证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临2023-035
华夏幸福基业股份有限公司
关于公司及下属公司新增担保预计的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。
重要内容提示:
被担保人：华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”或“公
司”）合并报表范围内各级控股子公司，以及一家联营公司，上述被担保人不涉
及公司关联方；
本次拟在2023年6月30日前，对控股子公司增加担保额度29.0亿元，对联
营公司增加担保额度2.5亿元。本次新增担保额度需提交公司2023年第四次临时
股东大会审议；
对外担保逾期金额：截至2023年3月31日，对外担保逾期金额为285.67
亿元，逾期担保均为公司对控股子公司提供的担保或控股子公司之间互相担保，
逾期系在公司整体面临流动性阶段性风险的背景下，公司控股子公司发生债务未
能如期偿还所致，公司目前正在与相关金融机构协商按照《债务重组计划》及相
关补充方案推进债务重组事宜；
反担保安排：本次新增担保预计中，对于向控股子公司提供的担保无反
担保安排。对于向联营公司提供的担保，系为各股东按照持有被担保主体权益比
例提供担保，若我司需超持股比例提供担保，则其他股东或联营公司需相应向我
司提供反担保；
特别风险提示：公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计归
属于上市公司股东的净资产100%，主要为公司对下属控股子公司提供的担保，以
及控股子公司之间互相担保。其中包括对资产负债率超过70%的子公司提供的担
保，敬请广大投资者充分关注担保风险。
一、 预计担保情况概述
（一）新增担保背景情况
2020年第四季度以来，公司面临流动性阶段性风险，在省市政府及专班的指
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导和支持下，公司持续推进《债务重组计划》有关事项落地并已取得阶段性成果。
同时，公司始终将“保交楼”作为公司第一要务，多措并举确保房地产项目复工
复产，坚决确保“保交楼”任务完成。公司切实履行主体责任，竭尽所能开展各
项措施保生存、保企稳、保发展。
2022年四季度以来，为促进房地产市场平稳健康发展，国家各部委出台多项
房地产企业纾困政策，支持房地产企业合理融资需求。在当前多项支持性政策的
背景下，为满足部分下属公司后续“保交楼”资金需求，公司拟在满足政策要求
的情况下向各地政府申请“保交楼”专项借款及与金融机构开展新增融资，并根
据政府及金融机构要求为前述新增融资提供相应的担保措施。为提高决策效率，
公司董事会拟提请股东大会批准公司及控股子公司在2023年6月30日前，对控股
子公司、联营公司新增担保额度31.5亿元。
（二）担保预计基本情况
单位：亿元
截至2023年3月31 本次新增担
被担保方
日担保余额 保额度
一、对控股子公司的担保预计 1,575.35 29.0
其中：资产负债率70%以上的控股子公司（含本数） 1,300.06 17.0
资产负债率70%以下的控股子公司 275.29 12.0
二、对参股子公司的担保预计 2.53 2.5
其中：资产负债率70%以下的参股子公司 2.53 2.5
合计 1,577.88 31.5
上述新增担保由公司或公司合并报表范围内的控股子公司提供，新增担保额
度使用期间为自公司2023年第四次临时股东大会批准本次新增担保额度起至
2023年6月30日止。
（三）公司对本担保预计事项履行的内部决策程序
公司于2023年4月28日召开第八届董事会第四次会议，审议通过了《关于公
司及下属公司新增担保预计的议案》，该议案尚需提交公司2023年第四次临时股
东大会审议。
二、 被担保公司基本情况及担保事项主要内容
（一）被担保公司及担保情形范围
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被担保公司包括公司控股子公司、联营公司，担保方式包括抵押、质押、保
证等，本次新增担保预计由公司或公司合并报表范围内的控股子公司提供，本次
对于向控股子公司提供的担保无反担保安排，对于向联营公司提供的担保，系为
各股东按照持有被担保主体权益比例提供担保，若我司需超持股比例提供担保，
则该联营公司其他股东或联营公司自身需相应向我司提供反担保。
本次新增担保额度的被担保方中，公司控股子公司存在个别主体被列为失信
被执行人的情形，系因公司流动性风险导致的被担保主体个别经营款项未能按时
支付引发诉讼所致，公司正在与相关合作方积极协商解决方案，本次申请新增担
保额度系为满足相关公司完成“保交楼”开展融资所需，具体被担保公司清单及
基本情况详见附件《被担保公司基础信息及财务数据》。
在本次股东大会批准的新增担保额度及担保人与被担保人范围内，属于任何
下列情形的，亦包含在本次担保额度范围之内：
1、 对控股子公司的单笔担保额度超过上市公司最近一期经审计净资产10%的担
保；
2、 公司及其控股子公司对外提供的担保总额，超过上市公司最近一期经审计净
资产50%以后提供的任何担保；
3、 公司及其控股子公司对外提供的担保总额，超过上市公司最近一期经审计总
资产30%以后提供的任何担保；
4、 连续12个月内累计担保金额超过公司最近一期经审计总资产的30%的担保；
5、 为资产负债率超过70%的担保对象提供的担保。
（二）新增担保授权额度的调剂
在股东大会批准的新增担保额度范围内，上市公司控股子公司的担保额度可
按照实际情况内部调剂使用。其中：资产负债率为70%以上的控股子公司之间的
担保额度可以调剂使用，资产负债率为70%以下的控股子公司之间的担保额度可
以调剂使用，但调剂发生时，资产负债率为70%以上的控股子公司与资产负债率
为70%以下的控股子公司之间的各类担保额度不可互相调剂。
三、 董事会意见
公司于2023年4月28日召开第八届董事会第四次会议，审议通过了《关于公
司及下属公司新增担保预计的议案》。本次新增担保额度是为满足部分下属公司
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完成“保交楼”所需融资业务的相关安排，公司始终将“保交楼”作为第一要务，
全力以赴保证项目复工复产，多措并举确保项目开复工与交付。上述担保事项中
担保对象为公司控股子公司及联营公司，公司对控股子公司日常经营活动具有绝
对控制权，风险处于公司的可控范围之内，公司为控股子公司提供担保，或控股
子公司之间互相提供担保，不会对公司及子公司生产经营产生不利影响。公司本
次向联营公司提供的担保，系为按照持有被担保主体权益比例提供担保或可获得
相应比例反担保。公司董事会认为对上述公司提供担保风险可控，因此提请股东
大会对上述预计担保额度事项进行批准。
四、 独立董事意见
公司独立董事对担保事项进行了认真审核后发表独立意见如下：
本次新增担保预计额度事项，主要是为满足公司完成“保交楼”融资业务需
要，保障完成项目建设与交付需要，确保公司稳定发展，更好履行主体责任。相
关安排及决策程序符合《公司法》、《公司章程》等法律法规和规范性文件的有
关规定，不存在损害公司利益和中小股东利益的情形。因此，我们同意上述担保
额度预计事项，并同意将该议案提交公司股东大会审议。
五、 累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2023年3月31日，公司及控股子公司对外担保总额为1,577.88亿元，占
公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产93.67亿元的1,684.49%；其
中，公司对控股子公司提供的担保（含子公司之间互保）总额为1,575.35亿元，
占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产的1,681.80%；公司对参股
子公司提供的担保总额为2.53亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东
的净资产的2.70%。上述担保总额中，285.67亿元处于逾期状态，涉及逾期的担
保均为公司对控股子公司提供的担保或控股子公司之间互相担保的情形，逾期系
在公司整体面临流动性阶段性风险的背景下，公司控股子公司发生债务未能如期
偿还所致，公司目前正在与相关金融机构协商按照《债务重组计划》及相关补充
方案推进债务重组事宜。
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2023 年 4 月 29 日
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附件：被担保公司基础信息及财务数据
单位：万元
预计担保
序号 公司名称 注册资本 经营范围 总资产 净资产 营业收入 净利润
金额
秦皇岛京御房
一般经营项目；房地产开
1 地产开发有限 5,050.00 366,490.96 52,114.21 1,338.32 -3,008.12 30,000.00
发与销售；房屋租赁。
公司
蒲江县裕荣房
房地产开发经营;自有房
2 地产开发有限 1,010.00 27,884.73 -1,051.07 0.00 -159.16 20,000.00
屋租赁。
公司
江门裕荣房地
3 产开发有限公 1,000.00 房地产开发及销售。 57,566.69 -26.99 0.00 -5.19 10,000.00
司
大厂回族自治 房地产开发与销售，工业
4 县裕坤房地产 105,380.60 厂房开发与经营（凭资质 225,868.69 104,070.85 0.00 -367.75 25,000.00
开发有限公司 证经营）；自有房屋租赁。
许可项目：房地产开发经
营。一般项目：楼房销售、
工业厂房开发与经营、工
廊坊京御房地 程咨询（凭资质证经营）；
5 产开发有限公 70,700.00 自有房屋租赁；土地整理； 15,049,131.75 4,351,161.44 1,088.51 -72,746.54 10,000.00
司 招商代理服务；地热技术
研发与服务。企业管理咨
询；工程管理服务；工程
造价咨询业务。
5
房地产开发、楼房销售、
大厂京御房地 工业厂房开发与经营、房
6 产开发有限公 20,100.00 屋租赁。(依法须经批准的 442,767.70 133,812.84 37,288.92 7,128.52 6,157.00
司 项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动)
房地产开发与销售，工业
厂房开发与经营(凭资质
大厂回族自治
证经营) ;自有房屋租赁。
7 县裕鼎房地产 63,000.00 299,214.95 63,243.01 0.00 987.30 11,118.00
(依法须经批准的项目，
开发有限公司
经相关部门批准后方可开
展经营活动)
房地产开发、工业厂房开
大厂华夏幸福 发与经营；楼房销售、房
8 基业房地产开 120,100.00 屋租赁。(依法须经批准的 1,432,821.16 513,414.57 227,179.80 46,609.65 17,922.00
发有限公司 项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动)
房地产开发与销售，工业
厂房开发与经营(凭资质
大厂回族自治
证经营)；自有房屋租赁。
9 县裕仁房地产 16,000.00 83,941.32 13,412.47 0.00 767.67 3,291.00
(依法须经批准的项目，经
开发有限公司
相关部门批准后方可开展
经营活动)
骏豪凯星（香
房地产开发与经营(凭资
10 河）房地产开 5,000.00 343,828.22 123,025.80 416.32 -165.60 21,757.00
质证经营)
发有限公司
11 廊坊市京御幸 99,000.00 房地产开发,楼房销售;房 1,177,430.78 240,854.24 -72.58 -2,215.53 14,068.00
6
福房地产开发 屋租赁
有限公司
霸州市千紫万
12 辉房地产开发 500.00 房地产开发与销售 177,937.93 37,385.40 0.00 236.39 9,396.00
有限公司
霸州孔雀城房
13 地产开发有限 100,000.00 房地产开发与销售 602,677.53 194,704.84 20.91 -59.65 23,750.00
公司
霸州市金源房
14 地产开发有限 500.00 房地产开发与销售 183,730.83 -1,737.42 0.00 15.01 26,223.00
公司
霸州市前华房
15 地产开发有限 325,000.00 房地产开发与销售 691,277.74 459,584.00 13.40 -30.67 10,030.00
公司
霸州市孔雀海
16 房地产开发有 5,000.00 房地产开发与销售 250,288.69 1,948.36 0.00 -29.60 14,144.00
限公司
房地产开发与销售、自有
新郑市裕坤苑
房屋租赁。（涉及许可经
17 房地产开发有 11,000.00 239,881.19 64,460.26 45.27 -367.85 11,000.00
营项目，应取得相关部门
限公司
许可后方可经营）
房地产开发与销售、工业
泾阳县裕鼎房 厂房开发与经营、自有房
18 地产开发有限 11,400.00 屋租赁业务（依法须经批 90,216.58 10,183.27 0.00 -3.35 10,760.00
公司 准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动）
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廊坊景丰房地
19 产开发有限公 房地产开发与经营 648,300.70 373,351.04 0.00 3,415.28 13,300.00
150,000.00
司
霸州市温泉孔
20 雀城房地产开 500.00 房地产开发与销售 49,619.76 22,949.41 0.00 -53.76 2,084.00
发有限公司
大厂回族自治 房地产开发与销售,工业
21 县裕锦房地产 146,954.37 厂房开发与经营（凭资质 176,238.92 146,594.89 0.00 -220.48 25,000.00
开发有限公司 证经营）;自有房屋租赁。
注：（1）序号 1-20 为公司各级控股子公司，序号 21 为公司联营公司；（2）总资产、净资产为截至 2022 年 9 月 30 日数据，营业收入、净利润为 2022
年 1-9 月数据；（3）上述被担保公司中，有部分被担保公司被列为失信被执行人，分别为：秦皇岛京御房地产开发有限公司、廊坊京御房地产开发有限
公司、骏豪凯星（香河）房地产开发有限公司、新郑市裕坤苑房地产开发有限公司、廊坊景丰房地产开发有限公司。
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