金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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金地（集团）股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
蒋跃敏 董事 因公务未能亲自出席 凌克
Bill Huang 董事 因公务未能亲自出席 凌克
赵令欢 独立董事 因公务未能亲自出席 孙聚义
1.3 德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人凌克、主管会计工作负责人黄俊灿及会计机构负责人（会计主管人员）韦传军声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 金地集团
股票代码 600383
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
邮政编码 518048
公司国际互联网网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-82039999、83844828 0755-82039999、83844828
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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主要会计数据 2009 年 2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
营业收入 12,098,172,165.08 9,762,026,451.14 23.93 7,487,480,074.56
利润总额 2,498,092,881.91 1,541,715,232.50 62.03 1,797,269,648.18
归属于上市公司股东的
净利润 1,776,233,152.95 840,859,892.38 111.24 964,969,816.03
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润
1,756,915,807.10 822,376,259.14 113.64 959,397,908.45
经营活动产生的现金流
量净额
-2,862,902,020.95 -1,751,285,843.14 -63.47 -6,309,103,105.05
2009 年末 2008 年末 本期末比上年同期末
增减(%) 2007 年末
总资产 55,517,814,147.68 35,101,596,643.65 58.16 25,314,964,946.93
所有者权益（或股东权
益） 15,008,945,274.83 9,302,726,303.95 61.34 8,442,207,803.17
3.2 主要财务指标
主要财务指标 2009 年 2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.78 0.39 100.00 0.50
稀释每股收益（元／股） 0.78 0.39 100.00 0.50
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元／股） 0.77 0.38 102.63 0.50
加权平均净资产收益率
（%） 15.50 9.49 增加了6.01 个百分点 17.94
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
15.33 9.28 增加了6.05 个百分点 17.84
每股经营活动产生的现
金流量净额（元／股） -1.15 -1.04 -10.58 -7.52
2009 年末 2008 年末 本期末比上年同期末
增减(%) 2007 年末
归属于上市公司股东的
每股净资产（元／股） 6.04 5.54 9.03 10.06
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 2,183,941.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 22,106,611.77
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,995,255.74
持有至到期投资取得的投资收益 1,246,575.34
所得税影响额 -5,090,085.18
少数股东权益影响额（税后） -4,124,952.82
合计 19,317,345.85金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行新股
送
股
公积金转股 其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件
股份
36,826,006 2.19 302,571,429 11,047,802 -47,873,808 265,745,423 302,571,429 12.18
1、国家持股 36,826,006 2.19 11,047,802 -47,873,808 -36,826,006
2、国有法人持
股
3、其他内资持
股
其中： 境内非
国有法人持股
境内自
然人持股
４、外资持股
其中： 境外法
人持股
境外自
然人持股
5、其他 302,571,429 302,571,429 302,571,429 12.18
二、无限售条件
流通股份
1,641,327,840 97.81 492,398,352 47,873,808 540,272,160 2,181,600,000 87.82
1、人民币普通
股
1,641,327,840 97.81 492,398,352 47,873,808 540,272,160 2,181,600,000 87.82
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、股份总数 1,678,153,846 100.00 302,571,429 503,446,154 0 806,017,583 2,484,171,429 100.00
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售
股数
本年增加限售股
数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
深圳市福田投资发展公
司 36,826,006 47,873,808 11,047,802 0 股改承诺 2009 年8 月24 日
长沙先导投资控股有限
公司 50,000,000 50,000,000 非公开发行 2010 年8 月17 日
深圳市通产包装集团有
限公司 36,000,000 36,000,000 非公开发行 2010 年8 月17 日
国联信托股份有限公司 34,000,000 34,000,000 非公开发行 2010 年8 月17 日
刘益谦 34,000,000 34,000,000 非公开发行 2010 年8 月17 日金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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平安资产管理有限责任
公司 30,571,429 30,571,429 非公开发行 2010 年8 月17 日
中国人保资产管理股份
有限公司 30,000,000 30,000,000 非公开发行 2010 年8 月17 日
中信证券股份有限公司 30,000,000 30,000,000 非公开发行 2010 年8 月17 日
工银瑞信基金管理有限
公司 30,000,000 30,000,000 非公开发行 2010 年8 月17 日
新华人寿保险股份有限
公司 28,000,000 28,000,000 非公开发行 2010 年8 月17 日
合计 36,826,006 47,873,808 313,619,231 302,571,429 / /
4.2 股东数量和前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况
单位：股
报告期末股东总数 347,155 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比
例(%)
持股总数
报告期内增
减
持有有限售
条件股份数
量
质押或冻结的股
份数量
深圳市福田投资发展公司 国有法人7.85 195,033,808 45,007,802
深圳市福田建设股份有限公司 其他 3.71 92,057,454 21,244,028
长沙先导投资控股有限公司 其他 2.01 50,000,000 50,000,000 50,000,000
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放
式证券投资基金
其他 1.63 40,459,476 35,029,532
深圳市通产包装集团有限公司 其他 1.50 37,290,981 8,605,611 36,000,000
国联信托股份有限公司 其他 1.37 34,000,000 34,000,000 34,000,000
刘益谦 其他 1.37 34,000,000 34,000,000 34,000,000 冻结34,000,000
博时价值增长证券投资基金 其他 1.33 33,099,717 33,099,717
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 其他 1.23 30,571,429 30,571,429 30,571,429
中信证券股份有限公司 其他 1.21 30,000,000 30,000,000 30,000,000
注：深圳市通产包装集团有限公司前身为深圳市通产实业有限公司，于2009 年1 月5 日办理了变更工商登记名称。
前十名无限售条件股东持股情况 单位:股
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类
深圳市福田投资发展公司 195,033,808 人民币普通股
深圳市福田建设股份有限公司 92,057,454 人民币普通股
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投
资基金
40,459,476 人民币普通股
博时价值增长证券投资基金 33,099,717 人民币普通股
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 23,578,641 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 19,000,000 人民币普通股
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 18,487,659 人民币普通股
海门市海门镇城市信用合作社 18,481,497 人民币普通股
中粮集团有限公司 16,950,000 人民币普通股
中国农业银行－景顺长城资源垄断股票型证券投资基金 14,779,151 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述10 位股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日期 任期终止日期
年初
持股
数
年末
持股
数
变动
原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
（万
元）
是否
在股
东单
位或
其他
关联
单位
领取
报酬、
津贴
凌 克 董事长 男 50 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 307 否
蒋跃敏 董事 男 44 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 是
张华纲 董事、总裁 男 47 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 255 否
赵汉忠 董事、高级副总裁 男 52 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 189.8 否
陈志升 董事 男 49 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 是
Bill
Huang
董事 男 47 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 否
张奕晓 董事 男 34 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 是
郭跃强 董事 男 39 2009 年5 月8 日 2011 年4 月29 日 0 0 0 是
黄俊灿
董事、高级副总
裁、财务总监
男 39 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 152.2 否
郭国强 董事 男 46 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 77.6 否
孙聚义 独立董事 男 57 2008 年4 月30 日2010 年4 月29 日 0 0 0 10 否
王志乐 独立董事 男 62 2009 年5 月8 日 2011 年4 月29 日 0 0 0 10 否
夏新平 独立董事 男 45 2009 年5 月8 日 2011 年4 月29 日 0 0 0 10 否
赵令欢 独立董事 男 47 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 10 否
李绪富 独立董事 男 43 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 10 否
王培洲 监事长 男 47 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 123 否
夏桂英 监事 女 46 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 是
翁明君 监事 女 36 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 是
王勇 职工代表监事 男 38 2009 年1 月21 日2011 年4 月29 日 0 0 0 53.6 否
孙静 职工代表监事 女 35 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 29.8 否
陈必安 高级副总裁 男 47 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 136.7 否
杨伟民 总裁助理 男 48 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 105 否
严家荣 总裁助理 男 46 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 106.7 否
李刚 总裁助理 男 48 2008 年4 月30 日2011 年4 月29 日 0 0 0 93.3 否
徐家俊 董事会秘书 男 31 2009 年1 月23 日2011 年4 月29 日 0 0 0 51.8 否
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾
(1) 主要政策和市场变化
从年初的萧条，到紧随而来的爆发，2009 年的中国房地产市场充满了变化。政策优惠在一定程度
上补贴了消费者的购房成本，促成了刚性需求的释放，而宽松的信贷和低位的利率造就的货币洪流则
直接推动了投资性需求的喷涌而出。国家统计局发布的数据显示，2009 年中国的商品住宅销售总额为
38157 亿元，同比增长80%，增幅达到了历史最高水平。金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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但是快速增长并没有带来行业发展的一马平川。在这背后，我们看到资产价格泡沫化的风险在不
断累积，充裕的货币供给也推高了通货膨胀的水平。随着宏观经济重新走上快速增长的轨道，我们有
理由相信货币政策将在今年逐步收紧，具体则将体现在信贷规模的控制、存款准备金率和利率的上调
等方面。一系列因素将促使房地产市场在今年逐步回归常态。
事实上，针对部分城市房价的过快上涨，房地产调控政策已经先行一步。以扩大供给和抑制投机
性需求为指导思路的政策组合拳，已经在2010 年年初见到成效。根据公司的跟踪数据显示，各地的市
场成交量在2010 年1 月份环比09 年12 月份均有不同程度的下降。我们相信随着货币政策的收缩，市
场的自我修正行为仍会不断强化，在褪去了09 年的激情之后，我们有希望看到一个更为理性和稳健的
市场。
近年来，世界经济的变局和中国经济的结构化调整给房地产行业的经营带来了更多的不确定性。
在复杂的形势下，金地一直坚持以更为理性的态度和更为前瞻的眼光去解读市场。在09 年初，市场仍
处于低谷之际，公司强调的是底部中孕育的机会。而面对2010 年可能面临的调整棋局，公司则看到了
一个更具有可持续发展能力的行业环境。放眼长远，中国房地产行业的上升趋势仍勿庸置疑，这来源
于中国高速推进的城市化进程和日益增长的居民收入所催生的庞大市场需求。在经历过2007 年的疯
狂，2008 年的低落和2009 年的盛景之后，我们深知，市场的短期波动并不会逆转大潮流的方向。而
作为业内领先的房地产企业，金地将牢牢把握贯穿于中国崛起过程中的长期性的行业发展机遇，并将
我们的战略深深地根植于行业的主旋律之上。
（2）公司战略实施
公司继续开拓多元化的融资通路，在报告期内完成41 亿元的股权融资。此外，公司也与平安信托
签订了战略合作协议，并就金地上海公司的赵巷项目展开了信托合作。
报告期内，公司的投资战略继续秉承我们在09 年初提出的深耕策略，关注于金地已进入的区域和
城市，并依据因地制宜的原则，根据不同城市的市场发展状况设定不同的投资额度，制定项目的投资
标准，并坚持严格执行项目投资评审流程，对关键变量进行审慎判断，从而确保公司投资项目的风险
可控。
报告期内，公司的产品战略工作进一步得到落实，完成了格林系产品线的开发工作，并且创造设
计了一系列行之有效的产品研发工具，制定了标准化的产品研发流程，从而使产品研发工作能够更加
贴合客户需求，也极大提升了公司的研发与创新效率。
报告期内，公司对管理和营销费用进行了更为科学有效的管理，采取综合性的措施来降低公司的
行政成本，并对不同的营销方法和营销媒介进行充分评估，然后择优选用，在提升营销效果的同时也
降低了营销费用。
报告期内，公司对于集团的业务流程进行了重新梳理，对原有的流程体系进行了简化、修改和完
善，使公司的管理机制能及时跟上公司发展的需求，并通过管理动作上的优化提升公司整体的经营效
率。
（3）公司各项目开发成果金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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报告期内，公司的投资工作成绩显著。公司在市场上普遍还在准备继续过冬的时候，就迅速积极
调整投资策略。公司在4 月份上海房产市场尚未启动、土地市场尚未升温之际就迅速出手拿下徐泾项
目，紧随其后的是武汉壕沟项目。截止本年度报告公告时，公司共获取18 个项目、523 万平方米的土
地储备，完成206 亿元的投资额。同时，我们按照投资额度设置不同档次的投资标准，并获取了一定
比例的二级市场兼并收购项目，既保证了足够的投资额度，又保证了较高的投资质量，较好地控制了
地价成本，可有效防御未来可能的市场调控。截止年报公告时，公司土地储备达到1,548 万平方米，
其中：公司权益土地储备1,358 万平方米，将在未来推动公司的新一轮增长。
截止本年度报告公告时，公司新获取的项目如下：
序占地面积 地价
号
地块名称 位置 权益
（平方米）
可售面积
（平方米） （百万元）
1 东莞万江项目 万江区 100% 41,358 101,405 133
2 东莞黄江项目 黄江镇 80% 322,706 413,754 1,493
3 深圳观澜项目 宝安区 100% 157,310 218,880 2,440
4 佛山大良项目 顺德区 100% 43,265 128,440 505
5 北京大兴项目 大兴区 100% 212,257 246,925 1,562
6 天津团泊项目 静海县 70% 666,110 461,077 650
7 上海徐泾项目 青浦区 100% 83,645 99,289 560
8 上海赵巷项目 青浦区 51% 210,228 203,441 3,048
9 宁波梅墟项目 高新区 100% 47,380 93,379 774
10 上海宝山项目 宝山区 100% 91,360 178,079 1,151
11 绍兴柯桥项目 绍兴县 100% 450,840 1,109,403 1,367
12 杭州萧山项目 萧山区 100% 123,464 302,156 3,500
13 武汉壕沟项目 洪山区 100% 49,637 149,156 308
14 武汉农科院项目 洪山区 70% 179,315 284,339 486
15 武汉四新项目 汉阳区 100% 306,556 574,280 1,283
16 沈阳国际花园四期 浑南区 100% 24,000 59,653 68
17 沈阳浑南桦海项目 浑南区 100% 93,889 162,214 254
18 沈阳铁西项目 铁西区 100% 205,000 446,062 1,069
合计 3,308,320 5,231,932 20,651
报告期内，公司新开工面积141.57 万平方米，比上年增加2.64％；竣工面积99.88 万平方米，
比上年减少25.53％。报告期内，公司共有在开发项目（包括处于前期规划的项目）43 个。报告期内，
公司完成营业收入共计人民币120.98 亿元，较上年增长23.93%，其中：房地产结算收入为116.63 亿
元，较上年增长23.64%。报告期实现权益净利润人民币17.76 亿元，比上年增长111.24%；基本每股
收益0.78 元，较上年增长100%。
2009 年主要在建房地产项目一览表
单位：平方米
项目 位置
权益比
例
可售面积 新开工面积 竣工面积
深圳梅陇镇 宝安区 80% 418,568 40,152
东莞格林上苑（大岭山
项目、格林庭园）
大岭山镇 100% 189,316 67,390金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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东莞博登湖 塘厦镇 51% 320,323 32,178
广州荔湖城 增城区 80% 2,396,113 97,500 121,192
佛山九珑璧 禅城区 51% 218,690 140,960
珠海动力港（工业园B2
地块）
香洲区 100% 98,555 45,385
北京大兴项目 大兴区 100% 246,925 19,438
北京名京 朝阳区 100% 102,626 56,212
北京格林小镇6 通州区 100% 159,467 52,834
天津格林世界 津南区 100% 710,742 155,115 62,845
上海格林世界 嘉定区 70% 864,839 148,402 62,339
上海湾流域 浦东区 100% 187,351 29,561 81,683
上海徐泾项目 青浦区 100% 99,289 99,289
上海未未来 浦东区 100% 153,872 153,872
上海格林郡 青浦区 70% 238,337 0 31,580
南京自在城（板桥项目） 雨花台区 100% 1,022,882 168,865
南京名京 建邺区 100% 149,879 10,275
杭州自在城24-25 地块 西湖区 60% 406,150 152,495
武汉国际花园 武昌区 49% 196,500 68,287
武汉格林春岸（金银湖
项目）
东西湖区 100% 236,261 146,015
武汉壕沟项目 洪山区 100% 149,156 149,156
西安湖城大境（南湖项
目）
雁塔区 70% 1,241,716 94,665
西安芙蓉世家 雁塔区 100% 168,650 17,050
沈阳长青项目 浑南区 100% 1,388,826 50,160
沈阳国际花园四期 浑南区 100% 59,653 59,653
合计 11,424,686 1,415,699 998,849
注：1、部分项目名称改为项目推广名（以下同），括号内为曾用名称，以下同。
2、报告期内在建的未竣工项目还有：深圳名座、深圳上塘道、沈阳国际花园。
2009 年，房地产市场迅速回暖，经历了一轮非常火爆的行情。公司继续坚持快速开发和快速销售
回款的经营策略，并不断深挖经营潜力，取得了销售业绩的大丰收。报告期内，公司实现销售面积
196.69 万平方米，销售金额210.83 亿元，分别比上年增长77.58％和84.89％。
2009 年，公司销售面积超过10 万平方米的项目共7 个，分别是天津格林世界、上海格林世界、
南京金地名京、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳长青项目。2009 年，销售金额在
10 亿元以上的项目有北京金地名京、上海格林世界、上海湾流域、南京金地名京、杭州自在城、西安
芙蓉世家等6 个项目。
上海格林世界全年销售约22 万平方米，完成销售额约35 亿元，进入上海地区销售面积及销售额
的前三，创造了集团单盘年销售面积和销售金额的最高记录。
南京自在城2009 年12 月6 日才开盘，不到一个月时间销售约8 万平方米，完成销售额6.1 亿元。
杭州自在城在售价超过周边同类楼盘30%以上的情况下，开盘六个月实现销售额约20 亿元的成绩。金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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西安湖城大境项目2009 年12 月初开盘，在一个月的时间里，即实现销售面积4.5 万平方米，签
约金额7.1 亿元的优秀业绩。
广州荔湖城项目通过重新梳理开发思路，并加强对配套设施的投入，经营工作取得突破。全年完
成销售面积9.7 万平方米，销售额5.4 亿元，为后续开发的推动奠定了良好的基础。
深圳上塘道在2009 年取得了较好的销售业绩，使得2008 年计提的存货减值准备金被冲回。
（4）社会认同度
2009 年公司治理更趋成熟，准确把握市场机遇、快速应变市场、规范执行管理，公司综合治理能
力的提升保障了公司业绩，更得到了社会的认同的赞誉。报告期内，公司连续第六届荣获经济观察报
评选的“蓝筹地产”殊荣，连续第七年跻身国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所
和中国指数研究院三家机构共同评选的“中国房地产上市公司综合实力10 强”之列。在中国房地产测
评中心正式对外发布的《2008 年中国房地产上市公司测评报告》中，金地集团位列2009 沪深房地产
上市公司综合实力TOP10 第三名、2009 沪深房地产上市公司经营规模TOP10 第三名、2009 沪深房地
产上市公司财富创造能力TOP10 第四名、2009 沪深房地产上市公司投资价值TOP10 第三名。同时，公
司被上海证券报授予“金地产·资本运营奖”。公司价值和治理在2009 年得到资本市场普遍认同，报
告期内，公司荣获中国证券报评选的中国上市公司金牛奖百强称号、荣获21 世纪评选的“最具投资价
值企业”，以及第一财经评选的“2009 中国房地产上市公司综合价值TOP10”。同时，公司还被中央
电视台证券资讯频道和理财周报授予“最具社会责任董事会”，被和讯网评选为 “年度中国最佳投资
者关系上市公司”。
公司的品牌价值进一步获得认可。报告期内，金地商标被国家工商行政管理总局认定为中国驰名
商标。从1995 年3 月中国政府认定驰名商标到今天的十五年中，全国房地产企业总共获得认定11 件。
而在由睿富全球排行榜咨询集团、中房报、新浪网联合主办，北京名牌资产评估有限公司进行的品牌
价值量化认证评估中，金地集团品牌入选“2009 中国房地产企业品牌价值20 强”，品牌价值58.64
亿。由于公司品牌对行业和社会的较大影响，在由南方报业集团主办的2009 中国地产年会暨中国人居
60 年高峰论坛上，金地集团荣获功勋企业大奖，金地集团董事长凌克荣获功勋人物大奖。同时，在中
国房地产企业联合会、中国建筑工程学会、全国宜居环境发展研究中心等联合主办的“2009 中国房地
产年度总评榜”活动中，金地集团荣获“2009 中国房地产年度最佳运营商”称号，金地董事长凌克荣
获“2009 中国房地产年度最具影响力人物”称号。凌克董事长还入选新地产2009 十大年度人物。
科学筑家是金地一贯倡导的理念，为客户提供高质量的产品和服务是金地不懈的追求。2009 年，
金地各项目在取得骄人销售业绩的同时，以客户价值创新产品价值，同样得到了社会的认同。报告期
内，深圳金地上塘道项目荣获“2009 中国地产年度十大城市新地标”称号、北京金地中心和西安金地
湖城大境项目同时荣获2009 新地产最具影响力楼盘、深圳金地上塘道和上海金地·湾流域项目同时荣
获由搜狐评选的年度优秀项目奖。同时，在新浪乐居年度创新峰会中，金地格林小镇6、金地梅陇镇、
金地格林世界项目获得2008-2009 新浪乐居年度最具影响力楼盘奖；北京金地名京、深圳金地名座、
武汉金地国际花园获得2008-2009 新浪乐居年度最具投资价值楼盘奖；杭州金地自在城获得2009 新浪
乐居最值得期待楼盘奖。在报告期内，金地的物业管理能力也得到了权威认可。由中国房地产TOP10金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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研究组主办、中国指数研究院承办的2009 中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第二届中国物业服
务百强企业家峰会上，公布了《2009 中国物业服务百强企业研究成果》，金地物业晋身综合实力十强，
同时获得了含金量最高的“2009 中国物业服务百强企业服务质量TOP10”第三名的荣誉，在成熟期物
业客户满意度和反映企业管理水平的创建省优国优项目排名两项指标上，金地物业均名列前茅。
报告期内，公司积极履行社会责任。公司推行的大学生就业计划，为大学生就业搭建培训、实践
互动平台，提高大学生就业能力，在高校引起了热烈的反响，公司也荣获由第一财经评选的CSR 最佳
实践企业奖。同时，公司“关注每一处生命空间，支援偏远地区的教育系列活动”也入选2009 中国房
地产企业十大品牌公益事件。作为品牌地产企业，由于公司注重企业诚信建设，尊重行业规范，严格
规范开发建设行为，切实保证房地产开发项目质量及其服务，规范开发产品营销推广过程，以诚信行
为满足消费需求，因此获得新浪乐居最佳诚信企业大奖。
2、公司主营业务及其经营状况
报告期内，公司房地产项目结算面积116.35 万平方米，同比增长9.35%，结算收入116.63 亿元，
同比增长23.64%；房地产业务的营业利润率约为27.30%，比上年减少4.45 个百分点。营业收入上升
而营业利润率出现下降，主要原因是结转项目结构变化所致。
主营业务分行业情况表
单位:元 币种:人民币
分行业 营业收入 营业成本
营业
利润率(%)
营业收入比上
年增减(%)
营业成本比上
年增减(%)
营业利润率比
上年增减（%）
房地产销售 11,662,649,259.99 7,332,872,369.43 27.30 23.64 39.30
减少4.45 个百
分点
注：此处营业利润率系营业收入扣除营业成本和营业税金及附加计算得出，未扣除期间费用等其他项目。
① 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广东 3,640,478,693.15 70.38
上海 5,430,584,023.19 60.38
武汉 423,474,374.50 -62.03
北京 1,903,375,876.54 8.72
西安 414,432,395.12 -46.45
沈阳 273,713,728.00 -53.17
合计 12,086,059,090.50 24.00
② 房地产销售业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务毛利 比例(%) 结算面积(万M2) 比例(%)
广东 3,388,518,961.47 29.05 1,001,040,715.41 23.12 50.92 43.76
上海 5,391,880,345.40 46.23 2,360,454,110.15 54.52 35.40 30.42
武汉 423,363,689.00 3.64 199,341,114.84 4.60 7.36 6.33
北京 1,770,740,141.00 15.18 569,236,129.21 13.15 14.58 12.53金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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西安 414,432,395.12 3.55 147,429,587.76 3.40 3.36 2.89
沈阳 273,713,728.00 2.35 52,275,233.19 1.21 4.73 4.07
合计 11,662,649,259.99 100.00 4,329,776,890.56 100.00 116.35 100.00
③ 报告期内各主要项目楼盘结算情况和销售如下表：
楼盘项目(2009 年) 结算面积(万M2) 结算金额(万元) 销售面积(万M2) 销售金额(万元)
北京格林小镇6 4.90 38,948 2.84 22,584
北京名京 4.53 100,209 5.01 103,648
天津格林世界 5.11 36,937 13.81 93,818
东莞格林上苑 5.78 27,542 4.38 21,605
东莞博登湖 4.00 25,857 6.63 43,736
广州荔湖城 9.34 51,206 9.66 53,509
深圳梅陇镇 10.60 113,273 7.56 87,815
佛山九珑璧 11.64 114,334 7.24 72,150
深圳金地名座 2.37 39,411
上海格林世界 7.53 106,659 21.87 349,715
上海未未来 14.97 230,017 5.97 94,182
上海湾流域 10.70 179,890 6.86 135,246
南京名京 1.03 11,595 11.26 181,081
南京自在城 7.94 60,967
杭州自在城24－25 地块 9.39 197,910
武汉格林小城 7.36 42,336 6.87 39,423
武汉国际花园（注1） 6.18 43,101 11.77 89,518
武汉格林春岸 0.00 0 3.02 14,986
西安芙蓉世家 3.06 38,978 11.96 129,979
西安湖城大境 0.00 0 4.49 70,949
沈阳国际花园 4.73 27,371 10.60 59,825
沈阳长青 11.69 81,368
其他 11.07 21,614 13.50 64,915
合计 122.53 1,209,867 196.69 2,108,340
注1：武汉国际花园等系公司的合营或联营公司开发的项目，未纳入会计报表合并范围。
3、对未来的发展与展望
（1）公司未来战略规划及2010 年经营策略
基于对行业的认识和理解，未来几年，在保持合理的效益水平下，规模增长将是金地公司发展的
战略主线。以此战略目标为导向，公司除了继续做大做强住宅业务外，也将开始关注商业地产领域，
并继续拓展房地产金融业务，为公司的长远发展拓宽产业路径。同时，我们还将不断拓宽融资途径，
在投资上科学规划，在产品和服务能力的建设上不懈探索，并通过有效的管理举措为公司核心竞争力
的形成筑下坚强基石。
在融资方面，我们将合理把握股权融资的时点和节奏，并采用灵活的融资策略和丰富的融资工具，
推动公司的快速发展。同时，未来3 年也将是我们的房地产金融业务进一步发展的时段，基金业务的
融资能力、独立投资能力将得到进一步提高。美元募集资金的投资、人民币一级开发基金的设立和运
营工作将会渐次展开。
投资方面，科学规划仍是做好投资工作的第一要务。在投资规模上，公司将会依据战略目标的要
求，在风险可控的情况下积极购入发展资源。而在具体的投资区域布局上，公司在去年年初提出的“深金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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耕策略”仍将延续，已进入的区域和城市仍是金地未来投资的重点，我们将在现有的区域内部寻求新
城市的投资机会，并根据可用资源的状况来适度考虑进入新的区域。
在产品能力的建设上，公司将一如既往地继续鼓励创新，并强调推广使用公司内部的优秀经验，
从而提高整体的创新效率。未来3 年，公司产品线的建设工作仍将稳步向前推进，平均将保持每年2
条左右产品线的开发进度，并不断的把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用，此外，我们还
将通过组织结构的优化使产品研发流程在公司内部得到普遍使用，加快前期研发速度。而为了应对公
司未来业务发展的需要，我们将重点培育商业地产的开发运营能力以及大盘的开发能力，从资金、人
才、管理资源上给予充分的支持。
在服务能力建设上，公司将在全集团内部实行严格的服务质量管理和推行优秀区域的最佳实践，
力争在3 年内使公司整体的物业管理服务再上一层楼，达到行业标杆水平。同时，公司将努力提高针
对准业主的服务水平，注重销售环节的服务质量，同时加强交楼服务管理。此外，公司还对个别项目
进行高端和个性化物业服务试点，从而使公司在未来能够为客户提供菜单式、多样化和独具特色的客
户服务。
内部管理方面，公司将会优化集团与区域公司，区域公司与项目之间的分级授权管理机制，权责
匹配，提高效率。同时，公司将推进激励体系建设，使之与公司业绩表现更为匹配，提高公司项目投
资的质量，确保高速发展中的风险可控。此外，为了支持公司战略管控的需求，我们还将加强公司内
部的知识管理，重点推进知识分享、知识转化和应用工作，有效提高公司的劳动生产率。
（2）2010 年经营计划
公司2010 年度经营计划包括：主要开发项目共43 个，计划新开工面积388.85 万平方米、计划竣
工面积190.8 万平方米。
2010 年计划开发房地产项目如下：
单位：平方米
序号 项目 位置
权益
比例
可售面积 新开工面积 竣工面积
1 深圳名座 福田区 100% 26,490 0 26,490
2 深圳上塘道 宝安区 100% 147,575 0 147,575
3 深圳观澜项目 宝安区 100% 218,880 81,623 0
4 东莞格林上院 大岭山镇100% 189,316 0 57,087
5 东莞博登湖 塘厦镇 51% 320,323 123,154 40,324
6 东莞黄江项目 黄江镇 80% 413,754 92,510 0
7 东莞万江项目 万江区 100% 101,405 101,405 0
8 广州荔湖城 增城区 80% 2,396,113 93,326 97,500
9 佛山大良项目 顺德区 100% 128,440 128,440 0
10 红山楼1 号地块 香洲区 100% 32,134 32,134 0
11 珠海动力港 香洲区 100% 98,555 53,170 45,385
12 北京大兴项目 大兴区 100% 246,925 161,422
13 北京名京 朝阳区 100% 102,626 0 46,414
14 天津格林世界 津南区 100% 710,742 132,007 151,281
15 天津国际广场 河东区 100% 353,432 313,212 0
16 天津团泊项目 静海县 70% 461,077 70,224 0
17 上海格林世界 嘉定区 70% 864,839 0 243,925金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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序号 项目 位置
权益
比例
可售面积 新开工面积 竣工面积
18 上海湾流域 浦东区 100% 187,351 0 55,813
19 上海赵巷项目 青浦区 51% 203,441 104,032 0
20 上海宝山项目 宝山区 100% 178,079 178,079 0
21 宁波梅墟项目 高新区 100% 93,379 93,379 0
22 南京自在城 雨花台区100% 1,022,882 277,542 68,416
23 南京名京 建邺区 100% 149,879 0 139,604
24 杭州自在城24-25 地块 西湖区 60% 406,150 97,721 45,795
25 杭州自在城41 地块 西湖区 100% 288,735 220,768 0
26 杭州萧山项目 萧山区 100% 302,156 188,786 0
27 绍兴柯桥项目 绍兴县 100% 1,109,403 134,296 0
28 武汉国际花园 武昌区 49% 196,500 13,388 114,825
29 武汉格林春岸 东西湖区100% 236,261 90,246 85,113
30 武汉农科院项目 洪山区 70% 284,339 115,270 0
31 武汉四新项目 汉阳区 100% 574,280 93,110 0
32 武汉金地名郡 江岸区 100% 70,222 70,222
33 西安湖城大境 雁塔区 70% 1,241,716 330,000 94,665
34 西安芙蓉世家 雁塔区 100% 168,650 0 102,096
35 沈阳长青项目 浑南区 100% 1,388,826 224,728 275,100
36 沈阳国际花园 浑南区 100% 218,153 0 70,619
37 沈阳浑南桦海项目 浑南区 100% 162,214 162,214 0
38 沈阳铁西项目 铁西区 100% 446,062 112,057 0
合计 15,741,303 3,888,464 1,908,028
注：1、上表中的开竣工计划可能会根据市场的变化做出调整；
2、除上表中的项目外，2010 年的在建项目还有：佛山九龙璧、上海徐泾项目、武汉壕沟项目、
沈阳国际花园四期。
6.2 募集资金使用情况
√适用 □不适用
1、募集资金总体使用情况
单位:万元 币种:人民币
募集
年份
募集方
式
募集资金总额
本年度已使用
募集资金总额
已累计使用
募集资金总
额
尚未使用募
集资金总额
尚未使用募
集资金用途
及去向
2009
非公开
发行
409,739 179,200 179,200 230,539 未使用
募集资金总体使用情况说明:公司于2009 年8 月5 日以非公开发行新股的方式募集资金409,739 万元，
本期已使用179,200 万元，截止2009 年12 月31 日尚余230,539 万元未使用。
2、募集资金承诺项目
单位:万元 币种:人民币
承诺项目名称
是否
变更
项目
募集资
金拟投
入金额
募集资
金实际
投入金
额
是
否
符
合
计
划
进
项目
进度
预计收
益
截止日
累计产
生收益
情况
是否符
合预计
收益
未达到
计划进
度和收
益说明
变更原
因及募
集资金
变更程
序说明金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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度
上海格林世界四
期项目
否 80,000 31,315 是 在建不适用-3,889 不适用 不适用无变更
西安南湖及曲江
池项目
否 120,000 36,331 是 在建不适用-4,272 不适用 不适用无变更
天津格林世界三
期项目
否 70,000 26,784 是 在建不适用-1,275 不适用 不适用无变更
沈阳长青项目 否 99,739 70,782 是 在建不适用-3,997 不适用 不适用无变更
武汉金银湖项目 否 40,000 13,988 是 在建不适用-1,186 不适用 不适用无变更
合计 / 409,739 179,200 / / -14,619 / / /
说明: 西安曲江池项目和西安南湖项目地理区位相同，地块分布紧密相连，享有同样的自然资源和客
户资源。为提高资源利用效率，发挥项目的整体优势及协同效应，公司在开发过程中已将该两项目合
并为一个项目进行开发，目前项目已开盘销售，推广名为西安湖城大境项目。
变更项目情况
□适用 √不适用
6.3 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
报告期内，公司股权投资较上年增加213,825.59 万元（折合人民币），增幅89.58%。
1）报告期内，公司主要设立及收购的子公司如下：
单位:万元 币种:未注明即为人民币
被投资的公司名称 主要经营活动 注册资本
公司年末实
际出资额
占被投资公
司权益的比
例
深圳市金地北城房地产开发有限公司 房地产开发经营 1,000.00 1,000.00 100%
深圳市稳盛投资管理有限公司 投资 1,000.00 0 100%
东莞金地宝岛房地产有限公司 房地产开发，实业投资 1,000.00 800 80%
诺伯商务有限公司 投资 港币1.00 港币1.00 100%
沈阳金地鸿业房地产开发有限公司
房地产开发，自有房产租赁 美元2,100.00 美元2,100.00 100%
稳盛(香港)投资管理有限公司 投资咨询及管理，商业咨询 美元10.00 美元0.00 100%
杰德商务有限公司 投资 港币1.00 港币1.00 100%
沈阳金地世城房地产开发有限公司 房地产开发，自有房产租赁 美元200.00 美元0.00 100%
辉煌(南京)商务有限公司 商务咨询和服务 美元300.00 美元300.00 100%
佛山市顺德区金地房地产开发有限公
司
房地产开发、经营及物业管理
等 1,000.00 1,000.00 100%
北京金地鸿运房地产开发有限公司
房地产开发；销售自行开发的
商品房等 15,000.00 10,500.00 70%
北京金地融侨房地产开发有限公司
房地产开发；销售自行开发的
商品房等 20,000.00 20,000.00 100%
上海金珩房地产发展有限公司 房地产开发经营、建筑工程等163,265.00 83,265.15 51%
上海金深房地产开发有限公司 房地产开发经营、建筑工程等1,000.00 1,000.00 100%
宁波金翔房地产发展有限公司 房地产开发；商品房销售等 2,000.00 2,000.00 100%
武汉金地伟盛房地产开发有限公司 房地产开发，商品房销售等 5,000.00 5,000.00 100%
上海定鼎投资有限公司 投资 50 50 100%金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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上海望岳投资有限公司 投资 50 50 100%
天津团泊湖开发有限公司
房地产基础设施建设；商品房
销售等 13,900.00 9,730.00 70%
湖北万豪科技发展有限公司
通讯电子产品科技研发、生
产、技术咨询 5,000.00 3,500.00 70%
武汉光谷农业开发有限责任公司 房地产开发；农业产业开发等7,200.00 5,400.00 75%
2）报告期内，为支持控股子公司的业务发展，公司对控股子公司合计增资人民币2 亿元，美元5000
万元。其中北京金地兴业房地产有限公司增资1 亿元，沈阳金地长青房地产开发有限公司增资5000
万美元，金地集团南京房地产发展有限公司增资1 亿元。
6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司2009 年度经审计的母公司净利润为1,412,532,026.21 元，按10%计提法定盈余公积
141,253,202.62 元，加上年初可分配利润596,065,036.47 元，公司2009 年末可分配利润为
1,867,343,860.06 元。拟以2009 年12 月31 日公司总股本 2,484,171,429 股为基数，每10 股派发现
金股利1 元（含税），同时以资本公积每10 股转增8 股，剩余未分配利润留转以后年度分配。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称
发生日期(协
议签署日)
担保金额
担保类
型
担保期
担保是否
已经履行
完毕
是否为关联
方担保
深圳市金地大百汇
房地产开发有限公
司
2009 年5 月
25 日
140,000,000
连带责
任担保
2009 年5
月25 日～
2013 年5
月25 日
否 是
报告期内担保发生额合计 140,000,000
报告期末担保余额合计 140,000,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 140,000,000
担保总额占公司净资产的比例(%) 0.93
其中：
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象
提供的债务担保金额
140,000,000
上述三项担保金额合计 140,000,000金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
1、深圳市福田投资发展公司（以下称“福田投资”）
承诺，如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本
公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将在下
属房地产公司的股东会上对该等业务的决策持不支持
态度，福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公
司的董事在董事会对该等业务作出决策时持不支持态
度；如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公
司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用
自身影响为其下属房地产公司在获取资金、土地或其
他资源等方面提供帮助；在福田投资拟与从事房地产
业务的公司合作时，福田投资将根据拟合作方的综合
实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场化方式
确定合作方。
报告期内，未发生股东违背
其承诺事项。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2009 年年
度报告全文。
7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会的工作情况
召开会议的次数 3
监事会会议情况 监事会会议议题
2009 年4 月16 日召开第五届监事会第五次会议
2008 年度监事会工作报告、2008 年度报告全文和摘
要、《社会责任报告》和《2009 年第一季度报告全
文和正文》
2009 年8 月6 日召开第五届监事会第六次会议 《2009 年中期报告全文和摘要》
2009 年10 月23 日召开第五届监事会第七次会议 《2009 年第三季度报告全文和摘要》
8.2 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律法规规范运作，公司决策程序
合法，并且公司已建立了完善的内部控制制度，公司董事、高级管理人员执行公司职务时无违反法律
法规、公司章程及损害公司利益的行为，公司在报告期内无违法违规事件发生。
8.3 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司财务账目清楚，会计档案及财务管理符合公司财务管理制度的要求。德勤华永会计师事务所
有限公司出具的无保留意见的审计报告如实反映了公司的财务状况和经营成果。
8.4 监事会对公司募集资金存放与实际使用情况的独立意见
2010 年3 月8 日，公司针对2009 年非公开发行股票募集资金使用情况，出具了《关于公司募集
资金存放与实际使用情况的专项报告》，保荐人国信证券股份有限公司出具了《金地集团股份有限公
司持续督导期间募集资金存放与使用专项核查报告》。
监事会认为：截至2009 年12 月31 日，公司根据募集资金投资项目实施进度进行投资，募集资金
的存放与使用情况符合《上海证券交易所上市公司募集资金管理规定》及《募集资金管理制度》的要
求。
8.5 监事会对公司收购出售资产情况的独立意见
报告期内公司无重大收购及出售资产的行为发生，所发生的标的金额较小的收购及出售资产事项
皆按照公平市场原则进行，监事会认为不存在损害股东利益或造成公司资产流失的行为。
8.6 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司无重大关联交易行为发生，所发生的标的金额较小的关联交易遵循公平、公正、公
开的原则进行，监事会认为没有损害公司利益或其他损害股东特别是中小股东利益的情况。金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 年末余额 年初余额 项目 附注 年末余额 年初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 (六)1 9,638,644,246.82 4,449,995,745.41 短期借款 (六)16 853,275,000.00 1,483,675,000.00
结算备付金 - -
向中央银行
借款
- -
拆出资金 - -
吸收存款及
同业存放
- -
交易性金融
资产
- - 拆入资金 - -
应收票据 - -
交易性金融
负债
- -
应收账款 (六)2 11,369,744.54 10,821,042.45 应付票据 - -
预付款项 (六)4 1,750,867,180.56 346,016,080.09 应付账款 (六)17 2,879,036,206.52 2,145,912,704.45
应收保费 - - 预收款项 (六)18 12,360,340,043.05 5,381,127,145.18
应收分保账
款
- -
卖出回购金
融资产款
- -
应收分保合
同准备金
- -
应付手续费
及佣金
- -
应收利息 - -
应付职工薪
酬
(六)19 462,952,447.03 267,202,806.13
应收股利 - - 应交税费 (六)20 261,192,612.23 217,646,035.50
其他应收款 (六)3 1,463,332,610.77 659,489,906.69 应付利息 (六)21 74,002,270.40 52,616,700.00
买入返售金
融资产
- - 应付股利 (六)22 43,440,000.00 43,440,000.00
存货 (六)5 40,544,265,027.06 28,440,351,007.50 其他应付款(六)23 5,217,059,880.74 3,700,636,628.81
一年内到期
的非流动资
产
- -
应付分保账
款
- -
其他流动资
产
(六)6 898,543,167.25 509,561,636.04
保险合同准
备金
- -
流动资产合
计
54,307,021,977.00 34,416,235,418.18
代理买卖证
券款
- -
非流动资产：
代理承销证
券款
- -
发放贷款及
垫款
- -
一年内到期
的非流动负
债
(六)24 2,400,000,000.00 2,403,667,829.81
可供出售金
融资产
- -
其他流动负
债
(六)25 3,052,296.54 4,384,825.27
持有至到期
投资
- -
流动负债合
计
24,554,350,756.51 15,700,309,675.15
长期应收款 - -
非流动负
债：
长期股权投
资
(六)7、8 748,040,675.44 240,767,418.60 长期借款 (六)26 12,916,964,106.76 7,797,286,094.11
投资性房地
产
(六)9 75,868,641.82 81,751,430.84 应付债券 (六)27 1,188,295,255.38 1,186,494,791.67
固定资产 (六)10 73,588,935.36 80,984,466.71 长期应付款 - -
在建工程 (六)11 807,467.65 - 专项应付款 - -
工程物资 - - 预计负债 - -
固定资产清
理
- -
递延所得税
负债
(六)14 7,643,930.97 7,643,930.97
生产性生物
资产
- -
其他非流动
负债
- -金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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油气资产 - -
非流动负债
合计
14,112,903,293.11 8,991,424,816.75
无形资产 - - 负债合计 38,667,254,049.62 24,691,734,491.90
开发支出 - - 股东权益：
商誉 (六)12 7,643,930.97 7,643,930.97 股本 (六)28 2,484,171,429.00 1,678,153,846.00
长期待摊费
用
(六)13 8,451,513.91 40,153,902.68 资本公积 (六)29 7,995,226,061.23 4,703,858,209.23
递延所得税
资产
(六)14 296,391,005.53 234,060,075.67 减：库存股 - -
其他非流动
资产
- - 专项储备 - -
非流动资产
合计
1,210,792,170.68 685,361,225.47 盈余公积 (六)30 500,160,678.25 358,907,475.63
一般风险准
备
- -
未分配利润(六)31 3,922,649,562.10 2,455,484,996.37
外币报表折
算差额
106,737,544.25 106,321,776.72
归属于母公
司股东权益
合计
15,008,945,274.83 9,302,726,303.95
少数股东权
益
1,841,614,823.23 1,107,135,847.80
股东权益合
计
16,850,560,098.06 10,409,862,151.75
资产总计 55,517,814,147.68 35,101,596,643.65
负债和股东
权益总计
55,517,814,147.68 35,101,596,643.65
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 年末余额 年初余额 项目
附
注
年末余额 年初余额
流动资
产：
流动负债：
货币资
金
6,518,405,313.72 3,616,339,203.12 短期借款 853,275,000.00 1,483,675,000.00
交易性
金融资
产
- -
交易性金
融负债
- -
应收票
据
- - 应付票据 - -
应收账
款
134,934.10 158,815.58 应付账款 412,537.51 6,951,395.18
预付款
项
11,021,448.24 15,777,238.14 预收款项 431,420,106.55 33,290,299.67
应收利
息
- -
应付职工
薪酬
309,391,124.53 205,888,370.51
应收股
利
118,920,486.79 182,704,810.48 应交税费 20,878,244.40 1,856,234.27
其他应
收款
(十二)1 23,452,942,804.72 15,123,129,110.07 应付利息 71,301,631.51 52,616,700.00
存货 111,637,220.41 68,052,431.51 应付股利 - -
一年内
到期的
非流动
资产
- -
其他应付
款
6,730,050,658.05 2,933,231,178.96
其他流
动资产
26,696,923.22 344,076.44
一年内到
期的非流
动负债
2,400,000,000.00 2,220,000,000.00
流动资
产合计
30,239,759,131.20 19,006,505,685.34
其他流动
负债
49,311.07 49,311.07
非流动
资产：
流动负债
合计
10,816,778,613.62 6,937,558,489.66
可供出
售金融
资产
- -
非流动负
债：
持有至
到期投
资
- - 长期借款 9,900,000,000.00 6,240,000,000.00
长期应
收款
- - 应付债券 1,188,295,255.38 1,186,494,791.67
长期股
权投资
(十二)2 4,329,848,455.66 2,621,581,948.64
长期应付
款
- -
投资性
房地产
73,148,641.82 78,871,430.84
专项应付
款
- -
固定资
产
34,036,472.01 37,319,032.47 预计负债 - -
在建工
程
- -
递延所得
税负债
- -
工程物
资
- -
其他非流
动负债
- -
固定资
产清理
- -
非流动负
债合计
11,088,295,255.38 7,426,494,791.67
生产性
生物资
- - 负债合计 21,905,073,869.00 14,364,053,281.33金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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产
油气资
产
- - 股东权益：
无形资
产
- - 股本 2,484,171,429.00 1,678,153,846.00
开发支
出
- - 资本公积 7,995,226,061.23 4,703,858,209.23
商誉 - - 减：库存股 - -
长期待
摊费用
6,630,980.37 38,452,907.42 专项储备 - -
递延所
得税资
产
68,552,216.48 86,122,228.55 盈余公积 500,160,678.25 358,907,475.63
其他非
流动资
产
- -
一般风险
准备
- -
非流动
资产合
计
4,512,216,766.34 2,862,347,547.92
未分配利
润
1,867,343,860.06 763,880,421.07
股东权益
合计
12,846,902,028.54 7,504,799,951.93
资产总
计
34,751,975,897.54 21,868,853,233.26
负债和股
东权益总
计
34,751,975,897.54 21,868,853,233.26
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本年金额 上年金额
一、营业总收入 (六)32 12,098,172,165.08 9,762,026,451.14
其中：营业收入 12,098,172,165.08 9,762,026,451.14
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 9,645,636,087.46 8,240,532,542.28
其中：营业成本 (六)32 7,656,955,220.80 5,550,896,816.64
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险合同准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
营业税金及附加 (六)33 1,175,407,860.28 1,191,039,196.07
销售费用 411,540,850.28 408,098,754.57
管理费用 495,589,221.77 478,671,781.27
财务费用
(十
一)1
180,236,732.20 253,342,201.22
资产减值损失 (六)35 (274,093,797.87) 358,483,792.51
加：公允价值变动收益(损失以“－”号填列) - -
投资收益(损失以“－”号填列) (六)34 18,616,039.14 11,489,791.24
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 17,024,420.44 (5,878,994.53)
汇兑收益(损失以“－”号填列) - -
三、营业利润(亏损以“－”号填列) 2,471,152,116.76 1,532,983,700.10
加：营业外收入 (六)36 34,262,501.88 23,810,418.48
减：营业外支出 (六)37 7,321,736.73 15,078,886.08
其中：非流动资产处置损失 1,261,924.44 124,755.77
四、利润总额(亏损总额以“－”号填列) 2,498,092,881.91 1,541,715,232.50
减：所得税费用 (六)38 564,688,843.86 447,407,717.29
五、净利润(净亏损以“－”号填列) 1,933,404,038.05 1,094,307,515.21
归属于母公司股东的净利润 1,776,233,152.95 840,859,892.38
少数股东损益 157,170,885.10 253,447,622.83
六、每股收益
(一)基本每股收益 (六)39 0.78 0.39
(二)稀释每股收益 不适用 不适用
七、其他综合收益 (六)40 648,542.24 70,824,563.01
八、综合收益总额 1,934,052,580.29 1,165,132,078.22
归属于母公司股东的综合收益总额 1,776,648,920.48 902,472,346.93
归属于少数股东的综合收益总额 157,403,659.81 262,659,731.29
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母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本年金额 上年金额
一、营业收入
(十
二)3
104,370,563.59 37,557,206.67
减：营业成本
(十
二)3
6,062,679.92 8,915,271.04
营业税金及附加 5,134,173.59 2,048,288.63
销售费用 7,704,482.03 7,229,733.14
管理费用 236,775,954.22 239,405,916.23
财务费用 (129,662,955.25) 35,690,811.36
资产减值损失 (80,670.15) (282,281.99)
加：公允价值变动收益(损失以“－”号填列) - -
投资收益(损失以“－”号填列)
(十
二)4
1,360,869,216.96 561,475,388.80
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2,831,727.02 (4,943,451.56)
二、营业利润(亏损以“－”号填列) 1,339,306,116.19 306,024,857.06
加：营业外收入 90,914,157.35 400,903.67
减：营业外支出 118,235.26 1,836,393.34
其中：非流动资产处置损失 53,527.78 32,419.47
三、利润总额(亏损总额以“－”号填列) 1,430,102,038.28 304,589,367.39
减：所得税费用 17,570,012.07 (59,557,039.78)
四、净利润(净亏损以“－”号填列) 1,412,532,026.21 364,146,407.17
五、每股收益
(一)基本每股收益 不适用 不适用
(二)稀释每股收益 不适用 不适用
六、其他综合收益 - -
七、综合收益总额 1,412,532,026.21 364,146,407.17
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并现金流量表
2009 年1—12 月 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 19,057,615,337.64 11,348,202,926.24
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保险业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
处置交易性金融资产净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
收到的税费返还 - 8,532,007.00
收到其他与经营活动有关的现金 (六)41(1) 491,805,153.00 792,953,566.20
经营活动现金流入小计 19,549,420,490.64 12,149,688,499.44
购买商品、接受劳务支付的现金 18,449,726,675.94 10,979,790,302.00
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工以及为职工支付的现金 393,349,910.91 317,215,849.28
支付的各项税费 2,488,182,828.28 1,663,805,704.58
支付其他与经营活动有关的现金 (六)41(2) 1,081,063,096.46 940,162,486.72
经营活动现金流出小计 22,412,322,511.59 13,900,974,342.58
经营活动产生的现金流量净额 (2,862,902,020.95) (1,751,285,843.14)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 211,066,762.34 223,555,000.00
取得投资收益收到的现金 - 3,012,919.44
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 3,432,458.55 681,845.23
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 689,607.06 -
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 215,188,827.95 227,249,764.67
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 17,521,789.12 13,627,799.47
投资支付的现金 692,300,000.00 200,068,358.77
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 709,821,789.12 213,696,158.24
投资活动产生的现金流量净额 (494,632,961.17) 13,553,606.43
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,894,483,935.00 299,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 797,098,500.00 299,500,000.00
取得借款收到的现金 12,428,966,413.23 10,860,273,178.52
发行债券收到的现金 - -
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 17,323,450,348.23 11,159,773,178.52
偿还债务支付的现金 7,943,356,230.39 6,386,859,116.96
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,007,891,016.68 1,050,810,074.45
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 40,000,000.00 145,896,230.50
支付其他与筹资活动有关的现金 (六)41(3) 38,641,923.56 208,972,969.98
筹资活动现金流出小计 8,989,889,170.63 7,646,642,161.39
筹资活动产生的现金流量净额 8,333,561,177.60 3,513,131,017.13
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 112,759.17 11,804,580.39
五、现金及现金等价物净增加额 4,976,138,954.65 1,787,203,360.81
加：年初现金及现金等价物余额 (六)42(3) 4,273,378,593.14 2,486,175,232.33
六、年末现金及现金等价物余额 (六)42(3) 9,249,517,547.79 4,273,378,593.14
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 428,398,848.58 67,718,871.00
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 168,026,545.51 106,848,445.56
经营活动现金流入小计 596,425,394.09 174,567,316.56
购买商品、接受劳务支付的现金 47,551,077.97 40,120,409.95
支付给职工以及为职工支付的现金 56,846,149.85 96,929,818.69
支付的各项税费 76,227,945.97 65,518,770.53
支付其他与经营活动有关的现金 3,887,312,401.28 2,682,507,868.84
经营活动现金流出小计 4,067,937,575.07 2,885,076,868.01
经营活动产生的现金流量净额 (3,471,512,180.98) (2,710,509,551.45)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 207,066,762.34 233,555,000.00
取得投资收益收到的现金 1,420,271,767.37 690,591,487.83
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
516,838.14 101,592.63
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 14,086,359.86 -
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 1,641,941,727.71 924,248,080.46
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 3,235,367.00 1,468,666.00
投资支付的现金 1,250,650,000.00 409,100,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 140,254,780.00 -
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 1,394,140,147.00 410,568,666.00
投资活动产生的现金流量净额 247,801,580.71 513,679,414.46
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,097,385,435.00
取得借款收到的现金 9,950,000,000.00 10,286,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 14,047,385,435.00 10,286,400,000.00
偿还债务支付的现金 7,240,400,000.00 5,720,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 784,397,197.06 41,953,846.15
支付其他与筹资活动有关的现金 37,072,956.42 140,229,619.98
筹资活动现金流出小计 8,061,870,153.48 5,902,183,466.13
筹资活动产生的现金流量净额 5,985,515,281.52 4,384,216,533.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 3,674.94 215,908.30
五、现金及现金等价物净增加额 2,761,808,356.19 2,187,602,305.18
加：年初现金及现金等价物余额 3,443,057,153.33 1,255,454,848.15
六、年末现金及现金等价物余额 6,204,865,509.52 3,443,057,153.33
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额 上年金额
归属于母公司股东权益 归属于母公司股东权益
项目 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东权益 股东权益合计 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东权益 股东权益合计
一、上年年末余额 1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 2,455,484,996.37 106,321,776.72 1,107,135,847.80 10,409,862,151.75 839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 1,692,993,590.86 44,709,322.17 759,615,697.01 9,201,823,500.18
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 2,455,484,996.37 106,321,776.72 1,107,135,847.80 10,409,862,151.75 839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 1,692,993,590.86 44,709,322.17 759,615,697.01 9,201,823,500.18
三、本年增减变动金额 806,017,583.00 3,291,367,852.00 141,253,202.62 1,467,164,565.73 415,767.53 734,478,975.43 6,440,697,946.31 839,076,923.00 (839,076,923.00) 36,414,640.72 762,491,405.51 61,612,454.55 347,520,150.79 1,208,038,651.57
(一)净利润 - - - 1,776,233,152.95 - 157,170,885.10 1,933,404,038.05 - - - 840,859,892.38 - 253,447,622.83 1,094,307,515.21
(二)其他综合收益 - - - - 415,767.53 232,774.71 648,542.24 - - - - 61,612,454.55 9,212,108.46 70,824,563.01
上述(一)和(二)小计 - - - 1,776,233,152.95 415,767.53 157,403,659.81 1,934,052,580.29 - - - 840,859,892.38 61,612,454.55 262,659,731.29 1,165,132,078.22
(三)股东投入和减少
资本
302,571,429.00 3,794,814,006.00 - - - 843,038,315.62 4,940,423,750.62 - - - - - 230,756,650.00 230,756,650.00
1．股东投入资本 302,571,429.00 3,794,814,006.00 - - - 843,038,315.62 4,940,423,750.62 - - - - - 230,756,650.00 230,756,650.00
2．股份支付计入股东
权益的金额
- - - - - - - - - - - - - -
3．其他 - - - - - - - - - - - - - -
(四)利润分配 - - 141,253,202.62 (309,068,587.22) - (265,963,000.00) (433,778,384.60) - - 36,414,640.72 (78,368,486.87) - (145,896,230.50) (187,850,076.65)
1．提取盈余公积 - - 141,253,202.62 (141,253,202.62) - - - - - 36,414,640.72 (36,414,640.72) - - -
2．提取一般风险准备 - - - - - - - - - - - - - -
3．对股东的分配 - - - (167,815,384.60) - (265,963,000.00) (433,778,384.60) - - - (41,953,846.15) - (145,896,230.50) (187,850,076.65)
4．其他 - - - - - - - - - - - - - -
(五)股东权益内部结
转
503,446,154.00 (503,446,154.00) - - - - - 839,076,923.00 (839,076,923.00) - - - - -
1．资本公积转增股本 503,446,154.00 (503,446,154.00) - - - - - 839,076,923.00 (839,076,923.00) - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 2,484,171,429.00 7,995,226,061.23 500,160,678.25 3,922,649,562.10 106,737,544.25 1,841,614,823.23 16,850,560,098.06 1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 2,455,484,996.37 106,321,776.72 1,107,135,847.80 10,409,862,151.75
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 28 页 共 32 页
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额 上年金额
项目 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上年年末余额 1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 763,880,421.07 7,504,799,951.93 839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 478,102,500.77 7,182,607,390.91
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 763,880,421.07 7,504,799,951.93 839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 478,102,500.77 7,182,607,390.91
三、本年增减变动金额 806,017,583.00 3,291,367,852.00 141,253,202.62 1,103,463,438.99 5,342,102,076.61 839,076,923.00 (839,076,923.00) 36,414,640.72 285,777,920.30 322,192,561.02
(一)净利润 - - - 1,412,532,026.21 1,412,532,026.21 - - - 364,146,407.17 364,146,407.17
(二)其他综合收益 - - - - - - - - - -
上述(一)和(二)小计 - - - 1,412,532,026.21 1,412,532,026.21 - - - 364,146,407.17 364,146,407.17
(三)股东投入和减少资本302,571,429.00 3,794,814,006.00 - - 4,097,385,435.00 - - - - -
1．股东投入资本 302,571,429.00 3,794,814,006.00 - - 4,097,385,435.00 - - - - -
2．股份支付计入股东权益
的金额
- - - - - - - - - -
3．其他 - - - - - - - - - -
(四)利润分配 - - 141,253,202.62 (309,068,587.22) (167,815,384.60) - - 36,414,640.72 (78,368,486.87) (41,953,846.15)
1．提取盈余公积 - - 141,253,202.62 (141,253,202.62) - - - 36,414,640.72 (36,414,640.72) -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3．对股东的分配 - - - (167,815,384.60) (167,815,384.60) - - - (41,953,846.15) (41,953,846.15)
4．其他 - - - - - - - - - -
(五)股东权益内部结转 503,446,154.00 (503,446,154.00) - - - 839,076,923.00 (839,076,923.00) - - -
1．资本公积转增股本 503,446,154.00 (503,446,154.00) - - - 839,076,923.00 (839,076,923.00) - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 2,484,171,429.00 7,995,226,061.23 500,160,678.25 1,867,343,860.06 12,846,902,028.54 1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 763,880,421.07 7,504,799,951.93
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、经股东会决议，公司之子公司北京金地鸿业房地产开发有限公司分立出北京金地鸿运房地产开发有
限公司，北京金地鸿运房地产开发有限公司注册资本为人民币15,000 万元，于2009 年4 月29 日办妥
工商登记手续；分立后北京金地鸿业房地产开发有限公司的注册资本由原人民币20,000 万元变更为人
民币5,000 万元，并于2009 年7 月23 日办妥工商变更登记手续，分立前后股东双方出资比例不变。
2、经股东会协议，公司之子公司西安金地置业投资有限公司分立出西安金川房地产开发有限公司，分
立后西安金地置业投资有限公司的注册资本由人民币15,000 万元变更为人民币14,000 万元，西安金
川房地产开发有限公司注册资本为人民币1,000 万元。双方于2009 年8 月7 日办妥工商登记手续。
经股东会协议，公司之子公司陕西金地佳和置业有限公司吸收合并西安金川房地产开发有限公司，注
册资本由人民币78,000 万元增加至人民币79,000 万元。2009 年11 月6 日，陕西金地佳和置业有限
公司办妥工商变更登记手续。
3、2009 年10 月13 日，公司于广东深圳投资成立深圳市金地北城房地产开发有限公司，该公司的注
册资本为人民币1,000 万元，公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并
范围。
4、2009 年7 月10 日，公司与其子公司香港唯诚投资管理有限公司在广东深圳合资成立深圳市稳盛投
资管理有限公司，该公司的注册资本为人民币1,000 万元，股东双方各占其50%的股权。该公司在本
报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
5、2009 年12 月31 日，公司与东莞黄江宝岛度假村有限公司在广东东莞合资成立东莞市金地宝岛房
地产有限公司，该公司的注册资本为人民币1,000 万元，公司出资人民币800 万元，拥有其80%的股
权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
6、2009 年9 月10 日，辉煌商务有限公司受让诺伯商务有限公司100%的股权，股权转让价款为港币1
万元。股权转让时，诺伯商务有限公司的注册资本亦为港币1 万元。
诺伯商务有限公司拥有沈阳金地鸿业房地产开发有限公司100%的股权，故诺伯商务有限公司和沈阳金
地鸿业房地产开发有限公司在本报告期均已纳入合并财务报表的合并范围。
股权收购完成后，经董事会决议，沈阳金地鸿业房地产开发有限公司增加注册资本美元1,100 万元，
注册资本由美元1,000 万元增加至美元2,100 万元，并于2010 年1 月15 日办妥相关工商变更登记手
续。
7、2009 年7 月7 日，辉煌商务有限公司与其子公司香港唯诚投资管理有限公司在香港合资成立稳盛(香
港)投资管理有限公司，注册资本为美元10 万元，股东双方各占其50%的股权。该公司在本报告期已
纳入合并财务报表的合并范围。
8、2009 年12 月15 日，辉煌商务有限公司受让杰德商务有限公司100%的股权，股权转让价款为港币
1 万元。股权转让时，杰德商务有限公司的注册资本亦为港币1 万元。
杰德商务有限公司拥有沈阳金地世城房地产开发有限公司100%的股权，故杰德商务有限公司和沈阳金
地世城房地产开发有限公司在本报告期均已纳入合并财务报表的合并范围。沈阳金地世城房地产开发
有限公司的注册资本为美元200 万元。金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9、2009 年11 月25 日，公司之子公司辉煌商务有限公司在南京成立辉煌(南京)商务有限公司，该公
司的注册资本为美元300 万元，辉煌商务有限公司占其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财
务报表的合并范围。
10、2009 年10 月22 日，公司在广东佛山投资成立佛山市顺德区金地房地产开发有限公司，该公司的
注册资本为人民币1,000 万元，公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合
并范围。
11、2009 年7 月22 日，公司之子公司北京金地兴业房地产有限公司在北京投资成立北京金地融侨房
地产开发有限公司，该公司的注册资本为人民币20,000 万元，北京金地兴业房地产有限公司拥有其
100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
12、2009 年9 月24 日，公司与其子公司深圳市金地建材有限公司在上海合资成立上海金珩房地产发
展有限公司，该公司的注册资本为人民币1,000 万元，公司拥有其51%的股权，深圳市金地建材有限
公司拥有其49%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
2009 年12 月17 日，公司和子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司与平安信托投资有限公司(以下简
称“平安信托”)签订《股权转让协议》，约定分别按照人民币90 万元和10 万元的价格，将公司及深
圳市国际网球俱乐部有限公司所分别持有的深圳市金地建材有限公司90%和10%的股权全部转让予平
安信托。同时，该股权转让协议约定，工商变更登记手续完成为是次股权转让交易完成的标志。深圳
市金地建材有限公司已于2009 年12 月24 日办妥工商变更登记手续。
2009 年12 月31 日，上海金珩房地产发展有限公司增加注册资本人民币162,265 万元，注册资本由人
民币1,000 万元增加至人民币163,265 万元，增资前后股东双方出资比例不变，工商变更登记手续已
于2010 年1 月5 日办妥。
13、2009 年8 月5 日，公司在上海投资成立上海金深房地产开发有限公司，该公司的注册资本为人民
币1,000 万元，公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
14、2009 年9 月25 日，公司之子公司宁波金杰房地产发展有限公司在浙江宁波投资成立宁波金翔房
地产发展有限公司，该公司的注册资本为人民币2,000 万元，宁波金杰房地产发展有限公司拥有其100%
的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
15、2009 年10 月29 日，公司之子公司金地集团武汉房地产开发有限公司在湖北武汉投资成立武汉金
地伟盛房地产开发有限公司，该公司的注册资本为人民币5,000 万元，金地集团武汉房地产开发有限
公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
16、2009 年12 月30 日，公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司在上海投资成立上海定鼎投
资有限公司，该公司注册资本为人民币50 万元，金地集团上海房地产发展有限公司拥有其100%的股
权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
17、2009 年12 月30 日，公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司在上海投资成立上海望岳投
资有限公司，该公司注册资本为人民币50 万元，金地集团上海房地产发展有限公司拥有其100%的股
权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
18、2009 年9 月28 日，公司与天津仁爱企业有限公司签署《股权转让协议》，受让天津仁爱企业有
限公司所持有的天津团泊湖开发有限公司70%的股权，股权转让价款为人民币90,254,780 元。2009
年11 月19 日，天津团泊湖开发有限公司办妥相关工商变更登记手续。该公司在本报告期已纳入合并
财务报表的合并范围。公司本年度收购天津团泊湖开发有限公司的交易在实质上为资产收购(即，收购
该公司已有的项目地块资源)，通过收购股权的形式达到收购资产的目的，因此，公司认为本年度所发
生的该收购交易不属于非同一控制下企业合并。金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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19、2009 年10 月26 日，公司与湖北万豪置业有限公司 (以下简称“万豪置业”)签署《股权转让协
议》，受让湖北万豪置业有限公司所持有的湖北万豪科技发展有限公司70%的股权。由于湖北万豪科
技发展有限公司持有武汉光谷农业开发有限责任公司75%的股权，故在股权转让完成后，公司亦一同
取得对武汉光谷农业开发有限责任公司的间接控股权。湖北万豪科技发展有限公司的工商变更登记手
续于2009 年11 月30 日办妥。这两家公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。公司本年度收
购湖北万豪科技发展有限公司的交易在实质上为资产收购(即，收购该公司已有的项目地块资源)，通
过收购股权的形式达到收购资产的目的，因此，公司认为本年度所发生的该收购交易不属于非同一控
制下企业合并。
武汉光谷农业开发有限责任公司负责开发的是武汉南湖项目地块，该项目分为住宅和研发两部分。在
股权收购时，公司与万豪置业约定，由公司和万豪置业派员组成管理团队，共同开发南湖项目中的住
宅部分，与之相关收益和风险则由公司和万豪置业按照70%和30%的股权比例来享有和承担；而对于南
湖项目中的研发部分，则由万豪置业与武汉光谷农业开发有限责任公司的少数股东武汉高科农业集团
有限公司(以下简称“高农集团”)组成管理团队进行共同开发，与之相关的收益与风险由万豪置业和
高农集团享有和承担。
公司认为，公司并未对武汉光谷农业开发有限责任公司中研发项目部分进行资本投入，且与之相关的
收益和风险亦与公司无关，故武汉光谷农业开发有限责任公司中与研发项目部分相关的资产及负债并
非公司能够实施控制之资产或需承担之债务，不纳入公司之合并财务报表的合并范围。
20、深圳市储得商贸发展有限公司系2008 年度纳入公司合并财务报表范围之子公司，2009 年4 月16
日经股东会决议解散，并于2009 年12 月15 日清算完毕。故公司不再将深圳市储得商贸发展有限公司
纳入2009 年12 月31 日的合并资产负债表范围，而深圳市储得商贸发展有限公司自2009 年1 月1 日
至清算完成日止的经营成果和现金流量仍然反映在本报告期的合并利润表和合并现金流量表中。
21、2009 年12 月17 日，公司及其全资子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司与平安信托签订《股权
转让协议》，约定分别按照人民币90 万元和10 万元的价格，将公司及深圳市国际网球俱乐部有限公
司分别持有深圳市金地建材有限公司90%和10%的股权全部转让予平安信托。同时，该股权转让协议约
定，工商变更登记手续完成为是次股权转让交易完成的标志。深圳市金地建材有限公司已于2009 年
12 月24 日办妥工商变更登记手续。故公司不再将深圳市金地建材有限公司纳入2009 年12 月31 日的
合并资产负债表范围，而深圳市金地建材有限公司自2009 年1 月1 日至转让日止的经营成果和现金流
量仍然反映在本报告期的合并利润表和合并现金流量表中。
22、2009 年8 月16 日，公司及其全资子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司与深圳市实正共盈投资
控股有限公司及深圳市实正共盈商业经营管理有限公司签订《股权转让协议》，将所持有的深圳市金
地置业顾问有限公司合计100%的股权全部转让予深圳市实正共盈投资控股有限公司和深圳市实正共
盈商业经营管理有限公司。故公司不再将深圳市金地置业顾问有限公司纳入2009 年12 月31 日的合并
资产负债表范围，而深圳市金地置业顾问有限公司自2009 年1 月1 日至转让日止的经营成果和现金流
量仍然反映在本报告期的合并利润表和合并现金流量表中。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经
营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
天津团泊湖开发有限公司 136,720,505.88 -2,251,165.42
湖北万豪科技发展有限公司 49,857,529.29 7,041.18
武汉光谷农业开发有限责任公司 71,082,543.85 -24,790.50
深圳市金地北城房地产开发有限
公司
-9,845,924.29 -19,845,924.29
深圳市稳盛投资管理有限公司 96,507.92 -1,332.18金地（集团）股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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东莞金地宝岛房地产有限公司 9,995,125.00 -4,875.00
诺伯商务有限公司 -247,083.90 -243,002.99
稳盛(香港)投资管理有限公司 -14,290.52 -14,301.88
杰德商务有限公司 8,866.39 294.62
辉煌(南京)商务有限公司 20,475,058.46 -7,741.54
佛山市顺德区金地房地产开发有
限公司
9,707,470.63 -292,529.37
北京金地鸿运房地产开发有限公
司
162,256,034.47 2,562,126.84
北京金地融侨房地产开发有限公
司
198,363,253.55 -1,636,746.45
上海金珩房地产发展有限公司 1,609,380,182.76 -23,269,817.24
上海金深房地产开发有限公司 9,164,156.23 -835,843.77
宁波金翔房地产发展有限公司 17,561,504.99 -2,438,495.01
武汉金地伟盛房地产开发有限公
司
49,793,483.17 -206,516.83
沈阳金地鸿业房地产开发有限公
司
143,179,034.82 -243,165.18
沈阳金地世城房地产开发有限公
司
上海定鼎投资有限公司 500,000.00
上海望岳投资有限公司 500,000.00
西安金川房地产开发有限公司(见
上述合并范围发生变更的说明之
2)
9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的
经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
深圳市储得商贸发展有限公司 7,749,075.61 1,713,362.14
深圳市金地建材有限公司 1,000,015.98 -52,347.94
深圳市金地置业顾问有限公司 -6,351,278.17 -5,957,458.19
9.5.3 境外经营实体主要报表项目的折算汇率
公司之境外经营子公司资产负债表中的资产和负债项目的年末折算汇率为HKD 1.0000 = RMB 0.8805，
所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表项目按合并
财务报表的会计期间的平均汇率折算。
