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国旅联合股份有限公 司拟购买物业项 目涉及的厦门
Ⅱ 市湖里区嘉禾路 386号 之二 2101室 房产评估报告书
大学评 估 [2015]zB0024号
厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司
二零 一五年 三月十一 日
国旅联合汲价有限公司拟妁买物业涉及的灰门市湖里区△禾珞 38‘ 号乏二 21m童 房地产讦估报告书 ·目录
国旅联合股份有限公司拟购买物业项 目涉及的
E门 市湖里区岳禾珞 sB6号 之二 ⒉0,室 房地产评估报告书
录
注册资产评估师声 明,¨ ¨¨¨…¨¨¨¨………………… ¨¨¨………………………………△
摘要 ¨¨¨¨.… ……¨¨¨¨¨ ¨¨………………¨¨¨¨¨¨¨¨¨……………………………
正文
、委托方 、产杈所有者和业务约定 书约定的评估报告使用者 …¨
二 、评估 目的 ¨¨¨¨¨………………… ……………………………………………¨¨¨¨ 5
评估对象和评估范围
四 、 价值类型及其定义
五 、 评估基准 日
六 、评估依据 7
七 、评估方法 o
评估程序实施过程和倩况
'`、
九 、评估假设
十 、评估结论
十 一 、特别事项说明
十 二 、评估报告使用限制说明
十 三 、评估报告提 出日期
附件 14
'
附件 其他与评估有关的文件
0
反 门市大学资产 评估土地房地产估价有限责任 公司
国旅联合殿份有 R公 司拟妁买物业 涉及的反 门市搿里区I禾 珞 38‘ 号乏二 2101室 房地产评估报告书 ·声明
注册资产评估师声明
一、注册资产评估 师恪守独立 、客观和公正的原则 ,遵 循有关法律 、法规
和资产评估准则的规定 ,并 承担相应的责任。
二 、本评估报告的假设前提为:持 续使用假设、公开市场假设。
三、本评估报告仅供特定使用者基 于特定 目的使用 ,未 经同意,本 评估报告
的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人 ,也 不得见诸于公
开媒体 。特定使用者具体见本评估报告正文 “一、委托方 、产权持有
”
者和委托方以外的其他评估报告使用者 ,特 定 目的具体见本评估报
“ ”
告正文 二、评估 目的 。
四、本评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文 “十 一、特别事项说
” “ ”
明 以及 十二、评估报告使用限制说明 ,评 估报告使用者应 当充
分考虑和判断特别事项说明和使用限制可能带来的影响。
五 、本评估报告的最终解释权归属本评估机构。
反门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 第1页
国旅联合股份有限公 司叔购买物业涉及的灰 门市瑚里区岳禾珞 aB6号 乏二 2101室 房地产评估报告书 ·带妥
国旅联合股份有限公司拟购买物业项 目涉及的厦门
市湖里区嘉禾路gg6号 之二2101室 房地产评估报告书
摘要
大学评估 [20151zBO024号
重要提 示
以下内容摘 自资产评估报告书,欲 了解本评估项目
的全面情况,应 认真阅读资产评估报告书全文。
厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公 司接受国旅联合股份有限
公 司的委托 ,根 据国家有关资产评估的有关规定 ,本 着客观 、独立、公正、科
学的原则 ,按 照公认 的资产评估方法,对 公 司拟购买物业之
目的,而 委托评估的厦门市湖里区嘉禾路386号 之二2101室 房产进行 了实地察看
与核对 ,并 做 了必要的市场调查与征询,履 行 了公认的其他必要评估程序 。据
此,我 们对委估资产在评估基准 日⒛15年 3月 8日 的市场价值采用市场法及收益
法进行评估 ,为 其拟购买物业提供价值参考依据 。目前我们的资产评估工作业
已结束 ,现 谨将资产评估结果报告如下 :
经评估 ,在 评估基准 2015年 3月 8日 ,在 公开市场和持续使用前提下,在
本报告有关假设条件下,在 本报告特别事项说明和使用限制下,并 基于公开市
场的价值类型,经 本报告程序和方法 ,纳 入本次评估范围的厦门市湖里区嘉禾
路 386号 之 二 2101室 房 产 的 评 估 价 值 为 :壹 仟 贰 佰 肆 拾 肆 万 元 整
(RMB12,440,000 00)。
评估结论详细情况见评估明细表。
本评估报告使用者在应用本评估 结论 时应注 意特别事项对评估结论的影
响。
厦 门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公 司 第2页
回旅联合殿份有瑕公 司拟砷买仂业涉及 的灰 门市瑚里 区‘禾路 386号 乏 二 2I Ol室 房地产评估报告书 ·扪妥
本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用 ,并 且只能用于评
估报告载明的评估 目的和用途。除依据法律需公开的情形外,未 征得出具评估
报告的评估机构同意,评 估报告的内容不得被摘抄 、引用或披露于公开媒体 。
本报告评估结论的有效期通常为 一年 ,从 评估基准 日起计算。超过一年 ,
或虽未超过 一年,但 被评估资产的市场价格标准出现较大波动,需 重新进行资产
评估
本评估报告于二零 一五年 三月十 一 日提交委托方。
仄 门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 第3页
田旅联合股份有限公司拟购买物业涉及的反门市湖里区△禾珞 38‘ 号乏二 2101室 房地产评估报告书 ·正文
国旅联合股份有限公 司拟购买物业项 目涉及的厦 门
市湖里区嘉禾路gB6号 之二2101室 房地产评估报告书
正文
大学评估 [2015]zB0024号
国旅联合股份 公司 :
厦 门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公 司接受贵公 司的委托 ,根
据有关法律 、法规和资产评估准则 、资产评估原则 ,采 用市场 法及收益法 ,按
照必要的评估程序 ,对 国旅联合股份有限公 司拟实施的拟购买物业行为涉及 的
厦 门市湖里 区嘉禾 路 386号 之 二2101室 进行 了评估 。现将资产评估情况报告如
下 :
一 、委托方 、产权所有者和业务约定书约定的评估报告使用者
(一 )、 委托方 :国 旅联合股份有限公 司。
1、 名称 :国 旅联合股份有限公 司
2、 企业法人营业执照注册号:320000000012670
3、 公 司类型:股 份有限公 司 (上 市 )
4、 住所 :南 京江宁区汤 山街道 温泉路 8号
5、 法定代表人:王 东红
6、 注册资金 :43200万 元整
7、 经营范围:旅 游产 业投资 ,旅 游信息咨询服务 ,酒 店管理及度假 区管理
咨询 ,投 资咨询 ,国 内贸易 ,旅 游 电子商务 ,实 物租赁 。实业投资 、股权投资 、
股权投资管理。
(二 )、 产权所有者 :厦 门当代投资集团有限公 司
1、 名称 :厦 门当代投资集团有限公 司
JI门 公司 第4页
田旅 联合股份有限公司拟钩买物业涉及 的反门市湖里区击禾路 38‘ 号乏二 2101室 房地产评估报告书 ·正文
2、 企业法人营业执照注册号:350200zO0004304
3、 公司类型:法 人商事主体 1有 限责任公司 (自 然人投资或控股 )】
4、 住所:厦 门市思明区环岛路 3088号 ⒛1室
5、 法定代表人:王 春芳
6、 注册资金:壹 亿贰仟万元整
(三 )、 委托方以外的其他评估报告使用者 :
与该拟购买物业行为相关的各部门及机构 。
二、评估 目的
本次评估拟为国旅联合股份有限公司拟购买厦门当代投资集团有限公 司所
属的厦门市湖里区嘉禾路 386号 之二 2101室 房产这一经济行为作价值参考 ,不
得作为其他经济目的、其他用途使用 。评估报告只能用于载明的评估 目的,因
使用不 当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
三 、评估 对 象和评估 范 围
1、 房屋基本状况描述 :
名称 东方财 富广场
房屋座 落 湖 里 区嘉禾 路 3B6号 之 二 2101室
小 区 四至
东至 | 江头西路 | 南至 东方 巴黎广场
西至 | 嘉禾路 | 北至 财 富港 湾
所 有权 人 反门当代投资集团有限公司
法定用 途 办公 | 实际用途 办公
国有 土地 使 用权 类 型 出让 |土 地剩余使用年限 30 67年
2、 区位 状况 :
位于嘉禾路东侧 ,其 地理位置较为优越 ,四 月聚集较多近年来
位置 开发的办公大厦 ,如 :财 富港湾、永 同昌大厦、天宝大厦 、太
平洋广场等办公 区,办 公聚集度高 ;
反门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公 司 第5页
国旅联合殿份有限公司揪力买物业涉及的仄 门市湖里区击禾珞 3B6号 乏二 2101童 房地产评估报告书 ·正文
区域 内有嘉禾路、 吕岭路、江头西路 、仙岳路等城市主、次干
道 ,道 路通达度高;月 围城市交通管网完善 ,有 950、 952、 953、
交通状况 942、 959、 755、 750、 659、 658、 657、 651、 650、 840、 方良游
5、 130(原 508)、 44、 133、 31、 109、 27路 等公交线路经过 ,
交通便捷度高;该 区域暂无交通线路管制 ,交 通线路条件较好 。
位于东方财富广场 ,城 市办公氛围浓郁 ,云 集财富港湾 、永同
办公聚集度
昌大厦、天宝大厦、太平洋广场等多栋写字楼项 目。
区域 内有 江头公园,附 属绿地面积较大,办 公条件好 ;办 公环
周围环境
境好 。
月围基础设施完备 ,配 有学校 、商店、超市、银行等市政设施
区域 配套
齐全。
3、 房屋实物状况
估价对象为一幢 30层 钢混结构建筑物 ,为 办公写字楼 ,据 了解
房屋建成于 ⒛05年 。该楼外墙为玻璃幕墙 ,楼 梯地面水泥抹面 ,
建 筑物 实物 状况
内墙面及天棚为普通涂料粉刷 ,钢 管扶手 ,带 电梯 。估价对象
位于该楼的第 21层 。
经现场察看 ,委 估对象位于第 21层 ,现 作办公使用 ,室 内格局
户型及格局
好 ,布 局合理 。
室 内装修 状况
室内地面铺地毯 ,墙 面及天棚为复核木板隔墙 ;木 作 吊顶 ;至 估价时点,水 电到位 ,使
用正常。
委估对象水 、电、卫生设施齐全,使 用正常。根据估价对
成新率状况 象建成年份 、耐用年限、使用状况及现场勘察综合确定其
成新率为 83%。
物业 管 理 情 况 小区内配有专业物业服务公司,服 务较好 。
4、 权益状况 :
产
房地坐落 湖 里 区嘉禾路 386号 之 二 2101室
权
厦 门市 土地 房屋权 证 厦 国土房 证 第 01020185号
登
权属人 厦 门 当代投 资集 团有 限公 司
记
土地使 用 类 型 出让 建筑结构 钢混
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国旅 联合股份有限公 司揪为买物业涉及 的灰 门市湖里区↓禾珞 386号 乏二 2101室 房地产评估报告书 ·正文
状
土 地用途 办公 房屋用 途 办公
况
宗地面积 552960m2 建筑面积 453 39M2
图幅 号 12-16-3 地籍号 60000300046
总层数 30层 室号或部位 之 二 2101室
土地批准使用期限 自 1995年 11月 “ 日日起至 zO45年 11月 04日 止
他 项权 利 状况 已在银行 设 定抵 押 ,至 价值 时点 ,尚 未 办理 注销 登记
评估的具体 范围以国旅联合股份有限公 司提供 的评 估明细表基 础 ,凡 列入
该评估 明细表 内并经核实的资产均在本次评估范围之 内。
四、价值类型及其定义
本次资产评估的价值类型为市场价值 。
市场价值是指 自愿买方和 自愿卖方在各 自理性行事且未受任何 强迫 的情况
下,评 估对象在评估基准 日进行 正 常公平交易的价值估计数额 。
五、评估基准日
本项目资产评估基准 日是⒛15年 3月 8日 。
本次资产评估工作中,资 产评估范围的界定 、评估价格的确定 、评估参数
的选取等 ,均 以该 日之外部经济环境 以及市场情况确定。本报告书中一切取价
标准均为评估基准 日有效的价格标准。
六、评估依据
(一 )行 为依据 :
本公 司与委托方签定的评估业务约定书。
(二 )法 律法规依据 :
1、 《中华人 民共和国公 司法》(中 华人民共和国第十二届全国人民代表大会
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回旅展合殿份有限公司拙 购买钫业涉及的反门市邶里区I禾 珞 386号 乏二 2101笙 房地产评估报告书 ·正文
常务委员会第六次会议于 ⒛13年 12月 ⒛ 日通过 、
2、 《中华人 民共和国公 司登记管理条例 (1994年 6月 24日 中华人民共和
国国务院令第 156号 发布 ,2005年 12月 18日 修订 ,2014年 2月 19日 中华人
民共和国国务院令第 648号 《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修
.. 订公布,自 2014年 3月 1日 起施行。);
3、 《厦门经济特区商事登记条例》已于 ⒛13年 12月 27日 经厦门市第十 四
ˉ·
届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过,自 ⒛10年 1月 1日 起施行。
4、 《中华人民共和国土地管理法》(1998年 8月 29日 第九届全国人民代表
大会 常务委员会第四次会议通过,1999年 1月 1日 施行。2004年 8月 28日 笫
十届全国人大常务委员会第十一次会议通过部分修正 、
5、 《中华人民共和国城市房地产管理法 (1994年 7月 5日 第八届全国人民
代表大会常务委员会第八次会议通过 ,1995年 1月 1日 施行。zO07年 8月 30
日第十届仝国人大常务委员会第二十九次会议通过部分修正 、
6,相 关法律法规和规章制度 。
(三 )准 则依据
1、 《资产评估准则一基本准则》(财 企 (⒛ 00)20号 、
2、 《资产评估 职业道德准则一基本准则 (财 企 (2004)⒛ 号 、
3、 《资产评估职业道德准则——独立性》(中 评协 〔zO12〕 248号 、
4、 《资产评估准则一评估报告》(中 评协 20111230号 、
5、 《资产评估准则一评估程序 》(中 评协 20071189号 、
6、 《资产评估准则一不动产 》(中 评协 20071189号 、
7、 《资产评估价值类型指导意见》(中 评协 [20071189号 、
8、 《资产评估准则一企业价值 》(中 评协 [201川 227号 、
9、 《注 册资产评估 师关注评估对象 法律权属指 导意见 》(会 协 [2003]18
号、
10、 相关的释义 、讲解 。
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国旅联合殿份 有限公 司拟购买物业涉及 的仄 门市湖里 区击禾路 lB‘ 号之 二 2101室 房地产评估报告书 ·正文
(四 )权 属依据
委托方提供的厦国土房证第 01020185号
(五 )取 价依据
中华人 民共和国国家标准 GB/T50291△ 999《 房地产估价规范况
中华人民共和国国家标准 cB/T185082014《 城镇土地估价规程况
建设部 《房屋完损等级评定标准况
《厦门市建筑安装工程费用标准况
评估基准 日银行利息率
评估人 员实地察看 、市场调查 、收集的相关资料 ;
委托方申报材料及其他资料 ;
厦门市大学资产评估土地房地产估价有 限责任公司收集的其他有关资料。
七、评估方法
1、 评估方法的选用 :
由于在估价对象的同一供求范围内市场交易较活跃,有 较多的交易实例可
以查阅到,故 可采用比较法。
由于估价对象为收益性房地产 ,且 区域范围内有与估价对象相类似 的房地
产租赁实例 ,故 可采用收益法。
由于估价对象为现房 ,故 不适合采用假设开发法。
综上所述 ,本 次采用比较法、收益法对估价对象进行评估。
比较法:指 将待估对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地
产加 以比较对照,从 已经发生了交易的类似房地产的既知价格 ,通 过交易情况
修 正、交易 日期修 正、区域因素修 正和个别因素修 正等,最 后得出估价对象最
可能实现的合理价格。
收益法:是 指先求取估价对象未来的正常净收益,再 选用适 当的资本化率
将其折现到价值时点后累加 ,以 此估箅估价对象客观合理价格或价值 的方法。
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国旅联合殿份有限公 司拟购买物业涉及 的仄 门市湖里区I禾 路 a8‘ 号乏二 2101室 房地产评估报告书 ·正文
2、 估价技术路线
(D、 采用比较法进行估价 ;
(2)、 采用收益法进行估价 ;
(3)、 综合收益法与比较法的结果求取估价对象的市场单价 ;
(o、 根据单价及建筑面积求取估价对象的市场价值 ;
八 、评估程序实施过程和情况
我们接受国旅联合股份有限公司评估委托后 ,随 即选派资产评估人员进行
资产评估前期准备工作 ,制 订资产评估前期工作计划。随后资产评估人员正式
进驻现场 ,开 展资产评估工作。
本次评估于⒛15年 3月 开始进行前期工作 ,2015年 3月 9日 进驻现场 ,最 终于
2015年 3月 11日 出具正式资产评估报告。我们根据国有资产评估的有关原则和规
定 ,对 评估范围内的资产进行 了评估 ,整 个评估 工作分 四个阶段进行 :
(一 )评 估前期准备工作阶段:接 受项 目委托 、确定评估 目的、确定评估对
象及范围、选定评估基准 日和拟定评估方案 ;
(二 )资 产清查阶段 :现 场查看 、检查核实资产与验证资料的过程 ;
(三 )评 定估箅阶段 :选 择评估方法、收集市场信 息、具体计算 ;
(四 )评 估汇总及提交报告阶段 :评 估结果 汇总、评估结论分析 、撰写说明
与报告 、内部复核 。确认无误后 ,向 委托方提交正式资产评估报告书。
九、评估假设
本评估报告成立的前提条件和假设条件 :持 续使用假设 、公开市场假设。即
对评估的资产是在持续使用和在公 开市场的价格标准下进行作价评定。
假设委估资产没有对应负债 。
设定这些前述假设条件在资产评估基准 日时成立,当 未来经济环境发生较大
变化或前述重要假设条件不成立 时,本 评估机构评估人员将不承担由于前提条
反门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公 司 笫 10页
国旅联合救份 有限公 司拟沟买物业涉及的灰 门市湖里区‘禾垮 3B‘ 号乏二 2101室 房地产评估报告书 ·正文
件 的改变而推导出不同评估结果的责任。
当前述假设条件不成立时,除 下述一种情形外,本 资产评估报告书失效:若
实际情况与前述假设条件的差异属可准确量化事项且便于调整的,在 资产评估
目的实现时,委 托方应提请本评估机构对资产评估结论作相应调整。
十 、评估结论
经评估 ,在 评估基准 日⒛15年 3月 8日 ,在 公开市场和持续使用前提 下,在
本报告有关假设条件下,在 本报告特别事项说明和使用限制下,并 基于公开市
场的价值类型 ,经 本报告程序和方法 ,纳 入本次评估范围的厦 门市湖里区嘉禾
路 386号 之 二 2101室 房 产 的 评 估 价 值 为 :壹 仟 贰 佰 肆 拾 肆 万 元 整
(RMB12,440,000,00)。
评估结论详细情况见评估明细表。
本 评估报告使用者在应用本评估结论时应注 意特别事项对评估结论的影
响。
十一、特别事项说明
1、 受国旅联 公司的委托 ,本 次评估 范围只对委托方申报的资产
为限。
2、 本次项评估是在独立、公正、客观 、科学的原则下作 出的,我 公 司及参
加评估 工 全体人员与资产投资各方之 间无任何特殊利害关系,评 估人员在
评估过程中恪守职业道德和规范,并 进行 了充分努力。注册资产评估师执行资
产评估 业务的 目的是对评估对象价值进行估箅并发表专业意见,对 评估对象法
律权属确认或发表 意见超 出注册资产评估师执业范围。
本报告是在委托方提供基础文件数据资料的基础上做 出的。委托方对所
3、
提供资料的其实性和可靠性负责 ,对 申报材料负完全的法律责任 、管理责任 ,
对所填报资产 的完整性 、合法性和其实性负责 ,对 其提供 的文件资料 的真实性
第 11页
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承担法律责任。
4、 评估基准 日后 、有效期以内资产数量及作价标准发生变化时的处理原则 :
资产数量发 生变化,应 根据原评估方法对资产额进行相应调整 。当评估方法为
市场 法及收益法 时,应 按实际发 生额进行调整;若 资产价格标准发 生变化 、并
对资产评估价产生明显影响时,委 托方应及时聘请评估机构重新确定评估价 。
如果评估工作结束前资产价格 已经发 生了显著变化,无 法 改变评估基准 日,但
资产价格 的调整方法简单 、易于掌握时,委 托方在资产实际作价时,应 进行相
应调整。
5、 该房产现抵押于中国光大银行股份有限公 司厦门分行,抵 押期 限为:2015
年 2月 5日 至 zO16年 2月 4日 。对纳入本次评估范围的厦 门市湖里区嘉禾路 386
号之二 2101室 进行评估时,我 们对该房产 的价值进行估箅,不 考虑其可能存在
对应的负债 、抵押、担保以及拟购买物业过程中涉及的各项税费等其他事项。
本报告评估结论是对 zO15年 3月 8日 这 一基准 日所评估资产价值 的客
6、
观公 允反映 ,我 公 司对这一基准 日以后该资产价值发 生的重大变化不负任何责
任。
7、 本报告含有若干附件 ,附 件构成本报告之重要纽成部分 ,与 本报告正文
具有同等法律效力 ,且 附件与报告正文配套使用方有效。
本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
“ ”
本报告所称 评估价值 系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续
1、
经营,以 及在评估基准 日之状况和外部经济环境前提下,为 本报告书所列明的
目的而提 出的公允估值 意见。即评估结果是反映评估对象在本次评估 目的下 ,
根据公 开市场原则确定的现行公 允市价 ,没 有考虑将来可能承担 的抵押 、担保
事宜,以 及特殊的交易方可能追加付 出的价格等对其评估价的影响 ,也 未考虑
国家宏观 经济政策发 生变化以及遇有 自然力和其它不可抗力对资产价格 的影
第12页
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响。当前述评估 目的等条件 以及评估中遵循的持续使用原则等其它情况发生变
化时,评 估结果一般会失效。
2、 根据现行有关规定,本 资产评估报告有效期通常为一年 ,自 评估基准 日
⒛15年 3月 8日 起计箅,至 zO16年 3月 7日 止。通常,只 有 当评估基准 日与经
济行为实现 日相 距不超过一年时,才 可以使用评估报告。超过一年 ,或 虽未超
过一年,但 被评估资产的价格标准 出现较大波动,需 重新进行资产评估。
3、 本评估结论仅供委托方拟购买物业这一经济行为作价值参考 。不得作为
其他 经济目的、其他用途使用 ,不 得与其他评估报告混用。报告使用者只能基
于本次评估 目的而使用本报告,不 得使用评估结论对应的中间过程或中间内容。
本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用 ,并 且只能用于
4、
评估报告载明的评估 目的和用途 。由于评估报告滥用或误 而可能导致的后果与
签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
、
5、 未征得出具评估报告的评估机构 同意,评 估报告的内容不得被摘抄 引
用或披露于公开媒体 。
6、 本评估机构对本估价报告拥有最终解释权。
十三、评估报告提出 日期
本评估报告提交委托 方的时间为 二零一五年 三月十一 日。
谨此报 告 !
匝门市
△ 。“。吐吵
注册资产评估 师 :
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国旅联合股份有限公司拟购买物业项 目涉及 的厦 门
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附件
第14页
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重要 声 明 :
关于 《资产评估报告书附件》
使用范围的声明
本资产评估附件仅供财产评估 主管机关、企业主管部门审查资产评估报告
书和检查评估机构工作之用 ,非 为法律 、行政法规规定 ,附 件的全部或部分内
容不得提供给其他任何单位或个人 ,也 公开媒体。
第15页
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国旅联合股份有限公 司拟购买钫业涉及的仄 门市湖呈区‘禾路 3B‘ 号乏二 2101室 房地产评估报告书 ·附件
附件 其他与评估有关的文件
评估业务约定书 ;
委托方和被评估单位的承诺 函 ;
1· 签字注册资产评估师的承诺函 ;
《厦门市土地房屋权证》厦地房证第 01020185号 。
资产评估机构资格证 书复印件 ;
评估机构营业执照复印件 ;
参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件 ;
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评 估 业 务 约 定 书
愍
昙雾J鼽碣 估筛惭任铜
}
L
甲方因 购买办公楼需对 叵门市湖里区岳禾路 386号 之二 2IOl室 进行资产评估 ,委
托乙方作为评估机构 ,乙 方同忠接受 甲方的委托 。 甲 、乙双方避照国家有关法律规 定 ,经 协
漫
商一致 ,订 立本约定书 。
一、 委托评估 目的
甲方因 购买办公楼 的需要 ,委 托 乙方对【I门 市湖里区嘉禾路 3B6号 之 二 2101室 进行
价值评估 。
二、 讦估对宋和范围
甲方委托 乙方评估的范围为 JI门 市湖里区击禾路 3g6号 之二 2101室 ,包 括 装修 。
“ ”
具体 以委托方提供的 资产评估 申报明细表 所列项 目为准。
三、 评估垂准 日
工作的安排确定为 : ⒛ I5年 3月 8日 。
根据 评估
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四、 价值类型
本次资产评估的价值类型为 市场淠估 。 ~
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五、 评估担告使用耆 、
根据本次评估 目的 ,本 评估推 告使用者为 :
1、 委托方 。
2、委托方 以外的英他评估报眚使用者-— 国旅所有股东及其他对本公司娅 。
评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估 报告使用者使用 ,法 律 、法 规另有规
定的除外 。
注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者因不当使用评估报告所造成
的后杲不承担任何责任 。
耒经委托方书面许可 ,注 册 资产评估师和评估机构不得将评估报 告的内容向第 三方提供
或者公开 ,法 律 、法规另有规定的除外 。
除法律 、法 规规定以及相关当事方另有约定外 ,未 征得评估 机构同忠 ,评 估报告的内容
不得 以任何手段 、任何形式被摘抄 、引用 、使用或耆披孬于任何媒 体 。
六 、 评估银告提交期限和方式
l、 评估报告提交期限
甲方应于 zO15年 3月 10日 前向乙方提供资产评估相应的资料 ;在 此前提下 ,乙 方
应在 三 日 内完成甲方委托的评估工作 ,并 向甲方提供正式的 《资产评估报眚书 》。
“
若按规定佑由有关部门对评估报告进 行备案、核准或其他审核程序的,以 上所称 报告
”
提交期限 为乙方提交 《资产评估报告书 》送审稿之朋限 。
若因不可抗力因紊需延长或提前完成评估工作 ,甲 、乙双方需另行协商 。
第 1页 (共 3页 )
2、 评估报告提交方式
由甲方至 乙方营业场所领取正式 《资产评估报告书 》纸质文本 .
七 、 评估服务贫总颌及付款时间与方式 鼬
1、 评估服务费总额
根据有关规定及此次评估之特定 目的,经 协商 ,评 估服务费总颌为 50tXXl元 碴 (大 写 :
伍万元整 ) 。
上述评估服务费总额不包括 乙方在开展资产评估 工作过程 中涉及的差旅 、食宿贫用 ,以
及评估报告备案 、核准或其他审核程序所箫费用 ,该 类女用 由甲方另行承担 。
2、 付款时间与付款方式 、
一
甲方收到乙方提供的评估报告后 5日 一次性支付。
付款方式为转账支付 .并 以款项到达乙方账户的时间作为支付 时间。
3、 如乙方无故终止履行本约定 ,所 收资产评估费用应退还 甲方 :如 甲方无故造成评估
业务终止 ,乙 方有权不退还己收取资产评估费用 ,并 要求甲方 按照 己完工的工作且文付相应
的评估服务贾。
八 、 甲方的权利和义务
1、 按约定的 日期为乙方提供与资产评估相关的文件 、资料 。甲方或者产权掎有者应当
对提供 的评估明细表及相关文件 、资料并 以签字 、盖章或耆其他 的方式对其真实性 、准确性
和合法性进行确认 ;
2、 乙方在资产评估工作中需甲方配合的,特 别是在进行现场勘察或资产清查核实过程
中,甲 方应提供必要的工作条件和协助 ,指 定相应专业的技术人员及其它有关人员积极配合 ,
使资产评估工作顾利进行 :
3、甲方应为根据评估业务需要 ,负 责协调注册 资产评估师与企业内部及与资产评估有
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关的外部管理部门、审计机构或英他中介机构等相关当事方的关系 。 J亻 罂豸
九 、 乙方的义务徊权利 `
1、 在资产评估 工作执行过程中,坚 持独立、客 观 、公正的原则进行资产评估 ,认 真执
行有关法律和 法规 ,对 出具的 《资产评估报 告书》负相应的法律责任 :
2、 避守职业道铩 ,对 甲方提供的内部资料和资产评估结果 ,严 守秘密 :
3、 乙方有义务主动作好与其它中介机构 的协调工作 ;
4、 乙方按 约定时间提交 〈资产评估报告书》。若因甲方不能按规定时间提供材料 ,乙 方
有权延长交付报告书时间 :
5、 在资产评估过程中,若 因甲方 原因提出重大更改 ,迄 成乙方返工 ,双 方应另行协商
加收资产评估费用和延长出具 《资产评估报告书》时间 。
十 、 业务约定书的中止肛行和佴除
当评估程序所受限制对与评估 目的相对应 的评估结论构成重大肜响时 ,乙 方可以中止履
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行业务约定书;相 关限制无法排除时 ,乙 方可以解除业务约定书 。
基于上述原因,乙 方中止或解 除 业务约定书的 ,乙 方已收取的评估服务费不退还 :乙 方
己完成的工作I对 应的评估服务费大于 已收取的评估服务费的,甲 方应按 照 己完成的工作且
支付相应 的评估服务费。
十 一、 业务约定书的变更
】、 业务约定书签订后 ,签 约各方发现相关事项约定不明确 ,或 者履行评估程序受刭 限
制需要增加 、调整约定事项的 ,应 当协商对业务 约定书相关条款进行变更 ,并 签订补充协议
或者重新签订业务约定书 。
熟
业务约定书签订后 ,评 估 目的、评估对象 、评估基准 日发生变化 ,或 者评估 范围发
亥
2、
生重大变化 ,乙 方应当与委托方签订补充协议或 者重新签订业务约定书 。
十 二、 违约责任
“ ”
甲 乙双方如 一方违反本 约定书 ,应 根据 合同法 的有关规定 ,向 对方支付违约金 ,违
约金按负产评估服务费的 lO%支 付 :造 成经济损失 的,还 应进行赔偿 。
十三 、 乙方出具的资产评估报眚纯属 中介服务佳质 ,甲 方不得利用 乙方 的资产评估报
告作 出超 出资产评估 目的和资产评估限制条件的行为 ,否 则 ,因 此而引起的后 杲由甲方 自行
负责 。
十四 、免贡条款 :
由子不可抗力 (包 括但不限于战争、地震和台风等 自然灾害以及 中国法律 和政策的变化
),
肜响资产评估工 作如期完成 ,或 籍提前出具资产评估 报告 ,甲 乙双方应及时通 知对方
,并 可
合同无法
要求变更约定事项 ,但 须 由双方协商一致 ,并 以书面形式确认 。如 以上因素致使本
继续屐行 ,则 双方在协商一致 的基础 上可暂缓玟终止履行本合同。 爹
十五、争议的解决 凳 、
因本约定书或执行本约 定书产生的任何 争议 ,应 当 由甲乙双方协商解诀 ,如 协商
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不成 ,
应将争议提交JE门 仲裁委员会仲裁 ,仲 裁结杲对双方均具有约束力 。
生效 。
十六 、本约定书一式二份 ,甲 乙双方各执壹份 ,本 约定书经双方签宇 加盖公章后
如有 未尽事宜 , 商议定 。
甲方 终苓磙 乙方 一
法定 法定
经手人 ( 经手人
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电话 :
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传真 :
传真 :Os叻 -58Ck9ω
地址 :
地址 :反 门市湖滨南路 ⒍⒚号夏商丑业九层
邮编 :
邮编 :361tX,0
签约地 :厦 门 开户行 :匣 门市蔺 业银行银跬支 行
账号 :g9510⒛ 1tlstnl268
二零 月 日 二零 年 月 日
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妇 号 32∞ ∞ooozOlsO2∞ 00⒛
注 罚丹￡寻32oooooo0012670 (1/1)
名 有限公司
类 司 (上 市)
住 南京市江宁区汤 山街 道温泉路8
法定 代 表人 王 东红
注 册 资 本 4mO0万 元整
成 立 日 期 1gg8年 12月 zg日
营 业 期 限 1ggB年 12月 29日 至辩 擗
经 营 范 围
登 记 机 关
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名
类
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法定 代表人 J佧 艿
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出让
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房 屋 平 面 图
屋 坐 落 :湖 里 嘉琛石 蕊号之 2101室
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:袖 建省地质测绘院
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资产 占有方承诺 函
【 门市 大学资产评估土地房地产 估n有 限责任公司 :
因 资产 转 让 事宜 ,凳 对 I避里 亟 甚 ‘ 0荃鱼鳖⊥刍巫 咝乙 ~ˉ 在
2015年 月 日 (评 估 丛准 日 )的 价值进 行评估。,9讷 保资产 评估机构寄
观 、公 正、台理地进行 资产 评估 ,作 为萤 托方 ,露 单 位承话如下 、并承 担
相应的法律责任 :
1、 资产评 估的经济行为符合 囡家规 定并己获批准 :
2、 拔时、及时提佚财务 全计及其他评估 #要 呐所有登料 ,。 f提 供 的资
料英实 、合法 、淮确 、完整 有关 Ι大菩顼揭示充 分 ;可 能存侄的 风
险陈述完整 、充分 i
3、 纳入评估范 圈的资产权Ⅱ 明确 ,出 具的资产杈日证明文仵合法有败 i
法人
2015迮F3月 /`日
承 诺 函
国旅联 合 股份 有 限公 司 :
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受贵方 委托 ,我 们对贵方因拟购买物业 事宜所涉及的厦门市湖里区嘉禾路
386号 之二 2101室 羞∠进行了认其的清查核实、评定估算,并 形成 了资产评估
报告书,在 假设条件成立的情况下,我 们对资产评估结果承诺如下,并 承担相应
的法律责任 :
1、 资产评估范围与经济行为所涉及 的资产范围一致,未 重未漏 ;
2、 对涉及评估的各类资产进行 了合理的抽查 、核实 ;
3、 评估方法选用恰 当,选 用的参照数据 、资料可靠 ;
4、 影响资产评估价值的因素考虑月全 ;
5、 资产评估价值公允、准确 ;
6、 评估工作未受任何人为干预并独立进行 。
签字注册资产评估师 :
厦 门市大学 有限责任公 司
月 11日
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注册 资 产评 估 师 证 书
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批 准机 关 :中 国资产 讦估订 会
证 书编 号 :3⒛ oog36
发证 日期 :20⒒ 年 5用 r日
中华人民共和 国财政部制发 初 次 注册 时闾 :199s丰 Ι ≡31日
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证 书编 号 :3grJO0037
发证 日期 :2011年 5月 17日
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Issucd by F· /ILis订 γ of Finance
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