2015 年第一季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示 .............................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................ 3
三、 重要事项 .............................................................. 9
四、 附录 ................................................................. 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 130,487,109,011.85 124,667,406,137.16 4.67
归属于上市公司股东的净资产 31,642,229,412.02 31,484,307,901.87 0.50
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -2,560,500,511.96 -3,455,949,645.34 -25.91
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 3,656,534,557.05 3,150,413,141.25 16.07
归属于上市公司股东的净利润 78,518,531.17 49,343,812.19 59.13
归属于上市公司股东的扣除非经 66,683,647.61 42,951,539.99 55.25
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 0.25 0.17 增加 0.08 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.02 0.01 100.00
稀释每股收益（元/股） 0.02 0.01 100.00
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 4,381.84
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 5,631,057.02
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,088,717.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目 10,089,747.85
少数股东权益影响额（税后） 904,985.88
所得税影响额 -3,706,571.68
合计 11,834,883.56
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2.2 2015 年一季度主要房地产项目汇总表
2015 一
2015 一 2015 一 2015 一
序 项目 权益 项目计划总 可租售面 季度新 单方平均售 累计签约 累计结算
项目 位置 占地面积 总建筑面积 季度竣 季度签 季度结
号 进度 比例 投资（万元） 积 开工面 价（元） 面积 面积
工面积 约面积 算面积
积
1 深圳天悦湾 宝安区 在建 100% 505,373 91,198 369,890 242,477 0 0 10,338 21,839 149,158 2,472 55,175
2 深圳名峰 龙岗区 在建 100% 169,330 39,316 159,470 115,541 0 0 929 24,556 114,053 1,062 112,997
3 深圳朗悦 坪山新区 在建 100% 76,401 29,515 112,217 90,413 0 0 2,617 11,921 82,226 11,831 75,834
4 深圳龙城中央 龙岗区 在建 51% 427,545 77,000 521,490 395,066 0 0 0 0 0 0 0
5 深圳威新三期 南山区 在建 72% 367,515 50,953 330,850 247,633 0 0 0 0 0 0 0
6 东莞博登湖 塘厦镇 在建 51% 196,029 179,862 380,420 319,729 0 0 0 0 303,265 0 302,210
7 东莞湖山大境 黄江镇 在建 100% 437,221 284,888 488,597 399,885 14,794 0 6,862 10,933 179,457 13,560 128,896
8 东莞世纪广场 塘厦镇 在建 100% 132,698 49,322 158,953 130,556 0 0 2,565 8,726 22,193 0 0
9 东莞时代广场 虎门镇 在建 100% 108,453 44,056 129,282 95,583 0 0 0 0 236 0 0
10 东莞城南艺境 道滘镇 在建 80% 328,476 231,046 417,994 349,646 0 0 4,785 11,843 22,490 0 0
11 广州荔湖城 增城区 在建 80% 1,394,901 2,472,217 3,664,850 2,280,309 0 0 404 18,362 775,697 10,218 744,884
12 珠海动力港 香洲区 在建 100% 125,172 747,892 750,000 712,483 0 0 1,076 12,631 431,252 2,629 362,994
13 珠海扑满花园 金湾区 在建 100% 177,959 264,920 314,812 263,478 0 0 8,092 9,522 65,641 11,081 48,874
14 珠海格林泊乐 斗门区 在建 50% 208,408 133,333 323,597 263,071 0 0 172 11,321 172 0 0
15 佛山荔湾悦城 南海区 在建 100% 340,577 65,085 302,709 227,157 4,522 0 5,056 14,110 18,881 0 0
16 佛山天玺 顺德区 竣工 100% 152,972 43,265 169,350 129,035 0 0 122 18,231 82,289 3,707 74,857
17 佛山珑悦 南海区 在建 65% 277,835 49,102 245,102 186,210 0 0 1,581 12,567 19,956 0 0
18 昆明悦天下 西山区 在建 70% 554,277 116,511 747,816 548,963 0 0 15,062 8,631 75,460 0 0
19 北京朗悦 房山区 在建 100% 399,878 190,257 374,112 271,187 0 0 0 0 260,874 2,587 222,018
20 北京格林格林 通州区 在建 100% 169,333 72,421 199,960 160,165 0 0 0 0 158,412 999 157,649
21 北京西山艺境 门头沟区 在建 36% 797,570 266,970 453,784 353,625 91,792 0 9,897 33,563 132,732 0 0
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2015 一
2015 一 2015 一 2015 一
序 项目 权益 项目计划总 可租售面 季度新 单方平均售 累计签约 累计结算
项目 位置 占地面积 总建筑面积 季度竣 季度签 季度结
号 进度 比例 投资（万元） 积 开工面 价（元） 面积 面积
工面积 约面积 算面积
积
22 北京格林云墅 大兴区 在建 50% 225,187 89,714 175,727 134,052 0 0 7,322 20,075 110,376 1,306 31,623
23 天津国际广场 河东区 在建 100% 575,951 169,006 521,809 354,910 0 0 453 31,087 309,719 730 294,191
24 天津长湖湾 静海县 在建 70% 428,182 666,110 503,144 460,931 0 0 2,304 9,422 67,089 490 34,355
25 天津艺境 津南区 在建 36% 206,686 142,723 324,728 284,918 36,584 0 8,029 8,498 204,011 792 40,051
26 天津艺华年 津南区 在建 100% 172,207 100,154 177,696 132,744 0 0 8,009 15,267 35,366 0 0
27 烟台澜悦 高新区 在建 51% 117,358 66,311 206,502 143,258 0 0 1,404 7,628 64,804 2,609 55,327
28 烟台格林世界 莱山区 在建 85% 362,314 455,775 847,181 488,542 8,569 0 3,365 6,611 106,677 2,062 29,462
29 上海松江艺境 松江区 在建 50% 135,590 64,993 127,378 98,072 0 0 838 19,672 95,169 0 0
30 上海自在城 松江区 在建 40% 642,468 446,483 979,994 725,990 23,074 0 19,408 21,418 252,276 4,436 97,024
31 上海艺华年 浦东区 在建 100% 529,289 177,900 349,527 218,620 0 99,159 2,131 26,025 113,454 2,086 91,001
32 上海天境 青浦区 在建 100% 816,855 210,228 352,794 208,623 0 0 0 0 45,762 466 30,673
33 上海宝山区顾村 宝山区 在建 30% 480,490 129,336 258,324 181,122 0 0 0 0 0 0 0
34 南京明悦 栖霞区 在建 100% 183,111 81,104 253,411 192,204 0 22,596 6,678 2,439 192,574 22,369 184,858
35 南京自在城 雨花台区 在建 100% 806,061 468,049 1,193,204 1,030,242 0 0 3,769 6,940 994,843 6,940 908,816
36 南京湖城艺境 栖霞区 在建 51% 528,935 142,508 472,728 365,858 66,841 0 26,503 15,607 128,684 0 0
37 扬州艺境 开发区 在建 100% 152,054 132,731 267,982 208,000 0 0 1,317 7,525 152,081 3,711 148,863
38 扬州酩悦 邗江区 在建 100% 280,773 160,071 439,161 345,898 34,728 0 8,996 7,589 79,379 0 0
39 常州天际 新北区 在建 100% 243,214 69,789 191,695 157,652 0 0 336 9,765 7,297 7,591 32,641
40 常州格林郡 新北区 在建 100% 201,523 102,515 294,719 233,087 59,596 38,797 10,962 6,090 88,459 0 4,933
41 武汉艺境 高新区 在建 100% 238,402 156,413 428,595 323,166 0 55,465 4,853 8,420 277,213 60,138 267,069
42 武汉圣爱米伦 洪山区 竣工 70% 177,065 199,186 397,054 279,807 0 0 0 0 277,312 374 274,934
43 武汉澜菲溪岸 汉阳区 在建 100% 438,836 306,551 706,122 575,997 0 0 25,604 7,656 312,390 1,535 162,365
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序 项目 权益 项目计划总 可租售面 季度新 单方平均售 累计签约 累计结算
项目 位置 占地面积 总建筑面积 季度竣 季度签 季度结
号 进度 比例 投资（万元） 积 开工面 价（元） 面积 面积
工面积 约面积 算面积
积
44 武汉名郡 江岸区 竣工 100% 133,659 14,794 94,239 71,768 0 0 662 22,335 62,505 1,535 58,944
45 武汉格林东郡 高新区 在建 51% 285,184 104,703 467,626 382,490 0 0 25,740 9,717 163,024 2,377 64,251
46 武汉自在城 洪山区 在建 50% 771,565 230,193 1,182,232 951,000 0 0 37,152 9,454 162,169 0 0
47 长沙三千府 望城区 在建 70% 456,820 788,976 1,077,540 938,121 0 0 12,052 4,168 201,449 6,454 91,264
48 长沙格林东郡 雨花区 在建 100% 69,999 21,748 114,408 97,170 49,828 0 0 0 0 0 0
49 郑州铂悦 管城区 在建 51% 96,866 40,572 190,458 138,783 0 0 0 0 0 0 0
50 郑州格林小城 郑上新区 在建 51% 334,952 57,532 214,976 164,765 0 0 0 0 0 0 0
51 西安湖城大境 雁塔区 在建 70% 1,191,319 544,072 1,526,051 1,131,674 0 0 13,523 5,943 912,622 19,376 774,585
52 西安翔悦天下 高新区 在建 100% 179,080 66,053 314,710 259,895 0 0 10,249 6,585 140,329 13,102 91,872
53 西安艺华年 高新区 在建 72% 525,487 227,333 834,839 678,979 0 88,541 640 5,953 26,180 0 0
54 西安西沣公元 高新区 在建 100% 2,140,243 561,198 2,732,583 2,140,684 0 0 10,786 8,352 328,534 0 0
55 西安格林格林 高新区 在建 67% 652,331 177,633 1,183,998 760,367 0 0 0 0 32,114 0 0
56 沈阳滨河国际 浑南区 在建 100% 849,993 599,153 1,651,245 1,362,502 0 0 8,346 7,202 102,635 10,851 1,073,660
57 沈阳名京 铁西区 竣工 100% 327,323 192,206 540,464 418,547 0 0 409 14,421 406,287 540 405,904
58 沈阳铂悦 大东区 在建 51% 343,163 198,206 578,023 450,616 0 0 11,691 8,346 385,458 6,918 299,900
59 沈阳左岸 浑南区 在建 39% 93,876 55,034 186,005 164,287 0 0 6,201 5,748 154,833 12,056 83,705
60 沈阳锦城 浑南区 在建 67% 312,481 162,009 477,403 399,020 29,061 0 11,172 7,192 99,961 15,048 82,080
61 沈阳艺境 浑南区 在建 72% 365,470 310,286 652,794 522,925 32,599 0 5,298 7,356 80,532 0 0
62 沈阳悦峰 皇姑区 在建 72% 177,247 79,200 225,364 196,442 0 0 14,462 9,836 51,286 0 0
63 沈阳九溪公馆 浑南区 竣工 100% 9,299 6,909 6,876 6,876 0 0 0 0 0 0 0
64 沈阳檀悦 大东区 在建 51% 189,559 104,375 309,703 259,529 0 0 0 0 2,112 0 0
65 大连云锦 中山区 竣工 70% 97,814 9,800 77,971 63,100 0 0 0 0 45,608 834 42,890
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2015 一 2015 一 2015 一
序 项目 权益 项目计划总 可租售面 季度新 单方平均售 累计签约 累计结算
项目 位置 占地面积 总建筑面积 季度竣 季度签 季度结
号 进度 比例 投资（万元） 积 开工面 价（元） 面积 面积
工面积 约面积 算面积
积
66 大连艺境 甘井子区 在建 40% 346,956 294,814 569,094 455,804 0 0 8,287 7,624 312,259 8,351 249,975
67 大连檀溪 甘井子区 在建 72% 208,325 152,705 297,178 234,097 44,917 0 9,556 10,057 99,047 4,317 18,912
68 杭州自在城 24#25# 西湖区 在建 49% 676,224 230,366 566,780 408,922 0 0 111 52,219 380,967 0 364,409
69 杭州申花里 拱墅区 在建 51% 113,269 29,603 89,613 60,427 0 0 1,404 20,551 20,923 0 0
70 杭州格林格林 江干区 在建 51% 118,249 52,701 162,967 119,438 0 0 0 0 35,162 0 0
71 杭州萧山蓝爵 萧山区 在建 50% 109,390 30,382 142,061 100,366 0 0 3,615 17,436 16,102 0 0
72 杭州天逸 萧山区 在建 100% 715,459 123,464 408,032 305,651 0 0 5,899 22,895 196,171 2,226 155,787
73 绍兴自在城 绍兴县 在建 51% 748,170 450,840 1,383,431 1,115,499 0 0 17,620 8,793 535,156 11,162 382,921
74 绍兴籣悦 越城区 在建 51% 112,126 56,860 137,725 100,266 0 0 2,485 9,785 12,768 0 0
75 慈溪鸿悦 慈溪市 竣工 100% 284,990 80,070 212,131 154,887 0 0 2,087 12,026 95,841 2,337 94,026
76 慈溪印象剑桥 慈溪市 在建 50% 152,408 86,794 209,870 152,669 0 0 8,373 9,646 21,914 0 0
77 金华格林春晓 婺城区 竣工 90% 46,022 33,991 63,408 50,552 0 0 3,202 11,110 42,290 5,910 35,089
78 金华艺境花园 金东区 在建 50% 136,003 79,094 222,040 172,255 0 0 9,947 7,769 24,490 0 0
79 余姚澜悦 余姚市 竣工 65% 109,085 58,259 142,361 103,310 0 0 679 10,030 91,430 1,863 89,678
80 宁波东御 高新区 竣工 100% 147,472 47,380 136,348 92,819 0 0 865 14,075 90,809 2,383 90,258
81 宁波新外滩一号 鄞州区 在建 36% 193,740 59,088 193,007 145,497 0 0 9,218 14,522 105,122 0 0
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2015 年第一季度报告
2.3 房地产出租情况
总建筑面积 可供出租面积 出租率 每平方米平均基 租金收入占房地
项目种类 租金收入（元）
（平方米） （平方米） （%） 本租金（元/月） 产公允价值比
写字楼 309,280.17 253,500.29 98.58% 136,325,568.24 45.46 1.51%
金地工业区物业 40,623.21 35,283.46 89.49% 3,768,913.39 9.95 1.18%
合计 349,903.38 288,783.75 140,094,481.63
2.4 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 138,922
前十名股东持股情况
期末持股 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称（全称） 股东性质
数量 (%) 件股份数量 股份状态 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 21.81 0 无 0 其他
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 633,065,430 14.09 0 无 0 其他
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 7.83 0 无 0 国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 5.91 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 4.40 0 无 0 其他
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 176,998,528 3.94 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 3.78 0 无 0 其他
深圳市福田建设股份有限公司 108,430,230 2.41 0 无 0 其他
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 105,174,383 2.34 0 无 0 其他
天安人寿保险股份有限公司－万能产品 53,806,944 1.20 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 633,065,430 人民币普通股 633,065,430
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 176,998,528 人民币普通股 176,998,528
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
深圳市福田建设股份有限公司 108,430,230 人民币普通股 108,430,230
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 105,174,383 人民币普通股 105,174,383
天安人寿保险股份有限公司－万能产品 53,806,944 人民币普通股 53,806,944
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2015 年第一季度报告
“生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“生命人寿保险股份有
限公司－分红”与“生命人寿保险股份有限公司－万能 G”同属于富德
生命人寿保险股份有限公司持有账户；安邦财产保险股份有限公司与
上述股东关联关系或一致行动的说明
安邦人寿保险股份有限公司同属于安邦保险集团股份有限公司。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致
行动人的情况。
2.5 “08 金地债”债券持有人情况
报告期末债券持有人总数 89 户
公司债券持有人名称 期末持债数量（元） 持有比例(%)
新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001 沪 180,000,000 15.00
中油财务有限责任公司 121,047,000 10.09
中国邮政储蓄银行股份有限公司 100,000,000 8.33
太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 79,820,000 6.65
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001 沪 60,000,000 5.00
农银人寿保险股份有限公司－传统保险产品 58,563,000 4.88
中意资产－招商银行－山西尧都农村商业银行股份有限公司 40,000,000 3.33
华润深国投信托有限公司－睿致 8 号结构化集合资金信托计划 40,000,000 3.33
中国石油天然气集团公司企业年金计划－中国工商银行 38,998,000 3.25
泰康资产管理（香港）有限公司－客户资金 35,034,000 2.92
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
项目 期末数 期初数 增减幅度 原因分析
货币资金 19,560,038,610.51 17,033,919,257.24 14.83% 新增借款
预付款项 1,194,736,610.22 687,235,823.29 73.85% 预付地价款增加
其他应收款 10,967,044,227.11 9,524,228,551.57 15.15% 合作往来款增加
短期借款 3,422,449,237.26 2,984,799,876.31 14.66% 新增借款
应付账款 8,713,704,194.04 11,941,452,977.72 -27.03% 支付工程款
预收款项 21,223,320,444.19 18,191,467,761.09 16.67% 预售房产增加
应付职工薪酬 330,722,215.99 551,385,012.03 -40.02% 发放薪酬
应交税费 875,874,890.25 1,373,672,761.53 -36.24% 缴纳税款
应付利息 94,802,605.75 156,867,657.54 -39.57% 支付利息
一年内到期的非流动负债 16,736,676,496.71 11,993,664,739.57 39.55% 长期借款、应付债券转入
项目 本期数 上期数 增减幅度 原因分析
营业收入 3,656,534,557.05 3,150,413,141.25 16.07% 结算面积增加
营业成本 2,468,524,788.11 2,371,361,629.06 4.10% 结算面积增加
营业税金及附加 320,696,194.09 186,355,221.13 72.09% 结算面积增加
销售费用 242,109,793.52 136,073,277.02 77.93% 推广服务费增加
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2015 年第一季度报告
财务费用 113,635,863.52 32,999,731.97 244.35% 利息支出增加
投资收益 -38,487,341.46 -20,185,439.49 不适用 联营和合营企业亏损增加
所得税费用 137,127,944.02 95,928,325.67 42.95% 利润增加
项目 本期数 上期数 增减幅度 原因分析
经营活动产生的现金流量净额 -2,560,500,511.96 -3,455,949,645.34 不适用 地价支付减少
投资活动产生的现金流量净额 -177,704,696.99 -1,888,851,410.85 不适用 投资支出减少
筹资活动产生的现金流量净额 5,347,787,955.88 5,981,507,632.81 -10.59% 借款减少
√适用 □不适用
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺 承诺 承诺时间及期 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方
类型 内容 限 行期限 严格履行
1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和
机构等方面保持相互独立并将继续保持相互 2014 年 4 月 9
独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的 日；2014 年 4
收购报告书或 富德生命人寿
相关规定；2、本次权益变动完成后，将不会 月 21 日；2014
权益变动报告 其他 保险股份有限 否 是
在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞 年 4 月 25 日；
书中所作承诺 公司
争或潜在同业竞争的业务或活动；3、截至详 2014 年 6 月 30
式权益变动报告书签署之日，不存在或拟与上 日
市公司进行关联交易的情形。
1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和
机构等方面保持相互独立并将继续保持相互
安邦人寿保险
独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的
收购报告书或 股份有限公
相关规定；2、本次权益变动完成后，将不会 2014 年 12 月
权益变动报告 其他 司；安邦财产 否 是
在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞 19 日
书中所作承诺 保险股份有限
争或潜在同业竞争的业务或活动；3、保证与
公司
上市公司之间发生的关联交易按公允的原则
制定交易条件，经必要程序审核后实施。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 金地（集团）股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2015-4-27
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2015 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2015 年 3 月 31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 19,560,038,610.51 17,033,919,257.24
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 13,324,704.51 20,944,015.23
预付款项 1,194,736,610.22 687,235,823.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 51,874,245.52 51,874,245.52
其他应收款 10,967,044,227.11 9,524,228,551.57
买入返售金融资产
存货 77,630,196,186.39 77,235,478,277.69
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,819,604,394.50 3,298,772,992.85
流动资产合计 113,236,818,978.76 107,852,453,163.39
非流动资产：
发放贷款及垫款 800,000.00
可供出售金融资产 136,669,587.36 185,432,525.51
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 4,211,919,495.09 3,850,254,313.42
投资性房地产 11,302,323,958.71 11,285,324,488.44
固定资产 278,536,080.39 286,511,204.24
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
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2015 年第一季度报告
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 21,185,163.23 20,148,384.36
递延所得税资产 951,305,748.31 911,362,167.39
其他非流动资产 347,550,000.00 275,919,890.41
非流动资产合计 17,250,290,033.09 16,814,952,973.77
资产总计 130,487,109,011.85 124,667,406,137.16
流动负债：
短期借款 3,422,449,237.26 2,984,799,876.31
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 332,448,006.01 448,030,258.52
应付账款 8,713,704,194.04 11,941,452,977.72
预收款项 21,223,320,444.19 18,191,467,761.09
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 330,722,215.99 551,385,012.03
应交税费 875,874,890.25 1,373,672,761.53
应付利息 94,802,605.75 156,867,657.54
应付股利 36,850,000.00 36,850,000.00
其他应付款 8,386,740,372.76 7,947,806,940.16
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 16,736,676,496.71 11,993,664,739.57
其他流动负债
流动负债合计 60,153,588,462.96 55,625,997,984.47
非流动负债：
长期借款 21,335,512,321.90 21,699,929,535.21
应付债券 4,291,049,836.04 4,280,921,032.69
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
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2015 年第一季度报告
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,555,406,509.34 2,541,086,747.10
其他非流动负债
非流动负债合计 28,181,968,667.28 28,521,937,315.00
负债合计 88,335,557,130.24 84,147,935,299.47
所有者权益
股本 4,491,463,472.00 4,491,463,472.00
其他权益工具 131,120,620.24 122,461,352.16
其中：优先股
永续债
资本公积 4,839,307,827.83 4,701,166,316.04
减：库存股
其他综合收益 366,044,726.85 433,442,527.74
专项储备
盈余公积 1,487,612,088.64 1,487,612,088.64
一般风险准备
未分配利润 20,326,680,676.46 20,248,162,145.29
归属于母公司所有者权益合计 31,642,229,412.02 31,484,307,901.87
少数股东权益 10,509,322,469.59 9,035,162,935.82
所有者权益合计 42,151,551,881.61 40,519,470,837.69
负债和所有者权益总计 130,487,109,011.85 124,667,406,137.16
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司资产负债表
2015 年 3 月 31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 10,155,765,535.86 7,872,310,855.60
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 28,966.83 28,966.83
预付款项 289,836.10 289,836.10
应收利息
应收股利 3,400,000.00 101,657,911.03
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2015 年第一季度报告
其他应收款 44,982,266,091.06 42,160,037,088.92
存货 2,962,431.05 3,206,370.23
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 21,074,315.52 71,279,864.03
流动资产合计 55,165,787,176.42 50,208,810,892.74
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 19,005,497,007.51 18,909,332,440.89
投资性房地产 343,525,326.87 341,498,000.00
固定资产 173,111,130.46 177,673,284.21
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 185,030.30
递延所得税资产 109,168,912.47 104,775,901.91
其他非流动资产
非流动资产合计 19,631,487,407.61 19,533,279,627.01
资产总计 74,797,274,584.03 69,742,090,519.75
流动负债：
短期借款 2,325,200,000.00 1,910,200,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 272,697,090.26 177,850,723.94
应付账款 18,720,124.96 20,672,815.23
预收款项 464,094.12 1,070,479.99
应付职工薪酬 217,364,236.51 200,279,090.41
应交税费 5,430,008.35 34,010,403.81
应付利息 7,369,841.44 53,158,813.86
应付股利
其他应付款 15,332,723,959.78 14,960,144,525.02
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 15,418,589,537.22 10,686,589,537.22
其他流动负债
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2015 年第一季度报告
流动负债合计 33,598,558,892.64 28,043,976,389.48
非流动负债：
长期借款 18,794,880,342.96 19,318,900,342.96
应付债券 1,199,258,925.75 1,198,672,963.05
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 85,499,529.79 85,499,529.79
其他非流动负债
非流动负债合计 20,079,638,798.50 20,603,072,835.80
负债合计 53,678,197,691.14 48,647,049,225.28
所有者权益：
股本 4,491,463,472.00 4,491,463,472.00
其他权益工具 56,761,688.69 57,782,128.69
其中：优先股
永续债
资本公积 6,197,709,349.17 6,197,709,349.17
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,487,612,088.64 1,487,612,088.64
未分配利润 8,885,530,294.39 8,860,474,255.97
所有者权益合计 21,119,076,892.89 21,095,041,294.47
负债和所有者权益总计 74,797,274,584.03 69,742,090,519.75
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2015 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 3,656,534,557.05 3,150,413,141.25
其中：营业收入 3,656,534,557.05 3,150,413,141.25
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
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2015 年第一季度报告
二、营业总成本 2,468,524,788.11 2,371,361,629.06
其中：营业成本 2,468,524,788.11 2,371,361,629.06
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 320,696,194.09 186,355,221.13
销售费用 242,109,793.52 136,073,277.02
管理费用 224,497,708.65 245,507,464.97
财务费用 113,635,863.52 32,999,731.97
资产减值损失 1,069,998.68 1,806,789.49
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） -38,487,341.46 -20,185,439.49
其中：对联营企业和合营企业的投资收 -48,577,089.31 -28,805,473.05
益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 247,512,869.02 156,123,588.12
加：营业外收入 9,483,746.39 12,567,454.78
其中：非流动资产处置利得 6,382.64 5,404.87
减：营业外支出 4,937,024.88 11,918,207.32
其中：非流动资产处置损失 2,000.80 11,895.20
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 252,059,590.53 156,772,835.58
减：所得税费用 137,127,944.02 95,928,325.67
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 114,931,646.51 60,844,509.91
归属于母公司所有者的净利润 78,518,531.17 49,343,812.19
少数股东损益 36,413,115.34 11,500,697.72
六、其他综合收益的税后净额 -73,704,878.41 -54,012,263.10
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 -67,397,800.89 -55,817,671.04
额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收 -67,397,800.89 -55,817,671.04
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类
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2015 年第一季度报告
进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益 -8,873,595.30 -1,193,771.25
3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 -58,524,205.59 -54,623,899.79
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -6,307,077.52 1,805,407.94
七、综合收益总额 41,226,768.10 6,832,246.81
归属于母公司所有者的综合收益总额 11,120,730.28 -6,473,858.85
归属于少数股东的综合收益总额 30,106,037.82 13,306,105.66
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.02 0.01
（二）稀释每股收益(元/股) 0.02 0.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司利润表
2015 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 18,133,156.27 11,106,405.19
减：营业成本 243,939.18
营业税金及附加 3,645,673.99 6,711,654.05
销售费用
管理费用 34,041,532.15 37,316,947.25
财务费用 20,607,111.52 -103,183,975.27
资产减值损失 73,296.28 20,474.19
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 60,641,424.71 42,595,703.45
其中：对联营企业和合营企业的投资收 -20,608,493.38 -4,787,196.66
益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 20,163,027.86 112,837,008.42
加：营业外收入 500,000.00 2,006,000.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 2,351,001.58
其中：非流动资产处置损失 1,001.58
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 20,663,027.86 112,492,006.84
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2015 年第一季度报告
减：所得税费用 -4,393,010.56 18,870,540.16
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 25,056,038.42 93,621,466.68
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产
的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 25,056,038.42 93,621,466.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2015 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,838,151,411.26 7,651,184,498.26
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
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2015 年第一季度报告
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 857,324,091.88 3,426,915,467.36
经营活动现金流入小计 7,695,475,503.14 11,078,099,965.62
购买商品、接受劳务支付的现金 6,029,478,329.38 10,429,412,688.27
客户贷款及垫款净增加额 800,000.00
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 489,875,636.02 493,442,500.41
支付的各项税费 1,975,383,638.81 1,798,989,312.01
支付其他与经营活动有关的现金 1,760,438,410.89 1,812,205,110.27
经营活动现金流出小计 10,255,976,015.10 14,534,049,610.96
经营活动产生的现金流量净额 -2,560,500,511.96 -3,455,949,645.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 887,971,164.48 121,938,000.00
取得投资收益收到的现金 124,490,321.97 9,174,858.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资 27,839.25 10,948.50
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 5,369,158.05
投资活动现金流入小计 1,017,858,483.75 131,123,806.95
购建固定资产、无形资产和其他长期资 20,998,075.13 19,975,217.80
产支付的现金
投资支付的现金 1,165,907,825.20 2,000,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 8,657,280.41
投资活动现金流出小计 1,195,563,180.74 2,019,975,217.80
投资活动产生的现金流量净额 -177,704,696.99 -1,888,851,410.85
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,532,464,960.00 248,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 1,532,464,960.00 248,500,000.00
现金
取得借款收到的现金 8,398,111,558.49 10,988,982,506.80
发行债券收到的现金 1,035,022,740.54
收到其他与筹资活动有关的现金 96,221,389.57 934,038,199.48
筹资活动现金流入小计 10,026,797,908.06 13,206,543,446.82
偿还债务支付的现金 3,653,872,736.98 6,266,595,839.45
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2015 年第一季度报告
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,004,827,930.31 885,568,840.31
其中：子公司支付给少数股东的股利、 238,500,000.00 225,524,747.16
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 20,309,284.89 72,871,134.25
筹资活动现金流出小计 4,679,009,952.18 7,225,035,814.01
筹资活动产生的现金流量净额 5,347,787,955.88 5,981,507,632.81
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 12,757,995.91 6,430,382.49
五、现金及现金等价物净增加额 2,622,340,742.84 643,136,959.11
加：期初现金及现金等价物余额 16,409,622,099.54 16,901,051,824.53
六、期末现金及现金等价物余额 19,031,962,842.38 17,544,188,783.64
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司现金流量表
2015 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,553,741.33 8,995,539.02
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 157,189,651.81 46,408,048.93
经营活动现金流入小计 158,743,393.14 55,403,587.95
购买商品、接受劳务支付的现金 45,528,785.39
支付给职工以及为职工支付的现金 109,301,175.18 169,848,365.67
支付的各项税费 98,755,553.08 142,253,863.61
支付其他与经营活动有关的现金 1,625,074,310.13 3,505,937,146.68
经营活动现金流出小计 1,833,131,038.39 3,863,568,161.35
经营活动产生的现金流量净额 -1,674,387,645.25 -3,808,164,573.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 297,100,000.00
取得投资收益收到的现金 109,507,829.12 24,463,926.27
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 406,607,829.12 24,463,926.27
购建固定资产、无形资产和其他长期资 2,436,315.16 86,432.48
产支付的现金
投资支付的现金 364,893,500.00 1,721,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
20 / 21
2015 年第一季度报告
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 367,329,815.16 1,721,586,432.48
投资活动产生的现金流量净额 39,278,013.96 -1,697,122,506.21
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 7,861,000,000.00 9,211,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 975,790,292.74
筹资活动现金流入小计 7,861,000,000.00 10,186,790,292.74
偿还债务支付的现金 3,291,506,377.32 2,783,100,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 640,310,463.24 521,112,500.73
支付其他与筹资活动有关的现金 10,631,914.16 18,713,988.84
筹资活动现金流出小计 3,942,448,754.72 3,322,926,489.57
筹资活动产生的现金流量净额 3,918,551,245.28 6,863,863,803.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 12,185.63 27,053.96
五、现金及现金等价物净增加额 2,283,453,799.62 1,358,603,777.52
加：期初现金及现金等价物余额 7,749,442,406.94 7,215,381,501.09
六、期末现金及现金等价物余额 10,032,896,206.56 8,573,985,278.61
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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