2023 年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资
者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
1、受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，2020 年四季度以来公司面临
流动性阶段性风险。在省市政府专班指导和华夏幸福金融机构债权人委员会（以下简称“债委
会”）监督下，公司先后制订了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）、
《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》
（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股
抵债方案》”），并在《债务重组计划》总体框架下分别推进了公司及下属公司发行的境外美元
债券协议安排重组及境内公司债券重组等。截至本报告披露日，公司《债务重组计划》中 2,192
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亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,864.69 亿元（含公司及下
属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元
（约合人民币 335.32 亿元）债券重组），公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵
偿金融债务金额约为人民币 76.30 亿元，以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选
平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币 39.06 亿元。
2、中兴财光华会计师事务所对公司 2022 年度财务报表出具了包含与持续经营相关的重大不
确定性段的无保留意见审计报告。截至 2023 年 6 月 30 日，导致对公司持续经营能力产生重大疑
虑的重大不确定性情况依然存在。
3、具体内容敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“一、公司经营及战略重塑”
和“七（一）可能面对的风险”，以及“第六节 重要事项”中“五、上年年度报告非标准审计
意见涉及事项的变化及处理情况”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义.................................................................. 5
第二节 公司简介和主要财务指标................................................ 6
第三节 管理层讨论与分析...................................................... 9
第四节 公司治理............................................................. 60
第五节 环境与社会责任....................................................... 63
第六节 重要事项............................................................. 73
第七节 股份变动及股东情况................................................... 82
第八节 优先股相关情况....................................................... 87
第九节 债券相关情况......................................................... 88
第十节 财务报告............................................................ 100
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳签名并
盖章的财务报表
备查文件目录
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管为华夏
平安人寿 指
幸福第一大股东
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公
九通投资 指
司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发
三浦威特 指
展有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 黎毓珊
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”变更为“河
公司注册地址的历史变更情况
北省固安县京开路西侧三号路北侧一号”
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 10,616,159,447.26 14,364,249,527.58 -26.09
归属于上市公司股东的净利润 -1,267,174,810.32 -538,434,404.62 不适用
归属于上市公司股东的扣除非
-5,492,479,046.33 -7,482,819,264.94 不适用
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 155,031,848.58 1,326,639,837.53 -88.31
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 8,265,088,837.47 9,367,072,137.60 -11.76
总资产 383,345,521,869.20 408,602,667,889.18 -6.18
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期增
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 减(%)
基本每股收益（元／股） -0.33 -0.14 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.33 -0.14 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
-1.41 -1.92 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -15.04 -10.29 减少4.75个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-65.17 -143.07 增加77.90个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -7,731,316.45
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 3,575,854.96
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 9,766,788.40
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
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债务重组损益 7,503,124,171.01
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
-6,532,923.88
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -835,889,686.67
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -2,867,139,343.98
减：所得税影响额 344,269,506.14
少数股东权益影响额（税后） 81,861,186.48
合计 4,225,304,236.01
说明：其他符合非经常性损益定义的损益项目为长期股权投资处置损益。
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、公司经营及战略重塑
（一）全力以赴、坚决完成“保交楼”
公司以“保交楼”为第一要务，千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，多措并举确保项目
开复工与交付。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域
资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，确
保房屋按期交付，有效保障了业主利益、切实维护了社会稳定。自 2020 年四季度至本报告披露
日，已累计交付项目 86 个/91,985 套/1,078 万平，其中：2022 年当年实现 74 个项目/77,346 套
/996 万平复工，实现 25 个项目/25,307 套/348 万平交付；2023 年 1-8 月实现 63 个项目/64,712
套/798 万平复工，实现 14 个项目/17,627 套/236 万平交付。
（二）公司债务重组进展情况
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为化解公司面
临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于 2021 年 9 月 30 日公布
并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公
司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《补充方案》、《经营债务以股抵债方案》即《以股抵
债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得
阶段性成果。
1、重组签约及债务清偿进展。截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债
务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,864.69 亿元（含公司及下属子公司发
行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元（约合人民
币 335.32 亿 元 ） 债 券 重 组 ） ， 约 占 金 融 债 务 金 额 的 85.1% 。 公 司 境 外 间 接 全 资 子 公 司
CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券（涉及面值总额为 49.6 亿美元）协
议安排重组已正式生效，并已完成重组交割。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对
已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人进行现金兑付安排。截至
本报告披露日，公司已启动三批现金兑付安排，预计兑付金额合计为 44.49 亿元。
在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司及下属子公司九通投资发行的公司债券召
集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》
等议案（以下简称“债券债务重组安排”）（相关内容详见公司于 2023 年 7 月 14 日披露的临
2023-054 号公告）。公司及下属子公司九通投资已根据债券债务重组安排向截至债权登记日登
记在册的持有人支付对应小额兑付金额的 50%，兑付总金额为 1.29 亿元。此外，公司及下属子公
司九通投资将在议案表决通过之日（即 2023 年 7 月 12 日）6 个月后向前述债券持有人支付小额
兑付金额剩余的 50%。
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2、资产交易进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托搭建工作。目前
已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包
交易相关的股权转让协议等协议签署，目前正在按照转让协议推进相关安排。公司于 2023 年 4
月 3 日收到华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地”）支付的第一笔转让价款 27.5 亿元，
具体信息详见公司披露的临 2023-022 号的《华夏幸福基业股份有限公司关于转让下属公司股权
及债权进展的公告》。此外，信托资产包搭建等各项工作均在有序推进。
3、以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋
划，依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金
融及经营债务，在实施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
截至本报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额
（本息合计，下同）约为人民币 76.30 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约
为 20.09%；
公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约
为人民币 39.06 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 1.94%，获得“幸福
优选平台”股权比例约为 7.91%。
（三）重塑公司战略、重构业务组合，持续深化战略转型
立足华夏幸福二十余年产业新城发展经验，基于宏观及行业环境的变化，公司秉承 “服务
即未来”的理念，牢记“服务实体企业，发展县域经济”的使命，全面转型产业新城服务商，进
一步强化聚焦产业新城和产业发展，继续大力发展创新业务。
1、秉承“服务即未来”理念，全面转型产业新城服务商。以住宅开发和资产管理为基础，
以产业新城为平台，重塑政府服务体系、住宅服务体系、企业服务体系，全面转型产业新城服务
商。
2、调整优化业务组合，明确以“产业新城+产业发展”为核心。经过不断优化调整，公司
逐步明确全面重启原有业务、做大做强创新业务。在全面重启产业新城、住宅开发业务的同时，
以“产业新城+产业发展”为核心，形成产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务
三大业务板块。
3、组织机制重点落位，确保战略落地。公司在战略重塑的牵引下，匹配组织重塑和机制重
塑，落位了组织变革，重塑了预算管理和投资管理机制，规范了授权运营体系，强化了考核及分
配机制，全面保障新战略的执行落地。
（四）2023 年上半年重点经营成果
在债务重组逐步落地的同时，公司全力自救、持续恢复和提升自身经营“造血”能力。一方
面，稳定产业新城业务和住宅开发业务，明确聚焦经营，确保各项生产经营活动有序开展。另一
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方面，在战略重塑和业务重构的牵引下，挖潜业务资源和团队积淀，围绕政府服务、住宅服务、
企业服务积极发展创新业务。
1、产业新城分类施策重启经营、验证市场能力。一是保留优质区域，分类明确重启标准、
制定重启策略，保障了全国五十五个产业新城的正常经营；越南及印尼项目在保持有序运转的同
时，重新审视、因地制宜探索方向。二是验证大项目市场化招商能力，除服务现有产业新城之外，
产业发展业务独立外拓市场并取得出色成果，报告期内，为 4 个市场化合作委托区域（产业新城
委托开发区域外）共计引入 10 个产业项目。三是封装产业新城综合解决方案，面向地方政府提
供一体化服务，持续打造产业新城综合解决方案的系统性输出平台。
2、住宅开发全力“保交楼”、探索新模式。一是千方百计“保交楼”，继续以“保交楼”
为第一要务，确保完成房屋交付（“保交楼”具体进展详见本节“（一）、全力以赴、坚决完成
“保交楼”相关内容”）。二是积极探索地产发展新模式，提炼封装都市圈不动产服务能力，代
建服务、销售服务外拓成效显著。
3、创新业务明确定位、顺利开局。2023 年上半年，创新业务一是明确以三大服务体系为核
心的战略方向，明确创新业务做大做强的战略定位，瞄准政府服务、住宅服务、企业服务三大极
具潜力市场，依托公司产业新城及近三千家招商入园企业等资源积累，培育发展创新业务，做多
赛道、做大规模。二是实现产品封装、项目签约和业务落地，现已形成围绕三大服务体系的业务
组合，并完成“幸福精选平台”和“幸福优选平台”两个业务平台的搭建。
二、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一） 宏观经济情况回顾
据国家统计局发布数据，2023 年上半年我国国内生产总值达到 59.30 万亿元，比上年同期增
长 5.5%，其中一季度同比增长 4.5%，二季度同比增长 6.3%。
1、地产行业仍处深度调整。投资、筹资、拿地、开工、施工、竣工、销售等多项指标经历
一季度增长后，二季度持续走低。根据国家统计局数据，今年 1-6 月全国房地产开发投资 5.9 万
亿元，同比下降 7.9%，为年内最大降幅。同期全国商品房销售面积 5.95 亿平方米，同比下降
5.3%，降幅连续两个月扩大。全国 70 个大中城市中，从 4 月开始，房价环比下降的城市数量逐
月增加，到 6 月新房价格环比下降的城市 38 个，二手房价格下降的城市 63 个。
2、进入高质量发展时代。党的二十大报告明确强调：“高质量发展是全面建设社会主义现
代化国家的首要任务。”一是创新驱动和产业转型升级，二是以县城为载体的城镇化建设。
3、以国内大循环为主体的发展格局加速形成。党的二十大报告提出要“增强国内大循环内
生动力和可靠性，提升国际循环质量和水平”。2022 年中央经济工作会议再次强调，要更好统
筹国内循环和国际循环，围绕构建新发展格局，增强国内大循环内生动力和可靠性，提升国际循
环质量和水平。
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4、“专精特新”是企业发展的重要方向。民营企业要向“专精特新”方向发展，把敢于冒
险的企业家精神和公司治理的规范性统一起来，不断提升企业创新能力。
（二） 公司所处行业情况回顾
牢记“服务实体企业，发展县域经济”的使命，公司将紧抓 REITs 盘活存量、扩大投资的历
史机遇，积极探索地产新的发展模式，在以国内大循环为主体的新发展格局下，努力推动核心城
市周边以县城为载体的城镇化建设、推动区域创新驱动和产业转型升级，继续投身到高质量发展
的伟大事业中去。
1、产业新城及相关行业
产业新城符合高质量发展要求。产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市
群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础，助力所在区域经济发展和产业升级。2023 年“十
四五”发展规划逐步落地，各地纷纷推进“主题产业园区”建设，产业新城正从“大而强”转向
“特而专”。
REITs 成为存量盘活、扩大有效投资的重要抓手。截止 2023 年 6 月，我国公募 REITs 市场
发展已满两年，同时扩募环节已打通，Pre-REITs 发展也在稳步推进。公募 REITs 对于我国存量
基础设施资产的盘活、丰富投资者资产配置选择等都具有重要意义。根据 Wind（万得）数据统
计，截止 2023 年 6 月底，已发行 REITs 产品共计 28 只、发行规模合计 924.67 亿元，其中 4 只
REITs 已完成首次扩募，较 2022 年中期数量和规模同比分别增长 133.3%和 101.84%。
产业招商是建设现代化产业体系的有力支撑。2023 年上半年，全国固定资产投资（不含农
户）24.31 万亿元，比上年同期增长 3.8%。分产业看，第一产业投资 5,152 亿元，同比增长 0.1%；
第二产业投资 74,839 亿元，增长 8.9%；第三产业投资 163,123 亿元，增长 1.6%。产业招商作为
政府与企业的桥梁，以产业发展服务助力县域经济发展。
2、住宅开发及相关行业
房地产行业深度调整。2023 年一季度房地产行业也迎来了一波“小阳春”，二季度未能延
续回暖趋势，增长动能衰退，居民购房预期走低，房地产开发投资、新开工等持续承压。2023
年上半年，全国房地产开发投资 58,550 亿元，同比下降 7.9%（按可比口径计算）；其中，住宅
投资 44,439 亿元，下降 7.3%。
根据国家统计局数据，2023 年上半年，房地产开发企业房屋施工面积 791,548 万平方米，同
比下降 6.6%。其中，住宅施工面积 557,083 万平方米，下降 6.9%。房屋新开工面积 49,880 万平
方米，下降 24.3%。其中，住宅新开工面积 36,340 万平方米，下降 24.9%。房屋竣工面积 33,904
万平方米，增长 19.0%。其中，住宅竣工面积 24,604 万平方米，增长 18.5%。
2023 年上半年，商品房销售面积 59,515 万平方米，同比下降 5.3%，其中住宅销售面积下降
2.8%。商品房销售额 63,092 亿元，增长 1.1%，其中住宅销售额增长 3.7%。
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2023 年上半年，房地产开发企业到位资金 68,797 亿元，同比下降 9.8%。其中，国内贷款
8,691 亿元，下降 11.1%；利用外资 28 亿元，下降 49.1%；自筹资金 20,561 亿元，下降 23.4%；
定金及预收款 24,275 亿元，下降 0.9%；个人按揭贷款 12,429 亿元，增长 2.7%。
积极探索房地产发展新模式。随着市场从“增量为主”向“增量存量并重”转变，过去“高
负债、高杠杆、高周转”经营模式难以持续，由开发向运营服务转型，积极探索新的发展模式势
在必行。代建行业逆势增长，根据亿翰智库文章《2023 年上半年代建企业新签规模 Top20 研究成
果》统计，截止目前超过 60 家房企已投身代建领域，2023 年 1-6 月，Top20 代建企业新签约总
建筑面积合计 6,769 万平方米。
3、物业服务行业
据中指研究院测算，预计 2025 年物业管理行业总规模有望实现 388 亿平方米，2021-2025 年
年复合增长率 3.2%。
城市物业服务市场容量潜力可期。根据中指研究院测算，我国城市服务市场容量未来增长
可期，预计至 2025 年营业收入将达到 7,688 亿元。根据中指研究院发布的《2022-2023 年中国物
业管理行业发展白皮书》测算，2023 年非住业态物业管理总规模 147 亿平方米，较 2022 年增长
3.16%，其中商业物业管理规模 19.7 亿平方米，办公物业管理规模 35.8 亿平方米，医院物业管
理规模 7.1 亿平方米，学校物业管理规模 22.2 亿平方米，园区物业管理规模 24.7 亿平方米，公
众及其他物业管理规模 37.5 亿平方米。
社区物业服务模式创新。国家基层治理政策落地加速，社区服务体系发展规划升级，《完整
居住社区建设指南》发布并开展试点，各地推进社区治理模式创新。住宅物业服务的价值被重新
认识，业主不再满足于传统的住宅物业售后服务管理模式，转而对社区生活、文化享受、精神建
设等高附加值服务有更多的需求。政府相关部门充分认可物业服务在社区管理中的重要作用，积
极推动物业服务融入社区基层治理。
4、园区及企业服务行业
园区运营服务需求增长。产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体，招商、运营、
物业等全方位服务需求不断涌现。根据 2023 年 7 月 12 日克而瑞发布的监测数据显示，截止目
前，50 强产业地产已拓展轻资产运营服务业务的高达 62%，产业园区轻资产服务已经成为业绩
“第二增长极”。
对物流仓储、中国互联网数据中心（以下简称“IDC”）等各类细分行业园区服务提出更高
要求。根据中国物流与采购联合会数据，2023 年上半年全国社会物流总额 160.6 万亿元，按可比
价格计算，同比增长 4.8%；2023 年 6 月份中国仓储指数为 50.7%，连续五个月位于 50%以上的扩
张区间。根据弗若斯特沙利文测算，数据中心服务行业的市场规模由 2018 年的人民币 680 亿元
增加至 2022 年的人民币 1,901 亿元，2018 年至 2022 年的复合年增长率为 29.3%。展望未来，中
国的数据中心服务预期将以复合年增长率 11.4%增长，由 2023 年的人民币 2,098 亿元增加至 2027
年的人民币 3,230 亿元。
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（三） 公司所从事的主要业务、经营模式说明
在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下，公司持续重塑优化业务组合，现已形成产业
新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块。
1、产业新城及相关业务业务模式等
产业新城业务是公司的核心主营业务，公司将立足现有区域、保留优质区域、分类甄别、精
准施策、持续优化调整综合性片区开发模式（开发性 PPP 模式），同时强化以产业招商为核心的
市场化服务能力，并系统性输出政府服务综合解决方案，实现产业新城业务的良性发展。
（1）产业新城业务
公司产业新城业务模式为综合性片区开发模式。以实现区域高质量可持续发展为目标，政府
和社会资本建立长期合作关系，提供以产业发展为核心的基础设施、公共服务设施和城市运营等
综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新模式。
提供以一定区域范围内产业发展服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源
整理盘活，包括招商引资服务、产业孵化服务、产业加速服务，以及城市和产业运营管理服务等
一揽子公共服务。
① 模式特点
第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。各类服务设施表面上看是一个个项
目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系，有密切的逻辑关系。区域的高质量
发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（即“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要
为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市
设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城
市品位的高品质新城区。因此综合性片区开发是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要的，
以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我造血”。通过引入“三
高”在合作区域内创造更多新增财政收入，实现合作区域内部的财政收支平衡。由于具有“自我
造血”的机能，以合作区域未来新增财政收入作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本
才能有回报。在这一模式下，地方政府不仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的投资，
不用政府担保和兜底，相反合作区域新增加的财政收入除去支付服务费用后的结余，还增强了地
方政府年度财政的支出能力，有利于地方政府整体财政收支更加健康平衡。
第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发
展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会
资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配
置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资
本的投资不需要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平，让社会资本无
后顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，必须千方百计地发展高端产业
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和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，满足政府的支付能力才能得到回报。根
据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支
出管理的资金足以支付协议约定的服务费用，政府应当足额支付且不受协议期限限制，但如果合
作期限届满时，地方留存收入应纳入财政支出管理的资金及时支付公司后仍不足支付服务费用的，
公司同意放弃该部分费用，政府该部分支付责任将被免除。因此，为不断增厚地方留存收入中应
纳入财政预算支出管理的资金，公司必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端技术、高
端产业、高端人才，真正发展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收入。
第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。区域从开始投入到
最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了
风险的同时也获得相应的长期的回报。长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公
共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则
由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，
专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更多
有针对性和区域特色的高品质服务。
② 运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制下，政府是园区开发建设的决策者，
对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸
福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项
目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展
服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。其中，产业发展服务是公
司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、
城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了区域经济可持续发展。华夏幸
福与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
③ 盈利模式
公司将根据相关政策的调整，持续优化和完善产业新城业务盈利模式。目前公司产业新城业
务盈利模式包括以下五个方面内容：
1) 就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含
服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算；
2) 就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整
理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的 15%计算；
3) 就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，
具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算；
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4) 就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服
务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售配套类住
宅项目）；
5) 就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费
部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第
三方中介机构审计报告为准。上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展
服务费用、规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时
间进行结算。
④ 收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，按照合作协议，地方政府
将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，
剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完
善各项收支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期
限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业
原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
（2）幸福产城业务
公司坚持以产业新城为基本盘，从重资产模式向轻重结合转变。一是保持存量业务稳定经营，
保障区域良性运转、项目建设平稳推进，同时分类施策、优化模式，提升整体经营质量；二是依
托产业新城平台，发展幸福产城业务。
① 模式特点
一是幸福产城业务依托华夏幸福二十年产业新城开发经验，为华夏幸福轻资产政府服务平台，
是华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为五大轻资产服务能力，
包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、综合融资、园区推广与土
地营销。此五大能力构建成为区域综合发展的核心能力，助力幸福产城打造成为中国领先的产业
新城服务平台。
二是幸福产城业务与华夏幸福传统产业新城不同，以市场为导向，研究新形势下的区域发展
模式变化，包括不同地域发展水平变化、支撑区域发展的资金来源变化、产业发展结构变化等，
调整并优化业务模式，致力于在更加广泛、更加长期的范围里，以更加优质、精准的服务助力区
域实现高质量发展。
② 盈利模式
幸福产城业务以区县政府、开发区为主要客户，提供“方案+实施”的全方位、全流程园区
综合发展服务。其中包括六大服务：园区开发综合解决方案、代建代营、招商引资与集群打造、
园区综合运营、城市营销及融资服务。此六大类服务分解成为 120 项专项服务，构建成为幸福产
城整体服务体系。主要盈利模式为：
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1) 园区开发综合解决方案：为客户提供区域发展一揽子战略规划、空间规划、产业规划、
开发策略、项目策划等相关服务，为区域发展打造顶层设计，按项目体量及工作周期收取咨询服
务费。
2) 招商引资与集群打造：为客户提供招商引资服务，以此为基础，优化招商方向、打造产
业集群。按项目落地投资额的一定比例取服务费，并依据项目落地投资节点分阶段收费。
3) 园区综合运营：为客户提供园区综合运营服务，包括工业园区综合运营、产业载体运营
等服务，按服务面积收取服务费。
4) 代建代营：为客户提供公建、基建、产业园等项目代建服务，并提供标准化咨询方案，
按项目投资额收取一定比例服务费。
5) 城市营销：为客户提供品牌、营销、宣传等服务，实现区域价值，按项目周期及人员投
入收取服务费。
6) 融资服务：为客户提供资产诊断、融资方案咨询，按项目融资总额收取一定比例服务费。
③服务费支付来源
区县政府、开发区客户，服务费支付来源为政府一般公共预算收入。企业客户服务费支付来
源主要为企业收入。
（3）产业发展业务
公司产业发展集团基于多年实践积累，形成以核心能力为驱动，以团队、资本、科技与圈层
为支撑的产业发展生态体系，践行“服务实体企业，发展县域经济”的使命，以“专业强、真招
商”为责任原点，夯实企业自身在“国家传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”大背景
下的服务价值，持续为区域导入先进产业集群，实现市场化大项目招商的商业新模式。
① 模式特点
产业发展集团以“产业优先”为核心策略，正逐渐发展成为以轻资产专业服务输出的招商实
战平台，面向政府与企业，提供产业发展、投资选址综合解决方案。以市场化机制和专业服务，
实现项目签约落地，公司客户范围也将扩大至全部有产业发展需求的政府和有空间服务需求的企
业。
② 运作机制
产业发展集团在市场化招商新模式下，立足真招商，以平台建设为依托，推进城市服务和企
业服务。在“真”的方面，建设真招商标准化业务流程，封装招商服务产品体系，深耕合作区域，
通过打造标杆项目强化真招商品牌；在“专”的方面，延续多年经验优势锤炼的招商环节全流程
专业能力，执行“行业研究+区域研判”双驱并进的招商引资综合解决方案，为客户提供多方位
专业化服务；在“多”的方面，建立区域拓展地图，创新招商工作机制，落实团队激励方案，推
进城市合伙人、招商合伙人机制试点与产业 IP 合作方案谋划，做多区域、项目及合伙人数量。
③ 盈利模式
公司产业发展集团盈利模式主要包括以下内容：
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1) 招商基础服务：以招商服务包的形式提供招商赛道研判、项目信息推介、项目考察团组、
政企互访撮合、项目甄别论证、招商物料设计、产业招商培训等 7 项基础服务，并根据各项服务
提供数量确定最终价格；
2) 招商实施服务：发挥专业招商能力，重点聚焦合作区域重点产业，提供覆盖项目谋划、
摸排、洽谈、签约、落地的全流程招商引资服务，服务收益按单体项目实际落地固定资产投资总
额的一定比例进行收取。鉴于产业项目落地具有一定的不确定性，单项目招商佣金按照多退少补
的调整机制调整结算；
3) 研究策划服务：该板块包含产业链图谱研究、产业集群谋划、产业园区策划、项目甄别
论证等 4 项研究服务；
4) 招商赋能服务：该板块包含招商推介活动、招商物料设计、招商宣传片制作、招商专业
培训、区域产业形象升级全案等 5 项赋能服务；
上述各项服务就其服务成本与服务价值，按照协议双方约定的金额和支付节奏进行结算。
④ 收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展原则，委托方政府将服务费支出纳入财政预算支出管理，
通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障各项服务
费用的顺利支付。
⑤ 核心竞争力分析
1) 核心能力：“行业研究+区域研判”双驱并进，产出靶向性、定制化的区域产业发展综合
解决方案和企业投资选址综合解决方案。
2) 专业团队：产业发展集团精英荟萃，招商团队成员 60%来自行业领军企业，40%来自国内
产业活跃地区招商相关岗位。通过建设阿米巴组织、差异化考核与激励等创新管理机制，凝聚核
心力量，提升作战能力。
3) “产业+资本”：产业发展集团拥有全面的产业资本运作体系，积极整合政府和社会资本，
为企业客户提供借壳上市、定向增发、资产重组、业务整合、战略投资等多元化的资本综合解决
方案。
4) “产业+科技”：产业发展集团拥有国内领先的产业大数据平台，推动招商引资服务能力
数字化升级。该平台基于不同应用场景，应用 52 种先进算法，已获得国家专利 22 项、软件著作
权 15 项。
5) 产业圈层：产业发展集团拥有覆盖全行业的顶级圈层，汇聚超一百零四家顶级圈层资源，
并建立深度战略合作关系，助力合作区域打造产业朋友圈，成为“圈内人”。
2、住宅开发及相关业务业务模式等
（1）住宅开发业务
公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌；以
“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，致力于打造“健康住
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区、安心住区、活力住区”；秉承与产业新城联动的先天优势，深耕区域，为客户持续创造“交
通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”宜居住区六维价值；在持续提
升产品竞争力和客户服务水准的基础上，打造具备“美好生活体系”的宜居住区。
（2）商业地产及相关业务
商业地产及相关业务布局以商办综合体为主的商业地产领域，通过产业导入、片区整体开发、
TOD、代建代运营等多种创新模式撬动获取优质项目资源，并开拓轻资产运营模式。其中，重资
产项目包括武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场、哈尔滨松北项目及桂林乐满地项目，轻资
产项目包括北京丽泽项目及深圳招商项目。目前，武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场项目
已签订出售相关协议，正在按照资产出售协议约定推进相关事宜。
（3）住宅开发衍生业务
公司基于 20 余年都市圈房地产开发经验，逐步构建以都市圈为主阵地的住宅服务体系，提
供代建代管、营销服务等不动产全价值链服务。现有业务包括：
① 幸福安基：主营都市圈不动产代建服务。聚焦都市圈区域，为政府、企业等客户提供
片区综合开发、房地产及产业载体开发搭建、住宅保交付等不动产开发经营全流程服务，
打造以“AMC+保交楼”“产业代建”为核心的特色产品体系。“AMC+保交楼”针对困境
资产提供卓有成效的纾困方法体系，为政府、金融机构、破产管理人等提供重整盘活方
案、共益债融资、开发代建一体化服务；“产业代建”专注于产业园区、产业社区的载
体建设，为委托方提供不同产业类型的定制化、全专业、全过程建设管理服务。
盈利模式：现阶段幸福安基通过向委托方提供上述服务，根据项目情况向委托方收取派驻团
队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励等项目代建服务费。
② 幸福安家：主营都市圈不动产销售服务。依托线下销售体系和线上直播平台，为客户
提供一手房代理、二手房经纪、线上销售等不动产销售服务。
盈利模式：现阶段幸福安家通过向委托方提供上述服务，根据项目房源类型收取营销策划
费、人工劳务费等销售代理服务费。
3、创新业务业务模式等
承接“全面转型产业新城服务商”的整体战略，公司大力发展创新业务，现已初步形成围绕
政府服务、住宅服务、企业服务三大服务体系的业务格局。
（1）创新业务的整体战略
① 创新业务发展路径
公司依托 20 余年产业新城及相关业务开发运营经验，借助产业新城平台及住宅开发平台，
发展以政府服务、住宅服务、企业服务为主的“三服”体系：
1) 以产业新城为平台，强化规划、融资、代建、运营等轻资产服务，提供城市发展综合解
决方案，逐步完善以产业发展为核心的政府服务体系；
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2) 住宅业务实施“轻重分离”，发展以房地产代建、装修、营销、总包等轻资产业务为主
的住宅服务体系；
3) 以招商与园区服务为基础，进一步向轻资产转型，培育以空间服务为核心的企业服务体
系。
② 创新业务战略价值
创新业务是公司“服务实体企业，发展县域经济”使命的重要体现，是公司全面转型产业新
城服务商战略的主要载体。对于发展创新业务，还有两方面考量因素，一是业务有市场，二是公
司有能力。
1) 业务有市场：政府服务、住宅服务、企业服务市场规模庞大，且对于高品质专业服务的
需求加速放大。党的二十大报告明确提出推进高质量发展，构建优质高效的服务业新体系，推动
现代服务业同先进制造业深度融合，公司的创新业务处于发展的历史机遇期。
2) 公司有能力：公司二十余年持续发展、积累产业新城开发运营服务领域的核心能力与专
业团队，同时依托五十五个产业新城，近三千家招商入园企业，逐步释放场景价值，为创新业务
发展能提供强有力的保障。
③ “三服”体系互促关系
政府、企业与居民，是区域高质量发展的三个核心主体，城市、产业与住宅，是区域高质量
发展的三个重要基础。公司创新业务致力于构建“三服”体系蓝图，以专业能力服务区域发展的
核心主体，助力打造高质量的城市、产业与住宅。“三服”体系内的各个业务单元本身具有使命
一致、战略协同、渠道互通、场景复用的关系，因此能有效形成相互促进的格局，加速创新业务
规模性增长。
目前“三服”体系已建立的业务单元包括：以产业发展集团、幸福物业为代表的横跨政府服
务与企业服务的平台型业务单元；以幸福产城为代表的政府服务单元；以幸福安基、幸福安家为
代表的住宅服务单元；以深圳伙伴、苏州火炬、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算为代表的企业服
务单元。
（2）创新业务具体业务模式
① 物业服务业务
公司承担物业服务业务的实体为幸福物业。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务商”，
以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、
社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。幸福物业长期服务于中国的城市化进程，通
过二十余年城市服务经验打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容包括城市
服务、住宅服务和园区服务等。
1) 城就幸福：幸福物业城市公共空间服务品牌，以“绿、美、亮、净、序”为理念，提供
机械化、智能化、专业化的综合城市服务。
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2) 幸福安居：幸福物业社区服务品牌，秉承“用心服务”的理念，为业主和开发商提供专
业物管服务。
3) 幸福企伴：幸福物业企业服务品牌，为园区及企业提供专业的、智慧的定制化物管服务。
a) 模式特点
幸福物业高举城市服务大旗，坚持深耕城市服务赛道，面向政府、企业、业主等客户营造多
维场景服务。以市场化机制为基础，用专业服务和技术连接城市，打造美好城市生活圈，以城市
为载体，用优质服务推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展，为中国现代服务业的
发展做出贡献。
b) 盈利模式
幸福物业收费模式采取包干制或酬金制等形式约定物业管理服务费。包干制是指由业主向物
业管理公司支付固定物业管理费，盈余或者亏损均由物业管理公司享有或者承担的计费方式。酬
金制是指在预收的物业服务资金中按照约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理公司，其
余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
幸福物业根据政府、企业和业主等客户需求，在选择依据包干制或管理酬金制收取物业服务
费时，考虑包括在管物业的种类及阶段、当地法规及市场条件以及个别物业的性质及要求（视具
体情况而定），同时结合管理物业的估计成本、过往物业服务费率、预计盈利能力、竞争对手收
取的费率以及物业的过往物业服务费是按包干制还是管理酬金制方式收取对潜在客户进行评估。
c) 核心竞争力
幸福物业以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空
间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。不断整合内外部资源挖掘资
源优势，构建体系化、专业化、平台化、资源化的系统性能力，打造幸福物业的核心竞争力。
城市服务赛道的领先品牌，强大的全国业务布局能力：幸福物业是国内最早开展城市服务
的物业百强企业，长期服务于中国城市化进程，服务于都市圈发展。幸福物业具有丰富的行业荣
誉影响力，是中国物业管理协会常务理事单位、中国物业服务百强企业成长性 TOP10、中国物业
服务企业“潜力独角兽称号”、中国物业（产业园区）企业联盟轮值主席单位、中国物业城市服
务领先企业。
专注科技企业服务，客户群体庞大：公司业务聚焦核心都市圈，已服务包括中国智谷高端
制造产业园、苏家屯智能装备制造产业园、无锡传感设备产业园、双柳航天产业港等一大批高新
科技企业园区，累计服务七十多个区域，累计服务入园企业千余家，为企业提供全场景、全生命
周期服务，助力高新科技企业的升级发展。
完善的产品体系，可提供多维场景服务：幸福物业以独特的业务组合模式及二十余年城市
服务经验，打造了高效、高复制力的管理与服务体系。公司持续探索更贴合政府、企业、居民需
求的服务产品，并不断整合自身资源，实现在城市内资源共享的一体化服务体系。幸福物业在住
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宅、产业园、城市服务等多业态都有标准健全的管理体系，并依据管理经验形成可直接输出的品
牌产品，拥有具有市场化竞争力的产品体系。
组织高效的管理团队：幸福物业拥有一支经验丰富的管理层团队、专业能力强劲的项目管理
团队和市场拓展团队。2012 年幸福物业启动“将才生”培养计划，通过系统化培养体系输出物
业服务业务中高级管理者，已培养将才生 800 余人，打造了一支匹配公司高速发展的人才梯队。
卓越的市场拓展能力，公司规模持续稳健增长：幸福物业不断丰富拓展模式，已形成五大
发展策略。公司通过“招商开道”、“运营+物业”、“城市合伙人”、“标杆项目引领”、
“多模式合作”等策略拓展，拓展区域现已覆盖 15 省、38 市。未来将重点深耕京津冀、长三角、
粤港澳大湾区以及河南省、山东省、四川省等重点区域，并持续提升区域内城市服务市场份额和
业务浓度。
服务智慧化、平台化、数据化，城市一体化服务水平不断提升：幸福物业建设集城市生产、
城市运营、城市决策为一体的国内顶级智慧平台，以“1 张可视化数据网络地图、1 个云平台、1
个指挥中心、N 个智慧运用场景”覆盖城市全业态运维管理，建立可持续的“三维一体”城市服
务生态体系。保障城市运维服务的同时，为城市服务提供可视化、数据化的监控信息，充分利用
城市资源及空间，整合城市资源，降低城市管理成本。
构建智慧化信息平台，科技赋能助力经营管理水平提升：幸福物业紧随市场数字化发展趋
势，自主开发综合智能管理系统（幸福 e 管家），面向业主及业务伙伴的服务平台及与物业管理
服务及智能办公有关的内部系统相结合。为客户的衣食住行提供一站式智能化解决方案，客户足
不出户即能实现报事报修、缴费、管家服务等需求响应，并通过数字化技术无缝连接智慧园区生
活，大幅提升了客户满意度及物业管理的工作管理效率和水平。
② 产业发展业务
产业发展业务情况详见本节第“产业新城及相关业务业务模式等”相关内容。
③ 政府服务业务
重塑以产业发展为核心的政府服务体系。现有业务包括幸福产城，具体业务情况详见本节
“产业新城及相关业务业务模式等”相关内容。
④ 住宅服务业务
重塑以都市圈为主阵地的住宅服务体系。现有业务包括幸福安基、幸福安家，具体业务情况
详见本节“住宅开发衍生业务业务模式等”相关内容。
⑤ 企业服务业务
公司重塑以空间服务为核心的企业服务体系，围绕社区、园区、城市等载体，致力于为资产
持有方提升资产收益率，为企业降本增效。业务覆盖载体招商、载体运营、企业全生命周期综合
服务等领域。公司目前企业服务领域的业务单元包括深圳伙伴、苏州火炬、幸福蓝线、幸福慧智
和幸福智算。
1）深圳伙伴
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深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称“深圳伙伴”）依托庞大的线下实体运营体系，基
于互联网、移动互联网和大数据技术，为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。
a) 经营模式
深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过自身有效的合伙人利益分配方式
和租赁型业务管控方法论，实现在珠三角、长三角等全国重点城市的扩张；基于核心业务平台，
围绕载体端和企业端客户提供多种增值业务，实现业务可持续发展，打造产业地产全生态链服务
体系。
产业经纪服务：发挥专业选址服务的核心能力，以“线下门店+独立经纪人”的方式，依托
产业空间数字平台，开展厂房、仓库、土地、写字楼等多种业态的租售经纪业务，为企业提供覆
盖项目（盘源）信息推荐、带看、洽谈、签约全流程经纪服务。
企业服务：依托平台沉淀的企业大数据资源，深度挖掘应用，以企业选址服务为切入口，延
伸“选址后”服务，为企业提供金融服务、财税记账、资质申报、装修服务等 13 大类服务，满
足企业全生命周期发展需求。
园区运营服务：依托平台沉淀的载体大数据资源，以包租、委托运营等方式，获取优质物业
的长期租赁经营权，通过专业化产业定位、产业资源整合、载体改造、业态优化、产业导入等运
营方式，实现整体溢价增值。
b) 核心竞争力
一是开创独立经纪人模式：创造性提出经纪人的 8 大支持政策，包括高额分佣与晋升通道、
共享盘源数据库、客户资源免费开放、业务推荐接收机制等，规范了市场佣金标准、推动诚信体
系建设，实现经纪业务流程的标准化、合作化。
二是打造产业空间数字平台：自主研发中工招商网、选址易 APP、伙伴人 APP、伙伴管理信
息系统（PMIS)等平台产品，逐步建立起“产业空间字典”，实现盘源信息数字化、业务流程线
上化。
三是建立专业的服务体系：实现产业经纪业务全流程模块化，针对每个流程模块形成标准服
务动作，输出标准成果文件；并建立完善的培训体系和标准化的门店及经纪人管理体系，实现了
服务的标准化和专业化。
凭借以上核心能力，实现了非标业务的标准化，成功获得了市场化验证。
2）苏州火炬
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司（以下简称“苏州火炬”或“火炬孵化”）为公司合营
公司，致力于成为中国领先的科技园区智慧运营商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的
定位、设计、改造、招商、运营管理，致力于打造完善生态产业链条，构建现代产业集群场所，
塑造火炬孵化独有的新业态、新模式。为政府提供“闲置资产盘活打造产业集群化发展、科技创
新活动、科技人才招引（含海外人才及高新科技企业）、科创飞地业务模式运营和产业化项目招
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商”；为企业提供“企业选址服务、创业辅导、政策申报咨询、投融资对接、科技人才匹配和技
术成果对接”等全方位、全周期的产业服务。
a) 经营模式
苏州火炬基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，
对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文
科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，苏州火炬主要采用“承租运营”
和“受托运营”两种经营模式。
承租运营：苏州火炬承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该
物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外
部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客
户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。苏州火炬通过招商和后续
运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截至报告期末，苏州火炬承租运营
的项目有 28 个。
受托运营：苏州火炬依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位
设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制
收费模式。截至报告期末，苏州火炬受托运营的项目有 1 个。
b) 核心竞争力
一是全流程、定制化园区运营规划：从初期的园区可行性分析、项目前期策划、到招商推
广、租售代理，提供全流程顾问式服务，最终实现成功招商、稳健运营。
二是标准化、管家式创业服务：从基础的水电物业服务，到科技金融、政策申报、资源对
接、人事商务等方面，火炬孵化构建了全方位的创业服务体系，为科创企业提供精准的管家式创
业服务。
三是数字化、智慧化园区管理：苏州火炬依托多年智慧化园区管理探索，通过智慧化园区
管理系统、园区互动、推客在线小程序，让管理者直观了解园区运营的数据指标，让创业者快速
解决需求，高效办公。
四是区域性、链接式产业服务：苏州火炬秉持既要连接产业链，也要连接产业源头的初心，
紧跟政府引领，推动市场主体和产业技术创新的充分结合，实现科创资源高效流通，帮助企业选
址落户，帮助产业客户揽商引才、多元招商。
3）幸福蓝线
幸福蓝线致力于成为中国领先的产业资产服务商。幸福蓝线以企业选址落地和园区运营管理
能力为基础，以产业资产交易信息平台为依托，为资产持有方提供研究策划、招商落地、运营维
护等载体招商运营服务，为企业提供选址、租售、运营、投融资、财税、人力等服务。
盈利模式：现阶段幸福蓝线通过为资产持有方提供上述业务，按照项目情况收取招商佣金、
项目策划服务费、企业服务费等相关服务费用。
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4）幸福慧智
幸福慧智致力于成为中国领先的物流产业园综合服务商。幸福慧智以高标仓及冷链仓的“幸
福魔方”产品体系为基础，以全国三大都市圈及核心城市为阵地，为预制菜、生物医药、新能源
汽车、智能制造等产业园提供覆盖土地资源匹配、差异化载体建设、招商引资及运营的综合解决
方案，形成土地服务导流、建设服务盈利、运营服务长效提升价值的服务闭环。
盈利模式：现阶段幸福慧智通过向企业提供上述服务，按照项目投资额收取一定比例的项目
选址服务费、载体建设服务费等相关服务费用。
5）幸福智算
幸福智算致力于成为中国领先的 IDC 综合解决方案服务商。幸福智算以 IDC 产业化能力为基
础，起步阶段聚焦服务“东数西算”京津冀枢纽节点，以专业的服务能力推动张家口数据中心集
群主要支撑区的打造，加速首都数字产业外溢的科技创新基地发展。业务包括 IDC 产业集群打造、
金融服务、建设运营、市场营销、资本化退出等服务。
盈利模式：现阶段幸福智算通过向委托方提供上述服务，按照项目投资额收取一定比例的数
字经济产业服务费、咨询服务费、销售佣金等相关服务费用。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）聚焦产业：以产业招商为核心打造产业发展核心能力
围绕产业招商，公司已形成以团队、资本、科技与圈层为支撑的产业发展生态体系，为区域
提供产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设等全流程服务。同时，以市场
化机制和专业服务持续签约落地项目，不断扩展客户范围至所有有产业发展需求的政府和有空间
服务需求的企业。
（二）优化模式：基于综合性片区开发持续优化片区开发模式
公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级
“政府主导、企业运作、合作共赢”的综合性片区开发模式与地方政府就产业新城开发项目形成
合作，为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，创造出“1+1>2”的效果。公司将基
于综合性片区开发模式，结合区域发展诉求和自身业务情况，持续优化和升级片区综合开发新模
式。
（三）完善服务：构建面向政府、住宅、企业的三大服务体系
公司不断累积经验，提炼和打造政府服务、住宅服务、企业服务三大服务体系。一是以产业
新城为平台，强化规划、融资、代建、运营等轻资产服务，提供城市发展综合解决方案，逐步完
善以产业发展为核心的政府服务体系。二是以招商与园区服务为基础，进一步向轻资产转型，培
育以空间服务为核心的企业服务体系。三是住宅业务实施“轻重分离”，发展以房地产代建、装
修、营销、总包等轻资产业务为主的住宅服务体系。
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（四）深耕布局：坚定布局都市圈，助力县域经济发展
都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地，加快发展大城市周边县城是区域经济一
体化的切入点和突破口。公司二十年来秉持高质量发展要求，专注打造产业高度聚集、城市功能
完善、生态环境优美的产业新城，推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设，推动区域创新
驱动和产业转型升级。公司将继续深耕都市圈，秉持“服务即未来”的理念，致力于“服务实体
企业、发展县域经济”。
（五）激活团队：创新机制，聚集人才，强化团队
为承接整体战略落地、满足业务发展需求，公司调整优化组织架构和干部构成，以预算管理
和投资管理为抓手，严格业绩考核、创新分配机制，大胆任用“可信赖的年轻奋斗者”，在降费
增效的同时，充分发挥人才优势、调动团队积极性，真正实现共创共享。
四、经营情况的讨论与分析
（一）上半年经营情况
公司全力推进《债务重组计划》及《以股抵债方案》方案项下的重组签约、资产交易、以股
抵债等相关工作且已经取得阶段性成果。公司在推进债务重组逐步落地的同时，全力自救，努力
推进生产经营活动有序开展，持续恢复和提升自身经营“造血”能力，经营管理水平持续提升，
创新业务实现突破。报告期内公司经营情况详见本节“一、公司经营及战略重塑”相关内容。
报告期内，公司实现营业收入 106.16 亿元，较上年同期下降 26.09%；实现归属于上市公司
股东的净利润-12.67 亿元。报告期内，公司实现销售额 48.27 亿元，较上年同期下降 34.07%。
（二）下半年经营计划
2023 年下半年，公司将继续在完成“保交楼”和债务重组的前提下，坚定不移推行“全面
转型产业新城服务商”发展战略，重塑优化机制以确保战略落地、实现脱困发展。
1、坚决完成“保交楼”。公司将继续坚持以“保交楼”为第一要务，通过加速销售回款、
处置存量资产、催收外部欠款、跨区域调配资源等多渠道保障住宅开复工与交付资金到位，保障
业主利益，维护社会稳定。按计划实现 2023 年全年复工/施工面积 834.9 万平方米，完成竣工面
积 716.4 万平方米。
2、坚定执行债务重组方案。公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则，在省市政
府及专班的指导和支持下，坚决履行债务风险化解的主体责任，分类施策，积极解决重组签约和
执行过程中的现实痛点和核心诉求，持续推进资产交易、信托搭建、以股抵债等各项工作，全力
保障债务重组落地执行，切实保障债权人利益。
3、全面转型产业新城服务商。公司将继续秉持“服务即未来”理念，在“全面转型产业新
城服务商”的战略指引下，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑政府服务体
系、住宅服务体系、企业服务体系，持续优化调整业务组合，实现产业新城优化破局、住宅开发
有序开展、创新业务做大做强。
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4、全面推动业务经营。公司将继续坚决完成“保交楼”第一要务，同时扎牢核心业务根基，
实现产业新城的有序运转和模式优化，探索不动产发展新模式，同时做好各类资产的运营管理和
保值增值。
5、重塑机制全力保障战略落地。公司将基于战略落地业务发展需求，进一步强化预算管理
和投资管理，优化组织架构和团队构成，创新考核分配机制，全面重塑经营管理以保障战略落地
执行。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
五、报告期内主要经营情况
（一）公司业务板块具体进展回顾
1、产业新城及其相关业务
（1）产业新城业务
1）国内区域
报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略，精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、
京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；持续布局郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜
核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。
公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力。通过对现有区域逐一甄别，
分类实施管理，实现精细化操盘。聚焦投资高潜力区域，加速价值兑现；对中潜区域，实施“开
发+服务”模式，轻重结合，提升投资效率；对潜力较低的区域，逐步退出，收回投资。
公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。按照各园区的经济发展
定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物
医药、文化创意等 10 大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。
报告期内，公司在各区域共新增签约包括深圳中尚恒业科技有限公司、北京远大创新科技有
限公司、苏州威博达汽车零部件有限公司、蚌埠市明威滤清器有限公司等 18 家入园企业，新增
签约投资额 101.3 亿元。各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
新增入园 签约投资额
都市圈 区域 主导产业
企业个数 （亿元）
合计 —— 18 101.3
舒城 光显显示、新能源汽车、智能制造装备 5 9.7
长三角都市圈
汽车及零部件、电子信息、智能装备、 1 15
溧水
生命健康
京津冀都市圈 固安 电子信息、航空航天及装备、生命健康 1 54
郑州都市圈 新郑 电子信息、智能装备制造、新能源 1 3.5
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长葛 高端装备、电子信息、大健康 1 0.2
武汉都市圈 孝感 都市消费、装备制造、新材料 3 3.4
西安都市圈 泾阳 电子信息、智能制造装备、都市食品 1 5
沈阳都市圈 苏家屯 汽车及零部件、智能制造装备、健康食品 5 10.5
2）国际区域
① 卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东约 47 公里处，
致力于成为印尼标杆产业园区，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合”的系统化发展理念，定
位印尼重要的制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、
消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不
断取得重大突破。截至报告期末，已与 21 家企业签署了正式入园投资协议，其中 6 家企业已投
产运营，3 家企业一期建设完工，4 家企业正在建设中，总投资 11 亿美元的 HLI 新能源动力电池
项目建设进入收尾阶段。
② 唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首都雅加达西边约 31 公里，聚焦
于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。截至报告期末，唐格朗产业园已
与新加坡星迈黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目
前商街一期建设已完成并运营，综合体主体已封顶，规划方案升级调整中；已向星迈黎亚集团交
付 9.9 公顷的专业市场及商贸物流综合配套地块，作为 2 期发展用地，目前基础设施施工中；已
签约医院 pundi group 项目，落户城市核心区，目前正在施工中；唐格朗产业园的各项举措将提
升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。
（2）幸福产城业务
报告期内，幸福产城新增签订正式合作协议 24 份，其中区域平台类协议 6 份，载体运营协
议 10 份，签约面积 102 万平方米；规划咨询协议 8 份，签约额 530 万元。
报告期内幸福产城作为平台促成其他业务主体间的合作实现突破，促成幸福基业物业同郑州
谷翼产业园签署合作签约，完成平台化签约额 4,647 万。
报告期内，幸福产城业务完成回款 412 万元，并实现产业载体招商突破，郑新智造园项目实
现产业项目招商签约及回款。幸福产城业务 2023 年上半年具体进展情况如下：
1）区域平台类项目 6 个：
① 株洲高新区招商综合服务。公司与株洲高新区管委会下属平台公司于 2023 年 2 月签署招
商服务采购协议，为其提供包括产业规划、产业培训、产业体系搭建、政策设计、招商引资等全
方位产业发展服务。
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② 南京浦口高新技术产业开发区招商综合服务。公司与南京浦口科创投资集团有限公司于
2023 年 2 月签署招商引资合作协议，为其提供包括产业规划、集群谋划、产业体系搭建、政策设
计、招商引资等全方位的产业发展服务体系。
③ 安阳县永和镇产业发展综合服务。公司与河南省安阳县（示范区）永和镇于 2023 年 3 月
达成了合作意向，为河南省安阳县人民政府提供项目引进合作、产业集群导入、招商业务培训、
招商经贸活动等全方位产业发展服务。双方约定，以安阳县永和镇作为先行合作区并签署了合作
协议。
④ 新乡市红旗区产业发展综合服务。公司与新乡市新东开发建设投资有限公司于 2023 年 5
月签署合作协议，为新乡市红旗区提供项目引进合作、产业集群导入、招商业务培训、招商经贸
活动等全方位产业发展服务。
⑤ 中牟高新区产业发展综合服务。公司与中牟县高新区于 2023 年 6 月签订合作协议。公司
将围绕中牟高新区主导产业，为其提供招商引资服务。
⑥ 廉江市招商综合服务。公司与廉江人民政府于 2023 年 6 月签署委托招商合作协议。公司
将围绕廉江市新能源、新材料、新一代电子信息技术、食品加工等主导产业，为其提供精准招商、
产业赋能等服务。
2）载体运营类项目 10 个：
上半年新增签订载体运营类协议 10 份，签约面积 102 万平。合作范围涉及广州、成都、郑
州、扬州、江门、廊坊、新乡、新郑、荥阳、安阳 10 个城市。
3）规划咨询类项目 8 个：
上半年新增签订规划咨询类协议 8 份，签约合同金额 530 万元。
4）平台化项目 1 个：
幸福产城业务已实现平台化业务模式突破，促成幸福物业公司同郑州谷翼产业园签订物业服
务合作协议并举行签约仪式，平台化签约额 4,647 万元。
（3）产业发展业务
在报告期内，公司产业发展集团依托产业新城平台和自主拓展市场化区域，为区域产业发展
和企业投资选址提供综合解决方案。
在战略重塑和业务重构的牵引下，产业发展集团自研 7 级招商赛道，聚焦 189 个招商标准产
品单元（以下简称“SPU”）精准招商，在报告期内为 4 个市场化合作委托区域（产业新城委托
开发区域外）共计引入 10 个产业项目，固定资产投资额为 46.76 亿元。新增签约项目具体情况
如下：
固定资产投资额
序号 区域 主导产业 企业数量
（亿元）
合计 10 46.76
1 盱眙 高端装备制造、高端纺织、新材 2 15.62
料、新能源
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2 高淳 新能源汽车、大健康、高端装备制 3 14
造、新型显示、都市食品
3 浦口 集成电路、高端交通装备制造、生 3 9.84
物医药、新能源、新材料
新一代信息技术、高端装备、生命
4 廊坊临空 健康、航空科创、现代商贸物流、 2 7.3
高端服务、总部经济
2、住宅开发及其相关业务
（1）住宅开发业务
住宅存量业务排除万难，确保有序经营，多措并举筹集资金，保障项目开复工与交付。一是
通过加快促进销售回款筹集资金、申请国家专项借款资金、处置存量资产回笼资金、催收外部欠
款获取资金、借助政府平台，利用存量资产进行融资、跨区域调配资源全力保障交付。二是强力
沟通施工总包、分包、材料等资源单位，积极寻求项目属地政府有效支持保交付。
报告期内公司住宅业务的房地产数据详见本节“公司房地产业务经营情况”。
（2）商业地产及其相关业务
公司于 2022 年 12 月 29 日披露公司与华润置地签署《南总资产包转让协议》及其相关协议，
华润置地取得相关公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目以及南京大校场项目（以上详
见公司披露的《华夏幸福基业股份有限公司关于转让下属公司股权及债权的公告》（公告编号：
临 2022-078））。公司于 2023 年 4 月 4 日披露该等项目资产包整体转让给华润置地的进展：交
易双方确认本次交易先决条件均已成就，并已完成标的股权持有人变更的工商登记手续等交割事
宜。华润置地已于 2023 年 4 月 3 日将第一笔转让价款中的 27.5 亿元支付至公司指定账户。后续
公司将按照双方签署的协议约定，共同推进该项交易的相关安排。
除已出售的项目外，商业地产及相关业务主要在运营项目为哈尔滨松北项目及桂林乐满地项
目。哈尔滨项目受外部环境等因素影响销售不及预期，3 号地住宅部分于 2023 年 1 月份完成交
楼，4 号地整体施工至 4 层。
（3）住宅开发衍生业务
以代建服务、销售服务为代表的住宅开发衍生业务在市场化拓展方面持续突破，核心能力获
得市场认可。
一是幸福安基，全力打造“AMC+保交楼”、“产业代建”两大核心产品，业务范围覆盖环北
京、环南京、环武汉等核心都市圈。报告期内新增市场化签约项目 4 个，新增签约规模 158 万平，
合同总额近 4,000 万元，位列中指研究院发布的“2023 年上半年中国房地产代建企业排行榜”第
九位。此外，凭借快速增长的业务规模和不动产开发经营全价值链代建服务能力，连获行业机构
媒体颁发的“2023 代建新锐品牌”、“产业代建领军企业”两项殊荣。以“AMC+保交楼”和
“产业代建”为特色的服务模式获得市场认可。
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二是幸福安家，聚焦都市圈不动产销售服务业务，报告期内销售服务实现不动产销售总签约
销售额 8.74 亿元。一手房代理业务市场化拓展加速，报告期内新增市场化签约 30 个，注册独立
经纪人 147 位，实现环京及环南京两个都市圈布局。同时持续探索以直播电商平台为核心的创新
业务模式，都市圈房屋优选获得 MCN 机构认证（MCN 机构是服务于新的网红经济运作模式的各类
机构总称，为网红和自媒体提供内容策划制作、宣传推广、粉丝管理、签约代理等各类服务），
环京建立 4 个直播基地，签约主播 13 人，抖音企业 MCN 行业排名前 4%，幸福安家第二增长曲线
初见雏形。
3、创新业务
（1）物业服务业务
幸福物业城市服务业务累计覆盖 63 个城市，社区物业接管户数达到 44 万户，累计服务园区
企业 1,500 余家。报告期内幸福物业战略持续推进，核心业务呈现高质量健康发展态势。
1) 经营实现高质量增长，独立性显著提升。报告期内，幸福物业营业收入实现 8.64 亿元，同
比增长 17%，净利润 0.84 亿元，同比增长 73%，毛利率实现 21%，经营实现高质量增长。第
三方业务营收实现 1.2 亿元，同比增长 311%，第三方营收占比实现 13%，同比提升 9 个百分
点。幸福物业业务独立性不断显现。
2) 持续深耕城市服务赛道。报告期内，城市服务在管面积达到 135 平方公里，合约面积 876 平
方公里。城市服务总量营收（即城市服务与产业园服务营收合计）实现 1.7 亿元，同比增长
69%，城市服务总量营收占比 19%，同比提升 6 个百分点。其中，市场拓展项目城市服务、园
区服务业态的签约额占比达到 71%，高度契合城市服务领先品牌的战略定位。
3) 市场拓展持续发力，“招商+物业”拓展模式成效初显。报告期内，幸福物业市场化拓展持
续发力，幸福物业全力实施无收并购的纯市场化拓展机制，外拓签约 40 个项目，签约额达
到 4.74 亿元。
a) 积极与幸福产城、深产发等招商资源合作，持续丰富“招商+物业”模式内核，上半年
成功拓展河南谷翼产业园项目。
b) 进驻新业态和新区域，首次拓展银行类业态，签约中国工商银行廊坊分行项目，首次进
军雄安新区，拓展雄安新区国际双碳产业园，幸福物业的市场知名度与行业影响力逐步
打开。
4) 增值业务成绩显著，创新模式实现突破。报告期内，幸福物业增值业务营业收入 9,575 万元，
同比提升 189%；增值业务营收占比 11%，同比提升 6.7 个百分点；增值业务毛利率为 50%。
同时，增值业务各产品服务，从场地租赁、广告传媒、资产经营、美居装修、工程改造到线
上商城、企业团购等多维度的服务，创新模式落地效果显著。
a) 启用线上销售渠道“幸福商城”，累计触达用户 40 万，累计浏览量突破 170 万，复购
率 43.2%，实现零售业务新模式，线上商城+线下前置仓双链路，为客户提供优选产品
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及服务体验。
b) 打造幸福美居家装品牌，满足客户集装修体验、选材、服务一站式的置家需求，美居自
营店落地 5 家，累计为 300 余位业主提供家装全流程服务。
c) 深度挖掘、经营存量空间资源，实现“以空间换服务、以服务促效益”。围绕夜经济经
营模式，积极专项招商，打造新的城市亮点及商业氛围。
d) 培育工程专业公司运营能力，做专存量到家服务、对外承接工程专项业务。探索工程专
业化运营新模式，构建专业技术团队+“幸福 e 管家”科技平台核心能力，致力于电梯、
安防、消防、电力、给排水 5 大重要工程系统，覆盖 5,000 余个重点设备机房。
5) 数据信息化建设再上新高度。聚焦“系统推广使用、数据管理分析、信息孤岛解决、系统
完善和引入”四个方面，实现成本、效率和服务质量的同步优化，打造科技赋能的智慧物业，
托举盈利能力，赋能可持续发展。聚焦公司战略愿景及城市资源整合统筹规划构建了
“1+3+N”的智慧化建设架构：以“1 个智慧城市智能运营中心”为核心，以“管理、业务、
数据 3 个平台”为建设着力点，逐步推进“N 个应用场景” 规范化、统一化，实现城市资源
集中管控、业务高效协同、数据开放共享。
（2）产业发展业务
产业发展业务经营情况详见本节“（一）公司业务板块具体进展回顾、产业发展业务”相关
内容。
（3）政府服务业务
幸福产城业务经营情况详见本节“（一）公司业务板块具体进展回顾、幸福产城业务”相关
内容。
（4）住宅服务业务
幸福安基、幸福安家业务经营情况详见本节“（一）公司业务板块具体进展回顾、住宅开发
衍生业务”相关内容。
（5）企业服务业务
一是深圳伙伴：深圳伙伴持续深耕产业地产领域 20 年，已进驻城市的市场占有率均超过 50%。
报告期内，深圳伙伴为华为、比亚迪、京东、菜鸟等多个龙头客户提供产业经纪服务，并且与华
润雪花科创城签署战略合作协议，在产业招商方面达成深度合作。
1） 业务规模快速增长：深圳伙伴 2023 年上半年营业收入 4.97 亿元，产业经纪服务交易规
模超 300 亿元，成交面积超 3,000 万平米，成交客户超 2 万家，开设门店 257 个，拥有
经纪人 6,157 名。
2） 数字化能力持续提升：2023 年上半年完成中工招商网信息管理系统 8.3.0 升级，实现多
城市管理线上化。平台累计发布信息约 1,400 万条，市场覆盖城市 75 个，累计沉淀客户
450 万个。
3） 平台化模式持续升级：依托平台沉淀的企业流量，2023 年上半年重点发力装修及融资等
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企业服务，服务企业客户近百家。依托平台沉淀的载体流量，筛选优质载体提供园区运
营服务，通过精益化运营实现溢价增值，自营项目 10 个，平均出租率 86%。同时依托载
体资源拓展新业务，已投资布局新能源项目 10 个，实现联网发电 2 个。
二是苏州火炬：苏州火炬在苏州、上海、南京、杭州等地布局科技产业园区，深耕长三角一
体化区域，辐射大湾区和华中地区。打造了 21 个国家级科技创业服务中心、11 个国家级服务平
台。作为行业领军企业，荣获亚洲企业孵化协会（AABI）2021 年度亚洲最佳孵化器奖。报告期
内，苏州火炬稳健发展：
1） 业务整体稳健发展：在运营项目 29 个，总面积近 100 万平方米，在孵企业数量超过
5,000 家。2023 年上半年营业收入 1.65 亿元，经营性回款 1.96 亿元；
2） 招商运营保持卓越：报告期内，实现招商面积 10.57 万平方米，同比提升 23%，在运营
项目整体出租率 73%。其中 21 个成熟园区在招商提价 2.1%的前提下，仍实现了 85%出租
率；续租方面，在续租价格提升 1.1%的前提下，续租率依然维持 72%；
3） 持续赋能科技企业：报告期内，认定科技指标 28 个（高企 20 个、人才 4 个、专精特新
4 个），举办企业互动 141 场。累计服务高端科技企业约 5 万家，服务双创人才约 800 家，
直接投资、间接参与 A 股上市企业超 20 家；
4） 新增长引擎加速发力：报告期内，O'Park 园区智慧管理平台市场化拓展加速，新增管理
面积 66 万平方米，平台在管总面积达到 209 万平方米，其中第三方在管面积 119 万平方
米。平台成功获得杭州尚坤投资集团有限公司、北京奥北科技园、徐州产业技术研究院
等知名客户采购。
三是幸福蓝线，聚焦产业园资产的招商、运营、服务。报告期内，除服务公司自持产业园资
产之外，市场化拓展项目 12 个，拓展面积 36 万平方米，市场化拓展项目已实现招商、回款突破。
凭借智慧化资产管理、系统化招商运营、专业化物业服务，幸福蓝线荣获克而瑞发布的“2023
全国产业园区轻资产服务力 TOP5”，产业资产服务能力获得市场认可。
四是幸福慧智，聚焦物流产业园综合服务。报告期内，市场化签约项目 2 个，积累城市合伙
人 7 个，合作基金 3 个，合作产业资源 4 个。市场化拓展项目实现履约及回款突破，阶段性业务
能力验证。
五是幸福智算，聚焦数字经济产业服务。报告期内，市场化签约项目 6 个，与廊坊市广阳区
南尖塔镇、张家口市怀来县签约，并与行业龙头浪潮工业互联网股份有限公司签订合作协议，共
同打造数字经济新型基础设施及绿色产业项目。
（6）“幸福精选”和“幸福优选”平台经营情况
幸福精选致力于成为中国领先的产业与城市轻资产服务科技平台，重点发展城市服务、产业
空间数字服务以及园区智慧管理业务，“幸福精选”平台中的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三
家公司 2023 年上半年合计实现的营业收入为 15.3 亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公
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2023 年半年度报告
司提供服务产生的营业收入），净利润 0.8 亿元，覆盖全国 100 多个经济最活跃的区域，累计沉
淀 500 万+优质企业客户。
“幸福优选”是依托华夏幸福 20 余年产业新城开发建设经验，将核心能力、核心资源、核
心场景进行公司化、市场化运作，为客户提供优质的产业新城综合解决方案、产业资产服务、物
流产业园服务、数字经济产业园服务、都市圈不动产代建和销售等高品质服务，包括幸福产城、
幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智、幸福智算。“幸福优选”2023 年上半年市场化拓
展成效显著，累计完成市场化签约 78 单，签约数量约为去年全年的 3.7 倍，幸福产城、幸福安
家、幸福蓝线等创新业务均以超过 300%的增速全力进行市场化外拓，全国化布局加速。同时，
“幸福优选”创新业务品牌价值快速提升，幸福蓝线荣获克而瑞发布的“2023 全国产业园区轻
资产服务力 TOP5”，幸福安基以 158 万平方米的新签约规模位列“2023 年上半年中国房地产代
建企业排行榜”第九，获“2023 代建新锐品牌”、“产业代建领军企业”等荣誉。
截至本报告披露日，公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额约 115.36 亿元。后续
公司将继续强化“幸福精选平台”和“幸福优选平台”的业务经营、资本运作等相关工作，持续
提升和兑现市场价值，全力保障转股债权人的利益。
4、公司房地产业务经营情况
（1）报告期内房地产储备情况
持有待开发土地 一级土地整理面 是/否涉及 合作开发项目涉
序 持有待开发土地的 规划计容建筑面 合作开发项目的
的面积 积 合作开发 及的土地面积
号 区域 积(平方米) 权益占比（%）
(平方米) （平方米） 项目 （平方米）
54,459.02 29%
1 固安区域 438,373.44 895,729.34 997,893.41 是
120,439.12 52%
2 霸州区域 846,383.00 415,746.55 1,475,608.80 是 77,510.00 35%
3 永清区域 166,633.37 - 322,995.29 是 115,276.12 90%
4 文安区域 26,654.36 79,205.07 53,308.72 -
5 涿州区域 210,462.70 - 420,925.40 -
6 大厂区域 113,010.27 37,432.99 231,081.93 是 4,814.79 18%
7 香河区域 231,145.99 11,333.34 551,507.04 -
8 广阳区域 28,292.20 - 56,584.40 -
9 临空经济区区域 100,011.30 - 220,024.86 -
10 北戴河新区区域 317,400.60 - 248,844.55 -
11 昌黎区域 - 67,947.01 - -
12 怀来区域 - 158,340.00 - -
13 来安区域 - 287,047.68 - -
14 和县区域 7,700.10 - 15,400.20 是 7,700.10 50%
15 江宁区域 - 124,703.84 - -
16 博望区域 - 40,360.20 - -
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2023 年半年度报告
持有待开发土地 一级土地整理面 是/否涉及 合作开发项目涉
序 持有待开发土地的 规划计容建筑面 合作开发项目的
的面积 积 合作开发 及的土地面积
号 区域 积(平方米) 权益占比（%）
(平方米) （平方米） 项目 （平方米）
17 溧水区域 - 238,922.77 - -
18 嘉善区域 - 176,847.91 - -
19 南湖区域 - 33,066.83 - -
20 德清区域 - 81,753.57 - -
21 萧山河上区域 - 25,333.33 - -
22 舒城区域 - 785,943.00 - -
23 长丰区域 - 255,777.00 - -
24 武陟区域 - 264,052.00 - -
25 新郑区域 - 267,417.76 - -
26 新密区域 - 122,666.67 - -
27 长葛区域 - 254,412.00 - -
28 获嘉区域 - 14,045.33 - -
29 新洲双柳区域 118,666.66 284,052.90 387,992.25 是 118,666.66 50%
30 新洲问津区域 - 119,327.00 - -
31 嘉鱼区域 14,000.00 475,666.71 63,118.00 -
32 团风区域 - 151,796.21 - -
33 孝感区域 - 188,333.04 - -
34 黄陂区域 - 151,059.42 - -
35 江门区域 51,073.43 - 127,683.58 是 51,073.43 71%
36 中山区域 - 174,093.14 - -
37 珠海斗门区域 - 97,321.00 - -
38 文登项目部 358,480.00 - 466,876.00 -
39 邯郸区域 155,131.10 - 294,749.09 是 155,131.10 30%
40 雨湖区域 17,246.00 145,188.00 71,745.02 -
41 云龙区域 - 91,667.13 - -
42 苏家屯区域 - 322,058.00 - -
43 泾阳区域 - 184,400.00 - -
44 哈尔滨松北 338,914.00 - 620,968.00 是 338,914.00 51%
45 桂林兴安 559,317.00 - 644,200.00 是 559,317.00 90.43%
/ 合计 4,098,895.51 7,023,046.74 7,271,506.54 - 1,603,301.33 -
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2023 年半年度报告
（2）报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
霸州孔雀城兰园、霸
州孔雀城梁园、霸州
孔雀城麟园、霸州孔
雀城桂园、霸州孔雀
城荷园、霸州孔雀
1 霸州 城玺园、霸州孔雀 住宅及配套 在建项目 923,793.00 1,239,511.34 1,389,217.99 317,707.05 1,036,304.89 1,000,859.17 13,362.39
城喜园、霸州孔雀
城福园、霸州孔雀
城沁园\配套公寓\润
园\冠军园、霸州温泉孔
雀城等项目
北戴
孔雀城幸福社区项目
2 河新 住宅及配套 竣工项目 219,900.94 240,572.00 315,978.00 - 315,978.00 181,864.00 -
（一期/二期）
区
北戴
北戴河新区健康城滨海
3 河新 独立商业 竣工项目 201,473.13 100,132.00 117,569.00 - 117,569.00 108,169.00 -
康养小镇（一期）
区
潮白馨居 1-2 期、邵府
4 大厂 新民居及潮白河孔雀城 住宅及配套 在建项目 153,775.11 330,209.83 421,148.25 220,530.80 189,413.63 293,499.85 6,321.64
四季公馆住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫（含
18 期）、4-6 期、孔雀
5 大厂 住宅及配套 在建项目 477,190.56 824,715.11 1,064,933.19 311,613.57 753,319.62 771,834.77 814.69
庄园及大厂潮白 166 亩
项目
孔雀城 3-11 期/17 期\湖
6 大厂 住宅及配套 竣工项目 1,661,579.78 2,729,776.72 3,185,576.89 - 3,185,576.89 1,811,039.29 -
韵澜湾等项目
潮白河孔雀城雅欣、雅
玥、雅春、雅韵及逸翠
7 大厂 住宅及配套 在建项目 825,017.43 1,753,038.05 2,407,913.41 648,434.20 1,746,785.49 2,060,593.87 11,618.01
园、雅玥园、雅春园、
晨曦园等住宅小区及大
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2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
厂辛杜 85 亩、河西营、
田各庄等项目
潮白河孔雀城 1.3 期/紫
8 大厂 住宅及配套 竣工项目 99,167.21 192,274.64 248,071.55 - 248,071.55 183,926.33 -
宸园住宅/英宫 12/13 期
9 大厂 福疆 住宅及配套 在建项目 37,122.05 86,812.95 120,526.00 113,651.07 - 135,242.00 -
潮白家园 4、5 期，潮白
河孔雀英国宫（含大卫
10 大厂 住宅及配套 竣工项目 508,805.52 1,250,374.89 1,363,587.51 - 1,363,587.51 692,268.99 -
城项目）及人民大学大
厂社区一期项目
孔 雀 英 国 宫
（ 1.2+1.4+1.6-
11 固安 1.9+2.1/2 期 + 幸 福 广 住宅及配套 竣工项目 1,122,551.26 2,258,950.16 2,715,389.17 - 2,715,389.17 1,077,570.29 -
场)、孔雀海、孔雀城
8.2 期项目
剑桥郡 1-13 期（含人才
家 园 ） 、 大 卫 城 1-6
期、孔雀城 1-5 期、孔
12 固安 雀 城 6.1.1+6.1.2 、 孔 住宅及配套 在建项目 4,122,902.77 6,710,906.03 8,290,044.24 213,822.91 7,994,227.16 4,372,269.71 -
雀 城 6.2.1+6.2.2 、 文
创园 1、2 期项目、万利
丰项目及东庄住宅项目
英 国 宫 2.6/2.7/2.8
期、固安柏村一期、气
象局、东/西庄、柏村、
13 固安 住宅及配套 在建项目 1,441,189.90 2,628,978.78 2,946,507.05 787,583.06 662,572.45 2,697,464.50 20,554.29
东徐、光荣院小区、刘
家园、砂砖厂、大卫
城、部分剑桥郡等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期、
14 固安 孔雀新城泰景园及福星 住宅及配套 在建项目 406,029.82 598,681.16 842,932.95 568,172.33 199,241.56 898,440.89 17,829.39
家园（怡园）等项目
金海悦城\及悦城广场 1
15 固安 住宅及配套 竣工项目 128,774.68 218,776.50 287,552.38 - 251,357.29 339,409.95 -
期项目
16 固安 晨辉福邸 住宅及配套 竣工项目 53,605.71 107,212.00 111,676.86 - 107,193.54 112,850.00 -
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2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
17 邯郸 梦湖花境、澜庭 住宅及配套 在建项目 104,724.10 213,378.34 303,729.88 214,464.46 89,265.42 200,014.29 1,122.48
八 达 岭 孔 雀 城
2/3/4/5/6 期 、 航 天 五
18 怀来 住宅及配套 竣工项目 894,780.36 711,014.18 756,733.86 - 756,733.86 437,672.34 -
院 1 期及软件园配套公
寓 50 亩项目
八达岭英国宫 2.1 期、
19 怀来 住宅及配套 竣工项目 95,160.66 198,602.07 203,382.41 - 203,382.41 109,247.52 -
2.3-2.5 期等
八 达 岭 英 国 宫 2.6 期
20 怀来 住宅及配套 在建项目 648,210.24 932,065.42 1,238,266.59 823,668.30 396,102.50 497,813.42 9,909.28
\3.1 期\5 期项目
哈工大研究院孵化中心
21 怀来 住宅及配套 竣工项目 74,544.00 149,075.02 190,419.09 - 190,419.09 93,723.81 -
项目
新建八达岭孔雀城小镇
22 怀来 中心、八达岭五彩天街 住宅及配套 在建项目 160,142.31 334,116.96 429,367.84 285,673.35 143,694.49 266,917.16 5,925.56
项目
公园海 1.1-1.8 期、2.1
期、华夏铂宫、昌悦、
23 廊坊 住宅及配套 在建项目 1,367,070.77 2,892,148.75 3,653,487.53 61,662.13 3,582,196.48 2,514,007.43 84.14
高尔夫、创领、孔雀城
公馆及小镇中心项目
24 廊坊 大学里、欣园安置项目 住宅及配套 竣工项目 465,077.20 1,041,226.00 1,390,279.94 - 1,390,279.94 686,766.00 -
广阳区安置、北旺村安
25 廊坊 住宅及配套 拟开工项目 988,783.76 2,037,053.44 2,921,844.81 - - 927,656.28 -
置房等项目
26 廊坊 廊和坊-峰尚项目 住宅及配套 竣工项目 15,788.30 75,156.00 78,616.00 - 78,616.00 149,545.24 -
廊坊孔雀城英国宫 1
27 廊坊 期、幸福城润园、朗 住宅及配套 竣工项目 394,659.03 872,187.85 1,103,300.52 - 1,103,300.52 544,955.58 -
园、雅园等项目
牛驼温泉孔雀城 7.2 期
28 牛驼 住宅及配套 竣工项目 105,582.09 106,766.80 109,278.73 - 109,278.73 55,065.00 -
项目
牛驼温泉孔雀城 7.1 期
29 牛驼 住宅及配套 在建项目 86,666.36 85,943.62 86,833.14 86,833.14 - 63,981.67 681.12
项目
牛 驼 温 泉 孔 雀 城
30 牛驼 6.1/6.2/6.5/6.6 期 项 住宅及配套 竣工项目 209,129.82 210,630.24 236,673.22 - 236,673.22 176,598.07 -
目
31 牛驼 牛驼温泉孔雀城 3 期、 住宅及配套 在建项目 404,251.23 428,283.12 563,372.14 153,859.34 151,399.85 384,376.49 5,210.08
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2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
7.3/7.4 期、7.5 期 253
亩及示范区项目
固安区域一分公司 2017
32 牛驼 年天赐 48 亩\2018 年牛 住宅及配套 竣工项目 55,817.38 113,865.00 164,357.34 - 158,256.68 87,895.57 -
驼项目
33 任丘 任丘石油孔雀城项目 住宅及配套 竣工项目 282,481.00 564,962.00 682,986.30 - 682,986.30 298,756.88 -
任丘白洋淀孔雀城 1 期
34 任丘 住宅及配套 在建项目 182,561.00 139,506.36 157,016.85 73,487.40 - 118,182.00 -
项目
35 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 在建项目 60,000.00 120,000.00 172,629.74 172,629.74 - 108,412.72 -
36 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 竣工项目 97,125.32 194,250.64 241,037.29 - 241,037.29 183,018.93 -
大运河孔雀城六期
/7.1/7.2/7.3 期/8.1 期
37 香河 项目、大运河孔雀城一 住宅及配套 竣工项目 781,864.80 1,521,886.14 1,720,762.86 - 1,720,762.86 1,225,926.14 -
期大公馆、新建大运河
5 期项目等
大运河孔雀城一到四期
（含新建大运河孔雀城
38 香河 一城南 1.1 期及 1.2 期 住宅及配套 竣工项目 547,356.37 699,476.99 775,049.04 - 775,049.04 411,077.47 -
等 ） 及 英 国 宫 4.1/4.2
期项目
大运河孔雀城英国宫 1
39 香河 住宅及配套 竣工项目 198,668.45 397,798.86 483,403.27 - 483,403.27 381,306.10 -
期/五期建设项目
大运河孔雀城 7.6 期项
40 香河 住宅及配套 在建项目 164,958.61 338,074.51 454,619.62 186,763.59 267,856.03 451,999.31 5,548.02
目
机器产业园公寓及经纬
41 香河 住宅及配套 在建项目 89,143.00 423,633.31 526,471.11 505,189.38 - 450,722.73 3,923.94
83 亩等项目
永清孔雀城七区一期、
二期、璟园（含璟园一
42 永清 住宅及配套 竣工项目 198,254.50 371,391.74 501,992.75 - 501,992.75 351,634.55 -
期二期三期）、锦园、
逸园等项目
永清幸福汇广场东区项
43 永清 住宅及配套 竣工项目 300,347.92 524,078.95 671,149.51 - 671,149.51 527,928.23 -
目及汤林御府等
44 永清 汤林玉苑（四区、五 住宅及配套 在建项目 140,508.83 280,870.47 399,445.19 382,790.44 - 301,155.84 5,558.21
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2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
区、六区）项目
45 涿州 桃源新都孔雀城项目 住宅及配套 竣工项目 402,669.80 805,333.00 1,042,851.50 - 1,042,851.50 578,718.95 -
46 涿州 永济新城项目 住宅及配套 在建项目 118,289.62 338,102.93 429,781.78 214,430.60 185,350.68 385,993.00 -
来安孔雀城一、二、三
47 来安 期及来安 3 区 5 期 57 住宅及配套 在建项目 322,587.60 543,237.13 728,762.12 153,219.09 575,543.03 438,041.87 890.90
亩、3 区 6 期 70 亩项目
来安景华 35 亩、5 区 3
48 来安 住宅及配套 竣工项目 68,457.20 127,386.15 169,835.91 - 169,835.91 140,428.34 -
期 67 亩珑悦印象项目
来安 5 期 88 亩\水口 98
49 来安 住宅及配套 在建项目 124,575.33 249,400.44 308,302.45 78,524.33 229,778.12 146,228.42 -
亩项目
50 来安 香樟佳苑 100 亩 住宅及配套 竣工项目 66,654.30 166,635.75 206,453.35 - 206,453.35 96,070.60 -
51 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 住宅及配套 竣工项目 69,221.40 172,753.03 209,262.90 - 209,262.90 92,617.27 -
来安 5 区 2 期 112 亩珑
52 来安 住宅及配套 竣工项目 74,959.00 149,910.72 209,470.20 - 209,470.20 180,997.27 -
玺印象
53 来安 3 区 2 期 27 亩项目 独立商业 在建项目 17,990.20 35,925.99 54,001.81 54,001.81 - 26,898.21 59.19
54 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 竣工项目 97,339.90 192,884.47 256,607.73 - 256,607.73 131,806.83 -
55 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 在建项目 131,612.70 256,486.75 358,094.89 232,613.44 125,481.45 193,632.83 101.19
溧 水 区 NO.2016G35/36
56 溧水 住宅及配套 竣工项目 78,629.90 151,322.30 208,718.30 - 208,718.30 193,990.02 -
地块项目
57 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 竣工项目 173,729.31 368,953.99 501,638.36 - 496,982.16 385,145.11 -
58 江宁 新市镇建设安置房项目 住宅及配套 拟开工项目 102,667.18 209,600.00 262,000.00 - - 148,000.00 -
59 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 在建项目 162,633.40 371,599.43 446,269.00 73,743.97 372,525.03 258,940.00 343.78
浅水湾馥园及湖畔澜庭
60 高淳 住宅及配套 竣工项目 143,223.93 186,160.08 276,523.93 - 276,211.55 258,061.12 -
项目
61 嘉善 嘉善孔雀城项目 住宅及配套 竣工项目 847,327.00 1,770,724.41 2,183,603.15 - 2,183,862.75 1,727,999.70 467.15
新西塘孔雀城、亭南苑
62 嘉善 住宅及配套 竣工项目 123,887.90 247,506.34 321,277.55 - 321,207.69 358,818.79 -
项目
翰峰云邸\翰宸雅苑、亭
63 嘉善 溪苑、上善\翰景悦府项 住宅及配套 竣工项目 205,446.10 458,087.91 602,513.13 - 602,693.41 666,489.32 -
目
64 南浔 新南浔孔雀城 1 期 161 亩 住宅及配套 竣工项目 107,587.00 215,088.12 297,556.77 - 297,556.77 149,748.05 -
40 / 352
2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
项目
南 浔 新 区 单 元 CD-03-
65 南浔 03-07B 地 块 （ 水 韵 悦 住宅及配套 竣工项目 80,628.00 145,235.25 198,252.29 - 193,326.31 143,680.77 -
府）项目
南浔域外孔雀城 3.1 期
66 南浔 住宅及配套 竣工项目 93,149.00 206,508.00 274,385.00 - 274,950.04 204,124.99 -
（139 亩）
德清雅颂府\澜悦府、德
67 德清 住宅及配套 竣工项目 163,944.00 273,627.67 389,884.73 - 389,822.38 259,232.45 -
清 78 亩等
德清县雷甸镇安置房项
68 德清 住宅及配套 拟开工项目 22,894.00 59,982.28 79,281.43 - - 46,744.13 -
目一期
武陟孔雀城 1.1 期\1.2
69 武陟 住宅及配套 竣工项目 275,627.96 469,114.89 531,324.70 - 531,324.70 234,779.80 -
期\1.3 期
小岩\马营社区安置房建
70 武陟 住宅及配套 在建项目 178,800.00 447,000.00 487,000.00 487,000.00 - 200,000.00 -
设项目
武陟孔雀城 2.1 期\2.2
71 武陟 住宅及配套 在建项目 140,466.52 182,419.78 214,151.16 135,349.72 78,801.44 121,874.66 1,265.43
期等项目
大城村\何营东村\商伊
72 武陟 住宅及配套 拟开工项目 360,000.00 720,000.00 720,000.00 - - 300,000.00 -
村社区安置房建设项目
长葛孔雀城 1.1 期等项
73 长葛 住宅及配套 在建项目 96,559.32 144,840.00 170,590.56 78,503.36 92,087.20 83,682.16 2,565.83
目
新郑孔雀城 A 区\B 区\C
74 新郑 住宅及配套 竣工项目 175,541.98 438,383.58 589,733.95 - 589,733.95 368,289.60 -
区
舒 城 孔 雀 城
75 舒城 1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 住宅及配套 竣工项目 322,618.50 558,027.36 721,702.84 - 715,724.81 370,198.68 -
期
76 舒城 杭埠镇幸福新村 住宅及配套 在建项目 148,100.00 316,700.00 316,700.00 316,700.00 - 91,328.00 -
杭埠孔雀城.云湖逸境一
77 舒城 住宅及配套 竣工项目 197,702.00 339,855.35 415,091.32 - 413,083.12 213,923.13 2,232.00
期\二期、云湖大境四期
78 长丰 观溪苑（一期）项目 住宅及配套 在建项目 68,829.00 82,484.73 115,945.52 22,559.25 93,386.27 64,826.61 3,745.14
江澜赋一期（一）/
79 武汉 住宅及配套 竣工项目 84,608.89 84,967.32 98,411.64 - 95,930.17 49,462.62 -
（二）
江澜赋三期（一）及江
80 武汉 住宅及配套 竣工项目 94,522.00 49,010.42 49,010.42 - 49,010.42 36,806.41 -
澜赋四期（一）等
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2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
81 武汉 问津兰亭 住宅及配套 竣工项目 89,166.70 249,665.11 308,925.71 - 308,925.71 167,368.00 -
82 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 在建项目 50,578.33 51,368.14 54,996.97 1,362.34 53,580.97 26,862.69 6.16
孔雀城航天府苑项目
83 武汉 住宅及配套 在建项目 130,492.49 326,231.54 419,516.04 106,097.09 313,418.95 211,379.40 2,132.81
（居住用地）
84 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 竣工项目 75,151.79 172,848.97 220,395.97 - 220,395.97 130,400.00 -
85 武汉 江澜赋五期（一）项目 住宅及配套 竣工项目 87,426.82 40,335.82 40,335.82 - 40,334.33 33,436.68 -
中粮孔雀城问津二期、
86 武汉 孔雀城问津三期、问津 住宅及配套 在建项目 142,909.88 372,299.00 472,177.52 19,581.89 402,501.93 266,377.77 1,459.52
孔雀城 3.4 期项目
87 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 69,005.46 172,570.00 221,415.90 46,531.48 174,414.32 203,677.10 362.00
88 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 在建项目 100,233.57 155,633.81 200,051.97 138,312.52 61,739.45 112,788.17 775.10
苏家屯孔雀城 1-4 期、
沈阳孔雀城公馆一期、
89 沈阳 住宅及配套 竣工项目 839,906.49 1,141,460.14 1,253,255.95 - 1,253,255.95 664,110.80 -
剑桥郡 6 期 106 亩等项
目
苏家屯英国宫一期、学
90 沈阳 住宅及配套 竣工项目 351,054.39 434,102.05 512,218.07 - 512,218.07 248,549.00 -
园里 1 期 213 亩项目
91 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 竣工项目 73,012.22 80,313.44 89,261.77 - 89,261.77 44,127.00 -
92 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 竣工项目 77,684.78 85,340.96 94,182.29 - 94,182.29 47,131.00 -
93 国际 文景园等项目 住宅及配套 在建项目 1,558,888.13 1,092,037.31 1,045,260.88 41,404.67 794,382.67 689,825.33 353,234.80
温泉新都孔雀城瑾
园、温泉新都孔雀
94 霸州 城榕园、温泉新都孔 住宅及配套 在建项目 317,766.00 576,094.79 786,971.67 211,220.18 566,300.25 592,525.86 5,615.82
雀城宜园、温泉新都
孔雀城柏园
95 固安 孔雀城 6.3 期 住宅及配套 竣工项目 49,110.80 75,367.63 98,471.00 - 98,471.00 62,014.00 -
7-8 期（孔雀城 7.1 期、
孔雀城 7.3 期、孔雀城
96 固安 住宅及配套 竣工项目 504,753.88 559,270.99 786,670.97 - 786,670.97 395,789.00 -
7.4 期、孔雀城 7.5 期、
孔雀城 8.1 期）等
42 / 352
2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
97 天津 凤河孔雀城一期、二期 住宅及配套 竣工项目 291,170.00 465,264.90 465,264.90 - 465,264.90 241,867.00 -
无锡孔雀城 1/2 期等项
98 无锡 住宅及配套 竣工项目 143,031.00 382,144.00 481,801.00 - 481,801.00 376,134.21 -
目
99 涿鹿 涿鹿孔雀城 住宅及配套 竣工项目 34,746.90 51,861.97 64,878.88 - 64,878.88 38,929.13 -
北戴
孔雀城幸福社区项目
100 河新 住宅及配套 在建项目 132,625.96 145,212.00 172,657.00 172,657.00 - 123,073.89 3,427.42
（三期）
区
昌黎孔雀城 A 区、B 区项
101 昌黎 住宅及配套 在建项目 84,390.45 126,079.00 144,365.00 144,365.00 - 74,136.89 3,605.43
目
北尖塔地块四、东尖塔
102 廊坊 住宅及配套 在建项目 149,857.35 367,940.86 442,600.31 297,512.33 - 374,854.31 11,328.74
21 号地及南甸项目
霸州市书香苑小区二期
103 霸州 住宅及配套 在建项目 66,055.00 174,385.75 219,817.86 211,596.14 - 178,010.39 5,017.67
项目
温泉新都孔雀城 溪
104 霸州 涧林语、柏园一期南侧 住宅及配套 在建项目 85,292.00 166,381.01 220,587.81 216,927.51 - 132,304.99 4,311.97
地块（柏园二期）项目
105 长丰 观溪苑（二期）项目 住宅及配套 竣工项目 46,176.00 69,241.98 90,798.50 - 90,798.50 49,006.53 -
106 武汉 孝感孔雀城 1.0 期项目 住宅及配套 在建项目 90,117.91 159,490.07 159,490.07 114,753.75 44,736.32 83,425.99 509.54
107 武汉 江夏合作项目 住宅及配套 在建项目 192,590.00 415,532.00 614,924.00 392,047.77 - 276,167.00 7,999.99
108 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 119,048.30 236,888.81 305,874.90 305,874.90 - 179,716.06 12,173.20
109 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 40,290.43 112,813.20 139,770.25 139,770.25 - 62,442.33 3,328.59
110 嘉善 新浦西孔雀城 住宅及配套 竣工项目 39,074.60 70,299.68 95,372.53 - 95,420.53 116,972.04 -
亢村镇府庄社区安置房
111 获嘉 住宅及配套 在建项目 122,228.35 220,011.03 220,011.03 44,002.21 - 94,604.70 -
建设项目（一期）
丁百户、辛营、挠耳
112 固安 营、北孝城村安置房建 住宅及配套 拟开工项目 248,077.24 589,226.52 589,226.52 - - 841,414.23 -
设项目
综保区（兴隆场）、噪
113 廊坊 住宅及配套 拟开工项目 124,079.32 209,373.23 329,255.00 - - 395,106.00 -
声区安置房建设项目
亢村镇夹河社区安置房
114 获嘉 住宅及配套 拟开工项目 44,422.22 79,960.00 79,960.00 - - 34,382.80 -
建设项目（二期）
43 / 352
2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
邯郸\ 御宾府、文安孔雀城 64
115 住宅及配套 在建项目 61,140.23 122,577.26 158,705.11 152,743.16 - 102,276.97 961.20
文安 亩项目
116 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 住宅及配套 竣工项目 44,704.00 82,104.59 101,112.03 - 100,213.42 51,566.76 -
117 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 住宅及配套 在建项目 51,654.49 85,425.11 104,240.54 104,240.54 - 54,031.79 2,640.68
环南
南京开发区孔雀城
118 京开 住宅及配套 在建项目 88,070.95 194,457.31 263,058.41 255,241.76 - 318,373.88 7,691.14
1.0/1.1 期
发区
119 武汉 团风孔雀城 2.0 期 住宅及配套 竣工项目 29,682.34 74,196.90 83,563.31 - 74,445.08 29,660.24 -
120 涿州 涿州码头 95 亩 住宅及配套 在建项目 63,475.27 126,940.00 183,208.50 183,208.50 - 206,942.00 -
江宁\
121 江宁孔雀城 1.0 期项目 住宅及配套 在建项目 44,629.23 89,257.22 123,691.52 15,539.86 108,151.66 160,932.00 1,513.30
溧水
122 溧水 溧水孔雀城 1.1 期项目 住宅及配套 竣工项目 58,744.82 88,113.18 127,519.57 - 127,519.57 116,338.36 -
永清孔雀城雅园、畅园
123 永清 住宅及配套 竣工项目 54,069.51 108,064.97 147,910.20 - 147,910.20 77,799.77 -
（含畅园一期二期）
124 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 46,476.00 92,952.00 125,124.00 9,070.60 116,321.40 104,853.30 1,024.84
大厂窄坡 117 亩、孔雀
125 大厂 住宅及配套 在建项目 89,278.06 178,555.01 239,814.19 239,814.19 - 239,595.90 5,681.35
城 7.3 期 16 亩
固安分公司牛驼 7.4.2
126 牛驼 住宅及配套 在建项目 17,039.87 16,760.00 30,710.01 30,710.01 - 16,249.00 731.99
期 26 亩项目
127 舒城 舒城孔雀城 3.4 期 住宅及配套 竣工项目 72,574.60 145,149.20 180,589.29 - 180,700.00 94,868.21 15,335.71
128 长丰 长丰孔雀城 1.2 期项目 住宅及配套 在建项目 31,799.68 57,239.42 78,991.02 74,745.28 - 40,613.22 4,168.71
129 长丰 长丰孔雀城 1.3 期项目 住宅及配套 在建项目 43,643.21 78,557.78 106,905.68 106,898.18 - 55,377.43 2,325.53
武陟孔雀城 3.0 期 51
130 武陟 住宅及配套 在建项目 49,297.06 61,548.29 71,296.09 71,296.09 - 47,474.01 30.32
亩、3.1 期 74 亩
131 新郑 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 住宅及配套 在建项目 24,256.55 57,962.80 76,692.76 76,692.76 - 47,558.06 2,151.07
温泉新都孔雀城瑾园
132 霸州 住宅及配套 在建项目 48,922.00 73,378.00 104,588.58 95,990.05 - 66,861.45 4,262.54
Ⅱ期
133 德清 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 住宅及配套 竣工项目 38,725.00 65,809.99 100,805.50 - 100,805.50 84,648.67 -
134 固安 固安东徐北 170 亩项目 住宅及配套 在建项目 113,263.90 226,527.63 297,492.77 278,889.43 - 280,463.22 9,526.24
135 固安 管庄、西玉等项目 住宅及配套 在建项目 203,582.94 390,331.62 472,891.62 46,408.57 426,483.05 191,331.17 92.75
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2023 年半年度报告
在建项目/
序 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 总投资额
号 (平方米) 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
/竣工项目
哈尔
136 哈尔滨金融科技城一期 住宅及配套 在建项目 168,306.75 258,859.77 368,745.37 71,350.06 297,395.31 - 17,475.63
滨
137 嘉善 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 住宅及配套 在建项目 52,385.00 130,929.56 176,822.68 - 176,822.68 202,284.77 15,766.04
南浔孔雀城 3.3 期 55 亩
138 南浔 住宅及配套 在建项目 96,253.00 193,407.18 273,335.06 273,335.06 - 194,101.01 7,460.70
/3.4 期 89 亩
139 上海 上海惠南 109 亩 住宅及配套 在建项目 72,884.00 98,000.00 144,421.53 144,421.53 - 278,154.70 -
140 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 住宅及配套 在建项目 52,088.00 106,574.84 132,040.50 132,040.50 - 65,492.76 3,530.73
141 武汉 双柳孔雀城 3.1 期 住宅及配套 在建项目 93,987.43 234,968.00 307,836.62 307,836.62 - 150,186.29 2,010.03
142 武汉 双柳孔雀城 3.2 期 住宅及配套 在建项目 118,666.66 108,610.36 138,468.09 138,468.09 - 200,233.44 474.69
143 新郑 孟庄孔雀城 1．0 期 96 亩 住宅及配套 在建项目 64,284.61 129,354.17 167,041.47 167,041.47 - 114,037.74 -
144 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 住宅及配套 在建项目 116,192.17 259,804.68 320,437.66 320,437.66 - 159,130.70 2,414.85
新西塘孔雀城罗星 1 期
145 嘉善 70 亩、罗星 2 期 74 亩项 住宅及配套 竣工项目 96,044.10 200,730.20 257,434.46 - 252,285.40 222,384.24 170.05
目
合计 36,216,552.41 62,547,813.26 77,396,379.60 13,875,618.83 55,430,005.33 49,633,970.44 642,862.70
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（3）报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
可供出售面积 已售（含已预售） 结转面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 结转收入金额
（平方米） 面积（平方米） （平方米） 面积（平方米）
霸州孔雀城兰园、霸州孔雀城梁园、霸州
孔雀城麟园、霸州孔雀城桂园、霸州孔雀
城荷园、霸州孔雀城玺园、霸州孔雀
1 霸州 住宅及配套 17,379.88 4,566.92 25,305.80 27,572.33 272,742.88
城喜园、霸州孔雀城福园、霸州孔雀
城沁园\配套公寓\润园\冠军园、霸州温泉
孔雀城等项目
北戴河
2 孔雀城幸福社区项目（一期/二期） 住宅及配套 506.36 - - - 3,944.23
新区
北戴河
3 北戴河新区健康城滨海康养小镇（一期） 独立商业 5,428.48 - - - 557.35
新区
潮白馨居 1-2 期、邵府新民居及潮白河孔雀城
4 大厂 住宅及配套 4,258.59 68.62 - - 146,949.00
四季公馆住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、4-6 期、孔
5 大厂 住宅及配套 52,085.55 2,697.49 - - 39,701.26
雀庄园及大厂潮白 166 亩项目
6 大厂 孔雀城 3-11 期/17 期\湖韵澜湾等项目 住宅及配套 9,649.77 507.91 - - 35,460.65
潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅韵及逸翠
7 大厂 园、雅玥园、雅春园、晨曦园等住宅小区及大 住宅及配套 42,139.71 3,729.82 91,892.18 137,270.60 381,729.19
厂辛杜 85 亩、河西营、田各庄等项目
潮白河孔雀城 1.3 期/紫宸园住宅/英宫 12/13
8 大厂 住宅及配套 9,558.34 39.12 - - 15,136.87
期
潮白家园 4、5 期，潮白河孔雀英国宫（含大
9 大厂 住宅及配套 - 2,744.87 - - 52,035.55
卫城项目）及人民大学大厂社区一期项目
孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2 期+幸
10 固安 住宅及配套 1,518.36 362.08 - - 45,242.71
福广场)、孔雀海、孔雀城 8.2 期项目
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可供出售面积 已售（含已预售） 结转面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 结转收入金额
（平方米） 面积（平方米） （平方米） 面积（平方米）
剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、大卫城 1-6
期、孔雀城 1-5 期、孔雀城 6.1.1+6.1.2、孔
11 固安 住宅及配套 160,019.52 1,756.26 - -4.95 277,367.48
雀城 6.2.1+6.2.2、文创园 1、2 期项目、万
利丰项目及东庄住宅项目
英国宫 2.6/2.7/2.8 期、固安柏村一期、气象
12 固安 局、东/西庄、柏村、东徐、光荣院小区、刘 住宅及配套 99,514.32 4,293.55 - - 132,040.08
家园、砂砖厂、大卫城、部分剑桥郡等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期、孔雀新城泰景园及福星
13 固安 住宅及配套 169,332.88 1,683.03 - - 231,864.45
家园（怡园）等项目
14 固安 金海悦城\及悦城广场 1 期项目 住宅及配套 17,779.70 -72.85 923.94 262.77 5,252.72
15 固安 晨辉福邸 住宅及配套 10,548.49 - - - 2,009.04
16 邯郸 梦湖花境、澜庭 住宅及配套 119.62 2 - - 150,771.18
八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 期、航天五院 1 期及
17 怀来 住宅及配套 71,263.65 -185.07 - - 4,337.59
软件园配套公寓 50 亩项目
18 怀来 八达岭英国宫 2.1 期、2.3-2.5 期等 住宅及配套 7,932.18 - - - -
19 怀来 八达岭英国宫 2.6 期\3.1 期\5 期项目 住宅及配套 80,976.43 844.8 - - 122,482.30
20 怀来 哈工大研究院孵化中心项目 住宅及配套 11,791.53 969.03 - - 3,949.32
新建八达岭孔雀城小镇中心、八达岭五彩天街
21 怀来 住宅及配套 43,790.60 516.25 85,908.91 66,807.55 120,940.03
项目
公园海 1.1-1.8 期、2.1 期、华夏铂宫、昌
22 廊坊 悦、高尔夫、创领、孔雀城公馆及小镇中心项 住宅及配套 246,449.14 -589.73 4,580.79 5,171.64 173,180.93
目
23 廊坊 大学里、欣园安置项目 住宅及配套 17,989.40 174.88 138.93 91.8 20,862.60
24 廊坊 廊和坊-峰尚项目 住宅及配套 8,301.01 - - - 4,873.10
廊坊孔雀城英国宫 1 期、幸福城润园、朗园、
25 廊坊 住宅及配套 172,119.17 - 260.42 553.3 26,527.62
雅园等项目
26 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.2 期项目 住宅及配套 658.58 - - - -
27 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.1 期项目 住宅及配套 523.86 - - - 69,314.94
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可供出售面积 已售（含已预售） 结转面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 结转收入金额
（平方米） 面积（平方米） （平方米） 面积（平方米）
28 牛驼 牛驼温泉孔雀城 6.1/6.2/6.5/6.6 期项目 住宅及配套 157.6 - - - -
牛驼温泉孔雀城 3 期、7.3/7.4 期、7.5 期
29 牛驼 住宅及配套 33,975.71 14,511.58 - - 79,923.43
253 亩及示范区项目
固安区域一分公司 2017 年天赐 48 亩\2018 年
30 牛驼 住宅及配套 2,226.10 454.96 - - 2,490.66
牛驼项目
31 任丘 任丘石油孔雀城项目 住宅及配套 41.68 16.01 - - 51,833.43
32 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1 期项目 住宅及配套 9,259.44 -317.44 - - 36,924.85
33 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 143.17 - - - 132,965.72
34 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 3,419.56 365.86 - - 15,946.21
大运河孔雀城六期/7.1/7.2/7.3 期/8.1 期项
35 香河 目、大运河孔雀城一期大公馆、新建大运河 5 住宅及配套 38,451.87 1,133.95 - - 41,316.36
期项目等
大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城
36 香河 一城南 1.1 期及 1.2 期等）及英国宫 4.1/4.2 住宅及配套 15,214.22 92.62 - - 10,772.15
期项目
37 香河 大运河孔雀城英国宫 1 期/五期建设项目 住宅及配套 5,802.19 100.73 - - 25,452.20
38 香河 大运河孔雀城 7.6 期项目 住宅及配套 33,756.37 -394.45 - - 50,752.35
39 香河 机器产业园公寓及经纬 83 亩等项目 住宅及配套 156,748.16 71.19 - - 234,142.48
永清孔雀城七区一期、二期、璟园（含璟园一
40 永清 住宅及配套 25,487.31 2,701.14 - 466.42 30,786.29
期二期三期）、锦园、逸园等项目
41 永清 永清幸福汇广场东区项目及汤林御府等 住宅及配套 36,019.10 3,077.50 - - 8,655.39
42 永清 汤林玉苑（四区、五区、六区）项目 住宅及配套 66,741.32 -177.21 - - 127,292.65
43 涿州 桃源新都孔雀城项目 住宅及配套 5,686.30 - - - 3,911.07
44 涿州 永济新城项目 住宅及配套 3,849.97 - - - 27,642.71
来安孔雀城一、二、三期及来安 3 区 5 期 57
45 来安 住宅及配套 30,568.65 - - - 23,256.03
亩、3 区 6 期 70 亩项目
46 来安 来安景华 35 亩、5 区 3 期 67 亩珑悦印象项目 住宅及配套 10,179.08 -164.86 - - 8,817.05
47 来安 来安 5 期 88 亩\水口 98 亩项目 住宅及配套 49,266.23 268.98 - - 65,894.38
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2023 年半年度报告
可供出售面积 已售（含已预售） 结转面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 结转收入金额
（平方米） 面积（平方米） （平方米） 面积（平方米）
48 来安 香樟佳苑 100 亩 住宅及配套 - - - - 407.7
49 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 住宅及配套 - - - - 173,897.70
50 来安 来安 5 区 2 期 112 亩珑玺印象 住宅及配套 6,125.80 107.77 - - 2,362.17
51 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 3,637.60 - - - 164.02
52 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 64,052.68 - - - 3,583.50
53 溧水 溧水区 NO.2016G35/36 地块项目 住宅及配套 37,518.76 1,959.84 - - 1,709.31
54 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 18,171.52 - - - 332,779.08
55 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 7,817.15 - - - 13,259.97
56 高淳 浅水湾馥园及湖畔澜庭项目 住宅及配套 8,674.14 1,409.98 - - 9,303.29
57 嘉善 嘉善孔雀城项目 住宅及配套 23,560.58 - - - 59,551.39
58 嘉善 新西塘孔雀城、亭南苑项目 住宅及配套 130.4 - - - 14,334.61
翰峰云邸\翰宸雅苑、亭溪苑、上善\翰景悦府
59 嘉善 住宅及配套 291.85 - 1,467.31 2,065.15 14,257.59
项目
60 南浔 新南浔孔雀城 1 期 161 亩项目 住宅及配套 3,240.21 - - - 2,371.11
南浔新区单元 CD-03-03-07B 地块（水韵悦
61 南浔 住宅及配套 1,513.79 - - - 1,131.30
府）项目
62 南浔 南浔域外孔雀城 3.1 期（139 亩） 住宅及配套 2,308.74 - - - 7,922.53
63 德清 德清雅颂府\澜悦府、德清 78 亩等 住宅及配套 25 - - - 15,725.60
64 武陟 武陟孔雀城 1.1 期\1.2 期\1.3 期 住宅及配套 3,943.62 86.08 - - 6,317.20
65 武陟 武陟孔雀城 2.1 期\2.2 期等项目 住宅及配套 28,530.32 1,958.84 - - 74,153.88
66 长葛 长葛孔雀城 1.1 期等项目 住宅及配套 7,189.19 - 68,655.99 29,009.01 51,671.20
67 新郑 新郑孔雀城 A 区\B 区\C 区 住宅及配套 15,346.29 1,454.23 - - 23,270.59
68 舒城 舒城孔雀城 1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 期 住宅及配套 11,035.87 - - - 13,226.08
杭埠孔雀城.云湖逸境一期\二期、云湖大境四
69 舒城 住宅及配套 3,063.95 26.89 - - 132,521.96
期
70 长丰 观溪苑（一期）项目 住宅及配套 12,498.86 -88.95 58,727.45 35,438.82 -
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2023 年半年度报告
可供出售面积 已售（含已预售） 结转面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 结转收入金额
（平方米） 面积（平方米） （平方米） 面积（平方米）
71 武汉 江澜赋一期（一）/（二） 住宅及配套 20,161.18 327.09 - - 1,483.88
72 武汉 江澜赋三期（一）及江澜赋四期（一）等 住宅及配套 942.83 - - - -
73 武汉 问津兰亭 住宅及配套 - - - - 3,841.50
74 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 80.06 - - - 2,134.95
75 武汉 孔雀城航天府苑项目（居住用地） 住宅及配套 - 209.01 - - 147,433.20
76 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 31,167.45 - - - 82,910.34
77 武汉 江澜赋五期（一）项目 住宅及配套 - - - - 5,488.85
中粮孔雀城问津二期、孔雀城问津三期、问
78 武汉 住宅及配套 69,219.69 1,481.03 31,095.85 19,687.05 97,521.87
津孔雀城 3.4 期项目
79 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 - 701.94 2,278.36 2,073.29 51,594.43
80 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 21,793.49 4,326.72 - - 19,495.05
苏家屯孔雀城 1-4 期、沈阳孔雀城公馆一期、
81 沈阳 住宅及配套 11,290.32 - - - 16,789.31
剑桥郡 6 期 106 亩等项目
82 沈阳 苏家屯英国宫一期、学园里 1 期 213 亩项目 住宅及配套 791.97 - - - 25,452.38
83 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 390.5 - - - 3,371.63
84 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 - - - - 1,967.31
85 国际 文景园等项目 住宅及配套 413,852.84 169 24,366.17 2,305.10 319,759.32
温泉新都孔雀城瑾园、温泉新都孔雀城榕
86 霸州 园、温泉新都孔雀城宜园、温泉新都孔雀 住宅及配套 8,426.10 13,877.49 - - 202,275.61
城柏园
87 固安 孔雀城 6.3 期 住宅及配套 65.48 - - - 423.62
7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.3 期、孔雀
88 固安 住宅及配套 12,726.76 - - - 112,574.92
城 7.4 期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 8.1 期）等
89 天津 凤河孔雀城一期、二期 住宅及配套 1,809.17 188.71 - - 2,580.61
90 无锡 无锡孔雀城 1/2 期等项目 住宅及配套 2,435.17 89.69 - - 5,701.07
91 涿鹿 涿鹿孔雀城 住宅及配套 14,525.02 - - - 15,410.83
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2023 年半年度报告
可供出售面积 已售（含已预售） 结转面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 结转收入金额
（平方米） 面积（平方米） （平方米） 面积（平方米）
北戴河
92 孔雀城幸福社区项目（三期） 住宅及配套 17,751.70 - - - 123,206.79
新区
93 昌黎 昌黎孔雀城 A 区、B 区项目 住宅及配套 - - - - 131,751.70
94 廊坊 北尖塔地块四、东尖塔 21 号地及南甸项目 住宅及配套 47,506.42 29,011.56 - - 214,462.33
95 霸州 霸州市书香苑小区二期项目 住宅及配套 12,635.05 1,679.41 - - 159,058.38
温泉新都孔雀城 溪涧林语、柏园一期南侧
96 霸州 住宅及配套 3,123.41 15.28 - - 162,236.65
地块（柏园二期）项目
97 长丰 观溪苑（二期）项目 住宅及配套 4,542.92 - - - 8,097.24
98 武汉 孝感孔雀城 1.0 期项目 住宅及配套 17,030.11 343.89 - - 21,499.49
99 武汉 江夏合作项目 住宅及配套 25,213.84 - - - 117,744.16
100 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 住宅及配套 65,854.36 979.82 - - 162,471.29
101 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 住宅及配套 933.66 - - - 112,571.60
102 嘉善 新浦西孔雀城 住宅及配套 1,209.31 - - - 4,306.02
邯郸\文
103 御宾府、文安孔雀城 64 亩项目 住宅及配套 33,036.90 - - - 39,669.12
安
104 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 住宅及配套 2,269.48 - - - 15,779.36
105 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 住宅及配套 10,735.95 50.4 - - 71,853.20
环南京
106 南京开发区孔雀城 1.0/1.1 期 住宅及配套 53,086.85 -88.61 - - 72,443.69
开发区
107 武汉 团风孔雀城 2.0 期 住宅及配套 11,470.35 765.56 849.73 380.13 -
108 涿州 涿州码头 95 亩 住宅及配套 62,539.05 - - - 5,513.52
江宁\溧
109 江宁孔雀城 1.0 期项目 住宅及配套 20,443.53 -295.57 12,563.99 17,774.84 5,527.31
水
110 溧水 溧水孔雀城 1.1 期项目 住宅及配套 11,358.32 - - - 803.34
111 永清 永清孔雀城雅园、畅园（含畅园一期二期） 住宅及配套 6,424.64 -84.74 - - 921.13
112 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 住宅及配套 2,105.01 26.89 - - 16,869.85
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2023 年半年度报告
可供出售面积 已售（含已预售） 结转面积 报告期末待结转
序号 地区 项目 经营业态 结转收入金额
（平方米） 面积（平方米） （平方米） 面积（平方米）
113 大厂 大厂窄坡 117 亩、孔雀城 7.3 期 16 亩 住宅及配套 74,511.64 8,849.45 - - 105,668.03
114 牛驼 固安分公司牛驼 7.4.2 期 26 亩项目 住宅及配套 - - - - 16,754.00
115 舒城 舒城孔雀城 3.4 期 住宅及配套 13,233.94 1,692.76 105,746.15 63,092.84 25,451.49
116 长丰 长丰孔雀城 1.2 期项目 住宅及配套 24,866.61 9,421.97 - - 31,620.71
117 长丰 长丰孔雀城 1.3 期项目 住宅及配套 2,948.04 2,653.84 - - 77,801.08
118 武陟 武陟孔雀城 3.0 期 51 亩、3.1 期 74 亩 住宅及配套 32,720.03 106.93 - - 17,756.75
119 新郑 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 住宅及配套 15,804.24 1,254.68 - - 41,337.25
120 霸州 温泉新都孔雀城瑾园Ⅱ期 住宅及配套 11,631.86 381.08 - - 60,051.21
121 德清 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 住宅及配套 8,587.85 - - - 10,008.07
122 固安 固安东徐北 170 亩项目 住宅及配套 62,683.81 - - - 24,056.24
123 固安 管庄、西玉等项目 住宅及配套 - - - - 206,659.18
124 哈尔滨 哈尔滨金融科技城一期 住宅及配套 129,962.81 16,370.18 114,802.38 126,316.70 3,891.76
125 嘉善 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 住宅及配套 - - 115,427.56 208,374.21 -
126 南浔 南浔孔雀城 3.3 期 55 亩/3.4 期 89 亩 住宅及配套 54,040.47 18,882.18 - - 170,499.33
127 上海 上海惠南 109 亩 住宅及配套 210.24 - - - 18,591.00
128 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 住宅及配套 21,469.28 238.6 - - 80,772.99
129 武汉 双柳孔雀城 3.1 期 住宅及配套 38,722.18 - - - 72,400.13
130 武汉 双柳孔雀城 3.2 期 住宅及配套 17,054.24 - - - 33,518.53
131 新郑 孟庄孔雀城 1．0 期 96 亩 住宅及配套 38,833.14 - - - 11,286.94
132 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 住宅及配套 88,380.89 - - - 14,354.26
新西塘孔雀城罗星 1 期 70 亩、罗星 2 期 74 亩
133 嘉善 住宅及配套 93.71 - - - 2,425.04
项目
合计 3,702,009.34 166,390.46 744,991.91 744,708.60 7,861,871.10
报告期内，公司共计实现销售金额 159,495.24 万元，销售面积 166,390.46 平方米，实现结转收入金额 744,708.60 万元，结转面积 744,991.91
平方米，报告期末待结转面积 7,861,871.10 平方米。
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2023 年半年度报告
六、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 10,616,159,447.26 14,364,249,527.58 -26.09
营业成本 9,252,175,427.39 12,736,488,590.09 -27.36
销售费用 252,557,681.77 414,465,054.56 -39.06
管理费用 1,578,739,923.45 1,578,865,395.82 -0.01
财务费用 3,990,811,410.81 7,064,439,001.18 -43.51
研发费用 6,056,977.80 4,231,989.96 43.12
经营活动产生的现金流量净额 155,031,848.58 1,326,639,837.53 -88.31
投资活动产生的现金流量净额 -1,627,119,427.45 755,410,946.12 -315.40
筹资活动产生的现金流量净额 -1,442,534,373.20 -2,847,135,827.93 不适用
销售费用变动原因说明：主要系本期营销推广费减少所致。
管理费用变动原因说明：主要系本期职工薪酬减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期计提利息减少所致。
研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系销售商品提供劳务收到的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系处置子公司带走的现金增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司本期偿还债务支付的现金减少所致。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
上年期
本期期末 末金额
末数占
数占总资 较上年
项目名称 本期期末数 上年期末数 总资产 情况说明
产的比例 期末变
的比例
（%） 动比例
（%）
（%）
主要系本期处置子公司
长期应收款 5,685,982,464.77 1.48
所致
主要系本期处置子公司
投资性房地产 2,598,764,421.53 0.68 6,924,711,142.52 1.69 -62.47
所致
主要系本期部分租赁协
使用权资产 64,918,767.28 0.02 101,303,027.84 0.02 -35.92
议终止所致
主要系重分类到应付账
应付票据 118,053,151.70 0.03 404,872,745.50 0.10 -70.84
款所致
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2023 年半年度报告
主要系重分类到长期借
一 年内到 期的
22,310,467,580.47 5.82 50,501,316,295.34 12.36 -55.82 款、应付债券和长期应
非流动负债
付款所致
主要系一年内到期的非
应付债券 65,705,588,896.64 17.14 40,637,727,463.77 9.95 61.69
流动负债重分类所致
主要系本期科目重分类
租赁负债 27,875,194.08 0.01 54,389,535.40 0.01 -48.75 到一年内到期的租赁负
债的金额增加所致
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 5,094,706,374.32（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 1.33%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、81”。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对
外收并购等股权投资金额共计 2.27 亿元，较去年同期减少 93.18%。
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2023 年半年度报告
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(五) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
公司第七届董事会第二十七次会议及 2023 年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让下
属公司股权及债权的议案》，批准华夏幸福全资子公司（包括华夏幸福（武汉）房地产开发有限
公司、华夏幸福（深圳）运营管理有限公司、华御宁（南京）房地产开发有限公司）与华润置地
签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关协议，约定将其各自持有的四家下属公
司股权，包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司 100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有
限公司 100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司 60%股权、华御城（深圳）物业管理有限
公司 100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的 1,423,339.50
万元往来债权（即“标的债权”）转让给华润置地，标的股权及标的债权转让价款合计金额为人
民币 124 亿元。华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉
长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目（以下简称“目标项目”），以及标的股权公
司下属的子公司（具体内容详见公司 2022 年 12 月 29 日披露的编号为临 2022-078 号《华夏幸福
基业股份有限公司关于转让下属公司股权及债权的公告》及 2023 年 1 月 14 日披露的编号为临
2023-002 号《华夏幸福基业股份有限公司 2023 年第一次临时股东大会决议公告》）。
目前，公司下属公司已与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关
协议，并已完成标的股权持有人变更的工商登记手续等交割事宜。经双方确认，本次交易先决条
件均已成就。华润置地已于 2023 年 4 月 3 日将第一笔转让价款中的 27.5 亿元支付至公司指定账
户。公司正在根据《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关协议约定推进资产包转让
相关工作。
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
权益
注册资本 本期营业收 本期净利润 本期末总资产 本期末净资产
公司名称 主要业务 比例
（万元） 入（万元） （万元） （万元） （万元）
（%）
许可项目：房地产开发经营
（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经
营活动，具体经营项目以审
华御宁（南京） 批 结 果 为 准 ）
房地产开发有限 一般项目：住房租赁；非居 100 60,000.00 - -150,000.02 4.70 -149,308.10
公司 住房地产租赁；土地使用权
租赁；物业管理。（除依法
须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活
动）
房地产开发、经营；自由房
华夏幸福（武 屋租赁；物业服务。（依法
汉）房地产开发 须经审批的项目，经相关部 100 5,000.00 - -240,000.01 141.36 -240,000.79
有限公司 门审批后方可开展经营活
动）
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2023 年半年度报告
环球产业投资有 35,000 万
投资控股 100 - 70,495.25 2,717,640.56 -600,120.25
限公司 美元
园区基础设施建设与管理；
土地整理服务；企业管理咨
华夏幸福产业新
询；企业管理服务；招商代
城（南京）建设 100 100,000.00 138.92 -13,856.08 843,290.74 60,985.72
理服务。（依法须经批准的
发展有限公司
项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
园区基础设施投资、建设与
管理；土地整理服务；园区
产业服务；招商代理服务；
旅游及商贸项目投资与开
湖州鼎泰园区建 发；文化创意设计；科技信
100 330,000.00 812.21 -15,530.10 1,421,019.49 452,810.71
设发展有限公司 息、电子商务信息咨询服
务；物业管理；健康咨询服
务。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
对工业园区基础设施建设与
管理进行投资，土地整理，
怀来鼎兴投资开 对园区污水的处理，公用事
100 52,000.00 379.41 -24,340.96 1,000,885.89 -9,530.72
发有限公司 业设施管理及相关咨询（经
营范围中涉及许可项目的凭
许可证经营）
园区基础设施建设与管理，
土地整理，园区招商代理服
文安鼎泰园区建
务。（依法须经批准的项 100 20,000.00 -1,251.41 -12,680.82 260,514.30 56,477.51
设发展有限公司
目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
园区基础设施投资、建设与
管理；土地整理服务；园区
产业服务；招商代理服务；
新郑鼎泰园区建
旅游及商贸项目投资与开 100 60,000.00 78.39 -18,047.45 762,372.87 205,968.61
设发展有限公司
发；文化创意设计；科技信
息、电子商务信息咨询服
务；物业管理
园区产业服务；招商代理服
务；园区基础设施建设与管
固安九通新盛园 理；土地整理；供热投资；
区建设发展有限 污水处理；房屋租赁（依法 100 30,000.00 12,397.70 -36,945.52 3,843,592.55 1,037,173.19
公司 需经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活
动）
园区产业服务；招商代理服
务；企业管理咨询；园区基
础设施建设与管理；供热投
资；污水处理；房屋租赁；
三浦威特园区建
农副产品销售；餐饮服务； 100 50,000.00 20,436.78 -74,137.47 4,155,963.84 950,517.51
设发展有限公司
场地租赁；广告制作。（依
法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活
动）
房地产开发、楼房销售、工
香河京御房地产
业厂房开发与经营、房屋租 100 30,100.00 - -14,057.54 191,761.23 55,757.18
开发有限公司
赁
房地产开发与经营、自有房
嘉善裕辰房地产 屋租赁（依法须批准的项
50.10 100,000.00 208,374.21 30,740.98 159,960.00 125,270.66
开发有限公司 目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
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2023 年半年度报告
许可项目:房地产开发经营。
（依法须经批准的项目,经相
关部门批准后方可开展经营
活动,具体经营项目以相关部
门批准文件或许可证件为
准）一般项目:楼房销售、工
业厂房开发与经营、工程咨
廊坊京御房地产
询（凭资质证经营）;自有房 100 70,700.00 1,369.78 -34,564.13 16,042,422.88 4,950,105.86
开发有限公司
屋租赁;土地整理;招商代理
服务;地热技术研发与服
务。;企业管理咨询;工程管
理服务;工程造价咨询业务。
（除依法须经批准的项目外,
凭营业执照依法自主开展经
营活动）
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注九、1.在子公司中的权益。
七、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、可能面对的风险
（1）流动性风险持续及部分债务逾期影响未完全消除
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司发生阶段性流动性风险，部分债
务未能如期偿还。短期内流动性风险及债务逾期的影响可能尚无法完全消除，存在流动性风险持
续及债务逾期继续产生负面影响的风险。同时，公司新增融资仍面临较大困难，上述情形对公司
业务开展仍会产生一定影响。
截至报告期末，公司货币资金余额 95.50 亿元，其中，可动用货币资金 3.39 亿元，各类受
限资金或特定用途资金共 92.11 亿元，主要为住宅预售监管资金等各类受限或特定用途资金。上
述 92.11 亿元资金中，包括政府专项监管资金 32.68 亿元，园区专项使用资金 2.95 亿元，自有
住宅项目资金 26.98 亿元（包括按揭保证金、预售监管资金、预储金和工程保证金、保交楼专项
资金等）；合作住宅项目资金 13.65 亿元（公司无法单方面使用）；园区履约保证金 1.00 亿元；
海外资金 7.98 亿元（受外汇管制及当地政策影响无法自由调配）；其他资金 6.87 亿元（冻结及
融资监管资金等）。
（2）经营业绩达成风险
① 公司早期投资布局较多集中于环京区域，受环京市场影响，公司环京区域的销售与供取
地影响较大，造成公司房地产业务货值严重不足，也严重影响公司产业新城回款；
② 公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。公司面临流
动性风险后现金流承压，产业新城投资下降较多，部分产业新城的业务发展将受到一定程度影响；
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2023 年半年度报告
③ 受经济环境及房地产市场整体疲软的影响，公司部分区域的房地产市场价格波动较大。
此外，公司爆发的流动性风险也客观上对公司部分区域的房地产销售价格造成了一定影响。
2、风险应对措施
（1）流动性风险持续及部分债务逾期影响未完全消除应对措施
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司在各级政府、监管机构和债委会的指导
和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：一是按照《债务重组计划》及《补充方案》
推进金融债务重组相关落地实施事宜；二是通过盘活存量资产等方式全力保障公司正常生产经营，
并在滚动经营过程中有序推进经营债务重组工作；三是持续优化业务模式、发展创新业务，落地
“全面转型产业新城服务商”整体战略。
（2）经营业绩达成风险应对措施
① 在公司业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流，确保公司生
存底线。
② 在经营管理上，通过强化预算管理和投资管理机制，切实提升经营管理水平，持续降本
增效；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股
权合作等方式，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
③ 在公司业务转型上，基于公司积累的能力和资源，全力推进战略转型，做大做强创新业
务，实现新的增长点，助力公司的持续经营和发展。
④ 在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率；同时，创新分配机制，
激发组织动力，稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 披露日期
审议通过如下议案：
2023 年第一
www.sse.com.cn,公 1、《关于转让下属公司股权及债
次临时股东 2023-1-13 2023-1-14
告编号 2023-002 权的议案》；
大会
2、《关于选举董事的议案》。
审议通过如下议案：
1、《关于公司第八届董事会独立
2023 年第二 董事津贴的议案》；
www.sse.com.cn,公
次临时股东 2023-3-10 2023-3-11 2、《关于选举董事的议案》；
告编号 2023-013
大会 3、《关于选举独立董事的议
案》；
4、《关于选举监事的议案》。
审议通过如下议案：
2023 年第三
www.sse.com.cn,公 1、《关于下属公司向其股东提供
次临时股东 2023-4-10 2023-4-11
告编号 2023-023 往来资金分配调用暨财务资助的
大会
议案》。
2023 年第四 审议通过如下议案：
www.sse.com.cn,公
次临时股东 2023-5-8 2023-5-9 1、《关于公司及下属公司新增担
告编号 2023-042
大会 保预计的议案》。
审议通过如下议案：
1 、 《 2022 年 度 董 事 会 工 作 报
告》；
2 、 《 2022 年 度 监 事 会 工 作 报
告》；
3、《独立董事 2022 年度述职报
告》；
4、《2022 年年度报告全文和摘
2022 年年度 www.sse.com.cn,公 要》；
2023-5-19 2023-5-20
股东大会 告编号 2023-047 5 、 《 2022 年 度 财 务 决 算 报
告》；
6 、 《 2022 年 度 利 润 分 配 预
案》；
7、《关于续聘会计师事务所的议
案》；
8、《关于公司监事 2022 年度薪
酬情况和 2023 年度薪酬方案的议
案》。
审议通过如下议案：
2023 年第五 1、《关于公司董事 2022 年度薪
www.sse.com.cn,公
次临时股东 2023-6-5 2023-6-6 酬情况的议案》；
告编号 2023-049
大会 2、《关于公司董事 2023 年度薪
酬方案的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
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2023 年半年度报告
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
王文学 董事 选举
赵威 董事 选举
陈怀洲 董事 选举
冯念一 董事 选举
王葳 董事 选举
陈琪 独立董事 选举
张奇峰 独立董事 选举
谢冀川 独立董事 选举
杨子伊 监事会主席 选举
张燚 监事 选举
明阳 监事 选举
王文学 董事长 选举
赵威 总裁 聘任
陈怀洲 联席总裁 聘任
冯念一 副总裁 聘任
钟坚 财务总监 聘任
张书峰 副总裁 聘任
孙建福 副总裁 聘任
黎毓珊 董事会秘书 聘任
孟惊 董事、联席总裁 离任
赵鸿靖 董事、副总裁 离任
陈世敏 独立董事 离任
胡艳丽 董事会秘书 离任
郑彦丽 监事 离任
常冬娟 监事会主席 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
报告期内，经公司股东大会选举，公司完成董事会、监事会换届，公司第八届董事会完成高
级管理人员聘任。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
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2023 年半年度报告
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次
具体内容详见公司在上海证券交易所网站
会议及 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第十次临
（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上
时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和
海证券报》、《证券时报》和《证券日报》披
回购注销部分限制性股票的议案》，同意注销 5 名
露的如下公告：
离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万
《华夏幸福基业股份有限公司关于注销部
份股票期权，回购注销其持有的已获授但尚未解除
分股票期权和回购注销部分限制性股票的公
限售的 48.36 万股限制性股票。
告》（公告编号：临 2020-200，公告时间 2020
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次
年 12 月 3 日）、《华夏幸福基业股份有限公司
会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大
2020 年第十次临时股东大会决议公告》（公告
会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制
编号：2020-210，公告时间 2020 年 12 月 31
性股票的议案》,同意根据公司《激励计划》的规
日）；
定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票
《华夏幸福基业股份有限公司关于注销股
予以回购注销；将不符合行权条件的 20,511,530 份
票期权和回购注销限制性股票的公告》（公告
股票期权予以注销。
编号：临 2021-041，公告时间：2021 年 4 月 30
2022 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十八次
日）、《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年年
会议审议通过了《关于注销股票期权的议案》，同
度股东大会决议公告》（公告编号：临 2021-
意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的
052，公告时间：2021 年 5 月 29 日）；
16,312,530 份股票期权，注销预留授予的第一个行
《华夏幸福基业股份有限公司关于注销股
权期内未行权的 4,199,000 份股票期权。截至目前,
票期权的公告》（公告编号：临 2022-024，公
公司尚未办理完成上述股票期权注销和限制性股票
告时间：2022 年 4 月 30 日）。
回购注销手续。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1. 排污信息
√适用 □不适用
本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。
本公司的其他子公司中，属于环境保护部门公布的重点排污单位的子公司及单位为固安九通
基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂、第二热源厂，固安九通基业公用事业有限公司怀
来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营
管理的南区热源厂、北区热源厂，廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营的广阳经开区污水厂，
香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂。
（1）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂主要污染物为烟气、废水、噪
声、固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 《锅炉大气污染物排放 86.951t/a
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 标准》 85.554t/a
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m DB13/5161-2020 3.304t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 《污水综合排放标准》 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —
昼 65dB
《工业企业厂界环境噪
（A）
噪声 — 稳态噪声 — 声排放标准》GB12348- —
夜 55dB
2008
（A）
热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4900t/a
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 14600t/a
固废 热力生产单元 脱硝石膏 委托处置 — — 254t/a
废脱硝催
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
化剂
（2）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第二热源厂主要污染物为烟气、废水、噪
声、固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 《锅炉大气污染物排 89.767t/a
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 放标准》DB13/5161- 112.209t/a
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m 2020 16.831t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 《污水综合排放标 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L 准》GB8978-1996 —
《工业企业厂界环境
稳态噪 昼 65dB（A）
噪声 — — 噪声排放标准》 —
声 夜 55dB（A）
GB12348-2008
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2023 年半年度报告
热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4850.4t/a
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 19401.6t/a
脱硝石
固废 热力生产单元 委托处置 — — 39.95t/a
膏
废脱硝
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
催化剂
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
主要污染物为废气、废水，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 批排放量
pH 间接排放 6-9
石油类 间接排放 ≤1mg/L
总汞 间接排放 ≤0.001mg/L
总镉 间接排放 ≤0.01mg/L
总铅 间接排放 ≤0.1mg/L
悬浮物 间接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处理
BOD5 间接排放 ≤6mg/L 厂污染物排放标
废水总排 CODCr 间接排放 ≤50mg/L 准》
废水 SS 间接排放 ≤10mg/L
口 （GB18918—
总磷 间接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一级
总氮 间接排放 ≤15mg/L A 标准
氨氮 间接排放 ≤5（8）mg/L
色度 间接排放 ≤30mg/L
总砷 间接排放 ≤0.1mg/L
总铬 间接排放 ≤0.1mg/L
六价铬 间接排放 ≤0.05mg/L
臭气浓度 无组织排放 ≤20m 《城镇污水处
理厂污染物排
废气 氨 无组织排放 ≤1.5mg/Nm 放标准》
GB18918—
硫化氢 无组织排放 ≤0.06 mg/Nm 2002
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂，主要污染物为废气、
噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物排 86.44t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 放标准》DB13/5161- 86.44t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 2020 13.17t/a
废气 烟囱
《锅炉大气污染物排
烟气黑度 有组织排放 1级 /
放标准》
汞及其化合物 有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 GB13271-2014 /
类别 位置 时段 执行标准
东侧厂界噪声值执行《工业企业厂界环境噪声排
昼间（06 至 22）≤65-70dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 4 类标准，南、
噪声 厂界
西、北侧厂界噪声值实行《工业企业厂界环境噪
夜间（22 至 06）≤55dB（A） 声排放标准》（GB12348-2008）中 3 类标准
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2023 年半年度报告
固体废物 产生量
类别 类别 委托单位名称 执行标准
名称 （t／a）
《中华人民共和国固体废物污
一般工业 北京京北日新低硫煤炭
炉渣 15960.24 染环境防治法》等国家及河北
固体废物 经营中心
省的有关规定
《中华人民共和国固体废物污
一般工业 北京京北日新低硫煤炭
脱硫石膏 1304.65 染环境防治法》等国家及河北
固体废物 经营中心
省的有关规定
固废 《中华人民共和国固体废物污
一般工业 北京京北日新低硫煤炭 染环境防治法》等国家及河北
除尘粉尘 2994.705
固体废物 经营中心 省的有关规定
废脱硝催 河北欣芮再生资源利用
危险废物 66．3 ／
化剂 有限公司
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区热源厂，主要污染物为废气、
废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物 24.117t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 排放标准》 34.08t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 DB13/5161-2020 6.16t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1级 《锅炉大气污染物 /
排放标准》
汞及其化合物 有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
GB13271-2014
pH 值 间接排放 6-9
化学需氧量 间接排放 ≤500mg/L
《污水综合排放标
废水总 氨氮 间接排放 /
废水 准》
排放口 悬浮物 间接排放 ≤400mg/L
GB8978-1996
五日生化需氧
间接排放 ≤300mg/L
量
类别 位置 时段 执行标准
昼间（06 至 22）≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放标准》
噪音 厂界
夜间（22 至 06）≤55dB（A） （GB12348-2008）（排污许可证执行标准）
类别 固体废物名称 类别 产生量 类别 固体废物名称
《中华人民共和国固体废物污
一般工业固体 北京京北日新低
炉渣 1001 染环境防治法》等国家及河北
废物 硫煤炭经营中心
省的有关规定
《中华人民共和国固体废物污
一般工业固体 北京京北日新低
脱硫石膏 100 染环境防治法》等国家及河北
废物 硫煤炭经营中心
固废 省的有关规定
《中华人民共和国固体废物污
一般工业固体 北京京北日新低
除尘粉尘污泥 1275 染环境防治法》等国家及河北
废物 硫煤炭经营中心
省的有关规定
河北欣芮再生资
废脱硝催化剂 危险废物 35.7 ／
源利用有限公司
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2023 年半年度报告
（6）廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营管理的广阳经开区污水厂主要污染物为废水、
废气、噪声、固废，具体如下表：
污染 排污许可
物类 排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准 证审批排
别 放量
CODCr 直接排放 ≤30mg/L
BOD5 直接排放 ≤6mg/L
SS 直接排放 ≤5mg/L
氨氮 直接排放 ≤1.5（2.5）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.3mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 不得检出
《城镇污水
六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l
处理厂水污
总铬 直接排放 ≤0.1mg/l 染物排放标
废水 九干渠 准》
总汞 直接排放 ≤0.001mg/l
（DB11/890
总铅 直接排放 ≤0.05mg/l -2012）B 标 CODcr：
准 2.738t/a
石油类 直接排放 ≤0.5mg/l
NH3-N：
总砷 直接排放 ≤0.05mg/l 0.137t/a
阴离子表面
直接排放 ≤0.3mg/l
活性剂
粪大肠菌群
直接排放 ≤1000（MPN/L）
数
动植物油 直接排放 ≤0.5mg/l
色度 直接排放 ≤15
总镉 直接排放 ≤0.005
臭气浓度 《城镇污水
无组织排放 ≤20 处理厂污染
（无量纲）
物排放标
准》
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3
（GB18918
废气 —2002）表
硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3 4 二级标准
甲烷（厂区
最高体积浓 无组织排放 1
度%）
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪
噪声 厂界 声排放标准》（GB12348-
夜间≤55dB（A）
2008）3 类
类别 污染物名称 执行标准
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2023 年半年度报告
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥质》
脱水污泥
GB/t23485—2009
固废
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
生活垃圾
（2005.4.1）
（7）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂主要污染物为废水、废
气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物名 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 称 审批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L
SS 直接排放 ≤10mg/L
氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 ≤0mg/l
《城镇污水处
香武 六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l
理厂水污染物
自流 总铬 直接排放 ≤0.1mg/l
排放标准》
废水 渠钳 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l CODcr：
（GB18918-
屯支 总铅 直接排放 ≤0.1mg/l 36.5t/a
2002）一级 A
渠 石油类 直接排放 ≤1mg/l NH3-N：
标准
总砷 直接排放 ≤0.1mg/l 5.84t/a
阴离子表 直接排放 TP:0.365t/a
≤0.5mg/l TN:10.95t/a
面活性剂
粪大肠菌 直接排放 ≤1000
群数 （MPN/L）
动植物油 直接排放 ≤1mg/l
色度 直接排放 ≤30
总镉 直接排放 ≤0.01mg/l
臭气浓度 有组织排放 ≤20 倍 《城镇污水处
理厂污染物排
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 放标准》
废气
（ GB18918 —
硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3
2002）表 4 二
甲烷 无组织排放 1% 级标准
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤60dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排
噪声 厂界 放标准》
夜间≤50dB（A） （GB12348-2008）3 类
类别 污染物名称 执行标准
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥质》
固废 脱水污泥
GB/T23485—2009
2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
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2023 年半年度报告
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房南侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房南侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 除尘塔北侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 引风机间北侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房的北侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
防治污染设施的建设和运行情况如下
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、厌氧
1 池、缺氧池、好氧池、MBR 膜 厂区 运行良好 2016 年 4 月投入运营
池、清水池
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（6）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂防治污染设施的建设和运行情况
如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、一体化
1 MBBR 处理设备、紫外消毒设 厂区 运行良好 2017 年 11 月投入运营
备、压滤机房
（7）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂防治污染设施的建设和
运行情况如下：
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2023 年半年度报告
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、水解酸
化+A2O 工艺+深度处理设备、
1 厂区 运行良好 2016 年 10 月投入运营
次氯酸钠消毒设备、污泥处理
综合设备
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂环评批复编号：廊环管[2012]62 号；
2、固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂环评批复编号：廊环管[2011]108 号；
3、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂环评批复编
号：怀环评函[2012]12 号；
4、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管[2011]1230 号；
认定或备案文件文号：廊环函[2016]325 号；
5、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管[2014]0828 号；
6、廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经济开发区污水处理厂项目（一期）环评批复编
号：廊广环审[2017]076 号；
7、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂项目环评批复编号：香环管[2017]
第 753 号。
4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2019 年在廊坊市生态环境局进行了备案，备案编号分别是 131022-2019-006-L 与
131022-2019-014-L；
2、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂正在委托三
方公司(怀来沐州环保技术咨询有限公司)编制《突发环境事故应急预案》，2021 年 5 月 27 日
《突发环境事故应急预案》专家评审已通过，并向张家口市生态环境局备案，备案编号为
130730-2021-043-L；
3、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事
故应急预案》，并于 2021 年在廊坊市生态环境局进行了备案，备案编号分别是 131028-2021-
042-L 与 131028-2021-041-L；
4、廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂项目编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2020 年 7 月 31 日在廊坊市生态环境局广阳区分局进行了备案，备案编号是 131003-
2020-098-L；
69 / 352
2023 年半年度报告
5、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂编制了《突发环境事故应急预案》
并于 2021 年 2 月 1 日在廊坊市生态环境局香河县分局进行了备案，备案编号是 131024-2021-
002-L。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依
据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，
并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进行比对监测。
固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂：
污染物类别 排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
烟尘 运营单位技术 环境监测公司在 2020
大气 烟囱 二氧化硫 每分钟连续监测 人员每周比对 年 4 季度和 2021 年 1
氮氧化物 校验一次 季度比对监测两次
2、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上建立了一
套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维
护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测 厂站
类别 名称
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
二氧化硫
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
氮氧化物
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
颗粒物
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
废气 烟囱
运行期间每季度请
南、北区
烟气黑度 - - 外部单位进行检测
热源厂
一次
运行期间每季度请
汞及其化 南、北区
- - 外部单位进行检测
合物 热源厂
一次
运行期间每季度请
南、北区
噪声 厂界 噪声 - - 外部单位进行检测
热源厂
一次
每月请外部单位进 北区热源
pH 值 - -
行检测一次 厂
化学需氧 每月请外部单位进 北区热源
- -
量 行检测一次 厂
废水总 每月请外部单位进 北区热源
废水 氨氮 - -
排放口 行检测一次 厂
每月请外部单位进 北区热源
悬浮物 - -
行检测一次 厂
五日生化 每月请外部单位进 北区热源
- -
需氧量 行检测一次 厂
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3、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂项目在环保
管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检
测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，正在委托第三方检测机构每季度对在线设备进行
比对监测。
污染物
排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
类别
运行单位技术人
COD、氨氮、 每 2 小时自 第三方检测机构每季
废水 出水口 员每月比对校验
总磷、总氮 动检测 度比对检测一次
一次
4、固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂在环保管理上建立
了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日
常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每月度对厂区出水水质进行检测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
第三方监测公司每月检
运行单位技术人员每周巡
测一次；第三方监测公
每 2 小时 检不低于一次，每周用标
废水 总排口 COD 司每季度比对监测一
连续监测 样对比不低于一次，每月
次；市环保部门每年监
对仪器校准不低于一次。
督性监测一次。
5、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整的
环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了进出水在线监测设备，日常维护
运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对厂区出水水质进行检测。
污染物 污染物名
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 称
运行单位技术人员每周巡检不 第三方监测公司每
每 2 小时连 低于一次，每周用标样对比不 季度检测一次；环
废水 总排口 COD
续监测 低于一次，每月对仪器校准不 保部门每月检测一
低于一次。 次。
6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
√适用 □不适用
公司下属子公司怀来鼎兴投资开发有限公司(以下简称“怀来鼎兴”)因违反《中华人民共
和国水污染防治法》第二十三条第一款关于“实行排污许可管理的企业事业单位和其他生产经营
者应当按照国家有关规定和监测规范，对所排放的水污染物自行监测，并保存原始监测记录。重
点排污单位还应当安装水污染物排放自动监测设备，与环境保护主管部门的监控设备联网，并保
证监测设备正常运行。具体办法由国务院环境保护主管部门规定”的规定，于 2023 年 5 月 29 日
收到张家口市生态环境局出具的《行政处罚决定书》（（张环支）罚[2023]26 号），责令按水
污染源在线监测系统运行技术规范要求加强在线运维管理，保证在线监测设备正常运行并罚款肆
万陆仟元。
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怀来鼎兴已按照《行政处罚决定书》要求向张家口市生态环境局缴纳完毕全部罚款金额，并
已完成相关整改工作，现已不存在违法违规事项。
7. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂完善入河排污口规范
化建设，公示入河排污口详细信息，接受公众监督。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及
是否 是否 如未能及
时履行应
承诺 承诺 承诺 承诺时间 有履 及时 时履行应
承诺背景 说明未完
类型 方 内容 及期限 行期 严格 说明下一
成履行的
限 履行 步计划
具体原因
主要受行
向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、2020 年度归属于上市公 业及信用
司 股东的净 利润分 别不低 于 1,141,505 万 元、 1,448,833 万元、 环境等多
收购报告 1,800,065 万元，如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺 2018 年 7 重因素影
盈利 控股 后续各方
书或权益 净利润的 95%，则华夏控股应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发 月 10 日 响以及公
预测 股东 需就补偿
变动报告 前述补偿义务的情形下，对应华夏控股向平安人寿当期补偿金额应按 至 2020 是 否 司出现流
及补 华夏 事宜进行
书中所作 本次交易后平安人寿及平安人寿管理的保险资金/产品之股票账户持 年 12 月 动性紧张
偿 控股 协商。
承诺 有的公司总股数与公司现有总股本的比例（即 25.25%）计算，具体当 31 日 后，双方
期补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积 就补偿金
实际净利润数）×25.25%。 额尚未达
成共识。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司及其控
制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。
控股 2、本公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业
与重大资 解决
股东 务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公司拥有控制权的其他企
产重组相 同业 长期有效 是 是 无 无
华夏 业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。
关的承诺 竞争
控股 3、如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从
事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将
上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公
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司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上
市公司。
4、如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔
偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所控制的
其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。
2、本人将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业
务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权的其他企业
实际 不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。
解决
控制 3、如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参
同业 长期有效 是 是 无 无
人王 与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商
竞争
文学 业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出
愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公
司。
4、如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿
或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上市公司
的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。本公司将严格
按照中国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本公
司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。
2、保证本公司及本公司关联企业原则上不与上市公司发生关联交
控股 易。
解决
股东 3、如将发生不可避免的关联交易，本公司将促使此等交易严格按照
关联 长期有效 是 是 无 无
华夏 法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法
交易
控股 签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要
求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的
条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。
4、本公司及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各
种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收
益。
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1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为上市公司
股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经
营、自主决策。
2、保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。
实际
解决 3、如将发生不可避免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法
控制
关联 律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签 长期有效 是 是 无 无
人王
交易 订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求
文学
或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条
件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。
4、本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关
联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。
控股
股东
其他 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。 长期有效 是 是 无 无
华夏
控股
实际
控制
其他 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。 长期有效 是 是 无 无
人王
文学
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
√适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴财光华”）对公司 2022 年度
财务报表出具了包含与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告。该审计报告提醒
财务报表使用者关注：“如财务报表附注二所述，截至 2022 年 12 月 31 日，华夏幸福公司货币
资金账面余额 124.18 亿元，其中受限资金 10.32 亿元；金融有息负债账面余额 2,001.59 亿元，
其中短期借款及短期应付债券 123.33 亿元、一年内到期非流动金融负债 504.02 亿元，长期借款、
应付债券及长期应付款 1,374.24 亿元。此外，2021 年 1 月份华夏幸福公司开始出现未能偿付到
期金融债务情形，2022 年华夏幸福公司按债务重组计划积极推进债务重组。截至本报告披露日，
累计未能如期偿还债务金额合计 289.43 亿元（不含利息及已重组签约债务），金融负债的债权
人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。上述情况表明存在可能导致对华
夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。”
目前公司已恢复正常运转，生产经营活动有序开展，金融债务重组工作稳步落地。在全力保
障可持续经营的同时，公司时刻不忘发展，积极探索未来战略转型方向，主动谋划战略调整。
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司货币资金账面余额 95.50 亿元，其中受限资金 10.41 亿元；
金融有息负债账面余额 1,958.36 亿元，其中短期借款 87.66 亿元、一年内到期的非流动金融负
债 221.85 亿元。
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
受宏观经济环境、行业 具 体 内 容 详 见 公 司 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
环境、信用环境等影响， （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海证券报》、
2020 年第四季度以来公司面 《证券时报》和《证券日报》披露的如下公告：
临流动性阶段性风险，公司 2023 年 1 月 17 日，编号为临 2023-003 的《华夏幸福基业股份
融资业务受到较大影响，公 有限公司关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》；
司业务正常开展也受到一定 2023 年 2 月 11 日，编号为临 2023-007 的《华夏幸福基业股份
影响。在上述背景下，公司 有限公司关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》；
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金融债务发生未能如期偿还 2023 年 3 月 11 日，编号为临 2023-016 的《华夏幸福基业股份
以及经营相关协议付款逾期 有限公司关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》；
的情况，导致发生相关诉 2023 年 4 月 15 日，编号为临 2023-025 的《华夏幸福基业股份
讼、仲裁案件。报告期内， 有限公司关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》；
公司定期披露诉讼、仲裁案 2023 年 5 月 13 日，编号为临 2023-043 的《华夏幸福基业股份
件相关情况，具体内容详见 有限公司关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》；
公司临时公告内容。 2023 年 6 月 17 日，编号为临 2023-052 的《华夏幸福基业股份
有限公司关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》；
2023 年 7 月 15 日，编号为临 2023-056 的《华夏幸福基业股份
有限公司关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段
性紧张。
为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于
2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的
保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，方案项
下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组
的金额累计约为人民币 1,864.69 亿元；公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托
搭建工作。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、
南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，目前正在按照转让协议推进相关安排。此
外，信托资产包搭建等各项工作均在有序推进。
华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以
尽快解决华夏控股当前问题。
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公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不
逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，
依法维护债权人合法权益。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生日 担保物 担保是否 担保 是否为
担保 担保金 担保 担保 担保是 反担保 关联
上市公司 被担保方 期(协议签署 担保类型 （如 已经履行 逾期 关联方
方 额 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
的关系 日) 有） 完毕 金额 担保
武汉裕中丰房
华夏 连带责任 合营
公司本部 地产开发有限 0.08 2020-10-26 2020-10-26 2023-10-25 无 否 否 - 是 是
幸福 担保 公司
公司
武汉裕灿房地
华夏 连带责任 联营
公司本部 产开发有限公 2.45 2020-9-18 2020-9-18 2023-12-27 无 否 否 - 否 是
幸福 担保 公司
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2.53
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,582.79
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,585.32
担保总额占公司净资产的比例(%) 677%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,308.92
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 122.32
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,431.24
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
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担保总额超过净资产50%部分的金额1,304.49亿元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额”重合
1,182.17亿元，故上表填列时该部分重合金额予以扣除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担
担保情况说明 保，该担保为阶段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥
《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买
人提供的阶段性担保额为475.19亿元。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第
十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同
意公司注销 5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份股票期权，回购注销其持
有的已获授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度
股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励
计划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条
件的 20,511,530 份股票期权予以注销。
2022 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议
案》,同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的 16,312,530 份股票期权，注销预留授予
的第一个行权期内未行权的 4,199,000 份股票期权。
截至目前,公司尚未办理完成上述合计 42,146,260 份股票期权注销和 20,365,280 股限制性
股票的回购注销手续。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 147,687
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(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股东性
售条件股 股份状
（全称） 减 量 (%) 数量 质
份数量 态
华夏幸福基业控股股 质押 381,942,016 境内非
-20,627,600 472,358,202 12.07 0 国有法
份公司 冻结 756,845 人
中国平安人寿保险股
份有限公司－自有资 0 414,223,338 10.58 0 无 0 其他
金
中国平安人寿保险股
份有限公司－分红－ 0 327,936,661 8.38 0 无 0 其他
个险分红
中国平安人寿保险股
份有限公司－万能－ 0 238,168,767 6.09 0 无 0 其他
个险万能
中信证券股份有限公 国有法
-45,920,748 68,630,908 1.75 0 无 0
司 人
华夏控股－光大证券
－20 华夏 EB 担保及 0 45,059,263 1.15 0 无 0 其他
信托财产专户
境内非
浙江春晖集团有限公
0 27,248,000 0.70 0 质押 15,200,000 国有法
司
人
境内非
鼎基资本管理有限公
0 26,676,000 0.68 0 质押 26,676,000 国有法
司
人
华夏控股－光大证券
－20 华 EB02 担保及 0 24,821,648 0.63 0 无 0 其他
信托财产专户
境内非
北京东方银联投资管
0 19,661,625 0.50 0 质押 19,661,625 国有法
理有限公司
人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 472,358,202 人民币普通股 472,358,202
中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金 414,223,338 人民币普通股 414,223,338
中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 327,936,661 人民币普通股 327,936,661
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 238,168,767 人民币普通股 238,168,767
中信证券股份有限公司 68,630,908 人民币普通股 68,630,908
华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产
45,059,263 人民币普通股 45,059,263
专户
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 人民币普通股 27,248,000
鼎基资本管理有限公司 26,676,000 人民币普通股 26,676,000
华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产
24,821,648 人民币普通股 24,821,648
专户
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2023 年半年度报告
北京东方银联投资管理有限公司 19,661,625 人民币普通股 19,661,625
前十名股东中回购专户情况
无
说明
上述股东委托表决权、受托
无
表决权、放弃表决权的说明
1、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户名称为
“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保
及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产专
户”等账户合计持有公司 542,239,113 股股份，占公司截至报告期末总股本
3,913,720,342 股 的 13.85% 。 华 夏 控 股 一 致 行 动 人 鼎 基 资 本 持 有 公 司
26,676,000 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.68%；东方银联直接持
有公司 19,661,625 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.50%。华夏控
股及其一致行动人合计持有公司 588,576,738 股，占公司截至报告期末总股
上述股东关联关系或一致行 本的 15.04%；上述前 10 名股东中华夏控股持有的 756,845 股股份处于冻结
动的说明 状态，冻结股份系为其开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约
定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作；
2、中国平安人寿保险股份有限公司通过账户名称为“中国平安人寿保险股
份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万
能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户
与其一致行动人平安资产管理有限责任公司共计持有公司 985,729,553 股股
份，占公司总股本的 25.19%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
表决权恢复的优先股股东及
无
持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
有限售条件 持有的有限售
序号 新增可上市交 限售条件
股东名称 条件股份数量 可上市交易时间
易股份数量
1 吴向东 2,275,000 详见注 1、2、3 0 详见注 4
2 俞建 1,430,000 同上 0 详见注 4
3 孟惊 1,209,000 同上 0 详见注 5
4 赵鸿靖 702,000 同上 0 同上
5 马万军 585,000 同上 0 同上
6 朱赤 468,000 同上 0 同上
7 赵威 468,000 同上 0 同上
8 吴中兵 468,000 同上 0 同上
9 王振江 468,000 同上 0 同上
10 孟军 468,000 同上 0 同上
11 林俐 468,000 同上 0 同上
12 胡学文 468,000 同上 0 同上
13 陈怀洲 468,000 同上 0 同上
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2023 年半年度报告
上述股东关联关系
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
或一致行动的说明
注 1：上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预
留部分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件股
份均为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公
司限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
注 2：上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：
（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于 2020 年 10 月 29 日
上市流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；
（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于 2019
年 9 月 20 日、2020 年 9 月 21 日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。
注 3：因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021
年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会
审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司
回购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
注 4：预留部分限制性股票的限售条件详见公司于 2019 年 6 月 10 日披露的《华夏幸福基业
股份有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临
2019-110）。
注 5：首次授予限制性股票的限售条件详见公司于 2018 年 6 月 9 日披露的《华夏幸福基业
股份有限公司 2018 年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位：股
期初持有股 报告期新授予 报告期内可 报告期股票期 期末持有股
姓名 职务
票期权数量 股票期权数量 行权股份 权行权股份 票期权数量
赵威 董事、总裁 936,000 0 0 0 936,000
陈怀洲 董事、联席总裁 936,000 0 0 0 936,000
冯念一 董事 117,000 0 0 0 117,000
张书峰 副总裁 780,000 0 0 0 780,000
孙建福 副总裁 93,600 0 0 0 93,600
孟惊 董事、联席总裁 2,418,000 0 0 0 2,418,000
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2023 年半年度报告
（离任）
赵鸿靖
董事、副总裁 1,404,000 0 0 0 1,404,000
（离任）
合计 / 6,684,600 0 0 0 6,684,600
√适用 □不适用
单位：股
报告期新
期初持有
授予限制 已解锁股 未解锁股 期末持有限制
姓名 职务 限制性股
性股票数 份 份 性股票数量
票数量
量
赵威 董事、总裁 468,000 0 0 468,000 468,000
陈怀洲 董事、联席总裁 468,000 0 0 468,000 468,000
冯念一 董事 58,500 0 0 58,500 58,500
张书峰 副总裁 390,000 0 0 390,000 390,000
孙建福 副总裁 46,800 0 0 46,800 46,800
孟惊
董事、联席总裁 1,209,000 0 0 1,209,000 1,209,000
（离任）
赵鸿靖
董事、副总裁 702,000 0 0 702,000 702,000
（离任）
合计 / 3,342,300 0 0 3,342,300 3,342,300
(三) 其他说明
√适用 □不适用
经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年度公司归属于上市公司股东的
净利润 36.65 亿元，较 2017 年度增长-58.26%，增长率低于 105%，公司 2020 年度业绩水平未达
到业绩考核目标条件，公司首次授予的股票期权第三个行权期和限制性股票第三个解除限售期、
预留授予的股票期权第二个行权期和限制性股票第二个解除限售期的行权、解除限售条件未成就，
不得行权和解除限售。
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度
股东大会审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，同意注销激励对象持有
的行权条件未成就的股票期权，回购注销激励对象持有的解锁条件未成就的限制性股票，其中包
括公司高级管理人员持有的行权条件未成就的股票期权和解锁条件未成就的限制性股票。目前股
票期权的注销手续和限制性股票的回购注销手续尚未办理完成。
2022 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议
案》,同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的 16,312,530 份股票期权，注销预留授予
的第一个行权期内未行权的 4,199,000 份股票期权。目前股票期权的注销手续尚未办理完成。
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
债券余 利率 还本付息 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 安排 交易机制 上市交
额 （%） 方式 所
（如 易的风
有） 险
按年付
华夏幸福基 上海证券交易所固
息，最后
业股份有限 上海证 仅限合 定收益证券综合电
15 华夏 一期利息
公司 2015 年 122494 2015-10-22 2015-10-22 2022-10-22 40.00 5.50 券交易 格机构 子平台上采取报 否
05 随本金的
公司债券 所 投资者 价、询价和协议交
兑付一起
（第一期） 易方式进行交易
支付
华夏幸福基 上海证券交易所固
按年付
业股份有限 上海证 仅限合 定收益证券综合电
息，最后
公司 2016 年 16 华夏债 136167 2016-1-20 2016-1-20 2023-1-20 0.12425 6.60 券交易 格机构 子平台上采取报 否
一期利息
公司债券 所 投资者 价、询价和协议交
随本金的
（第一期） 易方式进行交易
88 / 352
2023 年半年度报告
兑付一起
支付
华夏幸福基 按年付
上海证券交易所固
业股份有限 息，最后
上海证 仅限合 定收益证券综合电
公司 2016 年 16 华夏 一期利息
136244 2016-3-3 2016-3-3 2021-3-3 19.9996 7.00 券交易 格机构 子平台上采取报 否
公司债券 02 随本金的
所 投资者 价、询价和协议交
（第二期） 兑付一起
易方式进行交易
品种一 支付
华夏幸福基 按年付
上海证券交易所固
业股份有限 息，最后
上海证 仅限合 定收益证券综合电
公司 2016 年 16 华夏 一期利息
135082 2016-3-4 2016-3-9 2021-3-9 28.00 7.40 券交易 格机构 子平台上采取报 否
非公开发行 01 随本金的
所 投资者 价、询价和协议交
公司债券 兑付一起
易方式进行交易
（第一期） 支付
华夏幸福基 按年付
上海证券交易所固
业股份有限 息，最后
上海证 仅限合 定收益证券综合电
公司 2016 年 16 华夏 一期利息
135302 2016-3-24 2016-3-24 2021-3-24 30.00 7.40 券交易 格机构 子平台上采取报 否
非公开发行 04 随本金的
所 投资者 价、询价和协议交
公司债券 兑付一起
易方式进行交易
（第二期） 支付
华夏幸福基 按年付
上海证券交易所固
业股份有限 息，最后
上海证 仅限合 定收益证券综合电
公司 2016 年 16 华夏 一期利息
135391 2016-4-12 2016-4-18 2021-4-18 20.00 7.20 券交易 格机构 子平台上采取报 否
非公开发行 05 随本金的
所 投资者 价、询价和协议交
公司债券 兑付一起
易方式进行交易
（第三期） 支付
上海证券交易所固
华夏幸福基 按年付
上海证 仅限合 定收益证券综合电
业股份有限 16 华夏 息，最后
135465 2016-5-10 2016-5-12 2021-5-12 40.00 7.20 券交易 格机构 子平台上采取报 否
公司 2016 年 06 一期利息
所 投资者 价、询价和协议交
非公开发行 随本金的
易方式进行交易
89 / 352
2023 年半年度报告
公司债券 兑付一起
（第四期） 支付
华夏幸福基
按年付
业股份有限 上海证券交易所固
息，最后
公司 2018 年 上海证 仅限合 定收益证券综合电
18 华夏 一期利息
公开发行公 143550 2018-5-30 2018-5-30 2022-5-30 24.75 5.00 券交易 格机构 子平台上采取报 否
01 随本金的
司债券（第 所 投资者 价、询价和协议交
兑付一起
一期）（品 易方式进行交易
支付
种一）
华夏幸福基
按年付
业股份有限 上海证券交易所固
息，最后
公司 2018 年 上海证 仅限合 定收益证券综合电
18 华夏 一期利息
公开发行公 143551 2018-5-30 2018-5-30 2023-5-30 5.25 6.80 券交易 格机构 子平台上采取报 否
02 随本金的
司债券（第 所 投资者 价、询价和协议交
兑付一起
一期）（品 易方式进行交易
支付
种二）
华夏幸福基 按年付
上海证券交易所固
业股份有限 息，最后
上海证 仅限合 定收益证券综合电
公司 2018 年 18 华夏 一期利息
143693 2018-6-20 2018-6-20 2022-6-20 20.00 4.40 券交易 格机构 子平台上采取报 否
公开发行公 03 随本金的
所 投资者 价、询价和协议交
司债券（第 兑付一起
易方式进行交易
二期） 支付
华夏幸福基 按年付
上海证券交易所固
业股份有限 息，最后
上海证 仅限合 定收益证券综合电
公司 2018 年 18 华夏 一期利息
150683 2018-9-7 2018-9-10 2021-9-10 13.00 5.60 券交易 格机构 子平台上采取报 否
非公开发行 04 随本金的
所 投资者 价、询价和协议交
公司债券 兑付一起
易方式进行交易
（第一期） 支付
华夏幸福基 按年付 上海证 仅限合 上海证券交易所固
18 华夏
业股份有限 155102 2018-12-20 2018-12-20 2023-12-20 0.18 6.00 息，最后 券交易 格机构 定收益证券综合电 否
06
公司 2018 年 一期利息 所 投资者 子平台上采取报
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2023 年半年度报告
公开发行公 随本金的 价、询价和协议交
司债券（第 兑付一起 易方式进行交易
三期）（品 支付
种一）
华夏幸福基
按年付
业股份有限 上海证券交易所固
息，最后
公司 2018 年 上海证 仅限合 定收益证券综合电
18 华夏 一期利息
公开发行公 155103 2018-12-20 2018-12-20 2025-12-20 40.00 8.30 券交易 格机构 子平台上采取报 否
07 随本金的
司债券（第 所 投资者 价、询价和协议交
兑付一起
三期）（品 易方式进行交易
支付
种二）
华夏幸福基 按年付
上海证券交易所固
业股份有限 息，最后
上海证 仅限合 定收益证券综合电
公司 2019 年 19 华夏 一期利息
155273 2019-3-25 2019-3-25 2024-3-25 10.00 5.50 券交易 格机构 子平台上采取报 否
公开发行公 01 随本金的
所 投资者 价、询价和协议交
司债券（第 兑付一起
易方式进行交易
一期） 支付
注：
1、公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动三批资金兑付安排，上述
债券适用“兑、抵、接”清偿方式，目前已完成总额 5.60 亿元现金兑付，相应票面金额的债券尚未完成注销程序。
2、2023 年 7 月，在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司发行的 14 只（存续票面金额合计 291.30 亿元）公司债券，以及公司下属子公司九
通投资发行的 7 只（存续票面金额合计 80.00 亿元）公司债券同时召开债券持有人会议，并于 2023 年 7 月 12 日完成投票表决并形成会议决议，前述
债券持有人会议均审议通过上述债券调整本息兑付安排及利率等债务重组相关安排，完成债券债务重组安排。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
华夏幸福基业股份有限公司 2015 年公 为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务
39.31
司债券（第一期） 重组计划》已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公 过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计
0.12
司债券（第一期） 划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，方案项下的重组签约、资
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公 产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
19.45
司债券（第二期）品种一 截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,864.69 亿元（含公司及下属子
26.98
公开发行公司债券（第一期） 公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）债券重组）。另外，公司根据债
28.67 务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、
公开发行公司债券（第二期）
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 接”清偿方式的相关债权人进行现金兑付安排。截至本报告披露日，公司已
19.24
公开发行公司债券（第三期） 公司流动性阶段性 启动三批现金兑付安排，预计兑付金额合计为 44.49 亿元。
华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 紧张 在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司及下属子公司九通投
35.72 资发行的公司债券召集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过调
公开发行公司债券（第四期）
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公 整本息兑付安排及利率等债务重组相关安排（相关内容详见公司于 2023 年 7
24.21 月 14 日披露的临 2023-054 号公告）。公司及下属子公司九通投资已根据债
开发行公司债券（第一期）（品种一）
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公 券债务重组安排向截至债权登记日登记在册的持有人支付对应小额兑付金额
3.55 的 50%，兑付总金额为 1.29 亿元。此外，公司及下属子公司九通投资将在议
开发行公司债券（第一期）（品种二）
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年公 案表决通过之日（即 2023 年 7 月 12 日）6 个月后向前述债券持有人支付小
19.20 额兑付金额剩余的 50%。
开发行公司债券（第二期）
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年非
12.74
公开发行公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年公
9.13
开发行公司债券（第一期）
注：公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动三批现金兑付安排，上述
“未清偿金额”在“债券余额”基础上已扣除完成现金兑付的金额，相应票面金额的债券尚未完成注销程序。
92 / 352
2023 年半年度报告
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
债券名称 信用评级机构名称 信用评级级别 评级展望变动 信用评级结果变化的原因
18 华夏 06 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 07 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
19 华夏 01 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 01 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 05 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 06 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 04 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏债 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 02 东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张
中诚信国际信用评级有限责任公司、东 中诚信国际信用评级有限责任公司：已终
18 华夏 03 - 公司流动性阶段性紧张
方金诚国际信用评估有限公司 止；东方金诚国际信用评估有限公司：C
15 华夏 05 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 01 东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 02 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
其他说明
无
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2023 年半年度报告
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更是否已 变更对债券
是否发 变更后 变更原
现状 执行情况 取得有权机 投资者权益
生变更 情况 因
构批准 的影响
随着《债务重组协议》逐步签署及《以股抵债方案》的推进，公
司债务问题得到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到较大改
公司正在省市政 善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，公司将步入稳定向
府专班、金融债 好的发展阶段。2023 年 7 月，在符合《债务重组计划》总体原则的情
委会的指导和支 况下，公司发行的 14 只公司债券及公司下属子公司九通投资发行的 7 否 不涉及 不涉及 不涉及 不涉及
持下进行债务重 只公司债券，召集债券持有人会议，审议并表决通过调整本息兑付安
组 排及利率等债务重组相关安排。后续公司将按照《债务重组计划》、
《以股抵债方案》、签署的债务重组协议以及债券债务重组安排等内
容，履行相关义务，从根本上保障债权人合法权益。
其他说明
无
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
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2023 年半年度报告
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
存在
投资者适当 终止
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 性安排（如 上市
余额 （%） 场所 机制
有） 交易
的风
险
全国银行间
华夏幸福
债券市场机
基业股份
17 幸 按年付息，最后 银行 构投资者
有限公司 询价
福基业 101780003 2017-05-19 2017-05-23 2021-02-27 12.40 5.80 一期利息随本金 间市 （国家法 否
2017 年 交易
MTN001 的兑付一起支付 场 律、法规禁
度第一期
止的投资者
中期票据
除外）
全国银行间
华夏幸福
债券市场机
基业股份
20 华 按年付息，最后 银行 构投资者
有限公司 询价
夏幸福 102000447 2020-03-19 2020-03-23 2021-03-19 1.86 5.50 一期利息随本金 间市 （国家法 否
2020 年 交易
MTN001 的兑付一起支付 场 律、法规禁
度第一期
止的投资者
中期票据
除外）
全国银行间
华夏幸福
债券市场机
基业股份
20 华 按年付息，最后 银行 构投资者
有限公司 询价
夏幸福 102000735 2020-04-16 2020-04-20 2021-03-19 5.00 5.17 一期利息随本金 间市 （国家法 否
2020 年 交易
MTN002 的兑付一起支付 场 律、法规禁
度第二期
止的投资者
中期票据
除外）
注：
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2023 年半年度报告
1、 上述三只中票发行本金规模合计为 33.0 亿元，截至目前，已签署《债务重组协议》金额为 27.56 亿元，中票存续金额为 19.26 亿元，13.74 亿
元已注销转为其他类型债务；
2、 上述三只中票已签署《债务重组协议》金额为 27.56 亿元中“17 幸福基业 MTN001”已签约金额为 15.08 亿元、“20 华夏幸福 MTN001”已签约
金额为 9.24 亿元、“20 华夏幸福 MTN002”已签约金额为 3.24 亿元。公司根据债务重组关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适
用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动三批资金兑付安排，上述债券适用“兑、抵、接”清偿方式，目前已完成总额 0.58 亿元现金
兑付；
3、 上述三只中票已签署《债务重组协议》的 27.56 亿元中，共计 13.74 亿元已签署注销协议并完成注销手续，其中:“17 幸福基业 MTN001”注销
金额为 5.60 亿元;“20 华夏幸福 MTN001”注销金额为 8.14 亿元。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
未按期偿还的
债券名称 未偿还余额 处置进展
原因
为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于
华夏幸福基业股份有 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更
限公司 2017 年度第一 12.40 好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目
期中期票据 前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成
果。
华夏幸福基业股份有 截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务
公司流动性阶
限公司 2020 年度第一 1.86 重组的金额累计约为人民币 1,864.69 亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3
段性紧张
期中期票据 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）债券
重组）。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用
“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人进行现金兑付安排。截至本报告披露日，公司已启动
华夏幸福基业股份有
三批现金兑付安排，预计兑付金额合计为 44.49 亿元。目前公司已与部分中期票据持有人签
限公司 2020 年度第二 5.00
署债务重组协议，并按重组协议约定进行债券注销及后续兑付工作。同时，公司持续与债权
期中期票据
人沟通债务重组相关安排。
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2023 年半年度报告
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了简称为“17 幸福基业 MTN001”的中期票据交叉保护条款。根据《华夏
幸福基业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。
出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四
分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日
（即 2021 年 2 月 27 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了简称为“20 华夏幸福 MTN001”的中期票据交叉保护条款。根据《华夏
幸福基业股份有限公司 2020 年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。
出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四
分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日
（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了简称为“20 华夏幸福 MTN002”的中期票据交叉保护条款。根据《华夏
幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。
出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四
分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日
（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
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2023 年半年度报告
3. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
债券名称 信用评级机构名称 信用评级级别 评级展望变动 信用评级结果变化的原因
华夏幸福基业股份有限公司 2017
东方金诚国际信用评估有限公司 C - 公司流动性阶段性紧张
年度第一期中期票据
华夏幸福基业股份有限公司 2020
中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
年度第一期中期票据
华夏幸福基业股份有限公司 2020
中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
年度第二期中期票据
其他说明
无
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
是否发生 变更后 变更原 变更是否已取得 变更对债券投资
现状 执行情况
变更 情况 因 有权机构批准 者权益的影响
随着债务重组协议逐步签署及《以股抵债方案》的推进，
公司正在省市 公司债务问题将得到有效化解，债务结构得到优化，财务状况
政府及专班的 得到较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，
否 不涉及 不涉及 不涉及 不涉及
指导和支持下 公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组
实施债务重组 计划》、《以股抵债方案》以及签署的债务重组协议，履行相
关义务，从根本上保障债权人合法权益。
其他说明
无
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
减（%）
流动比率 1.84 1.54 19.48
速动比率 0.56 0.45 24.44
资产负债率（%） 93.89 94.04 下降 0.15 个百分点
本报告期 本报告期比上年同期增减
上年同期 变动原因
（1-6 月） (%)
扣除非经常性损益后净利润 -5,492,479,046.33 -7,482,819,264.94 不适用
EBITDA 全部债务比 0.34% 1.96% 下降 1.62 个百分点
营业利润较上年同
利息保障倍数 0.17 0.95 -82.11
期降幅较大所致
经营活动产生现金
现金利息保障倍数 7.56 15.00 -49.60 净流量较上年同期
降幅较大所致
营业利润较上年同
EBITDA 利息保障倍数 0.28 1.03 -72.82
期降幅较大所致
贷款偿还率（%） 4.09 4.06 增加 0.03 个百分点
利息偿付率（%） 1.33 3.79 下降 2.46 个百分点
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 6 月 30 日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 9,550,199,324.42 12,417,562,419.58
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 49,477,809,934.13 52,564,734,757.95
应收款项融资
预付款项 七、7 1,176,368,374.15 1,026,151,354.78
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 25,502,063,477.32 24,917,077,036.93
其中：应收利息 263,259,071.35 267,058,017.17
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 100,610,129,474.99 122,871,888,639.86
合同资产 七、10 134,232,031,495.73 133,415,120,423.16
持有待售资产 七、11 2,129,275,898.08 2,123,605,089.76
一年内到期的非流动资产 七、12 3,662,449,289.23 3,662,449,289.23
其他流动资产 七、13 10,388,593,443.13 11,038,239,777.61
流动资产合计 336,728,920,711.18 364,036,828,788.86
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 5,685,982,464.77
长期股权投资 七、17 5,749,885,103.31 6,014,435,395.24
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 1,128,506,904.78 1,128,671,862.63
投资性房地产 七、20 2,598,764,421.53 6,924,711,142.52
固定资产 七、21 7,874,347,825.04 8,645,456,730.81
在建工程 七、22 3,691,715,265.09 3,774,299,753.44
生产性生物资产
油气资产
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2023 年半年度报告
使用权资产 七、25 64,918,767.28 101,303,027.84
无形资产 七、26 4,739,127,517.74 4,977,558,951.86
开发支出
商誉 七、28
长期待摊费用 七、29 1,490,283,512.25 1,604,067,195.21
递延所得税资产 七、30 13,582,409,376.23 11,384,675,040.77
其他非流动资产 七、31 10,660,000.00 10,660,000.00
非流动资产合计 46,616,601,158.02 44,565,839,100.32
资产总计 383,345,521,869.20 408,602,667,889.18
流动负债：
短期借款 七、32 8,766,077,069.84 9,723,862,069.85
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 118,053,151.70 404,872,745.50
应付账款 七、36 47,502,560,827.96 50,582,583,102.85
预收款项 七、37 136,201,618.46 136,330,512.31
合同负债 七、38 56,126,086,994.00 74,097,251,202.27
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 310,056,462.79 343,923,159.32
应交税费 七、40 10,629,458,007.39 10,412,757,148.86
其他应付款 七、41 24,343,265,765.86 23,867,315,171.28
其中：应付利息 6,397,417,866.56 8,268,931,825.26
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 七、42 707,768,372.20 573,074,195.99
一年内到期的非流动负债 七、43 22,310,467,580.47 50,501,316,295.34
其他流动负债 七、44 12,367,871,759.52 16,439,090,345.40
流动负债合计 183,317,867,610.19 237,082,375,948.97
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 97,459,150,517.67 95,414,422,501.82
应付债券 七、46 65,705,588,896.64 40,637,727,463.77
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 27,875,194.08 54,389,535.40
长期应付款 七、48 1,810,533,693.43 1,455,771,853.76
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50
递延收益 七、51 5,617,085.47 5,637,085.45
递延所得税负债 七、30 2,394,571,282.51 2,403,865,426.15
其他非流动负债 七、52 9,215,676,724.39 7,212,077,301.10
非流动负债合计 176,619,013,394.19 147,183,891,167.45
101 / 352
2023 年半年度报告
负债合计 359,936,881,004.38 384,266,267,116.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 5,839,469,364.46 4,509,107,764.26
减：库存股
其他综合收益 七、57 -2,108,534,105.02 -943,364,015.01
专项储备
盈余公积 七、59 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
一般风险准备
未分配利润 七、60 -876,121,920.73 391,052,889.59
归属于母公司所有者权益 8,265,088,837.47 9,367,072,137.60
（或股东权益）合计
少数股东权益 15,143,552,027.35 14,969,328,635.16
所有者权益（或股东权 23,408,640,864.82 24,336,400,772.76
益）合计
负债和所有者权益 383,345,521,869.20 408,602,667,889.18
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司资产负债表
2023 年 6 月 30 日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 181,677,951.96 186,751,526.93
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 11,034,920.56 22,400,170.87
其他应收款 十七、2 43,675,805,714.87 54,123,038,190.39
其中：应收利息 529,399,902.90 851,354,203.83
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 474,900,000.00 474,900,000.00
其他流动资产 518,171.18 1,318,294.20
流动资产合计 44,343,936,758.57 54,808,408,182.39
非流动资产：
债权投资
102 / 352
2023 年半年度报告
其他债权投资
长期应收款 5,685,982,464.77
长期股权投资 十七、3 86,906,589,713.32 87,212,793,050.44
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 447,287,600.00 447,287,600.00
投资性房地产
固定资产 547,155.06 817,969.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 19,663,739.46 3,053,069.54
无形资产 117,850,471.98 126,464,908.03
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,695,943,977.62 845,060,567.98
其他非流动资产
非流动资产合计 94,873,865,122.21 88,635,477,165.71
资产总计 139,217,801,880.78 143,443,885,348.10
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 25,477,679.70 18,586,074.76
应交税费 80,632,103.83 83,365,393.16
其他应付款 74,044,984,444.80 76,163,626,428.08
其中：应付利息 540,273,825.18 578,829,510.51
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,220,487,427.62 4,408,345,196.89
其他流动负债 19,445,415.78 19,389,787.93
流动负债合计 77,391,027,071.73 80,693,312,880.82
非流动负债：
长期借款 16,458,924,767.72 16,392,428,149.80
应付债券 25,415,572,403.25 24,401,318,952.05
其中：优先股
永续债
租赁负债 6,774,289.92 738,565.91
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 519,734,825.97 536,619,771.96
其他非流动负债 3,324,006,751.45 2,698,340,338.47
103 / 352
2023 年半年度报告
非流动负债合计 45,725,013,038.31 44,029,445,778.19
负债合计 123,116,040,110.04 124,722,758,659.01
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 7,786,496,866.82 7,786,496,866.82
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 2,465,291,470.92 5,084,656,389.27
所有者权益（或股东权
16,101,761,770.74 18,721,126,689.09
益）合计
负债和所有者权益
139,217,801,880.78 143,443,885,348.10
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并利润表
2023 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 七、61 10,616,159,447.26 14,364,249,527.58
其中：营业收入 七、61 10,616,159,447.26 14,364,249,527.58
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、61 15,540,666,575.51 22,025,517,038.87
其中：营业成本 七、61 9,252,175,427.39 12,736,488,590.09
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 460,325,154.29 227,027,007.26
销售费用 七、63 252,557,681.77 414,465,054.56
管理费用 七、64 1,578,739,923.45 1,578,865,395.82
研发费用 七、65 6,056,977.80 4,231,989.96
财务费用 七、66 3,990,811,410.81 7,064,439,001.18
其中：利息费用 4,011,190,356.01 7,127,633,493.61
利息收入 42,607,196.51 67,435,848.51
加：其他收益 七、67 18,378,946.59 23,756,747.52
104 / 352
2023 年半年度报告
投资收益（损失以“－”号 七、68 4,273,281,326.86 10,513,052,760.45
填列）
其中：对联营企业和合营企 -362,539,130.64 -49,339,764.28
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、70 -6,532,923.88
“－”号填列）
信用减值损失（损失以 七、71 -1,542,838,877.29 -1,084,002,118.86
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 七、72 -255,077,296.19 -525,099,388.93
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 七、73 -7,731,316.45 53,873,659.29
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填 -2,445,027,268.61 1,320,314,148.18
列）
加：营业外收入 七、74 19,162,838.06 18,379,251.27
减：营业外支出 七、75 859,924,458.43 1,123,387,958.30
四、利润总额（亏损总额以“－” -3,285,788,888.98 215,305,441.15
号填列）
减：所得税费用 七、76 -2,065,640,833.08 780,333,093.19
五、净利润（净亏损以“－”号填 -1,220,148,055.90 -565,027,652.04
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 -1,220,148,055.90 -565,027,652.04
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -1,267,174,810.32 -538,434,404.62
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以 47,026,754.42 -26,593,247.42
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -1,100,554,761.45 -1,555,889,644.87
（一）归属母公司所有者的其他 -1,165,170,090.01 -1,616,190,315.60
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
105 / 352
2023 年半年度报告
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合 -1,165,170,090.01 -1,616,190,315.60
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -1,165,170,090.01 -1,616,190,315.60
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综 64,615,328.56 60,300,670.73
合收益的税后净额
七、综合收益总额 -2,320,702,817.35 -2,120,917,296.91
（一）归属于母公司所有者的综 -2,432,344,900.33 -2,154,624,720.22
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收 111,642,082.98 33,707,423.31
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.33 -0.14
（二）稀释每股收益(元/股) -0.33 -0.14
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司利润表
2023 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入 十七、4 188.68 1,520.76
减：营业成本
税金及附加 321,075.00 107,419.92
销售费用 279,712.31 356,095.56
管理费用 218,264,316.33 220,571,478.08
研发费用
财务费用 456,579,982.10 1,736,759,193.53
其中：利息费用 548,529,918.40 1,750,320,954.00
利息收入 91,962,356.23 13,614,472.78
加：其他收益 1,304,076.45 3,830,642.46
投资收益（损失以“－”号 十七、5
-2,806,612,395.67 2,159,884,166.17
填列）
其中：对联营企业和合营企
-305,203,337.12 -3,168,245.76
业的投资收益
106 / 352
2023 年半年度报告
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
263,113.72 -3,459,231.49
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 -497,392.31
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-3,480,490,102.56 201,965,518.50
列）
加：营业外收入 25,685.48 17,035.40
减：营业外支出 6,668,856.90 51.00
三、利润总额（亏损总额以“－”
-3,487,133,273.98 201,982,502.90
号填列）
减：所得税费用 -867,768,355.63 50,618,422.22
四、净利润（净亏损以“－”号填
-2,619,364,918.35 151,364,080.68
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
-2,619,364,918.35 151,364,080.68
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -2,619,364,918.35 151,364,080.68
107 / 352
2023 年半年度报告
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并现金流量表
2023 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023年半年度 2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 6,474,455,282.61 10,578,346,851.43
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的 七、78 944,221,615.37 1,071,786,352.54
现金
经营活动现金流入小计 7,418,676,897.98 11,650,133,203.97
购买商品、接受劳务支付的 3,996,194,139.10 6,645,906,877.68
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的 1,248,381,598.51 1,626,262,200.09
现金
支付的各项税费 1,084,316,100.00 604,922,222.00
支付其他与经营活动有关的 七、78 934,753,211.79 1,446,402,066.67
现金
108 / 352
2023 年半年度报告
经营活动现金流出小计 7,263,645,049.40 10,323,493,366.44
经营活动产生的现金流 155,031,848.58 1,326,639,837.53
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,602,500.00 395,696,666.65
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和 745,191,680.91 105,000,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位 2,750,000,000.00 745,172,829.54
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的 七、78
现金
投资活动现金流入小计 3,500,794,180.91 1,245,869,496.19
购建固定资产、无形资产和 7,020,659.53 489,353,550.07
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位 50,000.00 1,105,000.00
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的 七、78 5,120,842,948.83
现金
投资活动现金流出小计 5,127,913,608.36 490,458,550.07
投资活动产生的现金流 -1,627,119,427.45 755,410,946.12
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的 七、78
现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 1,174,222,301.19 1,949,524,681.22
分配股利、利润或偿付利息 60,600,358.89 139,675,478.51
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的 七、78 207,711,713.12 757,935,668.20
现金
筹资活动现金流出小计 1,442,534,373.20 2,847,135,827.93
筹资活动产生的现金流 -1,442,534,373.20 -2,847,135,827.93
量净额
四、汇率变动对现金及现金等 38,181,678.87 33,396.40
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加 -2,876,440,273.20 -765,051,647.88
额
加：期初现金及现金等价物 11,385,887,816.41 12,787,070,239.68
余额
109 / 352
2023 年半年度报告
六、期末现金及现金等价物余 8,509,447,543.21 12,022,018,591.80
额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司现金流量表
2023 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023年半年度 2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
200.00 1,612.01
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
159,550,369.71 982,655,846.90
现金
经营活动现金流入小计 159,550,569.71 982,657,458.91
购买商品、接受劳务支付的
现金
支付给职工及为职工支付的
134,266,770.44 173,837,146.82
现金
支付的各项税费 2,712,040.26 4,705,926.99
支付其他与经营活动有关的
现金
经营活动现金流出小计 136,978,810.70 178,543,073.81
经营活动产生的现金流量净
22,571,759.01 804,114,385.10
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
10,209.00 51,014.15
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 10,209.00 51,014.15
购建固定资产、无形资产和
139,934.49 64,103.78
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 139,934.49 64,103.78
投资活动产生的现金流
-129,725.49 -13,089.63
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
110 / 352
2023 年半年度报告
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 22,342,403.31 805,059,248.23
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 22,342,403.31 805,059,248.23
筹资活动产生的现金流
-22,342,403.31 -805,059,248.23
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
99,630.21 -957,952.76
额
加：期初现金及现金等价物
714,321.75 1,844,669.64
余额
六、期末现金及现金等价物余
813,951.96 886,716.88
额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
111 / 352
2023 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
项目 减 所有者权益合
工具 专 般 少数股东权益
： 计
实收资本(或 项 风 其
优 永 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上 3,893,355,062 4,509,107,764 - 1,516,920,436 391,052,889.5 9,367,072,137 14,969,328,635 24,336,400,772
年期末 .00 .26 943,364,015.0 .76 9 .60 .16 .76
余额 1
加：会
计政策
变更
前
期差错
更正
同
一控制
下企业
合并
其
他
二、本 3,893,355,062 4,509,107,764 - 1,516,920,436 391,052,889.5 9,367,072,137 14,969,328,635 24,336,400,772
年期初 .00 .26 943,364,015.0 .76 9 .60 .16 .76
余额 1
三、本 1,330,361,600 - - - 174,223,392.19 -
期增减 .20 1,165,170,090 1,267,174,810 1,101,983,300 927,759,907.94
变动金 .01 .32 .13
额（减
少以
112 / 352
2023 年半年度报告
“－”
号填
列）
（一） - - - 111,642,082.98 -
综合收 1,165,170,090 1,267,174,810 2,432,344,900 2,320,702,817.
益总额 .01 .32 .33 35
（二） 1,330,361,600 1,330,361,600 62,581,309.21 1,392,942,909.
所有者 .20 .20 41
投入和
减少资
本
1．所 812,444,295.50 812,444,295.50
有者投
入的普
通股
2．其
他权益
工具持
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
有者权
益的金
额
4．其 1,330,361,600 1,330,361,600 - 580,498,613.91
他 .20 .20 749,862,986.29
（三）
利润分
配
1．提
取盈余
公积
2．提
取一般
113 / 352
2023 年半年度报告
风险准
备
3．对
所有者
（或股
东）的
分配
4．其
他
（四）
所有者
权益内
部结转
1．资
本公积
转增资
本（或
股本）
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
转留存
收益
5．其
他综合
收益结
114 / 352
2023 年半年度报告
转留存
收益
6．其
他
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
其他
四、本 3,893,355,062 5,839,469,364 - 1,516,920,436 - 8,265,088,837 15,143,552,027 23,408,640,864
期期末 .00 .46 2,108,534,105 .76 876,121,920.7 .47 .35 .82
余额 .02 3
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
减
项目 具 资 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
实收资本(或 本 项 风 其 计
优 永 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 公 储 险 他
先 续 存
他 积 备 准
股 债 股
备
一、上 3,893,355,062. 2,062,543,687. 1,543,339,226. - 6,307,451,390. 17,519,197,407. 23,826,648,797.
年期末 00 12 34 1,191,786,585. 04 62 66
余额 42
加：会
计政策
变更
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2023 年半年度报告
前
期差错
更正
同
一控制
下企业
合并
其
他
二、本 3,893,355,062. 2,062,543,687. 1,543,339,226. - 6,307,451,390. 17,519,197,407. 23,826,648,797.
年期初 00 12 34 1,191,786,585. 04 62 66
余额 42
三、本 - -1,886,060.40 - - - -
期增减 1,616,190,315. 538,434,404.62 2,156,510,780. 2,085,285,369.3 4,241,796,149.9
变动金 60 62 4 6
额（减
少以
“－”
号填
列）
（一） - - - 33,707,423.31 -
综合收 1,616,190,315. 538,434,404.62 2,154,624,720. 2,120,917,296.9
益总额 60 22 1
（二） -1,886,060.40 -1,886,060.40 - -
所有者 2,118,992,792.6 2,120,878,853.0
投入和 5 5
减少资
本
1．所 400,000.00 400,000.00
有者投
入的普
通股
2．其
他权益
工具持
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2023 年半年度报告
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
有者权
益的金
额
4．其 -1,886,060.40 -1,886,060.40 - -
他 2,119,392,792.6 2,121,278,853.0
5 5
（三）
利润分
配
1．提
取盈余
公积
2．提
取一般
风险准
备
3．对
所有者
（或股
东）的
分配
4．其
他
（四）
所有者
权益内
部结转
1．资
本公积
转增资
本（或
股本）
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2023 年半年度报告
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
转留存
收益
5．其
他综合
收益结
转留存
收益
6．其
他
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
其他
四、本 3,893,355,062. 446,353,371.52 1,541,453,165. - 4,150,940,609. 15,433,912,038. 19,584,852,647.
期期末 00 94 1,730,220,990. 42 28 70
余额 04
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
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2023 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
2023 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本(或 减：库存 其他综合 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润
股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 益合计
一、上年期末余额 3,893,355,062 7,786,496,866 1,956,618,37 5,084,656,3 18,721,12
.00 .82 1.00 89.27 6,689.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,893,355,062 7,786,496,866 1,956,618,37 5,084,656,3 18,721,12
.00 .82 1.00 89.27 6,689.09
三、本期增减变动金额（减 - -
少以“－”号填列） 2,619,364,9 2,619,364
18.35 ,918.35
（一）综合收益总额 - -
2,619,364,9 2,619,364
18.35 ,918.35
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
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2023 年半年度报告
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,893,355,062 7,786,496,866 1,956,618,37 2,465,291,4 16,101,76
.00 .82 1.00 70.92 1,770.74
2022 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额 3,893,355, 7,786,496, 1,956,618, 3,450,657 17,087,127
062.00 866.82 371.00 ,133.31 ,433.13
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,893,355, 7,786,496, 1,956,618, 3,450,657 17,087,127
062.00 866.82 371.00 ,133.31 ,433.13
三、本期增减变动金额（减 151,364,0 151,364,08
少以“－”号填列） 80.68 0.68
（一）综合收益总额 151,364,0 151,364,08
80.68 0.68
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2023 年半年度报告
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,893,355, 7,786,496, 1,956,618, 3,602,021 17,238,491
062.00 866.82 371.00 ,213.99 ,513.81
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
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2023 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司
（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24 号文和
国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整
体改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行
字〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价
7.30 元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，截至报告期末，持有本公司 13.85%的股
份，华夏幸福基业控股股份公司及其一致行动人合计持有本公司 15.04%的股份，公司最终控制
方为王文学先生。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 9 层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；
企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公
司控制的企业以及结构化主体等共计 695 户。与上期相比，本期因设立增加 29 户，转让 11 户，
注销 6 户。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。
本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称
“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
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2023 年半年度报告
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，受宏观经济环境、行业环境、信
用环境等多重因素的影响，公司流动性出现阶段性紧张。
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司货币资金账面余额 95.50 亿元，其中受限资金 10.41 亿元；
金融有息负债账面余额 1,958.36 亿元，其中短期借款 87.66 亿元、一年内到期的非流动金融负
债 221.85 亿元。
（一）全力以赴、坚决完成“保交楼”
公司以“保交楼”为第一要务，千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，多措并举确保项目
开复工与交付。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域
资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，确
保房屋按期交付，有效保障了业主利益、切实维护了社会稳定。自 2020 年四季度至本报告披露
日，已累计交付项目 86 个/91,985 套/1,078 万平，其中：2022 年当年实现 74 个项目/77,346 套
/996 万平复工，实现 25 个项目/25,307 套/348 万平交付；2023 年 1-8 月实现 63 个项目/64,712
套/798 万平复工，实现 14 个项目/17,627 套/236 万平交付。
（二）公司债务重组进展情况
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为化解公司面
临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于 2021 年 9 月 30 日公布
并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利益，公
司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《补充方案》、《经营债务以股抵债方案》即《以股抵
债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得
阶段性成果。
1、重组签约及债务清偿进展。截至本报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债
务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,864.69 亿元（含公司及下属子公司发
行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元（约合人民
币 335.32 亿 元 ） 债 券 重 组 ） ， 约 占 金 融 债 务 金 额 的 85.1% 。 公 司 境 外 间 接 全 资 子 公 司
CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券（涉及面值总额为 49.6 亿美元）协
议安排重组已正式生效，并已完成重组交割。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对
已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人进行现金兑付安排。截至
本报告披露日，公司已启动三批现金兑付安排，预计兑付金额合计为 44.49 亿元。
在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司及下属子公司九通投资发行的公司债券召
集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》
等议案（以下简称“债券债务重组安排”）（相关内容详见公司于 2023 年 7 月 14 日披露的临
2023-054 号公告）。公司及下属子公司九通投资已根据债券债务重组安排向截至债权登记日登
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2023 年半年度报告
记在册的持有人支付对应小额兑付金额的 50%，兑付总金额为 1.29 亿元。此外，公司及下属子公
司九通投资将在议案表决通过之日（即 2023 年 7 月 12 日）6 个月后向前述债券持有人支付小额
兑付金额剩余的 50%。
2、资产交易进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托搭建工作。目前
已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包
交易相关的股权转让协议等协议签署，目前正在按照转让协议推进相关安排。公司于 2023 年 4
月 3 日收到华润置地支付的第一笔转让价款 27.5 亿元，具体信息详见公司披露的临 2023-022 号
的《华夏幸福基业股份有限公司关于转让下属公司股权及债权进展的公告》。此外，信托资产包
搭建等各项工作均在有序推进。
3、以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋
划，依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金
融及经营债务，在实施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
截至本报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额
（本息合计，下同）约为人民币 76.30 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约
为 20.09%；
公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约
为人民币 39.06 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 1.94%，获得“幸福
优选平台”股权比例约为 7.91%。
（三）重塑公司战略、重构业务组合，持续深化战略转型
立足华夏幸福二十余年产业新城发展经验，基于宏观及行业环境的变化，公司秉承 “服务
即未来”的理念，牢记“服务实体企业，发展县域经济”的使命，全面转型产业新城服务商，进
一步强化聚焦产业新城和产业发展，继续大力发展创新业务。
1、秉承“服务即未来”理念，全面转型产业新城服务商。以住宅开发和资产管理为基础，
以产业新城为平台，重塑政府服务体系、住宅服务体系、企业服务体系，全面转型产业新城服务
商。
2、调整优化业务组合，明确以“产业新城+产业发展”为核心。经过不断优化调整，公司
逐步明确全面重启原有业务、做大做强创新业务。在全面重启产业新城、住宅开发业务的同时，
以“产业新城+产业发展”为核心，形成产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务
三大业务板块。
3、组织机制重点落位，确保战略落地。公司在战略重塑的牵引下，匹配组织重塑和机制重
塑，落位了组织变革，重塑了预算管理和投资管理机制，规范了授权运营体系，强化了考核及分
配机制，全面保障新战略的执行落地。
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2023 年半年度报告
（四）2023 年上半年重点经营成果
在债务重组逐步落地的同时，公司全力自救、持续恢复和提升自身经营“造血”能力。一方
面，稳定产业新城业务和住宅开发业务，明确聚焦经营，确保各项生产经营活动有序开展。另一
方面，在战略重塑和业务重构的牵引下，挖潜业务资源和团队积淀，围绕政府服务、住宅服务、
企业服务积极发展创新业务。
1、产业新城分类施策重启经营、验证市场能力。一是保留优质区域，分类明确重启标准、
制定重启策略，保障了全国五十五个产业新城的正常经营；越南及印尼项目在保持有序运转的同
时，重新审视、因地制宜探索方向。二是验证大项目市场化招商能力，除服务现有产业新城之外，
产业发展业务独立外拓市场并取得出色成果，报告期内，为 4 个市场化合作委托区域（产业新城
委托开发区域外）共计引入 10 个产业项目。三是封装产业新城综合解决方案，面向地方政府提
供一体化服务，持续打造产业新城综合解决方案的系统性输出平台。
2、住宅开发全力“保交楼”、探索新模式。一是千方百计“保交楼”，继续以“保交楼”
为第一要务，确保完成房屋交付（“保交楼”具体进展详见本节“一、公司经营及战略重塑相关
内容”）。二是积极探索地产发展新模式，提炼封装都市圈不动产服务能力，代建服务、营销服
务外拓成效显著。
3、创新业务明确定位、顺利开局。2023 年上半年，创新业务一是明确以三大服务体系为核
心的战略方向，明确创新业务做大做强的战略定位，瞄准政府服务、住宅服务、企业服务三大极
具潜力市场，依托公司产业新城及近三千家招商入园企业等资源积累，培育发展创新业务，做多
赛道、做大规模。二是实现产品封装、项目签约和业务落地，现已形成围绕三大服务体系的业务
组合，并完成“幸福精选”和“幸福优选”两个业务平台的搭建。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
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2023 年半年度报告
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
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2023 年半年度报告
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一
条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交
易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一
揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
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在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工
具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、21“长期股权投资”或本附注五、
10“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
21、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前
段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交
易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权
之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
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8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与
初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本
位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当
期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其
外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的
外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产
或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨
认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但
符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决
于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征
测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征
测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且
此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量
且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产
因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以
收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计
入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金
融资产。
（2）权益工具
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权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具
投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入
当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融
负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；
②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一
经作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公
允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于
此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款
和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下
二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收
入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
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（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，
是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现
金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照
下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的
估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信
息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期
信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月
内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生
信用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第
一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融
工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
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A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本
公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据
出票人具有较高的信用评级，历史上未
发生票据违约，信用损失风险极低，在短期
组合一：无风险票据组合
内履行其支付合同现金流量义务的能力很
强。
组合二：其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
本组合为应收政府园区结算款，不同于
一般客户的风险，本公司根据以往的历史经
组合一：应收园区结算款
验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考
应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一及单项计提坏账准备
的应收款项之外的应收账款，本公司根据以
组合二：其他应收客户款项 往的历史经验对应收账款计提比例作出最佳
估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组
合分类。
本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损
失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
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组合一：应收本公司关联方、政府有关 此类应收款项根据以往历史经验，发生
机构等款项 预期信用损失风险极低。
本组合为应收合作方款项，不同于一般
客户的风险，本公司根据以往的历史经验对
组合二：应收合作方款项
应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收
款项余额进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一、组合二及单项计提
坏账准备的其他应收款项之外的其他应收
组合三：其他应收客户款项 款，本公司根据以往的历史经验对其他应收
款计提比例作出最佳估计，参考其他应收款
的账龄进行信用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签
订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产
生的利得或损失，直接计入当期损益。
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生
工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从
主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技
术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
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的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
15. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的
服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
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维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应
付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负
债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前
合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信
用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同
资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
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(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备，详见附注五、10“金融工具”。
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某
项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出
售；（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完
成”的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取
得日划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动
资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计
入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售
类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为
持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减
值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
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18. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
19. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资
产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
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对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
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及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
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本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资
产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
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自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换
当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日
的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的
金额，也一并结转。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其他 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
（4）.大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件
的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理
间隔期间，照提折旧。
24. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
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在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
25. 借款费用
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括
下列四项：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁
激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量
成本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以
成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产，本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负
债的，相应调整使用权资产的账面价值。
使用权资产的折旧
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自租赁期开始日起，本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计
提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本公司在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式
做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。
本公司在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租
赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租
赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
使用权资产的减值
如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后
续折旧。
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面
价值全部转入当期损益。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
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30. 长期资产减值
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
32. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见附注五、16 合同资产和合同负债。
33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
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服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
34. 租赁负债
√适用 □不适用
（1）初始计量
本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1、付款额
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数
或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③本公司
合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本公司将行使终止租赁
选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
2、折现率
计算租赁付款额的现值时，公司采用租赁内含利率作为折现率。因无法确定租赁内含利率的，
采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，是指公司在类似经济环境下为获得与使用权资
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产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。公司以银行贷款利率为
基础，考虑相关因素进行调整而得出该增量借款利率。
（二）后续计量
在租赁期开始日后，公司按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，
增加租赁负债的账面金额；②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变
更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
（三）重新计量
在租赁期开始日后，发生下列情形时，本公司按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算
的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至
零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变
动（该情形下，采用原折现率折现）；②保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折
现率折现）；③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折
现）；④购买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；⑤续租选择
权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折
现）。
35. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
36. 股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债
表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日
调整至实际可行权的权益工具数量。
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在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据
行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基
础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支
出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融
负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利
得或损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控
制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利
率法摊销。
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满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
①产业发展服务收入
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某
一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
②基础设施建设收入
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由
于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
③土地整理收入
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，
本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。
④园区综合服务收入
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履
约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履
约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政
府机构共同确认的基础上确认收入。
⑤房地产销售收入
本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适
用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约
义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收
入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对
价时确认。
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2023 年半年度报告
⑥物业管理收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
⑦物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认租赁收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过
一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
40. 政府补助
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
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当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定
可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
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资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本公司作为承租人
本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，
并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁
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范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租
赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使
用权资产的账面价值。
本公司作为出租人
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
售后租回交易
公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“38 收入”所述原则评估确定售
后租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“10 金融工具”。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人
不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第十节财
务报告之五、重要会计政策及会计估计“10 金融工具”。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
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45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%（注 1）
企业所得税 应纳税所得额 25%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进 30%、40%、50%、60%
房产税 从租计征的，计税依据为房产 从租计征的税率为 12%；从价
租金收入；从价计征的，计税 计征的税率为 1.2%
依据为房产原值减除 10%至 30%
后的余值
土地使用税 占地面积 依土地所在地税务机关的规定
征收
注 1：根据财税〔2016〕36 号文件，本公司于 2016 年 5 月 1 日开始实行营改增政策，商品
房销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 5%；适用于一般
计税的项目，增值税税率为 11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务
收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为 11%。
根据财税〔2018〕32 号文件，本公司于 2018 年 5 月 1 日起将原适用 17%和 11%税率的增值税
应税行为，税率分别调整为 16%、10%。
根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号，本公司于 2019 年 4 月 1 日起将原适用
16%和 10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为 13%、9%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
CFLD（US）Inc. 21
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 30
CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED
华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK） 19
INVESTMENTLIMITED.
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 22.5
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE） 17
INVESTMENTPTE.LTD.
SNC 投资 1 有限公司 SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 3 有限公司 CFLDINVESTMENTIIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 6 有限公司 CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 7 有限公司 CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 8 有限公司 CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD. 17
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华夏幸福投资 9 有限公司 CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 10 有限公司 CFCITYINVESTMENTXPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 11 有限公司 CFLDINVESTMENTXIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 12 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 16 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 22 有限公司 CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 23 有限公司 CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD. 17
产业新城投资 26 有限公司 17
NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司 SNCInvestment27Limited 17
SNC 投资 28 有限公司 SNCInvestment28Pte.Limited 17
SNC 投资 29 有限公司 SNCINVESTMENT29PTE.LTD. 17
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE） 17
INVESTMENTPTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 17
ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD.
SNC 投资 5 有限公司 SNCInvestment5Pte.Ltd 17
VNIC 投资 41 有限公司 VNICInvestment41Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLDINVESTMENT38PTE.LTD. 17
产业新城 44 有限公司 NewIndustryPark44PTE.LTD. 17
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 17
AtlasGlobalInvestment45Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 15.825
CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH
华夏幸福国际控股有限公司 16.5
CFLDInternationalHoldingLimited
VNIC 投资 1 有限公司 VNICInvestment1CompanyLimited 20
仁泽产业新城有限公司 20
NhonTracNewIndustryCityCompanyLimited
环球产业投资有限公司 16.5
GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 22.5
EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E
华夏幸福投资 46 有限公司 CFLDInvestment46Pte.Ltd 17
越南产业新城基础设施开发有限公司： 20
CngTyTNHHPhátTrinHTngThànhPhCngNghipMiVitNam
英：
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd
兴桂投资有限公司 XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 16.5
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华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK） 16.5
ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,Limited
城市空间设计规划有限公司 17
URBANSPACEDESIGNANDPLANNINGPTE.LTD.
天鹅城三菱地所投资有限公司 SNCMJRINVESTMENTPTE.LTD. 17
诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK） 16.5
IndustryInvestmentLimited
焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK） 16.5
IndustryInvestmentLimited
誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK） 16.5
IndustryInvestmentLimited
华夏幸福卡拉旺投资公司 PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT 22
天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 22
PTSwanCityMJRTangerangInvestment
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 22
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司 22
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司 22
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
阿特拉斯环球物业管理有限公司 22
PT.AtlasGlobalPropertyManagement
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 368,357.27 312,329.83
银行存款 8,120,439,208.42 10,414,091,668.52
其他货币资金 1,429,391,758.73 2,003,158,421.23
合计 9,550,199,324.42 12,417,562,419.58
其中：存放在境外的
795,343,430.55 1,355,701,877.84
款项总额
其他说明：
其他货币资金为购房按揭保证金 1,349,291,575.54 元，POS 机结算款 34,668.94 元，保函保证
金 70,920,958.32 元，履约保证金 9,144,555.93 元。
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
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3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 1,911,791,267.15
1 年以内小计 1,911,791,267.15
1至3年 21,836,296,963.86
3至5年 29,768,822,355.96
5 年以上 3,130,090,939.53
合计 56,647,001,526.50
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(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏 1,014, 1,014, 1,014, 1,014,
0.00 100.00 - 0.00 100.00 -
账准备 685.81 685.81 685.81 685.81
其中：
按单项计提坏 1,014, 1,014, 1,014, 1,014,
0.00 100.00 - 0.00 100.00 -
账准备 685.81 685.81 685.81 685.81
56,645 7,168, 49,477 58,351 5,787, 52,564
按组合计提坏
,986,8 100.00 176,90 12.65 ,809,9 ,838,4 100.00 103,70 9.92 ,734,7
账准备
40.69 6.56 34.13 64.49 6.54 57.95
其中：
55,474 6,981, 48,492 57,112 5,601, 51,511
应收园区结算
,734,8 97.93 850,92 12.59 ,883,9 ,881,6 97.88 810,22 9.81 ,071,4
款
95.74 6.06 69.68 88.35 2.16 66.19
1,171, 186,32 984,92 1,238, 185,29 1,053,
应收其他客户
251,94 2.07 5,980. 15.91 5,964. 956,77 2.12 3,484. 14.96 663,29
款项
4.95 50 45 6.14 38 1.76
56,647 7,169, 49,477 58,352 5,788, 52,564
合计 ,001,5 100.00 191,59 / ,809,9 ,853,1 100.00 118,39 / ,734,7
26.50 2.37 34.13 50.30 2.35 57.95
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
已逾期，预计无
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00
法收回
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,653,188,298.91
1 年以内小计 1,653,188,298.91
1至3年 21,030,190,136.47 1,051,509,506.82 5.00
3至4年 22,603,821,185.20 2,260,382,118.52 10.00
4至5年 7,119,041,684.30 2,135,712,505.29 30.00
158 / 352
2023 年半年度报告
5 年以上 3,068,493,590.86 1,534,246,795.43 50.00
合计 55,474,734,895.74 6,981,850,926.06 12.59
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账
款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合
的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应
收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 258,602,968.24 12,930,148.41 5.00
1 年以内小计 258,602,968.24 12,930,148.41 5.00
1至2年 759,993,111.10 75,999,311.11 10.00
2至3年 46,113,716.29 13,834,114.89 30.00
3至5年 45,959,486.46 22,979,743.23 50.00
5 年以上 60,582,662.86 60,582,662.86 100.00
合计 1,171,251,944.95 186,325,980.50 15.91
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账
款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合
的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应
收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
转
销
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 或 其他变动
核
销
应收园区
5,601,810,222.16 1,474,113,550.74 94,072,846.84 6,981,850,926.06
结算款
应收其他
185,293,484.38 10,691,349.82 9,148,029.04 -510,824.66 186,325,980.50
客户款项
按单项计
提坏账准 1,014,685.81 1,014,685.81
备
合计 5,788,118,392.35 1,484,804,900.56 103,220,875.88 -510,824.66 7,169,191,592.37
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
159 / 352
2023 年半年度报告
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例（%）
固安县新兴产业示范
7,472,593,997.48 13.19 708,614,595.80
区财政分局
河北沙城经济开发区
7,137,570,008.14 12.60 2,109,076,128.38
管理委员会
长三角嘉善科技商务
5,053,107,054.50 8.92 358,726,083.97
服务区管理委员会
新郑市华夏幸福产业
3,439,552,895.39 6.07 367,337,287.75
新城建设指挥部
南京溧水经济开发区
3,064,134,469.07 5.41 227,445,528.87
管理委员会
合计 26,166,958,424.58 46.19 3,771,199,624.77
其他说明：
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 26,166,958,424.58 元，占应收账款
期末余额合计数的比例 46.19%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 3,771,199,624.77 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 475,395,243.33 40.41 323,594,194.47 31.53
1至2年 66,946,001.36 5.69 68,559,039.14 6.68
2至3年 600,781,207.10 51.07 609,580,094.56 59.41
160 / 352
2023 年半年度报告
3 年以上 33,245,922.36 2.83 24,418,026.61 2.38
合计 1,176,368,374.15 100.00 1,026,151,354.78 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
尚未达到结算条件
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合
单位名称 期末余额
计数的比例(%)
邯郸市丛台区财政局 494,525,000.00 42.04
东莞市万江金鳌新村物业投资有限公司 28,643,504.90 2.43
东莞市万江小享金鳌物业投资有限公司 20,342,500.00 1.73
河北建设集团股份有限公司 19,906,706.79 1.69
中国新兴建筑工程有限责任公司 18,690,403.69 1.59
合计 582,108,115.38 49.48
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 263,259,071.35 267,058,017.17
应收股利
其他应收款 25,238,804,405.97 24,650,019,019.76
合计 25,502,063,477.32 24,917,077,036.93
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
贷款利息 263,259,071.35 267,058,017.17
合计 263,259,071.35 267,058,017.17
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
161 / 352
2023 年半年度报告
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 10,448,240,830.07
1 年以内小计 10,448,240,830.07
1至2年 1,442,506,388.89
2至3年 4,939,630,579.75
3至5年 9,534,103,669.58
5 年以上 2,430,320,341.09
合计 28,794,801,809.38
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 568,052,818.99 571,879,705.44
代垫款 1,713,219,089.12 1,682,583,175.28
个人借款 11,346,103.85 3,576,292.84
保证金 5,896,899,544.18 5,871,430,781.91
其他 3,057,673,242.86 4,290,524,277.95
应收股权处置款 3,250,000,000.00
合作方往来 11,953,811,911.53 11,936,682,123.65
商品房预售资金监管 2,343,799,098.85 3,706,469,513.49
合计 28,794,801,809.38 28,063,145,870.56
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
162 / 352
2023 年半年度报告
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期
整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期信用 预期信用损 合计
信用损失(已发生
损失 失(未发生信
信用减值)
用减值)
2023年1月1日余额 3,314,586,334.30 98,540,516.50 3,413,126,850.80
2023年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 223,837,401.91 223,837,401.91
本期转回 62,582,549.30 62,582,549.30
本期转销
本期核销
其他变动 -18,384,300.00 -18,384,300.00
2023年6月30日余额 3,457,456,886.91 98,540,516.50 3,555,997,403.41
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额 期末余额
转
销
类别 期初余额
计提 收回或转回 或 其他变动
核
销
其他应
3,413,126,850.8
收款坏 223,837,401.91 62,582,549.30 -18,384,300.00 3,555,997,403.41
0
账准备
3,413,126,850.8
合计 223,837,401.91 62,582,549.30 -18,384,300.00 3,555,997,403.41
0
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
163 / 352
2023 年半年度报告
款项的性 占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
质 额合计数的比例(%) 期末余额
华润置地控 应收股权
3,250,000,000.00 1 年以内 11.29 -
股有限公司 处置款
廊坊益田房
地产开发有 保证金 1,560,000,000.00 1 年以内 5.42 78,000,000.00
限公司
北京辰越木
合作方往 1 年以内：28,754,500.00；
康科贸有限 1,414,161,816.82 4.91 14,141,618.17
来 2-3 年：1,385,407,316.82
公司
南京经济技
3-5 年：1,327,544,800.00；
术开发区管 保证金 1,343,784,800.00 4.67 680,012,400.00
5 年以上：16,240,000.00
理委员会
1 年以内：169,446,034.31；
北京贯天德
合作方往 1-2 年：89,500,000.00；
俊科贸有限 1,124,721,467.06 3.90 11,247,214.67
来 2-3 年：295,775,432.75；
公司
3-5 年：570,000,000.00
合计 / 8,692,668,083.88 / 30.19 783,401,232.84
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/合
项目 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 同履约成本减值准 账面价值
履约成本减值准备
备
原材料 3,559,563.79 3,559,563.79 4,138,108.79 4,138,108.79
库存商
237,751.43 237,751.43 251,382.89 251,382.89
品
周转材
980,639.37 980,639.37 1,222,317.58 1,222,317.58
料
消耗性
生物资 20,102,403.62 20,102,403.62 20,102,403.62 20,102,403.62
产
产业服
1,174,415,241.78 1,174,415,241.78 941,487,372.66 941,487,372.66
务成本
综合服
务-规划 1,209,010,953.88 1,209,010,953.88 1,209,217,604.01 1,209,217,604.01
设计
164 / 352
2023 年半年度报告
开发成 16,374,019,974.4 110,467,785,620.
101,040,084,173.85 14,615,355,731.24 86,424,728,442.61 126,841,805,594.79
本 9 30
完工开 10,227,683,830.0
13,428,228,506.52 1,651,134,028.01 11,777,094,478.51 11,827,781,601.53 1,600,097,771.52
发产品 1
17,974,117,746.0 122,871,888,639.
合计 116,876,619,234.24 16,266,489,759.25 100,610,129,474.99 140,846,006,385.87
1 86
消耗性生物资产
项目 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
林业 19,776,248.62 19,776,248.62
农作物 326,155.00 326,155.00
小计 20,102,403.62 20,102,403.62
开发成本明细表
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
威 海 孔 雀 城
1 （ 威 海 孔 雀 2012 年 5 月 2014 年 12 月 756,483,771.77 319,391,352.93 319,391,352.93
湾）
2 广阳天村项目 2015 年 6 月 2018 年 8 月 290,292,990.00 77,059,048.05 77,059,048.05
牛驼温泉孔雀
3 2013 年 3 月 2015 年 4 月 6,308,978,912.58 1,546,753.56 1,546,753.56
城
镇江孔雀城英
4 2013 年 6 月 2015 年 9 月 2,060,490,000.00 41,630,159.06 45,067,984.14
国宫
三泉井、八达
5 岭 孔 雀 城 7.1 2013 年 4 月 2017 年 12 月 390,638,626.56 208,770,111.61 209,406,332.70
期
邵府新民居二
6 2014 年 3 月 2016 年 6 月 540,940,000.00 174,804,507.85 174,804,507.85
期
孔雀城剑桥郡 8
7 2014 年 8 月 2017 年 4 月 1,741,790,000.00 4,726,756.43 4,726,756.43
期
镇江汽车电子
8 2014 年 3 月 2017 年 6 月 259,520,500.00 65,042,015.55 65,042,015.55
产业港
大厂阳光新城
9 2015 年 1 月 2017 年 5 月 596,660,000.00 22,002,454.04 22,931,591.93
100 亩
田各庄 A 地块
10 2015 年 3 月 2017 年 5 月 2,034,420,000.00 669,557,524.84 334,388,925.91
(178 亩)
永定河孔雀英
11 2015 年 4 月 2019 年 5 月 2,442,480,000.00 786,429,066.08 803,604,871.43
国宫 2.7 期
固安孔雀城剑
12 2015 年 4 月 2017 年 9 月 1,839,970,000.00 60,905,821.36 61,734,365.92
桥郡 9 期
京东方公寓二
13 2013 年 4 月 2014 年 9 月 78,770,000.00 64,559,058.04 64,559,058.04
期
14 公园海 1.5 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 2,017,532,457.88 165,566,966.80 165,663,806.90
15 孔雀公馆二期 2015 年 8 月 2018 年 5 月 1,328,536,108.75 218,642,301.59 220,092,543.65
霸州温泉孔雀
16 2015 年 10 月 2017 年 12 月 1,562,233,311.77 12,155,774.48 12,155,774.48
城3期
任丘白洋淀孔
17 2016 年 12 月 2018 年 9 月 1,181,820,000.00 433,680,647.95 446,702,406.30
雀城 1 期
18 A6 香堤园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 1,665,349,757.02 14,438,838.71 14,242,302.34
19 下庄头项目 2016 年 9 月 2019 年 6 月 4,000,000,000.00 2,134,581,770.87 2,148,693,656.89
20 来安孔雀城 2016 年 12 月 2018 年 12 月 2,404,246,733.04 306,165,990.33 315,076,302.63
任丘石油新城
21 2016 年 10 月 2019 年 3 月 2,987,568,800.00 4,121.85 4,121.85
项目
嘉善孔雀城示
22 2015 年 4 月 2021 年 12 月 136,000,000.00 68,824,565.70 68,844,554.94
范区
165 / 352
2023 年半年度报告
23 东徐村安置 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,897,965,997.86 945,307,347.98 1,034,730,994.87
24 东庄项目 2016 年 12 月 2021 年 6 月 769,854,616.38 508,337,421.11 490,059,246.63
25 大湖 1.3+1.5 2016 年 8 月 2019 年 12 月 3,205,790,000.00 510,413,034.83 497,154,335.25
26 西玉村安置 2016 年 2 月 2018 年 5 月 821,051,899.71 32,469,449.21 33,396,977.12
大运河孔雀城
27 2016 年 12 月 2019 年 6 月 4,635,518,445.47 1,174,180,047.74 1,240,472,575.67
7_6_1 期
江门孔雀城一
28 2017 年 10 月 2020 年 7 月 2,036,771,033.26 25,580,093.98 28,875,134.24
期
29 江澜赋一期 2017 年 11 月 2019 年 4 月 494,626,227.34 52,474,894.23 52,474,894.23
舒城孔雀城项
30 2017 年 12 月 2020 年 12 月 936,756,561.91 277,470.91 277,470.91
目 2.2 期
来安孔雀城 5
31 2017 年 11 月 2020 年 6 月 768,536,216.35 333,745,251.08 317,549,602.96
期 88 亩项目
邯郸孔雀城 1.1
32 2017 年 12 月 2020 年 10 月 1,328,784,352.43 1,075,844,362.96 1,161,773,233.19
期
国际公寓项目
33 2017 年 5 月 2019 年 9 月 1,086,836,811.70 28,332,929.93 28,694,793.80
(180 亩)
恒源项目（122
34 2017 年 7 月 2020 年 4 月 1,833,034,214.62 1,043,009,639.95 1,101,504,400.32
亩）
35 砖南项目 1 期 2017 年 12 月 2024 年 12 月 2,600,000,000.00 1,570,537,855.00 1,571,285,855.42
永清贾八里 77
36 2017 年 12 月 2021 年 12 月 730,700,000.00 229,655,513.88 229,960,976.28
亩
37 丰台综合体 2013 年 5 月 2020 年 12 月 4,664,094,277.08 2,044,850,561.11 2,043,913,305.73
宏 特 项 目 （ 53
38 2017 年 12 月 2021 年 6 月 1,173,260,626.00 1,057,606.34 1,057,606.34
亩）
运河大道首开
39 2017 年 12 月 2021 年 7 月 803,060,432.06 361,491,584.89 379,346,004.39
项目
40 文创园 1 期 2017 年 5 月 2020 年 5 月 2,305,562,628.32 886,464.11 886,464.11
41 永济新城 2017 年 8 月 2020 年 5 月 3,859,930,000.00 577,706,124.90 581,177,611.00
长 洋 村 项 目
42 2016 年 7 月 2018 年 9 月 1,001,290,000.00 668,813,677.14 682,326,616.36
（90 亩）
怡园项目（福
43 2017 年 10 月 2022 年 12 月 623,400,000.00 19,393,912.31 39,473,206.46
星家园）
AMOLED 生活配
44 2017 年 2 月 2018 年 12 月 1,444,130,000.00 1,177,093,281.71 1,180,361,579.97
套区
新西塘孔雀城
45 2017 年 12 月 2021 年 3 月 1,901,935,048.48 1,137,641.47 1,137,641.47
14 期
46 田各庄 74 亩 2017 年 3 月 2021 年 10 月 1,290,129,200.00 1,205,128,961.47 1,140,334,593.98
田各庄 78 亩项
47 2017 年 2 月 2021 年 9 月 2,313,739,494.59 2,072,149.30 2,072,149.30
目
大厂窄坡 37 亩
48 2017 年 12 月 2021 年 10 月 564,733,598.43 535,106,184.71 484,533,030.71
项目
49 职中 50 亩 2017 年 12 月 2021 年 10 月 709,836,839.16 675,377.93 675,377.93
50 阳光佳苑 2013 年 3 月 2014 年 10 月 359,790,000.00 53,932,074.92 53,929,608.38
51 田各庄新民居 2014 年 3 月 2016 年 7 月 463,175,106.01 463,175,106.01 463,175,106.01
学园里 1 期 213
52 2018 年 3 月 2020 年 8 月 1,403,750,000.00 226,261.79 -
亩项目
霸州五分 2018
53 年 风 情 园 102 2018 年 6 月 2021 年 10 月 1,210,896,140.45 594,715,563.54 384,491,906.19
亩
54 江澜赋三期 2018 年 5 月 2019 年 12 月 195,548,252.45 76,495,936.72 28,547,968.79
55 江澜赋四期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 172,515,814.72 73,898,835.55 11,838,692.93
56 团风一期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 268,626,916.56 6,152,928.69 8,182,663.85
武陟孔雀城 1.3
57 2018 年 6 月 2020 年 12 月 1,161,919,620.36 1,293,769.56 1,293,769.56
期
58 新郑孔雀城 2018 年 6 月 2021 年 10 月 3,682,895,973.84 22,208,552.65 22,208,552.65
59 和县孔雀城二 2018 年 3 月 2020 年 11 月 1,936,328,259.68 501,378,353.69 502,390,237.72
166 / 352
2023 年半年度报告
期
来安 3 区 6 期
60 2018 年 5 月 2020 年 7 月 1,018,399,472.61 131,675,414.94 113,146,984.25
70 亩
来安 3 区 5 期
61 2018 年 6 月 2021 年 6 月 748,741,730.37 387,083,607.01 387,710,120.46
57 亩
62 文景园 2017 年 1 月 2021 年 12 月 2,734,965,000.00 544,554,665.18 981,811,381.55
印尼卡拉旺项
63 2017 年 10 月 2020 年 12 月 1,424,733,127.34 1,282,321,073.17 1,001,817,308.02
目
64 顺景园项目 2017 年 12 月 2020 年 3 月 1,138,233,300.00 635,838,289.89 680,975,387.78
65 文创园 2 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 890,910,000.00 743,980,542.55 760,467,742.15
郑南孔雀城 1.1
66 2018 年 5 月 2021 年 9 月 836,821,567.74 457,865,751.22 199,523,206.83
期
香河经纬 83 亩
67 2018 年 8 月 2021 年 12 月 3,663,329,891.19 1,308,789,162.18 1,310,914,644.93
项目
雅韵园住宅小
68 2018 年 11 月 2021 年 10 月 1,187,979,697.37 1,140,272,758.57 443,492.53
区项目
晨曦园住宅小
69 2018 年 10 月 2021 年 6 月 599,738,086.00 144,345.98 -
区项目
70 涿鹿孔雀城 2018 年 8 月 2021 年 7 月 389,291,334.48 392,986.10 -
八达岭英国宫 5
71 2018 年 9 月 2022 年 5 月 6,099,522,225.03 1,125,717,867.57 1,335,442,066.15
期
新建八达岭孔
72 雀城小镇中心 2018 年 3 月 2021 年 9 月 935,372,781.20 506,146,452.25 -
项目
八达岭五彩天
73 2018 年 8 月 2022 年 5 月 748,224,130.83 228,421,558.05 261,936,848.38
街一期项目
大厂潮白河孔
雀 城 18.2 期
74 2019 年 1 月 2021 年 8 月 514,991,758.68 454,439.28 454,439.28
（ 菲 美 得 34
亩）
南浔域外孔雀
75 城 3.1 期（139 2019 年 2 月 2021 年 10 月 2,041,249,877.80 2,132,311.74 2,132,311.74
亩）
76 双柳二期 2018 年 7 月 2021 年 8 月 2,113,793,961.72 32,261,878.82 53,997,910.45
武陟孔雀城 2.2
77 2018 年 8 月 2022 年 5 月 781,468,336.31 523,089,030.80 535,743,314.02
期
78 德清 2.0 期 2020 年 3 月 2022 年 4 月 973,560,000.00 35,337.03 35,337.03
2018 年邯郸孔
79 雀城 1.2 期 67 2018 年 9 月 2021 年 8 月 671,358,569.17 153,654.73 153,654.73
亩项目
嘉善经开孔雀
80 2019 年 8 月 2021 年 11 月 1,169,720,447.07 1,723,639.18 1,723,639.18
城 1.0 期
嘉善孔雀城 9.2
81 2019 年 6 月 2021 年 7 月 1,992,214,705.24 450,346.76 450,346.76
期
82 问津 3.1 期 2018 年 12 月 2021 年 8 月 1,142,135,706.60 434,621,933.40 148,299,292.64
郭店孔雀城 1.0
83 2019 年 8 月 2022 年 4 月 1,797,160,566.34 1,099,113,492.72 1,220,881,959.53
期
昌黎域内孔雀
84 城 1.1 期（126 2019 年 3 月 2021 年 11 月 741,368,905.88 424,478,812.14 430,595,434.30
亩）
固安航天振邦
85 2019 年 10 月 2021 年 12 月 3,226,170,000.00 2,767,117,917.48 2,920,320,887.60
198 亩
固安域外万利
86 2019 年 3 月 2021 年 12 月 725,210,000.00 581,273,053.22 630,183,167.25
丰商业 33 亩
17 年汤林御府
87 2019 年 6 月 2022 年 5 月 3,270,390,871.59 1,156,382,300.21 1,157,916,984.78
210 亩
2018 年冠军园
88 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,679,176,739.32 931,042,554.40 1,010,034,615.27
102 亩
167 / 352
2023 年半年度报告
舒城项目示范
89 2017 年 1 月 2020 年 11 月 74,580,000.00 56,178,548.56 56,214,188.18
区
舒城 3.3 期项
90 2018 年 10 月 2021 年 5 月 361,082,889.80 277,721.09 277,721.09
目
舒城 3.7 期项
91 2018 年 10 月 2021 年 8 月 988,041,951.86 261,203.47 261,203.47
目
舒城孔雀城 3.6
92 2019 年 4 月 2021 年 9 月 790,106,418.33 565,043,118.05 588,390,183.24
期
长丰区域示范
93 2019 年 3 月 2021 年 6 月 14,316,500.00 10,733,992.51 10,733,992.51
区
长丰孔雀城 1.0
94 2019 年 3 月 2021 年 6 月 648,266,067.76 305,620,885.86 21,216,300.17
期
95 窄坡 27 亩 2019 年 7 月 2021 年 10 月 478,124,357.41 333,268,124.43 345,547,284.77
十二分公司剑
96 桥郡 6 期 106 亩 2019 年 5 月 2020 年 5 月 785,630,000.00 2,374,021.86 2,374,021.86
项目
新空港-廊坊广
97 阳区域南甸项 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,229,572,067.76 522,408,397.31 509,820,736.07
目
新空港-廊坊北
尖 塔 地 块 四
98 2019 年 10 月 2022 年 8 月 2,083,524,804.40 1,109,254,459.82 1,134,890,383.20
（85.4 亩）项
目
北戴河新区域
99 内 孔 雀 城 1.3 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,362,863,427.05 728,881,734.12 767,036,415.80
期
霸州市政府北
100 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,780,103,869.93 1,060,666,476.97 1,112,057,104.79
105 亩
霸州五分 2019
101 2019 年 10 月 2022 年 6 月 1,087,814,267.88 654,132,954.22 660,137,384.82
年一砖南一期
舒城孔雀城 3.9
102 2019 年 8 月 2022 年 3 月 540,317,898.31 333,033,912.03 359,440,667.96
期
南京开发区孔
103 2019 年 11 月 2022 年 6 月 2,217,605,169.08 1,501,510,800.62 1,580,006,118.76
雀城 1.0 期
潮白河孔雀城
104 四季公馆住宅 2019 年 9 月 2021 年 10 月 1,651,983,022.64 1,088,895,771.66 1,143,799,270.77
小区项目
八达岭五彩天
105 2019 年 7 月 2022 年 9 月 1,263,267,900.00 483,687,458.64 510,718,822.94
街二期项目
嘉善孔雀城 9.3
106 2019 年 9 月 2021 年 11 月 1,813,817,927.26 1,422,635.32 1,422,635.32
期
107 问津 3.3 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 691,848,689.45 989,994.49 968,618.30
108 孝感 1.0 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 834,259,877.83 192,350,989.78 197,446,399.75
109 团风 2.0 期 2019 年 8 月 2022 年 3 月 296,602,427.09 1,022,109.37 949,935.40
江宁孔雀城 1.0
110 2019 年 10 月 2022 年 5 月 1,609,320,000.00 550,998,769.92 253,633,464.66
期项目
泾阳孔雀城 1.0
111 2019 年 6 月 2022 年 5 月 624,423,300.03 402,417,784.69 435,703,704.31
期
武汉长江中心-
112 2020 年 3 月 2024 年 5 月 4,800,000,000.00 2,225,597,513.53 -
御江丰项目
武汉长江中心-
113 2020 年 3 月 2023 年 4 月 2,900,000,000.00 830,828,181.13 -
御江坤项目
武汉长江中心-
114 2020 年 3 月 2024 年 10 月 9,800,000,000.00 6,003,527,702.35 -
御江轩项目
文登平台综合
115 2012 年 5 月 2024 年 12 月 430,833,962.00 329,835,000.00 329,835,000.00
项目
116 大厂辛杜 85 亩 2020 年 4 月 2023 年 10 月 1,751,654,323.69 477,125,431.36 529,229,317.33
117 大厂孔雀城 7.3 2020 年 4 月 2022 年 10 月 313,912,268.79 95,522,001.30 111,568,248.03
168 / 352
2023 年半年度报告
期 16 亩
大 厂 窄 坡 117
118 2020 年 7 月 2022 年 10 月 2,082,046,734.28 1,533,738,324.66 1,586,168,358.72
亩
固 安 牛 驼 7.5
119 2020 年 12 月 2023 年 8 月 2,245,027,404.84 766,233,355.80 812,850,234.91
期 253 亩
固安东徐北 170
120 2020 年 8 月 2023 年 5 月 2,824,823,002.90 1,764,586,343.01 1,843,726,924.01
亩
固安气象局 81
121 2020 年 9 月 2023 年 4 月 1,263,585,602.43 580,705,457.76 612,035,042.63
亩
牛驼温泉孔雀
122 2019 年 10 月 2022 年 9 月 639,816,680.02 407,560,141.11 414,519,113.44
城 7.1 期
牛驼温泉孔雀
123 2019 年 12 月 2022 年 9 月 314,182,938.91 220,960,841.45 226,711,617.06
城 7.4 期
124 雨湖 1.0 期 2020 年 5 月 2023 年 5 月 483,071,642.36 179,922,130.17 172,113,301.41
新郑孔雀城 2.0
125 2020 年 4 月 2022 年 11 月 475,580,577.59 334,243,184.27 355,753,844.04
期 35 亩
舒城孔雀城 3.4
126 2020 年 2 月 2022 年 8 月 948,682,123.04 661,191,653.66 10,120,303.34
期
舒城孔雀城 3.2
127 2020 年 7 月 2023 年 2 月 654,927,562.42 377,843,237.28 413,150,545.36
期
长丰孔雀城 1.2
128 2020 年 6 月 2022 年 5 月 406,132,184.97 215,484,305.80 257,171,362.27
期
长丰孔雀城 1.3
129 2020 年 4 月 2022 年 6 月 553,774,308.06 393,378,863.40 416,634,115.36
期
肥东孔雀城 1.0
130 2019 年 8 月 2023 年 2 月 1,048,533,045.50 3,938,507.78 3,938,507.78
期
舒城区域邻里
131 中心五合一会 2017 年 1 月 2020 年 11 月 12,963,723.04 4,128,059.51 4,128,059.51
所
武汉平安幸福
132 2020 年 8 月 2022 年 12 月 4,900,000,000.00 2,293,982,790.71 -
中心项目
NO.2020G12 地
133 2020 年 12 月 2024 年 12 月 13,133,530,000.00 7,419,430,759.89 -
块
霸州帝中海 27
134 2020 年 8 月 2023 年 7 月 235,235,596.36 143,684,225.80 146,658,454.86
亩
霸州南夹河 73
135 2020 年 9 月 2023 年 7 月 668,614,451.23 371,033,790.24 413,859,433.69
亩
北戴河域外孔
136 雀 城 2.2 期 2021 年 3 月 2023 年 8 月 954,497,271.34 201,104,892.76 201,474,824.74
（273 亩）
德清孔雀城 3.1
137 2020 年 6 月 2022 年 8 月 846,486,650.10 2,274,664.67 2,274,664.67
期 58 亩
固安柏村一期
138 2019 年 10 月 2022 年 12 月 5,725,922,805.51 3,317,492,325.96 3,477,616,745.23
525 亩
嘉善产业园二
139 2017 年 12 月 2021 年 6 月 640,410,000.00 254,322,688.03 256,402,436.44
期活力中心
嘉善孔雀城 9.4
140 2020 年 6 月 2023 年 6 月 2,021,847,726.27 1,546,380,615.38 -
期 78 亩
141 江门 1.1 期 2020 年 12 月 2023 年 8 月 1,204,395,532.07 575,139,647.94 575,139,647.94
孟庄孔雀城 1.0
142 2020 年 12 月 2023 年 11 月 1,140,377,364.10 600,704,465.46 589,073,847.37
期 96 亩
民生改善-安置
143 2020 年 6 月 2022 年 6 月 488,000,000.00 229,670,609.93 231,921,191.99
房二期
南京开发区孔
144 2020 年 11 月 2023 年 8 月 966,133,652.05 536,323,741.05 534,739,776.54
雀城 1.1 期
南浔孔雀城 3.3
145 2020 年 10 月 2023 年 1 月 667,495,674.68 539,564,680.12 560,800,585.92
期 55 亩
146 南浔孔雀城 3.4 2020 年 11 月 2023 年 2 月 1,273,514,383.55 1,037,569,062.85 1,090,940,200.57
169 / 352
2023 年半年度报告
期 89 亩
舒城孔雀城 3.6
147 2020 年 3 月 2020 年 12 月 2,000,000.00 540,758.35 540,758.35
期实体样板间
舒城孔雀城 4.0
148 2021 年 1 月 2024 年 2 月 1,591,307,036.93 656,208,727.65 680,357,235.87
期 174 亩
武陟孔雀城 3.0
149 2020 年 9 月 2023 年 4 月 281,524,659.17 2,105,176.21 -
期 51 亩
武陟孔雀城 3.1
150 2020 年 10 月 2023 年 8 月 474,740,109.36 175,031,661.69 175,334,814.52
期 74 亩
新空港-廊坊东
尖塔地块二十
151 2020 年 9 月 2023 年 7 月 1,610,520,000.00 921,712,087.27 987,660,165.14
一（87．2 亩）
项目
长 丰 1.2/1.3
152 2019 年 7 月 2020 年 11 月 1,035,000,000.00 3,307,065.81 3,307,065.81
期临时样板间
固安区域牛驼
温 泉 孔 雀 城
153 2020 年 9 月 2022 年 9 月 162,490,000.00 118,880,749.69 126,508,794.89
7.4.2 期 26 亩
项目
昌黎 921 示范
154 2018 年 5 月 2021 年 1 月 74,532,365.54 46,428,254.12 46,415,264.85
区
155 柏村安置 2019 年 12 月 2023 年 5 月 2,808,301,900.00 335,339,980.24 336,705,408.55
哈尔滨松北项
156 2020 年 6 月 2027 年 12 月 6,976,792,222.31 2,365,875,447.07 231,834,795.15
目
廊坊北尖塔 3
157 号 地 42.5 亩 2021 年 7 月 2023 年 10 月 594,273,919.79 233,084,355.17 233,149,620.05
（含安置房）
蒲江孔雀城 1.1
158 2020 年 7 月 2022 年 11 月 701,486,838.85 279,828,025.83 286,504,302.81
期（84 亩）
文安孔雀城 64
159 2021 年 6 月 2024 年 3 月 621,019,724.35 313,277,867.09 312,000,435.85
亩
固安县锦绣大
道固安幸福城
160 2020 年 11 月 2023 年 10 月 1,314,752,062.82 348,497,273.28 348,497,273.28
项目商业部分
(第一批次）
161 怀来土地储备 527,096,583.94 527,096,583.94
162 涿州土地储备 200,000,000.00 200,000,000.00
163 固安土地储备 4,703,092,948.25 4,711,536,674.21
164 昌黎土地储备 122,504,771.01 122,504,771.01
165 大厂土地储备 1,011,747,751.40 1,012,118,464.02
166 廊坊土地储备 6,180,747,960.55 6,295,458,302.96
167 永清土地储备 1,372,174,148.53 1,192,619,198.44
168 香河土地储备 1,784,309,860.08 1,784,309,860.08
169 霸州土地储备 3,386,176,069.95 3,576,044,851.62
170 文安土地储备 148,716,794.08 148,716,794.08
171 修文土地储备 15,800,000.00 15,800,000.00
172 邯郸土地储备 14,311,042.79 14,311,042.79
173 和县土地储备 120,504,800.00 120,504,800.00
174 来安土地储备 15,719,928.19 15,719,928.19
175 其他 467,227,463.60 521,153,276.12
合计 110,467,785,620.30 86,424,728,442.61
完工开发产品明细表
序 首批竣工时
项目名称 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
号 间
固安大卫城一期
1 2012 年 7 月 6,226,762.21 6,226,762.21
(固安孔雀大卫
170 / 352
2023 年半年度报告
城一期)
固安大卫城二到
2 2013 年 4 月 4,498,159.02 4,498,159.02
四期
3 英国宫 2.1.1 期 2016 年 12 月 597,800.19 597,800.19
4 剑桥郡 2、3 期 2015 年 9 月 5,215,618.10 5,215,618.10
永定河孔雀城一
5 2009 年 5 月 17,083,837.35 17,083,837.35
至五期
固安大卫城二期
6 (固安孔雀大卫 2013 年 4 月 2,814,778.20 2,814,778.20
城二期)
永定河孔雀城七
7 2013 年 6 月 38,399,173.20 38,399,173.20
期
固安孔雀英国宫
8 2013 年 10 月 39,601,383.45 39,601,383.45
1.2 期
永定河孔雀城
9 2014 年 10 月 1,046,088.83 1,046,088.83
8.1 期
固安孔雀大卫城
10 2014 年 5 月 10,123,977.42 10,123,977.42
五期
永定河孔雀城七
11 2014 年 6 月 29,034,466.78 29,034,466.78
期(7.2)
12 官庄村安置 2014 年 12 月 189,443,302.36 189,443,302.36
固安幸福广场
13 (北关商业综合 2014 年 12 月 14,278,261.38 14,278,261.38
体)
固安孔雀大卫城
14 2014 年 9 月 9,674,463.26 9,674,463.26
（GAJY）六期
永定河孔雀英国
15 2014 年 12 月 3,487,920.10 3,487,920.10
宫 1.7 地块
新孔雀城项目综
16 2015 年 4 月 147,696,535.88 147,696,535.88
合
17 英国宫 1.9 期 2015 年 7 月 35,129,934.39 35,129,934.39
牛驼温泉孔雀城
18 2015 年 7 月 6,471,163.86 6,471,163.86
3.1 期
19 北五里安置项目 2015 年 12 月 5,985,491.75 5,985,491.75
20 孔雀湖 1.4 期 2015 年 11 月 97,621,884.82 97,621,884.82
永定河孔雀城六
21 期(固安孔雀城 2015 年 7 月 26,436,220.24 26,436,220.24
六期)
牛驼温泉孔雀城
22 2016 年 5 月 1,355,391.67 1,355,391.67
4.1 期
孔雀城 6.3 期听
23 2016 年 5 月 2,319,808.91 2,319,808.91
涛苑
24 孔雀城 7.3 期 2016 年 12 月 4,143,470.38 4,143,470.38
25 英国宫 2.1.2 期 2016 年 11 月 914,728.32 914,728.32
晨曦园大湖项目
26 2016 年 12 月 927,659,866.84 927,659,866.84
及其他
27 辛立村安置 2016 年 9 月 11,652,838.30 11,652,838.30
大运河孔雀城昌
28 2019 年 6 月 667,575,752.36 667,575,752.36
黎项目及其他
英 国 宫 1.1 ，
29 2016 年 12 月 48,991,751.61 48,991,751.61
1.3+1.5 期
江门来安孔雀城
30 2019 年 4 月 1,119,817,828.00 283,497,707.00 216,232,578.93 1,187,082,956.07
项目及其他
文景园项目及其
31 2017 年 6 月 307,434,766.34 30,184,608.83 3,240,887.22 334,378,487.95
他
32 剑桥郡 6 期 2017 年 5 月 668,731.63 668,731.63
33 孔雀城剑桥郡 8 2017 年 5 月 25,312,047.20 25,312,047.20
171 / 352
2023 年半年度报告
期
34 西玉村安置 2018 年 5 月 12,636,872.51 12,636,872.51
孔雀城英国宫
35 2018 年 5 月 153,036,114.45 153,036,114.45
2.6 期
36 英国宫 2.8 期 2018 年 5 月 11,329,732.53 11,329,732.53
孔雀城剑桥郡 7
37 2018 年 5 月 17,966,796.30 17,966,796.30
期
牛驼温泉孔雀城
38 2018 年 8 月 1,423,735.93 1,423,735.93
6.5 期
39 剑桥郡 13 期 2018 年 10 月 1,719,022.10 1,719,022.10
40 剑桥郡 12 期 2018 年 10 月 2,367,822.66 2,367,822.66
41 京东方公寓 2014 年 9 月 26,851,532.13 26,851,532.13
牛驼温泉孔雀城
42 2019 年 5 月 21,649,350.58 21,649,350.58
7.3 期
43 英国宫 2.7 期 2016 年 10 月 1,447,421.33 1,447,421.33
44 晨辉福邸 2019 年 10 月 62,816,349.78 62,816,349.78
45 万利丰 2019 年 6 月 14,756,259.00 14,756,259.00
任丘石油新城一
46 2019 年 4 月 2,898,100.19 2,898,100.19
期
47 北横街新村 2012 年 9 月 25,216,931.03 25,216,931.03
48 文创园 1 期 2020 年 12 月 189,332,040.08 189,332,040.08
49 悦城广场 2020 年 9 月 19,387,331.37 19,387,331.37
固安区域 2017 年
50 2020 年 9 月 4,643,607.29 4,643,607.29
天赐 48 亩项目
51 永济新城 2020 年 10 月 32,749,543.29 32,749,543.29
霸州温泉新都孔
52 2018 年 6 月 1,234,612.22 1,234,612.22
雀城 2 期
霸州 2016 年帝中
53 2018 年 5 月 852,878.98 852,878.98
海 80 亩
霸州 2016 年国际
54 2019 年 12 月 42,947,173.21 42,947,173.21
公寓 180 亩
温泉新都孔雀
55 2019 年 9 月 31,898,475.87 31,898,475.87
城瑾园
56 幸福城朗园 2013 年 12 月 18,579,234.91 18,579,234.91
57 幸福城雅园 2013 年 12 月 9,922,690.64 9,922,690.64
58 孔雀丹枫园 2014 年 11 月 16,635,969.58 16,635,969.58
59 孔雀公馆 2015 年 12 月 6,299,245.53 1,790,580.02 4,508,665.51
廊坊孔雀城-公
60 2015 年 10 月 25,375,206.58 13,530,022.99 11,845,183.59
园海 1.3 期
武清凤河孔雀城
61 2015 年 7 月 6,668,543.74 6,668,543.74
一期
62 大学里项目综合 2015 年 11 月 42,723,510.44 42,723,510.44
公园海 1.4 期悦
63 2016 年 9 月 7,664,457.87 7,664,457.87
秀园
64 香槟花园 2004 年 7 月 15,030,538.88 15,030,538.88
65 第九园兰亭 2012 年 6 月 13,064,487.63 13,064,487.63
66 幸福城润园 2012 年 12 月 2,032,529.74 2,032,529.74
67 华夏铂宫 2012 年 12 月 19,590,055.96 19,590,055.96
68 廊坊八大街 2008 年 3 月 4,563,472.24 4,563,472.24
69 华夏经典 2003 年 6 月 1,864,237.04 1,864,237.04
70 廊坊壹号 2011 年 1 月 26,061,398.65 26,061,398.65
71 六大街 2009 年 12 月 20,914,531.89 20,914,531.89
72 七大街 2008 年 12 月 31,719,429.32 31,719,429.32
73 幸福城欣园 2015 年 1 月 101,059,193.78 1,020,328.87 100,038,864.91
孔雀城公园海
74 2017 年 11 月 5,530,460.98 5,530,460.98
1.6 期
75 永清孔雀城雅园 2018 年 5 月 3,536,990.30 3,536,990.30
172 / 352
2023 年半年度报告
一期（110 亩）
76 孔雀公馆二期 2018 年 5 月 2,475,378.24 2,475,378.24
公园海 1.7 香溪
77 2018 年 5 月 62,493,745.66 62,493,745.66
园
78 昌悦 320 项目 2018 年 10 月 165,727,643.00 165,727,643.00
廊坊一中 300 亩
79 2018 年 12 月 874,448.54 874,448.54
含示范区
80 公馆 5#地 2018 年 8 月 14,665,479.95 14,665,479.95
81 精锐 2018 年 11 月 2,805,430.63 2,805,430.63
永清孔雀城 2.2
82 2018 年 11 月 5,400,190.92 5,400,190.92
期
永清孔雀城 2.1
83 2018 年 10 月 2,396,770.99 2,396,770.99
期
永清 16 年汤林御
84 2018 年 12 月 15,488,095.17 15,488,095.17
府 431 亩
85 圣龙 2019 年 11 月 28,688,847.09 28,688,847.09
86 廊和坊 2019 年 12 月 131,620,379.48 131,620,379.48
东八里庄项目
87 2020 年 11 月 19,831,399.77 19,831,399.77
1.3 期
文安孔雀城项目
88 2021 年 1 月 12,593,719.07 12,593,719.07
1期
潮白河孔雀城一
89 2010 年 6 月 11,528,993.21 11,528,993.21
至四期
八达岭孔雀城一
90 2012 年 7 月 4,156,902.40 4,156,902.40
期
大运河孔雀城
91 2012 年 6 月 7,190,400.23 449,311.75 449,311.75 7,190,400.23
一、二期
大运河孔雀城三
92 2012 年 5 月 4,473,448.60 4,473,448.60
期
潮白河大卫城 2
93 2014 年 4 月 17,251,610.06 17,251,610.06
期
潮白河孔雀城六
94 2014 年 7 月 2,935,252.37 2,935,252.37
期(6.1)
潮白河大卫城 3
95 2014 年 9 月 8,061,630.25 8,061,630.25
期
潮白河孔雀城七
96 2014 年 8 月 6,837,645.70 6,837,645.70
期(7.1)
潮白河孔雀城七
97 2014 年 10 月 17,306,742.94 17,306,742.94
期(7.2)
潮白河孔雀庄园
98 2014 年 9 月 13,679,732.02 13,679,732.02
一期
大运河孔雀城五
99 2014 年 12 月 10,014,261.84 10,014,261.84
期
100 孔雀庄园二期 2015 年 6 月 10,617,560.58 10,617,560.58
八达岭孔雀城二
101 2015 年 5 月 7,437,231.19 7,437,231.19
期(2.3)
潮白河英国宫六
102 2015 年 9 月 21,939,458.84 21,939,458.84
期
潮白河孔雀城八
103 2015 年 9 月 51,871,852.21 51,871,852.21
期
八达岭孔雀城三
104 2015 年 7 月 20,034,042.65 20,034,042.65
期(3.1)
潮白河英国宫
105 2016 年 6 月 7,931,608.89 7,931,608.89
4.2 期
八达岭孔雀城 4
106 2015 年 6 月 1,586,097.97 1,586,097.97
期
107 大运河孔雀城六 2016 年 12 月 1,384,937.06 1,384,937.06
173 / 352
2023 年半年度报告
期
窝坨 95 亩-潮白
108 河孔雀城榕枫 2016 年 12 月 2,300,530.27 2,300,530.27
园、玉兰园
窄坡 377 南区-潮
109 2016 年 9 月 13,371,106.09 13,371,106.09
白河孔雀城 10 期
潮白河孔雀城
110 2016 年 9 月 271,640.16 271,640.16
5.2 期牡丹园
大运河孔雀城英
111 2017 年 12 月 2,308,609.26 2,308,609.26
国宫四期
潮白河孔雀城
112 2012 年 10 月 6,282,011.24 6,282,011.24
4.2 期
窝 坨 240 （ 100
亩）-潮白河孔
113 2016 年 9 月 5,247,015.51 5,247,015.51
雀城襄颖园三、
四标段
燕郊孔雀城英国
114 宫 1 期（夏垫温 2017 年 9 月 252,633.21 252,633.21
泉项目）
115 阳光新城 100 亩 2017 年 10 月 9,238,242.96 9,238,242.96
潮白河孔雀城英
116 2016 年 3 月 804,554.99 804,554.99
国宫 17 期
孔雀城九期翠岚
117 园、涵碧园、棠 2018 年 6 月 13,708,421.14 13,708,421.14
墅园
大运河孔雀城
118 2018 年 6 月 1,857,416.97 1,857,416.97
7.1 期 7.3 期
大运河孔雀城
119 2018 年 12 月 856,742.05 856,742.05
7.4 期
大运河孔雀城
120 2018 年 12 月 1,390,907.05 1,390,907.05
7.2 期
大运河孔雀城英
121 2018 年 12 月 6,075,725.12 6,075,725.12
国宫五期
哈工大研究院孵
122 2018 年 11 月 1,327,007.78 1,327,007.78
化中心项目
芦庄 337-大厂孔
123 2017 年 12 月 10,755,363.39 10,755,363.39
雀城英国宫 1 期
田各庄 B 地块
124 2018 年 4 月 12,488,953.88 12,488,953.88
（245 亩）
孔雀郡一期（田
125 2019 年 11 月 28,861,760.22 28,861,760.22
各庄新民居）
126 一城南项目 2019 年 8 月 20,556,375.34 20,556,375.34
127 田各庄 E 地块 2019 年 12 月 19,705,879.10 19,705,879.10
怀来区域 2017 年
128 软件园配套公寓 2020 年 8 月 1,893,610.36 1,893,610.36
50 亩项目
129 涿鹿孔雀城 2021 年 7 月 154,655,901.76 154,655,901.76
130 苏家屯项目 2015 年 7 月 52,540,156.58 52,540,156.58
沈阳孔雀城剑桥
131 2016 年 6 月 2,008,051.50 2,008,051.50
郡2期
沈阳孔雀城剑桥
132 2016 年 8 月 1,001,391.64 1,001,391.64
郡3期
沈阳孔雀城剑桥
133 2017 年 7 月 5,803,289.86 5,803,289.86
郡4期
沈阳孔雀城英国
134 2017 年 10 月 4,597,255.22 4,597,255.22
宫1期
沈阳孔雀城英国
135 2019 年 9 月 2,618,332.14 2,618,332.14
宫2期
174 / 352
2023 年半年度报告
北戴河区域 2017
136 年 190 亩住宅项 2020 年 6 月 541,526.71 541,526.71
目
大厂潮白河孔雀
137 城 18.2 期（菲美 2021 年 12 月 5,912,551.05 5,912,551.05
得 34 亩）
138 无锡孔雀城 1 期 2015 年 12 月 11,283,076.68 11,283,076.68
镇江孔雀城英国
139 2015 年 9 月 10,830,400.14 10,830,400.14
宫
140 无锡孔雀城 2 期 2017 年 5 月 5,249,169.11 5,249,169.11
141 镇江凌家湾项目 2019 年 9 月 37,046,126.09 37,046,126.09
嘉善颐和家园安
142 2016 年 8 月 39,960,273.36 39,960,273.36
置房项目
143 嘉善孔雀城一期 2017 年 11 月 4,155,873.75 4,155,873.75
144 嘉善孔雀城荷院 2017 年 12 月 20,755,184.34 20,755,184.34
145 嘉善孔雀城三期 2018 年 6 月 8,915,708.06 8,915,708.06
146 嘉善孔雀城四期 2018 年 12 月 4,747,658.84 4,747,658.84
147 嘉善孔雀城五期 2018 年 8 月 4,408,531.88 4,408,531.88
148 嘉善孔雀城六期 2018 年 11 月 2,489,305.92 2,489,305.92
149 嘉善孔雀城七期 2018 年 12 月 3,711,221.20 3,711,221.20
150 嘉善孔雀城九期 2018 年 12 月 7,298,410.59 7,298,410.59
嘉善孔雀城十二
151 2019 年 11 月 9,613,298.13 9,613,298.13
期
新西塘孔雀城域
152 2019 年 9 月 1,095,405.50 1,095,405.50
外1期
153 嘉善孔雀城八期 2019 年 4 月 5,978,885.72 5,978,885.72
154 南浔孔雀城一期 2019 年 12 月 4,019,183.42 4,019,183.42
155 嘉善孔雀城十期 2019 年 12 月 3,213,997.45 3,213,997.45
嘉善孔雀城十一
156 2020 年 9 月 13,650,814.33 13,650,814.33
期
新西塘孔雀城罗
157 2020 年 8 月 1,434,485.44 1,434,485.44
星1期
嘉善区域 2018 年
新西塘孔雀城域
158 2020 年 10 月 2,686,130.41 2,686,130.41
外大云镇 50 亩项
目
新西塘孔雀城 13
159 2017 年 12 月 30,568,614.83 30,568,614.83
期
新西塘孔雀城 14
160 2017 年 12 月 21,523,834.22 21,523,834.22
期
161 和县孔雀城一期 2019 年 10 月 9,822,510.03 9,822,510.03
162 和县孔雀城二期 2020 年 11 月 239,842,503.26 239,842,503.26
舒城孔雀城 1.1
163 2019 年 9 月 12,286,979.53 12,286,979.53
期
164 舒城 3.7 期项目 2021 年 12 月 19,539,967.59 19,539,967.59
长丰孔雀城 1.0
165 2021 年 6 月 62,224,848.80 336,498,915.88 336,734,545.69 61,989,218.99
期
武陟孔雀城 1.1
166 2019 年 12 月 4,511,435.66 4,511,435.66
期
武陟孔雀城 1.2
167 2020 年 6 月 6,137,339.22 6,137,339.22
期
武陟孔雀城 1.3
168 2020 年 12 月 16,985,516.66 16,985,516.66
期
来安浦泰北及江
169 2019 年 4 月 649,811,517.19 649,811,517.19
澜赋项目
170 问津项目 2022 年 6 月 91,749,779.09 328,799,970.48 174,058,089.38 246,491,660.19
171 江澜赋五期 2021 年 6 月 3,105,811.09 3,105,811.09
175 / 352
2023 年半年度报告
172 双柳二期 2021 年 10 月 20,504,468.23 20,504,468.23
173 苗圃工程项目 2016 年 6 月 39,415,762.01 39,415,762.01
174 顺景园 2020 年 3 月 13,475,268.63 13,475,268.63 -
固安区域 2018 年
175 牛驼 4.2 期高层 2022 年 5 月 59,954,859.99 59,954,859.99
项目
176 德清 2.0 期 2022 年 5 月 1,066,236.82 1,066,236.82
嘉善经开孔雀城
177 2022 年 4 月 35,758,596.31 35,758,596.31
1.0 期
郑南及新郑等项
178 2021 年 3 月 1,036,334,434.85 224,988,131.27 285,436,801.27 975,885,764.85
目
179 孝感 1.0 期 2021 年 12 月 2,232,257.44 2,232,257.44
180 团风 2.0 期 2022 年 4 月 47,463,011.43 40,420.17 2,805,658.00 44,697,773.60
181 卡拉旺项目 2020 年 12 月 23,737,940.10 2,080,403.74 25,818,343.84
永清五分 18 年商
182 2022 年 7 月 135,596,965.13 135,596,965.13
业 19 亩
邯郸区域四分公
司 2018 年邯郸孔
183 2022 年 12 月 63,451,559.52 63,451,559.52
雀城 1.2 期 67 亩
项目
永清五分 17 年北
184 2022 年 12 月 61,078,798.75 61,078,798.75
关 63 亩
霸州五分 2017 年
185 2022 年 12 月 372,703,337.85 372,703,337.85
一砖北 196 亩
186 田各庄 78 亩项目 2022 年 8 月 55,590,574.06 55,590,574.06
雅欣园住宅小区
187 2022 年 8 月 35,275,576.68 35,275,576.68
项目
沈阳孔雀城公馆
188 2022 年 8 月 40,727,639.47 40,727,639.47
1期
德清孔雀城 3.1
189 2022 年 8 月 127,402,130.61 127,402,130.61
期
长丰孔雀城 1.1
190 2022 年 12 月 83,282,093.70 83,282,093.70
期
肥东孔雀城 1.0
191 2022 年 12 月 191,815,688.81 191,815,688.81
期
192 舒城孔雀城项目 2020 年 7 月 87,087,160.27 87,087,160.27
霸州五分 2018 年
193 2023 年 3 月 - 260,661,429.99 250,936,171.78 9,725,258.21
风情园 102 亩
194 田各庄 A 地块 2018 年 10 月 - 311,589,552.06 278,225,796.62 33,363,755.44
潮白河英国宫 4
195 2015 年 12 月 - 16,465,755.82 - 16,465,755.82
期
雅韵园住宅小区
196 2023 年 5 月 - 1,118,860,050.71 1,055,647,890.40 63,212,160.31
项目
新建八达岭孔雀
197 2023 年 6 月 - 694,935,590.26 589,067,156.45 105,868,433.81
城小镇中心项目
嘉善孔雀城 9.4
198 2023 年 1 月 - 1,627,438,762.90 1,627,170,194.09 268,568.81
期
舒城孔雀城 3.4
199 2023 年 4 月 - 752,151,882.59 552,106,741.06 200,045,141.53
期
哈尔滨松北新区
200 世茂大道项目一 2022 年 12 月 - 2,047,865,362.25 1,085,169,184.05 962,696,178.20
期
201 其他 375,829,678.87 375,829,678.87
合计 10,227,683,830.01 8,036,507,855.70 6,487,097,207.20 11,777,094,478.51
176 / 352
2023 年半年度报告
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
16,374,019, 141,690,8 1,851,475 48,879,46 14,615,35
开发成本
974.49 75.45 ,654.59 4.11 5,731.24
1,600,097,7 81,817,80 48,879,46 79,661,01 1,651,134
完工开发成本
71.52 6.73 4.11 4.35 ,028.01
17,974,117, 223,508,6 48,879,46 1,931,136 48,879,46 16,266,48
合计
746.01 82.18 4.11 ,668.94 4.11 9,759.25
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2023 年 6 月 30 日存货期末余额中含有借款费用资本化利息金额为 8,345,901,110.45 元。
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2023 年 6 月 30 日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值
为人民币 17,949,185,752.58 元。
10、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
46,319,825 729,296,129 45,590,529, 45,928,142 694,387,721 45,233,754,
基础设施建设
,902.26 .97 772.29 ,051.21 .51 329.70
84,822,545 844,473,050 83,978,072, 84,457,017 787,560,826 83,669,457,
土地整理
,806.64 .16 756.48 ,940.15 .48 113.67
4,714,021, 50,592,161. 4,663,428,9 4,557,669, 45,760,639. 4,511,908,9
园区运营维护
128.64 68 66.96 619.21 42 79.79
135,856,39 1,624,361,3 134,232,031 134,942,82 1,527,709,1 133,415,120
合计
2,837.54 41.81 ,495.73 9,610.57 87.41 ,423.16
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
基础设施建设 34,910,831.29 2,422.83
177 / 352
2023 年半年度报告
土地整理 56,946,595.12
园区运营维护 4,831,522.26
合计 96,688,948.67 2,422.83 /
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
预计 预计
项目 期末余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 处置 处置
费用 时间
廊坊市荣
华建设投 2,135,609,2 2,129,275,89 2,129,275,898
6,333,382.02
资开发有 80.10 8.08 .08
限公司
2,135,609,2 6,333,382.02 2,129,275,89 2,129,275,898
合计 /
80.10 8.08 .08
持有待售减值准备：
本期减少
项 目 期初余额 本期增加 期末余额
转回 其他
廊坊市荣华建 9,724,949.13 3,391,567.11 6,333,382.02
设投资开发有
限公司
合计 9,724,949.13 3,391,567.11 6,333,382.02
其他说明：
无
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资管计划 2,744,900,000.00 2,744,900,000.00
债权投资 52,429,289.23 52,429,289.23
委托贷款 865,120,000.00 865,120,000.00
合计 3,662,449,289.23 3,662,449,289.23
重要的一年内到期的非流动资产：
资管计划：
注 1：2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，
公司以自有资金 19.1 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号一期专项资产管理计划份额。
注 2：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016 年 7 月 11 日
设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金 4.749 亿元认购 47,490
178 / 352
2023 年半年度报告
万份额。2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额
转让协议》，公司以自有资金 3.6 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划。
委托贷款：
注 3：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率
12%。截至本期末，贷款金额为 4.2012 亿元。各方于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年
9 月 27 日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
注 4：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。各方
于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 10 月 17 日到期，已提供足额抵押物担保，不存在
债权无法实现的风险。
注 5：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。各方
于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 9 月 6 日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债
权无法实现的风险。
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明：
无
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 4,229,271,493.70 4,674,235,585.21
留抵增值税等 4,209,917,611.66 4,372,290,669.81
委托贷款 999,999,983.69 999,999,983.69
合同取得成本 949,404,354.08 991,713,538.90
合计 10,388,593,443.13 11,038,239,777.61
其他说明：
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 499,999,983.69 元。
各方于 2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28 日。
南京东方大唐置业公司已提供自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 2：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 200,000,000 元。
南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 3:2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%,贷款金额 200,000,000
元。南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 4:2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款
合同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%,贷款金额 100,000,000 元。南京东方大唐置业
公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
179 / 352
2023 年半年度报告
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账准 账面余 坏账准 账面价 率区
账面余额 账面价值
备 额 备 值 间
融资租赁款
其中：未实现
融资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
分期收款股权处置
5,685,982,464.77 5,685,982,464.77 4.75%
款
合计 5,685,982,464.77 5,685,982,464.77 /
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本期长期应收款增加主要系处置子公司所致。
180 / 352
2023 年半年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
法下 其他 发放
期初 其他 期末 准备
被投资单位 追加 减少 确认 综合 现金 计提减值 其
余额 权益 余额 期末
投资 投资 的投 收益 股利 准备 他
变动 余额
资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
-
苏州火炬创新创
474,589, 5,489 469,100,06
业孵化管理有限
110.73 ,045. 5.38
公司
35
华夏幸福东润
（霸州）轨道交 50,000.0
50,000.00
通建设管理有限 0
公司
深圳伙伴华侨城
4,500,00 4,500,000.
产业运营有限公
0.00 00
司
-
深圳湾双创科技 4,397,96 4,397
0.00
服务有限公司 8.79 ,968.
79
成都坤林产业园 8,722,48 8,722,483.
开发有限公司 3.86 86
-
武汉裕中丰房地 229,500, 229,057,96
442,4
产开发有限公司 457.91 2.47
95.44
-
721,760, 10,32 711,430,51
小计 - - - - - - -
021.29 9,509 1.71
.58
二、联营企业
廊坊市凯创九通 17,445,2 81,87 17,527,121
投资有限公司 48.18 2.96 .14
廊坊市庞大冀龙
233,256, 544,3 233,801,07
汽车销售有限公
701.02 72.78 3.80
司
-
河北新型显示产 305,2
2,857,17 2,551,970,
业发展基金（有 03,33
3,488.35 151.23
限合伙） 7.12
181 / 352
2023 年半年度报告
NhonTrachInves
5,98
tmentJointStoc 127,984, 853,3 134,826,19
8,13
kCompany("NIC" 742.35 12.86 2.01
6.80
)
东莞市华谷科技 1,656,46 8,830 1,665,295.
产业园有限公司 4.40 .79 19
深圳华安达投资 129,223.
- - 129,223.00
有限公司 00
深圳市智鼎物业
0.00 - - 0.00
管理有限公司
-
深圳市立创投资 2,272,65 2,224,022.
- 48,63
发展有限公司 5.92 56
3.36
深圳市华庆扬实 553,291. 37,78
- 591,079.63
业有限公司 63 8.00
1,18
东莞市中城物业 2,189,39 1,009,394.
0,00 -
管理有限公司 4.53 53
0.00
东莞市鼎徽实业 2,753,95 300,0 3,053,955.
-
投资有限公司 5.36 00.00 36
223,
东莞市鼎博实业 337,349. 175,5
000. 289,879.99
投资有限公司 02 30.97
00
-
深圳市华庆安实 604,661.
- 17,14 587,515.33
业有限公司 99
6.66
东莞市华宸物业 356,335. 14,14
- 370,481.22
管理有限公司 65 5.57
东莞鼎星实业投 175,444. 84,34
- 259,792.74
资有限公司 67 8.07
深圳市华威实业 1,174,82 200,0 1,374,820.
-
投资有限公司 0.29 00.00 29
东莞市华粤创投 697,761. 24,19
- 721,954.70
资发展有限公司 35 3.35
492,
东莞市华迈产业 574,150.
000. - 82,150.18
园运营有限公司 18
00
-
东莞市威蓝物业 1,272,42 1,255,206.
- 17,21
管理有限公司 1.37 05
5.32
东莞市惠卓实业 380,839. 16,97
- 397,813.88
投资有限公司 04 4.84
深圳市华诚晟投 240,000.
- - 240,000.00
资发展有限公司 00
东莞市晟瑞实业 1,821,45 64,37 1,885,824.
-
投资有限公司 3.77 1.14 91
东莞市鸿心产业 231,783. 3,782
- 235,566.39
园运营有限公司 58 .81
182 / 352
2023 年半年度报告
-
深圳市鹏创兴投
- - 75,91 -75,914.54
资发展有限公司
4.54
807, -
惠州市华谷科技 1,092,03
500. 284,5 0.00
产业园有限公司 7.20
00 37.20
-
南京空港会展投 743,540, 2,501 741,039,07
资管理有限公司 162.03 ,084. 8.01
02
大厂回族自治县 -
1,333,87 1,306,205.
裕景房地产开发 27,66
1.64 63
有限公司 6.01
廊坊市孔雀洲房
17,020,9 303,4 17,324,373
地产开发有限公
19.45 54.52 .97
司
霸州市孔雀湖房 -
16,083,3 16,026,170
地产开发有限公 57,14
19.45 .37
司 9.08
-
世界顶尖科学家
229,118, 10,49 218,620,48
（上海）科学集
595.02 8,110 4.54
团有限公司
.48
-
上海诺港科学集 263,654, 12,96 250,686,45
团有限公司 289.53 7,836 2.79
.74
-
成都花悦府房地 33,738,0 33,645,002
93,06
产开发有限公司 65.53 .79
2.74
东莞市格尔智能 50,002.9
- - 50,002.98
科技有限公司 8
东莞市海润智能 50,000.0
- - 50,000.00
科技有限公司 0
200, -
惠州市华悦产业 256,670.
000. 56,67 0.00
园运营有限公司 46
00 0.46
200,
惠州市华凯产业 16,648.8 183,3
000. 0.00
园运营有限公司 0 51.20
00
广州华创产业园 601,785.
- - 601,785.58
运营有限公司 58
广州华宇产业园 190,086.
- - 190,086.18
运营有限公司 18
广州华胜产业园 383,538.
- - 383,538.25
运营有限公司 25
广州华腾产业园 470,258.
- - 470,258.11
运营有限公司 11
183 / 352
2023 年半年度报告
-
佛山市华诺高科 17,040.3
- 34,94 -17,907.04
技有限公司 7
7.41
佛山市华飞高科 176,570. 19,48
- 196,058.52
技有限公司 40 8.12
2,298
来安裕隆房地产 11,546,7 13,845,426
,705.
开发有限公司 21.26 .27
01
-
嘉兴融光房地产 1,394,60 500,0
22,60 872,003.29
开发有限公司 9.13 00.00
5.84
-
嘉兴裕荣房地产 2,907,37 330,4 2,542,323.
34,63
开发有限公司 0.48 08.36 48
8.64
廊坊市钰鸿扬房
地产开发有限公 4,830.86 4,830.86
司
-
武汉裕灿房地产 274,404, 5,831 268,572,95
开发有限公司 170.24 ,214. 5.93
31
大厂回族自治县 -
264,657, 264,296,01
裕锦房地产开发 361,2
237.40 5.74
有限公司 21.66
深圳市广为智联
268,881.
产业园运营有限 - - 268,881.74
74
公司
粤莞节能科学研
50,000.0
究（东莞）有限 - - 50,000.00
0
公司
200,
惠州市华恒产业 200,0
- 000. 0.00
园有限公司 00.00
00
200,
惠州市华卓产业 188,370. 11,62
000. 0.00
投资有限公司 61 9.39
00
200,
惠州市华鑫产业 199,465. 534.2
000. 0.00
园运营有限公司 77 3
00
广东正勤伙伴企
34,67
业财税服务有限 - - 34,675.94
5.94
公司
东莞市希可智能 50,000.0
- - 50,000.00
科技有限公司 0
1,10
惠州市华熙投资 1,098,83 1,162
0,00 0.00
运营有限公司 7.33 .67
0.00
广州金管家财税 277,093.
- - 277,093.59
顾问有限公司 59
184 / 352
2023 年半年度报告
广州智汇城创业 314,352.
- - 314,352.00
孵化有限公司 00
广州华远产业园 277,921.
- - 277,921.87
运营有限公司 87
广州珑澜产业园 275,918.
- - 275,918.11
运营有限公司 11
-
中山华恒昌产业 180,000.
- 47,02 132,972.14
园运营有限公司 00
7.86
-
中山市华旭产业 90,000.0
- 18,57 71,422.95
园运营有限公司 0
7.05
200, -
惠州市华皓运营 254,114.
000. 54,11 0.00
有限公司 13
00 4.13
200, -
惠州市华冠投资 262,048.
000. 62,04 0.00
运营有限公司 16
00 8.16
-
武汉裕达润房地 170,925, 169,937,85
988,1
产开发有限公司 987.20 8.87
28.33
东莞市俊凯智能 50,000.0
- - 50,000.00
科技有限公司 0
东莞市小尼科持 50,000.0
- - 50,000.00
有限公司 0
200,
惠州市华翰投资 182,263. 17,73
000. 0.00
运营有限公司 46 6.54
00
东莞伙伴产业发 315,085.
- - 315,085.43
展有限公司 43
-
山东幸福信华城 1,374,04 1,360,985.
13,06
市服务有限公司 8.55 35
3.20
广州华邦产业园 9,677
9,677.77
运营有限公司 .77
50,0
东莞市尼博信息
00.0 50,000.00
科技有限公司
0
200,
惠州市华昇产业 200,0
000. 0.00
园运营有限公司 00.00
00
79,8
和光致成（深
00,0 79,800,000
圳）商业管理有
00.0 .00
限公司
0
79,8 -
5,60 5,98
5,292,67 50,0 333,6 830,4 5,038,454,
小计 2,50 8,13 - - -
5,373.95 00.0 26,01 08.36 591.60
0.00 6.80
0 0.79
185 / 352
2023 年半年度报告
79,8 -
5,60 5,98
6,014,43 50,0 343,9 830,4 5,749,885,
合计 2,50 8,13 - - -
5,395.24 00.0 55,52 08.36 103.31
0.00 6.80
0 0.37
其他说明
无
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：债务工具投资 839,942,814.10 839,953,518.11
权益工具投资 288,564,090.68 288,718,344.52
合计 1,128,506,904.78 1,128,671,862.63
重要的权益工具投资:
注 1：2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北
京）股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、
廊坊市高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有
限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
注 2：2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投
资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金
有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业
基金（有限合伙）合伙协议》，共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。2020
年各方签订合伙人决议，依据决议华夏幸福产业投资有限公司实缴出资 1040 万元、大厂回族自
治县鼎鸿投资开发有限公司实缴出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司实缴出
资 280 万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司实缴出资 1000 万元、大厂回族自治县
富民产业发展投资基金有限公司实缴出资 1400 万元。
注 3：2019 年 2 月，公司间接控股子公司三浦威特园区建设发展有限公司与河北省冀财产业引导
股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、固安县众润政府投资基金有限责任公
司、知合资本管理有限公司（有限合伙）签订《河北博士后创业股权投资基金（有限合伙）合伙
协议》，依据协议约定三浦威特园区建设发展有限公司出资 4,800 万元、河北省冀财产业引导股
权投资基金有限公司出资 1,000 万元、廊坊市财信投资基金有限公司出资 1,000 万元、固安县众
润政府投资基金有限责任公司出资 3,000 万元、知合资本管理有限公司（有限合伙）出资 200 万
元共同设立有限合伙企业河北博士后创业股权投资基金。
其他说明：
186 / 352
2023 年半年度报告
无
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 2,649,699,870.22 4,275,011,272.30 6,924,711,142.52
二、本期变动 -156,603,382.12 -4,169,343,338.87 -4,325,946,720.99
加：外购
存货\固定资
产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置 150,070,458.24 150,070,458.24
其他转出 4,169,343,338.87 4,169,343,338.87
公允价值变动 -6,532,923.88 -6,532,923.88
三、期末余额 2,493,096,488.10 105,667,933.43 2,598,764,421.53
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 215,000,000.00 手续办理中
固安剑桥郡社区商铺 224,276,543.47 手续办理中
固安大卫城社区商铺 74,623,327.14 手续办理中
固安孔雀城 3.1 期孔雀广场 143,900,000.00 手续办理中
廊坊三塔片区项目 105,667,933.43 手续办理中
合计 763,467,804.04
注 1：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工
后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为
105,667,933.43 元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
注 2：截至 2023 年 6 月 30 日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵
押的价值为 1,445,104,677.18 元。
其他说明
√适用 □不适用
投资性房地产期末账面价值较期初减少了 62.47%，主要系出售子公司所致。
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 7,874,347,825.04 8,645,456,730.81
固定资产清理
合计 7,874,347,825.04 8,645,456,730.81
其他说明：
无
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2023 年半年度报告
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 11,008,498,182.73 221,087,590.26 121,601,032.14 460,802,345.44 11,811,989,150.57
2.本期增加金额 60,563,781.80 1,064,475.30 5,154,522.16 1,016,443.60 67,799,222.86
（1）购置 0.00 872,616.90 5,154,522.16 993,520.47 7,020,659.53
（2）在建工程转入 60,563,781.80 0.00 0.00 0.00 60,563,781.80
（3）其他 191,858.40 22,923.13 214,781.53
3.本期减少金额 672,961,427.74 2,417,682.05 4,268,804.88 5,088,320.35 684,736,235.02
（1）处置或报废 672,961,427.74 2,417,682.05 4,268,804.88 5,088,320.35 684,736,235.02
（2）其他 0.00
4.期末余额 10,396,100,536.79 219,734,383.51 122,486,749.42 456,730,468.69 11,195,052,138.41
二、累计折旧
1.期初余额 2,445,818,035.46 190,151,293.56 112,008,928.50 418,554,162.24 3,166,532,419.76
2.本期增加金额 270,461,060.58 5,178,645.11 3,145,384.34 7,484,154.20 286,269,244.23
（1）计提 270,461,060.58 5,178,645.11 3,145,384.34 7,484,154.20 286,269,244.23
（2）企业合并增加 0.00
3.本期减少金额 120,960,067.12 2,397,966.05 3,946,039.20 4,793,278.25 132,097,350.62
（1）处置或报废 120,960,067.12 2,397,966.05 3,946,039.20 4,793,278.25 132,097,350.62
（2）其他 0.00
4.期末余额 2,595,319,028.92 192,931,972.62 111,208,273.64 421,245,038.19 3,320,704,313.37
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 7,800,781,507.87 26,802,410.89 11,278,475.78 35,485,430.50 7,874,347,825.04
2.期初账面价值 8,562,680,147.27 30,936,296.70 9,592,103.64 42,248,183.20 8,645,456,730.81
截至 2023 年 6 月 30 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
1,760,248,766.17 元。
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
188 / 352
2023 年半年度报告
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
团风产业新城产业港一期 56,378,840.30 手续办理中
肥东综合服务中心 47,038,366.52 手续办理中
大厂影视小镇 270,067,378.84 手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区 167,897,189.08 手续办理中
固安新材料产业园 2.1 期 112,740,159.99 手续办理中
大厂民族宫 604,016,715.05 手续办理中
大厂书画院 47,317,384.77 手续办理中
霸州规划展馆 77,296,217.13 手续办理中
大厂创业大厦 416,920,487.40 手续办理中
高尔夫球场房屋 28,468,249.87 手续办理中
大厂生态展览馆 42,284,095.33 手续办理中
怀来规划展馆 33,179,820.94 手续办理中
怀来标准厂房 49,150,707.61 手续办理中
武陟产业服务中心 23,703,973.24 手续办理中
休闲食品产业港 64,079,885.68 手续办理中
智能硬件产业港 1 期 68,873,595.35 手续办理中
国际都市展馆 132,684,199.19 手续办理中
薛店智能终端产业港 166,983,128.91 手续办理中
科技谷创业中心 50,106,442.31 手续办理中
怀来片区通信设备产业港项
82,030,266.84 手续办理中
目
怀来东榆林供水厂 19,510,767.04 手续办理中
怀来信息技术产业园软件园
144,592,691.60 手续办理中
一期项目
信息技术产业园会展中心 51,868,454.82 手续办理中
新西塘美术馆 27,041,760.87 手续办理中
固安新材料孵化港 46,588,493.34 手续办理中
固安电子商务产业港一期 2,070,228.16 手续办理中
京东仓储一期库房及配套楼 159,646,558.68 手续办理中
京东电子商务二期 235,087,720.12 手续办理中
固安京东产业园一期 109,847,047.72 手续办理中
合计 3,337,470,826.70
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,691,715,265.09 3,774,299,753.44
工程物资
合计 3,691,715,265.09 3,774,299,753.44
189 / 352
2023 年半年度报告
其他说明：
无
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
固安生物医药加
129,966,270.17 129,966,270.17 129,966,270.17 129,966,270.17
速产业园
牛驼极品酒店项
180,392,925.57 180,392,925.57 180,392,925.57 180,392,925.57
目
问津产业新城产
148,905,350.08 148,905,350.08 110,269,239.91 110,269,239.91
业港一期
北戴河新区规划
67,647,980.78 67,647,980.78 67,647,980.78 67,647,980.78
展馆
北戴河创业基地 174,112,051.65 174,112,051.65 173,918,883.16 173,918,883.16
双柳新城产业港
213,349,824.69 213,349,824.69 213,349,824.69 213,349,824.69
一期
邯郸区域科创服
66,942,507.09 66,942,507.09 66,775,467.09 66,775,467.09
务港 1.2 期
秦皇岛昌黎产业
200,362,581.78 200,362,581.78 200,362,581.78 200,362,581.78
小镇项目
大厂影视创意孵
289,631,899.03 289,631,899.03 289,631,899.03 289,631,899.03
化港项目
北戴河新区医疗
器械产业港项目 83,612,756.96 83,612,756.96 83,500,060.22 83,500,060.22
建设
香河机器人核心
零部件产业园项 54,840,745.64 54,840,745.64 54,840,745.64 54,840,745.64
目
怀来总部经济商
86,003,432.43 86,003,432.43 86,003,432.43 86,003,432.43
务港
固安幸福医院 768,176,283.09 768,176,283.09 768,176,283.09 768,176,283.09
创新中心 1.2 期 0.00 0.00 151,190,893.62 151,190,893.62
武陟创业大厦 196,208,913.36 196,208,913.36 155,874,452.87 155,874,452.87
深哈金融科技城 104,115,341 104,115,341
173,630,000.00 69,514,658.95 173,630,000.00 69,514,658.95
.05 .05
产业服务中心一
51,878,268.06 51,878,268.06 51,878,268.06 51,878,268.06
期
获嘉产业新城服
62,221,880.10 62,221,880.10 58,207,469.12 58,207,469.12
务中心
其他 847,946,935.66 847,946,935.66 862,798,417.26 862,798,417.26
104,115,341 3,878,415,094.4 104,115,341
合计 3,795,830,606.14 3,691,715,265.09 3,774,299,753.44
.05 9 .05
注 1：截至 2023 年 6 月 30 日，上述在建工程中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的
价值为 682,700,032.04 元。
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
190 / 352
2023 年半年度报告
工程
利息 本期
本期转 累计 其中：
资本 利息
期初 本期增加 入固定 本期其他 期末 投入 工程 本期利 资金
项目名称 预算数 化累 资本
余额 金额 资产金 减少金额 余额 占预 进度 息资本 来源
计金 化率
额 算比 化金额
额 (%)
例(%)
固安生物医
250,000,0 129,966,27
药加速产业 0.00 129,966,270.17 51.99 自筹
00.00 0.17
园
牛驼极品酒 340,000,0 180,392,92
0.00 180,392,925.57 53.06 自筹
店项目 00.00 5.57
问津产业新
200,000,0 110,269,23 38,636,11
城产业港一 148,905,350.08 55.13 自筹
00.00 9.91 0.17
期
北戴河新区 100,090,0 67,647,980
0.00 67,647,980.78 67.59 自筹
规划展馆 00.00 .78
北戴河创业 183,450,0 173,918,88 193,168.4
174,112,051.65 94.80 自筹
基地 00.00 3.16 9
双柳新城产 498,200,0 213,349,82
0.00 213,349,824.69 42.82 自筹
业港一期 00.00 4.69
邯郸区域科
89,370,00 66,775,467 167,040.0
创服务港 66,942,507.09 74.72 自筹
0.00 .09 0
1.2 期
秦皇岛昌黎
389,990,0 200,362,58
产业小镇项 0.00 200,362,581.78 51.38 自筹
00.00 1.78
目
大厂影视创
556,860,0 289,631,89
意孵化港项 0.00 289,631,899.03 52.01 自筹
00.00 9.03
目
北戴河新区
医疗器械产 202,150,0 83,500,060 112,696.7
83,612,756.96 41.31 自筹
业港项目建 00.00 .22 4
设
香河机器人
252,470,6 54,840,745
核心零部件 0.00 54,840,745.64 21.72 自筹
79.95 .64
产业园项目
怀来总部经 219,340,0 86,003,432
0.00 86,003,432.43 39.21 自筹
济商务港 00.00 .43
固安幸福医 923,186,7 768,176,28
0.00 768,176,283.09 83.21 自筹
院 06.72 3.09
创新中心 298,631,0 151,190,89 5,385,863 156,576,75
0.00 50.63 自筹
1.2 期 00.00 3.62 .19 6.81
武陟创业大 228,295,7 155,874,45 40,334,46
196,208,913.36 68.28 自筹
厦 49.72 2.87 0.49
深哈金融科 717,474,4 69,514,658
0.00 69,514,658.95 9.69 自筹
技城 24.60 .95
产业服务中 77,520,00 51,878,268
0.00 51,878,268.06 66.92 自筹
心一期 0.00 .06
获嘉产业新 87,920,00 58,207,469 4,014,410
62,221,880.10 66.21 自筹
城服务中心 0.00 .12 .98
其他 60,563
7,333,935 862,798,41 71,106,30 25,394,008
,781.8 847,946,935.66 11.76 自筹
,845.73 7.26 8.97 .77
0
60,563 / /
12,948,88 3,774,299, 159,950,0 181,970,76
合计 ,781.8 3,691,715,265.09 / /
4,406.72 753.44 59.03 5.58
0
191 / 352
2023 年半年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 213,612,104.52 557,089.61 214,169,194.13
2.本期增加金额 28,502,777.49 1,523,894.01 30,026,671.50
（1）购置 28,502,777.49 1,523,894.01 30,026,671.50
3.本期减少金额 69,975,532.32 0.00 69,975,532.32
（1）处置或报废 69,975,532.32 69,975,532.32
（2）其他 0.00
4.期末余额 172,139,349.69 2,080,983.62 174,220,333.31
二、累计折旧
1.期初余额 112,641,437.49 224,728.80 112,866,166.29
2.本期增加金额 26,881,419.43 352,494.93 27,233,914.36
(1)计提 26,881,419.43 352,494.93 27,233,914.36
3.本期减少金额 30,798,514.62 0.00 30,798,514.62
(1)处置 30,798,514.62 30,798,514.62
（2）其他 0.00
4.期末余额 108,724,342.30 577,223.73 109,301,566.03
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
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2023 年半年度报告
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 63,415,007.39 1,503,759.89 64,918,767.28
2.期初账面价值 100,970,667.03 332,360.81 101,303,027.84
其他说明：
使用权资产期末账面价值较期初减少了 35.92%，主要系本期部分租赁协议终止所致。
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 土地使用权 球员技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 5,863,383,662.61 165,118,999.01 274,919,903.96 6,303,422,565.58
2.本期增加金额 - - 182,177.61 182,177.61
(1)购置 182,177.61 182,177.61
(2)内部研发
(3)企业合并
增加
(4)存货等转
入
3.本期减少金额 187,556,538.63 112,696,922.80 200,000.00 300,453,461.43
(1)处置 187,556,538.63 112,696,922.80 200,000.00 300,453,461.43
（2）其他 -
4.期末余额 5,675,827,123.98 52,422,076.21 274,902,081.57 6,003,151,281.76
二、累计摊销
1.期初余额 742,097,299.49 163,415,243.16 120,070,376.90 1,025,582,919.55
2.本期增加金额 60,976,362.85 583,016.70 11,067,475.90 72,626,855.45
（1）计提 60,976,362.85 583,016.70 11,067,475.90 72,626,855.45
（2）合并增 -
加
3.本期减少金额 22,682,076.41 111,776,295.39 8,333.35 134,466,705.15
(1)处置 22,682,076.41 111,776,295.39 8,333.35 134,466,705.15
（2）其他减 -
少
4.期末余额 780,391,585.93 52,221,964.47 131,129,519.45 963,743,069.85
三、减值准备
1.期初余额 300,280,694.17 300,280,694.17
2.本期增加金额 - -
（1）计提 -
3.本期减少金额 - -
(1)处置 -
4.期末余额 300,280,694.17 300,280,694.17
四、账面价值
1.期末账面价值 4,595,154,843.88 200,111.74 143,772,562.12 4,739,127,517.74
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2023 年半年度报告
2.期初账面价值 4,821,005,668.95 1,703,755.85 154,849,527.06 4,977,558,951.86
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
截至 2023 年 6 月 30 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
487,699,486.54 元。
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
项 形成的
深圳市伙伴产业
服务有限公司
（原深圳市伙伴 285,130,891.42 285,130,891.42
房地产经纪有限
公司）（注1）
大厂回族自治县
弘润商贸有限公 336,245.00 336,245.00
司（注2）
深圳市城市空间
规划建筑设计有 216,509,387.20 216,509,387.20
限公司（注3）
河北华夏幸福足
球俱乐部有限公 39,640,414.09 39,640,414.09
司（注4）
合计 541,616,937.71 541,616,937.71
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支
付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净资
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
产公允价值
深圳市伙伴产业服务
有限公司（原深圳市
525,000,000.00 239,869,108.58 285,130,891.42
伙伴房地产经纪有限
公司）
注 2：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净资
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
产公允价值
大厂回族自治县弘润 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
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2023 年半年度报告
商贸有限公司
注 3：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分
购买日被合并方净资
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
产公允价值
深圳市城市空间规划
300,000,000.00 83,490,612.80 216,509,387.20
建筑设计有限公司
注 4：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净资
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
产公允价值
河北华夏幸福足球俱
27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
乐部有限公司
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
计提 处置
的事项
河北华夏幸福
足球俱乐部有 39,640,414.09 39,640,414.09
限公司
深圳市城市空
间规划建筑设 216,509,387.20 216,509,387.20
计有限公司
深圳市伙伴产
业服务有限公 285,130,891.42 285,130,891.42
司
大厂回族自治
县弘润商贸有 336,245.00 336,245.00
限公司
合计 541,616,937.71 541,616,937.71
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本公司以商誉所在资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依
据；同时，考虑企业管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式
等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产组或资产组
合。
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
待摊使用费 1,290,136,157.51 73,395,038.55 1,216,741,118.96
房屋装修 256,245,823.08 2,874,514.41 35,025,757.91 224,094,579.58
租入办公室装修 46,118,334.77 766,416.46 3,509,400.21 1,133,377.21 42,241,973.81
咨询服务费 11,566,879.85 1,108,815.82 5,469,855.77 7,205,839.90
合计 1,604,067,195.21 4,749,746.69 117,400,052.44 1,133,377.21 1,490,283,512.25
其他说明：无
无
30、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
内部交易未实现利润 2,957,570,082.28 739,392,520.57 2,995,672,589.44 748,918,147.36
可抵扣亏损 36,953,870,060.68 9,238,467,515.17 29,826,725,681.41 7,446,452,578.16
坏账准备 9,867,652,644.02 2,466,913,161.00 8,366,342,316.71 2,088,803,573.47
存货跌价准备 2,728,238,033.20 682,059,508.30 2,689,106,186.15 672,276,546.57
预提土地增值税等预
355,544,308.34 88,886,077.10 355,544,308.34 88,886,077.10
计负债
以后年度可结转扣除
的广告费与宣传推广 62,649,832.15 15,662,458.04 50,055,384.27 12,513,846.07
费
资产减值及损失准备 1,302,500,636.49 325,625,159.12 1,205,685,180.44 301,421,295.11
投资性房地产公允价
101,611,907.71 25,402,976.93 101,611,907.71 25,402,976.93
值变动
合计 54,329,637,504.86 13,582,409,376.23 45,590,743,554.47 11,384,675,040.77
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
原股改时评估增值 5,701,760.32 1,425,440.08 5,701,760.32 1,425,440.08
投资性房地产公允
460,674,836.17 115,168,709.04 467,207,760.05 116,801,940.02
价值变动
合同取得成本确认
909,834,012.39 227,458,503.10 991,713,538.90 247,928,384.72
的递延负债
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2023 年半年度报告
债务重组折现收益 8,202,074,521.16 2,050,518,630.29 8,150,838,645.32 2,037,709,661.33
合计 9,578,285,130.04 2,394,571,282.51 9,615,461,704.59 2,403,865,426.15
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 16,629,121,011.05 15,889,441,793.19
坏账准备 865,679,962.40 841,476,625.08
存货跌价准备 8,359,385,844.54 8,272,202,520.67
合同资产减值准备 598,010,417.81 598,139,348.02
无形资产减值准备 300,280,694.17 300,280,694.17
合计 26,752,477,929.97 25,901,540,981.13
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 837,642,921.93 837,642,921.93
2024 年 1,240,349,506.77 1,240,349,506.77
2025 年 1,440,701,033.64 1,440,701,033.64
2026 年 4,418,573,440.09 4,418,573,440.09
2027 年 7,952,174,890.76 7,952,174,890.76
2028 年 739,679,217.86
合计 16,629,121,011.05 15,889,441,793.19 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
减
项目 减值准 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 准
备
预付资产购置
10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00
款
合计 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00
其他说明：
无
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2023 年半年度报告
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 7,830,770,000 8,788,555,000.00
抵押借款 121,207,869.94 121,207,869.95
保证借款 814,099,199.90 814,099,199.90
合计 8,766,077,069.84 9,723,862,069.85
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
√适用 □不适用
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 8,766,077,069.84 元。
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
借款利率 逾期利率
借款单位 期末余额 逾期时间
（%） （%）
三浦威特园区建设发 2021.03.26-
3,999,600,000.00 9.22-10.65 21.40-36.00
展有限公司 2022.05.17
固安九通新盛园区建
2,000,000,000.00 10.40 2021.04.22 18.00
设发展有限公司
湖州鼎泰园区建设发 2021.07.07-
900,000,000.00 10.10 10.10
展有限公司 2021.08.11
九通基业投资有限公 2021.06.23-
853,200,000.00 6.20-11.50 10.00-18.00
司 2021.12.25
廊坊京御房地产开发
577,970,000.00 10.50-12.50 2021-02-02 18.00
有限公司
合计 8,330,770,000.00 / / /
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 118,053,151.70 404,872,745.50
合计 118,053,151.70 404,872,745.50
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
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2023 年半年度报告
注：应付票据期末余额较期初减少 70.84%，主要系本期末已到期未支付的应付票据重分类至应
付账款所致。
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 16,894,813,982.11 13,598,451,943.37
1至2年 9,910,688,524.41 13,160,941,966.18
2至3年 12,377,987,035.20 17,806,817,568.76
3 年以上 8,319,071,286.24 6,016,371,624.54
合计 47,502,560,827.96 50,582,583,102.85
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
大湖 1.3 期 764,841,424.31 工程款未决算
涿州孔雀城 1 期 514,007,731.68 工程款未决算
永济新城 474,824,804.22 工程款未决算
潮白河孔雀城伯顿庄园 3 期 463,604,851.97 工程款未决算
大运河孔雀城 7.6 期 443,779,412.64 工程款未决算
合计 2,661,058,224.82 /
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 53,715,401.69 54,183,111.36
1至2年 42,542,123.37 51,148,375.58
2至3年 11,830,570.49 2,786,884.00
3 年以上 28,113,522.91 28,212,141.37
合计 136,201,618.46 136,330,512.31
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 6,150,721,949.66 13,032,013,896.46
1至2年 8,820,385,507.37 25,492,206,348.64
2至3年 20,145,286,062.68 21,460,259,062.94
3 年以上 21,009,693,474.29 14,112,771,894.23
合计 56,126,086,994.00 74,097,251,202.27
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
房地产预售情况
预计(或首批)竣工
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
时间
1 永定河孔雀城五至七期 150,149,780.97 150,130,733.35 100.00% 2013 年 5 月 1 日
2 固安大卫城一至五期 47,344,803.82 47,378,860.96 100.00% 2012 年 8 月 1 日
固 安 大 卫 城 六期 ( 兰 园
3 179,173.29 198,759.00 100.00% 2013 年 5 月 1 日
二期)
固安孔雀英国宫一期
4 10,052,712.62 13,598,912.62 100.00% 2012 年 10 月 1 日
(1.1-1.3,1.5)
固安孔雀英国宫一期
5 244,464.97 313,398.30 100.00% 2015 年 6 月 1 日
(1.4,1.6)
6 固安孔雀英国宫二期 12,220,844.31 13,769,162.41 100.00% 2014 年 11 月 1 日
7 潮白河孔雀城一期 13,542,564.90 13,542,564.90 100.00% 2011 年 5 月 1 日
8 潮白河孔雀城二至四期 1,161,566.00 1,161,566.00 100.00% 2012 年 6 月 1 日
9 潮白河孔雀城六期 245,000.00 245,000.00 100.00% 2014 年 7 月 1 日
10 潮白河孔雀城七期 4,423,103.49 4,423,103.49 99.98% 2014 年 8 月 1 日
11 潮白河孔雀城八期 12,497,243.80 14,897,243.92 95.93% 2015 年 9 月 1 日
潮 白 河 大 卫 城一 期 ( 礼
12 13,371,439.24 13,371,439.24 100.00% 2013 年 8 月 1 日
园)
潮 白 河 大 卫 城二 期 ( 易
13 371,498.96 371,498.96 100.00% 2014 年 5 月 1 日
园)
潮 白 河 大 卫 城三 期 ( 诗
14 733,317.67 9,717,171.95 100.00% 2014 年 9 月 1 日
园)
15 八达岭孔雀城一期 143,308.67 143,308.67 99.96% 2012 年 6 月 1 日
16 八达岭孔雀城二期 4,549,541.87 4,549,541.87 99.30% 2014 年 4 月 1 日
17 大运河孔雀城一至三期 7,291,704.74 7,291,704.74 100.00% 2009 年 12 月 1 日
18 大运河孔雀城四期 70,000.00 70,000.00 100.00% 2013 年 10 月 1 日
19 大运河孔雀城五期 6,864,209.08 6,864,209.08 100.00% 2014 年 12 月 1 日
20 固安孔雀海一期 179,958.74 179,958.74 97.73% 2013 年 11 月 1 日
21 涧桥新城一期 281,209.49 305,295.20 99.08% 2014 年 5 月 1 日
22 潮白河孔雀庄园二期 18,797,016.80 30,911,303.08 100.00% 2015 年 6 月 1 日
23 第九园兰亭 3,914,391.70 4,885,514.78 97.00% 2012 年 6 月 1 日
200 / 352
2023 年半年度报告
24 华夏铂宫 11,328,325.89 11,328,325.89 99.57% 2012 年 12 月 1 日
25 幸福城 47,654,879.15 42,295,169.63 100.00% 2012 年 12 月 1 日
固安西部孔雀城剑桥郡
26 20,374,523.63 46,620,605.31 100.00% 2015 年 6 月 1 日
一期
27 牛驼温泉孔雀城一期 753,736.96 753,736.96 100.00% 2015 年 7 月 1 日
28 孔雀丹枫园 5,811,680.99 6,830,335.40 99.78% 2014 年 11 月 1 日
29 固安幸福广场 405,018.10 405,018.10 100.00% 2014 年 12 月 1 日
30 武清凤河孔雀城一期 2,405,416.75 2,532,759.60 100.00% 2015 年 9 月 1 日
31 公园孔雀海 1.3 期 35,788,582.00 15,181,764.87 100.00% 2015 年 9 月 1 日
32 孔雀公馆 7,991,892.29 4,767,703.80 100.00% 2015 年 10 月 1 日
沈阳孔雀城 1.1 期、1.2
33 19,511,351.20 19,511,351.20 100.00% 2015 年 7 月 1 日
期
34 镇江孔雀城英国宫 1 期 15,878,815.97 15,878,815.97 99.58% 2015 年 9 月 1 日
35 潮白河孔雀城五期 16,806,225.35 16,867,882.49 100.00% 2015 年 10 月 1 日
36 孔雀湖颐湖苑 50,177,143.22 60,418,184.82 100.00% 2015 年 11 月 1 日
37 八达岭孔雀城 4 期 448,443.19 407,046.92 99.70% 2016 年 6 月 1 日
38 英国宫 2.1.1、1.9 期 12,611,526.54 12,611,526.54 99.97% 2015 年 10 月 1 日
固安西部孔雀城剑桥郡
39 32,246,544.75 32,277,020.94 99.87% 2015 年 10 月 1 日
二、三期
孔 雀 城 瞰 璟 园 (永 定 河
40 225,000.00 225,000.00 100.00% 2014 年 10 月 1 日
孔雀城八期)
41 无锡孔雀城 13,568,810.48 13,568,810.48 99.60% 2015 年 12 月 1 日
42 孔雀城剑桥郡橡树湾 955,770.01 1,153,965.24 100.00% 2016 年 10 月 1 日
43 孔雀城剑桥郡檀香湾 70,000.00 70,000.00 100.00% 2016 年 10 月 1 日
44 孔雀城剑桥郡臻园 75,800.00 87,657.14 100.00% 2016 年 10 月 1 日
45 孔雀城剑桥郡如园 21,268,043.86 33,458,306.69 100.00% 2016 年 10 月 1 日
46 孔雀城剑桥郡璞园 2,429,063.83 2,459,540.02 100.00% 2016 年 10 月 1 日
47 孔雀城剑桥郡御园 21,765,272.36 21,785,700.93 100.00% 2016 年 10 月 1 日
京 华 佳 苑 - 廊 坊孔 雀 城
48 361,000.02 361,952.42 100.00% 2016 年 10 月 1 日
2.1 期
潮白河孔雀城潮白
49 3,547,603.36 3,551,127.24 100.00% 2016 年 7 月 1 日
家园 2 期
50 潮白河孔雀城 10 期 13,359,923.88 13,359,923.88 100.00% 2016 年 9 月 1 日
潮 白 河 孔 雀 城 5.2
51 1,613,409.80 1,723,019.33 100.00% 2016 年 8 月 1 日
期牡丹园
潮白河孔雀城剑桥
52 61,295.10 150,076.06 100.00% 2016 年 9 月 1 日
郡2期
潮白河孔雀城温莎郡
53 225,643.86 225,643.86 100.00% 2016 年 5 月 1 日
1期
潮白河孔雀城 7.3 期
54 1,200,000.00 1,200,000.00 100.00% 2016 年 6 月 1 日
(低密)
潮白河孔雀城 7.3 期
55 755,003.28 828,631.85 100.00% 2016 年 6 月 1 日
(高层)
56 大运河孔雀城六期 1,390,992.72 6,605,428.91 100.00% 2016 年 11 月 1 日
大运河孔雀城英国宫一
57 4,345,898.56 4,345,898.56 100.00% 2016 年 7 月 1 日
期
58 廊坊孔雀城大学里 8,832,552.31 8,884,666.65 99.42% 2015 年 9 月 1 日
59 武清凤河孔雀城二期 1,264,752.39 1,317,133.35 100.00% 2016 年 5 月 1 日
60 孔雀城公园海 1.4 期(悦 16,531,493.78 16,531,493.78 100.00% 2016 年 11 月 1 日
201 / 352
2023 年半年度报告
秀园)
潮白河孔雀城伯顿
61 4,930,996.94 4,930,996.94 99.15% 2016 年 11 月 1 日
庄园 2 期
潮白河孔雀城潮白
62 1,172,047.02 1,172,047.02 100.00% 2017 年 12 月 1 日
家园 3 期
燕 郊 孔 雀 城 ( 夏垫 温 泉
63 15,799,339.16 15,799,339.16 99.94% 2016 年 11 月 1 日
项目)
64 孔雀城剑桥郡 6 期 194,072.01 439,572.01 100.00% 2016 年 12 月 1 日
65 霸州温泉孔雀城一期 8,845,705.71 9,379,039.06 100.00% 2016 年 7 月 1 日
66 英国宫 2.1.2 期 11,562,586.53 11,579,543.68 99.95% 2016 年 10 月 1 日
67 孔雀城剑桥郡美丽园 493,123.12 666,644.07 100.00% 2017 年 11 月 1 日
68 孔雀城剑桥郡璞瑅湾 1,198,726.67 1,198,726.67 100.00% 2016 年 7 月 1 日
69 沈阳孔雀城二期 7,104,338.23 7,104,338.23 100.00% 2016 年 7 月 1 日
70 沈阳孔雀城三期 486,998.09 486,998.09 100.00% 2016 年 7 月 1 日
新英国宫-12 期—潮白
71 20,000.05 20,000.05 100.00% 2017 年 4 月 1 日
河孔雀城．学府澜湾
新英国宫-5 期—潮白河
72 27,096,400.89 27,461,162.79 100.00% 2018 年 6 月 1 日
孔雀城．学府澜湾 5 期
73 潮白河孔雀城 4 期 2,253,000.96 2,253,000.96 100.00% 2016 年 6 月 1 日
剑 桥 郡 - 孔 雀 城剑 桥 郡
74 31,136.19 31,136.19 100.00% 2018 年 5 月 1 日
静宁园
剑 桥 郡 - 孔 雀 城剑 桥 郡
75 24,611,789.53 33,003,211.32 100.00% 2018 年 5 月 1 日
静明园
剑 桥 郡 - 孔 雀 城剑 桥 郡
76 604.00 604.00 100.00% 2018 年 5 月 1 日
静远园
剑 桥 郡 - 孔 雀 城剑 桥 郡
77 1,904.76 1,904.76 100.00% 2018 年 5 月 1 日
静宜园
78 孔雀城剑桥郡．书味里 39,999.98 39,999.98 100.00% 2017 年 5 月 1 日
79 孔雀城剑桥郡．书香苑 39,999.98 39,999.98 100.00% 2017 年 5 月 1 日
80 孔雀城剑桥郡．书韵家 80,000.00 80,000.00 100.00% 2017 年 5 月 1 日
81 孔雀城剑桥郡．银杏湾 17,185.71 108,057.14 100.00% 2016 年 6 月 1 日
牛驼温泉孔雀城-7.2 期
82 —牛驼温泉孔雀城御玺 399,235.06 399,235.06 100.00% 2016 年 12 月 1 日
泉境
湖 韵 澜 湾 - 潮 白河 东 部
83 4,670,389.59 4,718,008.64 100.00% 2017 年 5 月 1 日
孔雀城普通商品住宅
潮 白 家 园 -4 期 － 潮 白
84 河.孔雀城.潮白家园 4 6,126,237.79 6,204,637.79 100.00% 2017 年 4 月 1 日
期翠景园
潮 白 家 园 -4 期 － 潮 白
85 河.孔雀城.潮白家园 4 45,704.72 110,847.59 100.00% 2017 年 4 月 1 日
期海桐园
86 学府澜湾 3 期(68 亩) 11,038,824.50 11,038,824.50 100.00% 2017 年 5 月 1 日
87 枫景园 789,429.78 789,429.78 99.55% 2017 年 10 月 1 日
大运河孔雀城英国宫四
88 156,096.69 191,176.69 100.00% 2017 年 7 月 1 日
期
89 八达岭孔雀城 5 期 465,076.31 465,076.31 100.00% 2016 年 7 月 1 日
90 嘉善孔雀城 1 期 173,811.32 173,811.32 98.57% 2017 年 11 月 1 日
91 大运河-英国宫 5 期 7,390,405.36 7,561,833.93 100.00% 2018 年 8 月 1 日
202 / 352
2023 年半年度报告
92 大运河孔雀城 7.4 期 400,086.33 409,493.00 100.00% 2019 年 5 月 1 日
大运河-7 期—大运河孔
93 141,735.72 141,735.72 100.00% 2017 年 12 月 1 日
雀城 7.1 期
大运河-7 期—大运河孔
94 1,169,951.98 1,218,751.98 100.00% 2018 年 12 月 1 日
雀城 7.3 期
潮 白 河 -16 期 － 潮 白
95 8,660,135.86 8,793,469.19 100.00% 2019 年 12 月 30 日
河．四季澜湾(海悦园)
新英国宫-12 期—潮白
96 河孔雀城．学府澜湾 7 6,359,439.60 6,671,411.04 100.00% 2017 年 6 月 1 日
期
97 盛景澜湾-盛景澜湾 2.2 4,126,229.43 4,238,917.49 100.00% 2017 年 5 月 1 日
98 学府澜湾 6 期 17,556,317.77 17,620,072.05 100.00% 2017 年 3 月 30 日
99 沈阳孔雀城四期 57,539.68 57,539.68 100.00% 2017 年 6 月 1 日
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
100 5,185,245.74 5,185,245.74 100.00% 2017 年 10 月 1 日
城英国宫 1 期
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
101 1,251,148.75 1,251,148.75 100.00% 2017 年 6 月 1 日
城 1.3.2 期
102 八达岭英国宫 2 期 1,630,905.28 1,630,905.28 100.00% 2017 年 11 月 1 日
103 安瑞嘉园 2,244,059.50 2,348,821.40 91.98% 2017 年 10 月 1 日
104 香堤园 66,891,499.79 23,429,661.28 76.40% 2018 年 10 月 1 日
105 孔雀公馆二期 234,306,777.60 232,817,321.88 90.06% 2018 年 5 月 1 日
106 剑桥郡-孔雀城 8.2 期 2,699,682.05 2,699,682.05 100.00% 2017 年 11 月 1 日
107 牛驼温泉孔雀城二期 6,020,050.05 6,020,050.05 100.00% 2016 年 6 月 1 日
108 牛驼温泉孔雀城四期 605,951.57 605,951.57 100.00% 2016 年 4 月 1 日
牛驼温泉孔雀城．锦泉
109 159,171.67 159,171.67 100.00% 2017 年 10 月 1 日
苑
110 霸州温泉孔雀城三期 1,311,353,637.85 1,311,990,346.11 99.90% 2017 年 12 月 31 日
永 清 孔 雀 城 ( 雅园 和 逸
111 11,897,356.41 16,164,646.60 99.22% 2018 年 5 月 1 日
园）
112 嘉善新西塘孔雀城二期 133,036.08 133,036.08 100.00% 2017 年 12 月 1 日
113 嘉善新西塘孔雀城六期 323,189.77 323,189.77 99.80% 2018 年 11 月 1 日
114 嘉善新西塘孔雀城三期 2,132,770.12 2,132,770.12 100.00% 2018 年 6 月 1 日
115 孔雀新城 22,456,097.63 22,456,097.63 100.00% 2019 年 8 月 1 日
116 牛驼温泉孔雀城六期 267,064.65 267,064.65 99.98% 2017 年 9 月 1 日
117 孔雀城剑桥郡 10 期 51,254,888.43 51,713,604.03 99.78% 2019 年 5 月 1 日
118 孔雀城剑桥郡 11 期 38,914,333.86 42,824,942.15 99.73% 2018 年 10 月 1 日
119 孔雀城剑桥郡 12 期 4,167,286.65 5,189,408.55 100.00% 2018 年 10 月 1 日
120 孔雀城剑桥郡 13 期 7,621,251.58 7,621,251.58 100.00% 2018 年 10 月 1 日
121 大运河-运河家园 365,943.50 365,943.50 100.00% 2018 年 12 月 1 日
122 八达岭孔雀城 8 期 18,095.24 18,095.24 100.00% 2018 年 10 月 1 日
123 八达岭英国宫三期 3,008,288.02 3,008,378.93 100.00% 2017 年 12 月 1 日
124 高尔夫 147,227.51 147,227.51 99.58% 2018 年 8 月 1 日
125 孔雀公馆-公馆三期 2,289,063.00 2,289,063.00 98.12% 2016 年 6 月 1 日
126 香溪园 17,679,699.43 17,346,747.14 88.26% 2018 年 7 月 1 日
127 霸州温泉孔雀城二期 34,550,153.85 34,550,153.85 100.00% 2018 年 6 月 1 日
128 霸州温泉孔雀城 5 期 22,664,575.67 37,735,147.18 100.00% 2018 年 6 月 1 日
129 永清孔雀城 2.1 5,030,525.54 4,821,894.35 100.00% 2018 年 10 月 30 日
130 永清孔雀城 2.2 4,969,946.33 4,969,946.33 100.00% 2018 年 11 月 30 日
131 汤林御府 828,842,968.67 837,367,032.87 100.00% 2018 年 12 月 30 日
203 / 352
2023 年半年度报告
潮 白 河 -18 期 － 潮 白
132 432,484.45 560,924.81 98.56% 2018 年 6 月 1 日
河．孔雀城
133 廊坊孔雀城学府澜湾 40,519,796.20 41,320,367.64 98.68% 2018 年 8 月 1 日
134 昌悦 320 亩 161,038,039.42 161,038,039.42 95.28% 2018 年 10 月 1 日
135 嘉善新西塘孔雀城四期 762,326.03 762,326.03 100.00% 2018 年 12 月 1 日
新 西 塘 - 新 西 塘孔 雀 城
136 4,318,267.39 4,318,267.39 99.27% 2018 年 12 月 1 日
香溪
新 西 塘 - 新 西 塘孔 雀 城
137 5,948,860.40 5,948,860.40 98.51% 2018 年 12 月 30 日
学府澜弯
138 霸州孔雀城 4 期 2,936,348.85 2,936,348.85 100.00% 2018 年 5 月 31 日
139 悦府 78,184,967.28 87,364,521.41 99.34% 2018 年 5 月 1 日
140 晨辉福邸 4,439,274.99 4,439,274.99 99.96% 2019 年 11 月 1 日
141 金海悦城 813,458.24 0.00 99.93% 2019 年 11 月 1 日
142 任丘孔雀城项目 21,194,168.79 21,363,613.74 100.00% 2019 年 4 月 1 日
143 孔雀湖-孔雀湖四期 725,368,717.80 723,121,381.74 95.99% 2019 年 12 月 1 日
144 大运河孔雀城 7.6.1 期 14,966,567.15 14,966,567.15 99.23% 2019 年 12 月 1 日
潮白河-18 期－潮白河.
145 40,049,225.62 40,156,895.35 100.00% 2019 年 12 月 1 日
孔雀城
潮白河孔雀城中央公园
146 205,150,667.69 205,517,640.17 100.00% 2019 年 12 月 1 日
-枫香园
147 邵府社区项目 5,258,863.86 5,513,235.29 100.00% 2017 年 6 月 1 日
148 武陟孔雀城 1.1 期 790,749.69 790,749.69 100.00% 2019 年 12 月 1 日
149 武陟孔雀城 1.2 期 5,269,152.42 5,629,129.48 100.00% 2020 年 8 月 31 日
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
150 657,949.46 657,949.46 100.00% 2019 年 6 月 30 日
城英国宫 3．1 期
浑河孔雀城-英国宫
151 767,590.81 767,590.81 100.00% 2019 年 8 月 31 日
2．1 期
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
152 463,255.78 463,255.78 100.00% 2019 年 9 月 30 日
城剑桥郡 2．2 期
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
153 27,523.80 27,523.80 100.00% 2019 年 9 月 30 日
城剑桥郡 3．1．2 期
154 江澜赋一期 880,160.65 1,794,207.44 98.30% 2019 年 4 月 28 日
来安孔雀城 1 期 225 亩
155 24,263,059.60 24,464,894.46 96.92% 2019 年 4 月 26 日
项目
来安孔雀城 2 期 70 亩项
156 53,932,583.22 53,932,583.22 100.00% 2018 年 12 月 21 日
目
157 来安景华 35 亩项目 2,228,049.77 2,861,077.29 92.13% 2019 年 11 月 22 日
来安孔雀城 3 期 63 亩项
158 654,834.84 1,535,568.78 100.00% 2019 年 4 月 29 日
目
来安孔雀城 5 期 88 亩项
159 12,137,632.58 80,477,540.43 100.00% 2020 年 6 月 22 日
目
160 来安水口 98 亩项目 2,378,314.98 4,345,795.73 53.93% 2019 年 11 月 29 日
161 和县孔雀城一期 1,987,196.63 2,010,132.41 99.01% 2019 年 10 月 29 日
162 溧水马场路北 G35 地块 898,991.27 898,991.27 97.65% 2019 年 6 月 15 日
163 溧水马场路南 G36 地块 354,862.43 354,862.43 97.06% 2019 年 6 月 15 日
164 国际公寓项目 37,734,151.40 38,013,050.48 98.42% 2020 年 9 月 1 日
165 商务会馆项目（83 亩） 44,890,921.29 45,221,951.39 98.16% 2019 年 9 月 1 日
致 远 小 镇 项 目 （ 604
166 45,756,313.34 45,756,313.34 99.83% 2019 年 11 月 1 日
亩）
204 / 352
2023 年半年度报告
霸 州 一 砖 北 项 目 （ 196
167 108,839,585.13 238,705,528.85 95.80% 2021 年 12 月 31 日
亩）
168 文安孔雀城 1 期项目 41,104,579.49 41,177,973.99 99.42% 2020 年 8 月 31 日
169 宏特项目 8,176,114.26 9,092,098.66 99.62% 2021 年 6 月 30 日
170 廊和坊项目 7,506,969.93 7,506,969.93 87.04% 2018 年 8 月 1 日
大运河孔雀城壹城南项
171 6,458,143.63 6,733,372.99 98.50% 2019 年 6 月 1 日
目
孔雀城幸福社区（一
172 2,066,603.86 2,066,603.86 100.00% 2020 年 5 月 28 日
期）
173 大运河-运河-九里 75,985,689.95 79,699,903.73 97.42% 2020 年 9 月 25 日
174 剑桥郡 7.2.1 期 39,598,704.84 39,779,498.19 99.62% 2021 年 4 月 30 日
175 牛驼 7.3 期 16,633,177.96 15,970,150.44 100.00% 2019 年 11 月 30 日
176 悦城广场 1 期 9,486,637.67 9,150,923.05 99.68% 2020 年 8 月 30 日
177 文创园 1 期 39,306,197.25 45,280,892.66 94.24% 2020 年 9 月 30 日
178 白洋淀孔雀城 1 期 359,695,649.37 355,884,337.45 39.09% 2018 年 9 月 30 日
179 永济新城项目 325,078,795.73 325,078,795.73 98.98% 2020 年 5 月 30 日
180 固安东庄住宅项目 56,446,702.18 56,703,582.92 100.00% 2019 年 5 月 1 日
181 嘉善孔雀城 8 期 7,910.62 7,910.62 99.99% 2019 年 4 月 1 日
新 西 塘 孔 雀 城 -翰 邻 悦
182 3,857,704.25 3,857,704.25 99.92% 2019 年 12 月 31 日
府(10 期）
新 西 塘 孔 雀 城 -翰 峰 悦
183 21,334,262.15 21,490,225.45 99.66% 2020 年 8 月 30 日
府（11 期）
新 西 塘 孔 雀 城 -翰 秀 悦
184 13,845,689.78 13,845,689.78 99.89% 2019 年 11 月 1 日
府（12 期）
185 新西塘孔雀城域外 1 期 2,446,389.67 2,446,389.67 100.00% 2019 年 9 月 30 日
新西塘孔雀城罗星 1 期
186 1,946,740.60 2,006,373.63 100.00% 2020 年 8 月 30 日
70 亩
新西塘孔雀城罗星 2 期
187 1,480,334.27 1,480,334.27 100.00% 2020 年 7 月 30 日
74 亩
188 南浔孔雀城一期 13,333,108.90 13,333,108.90 99.61% 2019 年 12 月 25 日
189 潮白河孔雀城雅璟园 14,669,992.18 19,346,615.15 99.30% 2020 年 12 月 29 日
190 潮白河孔雀城紫薇园 7,264,965.45 8,365,699.37 99.90% 2021 年 11 月 30 日
191 八达岭英国宫 7 期 165,137.60 165,137.60 100.00% 2019 年 3 月 1 日
192 八达岭英国宫五期 8,940,233.62 15,868,822.55 97.39% 2020 年 5 月 1 日
193 潮白馨居安置房项目 669,466.67 669,466.67 100.00% 2018 年 9 月 1 日
194 江门孔雀城一期 53,295,825.11 39,405,436.11 78.77% 2020 年 7 月 10 日
195 武陟孔雀城 1.3 期 8,918,454.37 10,237,372.72 98.49% 2020 年 12 月 31 日
196 新郑孔雀城 102,156,173.41 110,601,409.22 95.84% 2022 年 2 月 28 日
197 德清雅颂府 108,254.07 108,254.07 100.00% 2019 年 11 月 30 日
浑河孔雀城-英国宫
198 2,733,947.84 2,733,947.84 100.00% 2020 年 12 月 30 日
2．2 期
浑河孔雀城-剑桥郡
199 100,926.04 100,926.04 100.00% 2020 年 12 月 30 日
3．2．2 期
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
200 35,261,165.35 35,261,165.35 99.10% 2020 年 8 月 30 日
城学园里 1．1 期
霸州五分 2017 年恒源
201 1,364,756,641.44 1,364,071,963.47 99.96% 2021 年 4 月 1 日
122 亩（榕园）
202 问津一期 4,811,673.87 4,811,673.87 99.73% 2020 年 7 月 15 日
203 孔雀城幸福社区项目 687,337.64 687,337.64 100.00% 2020 年 6 月 24 日
205 / 352
2023 年半年度报告
（二期）
204 新西塘孔雀城 13 期 1,270,237.59 1,270,237.59 98.00% 2021 年 2 月 1 日
205 新西塘孔雀城 14 期 11,613,840.84 11,607,577.53 100.00% 2021 年 3 月 30 日
206 和县孔雀城二期 3,957,735.32 3,957,735.32 45.58% 2020 年 11 月 5 日
来安区域 17 年浦泰北
207 29,167,193.34 32,518,961.22 85.40% 2020 年 11 月 27 日
112 亩
来安 5 区 3 期 67 亩珑悦
208 16,775,833.91 21,302,591.73 93.88% 2020 年 6 月 22 日
印象项目
新 滨 湖 孔 雀 城 -杭 埠 孔
209 2,303,717.14 2,303,717.14 99.74% 2020 年 12 月 30 日
雀城云湖大镜二期
新 滨 湖 孔 雀 城 -杭 埠 孔
210 2,202,072.70 2,128,052.51 93.21% 2020 年 11 月 23 日
雀城云湖大镜三期
211 南浔孔雀城二期 5,254,374.57 5,255,086.73 99.61% 2020 年 11 月 25 日
大 厂 潮 白 河 项目 - 潮 白
212 37,707,043.49 37,192,635.15 99.45% 2020 年 12 月 29 日
河孔雀城紫薇园
八 达 岭 高 层 - 八达 岭 五
213 573,205.89 573,205.89 100.00% 2020 年 8 月 28 日
彩天街三期
214 河西营项目 58,776,896.69 57,256,480.14 99.67% 2020 年 12 月 30 日
215 文创园 2 期 835,955,869.79 835,955,869.79 99.33% 2022 年 7 月 30 日
216 任丘铂宫 1,122,370,643.27 1,122,370,643.27 100.00% 2022 年 9 月 30 日
217 牛驼 7.1 期 761,191,883.98 760,678,122.50 95.76% 2023 年 6 月 25 日
218 牛驼天赐 5,982,276.19 5,982,276.19 100.00% 2020 年 10 月 31 日
219 郑南孔雀城 1.1 期 509,923,412.28 225,391,397.85 97.20% 2021 年 11 月 5 日
220 香河经纬 83 亩项目 1,383,822,870.82 1,383,845,806.60 53.45% 2021 年 12 月 30 日
邯郸区域 2017 年邯郸孔
221 1,221,884,495.64 1,221,950,550.69 99.92% 2022 年 6 月 1 日
雀城 1.1 期 111 亩项目
邯郸区域 2018 年邯郸孔
222 2,907,589.09 2,909,423.95 100.00% 2022 年 8 月 1 日
雀城 1.2 期 67 亩项目
高 淳 浅 水 湾 - 高 淳
223 27,061,989.17 27,061,989.17 99.60% 2020 年 6 月 23 日
G27G28 项目
224 幸福汇广场东区 17,678,897.50 27,756,427.65 67.93% 2021 年 7 月 30 日
225 永清孔雀城 1.3 期锦园 18,030,412.39 20,531,352.75 99.56% 2020 年 5 月 1 日
226 来安 3 区 6 期 70 亩 6,531,721.94 6,531,721.94 98.89% 2020 年 7 月 24 日
227 来安 3 区 5 期 57 亩 7,516,727.36 8,901,044.05 6.03% 2021 年 6 月 30 日
香河运河大道 50 亩-香
228 394,322,246.56 394,322,246.56 100.00% 2021 年 11 月 30 日
河运河大道 50 亩
大运河-7 期－大运河孔
229 1,343,446,826.62 1,345,078,879.83 88.85% 2021 年 8 月 30 日
雀城 7．6．2 期
潮 白 河 - 伯 顿 庄园 三 期
230 433,393,558.39 287,866,683.26 89.51% 2021 年 12 月 30 日
－潮白河．孔雀城
大 厂 潮 白 河 项目 - 邵 府
231 7,584,476.19 7,584,476.19 100.00% 2017 年 9 月 30 日
新民居二期项目
八 达 岭 高 层 - 小镇 中 心
232 704,265,773.58 36,868,745.07 90.30% 2021 年 11 月 30 日
100 亩
八达岭-怀来上院 646 亩
233 1,128,251,337.69 1,128,251,337.69 66.90% 2022 年 5 月 30 日
1期
嘉善区域十分公司 2018
234 年新西塘孔雀城域外大 1,620,330.87 1,620,330.87 100.00% 2020 年 10 月 25 日
云镇 50 亩项目
206 / 352
2023 年半年度报告
新 西 塘 孔 雀 城 -嘉 善 孔
235 1,212,094.44 1,212,094.44 100.00% 2020 年 6 月 25 日
雀城 8．3 期 72 亩
236 团风一期 4,061,673.82 4,089,196.76 97.00% 2020 年 8 月 30 日
237 双柳二期 40,687,637.37 40,986,719.92 94.80% 2021 年 10 月 29 日
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
238 2,770,644.33 2,770,644.33 100.00% 2020 年 9 月 30 日
城英国宫 3．2 期
浑河孔雀城-剑桥郡
239 3,845,866.42 3,845,866.42 100.00% 2021 年 1 月 30 日
4．2．2 期
240 武陟孔雀城 2.1 期 1,299,082.60 1,464,220.22 82.08% 2021 年 5 月 28 日
北戴河新区健康城滨海
241 8,582,587.28 3,859,560.62 92.94% 2020 年 12 月 30 日
康养小镇（一期）
霸州 2018 年风情园 102
242 854,693,268.91 578,884,167.44 99.42% 2022 年 6 月 30 日
亩
新 西 塘 孔 雀 城 -嘉 善 孔
243 27,157,741.31 6,491,243.13 100.00% 2020 年 12 月 31 日
雀城 9．1 期 37 亩
新 南 浔 孔 雀 城 -新 南 浔
244 73,408,785.12 73,365,732.37 99.31% 2021 年 10 月 30 日
孔雀城 3．1 期 139 亩
245 江澜赋五期 3,774,595.36 2,860,548.57 56.30% 2021 年 6 月 30 日
246 问津 3.1 期 319,699,374.39 133,461,874.57 91.43% 2021 年 11 月 23 日
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
247 16,713,887.64 16,713,887.64 100.00% 2021 年 7 月 30 日
城剑桥郡 6 期
德清区域 2018 年雷甸镇
248 91,742.97 91,742.97 99.72% 2020 年 12 月 31 日
72 亩
249 固安万利丰商业 33 亩 644,142,977.37 645,050,511.32 94.90% 2022 年 9 月 30 日
固安区域 2018 年牛驼
250 9,559,297.83 11,992,315.27 99.24% 2021 年 11 月 30 日
4.2 期高层项目
固安区域 2016 年牛驼
251 329,767,576.65 329,767,668.39 99.77% 2023 年 6 月 25 日
7.4 期 87 亩项目
蒲江孔雀城 1.0 期（66
252 11,322,144.85 11,459,759.53 66.58% 2021 年 6 月 19 日
亩）
杭 埠 孔 雀 城 . 云湖 大 境
253 8,321,835.93 9,567,333.00 99.75% 2021 年 9 月 30 日
四期
杭 埠 孔 雀 城 . 云湖 逸 境
254 2,636,049.04 2,528,585.71 100.00% 2021 年 11 月 30 日
一期
八达岭-怀来上院 646 亩
255 499,880,434.02 502,056,233.09 75.24% 2022 年 6 月 30 日
2期
八 达 岭 高 层 - 怀来 五 彩
256 366,524,276.05 366,525,835.63 62.71% 2022 年 5 月 30 日
天街 1 期 50 亩
大 厂 潮 白 河 项目 - 潮 白
257 976,538.81 1,033,346.14 100.00% 2021 年 12 月 30 日
河孔雀城雅欣园
大 厂 潮 白 河 项目 - 潮 白
258 1,184,623,964.83 9,217,562.38 99.88% 2021 年 12 月 30 日
河孔雀城雅韵园
大 厂 潮 白 河 项目 - 潮 白
259 578,420,149.86 578,724,287.47 99.18% 2021 年 12 月 30 日
河孔雀城逸翠园
大 厂 潮 白 河 项目 - 潮 白
260 3,317,618.03 4,537,337.29 98.60% 2021 年 10 月 30 日
河孔雀城雅玥园
大 厂 潮 白 河 项目 - 大 厂
261 67,105,905.39 67,182,694.38 53.26% 2021 年 6 月 30 日
县城 40 亩
262 固安航天振邦 198 亩 1,543,330,975.80 1,557,221,697.94 47.39% 2023 年 6 月 30 日
207 / 352
2023 年半年度报告
新 空 港 - 廊 坊 广阳 区 域
263 南甸项目（地块三：开 470,849,846.75 707,499,331.13 54.61% 2022 年 12 月 30 日
发地块）
新 空 港 - 廊 坊 北尖 塔 地
264 1,641,897,189.83 1,678,696,660.46 88.81% 2022 年 12 月 30 日
块四（85．4 亩）项目
北戴河新区域内孔雀城
265 859,152,844.43 858,930,752.68 87.32% 2022 年 7 月 30 日
1.3 期
昌黎域内孔雀城 1.1 期
266 719,485,090.76 719,485,090.76 100.00% 2022 年 7 月 30 日
（126 亩）
267 霸州 2019 年一砖南一期 1,073,998,115.15 1,073,671,313.31 100.00% 2022 年 12 月 31 日
268 霸州市政府北 105 亩 1,767,272,245.80 1,782,552,912.76 94.01% 2022 年 9 月 1 日
永 清 孔 雀 城 - 永清 北 关
269 29,230,399.57 31,880,524.87 99.06% 2022 年 5 月 1 日
63 亩
270 舒城孔雀城 3.6 期 730,414,374.99 732,068,977.63 98.79% 2022 年 3 月 30 日
271 舒城孔雀城 3.8 期 46,251,572.97 54,719,944.31 95.46% 2022 年 5 月 10 日
272 长丰孔雀城 1.0 期 370,088,097.05 27,593,042.03 91.28% 2021 年 9 月 25 日
273 长丰孔雀城 1.1 期 31,249,819.98 44,853,506.77 94.18% 2022 年 6 月 25 日
274 舒城孔雀城 3.9 期 397,817,203.56 399,964,347.42 82.43% 2022 年 3 月 31 日
大 厂 潮 白 河 项目 - 大 厂
275 1,493,615,883.35 1,490,918,635.66 99.40% 2021 年 12 月 30 日
田各庄 74 亩
大 厂 潮 白 河 项目 - 大 厂
276 1,758,353,070.22 1,760,570,633.54 99.24% 2021 年 12 月 30 日
潮白馨居北 90 亩
大 厂 潮 白 河 项目 - 大 厂
277 506,701,427.79 506,701,427.79 100.00% 2021 年 12 月 30 日
窄坡 27 亩
八 达 岭 高 层 - 怀来 孔 雀
278 456,007,377.48 459,127,889.39 42.79% 2022 年 9 月 30 日
城 8．2 期酒店北 69 亩
涿鹿孔雀城-粮库西 52
279 44,224,448.48 44,224,448.48 70.81% 2021 年 7 月 30 日
亩
新 西 塘 孔 雀 城 -嘉 善 孔
280 10,046,999.98 10,046,999.98 99.59% 2021 年 9 月 30 日
雀城 9．2 期
新 浦 西 孔 雀 城 -嘉 善 经
281 4,909,977.84 4,909,977.84 96.32% 2022 年 4 月 30 日
开孔雀城 1．0 期
282 问津 3.3 期 13,300,372.16 12,586,836.37 89.83% 2021 年 12 月 30 日
283 孝感 1.0 期 78,520,969.72 80,746,658.71 60.53% 2022 年 5 月 30 日
284 团风 2.0 期 3,804,464.93 3,735,023.64 85.37% 2022 年 3 月 30 日
浑 河 孔 雀 城 - 沈阳 孔 雀
285 8,748,832.09 8,748,832.09 97.31% 2022 年 3 月 30 日
城公馆 1 期
286 武陟孔雀城 2.2 期 329,510,504.25 337,127,123.49 61.89% 2022 年 12 月 31 日
287 郭店孔雀城 1.0 期 976,527,300.28 982,237,604.84 78.45% 2023 年 3 月 31 日
高淳湖畔澜庭-高淳 G26
288 9,158,074.09 22,797,966.76 93.40% 2021 年 12 月 13 日
项目
289 泾阳孔雀城 1.0 期 632,052,432.06 632,052,432.06 99.75% 2023 年 6 月 30 日
290 固安牛驼 7.4.2 期 26 亩 194,124,491.99 194,124,491.99 100.00% 2023 年 6 月 30 日
291 固安柏村一期 263 亩 903,258,613.27 947,995,056.45 33.10% 2023 年 11 月 25 日
292 固安气象局 81 亩 662,701,658.11 635,462,346.83 70.12% 2023 年 4 月 30 日
293 怡园（福星家园） 79,802,954.13 79,802,954.13 100.00% 2022 年 12 月 1 日
南京开发区孔雀城 1.0
294 985,295,812.85 985,295,812.85 56.32% 2023 年 8 月 31 日
期
295 江宁孔雀城 1.0 期项目 144,383,631.15 26,672,752.34 61.37% 2022 年 8 月 26 日
208 / 352
2023 年半年度报告
296 溧水孔雀城 1.1 1,211,742.58 2,045,198.54 97.87% 2021 年 10 月 31 日
297 大厂孔雀城 7.3 期 16 亩 251,253,042.72 254,307,149.16 94.07% 2022 年 10 月 30 日
大厂潮白河孔雀城 18.5
298 698,430,443.72 701,089,719.98 55.41% 2023 年 10 月 30 日
期（辛杜 85 亩）
299 德清 2.0 期 421,249.82 421,249.82 99.98% 2022 年 5 月 31 日
300 嘉善孔雀城 9.3 期 8,667,869.19 12,576,126.06 98.63% 2021 年 11 月 1 日
301 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 247,404,840.79 252,431,186.72 70.48% 2022 年 11 月 30 日
302 舒城孔雀城 3.4 期 711,165,614.77 116,222,158.87 86.57% 2022 年 8 月 30 日
303 长丰孔雀城 1.3 期 317,971,893.12 372,569,301.27 93.87% 2022 年 6 月 30 日
304 肥东孔雀城 1.0 期 127,160,037.81 131,565,352.49 92.46% 2022 年 10 月 30 日
305 文景园项目 140,556,593.25 149,449,169.59 81.00% 2021 年 12 月 1 日
306 顺景园 16,318,544.93 50.00% 2020 年 3 月 1 日
307 大厂窄坡 117 亩 1,115,168,369.26 1,208,242,993.63 55.06% 2022 年 10 月 30 日
308 牛驼 7.5 期 234,395,612.10 284,090,187.13 49.07% 2023 年 12 月 25 日
拾 光 锦 云 - 固 安东 徐 北
309 248,051,196.48 249,464,040.47 9.34% 2023 年 5 月 30 日
170 亩
310 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 2,083,741,415.61 553,211.05 99.97% 2023 年 6 月 1 日
311 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 22,549,075.10 27,888,524.64 84.40% 2022 年 8 月 30 日
312 南浔孔雀城 3.3 期 55 亩 549,354,839.72 612,649,846.91 93.00% 2023 年 1 月 1 日
313 南浔孔雀城 3.4 期 89 亩 840,355,920.08 885,917,635.41 86.15% 2023 年 2 月 1 日
314 霸州南夹河 73 亩 439,502,915.57 441,622,892.62 84.39% 2023 年 7 月 30 日
315 霸州帝中海 27 亩 193,452,405.18 193,039,965.73 88.04% 2023 年 10 月 30 日
新 空 港 - 廊 坊 东尖 塔 地
316 块二十一（87．2 亩） 865,422,766.89 902,116,120.03 62.76% 2023 年 8 月 30 日
项目
317 雨湖 1.0 期 23,229,629.25 22,910,933.84 5.55% 2023 年 5 月 1 日
蒲江孔雀城 1.1 期（84
318 54,332,277.75 54,336,483.30 18.86% 2023 年 9 月 30 日
亩）
319 孟庄孔雀城 1.0 期 96 亩 51,583,754.98 51,583,754.98 8.91% 2023 年 12 月 31 日
320 武陟孔雀城 3.1 期 74 亩 58,384,214.59 58,324,758.62 18.35% 2023 年 9 月 30 日
321 长丰孔雀城 1.2 期 116,246,907.60 190,819,459.67 49.34% 2022 年 5 月 1 日
322 舒城孔雀城 3.2 期 466,392,210.50 465,110,392.26 74.90% 2023 年 2 月 28 日
323 哈尔滨松北项目 1,149,014,875.02 12,005,790.21 60.56% 2022 年 12 月 31 日
武 汉 长 江 中 心 -御 江 轩
324 3,253,977,760.92 100.00% 2023 年 12 月 1 日
项目
南京金陵华夏中心项目
325 6,601,063,356.84 99.00% 2023 年 12 月 1 日
一期
326 舒城孔雀城 4.0 期 123,180,113.56 128,189,287.87 7.70% 2024 年 2 月 29 日
327 文安孔雀城 64 亩 86,634,022.45 86,634,022.45 36.03% 2024 年 3 月 1 日
人才家园二期 A 区、B 区
328 39,478,864.79 39,478,864.79 100.00% 2019 年 5 月 31 日
项目
武 汉 长 江 中 心 -御 江 丰
329 1,428,828,360.68 69.82% 2023 年 12 月 1 日
项目
330 武汉平安幸福中心项目 556,757,602.18 50.00% 2024 年 3 月 1 日
331 八达岭孔雀城 6.2 期 263,414.91 100.00% 2017 年 8 月 1 日
332 大厂菲美得 34 亩 38,532.11 98.34% 2021 年 11 月 30 日
333 其他 22,196,479.90 25,929,737.05
合计 65,163,977,133.77 47,423,629,090.85
209 / 352
2023 年半年度报告
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 339,143,474.72 950,550,856.82 1,074,403,027.53 215,291,304.01
二、离职后福
利-设定提存 112,987,769.66 112,987,769.66
计划
三、辞退福利 4,779,684.60 150,976,275.50 60,990,801.32 94,765,158.78
四、一年内到
期的其他福利
1,214,514,901.9
合计 343,923,159.32 1,248,381,598.51 310,056,462.79
8
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖
339,143,474.72 829,656,756.18 953,508,926.89 215,291,304.01
金、津贴和补贴
二、职工福利费 19,185,252.58 19,185,252.58
三、社会保险费 67,412,017.13 67,412,017.13
其中：医疗保险
62,717,960.29 62,717,960.29
费
工伤保险
3,914,140.13 3,914,140.13
费
生育保险
779,916.71 779,916.71
费
四、住房公积金 34,137,917.99 34,137,917.99
五、工会经费和
158,912.94 158,912.94
职工教育经费
六、短期带薪缺
勤
七、短期利润分
享计划
1,074,403,027.5
合计 339,143,474.72 950,550,856.82 215,291,304.01
3
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 109,047,834.11 109,047,834.11
2、失业保险费 3,939,935.55 3,939,935.55
3、企业年金缴费
合计 112,987,769.66 112,987,769.66
210 / 352
2023 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 3,041,633,548.79 2,721,913,477.21
企业所得税 6,396,433,669.53 6,497,358,197.22
个人所得税 41,579,828.55 71,738,160.77
城市维护建设税 178,367,327.45 173,601,705.74
教育费附加 164,904,879.35 160,657,207.68
土地增值税 696,733,713.09 684,595,263.99
土地使用税 52,149,443.25 43,737,290.33
房产税 34,737,080.68 35,957,600.28
其他 22,918,516.70 23,198,245.64
合计 10,629,458,007.39 10,412,757,148.86
其他说明：
无
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 6,397,417,866.56 8,268,931,825.26
应付股利
其他应付款 17,945,847,899.30 15,598,383,346.02
合计 24,343,265,765.86 23,867,315,171.28
其他说明：
无
应付利息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利
2,941,720,515.69 2,873,289,791.62
息
企业债券利息 1,376,484,666.44 3,626,804,179.99
短期借款应付利息 2,079,212,684.43 1,768,837,853.65
合计 6,397,417,866.56 8,268,931,825.26
重要的已逾期未支付的利息情况：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
借款单位 逾期金额 逾期原因
三浦威特园区建设发展有限公司 1,431,136,182.28 公司流动性阶段性紧张
固安九通新盛园区建设发展有限公司 650,122,614.44 公司流动性阶段性紧张
九通基业投资有限公司 629,599,807.86 公司流动性阶段性紧张
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2023 年半年度报告
华夏幸福基业股份有限公司 540,273,825.18 公司流动性阶段性紧张
合计 3,251,132,429.76 /
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金 349,971,075.31 374,279,074.07
保证金 2,024,511,101.47 1,915,886,211.95
代收代缴款 1,411,324,891.30 1,765,078,238.42
预提费用 1,442,612,654.97 1,032,318,589.85
承债收购未偿还原股东借款 63,364,521.00 63,364,521.00
其他暂收款 2,355,080,889.89 1,685,031,402.62
股权收购款 1,386,269,322.83 1,369,681,122.83
合作方往来 2,357,002,171.86 2,342,392,732.97
罚息滞纳金及违约金 6,555,711,270.67 5,050,351,452.31
合计 17,945,847,899.30 15,598,383,346.02
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
固安县地方税务局 944,599,446.08 公司流动性阶段性紧张
廊坊惠佳房地产开发有限公司 478,427,897.79 未达到协议履行条件
南京空港会展投资管理有限公司 459,000,000.00 未达到协议履行条件
大厂回族自治县国家税务局 313,204,049.18 公司流动性阶段性紧张
中信信托有限责任公司 308,101,666.67 公司流动性阶段性紧张
合计 2,503,333,059.72 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
廊坊市荣华建设投资开发有限
707,768,372.20 573,074,195.99
公司
合计 707,768,372.20 573,074,195.99
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2023 年半年度报告
其他说明：
无
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 16,238,342,424.97 17,973,181,522.31
1 年内到期的应付债券 5,487,573,000.00 32,171,524,091.29
1 年内到期的长期应付款 458,726,140.60 257,159,813.40
1 年内到期的租赁负债 125,826,014.90 99,450,868.34
合计 22,310,467,580.47 50,501,316,295.34
其他说明：
注 1:1 年内到期非流动负债较上年减少 55.82%，主要系签订重组协议后科目重分类所致。
注 2:1 年内到期非流动负债中包含报表期内 1 年内到期的长期借款、长期应付款中 1 年内到期的
部分、1 年内到期的应付债券、1 年内到期的租赁负债。
（1）1 年内到期的长期借款
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 3,266,056,811.03 2,973,469,946.21
抵押借款 5,596,363,109.80 6,012,417,790.35
保证借款 7,375,922,504.14 8,987,293,785.75
合计 16,238,342,424.97 17,973,181,522.31
其他说明：
注 1:抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证
借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等
部分股权做质押。
注 2：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
（2）1 年内到期的长期应付款
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 168,508,845.24 199,628,935.80
纾困资金 290,217,295.36 57,530,877.60
合计 458,726,140.60 257,159,813.40
其他说明：
注：1 年内到期的长期应付款较上年增加 78.38%，主要系新增纾困资金所致。
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,609,047,000.00
预提土地增值税 4,370,103,223.24 4,339,838,015.67
待转销项税 7,486,459,331.35 8,989,151,198.19
其他 511,309,204.93 501,054,131.54
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2023 年半年度报告
合计 12,367,871,759.52 16,439,090,345.40
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本 本 期
按面值 溢折
债券 发行 债券 发行 期初 期 期 其他变动 末
面值 计提利 价摊
名称 日期 期限 金额 余额 发 偿 余
息 销
行 还 额
20 德清 A1
2020/3/ 268,981,13 241,083, 4,382,7 241,083,
100.00 1年
19 2.08 000.00 48.08 000.00
1 年期高级
无抵押定息
2020/12 2,119,467, 2,367,96 2,367,96
债券- 100.00 1年
/18 831.10 4,000.00 4,000.00
XS22755144
58
2,388,448, 2,609,04 4,382,7 2,609,04
合计
963.18 7,000.00 48.08 7,000.00
其他说明：
√适用 □不适用
注：短期应付债券变动主要系签订债务重组协议后科目重分类所致
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 29,554,806,112.97 26,905,198,439.08
抵押借款 14,346,708,433.93 16,220,407,714.26
保证借款 69,795,978,395.74 69,721,997,870.79
信用借款 540,000,000.00
减：一年内到期长期借款 -16,238,342,424.97 -17,973,181,522.31
合计 97,459,150,517.67 95,414,422,501.82
长期借款分类的说明：
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在建工程提供
抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、
九通投资等部分股权做质押。
注 2：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
长期借款的借款利率区间为年利率 2.50%-11.50%。
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2023 年半年度报告
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
16 华夏 02-136244 1,806,243,487.70 1,812,665,274.44
16 华夏 01-135082 2,501,065,660.35 2,531,821,873.06
16 华夏 04-135302 2,675,226,748.70 2,681,183,316.76
16 华夏 05-135391 1,767,563,197.85 1,798,087,141.03
16 华夏 06-135465 3,337,508,639.10 3,326,874,779.47
15 华夏 05-122494 3,423,783,644.01 3,428,693,097.26
16 华夏债-136167 11,464,324.98 11,419,501.31
17 幸福基业 MTN001-101780003 1,672,254,069.06 1,695,280,535.93
18 华夏 02-143551 482,699,634.48 481,719,181.06
18 华夏 01-143550 2,262,891,253.45 2,269,945,774.76
18 华夏 03-143693 1,784,625,144.75 1,788,447,152.56
18 华夏 04-150683 1,051,591,742.97 1,058,160,365.61
18 华夏 06-155102 16,245,269.30 16,175,908.26
18 华夏 07-155103 3,596,895,816.97 3,646,951,543.69
19 华夏 01-155273 851,345,314.31 848,024,940.12
20 幸福基业 MTN001-102000447 908,866,578.31 937,433,593.88
20 幸福基业 MTN002-102000735 468,937,876.96 473,960,972.85
17 固安九通 A4-142799 106,995,200.00 106,995,200.00
17 固安九通 A5-142800 119,533,700.00 119,533,700.00
17 固安九通 A6-142801 132,908,100.00 132,863,332.71
17 固安九通次-142802 36,000,000.00 35,987,336.63
17 九通 01-非公开债 815,458,088.38 813,001,093.85
17 九通 03-非公开债 576,291,717.97 575,363,510.13
17 华夏 A4-固安 PPP 500,000,000.00 500,000,000.00
17 华夏 A5-固安 PPP 500,000,000.00 500,000,000.00
17 华夏 A6-固安 PPP 500,000,000.00 499,718,655.62
17 华夏次级债-固安 PPP 200,000,000.00 200,000,000.00
18 九通 01 1,012,344,216.86 1,010,788,476.88
18 九通 02 1,064,989,824.11 1,092,765,180.19
18 九通 03 785,742,384.15 783,895,220.10
19 问津 A2 252,102,517.56 274,410,000.00
19 问津 A3 252,102,517.56 273,716,321.42
19 问津 A4 252,102,517.56 273,199,781.44
19 问津 A5 252,102,517.56 272,889,079.97
19 问津 A6 252,102,517.56 272,682,486.88
19 问津次 238,863,942.89 260,000,000.00
19 九通 01 1,415,401,104.76 1,422,100,983.10
19 九通 03 959,130,851.05 960,410,907.43
20 德清 A1 221,271,674.56 0.00
20 德清 A2 286,833,652.20 311,844,219.64
20 德清 A3 278,638,405.00 302,710,197.42
20 德清 A4 278,638,405.00 302,596,227.21
20 德清 A5 278,638,405.00 302,528,845.03
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2023 年半年度报告
20 德清次 247,812,380.50 270,000,000.00
XS2581879207 15,164,844,194.14
XS2581879116 746,847,603.62
XS2581879462 9,516,378.60
XS2581976748 1,044,999,271.35
XS2581979171 11,082,239,045.94
XS2581978793 768,782,468.53
XS2581979411 2,448,826.74
XS2581979841 1,846,961,035.83
XS2581979767 90,173,467.88
XS2581980187 1,136,560.53
2 亿美元优先票据-
1,399,750,800.86
XS1835626810
2 亿美元优先票据-
1,392,920,000.00
XS1860402954
1.1 亿美元优先票据-
766,106,000.00
XS1860402954
1.2 亿美元优先票据-
835,752,000.00
XS1860402954
0.7 亿美元高级债-
696,460,000.00
XS1729851490
1 亿美元优先票据-
696,460,000.00
XS1860402954
1 亿美元优先票据-
696,460,000.00
XS1860402954
0.5 亿美元高级债-
487,522,000.00
XS1729851490
0.7 亿美元优先票据-
975,044,000.00
XS1860402954
0.6 亿美元优先票据 417,876,000.00
5.3 亿美元（债券代码为
XS1953977326）高级无抵押定 3,691,238,000.00
息债券
3.5 亿美元（债券代码为
XS1972090119）高级无抵押定 2,437,610,000.00
息债
6.5 亿美元（债券代码为
XS1972092248）高级无抵押定 4,518,650,641.50
息债
5 亿美金（债券代码为
XS2100597256）高级无抵押定 3,481,926,085.79
息债
7 亿美金（债券代码为
XS2100597330）高级无抵押定 4,857,035,632.46
息债
3 亿美金（债券代码为
XS2189577906）2 年期高级无抵 2,089,379,999.98
押定息债
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2023 年半年度报告
3.3 亿美金（债券代码为）2 年
2,298,318,000.00
期高级无抵押定息债
6000 万美金（债券代码为
XS2100597330）高级无抵押定 393,896,686.77
息债
减：一年内到期的部分 -5,487,573,000.00 -32,171,524,091.29
合计 65,705,588,896.64 40,637,727,463.77
其他说明：本期应付债券较上年增加 61.69%，主要系签订重组协议后一年内到期的应付债券重
分类所致。
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2023 年半年度报告
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债
债券 发行 券 发行 期初 本期 按面值计提 溢折价摊 本期 其他变动 期末
面值
名称 日期 期 金额 余额 发行 利息 销 偿还 余额
限
16 华夏 02- 100.00 2016/3/ 5 1,984,379,995 1,558,303,274 29,287,740. 29,628,213.2 1,587,931,487
136244 3 年 .00 .44 19 6 .70
16 华夏 01- 100.00 2016/3/ 5 2,785,884,000 2,000,721,873 45,830,073. - 1,993,265,660
135082 4 年 .00 .06 55 7,456,212.71 .35
16 华夏 04- 100.00 2016/3/ 5 2,984,874,000 2,217,643,316 45,494,816. 93,043,431.9 2,310,686,748
135302 24 年 .00 .76 46 4 .70
16 华夏 05- 100.00 2016/4/ 5 1,989,916,000 1,506,537,141 28,843,797. 115,476,056. 1,622,013,197
135391 12 年 .00 .03 82 82 .85
16 华夏 06- 100.00 2016/5/ 5 3,979,832,000 3,024,774,779 50,977,521. 33,633,859.6 3,058,408,639
135465 10 年 .00 .47 65 3 .10
15 华夏 05- 100.00 2015/10 7 3,970,000,000 3,163,685,097 48,841,537. 28,090,546.7 3,191,775,644
122494 /22 年 .00 .26 26 5 .01
16 华夏债- 100.00 2016/1/ 7 1,487,394,990
11,219,501.31 157,919.80 44,823.67 11,264,324.98
136167 20 年 .00
17 幸福基业 100.00 2017/5/ 5
1,890,248,280 1,077,280,535 16,995,711. 302,973,533. 1,380,254,069
MTN001- 19 年
.00 .93 67 13 .06
101780003
18 华夏 02- 100.00 2018/5/ 5 522,365,094.3 338,824,181.0 9,277,078.9 345,804,634.4
6,980,453.42
143551 30 年 4 6 7 8
18 华夏 01- 100.00 2018/5/ 4 2,462,578,301 1,794,439,774 35,126,145. 105,445,478. 1,899,885,253
143550 30 年 .89 .76 39 69 .45
18 华夏 03- 100.00 2018/6/ 4 1,989,960,000 1,560,567,152 25,361,454. 120,177,992. 1,680,745,144
143693 20 年 .00 .56 09 19 .75
218 / 352
2023 年半年度报告
18 华夏 04- 100.00 2018/9/ 3 1,294,481,132 1,007,960,365 14,332,153. 26,431,377.3 1,034,391,742
150683 10 年 .08 .61 69 6 .97
18 华夏 06- 100.00 2018/12 5 2,987,264,150
16,175,908.26 216,935.68 69,361.04 16,245,269.30
155102 /20 年 .94
18 华夏 07- 100.00 2018/12 7 3,983,018,867 3,365,592,543 55,888,381. 3,375,536,816
9,944,273.28
155103 /20 年 .93 .69 69 .97
19 华夏 01- 100.00 2019/3/ 5 995,500,000.0 778,198,940.1 12,355,105. 781,559,314.3
3,360,374.19
155273 25 年 0 2 62 1
20 幸福基业 100.00 2020/3/ 5
995,500,000.0 751,433,593.8 11,696,240. 22,342,403 103,775,387. 832,866,578.3
MTN001- 19 年
0 8 63 .31 74 1
102000447
20 幸福基业 100.00 2020/4/ 5
497,750,000.0 227,960,972.8 3,540,890.4 64,976,904.1 292,937,876.9
MTN002- 16 年
0 5 0 1 6
102000735
6.5 亿美元 1,306,840.00 2019/4/ 5
（债券代码 8年
-
为 4,364,230,000 4,518,650,641
4,518,650,64
XS197209224 .00 .50
1.50
8）高级无抵
押定息债
7 亿美金 1,306,840.00 2020/1/ 5
（债券代码 14 年
-
为 4,826,780,000 4,857,035,632
4,857,035,63
XS210059733 .00 .46
2.46
0）高级无抵
押定息债
6000 万美金 1,306,840.00 2020/10 5
（债券代码 /14 年
-
为 363,794,887.9 393,896,686.7
393,896,686.
XS210059733 9 7
77
0）高级无抵
押定息债
219 / 352
2023 年半年度报告
XS258187920 2,098,707,99 2023/1/ 8 14,616,661,66 15,164,844,19 13,080,988. 15,164,844,19
7 0.00 31 年 7.15 4.14 16 4.14
XS258187911 103,358,466. 2023/1/ 8 719,850,372.3 746,847,603.6 746,847,603.6
644,220.58
6 00 31 年 0 2 2
XS258187946 1,317,000.00 2023/1/ 8
9,172,378.20 9,516,378.60 8,208.70 9,516,378.60
2 31 年
XS258197674 710,982,798. 2023/1/ 8 4,951,710,794 1,044,999,271 1,044,999,271
901,402.15
8 00 31 年 .95 .35 .35
XS258197917 1,805,686,50 2023/1/ 8 -
12,575,884,19 13,047,529,51 11,254,621. 11,082,239,04
1 0.00 31 年 1,965,290,46
7.90 1.70 34 5.94
5.76
XS258197879 125,261,702. 2023/1/ 8 -
872,397,649.7 905,116,006.3 768,782,468.5
3 00 31 年 780,740.75 136,333,537.
5 1 3
78
XS258197941 399,000.00 2023/1/ 8
2,778,875.40 2,883,094.20 2,486.92 -434,267.46 2,448,826.74
1 31 年
XS258197984 255,606,443. 2023/1/ 8 1,780,196,632 1,846,961,035 1,846,961,035
1 00 31 年 .92 .83 .83
XS258197976 12,479,375.0 2023/1/ 8
86,913,855.13 90,173,467.88 90,173,467.88
7 0 31 年
XS258198018 157,292.00 2023/1/ 8
1,095,475.86 1,136,560.53 1,136,560.53
7 31 年
17 九通 01- 100.00 2017/8/ 4 994,000,000.0 761,501,093.8 11,734,409. 766,958,088.3
5,456,994.53
非公开债 17 年 0 5 67 8
17 九通 03- 100.00 2017/10 5 596,400,000.0 575,363,510.1 7,355,489.6 576,291,717.9
928,207.84
非公开债 /27 年 0 3 9 7
18 九通 01 100.00 2018/3/ 5 1,085,095,000 1,009,788,656 12,924,970. 1,011,344,216
179.31 1,555,381.36
12 年 .00 .19 64 .86
18 九通 02 100.00 2018/5/ 3 -
1,393,700,000 966,765,180.1 16,180,212. 938,989,824.1
31 年 27,775,356.0
.00 9 82 1
8
220 / 352
2023 年半年度报告
18 九通 03 100.00 2018/6/ 3 905,905,000.0 770,895,220.1 10,715,593. 772,742,384.1
1,847,164.05
11 年 0 0 92 5
19 问津 A2 100.00 2019/6/ 2 297,300,000.0 5,827,174.2 252,102,517. 252,102,517.5
25 年 0 9 56 6
19 问津 A3 100.00 2019/6/ 3 297,300,000.0 6,320,779.1 693,678.5 251,408,838. 252,102,517.5
25 年 0 6 8 98 6
19 问津 A4 100.00 2019/6/ 4 297,300,000.0 6,456,326.6 1,210,218 250,892,299. 252,102,517.5
25 年 0 7 .56 00 6
19 问津 A5 100.00 2019/6/ 5 297,300,000.0 6,591,874.1 1,520,920 250,581,597. 252,102,517.5
25 年 0 9 .03 53 6
19 问津 A6 100.00 2019/6/ 6 297,300,000.0 6,659,647.9 1,727,513 250,375,004. 252,102,517.5
25 年 0 5 .12 44 6
19 问津次 100.00 2019/6/ 6 260,000,000.0 1,620,547.9 238,863,942. 238,863,942.8
25 年 0 5 89 9
19 九通 01 100.00 2019/10 5 1,991,509,433 1,422,100,983 19,030,331. - 1,415,401,104
4,446.65
/31 年 .96 .10 14 6,704,324.99 .76
19 九通 03 100.00 2019/12 5 995,754,716.9 960,410,907.4 12,210,137. - 959,130,851.0
/6 年 8 3 02 1,280,056.38 5
20 德清 A1 100.00 2020/3/ 1 268,920,000.0 4,382,748.0 221,271,674. 221,271,674.5
19 年 0 8 56 6
20 德清 A2 100.00 2020/3/ 2 348,600,000.0 6,793,213.8 670,780.3 286,162,871. 286,833,652.2
19 年 0 1 6 84 0
20 德清 A3 100.00 2020/3/ 3 338,640,000.0 6,674,979.4 875,802.5 277,762,602. 278,638,405.0
19 年 0 7 8 42 0
20 德清 A4 100.00 2020/3/ 4 338,640,000.0 7,054,607.1 989,772.7 277,648,632. 278,638,405.0
19 年 0 5 9 21 0
20 德清 A5 100.00 2020/3/ 5 338,640,000.0 7,130,464.7 1,057,154 277,581,250. 278,638,405.0
19 年 0 5 .97 03 0
20 德清次 100.00 2020/3/ 5 270,000,000.0 1,682,876.7 247,812,380. 247,812,380.5
19 年 0 1 50 0
221 / 352
2023 年半年度报告
合计 / // -
93,584,717,75 40,637,727,46 32,860,007,12 618,242,558 8,750,466 22,342,403 65,705,588,89
7,778,553,75
0.67 3.77 4.16 .24 .95 .31 6.64
4.93
222 / 352
2023 年半年度报告
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 153,701,208.98 153,840,403.74
减：一年内到期的租赁负债 -125,826,014.90 -99,450,868.34
合计 27,875,194.08 54,389,535.40
其他说明：
租赁负债较期初减少 48.75%，主要系本期科目重分类到一年内到期的租赁负债的金额增加
所致。
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 1,720,127,612.64 1,371,878,987.79
专项应付款 90,406,080.79 83,892,865.97
合计 1,810,533,693.43 1,455,771,853.76
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 211,505,445.25 225,903,823.59
纾困资金 1,967,348,307.99 1,403,134,977.60
减：一年内到期部分 -458,726,140.60 -257,159,813.40
合计 1,720,127,612.64 1,371,878,987.79
其他说明：
无
223 / 352
2023 年半年度报告
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
翟各庄拆迁建设专
19,711,269.16 19,711,269.16 专项资金
项资金（注 1）
三河三湖防治专项
10,000,000.00 10,000,000.00 专项资金
资金（注 2）
重点流域水污染治
8,000,000.00 8,000,000.00 专项资金
理项目（注 3）
“三北”地区和西
部地区供热及供气
5,000,000.00 5,000,000.00 专项资金
等基础设施建设
（注 4）
孔雀城污水处理厂
4,300,000.00 4,300,000.00 专项资金
（注 5）
东花园污水处理厂
4,000,000.00 4,000,000.00 专项资金
（注 6）
河盛北大街道路建
15,700,000.00 - - 15,700,000.00 专项资金
设工程（注 7）
振兴二路道理建设
13,500,000.00 - - 13,500,000.00 专项资金
工程（注 7）
固安县城南供热站
燃煤锅炉提标改造 2,740,000.00 - - 2,740,000.00 专项资金
项目（注 8）
颐和家园服务中心
28,000.00 648,239.18 47,512.74 628,726.44 专项资金
防水维修（注 9）
大运府邸消防维修
2,000.00 - - 2,000.00 专项资金
（注 10）
嘉善孔雀城消防维
修、监控改造等 910,000.00 5,801,155.78 168,667.40 6,542,488.38 专项资金
（注 11）
凤河孔雀城防水、
1,596.81 - - 1,596.81 专项资金
监控维修（注 12）
亭溪苑智能化维修
- 280,000.00 - 280,000.00 专项资金
(注 13)
合计 83,892,865.97 6,729,394.96 216,180.14 90,406,080.79 /
其他说明：
注 1：根据 2009 年 10 月 30 日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民表决
同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京御
幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019 年 6 月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市
住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53 号文，收到专项资金 2,082.63 万元。
注 2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建
［2008］130 号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金 1,000 万元。
注 3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42 号文件，收到重
点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金 800 万元。
注 4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84 号文件，收到供
热站二期工程专项资金 500 万元。
224 / 352
2023 年半年度报告
注 5：2014 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据张财指标字[2014]382 号文件，收到孔雀城污水
处理厂工程款项 600 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司收到孔雀城污水处理厂工程款项
150 万元，2017 年支付专项应付款 320 万元,目前污水处理厂建设中。
注 6：2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]276 号文件，收到东花园污水处理
厂工程款项 120 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331 号文件，收到
东花园污水处理厂工程款项 30 万元。2016 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331
号文件，收到东花园污水处理厂工程款项 250 万元。
注 7：2018 年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23 号文
件，收到邢东新区管理委员会拨款 2920 万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建
设工程两个项目的建设。
注 8：2019 年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34 号
文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金 274 万元。
注 9：2021 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修
资金 15.90 万元用于颐和家园服务中心防水维修。2022 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公
司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金 2.5 万元用于颐和家园服务中心防水维修。2023
年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金 64.82
万元用于渗漏水维修，报告期内使用 4.75 万元。
注 10：2021 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金
13.00 万元用于大运府邸消防维修。2022 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运
府邸）收到专项维修资金 12.85 万元用于大运府邸消防维修。
注 11：2022 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修
资金 40.5 万元用于学府澜湾、盛景澜湾、四季澜湾、孔雀城五期麓院小区消防维修，2022 年幸
福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修资金 27 万元用于道
闸和监控改造、收到 23.5 万元用于道闸、监控和消防设施升级。2023 年，幸福基业物业服务有
限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修资金 157 万元用于渗漏水维修、74.01
万元用于消防维修、199 万元用于风雨连廊维修改造、81 万元用于外墙保温、34 万元用于智能化
设施设备维修、35 万元用于户内精装维修，报告期内使用 16.87 万元。
注 12：2022 年，幸福基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到专项
维修资金 160.09 万元用于防水维修和监控维修。
注 13：2023 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城亭溪苑服务中心）收到专
项维修资金 28 万元用于智能化维修。
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 5,637,085.45 19,999.98 5,617,085.47
合计 5,637,085.45 19,999.98 5,617,085.47 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
225 / 352
2023 年半年度报告
本期
与资
本期 计入 其
产相
新增 营业 本期计入其 他
负债项目 期初余额 期末余额 关/与
补助 外收 他收益金额 变
收益
金额 入金 动
相关
额
固安肽谷生物 与资
医药研发基地 产相
2,298,667.44 2,298,667.44
实验共用服务 关
平台（注 1）
与资
省级众创空间
2,800,000.00 2,800,000.00 产相
经费（注 2）
关
文安县财政局 与资
院士工作站补 100,000.00 100,000.00 产相
贴款（注 3） 关
与资
博士后项目补
115,084.50 115,084.50 产相
助（注 4）
关
农业科技园区 与资
科技奖励资金 23,333.51 19,999.98 3,333.53 产相
（注 5） 关
大厂影视众创 与资
空间奖励资金 300,000.00 300,000.00 产相
（注 6） 关
合计 5,637,085.45 19,999.98 5,617,085.47
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：2015 年 5 月，固安肽谷药业科技有限公司根据固安县工业和信息化局的固工信[2015]5 号
文件，收到固安县工业和信息化局拨付的用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目发展资金
60 万元。2016 年 3 月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊财建[2015]273 号文件，收到廊坊市
财政局服务业发展引导资金 180 万元，用于固安肽谷生物医药研发基地建设。2017 年 1 月，固
安肽谷药业科技有限公司根据廊坊市科学技术局第[2016]88 号文件，收到廊坊市科学技术局拨
付的奖励资金 2 万元，用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目。
注 2：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66 号文件，收
到廊坊市科学技术局拨付的 200 万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器建设项目。2019 年 4
月根据固安县财政局的固财指[2018]609 号文件，收到财政局拨付的资金 80 万元。
注 3：2016 年 12 月，文安鼎泰园区建设发展有限公司根据河北省科学技术厅、中共河北省委组
织部、河北省科学技术协会发布的冀科人[2016]10 号文件，收到河北省科学技术厅拨付款 10 万
元，用于设立院士工作站。
注 4：2018 年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室 2018 年 17 号文件，收到
博士后学术交流活动资助 10 万元，后收到北京市各区县相应资金支持 10 万元。2018 年华夏幸
福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市博士后科研活动经费资助协议
书，收到经费资助 14.6 万元，根据 2018 年度北京市博士后工作经费资助申报工作的通知，收到
资助 4.5 万元，2019 年收到 16 万元。根据北京市人力资源和社会保障局[2019]年第 38 号公
告，2019 年收到日常经费资助 40 万。
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2023 年半年度报告
注 5：2018 年廊坊幸福农庄旅游开发有限公司固安农博园根据《廊坊市人民政府关于印发推进科
技创新十大工程实施意见的通知》（廊政[2014]50 号），收到一次性奖励 20 万，后用于日常支
出 1.67 万。本期确认其他收益 2.00 万元。
注 6：2021 年华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据《廊坊市科学技关于下达
2021 年众创空间认定奖励资金的通知》[2021]35 号，收到奖励资金 30 万元，用于众创空间平台
建设及相关支出。
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
已签约重组协议应付利息 9,215,676,724.39 7,212,077,301.10
合计 9,215,676,724.39 7,212,077,301.10
其他说明：
无
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总
3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
数
其他说明：
无
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
本溢价）
其他资本公积 4,509,107,764.26 1,332,214,507.76 1,852,907.56 5,839,469,364.46
合计 4,509,107,764.26 1,332,214,507.76 1,852,907.56 5,839,469,364.46
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其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
减：
减：
前期
前期
计入
计入
其他 减：
期初 其他 期末
项目 本期所得税前发生 综合 所得 税后归属于少
余额 综合 税后归属于母公司 余额
额 收益 税费 数股东
收益
当期 用
当期
转入
转入
留存
损益
收益
一、不能
重分类进
损益的其
他综合收
益
其中：重
新计量设
定受益计
划变动额
权益法下
不能转损
益的其他
综合收益
其他权
益工具投
资公允价
值变动
企业自
身信用风
险公允价
值变动
二、将重
分类进损 - - -
-943,364,015.01 64,615,328.56
益的其他 1,100,554,761.45 1,165,170,090.01 2,108,534,105.02
综合收益
其中：权
益法下可
转损益的
其他综合
收益
其他债
权投资公
允价值变
动
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金融资
产重分类
计入其他
综合收益
的金额
其他债
权投资信
用减值准
备
现金流量
套期储备
外币财务
- - - -
报表折算 64,615,328.56
1,108,415,172.69 1,100,554,761.45 1,165,170,090.01 2,273,585,262.70
差额
其他 165,051,157.68 165,051,157.68
其他综合 - - -
-943,364,015.01 64,615,328.56
收益合计 1,100,554,761.45 1,165,170,090.01 2,108,534,105.02
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 391,052,889.59 -1,191,786,585.42
调整期初未分配利润合计数（调增
+，调减－）
调整后期初未分配利润 391,052,889.59 -1,191,786,585.42
加：本期归属于母公司所有者的净
-1,267,174,810.32 1,582,839,475.01
利润
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
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提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 -876,121,920.73 391,052,889.59
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 10,355,881,900.75 9,044,377,518.62 14,201,701,305.46 12,649,172,949.00
其他业务 260,277,546.51 207,797,908.77 162,548,222.12 87,315,641.09
合计 10,616,159,447.26 9,252,175,427.39 14,364,249,527.58 12,736,488,590.09
主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
产业发展服务 50,602,553.09 12,461,936.41
基础设施建设 557,616,990.05 519,204,197.05 853,330,055.38 810,661,134.76
土地整理 500,010,447.28 485,054,806.78 321,309,547.67 316,804,859.93
综合服务 165,449,303.59 165,449,303.59 61,468,623.17 61,454,774.49
物业管理服务 806,076,458.32 594,862,818.01 1,133,537,287.87 999,347,824.31
房地产开发 7,447,085,966.22 6,487,097,207.20 11,576,254,414.54 10,249,666,460.03
其他 829,040,182.20 780,247,249.58 255,801,376.83 211,237,895.48
合计 10,355,881,900.75 9,044,377,518.62 14,201,701,305.46 12,649,172,949.00
主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
环北京 3,778,202,064.75 3,442,555,747.09 3,252,543,917.00 2,703,358,965.22
外埠 6,577,679,836.00 5,601,821,771.53 10,949,157,388.46 9,945,813,983.78
合计 10,355,881,900.75 9,044,377,518.62 14,201,701,305.46 12,649,172,949.00
(2).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 19,486.24 97,101.60
城市维护建设税 19,575,024.54 24,260,993.45
教育费附加 17,785,811.90 21,891,955.33
房产税 27,783,333.94 26,161,037.62
土地使用税 41,078,977.25 42,801,894.57
车船使用税 128,004.90 113,200.47
印花税 7,088,599.95 8,577,969.74
土地增值税 343,366,663.37 97,396,425.20
其他 3,499,252.20 5,726,429.28
合计 460,325,154.29 227,027,007.26
其他说明：
本期税金及附加较上期增加 102.76%，主要系计提的土地增值税增加所致。
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 82,250,709.81 120,802,825.21
办公事务费 26,369,687.03 35,004,812.79
营销推广费 27,618,417.47 112,517,824.18
销售代理费 96,348,578.99 111,092,084.91
客户服务费 7,780,134.89 4,304,897.38
其他 12,190,153.58 30,742,610.09
合计 252,557,681.77 414,465,054.56
其他说明：
本期销售费用较上期减少 39.06%，主要系营销推广费减少所致。
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 765,165,735.50 856,093,088.07
招聘及培训 143,366.73 332,730.63
办公事务费 222,362,389.72 271,713,076.59
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中介咨询费 257,202,894.40 88,214,870.25
折旧与摊销 318,855,226.21 345,524,270.59
其他 15,010,310.89 16,987,359.69
合计 1,578,739,923.45 1,578,865,395.82
其他说明：
无
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 6,056,977.80 4,231,989.96
合计 6,056,977.80 4,231,989.96
其他说明：
本期研发费用较上期增加 43.12%，主要系设计费增加所致。
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 4,011,190,356.01 7,127,633,493.61
减：利息收入 -42,607,196.51 -67,435,848.51
汇兑损益 19,883,561.86 42,956.61
减：汇兑收益 -365.40 -9,486.21
手续费 2,345,054.85 4,207,885.68
合计 3,990,811,410.81 7,064,439,001.18
其他说明：
本期财务费用较上期减少 43.51%，主要系本期计提利息减少所致。
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 9,766,788.40 6,971,990.43
债务重组收益 164,369.53
个税手续费返还 4,871,933.70 10,690,040.70
进项税额加计抵减 3,575,854.96 6,094,716.39
合计 18,378,946.59 23,756,747.52
其他说明：
详见附注七、84、政府补助
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2023 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -362,539,130.64 -49,339,764.28
处置长期股权投资产生的投资收益 -2,867,139,343.98 256,770,657.01
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 7,502,959,801.48 10,304,824,121.00
委托他人投资或管理资产的损益 797,746.72
合计 4,273,281,326.86 10,513,052,760.45
其他说明：
本期投资收益较上期减少59.35%，主要系处置长期股权投资产生的投资损失增加及债务重组收益
减少所致。
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 -6,532,923.88
合计 -6,532,923.88
其他说明：
本期公允价值变动收益主要系投资性房地产变动所致。
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
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2023 年半年度报告
应收账款坏账损失 -1,381,584,024.68 -464,328,935.85
其他应收款坏账损失 -161,254,852.61 -619,673,183.01
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -1,542,838,877.29 -1,084,002,118.86
其他说明：
本期信用减值损失较上期增加 42.33%，主要系应收账款坏账损失增加所致。
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
-161,782,337.46 -263,610,541.38
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
十三、合同资产减值损失 -96,686,525.84 -8,621,820.51
十四、持有待售资产减值损失 3,391,567.11 -252,867,027.04
合计 -255,077,296.19 -525,099,388.93
其他说明：
本期资产减值损失较上期减少 51.42%，主要系持有待售资产减值损失减少所致。
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置无形资产 14,016,862.26 50,877,476.29
处置固定资产 -21,748,178.71 2,996,183.00
合计 -7,731,316.45 53,873,659.29
其他说明：
√适用 □不适用
本期资产处置收益较上期减少 114.35%，主要系本期无形资产处置收益减少所致。
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2023 年半年度报告
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利
得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产处
置利得
债务重组利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
罚没收入 12,925,015.59 18,079,832.42 12,925,015.59
其他 6,237,822.47 299,418.85 6,237,822.47
合计 19,162,838.06 18,379,251.27 19,162,838.06
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 1,000.00
罚款 200,856,053.54 200,628,519.17 200,856,053.54
其他 659,068,404.89 922,758,439.13 659,068,404.89
合计 859,924,458.43 1,123,387,958.30 859,924,458.43
其他说明：
无
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2023 年半年度报告
76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 141,387,646.02 539,331,980.01
递延所得税费用 -2,207,028,479.10 241,001,113.18
合计 -2,065,640,833.08 780,333,093.19
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -3,285,788,888.98
按法定/适用税率计算的所得税费用 -821,447,222.25
子公司适用不同税率的影响 -1,527,184,388.82
调整以前期间所得税的影响 -8,160,214.95
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 116,388,708.46
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
419,776.22
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
184,919,804.47
差异或可抵扣亏损的影响
合同取得成本暂时性差异 -10,577,296.21
所得税费用 -2,065,640,833.08
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、57
78、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 699,117,625.72 654,906,017.13
保证金及押金 16,218,947.86 51,646,740.38
利息收入 42,607,196.51 67,435,848.51
政府补助等其他收益 18,378,946.59 19,489,754.45
其他 167,898,898.69 278,307,992.07
合计 944,221,615.37 1,071,786,352.54
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
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无
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 570,462,332.46 644,637,853.85
往来款项 292,288,385.38 703,313,588.19
捐款 1,000.00
保证金及押金 25,309,374.66 30,546,090.30
其他 46,693,119.29 67,903,534.33
合计 934,753,211.79 1,446,402,066.67
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 5,120,842,948.83
合计 5,120,842,948.83
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合作方往来 166,259,109.65 671,224,152.37
租赁款项 41,452,603.47 86,711,515.83
合计 207,711,713.12 757,935,668.20
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
237 / 352
2023 年半年度报告
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -1,220,148,055.90 -565,027,652.04
加：资产减值准备 255,077,296.19 525,099,388.93
信用减值损失 1,542,838,877.29 1,084,002,118.86
固定资产折旧、油气资产折耗、生
286,269,244.23 310,641,474.49
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 27,233,914.36 50,913,498.59
无形资产摊销 72,626,855.45 99,456,990.18
长期待摊费用摊销 117,400,052.44 138,157,147.16
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 7,731,316.45 -53,873,659.29
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
6,532,923.88
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 4,011,190,356.01 7,127,633,493.61
投资损失（收益以“－”号填列） -4,273,281,326.86 -10,513,052,760.45
递延所得税资产减少（增加以
2,197,734,335.46 -299,874,003.18
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-9,294,143.64 -58,872,890.00
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
21,305,729,340.76 10,599,066,048.40
列）
经营性应收项目的减少（增加以
871,693,648.97 1,332,716,181.03
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-25,044,302,786.51 -8,450,345,538.76
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 155,031,848.58 1,326,639,837.53
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 8,509,447,543.21 12,022,018,591.80
减：现金的期初余额 11,385,887,816.41 12,787,070,239.68
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -2,876,440,273.20 -765,051,647.88
238 / 352
2023 年半年度报告
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的取得其他营业单位支付的现金或现金等价物 50,000.00
本期发生的取得其他营业单位支付的现金或现金等价物 50,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价
物
取得子公司支付的现金净额 50,000.00
其他说明：
无
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,750,000,000.00
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,750,000,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 2,750,000,000.00
其他说明：
无
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 8,509,447,543.21 11,385,887,816.41
其中：库存现金 368,357.27 312,329.83
可随时用于支付的银行存款 7,079,687,427.21 9,382,417,065.35
可随时用于支付的其他货币
1,429,391,758.73 2,003,158,421.23
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 8,509,447,543.21 11,385,887,816.41
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
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2023 年半年度报告
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
农民工工资预储金、履约保证金、司法冻
货币资金 1,040,751,781.21
结等
用于长短期借款及一年内到期的非流动负
应收账款 32,549,171,001.61
债质押
用于长短期借款及一年内到期的非流动负
存货 17,949,185,752.58 债抵押及诉讼导致的所有权或使用权受到
限制
用于长短期借款及一年内到期的非流动负
固定资产 1,760,248,766.17 债抵押及诉讼导致的所有权或使用权受到
限制
用于长短期借款及一年内到期的非流动负
无形资产 487,699,486.54 债抵押及诉讼导致的所有权或使用权受到
限制
用于长短期借款及一年内到期的非流动负
在建工程 682,700,032.04 债抵押及诉讼导致的所有权或使用权受到
限制
用于长短期借款及一年内到期的非流动负
投资性房地产 1,445,104,677.18 债抵押及诉讼导致的所有权或使用权受到
限制
合计 55,914,861,497.33 /
其他说明：
无
82、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 38,835,400.43 7.225800 280,616,836.43
欧元 5,181.96 7.877100 40,818.82
港币 27,604.57 0.922000 25,451.41
新加坡元 927,979.92 5.344200 4,959,310.29
印度尼西亚盾 503,637,949,905.80 0.000484 243,760,767.75
菲律宾比索 108,508.60 0.130900 14,203.78
越南盾 282,470,927,371.00 0.000306 86,544,213.87
240 / 352
2023 年半年度报告
缅甸币 32,500.00 0.003451 112.17
应收账款 - -
其中：印度尼西亚盾 33,425,552,301.36 0.000484 16,177,967.31
越南盾 96,822,028,756.00 0.000306 29,664,597.49
长期借款 - -
其中：美元 1,644,445.94 7.225800 11,882,437.47
其他货币资金 - -
其中：印度尼西亚盾 353,662,080,253.50 0.000484 171,172,446.84
其他应收款 - -
其中：美元 18,138,244.24 7.225800 131,063,325.23
新加坡元 122,171.34 5.344200 652,908.08
印度尼西亚盾 530,651,995,670.00 0.000484 256,835,565.90
越南盾 39,369,242,258.00 0.000306 12,062,055.92
应付账款 - -
其中：美元 61.28 7.225800 442.77
印度尼西亚盾 320,400,000.00 0.000484 155,073.60
越南盾 23,592,399,997.00 0.000306 7,228,303.92
其他非流动金融资产 - -
其中：印度尼西亚盾 12,694,338,208.00 0.000484 6,144,059.69
其他应付款 - -
其中：美元 74,442,883.44 7.225800 537,909,387.19
新加坡元 6,277.50 5.344200 33,548.22
印度尼西亚盾 139,188,216,303.47 0.000484 67,367,096.69
越南盾 2,251,655,609,089.00 0.000306 689,868,392.53
应付利息 - -
其中：美元 562,408,181.79 7.225800 4,063,849,039.98
长期应付债券 - -
其中：美元 4,245,290,634.14 7.225800 30,675,621,064.14
其他说明：
无
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境外主要经 记账本
境外经营实体 本位币选择依据
营地 位币
环球产业投资有限公司
中国香港 美元 主要结算货币
GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)IncubatorServices,Inc
华夏幸福美国公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)INC
华夏幸福国际控股有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLDInternationalHoldingsLimited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 新加坡 美元 主要结算货币
241 / 352
2023 年半年度报告
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.
SNC 投资 1 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENTIPTE.LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTXPTE.LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIPTE.LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD.
242 / 352
2023 年半年度报告
产业新城投资 26 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD.
SNC 投资 29 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENT29PTE.LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT30PTE.LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT31PTE.LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT32PTE.LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT33PTE.LTD.
天鹅城（新加坡）投资有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SWANCITY(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD.
华夏幸福投资 37 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT37PTE.LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT38PTE.LTD.
产业新城 39 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark39PTE.LTD.
产业新城 40 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark40PTE.LTD.
VNIC 投资 41 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNICInvestment41Pte.Ltd
VNIC 投资 42 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNICInvestment42Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNICInvestment43Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark44PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
ATLASGLOBALINVESTMENT45PTE.LTD.
华夏幸福投资 46 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDInvestment46Pte.Ltd
华夏幸福投资 47 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDInvestment47Pte.Ltd
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司
埃及 埃及镑 主要结算货币
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
243 / 352
2023 年半年度报告
华夏幸福唐格朗投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PTSWANCITYMJRTANGERANGINVESTMENT
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 印度卢
印度 主要结算货币
CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED 比
VNIC 投资 1 有限公司
越南 越南盾 主要结算货币
VNICInvestment1CompanyLimited
华夏幸福（缅甸）产业新城有限公司
缅甸 缅甸元 主要结算货币
CFCityMyanmarNewIndustryCityLimited
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司
马来西亚 林吉特 主要结算货币
CFCITYNEWINDUSTRYTOWNSHIPMALAYSIASDN.BHD.
华夏幸福（英国）投资有限公司
英国 英镑 主要结算货币
CFLD(UK)INVESTMENTLIMITED.
SNC 投资 5 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENT5PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCInvestment27Pte.Ltd.
SNC 投资 28 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCInvestment28Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司
德国 欧元 主要结算货币
CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司
EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelo 埃及 埃及镑 主要结算货币
pmentS.A.E(Dormant)
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司
菲律宾
CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATIO 菲律宾 主要结算货币
比索
N
仁泽产业新城有限公司
越南 越南盾 主要结算货币
NhonTrachNewIndustryCityCompanyLimited
华夏幸福开曼投资公司
开曼 美元 主要结算货币
CFLD（Cayman)InvestmentLtd.
越南产业新城基础设施开发有限公司
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelo 越南 越南盾 主要结算货币
pmentCo.Ltd
阿特拉斯环球物业管理有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.AtlasGlobalPropertyManagement
天鹅城国际控股有限公司
开曼 美元 主要结算货币
SwanCityInternationalHoldingsLimited
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司
CHINAFORTUNE(HONGKONG)SPORTSINDUSTRYDEVELO 香港 美元 主要结算货币
PMENTCO.,LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 香港 美元 主要结算货币
244 / 352
2023 年半年度报告
CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,L
imited
博耀国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
BirchfieldInternationalLimited
海湾电子国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
GulfSemiconductorInternationalLimited
英属维京群
DawsonCapitalLimited 港币 主要结算货币
岛
兴桂投资有限公司
香港 港币 主要结算货币
XINGGUIINVESTMENTLIMITED
城市空间设计规划有限公司
新加坡 人民币 主要结算货币
URBANSPACEDESIGNANDPLANNINGPTE.LTD.
天鹅城三菱地所投资有限公司
SNCMJRINVESTMENTPTE.LTD. 新加坡 美元 主要结算货币
诺诚（香港）产业投资有限公司
NuoCheng(HK)IndustryInvestmentLimited 香港 美元 主要结算货币
焯正（香港）产业投资有限公司
ZhuoZheng(HK)IndustryInvestmentLimited 香港 美元 主要结算货币
誉信（香港）产业投资有限公司
YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited 香港 美元 主要结算货币
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
税费减免 5,524,448.55 其他收益 5,524,448.55
项目补助资金 2,154,200.00 其他收益 2,154,200.00
创业生态扶持补助 760,000.00 其他收益 760,000.00
军人减免补贴 482,200.00 其他收益 482,200.00
专精特新补助 300,000.00 其他收益 300,000.00
稳岗补贴 140,607.96 其他收益 140,607.96
高新技术企业培育资
100,000.00 其他收益 100,000.00
助
研发资助 100,000.00 其他收益 100,000.00
垃圾临堆点补助 99,056.60 其他收益 99,056.60
残疾人补助 52,275.31 其他收益 52,275.31
企业扶持资金 30,000.00 其他收益 30,000.00
农业科技园区科技奖
19,999.98 其他收益 19,999.98
励资金
物业协会补助 4,000.00 其他收益 4,000.00
总计 9,766,788.40 9,766,788.40
245 / 352
2023 年半年度报告
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明
无
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
246 / 352
2023 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
与原子
丧失控制 公司股
丧失控 按照公允
处置价款与处置投 权之日剩 权投资
股权 丧失控制 丧失控制 制权之 价值重新
资对应的合并财务 余股权公 相关的
处置 股权处 丧失控制 丧失控制权时 权之日剩 权之日剩 日剩余 计量剩余
子公司名称 股权处置价款 报表层面享有该子 允价值的 其他综
比例 置方式 权的时点 点的确定依据 余股权的 余股权的 股权的 股权产生
公司净资产份额的 确定方法 合收益
（%） 比例（%） 账面价值 公允价 的利得或
差额 及主要假 转入投
值 损失
设 资损益
的金额
华御江（武汉）房 100% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移 -
地产开发有限公司 价格
御宁（武汉）房地 100% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移 -
产开发有限公司 价格
御江丰（武汉）房 100% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移 -
地产开发有限公司 价格
御江轩（武汉）房 100% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移 -
地产开发有限公司 价格
-2,831,124,812.90
御江坤（武汉）房 12,400,000,000 100% 参考交易
转让 2023.3.28 控制权已转移
地产开发有限公司 价格
御江荣（武汉）房 100% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移
地产开发有限公司 价格
华御汉（武汉）房 100% 转让 参考交易
2023.3.29 控制权已转移
地产开发有限公司 价格
华御元（南京）房 60% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移
地产开发有限公司 价格
华御航（南京）房 60% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移
地产开发有限公司 价格
247 / 352
2023 年半年度报告
华御景（南京）装 60% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移
饰装修有限公司 价格
华御城（深圳）物 100% 转让 参考交易
2023.3.28 控制权已转移
业管理有限公司 价格
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
序号 公司名称 新纳入合并范围原因 投资比例（%）
1 北京幸福安基置业服务有限公司 新设 100.00
2 华夏幸福（武汉）产业园区运营管理有限公司 新设 100.00
3 华夏幸福产城（长沙）园区管理服务有限公司 新设 100.00
4 河北佰壹惠聚商贸有限公司 新设 100.00
5 华夏幸福（北京）产业运营管理有限公司 新设 100.00
6 杭州裕丰房地产开发有限公司 新设 100.00
7 华夏幸福（修武县）产业园区运营管理有限公司 新设 100.00
8 廊坊优拾建设工程股份有限公司 新设 100.00
9 廊坊优玖文化发展股份有限公司 新设 100.00
10 廊坊优捌信息技术发展股份有限公司 新设 100.00
11 廊坊优柒商务策划股份有限公司 新设 100.00
12 香河兴鸿园区管理服务有限公司 新设 100.00
13 幸福共惠（廊坊）商贸有限公司 新设 100.00
14 东莞市华茗新能源有限公司 新设 100.00
15 幸福甄选（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
16 幸福成就（廊坊）信息技术有限公司 新设 100.00
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2023 年半年度报告
17 南方共创（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
18 南方共赢（廊坊）企业管理有限公司 新设 100.00
19 合肥裕灿房地产开发有限公司 新设 100.00
20 幸福视界（嘉善）企业管理服务有限公司 新设 100.00
21 苏州裕隆房地产开发有限公司 新设 100.00
22 华夏幸福（新乡）产业园区运营管理有限公司 新设 100.00
23 华夏幸福（郑州）产业园区运营管理有限公司 新设 100.00
24 佛山幸福锦虹产业园区运营管理有限公司 新设 100.00
25 御杭建造（浙江）房地产开发有限公司 新设 100.00
26 廊坊市航振鑫邦贸易有限公司 新设 100.00
27 幸福运服（北京）企业管理有限公司 新设 100.00
28 北京振久邦诚企业管理咨询有限公司 新设 100.00
29 幸福活力（北京）体育文化有限公司 新设 100.00
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
廊坊京御房地
河北省固安 房地产开发、销售 与 投资
产开发有限公 河北省固安县 100.00
县 经营 设立
司
廊坊市京御幸
河北省廊坊 房地产开发、销售 与 投资
福房地产开发 河北省廊坊市 100.00
市 经营 设立
有限公司
固安京御幸福
河北省固安 房地产开发、销售 与 投资
房地产开发有 河北省固安县 100.00
县 经营 设立
限公司
固安华夏幸福
河北省固安 房地产开发、销售 与 投资
基业房地产开 河北省固安县 100.00
县 经营 设立
发有限公司
香河京御房地
河北省香河 房地产开发、销售 与 投资
产开发有限公 河北省香河县 100.00
县 经营 设立
司
大厂京御房地
河北省大厂 房地产开发、销售 与 投资
产开发有限公 河北省大厂回族自治县 100.00
回族自治县 经营 设立
司
大厂京御幸福
河北省大厂 房地产开发、销售 与 投资
房地产开发有 河北省大厂回族自治县 100.00
回族自治县 经营 设立
限公司
大厂华夏幸福
河北省大厂 房地产开发、销售 与 投资
基业房地产开 河北省大厂回族自治县 100.00
回族自治县 经营 设立
发有限公司
怀来京御房地
河北省怀来 房地产开发、销售 与 投资
产开发有限公 河北省怀来县 100.00
县 经营 设立
司
永定河房地产 河北省固安 房地产开发、销售 与 投资
河北省固安县 100.00
开发有限公司 县 经营 设立
京御南海置业 山东省文登 房地产开发、销售 与 投资
山东省文登市 100.00
有限公司 市 经营 设立
廊坊市幸福基
河北省廊坊 房地产开发、销售 与 投资
业房地产开发 河北省廊坊市 100.00
市 经营 设立
有限公司
怀来京御幸福
河北省怀来 房地产开发、销售 与 投资
房地产开发有 河北省怀来县 100.00
县 经营 设立
限公司
秦皇岛京御房
河北省秦皇 房地产开发、销售 与 投资
地产开发有限 河北省秦皇岛市 100.00
岛市 经营 设立
公司
沈阳京御幸福
辽宁省沈阳 房地产开发、销售 与 投资
房地产开发有 辽宁省沈阳市 100.00
市 经营 设立
限公司
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2023 年半年度报告
天津幸福基业
天津市武清 房地产开发、销售 与 投资
房地产开发有 天津市武清区 100.00
区 经营 设立
限公司
沈阳幸福基业
辽宁省沈阳 房地产开发、销售 与 投资
房地产开发有 辽宁省沈阳市 100.00
市 经营 设立
限公司
沈阳孔雀城房
辽宁省沈阳 房地产开发、销售 与 投资
地产开发有限 辽宁省沈阳市 100.00
市 经营 设立
公司
镇江幸福基业
江苏省镇江 房地产开发、销售 与 投资
房地产开发有 江苏省镇江市 100.00
市 经营 设立
限公司
香河幸福基业
河北省香河 投资
物业服务有限 河北省香河县 物业服务 100.00
县 设立
公司
固安县华御温
河北省固安 投资
泉度假酒店服 河北省固安县 酒店服务 100.00
县 设立
务有限公司
固安幸福基业
河北省固安 投资
资产管理有限 河北省固安县 园区配套建设 100.00
县 设立
公司
大厂回族自治 园林绿化及苗木花 卉
河北省大厂 投资
县常青藤苗圃 河北省大厂回族自治县 草坪的培育生产与 销 100.00
回族自治县 设立
有限公司 售
三浦威特园区
河北省固安 投资
建设发展有限 河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
公司
大厂回族自治
河北省大厂 投资
县鼎鸿投资开 河北省大厂回族自治县 园区投资开发与管理 100.00
回族自治县 设立
发有限公司
怀来鼎兴投资 河北省怀来 投资
河北省怀来县 园区投资开发与管理 100.00
开发有限公司 县 设立
文安鼎泰园区
河北省文安 投资
建设发展有限 河北省文安县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
公司
沈阳鼎盛园区
辽宁省沈阳 投资
建设发展有限 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司
沈阳鼎凯园区
辽宁省沈阳 投资
建设发展有限 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司
天津鼎达基业 天津市武清 投资
天津市武清区 园区投资开发与管理 100.00
有限公司 区 设立
固安鼎凯园区
河北省固安 投资
建设发展有限 河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
公司
无锡鼎鸿园区
江苏省无锡 投资
建设发展有限 江苏省无锡市 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司
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2023 年半年度报告
镇江鼎达园区
江苏省镇江 投资
建设发展有限 江苏省镇江市 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司
香河鼎泰园区
河北省香河 投资
建设发展有限 河北省香河县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
公司
固安九通基业
河北省固安 投资
公用事业有限 河北省固安县 公共事业管理 100.00
县 设立
公司
固安九通基业
河北省固安 投资
园区建设发展 河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
有限公司
沈阳华夏新城
辽宁省沈阳 市政公用工程施工 承 投资
建设发展有限 辽宁省沈阳市 100.00
市 包 设立
公司
大厂九通基业
河北省大厂 投资
投资顾问有限 河北省大厂回族自治县 投资咨询管理 100.00
回族自治县 设立
公司
固安肽谷药业 河北省固安 投资
河北省固安县 生物医药研发 100.00
科技有限公司 县 设立
幸福基业投资 河北省固安 投资
河北省固安县 投资咨询 100.00
有限公司 县 设立
廊坊幸福基业
河北省固安 教育产业进行投资 及 投资
教育投资有限 河北省固安县 100.00
县 资产管理。 设立
公司
廊坊幸福基业
河北省固安 医疗产业进行投资 及 投资
医疗投资有限 河北省固安县 100.00
县 资产管理。 设立
公司
廊坊裕筑房地
河北省固安 投资
产开发有限公 河北省固安县 房地产开发与销售 100.00
县 设立
司
无锡幸福基业
江苏省无锡 投资
房地产开发有 江苏省无锡市 房地产开发与经营 100.00
市 设立
限公司
廊坊市幸福基 房屋买卖居间、代
河北省廊坊 投资
业房地产经纪 河北省廊坊市 理，房屋租赁居间 、 100.00
市 设立
有限公司 代理
嘉兴鼎泰园区
浙江省嘉善 投资
建设发展有限 浙江省嘉善县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
公司
固安九通新盛
河北省固安 投资
园区建设发展 河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
有限公司
廊坊幸福农庄
河北省固安 旅游资源开发、农 业 投资
农业发展有限 河北省固安县 100.00
县 观光、旅游资产管理 设立
公司
霸州鼎兴园区
河北省霸州 投资
建设发展有限 河北省霸州县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
公司
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2023 年半年度报告
霸州孔雀城房
河北省霸州 投资
地产开发有限 河北省霸州县 房地产开发销售 100.00
县 设立
公司
嘉兴京御房地
浙江省嘉善 投资
产开发有限公 浙江省嘉善县 房地产开发与经营 100.00
县 设立
司
香河孔雀城房
河北省香河 投资
地产开发有限 河北省香河县 房地产开发 100.00
县 设立
公司
永清孔雀城房
河北省永清 投资
地产开发有限 河北省永清县 房地产开发与经营 100.00
县 设立
公司
华夏幸福产业 北京市丰台 投资
北京市丰台区 投资咨询管理 100.00
投资有限公司 区 设立
华夏幸福河北
投资
产业投资管理 河北固安县 河北固安县 产业投资 100.00
设立
有限公司
华夏幸福资本 北京市丰台 投资
北京市丰台区 企业管理咨询 100.00
管理有限公司 区 设立
嘉兴华夏幸福
壹号投资合伙 浙江省嘉兴 投资
浙江省嘉兴市 实业投资
企业（有限合 市 设立
伙）
嘉兴华夏幸福
贰号投资合伙 浙江省嘉兴 投资
浙江省嘉兴市 实业投资
企业（有限合 市 设立
伙）
固安幸福基业
投资
仓储服务有限 河北固安县 河北固安县 货物仓储服务 100.00
设立
公司
华夏幸福（上
投资
海）产业投资 上海自贸区 上海自贸区 投资咨询管理 100.00
设立
有限公司
华夏幸福（深
深圳市前海 投资
圳）创业投资 深圳市前海深港合作区 投资咨询管理 100.00
深港合作区 设立
管理有限公司
华夏幸福（廊
坊）新兴产业
投资
股权投资基金 河北固安县 河北固安县 咨询服务
设立
中心（有限合
伙）
北京鼎鸿投资 北京市房山 投资
北京市房山区 项目投资 100.00
开发有限公司 区 设立
任丘鼎兴园区
投资
建设发展有限 河北任丘 河北任丘 园区建设投资 100.00
设立
公司
霸州市九通基
河北省霸州 投资
业水务有限公 河北省霸州县 房地产开发与经营 100.00
县 设立
司
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2023 年半年度报告
华夏幸福航空 航空产业园投资与 资
河北固安工 投资
产业投资有限 河北固安工业园 产管理、企业管理 咨 100.00
业园 设立
公司 询
华夏幸福（固 河北固安县
河北固安县新兴产业示范 产业园项目的投资 管 投资
安）产业港投 新兴产业示 100.00
区 理 设立
资有限公司 范区
廊坊幸福基业
固安县新兴 投资
体育发展有限 固安县新兴产业示范区 体育文化活动 100.00
产业示范区 设立
公司
廊坊华夏新城
河北省固安 市政公用工程施工 承 投资
建设发展有限 河北省固安县 100.00
县 包 设立
公司
涿鹿鼎泰园区
河北省涿鹿 投资
建设发展有限 河北省涿鹿县 园区投资开发与管理 100.00
县 设立
公司
幸福港湾商业 河北省固安 投资
河北省固安县 商业设施管理 100.00
管理有限公司 县 设立
任丘孔雀城房
河北省任丘 投资
地产开发有限 河北省任丘市 房地产开发与经营 100.00
市 设立
公司
华夏幸福（大
厂）文化影视 河北省大厂 投资
河北省大厂回族自治县 资产管理 100.00
产业园投资有 回族自治县 设立
限公司
销售：金属材料（ 贵
固安弘兴商贸 河北省固安 投资
河北省固安县 金属除外）、建筑 材 100.00
有限公司 县 设立
料（砂石料除外）等
香河九通基业
河北省香河 供热、污水处理及 公 投资
公用事业有限 河北省香河县 100.00
县 用设施养护 设立
公司
大厂回族自治 销售金属材料（贵 金
河北省大厂 投资
县弘通商贸有 河北省大厂回族自治县 属除外），建筑材 料 100.00
回族自治县 设立
限公司 等
华夏幸福（香
河）机器人产 河北省香河 投资
河北省香河县 园区建设与管理 100.00
业投资管理有 县 设立
限公司
嘉兴华夏幸福
叁号投资合伙 浙江省嘉兴 投资
浙江省嘉兴市 实业投资
企业（有限合 市 设立
伙）
嘉兴华夏幸福
肆号投资合伙 浙江省嘉兴 投资
浙江省嘉兴市 实业投资
企业（有限合 市 设立
伙）
嘉兴华夏幸福
伍号投资合伙 浙江省嘉兴 投资
浙江省嘉兴市 实业投资
企业（有限合 市 设立
伙）
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2023 年半年度报告
嘉兴华夏幸福
陆号投资合伙 浙江省嘉兴 投资
浙江省嘉兴市 实业投资
企业（有限合 市 设立
伙）
嘉兴华夏幸福
柒号投资合伙 浙江省嘉兴 投资
浙江省嘉兴市 实业投资
企业（有限合 市 设立
伙）
廊坊孔雀海房
河北省廊坊 投资
地产开发有限 河北省廊坊市 房地产开发 100.00
市 设立
公司
孔雀城保定房
河北省保定 投资
地产开发有限 河北省保定市 房地产开发经营 100.00
市 设立
公司
华夏幸福（北
北京市丰台 投资
京）股权投资 北京市丰台区 投资管理 100.00
区 设立
管理有限公司
白洋淀科技城 河北省保定 投资
河北省保定市 园区建设与管理 100.00
投资有限公司 市 设立
秦皇岛鼎兴园
河北省秦皇 投资
区建设发展有 河北省秦皇岛市 园区建设与管理 100.00
岛市 设立
限公司
和县鼎兴园区
安徽省马鞍 投资
建设发展有限 安徽省马鞍山市 园区建设与管理 100.00
山市 设立
公司
来安鼎兴园区
安徽省滁州 投资
建设发展有限 安徽省滁州市 园区建设与管理 100.00
市 设立
公司
华夏幸福（永
河北省廊坊 产业港及自建类项 目 投资
清）产业港投 河北省廊坊市永清县 100.00
市永清县 建设 设立
资有限公司
华夏幸福（北
北京市房山 投资
京）国际赛车 北京市房山区 体育运动项目经营 100.00
区 设立
谷有限公司
北京华夏幸福
投资基金管理 北京市丰台 投资
北京市丰台区 投资管理；资产管理
中心（有限合 区 设立
伙）
华夏幸福通用
航空机场（香 投资
香河县 香河县 对机场项目的投资 100.00
河）投资管理 设立
有限公司
嘉善幸福基业
对教育产业进行投 资 投资
教育投资有限 嘉善县 嘉善县 100.00
及资产管理 设立
公司
怀来幸福基业
对住宿和餐饮业、 教 投资
资产管理有限 怀来县 怀来县 100.00
育业的投资 设立
公司
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2023 年半年度报告
固安孔雀海房
河北省廊坊 投资
地产开发有限 河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 29.00
市固安县 设立
公司
固安孔雀洲房
河北省廊坊 投资
地产开发有限 河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 32.32
市固安县 设立
公司
固安孔雀湖房
河北省廊坊 投资
地产开发有限 河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 100.00
市固安县 设立
公司
大厂孔雀湖房 河北省廊坊
河北省廊坊市大厂回族自 房地产开发、销售 与 投资
地产开发有限 市大厂回族 100.00
治县 经营 设立
公司 自治县
大厂孔雀洲房 河北省廊坊
河北省廊坊市大厂回族自 房地产开发、销售 与 投资
地产开发有限 市大厂回族 100.00
治县 经营 设立
公司 自治县
沈阳裕泰房地
辽宁省沈阳 房地产开发、销售 与 投资
产开发有限公 辽宁省沈阳市 100.00
市 经营 设立
司
廊坊市孔雀湖
廊坊市广阳 房地产开发、楼房 销 投资
房地产开发有 廊坊市广阳区 100.00
区 售 设立
限公司
廊坊市孔雀郡 廊坊市广阳区新世纪商贸
河北省廊坊 投资
房地产开发有 步行街新华路至银河大街 房地产开发、销售 60.00
市 设立
限公司 段
霸州市温泉孔
河北省廊坊 河北省廊坊市霸州孔雀城 投资
雀城房地产开 房地产开发与销售 100.00
市 兰园 S3 楼 设立
发有限公司
霸州市金源房
河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市孔雀 投资
地产开发有限 房地产开发与销售 100.00
市 城兰园 S3 设立
公司
嘉兴孔雀城房
浙江省嘉善 嘉善县大云镇创业路 555 投资
地产开发有限 房地产开发与经营 100.00
县 号 1 幢 1103 室 设立
公司
香河孔雀郡房 香河县永清路西侧新华大
河北省香河 投资
地产开发有限 街北侧（华夏城市规划展 房地产开发与销售 100.00
县 设立
公司 览中心）
涿州市鑫震瀛
河北省涿州 涿州市开发区平安北街 投资
房地产开发有 房地产开发与经营 51.00
市 109 号 A 座 设立
限公司
来安孔雀城房
安徽省滁州 来安县汊河经济开发区管 投资
地产开发有限 房地产开发与销售 100.00
市 委会二楼 设立
公司
来安京御房地
安徽省滁州 投资
产开发有限公 来安县汊河镇管委会二楼 房地产开发与销售 100.00
市 设立
司
和县孔雀城房
安徽省马鞍 安徽省马鞍山市和县乌江 投资
地产开发有限 房地产开发与经营 60.10
山市 镇七星路 1 号 设立
公司
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2023 年半年度报告
武汉新洲孔雀
湖北省武汉 武汉市新洲区邾城街余姚 投资
城房地产开发 房地产开发与销售 100.00
市 村一组 设立
有限公司
武汉孔雀海房
湖北省武汉 武汉市江夏区郑店街办事 投资
地产开发有限 房地产开发与销售 100.00
市 处 2 楼 208 室 设立
公司
湖州孔雀城房 湖州市南浔区南浔镇向阳
浙江省湖州 投资
地产开发有限 路 601 号城市展览馆 2 楼 房地产开发与经营 100.00
市 设立
公司 -1
武陟孔雀城房 武陟县产业集聚区标准厂
河南省焦作 投资
地产开发有限 房区 9 号综合服务楼第二 房地产开发与销售 100.00
市 设立
公司 层
舒城孔雀城房
安徽省六安 投资
地产开发有限 舒城县杭埠镇经济开发区 房地产开发与房销售 100.00
市 设立
公司
文安孔雀城房
河北省廊坊 河北省廊坊市文安县县委 投资
地产开发有限 房地产开发与销售 100.00
市 党校院内 设立
公司
固安幸福汇商
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县新兴 酒店会务管理；住 宿 投资
业管理有限公 100.00
市 产业示范区 服务 设立
司
大厂回族自治
河北省大厂 河北省廊坊市大厂回族自 酒店管理、会务及 展 投资
县幸福汇商业 100.00
县 治县蒋谭南路 200 号 览服务 设立
管理有限公司
霸州市幸福基
河北省霸州 河北省廊坊市霸州市孔雀 酒店管理、会务管 投资
业商业管理有 100.00
市 城兰园 S3 楼 理；住宿服务 设立
限公司
廊坊京御装饰 河北省大厂 河北省廊坊市大厂回族自 投资
建筑装饰装修工程 100.00
工程有限公司 县 治县蒋谭南路 200 号 设立
霸州市幸福港
河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市孔雀 园区产业服务；园 区 投资
湾商业管理有 100.00
市 城兰园 S3 楼 基础设施建设管理 设立
限公司
嘉兴幸福水街
浙江省嘉善 嘉善县大云镇创业路 555 旅游资源开发、旅 游 投资
文化旅游发展 100.00
县 号 1 幢 1 单元 1202 室 资产管理 设立
有限公司
廊坊幸福基业 香河县永清路西侧新华大
河北省香河 文化艺术交流活动 、 投资
文化发展有限 街北侧（华夏城市规划展 100.00
县 艺术推广服务 设立
公司 览中心）
华夏幸福（嘉
善）文化影视 浙江省嘉善 嘉善县大云镇创业路 555 文化艺术交流；资 产 投资
100.00
产业园投资有 县 号 1 幢 1 单元 1203 室 管理；企业管理咨询 设立
限公司
北京华夏幸福
北京市丰台 北京市丰台区楼果园 6 号 非证券业务的投资 、 投资
产业投资基金
区 楼 18 层 2132 投资管理、咨询 设立
（有限合伙）
华夏幸福创新
北京市丰台 北京市丰台区花乡四合庄 企业管理咨询、经 济 投资
（北京）企业 100.00
区 1516-25、27 地块(园区) 信息咨询 设立
管理有限公司
华夏幸福产业 广东省深圳 深圳市前海深港合作区前 企业管理咨询、经 济 投资
100.00
管理有限公司 市 湾一路 1 号 A 栋 201 室 信息咨询 设立
257 / 352
2023 年半年度报告
（入驻深圳市前海商务秘
书有限公司）
大厂回族自治
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 投资
县鼎达投资开 园区投资开发与管理 95.00
市 治县蒋谭南路 200 号 设立
发有限公司
嘉兴鼎鸿园区 浙江省嘉兴市南湖区凌公
浙江省嘉兴 投资
建设发展有限 塘路 3339 号（嘉兴科技 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司 城）1 号楼 359 室
雄县鼎兴园区
河北省保定 河北省保定市雄县经济开 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 发区东区 设立
公司
武汉鼎鸿园区
湖北省武汉 武汉市新洲区双柳街刘镇 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 街 设立
公司
武汉鼎凯园区 湖北省武汉 武汉市江夏区郑店街办事 投资
园区投资开发与管理 100.00
建设有限公司 市 处 2 楼 203 室 设立
武汉鼎实园区
湖北省武汉 武汉市新洲区双柳街学林 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 路 设立
公司
嘉鱼鼎通园区
湖北省咸宁 湖北省咸宁市嘉鱼县潘家 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 湾镇苍梧岭村 设立
公司
舒城鼎兴园区
安徽省六安 安徽省六安市舒城县杭埠 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 经济开发区管委会 设立
公司
南京鼎通园区
江苏省南京 投资
建设发展有限 南京市溧水经济开发区 园区投资开发与管理 10.00 90.00
市 设立
公司
武陟鼎兴园区
河南省武陟 武陟县产业集聚区标准厂 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
县 房区 9 号综合服务楼二层 设立
公司
眉山鼎兴园区 眉山市彭山区彭溪镇鹏利
四川省眉山 投资
建设发展有限 街 29 号成眉石化园区管 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司 委会
湖州鼎泰园区
浙江省湖州 湖州市南浔区南浔镇向阳 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 路 601 号城市展览馆 2 楼 设立
公司
邢台鼎兴园区
河北省邢台 河北省邢台经济开发区祝 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 村镇西孙才村民委员会 设立
公司
长葛鼎鸿园区
河南省长葛 长葛市大周镇岚川府村 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 358 号 设立
公司
江门市鼎兴园
广东省江门 江门市江海区外海街道龙 投资
区建设发展有 园区投资开发与管理 99.90 0.10
市 溪路 388 号 设立
限公司
邯郸鼎兴园区 河北省邯郸市丛台区中华
河北省邯郸 投资
建设发展有限 北大街 702 号天琴大厦四 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司 层
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2023 年半年度报告
保定白洋淀科
河北省保定 保定市莲池区焦庄乡王庄 投资
技城建设有限 园区投资开发与管理 100.00
市 村 设立
公司
大厂回族自治
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 投资
县九通基业水 水利工程 95.00
市 治县蒋谭南路 200 号 设立
务有限公司
新郑鼎泰园区 新郑市人民路与神州路交
河南省新郑 投资
建设发展有限 叉口新郑市新港产业集聚 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司 区管委会办公楼四楼
南京鼎达建设 江苏省南京 南京市溧水经济开发区紫 投资
园区投资开发与管理 100.00
发展有限公司 市 金科创中心 设立
深圳市华诚实
广东省深圳 深圳市南山区南山街道西 房地产经纪及自有 物 投资
业投资有限公 100.00
市 海明珠大厦 F 座 1401 业租赁 设立
司
深圳市华智产
广东省深圳 深圳市南山区南山街道西 房地产经纪及自有 物 投资
业园运营有限 100.00
市 海明珠大厦 F 座 1401 室 业租赁 设立
公司
霸州市孔雀海 河北省廊坊市霸州经济技
河北省霸州 投资
房地产开发有 术开发区孔雀城兰园 S3 房地产开发与经营 67.00
市 设立
限公司 号楼
怀来孔雀城房
河北省怀来 怀来县东花园镇京北生态 投资
地产开发有限 房地产开发与经营 60.00
县 新城规划馆 设立
公司
南京京御幸福
江苏省南京 南京市溧水区经济开发区 房地产开发经营， 自 投资
房地产开发有 100.00
市 资金科创中心 由房屋租赁服务 设立
限公司
马鞍山孔雀城 马鞍山市博望区博望镇永
安徽省马鞍 房地产开发与销售 ， 投资
房地产开发有 新路宁博置业总部大楼三 100.00
山市 自有房屋租赁 设立
限公司 号楼
武汉孔雀洲房
湖北省武汉 武汉市新洲区双柳街学林 房地产开发与销售 ， 投资
地产开发有限 100.00
市 路 自有房屋租赁 设立
公司
江门孔雀城房
广东省江门 江门市江海区外海街道龙 房地产开发及销售 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 溪路 388 号首层 房屋租赁 设立
公司
邯郸孔雀城房 河北省邯郸市丛台区中华
河北省邯郸 投资
地产开发有限 北大街 702 号天琴大厦四 房地产开发与经营 50.00
市 设立
公司 层
邢台孔雀城房
河北省邢台 河北省邢台经济开发区祝 房地产开发、自有 房 投资
地产开发有限 100.00
市 村镇西孙才村 屋租赁 设立
公司
舒城幸福基业
安徽省六安 房地产开发经营； 住 投资
开发管理有限 舒城县杭埠镇经济开发区 100.00
市 宿和餐饮服务 设立
公司
廊坊市安盛峰 河北省廊坊市广阳区新世
河北省廊坊 企业管理；企业管 理 投资
企业管理有限 纪步行街第五大街西侧商 100.00
市 咨询。 设立
公司 业街坊（乡村酒店）
惠州华夏幸福
广东省惠州 惠州仲恺高新区陈江街道 园区投资建设与运 营 投资
产业小镇投资 100.00
市 五一大道 2 号骏豪国际商 管理 设立
运营有限公司
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2023 年半年度报告
住楼 9 层 19 号房（仅限
办公）
华夏幸福新城
浙江省嘉兴市南湖区竹园
（嘉兴）股权 浙江省嘉兴 非证券类业务的投 资 投资
路 100 号东方大厦 112 室 100.00
投资基金有限 市 管理 设立
-27
公司
深圳市龙岗区龙城街道黄
华夏幸福资产 广东省深圳 投资
阁路天安数码新城 3 栋 4 投资及资产管理 100.00
管理有限公司 市 设立
楼 38 室
马鞍山鼎兴园 博望区博望镇永新路宁博
安徽省马鞍 投资
区建设发展有 置业商务总部大楼 3#楼 6 园区投资开发与管理 100.00
山市 设立
限公司 层
南京鼎实园区
江苏省南京 南京市江宁区湖熟街道瑞 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 10.00 80.00
市 泽路 7 号 设立
公司
郑州鼎盛园区 郑州市上街区峡窝镇玉发
河南省郑州 投资
建设发展有限 大道与丹江南路交叉口西 园区投资开发与管理 100.00
市 设立
公司 南角
湖州鼎鸿园区
浙江省湖州 德清县雷甸镇新大街 45 投资
建设发展有限 园区投资开发与管理 100.00
市 号 设立
公司
定兴县鼎泰园
河北省保定 河北省保定市定兴县金台 投资
区建设发展有 园区投资开发与管理 100.00
市 路中汇广场 设立
限公司
蒲江县鼎兴园
四川省成都 成都市浦江县寿安镇迎宾 投资
区建设发展有 园区投资开发与管理 100.00
市 大道 88 号 1 栋 1-4 层 设立
限公司
华夏幸福产业
惠州市惠阳区镇隆镇楼寨
新城（惠州） 广东省惠州 园区投资建设与运 营 投资
村镇隆商业广场 2 楼 100.00
投资运营有限 市 管理 设立
A3A4A5
公司
华夏幸福（清 广东省清远市新城静福路 土地整理投资、基 础
广东省清远 投资
远）产业新城 23 号优信商务中心二号楼 设施建设,产业发展服 100.00
市 设立
发展有限公司 7 层办公 03 号 务
华夏幸福（武
湖北省武汉 武汉市黄陂区前川接到沙 园区基础设施建设 与 投资
汉）产业新城 100.00
市 畈村任家沙畈 43 号 管理 设立
发展有限公司
华夏幸福丽泽 北京市丰台汽车博物馆西
北京市丰台 投资
（北京）置业 路 8 号院 3 号楼 3 层 301 房地产开发，销售 100.00
区 设立
有限公司 室
廊坊华夏幸福
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 企业管理咨询、招 商 投资
创新产业服务 100.00
市 治县蒋谭南路 200 号 代理服务 设立
有限公司
东莞市华昊实 东莞市中堂镇三涌工业区
广东省东莞 投资
业投资有限公 4 路华昊物流园 A 栋 101 实业投资、物业管理 71.00
市 设立
司 室
廊坊市京御盛 廊坊市广阳区新世纪步行
河北省廊坊 投资
和房地产开发 街第五大街西侧商业街 房地产开发与销售 70.00
市 设立
有限公司 （乡村酒店）H207
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2023 年半年度报告
廊坊市京御翔
河北省廊坊 河北省廊坊市安次区龙河 房地产开发及销售 ； 投资
发房地产开发 65.00
市 经济开发区王常甫村 物业服务 设立
有限公司
固安孔雀轩房
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县新兴 房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 产业示范区 自有房屋租赁. 设立
公司
昌黎孔雀城房 房地产开发；商品 房
河北省昌黎 昌黎工业园区规划饮马河 投资
地产开发有限 销售；自有房屋租 100.00
县 大街北侧、侍郎山路东侧 设立
公司 赁。
和县孔雀湖房
安徽省马鞍 安徽省马鞍山市和县乌江 房地产开发与销售 ， 投资
地产开发有限 50.00
山市 镇七星路 1 号 自有房屋租赁。 设立
公司
河北省廊坊市安次区杨税
廊坊市孔雀轩
河北省廊坊 务乡杨光大道 26 号办公 投资
房地产开发有 房地产开发与经营。 100.00
市 综合楼 203 室（办公场 设立
限公司
所）
秦皇岛孔雀城 秦皇岛北戴河新区抚昌黄
河北省秦皇 房地产开发与销售 、 投资
房地产开发有 公路北侧（昌黄公路 1 100.00
岛市 自有房屋租赁. 设立
限公司 号）
来安孔雀湖房
安徽省来安 来安县汊河经济开发区高 房地产开发与销售 、 投资
地产开发有限 100.00
县 新路 8 号 自有房屋租赁. 设立
公司
来安孔雀郡房
安徽省滁州 安徽省滁州市来安县水口 房地产开发及销售 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 镇镇政府 4 楼 房屋租赁 设立
公司
来安裕泰房地 安徽省滁州市来安县来安
安徽省滁州 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 县汊河经济开发区高新路 100.00
市 自有房屋租赁。 设立
司 8号
新郑市孔雀城 新郑市人民路与神州路交
河南省新郑 房地产开发与销售 ； 投资
房地产开发有 叉口新郑市新港产业集聚 50.00
市 自有房屋租赁。 设立
限公司 区管委会办公楼四楼
嘉鱼孔雀城房 房地产开发；商品 房
湖北省咸宁 投资
地产开发有限 嘉鱼县潘家湾镇苍梧岭村 销售；房屋租赁服 100.00
市 设立
公司 务。
嘉兴孔雀海房 浙江省嘉兴市南湖区凌公
浙江省嘉兴 房地产开发与经营 ； 投资
地产开发有限 塘路 3339 号（嘉兴科技 100.00
市 自有房屋租赁。 设立
公司 城）1 号楼 255 室
眉山孔雀城房
四川省眉山 四川省眉山市彭山区鵬利 房地产开发与经营 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 街 141 号 房屋租赁。 设立
公司
蒲江县孔雀城
四川省成都 成都市蒲江县寿安镇迎宾 房地产开发与经营 ； 投资
房地产开发有 100.00
市 大道 88 号 1 栋 3 层 房屋租赁。 设立
限公司
德清孔雀海房
浙江省湖州 浙江省湖州市德清县雷甸 房地产开发经营； 自 投资
地产开发有限 100.00
市 镇新大街 有房屋租赁。 设立
公司
长葛孔雀城房
河南省长葛 房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 长葛市佛耳湖镇舒庄村 100.00
市 自有房屋租赁。 设立
公司
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2023 年半年度报告
固安孔雀亭房
河北省廊坊 河北省廊坊市固安温泉休 房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 51.00
市 闲商务产业园区 自有房屋租赁。 设立
公司
涿鹿孔雀城房
河北省张家 河北省张家口市涿鹿县涿 房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 100.00
口市 鹿镇轩辕西路古郡写字楼 自有房屋租赁。 设立
公司
嘉善幸福基业 浙江省嘉兴市嘉善县大云
浙江省嘉兴 投资
资产管理有限 镇创业路 555 号 1 幢 1 单 资产管理 100.00
市 设立
公司 元 1205 室
机器设备研发、制
固安航天振邦 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县新兴 投资
造；电器设备、钢 材 100.00
科技有限公司 市 产业示范区 设立
销售。
佛山华夏幸福 佛山市高明区荷城街道文
广东省佛山 土地资源开发利用 与 投资
产业小镇发展 昌路 83 号兴业大厦 1203 100.00
市 管理 设立
有限公司 室
肥东华夏幸福
安徽省合肥 安徽省合肥市肥东县店埠 园区基础设施建设 与 投资
产业小镇投资 100.00
市 镇老街商品城 管理 设立
有限公司
华夏幸福产业
新城（固安） 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县新兴 股权投资、项目投 投资
壹号投资基金 市 产业示范区 资；投资咨询。 设立
（有限合伙）
武汉鼎志达产
湖北省为武 武汉市新洲区双柳街学林 房屋建筑工程、， 企 投资
业园发展有限 100.00
汉市 路2号 业管理咨询服务。 设立
公司
华夏幸福产业
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县新兴 园区基础设施建设 投 投资
新城投资有限 100.00
市 产业示范区 资与资产管理 设立
公司
华夏幸福产业
河南省开封 开封市祥符区西姜寨乡贾 园区及基础设施建 设 投资
新城（开封） 100.00
市 岗村村委会 1 号 与管理 设立
有限公司
华夏幸福产业
南京经济技术开发区龙潭
新城（南京） 江苏省南京 园区及基础设施建 设 投资
街道平港路 1 号龙潭物流 10.00 90.00
建设发展有限 市 与管理 设立
基地 A 区 2 楼
公司
华夏幸福（中
广东省中山 中山市民众镇民众大道 71 产业新城项目投资 建 投资
山）产业新城 98.90
市 号首层之五 设与运营管理 设立
投资有限公司
华夏幸福产业
安徽省马鞍 马鞍山市含山县褒禅山经 基础设施投资，园 区 投资
新城（含山） 100.00
山市 济园区东 200 米 基础设施建设与管理 设立
投资有限公司
华夏幸福产业
湖北省黄冈 团风县团风镇花园铺村村 区产业服务、招商 代 投资
新城（团风） 100.00
市 民委员会办公楼二楼 理 设立
有限公司
华夏幸福（嘉
浙江省嘉兴 浙江省嘉兴市嘉善县惠民 园区基础设施建设 与 投资
善）产业新城 100.00
市 街道泾渭路 168 号 401 室 管理 设立
发展有限公司
华夏幸福产业
安徽省合肥 园区产业服务、招 商 投资
新城（长丰） 长丰县下塘镇 100.00
市 代理服务 设立
发展有限公司
262 / 352
2023 年半年度报告
华夏幸福（石
河北省石家庄市长安区和
家庄长安区） 河北省石家 园区基础设施建设 与 投资
平东路 362 号筑境家园 1- 100.00
产业新城建设 庄市 管理 设立
3-203
发展有限公司
华夏幸福产业
湖南省株洲 湖南省株洲市云龙示范区 园区基础设施建设 与 投资
新城（株洲） 100.00
市 云龙大道 88 号 1113 室 管理 设立
有限公司
华夏幸福产业
安徽省巢湖 安徽省巢湖市柘皋镇金巢 园区基础设施建设 与 投资
新城（巢湖） 51.02
市 大道东侧“创客乐园” 管理 设立
有限公司
华夏幸福产业
河南省获嘉 河南省获嘉县亢村镇人民 园区基础设施建设 与 投资
新城（获嘉） 100.00
县 政府院内 管理 设立
有限公司
华夏幸福产业
南京市高淳区经济开发区
新城南京高淳 江苏省南京 园区基础设施建设 与 投资
双湖路 101 号紫荆花园酒 10.00 90.00
建设发展有限 市 管理 设立
店西侧 7 楼
公司
华夏幸福产业 安徽省六安经济技术开发
安徽省六安 园区基础设施建设 与 投资
新城（六安） 区文翁路中科智能创业园 100.00
市 管理 设立
有限公司 科研综合楼 8 楼
华夏幸福产业
湖南省湘潭 湘潭市雨湖区鹤岭镇雨湖 园区基础设施建设 与 投资
新城（湘潭） 100.00
市 工业集中区院内 管理 设立
有限公司
华夏幸福（涞
河北省保定 河北省保定市涞源县广平 扶贫项目开发及基 础 投资
源）扶贫发展 55.00 45.00
市 大街 91 号 配套设施 设立
有限公司
东莞市大朗镇长塘社区长
东莞市华州实 实业投资，物业租
广东省东莞 塘第三工业区 31 号松湖 投资
业投资有限公 赁、物业信息咨询 服 100.00
市 云谷现代企业加速器屯溪 设立
司 务。
楼2楼
廊坊市京御创 廊坊市广阳区新世纪步行 计算机软件技术开
河北省廊坊 投资
亿科技有限公 街第五大街西侧商业街坊 发、技术咨询、技 术 70.00
市 设立
司 （乡村酒店）H207 服务
获嘉县孔雀城
河南省新乡 亢村镇中原家居产业园招 房地产开发与经营 ； 投资
房地产开发有 100.00
市 商中心三楼 302 室 房地产租赁经营 设立
限公司
湖州南浔裕景
浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号城市 房地产开发与销售 ； 投资
房地产开发有 100.00
市 展览馆 2 楼-7 自有房屋租赁。 设立
限公司
德清裕荣房地
浙江省湖州 房地产开发经营， 自 投资
产开发有限公 雷甸镇新大街 30.00
市 有房屋租赁。 设立
司
肥东孔雀城房
安徽省合肥 店埠镇排头社区美食一条 房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 街 24 号 101 室 自有房屋租赁。 设立
公司
舒城裕景房地
安徽省六安 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 杭埠镇经济开发区 51.00
市 自有房屋租赁。 设立
司
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2023 年半年度报告
舒城裕泰房地
安徽省六安 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 杭埠镇迎宾大道 100.00
市 自有房屋租赁。 设立
司
舒城裕丰房地
安徽省六安 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 杭埠镇迎宾大道 100.00
市 自有房屋租赁。 设立
司
南京裕辰房地
江苏省南京 经济技术开发区宝港路 66 房地产开发与经营 ； 投资
产开发有限公 100.00
市 号 611 室 房地产租赁经营 设立
司
华夏幸福产业 土地整理服务；基 础
陕西省咸阳 投资
新城（泾阳） 三渠镇人民政府 设施服务、公共设 施 52.00
市 设立
有限公司 施
长葛裕泰房地
河南省许昌 房地产开发与经营 ； 投资
产开发有限公 佛耳湖镇尚庄村 100.00
市 房地产租赁经营 设立
司
固安京御万丰
河北省廊坊 房地产开发与销售 ； 投资
房地产开发有 新兴产业示范区 78.50
市 自有房屋租赁。 设立
限公司
华夏幸福（肥
安徽省合肥 店铺镇排头社区美食一条 产业港及项目建设 、 投资
东）产业港建 100.00
市 街 24 号楼 101 室内 开发、租赁 设立
设有限公司
南京鼎志通汽
江苏省南京 经济开发区溧水产业新城 汽车制造产业园开 投资
车制造产业园 100.00
市 科创中心 4 楼 发、运营 设立
有限公司
产业港及自建类项 目
南京富幸企业 江苏省南京 经济开发区溧水产业新城 投资
建设、开发、租赁 、 100.00
管理有限公司 市 科创中心 4 楼 设立
销售
邯郸裕荣房地
河北省邯郸 中华北大街 29 号新世纪 投资
产开发有限公 房地产开发与经营 51.00
市 阳光大厦 19 层 设立
司
武陟裕荣房地 特色商业区覃怀大道北段
河南省焦作 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 东侧城市规划展览馆二层 100.00
市 自有房屋销售 设立
司 A218 室
武陟裕轩房地 特色商业区覃怀大道北段
河南省焦作 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 东侧城市规划展览馆二层 50.00
市 自有房屋租赁 设立
司 216
蒲江县裕盛房
四川省成都 寿安镇迎宾大道 88 号 1 栋 房地产开发与经营 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 3层 房地产租赁经营 设立
公司
蒲江县裕荣房
四川省成都 寿安镇迎宾大道 88 号 1 栋 房地产开发与经营 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 3层 房地产租赁经营 设立
公司
华夏幸福产业
浙江省杭州 园区基础设施建设 与 投资
新城（杭州） 河上镇伟民村 100.00
市 管理 设立
有限公司
嘉兴裕盛房地
浙江省嘉兴 罗星街道阳光东路 181 号 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 51.00
市 B 幢 23 楼 自有房屋租赁 设立
司
264 / 352
2023 年半年度报告
长葛裕景房地
河南省许昌 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 佛耳湖镇舒庄村 100.00
市 自有房屋租赁 设立
司
大厂回族自治
河北省廊坊 房地产开发与销售 ； 投资
县裕泰房地产 邵府村 100.00
市 自有房屋租赁 设立
开发有限公司
新郑市裕泰轩
河南省郑州 龙湖镇郑新路东侧、卓商 房地产开发与销售 、 投资
房地产开发有 100.00
市 路北侧魏庄村办公楼 2 层 房屋租赁。 设立
限公司
武汉鼎捷产业
湖北省武汉 投资
园开发有限责 双柳街道 房屋建筑、市政工程 100.00
市 设立
任公司
南京溧水区华
夏幸福产业小 江苏省南京 溧水产业新城科创中心 4 产业小镇基础设施 建 投资
10.00 90.00
镇投资有限公 市 楼 设与管理 设立
司
蒲江县鼎志盛
四川省成都 寿安镇迎宾大道 88 号 1 栋 投资
产业园建设有 产业园开发、运营 100.00
市 1-4 层 设立
限公司
嘉善裕景房地
浙江省嘉兴 大云镇花海大道 675 号 1 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 100.00
市 幢 302 室 自有房屋租赁 设立
司
江门御德教育 广东省江门 外海街道龙溪路 388 号首 投资
教育产业投资 100.00
投资有限公司 市 层 106-109 室 设立
嘉鱼裕景轩房
湖北省咸宁 房地产开发与销售 、 投资
地产开发有限 潘家湾镇苍梧岭村 100.00
市 房屋租赁。 设立
公司
嘉鱼金玉房地
湖北省咸宁 房地产开发与销售 、 投资
产开发有限公 潘家湾镇苍梧岭村 100.00
市 房屋租赁。 设立
司
嘉鱼御隆轩房
湖北省咸宁 房地产开发与销售 、 投资
地产开发有限 潘家湾镇苍梧岭村 100.00
市 房屋租赁。 设立
公司
湖州南浔鼎旭 智能自动化装备及 配
浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号城市 投资
科技发展有限 件的研发、制造和 销 100.00
市 展览馆 2 楼-6 设立
公司 售
湖州南浔裕泰
浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号城市 房地产开发与经营 ； 投资
房地产开发有 100.00
市 展览馆 2 楼-1 自有房屋租赁 设立
限公司
华夏幸福产业
安徽省六安 三十铺镇皋城东路 A6 号 园区基础设施建设 及 投资
新城（六安金 100.00
市 （集中示范园区管委会） 管理 设立
安）有限公司
武陟裕泰房地 武陟县特色商业区覃怀大
河南省焦作 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 道北段东侧城市展览馆二 100.00
市 房屋租赁 设立
司 层 203 室
武汉青山区华
夏幸福产业小 湖北省武汉 工人村都市工业园 291- 园区基础设施建设 与 投资
100.00
镇发展有限公 市 A55 号 管理 设立
司
265 / 352
2023 年半年度报告
邯郸裕景房地
河北省邯郸 中华北大街 29 号新世纪 投资
产开发有限公 房地产开发与经营 100.00
市 阳光大厦 19 层 设立
司
华夏幸福产业
河南省郑州 园区基础设施建设 与 投资
新城新密有限 袁庄乡袁庄村 8 组 100.00
市 管理 设立
公司
涿州市孔雀城
河北省涿州 双塔办事处华阳西路 63-2 房地产开发与经营 ； 投资
房地产开发有 100.00
市 号 房屋租赁 设立
限公司
南京裕荣房地
江苏省南京 淳溪镇石臼湖北路 68 号- 房地产开发与销售 、 投资
产开发有限公 40.00
市 12 房屋租赁。 设立
司
南京裕坤房地
江苏省南京 淳溪镇石臼湖北路 68-16 房地产开发与销售 、 投资
产开发有限公 40.00
市 号 房屋租赁。 设立
司
眉山鼎志兴产
四川省眉山 义和镇杨庙村二组（成眉 产业园建设开发、 运 投资
业园建设开发 100.00
市 石化园区） 营 设立
有限公司
来安裕山房地
安徽省滁州 汊河经济开发区高新路 8 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 100.00
市 号 自有房屋租赁 设立
司
来安裕达房地
安徽省滁州 汊河经济开发区高新路 8 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 100.00
市 号 自有房屋租赁 设立
司
来安裕盛房地
安徽省滁州 汊河经济开发区高新路 8 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 100.00
市 号 自有房屋租赁 设立
司
团风孔雀城房
湖北省黄冈 花园铺村民委员会办公楼 房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 二楼 自有房屋租赁 设立
公司
湖州南浔裕丰
浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号城市 房地产开发与销售 ； 投资
房地产开发有 51.00
市 展览馆 2 楼-3 自有房屋租赁 设立
限公司
南京鼎鸿园区
江苏省南京 投资
建设发展有限 湖熟街道瑞泽路 7 号 园区投资开发与管理 100.00
市江宁区 设立
公司
华夏幸福（秦
皇岛北戴河） 河北省秦皇 产业园区基础、公 用 投资
北戴河区海宁路 225 号 100.00
产业新城开发 岛区 设施建设 设立
有限公司
嘉善裕轩房地
浙江省嘉兴 惠民街道泾渭路 168 号 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 51.00
市嘉善县 404 室 自有房屋租赁 设立
司
嘉善裕鼎房地
浙江省嘉兴 罗星街道阳光东路 181 号 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 100.00
市嘉善县 2101 室 自有房屋租赁 设立
司
华夏幸福产业
湖北省孝感 园区运营维护服务 ， 投资
新城（孝感） 祝站镇拓新二场村 100.00
市孝感区 自有房屋租赁 设立
有限公司
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2023 年半年度报告
华夏幸福产业
河北省石家 园区基础设施建设 与 投资
新城行唐发展 朝阳路 45 号 100.00
庄市行唐县 管理 设立
有限公司
湘潭市孔雀城
湖南省湘潭 鹤岭镇雨湖工业集中区院 房地产开发与经营 ； 投资
房地产开发有 100.00
市雨湖区 内后栋三楼 房屋租赁 设立
限公司
长丰孔雀城房
安徽省合肥 下塘镇小微企业创业基地 房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 100.00
市肥东县 零配件车间一楼、二楼 自有房屋租赁 设立
公司
嘉善越里左岸
浙江省嘉兴 大云镇武水路 99 号新西 文化艺术交流活动 的 投资
文化发展有限 100.00
市嘉善县 塘越里 10 号楼 策划、组织 设立
公司
武汉裕轩房地
湖北省武汉 房地产开发销售， 装 投资
产开发有限公 邾城街新洲大街 96 号 100.00
市新洲区 饰装修工程施工 设立
司
华夏幸福（元
氏）产业新城 河北省石家 园区基础、公共设 施 投资
马村镇元氏大街 395 号 100.00
建设发展有限 庄市元氏县 建设与运营 设立
公司
华夏幸福产业
新城（绍兴柯 浙江省绍兴 福全街道宏盛大厦 6 层 园区基础设施建设 与 投资
100.00
桥）发展有限 市柯桥区 611 室 管理 设立
公司
武汉裕隆苑房
湖北省武汉 房地产开发销售， 装 投资
地产开发有限 双柳街道特 1 号一楼四室 100.00
市新洲区 饰装修工程施工 设立
公司
湖州南浔裕荣
浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号城市 房地产开发与经营 ； 投资
房地产开发有 100.00
市南浔区 展览馆 2 楼-7 房地产租赁经营 设立
限公司
华夏幸福产业
贵州省贵阳 百花新城鲤鱼塘村青洲路 园区基础设施建设 与 投资
新城（贵阳清 100.00
市清镇 旁 管理 设立
镇）有限公司
新郑市裕成轩
河南省新郑 新郑市郭店镇中心社区办 房地产开发与经营 ； 投资
房地产开发有 100.00
市郭店镇 公楼 5 楼 房地产租赁经营 设立
限公司
秦皇岛裕达房 河北省秦皇 北戴河新区赤洋口片区滨
房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 岛市北戴河 海新大道西侧，赤洋路北 100.00
房屋租赁； 设立
公司 区 侧，文博街南侧
秦皇岛裕景房 河北省秦皇 北戴河新区赤洋口片区，
房地产开发与销售 ； 投资
地产开发有限 岛市北戴河 滨海新大道西侧，赤洋路 100.00
房屋租赁； 设立
公司 区 北侧，文博街南侧
华夏幸福（深 西丽街道松坪山社区高新
广东省深圳 企业管理咨询，物 业 投资
圳）运营管理 区北区朗山二号路航天微 100.00
市南山区 管理，投资兴办实业 设立
有限公司 电机大厦厂房 203
华夏幸福产业
广东省惠州 园区基础设施建设 与 投资
新城（惠东） 惠东县产业转移工业园 100.00
市惠东县 管理 设立
有限公司
嘉善裕佳房地
浙江省嘉兴 罗星街道慈山路 2183、 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 100.00
市嘉善县 2185 号二层 自有房屋租赁 设立
司
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2023 年半年度报告
嘉善裕灿房地
浙江省嘉兴 罗星街道慈山路 2183、 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 80.00
市嘉善县 2185 号一层 自有房屋租赁 设立
司
德清裕坤房地
浙江省湖州 房地产开发、经营 ； 投资
产开发有限公 雷甸镇新大街 45 号 100.00
市德清县 自有房屋租赁。 设立
司
德清裕达房地
浙江省湖州 房地产开发、经营 ； 投资
产开发有限公 雷甸镇新大街 45 号 100.00
市德清县 自有房屋租赁。 设立
司
华夏幸福产业 扎佐镇贵钢大道（贵州省
贵州省贵阳 园区基础设施建设 与 投资
新城（贵阳修 修文县县经济开发区管理 100.00
市修文县 管理 设立
文）有限公司 委员会六楼）
怀来裕轩房地
河北省张家 沙城镇万悦广场 D1 座 8 层 房地产开发、经营 ； 投资
产开发有限公 100.00
口市怀来县 006 室 自有房屋租赁。 设立
司
华夏幸福产业
新城（西安临 陕西省西安 土地整理服务；基 础 投资
秦王一路渭北管委会 100.00
潼）发展有限 市临潼区 设施服务 设立
公司
舒城裕坤房地
安徽省六安 房地产开发、经营 ； 投资
产开发有限公 杭埠镇迎宾大道 100.00
市舒城县 自有房屋租赁。 设立
司
舒城裕达房地
安徽省六安 房地产开发、经营 ； 投资
产开发有限公 杭埠镇迎宾大道 100.00
市舒城县 自有房屋租赁。 设立
司
大厂回族自治 河北省廊坊
房地产开发、经营 ； 投资
县裕仁房地产 市大厂回族 蒋谭南路 200 号 100.00
自有房屋租赁。 设立
开发有限公司 自治县
绍兴裕达房地
浙江省绍兴 福全街道宏盛大厦 6 层 房地产开发与销售 ； 投资
产开发有限公 100.00
市柯桥区 610 室 房屋租赁； 设立
司
廊坊市峰景晖
河北省大厂 设计、策划；建筑 装 投资
装饰工程有限 蒋谭南路 200 号 100.00
回族自治县 饰装修 设立
公司
固安孔雀郡房
投资
地产开发有限 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00
设立
公司
固安孔雀宫房
投资
地产开发有限 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00
设立
公司
固安温泉孔雀
投资
城房地产开发 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00
设立
有限公司
大厂孔雀宫房
河北省大厂 投资
地产开发有限 河北省大厂回族自治县 房地产开发 100.00
回族自治县 设立
公司
大厂孔雀海房
河北省大厂 投资
地产开发有限 河北省大厂回族自治县 房地产开发 100.00
回族自治县 设立
公司
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2023 年半年度报告
大厂孔雀郡房
河北省大厂 投资
地产开发有限 河北省大厂回族自治县 房地产开发 100.00
回族自治县 设立
公司
廊坊市孔雀城
河北省廊坊 投资
房地产开发有 河北省廊坊市 房地产开发 100.00
市 设立
限公司
孔雀城有限公 投资
河北固安县 河北固安县 建材销售 100.00
司 设立
环宇产业（廊
投资
坊）企业管理 河北固安县 河北固安县 企业管理咨询 100.00
设立
有限公司
幸福基业物业 河北省廊坊 实业投资、物业管 理 投资
河北省廊坊市 100.00
服务有限公司 市 及租赁 设立
九通基业投资 河北省廊坊 投资
河北省廊坊市 工业园区投资及管理 100.00
有限公司 市 设立
深圳市前海深港合作区前
和光致成（深
湾一路 1 号 A 栋 201 室 企业管理咨询；信 息 投资
圳）商业管理 深圳市 49.00
（入驻深圳市前海商务秘 咨询服务 设立
有限公司
书有限公司）
非同
大厂回族自治
河北省大厂 一控
县弘润商贸有 河北省大厂回族自治县 商贸 100.00
回族自治县 制合
限公司
并
非同
滦平瑞祥投资 河北省滦平 一控
河北省滦平县 园区投资开发与管理 100.00
开发有限公司 县 制合
并
非同
昌黎瑞祥投资 河北省昌黎 一控
河北省昌黎县 园区投资开发与管理 100.00
开发有限公司 县 制合
并
非同
廊坊市瑞祥基
河北省廊坊 一控
业投资有限公 河北省廊坊市 园区投资开发与管理 100.00
市 制合
司
并
非同
廊坊市云天楼
河北省廊坊 房地产开发、销售 与 一控
房地产开发有 河北省廊坊市 100.00
市 经营 制合
限公司
并
非同
北京丰科建房
北京市丰台 房地产开发、销售 与 一控
地产开发有限 北京市丰台区 100.00
区 经营 制合
公司
并
非同
大厂孔雀城房
河北省廊坊 房地产开发、销售 与 一控
地产开发有限 河北省廊坊市 100.00
市 经营 制合
公司
并
廊坊泰土房地
河北省廊坊 房地产开发、销售 与 非同
产开发有限公 河北省廊坊市 100.00
市 经营 一控
司
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2023 年半年度报告
制合
并
非同
香河昊鑫房地
河北省香河 一控
产开发有限公 河北省香河县 房地产开发、销售 100.00
县 制合
司
并
非同
廊坊市圣斌房
河北省廊坊 一控
地产开发有限 河北省廊坊市 房地产开发、销售 100.00
市 制合
公司
并
非同
大厂回族自治
河北省大厂 一控
县誉昌房地产 河北省大厂回族自治县 房地产开发、销售 100.00
回族自治县 制合
开发有限公司
并
非同
香河京盛房地
河北省香河 一控
产开发有限公 河北省香河县 房地产开发与经营 90.00
县 制合
司
并
非同
香河县胜强房
河北省香河 一控
地产开发有限 河北省香河县 房地产开发与经营 100.00
县 制合
公司
并
非同
河北足球俱乐 河北省石家 一控
河北省石家庄市 体育产业开发 100.00
部有限公司 庄市 制合
并
非同
霸州青旅房地
河北省霸州 一控
产开发有限公 河北省霸州市 房地产开发 100.00
市 制合
司
并
非同
固安县新都温
河北省固安 一控
泉房地产开发 河北省固安县 温泉旅游开发 100.00
县 制合
有限公司
并
非同
河北嘉蓝房地 河北省廊坊
河北省廊坊市大厂回族自 房地产开发、楼房 销 一控
产开发有限公 市大厂回族 100.00
治县 售 制合
司 自治县
并
非同
永清县瑞轩房
河北省永清 一控
地产开发有限 河北省永清县 房地产开发与经营 100.00
县 制合
公司
并
非同
廊坊市精锐房
河北省廊坊 廊坊市广阳区第五大街商 房地产开发及销售 ； 一控
地产开发有限 100.00
市 业街坊 HB118 号 房地产项目策划 制合
公司
并
大厂回族自治 非同
县盛基恒宇房 河北省大厂 房地产综合开发、 销 一控
大厂县夏垫镇京哈南 90.00
地产开发有限 县 售、建筑装潢 制合
公司 并
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2023 年半年度报告
非同
三河银燕房地 城市房地产综合开 发
河北省三河 一控
产开发有限公 三河市黄土庄镇二百户 经营及基础设施配 套 90.00
县 制合
司 建设
并
非同
大厂回族自治 河北省廊坊市大厂回族自
河北省廊坊 房地产开发销售、 房 一控
县嘉宏房地产 治县华安路东侧公路站段 100.00
市大厂县 地产咨询、物业管理 制合
开发有限公司 北侧
并
非同
固安县晨晖房
河北省固安 一控
地产开发有限 固安县工业园区 房地产开发 90.00
县 制合
公司
并
非同
固安县悦城房
河北省固安 河北省廊坊市固安县工业 一控
地产开发有限 房地产开发、销售 100.00
县 园区 制合
公司
并
非同
霸州市银华投 河北省霸州 霸州市开发区翠竹道瑞阳 温泉旅游及酒店房 地 一控
100.00
资有限公司 市 综合楼 产项目的投资与咨询 制合
并
非同
骏豪凯星（香 香河县永清路西侧新华大
河北省香河 一控
河）房地产开 街北侧（华夏城市规划展 房地产开发与经营 100.00
县 制合
发有限公司 览中心）
并
非同
河北叠彩城房
河北省永清 永清县曹家务乡何麻营村 一控
地产开发有限 房地产开发与经营 90.00
县 西 制合
公司
并
非同
涿州致远房地
河北省涿州 涿州市东城坊镇（农大教 房地产开发与销售 ； 一控
产开发有限公 99.98
市 学实验场） 物业管理 制合
司
并
非同
廊坊开发区宏
河北省廊坊 河北省廊坊市经济技术开 一控
宇广通房地产 房地产开发 100.00
市 发区耀华道南 制合
开发有限公司
并
非同
固安县鼎晖房
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县工业 一控
地产开发有限 房地产开发 100.00
市 园区 制合
公司
并
非同
固安永发房地
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县工业 一控
产开发有限公 房地产开发与销售 100.00
市 园区 制合
司
并
非同
固安玉中房地
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县工业 一控
产开发有限公 房地产开发、销售 50.00
市 园区南区 制合
司
并
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2023 年半年度报告
非同
廊坊炽盛房地
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县工业 一控
产开发有限公 房地产开发、经营 100.00
市 园区 制合
司
并
非同
霸州市中锐辰 北省廊坊市霸州市开发区
河北省霸州 一控
房地产开发有 燕山路与长江道交口西北 房地产开发与经营 100.00
市 制合
限公司 侧
并
非同
霸州市前华房
河北省霸州 河北省廊坊市霸州市胜芳 一控
地产开发有限 房地产开发与销售 100.00
市 镇原开发区中心路南 制合
公司
并
非同
廊坊景丰房地
河北省永清 河北省廊坊市永清县廊霸 一控
产开发有限公 房地产开发与经营 100.00
县 路东侧、金雀大街南侧 制合
司
并
非同
廊坊丰景房地
河北省廊坊 河北省廊坊市永清工业园 一控
产开发有限公 房地产开发与经营 100.00
市 区百合路 19 号 制合
司
并
非同
涿州市鹏华房
河北省保定 河北省保定市涿州市刁窝 一控
地产开发有限 房地产开发与经营 100.00
市 乡徐里营二村 制合
公司
并
非同
香河龙御房地 香河县永清路西侧新华大
河北省香河 一控
产开发有限公 街北侧（华夏城市规划展 房地产开发与销售 100.00
县 制合
司 览中心）
并
非同
香河维远房地 香河县永清路西侧新华大
河北省香河 一控
产开发有限公 街北侧（华夏城市规划展 房地产开发与经营 100.00
县 制合
司 览中心）
并
非同
廊坊市锦域房 河北省廊坊市新世纪步行
河北省廊坊 一控
地产开发有限 街第五大街西侧商业街坊 房地产开发、销售 100.00
市 制合
公司 （乡村酒店）H109 号
并
非同
北京永济恒业
北京市海淀区杏石口路 99 一控
房地产开发有 北京市 房地产开发与销售 70.00
号 5 幢三层 302 室 制合
限公司
并
非同
廊坊明道房地
河北省廊坊 永清工业园区百合路 19 一控
产开发有限公 房地产开发与经营 90.00
市 号 制合
司
并
非同
霸州市中上房 房地产开发、物业 管
河北省廊坊 泰山路东侧龙江湖东道南 一控
地产开发有限 理咨询、酒店管理 咨 100.00
市霸州市 侧 制合
责任公司 询。
并
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2023 年半年度报告
非同
大厂回族自治
河北省大厂 河北省廊坊市大厂回族自 一控
县恒通房地产 房地产开发、销售 100.00
回族自治县 治县蒋谭南路 200 号 制合
开发有限公司
并
非同
河北精锐房地
河北省霸州 霸州市开发区泰山路 519 一控
产开发有限公 房地产开发及销售 100.00
市 号 制合
司
并
非同
永清县奥顺制 河北省永清 袜子、布匹、服装 生 一控
永清县玉麟街 57 号 100.00
袜有限公司 县 产、销售 制合
并
非同
大厂民族工艺
河北省大厂 加工、销售、进出 口 一控
品实业有限责 大厂县陈府乡陈府村 100.00
回族自治县 相关的民族工艺品 制合
任公司
并
非同
一级土地开发及相 关
中科廊坊科技 河北省廊坊 一控
廊坊开发区青果路 111 号 基础设施建设和经 营 100.00
谷有限公司 市 制合
管理
并
非同
河北固瑞德科
河北省廊坊 通信技术的开发、 咨 一控
技开发有限公 廊坊开发区科技谷 100.00
市 询、服务 制合
司
并
非同
深圳市伙伴产
广东省深圳 深圳市南山区桃园路 1 号 房地产经纪、房地 产 一控
业服务有限公 60.00
市 西海明珠大厦 F 座 1401 室 代理策划 制合
司
并
深圳市伙伴行 深圳市南山区南油大道西
广东省深圳 网络技术开发；广 告 投资
网络科技有限 桃园路南西海明珠花园 F 100.00
市 业务 设立
公司 座 1402
非同
河北澳福房地 河北省廊坊市经济技术开
河北省廊坊 一控
产开发有限公 发区科技谷园区青果路 房地产开发经营 100.00
市 制合
司 111 号 2 幢 1101
并
非同
生产销售单一饲料
廊坊东信生物 河北省廊坊 一控
廊坊开发区华祥路 （产朊假丝酵母蛋 100.00
科技有限公司 市 制合
白）
并
非同
廊坊市德杰林 销售建材、装饰装 潢
河北省廊坊 河北省廊坊市经济技术开 一控
卡商贸有限公 材料、钢材、办公 用 100.00
市 发区华祥路 85S 号 5 幢 制合
司 品
并
非同
廊坊市安次区
河北省廊坊 廊坊市安次区杨税务乡建 工艺品的销售及工 艺 一控
众祥工艺制品 100.00
市 设村廊霸路北侧 品的进出口 制合
有限公司
并
三河市燕郊开发区神威北 销售：彩钢板，机 电
三河市鹿晖商 河北省三河 非同
路南侧、水厂路东侧办公 设备，电力材料； 汽 100.00
贸有限公司 市 一控
楼 车配件等
273 / 352
2023 年半年度报告
制合
并
非同
河北福疆房地 房地产开发经营、 物
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 一控
产开发有限公 业管理、房地产中 介 100.00
市 治县蒋谭南路 200 号 制合
司 服务
并
非同
固安东涵房地
河北省固安 房地产开发销售， 物 一控
产开发有限公 固安县新兴产业示范区 100.00
县 业管理 制合
司
并
非同
霸州市泰和房
河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市孔雀 一控
地产开发有限 房地产开发、销售 100.00
市 城兰园 S3 号楼 制合
公司
并
非同
涿州市奇利房
河北省涿州 涿州市双塔办事处华阳西 一控
地产开发有限 房地产开发与销售 100.00
市 路 63-2 号 制合
公司
并
非同
来安县兴汇广 安徽来安汊河经济开发区
安徽省来安 房地产开发与销售 、 一控
通房地产开发 黄文路南侧、104 国道东 100.00
县 企业管理咨询 制合
有限公司 侧
并
非同
南京风盛房地 房地产开发与销售 ；
江苏省南京 南京市丽水经济开发区紫 一控
产开发有限公 企业管理咨询服务 ， 100.00
市 金科创中心 制合
司 房屋租赁服务
并
非同
销售：金属材料（ 限
廊坊合瑞成商 河北省廊坊 河北省廊坊市经济技术开 一控
金银）、建筑材料 、 100.00
贸有限公司 市 发区三号路 8 号 10 幢 制合
木材等
并
非同
廊坊中冶寰泰 河北省廊坊市广阳区新世
河北省廊坊 生态城基础设施建 一控
生态城建设发 纪步行街五大街西侧商业 100.00
市 设、运营、管理 制合
展有限公司 街坊（乡村酒店）201 室
并
非同
北京市海淀区羊坊店茂林
华宝庆丰投资 项目投资；投资管 一控
北京市 居 12 号楼雅地得招待所 100.00
有限公司 理；资产管理 制合
102 室
并
非同
深圳市城市空 深圳市福田区华富街道振 经济信息咨询、经 营
广东省深圳 一控
间规划建筑设 华西路田面设计之都 11 决策咨询、企业管 理 80.00
市 制合
计有限公司 栋6楼 咨询
并
非同
廊坊空港投资 河北省廊坊 河北省廊坊市广阳区白家 一控
房地产投资建设 20.00
开发有限公司 市 务办事处义和场村村南 制合
并
非同
任丘市中森房 房地产开发、建筑 工
任丘市会战道东侧（渤海 一控
地产开发有限 任丘市 程机械与设备租赁 、 51.00
新宫酒店三楼） 制合
公司 土石方工程服务。
并
274 / 352
2023 年半年度报告
非同
廊坊金汇颐贸 河北省廊坊 廊坊开发区金源道 100 号 销售：汽车及配件 ； 一控
80.00
易有限公司 市 2-201 汽车装潢。 制合
并
非同
廊坊市瑞驰通 河北省廊坊市安次区新兴 电子产品、通信设
河北省廊坊 一控
信技术有限公 产业示范区龙脊大道南 备、家用电器及配 件 100.00
市 制合
司 侧、通仁路东侧 的研发、生产、销售
并
非同
香河鼎恒房地 香河县永清路西侧新华大
河北省香河 一控
产开发有限公 街北侧（华夏城市规划展 房地产开发与经营。 100.00
县 制合
司 览中心）
并
非同
霸州市千紫万
河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市泰山 一控
辉房地产开发 房地产开发与销售。 100.00
市 路东侧商业 3 制合
有限公司
并
非同
廊坊鑫悦和房
河北省廊坊 河北省廊坊市永清县贾八 一控
地产开发有限 房地产开发与经营。 67.00
市 里村北、朱庄村东南 制合
公司
并
非同
香河经纬房地 河北省廊坊市香河县家具 房地产开发与销售 ，
河北省廊坊 一控
产开发有限公 大道 63 号经纬家居城 A 自有房屋租赁，物 业 100.00
市 制合
司 （1 号）馆一层 服务。
并
非同
对工业园区建设项
廊坊津港投资 河北省霸州 霸州津港经济开发区（许 一控
目、工程建设项目 等 100.00
有限公司 市 家堡村南） 制合
项目进行投资。
并
非同
河北约基输送 制造、销售、调试 、
河北省大厂 大厂回族自治县邵府乡政 一控
机械制造有限 修理输送机及输送 机 100.00
回族自治县 府南路东 制合
公司 配件
并
非同
大厂回族自治 河北省廊坊 太阳能设备制造及 销
一控
县世昌能源设 市大厂回族 蒋谭南路 200 号 售、太阳能技术应 用 100.00
制合
备有限公司 自治县 研究。
并
非同
廊坊市荣华建
河北省廊坊 广阳经济开发区宏业路 66 工业园区基础建设 及 一控
设投资开发有 100.00
市广阳区 号 18#办公楼一层 103 房地产开发 制合
限公司
并
大厂回族自治 非同
河北省廊坊
县绿美明静园 园林绿化、市政景 观 一控
市大厂回族 蒋谭南路 200 号 100.00
林生态有限公 以及河道绿化 制合
自治县
司 并
非同
桂林甲天下休 高尔夫球场、休闲 渡
广西省桂林 广西省桂林市兴安县志玲 一控
闲世界有限公 假村、房地产开发;商 100.00
市 路 制合
司 品房销售;
并
桂林乐满地发 广西省桂林 广西省桂林市兴安县志玲 旅游饭店及配套服 务 非同
100.00
展有限公司 市 路 设施、餐饮服务 一控
275 / 352
2023 年半年度报告
制合
并
非同
桂林乐满地休 娱乐场所和设施的 开
广西省桂林 广西省桂林市兴安县志玲 一控
闲世界有限公 发、;房地产开发销 100.00
市 路 制合
司 售。
并
誉诺焯（霸
河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市泰山 园区产业服务及招 商 投资
州）建设发展 100.00
市 路东侧会所 代理服务 设立
有限公司
河北省廊坊市广阳区新世
廊坊市裕腾房
河北省廊坊 纪步行街第五大街西侧商 房地产开发、经营 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 业街坊（乡村酒店） 自有房屋租赁。 设立
公司
HB108
河北省廊坊市广阳区新世
廊坊市裕顺房
河北省廊坊 纪步行街第五大街西侧商 房地产开发、经营 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 业街坊（乡村酒店） 自有房屋租赁。 设立
公司
HB115
河北省廊坊市广阳区新世
廊坊市裕灿房
河北省廊坊 纪步行街第五大街西侧商 房地产开发、经营 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 业街坊（乡村酒店） 自有房屋租赁。 设立
公司
HB109
华夏幸福产业
新城（西安长 陕西省西安 陕西省西安市长安区引镇 土地整理服务及基 础 投资
54.55
安）发展有限 市 街办鸿翔东街 23 号 设施服务 设立
公司
非同
武汉裕滕房地
湖北省武汉 湖北省武汉市新洲区邾城 房地产开发、商品 房 一控
产开发有限公 50.00
市 街新洲大街 96 号 销售、装饰工程施工 制合
司
并
非同
固安华宸房地
河北廊坊固 一控
产开发有限公 新兴产业示范园区 房地产开发 100.00
安县 制合
司
并
江门裕荣房地 广东省江门市江海区外海
广东省江门 投资
产开发有限公 镇南山路江悦花园 1 栋首 房地产开发与销售 71.13
市 设立
司 层自编 119-120 室
新郑市裕坤苑
河南省郑州 河南省郑州市新郑市郭店 房地产开发、经营 ； 投资
房地产开发有 30.15
市 镇中心社区办公司室五楼 自有房屋租赁。 设立
限公司
孝感裕恒房地
湖北省孝感 湖北省孝感市孝南区祝站 房地产开发销售； 装 投资
产开发有限公 35.00
市 镇拓新二场 饰装修工程施工 设立
司
舒城裕轩房地
安徽省六安 安徽省六安市舒城县杭埠 房地产开发、经营 ； 投资
产开发有限公 100.00
市 镇迎宾大道 自有房屋租赁。 设立
司
泾阳县裕鼎房
陕西省咸阳 陕西省咸阳市泾阳县三渠 房地产开发、经营 ； 投资
地产开发有限 51.00
市 镇三渠村街道 2 号 自有房屋租赁。 设立
公司
276 / 352
2023 年半年度报告
武汉裕顺房地
湖北省武汉 湖北省武汉市新洲区邾城 房地产开发、经营 ； 投资
产开发有限公 50.00
市 街新洲大街 96 号 自有房屋租赁。 设立
司
南京裕锦房地
江苏省南京 江苏省南京市江宁区湖熟 房地产开发；楼盘 代 投资
产开发有限公 100.00
市 街道瑞泽路 7 号 理；企业管理咨询 设立
司
大厂回族自治
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 房地产开发、经营 ； 投资
县裕坤房地产 40.00
市 治县蒋谭南路 200 号 自有房屋租赁。 设立
开发有限公司
大厂回族自治
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 房地产开发、经营 ； 投资
县裕鼎房地产 27.00
市 治县蒋谭南路 200 号 自有房屋租赁。 设立
开发有限公司
大厂回族自治
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 房地产开发、经营 ； 投资
县裕丰房地产 100.00
市 治县蒋谭南路 200 号 自有房屋租赁。 设立
开发有限公司
广州市伙伴房 广州市增城 广州市增城区新塘镇荔新 房地产中介服务;房地 投资
80.00
地产有限公司 区 十二路 96 号 1 幢 1901 房 产咨询服务; 设立
惠州市惠城区惠州大道 11
惠州市伙伴产
惠州市惠城 号佳兆业中心二期(C 座酒 物业管理、产业园 区 投资
业服务有限公 80.00
区 店、写字楼)22 层 01 号、 运营 设立
司
08 号
惠州市惠城区惠州大道 11
惠州市华智产
惠州市惠城 号佳兆业中心二期(C 座酒 投资
业园运营有限 房地产经纪服务 100.00
区 店、写字楼)22 层 01 号、 设立
公司
08 号
成都市温江区涌泉街办清
成都伙伴产业 成都市温江 泉南街 399 号合能.珍宝 投资
房地产中介服务 100.00
服务有限公司 区 琥珀三期 5 栋 1 单元 1 层 设立
1 号、1 层 6 号
为科技型中小企业 提
东莞市华科智 东莞市东城街道牛山社区
供技术研发、技术 服 投资
联孵化器运营 东莞市 堑头振兴工业区二区第二 80.00
务及孵化场所和共 享 设立
有限公司 栋一楼
设施
深圳市华智恒 深圳市南山区粤海街道深
深圳市南山 投资
投资发展有限 圳湾科技生态园 9 栋 B 座 投资兴办实业 55.00
区 设立
公司 21 楼
开封市裕轩房
河南省开封 河南省开封市祥符区西姜 房地产开发、经营 ； 投资
地产开发有限 100.00
市 寨乡人民政府院内 自有房屋租赁。 设立
公司
华夏幸福（武
湖北省武汉 湖北省武汉市江岸区西马 房地产开发、经营 ； 投资
汉）房地产开 100.00
市 街高雄路 16 号 3 层 1 室 自有房屋租赁。 设立
发有限公司
廊坊九通基业 企业管理咨询，招 商
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 投资
创新产业服务 代理服务，产业咨 询 100.00
市 治县蒋谭南路 200 设立
有限公司 服务等
固安裕达轩房 河北省廊坊市固安县新兴
河北省廊坊 房地产开发与经营 ； 投资
地产开发有限 产业示范区，卫星导航产 100.00
市 自有房屋租赁 设立
公司 业园，40 号楼 305 室
277 / 352
2023 年半年度报告
固安裕荣轩房 河北省廊坊市固安县新兴
河北省廊坊 房地产开发与经营 ； 投资
地产开发有限 产业示范区卫星导航产业 51.63
市 自有房屋租赁 设立
公司 园 40 号楼 306 室
固安裕泰轩房 河北省廊坊市固安县新兴
河北省廊坊 房地产开发与经营 ； 投资
地产开发有限 产业示范区，卫星导航产 100.00
市 自有房屋租赁 设立
公司 业园，40 号楼 309 室
山东省威海市市辖区南海
新区滨海路南、观海西路 房地产开发、楼盘 销
山东荣铭置业 山东省威海 投资
西孔雀城居民小区 1 号楼 售及工业厂房开发 与 100.00
有限公司 市 设立
二楼（黄垒河入海口东 经营
岸）
肥东裕泰房地 安徽省合肥市肥东县店埠 房地产开发、楼房 销
安徽省合肥 投资
产开发有限公 镇排头社区美食一条街 24 售及工业厂房开发 与 27.00
市 设立
司 号 101 室 经营、房屋租赁服务
长丰裕泰房地 安徽省合肥市长丰县下塘
安徽省合肥 房地产开发与销售 ， 投资
产开发有限公 镇小微企业创业基地零配 60.00
市 自有房屋租赁 设立
司 件车间一楼、二楼
南京裕鼎房地 江苏省南京市栖霞区经济 房地产开发、销售 及
江苏省南京 投资
产开发有限公 技术开发区龙潭街道平港 企业管理咨询、自 有 27.00
市 设立
司 路 1 号办公楼 1056 室 房屋租赁等
嘉善裕辰房地 浙江省嘉兴市嘉善县罗星
浙江省嘉兴 房地产开发与经营 、 投资
产开发有限公 街道孔雀城朔院 16 幢 50.10
市 自有房屋租赁 设立
司 12 号一层
团风裕联房地 湖北省黄冈市团风县团风
湖北省黄冈 房地产开发、商品 房 投资
产开发有限公 镇郧阳县村名委员会办公 40.00
市 销售、装饰工程施工 设立
司 楼
南京江雁元锦
江苏省南京 江苏省南京市溧水区永阳 投资
置业发展有限 房地产开发经营 34.00
市 镇大西门 14 号 设立
公司
德清裕锦房地 房地产开发经营、 物
浙江省湖州 浙江省湖州市德清县雷甸 投资
产开发有限公 业管理及房地产经 纪 100.00
市 镇新大街 45 号 设立
司 等
东莞市华佳创 广东省东莞市东城街道莞 实业投资、商务信 息
广东省东莞 投资
投资发展有限 长路东城段 120 号 2 栋 101 咨询及企业管理咨 询 100.00
市 设立
公司 室 03 等
为科技型中小企业 提
东莞市华鑫创
广东省东莞 广东省东莞市道滘镇虹南 供技术研发、技术 服 投资
孵化器运营有 100.00
市 路 3 号 101 室 务及孵化场所和共 享 设立
限公司
设施等
广州华迈产业
广州市增城 广州市增城区新塘镇荔新 房地产开发经营及 房 投资
园运营有限公 100.00
区 十二路 96 号 1 幢 1902 房 地产中介服务等 设立
司
佛山市伙伴产 佛山市南海区桂城街道永
佛山市南海 投资
业服务有限公 胜西路 22 号新凯广场 2 座 房地产中介服务 80.00
区 设立
司 2914-2924 室(住所申报)
蒲江誉诺焯企
企业管理、工程项 目
业管理合伙企 四川省成都 四川省成都市蒲江县寿安 投资
管理及商务咨询信 息
业（有限合 市 镇迎宾大道 88 号 设立
服务等
伙）
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2023 年半年度报告
鼎兴产城（嘉 浙江省嘉兴市嘉善县大云
浙江省嘉兴 企业管理咨询、企 业 投资
善）企业管理 镇创业路 555 号 1 幢 1107 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 室
湘潭华夏幸福 湖南省湘潭市雨湖区鹤岭 以自有合法资产进 行
湖南省湘潭 投资
产业港开发有 镇雨湖工业集中区院内后 产业园的投资、管 理 100.00
市 设立
限公司 栋三楼 3001 等
鼎鸿产城（马 安徽省马鞍山市博望区博
安徽省马鞍 企业管理咨询，企 业 投资
鞍山）企业管 望镇秦岭大道与海河路交 60.00
山 管理服务 设立
理有限公司 叉口东南角
鼎泰产城（嘉 浙江省嘉兴市嘉善县惠民
浙江省嘉兴 企业管理咨询，企 业 投资
善）企业管理 街道惠民大道 383 号 2 号 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 楼 3 楼 305 室
鼎鸿产城（嘉 浙江省嘉兴市嘉善县惠民
浙江省嘉兴 企业管理咨询，企 业 投资
善）企业管理 街道惠民大道 383 号 2 号 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 楼 3 楼 306 室
广东省珠海市斗门区白蕉
华夏幸福（珠 产业新城项目投资 及
广东省珠海 科技园虹桥四路商业中心 投资
海）产业新城 管理服务、园区管 理 100.00
市 B 区二楼 2B05-7 室（集中 设立
发展有限公司 服务等
办公区）
大厂回族自治 产业园及自建类项 目
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 投资
县鼎兴鸿产业 建设、开发、租赁 、 100.00
市 治县蒋谭南路 200 号 设立
园有限公司 销售等
大厂回族自治 产业园及自建类项 目
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 投资
县鼎达鸿产业 建设、开发、租赁 、 100.00
市 治县蒋谭南路 200 号 设立
园有限公司 销售等
大厂回族自治 产业园及自建类项 目
河北省廊坊 河北省廊坊市大厂回族自 投资
县鼎志鸿产业 建设、开发、租赁 、 100.00
市 治县蒋谭南路 200 号 设立
园有限公司 销售等
鼎泰产城行唐
河北省石家 河北省石家庄市行唐县玉 企业管理咨询、商 务 投资
企业管理有限 30.00
庄 城大街龙鑫商务楼 3 楼 信息咨询等 设立
公司
鼎达产城（湖 浙江省湖州市南浔区南浔
浙江省湖州 企业管理咨询、企 业 投资
州南浔）企业 经济开发区东马路 1188 20.00
市 管理服务 设立
管理有限公司 号 3 号楼
鼎鸿产城（武 湖北省武汉市新洲区双柳
湖北省武汉 投资
汉新洲）企业 街航天产业港一期 3 号楼 企业管理咨询服务 20.00
市 设立
管理有限公司 2 层 102 室
鼎泰产城（江 广东省江门市江海区外海
广东省江门 企业管理服务、企 业 投资
门）企业管理 街道江悦花园 1 栋首层自 20.00
市 管理咨询及项目投资 设立
有限公司 编 135-136 室
鼎泰产诚（杭 浙江省杭州市萧山区河上
浙江省杭州 企业管理咨询、企 业 投资
州）企业管理 镇大泥线大桥段 527 号 3 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 幢2楼
鼎泰产城（长 河南省许昌市长葛市华夏
河南省许昌 企业管理咨询、企 业 投资
葛市）企业管 大道东侧产业新城服务中 20.00
市 管理服务 设立
理有限公司 心2层
鼎通产城（嘉 浙江省嘉兴市嘉善县大云
浙江省嘉兴 企业管理咨询、企 业 投资
善）企业管理 镇创业路 555 号 B1 幢 2 楼 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 75 号
279 / 352
2023 年半年度报告
华夏幸福（南
江苏省南京 江苏省南京市秦淮区汇景 房地产开发经营及 自 投资
京）运营管理 100.00
市 家园康景路 46 号 有房屋租赁等 设立
有限公司
贵阳裕泰房地 贵州省贵阳市修文县扎佐
贵州省贵阳 房地产开发与销售 ， 投资
产开发有限公 镇（修文县经济开发区管 100.00
市 自有房屋租赁 设立
司 理委员会六楼）
非同
固安南华房地
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县新兴 一控
产开发有限公 房地产开发与销售 100.00
市 产业示范区 制合
司
并
投资
CFLD(US)Inc. 美国 美国 多种经营 100.00
设立
华夏幸福国际 UNIT1102-
控股有限公司 1103,11/F.,WINGTUCKCOM
投资
CFLDInternat 香港 MERCIALCENTRE177- 投资控股 100.00
设立
ionalHolding 183WINGLOKSTREETSHEUNG
sLimited WAN,HONGKONG
华夏幸福（新
加坡）投资有
9BatteryRoad#15-
限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
CFLD(SINGAPO 理；投资咨询 设立
ing,Singapore
RE)INVESTMEN
TPTE.LTD.
SNC 投资 1 有
9BatteryRoad#15-
限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
SNCINVESTMEN 理；投资咨询 设立
ing,Singapore
TIPTE.LTD.
华夏幸福投资
9BatteryRoad#15-
2 有限公司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
CFLDINVESTME 理；投资咨询 设立
ing,Singapore
NTIIPTE.LTD.
华夏幸福投资
3 有限公司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFLDINVESTME 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
NTIIIPTE.LTD ing,Singapore
.
华夏幸福投资
9BatteryRoad#15-
4 有限公司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
CFLDINVESTME 理；投资咨询 设立
ing,Singapore
NTIVPTE.LTD.
华夏幸福投资
9BatteryRoad#15-
6 有限公司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
CFLDINVESTME 理；投资咨询 设立
ing,Singapore
NTVIPTE.LTD.
华夏幸福投资
7 有限公司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFLDINVESTME 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
NTVIIPTE.LTD ing,Singapore
.
280 / 352
2023 年半年度报告
华夏幸福投资
8 有限公司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENTVIIIPTE. ing,Singapore
LTD.
华夏幸福投资
9 有限公司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENTIXPTE.LT ing,Singapore
D.
华夏幸福投资
10 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENTXPTE.LTD ing,Singapore
.
华夏幸福投资
9BatteryRoad#15-
11 有 限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
CFLDINVESTME 理；投资咨询 设立
ing,Singapore
NTXIPTE.LTD.
华夏幸福投资
12 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFLDINVESTME 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
NTXIIPTE.LTD ing,Singapore
.
华夏幸福投资
13 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFLDINVESTME 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
NTXIIIPTE.LT ing,Singapore
D.
华夏幸福投资
14 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFLDINVESTME 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
NTXIVPTE.LTD ing,Singapore
.
华夏幸福投资
9BatteryRoad#15-
15 有 限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 50.95
CFLDINVESTME 理；投资咨询 设立
ing,Singapore
NTXVPTE.LTD.
华夏幸福投资
16 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFLDINVESTME 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
NTXVIPTE.LTD ing,Singapore
.
华夏幸福投资
17 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFLDINVESTME 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
NTXVIIPTE.LT ing,Singapore
D.
281 / 352
2023 年半年度报告
华夏幸福投资
18 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENT18PTE.LT ing,Singapore
D.
华夏幸福投资
19 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENT19PTE.LT ing,Singapore
D.
华夏幸福投资
20 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENT20PTE.LT ing,Singapore
D.
华夏幸福投资
21 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENT21PTE.LT ing,Singapore
D.
华夏幸福投资
22 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENT22PTE.LT ing,Singapore
D.
印度尼西亚产
业新城唐格朗
投 资 公 司 realestateandindust 投资
印尼 印尼 100.00
PT.INDONICTA rypark 设立
NGERANGINVES
TMENT
华夏幸福唐格
朗产业新城发
展有限公司
realestateandindust 投资
PT.CFLDTANGE 印尼 印尼 100.00
rypark 设立
RANGNEWINDUS
TRYCITYDEVEL
OPMENT
华夏幸福唐格
朗投资公司
realestateandindust 投资
PT.CFCITYTAN 印尼 印尼 100.00
rypark 设立
GERANGINVEST
MENT
天鹅城三菱地
所唐格朗投资
有 限 公 司 realestateandindust 投资
印尼 印尼 50.95
PTSwanCityMJ rypark 设立
RTangerangIn
vestment
282 / 352
2023 年半年度报告
华夏幸福卡拉
旺产业新城发
展有限公司
realestateandindust 投资
PTCFLDKARAWA 印尼 印尼 100.00
rypark 设立
NGNEWINDUSTR
YCITYDEVELOP
MENT
华夏幸福（印
度）产业新城
有 限 公 司 realestateandindust 投资
印度 印度 100.00
CFLDINDIAINV rypark 设立
ESTMENTPRIVA
TELIMITED
VNIC 投资 1 有 7theFloor,Unit701-
限 公 司 702,KumboAsianaPlaza,3
越南胡志明 投资
VNICInvestme 9LeDuanBoulevard,BenNg realestate 100.00
市 设立
nt1CompanyLi heWard,District1,HoChi
mited MinhCity,700000
华夏幸福（缅
甸）产业新城
有 限 公 司 realestateandindust 投资
缅甸 缅甸 100.00
CFCITYMYANMA rypark 设立
RNEWINDUSTRY
CITYLIMITED
华夏幸福（英
国)投资有限
公 司 项目投资及投资管 投资
英国 英国 100.00
CFLD(UK)INVE 理；投资咨询 设立
STMENTLIMITE
D.
华夏幸福投资
23 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
CFCITYINVEST 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
MENT23PTE.LT ing,Singapore049910
D.
产业新城投资
26 有 限 公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
NEWINDUSTRYC 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
ITYINVESTMEN ing,Singapore049910
T26PTE.LTD.
华夏幸福德国
产业新城有限
责 任 公 司 Karl-Liebknecht- Marketingandinvestm 投资
德国柏林市 100.00
CFLDGermanyN Strae5,10178Berlin entinindustrial 设立
ewIndustryCi
tyGmbH
埃及产业新城 UnitsNo.101and102,seco
基础设施开发 埃及新开罗 ndFloor,BuildingA2,Plo 产业区，城市区等 区 投资
100.00
股份有限公司 市 t14B01,,CairoFestivalC 域的规划研究 设立
EgyptNewInte ity,,NewCairo,Egypt
283 / 352
2023 年半年度报告
gratedCityIn
frustructure
DevelopmentS
.A.E
SNC 投资 29 有
9BatteryRoad#15-
限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
SNCINVESTMEN 理；投资咨询 设立
ing,Singapore049910
T29PTE.LTD.
天鹅城（新加
坡）投资有限
公 司 9BatteryRoad#15-
项目投资及投资管 投资
SWANCITY(SIN 新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
理；投资咨询 设立
GAPORE)INVES ing,Singapore049910
TMENTPTE.LTD
.
阿特拉斯环球
投资 35 号有限
9BatteryRoad#15-
公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
ATLASGLOBALI 理；投资咨询 设立
ing,Singapore049910
NVESTMENT35P
TE.LTD.
SNC 投资 5 有
9BatteryRoad#15-
限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
SNCInvestmen 理；投资咨询 设立
ing,Singapore049910
t5Pte.Ltd
VNIC 投资 41 有
9BatteryRoad#15-
限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
VNICInvestme 理；投资咨询 设立
ing,Singapore049910
nt41Pte.Ltd
华夏幸福埃及
RoomsNo.2218and2219oft
产业新城股份
he22ndfloor,NorthTower
有 限 公 司 realestateandindust 投资
埃及 ,NileCityTower,RamletB 100.00
CFCityEgyptN rypark 设立
eaulac,CournichEINiL,C
ewIntegrated
airo
CityS.A.E
华夏幸福（菲
律宾）产业新
城股份有限公
司 realestateandindust 投资
菲律宾 菲律宾 100.00
CFCITYPHILIP rypark 设立
PINESNEWINDU
STRYCITYCORP
ORATION
华夏幸福投资
9BatteryRoad#15-
37 有 限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
CFLDINVESTME 理；投资咨询 设立
ing,Singapore049910
NT37PTE.LTD.
9BatteryRoad#15-
华夏幸福投资 项目投资及投资管 投资
新加坡 01,StraitsTradingBuild 100.00
38 有 限 公 司 理；投资咨询 设立
ing,Singapore049910
284 / 352
2023 年半年度报告
CFLDINVESTME
NT38PTE.LTD.
仁泽产业新城
有 限 公 司 RoadNo.7,EasternSaigon
NhonTracNewI UrbanArea,LongTanCommu realestateandindust 投资
越南 82.40
ndustryCityC ne,NhonTrachDistrict,D rypark 设立
ompanyLimite ongNaiProvince
d
华夏幸福开曼
OgierGlobal(Cayman)Lim
投 资 公 司
ited,89NexusWay,Camana 一切不被开曼法律 禁 投资
CFLD 英国开曼 100.00
Bay,GrandCayman,KY1- 止的商业活动 设立
（ Cayman)Inv
9009,CaymanIslands
estmentLtd.
产业新城 44 有
限 公 司
项目投资及投资管 投资
NewIndustryP 新加坡 新加坡 100.00
理；投资咨询 设立
ark44PTE.LTD
.
阿特拉斯环球
投资 45 号有限
公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 新加坡 100.00
AtlasGlobalI 理；投资咨询 设立
nvestment45P
te.Ltd.
华夏幸福投资
46 有 限 公 司 项目投资及投资管 投资
新加坡 新加坡 100.00
CFLDInvestme 理；投资咨询 设立
nt46Pte.Ltd
越南产业新城
基础设施开发
有 限 公 司
越 ：
CngTyTNHHPh
á
tTrinHTng
Th à
工程建设；项目管 理 投资
nhPhCngNgh 越南 越南 100.00
咨询 设立
ipMiVitNa
m
英 ：
VietnamNewIn
dustryCityIn
frastructure
DevelopmentC
o.Ltd
EquityTower,Lantai42,S
阿特拉斯环球
CBDLot.9,Jl.Jend.Sudir
物业管理有限 房地产及其附属设 施 投资
印度尼西亚 manKav.52- 100.00
公 司 的管理活动 设立
53,KelurahanSenayan,Ke
PT.AtlasGlob
camatanKebayoranBaru,K
285 / 352
2023 年半年度报告
alPropertyMa otaJakartaSelatan,Prov
nagement insiDKIJakarta,Indones
ia12190
天鹅城国际控
P.O.Box31119GrandPavil
股有限公司
ion,HibiscusWay,802Wes 一切不被开曼法律 禁 投资
SwanCityInte 开曼 100.00
tBayRoad,GrandCayman,K 止的商业活动 设立
rnationalHol
Y1-1205CaymanIslands
dingsLimited
环球产业投资
有 限 公 司
投资
GLOBALINDUST 中国香港 中国香港 投资 100.00
设立
RIALINVESTME
NTLIMITED
SNC 投资 27 有 非同
限 公 司 一控
新加坡 新加坡 对外投资 100.00
SNCInvestmen 制合
t27Limited 并
SNC 投资 28 有 非同
限 公 司 一控
新加坡 新加坡 对外投资 100.00
SNCInvestmen 制合
t28Limited 并
华夏幸福（香
港）康养产业
投资有限公司 602,6/FTheStrand49Bonh
投资
CFLD(HK)Elde 香港 am,StrandSheungWan,Hon 投资 100.00
设立
rlyCareIndus gKong
tryInvestmen
tCo.,Limited
博耀国际有限
VistraCorporateService 非同
公 司
sCentre,GroundFloor,NP 一切不被当地法律 限 一控
BirchfieldIn Samoa 85.00
FBuilding,BeachRoad,Ap 制的商业活动 制合
ternationalL
ia,Samoa 并
imited
海湾电子国际
有 限 公 司 VistraCorporateService 非同
GulfSemicond sCentre,GroundFloor,NP 一切不被当地法律 限 一控
Samoa 85.00
uctorInterna FBuilding,BeachRoad,Ap 制的商业活动 制合
tionalLimite ia,Samoa 并
d
MillMall,Suite6,Wickha 非同
DawsonCapita BritishVir msCay1,P.O.Box3085,Roa 一切不被当地法律 限 一控
85.00
lLimited ginIslands dTown,Tortola,BritishV 制的商业活动 制合
irginIslands 并
兴桂投资有限
Unit914/F ， 非同
公 司
NewTrendCentre,704Prin 一切不被当地法律 限 一控
XINGGUIINVES 香港 85.00
ceEdwardRoadEast,Kowlo 制的商业活动 制合
TMENTSLIMITE
on,HongKong 并
D
天鹅城三菱地 投资
新加坡 新加坡 投资控股 100.00
所投资有限公 设立
286 / 352
2023 年半年度报告
司
SNCMJRINVEST
MENTPTE.LTD.
誉信（香港）
产业投资有限
公 司 投资
香港 香港 投资控股 100.00
YuXin(HK)Ind 设立
ustryInvestm
entLimited
鼎达产城（嘉
浙江省嘉兴 浙江省嘉兴市嘉善县大云 一般项目；企业管 投资
善）企业管理 20.00
市 镇 555 号 B1 幢 2 楼 76 号 理。 设立
有限公司
鼎达产城（绍 浙江省绍兴市柯桥区福全
浙江省绍兴 一般项目：企业管 投资
兴柯桥）企业 街道福全科创产业园 1 幢 20.00
市 理；园区管理服务。 设立
管理有限公司 325 室
企业管理服务、企 业
鼎鸿产城（江 广东省江门市江海区外海
广东省江门 管理咨询（以上项 目 投资
门）企业管理 街道江悦花园 1 栋首层自 20.00
市 不含投资管理和资 产 设立
有限公司 编 141-142
管理）。
鼎凯产城（嘉 浙江省嘉兴市嘉善县大云
浙江省嘉兴 一般项目：企业管 投资
善）企业管理 镇创业路 555 号 B1 幢 2 楼 20.00
市 理。 设立
有限公司 77 号
鼎凯产城（江 广东省江门市江海区外海 企业管理服务、企 业
广东省江门 投资
门）企业管理 街道江悦花园 1 栋首层自 管理咨询（不含资 产 20.00
市 设立
有限公司 编 139-140 室 管理和投资管理）。
河南省郑州市新郑市郭店
鼎泰产城（新 企业管理咨询、企 业
河南省郑州 镇中华路与汇佳路交叉口 投资
郑市）企业管 管理服务。（以登 记 20.00
市新郑市 西南角新郑产业新城服务 设立
理有限公司 部门审核为准）
中心
鼎通产城（舒 安徽省六安市舒城县杭埠
安徽省六安 企业管理咨询、企 业 投资
城）企业管理 镇迎宾大道杭埠新城规划 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 展览馆
鼎通产城南京 江苏省南京市溧水区经济 企业管理；信息咨 询
江苏省南京 投资
企业管理有限 开发区产业新城科创中心 服务（不含许可类 信 20.00
市 设立
公司 4 楼 417 室 息咨询服务）。
河北省廊坊市固安县固安
固安华御城房 房地产开发经营、 房
河北省廊坊 新兴产业示范区肽古生物 投资
地产开发有限 地产租赁经营、商 务 100.00
市 医药产业园招商办公楼 设立
公司 服务。
B209
房地产开发；楼房 销
固安裕坤房地 河北省廊坊市固安县新兴
河北省廊坊 售；工业厂房开发 与 投资
产开发有限公 产业示范区肽谷生物医药 51.00
市 经营；房屋租赁服 设立
司 产业园招商办公楼 B208
务。
许可项目：房地产 开
发经营(依法须经批准
杭州萧山裕景 浙江省杭州市萧山区河上 的项目，经相关部 门
浙江省杭州 投资
房地产开发有 镇大泥线大桥段 527 号 1 批准后方可开展经 营 100.00
市 设立
限公司 幢 活动，具体经营项 目
以审批结果为准)。一
般项目：住房租赁(除
287 / 352
2023 年半年度报告
依法须经批准的项 目
外，凭营业执照依 法
自主开展经营活动)。
许可项目：房地产 开
发 经 营 。
华御宁（南
江苏省南京 江苏省南京市秦淮区大明 一般项目：住房租 投资
京）房地产开 100.00
市 路 599 号 赁；非居住房地产 租 设立
发有限公司
赁；土地使用权租
赁；物业管理。
房地产开发经营； 住
房租赁；房屋建筑 和
市政基础设施项目 工
黑龙江省哈尔滨市松北区
华御松（哈尔 程总承包；以自有 资
黑龙江省哈 利民开发区哈黑路 16 号 投资
滨）房地产开 金从事投资活动； 物 100.00
尔滨市 宏晟时代广场 TB1-TB4 商 设立
发有限公司 业管理；商业综合 体
服 2-184 室
管理服务；非居住 房
地产租赁；规划设 计
管理。
房地产业（具体经 营
项目请登录广州市 商
事主体信息公示平 台
华御穗（广 查 询 ， 网 址 ：
广东省广州 广东省广州市荔湾区新隆 投资
州）房地产开 http://cri.gz.gov.c 100.00
市 沙西 1 号 108 室 设立
发有限公司 n/。依法须经批准 的
项目，经相关部门 批
准后方可开展经营 活
动。）
房地产业（具体经 营
项目请登录广州市 商
事主体信息公示平 台
华御湾（广 查 询 ， 网 址 ：
广东省广州 广东省广州市荔湾区新隆 投资
州）房地产开 http://cri.gz.gov.c 100.00
市 沙西 1 号 108 室 设立
发有限公司 n/。依法须经批准 的
项目，经相关部门 批
准后方可开展经营 活
动。）
许可项目：房地产 开
发经营；房屋建筑 和
黑龙江省哈尔滨市松北区
市政基础设施项目 工
华御兴益（哈 高新技术产业开发区科技
黑龙江省哈 程 总 承 包 ； 投资
尔滨）房地产 创新城创新创业广场 15 51.00
尔滨市 一般项目：非居住 房 设立
开发有限公司 号楼（明月街 192 号）
地产租赁；商业综 合
408-75 室
体管理服务；规划 设
计管理。
嘉善裕坤房地 浙江省嘉兴市嘉善县惠民
浙江省嘉兴 房地产开发经营； 非 投资
产开发有限公 街道惠民大道 383 号 2 号 100.00
市 居住房地产租赁。 设立
司 楼 3 楼 307 室
房地产经纪服务； 房
孔雀家房地产 河北省廊坊 河北省廊坊市广阳区华夏 投资
地产信息咨询；房 地 100.00
经纪有限公司 市 幸福城雅园 21-1-108 设立
产营销策划。
288 / 352
2023 年半年度报告
来安鼎鸿产城 安徽省滁州市来安县汊河
安徽省滁州 企业管理服务；企 业 投资
企业管理有限 镇开发新村西大街南侧 35.48
市 管理咨询 设立
公司 888 号 4 号楼 101 室
房屋租赁；房地产 开
御穗湾（广
广东省广州 广东省广州市荔湾区新隆 发经营；房地产中 介 投资
州）房地产开 100.00
市 沙西 1 号 108 室 服务；房地产咨询 服 设立
发有限公司
务；商务咨询服务。
鼎鸿产城（舒 安徽省六安市舒城县杭埠
安徽省六安 企业管理咨询、企 业 投资
城）企业管理 镇迎宾大道杭埠新城规划 20.00
市 管理服务。 设立
有限公司 展览馆
邯郸裕达房地 河北省邯郸市丛台区黄粱
河北省邯郸 投资
产开发有限公 梦镇苏里纬八路 8 号梦湖 房地产开发与经营 30.00
市 设立
司 孔雀城售楼处
邯郸裕泰房地 河北省邯郸市丛台区黄粱
河北省邯郸 投资
产开发有限公 梦镇苏里纬八路 8 号梦湖 房地产开发与经营 30.00
市 设立
司 孔雀城售楼处
房地产开发、楼房 销
舒城裕盛房地 安徽省六安市舒城县杭埠
安徽省六安 售、工业厂房开发 与 投资
产开发有限公 镇迎宾大道杭埠新城规划 100.00
市 经营、自有房屋租 赁 设立
司 展览馆
服务。
新郑市裕山轩 河南省郑州市新郑市孟庄
河南省郑州 房地产开发经营； 自 投资
房地产开发有 镇滨河东路与华南城二路 30.00
市 有房屋租赁 设立
限公司 交叉口东北角
河南省焦作市武陟县特色
房地产开发与经营 ；
武陟县裕信置 河南省焦作 商业区覃怀大道东侧产业 投资
房屋销售；建筑材 料 30.00
业有限公司 市 新城商业中心(展览展示 设立
销售。
厅)二层
陕西省西安市长安区引镇
西安裕仁轩房
陕西省西安 街办汇通路与兴业五路十 投资
地产开发有限 非居住房地产租赁 100.00
市 字长安引镇现代物流园区 设立
公司
内长安科技产业新城 4 层
东莞市华钜检 广东省东莞市东城街道莞 金属制品检测和分 析
广东省东莞 投资
测科技有限公 长路东城段 120 号 2 栋 102 技术服务、技术开 发 51.00
市 设立
司 室 02 及技术咨询
网络技术开发；广 告
设计、制作、代理 、
四川伙伴行科 成都高新区科华南路 339 投资
成都高新区 发布（不含气球广 100.00
技有限公司 号 1 栋 10 层 1002 号 设立
告）；计算机技术 咨
询。
城市更新项目策划 、
广东省东莞市东城街道东
东莞伙伴产业 广东省东莞 城市更新产业信息 咨 投资
莞大道东城段 11 号 4206 60.00
咨询有限公司 市 询、城市更新项目 投 设立
室
资
深圳市南山区粤海街道高
深圳市伙伴少
深圳市南山 新区社区白石路 3609 号 投资咨询、经济信 息 投资
海产业园运营 70.00
区 深圳湾科技生态园二区 9 咨询 设立
有限公司
栋 B2102#N/A
佛山市中工华 房地产开发经营； 实
佛山市南海 佛山市南海区大沥镇钟边 投资
腾房地产投资 业投资活动；社会 经 100.00
区 路自编 8 号 A404-1 室#N/A 设立
有限公司 济咨询（投资咨询 服
289 / 352
2023 年半年度报告
务）；物业管理； 房
地产租赁经营
鼎凯产城（德 浙江省湖州市德清县雷甸
浙江省湖州 企业管理；园区管 理 投资
清）企业管理 镇白云南路 866 号 8 号楼 20.00
市 服务 设立
有限公司 D117 室
鼎鸿产城（孝
湖北省孝感 湖北省孝感市孝南区祝站 企业管理咨询、企 业 投资
感）企业管理 20.00
市 镇鸿运大街 3 号 管理服务 设立
有限公司
长丰鼎顺产城 安徽省合肥市长丰县下塘
安徽省合肥 企业管理咨询，企 业 投资
企业管理有限 镇纬四路小微企业创业基 20.00
市 管理服务 设立
公司 地
固安临空供应 河北省廊坊市固安县新兴
河北省廊坊 供应链管理服务； 仓 投资
链管理有限公 产业示范区清华中试基地 100.00
市 储服务 设立
司 A1 楼 406 室
长丰鼎达产城 安徽省合肥市长丰县下塘
安徽省合肥 企业管理咨询，企 业 投资
企业管理有限 镇纬四路小微企业创业基 20.00
市 管理服务 设立
公司 地
鼎凯产城（固 河北省廊坊市固安县新兴
河北省廊坊 企业管理咨询；企 业 投资
安）企业管理 产业示范区时代路西侧清 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 华中试基地 5 号楼 101 室
鼎鸿产城（固 河北省廊坊市固安县新兴
河北省廊坊 企业管理咨询、企 业 投资
安）企业管理 产业示范区时代路西侧清 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 华中试基地综合楼 101
鼎通产城（德 浙江省湖州市德清县雷甸
浙江省湖州 企业管理咨询；园 区 投资
清）企业管理 镇白云南路 866 号 8 号楼 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 D201 室
鼎通产城（武 湖北省武汉市新洲区邾城
湖北省武汉 园区管理服务；企 业 投资
汉新洲）企业 街道余姚村问津新城规划 20.00
市 管理咨询服务 设立
管理有限公司 展示馆 3 层 301 室
鼎凯产城（武 湖北省武汉市新洲区双柳
湖北省武汉 园区管理服务；企 业 投资
汉新洲）企业 街道汪林村航天产业港一 20.00
市 管理咨询服 设立
管理有限公司 期 10 号楼 2 层 201 室
团风县团风镇金锣港园区
鼎通产城（团
金锣港大道与幸福西路交 投资
风）企业管理 团风县 企业管理服务 20.00
汇处南侧(华夏幸福产业 设立
有限公司
新城产业港一期 1 栋 2 楼)
鼎达产城（舒 安徽省六安市舒城县杭埠
安徽省六安 企业管理咨询、企 业 投资
城）企业管理 镇迎宾大道杭埠新城规划 20.00
市 管理服务 设立
有限公司 展览馆
鼎达产城（江 江门市江海区外海街道江
江门市江海 企业管理服务；企 业 投资
门）企业管理 悦花园 1 栋首层自编 137- 20.00
区 管理咨询 设立
有限公司 138 室
南京江宁鼎泰
南京市江宁 企业管理；企业管 理 投资
产城企业管理 南京市江宁区瑞鑫路 1 号 20.00
区 咨询 设立
有限公司
以自有资金从事投 资
拓誉（南京） 南京市经济技术开发区恒
南京市经济 活动；自有资金投 资 投资
产业投资有限 泰路汇智科技园 A1 栋 807 100.00
技术开发区 的资产管理服务； 信 设立
公司 室
息咨询服务。
290 / 352
2023 年半年度报告
长丰鼎通产城 安徽省合肥市长丰县下塘
安徽省合肥 企业管理咨询，企 业 投资
企业管理有限 镇纬四路小微企业创业基 20.00
市 管理服务 设立
公司 地
鼎顺产城（嘉 浙江省嘉兴市嘉善县惠民
浙江省嘉兴 企业管理咨询；企 业 投资
善）企业管理 街道惠民大道 383 号 2 号 20.00
市 管理 设立
有限公司 楼 3 层 310 室
鼎兴产城南京 南京市溧水经济开发区产
企业管理；信息咨 询 投资
企业管理有限 南京市溧水 业新城科创中心 3 楼 315 20.00
服务 设立
公司 室
廊坊市钦煜网
河北省廊坊 廊坊市广阳区第五大街乡 其他软件开发；网 络 投资
络科技有限公 100.00
市 村别墅 8 号别墅 2 层 202 技术开发 设立
司
其他技术推广服务 ；
廊坊市广域佳 河北省廊坊 廊坊市广阳区第五大街乡 投资
电子产品技术开发 、 100.00
科技有限公司 市 村别墅 7 号别墅 1 层 103 设立
技术咨询
霸州市裕泰房
河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市开发 房地产开发经营。 自 投资
地产开发有限 100.00
市 区孔雀城梁园 S2 号楼 有房屋租赁。 设立
公司
技术推广服务。电 子
廊坊市振裕邦 河北省廊坊市广阳区科技
河北省廊坊 智能控制器、软件 技 投资
网络科技有限 谷园区青果路 99 号 1 幢 100.00
市 术开发；电子产品 的 设立
公司 11201-A
技术咨询
产业园区的开发、 管
东莞市华智产 广东省东莞市东城街道东
广东省东莞 理、项目策划、项 目 投资
业运营有限公 莞大道东城段 13 号 3802 100.00
市 投资、招商；投资 咨 设立
司 室
询
石家庄市振久 河北省石家庄市裕华区育
河北省石家 社会经济咨询、企 业 投资
邦诚企业管理 才街 170 号中悦大厦 2- 100.00
庄市 管理咨询 设立
咨询有限公司 1402
廊坊市产发广 信息技术咨询服务 ；
河北省廊坊 廊坊市广阳区第五大街乡 投资
兴信息技术咨 电子产品技术开发 、 100.00
市 村别墅 1 号别墅 2 层 202 设立
询有限公司 技术咨询
中山市伙伴产 中山市火炬开发区会展东
房地产经纪；房地 产 投资
业服务有限公 广东中山 路 1 号德仲广场 1 幢 22 层 80.00
咨询；物业管理 设立
司 2201 室
一般经营项目是： 商
深圳市前海深港合作区前 业综合体管理服务 ；
深圳商悦物业 湾一路 1 号 A 栋 201 室(入 家政服务；专业保 投资
深圳市 100.00
服务有限公司 驻深圳市前海商务秘书有 洁、清洗、消毒服 设立
限公司) 务；集贸市场管理 服
务；停车场服务。
廊坊市振新程 信息技术咨询服务 ；
廊坊市广阳 廊坊市广阳区第五大街乡 投资
信息科技有限 计算机软件、电子 产 100.00
区 村别墅 1 号别墅 2 层 203 设立
公司 品技术开发。
一般项目：物业管
珠海市斗门区白蕉科技园
珠海幸福基业 理；建筑物清洁服
珠海市斗门 虹桥四路永盈商业中心 B 投资
物业服务有限 务；住宅水电安装 维 100.00
区 区二楼 205-11 室(集中办 设立
公司 护服务；市政设施 管
公区)
理；城市公园管理。
291 / 352
2023 年半年度报告
房地产经纪服务； 房
东莞市伙伴产 广东省东莞市东城街道东
广东省东莞 地产咨询；物业管 投资
业服务有限公 莞大道东城段 13 号 3801 100.00
市 理；自有房地产经 营 设立
司 室
活动
石家庄市航振 河北省石家庄市裕华区育
河北省石家 投资
鑫邦贸易有限 才街 170 号中悦大厦 2- 其他综合零售。 100.00
庄市 设立
公司 1402
廊坊市振程兴 信息技术咨询服务 ；
廊坊市广阳 廊坊市广阳区第五大街乡 投资
信息科技有限 计算机软件、电子 产 100.00
区 村别墅 8 号别墅 2 层 203 设立
公司 品技术开发。
深圳市福田区梅林街道梅 商务代理代办服务 ；
华夏幸福（深
深圳市福田 都社区中康路 128 号卓越 招投标代理服务； 园 投资
圳）企业服务 100.00
区 梅林中心广场(北区)2 号 区管理服务；企业 管 设立
有限公司
楼 905-77 理咨询。
深圳市福田区梅林街道梅
华夏幸福（深
深圳市福田 都社区中康路 128 号卓越 企业管理咨询；企 业 投资
圳）产业服务 100.00
区 梅林中心广场(北区)2 号 管理。 设立
有限公司
楼 905-69
深圳市福田区梅林街道梅
华夏幸福（深
深圳市福田 都社区中康路 128 号卓越 企业管理咨询；企 业 投资
圳）产业发展 100.00
区 梅林中心广场(北区)2 号 管理。 设立
有限公司
楼 905-43
南京九通基业 南京市高淳区高淳经济开
南京市高淳 园区管理服务；企 业 投资
产业经济管理 发区双高路 89 号 3 栋 3313 100.00
区 管理咨询。 设立
服务有限公司 室
中山市华中产 中山市火炬开发区会展东
园区管理服务；物 业 投资
业园运营有限 中山市 路 1 号德仲广场 1 幢 22 层 100.00
管理；房地产经纪。 设立
公司 2202 室
深圳市南山区粤海街道高 太阳能发电技术服
深圳市华智新 深圳市南山 新区社区白石路 3609 号 务；太阳能热利用 产 投资
100.00
能源有限公司 区 深圳湾科技生态园二区 9 品销售；光电子器 件 设立
栋 B2105 销售。
深圳市南山区粤海街道高 住房租赁；企业管 理
深圳市伙伴产
深圳市南山 新区社区白石路 3609 号 咨询；市场营销策 投资
城顾问服务有 60.00
区 深圳湾科技生态园二区 9 划；企业形象策划 ； 设立
限公司
栋 B2102 广告制作。
深圳市光明区凤凰街道东 园区管理服务；企 业
深圳市中工伙
深圳市光明 坑社区科能路中集低轨卫 管理咨询；住房租 投资
伴产业服务有 100.00
区 星物联网产业园 B 座 赁；园林绿化工程 施 设立
限公司
1903-1 工；物业服务评估。
住宅室内装饰装修 ；
东莞市华智产
广东省东莞 广东省东莞市道滘镇虹南 建设工程设计；建 设 投资
业装饰设计工 100.00
市 路 3 号 202 室 工程施工；建筑智 能 设立
程有限公司
化系统设计。
其他技术推广服务 ；
河北大牙狸工
廊坊市广阳 廊坊市广阳区裕华路 355 市政设施管理；信 息 投资
程科技有限公 100.00
区 号孔雀汇景轩 26-1-414 技术咨询服务；公 路 设立
司
管理与养护。
华夏幸福（廊 廊坊市广阳 廊坊市中国(河北)自由贸 园区管理服务；招 商 投资
100.00
坊临空自贸 区 易试验区大兴机场片区廊 管理活动；企业管 理 设立
292 / 352
2023 年半年度报告
区）产业发展 坊临空经济区航谊道自贸 咨询；社会经济咨 询
有限公司 区科创基地 3600 服务。
文艺创作与表演； 组
河北星跃空间
河北省廊坊 廊坊市广阳区裕华路 355 织文化艺术交流活 投资
文化传媒有限 100.00
市 号孔雀汇景轩 26-1-719 动；文化场馆管理 服 设立
公司
务；平面设计。
舒城御信锦房
安徽省六安 安徽省六安市舒城县杭埠 房地产开发经营； 住 投资
地产开发有限 100.00
市 镇迎宾大道 125 号 房租赁。 设立
公司
华夏幸福（固 河北省廊坊市固安县新兴 信息技术咨询服务 ；
河北省廊坊 投资
安）信息咨询 园肽谷生物医药产业园综 计算机软件、电子 产 100.00
市 设立
服务有限公司 合楼 205 室 品技术开发。
誉诺来（固 河北省廊坊市固安县新兴 信息技术咨询服务 ；
河北省廊坊 投资
安）信息咨询 园肽谷生物医药产业园综 计算机软件、电子 产 100.00
市 设立
服务有限公司 合楼 207 室 品技术开发。
誉诺昌（固 河北省廊坊市固安县新兴 信息技术咨询服务 ；
河北省廊坊 投资
安）信息咨询 园肽谷生物医药产业园综 计算机软件、电子 产 100.00
市 设立
服务有限公司 合楼 209 室 品技术开发。
誉诺金（固 河北省廊坊市固安县新兴 信息技术咨询服务 ；
河北省廊坊 投资
安）信息咨询 园肽谷生物医药产业园综 计算机软件、电子 产 100.00
市 设立
服务有限公司 合楼 211 室 品技术开发。
北京市密云区北庄镇北庄
北京幸福园丁 城市绿化管理；建 筑
北京市密云 村华盛路 142 号政府办公 投资
环境科技有限 物清洁服务；规划 设 100.00
区 楼 223 室 -2662( 集 群 注 设立
公司 计管理。
册)
华夏幸福（开
河南省开封市祥符区黄龙 园区管理服务；商 务
封）产业园区 河南省开封 投资
园区王白路 44 号都市食 代理代办服务；工 程 100.00
运营管理有限 市 设立
品产业港行政楼 102 室 管理服务。
公司
費米企业有限
公 司 11/FCENTRALTOWER28QUEE 一切不被当地法律 限 投资
香港 100.00
FERMIENTERPR N'SRDCENTRALCENTRA 制的商业活动 设立
ISELIMITED
RitterHouse,WickhamsCa
yII,POBox3170,RoadTown
RiemannEnter BritishVir 一切不被当地法律 限 投资
,Tortola 100.00
priseLimited ginIslands 制的商业活动 设立
VG1110,BritishVirginIs
lands
华夏幸福（平
河南省平顶山市高新区神 园区管理服务；企 业
顶山）产业园 投资
河南省 马大道 666 号火炬园 23 号 管理咨询；商务代 理 100.00
区运营管理有 设立
楼 131 号 代办服务；
限公司
北京幸福安基
北京市通州区贡院街 1 号 工程管理服务;非居住 投资
建设管理有限 北京市 100.00
院 1 号楼二层 206-125 室 房地产租赁; 设立
公司
新郑市裕灿房 河南省郑州市新郑市龙湖
房地产开发经营， 住 投资
地产开发有限 河南省 镇孔雀城东苑 13 号楼 1 单 50.00
房租赁 设立
公司 元 101-102
293 / 352
2023 年半年度报告
幸福策略（北
北京市通州区贡院街 1 号 社会经济咨询服务 ； 投资
京）咨询有限 北京市 100.00
院 1 号楼二层 206-131 室 信息咨询服务 设立
公司
振新程（固 河北省廊坊市固安县新兴
企业总部管理；企 业 投资
安）企业管理 河北省 园肽谷生物医药产业园综 5.00 95.00
管理咨询 设立
有限公司 合楼 108 室
北京幸福蓝线 北京市丰台区汽车博物馆 企业管理;企业管理咨
投资
企业管理服务 北京市 西路 8 号院 3 号楼 5 层 507 询;房地产经纪;物业 100.00
设立
有限公司 室 管理
企业管理；企业管 理
华夏幸福（北
北京市丰台区汽车博物馆 咨询；会议及展览 服 投资
京）企业管理 北京市 100.00
西路 8 号院 3 号楼 5 层 505 务；市场调查（不 含 设立
服务有限公司
涉外调查）
幸福慧智（北 北京市丰台区汽车博物馆 工程管理服务；非 居
投资
京）企业管理 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 住房地产租赁；企 业 100.00
设立
服务有限公司 203-03 室 管理咨询；
北京都市圈房 技术服务、技术开
北京市通州区贡院街 1 号 投资
屋优选科技有 北京市 发、技术咨询、技 术 100.00
院 1 号楼二层 206-146 室 设立
限公司 交流、
房地产经纪;房地产咨
北京幸福优居
北京市通州区贡院街 1 号 询;市场营销策划;市 投资
房地产经纪有 北京市 100.00
院 1 号楼二层 206-147 室 场调查(不含涉外调 设立
限公司
查)
北京幸福住安 企业管理；工程管 理
北京市朝阳区霞光里 66 投资
企业管理服务 北京市 服务；企业管理咨 100.00
号院会所 1 层 102 设立
有限公司 询；市场调查
华夏幸福（成 成都东部新区养马街道石 园区管理服务;企业管
投资
都）园区运营 成都东 养路 2 号 11 栋（属简州 理咨询;商务代理代办 100.00
设立
管理有限公司 新城范围内） 服务;信息咨询服务
华夏幸福产城 北京市石景山区石景山路 企业管理；园区管 理
投资
（北京）运营 北京市 乙 18 号院 3 号楼 18 层 服务；规划设计管 100.00
设立
管理有限公司 2005 理；
中国(河北)自由贸易试验
幸福优选（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理;企业管 投资
坊）企业管理 5.00 95.00
区 经济区航谊道自贸区科创 理咨询 设立
有限公司
基地 5020
中国(河北)自由贸易试验
幸福精选（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 5.00 95.00
区 经济区航谊道自贸区科创 管理咨询。 设立
有限公司
基地 5006
北京幸福建安 北京市丰台区汽车博物馆
企业管理；企业管 理 投资
企业管理服务 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 100.00
咨询； 设立
有限公司 203-07 室
北京幸福智企 北京市丰台区汽车博物馆
企业管理、物业管 投资
企业管理有限 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 100.00
理、销售代理 设立
公司 203-06 室
华夏幸福（北 北京市门头沟区石龙经济 市政设施管理；城 市
投资
京）城市运营 北京市 开发区永安路 20 号 3 号 绿化管理；咨询策 划 100.00
设立
管理有限公司 楼 A-T0142 室(集群注册) 服务；信息咨询服务
294 / 352
2023 年半年度报告
:园区管理服务;企业
华夏幸福（南 江苏自贸区南京片区浦滨
江苏省南京 管理咨询;信息咨询服 投资
京）园区管理 路 320 号科技总部大厦 C 100.00
市 务(不含许可类信息咨 设立
服务有限公司 座 16 楼 08 室
询服务);
：园区管理服务； 企
华夏幸福（泾
陕西省咸阳 陕西省咸阳市泾阳县三渠 业管理咨询；信息 技 投资
阳）园区服务 100.00
市 镇2号 术咨询服务；信息 咨 设立
有限公司
询服务
华夏幸福（洛 中国(河南)自由贸易试验
:园区管理服务;信息
阳）产业园区 廊坊市广阳 区洛阳片区高新区河洛路 投资
技术咨询服务;企业总 100.00
运营管理有限 区 202 号天元自贸港 11 号楼 设立
部管理;
公司 9楼
幸福产业园区 科技中介服务;创业空
广州市增城区荔新十二路 投资
运营管理（广 广州市 间服务;非居住房地产 100.00
96 号 31 幢 2514 房 设立
州）有限公司 租赁;
幸福创想（北 北京市丰台区汽车博物馆 企业管理;企业管理咨
投资
京）企业管理 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 询;物业管理;销售代 100.00
设立
有限公司 203-05 室 理;
中国（河北）自由贸易试
廊坊精诚共享
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 企业总部管理；企 业 投资
企业管理有限 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 管理咨询。 设立
公司
创基地 5016
中国(河北)自由贸易试验
精诚共创叁号
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理;企业管 投资
（廊坊）企业 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 理咨询 设立
管理有限公司
基地 5013
中国(河北)自由贸易试验
精诚共创壹号
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理;企业管 投资
（廊坊）企业 90.73
区 经济区航谊道自贸区科创 理咨询 设立
管理有限公司
基地 5011
中国(河北)自由贸易试验
精诚共创贰号
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理;企业管 投资
（廊坊）企业 49.53
区 经济区航谊道自贸区科创 理咨询 设立
管理有限公司
基地 5012
固安幸福基业 住宿服务；餐饮服
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县工业 投资
酒店管理有限 务；酒类经营；烟 草 100.00
市 园北区公园街 5 号 设立
公司 制品零售；
大厂回族自治 许可项目：住宿服
河北省廊坊市大厂回族自
县幸福基业酒 河北省廊坊 务；餐饮服务；酒 类 投资
治县高新技术产业开发区 100.00
店管理有限公 市 经营；烟草制品零 设立
厂通东路 2 号
司 售；
怀来幸福基业 河北省张家口市怀来县东 许可项目：住宿服
河北省张家 投资
酒店管理有限 花园镇葡萄大道怀来皇冠 务；餐饮服务；旅 游 100.00
口市 设立
公司 假日酒店 1 层商务中心 业务；酒类经营；
295 / 352
2023 年半年度报告
中国(河北)自由贸易试验
幸福伙伴（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
坊）企业管理 2.00 98.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
有限公司
基地 5018
中国(河北)自由贸易试验
幸福城服（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
坊）企业管理 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
有限公司
基地 5017
中国(河北)自由贸易试验
优选产城（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
坊）企业管理 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
有限公司
基地 5040
中国（河北）自由贸易试
优选安基（廊
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 管理咨询。 设立
有限公司
创基地 5044
中国(河北)自由贸易试验
优选安家（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 管理咨询。 设立
有限公司
基地 5045
中国(河北)自由贸易试验
优选慧智（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 管理咨询。 设立
有限公司
基地 5042
中国(河北)自由贸易试验
优选智算（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 管理咨询。 设立
有限公司
基地 5043
中国(河北)自由贸易试验
优选蓝线（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 管理咨询。 设立
有限公司
基地 5041
北京幸福安家 北京市丰台区汽车博物馆
企业管理；企业管 理 投资
企业管理服务 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 100.00
咨询 设立
有限公司 203-04 室
中国(河北)自由贸易试验
幸福火炬（廊
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
坊）企业管理 2.00 98.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
有限公司
基地 5019
中国(河北)自由贸易试验
精诚共创肆号
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
（廊坊）企业 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
管理有限公司
基地 5015
幸福智算（北
北京市丰台区汽车博物馆 企业管理;企业管理咨 投资
京）企业管理 北京市 100.00
西路 8 号院 3 号楼 5 层 509 询 设立
服务有限公司
中国(河北)自由贸易试验
廊坊优新共享
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
企业管理股份 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
公司
基地 5038
296 / 352
2023 年半年度报告
中国(河北)自由贸易试验
廊坊优壹共享
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
企业管理股份 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
有限公司
基地 5157
中国(河北)自由贸易试验
廊坊优贰共享
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
企业管理股份 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
有限公司
基地 5158
中国(河北)自由贸易试验
廊坊优叁共享
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
企业管理股份 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
有限公司
基地 5159
中国(河北)自由贸易试验
廊坊优肆商贸 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 文具用品批发;企业总 投资
100.00
股份有限公司 区 经济区航谊道自贸区科创 部管理 设立
基地 5163
中国(河北)自由贸易试验
廊坊优伍会展
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 会议及展览服务;企业 投资
服务股份有限 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 总部管理 设立
公司
基地 5164
中国(河北)自由贸易试验
廊坊优陆创享
廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业总部管理;企业管 投资
企业管理股份 100.00
区 经济区航谊道自贸区科创 理咨询 设立
有限公司
基地 5178
河南省焦作市武陟县木栾
武陟县裕景房
河南省焦作 街道覃怀大道北段东侧城 房地产开发经营， 住 投资
地产开发有限 50.00
市 市规划展览馆二层 A216 房租赁 设立
公司
室
太阳能发电技术服务;
幸福（北京） 北京市丰台区汽车博物馆
合同能源管理;光伏发 投资
新能源有限公 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 100.00
电设备租赁;光伏设备 设立
司 203-10 室
及元器件销售
广州市华智产
广州市增城区新塘镇荔新 居民日常生活服务;房 投资
业园运营有限 广州市 100.00
十二路 96 号 1 幢 1901 房 地产经纪 设立
公司
精选共创贰号 中国(河北)自由贸易试验
（廊坊）企业 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
管理合伙企业 区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
（有限合伙） 基地 5009
精选共创壹号 中国(河北)自由贸易试验
（廊坊）企业 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
管理合伙企业 区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
（有限合伙） 基地 5008
优选共创第陆 中国(河北)自由贸易试验
（廊坊）企业 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
管理合伙企业 区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
（有限合伙） 基地 5027
优选共创第壹 廊坊市广阳 中国(河北)自由贸易试验 企业管理;企业管理咨 投资
（廊坊）企业 区 区大兴机场片区廊坊临空 询 设立
297 / 352
2023 年半年度报告
管理合伙企业 经济区航谊道自贸区科创
（有限合伙） 基地 5021
优选共创第贰 中国(河北)自由贸易试验
（廊坊）企业 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
管理合伙企业 区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
（有限合伙） 基地 5022
优选共创第肆 中国(河北)自由贸易试验
（廊坊）企业 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
管理合伙企业 区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
（有限合伙） 基地 5025
优选共创第伍 中国(河北)自由贸易试验
（廊坊）企业 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
管理合伙企业 区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
（有限合伙） 基地 5026
优选共创第叁 中国(河北)自由贸易试验
（廊坊）企业 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
管理合伙企业 区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
（有限合伙） 基地 5023
精选共创叁号 中国(河北)自由贸易试验
（廊坊）企业 廊坊市广阳 区大兴机场片区廊坊临空 企业管理;企业管理咨 投资
管理合伙企业 区 经济区航谊道自贸区科创 询 设立
（有限合伙） 基地 5010
房地产开发经营;住宅
北京幸福安基 北京市密云区鼓楼东大街 室内装饰装修非居 住
北京市密云 投资
置业服务有限 3 号山水大厦 3 层 313 室- 房地产租赁;工程管理 100.00
区 设立
公司 4203（集群注册） 服务;企业管理咨询;
工程造价咨询业务。
华夏幸福（武
企业管理;园区管理服
汉）产业园区 湖北省武汉 湖北省武汉市武昌区水果 投资
务;规划设计管理;信 100.00
运营管理有限 市 湖横路 3 号 2 层 020 室 设立
息咨询服务
公司
华夏幸福产城 湖南省长沙市岳麓区咸嘉 园区管理服务;规划设
（长沙）园区 湖南省长沙 湖街道桐梓坡路 272 号咸 计管理;企业管理;信 投资
100.00
管理服务有限 市 嘉新村嘉和苑 1701 房- 息咨询服务;工程管理 设立
公司 238 号 服务
河北省廊坊市大厂回族自 日用百货销售;许可项
河北佰壹惠聚 河北省廊坊 投资
治县蒋谭南路 200 号（一 目:餐饮服务;旅游业 100.00
商贸有限公司 市 设立
层 101 室） 务。
企业管理;园区管理服
华夏幸福（北
北京市石景 北京市石景山区苹果园南 务;规划设计管理;工 投资
京）产业运营 100.00
山区 路 69 号院 1 号楼 4 层 437 程管理服务;信息咨询 设立
管理有限公司
服务
杭州裕丰房地 浙江省杭州市滨江区西兴
浙江省杭州 投资
产开发有限公 街道科技馆街 626 号寰宇 房地产开发经营 100.00
市 设立
司 商务中心 1 幢 1606-1 室
华夏幸福（修
修武县郇封镇 011 县道与 园区管理服务；企 业
武县）产业园 河南省焦作 投资
233 省 道 交 叉 口 西 北 角 管理咨询；信息咨 询 100.00
区运营管理有 市 设立
203 号 服务；工程管理服务
限公司
298 / 352
2023 年半年度报告
中国（河北）自由贸易试
廊坊优拾建设
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 园林绿化工程施工;企 投资
工程股份有限 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 业总部管理。 设立
公司
创基地 5272
中国（河北）自由贸易试
廊坊优玖文化
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 组织文化艺术交流 活 投资
发展股份有限 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 动;企业总部管理。 设立
公司
创基地 5271
中国（河北）自由贸易试
廊坊优捌信息
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 信息系统集成服务;企 投资
技术发展股份 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 业总部管理。 设立
有限公司
创基地 5217
中国（河北）自由贸易试
廊坊优柒商务
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 社会经济咨询服务;企 投资
策划股份有限 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 业总部管理。 设立
公司
创基地 5179
企业管理咨询；信 息
香河兴鸿园区 河北省廊坊市香河县安晟
河北省廊坊 咨询服务；餐饮管 投资
管理服务有限 街 10 号香河机器人产业 100.00
市 理。许可项目：餐 饮 设立
公司 港 1.3 期 E2 号楼 201
服务。
中国（河北）自由贸易试
幸福共惠（廊
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 日用百货销售；企 业 投资
坊）商贸有限 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 管理咨询。 设立
公司
创基地 5794
广东省东莞市万江街道新
东莞市华茗新 广东省东莞 发电业务、输电业 投资
村新河路 51 号之一 1 栋 100.00
能源有限公司 市 务、供（配）电业务 设立
102 室
中国（河北）自由贸易试
幸福甄选（廊
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 管理咨询。 设立
有限公司
创基地 5748
中国（河北）自由贸易试
幸福成就（廊
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 信息系统集成服务 ； 投资
坊）信息技术 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 企业总部管理。 设立
有限公司
创基地 5792
中国（河北）自由贸易试
南方共创（廊
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 管理咨询。 设立
有限公司
创基地 5793
中国（河北）自由贸易试
南方共赢（廊
廊坊市广阳 验区大兴机场片区廊坊临 企业总部管理；企 业 投资
坊）企业管理 100.00
区 空经济区航谊道自贸区科 管理咨询。 设立
有限公司
创基地 5791
合肥裕灿房地 安徽省合肥市包河区徽州
安徽省合肥 投资
产开发有限公 大道 4872 号金融港中心 房地产开发经营 100.00
市 设立
司 A1 幢办 401
企业管理咨询；园 区
幸福视界（嘉 浙江省嘉兴市嘉善县大云
浙江省嘉兴 管理服务；许可项 投资
善）企业管理 镇创业路 555 号 B1 幢 2 楼 100.00
市 目：住宿服务；电 影 设立
服务有限公司 52 号工位（住所申报）
放映
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2023 年半年度报告
中国（江苏）自由贸易试
苏州裕隆房地 房地产开发经营； 住
江苏省苏州 验区苏州片区苏州工业园 投资
产开发有限公 房租赁；非居住房 地 100.00
市 区旺墩路 135 号融盛商务 设立
司 产租赁；物业管理。
中心 1 幢 1804 室
华夏幸福（新 园区管理服务;企业管
河南省新乡市新乡县新乡
乡）产业园区 河南省新乡 理;规划设计管理;信 投资
经济开发区府前街管委会 100.00
运营管理有限 市 息咨询服务;工程管理 设立
2 号楼
公司 服务;
华夏幸福（郑 河南省郑州市新郑市郭店 园区管理服务；企 业
州）产业园区 河南省郑州 镇中华路与汇佳路交叉口 管理咨询；信息咨 询 投资
100.00
运营管理有限 市 新郑产业新城服务中心二 服务；规划设计管 设立
公司 楼 理；工程管理服务；
园区管理服务；科 技
佛山市南海区桂城街道桂
佛山幸福锦虹 中介服务；非居住 房
广东省佛山 澜北路 28 号南海万达广 投资
产业园区运营 地产租赁；信息咨 询 100.00
市 场南 6 栋 1909 室之三（住 设立
管理有限公司 服务；商务代理代 办
所申报）
服务；企业管理咨询
许可项目:房地产开发
御杭建造（浙 浙江省杭州市上城区全福
浙江省杭州 经营。一般项目:非居 投资
江）房地产开 弄口商务中心 1、2 幢 4 层 100.00
市 住房地产租赁;工程管 设立
发有限公司 4259 室
理服务
廊坊市航振鑫 河北省廊坊市经济技术开 日用百货销售;家用电
河北省廊坊 投资
邦贸易有限公 发区科技谷园区青果路 99 器销售;办公设备销 100.00
市 设立
司 号 1 幢 11202 售;
幸福运服（北 北京市丰台区汽车博物馆
企业管理;企业管理咨 投资
京）企业管理 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 100.00
询。 设立
有限公司 203-15 室
北京振久邦诚 北京市丰台区汽车博物馆
社会经济咨询服务;企 投资
企业管理咨询 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 100.00
业管理咨询。 设立
有限公司 203-14 室
组织文化艺术交流 活
动;体育场地设施经
营;体育用品设备出
幸福活力（北 北京市丰台区汽车博物馆
租;组织体育表演活 投资
京）体育文化 北京市 西路 8 号院 2 号楼 2 层 100.00
动;体育赛事策划;社 设立
有限公司 203-17 室
会经济咨询服务;企业
管理;非居住房地产租
赁;
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
持股
公司名称 纳入合并范围的原因
比例
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共
南京裕荣房 3 名，其中固安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团
地产开发有 40.00 （南京）有限公司提名 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸
限公司 福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
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2023 年半年度报告
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共
南京裕坤房 3 名，其中固安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团
地产开发有 40.00 （南京）有限公司提名 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸
限公司 福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
其余为廊坊市投资控股集团有限公司占 45%股权、新奥文化产业发展有
廊坊空港投 限公司占 10%股权、朗森汽车产业园开发有限公司占 25%股权。公司董
资开发有限 20.00 事会成员共 9 人，其中华夏幸福提名 2 人，廊坊市投资控股集团有限公
公司 司提名 4 人，委托授权给华夏幸福。因此，华夏幸福基业投资有限公司
对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员
邯郸孔雀城 共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房
房地产开发 50.00 地产开发有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房
有限公司 地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉源企业管理有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3
和县孔雀湖 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，南京银嘉源企业管理
房地产开发 50.00 有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发
有限公司 有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际
控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员
新郑市孔雀 共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房
城房地产开 50.00 地产开发有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房
发有限公司 地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其
武陟裕轩房 中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，漯河昌建地产有限公司委派
地产开发有 50.00 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委
限公司 派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5
武汉裕滕房 名，其中武汉裕轩房地产开发有限公司委派 3 人，中粮地产（武汉）有
地产开发有 50.00 限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有
限公司 限公司委派。因此，武汉裕轩房地产开发有限公司该企业拥有实际控制
权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉联创汇智置业有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3
团风裕联房 名，其中团风孔雀城房地产开发有限公司委派 2 人，武汉联创汇智置业
地产开发有 40.00 有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由团风孔雀城房地产开
限公司 发有限公司委派。因此，团风孔雀城房地产开发有限公司对该企业拥有
实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占 33%股权、南京市下关城市建设
开发（集团）有限公司占 29.33%股权、南京江雁运昌企业管理有限公司
南京江雁元 3.67%股权。公司董事会成员共 5 人，其中由南京银嘉洛企业管理有限
锦置业发展 34.00 公司委派 1 人，南京市下关城市建设开发（集团）有限公司委派 1 人，
有限公司 廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，同时总经理和财务负责人也由
廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公
司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2023 年半年度报告
其余为镇江润丰企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎兴产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐 2 人，镇江润丰企业管
（嘉善）企
20.00 理有限公司推荐 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
业管理有限
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中和华丰建设有限责任公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎泰产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，中和华丰建设有
（嘉善）企
20.00 限责任公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
业管理有限
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为上海海郊建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎鸿产城
中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，上海海郊建设有限公司
（嘉善）企
20.00 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公
业管理有限
司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制
公司
权，应将该企业纳入合并。
其余为石家庄央拓企业管理有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 3
鼎泰产城行 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，石家庄央拓企业
唐企业管理 30.00 管理有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新
有限公司 城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为湖州领航水利建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎达产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，湖州领航水利建
（湖州南
20.00 设有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
浔）企业管
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
理有限公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎鸿产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，武汉林四房建设
（武汉新
20.00 开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新
洲）企业管
城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业
理有限公司
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为海绵山水（北京）建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成
鼎泰产城
员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，海绵山水
（江门）企
20.00 （北京）建设工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华
业管理有限
夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限
公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为杭州宝元启成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共
鼎泰产诚
3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐 2 人，杭州宝元启成
（杭州）企
20.00 建设工程有限公司推荐 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产
业管理有限
业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
公司
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共
鼎泰产城
3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，河南扶春文化
（长葛市）
20.00 旅游开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产
企业管理有
业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该
限公司
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2023 年半年度报告
其余为江苏梦泽建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎通产城
中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐 2 人，江苏梦泽建设有限公司
（嘉善）企
20.00 推荐 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公
业管理有限
司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制
公司
权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 67.68%股权。公司董事会成员共 5
固安孔雀洲 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司推荐 3 人，北京辰越木康科贸
房地产开发 32.32 有限公司推荐 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发
有限公司 有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际
控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 69.85%股权。公司董事会成员共 5
新郑市裕坤 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京达欧浩秦贸易
苑房地产开 30.15 有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发
发有限公司 有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际
控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉奥誉置业有限公司占 65%股权。公司董事会成员共 5 名，其
孝感裕恒房 中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,武汉奥誉置业有限公司委
地产开发有 35.00 派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委
限公司 派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5
武汉裕顺房 名，其中由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派 3 人,中粮地产（武
地产开发有 50.00 汉）有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地
限公司 产开发有限公司委派。因此，武汉裕隆苑房地产开发有限公司对该企业
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员共 5
大厂回族自
名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京贯天德俊科贸
治县裕鼎房
27.00 有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发
地产开发有
有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际
限公司
控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江善德建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎达产城
中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江善德建设有限公司
（嘉善）企
20.00 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公
业管理有限
司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制
公司
权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎达产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江绍兴大地园
（绍兴柯
20.00 艺有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
桥）企业管
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
理有限公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为东莞市明衜投资管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎鸿产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,东莞市明衜投资
（江门）企
20.00 管理有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新
业管理有限
城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业
公司
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
303 / 352
2023 年半年度报告
其余为嘉善恒云贸易有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎凯产城
中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,嘉善恒云贸易有限公司
（嘉善）企
20.00 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公
业管理有限
司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制
公司
权，应将该企业纳入合并。
其余为衡一建设集团有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎凯产城
中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,衡一建设集团有限公司
（江门）企
20.00 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公
业管理有限
司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制
公司
权，应将该企业纳入合并。
其余为河南大山建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎泰产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,河南大山建筑工
（新郑市）
20.00 程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
企业管理有
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
限公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎通产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽诚杰建筑工
（舒城）企
20.00 程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
业管理有限
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京梅山建设发展有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎通产城南 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,南京梅山建设发
京企业管理 20.00 展有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
有限公司 投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京兰丰建设工程有限公司占 64.52%股权。公司董事会成员共 3
来安鼎鸿产 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,南京兰丰建设工
城企业管理 35.48 程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
有限公司 投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 38.87%股权、北京弘博瑞企业管理
有限公司占 32.13%股权。公司董事会成员共 7 名，其中由廊坊京御房地
固安孔雀海
产开发有限公司委派 4 人，北京辰越木康科贸有限公司委派 2 人，北京
房地产开发 29.00
弘博瑞企业管理有限公司委派 1 人。同时总经理和财务负责人也由廊坊
有限公司
京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对
该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京聆智伟企业管理有限公司占 49.32%股权、宁波宏可意科技有
限公司占 20.68%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产
德清裕荣房
开发有限公司委派 3 人，北京聆智伟企业管理有限公司委派 2 人，同时
地产开发有 30.00
总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊
限公司
坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入
合并。
304 / 352
2023 年半年度报告
其余为香河嘉华房地产开发有限公司占 30%股权、北京贯天德俊科贸有
大厂回族自 限公司占 30%股权。公司董事会成员公司董事会成员共 5 名，其中由廊
治县裕坤房 坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派
40.00
地产开发有 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委
限公司 派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员公司董
肥东裕泰房 事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京
地产开发有 27.00 贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京
限公司 御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员公司董
南京裕鼎房 事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京
地产开发有 27.00 贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京
限公司 御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该
企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎鸿产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽必胜工程建
（舒城）企
20.00 设有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
业管理有限
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 5
新郑市裕山 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京达欧浩秦贸易
轩房地产开 30.00 有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发
发有限公司 有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际
控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武陟县裕禧置业有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 5 名，
武陟县裕信 其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,武陟县裕禧置业有限公
置业有限公 30.00 司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公
司 司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制
权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎凯产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江斯柯兰制冷
（德清）企
20.00 科技有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新
业管理有限
城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业
公司
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉合平时代企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共
鼎鸿产城
3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉合平时代企
（孝感）企
20.00 业管理有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业
业管理有限
新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企
公司
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
长丰鼎顺产 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽必胜工程建
城企业管理 20.00 设有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
有限公司 投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2023 年半年度报告
其余为江阴市市政建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
长丰鼎达产 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人江阴市市政建设工
城企业管理 20.00 程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
有限公司 投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为泰安华禾花木有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎凯产城
中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,泰安华禾花木有限公司
（固安）企
20.00 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公
业管理有限
司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制
公司
权，应将该企业纳入合并。
其余为北京创恒通达市政工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共
鼎鸿产城
3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,北京创恒通达市
（固安）企
20.00 政工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业
业管理有限
新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企
公司
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江恒立金属科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎通产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江恒立金属科
（德清）企
20.00 技有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
业管理有限
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎通产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉绿洲源建筑
（武汉新
20.00 工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新
洲）企业管
城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业
理有限公司
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎凯产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉绿洲源建筑
（武汉新
20.00 工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新
洲）企业管
城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业
理有限公司
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎通产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉林四房建设
（团风）企
20.00 开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新
业管理有限
城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业
公司
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
鼎达产城
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽远成建设工
（舒城）企
20.00 程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
业管理有限
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
公司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉长江绿色工程科技股份有限公司占 80%股权。公司董事会成
鼎达产城
员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉长江
（江门）企
20.00 绿色工程科技股份有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华
业管理有限
夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限
公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2023 年半年度报告
其余为江苏天朗建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
南京江宁鼎
名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,江苏天朗建设工
泰产城企业
20.00 程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
管理有限公
投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
司
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3
长丰鼎通产 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽远成建设工
城企业管理 20.00 程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
有限公司 投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥
有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江万佳贸易有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎顺产城
中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江万佳贸易有限公司
（嘉善）企
20.00 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公
业管理有限
司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制
公司
权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏省龙源润泽建工集团有限公司占 80%股权。公司董事会成员
鼎兴产城南 共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,江苏省龙源
京企业管理 20.00 润泽建工集团有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸
有限公司 福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司
对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占 50%股权。股东会会议由股东双
固安玉中房 方按照如下约定比例行使表决权。蒲江众志城咨询管理有限公司享有
地产开发有 50.00 40%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有 60%表决权。因此，廊坊
限公司 京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合
并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占 70%股权。股东会会议由股东双方
邯郸裕达房
按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜翔贸易有限公司享有 30%表
地产开发有 30.00
决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有 70%表决权。因此，廊坊京御
限公司
房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占 70%股权。股东会会议由股东双方
邯郸裕泰房
按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜翔贸易有限公司享有 30%表
地产开发有 30.00
决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有 70%表决权。因此，廊坊京御
限公司
房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其
武陟县裕景 中廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有
房地产开发 50.00 限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有
有限公司 限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员
新郑市裕灿 共 3 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，北京蔚蓝海岸房
房地产开发 50.00 地产开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房
有限公司 地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业
拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2023 年半年度报告
持股比 持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入合并范
公司名称
例(%) 围的原因
苏州火炬创新创业孵化管 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其
51.00
理有限公司 他股东共同控制被投资单位
三浦科创固安科技股权投 根据合伙协议，公司对被投资单位不能实施控制，与其
50.25
资基金中心（有限合伙） 他合伙人共同控制被投资单位
南京空港会展投资管理有 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其
51.00
限公司 他股东共同控制被投资单位
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
是否纳
名称 纳入合并范围的依据
入合并
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
投资基金中心（有限合伙）
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
北京华夏幸福投资基金管理中心
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
北京华夏幸福产业投资基金（有
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
限合伙）
华夏幸福产业新城（固安）壹号
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
投资基金（有限合伙）
蒲江誉诺焯企业管理合伙企业
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称
比例 股东的损益 宣告分派的股利 余额
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2023 年半年度报告
南京鼎实园区建设 10.00% -4,479,494.36 82,298,993.22
发展有限公司
北京永济恒业房地 30.00% -9,481,030.73 162,890,760.68
产开发有限公司
涿州市鑫震瀛房地 49.00% -110,015.89 -29,312,330.75
产开发有限公司
霸州市孔雀海房地 33.00% -672,288.63 5,820,487.79
产开发有限公司
邯郸孔雀城房地产 50.00% -70,363.70 160,629,703.60
开发有限公司
新郑市孔雀城房地 50.00% 6,139.80 437,630,345.26
产开发有限公司
和县孔雀湖房地产 50.00% -177,867.56 204,183,346.42
开发有限公司
固安孔雀亭房地产 49.00% 9,134.73 30,137,667.67
开发有限公司
武陟裕轩房地产开 50.00% -363,387.79 -1,295,329.28
发有限公司
固安孔雀洲房地产 67.68% -1,930,577.02 1,311,068,721.85
开发有限公司
嘉善裕轩房地产开 49.00% -167,201.82 424,963,432.87
发有限公司
嘉善裕灿房地产开 20.00% -5,241,060.09 120,365,866.05
发有限公司
新郑市裕坤苑房地 69.85% 529,828.90 444,482,205.22
产开发有限公司
大厂回族自治县裕 73.00% -459,968.32 440,499,835.18
鼎房地产开发有限
公司
长丰裕泰房地产开 40.00% -482,129.23 135,046,619.45
发有限公司
南京江雁元锦置业 66.00% -81,722.59 360,014,557.55
发展有限公司
舒城裕景房地产开 49.00% -98,922.88 315,384,312.81
发有限公司
肥东裕泰房地产开 73.00% -685,740.55 426,310,585.86
发有限公司
南京裕鼎房地产开 73.00% -594,060.53 356,269,048.43
发有限公司
德清裕荣房地产开 70.00% -1,001,566.34 319,280,875.07
发有限公司
大厂回族自治县裕 60.00% -344,969.29 623,025,960.48
坤房地产开发有限
公司
嘉善裕辰房地产开 49.90% 153,397,467.91 625,100,578.36
发有限公司
固安孔雀海房地产 71.00% -2,802,847.96 1,952,994,288.45
开发有限公司
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2023 年半年度报告
新郑市裕山轩房地 70.00% -569,223.41 325,424,864.45
产开发有限公司
武陟县裕信置业有 70.00% -26,565.25 69,614,896.88
限公司
武汉裕滕房地产开 50.00% 3,768,232.94 220,523,704.81
发有限公司
团风裕联房地产开 60.00% -237,566.21 42,207,091.93
发有限公司
嘉兴裕盛房地产开 49.00% 32,441.16 42,847,319.31
发有限公司
湖州南浔裕丰房地 49.00% 8,622,236.32 382,779,404.47
产开发有限公司
南京裕坤房地产开 60.00% 23,304.07 83,557,588.93
发有限公司
固安裕坤房地产开 49.00% -31,048.87 623,046,710.41
发有限公司
华御兴益（哈尔 49.00% 18,467,431.51 -253,609,851.48
滨）房地产开发有
限公司
深圳市城市空间规 20.00% -1,564,781.36 4,195,491.58
划建筑设计有限公
司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
南京鼎实园
区建设发展 279,120.33 11,531.86 290,652.19 190,683.64 17,669.57 208,353.21 278,581.32 10,060.14 288,641.46 201,804.08 58.89 201,862.97
有限公司
北京永济恒
业房地产开 68,294.89 169.60 68,464.49 68,896.81 - 68,896.81 68,277.18 169.60 68,446.78 68,858.12 - 68,858.12
发有限公司
涿州市鑫震
瀛房地产开 24,967.96 - 24,967.96 38,979.87 - 38,979.87 24,993.41 - 24,993.41 38,982.87 - 38,982.87
发有限公司
霸州市孔雀
海房地产开 253,770.37 2,028.08 255,798.45 245,701.85 8,331.93 254,033.78 251,959.69 1,954.10 253,913.79 242,186.34 9,756.13 251,942.47
发有限公司
邯郸孔雀城
房地产开发 184,611.71 773.50 185,385.21 152,832.24 96.08 152,928.32 177,292.54 768.32 178,060.86 145,494.30 95.59 145,589.89
有限公司
新郑市孔雀
城房地产开 226,914.24 1,000.00 227,914.24 144,768.24 - 144,768.24 226,913.01 1,000.00 227,913.01 144,768.24 - 144,768.24
发有限公司
和县孔雀湖
房地产开发 91,861.63 - 91,861.63 58,987.48 103.42 59,090.90 91,846.90 - 91,846.90 58,917.82 103.42 59,021.24
有限公司
固安孔雀亭
房地产开发 11,942.49 7.44 11,949.93 5,897.23 0.17 5,897.40 12,358.07 7.43 12,365.50 6,306.65 0.17 6,306.82
有限公司
武陟裕轩房
地产开发有 60,068.66 444.96 60,513.62 60,750.50 24.55 60,775.05 58,599.01 419.94 59,018.95 59,180.79 24.55 59,205.34
限公司
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2023 年半年度报告
固安孔雀洲
房地产开发 566,262.66 - 566,262.66 266,455.92 120,560.72 387,016.64 546,457.94 - 546,457.94 261,090.02 105,836.66 366,926.68
有限公司
嘉善裕轩房
地产开发有 103,636.36 108.73 103,745.09 17,027.75 9.04 17,036.79 105,494.71 108.07 105,602.78 18,851.32 9.04 18,860.36
限公司
嘉善裕灿房
地产开发有 130,368.97 917.20 131,286.17 71,069.34 33.90 71,103.24 132,047.38 43.69 132,091.07 69,253.71 33.90 69,287.61
限公司
新郑市裕坤
苑房地产开 273,323.92 1,642.61 274,966.53 202,733.67 8,799.20 211,532.87 246,130.36 1,612.62 247,742.98 183,936.76 414.75 184,351.51
发有限公司
大厂回族自
治县裕鼎房
326,320.85 1,075.81 327,396.66 235,379.91 31,720.54 267,100.45 321,660.67 1,089.70 322,750.37 230,115.49 32,275.66 262,391.15
地产开发有
限公司
长丰裕泰房
地产开发有 126,932.57 972.50 127,905.07 69,530.21 24,613.37 94,143.58 117,736.81 790.92 118,527.73 57,638.02 27,007.52 84,645.54
限公司
南京江雁元
锦置业发展 64,836.96 408.29 65,245.25 10,696.56 1.03 10,697.59 66,196.42 404.41 66,600.83 12,039.76 1.03 12,040.79
有限公司
舒城裕景房
地产开发有 140,936.22 685.38 141,621.60 76,897.06 370.11 77,267.17 144,237.35 675.33 144,912.68 80,158.00 370.11 80,528.11
限公司
肥东裕泰房
地产开发有 81,949.13 0.98 81,950.11 23,544.16 30.86 23,575.02 83,519.10 1.21 83,520.31 25,035.77 15.33 25,051.10
限公司
南京裕鼎房
地产开发有 50,663.04 112.21 50,775.25 1,972.23 - 1,972.23 50,976.78 85.08 51,061.86 2,177.46 - 2,177.46
限公司
德清裕荣房
地产开发有 63,508.02 54.44 63,562.46 17,637.82 313.21 17,951.03 66,627.17 14.69 66,641.86 20,574.13 313.21 20,887.34
限公司
大厂回族自
248,235.96 681.36 248,917.32 144,912.45 167.42 145,079.87 236,742.73 598.35 237,341.08 133,342.84 103.28 133,446.12
治县裕坤房
312 / 352
2023 年半年度报告
地产开发有
限公司
嘉善裕辰房
地产开发有 159,798.56 161.45 159,960.01 34,689.35 - 34,689.35 327,647.91 2,667.68 330,315.59 234,940.65 845.25 235,785.90
限公司
固安孔雀海
房地产开发 406,558.98 2,197.21 408,756.19 129,331.16 4,613.78 133,944.94 384,396.87 1,984.51 386,381.38 110,097.52 1,043.96 111,141.48
有限公司
新郑市裕山
轩房地产开 72,933.66 522.45 73,456.11 26,925.05 43.64 26,968.69 73,898.52 495.56 74,394.08 27,779.86 43.64 27,823.50
发有限公司
武陟县裕信
置业有限公 20,219.03 109.48 20,328.51 9,709.21 1.14 9,710.35 20,288.34 111.46 20,399.80 9,776.65 1.14 9,777.79
司
武汉裕滕房
地产开发有 70,445.64 39.45 70,485.09 26,332.08 48.27 26,380.35 85,091.69 112.82 85,204.51 41,749.84 103.58 41,853.42
限公司
团风裕联房
地产开发有 12,278.17 17.06 12,295.23 5,260.72 - 5,260.72 13,742.36 10.81 13,753.17 6,679.06 - 6,679.06
限公司
嘉兴裕盛房
地产开发有 19,792.89 6.80 19,799.69 11,055.35 - 11,055.35 20,180.54 6.95 20,187.49 11,449.76 - 11,449.76
限公司
湖州南浔裕
丰房地产开 319,113.31 2,191.76 321,305.07 208,542.04 34,645.13 243,187.17 352,709.01 2,191.86 354,900.87 277,521.87 1,020.74 278,542.61
发有限公司
南京裕坤房
地产开发有 39,577.35 - 39,577.35 25,616.33 34.75 25,651.08 40,307.34 - 40,307.34 26,365.13 19.82 26,384.95
限公司
固安裕坤房
地产开发有 213,917.73 1,266.28 215,184.01 87,713.85 317.77 88,031.62 205,202.00 1,264.16 206,466.16 78,989.67 317.77 79,307.44
限公司
深圳市伙伴
产业服务有 36,857.56 10,936.63 47,794.19 6,607.62 - 6,607.62 36,710.01 10,518.45 47,228.46 6,590.62 - 6,590.62
限公司
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2023 年半年度报告
华夏幸福
（中山）产
304,278.15 11,747.12 316,025.27 170,978.13 80,369.14 251,347.27 298,226.67 9,185.75 307,412.42 155,658.54 79,070.68 234,729.22
业新城投资
有限公司
华御兴益
（哈尔滨）
171,692.07 39,247.98 210,940.05 228,690.71 34,006.46 262,697.17 285,398.16 40,444.21 325,842.37 375,966.11 5,402.23 381,368.34
房地产开发
有限公司
深圳市城市
空间规划建
22,791.56 317.69 23,109.25 1,293.44 - 1,293.44 22,609.34 390.93 23,000.27 1,014.56 - 1,014.56
筑设计有限
公司
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2023 年半年度报告
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
南京鼎实园区
建设发展有限 158.97 -4,479.49 -4,479.49 -0.05 1,240.79 -3,194.35 -3,194.35 -13.95
公司
北京永济恒业
房地产开发有 - -3,160.34 -3,160.34 0.08 - -48.23 -48.23 4.18
限公司
涿州市鑫震瀛
房地产开发有 - -22.45 -22.45 -25.55 - -23.19 -23.19 -22.79
限公司
霸州市孔雀海
房地产开发有 - -203.72 -203.72 1.57 - -245.97 -245.97 -417.09
限公司
邯郸孔雀城房
地产开发有限 - -14.07 -14.07 -77.17 - -26.03 -26.03 -39.16
公司
新郑市孔雀城
房地产开发有 - 1.23 1.23 -348.77 - 2.59 2.59 575.79
限公司
和县孔雀湖房
地产开发有限 - -35.57 -35.57 -19.68 - 6,021.84 6,021.84 -1,485.48
公司
固安孔雀亭房
地产开发有限 0.59 1.86 1.86 -418.44 - 6.51 6.51 -354.51
公司
武陟裕轩房地
产开发有限公 - -72.68 -72.68 -200.74 - -485.16 -485.16 -328.64
司
固安孔雀洲房
地产开发有限 - -285.25 -285.25 -3,004.33 - 4,662.20 4,662.20 714.70
公司
嘉善裕轩房地
产开发有限公 - -34.12 -34.12 34.27 105,337.09 10,822.44 10,822.44 1,118.98
司
嘉善裕灿房地
产开发有限公 - -2,620.53 -2,620.53 1,601.53 982.90 -491.41 -491.41 -743.82
司
新郑市裕坤苑
房地产开发有 - 75.85 75.85 -20,589.53 45.27 -595.97 -595.97 -100.49
限公司
大厂回族自治
县裕鼎房地产 - -63.01 -63.01 231.87 - 995.70 995.70 -237.32
开发有限公司
长丰裕泰房地
产开发有限公 - -120.53 -120.53 -2,054.51 - -97.27 -97.27 -638.53
司
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2023 年半年度报告
南京江雁元锦
置业发展有限 - -12.38 -12.38 -1,392.69 8,287.49 -91.59 -91.59 -2,781.34
公司
舒城裕景房地
产开发有限公 - -20.19 -20.19 -10,970.29 - 148.79 148.79 6,037.67
司
肥东裕泰房地
产开发有限公 - -93.94 -93.94 -3,639.88 - 22.27 22.27 3,210.09
司
南京裕鼎房地
产开发有限公 - -81.38 -81.38 -100.92 - -16.91 -16.91 51.31
司
德清裕荣房地
产开发有限公 - -143.08 -143.08 339.75 878.23 780.07 780.07 -534.49
司
大厂回族自治
县裕坤房地产 - -57.49 -57.49 5,017.24 - -284.02 -284.02 -9,613.66
开发有限公司
嘉善裕辰房地
产开发有限公 208,374.21 30,740.98 30,740.98 542.61 - -819.23 -819.23 -7,303.64
司
固安孔雀海房
地产开发有限 - -394.77 -394.77 852.10 - -197.01 -197.01 2,010.01
公司
新郑市裕山轩
房地产开发有 - -81.32 -81.32 0.01 34.70 -172.93 -172.93 -105.71
限公司
武陟县裕信置
- -3.80 -3.80 -110.78 - -68.25 -68.25 1,048.76
业有限公司
武汉裕滕房地
产开发有限公 19,612.05 753.65 753.65 -1,989.37 - -123.77 -123.77 -2,555.70
司
团风裕联房地
产开发有限公 380.13 -39.59 -39.59 -1,259.85 11,708.52 1,546.52 1,546.52 -2,815.93
司
嘉兴裕盛房地
产开发有限公 - 6.62 6.62 -834.66 - 2,397.70 2,397.70 -1,189.84
司
湖州南浔裕丰
房地产开发有 - 1,759.64 1,759.64 29,999.86 - -73.53 -73.53 1,003.82
限公司
南京裕坤房地
产开发有限公 - 3.88 3.88 -1,344.94 - -2,458.09 -2,458.09 -1,147.79
司
固安裕坤房地
产开发有限公 - -6.34 -6.34 -820.18 - -45.26 -45.26 1,150.06
司
深圳市伙伴产
业服务有限公 11,993.47 548.72 548.72 254.48 10,589.91 -261.44 -261.44 -152.05
司
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2023 年半年度报告
华夏幸福（中
山）产业新城 5,406.76 -8,004.87 -8,004.87 -326.48 1,788.80 -4,185.28 -4,185.28 214.27
投资有限公司
华御兴益（哈
尔滨）房地产 126,479.94 3,768.86 3,768.86 12,886.59 - -9,170.51 -9,170.51 7,646.44
开发有限公司
深圳市城市空
间规划建筑设 1,059.11 -782.39 -782.39 -512.69 1,472.76 -248.32 -248.32 -549.63
计有限公司
其他说明：
无
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或
合营企业
联营企业投资
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方
业名称
法
河北新型
河北省廊
显示产业
河北省廊坊 坊市固安 股权投资、
发展基金 29.69 权益法
市 县新兴产 项目投资
（有限合
业示范区
伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
河北新型显示产业 河北新型显示 河北新型显示产业 河北新型显示
发展基金（有限合 产业发展基金 发展基金（有限合 产业发展基金
伙） （有限合伙） 伙） （有限合伙）
流动资产 620,797,843.39 613,480,031.23
非流动资产 7,973,695,947.71 8,848,389,326.17
资产合计 8,594,493,791.10 9,461,869,357.40
流动负债 5,000.00 5,000.00
非流动负债
负债合计 5,000.00 5,000.00
少数股东权益
归属于母公司股东
8,594,488,791.10 9,461,864,357.40
权益
按持股比例计算的
2,551,970,151.23 2,809,227,527.71
净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现
利润
--其他 47,945,960.64
对联营企业权益投
2,551,970,151.23 2,857,173,488.35
资的账面价值
存在公开报价的联
营企业权益投资的
公允价值
营业收入
-
7,317,812.16
净利润 5,074,953.36
终止经营的净利润
其他综合收益
-
7,317,812.16
综合收益总额 5,074,953.36
本年度收到的来自
联营企业的股利
其他说明
无
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2023 年半年度报告
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 711,430,511.71 721,760,021.29
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -10,329,509.58 -3,745,512.16
--其他综合收益
--综合收益总额 -10,329,509.58 -3,745,512.16
联营企业：
投资账面价值合计 2,486,484,440.37 2,435,501,885.60
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -28,422,673.67 -17,739,441.09
--其他综合收益 5,988,136.80 5,833,178.01
--综合收益总额 -21,434,536.87 -11,906,263.08
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 5,000 万美元，折合人
民币 323,005,000.00 元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份
额。中国基金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具
有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日
起前四年为认缴期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算
资产，延期次数不超过两次。中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商
业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化
等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
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2023 年半年度报告
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 3,000 万美元，折合人
民币 193,803,000.00 元认缴一九五五资本基金 1（以下简称“资本基金 1”）的财产份额。
资本基金 1 普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在
国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5
年为出资期；但普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资
产，延期次数不超过两次。资本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，
有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资
和其他股权投资，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领
域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（3）2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、
三浦威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心
四方签订《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华
夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资
10,000 万元、廊坊市高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资
5,000 万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
（4）2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿
投资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投
资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大
厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资
1040 万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投
资管理有限公司出资 280 万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资 1000 万元、
大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司出资 1400 万元共同设立有限合伙企业京津
冀华夏冀财大厂影视发展基金。
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见
本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风
险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述
风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
①汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价
外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2023 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负
债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债
产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
期末余额 期初余额
项目
(人民币) (人民币)
货币资金
其中：美元 280,616,836.43 777,210,122.56
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2023 年半年度报告
新加坡元 4,959,310.29 6,132,148.73
印度尼西亚盾 243,760,767.75 288,441,705.72
越南盾 86,544,213.87 102,326,897.05
欧元 40,818.82 54,222.43
菲律宾比索 14,203.78 13,779.33
港币 25,451.41 10,629.72
缅甸币 112.17 9,253.71
其他货币资金-印度尼西亚盾 171,172,446.84 175,974,625.07
应收账款
其中：越南盾 29,664,597.49 27,781,175.80
印度尼西亚盾 16,177,967.31 78,272,088.03
其他应收款
其中：美元 131,063,325.23 70,608,815.83
新加坡元 652,908.08 780,944.62
印度尼西亚盾 256,835,565.90 236,037,556.88
越南盾 12,062,055.92 11,395,087.06
其他非流动金融资产-印度尼西亚盾 6,144,059.69 6,298,184.73
应付利息-美元 4,063,849,039.98 6,052,085,483.62
应付账款
其中：印度尼西亚盾 155,073.60 142,578.00
越南盾 7,228,303.92 15,898,325.43
美元 442.77 426.76
缅甸币 - 9,038.51
其他应付款
其中：新加坡元 33,548.22 1,250,565.41
越南盾 689,868,392.53 661,859,514.58
印度尼西亚盾 67,367,096.69 129,597,464.95
美元 537,909,387.19 17,424,196.00
菲律宾比索 - 73,750.00
英镑 - 41,970.50
港币 - 150,744.38
欧元 - 334,030.50
长期借款-美元 11,882,437.47 118,310,868.72
长期应付债券-美元 30,675,621,064.14 32,126,754,536.81
短期应付债券-美元 - 2,367,964,000.00
本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于2023年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值50个
基点，则公司净利润或其他综合收益将变动130,790,933.29元。
于2023年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值或
贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2,349,632.39元。
于2023年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值50
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2023 年半年度报告
个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2,133,096.86元。
于2023年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对新加坡元升值或贬值
50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动20,920.01元。
②利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建
立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充
足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理
降低利率波动风险。
于 2023 年 6 月 30 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下
降 50 个基点，则本公司财务费用或存货将变动 168,767,117.76 元。
③价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于2023年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未
能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账
面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而
改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序
以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的
回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。应收账款前五名客户全
部为政府单位，金额为26,166,958,424.58元，信用风险较低,但公司从谨慎性角度出发，按照预
期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确
保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。
本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动
性风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公 第三层次公允价值计
合计
计量 允价值计量 量
一、持续的公允价
值计量
（一）交易性金融
资产
1.以公允价值计量
且变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
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2023 年半年度报告
2.指定以公允价值
计量且其变动计入
当期损益的金融资
产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投
资
（三）其他权益工
具投资
（四）投资性房地
2,598,764,421.53 2,598,764,421.53
产
1.出租用的土地使
用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值
后转让的土地使用
权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动
金融资产
1.以公允价值计量
且其变动计入---当
期损益的金融资产
（1）债务工具投资 839,942,814.10 839,942,814.10
（2）权益工具投资 288,564,090.68 288,564,090.68
持续以公允价值计
3,727,271,326.31 3,727,271,326.31
量的资产总额
（六）交易性金融
负债
1.以公允价值计量
且变动计入当期损
益的金融负债
其中：发行的交易
性债券
衍生金融负
债
其他
2.指定为以公允价
值计量且变动计入
当期损益的金融负
债
持续以公允价值计
量的负债总额
二、非持续的公允
价值计量
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2023 年半年度报告
（一）持有待售资
2,129,275,898.08 2,129,275,898.08
产
非持续以公允价值
2,129,275,898.08 2,129,275,898.08
计量的资产总额
非持续以公允价值
计量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司作为转让方与廊坊广阳经济开发区建设发展
有限公司就目标公司廊坊市荣华建设投资开发有限公司股权转让事宜签署《关于廊坊市荣华建设
投资开发有限公司之股权转让协议》，约定廊坊京御将其持有的廊坊荣华 100%股权转让给广阳
开发区建设,根据股权对价款确定公允价值。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
公司委托北京高力国际土地房地产资产评估有限公司对投资性房地产公允价值进行评估。估
值采用收益法、比较法进行估价。
收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价
值得到估价对象价值或价格。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，
根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏
感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的
政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、
长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
9、 其他
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
华夏幸福基
业控股股份 固安 投资 105,000 13.85 13.85
公司
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是王文学先生且王文学先生担任公司董事长。
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3、在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
南京空港会展投资管理有限公司 联营企业
成都花悦府房地产开发有限公司 联营企业
三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙） 联营企业
霸州市孔雀湖房地产开发有限公司 联营企业
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司 联营企业
涿州裕泰房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕灿房地产开发有限公司 联营企业
廊坊惠佳房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司 联营企业
上海宏士达房地产开发有限公司 联营企业
来安裕隆房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴融光房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕达润房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕辰房地产开发有限公司 合营企业
武汉裕中丰房地产开发有限公司 合营企业
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2023 年半年度报告
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 合营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
知合控股有限公司 实际控制人控制的企业
北京庖丁资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
太库科技创业发展有限公司 实际控制人控制的企业
中国平安人寿保险股份有限公司 持股 5%以上股东一致行动人
北京物盛科技有限公司 持股 5%以上股东一致行动人
九州纵横城际铁路投资有限公司 关联自然人担任董事的企业
誉诺焯（固安）企业管理有限公司 关联自然人担任董事的企业
北京聆智伟企业管理有限公司 合作方
北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司 合作方
镇江润丰企业管理有限公司 合作方
上海海郊建设有限公司 合作方
石家庄央拓企业管理有限公司 合作方
湖州领航水利建设有限公司 合作方
武汉林四房建设开发有限公司 合作方
海绵山水（北京）建设工程有限公司 合作方
杭州宝元启成建设工程有限公司 合作方
河南扶春文化旅游开发有限公司 合作方
江苏梦泽建设有限公司 合作方
安徽诚杰建筑工程有限公司 合作方
南京梅山建设发展有限公司 合作方
安徽必胜工程建设有限公司 合作方
江阴市市政建设工程有限公司 合作方
安徽远成建设工程有限公司 合作方
中粮地产（武汉）有限公司 合作方
大悦城控股集团股份有限公司 合作方
武汉奥誉置业有限公司 合作方
武汉联创汇智置业有限公司 合作方
常州市卓鼎房地产有限公司 合作方
北京贯天德俊科贸有限公司 合作方
上海辰景企业发展有限公司 合作方
北京达欧浩秦贸易有限公司 合作方
西安泽川鼎龙商业运营合伙企业（有限合伙） 合作方
西安天恒尚诚企业管理咨询有限公司 合作方
卓越置业集团有限公司 合作方
南京市下关城市建设开发（集团）有限公司 合作方
南京江雁运昌企业管理有限公司 合作方
南京银嘉洛企业管理有限公司 合作方
南京东原睿升信息科技有限公司 合作方
弘阳置地（集团）有限公司 合作方
苏州奥韵置业有限公司 合作方
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2023 年半年度报告
上海招商置业有限公司 合作方
上海麦鹏置业有限公司 合作方
江西中奥置业有限公司 合作方
上海盛垦实业有限公司 合作方
上海骏泰房地产开发有限公司 合作方
海门坤万置业有限公司 合作方
邯郸邯雅房地产开发有限公司 合作方
北京雅信房地产开发有限公司 合作方
北京辰越木康科贸有限公司 合作方
北京弘博瑞企业管理有限公司 合作方
佳兆业地产（北京）有限公司 合作方
中粮地产（北京）有限公司 合作方
卓越置业集团（南京）有限公司 合作方
北京象地房地产开发有限公司 合作方
武汉保裕置业有限公司 合作方
香河嘉华房地产开发有限公司 合作方
浙江奥盈房地产有限公司 合作方
江苏省龙源润泽建工集团有限公司 合作方
东莞市明衜投资管理有限公司 合作方
武陟县裕禧置业有限公司 合作方
宁波宏可意科技有限公司 合作方
浙江善德建设有限公司 合作方
南京银城房地产开发有限公司 合作方
东阳耀炜投资有限公司 合作方
天津雅颂房地产开发有限公司 合作方
河南昌建地产有限公司 合作方
南京银嘉源企业管理有限公司 合作方
衡一建设集团有限公司 合作方
浙江绍兴大地园艺有限公司 合作方
泰安华禾花木有限公司 合作方
北京创恒通达市政工程有限公司 合作方
武汉广武建设集团有限公司 合作方
北京荣达胜翔贸易有限公司 合作方
中绿世纪新能源投资有限责任公司 合作方
浙江恒立金属科技有限公司 合作方
孝感市长兴投资有限公司 合作方
上海新城万嘉房地产有限公司 合作方
浙江斯柯兰制冷科技有限公司 合作方
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2023 年半年度报告
获批的交易 是否超过交
关联交易内
关联方 本期发生额 额度（如适 易额度（如 上期发生额
容
用） 适用）
上海新城万嘉房地产
咨询服务 6,994,518.85
有限公司（注 1）
浙江奥盈房地产有限
咨询服务 909,622.62
公司（注 2）
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
知合控股有限公司
提供物业管理服务 36,568.42
（注 3)
南京空港会展投资管理有
提供物业管理服务 14,528.32 21,792.45
限公司（注 4)
武汉裕中丰房地产开发有
销售代理 58,867.92 900,053.74
限公司（注 5)
武汉裕辰房地产开发有限 提供物业管理/销售
1,599,589.86
公司（注 6) 代理服务
北京物盛科技有限公司
提供物业管理服务 1,938,468.82
（注 7)
中国平安人寿保险股份有
代建管理费 943,396.22
限公司（注 8)
大厂回族自治县裕锦房地 提供物业管理/销售
365,352.49
产开发有限公司（注 9) 代理服务
武汉裕达润房地产开发有
提供物业管理服务 1,116,634.04
限公司（注 10)
上海宏士达房地产开发有
提供物业管理服务 599,726.76
限公司（注 11)
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
注 1：上海新城万嘉房地产有限公司为本公司的合作方，公司与上海新城万嘉房地产有限公司签
订《项目运营服务协议》，报告期内交易额为 0 元；
注 2：浙江奥盈房地产有限公司为本公司的合作方，公司与浙江奥盈房地产有限公司签订《项目
运营服务协议》，报告期内交易额为 909,622.62 元；
注 3：公司与知合控股有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规
则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合控股有限公司存在关联关系。公司与知合控股有
限公司签订《办公区保洁项目服务委托合同》，报告期内交易金额为 36,568.42 元；
注 4：南京空港会展投资管理有限公司是公司的联营公司，公司与南京空港会展投资管理有限公
司签订《委托合同之补充协议》，报告期内确认交易金额为 14,528.32 元；
注 5：武汉裕中丰房地产开发有限公司是公司的合营公司，公司与武汉裕中丰房地产开发有限公
司签订《营销策划及销售代理合同》,报告期内确认交易额为 58,867.92 元;
注 6：武汉裕辰房地产开发有限公司是公司的合营公司，公司与武汉裕辰房地产开发有限公司签
订《北辰项目销售代理合同》及《北辰-孔雀洲项目售楼部物业服务合同》，报告期内确认交易
额为 1,599,589.86 元;
注 7：北京物盛科技有限公司为公司持股 5%以上股东平安人寿控制的法人主体，公司与北京物盛
科技有限公司签订《北京丽泽平安幸福中心项目竣工备案前期物业服务结算协议》，报告期内交
易额为 1,938,468.82 元；
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2023 年半年度报告
注 8：华夏幸福（深圳）运营管理有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司、北京物盛科技有
限公司签署《北京丽泽商贸区 D-03、D-04 不动产项目代建协议》，报告期交易金额 943,396.22
元；
注 9：大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与大厂回族自治县裕锦
房地产开发有限公司签订《潮白河孔雀城大厂窄坡 166 亩项目营销策划及销售代理合同》及《潮
白河孔雀城（营销）示范区服务委托合同（裕锦）之补充协议》,报告期内确认交易额为
365,352.49 元；
注 10：武汉裕达润房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与武汉裕达润房地产开发有限
公司签订《武汉市前期物业服务合同（问津兰亭玲珑府 4 期）》,报告期内确认交易额为
1,116,634.04 元；
注 11：上海宏士达房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与上海宏士达房地产开发有限
公司签订《上海惠南示范区项目服务委托合同》,报告期内确认交易额为 599,726.76 元。
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
简化处理的短期租赁和低 未纳入租赁负债计
承担的租赁负债利
租赁 价值资产租赁的租金费用 量的可变租赁付款 支付的租金 增加的使用权资产
息支出
出租方名称 资产 （如适用） 额（如适用）
种类 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 生额 生额 生额 生额 生额
北京庖丁资产 租赁
管理有限公司 办公 446,556.60 446,556.60
（注 12） 区
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
注 12：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北
京庖丁资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为 0 元。
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2023 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
A.对合营、联营公司担保
单位：元币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
武汉裕中丰房地产开发
7,500,000.00 2020-10-26 2023-10-25 否
有限公司（注 13）
武汉裕灿房地产开发有
245,000,000.00 2020-9-18 2023-12-27 否
限公司（注 14）
B.对子公司担保
期末对子公司担保金额合计 1,582.79 亿元。
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 13：公司于 2020 年 10 月向合营企业武汉裕中丰房地产开发有限公司 0.24 亿的债务的 50%提
供连带保证责任担保，报告期内公司剩余担保金额为 7,500,000.00 元；
注 14：公司于 2020 年 9 月向联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司 5 亿的债务的 50%提供连带
保证责任担保，报告期内公司剩余担保金额为 245,000,000.00 元。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海宏士达房地
产开发有限公司 420,120,000.00 2017-4-28 2021-9-27 期限 53 个月
（注 15）
上海宏士达房地
产开发有限公司 230,000,000.00 2017-1-18 2021-10-17 期限 57 个月
（注 16）
上海宏士达房地
产开发有限公司 215,000,000.00 2017-3-7 2021-9-6 期限 54 个月
（注 17）
注 15：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利
率 12%，于 2020 年 4 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 27 日；
注 16：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 1 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 10 月 17 日；
注 17：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 3 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 6 日。
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2023 年半年度报告
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,117.48 2,304.54
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目名 期末余额 期初余额
关联方
称 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应 成都花悦府房地
7,000,000.00 70,000.00 7,000,000.00 70,000.00
收款 产开发有限公司
三浦科创固安科
其他应 技股权投资基金
227,475.84 2,229.76 222,975.84 2,229.76
收款 中心（有限合
伙）
霸州市孔雀湖房
其他应
地产开发有限公 120,060,640.51 1,200,606.41 120,060,640.51 1,200,606.41
收款
司
廊坊市孔雀洲房
其他应
地产开发有限公 670,859,035.04 6,708,590.35 670,859,035.04 6,708,590.35
收款
司
大厂回族自治县
其他应
裕景房地产开发 173,373,398.19 1,733,733.98 167,089,748.49 1,670,897.48
收款
有限公司
大厂回族自治县
其他应
裕达房地产开发 114,349,374.98 1,143,493.75 112,209,656.16 1,122,096.56
收款
有限公司
其他应 涿州裕泰房地产
209,955,188.35 2,099,551.88 209,955,188.35 2,099,551.88
收款 开发有限公司
其他应 武汉裕辰房地产
80,722,068.80 807,220.69 99,305,679.07 993,056.79
收款 开发有限公司
其他应 北京聆智伟企业
159,066,000.00 1,590,660.00 51,982,000.00 519,820.00
收款 管理有限公司
北京蔚蓝海岸房
其他应
地产开发有限公 745,134,760.55 7,451,347.61 760,134,760.55 7,601,347.61
收款
司
其他应 镇江润丰企业管
89,664,184.00 896,641.84 89,664,184.00 896,641.84
收款 理有限公司
其他应 上海海郊建设有
54,982,000.00 549,820.00 54,982,000.00 549,820.00
收款 限公司
332 / 352
2023 年半年度报告
其他应 石家庄央拓企业
115,485,000.00 1,154,850.00 115,485,000.00 1,154,850.00
收款 管理有限公司
其他应 湖州领航水利建
70,970,000.00 709,700.00 70,970,000.00 709,700.00
收款 设有限公司
其他应 武汉林四房建设
504,000,000.00 5,040,000.00 504,000,000.00 5,040,000.00
收款 开发有限公司
海绵山水（北
其他应
京）建设工程有 11,311,562.55 113,115.63 11,311,562.55 113,115.63
收款
限公司
其他应 杭州宝元启成建
34,902,000.00 349,020.00 34,902,000.00 349,020.00
收款 设工程有限公司
其他应 河南扶春文化旅
300,000,000.00 3,000,000.00 300,000,000.00 3,000,000.00
收款 游开发有限公司
其他应 江苏梦泽建设有
107,030,000.00 1,070,300.00 107,030,000.00 1,070,300.00
收款 限公司
其他应 安徽诚杰建筑工
39,744,344.61 397,443.45 39,744,344.61 397,443.45
收款 程有限公司
其他应 南京梅山建设发
4,000,000.00 40,000.00 4,000,000.00 40,000.00
收款 展有限公司
其他应 安徽必胜工程建
20,000,000.00 200,000.00 20,000,000.00 200,000.00
收款 设有限公司
其他应 江阴市市政建设
15,000,000.00 150,000.00 15,000,000.00 150,000.00
收款 工程有限公司
其他应 安徽远成建设工
9,999,700.00 99,997.00 9,999,700.00 99,997.00
收款 程有限公司
其他应 武汉裕灿房地产
527,768.83 5,277.69 527,768.83 5,277.69
收款 开发有限公司
其他应 中粮地产（武
231,785,481.44 2,317,854.81 232,511,164.30 2,325,111.64
收款 汉）有限公司
其他应 大悦城控股集团
100,000,000.00 1,000,000.00 100,000,000.00 1,000,000.00
收款 股份有限公司
其他应 武汉奥誉置业有
169,000,000.00 1,690,000.00 169,000,000.00 1,690,000.00
收款 限公司
其他应 武汉联创汇智置
39,000,000.00 390,000.00 39,000,000.00 390,000.00
收款 业有限公司
其他应 常州市卓鼎房地
79,863,576.00 798,635.76 74,963,576.00 749,635.76
收款 产有限公司
其他应 北京贯天德俊科
1,124,721,467.06 11,247,214.67 1,102,922,648.26 11,029,226.49
收款 贸有限公司
其他应 上海辰景企业发
158,498,640.00 1,584,986.40 158,498,640.00 1,584,986.40
收款 展有限公司
其他应 北京达欧浩秦贸
660,298,507.50 6,602,985.08 660,298,507.50 6,602,985.08
收款 易有限公司
西安泽川鼎龙商
其他应
业运营合伙企业 53,352,000.00 533,520.00 53,352,000.00 533,520.00
收款
（有限合伙）
西安天恒尚诚企
其他应
业管理咨询有限 13,680,000.00 136,800.00 13,680,000.00 136,800.00
收款
公司
333 / 352
2023 年半年度报告
其他应 卓越置业集团有
120,000,000.00 1,200,000.00 120,000,000.00 1,200,000.00
收款 限公司
南京市下关城市
其他应
建设开发（集 181,457,609.70 1,814,576.10 181,457,609.70 1,814,576.10
收款
团）有限公司
其他应 南京江雁运昌企
13,796,383.96 137,963.84 13,796,383.96 137,963.84
收款 业管理有限公司
其他应 南京银嘉洛企业
195,253,993.66 1,952,539.94 195,253,993.66 1,952,539.94
收款 管理有限公司
其他应 南京东原睿升信
61,232,049.92 612,320.50 61,232,049.92 612,320.50
收款 息科技有限公司
其他应 弘阳置地（集
61,232,049.92 612,320.50 61,232,049.92 612,320.50
收款 团）有限公司
其他应 苏州奥韵置业有
432,080,753.82 4,320,807.54 432,080,753.82 4,320,807.54
收款 限公司
其他应 上海招商置业有
100,000,000.00 1,000,000.00 100,000,000.00 1,000,000.00
收款 限公司
其他应 上海麦鹏置业有
609,262,007.22 6,092,620.07 598,533,507.22 5,985,335.07
收款 限公司
其他应 江西中奥置业有
430,465,000.00 4,304,650.00 430,465,000.00 4,304,650.00
收款 限公司
其他应 上海盛垦实业有
15,532,011.46 155,320.11 15,532,011.46 155,320.11
收款 限公司
其他应 上海骏泰房地产
5,355,865.88 53,558.66 5,355,865.88 53,558.66
收款 开发有限公司
其他应 海门坤万置业有
5,355,865.88 53,558.66 5,355,865.88 53,558.66
收款 限公司
其他应 邯郸邯雅房地产
11,290,556.57 112,905.57 11,290,556.57 112,905.57
收款 开发有限公司
其他应 北京雅信房地产
98,000,000.00 980,000.00 98,000,000.00 980,000.00
收款 开发有限公司
其他应 北京辰越木康科
1,414,161,816.82 14,141,618.17 1,410,274,816.82 14,102,748.17
收款 贸有限公司
其他应 北京弘博瑞企业
149,443,721.00 1,494,437.21 146,230,721.00 1,462,307.21
收款 管理有限公司
其他应 佳兆业地产（北
29,400,000.00 294,000.00 29,400,000.00 294,000.00
收款 京）有限公司
其他应 中粮地产（北
120,408,680.00 1,204,086.80 120,408,680.00 1,204,086.80
收款 京）有限公司
卓越置业集团
其他应
（南京）有限公 358,545,795.56 3,585,457.96 310,545,795.56 3,105,457.96
收款
司
其他应 北京象地房地产
678,347,484.53 6,783,474.85 678,347,484.53 6,783,474.85
收款 开发有限公司
其他应 武汉保裕置业有
6,499,321.03 64,993.21 6,499,321.03 64,993.21
收款 限公司
其他应
个人1 350,420.00 3,504.20 350,420.00 3,504.20
收款
其他应
个人2 181,620,324.25 1,816,203.24 184,274,190.25 1,842,741.90
收款
334 / 352
2023 年半年度报告
其他应 香河嘉华房地产
206,323,508.10 2,063,235.08 206,323,508.10 2,063,235.08
收款 开发有限公司
其他应 浙江奥盈房地产
6,615,000.00 66,150.00 6,615,000.00 66,150.00
收款 有限公司
其他应 安徽创控置业有
200,000,000.00 2,000,000.00
收款 限公司
江苏省龙源润泽
其他应
建工集团有限公 56,193,486.87 561,934.87 56,193,486.87 561,934.87
收款
司
其他应 东莞市明衜投资
30,068,689.26 300,686.89 30,068,689.26 300,686.89
收款 管理有限公司
其他应 廊坊惠佳房地产
291,188.96 4,049.45 339,938.94 6,606.99
收款 开发有限公司
大厂回族自治县
其他应
裕锦房地产开发 40,575,009.90 405,750.10 40,260,007.98 402,600.08
收款
有限公司
其他应 武汉裕中丰房地
1,066,911.60 10,669.12 196,635.26 1,966.35
收款 产开发有限公司
其他应 武陟县裕禧置业
105,000.00 1,050.00 105,000.00 1,050.00
收款 有限公司
其他应 宁波宏可意科技
44,916,000.00 449,160.00
收款 有限公司
其他应 九州纵横城际铁
5,180,871.28 4,241,520.75
收款 路投资有限公司
誉诺焯（固安）
其他应
企业管理有限公 1,000.00 500.00
收款
司
应收利 上海宏士达房地
227,030,343.64 227,030,343.64
息 产开发有限公司
应收利 成都花悦府房地
2,091,777.81 1,810,222.25
息 产开发有限公司
应收利 武汉裕辰房地产
6,729,644.45 6,729,644.45
息 开发有限公司
北京蔚蓝海岸房
应收利
地产开发有限公 2,257,170.14 2,257,170.14
息
司
应收利 北京聆智伟企业
4,978,417.88 4,978,417.88
息 管理有限公司
合计 12,202,079,905.32 123,781,220.14 12,179,487,922.01 119,370,028.86
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 涿州裕泰房地产开发有限公司 7,977,457.86 7,977,457.86
其他应付款 南京市欣旺达新能源有限公司 230,000.00
其他应付款 南京空港会展投资管理有限公司 459,000,000.00 459,000,000.00
其他应付款 来安裕隆房地产开发有限公司 23,088,000.00 23,088,000.00
其他应付款 嘉兴融光房地产开发有限公司 2,477,851.42 2,477,851.42
335 / 352
2023 年半年度报告
其他应付款 嘉兴裕荣房地产开发有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
其他应付款 浙江善德建设有限公司 1,000.00 1,000.00
其他应付款 南京银城房地产开发有限公司 153,000,000.00 153,000,000.00
其他应付款 东阳耀炜投资有限公司 41,693,638.85 41,693,638.85
其他应付款 天津雅颂房地产开发有限公司 24,333,375.97 24,333,375.97
其他应付款 河南昌建地产有限公司 62,031,850.00 62,631,850.00
其他应付款 南京银嘉源企业管理有限公司 93,916,596.50 93,916,596.50
其他应付款 邯郸邯雅房地产开发有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 东莞市明衜投资管理有限公司 30,447.80 30,447.80
其他应付款 衡一建设集团有限公司 14,990.20 14,990.20
其他应付款 浙江绍兴大地园艺有限公司 600.00 600.00
其他应付款 南京梅山建设发展有限公司 349.00 349.00
其他应付款 泰安华禾花木有限公司 200.00 200.00
其他应付款 北京创恒通达市政工程有限公司 500.00 500.00
其他应付款 武汉广武建设集团有限公司 6,925,283.02 6,925,283.02
其他应付款 北京荣达胜翔贸易有限公司 446,526,944.10 446,526,944.10
其他应付款 廊坊惠佳房地产开发有限公司 478,427,897.79 478,427,897.79
其他应付款 武汉裕灿房地产开发有限公司 275,000,000.00 275,000,000.00
其他应付款 中绿世纪新能源投资有限责任公司 16,698,611.11 16,698,611.11
其他应付款 江苏省龙源润泽建工集团有限公司 1,200.00 1,200.00
其他应付款 浙江恒立金属科技有限公司 13,150.00 650.00
其他应付款 安徽必胜工程建设有限公司 500.00 500.00
其他应付款 武汉裕达润房地产开发有限公司 190,000,000.00 190,000,000.00
其他应付款 孝感市长兴投资有限公司 115,514,188.65 99,320,621.67
其他应付款 镇江润丰企业管理有限公司 17,806.53 17,806.53
大厂回族自治县裕景房地产开发有
其他应付款 500,000.00
限公司
其他应付款 太库科技创业发展有限公司 6,000.00
其他应付款 浙江斯柯兰制冷科技有限公司 3,370.91
合计 2,400,201,809.71 2,384,316,371.82
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额 0
公司本期行权的各项权益工具总额 0
公司本期失效的各项权益工具总额 0
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围 无
和合同剩余期限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的 无
范围和合同剩余期限
其他说明
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2023 年半年度报告
无
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型、授予日公司股票的市
场价格
可行权权益工具数量的确定依据 根据行业和公司离职率确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金 479,990,346.82
额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 0
其他说明
无
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺
项目 期末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺 69,965,515.00
合计 69,965,515.00
（2）其他承诺事项
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约定
资本项目支出共计 147.57 亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支
付。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，
担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房
屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报
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2023 年半年度报告
告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 475.19 亿元。由于截止目前承购人未发
生 违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对财务状况和经营成 无法估计影响数的
项目 内容
果的影响数 原因
股票和债券的发行 / / /
重要的对外投资 / / /
重要的债务重组 详见如下说明 / /
自然灾害 / / /
外汇汇率重要变动 / / /
说明：
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020 年第四季度以来公司面临流动
性阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，
公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加
快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，债务重组计划》已于 2021 年 9 月
30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人
利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简
称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经
营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。目前，方案项下的重组签
约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。
截至本报告披露日，《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计
约为人民币 1,864.69 亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及
境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元债券重组）,其中 2023 年 7 月 1 日至本报告披露日签约
金额约为人民币 30.23 亿元，公司相应确认债务重组收益 4.67 亿元。
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债
方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实
施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组公司。截至本报告披露日，公司以下属公司
股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务金额约为人民币
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2023 年半年度报告
115.36 亿元，其中 2023 年 7 月 1 日至本报告披露日抵偿金融及经营债务金额约为人民币 0.34 亿
元，相应增加资本公积金额约为 0.34 亿元。
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
√适用 □不适用
（1） 债务重组概述
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020 年第四季度以来公司面临流动
性阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，
公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加
快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于 2021 年 9
月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权
人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《补充方案》、《经营债务以股抵债方案》
（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股
抵债方案》”）。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并
已取得阶段性成果。
（2） 债务重组协议的主要内容
1）关于“带”的部分
“带”，即出售资产带走金融债务约 500 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①出售项目公司自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司
依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期，到期后根据实
际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。
债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
②出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务，具体置换方
式由华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债
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2023 年半年度报告
务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期
日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
2）关于“展”的部分
“展”即优先类金融债务展期或清偿约 352 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，维持原财产担保措施不变。如若实物资产抵押
相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款
质押的，按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据
实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调
整。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本清。
②与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，
存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随
本清。
3）关于“兑”、“抵”、“接”部分
“兑”即出售资产回笼资金中约 570 亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约
220 亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约 220 亿元金融债务；“接”即剩余约 550 亿元
金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。“兑”、“抵”、“接”部分的债务重组协议的主要内容
包括：
①部分现金清偿
按照一定的现金清偿比例，以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。
②部分信托受益权抵偿
以公司持有型物业等资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。
信托计划期限初定为 8 年。在信托计划到期前，由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划
期限予以延期，每次延期不超过 3 年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信
托计划可提前终止。
③剩余部分展期留债
剩余约 550 亿元金融债务由华夏幸福承接，债务本金展期至债务重组协议签署日后 8 年期满，
如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，
年利率调整为 2.5%，利随本清。该部分金融债务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根
据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
4)欠息、罚息等事项
由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，
如选择利随本清，则利率调整为 2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予
以豁免。
5)担保措施
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2023 年半年度报告
如存在以下两种情形：一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债务存在股权质
押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或上市公司监管要求需要解除
担保的，申请债权人配合解除相应担保措施。
（3）《以股抵债方案》的具体安排
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债
方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实
施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
交易概览：
公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司 100%股权、深圳市伙伴产业服务有限
公司 60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 51%股权（“精选下属公司”）搭建“幸福
精选平台”，并以“幸福精选平台”预测估值 500 亿元的八折或七五折价格，以“幸福精选平台”
不超 49%的股权与金融及经营债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的
不超过 196 亿元债权对应换取“幸福精选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务
重组安排设置早鸟期（即 2022 年 12 月 31 日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的债权
人即可享受七五折价格实施本次债务重组。
公司以所持有的下属公司华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司 100%股权、北京幸福安
基建设管理有限公司 100%股权、北京幸福安家企业管理服务有限公司 100%股权、北京幸福蓝线
企业管理服务有限公司 100%股权、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司 100%股权、幸福智
算（北京）企业管理服务有限公司 100%股权（“优选下属公司”，与精选下属公司合称“下属
公司”）搭建“幸福优选平台”，并以“幸福优选平台”预测估值 521.40 亿元的八折或七五折
价格，以“幸福优选平台”股权与经营债权人实施债务重组，即经营债权人将持有的不超过
204.39 亿元债权对应换取“幸福优选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组
安排设置早鸟期（即 2022 年 12 月 31 日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的经营债权
人即可享受七五折价格实施本次债务重组。上述债务重组涉及的债权包括金融债权及经营债权，
债权人将通过持股平台间接持有“幸福精选平台”和/或“幸福优选平台”相关股权或相应收益
权。
（4）债务重组对财务报表影响
根据债务重组协议签订进展，报告期内本公司确认以上相关债务重组收益 75.03 亿元。后续
随着债务重组协议签订，将及时、准确确认债务重组收益。
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业新城及相关业务”和“住宅开发及相关业
务”、“创新业务”及“其他”四个业务分部。
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(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 产业新城及相关 住宅开发及相关业 创新业务 其他 分部间抵销 合计
业务 务
营业
1,273,679,294. 10,616,159,447
总收 7,447,085,966.22 1,381,198,886.70 1,119,640,112.16 -605,444,811.83
01 .26
入
其
中：
1,273,679,294. 10,616,159,447
对外 7,447,085,966.22 1,328,649,868.91 566,744,318.12
01 .26
取得
收入
分部
间收 52,549,017.79 552,895,794.04 -605,444,811.83
入
营业
4,752,047,378. 15,540,666,575
总成 8,183,679,515.10 1,269,516,981.55 1,896,443,543.01 -561,020,842.33
18 .51
本
营业 - -
利润 3,959,919,756. -822,049,896.98 120,894,506.73 2,260,471,848.03 -44,423,969.50 2,445,027,268.
89 61
分部 -
264,039,322,62 301,135,135,063. 159,376,271,473. 383,345,521,86
资产 4,447,020,726.94 345,652,228,018.
4.28 02 23 9.20
27
分部 -
213,218,446,03 153,971,679,040. 252,683,004,987. 359,936,881,00
负债 2,261,006,816.42 262,197,255,870.
1.42 13 34 4.38
93
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 529,399,902.90 851,354,203.83
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
其他应收款 37,626,474,629.02 47,751,752,803.61
合计 43,675,805,714.87 54,123,038,190.39
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
内部单位借款利息 529,399,902.90 851,354,203.83
合计 529,399,902.90 851,354,203.83
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2023 年半年度报告
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本期应收利息较上期减少 37.82%，主要原因是出售子公司导致内部单位借款利息减少。
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
合计 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
廊坊京御房地产开发 阶段性流动性
5,519,931,182.95 2-3年 否
有限公司 风险
合计 5,519,931,182.95 / / /
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 37,109,838,166.53
1 年以内小计 37,109,838,166.53
1至2年 451,715.13
2至3年 56,830,241.40
3至5年 467,908,432.56
5 年以上 23,828,296.17
合计 37,658,856,851.79
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2023 年半年度报告
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 544,596.13 544,596.13
个人借款 8,589,688.03 197,519.49
保证金 82,751,693.17 82,751,693.17
应收股权处置款 3,250,000,000.00
代垫款 537,999,128.27 549,575,759.75
内部往来 33,778,971,746.19 47,151,328,571.56
合计 37,658,856,851.79 47,784,398,140.10
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余 32,645,336.49 32,645,336.49
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 4,240.00 4,240.00
本期转回 267,353.72 267,353.72
本期转销
本期核销
其他变动
2023年6月30日 32,382,222.77 32,382,222.77
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或 其他变
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2023 年半年度报告
核销 动
其他应收 32,645,336.49 4,240.00 267,353.72 32,382,222.77
款坏账准
备
合计 32,645,336.49 4,240.00 267,353.72 32,382,222.77
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
幸福基业投
内部往来 4,280,428,369.48 一年以内 11.38
资有限公司
华润置地控 应收股权处
3,250,000,000.00 一年以内 8.64
股有限公司 置款
华夏幸福
（武汉）房
内部往来 2,400,641,450.00 一年以内 6.38
地产开发有
限公司
华夏幸福
（深圳）运
内部往来 1,900,953,438.75 一年以内 5.05
营管理有限
公司
北京丰科建
房地产开发
有限公司城 内部往来 1,802,451,377.02 一年以内 4.79
市发展项目
部
合计 / 13,634,474,635.25 / 36.24
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
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2023 年半年度报告
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司
84,354,619,562.09 84,354,619,562.09 84,355,619,562.09 84,355,619,562.09
投资
对联营、
合营企业 2,551,970,151.23 2,551,970,151.23 2,857,173,488.35 2,857,173,488.35
投资
合计 86,906,589,713.32 86,906,589,713.32 87,212,793,050.44 87,212,793,050.44
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本 本期
减值准
期 计提
被投资单位 期初余额 本期减少 期末余额 备期末
增 减值
余额
加 准备
环球产业投资有限
2,271,340,000.00 2,271,340,000.00
公司
华夏幸福资本管理
200,000,000.00 200,000,000.00
有限公司
廊坊京御房地产开
48,669,468,030.75 48,669,468,030.75
发有限公司
嘉兴华夏幸福叁号
投资合伙企业（有 4,711,260,416.66 4,711,260,416.66
限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号
投资合伙企业（有 1,030,000,000.00 1,030,000,000.00
限合伙）
华夏幸福产业投资
100,000,000.00 1,000,000.00 99,000,000.00
有限公司
幸福基业投资有限
50,000,000.00 50,000,000.00
公司
华夏幸福国际控股
1,062,964,000.00 1,062,964,000.00
有限公司
南京鼎通园区建设
570,960,000.00 570,960,000.00
发展有限公司
江门市鼎兴园区建
2,410,713,540.00 2,410,713,540.00
设发展有限公司
南京鼎实园区建设
114,413,574.68 114,413,574.68
发展有限公司
华夏幸福产业新城
（南京）建设发展 100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
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2023 年半年度报告
华夏幸福（中山）
产业新城投资有限 994,500,000.00 994,500,000.00
公司
华夏幸福产业新城
21,000,000,000.00 21,000,000,000.00
投资有限公司
华夏幸福产业新城
南京高淳建设发展 10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
华夏幸福（深圳）
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
运营管理有限公司
南京溧水区华夏幸
福产业小镇投资有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
华夏幸福（南京）
50,000,000.00 50,000,000.00
运营管理有限公司
合计 84,355,619,562.09 1,000,000.00 84,354,619,562.09
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
追 法下 其他 发放
投资 期初 其他 计提 期末 准备
加 减少 确认 综合 现金
单位 余额 权益 减值 其他 余额 期末
投 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资 资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
小计
二、联营企业
河北新型显示 2,857,1 - 2,551
产业发展基金 73,488. 305,2 ,970,
（有限合伙） 35 03,33 151.2
7.12 3
小计 2,857,1 - 2,551
73,488. 305,2 ,970,
35 03,33 151.2
7.12 3
2,857,1 - 2,551
73,488. 305,2 ,970,
合计
35 03,33 151.2
7.12 3
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 188.68 1,520.76
其他业务
合计 188.68 1,520.76
(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入本期较上期减少 87.59%，主要系本期代理服务收入减少所致。
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -305,203,337.12 -3,168,245.76
处置长期股权投资产生的投资收益 -2,613,960,475.81
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 112,551,417.26 2,163,052,411.93
合计 -2,806,612,395.67 2,159,884,166.17
其他说明：本期投资收益减少 229.94%，主要系本期出售子公司和债务重组收益减少导致。
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2023 年半年度报告
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -7,731,316.45
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的
3,575,854.96
税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
9,766,788.40
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益 7,503,124,171.01
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
-6,532,923.88
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
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2023 年半年度报告
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -835,889,686.67
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -2,867,139,343.98 长期股权投资处置损益
减：所得税影响额 344,269,506.14
少数股东权益影响额（税后） 81,861,186.48
合计 4,225,304,236.01
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
-15.04 -0.33 -0.33
利润
扣除非经常性损益后归属于
-65.17 -1.41 -1.41
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王文学
董事会批准报送日期：2023 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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