2024 年半年度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之
间的差异。
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三
节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................. 6
第四节 公司治理............................................................................................................................... 31
第五节 环境与社会责任................................................................................................................... 34
第六节 重要事项............................................................................................................................... 37
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................... 53
第八节 优先股相关情况................................................................................................................... 55
第九节 债券相关情况....................................................................................................................... 56
第十节 财务报告............................................................................................................................... 63
载有公司董事长签名的半年度报告文本
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
备查文件目录 员）签名并盖章的财务报表
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司
金地商置、商置 指
（香港联交所上市，股份代号：535）
稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资
稳盛投资 指
持有的投资管理公司
金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资
金地智慧服务 指 源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工
程、经营管理等多个专业公司
金地管理 指 金地集团旗下提供代建服务的平台
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2024 年上半年
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 徐家俊
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡学文 张晓瑜
深圳市福田区福田街道岗厦社区深 深圳市福田区福田街道岗厦社区深
联系地址
南大道 2007 号金地中心 32 层 南大道 2007 号金地中心 32 层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层
公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生更变
公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层
公司办公地址的邮政编码 518026
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
营业收入 21,129,274,658.17 36,855,728,031.68 -42.67
归属于上市公司股东的净利润 -3,360,933,618.16 1,531,681,321.73 -319.43
归属于上市公司股东的扣除非经
-2,694,565,003.05 1,394,694,261.98 -293.20
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 4,590,269,110.99 213,771,195.02 2,047.28
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 61,640,539,803.12 65,059,674,812.89 -5.26
总资产 349,156,723,643.38 373,846,800,000.66 -6.60
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.74 0.34 -317.65
稀释每股收益（元／股） -0.74 0.34 -317.65
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.60 0.31 -293.55
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -5.30 2.33 下降 7.63 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-4.25 2.12 下降 6.37 个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -124,539,327.45
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
27,086,200.50
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
-33,834,008.00
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,630,306.92
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
3,557,222.32
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 26,307,964.23
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -763,282,120.84
减：所得税影响额 138,869,993.28
少数股东权益影响额（税后） 54,835,153.93
合计 -666,368,615.11
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
1. 行业情况说明
报告期内，中国经济运行总体平稳，延续恢复向好态势。同时，仍面临诸多挑战，外部环境
错综复杂，国内有效需求依然不足，经济修复基础仍需巩固。
房地产政策方面，2024 年 3 月，政府工作报告强调优化房地产政策，一视同仁支持房地产企
业融资，加快构建新模式，减少限制性措施，促进市场平稳发展。4 月中央政治局会议强调“统
筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，引导市场预期稳步修复。5 月 17 日，中国人
民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部和自然资源部四部委围绕政治局会议精神出台
一系列地产政策“组合拳”（下称“5.17 新政”），包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下
调公积金贷款利率、央行提供再贷款以支持地方政府收购部分存量商品房用作保障性住房等。二
十届三中全会指出要落实好防范化解房地产领域风险的各项举措，加快构建房地产发展新模式，
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加大保租房供给，改革开发融资方式和商品房预售制度，完善税收制度，因城施策调控房地产市
场。
房地产行业开发投资方面，2024 年上半年，全国房屋新开工面积为 3.80 亿平方米，同比下
降 23.7%；全国房地产开发投资额 5.25 万亿元，同比下降 10.1%，延续调整态势。商品住宅销售
方面，2024 年上半年，全国新建商品住宅销售面积累计成交 4.01 亿平方米，同比下降 21.9%；累
计销售金额为 4.13 万亿元，同比下降 26.9%。销售市场延续分化格局，部分一线及强二线城市市
场相对保持韧性，而三四线城市整体成交情况较为疲弱。“5.17”新政以来，部分城市带看量增
长，二手房销售表现好于新房。土地市场成交方面，2024 年上半年，涉宅用地成交建面同比缩量
31.0%，成交金额同比下降 39.2%。
2. 主营业务情况说明
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
公司坚持“科学筑家”品牌引领，以“智美精工，健康生活”为产品理念，是中国建设系统
企业信誉 AAA 单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、北方、华东、
中西部、东南五大区域的全国化布局。公司的产品系列历经迭代发展，形成欧陆、中式、现代三
大风格，涵盖“褐石”“名仕”“风华”“格林”“峯系列”“御系列”六大系列，以满足不同
消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻性研究，公司已推出
“HOME+户型创新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微
气候智慧决策系统”“玩呗社区生活系统”“G-WISE 引领标准”等研发成果，使更国际、更健康、
更智慧的设计理念渗透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产、产业地产、租赁住房业务主要由旗下香港上市公司金地商置负责运营，其集
地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓等
多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前，金地
商置运营管理的商业项目包括北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广
场、南京河西金地广场、西安金地广场、杭州金地广场、武汉金地广场、苏州金地广场等，运营
管理的产业项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、
上海虹桥科创园、上海闵行科创园、苏州吴中智造园等。
公司代建业务由金地管理运营，自 2006 年起至今，公司已深耕代建领域 18 年。金地管理专
注于为全国范围的委托方提供全过程房地产开发管理服务，依托完善的房地产开发管理体系和强
大的资源整合能力，开展商业代建、政府代建、资本代建三大业务，服务模式包括驻场式项目管
理及非驻场式顾问咨询。多年来，金地管理稳居行业第一梯队，连续六年荣获“中国房地产代建
运营优秀企业”，连续五年荣获“中国房地产代建领先品牌”，并获得“2024 年中国代建企业综
合实力 TOP3”等多项荣誉。
公司房地产金融业务的运营主体是稳盛投资，自 2006 年开始房地产金融领域的探索，是专注
于国内外房地产投资管理的私募股权投资基金管理人。2008 年与瑞银环球资产管理集团（UBS）
合作设立美元基金（UG 基金），并于 2010 年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房
地产业务上积累的资产管理经验，逐步拓宽“投资＋代建”、股权投资、城市更新及资产证券化
等业务领域，以价值发现和价值创造为核心理念，致力于为投资者打造稳健、专业的投资平台，
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为投资者创造最大化的收益。2012 年至今先后被清科集团、克而瑞等多家机构评为人民币房地产
基金 TOP10。
公司物业管理服务板块的运营主体是金地智慧服务，始创于 1993 年，是中国物业管理一级资
质企业、中国物业管理协会名誉副会长单位，广东省物业管理协会副会长单位，深圳、南京、武
汉等物业管理协会副会长单位。截至目前，服务已覆盖近 200 座城市、近 500 家机构和企业，秉
承“精品服务 真情关爱”的服务理念，31 年来坚守初心、秉持匠心，基于对行业发展大势的研
判以及人民对美好生活的向往，致力于成为多业态覆盖的综合服务运营商。面向未来，持续推动
“3+X”战略布局，以住宅物业、商业物业和城市服务三大服务为基础，综合空间科技、团餐服务
及设施服务等多元业务板块协同发力。
公司设立集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕做强地产主营业务，同时在地产新业
务和多元化等方面持续探索和布局，助力公司综合竞争力进一步提升。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1. 稳健审慎的财务管控力
公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时，
切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，常态化压力测试，
为公司发展留足安全边际。凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了
长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模稳步下降，同时负债结构进一步优化，为公司平
稳穿越行业周期奠定了坚实的基础。
2. 科学的投资策略和优质的土地储备
公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大
湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力公司把握城市轮动机会，平稳穿越行业周
期。公司对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提高投
资质量。凭借良好的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城
市的深厚积累，公司表现出较好的经营稳定性，为持续发展提供有效的资源保障。截至 2024 年 6
月 30 日，公司总土地储备约 3,589 万平方米，其中一、二线城市占比约为 75%。
3. 良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司
屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企
业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地智慧服务于 2009-2024 连续十六年荣获“中
国物业服务综合实力百强企业”。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，公司将持续推动品
牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。
4. 卓越的产品创新能力
公司立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智美精工，健康生
活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新 4 个维度梳理提炼产品品牌特色因子，形成有锐度、
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有刺破力的产品特色，力求在市场波动下产生长期的产品品牌效应，从而实现长远的销售优势。
公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，在市场中保持竞争
力。为响应国家“3060”双碳节能政策，公司建立“G-WISE 引领标准”及健康装修企业标准，大
力开发绿色健康社区，为客户提供更好的绿色健康住宅产品。未来公司将以自身的产品品牌实力
持续打造有竞争力的住宅产品，引领高品质生活的发展新趋势。
5. 高效、专业的管理团队
公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事和高管人员来自企业管理、
财务、法律、项目管理、土木工程、建筑设计等多个相关领域，有较高的专业造诣和理论建树。
部分董事和高管人员有海外留学和工作的经历，具备国际化视野。多年来，公司管理团队已经形
成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合、准确把控房地产开发与投资机会的能
力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。管理团队精诚团结，协同配合，保证了
公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。
6. 健全的公司治理结构
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规
则》等法律法规要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，
防范公司经营风险。公司已构建健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专门委
员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，充分保障中小
股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益，为公司的健康发展打下坚实的基础。
三、经营情况的讨论与分析
2024 年上半年中国房地产行业在市场调整与政策调控相互作用下，展现出稳中有变的发展趋
势。本公司坚持以现金流为核心的经营策略，持续加强现金流精细化管理，顺利偿付上半年所有
公开市场到期债务，经营表现稳健、充满韧性。面对变化的市场环境，公司持续优化产品竞争力，
提高服务质量，通过户型与精装设计创新，不断提升居住品质和舒适度，满足客户多样化需求。
公司注重加强与业主的互动与沟通，上线 24 小时云监工项目，帮助业主实时了解工程进度，提升
项目的透明度和信任度。报告期间，公司累计实现签约面积 240.3 万平方米，签约金额 361.1 亿元。
在整体市场筑底的大背景下，公司销售业绩有所下滑，但仍稳居行业销售规模第一阵营。
凭借良好的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市的
深厚积累，公司表现出较好的经营稳定性。截止报告期末，公司总土地储备约 3,589 万平方米，
权益土地储备约 1,599 万平方米，其中，一、二线城市占比约 75%，为公司中长期的平稳发展打
下基础。
2024 年上半年，公司实现营业收入 211.29 亿元，同比下降 42.67%。公司房地产项目结算面积
131.36 万平方米，同比下降 27.67%；结算收入 141.01 亿元，同比下降 54.72%。受市场下行影响，
公司实现归属于上市公司股东的净利润-33.61 亿元，同比下降 319.39%。报告期内公司房地产业务
结算毛利率为 9.24%。
公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性
管理，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金 231.2 亿元。公司持续通过项目合
作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。报告期内，公
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司处置了西安西沣路旧改项目 DK2-1 一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，并持续
推动多个项目的投后管理工作。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公
司计息负债余额为 817 亿元。公司资产负债率为 68.3%，剔除预收款项后的资产负债率为 60.0%，
净负债率为 53.0%，债务融资加权平均成本为 4.38%。
面对行业发展的新形势，公司深入开展行业产品力调研，及时优化产品管理机制，多管齐下
提升产品竞争力。对新开发项目，从客户需求出发加强产品创新，系统地研发建筑、景观、室内
各专业产品亮点，打造竞争性产品策略。公司基于 HOME+产品体系研发创新户型，结合第四代住
宅设计理念，进一步打造产品亮点。优秀产品封装成果以及立面品质控制手册落地应用，提升了
产品的落地品质。在绿色健康领域，金地 G-WISE 引领标准聚焦住宅性能持续深入应用。同时形成
金地健康家 Eco Pro 健康装修成果，为客户提供更好的绿色健康住宅产品。公司在第十届
CREDAWARD 地建师设计大奖中斩获多个设计奖项。
报告期内，公司持有型物业经营稳健。商业物业方面，公司通过强化活动资源导入，注重主
题性节假日营销引流，报告期内各项关键经营指标同比持续提升，客流同比提升 14%，销售额同
比提升 3%，会员数量同比提升 11%。写字楼物业方面，通过良好的产品力、服务力和积极的招商
政策，写字楼整体出租率较 2023 年末提升 2.7%。产业地产方面，金地威新核心经营指标继续稳
步增长。凭借日臻成熟的体系能力，金地威新在报告期内获取 7 个咨询及招商代理类轻资产输出
项目，有效支撑公司业务持续发展。长租公寓方面，公司持续深耕租赁住房赛道，报告期内获取
6 个轻资产项目，积极响应国家关于保障性租赁住房政策，在运营的长租公寓项目中已纳保占比
达 65%。长租公寓经营管理表现良好，成熟期项目保持平均出租率 94%、租金收缴率 99%、客户满
意度 95%以上。
报告期内，稳盛投资持续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管
理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出。同时，加快存量资产盘活以及融资优化。报告
期内，稳盛投资进一步加强投后与风险管理工作，在管项目平稳运营。
物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。截至报告期末，合
约管理面积约 3.88 亿平方米，其中在管面积约 2.41 亿平方米。报告期内，公司中标深圳市光明
区机关办公区物业管理服务等多个项目，实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务
的持续突破，同时保持产业园项目的稳健获取。此外，在城市服务和团餐业务两大增值业务新赛
道发展强劲，获取多个城市服务和大型食材配送项目，市场拓展能力在行业内保持领先水平。金
地智慧服务在坚守行业本质、夯实基本盘的同时，聚焦战略赛道深耕，“物业+”模式持续发力，
业务融合不断加深。
报告期内，代建业务规模持续高质量发展。公司成功进入苏州和深汕合作区等新市场，版图
不断扩展，同时在温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞等城市区域持续深耕，在产业园建设、
企业总部打造、存量更新等项目类型方面取得显著进展，并与多个行业客户展开深度合作，持续
创新服务模式。同时，委托方满意度及口碑维持较高水平，复订成功率显著提升。金地管理行业
影响力持续提升，口碑获得多方认可，报告期内荣获“2024 年中国代建企业综合实力 TOP3”等十
余项行业大奖。截至报告期末，公司代建业务已布局全国超 60 座城市，管理服务项目超 215 个，
累计签约管理面积达 3,328 万平方米。
2024 年以来，公司上下积极应对，在经营上精益管理，协同共进，共克难关，同时不忘履行
应尽的社会责任，在综合实力、稳健发展、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉。2024 年 3
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月 21 日，入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产 TOP10 研究组评选的“2024 中国房地产
百强企业”第 8 名。2024 年 5 月 16 日，入选由北京中指信息技术研究院中国房地产 TOP10 研究
组评选的“2024 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10”。2024 年 5 月 22 日，入选由上海易居房
地产研究院、中房协评选的“2024 房地产上市公司综合实力 50 强”第 13 名。2024 年 6 月 19 日，
在《经济观察报》主办的第 21 届蓝筹年会上，公司获评为卓越品牌价值企业。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 21,129,274,658.17 36,855,728,031.68 -42.67
营业成本 18,774,398,938.12 30,745,152,538.65 -38.94
税金及附加 367,661,674.76 479,389,304.08 -23.31
销售费用 692,174,719.68 968,512,456.33 -28.53
管理费用 1,315,036,910.55 1,726,428,328.88 -23.83
财务费用 1,012,317,390.73 539,314,428.37 87.70
研发费用 31,448,817.58 78,956,318.82 -60.17
投资收益 -747,661,372.60 710,640,998.94 -205.21
其他收益 27,086,200.50 41,701,189.73 -35.05
公允价值变动收益 -33,834,008.00 291,169,345.14 -111.62
信用减值利得(损失) -793,510,626.87 -45,800,547.20 不适用
资产减值利得(损失) -2,090,819,333.41 不适用
资产处置收益 15,043,628.34 5,542,705.61 171.41
经营活动产生的现金流量净额 4,590,269,110.99 213,771,195.02 2,047.28
投资活动产生的现金流量净额 1,740,129,297.33 2,423,000,623.97 -28.18
筹资活动产生的现金流量净额 -13,100,584,067.84 -11,574,886,126.05 不适用
营业收入变动原因说明：房地产项目结算规模减少
营业成本变动原因说明：房地产项目结算规模减少
税金及附加变动原因说明：土地增值税及附加费减少
销售费用变动原因说明：推广服务费减少
管理费用变动原因说明：人工薪酬减少
财务费用变动原因说明：利息收入减少
投资收益变动原因说明：对联合营公司的投资收益减少
其他收益变动原因说明：政府补助减少
公允价值变动收益说明：公允价值下降
信用减值利得(损失)变动原因说明：应收款项信用减值计提增加
资产减值利得(损失)变动原因说明：本期末针对存货项目计提资产减值
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：往来款及费用税金支出减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资支出减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务增加
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2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
3 主营业务分行业、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上期增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 上期增减（%） 上期增减（%） （%）
房地产开发 14,100,810,011.76 12,797,366,285.38 9.24 -54.72 -51.73 减少 5.63 个百分点
物业管理 3,714,379,297.66 3,504,729,241.59 5.64 2.58 5.27 减少 2.42 个百分点
物业出租
1,905,938,568.12 810,988,703.62 57.45 -2.43 -5.68 增长 1.47 个百分点
及其他
主营业务分地区情况
毛利率 营业收入比 营业成本比
分地区 营业收入 营业成本 毛利率比上期增减（%）
（%） 上期增减（%） 上期增减（%）
华南 4,523,564,035.99 3,657,952,736.06 19.14 -29.23 -29.13 减少 0.12 个百分点
北方 5,907,139,534.47 5,084,281,641.21 13.93 -26.38 -27.96 增长 1.89 个百分点
华东 3,716,706,075.54 3,378,050,016.78 9.11 -75.49 -72.16 减少 10.89 个百分点
中西部 3,677,690,056.18 3,305,325,826.32 10.12 56.68 61.74 减少 2.81 个百分点
东南 1,896,028,175.36 1,687,474,010.22 11.00 -60.41 -60.81 增长 0.91 个百分点
说明：报告期内，公司实现营业收入 211.29 亿元，同比下降 42.67%，其中房地产业务结转
收入 141 亿元，同比下降 54.72%，主要是本期结转项目减少所致。公司 2024 年 1-6 月前五名客
户营业收入总额为人民币 158,542 万元，占全部营业收入的比例为 7.50%。
4 成本分析表
单位:元 币种:人民币
分行业情况
本期占总 上期同期 本期金额较
成本构成 情况
分行业 本期金额 成本比例 上期同期金额 占总成本 上期同期变
项目 说明
(%) 比例(%) 动比例(%)
房地产开 房地产项目结转规模
房地产 12,797,366,285.38 74.78 26,510,784,852.81 86.35 -51.73
发 减少
物业管理 物业管理 3,504,729,241.59 20.48 3,329,306,329.35 10.85 5.27 变动较小，基本持平
物业出租 物业出租
810,988,703.62 4.74 859,816,519.31 2.80 -5.68 变动较小，基本持平
及其他 及其他
说明：本期房地产开发业务成本较上期减少 51.73%，主要是因为房地产开发项目结算减少所
致。公司 2024 年 1-6 月前五位供应商的采购金额约为 7,737 万元，占公司采购总额的比例为 7.99%。
5 费用
报告期内，公司发生销售费用69,217.47万元，同比减少28.53%，主要是因为销售推广服务费
减少；发生管理费用131,503.69万元，同比减少23.83%；主要是因为人工薪酬减少；发生财务费
用101,231.74万元，同比增加87.70%，主要是因为利息收入减少。
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6 研发支出
单位:元 币种:人民币
项目 金额
本期费用化研发支出 31,448,817.58
本期资本化研发支出 -
研发支出合计 31,448,817.58
研发支出总额占净资产比例（%） 0.05
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.15
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末 本期期末金
上年期末数
数占总资 额较上年期
项目名称 本期期末数 上年期末数 占总资产的 情况说明
产的比例 末变动比例
比例（%）
（%） （%）
短期借款 333,180,203.74 0.10 534,059,748.09 0.14 -37.61 偿还借款
应付票据
应付票据 522,216.31 - 413,564,628.70 0.11 -99.87
结算
应交税费 1,646,552,836.91 0.47 2,343,742,422.24 0.63 -29.75 支付税款
应付债券 519,693,000.00 0.15 2,717,120,007.78 0.73 -80.87 偿还债券
其他非流 1 年内到期
389,495,245.92 0.11 629,079,165.95 0.17 -38.08
动负债 部分转出
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,229,257,032.19 保证金及冻结资金
投资性房地产(注) 23,621,965,162.25 抵押借款
存货(注) 14,596,275,432.73 抵押借款
固定资产(注) 609,785.81 抵押借款
合计 39,448,107,412.98
注：本集团之子公司以投资性物业、存货、固定资产作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、
无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对抗第三
人的优先偿付负债情况。
4. 其他说明
□适用 √不适用
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(四) 行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产开发投资及销售情况
报告期内，公司新开工面积约 59 万平方米，竣工面积约 469 万平方米。与此同时，公司根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划进行调整，调
整后的全年新开工计划约 95 万平方米，竣工计划约 1071 万平方米。公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，
并确保竣工和交付如期达成。公司主要开发及销售项目情况如下：
面积单位：平方米 金额单位：万元
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
深圳宝安润峯云上
竣工 住宅 40% 24,335 102,463 143,939 95,624 0 0 0 300 1,202 300 1,102 314,093 3,775
府
深圳宸峯府 在建 住宅 100% 17,734 141,895 206,890 87,655 0 87,655 0 0 0 0 0 324,552 6,248
深圳光明明峰府 在建 住宅 100% 24,752 121,743 177,307 114,872 0 114,872 114,872 8,484 27,844 0 0 378,600 19,470
深圳龙城中央 竣工 综合体 100% 85,274 410,206 524,338 390,342 0 0 0 0 0 1,040 1,758 511,744 390
深圳前海润峯府 竣工 住宅 32% 26,852 130,206 187,873 95,468 0 95,468 95,468 0 0 89,165 916,714 1,038,087 19,713
深圳天元 竣工 综合体 21% 120,371 1,098,420 1,233,496 586,857 0 0 0 7,003 82,914 3,813 42,180 3,635,312 51,189
广州创智汇项目 在建 产业园 16% 48,883 145,608 167,228 151,885 0 41,116 0 0 0 0 0 151,490 4,957
广州丰耀华庭 在建 住宅 31% 51,235 201,804 295,531 180,863 0 79,578 0 13,349 44,940 54,219 203,608 671,098 3,594
广州金轩水岸居 在建 住宅 99% 25,990 83,168 122,551 81,270 0 56,338 0 0 0 0 0 187,636 2,301
广州荔湖城 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,209,288 24,832 130,560 0 39,660 57,311 14,135 20,485 1,783,700 35,077
广州增城永宁街项
在建 住宅 49% 62,551 187,653 270,665 179,877 0 105,742 0 2,432 2,789 0 0 353,866 5,070
目
东莞滨江璀璨花园
竣工 住宅 32% 50,375 125,937 170,355 111,352 0 0 0 98 181 -101 -230 232,569 4,252
项目
东莞春江悦峯广场 竣工 住宅 47% 60,158 271,481 346,741 263,873 0 0 0 13,745 5,620 0 0 495,868 12,552
东莞金地城市广场 竣工 商业 95% 11,010 38,536 55,754 37,690 0 0 0 -109 17 51 93 75,629 3,259
东莞金地格林名轩 竣工 住宅 92% 5,362 13,405 19,973 13,124 0 0 0 1,167 2,324 0 0 43,420 1,085
东莞金地名著花园 在建 住宅 96% 62,925 176,190 234,327 153,156 0 46,557 5,666 17,882 31,013 8,273 14,604 334,303 7,817
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
东莞松湖领峯花园 竣工 住宅 48% 48,728 171,925 230,499 169,017 0 0 0 2,758 2,584 0 0 355,500 5,858
东莞艺境湾花园 竣工 住宅 19% 95,977 211,150 267,120 208,750 0 0 0 0 0 0 0 318,988 577
东莞智汇港 竣工 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 0 0 0 3,217 1,683 2,047 3,089 109,522 799
佛山峰睿公馆 竣工 住宅 34% 11,305 33,913 47,754 33,780 0 0 0 3,751 7,158 2,016 3,682 70,557 852
佛山凤翔湾壹号 在建 住宅 43% 80,472 241,396 319,286 237,632 0 68,769 40,118 5,844 8,685 38,754 54,830 346,371 7,377
佛山金地新翠园 竣工 住宅 100% 26,410 65,893 90,015 62,288 0 0 0 1 550 0 0 147,603 1,966
佛山乐从项目 在建 住宅 39% 74,431 223,294 296,570 221,388 0 54,878 0 4,752 5,528 0 0 386,556 4,703
佛山珑悦 竣工 住宅 100% 49,102 186,588 245,106 187,784 0 0 0 2,139 1,533 1,259 957 256,472 140
佛山顺德自在城 竣工 住宅 32% 86,572 216,431 284,587 213,903 0 0 0 8,700 7,906 11,442 9,263 235,643 3,551
佛山西海大道项目 在建 住宅 100% 34,511 86,894 121,543 86,292 0 39,207 0 4,792 5,739 1,084 1,210 170,700 4,791
佛山艺境花园 竣工 住宅 98% 50,913 127,275 174,663 127,735 0 0 0 4,739 3,288 3,176 1,964 122,785 1,066
佛山悦荔 竣工 住宅 100% 65,085 238,748 315,950 240,048 0 0 0 0 247 0 0 303,954 3
海口金地云海湾城
在建 商业 46% 101,809 157,294 200,304 156,491 0 45,357 0 2,967 5,135 1,194 1,495 226,127 7,855
市广场
惠州林溪花园 在建 住宅 94% 60,683 182,049 237,632 176,159 0 10,708 0 506 182 0 0 179,100 2,277
惠州未来花园 竣工 住宅 34% 110,969 347,657 459,212 342,460 0 0 0 17,058 15,839 41,220 44,080 369,909 24,116
江门金地名悦 竣工 住宅 98% 40,623 104,346 144,474 97,211 0 0 0 21,186 14,399 19,489 12,763 106,462 36
昆明恒泰城 在建 综合体 70% 116,496 522,472 772,470 527,212 0 161,368 0 17,098 18,161 1,058 1,615 670,196 15,747
昆明金地云泊花园 竣工 住宅 100% 113,689 136,940 220,965 131,855 0 0 0 6,304 5,760 310 1,004 298,584 3,955
昆明金地自在花园 在建 住宅 64% 488,164 976,339 1,355,659 959,169 0 81,205 0 18,207 9,143 14,637 8,361 812,991 14,744
昆明金悦尚苑 在建 住宅 100% 97,580 398,807 551,645 395,519 0 0 0 0 0 0 539 370,300 1,318
昆明空港经济区云
在建 住宅 38% 314,891 786,168 1,124,002 777,367 0 118,717 0 -600 -475 0 0 623,923 4,981
翔苑二期
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
昆明青龙山项目 在建 住宅 28% 114,349 434,524 607,888 314,995 0 158,516 64,183 7,038 8,994 53,040 65,466 584,177 11,780
昆明巫家坝中交尚
竣工 综合体 34% 65,463 323,273 433,802 321,857 0 0 0 7,603 4,678 0 0 328,795 409
城
南宁金地美域国际
在建 住宅 37% 35,889 115,709 164,889 114,099 0 53,821 53,821 4,626 3,608 55,002 42,273 117,299 4,471
项目
南宁金悦湾项目 在建 住宅 33% 20,091 50,379 75,501 49,522 0 24,517 0 1,353 854 4,439 3,391 62,594 1,825
清远英德格林公馆 竣工 住宅 74% 43,336 219,614 290,952 218,830 0 0 0 16,668 9,174 12,453 6,380 125,149 2,584
清远英德格林悦府 在建 住宅 74% 5,089 25,194 36,783 25,058 0 25,058 0 0 0 0 0 21,925 79
湛江金地名轩 在建 住宅 92% 8,421 25,265 32,354 25,234 0 25,234 0 0 0 0 0 24,537 307
湛江金地中海锦诚
在建 住宅 46% 34,281 116,914 148,720 117,161 45,529 67,051 0 4,596 4,447 0 0 121,695 4,474
（东地块）
湛江金地中海锦诚
在建 住宅 46% 21,688 65,484 83,707 65,038 0 42,619 16,312 3,071 2,484 382 271 67,561 4,587
（西地块）
湛江中海金地都会
前期 住宅 48% 26,793 82,804 112,983 83,065 0 0 0 0 0 0 0 112,047 23
花园
湛江中海金地都市
竣工 住宅 46% 30,104 90,311 128,002 91,070 0 0 0 12,876 14,950 54,361 55,850 117,539 7,599
花园（北区）
湛江中海金地都市
在建 住宅 46% 36,339 109,200 143,101 105,457 0 60,945 21,955 10,376 10,910 21,567 21,367 135,256 5,726
花园（南区）
湛江自在城 在建 住宅 93% 245,753 463,456 623,555 435,852 0 146,394 21,330 30,343 25,584 60,594 48,541 383,627 14,624
珠海扑满花园 在建 住宅 100% 264,920 264,920 327,985 259,511 0 0 0 0 0 0 0 189,300 43
包头桃源项目 在建 住宅 60% 37,751 86,826 105,182 84,186 0 84,186 36,580 8,283 7,014 34,497 25,536 74,064 5,685
北京华萃西山家园 在建 住宅 12% 82,459 99,309 170,792 101,490 0 12,296 0 4,380 15,983 5,474 20,430 570,067 0
北京华锦佳苑 竣工 住宅 33% 92,065 165,717 282,253 204,156 0 0 0 455 683 0 0 896,895 5,273
北京华樾领尚嘉园 竣工 住宅 25% 26,610 74,507 113,225 78,465 0 0 0 253 770 76,800 485,934 469,341 5,203
北京璟宸嘉园 在建 综合体 39% 63,475 97,252 140,523 93,545 0 69,021 53,851 6,594 22,141 33,304 104,351 314,657 7,652
北京坤鼎项目 在建 产业园 32% 54,064 107,981 126,493 107,981 0 0 0 0 0 0 0 92,306 69
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
北京林秀嘉园 在建 住宅/商业 62% 104,979 177,257 290,057 202,076 0 126,143 85,522 16,966 63,914 0 0 729,180 20,608
北京门头沟四道桥
竣工 住宅 50% 25,036 67,598 107,334 71,531 0 45,905 45,905 145 699 0 0 225,153 5,642
项目
北京顺义马坡 5053
竣工 住宅 50% 53,074 83,594 118,994 92,238 0 45,019 45,019 2,492 7,319 0 0 261,886 10,392
项目
北京顺义马坡项目 竣工 住宅 50% 57,209 91,534 136,676 105,204 0 3,618 0 3,761 12,533 55,293 188,053 312,641 7,566
北京西山艺境 竣工 住宅 20% 293,976 338,937 455,006 357,026 0 0 0 215 595 0 0 795,813 0
北京兴韵雅苑 竣工 综合体 36% 90,424 219,998 330,373 238,946 0 0 0 3,041 1,636 0 0 648,471 2,138
大连湖光山语 B 地
竣工 住宅 48% 59,526 71,431 85,173 70,199 0 0 0 3,845 2,584 5,363 3,518 60,904 3,230
块
大连金地城 在建 住宅 49% 184,400 430,920 572,932 393,792 0 100,584 0 1,142 1,398 0 0 539,344 16,137
大连星光照澜 竣工 住宅 29% 96,600 170,115 226,207 164,633 0 0 0 4,441 4,323 2,311 2,508 290,695 7,742
大连由家 141 项目
在建 住宅 49% 228,100 584,020 778,695 549,400 0 126,368 0 25,705 31,714 0 0 728,753 15,084
-AB 地块
大连中央公园 竣工 住宅 30% 101,334 121,601 144,208 119,179 0 0 0 495 637 1,017 1,078 119,095 3,577
哈尔滨峯范二期 在建 住宅 100% 60,921 164,500 200,985 161,092 0 70,737 33,127 33,287 45,215 47,256 65,239 249,917 11,746
哈尔滨峯范一期 竣工 住宅 100% 53,191 143,600 174,987 141,344 0 0 0 5,242 6,003 24,917 29,482 211,114 7,886
呼和浩特保全庄 2
在建 住宅 99% 95,401 190,803 243,966 179,822 0 62,756 0 32,113 41,695 8,347 11,619 232,239 7,400
号地块
呼和浩特保全庄北
在建 住宅 99% 112,576 225,151 288,703 212,655 27,877 72,679 0 33,563 44,590 21,997 31,935 301,719 7,793
地块
呼和浩特江山风华 在建 住宅 70% 292,696 761,009 1,005,655 744,365 0 140,502 113,895 4,852 5,125 110,218 118,465 571,029 20,008
呼和浩特九韵风华 在建 住宅 77% 62,983 138,562 176,142 130,390 0 54,400 0 2,142 2,139 1,875 1,604 117,445 2,179
呼和浩特名峰 竣备 住宅 100% 56,746 113,492 150,708 106,072 0 0 0 1,374 1,592 970 1,087 108,320 2,583
呼和浩特名峰二号
竣备 住宅 62% 59,040 118,069 154,865 110,921 0 0 0 1,566 2,601 1,169 1,970 114,663 3,823
地
济南博睿佳苑（B1） 竣工 住宅 32% 24,683 54,303 75,861 59,843 0 20,702 20,702 2,901 3,099 19,143 19,752 80,041 0
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
济南博睿佳苑（B2） 前期 住宅 32% 23,627 49,617 68,998 54,219 0 0 0 0 0 0 0 78,161 5,146
济南博睿佳苑（B3） 在建 住宅 32% 16,901 40,562 55,445 42,152 0 42,152 0 0 0 0 0 60,951 0
晋中水木芳华项目 在建 住宅 37% 42,937 124,517 152,428 117,105 0 41,029 0 43,505 27,015 5,410 3,042 88,208 9,547
廊坊金地褐石雅苑 在建 住宅 39% 65,074 130,148 177,073 125,760 0 91,368 0 11,855 14,995 1,120 1,542 207,547 10,820
廊坊项目 在建 住宅 100% 191,530 382,424 520,354 372,643 0 17,223 0 64 12 2,069 1,724 433,200 1,471
青岛祠堂村二期 前期 住宅 51% 96,842 156,523 203,443 149,613 0 0 0 0 0 0 0 120,402 0
3#竣工
青岛健康城项目 /47 前 住宅 51% 120,662 209,002 283,284 203,518 0 0 0 176 1 60,030 26,554 163,062 1,739
期
青岛金地格林澜山 竣工 住宅 28% 37,042 74,084 102,318 74,084 0 0 0 5,383 3,641 34,351 14,672 66,522 2,818
青岛金地金泽九里
竣工 住宅 45% 113,335 115,347 161,895 110,847 0 0 0 1,741 3,441 722 1,268 247,108 3,092
风华
青岛信达金地蓝
竣工 住宅 40% 53,485 150,885 199,867 151,068 0 0 0 3,363 5,734 3,369 5,260 176,342 529
庭
沈阳半山麓 竣工 住宅 50% 104,448 250,675 307,856 250,675 0 0 0 0 0 0 1 288,546 3,181
沈阳峯汇 竣工 住宅 100% 56,042 140,105 176,974 140,105 0 0 0 5,406 6,244 4,827 7,032 325,643 1,351
沈阳峯尚 在建 住宅 50% 49,634 89,183 120,278 89,183 0 2,367 2,367 2,217 3,130 16,908 21,019 131,385 9,668
沈阳江山风华 在建 商住 66% 173,312 346,624 346,624 333,124 0 170,395 84,656 5,416 6,939 936 2,048 435,565 9,544
沈阳舍利塔公园北
在建 住宅 100% 34,245 51,367 71,945 51,367 0 28,333 3,947 1,380 1,575 1,984 3,803 81,642 4,366
项目
沈阳文储街西 1，2 在建 住宅 48% 226,484 370,159 501,785 370,439 0 83,363 0 7,690 7,560 2,124 2,156 410,055 6,343
沈阳文储街西 3 在建 住宅 49% 149,616 269,310 364,649 264,310 0 67,651 0 8,596 8,990 663 1,026 304,876 9,636
石家庄盛世御城三
在建 住宅 55% 74,254 163,360 222,668 185,346 0 0 0 1,561 4,740 11,109 20,164 378,295 18,353
区
太原金地迎泽上品 在建 住宅 42% 85,014 287,124 351,179 174,830 0 0 0 6,573 4,714 7,692 5,974 148,599 3,173
太原金地迎泽上品
竣工 住宅 42% 15,419 61,674 76,560 62,072 0 0 0 88 67 88 62 49,050 1,836
二期
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
太原金地阅千峯 在建 住宅 70% 28,407 80,469 104,689 78,297 0 11,601 0 29,147 44,584 0 0 117,466 5,976
太原晋阳湖项目 在建 住宅 92% 96,785 273,563 327,453 276,125 17,702 107,335 0 26,709 31,845 0 0 379,100 11,104
唐山丰南项目 在建 综合体 37% 135,416 259,631 339,431 272,736 61,444 198,043 0 26,987 21,783 1,953 1,580 225,071 10,824
天津大毕庄项目 在建 住宅 98% 123,538 247,076 336,639 241,513 12,749 205,671 0 23,325 33,633 0 0 349,900 1,706
天津皓泽园 竣工 住宅 48% 67,941 88,323 131,373 92,161 0 0 0 5,508 10,220 1,797 3,842 168,213 6,347
天津嘉泽苑 竣工 住宅 100% 46,976 93,999 135,499 99,107 0 0 0 0 0 0 0 190,957 1,855
天津金地威新永泰
在建 产业园 32% 116,369 174,554 174,554 170,801 0 16,659 0 0 0 0 0 92,306 69
西青智造园项目
天津金筑名邸 竣工 住宅 99% 57,198 114,396 152,183 121,935 0 0 0 0 0 0 0 307,535 853
天津锦泽苑 竣工 住宅 48% 113,446 204,203 288,703 219,064 0 0 0 2,259 4,423 2,279 4,360 461,107 2,542
天津茗泽苑 竣工 住宅 100% 49,387 60,823 87,772 61,776 0 0 0 0 16 0 0 107,375 863
天津瑞旭园 竣工 住宅 50% 49,981 94,996 133,535 84,089 0 76,089 76,089 2,404 4,013 74,708 113,658 156,880 8,138
天津师北新苑 在建 住宅 58% 42,074 96,685 127,729 89,353 0 6,712 0 4,146 23,537 1,871 10,031 724,202 9,787
天津时代澜园 竣工 住宅 50% 34,368 54,227 73,856 56,129 0 0 0 0 0 0 0 115,942 38
天津时代悦园 竣工 住宅 50% 27,184 50,627 67,495 51,570 0 0 0 2,243 3,075 2,095 2,610 102,446 1,076
天津艺馨佳苑 竣工 住宅 50% 271,197 499,798 647,051 530,730 0 0 0 8,803 11,173 6,388 7,665 546,186 6,217
天津悦景雅苑 竣工 住宅 50% 147,656 236,250 335,242 249,702 0 0 0 12,606 22,403 52,883 90,957 546,186 1,138
威海金地峯范 在建 住宅 48% 71,598 123,610 165,703 121,249 0 75,313 0 12,989 14,478 145 209 127,328 6,858
威海威高观海澜
在建 住宅 59% 125,426 126,342 171,112 124,132 0 32,742 0 8,392 9,820 39,045 20,784 164,446 5,341
湾
烟台澜悦 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,260 0 0 0 0 8 2 8 115,644 0
长春朝阳春晓 在建 住宅 93% 115,670 219,773 260,198 214,200 0 63,760 0 0 0 0 0 157,934 2,376
长春江山风华 在建 住宅 98% 104,433 272,524 340,199 272,272 0 3,520 0 5,573 6,228 4,997 5,495 316,889 5,098
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
淄博集美花园项目 竣工 住宅 51% 45,014 112,535 150,102 125,144 0 0 0 8,202 8,938 8,204 8,224 133,602 2,743
福州马尾金象公馆 竣工 住宅/商业 50% 20,062 48,149 65,079 46,117 0 0 0 3,790 4,874 22,925 30,265 75,804 2,238
福州市金地云镜小
竣工 住宅/商业 95% 18,362 33,050 44,617 32,509 0 32,509 32,509 6,494 9,341 2,924 3,600 49,918 3,382
区
杭州 58 项目 竣工 商办 14% 46,487 147,862 204,606 115,754 0 0 0 0 0 0 0 66,052 3,262
杭州滨江区浦沿江
南单元江南文苑南 在建 住宅 40% 25,704 59,117 84,149 56,872 0 56,872 0 0 -5 0 0 203,200 5,489
侧地块
杭州大运桥西府 竣工 住宅 100% 31,601 79,003 119,315 69,349 0 0 0 0 0 139 563 274,546 112
杭州近江四合一商
在建 商办 36% 26,682 141,415 202,431 140,440 0 140,440 0 1,925 6,480 0 0 490,309 12,225
办项目
杭州余杭组团中泰
在建 住宅 40% 29,340 67,482 100,433 64,460 0 64,460 0 18,717 43,008 0 0 129,493 7,308
地铁站地块
住宅/商业
淮安观天下 在建 19% 149,100 226,718 372,800 235,713 0 214,783 45,475 6,487 5,220 1,037 465 180,153 17,692
/公寓
嘉兴锦粼鸣庐 在建 住宅 50% 68,900 110,232 192,272 107,034 0 107,034 0 11,560 15,697 0 0 201,318 13,312
嘉兴桐乡天元鸣望
在建 住宅/酒店 39% 62,725 132,256 194,959 130,150 0 29,511 0 12,068 28,364 7,692 16,383 218,837 18,308
邸
金华城央花园项目 在建 住宅/商业 49% 72,058 144,096 202,263 138,254 0 138,254 70,024 -9 -14 4,058 4,615 249,444 16,186
金华东阳领峰名邸
竣工 住宅 44% 41,577 124,730 165,591 122,809 0 122,809 122,809 7,180 13,247 41,755 70,455 255,015 7,607
项目
金华环翠云苑项目 竣工 住宅 48% 22,296 40,133 57,404 39,235 0 0 0 4,861 6,939 3,380 4,410 72,462 2,728
金华锦悦华府项目 竣工 住宅 48% 69,251 124,651 175,292 118,866 0 118,866 118,866 4,215 4,885 60,968 74,968 174,433 6,791
金华央著花园项目 竣工 住宅/商业 49% 93,477 168,258 238,285 161,705 0 161,705 161,705 10,369 14,118 69,876 90,017 246,333 10,450
金华云璟园项目 在建 住宅/商业 31% 69,976 174,930 235,542 172,460 0 172,460 80,400 10,405 12,990 40,345 44,266 216,949 7,106
丽水金地云著家园 在建 住宅 92% 30,949 61,898 90,595 60,649 0 60,649 0 1,197 1,604 0 0 109,100 4,952
南昌格林格林 在建 住宅/商业 96% 44,755 73,756 101,701 73,474 0 59,409 0 2,298 1,723 283 195 83,100 4,056
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
南昌湖光雅苑 竣工 住宅/商业 51% 70,869 212,607 271,134 206,654 0 0 0 528 556 1,911 1,736 202,469 900
宁波余姚时代云图
竣工 住宅/商业 49% 128,970 245,614 346,810 233,202 0 233,202 233,202 14,804 21,946 0 0 351,757 32,308
里
温州苍南项目 在建 住宅 20% 69,731 177,784 235,344 158,742 0 158,742 0 6,956 14,253 0 0 313,815 10,418
温州瓯江峯汇 竣工 住宅 28% 63,405 208,352 308,866 205,156 0 0 0 763 1,642 0 0 549,171 5,119
住宅/商业
温州瑞安南滨江外 /写字楼/
在建 100% 175,996 424,517 586,389 403,661 0 0 0 26,291 39,226 0 0 668,794 22,941
滩广场 自持商业/
公寓/酒店
住宅/商业
徐州格林世界 在建 20% 246,929 578,854 794,359 569,275 0 380,261 83,075 10,049 9,028 81,026 90,528 522,100 29,082
/办公
徐州梨园小区东项 住宅/商业
在建 24% 30,805 83,173 113,718 84,698 0 84,698 0 7,044 8,404 0 0 110,000 9,480
目 /办公
盐城金地中心 在建 住宅/商业 20% 121,709 279,962 444,530 186,627 0 186,627 133,468 14,821 15,289 56,354 93,339 330,542 21,375
漳州都会之光北区 竣工 住宅/商业 47% 45,219 90,437 117,852 83,693 0 0 0 807 764 25,099 27,329 97,871 4,814
漳州都会之光南区 竣工 住宅/商业 34% 43,574 95,862 127,368 92,883 0 0 0 1,007 924 2,920 2,671 103,056 2,701
漳州厦一城（P03） 竣工 住宅/商业 97% 32,102 96,306 126,112 94,123 0 0 0 7,745 7,519 6,786 5,989 143,169 3,526
舟山海丝未来社区 在建 住宅/商业 69% 97,042 232,900 240,807 217,578 0 217,578 0 13,991 16,942 0 0 277,081 24,136
舟山山海未来社区 在建 住宅/商业 87% 125,553 301,052 410,458 289,365 0 289,365 199,672 18,967 16,201 105,867 89,382 274,586 25,004
安庆金地邦泰城
在建 住宅 50% 81,684 179,296 237,594 176,249 14,182 176,249 86,532 7,513 5,288 71,900 50,547 147,475 7,626
市星光
安庆自在城 在建 住宅 44% 58,960 129,636 168,986 129,636 0 62,099 62,099 5,743 3,212 31,244 16,382 104,363 2,281
常州星河花苑 在建 住宅 41% 69,545 139,090 185,539 137,254 0 137,226 71,191 3,903 2,996 62,328 41,133 123,209 12,855
滁州汊河都会艺境 竣工 住宅 92% 46,257 101,766 133,104 101,766 0 0 0 12,556 8,530 4,820 3,017 115,291 124
阜阳都会澜岸项目 在建 住宅 99% 38,810 97,025 121,888 96,045 0 96,045 73,145 18,667 13,466 61,616 41,988 95,700 7,119
合肥金地自在城 在建 住宅 100% 164,129 316,521 450,089 302,602 0 0 0 692 920 49,406 64,538 448,288 4,134
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
合肥领峰花园 在建 住宅 60% 122,634 244,444 342,761 265,144 0 39,856 0 0 396 0 0 490,829 2,081
合肥长丰庐鸣花园
在建 住宅 30% 42,786 77,015 104,011 78,519 0 0 0 6,763 7,280 7,506 10,299 98,020 2,301
项目
住宅/公寓
南京大成雅境项目 在建 /商业/办 35% 136,487 502,907 743,624 496,043 0 357,420 0 2,331 3,843 254 1,021 1,411,302 30,930
公
南京都会紫京 在建 住宅 33% 29,593 73,982 107,702 73,771 0 0 0 1,503 3,790 0 0 191,134 11,033
住宅/公寓
南京江北 G12 项目 在建 16% 89,305 233,437 303,252 227,026 0 227,026 0 2,747 8,619 0 0 700,607 16,554
/商业
南京江北新区 06
在建 住宅 33% 39,742 111,278 156,243 111,278 0 12,585 0 895 2,978 0 0 244,052 5,635
地块
南京江北新区 08
竣工 住宅 31% 29,593 82,860 115,773 82,860 0 0 0 -539 -925 0 0 179,870 2,425
地块
南京江北新区 G05
竣工 住宅 55% 11,922 28,613 41,412 28,075 0 9,028 9,028 -36 340 8,948 15,570 58,417 5,226
项目
南京溧水项目 在建 住宅 40% 60,895 121,791 162,145 119,610 0 119,610 0 14,881 17,146 0 0 244,405 13,381
南京绿谷商业广场 在建 综合体 39% 37,483 224,897 317,119 232,581 0 97,891 2,384 18,118 21,768 16,167 17,146 343,190 3,688
南京南部新城国际 住宅/办
在建 17% 37,200 102,300 136,534 101,538 0 101,538 0 0 0 0 0 421,639 10,744
路 G74 项目 公、商业
南京栖霞兴智 G19
在建 住宅 60% 31,173 77,932 111,559 76,531 0 76,531 0 8,863 20,599 0 0 178,110 8,010
项目
南京桥林 G100 在建 住宅 31% 29,997 74,993 104,925 74,927 0 74,927 35,095 5,480 9,891 0 0 134,446 9,433
南京上坊 G22 项目 竣工 住宅 23% 29,758 77,373 101,293 76,145 0 0 0 0 133 1,723 4,695 212,504 880
南京时代艺境 在建 住宅 33% 38,842 97,106 139,042 97,646 0 66,289 10,029 2,016 3,633 0 175 179,013 7,579
南京云逸都荟花园 竣工 住宅 24% 153,261 396,066 520,863 365,877 0 0 0 0 398 0 287 923,686 9,901
南京自在城 竣工 住宅 100% 468,049 1,029,708 1,473,521 1,030,247 0 0 0 29 1 0 0 805,800 50
南通金地至尚 在建 住宅 70% 58,529 145,077 219,053 149,507 0 99,535 67,635 18,242 14,407 48,553 38,758 173,000 24,486
南通通州繁茂花园 竣工 住宅 36% 77,953 101,339 139,405 113,183 0 0 0 0 0 0 0 139,400 80
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
上海安亭格林云尚 竣工 住宅/商业 19% 53,629 134,072 188,917 119,554 0 0 0 494 1,235 0 1,932 319,845 4,418
上海宝山区金亭线
在建 产业 32% 33,231 83,227 91,631 83,203 0 82,222 0 0 0 0 0 92,306 69
束产业项目
上海宝山区南大项
在建 租赁住房 18% 24,869 74,607 103,120 72,536 0 72,536 0 0 0 0 0 129,069 7,839
目
上海嘉定马陆社区
在建 住宅 50% 24,908 62,271 93,346 62,528 0 62,528 0 0 -322 0 0 253,238 14,861
50-08 项目
上海嘉定南门项目 在建 住宅 41% 56,147 101,065 146,072 88,818 0 0 0 5 5,071 88,194 370,299 340,106 16,956
上海嘉定新嘉定北
在建 住宅 35% 60,591 121,181 181,313 116,353 0 115,959 0 34,346 159,420 0 0 485,000 19,636
项目
上海马陆地铁站项
在建 住宅 51% 43,659 109,148 155,011 105,107 0 105,107 0 0 0 0 0 408,474 16,125
目
上海平金中心 竣工 商办 20% 20,350 71,225 118,507 86,911 0 0 0 2,785 8,300 0 0 248,836 3,939
上海青浦区赵巷镇
在建 住宅 26% 38,073 83,760 121,476 84,493 0 84,493 0 0 0 0 0 328,650 13,912
佳迪路项目
上海青浦区赵巷镇
在建 住宅 37% 77,963 101,352 155,543 101,178 0 0 0 4 5,441 3,978 23,415 404,438 12,251
置旺路 H4-04 地块
上海松江新车墩项
在建 住宅 58% 93,786 134,167 202,878 131,038 0 0 0 6,160 24,967 11,398 38,358 420,297 8,353
目
上海松江中山街道
在建 住宅 21% 105,858 211,717 298,252 208,716 0 0 0 5,130 41,522 4,427 36,439 875,161 32,604
项目
上海天境 竣工 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 0 0 0 0 -20 0 118 796,356 2,118
上海万金中心 竣工 商办 20% 30,324 87,938 116,332 87,271 0 0 0 0 0 0 0 284,764 0
上海西站综合体项
在建 综合体 33% 56,021 114,360 241,131 113,446 0 163,661 0 564 5,913 0 0 790,411 10,752
目
上海自在城 竣工 住宅 22% 519,421 743,477 1,043,891 713,542 0 0 0 282 1,388 0 337 758,000 5,028
苏州常熟褐石源筑 竣工 住宅 23% 53,521 69,577 99,417 69,577 0 0 0 0 49 0 0 155,343 0
苏州翡翠星辰花园 竣工 住宅 100% 82,342 164,632 224,027 161,952 0 0 0 125 827 0 0 307,070 0
苏州科技城太湖大
在建 住宅 33% 67,475 121,454 173,224 119,301 0 119,301 0 16,084 36,270 0 0 298,233 12,064
道南项目
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
苏州昆山周市翡丽
在建 住宅 21% 31,127 56,019 80,002 55,007 0 55,007 0 9,412 15,778 0 0 87,024 5,105
东项目
苏州太仓城厢镇项
在建 住宅 37% 41,329 82,658 117,172 79,903 0 79,903 79,903 5,813 8,260 63,652 87,290 124,680 7,325
目
苏州太仓湖语花园 在建 住宅 17% 103,687 166,220 251,700 176,631 0 49,778 0 3,252 6,611 32,346 72,853 356,684 6,710
苏州望亭望熙雅苑 在建 住宅 20% 95,836 191,672 273,943 187,910 0 47,836 0 9,575 13,900 280 406 340,777 7,109
无锡河九里福邸 在建 住宅 33% 157,337 283,206 430,470 273,727 21,781 130,305 65,368 23,934 50,550 61,023 130,290 760,025 12,011
无锡江阴敔山湾项
在建 住宅/商业 20% 203,869 225,085 386,182 217,079 0 210,934 117,108 12,086 27,684 60,118 124,528 634,891 28,612
目
无锡渔港路项目 在建 住宅 32% 102,511 133,505 194,524 130,300 0 88,968 88,968 10,161 21,493 0 0 353,665 10,797
盐城文轩府 在建 住宅 33% 43,210 86,420 116,524 84,371 0 22,211 0 4,831 5,189 2,173 2,063 104,654 3,158
扬州华著苑 在建 住宅 100% 100,057 147,636 210,818 152,268 0 0 0 5,282 8,803 13,912 21,968 297,837 5,912
镇江句容赤岗路 B
前期 住宅 20% 38,731 69,716 91,286 68,356 0 0 0 0 0 0 0 71,001 0
地块
镇江四季风华里
在建 住宅 31% 20,536 29,104 37,218 28,904 0 14,213 14,213 381 351 14,740 13,958 30,946 944
（G1904）
镇江四季风华里
在建 住宅 32% 28,920 72,993 92,140 72,945 0 11,152 11,152 4,753 3,232 10,625 7,339 71,124 1,141
（G1905）
成都成华北湖龙青
在建 住宅 40% 82,467 125,597 180,757 135,388 0 19,610 19,610 11,020 20,028 53,763 102,083 272,817 7,712
路北 123 亩
成都金堂 96 亩项
在建 住宅/商业 31% 64,073 128,146 164,235 128,146 0 35,632 0 10,748 6,519 9,015 5,018 90,692 5,789
目
成都青白江 54 亩
在建 住宅/商业 40% 36,325 90,814 126,444 90,814 0 90,814 0 4,064 3,010 0 0 113,889 6,333
项目
成都市成华区
2021-058 号工业地 在建 产业 32% 74,045 254,284 291,279 250,571 0 58,402 0 0 0 0 0 92,306 69
块
成都市温江区
在建 产业 32% 91,936 139,324 147,005 141,799 0 0 0 0 0 0 0 92,306 69
2022-02 工业地块
鄂州金地东方艺境 在建 住宅/商业 40% 49,272 137,960 179,460 135,872 0 0 0 5,012 3,120 4,644 2,774 130,000 1,179
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
鄂州金地格林梦想
在建 住宅/商业 40% 75,976 227,928 281,928 223,499 0 0 0 0 0 0 0 187,800 2,896
+
鄂州金地悦府 竣工 住宅/商业 100% 39,962 103,901 129,699 102,538 0 0 0 2,423 1,924 6,567 4,695 95,547 4,703
鄂州市葛店
前期 住宅/商业 40% 58,886 164,880 164,880 161,489 0 0 0 0 0 0 0 157,900 0
2013-63 地块
贵阳金地悦峰 在建 住宅 99% 107,079 406,633 514,319 321,662 0 15,247 15,247 11,897 10,279 19,610 17,492 438,600 5,983
武汉北辰金地漾时
在建 住宅/商业 51% 50,450 152,274 211,043 148,168 0 0 0 4,726 3,684 3,672 2,587 169,746 1,714
代
武汉城建金地和悦 在建 住宅/商业 49% 77,811 155,622 222,164 151,390 13,754 83,332 0 13,959 11,268 0 0 158,535 6,170
住宅/商业
武汉江夏庙山 在建 /公寓/办 28% 144,638 352,400 463,586 345,638 0 57,623 0 2,341 2,500 32,968 30,861 455,647 7,445
公/酒店
武汉金地峯璟 在建 住宅 50% 22,025 66,520 85,083 62,920 0 62,920 0 14,988 30,938 0 0 198,453 5,735
武汉金地国际城 在建 住宅/商业 100% 196,614 291,284 342,108 278,358 14,035 119,872 0 14,638 13,155 0 0 354,400 17,945
武汉金地朗悦里 在建 住宅/商业 100% 49,054 98,892 134,582 96,796 0 0 0 921 938 921 861 85,000 378
武汉金地悦海湾 在建 住宅 100% 67,817 250,765 355,465 244,089 0 0 0 26,148 23,444 27,453 22,797 305,858 2,476
武汉金地中法仟佰
竣工 住宅/商业 41% 110,636 318,931 437,549 313,053 0 0 0 0 0 0 0 226,235 0
汇
武汉金地自在城 竣工 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 0 0 0 95 130 95 124 690,582 92
住宅/商业
武汉小军山 在建 28% 150,834 324,838 444,056 317,059 53,892 53,892 0 15,973 13,631 72,647 56,107 303,427 5,220
/公寓
西安高陵 41 亩项
在建 住宅 93% 27,165 76,063 106,503 71,647 0 29,741 0 12,581 14,960 37,570 39,682 87,113 9,626
目
西安湖城大境 竣工 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,139,872 0 0 0 124 479 123 39 930,085 2,122
西安金地格林云上 在建 住宅/商业 94% 67,156 134,311 187,255 126,722 0 0 0 2,982 2,800 0 0 140,193 4,285
西安金地玖峯汇 在建 住宅 100% 40,168 100,420 146,300 98,722 0 0 0 8 3,326 0 0 120,974 6,207
西安金地清峯上 在建 住宅 51% 39,261 148,013 191,828 143,423 0 143,423 0 36,688 60,045 0 0 197,200 22,026
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2024 年半年度报告
报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营 权益 占地 总建筑 可租售 期新
项目 容建筑 在建面 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 业态 比例 面积 面积 面积 开工
面积 积 积 积 额 积 额 资 资额
面积
住宅/商业
西安西沣公元 在建 100% 341,837 1,355,212 1,731,966 1,384,937 0 77,932 77,932 1,316 6,539 71,926 127,090 1,390,400 18,490
/公寓
襄阳金地悦峯 在建 住宅 100% 74,474 186,137 255,425 177,597 0 0 0 7,224 7,937 6,269 7,776 183,882 3,021
银川自在宸小区 在建 住宅 100% 134,733 269,465 334,277 266,547 0 107,071 0 3,308 2,585 2,743 2,368 223,400 2,545
长沙金地峯范 在建 住宅/商业 100% 29,902 92,777 95,156 71,312 0 71,312 0 230 1,028 0 0 90,646 6,967
长沙金地三千府 在建 住宅 70% 788,976 946,771 1,080,673 937,850 0 31,542 31,542 3,926 5,279 17,529 24,506 483,031 7,084
长沙金地艺境花园 竣工 住宅 100% 84,805 169,610 228,720 166,397 0 0 0 1,410 1,454 1,171 1,237 129,768 1,853
长沙金地中交雅苑 竣工 住宅 51% 45,265 162,954 203,230 159,776 0 0 0 274 266 761 493 160,696 2,176
郑州峰范大厦 在建 住宅/商业 100% 10,451 70,979 88,482 61,926 0 61,926 0 10,242 6,691 0 0 70,500 5,170
郑州金地滨河风华
竣工 住宅 100% 43,056 107,344 144,066 102,362 0 0 0 1,559 3,036 1,550 2,785 191,400 2,326
苑
郑州金地格林小城 竣工 住宅 51% 212,488 633,670 825,076 616,620 0 0 0 446 236 681 345 304,100 1,718
郑州金地公园里 在建 住宅 55% 77,375 224,230 299,661 215,653 0 22,351 0 9,606 5,159 16,607 8,823 154,000 4,031
郑州金地和樾春晓 在建 住宅/商业 97% 40,445 121,088 163,007 121,807 9,942 121,807 0 10,645 7,456 0 0 100,700 6,410
郑州金地拾光春晓
在建 住宅 98% 32,189 96,573 127,618 95,148 0 0 0 11,137 8,118 13,567 9,269 112,700 1,176
园
重庆金地格林春岸 在建 住宅 58% 88,414 169,833 190,350 165,849 0 30,550 0 9,768 11,066 13,801 14,598 218,482 5,242
重庆金地自在城
竣工 住宅 100% 195,926 587,372 760,717 579,330 0 0 0 346 561 201 288 510,144 4,655
（佳誉）
重庆金地自在城
在建 住宅 99% 245,542 584,560 771,993 576,805 39,182 39,182 0 19,456 20,286 48,088 43,959 692,700 11,954
（琅泽）
重庆溪山玥 竣工 住宅 50% 41,675 99,852 138,280 95,782 0 0 0 0 0 0 0 111,003 2
重庆中交中央公园 在建 住宅 29% 518,452 1,416,529 2,001,698 1,400,761 0 136,248 0 16,818 26,774 3,165 4,472 1,581,627 21,813
株洲金地名悦湾 在建 住宅 97% 115,518 231,036 299,148 225,859 49,181 72,912 0 18,421 12,540 12,166 7,137 211,301 4,596
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
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2024 年半年度报告
2. 报告期内房地产出租情况
面积单位：平方米 金额单位：万元
出租物业 出租房地产的
经营业态 地区 可出租面积 1-6 月累计租金收入 出租率(%) 租金收入/房地产公允价值(%)
数量 建筑面积
北京 3 221,670 199,089 26,456
深圳 3 718,017 678,765 65,498
上海 4 199,891 162,210 12,320
杭州 2 108,814 76,273 2,887
广州 1 25,785 9,372 799
写字楼、商业 南京 2 143,907 77,053 5,788 76 2.3
西安 1 68,885 43,137 5,791
武汉 1 69,057 40,008 3,341
昆明 1 30,593 19,010 1,021
苏州 1 84,039 35,498 1,444
淮安 1 37,273 23,495 464
深圳 1 86,157 86,157 1,879
上海 9 922,551 896,229 22,351
成都 3 174,049 171,251 2,073
产业 天津 1 10,614 10,614 74 79 3.1
武汉 1 39,781 39,349 128
苏州 1 123,435 114,800 2,305
广州 1 98,354 98,354 1,605
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2024 年半年度报告
3. 报告期内公司财务融资情况
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
817.23 4.38 6.09
公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券和中期票据等。截至2024年6月末，公司有息负债合计人
民币817.23亿元，其中，银行借款占比为88.91%，公开市场融资占比为11.09%。债务融资加权平均成本为4.38%。公司长期负债占全部有息负债比重的
52.57%，债务期限结构合理。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币6.09亿元，没有资本化的利息支出约为人民币14.36亿元。
本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较为充裕。截至 2024 年 6 月 30 日，公司获得各银行金融
机构授信总额人民币 2,521 亿元，已使用银行授信总额为人民币 879 亿元，尚剩余授信额度 1,642 亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及
利息。
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司的情况详见 2024 年上半年财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（10）长期股权投资”、“六、
合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2024 年半年度报告
本期公允价值 计入权益的累计 本期计提 本期出售/
资产类别 期初数 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 的减值 赎回金额
其他权益工具投资 149,765,520.01 1,312,778.96 149,765,520.01
其他非流动金融资产 2,930,199,320.75 -33,834,008.00 14,721,552.81 12,782,818.94 3,822,866.11 2,902,126,912.73
合计 3,079,964,840.76 -33,834,008.00 1312,778.96 14,721,552.81 12,782,818.94 3,822,866.11 3,051,892,432.74
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司所投资私募基金的主要投向包括金融科技、生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划
详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。公司结合经营资金安排和未来发展规划审慎投资，并持续关注所投基金的后续进展，相关投资不会对公司
的财务状况和生产经营活动产生重大影响。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 主要产品 注册资本 期末资产规模 期末净资产 本期营业收入 本期净利润
陕西金地家宜置业有限公司 房地产开发 179,012.00 437,190.37 222,815.41 260,615.54 -20,042.55
内蒙古华耀房地产开发有限公司 房地产开发 3,000.00 353,330.35 190,928.02 118,524.80 29,528.89
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
(九) 未来经营计划
展望下半年，国际经济政治格局依然复杂严峻，外部环境仍存在较大的不确定性与挑战。国
内经济整体延续修复，结构调整持续深化带来新挑战，有效需求仍然不足，房地产市场的企稳将
成为提振内需的重点。7 月 30 日中央政治局会议强调“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的
新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做
好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”，继续释放房地产政策部署或更进一步的积极信号。
随着中国宏观经济的持续恢复，叠加行业政策支持，房地产市场有望逐步回归平稳。
房地产行业正面临整体规模增速放缓的发展态势，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支
柱产业，仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。有质量的增长将成为市场参与者谋求
长期发展的重要着眼点，也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。开发企业应继续坚持提升产品
竞争力和盈利能力，在立足住宅主业的前提下，紧跟客户需求，大力挖掘存量资产运营价值，同
时积极应对地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地顺应行业周期变化进行多元化发展。
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会
加速到来等经济基本面的影响。现阶段国内有效需求不足，经济运行出现分化，同时全球主要经
济体经济增长前景尚不明朗，外部环境变化带来的不利影响增多，国内外经济形势面临较多不确
定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市
场短期内产生波动。
政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更
加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自
主权，区域调控政策差异化。这对于房地产企业的风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平
提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项
目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
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2024 年半年度报告
市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近
年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分地区
存在阶段性过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、
营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经
营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整
个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，
形成汇兑损益。
经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、
销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的
开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，
但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
2024 年第一次 详见公告（编号
2024 年 1 月 12 日 www.sse.com.cn 2024 年 1 月 13 日
临时股东大会 2024-003）
2024 年第二次 详见公告（编号
2024 年 2 月 26 日 www.sse.com.cn 2024 年 2 月 27 日
临时股东大会 2024-012）
2023 年年度股 详见公告（编号
2024 年 4 月 22 日 www.sse.com.cn 2024 年 4 月 23 日
东大会 2024-030）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2024 年第一次临时股东大会审议通过了：《关于修订<金地（集团）股份有限公司章程>的议
案》《关于修订<股东大会议事规则>的议案》《关于修订<董事会议事规则>的议案》《关于修订<
监事会议事规则>的议案》《关于修订<独立董事制度>的议案》。
2024 年第二次临时股东大会审议通过了：《关于开展全过程管理业务暨关联交易的议案》。
2023 年年度股东大会审议通过了：《2023 年度董事会工作报告》《2023 年度监事会工作报
告》《2023 年度财务报告》《关于 2023 年度利润分配方案的议案》《关于续聘德勤华永会计师
事务所（特殊普通合伙）为公司 2024 年度审计机构的议案》《公司 2023 年年度报告》《关于公
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司 2024 年度提供担保授权的议案》《关于公司 2024 年度提供财务资助授权的议案》《关于逐项
选举第十届董事会非独立董事的议案》《关于逐项选举第十届监事会监事的议案》《关于逐项选
举第十届董事会独立董事的议案》。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
徐家俊 董事长 选举
徐家俊 高级副总裁、董事会秘书 离任
季彤 副董事长 选举
李荣辉 董事 选举
李荣辉 总裁兼财务负责人 聘任
徐文渊 董事 选举
徐倩 董事 选举
王老豹 董事 选举
高少和 职工代表董事 选举
吴鹏程 独立董事 选举
李普伟 独立董事 选举
刘中 独立董事 选举
廖南钢 独立董事 选举
关凌 监事会主席 选举
程清华 监事 选举
胡翔群 监事 选举
阎冰 职工代表监事 选举
江海炼 职工代表监事 选举
陈爱虹 高级副总裁 聘任
韦传军 高级副总裁 聘任
韦传军 董事、财务负责人 离任
陈长春 高级副总裁 聘任
郝一斌 高级副总裁 聘任
郝一斌 副总裁 离任
王南 高级副总裁 聘任
王南 副总裁 离任
阳侃 副总裁 聘任
蔡占宁 副总裁 聘任
胡学文 董事会秘书 聘任
黄俊灿 董事、总裁 离任
陈必安 董事、高级副总裁 离任
孙聚义 董事 离任
林胜德 董事 离任
罗胜 董事 离任
陈劲 独立董事 离任
王天广 独立董事 离任
胡野碧 独立董事 离任
谷峰 独立董事 离任
吕志伟 独立董事 离任
杨伟民 监事会主席、职工代表监事 离任
董燕生 监事 离任
席友 监事 离任
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姓名 担任的职务 变动情形
孙静 职工代表监事 离任
严家荣 高级副总裁 离任
邱维炀 高级副总裁 离任
张晓峰 副总裁 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2024 年 4 月 22 日召开 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于逐项选举第十届董事
会非独立董事的议案》，选举徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹为第十届董事会非
独立董事，任期同本届董事会任期；审议通过了《关于逐项选举第十届监事会监事的议案》，选
举关凌、程清华、胡翔群为第十届董事会监事，任期同本届董事会任期；审议通过了《关于逐项
选举第十届董事会独立董事的议案》，选举吴鹏程、李普伟、刘中、廖南钢为第十届董事会独立
董事，任期同本届董事会任期。详见公司于 2024 年 4 月 23 日披露的《2023 年年度股东大会决议
公告》（公告编号：2024-030）。
公司于 2024 年 4 月 22 日召开第十届董事会第一次会议，审议通过了多项议案，选举徐家俊
先生为公司第十届董事会董事长，选举季彤先生为公司第十届董事会副董事长，聘请李荣辉先生
任公司总裁及财务负责人，聘请陈爱虹女士、韦传军先生、陈长春先生、郝一斌先生、王南先生
任公司高级副总裁，聘请阳侃先生、蔡占宁先生任公司副总裁，聘请胡学文女士任公司董事会秘
书，任期同本届监事会任期。详见公司于 2024 年 4 月 23 日披露的《第十届董事会第一次会议决
议公告》（公告编号：2024-032）。
公司于 2024 年 4 月 22 日召开第十届监事会第一次会议，审议通过了《关于选举公司第十届
监事会主席的议案》，选举关凌先生为公司第十届监事会主席，任期同本届监事会任期。详见公
司于 2024 年 4 月 23 日披露的《第十届监事会第一次会议决议公告》（公告编号：2024-033）。
根据公司职工代表大会 2024 年第一次会议选举结果（金地工会[2024]001 号），职工代表大
会选举高少和先生为公司第十届董事会职工代表董事，选举阎冰先生、江海炼先生为第十届监事
会职工代表监事。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
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其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司已建立碳盘查工作小组，全面开展碳盘查工作，摸排公司整体碳排放情况，分析企业碳
排放结构并识别减排潜力，持续全面推动双碳工作。公司自身的减排举措包括：绿色设计与建造、
既有建筑节能改造、清洁能源利用、绿色办公、碳管理能力建设等，服务社会低碳转型的举措包
括：打造绿色低碳供应链体系、低碳建造技术应用、建筑电气化提升、低碳物业运维、绿色租约、
低碳宣传活动、推广碳普惠等。示范项目打造举措包括：零碳/碳中和建筑示范、超低/近零能耗
建筑示范。同时，公司也积极参与碳交易，尝试绿电、绿证、CCER 等碳抵消举措。
公司的具体实践如下：
1. 海绵城市建设
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，能有效应对气候变化所带来的极端天气。公司积
极响应《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》的政策，参与“海绵城市”建设。通
过采用先进的防洪防涝技术，落实智慧化设施管控，深入挖掘在建项目所涉建筑、道路、绿地、
水系等生态系统对雨水或洪水的吸纳、蓄渗和缓释作用，公司尽可能提升公司应对气候变化的水
平，提高城市防洪防暴的能力，全面改善城市的水生态、水资源、水环境、水安全。
公司从技术研发入手，结合“海绵城市”提出“神奇水花园”的设计理念，将海绵城市管理
雨水的理念与创新的景观生态技术相融合，形成别有特色的沉浸式海绵体验展示花园。在满足社
区内雨水管理的同时，实现高颜值、可持续的生态海绵景观。以上海金地嘉源为代表的居住区项
目通过打造金地特色的“神奇水花园”，利用沉浸体验、亲水互动、科普展示、艺术化设施四大
创新，实现区域雨水生态管理功能与高颜值体验式景观相结合。
2. 微气候智慧决策系统
营造舒适健康的社区活动环境，促进住户更高质量的户外活动，是公司住宅产品设计的研究
重点。公司的“Micro Climate 微气候景观智慧决策系统”，运用适宜性分析定位、场地微环境软
件分析、功能植物智慧选择三大技术，实现了活动场地精准布置，绿化植被精巧配置，打造更健
康、更科学和可持续的户外健康舒适体验。微气候技术目前已经在项目上全面落地，经过项目实
践检验，验证 SET 理论值与实际体感差异，舒适型大幅提升。代表项目天津金地阅千峯，凭借“微
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2024 年半年度报告
气候花园”荣获 IFLA AAPM 奖热岛与耐火性（Heatlslands&Fire Resistance）类别荣誉奖，客观
表明微气候技术在提升社区环境性能方面的价值。
3. 玩呗社区生活系统
随着人们对环境健康的关注度显著提高，本公司在“更健康、更智慧、可持续、独创性”的
产品导向之下，景观设计方面向着更低碳、生态、健康的方向迭代升级，推出全新的“玩呗@NATURE
自然系列”，让孩子在自然中探索世界。通过艺术生态的场景、数字互动的体验、灵活共融的看
护、自然有机的材料，以自然为基底，打造绿色健康、全龄友好、科技互动、生态可持续的新型
社区活动空间。“玩呗”及“玩呗 nature”已覆盖公司全部项目，代表项目西安金地清峯上，通
过打造开放式玩呗溪滩公园，集自然旱溪、丛林漫步、戏水乐园等功能，为业主及周边居民提供
高互动高参与的自然生态乐园。
4. 景观健康社区
公司景观“健康社区”源于自然生活美学，是以健康为核心，强化环境健康、身体健康、心
理健康理念的新型社区模式，是基于 G-WISE 绿色健康体系下的创新型健康景观场景研发，形成
生态环保、低碳节能、微气候宜居、安全耐久、健康空间、科学健身、智慧设施的社区核心价值
体系。目前，景观健康社区模块已在公司 12 个项目进行落地应用。
5. 绿色建筑
报告期内，本公司的“G-WISE 引领标准”全面应用。体系聚焦“融合城市”“共生社
区”“健康住宅”3 大维度，打造“高效城市”“低碳城市”“未来城市”“活力社区”“生态
社区”“友好社区”“宜居住宅”和“舒适住宅”8 大模块共计 127 项健康技术标准，让城市、
社区、住宅三位一体凝成合力，形成公司的产品研发标准。以此作为技术纲领，指导公司双碳规
划技术路径及所有技术研发工作，是公司产品力的重要展现。
G-WISE 引领标准聚焦住宅性能，推出 G-WISE 核心 6 项，通过对控制质量、新风、水质、
隔声、无接触及智能化 6 维度配置标准提升，助力公司产品力显著提升。G-WISE 引领标准链接
LEED、WELL、BREEAM、DGNB 等六大国际权威绿色建筑评价标准，指导 5 项目（上海金地
虹桥峯汇、上海金地丰盛道、上海新乐里、上海金地嘉源、上海金地西郊悦章）获取超低能耗建
筑认证，3 项目（上海金地虹桥峯汇、上海金地嘉源、上海金地西郊悦章）获得 BREEAM 国际认
证。大连金地城项目获取 BREEAM 在东三省首个认证住宅项目，极具标杆属性。
6. 装配式建筑
装配式建筑是一种先进的建造方式，可将工地的工作向工厂转移，提升构件精度的同时减少
水的用量和材料的损耗，是目前建筑行业解决人力成本、节能减排、提高生产效率的最优解决方
案，是建筑业发展的时代使命，也是国家政府对建筑行业不断提高的任务要求。本公司响应时代
感召，响应国家政策要求，自 2016 年推广装配式建筑以来，对于相关方面的研发不断深化，从体
系、流程到防水节点、外墙技术方面均形成企业技术标准。针对装配式精装，公司自主开发了“SI
装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染等行业通病。针对装配式建筑，
公司推动了灌浆套筒体系、SPCS 体系、EVE 体系、纵肋体系、钢结构住宅等多种体系的落地应
用，储备装配式技术能力，积极推进工业化建造。
7. BIM 技术
BIM 技术是建筑行业信息化、增质提效的主要工具。公司根据 BIM 战略规划顶层设计，持续
推进 BIM 技术落地。报告期内，公司已完成 BIM 设计协同平台的搭建，平台具备自主研发渲染
引擎、规则引擎、建模引擎及 RBX 数据中台等核心技术，将为项目数字化全周期管理提供落地应
用支持。同时，公司通过 BIM 楼栋封装、室内封装来推动生产全过程的数字化管理和工业化建造，
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实现地产开发模式的全新升级。公司通过战略规划、项目应用、平台搭建等工作，已初步具备自
研 BIM 落地应用体系。
8. “五芯精装家”及定制化精装
公司积极推进精装交付，在为客户提供高附加值服务的同时，努力为社会的节能减排做出贡
献。2014 年公司推出“五心精装家”品牌，提出“贴心、安心、开心、省心、放心”五大目标。
2021 年以来，品牌升级为“悦享芯、科技芯、健康芯、匠艺芯、灵动芯”的“五芯精装家”。全
面推行健康装修理念，建立公司室内空气质量企业标准，主材采用健康环保材料，开展空气消杀
设备试点应用，对项目开发全过程进行甲醛监控。同时，为满足日益增长的个性化居住生活需求，
公司从居住实用性、空间美学等方面提供多样化定制精装套餐，目前已在各区域公司项目中均有
实施落地。公司自主开发“天工云”线上系统，为全面推行定制精装提供数字化科技支持。
9. 节能减碳施工工艺
公司持续推行节能减碳施工工艺，公司制定了《金地集团工程创新应用管理指引》，明确集
团推进行业内先进的新技术、新材料、新工艺和新设备应用的指引和方向，指引将创新划分为重
大创新和中小微工程创新，并列明各类创新的案例，供一线推广使用。例如，公司推行铝合金模
板+全钢集成爬架+全混凝土外墙建造工艺，采用铝模施工的情况下，外墙面平整度达免抹灰要求，
减少抹灰湿作业，减量使用木材和传统脚手架安全网；推行室内采用高精砌块/装配式墙板+石膏
砂浆薄抹灰工艺，减少湿作业，减量抹灰材料；推行石膏基自流平地面，采用机械自动施工，减
量劳动力，有效避免木地板空鼓、塌陷等质量问题，一次成优；应用新型悬挑工字钢，避免外墙
工字钢穿洞，减少封堵作业，降低渗漏率；开展 SPCS 叠合剪力墙体系、EVE 空心板叠合剪力墙
体系、EMC 预制空心叠合剪力墙体系、纵肋叠合剪力墙体系装配式建造体系试点，开展室内装配
式装修试点；推行虹吸排水体系，优化减少防水混凝土保护层工序等。
10. 智慧工地
本公司的智慧工地平台基于物联网、大数据等技术，以“发现问题、分析问题、处理问题”
的产品理念，立足于施工现场的“人、物、环境、管理”四大安全监管要素，以构建智慧工地物
联网硬件监测技术为主，以工地软件轻量化监管为辅，建立的支撑现场管理、互联协同、智能决
策、数据共享的信息化系统。自 2018 年，公司正式开发上线智慧工地平台，目前智慧工地覆盖率
已达 100%。2022 年，公司上线了云监理系统。该系统整合金地智检、工程评估、智慧工地、知识
中心等核心功能模块，通过信息化赋能实现施工过程可视、工程结果可控，组织效能提升。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
2024 年 4 月 22 日，集团北方区域携手沈阳市和平区慈善会以及爱心业主，走进乡村小学，
共同开启儿童公益学院“读书日公益课堂”，以寓教于乐的方式，引导儿童关注动物栖息环境，
收获生态环境保护等方面的知识和资讯，帮助儿童拓宽眼界，促进儿童全面发展。
2024 年 4 月 13 日-28 日，集团山东地产公司联合“同行之家特殊儿童发展中心”，共同发起
为期一周的山东悦跑团公益活动，通过累积跑步里程兑换为牛奶的方式，为同行之家的特殊儿童
们送去关爱与希望。
2024 年 5 月 21 日，集团北方区域携手沈阳市慈善总会、沈阳市和平区慈善会，参与沈阳市
“为爱行走 共塑未来”第三届公益马拉松活动，为“助孤项目—咘咕计划”筹集善款。通过为孤
儿们提供生活物资、开展学业辅导等方式的帮扶，帮助孤儿建立自信、开拓视野、提升能力。
2024 年 6 月 19 日，集团郑州公司“小桔灯公益”奔赴郑州龙湖镇第四初级中学，切实深入
定向帮扶，为品学兼优的毕业学子送上了精心准备的礼物，助力他们圆梦成长之路。
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2024 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及时
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限
履行期限 严格履行
1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等
方面保持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国
2014 年 4 月 9 日
收购报告书或 证监会关于上市公司独立性的相关规定；2、本次权
富德生命人寿保险 2014 年 4 月 21 日
权益变动报告 其他 益变动完成后，将不会在中国境内从事与金地集团业 否 是
股份有限公司 2014 年 4 月 25 日
书中所作承诺 务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动；3、
2014 年 6 月 30 日
截至详式权益变动报告书签署之日，不存在或拟与上
市公司进行关联交易的情形。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清
偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2024 年 2 月 7 日召开第九届董事会第五十五次 公 司 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
会议，于 2024 年 2 月 26 日召开 2024 年第二次临时股 （www.sse.com.cn）于 2024 年 2 月 8 日
东大会，审议通过了《关于开展全过程管理业务暨关 披露的《关于开展全过程管理业务暨关
联交易的议案》，关联董事季彤回避了表决。项目公 联交易的公告》（公告编号：2024-008），
司为深圳环湾城项目的开发主体，分两个部分向本公 于 2024 年 2 月 27 日披露的《2024 年第
司支付管理服务费用，合计约 39,638 万元，包括代建 二次临时股东大会决议公告》（公告编
管理服务费约 7,238 万元，以及代销管理服务费约 号：2024-012）。
32,400 万元。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元 币种：人民币
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 525 2021-02-04 2021-02-04 2024-01-22 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 210 2021-03-08 2021-03-08 2024-01-22 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 9,030 2021-03-08 2021-03-08 2027-07-25 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 1,029 2021-03-24 2021-03-24 2024-01-22 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
深圳市金地大百
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 4,221 2021-03-24 2021-03-24 2027-07-25 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 1,134 2021-03-26 2021-03-26 2024-01-22 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 2,496.19 2021-03-26 2021-03-26 2024-05-16 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 3,929.81 2021-03-26 2021-03-26 2027-07-25 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 2,037 2021-06-18 2021-06-18 2024-01-22 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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2024 年半年度报告
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 840.45 2021-06-18 2021-06-18 2024-01-25 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 1,039.33 2021-06-18 2021-06-18 2024-04-08 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 79.79 2021-06-18 2021-06-18 2024-05-11 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 203.44 2021-06-18 2021-06-18 2027-07-25 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 105 2020-05-12 2020-05-12 2024-05-31 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 105 2020-05-12 2020-05-12 2024-06-28 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 29,610 2020-05-12 2020-05-12 2028-05-11 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 10,500 2020-05-15 2020-05-15 2028-05-11 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 21 2021-10-29 2021-10-29 2024-05-27 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
深圳市金地大百
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 4,137 2021-10-29 2021-10-29 2026-08-25 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
深圳市金地大百
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 2,100 2022-03-30 2022-03-30 2027-03-21 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
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2024 年半年度报告
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
深圳市金地大百
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 804.03 2020-12-30 2020-12-30 2024-03-21 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
深圳市金地大百
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 350.97 2020-12-30 2020-12-30 2024-03-24 是 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
深圳市金地大百
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 汇房地产开发有 19,635 2020-12-30 2020-12-30 2025-12-29 否 否 0 否 否 联营公司
担保
限公司
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 114.24 2018-12-11 2018-12-11 2024-03-25 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 421.26 2018-12-11 2018-12-11 2024-04-02 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 7.14 2018-12-24 2018-12-24 2024-04-02 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 285.6 2018-12-24 2018-12-24 2024-06-14 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 46.41 2018-12-24 2018-12-24 2025-12-23 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 339.15 2018-12-27 2018-12-27 2025-12-26 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 271.32 2018-12-28 2018-12-28 2025-12-27 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 976.75 2018-12-30 2018-12-30 2025-12-29 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 1,516.54 2019-01-02 2019-01-02 2026-01-01 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市东凌房地产开发有 广州碧臻房地产 连带责任
控股子公司 863.94 2019-02-02 2019-02-02 2026-02-01 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 开发有限公司 担保
广州市恒越房地 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 14,365.32 2021-12-01 2021-12-01 2029-11-30 否 否 0 否 否 联营公司
产有限公司 担保
广州市恒越房地 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 7,304.4 2021-12-21 2021-12-21 2029-11-30 否 否 0 否 否 联营公司
产有限公司 担保
42 / 63
2024 年半年度报告
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
广州市恒越房地 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 4,869.6 2022-01-01 2022-01-01 2029-11-30 否 否 0 否 否 联营公司
产有限公司 担保
广州市恒越房地 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,217.4 2022-01-10 2022-01-10 2029-11-30 否 否 0 否 否 联营公司
产有限公司 担保
广州市恒越房地 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 6,087 2022-08-18 2022-08-18 2029-11-30 否 否 0 否 否 联营公司
产有限公司 担保
广州市恒越房地 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,652.2 2022-09-23 2022-09-23 2029-11-30 否 否 0 否 否 联营公司
产有限公司 担保
广州市恒越房地 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,652.2 2022-12-21 2022-12-21 2029-11-30 否 否 0 否 否 联营公司
产有限公司 担保
北京金地盛通房
金地（集团）股份有限公司 公司本部 地产开发有限公 1,500 2022-12-16 2022-12-16 2024-06-14 差额补足 是 否 0 是 否 合营公司
司
北京金地盛通房
金地（集团）股份有限公司 公司本部 地产开发有限公 96,500 2022-12-16 2022-12-16 2043-11-27 差额补足 否 否 0 是 否 合营公司
司
北京金地盛通房
金地（集团）股份有限公司 公司本部 地产开发有限公 50,000 2023-01-17 2023-01-17 2043-11-27 差额补足 否 否 0 是 否 合营公司
司
大连保通发展有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,181.25 2023-05-18 2023-05-18 2024-05-08 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
大连保通发展有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 13,668.75 2023-05-18 2023-05-18 2029-05-09 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
大连保通发展有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 7,125 2023-08-15 2023-08-15 2029-08-13 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
大连保通发展有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,500 2024-04-18 2024-04-18 2029-08-13 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
大连保通发展有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,500 2024-05-31 2024-05-31 2029-08-13 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 662.77 2023-11-20 2023-11-20 2024-05-21 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 6,795.23 2023-11-20 2023-11-20 2028-10-16 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
43 / 63
2024 年半年度报告
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 159.1 2023-11-20 2023-11-20 2024-05-21 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,630.82 2023-11-20 2023-11-20 2028-10-16 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 105.9 2023-11-20 2023-11-20 2024-05-21 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,087.38 2023-11-20 2023-11-20 2028-10-16 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 72.59 2023-11-20 2023-11-20 2024-03-22 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 104.41 2023-11-20 2023-11-20 2024-05-21 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,811.8 2023-11-20 2023-11-20 2028-10-16 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 155.13 2023-11-20 2023-11-20 2024-02-27 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 21.88 2023-11-20 2023-11-20 2024-03-22 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,811.8 2023-11-20 2023-11-20 2028-10-16 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 89 2023-11-20 2023-11-20 2024-01-15 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 43.75 2023-11-20 2023-11-20 2024-02-27 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,358.85 2023-11-20 2023-11-20 2028-10-16 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 77.56 2023-11-20 2023-11-20 2024-01-15 是 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
嘉兴锦致置业有 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 792.54 2023-11-20 2023-11-20 2028-10-16 否 否 0 否 否 合营公司
限公司 担保
南京金璨房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 280.83 2023-12-21 2023-12-21 2024-06-21 是 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 担保
44 / 63
2024 年半年度报告
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
南京金璨房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 379.17 2023-12-21 2023-12-21 2024-06-21 是 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 担保
南京金璨房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,160.94 2023-12-21 2023-12-21 2028-12-21 否 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 担保
南京金璨房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,323.86 2023-12-21 2023-12-21 2028-12-21 否 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 担保
南京金璨房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,400.19 2023-12-21 2023-12-21 2028-12-21 否 否 0 否 否 联营公司
开发有限公司 担保
前海创集（深圳）
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 实业发展有限公 17,500 2023-12-28 2023-12-28 2031-12-27 否 否 0 否 否 联营公司
担保
司
前海创集（深圳）
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 实业发展有限公 635.49 2024-04-03 2024-04-03 2032-04-02 否 否 0 否 否 联营公司
担保
司
前海创集（深圳）
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 实业发展有限公 542.45 2024-05-24 2024-04-03 2031-12-27 否 否 0 否 否 联营公司
担保
司
昆明乾辉房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,000 2023-09-28 2023-09-28 2024-03-28 是 否 0 否 否 合营公司
开发有限公司 担保
昆明乾辉房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 50,400 2023-09-28 2023-09-28 2029-09-28 否 否 0 否 否 合营公司
开发有限公司 担保
昆明乾辉房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 43.58 2024-01-19 2024-01-19 2024-03-28 是 否 0 否 否 合营公司
开发有限公司 担保
昆明乾辉房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,196.42 2024-01-19 2024-01-19 2029-09-28 否 否 0 否 否 合营公司
开发有限公司 担保
昆明乾辉房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 194.55 2024-03-15 2024-03-15 2024-03-28 是 否 0 否 否 合营公司
开发有限公司 担保
昆明乾辉房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 9,805.45 2024-03-15 2024-03-15 2029-09-28 否 否 0 否 否 合营公司
开发有限公司 担保
山西金地慧远房
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 地产开发有限公 333.34 2023-09-22 2023-09-22 2024-03-21 是 否 0 是 否 合营公司
担保
司
45 / 63
2024 年半年度报告
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
山西金地慧远房
连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 地产开发有限公 19,666.66 2023-09-22 2023-09-22 2028-12-21 否 否 0 是 否 合营公司
担保
司
金华市金熠房地 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 5,000 2024-02-27 2024-02-27 2027-02-13 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 担保
北京坤鼎国际投 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 20,000 2024-01-17 2024-01-17 2024-02-05 是 否 0 是 否 合营公司
资有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,800 2024-06-27 2024-06-27 2028-05-21 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 2,100 2024-06-27 2024-06-27 2028-05-21 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,450 2024-06-27 2024-06-27 2028-06-21 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,800 2024-06-27 2024-06-27 2028-07-02 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,050 2024-06-27 2024-06-27 2028-08-02 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 3,100 2024-06-27 2024-06-27 2029-02-21 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 800 2024-06-27 2024-06-27 2029-02-21 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 4,500 2024-06-27 2024-06-27 2029-03-21 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 4,600 2024-06-27 2024-06-27 2029-04-02 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
东阳勤华房地产 连带责任
金地（集团）股份有限公司 公司本部 1,800 2024-06-27 2024-06-27 2029-04-02 否 否 0 是 否 联营公司
开发有限公司 担保
Madison 45
VISION REAL ESTATE Broad
控股子公司 43,829.82 2019-10-28 2019-10-28 2025-04-28 一般担保 否 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Development
LLC
46 / 63
2024 年半年度报告
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
Madison 45
VISION REAL ESTATE Broad
控股子公司 273.19 2020-05-28 2020-05-28 2024-01-28 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Development
LLC
Madison 45
VISION REAL ESTATE Broad
控股子公司 273.19 2020-05-28 2020-05-28 2024-02-28 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Development
LLC
Madison 45
VISION REAL ESTATE Broad
控股子公司 273.19 2020-05-28 2020-05-28 2024-03-28 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Development
LLC
Madison 45
VISION REAL ESTATE Broad
控股子公司 273.19 2020-05-28 2020-05-28 2025-04-28 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Development
LLC
Madison 45
VISION REAL ESTATE Broad
控股子公司 8,077.04 2020-05-28 2020-05-28 2025-04-28 一般担保 否 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Development
LLC
VISION REAL ESTATE 618 John
控股子公司 3,563.4 2021-12-30 2021-12-30 2024-12-29 一般担保 否 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Street ,LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 700.06 2022-05-20 2022-05-20 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 1,508.17 2022-06-23 2022-06-23 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 1,582.64 2022-07-19 2022-07-19 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 1,845.36 2022-08-17 2022-08-17 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 1,728.41 2022-09-08 2022-09-08 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 1,325.31 2022-10-06 2022-10-06 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 1,255.7 2022-11-15 2022-11-15 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
47 / 63
2024 年半年度报告
担保方与上 担保是否 担保 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 反担保 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 逾期 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 情况 关系
系 完毕 金额 担保
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 803.85 2022-12-15 2022-12-15 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 167.44 2022-12-30 2022-12-30 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 614.86 2023-02-02 2023-02-02 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 448.41 2023-03-02 2023-03-02 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 66.29 2023-03-31 2023-03-31 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 1,376.17 2023-05-02 2023-05-02 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 85.11 2023-06-02 2023-06-02 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 299.21 2023-06-30 2023-06-30 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 132.6 2023-08-02 2023-08-02 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 94.35 2023-09-01 2023-09-01 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 679 2023-11-10 2023-11-10 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 202.18 2023-12-01 2023-12-01 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 208.23 2023-12-11 2023-12-11 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 1,032.64 2024-01-30 2024-01-30 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 450.28 2024-02-28 2024-02-28 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 107.8 2024-03-28 2024-03-28 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
VISION REAL ESTATE Philomena Street
控股子公司 66.55 2024-04-29 2024-04-29 2024-05-15 一般担保 是 否 0 否 否 合营公司
DEVELOPMENT, INC Investors, LLC
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2024 年半年度报告
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 14,949.71
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 508,212.35
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 691,392.01
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,509,596.52
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 2,017,808.87
担保总额占公司净资产的比例(%) 32.74
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,036,783.1
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,036,783.1
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
注：部分项目存在土地/资产抵押
1、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(下称“金地大百汇”)系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下
简称“金地旧改公司”）的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。2014
年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款
以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币23亿元，即总额度合计不超过人民币43亿元。金
担保及主债务情况说明 地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步同股权比例方式来
处理。2024年6月30日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币8.34亿元。
2、广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，分别于2018年11月14日和2018年11月
21日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行（下称“农行广州番禺支行”）和交通银行广东省分行（下称“交行广东省
分行”）申请人民币150,000.00万元和人民币186,200.00万元额度的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公
司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担
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2024 年半年度报告
保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至2024年6月30日，本集团之控股子公司广
州东凌为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约0.40亿元。
3、广州市恒越房地产有限公司（下称“广州恒越”）系本集团合营企业之子公司，分别于2021年11月25日和2021年11月29
日向平安银行股份有限公司广州分行（下称“平安广州分行”）和中国建设银行股份有限公司广州海珠支行（下称“建行广
州海珠支行”）申请人民币60,000.00万元和人民币220,000.00万元额度的贷款。公司按提款金额的24.348%为广州恒越提供
担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满
之日起三年止。截至2024年6月30日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币约4.11亿元。
4、Madison 45 Broad Development, LLC（下称“45 Broad”）系本集团合营企业之子公司，分别于2019年10月28日及2020
年5月28日向上海商业银行申请6,150万美元及2,000万美元额度贷款。Vision Real Estate Development,INC（下称“美国威
新”）为上述贷款提供贷款金额100%的担保，实际担保金额上限为8,150万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合
同项下债务履行期限届满之日止。截至2024年6月30日，本集团之控股子公司美国威新为45 Broad提供的借款担保余额为人
民币约5.19亿元。
5、618 John Street LLC系公司之全资子公司的合营企业之子公司，于2021年9月29日向East West Bank申请贷款，于2023
年12月到期（如展期一年，最晚于2024年12月到期；可二次展期，于2025年12月到期），并于12月30日初次提款1,000万美
元。美国威新公司（VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT,INC）为上述有关贷款提供贷款金额50%的贷款担保，实际担
保金额为500万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2024年6月30日，本集
团之控股子公司美国威新为618 John提供的借款担保余额为人民币约0.36亿元。
6、北京金地盛通房地产开发有限公司（下称“北京金地盛通”）系本集团合营公司之子公司，于2022年11月25日向中国民
生银行股份有限公司北京分行（下称“民生北京分行”）申请人民币150,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提供全额
差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金额为准。上述贷款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效
之日起至债务履行期限届满之日起3年。截至2024年6月30日，本集团为北京金地盛通提供的借款差额补足余额为人民币14.65
亿元。
7、嘉兴锦致置业有限公司（下称“嘉兴锦致”）系本集团子公司之合营企业，于2023年11月20日向交通银行股份有限公司
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2024 年半年度报告
嘉兴分行（下称“交通银行嘉兴分行”）申请33,750万元的贷款。公司为前述融资事项提供49.72%连带责任保证担保，实际
担保金额以银行放款金额为准。担保期限自债务履行期限届满之日后三年止。截止2024年6月30日，本集团为嘉兴锦致置业
有限公司提供的借款担保余额为人民币约1.53亿。
8、南京金璨房地产开发有限公司（下称“南京金璨”）系本集团子公司之联营公司，于2023年12月21日向交通银行股份有
限公司江苏省分行（下称“交通银行江苏省分行”）申请20,803万元的贷款。公司为前述融资事项提供33%连带责任保证担
保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年
止。截止2024年6月30日，本集团为南京金璨房地产开发有限公司提供的借款担保余额为人民币约0.49亿。
9、前海创集（深圳）实业发展有限公司（下称“前海创集”）系本集团子公司之联营公司，于2023年12月13日和2024年2月
23日分别向兴业银行股份有限公司深圳分行（下称“兴业银行深圳分行”）各申请50,000万元的贷款。公司为前述融资事项
提供35%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截
止2024年6月30日，本集团为前海创集（深圳）实业发展有限公司提供的借款担保余额为人民币1.87亿。
10、大连保通发展有限公司（下称“大连保通”）系本集团子公司之合营公司，于2023年4月28日向中国工商银行股份有限
公司大连金普新区分行（下称“工商银行大连金普新区分行”）申请人民币45,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提
供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。于2023年6月27日向上海浦东发展银行股份有限公司大连分行
（下称“浦发银行大连分行”）申请人民币50,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担
保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行期限均自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起3年。截至2024
年6月30日，本集团为大连保通发展有限公司提供的借款担保余额为人民币2.48亿元。
11、昆明乾辉房地产开发有限公司（下称“昆明乾辉”）系本集团合营公司之子公司，于2023年9月13日向中国浦发银行股
份有限公司昆明分行（下称“浦发银行昆明分行”）申请人民币83,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提供100%连带
责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行期限自担保合同生效日至债务履行期限届满之日起
3年。截至2024年6月30日，本集团为昆明乾辉房地产开发有限公司提供的借款担保余额为人民币6.24亿元。
12、山西金地慧远房地产开发有限公司（下称“山西金地慧远”）系本集团子公司之合营公司，于2023年9月13日向中国光
大银行股份有限公司太原分行（下称“光大银行太原分行”）申请人民币60,000.00万元的贷款。公司为前述融资事项提供
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2024 年半年度报告
100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2024
年6月30日，本集团为山西金地慧远房地产开发有限公司提供的借款担保余额为人民币1.97亿元。
13、金华市金熠房地产开发有限公司(下称“金华市金熠”)系本集团子公司之合营公司，于2024年2月27日向中国邮政储蓄
银行股份有限公司金华市分行（下称“邮储银行”）申请人民币29,000.00万元的贷款，公司为前述融资事项提供不超过5,000
万元连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主债务履行期限届满之日起三年。2024年6月30日，
本集团为金华市金熠房地产开发有限公司提供的实际借款担保余额为人民币0.50亿元。
14、东阳勤华房地产开发有限公司(下称“东阳勤华”)系本集团子公司之联营公司，于2024年6月27日向工商银行股份有限
公司东阳支行（以下简称“工商银行”）申请人民币27,000.00万元的贷款，公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担
保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。2024年6月30日，本集团
为东阳勤华房地产开发有限公司提供的实际借款担保余额为人民币2.7亿元。
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2024 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
7 月 31 日晚间，公司之子公司金地商置发布公告，将出售位于上海的金地威新虹桥科创园、金地
威新松江智造园、金地威新嘉定智造园及金地威新宝山智造园的全部股权予金地商置参与投资的
合伙企业，金地商置出售该四个产业园项目预计将实现净回款约 5 亿元。根据交易安排，金地商
置间接附属公司上海金缔威实业有限公司（下称“金缔威实业”）与其他合伙企业伙伴成立合伙
企业，新的合伙企业主要从事收购、控股及营运上述拟出售的产业园项目以及其他投资相关的活
动。合伙企业的投资规模上限为 15 亿元，金缔威实业出资上限 3 亿元，持有合伙企业 20%的权益，
其他合伙企业伙伴合计出资 12 亿元，持有合伙企业 80%的权益，包括深创投不动产基金管理(深
圳)有限公司（下称“深创投”）、深圳市红土创业投资有限公司、中宏人寿保险有限公司和南京
太保鑫汇致远股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）。深创投为普通合伙人及合伙企业的执行
事务合伙人。
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 122,662
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2024 年半年度报告
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记
持有有
或冻结情
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 股东
况
（全称） 增减 数量 (%) 件股份 性质
股份 数
数量
状态 量
富德生命人寿保险股份有限公司－
0 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
万能 H
国有
深圳市福田投资控股有限公司 0 351,777,629 7.79 0 无 0
法人
富德生命人寿保险股份有限公司－
0 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
万能 G
富德生命人寿保险股份有限公司－
0 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
分红
中国证券金融股份有限公司 0 135,203,988 2.99 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 -149,055,215 54,156,134 1.2 0 无 0 其他
境内
许智强 -35,356,200 41,306,271 0.91 0 无 0 自然
人
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 7,548,100 31,991,156 0.71 0 无 0 其他
证券投资基金
招商银行股份有限公司－中欧红利
23,300,000 23,300,000 0.52 0 无 0 其他
优享灵活配置混合型证券投资基金
国联安基金－中国太平洋人寿保险
股份有限公司－分红险－国联安基
3,739,300 22,013,282 0.49 0 无 0 其他
金中国太平洋人寿股票相对收益型
（保额分红）单一资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,203,988 人民币普通股 135,203,988
香港中央结算有限公司 54,156,134 人民币普通股 54,156,134
许智强 41,306,271 人民币普通股 41,306,271
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
31,991,156 人民币普通股 31,991,156
产交易型开放式指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－中欧红利优享灵活配置
23,300,000 人民币普通股 23,300,000
混合型证券投资基金
国联安基金－中国太平洋人寿保险股份有限公司
－分红险－国联安基金中国太平洋人寿股票相对 22,013,282 人民币普通股 22,013,282
收益型（保额分红）单一资产管理计划
前十名股东中回购专户情况说明 公司前十名股东中不存在回购专户。
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权 公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决
的说明 权的情况。
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2024 年半年度报告
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生
命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿
上述股东关联关系或一致行动的说明 保险股份有限公司－分红”同属于富德生命人寿保险股
份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之
间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存
投资者适 在终止
债券余 利率
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 当性安排 交易机制 上市交
额 （%）
（如有） 易的风
险
采用单利按年计
匹配成交、
金地(集团)股份 息，每年付息一
面向专业 点击成交、
有限公司 2020 年 2020 年 2020 年 2025 年 次，到期一次还 上海证券
公司债券（第一
20 金地 01 175235
10 月 12 日 10 月 12 日 10 月 12 日
0.5939 3.95
本，最后一期利 交易所
机构投资 询价成交、 否
者 竞买成交、
期）（品种一） 息随本金的兑付
协商成交
一起支付
采用单利按年计
匹配成交、
金地(集团)股份 息，每年付息一
面向专业 点击成交、
有限公司 2021 年 2021 年 2021 年 2026 年 次，到期一次还 上海证券
21 金地 01 175773 0.00999 3.93 机构投资 询价成交、 否
公司债券（第一 3月1日 3月1日 3月1日 本，最后一期利 交易所
者 竞买成交、
期）（品种一） 息随本金的兑付
协商成交
一起支付
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2024 年半年度报告
是否存
投资者适 在终止
债券余 利率
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 当性安排 交易机制 上市交
额 （%）
（如有） 易的风
险
采用单利按年计
匹配成交、
金地(集团)股份 息，每年付息一
面向专业 点击成交、
有限公司 2021 年 2021 年 2021 年 2026 年 次，到期一次还 上海证券
公司债券（第二
21 金地 03 175945
4月7日 4月7日 4月7日
0.005 3.91
本，最后一期利 交易所
机构投资 询价成交、 否
者 竞买成交、
期）（品种一） 息随本金的兑付
协商成交
一起支付
采用单利按年计 匹配成交、
金地(集团)股份 息，每年付息一 点击成交、
面向专业
有限公司 2021 年 2021 年 2021 年 2026 年 次，到期一次还 上海证券 询价成交、
21 金地 04 175946 5 4.3 机构投资 否
公司债券（第二 4月7日 4月7日 4月7日 本，最后一期利 交易所 竞买成交、
者
期）（品种二） 息随本金的兑付 协商成交
一起支付
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
5. 公司债券其它说明情况
债券名称 付息兑付情况的说明
21 金地 01 2024 年 3 月 1 日付息 7,860 万元，兑付本金 199,900.1 万元
16 金地 02 2024 年 3 月 22 日付息 3,850 万元，兑付本金 110,000 万元
21 金地 03 2024 年 4 月 8 日付息 9,755.45 万元，兑付本金 249,449.8 万元
21 金地 04 2024 年 4 月 8 付息 2,150 万元
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在终
债券 利率 还本付息 交易场 投资者适当性 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 止上市交易
余额 （%） 方式 所 安排（如有） 机制
的风险
2020 年度
第一期中 20 金地 2020 年 2020 年 2025 年 按年付息， 银行间债 全国银行间市场
102000576 5 3.55 公开交易 否
期票据品 MTN001B 4月3日 4月3日 4月3日 到期还本 券市场 的机构投资者
种二
2021 年度
21 金地 2021 年 2021 年 2024 年 按年付息， 银行间债 全国银行间市场
第六期中 102102274 15 4.17 公开交易 否
MTN006 11 月 10 日 11 月 10 日 11 月 10 日 到期还本 券市场 的机构投资者
期票据
2021 年度
21 金地 2021 年 2021 年 2024 年 按年付息， 银行间债 全国银行间市场
第七期中 102103254 15 4.04 公开交易 否
MTN007 12 月 15 日 12 月 15 日 12 月 15 日 到期还本 券市场 的机构投资者
期票据
2022 年度
22 金地 2022 年 2022 年 2025 年 按年付息， 银行间债 全国银行间市场
第一期中 102280332 17 3.58 公开交易 否
MTN001 2 月 23 日 2 月 23 日 2 月 23 日 到期还本 券市场 的机构投资者
期票据
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
评级结果未发生变动。
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
√适用 □不适用
20 金地 MTN001B 中期票据已于 2024 年 4 月 3 日完成兑息；
21 金地 MTN001 中期票据已于 2024 年 1 月 12 日完成还本兑息；
21 金地 MTN002 中期票据已于 2024 年 3 月 8 日完成还本兑息；
21 金地 MTN003 中期票据已于 2024 年 3 月 22 日完成还本兑息；
21 金地 MTN004 中期票据已于 2024 年 5 月 24 日完成还本兑息；
21 金地 MTN005 中期票据已于 2024 年 6 月 14 日完成还本兑息；
22 金地 MTN001 中期票据已于 2024 年 2 月 23 日完成兑息。
(三) 公司债券募集资金情况
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改 □公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
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2024 年半年度报告
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0 亿元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0 亿元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1 公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 745.39 亿元和 581.16
亿元，报告期内有息债务余额同比变动-22.03%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 务的占比（%）
公司信用类债券 - 29.99 27.60 57.59 9.91
银行贷款 - 118.04 405.53 523.57 90.09
非银行金融机构贷款 - - - - -
其他有息债务 - - - - -
合计 - 148.03 433.13 581.16 100.00
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 5.61 亿元，企业债券余额 0.00 亿元，
非金融企业债务融资工具余额 51.99 亿元，且共有 29.99 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12
月内到期或回售偿付。
1.2 公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 919.06 亿元和 817.23
亿元，报告期内有息债务余额同比变动-11.08%。
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2024 年半年度报告
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 务的占比（%）
公司信用类债券 - 63.42 27.18 90.60 11.09
银行贷款 - 123.54 603.09 726.63 88.91
非银行金融机构贷款 - - - - -
其他有息债务 - - - - -
合计 - 186.96 630.27 817.23 100.00
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 5.20 亿元，企业债券余
额 0.00 亿元，非金融企业债务融资工具余额 51.99 亿元，且共有 29.99 亿元公司信用类债券在 2024
年 9 至 12 月内到期或回售偿付。
1.3 境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 33.42 亿元人民币，且在 2024 年 9
至 12 月内到期的境外债券余额为 0 亿元人民币。2024 年 8 月公司已全额完成美元债偿付，本期
票据兑付后，公司已无存续境外债券。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期
情况
□适用 √不适用
(3). 主要负债情况及其变动原因
单位：亿元 币种：人民币
变动比例超过 30%的，
负债项目 本期末余额 2023 年余额 变动比例（%）
说明原因
短期借款 3.33 5.34 -37.61 偿还借款
应付票据 0.01 4.14 -99.87 应付票据结算
应付债券 5.20 27.17 -80.87 偿还债券
其它非流动负债 3.89 6.29 -38.08 1 年内到期部分转出
(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减（%）
流动比率 1.32 1.37 -3.43
速动比率 0.63 0.65 -3.34
资产负债率（%） 68.34 68.73 -0.57
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2024 年半年度报告
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减(%)
扣除非经常性损 本年归母净利润较去年同
-2,694,565,003 1,394,694,262 -293.20
益后净利润 期下降
EBITDA 全部债 本年息税折旧摊销前利润
-0.01 0.02 -159.65
务比 较去年同期下降
利息保障倍数 本年息税前利润较去年同
-1.58 1.81 -187.11
期下降
现金利息保障倍 主要系本期经营性现金净
3.63 1.93 87.84
数 流入较去年同期上升导致
EBITDA 利息保 本年息税折旧摊销前利润
-1.45 1.92 -175.33
障倍数 较去年同期下降
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 0.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00 0.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第十节 财务报告
财务报表及附注详见后附。
董事长：徐家俊
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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金地(集团)股份有限公司
财务报表
2024 年 6 月 30 日止半年度
金地(集团)股份有限公司
财务报表
2024 年 6 月 30 日止半年度
内容 页码
合并及母公司资产负债表 1-2
合并及母公司利润表 3-4
合并及母公司现金流量表 5-6
合并及母公司股东权益变动表 7-8
财务报表附注 9 - 147
金地(集团)股份有限公司
2024年6月30日
合并资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 上年年末余额 项目 附注 期末余额 上年年末余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 (五)1 23,116,067,393.14 29,737,738,400.56 短期借款 (五)22 333,180,203.74 534,059,748.09
交易性金融资产 - - 交易性金融负债 - -
衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -
应收票据 (五)2 783,857.32 500,000.00 应付票据 (五)23 522,216.31 413,564,628.70
应收账款 (五)3 1,955,045,760.24 1,629,218,956.72 应付账款 (五)24 22,772,594,205.63 28,568,616,923.33
应收款项融资 - - 预收款项 (五)25 269,047,351.42 247,917,668.26
预付款项 (五)4 1,686,627,392.16 1,496,860,549.71 合同负债 (五)26 66,490,654,680.14 65,813,071,767.02
其他应收款 (五)5 89,771,865,814.37 94,059,868,667.44 应付职工薪酬 (五)27 4,364,425,907.54 4,857,148,905.27
其中：应收利息 - - 应交税费 (五)28 1,646,552,836.91 2,343,742,422.24
应收股利 357,113,319.70 845,063,391.81 其他应付款 (五)29 48,159,202,580.58 49,050,530,276.54
存货 (五)6 120,358,808,841.73 132,912,455,422.55 其中：应付利息 - -
合同资产 - - 应付股利 94,923,538.49 98,892,310.22
持有待售资产 - - 持有待售负债 - -
一年内到期的非流动
一年内到期的非流动资产 (五)7 1,891,183,996.34 1,994,090,385.09 (五)30 38,759,461,649.35 41,014,390,330.20
负债
其他流动资产 (五)8 10,835,995,774.76 10,432,800,687.63 其他流动负债 (五)31 5,918,567,810.90 5,872,767,083.13
流动资产合计 249,616,378,830.06 272,263,533,069.70 流动负债合计 188,714,209,442.52 198,715,809,752.78
非流动资产： 非流动负债：
发放贷款及垫款 (五)9 242,486.24 1,743,238.76 长期借款 (五)32 42,440,964,819.81 48,342,917,513.17
债权投资 - - 应付债券 (五)33 519,693,000.00 2,717,120,007.78
其他债权投资 - - 其中：优先股 - -
长期应收款 408,259.58 408,259.58 永续债 - -
长期股权投资 (五)10 58,089,887,322.37 60,617,230,009.63 租赁负债 (五)34 1,034,475,235.90 960,521,630.39
其他权益工具投资 (五)11 149,765,520.01 149,765,520.01 长期应付款 - -
其他非流动金融资产 (五)12 2,902,126,912.73 2,930,199,320.75 长期应付职工薪酬 - -
投资性房地产 (五)13 27,440,937,426.99 27,189,121,138.27 预计负债 (五)35 27,634,195.03 4,640,000.00
固定资产 (五)14 638,173,725.19 733,540,011.43 递延收益 76,960.00 156,960.00
在建工程 - - 递延所得税负债 (五)19 5,486,613,013.44 5,575,735,882.37
生产性生物资产 - - 其他非流动负债 (五)36 389,495,245.92 629,079,165.95
油气资产 - - 非流动负债合计 49,898,952,470.10 58,230,171,159.66
使用权资产 (五)15 956,815,523.05 889,330,635.13 负债合计 238,613,161,912.62 256,945,980,912.44
无形资产 (五)16 17,713,513.25 20,167,921.82 股东权益：
开发支出 - - 股本 (五)37 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
商誉 (五)17 336,057,280.07 336,057,280.07 其他权益工具 1,411,275.76 1,411,275.76
长期待摊费用 (五)18 460,239,650.98 538,248,425.33 其中：优先股 - -
递延所得税资产 (五)19 6,215,869,507.86 5,845,347,485.18 永续债 - -
其他非流动资产 (五)20 2,332,107,685.00 2,332,107,685.00 资本公积 (五)38 138,494,351.35 159,275,512.22
非流动资产合计 99,540,344,813.32 101,583,266,930.96 减：库存股 - -
其他综合收益 (五)39 697,069,899.29 645,552,833.66
专项储备 - -
盈余公积 (五)40 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备 - -
未分配利润 (五)41 53,850,527,755.86 57,300,398,670.39
归属于母公司股东权
61,640,539,803.12 65,059,674,812.89
益合计
少数股东权益 48,903,021,927.64 51,841,144,275.33
股东权益合计 110,543,561,730.76 116,900,819,088.22
资产总计 349,156,723,643.38 373,846,800,000.66 负债和股东权益总计 349,156,723,643.38 373,846,800,000.66
附注为财务报表的组成部分
本财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
公司负责人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
-1-
金地(集团)股份有限公司
2024年6月30日
母公司资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 上年年末余额 项目 附注 期末余额 上年年末余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 1,120,254,474.01 2,090,825,728.55 短期借款 - -
交易性金融资产 - - 交易性金融负债 - -
衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -
应收票据 - - 应付票据 - -
应收账款 16,124,950.70 6,485,045.26 应付账款 3,453,826.63 2,537,779.60
应收款项融资 - - 预收款项 - -
预付款项 290,164.10 290,164.10 应付职工薪酬 3,155,019,087.15 3,186,302,439.71
其他应收款 (十四)1 99,819,760,426.44 112,695,034,395.26 应交税费 7,316,543.42 27,163,358.19
其中：应收利息 - - 其他应付款 66,116,275,352.29 66,579,992,586.75
应收股利 182,513,916.61 182,513,916.61 其中：应付利息 - -
存货 2,935,905.85 2,935,905.85 应付股利 - -
持有待售资产 - - 持有待售负债 - -
一年内到期的非流动资
- - 一年内到期的非流动负债 34,062,592,811.54 36,633,138,125.87
产
其他流动资产 681,649.91 1,432,059.18 其他流动负债 - -
流动资产合计 100,960,047,571.01 114,797,003,298.20 流动负债合计 103,344,657,621.03 106,429,134,290.12
非流动资产： 非流动负债：
债权投资 - - 长期借款 23,626,295,833.12 35,662,885,691.18
其他债权投资 - - 应付债券 560,893,000.00 2,758,320,007.78
长期应收款 - - 其中：优先股 - -
长期股权投资 (十四)2 50,476,207,792.80 54,480,970,269.89 永续债 - -
其他权益工具投资 - - 租赁负债 76,317,201.62 2,926,411.04
其他非流动金融资产 253,224,864.91 253,224,864.91 长期应付款 - -
投资性房地产 287,966,422.00 287,966,422.00 长期应付职工薪酬 - -
固定资产 6,800,894.16 9,279,279.36 预计负债 - -
在建工程 - - 递延收益 - -
生产性生物资产 - - 递延所得税负债 638,170,978.43 743,492,072.60
油气资产 - - 其他非流动负债 286,240,252.00 286,240,252.00
使用权资产 96,516,141.82 23,198,505.78 非流动负债合计 25,187,917,265.17 39,453,864,434.60
无形资产 - - 负债合计 128,532,574,886.20 145,882,998,724.72
开发支出 - - 股东权益：
商誉 - - 股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
长期待摊费用 15,252,210.00 17,071,059.45 其他权益工具 - -
递延所得税资产 861,227,345.55 795,171,754.59 其中：优先股 - -
其他非流动资产 2,303,907,685.00 2,303,907,685.00 永续债 - -
非流动资产合计 54,301,103,356.24 58,170,789,840.98 资本公积 6,376,222,877.64 6,376,222,877.64
减：库存股 - -
其他综合收益 - -
专项储备 - -
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 13,399,316,642.55 13,755,535,015.96
股东权益合计 26,728,576,041.05 27,084,794,414.46
资产总计 155,261,150,927.25 172,967,793,139.18 负债和股东权益总计 155,261,150,927.25 172,967,793,139.18
附注为财务报表的组成部分
-2-
金地(集团)股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 21,129,274,658.17 36,855,728,031.68
其中：营业收入 (五)42 21,104,971,399.94 36,774,764,798.34
利息收入 (五)43 24,303,258.23 80,963,233.34
减：营业总成本 18,774,398,938.12 30,745,152,538.65
其中：营业成本 (五)42 18,774,398,938.12 30,745,152,538.65
税金及附加 (五)44 367,661,674.76 479,389,304.08
销售费用 (五)45 692,174,719.68 968,512,456.33
管理费用 (五)46 1,315,036,910.55 1,726,428,328.88
研发费用 (五)47 31,448,817.58 78,956,318.82
财务费用 (五)48 1,012,317,390.73 539,314,428.37
其中：利息费用 1,435,551,294.19 1,695,754,736.84
利息收入 494,950,571.79 1,248,450,616.25
加：其他收益 (五)49 27,086,200.50 41,701,189.73
投资收益 (五)50 (747,661,372.60) 710,640,998.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失) (615,510,385.45) 207,823,369.41
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益(损失) (五)51 (33,834,008.00) 291,169,345.14
信用减值利得(损失) (五)52 (793,510,626.87) (45,800,547.20)
资产减值利得(损失) (五)53 (2,090,819,333.41) -
资产处置收益 (五)54 15,043,628.34 5,542,705.61
二、营业利润 (4,687,459,305.29) 3,321,228,348.77
加：营业外收入 (五)55 85,235,044.09 51,821,787.01
减：营业外支出 (五)56 55,369,857.54 38,960,636.80
三、利润总额 (4,657,594,118.74) 3,334,089,498.98
减：所得税费用 (五)57 (217,906,228.50) 1,047,074,099.48
四、净利润 (4,439,687,890.24) 2,287,015,399.50
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润 (4,439,687,890.24) 2,287,015,399.50
2.终止经营净利润 - -
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 (3,360,933,618.16) 1,531,681,321.73
2.少数股东损益 (1,078,754,272.08) 755,334,077.77
五、其他综合收益的税后净额 (五)39 (4,764,304.36) (127,911,544.23)
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 51,517,065.63 (15,628,528.56)
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 51,517,065.63 (15,628,528.56)
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 51,517,065.63 (15,628,528.56)
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 (56,281,369.99) (112,283,015.67)
六、综合收益总额 (4,444,452,194.60) 2,159,103,855.27
归属于母公司股东的综合收益总额 (3,309,416,552.53) 1,516,052,793.17
归属于少数股东的综合收益总额 (1,135,035,642.07) 643,051,062.10
七、每股收益
(一)基本每股收益(元/股) -0.74 0.34
(二)稀释每股收益(元/股) -0.74 0.34
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
母公司利润表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 (十四)3 72,625,014.70 164,842,964.40
减：营业成本 (十四)3 22,522,180.72 22,536,234.91
税金及附加 2,656,267.07 7,371,991.58
销售费用 - -
管理费用 89,218,873.39 126,375,761.63
研发费用 2,006,582.32 53,512,880.94
财务费用 423,899,480.66 (88,648,135.21)
其中：利息费用 1,574,732,826.89 2,206,960,628.41
利息收入 1,163,691,909.22 2,307,837,118.79
加：其他收益 - 240,125.83
投资收益 (十四)4 450,799,482.01 377,461,501.41
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失) 95,595,420.01 990,433.12
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益(损失) - -
信用减值利得(损失) (431,585,778.42) (81,524,304.55)
资产减值利得(损失) - -
资产处置收益(损失) 110,108.81 144,519.52
二、营业利润 (448,354,557.06) 340,016,072.76
加：营业外收入 14,916,436.23 -
减：营业外支出 5,245,099.13 506,159.51
三、利润总额 (438,683,219.96) 339,509,913.25
减：所得税费用 (171,402,142.92) 10,160,120.41
四、净利润 (267,281,077.04) 329,349,792.84
(一)持续经营净利润 (267,281,077.04) 329,349,792.84
(二)终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 (267,281,077.04) 329,349,792.84
七、每股收益
(一)基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
(二)稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
合并现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 21,343,541,328.50 36,390,508,270.58
客户贷款及垫款净减少额 46,434,278.77 264,259,034.60
收取利息、手续费及佣金的现金 33,392,381.39 51,964,931.94
收到的税费返还 154,623,449.68 187,526,919.51
收到其他与经营活动有关的现金 (五)58(1) 20,625,003,820.42 40,952,197,554.56
经营活动现金流入小计 42,202,995,258.76 77,846,456,711.19
购买商品、接受劳务支付的现金 11,807,256,044.69 27,685,517,330.35
支付给职工以及为职工支付的现金 3,339,076,340.17 4,145,444,756.67
支付的各项税费 2,812,485,724.16 7,224,574,489.25
支付其他与经营活动有关的现金 (五)58(1) 19,653,908,038.75 38,577,148,939.90
经营活动现金流出小计 37,612,726,147.77 77,632,685,516.17
经营活动产生的现金流量净额 (五)59(1) 4,590,269,110.99 213,771,195.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 471,458,276.47 1,531,832,234.86
取得投资收益收到的现金 1,576,325,325.35 190,813,773.77
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,877,752.94 288,749,934.19
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 (五)59(3) - -
收到其他与投资活动有关的现金 (五)58(2) 4,455,429.60 3,498,891,299.42
投资活动现金流入小计 2,054,116,784.36 5,510,287,242.24
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 129,545,665.09 387,307,388.79
投资支付的现金 45,152,477.30 1,614,907,165.30
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (五)59(2) - 1,085,072,064.18
支付其他与投资活动有关的现金 (五)58(2) 139,289,344.64 -
投资活动现金流出小计 313,987,487.03 3,087,286,618.27
投资活动产生的现金流量净额 1,740,129,297.33 2,423,000,623.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,248,150.00 1,431,490,023.98
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,248,150.00 1,431,490,023.98
取得借款收到的现金 8,946,992,337.90 26,389,974,393.87
收到其他与筹资活动有关的现金 (五)58(3) 36,856,583.84 12,216,905.09
筹资活动现金流入小计 8,985,097,071.74 27,833,681,322.94
偿还债务支付的现金 19,159,918,600.77 34,423,303,681.86
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,520,421,751.82 3,549,524,991.61
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 79,728,422.66 280,226,708.06
支付其他与筹资活动有关的现金 (五)58(3) 405,340,786.99 1,435,738,775.52
筹资活动现金流出小计 22,085,681,139.58 39,408,567,448.99
筹资活动产生的现金流量净额 (13,100,584,067.84) (11,574,886,126.05)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 (4,094,806.45) 91,526,342.45
五、现金及现金等价物净减少额 (6,774,280,465.97) (8,846,587,964.61)
加：年初现金及现金等价物余额 (五)59(4) 28,661,090,826.92 54,349,503,338.95
六、期末现金及现金等价物余额 (五)59(4) 21,886,810,360.95 45,502,915,374.34
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
母公司现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 77,313,883.95 151,810,370.18
收到其他与经营活动有关的现金 16,452,657,885.20 31,913,087,884.60
经营活动现金流入小计 16,529,971,769.15 32,064,898,254.78
购买商品、接受劳务支付的现金 15,898,965.42 2,103,185.90
支付给职工以及为职工支付的现金 78,402,797.44 191,758,587.34
支付的各项税费 56,823,573.79 349,113,328.44
支付其他与经营活动有关的现金 872,355,693.22 16,084,162,375.96
经营活动现金流出小计 1,023,481,029.87 16,627,137,477.64
经营活动产生的现金流量净额 15,506,490,739.28 15,437,760,777.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 856,505,838.21 688,454,000.00
取得投资收益收到的现金 1,053,569,259.10 455,171,841.16
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 160,860.00 279,500.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
投资活动现金流入小计 1,910,235,957.31 1,143,905,341.16
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 82,992.00 848,765.35
投资支付的现金 1,710,000.00 43,954,592.00
投资活动现金流出小计 1,792,992.00 44,803,357.35
投资活动产生的现金流量净额 1,908,442,965.31 1,099,101,983.81
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 1,754,500,000.00 15,177,855,224.00
收到其他与筹资活动有关的现金 191,976,666.66 -
筹资活动现金流入小计 1,946,476,666.66 15,177,855,224.00
偿还债务支付的现金 18,180,718,433.08 29,775,515,224.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,942,513,709.74 2,690,935,959.42
支付其他与筹资活动有关的现金 352,219,338.98 19,883,016.00
筹资活动现金流出小计 20,475,451,481.80 32,486,334,199.42
筹资活动产生的现金流量净额 (18,528,974,815.14) (17,308,478,975.42)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 10,022.48 44,811.99
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (1,114,031,088.07) (771,571,402.48)
加：年初现金及现金等价物余额 1,918,433,728.55 16,764,069,971.48
六、期末现金及现金等价物余额 804,402,640.48 15,992,498,569.00
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - 1,411,275.76 159,275,512.22 645,552,833.66 - 2,438,452,948.86 57,300,398,670.39 51,841,144,275.33 116,900,819,088.22
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - 1,411,275.76 159,275,512.22 645,552,833.66 - 2,438,452,948.86 57,300,398,670.39 51,841,144,275.33 116,900,819,088.22
三、本期增减变动金额 - - - - (20,781,160.87) 51,517,065.63 - - (3,449,870,914.53) (2,938,122,347.69) (6,357,257,357.46)
(一)综合收益总额 - - - - - 51,517,065.63 - - (3,360,933,618.16) (1,135,035,642.07) (4,444,452,194.60)
(二)股东投入和减少资本 - - - - (20,781,160.87) - - - - (1,401,522,473.04) (1,422,303,633.91)
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - (1,160,470,335.42) (1,160,470,335.42)
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - (20,781,160.87) - - - (241,052,137.62) (261,833,298.49)
(三)利润分配 - - - - - - - - (88,937,296.37) (401,564,232.58) (490,501,528.95)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (88,937,296.37) (401,564,232.58) (490,501,528.95)
4.其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
5.其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - 1,411,275.76 138,494,351.35 697,069,899.29 - 2,438,452,948.86 53,850,527,755.86 48,903,021,927.64 110,543,561,730.76
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金地(集团)股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - 46,284,088.78 694,201,322.05 529,132,748.37 - 2,438,452,948.86 57,026,258,388.73 51,055,689,712.46 116,304,602,781.25
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - 46,284,088.78 694,201,322.05 529,132,748.37 - 2,438,452,948.86 57,026,258,388.73 51,055,689,712.46 116,304,602,781.25
三、本期增减变动金额 - - - (44,872,813.02) (264,976,455.68) (15,628,528.56) - 917,697,955.94 1,861,216,559.33 2,453,436,718.01
(一)综合收益总额 - - - (15,628,528.56) 1,531,681,321.73 643,051,062.10 2,159,103,855.27
(二)股东投入和减少资本 - - - (44,872,813.02) (264,976,455.68) - - - - 1,763,711,972.72 1,453,862,704.02
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - 1,013,708,259.89 1,013,708,259.89
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - (44,872,813.02) - - - - - (20,004,771.92) (64,877,584.94)
4.其他 - - - (264,976,455.68) - - - - 770,008,484.75 505,032,029.07
(三)利润分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (545,546,475.49) (1,159,529,841.28)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (545,546,475.49) (1,159,529,841.28)
4.其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
5.其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - 1,411,275.76 429,224,866.37 513,504,219.81 - 2,438,452,948.86 57,943,956,344.67 52,916,906,271.79 118,758,039,499.26
附注为财务报表的组成部分
-8-
金地(集团)股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
项目 其他权益工具
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 13,755,535,015.96 27,084,794,414.46
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 13,755,535,015.96 27,084,794,414.46
三、本期增减变动金额 - - - - - - - - (356,218,373.41) (356,218,373.41)
(一)综合收益总额 - - - - - - - - (267,281,077.04) (267,281,077.04)
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - - -
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - (88,937,296.37) (88,937,296.37)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (88,937,296.37) (88,937,296.37)
4.其他 - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 13,399,316,642.55 26,728,576,041.05
-9-
金地(集团)股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上期金额
项目 其他权益工具
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,025,952,338.06 20,355,211,736.56
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,025,952,338.06 20,355,211,736.56
三、本期增减变动金额 - - - - - - - - (284,633,572.95) (284,633,572.95)
(一)综合收益总额 - - - - - - - - 329,349,792.84 329,349,792.84
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - - -
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (613,983,365.79)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (613,983,365.79)
4.其他 - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 6,741,318,765.11 20,070,578,163.61
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(一) 公司基本情况
1、公司概况
金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
企改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，本公
司领取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营
业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度
建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登
记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用
代码的营业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
2001 年 1 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2001〕2 号文核准，本公司
向社会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上
字〔2001〕39 号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。
本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)实际从事的
主要经营活动为房地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
2、财务报表批准报出日
本公司的合并及母公司财务报表于 2024 年 8 月 28 日已经本公司董事会批准。
(二) 财务报表编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2023 年修订)》披露有关财务信
息。
持续经营
本集团对自 2024 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计
量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相
应的减值准备。
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(二) 财务报表编制基础 - 续
记账基础和计价原则 - 续
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三) 重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2024 年 6
月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年半年度的合并及母公司经营成果、合并及母
公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2、会计期间
本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和
负债的流动性划分依据。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
5、重要性标准确定方法和选择依据
项目 重要性标准
单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的 10%以
应收款项坏账准备收回或转回金额重要
上且金额超过人民币 5,000.00 万元
单项合同负债余额占合同负债总额的 1%以上且金额超过
重要的合同负债
人民币 50,000.00 万元
单项账龄超过 1 年的合同负债余额占合同负债总额的 1%
账龄超过 1 年的重要合同负债
以上且金额超过人民币 100,000.00 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付款 金额前五大且金额超过人民币 10,000.00 万元
重要的非全资子公司 少数股东权益金额占合并少数股东权益金额 10%以上
重要的合营企业或联营企业 长期股权投资金额占合并长期股权投资金额 10%以上
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
6.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续
6.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
7.1 控制的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述
控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
7.2 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法 - 续
7.2 合并财务报表的编制方法 - 续
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经
营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期
间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照
本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处
理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法 - 续
7.2 合并财务报表的编制方法 - 续
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公
司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
8、合营安排分类及会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)15.3.2“按权益法核算的长期
股权投资”。
9、现金及现金等价物的确定标准
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币财务报表折算
10.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
10、外币业务和外币财务报表折算 - 续
10.1 外币业务 - 续
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计
入当期损益或确认为其他综合收益。
10.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利
润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利
润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负
债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折
算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动
对现金及现金等价物的影响”单独列示。
上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转
入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的
外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
11、金融工具
本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量(金融资产和金融负债的公允价值的确定
方法参见附注(二)中“记账基础和计价原则”的相关披露)。对于以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别
的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则
第14号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一
年的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计
预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
11.1 金融资产的分类、确认与计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长
期应收款等。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
11、金融工具 - 续
11.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应
收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资
产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)
到期的，列示于一年内到期的非流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表
日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
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11、金融工具 - 续
11.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续
11.1.1以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止
确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集
团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
面余额来计算确定利息收入。
11.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
11.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
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11.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款以及由《企业会计准
则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
11.2.1信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做
出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收
益率等)。
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11.2金融工具减值 - 续
11.2.1信用风险显著增加 - 续
(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资
产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如
借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。
(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。
(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否
发生不利变化。
(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。
(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。
(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架
做出其他变更。
(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30
日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
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11.2金融工具减值 - 续
11.2.2已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信
息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生
违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该
金融工具已发生违约。
11.2.3预期信用损失的确定
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值。
对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
间差额的现值。
对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)11.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合
同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有
人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的
差额。
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11.2金融工具减值 - 续
11.2.3预期信用损失的确定 - 续
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
11.2.4减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
11.3金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊
余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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11.3金融资产的转移 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
收到的对价确认为金融负债。
11.4金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
11.4.1金融负债的分类、确认及计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
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11.4金融负债和权益工具的分类 - 续
11.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续
11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式
书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金
融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符
合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损
益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价
值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入
当期损益。
11.4.1.2其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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11.4金融负债和权益工具的分类 - 续
11.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续
11.4.1.2其他金融负债 - 续
11.4.1.2.1财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
11.4.2金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
11.4.3权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总
额。
11.5金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债
在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
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12、应收账款
12.1 应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对信用风险显著增加的应收账款单独确定信用风险损失，对其他应收账款在组合基
础上采用减值矩阵确定应收账款的信用风险损失。应收账款预期信用损失准备的增加或转
回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
12.2 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
除单项计提坏账准备的应收账款外，本集团以共同风险特征为依据将应收账款分为低风险
组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
12.3 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的应收账款单项计提坏账准备。
13、其他应收款
13.1 其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对信用风险显著增加的其他应收款单独确定信用风险损失，对其余的其他应收款在
组合基础上采用减值矩阵确定其他应收款的信用风险损失。其他应收款预期信用损失准备
的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
13.2 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
除单项计提坏账准备的其他应收款外，本集团以共同风险特征为依据将其他应收款分为低
风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
13.3 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款单项计提坏账准备。
14、存货
14.1存货类别、发出计价方法、盘存制度
14.1.1 存货类别
本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货
按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、
应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支
出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
用。
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14、存货 - 续
14.1存货类别、发出计价方法、盘存制度 - 续
14.1.2 发出存货的计价方法
库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
采用个别计价法确定其实际成本。
14.1.3 存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
14.2存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
15、持有待售非流动资产或处置组
15.1 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
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15、持有待售非流动资产或处置组 - 续
15.1 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法 - 续
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
16、长期股权投资
16.1 共同控制、重要影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股
权证等潜在表决权因素。
16.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初
始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
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16、长期股权投资 - 续
16.2 初始投资成本的确定 - 续
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始
投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持
有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资
的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入留存收益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
16.3 后续计量及损益确认方法
16.3.1 按成本法核算的长期股权投资
母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实
施控制的被投资单位。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
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16、长期股权投资 - 续
16.3 后续计量及损益确认方法 - 续
16.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务
的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值
损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未
取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资
成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取
得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入
的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号—企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
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16.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处
理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间
的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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17、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
出，在发生时计入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场
上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价
值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值
的变动计入当期损益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
18、固定资产
17.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
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18、固定资产 - 续
18.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的折旧方法、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 20 5 4.75
电子设备、器具及家具 年限平均法 3 5 31.67
运输设备 年限平均法 4 5 23.75
其他设备 年限平均法 5 5 19.00
估计残值率是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
18.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
19、借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
当期损益。
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20、无形资产
20.1 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产包括合同性权利等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
合同性权利预计无残值，按合同规定的年限采用直线法分期平均摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
20.2 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开
发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发
生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损
益的支出不再进行调整。
研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消
耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费
用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。
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21、长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定
的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回
金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资
产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
22、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
23、合同负债
合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
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24、职工薪酬
24.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期
间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
24.2 离职后福利的会计处理方法
离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
24.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25、预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重
大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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26、股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具
为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。
26.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在
授予日计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费
用，并相应调整其他权益工具。
换取其他第三方提供的服务
对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计
量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计
量，计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
26.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工
或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工
具的取消处理。
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27、收入
27.1 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。
本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某
一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集
团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的
商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内
有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控
制权的时点确认收入。
交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑
可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
房地产开发销售合同
对于房地产销售，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客
户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
物业管理合同
本集团在提供物业服务过程中确认收入。
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28、合同成本
28.1 取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确
认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同
发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
28.2 履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时
满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)
该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采
用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
28.3 与合同成本有关的资产的减值损失
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列
两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资
产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生
的成本。
与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两
项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回
后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
29、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
29.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
益。
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29、政府补助 - 续
29.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性
支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
30、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
30.1 本集团作为承租人
30.1.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
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30、租赁 - 续
30.1 本集团作为承租人 - 续
30.1.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
本集团发生的初始直接费用；
本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
30.1.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
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30、租赁 - 续
30.1 本集团作为承租人 - 续
30.1.3 租赁负债- 续
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本
集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
30.1.4 作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租
赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 4 万元的租赁。本集团将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资
产成本。
30.1.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债
重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
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30、租赁 - 续
30.1 本集团作为承租人 - 续
30.2 本集团作为出租人
30.2.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊
合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
30.2.2 作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
以外的其他租赁为经营租赁。
30.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入
当期损益。
30.2.3 转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
30.2.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
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31、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
31.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计
算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
31.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或
负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
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31、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
31.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
31.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
32、资产证券化业务的会计处理方法
本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资
产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级
资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集
团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关
资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先
级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。
底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作
为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已
经将其纳入合并财务报表范围。
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32、资产证券化业务的会计处理方法 - 续
在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬
程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：
- 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融
资产；
- 当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；
- 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融
资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转
移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金
融资产的继续涉入程度确认金融资产。
33、重要会计政策变更
本期无会计政策变更事项。
(四) 税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，
财政部和国家税务总局另有规定的除外。
一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的 税率：13%、9%、6%
增值税(注 1)
余额。 征收率：5%或 3%
简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣
进项税额。
城市维护建设税 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注 2) 销售房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
依照房产余值计算缴纳的，税
房产税 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产租金收入 率为 1.2%；依照房产租金收
入计算缴纳的，税率为 12%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注 3)
注 1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计算缴纳
增值税。本集团物业管理收入按 6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的
自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法
以 3%的征收率计算缴纳增值税。
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(四) 税项 - 续
1、主要税种及税率 - 续
注 2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规
定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
注 3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
纳税主体名称 所得税税率
中国香港子公司 16.5%
美国子公司 (注 4)
注 4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳
所得税。
(五) 合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
现金：
人民币 1,164,047.01 541,844.89
港币 55,674.97 53,168.83
美元 64,337.04 66,078.01
欧元 19,284.50 19,781.50
英镑 17,814.71 17,810.97
日元 772.80
小计 1,321,931.03 698,684.20
银行存款：
人民币 21,323,213,432.51 28,113,887,176.42
港币 10,306,632.36 15,863,834.69
美元 492,880,789.28 503,442,076.59
欧元 725.26 962.59
小计 21,826,401,579.41 28,633,194,050.29
其他货币资金(注)：
人民币 1,286,353,517.75 1,103,797,561.05
港币 13,763.65 13,877.23
美元 1,976,601.30 34,227.79
小计 1,288,343,882.70 1,103,845,666.07
合计 23,116,067,393.14 29,737,738,400.56
其中：存放在境外的款项总额 561,245,533.29 537,676,799.03
注： 其他货币资金主要系借款保证金、保函保证金、在途资金和冻结资金。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
2、应收票据
(1) 应收票据分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 702,878.70 500,000.00
商业承兑汇票 80,978.62 -
合计 783,857.32 500,000.00
(2) 期末，本集团无已质押的应收票据。
(3) 期末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
3、应收账款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 1,720,388,441.10 1,386,216,899.19
1至2年 164,441,389.66 199,553,654.22
2至3年 33,999,579.38 18,684,911.76
3 年以上 36,216,350.10 24,763,491.55
合计 1,955,045,760.24 1,629,218,956.72
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3、应收账款 - 续
(2) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 123,115,891.36 5.93 77,341,221.47 62.82 45,774,669.89 46,039,439.49 2.64 41,471,820.97 90.08 4,567,618.52
按组合计提坏账准备 1,952,074,687.07 94.07 42,803,596.72 2.19 1,909,271,090.35 1,700,391,479.86 97.36 75,740,141.66 4.45 1,624,651,338.20
其中：
低风险组合(注) 616,861,881.11 29.73 2,297,412.95 0.37 614,564,468.16 906,461,976.48 51.90 896,014.92 0.10 905,565,961.56
正常风险组合(注) 1,335,212,805.96 64.34 40,506,183.77 3.03 1,294,706,622.19 793,929,503.38 45.46 74,844,126.74 9.43 719,085,376.64
合计 2,075,190,578.43 100.00 120,144,818.19 1,955,045,760.24 1,746,430,919.35 100.00 117,211,962.63 1,629,218,956.72
注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏
账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。
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3、应收账款 - 续
(2) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
期末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
按单项计提坏账 逾期超过 30 日、债务人
123,115,891.36 77,341,221.47 62.82
准备的若干客户 出现重大财务困难等
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期
坏账准备。
于 2024 年 6 月 30 日，该类应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.37 616,861,881.11 2,297,412.95 614,564,468.16
正常风险组合 3.03 1,335,212,805.96 40,506,183.77 1,294,706,622.19
合计 1,952,074,687.07 42,803,596.72 1,909,271,090.35
(3) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
整个存续期 整个存续期
坏账准备 预期信用损失 预期信用损失 合计
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 87,166,002.33 30,045,960.30 117,211,962.63
本期计提 10,385,117.34 4,864,300.82 15,249,418.16
本期转回 (9,874,958.74) (2,326,824.12) (12,201,782.86)
本期转销 (114,779.74) (114,779.74)
期末余额 87,561,381.19 32,583,437.00 120,144,818.19
各阶段划分依据：
当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的应收账款，按
整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失；除此之外的应收账款按整
个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失。于 2024 年度和 2023 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
本期未发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
3、应收账款 - 续
(4) 坏账准备情况
单位：人民币元
本期变动金额
类别 期初余额 转销或核 其他 期末余额
计提 收回或转回
销
按单项计提信
用损失准备的 41,471,820.97 7,959,971.82 (4,369,029.31) 32,278,457.99 77,341,221.47
应收账款
按信用风险特
征组合计提信
75,740,141.66 7,289,446.34 (7,832,753.55) (114,779.74) (32,278,457.99) 42,803,596.72
用损失准备的
应收账款
合计 117,211,962.63 15,249,418.16 (12,201,782.86) (114,779.74) 120,144,818.19
本期无重要的坏账准备收回或转回金额。
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：人民币元
占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额
合计数的比例(%) 期末余额
客户一 137,294,218.52 6.62 137,294.22
客户二 21,128,222.36 1.02 211,282.22
客户三 18,898,912.94 0.91 1,098,022.60
客户四 18,442,003.41 0.89 18,442.00
客户五 15,759,091.55 0.76 1,170,822.13
合计 211,522,448.78 10.20 2,635,863.17
4、预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,323,597,060.08 78.48 1,256,456,793.99 83.94
1至2年 190,964,566.52 11.32 97,063,870.89 6.48
2至3年 43,916,107.38 2.60 107,864,818.94 7.21
3 年以上 128,149,658.18 7.60 35,475,065.89 2.37
合计 1,686,627,392.16 100.00 1,496,860,549.71 100.00
2024 年 6 月 30 日，账龄超过一年的重要预付款项如下：
单位：人民币元
单位名称 期末余额 性质及未结算原因
供应商一 89,857,806.90 预付赛事服务费，尚未结算
供应商二 32,000,000.00 预付工程款，尚未结算
供应商三 22,125,830.79 预付能源费用，尚未结算
供应商四 20,357,893.33 预付供电款项，尚未结算
供应商五 9,571,834.60 预付能源费用，尚未结算
合计 173,913,365.62
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2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
4、预付款项 - 续
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
单位：人民币元
占预付款项期末余额
单位名称 期末余额
合计数的比例(%)
供应商一 89,857,806.90 5.33
供应商六 48,245,769.65 2.86
供应商三 34,245,674.74 2.03
供应商二 32,000,000.00 1.90
供应商四 22,022,179.14 1.31
合计 226,371,430.43 13.43
5、其他应收款
5.1 项目列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 357,113,319.70 845,063,391.81
其他应收款 89,414,752,494.67 93,214,805,275.63
合计 89,771,865,814.37 94,059,868,667.44
5.2 应收股利
(1) 应收股利
单位：人民币元
被投资单位 期末余额 期初余额
西安朔坤房地产开发有限公司 489,460,367.28
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,075,624.53 283,075,624.53
合肥禹博房地产开发有限公司 72,527,400.00 72,527,400.00
东莞水乡金地物业服务有限公司 1,510,295.17
合计 357,113,319.70 845,063,391.81
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：人民币元
被投资单位 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,075,624.53 2至3年 对方公司尚未支付 低风险类别，坏账准备计提比例为 0.1%
合计 283,075,624.53
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 计提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按组合计提坏账准备
其中：
低风险组合 357,470,790.49 100.00 357,470.79 0.10 357,113,319.70 845,909,301.11 100.00 845,909.30 0.10 845,063,391.81
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.2 应收股利 - 续
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月内 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
预期信用损失
减值) 减值)
期初余额 845,909.30 - - 845,909.30
本期计提 1,511.81 - - 1,511.81
本期转回 (489,950.32) - - (489,950.32)
其他变动 - - - -
期末余额 357,470.79 - - 357,470.79
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
本期新增应收股利人民币 1,510,295.17 元，收回应收股利人民币 489,460,367.28 元。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
低风险组合 845,909.30 1,511.81 (489,950.32) - 357,470.79
5.3 其他应收款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 54,342,099,307.55 81,041,683,584.90
1至2年 22,221,022,792.25 4,581,958,338.96
2至3年 8,739,173,116.24 5,446,968,333.40
3 年以上 4,112,457,278.63 2,144,195,018.37
合计 89,414,752,494.67 93,214,805,275.63
(2) 按款项性质分类情况
单位：人民币元
项目 期末账面余额 期初账面余额
往来款 89,804,213,560.10 92,841,815,049.61
保证金、押金 1,350,387,293.12 1,576,939,689.91
备用金 96,264,916.59 85,088,391.33
代垫款 1,410,521,982.12 1,316,170,778.62
合作诚意金 82,656,381.98 28,258,851.40
其他 253,922,209.41 207,998,644.76
合计 92,997,966,343.32 96,056,271,405.63
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.3 其他应收款 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 18,327,098,077.83 19.71 3,435,325,470.87 18.74 14,891,772,606.96 7,797,364,951.16 8.12 2,634,836,943.42 33.79 5,162,528,007.74
按组合计提坏账准备 74,670,868,265.49 80.29 147,888,377.78 0.20 74,522,979,887.71 88,258,906,454.47 91.88 206,629,186.58 0.23 88,052,277,267.89
其中：
低风险组合(注) 72,984,484,789.49 78.48 73,283,581.46 0.10 72,911,201,208.03 87,152,427,325.82 90.73 87,152,427.33 0.10 87,065,274,898.49
正常风险组合(注) 1,686,383,476.00 1.81 74,604,796.32 4.42 1,611,778,679.68 1,106,479,128.65 1.15 119,476,759.25 10.80 987,002,369.40
合计 92,997,966,343.32 100.00 3,583,213,848.65 89,414,752,494.67 96,056,271,405.63 100.00 2,841,466,130.00 93,214,805,275.63
注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏
账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.3 其他应收款 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
期末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
公司一 2,185,920,714.64 795,636,884.84 36.40 债务人经营成果低于预期
公司二 1,334,556,135.49 496,524,115.50 37.21 债务人经营成果低于预期
其他 14,806,621,227.70 2,143,164,470.53 14.47 债务人经营成果低于预期
合计 18,327,098,077.83 3,435,325,470.87
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的
预期坏账准备。
于 2024 年 6 月 30 日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末数
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.10 72,984,484,789.49 73,283,581.46 72,911,201,208.03
正常风险组合 4.42 1,686,383,476.00 74,604,796.32 1,611,778,679.68
合计 74,670,868,265.49 147,888,377.78 74,522,979,887.71
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月内 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
预期信用损失
减值) 减值)
期初余额 206,629,186.58 2,564,149,878.69 70,687,064.73 2,841,466,130.00
坏账准备账面余额在本期
--转入第二阶段 (75,250,044.49) 75,250,044.49 - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 43,340,794.17 725,395,328.57 20,000.00 768,756,122.74
本期转回 (26,511,586.41) - (176,845.61) (26,688,432.02)
本期转销 (398,627.89) - - (398,627.89)
其他变动(注) 78,655.82 - - 78,655.82
期末余额 147,888,377.78 3,364,795,251.75 70,530,219.12 3,583,213,848.65
注：系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.3 其他应收款 - 续
(4) 坏账准备计提情况 - 续
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2024 年度和 2023 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 其他变动(注)
按单项计提 2,634,836,943.42 725,415,328.57 (176,845.61) 75,250,044.49 3,435,325,470.87
低风险组合 87,152,427.33 2,945,039.16 (9,715,930.02) (7,097,955.01) 73,283,581.46
正常风险组合 119,476,759.25 40,395,755.01 (16,795,656.39) (68,472,061.55) 74,604,796.32
合计 2,841,466,130.00 768,756,122.74 (26,688,432.02) (319,972.07) 3,583,213,848.65
注：系坏账准备重新划分阶段、合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款期末
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 余额合计数的比例
期末余额
(%)
苏州招诺商务咨询有限公司 合作方往来 4,221,432,500.00 1至3年 4.54 4,221,432.50
南京威润房地产开发有限公司 关联方往来 2,318,919,494.50 0至4年 2.49 99,239,128.28
天津金地风华房地产开发有限公司 关联方往来 2,185,920,714.64 0至4年 2.35 795,636,884.84
北京金地盛通房地产开发有限公司 关联方往来 2,165,714,523.15 1至3年 2.33 2,165,714.52
深圳联新投资管理有限公司 合作方往来 1,569,406,032.46 1至3年 1.69 1,569,406.03
合计 12,461,393,264.75 13.40 902,832,566.17
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2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货
(1) 存货分类
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存材料 207,167,267.32 - 207,167,267.32 203,411,206.36 - 203,411,206.36
库存商品 30,358,124.50 - 30,358,124.50 34,906,058.01 - 34,906,058.01
房地产开发成本 95,856,721,676.33 4,985,365,701.31 90,871,355,975.02 101,964,990,187.45 3,900,645,419.55 98,064,344,767.90
房地产开发产品 32,235,522,990.74 2,985,595,515.85 29,249,927,474.89 37,205,121,943.39 2,595,328,553.11 34,609,793,390.28
合计 128,329,770,058.89 7,970,961,217.16 120,358,808,841.73 139,408,429,395.21 6,495,973,972.66 132,912,455,422.55
房地产开发成本列示如下：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
昆明太平新城项目 2020 年 6 月 2024 年 8 月 81.30 1,748,988,115.54 1,671,606,419.31
北京金兴马坡二期 2022 年 3 月 2024 年 9 月 25.88 2,409,001,215.98 2,307,698,369.85
长春金地江山风华项目 2019 年 10 月 2025 年 6 月 31.69 377,180,698.74 402,159,473.37
长春金地朝阳春晓项目 2021 年 3 月 2025 年 7 月 15.79 827,789,269.10 828,401,978.29
长沙岳麓咸嘉湖 019 项目 2022 年 8 月 2024 年 10 月 9.08 602,846,735.52 570,550,559.92
大连金地城 2021 年 4 月 2024 年 7 月 53.93 1,270,644,322.75 1,272,181,903.88
东莞常平名著花园项目 2021 年 1 月 2024 年 7 月 33.43 855,285,400.37 906,943,030.94
东莞松湖领峯花园 2020 年 3 月 2024 年 12 月 35.55 155,065,322.28 121,103,753.67
鄂州葛店 063 地块（注 1） 未开工 2029 年 8 月 15.77 823,364,433.78 823,364,433.78
鄂州葛店格林映象项目 2019 年 12 月 2028 年 5 月 18.78 326,313,914.34 326,987,616.92
佛山西海大道项目 2021 年 6 月 2025 年 6 月 17.07 1,222,237,002.80 1,216,624,223.18
福州新园路北侧项目 2022 年 2 月 已竣工 4.99 - 440,526,773.93
阜阳都会澜岸 2021 年 6 月 2025 年 10 月 9.57 186,224,648.96 772,267,318.32
广州荔湖城 2010 年 3 月 2024 年 11 月 178.37 845,648,145.34 765,967,054.63
广州增城中新 017 项目 2021 年 7 月 2025 年 7 月 18.76 905,950,132.45 893,969,179.87
贵阳后巢乡项目 2019 年 9 月 2024 年 12 月 43.86 1,722,287,362.33 1,679,197,450.60
哈尔滨峯范项目南 2020 年 10 月 2024 年 8 月 24.99 378,036,542.90 765,137,657.81
合肥领峰花园 2019 年 6 月 2025 年 12 月 49.08 300,537,970.27 278,667,577.36
廊坊安次项目 2019 年 12 月 2025 年 12 月 48.72 2,173,966,804.43 2,189,947,600.43
长沙三千府 2011 年 6 月 2026 年 3 月 48.30 68,021,535.58 391,352,637.25
惠州博罗龙溪项目 2021 年 12 月 2024 年 12 月 17.91 701,287,325.89 685,535,327.70
北京房山拱辰项目 2021 年 6 月 2024 年 11 月 31.47 288,275,842.74 1,976,063,101.31
成都-青白江 54 亩项目 2022 年 3 月 2024 年 9 月 11.39 825,293,117.75 758,861,801.06
廊坊固安项目 2021 年 5 月 2024 年 8 月 20.75 1,084,415,792.61 989,777,652.54
嘉兴桐乡酒店项目 2021 年 8 月 2024 年 10 月 21.90 443,761,303.92 405,495,225.58
唐山金地御峯 2020 年 10 月 2024 年 10 月 22.50 939,048,158.24 852,640,688.55
昆山周市翡丽东地块 2022 年 12 月 2025 年 11 月 8.78 616,230,430.80 557,560,616.35
南京河西南项目 2016 年 1 月 2024 年 10 月 52.67 1,341,742,872.25 1,304,162,840.82
南京溧水 G08 项目 2021 年 9 月 2024 年 8 月 24.40 1,672,033,435.15 1,531,652,468.80
深圳观澜田心村项目 2023 年 10 月 2026 年 9 月 16.44 1,107,711,782.95 975,288,287.05
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙
园、格林格林 2016 年 5 月 2024 年 12 月 46.30 271,024,650.99 184,869,980.76
厦门思明区岭兜地块 2022 年 6 月 2024 年 11 月 19.15 1,697,075,149.61 1,659,016,376.49
徐州前周窝 2020 年 8 月 2025 年 3 月 52.21 879,378,551.59 1,452,043,885.06
大成汇文府 2022 年 3 月 2025 年 2 月 42.18 3,848,370,938.65 3,761,195,190.94
南京南部新城项目 2020 年 11 月 2024 年 11 月 141.13 6,031,745,398.03 5,913,671,723.31
龙泉市经济开发区低丘缓坡区
块 2-04 号地块 2021 年 5 月 2024 年 11 月 10.91 846,862,619.79 810,699,682.64
南昌县未来 IN 项目 2021 年 4 月 2027 年 6 月 8.31 328,287,967.04 306,536,146.03
- 59 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
呼和浩特保全庄项目 2021 年 5 月 2025 年 7 月 23.22 621,617,960.64 607,845,195.69
包头风华九里项目 2022 年 4 月 2024 年 9 月 7.41 346,954,312.87 586,094,940.58
呼和浩特帅家营项目 2019 年 9 月 2024 年 10 月 57.10 150,607,641.09 783,064,268.22
呼和浩特金地九韵风华项目 2021 年 8 月 2024 年 10 月 11.74 895,946,437.07 932,174,517.94
呼和浩特保全庄北项目 2020 年 9 月 2026 年 5 月 30.17 809,607,310.09 849,598,480.03
瑞安南滨江景观带一期地块 2021 年 7 月 2024 年 11 月 66.88 4,657,844,506.82 4,675,560,715.58
太原晋阳湖项目 2019 年 7 月 2026 年 6 月 34.86 1,518,045,572.40 1,404,312,031.56
西安大寨路 2015 年 1 月 2027 年 7 月 81.38 1,932,004,406.47 1,927,183,337.95
西安西沣公元 2011 年 2 月 2028 年 2 月 176.88 1,972,682,350.57 4,181,139,684.27
上海青浦佳迪路项目 2022 年 8 月 2024 年 10 月 32.87 2,808,992,188.85 2,716,125,011.84
上海金地西郊悦章 2022 年 9 月 2024 年 12 月 25.32 2,095,105,502.84 2,040,162,048.75
深圳光明 A631-0115 项目 2021 年 10 月 2024 年 8 月 37.86 3,043,694,459.80 2,896,777,605.17
沈阳舍利塔公园北 2021 年 11 月 2024 年 10 月 8.16 320,719,194.38 342,828,368.80
沈阳檀悦北项目 2020 年 8 月 已竣工 13.14 - 289,286,915.28
天津东丽大毕庄项目 2021 年 7 月 2024 年 8 月 34.99 2,206,288,897.96 2,139,941,530.84
威海高区西海岸项目 2020 年 3 月 2025 年 2 月 16.44 423,649,525.00 397,536,813.06
武汉蔡甸黄金口项目 2021 年 10 月 2024 年 9 月 35.44 2,325,266,327.54 2,207,330,313.19
西安金地格林项目 2021 年 10 月 2024 年 11 月 8.71 307,879,288.37 220,725,756.02
烟台格林世界 2013 年 3 月 2029 年 12 月 33.09 125,829,485.86 125,869,966.98
银川金地自在城 2020 年 12 月 2024 年 8 月 22.34 643,999,375.60 609,243,535.23
昆明海埂路三期 2017 年 4 月 2025 年 12 月 37.03 109,134,021.96 105,416,479.47
昆明海埂路项目 2013 年 9 月 2025 年 6 月 67.02 1,569,756,911.39 1,488,162,311.48
湛江金地自在城 2020 年 1 月 2025 年 5 月 38.36 558,917,965.31 982,990,573.77
湛江金地名轩项目 2021 年 6 月 2024 年 12 月 2.45 132,741,654.19 130,297,625.38
郑州金地公园里 2020 年 3 月 2025 年 12 月 15.40 241,140,397.70 248,293,056.11
郑州和樾轩 2021 年 11 月 2024 年 10 月 10.07 643,196,700.57 597,036,006.46
郑州金地建海峯范 2021 年 3 月 2024 年 8 月 7.05 495,228,569.28 453,120,638.58
重庆大渡口项目-琅泽 2017 年 9 月 2025 年 12 月 69.27 977,489,216.66 940,215,358.96
宁波舟山普陀未来社区项目 2021 年 6 月 2024 年 7 月 27.71 2,058,082,770.08 1,952,147,260.98
宁波舟山未来社区项目 2021 年 4 月 2025 年 12 月 27.46 205,973,211.29 1,653,920,144.46
株洲金地天元汇 2021 年 3 月 2024 年 8 月 21.13 766,133,952.96 786,679,202.15
东莞松山湖中心区 2023 年 6 月 2025 年 7 月 33.60 2,491,881,673.28 2,436,835,795.28
杭州滨江浦沿江南单元项目 2023 年 4 月 2025 年 11 月 20.32 1,743,891,274.39 1,724,181,340.99
杭州中泰项目 2023 年 4 月 2025 年 11 月 12.95 857,780,272.93 824,787,240.58
南京栖霞都会峯范 2023 年 6 月 2025 年 10 月 17.81 1,310,231,463.66 1,238,205,663.29
上海新马陆项目 2021 年 7 月 2024 年 9 月 40.85 3,810,058,435.50 3,784,115,189.58
上海新嘉定北项目 2023 年 4 月 2026 年 3 月 48.50 3,627,206,563.00 3,403,323,288.89
沈阳江山风华 2021 年 1 月 2024 年 7 月 43.56 1,952,319,129.10 1,957,582,580.37
石家庄桥西玉村项目 2020 年 8 月 2024 年 8 月 37.83 1,379,410,593.13 1,393,311,280.77
西安清峯上 2023 年 5 月 2025 年 9 月 19.72 1,330,859,186.44 1,126,844,385.27
深圳第五园项目 2022 年 9 月 2026 年 11 月 32.46 1,774,150,071.54 1,737,348,283.59
深圳武馆村项目（注 1） 未开工 2029 年 9 月 5.00 129,360,881.91 126,278,263.60
其他 363,107,104.38 191,371,172.16
合计 95,856,721,676.33 101,964,990,187.45
注 1： 尚未开工，期末余额主要系土地成本。
- 60 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
房地产开发产品列示如下：
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
昆明太平新城项目 2022 年 12 月 302,333,236.24 - 94,762,627.47 207,570,608.77
长春金地江山风华项目 2023 年 8 月 842,776,148.10 - 72,141,758.03 770,634,390.07
长沙麓谷香颂 2021 年 12 月 91,517,368.89 - 6,358,872.39 85,158,496.50
长沙南城铂悦花园项目 2020 年 12 月 30,281,861.38 - 448,620.17 29,833,241.21
长沙金地艺境花园 2022 年 7 月 138,052,069.50 - 15,100,922.02 122,951,147.48
成都双流协和 83 亩地块 2020 年 9 月 91,171,057.46 1,755,549.49 15,630,659.70 77,295,947.25
大连金地城 2023 年 12 月 241,889,771.01 - 3,274,685.29 238,615,085.72
东莞常平名著花园项目 2023 年 10 月 283,242,446.89 109,189,167.18 160,843,782.63 231,587,831.44
东莞东坑金地水岸花园项目 2020 年 12 月 72,384,032.83 - 1,673,220.16 70,710,812.67
东莞塘厦林村项目 2016 年 10 月 290,719,995.69 61,320.75 2,629,118.29 288,152,198.15
东莞松湖领峯花园 2023 年 3 月 272,095,933.58 273,687.00 8,671,989.09 263,697,631.49
东莞金地格林名轩 2022 年 8 月 74,761,898.77 - 546,895.60 74,215,003.17
鄂州葛店格林映象项目 2023 年 5 月 662,327,238.05 - 9,502,887.27 652,824,350.78
鄂州葛店艺境项目 2022 年 5 月 323,391,979.59 - 37,348,690.45 286,043,289.14
鄂州葛店棠境项目 2021 年 7 月 536,583,452.64 - 61,277,216.03 475,306,236.61
佛山悦荔 2018 年 12 月 135,764,082.35 - 13,702,950.10 122,061,132.25
佛山珑悦 2018 年 12 月 130,425,661.44 - 15,941,316.06 114,484,345.38
佛山金地悦江学尚府 2023 年 2 月 92,544,495.33 259,146.36 12,511,206.07 80,292,435.62
佛山金地艺境花园 2021 年 3 月 373,154,609.25 - 31,612,339.84 341,542,269.41
佛山北滘项目 2021 年 7 月 296,342,371.15 - 76,126.37 296,266,244.78
福州都会之光花园 2022 年 9 月 697,799,227.57 1,983,703.54 143,223,918.42 556,559,012.69
广州荔湖城 2023 年 12 月 613,180,955.63 45,248,489.63 126,165,944.80 532,263,500.46
广州天河广氮项目 2022 年 9 月 92,250,082.15 - 4,981,563.18 87,268,518.97
广州白云金地云庭 2021 年 4 月 117,827,184.69 - 4,113,088.57 113,714,096.12
广州金地壹阅府 2021 年 8 月 256,090,045.48 - 30,009,248.84 226,080,796.64
贵阳后巢乡项目 2023 年 9 月 593,569,869.66 - 212,671,170.32 380,898,699.34
哈尔滨金地名悦项目 2021 年 9 月 58,095,764.61 - 35,991,043.71 22,104,720.90
杭州萧山戴村项目 2022 年 6 月 224,887,914.15 - 5,384,244.21 219,503,669.94
杭州金地玖峯汇 2021 年 9 月 1,128,566,285.73 95,535.13 95,535.13 1,128,566,285.73
杭州拱墅运河项目 2021 年 12 月 513,610,428.64 - 5,286,653.76 508,323,774.88
合肥领峰花园 2023 年 5 月 86,380,687.57 - 86,720.07 86,293,967.50
合肥金地自在城项目 2023 年 12 月 1,069,219,948.36 - 614,133,925.71 455,086,022.65
廊坊安次项目 2022 年 10 月 90,438,238.41 - 20,480,714.24 69,957,524.17
惠州博罗龙溪项目 2023 年 12 月 134,330,305.28 15,641,163.06 1,433,735.60 148,537,732.74
江门金地名悦 2021 年 12 月 495,052,774.83 - 178,473,769.81 316,579,005.02
天津国际广场 2016 年 1 月 453,663,592.54 - 890,706.17 452,772,886.37
南京金地自在城 2016 年 12 月 62,419,108.91 - 751,099.25 61,668,009.66
珠海动力港 2014 年 9 月 108,052,263.65 - 508,171.60 107,544,092.05
北京大兴项目 2022 年 2 月 1,168,296,098.87 - - 1,168,296,098.87
南京风华府 2020 年 4 月 30,997,155.54 546,210.13 4,180,730.42 27,362,635.25
南京河西南项目 2023 年 9 月 271,754,896.94 - 212,795,530.79 58,959,366.15
青岛西客站项目 2023 年 5 月 107,410,950.96 5,301,622.98 18,279,430.85 94,433,143.09
上海金地自在城 2023 年 9 月 402,792,626.86 - 29,767,624.70 373,025,002.16
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙
园、格林格林 2023 年 9 月 126,307,091.66 - 45,110,038.59 81,197,053.07
- 61 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
武汉金地悦海湾项目 2022 年 4 月 517,687,618.16 - 322,144,176.10 195,543,442.06
武汉兰亭盛荟 2021 年 8 月 432,841,786.94 7,838,885.99 168,619,602.55 272,061,070.38
西安唐华路二期项目 2021 年 1 月 60,263,509.19 699,871.03 16,287,287.29 44,676,092.93
西安唐华路项目 2019 年 6 月 75,255,130.54 - 13,394,395.26 61,860,735.28
徐州前周窝 2024 年 5 月 146,041,651.50 772,270,986.53 813,156,279.81 105,156,358.22
北京房山拱辰项目 2024 年 1 月 253,072,019.39 1,691,889,933.12 858,019,994.74 1,086,941,957.77
嘉兴桐乡酒店项目 2023 年 12 月 444,613,485.51 - 127,927,047.42 316,686,438.09
唐山金地御峯 2023 年 9 月 85,397,017.52 - 12,456,047.21 72,940,970.31
廊坊固安项目 2023 年 11 月 35,707,535.23 - 15,948,241.02 19,759,294.21
南京南部新城项目 2023 年 12 月 172,917,458.19 - 129,390,713.80 43,526,744.39
长春金地朝阳春晓项目 2023 年 8 月 91,102,707.93 - 163,740.93 90,938,967.00
东莞金地城市广场 2023 年 12 月 497,285,814.93 - 2,913,059.59 494,372,755.34
佛山水头 2 号 2023 年 6 月 263,510,552.72 2,005,965.66 36,231,152.03 229,285,366.35
佛山西海大道项目 2023 年 11 月 92,888,526.07 2,957,281.39 20,315,273.13 75,530,534.33
哈尔滨峯范项目南 2023 年 12 月 393,416,188.06 445,651,425.03 666,097,721.34 172,969,891.75
哈尔滨峯范项目北 2023 年 12 月 474,744,430.96 - 328,942,810.13 145,801,620.83
南昌县未来 IN 项目 2023 年 6 月 92,131,976.02 - 2,771,883.39 89,360,092.63
呼和浩特保全庄项目 2023 年 10 月 250,479,530.59 - 112,393,159.00 138,086,371.59
呼和浩特金地九韵风华项目 2023 年 10 月 16,735,327.66 64,059,050.12 15,639,918.07 65,154,459.71
呼和浩特保全庄北项目 2023 年 9 月 405,984,929.52 96,357,747.78 309,368,152.48 192,974,524.82
上海松江泗泾 08-01 项目 2023 年 12 月 232,550,998.73 - 151,603,296.82 80,947,701.91
上海松江中山街道 2023 年 12 月 423,878,292.77 - 287,816,013.80 136,062,278.97
沈阳江山风华 2023 年 12 月 27,124,563.78 2,903,569.39 14,700,234.06 15,327,899.11
沈阳舍利塔公园北 2024 年 6 月 11,902,168.51 50,587,655.79 28,671,320.25 33,818,504.05
石家庄桥西玉村项目 2023 年 12 月 29,376,154.29 147,598,476.17 168,228,397.85 8,746,232.61
西安国港 60 亩项目 2023 年 7 月 54,226,336.55 - 135,107.02 54,091,229.53
西安金地格林项目 2023 年 12 月 453,573,649.70 - 407,263,325.01 46,310,324.69
银川金地自在城 2023 年 6 月 64,801,970.22 - 22,730,807.32 42,071,162.90
郑州金地西湖春晓 2023 年 8 月 191,987,795.60 - 147,098,309.90 44,889,485.70
株洲金地天元汇 2023 年 7 月 227,769,511.51 13,966,251.02 94,320,170.59 147,415,591.94
淄博张店香港路项目 2023 年 3 月 92,231,676.58 25,885.70 80,534,597.26 11,722,965.02
昆明金地云泊花园 2023 年 5 月 178,460,134.98 - 10,143,229.28 168,316,905.70
来安金地都会艺境 2020 年 1 月 751,185,181.75 - 53,172,031.69 698,013,150.06
南京江北 G04 项目 2021 年 11 月 115,739,409.25 - 990,000.00 114,749,409.25
呼和浩特帅家营项目 2024 年 6 月 228,823,888.10 708,865,583.45 719,610,040.62 218,079,430.93
青岛连江路项目 2022 年 6 月 344,345,696.69 - 11,851,409.79 332,494,286.90
西安西沣公元 2024 年 5 月 182,290,790.45 928,672,012.15 871,027,808.27 239,934,994.33
上海天境 2018 年 1 月 382,198,012.58 - 4,879,131.50 377,318,881.08
上海马陆项目 2022 年 11 月 48,413,798.42 - - 48,413,798.42
上海马桥项目 2022 年 9 月 520,593,186.64 - 213,005.35 520,380,181.29
上海松江车墩 2022 年 3 月 346,379,681.62 1,090,702.20 - 347,470,383.82
上海格林郡 2009 年 5 月 206,599,843.74 - 1,286,132.47 205,313,711.27
上海徐汇项目 2021 年 12 月 565,881,412.38 - 140,000.00 565,741,412.38
上海嘉定北项目 2022 年 12 月 34,166,770.19 - - 34,166,770.19
上海青浦西虹桥项目 2022 年 12 月 312,817,544.48 - 5,700,000.00 307,117,544.48
深圳天悦湾 2016 年 7 月 189,688,874.42 3,038,792.84 62,877,020.81 129,850,646.45
深圳龙城中央 2020 年 6 月 137,676,092.13 177,456.56 12,395,825.68 125,457,723.01
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
沈阳滨河国际社区 2017 年 11 月 302,003,380.06 - 244,923,609.44 57,079,770.62
沈阳名京 2013 年 12 月 102,266,412.37 - 1,000,842.67 101,265,569.70
沈阳金地峯汇 2022 年 12 月 214,988,639.89 - 100,881,963.46 114,106,676.43
沈阳檀悦北项目 2024 年 3 月 168,469,089.06 338,541,468.61 268,748,823.09 238,261,734.58
石家庄正定新区项目 2021 年 7 月 50,802,509.56 - 4,954,025.02 45,848,484.54
苏州科技城西 2022 年 12 月 77,805,911.45 - 1,200,151.76 76,605,759.69
台州椒江麦德龙西侧项目 2022 年 6 月 185,096,674.49 7,965,240.68 - 193,061,915.17
天津滨海北疆港项目 2022 年 6 月 2,944,218,484.72 - 23,149,414.15 2,921,069,070.57
天津精武镇 17#地项目 2020 年 10 月 8,944,770.77 - - 8,944,770.77
天津精武镇 5 号地 2020 年 10 月 126,705,960.20 - 1,321.70 126,704,638.50
威海高区西海岸项目 2023 年 9 月 317,558,160.93 1,200,403.44 290,700,800.62 28,057,763.75
武汉蔡甸朗悦项目 2022 年 11 月 50,344,451.48 517,505.90 8,351,930.13 42,510,027.25
武汉金地天悦 2019 年 9 月 31,142,384.05 11,671,470.98 41,551,014.06 1,262,840.97
武汉洪山褐石公馆项目 2021 年 6 月 - 3,000,780.90 3,000,780.90 -
西安金地格林云上 2022 年 12 月 215,587,344.21 - 2,415,618.99 213,171,725.22
襄阳金地云栖天悦 2023 年 8 月 133,928,738.86 - 79,110,377.00 54,818,361.86
烟台澜悦 2014 年 12 月 106,190,057.07 - 101,401,132.91 4,788,924.16
扬州华著苑 2023 年 11 月 480,075,707.69 6,179,040.42 230,809,306.45 255,445,441.66
清远金地英德格林公馆 2022 年 8 月 366,789,617.32 - 62,228,740.95 304,560,876.37
英德格林悦府 2022 年 8 月 143,771,416.86 - - 143,771,416.86
昆明海埂路三期 2021 年 4 月 68,080,350.24 - 14,366,804.35 53,713,545.89
昆明海埂路项目 2020 年 6 月 822,753,549.46 - 32,796,761.66 789,956,787.80
湛江金地名京项目 2023 年 11 月 38,854,590.17 2,734,716.67 28,531,714.63 13,057,592.21
湛江金地自在城 2024 年 3 月 136,945,048.48 482,818,206.86 517,763,603.84 101,999,651.50
漳州角美 F01 项目 2022 年 5 月 194,563,494.19 44,497,330.96 20,612,443.16 218,448,381.99
漳州角美 F02 地块 2022 年 5 月 465,813,022.86 - 95,962,167.76 369,850,855.10
郑州金地名悦轩 2021 年 1 月 45,980,000.00 - 1,265,000.00 44,715,000.00
郑州金地公园里 2023 年 11 月 172,675,820.48 - 112,628,916.01 60,046,904.47
郑州金地格林小城 2021 年 12 月 93,561,387.85 - 3,942,099.20 89,619,288.65
郑州金地滨河风华苑 2022 年 12 月 89,271,154.19 - 25,140,298.44 64,130,855.75
重庆大渡口项目-佳誉 2021 年 11 月 389,526,809.36 - 2,713,253.34 386,813,556.02
重庆大渡口项目-琅泽 2023 年 11 月 1,141,562,242.85 - 517,785,446.50 623,776,796.35
上海长宁新华路项目 2022 年 12 月 1,001,396,789.13 - 99,360.48 1,001,297,428.65
福州市晋安区新园路北侧项目 2024 年 5 月 479,608,483.11 43,237,142.39 436,371,340.72
阜阳都会澜岸 2024 年 1 月 605,895,234.40 505,387,416.08 100,507,818.32
宁波舟山未来社区项目 2024 年 4 月 1,573,690,714.83 837,016,953.08 736,673,761.75
其他 1,175,934,131.57 845,637,525.19 882,452,606.15 1,139,119,050.61
合计 37,205,121,943.39 9,524,971,250.12 14,494,570,202.77 32,235,522,990.74
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(2) 存货跌价准备
单位：人民币元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本(注 1) 3,900,645,419.55 1,555,718,978.73 6,194,376.64 - 477,193,073.61 4,985,365,701.31
房地产开发产品(注 2) 2,595,328,553.11 535,100,354.68 477,193,073.61 622,026,465.55 - 2,985,595,515.85
合计 6,495,973,972.66 2,090,819,333.41 483,387,450.25 622,026,465.55 477,193,073.61 7,970,961,217.16
注 1：本集团之子公司持有在建开发成本广州增城中新 017 项目、重庆大渡口-琅泽、西沣
公元、西安大寨路、株洲天元汇、昆明太平新城、武汉蔡甸黄金口等项目，因可变
现净值低于开发成本账面金额，于本期末计提跌价准备计人民币 1,555,718,978.73
元；重庆大渡口-琅泽、沈阳檀悦北项目、阜阳都会澜岸、宁波舟山未来社区、昆明
太平新城、威海高区西海岸等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币
477,193,073.61 元跌价准备至开发产品。
注 2： 本集团之子公司持有开发产品长春江山风华、哈尔滨峯范项目南、来安金地都会艺
境、佛山南海珑悦花园目等项目，因可变现净值低于开发产品账面金额，于本期末
计提跌价准备计人民币 535,100,354.68 元；重庆大渡口-琅泽、沈阳檀悦北项目、阜
阳都会澜岸、沈阳江山风华、威海高区西海岸等项目因项目竣工备案，从在建开发
成本结转人民币 477,193,073.61 元跌价准备至开发产品。重庆大渡口-琅泽、沈阳檀
悦北项目、武汉蔡甸朗悦、哈尔滨峯范项目南、来安金地都会艺境、阜阳都会澜
岸、昆明太平新城、威海高区西海岸等项目，因实现收入而转销跌价准备计人民币
622,026,465.55 元。
(3) 本期计入存货的借款费用资本化金额参见附注(十三)1。
7、一年内到期的非流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的发放贷款及垫款 1,891,183,996.34 1,994,090,385.09
8、其他流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 10,432,765,374.40 9,951,501,398.42
合同取得成本 403,119,309.48 481,205,775.61
其他 111,090.88 93,513.60
合计 10,835,995,774.76 10,432,800,687.63
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
9、发放贷款及垫款
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
发放贷款及垫款 2,486,026,593.36 100.00 594,600,110.78 23.92 1,891,426,482.58 2,541,549,995.27 100.00 545,716,371.42 21.47 1,995,833,623.85
减：一年以内到期的
发放贷款及 1,891,183,996.34 1,994,090,385.09
垫款
一年后到期的发放贷
242,486.24 1,743,238.76
款及垫款
坏账准备计提情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
预期信用损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
期初余额 16,505,916.41 64,493,186.91 464,717,268.10 545,716,371.42
发放贷款及垫款账面余额在本期
--转入第二阶段 (324,235.69) 324,235.69
--转入第三阶段 (112.43) (9,318,693.96) 9,318,806.39
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 50,428,409.94 50,428,409.94
本期转回 (533,903.13) (926,335.45) (84,432.00) (1,544,670.58)
本期转销
期末余额 15,647,665.16 54,572,393.19 524,380,052.43 594,600,110.78
本期无重要的坏账准备收回或转回金额。
10、长期股权投资
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
对合营企业投资 35,391,795,457.98 38,335,089,466.00
对联营企业投资 22,698,091,864.39 22,282,140,543.63
合计 58,089,887,322.37 60,617,230,009.63
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动 减值准
被投资单位名称 期初余额 减少投 权益法下确认 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减 期末余额 备期末
追加投资 其他(注) 余额
资 的投资收益 收益调整 变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司 4,902,017,677.76 - - (800,605,806.03) - (11,092,431.88) - - 234,791.65 4,090,554,231.50 -
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate 1,945,390,636.02 - - 20,156,167.76 12,177,831.36 - - - 1,977,724,635.14
- -
Development Company LLC
Gemdale Aperture Owner LLC 1,694,691,426.35 - - - 10,728,446.37 - - - (5,377,773.11) 1,700,042,099.61 -
北京兴远慧业科技有限公司 1,167,413,942.91 - - (23,447,643.00) - - - - - 1,143,966,299.91 -
大连保创发展有限公司 1,043,644,203.99 - - 4,412,389.78 - - - - - 1,048,056,593.77 -
天津金地华府置业有限公司 1,058,862,627.31 - - (31,023,441.20) - - - - - 1,027,839,186.11 -
深圳市国润金海房地产有限公司 874,915,785.81 - - 64,289,785.40 - - - - - 939,205,571.21 -
北京金开连泰房地产开发有限公司 811,860,312.12 - - 9,716,310.21 - - - - - 821,576,622.33 -
深圳前城同盛投资发展有限公司 755,746,042.06 - - (2,230.86) - - - - (1,310,861.60) 754,432,949.60 -
北京金开辉泰房地产开发有限公司 742,792,628.22 - - 8,531,576.98 - - - - - 751,324,205.20 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 504,106,271.26 - - 234,321,608.65 - - - - - 738,427,879.91 -
北京金顺保筑置业有限公司 599,439,974.94 - - 128,446,217.31 - - - - - 727,886,192.25 -
嘉兴金琥三号投资合伙企业（有限合伙） 659,506,236.23 - - 821.77 - - - - - 659,507,058.00 -
太仓建煜企业管理咨询有限公司 633,854,734.47 - - (4,089,640.95) - - - - - 629,765,093.52 -
嘉兴丰悦控股有限公司 607,407,019.42 - - 69,611.47 - - - - - 607,476,630.89 -
Madison 45 Venture II LLC 554,435,112.64 38,585,197.17 - - 3,560,512.50 - - - - 596,580,822.31 -
太仓金飞房地产咨询有限公司 572,300,813.35 - - 1,478,619.62 - - - - - 573,779,432.97 -
太仓致睿商务咨询有限公司 533,151,070.38 - - 249,936.27 - - - - - 533,401,006.65 -
无锡铭润房地产开发有限公司 510,745,277.04 - - 9,449,308.49 - - - - - 520,194,585.53 -
大连保通发展有限公司 508,031,512.65 - - (2,288,825.70) - - - - - 505,742,686.95 -
222 Dexter Ave North, LLC 589,791,286.53 - - (146,521,709.67) 3,739,367.36 - - - - 447,008,944.22 -
北京金开旭泰房地产开发有限公司 450,180,468.73 - - (4,584,137.63) - - - - - 445,596,331.10 -
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业（有限合伙） 438,071,358.27 - - 41,766.89 - - - - - 438,113,125.16 -
太原利泽盛远房地产开发有限公司 422,693,804.64 - - 1,270,092.95 - - - - - 423,963,897.59 -
上海祝金房地产发展有限公司 420,294,557.11 - - 284,325.84 - - - - - 420,578,882.95 -
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 490,575,396.84 - - 5,622,849.14 - - (108,000,000.00) - 7,441.22 388,205,687.20 -
PINNACLE 360 INVESTORS, LLC 565,785,698.14 24,303,546.00 - (213,658,821.56) 3,647,704.18 - - - - 380,078,126.76 -
南京锦泰房地产开发有限公司 514,253,164.79 - - 72,600.00 - - (145,200,000.00) - - 369,125,764.79 -
北京金水慧业房地产开发有限公司 376,064,534.62 - - (24,134,713.00) - - - - - 351,929,821.62 -
徐州德融置业有限公司 253,943,437.39 - - 89,118,575.81 - - - - - 343,062,013.20 -
大连保盛发展有限公司 309,182,115.76 - - (1,887,684.02) - - - - - 307,294,431.74 -
- 66 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
计
提 减值准
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认 其他综合 其他权益 宣告发放现金 减 期末余额 备期末
追加投资 减少投资 其他(注) 余额
的投资收益 收益调整 变动 股利或利润 值
准
备
一、合营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 236,974,681.58 - - 69,423,225.79 - - - - 306,397,907.37 -
长沙市骏利房地产有限公司 305,376,057.98 - - (1,560,279.76) - - - - - 303,815,778.22 -
苏州金悦凯投资咨询有限公司 300,754,948.72 - - 191,745.94 - - - - - 300,946,694.66 -
Link JV Holdings Limited 298,417,449.75 - - 4,826,984.65 (1,691,567.51) - - - (608,180.58) 300,944,686.31 -
沈阳金地风华房地产开发有限公司 293,274,379.08 - - (4,675,871.39) - - - - - 288,598,507.69 -
芜湖兴元置业有限公司 286,809,610.36 - - (904,000.00) - - - - - 285,905,610.36 -
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 267,621,710.48 - - (2,104,666.14) - - - - - 265,517,044.34 -
杭州金熠房地产开发有限公司 235,234,334.77 - - (5,201,658.57) - - - - - 230,032,676.20 -
湛江市海创房地产开发有限公司 215,666,405.99 - - 4,396,951.65 - - - - - 220,063,357.64 -
佛山市南海区金玖房地产开发有限公司 215,012,831.03 - - (523,015.69) - - - - - 214,489,815.34 -
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 199,947,778.22 - - 10,025,963.93 - - - - - 209,973,742.15 -
北京金水房地产开发有限公司 258,983,453.21 - - (77,200,605.41) - - - - - 181,782,847.80 -
深圳市联仲企业管理有限公司 506,222,433.01 - - (17,406,186.90) - - -325,987,200.00 - - 162,829,046.11 -
温州火焰企业管理咨询有限公司 290,116,814.88 - (170,000,000.00) (469,031.48) - - - - - 119,647,783.40 -
南昌金祥房地产开发有限公司 310,613,800.33 - (280,188,900.00) (198,165.94) - - - - - 30,226,734.39 -
Deluxe Hollywood Investors, LLC 364,365,792.64 - (392,092,506.09) 27,726,713.45 - - - - - - -
其他 8,238,547,856.22 13,292,401.42 (543,967,735.51) (185,585,711.79) (6,911,708.74) - (52,289,647.16) - (154,903,038.13) 7,308,182,416.31 -
小计 38,335,089,466.00 76,181,144.59 (1,386,249,141.60) (853,949,696.94) 25,250,585.52 (11,092,431.88) (631,476,847.16) - (161,957,620.55) 35,391,795,457.98 -
- 67 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动 减值准
被投资单位名称 期初余额 减少投 权益法下确认 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减 期末余额 备期末
追加投资 其他(注) 余额
资 的投资收益 收益调整 变动 股利或利润 值准备
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
2,779,840,818.37 - - 26,295,867.08 - - - - - 2,806,136,685.45 -
（以下简称“金地大百汇”）
西安朔坤房地产开发有限公司 691,508,981.85 505,172,390.29 - (1,162,317.89) - - (33,752,795.91) - - 1,161,766,258.34 -
南京威丰房地产开发有限公司 914,001,938.57 - - (469,505.82) - - - - - 913,532,432.75 -
重庆中交西南置业有限公司 776,783,052.96 - - (3,328,261.04) - - - - - 773,454,791.92 -
江阴建祥房地产开发有限公司 805,613,840.09 - - (156,377,690.00) - - - - - 649,236,150.09 -
太仓京凯房地产咨询有限公司 431,644,462.97 - - 253,026,652.62 - - - - - 684,671,115.59 -
东莞市润石房地产有限公司 669,163,036.89 - - 797,475.94 - - - - - 669,960,512.83 -
北京金开祯泰房地产开发有限公司 652,474,472.61 - - (188,777.92) - - - - - 652,285,694.69 -
太仓京川房地产咨询有限公司 633,198,421.87 - - 15,348,720.00 - - - - - 648,547,141.87 -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 645,719,300.56 - - (265,949.14) - - - - - 645,453,351.42 -
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业（有限合伙） 586,409,326.53 - - 2,719,653.43 - - - - - 589,128,979.96 -
Vanlink Company Limited 577,959,867.00 - - - - - - - - 577,959,867.00 -
淮安金吉置业有限公司 471,957,437.37 - - 309,343.17 - - - - (3,451,931.46) 468,814,849.08 -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 288,687,385.41 - - 173,616,950.09 - - - - - 462,304,335.50 -
太仓京腾房地产咨询有限公司 417,404,052.39 - - 16,864,946.65 - - - - - 434,268,999.04 -
深圳前城信达投资发展有限公司 411,464,814.00 - - (2,212.10) - - - - (847,972.58) 410,614,629.32 -
广州市恒卓房地产有限公司 335,929,433.51 - - 73,359,168.46 - - - - (3,110,546.33) 406,178,055.64 -
南京尚宸房地产开发有限公司 379,857,860.66 - - 1,011,000.00 - - - - - 380,868,860.66 -
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 347,260,676.37 - - 28,493,613.39 - - - - - 375,754,289.76 -
北京创世瑞新房地产开发有限公司 372,094,166.70 - - 192,638.04 - - - - - 372,286,804.74 -
南京裕晟置业有限公司 355,952,655.88 - - 57,365.28 - - - - - 356,010,021.16 -
上海久青置业有限公司 336,767,043.34 - - 2,290,123.60 - - - - - 339,057,166.94 -
嘉兴稳弘一号投资合伙企业（有限合伙） 331,850,746.48 - - (3,134,673.08) - - - - - 328,716,073.40 -
北京海盈房地产开发有限公司 287,234,773.89 - - (2,345,643.94) - - - - - 284,889,129.95 -
杭州金丰和信企业管理有限公司 266,032,941.10 - - 4,608,697.97 - - - - - 270,641,639.07 -
深圳前城协发投资发展有限公司 269,385,663.78 - - (2,821.99) - - - - (466,337.39) 268,916,504.40 -
苏州金宸房地产开发有限公司 265,371,970.17 - - - - - - - - 265,371,970.17 -
昆明中交金汇置业有限公司 257,687,304.60 - - 924,589.78 - - - - - 258,611,894.38 -
嘉兴金颂企业管理咨询有限公司 251,468,876.33 - - 2,148,183.04 - - - - - 253,617,059.37 -
东莞益魁房地产开发有限公司 250,800,000.00 - - - - - - - - 250,800,000.00 -
威海墨芳城房地产开发有限公司 250,108,970.18 - - (1,360,311.57) - - - - - 248,748,658.61 -
- 68 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
计 减值
提 准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认 其他综合 其他权益 宣告发放现金 减 期末余额
追加投资 减少投资 其他(注) 期末
的投资收益 收益调整 变动 股利或利润 值 余额
准
备
二、联营企业
青岛昌明置业有限公司 246,740,600.29 - - (1,490,655.11) - - - - 245,249,945.18 -
南京金煦房地产开发有限公司 209,234,006.82 - - (589,461.89) 426,021.35 - - - 209,070,566.28 -
金华海盛置业有限公司 129,822,493.36 - - 76,485,838.08 - - - - 206,308,331.44 -
成都辰榆置业有限公司 195,545,203.76 - - 8,469,383.68 - - - - 204,014,587.44 -
深圳前城智创投资发展有限公司 203,394,358.64 - - (54,590.65) - - - (363,645.07) 202,976,122.92 -
绍兴保泽置业有限公司 259,382,678.68 - - (1,069,563.79) - - - (258,313,114.89) - -
其他 4,726,386,909.65 10,655,379.43 (17,819,380.78) (276,738,462.88) 460,293.04 - (74,111,806.98) - 53,035,456.55 4,421,868,388.03 -
小计 22,282,140,543.63 515,827,769.72 (17,819,380.78) 238,439,311.49 886,314.39 - (107,864,602.89) - (213,518,091.17) 22,698,091,864.39 -
合计 60,617,230,009.63 592,008,914.31 (1,404,068,522.38) (615,510,385.45) 26,136,899.91 (11,092,431.88) (739,341,450.05) - (375,475,711.72) 58,089,887,322.37 -
注： 其他变动系本集团处置联营企业所产生的影响人民币(258,313,114.89)元、本集团之合营企业转为子公司所产生的影响人民币
(133,190,285.44)元以及本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币 16,027,688.61 元。
11、其他权益工具投资
(1) 其他权益工具投资情况
单位：人民币元
本期增减变动 本期 累计计入 累计计入 指定为以公允价值计量
项目 期初余额 追加 减少 本期计入其他 本期计入其他 其 期末余额 确认的 其他综合收益 其他综合收益 且其变动计入
投资 投资 综合收益的利得 综合收益的损失 他 股利收入 的利得 的损失 其他综合收益的原因
指 定 为以 公允 价值 计
量 且 其变 动计 入其 他 149,765,520.01 - 149,765,520.01 - 45,116,086.94 43,803,307.98
综合收益的金融资产
其中：权益工具投资 149,765,520.01 - 149,765,520.01 - 45,116,086.94 43,803,307.98 本集团计划长期持有
- 69 -
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
11、其他权益工具投资 - 续
(2) 本期存在终止确认的情况说明
无。
12、其他非流动金融资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,902,126,912.73 2,930,199,320.75
其中：权益工具投资(注) 2,725,349,557.09 2,754,415,847.55
债务工具投资 176,777,355.64 175,783,473.20
合计 2,902,126,912.73 2,930,199,320.75
注： 其中对结构化主体的投资计人民币 2,254,703,635.02 元，参见附注(七)4。
13、投资性房地产
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 25,345,950,507.37 36,424,291.80 1,806,746,339.10 27,189,121,138.27
二、本期变动 172,652,564.05 - 79,163,724.67 251,816,288.72
加：存货\在建工程竣工转入 - - - -
土地及建筑成本增加 172,652,564.05 - 79,163,724.67 251,816,288.72
企业合并增加 - - - -
减：处置\在建工程竣工转出 - - - -
土地及建筑成本减少 - - - -
公允价值变动 - - - -
三、期末余额 25,518,603,071.42 36,424,291.80 1,885,910,063.77 27,440,937,426.99
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
深纺大厦 6 层 12,568,318.00 报批报建手续未完成
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
14、固定资产
(1) 固定资产情况
单位：人民币元
电子设备、
项目 房屋及建筑物 运输设备 其他设备 合计
器具及家具
一、账面原值
1.期初余额 773,610,330.30 337,823,855.76 173,652,114.39 150,054,616.66 1,435,140,917.11
2.本期增加金额 3,438,003.43 16,735,276.62 2,435,395.13 4,907,335.99 27,516,011.17
(1)购置 3,438,003.43 16,735,276.62 2,435,395.13 4,907,335.99 27,516,011.17
(2)收购子公司增加 - - - - -
(3)存货转为自用 - - - - -
3.本期减少金额 74,489,063.64 8,413,531.69 8,190,309.74 1,417,973.87 92,510,878.94
(1)处置或报废 74,489,063.64 8,413,531.69 7,695,235.79 1,332,526.35 91,930,357.47
(2)处置子公司减少 - - 495,073.95 85,447.52 580,521.47
4.期末余额 702,559,270.09 346,145,600.69 167,897,199.78 153,543,978.78 1,370,146,049.34
二、累计折旧
1.期初余额 233,282,766.96 235,930,477.74 127,923,828.22 104,463,832.76 701,600,905.68
2.本期增加金额 17,703,234.16 21,528,772.92 8,183,165.76 11,600,826.13 59,015,998.97
(1)计提 17,703,234.16 21,528,772.92 8,183,165.76 11,600,826.13 59,015,998.97
(2)收购子公司增加 - - - - -
(3)存货转为自用 - - - - -
3.本期减少金额 13,710,442.58 6,920,441.32 6,853,657.88 1,160,038.72 28,644,580.50
(1)处置或报废 13,710,442.58 6,920,441.32 6,383,337.63 1,154,040.52 28,168,262.05
(2)处置子公司减少 470,320.25 5,998.20 476,318.45
4.期末余额 237,275,558.54 250,538,809.34 129,253,336.10 114,904,620.17 731,972,324.15
三、减值准备
1.期初余额 - - - - -
2.本期增加金额 - - - - -
(1)计提 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
(1)处置或报废 - - - - -
4.期末余额 - - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 465,283,711.55 95,606,791.35 38,643,863.68 38,639,358.61 638,173,725.19
2.期初账面价值 540,327,563.34 101,893,378.02 45,728,286.17 45,590,783.90 733,540,011.43
(2) 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
金地网球俱乐部 196,951.93 报批报建手续未完成
- 71 -
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
15、使用权资产
单位：人民币元
项目 房屋及建筑物 办公设备 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,725,636,724.13 861,250.20 2,409,117.97 1,728,907,092.30
2.本期增加金额 199,791,411.30 5,904,607.38 1,015,562.88 206,711,581.56
3.本期减少金额 110,044,940.43 2,256,449.07 193,353.90 112,494,743.40
4.期末余额 1,815,383,195.00 4,509,408.51 3,231,326.95 1,823,123,930.46
二、累计折旧
1.期初余额 718,764,269.51 861,250.20 1,053,590.23 720,679,109.94
2.本期增加金额 80,646,593.19 858,314.62 1,809,558.70 83,314,466.51
3.本期减少金额 45,022,980.55 1,531,672.82 193,353.90 46,748,007.27
4.期末余额 754,387,882.15 187,892.00 2,669,795.03 757,245,569.18
三、减值准备
1.期初余额 118,897,347.23 - - 118,897,347.23
2.本期增加金额 - - - -
3.本期减少金额 9,834,509.00 - - 9,834,509.00
4.期末余额 109,062,838.23 - - 109,062,838.23
四、账面价值
1.期末账面价值 951,932,474.62 4,321,516.51 561,531.92 956,815,523.05
2.期初账面价值 887,975,107.39 - 1,355,527.74 889,330,635.13
16、无形资产
单位：人民币元
项目 合同性权利 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 58,401,175.03 27,590,026.91 85,991,201.94
2.本期增加金额 - - -
(1)购置 - - -
(2)企业合并增加 - - -
3.本期减少金额 - - -
4.期末余额 58,401,175.03 27,590,026.91 85,991,201.94
二、累计摊销
1.期初余额 58,401,175.03 7,422,105.09 65,823,280.12
2.本期增加金额 - 2,454,408.57 2,454,408.57
(1)计提 - 2,454,408.57 2,454,408.57
3.本期减少金额 - - -
4.期末余额 58,401,175.03 9,876,513.66 68,277,688.69
三、减值准备
1.期初余额 - - -
2.本期增加金额 - - -
3.本期减少金额 - - -
4.期末余额 - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 - 17,713,513.25 17,713,513.25
2.期初账面价值 - 20,167,921.82 20,167,921.82
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17、商誉
(1) 商誉账面原值
单位：人民币元
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金地智慧城市科技有限公司 172,615,974.33 - - 172,615,974.33
杭州速派餐饮管理集团有限公司 157,914,521.70 - - 157,914,521.70
深圳市博林物业服务有限公司 5,526,784.04 - - 5,526,784.04
合计 336,057,280.07 - - 336,057,280.07
(2) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的 所属经营 是否与以前
名称
构成及依据 分部及依据 年度保持一致
资产组按收购时点被购买方拥有的资产认 物业管理，
金地智慧城市科技有限公司 是
定，且不考虑购买方协同效应 配套服务
杭州速派餐饮管理集团有限 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认 物业管理，
是
公司 定，且不考虑购买方协同效应 配套服务
(3) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
稳定期的
预测期的
预测期内的 关键参数 稳定期的
账面 可收回 减值 预测期 关键参数
项目 参数的 (增长率、 关键参数的
价值 金额 金额 的年限 (增长率、
确定依据 利润率、 确定依据
利润率等)
折现率等)
增长率不会超过宏
观经济长期平均增
结合历史数
增长率 2% 长率，利润率按照
据、市场情
金地智慧城市 增长率 5%~3% 折现率 预测期最后一年的
185,340,503.60 351,537,665.11 - 5 况、及管理
科技有限公司 利润率 10% 13.74% 水平，并结合商业
层长期营业
利润率 10% 计划、行业发展趋
预测
势及通货膨胀率等
因素后确定。
增长率不会超过宏
观经济长期平均增
结合历史数
增长率 2% 长率，利润率按照
杭州速派餐饮 据、市场情
增长率 20%~5% 折现率 预测期最后一年的
管理集团 243,193,593.60 267,327,429.78 - 5 况、及管理
利润率 1.11%~2.41% 10.34% 水平，并结合商业
有限公司 层长期营业
利润率 2.41% 计划、行业发展趋
预测
势及通货膨胀率等
因素后确定。
合计 428,534,097.20 618,865,094.89 -
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
18、长期待摊费用
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资产改良支出 356,284,742.46 23,894,735.06 83,193,455.77 - 296,986,021.75
其他 181,963,682.87 17,524,601.57 35,253,827.57 980,827.64 163,253,629.23
合计 538,248,425.33 41,419,336.63 118,447,283.34 980,827.64 460,239,650.98
19、递延所得税资产/递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
递延所得税资产 递延所得税资产
及可抵扣亏损 及可抵扣亏损
资产减值准备 2,109,535,235.84 527,383,808.96 1,132,681,665.92 283,170,416.48
内部交易未实现利润 659,280,658.64 164,820,164.66 716,171,326.44 179,042,831.61
应付职工薪酬 3,562,117,107.36 890,529,276.84 3,597,350,753.68 899,337,688.42
可抵扣亏损 11,075,702,159.16 2,768,925,539.79 10,416,548,237.40 2,604,137,059.35
预提土地增值税 7,170,363,457.68 1,792,590,864.42 7,198,325,223.80 1,799,581,305.95
租赁负债 1,045,561,402.24 261,390,350.56 1,071,549,107.80 267,887,276.95
其他 127,717,744.88 31,929,436.22 189,089,620.32 47,272,405.08
合计 25,750,277,765.80 6,437,569,441.45 24,321,715,935.36 6,080,428,983.84
根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
(2) 未经抵销的递延所得税负债
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动 18,898,804,015.56 4,724,701,003.89 18,898,804,015.56 4,724,701,003.89
非同一控制下企业合并资产评
108,302,990.56 27,075,747.64 249,024,125.52 62,256,031.38
估增值
预扣所得税 4,642,041,737.70 464,204,173.77 4,972,399,662.40 497,239,966.24
使用权资产 892,100,135.20 223,025,033.80 951,840,232.28 237,960,058.07
其他 1,077,227,951.72 269,306,987.93 1,154,641,285.80 288,660,321.45
合计 25,618,476,830.74 5,708,312,947.03 26,226,709,321.56 5,810,817,381.03
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：人民币元
抵销后递延所得税 抵销后递延所得税
递延所得税资产和 递延所得税资产和
项目 资产或负债期末余 资产或负债期初余
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额
额 额
递延所得税资产 221,699,933.59 6,215,869,507.86 235,081,498.66 5,845,347,485.18
递延所得税负债 221,699,933.59 5,486,613,013.44 235,081,498.66 5,575,735,882.37
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
19、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
(4) 未确认递延所得税资产明细
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 11,642,246,544.68 9,395,519,708.87
可抵扣亏损 4,911,793,858.32 4,328,860,118.52
合计 16,554,040,403.00 13,724,379,827.39
由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
2024 年 453,118,010.21 616,015,631.28
2025 年 654,338,972.30 716,224,834.93
2026 年 434,206,311.72 445,463,793.90
2027 年 968,458,507.25 973,159,363.97
2028 年 1,567,355,667.35 1,577,996,494.44
2029 年 834,316,389.49 -
合计 4,911,793,858.32 4,328,860,118.52
20、其他非流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
换入资产 2,303,907,685.00 2,303,907,685.00
其他投资 28,200,000.00 28,200,000.00
合计 2,332,107,685.00 2,332,107,685.00
21、所有权或使用权受到限制的资产
单位：人民币元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,229,257,032.19 保证金及冻结资金
投资性房地产(注 1) 23,621,965,162.25 抵押借款
存货(注 2) 14,596,275,432.73 抵押借款
固定资产 609,785.81 抵押借款
合计 39,448,107,412.98
注 1：本集团之子公司以投资性房地产作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
注 2：本集团之子公司以存货作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
22、短期借款
(1) 短期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款(注) 90,000,000.00 149,000,000.00
保证抵押借款(注) - 70,000,000.00
信用借款 73,000,000.00 313,928,962.10
质押借款 169,277,183.38 -
应付利息 903,020.36 1,130,785.99
合计 333,180,203.74 534,059,748.09
注：抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，质押借款系
由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子
公司提供担保的借款，参见附注(五)21。
(2) 2024 年 6 月 30 日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
23、应付票据
单位：人民币元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 522,216.31 413,564,628.70
2024 年 6 月 30 日，本集团无已到期未支付的应付票据。
24、应付账款
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款及土地价款 22,772,594,205.63 28,568,616,923.33
2024 年 6 月 30 日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。
25、预收款项
(1) 预收款项列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
租金款 183,197,211.76 157,704,826.26
其他 85,850,139.66 90,212,842.00
合计 269,047,351.42 247,917,668.26
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
25、预收款项 - 续
(2) 预收款项账龄分析
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 259,381,490.16 96.41 230,692,959.01 93.05
1至2年 - - 7,260,097.99 2.93
2至3年 4,329,042.65 1.61 4,477,792.65 1.81
3 年以上 5,336,818.61 1.98 5,486,818.61 2.21
合计 269,047,351.42 100.00 247,917,668.26 100.00
26、合同负债
(1) 合同负债列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 65,438,559,085.25 64,671,789,444.35
物业管理费 832,171,500.63 890,176,908.54
其他 219,924,094.26 251,105,414.13
合计 66,490,654,680.14 65,813,071,767.02
其中，重要的合同负债列示如下：
单位：人民币元
项目名称 期末余额 期初余额 预计下批竣工时间 预售比例
上海新马陆项目 4,619,918,117.42 4,580,610,095.94 2024 年 9 月 100.00%
上海青浦佳迪路项目 3,998,393,645.81 4,001,097,835.54 2024 年 10 月 100.00%
大成汇文府 3,860,986,994.16 3,442,768,017.30 2025 年 2 月 86.84%
南京南部新城项目 3,648,543,635.74 3,597,649,086.93 2024 年 11 月 60.75%
北京金兴马坡二期 3,035,864,427.47 2,851,963,356.29 2024 年 9 月 98.00%
深圳光明 A631-0115 项目 2,879,848,375.34 2,619,321,585.39 2024 年 8 月 67.87%
上海金地西郊悦章 2,778,307,985.19 2,630,471,884.84 2024 年 12 月 100.00%
东莞松山湖中心区 2,485,543,541.16 1,047,900,549.23 2025 年 7 月 69.47%
杭州滨江浦沿江南单元项目 2,179,423,495.42 1,793,747,871.27 2025 年 11 月 100.00%
宁波舟山普陀未来社区项目 2,169,376,812.84 1,597,579,544.04 2024 年 7 月 91.88%
温州瑞安南滨江项目 2,032,520,208.49 1,680,300,986.24 2024 年 11 月 42.33%
天津东丽大毕庄项目 1,937,807,235.57 1,655,549,428.36 2024 年 8 月 60.33%
厦门思明区岭兜地块 1,931,614,732.11 1,931,214,732.11 2024 年 11 月 89.57%
上海嘉定新嘉定北 1,820,784,462.80 881,095,898.37 2026 年 3 月 54.39%
西安清峯上 1,755,512,601.95 1,076,385,385.26 2025 年 9 月 83.63%
沈阳江山风华 1,718,507,259.37 1,676,218,361.87 2024 年 7 月 81.56%
武汉蔡甸黄金口项目 1,379,279,226.69 1,261,772,953.65 2024 年 9 月 52.78%
徐州前周窝 1,241,335,467.00 2,021,749,388.99 2025 年 3 月 75.68%
石家庄桥西玉村项目 1,239,084,479.78 1,400,003,017.20 2024 年 8 月 99.70%
南京溧水项目 972,641,003.81 799,728,174.15 2024 年 8 月 71.49%
广州荔湖城 936,200,397.24 654,644,081.57 2024 年 11 月 92.99%
长沙岳麓咸嘉湖 019 项目 900,458,494.61 873,019,622.96 2024 年 10 月 97.25%
银川金地自在城 884,585,570.83 879,330,526.22 2024 年 8 月 99.13%
大连金地城 780,752,811.87 764,216,123.56 2024 年 7 月 83.00%
杭州中泰项目 740,502,968.00 370,897,569.74 2025 年 11 月 59.17%
唐山金地御峯 713,390,863.00 504,711,974.59 2024 年 10 月 64.39%
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
26、合同负债 - 续
(1) 合同负债列示 - 续
其中，重要的合同负债列示如下： - 续
单位：人民币元
项目名称 期末余额 期初余额 预计下批竣工时间 预售比例
东莞常平名著花园项目 677,029,502.28 514,895,074.74 2024 年 7 月 91.69%
昆明海埂路项目 632,962,876.39 457,340,590.88 2025 年 6 月 64.83%
呼和浩特市保全庄二号地项目 629,697,188.58 386,410,798.40 2025 年 7 月 90.28%
太原晋源足校项目 613,809,773.94 305,954,546.42 2026 年 6 月 21.49%
廊坊固安项目 547,858,038.00 473,896,561.06 2024 年 8 月 63.42%
郑州金地建海峯范 545,976,823.31 468,530,170.30 2024 年 10 月 70.00%
郑州和樾春晓 514,944,181.36 439,642,018.26 2024 年 10 月 62.57%
湛江金地自在城 509,463,222.83 756,383,531.09 2025 年 5 月 83.68%
合计 57,312,926,420.36 50,397,001,342.76
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债情况
单位：人民币元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
南京南部新城项目 3,576,073,512.02 未交付，尚未结转
南京大成汇文府 3,319,135,931.15 未交付，尚未结转
上海新马陆项目 3,190,063,756.87 未交付，尚未结转
北京金兴马坡二期 2,283,741,527.53 未交付，尚未结转
厦门思明区岭兜地块 1,879,431,967.89 未交付，尚未结转
深圳光明 A631-0115 项目 1,243,123,285.39 未交付，尚未结转
宁波舟山普陀未来社区项目 1,089,422,515.60 未交付，尚未结转
合计 16,580,992,496.45
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
本期本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为 1,047,185.71 万元，本期
新增但尚未确认收入的合同负债金额为 1,114,944.00 万元，上述合同负债的变动金额主要
为房地产销售合同及物业管理合同所形成。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
26、合同负债 - 续
27、应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、短期薪酬 4,807,789,550.22 2,756,461,788.81 3,244,810,460.38 4,319,440,878.65
2、离职后福利-设定提存计划 39,624,293.51 227,234,372.60 226,042,100.70 40,816,565.41
3、辞退福利 8,115,890.64 16,389,601.24 21,957,371.65 2,548,120.23
4、一年内到期的其他福利 1,619,170.90 17,140.14 15,967.79 1,620,343.25
合计 4,857,148,905.27 3,000,102,902.79 3,492,825,900.52 4,364,425,907.54
(2) 短期薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 4,586,343,241.53 2,409,256,510.37 2,884,335,047.50 4,111,264,704.40
2、职工福利费 6,328,091.26 65,791,796.28 67,352,023.73 4,767,863.81
3、社会保险费 18,668,447.77 149,499,913.41 147,933,029.24 20,235,331.94
其中：医疗保险费 17,731,193.11 140,230,193.92 138,359,970.15 19,601,416.88
工伤保险费 781,729.21 5,747,081.36 5,977,811.82 550,998.75
生育保险费 155,525.45 3,522,638.13 3,595,247.27 82,916.31
4、住房公积金 8,505,863.16 121,291,036.40 124,184,608.97 5,612,290.59
5、工会经费和职工教育经费 182,545,251.21 3,596,183.51 9,501,363.90 176,640,070.82
6、非货币性福利 218,325.92 162,374.53 130,700.45 250,000.00
7、其他 5,180,329.37 6,863,974.31 11,373,686.59 670,617.09
合计 4,807,789,550.22 2,756,461,788.81 3,244,810,460.38 4,319,440,878.65
(3) 设定提存计划
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 38,428,243.27 219,311,374.03 218,106,728.41 39,632,888.89
2、失业保险费 1,196,050.24 7,922,998.57 7,935,372.29 1,183,676.52
合计 39,624,293.51 227,234,372.60 226,042,100.70 40,816,565.41
本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别
按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支
付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
本集团本期分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 219,311,374.03 元及人民币
7,922,998.57 元(2023 年 1-6 月：人民币 218,842,768.55 元及人民币 4,304,703.88 元)。2024
年 6 月 30 日，本集团尚有人民币 39,632,888.89 元及人民币 1,183,676.52 元(2023 年 12 月
31 日：人民币 38,428,243.27 元及人民币 1,196,050.24 元)的应缴存费用是于本报告期间到
期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
28、应交税费
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 968,996,144.08 1,419,686,320.52
增值税 408,778,804.75 821,112,899.50
城市维护建设税 19,127,980.15 23,335,448.64
土地增值税 188,922,217.28 408,575.86
个人所得税 18,509,189.96 32,308,313.97
教育费附加 13,637,723.06 17,476,615.52
房产税 13,314,444.79 9,846,648.04
其他 15,266,332.84 19,567,600.19
合计 1,646,552,836.91 2,343,742,422.24
29、其他应付款
29.1 其他应付款汇总
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 94,923,538.49 98,892,310.22
其他应付款 48,064,279,042.09 48,951,637,966.32
合计 48,159,202,580.58 49,050,530,276.54
29.2 应付股利
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 94,923,538.49 98,892,310.22
-社会公众股 10,325,672.29 -
-北京鸿运置业股份有限公司 54,618,150.25 54,618,150.25
-上海明启投资有限公司 22,850,000.00 22,850,000.00
-Jinding Dairy Investment Corporation - 4,694,444.02
-陕西天天企业集团有限公司 7,129,715.95 7,129,715.95
-深圳市润投资管理有限公司 - 6,600,000.00
-厦门悦恒企业管理咨询有限公司 - 3,000,000.00
合计 94,923,538.49 98,892,310.22
超过 1 年的应付股利余额为人民币 29,979,715.95 元，系投资方尚未领取的股利。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
29、其他应付款 - 续
29.3 其他应付款
(1) 按款项性质列示其他应付款
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
往来款(注 1) 37,118,531,348.74 37,833,552,449.51
预提的土地增值税(注 2) 8,813,844,463.46 9,401,146,646.66
保证金、押金等 1,896,252,857.31 1,486,096,394.62
其他 235,650,372.58 230,842,475.53
合计 48,064,279,042.09 48,951,637,966.32
注 1： 往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款、本集团子公司的少数股东及其他
合作方向子公司提供的垫付款和借款。
注 2： 本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187 号《关于房地产开发企业土地增值税
清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：人民币元
公司名称 期末余额 未偿还或结转的原因
星隆置业（苏州）有限公司 1,087,043,392.56 合作方往来款，随项目回款逐步偿还
深圳市国润金海房地产有限公司 760,000,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
大连保创发展有限公司 748,476,700.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开辉泰房地产开发有限公司 689,700,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
上海益坤房地产开发有限公司 659,050,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
合计 3,944,270,092.56
30、一年内到期的非流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款(附注(五)32) 29,889,530,752.44 20,530,603,537.96
长期借款应计利息(附注(五)32) 5,734,005.26 7,119,947.95
一年内到期的应付债券(附注(五)33) 8,540,508,840.61 19,782,341,949.61
应付债券应计利息(附注(五)33) 168,496,079.03 544,376,139.73
一年内到期的租赁负债(附注(五)34) 155,191,972.01 149,948,754.95
合计 38,759,461,649.35 41,014,390,330.20
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31、其他流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 5,918,567,810.90 5,872,767,083.13
32、长期借款
(1) 长期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
质押借款(注) 13,829,757,600.00 2,761,650,000.00
抵押借款(注) 13,076,690,949.62 11,813,747,667.19
保证借款(注) - 603,000,000.00
信用借款 28,670,252,519.45 49,460,323,383.94
保证抵押借款(注) 3,301,682,156.25 3,308,370,000.00
保证质押借款(注) 3,364,992,346.93 -
质押抵押借款(注) 5,879,620,000.00 926,430,000.00
保证质押抵押借款(注) 4,207,500,000.00 -
应计利息 5,734,005.26 7,119,947.95
合计 72,336,229,577.51 68,880,640,999.08
减：一年内到期的长期借款 29,895,264,757.70 20,537,723,485.91
一年后到期的长期借款 42,440,964,819.81 48,342,917,513.17
上述借款的利率处于 2.80%~ 美元的担保隔夜融资期限利率 (Term Sofr)按约定比例上
浮之间。
注： 抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，质押借款
系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本集团或本
集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)21。
33、应付债券
(1) 应付债券分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 525,926,859.94 6,163,364,751.29
中期票据 5,296,783,650.06 13,499,232,515.86
美元债券 3,405,987,409.64 3,381,240,829.97
合计 9,228,697,919.64 23,043,838,097.12
减：一年内到期的应付债券 8,709,004,919.64 20,326,718,089.34
一年后到期的应付债券 519,693,000.00 2,717,120,007.78
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33、应付债券 - 续
(2) 应付债券的具体情况
单位：人民币元
本
票面 期 外币报表 是否
债券名称 单位面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 其他 期末余额
利率(%) 发 折算的影响 违约
行
2016 年公司债券(第一期)(注 1) 人民币 100 元 4.35 及 3.50 2016-3-22 6 年及 8 年 3,000,000,000.00 1,128,751,860.14 - 8,543,835.56 1,204,304.30 1,138,500,000.00 - - - 否
2020 年第一期中期票据(注 2) 人民币 100 元 3.05 及 3.55 2020/4/3 3 年及 5 年 2,000,000,000.00 512,960,303.95 - 8,802,054.81 104,408.22 17,750,000.00 - - 504,116,766.98 否
2020 年公司债券(第一期)(注 3) 人民币 100 元 3.95 2020/10/12 5年 3,000,000,000.00 59,919,042.98 - 1,163,350.98 - - - - 61,082,393.96 否
2021 年第一期中期票据(注 4) 人民币 100 元 3.88 2021/1/13 3年 1,500,000,000.00 1,556,104,925.96 - 2,072,876.74 22,197.30 1,558,200,000.00 - - - 否
2021 年公司债券(第一期)(注 5) 人民币 100 元 3.93 2021/3/1 5年 2,000,000,000.00 1,934,784,358.13 - 12,933,670.71 - 2,077,601,000.00 130,895,093.95 - 1,012,122.79 否
2021 年第二期中期票据(注 6) 人民币 100 元 3.96 2021/3/10 3年 1,500,000,000.00 1,548,057,983.11 - 11,229,041.06 112,975.83 1,559,400,000.00 - - - 否
2021 年第三期中期票据(注 7) 人民币 100 元 3.98 2021/3/24 3年 1,500,000,000.00 1,545,982,529.58 - 13,575,616.35 141,854.07 1,559,700,000.00 - - - 否
2021 年公司债券(第二期)(注 8) 人民币 100 元 3.91 及 4.30 2021/4/7 5年 2,995,000,000.00 3,039,909,490.04 - 36,591,980.04 - 2,613,552,500.00 883,373.11 - 463,832,343.19 否
2021 年第四期中期票据(注 9) 人民币 100 元 3.72 2021/5/27 3年 2,000,000,000.00 2,044,102,000.36 - 29,963,835.64 334,164.00 2,074,400,000.00 - - - 否
2021 年第五期中期票据(注 10) 人民币 100 元 3.79 2021/6/15 3年 1,500,000,000.00 1,530,711,728.70 - 25,855,068.57 283,202.73 1,556,850,000.00 - - - 否
2021 年美元债券(注 11) 美元 100 元 4.95 2021/8/12 3 年 美元 480,000,000.00 3,381,240,829.97 - 84,795,291.34 3,701,429.24 84,756,495.53 21,503,091.25 -496,736.63 3,405,987,409.64 否
2021 年第六期中期票据(注 12) 人民币 100 元 4.17 2021/11/10 3年 1,500,000,000.00 1,508,202,255.64 - 31,017,945.19 309,894.64 - - - 1,539,530,095.47 否
2021 年第七期中期票据(注 13) 人民币 100 元 4.04 2021/12/15 3年 1,500,000,000.00 1,502,059,632.57 - 30,050,958.92 309,518.22 - - - 1,532,420,109.71 否
2022 年第一期中期票据(注 14) 人民币 100 元 3.58 2022/2/23 3年 1,700,000,000.00 1,751,051,155.99 - 30,179,890.42 345,631.49 60,860,000.00 - - 1,720,716,677.90 否
合计 23,043,838,097.12 - 326,775,416.33 6,869,580.04 14,301,569,995.53 153,281,558.31 -496,736.63 9,228,697,919.64 否
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
33、应付债券 - 续
(2) 应付债券的具体情况 - 续
注 1： 本集团于 2016 年 3 月 22 日发行 2016 年公司债券(第一期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 13.00 亿元，期限 6 年，票面利率 3.00%，品种二发行规模
人民币 17.00 亿元，期限 8 年，票面利率 3.50%，两种债券分别附第 3 年末及第 5
年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 3 月 22 日，本集团
对品种一票面利率进行上调，调整后票面利率为 4.35%，回售金额为人民币 0.20
亿元。2021 年 3 月 22 日，本集团对品种二在回售登记期内登记回售的债券投资者
实施回售，回售金额为人民币 16.80 亿元。同时，本集团对回售的品种二进行转
售，转售规模为人民币 10.80 亿元。2022 年 3 月 22 日，本集团归还品种一剩余到
期本金人民币 12.80 亿元。2024 年 3 月 22 日，本集团已归还品种二剩余到期本金
人民币 11 亿元。
注 2： 本集团于 2020 年 4 月 3 日发行 2020 年第一期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
本期票据分为两个品种，其中：品种一发行规模人民币 15 亿元，票据期限为 3
年，票面利率为 3.05%，无担保；品种二发行规模人民币 5 亿元，票据期限为 5
年，票面利率为 3.55%，无担保。2023 年 4 月 3 日，本集团归还品种一到期本金
人民币 15.00 亿元。
注 3： 本集团于 2020 年 10 月 12 日发行 2020 年公司债券(第一期)，共计人民币 30.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.95%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。2023 年 10 月 12 日，本集团对在回售登记期内登记回售
的债券投资者实施回售，回售金额为人民币 29.41 亿元。
注 4： 本集团于 2021 年 1 月 13 日发行 2021 年第一期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.88%，无担保。该票据于 2024 年 1 月 13 日
到期，本集团已归还全部本金人民币 15.00 亿元。
注 5： 本集团于 2021 年 3 月 1 日发行 2021 年公司债券(第一期)，共计人民币 20.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.93%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。2024 年 3 月 1 日，本集团对在回售登记期内登记回售的
债券投资者实施回售，回售金额为人民币 19.99 亿元。
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
33、应付债券 - 续
(2) 应付债券的具体情况 - 续
注 6： 本集团于 2021 年 3 月 10 日发行 2021 年第二期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.96%，无担保。该票据于 2024 年 3 月 10 日
到期，本集团已归还全部本金人民币 15.00 亿元。
注 7： 本集团于 2021 年 3 月 24 日发行 2021 年第三期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.98%，无担保。该票据于 2024 年 3 月 24 日
到期，本集团已归还全部本金人民币 15.00 亿元。
注 8： 本集团于 2021 年 4 月 7 日发行 2021 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品
种一发行规模人民币 24.95 亿元，期限 5 年，票面利率 3.91%，品种二发行规模人
民币 5.00 亿元，期限 5 年，票面利率 4.30%。品种一附第 3 年末发行人票面利率
调整选择权和投资者回售选择权。2024 年 4 月 7 日，本集团对品种一在回售登记
期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币 24.945 亿元。
注 9： 本集团于 2021 年 5 月 27 日发行 2021 年第四期中期票据，共计人民币 20.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.72%，无担保。该票据于 2024 年 5 月 27 日
到期，本集团已归还全部本金人民币 20.00 亿元。
注 10： 本集团于 2021 年 6 月 15 日发行 2021 年第五期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.79%，无担保。该票据于 2024 年 6 月 15 日
到期，本集团已归还全部本金人民币 15.00 亿元。
注 11： 本集团于 2021 年 8 月 12 日发行债券共计 4.80 亿美元，债券期限 3 年，票面年利
率 4.95%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。
注 12： 本集团于 2021 年 11 月 10 日发行 2021 年第六期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 4.17%，无担保。
注 13：本集团于 2021 年 12 月 15 日发行 2021 年第七期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 4.04%，无担保。
注 14： 本集团于 2022 年 2 月 23 日发行 2022 年第一期中期票据，共计人民币 17.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.58%，无担保。
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
34、租赁负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 1,189,667,207.91 1,110,470,385.34
减：一年内到期的租赁负债 155,191,972.01 149,948,754.95
一年以后到期的租赁负债 1,034,475,235.90 960,521,630.39
35、预计负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
诉讼赔偿 27,634,195.03 4,640,000.00
36、其他非流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
往来款(注) 389,495,245.92 629,079,165.95
合计 389,495,245.92 629,079,165.95
注： 往来款主要包括本集团子公司的少数股东为项目公司支付的垫付款等。
37、股本
单位：人民币元
本期变动
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,514,583,572.00 - - - - - 4,514,583,572.00
38、资本公积
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少(注) 期末余额
股本溢价 159,275,512.22 - 20,781,160.87 138,494,351.35
合计 159,275,512.22 - 20,781,160.87 138,494,351.35
注： 本期减少系本集团收购子公司少数股东持有的股权而减少的资本公积。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
39、其他综合收益
单位：人民币元
本期发生额
减：前期计入 减：前期计入
项目 期初余额 本期所得 税后归属于 税后归属于 期末余额
其他综合收益 其他综合收益 减：所得税费用
税前发生额 母公司股东 少数股东
当期转入损益 当期转入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 1,429,658.38 - - - - - - 1,429,658.38
其中：重新计量设定受益计划变动额 - - - - - - - -
权益法下不能转损益的其他综合收益 - - - - - - - -
其他权益工具投资公允价值变动 1,429,658.38 - - - - - - 1,429,658.38
企业自身信用风险公允价值变动 - - - - - - - -
二、将重分类进损益的其他综合收益 644,123,175.28 (4,764,304.36) - - - 51,517,065.63 (56,281,369.99) 695,640,240.91
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 72,090,665.63 - - - - - - 72,090,665.63
其他债权投资公允价值变动 - - - - - - - -
金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - - - - - - - -
其他债权投资信用减值准备 - - - - - - - -
现金流量套期储备 - - - - - - - -
外币财务报表折算差额 572,032,509.65 (4,764,304.36) - - - 51,517,065.63 (56,281,369.99) 623,549,575.28
其他综合收益合计 645,552,833.66 (4,764,304.36) - - - 51,517,065.63 (56,281,369.99) 697,069,899.29
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
40、盈余公积
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,347,088,408.16 - - 2,347,088,408.16
任意盈余公积 91,364,540.70 - - 91,364,540.70
储备基金 - - - -
企业发展基金 - - - -
其他 - - - -
合计 2,438,452,948.86 - - 2,438,452,948.86
41、未分配利润
单位：人民币元
项目 本期 上期
调整前上年年末未分配利润 57,300,398,670.39 57,006,889,300.96
调整因会计政策变更影响年初未分配利润合计数 - 19,369,087.77
调整后本年年初未分配利润 57,300,398,670.39 57,026,258,388.73
加：本期归属于母公司股东的净利润 (3,360,933,618.16) 1,531,681,321.73
减：提取法定盈余公积(1) - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利(2) 88,937,296.37 613,983,365.79
期末未分配利润 53,850,527,755.86 57,943,956,344.67
(1) 提取法定盈余公积
根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之 10%提取。本公司法定盈余公积金累计
额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
(2) 股东大会已批准的现金股利
2024 年 4 月 22 日，经本公司 2023 年度股东大会决议，按已发行之股份 4,514,583,572 股
(每股面值人民币 1.00 元)计算，以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 0.197 元(含
税)。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
42、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 19,721,127,877.54 17,113,084,230.59 36,716,240,643.33 30,699,907,701.47
其他业务 1,383,843,522.40 1,661,314,707.53 58,524,155.01 45,244,837.18
合计 21,104,971,399.94 18,774,398,938.12 36,774,764,798.34 30,745,152,538.65
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
房地产开发 14,100,810,011.76 12,797,366,285.38 31,141,839,208.50 26,510,784,852.81
物业管理 3,714,379,297.66 3,504,729,241.59 3,621,060,976.98 3,329,306,329.35
物业出租 928,666,037.57 290,078,767.38 774,084,299.83 202,158,735.04
其他 977,272,530.55 520,909,936.24 1,179,256,158.02 657,657,784.27
合计 19,721,127,877.54 17,113,084,230.59 36,716,240,643.33 30,699,907,701.47
(3) 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物
业管理服务的过程中确认收入。
(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明
本期末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币
66,490,654,680.14 元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集
团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商
品控制权时点，确认销售收入的实现。
43、利息收入
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
发放贷款及垫款业务的利息收入 24,303,258.23 80,963,233.34
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44、税金及附加
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 180,083,163.38 214,328,550.00
城市维护建设税 44,019,291.78 73,820,269.01
教育费附加 33,063,495.51 56,101,687.68
房产税 69,120,024.39 66,129,513.11
印花税 15,288,092.50 26,795,720.73
土地使用税 16,551,375.63 23,184,308.07
其他 9,536,231.57 19,029,255.48
合计 367,661,674.76 479,389,304.08
45、销售费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
推广服务费 385,574,418.76 542,525,755.45
人工费用 234,678,662.02 354,817,881.65
业务活动费 48,517,906.37 34,329,562.30
办公事务费 13,579,277.72 26,873,097.09
财产费用 9,824,454.81 9,966,159.84
合计 692,174,719.68 968,512,456.33
46、管理费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 936,879,219.13 1,145,294,673.90
业务活动费 223,496,644.49 339,075,098.83
办公事务费 70,687,374.93 105,980,225.24
财产费用 68,784,522.33 118,313,030.30
企业文化费 7,311,808.55 10,406,407.94
董事会费 6,894,995.85 5,441,845.56
其他费用 982,345.27 1,917,047.11
合计 1,315,036,910.55 1,726,428,328.88
47、研发费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
产品研发费用 176,886.79 8,223,144.75
业务信息化平台研发费用 31,271,930.79 70,733,174.07
合计 31,448,817.58 78,956,318.82
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
48、财务费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,044,657,864.08 2,780,580,022.39
减﹕已资本化的利息费用 609,106,569.89 1,084,825,285.55
减﹕利息收入 494,950,571.79 1,248,450,616.25
汇兑差额 2,837,112.66 17,575,395.04
其他 68,879,555.67 74,434,912.74
合计 1,012,317,390.73 539,314,428.37
49、其他收益
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
企业发展奖励金 27,086,200.50 41,701,189.73
50、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 (615,510,385.45) 207,823,369.41
处置长期股权投资产生的投资收益 (139,582,955.79) 3,729,887.28
交易性金融资产在持有期间的投资收益 - 48,829.56
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 10,097,026.51 11,821,068.29
处置交易性金融资产取得的投资收益 - -
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 - 441,344.64
丧失控制权时剩余股权公允价值重新计量产生的利得 - -
取得控制权时按公允价值重新计量产生的利得(注) - 482,477,093.82
其他投资收益 (2,665,057.87) 4,299,405.94
合计 (747,661,372.60) 710,640,998.94
注： 主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新
计量产生的利得。
51、公允价值变动收益
单位：人民币元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 - 243,000,000.00
其他非流动金融资产 (33,834,008.00) 48,169,345.14
合计 (33,834,008.00) 291,169,345.14
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52、信用减值利得(损失)
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款 (3,047,635.30) (1,960,311.27)
其他应收款 (741,579,252.21) (3,084,351.05)
发放贷款及垫款 (48,883,739.36) (40,755,884.88)
合计 (793,510,626.87) (45,800,547.20)
53、资产减值利得(损失)
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 (2,090,819,333.41) -
合计 (2,090,819,333.41) -
54、资产处置收益
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
资产处置收益 15,043,628.34 5,542,705.61 15,043,628.34
55、营业外收入
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
违约金收入 60,310,599.87 31,112,928.50 60,310,599.87
其他 24,924,444.22 20,708,858.51 24,924,444.22
合计 85,235,044.09 51,821,787.01 85,235,044.09
56、营业外支出
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产报废损失合计 457,804.30 4,089,103.46 457,804.30
其中：固定资产报废损失 457,804.30 4,089,103.46 457,804.30
对外捐赠 44,100.00 11,047,066.11 44,100.00
罚没支出 6,317,964.66 2,801,699.52 6,317,964.66
赔偿款 34,986,073.19 16,248,438.46 34,986,073.19
其他 13,563,915.39 4,774,329.25 13,563,915.39
合计 55,369,857.54 38,960,636.80 55,369,857.54
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
57、所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 330,846,525.81 704,848,236.72
递延所得税费用 (548,752,754.31) 342,225,862.76
合计 (217,906,228.50) 1,047,074,099.48
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 (4,657,594,118.74) 3,334,089,498.98
按法定税率计算的所得税费用 (1,164,398,529.69) 833,522,374.75
子公司适用不同税率的影响 (12,593,856.18) (96,755,978.05)
调整以前期间所得税的影响 (17,404,988.63) 47,493,209.58
非应税收入的影响 (47,642,048.64) (59,990,657.94)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 302,583,281.62 305,468,279.25
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏
(69,961,934.56) (80,111,720.19)
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的
791,511,847.58 97,448,592.08
影响
所得税费用 (217,906,228.50) 1,047,074,099.48
58、现金流量表项目
(1) 与经营活动有关的现金
收到其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 19,567,294,180.93 40,477,841,782.10
利息收入 89,410,617.97 164,529,893.81
保证金、押金等 567,269,201.66 224,304,861.11
政府补助 14,425,158.20 20,780,965.82
违约金收入 9,310,494.94 1,795,838.01
其他 377,294,166.72 62,944,213.71
合计 20,625,003,820.42 40,952,197,554.56
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
58、现金流量表项目 - 续
(1) 与经营活动有关的现金 - 续
支付其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 17,910,637,376.40 36,352,077,477.49
管理费用支付的现金 724,933,556.63 879,362,829.33
销售费用支付的现金 709,873,084.16 978,764,243.31
研发费用支付的现金 2,139,406.01 34,220,120.21
押金、保证金、维修金支出 127,818,965.94 212,355,951.77
员工备用金 40,940,758.27 28,632,064.79
对外捐赠 397,568.60 11,047,066.11
罚没支出 28,435,947.02 2,801,699.52
手续费等 26,431,882.20 28,704,528.88
其他 82,299,493.52 49,182,958.49
合计 19,653,908,038.75 38,577,148,939.90
(2) 与投资活动有关的现金
收到其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司收到的现金净额(附注(五)59(2)) 4,455,429.60 3,498,891,299.42
支付其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额(附注(五)59(3)) 139,289,344.64 -
(3) 与筹资活动有关的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
作为保证金的其他货币资金减少 36,856,583.84 12,216,905.09
合计 36,856,583.84 12,216,905.09
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
58、现金流量表项目 - 续
(3) 与筹资活动有关的现金 - 续
支付其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的财务顾问费、保函费及借款保证金、保函保证金等 193,888,567.68 407,474,848.46
少数股东收回投资 92,547,449.92 906,034,149.11
偿还租赁负债 118,904,769.39 122,229,777.95
合计 405,340,786.99 1,435,738,775.52
59、现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：人民币元
补充资料 本期发生额 上期发生额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 (4,439,687,890.24) 2,287,015,399.50
加：资产减值准备 2,090,819,333.41 -
信用损失准备 793,510,626.87 45,800,547.20
固定资产折旧 59,015,998.97 60,729,902.03
无形资产摊销 2,454,408.57 8,016,254.80
使用权资产折旧 83,314,466.51 99,803,586.63
长期待摊费用摊销 118,447,283.34 143,580,188.60
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益) (15,043,628.34) (5,542,705.61)
非流动资产报废损失(收益) 457,804.30 4,089,103.46
公允价值变动损失(收益) 33,834,008.00 (291,169,345.14)
财务费用 1,435,551,294.19 1,695,835,417.34
投资损失(收益) 747,661,372.60 (710,640,998.94)
递延所得税资产减少(增加) (370,522,022.68) 310,957,059.19
递延所得税负债增加(减少) (30,790,914.40) 31,268,803.57
存货的减少(增加) 10,556,654,965.02 9,985,020,507.86
经营性应收项目的减少(增加) (3,413,888,810.66) (5,746,670,834.77)
经营性应付项目的增加(减少) (3,061,519,184.47) (7,704,321,690.70)
经营活动产生的现金流量净额 4,590,269,110.99 213,771,195.02
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 21,886,810,360.95 45,502,915,374.34
减：现金的期初余额 28,661,090,826.92 54,349,503,338.95
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加(减少)额 (6,774,280,465.97) (8,846,587,964.61)
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
59、现金流量表补充资料 - 续
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：人民币元
本期发生的
减：购买日子公司持
企业合并/资产收购
项目 有的现金及现金等价 (净流入)/净流出
于本期支付的
物
现金或现金等价物
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (4,455,429.60)
其中：常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 175,316.37 4,627,625.93 (4,452,309.56)
南京威邺企业管理咨询有限公司 - 1,088.76 (1,088.76)
南京创乐睿企业管理咨询有限公司 - 2,031.28 (2,031.28)
以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或
-
现金等价物
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：人民币元
本期处置子公司 减：丧失控制权日
项目 于本期收到的 子公司持有的 净流入/(净流出)
现金或现金等价物 现金及现金等价物
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 -
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 (139,289,344.64)
其中：沈阳市熙龙房地产开发有限公司 4,285,714.00 143,571,266.90 (139,285,552.90)
西安汉原建筑装修工程有限公司 - 3,791.74 (3,791.74)
(4) 现金和现金等价物的构成
单位：人民币元
项目 期末金额 期初金额
一、现金 21,886,810,360.95 28,661,090,826.92
其中：库存现金 1,321,931.03 698,684.20
可随时用于支付的银行存款 21,828,391,944.36 28,633,194,050.29
其他货币资金 57,096,485.56 27,198,092.43
二、期末现金及现金等价物余额 21,886,810,360.95 28,661,090,826.92
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 - -
三、受限制货币资金 1,229,257,032.19 1,076,647,573.64
其中：保证金及冻结资金 1,229,257,032.19 1,076,647,573.64
四、货币资金合计 23,116,067,393.14 29,737,738,400.56
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60、外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
单位：人民币元
期末折算
项目 期末外币余额 折算汇率
人民币余额
货币资金 282,259,372.46
其中：港币 1,717,760.06 0.9127 1,567,799.61
美元 30,350,816.23 7.1268 216,304,197.11
欧元 2,611.66 7.6617 20,009.76
英镑 1,970.00 9.0430 17,814.71
人民币 64,348,778.47 1.0000 64,348,778.47
日元 17,288.59 0.0447 772.80
其他应收款 1,901,007,463.29
其中：港币 15,790.34 0.9127 14,411.84
美元 266,721,817.85 7.1268 1,900,873,051.45
人民币 120,000.00 1.0000 120,000.00
其他应付款 27,082,486.83
其中：美元 3,800,090.76 7.1268 27,082,486.83
短期借款 170,180,203.74
其中：人民币 170,180,203.74 1.0000 170,180,203.74
一年内到期的非流动负债 3,405,987,409.64
其中：美元 477,912,584.84 7.1268 3,405,987,409.64
(2) 重要境外经营实体说明
本集团之子公司金地商置为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常
经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
61、租赁
(1) 作为承租人
在损益中确认的金额
单位：人民币元
类别 本期发生额
使用权资产的折旧费用(注 1) 83,314,466.51
租赁负债的利息费用(注 2) 29,259,480.71
短期租赁费用 56,886,986.94
低价值资产租赁费用 -
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额(注 3) -
转租使用权资产取得的收入 89,852,849.63
注 1： 2024 年度 1-6 月，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 2024 年度 1-6 月，不存在资本化的租赁负债的利息费用。
注 3： 2024 年度 1-6 月，不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。
本期与租赁相关的总现金流出为人民币 115,186,163.94 元，其中短期租赁现金流出为人民
币 56,886,986.94 元。
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
单位：人民币元
其中:未计入租赁收款额的可变租
项目 租赁收入
赁付款额相关的收入
写字楼及商业 719,161,891.38 11,498,425.87
产业 49,080,695.55 -
公寓 158,553,735.09 117,109.08
其他 1,869,715.55 -
合计 928,666,037.57 11,615,534.95
未折现租赁收款额
单位：人民币元
项目 期末数 期初数
资产负债表日后第 1 年 1,153,105,234.36 1,175,715,268.31
资产负债表日后第 2 年 969,877,693.30 952,601,148.64
资产负债表日后第 3 年 642,522,681.60 754,017,011.71
资产负债表日后第 4 年 325,281,275.05 256,195,508.78
资产负债表日后第 5 年 234,490,158.65 207,646,048.99
以后年度 241,801,526.30 250,289,677.37
未折现租赁收款额合计 3,567,078,569.26 3,596,464,663.80
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
62、研发支出
(1) 按费用性质列示
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
产品研发费用 176,886.79 8,223,144.75
业务信息化平台研发费用 31,271,930.79 70,733,174.07
合计 31,448,817.58 78,956,318.82
其中：费用化研发支出 31,448,817.58 78,956,318.82
资本化研发支出 - -
本集团本期无符合资本化条件的研发项目开发支出。
本集团本期无重要的外购在研项目。
63、政府补助
(1) 本集团报告期末无按应收金额确认的政府补助。
(2) 计入当期损益的政府补助
单位：人民币元
补助项目 本期发生额 上期发生额
企业发展奖励金 27,086,200.50 41,701,189.73
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(六) 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
(1) 本期发生的非同一控制下企业合并
无。
2、处置子公司
处置价款与处
丧失控制权之 与原子公司股
置投资对应的 丧失控制权之 丧失控制权之 按照公允价值
丧失控制权时 丧失控制权 丧失控制权之 日剩余股权公 权投资相关的
丧失控制权的 丧失控制权时 丧失控制权时点 合并财务报表 日合并财务报 日合并财务报 重新计量剩余
子公司名称 点的处置比例 时点的处置 日剩余股权的 允价值的确定 其他综合收益
时点 点的处置价款 的确定依据 层面享有该子 表层面剩余股 表层面剩余股 股权产生的利
(%) 方式 比例(%) 方法及主要假 转入投资损益
公司净资产份 权的账面价值 权的公允价值 得或损失
设 的金额
额的差额
沈阳市熙龙房地产开发有限公司 2024/4/30 - 30 股权处置 股东变更登记日 - - 4,285,714.00 4,285,714.00 - 不适用 -
注： 本集团之子公司原持有该公司 30.00%股权，本期公司将持有股权完全处置，根据修订后的公司章程，本集团后续对该公司不再持
有股权，也不再具有控制权。
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(六) 合并范围的变更 - 续
3、其他原因的合并范围变动
(1) 本期新设立之重要子公司
无。
(2) 本期收购资产新增之重要子公司
无。
(3) 本期注销之重要子公司
单位：人民币元
本年年初至处置日
名称 处置日净资产
净利润(亏损)
象山金进房地产发展有限公司 14,497,134.08 -22,110.03
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(七) 在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1) 企业集团的主要构成
主要经 注册资本(人民币万 公司的持股比例(%)
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 元，除特别注明外) 直接 间接
北京金地兴业房地产有限公司 北京 381,239.25 北京 投资 100.00 - 出资设立
房地产、物业
北京金地鸿运房地产开发有限公司 北京 15,000.00 北京 70.00 - 出资设立
出租
北京金地惠达房地产开发有限公司 北京 395,500.00 北京 投资 100.00 - 出资设立
北京金兴保筑置业有限公司(注 1) 北京 166,000.00 北京 房地产 - 50.00 出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司 广州 2,000.00 广州 投资、房地产 80.00 20.00 收购
金地集团上海房地产发展有限公司 上海 381,453.60 上海 投资 99.87 0.13 出资设立
上海金骋置业有限公司 上海 200.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海筑堃房地产开发有限公司 上海 250,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫荟房地产开发有限公司 上海 320,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫地房地产开发有限公司 上海 432,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫醇房地产开发有限公司 上海 700,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫富诚房地产开发有限公司 上海 50,000.00 上海 房地产 - 100.00 收购
上海京淼鑫房地产有限公司 上海 100,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫京汇房地产开发有限公司 上海 100,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫祥诚房地产开发有限公司 上海 80,000.00 上海 房地产 - 70.00 出资设立
上海鑫如诚房地产开发有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
金地(天津)置业发展有限公司 天津 183,096.00 天津 投资、房地产 67.18 32.82 出资设立
天津金滨置业有限责任公司 天津 203,000.00 天津 房地产 - 100.00 出资设立
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 天津 161,800.00 天津 咨询 45.30 54.70 出资设立
天津金毅置业有限公司 天津 19,273.79 天津 房地产 - 100.00 出资设立
天津金腾置业有限公司 天津 125,867.00 天津 房地产 55.00 45.00 收购
重庆金地琅泽置业有限公司 重庆 156,857.00 重庆 房地产 92.56 6.38 出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 沈阳 600,000.00 沈阳 房地产 100.00 - 出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司 沈阳 16,070.00 沈阳 房地产 - 100.00 出资设立
沈阳金地宏兴置业有限公司 沈阳 60,000.00 沈阳 房地产 - 100.00 收购
金地集团南京置业发展有限公司 南京 364,500.00 南京 投资、房地产 100.00 - 出资设立
南京金郡房地产开发有限公司 南京 156,000.00 南京 房地产 - 100.00 收购
南京鑫宸企业管理咨询有限公司 南京 205,500.00 南京 咨询 - 100.00 出资设立
南京金兴瑞房地产开发有限公司 南京 53,300.00 南京 房地产 - 60.00 出资设立
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉 42,000.00 武汉 投资、房地产 98.57 1.43 出资设立
武汉金地弘耀置地有限公司 武汉 193,109.00 武汉 房地产 - 50.40 出资设立
武汉金地弘楚房地产开发有限公司 武汉 41,000.00 武汉 房地产 97.56 2.44 出资设立
西安金地置业投资有限公司 西安 146,239.89 西安 房地产 99.99 - 出资设立
陕西金地佳和置业有限公司 陕西 79,000.00 陕西 房地产 - 70.00 出资设立
陕西金地家宜置业有限公司 陕西 179,012.00 陕西 房地产 96.08 3.92 出资设立
陕西和祥置业有限公司 陕西 3,000.00 陕西 房地产 67.00 - 出资设立
西安朗宸兴房地产开发有限公司 西安 523.26 西安 房地产 - 100.00 出资设立
西安天畅房地产开发有限公司 西安 97,000.00 西安 房地产 - 51.00 出资设立
石家庄稳和房地产开发有限公司 石家庄 10,000.00 石家庄 房地产 - 54.98 收购
河北金地宏远房地产开发有限公司 河北 244,429.00 河北 房地产 - 99.82 出资设立
山西中体未来置业有限公司 山西 1,000.00 山西 房地产 - 60.00 出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司 郑州 10,869.57 郑州 房地产 - 51.00 出资设立
大连金延青房地产开发有限公司 大连 311,360.00 大连 投资 - 98.67 出资设立
大连金泓旭房地产开发有限公司(注 1) 大连 245,880.00 大连 房地产 - 50.00 出资设立
长春金地月盛房地产开发有限公司 长春 138,000.00 长春 房地产 - 97.77 出资设立
哈尔滨和盛房地产开发有限公司 哈尔滨 20,909.09 哈尔滨 房地产 90.00 9.57 出资设立
哈尔滨和祥房地产开发有限公司 哈尔滨 2,108.55 哈尔滨 房地产 - 100.00 出资设立
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华) 内蒙古 3,000.00 内蒙古 房地产 - 100.00 出资设立
内蒙古盛耀房地产开发有限公司 内蒙古 10,604.16 内蒙古 房地产 90.00 9.43 出资设立
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
公司的持股比例
主要经营 注册资本(人民币万
子公司名称 注册地 业务性质 (%) 取得方式
地 元，除特别注明外)
直接 间接
内蒙古傲宇房地产开发有限公司 内蒙古 10,758.57 内蒙古 房地产 90.00 9.29 出资设立
太仓市筑瓴商务咨询有限公司(注 1) 太仓 250,000.00 太仓 咨询 26.25 - 出资设立
太仓市筑崇商务咨询有限公司 太仓 432,000.00 太仓 咨询 50.50 49.50 出资设立
太仓市筑一商务咨询有限公司(注 1) 太仓 700,000.00 太仓 投资 1.00 49.00 出资设立
太仓市栖众商务咨询有限公司 太仓 320,000.00 太仓 咨询 51.00 49.00 出资设立
苏州金悦泓房地产开发有限公司 苏州 80,000.00 苏州 房地产 - 100.00 出资设立
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 太仓 50,000.00 太仓 房地产 100.00 - 出资设立
太仓金梧商务咨询有限公司 太仓 156,800.00 太仓 投资 - 100.00 收购
太仓鑫桐商务咨询有限公司 太仓 149,040.00 太仓 房地产 - 100.00 收购
太仓鑫佰顺商务咨询有限公司 太仓 197,308.59 太仓 咨询 - 60.00 出资设立
太仓鑫柏岚商务咨询有限公司(注 1) 太仓 343,000.00 太仓 咨询 - 40.82 出资设立
太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司 太仓 168,000.00 太仓 咨询 - 80.00 出资设立
太仓金楹商务咨询有限公司 太仓 158,000.00 太仓 咨询 - 100.00 出资设立
太仓金瑧商务咨询有限公司(注 1) 太仓 158,000.00 太仓 咨询 - 34.18 出资设立
太仓鑫恒泰房地产咨询有限公司 太仓 100,000.00 太仓 咨询 - 51.00 出资设立
太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司 太仓 160,000.00 太仓 咨询 1.25 98.75 出资设立
太仓京通房地产咨询有限公司(注 1) 太仓 100,000.00 太仓 咨询 - 50.00 出资设立
金地集团扬州置业发展有限公司 扬州 155,295.05 扬州 房地产 64.39 35.61 出资设立
扬州市金航房地产开发有限公司 扬州 142,515.00 扬州 房地产 - 100.00 出资设立
常州金悦晟房地产开发有限公司 常州 100,000.00 常州 房地产 - 51.00 收购
淄博齐商置业有限公司 淄博 5,000.00 淄博 房地产 - 51.00 收购
合肥金郡房地产开发有限公司 合肥 1,000.00 合肥 房地产 - 100.00 出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司 杭州 487,900.00 杭州 投资、房地产 100.00 - 出资设立
杭州金霖房地产开发有限公司 杭州 50,000.00 杭州 房地产 - 100.00 出资设立
绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公
绍兴 80,000.00 绍兴 房地产 - 36.30 收购
司(注 1)
杭州方远金实房地产有限公司 杭州 155,132.00 杭州 房地产 - 99.00 出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司 嘉兴 112,267.06 嘉兴 房地产 - 100.00 出资设立
绍兴骏阳置业有限公司 绍兴 500.00 绍兴 房地产 - 100.00 出资设立
台州方远腾越企业管理有限公司(注 1) 台州 155,132.00 台州 房地产 - 40.40 出资设立
瑞安市金翔房地产开发有限公司 瑞安 1,000.00 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
瑞安市金荣房地产开发有限公司 瑞安 50,588.00 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
舟山金昱房地产发展有限公司 舟山 61,930.00 舟山 房地产 - 90.00 出资设立
舟山金普房地产发展有限公司 舟山 35,000.00 舟山 房地产 - 100.00 出资设立
福州金喆房地产开发有限公司 福州 1,000.00 福州 房地产 - 100.00 出资设立
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司 鄂州 159,141.28 鄂州 房地产 - 80.00 收购
深圳市金地旧城改造开发有限公司 深圳 4,050.00 深圳 房地产 60.00 - 出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司 深圳 110,000.00 深圳 房地产 100.00 - 出资设立
深圳市安达房地产开发有限公司 深圳 21,000.00 深圳 房地产 - 100.00 出资设立
深圳市金锦康房地产开发有限公司 深圳 110,000.00 深圳 房地产 - 100.00 出资设立
深圳睿金同德投资有限公司 深圳 171,942.22 深圳 基金 100.00 - 出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 佛山 1,000.00 佛山 投资、房地产 100.00 - 出资设立
佛山市顺德区金物房地产开发有限公司 佛山 121,062.66 佛山 房地产 - 99.95 出资设立
湛江市金吉房地产开发有限公司 湛江 10,000.00 湛江 房地产 90.00 9.30 出资设立
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞 10,142.00 东莞 投资、房地产 60.84 39.16 出资设立
东莞市金地投资发展有限公司 东莞 4,310.00 东莞 投资 - 100.00 出资设立
东莞市金航房地产开发有限公司(注 1) 东莞 120,000.00 东莞 房地产 - 48.03 收购
东莞市常平金地房地产开发有限公司 东莞 27,230.95 东莞 房地产 - 95.67 出资设立
东莞市金地松御房地产开发有限公司 东莞 110,000.00 东莞 房地产 - 100.00 出资设立
东莞市金松泰华房地产开发有限公司(注 1) 东莞 110,000.00 东莞 房地产 - 40.00 出资设立
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
主要经营 注册资本(人民币万元， 公司的持股比例(%)
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 除特别注明外) 直接 间接
贵阳金地尚呈房地产开发有限公司 贵阳 231,301.50 贵阳 房地产 - 99.44 出资设立
金地商置(注 2) 香港 港币566,136.90 万元 百慕大 房地产 - 40.27 收购
云南润安房地产开发有限公司 云南 1,000.00 云南 房地产 - 70.00 收购
安宁金域华辉房地产开发有限公司 昆明 1,000.00 昆明 房地产 64.40 - 出资设立
银川金地家宜房地产开发有限公司 银川 518.71 银川 房地产 96.39 3.61 出资设立
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 嘉兴 200,000.00 嘉兴 基金 99.75 0.25 出资设立
港币 100.00 万元
辉煌商务有限公司 香港 香港 投资 100.00 - 出资设立
美元 990.00 万元
注 1： 根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，
故将其纳入合并财务报表范围。
注 2： 本集团持有金地商置 40.27%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的
表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此
将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。
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财务报表附注
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(2) 重要的非全资子公司
单位：人民币元
子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
金地商置 59.73% (1,298,529,994.57) (10,325,672.29) 12,115,929,896.38
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：人民币元
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金地商置 44,704,282,447.72 42,337,929,541.90 87,042,211,989.62 50,805,162,225.36 13,074,737,822.88 63,879,900,048.24 48,672,711,786.53 43,398,783,091.56 92,071,494,878.09 52,404,624,672.30 13,368,554,883.89 65,773,179,556.19
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
金地商置 3,478,131,338.21 (2,147,575,919.91) (2,236,515,434.87) (455,899,332.19) 2,592,942,276.98 584,603,763.57 384,348,429.90 (6,923,024,874.59)
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况：
交易类型 公司名称 交易比例 期末持股比例
收购少数股权 太仓栖繁合商务咨询有限公司 8.08% 100.00%
收购少数股权 哈尔滨和祥房地产开发有限公司 5.15% 100.00%
收购少数股权 深圳市盛峰房地产开发有限公司 6.00% 94.52%
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响
本集团本期因收购少数股权支付的现金减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后
对归属于母公司股东权益的影响金额为减少人民币 20,781,160.87 元。参见附注(五)38。
3、在合营企业或联营企业中的权益
(1) 重要的合营企业或联营企业
本期无重要的合营企业或联营企业。
(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：人民币元
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 35,391,795,457.98 38,335,089,466.00
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润(亏损) (853,949,696.94) 327,178,123.08
-其他综合收益 25,250,585.52 182,757,991.61
-综合收益总额 (828,699,111.42) 509,936,114.69
联营企业：
投资账面价值合计 22,698,091,864.39 22,282,140,543.63
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 238,439,311.49 (119,354,753.67)
-其他综合收益 886,314.39 891,298.48
-综合收益总额 239,325,625.88 (118,463,455.19)
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
3、在合营企业或联营企业中的权益 - 续
(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元
合营企业或联营企业名称 累计未确认的前期累计损失 本期未确认的损失(利润) 期末累计未确认的损失
徐州威卓企业管理咨询有限公司 449,533,034.60 (892,242.20) 448,640,792.40
济南威润企业管理咨询有限公司 478,919,871.13 (54,013,226.21) 424,906,644.92
武汉金秋经发房地产开发有限公司 274,543,307.97 8,139,140.23 282,682,448.20
深圳市创吉投资管理有限公司 238,155,540.32 26,892,024.26 265,047,564.58
如东威新房地产开发有限责任公司 134,468,506.55 111,503,845.11 245,972,351.66
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 201,844,346.90 34,505,393.88 236,349,740.78
南京越赛铭置业有限公司 7,752,224.38 177,408,635.11 185,160,859.49
徐州威程企业管理咨询有限公司 9,238,327.70 165,150,135.87 174,388,463.57
武汉哈工广能房地产开发有限公司 160,280,169.50 (1,665,797.32) 158,614,372.18
南京金越安置业有限公司 120,429,148.14 15,408,867.21 135,838,015.35
杭州盛泰企业管理咨询有限公司 46,204,722.64 66,820,422.74 113,025,145.38
青岛威航置业有限公司 30,084,809.86 80,561,728.63 110,646,538.49
上海金地威纶实业有限公司 92,095,852.33 6,680,111.59 98,775,963.92
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 48,820,407.98 2,198,173.27 51,018,581.25
山西金地慧远房地产开发有限公司 42,447,275.34 6,370,942.57 48,818,217.91
苏州金悦璨房地产开发有限公司 42,343,578.69 4,719,150.96 47,062,729.65
徐州万和紫荆实业有限公司 31,698,546.27 12,382,802.12 44,081,348.39
北京西元祥泰房地产开发有限公司 49,842,488.29 (6,847,275.64) 42,995,212.65
南京朗乾置业有限公司 38,180,039.27 4,224,759.94 42,404,799.21
天津万疆置业有限公司 39,149,016.21 (28,655.05) 39,120,361.16
武汉武建富强悦泽置业有限公司 87,635,534.64 (50,515,373.73) 37,120,160.91
上海启悟商贸有限公司 40,528,455.17 (4,262,474.29) 36,265,980.88
南京威智置业有限公司 72,429,919.25 (37,015,791.51) 35,414,127.74
南京裕鸿房地产开发有限公司 32,695,189.97 1,859,122.21 34,554,312.18
南通卓园房地产开发有限公司 10,770,955.35 16,351,743.36 27,122,698.71
Haven Development Holding Limited 25,358,419.41 (1,521,980.86) 23,836,438.55
杭州聚帆企业管理有限公司 21,821,939.16 21,821,939.16
武汉金辰盈智置业有限公司 16,768,460.41 4,870,571.61 21,639,032.02
山西金合房地产开发有限公司 6,674,122.47 10,789,726.62 17,463,849.09
云南华夏蓝厦房地产有限公司 - 14,276,608.21 14,276,608.21
嘉兴都成投资有限公司 12,890,750.91 6,027.13 12,896,778.04
北京金地致远企业管理咨询有限公司 13,990,806.65 (1,776,591.12) 12,214,215.53
太仓市金栎商务咨询有限公司 12,611,604.50 (892,333.82) 11,719,270.68
深圳启明威新投资管理有限公司 10,376,867.64 (236,414.49) 10,140,453.15
武汉金辰盈创置业有限公司 63,508,492.75 (53,500,809.95) 10,007,682.80
其他 598,983,267.05 (551,362,144.63) 47,621,122.42
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以
有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构
化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至 2024 年 6 月 30 日，
与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：
(1) 投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 52,772.69
万元于长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币 52,772.69 万元，以出资额
为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币 3.86 万元。
(2) 投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民
币 162,461.38 万元，其中人民币 4,239.13 万元于其他权益工具投资核算，人民币
158,044.85 万元在长期股权投资核算，人民币 177.40 万元在其他非流动金融资产核
算。本集团的最大风险敞口为人民币 162,461.38 万元，以出资额为限。本集团本年对
该等结构化主体合计确认投资损失计人民币 189 万元。
(3) 投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 225,292.96 万
元，于其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币 225,292.96 万元，
以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币 1,009.70 万
元。
(八) 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫
款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账
款、其他应付款、应付债券及其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况详见上述各项
目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策
如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的
范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险
变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在
独立的情况下进行的。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业
绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风
险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范
围之内。
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团
的几个下属子公司以美元进行借款外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除
少数以港币、英镑或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作
为记账本位币。于 2024 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他
资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集
团的经营业绩产生影响。
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币资金(港币) 1,567,799.61 1,559,704.10
货币资金(美元) 216,304,197.11 182,138,292.77
货币资金(欧元) 20,009.76 20,744.09
货币资金(英镑) 17,814.71 17,810.97
货币资金(人民币)(注) 64,348,778.47 18,696,788.90
货币资金(日元) 772.80
其他应收款(港币) 14,411.84 16,370.27
其他应收款(美元) 1,900,873,051.45 1,889,064,454.25
其他应收款(人民币)(注) 120,000.00 120,000.00
其他应付款(美元) 27,082,486.83 26,914,902.83
短期借款(人民币)(注) 170,180,203.74 249,692,586.95
一年内到期的非流动负债(美元) 3,405,987,409.64 3,381,240,829.97
注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产和金融负债。
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外
汇风险。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与
美元继续维持联系汇率。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
股东权益的税前影响如下：
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(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
外汇风险敏感性分析 - 续
以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 430,506.36 430,506.36 443,720.09 443,720.09
所有外币 对人民币贬值 5% (430,506.36) (430,506.36) (443,720.09) (443,720.09)
以港币作为记账本位币的子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
除美元外所有外币 对港币升值 5% 3,222,972.05 3,222,972.05 1,348,539.08 1,348,539.08
除美元外所有外币 对港币贬值 5% (3,222,972.05) (3,222,972.05) (1,348,539.08) (1,348,539.08)
除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和
股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，
借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人
民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是
通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费
用；
对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率
套期预计都是高度有效的；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负
债的公允价值变化。
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(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险 - 续
利率风险敏感性分析 - 续
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和
股东权益的税前影响如下：
单位：人民币元
本期 上期
项目 利率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
对外借款 上升 1% (309,752,554.97) (309,752,554.97) (355,984,440.25) (355,984,440.25)
对外借款 下降 1% 309,752,554.97 309,752,554.97 355,984,440.25 355,984,440.25
1.2 信用风险
2024 年 6 月 30 日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方
未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用
的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据(附注(五)2)、应收
账款(附注(五)3)、其他应收款(附注(五)5)、发放贷款及垫款(附注(五)9)等。于资产负债表
日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大
信用风险敞口还包括附注(十一)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币 211,522,448.78 元
(2023 年 12 月 31 日：人民币 98,638,527.55 元)，占本集团应收账款余额的 10.19 %(2023 年
12 月 31 日：5.64%)。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资产或
有类似特征的金融资产组合。
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2024 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续
1.3 流动风险
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满
足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：人民币元
项目 无期限 1 年以内 1至5年 5 年以上
短期借款 - 344,606,800.33 - -
应付票据 - 522,216.31 - -
应付账款 - 22,772,594,205.63 - -
其他应付款 - 48,168,274,447.85 - -
一年内到期的非流动负债 - 39,893,974,828.20 - -
长期借款 - 1,847,148,334.84 35,368,160,761.61 12,890,452,047.87
应付债券 - 23,904,872.90 578,089,524.62 -
租赁负债 - - 601,561,154.99 597,819,452.06
其他非流动负债 - 18,775,363.57 398,607,452.56 -
按揭担保 - 39,074,104,589.78 - -
关联方担保 - 554,702,600.19 2,875,641,482.19 1,651,779,443.92
(九) 公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：人民币元
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
(一)其他非流动金融资产 - - 2,902,126,912.73 2,902,126,912.73
(二)其他权益工具投资 - - 149,765,520.01 149,765,520.01
(三)投资性房地产 - - 27,440,937,426.99 27,440,937,426.99
1.出租用的土地使用权 - - 36,424,291.80 36,424,291.80
2.出租的建筑物 - - 25,518,603,071.42 25,518,603,071.42
3.在建投资物业 - - 1,885,910,063.77 1,885,910,063.77
持续以公允价值计量的资产总额 - - 30,492,829,859.73 30,492,829,859.73
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(九) 公允价值的披露 - 续
2、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
单位：人民币元
2024 年 6 月 30 日的
项目 估值技术 重大不可观察输入值
公允价值
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他非流动金融资产 现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率 2,902,126,912.73
可比公司法 同类上市公司财务数据、预测市盈率
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他权益工具投资 149,765,520.01
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率
收益率
收益法 年递增率 25,487,169,513.19
空置率
开发商销售利润率
剩余法 1,879,993,893.99
投资性房地产 开发周期
不可预见费
成本法 投资利润率 73,774,019.81
建筑物成新率
合计 27,440,937,426.99
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(九) 公允价值的披露 - 续
3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值之间的调节信息
单位：人民币元
当期利得或损失总额 成本变动 对于在报告期末
转入 持有的资产，计
2024 年 存货/在建投资 2024 年
项目 第三 转出第三层次 计入其他 入损益的当期未
1月1日 计入损益 外购 企业合并增加 物业竣工转入/ 出售 其他减少 6 月 30 日
层次 综合收益 实现利得或损失
转出 的变动
其他非流动金融资产 2,930,199,320.75 - - (33,834,008.00) - 14,721,552.81 - - (12,782,818.94) 3,822,866.11 2,902,126,912.73 (33,834,008.00)
其他权益工具投资 149,765,520.01 - - - - - - - - - 149,765,520.01 -
投资性房地产 27,189,121,138.27 - - - - 251,816,288.72 - - - - 27,440,937,426.99 -
-出租用的土地使用权 36,424,291.80 - - - - - - - - - 36,424,291.80 -
-出租的建筑物 25,345,950,507.37 - - - - 172,652,564.05 - - - - 25,518,603,071.42 -
-在建投资物业 1,806,746,339.10 - - - 79,163,724.67 - - - - 1,885,910,063.77 -
合计 30,269,085,979.03 - - (33,834,008.00) - 266,537,841.53 - - (12,782,818.94) 3,822,866.11 30,492,829,859.73 (33,834,008.00)
4、本期发生的估值技术变更及变更原因
本期未发生估值技术变更。
5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
单位：人民币元
2024 年 6 月 30 日账面 2024 年 6 月 30 日公允价值
项目
价值 第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
应付债券 9,228,697,919.64 8,426,652,179.20 - - 8,426,652,179.20
本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
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(十) 关联方及关联方交易
1、本公司的母公司情况
本公司无母公司。
2、本公司的子公司情况
本公司的子公司情况参见附注(七)1。
3、本公司的合营和联营企业情况
除已在附注(五)10 披露的合营或联营企业，本期与本集团发生交易，或以前年度与本集团
发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
南京威润房地产开发有限公司 合营企业之子公司
北京金地盛通房地产开发有限公司 合营企业
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业之子公司
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 合营企业
济南海盈房地产开发有限公司 合营企业
广州市金振房地产开发有限公司 联营企业
广州威新睿达房地产开发有限公司 合营企业
南京卓定置业有限公司 合营企业
广州创行房地产开发有限公司 联营企业
天津金保银房置业有限公司 合营企业
武汉哈工广能房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴丰悦控股有限公司 合营企业
无锡铭润房地产开发有限公司 合营企业
广州穗海置业有限公司 合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司 合营企业
昆明博创房地产开发有限公司 合营企业
珠海丰悦投资管理股份有限公司 合营企业之子公司
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
淮安威悦房地产开发有限公司 合营企业
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
大连保通发展有限公司 合营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司 合营企业
云南华夏蓝厦房地产有限公司 联营企业
威新华清(北京)置业发展有限公司 联营企业
上海平莘房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙） 合营企业之子公司
北京金地致远企业管理咨询有限公司 合营企业
武汉金秋经发房地产开发有限公司 合营企业
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(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
徐州威昱房地产开发有限公司 合营企业
东阳勤华房地产开发有限公司 联营企业
无锡悦茂置业有限公司 联营企业
金地大百汇 联营企业
青岛悦檀企业管理股份有限公司 联营企业
南京威湛运营管理有限公司 合营企业
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 合营企业
温州金腾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
如东威新房地产开发有限责任公司 联营企业
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 合营企业
如东峰荟开发置业有限公司 合营企业之子公司
青岛威航置业有限公司 合营企业
深圳市威程投资咨询有限公司 合营企业之子公司
沈阳冠里企业管理有限公司 合营企业
海南金泓商业管理有限公司 合营企业
大连金泉旭房地产开发有限公司 联营企业
山西金合房地产开发有限公司 联营企业
上海金闼科技有限公司 合营企业
江阴建瓴房地产开发有限公司 联营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司 合营企业
台州驭远置业有限公司 合营企业
山西金地慧远房地产开发有限公司 合营企业
Fainmark Limited 合营企业
苏州鑫城发房地产开发有限公司 联营企业
武汉金辰盈创置业有限公司 合营企业
南京金越安置业有限公司 合营企业
郑州金地建海房地产开发有限公司 联营企业
深圳前城同盛投资发展有限公司 合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司 合营企业
昆山汇东耀房地产开发有限公司 合营企业
上海金莓安居房屋租赁有限公司 合营企业
上海卓骕房地产开发有限公司 联营企业
南京威智置业有限公司 合营企业
沈阳彦里企业管理有限公司 合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司 合营企业
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司 联营企业
安庆市瑞郡地产有限公司 联营企业
深圳前城信达投资发展有限公司 联营企业
南京龙合置业发展有限公司 联营企业
上海尚义房屋租赁有限公司 合营企业
太仓众旺置业有限公司 联营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司 联营企业
前海英集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
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财务报表附注
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(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
武汉武建富强悦泽置业有限公司 联营企业
上海智飞置业有限公司 联营企业之子公司
Heading Tech Valley Co., Ltd. 合营企业
安庆市铭泰置业有限公司 合营企业
杭州颐扬投资管理有限公司 联营企业
昆山华昀新房地产开发有限公司 合营企业
前海精集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司 联营企业
云南伟佳房地产开发有限公司 合营企业之子公司
长沙市骏利房地产有限公司 联营企业
浦江金坤房地产开发有限公司 联营企业
上海金地威纶实业有限公司 联营企业
台州金新置业有限公司 合营企业
杭州金丰和信企业管理有限公司 联营企业
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 联营企业
Apex River Limited 合营企业
青岛观珊开发投资有限公司 联营企业
前海盛集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
深圳前城协发投资发展有限公司 联营企业
南京越胜房地产开发有限公司 联营企业
上海新惟实业有限公司 合营企业
金华市金熠房地产开发有限公司 联营企业
前海创集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
徐州威锐企业管理咨询有限公司 合营企业
Mighty Magic Limited 合营企业
上海尚乐房屋租赁有限公司 合营企业
杭州金熠房地产开发有限公司 合营企业
Harmonic Wealth Limited 合营企业
武汉金辰盈智置业有限公司 联营企业
Fine Ardent Limited 合营企业
深圳前城智创投资发展有限公司 联营企业
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 合营企业
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 联营企业
大连金灿房地产开发有限公司 合营企业
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司 合营企业之子公司
绍兴保泽置业有限公司 联营企业
青岛置海房地产开发有限公司 合营企业
Vanlink Company Limited 联营企业
上海威歆实业有限公司 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司 合营企业
深圳前城乐享投资发展有限公司 联营企业
前海世集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
江苏兴金开置业有限公司 联营企业
上海万筠房地产有限公司 联营企业
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(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
杭州五八威新科技有限公司 合营企业
南京金璨房地产开发有限公司 联营企业
南京朗乾置业有限公司 联营企业
上海煦辰房地产开发有限公司 联营企业
徐州万和紫荆实业有限公司 合营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 合营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 合营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴都成投资有限公司 合营企业
广州纺织集团金纶房地产开发公司 联营企业
深圳合国控股有限公司 合营企业
嘉兴锦致置业有限公司 合营企业
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业
天津新志成房地产开发有限公司 联营企业
Haven Development Holding Limited 合营企业
Swift Unique Limited 合营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
上海尚禧房屋租赁有限公司 合营企业之子公司
广州碧臻房地产开发有限公司 合营企业之子公司
Pinnacle 360 Hoover LLC 合营企业
青岛昌明置业有限公司 联营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司 合营企业
西安朔坤房地产开发有限公司 联营企业
深圳市国润金海房地产有限公司 合营企业
南京威丰房地产开发有限公司 联营企业
天津骏宁房地产开发有限公司 联营企业
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 合营企业
珠海金捷投资管理有限公司 合营企业
南京尚宸房地产开发有限公司 联营企业
海宁金越房地产开发有限公司 合营企业
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 联营企业
金地威新唯创（成都）医疗科技有限责任公司 合营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
大连保创发展有限公司 合营企业
北京金开连泰房地产开发有限公司 合营企业
北京兴远慧业科技有限公司 合营企业
北京金开辉泰房地产开发有限公司 合营企业
上海益坤房地产开发有限公司 联营企业
北京金水慧业房地产开发有限公司 合营企业
上海京沐鑫房地产有限公司 联营企业之子公司
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 联营企业
北京金顺保筑置业有限公司 合营企业
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(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海中铁京鑫房地产有限公司 联营企业
深圳市润昇房地产有限公司 联营企业之子公司
义乌滨盛房地产开发有限公司 联营企业
南京锦泰房地产开发有限公司 合营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司 联营企业
北京金开旭泰房地产开发有限公司 合营企业
上海京泽鑫房地产开发有限公司 联营企业
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 合营企业
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 联营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司 联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
重庆金展置业有限公司 合营企业
北京金开祯泰房地产开发有限公司 联营企业
南京裕晟置业有限公司 联营企业
芜湖兴元置业有限公司 合营企业
上海久青置业有限公司 联营企业
苏州金宸房地产开发有限公司 联营企业
广州市恒卓房地产有限公司 联营企业
东莞益魁房地产开发有限公司 联营企业
北京金水房地产开发有限公司 合营企业
淮安金吉置业有限公司 联营企业
上海才荟房屋租赁有限公司 合营企业之子公司
北京创世瑞新房地产开发有限公司 联营企业
昆明中交金盛置业有限公司 联营企业
厦门润金悦地产有限公司 联营企业
重庆中交西南置业有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 合营企业
沈阳致凯置业有限公司 合营企业
杭州金湖房地产开发有限公司 合营企业
太仓致睿商务咨询有限公司 合营企业
上海建杉置业有限公司 联营企业
深圳市中集智城企业发展有限公司 合营企业
南京金煦房地产开发有限公司 联营企业
九江融玺房地产开发有限公司 联营企业
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津融辉房地产开发有限公司 联营企业
上海安富鑫房地产发展有限公司 合营企业
漳州金昇顺房地产开发有限公司 合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 联营企业
威海墨芳城房地产开发有限公司 联营企业
东莞市润地房地产有限公司 合营企业
苏州华运地产有限公司 联营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 联营企业
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
青岛市北区锦麟置业有限公司 合营企业
长春润置房地产开发有限公司 联营企业
上海筑碧企业管理有限公司 合营企业
武汉云锦置业有限公司 合营企业
青岛坤泰置业有限公司 联营企业
青岛广润置业有限公司 合营企业
南京悦颐房地产开发有限公司 联营企业
深圳市广阔咨询有限公司 合营企业
泉州金联房地产开发有限公司 联营企业
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 联营企业
上海旭亭置业有限公司 合营企业
杭州金昇房地产开发有限公司 联营企业
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业
嘉兴天凯置业有限公司 联营企业之子公司
上海荣添房地产发展有限公司 联营企业
杭州德汇房地产开发有限公司 合营企业
大连科地置业有限公司 联营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 联营企业
南京金如房地产开发有限公司 合营企业
武汉广电新城房地产开发有限公司 合营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司 合营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 合营企业
杭州万泓置业有限公司 合营企业
618 John Street ,LLC 联营企业
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司 联营企业
桐乡市桐新房地产开发有限公司 合营企业
天津辉拓房地产开发有限公司 合营企业
上海广坤房地产开发有限公司 合营企业之子公司
沈阳金地风华房地产开发有限公司 合营企业
杭州凯鼎企业管理有限公司 合营企业
Philomena Street Investors, LLC 联营企业
北京坤鼎国际投资有限公司 合营企业
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 合营企业
广州市恒越房地产有限公司 联营企业之子公司
上海威劲实业有限公司 合营企业之子公司
天津威泰科技创新产业发展有限公司 合营企业
昆明乾辉房地产开发有限公司 联营企业
Madison 45 Broad Development LLC 联营企业
苏州威樾科技有限公司 合营企业
上海威翊实业有限公司 合营企业
广州广电置业发展有限公司 合营企业之子公司
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2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等 关键管理人员
深圳市福田投资控股有限公司 股东
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(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
单位：人民币元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海金闼科技有限公司 提供房地产项目相关服务 13,347,161.08 11,988,992.10
大连保通发展有限公司 提供房地产项目相关服务 6,518,514.57 659,618.80
武汉广申房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 4,167,866.27 -
广州市恒越房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 3,490,566.04 -
上海威劲实业有限公司 提供房地产项目相关服务 3,276,344.04 1,497,218.11
天津威泰科技创新产业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 2,597,016.52 527,548.84
大连金泓舟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,055,424.53 5,240,066.33
广州创行房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,724,820.49 -
金地威新唯创（成都）医疗科技有限责任公司 提供房地产项目相关服务 1,347,707.54 -
苏州威樾科技有限公司 提供房地产项目相关服务 1,228,974.06 3,301,671.50
如东峰荟开发置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,227,295.40 1,954.53
上海威翊实业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,061,320.76 -
其他 提供房地产项目相关服务 8,826,749.03 180,632,782.41
合计 50,869,760.33 203,849,852.62
(2) 资金往来
资金流出：
单位：人民币元
资金往来 期初 本期往来 本期偿还 合并范围变更 期末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 及其他影响 往来资金余额
合营企业 38,298,979,053.98 8,366,296,841.03 10,293,850,928.09 (107,760,424.22) 36,263,664,542.70
联营企业 14,218,107,039.04 2,100,995,628.83 3,181,286,189.83 - 13,137,816,478.04
总计 52,517,086,093.02 10,467,292,469.86 13,475,137,117.92 (107,760,424.22) 49,401,481,020.74
2024 年 1-6 月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币
255,800,007.49 元(2023 年 1-6 月：人民币 791,914,743.93 元)。
资金流入：
单位：人民币元
资金往来 期初 本期往来 本期偿还 合并范围变更 期末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 及其他影响 往来资金余额
合营企业 13,999,765,266.68 3,761,054,940.18 3,350,726,594.60 (157,987,400.97) 14,252,106,211.29
联营企业 13,244,523,158.63 638,738,840.86 874,772,901.18 - 13,008,489,098.31
总计 27,244,288,425.31 4,399,793,781.04 4,225,499,495.78 (157,987,400.97) 27,260,595,309.60
2024 年 1-6 月度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币
4,201,374.99 元(2023 年 1-6 月：人民币 54,480,302.05 元)。
- 122 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况
单位：人民币元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 5,250,000.00 2021/2/4 2024/1/22 是
金地大百汇 2,100,000.00 2021/3/8 2024/1/22 是
金地大百汇 90,300,000.00 2021/3/8 2027/7/25 否
金地大百汇 10,290,000.00 2021/3/24 2024/1/22 是
金地大百汇 42,210,000.00 2021/3/24 2027/7/25 否
金地大百汇 11,340,000.00 2021/3/26 2024/1/22 是
金地大百汇 24,961,908.93 2021/3/26 2024/5/16 是
金地大百汇 39,298,098.00 2021/3/26 2027/7/25 否
金地大百汇 20,370,000.00 2021/6/18 2024/1/22 是
金地大百汇 8,404,494.00 2021/6/18 2024/1/25 是
金地大百汇 10,393,252.38 2021/6/18 2024/4/8 是
金地大百汇 797,854.47 2021/6/18 2024/5/11 是
金地大百汇 2,034,399.15 2021/6/18 2027/7/25 否
金地大百汇 1,050,000.00 2020/5/12 2024/5/31 是
金地大百汇 1,050,000.00 2020/5/12 2024/6/28 是
金地大百汇 296,100,000.00 2020/5/12 2028/5/11 否
金地大百汇 105,000,000.00 2020/5/15 2028/5/11 否
金地大百汇 210,000.00 2021/10/29 2024/5/27 是
金地大百汇 41,370,000.00 2021/10/29 2026/8/25 否
金地大百汇 21,000,000.00 2022/3/30 2027/3/21 否
金地大百汇 8,040,309.07 2020/12/30 2024/3/21 是
金地大百汇 3,509,690.93 2020/12/30 2024/3/24 是
金地大百汇 196,350,000.00 2020/12/30 2025/12/29 否
广州碧臻房地产开发有限公司 1,142,400.00 2018/12/11 2024/3/25 是
广州碧臻房地产开发有限公司 4,212,600.00 2018/12/11 2024/4/2 是
广州碧臻房地产开发有限公司 71,400.00 2018/12/24 2024/4/2 是
广州碧臻房地产开发有限公司 2,856,000.00 2018/12/24 2024/6/14 是
广州碧臻房地产开发有限公司 464,100.00 2018/12/24 2025/12/23 否
广州碧臻房地产开发有限公司 3,391,500.00 2018/12/27 2025/12/26 否
广州碧臻房地产开发有限公司 2,713,200.00 2018/12/28 2025/12/27 否
广州碧臻房地产开发有限公司 9,767,520.00 2018/12/30 2025/12/29 否
广州碧臻房地产开发有限公司 15,165,360.00 2019/1/2 2026/1/1 否
广州碧臻房地产开发有限公司 8,639,400.00 2019/2/2 2026/2/1 否
广州市恒越房地产有限公司 143,653,200.00 2021/12/1 2029/11/30 否
广州市恒越房地产有限公司 73,044,000.00 2021/12/21 2029/11/30 否
广州市恒越房地产有限公司 48,696,000.00 2022/1/1 2029/11/30 否
广州市恒越房地产有限公司 12,174,000.00 2022/1/10 2029/11/30 否
广州市恒越房地产有限公司 60,870,000.00 2022/8/18 2029/11/30 否
广州市恒越房地产有限公司 36,522,000.00 2022/9/23 2029/11/30 否
广州市恒越房地产有限公司 36,522,000.00 2022/12/21 2029/11/30 否
北京金地盛通房地产开发有限公司 15,000,000.00 2022/12/16 2024/6/14 是
- 123 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
北京金地盛通房地产开发有限公司 965,000,000.00 2022/12/16 2043/11/27 否
北京金地盛通房地产开发有限公司 500,000,000.00 2023/1/17 2043/11/27 否
大连保通发展有限公司 11,812,500.00 2023/5/18 2024/5/8 是
大连保通发展有限公司 136,687,500.00 2023/5/18 2029/5/9 否
大连保通发展有限公司 71,250,000.00 2023/8/15 2029/8/13 否
大连保通发展有限公司 25,000,000.00 2024/4/18 2029/8/13 否
大连保通发展有限公司 15,000,000.00 2024/5/31 2029/8/13 否
嘉兴锦致置业有限公司 6,627,676.00 2023/11/20 2024/5/21 是
嘉兴锦致置业有限公司 67,952,324.00 2023/11/20 2028/10/16 否
嘉兴锦致置业有限公司 1,591,040.00 2023/11/20 2024/5/21 是
嘉兴锦致置业有限公司 16,308,160.00 2023/11/20 2028/10/16 否
嘉兴锦致置业有限公司 1,059,036.00 2023/11/20 2024/5/21 是
嘉兴锦致置业有限公司 10,873,764.00 2023/11/20 2028/10/16 否
嘉兴锦致置业有限公司 725,912.00 2023/11/20 2024/3/22 是
嘉兴锦致置业有限公司 1,044,120.00 2023/11/20 2024/5/21 是
嘉兴锦致置业有限公司 18,117,968.00 2023/11/20 2028/10/16 否
嘉兴锦致置业有限公司 1,551,264.00 2023/11/20 2024/2/27 是
嘉兴锦致置业有限公司 218,768.00 2023/11/20 2024/3/22 是
嘉兴锦致置业有限公司 18,117,968.00 2023/11/20 2028/10/16 否
嘉兴锦致置业有限公司 889,988.00 2023/11/20 2024/1/15 是
嘉兴锦致置业有限公司 437,536.00 2023/11/20 2024/2/27 是
嘉兴锦致置业有限公司 13,588,476.00 2023/11/20 2028/10/16 否
嘉兴锦致置业有限公司 775,632.00 2023/11/20 2024/1/15 是
嘉兴锦致置业有限公司 7,925,368.00 2023/11/20 2028/10/16 否
南京金璨房地产开发有限公司 2,808,300.00 2023/12/21 2024/6/21 是
南京金璨房地产开发有限公司 3,791,700.00 2023/12/21 2024/6/21 是
南京金璨房地产开发有限公司 11,609,400.00 2023/12/21 2028/12/21 否
南京金璨房地产开发有限公司 23,238,600.00 2023/12/21 2028/12/21 否
南京金璨房地产开发有限公司 14,001,900.00 2023/12/21 2028/12/21 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 175,000,000.00 2023/12/28 2031/12/27 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 6,354,904.09 2024/4/3 2032/4/2 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 5,424,539.83 2024/4/3 2031/12/27 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 10,000,000.00 2023/9/28 2024/3/28 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 504,000,000.00 2023/9/28 2029/9/28 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 435,797.66 2024/1/19 2024/3/28 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 21,964,202.34 2024/1/19 2029/9/28 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 1,945,525.30 2024/3/15 2024/3/28 是
- 124 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
昆明乾辉房地产开发有限公司 98,054,474.70 2024/3/15 2029/9/28 否
山西金地慧远房地产开发有限公司 3,333,400.00 2023/9/22 2024/3/21 是
山西金地慧远房地产开发有限公司 196,666,600.00 2023/9/22 2028/12/21 否
金华市金熠房地产开发有限公司 50,000,000.00 2024/2/27 2027/2/13 否
北京坤鼎国际投资有限公司 200,000,000.00 2024/1/17 2024/2/5 是
东阳勤华房地产开发有限公司 18,000,000.00 2024/6/27 2028/5/21 否
东阳勤华房地产开发有限公司 21,000,000.00 2024/6/27 2028/5/21 否
东阳勤华房地产开发有限公司 34,500,000.00 2024/6/27 2028/6/21 否
东阳勤华房地产开发有限公司 38,000,000.00 2024/6/27 2028/7/2 否
东阳勤华房地产开发有限公司 10,500,000.00 2024/6/27 2028/8/2 否
东阳勤华房地产开发有限公司 31,000,000.00 2024/6/27 2029/2/21 否
东阳勤华房地产开发有限公司 8,000,000.00 2024/6/27 2029/2/21 否
东阳勤华房地产开发有限公司 45,000,000.00 2024/6/27 2029/3/21 否
东阳勤华房地产开发有限公司 46,000,000.00 2024/6/27 2029/4/2 否
东阳勤华房地产开发有限公司 18,000,000.00 2024/6/27 2029/4/2 否
Madison 45 Broad Development LLC 438,298,200.00 2019/10/28 2025/4/28 否
Madison 45 Broad Development LLC 2,731,939.98 2020/5/28 2024/1/28 是
Madison 45 Broad Development LLC 2,731,939.98 2020/5/28 2024/2/28 是
Madison 45 Broad Development LLC 2,731,939.98 2020/5/28 2024/3/28 是
Madison 45 Broad Development LLC 2,731,939.98 2020/5/28 2025/4/28 是
Madison 45 Broad Development LLC 80,770,400.19 2020/5/28 2025/4/28 否
618 John Street ,LLC 35,634,000.00 2021/12/30 2024/12/29 否
Philomena Street Investors, LLC 7,000,649.30 2022/5/20 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 15,081,749.06 2022/6/23 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 15,826,440.57 2022/7/19 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 18,453,598.27 2022/8/17 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 17,284,105.36 2022/9/8 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 13,253,120.07 2022/10/6 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 12,557,046.59 2022/11/15 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 8,038,519.12 2022/12/15 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 1,674,396.12 2022/12/30 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 6,148,582.56 2023/2/2 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 4,484,088.49 2023/3/2 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 662,903.01 2023/3/31 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 13,761,697.93 2023/5/2 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 851,086.02 2023/6/2 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 2,992,066.89 2023/6/30 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 1,325,966.94 2023/8/2 2024/5/15 是
- 125 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
Philomena Street Investors, LLC 943,492.32 2023/9/1 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 6,789,970.40 2023/11/10 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 2,021,750.58 2023/12/1 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 2,082,279.35 2023/12/11 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 10,326,403.66 2024/1/30 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 4,502,787.29 2024/2/28 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 1,078,021.65 2024/3/28 2024/5/15 是
Philomena Street Investors, LLC 665,518.54 2024/4/29 2024/5/15 是
合计 5,640,955,631.05
本集团作为担保方：
金地大百汇系本集团之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深
圳市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇 35%的股权。
经本集团 2009 年 4 月 8 日第五届董事会第四次会议审议通过，并经 2009 年 4 月 24 日召
开的 2009 年第一次临时股东大会批准，本集团按 21%比例为金地大百汇提供借款担保或
有偿提供资金，两项累计额不超过人民币 6.00 亿元。本集团提供资金或提供借款担保与金
地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
经本集团 2012 年 4 月 26 日第六届董事会第二十一次会议和 2014 年 4 月 25 日第六届董事
会第八十二次会议审议通过，并经 2012 年 5 月 22 日召开的 2011 年度股东大会和 2014 年
5 月 29 日召开的 2013 年度股东大会批准，为继续支持深圳岗厦旧城改造项目的发展，新
增担保额度分别不超过人民币 14.00 亿元和人民币 23.00 亿元，即总额度不超过人民币
43.00 亿元。深圳市金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或为金地大百汇提
供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
截至 2024 年 6 月 30 日，本集团为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币 8.34 亿元。
广州碧臻房地产开发有限公司(以下简称“广州碧臻”)系本集团合营企业之子公司，分别于
2018 年 11 月 14 日和 2018 年 11 月 21 日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行和交
通银行广东省分行申请人民币 15.00 亿元和人民币 18.62 亿元额度的贷款。本集团之控股
子公司广州市东凌房地产开发有限公司按提款金额的 14.28%为广州碧臻提供担保，实际担
保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合
同债务履行期限届满之日起两年止。截至 2024 年 6 月 30 日，本集团之控股子公司广州市
东凌房地产开发有限公司为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币 0.40 亿元。
- 126 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
广州市恒越房地产有限公司(以下简称“广州恒越”)系本集团联营企业之子公司，分别于
2021 年 11 月 25 日和 2021 年 11 月 29 日向平安银行股份有限公司广州分行和中国建设银
行股份有限公司广州海珠支行申请人民币 6.00 亿元和人民币 22.00 亿元额度的贷款。本集
团按提款金额的 24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述
两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三年
止。截至 2024 年 6 月 30 日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币 4.11 亿元。
北京金地盛通房地产开发有限公司(以下简称“北京金地盛通”)系本集团合营企业之子公
司，于 2022 年 11 月 25 日向中国民生银行股份有限公司北京分行申请人民币 15.00 亿元的
贷款。本集团为前述融资事项提供全额差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金额
为准。上述贷款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履
行期限届满之日起三年止。截至 2024 年 6 月 30 日，本集团为北京金地盛通提供的借款差
额补足余额为人民币 14.65 亿元。
嘉兴锦致置业有限公司(以下简称“嘉兴锦致”)系本集团之子公司的合营企业，于 2023 年 11
月 20 日向交通银行股份有限公司嘉兴分行申请人民币 3.38 亿元额度的贷款。本集团为前
述融资事项提供 49.72%连带责任保证担保，即担保本金金额不超过人民币 1.68 亿元。担
保期限自债务履行期限届满之日后三年止。截至 2024 年 6 月 30 日，本集团为嘉兴锦致提
供的借款担保余额为人民币 1.53 亿元。
南京金璨房地产开发有限公司(以下简称“南京金璨”)系本集团之子公司的联营企业，于
2023 年 12 月 21 日向交通银行股份有限公司江苏省分行申请人民币 2.08 亿元额度的贷
款。本集团为前述融资事项提供 33%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 0.69
亿元。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年
止。截至 2024 年 6 月 30 日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币 0.49 亿元。
前海创集(深圳)实业发展有限公司(以下简称“前海创集”)系本集团之子公司的联营企业，于
2023 年 12 月 13 日和 2024 年 2 月 23 日向兴业银行股份有限公司深圳分行(以下简称“兴业
银行深圳分行”)申请合计人民币 10.00 亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供 35%
连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行
期限届满之日起三年。截至 2024 年 6 月 30 日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为
人民币 1.87 亿元。
- 127 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
大连保通发展有限公司(以下简称“大连保通”)系本集团之子公司的合营企业，分别于 2023
年 4 月 28 日和 2023 年 6 月 27 日向中国工商银行股份有限公司大连金普新区分行和上海
浦东发展银行股份有限公司大连分行申请人民币 4.50 亿元和人民币 5.00 亿元额度的贷
款。本集团为前述融资事项提供 50%连带责任保证担保，担保本金金额分别不超过人民币
2.25 亿元和人民币 2.50 亿元。担保期限均为自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之
次日起三年止。截至 2024 年 6 月 30 日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民币
2.48 亿元。
昆明乾辉房地产开发有限公司(以下简称“昆明乾辉”)系本集团合营企业之子公司，于 2023
年 9 月 13 日向中国浦发银行股份有限公司昆明分行申请人民币 8.30 亿元额度的贷款。本
集团为前述融资事项提供 100%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 8.30 亿
元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年止。截至 2024 年 6
月 30 日，本集团为昆明乾辉提供的借款担保余额为人民币 6.24 亿元。
山西金地慧远房地产开发有限公司(以下简称“山西金地慧远”)系本集团之子公司的合营企
业，于 2023 年 9 月 13 日向中国光大银行股份有限公司太原分行申请人民币 6.00 亿元额度
的贷款。本集团为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币
6.00 亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至 2024 年 6 月 30
日，本集团为山西金地慧远提供的借款担保余额为人民币 1.97 亿元。
金华市金熠房地产开发有限公司(下称“金华市金熠”)系本集团子公司之合营公司，于
2024 年 2 月 27 日向中国邮政储蓄银行股份有限公司金华市分行（下称“邮储银行”）申
请人民币 2.90 亿元的贷款，公司为前述融资事项提供不超过 0.50 亿元连带责任保证担
保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主债务履行期限届满之日起三年。截
至 2024 年 6 月 30 日，本集团为金华市金熠房地产开发有限公司提供的实际借款担保余额
为人民币 0.50 亿元。
东阳勤华房地产开发有限公司(下称“东阳勤华”)系本集团子公司之联营公司，于 2024 年
6 月 27 日向工商银行股份有限公司东阳支行（以下简称“工商银行”） 申请人民币 2.70
亿元的贷款，公司为前述融资事项提供 100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放
款金额为准。担保期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。截至 2024 年 6 月
30 日，本集团为东阳勤华房地产开发有限公司提供的实际借款担保余额为人民币 2.70 亿
元。
- 128 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
Madison 45 Broad Development, LLC(以下简称“Madison 公司”)系本集团合营企业之子公
司，分别于 2019 年 10 月 28 日和 2020 年 5 月 28 日向上海商业银行有限公司申请 6,150 万
美元及 2,000 万美元额度贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的 100%为
Madison 公司提供担保，实际担保金额上限为 8,150 万美元，担保期限自担保合同生效之
日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2024 年 6 月 30 日，美国威新公司为
Madison 公司提供的借款担保余额折合人民币 5.19 亿元。
618 John Street, LLC 系本集团合营企业之子公司，于 2021 年 9 月 29 日向 EastWestBank 申
请贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的 50%为 618 John Street, LLC 提供
担保，实际担保金额以银行放款金额为准，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项
下债务履行期限届满之日止。截至 2024 年 6 月 30 日，美国威新公司为 618 John Street,
LLC 提供的借款担保余额折合人民币 0.36 亿元。
Philomena Street Investors, LLC(以下简称“Philomena 公司”)系本集团合营企业之子公司，于
2021 年 9 月 13 日向 Bank of the West 申请 3,446 万美元额度贷款。本集团之控股子公司
Vision Real Estate Development, Inc(以下简称“美国威新公司”)按提款金额的 100%为
Philomena 公司提供担保，实际担保金额上限为 3,446 万美元，担保期限自担保合同生效之
日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2024 年 6 月 30 日，该项贷款已全部
偿还。
- 129 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况
(1) 应收项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应收款 南京威润房地产开发有限公司 2,318,919,494.50 2,314,079,116.17
天津金地风华房地产开发有限公司 2,185,920,714.64 1,622,117,178.45
北京金地盛通房地产开发有限公司 2,165,714,523.15 2,063,432,184.43
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 1,387,922,196.84 1,365,077,405.17
广州市金振房地产开发有限公司 1,334,556,135.49 1,308,635,857.77
广州威新睿达房地产开发有限公司 1,232,026,246.36 1,203,394,410.00
南京卓定置业有限公司 1,114,491,518.20 1,134,627,073.19
嘉兴丰悦控股有限公司 1,095,130,913.94 933,481,206.23
广州创行房地产开发有限公司 1,085,564,430.96 1,013,704,390.65
武汉哈工广能房地产开发有限公司 1,010,503,061.37 989,362,491.15
天津金保银房置业有限公司 998,660,807.10 998,660,807.10
无锡铭润房地产开发有限公司 870,275,475.08 870,275,475.08
广州穗海置业有限公司 835,460,836.58 835,460,836.58
昆明博创房地产开发有限公司 820,485,510.20 820,280,000.68
珠海丰悦投资管理股份有限公司 803,264,444.44 803,264,444.44
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司 762,003,298.15 764,221,499.29
淮安威悦房地产开发有限公司 758,537,376.01 750,718,607.97
大连保通发展有限公司 731,242,550.97 726,527,143.31
上海平莘房地产开发有限公司 721,916,923.54 645,520,569.19
徐州威昱房地产开发有限公司 701,515,487.69 573,763,142.38
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 681,187,484.09 492,957,540.51
云南华夏蓝厦房地产有限公司 672,529,156.39 672,514,674.39
北京西元祥泰房地产开发有限公司 668,036,842.90 719,036,842.90
北京金地致远企业管理咨询有限公司 624,233,273.14 599,854,520.14
嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙） 621,448,333.33 621,448,333.33
武汉金秋经发房地产开发有限公司 619,720,701.81 599,788,776.99
如东峰荟开发置业有限公司 600,027,005.29 417,285,699.56
东阳勤华房地产开发有限公司 553,323,304.15 552,230,971.34
无锡悦茂置业有限公司 524,353,820.51 550,729,269.55
青岛悦檀企业管理股份有限公司 502,040,277.78 502,040,277.78
南京威湛运营管理有限公司 498,108,000.00 498,108,000.00
温州金腾房地产开发有限公司 480,673,336.94 480,707,182.43
如东威新房地产开发有限责任公司 470,465,508.86 458,556,484.02
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 440,945,421.63 439,533,501.63
济南海盈房地产开发有限公司 436,740,967.81 1,327,009,694.75
上海金闼科技有限公司 424,040,262.99 355,663,065.70
青岛威航置业有限公司 404,044,188.73 412,520,830.48
深圳市威程投资咨询有限公司 397,993,783.33 402,243,783.33
海南金泓商业管理有限公司 395,794,353.11 386,143,158.60
沈阳冠里企业管理有限公司 390,667,984.06 390,667,984.06
广州广电房地产开发集团股份有限公司 390,039,796.86 833,616,742.43
大连金泉旭房地产开发有限公司 350,745,248.39 373,116,764.16
江阴建瓴房地产开发有限公司 349,642,764.81 343,168,896.28
南昌聚帆房地产开发有限公司 347,216,692.30 730,566,110.44
武汉滨江臻毅置业有限公司 334,413,183.35 334,590,791.56
Fainmark Limited 311,800,432.61 309,426,346.87
南京金越安置业有限公司 283,737,350.01 272,301,283.35
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,358,983.51 283,358,983.51
- 130 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应收款 苏州鑫城发房地产开发有限公司 272,223,263.12 282,213,263.12
台州驭远置业有限公司 272,123,316.00 323,761,768.13
郑州金地建海房地产开发有限公司 271,449,400.00 271,449,400.00
深圳前城同盛投资发展有限公司 268,697,485.00 268,697,485.00
济南稳胜房地产开发有限公司 268,690,451.46 268,522,446.90
武汉金辰盈创置业有限公司 266,850,600.85 281,066,901.16
昆山汇东耀房地产开发有限公司 264,600,000.00 264,600,000.00
上海金莓安居房屋租赁有限公司 255,104,081.63 255,104,081.63
云南伟佳房地产开发有限公司 255,000,000.00 160,000,000.00
上海卓骕房地产开发有限公司 244,392,878.80 244,392,878.80
沈阳彦里企业管理有限公司 243,775,305.22 238,879,299.27
金华市金卓房地产开发有限公司 237,577,924.52 236,902,936.83
山西金合房地产开发有限公司 221,204,644.21 361,402,372.11
安庆市瑞郡地产有限公司 218,500,650.94 218,500,650.94
深圳前城信达投资发展有限公司 218,066,135.00 218,066,135.00
南京威智置业有限公司 212,364,687.09 242,893,582.88
山西金地慧远房地产开发有限公司 209,826,092.55 320,488,335.11
南京龙合置业发展有限公司 208,845,279.45 207,040,169.97
前海英集（深圳）实业发展有限公司 206,969,222.16 191,969,483.59
南京矿利金房地产开发有限公司 204,689,903.75 223,715,351.09
太仓众旺置业有限公司 203,991,687.34 203,991,687.34
上海鑫侃房地产开发有限公司 192,577,459.40 195,928,659.40
武汉武建富强悦泽置业有限公司 187,948,402.09 187,948,402.09
上海智飞置业有限公司 184,458,834.03 182,458,834.03
前海精集（深圳）实业发展有限公司 180,606,476.50 167,871,123.20
昆山华昀新房地产开发有限公司 170,439,924.83 167,993,844.65
杭州颐扬投资管理有限公司 169,343,961.00 169,343,961.00
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 169,103,947.30 230,705,119.51
Heading Tech Valley Co., Ltd. 166,710,979.43 180,775,647.62
苏州金悦璨房地产开发有限公司 164,763,237.06 164,763,237.06
上海金地威纶实业有限公司 151,498,722.42 148,043,284.60
台州金新置业有限公司 150,907,787.24 140,287,307.86
浦江金坤房地产开发有限公司 150,754,976.69 150,754,976.69
Apex River Limited 138,979,726.80 134,041,298.66
上海尚乐房屋租赁有限公司 138,191,185.32 105,597,700.01
杭州五八威新科技有限公司 135,769,681.32 80,799,730.73
杭州金丰和信企业管理有限公司 135,000,000.00 135,000,000.00
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 134,943,978.95 134,769,893.30
前海盛集（深圳）实业发展有限公司 134,377,283.31 128,966,292.21
深圳前城协发投资发展有限公司 126,804,072.50 126,804,072.50
长沙市骏利房地产有限公司 125,944,240.07 154,571,929.38
南京越胜房地产开发有限公司 125,831,211.24 125,014,687.24
上海新惟实业有限公司 123,807,000.00 123,807,000.00
前海创集（深圳）实业发展有限公司 120,315,320.02 114,193,250.41
金华市金熠房地产开发有限公司 119,953,347.02 119,896,675.02
杭州金熠房地产开发有限公司 118,954,770.72 104,205,663.87
徐州威锐企业管理咨询有限公司 113,765,000.00 113,765,000.00
Mighty Magic Limited 107,617,946.68 106,951,985.99
- 131 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应收款 Harmonic Wealth Limited 104,550,027.84 103,903,077.14
武汉金辰盈智置业有限公司 103,612,975.49 103,513,804.94
成都坤禹升置业有限公司 102,615,702.10 101,078,403.34
Fine Ardent Limited 101,683,549.16 101,054,313.68
深圳前城智创投资发展有限公司 100,633,237.25 100,633,237.25
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 97,469,710.97 97,469,710.97
大连金灿房地产开发有限公司 96,752,163.07 96,202,706.87
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司 96,393,263.87 93,061,705.00
青岛置海房地产开发有限公司 93,169,526.47 91,364,526.47
Vanlink Company Limited 90,000,000.00 90,000,000.00
前海世集（深圳）实业发展有限公司 88,528,794.55 83,856,947.13
上海威歆实业有限公司 88,025,000.00 88,025,000.00
南京裕鸿房地产开发有限公司 86,241,225.00 86,241,225.00
深圳前城乐享投资发展有限公司 84,378,952.00 84,378,952.00
合肥禹博房地产开发有限公司 83,331,721.27 83,014,148.19
上海万筠房地产有限公司 82,779,562.50 82,779,562.50
南京金璨房地产开发有限公司 81,614,362.10 80,613,665.60
成都金鑫垚房地产开发有限公司 80,849,019.99 80,612,762.21
南京朗乾置业有限公司 79,795,445.70 79,795,445.70
上海煦辰房地产开发有限公司 79,788,996.73 79,788,996.73
江苏兴金开置业有限公司 75,370,765.66 82,936,600.66
徐州万和紫荆实业有限公司 73,480,000.00 79,480,000.00
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 66,310,254.62 71,247,875.66
徐州威卓企业管理咨询有限公司 63,217,286.41 63,217,286.41
句容市金嘉润房地产开发有限公司 61,415,078.00 61,415,078.00
嘉兴都成投资有限公司 60,941,701.45 60,940,961.45
广州纺织集团金纶房地产开发公司 60,164,000.00 60,164,000.00
深圳合国控股有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 59,878,660.92 59,878,660.92
嘉兴锦致置业有限公司 55,386,669.28 59,960,176.59
Haven Development Holding Limited 55,378,451.48 55,035,769.98
天津新志成房地产开发有限公司 55,291,033.65 55,294,483.65
Pinnacle 360 Hoover LLC 54,176,197.73 46,758,260.27
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 53,890,428.71 53,409,379.62
Swift Unique Limited 53,798,838.50 53,465,930.95
青岛观珊开发投资有限公司 53,354,129.97 130,589,883.97
上海尚禧房屋租赁有限公司 50,889,945.96 48,829,773.31
金地大百汇 48,207,830.16 519,681,091.84
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 23,959,162.62 99,042,495.95
绍兴保泽置业有限公司 23,132,045.74 92,169,067.91
上海尚义房屋租赁有限公司 20,830,852.00 205,190,900.00
安庆市铭泰置业有限公司 17,578,009.50 170,578,009.50
西安朔坤房地产开发有限公司 4,944,711.24 511,162,568.04
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 - 2,221,542,461.45
深圳市福田投资控股有限公司 - 1,055,224,000.00
上海骏垒置业有限公司 - 726,920,000.00
- 132 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应收款 苏州凯合投资咨询有限公司 - 265,566,105.91
上海旭梭实业有限公司 - 265,564,193.62
其他 1,471,918,846.15 1,476,491,192.87
合计 49,401,481,020.74 55,793,852,554.47
(2) 应付项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 北京兴远慧业科技有限公司 1,072,589,000.00 756,389,000.00
大连保创发展有限公司 855,276,700.00 891,776,700.00
深圳市国润金海房地产有限公司 760,000,000.00 760,000,000.00
北京金开辉泰房地产开发有限公司 689,700,000.00 689,700,000.00
北京金开连泰房地产开发有限公司 678,537,657.10 800,476,925.59
上海益坤房地产开发有限公司 659,050,000.00 681,100,000.00
北京金水慧业房地产开发有限公司 626,250,000.00 626,250,000.00
上海京沐鑫房地产有限公司 608,942,883.35 608,942,883.35
上海中铁京鑫房地产有限公司 600,877,373.00 561,877,373.00
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 590,955,410.84 590,955,410.84
北京金顺保筑置业有限公司 585,696,838.65 585,687,906.89
北京博睿宏业房地产开发有限公司 504,341,818.56 455,501,818.56
深圳市润昇房地产有限公司 496,000,000.00 496,000,000.00
南京威丰房地产开发有限公司 439,290,000.00 439,290,000.00
北京金开旭泰房地产开发有限公司 396,756,300.00 396,756,300.00
上海京泽鑫房地产开发有限公司 375,000,000.00 375,000,000.00
青岛昌明置业有限公司 373,539,628.13 414,637,990.73
北京金旭开泰房地产开发有限公司 357,826,737.49 351,826,737.49
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 356,796,033.97 356,796,033.97
深圳前城同盛投资发展有限公司 350,470,310.34 350,470,310.34
南京锦泰房地产开发有限公司 330,000,000.00 475,200,000.00
大连金泓舟房地产开发有限公司 329,600,000.00 329,600,000.00
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 319,326,718.50 320,478,371.16
南京尚宸房地产开发有限公司 309,000,000.00 297,000,000.00
重庆金展置业有限公司 303,148,596.60 308,646,700.62
淮安金吉置业有限公司 300,201,006.81 226,701,006.81
南京裕晟置业有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
芜湖兴元置业有限公司 293,980,042.00 293,980,042.00
上海久青置业有限公司 289,853,784.36 289,853,784.36
杭州金熠房地产开发有限公司 289,837,642.13 327,389,611.18
上海旭亭置业有限公司 281,698,477.94 78,698,477.94
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 272,809,506.27 225,452,510.85
广州市恒卓房地产有限公司 270,691,007.01 256,114,507.01
苏州金宸房地产开发有限公司 270,000,000.00 270,000,000.00
上海广坤房地产开发有限公司 265,230,696.18 45,149,134.84
东莞益魁房地产开发有限公司 254,100,000.00 254,100,000.00
深圳市广阔咨询有限公司 248,985,688.15 89,000,000.00
沈阳金地风华房地产开发有限公司 248,607,307.46 20,056,427.12
- 133 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 北京金开祯泰房地产开发有限公司 244,939,268.49 303,439,268.49
北京金水房地产开发有限公司 240,000,000.00 251,000,000.00
淮安瑞悦房地产开发有限公司 227,190,720.00 177,690,720.00
太原利泽盛远房地产开发有限公司 223,243,307.50 233,243,307.50
上海才荟房屋租赁有限公司 218,021,143.05 218,833,894.17
北京创世瑞新房地产开发有限公司 207,900,000.00 207,900,000.00
昆明中交金盛置业有限公司 198,789,298.72 198,389,314.30
重庆中交西南置业有限公司 193,875,252.00 193,875,252.00
南京卓定置业有限公司 192,819,042.51 116,993,560.98
深圳前城信达投资发展有限公司 189,868,712.43 189,868,712.43
广州威新睿达房地产开发有限公司 159,999,000.00 180,399,000.00
南京金煦房地产开发有限公司 158,519,119.31 146,617,876.43
南京龙合置业发展有限公司 158,217,650.00 158,217,650.00
太仓致睿商务咨询有限公司 155,559,981.72 152,436,940.00
沈阳致凯置业有限公司 154,800,382.32 154,450,358.87
上海建杉置业有限公司 152,000,000.00 152,000,000.00
徐州誉创置业有限公司 148,050,000.00 148,050,000.00
南京金如房地产开发有限公司 147,507,754.53 59,616,180.31
杭州金昇房地产开发有限公司 146,722,040.12 69,421,782.16
九江融玺房地产开发有限公司 142,405,842.44 140,655,842.44
深圳前城智创投资发展有限公司 137,344,553.66 137,344,483.66
义乌滨盛房地产开发有限公司 132,936,999.58 494,911,925.61
漳州金昇顺房地产开发有限公司 128,377,672.15 123,477,672.15
上海安富鑫房地产发展有限公司 124,342,881.16 124,432,696.16
深圳市中集智城企业发展有限公司 123,774,478.17 147,107,812.17
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 122,710,747.70 122,710,747.70
深圳前城协发投资发展有限公司 122,368,257.54 122,368,257.54
厦门润金悦地产有限公司 122,100,000.00 194,700,000.00
徐州威昱房地产开发有限公司 119,300,138.67 2,518,000.00
威海墨芳城房地产开发有限公司 119,077,181.40 119,077,181.40
东莞市润地房地产有限公司 117,000,000.00 117,000,000.00
青岛威航置业有限公司 116,801,096.93 5,848,280.33
苏州华运地产有限公司 112,914,391.33 112,914,391.33
徐州正升置业发展有限公司 108,581,639.68 108,581,639.68
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 107,559,073.37 134,331,229.99
青岛广润置业有限公司 106,371,567.21 92,224,367.21
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 106,023,670.31 106,023,670.31
长春润置房地产开发有限公司 104,199,526.14 104,199,526.14
青岛坤泰置业有限公司 102,860,000.00 92,000,000.00
珠海金捷投资管理有限公司 101,100,000.00 101,100,000.00
广州广电房地产开发集团股份有限公司 100,000,000.00 119,940,151.57
上海筑碧企业管理有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
广州广电置业发展有限公司 100,000,000.00 49,165.60
云南伟佳房地产开发有限公司 100,000,000.00 -
武汉云锦置业有限公司 99,360,000.00 99,360,000.00
昆山华昀新房地产开发有限公司 98,000,000.00 98,000,000.00
- 134 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 杭州骏兴置业有限公司 95,917,810.80 102,117,810.80
上海祝金房地产发展有限公司 90,715,001.43 64,513,001.43
南京悦颐房地产开发有限公司 90,200,000.00 90,200,000.00
泉州金联房地产开发有限公司 87,506,107.92 80,000,000.00
嘉兴丰悦控股有限公司 87,063,307.63 68,563,307.63
浙江金澳置业有限公司 84,000,000.00 84,000,000.00
深圳前城乐享投资发展有限公司 83,947,278.64 83,947,278.64
天津新城宝郡房地产开发有限公司 81,194,717.75 60,000,000.00
海宁金越房地产开发有限公司 80,385,164.48 77,614,479.84
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 79,177,432.40 79,177,432.40
广州创行房地产开发有限公司 74,154,248.92 2,348,812.00
天津骏宁房地产开发有限公司 68,801,624.99 68,801,624.99
上海荣添房地产发展有限公司 67,260,270.65 62,260,270.65
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 64,452,293.15 14,265,242.70
嘉兴天凯置业有限公司 63,813,274.34 63,813,274.34
杭州德汇房地产开发有限公司 62,250,000.00 62,250,000.00
大连科地置业有限公司 61,035,000.00 61,035,000.00
成都金鑫垚房地产开发有限公司 60,020,726.58 60,020,726.58
杭州凯鼎企业管理有限公司 59,585,315.00 18,625,000.00
太仓辉盛房地产开发有限公司 58,636,500.00 56,454,000.00
武汉广电新城房地产开发有限公司 57,917,968.64 57,916,968.64
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 53,985,268.05 52,885,268.05
杭州金地中天房地产发展有限公司 53,597,657.65 53,597,657.65
桐乡市桐新房地产开发有限公司 52,014,597.23 50,000,000.00
杭州万泓置业有限公司 50,962,871.00 50,962,871.00
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司 50,637,700.00 50,637,700.00
天津辉拓房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
青岛市北区锦麟置业有限公司 39,208,078.24 105,172,684.17
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 12,883,034.98 358,785,034.98
杭州金湖房地产开发有限公司 8,568,584.00 152,540,893.39
天津融辉房地产开发有限公司 2,253,390.36 132,263,390.36
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 - 303,377,400.97
Deluxe Hollywood Investors, LLC - 361,217,700.00
其他 2,179,950,529.79 2,174,746,770.82
合计 27,260,595,309.60 27,244,288,425.31
- 135 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十一) 承诺及或有事项
1、重要承诺事项
(1) 资本承诺
单位：人民币万元
项目 期末余额 期初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺 22,919 974
-房地产开发项目 994,017 1,015,630
-对外投资承诺 4,900 4,900
-其他承诺 53,426 32,602
合计 1,075,262 1,054,106
2、或有事项
(1) 2024 年 6 月 30 日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币
39,074,104,589.78 元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的
风险较小。
(2) 2024 年 6 月 30 日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民币
833,662,497.15 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业山西金地慧远向银行借款提供的担保余额为人民
币 196,666,600.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为联营企业前海创集向银行借款提供的担保余额为人民币
186,779,443.92 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为联营企业南京金璨向银行借款提供的担保余额为人民币
48,849,900.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司昆明乾辉向银行借款提供的担保余额为
人民币 624,018,677.04 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业嘉兴锦致向银行借款提供的担保余额为人民币
152,884,028.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为联营企业之子公司广州恒越向银行借款提供的担保余额为
人民币 411,481,200.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻向银行借款提供的担保余额为
人民币 40,141,080.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
- 136 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十一) 承诺及或有事项 - 续
2、或有事项 - 续
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业大连保通向银行借款提供的担保余额为人民币
247,937,500.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司北京金地盛通向银行借款提供的差额补
足义务金额为人民币 1,465,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承
担差额补足义务。
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司 Madison 公司向银行借款提供的担保余
额折合人民币 519,068,600.19 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还
款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司 618 John Street, LLC 向银行借款提供的
担保余额折合人民币 35,634,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担
连带还款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为联营企业东阳勤华房地产开发有限公司向银行借款提供的
担保余额折合人民币 270,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担
连带还款责任。
2024 年 6 月 30 日，本集团为合营企业金华市金熠房地产开发有限公司向银行借款提供
的担保余额折合人民币 50,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承
担连带还款责任。
除存在上述或有事项外，截至 2024 年 6 月 30 日，本集团无其他重大或有事项。
(十二) 资产负债表日后事项
无重要的资产负债表日后事项。
- 137 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十三) 其他重要事项
1、借款费用
单位：人民币元
当年资本化的
项目 资本化率
借款费用金额
存货 609,106,569.89 4.63%
当期资本化借款费用小计 609,106,569.89
计入当年损益的借款费用 1,435,551,294.19
当年借款费用合计 2,044,657,864.08
2、分部报告
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为七个经
营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业
绩。在经营分部的基础上，本集团确定了五个报告分部，分别为华南地区、华东地区、东
南地区、北方地区、中西部地区。本集团各个报告分部提供的主要产品及劳务为房地产销
售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
- 138 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十三) 其他重要事项 - 续
2、分部报告 - 续
(2) 报告分部的财务信息
单位：人民币万元
本期发生额
未分配项 分部间相互抵
华南区域 北方区域 华东区域 中西部 东南区域 合计
目 减
分部收入 477,512.97 596,857.48 384,512.70 503,913.07 194,401.80 - (44,270.56) 2,112,927.47
其中：对外交易收入 452,292.01 589,951.66 377,000.46 502,637.70 191,045.64 - - 2,112,927.47
分部间交易收入 25,220.96 6,905.83 7,512.24 1,275.37 3,356.16 - (44,270.56) 0.00
分部费用 742,544.44 581,593.59 374,388.63 627,061.85 218,314.75 - (36,166.43) 2,507,736.83
分部利润 (265,031.47) 15,263.89 10,124.07 (123,148.77) (23,912.95) - (8,104.12) (394,809.37)
加：公允价值变动损益 (3,383.40)
加：投资收益 (74,766.14)
加：其他收益与资产处置收益 4,212.98
报表营业利润 (468,745.93)
分部资产总额 21,440,797.08 8,174,184.33 12,826,351.01 4,099,789.96 6,236,362.91 - (17,861,812.92) 34,915,672.36
分部负债总额 12,725,396.15 4,064,928.88 4,506,425.66 1,184,654.31 1,404,609.44 - (24,698.26) 23,861,316.19
补充信息：
折旧和摊销费用 12,594.46 2,749.92 5,065.19 976.42 5,870.26 - (933.03) 26,323.22
当期确认的减值损失 133,582.78 30,217.62 17,636.95 93,467.75 13,527.91 - - 288,433.00
资本性支出 2,894.84 1,410.81 24,821.31 210.23 2,737.97 - - 32,075.16
- 139 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十三) 其他重要事项 - 续
2、分部报告 - 续
(2) 报告分部的财务信息 - 续
单位：人民币万元
上期发生额
未分配项 分部间相互抵
华南区域 北方区域 华东区域 中西部 东南区域 合计
目 减
分部收入 684,092.04 808,171.16 1,523,235.89 236,561.80 483,584.06 - (50,072.14) 3,685,572.80
其中：对外交易收入 648,914.70 802,566.62 1,516,935.55 235,015.68 482,140.27 - - 3,685,572.80
分部间交易收入 35,177.34 5,604.55 6,300.35 1,546.12 1,443.79 - (50,072.14) -
分部费用 704,883.02 777,351.60 1,290,228.78 237,937.41 451,015.11 - (3,060.55) 3,458,355.38
分部利润 (20,790.98) 30,819.55 233,007.11 (1,375.61) 32,568.94 - (47,011.58) 227,217.42
加：公允价值变动损益 29,116.93
加：投资收益 71,064.10
加：其他收益与资产处置收益 4,724.39
报表营业利润 332,122.83
分部资产总额 23,158,165.01 10,649,454.70 15,618,234.07 4,830,837.56 7,508,799.66 - (19,168,291.43) 42,597,199.57
分部负债总额 15,148,385.77 5,059,872.86 6,594,121.67 2,183,752.46 1,817,763.57 - (82,500.71) 30,721,395.62
补充信息：
折旧和摊销费用 15,891.59 2,816.76 4,924.05 1,655.91 5,951.27 - - 31,239.60
当期确认的减值损失 13,123.51 (7.79) 219.34 139.98 (8,894.92) - - 4,580.11
资本性支出 10,412.84 1,796.67 10,561.40 7,779.24 1,797.33 - - 32,347.48
- 140 -
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
1.1 项目列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 182,513,916.61 182,513,916.61
其他应收款 99,637,246,509.83 112,512,520,478.65
合计 99,819,760,426.44 112,695,034,395.26
1.2 其他应收款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 期末余额 期初余额
1年以内 84,108,107,730.68 108,441,835,872.82
1至2年 9,459,081,467.69 736,272,044.55
2至3年 2,962,637,565.52 2,488,552,204.31
3年以上 3,107,419,745.94 845,860,356.97
合计 99,637,246,509.83 112,512,520,478.65
(2) 按款项性质披露
单位：人民币元
项目 期末账面余额 期初账面余额
往来款 101,891,079,790.00 114,336,196,957.95
保证金、押金 19,732,309.28 18,054,388.50
备用金 199,086.62 317,232.45
代垫款 2,204,308.01 2,344,754.96
其他 2,176.80 2,176.80
合计 101,913,217,670.71 114,356,915,510.66
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
1、其他应收款 - 续
1.2 其他应收款 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 计提 账面价值 比例 计提 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) 比例(%) (%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 12,079,718,735.23 11.85 2,245,207,746.83 18.59 9,834,510,988.40 5,733,681,995.30 5.01 1,802,176,850.64 31.43 3,931,505,144.66
按组合计提坏账准备 89,833,498,935.48 88.15 30,763,414.05 0.03 89,802,735,521.43 108,623,233,515.36 94.99 42,218,181.37 0.04 108,581,015,333.99
其中：
低风险组合 89,832,929,218.83 88.15 30,734,928.22 0.03 89,802,194,290.61 108,621,928,368.21 94.99 42,152,924.01 0.04 108,579,775,444.20
正常风险组合 569,716.65 - 28,485.83 5.00 541,230.82 1,305,147.15 - 65,257.36 5.00 1,239,889.79
合计 101,913,217,670.71 100.00 2,275,971,160.88 99,637,246,509.83 114,356,915,510.66 100.00 1,844,395,032.01 112,512,520,478.65
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
1、其他应收款 - 续
1.2 其他应收款 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
期末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
公司一 1,466,190,376.00 795,458,794.50 54.25 债务人经营成果低于预期
公司二 1,322,934,031.49 496,512,493.40 37.53 债务人经营成果低于预期
其他 9,290,594,327.74 953,236,458.93 10.26 债务人经营成果低于预期
合计 12,079,718,735.23 2,245,207,746.83
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的
预期坏账准备。
于 2024 年 6 月 30 日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末数
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.03 89,832,929,218.83 30,734,928.22 89,802,194,290.61
正常风险组合 5.00 569,716.65 28,485.83 541,230.82
合计 89,833,498,935.48 30,763,414.05 89,802,735,521.43
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
期初余额 42,218,181.37 1,802,176,850.64 - 1,844,395,032.01
本期计提 - 443,030,896.19 - 443,030,896.19
本期转回 (11,454,767.32) - - (11,454,767.32)
本期转销 - - - -
期末余额 30,763,414.05 2,245,207,746.83 - 2,275,971,160.88
- 143 -
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
1、其他应收款 - 续
1.2 其他应收款 - 续
(4) 坏账准备计提情况 - 续
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2024 年度和 2023 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
按单项计提 1,802,176,850.64 443,030,896.19 - - 2,245,207,746.83
低风险组合 42,152,924.01 - (11,417,995.79) - 30,734,928.22
正常风险组合 65,257.36 - (36,771.53) - 28,485.83
合计 1,844,395,032.01 443,030,896.19 (11,454,767.32) - 2,275,971,160.88
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余额
期末余额
合计数的比例(%)
辉煌商务有限公司 子公司往来款 10,848,033,024.18 0 至 10 年 10.64 -
金地集团上海房地产发展有限公司 子公司往来款 5,144,746,990.63 0至3年 5.05 -
瑞安市金荣房地产开发有限公司 子公司往来款 4,590,194,721.38 0至4年 4.50 -
深圳金地教育有限公司 子公司往来款 2,171,115,181.01 0至4年 2.13 -
陕西和祥置业有限公司 子公司往来款 1,980,487,673.78 0 至 10 年 1.94 -
合计 24,734,577,590.98 24.26 -
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2、长期股权投资
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提减 期末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他 期末余额
投资损益 收益调整 股利或利润 值准备
一、按权益法核算
重庆中交西南置业有限公司 776,783,052.96 - - (3,328,261.04) - - - - - 773,454,791.92 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 218,763,098.85 - - 101,686,735.83 - - - - - 320,449,834.68 -
其他 251,732,260.60 - - (2,763,054.78) - - - - - 248,969,205.82 -
小计 1,247,278,412.41 - - 95,595,420.01 - - - - - 1,342,873,832.42 -
二、按成本法核算
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 6,002,645,502.15 - - - - - - - - 6,002,645,502.15 -
杭州金地自在城房地产发展有限公司 4,879,043,237.20 - - - - - - - - 4,879,043,237.20 -
金地集团南京置业发展有限公司 4,347,198,009.22 - - - - - - - - 4,347,198,009.22 -
北京金地兴业房地产有限公司 3,849,461,047.09 - - - - - - - - 3,849,461,047.09 -
金地集团上海房地产发展有限公司 3,810,948,202.50 - - - - - - - - 3,810,948,202.50 -
嘉兴稳隆投资合伙企业（有限合伙） 1,940,000,000.00 - - - - - - - - 1,940,000,000.00 -
陕西金地家宜置业有限公司 1,720,000,000.00 - - - - - - - - 1,720,000,000.00 -
北京金地惠达房地产开发有限公司 1,705,264,881.30 - - - - - - - - 1,705,264,881.30 -
深圳睿金同德投资有限公司 1,666,724,981.39 - - - - - - - - 1,666,724,981.39 -
重庆金地琅泽置业有限公司 1,451,850,000.00 - - - - - - - - 1,451,850,000.00 -
金地（天津）置业发展有限公司 1,230,000,000.00 - - - - - - - - 1,230,000,000.00 -
西安金地置业投资有限公司 1,101,899,438.45 - - - - - - - - 1,101,899,438.45 -
深圳市金地新城房地产开发有限公司 1,094,369,726.04 - - - - - - - - 1,094,369,726.04 -
金地集团扬州置业发展有限公司 1,000,000,000.00 - - - - - - - - 1,000,000,000.00 -
深圳市专美国际投资发展有限公司 785,000,000.00 - - - - - - - - 785,000,000.00 -
宁波金杰房地产发展有限公司 737,167,453.76 - - - - - - - - 737,167,453.76 -
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 733,000,000.00 - - - - - - - - 733,000,000.00 -
佛山市金地新华投资有限公司 700,000,000.00 - - - - - - - - 700,000,000.00 -
太仓市筑瓴商务咨询有限公司 674,434,592.00 - - - - - - - - 674,434,592.00 -
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2、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 其他 宣告发放现金 计提减 期末余额
追加投资 减少投资 其他 期末余额
投资损益 收益调整 权益变动 股利或利润 值准备
二、按成本法核算 - 续
珠海市格林投资有限公司 610,000,000.00 - - - - - - - - 610,000,000.00 -
阜阳金群房地产开发有限公司 505,594,000.00 - - - - - - - - 505,594,000.00 -
杭州世宁企业管理咨询有限公司 499,900,000.00 - - - - - - - - 499,900,000.00 -
金地集团武汉房地产开发有限公司 425,593,091.28 - - - - - - - - 425,593,091.28 -
武汉金地弘楚房地产开发有限公司 400,000,000.00 - - - - - - - - 400,000,000.00 -
广州市甄泽房地产开发有限公司 390,565,000.00 - - - - - - - - 390,565,000.00 -
深圳市金地建材有限公司 376,121,121.38 - - - - - - - - 376,121,121.38 -
太仓鑫涛房地产咨询有限公司 375,260,000.00 - - - - - - - - 375,260,000.00 -
郑州金嵘房地产开发有限公司 350,000,000.00 - - - - - - - - 350,000,000.00 -
深圳市弘金地体育集团有限公司 323,317,432.30 - - - - - - - - 323,317,432.30 -
金地集团珠海投资有限公司 317,511,271.99 - - - - - - - - 317,511,271.99 -
金地集团南京金玖房地产有限公司 300,000,000.00 - - - - - - - - 300,000,000.00 -
太仓市栖众商务咨询有限公司 1,632,000,000.00 - (1,626,900,000.00) - - - - - - 5,100,000.00 -
太仓市筑崇商务咨询有限公司 2,181,600,000.00 - (2,176,550,000.00) - - - - - - 5,050,000.00 -
其他 5,117,222,869.43 26,960,000.00 (323,867,897.10) - - - - - - 4,820,314,972.33 -
小计 53,233,691,857.48 26,960,000.00 (4,127,317,897.10) - - - - - - 49,133,333,960.38 -
合计 54,480,970,269.89 26,960,000.00 (4,127,317,897.10) 95,595,420.01 - - - - - 50,476,207,792.80 -
- 146 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
3、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 72,625,014.70 22,522,180.72 164,842,964.40 22,536,234.91
合计 72,625,014.70 22,522,180.72 164,842,964.40 22,536,234.91
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
咨询管理 57,097,183.85 22,521,360.72 87,472,255.93 22,404,730.24
商标使用 7,432,027.37 - 68,478,625.81 -
物业出租 8,095,803.48 820.00 8,195,787.27 -
其他 - - 696,295.39 131,504.67
合计 72,625,014.70 22,522,180.72 164,842,964.40 22,536,234.91
4、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 582,250,000.00 364,650,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 95,595,420.01 990,433.12
处置长期股权投资产生的投资收益 (227,045,938.00) -
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 - 11,821,068.29
合计 450,799,482.01 377,461,501.41
(2) 成本法核算的长期股权投资收益
单位：人民币元
被投资单位名称 本期发生额 上期发生额
金华市金旭房地产开发有限公司 - 364,650,000.00
太仓市栖众商务咨询有限公司 153,000,000.00 -
太仓市筑崇商务咨询有限公司 429,250,000.00 -
合计 582,250,000.00 364,650,000.00
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补充资料
2024 年 6 月 30 日止半年度
1、非经常性损益明细表
单位：人民币元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 (124,539,327.45)
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
27,086,200.50
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资
产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的 (33,834,008.00)
损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,630,306.92
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
3,557,222.32
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动
产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 26,307,964.23
其他符合非经常性损益定义的损益项目(注 1) (763,282,120.84)
减：所得税影响额 138,869,993.28
少数股东权益影响额(税后) 54,835,153.93
合计 (666,368,615.11)
注 1： 其他符合非经常性损益定义的损益项目主要是转让在建项目产生损益。
注 2：执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益(2023 年修订)》
对可比会计期间非经常性损益无重要影响。
- 148 -
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补充资料
2024 年 6 月 30 日止半年度
2、净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布
的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 09 号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》
(2010 年修订)的有关规定而编制的。
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -5.30 -0.74 -0.74
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 -4.25 -0.60 -0.60
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补充资料
2024 年 6 月 30 日止半年度
[本页为签字盖章页]
补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：
法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
2024 年 8 月 28 日
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