金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
金地（集团）股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
赵令欢 独立董事 因公务未能亲自出席 王志乐
1.3 德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司董事长凌克、总裁黄俊灿、财务总监韦传军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 金地集团
股票代码 600383
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
邮政编码 518048
公司国际互联网网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-82039999、83844828 0755-82039999、83844828
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
2010 年 2009 年 2008 年
同期增减(%)
营业收入 19,592,529,782.08 12,098,172,165.08 61.95 9,762,026,451.14
利润总额 4,226,241,257.42 2,498,092,881.91 69.18 1,541,715,232.50
归属于上市公司股 2,694,043,630.78 1,776,233,152.95 51.67 840,859,892.38
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东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,681,968,574.30 1,756,915,807.10 52.65 822,376,259.14
损益的净利润
经营活动产生的现
-3,038,765,646.95 -2,862,902,020.95 -6.14 -1,751,285,843.14
金流量净额
本期末比上
2010 年末 2009 年末 年同期末增 2008 年末
减(%)
总资产 72,816,537,483.21 55,517,814,147.68 31.16 35,101,596,643.65
所有者权益（或股
17,680,185,293.28 15,008,945,274.83 17.80 9,302,726,303.95
东权益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.60 0.43 39.53 0.22
稀释每股收益（元／股） 0.60 0.43 39.53 0.22
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.60 0.43 39.53 0.21
／股）
加权平均净资产收益率（%） 16.55 15.50 增加 1.05 个百分点 9.49
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
16.47 15.33 增加 1.14 个百分点 9.28
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-0.68 -1.15 40.91 -1.04
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
3.95 6.04 -34.60 5.54
股）
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -64,259.90
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
16,019,141.70
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,383,166.99
其他符合非经常性损益定义的损益项目 134,269.11
所得税影响额 -5,162,183.89
少数股东权益影响额（税后） -3,235,077.53
合计 12,075,056.48
注：报告期内，公司实施 2009 年度资本公积金转增股本方案，向全体股东每 10 股股份转增 8 股，公
司 2009 年、2008 年每股收益相应调整。
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 比例
数量 送股 公积金转股 其他 小计 数量
(%) 新股 (%)
一、有限售条件
302,571,429 12.18 242,057,143 -544,628,572 -302,571,429 0 0
股份
1、国家持股
2、国有法人持
股
3、其他内资持
股
其中： 境内非
国有法人持股
境内自
然人持股
４、外资持股
其中： 境外法
人持股
境外自
然人持股
5、其他 302,571,429 12.18 242,057,143 -544,628,572 -302,571,429 0 0
二、无限售条件
2,181,600,000 87.82 1,745,280,000 544,628,572 2,289,908,572 4,471,508,572 100
流通股份
1、人民币普通
2,181,600,000 87.82 1,745,280,000 544,628,572 2,289,908,572 4,471,508,572 100
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、股份总数 2,484,171,429 100 1,987,337,143 0 1,987,337,143 4,471,508,572 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限
股东名称 限售原因 解除限售日期
数 售股数 售股数 售股数
长沙先导投资控股有限公司 50,000,000 90,000,000 40,000,000 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
深圳市通产包装集团有限公司 36,000,000 64,800,000 28,800,000 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
国联信托股份有限公司 34,000,000 61,200,000 27,200,000 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
刘益谦 34,000,000 61,200,000 27,200,000 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
平安资产管理有限责任公司 30,571,429 55,028,572 24,457,143 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
中国人保资产管理股份有限公司 30,000,000 54,000,000 24,000,000 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
中信证券股份有限公司 30,000,000 54,000,000 24,000,000 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
工银瑞信基金管理有限公司 30,000,000 54,000,000 24,000,000 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
新华人寿保险股份有限公司 28,000,000 50,400,000 22,400,000 0 非公开发行 2010 年 8 月 17 日
合计 302,571,429 544,628,572 242,057,143 0 / /
注：报告期内公司实施了 2009 年度资本公积金转增股本方案，导致上述股东报告期内限售股份增加。
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 356,553 户
前十名股东持股情况
股东性 持股比例 持有有限售条件股 质押或冻结的股份
股东名称 持股总数
质 (%) 份数量 数量
国有法
深圳市福田投资发展公司 7.85 351,060,854 0 无 0
人
深圳市福田建设股份有限公司 其他 3.71 165,703,417 0 无 0
博时价值增长证券投资基金 其他 2.24 100,000,000 0 无 0
长沙先导投资控股有限公司 其他 2.01 90,000,000 0 无 0
深圳市通产包装集团有限公司 其他 1.50 67,123,766 0 无 0
国联信托股份有限公司 其他 1.37 61,200,000 0 无 0
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险
其他 1.32 58,986,086 0 无 0
万能
交通银行－易方达 50 指数证券投资基金 其他 1.22 54,732,628 0 无 0
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型
其他 1.22 54,345,244 0 无 0
开放式证券投资基金
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 其他 0.94 42,006,535 0 无 0
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
深圳市福田投资发展公司 351,060,854 人民币普通股 351,060,854
深圳市福田建设股份有限公司 165,703,417 人民币普通股 165,703,417
博时价值增长证券投资基金 100,000,000 人民币普通股 100,000,000
长沙先导投资控股有限公司 90,000,000 人民币普通股 90,000,000
深圳市通产包装集团有限公司 67,123,766 人民币普通股 67,123,766
国联信托股份有限公司 61,200,000 人民币普通股 61,200,000
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 58,986,086 人民币普通股 58,986,086
交通银行－易方达 50 指数证券投资基金 54,732,628 人民币普通股 54,732,628
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券
54,345,244 人民币普通股 54,345,244
投资基金
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 42,006,535 人民币普通股 42,006,535
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述 10 位股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
截止本报告期末公司无持股在百分之十以上的股东，无控股股东及实际控制人。公司的单一第一大股
东是深圳市福田投资发展公司，持有公司股份 351,060,854 股，占公司总股份的 7.85%。
4.3.3 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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是否在
报告期 股东单
内从公 位或其
性 年 年初持 年末持 变动 司领取 他关联
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期
别 龄 股数 股数 原因 的报酬 单位领
总额（万 取报
元） 酬、津
贴
凌 克 董事长 男 51 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 130,000 买入 305.6 否
黄俊灿 董事、总裁 男 40 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 100,000 买入 189 否
陈爱虹 董事 女 40 2010 年 7 月 5 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 是
张奕晓 董事 男 35 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 是
董事、高级
陈必安 男 48 2010 年 7 月 5 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 147.8 否
副总裁
孙聚义 董事 男 58 2010 年 11 月 8 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 10 否
陈志升 董事 男 50 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 是
郭跃强 董事 男 39 2009 年 5 月 8 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 是
Bill
董事 男 48 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 是
Huang
董事、总裁
徐家俊 助理、董事 男 32 2010 年 7 月 21 日 2011 年 4 月 29 日 0 50,000 买入 94.9 否
会秘书
赵令欢 独立董事 男 48 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 10 否
李绪富 独立董事 男 44 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 10 否
王志乐 独立董事 男 63 2009 年 5 月 8 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 10 否
夏新平 独立董事 男 45 2009 年 5 月 8 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 10 否
靳庆军 独立董事 男 53 2010 年 11 月 8 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 否
杨伟民 监事长 男 49 2010 年 7 月 21 日 2011 年 4 月 29 日 0 49,100 买入 117 否
夏桂英 监事 女 48 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 是
翁明君 监事 女 37 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 是
职工代表
王勇 男 38 2009 年 1 月 21 日 2011 年 4 月 29 日 0 20,000 买入 54.8 否
监事
职工代表
孙静 女 36 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 30.7 否
监事
严家荣 副总裁 男 47 2010 年 7 月 4 日 2011 年 4 月 29 日 0 50,000 买入 127.2 否
李刚 总裁助理 男 49 2008 年 4 月 30 日 2011 年 4 月 29 日 0 30,000 买入 114.4 否
胡弘 总裁助理 男 44 2010 年 7 月 4 日 2011 年 4 月 29 日 0 0 92.5 否
韦传军 财务总监 男 42 2010 年 8 月 9 日 2011 年 4 月 29 日 0 30,000 买入 74.4 否
2010 年 12 月 24
张晓峰 总裁助理 男 40 2011 年 4 月 29 日 30,000 135,000 买入 54.8 否
日
合计 / / / / / 30,000 594,100 / 1,403.1 /
注：上述董事、监事和高管人员所持公司股份皆来自于二级市场买入，其持股行为符合证监会及上交
所有关董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动的管理规定。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
单位：万股
期末
报告期
年初持 报告期 报告期 股票期 期末持 年初持 限制性 持有
报告期 新授予
有股票 新授予 股票期 权行权 有股票 有限制 股票的 限制
姓名 职务 内可行 限制性
期权数 股票期 权行权 价格 期权数 性股票 授予价 性股
权股数 股票数
量 权数量 数量 (元) 量 数量 格(元) 票数
量
量
凌克 董事长 0 894.6 0 0 894.6
黄俊灿 董事、总裁 0 491.4 0 0 491.4
陈必安 董事、高级副总裁 0 491.4 0 0 491.4
严家荣 副总裁 0 322.2 0 0 322.2
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李刚 总裁助理 0 322.2 0 0 322.2
董事、总裁助理、
徐家俊 0 250.2 0 0 250.2
董事会秘书
韦传军 财务总监 0 239.4 0 0 239.4
胡弘 总裁助理 0 279.0 0 0 279.0
张晓峰 总裁助理 0 199.8 0 0 199.8
合计 / 0 3,490.2 0 0 / 3,490.2 0 0 / 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(1) 主要政策和市场变化
2010年房地产市场调控贯穿全年，从1月份的“国十一条”开始，到4月份出台“新国十条”，10
月份出台更为严厉的“国五条”，房地产市场政策调控成为2010年房地产市场主题。在国家大的调控
政策指导下，各地方政府纷纷出台细则，年内共有18个城市颁布了房地产调控细则，其中16个城市出
台了限购令。在一系列的政策密集调控下，房地产市场有所降温。主要大中城市房地产价格快速上涨
的势头明显回落，开发商囤地现象得到初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到初步控制，
调控政策的影响效果已经显现。
同时，支持 2009 年房地产市场复苏并快速增长的经济刺激政策已完成阶段性历史使命，2010 年
底的中央经济工作会议进一步指出，2011 年将以加快转变经济发展方式为主，实施积极的财政政策和
稳健的货币政策。年内，央行六次提高银行准备金率至历史高点，并于年底两次加息，流动性紧缩趋
势明显，房地产企业的资金面将受到更加严峻的考验。此外，中央经济工作会议提出要形成符合国情
的保障性住房体系和商品房体系，住建部指出 2011 年将计划建设保障性住房 1000 万套。可见政府将
继续从源头上改善房地产市场供需矛盾。政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度，
将进一步决定 2011 年房地产经济及房价走势。
尽管房地产业面临经济紧缩及行业调控双重压力，我们仍然坚信，中国房地产市场仍处于蓬勃发
展阶段，而处于不同经济发展阶段的不同区域和城市，房地产市场有着显著的差异特点：一线城市因
城市集群、资本积聚、人才聚集而具备高购买能力；二线城市则在高（地）铁、旧城改造、产业升级
等因素推动下，房地产市场普遍处于快速发展阶段；而对国家政策重点倾斜的广大处于大城市群或城
市圈内的三、四线城市而言，城市化进程及房地产市场才刚刚启动，未来增长潜力无限。我们愿意在
此重申我们的一贯观点，中国高速推进的城市化进程和日益增长的居民收入催生的庞大市场需求，是
中国近年房地产市场尽管起伏波折不断，但整体向上趋势不改的根本原因。
报告期内，在经历了上半年存货严重不足和受到严厉的政策调控影响下，公司一度在中期面临着
销售面积和销售额同比大幅下降的严峻局面。为了完成全年销售任务，公司逐个对项目进行梳理，采
用各种措施促进销售。由于及时增加了可售资源和调整经营管理策略，最终取得了全年销售额同比增
长 34%的佳绩。
经历了多年的宏观政策调控，房地产行业发展面临内外部环境纷扰复杂，企业经营不确定性显著
增多。在复杂形势下，公司始终坚持以更为理性的态度和更为前瞻的眼光去解读市场。我们在 09 年末
预测一线城市将面临较大调整压力，在此基础上谋定了 2010 年的投资布局策略；2010 年中，根据急
剧变化的市场态势，快速调整了公司考核政策和考核频率，改季度考核为月度考核，并突出以销售和
回款为核心的经营重点，确保公司全年的销售额快速增长和保持稳定的现金流；年末，公司根据土地
市场最新发展趋势，在土地市场上大举发力，获取数宗优质地块为公司未来业绩增长打下坚实基础。
面对未来可能出现的经济增长放缓及行业空前密集的调控，公司将继续秉持一贯坚守的稳中求发
展的原则，以稳键的现金流为基础，以更加谨慎的态度研究市场，争取把握更加“智慧”的土地机会，
获取更持续的销售增长。放眼长远，经历了数年调控的房地产行业发展将更加健康，我们对行业长远
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发展更有信心，对企业未来发展方向也更为清晰。公司将牢牢把握中长期的行业发展机遇，并将我们
的战略深深地根植于行业发展的主旋律之上。
（2）公司战略实施
报告期内，公司战略架构在原基础上实现重大突破，明确了“以住宅业务为核心，以商业地产和
金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商”的一体两翼发展战略，并根据战略规划成果
建立和完善相应的组织架构和业务流程。
报告期内，公司贯彻“智慧投资”理念，拓宽投资渠道、均衡区域布局，防范局部市场风险，除
关注已进入的区域和城市外，在核心城市群内的二、三线城市进行了适度扩张。报告期内，公司新增
了北京、上海、深圳、武汉和沈阳等城市优质土地资源，又新进入大连、烟台、长沙和常州等大城市
圈内的二线核心城市，为公司未来业绩增长打下良好基础。
公司认为提高产品竞争能力是有效应对政策调控，在逆市中赢得市场的关键，报告期内，通过长
达半年的对客户、公司战略及市场竞争三个方面的系统研究，新产品系列的研发工作取得重大进展，
新产品系列的研发应用将大大提升公司产品竞争力，同时缩短项目开发周期。为确保公司产品研发成
果在具体项目中的运用，报告期内集团更加广泛地实施统一采购的战略，对统一产品品牌、提高产品
的整齐度起到重要作用，同时降低生产成本，提高产品效率。
报告期内，公司还大力介入保障性住房领域，希望能为更多家庭提供更好住房。保障性住房建设
是未来住宅开发的一个重要业务领域，也是实现企业社会责任的途径之一。报告期内，公司在北京和
深圳均已开始保障性住房建设，希望将商品住宅的开发经验应用于保障性住房，为社会提供更多更优
质的住房。
2010 年，公司正式搭建商业地产业务发展平台，商业地产业务正式进入创业实操阶段，标志着集
团多年来商业发展战略的成功落地。
报告期内，公司继续开拓地产多元化融资渠道。在信贷全面紧缩的环境下，实现新增银行贷款 75
亿元；并在多个项目上进行股权合作。同时，公司积极深化与 UBS、平安信托等伙伴的战略合作关系，
在沈阳、武汉、深圳等多项目上开展合作，为公司快速发展提供充足资金保障。
（3）公司各项目开发成果
2010 年，公司共获取 14 个项目、368 万平方米的土地储备，完成 115 亿元的投资额。报告期末，
公司土地储备达到 1,687.5 万平方米，其中：公司权益土地储备 1,443.2 万平方米，将在未来推动公
司的新一轮增长。
截止到年报披露时，公司新获取的项目如下：
序 占地面积 可售面积 权益地价
地块名称 位置 权益
号 （平方米） （平方米） （百万元）
1 沈阳名京（铁西项目） 铁西区 55% 205,000 446,062 588
2 沈阳檀郡（浑南桦海项目） 浑南区 100% 93,889 162,214 254
3 大连民主广场项目 中山区 70% 9,831 61,700 257
4 沈阳大东项目 大东区 100% 198,206 444,181 1,108
5 烟台高新区中农大项目 高新区 51% 66,310 131,557 150
6 北京房山理工大学项目 房山区 100% 190,257 240,550 1,910
7 宁波慈溪太屺 2#-A 地块项目 慈溪市 100% 80,070 155,180 1,360
8 上海浦东航头中心镇 A1 地块项目 浦东区 100% 177,900 214,148 2,286
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9 常州飞龙 2 号地块项目 新北区 100% 69,789 159,180 676
10 常州飞龙 3 号地块项目 新北区 100% 102,515 234,096 870
11 长沙观音岩项目 望城县 63.82% 788,975 867,873 320
12 武汉东湖高新项目 高新区 100% 156,413 344,108 852
13 珠海红山楼 3 号地块 香洲区 51% 27,417 107,953 243
14 深圳宝荷路项目 龙岗区 100% 39,316 115,950 645
合计 2,205,888 3,684,752 11,519
注：部分项目名称改为项目推广名（以下同），括号内为曾用名称（以下同）。
报告期内，公司新开工面积 379.56 万平方米，比上年增加 168.11%；竣工面积 146.54 万平方米，
比上年增加 46.71%。报告期内，公司共有在开发项目（包括处于前期规划的项目）54 个。报告期内，
公司完成营业收入共计人民币 195.93 亿元，较上年增长 61.95%，其中：房地产结算收入为 190.35 亿
元，较上年增长 63.21%。报告期实现权益净利润人民币 26.94 亿元，比上年增长 51.67%；基本每股收
益 0.60 元，较上年增长 39.53%。
2010 年主要在建房地产项目一览表
单位：平方米
项目 位置 权益比例 可售面积 新开工面积 竣工面积
1 深圳名座 福田区 100% 26,490 0 26,490
2 深圳上塘道 宝安区 100% 147,575 0 67,021
3 深圳天悦湾（观澜项目） 宝安区 100% 218,880 76,805 0
4 东莞格林庭园 大岭山镇 100% 189,316 0 57,311
5 东莞博登湖 塘厦镇 51% 320,323 0 40,324
6 东莞黄江项目 黄江镇 100% 413,754 50,348 0
7 东莞万江项目 万江区 100% 101,405 101,405 0
8 广州荔湖城 增城区 80% 2,396,113 151,368 0
9 佛山九珑璧 禅城区 51% 218,690 0 0
10 佛山大良项目 顺德区 100% 128,440 128,440 0
11 珠海伊顿山（红山楼 1 号） 香洲区 100% 32,134 32,134 0
12 珠海伊顿山（红山楼 3 号） 香洲区 51% 107,953 0 0
13 珠海门道（工业园 B2） 香洲区 100% 98,555 53,170 45,385
14 北京仰山（大兴项目） 大兴区 60% 246,925 246,925 0
15 北京名京 朝阳区 100% 102,626 0 46,315
16 天津格林世界 津南区 100% 710,742 133,259 68,276
17 天津国际广场 河东区 100% 353,432 308,832 0
18 烟台高新区中农大 高新区 51% 131,557 70,967 0
19 上海格林世界 嘉定区 70% 864,839 148,628 152,550
20 上海湾流域 浦东区 100% 187,351 0 30,012
21 上海天御（徐泾项目） 青浦区 100% 99,289 0
22 上海赵巷项目 青浦区 51% 203,441 113,610 0
23 上海宝山项目 宝山区 100% 178,079 178,079 0
24 宁波东御（梅墟项目） 高新区 100% 93,379 93,379 0
25 南京自在城 雨花台区 100% 1,022,882 365,132 16,116
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
26 南京名京 建邺区 100% 149,879 0 86,079
27 杭州自在城 24#25# 西湖区 60% 406,150 44,355 45,795
28 杭州自在城 41# 西湖区 100% 288,735 219,481 0
29 绍兴柯桥项目 绍兴县 100% 1,109,403 67,848 0
30 武汉国际花园 武昌区 100% 196,500 0 114,518
31 武汉格林春岸 东西湖区 100% 236,261 90,246 63,228
32 武汉西岸故事（壕沟项目） 洪山区 100% 149,156 0 0
33 武汉圣爱米伦（农科院项目） 洪山区 70% 284,339 202,400 0
34 武汉澜菲溪岸（四新项目） 汉阳区 76% 574,280 84,007 0
35 武汉名郡 江岸区 100% 70,222 70,222 0
36 西安湖城大境 雁塔区 70% 1,241,716 277,606 93,471
37 西安芙蓉世家 雁塔区 100% 168,650 0 130,375
38 沈阳滨河国际社区 浑南区 100% 1,388,826 223,740 311,505
39 沈阳国际花园 浑南区 100% 218,153 0 70,618
40 沈阳国际花园 4 期 浑南区 51% 59,653 0 0
41 沈阳檀郡（浑南桦海项目） 浑南区 100% 162,214 162,214 0
42 沈阳名京（铁西项目） 铁西区 55% 446,062 100,982 0
合计： 15,744,369 3,795,582 1,465,389
注：除以上主要在建项目外，报告期内处于项目前期阶段的还有天津团泊、杭州萧山、北京房山、宁
波慈溪、上海航头、常州飞龙 2 号地、常州飞龙 3 号地、长沙观音岩、武汉东湖高新、深圳宝荷路、
大连民主广场、沈阳大东等 12 个项目。
2010 年，公司继续坚持快速开发和快速销售回款的经营策略，随着下半年推盘项目的增加，销售
状况迅速扭转，实现全年销售面积 229.05 万平方米，销售金额 283.38 亿元，分别比上年增长 16.45
％和 34.41％。
年内，公司各区域项目销售呈现均好性特点，出现了更多大盘项目。其中，单个项目销售面积超
过 10 万平方米的项目共 8 个，分别是天津格林世界、上海格林世界、杭州自在城、南京自在城、武汉
格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区；销售金额在 10 亿元以上的项目有 10
个，分别是北京仰山、天津格林世界、上海格林世界、上海湾流域、杭州自在城、南京自在城、上海
天御、深圳上塘道、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。
经过多年的发展，公司各地项目在所在城市市场份额逐步扩大，特别是在多个二线城市，获得了
更多的市场份额。经统计，2010 年，从销售额所占当地住宅市场份额看，公司在西安和沈阳的市场占
有率分别达 4.88%和 4.18%、在南京和武汉的市场占有率分别达 3.36%和 3.32%，在东莞和杭州分别达
3.08%和 3.07%。多个项目销售指标位居所在城市销售前列，如西安湖城大境、沈阳滨河国际、杭州自
在城和南京自在城，报告期内在所在城市单盘的销售金额或销售面积位居首位。
（4）社会认同度
2010 年公司谨慎应对市场调控、勇于直面各种经营管理中的困难，保障了公司业绩的持续增长，
更赢得了社会的认同和赞誉。
报告期内，公司连续第七届荣获经济观察报评选的“蓝筹地产”殊荣；连续第八年跻身国务院发
展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的“中国房地产
上市公司综合实力 10 强”之列，其中，在 2010 沪深房地产上市公司综合实力 TOP10 中公司位列第 8
名、在经营规模 TOP10 中位列第 3 名、在投资价值 TOP10 中位列第 3 名、在 2010 园区开发上市公司竞
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
争力 TOP10 中位列第 5 名。同时，公司在由 21 世纪经济报道主办的 2010 年中国地产风尚大奖评选中
荣获“2010 中国最具价值地产上市企业”殊荣、凌克董事长荣获了“2010 中国最具影响力地产人物”。
公司的品牌价值进一步获得认可。报告期内，公司以 42.25 亿元荣登 2010 中国房地产公司（混合
所有）品牌价值 TOP10；金地物业荣膺“2010 中国物业服务品牌价值企业”全国前三甲殊荣，并取得
国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办评选的“2010 中
国物业服务百强企业服务质量 TOP10”全国第二名。
报告期内，公司的董事会治理和信息披露获得了社会的认可，在由理财周报发起的中国上市公司
最佳董事会评选中，公司董事会荣获 2010 中国主板上市公司最佳董事会（50 强）；在“首届深报指
数优质上市公司评选”中，获得深报指数最具成长前景上市公司、最佳媒体形象上市公司、最佳投资
者关系上市公司三项大奖；在由北京师范大学经济与工商管理学院公司治理与企业发展研究中心推出
的中国上市公司信息披露指数（2010）的上市公司信息披露指数排名中，公司信息披露指数在一线房
地产商中排名第一；另外，公司还荣获由每日经济新闻、网易主办，中国商业联合会协办的 2010 中国
企业诚信榜评选活动的“诚信企业”称号、获得由理财周报评选的 2010 年度地产财富势力榜——中国
机构投资者首选地产企业。
报告期内，公司积极履行社会责任。公司通过深圳市慈善会成立网球扶贫基金，支持贫困山区少
数民族体育事业，提高中国青少年网球水平；深圳区域公司携手业主，设立金地“小桔灯”助学基金，
在广东潮阳地区开展公益助学活动；深圳上塘道项目举办“一路向北”可可西里体验之旅，向玉树灾
区学校传递爱心，实地走访困难家庭。年内，公司获得经济观察报评选的“2010 中国最具社会责任房
地产企业 G20”称号，在 2010’CSR（中国）领袖总评榜评选中，公司荣获最佳践行企业奖，是唯一获
奖的房地产企业。
6.2 主营业务情况
报告期内，公司房地产项目结算面积154.56万平方米，同比增长32.84%；结算收入190.35亿元，
同比增长63.21%；房地产业务的营业利润率约为28.18%，比上年增加0.88个百分点。
6.2.1 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业收 营业成
营业利润率
营业利 入比上 本比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增减
润率(%) 年增减 年增减
（%）
(%) (%)
房地产 增加 0.88 个
19,034,845,309.31 11,683,850,385.57 28.18 63.21 59.34
销售 百分点
6.2.2 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广东 3,385,417,596.72 -7.01
上海 8,741,288,713.67 60.96
武汉 360,208,455.75 -14.94
北京 2,334,457,849.98 22.65
西安 2,585,137,870.65 523.78
沈阳 2,179,169,469.50 696.15
合计 19,585,679,956.27 62.05
6.2.3 房地产销售业务分地区情况表
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务毛利 比例(%) 结算面积(万 M) 比例(%)
广东 3,125,218,524.89 16.42 974,204,233.54 13.25 33.09 21.41
上海 8,672,647,048.77 45.56 3,719,777,277.06 50.60 47.93 31.01
武汉 360,035,472.00 1.89 133,151,228.01 1.81 6.21 4.02
北京 2,151,243,577.00 11.30 567,565,113.22 7.72 20.69 13.39
西安 2,546,535,970.65 13.38 1,311,298,298.95 17.84 16.65 10.77
沈阳 2,179,164,716.00 11.45 644,998,772.95 8.77 29.99 19.40
合计 19,034,845,309.31 100 7,350,994,923.73 100 154.56 100
注：武汉国际花园本期纳入合并范围的结算面积为127平方米。
6.2.4 报告期内各主要项目楼盘结算情况和销售如下表：
楼盘项目(2010) 结算面积(万 M2) 结算金额(万元) 销售面积(万 M2) 销售金额(万元)
北京名京 5.44 108,049 0.46 14,291
北京仰山（大兴项目） 9.61 171,529
天津格林世界 14.70 99,067 19.38 173,574
天津国际广场 1.36 46,090
东莞博登湖 7.66 53,512 8.50 60,928
广州荔湖城 5.54 37,053 9.61 60,754
深圳上塘道 6.61 98,697 8.41 145,840
佛山九珑璧 1.94 29,719 8.12 95,191
深圳名座 2.64 43,368
珠海伊顿山（红山楼 3 号） 3.50 49,127
上海格林世界 22.66 369,495 12.56 266,479
上海天御（徐泾项目） 3.82 104,075
南京名京 12.79 211,733 1.20 25,308
南京自在城 2.49 25,408 22.55 208,817
杭州自在城 24#25# 4.32 117,620 13.60 260,000
杭州自在城 41# 4.82 88,828
武汉国际花园 11.67 102,682 1.94 29,049
武汉格林春岸 5.65 29,017 11.15 64,695
武汉西岸故事（壕沟项目） 14.46 97,586
西安芙蓉世家 8.38 92,456 0.70 15,403
西安湖城大境 8.17 160,973 17.07 306,058
沈阳国际花园 7.25 41,888 0.49 5,084
沈阳滨河国际社区 21.75 164,842 20.85 162,996
沈阳国际花园 4 期 5.82 46,254
沈阳檀郡（浑南桦海项目） 0.99 11,187 5.21 53,351
沈阳名京（铁西项目） 6.71 56,449
其他 15.57 210,760 17.15 226,087
合计 166.22 2,007,526 229.05 2,833,843
注 1：上海未来域系公司的联营公司开发的项目，未纳入合并范围。
注 2：2010 年 8 月 26 日，金地集团武汉房地产开发有限公司受让沃德商务有限公司所持有的武汉金
地辉煌房地产开发有限公司之 12%股权，并于 2010 年 12 月 29 日完成相关股权转让手续。本年末公司
已合计持有武汉金地辉煌房地产开发有限公司 100%股权，该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合
并范围。本报告期的合并利润表和合并现金流量表仅反映该公司自股权收购完成日至 2010 年 12 月 31
日止的经营成果和现金流量，而上表武汉国际花园的结算和销售数据为 2010 全年数据。
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.3 对公司未来发展的展望
6.3.1 公司未来战略规划及 2011 年经营策略
基于对未来地产行业发展的长远趋势把握，在保持合理的效益水平下，规模增长将是金地公司未
来几年发展的战略主线。在此战略目标导向下，公司将继续做大做强住宅业务，还将发力于商业地产
领域，并继续大力推进地产金融业务，为公司长远发展拓宽产业路径。
在住宅主业方面，将致力于通过区域扩张、金融资源的高效利用，以及新的业务领域的探索，实
现规模增长。同时，通过产品线的运用缩短开发周期，加快总资产周转率；通过系统化的创新提高产
品的溢价水平，在激烈的市场竞争环境下，确保净利润率的提升。
为此，2011 年，公司的经营策略将重点体现在以下几个方面：
投资方面，公司将继续根据市场形势发展变化和公司的战略要求，在风险可控的情况下积极进行
土地投资。而在具体投资区域布局上，公司仍将坚持区域“深耕策略”，已进入区域和城市仍是公司
未来投资重点，在资源允许的情况下将适度考虑现有区域内的新城市及新区域拓展，同时加快研究尚
未进入的新兴城市群，把握市场进入时机。初步建立一二级联动开发模式，获取优质土地资源，保障
规模增长的需要。
产品开发方面，公司将一如既往地继续鼓励创新，持续提高产品质量。加强对于住宅产品开发经
验的积累和能力的深化，建立激励体制，打造具有系统创新能力的组织，提高公司产品的溢价水平；
通过产品线的运用提高项目开发速度和总资产周转率；建立严格的产品质量和服务质量管理体系，提
供全面和具有特色的物业服务，增强公司的产品和服务竞争力。
融资方面，在国内资本市场偏紧的情况下，继续探寻多元化公司融资途径，大力开展基于项目层
面的股权合作，同时，也将进一步提速房地产金融业务，逐渐形成金地的地产金融模式，提高基金的
独立投资能力。
商业地产发展方面，我们将重点培育商业地产的开发运营能力以及大盘的开发能力，从资金、人
才、管理资源上给予充分的倾斜。
内部管理方面，公司将会进一步优化集团与区域公司，区域公司与项目之间的分级授权管理机制，
权责匹配，提高效率。同时，公司将继续推进激励体系建设，使之与公司业绩表现更为紧密挂钩，提
高公司项目投资的质量，确保高速发展中的风险可控。此外，为了支持公司战略管控的需求，我们还
将加强公司内部的知识管理，重点推进知识分享、知识转化和应用工作，有效提高公司的劳动生产率。
6.3.2 2011 年经营计划
2011 年，公司主要开发项目共 46 个，计划新开工面积 283.88 万平方米、计划竣工面积 220.54
万平方米。
计划开发的主要项目如下：
单位：平方米
序
号 项目 位置 权益比例 总可售面积 新开工面积 竣工面积
1 深圳上塘道 宝安区 100% 147,575 0 80,554
2 深圳天悦湾（观澜项目） 宝安区 100% 218,880 142,075 63,762
3 深圳宝荷路项目 龙岗区 100% 115,950 115,950 0
4 东莞博登湖 塘厦镇 51% 320,323 109,016 90,447
5 东莞黄江 黄江镇 100% 413,754 120,521 0
6 东莞万江 万江区 100% 101,405 0 0
7 广州荔湖城 增城区 80% 2,396,113 250,000 140,922
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
8 佛山九珑璧 禅城区 51% 218,690 0 79,748
9 佛山大良项目 顺德区 100% 128,440 0 0
10 珠海伊顿山（红山楼 1 号） 香洲区 100% 32,134 0 0
11 珠海伊顿山（红山楼 3 号） 香洲区 51% 107,953 0 0
12 珠海门道（工业园 B2） 香洲区 100% 98,555 0 53,170
13 北京仰山（大兴项目） 大兴区 60% 246,925 0 145,194
14 北京房山理工 房山区 100% 240,550 65,634 0
15 天津格林世界 津南区 100% 710,742 0 158,106
16 天津国际广场 河东区 100% 353,432 44,600 62,000
17 烟台高新区中农大 高新区 51% 131,557 59,490 0
18 上海格林世界 嘉定区 70% 864,839 0 148,628
19 上海天御（徐泾项目） 青浦区 100% 99,289 0 99,289
20 上海赵巷项目 青浦区 51% 203,441 89,831 0
21 上海宝山项目 宝山区 100% 178,079 0 0
22 上海市浦东航头中心镇 A1 地块 浦东区 100% 214,148 113,649 0
23 宁波东御（梅墟项目） 高新区 100% 93,379 0 0
24 宁波慈溪太屺 2#-A 地块 慈溪市 100% 155,180 155,180 0
25 南京自在城 雨花台区 100% 1,022,882 193,846 155,781
26 杭州自在城 24#25# 西湖区 60% 406,150 110,621 76,315
27 杭州自在城 41# 西湖区 100% 288,735 69,254 0
28 杭州萧山项目 萧山区 100% 302,156 111,810 0
29 绍兴柯桥项目 绍兴县 100% 1,109,403 0 0
30 常州飞龙 2 号 新北区 100% 159,180 79,590 0
31 常州飞龙 3 号 新北区 100% 234,096 117,048
32 武汉国际花园 武昌区 100% 196,500 0 13,695
33 武汉格林春岸 东西湖区 100% 236,261 0 104,070
34 武汉西岸故事（壕沟项目） 洪山区 100% 149,156 0 149,156
35 武汉圣爱米伦（农科院项目） 洪山区 70% 284,339 81,939 0
36 武汉澜菲溪岸（四新项目） 汉阳区 76% 574,280 165,356 0
37 武汉名郡 江岸区 100% 70,222 0 0
38 武汉高新 高新区 100% 344,108 55,094 0
39 西安湖城大境 雁塔区 70% 1,241,716 138,880 136,569
40 西安芙蓉世家 雁塔区 100% 168,650 0 21,225
41 沈阳滨河国际社区 浑南区 100% 1,388,826 152,240 105,141
42 沈阳国际花园 4 期 浑南区 51% 59,653 0 59,653
43 沈阳檀郡（浑南桦海） 浑南区 100% 162,214 0 162,214
44 沈阳名京（铁西项目） 铁西区 55% 446,062 135,521 99,772
45 大连民主广场 中山区 70% 61,700 61,700 0
46 沈阳大东 大东区 100% 444,181 100,000 0
合计： 17,141,803 2,838,845 2,205,411
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
6.4.1、募集资金总体使用情况
单位:万元 币种:人民币
募集年 募集方 募集资 本报告期已使用 已累计使用募 尚未使用募 尚未使用募集资
份 式 金总额 募集资金总额 集资金总额 集资金总额 金用途及去向
非公开
2009 409,739 208,718 387,918 21,821 未使用
发行
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
说明:公司于 2009 年 8 月 5 日以非公开发行新股的方式募集资金 409,739 万元，本期已使用 208,718
万元，截止 2010 年 12 月 31 日尚余 21,821 万元未使用。
6.4.2、承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
是否
募集资金 募集资金 是否符 未达到计划 变更原因及
是否变 符合 项目进 产生收益
承诺项目名称 拟投入金 实际投入 预计收益 合预计 进度和收益 募集资金变
更项目 计划 度 情况
额 金额 收益 说明 更程序说明
进度
上海格林世界四
否 80,000 80,000 是 在建 不适用 37,076 不适用 不适用 无变更
期项目
西安湖城大境项
否 120,000 98,179 是 在建 不适用 38,203 不适用 不适用 无变更
目(注)
天津格林世界三
否 70,000 70,000 是 在建 不适用 4,603 不适用 不适用 无变更
期项目
沈阳滨河国际社
区项目（原名： 否 99,739 99,739 是 在建 不适用 19,714 不适用 不适用 无变更
沈阳长青项目）
武汉格林春岸项
目（原名：武汉 否 40,000 40,000 是 在建 不适用 3,473 不适用 不适用 无变更
金银湖项目）
合计 / 409,739 387,918 / / 103,069 / / /
注:西安曲江池项目和西安南湖项目地理区位相同，地块分布紧密相连，享有同样的自然资源和客户资
源。为提高资源利用效率，发挥项目的整体优势及协同效应，公司在开发过程中已将该两项目合并为
一个项目进行开发，目前项目已开盘销售，推广名为西安湖城大境项目。
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
报告期内，公司新增投资额429,247万元（折合人民币），主要由以下几项构成：
6.5.1、报告期内，公司主要新设子公司如下：
单位:万元
占被投资
公司年末实际出资额 公司权益
被投资的公司名称 主要经营活动 币别 注册资本 （折合人民币万元） 的比例
上海金地宝山房地产发展有限公司 房地产开发经营 人民币 2,000 2,000 100%
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 房地产开发经营 人民币 60,000 60,000 100%
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 房地产开发经营 人民币 5,000 5,000 100%
稳盛(天津)投资管理有限公司 投资 美元 18 123 100%
杭州金地香湖房地产开发有限公司 房地产开发经营 美元 12,500 84,037 100%
慈溪金启房地产开发有限公司 房地产开发经营 人民币 6,000 6,000 100%
深圳市金地宝成房地产开发有限公司 房地产开发经营 人民币 1,000 1,000 100%
陕西金地家宜置业有限公司 房地产开发经营 人民币 10,000 4,200 42%
上海鑫漪投资有限公司 投资 人民币 50 50 100%
上海鑫浦投资有限公司 投资 人民币 50 50 100%
合计 162,460
此外，2010 年 3 月 26 日，公司之子公司稳盛(天津)投资管理有限公司作为普通合伙人于天津设立了
天津稳富股权投资基金合伙企业(有限合伙)，该企业认缴出资总额为人民币 1000 万元。截至年末合伙
协议尚未正式签订，其他有限合伙人尚未出资，公司实际出资人民币 400 万元。
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.5.2、报告期内，公司合计支付收购对价人民币 47,332 万元。其中主要收购公司如下：
1) 2010年4月，公司以人民币200万元收购东莞市金地宝岛房地产有限公司20%的股权,相关的工商变更
登记手续于2010年6月12日完成。
2）2010年7月1日，公司以人民币12,495万元收购烟台金象泰置业有限公司51%的股份。
3) 2010年12月15日，公司以人民币8,000万元收购湖南金麓房地产开发有限公司63.82%股权。
4）2010年12月21日，公司以人民币13,277万元收购珠海市深宝商贸有限公司100%股权，
5) 2010年8月26日，公司以人民币13,309万元收购武汉金地辉煌房地产开发有限公司12%股权，并于
2010年12月29日完成相关股权转让手续。
报告期内公司还收购了其他8家公司。
6.5.3、报告期内，公司对10家子公司合计增资人民币116,668万元，美元15,460万元。其中金地物业
管理有限公司增资人民币4,350万元，广州市江岸房地产开发有限公司增资人民币1,700万元，金地集
团南京房地产发展有限公司减资人民币10,000万元, 沈阳金地世城房地产开发有限公司增资美元
3,500万元，北京金地融侨房地产开发有限公司增资人民币75,000万元，宁波金翔房地产发展有限公司
增资人民币3,000万元，武汉金地伟盛房地产开发有限公司增资人民币32,469万元，珠海市和嘉达投资
咨询有限公司增资人民币10,149万元，全胜商务有限公司增资美元3,960万元，杭州金地香湖房地产开
发有限公司增资美元8,000万元。
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配预案
2010 年度公司经审计的合并报表归属于上市公司股东的净利润为 2,694,043,630.78 元，母公司报表
净利润 2,109,786,819.95 元。按照国家有关法律、法规及《金地（集团）股份有限公司章程》的规定，
董事会提交股东大会 2010 年度利润分配预案如下：
按德勤华永会计师事务所有限公司审定的母公司 2010 年度净利润计提 10%法定盈余公积金
210,978,682.00 元；母公司净利润计提法定盈余公积金后，加上年初可分配利润 1,618,926,717.16
元，公司 2010 年末可分配利润为 3,517,734,855.11 元。以 2010 年 12 月 31 日公司总股本
4,471,508,572.00 股为基数，每 10 股派发现金股利 0.6 元（含税）。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保是否
发生日期(协 担保类 是否为关联
担保对象名称 担保金额 担保期 已经履行
议签署日) 型 方担保
完毕
2009 年 5
深圳市金地大百汇
2009 年 5 月 连带责 月 25 日～
房地产开发有限公 140,000,000 否 是
25 日 任担保 2013 年 5
司
月 25 日
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010 年 7
深圳市金地大百汇
2010 年 7 月 连带责 月 15 日～
房地产开发有限公 138，250，000 否 是
15 日 任担保 2014 年 7
司
月 15 日
报告期内担保发生额合计 138,250,000
报告期末担保余额合计 278,250,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 278,250,000
担保总额占公司净资产的比例(%) 1.57
其中：
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象
278,250,000
提供的债务担保金额
上述三项担保金额合计 278,250,000
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
7.4.4 截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律法规规范运作，公司决策程序合法，
并且公司已建立了完善的内部控制制度，公司董事、高级管理人员执行公司职务时无违反法律法规、
公司章程及损害公司利益的行为，公司在报告期内无违法违规事件发生。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司财务账目清楚，会计档案及财务管理符合公司财务管理制度的要求。德勤华永会计师事务所有限
公司出具的无保留意见的审计报告如实反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司针对 2009 年非公开发行股票募集资金使用情况，出具了《公司前次募集资金使用情况报告》，并
经德勤华永会计师事务所审核确认。
监事会认为：截至报告期末，公司根据募集资金投资项目实施进度进行投资，募集资金的存放与使用
情况符合《上海证券交易所上市公司募集资金管理规定》及《募集资金管理制度》的要求。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内公司无重大收购及出售资产的行为发生，所发生的标的金额较小的收购及出售资产事项皆按
照公平市场原则进行，监事会认为不存在损害股东利益或造成公司资产流失的行为。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司无重大关联交易行为发生，监事会认为没有损害公司利益或其他损害股东特别是中小股
东利益的情况。
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 (六)1 13,631,399,765.56 9,638,644,246.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 (六)2 12,394,023.56 11,369,744.54
预付款项 (六)4 8,882,056,601.41 1,750,867,180.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 (六)3 1,437,019,531.64 1,463,332,610.77
买入返售金融资产 0 0
存货 (六)5 45,455,497,951.75 40,544,265,027.06
一年内到期的非流动资
0 0
产
其他流动资产 (六)6 1,454,799,048.42 898,543,167.25
流动资产合计 70,873,166,922.34 54,307,021,977.00
非流动资产：
发放委托贷款及垫款 0 0
可供出售金融资产 0 0
持有至到期投资 0 0
长期应收款 0 0
长期股权投资 (六)7、8 143,873,900.72 748,040,675.44
投资性房地产 (六)9 1,344,969,330.10 75,868,641.82
固定资产 (六)10 80,920,520.11 73,588,935.36
在建工程 (六)11 2,553,233.20 807,467.65
工程物资 0 0
固定资产清理 0 0
生产性生物资产 0 0
油气资产 0 0
无形资产 0 0
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
开发支出 0 0
商誉 (六)12 7,643,930.97 7,643,930.97
长期待摊费用 (六)13 11,353,205.23 8,451,513.91
递延所得税资产 (六)14 352,056,440.54 296,391,005.53
其他非流动资产 0 0
非流动资产合计 1,943,370,560.87 1,210,792,170.68
资产总计 72,816,537,483.21 55,517,814,147.68
流动负债：
短期借款 (六)16 200,000,000.00 853,275,000.00
向中央银行借款 0 0
吸收存款及同业存放 0 0
拆入资金 0 0
交易性金融负债 0 0
应付票据 0 0
应付账款 (六)17 2,953,289,556.30 2,879,036,206.52
预收款项 (六)18 18,869,965,079.82 12,360,340,043.05
卖出回购金融资产款 0 0
应付手续费及佣金 0 0
应付职工薪酬 (六)19 661,723,951.53 462,952,447.03
应交税费 (六)20 571,000,393.77 261,192,612.23
应付利息 (六)21 65,362,491.76 74,002,270.40
应付股利 (六)22 43,440,000.00 43,440,000.00
其他应付款 (六)23 4,334,434,323.32 5,217,059,880.74
应付分保账款 0 0
保险合同准备金 0 0
代理买卖证券款 0 0
代理承销证券款 0 0
一年内到期的非流动负
(六)24 4,847,000,000.00 2,400,000,000.00
债
其他流动负债 (六)25 3,052,296.54 3,052,296.54
流动负债合计 32,549,268,093.04 24,554,350,756.51
非流动负债：
长期借款 (六)26 18,063,609,367.76 12,916,964,106.76
应付债券 (六)27 1,190,146,914.48 1,188,295,255.38
长期应付款 0 0
专项应付款 0 0
预计负债 0 0
递延所得税负债 (六)14 7,912,600.67 7,643,930.97
其他非流动负债 0 0
非流动负债合计 19,261,668,882.91 14,112,903,293.11
负债合计 51,810,936,975.95 38,667,254,049.62
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） (六)28 4,471,508,572.00 2,484,171,429.00
资本公积 (六)29 6,145,335,356.05 7,995,226,061.23
减：库存股 0 0
专项储备 0 0
盈余公积 (六)30 711,139,360.25 500,160,678.25
一般风险准备 0 0
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
未分配利润 (六)31 6,157,297,367.98 3,922,649,562.10
外币报表折算差额 194,904,637.00 106,737,544.25
归属于母公司所有者权
17,680,185,293.28 15,008,945,274.83
益合计
少数股东权益 3,325,415,213.98 1,841,614,823.23
所有者权益合计 21,005,600,507.26 16,850,560,098.06
负债和所有者权益总
72,816,537,483.21 55,517,814,147.68
计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 7,813,755,697.36 6,518,405,313.72
交易性金融资产 0 0
应收票据 0 0
应收账款 134,934.10 134,934.10
预付款项 9,430,871.95 11,021,448.24
应收利息 0 0
应收股利 118,920,486.79 118,920,486.79
其他应收款 (十三)1 28,352,610,882.29 23,452,942,804.72
存货 5,179,479.47 111,637,220.41
一年内到期的非流动资
0 0
产
其他流动资产 43,853.10 26,696,923.22
流动资产合计 36,300,076,205.06 30,239,759,131.20
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 (十三)2 5,865,856,180.38 4,329,848,455.66
投资性房地产 61,162,142.98 73,148,641.82
固定资产 33,259,826.96 34,036,472.01
在建工程 0 0
工程物资 0 0
固定资产清理 0 0
生产性生物资产 0 0
油气资产 0 0
无形资产 0 0
开发支出 0 0
商誉 0 0
长期待摊费用 1,652,373.73 6,630,980.37
递延所得税资产 108,348,463.47 68,552,216.48
其他非流动资产 0 0
非流动资产合计 6,070,278,987.52 4,512,216,766.34
资产总计 42,370,355,192.58 34,751,975,897.54
流动负债：
短期借款 200,000,000.00 853,275,000.00
交易性金融负债 0 0
应付票据 0 0
应付账款 8,987,480.17 412,537.51
预收款项 740,635.30 431,420,106.55
应付职工薪酬 469,171,047.76 309,391,124.53
应交税费 19,510,027.38 20,878,244.40
应付利息 52,616,700.00 71,301,631.51
应付股利 0 0
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他应付款 7,314,414,933.01 6,730,050,658.05
一年内到期的非流动负
4,030,000,000.00 2,400,000,000.00
债
其他流动负债 49,311.07 49,311.07
流动负债合计 12,095,490,134.69 10,816,778,613.62
非流动负债：
长期借款 14,239,000,000.00 9,900,000,000.00
应付债券 1,190,146,914.48 1,188,295,255.38
长期应付款 0 0
专项应付款 0 0
预计负债 0 0
递延所得税负债 0 0
其他非流动负债 0 0
非流动负债合计 15,429,146,914.48 11,088,295,255.38
负债合计 27,524,637,049.17 21,905,073,869.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,471,508,572.00 2,484,171,429.00
资本公积 6,145,335,356.05 7,995,226,061.23
减：库存股 0 0
专项储备 0 0
盈余公积 711,139,360.25 500,160,678.25
一般风险准备 0 0
未分配利润 3,517,734,855.11 1,867,343,860.06
所有者权益（或股东权益）合
14,845,718,143.41 12,846,902,028.54
计
负债和所有者权益（或
42,370,355,192.58 34,751,975,897.54
股东权益）总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 (六)32 19,592,529,782.08 12,098,172,165.08
其中：营业收入 19,592,529,782.08 12,098,172,165.08
利息收入 0 0
已赚保费 0 0
手续费及佣金收入 0 0
二、营业总成本 15,471,303,121.18 9,645,636,087.46
其中：营业成本 (六)32 12,133,691,974.72 7,656,955,220.80
利息支出 0 0
手续费及佣金支出 0 0
退保金 0 0
赔付支出净额 0 0
提取保险合同准备金净额 0 0
保单红利支出 0 0
分保费用 0 0
营业税金及附加 (六)33 2,015,941,914.26 1,175,407,860.28
销售费用 (六)34 514,350,947.94 411,540,850.28
管理费用 (六)35 824,491,582.43 495,589,221.77
财务费用 (六)36 32,141,193.54 180,236,732.20
资产减值损失 (六)38 -49,314,491.71 -274,093,797.87
加：公允价值变动收益（损失以“－”
0 0
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） (六)37 84,676,547.73 18,616,039.14
其中：对联营企业和合营企业的投
84,542,278.62 17,024,420.44
资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列） 0 0
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,205,903,208.63 2,471,152,116.76
加：营业外收入 (六)39 24,923,579.49 34,262,501.88
减：营业外支出 (六)40 4,585,530.70 7,321,736.73
其中：非流动资产处置损失 281,415.95 1,261,924.44
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,226,241,257.42 2,498,092,881.91
减：所得税费用 (六)41 1,093,405,753.09 564,688,843.86
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 3,132,835,504.33 1,933,404,038.05
归属于母公司所有者的净利润 2,694,043,630.78 1,776,233,152.95
少数股东损益 438,791,873.55 157,170,885.10
六、每股收益：
（一）基本每股收益 (六)42 0.60 0.43
（二）稀释每股收益 0.60 0.43
七、其他综合收益 (六)43 99,762,369.06 648,542.24
八、综合收益总额 3,232,597,873.39 1,934,052,580.29
归属于母公司所有者的综合收益总额 2,782,210,723.53 1,776,648,920.48
归属于少数股东的综合收益总额 450,387,149.86 157,403,659.81
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 (十三)3 542,714,017.76 104,370,563.59
减：营业成本 (十三)3 145,916,391.56 6,062,679.92
营业税金及附加 133,181,728.06 5,134,173.59
销售费用 3,007,770.41 7,704,482.03
管理费用 393,000,409.52 236,775,954.22
财务费用 -173,584,288.46 -129,662,955.25
资产减值损失 202,175.55 -80,670.15
加：公允价值变动收益（损失以“－”
0 0
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） (十三)4 2,085,385,528.28 1,360,869,216.96
其中：对联营企业和合营企业的
19,620,896.16 2,831,727.02
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,126,375,359.40 1,339,306,116.19
加：营业外收入 244,771.09 90,914,157.35
减：营业外支出 81,441.79 118,235.26
其中：非流动资产处置损失 2,261.79 53,527.78
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,126,538,688.70 1,430,102,038.28
减：所得税费用 16,751,868.75 17,570,012.07
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,109,786,819.95 1,412,532,026.21
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 0 0
七、综合收益总额 2,109,786,819.95 1,412,532,026.21
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到
26,058,764,762.38 19,057,615,337.64
的现金
客户存款和同业存放款
项净增加额
向中央银行借款净增加
额
向其他金融机构拆入资
金净增加额
收到原保险合同保费取
得的现金
收到再保险业务现金净
额
保户储金及投资款净增
加额
处置交易性金融资产净
增加额
收取利息、手续费及佣金
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有
(六)44(1) 261,822,284.36 491,805,153.00
关的现金
经营活动现金流入小
26,320,587,046.74 19,549,420,490.64
计
购买商品、接受劳务支付
23,170,658,648.72 18,449,726,675.94
的现金
客户贷款及垫款净增加
0 0
额
存放中央银行和同业款
0 0
项净增加额
支付原保险合同赔付款
0 0
项的现金
支付利息、手续费及佣金
0 0
的现金
支付保单红利的现金 0 0
支付给职工以及为职工
530,710,745.57 393,349,910.91
支付的现金
支付的各项税费 3,324,539,700.53 2,488,182,828.28
支付其他与经营活动有
(六)44(2) 2,333,443,598.87 1,081,063,096.46
关的现金
经营活动现金流出小
29,359,352,693.69 22,412,322,511.59
计
经营活动产生的现 -3,038,765,646.95 -2,862,902,020.95
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
金流量净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 200,134,269.11 211,066,762.34
取得投资收益收到的现
85,418,844.99 0
金
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现金 374,120.15 3,432,458.55
净额
处置子公司及其他营业
0 689,607.06
单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有
0 0
关的现金
投资活动现金流入小
285,927,234.25 215,188,827.95
计
购建固定资产、无形资产
39,614,105.33 17,521,789.12
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 228,713,192.66 692,300,000.00
质押贷款净增加额 0 0
取得子公司及其他营业
0 0
单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有
0 0
关的现金
投资活动现金流出小
268,327,297.99 709,821,789.12
计
投资活动产生的现
17,599,936.26 -494,632,961.17
金流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,161,215,354.14 4,894,483,935.00
其中：子公司吸收少数股
1,161,215,354.14 797,098,500.00
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 10,943,625,893.51 12,428,966,413.23
发行债券收到的现金 0 0
收到其他与筹资活动有
0 0
关的现金
筹资活动现金流入小
12,104,841,247.65 17,323,450,348.23
计
偿还债务支付的现金 3,961,076,817.60 7,943,356,230.39
分配股利、利润或偿付利
1,475,300,695.74 1,007,891,016.68
息支付的现金
其中：子公司支付给少数
132,365,543.39 40,000,000.00
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有
(六)44(3) 32,780,444.82 38,641,923.56
关的现金
筹资活动现金流出小
5,469,157,958.16 8,989,889,170.63
计
筹资活动产生的现
6,635,683,289.49 8,333,561,177.60
金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等 18,685,204.29 112,759.17
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
3,633,202,783.09 4,976,138,954.65
额
加：期初现金及现金等价
(六)45(3) 9,249,517,547.79 4,273,378,593.14
物余额
六、期末现金及现金等价物余
(六)45(3) 12,882,720,330.88 9,249,517,547.79
额
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
112,034,546.51 428,398,848.58
现金
收到的税费返还 0 0
收到其他与经营活动有关
354,780,622.91 168,026,545.51
的现金
经营活动现金流入小计 466,815,169.42 596,425,394.09
购买商品、接受劳务支付的
21,539,185.68 47,551,077.97
现金
支付给职工以及为职工支
90,272,809.52 56,846,149.85
付的现金
支付的各项税费 178,607,152.49 76,227,945.97
支付其他与经营活动有关
3,994,616,556.03 3,887,312,401.28
的现金
经营活动现金流出小计 4,285,035,703.72 4,067,937,575.07
经营活动产生的现金
-3,818,220,534.30 -3,471,512,180.98
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 800,134,269.11 207,066,762.34
取得投资收益收到的现金 2,083,088,187.00 1,420,271,767.37
处置固定资产、无形资产和
126,890.99 516,838.14
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
25,974,593.36 14,086,359.86
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
0 0
的现金
投资活动现金流入小计 2,909,323,940.46 1,641,941,727.71
购建固定资产、无形资产和
6,539,044.02 3,235,367.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,274,202,995.53 1,250,650,000.00
取得子公司及其他营业单
0 140,254,780.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
0 0
的现金
投资活动现金流出小计 2,280,742,039.55 1,394,140,147.00
投资活动产生的现金
628,581,900.91 247,801,580.71
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0 4,097,385,435.00
取得借款收到的现金 9,259,000,000.00 9,950,000,000.00
发行债券收到的现金 0 0
收到其他与筹资活动有关
0 0
的现金
筹资活动现金流入小计 9,259,000,000.00 14,047,385,435.00
偿还债务支付的现金 3,943,275,000.00 7,240,400,000.00
第 28 页 共 37 页
金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分配股利、利润或偿付利息
1,168,061,642.97 784,397,197.06
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
32,780,444.82 37,072,956.42
的现金
筹资活动现金流出小计 5,144,117,087.79 8,061,870,153.48
筹资活动产生的现金
4,114,882,912.21 5,985,515,281.52
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
81,784.34 3,674.94
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 925,326,063.16 2,761,808,356.19
加：期初现金及现金等价物
6,204,865,509.52 3,443,057,153.33
余额
六、期末现金及现金等价物余额 7,130,191,572.68 6,204,865,509.52
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
一
专 般
项目 减：
项 风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他
储 险
股
备 准
备
一、上年年末
2,484,171,429.00 7,995,226,061.23 500,160,678.25 3,922,649,562.10 106,737,544.25 1,841,614,823.23 16,850,560,098.06
余额
加：会计政策
变更
前期差错更
正
其他
二、本年年初
2,484,171,429.00 7,995,226,061.23 0 0 500,160,678.25 0 3,922,649,562.10 106,737,544.25 1,841,614,823.23 16,850,560,098.06
余额
三、本期增减
变动金额（减
1,987,337,143.00 -1,849,890,705.18 210,978,682.00 2,234,647,805.88 88,167,092.75 1,483,800,390.75 4,155,040,409.20
少以“－”号
填列）
（一）净利润 0 0 2,694,043,630.78 438,791,873.55 3,132,835,504.33
（二）其他综
0 0 88,167,092.75 11,595,276.31 99,762,369.06
合收益
上述（一）和
0 0 2,694,043,630.78 88,167,092.75 450,387,149.86 3,232,597,873.39
（二）小计
（三）所有者
投入和减少 0 137,446,437.82 0 1,165,778,784.28 1,303,225,222.10
资本
1．所有者投
0 0 0 1,159,215,354.14 1,159,215,354.14
入资本
2．股份支付
计入所有者 0 137,446,437.82 0 6,563,430.14 144,009,867.96
权益的金额
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金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3．其他 0 0 0 0 0
（四）利润分
0 0 210,978,682.00 -459,395,824.90 0 -132,365,543.39 -380,782,686.29
配
1．提取盈余
0 0 210,978,682.00 -210,978,682.00 0 0 0
公积
2．提取一般
0 0 0 0 0
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 0 0 -248,417,142.90 0 -132,365,543.39 -380,782,686.29
分配
4．其他 0 0 0 0 0
（五）所有者
权益内部结 1,987,337,143.00 -1,987,337,143.00 0 0 0
转
1．资本公积
转增资本（或 1,987,337,143.00 -1,987,337,143.00
股本）
2．盈余公积
转增资本（或 0 0
股本）
3．盈余公积
0 0
弥补亏损
4．其他 0 0
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
4,471,508,572.00 6,145,335,356.05 0 0 711,139,360.25 0 6,157,297,367.98 194,904,637 3,325,415,213.98 21,005,600,507.26
余额
第 31 页 共 37 页
金地（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
专 般
项目
减：库 项 风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他
存股 储 险
备 准
备
一、上年年末
1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 2,455,484,996.37 106,321,776.72 1,107,135,847.80 10,409,862,151.75
余额
加：会计政策
变更
前期差错更正
其他
二、本年年初
1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 2,455,484,996.37 106,321,776.72 1,107,135,847.80 10,409,862,151.75
余额
三、本期增减
变动金额（减
806,017,583.00 3,291,367,852.00 141,253,202.62 1,467,164,565.73 415,767.53 734,478,975.43 6,440,697,946.31
少以“－”号
填列）
（一）净利润 1,776,233,152.95 157,170,885.10 1,933,404,038.05
（二）其他综
415,767.53 232,774.71 648,542.24
合收益
上述（一）和
1,776,233,152.95 415,767.53 157,403,659.81 1,934,052,580.29
（二）小计
（三）所有者
投入和减少资 302,571,429.00 3,794,814,006.00 843,038,315.62 4,940,423,750.62
本
1．所有者投入
302,571,429.00 3,794,814,006.00 843,038,315.62 4,940,423,750.62
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
141,253,202.62 -309,068,587.22 -265,963,000.00 -433,778,384.60
配
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1．提取盈余公
141,253,202.62 -141,253,202.62
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的 -167,815,384.60 -265,963,000.00 -433,778,384.60
分配
4．其他
（五）所有者
503,446,154.00 -503,446,154.00
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股 503,446,154.00 -503,446,154.00
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
2,484,171,429.00 7,995,226,061.23 500,160,678.25 3,922,649,562.10 106,737,544.25 1,841,614,823.23 16,850,560,098.06
余额
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 减：库存 专项储 一般风险
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 备 准备
一、上年年末余额 2,484,171,429.00 7,995,226,061.23 500,160,678.25 1,867,343,860.06 12,846,902,028.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 2,484,171,429.00 7,995,226,061.23 0 0 500,160,678.25 0 1,867,343,860.06 12,846,902,028.54
三、本期增减变动金额（减少以“－”
1,987,337,143.00 -1,849,890,705.18 210,978,682.00 1,650,390,995.05 1,998,816,114.87
号填列）
（一）净利润 2,109,786,819.95 2,109,786,819.95
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 2,109,786,819.95 2,109,786,819.95
（三）所有者投入和减少资本 137,446,437.82 137,446,437.82
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额 137,446,437.82 137,446,437.82
3．其他
（四）利润分配 210,978,682.00 -459,395,824.90 -248,417,142.90
1．提取盈余公积 210,978,682.00 -210,978,682.00
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -248,417,142.90 -248,417,142.90
4．其他
（五）所有者权益内部结转 1,987,337,143.00 -1,987,337,143.00
1．资本公积转增资本（或股本） 1,987,337,143.00 -1,987,337,143.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 4,471,508,572.00 6,145,335,356.05 0 0 711,139,360.25 0 3,517,734,855.11 14,845,718,143.41
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单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 减：库存 专项储 一般风险
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 备 准备
一、上年年末余额 1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 763,880,421.07 7,504,799,951.93
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,678,153,846.00 4,703,858,209.23 358,907,475.63 763,880,421.07 7,504,799,951.93
三、本期增减变动金额（减少以“－”
806,017,583.00 3,291,367,852.00 141,253,202.62 1,103,463,438.99 5,342,102,076.61
号填列）
（一）净利润 1,412,532,026.21 1,412,532,026.21
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 1,412,532,026.21 1,412,532,026.21
（三）所有者投入和减少资本 302,571,429.00 3,794,814,006.00 4,097,385,435.00
1．所有者投入资本 302,571,429.00 3,794,814,006.00 4,097,385,435.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 141,253,202.62 -309,068,587.22 -167,815,384.60
1．提取盈余公积 141,253,202.62 -141,253,202.62
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -167,815,384.60 -167,815,384.60
4．其他
（五）所有者权益内部结转 503,446,154.00 -503,446,154.00
1．资本公积转增资本（或股本） 503,446,154.00 -503,446,154.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 2,484,171,429.00 7,995,226,061.23 500,160,678.25 1,867,343,860.06 12,846,902,028.54
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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9.3 主要会计政策、会计估计的变更
9.3.1 会计政策变更
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原
审批程序 受影响的报表项目名称 影响金额
因
27.1 为企业合并发生的各
项直接相关费用。2010 年 1
月 1 日以前，在非同一控制
下企业合并中，为企业合并
而发生的各项直接相关费
用在合并财务报表中计入
企业合并成本，公司财务报
表中确认为长期股权投资
的初始投资成本。根据《企
业会计准则解释第 4 号》的
无 0
规定，自 2010 年 1 月 1 日
起，在非同一控制下的企业
合并中，为企业合并发生的
审计、法律服务、评估咨询
等中介费用以及其他相关
管理费用，在合并财务报表
及公司财务报表中均于发
生时计入当期损益。公司对
上述会计政策变更采用未
来适用法核算。
9.3.2 会计估计变更
无
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、本期新增纳入合并范围的子公司 23 家，详见 4、（1）列示。
2、2010 年 1 月 22 日，公司于广东东莞投资成立东莞市伯爵鸿业酒店投资有限公司，该公司的注册资
本为人民币 1,000 万元，公司拥有其 80%的股权。2010 年 5 月 20 日，公司转让了东莞市伯爵鸿业酒店
投资有限公司 80%股权。
3、本年度深圳市稳盛投资管理有限公司经股东会决议解散，并于 2010 年 11 月 30 日清算完毕。故公
司不再将深圳市稳盛投资管理有限公司纳入 2010 年 12 月 31 日的合并资产负债表范围，而深圳市稳盛
投资管理有限公司自 2010 年 1 月 1 日至清算完成日止的经营成果和现金流量仍然反映在本报告期的合
并利润表和合并现金流量表中。
4、本年度武汉市金地宏业房地产开发有限公司经股东会决议解散，并于 2010 年 11 月 26 日清算完毕。
故公司不再将武汉市金地宏业房地产开发有限公司纳入 2010 年 12 月 31 日的合并资产负债表范围，而
武汉市金地宏业房地产开发有限公司自 2010 年 1 月 1 日至清算完成日止的经营成果和现金流量仍然反
映在本报告期的合并利润表和合并现金流量表中。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经
营实体
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单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
上海金地宝山房地产发展有限公司 17,092,026.85 -2,907,973.15
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 592,945,808.30 -7,054,191.70
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 73,300,658.79 18,937,393.04
全胜商务有限公司 475,753,065.64 459,289.20
沈阳金地全胜房地产开发有限公司 474,888,495.95 -11,829,904.05
稳盛(天津)投资管理有限公司 -6,685,199.07 -7,913,879.07
珠海市和嘉达投资咨询有限公司 191,208,777.35 -8,760,394.96
杭州金地香湖房地产开发有限公司 760,309,727.81 -80,064,866.00
永胜商务有限公司 -908,035.03 -935,337.55
烟台金象泰置业有限公司 197,398,248.71 -2,601,751.29
荣耀商务有限公司 -883,906.64 -916,573.88
大连荣耀房地产开发有限公司 404,607,075.77 -1,844,924.23
慈溪金启房地产开发有限公司 46,787,738.09 -13,212,261.91
深圳市金地宝城房地产开发有限公司 5,603,962.00 -4,396,038.00
湖南金麓房地产开发有限公司 122,091,110.00 0
陕西金地家宜置业有限公司 75,973,749.50 -26,250.50
荣耀投资管理有限公司 -943,676.79 -1,305,442.10
沈阳荣耀房地产开发有限公司 463,589,397.36 -122,198.86
上海鑫漪投资有限公司 500,000.00 0
上海鑫浦投资有限公司 500,000.00 0
天津稳富股权投资基金合伙企业(有限
4,004,208.30 4,208.30
合伙)
珠海市深宝商贸有限公司 638,147.56 -260.50
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 725,419,840.76 1,180,488.15
9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的
经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
深圳市稳盛投资管理有限公司(注
-585,454.00 -144,500.00
1)
武汉市金地宏业房地产开发有限
19,972,281.71 -4,360.68
公司(注 2)
9.5.3 境外经营实体主要报表项目的折算汇率
公司之境外经营子公司资产负债表中的资产和负债项目的年末折算汇率为 HKD 1.0000 = RMB 0.8509，
股东权益项目除"未分配利润"项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表项目按合并财务
报表的会计期间的平均汇率折算。
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