2014 年第三季度报告
金地(集团)股份有限公司
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目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人曾爱辉保证季度报告中财务
报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末
调整后 调整前 比上年度末
增减(%)
总资产 136,064,341,713.80 123,926,332,991.27 123,926,332,991.27 9.79
归属于上市公司股东 28,718,505,492.57 29,114,331,819.25 29,114,331,819.25 -1.36
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期
（1-9 月） （1-9 月） 增减(%)
调整后 调整前
经营活动产生的现金 -2,335,960,850.58 -4,802,217,992.91 -4,802,217,992.91 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期
（1-9 月） （1-9 月） 增减
调整后 调整前 （%）
营业收入 14,897,228,985.59 18,095,360,476.94 18,095,360,476.94 -17.67
归属于上市公司股东 445,252,845.87 735,272,007.26 716,385,648.47 -39.44
的净利润
归属于上市公司股东 291,470,251.92 698,908,368.06 680,022,009.27 -58.30
的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 1.54 2.80 3.03 减少 1.26 个
率（%） 百分点
基本每股收益（元/股） 0.10 0.16 0.16 -37.50
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.16 0.16 -37.50
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公司于 2013 年 12 月 1 日起对投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式，对上述会计
政策变更采用追溯调整法核算并重述了可比期间的财务报表。
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -31,192.67 -101,843.94
计入当期损益的政府补助，但与公司 6,809,200.00 25,732,075.54
正常经营业务密切相关，符合国家政
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入 -27,731,881.00 -36,407,591.25
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 113,742,092.92 139,102,430.04
项目
股权出售取得的投资收益 38,162,596.51
所得税影响额 -809,355.64 -18,894,217.55
少数股东权益影响额（税后） 7,389,201.99 6,189,144.60
合计 99,368,065.60 153,782,593.95
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 94,841
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份数量 股份状态 数量
生命人寿保险股份有限公司－万能 H 83,104,311 979,419,165 21.81 0 无 0 其他
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投 108,925,352 622,013,516 13.85 0 0 其他
无
资组合
深圳市福田投资发展公司 0 351,777,629 7.83 0 无 0 国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 0 223,575,465 4.98 0 无 0 其他
生命人寿保险股份有限公司－万能 G 28,585,839 197,681,270 4.40 0 无 0 其他
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险 0 176,998,528 3.94 0 0 其他
无
产品
生命人寿保险股份有限公司－分红 0 169,889,373 3.78 0 无 0 其他
深圳市福田建设股份有限公司 -37,273,187 128,430,230 2.86 0 无 0 其他
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 2,015,729 106,074,383 2.36 0 无 0 其他
北京千石创富－民生银行－千石资本－ 0 60,545,063 1.35 0 0 其他
无
人广实业资产管理计划
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 622,013,516 人民币普通股 622,013,516
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 223,575,465 人民币普通股 223,575,465
生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 176,998,528 人民币普通股 176,998,528
生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
深圳市福田建设股份有限公司 128,430,230 人民币普通股 128,430,230
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 106,074,383 人民币普通股 106,074,383
北京千石创富－民生银行－千石资本－人广实业资产管理计划 60,545,063 人民币普通股 60,545,063
上述股东关联关系或一致行动的说明 “生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“生命人寿
保险股份有限公司－分红”与“生命人寿保险股份有限公
司－万能 G”同属于生命人寿保险股份有限公司持有账户；
安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司
同属于安邦保险集团股份有限公司。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他
关联关系或一致行动人的情况。
2.3 “08 金地债”债券持有人情况
报告期末债券持有人总数（户） 103
公司债券持有人名称 期末持债数量（元） 持有比例(%)
新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001 沪 180,000,000 15.00
中油财务有限责任公司 121,047,000 10.09
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 102,100,000 8.51
中国邮政储蓄银行股份有限公司 100,000,000 8.33
太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 80,000,000 6.67
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001 沪 60,000,000 5.00
农银人寿保险股份有限公司－传统保险产品 58,563,000 4.88
华润深国投信托有限公司－睿致 8 号结构化集合资金信托计划 40,000,000 3.33
中意资产－招商银行－山西尧都农村商业银行股份有限公司 40,000,000 3.33
中国石油天然气集团公司企业年金计划－中国工商银行 38,998,000 3.25
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2.4 2014 年前三季度主要房地产项目汇总表
2014 前三 2014 前 2014 前 2014 前三
序 项目 权益 项目计划总 总建筑面 可租售面 单方平均 累计签约 累计结
项目 位置 占地面积 季新开工 三季竣 三季签 季结算面
号 进度 比例 投资（万元） 积 积 售价（元） 面积 算面积
面积 工面积 约面积 积
1 深圳天悦湾 宝安区 在建 100% 507,224 91,198 372,996 241,481 102,773 12,031 27,324 55,094 11,779 49,441
2 深圳名峰 龙岗区 在建 100% 173,459 39,316 159,470 115,617 115,617 33,624 17,425 112,304 36,600 37,510
3 深圳朗悦 坪山新区 在建 100% 77,953 29,515 112,217 90,368 35,685 12,443 63,832
4 深圳威新三期 南山区 在建 72% 447,279 50,953 344,525 253,813 288,800
5 东莞博登湖 塘厦镇 在建 51% 194,300 179,862 380,420 319,560 1,940 23,262 302,711 1,012 276,569
6 东莞湖山大境 黄江镇 在建 100% 438,969 284,888 488,039 415,917 12,690 31,633 27,505 11,443 139,237 9,507 67,734
7 东莞世纪广场 塘厦镇 在建 100% 132,989 49,322 159,712 134,493 130,556
8 东莞时代广场 虎门镇 在建 100% 104,519 44,056 115,216 95,019 95,064
9 东莞艺城南 道滘镇 在建 80% 319,213 231,046 421,417 351,692 138,050
10 广州荔湖城 增城区 在建 80% 1,400,147 2,472,217 3,664,850 2,313,504 103,000 60,490 10,484 740,217 14,605 563,514
11 珠海动力港 香洲区 在建 100% 125,966 747,892 750,000 712,483 31,461 40,586 8,140 385,961 37,775 352,791
12 珠海扑满花园 金湾区 在建 100% 180,173 264,920 314,812 263,478 97,165 23,930 10,369 39,311
13 珠海三一斗门项目 斗门区 在建 50% 211,979 133,333 323,597 263,071 103,430
14 佛山荔湾悦城 南海区 在建 100% 334,613 65,085 299,817 227,265 80,000
15 佛山天玺 顺德区 竣工 100% 151,024 43,265 169,350 129,035 4,826 15,227 77,878 10,686 68,266
16 昆明悦天下 西山区 在建 70% 565,612 116,510 749,802 551,394 214,586 31,265 9,522 31,265
17 烟台澜悦 高新区 在建 51% 115,958 66,311 206,502 142,741 6,280 8,287 59,143 8,775 50,709
18 烟台格林世界 莱山区 在建 85% 346,400 455,779 847,180 488,431 80,979 34,449 37,718 6,845 94,850 24,558 24,558
19 北京朗悦 房山区 在建 100% 400,627 190,257 374,057 271,342 14,719 59,602 20,262 25,980 258,607 29,622 129,032
20 北京格林格林 通州区 在建 60% 175,977 72,421 198,987 160,066 1,802 25,313 158,545
21 北京西山艺境 门头沟区 在建 36% 795,605 293,976 454,813 352,018 133,328 86,613 24,404 103,538
22 北京格林云墅 大兴区 在建 50% 231,579 89,714 170,104 131,966 68,120 80,226 21,882 80,226
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2014 年第三季度报告
2014 前三 2014 前 2014 前 2014 前三
序 项目 权益 项目计划总 总建筑面 可租售面 单方平均 累计签约 累计结
项目 位置 占地面积 季新开工 三季竣 三季签 季结算面
号 进度 比例 投资（万元） 积 积 售价（元） 面积 算面积
面积 工面积 约面积 积
23 天津国际广场 河东区 在建 100% 580,496 169,006 515,615 354,864 16,751 21,331 25,651 303,161 19,407 290,134
24 天津长湖湾 静海县 在建 70% 418,456 666,110 504,802 460,929 64,333 19,062 9,238 56,259
25 天津艺境 津南区 在建 36% 210,490 142,770 290,816 286,047 12,754 82,471 9,330 158,415
26 上海松江艺境 松江区 在建 50% 140,107 64,993 127,378 98,310 58,489 19,516 80,434
27 上海自在城 松江区 在建 40% 648,610 446,483 979,994 726,987 135,474 81,967 18,220 190,809
28 上海艺华年 浦东区 在建 100% 532,774 177,900 349,484 218,620 17,762 25,699 102,302 41,646 87,144
29 南京明悦 栖霞区 在建 100% 183,921 81,104 253,411 192,204 90,220 509 24,802 185,734 30,879 93,850
30 南京自在城 雨花台区 在建 100% 812,082 468,049 1,193,204 1,031,824 8,980 90,328 26,431 16,452 985,892 90,591 752,802
31 南京湖城艺境 栖霞区 在建 51% 529,808 142,508 472,775 365,858 53,187 48,469 16,199 53,358
32 扬州艺境 开发区 在建 100% 152,484 132,731 267,982 208,000 22,342 136,336 21,199 7,250 135,007 116,227 116,227
33 扬州酩悦 邗江区 在建 65% 282,979 160,071 439,161 345,898 34,742 32,923 8,328 52,851
34 苏州宝带路 吴中区 在建 100% 81,389 26,331 54,262 46,820 46,820
35 武汉艺境 高新区 在建 100% 239,504 156,413 428,495 323,457 26,553 55,383 8,600 257,150 8,910 127,180
36 武汉圣爱米伦 洪山区 在建 70% 177,913 199,186 396,715 280,638 24,801 16,170 11,171 275,725 25,978 206,137
37 武汉澜菲溪岸 汉阳区 在建 100% 438,557 306,551 706,250 575,733 72,130 27,202 63,274 8,560 241,578 30,586 158,869
38 武汉名郡 江岸区 竣工 100% 127,241 14,794 90,087 71,768 14,900 21,772 55,933 47,160 53,131
39 武汉格林东郡 高新区 在建 51% 284,508 104,703 467,554 382,698 162,366 66,551 10,167 99,164
40 武汉自在城 洪山区 在建 50% 801,248 230,193 1,184,114 952,338 282,743 62,939 9,241 62,939
41 长沙三千府 望城区 在建 70% 450,820 788,976 1,070,112 938,723 8,870 40,878 53,822 4,848 157,891 37,942 66,255
42 西安湖城大境 雁塔区 在建 70% 1,017,467 628,802 1,683,227 1,258,911 45,910 66,534 12,900 856,027 54,283 616,775
43 西安翔悦天下 高新区 在建 39% 178,379 66,053 314,710 259,892 43,926 7,572 87,863
44 沈阳滨河国际 浑南区 在建 100% 842,016 599,153 1,645,639 1,357,249 196,951 33,545 64,882 7,988 1,063,858 35,012 953,522
45 沈阳名京 铁西区 竣工 100% 325,627 192,206 540,464 418,562 2,198 20,207 405,569 10,728 404,509
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2014 年第三季度报告
2014 前三 2014 前 2014 前 2014 前三
序 项目 权益 项目计划总 总建筑面 可租售面 单方平均 累计签约 累计结
项目 位置 占地面积 季新开工 三季竣 三季签 季结算面
号 进度 比例 投资（万元） 积 积 售价（元） 面积 算面积
面积 工面积 约面积 积
46 沈阳铂悦 大东区 在建 51% 343,498 198,206 578,171 448,635 57,505 79,902 8,954 323,897 4,433 170,392
47 沈阳左岸 浑南区 在建 39% 107,118 61,361 207,067 183,451 16,795 54,453 6,093 112,664
48 沈阳锦城 浑南区 在建 67% 311,466 173,278 509,302 429,117 34,338 18,901 37,777 8,222 63,534 17,718 21,611
49 沈阳艺境 浑南区 在建 72% 368,182 310,286 652,794 522,925 68,342 42,390 33,185 7,576 58,118 30,683 32,359
50 沈阳悦峰 皇姑区 在建 72% 174,033 79,200 225,267 196,344 117,165 6,996 9,359 6,996
51 沈阳九溪公馆 浑南区 在建 100% 9,145 6,909 6,876 6,876
52 大连云锦 中山区 在建 70% 96,938 9,800 77,970 63,098 3,478 17,301 42,541 60 8,305
53 大连艺境 甘井子区 在建 40% 347,721 294,813 562,945 455,816 65,298 46,507 58,301 8,395 264,761 54,477 198,309
54 大连檀溪 甘井子区 在建 72% 208,595 152,600 296,526 234,937 169,577 25,440 9,884 25,440
55 杭州自在城 24#25# 西湖区 在建 49% 675,554 230,366 566,779 408,922 44,468 10,627 26,190 375,678 12,123 253,964
56 杭州申花里 拱墅区 在建 51% 116,157 29,603 89,964 60,778 11,850 20,414 11,850
57 杭州格林格林 江干区 在建 51% 119,552 52,701 162,967 119,438 29,119 10,839 29,119
58 杭州萧山蓝爵 萧山区 在建 50% 132,967 30,382 142,006 100,366 100,366
59 绍兴自在城 绍兴县 在建 51% 749,590 450,840 1,409,741 1,115,858 81,281 79,228 9,821 481,772 171,735 362,317
60 绍兴迪荡项目 越城区 在建 51% 108,808 56,872 138,006 100,650 100,932
61 慈溪鸿悦 慈溪市 竣工 100% 286,314 80,070 212,131 154,887 154,887 7,678 14,186 93,477 48,003 48,003
62 慈溪印象剑桥 慈溪市 在建 50% 156,226 86,794 209,783 152,976 66,614
63 金华格林春晓 婺城区 在建 90% 45,546 33,991 63,408 50,553 15,887 10,937 31,293
64 金华艺境花园 金东区 在建 50% 127,704 79,094 222,040 172,255 85,993
65 余姚澜悦 余姚市 在建 65% 109,913 58,259 142,361 103,310 20,932 17,845 86,747
66 宁波东御 高新区 竣工 100% 147,861 47,380 136,348 92,819 8,227 12,295 86,551 8,028 84,345
67 宁波新外滩一号 鄞州区 在建 36% 196,324 59,088 193,007 145,497 78,953 14,662 78,952
注：以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
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2014 年第三季度报告
2.5 房地产出租情况
租金收入占
总建筑面积 可供出租面积 出租率 每平方米平均基
项目种类 租金收入（元） 房地产公允
（平方米） （平方米） （%） 本租金（元/月）
价值比
写字楼 309,280.17 252,725.28 97 368,761,792.52 166.86 4.48%
金地工业区物业 45,599.74 36,778.50 84 9,540,647.40 34.35 3.16%
合计 354,879.91 289,503.78 378,302,439.92
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表项目 2014 年 9 月 30 日 2013 年 12 月 31 日 增减幅度 原因分析
预付款项 474,615,320.25 822,686,154.09 -42.31% 预付地价减少
其他流动资产 8,063,683,550.30 3,826,338,997.84 110.74% 缴税增加
长期股权投资 3,894,837,466.76 2,473,467,433.26 57.46% 股权合作规模增长
租入办公楼装修支
长期待摊费用 20,360,306.09 11,961,646.22 70.21%
出增加
其他非流动资产 209,400,000.00 14,900,000.00 1305.37% 委托贷款增加
短期借款 4,660,635,337.05 2,736,310,901.31 70.33% 新增借款
使用汇票支付工程款
应付票据 331,799,742.04 314,972.18 105242.56%
增加
预收款项 37,797,772,798.22 30,276,042,182.49 24.84% 预售房地产增加
应付职工薪酬 403,339,326.17 653,657,927.39 -38.30% 发放薪酬
应交税费 433,531,406.59 665,260,082.00 -34.83% 缴纳税款
利润表项目 2014 年 1-9 月 2013 年 1-9 月 增减幅度 原因分析
财务费用 282,378,627.75 180,984,586.18 56.02% 借款规模增加
上期计提存货跌价
资产减值损失 6,076,441.83 88,250,210.25 -93.11%
准备
投资收益 87,908,407.74 10,119,086.09 768.74% 理财收益增加
营业外支出 54,946,662.61 18,368,971.94 199.13% 捐赠等增加
所得税费用 349,486,362.46 579,300,109.37 -39.67% 结算面积减少
现金流量表项目 2014 年 1-9 月 2013 年 1-9 月 增减幅度 原因分析
经营活动产生的现金流
-2,335,960,850.58 -4,802,217,992.91 不适用 地价支出减少
量净额
投资活动产生的现金流 -3,559,914,993.04 -1,838,290,700.46 不适用 投资支付增加
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2014 年第三季度报告
量净额
筹资活动产生的现金流
4,962,644,246.13 4,483,908,610.91 10.68% 借款增加
量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响
根据财政部本年修订的《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》，公司对被投资单位不具有控制、
共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，适用《企
业会计准则第 22 号-金融工具确认及计量》。公司原在长期股权投资核算的截止到 2014 年 9 月末
账面价值为 6,991,520.68 元的投资分类至可供出售金融资产，并对年初账面价值 6,935,943.21
元的长期股权投资也进行了追溯调整。
3.5.1 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）
单位：元 币种：人民币
被投资 交易基本信息 2013年1月1日 2013年12月31日
单位 归属于母公司 长期股权投资 可供出售金融 归属于母公司
股东权益 （+/-） 资产（+/-） 股东权益
（+/-） （+/-）
深圳创新 持股 25%，该公 -6,935,943.21 6,935,943.21
科技园有 司正在清算。
限公司
合计 - -6,935,943.21 6,935,943.21
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明
执行该会计准则，仅对长期股权投资和可供出售金融资产报表项目分类产生影响，对公司2013年
度及本期合并报表的净利润和净资产没有影响。
公司名称 金地(集团)股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2014-10-29
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2014 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:金地(集团)股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 16,834,708,268.98 18,609,949,221.67
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 7,603,904.56 9,863,274.33
预付款项 474,615,320.25 822,686,154.09
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 8,611,812,904.62 10,126,599,754.86
买入返售金融资产
存货 86,223,818,641.47 76,638,115,688.85
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,063,683,550.30 3,826,338,997.84
流动资产合计 120,216,242,590.18 110,033,553,091.64
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 150,711,395.68 186,071,613.21
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3,894,837,466.76 2,473,467,433.26
投资性房地产 10,188,958,741.50 10,038,112,000.00
固定资产 367,382,348.05 298,706,116.23
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2014 年第三季度报告
在建工程 2,104,503.76
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 20,360,306.09 11,961,646.22
递延所得税资产 1,016,448,865.54 867,456,586.95
其他非流动资产 209,400,000.00 14,900,000.00
非流动资产合计 15,848,099,123.62 13,892,779,899.63
资产总计 136,064,341,713.80 123,926,332,991.27
流动负债：
短期借款 4,660,635,337.05 2,736,310,901.31
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 331,799,742.04 314,972.18
应付账款 7,435,184,071.12 10,081,654,234.82
预收款项 37,797,772,798.22 30,276,042,182.49
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 403,339,326.17 653,657,927.39
应交税费 433,531,406.59 665,260,082.00
应付利息 164,316,532.60 171,061,889.01
应付股利 36,850,000.00 36,850,000.00
其他应付款 7,191,110,437.35 6,338,647,194.28
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 11,675,360,001.14 9,092,725,435.75
其他流动负债
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2014 年第三季度报告
流动负债合计 70,129,899,652.28 60,052,524,819.23
非流动负债：
长期借款 19,895,513,634.72 16,963,097,519.64
应付债券 5,482,422,278.39 6,483,515,823.00
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 2,458,790,226.89 2,391,739,137.98
其他非流动负债
非流动负债合计 27,836,726,140.00 25,838,352,480.62
负债合计 97,966,625,792.28 85,890,877,299.85
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,491,463,472.00 4,471,508,572.00
资本公积 5,582,503,242.09 5,659,160,053.76
减：库存股
专项储备
盈余公积 1,209,287,421.76 1,209,795,733.29
一般风险准备
未分配利润 16,974,288,518.99 17,243,968,733.11
外币报表折算差额 460,962,837.73 529,898,727.09
归属于母公司所有者权益合计 28,718,505,492.57 29,114,331,819.25
少数股东权益 9,379,210,428.95 8,921,123,872.17
所有者权益合计 38,097,715,921.52 38,035,455,691.42
负债和所有者权益总计 136,064,341,713.80 123,926,332,991.27
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:金地(集团)股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 7,236,751,139.97 8,376,926,818.85
交易性金融资产
应收票据
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2014 年第三季度报告
应收账款 28,966.83 134,934.10
预付款项 289,836.10 45,824,675.82
应收利息
应收股利 1,215,400,000.00 41,958,715.85
其他应收款 41,062,798,274.44 34,438,618,026.37
存货 3,206,370.23 3,206,370.23
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,021,265,401.53 117,253.53
流动资产合计 51,539,739,989.10 42,906,786,794.75
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 19,250,608,813.36 16,384,787,261.37
投资性房地产 302,170,112.24 294,429,000.00
固定资产 181,786,459.37 193,041,530.44
在建工程 2,104,503.76
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 155,001,951.67 133,068,051.92
其他非流动资产
非流动资产合计 19,889,567,336.64 17,007,430,347.49
资产总计 71,429,307,325.74 59,914,217,142.24
流动负债：
短期借款 3,580,380,000.00 2,364,400,000.00
交易性金融负债
应付票据 94,329,016.24
应付账款 20,771,819.57 59,825,096.45
预收款项 1,070,889.64 1,070,172.75
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2014 年第三季度报告
应付职工薪酬 265,347,351.60 319,328,720.31
应交税费 1,850,126.63 56,013,831.38
应付利息 67,731,478.11 52,616,700.00
应付股利
其他应付款 16,432,628,657.11 13,790,475,191.48
一年内到期的非流动负债 11,527,700,000.00 7,235,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 31,991,809,338.90 23,878,729,712.37
非流动负债：
长期借款 17,412,563,333.41 15,694,026,452.84
应付债券 1,198,087,000.35 1,196,360,763.45
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 76,201,607.09 76,201,607.09
其他非流动负债
非流动负债合计 18,686,851,940.85 16,966,588,823.38
负债合计 50,678,661,279.75 40,845,318,535.75
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,491,463,472.00 4,471,508,572.00
资本公积 6,306,157,286.60 6,312,025,871.93
减：库存股
专项储备
盈余公积 1,209,287,421.76 1,209,795,733.29
一般风险准备
未分配利润 8,743,737,865.63 7,075,568,429.27
所有者权益（或股东权益）合计 20,750,646,045.99 19,068,898,606.49
负债和所有者权益（或股 71,429,307,325.74 59,914,217,142.24
东权益）总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
编制单位：金地(集团)股份有限公司
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2014 年第三季度报告
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 末金额 期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 5,813,357,643.34 9,300,428,689.25 14,897,228,985.59 18,095,360,476.94
其中：营业收入 5,813,357,643.34 9,300,428,689.25 14,897,228,985.59 18,095,360,476.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,229,251,212.83 6,998,765,819.96 11,187,214,187.78 13,312,067,265.96
其中：营业成本 4,229,251,212.83 6,998,765,819.96 11,187,214,187.78 13,312,067,265.96
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合
同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 500,871,141.73 838,667,208.00 1,158,491,158.87 1,490,505,026.83
销售费用 286,870,090.10 248,066,339.16 690,120,610.80 629,306,375.73
管理费用 178,314,989.79 512,200,910.71 663,961,902.23 906,224,548.42
财务费用 125,866,587.71 28,754,135.90 282,378,627.75 180,984,586.18
资产减值损失 1,661,200.80 -12,157,700.33 6,076,441.83 88,250,210.25
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以 94,736,091.58 1,186,228.44 87,908,407.74 10,119,086.09
“－”号填列）
其中：对联营企业 -19,006,001.34 897,318.36 -89,356,618.81 -16,815,145.46
和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以 585,258,511.96 687,318,204.29 996,894,464.07 1,498,141,549.66
“－”号填列）
加：营业外收入 12,921,769.23 15,747,179.30 44,169,302.96 39,970,095.45
减：营业外支出 33,875,642.90 4,114,013.76 54,946,662.61 18,368,971.94
其中：非流动资产 5,848.63 39,667.40 151,046.22 85,736.83
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2014 年第三季度报告
处置损失
四、利润总额（亏损总额 564,304,638.29 698,951,369.83 986,117,104.42 1,519,742,673.17
以“－”号填列）
减：所得税费用 140,973,664.91 232,610,939.11 349,486,362.46 579,300,109.37
五、净利润（净亏损以 423,330,973.38 466,340,430.72 636,630,741.96 940,442,563.80
“－”号填列）
归属于母公司所有 287,272,100.07 419,877,545.81 445,252,845.87 735,272,007.26
者的净利润
少数股东损益 136,058,873.31 46,462,884.91 191,377,896.09 205,170,556.54
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.06 0.09 0.10 0.16
(元/股)
（二）稀释每股收益 0.06 0.09 0.10 0.16
(元/股)
七、其他综合收益 -12,705,148.90 16,944,282.63 -112,545,342.60 89,228,653.80
八、综合收益总额 410,625,824.48 483,284,713.35 524,085,399.36 1,029,671,217.60
归属于母公司所有 271,906,747.14 434,439,212.12 340,901,161.51 800,248,531.23
者的综合收益总额
归属于少数股东的 138,719,077.34 48,845,501.23 183,184,237.85 229,422,686.37
综合收益总额
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司利润表
编制单位：金地(集团)股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 末金额 期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 23,277,256.77 136,566,170.14 58,918,636.78 180,408,518.37
减：营业成本 277,076.30 127,996,548.23 391,714.19 161,163,820.27
营业税金及附加 440,744.51 7,897,748.77 7,903,314.74 16,422,641.17
销售费用 8,683.50 272,648.43
管理费用 67,726,391.39 314,193,855.20 142,693,563.09 386,891,262.83
财务费用 29,707,328.84 -95,965,550.59 -40,954,793.52 -202,186,928.69
资产减值损失 49,494.53 -134,814.97 168,357.37 -67,558.48
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失 1,144,629,801.35 24,817,388.28 2,418,600,111.65 1,668,640,766.39
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2014 年第三季度报告
以“－”号填列）
其中：对联营企业 -33,226.21 307,188.28 -15,790,573.94 -1,338,687.57
和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以 1,069,706,022.55 -192,612,911.72 2,367,316,592.56 1,486,553,399.23
“－”号填列）
加：营业外收入 19,210.67 2,040,183.37 967.44
减：营业外支出 38,160.61 2,000,000.00 3,960,732.70 4,000,000.00
其中：非流动资 72,572.09
产处置损失
三、利润总额（亏损总额 1,069,687,072.61 -194,612,911.72 2,365,396,043.23 1,482,554,366.67
以“－”号填列）
减：所得税费用 -35,263,666.37 -53,045,945.11 -22,789,568.38 -35,065,706.16
四、净利润（净亏损以 1,104,950,738.98 -141,566,966.61 2,388,185,611.61 1,517,620,072.83
“－”号填列）
五、每股收益：
（一）基本每股收益
(元/股)
（二）稀释每股收益
(元/股)
六、其他综合收益
七、综合收益总额 1,104,950,738.98 -141,566,966.61 2,388,185,611.61 1,517,620,072.83
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2014 年 1—9 月
编制单位：金地(集团)股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9月） 金额（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 22,390,266,187.82 30,081,331,311.09
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
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2014 年第三季度报告
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,168,737,445.35 2,162,421,334.40
经营活动现金流入小计 26,559,003,633.17 32,243,752,645.49
购买商品、接受劳务支付的现金 18,994,213,570.23 24,498,286,215.38
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 963,624,361.91 690,104,035.09
支付的各项税费 4,233,373,212.19 4,772,036,886.79
支付其他与经营活动有关的现金 4,703,753,339.42 7,085,543,501.14
经营活动现金流出小计 28,894,964,483.75 37,045,970,638.40
经营活动产生的现金流量净额 -2,335,960,850.58 -4,802,217,992.91
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,181,938,000.00 1,690,331,060.15
取得投资收益收到的现金 51,119,633.32 34,008,358.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 1,103,800.34 248,463.22
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净 500,000.00
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 8,234,161,433.66 1,725,087,882.05
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 174,646,968.38 36,165,721.83
付的现金
投资支付的现金 11,534,267,327.00 3,513,980,026.64
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净 50,974,286.75 13,232,834.04
额
支付其他与投资活动有关的现金 34,187,844.57
投资活动现金流出小计 11,794,076,426.70 3,563,378,582.51
投资活动产生的现金流量净额 -3,559,914,993.04 -1,838,290,700.46
三、筹资活动产生的现金流量：
19 / 21
2014 年第三季度报告
吸收投资收到的现金 1,180,643,658.00 1,396,511,909.07
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,032,578,300.00 1,396,511,909.07
取得借款收到的现金 17,726,839,680.60 15,552,093,706.98
发行债券收到的现金 1,034,629,544.61 1,981,713,016.80
收到其他与筹资活动有关的现金 845,075,074.33 202,381,670.61
筹资活动现金流入小计 20,787,187,957.54 19,132,700,303.46
偿还债务支付的现金 11,991,702,883.75 11,956,890,669.87
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,695,925,075.50 2,628,163,841.59
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 854,311,003.66 593,345,607.64
支付其他与筹资活动有关的现金 136,915,752.16 63,737,181.09
筹资活动现金流出小计 15,824,543,711.41 14,648,791,692.55
筹资活动产生的现金流量净额 4,962,644,246.13 4,483,908,610.91
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 3,065,719.13 9,325,969.81
五、现金及现金等价物净增加额 -930,165,878.36 -2,147,274,112.65
加：期初现金及现金等价物余额 16,901,051,824.53 19,204,139,167.03
六、期末现金及现金等价物余额 15,970,885,946.17 17,056,865,054.38
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司现金流量表
2014 年 1—9 月
编制单位：金地(集团)股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9月） 金额（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 55,512,414.09 169,196,845.13
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,161,864,750.72 128,026,511.52
经营活动现金流入小计 1,217,377,164.81 297,223,356.65
购买商品、接受劳务支付的现金 45,714,028.83 104,337,334.16
支付给职工以及为职工支付的现金 212,706,634.15 74,408,604.35
支付的各项税费 181,330,896.32 186,624,346.84
支付其他与经营活动有关的现金 3,112,258,058.72 2,084,699,625.78
经营活动现金流出小计 3,552,009,618.02 2,450,069,911.13
经营活动产生的现金流量净额 -2,334,632,453.21 -2,152,846,554.48
二、投资活动产生的现金流量：
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2014 年第三季度报告
收回投资收到的现金 7,660,000,000.00 1,312,210,000.00
取得投资收益收到的现金 1,260,949,401.44 1,688,896,392.02
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 85,090.00 1,000.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净 662,120.30
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 8,921,034,491.44 3,001,769,512.32
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 8,970,404.68 5,424,178.01
付的现金
投资支付的现金 12,696,896,715.00 4,734,269,510.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 12,705,867,119.68 4,739,693,688.01
投资活动产生的现金流量净额 -3,784,832,628.24 -1,737,924,175.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 148,065,358.00
取得借款收到的现金 14,972,000,000.00 14,703,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 974,880,933.29 136,940,957.43
筹资活动现金流入小计 16,094,946,291.29 14,839,940,957.43
偿还债务支付的现金 7,735,400,000.00 9,032,727,580.60
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,379,775,884.95 1,676,642,922.14
支付其他与筹资活动有关的现金 25,620,992.06 30,115,145.62
筹资活动现金流出小计 10,140,796,877.01 10,739,485,648.36
筹资活动产生的现金流量净额 5,954,149,414.28 4,100,455,309.07
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 20,921.58 -64,411.71
五、现金及现金等价物净增加额 -165,294,745.59 209,620,167.19
加：期初现金及现金等价物余额 7,215,381,501.09 7,744,329,330.87
六、期末现金及现金等价物余额 7,050,086,755.50 7,953,949,498.06
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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