2015 年第三季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 ................................................................. 10
四、 附录..................................................................... 13
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 135,034,082,825.82 124,667,406,137.16 8.32
归属于上市公司股东的净资产 31,778,683,150.36 31,484,307,901.87 0.93
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 1,494,844,282.79 -2,335,960,850.58 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 15,670,279,002.59 14,897,228,985.59 5.19
归属于上市公司股东的净利润 832,633,251.81 445,252,845.87 87.00
归属于上市公司股东的扣除非
728,222,384.46 291,470,251.92 149.84
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.62 1.54 增加 1.08 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.19 0.10 90.00
稀释每股收益（元/股） 0.19 0.10 90.00
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 161,390.91 215,104.11
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 3,741,316.01 21,033,948.75
定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 537,458.62 16,213,439.57
交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -22,554,557.77 39,304,525.91
其他符合非经常性损益定义的损益项目 12,663,968.72 58,246,040.48
股权出售取得的投资收益 1,343,809.34 1,343,809.34
所得税影响额 1,170,031.51 -30,026,843.83
少数股东权益影响额（税后） 32,004.66 -1,919,156.98
合计 -2,904,578.00 104,410,867.35
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 54,288
前十名股东持股情况
股东名称 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份数量 股份状态 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－
979,419,165 21.77 0 无 0 其他
万能 H
安邦人寿保险股份有限公司－稳健
633,065,430 14.07 0 无 0 其他
型投资组合
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 7.82 0 无 0 国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传统
265,227,389 5.89 0 无 0 其他
产品
天安财产保险股份有限公司－保赢
204,203,263 4.54 0 无 0 其他
1号
富德生命人寿保险股份有限公司－
197,681,270 4.39 0 无 0 其他
万能 G
华夏人寿保险股份有限公司－万能
176,998,528 3.93 0 无 0 其他
保险产品
富德生命人寿保险股份有限公司－
169,889,373 3.78 0 无 0 其他
分红
北京悦海阳光资产管理有限公司 168,976,820 3.76 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 130,024,633 2.89 0 无 0 其他
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前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 633,065,430 人民币普通股 633,065,430
深圳市福田投资发展公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
天安财产保险股份有限公司－保赢 1 号 204,203,263 人民币普通股 204,203,263
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品 176,998,528 人民币普通股 176,998,528
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
北京悦海阳光资产管理有限公司 168,976,820 人民币普通股 168,976,820
中国证券金融股份有限公司 130,024,633 人民币普通股 130,024,633
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德生命人
寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公
司－万能 G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户；
上述股东关联关系或一致行动的说明 安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司同属于
安邦保险集团股份有限公司。
公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人
的情况。
2.3 “08 金地债”债券持有人情况
报告期末债券持有人总数 96 户
期末持债数量
公司债券持有人名称 持有比例(%)
（元）
新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001 沪 180,000,000 15.00
中油财务有限责任公司 121,047,000 10.09
中国邮政储蓄银行股份有限公司 100,000,000 8.33
华夏基金－兴业银行－兴业银行股份有限公司 60,561,000 5.05
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001 沪 60,000,000 5.00
农银人寿保险股份有限公司－传统保险产品 58,563,000 4.88
国信证券－工商银行－国信“金理财”债券分级 1 号集合资产管理计划 49,334,000 4.11
融通基金－兴业银行－申万宏源证券有限公司 40,000,000 3.33
华润深国投信托有限公司－睿致 8 号结构化集合资金信托计划 40,000,000 3.33
万家共赢资产管理有限公司 37,789,000 3.15
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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2.5 2015 年前三季度主要房地产项目汇总表
面积单位：平方米
项目计划 2015 前三 2015 前三 2015 前三 单方平 2015 前三
序 项目 权益 总建筑 可租售 累计签 累计结
项目 位置 总投资 占地面积 季度新开 季度竣工 季度签约 均售价 季度结算
号 进度 比例 面积 面积 约面积 算面积
（万元） 工面积 面积 面积 （元） 面积
1 深圳朗悦 坪山新区 在建 100% 76,501 31,457 110,943 91,749 - - 7,008 12,269 86,617 21,315 85,318
2 深圳天悦湾 宝安区 在建 100% 502,265 157,310 389,124 241,329 - - 72,421 29,643 211,241 17,238 69,941
3 深圳龙城中央 龙岗区 在建 51% 429,938 76,996 524,004 385,356 - - 43,878 26,359 43,878 - -
4 深圳威新三期 南山区 在建 43% 367,515 50,953 250,850 234,920 - - 5,441 48,495 24,833 - -
5 广州荔湖城 增城区 在建 80% 1,362,024 2,482,440 3,093,016 2,272,664 135,950 27,823 3,398 14,268 778,691 23,969 757,942
6 广州牛奶厂 天河区 在建 100% 367,638 44,869 192,184 128,657 128,657 - - - - -
7 东莞湖山大境 黄江镇 在建 100% 436,073 258,405 470,782 356,862 133,876 - 47,927 11,442 220,522 18,866 134,202
8 东莞湖山花园 黄江镇 在建 100% 59,180 36,653 64,213 55,172 55,172 - - - - - -
9 东莞时代广场 虎门镇 在建 100% 109,614 44,056 114,927 95,583 - - 17,386 10,563 17,622 - -
10 东莞世纪广场 塘厦镇 在建 100% 128,784 49,323 160,114 128,067 - - 64,051 10,233 83,679 - -
东莞大运城邦
11 凤岗镇 在建 50% 128,987 35,128 100,661 87,964 - - 35,799 21,630 43,687 - -
艺境
12 东莞城南艺境 道滘镇 在建 80% 326,064 231,046 417,783 348,696 13,652 - 33,464 11,874 51,169 - -
13 佛山天玺 顺德区 竣工 100% 149,889 43,265 169,350 129,035 - - 4,622 14,789 86,789 9,945 81,096
14 佛山珑悦 南海区 在建 65% 268,381 49,102 245,106 186,214 - - 22,821 12,361 41,196 - -
15 佛山荔湾悦城 南海区 在建 100% 334,452 65,085 317,382 235,773 16,134 - 47,143 13,821 60,968 - -
16 珠海扑满花园 金湾区 在建 100% 188,586 262,420 314,663 263,445 80,740 - 39,811 10,014 97,360 28,327 66,395
17 珠海格林泊乐 斗门区 在建 50% 210,500 133,334 322,951 262,669 - - 16,177 10,311 16,177 - -
18 昆明悦天下 西山区 在建 70% 549,331 116,511 798,672 548,609 310,600 - 58,311 9,565 118,709 - -
19 北京中央世家 顺义区 在建 100% 371,975 84,666 223,759 159,641 50,337 - 60,163 17,878 60,163 - -
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项目计划 2015 前三 2015 前三 2015 前三 单方平 2015 前三
序 项目 权益 总建筑 可租售 累计签 累计结
项目 位置 总投资 占地面积 季度新开 季度竣工 季度签约 均售价 季度结算
号 进度 比例 面积 面积 约面积 算面积
（万元） 工面积 面积 面积 （元） 面积
20 北京格林云墅 大兴区 在建 50% 217,086 89,714 175,727 134,052 - 17,906 22,054 26,378 125,108 14,978 49,212
21 北京西山艺境 门头沟区 在建 22% 786,240 293,976 455,006 355,080 105,219 64,950 55,578 37,750 161,488 61,957 61,957
22 天津艺华年 津南区 在建 100% 169,643 100,154 177,925 136,326 - - 46,554 14,439 46,554 - -
23 天津艺境 津南区 在建 22% 193,313 142,723 324,728 284,918 36,584 118,578 57,445 8,567 177,483 118,355 157,613
24 天津国际广场 河东区 在建 100% 569,962 169,006 521,809 345,949 - - 13,368 27,287 322,634 13,029 307,213
25 天津团泊湖 静海县 在建 70% 394,682 666,110 503,144 460,931 - 32,458 9,214 8,932 73,998 20,670 54,535
26 天津艺城华府 北辰区 在建 9% 453,327 183,036 454,608 359,181 78,119 - - - - - -
27 烟台格林世界 莱山区 在建 85% 368,907 455,775 847,698 487,409 40,874 50,286 27,140 7,248 130,452 53,896 81,296
28 烟台澜悦 高新区 竣工 51% 117,366 66,311 206,502 145,676 - - 10,344 7,725 73,744 10,824 63,542
29 青岛悦峰 崂山区 在建 37% 266,650 80,579 247,459 183,062 87,426 - - - - - -
30 上海松江艺境 松江区 在建 50% 131,887 64,993 124,063 98,063 - 98,070 2,065 20,604 96,396 94,254 94,254
31 上海天境 青浦区 在建 100% 828,918 210,228 338,510 208,623 - 33,210 13,827 24,600 59,589 7,815 38,021
32 上海艺华年 浦东区 在建 100% 521,641 177,900 343,110 218,620 - 99,159 18,233 26,255 129,556 4,071 92,569
33 上海自在城 松江区 在建 24% 640,212 446,483 957,346 724,097 23,074 110,426 89,467 22,818 322,335 116,123 208,711
34 上海天地云墅 宝山区 在建 30% 477,998 129,336 252,206 181,259 80,831 - - - - - -
35 上海松江新桥 松江区 在建 25% 332,702 74,436 177,063 109,803 109,803 - - - - - -
36 南京自在城 雨花台区 在建 100% 806,061 468,049 1,473,521 1,031,824 - - 8,001 11,132 999,075 8,764 911,999
37 南京明悦 栖霞区 在建 100% 182,324 81,104 251,757 197,496 - 22,596 6,679 2,961 192,575 22,623 185,112
38 南京湖城艺境 栖霞区 在建 51% 523,121 146,008 476,720 367,758 67,345 27,408 102,676 16,543 204,857 - -
39 南京格林格林 浦口区 在建 51% 82,602 44,517 102,134 78,513 78,513 - 16,932 12,698 16,932 - -
40 南京浅山艺境 浦口区 在建 100% 135,298 74,163 113,077 87,216 47,813 - - - - - -
41 常州格林郡 新北区 在建 100% 196,592 102,515 302,615 233,050 59,266 83,560 47,928 5,831 125,425 61,799 86,812
42 常州天际 新北区 在建 100% 190,623 69,789 190,886 161,228 - - 895 7,092 7,856 2,214 7,133
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项目计划 2015 前三 2015 前三 2015 前三 单方平 2015 前三
序 项目 权益 总建筑 可租售 累计签 累计结
项目 位置 总投资 占地面积 季度新开 季度竣工 季度签约 均售价 季度结算
号 进度 比例 面积 面积 约面积 算面积
（万元） 工面积 面积 面积 （元） 面积
43 扬州艺境 开发区 在建 100% 149,105 132,731 269,980 205,161 - 40,414 8,607 7,197 159,371 11,214 153,730
44 扬州酩悦 邗江区 在建 100% 283,092 160,070 447,094 345,192 106,199 41,332 27,511 8,304 97,894 40,050 40,050
45 武汉自在城 洪山区 在建 50% 772,633 230,193 1,189,820 951,000 167,969 - 136,827 9,698 261,844 - -
46 武汉格林东郡 高新区 在建 51% 287,775 104,703 465,922 382,421 74,794 - 110,144 10,241 247,428 5,673 67,548
47 武汉澜菲溪岸 汉阳区 在建 100% 436,879 306,551 719,302 576,208 42,946 181,486 92,865 7,783 379,651 140,514 301,446
东湖高新
48 武汉艺境 在建 100% 230,159 156,413 427,982 323,040 - 55,338 20,080 10,531 293,506 67,672 274,604
区
东湖高新
49 武汉天悦 在建 50% 425,575 113,796 543,337 420,744 - - 26,134 11,987 26,134 - -
区
50 长沙三千府 望城区 在建 70% 459,409 788,974 1,078,557 938,665 23,682 91,245 50,351 4,393 239,748 95,453 180,263
51 长沙格林东郡 雨花区 在建 100% 71,122 21,748 114,112 97,134 97,134 - 205 7,887 205 - -
52 郑州铂悦 管城区 在建 51% 108,182 40,572 190,458 138,784 - - - - - - -
53 郑州格林小城 郑上新区 在建 51% 336,350 57,532 212,661 163,431 71,047 - 22,868 5,830 22,868 - -
54 西安湖城大境 雁塔区 在建 70% 944,821 544,072 1,709,696 1,203,299 39,412 409,869 93,349 12,597 992,448 75,589 830,801
55 西安翔悦天下 高新区 在建 100% 174,232 66,053 314,919 260,132 - - 59,790 6,389 189,870 32,669 111,439
56 西安艺华年 高新区 在建 43% 525,487 227,334 916,890 677,779 - 189,009 18,652 6,636 44,192 - -
57 西安西沣公元 高新区 在建 100% 2,165,063 561,198 2,712,943 2,153,684 333,061 86,568 7,249 404,316 1,202 1,202
58 沈阳悦峰 皇姑区 在建 43% 169,697 79,200 226,690 197,767 75,443 - 50,622 9,639 87,446 - -
59 沈阳艺境 浑南区 在建 43% 349,238 310,286 651,449 522,925 32,599 19,118 30,547 7,531 105,781 33,061 87,078
60 沈阳滨河国际 浑南区 在建 100% 838,850 599,156 1,646,566 1,358,933 - - 45,789 7,537 1,138,597 21,872 1,084,271
61 沈阳檀悦 大东区 在建 51% 187,563 104,376 309,588 260,622 67,479 - 22,886 7,645 24,998 - -
62 沈阳左岸 浑南区 在建 100% 89,864 55,034 186,005 164,287 - - 7,310 6,339 155,942 15,820 87,470
63 沈阳铂悦 大东区 在建 51% 331,405 198,206 575,842 450,613 - 27,060 34,092 9,082 407,859 24,672 317,651
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2015 年第三季度报告
项目计划 2015 前三 2015 前三 2015 前三 单方平 2015 前三
序 项目 权益 总建筑 可租售 累计签 累计结
项目 位置 总投资 占地面积 季度新开 季度竣工 季度签约 均售价 季度结算
号 进度 比例 面积 面积 约面积 算面积
（万元） 工面积 面积 面积 （元） 面积
64 沈阳锦城 浑南区 在建 67% 288,865 162,009 477,280 398,897 29,061 49,721 50,159 7,786 127,843 50,894 117,926
65 沈阳铁西檀府 铁西区 在建 100% 318,594 184,528 514,214 440,527 99,102 - 22,639 7,795 22,639 - -
66 大连艺境 甘井子区 在建 40% 348,123 294,814 619,152 455,732 - 46,985 45,670 7,671 349,642 66,699 306,986
67 大连檀溪 甘井子区 在建 43% 206,297 152,705 297,601 234,848 45,571 25,229 56,745 9,650 146,236 50,541 65,137
68 大连檀境 甘井子区 在建 30% 224,373 161,800 368,965 288,911 133,773 - - - - - -
69 杭州申花里 拱墅区 在建 100% 111,808 29,603 89,613 60,427 - - 15,014 19,077 34,533 - -
70 杭州格林格林 江干区 在建 51% 118,366 52,701 162,967 119,438 - - 19,208 9,426 54,631 -
71 杭州艺境 余杭区 在建 51% 205,360 102,428 308,842 222,375 86,945 - 7,456 9,684 7,456 - -
72 杭州金渡北路 余杭区 在建 43% 132,137 25,139 160,517 115,375 - - - - - -
73 萧山天逸 萧山区 在建 100% 709,838 123,464 408,032 305,651 - - 28,478 22,682 218,750 18,732 172,408
74 萧山德圣中心 萧山区 在建 50% 113,572 30,382 142,061 76,479 - - 23,180 16,418 35,667 - -
75 慈溪鸿悦 慈溪市 竣工 100% 285,651 80,070 212,126 154,883 - - 20,856 10,991 114,610 18,666 110,356
76 慈溪印象剑桥 慈溪市 在建 50% 150,144 86,794 205,997 152,797 86,490 - 47,052 9,771 60,593 - -
宁波新外滩一
77 鄞州区 在建 22% 192,339 59,088 193,007 145,497 - - 34,951 15,939 130,855 - -
号
78 宁波悦江来 鄞州区 在建 30% 122,804 39,977 128,742 98,040 98,040 - - - - - -
79 余姚澜悦 余姚市 竣工 65% 109,284 58,259 142,456 103,404 - - 1,907 13,523 92,658 3,467 91,287
80 绍兴自在城 绍兴县 在建 51% 748,170 450,841 1,378,237 1,115,222 169,457 68,873 64,994 8,432 584,240 25,985 393,225
81 绍兴蘭悦 越城区 在建 51% 105,280 56,860 137,725 100,266 - - 30,809 12,916 41,092 - -
82 金华格林春晓 婺城区 竣工 90% 44,873 33,991 63,408 50,552 - - 9,877 12,942 48,965 15,520 45,601
83 金华金东艺境 金东区 在建 50% 139,025 79,094 222,040 172,255 86,262 - 41,738 8,137 56,281 - -
84 金华江南逸 江南区 在建 25% 90,274 60,274 167,406 130,873 79,518 - 10,091 8,602 10,091 - -
注：以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
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2015 年第三季度报告
2.6 房地产出租情况
总建筑面积 可供出租面积 出租率 每平方米平均基 租金收入占房地
项目种类 租金收入（元）
（平方米） （平方米） （%） 本租金（元/月） 产公允价值比
写字楼 384,045.19 298,591.18 92.39% 433,442,114.65 174.58 4.36%
金地工业区物业 40,623.21 38,296.47 93.99% 12,771,098.73 39.42 4.01%
合计 424,668.40 336,887.65 446,213,213.38
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 2015 年 9 月 30 日 年初余额 增减幅度 原因分析
预付款项 464,578,490.41 687,235,823.29 -32.40% 预付地价款减少
应收股利 0.00 51,874,245.52 -100.00% 收到股利
其他应收款 13,569,013,818.96 9,524,228,551.57 42.47% 往来款增加
其他流动资产 6,982,808,411.64 3,298,772,992.85 111.68% 预缴税金与理财产品增加
长期股权投资 5,241,689,103.88 3,850,254,313.42 36.14% 股权合作规模增长
其他非流动资产 391,007,899.47 275,919,890.41 41.71% 基金产品增加
应付票据 928,017,792.43 448,030,258.52 107.13% 票据支付工程款增加
预收款项 27,998,070,661.63 18,191,467,761.09 53.91% 预售房地产增加
应交税费 707,899,338.47 1,373,672,761.53 -48.47% 缴纳税款
应付利息 214,020,630.18 156,867,657.54 36.43% 计提利息
应付债券 8,620,465,539.90 4,280,921,032.69 101.37% 新增发行债券
项目 本期数 上期数 增减幅度 原因分析
营业税金及附加 1,616,425,773.00 1,158,491,158.87 39.53% 结转增加
管理费用 983,293,016.43 663,961,902.23 48.09% 人工费用增加
投资收益 648,534,361.61 87,908,407.74 637.74% 合作项目结转增加
营业外收入 111,681,783.83 44,169,302.96 152.85% 政府补助增加
所得税费用 461,578,237.19 349,486,362.46 32.07% 结转增加
项目 本期数 上期数 增减幅度 原因分析
经营活动产生的
1,494,844,282.79 -2,335,960,850.58 不适用 销售增加
现金流量净额
投资活动产生的
-2,642,048,244.27 -3,559,914,993.04 不适用 投资减少
现金流量净额
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筹资活动产生的
1,428,324,974.51 4,962,644,246.13 -71.22% 借款减少
现金流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
(1) 中期票据
公司于 2014 年 11 月 4 日召开的 2014 年第二次临时股东大会审议并通过了关于公司发行不超
过人民币 95 亿元债务融资工具的事项。
2015 年 8 月 5 日，公司完成第二期 25 亿元中期票据的发行，产品简称为“15 金地 MTN002”，
产品代码为“101551056”。发行期限为 5 年，起息日为 2015 年 8 月 5 日，到期日为 2020 年 8 月 5
日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行利率为 4.6%，按年付息。
(2) 公司债券
公司于 2015 年 6 月 30 日召开的 2015 年第一次临时股东大会审议并通过了关于公司发行不超
过 60 亿公司债券的议案。
2015 年 8 月 26 日，公司发行不超过人民币 60 亿元（含 60 亿元）公司债券已获得中国证券
监督管理委员会证监许可[2015]1977 号文核准。2015 年 10 月 16 日，公司 2015 年公司债券（第
一期）完成发行工作，发行总额为人民币 30 亿元，发行价格为每张 100 元，票面利率为 4.18%，
债券期限 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否有
承诺 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限 履行期
类型 严格履行
限
1、与上市公司在人员、财务、
资产、业务和机构等方面保持相
互独立并将继续保持相互独立，
遵守中国证监会关于上市公司
收购报告书 独立性的相关规定； 2014 年 4 月 9 日
富德生命人
或权益变动 2、本次权益变动完成后，，将 2014 年 4 月 21 日
其他 寿保险股份 否 是
报告书中所 不会在中国境内从事与金地集 2014 年 4 月 25 日
有限公司
作承诺 团业务构成同业竞争或潜在同 2014 年 6 月 30 日
业竞争的业务或活动；
3、截至详式权益变动报告书签
署之日，不存在或拟与上市公司
进行关联交易的情形。
收购报告书 安邦人寿保 1、与上市公司在人员、财务、
或权益变动 其他 险股份有限 资产、业务和机构等方面保持相 2014 年 12 月 19 日 否 是
报告书中所 公司；安邦 互独立并将继续保持相互独立，
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作承诺 财产保险股 遵守中国证监会关于上市公司
份有限公司 独立性的相关规定；
2、本次权益变动完成后，将不
会在中国境内从事与金地集团
业务构成同业竞争或潜在同业
竞争的业务或活动；
3、保证与上市公司之间发生的
关联交易按公允的原则制定交
易条件，经必要程序审核后实
施。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 金地（集团）股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2015 年 10 月 29 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2015 年 9 月 30 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 17,456,142,988.14 17,033,919,257.24
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,500,000.00
应收账款 18,320,377.36 20,944,015.23
预付款项 464,578,490.41 687,235,823.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 51,874,245.52
其他应收款 13,569,013,818.96 9,524,228,551.57
买入返售金融资产
存货 77,736,583,517.93 77,235,478,277.69
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,982,808,411.64 3,298,772,992.85
流动资产合计 116,228,947,604.44 107,852,453,163.39
非流动资产：
发放贷款及垫款 260,629,674.00
可供出售金融资产 151,969,713.54 185,432,525.51
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,241,689,103.88 3,850,254,313.42
投资性房地产 11,334,226,457.48 11,285,324,488.44
固定资产 272,310,865.05 286,511,204.24
在建工程
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2015 年第三季度报告
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 32,316,513.95 20,148,384.36
递延所得税资产 1,120,984,994.01 911,362,167.39
其他非流动资产 391,007,899.47 275,919,890.41
非流动资产合计 18,805,135,221.38 16,814,952,973.77
资产总计 135,034,082,825.82 124,667,406,137.16
流动负债：
短期借款 2,709,548,683.20 2,984,799,876.31
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 928,017,792.43 448,030,258.52
应付账款 8,879,517,822.87 11,941,452,977.72
预收款项 27,998,070,661.63 18,191,467,761.09
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 432,993,419.38 551,385,012.03
应交税费 707,899,338.47 1,373,672,761.53
应付利息 214,020,630.18 156,867,657.54
应付股利 36,850,000.00 36,850,000.00
其他应付款 7,744,556,142.56 7,947,806,940.16
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 15,176,461,080.22 11,993,664,739.57
其他流动负债
流动负债合计 64,827,935,570.94 55,625,997,984.47
非流动负债：
长期借款 15,641,355,983.75 21,699,929,535.21
应付债券 8,620,465,539.90 4,280,921,032.69
其中：优先股
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2015 年第三季度报告
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,484,661,987.51 2,541,086,747.10
其他非流动负债
非流动负债合计 26,746,483,511.16 28,521,937,315.00
负债合计 91,574,419,082.10 84,147,935,299.47
所有者权益
股本 4,499,609,872.00 4,491,463,472.00
其他权益工具 119,976,411.75 122,461,352.16
其中：优先股
永续债
资本公积 4,830,793,955.33 4,701,166,316.04
减：库存股
其他综合收益 343,785,676.90 433,442,527.74
专项储备
盈余公积 1,487,612,088.64 1,487,612,088.64
一般风险准备
未分配利润 20,496,905,145.74 20,248,162,145.29
归属于母公司所有者权益合计 31,778,683,150.36 31,484,307,901.87
少数股东权益 11,680,980,593.36 9,035,162,935.82
所有者权益合计 43,459,663,743.72 40,519,470,837.69
负债和所有者权益总计 135,034,082,825.82 124,667,406,137.16
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司资产负债表
2015 年 9 月 30 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 6,181,955,551.05 7,872,310,855.60
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 28,966.83 28,966.83
预付款项 289,836.10 289,836.10
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2015 年第三季度报告
应收利息
应收股利 32,980,000.00 101,657,911.03
其他应收款 44,696,884,603.95 42,160,037,088.92
存货 2,962,431.05 3,206,370.23
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,532,351,521.08 71,279,864.03
流动资产合计 53,447,452,910.06 50,208,810,892.74
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 19,663,326,241.31 18,909,332,440.89
投资性房地产 351,682,611.30 341,498,000.00
固定资产 165,921,409.29 177,673,284.21
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,177,316.18
递延所得税资产 177,249,348.45 104,775,901.91
其他非流动资产
非流动资产合计 20,359,356,926.53 19,533,279,627.01
资产总计 73,806,809,836.59 69,742,090,519.75
流动负债：
短期借款 2,099,500,000.00 1,910,200,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 626,175,406.23 177,850,723.94
应付账款 79,913,024.48 20,672,815.23
预收款项 467,359.95 1,070,479.99
应付职工薪酬 284,773,625.89 200,279,090.41
应交税费 6,673,120.63 34,010,403.81
应付利息 146,024,943.16 53,158,813.86
应付股利
其他应付款 14,730,490,458.38 14,960,144,525.02
划分为持有待售的负债
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2015 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债 14,246,439,000.11 10,686,589,537.22
其他流动负债
流动负债合计 32,220,456,938.83 28,043,976,389.48
非流动负债：
长期借款 13,829,746,176.23 19,318,900,342.96
应付债券 5,492,027,958.31 1,198,672,963.05
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 85,499,529.79 85,499,529.79
其他非流动负债
非流动负债合计 19,407,273,664.33 20,603,072,835.80
负债合计 51,627,730,603.16 48,647,049,225.28
所有者权益：
股本 4,499,609,872.00 4,491,463,472.00
其他权益工具 36,516,349.77 57,782,128.69
其中：优先股
永续债
资本公积 6,268,816,824.09 6,197,709,349.17
减：库存股
其他综合收益 (21,605,600.00)
专项储备
盈余公积 1,487,612,088.64 1,487,612,088.64
未分配利润 9,908,129,698.93 8,860,474,255.97
所有者权益合计 22,179,079,233.43 21,095,041,294.47
负债和所有者权益总计 73,806,809,836.59 69,742,090,519.75
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2015 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
本期金额 上期金额 年初至报告期期末 上年年初至报告期
项目
（7-9 月） （7-9 月） 金额（1-9 月） 期末金额（1-9 月）
一、营业总收入 7,591,349,654.98 5,813,357,643.34 15,679,778,471.60 14,897,228,985.59
其中：营业收入 7,582,759,948.58 5,813,357,643.34 15,670,279,002.59 14,897,228,985.59
利息收入 8,589,706.40 9,499,469.01
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2015 年第三季度报告
已赚保费
手续费及
佣金收入
二、营业总成本 5,093,186,029.65 4,229,251,212.83 10,903,670,598.63 11,187,214,187.78
其中：营业成本 5,093,186,029.65 4,229,251,212.83 10,903,670,598.63 11,187,214,187.78
利息支出
手续费及
佣金支出
退保金
赔付支出
净额
提取保险
合同准备金净额
保单红利
支出
分保费用
营业税金 933,871,399.34 500,871,141.73 1,616,425,773.00 1,158,491,158.87
及附加
销售费用 238,371,088.11 286,870,090.10 707,077,236.42 690,120,610.80
管理费用 488,871,763.36 178,314,989.79 983,293,016.43 663,961,902.23
财务费用 -22,579,638.51 125,866,587.71 207,332,875.86 282,378,627.75
资产减值 -4,473,427.48 1,661,200.80 42,940.60 6,076,441.83
损失
加：公允价值变
动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益 275,745,224.23 94,736,091.58 648,534,361.61 87,908,407.74
（损失以“－”号
填列）
其中：对联 261,199,987.55 -19,006,001.34 572,731,072.22 -89,356,618.81
营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益
（损失以“－”号
填列）
三、营业利润（亏 1,139,847,664.74 585,258,511.96 1,910,470,392.27 996,894,464.07
损以“－”号填列）
加：营业外收入 21,196,594.44 12,921,769.23 111,681,783.83 44,169,302.96
其中：非流 204,301.76 -2,994.04 279,887.89 49,202.28
动资产处置利得
减：营业外支出 39,848,445.29 33,875,642.90 51,128,205.06 54,946,662.61
其中：非流 42,910.85 5,848.63 64,783.78 151,046.22
动资产处置损失
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2015 年第三季度报告
四、利润总额（亏 1,121,195,813.89 564,304,638.29 1,971,023,971.04 986,117,104.42
损总额以“－”
号填列）
减：所得税费用 248,425,238.15 140,973,664.91 461,578,237.19 349,486,362.46
五、净利润（净亏 872,770,575.74 423,330,973.38 1,509,445,733.85 636,630,741.96
损以“－”号填
列）
归属于母公司 311,860,490.70 287,272,100.07 832,633,251.81 445,252,845.87
所有者的净利润
少数股东损益 560,910,085.04 136,058,873.31 676,812,482.04 191,377,896.09
六、其他综合收益 -181,110,179.16 -12,705,148.90 -194,508,440.84 -112,545,342.60
的税后净额
归属母公司所 -89,952,247.69 -15,365,352.93 -89,656,850.84 -104,351,684.36
有者的其他综合
收益的税后净额
（一）以后不
能重分类进损益
的其他综合收益
1.重新计
量设定受益计划
净负债或净资产
的变动
2.权益法
下在被投资单位
不能重分类进损
益的其他综合收
益中享有的份额
（二）以后将 -89,952,247.69 -15,365,352.93 -89,656,850.84 -104,351,684.36
重分类进损益的
其他综合收益
1.权益法
下在被投资单位
以后将重分类进
损益的其他综合
收益中享有的份
额
2.可供出 -43,557,717.73 -24,228,360.00 2,698,360.24 -35,415,795.00
售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至
到期投资重分类
为可供出售金融
资产损益
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2015 年第三季度报告
4.现金流
量套期损益的有
效部分
5.外币财 -46,394,529.96 8,863,007.07 -92,355,211.08 -68,935,889.36
务报表折算差额
6.其他
归属于少数股 -91,157,931.47 2,660,204.03 -104,851,590.00 -8,193,658.24
东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 691,660,396.58 410,625,824.48 1,314,937,293.01 524,085,399.36
归属于母公司 221,908,243.01 271,906,747.14 742,976,400.97 340,901,161.51
所有者的综合收
益总额
归属于少数股 469,752,153.57 138,719,077.34 571,960,892.04 183,184,237.85
东的综合收益总
额
八、每股收益：
（一）基本每股 0.07 0.06 0.19 0.10
收益(元/股)
（二）稀释每股 0.07 0.06 0.19 0.10
收益(元/股)
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司利润表
2015 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
年初至报告期期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 末金额 期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 46,842,967.05 23,277,256.77 94,537,320.58 58,918,636.78
减：营业成本 277,076.30 243,939.18 391,714.19
营业税金及附 4,257,946.19 440,744.51 11,519,723.30 7,903,314.74
加
销售费用
管理费用 248,265,904.47 67,726,391.39 322,159,096.97 142,693,563.09
财务费用 19,680,333.98 29,707,328.84 53,282,831.72 -40,954,793.52
资产减值损失 -40,296.68 49,494.53 65,417.70 168,357.37
加：公允价值变动
收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损 44,030,642.26 1,144,629,801.35 1,852,237,508.35 2,418,600,111.65
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2015 年第三季度报告
失以“－”号填列）
其中：对联营 14,691,526.10 -33,226.21 127,211,451.36 -15,790,573.94
企业和合营企业的投
资收益
二、营业利润（亏损 -181,290,278.65 1,069,706,022.55 1,559,503,820.06 2,367,316,592.56
以“－”号填列）
加：营业外收入 230.00 19,210.67 500,230.00 2,040,183.37
其中：非流动 14,972.70
资产处置利得
减：营业外支出 -6,440.00 38,160.61 1,000,000.00 3,960,732.70
其中：非流动 72,572.09
资产处置损失
三、利润总额（亏损 -181,283,608.65 1,069,687,072.61 1,559,004,050.06 2,365,396,043.23
总额以“－”号填列）
减：所得税费用 -44,555,318.53 -35,263,666.37 -72,541,644.26 -22,789,568.38
四、净利润（净亏损 -136,728,290.12 1,104,950,738.98 1,631,545,694.32 2,388,185,611.61
以“－”号填列）
五、其他综合收益的 -21,605,600.00 -21,605,600.00
税后净额
（一）以后不能重
分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定
受益计划净负债或净
资产的变动
2.权益法下在被
投资单位不能重分类
进损益的其他综合收
益中享有的份额
（二）以后将重分 -21,605,600.00 -21,605,600.00
类进损益的其他综合
收益
1.权益法下在被
投资单位以后将重分
类进损益的其他综合
收益中享有的份额
2.可供出售金融 -21,605,600.00 -21,605,600.00
资产公允价值变动损
益
3.持有至到期投
资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期
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2015 年第三季度报告
损益的有效部分
5.外币财务报表
折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -158,333,890.12 1,104,950,738.98 1,609,940,094.32 2,388,185,611.61
七、每股收益：
（一）基本每股
收益(元/股)
（二）稀释每股
收益(元/股)
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2015 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 26,481,466,742.25 22,390,266,187.82
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 13,740,525.11
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,266,769,658.67 4,168,737,445.35
经营活动现金流入小计 30,761,976,926.03 26,559,003,633.17
购买商品、接受劳务支付的现金 14,034,765,817.12 18,994,213,570.23
客户贷款及垫款净增加额 260,629,674.00
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 995,997,346.22 963,624,361.91
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2015 年第三季度报告
支付的各项税费 5,106,981,518.73 4,233,373,212.19
支付其他与经营活动有关的现金 8,868,758,287.17 4,703,753,339.42
经营活动现金流出小计 29,267,132,643.24 28,894,964,483.75
经营活动产生的现金流量净额 1,494,844,282.79 -2,335,960,850.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,990,351,264.03 8,181,938,000.00
取得投资收益收到的现金 246,122,344.17 51,119,633.32
处置固定资产、无形资产和其他长期资 164,304.84 1,103,800.34
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 7,236,637,913.04 8,234,161,433.66
购建固定资产、无形资产和其他长期资 82,917,012.24 174,646,968.38
产支付的现金
投资支付的现金 9,778,552,364.21 11,534,267,327.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 9,983,958.21 50,974,286.75
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,232,822.65 34,187,844.57
投资活动现金流出小计 9,878,686,157.31 11,794,076,426.70
投资活动产生的现金流量净额 -2,642,048,244.27 -3,559,914,993.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,810,625,431.76 1,180,643,658.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 2,751,238,175.76 1,032,578,300.00
现金
取得借款收到的现金 11,651,212,936.14 17,726,839,680.60
发行债券收到的现金 5,489,900,000.00 1,034,629,544.61
收到其他与筹资活动有关的现金 3,431,121.02 845,075,074.33
筹资活动现金流入小计 19,955,169,488.92 20,787,187,957.54
偿还债务支付的现金 15,446,968,562.11 11,991,702,883.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,046,818,507.83 3,695,925,075.50
其中：子公司支付给少数股东的股利、 395,843,835.26 854,311,003.66
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 33,057,444.47 136,915,752.16
筹资活动现金流出小计 18,526,844,514.41 15,824,543,711.41
筹资活动产生的现金流量净额 1,428,324,974.51 4,962,644,246.13
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 144,533,838.89 3,065,719.13
五、现金及现金等价物净增加额 425,654,851.92 -930,165,878.36
加：期初现金及现金等价物余额 16,596,206,318.13 16,901,051,824.53
六、期末现金及现金等价物余额 17,021,861,170.05 15,970,885,946.17
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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2015 年第三季度报告
母公司现金流量表
2015 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 54,937,302.94 55,512,414.09
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 975,742,922.57 1,161,864,750.72
经营活动现金流入小计 1,030,680,225.51 1,217,377,164.81
购买商品、接受劳务支付的现金 10,808,451.00 45,714,028.83
支付给职工以及为职工支付的现金 143,591,380.60 212,706,634.15
支付的各项税费 154,343,356.57 181,330,896.32
支付其他与经营活动有关的现金 1,751,335,724.73 3,112,258,058.72
经营活动现金流出小计 2,060,078,912.90 3,552,009,618.02
经营活动产生的现金流量净额 -1,029,398,687.39 -2,334,632,453.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,560,584,270.39 7,660,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,723,702,899.92 1,260,949,401.44
处置固定资产、无形资产和其他长期资 85,090.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,284,287,170.31 8,921,034,491.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资 12,592,665.08 8,970,404.68
产支付的现金
投资支付的现金 7,670,265,779.45 12,696,896,715.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 7,682,858,444.53 12,705,867,119.68
投资活动产生的现金流量净额 -1,398,571,274.22 -3,784,832,628.24
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 59,387,256.00 148,065,358.00
取得借款收到的现金 10,990,098,548.69 14,972,000,000.00
发行债券收到的现金 5,489,900,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 974,880,933.29
筹资活动现金流入小计 16,539,385,804.69 16,094,946,291.29
偿还债务支付的现金 13,478,323,574.98 7,735,400,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,307,603,967.21 2,379,775,884.95
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2015 年第三季度报告
支付其他与筹资活动有关的现金 15,959,097.97 25,620,992.06
筹资活动现金流出小计 15,801,886,640.16 10,140,796,877.01
筹资活动产生的现金流量净额 737,499,164.53 5,954,149,414.28
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 112,809.08 20,921.58
五、现金及现金等价物净增加额 -1,690,357,988.00 -165,294,745.59
加：期初现金及现金等价物余额 7,749,442,406.94 7,215,381,501.09
六、期末现金及现金等价物余额 6,059,084,418.94 7,050,086,755.50
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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