074,195.99
一年内到期的非流动负债 七、43 50,501,316,295.34 124,330,421,128.57
其他流动负债 七、44 16,439,090,345.40 19,014,343,499.55
流动负债合计 237,082,375,948.97 363,986,865,531.94
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 95,414,422,501.82 31,147,467,390.12
应付债券 七、46 40,637,727,463.77 21,246,031,711.93
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 54,389,535.40 149,060,025.94
长期应付款 七、48 1,455,771,853.76 94,920,020.16
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50
递延收益 七、51 5,637,085.45 9,912,872.41
递延所得税负债 七、30 2,403,865,426.15 503,247,741.92
其他非流动负债 七、52 7,212,077,301.10
非流动负债合计 147,183,891,167.45 53,150,639,762.48
负债合计 384,266,267,116.42 417,137,505,294.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具 七、54
其中：优先股
永续债
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2022 年年度报告
资本公积 七、55 4,509,107,764.26
减：库存股 七、56
其他综合收益 七、57 -943,364,015.01 2,062,543,687.12
专项储备
盈余公积 七、59 1,516,920,436.76 1,543,339,226.34
一般风险准备
未分配利润 七、60 391,052,889.59 -1,191,786,585.42
归属于母公司所有者权益 9,367,072,137.60 6,307,451,390.04
（或股东权益）合计
少数股东权益 14,969,328,635.16 17,519,197,407.62
所有者权益（或股东权 24,336,400,772.76 23,826,648,797.66
益）合计
负债和所有者权益 408,602,667,889.18 440,964,154,092.08
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 186,751,526.93 189,828,161.64
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 22,400,170.87 35,685,226.17
其他应收款 十七、2 54,123,038,190.39 49,209,808,190.23
其中：应收利息 851,354,203.83 828,244,841.89
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 474,900,000.00 2,015,614,903.00
其他流动资产 1,318,294.20 97,753.45
流动资产合计 54,808,408,182.39 51,451,034,234.49
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 87,212,793,050.44 84,233,640,506.14
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 447,287,600.00 586,000,000.00
投资性房地产
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2022 年年度报告
固定资产 817,969.72 1,758,908.82
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,053,069.54 17,908,202.42
无形资产 126,464,908.03 143,474,855.43
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 845,060,567.98 865,059,016.06
其他非流动资产
非流动资产合计 88,635,477,165.71 85,847,841,488.87
资产总计 143,443,885,348.10 137,298,875,723.36
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 18,586,074.76 44,333,045.06
应交税费 83,365,393.16 96,670,387.32
其他应付款 76,163,626,428.08 71,647,814,743.61
其中：应付利息 578,829,510.51 4,321,671,091.73
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,408,345,196.89 44,209,034,603.05
其他流动负债 19,389,787.93 19,832,618.20
流动负债合计 80,693,312,880.82 116,017,685,397.24
非流动负债：
长期借款 16,392,428,149.80
应付债券 24,401,318,952.05 4,191,656,255.14
其中：优先股
永续债
租赁负债 738,565.91 447,639.15
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 536,619,771.96
其他非流动负债 2,698,340,338.47 1,958,998.70
非流动负债合计 44,029,445,778.19 4,194,062,892.99
负债合计 124,722,758,659.01 120,211,748,290.23
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
159 / 468
2022 年年度报告
永续债
资本公积 7,786,496,866.82 7,786,496,866.82
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 5,084,656,389.27 3,450,657,133.31
所有者权益（或股东权 18,721,126,689.09 17,087,127,433.13
益）合计
负债和所有者权益 143,443,885,348.10 137,298,875,723.36
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并利润表
2022 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 七、61 31,941,735,559.38 43,180,812,902.96
其中：营业收入 七、61 31,941,735,559.38 43,180,812,902.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、61 45,687,012,588.58 65,988,286,726.88
其中：营业成本 七、61 26,776,209,208.88 39,408,057,116.28
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 1,228,536,686.46 2,632,518,151.16
销售费用 七、63 988,944,563.65 1,179,898,069.59
管理费用 七、64 3,178,228,195.29 4,883,726,505.88
研发费用 七、65 11,532,848.86 12,044,117.37
财务费用 七、66 13,503,561,085.44 17,872,042,766.60
其中：利息费用 13,608,092,871.93 18,033,369,510.69
利息收入 113,867,837.45 221,044,497.56
加：其他收益 七、67 47,091,623.29 109,111,552.84
投资收益（损失以“－”号 七、68 26,267,663,106.29 516,191,437.97
填列）
其中：对联营企业和合营企 -159,928,266.94 -49,871,023.22
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
160 / 468
2022 年年度报告
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、70 -513,734,479.72 -3,843,760,819.16
“－”号填列）
信用减值损失（损失以 七、71 -3,010,487,941.21 -2,773,184,532.80
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 七、72 -2,450,193,957.97 -
“-”号填列） 13,187,530,126.07
资产处置收益（损失以 七、73 124,434,372.06 1,001,288.36
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填 6,719,495,693.54 -
列） 41,985,645,022.78
加：营业外收入 七、74 53,595,627.25 97,538,458.92
减：营业外支出 七、75 2,992,573,356.85 3,632,400,654.08
四、利润总额（亏损总额以“－” 3,780,517,963.94 -
号填列） 45,520,507,217.94
减：所得税费用 七、76 2,715,545,075.98 -5,684,414,545.49
五、净利润（净亏损以“－”号填 1,064,972,887.96 -
列） 39,836,092,672.45
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 1,064,972,887.96 -
“－”号填列） 39,836,092,672.45
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 1,582,839,475.01 -
（净亏损以“-”号填列） 39,029,669,879.13
2.少数股东损益（净亏损以 -517,866,587.05 -806,422,793.32
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -2,949,472,636.67 613,859,635.15
（一）归属母公司所有者的其他 -3,005,907,702.13 613,835,867.22
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变
动额
（2）权益法下不能转损益的其
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
值变动
2．将重分类进损益的其他综 -3,005,907,702.13 613,835,867.22
合收益
（1）权益法下可转损益的其他
综合收益
（2）其他债权投资公允价值变
动
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2022 年年度报告
（3）金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准
备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -2,985,993,950.59 633,986,754.68
（7）其他 -19,913,751.54 -20,150,887.46
（二）归属于少数股东的其他综 56,435,065.46 23,767.93
合收益的税后净额
-1,884,499,748.71 -
七、综合收益总额
39,222,233,037.30
（一）归属于母公司所有者的综 -1,423,068,227.12 -
合收益总额 38,415,834,011.91
（二）归属于少数股东的综合收 -461,431,521.59 -806,399,025.39
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.41 -10.17
（二）稀释每股收益(元/股) 0.41 -10.17
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司利润表
2022 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 十七、4 2,652.84 14,113,731.69
减：营业成本
税金及附加 174,021.04 7,974,014.06
销售费用 356,095.56 2,054,763.88
管理费用 391,858,842.56 649,376,553.39
研发费用
财务费用 2,685,862,010.60 2,185,451,012.77
其中：利息费用 2,713,316,136.07 2,512,030,581.68
利息收入 22,300,652.93 326,711,113.11
加：其他收益 3,831,505.79 14,006,217.86
投资收益（损失以“－”号 十七、5 5,292,981,057.46 -133,090,084.35
填列）
其中：对联营企业和合营企 -288,354,629.03 -174,719,775.25
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -12,809,937.73 5,387,225.46
“-”号填列）
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2022 年年度报告
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 -403,224.80 -3,001,978.27
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填 2,205,351,083.80 -
列） 2,947,441,231.71
加：营业外收入 24,385.40 17,819,296.07
减：营业外支出 14,668,158.04 7,988,037.59
三、利润总额（亏损总额以“－” 2,190,707,311.16 -
号填列） 2,937,609,973.23
减：所得税费用 556,708,055.20 -845,784,865.69
四、净利润（净亏损以“－”号填 1,633,999,255.96 -
列） 2,091,825,107.54
（一）持续经营净利润（净亏损 1,633,999,255.96 -
以“－”号填列） 2,091,825,107.54
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
1,633,999,255.96 -
六、综合收益总额
2,091,825,107.54
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
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2022 年年度报告
合并现金流量表
2022 年 1—12 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 20,808,093,703.21 37,905,648,886.86
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 1,903,348,803.20
收到其他与经营活动有关的 七、78 1,790,479,030.26 1,867,563,011.04
现金
经营活动现金流入小计 24,501,921,536.67 39,773,211,897.90
购买商品、接受劳务支付的 15,648,671,880.34 29,203,410,570.27
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的 3,198,594,154.92 4,798,076,474.68
现金
支付的各项税费 3,223,426,198.12 5,509,062,142.00
支付其他与经营活动有关的 七、78 2,294,034,302.11 2,908,765,862.01
现金
经营活动现金流出小计 24,364,726,535.49 42,419,315,048.96
经营活动产生的现金流 137,195,001.18 -2,646,103,151.06
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 367,319,601.36 439,970,000.00
取得投资收益收到的现金 47,268,908.14
164 / 468
2022 年年度报告
处置固定资产、无形资产和 1,003,070,068.00 115,327,547.54
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位 1,248,570,453.72 1,953,818,584.89
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的 七、78 413,216,666.65
现金
投资活动现金流入小计 3,032,176,789.73 2,556,385,040.57
购建固定资产、无形资产和 716,494,185.26 1,164,105,194.54
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,773,719.00 5,915,690.40
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位 1,105,000.00
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的 七、78 462,414,114.77
现金
投资活动现金流出小计 721,372,904.26 1,632,434,999.71
投资活动产生的现金流 2,310,803,885.47 923,950,040.86
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 345,199,031.48
其中：子公司吸收少数股东 345,199,031.48
投资收到的现金
取得借款收到的现金 449,800,000.00
收到其他与筹资活动有关的 七、78 82,463,451.11 343,618,488.58
现金
筹资活动现金流入小计 82,463,451.11 1,138,617,520.06
偿还债务支付的现金 2,664,288,161.94 8,658,107,615.11
分配股利、利润或偿付利息 257,683,413.93 1,235,553,937.60
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的 七、78 1,067,291,872.53 2,147,158,227.41
现金
筹资活动现金流出小计 3,989,263,448.40 12,040,819,780.12
筹资活动产生的现金流 -3,906,799,997.29 -10,902,202,260.06
量净额
四、汇率变动对现金及现金等 57,618,687.37 -50,511,738.87
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加 -1,401,182,423.27 -12,674,867,109.13
额
加：期初现金及现金等价物 12,787,070,239.68 25,461,937,348.81
余额
六、期末现金及现金等价物余 11,385,887,816.41 12,787,070,239.68
额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司现金流量表
165 / 468
2022 年年度报告
2022 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
收到的税费返还 1,734,928.51
收到其他与经营活动有关的 15,048,565.49 27,910,793.33
现金
经营活动现金流入小计 16,783,494.00 27,910,793.33
购买商品、接受劳务支付的
现金
支付给职工及为职工支付的 1,332,350.30 131,953,317.09
现金
支付的各项税费 229,412.42
支付其他与经营活动有关的 1,688,825.85 367,174,298.45
现金
经营活动现金流出小计 3,021,176.15 499,357,027.96
经营活动产生的现金流量净 13,762,317.85 -471,446,234.63
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 38,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,503,623.28
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 43,503,623.28
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流 43,503,623.28
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的 363,319,578.97 3,291,517,976.37
现金
筹资活动现金流入小计 363,319,578.97 3,291,517,976.37
偿还债务支付的现金 1,487,575,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
166 / 468
2022 年年度报告
支付其他与筹资活动有关的 378,212,244.71 2,298,548,511.83
现金
筹资活动现金流出小计 378,212,244.71 3,786,123,511.83
筹资活动产生的现金流 -14,892,665.74 -494,605,535.46
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加 -1,130,347.89 -922,548,146.81
额
加：期初现金及现金等价物 1,844,669.64 924,392,816.45
余额
六、期末现金及现金等价物余 714,321.75 1,844,669.64
额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
167 / 468
2022 年年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
项目 减 所有者权益合
工具 专 般 少数股东权益
： 计
实收资本(或 项 风 其
优 永 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、 3,893,355,06 2,062,543,68 1,543,339,22 - 6,307,451,39 17,519,197,4 23,826,648,7
上年 2.00 7.12 6.34 1,191,786,58 0.04 07.62 97.66
年末 5.42
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、 3,893,355,06 2,062,543,68 1,543,339,22 - 6,307,451,39 17,519,197,4 23,826,648,7
本年 2.00 7.12 6.34 1,191,786,58 0.04 07.62 97.66
期初 5.42
余额
168 / 468
2022 年年度报告
三、 4,509,107,76 - - 1,582,839,47 3,059,620,74 - 509,751,975.
本期 4.26 3,005,907,70 26,418,789.5 5.01 7.56 2,549,868,77 10
增减 2.13 8 2.46
变动
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一 - 1,582,839,47 - - -
）综 3,005,907,70 5.01 1,423,068,22 461,431,521. 1,884,499,74
合收 2.13 7.12 59 8.71
益总
额
（二 4,509,107,76 - 4,482,688,97 - 2,394,251,72
）所 4.26 26,418,789.5 4.68 2,088,437,25 3.81
有者 8 0.87
投入
和减
少资
本
1． 677,558,913. 677,558,913.
所有 22 22
者投
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
169 / 468
2022 年年度报告
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
4． 4,509,107,76 - 4,482,688,97 - 1,716,692,81
其他 4.26 26,418,789.5 4.68 2,765,996,16 0.59
8 4.09
（三
）利
润分
配
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
170 / 468
2022 年年度报告
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
171 / 468
2022 年年度报告
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六
）其
他
四、 3,893,355,06 4,509,107,76 - 1,516,920,43 391,052,889. 9,367,072,13 14,969,328,6 24,336,400,7
本期 2.00 4.26 943,364,015. 6.76 59 7.60 35.16 72.76
期末 01
余额
2021 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 资 专 般 少数股东权 所有者权益
实收资本 优 本 减：库存 其他综合收 项 风 其 益 合计
其 公 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 先 永续债 股 益 储 险 他
他 积 备 准
股
备
一、 3,913,236,7 16,432,000, 167,295,5 1,448,707,8 1,938,950,8 38,414,429, 61,980,029, 29,449,965, 91,429,994,
上年 42.00 000.00 75.20 19.90 13.10 682.60 482.40 025.54 507.94
172 / 468
2022 年年度报告
年末
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、 3,913,236,7 16,432,000, 167,295,5 1,448,707,8 1,938,950,8 38,414,429, 61,980,029, 29,449,965, 91,429,994,
本年 42.00 000.00 75.20 19.90 13.10 682.60 482.40 025.54 507.94
期初
余额
三、 - - - 613,835,867 - - - - -
本期 19,881,680. 16,432,000, 167,295,5 .22 395,611,586 39,606,216, 55,672,578, 11,930,767, 67,603,345,
增减 00 000.00 75.20 .76 268.02 092.36 617.92 710.28
变动
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一 613,835,867 - - - -
）综 .22 39,029,669, 38,415,834, 806,399,025 39,222,233,
合收 879.13 011.91 .39 037.30
益总
额
173 / 468
2022 年年度报告
（二 - - - - - -
）所 19,881,680. 167,295,5 395,611,586 248,197,691 2,429,918,4 2,678,116,1
有者 00 75.20 .76 .56 49.47 41.03
投入
和减
少资
本
1． 1,833,113,8 1,833,113,8
所有 52.84 52.84
者投
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3． - - -
股份 19,881,680. 167,295,5 147,413,895
支付 00 75.20 .20
计入
所有
者权
益的
金额
4． - - - -
其他 248,197,691 248,197,691 4,263,032,3 4,511,229,9
.56 .56 02.31 93.87
（三 - - -
）利 576,546,388 576,546,388 576,546,388
润分 .89 .89 .89
配
174 / 468
2022 年年度报告
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
4． - - -
其他 576,546,388 576,546,388 576,546,388
.89 .89 .89
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
175 / 468
2022 年年度报告
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
176 / 468
2022 年年度报告
2．
本期
使用
（六 - - - -
）其 16,432,000, 16,432,000, 8,694,450,1 25,126,450,
他 000.00 000.00 43.06 143.06
四、 3,893,355,0 2,062,543,6 1,543,339,2 - 6,307,451,3 17,519,197, 23,826,648,
本期 62.00 87.12 26.34 1,191,786,5 90.04 407.62 797.66
期末 85.42
余额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年年末余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 3,450,65 17,087,12
,062.00 ,866.82 8,371.00 7,133.31 7,433.13
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 3,450,65 17,087,12
,062.00 ,866.82 8,371.00 7,133.31 7,433.13
三、本期增减变动金额（减 1,633, 1,633,999
少以“－”号填列） 999,25 ,255.96
5.96
（一）综合收益总额 1,633,99 1,633,999
9,255.96 ,255.96
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
177 / 468
2022 年年度报告
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 5,084,65 18,721,12
,062.00 ,866.82 8,371.00 6,389.27 6,689.09
2021 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年年末余额 3,913,236 16,432,00 7,933,910 167,295,5 1,956,61 6,119,02 36,187,49
,742.00 0,000.00 ,762.02 75.20 8,371.00 8,629.74 8,929.56
加：会计政策变更
178 / 468
2022 年年度报告
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,913,236 16,432,00 7,933,910 167,295,5 1,956,61 6,119,02 36,187,49
,742.00 0,000.00 ,762.02 75.20 8,371.00 8,629.74 8,929.56
三、本期增减变动金额（减 - - - - - -
少以“－”号填列） 19,881,68 16,432,00 147,413,8 167,295,5 2,668,37 19,100,37
0.00 0,000.00 95.20 75.20 1,496.43 1,496.43
（一）综合收益总额 - -
2,091,82 2,091,825
5,107.54 ,107.54
（二）所有者投入和减少资 - - -
本 19,881,68 147,413,8 167,295,5
0.00 95.20 75.20
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权 - - -
益的金额 19,881,68 147,413,8 167,295,5
0.00 95.20 75.20
4．其他
（三）利润分配 - -
576,546, 576,546,3
388.89 88.89
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他 - -
576,546, 576,546,3
388.89 88.89
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
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2022 年年度报告
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 - -
16,432,00 16,432,00
0,000.00 0,000.00
四、本期期末余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 3,450,65 17,087,12
,062.00 ,866.82 8,371.00 7,133.31 7,433.13
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
180 / 468
2022 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司
（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24 号文和国
家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体
改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字
〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价 7.30
元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司 14.38%的股份，华夏幸福基业
控股股份公司及其一致行动人合计持有本公司 15.57%的股份，公司最终控制方为王文学先生。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 9 层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企
业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公
司控制的企业以及结构化主体等共计 683 户。与上期相比，本期因设立增加 76 户，转让 9 户，注
销 15 户，表决权发生变化减少 1 户。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。
本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企
业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号
——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，受宏观经济环境、行业环境、信用
环境等多重因素的影响，公司流动性出现阶段性紧张。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司货币资金账面余额 124.18 亿元，其中受限资金 10.32 亿元；
金融有息负债账面余额 2,001.59 亿元，其中短期借款及短期应付债券 123.33 亿元、一年内到期
的非流动金融负债 504.02 亿元。
上述情况表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
2022 年，公司在省市政府及专班的指导支持下，以“保交楼”为第一要务，以“不逃废债、
同债同权”为基本原则，全力履行主体责任，积极推进债务重组、业务经营等各项工作，全面转
型产业新城服务商，大力发展围绕政府服务、住宅服务、企业服务的“三服体系”创新业务。
（一）坚决完成“保交楼”
公司以“保交楼”为第一要务，千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，多措并举确保项目
开复工与交付。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域
资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，确
保房屋按期交付，有效保障了业主利益、切实维护了社会稳定。自 2020 年四季度至本报告披露
日，已累计交付项目 74 个/77,852 套/871 万平；其中：2022 年当年实现 74 个项目/77,346 套/996
万平复工，实现 25 个项目/25,307 套/348 万平交付；2023 年 1-4 月实现 63 个项目/64,712 套
/798 万平复工，实现 2 个项目/3,494 套/29 万平交付。
（二）债务重组稳步推进
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为化解公司面
临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债
务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步
妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《华夏幸福
债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部
分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。
目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
1、重组签约及债务清偿进展。截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债
务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,806.24 亿元（含境外间接全资子公司
发行的 49.6 亿美元债券重组，约合人民币 335.32 亿元），约占金融债务金额的 82.4%。公司境
外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券（涉及面值总额为
49.6 亿美元）协议安排重组已正式生效，并已完成重组交割。公司对已签署《债务重组协议》中
适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额 19.16 亿
元。
182 / 468
2022 年年度报告
2、资产交易进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托搭建工作。目前
已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包
交易相关的股权转让协议等协议签署，目前正在按照转让协议推进相关安排。此外，信托资产包
搭建等各项工作均在有序推进。
3、以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋
划，依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金
融及经营债务，在实施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
截至本报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额
（本息合计，下同）约为人民币74.27亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约
为19.55%；
公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约
为人民币 31.56 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 1.58%，获得“幸福优
选平台”股权比例约为 6.47%。
（三）重塑公司战略、重构业务组合，全面开启战略转型
在推进重组、稳定经营的同时，公司立足自身、面向未来积极探索战略转型，于 2022 年 7 月
初正式提出全面转型产业新城服务商，并持续深化战略、重构业务、落位机制。
1、战略重塑，转型产业新城服务商。公司秉持“服务即未来”的理念和“服务实体企业、
发展县域经济”的使命，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑政府服务体系、
住宅服务体系、企业服务体系，由产业新城运营商向产业新城服务商全面转型。
2、业务重构，调整优化业务组合。一是继续以产业新城为核心，依托二十余年的片区综合
开发经验和产业招商落地优势，打造产业新城新模式。二是有序开展住宅开发及相关业务，在完
成“保交楼”的基础上积极探索代建服务、营销服务等地产发展新模式。三是围绕三大服务体系
发展创新业务，封装政府服务、住宅服务和企业服务能力，实现从运营商向服务商的转型。
3、机制落位，确保战略落地执行。一是优化管理机制，以预算管理为抓手保障战略落地。
二是创新分配机制，根据业务特征分类施策，新拓业务将实施共创共享的合伙人机制、激发团队
活力。三是强化组织建设，在持续降费增效的同时，根据战略和业务需求，调整组织架构和团队
构成。
（四）业务经营有序开展
在债务重组逐步落地的同时，公司全力自救、持续恢复和提升自身经营“造血”能力。一方
面，稳定产业新城业务和住宅开发业务，确保各项生产经营活动有序开展。另一方面，在战略重
塑和业务重构的牵引下，挖潜业务资源和团队积淀，围绕政府服务、住宅服务、企业服务积极发
展创新业务。
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2022 年年度报告
1、产业新城力保优质区域、验证市场能力。一是保留优质区域，分类甄别、精准施策，保
障了全国 55 个产业新城的正常经营，越南及印尼项目也保持了有序运转。二是验证大项目市场化
招商能力，除服务现有产业新城之外，产业发展业务独立外拓市场。三是封装产业新城综合解决
方案，面向地方政府提供一体化服务。
2、住宅开发全力“保交楼”、探索新模式。一是千方百计“保交楼”，确保完成房屋交付。
二是积极探索地产发展新模式，提炼封装都市圈不动产服务能力，代建服务、营销服务外拓成效
显著。
3、创新业务明确方向、顺利开局。一是明确以三大服务体系为核心的战略方向，瞄准政府
服务、住宅服务、企业服务三大极具潜力市场，依托公司产业新城及近三千家招商入园企业等资
源积累，培育发展创新业务。二是实现产品封装、项目签约和业务落地，现已形成围绕三大服务
体系的业务组合，并已完成“幸福精选”和“幸福优选”两个业务平台的搭建。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
184 / 468
2022 年年度报告
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条
关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”
的，参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子
交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
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础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
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按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、21“长期股权投资”或本附注五、10“金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
21、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）
适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
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资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与
初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本
位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当
期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其
外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的
外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产
或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨
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认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但
符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决
于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征
测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征
测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且
此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量
且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产
因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以
收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计
入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金
融资产。
（2）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具
投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入
当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融
负债。
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；
②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一
经作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公
允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于
此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款
和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下
二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收
入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，
是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现
金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照
下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
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①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的
估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信
息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期
信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内
的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信
用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一
阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工
具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本
公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据
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出票人具有较高的信用评级，历史上未发
组合一：无风险票据组合 生票据违约，信用损失风险极低，在短期内履
行其支付合同现金流量义务的能力很强。
组合二：其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
本组合为应收政府园区结算款，不同于一
般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对
组合一：应收园区结算款
应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账
款的账龄进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一及单项计提坏账准备
的应收款项之外的应收账款，本公司根据以往
组合二：其他应收客户款项 的历史经验对应收账款计提比例作出最佳估
计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分
类。
本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损
失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：应收本公司关联方、政府有关机 此类应收款项根据以往历史经验，发生预
构等款项 期信用损失风险极低。
本组合为应收合作方款项，不同于一般客
户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收
组合二：应收合作方款项
款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项余
额进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一、组合二及单项计提坏
组合三：其他应收客户款项 账准备的其他应收款项之外的其他应收款，本
公司根据以往的历史经验对其他应收款计提
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比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进
行信用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签
订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产
生的利得或损失，直接计入当期损益。
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生
工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从
主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技
术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
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详见附注五、10“金融工具”。
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
15. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的
服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付
账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
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相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负
债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前
合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信
用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同
资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备，详见附注五、10“金融工具”。
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项
非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关
规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
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本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
18. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
19. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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21. 长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资
产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
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除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
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在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲
减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
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收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资
产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换
当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日
的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的
金额，也一并结转。
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23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
他
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
（4）.大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件
的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理
间隔期间，照提折旧。
24. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
25. 借款费用
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
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分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下
列四项：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激
励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成
本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成
本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产，本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债
的，相应调整使用权资产的账面价值。
使用权资产的折旧
自租赁期开始日起，本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计
提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本公司在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式
做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。
本公司在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租
赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租
赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
使用权资产的减值
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如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后
续折旧。
29. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面
价值全部转入当期损益。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
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获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
32. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见附注五、16 合同资产和合同负债。
33. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他
长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
34. 租赁负债
√适用 □不适用
（1）初始计量
本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1、付款额
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数
或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③本公司
合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本公司将行使终止租赁
选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
2、折现率
计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折现率。因无法确定租赁内含利率的，
采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，是指公司在类似经济环境下为获得与使用权资
产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。公司以银行贷款利率为
基础，考虑相关因素进行调整而得出该增量借款利率。
（二）后续计量
在租赁期开始日后，公司按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，
增加租赁负债的账面金额；②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变
更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
（三）重新计量
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2022 年年度报告
在租赁期开始日后，发生下列情形时，本公司按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算
的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至
零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变
动（该情形下，采用原折现率折现）；②保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折
现率折现）；③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折
现）；④购买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；⑤续租选择
权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）。
35. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
36. 股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债
表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日
调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据
行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
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2022 年年度报告
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基
础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支
出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融
负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利
得或损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控
制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利
率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
①产业发展服务收入
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2022 年年度报告
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某
一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
②基础设施建设收入
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由
于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
③土地整理收入
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，
本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。
④园区综合服务收入
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履
约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履
约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政
府机构共同确认的基础上确认收入。
⑤房地产销售收入
本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适
用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约
义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收
入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对
价时确认。
⑥物业管理收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
⑦物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认租赁收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过
一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
40. 政府补助
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
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2022 年年度报告
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定
可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本公司作为承租人
本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，
并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁
范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租
赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使
用权资产的账面价值。
本公司作为出租人
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
售后租回交易
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2022 年年度报告
公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“38 收入”所述原则评估确定售后
租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“10 金融工具”。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人
不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第十节财
务报告之五、重要会计政策及会计估计“10 金融工具”。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
企业会计准则解释第 15 号 第八届董事会第四次会议 详见其他说明
企业会计准则解释第 16 号 第八届董事会第四次会议 详见其他说明
其他说明
1.公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于企业将
固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规
定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2.公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于亏损合
同的判断”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
3.公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项
交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，该项会计政策
变更对公司财务报表无影响。
4.公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于发行
方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”规定，该项会计政策变更对公
司财务报表无影响。
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2022 年年度报告
5.公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于企业
将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，该项会计政策变更对
公司财务报表无影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%（注 1）
企业所得税 应纳税所得额 25%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进 30%、40%、50%、60%
房产税 从租计征的，计税依据为房产 从租计征的税率为 12%；从价
租金收入；从价计征的，计税 计征的税率为 1.2%
依据为房产原值减除 10%至 30%
后的余值
土地使用税 占地面积 依土地所在地税务机关的规定
征收
注 1：根据财税〔2016〕36 号文件，本公司于 2016 年 5 月 1 日开始实行营改增政策，商品房
销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 5%；适用于一般计税
的项目，增值税税率为 11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务收入，
适用于简易计税的项目，增值税征收率为 3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为 11%。
根据财税〔2018〕32 号文件，本公司于 2018 年 5 月 1 日起将原适用 17%和 11%税率的增值税
应税行为，税率分别调整为 16%、10%。
根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号，本公司于 2019 年 4 月 1 日起将原适用
16%和 10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为 13%、9%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
CFLD（US）Inc. 21
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD INDIA 30
INVESTMENT PRIVATE LIMITED
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2022 年年度报告
华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK）INVESTMENT 19
LIMITED.
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCity Egypt 22.5
NewIntegrated CityS.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE） 17
INVESTMENT PTE. LTD.
SNC 投资 1 有限公司 SNC INVESTMENT IPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLD INVESTMENT II PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 3 有限公司 CFLD INVESTMENT III 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 6 有限公司 CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 7 有限公司 CFLD INVESTMENT VII 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司 CFCITY INVESTMENT VIII 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司 CFCITY INVESTMENT IX 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司 CFCIT YINVESTMENT X 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司 CFLD INVESTMENT XI 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司 CFLD INVESTMENT XII 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLD INVESTMENT XIII 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLD INVESTMENT XIV 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLD INVESTMENT XV 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司 CFLD INVESTMENT XVI 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLD INVESTMENT XVII 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITY INVESTMENT 18 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITY INVESTMENT 19 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITY INVESTMENT 20 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITY INVESTMENT 21 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司 CFCIT YINVESTMENT 22 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司 CFCITY INVESTMENT 23 17
PTE.LTD.
产业新城投资 26 有限公司 NEW INDUSTRY CITY 17
INVESTMENT 26 PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司 SNC Investment 27 Limited 17
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2022 年年度报告
SNC 投资 28 有限公司 SNC Investment 28 Pte.Limited 17
SNC 投资 29 有限公司 SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD. 17
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE） 17
INVESTMENT PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLAS GLOBAL 17
INVESTMENT 35 PTE.LTD.
SNC 投资 5 有限公司 SN CInvestment 5 Pte.Ltd 17
VNIC 投资 41 有限公司 VNIC Investment 41 Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLD INVESTMENT 37 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLD INVESTMENT 38 17
PTE.LTD.
产业新城 44 有限公司 New Industry Park 44 PTE.LTD. 17
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 Atlas Global 17
Investment 45 Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLD Germany New 15.825
Industry City GmbH
华夏幸福国际控股有限公司 CFLD International 16.5
Holding Limited
VNIC 投资 1 有限公司 VNIC Investment 1 Company 20
Limited
仁泽产业新城有限公司 Nhon Trac New Industry City 20
Company Limited
环球产业投资有限公司 GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT 16.5
LIMITED
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 Egypt New 22.5
Integrated City Infrustructure Development S.A.E
华夏幸福投资 46 有限公司 CFLD Investment 46 Pte.Ltd 17
越南产业新城基础设施开发有限公司越： 20
CngTyTNHHPhátTrinHTngThànhPhCngNghipMiVitNam
英：Vietnam NewIndustry City Infrastructure
Development Co.Ltd
兴桂投资有限公司 XING GUI INVESTMENTS LIMITED 16.5
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK） 16.5
Elderly Care Industry Investment Co.,Limited
城市空间设计规划有限公司 URBAN SPACE DESIGN AND 17
PLANNING PTE.LTD.
天鹅城三菱地所投资有限公司 SNC MJR INVESTMENT 17
PTE.LTD.
诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK）Industry 16.5
Investment Limited
焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK）Industry 16.5
Investment Limited
誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）Industry 16.5
Investment Limited
华夏幸福卡拉旺投资公司 PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT 22
天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 PT SwanCity MJR 22
Tangerang Investment
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2022 年年度报告
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 22
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公 22
司 PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司 22
PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公 22
司 PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
阿特拉斯环球物业管理有限公 22
司 PT.AtlasGlobalPropertyManagement
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13 号），
廊坊九通基业创新产业服务有限公司享受大厂回族自治县免征企业所得税省级以下留成部分（40%）
优惠，即实际按 15%征收企业所得税。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 312,329.83 271,697.86
银行存款 10,414,091,668.52 12,175,257,575.34
其他货币资金 2,003,158,421.23 2,261,945,581.23
合计 12,417,562,419.58 14,437,474,854.43
其中：存放在境外
1,355,701,877.84 1,211,407,635.11
的款项总额
其他说明
其他货币资金为购房按揭保证金 1,912,760,426.23 元，POS 机结算款 117,837.42 元，保函保证
金 74,557,478.32 元，履约保证金 15,722,679.26 元。
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 - -
商业承兑票据 - 419,500.00
合计 - 419,500.00
注：应收票据期末余额较期初减少 100.00%，主要系到期未承兑应收票据重分类至应收账款所
致。
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 1,757,527,813.70
1 年以内小计 1,757,527,813.70
1至3年 33,105,056,032.38
3至5年 21,266,833,375.97
5 年以上 2,223,435,928.25
合计 58,352,853,150.30
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2022 年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
比 比
类别 计提 账面 提 账面
例 例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比 价值
(% (%
(%) 例
) )
(%)
按单项
1,014,68 0. 1,014,6 100. 1,014,68 0. 1,014,6 100
计提坏 - -
5.81 00 85.81 00 5.81 00 85.81 .00
账准备
其中：
按单项 1,014,68 0. 1,014,6 100. - 1,014,68 0. 1,014,6 100 -
计提坏 5.81 00 85.81 00 5.81 00 85.81 .00
账准备
按组合 58,351,8 10 5,787,1 52,564 60,131,7 10 3,639,2
6.0 56,492,551
计提坏 38,464.4 0. 03,706. 9.92 ,734,7 60,111.2 0. 08,489.
5 ,622.23
账准备 9 00 54 57.95 6 00 03
其中：
应收园 57,112,8 97 5,601,8 51,511 58,903,5 97 3,529,3 5.9 55,374,268
区结算 81,688.3 .8 10,222. 9.81 ,071,4 86,693.4 .9 18,239. 9 ,453.61
款 5 8 16 66.19 5 6 84
应收其 1,053, 1,228,17 2. 109,890 8.9 1,118,283,
1,238,95 2. 185,293 14.9
他客户 663,29 3,417.81 04 ,249.19 5 168.62
6,776.14 12 ,484.38 6
款项 1.76
58,352,8 10 5,788,1 52,564 60,132,7 10 3,640,2
56,492,551
合计 53,150.3 0. 18,392. / ,734,7 74,797.0 0. 23,174. /
,622.23
0 00 35 57.95 7 00 84
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
已逾期，预计无
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00
法收回
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,456,136,900.65
1 年以内小计 1,456,136,900.65
1至3年 32,268,823,746.06 1,613,441,187.30 5.00
3至4年 17,304,252,483.76 1,730,425,248.38 10.00
4至5年 3,919,452,462.30 1,175,835,738.69 30.00
5 年以上 2,164,216,095.58 1,082,108,047.79 50.00
合计 57,112,881,688.35 5,601,810,222.16 9.81
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应
收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为
组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 301,390,913.05 15,069,545.65 5.00
1 年以内小计 301,390,913.05 15,069,545.65 5.00
1至2年 802,075,544.89 80,207,554.49 10.00
2至3年 34,156,741.43 10,247,022.43 30.00
3至5年 43,128,429.91 21,564,214.95 50.00
5 年以上 58,205,146.86 58,205,146.86 100.00
合计 1,238,956,776.14 185,293,484.38 14.96
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应
收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为
组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 或核 其他变动
销
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2022 年年度报告
应收园区结 3,529,318,23 2,158,778,218. 86,286,236.3 5,601,810,222.
算款 9.84 65 3 16
应收其他客 -
109,890,249. 20,392,781.0
户款项 106,155,404.02 10,359,38 185,293,484.38
19 2
7.81
按单项计提
1,014,685.81 1,014,685.81
坏账准备
合计 -
3,640,223,17 2,264,933,622. 106,679,017. 5,788,118,392.
10,359,38
4.84 67 35 35
7.81
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
固安县新兴产业示
7,600,342,997.48 13.02 670,975,301.60
范区财政分局
河北沙城经济开发
7,237,570,008.14 12.40 1,794,716,984.11
区管理委员会
长三角嘉善科技商
务服务区管理委员 5,327,852,739.54 9.13 320,209,356.06
会
新郑市华夏幸福产
3,439,552,895.39 5.90 206,621,664.96
业新城建设指挥部
南京溧水经济开发
3,345,695,869.07 5.73 255,601,668.86
区管理委员会
合计 26,951,014,509.62 46.18 3,248,124,975.59
其他说明
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 26,951,014,509.62 元，占应收账款
期末余额合计数的比例 46.18%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 3,248,124,975.59 元。
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 323,594,194.47 31.53 415,503,477.52 37.52
1至2年 68,559,039.14 6.68 633,052,766.22 57.16
2至3年 609,580,094.56 59.41 15,007,251.48 1.36
3 年以上 24,418,026.61 2.38 43,865,168.28 3.96
合计 1,026,151,354.78 100.00 1,107,428,663.50 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
尚未达到结算条件
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合
单位名称 期末余额
计数的比例(%)
邯郸市丛台区财政局 494,525,000.00 48.19
固安产业新城发展集团有限公司 45,236,669.54 4.41
东莞市万江金鳌新村物业投资有限公司 32,896,246.40 3.21
东莞市万江小享金鳌物业投资有限公司 20,342,500.00 1.98
河北建设集团股份有限公司 19,658,023.55 1.91
合计 612,658,439.49 59.70
其他说明
无
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 267,058,017.17 750,213,897.09
应收股利
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2022 年年度报告
其他应收款 24,650,019,019.76 22,519,922,009.74
合计 24,917,077,036.93 23,270,135,906.83
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 3,319,305.93
贷款利息 267,058,017.17 746,894,591.16
合计 267,058,017.17 750,213,897.09
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
应收利息期末余额较期初减少 64.40%，主要系收回利息所致。
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 9,965,303,668.74
1 年以内小计 9,965,303,668.74
222 / 468
2022 年年度报告
1至2年 1,888,187,920.48
2至3年 6,956,904,718.26
3至5年 7,139,361,581.63
5 年以上 2,113,387,981.45
合计 28,063,145,870.56
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 571,879,705.44 783,886,288.56
代垫款 1,682,583,175.28 1,586,480,634.10
个人借款 3,576,292.84 2,549,032.19
保证金 5,871,430,781.91 5,183,985,803.67
其他 4,290,524,277.95 2,384,876,566.34
合作方往来 11,936,682,123.65 11,802,530,670.93
商品房预售资金监管 3,706,469,513.49 3,548,993,584.41
合计 28,063,145,870.56 25,293,302,580.20
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期信 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
用损失
生信用减值) 生信用减值)
2022年1月1日
2,686,112,553.96 87,268,016.50 2,773,380,570.46
余额
2022年1月1日
余额在本期
--转入第二阶
段
--转入第三阶
-12,340,000.00 12,340,000.00
段
--转回第二阶
段
--转回第一阶
段
本期计提 857,645,759.20 857,645,759.20
本期转回 15,905,147.03 15,905,147.03
本期转销
本期核销
其他变动 -200,926,831.83 -1,067,500.00 -201,994,331.83
2022年12月31
3,314,586,334.30 98,540,516.50 3,413,126,850.80
日余额
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2022 年年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
-
其他应收款 2,773,380,570. 857,645,759. 15,905,147. 3,413,126,850.8
201,994,
坏账准备 46 20 03 0
331.83
-
2,773,380,570. 857,645,759. 15,905,147. 3,413,126,850.8
合计 201,994,
46 20 03 0
331.83
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应
收款期末
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 余额合计
性质 期末余额
数的比例
(%)
廊坊益田房地
1,600,000,000.0
产开发有限公 保证金 1 年以内 5.70 80,000,000.00
0
司
1 年以内：
北京辰越木康 合作方 1,410,274,816.8 21,967,500.00；1-2 年：
5.03 14,102,748.17
科贸有限公司 往来 2 229,749,648.00；2-3
年：1,158,557,668.82
南京经济技术 2-3 年：
1,343,784,800.0 597,583,440.0
开发区管理委 保证金 371,544,800.00；3-5 4.79
0 0
员会 年：972,240,000.00
1 年以内：
北京贯天德俊 合作方 1,102,922,648.2 208,147,215.51；1-2 年
3.93 11,029,226.48
科贸有限公司 往来 6 15,000,000.00;2-3 年：
879,775,432.75
嘉善县城市基 商品房 1 年以内:
础设施投资有 预售资 958,629,814.56 564,548,062.81;1-2 年： 3.42
限公司 金监管 394,081,751.75
224 / 468
2022 年年度报告
6,415,612,079.6 702,715,414.6
合计 / 22.87
4 5
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准 存货跌价准
项目 备/合同履 备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值 约成本减值
准备 准备
4,138,108 4,138,108 4,307,974 4,307,97
原材料
.79 .79 .75 4.75
251,382.8 251,382.8 323,442.9 323,442.
库存商品
9 9 8 98
1,222,317 1,222,317 1,638,301 1,638,30
周转材料
.58 .58 .12 1.12
消耗性生物 20,102,40 20,102,40 20,102,40 20,102,4
资产 3.62 3.62 3.62 03.62
产业服务成 941,487,3 941,487,3 943,755,6 943,755,
本 72.66 72.66 47.66 647.66
综合服务-规 1,209,217 1,209,217 1,308,257 1,308,25
划设计 ,604.01 ,604.01 ,744.29 7,744.29
132,177,
126,841,8 16,374,019 110,467,7 149,560,8 17,383,260
开发成本 612,186.
05,594.79 ,974.49 85,620.30 73,055.06 ,868.39
67
10,824,1
完工开发产 11,827,78 1,600,097, 10,227,68 11,847,49 1,023,363,
27,167.5
品 1,601.53 771.52 3,830.01 0,856.01 688.47
4
145,280,
140,846,0 17,974,117 122,871,8 163,686,7 18,406,624
合计 124,868.
06,385.87 ,746.01 88,639.86 49,425.49 ,556.86
63
225 / 468
2022 年年度报告
消耗性生物资产
项目 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
林业 19,776,248.62 19,776,248.62
农作物 326,155.00 326,155.00
小计 20,102,403.62 20,102,403.62
开发成本明细表
序 （计划）开 预计首批竣工 预计总投资
项目名称 年初账面价值 期末账面价值
号 工时间 时间 额
威海孔雀城（威海 756,483,771
1 2012 年 5 月 2014 年 12 月 319,391,352.93 319,391,352.93
孔雀湾） .77
290,292,990
2 广阳天村项目 2015 年 6 月 2018 年 8 月 77,059,048.05 77,059,048.05
.00
潮白河创意办公 570,940,000
3 2012 年 6 月 2014 年 5 月 89,527,258.89 -
和商业项目 .00
6,308,978,9
4 牛驼温泉孔雀城 2013 年 3 月 2015 年 4 月 1,122,408.53 1,546,753.56
12.58
镇江孔雀城英国 2,060,490,0
5 2013 年 6 月 2015 年 9 月 41,630,159.06 41,630,159.06
宫 00.00
三泉井、八达岭孔 390,638,626
6 2013 年 4 月 2017 年 12 月 209,478,158.52 208,770,111.61
雀城 7.1 期 .56
540,940,000
7 邵府新民居二期 2014 年 3 月 2016 年 6 月 174,804,507.85 174,804,507.85
.00
孔雀城剑桥郡 8 1,741,790,0
8 2014 年 8 月 2017 年 4 月 4,726,756.43 4,726,756.43
期 00.00
镇江汽车电子产 259,520,500
9 2014 年 3 月 2017 年 6 月 65,042,015.55 65,042,015.55
业港 .00
大厂阳光新城 100 596,660,000
10 2015 年 1 月 2017 年 5 月 15,829,212.69 22,002,454.04
亩 .00
田各庄 A 地块 2,034,420,0
11 2015 年 3 月 2017 年 5 月 592,202,687.09 669,557,524.84
(178 亩) 00.00
永定河孔雀英国 2,442,480,0
12 2015 年 4 月 2019 年 5 月 788,446,958.24 786,429,066.08
宫 2.7 期 00.00
固安孔雀城剑桥 1,839,970,0
13 2015 年 4 月 2017 年 9 月 60,905,821.36 60,905,821.36
郡9期 00.00
78,770,000.
14 京东方公寓二期 2013 年 4 月 2014 年 9 月 64,559,058.04 64,559,058.04
00
2,017,532,4
15 公园海 1.5 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 202,499,923.28 165,566,966.80
57.88
1,328,536,1
16 孔雀公馆二期 2015 年 8 月 2018 年 5 月 363,872,184.63 218,642,301.59
08.75
霸州温泉孔雀城 3 2015 年 10 1,562,233,3
17 2017 年 12 月 12,568,677.78 12,155,774.48
期 月 11.77
任丘白洋淀孔雀 2016 年 12 1,181,820,0
18 2018 年 9 月 439,154,383.62 433,680,647.95
城1期 月 00.00
1,665,349,7
19 A6 香堤园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 16,783,306.24 14,438,838.71
57.02
226 / 468
2022 年年度报告
4,000,000,0 2,119,322,373. 2,134,581,770.
20 下庄头项目 2016 年 9 月 2019 年 6 月
00.00 53 87
2016 年 12 2,404,246,7
21 来安孔雀城 2018 年 12 月 268,104,630.35 306,165,990.33
月 33.04
任丘石油新城项 2016 年 10 2,987,568,8
22 2019 年 3 月 127,099,759.95 4,121.85
目 月 00.00
嘉善孔雀城示范 136,000,000
23 2015 年 4 月 2021 年 12 月 69,127,349.71 68,824,565.70
区 .00
16 年 汤 林 御 府 4,671,130,2
24 2016 年 5 月 2018 年 12 月 23,872.01 -
431 亩 13.48
2016 年 12 1,897,965,9 1,417,218,167.
25 东徐村安置 2019 年 12 月 945,307,347.98
月 97.86 09
2016 年 12 769,854,616
26 东庄项目 2021 年 6 月 795,046,765.63 508,337,421.11
月 .38
3,205,790,0
27 大湖 1.3+1.5 2016 年 8 月 2019 年 12 月 885,244,674.20 510,413,034.83
00.00
821,051,899
28 西玉村安置 2016 年 2 月 2018 年 5 月 31,837,003.82 32,469,449.21
.71
大运河孔雀城 2016 年 12 4,635,518,4 1,279,129,594. 1,174,180,047.
29 2019 年 6 月
7_6_1 期 月 45.47 34 74
2017 年 10 2,036,771,0
30 江门孔雀城一期 2020 年 7 月 90,299,598.02 25,580,093.98
月 33.26
2017 年 11 494,626,227
31 江澜赋一期 2019 年 4 月 261,446,813.16 52,474,894.23
月 .34
舒城孔雀城项目 2017 年 12 936,756,561
32 2020 年 12 月 316,680.63 277,470.91
2.2 期 月 .91
舒城孔雀城项目 2017 年 12 881,707,568
33 2020 年 11 月 58,476,786.56 -
3.1 期 月 .58
来安孔雀城 5 期 2017 年 11 768,536,216
34 2020 年 6 月 331,144,108.85 333,745,251.08
88 亩项目 月 .35
来安香樟佳苑 100 2017 年 11 960,706,006
35 2020 年 8 月 27,481,090.89 -
亩项目 月 .86
浦泰北项目（112 2017 年 12 1,809,972,6
36 2020 年 11 月 49,549,428.27 -
亩） 月 53.07
邯 郸 孔 雀 城 1.1 2017 年 12 1,328,784,3 1,035,455,990. 1,075,844,362.
37 2020 年 10 月
期 月 52.43 09 96
国际公寓项目 1,086,836,8
38 2017 年 5 月 2019 年 9 月 33,210,093.05 28,332,929.93
(180 亩) 11.70
1,833,034,2 1,168,402,611. 1,043,009,639.
39 恒源项目（122 亩） 2017 年 7 月 2020 年 4 月
14.62 69 95
霸州五分 2017 年 3,015,116,1 1,387,377,878.
40 2017 年 6 月 2021 年 9 月 -
一砖北 196 亩 06.73 68
2017 年 12 2,600,000,0 1,559,365,230. 1,570,537,855.
41 砖南项目 1 期 2024 年 12 月
月 00.00 92 00
2017 年 12 730,700,000
42 永清贾八里 77 亩 2021 年 12 月 229,552,478.20 229,655,513.88
月 .00
4,664,094,2 2,044,827,246. 2,044,850,561.
43 丰台综合体 2013 年 5 月 2020 年 12 月
77.08 62 11
227 / 468
2022 年年度报告
2017 年 12 1,173,260,6
44 宏特项目（53 亩） 2021 年 6 月 3,870,590.41 1,057,606.34
月 26.00
大运河孔雀城英 1,326,748,7
45 2017 年 6 月 2020 年 9 月 888,549,674.95 -
国宫 5.2 期 96.27
运河大道首开项 2017 年 12 803,060,432
46 2021 年 7 月 87,806,497.53 361,491,584.89
目 月 .06
2,305,562,6
47 文创园 1 期 2017 年 5 月 2020 年 5 月 886,464.11 886,464.11
28.32
3,859,930,0
48 永济新城 2017 年 8 月 2020 年 5 月 535,701,421.01 577,706,124.90
00.00
长 洋 村 项 目 （ 90 1,001,290,0
49 2016 年 7 月 2018 年 9 月 640,082,138.77 668,813,677.14
亩） 00.00
怡园项目（福星家 2017 年 10 623,400,000
50 2022 年 12 月 19,393,305.66 19,393,912.31
园） 月 .00
AMOLED 生活配套 1,444,130,0 1,163,094,916. 1,177,093,281.
51 2017 年 2 月 2018 年 12 月
区 00.00 40 71
新西塘孔雀城 14 2017 年 12 1,901,935,0
52 2021 年 3 月 1,137,641.47 1,137,641.47
期 月 48.48
1,290,129,2 1,205,128,961.
53 田各庄 74 亩 2017 年 3 月 2021 年 10 月 986,664,789.45
00.00 47
2,313,739,4 1,307,989,544.
54 田各庄 78 亩项目 2017 年 2 月 2021 年 9 月 2,072,149.30
94.59 46
大厂窄坡 37 亩项 2017 年 12 564,733,598
55 2021 年 10 月 486,226,289.33 535,106,184.71
目 月 .43
2017 年 12 709,836,839
56 职中 50 亩 2021 年 10 月 4,452,188.89 675,377.93
月 .16
359,790,000
57 阳光佳苑 2013 年 3 月 2014 年 10 月 95,455,402.16 53,932,074.92
.00
463,175,106
58 田各庄新民居 2014 年 3 月 2016 年 7 月 463,175,106.01 463,175,106.01
.01
学园里 1 期 213 亩 1,403,750,0
59 2018 年 3 月 2020 年 8 月 232,878.95 226,261.79
项目 00.00
永清五分 18 年商 608,152,087
60 2018 年 5 月 2021 年 7 月 228,557,455.60 -
业 19 亩 .03
永清五分 17 年北 835,010,950
61 2018 年 6 月 2021 年 8 月 244,162,809.25 -
关 63 亩 .83
霸州五分 2018 年 1,210,896,1
62 2018 年 6 月 2021 年 10 月 699,991,686.94 594,715,563.54
风情园 102 亩 40.45
195,548,252
63 江澜赋三期 2018 年 5 月 2019 年 12 月 78,332,937.95 76,495,936.72
.45
172,515,814
64 江澜赋四期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 76,077,020.12 73,898,835.55
.72
268,626,916
65 团风一期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 1,552,699.12 6,152,928.69
.56
武 陟 孔 雀 城 1.3 1,161,919,6
66 2018 年 6 月 2020 年 12 月 474,614,256.46 1,293,769.56
期 20.36
3,682,895,9 3,009,680,716.
67 新郑孔雀城 2018 年 6 月 2021 年 10 月 22,208,552.65
73.84 99
228 / 468
2022 年年度报告
1,936,328,2
68 和县孔雀城二期 2018 年 3 月 2020 年 11 月 591,222,593.97 501,378,353.69
59.68
来安 3 区 6 期 70 1,018,399,4
69 2018 年 5 月 2020 年 7 月 153,665,690.60 131,675,414.94
亩 72.61
来安 3 区 5 期 57 748,741,730
70 2018 年 6 月 2021 年 6 月 386,955,937.11 387,083,607.01
亩 .37
2,734,965,0 1,039,991,793.
71 文景园 2017 年 1 月 2021 年 12 月 544,554,665.18
00.00 56
2017 年 10 1,424,733,1 1,282,321,073.
72 印尼卡拉旺项目 2020 年 12 月 851,914,815.79
月 27.34 17
1,735,080,9
73 逸景园项目 2017 年 4 月 2019 年 5 月 674,100,168.79 -
00.00
2017 年 12 1,138,233,3
74 顺景园项目 2020 年 3 月 481,048,531.52 635,838,289.89
月 00.00
890,910,000
75 文创园 2 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 744,991,694.41 743,980,542.55
.00
郑 南 孔 雀 城 1.1 836,821,567
76 2018 年 5 月 2021 年 9 月 422,408,021.04 457,865,751.22
期 .74
固安区域一分公
2018 年 11 411,210,000
77 司 2018 年 牛 驼 2021 年 3 月 297,055,974.91 -
月 .00
4.2 期高层项目
香河经纬 83 亩项 3,663,329,8 1,271,331,525. 1,308,789,162.
78 2018 年 8 月 2021 年 12 月
目 91.19 19 18
2019 年 11 818,010,995
79 高淳 G26 项目 2021 年 10 月 358,364,238.15 -
月 .29
文安区域四分公
2018 年 10 721,096,669
80 司 2017 孔雀城 46 2021 年 11 月 93,803,669.45 -
月 .65
亩项目
雅欣园住宅小区 2018 年 10 575,801,861
81 2021 年 10 月 516,385,817.70 -
项目 月 .35
雅韵园住宅小区 2018 年 11 1,187,979,6 1,043,895,280. 1,140,272,758.
82 2021 年 10 月
项目 月 97.37 38 57
晨曦园住宅小区 2018 年 10 599,738,086
83 2021 年 6 月 160,317.27 144,345.98
项目 月 .00
389,291,334
84 涿鹿孔雀城 2018 年 8 月 2021 年 7 月 392,986.10 392,986.10
.48
八达岭英国宫 5 6,099,522,2 1,125,717,867.
85 2018 年 9 月 2022 年 5 月 932,123,255.10
期 25.03 57
新建八达岭孔雀 935,372,781
86 2018 年 3 月 2021 年 9 月 412,372,719.01 506,146,452.25
城小镇中心项目 .20
八达岭五彩天街 748,224,130
87 2018 年 8 月 2022 年 5 月 211,049,820.67 228,421,558.05
一期项目 .83
大厂潮白河孔雀
514,991,758
88 城 18.2 期（菲美 2019 年 1 月 2021 年 8 月 454,439.28 454,439.28
.68
得 34 亩）
嘉 善 孔 雀 城 9.1 2018 年 12 793,422,757
89 2020 年 12 月 334,619.64 -
期 月 .35
南浔域外孔雀城 2,041,249,8
90 2019 年 2 月 2021 年 10 月 2,835,557.87 2,132,311.74
3.1 期（139 亩） 77.80
229 / 468
2022 年年度报告
2,113,793,9
91 双柳二期 2018 年 7 月 2021 年 8 月 689,578,235.28 32,261,878.82
61.72
武 陟 孔 雀 城 2.2 781,468,336
92 2018 年 8 月 2022 年 5 月 452,116,049.40 523,089,030.80
期 .31
973,560,000
93 德清 2.0 期 2020 年 3 月 2022 年 4 月 693,829,628.66 35,337.03
.00
2018 年邯郸孔雀
671,358,569
94 城 1.2 期 67 亩项 2018 年 9 月 2021 年 8 月 520,498,571.34 153,654.73
.17
目
嘉善经开孔雀城 1,169,720,4
95 2019 年 8 月 2021 年 11 月 905,456,744.59 1,723,639.18
1.0 期 47.07
嘉 善 孔 雀 城 9.2 1,992,214,7
96 2019 年 6 月 2021 年 7 月 777,456.54 450,346.76
期 05.24
2018 年 12 1,142,135,7
97 问津 3.1 期 2021 年 8 月 409,081,692.23 434,621,933.40
月 06.60
郭 店 孔 雀 城 1.0 1,797,160,5 1,101,664,132. 1,099,113,492.
98 2019 年 8 月 2022 年 4 月
期 66.34 24 72
2018 年雷甸镇 72 767,130,000
99 2019 年 5 月 2020 年 12 月 8,878.61 -
亩 .00
昌黎域内孔雀城 741,368,905
100 2019 年 3 月 2021 年 11 月 383,998,938.29 424,478,812.14
1.1 期（126 亩） .88
固安航天振邦 198 2019 年 10 3,226,170,0 2,660,686,094. 2,767,117,917.
101 2021 年 12 月
亩 月 00.00 75 48
固安域外万利丰 725,210,000
102 2019 年 3 月 2021 年 12 月 535,666,554.41 581,273,053.22
商业 33 亩 .00
17 年 汤 林 御 府 3,270,390,8 1,159,554,394. 1,156,382,300.
103 2019 年 6 月 2022 年 5 月
210 亩 71.59 50 21
2018 年 冠 军 园 1,679,176,7
104 2019 年 3 月 2022 年 5 月 823,819,995.29 931,042,554.40
102 亩 39.32
74,580,000.
105 舒城项目示范区 2017 年 1 月 2020 年 11 月 - 56,178,548.56
00
2018 年 10 361,082,889
106 舒城 3.3 期项目 2021 年 5 月 339,422.46 277,721.09
月 .80
2018 年 10 988,041,951
107 舒城 3.7 期项目 2021 年 8 月 16,592,840.91 261,203.47
月 .86
舒 城 孔 雀 城 3.6 790,106,418
108 2019 年 4 月 2021 年 9 月 454,061,961.38 565,043,118.05
期 .33
14,316,500.
109 长丰区域示范区 2019 年 3 月 2021 年 6 月 - 10,733,992.51
00
长 丰 孔 雀 城 1.0 648,266,067
110 2019 年 3 月 2021 年 6 月 263,675,072.44 305,620,885.86
期 .76
长 丰 孔 雀 城 1.1 490,065,276
111 2019 年 3 月 2021 年 6 月 300,277,556.73 -
期 .43
478,124,357
112 窄坡 27 亩 2019 年 7 月 2021 年 10 月 306,088,445.99 333,268,124.43
.41
十二分公司剑桥 785,630,000
113 2019 年 5 月 2020 年 5 月 511,718,378.51 2,374,021.86
郡 6 期 106 亩项目 .00
新空港-廊坊广阳 2019 年 10 1,229,572,0
114 2022 年 8 月 489,717,352.21 522,408,397.31
区域南甸项目 月 67.76
230 / 468
2022 年年度报告
新空港-廊坊北尖
2019 年 10 2,083,524,8 1,109,254,459.
115 塔 地 块 四 （ 85.4 2022 年 8 月 925,725,101.01
月 04.40 82
亩）项目
北戴河新区域内 1,362,863,4
116 2019 年 3 月 2022 年 5 月 694,241,804.14 728,881,734.12
孔雀城 1.3 期 27.05
霸州市政府北 105 2019 年 10 1,780,103,8 1,314,142,929. 1,060,666,476.
117 2022 年 8 月
亩 月 69.93 35 97
霸州五分 2019 年 2019 年 10 1,087,814,2
118 2022 年 6 月 618,482,055.19 654,132,954.22
一砖南一期 月 67.88
舒 城 孔 雀 城 3.8 515,667,636
119 2019 年 6 月 2022 年 5 月 261,363,756.65 -
期 .79
舒 城 孔 雀 城 3.9 540,317,898
120 2019 年 8 月 2022 年 3 月 298,675,723.35 333,033,912.03
期 .31
南京开发区孔雀 2019 年 11 2,217,605,1 1,258,263,343. 1,501,510,800.
121 2022 年 6 月
城 1.0 期 月 69.08 67 62
潮白河孔雀城四
1,651,983,0 1,002,949,184. 1,088,895,771.
122 季公馆住宅小区 2019 年 9 月 2021 年 10 月
22.64 82 66
项目
八达岭五彩天街 1,263,267,9
123 2019 年 7 月 2022 年 9 月 342,698,577.71 483,687,458.64
二期项目 00.00
嘉 善 孔 雀 城 9.3 1,813,817,9 1,428,374,571.
124 2019 年 9 月 2021 年 11 月 1,422,635.32
期 27.26 64
691,848,689
125 问津 3.3 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 457,532,711.44 989,994.49
.45
834,259,877
126 孝感 1.0 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 380,555,434.91 192,350,989.78
.83
296,602,427
127 团风 2.0 期 2019 年 8 月 2022 年 3 月 175,879,320.68 1,022,109.37
.09
沈阳孔雀城公馆 1 814,267,972
128 2019 年 9 月 2021 年 9 月 549,914,562.88 -
期 .18
江 宁 孔 雀 城 1.0 2019 年 10 1,609,320,0 1,093,066,494.
129 2022 年 5 月 550,998,769.92
期项目 月 00.00 06
2019 年 11 1,937,909,3 1,287,908,253.
130 溧水孔雀城 1.0 2021 年 12 月 -
月 57.71 32
2019 年 11 1,163,383,6
131 溧水孔雀城 1.1 2021 年 5 月 7,111,522.93 -
月 00.00
泾 阳 孔 雀 城 1.0 624,423,300
132 2019 年 6 月 2022 年 5 月 356,884,318.07 402,417,784.69
期 .03
武汉长江中心-御 4,800,000,0 2,120,521,890. 2,225,597,513.
133 2020 年 3 月 2024 年 5 月
江丰项目 00.00 05 53
武汉长江中心-御 2,900,000,0
134 2020 年 3 月 2023 年 4 月 310,881,018.60 830,828,181.13
江坤项目 00.00
武汉长江中心-御 9,800,000,0 5,621,844,068. 6,003,527,702.
135 2020 年 3 月 2024 年 10 月
江轩项目 00.00 65 35
文登平台综合项 430,833,962
136 2012 年 5 月 2024 年 12 月 329,835,000.00 329,835,000.00
目 .00
1,751,654,3
137 大厂辛杜 85 亩 2020 年 4 月 2023 年 10 月 429,503,603.22 477,125,431.36
23.69
大 厂 孔 雀 城 7.3 313,912,268
138 2020 年 4 月 2022 年 10 月 78,738,021.66 95,522,001.30
期 16 亩 .79
231 / 468
2022 年年度报告
2,082,046,7 1,371,364,012. 1,533,738,324.
139 大厂窄坡 117 亩 2020 年 7 月 2022 年 10 月
34.28 29 66
固安牛驼 7.5 期 2020 年 12 2,245,027,4
140 2023 年 8 月 751,555,481.58 766,233,355.80
253 亩 月 04.84
固 安 东 徐 北 170 2,824,823,0 1,705,009,694. 1,764,586,343.
141 2020 年 8 月 2023 年 5 月
亩 02.90 08 01
1,263,585,6
142 固安气象局 81 亩 2020 年 9 月 2023 年 4 月 547,894,673.06 580,705,457.76
02.43
牛驼温泉孔雀城 2019 年 10 639,816,680
143 2022 年 9 月 391,570,600.21 407,560,141.11
7.1 期 月 .02
牛驼温泉孔雀城 2019 年 12 314,182,938
144 2022 年 9 月 206,181,399.31 220,960,841.45
7.4 期 月 .91
483,071,642
145 雨湖 1.0 期 2020 年 5 月 2023 年 5 月 173,752,835.74 179,922,130.17
.36
829,793,328
146 问津 3.4 期 2020 年 5 月 2022 年 8 月 579,165,488.73 -
.56
新 郑 孔 雀 城 2.0 475,580,577
147 2020 年 4 月 2022 年 11 月 297,346,907.32 334,243,184.27
期 35 亩 .59
舒 城 孔 雀 城 3.4 948,682,123
148 2020 年 2 月 2022 年 8 月 571,581,933.55 661,191,653.66
期 .04
舒 城 孔 雀 城 3.2 654,927,562
149 2020 年 7 月 2023 年 2 月 301,432,161.53 377,843,237.28
期 .42
长 丰 孔 雀 城 1.2 406,132,184
150 2020 年 6 月 2022 年 5 月 153,450,967.93 215,484,305.80
期 .97
长 丰 孔 雀 城 1.3 553,774,308
151 2020 年 4 月 2022 年 6 月 311,365,465.65 393,378,863.40
期 .06
肥 东 孔 雀 城 1.0 1,048,533,0
152 2019 年 8 月 2023 年 2 月 671,029,591.13 3,938,507.78
期 45.50
舒城区域邻里中 12,963,723.
153 2017 年 1 月 2020 年 11 月 - 4,128,059.51
心五合一会所 04
武汉平安幸福中 4,900,000,0 2,135,570,176. 2,293,982,790.
154 2020 年 8 月 2022 年 12 月
心项目 00.00 83 71
2020 年 12 13,133,530, 7,066,928,487. 7,419,430,759.
155 NO.2020G12 地块 2024 年 12 月
月 000.00 19 89
235,235,596
156 霸州帝中海 27 亩 2020 年 8 月 2023 年 7 月 145,665,035.65 143,684,225.80
.36
668,614,451
157 霸州南夹河 73 亩 2020 年 9 月 2023 年 7 月 351,328,040.53 371,033,790.24
.23
北戴河域外孔雀 954,497,271
158 2021 年 3 月 2023 年 8 月 200,982,680.40 201,104,892.76
城 2.2 期（273 亩） .34
德 清 孔 雀 城 3.1 846,486,650
159 2020 年 6 月 2022 年 8 月 618,279,595.58 2,274,664.67
期 58 亩 .10
固安柏村一期 525 2019 年 10 5,725,922,8 3,266,391,890. 3,317,492,325.
160 2022 年 12 月
亩 月 05.51 30 96
2020 年 11 1,314,752,0
161 固安幸福城 ING 2023 年 10 月 348,497,273.28 -
月 62.82
6,500,000,0 2,152,273,652.
162 广州幸福中心 2020 年 9 月 2020 年 12 月 -
00.00 69
232 / 468
2022 年年度报告
嘉善产业园二期 2017 年 12 640,410,000
163 2021 年 6 月 238,986,724.58 254,322,688.03
活力中心 月 .00
嘉 善 孔 雀 城 9.4 2,021,847,7 1,365,371,980. 1,546,380,615.
164 2020 年 6 月 2023 年 6 月
期 78 亩 26.27 89 38
2020 年 12 1,204,395,5
165 江门 1.1 期 2023 年 8 月 575,168,301.52 575,139,647.94
月 32.07
廊坊市广阳区艺
2,507,470,0
166 术大道三塔片区 2021 年 3 月 2023 年 11 月 100,971,453.10 -
00.00
地块 13 项目
2021 年 12 1,639,469,6
167 莲花 34 项目 2022 年 12 月 539,348,434.99 -
月 36.80
孟 庄 孔 雀 城 1.0 2020 年 12 1,140,377,3
168 2023 年 11 月 580,121,654.54 600,704,465.46
期 96 亩 月 64.10
民生改善-安置房 488,000,000
169 2020 年 6 月 2022 年 6 月 161,480,772.58 229,670,609.93
二期 .00
南京开发区孔雀 2020 年 11 966,133,652
170 2023 年 8 月 524,479,251.85 536,323,741.05
城 1.1 期 月 .05
南 浔 孔 雀 城 3.3 2020 年 10 667,495,674
171 2023 年 1 月 473,968,163.28 539,564,680.12
期 55 亩 月 .68
南 浔 孔 雀 城 3.4 2020 年 11 1,273,514,3 1,037,569,062.
172 2023 年 2 月 832,590,587.68
期 89 亩 月 83.55 85
舒 城 孔 雀 城 3.6 2,000,000.0
173 2020 年 3 月 2020 年 12 月 - 540,758.35
期实体样板间 0
舒 城 孔 雀 城 4.0 1,591,307,0
174 2021 年 1 月 2024 年 2 月 601,569,898.74 656,208,727.65
期 174 亩 36.93
武 陟 孔 雀 城 3.0 281,524,659
175 2020 年 9 月 2023 年 4 月 130,725,699.55 2,105,176.21
期 51 亩 .17
武 陟 孔 雀 城 3.1 2020 年 10 474,740,109
176 2023 年 8 月 169,748,883.55 175,031,661.69
期 74 亩 月 .36
新空港-廊坊东尖
1,610,520,0
177 塔地块二十一 2020 年 9 月 2023 年 7 月 839,532,014.85 921,712,087.27
00.00
（87．2 亩）项目
长丰 1.2/1.3 期 1,035,000,0
178 2019 年 7 月 2020 年 11 月 - 3,307,065.81
临时样板间 00.00
固安区域牛驼温
162,490,000
179 泉 孔 雀 城 7.4.2 2020 年 9 月 2022 年 9 月 114,004,390.76 118,880,749.69
.00
期 26 亩项目
74,532,365.
180 昌黎 921 示范区 2018 年 5 月 2021 年 1 月 42,602,789.12 46,428,254.12
54
2019 年 12 2,808,301,9
181 柏村安置 2023 年 5 月 333,725,000.85 335,339,980.24
月 00.00
6,976,792,2 1,972,712,725. 2,365,875,447.
182 哈尔滨松北项目 2020 年 6 月 2027 年 12 月
22.31 23 07
廊坊北尖塔 3 号
594,273,919
183 地 42.5 亩（含安 2021 年 7 月 2023 年 10 月 240,586,728.00 233,084,355.17
.79
置房）
蒲 江 孔 雀 城 1.1 701,486,838
184 2020 年 7 月 2022 年 11 月 293,322,227.91 279,828,025.83
期（84 亩） .85
621,019,724
185 文安孔雀城 64 亩 2021 年 6 月 2024 年 3 月 293,841,410.57 313,277,867.09
.35
233 / 468
2022 年年度报告
固安县锦绣大道
固安幸福城项目 2020 年 11 1,314,752,0
186 2023 年 10 月 348,497,273.28
商业部分(第一批 月 62.82
次）
187 怀来土地储备 387,997,463.10 527,096,583.94
188 涿州土地储备 200,000,000.00 200,000,000.00
4,861,349,157. 4,703,092,948.
189 固安土地储备
90 25
190 昌黎土地储备 122,504,771.01 122,504,771.01
1,065,525,617. 1,011,747,751.
191 大厂土地储备
57 40
6,229,270,274. 6,180,747,960.
192 廊坊土地储备
01 55
3,413,682,426. 1,372,174,148.
193 永清土地储备
08 53
2,145,309,860. 1,784,309,860.
194 香河土地储备
08 08
3,421,413,730. 3,386,176,069.
195 霸州土地储备
13 95
196 文安土地储备 148,716,794.08 148,716,794.08
197 修文土地储备 15,800,000.00 15,800,000.00
198 邯郸土地储备 14,311,042.79 14,311,042.79
199 和县土地储备 120,504,800.00 120,504,800.00
200 来安土地储备 15,719,928.19 15,719,928.19
201 其他 454,515,513.73 467,227,463.60
132,177,612,18 110,467,785,62
总计
6.67 0.30
完工开发产品明细表
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
固安大卫城一期
1 (固安孔雀大卫城 2012 年 7 月 6,226,762.21 6,226,762.21
一期)
固安大卫城二到四 4,391,515.
2 2013 年 4 月 8,889,674.41 4,498,159.02
期 39
3 英国宫 2.1.1 期 2016 年 12 月 597,800.19 597,800.19
4 孔雀城 8.2 期 2017 年 12 月 500,136.61 500,136.61
5 剑桥郡 2、3 期 2015 年 9 月 5,215,618.10 5,215,618.10
永定河孔雀城一至 17,083,837.3
6 2009 年 5 月 17,083,837.35
五期 5
固安大卫城二期
7 (固安孔雀大卫城 2013 年 4 月 2,814,778.20 2,814,778.20
二期)
38,399,173.2
8 永定河孔雀城七期 2013 年 6 月 38,399,173.20
0
234 / 468
2022 年年度报告
固安孔雀英国宫 39,601,383.4
9 2013 年 10 月 39,601,383.45
1.2 期 5
永定河孔雀城 8.1
10 2014 年 10 月 1,046,088.83 1,046,088.83
期
固安孔雀大卫城五 10,123,977.4
11 2014 年 5 月 10,123,977.42
期 2
永定河孔雀城七期 29,034,466.7
12 2014 年 6 月 29,034,466.78
(7.2) 8
189,443,302.
13 官庄村安置 2014 年 12 月 189,443,302.36
36
固安幸福广场(北 14,278,261.3
14 2014 年 12 月 14,278,261.38
关商业综合体) 8
固安孔雀大卫城
15 2014 年 9 月 9,674,463.26 9,674,463.26
（GAJY）六期
永定河孔雀英国宫
16 2014 年 12 月 3,487,920.10 3,487,920.10
1.7 地块
147,696,535.
17 新孔雀城项目综合 2015 年 4 月 147,696,535.88
88
35,129,934.3
18 英国宫 1.9 期 2015 年 7 月 35,129,934.39
9
牛驼温泉孔雀城
19 2015 年 7 月 6,471,163.86 6,471,163.86
3.1 期
20 北五里安置项目 2015 年 12 月 5,985,491.75 5,985,491.75
97,621,884.8
21 孔雀湖 1.4 期 2015 年 11 月 97,621,884.82
2
永定河孔雀城六期 26,436,220.2
22 2015 年 7 月 26,436,220.24
(固安孔雀城六期) 4
牛驼温泉孔雀城
23 2016 年 5 月 1,355,391.67 1,355,391.67
4.1 期
孔雀城 6.3 期听涛
24 2016 年 5 月 2,319,808.91 2,319,808.91
苑
25 孔雀城 7.3 期 2016 年 12 月 4,143,470.38 4,143,470.38
26 英国宫 2.1.2 期 2016 年 11 月 914,728.32 914,728.32
晨曦园大湖项目及 1,212,935,49 455,324,78 740,600,41
27 2016 年 12 月 927,659,866.84
其他 5.78 4.09 3.03
11,652,838.3
28 辛立村安置 2016 年 9 月 11,652,838.30
0
大运河孔雀城昌黎 719,390,445. 801,700,16 853,514,85
29 2019 年 6 月 667,575,752.36
项目及其他 81 3.30 6.75
英 国 宫 1.1 ， 59,766,368.7 10,774,617
30 2016 年 12 月 48,991,751.61
1.3+1.5 期 7 .16
江门来安孔雀城项 1,822,638,74 343,232,35 1,373,232,
31 2019 年 4 月 792,638,285.01
目及其他 0.67 6.27 811.93
478,444,104. 171,009,33
32 文景园项目及其他 2017 年 6 月 307,434,766.34
18 7.84
33 剑桥郡 6 期 2017 年 5 月 668,731.63 668,731.63
235 / 468
2022 年年度报告
25,312,047.2
34 孔雀城剑桥郡 8 期 2017 年 5 月 25,312,047.20
0
12,636,872.5
35 西玉村安置 2018 年 5 月 12,636,872.51
1
孔雀城英国宫 2.6 153,036,114.
36 2018 年 5 月 153,036,114.45
期 45
11,329,732.5
37 英国宫 2.8 期 2018 年 5 月 11,329,732.53
3
17,966,796.3
38 孔雀城剑桥郡 7 期 2018 年 5 月 17,966,796.30
0
牛驼温泉孔雀城
39 2018 年 8 月 1,423,735.93 1,423,735.93
6.5 期
2,117,006.
40 剑桥郡 13 期 2018 年 10 月 3,836,028.73 1,719,022.10
63
179,096,785. 4,292,578. 181,021,54
41 剑桥郡 12 期 2018 年 10 月 2,367,822.66
68 01 1.03
26,851,532.1
42 京东方公寓 2014 年 9 月 26,851,532.13
3
牛驼温泉孔雀城 24,346,074.8 2,696,724.
43 2019 年 5 月 21,649,350.58
7.3 期 7 29
44 英国宫 2.7 期 2016 年 10 月 1,447,421.33 1,447,421.33
62,816,349.7
45 晨辉福邸 2019 年 10 月 62,816,349.78
8
230,779,902. 2,311,440.
46 金海悦城 2019 年 10 月 228,468,462.08
54 46
14,756,259.0
47 万利丰 2019 年 6 月 14,756,259.00
0
201,960,03 201,960,03
48 任丘石油新城一期 2019 年 4 月 2,898,100.18 2,898,100.19
7.17 7.16
25,216,931.0
49 北横街新村 2012 年 9 月 25,216,931.03
3
189,332,040.
50 文创园 1 期 2020 年 12 月 189,332,040.08
08
19,387,331.3
51 悦城广场 2020 年 9 月 19,387,331.37
7
固安区域 2017 年天
52 2020 年 9 月 4,643,607.29 4,643,607.29
赐 48 亩项目
31,501,512.7 9,782,136. 8,534,106.
53 永济新城 2020 年 10 月 32,749,543.29
9 85 35
霸州温泉新都孔雀
54 2018 年 6 月 1,234,612.22 1,234,612.22
城2期
霸州 2016 年帝中海
55 2018 年 5 月 852,878.98 852,878.98
80 亩
霸州 2016 年国际公 42,947,173.2
56 2019 年 12 月 42,947,173.21
寓 180 亩 1
温 泉 新 都 孔 雀 31,898,475.8
57 2019 年 9 月 31,898,475.87
城瑾园 7
27,418,199.2 8,838,964.
58 幸福城朗园 2013 年 12 月 18,579,234.91
6 35
236 / 468
2022 年年度报告
15,552,831.2 5,630,140.
59 幸福城雅园 2013 年 12 月 9,922,690.64
3 59
16,635,969.5
60 孔雀丹枫园 2014 年 11 月 16,635,969.58
8
61 孔雀公馆 2015 年 12 月 6,299,245.53 6,299,245.53
廊坊孔雀城-公园 25,375,206.5
62 2015 年 10 月 25,375,206.58
海 1.3 期 8
武清凤河孔雀城一
63 2015 年 7 月 6,668,543.74 6,668,543.74
期
42,723,510.4
64 大学里项目综合 2015 年 11 月 42,723,510.44
4
公园海 1.4 期悦秀
65 2016 年 9 月 7,664,457.87 7,664,457.87
园
3,357,734.
66 凤河孔雀城 2.1 期 2016 年 12 月 3,357,734.00
00
15,030,538.8
67 香槟花园 2004 年 7 月 15,030,538.88
8
15,930,258.1 2,865,770.
68 第九园兰亭 2012 年 6 月 13,064,487.63
5 52
69 幸福城润园 2012 年 12 月 2,032,529.74 2,032,529.74
20,784,603.9 1,194,547.
70 华夏铂宫 2012 年 12 月 19,590,055.96
4 98
71 廊坊八大街 2008 年 3 月 4,563,472.24 4,563,472.24
72 华夏经典 2003 年 6 月 1,864,237.04 1,864,237.04
26,061,398.6
73 廊坊壹号 2011 年 1 月 26,061,398.65
5
20,914,531.8
74 六大街 2009 年 12 月 20,914,531.89
9
31,719,429.3
75 七大街 2008 年 12 月 31,719,429.32
2
52,181,077.2
76 胜芳中心广场 2007 年 3 月 52,181,077.29
9
105,784,668. 4,725,474.
77 幸福城欣园 2015 年 1 月 101,059,193.78
51 73
孔雀城公园海 1.6
78 2017 年 11 月 5,530,460.98 5,530,460.98
期
永清孔雀城雅园一
79 2018 年 5 月 3,536,990.30 3,536,990.30
期（110 亩）
146,374,09 146,380,99
80 孔雀公馆二期 2018 年 5 月 2,482,273.35 2,475,378.24
5.06 0.17
62,493,745.6
81 公园海 1.7 香溪园 2018 年 5 月 62,493,745.66
6
165,727,643.
82 昌悦 320 项目 2018 年 10 月 165,727,643.00
00
廊坊一中 300 亩含
83 2018 年 12 月 874,448.54 874,448.54
示范区
432,387,947. 1,100,949. 61,980,492
84 公园海 1.8 香堤园 2018 年 8 月 371,508,404.27
59 67 .99
237 / 468
2022 年年度报告
14,665,479.9
85 公馆 5#地 2018 年 8 月 14,665,479.95
5
86 精锐 2018 年 11 月 2,805,430.63 2,805,430.63
87 永清孔雀城 2.2 期 2018 年 11 月 5,400,190.92 5,400,190.92
88 永清孔雀城 2.1 期 2018 年 10 月 1,944,222.61 452,548.38 2,396,770.99
永清 16 年汤林御府 15,022,899.9
89 2018 年 12 月 465,195.26 15,488,095.17
431 亩 1
28,688,847.0
90 圣龙 2019 年 11 月 28,688,847.09
9
131,620,379.
91 廊和坊 2019 年 12 月 131,620,379.48
48
东八里庄项目 1.3 19,831,399.7
92 2020 年 11 月 19,831,399.77
期 7
文安孔雀城项目 1 12,593,719.0
93 2021 年 1 月 12,593,719.07
期 7
潮白河孔雀城一至 11,528,993.2
94 2010 年 6 月 11,528,993.21
四期 1
2,114,598.
95 八达岭孔雀城一期 2012 年 7 月 6,271,421.19 80.00 4,156,902.40
79
大运河孔雀城一、
96 2012 年 6 月 7,190,400.23 7,190,400.23
二期
97 大运河孔雀城三期 2012 年 5 月 4,473,448.60 4,473,448.60
17,251,610.0
98 潮白河大卫城 2 期 2014 年 4 月 17,251,610.06
6
潮白河孔雀城六期
99 2014 年 7 月 2,935,252.37 2,935,252.37
(6.1)
100 潮白河大卫城 3 期 2014 年 9 月 8,050,257.93 847,448.96 836,076.64 8,061,630.25
潮白河孔雀城七期 1,387,871.
101 2014 年 8 月 8,225,516.84 6,837,645.70
(7.1) 14
潮白河孔雀城七期 17,306,742.9
102 2014 年 10 月 17,306,742.94
(7.2) 4
潮白河孔雀庄园一 14,992,567.0 1,312,835.
103 2014 年 9 月 13,679,732.02
期 6 04
10,014,261.8
104 大运河孔雀城五期 2014 年 12 月 10,014,261.84
4
16,793,290.3 6,175,729.
105 孔雀庄园二期 2015 年 6 月 10,617,560.58
5 77
八达岭孔雀城二期 24,186,310.4 16,749,079
106 2015 年 5 月 7,437,231.19
(2.3) 4 .25
大运河孔雀城一期 33,930,637.7 5,486,012.
107 2015 年 12 月 28,444,625.66
高层 8 12
21,939,458.8
108 潮白河英国宫六期 2015 年 9 月 21,939,458.84
4
51,871,852.2
109 潮白河孔雀城八期 2015 年 9 月 51,871,852.21
1
238 / 468
2022 年年度报告
八达岭孔雀城三期 21,726,428.4 1,692,385.
110 2015 年 7 月 20,034,042.65
(3.1) 4 79
潮白河英国宫 4.2 13,841,671.0 5,910,062.
111 2016 年 6 月 7,931,608.89
期 8 19
112 八达岭孔雀城 4 期 2015 年 6 月 1,586,097.97 1,586,097.97
4,043,370.
113 大运河孔雀城六期 2016 年 12 月 5,428,307.83 1,384,937.06
77
窝坨 95 亩-潮白河
114 孔雀城榕枫园、玉 2016 年 12 月 2,300,530.27 2,300,530.27
兰园
窄坡 377 南区-潮白 14,556,068.2 1,184,962.
115 2016 年 9 月 13,371,106.09
河孔雀城 10 期 8 19
潮白河孔雀城 5.2
116 2016 年 9 月 271,640.16 271,640.16
期牡丹园
大运河孔雀城英国
117 2017 年 12 月 2,308,609.26 2,308,609.26
宫四期
潮白河孔雀城 4.2
118 2012 年 10 月 6,282,011.24 6,282,011.24
期
窝坨 240（100 亩）
119 -潮白河孔雀城襄 2016 年 9 月 5,247,015.51 5,247,015.51
颖园三、四标段
燕郊孔雀城英国宫
120 1 期（夏垫温泉项 2017 年 9 月 252,633.21 252,633.21
目）
潮白河孔雀城海桐 2,002,759.
121 2017 年 11 月 2,002,759.87
园和翠景园 87
215,794,113. 206,555,87
122 阳光新城 100 亩 2017 年 10 月 9,238,242.96
31 0.35
潮白河孔雀城英国
123 2016 年 3 月 804,554.99 804,554.99
宫 17 期
孔雀城九期翠岚 14,200,973.3
124 2018 年 6 月 492,552.24 13,708,421.14
园、涵碧园、棠墅园 8
大运河孔雀城 7.1 4,518,866.
125 2018 年 6 月 6,376,283.91 1,857,416.97
期 7.3 期 94
大运河孔雀城 7.4
126 2018 年 12 月 856,742.05 856,742.05
期
大运河孔雀城 7.2
127 2018 年 12 月 1,390,907.05 1,390,907.05
期
大运河孔雀城英国
128 2018 年 12 月 6,075,725.12 6,075,725.12
宫五期
哈工大研究院孵化 7,938,028.
129 2018 年 11 月 9,265,036.18 1,327,007.78
中心项目 40
芦庄 337-大厂孔雀 11,236,928.1
130 2017 年 12 月 481,564.73 10,755,363.39
城英国宫 1 期 2
田各庄 B 地块（245 14,804,290.8 2,315,336.
131 2018 年 4 月 12,488,953.88
亩） 5 97
239 / 468
2022 年年度报告
孔雀郡一期（田各 28,861,760.2
132 2019 年 11 月 28,861,760.22
庄新民居） 2
20,556,375.3
133 一城南项目 2019 年 8 月 20,556,375.34
4
22,144,896.6 3,218,534.
134 田各庄 E 地块 2019 年 12 月 779,516.57 19,705,879.10
3 10
怀来区域 2017 年软
135 件园配套公寓 50 亩 2020 年 8 月 1,905,681.05 12,070.69 1,893,610.36
项目
154,655,901.
136 涿鹿孔雀城 2021 年 7 月 154,655,901.76
76
76,209,498.0 23,669,341
137 苏家屯项目 2015 年 7 月 52,540,156.58
6 .48
沈阳孔雀城剑桥郡
138 2016 年 6 月 2,464,030.66 455,979.16 2,008,051.50
2期
沈阳孔雀城剑桥郡
139 2016 年 8 月 1,001,391.64 1,001,391.64
3期
沈阳孔雀城剑桥郡 1,688,752.
140 2017 年 7 月 7,492,042.81 5,803,289.86
4期 95
沈阳孔雀城英国宫 1,443,049.
141 2017 年 10 月 6,040,304.33 4,597,255.22
1期 11
沈阳孔雀城英国宫
142 2019 年 9 月 2,618,332.14 2,618,332.14
2期
北戴河区域 2017 年 1,111,098.
143 2020 年 6 月 1,652,625.20 541,526.71
190 亩住宅项目 49
大厂潮白河孔雀城
12,936,442.0 7,023,890.
144 18.2 期（菲美得 34 2021 年 12 月 5,912,551.05
2 97
亩）
11,283,076.6
145 无锡孔雀城 1 期 2015 年 12 月 11,283,076.68
8
10,830,400.1
146 镇江孔雀城英国宫 2015 年 9 月 10,830,400.14
4
14,337,098.8 2,610,000. 11,697,929
147 无锡孔雀城 2 期 2017 年 5 月 5,249,169.11
1 00 .70
37,046,126.0
148 镇江凌家湾项目 2019 年 9 月 37,046,126.09
9
嘉善颐和家园安置 42,941,001.9 2,980,728.
149 2016 年 8 月 39,960,273.36
房项目 6 60
2,755,586.
150 嘉善孔雀城一期 2017 年 11 月 6,911,460.74 4,155,873.75
99
24,876,510.3 4,121,326.
151 嘉善孔雀城荷院 2017 年 12 月 20,755,184.34
8 04
152 嘉善孔雀城三期 2018 年 6 月 8,915,708.06 8,915,708.06
153 嘉善孔雀城四期 2018 年 12 月 4,747,658.84 4,747,658.84
1,428,492.
154 嘉善孔雀城五期 2018 年 8 月 5,837,024.69 4,408,531.88
81
155 嘉善孔雀城六期 2018 年 11 月 2,489,305.92 2,489,305.92
156 嘉善孔雀城七期 2018 年 12 月 3,711,221.20 3,711,221.20
240 / 468
2022 年年度报告
157 嘉善孔雀城九期 2018 年 12 月 7,298,410.59 7,298,410.59
158 嘉善孔雀城十二期 2019 年 11 月 9,613,298.13 9,613,298.13
新西塘孔雀城域外
159 2019 年 9 月 1,095,405.50 1,095,405.50
1期
160 嘉善孔雀城八期 2019 年 4 月 5,978,885.72 5,978,885.72
21,786,310.5 17,767,127
161 南浔孔雀城一期 2019 年 12 月 4,019,183.42
6 .14
162 嘉善孔雀城十期 2019 年 12 月 3,213,997.45 3,213,997.45
19,686,674.3
163 嘉善孔雀城 9.1 期 2020 年 12 月 19,686,674.30
0
13,650,814.3
164 嘉善孔雀城十一期 2020 年 9 月 13,650,814.33
3
新西塘孔雀城罗星
165 2020 年 8 月 1,434,485.44 1,434,485.44
1期
嘉善区域 2018 年新
1,983,808.
166 西塘孔雀城域外大 2020 年 10 月 4,460,342.31 209,596.95 2,686,130.41
85
云镇 50 亩项目
30,568,614.8
167 新西塘孔雀城 13 期 2017 年 12 月 30,568,614.83
3
21,523,834.2
168 新西塘孔雀城 14 期 2017 年 12 月 21,523,834.22
2
14,829,479.5 5,006,969.
169 和县孔雀城一期 2019 年 10 月 9,822,510.03
1 48
272,290,048. 19,564,928 52,012,473
170 和县孔雀城二期 2020 年 11 月 239,842,503.26
16 .67 .57
12,286,979.5 6,079,813. 6,079,813.
171 舒城孔雀城 1.1 期 2019 年 9 月 12,286,979.53
3 62 62
312,586,475. 7,586,838. 300,633,34
172 舒城 3.7 期项目 2021 年 12 月 19,539,967.59
45 92 6.78
62,224,848.8
173 长丰孔雀城 1.0 期 2021 年 6 月 62,224,848.80
0
174 武陟孔雀城 1.1 期 2019 年 12 月 4,515,871.01 40.44 4,475.79 4,511,435.66
2,548,080.
175 武陟孔雀城 1.2 期 2020 年 6 月 8,685,419.31 6,137,339.22
09
538,696,57 522,435,42
176 武陟孔雀城 1.3 期 2020 年 12 月 724,366.01 16,985,516.66
5.70 5.05
来安浦泰北及江澜 747,923,372. 129,156,98 227,268,84
177 2019 年 4 月 649,811,517.19
赋项目 09 9.47 4.37
15,781,716.1
178 问津一期 2020 年 9 月 15,781,716.17
7
26,246,405.0 23,140,593
179 江澜赋五期 2021 年 6 月 3,105,811.09
7 .98
722,862,88 710,129,83
180 双柳二期 2021 年 10 月 7,771,420.18 20,504,468.23
4.09 6.04
41,069,128.3 3,007,110.
181 问津 3.1 期 2021 年 12 月 12,451.05 38,074,469.12
3 26
241 / 468
2022 年年度报告
39,415,762.0
182 苗圃工程项目 2016 年 6 月 39,415,762.01
1
25,010,886.7 85,479,428 97,015,046
183 顺景园 2020 年 3 月 13,475,268.63
2 .72 .81
固安区域 2018 年牛 410,854,52 350,899,66
184 2022 年 5 月 59,954,859.99
驼 4.2 期高层项目 6.18 6.19
782,931,59 781,865,36
185 德清 2.0 期 2022 年 5 月 1,066,236.82
7.75 0.93
嘉善经开孔雀城 963,241,05 927,482,45
186 2022 年 4 月 35,758,596.31
1.0 期 1.28 4.97
80,855,597.8 3,128,578, 2,825,257,
187 郑南及新郑项目 2021 年 3 月 384,176,491.21
8 719.87 826.54
537,398,54 499,504,95
188 问津 3.3 期 2022 年 6 月 37,893,593.80
7.25 3.45
304,879,99 302,647,73
189 孝感 1.0 期 2021 年 12 月 2,232,257.44
1.42 3.98
249,363,26 201,900,25
190 团风 2.0 期 2022 年 4 月 47,463,011.43
5.86 4.43
23,737,940
191 卡拉旺项目 2020 年 12 月 23,737,940.10
.10
永清五分 18 年商业 317,121,12 181,524,15
192 2022 年 7 月 135,596,965.13
19 亩 0.15 5.02
邯郸区域四分公司
556,749,40 493,297,84
193 2018 年邯郸孔雀城 2022 年 12 月 63,451,559.52
4.35 4.83
1.2 期 67 亩项目
永清五分 17 年北关 619,432,87 558,354,08
194 2022 年 12 月 61,078,798.75
63 亩 9.99 1.24
霸州五分 2017 年一 1,604,121, 1,231,417,
195 2022 年 12 月 372,703,337.85
砖北 196 亩 023.74 685.89
1,317,969, 1,262,378,
196 田各庄 78 亩项目 2022 年 8 月 55,590,574.06
112.30 538.24
雅欣园住宅小区项 495,740,58 460,465,01
197 2022 年 8 月 35,275,576.68
目 7.73 1.05
沈阳孔雀城公馆 1 701,567,77 660,840,13
198 2022 年 8 月 40,727,639.47
期 0.54 1.07
江宁孔雀城 1.0 期 762,507,85 512,688,60
199 2022 年 8 月 249,819,248.05
项目 1.69 3.64
718,058,23 590,656,10
200 德清孔雀城 3.1 期 2022 年 8 月 127,402,130.61
4.66 4.05
1,512,414, 1,483,185,
201 嘉善孔雀城 9.3 期 2022 年 7 月 29,228,994.98
430.11 435.13
427,808,51 344,526,42
202 长丰孔雀城 1.1 期 2022 年 12 月 83,282,093.70
7.99 4.29
787,809,28 595,993,59
203 肥东孔雀城 1.0 期 2022 年 12 月 191,815,688.81
8.01 9.20
21,688,122.4 376,617,17 311,218,13
204 舒城孔雀城项目 2020 年 7 月 87,087,160.27
3 6.29 8.45
242 / 468
2022 年年度报告
384,167,132. 169,840,99 178,178,44
205 其他 375,829,678.87
22 2.53 5.88
10,824,127,1 20,247,315 20,843,758 10,227,683,830.
合计
67.54 ,467.01 ,804.54 01
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
17,383,2 16,374,0
2,461,793 2,859,990 611,043,0
开发成本 60,868.3 19,974.4
,080.78 ,923.15 51.53
9 9
1,023,36 532,392,7 611,043,0 566,701,7 1,600,09
完工开发产品
3,688.47 56.90 51.53 25.38 7,771.52
10,049,35 10,049,35
产业服务成本
8.67 8.67
18,406,6 17,974,1
3,004,235 611,043,0 3,436,742 611,043,0
合计 24,556.8 17,746.0
,196.35 51.53 ,007.20 51.53
6 1
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2022 年 12 月 31 日存货期末余额中含有借款费用资本化利息金额为 9,046,296,493.79 元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价
值为人民币 17,827,711,220.41 元。
10、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
基础设 45,928,142,0 694,387,7 45,233,754,3 46,498,033,6 775,913,4 45,722,120,1
施建设 51.21 21.51 29.70 27.09 46.72 80.36
土地整 84,457,017,9 787,560,8 83,669,457,1 85,607,814,3 737,560,3 84,870,253,9
理 40.15 26.48 13.67 15.16 62.43 52.73
243 / 468
2022 年年度报告
园区运 4,557,669,61 45,760,63 4,511,908,97 4,321,139,84 40,991,39 4,280,148,44
营维护 9.21 9.42 9.79 4.83 8.34 6.49
合计 134,942,829, 1,527,709 133,415,120, 136,426,987, 1,554,465 134,872,522,
610.57 ,187.41 423.16 787.07 ,207.49 579.58
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期转销/核
项目 本期计提 本期转回 原因
销
基础设施建设 45,833,576.54 2,874,913.09
土地整理 61,204,688.07 3,175,510.99
园区运营维护 5,318,744.57 1,577.30
合计 112,357,009.18 6,052,001.38 /
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本期合同资产减值其他变动系因处置子公司及由此导致的合同资产重分类至持有待售资产所致。
11、 持有待售资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
预计处 预计处
项目 期末余额 减值准备 期末账面价值 公允价值
置费用 置时间
廊坊市荣华 2,133,330,038.89 9,724,949.13 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76
建设投资开
发有限公司
合计 2,133,330,038.89 9,724,949.13 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76 /
出售原
预计出 预计出 所属分
项目 期末账面价值 公允价值 因、方
售费用 售时间 部
式
持有待售的非流动资产
持有待售的处置组 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76
廊坊市荣华建设投资开 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76 转让
发有限公司
其中：货币资金 329.07 329.07
存货 31,200,358.49 31,200,358.49
合同资产 2,086,124,014.18 2,086,124,014.18
固定资产 28,251.12 28,251.12
使用权资产 449,518.52 449,518.52
长期待摊费用 2,486,278.93 2,486,278.93
244 / 468
2022 年年度报告
递延所得税资产 3,316,339.45 3,316,339.45
小计 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76
合计 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76
持有待售减值准备：
本期减少
项 目 2022.01.01 本期增加 2022.12.31
转回 其他
廊坊市荣华建设投资开 9,724,949.13 9,724,949.13
发有限公司
永清鼎泰园区建设发展 237,034,358.77 237,034,358.77
有限公司
合计 246,759,307.90 237,034,358.77 9,724,949.13
其他说明：
本期持有待售资产主要系资产处置重分类所致。
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资管计划 2,744,900,000.00 2,744,900,000.00
债权投资 52,429,289.23 62,922,012.95
委托贷款 865,120,000.00 865,120,000.00
合计 3,662,449,289.23 3,672,942,012.95
重要的一年内到期的非流动资产：
资管计划：
注 1：2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，
公司以自有资金 19.1 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号一期专项资产管理计划份额。
注 2：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016 年 7 月 11 日
设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金 4.749 亿元认购 47,490
万份额。2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额
转让协议》，公司以自有资金 3.6 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划。
委托贷款：
注 3：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率
12%。截至本期末，贷款金额为 4.2012 亿元。各方于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年
9 月 27 日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
注 4：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。各方
于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 10 月 17 日到期，已提供足额抵押物担保，不存在
债权无法实现的风险。
注 5：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。各方
于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 9 月 6 日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债
权无法实现的风险。
期末重要的债权投资和其他债权投资：
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2022 年年度报告
□适用 √不适用
其他说明
无
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 4,674,235,585.21 4,903,144,278.24
留抵增值税等 4,372,290,669.81 5,922,663,542.97
委托贷款 999,999,983.69 1,069,999,900.00
合同取得成本 991,713,538.90 1,441,006,228.28
合计 11,038,239,777.61 13,336,813,949.49
其他说明
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 499,999,900 元。各
方于 2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28 日。南
京东方大唐置业公司已提供自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 2：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 200,000,000 元。
南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 3:2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%,贷款金额 200,000,000
元。南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 4:2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款
合同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%,贷款金额 100,000,000 元。南京东方大唐置业
公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
法下 其他 发放
期初 其他 计提 期末 准备
被投资单位 追加 减少 确认 综合 现金
余额 权益 减值 其他 余额 期末
投资 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
苏州火炬创新创 475, - 474,5
业孵化管理有限 872, 1,282 89,11
公司 010. ,900. 0.73
76 03
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2022 年年度报告
华夏幸福东润 50,0 50,00
（霸州）轨道交 00.0 0.00
通建设管理有限 0
公司
深圳伙伴华侨城 5,24 - 4,500
产业运营有限公 6,19 746,1 ,000.
司 4.88 94.88 00
深圳湾双创科技 8,75 - 4,397
服务有限公司 9,72 4,361 ,968.
5.58 ,756. 79
79
成都坤林产业园 8,77 - 8,722
开发有限公司 8,14 55,65 ,483.
2.33 8.47 86
武汉裕中丰房地 234, - 229,5
产开发有限公司 467, 4,966 00,45
350. ,892. 7.91
25 34
小计 733, - 721,7
173, 11,41 60,02
423. 3,402 1.29
80 .51
二、联营企业
廊坊市凯创九通 17,2 168,3 17,44
投资有限公司 76,9 39.52 5,248
08.6 .18
6
廊坊市庞大冀龙 231, 1,759 233,2
汽车销售有限公 497, ,444. 56,70
司 256. 05 1.02
97
上海宏士达房地 19,2 -
产开发有限公司 65,8 19,26
39.5 5,839
1 .51
河北新型显示产 2,85 - 2,857
业发展基金（有 7,40 227,3 ,173,
限合伙） 0,80 18.27 488.3
6.62 5
NhonTrachInvest 133, 7,340 - 127,9
mentJointStockC 018, ,919. 12,3 84,74
ompany("NIC") 334. 39 74,5 2.36
17 11.2
1
深圳市华深阳实 820, 820,
业发展有限公司 994. 994.
44 44
东莞市华谷科技 1,33 320,2 1,656
产业园有限公司 6,21 47.07 ,464.
7.33 40
248 / 468
2022 年年度报告
深圳华安达投资 136, - 129,2
有限公司 506. 7,283 23.00
44 .44
深圳市智鼎物业 61,1 60,0 -
管理有限公司 37.6 00.0 1,137
6 0 .66
深圳市立创投资 2,27 - 2,272
发展有限公司 6,37 3,722 ,655.
8.03 .11 92
深圳市华庆扬实 507, 46,03 553,2
业有限公司 252. 9.03 91.63
60
东莞市中城物业 1,66 523,1 2,189
管理有限公司 6,26 28.98 ,394.
5.55 53
东莞市鼎徽实业 2,29 463,8 2,753
投资有限公司 0,09 57.45 ,955.
7.91 36
东莞市鼎博实业 253, 83,58 337,3
投资有限公司 760. 8.26 49.02
76
深圳市华庆安实 609, - 604,6
业有限公司 726. 5,064 61.99
62 .63
东莞市华宸物业 337, 18,69 356,3
管理有限公司 641. 4.10 35.65
55
东莞鼎星实业投 205, - 175,4
资有限公司 565. 30,12 44.67
27 0.60
深圳市华威实业 853, 321,3 1,174
投资有限公司 437. 82.46 ,820.
83 29
东莞市华粤创投 664, 33,60 697,7
资发展有限公司 155. 5.52 61.35
83
东莞市华迈产业 553, 20,92 574,1
园运营有限公司 229. 0.75 50.18
43
东莞市威蓝物业 871, 401,1 1,272
管理有限公司 282. 39.23 ,421.
14 37
东莞市惠卓实业 303, 77,61 380,8
投资有限公司 225. 3.63 39.04
41
深圳市华星物业 184, -
管理有限公司 095. 184,0
17 95.17
249 / 468
2022 年年度报告
深圳市华诚晟投 384, 144, 240,0
资发展有限公司 122. 122. 00.00
48 48
东莞市晟瑞实业 1,72 96,30 1,821
投资有限公司 5,14 5.98 ,453.
7.79 77
东莞市鸿心产业 211, 20,09 231,7
园运营有限公司 691. 2.32 83.58
26
深圳市鹏创兴投 168, -
资发展有限公司 000. 168,0
00 00.00
惠州市华谷科技 959, 132,3 1,092
产业园有限公司 651. 85.24 ,037.
96 20
南京空港会展投 762, - 743,5
资管理有限公司 252, 18,71 40,16
563. 2,401 2.03
31 .28
大厂回族自治县 1,93 - 1,333
裕景房地产开发 3,52 599,6 ,871.
有限公司 9.49 57.85 64
廊坊市孔雀洲房 18,5 - 17,02
地产开发有限公 13,8 1,492 0,919
司 16.2 ,896. .45
2 77
霸州市孔雀湖房 16,2 - 16,08
地产开发有限公 26,9 143,5 3,319
司 01.9 82.47 .45
2
世界顶尖科学家 261, - 229,1
（上海）科技有 864, 32,74 18,59
限公司 251. 5,656 5.02
70 .68
上海诺港科学集 295, - 263,6
团有限公司 755, 32,10 54,28
371. 1,081 9.53
35 .82
湖州汇金产业发 27,6 27,6
展有限公司 47,1 47,1
82.2 82.2
6 6
成都花悦府房地 34,1 - 33,73
产开发有限公司 32,3 394,2 8,065
32.4 66.88 .53
1
广东正勤伙伴财
税服务有限公司
250 / 468
2022 年年度报告
东莞市格尔智能 50,0 -4.15 50,00
科技有限公司 07.1 2.98
3
东莞市海润智能 50,0 50,00
科技有限公司 00.0 0.00
0
东莞市小方智能 50,0 50,0
科技有限公司 00.0 00.0
0 0
惠州市华悦产业 130, 126,3 256,6
园运营有限公司 282. 87.75 70.46
71
惠州市华凯产业 114, - 16,64
园运营有限公司 166. 97,51 8.80
21 7.41
广州华创产业园 593, 8,689 601,7
运营有限公司 096. .54 85.58
04
广州华宇产业园 193, - 190,0
运营有限公司 046. 2,960 86.18
69 .51
广州华胜产业园 424, - 383,5
运营有限公司 454. 40,91 38.25
34 6.09
广州华腾产业园 290, 179,3 470,2
运营有限公司 914. 43.51 58.11
60
佛山市华诺高科 389, 650,0 900, - 17,04
技有限公司 468. 00.00 000. 122,4 0.37
55 00 28.18
佛山市华飞高科 772, 180,0 717, - 176,5
技有限公司 505. 00.00 500. 58,43 70.40
97 00 5.57
来安裕隆房地产 12,5 - 11,54
开发有限公司 15,7 969,0 6,721
30.8 09.63 .26
9
嘉兴融光房地产 2,11 - 500,0 1,394
开发有限公司 9,10 224,4 00.00 ,609.
5.03 95.90 13
嘉兴裕荣房地产 9,04 - 6,069 2,907
开发有限公司 6,33 69,37 ,591. ,370.
7.66 5.54 64 48
廊坊市钰鸿扬房 4,83 4,830
地产开发有限公 0.86 .86
司
武汉裕灿房地产 303, - 274,4
开发有限公司 829, 29,42 04,17
823. 5,653 0.24
86 .62
251 / 468
2022 年年度报告
大厂回族自治县 265, - 264,6
裕锦房地产开发 503, 846,4 57,23
有限公司 711. 74.43 7.40
83
深圳市广为智联 9,05 259,8 268,8
产业园运营有限 3.72 28.02 81.74
公司
粤莞节能科学研 50,0 50,00
究（东莞）有限 00.0 0.00
公司 0
惠州市华恒产业 31,2 -
园有限公司 68.9 31,26
7 8.97
惠州市华卓产业 200, - 188,3
投资有限公司 000. 11,62 70.61
00 9.39
惠州市华鑫产业 200, - 199,4
园运营有限公司 000. 534.2 65.77
00 3
广东正勤伙伴企 470, 120,0 -
业财税服务有限 894. 00.00 590,8
公司 78 94.78
东莞市希可智能 50,0 50,00
科技有限公司 00.0 0.00
0
惠州市华熙投资 1,10 - 1,098
运营有限公司 0,00 1,162 ,837.
0.00 .67 33
广州金管家财税 231, 300,0 - 277,0
顾问有限公司 742. 00.00 254,6 93.59
22 48.63
广州智汇城创业 390, - 314,3
孵化有限公司 893. 76,54 52.00
00 1.00
广州华远产业园 277, - 277,9
运营有限公司 960. 38.13 21.87
00
广州珑澜产业园 349, - 275,9
运营有限公司 600. 73,68 18.11
00 1.89
中山华恒昌产业 180, 180,0
园运营有限公司 000. 00.00
00
中山市华旭产业 90,0 90,00
园运营有限公司 00.0 0.00
0
中山华灏产业园 100, 100,
运营有限公司 000. 000.
00 00
252 / 468
2022 年年度报告
惠州市华皓运营 200,0 54,11 254,1
有限公司 00.00 4.13 14.13
惠州市华冠投资 200,0 62,04 262,0
运营有限公司 00.00 8.16 48.16
武汉裕达润房地 157,0 13,92 170,9
产开发有限公司 00,00 5,987 25,98
0.00 .20 7.20
东莞市俊凯智能 50,00 50,00
科技有限公司 0.00 0.00
东莞市小尼科持 50,00 50,00
有限公司 0.00 0.00
惠州市华翰投资 200,0 - 182,2
运营有限公司 00.00 17,73 63.46
6.54
东莞伙伴产业发 450,0 - 315,0
展有限公司 00.00 134,9 85.43
14.57
山东幸福信华城 1,373 329.5 1,374
市服务有限公司 ,719. 5 ,048.
00 55
小计 5,29 160,7 30,4 - - 0.00 6,569 0.00 0.00 5,292
3,97 73,71 39,7 112,6 12,3 ,591. ,675,
3,57 9.00 99.1 88,01 74,5 64 373.9
3.11 8 6.13 11.2 5
1
6,02 160,7 30,4 - - 0.00 6,569 0.00 0.00 6,014
7,14 73,71 39,7 124,1 12,3 ,591. ,435,
合计 6,99 9.00 99.1 01,41 74,5 64 395.2
6.91 8 8.64 11.2 4
1
其他说明
无
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
253 / 468
2022 年年度报告
其中：债务工具投资 839,953,518.11 852,000,000.00
权益工具投资 288,718,344.52 291,458,776.25
合计 1,128,671,862.63 1,143,458,776.25
重要的权益工具投资:
注 1：2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北
京）股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、
廊坊市高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有
限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
注 2：2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投
资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金
有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业
基金（有限合伙）合伙协议》，共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。2020
年各方签订合伙人决议，依据决议华夏幸福产业投资有限公司实缴出资 1040 万元、大厂回族自
治县鼎鸿投资开发有限公司实缴出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司实缴出
资 280 万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司实缴出资 1000 万元、大厂回族自治县
富民产业发展投资基金有限公司实缴出资 1400 万元。
注 3：2019 年 2 月，公司间接控股子公司三浦威特园区建设发展有限公司与河北省冀财产业引导
股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、固安县众润政府投资基金有限责任公
司、知合资本管理有限公司（有限合伙）签订《河北博士后创业股权投资基金（有限合伙）合伙
协议》，依据协议约定三浦威特园区建设发展有限公司出资 4,800 万元、河北省冀财产业引导股
权投资基金有限公司出资 1,000 万元、廊坊市财信投资基金有限公司出资 1,000 万元、固安县众
润政府投资基金有限责任公司出资 3,000 万元、知合资本管理有限公司（有限合伙）出资 200 万
元共同设立有限合伙企业河北博士后创业股权投资基金。
其他说明：
√适用 □不适用
无
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
土地使
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
用权
一、期初余额 3,011,948,915.74 5,001,262,072.81 8,013,210,988.55
二、本期变动 -362,249,045.52 -726,250,800.51 -
1,088,499,846.03
加：外购 1,144,413,716.34 1,144,413,716.34
存货\固定
资产\在建工程转入
企业合并增
加
减：处置 311,959,925.70 311,959,925.70
其他转出 1,407,219,156.95 1,407,219,156.95
公允价值变动 -50,289,119.82 -463,445,359.90 -513,734,479.72
三、期末余额 2,649,699,870.22 4,275,011,272.30 6,924,711,142.52
254 / 468
2022 年年度报告
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 215,000,000.00 手续办理中
固安剑桥郡社区商铺 224,276,543.08 手续办理中
固安大卫城社区商铺 74,623,327.14 手续办理中
固安孔雀城 3.1 期孔雀广场 143,930,000.00 手续办理中
武汉长江中心项目 4,169,343,338.87 手续办理中
廊坊三塔片区项目 105,667,933.43 手续办理中
合计 4,932,841,142.52
注 1：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工
后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为
105,667,933.43 元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
注 2：截至 2022 年 12 月 31 日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债
抵押的价值为 1,475,012,422.22 元。
其他说明
√适用 □不适用
无
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 8,645,456,730.81 9,823,071,145.44
固定资产清理
合计 8,645,456,730.81 9,823,071,145.44
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
电子设备及
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
其他
一、账面原值：
1.期 11,901,496,20 222,112,143 141,858,833 475,043,800 12,740,510,98
初余额 9.54 .11 .15 .35 6.15
2.本
294,641,693.4 8,802,531.5 2,021,926.4 6,586,760.3 312,052,911.7
期增加金
3 8 0 1 2
额
（ 8,802,531.5 2,021,926.4 6,586,760.3
12,715,984.41 30,127,202.70
1）购置 8 0 1
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2022 年年度报告
（
281,925,709.0 281,925,709.0
2）在建
2 2
工程转入
（
3）其他
3.本
1,187,639,720 9,827,084.4 22,279,727. 20,828,215. 1,240,574,747
期减少金
.24 3 41 22 .30
额
（
1,187,558,633 9,827,084.4 22,279,727. 20,788,743. 1,240,454,188
1）处置
.34 3 41 22 .40
或报废
（
81,086.90 39,472.00 120,558.90
2）其他
4.期 11,008,498,18 221,087,590 121,601,032 460,802,345 11,811,989,15
末余额 2.73 .26 .14 .44 0.57
二、累计折旧
1.期 2,186,611,102 189,466,038 124,724,416 416,638,283 2,917,439,840
初余额 .52 .23 .04 .92 .71
2.本
610,904,893.4 9,733,812.7 8,650,600.1 20,915,957. 650,205,264.0
期增加金
2 9 8 65 4
额
（ 610,904,893.4 9,733,812.7 8,650,600.1 20,915,957. 650,205,264.0
1）计提 2 9 8 65 4
（
2）企业
合并增加
3.本
351,697,960.4 9,048,557.4 21,366,087. 19,000,079. 401,112,684.9
期减少金
8 6 72 33 9
额
（
351,645,253.7 9,048,557.4 21,366,087. 18,960,607. 401,020,506.5
1）处置
9 6 72 61 8
或报废
（ 52,706.69 39,471.72 92,178.41
2）其他
4.期 2,445,818,035 190,151,293 112,008,928 418,554,162 3,166,532,419
末余额 .46 .56 .50 .24 .76
三、减值准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置
或报废
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2022 年年度报告
4.期
末余额
四、账面价值
1.期
8,562,680,147 30,936,296. 9,592,103.6 42,248,183. 8,645,456,730
末账面价
.27 70 4 20 .81
值
2.期
9,714,885,107 32,646,104. 17,134,417. 58,405,516. 9,823,071,145
初账面价
.02 88 11 43 .44
值
截至 2022 年 12 月 31 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值
为 1,751,025,106.26 元。
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
高尔夫球场房屋 59,095,491.95 手续办理中
团风产业新城产业港一期 57,820,560.32 手续办理中
肥东综合服务中心 48,478,316.54 手续办理中
大厂影视小镇 284,470,292.91 手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区 172,694,251.60 手续办理中
固安新材料产业园 2.1 期 116,890,104.51 手续办理中
大厂民族宫 622,228,274.33 手续办理中
大厂书画院 48,751,244.91 手续办理中
霸州规划展馆 79,499,423.49 手续办理中
大厂创业大厦 424,610,048.24 手续办理中
大厂生态展览馆 43,426,908.73 手续办理中
怀来规划展馆 34,824,101.44 手续办理中
怀来标准厂房 50,771,060.59 手续办理中
武陟产业服务中心 24,310,131.34 手续办理中
休闲食品产业港 65,718,536.86 手续办理中
智能硬件产业港 1 期 70,634,831.33 手续办理中
国际都市展馆 136,077,489.95 手续办理中
薛店智能终端产业港 171,253,737.81 手续办理中
科技谷创业中心 51,460,670.51 手续办理中
怀来片区通信设备产业港项 84,567,285.42 手续办理中
目
怀来东榆林供水厂 20,038,085.08 手续办理中
怀来信息技术产业园软件园 149,041,697.48 手续办理中
一期项目
信息技术产业园会展中心 53,464,407.24 手续办理中
新西塘美术馆 27,772,619.25 手续办理中
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2022 年年度报告
固安新材料孵化港 47,847,641.82 手续办理中
固安电子商务产业港一期 2,152,488.88 手续办理中
京东仓储一期库房及配套楼 166,032,421.02 手续办理中
京东电子商务二期 242,659,887.82 手续办理中
固安京东产业园一期 113,015,547.70 手续办理中
合计 3,469,607,559.07
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,774,299,753.44 4,063,147,744.38
工程物资
合计 3,774,299,753.44 4,063,147,744.38
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
固安生物医药加速 129,966,27 129,966, 129,966, 129,966,2
产业园 0.17 270.17 270.17 70.17
牛驼极品酒店项目 180,392,92 180,392, 180,392, 180,392,9
5.57 925.57 925.57 25.57
问津产业新城产业 110,269,23 110,269, 93,745,8 93,745,87
港一期 9.91 239.91 74.73 4.73
北戴河新区规划展 67,647,980 67,647,9 66,042,6 66,042,66
馆 .78 80.78 62.08 2.08
北戴河创业基地 173,918,88 173,918, 171,075, 171,075,1
3.16 883.16 137.47 37.47
双柳新城产业港一 213,349,82 213,349, 130,244, 130,244,3
期 4.69 824.69 327.28 27.28
邯郸区域科创服务 66,775,467 66,775,4 66,775,4 66,775,46
港 1.2 期 .09 67.09 67.09 7.09
258 / 468
2022 年年度报告
秦皇岛昌黎产业小 200,362,58 200,362, 200,362, 200,362,5
镇项目 1.78 581.78 581.78 81.78
大厂影视创意孵化 289,631,89 289,631, 289,631, 289,631,8
港项目 9.03 899.03 899.03 99.03
北戴河新区医疗器 83,500,060 83,500,0 83,274,6 83,274,66
械产业港项目建设 .22 60.22 66.74 6.74
香河机器人核心零 54,840,745 54,840,7 63,567,2 63,567,24
部件产业园项目 .64 45.64 41.48 1.48
怀来总部经济商务 86,003,432 86,003,4 86,003,4 86,003,43
港 .43 32.43 32.43 2.43
固安幸福医院 768,176,28 768,176, 768,176, 768,176,2
3.09 283.09 283.09 83.09
创新中心 1.2 期 151,190,89 151,190, 149,523, 149,523,3
3.62 893.62 393.62 93.62
武陟创业大厦 155,874,45 155,874, 144,039, 144,039,9
2.87 452.87 912.89 12.89
深哈金融科技城 173,630,00 104,115,3 69,514,6 173,630, 99,624,3 74,005,61
0.00 41.05 58.95 000.00 82.87 7.13
南浔区域智能装备 0.00 0.00 128,094, 128,094,9
产业园 916.05 16.05
产业服务中心一期 51,878,268 51,878,2 50,460,2 50,460,28
.06 68.06 80.99 0.99
获嘉产业新城服务 58,207,469 58,207,4 42,053,3 42,053,32
中心 .12 69.12 23.88 3.88
其他 862,798,41 862,798, 1,145,71 1,145,711
7.26 417.26 1,530.88 ,530.88
3,878,415, 104,115,3 3,774,29 4,162,77 99,624,3 4,063,147
合计
094.49 41.05 9,753.44 2,127.25 82.87 ,744.38
注 1：截至 2022 年 12 月 31 日，上述在建工程用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的
价值 216,992,962.97 元。
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
工
其
程 本
中
累 利 期
：
计 息 利
本
投 资 息
项 本期转 工 期 资
本期其 入 本 资
目 期初 本期增 入固定 期末 程 利 金
预算数 他减少 占 化 本
名 余额 加金额 资产金 余额 进 息 来
金额 预 累 化
称 额 度 资 源
算 计 率
本
比 金 (
化
例 额 %
金
(% )
额
)
259 / 468
2022 年年度报告
固 250,000, 129,966, 129,966, 51 自
安 000.00 270.17 270.17 .9 筹
生 9
物
医
药
加
速
产
业
园
牛 340,000, 180,392, 180,392, 53 自
驼 000.00 925.57 925.57 .0 筹
极 6
品
酒
店
项
目
问 200,000, 93,745,8 16,523, 110,269, 46 自
津 000.00 74.73 365.18 239.91 .8 筹
产 7
业
新
城
产
业
港
一
期
北 100,090, 66,042,6 1,605,3 67,647,9 65 自
戴 000.00 62.08 18.70 80.78 .9 筹
河 8
新
区
规
划
展
馆
北 183,450, 171,075, 2,843,7 173,918, 93 自
戴 000.00 137.47 45.69 883.16 .2 筹
河 5
创
业
基
地
260 / 468
2022 年年度报告
双 498,200, 130,244, 83,105, 213,349, 26 自
柳 000.00 327.28 497.41 824.69 .1 筹
新 4
城
产
业
港
一
期
邯 89,370,0 66,775,4 66,775,4 74 自
郸 00.00 67.09 67.09 .7 筹
区 2
域
科
创
服
务
港
1
.
2
期
秦 389,990, 200,362, 200,362, 51 自
皇 000.00 581.78 581.78 .3 筹
岛 8
昌
黎
产
业
小
镇
项
目
大 556,860, 289,631, 289,631, 52 自
厂 000.00 899.03 899.03 .0 筹
影 1
视
创
意
孵
化
港
项
目
261 / 468
2022 年年度报告
北 202,150, 83,274,6 225,393 83,500,0 41 自
戴 000.00 66.74 .48 60.22 .1 筹
河 9
新
区
医
疗
器
械
产
业
港
项
目
建
设
香 252,470, 63,567,2 2,737,9 11,464, 54,840,7 25 自
河 679.95 41.48 37.65 433.49 45.64 .1 筹
机 8
器
人
核
心
零
部
件
产
业
园
项
目
怀 219,340, 86,003,4 86,003,4 39 自
来 000.00 32.43 32.43 .2 筹
总 1
部
经
济
商
务
港
固 923,186, 768,176, 768,176, 83 自
安 706.72 283.09 283.09 .2 筹
幸 1
福
医
院
262 / 468
2022 年年度报告
创 298,631, 149,523, 1,667,5 151,190, 50 自
新 000.00 393.62 00.00 893.62 .0 筹
中 7
心
1
.
2
期
武 228,295, 144,039, 11,834, 155,874, 63 自
陟 749.72 912.89 539.98 452.87 .0 筹
创 9
业
大
厦
深 717,474, 74,005,6 4,490,9 69,514,6 10 自
哈 424.60 17.13 58.18 58.95 .3 筹
金 1
融
科
技
城
南 299,950, 128,094, 23,880, 151,975 0.00 42 自
浔 000.00 916.05 138.76 ,054.81 .7 筹
区 1
域
智
能
装
备
产
业
园
产 77,520,0 50,460,2 1,417,9 51,878,2 65 自
业 00.00 80.99 87.07 68.06 .0 筹
服 9
务
中
心
一
期
获 87,920,0 42,053,3 16,154, 58,207,4 47 自
嘉 00.00 23.88 145.24 69.12 .8 筹
产 3
业
新
城
服
务
中
心
263 / 468
2022 年年度报告
其 14,684,3 1,145,71 117,965 129,950 270,928 862,798, 7. 自
他 33,730.3 1,530.88 ,606.49 ,654.21 ,065.90 417.26 80 筹
5
20,599,2 4,063,14 279,961 281,925 286,883 3,774,29 / / / /
合
32,291.3 7,744.38 ,175.65 ,709.02 ,457.57 9,753.44
计
4
(3).本期计提在建工程减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期计提金额 计提原因
深哈金融科技城 4,490,958.18 受房地产行业整体影响，市
场信心不足，导致资产价值
降低。
合计 4,490,958.18 /
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 381,784,757.65 908,112.07 382,692,869.72
2.本期增加金额 20,917,653.67 20,917,653.67
（1）购置 20,917,653.67 20,917,653.67
3.本期减少金额 189,090,306.80 351,022.46 189,441,329.26
264 / 468
2022 年年度报告
（1）处置或报废 186,949,421.81 351,022.46 187,300,444.27
（2）其他 2,140,884.99 2,140,884.99
4.期末余额 213,612,104.52 557,089.61 214,169,194.13
二、累计折旧
1.期初余额 127,132,857.78 322,947.80 127,455,805.58
2.本期增加金额 76,553,450.57 147,461.62 76,700,912.19
(1)计提 76,553,450.57 147,461.62 76,700,912.19
3.本期减少金额 91,044,870.86 245,680.62 91,290,551.48
(1)处置 89,355,562.94 245,680.62 89,601,243.56
（2）其他 1,689,307.92 1,689,307.92
4.期末余额 112,641,437.49 224,728.80 112,866,166.29
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 100,970,667.03 332,360.81 101,303,027.84
2.期初账面价值 254,651,899.87 585,164.27 255,237,064.14
其他说明：
使用权资产期末账面价值较期初减少了 60.31%，主要系本期部分租赁协议终止所致。
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余 6,691,756,406. 64,487.1 740,667,438. 272,136,118. 7,704,624,450.
额 37 7 90 44 88
2.本 601,200.00 4,687,907.65 5,289,107.65
期增加金
额
(1) 601,200.00 4,687,907.65 5,289,107.65
购置
(2)
内部研发
(3)
企业合并
增加
(4)
存货等转
入
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2022 年年度报告
3.本期减 828,973,943.76 64,487.1 575,548,439. 1,904,122.13 1,406,490,992.
少金额 7 89 95
(1) 828,973,943.76 64,487.1 575,548,439. 1,904,122.13 1,406,490,992.
处置 7 89 95
（2
）其他
4.期末余 5,863,383,662. 165,118,999. 274,919,903. 6,303,422,565.
额 61 01 96 58
二、累计摊销
1.期 736,281,040.20 29,172.7 705,040,390. 99,137,453.6 1,540,488,057.
初余额 7 74 9 40
2.本 128,804,040.39 0.00 29,401,029.5 22,576,189.8 180,781,259.78
期增加金 0 9
额
（1 128,804,040.39 0.00 29,401,029.5 22,576,189.8 180,781,259.78
）计提 0 9
（2
）合并增
加
3.本 122,987,781.10 29,172.7 571,026,177. 1,643,266.68 695,686,397.63
期减少金 7 08
额
(1) 122,987,781.10 29,172.7 571,026,177. 1,643,266.68 695,686,397.63
处置 7 08
（2
）其他减
少
4.期 742,097,299.49 0.00 163,415,243. 120,070,376. 1,025,582,919.
末余额 16 90 55
三、减值准备
1.期 270,878,371.47 270,878,371.47
初余额
2.本 83,846,221.05 83,846,221.05
期增加金
额
（1 83,846,221.05 83,846,221.05
）计提
3.本 54,443,898.35 54,443,898.35
期减少金
额
(1) 54,443,898.35 54,443,898.35
处置
4.期 300,280,694.17 300,280,694.17
末余额
四、账面价值
1.期末账 4,821,005,668. 0.00 1,703,755.85 154,849,527. 4,977,558,951.
面价值 95 06 86
2.期初账 5,684,596,994. 35,314.4 35,627,048.1 172,998,664. 5,893,258,022.
面价值 70 0 6 75 01
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2022 年年度报告
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
截至 2022 年 12 月 31 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值
为 496,820,873.77 元。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
项 形成的
深圳市伙伴产业 285,130, 285,130,
服务有限公司 891.42 891.42
（原深圳市伙伴
房地产经纪有限
公司）（注1）
大厂回族自治县 336,245. 336,245.
弘润商贸有限公 00 00
司（注2）
深圳市城市空间 216,509, 216,509,
规划建筑设计有 387.20 387.20
限公司（注3）
河北华夏幸福足 39,640,4 39,640,4
球俱乐部有限公 14.09 14.09
司（注4）
541,616, 541,616,
合计
937.71 937.71
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支
付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
被投资单位 合并成本 购买日被合并方净资 形成的商誉金额
产公允价值
深圳市伙伴产业服务 525,000,000.00 239,869,108.58 285,130,891.42
有限公司（原深圳市
伙伴房地产经纪有限
公司）
注 2：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
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2022 年年度报告
被投资单位 合并成本 购买日被合并方净资 形成的商誉金额
产公允价值
大厂回族自治县弘润 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
商贸有限公司
注 3：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分
被投资单位 合并成本 购买日被合并方净资 形成的商誉金额
产公允价值
深圳市城市空间规划 300,000,000.00 83,490,612.80 216,509,387.20
建筑设计有限公司
注 4：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
被投资单位 合并成本 购买日被合并方净资 形成的商誉金额
产公允价值
河北华夏幸福足球俱 27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
乐部有限公司
(2).商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
计提 处置
的事项
河北华夏幸福 39,640,414.09 39,640,414.09
足球俱乐部有
限公司
深圳市城市空 216,509,387.20 216,509,387.20
间规划建筑设
计有限公司
深圳市伙伴产 285,130,891.42 285,130,891.42
业服务有限公
司
大厂回族自治 336,245.00 336,245.00
县弘润商贸有
限公司
合计 541,616,937.71 541,616,937.71
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本公司以商誉所在资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依
据；同时，考虑企业管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式
等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产组或资产组
合。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
待摊使用费 1,420,849,832.70 15,804,585.75 146,518,260.94 1,290,136,157.51
球员引进支出 18,576,717.82 18,576,717.82
房屋装修 326,372,908.17 13,371,277.19 83,498,362.28 256,245,823.08
租入办公室装修 65,277,658.59 1,796,070.49 15,208,509.09 5,746,885.22 46,118,334.77
咨询服务费 12,791,279.13 7,608,122.43 8,832,521.71 11,566,879.85
合计 1,843,868,396.41 38,580,055.86 272,634,371.84 5,746,885.22 1,604,067,195.21
其他说明：
无
30、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
内 2,995,672,589.44 748,918,147.36 3,035,883,668.48 758,970,917.12
部交
易未
实现
利润
可 29,826,725,681.41 7,446,452,578.16 30,477,198,685.73 7,608,618,414.69
抵扣
亏损
坏账 8,366,342,316.71 2,088,803,573.47 5,849,212,918.34 1,459,783,756.96
准备
存货 2,689,106,186.15 672,276,546.57 3,189,567,034.64 797,391,758.66
跌价
准备
预提 355,544,308.34 88,886,077.10 117,775,889.96 29,443,972.49
土地
增值
税等
预计
负债
269 / 468
2022 年年度报告
以后 50,055,384.27 12,513,846.07 51,265,530.72 12,816,382.68
年度
可结
转扣
除的
广告
费与
宣传
推广
费
以后 20,000,000.00 5,000,000.00
年度
可结
转扣
除的
捐赠
支出
资产 1,205,685,180.44 301,421,295.11 1,570,125,175.48 392,531,293.87
减值
及损
失准
备
投资 101,611,907.71 25,402,976.93 1,424,498,015.52 356,124,503.88
性房
地产
公允
价值
变动
合计 45,590,743,554.47 11,384,675,040.77 45,735,526,918.87 11,420,681,000.35
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
原股改时评 5,701,760.32 1,425,440.08 14,233,502.24 3,558,375.56
估增值
投资性房地 467,207,760.05 116,801,940.02 601,465,200.44 150,366,300.11
产公允价值
变动
合同取得成 991,713,538.90 247,928,384.72 1,397,292,264.98 349,323,066.25
本
债务重组折 8,150,838,645.32 2,037,709,661.33
现收益
合计 9,615,461,704.59 2,403,865,426.15 2,012,990,967.66 503,247,741.92
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 15,889,441,793.19 10,470,461,739.63
坏账准备 841,476,625.08 564,390,826.96
存货跌价准备 8,272,202,520.67 7,440,838,743.07
合同资产减值准备 598,139,348.02 580,684,175.15
无形资产减值准备 300,280,694.17 54,443,898.35
合计 25,901,540,981.13 19,110,819,383.16
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 1,235,309,216.36
2023 年 837,642,921.93 962,807,956.24
2024 年 1,240,349,506.77 1,459,234,713.85
2025 年 1,440,701,033.64 1,675,233,760.05
2026 年 4,418,573,440.09 5,137,876,093.13
2027 年 7,952,174,890.76
合计 15,889,441,793.19 10,470,461,739.63 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 减值 账面余额 减
项目 准备 值
账面价值 账面价值
准
备
预付资 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00
产购置
款
合计 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00
其他说明：
无
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2022 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
质押借款 8,788,555,000.00 15,733,520,000.00
抵押借款 121,207,869.95 651,207,869.95
保证借款 814,099,199.90 10,364,100,000.00
信用借款
合计 9,723,862,069.85 26,748,827,869.95
短期借款分类的说明：
注：短期借款较期初减少 63.65%，主要系签订重组协议后重分类到长期借款所致。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
√适用 □不适用
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 9,723,862,069.85 元
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
逾期利率
借款单位 期末余额 借款利率（%） 逾期时间
（%）
三浦威特园区建设 2021.03.26-
3,999,600,000.00 9.22-10.65 21.40-36.00
发展有限公司 2022.5.17
固安九通新盛园区
2,000,000,000.00 10.40 2021.04.22 18.00
建设发展有限公司
九通基业投资有限 2021.06.23-
1,353,200,000.00 6.20-11.50 10.00-18.00
公司 2021.12.25
湖州鼎泰园区建设 2021.07.07-
900,000,000.00 10.10 10.10
发展有限公司 2021.08.11
廊坊京御房地产开
585,900,000.00 10.50-12.50 2021.2.2 18.00
发有限公司
合计 8,838,700,000.00 / / /
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 404,872,745.50 4,407,875,317.35
272 / 468
2022 年年度报告
合计 404,872,745.50 4,407,875,317.35
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
注：应付票据期末余额较期初减少 90.81%，主要系本期末已到期未支付的应付票据重分类至应
付账款所致。
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 13,598,451,943.37 20,587,929,793.37
1至2年 13,160,941,966.18 25,174,481,688.59
2至3年 17,806,817,568.76 4,305,365,416.63
3 年以上 6,016,371,624.54 3,231,192,866.39
合计 50,582,583,102.85 53,298,969,764.98
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
涿州孔雀城 1 期 541,342,066.79 工程款未决算
潮白河孔雀城伯顿庄园 3 期 504,426,745.88 工程款未决算
永济新城 486,203,589.34 工程款未决算
大运河孔雀城 7.6 期 443,779,412.64 工程款未决算
和县孔雀城 2 期 197 亩项目 354,485,129.78 工程款未决算
合计 2,330,236,944.43 /
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 54,183,111.36 140,698,447.70
1至2年 51,148,375.58 37,072,756.41
2至3年 2,786,884.00 8,477,746.93
3 年以上 28,212,141.37 36,523,060.33
合计 136,330,512.31 222,772,011.37
注：预收账款期末余额较期初减少 38.80%，主要系本期预收租金减少所致。
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
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2022 年年度报告
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 13,032,013,896.46 31,235,604,990.70
1至2年 25,492,206,348.64 35,776,956,041.11
2至3年 21,460,259,062.94 16,391,934,305.26
3 年以上 14,112,771,894.23 6,244,223,336.26
合计 74,097,251,202.27 89,648,718,673.33
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
房地产预售情况
预计(或首批)竣工时
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
间
1 永定河孔雀城五至七期 121,828,881.77 150,149,780.97 100.00% 2013 年 5 月 1 日
2 固安大卫城一至五期 48,887,882.67 47,344,803.82 100.00% 2012 年 8 月 1 日
固安大卫城六期(兰园二
3 139,759.00 179,173.29 100.00% 2013 年 5 月 1 日
期)
固安孔雀英国宫一期(1.1-
4 18,525,463.30 10,052,712.62 100.00% 2012 年 10 月 1 日
1.3,1.5)
固安孔雀英国宫一期
5 767,153.74 244,464.97 100.00% 2015 年 6 月 1 日
(1.4,1.6)
6 固安孔雀英国宫二期 6,583,905.95 12,220,844.31 100.00% 2014 年 11 月 1 日
7 潮白河孔雀城一期 13,322,564.89 13,542,564.90 100.00% 2011 年 5 月 1 日
8 潮白河孔雀城二至四期 1,161,566.00 1,161,566.00 100.00% 2012 年 6 月 1 日
9 潮白河孔雀城六期 245,000.00 245,000.00 100.00% 2014 年 7 月 1 日
10 潮白河孔雀城七期 7,990,081.04 4,423,103.49 99.98% 2014 年 8 月 1 日
11 潮白河孔雀城八期 12,497,243.80 12,497,243.80 99.95% 2015 年 9 月 1 日
12 潮白河大卫城一期(礼园) 13,395,259.24 13,371,439.24 100.00% 2013 年 8 月 1 日
13 潮白河大卫城二期(易园) 358,318.58 371,498.96 100.00% 2014 年 5 月 1 日
14 潮白河大卫城三期(诗园) 684,982.13 733,317.67 100.00% 2014 年 9 月 1 日
15 八达岭孔雀城一期 143,308.67 143,308.67 99.96% 2012 年 6 月 1 日
16 八达岭孔雀城二期 17,976,936.16 4,549,541.87 99.30% 2014 年 4 月 1 日
17 大运河孔雀城一至三期 11,790,097.18 7,291,704.74 100.00% 2009 年 12 月 1 日
18 大运河孔雀城四期 1,303,759.10 70,000.00 100.00% 2013 年 10 月 1 日
19 大运河孔雀城五期 8,125,759.39 6,864,209.08 100.00% 2014 年 12 月 1 日
20 固安孔雀海一期 139,482.56 179,958.74 97.73% 2013 年 11 月 1 日
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2022 年年度报告
21 涧桥新城一期 5,308,725.37 281,209.49 99.91% 2014 年 5 月 1 日
22 潮白河孔雀庄园二期 21,916,995.82 18,797,016.80 100.00% 2015 年 6 月 1 日
23 第九园兰亭 3,914,391.70 3,914,391.70 97.00% 2012 年 6 月 1 日
24 华夏铂宫 13,302,778.00 11,328,325.89 99.57% 2012 年 12 月 1 日
25 幸福城 43,956,757.13 47,654,879.15 100.00% 2012 年 12 月 1 日
固安西部孔雀城剑桥郡一
26 18,624,089.20 20,374,523.63 100.00% 2015 年 6 月 1 日
期
27 牛驼温泉孔雀城一期 768,858.58 753,736.96 100.00% 2015 年 7 月 1 日
28 孔雀丹枫园 5,811,680.99 5,811,680.99 99.78% 2014 年 11 月 1 日
29 固安幸福广场 405,018.10 405,018.10 100.00% 2014 年 12 月 1 日
30 武清凤河孔雀城一期 2,715,397.69 2,405,416.75 100.00% 2015 年 9 月 1 日
31 公园孔雀海 1.3 期 19,838,191.49 35,788,582.00 100.00% 2015 年 9 月 1 日
32 孔雀公馆 5,496,654.33 7,991,892.29 100.00% 2015 年 10 月 1 日
沈阳孔雀城 1.1 期、1.2
33 24,228,828.32 19,511,351.20 100.00% 2015 年 7 月 1 日
期
34 镇江孔雀城英国宫 1 期 611,129.47 15,878,815.97 99.58% 2015 年 9 月 1 日
35 潮白河孔雀城五期 5,655,340.59 16,806,225.35 100.00% 2015 年 10 月 1 日
36 孔雀湖颐湖苑 16,580,371.43 50,177,143.22 100.00% 2015 年 11 月 1 日
37 八达岭孔雀城 4 期 448,443.19 448,443.19 99.70% 2016 年 6 月 1 日
38 英国宫 2.1.1、1.9 期 17,544,147.54 12,611,526.54 99.97% 2015 年 10 月 1 日
固安西部孔雀城剑桥郡
39 32,141,011.42 32,246,544.75 99.87% 2015 年 10 月 1 日
二、三期
孔雀城瞰璟园(永定河孔雀
40 235,610.18 225,000.00 100.00% 2014 年 10 月 1 日
城八期)
41 无锡孔雀城 10,114,448.54 13,568,810.48 99.58% 2015 年 12 月 1 日
42 孔雀城剑桥郡橡树湾 12,127,707.18 955,770.01 100.00% 2016 年 10 月 1 日
43 孔雀城剑桥郡檀香湾 70,000.00 70,000.00 100.00% 2016 年 10 月 1 日
44 孔雀城剑桥郡臻园 - 75,800.00 100.00% 2016 年 10 月 1 日
45 孔雀城剑桥郡如园 24,728,489.55 21,268,043.86 100.00% 2016 年 10 月 1 日
46 孔雀城剑桥郡璞园 11,746,478.09 2,429,063.83 100.00% 2016 年 10 月 1 日
47 孔雀城剑桥郡御园 19,909,023.56 21,765,272.36 100.00% 2016 年 10 月 1 日
京华佳苑-廊坊孔雀城 2.1
48 3,122,673.20 361,000.02 100.00% 2016 年 10 月 1 日
期
潮白河孔雀城潮白家
49 3,146,725.82 3,547,603.36 100.00% 2016 年 7 月 1 日
园2期
50 潮白河孔雀城 10 期 9,572,131.49 13,359,923.88 100.00% 2016 年 9 月 1 日
潮白河孔雀城 5.2
51 1,385,175.45 1,613,409.80 99.94% 2016 年 8 月 1 日
期牡丹园
潮白河孔雀城剑桥郡
52 6,782,461.46 61,295.10 100.00% 2016 年 9 月 1 日
2期
潮白河孔雀城温莎郡 1
53 169,929.57 225,643.86 100.00% 2016 年 5 月 1 日
期
潮白河孔雀城 7.3 期(低
54 1,200,000.00 1,200,000.00 100.00% 2016 年 6 月 1 日
密)
潮白河孔雀城 7.3 期(高
55 500,136.68 755,003.28 99.23% 2016 年 6 月 1 日
层)
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2022 年年度报告
56 大运河孔雀城六期 19,504,269.85 1,390,992.72 100.00% 2016 年 11 月 1 日
57 大运河孔雀城英国宫一期 4,299,812.85 4,345,898.56 100.00% 2016 年 7 月 1 日
58 廊坊孔雀城大学里 8,975,859.74 8,832,552.31 99.42% 2015 年 9 月 1 日
59 武清凤河孔雀城二期 4,290,603.04 1,264,752.39 100.00% 2016 年 5 月 1 日
孔雀城公园海 1.4 期(悦秀
60 14,569,799.77 16,531,493.78 100.00% 2016 年 11 月 1 日
园)
潮白河孔雀城伯顿庄
61 27,717,398.86 4,930,996.94 99.15% 2016 年 11 月 1 日
园2期
潮白河孔雀城潮白家
62 1,494,133.38 1,172,047.02 100.00% 2017 年 12 月 1 日
园3期
燕郊孔雀城(夏垫温泉项
63 15,799,339.16 15,799,339.16 99.94% 2016 年 11 月 1 日
目)
64 孔雀城剑桥郡 6 期 95,109.93 194,072.01 100.00% 2016 年 12 月 1 日
65 霸州温泉孔雀城一期 18,537,356.14 8,845,705.71 100.00% 2016 年 7 月 1 日
66 英国宫 2.1.2 期 8,248,300.81 11,562,586.53 99.95% 2016 年 10 月 1 日
67 孔雀城剑桥郡美丽园 493,123.12 493,123.12 100.00% 2017 年 11 月 1 日
68 孔雀城剑桥郡璞瑅湾 1,198,726.67 1,198,726.67 100.00% 2016 年 7 月 1 日
69 沈阳孔雀城二期 7,104,338.23 7,104,338.23 100.00% 2016 年 7 月 1 日
70 沈阳孔雀城三期 486,998.09 486,998.09 100.00% 2016 年 7 月 1 日
新英国宫-12 期—潮白河
71 19,999.20 20,000.05 100.00% 2017 年 4 月 1 日
孔雀城．学府澜湾
新英国宫-5 期—潮白河孔
72 22,414,491.12 27,096,400.89 100.00% 2018 年 6 月 1 日
雀城．学府澜湾 5 期
73 潮白河孔雀城 4 期 1,914,284.57 2,253,000.96 100.00% 2016 年 6 月 1 日
剑桥郡-孔雀城剑桥郡静宁
74 31,136.19 31,136.19 100.00% 2018 年 5 月 1 日
园
剑桥郡-孔雀城剑桥郡静明
75 24,611,789.53 100.00% 2018 年 5 月 1 日
园 16,580,885.75
剑桥郡-孔雀城剑桥郡静远
76 604.00 100.00% 2018 年 5 月 1 日
园 604.00
剑桥郡-孔雀城剑桥郡静宜
77 1,904.76 100.00% 2018 年 5 月 1 日
园 1,904.76
78 孔雀城剑桥郡．书味里 39,999.98 100.00% 2017 年 5 月 1 日
39,875.78
79 孔雀城剑桥郡．书香苑 39,999.98 100.00% 2017 年 5 月 1 日
39,999.98
80 孔雀城剑桥郡．书韵家 80,000.00 100.00% 2017 年 5 月 1 日
7,132,831.44
81 孔雀城剑桥郡．银杏湾 17,185.71 100.00% 2016 年 6 月 1 日
17,928.57
牛驼温泉孔雀城-7.2 期—
82 399,235.06 100.00% 2016 年 12 月 1 日
牛驼温泉孔雀城御玺泉境 399,235.06
湖韵澜湾-潮白河东部孔雀
83 4,670,389.59 100.00% 2017 年 5 月 1 日
城普通商品住宅 5,141,800.85
潮白家园-4 期－潮白河.
84 孔雀城.潮白家园 4 期翠景 6,126,237.79 100.00% 2017 年 4 月 1 日
7,658,969.60
园
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2022 年年度报告
潮白家园-4 期－潮白河.
85 孔雀城.潮白家园 4 期海桐 45,704.72 100.00% 2017 年 4 月 1 日
3,842,722.55
园
86 学府澜湾 3 期(68 亩) 11,038,824.50 100.00% 2017 年 5 月 1 日
10,912,870.55
87 枫景园 789,429.78 99.55% 2017 年 10 月 1 日
718,001.21
88 大运河孔雀城英国宫四期 156,096.69 100.00% 2017 年 7 月 1 日
1,302,719.60
89 八达岭孔雀城 5 期 465,076.31 465,076.31 100.00% 2016 年 7 月 1 日
90 嘉善孔雀城 1 期 1,320,269.58 173,811.32 98.57% 2017 年 11 月 1 日
91 大运河-英国宫 5 期 13,267,937.07 7,390,405.36 100.00% 2018 年 8 月 1 日
92 大运河孔雀城 7.4 期 961,856.78 400,086.33 100.00% 2019 年 5 月 1 日
大运河-7 期—大运河孔雀
93 12,066,511.23 141,735.72 100.00% 2017 年 12 月 1 日
城 7.1 期
大运河-7 期—大运河孔雀
94 2,643,389.14 1,169,951.98 100.00% 2018 年 12 月 1 日
城 7.3 期
潮白河-16 期－潮白
95 11,119,768.14 8,660,135.86 99.78% 2019 年 12 月 30 日
河．四季澜湾(海悦园)
新英国宫-12 期—潮白河
96 10,804,252.69 6,359,439.60 100.00% 2017 年 6 月 1 日
孔雀城．学府澜湾 7 期
97 盛景澜湾-盛景澜湾 2.2 11,160,585.57 4,126,229.43 100.00% 2017 年 5 月 1 日
98 学府澜湾 6 期 16,180,538.30 17,556,317.77 100.00% 2017 年 3 月 30 日
99 沈阳孔雀城四期 57,539.67 57,539.68 100.00% 2017 年 6 月 1 日
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英
100 5,809,767.76 5,185,245.74 100.00% 2017 年 10 月 1 日
国宫 1 期
浑河孔雀城-沈阳孔雀城
101 1,251,148.45 1,251,148.75 100.00% 2017 年 6 月 1 日
1.3.2 期
102 八达岭英国宫 2 期 1,630,905.28 1,630,905.28 100.00% 2017 年 11 月 1 日
103 安瑞嘉园 1,754,535.70 2,244,059.50 91.98% 2017 年 10 月 1 日
104 香堤园 44,527,890.56 66,891,499.79 76.40% 2018 年 10 月 1 日
105 孔雀公馆二期 435,367,093.35 234,306,777.60 90.70% 2018 年 5 月 1 日
106 剑桥郡-孔雀城 8.2 期 1,609,815.15 2,699,682.05 100.00% 2017 年 11 月 1 日
107 牛驼温泉孔雀城二期 1,060,671.00 6,020,050.05 100.00% 2016 年 6 月 1 日
108 牛驼温泉孔雀城四期 634,523.00 605,951.57 100.00% 2016 年 4 月 1 日
109 牛驼温泉孔雀城．锦泉苑 159,171.67 159,171.67 100.00% 2017 年 10 月 1 日
1,311,353,637.
110 霸州温泉孔雀城三期 1,312,049,643.19 99.90% 2017 年 12 月 31 日
85
111 永清孔雀城(雅园和逸园） 58,353,128.57 11,897,356.41 99.22% 2018 年 5 月 1 日
112 嘉善新西塘孔雀城二期 3,426,781.63 133,036.08 100.00% 2017 年 12 月 1 日
113 嘉善新西塘孔雀城六期 842,401.02 323,189.77 99.80% 2018 年 11 月 1 日
114 嘉善新西塘孔雀城三期 102,398.69 2,132,770.12 100.00% 2018 年 6 月 1 日
115 嘉善新西塘孔雀城五期 559,075.86 99.62% 2018 年 8 月 1 日
116 孔雀新城 10,210,088.46 22,456,097.63 100.00% 2019 年 8 月 1 日
117 牛驼温泉孔雀城六期 358,466.78 267,064.65 99.98% 2017 年 9 月 1 日
118 孔雀城剑桥郡 10 期 52,622,962.74 51,254,888.43 99.78% 2019 年 5 月 1 日
277 / 468
2022 年年度报告
119 孔雀城剑桥郡 11 期 33,119,467.79 38,914,333.86 99.73% 2018 年 10 月 1 日
120 孔雀城剑桥郡 12 期 321,757,169.35 4,167,286.65 100.00% 2018 年 10 月 1 日
121 孔雀城剑桥郡 13 期 13,381,315.41 7,621,251.58 100.00% 2018 年 10 月 1 日
122 大运河-运河家园 365,941.83 365,943.50 100.00% 2018 年 12 月 1 日
123 八达岭孔雀城 8 期 18,095.24 18,095.24 100.00% 2018 年 10 月 1 日
124 八达岭英国宫三期 7,444,075.18 3,008,288.02 100.00% 2017 年 12 月 1 日
125 高尔夫 532,548.61 147,227.51 99.58% 2018 年 8 月 1 日
126 孔雀公馆-公馆三期 2,279,871.19 2,289,063.00 98.12% 2016 年 6 月 1 日
127 香溪园 5,851,669.27 17,679,699.43 88.26% 2018 年 7 月 1 日
128 霸州温泉孔雀城二期 34,560,944.59 34,550,153.85 100.00% 2018 年 6 月 1 日
129 霸州温泉孔雀城 5 期 4,899,504.81 22,664,575.67 100.00% 2018 年 6 月 1 日
130 永清孔雀城 2.1 4,465,050.39 5,030,525.54 100.00% 2018 年 10 月 30 日
131 永清孔雀城 2.2 4,942,423.39 4,969,946.33 100.00% 2018 年 11 月 30 日
132 汤林御府 782,201,630.94 828,842,968.67 100.00% 2018 年 12 月 30 日
潮白河-18 期－潮白
133 368,264.09 432,484.45 98.58% 2018 年 6 月 1 日
河．孔雀城
134 廊坊孔雀城学府澜湾 57,216,050.48 40,519,796.20 98.68% 2018 年 8 月 1 日
135 昌悦 320 亩 150,890,192.63 161,038,039.42 95.28% 2018 年 10 月 1 日
136 嘉善新西塘孔雀城四期 652,234.29 762,326.03 100.00% 2018 年 12 月 1 日
137 新西塘-新西塘孔雀城香溪 919,184.95 4,318,267.39 99.27% 2018 年 12 月 1 日
新西塘-新西塘孔雀城学府
138 3,431,860.93 5,948,860.40 98.51% 2018 年 12 月 30 日
澜弯
139 霸州孔雀城 4 期 2,771,211.23 2,936,348.85 100.00% 2018 年 5 月 31 日
140 悦府 74,138,968.26 78,184,967.28 99.34% 2018 年 5 月 1 日
141 晨辉福邸 4,631,935.60 4,439,274.99 99.96% 2019 年 11 月 1 日
142 金海悦城 813,458.24 813,458.24 99.93% 2019 年 11 月 1 日
143 任丘孔雀城项目 209,346,154.39 21,194,168.79 100.00% 2019 年 4 月 1 日
144 孔雀湖-孔雀湖四期 1,519,342,341.36 725,368,717.80 95.99% 2019 年 12 月 1 日
145 大运河孔雀城 7.6.1 期 12,105,822.79 14,966,567.15 99.23% 2019 年 12 月 1 日
潮白河-18 期－潮白河.孔
146 40,901,007.31 40,049,225.62 100.00% 2019 年 12 月 1 日
雀城
潮白河孔雀城中央公园-枫
147 207,169,091.53 205,150,667.69 100.00% 2019 年 12 月 1 日
香园
148 邵府社区项目 5,258,863.86 5,258,863.86 100.00% 2017 年 6 月 1 日
149 武陟孔雀城 1.1 期 790,749.69 790,749.69 100.00% 2019 年 12 月 1 日
150 武陟孔雀城 1.2 期 6,553,988.20 5,269,152.42 100.00% 2020 年 8 月 31 日
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英
151 657,949.43 657,949.46 100.00% 2019 年 6 月 30 日
国宫 3．1 期
浑河孔雀城-英国宫 2．1
152 767,590.73 767,590.81 100.00% 2019 年 8 月 31 日
期
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑
153 872,934.68 463,255.78 100.00% 2019 年 9 月 30 日
桥郡 2．2 期
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑
154 27,523.80 27,523.80 100.00% 2019 年 9 月 30 日
桥郡 3．1．2 期
155 江澜赋一期 142,881,557.23 880,160.65 98.30% 2019 年 4 月 28 日
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2022 年年度报告
新滨湖孔雀城-孔雀城院落
156 10,152,972.26 98.87% 2019 年 9 月 24 日
印象 1 期
新滨湖孔雀城-新滨湖孔雀
157 313,992.32 100.00% 2020 年 7 月 27 日
城云湖大境一期
来安孔雀城 1 期 225 亩项
158 28,397,374.25 24,263,059.60 96.92% 2019 年 4 月 26 日
目
159 来安孔雀城 2 期 70 亩项目 60,068,522.71 53,932,583.22 100.00% 2018 年 12 月 21 日
160 来安景华 35 亩项目 2,851,384.63 2,228,049.77 92.13% 2019 年 11 月 22 日
161 来安孔雀城 3 期 63 亩项目 2,575,838.51 654,834.84 100.00% 2019 年 4 月 29 日
162 来安孔雀城 5 期 88 亩项目 436,577,580.16 12,137,632.58 100.00% 2020 年 6 月 22 日
163 来安水口 98 亩项目 2,839,311.88 2,378,314.98 53.58% 2019 年 11 月 29 日
164 和县孔雀城一期 392,345.25 1,987,196.63 99.01% 2019 年 10 月 29 日
165 溧水马场路北 G35 地块 610,000.43 898,991.27 97.03% 2019 年 6 月 15 日
166 溧水马场路南 G36 地块 102,568.83 354,862.43 97.06% 2019 年 6 月 15 日
167 国际公寓项目 49,914,304.33 37,734,151.40 98.42% 2020 年 9 月 1 日
168 商务会馆项目（83 亩） 49,035,042.06 44,890,921.29 98.16% 2019 年 9 月 1 日
169 致远小镇项目（604 亩） 42,156,667.11 45,756,313.34 99.83% 2019 年 11 月 1 日
霸州一砖北项目（196
170 1,657,284,716.79 108,839,585.13 90.95% 2021 年 12 月 31 日
亩）
171 文安孔雀城 1 期项目 41,780,925.36 41,104,579.49 99.42% 2020 年 8 月 31 日
172 宏特项目 59,856,809.70 8,176,114.26 99.62% 2021 年 6 月 30 日
173 廊和坊项目 5,870,841.85 7,506,969.93 87.04% 2018 年 8 月 1 日
174 大运河孔雀城壹城南项目 6,160,966.23 6,458,143.63 98.51% 2019 年 6 月 1 日
175 孔雀城幸福社区（一期） 5,162,069.10 2,066,603.86 100.00% 2020 年 5 月 28 日
176 大运河-运河-九里 437,720,643.23 75,985,689.95 97.54% 2020 年 9 月 25 日
177 剑桥郡 7.2.1 期 38,665,555.66 39,598,704.84 99.62% 2021 年 4 月 30 日
178 牛驼 7.3 期 16,633,177.96 16,633,177.96 100.00% 2019 年 11 月 30 日
179 悦城广场 1 期 7,888,254.19 9,486,637.67 99.68% 2020 年 8 月 30 日
180 文创园 1 期 36,288,791.16 39,306,197.25 94.24% 2020 年 9 月 30 日
181 白洋淀孔雀城 1 期 359,695,649.37 359,695,649.37 39.09% 2018 年 9 月 30 日
182 永济新城项目 318,028,793.00 325,078,795.73 98.98% 2020 年 5 月 30 日
183 固安东庄住宅项目 51,214,885.69 56,446,702.18 100.00% 2019 年 5 月 1 日
184 嘉善孔雀城 8 期 1,596,098.86 7,910.62 99.99% 2019 年 4 月 1 日
新西塘孔雀城-翰邻悦府
185 3,857,704.25 3,857,704.25 99.92% 2019 年 12 月 31 日
(10 期）
新西塘孔雀城-翰峰悦府
186 12,057,443.79 21,334,262.15 99.66% 2020 年 8 月 30 日
（11 期）
新西塘孔雀城-翰秀悦府
187 8,778,618.23 13,845,689.78 99.89% 2019 年 11 月 1 日
（12 期）
188 新西塘孔雀城域外 1 期 2,116,114.45 2,446,389.67 100.00% 2019 年 9 月 30 日
新西塘孔雀城罗星 1 期 70
189 632,569.04 1,946,740.60 100.00% 2020 年 8 月 30 日
亩
新西塘孔雀城罗星 2 期 74
190 249,257.21 1,480,334.27 100.00% 2020 年 7 月 30 日
亩
191 南浔孔雀城一期 25,614,521.33 13,333,108.90 99.61% 2019 年 12 月 25 日
279 / 468
2022 年年度报告
192 潮白河孔雀城雅璟园 27,234,886.75 14,669,992.18 99.50% 2020 年 12 月 29 日
193 潮白河孔雀城紫薇园 1,541,783,865.24 7,264,965.45 99.91% 2021 年 11 月 30 日
194 八达岭英国宫 7 期 165,137.60 165,137.60 100.00% 2019 年 3 月 1 日
195 八达岭英国宫五期 4,100,582.02 8,940,233.62 98.94% 2020 年 5 月 1 日
196 潮白馨居安置房项目 669,466.67 669,466.67 100.00% 2018 年 9 月 1 日
197 江门孔雀城一期 33,986,337.13 53,295,825.11 78.77% 2020 年 7 月 10 日
198 武陟孔雀城 1.3 期 504,887,814.75 8,918,454.37 98.49% 2020 年 12 月 31 日
199 新郑孔雀城 3,046,482,422.83 102,156,173.41 95.84% 2022 年 2 月 28 日
200 德清雅颂府 108,254.07 108,254.07 100.00% 2019 年 11 月 30 日
浑河孔雀城-英国宫 2．2
201 2,733,947.83 2,733,947.84 100.00% 2020 年 12 月 30 日
期
浑河孔雀城-剑桥郡
202 100,926.04 100,926.04 100.00% 2020 年 12 月 30 日
3．2．2 期
浑河孔雀城-沈阳孔雀城学
203 35,505,651.85 35,261,165.35 99.10% 2020 年 8 月 30 日
园里 1．1 期
霸州五分 2017 年恒源 122 1,364,756,641.
204 1,365,042,791.01 99.96% 2021 年 4 月 1 日
亩（榕园） 44
205 问津一期 2,562,559.20 4,811,673.87 99.73% 2020 年 7 月 15 日
孔雀城幸福社区项目（二
206 687,337.64 687,337.64 100.00% 2020 年 6 月 24 日
期）
207 新西塘孔雀城 13 期 430,516.48 1,270,237.59 98.00% 2021 年 2 月 1 日
208 新西塘孔雀城 14 期 413,854.12 11,613,840.84 100.00% 2021 年 3 月 30 日
209 来安香樟佳苑 100 亩项目 326,635,596.35 0.00 100.00% 2020 年 8 月 21 日
210 和县孔雀城二期 58,792,747.86 3,957,735.32 45.58% 2020 年 11 月 5 日
来安区域 17 年浦泰北 112
211 57,918,365.58 29,167,193.34 85.33% 2020 年 11 月 27 日
亩
来安 5 区 3 期 67 亩珑悦印
212 54,976,057.56 16,775,833.91 93.88% 2020 年 6 月 22 日
象项目
新滨湖孔雀城-杭埠孔雀城
213 6,786,531.37 2,303,717.14 99.74% 2020 年 12 月 30 日
云湖大镜二期
新滨湖孔雀城-杭埠孔雀城
214 11,536,262.46 2,202,072.70 93.21% 2020 年 11 月 23 日
云湖大镜三期
215 南浔孔雀城二期 382,993.87 5,254,374.57 99.61% 2020 年 11 月 25 日
大厂潮白河项目-潮白河孔
216 59,501,884.85 37,707,043.49 99.52% 2020 年 12 月 29 日
雀城紫薇园
八达岭高层-八达岭五彩天
217 573,205.89 573,205.89 100.00% 2020 年 8 月 28 日
街三期
218 河西营项目 84,461,460.85 58,776,896.69 98.60% 2020 年 12 月 30 日
219 文创园 2 期 832,155,544.17 835,955,869.79 99.33% 2021 年 11 月 3 日
1,122,370,643.
220 任丘铂宫 1,121,774,312.99 100.00% 2022 年 6 月 30 日
27
221 牛驼 7.1 期 762,028,591.64 761,191,883.98 95.76% 2022 年 9 月 30 日
222 牛驼天赐 5,982,276.19 5,982,276.19 100.00% 2020 年 10 月 31 日
223 郑南孔雀城 1.1 期 516,866,238.86 509,923,412.28 97.20% 2021 年 11 月 5 日
1,383,822,870.
224 香河经纬 83 亩项目 1,383,531,212.11 53.43% 2021 年 12 月 30 日
82
280 / 468
2022 年年度报告
邯郸区域 2017 年邯郸孔雀 1,221,884,495.
225 1,213,280,778.73 99.92% 2022 年 6 月 1 日
城 1.1 期 111 亩项目 64
邯郸区域 2018 年邯郸孔雀
226 494,310,333.35 2,907,589.09 100.00% 2022 年 8 月 1 日
城 1.2 期 67 亩项目
高淳浅水湾-高淳 G27G28
227 17,718,758.99 27,061,989.17 99.60% 2020 年 6 月 23 日
项目
228 幸福汇广场东区 187,007,244.81 17,678,897.50 67.93% 2021 年 7 月 30 日
229 永清孔雀城 1.3 期锦园 21,522,010.54 18,030,412.39 99.56% 2020 年 5 月 1 日
230 来安 3 区 6 期 70 亩 3,206,509.07 6,531,721.94 98.89% 2020 年 7 月 24 日
231 来安 3 区 5 期 57 亩 10,946,365.14 7,516,727.36 6.03% 2021 年 6 月 30 日
香河运河大道 50 亩-香河
232 393,917,140.95 394,322,246.56 100.00% 2021 年 11 月 30 日
运河大道 50 亩
大运河-7 期－大运河孔雀 1,343,446,826.
233 1,326,477,878.73 88.85% 2021 年 8 月 30 日
城 7．6．2 期 62
潮白河-伯顿庄园三期－潮
234 372,156,172.11 433,393,558.39 87.57% 2021 年 12 月 30 日
白河．孔雀城
大厂潮白河项目-邵府新民
235 7,584,476.19 7,584,476.19 100.00% 2017 年 9 月 30 日
居二期项目
八达岭高层-小镇中心 100
236 703,385,636.97 704,265,773.58 90.44% 2021 年 11 月 30 日
亩
八达岭-怀来上院 646 亩 1 1,128,251,337.
237 1,122,485,898.17 66.90% 2022 年 5 月 30 日
期 69
嘉善区域十分公司 2018 年
238 新西塘孔雀城域外大云镇 2,912,544.63 1,620,330.87 100.00% 2020 年 10 月 25 日
50 亩项目
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城
239 1,212,094.44 1,212,094.44 100.00% 2020 年 6 月 25 日
8．3 期 72 亩
240 团风一期 4,750,595.55 4,061,673.82 97.00% 2020 年 8 月 30 日
241 双柳二期 772,628,984.31 40,687,637.37 94.80% 2021 年 10 月 29 日
浑河孔雀城-沈阳孔雀城英
242 2,770,644.33 2,770,644.33 100.00% 2020 年 9 月 30 日
国宫 3．2 期
浑河孔雀城-剑桥郡
243 3,601,950.84 3,845,866.42 100.00% 2021 年 1 月 30 日
4．2．2 期
244 武陟孔雀城 2.1 期 2,460,909.20 1,299,082.60 82.08% 2021 年 5 月 28 日
北戴河新区健康城滨海康
245 20,692,789.13 8,582,587.28 92.94% 2020 年 12 月 30 日
养小镇（一期）
246 霸州 2018 年风情园 102 亩 857,004,365.24 854,693,268.91 99.70% 2022 年 6 月 30 日
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城
247 27,157,741.31 27,157,741.31 100.00% 2020 年 12 月 31 日
9．1 期 37 亩
新南浔孔雀城-新南浔孔雀
248 71,661,963.18 73,408,785.12 99.31% 2021 年 10 月 30 日
城 3．1 期 139 亩
249 江澜赋五期 13,569,458.66 3,774,595.36 56.30% 2021 年 6 月 30 日
250 问津 3.1 期 310,174,083.60 319,699,374.39 91.43% 2021 年 11 月 23 日
浑河孔雀城-沈阳孔雀城剑
251 464,468,565.81 16,713,887.64 100.00% 2021 年 7 月 30 日
桥郡 6 期
德清区域 2018 年雷甸镇
252 5,110,538.76 91,742.97 99.72% 2020 年 12 月 31 日
72 亩
253 固安万利丰商业 33 亩 626,765,396.44 644,142,977.37 94.90% 2022 年 5 月 30 日
281 / 468
2022 年年度报告
固安区域 2018 年牛驼 4.2
254 457,233,400.76 9,559,297.83 99.24% 2021 年 11 月 30 日
期高层项目
固安区域 2016 年牛驼 7.4
255 328,381,338.12 329,767,576.65 99.77% 2022 年 9 月 30 日
期 87 亩项目
蒲江孔雀城 1.0 期（66
256 11,355,833.83 11,322,144.85 66.58% 2021 年 6 月 19 日
亩）
257 杭埠孔雀城.云湖大境四期 9,302,633.24 8,321,835.93 99.75% 2021 年 9 月 30 日
258 杭埠孔雀城.云湖逸境一期 331,227,068.00 2,636,049.04 100.00% 2021 年 11 月 30 日
八达岭-怀来上院 646 亩 2
259 489,537,726.69 499,880,434.02 73.05% 2022 年 6 月 30 日
期
八达岭高层-怀来五彩天街
260 366,266,969.64 366,524,276.05 62.36% 2022 年 5 月 30 日
1 期 50 亩
大厂潮白河项目-潮白河孔
261 587,445,140.20 976,538.81 100.00% 2021 年 12 月 30 日
雀城雅欣园
大厂潮白河项目-潮白河孔 1,184,623,964.
262 1,182,242,873.08 99.89% 2021 年 12 月 30 日
雀城雅韵园 83
大厂潮白河项目-潮白河孔
263 577,135,746.19 578,420,149.86 99.18% 2021 年 12 月 30 日
雀城逸翠园
大厂潮白河项目-潮白河孔
264 5,033,763.89 3,317,618.03 98.60% 2021 年 10 月 30 日
雀城雅玥园
大厂潮白河项目-大厂县城
265 77,853,885.17 67,105,905.39 53.26% 2021 年 6 月 30 日
40 亩
1,543,330,975.
266 固安航天振邦 198 亩 1,469,455,854.36 48.38% 2022 年 10 月 30 日
80
新空港-廊坊广阳区域南甸
267 项目（地块三：开发地 478,243,675.12 470,849,846.75 45.28% 2022 年 8 月 30 日
块）
新空港-廊坊北尖塔地块四 1,641,897,189.
268 1,461,627,060.96 92.35% 2022 年 8 月 30 日
（85．4 亩）项目 83
北戴河新区域内孔雀城
269 888,162,899.26 859,152,844.43 87.32% 2022 年 7 月 30 日
1.3 期
昌黎域内孔雀城 1.1 期
270 719,617,976.08 719,485,090.76 100.00% 2022 年 7 月 30 日
（126 亩）
1,073,998,115.
271 霸州 2019 年一砖南一期 1,074,772,328.01 100.00% 2022 年 12 月 31 日
15
1,767,272,245.
272 霸州市政府北 105 亩 1,702,369,145.55 93.04% 2022 年 9 月 1 日
80
永清孔雀城-永清北关 63
273 651,812,858.26 29,230,399.57 99.06% 2022 年 5 月 1 日
亩
274 舒城孔雀城 3.6 期 718,691,166.52 730,414,374.99 98.79% 2022 年 3 月 30 日
275 舒城孔雀城 3.8 期 415,599,604.34 46,251,572.97 95.46% 2022 年 5 月 10 日
276 长丰孔雀城 1.0 期 330,133,600.72 370,088,097.05 91.28% 2021 年 9 月 25 日
277 长丰孔雀城 1.1 期 365,344,061.25 31,249,819.98 94.18% 2022 年 6 月 25 日
278 舒城孔雀城 3.9 期 366,873,907.20 397,817,203.56 82.40% 2022 年 3 月 31 日
大厂潮白河项目-大厂田各 1,493,615,883.
279 1,491,221,101.70 99.66% 2021 年 12 月 30 日
庄 74 亩 35
大厂潮白河项目-大厂潮白 1,758,353,070.
280 1,734,360,858.28 99.47% 2021 年 12 月 30 日
馨居北 90 亩 22
282 / 468
2022 年年度报告
大厂潮白河项目-大厂窄坡
281 496,266,202.99 506,701,427.79 100.00% 2021 年 12 月 30 日
27 亩
八达岭高层-怀来孔雀城
282 443,277,901.21 456,007,377.48 44.64% 2022 年 9 月 30 日
8．2 期酒店北 69 亩
283 涿鹿孔雀城-粮库西 52 亩 31,730,076.04 44,224,448.48 70.81% 2021 年 7 月 30 日
新西塘孔雀城-嘉善孔雀城
284 13,878,169.70 10,046,999.98 99.59% 2021 年 9 月 30 日
9．2 期
新浦西孔雀城-嘉善经开孔
285 1,043,656,106.05 4,909,977.84 96.32% 2021 年 11 月 1 日
雀城 1．0 期
286 问津 3.3 期 620,866,980.77 13,300,372.16 89.83% 2021 年 12 月 30 日
287 孝感 1.0 期 461,880,359.98 78,520,969.72 60.53% 2022 年 5 月 30 日
288 团风 2.0 期 212,648,584.37 3,804,464.93 84.71% 2022 年 3 月 30 日
浑河孔雀城-沈阳孔雀城公
289 711,526,503.21 8,748,832.09 97.31% 2022 年 3 月 30 日
馆1期
290 武陟孔雀城 2.2 期 279,817,002.39 329,510,504.25 61.89% 2022 年 12 月 31 日
291 郭店孔雀城 1.0 期 964,086,507.64 976,527,300.28 78.45% 2023 年 3 月 31 日
高淳湖畔澜庭-高淳 G26 项
292 260,061,988.72 9,158,074.09 89.73% 2021 年 12 月 13 日
目
293 泾阳孔雀城 1.0 期 631,832,248.57 632,052,432.06 99.75% 2023 年 6 月 30 日
294 固安牛驼 7.4.2 期 26 亩 194,161,189.23 194,124,491.99 100.00% 2022 年 9 月 30 日
295 固安柏村一期 263 亩 788,587,758.11 903,258,613.27 33.61% 2022 年 12 月 31 日
296 固安气象局 81 亩 711,982,067.75 662,701,658.11 70.12% 2023 年 4 月 30 日
297 怡园（福星家园） 79,802,954.13 79,802,954.13 100.00% 2022 年 12 月 1 日
298 南京开发区孔雀城 1.0 期 885,782,407.27 985,295,812.85 56.39% 2022 年 12 月 26 日
299 江宁孔雀城 1.0 期项目 565,076,383.16 144,383,631.15 61.74% 2022 年 8 月 26 日
300 溧水孔雀城 1.1 51,252,759.99 1,211,742.58 97.87% 2021 年 10 月 31 日
301 溧水孔雀城 1.0 647,480,803.32 55.68% 2022 年 8 月 5 日
302 大厂孔雀城 7.3 期 16 亩 229,292,576.64 251,253,042.72 94.33% 2022 年 10 月 30 日
大厂潮白河孔雀城 18.5 期
303 654,789,165.59 698,430,443.72 55.19% 2023 年 10 月 30 日
（辛杜 85 亩）
304 德清 2.0 期 927,428,424.88 421,249.82 99.98% 2022 年 4 月 1 日
305 嘉善孔雀城 9.3 期 1,640,354,580.93 8,667,869.19 98.63% 2021 年 11 月 1 日
306 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 180,188,317.66 247,404,840.79 70.48% 2022 年 11 月 30 日
307 武陟孔雀城 3.0 期 51 亩 244,591,588.75 97.06% 2023 年 4 月 30 日
308 舒城孔雀城 3.4 期 556,169,771.72 711,165,614.77 85.38% 2022 年 8 月 30 日
309 长丰孔雀城 1.3 期 201,631,712.03 317,971,893.12 89.86% 2022 年 6 月 30 日
310 肥东孔雀城 1.0 期 504,335,471.74 127,160,037.81 92.46% 2022 年 10 月 30 日
311 文景园项目 571,699,009.27 140,556,593.25 80.00% 2021 年 12 月 1 日
312 逸景园项目 304,152,880.77 96.43% 2019 年 5 月 1 日
313 顺景园 30,636,226.65 16,318,544.93 50.00% 2020 年 3 月 1 日
1,115,168,369.
314 大厂窄坡 117 亩 1,057,194,409.78 49.36% 2022 年 10 月 30 日
26
315 牛驼 7.5 期 194,142,297.68 234,395,612.10 33.40% 2023 年 8 月 30 日
拾光锦云-固安东徐北 170
316 234,520,405.95 248,051,196.48 10.91% 2023 年 5 月 30 日
亩
283 / 468
2022 年年度报告
2,083,741,415.
317 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 2,082,275,273.42 99.97% 2023 年 6 月 1 日
61
318 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 596,415,257.17 22,549,075.10 84.40% 2022 年 8 月 30 日
319 南浔孔雀城 3.3 期 55 亩 305,442,763.90 549,354,839.72 80.05% 2023 年 1 月 1 日
320 南浔孔雀城 3.4 期 89 亩 516,314,686.91 840,355,920.08 77.92% 2023 年 2 月 1 日
321 霸州南夹河 73 亩 385,779,578.70 439,502,915.57 84.14% 2023 年 7 月 30 日
322 霸州帝中海 27 亩 183,279,432.70 193,452,405.18 87.48% 2023 年 10 月 30 日
新空港-廊坊东尖塔地块二
323 755,290,049.45 865,422,766.89 59.70% 2023 年 7 月 1 日
十一（87．2 亩）项目
324 问津 3.4 期 341,468,638.51 50.44% 2022 年 8 月 31 日
325 雨湖 1.0 期 23,229,629.25 23,229,629.25 5.55% 2023 年 5 月 1 日
蒲江孔雀城 1.1 期（84
326 54,329,525.46 54,332,277.75 12.37% 2023 年 9 月 30 日
亩）
327 孟庄孔雀城 1.0 期 96 亩 50,860,819.21 51,583,754.98 8.91% 2023 年 12 月 31 日
328 武陟孔雀城 3.1 期 74 亩 34,864,989.22 58,384,214.59 18.35% 2023 年 9 月 30 日
329 长丰孔雀城 1.2 期 42,034,804.08 116,246,907.60 34.12% 2022 年 5 月 1 日
330 舒城孔雀城 3.2 期 308,353,097.02 466,392,210.50 74.67% 2023 年 2 月 28 日
331 澜景园 69,568,082.13 0.00 11.08% 2023 年 6 月 1 日
1,149,014,875.
332 哈尔滨松北项目 769,146,165.36 53.00% 2022 年 10 月 1 日
02
3,253,977,760.
333 武汉长江中心-御江轩项目 1,704,050,982.85 100.00% 2023 年 12 月 1 日
92
南京金陵华夏中心项目一 6,601,063,356.
334 4,336,644,104.60 99.00% 2025 年 12 月 1 日
期 84
335 舒城孔雀城 4.0 期 76,842,844.81 123,180,113.56 7.70% 2024 年 2 月 29 日
336 文安孔雀城 64 亩 48,429,789.37 86,634,022.45 36.03% 2024 年 3 月 1 日
人才家园二期 A 区、B 区
337 14,927,240.04 39,478,864.79 100.00% 2019 年 5 月 31 日
项目
1,428,828,360.
338 武汉长江中心-御江丰项目 1,058,731,599.40 69.82% 2024 年 5 月 1 日
68
339 武汉平安幸福中心项目 162,284,617.53 556,757,602.18 50.00% 2024 年 3 月 1 日
340 其他 18,155,518.86 22,196,479.90
81,063,327,008.9 65,163,977,133
合计
5 .77
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 414,821,215.19 2,690,778,722.75 2,766,456,463.22 339,143,474.72
二、离职后福利
- 205,094,688.45 205,094,688.45 -
-设定提存计划
三、辞退福利 170,096,296.14 61,726,391.71 227,043,003.25 4,779,684.60
284 / 468
2022 年年度报告
四、一年内到期
- - - -
的其他福利
343,923,159.3
合计 584,917,511.33 2,957,599,802.91 3,198,594,154.92
2
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、
414,821,215.19 2,352,370,565.29 2,428,048,305.76 339,143,474.72
津贴和补贴
二、职工福利费 - 57,225,285.56 57,225,285.56 -
三、社会保险费 - 139,872,115.98 139,872,115.98 -
其中：医疗保险费 - 130,836,924.66 130,836,924.66 -
工伤保险费 - 7,126,521.78 7,126,521.78 -
生育保险费 - 1,908,669.54 1,908,669.54 -
四、住房公积金 - 140,752,935.87 140,752,935.87 -
五、工会经费和职 557,820.05 557,820.05 -
-
工教育经费
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享 - - -
-
计划
合计 414,821,215.19 2,690,778,722.75 2,766,456,463.22 339,143,474.72
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 - 197,607,359.44 197,607,359.44 -
2、失业保险费 - 7,487,329.01 7,487,329.01 -
3、企业年金缴费 - - - -
合计 - 205,094,688.45 205,094,688.45 -
其他说明：
√适用 □不适用
本期应付职工薪酬较期初下降41.20%，主要系职工薪酬下降所致。
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,721,913,477.21 2,308,921,444.86
企业所得税 6,497,358,197.22 6,548,249,712.85
个人所得税 71,738,160.77 93,402,161.27
城市维护建设税 173,601,705.74 155,428,236.94
教育费附加 160,657,207.68 143,469,771.93
土地增值税 684,595,263.99 632,520,389.57
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2022 年年度报告
土地使用税 43,737,290.33 38,305,484.50
房产税 35,957,600.28 18,081,507.96
其他 23,198,245.64 21,453,858.31
合计 10,412,757,148.86 9,959,832,568.19
其他说明：
无
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 8,268,931,825.26 17,484,319,138.41
应付股利
其他应付款 15,598,383,346.02 18,285,868,048.91
合计 23,867,315,171.28 35,770,187,187.32
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 2,873,289,791.62 5,735,370,108.25
企业债券利息 3,626,804,179.99 6,816,930,166.11
短期借款应付利息 1,768,837,853.65 2,616,153,586.27
划分为金融负债的优先股\永续债利息 0.00 2,315,865,277.78
其中：划分为金融负债的永续债利息 0.00 2,315,865,277.78
合计 8,268,931,825.26 17,484,319,138.41
重要的已逾期未支付的利息情况：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
借款单位 逾期金额 逾期原因
CFLD (Cayman) Investment Ltd 2,442,416,705.50 公司流动性阶段性紧张
三浦威特园区建设发展有限公司 1,153,103,010.86 公司流动性阶段性紧张
九通基业投资有限公司 923,691,552.15 公司流动性阶段性紧张
固安九通新盛园区建设发展有限公司 646,729,036.66 公司流动性阶段性紧张
合计 5,165,940,305.17 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
应付股利
(1).分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金 374,279,074.07 886,889,395.68
保证金 1,915,886,211.95 1,898,361,806.11
代收代缴款 1,765,078,238.42 1,627,877,641.93
预提费用 1,032,318,589.85 1,216,782,393.56
承债收购未偿还原股东借款 63,364,521.00 63,364,521.00
其他暂收款 1,685,031,402.62 1,817,176,756.60
股权收购款 1,369,681,122.83 3,160,685,314.00
合作方往来 2,342,392,732.97 2,478,143,143.74
罚息滞纳金及违约金 5,050,351,452.31 5,136,587,076.29
合计 15,598,383,346.02 18,285,868,048.91
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
固安县地方税务局 742,319,096.29 公司流动性阶段性紧张
廊坊惠佳房地产开发有限公司 478,427,897.79 未达到协议履行条件
南京空港会展投资管理有限公司 459,000,000.00 未达到协议履行条件
大厂回族自治县国家税务局 282,323,866.92 公司流动性阶段性紧张
武汉裕灿房地产开发有限公司 275,000,000.00 未达到协议履行条件
合计 2,237,070,861.00 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
廊坊市荣华建设投资开发有 573,074,195.99
限公司
合计 573,074,195.99
其他说明：
本期持有待售负债主要系资产处置重分类所致。
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2022 年年度报告
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 17,973,181,522.31 44,472,905,903.16
1 年内到期的应付债券 32,171,524,091.29 53,273,856,976.84
1 年内到期的长期应付款 257,159,813.40 1,513,818,456.56
1 年内到期的租赁负债 99,450,868.34 137,839,792.01
1 年内到期的其他权益工具 24,932,000,000.00
合计 50,501,316,295.34 124,330,421,128.57
其他说明：
注 1:1 年内到期非流动负债较上年减少 59.38%，主要系签订重组协议后科目重分类所致。
注 2:1 年内到期非流动负债中包含报表期内新增分期还款的长期借款、长期应付款中 1 年内到期
的部分、1 年内到期的应付债券、1 年内到期的租赁负债、1 年内到期的其他权益工具。
（1）1 年内到期的长期借款
项目 期末余额 期初余额
质押借款 2,973,469,946.21 17,081,566,867.44
抵押借款 6,012,417,790.35 9,735,125,654.20
保证借款 8,987,293,785.75 17,656,213,381.52
信用借款
合计 17,973,181,522.31 44,472,905,903.16
注 1:1 年内到期长期借款较上年减少 59.59%，主要系签订重组协议后重分类到长期借款所致。
注 2：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证
借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等
部分股权做质押。
注 3：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
（2）1 年内到期的长期应付款
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 199,628,935.80 1,513,818,456.56
纾困资金 57,530,877.60
合计 257,159,813.40 1,513,818,456.56
注：1 年内到期的长期应付款较上年减少 83.01%，主要系融资租赁款签订重组协议后重分类到长
期借款所致。
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2022 年年度报告
短期应付债券 2,609,047,000.00 2,408,821,000.00
待转销项税 8,989,151,198.19 10,243,569,959.34
其他 501,054,131.54 1,474,168,755.37
预提土地增值税 4,339,838,015.67 4,887,783,784.84
合计 16,439,090,345.40 19,014,343,499.55
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债 本 本
按面值
债券 面 发行 券 发行 期初 期 溢折价 期 期末
计提利
名称 值 日期 期 金额 余额 发 摊销 偿 余额
息
限 行 还
20 德清 100 2020/ 1 268,981, 241,083, 11,571, 241,083,
A1 .00 3/19 年 132.08 000.00 984.00 000.00
1 年期
高级无
抵押定
100 2020/ 1 2,119,46 2,167,73 18,590, 200,226 2,367,96
息债券 -
.00 12/18 年 7,831.10 8,000.00 208.33 ,000.00 4,000.00
-
XS2275
514458
/ / / 2,388,44 2,408,82 30,162, 200,226 2,609,04
合计 - -
8,963.18 1,000.00 192.33 ,000.00 7,000.00
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 26,905,198,439.08 23,742,246,460.42
抵押借款 16,220,407,714.26 14,491,355,554.20
保证借款 69,721,997,870.79 37,386,771,278.66
信用借款 540,000,000.00
减：一年内到期长期借款 -17,973,181,522.31 -44,472,905,903.16
合计 95,414,422,501.82 31,147,467,390.12
长期借款分类的说明：
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在建工程提供
抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、
九通投资等部分股权做质押。
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2022 年年度报告
注 2：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
注 3：长期借款较上年增加 206.33%，主要系签订重组协议后重分类到长期借款所致。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
长期借款的借款利率区间为年利率 2.50%-11.50%。
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
16 华夏 02-136244 1,812,665,274.44 1,999,960,000.00
16 华夏 01-135082 2,531,821,873.06 2,800,000,000.00
16 华夏 04-135302 2,681,183,316.76 3,000,000,000.00
16 华夏 05-135391 1,798,087,141.03 2,000,000,000.00
16 华夏 06-135465 3,326,874,779.47 4,000,000,000.00
15 华夏 05-122494 3,428,693,097.26 3,690,213,276.22
16 华夏债-136167 11,419,501.31 10,015,046.27
17 幸福基业 MTN001-101780003 1,695,280,535.93 1,800,000,000.00
18 华夏 02-143551 481,719,181.06 524,412,494.90
18 华夏 01-143550 2,269,945,774.76 2,473,938,646.13
18 华夏 03-143693 1,788,447,152.56 1,999,189,930.10
18 华夏 04-150683 1,058,160,365.61 1,145,000,000.00
18 华夏 06-155102 16,175,908.26 18,000,000.00
18 华夏 07-155103 3,646,951,543.69 3,990,019,899.78
19 华夏 01-155273 848,024,940.12 999,874,814.19
20 幸福基业 MTN001-102000447 937,433,593.88 1,000,000,000.00
20 幸福基业 MTN002-102000735 473,960,972.85 500,000,000.00
17 九通 01-非公开债 813,001,093.85 1,000,000,000.00
17 九通 03-非公开债 575,363,510.13 604,093,637.37
17 华夏 A4-固安 PPP 500,000,000.00 500,000,000.00
17 华夏 A5-固安 PPP 500,000,000.00 499,678,281.76
17 华夏 A6-固安 PPP 499,718,655.62 499,261,501.81
17 华夏次级债-固安 PPP 200,000,000.00 200,000,000.00
18 九通 01 1,010,788,476.88 1,088,865,048.23
18 九通 02 1,092,765,180.19 1,400,000,000.00
18 九通 03 783,895,220.10 910,000,000.00
19 问津 A2 274,410,000.00 274,410,000.00
19 问津 A3 273,716,321.42 273,716,321.42
19 问津 A4 273,199,781.44 273,199,781.44
19 问津 A5 272,889,079.97 272,889,079.97
19 问津 A6 272,682,486.88 272,682,486.88
19 问津次 260,000,000.00 260,000,000.00
19 九通 01 1,422,100,983.10 2,006,561,942.61
19 九通 03 960,410,907.43 998,430,212.89
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2022 年年度报告
20 德清 A2 311,844,219.64 311,844,219.64
20 德清 A3 302,710,197.42 302,710,197.42
20 德清 A4 302,596,227.21 302,596,227.21
20 德清 A5 302,528,845.03 302,528,845.03
20 德清次 270,000,000.00 270,000,000.00
17 固安九通 A4-142799 106,995,200.00 107,011,504.58
17 固安九通 A5-142800 119,533,700.00 119,477,381.44
17 固安九通 A6-142801 132,863,332.71 132,726,331.22
17 固安九通次-142802 35,987,336.63 35,946,821.68
2 亿美元优先票据-XS1835626810 1,399,750,800.86 1,281,393,214.40
2 亿美元优先票据-XS1860402954 1,392,920,000.00 1,275,140,000.00
1.1 亿美元优先票据-XS1860402954 766,106,000.00 701,327,000.00
1.2 亿美元优先票据-XS1860402954 835,752,000.00 765,084,000.00
0.7 亿美元高级债-XS1729851490 696,460,000.00 0.00
1 亿美元优先票据-XS1860402954 0.00 637,570,000.00
1 亿美元优先票据-XS1860402954 696,460,000.00 637,570,000.00
1 亿美元优先票据-XS1860402954 696,460,000.00 637,570,000.00
0.5 亿美元高级债-XS1729851490 487,522,000.00 0.00
0.7 亿美元优先票据-XS1860402954 975,044,000.00 446,299,000.00
1.4 亿美元高级债-XS1860402954 0.00 892,598,000.00
0.6 亿美元优先票据 417,876,000.00 382,030,603.35
5.3 亿美元（债券代码为 XS1953977326）高
3,691,238,000.00 3,379,121,000.00
级无抵押定息债券
3.5 亿美元（债券代码为 XS1972090119）高
2,437,610,000.00 2,228,973,656.82
级无抵押定息债
6.5 亿美元（债券代码为 XS1972092248）高
4,518,650,641.50 4,129,796,317.69
级无抵押定息债
5 亿美金（债券代码为 XS2100597256）高级
3,481,926,085.79 3,176,009,219.77
无抵押定息债
7 亿美金（债券代码为 XS2100597330）高级
4,857,035,632.46 4,437,410,532.62
无抵押定息债
3 亿美金（债券代码为 XS2189577906）2 年
2,089,379,999.98 1,905,628,130.77
期高级无抵押定息债
3.3 亿美金（债券代码为）2 年期高级无抵
2,298,318,000.00 2,087,746,554.89
押定息债
6000 万美金（债券代码为 XS2100597330）
393,896,686.77 349,367,528.27
高级无抵押定息债
减：一年内到期的部分 -32,171,524,091.29 -53,273,856,976.84
合计 40,637,727,463.77 21,246,031,711.93
注：本期应付债券增加 91.27%，主要系签订重组协议后一年内到期的应付债券重分类所致。
291 / 468
2022 年年度报告
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本
债券 发行 债券 发行 期初 期 按面值计提 溢折价摊 本期 期末
面值 其他
名称 日期 期限 金额 余额 发 利息 销 偿还 余额
行
16 华夏 02-136244 1,984,379,99 71,679,552 43,140,3 1,601,443 1,558,303,
100.00 2016/3/3 5年
5.00 .40 91.32 ,665.76 274.44
16 华夏 01-135082 2,785,884,00 109,118,09 54,681,6 2,055,403 2,000,721,
100.00 2016/3/4 5年
0.00 2.83 70.59 ,543.65 873.06
16 华夏 04-135302 2,984,874,00 114,587,79 59,268,7 2,276,912 2,217,643,
100.00 2016/3/24 5年
0.00 1.48 29.70 ,046.46 316.76
16 华夏 05-135391 1,989,916,00 74,806,657 41,716,5 1,548,253 1,506,537,
100.00 2016/4/12 5年
0.00 .53 52.16 ,693.19 141.03
16 华夏 06-135465 3,979,832,00 133,494,84 90,972,2 3,115,746 3,024,774,
100.00 2016/5/10 5年
0.00 5.52 18.96 ,998.43 779.47
15 华夏 05-122494 2015/10/2 3,970,000,00 129,775,02 20,026,7 63,661,0 3,207,319 3,163,685,
100.00 7年
2 0.00 1.22 23.78 74.51 ,447.99 097.26
16 华夏债-136167 10,015,046.2 -
1,487,394,99 2,409,95 14,716.4 11,219,501
100.00 2016/1/20 7年 7 695,899.06 1,190,782
0.00 3.73 3 .31
.26
17 幸福基业 1,890,248,28 28,554,735 13,340,3 1,090,620 1,077,280,
100.00 2017/5/19 5年
MTN001-101780003 0.00 .22 84.56 ,920.49 535.93
18 华夏 02-143551 522,365,094. 168,965,494. 20,190,684 587,505. 9,836,59 179,107,7 338,824,18
100.00 2018/5/30 5年
34 90 .71 10 5.62 76.68 1.06
18 华夏 01-143550 2,462,578,30 79,911,257 1,061,35 47,052,7 1,840,431 1,794,439,
100.00 2018/5/30 4年
1.89 .17 3.87 51.88 ,172.77 774.76
18 华夏 03-143693 1,989,960,00 59,937,364 810,069. 38,654,1 1,598,411 1,560,567,
100.00 2018/6/20 4年
0.00 .85 90 59.15 ,241.81 152.56
292 / 468
2022 年年度报告
18 华夏 04-150683 1,294,481,13 40,285,595 16,600,6 1,024,561 1,007,960,
100.00 2018/9/10 3年
2.08 .63 85.36 ,050.97 365.61
18 华夏 06-155102 18,000,000.0 -
2018/12/2 2,987,264,15 501,319. 16,175,908
100.00 5年 0 441,113.26 1,322,772
0 0.94 27 .26
.47
18 华夏 07-155103 3,990,019,89 -
2018/12/2 3,983,018,86 152,772,10 9,980,10 73,132,2 3,365,592,
100.00 7年 9.78 561,275,1
0 7.93 6.33 0.22 56.92 543.69
99.39
19 华夏 01-155273 995,500,000. 4,655,814.19 30,584,601 125,185. 21,009,1 794,427,1 778,198,94
100.00 2019/3/25 5年
00 .68 81 66.85 06.97 0.12
20 幸福基业 995,500,000. 18,716,164 751,433,5 751,433,59
100.00 2020/3/19 5年
MTN001-102000447 00 .39 93.88 3.88
20 幸福基业 497,750,000. 5,011,502. 227,960,9 227,960,97
100.00 2020/4/16 5年
MTN002-102000735 00 73 72.85 2.85
19 九通 01 2,006,561,94 - -
2019/10/3 1,991,509,43 69,399,672 34,340,3 1,422,100,
100.00 5年 2.61 6,578,97 543,541,6
1 3.96 .59 66.42 983.10
6.20 16.89
19 九通 03 998,430,212. -
995,754,716. 44,305,169 1,569,78 8,583,91 960,410,90
100.00 2019/12/6 5年 89 31,005,17
98 .04 7.11 9.38 7.43
3.19
17 九通 01-非公开 994,000,000. 39,376,119 16,272,9 777,773,9 761,501,09
100.00 2017/8/17 4年
债 00 .45 04.27 98.12 3.85
17 九通 03-非公开 -
2017/10/2 596,400,000. 25,123,801 6,684,25 586,141,4 575,363,51
债 100.00 5年 4,093,63
7 00 .29 6.24 03.74 0.13
7.37
18 九通 01 1,088,865,04 -
1,085,095,00 49,203,853 1,134,77 10,737,9 1,009,788,
100.00 2018/3/12 5年 8.23 69,473,16
0.00 .43 2.46 98.89 656.19
5.61
18 九通 02 1,393,700,00 50,859,810 29,215,3 995,980,5 966,765,18
100.00 2018/5/31 3年
0.00 .42 60.41 40.60 0.19
293 / 468
2022 年年度报告
18 九通 03 905,905,000. 32,984,901 17,576,2 788,471,4 770,895,22
100.00 2018/6/11 3年
00 .62 26.88 46.98 0.10
6.5 亿美元（债券 4,129,796,31
代码为 1,306, 4,364,230,00 7.69 55,900,000 388,854, 4,518,650,
2019/4/8 5年
XS1972092248）高 840.00 0.00 .00 323.81 641.50
级无抵押定息债
7 亿美金（债券代 4,437,410,53
码为 1,306, 4,826,780,00 2.62 56,350,000 419,625, 4,857,035,
2020/1/14 5年
XS2100597330）高 840.00 0.00 .00 099.84 632.46
级无抵押定息债
6000 万美金（债券 349,367,528.
代码为 1,306, 2020/10/1 363,794,887. 27 4,830,000. 44,529,1 393,896,68
5年
XS2100597330）高 840.00 4 99 00 58.50 6.77
级无抵押定息债
/ / / 54,318,115,8 17,202,087,8 1,498,896, 880,041, 696,993, 23,252,59 40,637,727
合计 -
51.11 37.45 313.85 420.56 705.77 1,911.53 ,463.77
294 / 468
2022 年年度报告
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末一年内到期的应付债券共计 32,171,524,091.29 元，16 华夏 02-136244、16 华夏 01-135082、16 华夏 04-135302、16 华夏 05-135391、16 华
夏 06-135465、15 华夏 05-122494、16 华夏债-136167、17 幸福基业 MTN001-101780003、18 华夏 02-143551、18 华夏 01-143550、18 华夏 03-143693、
18 华夏 04-150683、18 华夏 06-155102、18 华夏 07-155103、19 华夏 01-155273、20 幸福基业 MTN001-102000447、20 幸福基业 MTN002-102000735、17
九通 01-非公开债、17 九通 03-非公开债、18 九通 01、18 九通 02、18 九通 03 因债务重组协议的签订，共计 31,734,529,580.03 元从一年内到期的非
流动负债重分类至应付债券。
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 153,840,403.74 286,899,817.95
减：一年内到期的租赁负债 -99,450,868.34 -137,839,792.01
合计 54,389,535.40 149,060,025.94
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2022 年年度报告
其他说明：
租赁负债较期初减少 63.51%，主要系本期部分租赁协议终止所致。
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 1,371,878,987.79
专项应付款 83,892,865.97 94,920,020.16
合计 1,455,771,853.76 94,920,020.16
其他说明：
√适用 □不适用
注：长期应付款较期初增加 1,433.68%，主要系新增纾困资金所致。
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 225,903,823.59 1,513,818,456.56
纾困资金 1,403,134,977.60
减：一年内到期部分（附注七、43） -257,159,813.40 -1,513,818,456.56
合计 1,371,878,987.79 0.00
其他说明：
无
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2022 年年度报告
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原
项目
因
翟各庄拆迁建设专项资金（注 1） 专项资
31,391,020.16 - 11,679,751.00 19,711,269.16
金
三河三湖防治专项资金（注 2） 专项资
10,000,000.00 - - 10,000,000.00
金
重点流域水污染治理项目（注 3） 专项资
8,000,000.00 - - 8,000,000.00
金
“三北”地区和西部地区供热及供 专项资
5,000,000.00 - - 5,000,000.00
气等基础设施建设（注 4） 金
孔雀城污水处理厂（注 5） 专项资
4,300,000.00 4,300,000.00
金
东花园污水处理厂（注 6） 专项资
4,000,000.00 4,000,000.00
金
河盛北大街道路建设工程（注 7） 专项资
15,700,000.00 - - 15,700,000.00
金
振兴二路道理建设工程（注 7） 专项资
13,500,000.00 - - 13,500,000.00
金
固安县城南供热站燃煤锅炉提标改 专项资
2,740,000.00 - - 2,740,000.00
造项目（注 8） 金
颐和家园服务中心防水维修（注 9） 专项资
159,000.00 25,000.00 156,000.00 28,000.00
金
大运府邸消防维修（注 10） 专项资
130,000.00 128,469.00 256,469.00 2,000.00
金
嘉善孔雀城消防维修、监控改造等 专项资
- 910,000.00 - 910,000.00
（注 11） 金
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2022 年年度报告
凤河孔雀城防水、监控维修（注 专项资
- 1,600,895.89 1,599,299.08 1,596.81
12） 金
专项资
合计 94,920,020.16 2,664,364.89 13,691,519.08 83,892,865.97
金
其他说明：
注 1：根据 2009 年 10 月 30 日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民表决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御
幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019 年 6 月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市住房和城
乡建设局联合下发的廊广政[2019]53 号文，收到专项资金 2082.63 万元，报告期内使用 1167.98 万元。
注 2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建［2008］130 号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防
治财政专项资金 1,000 万元。
注 3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42 号文件，收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金
800 万元。
注 4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84 号文件，收到供热站二期工程专项资金 500 万元。
注 5：2014 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据张财指标字[2014]382 号文件，收到孔雀城污水处理厂工程款项 600 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发
有限公司收到孔雀城污水处理厂工程款项 150 万元，目前污水处理厂建设中，2017 年支付专项应付款 320 万元。
注 6：2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]276 号文件，收到东花园污水处理厂工程款项 120 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限
公司根据冀财建[2013]331 号文件，收到东花园污水处理厂工程款项 30 万元。2016 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331 号文件，收
到东花园污水处理厂工程款项 250 万元。
注 7：2018 年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23 号文件，收到邢东新区管理委员会拨款 2920 万元，用于河
盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建设工程两个项目的建设。
注 8：2019 年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34 号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目
专项资金 274 万元。
注 9：2021 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金 15.90 万元用于颐和家园服务中心防水维修。2022
年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金 2.5 万元用于颐和家园服务中心防水维修，报告期内使用
15.60 万元。
注 10：2021 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金 13.00 万元用于大运府邸消防维修。2022 年，幸福基业物
业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金 12.85 万元用于大运府邸消防维修，报告期内使用 25.65 万元。
注 11：2022 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修资金 40.5 万元用于学府澜湾、盛景澜湾、四季澜湾、孔
雀城五期麓院小区消防维修，2022 年幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修资金 27 万元用于道闸和监控改造、
收到 23.5 万元用于道闸、监控和消防设施升级。
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2022 年年度报告
注 12：2022 年，幸福基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到专项维修资金 160.09 万元用于防水维修和监控维修，报告期
内使用 159.93 万元。
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 9,912,872.41 4,275,786.96 5,637,085.45
合计 9,912,872.41 4,275,786.96 5,637,085.45 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期新
本期计入营业 本期计入其他收 其他 与资产相关/与收益
负债项目 期初余额 增补助 期末余额
外收入金额 益金额 变动 相关
金额
固安肽谷生物医药研发基地实验共
2,298,667.44 2,298,667.44 与资产相关
用服务平台（注 1）
省级众创空间经费（注 2） 2,800,000.00 2,800,000.00 与资产相关
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2022 年年度报告
文安县财政局院士工作站补贴款
100,000.00 100,000.00 与资产相关
（注 3）
大气污染治理资金（注 4） 4,235,787.00 4,235,787.00 0.00 与资产相关
博士后项目补助（注 5） 115,084.50 115,084.50 与资产相关
农业科技园区科技奖励资金（注
63,333.47 39,999.96 23,333.51 与资产相关
6）
大厂影视众创空间奖励资金（注
300,000.00 300,000.00 与资产相关
7）
合计 9,912,872.41 - - 4,275,786.96 - 5,637,085.45
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：2015 年 5 月，固安肽谷药业科技有限公司根据固安县工业和信息化局的固工信[2015]5 号文件，收到固安县工业和信息化局拨付的用于生物医药
研发基地实验公用服务平台项目发展资金 60 万元。2016 年 3 月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊财建[2015]273 号文件，收到廊坊市财政局服务业
发展引导资金 180 万元，用于固安肽谷生物医药研发基地建设。2017 年 1 月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊坊市科学技术局第[2016]88 号文件，
收到廊坊市科学技术局拨付的奖励资金 2 万元，用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目。
注 2：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66 号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的 200 万元，用于固安肽谷国
际科技企业孵化器建设项目。2019 年 4 月根据固安县财政局的固财指[2018]609 号文件，收到财政局拨付的资金 80 万元。
注 3：2016 年 12 月，文安鼎泰园区建设发展有限公司根据河北省科学技术厅、中共河北省委组织部、河北省科学技术协会发布的冀科人[2016]10 号文
件，收到河北省科学技术厅拨付款 10 万元，用于设立院士工作站。
注 4：2017 年 8 月，固安九通基业公用事业有限公司根据廊坊市人民政府发布的[2016]181 号文件，收到大气污染治理资金 423.58 万元。本期确认其
他收益 423.58 万元。
注 5：2018 年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室 2018 年 17 号文件，收到博士后学术交流活动资助 10 万元，后收到北京市各区
县相应资金支持 10 万元。2018 年华夏幸福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市博士后科研活动经费资助协议书，收到经费资
助 14.6 万元，根据 2018 年度北京市博士后工作经费资助申报工作的通知，收到资助 4.5 万元，2019 年收到 16 万元。根据北京市人力资源和社会保障
局[2019]年第 38 号公告，2019 年收到日常经费资助 40 万。
注 6：2018 年廊坊幸福农庄旅游开发有限公司固安农博园根据《廊坊市人民政府关于印发推进科技创新十大工程实施意见的通知》（廊政[2014]50
号），收到一次性奖励 20 万，后用于日常支出 1.67 万。本期确认其他收益 4.00 万元。
注 7：2021 年华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据《廊坊市科学技关于下达 2021 年众创空间认定奖励资金的通知》[2021]35 号，收到
奖励资金 30 万元，用于众创空间平台建设及相关支出。
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52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
已签约重组协议应付利息 7,212,077,301.10 -
合计 7,212,077,301.10 -
其他说明：
无
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他说明：
无
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价）
其他资本公积 4,509,107,764.26 4,509,107,764.26
合计 4,509,107,764.26 4,509,107,764.26
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积增加主要系公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”和“幸福优选平台”股权抵偿金融债务和经营债务所致。
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其他 减：前期计入其他 期末
项目 本期所得税前发生 税后归属于少数股
余额 综合收益当期转入 综合收益当期转入 减：所得税费用 税后归属于母公司 余额
额 东
损益 留存收益
一、不能重分类进
损益的其他综合收
益
其中：重新计量设
定受益计划变动额
权益法下不能转损
益的其他综合收益
其他权益工具投
资公允价值变动
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企业自身信用风
险公允价值变动
二、将重分类进损 2,062,543,687.12 -2,956,110,553.83 -6,637,917.16 -3,005,907,702.13 56,435,065.46 -943,364,015.01
益的其他综合收益
其中：权益法下可
转损益的其他综合
收益
其他债权投资公
允价值变动
金融资产重分类
计入其他综合收益
的金额
其他债权投资信
用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算 1,877,578,777.90 -2,929,558,885.13 -2,985,993,950.59 56,435,065.46 -1,108,415,172.69
差额
其他 184,964,909.22 -26,551,668.70 -6,637,917.16 -19,913,751.54 165,051,157.68
其他综合收益合计 2,062,543,687.12 -2,956,110,553.83 -6,637,917.16 -3,005,907,702.13 56,435,065.46 -943,364,015.01
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,543,339,226.34 26,418,789.58 1,516,920,436.76
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
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2022 年年度报告
其他
合计 1,543,339,226.34 26,418,789.58 1,516,920,436.76
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -1,191,786,585.42 38,414,429,682.60
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 -1,191,786,585.42 38,414,429,682.60
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,582,839,475.01 -39,029,669,879.13
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
其他权益（永续债）持有者利息 576,546,388.89
期末未分配利润 391,052,889.59 -1,191,786,585.42
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
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2022 年年度报告
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 31,142,129,719.35 26,219,193,056.56 42,408,859,706.92 38,714,184,361.40
其他业务 799,605,840.03 557,016,152.32 771,953,196.04 693,872,754.88
合计 31,941,735,559.38 26,776,209,208.88 43,180,812,902.96 39,408,057,116.28
主营业务（分行业）
行业名称 本期发生额 上期发生额
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
产业发展服务 629,698,660.10 190,012,940.48 122,372,815.19 72,514,448.29
基础设施建设 1,689,235,834.42 1,658,743,309.68 4,372,047,117.88 4,128,078,479.18
土地整理 685,165,268.77 673,197,029.47 3,246,953,832.43 2,989,212,700.96
综合服务 271,798,488.82 271,784,111.96 905,082,323.51 896,746,465.94
物业管理服务 1,353,742,466.81 992,069,843.79 1,274,031,968.68 946,815,010.87
房地产开发 24,757,501,738.80 20,843,758,804.54 30,127,915,155.39 27,418,999,803.55
其他 1,754,987,261.63 1,589,627,016.64 2,360,456,493.84 2,261,817,452.61
合计 31,142,129,719.35 26,219,193,056.56 42,408,859,706.92 38,714,184,361.40
(2).营业收入扣除情况表
单位：万元 币种：人民币
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 3,194,173.56 4,318,081.29
营业收入扣除项目合计金额 79,960.58 其他业务收入 77,195.32 其他业务收入
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营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重 2.50 / 1.79 /
（%）
一、与主营业务无关的业务收入
1. 正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资 79,960.58 其他业务收入 77,195.32 其他业务收入
产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非
货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收
入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正
常经营之外的收入。
2. 不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利
息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金
融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷
款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主
营产品而开展的融资租赁业务除外。
3. 本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所
产生的收入。
4. 与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易
产生的收入。
5. 同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的
收入。
1. 未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产
生的收入。
与主营业务无关的业务收入小计 79,960.58 77,195.32
二、不具备商业实质的收入
1. 未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分
布或金额的交易或事项产生的收入。
2. 不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我
交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段
或其他方法构造交易产生的虚假收入等。
3. 交易价格显失公允的业务产生的收入。
4. 本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取
得的企业合并的子公司或业务产生的收入。
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2022 年年度报告
5. 审计意见中非标准审计意见涉及的收入。
6. 其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收
入。
不具备商业实质的收入小计
三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入
营业收入扣除后金额 3,114,212.97 4,240,885.97
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2022 年年度报告
(3).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(4).履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 682,753.35 14,680,716.11
城市维护建设税 55,949,189.47 75,321,507.75
教育费附加 49,928,981.79 69,558,737.39
房产税 74,589,271.03 57,056,849.58
土地使用税 93,301,641.66 110,069,356.43
车船使用税 263,619.06 296,726.69
印花税 16,788,069.57 22,147,320.31
土地增值税 926,655,340.59 2,267,062,386.95
其他 10,377,819.94 16,324,549.95
合计 1,228,536,686.46 2,632,518,151.16
其他说明：
本期税金及附加较上期减少 53.33%，主要系计提的土地增值税减少所致。
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 256,943,563.50 248,787,761.42
办公事务费 110,456,055.81 127,958,402.45
营销推广费 119,164,911.65 303,204,375.81
销售代理费 424,768,660.37 359,391,217.06
客户服务费 45,285,411.91 38,586,721.80
其他 32,325,960.41 101,969,591.05
合计 988,944,563.65 1,179,898,069.59
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2022 年年度报告
其他说明：
无
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,569,197,992.88 2,859,004,727.44
招聘及培训 2,451,773.57 4,425,483.10
办公事务费 527,084,619.90 670,249,281.47
中介咨询费 336,671,776.98 277,528,754.83
折旧与摊销 713,868,517.61 844,841,559.52
其他 28,953,514.35 227,676,699.52
合计 3,178,228,195.29 4,883,726,505.88
其他说明：
本期管理费用较上期减少 34.92%，主要系职工薪酬减少所致。
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 11,532,848.86 12,044,117.37
合计 11,532,848.86 12,044,117.37
其他说明：
无
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 13,608,092,871.93 18,033,369,510.69
减：利息收入 -113,867,837.45 -221,044,497.56
汇兑损益 4,159,032.19 41,691,813.10
减：汇兑收益 -3,514,293.13 -4,543,939.72
手续费 8,691,311.90 22,569,880.09
合计 13,503,561,085.44 17,872,042,766.60
其他说明：
无
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 18,979,204.30 55,954,199.46
债务重组收益 552,170.37
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个税手续费返还 12,492,908.49 34,187,372.20
进项税额加计抵减 15,067,340.13 18,969,981.18
合计 47,091,623.29 109,111,552.84
其他说明：
本期其他收益较上期减少 56.84%，主要系公司收到的政府补助减少所致。
详见附注七、84、政府补助
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -159,928,266.94 -49,871,023.22
处置长期股权投资产生的投资收益 691,100,103.75 514,593,458.42
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 25,704,330,833.65 78,643,782.62
委托他人投资或管理资产的损益 32,160,435.83 -27,174,779.85
合计 26,267,663,106.29 516,191,437.97
其他说明：
本期投资收益较上期大幅增加，主要系债务重组收益增加所致。
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
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2022 年年度报告
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 -513,734,479.72 -1,404,018,366.02
其他非流动金融资产 -2,439,742,453.14
合计 -513,734,479.72 -3,843,760,819.16
其他说明：
本期公允价值变动收益较上期大幅减少，主要系本期无其他非流动金融资产变动所致。
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -2,158,254,605.32 -1,898,355,981.06
其他应收款坏账损失 -841,740,612.17 -637,750,564.69
债权投资减值损失 -10,492,723.72 -237,077,987.05
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -3,010,487,941.21 -2,773,184,532.80
其他说明：
无
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
-2,008,792,463.04 -11,743,719,229.84
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失 -4,490,958.18 -99,624,382.87
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失 -83,846,221.05 -270,878,371.47
十一、商誉减值损失 -203,675,980.24
十二、其他
十三、合同资产减值损失 -106,305,007.80 -869,632,161.65
十四、持有待售资产减值损失 -246,759,307.90
合计 -2,450,193,957.97 -13,187,530,126.07
其他说明：
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2022 年年度报告
本期资产减值损失较上期减少 81.42%，主要系计提存货跌价准备减少所致。
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置无形资产 87,832,109.25 932,260.58
处置固定资产 36,602,262.81 69,027.78
合计 124,434,372.06 1,001,288.36
其他说明：
本期资产处置收益较上期大幅增加，主要系出售无形资产和固定资产增加所致。
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利
得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产处
置利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
罚没收入 36,681,199.95 59,129,807.11 36,681,199.95
其他 16,914,427.30 38,408,651.81 16,914,427.30
合计 53,595,627.25 97,538,458.92 53,595,627.25
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本期营业外收入较上期减少 45.05%，主要系当期罚没收入减少所致。
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
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2022 年年度报告
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产处
置损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 3,000.00 473,716.63 3,000.00
罚款 423,826,055.72 587,159,632.84 423,826,055.72
其他 2,568,744,301.13 3,044,767,304.61 2,568,744,301.13
合计 2,992,573,356.85 3,632,400,654.08 2,992,573,356.85
其他说明：
注 1：本期营业外支出中的罚款主要系公司哈尔滨、邯郸等项目逾期未缴纳土地尾款，按照土地
出让合同相关约定计提违约金所致。
注 2：本期营业外支出中的其他主要系确认广州项目预计合同定金损失及计提税收滞纳金增加所
致。其中，广州项目确认土地回收事实，对无法回收的成本结转至营业外支出所致。
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 795,801,073.89 466,293,385.94
递延所得税费用 1,919,744,002.09 -6,150,707,931.43
合计 2,715,545,075.98 -5,684,414,545.49
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 3,780,517,963.94
按法定/适用税率计算的所得税费用 945,129,490.99
子公司适用不同税率的影响 -533,256,560.55
调整以前期间所得税的影响 35,249,205.95
非应税收入的影响 -262,982,653.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 345,199,966.79
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏 -217,012,869.68
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性 2,361,494,748.56
差异或可抵扣亏损的影响
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余 200,757.24
额的变化
研发费加计扣除的影响 -2,197,793.53
其他 43,720,783.21
所得税费用 2,715,545,075.98
313 / 468
2022 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、57
78、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 969,178,951.73 842,615,426.54
保证金及押金 221,585,921.50 408,862,609.67
利息收入 113,867,837.45 215,446,024.69
政府补助等其他收益 24,552,905.62 108,745,388.31
其他 461,293,413.96 291,893,561.83
合计 1,790,479,030.26 1,867,563,011.04
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 1,460,435,078.58 1,531,592,466.05
往来款项 553,990,464.78 551,095,186.62
捐款 3,000.00 473,716.63
保证金及押金 165,347,976.73 400,782,277.66
其他 114,257,782.02 424,822,215.05
合计 2,294,034,302.11 2,908,765,862.01
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间借款 16,520,000.00
股权款 395,696,666.65
其他 1,000,000.00
合计 413,216,666.65
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
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2022 年年度报告
无
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 462,414,114.77
合计 462,414,114.77
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资保证金 75,212,630.68
合作方往来款 21,488,590.00 168,405,857.90
借款 60,974,861.11 100,000,000.00
合计 82,463,451.11 343,618,488.58
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资保证金 1,485,000.00
少数股权回购价款 1,097,800,700.27
合作方往来 995,352,846.98 762,730,744.22
限制性股票回购款 176,214,455.59
租赁款项 71,939,025.55 108,927,327.33
合计 1,067,291,872.53 2,147,158,227.41
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,064,972,887.96 -39,836,092,672.45
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2022 年年度报告
加：资产减值准备 2,450,193,957.97 13,187,530,126.07
信用减值损失 3,010,487,941.21 2,773,184,532.80
固定资产折旧、油气资产折耗、生 650,205,264.04 552,892,057.88
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 76,700,912.19 154,860,422.15
无形资产摊销 180,781,259.78 365,382,540.30
长期待摊费用摊销 272,634,371.84 592,792,017.29
处置固定资产、无形资产和其他长 -124,434,372.06 -1,001,288.36
期资产的损失（收益以“－”号填
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－” 513,734,479.72 3,843,760,819.16
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 13,608,092,871.93 18,033,369,510.69
投资损失（收益以“－”号填列） -26,267,663,106.29 -516,191,437.97
递延所得税资产减少（增加以 19,126,317.86 -6,081,445,211.90
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 1,900,617,684.23 38,438,397.09
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填 23,209,713,236.66 29,478,818,214.34
列）
经营性应收项目的减少（增加以 -1,134,620,347.86 494,082,202.90
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 -19,912,078,369.58 -25,607,299,098.11
“－”号填列）
其他 618,730,011.58 -119,184,282.94
经营活动产生的现金流量净额 137,195,001.18 -2,646,103,151.06
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 11,385,887,816.41 12,787,070,239.68
减：现金的期初余额 12,787,070,239.68 25,461,937,348.81
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,401,182,423.27 -12,674,867,109.13
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
本期发生的取得其他营业单位支付的现金或现金等价物 1,105,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价
物
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2022 年年度报告
取得子公司支付的现金净额 1,105,000.00
其他说明:
无
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,385,771,464.21
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 137,201,010.49
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 1,248,570,453.72
其他说明:
无
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 11,385,887,816.41 12,787,070,239.68
其中：库存现金 312,329.83 271,697.86
可随时用于支付的银行存款 9,382,417,065.35 10,524,852,960.59
可随时用于支付的其他货币 2,003,158,421.23 2,261,945,581.23
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 11,385,887,816.41 12,787,070,239.68
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
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2022 年年度报告
货币资金 1,031,674,603.17 农民工工资预储金、履约保证金、司法冻结等
应收账款 34,291,271,523.03 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债质押
存货 17,827,711,220.41 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
固定资产 1,751,025,106.26 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
无形资产 496,820,873.77 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
在建工程 216,992,962.97 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
投资性房地产 1,475,012,422.22 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
合计 57,090,508,711.83 /
其他说明：
无
82、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 111,594,366.16 6.964600 777,210,122.56
欧元 7,304.75 7.422900 54,222.43
港币 11,899.38 0.893300 10,629.72
新加坡元 1,183,104.46 5.183100 6,132,148.73
印度尼西亚盾 648,183,608,358.69 0.000445 288,441,705.72
菲律宾比索 110,234.60 0.125000 13,779.33
越南盾 350,503,467,262.00 0.000292 102,326,897.05
缅甸币 2,816,500.00 0.003286 9,253.71
应收账款 - -
其中：印度尼西亚盾 175,892,332,649.06 0.000445 78,272,088.03
越南盾 95,159,715,811.00 0.000292 27,781,175.80
长期借款 - -
其中：美元 16,987,460.69 6.964600 118,310,868.72
其他货币资金 - -
其中：印度尼西亚盾 395,448,595,665.10 0.000445 175,974,625.07
其他应收款 - -
其中：美元 10,138,244.24 6.964600 70,608,815.83
新加坡元 150,671.34 5.183100 780,944.62
印度尼西亚盾 530,421,476,126.00 0.000445 236,037,556.88
越南盾 39,031,942,143.00 0.000292 11,395,087.06
应付账款 - -
其中：美元 61.28 6.964600 426.76
印度尼西亚盾 320,400,000.00 0.000445 142,578.00
越南盾 54,457,023,007.00 0.000292 15,898,325.43
缅甸币 2,751,000.00 0.003285537 9,038.51
其他非流动金融资产 - -
其中：印度尼西亚盾 14,153,224,105.00 0.000445 6,298,184.73
其他应付款 - -
其中：美元 2,501,822.93 6.964600 17,424,196.00
318 / 468
2022 年年度报告
港币 168,750.00 0.8933 150,744.38
欧元 45,000.00 7.4229 334,030.50
新加坡元 241,277.50 5.183100 1,250,565.41
印度尼西亚盾 291,230,258,306.63 0.000445 129,597,464.95
菲律宾比索 590,000.00 0.125000 73,750.00
越南盾 2,267,087,749,144.00 0.000292 661,859,514.58
英镑 5,000.00 8.394100 41,970.50
应付利息 - -
其中：美元 868,978,187.35 6.964600 6,052,085,483.62
长期应付债券 - -
其中：美元 4,612,864,276.03 6.964600 32,126,754,536.81
短期应付债券 - -
其中：美元 340,000,000.00 6.964600 2,367,964,000.00
其他说明：
无
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境外经营实体 境外主要经营地 记账本位币 本位币选择依据
环球产业投资有限公司
GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT 中国香港 美元 主要结算货币
LIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司
CFLD(US)Incubator 美国 美元 主要结算货币
Services,Inc
华夏幸福美国公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)INC
华夏幸福国际控股有限公司
CFLD International Holdings 香港 美元 主要结算货币
Limited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENT 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.
SNC 投资 1 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC INVESTMENT I PTE.LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT II PTE.LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT III PTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司 新加坡 美元 主要结算货币
319 / 468
2022 年年度报告
CFLD INVESTMENT VII PTE.LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司
CF CITY INVESTMENT VIII 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT IX PTE.LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT X PTE.LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XI PTE.LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XII PTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIII PTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIV PTE.LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVI PTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVII PTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 18 PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 19 PTE.LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 20 PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 21 PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 22 PTE.LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 23 PTE.LTD.
产业新城投资 26 有限公司
NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 新加坡 美元 主要结算货币
26 PTE.LTD.
SNC 投资 29 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 30 PTE.LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 31 PTE.LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 32 PTE.LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司 新加坡 美元 主要结算货币
320 / 468
2022 年年度报告
CFLD INVESTMENT 33 PTE.LTD.
天鹅城（新加坡）投资有限公司
SWANCITY(SINGAPORE)INVESTMENT 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司
ATLAS GLOBAL INVESTMENT 35 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.
华夏幸福投资 37 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 37 PTE.LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 38 PTE.LTD.
产业新城 39 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
New Industry Park 39 PTE.LTD.
产业新城 40 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
New Industry Park 40 PTE.LTD.
VNIC 投资 41 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNIC Investment 41 Pte.Ltd
VNIC 投资 42 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNIC Investment 42 Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNIC Investment 43 Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
New Industry Park 44 PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司
ATLAS GLOBAL INVESTMENT 45 新加坡 美元 主要结算货币
PTE.LTD.
华夏幸福投资 46 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD Investment 46 Pte.Ltd
华夏幸福投资 47 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD Investment 47 Pte.Ltd
华夏幸福埃及产业新城股份有限
公司
埃及 埃及镑 主要结算货币
CF City Egypt New Integrated
City S.A.E
印度尼西亚产业新城唐格朗投资
公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.INDONIC TANGERANG
INVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展有
限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFLD TANGERANG NEW
INDUSTRY CITY DEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司
PT.CFCITY TANGERANG 印尼 印尼盾 主要结算货币
INVESTMENT
华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司 印尼 印尼盾 主要结算货币
321 / 468
2022 年年度报告
PT SWANCITY MJR TANGERANG
INVESTMENT
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有
限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PTCFLD KARAWANG NEW INDUSTRY
CITY DEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限公
司
印度 印度卢比 主要结算货币
CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE
LIMITED
VNIC 投资 1 有限公司
VNIC Investment 1 Company 越南 越南盾 主要结算货币
Limited
华夏幸福（缅甸）产业新城有限公
司
缅甸 缅甸元 主要结算货币
CF City Myanmar New Industry
City Limited
华夏幸福（马来西亚）产业新城有
限公司
马来西亚 林吉特 主要结算货币
CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP
MALAYSIASDN.BHD.
华夏幸福（英国）投资有限公司
英国 英镑 主要结算货币
CFLD(UK)INVESTMENT LIMITED.
SNC 投资 5 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC INVESTMENT 5 PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC Investment 27 Pte.Ltd.
SNC 投资 28 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC Investment 28 Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任
公司
德国 欧元 主要结算货币
CFLD Germany New Industry City
GmbH
埃及产业新城基础设施开发股份
有限公司
Egypt New Integrated City 埃及 埃及镑 主要结算货币
Infrustructure Development
S.A.E(Dormant)
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份
有限公司
菲律宾 菲律宾比索 主要结算货币
CF CITY PHILIPPINES NEW
INDUSTRY CITY CORPORATION
仁泽产业新城有限公司
Nhon Trach New Industry City 越南 越南盾 主要结算货币
Company Limited
华夏幸福开曼投资公司
开曼 美元 主要结算货币
CFLD（Cayman)Investment Ltd.
322 / 468
2022 年年度报告
越南产业新城基础设施开发有限
公司
Vietnam New Industry City 越南 越南盾 主要结算货币
Infrastructure Development
Co.Ltd
阿特拉斯环球物业管理有限公司
PT.Atlas Global Property 印尼 印尼盾 主要结算货币
Management
天鹅城国际控股有限公司
SwanCity International 开曼 美元 主要结算货币
Holdings Limited
越南大福莲花项目公司
越南 越南盾 主要结算货币
VINA DAI PHUOC CORPORATION
华夏幸福（香港）体育产业发展有
限公司
CHINA FORTUNE (HONGKONG) 香港 美元 主要结算货币
SPORTS INDUSTRY
DEVELOPMENTCO.,LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有
限公司
CFLD (HK) Elderly Care 香港 美元 主要结算货币
Industry Investment
Co.,Limited
博耀国际有限公司
Birchfield International 萨摩亚 港币 主要结算货币
Limited
海湾电子国际有限公司
Gulf Semiconductor 萨摩亚 港币 主要结算货币
International Limited
Dawson Capital Limited 英属维京群岛 港币 主要结算货币
兴桂投资有限公司
香港 港币 主要结算货币
XINGGUI INVESTMENT LIMITED
城市空间设计规划有限公司
URBANSPACE DESIGN AND 新加坡 人民币 主要结算货币
PLANNING PTE.LTD.
天鹅城三菱地所投资有限公司
SNC MJR INVESTMENT PTE. LTD. 新加坡 美元 主要结算货币
诺诚（香港）产业投资有限公司
NuoCheng (HK) Industry
Investment Limited 香港 美元 主要结算货币
焯正（香港）产业投资有限公司
ZhuoZheng (HK) Industry
Investment Limited 香港 美元 主要结算货币
誉信（香港）产业投资有限公司
YuXin(HK)Industry Investment
Limited 香港 美元 主要结算货币
323 / 468
2022 年年度报告
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期损益的金
种类 金额 列报项目
额
残疾人超比例奖励资金 12,972.10 其他收益 12,972.10
防护用品支持资金 25,068.00 其他收益 25,068.00
高新技术企业培育资助资金 200,000.00 其他收益 200,000.00
军人减免补贴 1,579,499.88 其他收益 1,579,499.88
农业科技园区科技奖励资金 39,999.96 其他收益 39,999.96
税费减免 2,643,420.21 其他收益 2,643,420.21
稳岗补贴 8,624,534.47 其他收益 8,624,534.47
消防大赛奖补资金 5,000.00 其他收益 5,000.00
研发资助资金 661,300.00 其他收益 661,300.00
优秀小区奖励资金 740,188.72 其他收益 740,188.72
“四上企业”奖励资金 9,433.96 其他收益 9,433.96
返还证书补贴 2,000.00 其他收益 2,000.00
大气污染治理环保补贴 4,235,787.00 其他收益 4,235,787.00
泾阳县招商局奖补资金 150,000.00 其他收益 150,000.00
统计入库补贴 50,000.00 其他收益 50,000.00
总计 18,979,204.30 18,979,204.30
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
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2022 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
丧失控 与原子
按照公
制权之 公司股
股 处置价款与处 丧失控 丧失控 丧失控 允价值
日剩余 权投资
股权 权 丧失控 置投资对应的 制权之 制权之 制权之 重新计
股权公 相关的
处置 处 丧失控制 制权时 合并财务报表 日剩余 日剩余 日剩余 量剩余
子公司名称 股权处置价款 允价值 其他综
比例 置 权的时点 点的确 层面享有该子 股权的 股权的 股权的 股权产
的确定 合收益
（%） 方 定依据 公司净资产份 比例 账面价 公允价 生的利
方法及 转入投
式 额的差额 （%） 值 值 得或损
主要假 资损益
失
设 的金额
南京孔雀城房地产 255,069,360.00 34 转 2022.4.20 控制权 -7,872,086.58 参考交
开发有限公司 让 已转移 易价格
-
武陟县裕恒房地产 50,207,962.83 50 转 2022.1.13 控制权 15,770,271.05 参考交
开发有限公司 让 已转移 易价格
-
霸州市惠昌商贸有 2,140,593.55 100 转 2022.1.10 控制权 -24,445,021.43 参考交
限公司 让 已转移 易价格
-
廊坊源麒房地产开 102,246,000.00 100 转 2022.3.31 控制权 -115.60 参考交
发有限公司 让 已转移 易价格
-
越南大福莲花项目 826,909,423.06 92 转 2022.1.31 控制权 250,258,577.49 参考交
公司 让 已转移 易价格
VINA DAI PHUOC -
CORPORATION
华夏幸福（霸州）产 10,000,000.00 转 2022.7.13 控制权 4,053,442.66 参考交
100
业投资有限公司 让 已转移 易价格
永清鼎泰园区建设 650,000,000.00 100 转 2022.12.3 控制权 -42,000,036.49 参考交
326 / 468
2022 年年度报告
发展有限公司 让 1 已转移 易价格
大福天鹅城三菱地 280,556,958.94 2022.12.3 控制权 26,758,794.05 参考交
所股份有限公司 1 已转移 易价格
Dai Phuoc SwanCity 100
One MEA Joint
转
Stock Company
让
华夏幸福投资 47 有
限公司 51
CFLD Investment
47 Pte. Ltd
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
序 新纳入合并 投资比例
公司名称
号 范围原因 （%）
1 深圳市伙伴产城顾问服务有限公司 新设 60.00
2 深圳市中工伙伴产业服务有限公司 新设 100.00
3 东莞市华智产业装饰设计工程有限公司 新设 100.00
4 河北大牙狸工程科技有限公司 新设 100.00
5 华夏幸福（廊坊临空自贸区）产业发展有限公司 新设 100.00
6 河北星跃空间文化传媒有限公司 新设 100.00
7 舒城御信锦房地产开发有限公司 新设 100.00
8 华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司 新设 100.00
9 誉诺来（固安）信息咨询服务有限公司 新设 100.00
10 誉诺昌（固安）信息咨询服务有限公司 新设 100.00
11 誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司 新设 100.00
12 北京幸福园丁环境科技有限公司 新设 100.00
13 华夏幸福（开封）产业园区运营管理有限公司 新设 100.00
費米企业有限公司
14 新设 100.00
FERMI ENTERPRISE LIMITED
15 Riemann Enterprise Limited 新设 100.00
16 华夏幸福（平顶山）产业园区运营管理有限公司 新设 100.00
17 北京幸福安基建设管理有限公司 新设 100.00
18 新郑市裕灿房地产开发有限公司 新设 50.00
19 幸福策略（北京）咨询有限公司 新设 100.00
20 振新程（固安）企业管理有限公司 新设 100.00
21 北京幸福蓝线企业管理服务有限公司 新设 100.00
22 华夏幸福（北京）企业管理服务有限公司 新设 100.00
23 幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司 新设 100.00
24 北京都市圈房屋优选科技有限公司 新设 100.00
25 北京幸福优居房地产经纪有限公司 新设 100.00
26 北京幸福住安企业管理服务有限公司 新设 100.00
27 华夏幸福（成都）园区运营管理有限公司 新设 100.00
28 华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司 新设 100.00
29 幸福优选（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
30 幸福精选（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
31 北京幸福建安企业管理服务有限公司 新设 100.00
32 北京幸福智企企业管理有限公司 新设 100.00
33 华夏幸福（北京）城市运营管理有限公司 新设 100.00
34 华夏幸福（南京）园区管理服务有限公司 新设 100.00
35 华夏幸福（泾阳）园区服务有限公司 新设 100.00
36 华夏幸福（洛阳）产业园区运营管理有限公司 新设 100.00
37 幸福产业园区运营管理（广州）有限公司 新设 100.00
38 幸福新基（北京）企业管理有限公司 新设 100.00
39 廊坊精诚共享企业管理有限公司 新设 100.00
40 精诚共创叁号（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
41 精诚共创壹号（廊坊）企业管理有限公司 新设 90.73
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2022 年年度报告
42 精诚共创贰号（廊坊）企业管理有限公司 新设 49.53
43 固安幸福基业酒店管理有限公司 新设 100.00
44 大厂回族自治县幸福基业酒店管理有限公司 新设 100.00
45 怀来幸福基业酒店管理有限公司 新设 100.00
46 幸福伙伴（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
47 幸福城服（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
48 优选产城（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
49 优选安基（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
50 优选安家（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
51 优选慧智（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
52 优选智算（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
53 优选蓝线（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
54 北京幸福安家企业管理服务有限公司 新设 100.00
55 幸福火炬（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
56 精诚共创肆号（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
57 幸福智算（北京）企业管理服务有限公司 新设 100.00
58 廊坊优新共享企业管理股份公司 新设 100.00
59 廊坊优壹共享企业管理股份有限公司 新设 100.00
60 廊坊优贰共享企业管理股份有限公司 新设 100.00
61 廊坊优叁共享企业管理股份有限公司 新设 100.00
62 廊坊优肆商贸股份有限公司 新设 100.00
63 廊坊优伍会展服务股份有限公司 新设 100.00
64 廊坊优陆创享企业管理股份有限公司 新设 100.00
65 武陟县裕景房地产开发有限公司 新设 50.00
66 幸福（北京）新能源有限公司 新设 100.00
67 广州市华智产业园运营有限公司 新设 100.00
68 精选共创贰号（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
69 精选共创壹号（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
70 优选共创第陆（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
71 优选共创第壹（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
72 优选共创第贰（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
73 优选共创第肆（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
74 优选共创第伍（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
75 优选共创第叁（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
76 精选共创叁号（廊坊）企业管理合伙企业（有限合伙） 新设
6、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
持股比例(%) 取
子公司 得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方
式
投
廊坊京御房地产开发 房地产开发、销售 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
有限公司 与经营 设
立
投
廊坊市京御幸福房地 房地产开发、销售 资
河北省廊坊市 河北省廊坊市 100.00
产开发有限公司 与经营 设
立
投
固安京御幸福房地产 房地产开发、销售 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
开发有限公司 与经营 设
立
投
固安华夏幸福基业房 房地产开发、销售 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
地产开发有限公司 与经营 设
立
投
香河京御房地产开发 房地产开发、销售 资
河北省香河县 河北省香河县 100.00
有限公司 与经营 设
立
投
大厂京御房地产开发 河北省大厂回 河北省大厂回 房地产开发、销售 资
100.00
有限公司 族自治县 族自治县 与经营 设
立
投
大厂京御幸福房地产 河北省大厂回 河北省大厂回 房地产开发、销售 资
100.00
开发有限公司 族自治县 族自治县 与经营 设
立
投
大厂华夏幸福基业房 河北省大厂回 河北省大厂回 房地产开发、销售 资
100.00
地产开发有限公司 族自治县 族自治县 与经营 设
立
投
怀来京御房地产开发 房地产开发、销售 资
河北省怀来县 河北省怀来县 100.00
有限公司 与经营 设
立
投
永定河房地产开发有 房地产开发、销售 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
限公司 与经营 设
立
330 / 468
2022 年年度报告
投
京御南海置业有限公 房地产开发、销售 资
山东省文登市 山东省文登市 100.00
司 与经营 设
立
投
廊坊市幸福基业房地 房地产开发、销售 资
河北省廊坊市 河北省廊坊市 100.00
产开发有限公司 与经营 设
立
投
怀来京御幸福房地产 房地产开发、销售 资
河北省怀来县 河北省怀来县 100.00
开发有限公司 与经营 设
立
投
秦皇岛京御房地产开 河北省秦皇岛 河北省秦皇岛 房地产开发、销售 资
100.00
发有限公司 市 市 与经营 设
立
投
沈阳京御幸福房地产 房地产开发、销售 资
辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 100.00
开发有限公司 与经营 设
立
投
天津幸福基业房地产 房地产开发、销售 资
天津市武清区 天津市武清区 100.00
开发有限公司 与经营 设
立
投
沈阳幸福基业房地产 房地产开发、销售 资
辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 100.00
开发有限公司 与经营 设
立
投
沈阳孔雀城房地产开 房地产开发、销售 资
辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 100.00
发有限公司 与经营 设
立
投
镇江幸福基业房地产 房地产开发、销售 资
江苏省镇江市 江苏省镇江市 100.00
开发有限公司 与经营 设
立
投
香河幸福基业物业服 资
河北省香河县 河北省香河县 物业服务 100.00
务有限公司 设
立
投
固安县华御温泉度假 资
河北省固安县 河北省固安县 酒店服务 100.00
酒店服务有限公司 设
立
投
固安幸福基业资产管 资
河北省固安县 河北省固安县 园区配套建设 100.00
理有限公司 设
立
331 / 468
2022 年年度报告
投
园林绿化及苗木花
大厂回族自治县常青 河北省大厂回 河北省大厂回 资
卉草坪的培育生产 100.00
藤苗圃有限公司 族自治县 族自治县 设
与销售
立
投
三浦威特园区建设发 园区投资开发与管 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
展有限公司 理 设
立
投
大厂回族自治县鼎鸿 河北省大厂回 河北省大厂回 园区投资开发与管 资
100.00
投资开发有限公司 族自治县 族自治县 理 设
立
投
怀来鼎兴投资开发有 园区投资开发与管 资
河北省怀来县 河北省怀来县 100.00
限公司 理 设
立
投
文安鼎泰园区建设发 园区投资开发与管 资
河北省文安县 河北省文安县 100.00
展有限公司 理 设
立
投
沈阳鼎盛园区建设发 园区投资开发与管 资
辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 100.00
展有限公司 理 设
立
投
沈阳鼎凯园区建设发 园区投资开发与管 资
辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 100.00
展有限公司 理 设
立
投
天津鼎达基业有限公 园区投资开发与管 资
天津市武清区 天津市武清区 100.00
司 理 设
立
投
固安鼎凯园区建设发 园区投资开发与管 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
展有限公司 理 设
立
投
无锡鼎鸿园区建设发 园区投资开发与管 资
江苏省无锡市 江苏省无锡市 100.00
展有限公司 理 设
立
投
镇江鼎达园区建设发 园区投资开发与管 资
江苏省镇江市 江苏省镇江市 100.00
展有限公司 理 设
立
投
香河鼎泰园区建设发 园区投资开发与管 资
河北省香河县 河北省香河县 100.00
展有限公司 理 设
立
固安九通基业公用事 投
河北省固安县 河北省固安县 公共事业管理 100.00
业有限公司 资
332 / 468
2022 年年度报告
设
立
投
固安九通基业园区建 园区投资开发与管 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
设发展有限公司 理 设
立
投
沈阳华夏新城建设发 市政公用工程施工 资
辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 100.00
展有限公司 承包 设
立
投
大厂九通基业投资顾 河北省大厂回 河北省大厂回 资
投资咨询管理 100.00
问有限公司 族自治县 族自治县 设
立
投
固安肽谷药业科技有 资
河北省固安县 河北省固安县 生物医药研发 100.00
限公司 设
立
投
幸福基业投资有限公 资
河北省固安县 河北省固安县 投资咨询 100.00
司 设
立
投
廊坊幸福基业教育投 教育产业进行投资 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
资有限公司 及资产管理。 设
立
投
廊坊幸福基业医疗投 医疗产业进行投资 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
资有限公司 及资产管理。 设
立
投
廊坊裕筑房地产开发 资
河北省固安县 河北省固安县 房地产开发与销售 100.00
有限公司 设
立
投
无锡幸福基业房地产 资
江苏省无锡市 江苏省无锡市 房地产开发与经营 100.00
开发有限公司 设
立
投
房屋买卖居间、代
廊坊市幸福基业房地 资
河北省廊坊市 河北省廊坊市 理，房屋租赁居间、 100.00
产经纪有限公司 设
代理
立
投
嘉兴鼎泰园区建设发 园区投资开发与管 资
浙江省嘉善县 浙江省嘉善县 100.00
展有限公司 理 设
立
投
固安九通新盛园区建 园区投资开发与管 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
设发展有限公司 理 设
立
333 / 468
2022 年年度报告
投
旅游资源开发、农
廊坊幸福农庄农业发 资
河北省固安县 河北省固安县 业观光、旅游资产 100.00
展有限公司 设
管理
立
投
霸州鼎兴园区建设发 园区投资开发与管 资
河北省霸州县 河北省霸州县 100.00
展有限公司 理 设
立
投
霸州孔雀城房地产开 资
河北省霸州县 河北省霸州县 房地产开发销售 100.00
发有限公司 设
立
投
嘉兴京御房地产开发 资
浙江省嘉善县 浙江省嘉善县 房地产开发与经营 100.00
有限公司 设
立
投
香河孔雀城房地产开 资
河北省香河县 河北省香河县 房地产开发 100.00
发有限公司 设
立
投
永清孔雀城房地产开 资
河北省永清县 河北省永清县 房地产开发与经营 100.00
发有限公司 设
立
投
华夏幸福产业投资有 资
北京市丰台区 北京市丰台区 投资咨询管理 100.00
限公司 设
立
投
华夏幸福河北产业投 资
河北固安县 河北固安县 产业投资 100.00
资管理有限公司 设
立
投
华夏幸福资本管理有 资
北京市丰台区 北京市丰台区 企业管理咨询 100.00
限公司 设
立
投
嘉兴华夏幸福壹号投
资
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资
设
伙）
立
投
嘉兴华夏幸福贰号投
资
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资
设
伙）
立
投
固安幸福基业仓储服 资
河北固安县 河北固安县 货物仓储服务 100.00
务有限公司 设
立
华夏幸福（上海）产 投
上海自贸区 上海自贸区 投资咨询管理 100.00
业投资有限公司 资
334 / 468
2022 年年度报告
设
立
投
华夏幸福（深圳）创 深圳市前海深 深圳市前海深 资
投资咨询管理 100.00
业投资管理有限公司 港合作区 港合作区 设
立
投
华夏幸福（廊坊）新
资
兴产业股权投资基金 河北固安县 河北固安县 咨询服务
设
中心（有限合伙）
立
投
北京鼎鸿投资开发有 资
北京市房山区 北京市房山区 项目投资 100.00
限公司 设
立
投
华夏幸福（深圳）创
深圳市前海深 深圳市前海深 资
业投资基金企业（有 受托管理股权基建
港合作区 港合作区 设
限合伙）
立
投
任丘鼎兴园区建设发 资
河北任丘 河北任丘 园区建设投资 100.00
展有限公司 设
立
投
霸州市九通基业水务 资
河北省霸州县 河北省霸州县 房地产开发与经营 100.00
有限公司 设
立
投
航空产业园投资与
华夏幸福航空产业投 河北固安工业 河北固安工业 资
资产管理、企业管 100.00
资有限公司 园 园 设
理咨询
立
投
华夏幸福（固安）产 河北固安县新 河北固安县新 产业园项目的投资 资
100.00
业港投资有限公司 兴产业示范区 兴产业示范区 管理 设
立
投
华夏幸福（上海）股
资
权投资基金合伙企业 上海自贸区 上海自贸区 企业管理咨询
设
（有限合伙）
立
投
廊坊幸福基业体育发 固安县新兴产 固安县新兴产 资
体育文化活动 100.00
展有限公司 业示范区 业示范区 设
立
投
廊坊华夏新城建设发 市政公用工程施工 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
展有限公司 承包 设
立
投
涿鹿鼎泰园区建设发 园区投资开发与管 资
河北省涿鹿县 河北省涿鹿县 100.00
展有限公司 理 设
立
335 / 468
2022 年年度报告
投
幸福港湾商业管理有 资
河北省固安县 河北省固安县 商业设施管理 100.00
限公司 设
立
投
任丘孔雀城房地产开 资
河北省任丘市 河北省任丘市 房地产开发与经营 100.00
发有限公司 设
立
投
华夏幸福（固安）企 非证券业务的投资 资
河北省固安县 河北省固安县 100.00
业管理有限公司 管理、咨询 设
立
投
华夏幸福（大厂）文
河北省大厂回 河北省大厂回 资
化影视产业园投资有 资产管理 100.00
族自治县 族自治县 设
限公司
立
投
销售：金属材料（贵
固安弘兴商贸有限公 资
河北省固安县 河北省固安县 金属除外）、建筑材 100.00
司 设
料（砂石料除外）等
立
投
香河九通基业公用事 供热、污水处理及 资
河北省香河县 河北省香河县 100.00
业有限公司 公用设施养护 设
立
投
销售金属材料（贵
大厂回族自治县弘通 河北省大厂回 河北省大厂回 资
金属除外），建筑材 100.00
商贸有限公司 族自治县 族自治县 设
料等
立
投
华夏幸福（香河）机
资
器人产业投资管理有 河北省香河县 河北省香河县 园区建设与管理 100.00
设
限公司
立
投
嘉兴华夏幸福叁号投
资
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资
设
伙）
立
投
嘉兴华夏幸福肆号投
资
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资
设
伙）
立
投
嘉兴华夏幸福伍号投
资
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资
设
伙）
立
投
嘉兴华夏幸福陆号投
资
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资
设
伙）
立
336 / 468
2022 年年度报告
投
嘉兴华夏幸福柒号投
资
资合伙企业（有限合 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资
设
伙）
立
投
廊坊孔雀海房地产开 资
河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发 100.00
发有限公司 设
立
投
孔雀城保定房地产开 资
河北省保定市 河北省保定市 房地产开发经营 100.00
发有限公司 设
立
投
华夏幸福（北京）股 资
北京市丰台区 北京市丰台区 投资管理 100.00
权投资管理有限公司 设
立
投
白洋淀科技城投资有 资
河北省保定市 河北省保定市 园区建设与管理 100.00
限公司 设
立
投
秦皇岛鼎兴园区建设 河北省秦皇岛 河北省秦皇岛 资
园区建设与管理 100.00
发展有限公司 市 市 设
立
投
和县鼎兴园区建设发 安徽省马鞍山 安徽省马鞍山 资
园区建设与管理 100.00
展有限公司 市 市 设
立
投
来安鼎兴园区建设发 资
安徽省滁州市 安徽省滁州市 园区建设与管理 100.00
展有限公司 设
立
投
华夏幸福（永清）产 河北省廊坊市 河北省廊坊市 产业港及自建类项 资
100.00
业港投资有限公司 永清县 永清县 目建设 设
立
投
华夏幸福（北京）国 资
北京市房山区 北京市房山区 体育运动项目经营 100.00
际赛车谷有限公司 设
立
投
北京华夏幸福投资基
投资管理；资产管 资
金管理中心（有限合 北京市丰台区 北京市丰台区
理 设
伙）
立
投
华夏幸福通用航空机
资
场（香河）投资管理 香河县 香河县 对机场项目的投资 100.00
设
有限公司
立
嘉善幸福基业教育投 对教育产业进行投 投
嘉善县 嘉善县 100.00
资有限公司 资及资产管理 资
337 / 468
2022 年年度报告
设
立
投
怀来幸福基业资产管 对住宿和餐饮业、 资
怀来县 怀来县 100.00
理有限公司 教育业的投资 设
立
投
固安孔雀海房地产开 河北省廊坊市 河北省廊坊市 资
房地产开发，销售 29.00
发有限公司 固安县 固安县 设
立
投
固安孔雀洲房地产开 河北省廊坊市 河北省廊坊市 资
房地产开发，销售 32.32
发有限公司 固安县 固安县 设
立
投
固安孔雀湖房地产开 河北省廊坊市 河北省廊坊市 资
房地产开发，销售 100.00
发有限公司 固安县 固安县 设
立
投
河北省廊坊市 河北省廊坊市
大厂孔雀湖房地产开 房地产开发、销售 资
大厂回族自治 大厂回族自治 100.00
发有限公司 与经营 设
县 县
立
投
河北省廊坊市 河北省廊坊市
大厂孔雀洲房地产开 房地产开发、销售 资
大厂回族自治 大厂回族自治 100.00
发有限公司 与经营 设
县 县
立
投
沈阳裕泰房地产开发 房地产开发、销售 资
辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 100.00
有限公司 与经营 设
立
投
廊坊市孔雀湖房地产 房地产开发、楼房 资
廊坊市广阳区 廊坊市广阳区 100.00
开发有限公司 销售 设
立
廊坊市广阳区 投
廊坊市孔雀郡房地产 新世纪商贸步 资
河北省廊坊市 房地产开发、销售 60.00
开发有限公司 行街新华路至 设
银河大街段 立
投
河北省廊坊市
霸州市温泉孔雀城房 资
河北省廊坊市 霸州孔雀城兰 房地产开发与销售 100.00
地产开发有限公司 设
园 S3 楼
立
投
河北省廊坊市
霸州市金源房地产开 资
河北省廊坊市 霸州市孔雀城 房地产开发与销售 100.00
发有限公司 设
兰园 S3
立
投
嘉善县大云镇
嘉兴孔雀城房地产开 资
浙江省嘉善县 创业路 555 号 房地产开发与经营 100.00
发有限公司 设
1 幢 1103 室
立
338 / 468
2022 年年度报告
香河县永清路
投
西侧新华大街
香河孔雀郡房地产开 资
河北省香河县 北侧（华夏城 房地产开发与销售 100.00
发有限公司 设
市规划展览中
立
心）
投
涿州市开发区
涿州市鑫震瀛房地产 资
河北省涿州市 平 安 北 街 109 房地产开发与经营 51.00
开发有限公司 设
号A座
立
投
来安县汊河经
来安孔雀城房地产开 资
安徽省滁州市 济开发区管委 房地产开发与销售 100.00
发有限公司 设
会二楼
立
投
来安京御房地产开发 来安县汊河镇 资
安徽省滁州市 房地产开发与销售 100.00
有限公司 管委会二楼 设
立
投
安徽省马鞍山
和县孔雀城房地产开 安徽省马鞍山 资
市和县乌江镇 房地产开发与经营 60.10
发有限公司 市 设
七星路 1 号
立
投
武汉市新洲区
武汉新洲孔雀城房地 资
湖北省武汉市 邾城街余姚村 房地产开发与销售 100.00
产开发有限公司 设
一组
立
投
武汉市江夏区
武汉孔雀海房地产开 资
湖北省武汉市 郑店街办事处 房地产开发与销售 100.00
发有限公司 设
2 楼 208 室
立
湖州市南浔区 投
湖州孔雀城房地产开 南浔镇向阳路 资
浙江省湖州市 房地产开发与经营 100.00
发有限公司 601 号 城 市展 设
览馆 2 楼-1 立
武陟县产业集 投
武陟孔雀城房地产开 聚区标准厂房 资
河南省焦作市 房地产开发与销售 100.00
发有限公司 区 9 号综合服 设
务楼第二层 立
投
舒城孔雀城房地产开 舒城县杭埠镇 房地产开发与房销 资
安徽省六安市 100.00
发有限公司 经济开发区 售 设
立
投
河北省廊坊市
文安孔雀城房地产开 资
河北省廊坊市 文安县县委党 房地产开发与销售 100.00
发有限公司 设
校院内
立
投
河北省廊坊市
固安幸福汇商业管理 酒店会务管理；住 资
河北省廊坊市 固安县新兴产 100.00
有限公司 宿服务 设
业示范区
立
339 / 468
2022 年年度报告
河北省廊坊市 投
大厂回族自治县幸福 大厂回族自治 酒店管理、会务及 资
河北省大厂县 100.00
汇商业管理有限公司 县蒋谭南路 展览服务 设
200 号 立
投
河北省廊坊市
霸州市幸福基业商业 酒店管理、会务管 资
河北省霸州市 霸州市孔雀城 100.00
管理有限公司 理；住宿服务 设
兰园 S3 楼
立
河北省廊坊市 投
廊坊京御装饰工程有 大厂回族自治 资
河北省大厂县 建筑装饰装修工程 100.00
限公司 县蒋谭南路 设
200 号 立
投
河北省廊坊市 园区产业服务；园
霸州市幸福港湾商业 资
河北省廊坊市 霸州市孔雀城 区基础设施建设管 100.00
管理有限公司 设
兰园 S3 楼 理
立
嘉善县大云镇 投
嘉兴幸福水街文化旅 创业路 555 号 旅游资源开发、旅 资
浙江省嘉善县 100.00
游发展有限公司 1 幢 1 单元 游资产管理 设
1202 室 立
香河县永清路
投
西侧新华大街
廊坊幸福基业文化发 文化艺术交流活 资
河北省香河县 北侧（华夏城 100.00
展有限公司 动、艺术推广服务 设
市规划展览中
立
心）
嘉善县大云镇 投
华夏幸福（嘉善）文 文化艺术交流；资
创业路 555 号 资
化影视产业园投资有 浙江省嘉善县 产管理；企业管理 100.00
1 幢 1 单元 设
限公司 咨询
1203 室 立
投
北京市丰台区
北京华夏幸福产业投 非证券业务的投 资
北京市丰台区 楼果园 6 号楼
资基金（有限合伙） 资、投资管理、咨询 设
18 层 2132
立
北京市丰台区 投
华夏幸福创新（北京） 花乡四合庄 企业管理咨询、经 资
北京市丰台区 100.00
企业管理有限公司 1516-25、27 地 济信息咨询 设
块(园区) 立
深圳市前海深
港合作区前湾
投
一路 1 号 A 栋
华夏幸福产业管理有 企业管理咨询、经 资
广东省深圳市 201 室（入驻深 100.00
限公司 济信息咨询 设
圳市前海商务
立
秘书有限公
司）
河北省廊坊市 投
大厂回族自治县鼎达 大厂回族自治 园区投资开发与管 资
河北省廊坊市 95.00
投资开发有限公司 县蒋谭南路 理 设
200 号 立
嘉兴鼎鸿园区建设发 浙江省嘉兴市 园区投资开发与管 投
浙江省嘉兴市 100.00
展有限公司 南湖区凌公塘 理 资
340 / 468
2022 年年度报告
路 3339 号（嘉 设
兴科技城）1 号 立
楼 359 室
投
河北省保定市
雄县鼎兴园区建设发 园区投资开发与管 资
河北省保定市 雄县经济开发 100.00
展有限公司 理 设
区东区
立
投
武汉鼎鸿园区建设发 武汉市新洲区 园区投资开发与管 资
湖北省武汉市 100.00
展有限公司 双柳街刘镇街 理 设
立
投
武汉市江夏区
武汉鼎凯园区建设有 园区投资开发与管 资
湖北省武汉市 郑店街办事处 100.00
限公司 理 设
2 楼 203 室
立
投
武汉鼎实园区建设发 武汉市新洲区 园区投资开发与管 资
湖北省武汉市 100.00
展有限公司 双柳街学林路 理 设
立
投
湖北省咸宁市
嘉鱼鼎通园区建设发 园区投资开发与管 资
湖北省咸宁市 嘉鱼县潘家湾 100.00
展有限公司 理 设
镇苍梧岭村
立
安徽省六安市 投
舒城鼎兴园区建设发 舒城县杭埠经 园区投资开发与管 资
安徽省六安市 100.00
展有限公司 济开发区管委 理 设
会 立
投
南京鼎通园区建设发 南京市溧水经 园区投资开发与管 资
江苏省南京市 10.00 90.00
展有限公司 济开发区 理 设
立
武陟县产业集 投
武陟鼎兴园区建设发 聚区标准厂房 园区投资开发与管 资
河南省武陟县 100.00
展有限公司 区 9 号综合服 理 设
务楼二层 立
眉山市彭山区 投
眉山鼎兴园区建设发 彭溪镇鹏利街 园区投资开发与管 资
四川省眉山市 100.00
展有限公司 29 号成眉石化 理 设
园区管委会 立
湖州市南浔区 投
湖州鼎泰园区建设发 南浔镇向阳路 园区投资开发与管 资
浙江省湖州市 100.00
展有限公司 601 号 城 市展 理 设
览馆 2 楼 立
河北省邢台经 投
邢台鼎兴园区建设发 济开发区祝村 园区投资开发与管 资
河北省邢台市 100.00
展有限公司 镇西孙才村民 理 设
委员会 立
长葛市大周镇
长葛鼎鸿园区建设发 园区投资开发与管 投
河南省长葛市 岚 川 府 村 358 100.00
展有限公司 理 资
号
341 / 468
2022 年年度报告
设
立
投
江门市江海区
江门市鼎兴园区建设 园区投资开发与管 资
广东省江门市 外海街道龙溪 99.90 0.10
发展有限公司 理 设
路 388 号
立
河北省邯郸市 投
邯郸鼎兴园区建设发 丛台区中华北 园区投资开发与管 资
河北省邯郸市 100.00
展有限公司 大街 702 号天 理 设
琴大厦四层 立
投
保定白洋淀科技城建 保定市莲池区 园区投资开发与管 资
河北省保定市 100.00
设有限公司 焦庄乡王庄村 理 设
立
河北省廊坊市 投
大厂回族自治县九通 大厂回族自治 资
河北省廊坊市 水利工程 95.00
基业水务有限公司 县蒋谭南路 设
200 号 立
新郑市人民路
与神州路交叉 投
新郑鼎泰园区建设发 口新郑市新港 园区投资开发与管 资
河南省新郑市 100.00
展有限公司 产业集聚区管 理 设
委会办公楼四 立
楼
投
南京市溧水经
南京鼎达建设发展有 园区投资开发与管 资
江苏省南京市 济开发区紫金 100.00
限公司 理 设
科创中心
立
深圳市南山区 投
深圳市华诚实业投资 南山街道西海 房地产经纪及自有 资
广东省深圳市 100.00
有限公司 明珠大厦 F 座 物业租赁 设
1401 立
深圳市南山区 投
深圳市华智产业园运 南山街道西海 房地产经纪及自有 资
广东省深圳市 100.00
营有限公司 明珠大厦 F 座 物业租赁 设
1401 室 立
河北省廊坊市 投
霸州市孔雀海房地产 霸州经济技术 资
河北省霸州市 房地产开发与经营 67.00
开发有限公司 开发区孔雀城 设
兰园 S3 号楼 立
投
怀来县东花园
怀来孔雀城房地产开 资
河北省怀来县 镇京北生态新 房地产开发与经营 60.00
发有限公司 设
城规划馆
立
投
南京市溧水区
南京京御幸福房地产 房地产开发经营， 资
江苏省南京市 经济开发区资 100.00
开发有限公司 自由房屋租赁服务 设
金科创中心
立
马鞍山孔雀城房地产 安徽省马鞍山 马鞍山市博望 房地产开发与销 投
100.00
开发有限公司 市 区博望镇永新 售，自有房屋租赁 资
342 / 468
2022 年年度报告
路宁博置业总 设
部大楼三号楼 立
投
武汉孔雀洲房地产开 武汉市新洲区 房地产开发与销 资
湖北省武汉市 100.00
发有限公司 双柳街学林路 售，自有房屋租赁 设
立
投
江门市江海区
江门孔雀城房地产开 房地产开发及销 资
广东省江门市 外海街道龙溪 100.00
发有限公司 售；房屋租赁 设
路 388 号首层
立
河北省邯郸市 投
邯郸孔雀城房地产开 丛台区中华北 资
河北省邯郸市 房地产开发与经营 50.00
发有限公司 大街 702 号天 设
琴大厦四层 立
投
河北省邢台经
邢台孔雀城房地产开 房地产开发、自有 资
河北省邢台市 济开发区祝村 100.00
发有限公司 房屋租赁 设
镇西孙才村
立
投
舒城幸福基业开发管 舒城县杭埠镇 房地产开发经营； 资
安徽省六安市 100.00
理有限公司 经济开发区 住宿和餐饮服务 设
立
河北省廊坊市
投
广阳区新世纪
廊坊市安盛峰企业管 企业管理；企业管 资
河北省廊坊市 步行街第五大 100.00
理有限公司 理咨询。 设
街西侧商业街
立
坊（乡村酒店）
惠州仲恺高新
区陈江街道五 投
惠州华夏幸福产业小 一大道 2 号骏 园区投资建设与运 资
广东省惠州市 100.00
镇投资运营有限公司 豪国际商住楼 营管理 设
9 层 19 号房（仅 立
限办公）
浙江省嘉兴市 投
华夏幸福新城（嘉兴）
南湖区竹园路 非证券类业务的投 资
股权投资基金有限公 浙江省嘉兴市 100.00
100 号 东 方大 资管理 设
司
厦 112 室-27 立
深圳市龙岗区
投
龙城街道黄阁
华夏幸福资产管理有 资
广东省深圳市 路天安数码新 投资及资产管理 100.00
限公司 设
城 3 栋 4 楼 38
立
室
博望区博望镇 投
马鞍山鼎兴园区建设 安徽省马鞍山 永新路宁博置 园区投资开发与管 资
100.00
发展有限公司 市 业商务总部大 理 设
楼 3#楼 6 层 立
投
南京市江宁区
南京鼎实园区建设发 园区投资开发与管 资
江苏省南京市 湖熟街道瑞泽 10.00 80.00
展有限公司 理 设
路7号
立
343 / 468
2022 年年度报告
郑州市上街区 投
郑州鼎盛园区建设发 峡窝镇玉发大 园区投资开发与管 资
河南省郑州市 100.00
展有限公司 道与丹江南路 理 设
交叉口西南角 立
投
湖州鼎鸿园区建设发 德清县雷甸镇 园区投资开发与管 资
浙江省湖州市 100.00
展有限公司 新大街 45 号 理 设
立
投
河北省保定市
定兴县鼎泰园区建设 园区投资开发与管 资
河北省保定市 定兴县金台路 100.00
发展有限公司 理 设
中汇广场
立
成都市浦江县 投
蒲江县鼎兴园区建设 寿安镇迎宾大 园区投资开发与管 资
四川省成都市 100.00
发展有限公司 道 88 号 1 栋 1- 理 设
4层 立
惠州市惠阳区 投
华夏幸福产业新城
镇隆镇楼寨村 园区投资建设与运 资
（惠州）投资运营有 广东省惠州市 100.00
镇隆商业广场 营管理 设
限公司
2 楼 A3A4A5 立
广东省清远市
投
新城静福路 23 土地整理投资、基
华夏幸福（清远）产 资
广东省清远市 号优信商务中 础设施建设,产业 100.00
业新城发展有限公司 设
心二号楼 7 层 发展服务
立
办公 03 号
武汉市黄陂区 投
华夏幸福（武汉）产 前川接到沙畈 园区基础设施建设 资
湖北省武汉市 100.00
业新城发展有限公司 村任家沙畈 43 与管理 设
号 立
北京市丰台汽 投
华夏幸福丽泽（北京） 车博物馆西路 资
北京市丰台区 房地产开发，销售 100.00
置业有限公司 8 号院 3 号楼 3 设
层 301 室 立
河北省廊坊市 投
廊坊华夏幸福创新产 大厂回族自治 企业管理咨询、招 资
河北省廊坊市 100.00
业服务有限公司 县蒋谭南路 商代理服务 设
200 号 立
东莞市中堂镇 投
东莞市华昊实业投资 三涌工业区 4 实业投资、物业管 资
广东省东莞市 71.00
有限公司 路华昊物流园 理 设
A 栋 101 室 立
廊坊市广阳区
投
新世纪步行街
廊坊市京御盛和房地 资
河北省廊坊市 第五大街西侧 房地产开发与销售 70.00
产开发有限公司 设
商业街（乡村
立
酒店）H207
河北省廊坊市 投
廊坊市京御翔发房地 安次区龙河经 房地产开发及销 资
河北省廊坊市 65.00
产开发有限公司 济开发区王常 售；物业服务 设
甫村 立
344 / 468
2022 年年度报告
投
河北省廊坊市
固安孔雀轩房地产开 房地产开发与销 资
河北省廊坊市 固安县新兴产 100.00
发有限公司 售；自有房屋租赁. 设
业示范区
立
昌黎工业园区 投
房地产开发；商品
昌黎孔雀城房地产开 规划饮马河大 资
河北省昌黎县 房销售；自有房屋 100.00
发有限公司 街北侧、侍郎 设
租赁。
山路东侧 立
投
安徽省马鞍山
和县孔雀湖房地产开 安徽省马鞍山 房地产开发与销 资
市和县乌江镇 50.00
发有限公司 市 售，自有房屋租赁。 设
七星路 1 号
立
河北省廊坊市
安次区杨税务 投
廊坊市孔雀轩房地产 乡杨光大道 26 房地产开发与经 资
河北省廊坊市 100.00
开发有限公司 号办公综合楼 营。 设
203 室（办公场 立
所）
秦皇岛北戴河 投
秦皇岛孔雀城房地产 河北省秦皇岛 新区抚昌黄公 房地产开发与销 资
100.00
开发有限公司 市 路北侧（昌黄 售、自有房屋租赁. 设
公路 1 号） 立
投
来安县汊河经
来安孔雀湖房地产开 房地产开发与销 资
安徽省来安县 济开发区高新 100.00
发有限公司 售、自有房屋租赁. 设
路8号
立
投
安徽省滁州市
来安孔雀郡房地产开 房地产开发及销 资
安徽省滁州市 来安县水口镇 100.00
发有限公司 售；房屋租赁 设
镇政府 4 楼
立
安徽省滁州市 投
来安裕泰房地产开发 来安县来安县 房地产开发与销 资
安徽省滁州市 100.00
有限公司 汊河经济开发 售；自有房屋租赁。 设
区高新路 8 号 立
新郑市人民路
与神州路交叉 投
新郑市孔雀城房地产 口新郑市新港 房地产开发与销 资
河南省新郑市 50.00
开发有限公司 产业集聚区管 售；自有房屋租赁。 设
委会办公楼四 立
楼
投
房地产开发；商品
嘉鱼孔雀城房地产开 嘉鱼县潘家湾 资
湖北省咸宁市 房销售；房屋租赁 100.00
发有限公司 镇苍梧岭村 设
服务。
立
浙江省嘉兴市
投
南湖区凌公塘
嘉兴孔雀海房地产开 房地产开发与经 资
浙江省嘉兴市 路 3339 号（嘉 100.00
发有限公司 营；自有房屋租赁。 设
兴科技城）1 号
立
楼 255 室
345 / 468
2022 年年度报告
投
四川省眉山市
眉山孔雀城房地产开 房地产开发与经 资
四川省眉山市 彭山区鵬利街 100.00
发有限公司 营；房屋租赁。 设
141 号
立
成都市蒲江县 投
蒲江县孔雀城房地产 寿安镇迎宾大 房地产开发与经 资
四川省成都市 100.00
开发有限公司 道 88 号 1 栋 3 营；房屋租赁。 设
层 立
投
浙江省湖州市
德清孔雀海房地产开 房地产开发经营； 资
浙江省湖州市 德清县雷甸镇 100.00
发有限公司 自有房屋租赁。 设
新大街
立
投
长葛孔雀城房地产开 长葛市佛耳湖 房地产开发与销 资
河南省长葛市 100.00
发有限公司 镇舒庄村 售；自有房屋租赁。 设
立
投
河北省廊坊市
固安孔雀亭房地产开 房地产开发与销 资
河北省廊坊市 固安温泉休闲 51.00
发有限公司 售；自有房屋租赁。 设
商务产业园区
立
河北省张家口 投
涿鹿孔雀城房地产开 河北省张家口 市涿鹿县涿鹿 房地产开发与销 资
100.00
发有限公司 市 镇轩辕西路古 售；自有房屋租赁。 设
郡写字楼 立
浙江省嘉兴市
投
嘉善县大云镇
嘉善幸福基业资产管 资
浙江省嘉兴市 创业路 555 号 资产管理 100.00
理有限公司 设
1 幢 1 单元
立
1205 室
投
河北省廊坊市 机器设备研发、制
固安航天振邦科技有 资
河北省廊坊市 固安县新兴产 造；电器设备、钢材 100.00
限公司 设
业示范区 销售。
立
佛山市高明区 投
佛山华夏幸福产业小 荷城街道文昌 土地资源开发利用 资
广东省佛山市 100.00
镇发展有限公司 路 83 号兴业大 与管理 设
厦 1203 室 立
投
安徽省合肥市
肥东华夏幸福产业小 园区基础设施建设 资
安徽省合肥市 肥东县店埠镇 100.00
镇投资有限公司 与管理 设
老街商品城
立
投
华夏幸福产业新城 河北省廊坊市
股权投资、项目投 资
（固安）壹号投资基 河北省廊坊市 固安县新兴产
资；投资咨询。 设
金（有限合伙） 业示范区
立
投
武汉市新洲区
武汉鼎志达产业园发 湖北省为武汉 房屋建筑工程、，企 资
双柳街学林路 100.00
展有限公司 市 业管理咨询服务。 设
2号
立
346 / 468
2022 年年度报告
投
河北省廊坊市
华夏幸福产业新城投 园区基础设施建设 资
河北省廊坊市 固安县新兴产 100.00
资有限公司 投资与资产管理 设
业示范区
立
投
开封市祥符区
华夏幸福产业新城 园区及基础设施建 资
河南省开封市 西姜寨乡贾岗 100.00
（开封）有限公司 设与管理 设
村村委会 1 号
立
南京经济技术
投
华夏幸福产业新城 开发区龙潭街
园区及基础设施建 资
（南京）建设发展有 江苏省南京市 道平港路 1 号 10.00 90.00
设与管理 设
限公司 龙潭物流基地
立
A区2楼
投
中山市民众镇
华夏幸福（中山）产 产业新城项目投资 资
广东省中山市 民众大道 71 号 98.90
业新城投资有限公司 建设与运营管理 设
首层之五
立
投
华夏幸福产业新城 马鞍山市含山 基础设施投资，园
安徽省马鞍山 资
（含山）投资有限公 县褒禅山经济 区基础设施建设与 100.00
市 设
司 园区东 200 米 管理
立
团风县团风镇 投
华夏幸福产业新城 花园铺村村民 区产业服务、招商 资
湖北省黄冈市 100.00
（团风）有限公司 委员会办公楼 代理 设
二楼 立
浙江省嘉兴市 投
华夏幸福（嘉善）产 嘉善县惠民街 园区基础设施建设 资
浙江省嘉兴市 100.00
业新城发展有限公司 道 泾 渭 路 168 与管理 设
号 401 室 立
投
华夏幸福产业新城
园区产业服务、招 资
（长丰）发展有限公 安徽省合肥市 长丰县下塘镇 100.00
商代理服务 设
司
立
河北省石家庄
投
华夏幸福（石家庄长 市长安区和平
河北省石家庄 园区基础设施建设 资
安区）产业新城建设 东路 362 号筑 100.00
市 与管理 设
发展有限公司 境 家 园 1-3-
立
203
湖南省株洲市 投
华夏幸福产业新城 云龙示范区云 园区基础设施建设 资
湖南省株洲市 100.00
（株洲）有限公司 龙 大 道 88 号 与管理 设
1113 室 立
安徽省巢湖市 投
华夏幸福产业新城 柘皋镇金巢大 园区基础设施建设 资
安徽省巢湖市 51.02
（巢湖）有限公司 道东侧“创客 与管理 设
乐园” 立
投
河南省获嘉县
华夏幸福产业新城 园区基础设施建设 资
河南省获嘉县 亢村镇人民政 100.00
（获嘉）有限公司 与管理 设
府院内
立
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2022 年年度报告
南京市高淳区
投
华夏幸福产业新城南 经济开发区双
园区基础设施建设 资
京高淳建设发展有限 江苏省南京市 湖路 101 号紫 10.00 90.00
与管理 设
公司 荆花园酒店西
立
侧7楼
安徽省六安经
投
济技术开发区
华夏幸福产业新城 园区基础设施建设 资
安徽省六安市 文翁路中科智 100.00
（六安）有限公司 与管理 设
能创业园科研
立
综合楼 8 楼
投
湘潭市雨湖区
华夏幸福产业新城 园区基础设施建设 资
湖南省湘潭市 鹤岭镇雨湖工 100.00
（湘潭）有限公司 与管理 设
业集中区院内
立
投
河北省保定市
华夏幸福（涞源）扶 扶贫项目开发及基 资
河北省保定市 涞源县广平大 55.00 45.00
贫发展有限公司 础配套设施 设
街 91 号
立
东莞市大朗镇
长塘社区长塘 投
实业投资，物业租
东莞市华州实业投资 第三工业区 31 资
广东省东莞市 赁、物业信息咨询 100.00
有限公司 号松湖云谷现 设
服务。
代企业加速器 立
屯溪楼 2 楼
廊坊市广阳区
投
新世纪步行街 计算机软件技术开
廊坊市京御创亿科技 资
河北省廊坊市 第五大街西侧 发、技术咨询、技术 70.00
有限公司 设
商业街坊（乡 服务
立
村酒店）H207
亢村镇中原家 投
房地产开发与经
获嘉县孔雀城房地产 居产业园招商 资
河南省新乡市 营；房地产租赁经 100.00
开发有限公司 中 心 三 楼 302 设
营
室 立
投
南浔镇向阳路
湖州南浔裕景房地产 房地产开发与销 资
浙江省湖州市 601 号 城 市展 100.00
开发有限公司 售；自有房屋租赁。 设
览馆 2 楼-7
立
投
德清裕荣房地产开发 房地产开发经营， 资
浙江省湖州市 雷甸镇新大街 30.00
有限公司 自有房屋租赁。 设
立
投
店埠镇排头社
肥东孔雀城房地产开 房地产开发与销 资
安徽省合肥市 区美食一条街 100.00
发有限公司 售；自有房屋租赁。 设
24 号 101 室
立
投
舒城裕景房地产开发 杭埠镇经济开 房地产开发与销 资
安徽省六安市 51.00
有限公司 发区 售；自有房屋租赁。 设
立
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2022 年年度报告
投
舒城裕泰房地产开发 杭埠镇迎宾大 房地产开发与销 资
安徽省六安市 100.00
有限公司 道 售；自有房屋租赁。 设
立
投
舒城裕丰房地产开发 杭埠镇迎宾大 房地产开发与销 资
安徽省六安市 100.00
有限公司 道 售；自有房屋租赁。 设
立
投
经济技术开发 房地产开发与经
南京裕辰房地产开发 资
江苏省南京市 区宝港路 66 号 营；房地产租赁经 100.00
有限公司 设
611 室 营
立
投
土地整理服务；基
华夏幸福产业新城 三渠镇人民政 资
陕西省咸阳市 础设施服务、公共 52.00
（泾阳）有限公司 府 设
设施施
立
投
房地产开发与经
长葛裕泰房地产开发 佛耳湖镇尚庄 资
河南省许昌市 营；房地产租赁经 100.00
有限公司 村 设
营
立
投
固安京御万丰房地产 新兴产业示范 房地产开发与销 资
河北省廊坊市 78.50
开发有限公司 区 售；自有房屋租赁。 设
立
店铺镇排头社 投
华夏幸福（肥东）产 区美食一条街 产业港及项目建 资
安徽省合肥市 100.00
业港建设有限公司 24 号楼 101 室 设、开发、租赁 设
内 立
投
经济开发区溧
南京鼎志通汽车制造 汽车制造产业园开 资
江苏省南京市 水产业新城科 100.00
产业园有限公司 发、运营 设
创中心 4 楼
立
投
经济开发区溧 产业港及自建类项
华夏幸福南京溧水产 资
江苏省南京市 水产业新城科 目建设、开发、租 100.00
业港投资有限公司 设
创中心 4 楼 赁、销售
立
投
中华北大街 29
邯郸裕荣房地产开发 资
河北省邯郸市 号新世纪阳光 房地产开发与经营 51.00
有限公司 设
大厦 19 层
立
特色商业区覃
投
怀大道北段东
武陟裕荣房地产开发 房地产开发与销 资
河南省焦作市 侧城市规划展 100.00
有限公司 售；自有房屋销售 设
览馆二层 A218
立
室
特色商业区覃 投
武陟裕轩房地产开发 怀大道北段东 房地产开发与销 资
河南省焦作市 50.00
有限公司 侧城市规划展 售；自有房屋租赁 设
览馆二层 216 立
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2022 年年度报告
投
寿安镇迎宾大 房地产开发与经
蒲江县裕盛房地产开 资
四川省成都市 道 88 号 1 栋 3 营；房地产租赁经 100.00
发有限公司 设
层 营
立
投
寿安镇迎宾大 房地产开发与经
蒲江县裕荣房地产开 资
四川省成都市 道 88 号 1 栋 3 营；房地产租赁经 100.00
发有限公司 设
层 营
立
投
华夏幸福产业新城 园区基础设施建设 资
浙江省杭州市 河上镇伟民村 100.00
（杭州）有限公司 与管理 设
立
投
罗星街道阳光
嘉兴裕盛房地产开发 房地产开发与销 资
浙江省嘉兴市 东路 181 号 B 51.00
有限公司 售；自有房屋租赁 设
幢 23 楼
立
投
长葛裕景房地产开发 佛耳湖镇舒庄 房地产开发与销 资
河南省许昌市 100.00
有限公司 村 售；自有房屋租赁 设
立
投
大厂回族自治县裕泰 房地产开发与销 资
河北省廊坊市 邵府村 100.00
房地产开发有限公司 售；自有房屋租赁 设
立
龙湖镇郑新路 投
新郑市裕泰轩房地产 东侧、卓商路 房地产开发与销 资
河南省郑州市 100.00
开发有限公司 北侧魏庄村办 售、房屋租赁。 设
公楼 2 层 立
投
武汉鼎捷产业园开发 房屋建筑、市政工 资
湖北省武汉市 双柳街道 100.00
有限责任公司 程 设
立
投
南京溧水区华夏幸福
溧水产业新城 产业小镇基础设施 资
产业小镇投资有限公 江苏省南京市 10.00 90.00
科创中心 4 楼 建设与管理 设
司
立
投
寿安镇迎宾大
蒲江县鼎志盛产业园 资
四川省成都市 道 88 号 1 栋 1- 产业园开发、运营 100.00
建设有限公司 设
4层
立
投
大云镇花海大
嘉善裕景房地产开发 房地产开发与销 资
浙江省嘉兴市 道 675 号 1 幢 100.00
有限公司 售；自有房屋租赁 设
302 室
立
投
外海街道龙溪
江门御德教育投资有 资
广东省江门市 路 388 号首层 教育产业投资 100.00
限公司 设
106-109 室
立
嘉鱼裕景轩房地产开 潘家湾镇苍梧 房地产开发与销 投
湖北省咸宁市 100.00
发有限公司 岭村 售、房屋租赁。 资
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2022 年年度报告
设
立
投
嘉鱼金玉房地产开发 潘家湾镇苍梧 房地产开发与销 资
湖北省咸宁市 100.00
有限公司 岭村 售、房屋租赁。 设
立
投
嘉鱼御隆轩房地产开 潘家湾镇苍梧 房地产开发与销 资
湖北省咸宁市 100.00
发有限公司 岭村 售、房屋租赁。 设
立
投
南浔镇向阳路 智能自动化装备及
湖州南浔鼎旭科技发 资
浙江省湖州市 601 号 城 市展 配件的研发、制造 100.00
展有限公司 设
览馆 2 楼-6 和销售
立
投
南浔镇向阳路
湖州南浔裕泰房地产 房地产开发与经 资
浙江省湖州市 601 号 城 市展 100.00
开发有限公司 营；自有房屋租赁 设
览馆 2 楼-1
立
三十铺镇皋城 投
华夏幸福产业新城
东路 A6 号（集 园区基础设施建设 资
（六安金安）有限公 安徽省六安市 100.00
中示范园区管 及管理 设
司
委会） 立
武陟县特色商
投
业区覃怀大道
武陟裕泰房地产开发 房地产开发与销 资
河南省焦作市 北段东侧城市 100.00
有限公司 售；房屋租赁 设
展览馆二层
立
203 室
投
武汉青山区华夏幸福 工人村都市工
园区基础设施建设 资
产业小镇发展有限公 湖北省武汉市 业 园 291-A55 100.00
与管理 设
司 号
立
投
中华北大街 29
邯郸裕景房地产开发 资
河北省邯郸市 号新世纪阳光 房地产开发与经营 100.00
有限公司 设
大厦 19 层
立
投
华夏幸福产业新城新 袁庄乡袁庄村 园区基础设施建设 资
河南省郑州市 100.00
密有限公司 8组 与管理 设
立
投
涿州市孔雀城房地产 双塔办事处华 房地产开发与经 资
河北省涿州市 100.00
开发有限公司 阳西路 63-2 号 营；房屋租赁 设
立
投
南京裕荣房地产开发 淳溪镇石臼湖 房地产开发与销 资
江苏省南京市 40.00
有限公司 北路 68 号-12 售、房屋租赁。 设
立
南京裕坤房地产开发 淳溪镇石臼湖 房地产开发与销 投
江苏省南京市 40.00
有限公司 北路 68-16 号 售、房屋租赁。 资
351 / 468
2022 年年度报告
设
立
投
义和镇杨庙村
眉山鼎志兴产业园建 产业园建设开发、 资
四川省眉山市 二组（成眉石 100.00
设开发有限公司 运营 设
化园区）
立
投
来安裕山房地产开发 汊河经济开发 房地产开发与销 资
安徽省滁州市 100.00
有限公司 区高新路 8 号 售；自有房屋租赁 设
立
投
来安裕达房地产开发 汊河经济开发 房地产开发与销 资
安徽省滁州市 100.00
有限公司 区高新路 8 号 售；自有房屋租赁 设
立
投
来安裕盛房地产开发 汊河经济开发 房地产开发与销 资
安徽省滁州市 100.00
有限公司 区高新路 8 号 售；自有房屋租赁 设
立
投
花园铺村民委
团风孔雀城房地产开 房地产开发与销 资
湖北省黄冈市 员会办公楼二 100.00
发有限公司 售；自有房屋租赁 设
楼
立
投
南浔镇向阳路
湖州南浔裕丰房地产 房地产开发与销 资
浙江省湖州市 601 号 城 市展 51.00
开发有限公司 售；自有房屋租赁 设
览馆 2 楼-3
立
投
南京鼎鸿园区建设发 江苏省南京市 湖熟街道瑞泽 园区投资开发与管 资
100.00
展有限公司 江宁区 路7号 理 设
立
高明区荷城街
投
道文昌路 83 号
华夏幸福（佛山）产 土地资源开发、利 资
广东省佛山市 兴业大厦 12 楼 100.00
业新城发展有限公司 用与管理 设
1201 室（住所
立
申报）
投
华夏幸福（秦皇岛北
河北省秦皇岛 北戴河区海宁 产业园区基础、公 资
戴河）产业新城开发 100.00
区 路 225 号 用设施建设 设
有限公司
立
投
惠民街道泾渭
嘉善裕轩房地产开发 浙江省嘉兴市 房地产开发与销 资
路 168 号 404 51.00
有限公司 嘉善县 售；自有房屋租赁 设
室
立
投
罗星街道阳光
嘉善裕鼎房地产开发 浙江省嘉兴市 房地产开发与销 资
东 路 181 号 100.00
有限公司 嘉善县 售；自有房屋租赁 设
2101 室
立
华夏幸福产业新城 湖北省孝感市 祝站镇拓新二 园区运营维护服 投
100.00
（孝感）有限公司 孝感区 场村 务，自有房屋租赁 资
352 / 468
2022 年年度报告
设
立
投
华夏幸福产业新城行 河北省石家庄 园区基础设施建设 资
朝阳路 45 号 100.00
唐发展有限公司 市行唐县 与管理 设
立
投
鹤岭镇雨湖工
湘潭市孔雀城房地产 湖南省湘潭市 房地产开发与经 资
业集中区院内 100.00
开发有限公司 雨湖区 营；房屋租赁 设
后栋三楼
立
下塘镇小微企 投
长丰孔雀城房地产开 安徽省合肥市 业创业基地零 房地产开发与销 资
100.00
发有限公司 肥东县 配件车间一 售；自有房屋租赁 设
楼、二楼 立
投
大云镇武水路
嘉善越里左岸文化发 浙江省嘉兴市 文化艺术交流活动 资
99 号新西塘越 100.00
展有限公司 嘉善县 的策划、组织 设
里 10 号楼
立
投
武汉裕轩房地产开发 湖北省武汉市 邾城街新洲大 房地产开发销售， 资
100.00
有限公司 新洲区 街 96 号 装饰装修工程施工 设
立
投
华夏幸福（元氏）产
河北省石家庄 马村镇元氏大 园区基础、公共设 资
业新城建设发展有限 100.00
市元氏县 街 395 号 施建设与运营 设
公司
立
投
华夏幸福产业新城 福全街道宏盛
浙江省绍兴市 园区基础设施建设 资
（绍兴柯桥）发展有 大厦 6 层 611 100.00
柯桥区 与管理 设
限公司 室
立
投
武汉裕隆苑房地产开 湖北省武汉市 双柳街道特 1 房地产开发销售， 资
100.00
发有限公司 新洲区 号一楼四室 装饰装修工程施工 设
立
投
南浔镇向阳路 房地产开发与经
湖州南浔裕荣房地产 浙江省湖州市 资
601 号 城 市展 营；房地产租赁经 100.00
开发有限公司 南浔区 设
览馆 2 楼-7 营
立
投
华夏幸福产业新城
贵州省贵阳市 百花新城鲤鱼 园区基础设施建设 资
（贵阳清镇）有限公 100.00
清镇 塘村青洲路旁 与管理 设
司
立
投
嘉善澳华幼儿园有限 浙江省嘉兴市 罗星街道士升 资
学前教育 100.00
公司 嘉善县 路 488 号 设
立
投
新郑市郭店镇 房地产开发与经
新郑市裕成轩房地产 河南省新郑市 资
中心社区办公 营；房地产租赁经 100.00
开发有限公司 郭店镇 设
楼5楼 营
立
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2022 年年度报告
北戴河新区赤
投
洋口片区滨海
秦皇岛裕达房地产开 河北省秦皇岛 房地产开发与销 资
新大道西侧， 100.00
发有限公司 市北戴河区 售；房屋租赁； 设
赤洋路北侧，
立
文博街南侧
北戴河新区赤
洋口片区，滨 投
秦皇岛裕景房地产开 河北省秦皇岛 海新大道西 房地产开发与销 资
100.00
发有限公司 市北戴河区 侧，赤洋路北 售；房屋租赁； 设
侧，文博街南 立
侧
西丽街道松坪
投
山社区高新区 企业管理咨询，物
华夏幸福（深圳）运 广东省深圳市 资
北区朗山二号 业管理，投资兴办 100.00
营管理有限公司 南山区 设
路航天微电机 实业
立
大厦厂房 203
投
华夏幸福产业新城 广东省惠州市 惠东县产业转 园区基础设施建设 资
100.00
（惠东）有限公司 惠东县 移工业园 与管理 设
立
投
罗星街道慈山
嘉善裕佳房地产开发 浙江省嘉兴市 房地产开发与销 资
路 2183、2185 100.00
有限公司 嘉善县 售；自有房屋租赁 设
号二层
立
投
罗星街道慈山
嘉善裕灿房地产开发 浙江省嘉兴市 房地产开发与销 资
路 2183、2185 80.00
有限公司 嘉善县 售；自有房屋租赁 设
号一层
立
投
德清裕坤房地产开发 浙江省湖州市 雷甸镇新大街 房地产开发、经营； 资
100.00
有限公司 德清县 45 号 自有房屋租赁。 设
立
投
德清裕达房地产开发 浙江省湖州市 雷甸镇新大街 房地产开发、经营； 资
100.00
有限公司 德清县 45 号 自有房屋租赁。 设
立
扎佐镇贵钢大
投
华夏幸福产业新城 道（贵州省修
贵州省贵阳市 园区基础设施建设 资
（贵阳修文）有限公 文县县经济开 100.00
修文县 与管理 设
司 发区管理委员
立
会六楼）
投
沙城镇万悦广
怀来裕轩房地产开发 河北省张家口 房地产开发、经营； 资
场 D1 座 8 层 100.00
有限公司 市怀来县 自有房屋租赁。 设
006 室
立
投
华夏幸福产业新城
陕西省西安市 秦王一路渭北 土地整理服务；基 资
（西安临潼）发展有 100.00
临潼区 管委会 础设施服务 设
限公司
立
354 / 468
2022 年年度报告
投
舒城裕坤房地产开发 安徽省六安市 杭埠镇迎宾大 房地产开发、经营； 资
100.00
有限公司 舒城县 道 自有房屋租赁。 设
立
投
舒城裕达房地产开发 安徽省六安市 杭埠镇迎宾大 房地产开发、经营； 资
100.00
有限公司 舒城县 道 自有房屋租赁。 设
立
投
河北省廊坊市
大厂回族自治县裕仁 蒋 谭 南 路 200 房地产开发、经营； 资
大厂回族自治 100.00
房地产开发有限公司 号 自有房屋租赁。 设
县
立
投
福全街道宏盛
绍兴裕达房地产开发 浙江省绍兴市 房地产开发与销 资
大厦 6 层 610 100.00
有限公司 柯桥区 售；房屋租赁； 设
室
立
投
廊坊市峰景晖装饰工 河北省大厂回 蒋 谭 南 路 200 设计、策划；建筑装 资
100.00
程有限公司 族自治县 号 饰装修 设
立
投
固安孔雀郡房地产开 资
河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00
发有限公司 设
立
投
固安孔雀宫房地产开 资
河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00
发有限公司 设
立
投
固安温泉孔雀城房地 资
河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00
产开发有限公司 设
立
投
大厂孔雀宫房地产开 河北省大厂回 河北省大厂回 资
房地产开发 100.00
发有限公司 族自治县 族自治县 设
立
投
大厂孔雀海房地产开 河北省大厂回 河北省大厂回 资
房地产开发 100.00
发有限公司 族自治县 族自治县 设
立
投
大厂孔雀郡房地产开 河北省大厂回 河北省大厂回 资
房地产开发 100.00
发有限公司 族自治县 族自治县 设
立
投
廊坊市孔雀城房地产 资
河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发 100.00
开发有限公司 设
立
投
孔雀城有限公司 河北固安县 河北固安县 建材销售 100.00
资
355 / 468
2022 年年度报告
设
立
投
环宇产业（廊坊）企 资
河北固安县 河北固安县 企业管理咨询 100.00
业管理有限公司 设
立
投
幸福基业物业服务有 实业投资、物业管 资
河北省廊坊市 河北省廊坊市 100.00
限公司 理及租赁 设
立
投
九通基业投资有限公 工业园区投资及管 资
河北省廊坊市 河北省廊坊市 100.00
司 理 设
立
非
同
一
大厂回族自治县弘润 河北省大厂回 河北省大厂回
商贸 100.00 控
商贸有限公司 族自治县 族自治县
制
合
并
非
同
一
滦平瑞祥投资开发有 园区投资开发与管
河北省滦平县 河北省滦平县 100.00 控
限公司 理
制
合
并
非
同
一
昌黎瑞祥投资开发有 园区投资开发与管
河北省昌黎县 河北省昌黎县 100.00 控
限公司 理
制
合
并
非
同
一
廊坊市瑞祥基业投资 园区投资开发与管
河北省廊坊市 河北省廊坊市 100.00 控
有限公司 理
制
合
并
非
同
一
廊坊市云天楼房地产 房地产开发、销售
河北省廊坊市 河北省廊坊市 100.00 控
开发有限公司 与经营
制
合
并
356 / 468
2022 年年度报告
非
同
一
北京丰科建房地产开 房地产开发、销售
北京市丰台区 北京市丰台区 100.00 控
发有限公司 与经营
制
合
并
非
同
一
大厂孔雀城房地产开 房地产开发、销售
河北省廊坊市 河北省廊坊市 100.00 控
发有限公司 与经营
制
合
并
非
同
一
廊坊泰土房地产开发 房地产开发、销售
河北省廊坊市 河北省廊坊市 100.00 控
有限公司 与经营
制
合
并
非
同
一
香河昊鑫房地产开发
河北省香河县 河北省香河县 房地产开发、销售 100.00 控
有限公司
制
合
并
非
同
一
廊坊市圣斌房地产开
河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售 100.00 控
发有限公司
制
合
并
非
同
一
大厂回族自治县誉昌 河北省大厂回 河北省大厂回
房地产开发、销售 100.00 控
房地产开发有限公司 族自治县 族自治县
制
合
并
非
同
一
香河京盛房地产开发
河北省香河县 河北省香河县 房地产开发与经营 90.00 控
有限公司
制
合
并
357 / 468
2022 年年度报告
非
同
一
香河县胜强房地产开
河北省香河县 河北省香河县 房地产开发与经营 100.00 控
发有限公司
制
合
并
非
同
一
河北足球俱乐部有限 河北省石家庄 河北省石家庄
体育产业开发 100.00 控
公司 市 市
制
合
并
非
同
一
霸州青旅房地产开发
河北省霸州市 河北省霸州市 房地产开发 100.00 控
有限公司
制
合
并
非
同
一
固安县新都温泉房地
河北省固安县 河北省固安县 温泉旅游开发 100.00 控
产开发有限公司
制
合
并
非
同
河北省廊坊市 河北省廊坊市 一
河北嘉蓝房地产开发 房地产开发、楼房
大厂回族自治 大厂回族自治 100.00 控
有限公司 销售
县 县 制
合
并
非
同
一
永清县瑞轩房地产开
河北省永清县 河北省永清县 房地产开发与经营 100.00 控
发有限公司
制
合
并
非
同
廊坊市广阳区 房地产开发及销 一
廊坊市精锐房地产开
河北省廊坊市 第五大街商业 售；房地产项目策 100.00 控
发有限公司
街坊 HB118 号 划 制
合
并
358 / 468
2022 年年度报告
非
同
大厂回族自治县盛基 一
大厂县夏垫镇 房地产综合开发、
恒宇房地产开发有限 河北省大厂县 90.00 控
京哈南 销售、建筑装潢
公司 制
合
并
非
同
城市房地产综合开 一
三河银燕房地产开发 三河市黄土庄
河北省三河县 发经营及基础设施 90.00 控
有限公司 镇二百户
配套建设 制
合
并
非
同
河北省廊坊市
房地产开发销售、 一
大厂回族自治县嘉宏 河北省廊坊市 大厂回族自治
房地产咨询、物业 100.00 控
房地产开发有限公司 大厂县 县华安路东侧
管理 制
公路站段北侧
合
并
非
同
一
固安县晨晖房地产开 固安县工业园
河北省固安县 房地产开发 90.00 控
发有限公司 区
制
合
并
非
同
河北省廊坊市 一
固安县悦城房地产开
河北省固安县 固安县工业园 房地产开发、销售 100.00 控
发有限公司
区 制
合
并
非
同
霸州市开发区 温泉旅游及酒店房 一
霸州市银华投资有限
河北省霸州市 翠竹道瑞阳综 地产项目的投资与 100.00 控
公司
合楼 咨询 制
合
并
非
香河县永清路 同
西侧新华大街 一
骏豪凯星（香河）房
河北省香河县 北侧（华夏城 房地产开发与经营 100.00 控
地产开发有限公司
市规划展览中 制
心） 合
并
359 / 468
2022 年年度报告
非
同
一
河北叠彩城房地产开 永清县曹家务
河北省永清县 房地产开发与经营 90.00 控
发有限公司 乡何麻营村西
制
合
并
非
同
涿州市东城坊 一
涿州致远房地产开发 房地产开发与销
河北省涿州市 镇（农大教学 99.98 控
有限公司 售；物业管理
实验场） 制
合
并
非
同
河北省廊坊市 一
廊坊开发区宏宇广通
河北省廊坊市 经济技术开发 房地产开发 100.00 控
房地产开发有限公司
区耀华道南 制
合
并
非
同
河北省廊坊市 一
固安县鼎晖房地产开
河北省廊坊市 固安县工业园 房地产开发 100.00 控
发有限公司
区 制
合
并
非
同
河北省廊坊市 一
固安永发房地产开发
河北省廊坊市 固安县工业园 房地产开发与销售 100.00 控
有限公司
区 制
合
并
非
同
河北省廊坊市 一
固安玉中房地产开发
河北省廊坊市 固安县工业园 房地产开发、销售 50.00 控
有限公司
区南区 制
合
并
非
同
河北省廊坊市 一
廊坊炽盛房地产开发
河北省廊坊市 固安县工业园 房地产开发、经营 100.00 控
有限公司
区 制
合
并
360 / 468
2022 年年度报告
非
同
北省廊坊市霸
一
霸州市中锐辰房地产 州市开发区燕
河北省霸州市 房地产开发与经营 100.00 控
开发有限公司 山路与长江道
制
交口西北侧
合
并
非
同
河北省廊坊市
一
霸州市前华房地产开 霸州市胜芳镇
河北省霸州市 房地产开发与销售 100.00 控
发有限公司 原开发区中心
制
路南
合
并
非
同
河北省廊坊市
一
廊坊景丰房地产开发 永清县廊霸路
河北省永清县 房地产开发与经营 100.00 控
有限公司 东侧、金雀大
制
街南侧
合
并
非
同
河北省廊坊市 一
廊坊丰景房地产开发
河北省廊坊市 永清工业园区 房地产开发与经营 100.00 控
有限公司
百合路 19 号 制
合
并
非
同
河北省保定市 一
涿州市鹏华房地产开
河北省保定市 涿州市刁窝乡 房地产开发与经营 100.00 控
发有限公司
徐里营二村 制
合
并
非
香河县永清路 同
西侧新华大街 一
香河龙御房地产开发
河北省香河县 北侧（华夏城 房地产开发与销售 100.00 控
有限公司
市规划展览中 制
心） 合
并
非
香河县永清路 同
西侧新华大街 一
香河维远房地产开发
河北省香河县 北侧（华夏城 房地产开发与经营 100.00 控
有限公司
市规划展览中 制
心） 合
并
361 / 468
2022 年年度报告
非
河北省廊坊市
同
新世纪步行街
一
廊坊市锦域房地产开 第五大街西侧
河北省廊坊市 房地产开发、销售 100.00 控
发有限公司 商业街坊（乡
制
村 酒店） H109
合
号
并
非
同
北京市海淀区 一
北京永济恒业房地产
北京市 杏石口路 99 号 房地产开发与销售 70.00 控
开发有限公司
5 幢三层 302 室 制
合
并
非
同
一
廊坊明道房地产开发 永清工业园区
河北省廊坊市 房地产开发与经营 90.00 控
有限公司 百合路 19 号
制
合
并
非
同
房地产开发、物业 一
霸州市中上房地产开 河北省廊坊市 泰山路东侧龙
管理咨询、酒店管 100.00 控
发有限责任公司 霸州市 江湖东道南侧
理咨询。 制
合
并
非
同
河北省廊坊市
一
大厂回族自治县恒通 河北省大厂回 大厂回族自治
房地产开发、销售 100.00 控
房地产开发有限公司 族自治县 县蒋谭南路
制
200 号
合
并
非
同
一
河北精锐房地产开发 霸州市开发区
河北省霸州市 房地产开发及销售 100.00 控
有限公司 泰山路 519 号
制
合
并
非
同
一
永清县奥顺制袜有限 永清县玉麟街 袜子、布匹、服装生
河北省永清县 100.00 控
公司 57 号 产、销售
制
合
并
362 / 468
2022 年年度报告
非
同
一
大厂民族工艺品实业 河北省大厂回 大厂县陈府乡 加工、销售、进出口
100.00 控
有限责任公司 族自治县 陈府村 相关的民族工艺品
制
合
并
非
同
一级土地开发及相 一
中科廊坊科技谷有限 廊坊开发区青
河北省廊坊市 关基础设施建设和 100.00 控
公司 果路 111 号
经营管理 制
合
并
非
同
一
河北固瑞德科技开发 廊坊开发区科 通信技术的开发、
河北省廊坊市 100.00 控
有限公司 技谷 咨询、服务
制
合
并
非
同
深圳市南山区
一
深圳市伙伴产业服务 桃园路 1 号西 房地产经纪、房地
广东省深圳市 60.00 控
有限公司 海明珠大厦 F 产代理策划
制
座 1401 室
合
并
深圳市南山区
投
南油大道西桃
深圳市伙伴行网络科 网络技术开发；广 资
广东省深圳市 园路南西海明 100.00
技有限公司 告业务 设
珠花园 F 座
立
1402
非
河北省廊坊市 同
经济技术开发 一
河北澳福房地产开发
河北省廊坊市 区科技谷园区 房地产开发经营 100.00 控
有限公司
青果路 111 号 制
2 幢 1101 合
并
非
同
生产销售单一饲料 一
廊坊东信生物科技有 廊坊开发区华
河北省廊坊市 （产朊假丝酵母蛋 100.00 控
限公司 祥路
白） 制
合
并
销售建材、装饰装 非
廊坊市德杰林卡商贸 河北省廊坊市
河北省廊坊市 潢材料、钢材、办公 100.00 同
有限公司 经济技术开发
用品 一
363 / 468
2022 年年度报告
区 华 祥 路 85S 控
号5幢 制
合
并
非
同
廊坊市安次区 一
廊坊市安次区众祥工 工艺品的销售及工
河北省廊坊市 杨税务乡建设 100.00 控
艺制品有限公司 艺品的进出口
村廊霸路北侧 制
合
并
非
同
三河市燕郊开
销售：彩钢板，机电 一
三河市鹿晖商贸有限 发区神威北路
河北省三河市 设备，电力材料；汽 100.00 控
公司 南侧、水厂路
车配件等 制
东侧办公楼
合
并
非
同
河北省廊坊市
房地产开发经营、 一
河北福疆房地产开发 大厂回族自治
河北省廊坊市 物业管理、房地产 100.00 控
有限公司 县蒋谭南路
中介服务 制
200 号
合
并
非
同
一
固安东涵房地产开发 固安县新兴产 房地产开发销售，
河北省固安县 100.00 控
有限公司 业示范区 物业管理
制
合
并
非
同
河北省廊坊市 一
霸州市泰和房地产开
河北省廊坊市 霸州市孔雀城 房地产开发、销售 100.00 控
发有限公司
兰园 S3 号楼 制
合
并
非
同
涿州市双塔办 一
涿州市奇利房地产开
河北省涿州市 事处华阳西路 房地产开发与销售 100.00 控
发有限公司
63-2 号 制
合
并
安徽来安汊河 非
来安县兴汇广通房地 经济开发区黄 房地产开发与销 同
安徽省来安县 100.00
产开发有限公司 文路南侧、104 售、企业管理咨询 一
国道东侧 控
364 / 468
2022 年年度报告
制
合
并
非
同
房地产开发与销
南京市丽水经 一
南京风盛房地产开发 售；企业管理咨询
江苏省南京市 济开发区紫金 100.00 控
有限公司 服务，房屋租赁服
科创中心 制
务
合
并
非
同
河北省廊坊市
销售：金属材料（限 一
廊坊合瑞成商贸有限 经济技术开发
河北省廊坊市 金银）、建筑材料、 100.00 控
公司 区三号路 8 号
木材等 制
10 幢
合
并
非
河北省廊坊市
同
广阳区新世纪
一
廊坊中冶寰泰生态城 步行街五大街 生态城基础设施建
河北省廊坊市 100.00 控
建设发展有限公司 西侧商业街坊 设、运营、管理
制
（乡村酒店）
合
201 室
并
非
同
北京市海淀区
一
华宝庆丰投资有限公 羊坊店茂林居 项目投资；投资管
北京市 100.00 控
司 12 号楼雅地得 理；资产管理
制
招待所 102 室
合
并
非
同
深圳市福田区
经济信息咨询、经 一
深圳市城市空间规划 华富街道振华
广东省深圳市 营决策咨询、企业 80.00 控
建筑设计有限公司 西路田面设计
管理咨询 制
之都 11 栋 6 楼
合
并
非
同
河北省廊坊市
一
廊坊空港投资开发有 广阳区白家务
河北省廊坊市 房地产投资建设 20.00 控
限公司 办事处义和场
制
村村南
合
并
非
房地产开发、建筑
任丘市会战道 同
任丘市中森房地产开 工程机械与设备租
任丘市 东侧（渤海新 51.00 一
发有限公司 赁、土石方工程服
宫酒店三楼） 控
务。
制
365 / 468
2022 年年度报告
合
并
非
同
廊坊开发区金 一
廊坊金汇颐贸易有限 销售：汽车及配件；
河北省廊坊市 源道 100 号 2- 80.00 控
公司 汽车装潢。
201 制
合
并
非
河北省廊坊市 同
电子产品、通信设
安次区新兴产 一
廊坊市瑞驰通信技术 备、家用电器及配
河北省廊坊市 业示范区龙脊 100.00 控
有限公司 件的研发、生产、销
大道南侧、通 制
售
仁路东侧 合
并
非
香河县永清路 同
西侧新华大街 一
香河鼎恒房地产开发 房地产开发与经
河北省香河县 北侧（华夏城 100.00 控
有限公司 营。
市规划展览中 制
心） 合
并
非
同
河北省廊坊市 一
霸州市千紫万辉房地 房地产开发与销
河北省廊坊市 霸州市泰山路 100.00 控
产开发有限公司 售。
东侧商业 3 制
合
并
非
同
河北省廊坊市
一
廊坊鑫悦和房地产开 永清县贾八里 房地产开发与经
河北省廊坊市 67.00 控
发有限公司 村北、朱庄村 营。
制
东南
合
并
非
河北省廊坊市 同
香河县家具大 房 地 产 开 发 与 销 一
香河经纬房地产开发
河北省廊坊市 道 63 号经纬家 售，自有房屋租赁， 100.00 控
有限公司
居城 A（1 号） 物业服务。 制
馆一层 合
并
非
霸州津港经济 对工业园区建设项 同
廊坊津港投资有限公
河北省霸州市 开发区（许家 目、工程建设项目 100.00 一
司
堡村南） 等项目进行投资。 控
制
366 / 468
2022 年年度报告
合
并
非
同
大厂回族自治 制造、销售、调试、 一
河北约基输送机械制 河北省大厂回
县邵府乡政府 修理输送机及输送 100.00 控
造有限公司 族自治县
南路东 机配件 制
合
并
非
同
河北省廊坊市 太阳能设备制造及 一
大厂回族自治县世昌 蒋 谭 南 路 200
大厂回族自治 销售、太阳能技术 100.00 控
能源设备有限公司 号
县 应用研究。 制
合
并
非
同
广阳经济开发
一
廊坊市荣华建设投资 河北省廊坊市 区宏业路 66 号 工业园区基础建设
100.00 控
开发有限公司 广阳区 18# 办 公 楼 一 及房地产开发
制
层 103
合
并
非
同
大厂回族自治县绿美 河北省廊坊市 一
蒋 谭 南 路 200 园林绿化、市政景
明静园林生态有限公 大厂回族自治 100.00 控
号 观以及河道绿化
司 县 制
合
并
非
同
高尔夫球场、休闲 一
桂林甲天下休闲世界 广西省桂林市
广西省桂林市 渡假村、房地产开 100.00 控
有限公司 兴安县志玲路
发;商品房销售; 制
合
并
非
同
一
桂林乐满地发展有限 广西省桂林市 旅游饭店及配套服
广西省桂林市 100.00 控
公司 兴安县志玲路 务设施、餐饮服务
制
合
并
非
娱乐场所和设施的 同
桂林乐满地休闲世界 广西省桂林市
广西省桂林市 开发、;房地产开发 100.00 一
有限公司 兴安县志玲路
销售。 控
制
367 / 468
2022 年年度报告
合
并
投
河北省廊坊市
誉诺焯（霸州）建设 园区产业服务及招 资
河北省廊坊市 霸州市泰山路 100.00
发展有限公司 商代理服务 设
东侧会所
立
河北省廊坊市
广阳区新世纪 投
廊坊市裕腾房地产开 步行街第五大 房地产开发、经营； 资
河北省廊坊市 100.00
发有限公司 街西侧商业街 自有房屋租赁。 设
坊（乡村酒店） 立
HB108
河北省廊坊市
广阳区新世纪 投
廊坊市裕顺房地产开 步行街第五大 房地产开发、经营； 资
河北省廊坊市 100.00
发有限公司 街西侧商业街 自有房屋租赁。 设
坊（乡村酒店） 立
HB115
河北省廊坊市
广阳区新世纪 投
廊坊市裕灿房地产开 步行街第五大 房地产开发、经营； 资
河北省廊坊市 100.00
发有限公司 街西侧商业街 自有房屋租赁。 设
坊（乡村酒店） 立
HB109
陕西省西安市 投
华夏幸福产业新城
长安区引镇街 土地整理服务及基 资
（西安长安）发展有 陕西省西安市 54.55
办鸿翔东街 23 础设施服务 设
限公司
号 立
非
同
湖北省武汉市 房地产开发、商品 一
武汉裕滕房地产开发
湖北省武汉市 新洲区邾城街 房销售、装饰工程 50.00 控
有限公司
新洲大街 96 号 施工 制
合
并
非
同
一
固安华宸房地产开发 河北廊坊固安 新兴产业示范
房地产开发 100.00 控
有限公司 县 园区
制
合
并
广东省江门市
投
江海区外海镇
江门裕荣房地产开发 资
广东省江门市 南山路江悦花 房地产开发与销售 71.13
有限公司 设
园 1 栋首层自
立
编 119-120 室
新郑市裕坤苑房地产 河南省郑州市 房地产开发、经营； 投
河南省郑州市 30.15
开发有限公司 新郑市郭店镇 自有房屋租赁。 资
368 / 468
2022 年年度报告
中心社区办公 设
司室五楼 立
投
湖北省孝感市
孝感裕恒房地产开发 房地产开发销售； 资
湖北省孝感市 孝南区祝站镇 35.00
有限公司 装饰装修工程施工 设
拓新二场
立
投
安徽省六安市
舒城裕轩房地产开发 房地产开发、经营； 资
安徽省六安市 舒城县杭埠镇 100.00
有限公司 自有房屋租赁。 设
迎宾大道
立
陕西省咸阳市 投
泾阳县裕鼎房地产开 泾阳县三渠镇 房地产开发、经营； 资
陕西省咸阳市 51.00
发有限公司 三渠村街道 2 自有房屋租赁。 设
号 立
投
湖北省武汉市
武汉裕顺房地产开发 房地产开发、经营； 资
湖北省武汉市 新洲区邾城街 50.00
有限公司 自有房屋租赁。 设
新洲大街 96 号
立
投
江苏省南京市 房地产开发；楼盘
南京裕锦房地产开发 资
江苏省南京市 江宁区湖熟街 代理；企业管理咨 100.00
有限公司 设
道瑞泽路 7 号 询
立
河北省廊坊市 投
大厂回族自治县裕坤 大厂回族自治 房地产开发、经营； 资
河北省廊坊市 40.00
房地产开发有限公司 县蒋谭南路 自有房屋租赁。 设
200 号 立
河北省廊坊市 投
大厂回族自治县裕鼎 大厂回族自治 房地产开发、经营； 资
河北省廊坊市 27.00
房地产开发有限公司 县蒋谭南路 自有房屋租赁。 设
200 号 立
河北省廊坊市 投
大厂回族自治县裕丰 大厂回族自治 房地产开发、经营； 资
河北省廊坊市 100.00
房地产开发有限公司 县蒋谭南路 自有房屋租赁。 设
200 号 立
广州市增城区 投
广州市伙伴房地产有 新塘镇荔新十 房地产中介服务; 资
广州市增城区 80.00
限公司 二路 96 号 1 幢 房地产咨询服务; 设
1901 房 立
惠州市惠城区
惠州大道 11 号 投
惠州市伙伴产业服务 佳兆业中心二 物业管理、产业园 资
惠州市惠城区 80.00
有限公司 期(C 座酒店、 区运营 设
写 字 楼 )22 层 立
01 号、08 号
惠州市惠城区
惠州大道 11 号 投
惠州市华智产业园运 佳兆业中心二 资
惠州市惠城区 房地产经纪服务 100.00
营有限公司 期(C 座酒店、 设
写 字 楼 )22 层 立
01 号、08 号
369 / 468
2022 年年度报告
成都市温江区
涌泉街办清泉
投
南街 399 号合
成都伙伴产业服务有 资
成都市温江区 能.珍宝琥珀 房地产中介服务 100.00
限公司 设
三期 5 栋 1 单
立
元 1 层 1 号、1
层6号
东莞市东城街
为科技型中小企业 投
道牛山社区堑
东莞市华科智联孵化 提供技术研发、技 资
东莞市 头振兴工业区 80.00
器运营有限公司 术服务及孵化场所 设
二区第二栋一
和共享设施 立
楼
深圳市南山区 投
深圳市华智恒投资发 粤海街道深圳 资
深圳市南山区 投资兴办实业 55.00
展有限公司 湾科技生态园 设
9 栋 B 座 21 楼 立
河南省开封市 投
开封市裕轩房地产开 祥符区西姜寨 房地产开发、经营； 资
河南省开封市 100.00
发有限公司 乡人民政府院 自有房屋租赁。 设
内 立
湖北省武汉市 投
华夏幸福（武汉）房 江岸区西马街 房地产开发、经营； 资
湖北省武汉市 100.00
地产开发有限公司 高雄路 16 号 3 自有房屋租赁。 设
层1室 立
河北省廊坊市 投
企业管理咨询，招
廊坊九通基业创新产 大厂回族自治 资
河北省廊坊市 商代理服务，产业 100.00
业服务有限公司 县 蒋谭南 设
咨询服务等
路 200 立
河北省廊坊市
固安县新兴产 投
固安裕达轩房地产开 业示范区，卫 房地产开发与经 资
河北省廊坊市 100.00
发有限公司 星导航产业 营；自有房屋租赁 设
园，40 号楼 305 立
室
河北省廊坊市
投
固安县新兴产
固安裕荣轩房地产开 房地产开发与经 资
河北省廊坊市 业示范区卫星 51.63
发有限公司 营；自有房屋租赁 设
导航产业园 40
立
号楼 306 室
河北省廊坊市
固安县新兴产 投
固安裕泰轩房地产开 业示范区，卫 房地产开发与经 资
河北省廊坊市 100.00
发有限公司 星导航产业 营；自有房屋租赁 设
园，40 号楼 309 立
室
山东省威海市
投
市辖区南海新 房地产开发、楼盘
山东荣铭置业有限公 资
山东省威海市 区滨海路南、 销售及工业厂房开 100.00
司 设
观海西路西孔 发与经营
立
雀城居民小区
370 / 468
2022 年年度报告
1 号楼二楼（黄
垒河入海口东
岸）
安徽省合肥市
房地产开发、楼房 投
肥东县店埠镇
肥东裕泰房地产开发 销售及工业厂房开 资
安徽省合肥市 排头社区美食 27.00
有限公司 发与经营、房屋租 设
一 条 街 24 号
赁服务 立
101 室
安徽省合肥市
投
长丰县下塘镇
长丰裕泰房地产开发 房地产开发与销 资
安徽省合肥市 小微企业创业 60.00
有限公司 售，自有房屋租赁 设
基地零配件车
立
间一楼、二楼
江苏省南京市
栖霞区经济技 投
房地产开发、销售
南京裕鼎房地产开发 术开发区龙潭 资
江苏省南京市 及企业管理咨询、 27.00
有限公司 街道平港路 1 设
自有房屋租赁等
号办公楼 1056 立
室
浙江省嘉兴市
投
嘉善县罗星街
嘉善裕辰房地产开发 房地产开发与经 资
浙江省嘉兴市 道孔雀城朔 50.10
有限公司 营、自有房屋租赁 设
院 16 幢 12 号
立
一层
湖北省黄冈市 投
房地产开发、商品
团风裕联房地产开发 团风县团风镇 资
湖北省黄冈市 房销售、装饰工程 40.00
有限公司 郧阳县村名委 设
施工
员会办公楼 立
投
江苏省南京市
南京江雁元锦置业发 资
江苏省南京市 溧水区永阳镇 房地产开发经营 34.00
展有限公司 设
大西门 14 号
立
投
浙江省湖州市 房地产开发经营、
德清裕锦房地产开发 资
浙江省湖州市 德清县雷甸镇 物业管理及房地产 100.00
有限公司 设
新大街 45 号 经纪等
立
广东省东莞市
投
东城街道莞长 实业投资、商务信
东莞市华佳创投资发 资
广东省东莞市 路 东 城 段 120 息咨询及企业管理 100.00
展有限公司 设
号 2 栋 101 室 咨询等
立
03
为科技型中小企业 投
广东省东莞市
东莞市华鑫创孵化器 提供技术研发、技 资
广东省东莞市 道滘镇虹南路 100.00
运营有限公司 术服务及孵化场所 设
3 号 101 室
和共享设施等 立
广州市增城区 投
广州华迈产业园运营 新塘镇荔新十 房地产开发经营及 资
广州市增城区 100.00
有限公司 二路 96 号 1 幢 房地产中介服务等 设
1902 房 立
371 / 468
2022 年年度报告
佛山市南海区
桂城街道永胜 投
佛山市伙伴产业服务 西路 22 号新凯 资
佛山市南海区 房地产中介服务 80.00
有限公司 广场 2 座 2914- 设
2924 室 ( 住所 立
申报)
投
四川省成都市 企业管理、工程项
蒲江誉诺焯企业管理 资
四川省成都市 蒲江县寿安镇 目管理及商务咨询
合伙企业（有限合伙） 设
迎宾大道 88 号 信息服务等
立
浙江省嘉兴市 投
鼎兴产城（嘉善）企 嘉善县大云镇 企业管理咨询、企 资
浙江省嘉兴市 20.00
业管理有限公司 创业路 555 号 业管理服务 设
1 幢 1107 室 立
湖南省湘潭市
投
雨湖区鹤岭镇 以自有合法资产进
湘潭华夏幸福产业港 资
湖南省湘潭市 雨湖工业集中 行产业园的投资、 100.00
开发有限公司 设
区院内后栋三 管理等
立
楼 3001
安徽省马鞍山
投
市博望区博望
鼎鸿产城（马鞍山） 企业管理咨询，企 资
安徽省马鞍山 镇秦岭大道与 60.00
企业管理有限公司 业管理服务 设
海河路交叉口
立
东南角
浙江省嘉兴市
投
嘉善县惠民街
鼎泰产城（嘉善）企 企业管理咨询，企 资
浙江省嘉兴市 道惠民大道 20.00
业管理有限公司 业管理服务 设
383 号 2 号楼 3
立
楼 305 室
浙江省嘉兴市
投
嘉善县惠民街
鼎鸿产城（嘉善）企 企业管理咨询，企 资
浙江省嘉兴市 道惠民大道 20.00
业管理有限公司 业管理服务 设
383 号 2 号楼 3
立
楼 306 室
广东省珠海市
斗门区白蕉科
投
技园虹桥四路 产业新城项目投资
华夏幸福（珠海）产 资
广东省珠海市 商业中心 B 区 及管理服务、园区 100.00
业新城发展有限公司 设
二楼 2B05-7 室 管理服务等
立
（集中办公
区）
河北省廊坊市 投
产业园及自建类项
大厂回族自治县鼎兴 大厂回族自治 资
河北省廊坊市 目建设、开发、租 100.00
鸿产业园有限公司 县蒋谭南路 设
赁、销售等
200 号 立
河北省廊坊市 投
产业园及自建类项
大厂回族自治县鼎达 大厂回族自治 资
河北省廊坊市 目建设、开发、租 100.00
鸿产业园有限公司 县蒋谭南路 设
赁、销售等
200 号 立
372 / 468
2022 年年度报告
河北省廊坊市 投
产业园及自建类项
大厂回族自治县鼎志 大厂回族自治 资
河北省廊坊市 目建设、开发、租 100.00
鸿产业园有限公司 县蒋谭南路 设
赁、销售等
200 号 立
河北省石家庄 投
鼎泰产城行唐企业管 市行唐县玉城 企业管理咨询 、商 资
河北省石家庄 30.00
理有限公司 大街龙鑫商务 务信息咨询等 设
楼3楼 立
浙江省湖州市
投
南浔区南浔经
鼎达产城（湖州南浔） 企业管理咨询、企 资
浙江省湖州市 济开发区东马 20.00
企业管理有限公司 业管理服务 设
路 1188 号 3 号
立
楼
湖北省武汉市
投
新洲区双柳街
鼎鸿产城（武汉新洲） 资
湖北省武汉市 航天产业港一 企业管理咨询服务 20.00
企业管理有限公司 设
期 3 号楼 2 层
立
102 室
广东省江门市
投
江海区外海街 企业管理服务、企
鼎泰产城（江门）企 资
广东省江门市 道江悦花园 1 业管理咨询及项目 20.00
业管理有限公司 设
栋首层自编 投资
立
135-136 室
浙江省杭州市 投
鼎泰产诚（杭州）企 萧山区河上镇 企业管理咨询、企 资
浙江省杭州市 20.00
业管理有限公司 大泥线大桥段 业管理服务 设
527 号 3 幢 2 楼 立
河南省许昌市
投
长葛市华夏大
鼎泰产城（长葛市） 企业管理咨询、企 资
河南省许昌市 道东侧产业新 20.00
企业管理有限公司 业管理服务 设
城服务中心 2
立
层
浙江省嘉兴市 投
鼎通产城（嘉善）企 嘉善县大云镇 企业管理咨询、企 资
浙江省嘉兴市 20.00
业管理有限公司 创业路 555 号 业管理服务 设
B1 幢 2 楼 75 号 立
湖北省武汉市
武昌区武珞路 投
华御江（武汉）房地 628 号 A 座 24 房地产开发；物业 资
湖北省武汉市 100.00
产开发有限公司 层 11、12 号鹏 管理 设
协创孵化器 立
A10
湖北省武汉市
武昌区徐家棚
投
街和平大道
御江丰（武汉）房地 房地产开发；物业 资
湖北省武汉市 750 号 绿 地国 100.00
产开发有限公司 管理 设
际金融城 A3 地
立
块二期 C1 栋 1
层 1 室-2
373 / 468
2022 年年度报告
湖北省武汉市
武昌区徐家棚
投
街道和平大道
御江坤（武汉）房地 房地产开发；物业 资
湖北省武汉市 绿地国际金融 100.00
产开发有限公司 管理 设
城 A3 地块二期
立
C1 栋 1 层 1 室
-4
湖北省武汉市
武昌区徐家棚
投
街和平大道
御江轩（武汉）房地 房地产开发；物业 资
湖北省武汉市 750 号 绿 地国 100.00
产开发有限公司 管理 设
际金融城 A3 地
立
块二期 C1 栋 1
层 1 室-5
湖北省武汉市
武昌区徐家棚
投
街和平大道
御宁（武汉）房地产 房地产开发；物业 资
湖北省武汉市 750 号 绿 地国 100.00
开发有限公司 管理 设
际金融城 A3 地
立
块二期 C1 栋 1
层 1 室-1
武昌区徐家棚
街道和平大道 投
御江荣（武汉）房地 绿地国际金融 房地产开发；物业 资
武昌区徐家棚 100.00
产开发有限公司 城 A3 地块二期 管理 设
C1 栋 1 层 1 室 立
-3
武昌区中北路 投
华御汉（武汉）房地 9 号长城汇 T2 房地产开发；物业 资
武昌区中北路 100.00
产开发有限公司 号写字楼第 31 管理 设
层一室 13 号 立
投
江苏省南京市
华夏幸福（南京）运 房地产开发经营及 资
江苏省南京市 秦淮区汇景家 100.00
营管理有限公司 自有房屋租赁等 设
园康景路 46 号
立
贵州省贵阳市
投
修文县扎佐镇
贵阳裕泰房地产开发 房地产开发与销 资
贵州省贵阳市 （修文县经济 100.00
有限公司 售，自有房屋租赁 设
开发区管理委
立
员会六楼）
非
同
河北省廊坊市 一
固安南华房地产开发
河北省廊坊市 固安县新兴产 房地产开发与销售 100.00 控
有限公司
业示范区 制
合
并
投
CFLD (US) Inc. 美国 美国 多种经营 100.00
资
374 / 468
2022 年年度报告
设
立
UNIT 1102-
1103, 11
/F., WING
TUCK COM
华夏幸福国际控股有 投
MERCIAL
限公司 资
香港 CENTRE 1 投资控股 100.00
CFLD International 设
77-183 WING
Holding Limited 立
LOK STREET
SHEUNG
WAN, HONG
KONG
9 Battery
华夏幸福（新加坡）
Road #15 投
投 资 有 限 公 司
-01,Straits 项目投资及投资管 资
CFLD (SINGAPORE) 新加坡 100.00
Trading 理；投资咨询 设
INVESTMENT PTE.
Building, 立
LTD.
Singapore
9 Battery
Road #15 投
SNC 投资 1 有限公司
-01,Straits 项目投资及投资管 资
SNC INVESTMENT I 新加坡 100.00
Trading 理；投资咨询 设
PTE. LTD.
Building, 立
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 2 有限 投
-
公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CFLD INVESTMENT II 理；投资咨询 设
Trading
PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
华夏幸福投资 3 有限 Road #15 投
公司 -01,Straits 项目投资及投资管 资
新加坡 100.00
CFLD INVESTMENT Trading 理；投资咨询 设
III PTE. LTD. Building, 立
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 4 有限 投
-
公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CFLD INVESTMENT IV 理；投资咨询 设
Trading
PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
华夏幸福投资 6 有限 投
Road #15
公司 项目投资及投资管 资
新加坡 - 100.00
CFLD INVESTMENT VI 理；投资咨询 设
01,Straits
PTE. LTD. 立
Trading
375 / 468
2022 年年度报告
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 7 有限 投
-
公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CFLD INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
VII PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 8 有限 投
-
公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CF CITY INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
VIII PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 9 有限 投
-
公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CF CITY INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
IX PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 10 有 投
-
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CF CITY INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
X PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 11 有 投
-
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CFLD INVESTMENT XI 理；投资咨询 设
Trading
PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 12 有 投
-
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CFLD INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
XII PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
华夏幸福投资 13 有 投
Road #15
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 - 100.00
CFLD INVESTMENT 理；投资咨询 设
01,Straits
XIII PTE. LTD. 立
Trading
376 / 468
2022 年年度报告
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 14 有 投
-
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CFLD INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
XIV PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 15 有 投
-
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 50.95
CFLD INVESTMENT XV 理；投资咨询 设
Trading
PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 16 有 投
-
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CFLD INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
XVI PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 17 有 - 投
限公司 01,Straits 项目投资及投资管 资
新加坡 100.00
CFLD INVESTMENT Tradi 理；投资咨询 设
XVII PTE. LTD. ng Building 立
, Si
ngapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 18 有 - 投
限公司 01,Straits 项目投资及投资管 资
新加坡 100.00
CF CITY INVESTMENT Tradi 理；投资咨询 设
18 PTE. LTD. ng Building 立
, Si
ngapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 19 有 - 投
限公司 01,Straits 项目投资及投资管 资
新加坡 100.00
CF CITY INVESTMENT Tradi 理；投资咨询 设
19 PTE. LTD. ng Building 立
, Si
ngapore
9 Battery
华夏幸福投资 20 有 项目投资及投资管 投
新加坡 Road #15 100.00
限公司 理；投资咨询 资
-
377 / 468
2022 年年度报告
CF CITY INVESTMENT 01,Straits 设
20 PTE. LTD. Trading 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 21 有 投
-
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CF CITY INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
21 PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 22 有 投
-
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 01,Straits 100.00
CF CITY INVESTMENT 理；投资咨询 设
Trading
22 PTE. LTD. 立
Building,
Singapore
印度尼西亚产业新城
投
唐格朗投资公司
real estate 资
PT.INDONIC 印尼 印尼 100.00
and industry park 设
TANGERANG
立
INVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业
投
新城发展有限公司
real estate 资
PT.CFLD TANGERANG 印尼 印尼 100.00
and industry park 设
NEW INDUSTRY CITY
立
DEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资 投
公司 real estate 资
印尼 印尼 100.00
PT.CFCITY ANGERANG and industry park 设
INVESTMENT 立
华夏幸福卡拉旺投资 投
公司 real estate 资
印尼 印尼 50.95
PT.CFCITY KARAWANG and industry park 设
INVESTMENT 立
华夏幸福卡拉旺产业
投
新城发展有限公司 real estate
资
PT CFLD KARAWANG 印尼 印尼 and industry 100.00
设
NEW INDUSTRY CITY park
立
DEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产
投
业新城有限公司 real estate
资
CFLD INDIA 印度 印度 and industry 100.00
设
INVESTMENT PRIVATE park
立
LIMITED
7the 投
VNIC 投资 1 有限公司
Floor, U 资
VNIC Investment 1 越南胡志明市 real estate 100.00
nit701-702, 设
Company Limited
Kumbo Asiana 立
378 / 468
2022 年年度报告
Plaza, 39 Le
Duan
Boulevard,Be
n Nghe Ward,
District
1, Ho Chi
Minh
City,700000
华夏幸福（缅甸）产
投
业新城有限公司 real estate
资
CF CITY MYANMAR 缅甸 缅甸 and industry 100.00
设
NEW INDUSTRY CITY park
立
LIMITED
华夏幸福（英国)投资 投
有限公司 项目投资及投资管 资
英国 英国 100.00
CFLD(UK)INVESTMENT 理；投资咨询 设
LIMITED. 立
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 23 有 投
-01,Straits
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 Trading 100.00
CF CITY INVESTMENT 理；投资咨询 设
Building,
23 PTE. LTD. 立
Singapore
049910
9 Battery
产业新城投资 26 有 Road #15
投
限公司 -01,Straits
项目投资及投资管 资
NEW INDUSTRY CITY 新加坡 Trading 100.00
理；投资咨询 设
INVESTMENT 26 PTE. Building,
立
LTD. Singapore
049910
Karl-
华夏幸福德国产业新 Liebknecht- 投
Marketing an
城有限责任公司 Strae 5 资
德国柏林市 d investment in 100.00
CFLD Germany New , 设
industrial
Industry City GmbH 10178 Berl 立
in
Units No. 101
and 102,
埃及产业新城基础设 second Floor,
施开发股份有限公司 Building A2, 投
Egypt New Plot 14 B01,, 产业区，城市区等 资
埃及新开罗市 100.00
Integrated City Cairo 区域的规划研究 设
Infrustructure Festival 立
Development S.A.E City,,
New Ca
iro, Egypt
9 Battery
SNC 投资 29 有限公 项目投资及投资管 投
新加坡 Road #15 100.00
司 理；投资咨询 资
-01,Straits
379 / 468
2022 年年度报告
SNC INVESTMENT 29 Trading 设
PTE. LTD. Building, 立
Singapore
049910
9 Battery
天鹅城（新加坡）投
Road #15
资 有 限 公 司 投
-01,Straits
SWANCITY 项目投资及投资管 资
新加坡 Trading 100.00
(SINGAPORE) 理；投资咨询 设
Building,
INVESTMENT PTE. 立
Singapore
LTD.
049910
9 Battery
阿特拉斯环球投资 Road #15
投
35 号 有 限 公 司 -01,Straits
项目投资及投资管 资
ATLAS GLOBAL 新加坡 Trading 100.00
理；投资咨询 设
INVESTMENT 35 PTE. Building,
立
LTD. Singapore
049910
9 Battery
Road #15
投
SNC 投资 5 有限公司 -01,Straits
项目投资及投资管 资
SNC Investment 5 新加坡 Trading 100.00
理；投资咨询 设
Pte.Ltd Building,
立
Singapore
049910
9 Battery
Road #15
VNIC 投资 41 有限公 投
-01,Straits
司 项目投资及投资管 资
新加坡 Trading 100.00
VNIC Investment 41 理；投资咨询 设
Building,
Pte.Ltd 立
Singapore
049910
Rooms No.22
18 and
2219 of the
华夏幸福埃及产业新 22nd
投
城股份有限公司 floor,North
real estate 资
CF City Egypt New 埃及 Tower,Nile 100.00
and industry park 设
Integrated City City
立
S.A.E Tower,Ramlet
Beaul
ac,Cournich
EI NiL,Cairo
华夏幸福（菲律宾）
产业新城股份有限公
投
司
real estate 资
CF CITY 菲律宾 菲律宾 100.00
and industry park 设
PHILIPPINES NEW
立
INDUSTRY CITY
CORPORATION
380 / 468
2022 年年度报告
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 37 有 投
-01,Straits
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 Trading 100.00
CFLD INVESTMENT 37 理；投资咨询 设
Building,
PTE. LTD. 立
Singapore
049910
9 Battery
Road #15
华夏幸福投资 38 有 投
-01,Straits
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 Trading 100.00
CFLD INVESTMENT 38 理；投资咨询 设
Building,
PTE. LTD. 立
Singapore
049910
Road No. 7,
Eastern
Saigon
Urban
仁泽产业新城有限公 Area, Long
投
司 Tan
real estate 资
Nhon Trac New 越南 Commune, 82.40
and industry park 设
Industry City Nhon
立
Company Limited Trach
District,
Dong
Nai
Province
Ogier Global
(Cayman)
L
华夏幸福开曼投资公 imited, 89 投
司 Nexus Way, 一切不被开曼法律 资
英国开曼 100.00
CFLD （ Cayman) Camana Bay, 禁止的商业活动 设
Investment Ltd. Grand Cayman, 立
KY1-9009,
Cayman
Islands
产业新城 44 有限公 投
司 项目投资及投资管 资
新加坡 新加坡 100.00
New Industry Park 理；投资咨询 设
44 PTE. LTD. 立
阿特拉斯环球投资
投
45 号 有 限 公 司
项目投资及投资管 资
Atlas Global 新加坡 新加坡 100.00
理；投资咨询 设
Investment 45 Pte.
立
Ltd.
华夏幸福投资 46 有 投
限公司 项目投资及投资管 资
新加坡 新加坡 100.00
CFLD Investment 46 理；投资咨询 设
Pte. Ltd 立
381 / 468
2022 年年度报告
越南产业新城基础设
施开发有限公司
越 ： Cng Ty TNHH
Phát Trin H 投
Tng Thành Ph Cng 工程建设；项目管 资
越南 越南 100.00
Nghip Mi Vit 理咨询 设
Nam 英：Vietnam 立
New Industry City
Infrastructure
Development Co.Ltd
Equity T
ower, Lantai
42, SCBD Lot.
9, Jl. Jend.
Sudirman Kav.
52-53,
Kelurahan
阿特拉斯环球物业管
Senayan 投
理有限公司
, Kecamatan 房地产及其附属设 资
PT. Atlas Global 印度尼西亚 100.00
Kebayoran 施的管理活动 设
Property
Baru, Kota 立
Management
Jakarta
Selatan,
Provinsi
DKI Jaka
rta,
Indonesia
12190
P.O. Box
31119 Grand
Pavilion,
天鹅城国际控股有限
Hibiscus Way, 投
公司
802 West Bay 一切不被开曼法律 资
SwanCity 开曼 100.00
Road, Grand 禁止的商业活动 设
International
Cayman, 立
Holdings Limited
KY1-1205
Cayman
Islands
环球产业投资有限公 投
司 资
中国香港 中国香港 投资 100.00
GLOBAL INDUSTRIAL 设
INVESTMENT LIMITED 立
非
同
SNC 投资 27 有限公
一
司
新加坡 新加坡 对外投资 100.00 控
SNC Investment 27
制
Limited
合
并
382 / 468
2022 年年度报告
非
同
SNC 投资 28 有限公
一
司
新加坡 新加坡 对外投资 100.00 控
SNC Investment 28
制
Limited
合
并
华夏幸福（香港）康 602, 6/F
养产业投资有限公司 The Strand 49 投
CFLD (HK) Elderly Bonham, 资
香港 投资 100.00
Care Industry Strand Sheung 设
Investment Wan, Hong 立
Co.,Limited Kong
Vistra C
orporate 非
Services 同
博耀国际有限公司
Centre, 一
Birchfield 一切不被当地法律
Samoa Ground Floor, 85.00 控
International 限制的商业活动
NPF Building, 制
Limited
Beach Road, 合
Apia, Sa 并
moa
Vistra C
orporate 非
海湾电子国际有限公 Services 同
司 Centre, 一
一切不被当地法律
Gulf Semiconductor Samoa Ground Floor, 85.00 控
限制的商业活动
International NPF Building, 制
Limited Beach Road, 合
Apia, Sa 并
moa
Mill Mal
l, Suite 6,
非
Wickhams Cay
同
1, P.O. Box
British 一
Dawson Capital 3085, Road 一切不被当地法律
Virgin I 85.00 控
Limited Town, 限制的商业活动
slands 制
Tortola,
合
British
并
Virgin
Islands
Unit 9
非
14/F ， New
同
兴桂投资有限公司 Trend Centre,
一
XINGGUI 704 Prince 一切不被当地法律
香港 70.00 控
INVESTMENTS Edward Road 限制的商业活动
制
LIMITED East,
合
Kowloon, Hong
并
Kong
383 / 468
2022 年年度报告
天鹅城三菱地所投资 投
有限公司 资
新加坡 新加坡 投资控股 100.00
SNC MJR INVESTMENT 设
PTE. LTD. 立
诺诚（香港）产业投
投
资 有 限 公 司
资
NuoCheng (HK) 香港 香港 投资控股 100.00
设
Industry
立
Investment Limited
焯正（香港）产业投
投
资 有 限 公 司
资
ZhuoZheng (HK) 香港 香港 投资控股 100.00
设
Industry
立
Investment Limited
誉信（香港）产业投 投
资 有 限 公 司 资
香港 香港 投资控股 100.00
YuXin(HK)Industry 设
Investment Limited 立
浙江省嘉兴市 投
鼎达产城（嘉善）企 嘉善县大云镇 一般项目；企业管 资
浙江省嘉兴市 20.00
业管理有限公司 555 号 B1 幢 2 理。 设
楼 76 号 立
浙江省绍兴市
投
柯桥区福全街
鼎达产城（绍兴柯桥） 一般项目：企业管 资
浙江省绍兴市 道福全科创产 20.00
企业管理有限公司 理；园区管理服务。 设
业园 1 幢 325
立
室
广东省江门市
企业管理服务、企 投
江海区外海街
鼎鸿产城（江门）企 业管理咨询（以上 资
广东省江门市 道江悦花园 1 20.00
业管理有限公司 项目不含投资管理 设
栋首层自编
和资产管理）。 立
141-142
浙江省嘉兴市 投
鼎凯产城（嘉善）企 嘉善县大云镇 一般项目：企业管 资
浙江省嘉兴市 20.00
业管理有限公司 创业路 555 号 理。 设
B1 幢 2 楼 77 号 立
广东省江门市
企业管理服务、企 投
江海区外海街
鼎凯产城（江门）企 业管理咨询（不含 资
广东省江门市 道江悦花园 1 20.00
业管理有限公司 资产管理和投资管 设
栋首层自编
理）。 立
139-140 室
河南省郑州市
新郑市郭店镇 投
企业管理咨询、企
鼎泰产城（新郑市） 河南省郑州市 中华路与汇佳 资
业管理服务。（以登 20.00
企业管理有限公司 新郑市 路交叉口西南 设
记部门审核为准）
角新郑产业新 立
城服务中心
安徽省六安市
鼎通产城（舒城）企 企业管理咨询、企 投
安徽省六安市 舒城县杭埠镇 20.00
业管理有限公司 业管理服务 资
迎宾大道杭埠
384 / 468
2022 年年度报告
新城规划展览 设
馆 立
江苏省南京市
投
溧水区经济开 企业管理；信息咨
鼎通产城南京企业管 资
江苏省南京市 发区产业新城 询服务（不含许可 20.00
理有限公司 设
科创中心 4 楼 类信息咨询服务）。
立
417 室
河北省廊坊市
固安县固安新 投
房地产开发经营、
固安华御城房地产开 兴产业示范区 资
河北省廊坊市 房地产租赁经营、 100.00
发有限公司 肽古生物医药 设
商务服务。
产业园招商办 立
公楼 B209
河北省廊坊市
固安县新兴产 房地产开发；楼房 投
固安裕坤房地产开发 业示范区肽谷 销售；工业厂房开 资
河北省廊坊市 51.00
有限公司 生物医药产业 发与经营；房屋租 设
园招商办公楼 赁服务。 立
B208
许可项目：房地产
开发经营(依法须
经批准的项目，经
相关部门批准后方
浙江省杭州市 可开展经 营活 投
杭州萧山裕景房地产 萧山区河上镇 动，具体经营项目 资
浙江省杭州市 100.00
开发有限公司 大泥线大桥段 以审批结果为准)。 设
527 号 1 幢 一般项目：住房租 立
赁(除依法须经批
准 的项目外，凭营
业执照依法自主开
展经营活动)。
广东省深圳市
南山区前海深 物业管理；商业综
港合作区前湾 合体管理服务；停 投
华御城（深圳）物业 一路 1 号 A 栋 车场服务；家政服 资
广东省深圳市 100.00
管理有限公司 201 室（入驻深 务；专业保洁、清 设
圳市前海商务 洗、消毒服务；集贸 立
秘书有限公 市场管理服务。
司）
许可项目：房地产
开发经营。 一 投
江苏省南京市
华御航（南京）房地 般项目：住房租赁； 资
江苏省南京市 秦淮区大明路 100.00
产开发有限公司 非居住房地产租 设
599 号
赁；土地使用权租 立
赁；物业管理。
许可项目：房地产 投
江苏省南京市
华御宁（南京）房地 开发经营。 一 资
江苏省南京市 秦淮区大明路 100.00
产开发有限公司 般项目：住房租赁； 设
599 号
非居住房地产租 立
385 / 468
2022 年年度报告
赁；土地使用权租
赁；物业管理。
房地产开发经营；
住房租赁；房屋建
黑龙江省哈尔
筑和市政基础设施
滨市松北区利
项目工程总承包； 投
民开发区哈黑
华御松（哈尔滨）房 黑龙江省哈尔 以自有资金从事投 资
路 16 号宏晟时 100.00
地产开发有限公司 滨市 资活动；物业管理； 设
代 广 场 TB1-
商业综合体管理服 立
TB4 商服 2-184
务；非居住房地产
室
租赁；规划设计管
理。
房地产业（具体经
营项目请登录广州
市商事主体信息公
投
广东省广州市 示平台查询，网址：
华御穗（广州）房地 资
广东省广州市 荔湾区新隆沙 http://cri.gz.go 100.00
产开发有限公司 设
西 1 号 108 室 v.cn/。依法须经批
立
准的项目，经相关
部门批准后方可开
展经营活动。）
房地产业（具体经
营项目请登录广州
市商事主体信息公
投
广东省广州市 示平台查询，网址：
华御湾（广州）房地 资
广东省广州市 荔湾区新隆沙 http://cri.gz.go 100.00
产开发有限公司 设
西 1 号 108 室 v.cn/。依法须经批
立
准的项目，经相关
部门批准后方可开
展经营活动。）
黑龙江省哈尔 许可项目：房地产
滨市松北区高 开发经营；房屋建
新技术产业开 筑和市政基础设施 投
华御兴益（哈尔滨） 黑龙江省哈尔 发区科技创新 项目工程总承包； 资
51.00
房地产开发有限公司 滨市 城创新创业广 一般项目：非居住 设
场 15 号楼（明 房地产租赁；商业 立
月街 192 号） 综合体管理服务；
408-75 室 规划设计管理。
许可项目：房地产
开发经营。 一 投
江苏省南京市
华御元（南京）房地 般项目：住房租赁； 资
江苏省南京市 秦淮区大明路 60.00
产开发有限公司 非居住房地产租 设
599 号
赁；土地使用权租 立
赁；物业管理。
浙江省嘉兴市
投
嘉善县惠民街 房地产开发经营；
嘉善裕坤房地产开发 资
浙江省嘉兴市 道惠民大道 非居住房地产租 100.00
有限公司 设
383 号 2 号楼 3 赁。
立
楼 307 室
386 / 468
2022 年年度报告
河北省廊坊市 投
房地产经纪服务；
孔雀家房地产经纪有 广阳区华夏幸 资
河北省廊坊市 房地产信息咨询； 100.00
限公司 福 城 雅 园 21- 设
房地产营销策划。
1-108 立
安徽省滁州市
投
来安县汊河镇
来安鼎鸿产城企业管 企业管理服务；企 资
安徽省滁州市 开发新村西大 35.48
理有限公司 业管理咨询 设
街南侧 888 号
立
4 号楼 101 室
房屋租赁；房地产
投
广东省广州市 开发经营；房地产
御穗湾（广州）房地 资
广东省广州市 荔湾区新隆沙 中介服务；房地产 100.00
产开发有限公司 设
西 1 号 108 室 咨询服务；商务咨
立
询服务。
安徽省六安市
投
舒城县杭埠镇
鼎鸿产城（舒城）企 企业管理咨询、企 资
安徽省六安市 迎宾大道杭埠 20.00
业管理有限公司 业管理服务。 设
新城规划展览
立
馆
河北省邯郸市
投
丛台区黄粱梦
邯郸裕达房地产开发 资
河北省邯郸市 镇苏里纬八路 房地产开发与经营 30.00
有限公司 设
8 号梦湖孔雀
立
城售楼处
河北省邯郸市
投
丛台区黄粱梦
邯郸裕泰房地产开发 资
河北省邯郸市 镇苏里纬八路 房地产开发与经营 30.00
有限公司 设
8 号梦湖孔雀
立
城售楼处
安徽省六安市
房地产开发、楼房 投
舒城县杭埠镇
舒城裕盛房地产开发 销售、工业厂房开 资
安徽省六安市 迎宾大道杭埠 100.00
有限公司 发与经营、自有房 设
新城规划展览
屋租赁服务。 立
馆
河南省郑州市
投
新郑市孟庄镇
新郑市裕山轩房地产 房地产开发经营； 资
河南省郑州市 滨河东路与华 30.00
开发有限公司 自有房屋租赁 设
南城二路交叉
立
口东北角
河南省焦作市
武陟县特色商
投
业区覃怀大道 房地产开发与经
武陟县裕信置业有限 资
河南省焦作市 东侧产业新城 营；房屋销售；建筑 30.00
公司 设
商业中心(展 材料销售。
立
览展示厅)二
层
陕西省西安市 投
西安裕仁轩房地产开 长安区引镇街 资
陕西省西安市 非居住房地产租赁 100.00
发有限公司 办汇通路与兴 设
业五路十字长 立
387 / 468
2022 年年度报告
安引镇现代物
流园区内长安
科技产业新城
4层
广东省东莞市
投
东城街道莞长 金属制品检测和分
东莞市华钜检测科技 资
广东省东莞市 路 东 城 段 120 析技术服务、技术 51.00
有限公司 设
号 2 栋 102 室 开发及技术咨询
立
02
网络技术开发；广
成都高新区科 投
告设计、制作、代
四川伙伴行科技有限 华南路 339 号 资
成都高新区 理、发布（不含气球 100.00
公司 1 栋 10 层 1002 设
广告）；计算机技术
号 立
咨询。
广东省东莞市 城市更新项目策 投
东莞市伙伴城市更新 东城街道东莞 划、城市更新产业 资
广东省东莞市 60.00
有限公司 大道东城段 11 信息咨询、城市更 设
号 4206 室 新项目投资 立
深圳市南山区
粤海街道高新
投
区社区白石路
深圳市伙伴少海产业 投资咨询、经济信 资
深圳市南山区 3609 号深圳湾 70.00
园运营有限公司 息咨询 设
科技生态园二
立
区 9 栋
B2102#N/A
房地产开发经营；
佛山市南海区 实业投资活动；社 投
佛山市中工华腾房地 大沥镇钟边路 会经济咨询（投资 资
佛山市南海区 100.00
产投资有限公司 自编 8 号 A404- 咨询服务）；物业管 设
1 室#N/A 理；房地产租赁经 立
营
浙江省湖州市
投
德清县雷甸镇
鼎凯产城（德清）企 企业管理；园区管 资
浙江省湖州市 白 云 南 路 866 20.00
业管理有限公司 理服务 设
号 8 号楼 D117
立
室
投
湖北省孝感市
鼎鸿产城（孝感）企 企业管理咨询、企 资
湖北省孝感市 孝南区祝站镇 20.00
业管理有限公司 业管理服务 设
鸿运大街 3 号
立
安徽省合肥市 投
长丰鼎顺产城企业管 长丰县下塘镇 企业管理咨询，企 资
安徽省合肥市 20.00
理有限公司 纬四路小微企 业管理服务 设
业创业基地 立
河北省廊坊市
投
固安县新兴产
固安临空供应链管理 供应链管理服务； 资
河北省廊坊市 业示范区清华 100.00
有限公司 仓储服务 设
中试基地 A1 楼
立
406 室
388 / 468
2022 年年度报告
安徽省合肥市 投
长丰鼎达产城企业管 长丰县下塘镇 企业管理咨询，企 资
安徽省合肥市 20.00
理有限公司 纬四路小微企 业管理服务 设
业创业基地 立
河北省廊坊市
固安县新兴产 投
鼎凯产城（固安）企 业示范区时代 企业管理咨询；企 资
河北省廊坊市 20.00
业管理有限公司 路西侧清华中 业管理服务 设
试基地 5 号楼 立
101 室
河北省廊坊市
固安县新兴产 投
鼎鸿产城（固安）企 业示范区时代 企业管理咨询、企 资
河北省廊坊市 20.00
业管理有限公司 路西侧清华中 业管理服务 设
试基地综合楼 立
101
浙江省湖州市
投
德清县雷甸镇
鼎通产城（德清）企 企业管理咨询；园 资
浙江省湖州市 白 云 南 路 866 20.00
业管理有限公司 区管理服务 设
号 8 号楼 D201
立
室
湖北省武汉市
投
新洲区邾城街
鼎通产城（武汉新洲） 园区管理服务；企 资
湖北省武汉市 道余姚村问津 20.00
企业管理有限公司 业管理咨询服务 设
新城规划展示
立
馆 3 层 301 室
湖北省武汉市
新洲区双柳街 投
鼎凯产城（武汉新洲） 道汪林村航天 园区管理服务；企 资
湖北省武汉市 20.00
企业管理有限公司 产业港一期 10 业管理咨询服 设
号楼 2 层 201 立
室
团风县团风镇
金锣港园区金
锣港大道与幸 投
鼎通产城（团风）企 福西路交汇处 资
团风县 企业管理服务 20.00
业管理有限公司 南侧(华夏幸 设
福产业新城产 立
业港一期 1 栋
2 楼)
安徽省六安市
投
舒城县杭埠镇
鼎达产城（舒城）企 企业管理咨询、企 资
安徽省六安市 迎宾大道杭埠 20.00
业管理有限公司 业管理服务 设
新城规划展览
立
馆
江门市江海区
投
外海街道江悦
鼎达产城（江门）企 企业管理服务；企 资
江门市江海区 花园 1 栋首层 20.00
业管理有限公司 业管理咨询 设
自 编 137-138
立
室
389 / 468
2022 年年度报告
投
南京江宁鼎泰产城企 南京市江宁区 企业管理；企业管 资
南京市江宁区 20.00
业管理有限公司 瑞鑫路 1 号 理咨询 设
立
南京市经济技 以自有资金从事投 投
拓誉（南京）产业投 南京市经济技 术开发区恒泰 资活动；自有资金 资
100.00
资有限公司 术开发区 路汇智科技园 投资的资产管理服 设
A1 栋 807 室 务；信息咨询服务。 立
安徽省合肥市 投
长丰鼎通产城企业管 长丰县下塘镇 企业管理咨询，企 资
安徽省合肥市 20.00
理有限公司 纬四路小微企 业管理服务 设
业创业基地 立
住宅室内装饰装 投
南京市秦淮区
华御景（南京）装饰 修；各类工程建设 资
南京市秦淮区 大 明 路 599-4 100.00
装修有限公司 活动；消防设施工 设
号
程施工。 立
浙江省嘉兴市
投
嘉善县惠民街
鼎顺产城（嘉善）企 企业管理咨询；企 资
浙江省嘉兴市 道惠民大道 20.00
业管理有限公司 业管理 设
383 号 2 号楼 3
立
层 310 室
南京市溧水经 投
鼎兴产城南京企业管 济开发区产业 企业管理；信息咨 资
南京市溧水 20.00
理有限公司 新城科创中心 询服务 设
3 楼 315 室 立
廊坊市广阳区 投
廊坊市钦煜网络科技 第五大街乡村 其他软件开发；网 资
河北省廊坊市 100.00
有限公司 别墅 8 号别墅 络技术开发 设
2 层 202 立
廊坊市广阳区 投
其他技术推广服
廊坊市广域佳科技有 第五大街乡村 资
河北省廊坊市 务；电子产品技术 100.00
限公司 别墅 7 号别墅 设
开发、技术咨询
1 层 103 立
河北省廊坊市 投
霸州市裕泰房地产开 霸州市开发区 房地产开发经营。 资
河北省廊坊市 100.00
发有限公司 孔雀城梁园 S2 自有房屋租赁。 设
号楼 立
河北省廊坊市
技术推广服务。电 投
广阳区科技谷
廊坊市振裕邦网络科 子智能控制器、软 资
河北省廊坊市 园区青果路 99 100.00
技有限公司 件技术开发；电子 设
号 1 幢 11201-
产品的技术咨询 立
A
广东省东莞市 产业园区的开发、 投
东莞市华智产业运营 东城街道东莞 管理、项目策划、项 资
广东省东莞市 100.00
有限公司 大道东城段 13 目投资、招商；投资 设
号 3802 室 咨询 立
河北省石家庄 投
石家庄市振久邦诚企 河北省石家庄 市裕华区育才 社会经济咨询、企 资
100.00
业管理咨询有限公司 市 街 170 号中悦 业管理咨询 设
大厦 2-1402 立
390 / 468
2022 年年度报告
廊坊市广阳区 投
信息技术咨询服
廊坊市产发广兴信息 第五大街乡村 资
河北省廊坊市 务；电子产品技术 100.00
技术咨询有限公司 别墅 1 号别墅 设
开发、技术咨询
2 层 202 立
中山市火炬开
投
发区会展东路
中山市伙伴产业服务 房地产经纪；房地 资
广东中山 1 号德仲广场 1 80.00
有限公司 产咨询；物业管理 设
幢 22 层 2201
立
室
深圳市前海深
一般经营项目是：
港合作区前湾
商业综合体管理服 投
一路 1 号 A 栋
深圳商悦物业服务有 务；家政服务；专业 资
深圳市 201 室(入驻深 100.00
限公司 保洁、清洗、消毒服 设
圳市前海商务
务；集贸市场管理 立
秘书有限公
服务；停车场服务。
司)
廊坊市广阳区 投
信息技术咨询服
廊坊市振新程信息科 第五大街乡村 资
廊坊市广阳区 务；计算机软件、电 100.00
技有限公司 别墅 1 号别墅 设
子产品技术开发。
2 层 203 立
珠海市斗门区 一般项目：物业管
白蕉科技园虹 理；建筑物清洁服 投
珠海幸福基业物业服 桥四路永盈商 务；住宅水电安装 资
珠海市斗门区 100.00
务有限公司 业中心 B 区二 维护服务；市政设 设
楼 205-11 室 施管理；城市公园 立
(集中办公区) 管理。
广东省东莞市 房地产经纪服务； 投
东莞市伙伴产业服务 东城街道东莞 房地产咨询；物业 资
广东省东莞市 100.00
有限公司 大道东城段 13 管理；自有房地产 设
号 3801 室 经营活动 立
河北省石家庄 投
石家庄市航振鑫邦贸 河北省石家庄 市裕华区育才 资
其他综合零售。 100.00
易有限公司 市 街 170 号中悦 设
大厦 2-1402 立
廊坊市广阳区 投
信息技术咨询服
廊坊市振程兴信息科 第五大街乡村 资
廊坊市广阳区 务；计算机软件、电 100.00
技有限公司 别墅 8 号别墅 设
子产品技术开发。
2 层 203 立
30 CECIL
城市空间设计规划有
STREET #19-08 投
限 公 司 土地规划和建筑；
PRUDENTIAL 资
URBANSPACE DESIGN 新加坡 商业和管理咨询服 100.00
TOWER 设
AND PLANNING PTE. 务
SINGAPORE(04 立
LTD.
9712)
天鹅城三菱地所唐格
投
朗投资有限公司
real estate 资
PT SwanCity MJR 印尼 印尼 51.00
and industry park 设
Tangerang
立
Investment
391 / 468
2022 年年度报告
深圳市福田区
梅林街道梅都
商务代理代办服 投
社区中康路
华夏幸福（深圳）企 务；招投标代理服 资
深圳市福田区 128 号 卓 越梅 100.00
业服务有限公司 务；园区管理服务； 设
林中心广场
企业管理咨询。 立
(北区)2 号楼
905-77
深圳市福田区
梅林街道梅都
投
社区中康路
华夏幸福（深圳）产 企业管理咨询；企 资
深圳市福田区 128 号 卓 越梅 100.00
业服务有限公司 业管理。 设
林中心广场
立
(北区)2 号楼
905-69
深圳市福田区
梅林街道梅都
投
社区中康路
华夏幸福（深圳）产 企业管理咨询；企 资
深圳市福田区 128 号 卓 越梅 100.00
业发展有限公司 业管理。 设
林中心广场
立
(北区)2 号楼
905-43
南京市高淳区 投
南京九通基业产业经 高淳经济开发 园区管理服务；企 资
南京市高淳区 100.00
济管理服务有限公司 区双高路 89 号 业管理咨询。 设
3 栋 3313 室 立
中山市火炬开
投
发区会展东路 园区管理服务；物
中山市华中产业园运 资
中山市 1 号德仲广场 1 业管理；房地产经 100.00
营有限公司 设
幢 22 层 2202 纪。
立
室
深圳市南山区
粤海街道高新 太阳能发电技术服 投
深圳市华智新能源有 区社区白石路 务；太阳能热利用 资
深圳市南山区 100.00
限公司 3609 号深圳湾 产品销售；光电子 设
科技生态园二 器件销售。 立
区 9 栋 B2105
深圳市南山区
粤海街道高新 住房租赁；企业管 投
深圳市伙伴产城顾问 区社区白石路 理咨询；市场营销 资
深圳市南山区 60.00
服务有限公司 3609 号深圳湾 策划；企业形象策 设
科技生态园二 划；广告制作。 立
区 9 栋 B2102
深圳市光明区
园区管理服务；企
凤凰街道东坑 投
业管理咨询；住房
深圳市中工伙伴产业 社区科能路中 资
深圳市光明区 租赁；园林绿化工 100.00
服务有限公司 集低轨卫星物 设
程施工；物业服务
联网产业园 B 立
评估。
座 1903-1
392 / 468
2022 年年度报告
住宅室内装饰装
投
广东省东莞市 修；建设工程设计；
东莞市华智产业装饰 资
广东省东莞市 道滘镇虹南路 建设工程施工；建 100.00
设计工程有限公司 设
3 号 202 室 筑智能化系统设
立
计。
其他技术推广服
廊坊市广阳区 投
务；市政设施管理；
河北大牙狸工程科技 裕华路 355 号 资
廊坊市广阳区 信息技术咨询服 100.00
有限公司 孔雀汇景轩 设
务；公路管理与养
26-1-414 立
护。
廊坊市中国
(河北)自由贸
园区管理服务；招 投
华夏幸福（廊坊临空 易试验区大兴
商管理活动；企业 资
自贸区）产业发展有 廊坊市广阳区 机场片区廊坊 100.00
管理咨询；社会经 设
限公司 临空经济区航
济咨询服务。 立
谊道自贸区科
创基地 3600
廊坊市广阳区 文艺创作与表演； 投
河北星跃空间文化传 裕华路 355 号 组织文化艺术交流 资
河北省廊坊市 100.00
媒有限公司 孔雀汇景轩 活动；文化场馆管 设
26-1-719 理服务；平面设计。 立
安徽省六安市 投
舒城御信锦房地产开 舒城县杭埠镇 房地产开发经营； 资
安徽省六安市 100.00
发有限公司 迎 宾 大 道 125 住房租赁。 设
号 立
河北省廊坊市
投
固安县新兴园 信息技术咨询服
华夏幸福（固安）信 资
河北省廊坊市 肽谷生物医药 务；计算机软件、电 100.00
息咨询服务有限公司 设
产业园综合楼 子产品技术开发。
立
205 室
河北省廊坊市
投
固安县新兴园 信息技术咨询服
誉诺来（固安）信息 资
河北省廊坊市 肽谷生物医药 务；计算机软件、电 100.00
咨询服务有限公司 设
产业园综合楼 子产品技术开发。
立
207 室
河北省廊坊市
投
固安县新兴园 信息技术咨询服
誉诺昌（固安）信息 资
河北省廊坊市 肽谷生物医药 务；计算机软件、电 100.00
咨询服务有限公司 设
产业园综合楼 子产品技术开发。
立
209 室
河北省廊坊市
投
固安县新兴园 信息技术咨询服
誉诺金（固安）信息 资
河北省廊坊市 肽谷生物医药 务；计算机软件、电 100.00
咨询服务有限公司 设
产业园综合楼 子产品技术开发。
立
211 室
北京市密云区
投
北庄镇北庄村 城市绿化管理；建
北京幸福园丁环境科 资
北京市密云区 华盛路 142 号 筑物清洁服务；规 100.00
技有限公司 设
政府办公楼 划设计管理。
立
223 室 -
393 / 468
2022 年年度报告
2662( 集 群 注
册)
河南省开封市
祥符区黄龙园 投
华夏幸福（开封）产 园区管理服务；商
区王白路 44 号 资
业园区运营管理有限 河南省开封市 务代理代办服务； 100.00
都市食品产业 设
公司 工程管理服务。
港 行 政 楼 102 立
室
11/F CENTRAL
投
費米企业有限公司 TOWER 28
一切不被当地法律 资
FERMI ENTERPRISE 香港 QUEEN'S RD 100.00
限制的商业活动 设
LIMITED CENTRAL
立
CENTRA
Ritter
House,
Wickhams Cay
II, PO Box 投
British
Riemann Enterprise 3170, Road 一切不被当地法律 资
Virgin 100.00
Limited Town, Tortola 限制的商业活动 设
Islands
VG1110, 立
British
Virgin
Islands
河南省平顶山
投
华夏幸福（平顶山） 市高新区神马 园区管理服务；企
资
产业园区运营管理有 河南省 大道 666 号火 业管理咨询；商务 100.00
设
限公司 炬 园 23 号楼 代理代办服务；
立
131 号
北京市通州区 投
北京幸福安基建设管 贡院街 1 号院 工程管理服务;非 资
北京市 100.00
理有限公司 1 号楼二层 居住房地产租赁; 设
206-125 室 立
河南省郑州市
投
新郑市龙湖镇
新郑市裕灿房地产开 房地产开发经营， 资
河南省 孔雀城东苑 13 50.00
发有限公司 住房租赁 设
号楼 1 单元
立
101-102
北京市通州区 投
幸福策略（北京）咨 贡院街 1 号院 社会经济咨询服 资
北京市 100.00
询有限公司 1 号楼二层 务；信息咨询服务 设
206-131 室 立
河北省廊坊市
投
固安县新兴园
振新程（固安）企业 企业总部管理；企 资
河北省 肽谷生物医药 5.00 95.00
管理有限公司 业管理咨询 设
产业园综合楼
立
108 室
北京市丰台区 投
企业管理;企业管
北京幸福蓝线企业管 汽车博物馆西 资
北京市 理咨询;房地产经 100.00
理服务有限公司 路 8 号院 3 号 设
纪;物业管理
楼 5 层 507 室 立
394 / 468
2022 年年度报告
北京市丰台区 企业管理；企业管 投
华夏幸福（北京）企 汽车博物馆西 理咨询；会议及展 资
北京市 100.00
业管理服务有限公司 路 8 号院 3 号 览服务；市场调查 设
楼 5 层 505 （不含涉外调查） 立
北京市丰台区
投
汽车博物馆西 工程管理服务；非
幸福慧智（北京）企 资
北京市 路 8 号院 2 号 居住房地产租赁； 100.00
业管理服务有限公司 设
楼 2 层 203-03 企业管理咨询；
立
室
北京市通州区 投
技术服务、技术开
北京都市圈房屋优选 贡院街 1 号院 资
北京市 发、技术咨询、技术 100.00
科技有限公司 1 号楼二层 设
交流、
206-146 室 立
北京市通州区 房地产经纪;房地 投
北京幸福优居房地产 贡院街 1 号院 产咨询;市场营销 资
北京市 100.00
经纪有限公司 1 号楼二层 策划;市场调查(不 设
206-147 室 含涉外调查) 立
投
北京市朝阳区 企业管理；工程管
北京幸福住安企业管 资
北京市 霞光里 66 号院 理服务；企业管理 100.00
理服务有限公司 设
会所 1 层 102 咨询；市场调查
立
成都东部新区
园区管理服务;企 投
养马街道石养
华夏幸福（成都）园 业管理咨询;商务 资
成都东 路 2 号 11 栋 100.00
区运营管理有限公司 代理代办服务;信 设
（属简州新城
息咨询服务 立
范围内）
北京市石景山 投
企业管理；园区管
华夏幸福产城（北京） 区石景山路乙 资
北京市 理服务；规划设计 100.00
运营管理有限公司 18 号院 3 号楼 设
管理；
18 层 2005 立
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
幸福优选（廊坊）企 企业总部管理;企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 5.00 95.00
业管理有限公司 业管理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5020
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
幸福精选（廊坊）企 企业总部管理；企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 5.00 95.00
业管理有限公司 业管理咨询。 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5006
北京市丰台区
投
汽车博物馆西
北京幸福建安企业管 企业管理；企业管 资
北京市 路 8 号院 2 号 100.00
理服务有限公司 理咨询； 设
楼 2 层 203-07
立
室
395 / 468
2022 年年度报告
北京市丰台区
投
汽车博物馆西
北京幸福智企企业管 企业管理、物业管 资
北京市 路 8 号院 2 号 100.00
理有限公司 理、销售代理 设
楼 2 层 203-06
立
室
北京市门头沟
区石龙经济开 市政设施管理；城 投
华夏幸福（北京）城 发区永安路 20 市绿化管理；咨询 资
北京市 100.00
市运营管理有限公司 号 3 号 楼 A- 策划服务；信息咨 设
T0142 室(集群 询服务 立
注册)
江苏自贸区南 :园区管理服务;企
投
京片区浦滨路 业管理咨询;信息
华夏幸福（南京）园 资
江苏省南京市 320 号 科 技总 咨询服务(不含许 100.00
区管理服务有限公司 设
部大厦 C 座 16 可类信息咨询服
立
楼 08 室 务);
：园区管理服务；企 投
陕西省咸阳市
华夏幸福（泾阳）园 业管理咨询；信息 资
陕西省咸阳市 泾阳县三渠镇 100.00
区服务有限公司 技术咨询服务；信 设
2号
息咨询服务 立
中国(河南)自
由贸易试验区 投
华夏幸福（洛阳）产 :园区管理服务;信
洛阳片区高新 资
业园区运营管理有限 廊坊市广阳区 息技术咨询服务; 100.00
区 河 洛 路 202 设
公司 企业总部管理;
号天元自贸港 立
11 号楼 9 楼
广州市增城区 投
科技中介服务;创
幸福产业园区运营管 荔新十二路 96 资
广州市 业空间服务;非居 100.00
理（广州）有限公司 号 31 幢 2514 设
住房地产租赁;
房 立
北京市丰台区
投
汽车博物馆西 企业管理;企业管
幸福新基（北京）企 资
北京市 路 8 号院 2 号 理咨询;物业管理; 100.00
业管理有限公司 设
楼 2 层 203-05 销售代理;
立
室
中国（河北）自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
廊坊精诚共享企业管 企业总部管理；企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
理有限公司 业管理咨询。 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5016
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
精诚共创叁号（廊坊） 企业总部管理;企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
企业管理有限公司 业管理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5013
396 / 468
2022 年年度报告
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
精诚共创壹号（廊坊） 企业总部管理;企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 90.73
企业管理有限公司 业管理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5011
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
精诚共创贰号（廊坊） 企业总部管理;企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 49.53
企业管理有限公司 业管理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5012
河北省廊坊市 投
住宿服务；餐饮服
固安幸福基业酒店管 固安县工业园 资
河北省廊坊市 务；酒类经营；烟草 100.00
理有限公司 北区公园街 5 设
制品零售；
号 立
河北省廊坊市
许可项目：住宿服 投
大厂回族自治县幸福 大厂回族自治
务；餐饮服务；酒类 资
基业酒店管理有限公 河北省廊坊市 县高新技术产 100.00
经营；烟草制品零 设
司 业开发区厂通
售； 立
东路 2 号
河北省张家口
市怀来县东花 投
许可项目：住宿服
怀来幸福基业酒店管 河北省张家口 园镇葡萄大道 资
务；餐饮服务；旅游 100.00
理有限公司 市 怀来皇冠假日 设
业务；酒类经营；
酒店 1 层商务 立
中心
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
幸福伙伴（廊坊）企 企业管理;企业管 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 2.00 98.00
业管理有限公司 理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5018
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
幸福城服（廊坊）企 企业管理;企业管 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
业管理有限公司 理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5017
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
优选产城（廊坊）企 企业管理;企业管 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
业管理有限公司 理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5040
397 / 468
2022 年年度报告
中国（河北）自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
优选安基（廊坊）企 企业总部管理；企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
业管理有限公司 业管理咨询。 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5044
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
优选安家（廊坊）企 企业总部管理；企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
业管理有限公司 业管理咨询。 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5045
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
优选慧智（廊坊）企 企业总部管理；企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
业管理有限公司 业管理咨询。 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5042
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
优选智算（廊坊）企 企业总部管理；企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
业管理有限公司 业管理咨询。 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5043
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
优选蓝线（廊坊）企 企业总部管理；企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
业管理有限公司 业管理咨询。 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5041
北京市丰台区
投
汽车博物馆西
北京幸福安家企业管 企业管理；企业管 资
北京市 路 8 号院 2 号 100.00
理服务有限公司 理咨询 设
楼 2 层 203-04
立
室
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
幸福火炬（廊坊）企 企业管理;企业管 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 2.00 98.00
业管理有限公司 理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5019
中国(河北)自
精诚共创肆号（廊坊） 企业管理;企业管 投
廊坊市广阳区 由贸易试验区 100.00
企业管理有限公司 理咨询 资
大兴机场片区
398 / 468
2022 年年度报告
廊坊临空经济 设
区航谊道自贸 立
区科创基地
5015
北京市丰台区 投
幸福智算（北京）企 汽车博物馆西 企业管理;企业管 资
北京市 100.00
业管理服务有限公司 路 8 号院 3 号 理咨询 设
楼 5 层 509 立
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
廊坊优新共享企业管 企业管理;企业管 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
理股份公司 理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5038
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
廊坊优壹共享企业管 企业管理;企业管 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
理股份有限公司 理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5157
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
廊坊优贰共享企业管 企业管理;企业管 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
理股份有限公司 理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5158
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
廊坊优叁共享企业管 企业管理;企业管 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
理股份有限公司 理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5159
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
廊坊优肆商贸股份有 文具用品批发;企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
限公司 业总部管理 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5163
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
廊坊优伍会展服务股 会议及展览服务; 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
份有限公司 企业总部管理 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5164
399 / 468
2022 年年度报告
中国(河北)自
由贸易试验区
投
大兴机场片区
廊坊优陆创享企业管 企业总部管理;企 资
廊坊市广阳区 廊坊临空经济 100.00
理股份有限公司 业管理咨询 设
区航谊道自贸
立
区科创基地
5178
河南省焦作市
武陟县木栾街 投
武陟县裕景房地产开 道覃怀大道北 房地产开发经营， 资
河南省焦作市 50.00
发有限公司 段东侧城市规 住房租赁 设
划展览馆二层 立
A216 室
北京市丰台区 太阳能发电技术服
投
汽车博物馆西 务;合同能源管理;
幸福（北京）新能源 资
北京市 路 8 号院 2 号 光伏发电设备租 100.00
有限公司 设
楼 2 层 203-10 赁;光伏设备及元
立
室 器件销售
广州市增城区 投
广州市华智产业园运 新塘镇荔新十 居民日常生活服 资
广州市 100.00
营有限公司 二路 96 号 1 幢 务;房地产经纪 设
1901 房 立
中国(河北)自
由贸易试验区
投
精选共创贰号（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5009
中国(河北)自
由贸易试验区
投
精选共创壹号（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5008
中国(河北)自
由贸易试验区
投
优选共创第陆（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5027
中国(河北)自
由贸易试验区
投
优选共创第壹（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5021
400 / 468
2022 年年度报告
中国(河北)自
由贸易试验区
投
优选共创第贰（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5022
中国(河北)自
由贸易试验区
投
优选共创第肆（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5025
中国(河北)自
由贸易试验区
投
优选共创第伍（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5026
中国(河北)自
由贸易试验区
投
优选共创第叁（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5023
中国(河北)自
由贸易试验区
投
精选共创叁号（廊坊） 大兴机场片区
企业管理;企业管 资
企 业 管 理 合 伙 企 业 廊坊市广阳区 廊坊临空经济
理咨询 设
（有限合伙） 区航谊道自贸
立
区科创基地
5010
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
持股比例
公司名称 纳入合并范围的原因
(%)
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公
司董事会成员共 3 名，其中固安京御幸福房地产开发有
南京裕荣房地产开发 限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名
40.00
有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地
产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
401 / 468
2022 年年度报告
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公
司董事会成员共 3 名，其中固安京御幸福房地产开发有
南京裕坤房地产开发 限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名
40.00
有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地
产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为廊坊市投资控股集团有限公司占 45%股权、新奥
文化产业发展有限公司占 10%股权、朗森汽车产业园开
廊坊空港投资开发有 发有限公司占 25%股权。公司董事会成员共 9 人，其中
20.00
限公司 华夏幸福提名 2 人，廊坊市投资控股集团有限公司提名
4 人，委托授权给华夏幸福。因此，华夏幸福基业投资
有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。
公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限
邯郸孔雀城房地产开 公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派
50.00
发有限公司 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开
发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司
对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉源企业管理有限公司占 50%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司
和县孔雀湖房地产开 委派 2 人，南京银嘉源企业管理有限公司委派 1 人，同
50.00
发有限公司 时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公
司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。
公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限
新郑市孔雀城房地产 公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派
50.00
开发有限公司 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开
发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司
对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会
成员共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3
武陟裕轩房地产开发 人，漯河昌建地产有限公司委派 2 人，同时总经理和财
50.00
有限公司 务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因
此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董
事会成员共 5 名，其中武汉裕轩房地产开发有限公司委
武汉裕滕房地产开发 派 3 人，中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同时总
50.00
有限公司 经理和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有限公司委
派。因此，武汉裕轩房地产开发有限公司该企业拥有实
际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉联创汇智置业有限公司占 60%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中团风孔雀城房地产开发有限公司
团风裕联房地产开发 委派 2 人，武汉联创汇智置业有限公司委派 1 人，同时
40.00
有限公司 总经理和财务负责人也由团风孔雀城房地产开发有限公
司委派。因此，团风孔雀城房地产开发有限公司对该企
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
402 / 468
2022 年年度报告
其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占 33%股权、南京
市下关城市建设开发（集团）有限公司占 29.33%股
权、南京江雁运昌企业管理有限公司 3.67%股权。公司
董事会成员共 5 人，其中由南京银嘉洛企业管理有限公
南京江雁元锦置业发
34.00 司委派 1 人，南京市下关城市建设开发（集团）有限公
展有限公司
司委派 1 人，廊坊京御房地产开发有限公司委派 3
人， 同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地
产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为镇江润丰企业管理有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎兴产城（嘉善）企 司推荐 2 人，镇江润丰企业管理有限公司推荐 1 人，同
20.00
业管理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中和华丰建设有限责任公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎泰产城（嘉善）企 司委派 2 人，中和华丰建设有限责任公司委派 1 人，同
20.00
业管理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为上海海郊建设有限公司占 80%股权。公司董事会
成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
鼎鸿产城（嘉善）企 派 2 人，上海海郊建设有限公司委派 1 人，同时总经理
20.00
业管理有限公司 和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为石家庄央拓企业管理有限公司占 70%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
鼎泰产城行唐企业管 公司委派 2 人，石家庄央拓企业管理有限公司委派 1
30.00
理有限公司 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投
资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为湖州领航水利建设有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎达产城（湖州南
司委派 2 人，湖州领航水利建设有限公司委派 1 人，同
浔）企业管理有限公 20.00
时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
司
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
鼎鸿产城（武汉新
公司委派 2 人，武汉林四房建设开发有限公司委派 1
洲）企业管理有限公 20.00
人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投
司
资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为海绵山水（北京）建设工程有限公司占 80%股
权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城
鼎泰产城（江门）企
20.00 投资有限公司委派 2 人，海绵山水（北京）建设工程有
业管理有限公司
限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸
福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
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2022 年年度报告
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业
纳入合并。
其余为杭州宝元启成建设工程有限公司占 80%股权。公
司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有
鼎泰产诚（杭州）企 限公司推荐 2 人，杭州宝元启成建设工程有限公司推荐
20.00
业管理有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占 80%股权。公
司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有
鼎泰产城（长葛市） 限公司委派 2 人，河南扶春文化旅游开发有限公司委派
20.00
企业管理有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏梦泽建设有限公司占 80%股权。公司董事会
成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推
鼎通产城（嘉善）企 荐 2 人，江苏梦泽建设有限公司推荐 1 人，同时总经理
20.00
业管理有限公司 和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 67.68%股权。公
司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限
固安孔雀洲房地产开 公司推荐 3 人，北京辰越木康科贸有限公司推荐 2 人，
32.32
发有限公司 同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限
公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 69.85%股权。公
司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限
新郑市裕坤苑房地产 公司委派 3 人,北京达欧浩秦贸易有限公司委派 2 人，
30.15
开发有限公司 同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限
公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉奥誉置业有限公司占 65%股权。公司董事会
成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派
孝感裕恒房地产开发 3 人,武汉奥誉置业有限公司委派 2 人，同时总经理和
35.00
有限公司 财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因
此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董
事会成员共 5 名，其中由武汉裕隆苑房地产开发有限公
武汉裕顺房地产开发 司委派 3 人,中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同
50.00
有限公司 时总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限
公司委派。因此，武汉裕隆苑房地产开发有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董
大厂回族自治县裕鼎 事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司
27.00
房地产开发有限公司 委派 3 人,北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时
总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司
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2022 年年度报告
委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江善德建设有限公司占 80%股权。公司董事会
成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
鼎达产城（嘉善）企 派 2 人,浙江善德建设有限公司委派 1 人，同时总经理
20.00
业管理有限公司 和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎达产城（绍兴柯
司委派 2 人,浙江绍兴大地园艺有限公司委派 1 人，同
桥）企业管理有限公 20.00
时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
司
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为东莞市明衜投资管理有限公司占 80%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
鼎鸿产城（江门）企 公司委派 2 人,东莞市明衜投资管理有限公司委派 1
20.00
业管理有限公司 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投
资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为嘉善恒云贸易有限公司占 80%股权。公司董事会
成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
鼎凯产城（嘉善）企 派 2 人,嘉善恒云贸易有限公司委派 1 人，同时总经理
20.00
业管理有限公司 和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为衡一建设集团有限公司占 80%股权。公司董事会
成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
鼎凯产城（江门）企 派 2 人,衡一建设集团有限公司委派 1 人，同时总经理
20.00
业管理有限公司 和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南大山建筑工程有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎泰产城（新郑市） 司委派 2 人,河南大山建筑工程有限公司委派 1 人，同
20.00
企业管理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎通产城（舒城）企 司委派 2 人,安徽诚杰建筑工程有限公司委派 1 人，同
20.00
业管理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京梅山建设发展有限公司占 80%股权。公司董
鼎通产城南京企业管 事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
20.00
理有限公司 司委派 2 人,南京梅山建设发展有限公司委派 1 人，同
时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
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2022 年年度报告
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京兰丰建设工程有限公司占 64.52%股权。公
司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有
来安鼎鸿产城企业管 限公司委派 2 人,南京兰丰建设工程有限公司委派 1
35.48
理有限公司 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投
资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 38.87%股权、北
京弘博瑞企业管理有限公司占 32.13%股权。公司董事
会成员共 7 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委
固安孔雀海房地产开 派 4 人，北京辰越木康科贸有限公司委派 2 人，北京弘
29.00
发有限公司 博瑞企业管理有限公司委派 1 人。同时总经理和财务负
责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊
坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，
应将该企业纳入合并。
其余为北京聆智伟企业管理有限公司占 49.32%股权、
宁波宏可意科技有限公司占 20.68%股权。公司董事会
成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派
德清裕荣房地产开发
30.00 3 人，北京聆智伟企业管理有限公司委派 2 人，同时总
有限公司
经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委
派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有
实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为香河嘉华房地产开发有限公司占 30%股权、北京
贯天德俊科贸有限公司占 30%股权。公司董事会成员公
司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限
大厂回族自治县裕坤
40.00 公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，
房地产开发有限公司
同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限
公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董
事会成员公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地
肥东裕泰房地产开发 产开发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司
27.00
有限公司 委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地
产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董
事会成员公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地
南京裕鼎房地产开发 产开发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司
27.00
有限公司 委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地
产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎鸿产城（舒城）企 司委派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，同
20.00
业管理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2022 年年度报告
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 70%股权。公司董
事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司
新郑市裕山轩房地产 委派 3 人,北京达欧浩秦贸易有限公司委派 2 人，同时
30.00
开发有限公司 总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司
委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武陟县裕禧置业有限公司占 70%股权。公司董事
会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委
武陟县裕信置业有限 派 3 人,武陟县裕禧置业有限公司委派 2 人，同时总经
30.00
公司 理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占 80%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
鼎凯产城（德清）企 公司委派 2 人,浙江斯柯兰制冷科技有限公司委派 1
20.00
业管理有限公司 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投
资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉合平时代企业管理有限公司占 80%股权。公
司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有
鼎鸿产城（孝感）企 限公司委派 2 人,武汉合平时代企业管理有限公司委派
20.00
业管理有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
长丰鼎顺产城企业管 司委派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，同
20.00
理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江阴市市政建设工程有限公司占 80%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
长丰鼎达产城企业管 公司委派 2 人江阴市市政建设工程有限公司委派 1 人，
20.00
理有限公司 同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有
限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对
该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为泰安华禾花木有限公司占 80%股权。公司董事会
成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
鼎凯产城（固安）企 派 2 人,泰安华禾花木有限公司委派 1 人，同时总经理
20.00
业管理有限公司 和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京创恒通达市政工程有限公司占 80%股权。公
司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有
鼎鸿产城（固安）企 限公司委派 2 人,北京创恒通达市政工程有限公司委派
20.00
业管理有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2022 年年度报告
其余为浙江恒立金属科技有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎通产城（德清）企 司委派 2 人,浙江恒立金属科技有限公司委派 1 人，同
20.00
业管理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
鼎通产城（武汉新
公司委派 2 人,武汉绿洲源建筑工程有限公司委派 1
洲）企业管理有限公 20.00
人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投
司
资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
鼎凯产城（武汉新
公司委派 2 人,武汉绿洲源建筑工程有限公司委派 1
洲）企业管理有限公 20.00
人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投
司
资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司
董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
鼎通产城（团风）企 公司委派 2 人,武汉林四房建设开发有限公司委派 1
20.00
业管理有限公司 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投
资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
鼎达产城（舒城）企 司委派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，同
20.00
业管理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉长江绿色工程科技股份有限公司占 80%股
权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城
投资有限公司委派 2 人,武汉长江绿色工程科技股份有
鼎达产城（江门）企
20.00 限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸
业管理有限公司
福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业
纳入合并。
其余为江苏天朗建设工程有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
南京江宁鼎泰产城企 司委派 2 人,江苏天朗建设工程有限公司委派 1 人，同
20.00
业管理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董
事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
长丰鼎通产城企业管 司委派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，同
20.00
理有限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2022 年年度报告
其余为浙江万佳贸易有限公司占 80%股权。公司董事会
成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
鼎顺产城（嘉善）企 派 2 人,浙江万佳贸易有限公司委派 1 人，同时总经理
20.00
业管理有限公司 和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏省龙源润泽建工集团有限公司占 80%股权。
公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资
有限公司委派 2 人,江苏省龙源润泽建工集团有限公司
鼎兴产城南京企业管
20.00 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业
理有限公司
新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资
有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占 50%股权。股东
会会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。蒲江
固安玉中房地产开发 众志城咨询管理有限公司享有 40%表决权，廊坊京御房
50.00
有限公司 地产开发有限公司享有 60%表决权。因此，廊坊京御房
地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企
业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占 70%股权。股东会
会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣
邯郸裕达房地产开发 达胜翔贸易有限公司享有 30%表决权，廊坊京御房地产
30.00
有限公司 开发有限公司享有 70%表决权。因此，廊坊京御房地产
开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳
入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占 70%股权。股东会
会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣
邯郸裕泰房地产开发 达胜翔贸易有限公司享有 30%表决权，廊坊京御房地产
30.00
有限公司 开发有限公司享有 70%表决权。因此，廊坊京御房地产
开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳
入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会
成员共 3 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 2
武陟县裕景房地产开 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 1 人，同时
50.00
发有限公司 总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司
委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。
公司董事会成员共 3 名，其中廊坊京御房地产开发有限
新郑市裕灿房地产开 公司委派 2 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派
50.00
发有限公司 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开
发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司
对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入
公司名称 持股比例(%)
合并范围的原因
苏州火炬创新创业孵化管 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，
51.00
理有限公司 与其他股东共同控制被投资单位
三浦科创固安科技股权投 根据合伙协议，公司对被投资单位不能实施控制，
50.25
资基金中心（有限合伙） 与其他合伙人共同控制被投资单位
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南京空港会展投资管理有 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，
51.00
限公司 与其他股东共同控制被投资单位
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
名称 是否纳入合并 纳入合并范围的依据
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
企业（有限合伙） 企业
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
企业（有限合伙） 企业
华夏幸福（廊坊）新兴产业股 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
权投资基金中心（有限合伙） 企业
华夏幸福（深圳）创业投资基 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
金企业（有限合伙） 企业
华夏幸福（上海）股权投资基 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
金合伙企业（有限合伙） 企业
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
企业（有限合伙） 企业
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
企业（有限合伙） 企业
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
企业（有限合伙） 企业
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
企业（有限合伙） 企业
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
企业（有限合伙） 企业
北京华夏幸福投资基金管理 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
中心（有限合伙） 企业
北京华夏幸福产业投资基金 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
（有限合伙） 企业
华夏幸福产业新城（固安）壹 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
号投资基金（有限合伙） 企业
蒲江誉诺焯企业管理合伙企 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙
是
业（有限合伙） 企业
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
少数股东 本期向少数股
本期归属于少数股东 期末少数股东权益
子公司名称 持股 东宣告分派的
的损益 余额
比例 股利
410 / 468
2022 年年度报告
南京鼎实园区建设
10.00% -7,820,595.14 86,778,487.58
发展有限公司
北京永济恒业房地
30.00% -83,074.80 172,371,791.41
产开发有限公司
涿州市鑫震瀛房地
49.00% -307,758.10 -29,202,314.86
产开发有限公司
霸州市孔雀海房地
33.00% -1,980,200.47 6,492,776.42
产开发有限公司
邯郸孔雀城房地产
50.00% -685,089.40 160,700,067.30
开发有限公司
新郑市孔雀城房地
50.00% 26,327.06 437,624,205.46
产开发有限公司
和县孔雀湖房地产
50.00% 38,353,045.59 204,361,213.98
开发有限公司
固安孔雀亭房地产
49.00% 41,742.64 30,128,532.94
开发有限公司
武陟裕轩房地产开
50.00% -2,745,161.99 -931,941.49
发有限公司
固安孔雀洲房地产
67.68% -157,665.34 1,312,999,298.87
开发有限公司
嘉善裕轩房地产开
49.00% 43,991,617.97 425,130,634.69
发有限公司
嘉善裕灿房地产开
20.00% -789,106.66 125,606,926.14
发有限公司
新郑市裕坤苑房地
69.85% -10,034,928.67 443,952,376.32
产开发有限公司
大厂回族自治县裕
鼎房地产开发有限 73.00% -13,844,339.17 440,959,803.50
公司
长丰裕泰房地产开
40.00% -1,298,229.80 135,528,748.68
发有限公司
南京江雁元锦置业
66.00% -4,196,181.94 360,096,280.14
发展有限公司
舒城裕景房地产开
49.00% 367,974.36 315,483,235.69
发有限公司
肥东裕泰房地产开
73.00% 137,251.42 426,996,326.41
发有限公司
南京裕鼎房地产开
73.00% -436,356.80 356,863,108.96
发有限公司
德清裕荣房地产开
70.00% 53,076,155.21 320,282,441.41
发有限公司
大厂回族自治县裕
坤房地产开发有限 60.00% -3,261,863.23 623,370,929.77
公司
嘉善裕辰房地产开
49.90% -2,954,899.74 471,703,110.45
发有限公司
固安孔雀海房地产
71.00% -5,741,016.97 1,955,797,136.41
开发有限公司
新郑市裕山轩房地
70.00% -3,337,058.54 325,994,087.86
产开发有限公司
411 / 468
2022 年年度报告
武陟县裕信置业有
70.00% -957,325.17 69,641,462.13
限公司
武汉裕滕房地产开
50.00% -1,021,379.89 216,755,471.87
发有限公司
团风裕联房地产开
60.00% 12,628,762.81 42,444,658.14
发有限公司
嘉兴裕盛房地产开
49.00% 11,677,450.60 42,814,878.15
发有限公司
湖州南浔裕丰房地
49.00% -366,732.69 374,157,168.15
产开发有限公司
南京裕坤房地产开
60.00% -9,233,283.94 83,534,284.86
发有限公司
固安裕坤房地产开
49.00% -3,466,840.48 623,077,759.28
发有限公司
华御元（南京）房
40.00% -264,840,874.84 550,027,711.40
地产开发有限公司
华御兴益（哈尔
滨）房地产开发有 49.00% -133,496,460.82 -272,077,282.99
限公司
深圳市城市空间规
划建筑设计有限公 20.00% -3,498,858.47 13,383,070.91
司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
子 期末余额 期初余额
公
司 流动 非流动 资产 流动 非流动 负债 流动 非流动 资产 流动 非流动 负债
名 资产 资产 合计 负债 负债 合计 资产 资产 合计 负债 负债 合计
称
南
京
鼎
实
园
区 278,5 10,06 288,6 201,8 201,8 288,5 8,224 296,7 178,4 23,74 202,2
58.89
建 81.32 0.14 41.46 04.08 62.97 40.32 .21 64.53 94.54 4.28 38.82
设
发
展
有
限
412 / 468
2022 年年度报告
公
司
北
京
永
济
恒
业
房
68,27 169.6 68,44 68,85 68,85 289,5 169.6 289,6 251,5 251,5
地 - 26.47
7.18 0 6.78 8.12 8.12 29.71 4 99.35 67.18 93.65
产
开
发
有
限
公
司
涿
州
市
鑫
震
瀛
房
24,99 24,99 38,98 38,98 25,05 25,05 38,97 38,97
地 - - 0.45 -
3.41 3.41 2.87 2.87 2.38 2.83 9.48 9.48
产
开
发
有
限
公
司
霸
州
市
孔
雀
海
房
251,9 1,954 253,9 242,1 9,756 251,9 269,1 1,758 270,8 267,3 1,012 268,3
地
59.69 .10 13.79 86.34 .13 42.47 36.26 .08 94.34 10.62 .33 22.95
产
开
发
有
限
公
司
邯
177,2 768.3 178,0 145,4 145,5 174,7 727.9 175,5 142,8 142,8
郸 95.59 88.01
92.54 2 60.86 94.30 89.89 77.50 4 05.44 09.45 97.46
孔
413 / 468
2022 年年度报告
雀
城
房
地
产
开
发
有
限
公
司
新
郑
市
孔
雀
城
房
226,9 1,000 227,9 144,7 144,7 226,3 1,000 227,3 144,1 144,1
地 - -
13.01 .00 13.01 68.24 68.24 05.41 .00 05.41 65.91 65.91
产
开
发
有
限
公
司
和
县
孔
雀
湖
房
地 91,84 91,84 58,91 103.4 59,02 105,7 105,7 80,52 80,62
- - 95.00
产 6.90 6.90 7.82 2 1.24 77.46 77.46 7.40 2.40
开
发
有
限
公
司
固
安
孔
雀
亭 12,35 12,36 6,306 6,306 13,33 13,33 7,287 7,287
7.43 0.17 7.36 0.17
房 8.07 5.50 .65 .82 0.34 7.70 .37 .54
地
产
开
发
414 / 468
2022 年年度报告
有
限
公
司
武
陟
裕
轩
房
地
58,59 419.9 59,01 59,18 59,20 52,10 236.7 52,34 51,95 51,98
产 24.55 24.39
9.01 4 8.95 0.79 5.34 7.41 8 4.19 7.15 1.54
开
发
有
限
公
司
固
安
孔
雀
洲
房
地 546,4 546,4 261,0 105,8 366,9 550,5 1,695 552,2 357,4 826.3 358,3
-
产 57.94 57.94 90.02 36.66 26.68 97.92 .50 93.42 87.18 2 13.50
开
发
有
限
公
司
嘉
善
裕
轩
房
地
105,4 108.0 105,6 18,85 18,86 199,0 2,231 201,2 122,0 1,489 123,5
产 9.04
94.71 7 02.78 1.32 0.36 54.60 .91 86.51 32.22 .75 21.97
开
发
有
限
公
司
嘉
善
裕 132,0 132,0 69,25 69,28 141,2 141,3 77,98 141.2 78,12
43.69 33.90 25.00
灿 47.38 91.07 3.71 7.61 99.20 24.20 4.96 3 6.19
房
地
415 / 468
2022 年年度报告
产
开
发
有
限
公
司
新
郑
市
裕
坤
苑
房
246,1 1,612 247,7 183,9 414.7 184,3 243,0 1,124 244,1 178,9 405.1 179,3
地
30.36 .62 42.98 36.76 5 51.51 16.15 .87 41.02 07.81 0 12.91
产
开
发
有
限
公
司
大
厂
回
族
自
治
县
裕
鼎 321,6 1,089 322,7 230,1 32,27 262,3 307,9 311.5 308,2 245,8 113.2 245,9
房 60.67 .70 50.37 15.49 5.66 91.15 05.44 3 16.97 48.02 4 61.26
地
产
开
发
有
限
公
司
长
丰
裕
泰
房 117,7 790.9 118,5 57,63 27,00 84,64 104,1 582.9 104,7 54,72 15,78 70,50
地 36.81 2 27.73 8.02 7.52 5.54 30.04 8 13.02 2.91 3.37 6.28
产
开
发
有
416 / 468
2022 年年度报告
限
公
司
南
京
江
雁
元
锦
置 66,19 404.4 66,60 12,03 12,04 81,78 100.6 81,88 26,64 26,69
1.03 47.52
业 6.42 1 0.83 9.76 0.79 9.04 5 9.69 6.34 3.86
发
展
有
限
公
司
舒
城
裕
景
房
地
144,2 675.3 144,9 80,15 370.1 80,52 122,4 730.9 123,2 58,49 400.7 58,90
产
37.35 3 12.68 8.00 1 8.11 79.05 8 10.03 9.83 2 0.55
开
发
有
限
公
司
肥
东
裕
泰
房
地
83,51 83,52 25,03 25,05 116,5 116,5 57,86 243.5 58,10
产 1.21 15.33 26.75
9.10 0.31 5.77 1.10 32.72 59.47 5.55 2 9.07
开
发
有
限
公
司
南
京
裕
50,97 51,06 2,177 2,177 50,53 50,60 1,656 1,657
鼎 85.08 - 65.91 0.75
6.78 1.86 .46 .46 5.68 1.59 .66 .41
房
地
产
417 / 468
2022 年年度报告
开
发
有
限
公
司
德
清
裕
荣
房
地
66,62 66,64 20,57 313.2 20,88 113,0 564.1 113,5 74,73 677.2 75,41
产 14.69
7.17 1.86 4.13 1 7.34 21.25 9 85.44 5.95 7 3.22
开
发
有
限
公
司
大
厂
回
族
自
治
县
裕
坤 236,7 598.3 237,3 133,3 103.2 133,4 221,9 412.5 222,3 117,8 117,9
98.56
房 42.73 5 41.08 42.84 8 46.12 44.81 5 57.36 20.20 18.76
地
产
开
发
有
限
公
司
嘉
善
裕
辰
房
地
327,6 2,667 330,3 234,9 845.2 235,7 329,2 2,483 331,7 235,7 847.4 236,6
产
47.91 .68 15.59 40.65 5 85.90 39.96 .48 23.44 54.14 5 01.59
开
发
有
限
公
司
418 / 468
2022 年年度报告
固
安
孔
雀
海
房
地 384,3 1,984 386,3 110,0 1,043 111,1 375,9 1,714 377,6 100,6 999.6 101,6
产 96.87 .51 81.38 97.52 .96 41.48 81.78 .26 96.04 47.92 3 47.55
开
发
有
限
公
司
新
郑
市
裕
山
轩
房
73,89 495.5 74,39 27,77 27,82 72,67 338.5 73,00 25,91 25,96
地 43.64 43.64
8.52 6 4.08 9.86 3.50 0.92 6 9.48 8.53 2.17
产
开
发
有
限
公
司
武
陟
县
裕
信
20,28 111.4 20,39 9,776 9,777 19,16 19,22 8,466 8,467
置 1.14 65.70 0.96
8.34 6 9.80 .65 .79 0.53 6.23 .49 .45
业
有
限
公
司
武
汉
裕
滕
房 85,09 112.8 85,20 41,74 103.5 41,85 86,91 86,95 43,30 43,40
38.87 96.47
地 1.69 2 4.51 9.84 8 3.42 8.41 7.28 5.44 1.91
产
开
发
有
419 / 468
2022 年年度报告
限
公
司
团
风
裕
联
房
地
13,74 13,75 6,679 6,679 30,99 174.6 31,17 26,20 26,20
产 10.81 - -
2.36 3.17 .06 .06 6.41 1 1.02 1.71 1.71
开
发
有
限
公
司
嘉
兴
裕
盛
房
地
20,18 20,18 11,44 11,44 19,52 333.5 19,85 13,50 13,50
产 6.95 - -
0.54 7.49 9.76 9.76 1.62 2 5.14 0.56 0.56
开
发
有
限
公
司
湖
州
南
浔
裕
丰
房
352,7 2,191 354,9 277,5 1,020 278,5 291,0 2,453 293,5 201,8 15,25 217,0
地
09.01 .86 00.87 21.87 .74 42.61 48.16 .70 01.86 12.70 6.06 68.76
产
开
发
有
限
公
司
南
京
裕 40,30 40,30 26,36 26,38 78,29 78,29 62,62 208.3 62,83
- 19.82 -
坤 7.34 7.34 5.13 4.95 4.29 4.29 4.73 0 3.03
房
地
420 / 468
2022 年年度报告
产
开
发
有
限
公
司
固
安
裕
坤
房
地
205,2 1,264 206,4 78,98 317.7 79,30 201,8 1,015 202,8 45,70 29,30 75,00
产
02.00 .16 66.16 9.67 7 7.44 60.33 .10 75.43 4.65 4.54 9.19
开
发
有
限
公
司
华
御
元
（
南
京
）
房 297,5 251,0 548,5 298,5 298,5 250,0 250,0
- 5.24 50.00 - 50.00
地 45.38 00.00 45.38 14.18 14.18 11.19 16.43
产
开
发
有
限
公
司
华
御
兴
益
（
哈
尔 285,3 40,44 325,8 375,9 5,402 381,3 225,4 33,81 259,2 252,4 35,09 287,5
滨 98.16 4.21 42.37 66.11 .23 68.34 23.46 0.47 33.93 25.48 0.25 15.73
）
房
地
产
开
发
421 / 468
2022 年年度报告
有
限
公
司
深
圳
市
城
市
空
间
规
22,60 390.9 23,00 1,014 1,014 9,295 1,155 10,45 1,830 179.5 2,010
划 -
9.34 3 0.27 .56 .56 .65 .37 1.02 .46 9 .05
建
筑
设
计
有
限
公
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
南京鼎实园区
- -
建设发展有限 713.91 -7,747.22 -7,747.22 1,867.52 4,552.98 -203.02
3,439.68 3,439.68
公司
北京永济恒业
房地产开发有 - -94.67 -94.67 0.09 2,186.20 734.83 734.83 -4,385.92
限公司
涿州市鑫震瀛
房地产开发有 - -62.81 -62.81 -60.00 - -59.84 -59.84 -60.51
限公司
霸州市孔雀海
房地产开发有 - -600.06 -600.06 2,640.00 - -191.12 -191.12 -2,526.24
限公司
邯郸孔雀城房
地产开发有限 - -137.02 -137.02 -567.42 - -23.93 -23.93 -5,095.75
公司
新郑市孔雀城
房地产开发有 - 5.27 5.27 5.27 - -0.08 -0.08 -0.08
限公司
422 / 468
2022 年年度报告
和县孔雀湖房
地产开发有限 6,063.80 7,670.61 7,670.61 -2,605.17 10,563.15 512.86 512.86 -7,559.47
公司
固安孔雀亭房
地产开发有限 0.41 8.52 8.52 -1,253.31 - -5.41 -5.41 -6,406.68
公司
武陟裕轩房地
产开发有限公 - -549.03 -549.03 -2,060.06 - -162.52 -162.52 -5,157.30
司
固安孔雀洲房
-
地产开发有限 - -23.30 -23.30 -8,003.44 - -581.47 -581.47
17,611.76
公司
嘉善裕轩房地
-
产开发有限公 106,222.78 8,977.88 8,977.88 -796.34 - 501.90 501.90
10,609.21
司
嘉善裕灿房地
-
产开发有限公 982.90 -394.55 -394.55 -8,834.31 - 11.63 11.63
29,520.89
司
新郑市裕坤苑
房地产开发有 67.73 -1,436.64 -1,436.64 -2,794.40 - -167.85 -167.85 -2,842.56
限公司
大厂回族自治
县裕鼎房地产 - -1,896.48 -1,896.48 1,753.67 - -51.52 -51.52 -3,189.73
开发有限公司
长丰裕泰房地
产开发有限公 - -324.56 -324.56 17,307.99 - 10.53 10.53 -832.08
司
南京江雁元锦
置业发展有限 11,094.46 -635.79 -635.79 -3,311.69 - -303.21 -303.21 8,167.67
公司
舒城裕景房地
产开发有限公 - 75.10 75.10 8,442.09 - -247.38 -247.38 9,052.21
司
肥东裕泰房地
产开发有限公 61,833.04 18.80 18.80 16,556.14 - -100.26 -100.26 10,029.14
司
南京裕鼎房地
产开发有限公 - -59.77 -59.77 -211.88 - -12.26 -12.26 -3,358.72
司
德清裕荣房地
产开发有限公 71,120.10 7,582.31 7,582.31 -478.43 840.82 568.82 568.82 5,280.17
司
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2022 年年度报告
大厂回族自治
-
县裕坤房地产 - -543.64 -543.64 1,285.68 - -69.16 -69.16
11,146.18
开发有限公司
嘉善裕辰房地
- - -
产开发有限公 - -592.16 -592.16 - 220.19
10,636.20 2,939.20 2,939.20
司
固安孔雀海房
-
地产开发有限 - -808.59 -808.59 -2,541.06 - -941.89 -941.89
26,578.61
公司
新郑市裕山轩
房地产开发有 34.70 -476.72 -476.72 -70.79 9.25 -372.68 -372.68 -4,530.86
限公司
武陟县裕信置
- -136.76 -136.76 500.85 - -68.72 -68.72 -5,962.86
业有限公司
武汉裕滕房地
产开发有限公 302.24 -204.28 -204.28 -3,986.85 - -1.13 -1.13 -6,519.92
司
团风裕联房地
产开发有限公 22,974.28 2,104.79 2,104.79 -4,000.58 - -125.45 -125.45 -1,018.40
司
嘉兴裕盛房地
- -
产开发有限公 - 2,383.15 2,383.15 -2,422.56 117.78 -5,502.99
1,015.02 1,015.02
司
湖州南浔裕丰
- - -
房地产开发有 - -74.84 -74.84 1,799.56 -
1,384.47 1,384.47 14,485.58
限公司
南京裕坤房地
产开发有限公 29,816.53 -1,538.88 -1,538.88 -3,234.90 - -212.87 -212.87 -2,869.77
司
固安裕坤房地
-
产开发有限公 - -707.52 -707.52 -841.22 - -645.04 -645.04
17,448.32
司
华御元（南
- - -
京）房地产开 - 64.77 64.77 2,988.45 7.21
1,327.03 1,327.03 83,987.00
发有限公司
华御兴益（哈
- - - - -
尔滨）房地产 8.34 - 5,828.60
27,244.18 27,244.18 13,059.60 1,189.82 1,189.82
开发有限公司
深圳市城市空
- -
间规划建筑设 2,861.59 -49.35 -49.35 779.48 2,773.29 -3,259.74
3,177.82 3,177.82
计有限公司
其他说明：
无
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2022 年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
本公司购买舒城裕轩房地产开发有限公司少数股东股权 40%，购买后本公司持有舒城裕轩房地产
开发有限公司股权 100.00%。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
舒城裕轩房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 324,532,729.18
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 324,532,729.18
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
298,113,939.60
资产份额
差额 26,418,789.58
其中：调整资本公积
调整盈余公积 -26,418,789.58
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
合营企业 持股比例(%) 对合营企业或联
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 直接 间接 计处理方法
河北省廊
河北新型 股权投
河北省廊坊 坊市固安
显示产业 资、项目 29.69 权益法
市 县新兴产
发展基金 投资
业示范区
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2022 年年度报告
（有限合
伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
河北新型显示产业 河北新型显示产 河北新型显示产业 河北新型显示产
发展基金（有限合 业发展基金（有 发展基金（有限合 业发展基金（有
伙） 限合伙） 伙） 限合伙）
流动资产 613,480,031.23 614,245,590.45
非流动资产 8,848,389,326.17 8,867,348,886.68
资产合计 9,461,869,357.40 9,481,594,477.13
流动负债 5,000.00 5,000.00
非流动负债
负债合计 5,000.00 5,000.00
少数股东权益
归属于母公司 9,461,864,357.40 9,481,589,477.13
股东权益
按持股比例计 2,809,227,527.71 2,815,083,915.76
算的净资产份
额
调整事项
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他 47,945,960.64 42,316,890.86
对联营企业权 2,857,173,488.35 2,857,400,806.62
益投资的账面
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入
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- -
净利润 608,361,162.65 589,401,602.14
终止经营的净
利润
其他综合收益
- -
综合收益总额 608,361,162.65 589,401,602.14
本年度收到的
来自联营企业
的股利
其他说明
无
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 721,760,021.29 733,173,423.80
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -11,413,402.51 -5,880,479.56
--其他综合收益
--综合收益总额 -11,413,402.51 -5,880,479.56
联营企业：
投资账面价值合计 2,435,501,885.60 2,436,572,766.49
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -112,460,697.86 155,961,985.27
--其他综合收益 -12,374,511.21 -8,763,573.44
--综合收益总额 -124,835,209.07 147,198,411.83
其他说明
无
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
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(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 5,000 万美元，折合人民币
323,005,000.00 元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中国基
金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基
金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。
普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两
次。中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点
包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证
券进行短期投资。
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 3,000 万美元，折合人民币
193,803,000.00 元认缴一九五五资本基金 1（以下简称“资本基金 1”）的财产份额。资本基金
1 普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金
公司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但
普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两
次。资本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的
前瞻性、创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源
和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短
期投资。
（3）2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北
京）股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、
廊坊市高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有
限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
（4）2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投
资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金
有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业
基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资 1040 万元、大厂
回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资
280 万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资 1000 万元、大厂回族自治县富民产
业发展投资基金有限公司出资 1400 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基
金。
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见
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2022 年年度报告
本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风
险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述
风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
①汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价
外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2022 年 12 月 31 日，除下表所述资产及
负债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负
债产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
期末余额 期初余额
项目
(人民币) (人民币)
货币资金
其中：美元 777,210,122.56 144,770,708.71
新加坡元 6,132,148.73 10,663,061.19
印度尼西亚盾 288,441,705.72 226,654,970.51
越南盾 102,326,897.05 634,650,612.18
欧元 54,222.43 8,059.28
菲律宾比索 13,779.33 513,015.13
港币 10,629.72 19,213.16
缅甸币 9,253.71 -
其他货币资金-印度尼西亚盾 175,974,625.07 186,826,328.73
应收账款
其中：越南盾 27,781,175.80 140,538,629.29
印度尼西亚盾 78,272,088.03 81,777,674.38
其他应收款
其中：美元 70,608,815.83 62,849,220.94
新加坡元 780,944.62 844,743.06
印度尼西亚盾 236,037,556.88 291,150,098.32
越南盾 11,395,087.06 15,721,520.71
港币 - 20,551.19
其他非流动金融资产-印度尼西亚盾 6,298,184.73 6,988,825.36
应付利息-美元 6,052,085,483.62 2,915,749,015.63
应付账款
其中：印度尼西亚盾 142,578.00 644,670.85
越南盾 15,898,325.43 82,307,996.93
美元 426.76 -
缅甸币 9,038.51 -
其他应付款
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2022 年年度报告
其中：新加坡元 1,250,565.41 235,114.56
越南盾 661,859,514.58 1,212,973,047.97
印度尼西亚盾 129,597,464.95 178,033,179.04
美元 17,424,196.00 29,672,495.75
菲律宾比索 73,750.00 -
英镑 41,970.50 -
港币 150,744.38 -
欧元 334,030.50 -
长期借款-美元 118,310,868.72 172,257,980.27
长期应付债券-美元 32,126,754,536.81 29,359,880,547.12
短期应付债券-美元 2,367,964,000.00 2,167,738,000.00
本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于2022年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值50个
基点，则公司净利润或其他综合收益将变动149,380,202.15元。
于2022年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值或
贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2,457,315.44元。
于2022年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值50
个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2,010,955.05元。
于2022年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对新加坡元升值或贬值
50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动21,234.48元。
②利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建
立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充
足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理
降低利率波动风险。
于2022年12月31日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或
下降50个基点，则本公司财务费用或存货将变动461,667,997.85元。
③价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于2022年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未
能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账
面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而
改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序
以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的
回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。应收账款前五名客户全
部为政府单位，金额为26,951,014,509.62元，信用风险较低,但公司从谨慎性角度出发，按照预
期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确
保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。
本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进
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2022 年年度报告
行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动
性风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末公允价值
第二层次
项目 第一层次公允价值 第三层次公允价值
公允价值 合计
计量 计量
计量
一、持续的公允价
值计量
（一）交易性金融
资产
1.以公允价值计量
且变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投
资
（2）权益工具投
资
（3）衍生金融资
产
2.指定以公允价值
计量且其变动计入
当期损益的金融资
产
（1）债务工具投
资
（2）权益工具投
资
（二）其他债权投
资
（三）其他权益工
具投资
（四）投资性房地 6,924,711,142.52 6,924,711,142.52
产
1.出租用的土地使
用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值
后转让的土地使用
权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动
金融资产
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2022 年年度报告
1.以公允价值计量
且其变动计入---
当期损益的金融资
产
（1）债务工具投 839,953,518.11 839,953,518.11
资
（2）权益工具投 288,718,344.52 288,718,344.52
资
持续以公允价值计 8,053,383,005.15 8,053,383,005.15
量的资产总额
（六）交易性金融
负债
1.以公允价值计量
且变动计入当期损
益的金融负债
其中：发行的交易
性债券
衍生金融负
债
其他
2.指定为以公允价
值计量且变动计入
当期损益的金融负
债
持续以公允价值计
量的负债总额
二、非持续的公允
价值计量
（一）持有待售资 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76
产
非持续以公允价值 2,123,605,089.76 2,123,605,089.76
计量的资产总额
非持续以公允价值
计量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司作为转让方与廊坊广阳经济开发区建设发展有
限公司就目标公司廊坊市荣华建设投资开发有限公司股权转让事宜签署《关于廊坊市荣华建设投
资开发有限公司之股权转让协议》，约定廊坊京御将其持有的廊坊荣华 100%股权转让给广阳开
发区建设,根据股权对价款确定公允价值。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
公司委托北京高力国际土地房地产资产评估有限公司对投资性房地产公允价值进行评估。估
值采用收益法、比较法进行估价。
收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价
值得到估价对象价值或价格。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，
根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、长期
借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
华夏幸福基
业控股股份 固安 投资 105,000 14.38 14.38
公司
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是王文学且王文学先生担任公司董事长
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1 在子公司中的权益
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2022 年年度报告
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营企业或联营企业详见附注九、3 在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
南京空港会展投资管理有限公司 联营企业
上海宏士达房地产开发有限公司 联营企业
上海诺港科学集团有限公司 联营企业
成都花悦府房地产开发有限公司 联营企业
三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙） 联营企业
霸州市孔雀湖房地产开发有限公司 联营企业
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司 联营企业
涿州裕泰房地产开发有限公司 联营企业
南京市欣旺达新能源有限公司 联营企业
来安裕隆房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴融光房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕灿房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕达润房地产开发有限公司 联营企业
廊坊惠佳房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕中丰房地产开发有限公司 合营企业
武汉裕辰房地产开发有限公司 合营企业
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 合营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
太库科技创业发展有限公司 实际控制人控制的企业
华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司 实际控制人控制的企业
北京东方银联投资管理有限公司 实际控制人控制的企业
知合控股有限公司 实际控制人控制的企业
太库（北京）科技孵化器有限公司 实际控制人控制的企业
北京庖丁资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京丰睿汇资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京海富广达资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
实际控制人最近十二个月内担任非执行董
廊坊银行股份有限公司
事的企业
中国平安人寿保险股份有限公司 持股 5%以上股东
中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司 持股 5%以上股东
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2022 年年度报告
北京物盛科技有限公司 持股 5%以上股东一致行动人
北京聆智伟企业管理有限公司 合作方
北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司 合作方
镇江润丰企业管理有限公司 合作方
上海海郊建设有限公司 合作方
德清远境装饰有限公司 合作方
石家庄央拓企业管理有限公司 合作方
湖州领航水利建设有限公司 合作方
武汉林四房建设开发有限公司 合作方
海绵山水（北京）建设工程有限公司 合作方
杭州宝元启成建设工程有限公司 合作方
河南扶春文化旅游开发有限公司 合作方
江苏梦泽建设有限公司 合作方
无锡安展建筑工程有限公司 合作方
安徽诚杰建筑工程有限公司 合作方
南京梅山建设发展有限公司 合作方
安徽必胜工程建设有限公司 合作方
江阴市市政建设工程有限公司 合作方
安徽远成建设工程有限公司 合作方
中粮地产（武汉）有限公司 合作方
大悦城控股集团股份有限公司 合作方
武汉奥誉置业有限公司 合作方
武汉联创汇智置业有限公司 合作方
华润置地控股有限公司 合作方
常州市卓鼎房地产有限公司 合作方
北京贯天德俊科贸有限公司 合作方
上海辰景企业发展有限公司 合作方
北京达欧浩秦贸易有限公司 合作方
西安泽川鼎龙商业运营合伙企业（有限合伙） 合作方
西安天恒尚诚企业管理咨询有限公司 合作方
洛阳升恒实业有限公司 合作方
卓越置业集团有限公司 合作方
南京市下关城市建设开发（集团）有限公司 合作方
南京银嘉泞企业管理有限公司 合作方
南京江雁运昌企业管理有限公司 合作方
南京银嘉洛企业管理有限公司 合作方
南京东原睿升信息科技有限公司 合作方
弘阳置地（集团）有限公司 合作方
苏州奥韵置业有限公司 合作方
上海招商置业有限公司 合作方
上海麦鹏置业有限公司 合作方
江西中奥置业有限公司 合作方
上海盛垦实业有限公司 合作方
上海骏泰房地产开发有限公司 合作方
海门坤万置业有限公司 合作方
邯郸邯雅房地产开发有限公司 合作方
北京雅信房地产开发有限公司 合作方
北京辰越木康科贸有限公司 合作方
北京弘博瑞企业管理有限公司 合作方
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2022 年年度报告
佳兆业地产（北京）有限公司 合作方
中粮地产（北京）有限公司 合作方
卓越置业集团（南京）有限公司 合作方
北京象地房地产开发有限公司 合作方
武汉保裕置业有限公司 合作方
香河嘉华房地产开发有限公司 合作方
嘉兴智鑫建筑劳务有限公司 合作方
浙江奥盈房地产有限公司 合作方
江苏省龙源润泽建工集团有限公司 合作方
东莞市明衜投资管理有限公司 合作方
浙江善德建设有限公司 合作方
南京银城房地产开发有限公司 合作方
东阳耀炜投资有限公司 合作方
天津雅颂房地产开发有限公司 合作方
河南昌建地产有限公司 合作方
南京银嘉源企业管理有限公司 合作方
衡一建设集团有限公司 合作方
浙江绍兴大地园艺有限公司 合作方
泰安华禾花木有限公司 合作方
北京创恒通达市政工程有限公司 合作方
武汉广武建设集团有限公司 合作方
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 合作方
北京荣达胜翔贸易有限公司 合作方
中绿世纪新能源投资有限责任公司 合作方
浙江同吉信息工程有限责任公司 合作方
浙江恒立金属科技有限公司 合作方
安徽创控置业有限公司 合作方
武陟县裕禧置业有限公司 合作方
孝感市长兴投资有限公司 合作方
嘉兴锦翔置业有限公司 合作方
上海新城万嘉房地产有限公司 合作方
湖州奥盛房地产开发有限公司 合作方
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联 获批的交 是否超过交
关联方 交易 本期发生额 易额度(如 易额度(如 上期发生额
内容 适用) 适用)
嘉兴锦翔置业有限公司 咨询
34,726,790.00
（注 1） 服务
浙江奥盈房地产有限公 咨询
13,735,800.00
司（注 2） 服务
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2022 年年度报告
上海新城万嘉房地产有 咨询
6,598,602.71 19,750,400.00
限公司（注 3） 服务
洛阳升恒实业有限公司 咨询
1,694,409.90
（注 4） 服务
华夏幸福基业控股股份
车辆
公司北京管理咨询分公 1,145,700.00 1,180,000.00
租赁
司（注 5）
北京东方银联投资管理 车辆
1,209,700.00 1,463,200.00
有限公司（注 6） 租赁
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
提供物业管理服
知合控股有限公司（注 7） 88,026.29 90,281.08
务
南京空港会展投资管理有限公司（注 提供物业管理/销
21,792.48 572,626.29
8） 售代理
提供物业管理服
廊坊银行股份有限公司（注 9） 36,195.07
务
廊坊银行股份有限公司固安支行（注
工业区供水 3,904.88
10）
武汉裕中丰房地产开发有限公司（注
销售代理 2,478,017.34 1,527,092.09
11）
武汉裕辰房地产开发有限公司（注 12） 销售代理 58,018.87 767,613.20
湖州奥盛房地产开发有限公司（注 13） 咨询服务 2,830,188.68
中国平安人寿保险股份有限公司深圳分
咨询服务 17,121,956.99
公司（注 14）
提供物业管理服
北京物盛科技有限公司（注 15） 2,800,000.00
务
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
注 1：嘉兴锦翔置业有限公司为本公司的合作方，公司与嘉兴锦翔置业有限公司签订《营销策略
服务及代理销售合同》和《企业管理咨询服务合同》，报告期内交易额为 0 元；
注 2：浙江奥盈房地产有限公司为本公司的合作方，公司与浙江奥盈房地产有限公司签订《项目
运营服务协议》，报告期内交易额为 0 元；
注 3：上海新城万嘉房地产有限公司为本公司的合作方，公司与上海新城万嘉房地产有限公司签
订《项目运营服务协议》，报告期内交易额为 6,598,602.71 元；
注 4：洛阳升恒实业有限公司为本公司的合作方，公司与洛阳升恒实业有限公司签订《咨询顾问
服务合同》，报告期内确认交易额为 0 元;
注 5：华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司是公司的母公司的分公司，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司北京
管理咨询分公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司签订《车
辆租赁合同》。报告期内确认交易金额为为 1,145,700.00 元；
注 6：公司与北京东方银联投资管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易
所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北京东方银联投资管理有限公司存在关
联关系。公司与北京东方银联投资管理有限公司签订《车辆租赁合同》，报告期内交易金额为
1,209,700.00 元;
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2022 年年度报告
注 7：公司与知合控股有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规
则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合控股有限公司存在关联关系。公司与知合控股有
限公司签订《办公区保洁项目服务委托合同》，报告期内交易金额为 88,026.29 元；
注 8：南京空港会展投资管理有限公司是公司的联营公司，公司与南京空港会展投资管理有限公
司签订《委托合同之补充协议》和《营销策划及销售代理合同》，报告期内确认交易金额为
21,792.48 元；
注 9：公司实际控制人王文学先生最近十二个月内担任廊坊银行股份有限公司非执行董事，根据
《上海证券交易所股票上市规则》第 10.1.3 条的规定，公司与廊坊银行股份有限公司存在关联
关系。公司与廊坊银行股份有限公司签订物业服务协议报告期内交易金额为 0 元；
注 10：公司与廊坊银行股份有限公司固安支行签订《工业区供水合同》和《固安工业区供暖合
同》，报告期内交易金额为 0 元；
注 11：武汉裕中丰房地产开发有限公司是公司的合营公司，公司与武汉裕中丰房地产开发有限
公司签订《营销策划及销售代理合同》和《锦云航天府 项目服务委托合同》报告期内确认交易
额为 2,478,017.34 元;
注 12：武汉裕辰房地产开发有限公司是公司的合营公司，公司与武汉裕辰房地产开发有限公司
签订《北辰项目销售代理合同》，报告期内确认交易额为 58,018.87 元;
注 13：湖州奥盛房地产开发有限公司为本公司的合作方，公司与湖州奥盛房地产开发有限公司
签订《云锦天樾 咨询服务合同》，报告期内交易额为 0 元；
注 14：华夏幸福（深圳）运营管理有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司签订
《PAFC77 平安康养展厅项目产品线研发技术咨询服务合同》、《PAFC77 平安康养展厅室内软装
设计及采购合同》、《PAFC77 平安康养展厅项目品牌整合推广服务合同》、《PAFC77 平安康养
展厅项目策展执行服务合同》、《PAFC77 平安康养展厅智能化系统采购合同》、《PAFC77 平安
康养展厅项目委托运营管理协议》、《PAFC77 平安康养展厅项目模型沙盘制作合同》、
《PAFC77 平安康养展厅项目深圳地块宣传片制作合同》、《平安臻颐年项目品牌构建及推广策
划服务合同》、《白皮书项目服务合同》、《展厅服务合同》、《PAFC77 平安康养展厅室内软
装设计及采购合同-补充协议一》、《中国平安臻颐年健康人居白皮书产品内容服务合同》、
《品牌媒体投放代理服务合同之补充协议》、《展厅服务合同之补充协议》、《平安臻颐年项目
品牌构建及推广策划服务合同之补充协议二》、《自媒体运营服务合同之补充协议二》、《康养
展厅项目委托运营管理协议之补充协议二》、《PAFC77 平安康养展厅项目装饰装修工程合同补
充协议二》、《PAFC77 平安康养展厅项目展示模型概念方案设计合同》，报告期内交易额为 0
元;
注 15：北京物盛科技有限公司为公司持股 5%以上股东平安人寿控制的法人主体，公司与北京物
盛科技有限公司签订《北京丽泽平安幸福中心项目竣工备案前期物业服务结算协议》，报告期内
交易额为 2,800,000.00 元；
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
托管收
受托/
益/承
受托方/承 承包 受托/承包 受托/承包终 本期确认的托管
委托方/出包方名称 包收益
包方名称 资产 起始日 止日 收益/承包收益
定价依
类型
据
北京海富广达资产管理
华夏幸福创
有限公司、北京丰睿汇 其他
新（北京） 固定总
资产管理有限公司、北 资产 2022/1/1 2022/12/31 1,932,250.31
企业管理有 价
京庖丁资产管理有限公 托管
限公司
司（注 16）
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2022 年年度报告
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
注 16：公司与北京海富广达资产管理有限公司、北京丰睿汇资产管理有限公司、北京庖丁资产
管理有限公司实际控制人均为王文学先生，2022 年北京海富广达资产管理有限公司、北京丰睿
汇资产管理有限公司、北京庖丁资产管理有限公司委托华夏幸福创新（北京）企业管理有限公司
对华夏幸福创新中心 A 座 3-12 层、B 座 3-12 层、C 座 3-12 层写字楼进行管理经营，报告期内
交易金额为 1,932,250.31 元;
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
未纳入租赁负债
简化处理的短期租赁和低价值资产 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
租赁的租金费用（如适用） 付款额（如适 利息支出 产
租赁 用）
出租方名称 资产 本 本
种类 期 期
本期发 上期发 上期发生
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 发 发 上期发生额
生额 生额 额
生 生
额 额
北京庖丁资
租赁
产管理有限
办公 446,556.60 3,321,908.12 446,556.60 3,321,908.12
公司（注
区
17）
北京丰睿汇
租赁
资产管理有
办公 468,098.53 468,098.53
限公司（注
区
18）
北京海富广
租赁
达资产管理
办公 1,464,623.94 32,490.74 994,483.98
有限公司
区
（注 19）
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
注 17：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北
京庖丁资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为 446,555.60 元;
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2022 年年度报告
注 18：公司与北京丰睿汇资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与
北京丰睿汇资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京丰睿汇资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为 0 元;
注 19：公司与北京海富广达资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为 0 元;
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2022 年年度报告
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
A. 对合营、联营公司担保
单位：元币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
武汉裕中丰房地产开发有限公司
7,500,000.00 2020/10/26 2023/10/25 否
（注 20）
武汉裕灿房地产开发有限公司（注
245,000,000.00 2020/9/18 2023/12/27 否
21）
B.对子公司担保
期末对子公司担保金额合计 1,618.50 亿元
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 20：公司于 2020 年 10 月向合营公司武汉裕中丰房地产开发有限公司 0.24 亿的债务的 50%提
供连带保证责任担保，报告期内公司剩余担保金额为 7,500,000.00 元；
注 21：公司于 2020 年 9 月向联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司 5 亿的债务的 50%提供连带
保证责任担保，报告期内公司剩余担保金额为 245,000,000.00 元；
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海宏士达房地
产开发有限公司 420,120,000.00 2017/4/28 2021/9/27 期限 53 个月
（注 22）
上海宏士达房地
产开发有限公司 230,000,000.00 2017/1/18 2021/10/17 期限 57 个月
（注 23）
上海宏士达房地
产开发有限公司 215,000,000.00 2017/3/7 2021/9/6 期限 54 个月
（注 24）
注 22：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利
率 12%，于 2020 年 4 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 27 日;
注 23：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 1 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 10 月 17 日;
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2022 年年度报告
注 24：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 3 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 6 日。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,336.68 6,423.67
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目 期末余额 期初余额
关联方
名称 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他
成都花悦府房地产
应收 7,000,000.00 70,000.00 10,000,000.00 100,000.00
开发有限公司
款
其他 三浦科创固安科技
应收 股权投资基金中心 222,975.84 2,229.76 222,753.84 2,227.54
款 （有限合伙）
其他
霸州市孔雀湖房地
应收 120,060,640.51 1,200,606.41 120,060,640.51 1,200,606.41
产开发有限公司
款
其他
廊坊市孔雀洲房地
应收 670,859,035.04 6,708,590.35 670,859,035.04 6,708,590.35
产开发有限公司
款
其他 大厂回族自治县裕
应收 景房地产开发有限 167,089,748.49 1,670,897.48 167,089,748.49 1,670,897.48
款 公司
其他 大厂回族自治县裕
应收 达房地产开发有限 112,209,656.16 1,122,096.56 113,918,925.94 1,139,189.26
款 公司
其他
涿州裕泰房地产开
应收 209,955,188.35 2,099,551.88 209,955,188.35 2,099,551.88
发有限公司
款
其他
武汉裕辰房地产开
应收 99,305,679.07 993,056.79 133,423,257.59 1,334,232.58
发有限公司
款
其他
北京聆智伟企业管
应收 51,982,000.00 519,820.00 51,982,000.00 519,820.00
理有限公司
款
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其他
北京蔚蓝海岸房地
应收 760,134,760.55 7,601,347.61 760,234,760.55 7,602,347.61
产开发有限公司
款
其他
镇江润丰企业管理
应收 89,664,184.00 896,641.84 99,644,184.00 996,441.84
有限公司
款
其他
上海海郊建设有限
应收 54,982,000.00 549,820.00 54,982,000.00 549,820.00
公司
款
其他
德清远境装饰有限
应收 - - 39,980,000.00 399,800.00
公司
款
其他
石家庄央拓企业管
应收 115,485,000.00 1,154,850.00 115,485,000.00 1,154,850.00
理有限公司
款
其他
湖州领航水利建设
应收 70,970,000.00 709,700.00 40,890,937.06 408,909.37
有限公司
款
其他
武汉林四房建设开
应收 504,000,000.00 5,040,000.00 504,000,000.00 5,040,000.00
发有限公司
款
其他
海绵山水（北京）
应收 11,311,562.55 113,115.63 10,811,562.55 108,115.63
建设工程有限公司
款
其他
杭州宝元启成建设
应收 34,902,000.00 349,020.00 34,902,000.00 349,020.00
工程有限公司
款
其他
河南扶春文化旅游
应收 300,000,000.00 3,000,000.00 300,000,000.00 3,000,000.00
开发有限公司
款
其他
江苏梦泽建设有限
应收 107,030,000.00 1,070,300.00 107,030,000.00 1,070,300.00
公司
款
其他
无锡安展建筑工程
应收 - - 28,207,420.25 282,074.20
有限公司
款
其他
安徽诚杰建筑工程
应收 39,744,344.61 397,443.45 38,439,017.10 384,390.17
有限公司
款
其他
南京梅山建设发展
应收 4,000,000.00 40,000.00 4,000,000.00 40,000.00
有限公司
款
其他
安徽必胜工程建设
应收 20,000,000.00 200,000.00 20,000,000.00 200,000.00
有限公司
款
其他
江阴市市政建设工
应收 15,000,000.00 150,000.00 15,000,000.00 150,000.00
程有限公司
款
444 / 468
2022 年年度报告
其他
安徽远成建设工程
应收 9,999,700.00 99,997.00 9,999,700.00 99,997.00
有限公司
款
其他
武汉裕灿房地产开
应收 527,768.83 5,277.69 527,768.83 5,277.69
发有限公司
款
其他
中粮地产（武汉）
应收 232,511,164.30 2,325,111.64 231,435,773.73 2,314,357.74
有限公司
款
其他
大悦城控股集团股
应收 100,000,000.00 1,000,000.00 100,000,000.00 1,000,000.00
份有限公司
款
其他
武汉奥誉置业有限
应收 169,000,000.00 1,690,000.00 169,000,000.00 1,690,000.00
公司
款
其他
武汉联创汇智置业
应收 39,000,000.00 390,000.00 36,000,000.00 360,000.00
有限公司
款
其他
华润置地控股有限
应收 - - 190,000,000.00 1,900,000.00
公司
款
其他
常州市卓鼎房地产
应收 74,963,576.00 749,635.76 44,963,576.00 449,635.76
有限公司
款
其他
北京贯天德俊科贸
应收 1,102,922,648.26 11,029,226.49 962,775,432.75 9,627,754.33
有限公司
款
其他
上海辰景企业发展
应收 158,498,640.00 1,584,986.40 158,498,640.00 1,584,986.40
有限公司
款
其他
北京达欧浩秦贸易
应收 660,298,507.50 6,602,985.08 660,298,507.50 6,602,985.08
有限公司
款
其他 西安泽川鼎龙商业
应收 运营合伙企业（有 53,352,000.00 533,520.00 53,352,000.00 533,520.00
款 限合伙）
其他
西安天恒尚诚企业
应收 13,680,000.00 136,800.00 13,680,000.00 136,800.00
管理咨询有限公司
款
其他
洛阳升恒实业有限
应收 - - 50,980,000.00 509,800.00
公司
款
其他
卓越置业集团有限
应收 120,000,000.00 1,200,000.00 120,000,000.00 1,200,000.00
公司
款
其他 南京市下关城市建
应收 设开发（集团）有 181,457,609.70 1,814,576.10 394,200,449.70 3,942,004.50
款 限公司
445 / 468
2022 年年度报告
其他
南京银嘉泞企业管
应收 - - 247,567,320.00 2,475,673.20
理有限公司
款
其他
南京江雁运昌企业
应收 13,796,383.96 137,963.84 48,620,863.96 486,208.64
管理有限公司
款
其他
南京银嘉洛企业管
应收 195,253,993.66 1,952,539.94 195,253,993.66 1,952,539.94
理有限公司
款
其他
南京东原睿升信息
应收 61,232,049.92 612,320.50 61,232,049.92 612,320.50
科技有限公司
款
其他
弘阳置地（集团）
应收 61,232,049.92 612,320.50 61,232,049.92 612,320.50
有限公司
款
其他
苏州奥韵置业有限
应收 432,080,753.82 4,320,807.54 429,960,000.00 4,299,600.00
公司
款
其他
上海招商置业有限
应收 100,000,000.00 1,000,000.00 100,000,000.00 1,000,000.00
公司
款
其他
上海麦鹏置业有限
应收 598,533,507.22 5,985,335.07 280,072,732.31 2,800,727.32
公司
款
其他
江西中奥置业有限
应收 430,465,000.00 4,304,650.00 381,465,000.00 3,814,650.00
公司
款
其他
上海盛垦实业有限
应收 15,532,011.46 155,320.11 5,800,000.40 58,000.00
公司
款
其他
上海骏泰房地产开
应收 5,355,865.88 53,558.66 2,000,000.00 20,000.00
发有限公司
款
其他
海门坤万置业有限
应收 5,355,865.88 53,558.66 2,000,000.00 20,000.00
公司
款
其他
邯郸邯雅房地产开
应收 11,290,556.57 112,905.57 11,290,556.57 112,905.57
发有限公司
款
其他
北京雅信房地产开
应收 98,000,000.00 980,000.00 98,000,000.00 980,000.00
发有限公司
款
其他
北京辰越木康科贸
应收 1,410,274,816.82 14,102,748.17 1,397,173,316.82 13,971,733.17
有限公司
款
其他
北京弘博瑞企业管
应收 146,230,721.00 1,462,307.21 138,198,221.00 1,381,982.21
理有限公司
款
446 / 468
2022 年年度报告
其他
佳兆业地产（北
应收 29,400,000.00 294,000.00 29,400,000.00 294,000.00
京）有限公司
款
其他
中粮地产（北京）
应收 120,408,680.00 1,204,086.80 120,408,680.00 1,204,086.80
有限公司
款
其他
卓越置业集团（南
应收 310,545,795.56 3,105,457.96 310,545,795.56 3,105,457.96
京）有限公司
款
其他
北京象地房地产开
应收 678,347,484.53 6,783,474.85 678,347,484.53 6,783,474.85
发有限公司
款
其他
武汉保裕置业有限
应收 6,499,321.03 64,993.21 6,499,321.03 64,993.21
公司
款
其他
北京海富广达资产
应收 - - 516,647.28 25,832.36
管理有限公司
款
其他
应收 个人1 350,420.00 3,504.20 350,420.00 3,504.20
款
其他
应收 个人2 184,274,190.25 1,842,741.90 184,762,780.25 1,847,627.80
款
其他
香河嘉华房地产开
应收 206,323,508.10 2,063,235.08 150,823,508.10 1,508,235.08
发有限公司
款
其他
嘉兴智鑫建筑劳务
应收 - - 8,081,297.12 80,812.97
有限公司
款
其他
浙江奥盈房地产有
应收 6,615,000.00 66,150.00 6,615,000.00 66,150.00
限公司
款
其他
安徽创控置业有限
应收 200,000,000.00 2,000,000.00
公司
款
其他
江苏省龙源润泽建
应收 56,193,486.87 561,934.87
工集团有限公司
款
其他
东莞市明衜投资管
应收 30,068,689.26 300,686.89
理有限公司
款
其他
廊坊惠佳房地产开
应收 339,938.94 6,606.99
发有限公司
款
其他 大厂回族自治县裕
应收 锦房地产开发有限 40,260,007.98 402,600.08
款 公司
447 / 468
2022 年年度报告
其他
武汉裕中丰房地产
应收 196,635.26 1,966.35
开发有限公司
款
其他
武陟县裕禧置业有
应收 105,000.00 1,050.00
限公司
款
应收 上海宏士达房地产
227,030,343.64 - 227,030,343.64 -
利息 开发有限公司
应收 成都花悦府房地产
1,810,222.25 - 1,224,444.47 -
利息 开发有限公司
应收 武汉裕辰房地产开
6,729,644.45 - 6,729,644.45 -
利息 发有限公司
应收 北京蔚蓝海岸房地
2,257,170.14 - 2,257,170.14 -
利息 产开发有限公司
应收 北京聆智伟企业管
4,978,417.88 - 3,232,188.91 -
利息 理有限公司
合计 12,179,487,922.01 119,370,028.86 12,043,521,109.82 118,051,139.10
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付
涿州裕泰房地产开发有限公司 7,977,457.86 7,977,457.86
款
其他应付
南京市欣旺达新能源有限公司 230,000.00 230,000.00
款
其他应付
南京空港会展投资管理有限公司 459,000,000.00 459,000,000.00
款
其他应付
来安裕隆房地产开发有限公司 23,088,000.00 7,188,000.00
款
其他应付
嘉兴融光房地产开发有限公司 2,477,851.42 1,477,851.42
款
其他应付
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 2,000,000.00 4,317,342.00
款
其他应付
浙江善德建设有限公司 1,000.00 1,000.00
款
其他应付
南京银城房地产开发有限公司 153,000,000.00 153,000,000.00
款
其他应付
东阳耀炜投资有限公司 41,693,638.85 41,693,638.85
款
其他应付
天津雅颂房地产开发有限公司 24,333,375.97 24,333,375.97
款
其他应付
河南昌建地产有限公司 62,631,850.00 62,631,850.00
款
其他应付
南京银嘉源企业管理有限公司 93,916,596.50 93,916,596.50
款
其他应付
邯郸邯雅房地产开发有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
款
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2022 年年度报告
其他应付
东莞市明衜投资管理有限公司 30,447.80 30,447.80
款
其他应付
衡一建设集团有限公司 14,990.20 18,014,990.20
款
其他应付
浙江绍兴大地园艺有限公司 600.00 600.00
款
其他应付
南京梅山建设发展有限公司 349.00 349.00
款
其他应付
泰安华禾花木有限公司 200.00 200.00
款
其他应付
北京创恒通达市政工程有限公司 500.00 500.00
款
其他应付
武汉广武建设集团有限公司 6,925,283.02 9,125,283.02
款
其他应付 中粮地产集团深圳房地产开发有限公
- 181,901.72
款 司
其他应付
北京荣达胜翔贸易有限公司 446,526,944.10 446,526,944.10
款
其他应付
廊坊惠佳房地产开发有限公司 478,427,897.79 478,724,094.35
款
其他应付
武汉裕灿房地产开发有限公司 275,000,000.00 275,000,000.00
款
其他应付
北京贯天德俊科贸有限公司 - 52,055,608.96
款
其他应付
北京达欧浩秦贸易有限公司 - 175,323,289.73
款
其他应付
中绿世纪新能源投资有限责任公司 16,698,611.11 208,311,111.11
款
其他应付
浙江同吉信息工程有限责任公司 - 2,000.00
款
其他应付
江苏省龙源润泽建工集团有限公司 1,200.00 1,200.00
款
其他应付
浙江恒立金属科技有限公司 650.00 650.00
款
其他应付
安徽必胜工程建设有限公司 500.00 500.00
款
其他应付
武汉裕达润房地产开发有限公司 190,000,000.00
款
其他应付
孝感市长兴投资有限公司 99,320,621.67
款
其他应付
镇江润丰企业管理有限公司 17,806.53
款
合计 2,384,316,371.82 2,520,066,782.59
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
8、 其他
√适用 □不适用
注：公司以持有的下属公司股权搭建“幸福精选平台”及“幸福优选平台”，并以“幸福精选平台”
及“幸福优选平台”股权作为偿债资源与公司债权人实施债务重组，公司控股股东华夏幸福基业控股
股份公司以其持有的对公司 12.6 亿元债权本金及利息参与本次债务重组，与公司受同一实际控制人
控制的 Zenity Holdings (HK) Limited（知合控股（香港）有限公司）拟以其持有的对公司 2,345.2 万
美元债权本金及利息参与本次债务重组，具体安排将与其他参与本次债务重组债权人适用相同条件。
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额 0
公司本期行权的各项权益工具总额 0
公司本期失效的各项权益工具总额 0
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围 无
和合同剩余期限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的 无
范围和合同剩余期限
其他说明
无
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型、授予日公司股票的市
场价格
可行权权益工具数量的确定依据 根据行业和公司离职率确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金 479,990,346.82
额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 0
其他说明
无
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺
项目 期末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺 616,099,887.50
合计 616,099,887.50
（2）其他承诺事项
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约
定资本项目支出共计 164.94 亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内
支付。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，
担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房
屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报
告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 555.70 亿元。由于截止目前承购人未发
生 违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对财务状况和经营成 无法估计影响数的
项目 内容
果的影响数 原因
股票和债券的发行 / / /
重要的对外投资 / / /
重要的债务重组 详见如下说明 / /
自然灾害 / / /
外汇汇率重要变动 / / /
说明：
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020 年第四季度以来公司面临流动性
阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，
公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加
451 / 468
2022 年年度报告
快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下
简称“《债务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通
过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推
出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方
案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以
股抵债方案》”）。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进
并已取得阶段性成果。
截至本报告披露日，《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计
约为人民币 1,806.24 亿元（含境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元债券重组）, 其中 2023 年
1 月 1 日至报告披露日签约金额约为人民币 418.16 亿元，公司相应确认债务重组收益 69.41 亿
元。
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债
方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实
施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组公司。截至本报告披露日，公司以下属公司
股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务金额约为人民币 105.83
亿元，其中 2023 年 1 月 1 日至报告披露日抵偿金融及经营债务金额约为人民币 55.65 亿元，相应
增加资本公积金额约为 50.70 亿元。
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
公司第七届董事会第二十七次会议及 2023 年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让下
属公司股权及债权的议案》，批准华夏幸福全资子公司（包括华夏幸福（武汉）房 地产开发有限
公司、华夏幸福（深圳）运营管理有限公司、华御宁（南京）房地产开发有限公司）与华润置地
控股有限公司（以下简称“华润置地”）签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相
关协议，约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司 100%
股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司 100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司 60%
股权、华御城（深圳）物业管理有限公司 100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对
前述标的股权公司的 1,423,339.50 万元往来债权（即“标的债权”）转让给华润置地，标的股权
及标的债权转让价款合计金额为人民币 124 亿元。华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接
取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目（以下简称
“目标项目”），以及标的股权公司下属的子公司（具体内容详见公司 2022 年 12 月 29 日披露的
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编号为临 2022-078 号《华夏幸福基业股份有限公司关于转让下属公司股权及债权的公告》及 2023
年 1 月 14 日披露的编号为临 2023-002 号《华夏幸福基业股份有限公司 2023 年第一次临时股东
大会决议公告》）。
目前，公司下属公司已与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关
协议，并已完成标的股权持有人变更的工商登记手续等交割事宜。经双方确认，本次交易先决条
件均已成就。华润置地已于 2023 年 4 月 3 日将第一笔转让价款中的 27.5 亿元支付至公司指定账
户。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
√适用 □不适用
（1） 债务重组概述
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020 年第四季度以来公司面临流动性
阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，
公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加
快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下
简称“《债务重组计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通
过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推
出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方
案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以
股抵债方案》”）。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进
并已取得阶段性成果。
（2） 债务重组协议的主要内容
1）关于“带”的部分
“带”，即出售资产带走金融债务约 500 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①出售项目公司自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司
依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期，到期后根据实
际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。
债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
②出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务，具体置换方
式由华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债
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务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期
日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
2）关于“展”的部分
“展”即优先类金融债务展期或清偿约 352 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，维持原财产担保措施不变。如若实物资产抵押
相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款
质押的，按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据
实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调
整。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本清。
②与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，
存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本
清。
3）关于“兑”、“抵”、“接”部分
“兑”即出售资产回笼资金中约 570 亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约 220
亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约 220 亿元金融债务；“接”即剩余约 550 亿元金融
债务由华夏幸福承接，逐步清偿。“兑”、“抵”、“接”部分的债务重组协议的主要内容包括：
①部分现金清偿
按照一定的现金清偿比例，以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。
②部分信托受益权抵偿
以公司持有型物业等资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。
信托计划期限初定为 8 年。在信托计划到期前，由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划
期限予以延期，每次延期不超过 3 年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信
托计划可提前终止。
③剩余部分展期留债
剩余约 550 亿元金融债务由华夏幸福承接，债务本金展期至债务重组协议签署日后 8 年期满，
如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，
年利率调整为 2.5%，利随本清。该部分金融债务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根据
企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
4)欠息、罚息等事项
由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，
如选择利随本清，则利率调整为 2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以
豁免。
5)担保措施
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如存在以下两种情形：一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债务存在股权质
押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或上市公司监管要求需要解除
担保的，申请债权人配合解除相应担保措施。
（3）《以股抵债方案》的具体安排
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债
方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实
施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
交易概览：
公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司 100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公
司 60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 51%股权（“精选下属公司”）搭建“幸福精选
平台”，并以“幸福精选平台”预测估值 500 亿元的八折或七五折价格，以“幸福精选平台”不
超 49%的股权与金融及经营债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不
超过 196 亿元债权对应换取“幸福精选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重
组安排设置早鸟期（即 2022 年 12 月 31 日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的债权人即
可享受七五折价格实施本次债务重组。
公司以所持有的下属公司华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司 100%股权、 北京幸福安
基建设管理有限公司 100%股权、北京幸福安家企业管理服务有限公司 100%股权、北京幸福蓝线企
业管理服务有限公司 100%股权、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司 100%股权、幸福智算
（北京）企业管理服务有限公司 100%股权（“优选下属公司”，与精选下属公司合称“下属公司”）
搭建“幸福优选平台”，并以“幸福优选平台”预测估值 521.40 亿元的八折或七五折价格，以
“幸福优选平台”股权与经营债权人实施债务重组，即经营债权人将持有的不超过 204.39 亿元
债权对应换取“幸福优选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组安排设置早
鸟期（即 2022 年 12 月 31 日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的经营债权人即可享受七
五折价格实施本次债务重组。上述债务重组涉及的债权包括金融债权及经营债权，债权人将通过
持股平台间接持有“幸福精选平台”和/或“幸福优选平台”相关股权或相应收益权。
（4）债务重组对财务报表影响
根据债务重组协议签订进展，报告期内本公司确认以上相关债务重组收益 257.04 亿元。后续
随着债务重组协议签订，将及时、准确确认债务重组收益。
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
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(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业新城开发建设业务”和“房地产开发”、
“商业地产及相关业务”及“其他”四个业务分部。“产业新城开发建设业务”包括基础设施建
设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。其他包括物业服务及酒店经
营等业务。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 产业新城及相关业务 产业新城及相关业务 产业新城及相关业务 商业地产及相关业 分部间抵销 合计
-产业新城开发建设 -房地产开发 -其他 务
营业
总收 3,275,898,252.11 24,525,377,696.19 5,069,315,905.48 125,160,279.63 1,054,016,574.03 31,941,735,559.38
入
其
中：
对外 3,275,898,252.11 24,525,377,696.19 4,015,299,331.45 125,160,279.63 31,941,735,559.38
取得
收入
分部
间收 1,054,016,574.03 1,054,016,574.03
入
营业
总成 11,318,769,261.24 24,570,300,408.42 10,099,837,414.83 595,671,891.38 897,566,387.29 45,687,012,588.58
本
营业
3,091,151,829.24 2,154,551,941.58 3,469,390,022.15 -1,839,147,912.69 156,450,186.74 6,719,495,693.54
利润
分部
263,579,021,022.57 299,419,931,719.30 209,682,840,416.35 36,764,640,597.30 400,843,765,866.34 408,602,667,889.18
资产
分部
209,282,481,994.23 143,328,466,483.89 304,008,455,424.33 42,779,419,592.31 315,132,556,378.34 384,266,267,116.42
负债
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
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(4).其他说明
□适用 √不适用
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7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
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□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 851,354,203.83 828,244,841.89
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
其他应收款 47,751,752,803.61 42,861,632,165.39
合计 54,123,038,190.39 49,209,808,190.23
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
内部单位借款利息 851,354,203.83 828,244,841.89
合计 851,354,203.83 828,244,841.89
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
合计 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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项目(或被投资单 未收回的 是否发生减值及其
期末余额 账龄
位) 原因 判断依据
廊坊京御房地产开 5,519,931,182.95 2-3年 阶段性流 否
发有限公司 动性风险
合计 5,519,931,182.95 / / /
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 47,235,830,669.97
1 年以内小计 47,235,830,669.97
1至2年 830,741.40
2至3年 56,000,001.00
3至5年 468,208,431.56
5 年以上 23,528,296.17
合计 47,784,398,140.10
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 544,596.13 4,024,555.71
个人借款 197,519.49 461,212.87
保证金 82,751,693.17 84,751,693.17
代垫款 549,575,759.75 465,623,173.96
内部往来 47,151,328,571.56 42,326,606,928.44
合计 47,784,398,140.10 42,881,467,564.15
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来12个月预 合计
整个存续期预期信 整个存续期预期信
期信用损失 用损失(未发生信 用损失(已发生信
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用减值) 用减值)
2022年1月1日余 19,835,398.76 19,835,398.76
额
2022年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 12,809,937.73 12,809,937.73
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022年12月31日 32,645,336.49 32,645,336.49
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他变 期末余额
计提
转回 核销 动
其他应收 19,835,398.76 12,809,937.73 32,645,336.49
款坏账准
备
合计 19,835,398.76 12,809,937.73 32,645,336.49
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
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华御江
（武汉）
房地产开 内部往来 10,054,072,826.82 一年以内 21.04
发有限公
司
幸福基业
投资有限 内部往来 4,277,639,252.38 一年以内 8.95
公司
华御元
（南京）
房地产开 内部往来 2,906,526,672.88 一年以内 6.08
发有限公
司
华夏幸福
（武汉）
房地产开 内部往来 2,400,641,450.00 一年以内 5.02
发有限公
司
华夏幸福
（深圳）
内部往来 1,914,724,079.56 一年以内 4.01
运营管理
有限公司
合计 / 21,553,604,281.64 / 45.10
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 84,355,619,562.09 84,355,619,562.09 80,900,367,688.76 80,900,367,688.76
对联营、合营企业投资 2,857,173,488.35 2,857,173,488.35 3,333,272,817.38 3,333,272,817.38
合计 87,212,793,050.44 87,212,793,050.44 84,233,640,506.14 84,233,640,506.14
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值准
本期计提减值
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 备期末
准备
余额
环球产业投资有限公司 2,271,340,000.00 2,271,340,000.00
华夏幸福资本管理有限
200,000,000.00 200,000,000.00
公司
廊坊京御房地产开发有
48,669,468,030.75 48,669,468,030.75
限公司
嘉兴华夏幸福叁号投资
1,421,260,416.66 3,290,000,000.00 4,711,260,416.66
合伙企业（有限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号投资
1,030,000,000.00 1,030,000,000.00
合伙企业（有限合伙）
华夏幸福产业投资有限
100,000,000.00 100,000,000.00
公司
幸福基业投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
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2022 年年度报告
华夏幸福国际控股有限
1,400,299,000.00 337,335,000.00 1,062,964,000.00
公司
南京鼎通园区建设发展
570,960,000.00 570,960,000.00
有限公司
深圳市伙伴产业服务有
525,000,000.00 525,000,000.00
限公司
江门市鼎兴园区建设发
2,413,126,666.67 2,413,126.67 2,410,713,540.00
展有限公司
南京鼎实园区建设发展
114,413,574.68 114,413,574.68
有限公司
华夏幸福产业新城（南
100,000,000.00 100,000,000.00
京）建设发展有限公司
华夏幸福（中山）产业
994,500,000.00 994,500,000.00
新城投资有限公司
华夏幸福产业新城投资
21,000,000,000.00 21,000,000,000.00
有限公司
华夏幸福产业新城南京
10,000,000.00 10,000,000.00
高淳建设发展有限公司
华夏幸福（深圳）运营
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
管理有限公司
南京溧水区华夏幸福产
10,000,000.00 10,000,000.00
业小镇投资有限公司
华夏幸福（南京）运营
50,000,000.00 50,000,000.00
管理有限公司
合计 80,900,367,688.76 4,320,000,000.00 864,748,126.67 84,355,619,562.09
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
投资 期初 本期增减变动 期末
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单位 余额 余额 减
宣告 值
其他 发放 准
计提
追加投 权益法下确认的 综合 其他权 现金 其 备
减少投资 减值
资 投资损益 收益 益变动 股利 他 期
准备
调整 或利 末
润 余
额
一、合营企业
苏州火炬 475,872,010.76 187,744,700.00 -288,127,310.76 0.00
创新创业
孵化管理
有限公司
小计 475,872,010.76 187,744,700.00 -288,127,310.76 0.00
二、联营企业
河北新型 2,857,400,806.62 -227,318.27 2,857,173,488.35
显示产业
发展基金
（有限合
伙）
小计 2,857,400,806.62 -227,318.27 2,857,173,488.35
合计 3,333,272,817.38 187,744,700.00 -288,354,629.03 2,857,173,488.35
其他说明：
无
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4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,652.84 14,113,731.69
其他业务
合计 2,652.84 14,113,731.69
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入本期较上期减少 99.98%，主要系本期咨询服务收入减少所致。
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 -301,301,626.67
权益法核算的长期股权投资收益 -288,354,629.03 -174,719,775.25
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 5,882,637,313.16 36,126,067.62
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委托他人投资或管理资产的损益 5,503,623.28
合计 5,292,981,057.46 -133,090,084.35
其他说明：
本期投资收益较上期大幅增加，主要系债务重组收益增加所致。
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 124,434,372.06
越权审批或无正式批准文件的税收返
15,067,340.13
还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 18,979,204.30
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 32,160,435.83
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益 25,704,883,004.02
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
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单独进行减值测试的应收款项、合同资
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
-513,734,479.72
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-2,926,484,821.11
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
长期股权投资处置损益 691,100,103.75
减：所得税影响额 5,207,545,079.34
少数股东权益影响额 -132,738,218.95
合计 18,071,598,298.87
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 28.39 0.41 0.41
利润
扣除非经常性损益后归属于 -295.70 -4.24 -4.24
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王文学
董事会批准报送日期：2023 年 4 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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