股票简称:金地集团 股票代码:600383
金地（集团）股份有限公司2006年度报告摘要
尊敬的各位股东：
首先，向各位股东长期以来对金地的支持表示诚挚的谢意。
在房地产新政频出、行业整合势态加剧、优胜劣汰愈加分明的2006年，金地人不负所望：销售面积突破70万平方米，实现主营业务收入35.5亿元，比上年同期增长38.03%；实现净利润4.45亿元，比上年同期增长39.1%；净资产收益率达到14.42%，比2005年提升了2.76个百分点。公司进入了西安和沈阳两个区域重镇，完成并完善了长江三角洲、环渤海经济圈、珠江三角洲和武汉、西安、沈阳等核心二线城市、共计十二个城市的投资布局，有效提高了抗击某一区域系统风险的能力。公司股票全年上涨约173%，为投资者提供了丰厚的回报。
2006年是金地的“效率执行”年，在“通过执行提升效率”思想的指导下，快速滚动开发，投资效率和运营效率都有显著提高。通过对子公司现金流偏差进行管理，以及建立各子公司之间争取集团投资的投资决策机制，大大提高了各子公司项目拓展的积极性。全年新增土地储备127万平方米建筑面积，完成土地投资额约37亿元。通过对业务流程和管理流程的管控，重新梳理了在投资、设计、工程、及营销等几大主要方面集团的执行体系。
2006年是金地重新审视客户需求与客户价值的一年。将客户满意度纳入集团及各子公司的KPI考核体系，并对客户服务工作的流程进行总体优化，取得了客户总体满意度比2005年提升13%、客户忠诚度提升43%的显著成效。特别是通过主办“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”，取得了对中小户型研究的丰硕成果，为今后在“90/70”政策的限制下更好地满足客户需求奠定了良好的技术基础。2006年也是金地与资本市场频繁互动的一年。年中顺利地完成了股权分置改革，年末通过了不超过2.66亿新股、募集资金约30亿元的定向增发方案，进一步加强项目层面与外资基金的战略合作，以及进一步扩大境内外银行的计息负债规模，都标志着集团多层次、多元化运作资本的能力有了较好的改善，为“快速滚动开发”战略的贯彻执行提供了相匹配的融资渠道。
2007年的中国地产行业，以1月17日国税总局颁发的《关于加强土地增值税征收管理工作的通知》拉开序幕，预示着新的一年中，物业税、保有税等税收手段的出台还将进一步提上议事日程，而对预售款的管理也可能成为对房地产业进行调控的重要工具，政府还将严格执行2006年出台的一系列政策措施。在这样的政策环境中，开发商之间优胜劣汰更加分明，“大鱼吃小鱼”的行业整合已初见端倪，金地作为行业当中负责任的一分子，欢迎更加理性的竞争环境，也会积极应对其中的各种变化。2007年是金地的“规范执行”年，通过文化变革、组织变革、以及流程执行与优化等一系列的措施，转变员工的思维方式和员工的治理方式，实现价值观、行为方式和评判标准的三个“统一”，树立执行规范，迅速提升整个集团以速度和客户为导向的关键组织能力，真正落实“快速准确投资—快速开发建设—快速销售回款—快速再投资”的战略导向，以便充分利用行业集中度迅速提高过程中的各种并购、整合机会，在组织能力上保障企业规模高质量、高速度提升。
金地人将一如既往地用智慧和汗水，继续秉持科学筑家的理念，更加深入地挖掘行业潜力，努力提高自身的组织能力、市场能力、产品能力和行业整合能力，充分利用资本市场各种资源，坚持快速滚动开发的战略思想，孜孜不倦地为股东创造长期、稳定、高质量的价值。
凌克
二〇〇七年二月十四日
金地（集团）股份有限公司
2006年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司董事十四人，其中董事张奕晓因公务未能亲自出席会议，委托董事郑栩燕出席并行使表决权；董事朱伟洲因公务未能亲自出席会议，委托董事郭国强出席并行使表决权；董事Bill Huang因公务未能亲自出席会议，委托董事张华纲出席并行使表决权；独立董事麦建光因公务未能亲自出席会议，委托独立董事孙聚义出席并行使表决权；独立董事陈劲因公务未能亲自出席会议，委托独立董事于韶光出席并行使表决权。
1.3德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司董事长凌克，财务总监王培洲，计划财务部总经理韦传军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 金地集团
股票代码 600383
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼
邮政编码 518048
公司国际互联网网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com.
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭国强 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-83844828 0755-83844828
传真 0755-83844555 0755-83844555
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
3会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
主要会计数据 2006年 2005年 本年比上年增减(%) 2004年
主营业务收入 3,554,412,231.90 2,575,010,504.99 38.03 3,175,366,283.11
利润总额 673,338,183.25 467,569,048.52 44.01 420,466,659.61
净利润 445,285,578.72 320,032,092.45 39.14 246,254,839.98
扣除非经常性损益的净利润 424,873,807.31 310,623,803.57 36.78 236,914,879.11
经营活动产生的现金流量净额 -1,471,189,451.55 -1,168,113,728.06 -25.95 1,170,461,106.66
本年末比上年末增减
2006年末 2005年末 2004年末
(%)
总资产 10,717,758,110.20 6,607,407,838.92 62.21 5,860,637,249.07
股东权益（不含少数股东权益） 3,087,852,801.94 2,743,543,294.77 12.55 2,546,378,029.32
3.2主要财务指标
单位:元
主要财务指标 2006年 2005年 本年比上年增减(%) 2004年
每股收益 0.67 0.48 39.58 0.666
净资产收益率（%） 14.42 11.66 增加2.76个百分点 9.67
扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资产收益
13.76 11.32 增加2.44个百分点 9.30
率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额 -2.21 -1.75 -26.29 3.16
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减(%) 2004年末
每股净资产 4.636 4.119 12.55 6.882
调整后的每股净资产 4.626 4.108 12.61 6.869
扣除非经常性损益项目
□适用√不适用
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积
行送
数量 比例(%) 金 其他 小计 数量 比例(%)
新股
转
股
股
一、有限售条件股份
1、国家持股 117,360,000 17.62 -35,287,632 -35,287,632 82,072,368 12.32
2、国有法人持股 19,800,000 2.97 -5,953,435 -5,953,435 13,846,565 2.08
3、其他内资持股 167,040,000 25.08 -38,305,498 -38,305,498 128,734,502 19.33
其中：
境内法人持股 167,040,000 25.08 -38,305,498 -38,305,498 128,734,502 19.33
境内自然人持股
4、外资持股 19,800,000 2.97 -5,953,435 -5,953,435 13,846,565 2.08
其中：
境外法人持股 19,800,000 2.97 -5,953,435 -5,953,435 13,846,565 2.08
境外自然人持股
有限售条件股份合计 324,000,000 48.65 -85,500,000 -85,500,000 238,500,000 35.81
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 342,000,000 51.35 342,000,000 51.35
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份
342,000,000 51.35 85,500,000 85,500,000 427,500,000 64.19
合计
三、股份总数 666,000,000 100 666,000,000 100
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 12,089
前十名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数
件股份数量 数量
深圳市福田投资发
国有股东 12.32 82,072,368 82,072,368
展公司
深圳市福田建设股
其他 7.06 46,989,897 46,989,897
份有限公司
深圳市中科讯实业
其他 4.23 28,196,641 28,196,641
有限公司
通和投资控股有限
其他 4.05 27,000,000 27,000,000 质押27,000,000
公司
中国工商银行－广
发策略优选混合型 其他 3.01 20,032,372 0
证券投资基金
中国工商银行－易
方达价值精选股票 其他 2.58 17,175,206 0
型证券投资基金
广东浩和创业有限
其他 2.23 14,866,860 14,866,860
公司
深圳市通产实业有
国有股东 2.08 13,846,565 13,846,565
限公司
UTSTAR COM，INC 外资股东 2.08 13,846,565 13,846,565
中国银行－银华优
质增长股票型证券 其他 1.93 12,823,285 0
投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国工商银行－广发策略优选混合型
20,032,372 人民币普通股
证券投资基金
中国工商银行－易方达价值精选股票
17,175,206 人民币普通股
型证券投资基金
中国银行－银华优质增长股票型证券
12,823,285 人民币普通股
投资基金
中国建设银行－交银施罗德稳健配置
12,486,680 人民币普通股
混合型证券投资基金
南方证券股份有限公司 12,432,932 人民币普通股
海通－中行－FORTIS BANK SA/NV 8,945,644 人民币普通股
中国工商银行－汇添富均衡增长股票
8,200,000 人民币普通股
型证券投资基金
交通银行－科瑞证券投资基金 8,191,564 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长二号混合
7,404,441 人民币普通股
型证券投资基金
招商银行股份有限公司－富国天合稳
7,121,183 人民币普通股
健优选股票型证券投资基金
深圳市福田建设股份有限公司（下称“福田建设”）与广东浩和创业有限公司
（下称“广东浩和”）存在关联关系：福田建设的主要股东是广东浩和，广东
浩和的主要股东和法定代表人均为张和灿。
易方达价值精选股票型证券投资基金、科瑞证券投资基金、易方达策略成长二
号混合型证券投资基金、广发策略优选混合型证券投资基金存在关联关系：易
方达价值精选股票型证券投资基金、科瑞证券投资基金、易方达策略成长二号
混合型证券投资基金同为易方达基金管理有限公司所管理基金；广发策略优选
混合型证券投资基金为广发基金管理有限公司所管理基金。广发证券股份有限
上述股东关联关系或一致行动关系的
公司为广发基金管理有限公司第一大股东，持有广发基金管理有限公司48.33%
说明
的股权；广发证券股份有限公司为易方达基金管理有限公司并列第一大股东，
持有易方达基金管理有限公司25%的股权。
银华优质增长股票型证券投资基金与南方证券股份有限公司存在关联关系：银
华优质增长股票型证券投资基金为银华基金管理有限公司所管理，南方证券股
份有限公司是银华基金管理有限公司的并列第三大股东，持有银华基金管理有
限公司21%的股权。
除以上股东间关系外，本公司未知前十名股东之间，前十名流通股股东之间，
以及前十名流通股股东与前十名股东之间有关联关系或是一致行动人关系。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：深圳市福田投资发展公司
法人代表：蒋跃敏
注册资本：105,000,000元
成立日期：1983年11月29日
主要经营业务或管理活动：投资兴办实业及对所属企业资产的管理等，控股参股的企业有20余家，涉
及光电、通信、环保、数控机床、房地产、运输等行业。
(2)法人实际控制人情况
实际控制人名称：深圳市福田区国有资产管理委员会
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股币种:人民币
年 年股
变
初 末份 报告期内从公
性 年 动
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 持 持增 司领取的报酬
别 龄 原
股 股减 总额(万元)
因
数 数数
凌克 董事长 男 47 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
张华纲 董事、总裁 男 44 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
赵汉忠 董事、常务副总裁 男 49 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
郭国强 董事、董事会秘书 男 43 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
陈志升 董事 男 45 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
Bill
Huang 董事 男 44 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
张奕晓 董事 男 31 2006年4月28日 2008年4月28日 0 0 0
朱伟洲 董事 男 41 2006年11月22日 2008年4月28日 0 0 0
郑栩燕 董事 女 33 2006年11月22日 2008年4月28日 0 0 0
夏炀 董事 男 49 2006年11月22日 2008年4月28日 0 0 0
孙聚义 独立董事 男 54 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
黄晶生 独立董事 男 49 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
麦建光 独立董事 男 45 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
陈劲 独立董事 男 38 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
于韶光 独立董事 男 44 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
陈必安 监事长 男 44 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
郭跃强 监事 男 35 2006年4月28日 2008年4月28日 0 0 0
夏桂英 监事 女 43 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
金蓓蓓 职工代表监事 女 37 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
孙静 职工代表监事 女 32 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
王培洲 财务总监 男 44 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
杨伟民 总裁助理 男 44 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
黄俊灿 总裁助理 男 35 2005年4月29日 2008年4月28日 0 0 0
合计 / / / / / /
报告期内，在公司领取报酬、津贴的董事、监事、高级管理人员的年度报酬总额中，200-150万元之间2人；150-100万元之间3人；100-50万元之间2人；50-20万元之间3人。
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾
(1)报告期内公司总体经营情况
①主要政策和市场变化
2006年堪称中国房地产行业的宏观调控年。由于2004年、2005年陆续出台的一些调控政策在总体覆盖面、执行力度与执行效果上都不尽如人意，中央政府以前所未有的决心，在2006年加大了宏观调控的广度、深度和力度，以确保社会稳定与经济发展的安全性。
2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对房地产宏观调控的一个主要政策指向。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的六条措施（“国六条”），正式拉开了2006年宏观调控序幕。紧接着在5月29日，九部委联合出台了《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》（“国十五条”），对“国六条”进一步细化。此后政府在住房结构、土地督察与土地出让管理、二手房交易营业税与所得税征收、住房贷款首付比例与房地产开发贷款要求、限制外资炒房、规范购房外汇管理、规范房地产市场交易秩序和信息透明化等各个方面出台了一系列的调控政策。央行也相应地采取了从紧的货币政策，一年内两次上调利率，三次上调存款准备金率，以回收市场上过多的流动性，试图遏制投资过热与资产价格过快上涨的局面。
在密集的宏观调控政策的影响下，虽然房地产价格的增长速度有所放慢，但是房地产投资、商品房销售面积的增长速度反而有所加快。2006年11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，与2005年全国新建商品房平均销售价格上涨7.6％的速度相比有了一定的回落。2006年1-11月份全国共完成房地产开发投资16416亿元，同比增长24%，增幅比去年同期加快2.5个百分点。商品住宅投资同比增长28.4%，增幅比去年同期加快6.1个百分点。商品房销售面积仍然保持了较快的增长，2006年1-11月累计商品房销售面积4.6亿平方米，同比增长12%。反映未来市场供应量的新开工商品房面积在2006年1-11月份累计为6.5亿平方米，同比增长18%，增幅比去年同期上升5.7个百分点。（以上数据来源于国家发改委、国家统计局）。因此，从总体上看，宏观调控未能达到中央政府预期的效果。
②应对措施及效果
面对国家房地产市场宏观调控政策的密集出台和全国房地产市场形势的变化，公司采取了相应对策：投资方面：公司对部分城市房地产过度投资、投机的问题保持了高度的警惕，有意识地控制在部分高风险城市新增投资，对高风险城市的投资决策评审采取更加严格和审慎的标准，同时加大了房地产市场尚处于上升阶段的二、三线城市的开发力度，以求进一步分散投资风险。2006年内公司成功进入了
沈阳、佛山两个颇具发展潜力的房地产市场，并加大了在已进入城市的拓展力度。融资方面：公司获得了中行、农行、工行、建行、招行等八家银行共计73亿元的授信额度；非公开发行不超过2.66亿新股的议案也在年底获得股东大会通过，相关发行申请文件已提交中国证监会受理；公司与ING房地产建立战略合作伙伴关系，为进一步开拓国际资本融资渠道，增强获取优质土地储备的能力并加速公司房地产业务的发展打下坚实基础。由于公司有良好的资信作为基础，房地产宏观调控对公司的融资未造成重大影响。
开发方面：公司加快已有项目的开发，“快速滚动开发”成为公司2006年经营的指导思想。公司还根据市场形势的变化，集中技术力量对中小户型的市场需求和开发细节进行了深入的研究，同时大力拓展了精装修房的开发。另外，公司在产品标准化、成本控制等方面也取得了相当的成绩，为适应未来房地产行业的整合打下了良好的基础。
销售方面：公司各区域的产品销售速度和回款额均较为理想，即使在宏观调控影响比较大的城市，公司的产品销售也取得了相当不俗的业绩，有力地支持了公司经营目标的完成。如：武汉格林小城项目年度签约面积超过14万平米，创公司各项目年度销售面积新高；上海格林世界项目年度签约金额超过13亿元，创公司各项目年度销售金额新高；深圳梅陇镇项目一期1238套房源一次性推出，开盘当天共成交超过1000套，成交均价创片区新高，成交量亦创深圳同类物业开盘成交量新高；天津格林世界项目8月6日开盘当天实现认购424套，认购率高达88.7％，成交均价超过4850元/平米；上海未来域项目三期“光之湾”在上海市场走势尚未明朗的情况下推出，开盘仅两天认购就达到102套，并在年内成功完成95％的销售率；宁波金地国际花园赢得了宁波高端市场消费者的青睐，开盘两天时间认购111套，销售率达到推出房源的60%，成交均价超过7200元/平米，以区域同类物业最高价格，创出了同类物业开盘成交量新高。
报告期内，公司完成主营业务收入共计人民币35.54亿元，较上年增长38.03%，其中：房地产结算收入为33.29亿元，较上年增长38.99%。报告期实现净利润人民币4.45亿元，比上年同期增长39.14%；每股收益0.67元，较上年增长39.58%。到本年度报告披露时，公司未结算的土地储备建筑面积超过700万平方米。
③公司战略实施
公司经过严密的分析论证，认为：全国房价所进入的快速上涨周期处于中国经济快速增长和宏观经济形势持续向好的大背景下，尽管房地产投资热度偏高，但是仍然在安全区域内运行。全国范围的房地产泡沫并不存在，尤其是二、三线城市未来仍有相当大的发展空间，许多二、三线城市存在较大发展机会。因此公司在2006年主要以招、拍、挂方式获取项目土地，相继获取了东莞大岭山项目、北京四惠桥项目、上海浦东高行镇项目、武汉积玉桥项目、沈阳浑南项目、佛山禅城项目，并迅速启动项目开发，通过开发的高效率提升项目盈利能力。公司在产品结构方面，继续坚持以中档住宅为主、中高档住宅及商用物业为辅的产品结构路线，以求提高抗击市场风险的能力。
2006年是公司的“效率执行”年，目的是通过执行提升效率，在执行中实现效率。在这一年里，公司重新梳理了执行体系，在维持行业较领先的毛利率的前提下，通过提升资本使用效率和项目开发效率来提升公司的总资产周转率，同时通过战略合作提升公司的杠杆效应，进而提升公司的净资产收益率水平。
④社会认同度
公司取得的成绩得到社会的广泛认可。报告期内，公司获得“2006中国房地产上市公司综合实力TOP10”第四名、“2006中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）TOP10”第六名及“2006中国房地产上市公司地产绩优股TOP10”第四名等荣誉。
在业务取得长足进步的同时，公司产品屡获业界好评。报告期内，深圳梅陇镇项目在国家建设部中国建筑文化中心举办的2006年度“中国城市创新楼盘”的评比中荣获“建筑设计创新楼盘奖”和“园林规划创新楼盘奖”两大殊荣；天津格林世界项目在“2006中国居住创新典范”评选活动中获得“国际影响力中国名盘”大奖；上海格林郡项目获得了“国际影响力中国新区”大奖；宁波国际花园项目则喜获“中国创新示范楼盘”奖；广州荔湖城项目获得了“中国宜居潜力新区”奖项；北京金地格林小镇项目获得了北京地区唯一的“国优社区”的称号。
(2)公司主营业务及其经营状况
报告期内各主要楼盘结算情况和销售如下表：
项目名称 结算面积(万平米) 结算金额（万元） 销售面积（万平米） 销售金额（万元）
上海格林世界 12.40 110,728 14.21 132,977
上海浦东未来域 11.97 111,975 8.21 76,278
深圳金地梅陇镇 12.79 94,724 12.92 95,609
东莞金地格林小城 13.21 60,023 7.50 43,307
武汉金地格林小城 11.92 48,866 14.80 63,995
其他 1.68 19,308 15.61 99,232
合计 63.98 445,624 73.24 511,399
注:上海浦东未来域系公司参股的项目，持有49%股份，未纳入报表合并范围。
结算面积项目分布图
结算金额项目分布图
销售面积项目分布图
销售金额项目分布图
2006年主要在建房地产项目一览表
项目名称 位置 规划可售面积 2006年新开工面积 2006年竣工面积
深圳金地梅陇镇 深圳宝安区 418,920 129,716 132,754
东莞金地格林小城 东莞南城区 252,656 0 133,543
广州荔湖城 广州增城 2,382,000 137,714 0
金地名津 深圳福田区 193,642 0 0
金地中心 北京朝阳区 124,481 0 0
金地格林小镇6 北京马驹桥 157,142 75,303 0
上海格林世界 上海嘉定区 860,000 101,201 192,485
上海格林郡项目 上海青浦区 239,480 110000 0
武汉金地格林小城 武汉洪山区 638,850 45,707 129,754
天津金地格林世界 天津津南区 519,576 113,295 0.00
合计 5,786,747 712,936 588,536
①公司主营业务经营状况
公司以房地产开发为核心业务，初步形成了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海区域为主，其他区域经济中心城市（武汉、西安、沈阳）为辅的全国化发展布局。作为一家运行规范、经营稳健的优质房地产开发企业，报告期内，实现销售面积73.24万平方米，销售金额51.14亿元。年末，公司结算面积63.98万平方米，结算收入44.56亿元，已售未结转面积达30.96万平方米，金额计18.51亿元。在保证2006年业绩的同时，为未来发展奠定了良好的基础（以上数据均含上海未来域项目）。
报告期内，公司下属深圳市金地物业管理有限公司根据公司战略调整进行了业务收缩，终止了绝大部分外接项目的物业管理服务，以强化和提升对本公司开发物业的管理服务品质，并积累高端物业及写字楼、商业物业管理经验，为集团开发项目的物业管理储备人才及管理经验。截至报告期末，管理项目29个，管理面积164万平方米。
报告期内，公司通过下属深圳市金地置业顾问有限公司，对外提供房地产项目咨询、营销策划、销售代理、二手房代理、租赁代理等专业服务，为集团的房地产开发业务提供了有力支持。在保证2006年业绩的同时，为未来发展奠定了良好的基础。
②报告期占主营业务收入或主营业务利润10%以上(含10%)的行业或产品
单位：人民币元
主营业务 主营业务成本 主营业务利
分行业或分 主营业务利
主营业务收入 主营业务成本 收入比上 比上年增减 润率比上年
产品 润率(%)
年增减(%) (%) 增减(%)
分行业
减少4.8个
房地产销售 3,329,089,465.48 1,983,486,227.50 27.38 38.99 33.64
百分点
主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
广东 1,843,475,958.54 52.86
上海 1,138,159,249.00 135.25
武汉 488,659,010.00 28.75
北京 84,118,014.36 -83.37
合计 3,554,412,231.90 38.03
主营业务收入分布图
其中，房地产销售业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务利润 比例(%) 结算面积(万M ) 比例(%)
广东 1,630,874,580.72 48.99 495,908,478.54 54.47 26.85 51.62
上海 1,135,939,682.00 34.12 286,932,715.80 31.52 12.77 24.55
武汉 488,525,116.00 14.67 149,972,451.72 16.47 11.92 22.92
北京 73,750,086.76 2.22 -22,398,338.17 -2.46 0.47 0.90
合计 3,329,089,465.48 100.00 910,415,307.89 100.00 52.01 100.00
注：上述收入、利润和结算面积均不含上海浦东未来域。
房地产销售业务的主营业务收入分布图
房地产销售收入的结算面积分布图
③报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为零万元。
④主要控股及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元币种:人民币
2006年末 2006年 2006年
公司名称(包含下属项目公司) 主要产品或服务 权益 资产规模 营业收入 净利润
北京金地鸿业房地产开发有限公司 北京国际花园 70% 95,936.72 7,494.10 2,652.20
北京格林小镇6项目
北京金地兴业房地产有限公司 （即马驹桥项目） 100% 52,091.72 -445.10
北京金地伟盛房地产开发有限公司 北京四惠桥 100% 78,053.28 -5.00
天津格林世界
金地（集团）天津房地产开发有限公司 （即双港项目） 100% 63,357.03 -2,796.44
西安金地紫荆花园
西安金地置业投资有限公司 （即曲江项目） 100% 17,329.33 -882.09
上海格林风范房地产发展有限公司 上海格林世界 70% 140,030.74 110,727.75 20,564.54
上海深金房地产发展有限公司 格林郡 75% 59,894.09 -1,406.21
宁波金杰房地产发展有限公司 宁波国际花园 100% 52,721.51 -682.82
深圳金地名津
深圳市金地旧城改造开发有限公司 (即渔农村项目） 60% 27,250.22 -1,850.89
深圳金地梅陇镇
深圳金地住宅开发有限公司 （即龙华项目） 80% 50,697.84 94,724.25 17,941.64
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞金地格林小城 100% 48,820.10 60,023.04 11,721.89
广州荔湖城
广州市东凌房地产开发有限公司 （即增城项目） 80% 125,208.75 -1,095.34
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉金地格林小城 100% 89,366.59 48,865.90 6,729.96
上海浦发金地房地产发展有限公司
未来域 49% 66,618.49 111,958.07 23,521.81
⑤主要供应商、客户情况
a.公司向前5名供应商合计的采购额占全年采购总额的百分比
2006年前5位供应商的采购金额约为10132万元，占全年公司采购总额的28.44%。公司以房地产为核心业务，项目开发以招标方式总包给建筑公司，因此主要建筑材料由承建商提供。由供应商提供给本公司的商品或劳务主要包括精装修工程，供电及采暖、电梯等机电设备，玻璃幕墙和门窗等外装和内装材料。公司采购上述设备和材料均采用了招标的方式，公司还为此建立了战略供应商体系，保证工程及材料的质量，达到控制成本的目的。
b.公司前5名客户销售额合计占公司销售总额的百分比
公司房地产开发以商品房为主，其主力客户群一般为个人购房者，客户比较多而且分散在各项目所在城市。因此，主要客户的销售额占全年销售额的比例较低。经统计前5名客户的销售额约为4216万元，占公司销售总额的比例为1.19%。
(3)主要财务状况、经营成果指标和现金流量比较情况
单位：人民币元
项目 期末数 期初数 增减额 增减幅度 原因分析
业务规模扩大,
资产总额 10,717,758,110.20 6,607,407,838.92 4,110,350,271.28 62.21% 净资产及负债增长
业务规模扩大
货币资金 935,734,635.18 785,343,339.26 150,391,295.92 19.15% 备付款增多
支付土地投标保证金,暂未签
其他应收款 338,222,572.63 52,221,974.85 286,000,597.78 547.66% 订土地转让协议
存货 8,555,850,270.89 5,049,002,717.83 3,506,847,553.06 69.46% 增加对项目的投入
参股项目上海浦东未来域结
长期投资 699,344,076.39 262,290,055.61 437,054,020.78 166.63% 转、增加委托贷款
项目的发展增加了对资金的
短期借款 1,273,118,665.29 693,887,897.82 579,230,767.47 83.48% 需求
预收帐款 1,601,972,312.91 726,294,051.21 875,678,261.70 120.57% 预售楼宇增加
归还项目公司少数股东的往
其他应付款 483,888,499.96 565,351,864.82 -81,463,364.86 -14.41% 来款
项目投入需求,
长期借款 2,252,986,639.86 500,000,000.00 1,752,986,639.86 350.60% 贷款规模增加
股东权益 3,087,852,801.94 2,743,543,294.77 344,309,507.17 12.55% 净利润增加
项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅度 原因分析
业务规模扩大，
主营业务收入 3,554,412,231.90 2,575,010,504.99 979,401,726.91 38.03% 竣工楼宇增加
主营业务利润 939,496,361.86 788,585,592.34 150,910,769.52 19.14% 结算项目增加
业务规模扩大的
管理费用 259,185,046.18 206,610,255.74 52,574,790.44 25.45% 正常增长
参股项目上海浦东未来域结
投资收益 90,203,674.38 -33,103,637.94 123,307,312.32 372.49% 转
所得税 153,311,197.89 111,533,931.29 41,777,266.60 37.46% 结算项目增加
结算项目增加、
净利润 445,285,578.72 320,032,092.45 125,253,486.27 39.14% 投资收益增加
项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅度 原因分析
经营活动产生的现金 土地储备增加，在
-1,471,189,451.55 -1,168,113,728.06 -303,075,723.49 -25.95%
流量净额 建项目持续投入
投资活动产生的现金
-510,287,651.10 -96,514,586.07 -413,773,065.03 -428.72%
流量净额 对外投资规模增加
筹资活动产生的现金
2,158,818,824.76 164,581,341.87 1,994,237,482.89 1211.70% 借款规模增加
流量净额
2、对公司未来发展的展望
(1)行业趋势和2007年经营计划
①行业趋势
公司管理层认为房地产行业未来有以下趋势：
a.从中长期看，作为拥有13亿人口的发展中国家，中国的城市化进程远未结束，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇，中国房地产行业具有巨大的发展潜力。
b.从中短期看，中央政府对国内流动性过剩问题和通胀问题关注程度有所提高，进一步调控金融、调控房地产的新措施有可能会出台，政府加大已有政策的执行力度则更可以预期。
c.即使政府进一步出台强硬调控措施以减少国内流动性、打击房地产投机，因经济和对外贸易高速增长而带来的全国房地产市场整体向上的趋势在2007年仍然不会改变。因此，房价调控热点地区的市场将趋于稳定，而部分二、三线城市则存在较好的发展机会。
②2007年经营计划
在经营环境不发生重大改变的前提下，公司管理层有信心实现2007年净利润总额比2006年增长三成以上的经营目标。
07年度计划开发项目如下：
单位：平方米
规划可售面 2007年 2007年 项目储备 权益
项目名称
积 计划开工面积 计划竣工面积 （至报告披露时） 比例
深圳梅陇镇项目 418,920 156,347 129,716 290,981 80%
深圳名津项目 195,721 195,721 195,721 60%
广州荔湖城项目 2,382,000 214,192 137,714 2,382,000 80%
东莞格林小城项目 252,622 0 25,239 25,239 100%
东莞大岭山项目 188,100 125,740 0 188,100 100%
佛山项目 214,652 214,652 0 214,652 100%
北京金地中心 124,481 0 124,481 124,481 70%
北京格林小镇6项目 157,142 81,839 75,303 157,142 100%
北京四惠项目 102,050 102,050 0 102,050 100%
天津格林世界项目 519,576 182,800 192,400 519,576 100%
上海格林世界项目 860,000 172,220 101,673 735,982 70%
上海格林郡项目 239,480 129,480 110,000 239,480 75%
上海高行项目 152,213 77,107 0 152,213 100%
上海三林项目 186,266 90,000 0 186,266 85%
宁波国际花园项目 125,842 0 56,013 125,842 100%
武汉格林小城 651,534 185,984 225,863 425,024 100%
武汉积玉桥项目 194,700 62,644 0 194,700 100%
珠海香州科技工业园区 676,707 25,752 25,752 676,707 100%
西安尚林苑项目 100%
76,600 46,164 30,436 76,600
（即西安曲江-紫荆花园项目）
沈阳浑南项目 220,841 220,841 0 220,841 49%
合计 7,939,447 2,087,812 1,430,311 7,233,597
注：上表中的开竣工计划可能会根据市场的变化做出调整。
(2）风险和对策
与2006年公司所面对的政策不确定性相同，政策的不确定性仍将是公司2007年面临的最大风险。与过往不同的是，2007年推出的宏观调控政策很可能是全局性的且主要着力于金融领域。《物权法》、征收物业税等法规在2007年也有可能推出，这些法规的实施将使公司面临较大的机遇和风险。
公司管理层认为：当行业快速增长，利润率较高时，业内的企业大都能轻松盈利。而行业增长缓慢，利润率较低时，只有掌握了核心竞争力的企业才能生存并保持持续盈利。公司未来需要强化的核心竞争力主要是三个方面：一是融资和资本运作能力，二是开发和管理能力，三是行业整合能力，未来这三方面的有机结合，将促进公司的快速增长。
基于以上认识，2007年，在融资和资本运作方面，公司将积极进行股权融资以增强自身实力，为公司的房地产开发业务提供资金支持，抵御宏观环境的政策风险；积极寻求战略合作伙伴，共同开发、经营房地产项目，以提升资产周转率来应对可能发生的行业利润水平下调。在开发方面，公司将继续贯彻“快速滚动开发”的战略思想，更加关注项目的开发速度，加快项目获取后的开发进度；继续加大热点地区以外地区的投资力度；继续实施跨地域发展战略，争取布局西南，形成全国化布局；在房地产市场尚处于上升阶段的二、三线城市，如武汉、沈阳、东莞、佛山等城市适度加快开发进度、销售节奏，确保2007年各项经济指标的全面实现；选择适当时机进入一些有发展潜力的二、三线城市，为未来几年的发展打下基础；密切关注上海、北京、深圳等一线城市的市场变化，在适当时机调整部分项目的开发计划和销售策略，合理平衡公司经营目标和项目收益水平。在管理方面，公司将加强对政策法规的研究；强化现金流管理，提升资金效率；继续致力于提升金地的品牌影响力；加强投资管理体系优化、项目开发流程优化和经营管理平台建设；构建支持公司发展战略的人力资源体系；积极探索新的盈利模式；培养能够支撑公司长期可持续发展的投资管理能力和营运管理能力；进一步提升公司的运营和开发效率，持续、稳定、全面地提高公司的经营业绩。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经
营成果的影响情况
□适用√不适用
6.2主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4募集资金使用情况
√适用□不适用
公司于2004年通过增发募集资金869,973,155.25元人民币，已累计使用869,973,155.25元人民币，其中本期已使用62,003,155.25元人民币，无尚未使用募集资金。
公司招股说明书中募集资金计划使用情况如下：（1）投入上海金地格林春岸项目2.2亿元；（2）投入上海金地格林春晓项目1.0亿元；（3）投入北京金地格林小镇（四季翠园）项目2.4亿元；（4）投入深圳金地网球花园项目（深圳金地香蜜山）4.0亿元；（5）投入东莞金地格林小城3.8亿元。
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
（1)主要权益投资
①报告期内，公司因项目发展要新设公司6家，合计投入注册资金30485万元。
②公司于本报告期内以1.376亿元的价格受让了西安金地置业投资有限公司90%的股权，收购后该公司成为公司的全资子公司。
③报告期内，为支持集团控股公司的业务发展，对下列3家公司增资共计67830万元，详见下表：
公司名称 原注册资本 增资后注册资本 公司拥有权益
广州市东凌房地产开发有限公司 500万元 6.3亿元 80%
深圳市金地旧城改造开发有限公司 3000万元 4050万元 60%
金地（集团）天津房地产开发有限公司 2800万元 2亿元 100%
⑵报告期内，公司房地产业务新增以下7个项目，总占地面积约54.6123万平米，规划建筑面积约127万平方米。
地价(万 占地面积 可售面积
地区 项目名称 权益比例 项目进度
元) (万平米) (万平米)
北京 四惠桥项目 75,688 4.55 10.21 100% 项目前期
上海 浦东高行镇项目 52,600 9.64 15.26 100% 项目前期
上海 浦东三林项目 64,010 12.55 18.63 85% 项目前期
武汉 武昌积玉桥B1项目 54,600 6.49 19.47 100% 项目前期
东莞 大岭山镇项目 22,900 9.47 18.95 100% 项目前期
佛山 禅城项目 75,100 11.02 21.47 100% 项目前期
沈阳 浑南乐府中学项目 25,380 11.03 22.08 49% 项目前期
⑵双龙信托计划
2003年12月10日，本公司出资2500万元人民币，参加发起设立双龙房地产投资信托计划（以下简称“双龙信托”），受托人为金信信托投资股份有限公司（以下简称“金信信托”）。2005年12月30日，金信信托因违规经营、经营不善和损失较大等原因被银监会责令停业整顿。按《金信双龙房地产投资资金信托合同》及《信托资金管理运用风险申明书》规定，如金信信托违背信托文件的约定，管理、运用和处分信托财产导致信托财产受到损失，应由金信信托负责赔偿。
鉴于金信信托经营亏损较大，以及信托财产具有与金信信托自有财产风险隔离的法律保障，在金信信托停业整顿工作小组出具具体处置信托财产方案之前，本公司基于稳健的风险度量原则，已在2005年度会计报表中对双龙信托投资计提约8,535,679.33元长期投资减值准备。
由于金信信托整顿事件尚未结束，双龙信托资产仍处于封闭运行状态，双龙信托计划到期日为2008年12月10日。截至到2006年底，双龙信托计划已收回杭州通和置业有限公司6000万元股权和债权投资本金，其他土地投资项目仍维持05年的投资资产及运营状态。
6.6董事会对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增预案本公司管理层历来非常重视对于投资者的回报。自2001年首次发行股票以来，公司以现金形式向股东分配红利达4.191亿元，五年平均分红派现率达42.19%。明细如下：
年份 每股收益(元) 分红方案（含税） 派现率
2005 0.481 每10股派现1.5元 31.19%
2004 0.666 每10股派现3.3元 49.55%
2003 0.613 每10股派现3.0元 48.94%
2002 0.512 每10股派现2.5元 48.83%
2001 0.445 每10股派现1.8元 40.45%
合计 2.717 每10股派现12.1元 42.19%
根据有关法规和公司章程规定，2006年度利润分配预案如下：
2006年度公司经审计的合并报表净利润为445,285,578.72元，母公司报表净利润433,349,280.49元。按照国家有关法律、法规及《金地（集团）股份有限公司章程》的规定，董事会拟提交股东大会2006年度利润分配方案如下：
1、按德勤华永会计师事务所有限公司审定的母公司2006年度净利润计提10%法定盈余公积金43,334,928.05元；
2、母公司净利润计提法定盈余公积金后，加上年初未分配利润552,621,325.97元，可供股东分配利润为942,635,678.41元。以2006年12月31日的股本为基数，每10股派现金股利2.38元（含税）。
以上利润分配方案尚需股东大会审议批准。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
□适用√不适用
7.2出售资产
□适用√不适用
7.3重大担保
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
是否履行 是否为关联
担保对象 发生日期 担保金额 担保类型 担保期限
完毕 方担保
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 67,000
报告期末对控股子公司担保余额合计 93,800
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 93,800
担保总额占公司净资产的比例(%) 30.38
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 28,800
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 28,800
7.4重大关联交易
□适用√不适用
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
□适用√不适用
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
1、深圳市福田投资发展公司（以下称“福田投资”）承诺，如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将在下属房地产公司的股东会上对该等业务的决策持不支持态度，福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公司的董事在董事会对该等业务作出决策时持不支持态度；如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用自身影响为其下属房地产公司在获取资金、土地或其他资源等方面提供帮助；在福田投资拟与从事房地产业务的公司合作时，福田投资将根据拟合作方的综合实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场化方式确定合作方。
2、通和投资控股有限公司承诺，其下属企业与公司出现竞争时，将不偏袒任何一方，且不会利用主要股东之地位干涉本公司的正常经营。
报告期内，未发生股东违背其承诺事项。
3、非流通股东严格履行了各自股改时的承诺。
报告期内，未发生股东违背其承诺事项。
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
公司年度财务报告已经德勤华永会计师事务所有限公司注册会计师李莉、曾凡跃审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。
9财务报告
9.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
德师(深圳)报审字(07)第P003号
金地(集团)股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的金地(集团)股份有限公司(以下简称“贵公司”)的财务报表，包括2006年12月31日的公司及合并资产负债表、2006年度的公司及合并利润及利润分配表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出的会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司的财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2006年12月31日的公司及合并财务状况以及2006年度公司及合并经营成果和现金流量。
德勤华永会计师事务所有限公司 中国注册会计师李莉
中国.上海
中国注册会计师曾凡跃
2007年2月14日
9.2披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表
资产负债表
2006年12月31日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元币种:人民币
附注 合并 母公司
项目 母
合
公 期末数 期初数 期末数 期初数
并
司
流动资产：
货币资金 935,734,635.18 785,343,339.26 527,189,727.40 470,289,714.72
短期投资
应收票据
应收股利 101,360,000.00 17,686,230.90
应收利息
应收账款 560,131.04 792,428.00 232,233.79 232,233.79
其他应收款 338,222,572.63 52,221,974.85 3,897,795,917.84 2,360,282,950.03
预付账款 23,180,929.70 288,148,547.22 852,105.00 140,733.00
应收补贴款
存货 8,555,850,270.89 5,049,002,717.83 32,811,330.90 44,995,907.96
待摊费用 226,810.64 661,687.94
一年内到期的长
期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 9,853,775,350.08 6,176,170,695.10 4,560,241,314.93 2,893,627,770.40
长期投资：
长期股权投资 431,094,755.72 247,270,734.94 2,662,920,309.94 1,645,790,453.17
长期债权投资 268,249,320.67 15,019,320.67 15,019,320.67 15,019,320.67
长期投资合计 699,344,076.39 262,290,055.61 2,677,939,630.61 1,660,809,773.84
其中：合并价差
(贷差以“-”号
表示，合并报表填
列)
其中：股权投资差
额(贷差以“-”
号表示，合并报表
填列)
固定资产：
固定资产原价 260,836,232.64 251,958,409.64 201,126,909.16 202,919,593.05
减：累计折旧 99,307,887.05 86,230,517.29 72,636,189.72 66,187,625.83
固定资产净值 161,528,345.59 165,727,892.35 128,490,719.44 136,731,967.22
减：固定资产减值
准备
固定资产净额 161,528,345.59 165,727,892.35 128,490,719.44 136,731,967.22
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 161,528,345.59 165,727,892.35 128,490,719.44 136,731,967.22
无形资产及其他
资产：
无形资产
长期待摊费用 3,110,338.14 3,219,195.86
其他长期资产
无形资产及其他
3,110,338.14 3,219,195.86
资产合计
递延税项：
递延税款借项
资产总计 10,717,758,110.20 6,607,407,838.92 7,366,671,664.98 4,691,169,511.46
负债及股东权益：
流动负债：
短期借款 1,273,118,665.29 693,887,897.82 1,260,000,000.00 660,000,000.00
应付票据 1,264,900.00
应付账款 862,184,075.70 641,766,453.15 2,070,710.22 2,034,921.37
预收账款 1,601,972,312.91 726,294,051.21 4,113,733.33 3,280,375.33
应付工资 70,088,591.90 43,757,500.89 53,322,546.96 34,342,412.68
应付福利费 25,344,087.45 19,557,265.25 7,008,238.21 4,763,092.73
应付股利 47,490,000.00 4,050,000.00
应交税金 44,130,260.17 27,260,146.85 6,380,511.12 3,358,393.52
其他应交款 127,902.50 563,910.93 44,890.14 80,791.42
其他应付款 483,888,499.96 565,351,864.82 1,516,041,737.60 899,961,433.02
预提费用 243,649,601.61 6,423,090.46 183,752.42 643,729.48
预计负债
一年内到期的长
250,000,000.00 320,000,000.00
期负债
其他流动负债
流动负债合计 4,901,993,997.49 3,046,127,081.38 2,853,216,120.00 1,608,465,149.55
长期负债：
长期借款 2,252,986,639.86 500,000,000.00 1,400,000,000.00 300,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 2,252,986,639.86 500,000,000.00 1,400,000,000.00 300,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 158,076.21 2,867,411.48
负债合计 7,155,138,713.56 3,548,994,492.86 4,253,216,120.00 1,908,465,149.55
少数股东权益(合 474,766,594.70 314,870,051.29
并报表填列)
所有者权益（或股
东权益）：
实收资本（或股
666,000,000.00 666,000,000.00 666,000,000.00 666,000,000.00
本）
减：已归还投资
实收资本（或股
666,000,000.00 666,000,000.00 666,000,000.00 666,000,000.00
本）净额
资本公积 1,259,324,234.15 1,262,022,331.57 1,259,324,234.15 1,262,022,331.57
盈余公积 345,395,632.42 302,060,704.37 302,060,704.37 302,060,704.37
其中：法定公益金 78,873,565.88 78,873,565.88 78,873,565.88
减：未确认投资损
失(合并报表填
列)
未分配利润 815,510,909.50 513,460,258.83 842,735,678.41 552,621,325.97
拟分配现金股利 99,900,000.00 99,900,000.00 99,900,000.00
外币报表折算差
额(合并报表填 1,622,025.87
列)
股东权益合计 3,087,852,801.94 2,743,543,294.77 3,113,455,544.98 2,782,704,361.91
负债和股东权益
10,717,758,110.20 6,607,407,838.92 7,366,671,664.98 4,691,169,511.46
总计
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
利润及利润分配表
2006年1-12月
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元币种:人民币
附注 合并 母公司
项目
母公
合并 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
司
一、主营业务收入 3,554,412,231.90 2,575,010,504.99 65,851,169.00 38,518,368.83
减：主营业务成本 2,169,965,383.01 1,637,561,541.94 28,318,582.69 20,982,486.95
主营业务税金及附加 444,950,487.03 148,863,370.71 3,910,951.92 2,069,553.04
二、主营业务利润（亏
939,496,361.86 788,585,592.34 33,621,634.39 15,466,328.84
损以“-”号填列）
加：其他业务利润（亏
8,934,073.63 2,647,010.71 6,505,865.20 2,628,233.33
损以“-”号填列）
减:营业费用 134,515,739.63 106,510,948.87 7,061,271.24 3,440,012.33
管理费用 259,185,046.18 206,610,255.74 80,053,928.45 53,804,620.47
财务费用 -2,848,141.26 -9,649,508.18 -15,560,704.01 -43,160,111.59
三、营业利润（亏损
557,577,790.94 487,760,906.62 -31,426,996.09 4,010,040.96
以“-”号填列）
加：投资收益（损失
90,203,674.38 -33,103,637.94 450,005,959.47 358,535,211.67
以“-”号填列）
补贴收入 5,000,633.45 18,433,464.00
营业外收入 22,092,934.07 4,117,167.53 18,918,797.24 7,900.64
减：营业外支出 1,536,849.59 9,638,851.69 124,659.79 2,648,822.21
四、利润总额（亏损
673,338,183.25 467,569,048.52 437,373,100.83 359,904,331.06
总额以“-”号填列）
减：所得税 153,311,197.89 111,533,931.29 4,023,820.34 2,013,171.47
减：少数股东损益(合
74,741,406.64 36,003,024.78
并报表填列)
加：未确认投资损失
(合并报表填列)
五、净利润（亏损以
445,285,578.72 320,032,092.45 433,349,280.49 357,891,159.59
“-”号填列）
加：年初未分配利润 513,460,258.83 351,317,282.34 552,621,325.97 352,619,282.34
其他转入
六、可供分配的利润 958,745,837.55 671,349,374.79 985,970,606.46 710,510,441.93
减：提取法定盈余公
43,334,928.05 35,789,115.96 43,334,928.05 35,789,115.96
积
提取法定公益金
提取职工奖励及福利
基金(合并报表填列)
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供股东分配的
915,410,909.50 635,560,258.83 942,635,678.41 674,721,325.97
利润
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利 99,900,000.00 122,100,000.00 99,900,000.00 122,100,000.00
转作股本的普通股股
利
八、未分配利润(未弥
补亏损以“-”号填 815,510,909.50 513,460,258.83 842,735,678.41 552,621,325.97
列)
补充资料：
1.出售、处置部门或
被投资单位所得收益
2.自然灾害发生的损
失
3.会计政策变更增加
(或减少)利润总额
4.会计估计变更增加
(或减少)利润总额
5.债务重组损失
6.其他
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
现金流量表
2006年1-12月
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元币种:人民币
附注
项目 合并数 母公司数
母公
合并
司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,430,335,016.67 66,684,527.00
收到的税费返还 5,000,633.45
收到的其他与经营活动有关的现金 154,249,673.75 21,161,687.08
经营活动现金流入小计 4,589,585,323.87 87,846,214.08
购买商品、接受劳务支付的现金 4,938,585,932.10 7,953,139.09
支付给职工以及为职工支付的现金 219,019,514.62 60,687,895.78
支付的各项税费 398,101,737.06 31,241,961.91
支付的其他与经营活动有关的现金 505,067,591.64 875,231,489.18
经营活动现金流出小计 6,060,774,775.42 975,114,485.96
经营活动产生的现金流量净额 -1,471,189,451.55 -887,268,271.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 145,000,000.00 177,567,038.60
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金 359,641.76 196,100,228.50
处置固定资产、无形资产和其他长期
4,300,321.76 305,132.69
资产而收回的现金
收到的其他与投资活动有关的现金 459,080.15
投资活动现金流入小计 150,119,043.67 373,972,399.79
购建固定资产、无形资产和其他长期
14,249,481.53 522,593.00
资产所支付的现金
投资所支付的现金 646,157,213.24 1,029,900,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 660,406,694.77 1,030,422,593.00
投资活动产生的现金流量净额 -510,287,651.10 -656,450,193.21
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 129,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东权益性投
129,200,000.00
资收到的现金
借款所收到的现金 4,892,986,639.86 4,040,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 5,022,186,639.86 4,040,000,000.00
偿还债务所支付的现金 2,630,769,232.53 2,340,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的
231,033,236.26 95,850,000.00
现金
其中：支付少数股东的股利 604,863.23
支付的其他与筹资活动有关的现金 1,565,346.31
其中：子公司依法减资支付给少数股
东的现金
筹资活动现金流出小计 2,863,367,815.10 2,435,850,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 2,158,818,824.76 1,604,150,000.00
四、汇率变动对现金的影响 -495,751.49 -153,931.60
五、现金及现金等价物净增加额 176,845,970.62 60,277,603.31
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 445,285,578.72 433,349,280.49
加：少数股东损益(亏损以“-”号填
74,741,406.64
列)
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备 14,544.84 -3,412,292.64
固定资产折旧 16,336,451.04 8,474,773.88
无形资产摊销
长期待摊费用摊销 1,939,426.57
待摊费用减少（减：增加） 434,877.30
预提费用增加（减：减少） 237,226,511.15 -459,977.06
处理固定资产、无形资产和其他长期
-2,175,788.39 -16,065.79
资产的损失(减:收益)
固定资产报废损失
财务费用 2,061,097.80 153,931.60
投资损失（减：收益） -87,603,674.38 -447,405,959.47
递延税款贷项（减：借项） -2,709,335.27
存货的减少（减：增加） -3,215,632,368.72 12,184,577.06
经营性应收项目的减少(减：增加) 5,639,445.57 -1,531,434,456.55
经营性应付项目的增加(减：减少) 1,053,252,375.58 641,297,916.60
其他(预计负债的增加)
经营活动产生的现金流量净额 -1,471,189,451.55 -887,268,271.88
2．不涉及现金收支的投资和筹资活
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 899,132,208.12 506,913,254.33
减：现金的期初余额 722,286,237.50 446,635,651.02
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 176,845,970.62 60,277,603.31
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
9.3如果与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化，提供具体说明。
与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响。
本报告期无重大会计差错更正
9.5报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
重要提示
本公司于2007年1月1日起开始执行财政部于2006年颁布的《企业会计准则》（以下简称“新会计准则”），目前本公司正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在对其进行慎重考虑或参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，本公司在编制2007年度财务报告时可能对编制“新旧会计准则股东权益差异调节表”（以下简称“差异调节表”）时所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能导致差异调节表中列报的2007年1月1日股东权益（新会计准则）与2007年度财务报告中列报的相应数据之间存在差异。
股东权益调节表
单位:元币种:人民币
项 注
项目名称 金额
目 释
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 3,087,852,801.94
1 长期股权投资差额
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
2 拟以公允价值模式计量的投资性房地产
3 因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
4 符合预计负债确认条件的辞退补偿
5 股份支付
6 符合预计负债确认条件的重组义务
7 企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出
8
售金融资产
9 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 -3,532,928.06
10 金融工具分拆增加的收益
11 衍生金融工具
12 所得税 51,650,995.88
13 其他
14 少数股东权益 477,805,250.84
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 3,613,776,120.60
公司法定代表人:凌克 财务总监:王培洲 计划财务部总经理:韦传军
董事长：凌克
金地（集团）股份有限公司
2007年2月14日