2018 年第三季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项................................................................. 14
四、 附录..................................................................... 17
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 261,922,863,055.26 207,942,066,457.45 25.96
归属于上市公司股东的净资产 43,547,336,011.08 40,764,057,949.39 6.83
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 -9,368,054,245.19 -56,285,332.37 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 33,514,390,578.75 20,911,296,208.39 60.27
归属于上市公司股东的净利润 5,245,783,356.77 2,268,833,023.42 131.21
归属于上市公司股东的扣除非经
5,082,966,216.84 2,184,516,605.74 132.68
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 12.40 6.13 增加 6.27 个百分点
基本每股收益（元/股） 1.16 0.50 132.00
稀释每股收益（元/股） 1.16 0.50 132.00
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -3,195.89 1,248,734.19
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
3,225,274.16 29,244,415.07
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受
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的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
2,092,484.60 24,028,281.86
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
股权出售取得的投资收益 -30,425.61 48,335,458.75
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,622,905.85 -33,218,031.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目 108,434,866.59 157,705,157.81
少数股东权益影响额（税后） -4,009,161.08 -23,824,988.46
所得税影响额 -20,415,912.04 -40,701,888.20
合计 100,916,836.58 162,817,139.93
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 62,663
前十名股东持股情况
质押或冻结
持有有限
股东名称 情况
期末持股数量 比例(%) 售条件股 股东性质
（全称） 股份
份数量 数量
状态
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 14.56 0 无 0 其他
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 5.87 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 134,986,966 2.99 0 无 0 其他
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 1.73 0 无 0 其他
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 1.44 0 无 0 其他
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 41,550,923 0.92 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 人民币普通股 657,111,536
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 134,986,966 人民币普通股 134,986,966
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 人民币普通股 78,014,780
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 人民币普通股 65,012,316
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前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 41,550,923 人民币普通股 41,550,923
上述股东关联关系或一致行动的说明 “富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德生命人寿保
险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万
能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户；安邦财产保
险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司同属于安邦保险集
团股份有限公司。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系
或一致行动人的情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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2.4 2018 年前三季度房地产项目开发投资及销售情况
面积单位：平方米；金额单位：万元
2018 年 1-9 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 月新开工 1-9 月竣 1-9 月签 1-9 月签 1-9 月结 1-9 月结
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 工面积 约面积 约金额 算面积 算金额
深圳龙城中央 龙岗区 在建 综合体 77% 85,274 409,132 523,183 388,974 0 112,620 28,533 90,151 53,107 169,628
深圳威新三期 09 地块 南山区 在建 综合体 29% 44,368 226,673 278,704 208,800 208,800 33,720 0 0 0 0
广州荔湖城 增城区 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,753,642 24,300 99,122 86,282 164,151 70,525 70,362
广州天河公馆 天河区 在建 住宅 92% 44,869 134,607 192,184 128,657 0 63,220 29,261 128,788 7,856 55,004
东莞湖山大境 黄江镇 在建 住宅 100% 258,405 367,363 470,782 356,862 0 52,960 11,665 34,502 10,659 28,806
东莞湖山花园 黄江镇 在建 住宅 100% 36,653 54,980 64,213 55,461 0 31,279 11,987 27,335 19,958 41,576
东莞琥悦 虎门镇 竣工 住宅 100% 44,056 96,255 114,927 95,583 0 0 801 2,395 1,127 2,682
东莞大运城邦艺境 凤岗镇 竣工 住宅 50% 35,128 87,793 100,661 87,307 0 0 301 797 461 1,754
东莞城南艺境 道滘镇 竣工 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 0 0 21,736 50,266 38,576 72,103
东莞艺境水岸 万江区 在建 住宅 92% 55,369 166,105 198,125 164,179 0 15,147 78,908 150,745 8,250 20,750
东莞前海山 大岭山镇 在建 住宅 31% 121,640 194,624 220,011 191,924 0 30,187 93,287 203,484 715 2,170
东莞风华公馆 万江区 在建 住宅 47% 34,486 67,593 91,004 62,441 0 0 8,084 19,055 0 0
东莞鹏程宝项目 塘厦镇 在建 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 0 38,604 21,773 21,019 0 0
东莞仟百汇 塘厦镇 竣工 综合体 100% 49,323 123,306 158,308 126,551 0 0 2,830 6,626 2,595 6,433
东莞大岭山 067 大岭山镇 在建 住宅 31% 57,386 91,807 112,083 85,225 0 71,341 0 0 15,724 39,323
东莞大岭山 068 大岭山镇 在建 住宅 31% 38,416 61,466 77,139 61,413 0 0 49,934 105,922 0 0
佛山天玺 顺德区 竣工 住宅 100% 43,265 129,637 169,350 129,035 0 0 5,717 10,124 4,900 8,524
佛山珑悦 南海区 在建 住宅 65% 49,102 186,588 245,106 186,214 0 0 4,328 10,509 6,130 13,367
佛山悦荔 南海区 在建 住宅 100% 65,085 227,248 317,473 236,408 0 43,215 4,147 10,466 6,579 9,397
佛山三水艺境项目 三水区 在建 住宅 100% 50,913 127,283 172,720 127,079 127,079 0 486 549 0 0
珠海扑满花园 金湾区 在建 住宅 100% 262,420 257,517 309,382 241,102 0 71,548 16,237 25,115 38,174 57,452
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2018 年 1-9 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 月新开工 1-9 月竣 1-9 月签 1-9 月签 1-9 月结 1-9 月结
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 工面积 约面积 约金额 算面积 算金额
珠海格林泊乐 斗门区 在建 住宅 50% 133,334 266,492 323,214 266,766 0 0 28,545 39,429 23,650 37,801
昆明悦天下 西山区 在建 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 549,209 0 68,369 13,739 11,077 2,175 3,574
昆明悦天下三期 西山区 在建 住宅 92% 97,594 399,251 558,604 392,284 138,502 0 135,995 213,928 0 0
昆明巫家坝项目 官渡区 在建 综合体 34% 65,462 325,514 325,514 323,470 59,760 0 0 0 0 0
海口永和花园 秀英区 在建 住宅 74% 155,562 497,589 627,039 490,646 97,245 0 178,332 242,393 0 0
北京中央世家 顺义区 竣工 住宅 50% 84,666 144,680 223,759 159,641 0 0 1,668 8,363 1,826 14,138
北京西山艺境 门头沟区 在建 住宅 50% 293,976 338,937 455,006 355,080 0 10,045 32,512 159,221 18,100 91,944
北京金地华著 海淀区 在建 住宅 25% 5,379 16,136 26,496 14,018 0 0 456 7,787 587 5,373
北京亦庄项目 大兴区 在建 住宅 33% 92,065 165,717 279,278 204,071 204,071 0 29,491 154,003 0 0
北京金盏项目 朝阳区 在建 商办 100% 39,744 119,232 194,407 128,009 125,252 0 0 0 0 0
北京大兴黄村镇项目 大兴区 在建 综合体 29% 90,424 219,998 323,842 258,333 215,760 0 6,533 36,021 0 0
北京房山良乡 房山区 在建 住宅 28% 53,579 101,510 163,540 109,760 0 0 5,104 18,047 0 0
北京大兴瀛海 大兴区 在建 住宅 33% 40,986 81,971 145,091 106,041 106,041 0 15,368 79,234 0 0
天津艺华年 双港镇 竣工 住宅 100% 100,154 137,333 178,273 136,715 0 0 426 1,391 426 1,325
天津艺城瑞府 咸水沽镇 在建 住宅 40% 49,815 75,825 91,713 73,876 0 38,974 1,413 1,855 30,462 36,936
天津艺城悦府 辛庄镇 在建 住宅 29% 67,726 121,909 145,907 113,333 0 45,183 1,151 2,887 43,171 71,264
天津团泊湖 静海县 在建 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 449,890 67,109 16,776 94,075 121,707 845 1,205
天津艺馨佳苑 宝坻区 在建 住宅 49% 271,197 499,798 661,059 495,004 106,136 0 108,238 155,612 0 0
天津双峰道项目 南开区 在建 住宅 58% 42,075 96,700 136,516 88,124 29,580 0 0 0 0 0
天津西青精武镇项目 西青区 在建 住宅 51% 113,446 204,202 278,774 203,812 203,812 0 16,570 38,501 0 0
天津西青 2#项目 西青区 在建 住宅 96% 57,342 103,216 146,012 99,949 33,249 0 0 0 0 0
天津西青 5#项目 西青区 在建 住宅 99% 46,976 93,953 135,452 82,866 35,081 0 0 0 0 0
天津志成道项目 北辰区 在建 住宅 33% 18,469 36,937 49,437 34,907 34,810 0 0 0 0 0
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2018 年 1-9 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 月新开工 1-9 月竣 1-9 月签 1-9 月签 1-9 月结 1-9 月结
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 工面积 约面积 约金额 算面积 算金额
天津滨海项目 滨海新区 在建 住宅 100% 57,198 114,396 152,183 115,833 115,833 0 0 0 0 0
天津东丽小王庄 东丽区 在建 住宅 24% 72,358 144,717 177,017 171,115 0 65,429 39,522 110,800 34,738 66,671
烟台格林世界 莱山区 在建 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 51,348 70,353 66,101 82,278 72,616 61,196
烟台澜悦 高新区 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,258 0 0 2,380 2,166 2,935 2,601
青岛汇豪观邸 城阳区 在建 住宅 35% 112,618 225,236 306,018 221,792 65,751 0 73,279 142,240 0 0
青岛黄岛江山南路项目 黄岛区 在建 住宅 50% 36,386 72,772 101,495 72,072 26,452 0 10,293 25,764 0 0
青岛黄岛连江路项目 黄岛区 在建 住宅 45% 113,335 114,468 176,828 108,988 17,340 0 0 0 0 0
青岛东郭庄项目 城阳区 在建 住宅 33% 114,320 228,640 267,320 224,160 85,200 0 58,872 75,424
上海金地尚华庭 嘉定区 在建 住宅 100% 61,592 107,786 176,699 101,908 0 101,908 2,775 12,675 100,843 421,663
上海天境 青浦区 竣工 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 0 0 15,229 57,858 67,238 290,208
上海艺华年 浦东新区 竣工 住宅 100% 177,900 217,543 306,593 218,620 0 0 3,567 5,389 4,447 7,602
上海天地云墅 宝山区 在建 住宅 30% 129,336 194,004 251,196 182,413 0 47,221 40,114 162,114 2,945 11,984
上海都会艺境 松江区 竣工 住宅 23% 72,998 116,797 158,696 109,468 0 0 1,777 8,065 4,387 18,588
上海新桥 C 松江区 在建 住宅 42% 44,374 62,124 94,005 58,743 58,743 0 0 0 0 0
上海嘉定产业园 嘉定区 在建 产业 25% 75,922 151,844 158,908 152,148 47,552 104,596 0 0 73,952 27,643
上海松江区泗泾安洋项目 松江区 在建 产业 29% 37,667 65,400 65,400 64,975 64,975 0 0 0 0 0
上海徐泾项目 青浦区 在建 住宅 29% 20,985 20,985 30,900 20,498 20,498 0 0 0 0 0
南京自在城 雨花区 竣工 住宅 100% 468,049 1,029,708 1,473,521 1,031,595 0 0 1,756 2,180 3,523 4,363
南京湖城艺境 栖霞区 竣工 住宅 100% 146,008 368,150 477,425 367,671 0 0 92 8,591 77,871 197,487
南京格林格林 浦口区 竣工 住宅 100% 44,513 80,123 103,718 78,500 0 0 219 429 255 637
南京风华雅居 建邺区 在建 住宅 29% 38,204 105,061 137,971 103,795 0 103,795 170 1,185 0 0
南京河西综合体 建邺区 在建 综合体 28% 80,436 333,953 454,083 337,962 0 0 14,525 46,804 0 0
南京宇龙项目 雨花区 在建 商办 23% 20,042 60,098 96,045 58,896 58,896 0 0 0 0 0
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2018 年 1-9 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 月新开工 1-9 月竣 1-9 月签 1-9 月签 1-9 月结 1-9 月结
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 工面积 约面积 约金额 算面积 算金额
南京万科璞悦山 南京浦口 在建 住宅 33% 122,645 171,703 229,045 184,907 0 0 148 6,843 2,045 7,733
无锡保利中央公园 新吴区 在建 住宅 49% 93,400 230,000 300,000 250,000 0 0 4,439 8,548 6,757 7,610
常州格林郡 新北区 竣工 住宅 100% 102,515 235,794 302,615 233,050 0 0 258 1,106 256 985
常州天际 新北区 在建 住宅 100% 69,789 161,235 190,886 161,228 0 0 853 921 1,599 1,892
苏州通安项目 高新区 在建 住宅 100% 46,845 74,952 98,352 73,714 73,714 0 0 0 0 0
苏州常熟东三环项目 虹桥片区 在建 住宅 25% 28,054 33,664 51,179 32,062 0 0 32,063 81,883 0 0
苏州常熟昆承项目 昆承片区 在建 住宅 25% 53,521 69,577 99,417 69,577 69,577 0 0 0 0 0
苏州常熟南部新城项目 南部新城 在建 住宅 67% 58,556 117,017 164,256 115,060 80,786 0 0 0 0 0
扬州艺境 开发区 竣工 住宅 100% 132,731 213,903 269,980 205,161 0 0 232 516 376 604
扬州酩悦 邗江区 在建 住宅 100% 160,070 352,151 447,094 346,585 0 87,785 37,890 54,336 493 4,485
镇江句容宝华项目 宝华镇 在建 住宅 49% 8,378 20,945 25,581 20,593 20,593 0 5,377 5,772 0 0
滁州汊河 15 地块 汊河镇 在建 住宅 34% 60,189 132,416 167,220 132,416 0 0 62,290 68,662 0 0
滁州汊河 26 地块 汊河镇 在建 住宅 100% 46,257 101,766 133,104 101,766 101,766 0 2,781 3,212 0 0
南通通州 011 项目 南通市 在建 住宅 26% 77,953 101,339 139,405 99,720 52,147 0 0 0 0 0
合肥 09 项目 长丰县 在建 住宅 100% 164,129 316,521 450,089 295,212 79,215 0 0 0 0 0
淮安综合体项目 清河区 在建 综合体 29% 41,087 184,890 240,908 191,897 240,908 0 16,492 15,958 0 0
武汉自在城 洪山区 在建 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 0 166,180 37,431 70,802 64,275 102,322
武汉格林东郡 高新区 竣工 住宅 100% 104,703 389,103 465,744 381,958 0 0 250 4,096 1,225 5,710
武汉艺境 高新区 竣工 住宅 100% 156,413 342,278 427,890 323,027 0 0 158 2,699 262 2,883
武汉天悦 高新区 在建 住宅 50% 113,796 427,721 540,666 420,523 0 0 30,781 68,164 617 3,032
武汉金地中法仟佰汇 蔡甸区 在建 住宅 40% 110,636 318,931 437,549 313,053 198,284 0 109,827 96,639 0 0
武汉金地北辰阅风华 东西湖区 在建 住宅 49% 41,762 127,226 182,126 124,056 124,056 0 0 0 0 0
武汉金地保利褐石公馆 洪山区 在建 住宅 38% 55,990 134,376 188,248 124,388 124,388 0 0 0 0 0
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2018 年第三季度报告
2018 年 1-9 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 月新开工 1-9 月竣 1-9 月签 1-9 月签 1-9 月结 1-9 月结
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 工面积 约面积 约金额 算面积 算金额
长沙三千府 望城区 在建 住宅 70% 788,974 946,769 1,080,155 935,433 148,210 113,383 162,100 105,926 120,087 73,295
长沙格林公馆 雨花区 在建 住宅 100% 21,755 97,706 113,863 96,399 0 47,607 1,482 4,351 47,389 48,459
长沙香樟悦府 雨花区 在建 住宅 100% 5,450 19,046 24,641 18,872 18,872 0 0 0 0 0
长沙 026 地块项目 雨花区 在建 住宅 100% 34,505 128,347 165,147 127,614 127,614 0 0 0 0 0
郑州铂悦 管城区 在建 住宅 51% 40,573 142,518 189,991 138,555 0 0 13,829 23,869 0 0
郑州格林小城 郑上新区 在建 住宅 47% 212,488 634,445 828,765 617,139 95,154 0 121,624 102,114 0 1,791
郑州名悦 经开区 在建 住宅 100% 45,533 158,617 206,683 155,903 113,092 0 17,213 21,554 0 0
西安湖城大境 曲江新区 在建 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,132,653 0 0 10,705 33,530 5,204 11,943
西安翔悦天下 曲江新区 竣工 住宅 100% 66,053 264,077 314,828 260,041 0 0 2,288 4,470 2,288 4,130
西安褐石公馆 曲江新区 在建 住宅 29% 228,759 653,405 840,602 647,961 203,702 23,420 100,589 137,485 28,984 39,494
西安西沣公元 雁塔区 在建 住宅 100% 561,198 2,208,134 2,712,943 2,153,684 198,662 209,430 17,838 44,832 135,841 104,669
西安常宁项目 长安区 在建 住宅 33% 20,618 41,236 59,236 38,181 38,181 0 0 0 0 0
重庆金地自在城（重庆金地
大渡口区 在建 住宅 100% 245,542 586,079 804,177 577,852 196,524 0 56,602 58,709 0 0
琅泽）
重庆金地自在城（重庆金地
大渡口区 在建 住宅 100% 195,926 587,778 756,459 577,140 258,426 0 0 0 0 0
佳誉）
重庆中交中央公园项目 渝北区 在建 住宅 29% 518,452 1,406,648 1,921,522 1,390,551 439,850 0 199,851 254,939 0 0
成都悦澜道项目 双流区 在建 住宅 100% 55,980 139,948 199,999 133,648 133,648 0 0 0 0 0
沈阳悦峰 皇姑区 在建 住宅 29% 79,200 197,511 226,434 197,511 22,212 0 831 1,466 2,291 2,805
沈阳艺境 浑南新区 在建 住宅 29% 315,286 526,500 628,985 523,575 94,947 9,797 76,033 78,194 31,284 34,838
沈阳中华园北 浑南新区 在建 住宅 50% 33,108 66,217 82,159 65,901 0 18,818 448 740 20,061 13,399
沈阳滨河国际 浑南新区 在建 住宅 100% 599,156 1,365,341 1,646,566 1,358,933 0 0 23,273 16,628 18,544 12,508
沈阳檀悦 大东区 在建 住宅 51% 104,375 261,828 309,984 260,420 8,491 0 39,820 37,173 8,387 9,960
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项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 月新开工 1-9 月竣 1-9 月签 1-9 月签 1-9 月结 1-9 月结
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 工面积 约面积 约金额 算面积 算金额
沈阳长白岛 和平区 在建 住宅 100% 37,585 112,755 134,488 111,547 0 94,848 3,306 7,613 94,039 105,698
沈阳铂悦 大东区 竣工 住宅 100% 198,206 454,745 576,532 451,303 0 0 4,520 5,266 5,691 5,722
沈阳锦城 浑南新区 在建 住宅 100% 162,009 403,223 477,326 398,943 0 10,868 18,583 20,598 11,135 19,381
沈阳铁西檀府 铁西区 在建 住宅 55% 184,529 443,107 514,214 439,746 82,208 101,033 109,096 120,517 116,587 97,233
沈阳樾檀山 浑南新区 在建 住宅 92% 290,366 638,808 773,372 638,808 63,175 0 109,990 153,478 0 0
沈阳左岸 浑南新区 在建 住宅 100% 61,361 165,422 206,692 165,422 0 0 2,566 2,075 3,241 2,437
沈阳半山麓 大东区 在建 住宅 50% 104,448 250,675 307,856 250,675 65,452 0 22,703 27,803 0 0
沈阳名著 皇姑区 在建 住宅 60% 15,104 40,619 49,562 40,619 11,885 0 27,855 45,332 0 0
沈阳宸颂 沈河区 在建 住宅 100% 9,758 19,516 33,638 19,516 16,817 0 0 0 0 0
沈阳峯汇 沈河区 在建 住宅 100% 56,042 140,105 176,974 140,105 92,176 0 0 0 0 0
沈阳九溪公馆 浑南新区 竣工 住宅 100% 6,909 6,882 6,882 6,882 0 0 2,058 3,117 726 1,002
沈阳职业技术学院南 大东区 在建 住宅 47% 89,354 196,580 259,667 196,480 53,664 10,506 71,143 79,850
大连金地中心 中山区 竣工 公寓 100% 9,800 63,321 77,478 62,753 0 0 1,032 1,673 2,599 3,643
大连艺境 甘井子区 竣工 住宅 100% 294,814 462,432 619,152 455,759 0 0 5,475 6,883 10,555 11,797
大连檀溪 甘井子区 竣工 住宅 29% 152,705 239,152 297,601 234,848 0 0 12,986 15,526 12,133 14,112
大连檀溪 D3 地块 甘井子区 竣工 住宅 29% 17,748 27,635 37,716 27,314 0 0 1,201 1,969 1,246 2,180
大连檀境 甘井子区 在建 住宅 30% 161,800 291,240 361,945 291,972 0 11,596 56,843 77,608 36,574 42,267
大连自在城 甘井子区 在建 住宅 57% 131,300 236,340 322,475 231,858 64,703 0 94,354 120,952 5,867 9,108
大连墅苑风华沁苑 甘井子区 在建 住宅 47% 20,421 22,960 35,540 22,329 0 0 5,884 16,888 7,897 14,160
大连山岭巷 中山区 在建 住宅 46% 9,822 11,200 16,460 10,758 0 0 4,792 10,662 0 0
大连油脂化学厂 中山区 在建 住宅 46% 10,969 23,980 33,980 23,445 0 0 6,761 21,068 0 0
大连华南家居市场北 甘井子区 在建 住宅 28% 9,773 28,580 41,580 28,264 0 0 8,987 15,585 0 0
大连长宏液化气厂 甘井子区 在建 住宅 47% 4,937 7,380 11,967 7,082 7,082 0 5,832 9,764 0 0
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2018 年 1-9 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 月新开工 1-9 月竣 1-9 月签 1-9 月签 1-9 月结 1-9 月结
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 工面积 约面积 约金额 算面积 算金额
大连华和制衣 甘井子区 在建 住宅 47% 5,531 7,700 11,000 7,442 0 0 862 2,243 0 0
大连檀境 A4-2 甘井子区 在建 商业 100% 2,227 1,040 1,540 1,013 1,013 0 1,013 2,040 0 0
长春宽城项目 宽城区 在建 住宅 100% 8,874 14,198 18,434 14,064 14,064 0 0 0 0 0
杭州申花里 拱墅区 竣工 住宅 100% 29,603 68,172 89,613 60,427 0 0 75 336 589 1,795
杭州风华 余杭区 竣工 住宅 50% 45,862 68,793 108,692 67,760 0 0 0 747 1,177 4,173
杭州大运宸府 拱墅区 在建 住宅 29% 27,630 77,364 113,444 75,175 0 0 29,690 134,401 0 0
杭州艺境 余杭区 竣工 住宅 51% 102,428 225,342 308,842 222,375 0 0 4,581 13,071 137,898 230,743
杭州天逸 萧山 竣工 住宅 100% 123,464 309,039 408,032 305,651 0 0 988 3,011 2,991 5,049
杭州德圣中心 萧山 竣工 住宅 50% 30,382 101,235 142,061 76,479 0 0 884 4,199 19,806 28,325
杭州下沙大学城北西地块 下沙 在建 住宅 51% 38,504 94,514 142,770 72,247 0 0 13,875 37,745 0 0
杭州九堡项目 江干区 在建 住宅 100% 76,674 172,348 245,392 168,683 168,683 0 0 0 0 0
杭州白马湖项目 萧山 在建 住宅 25% 106,872 277,867 407,875 250,665 250,665 0 0 0 0 0
杭州临平北地块 余杭区 在建 住宅 66% 93,357 149,371 242,042 147,340 147,340 0 0 0 0 0
杭州临平北南地块 余杭区 在建 住宅 27% 86,356 120,898 192,848 109,092 109,092 0 0 0 0 0
杭州金渡北路项目 拱墅区 竣工 综合体 29% 25,139 100,556 162,088 115,012 0 0 4,820 10,038 6,281 17,084
杭州近江项目 上城区 在建 商业 29% 9,623 33,680 48,258 33,468 33,468 0 0 0 0 0
杭州勾庄郁宅路地块 余杭 在建 住宅 24% 63,677 202,714 202,714 138,191 0 0 26,296 64,733 0 0
慈溪鸿悦 慈溪市 竣工 住宅 100% 80,070 160,352 212,126 154,883 0 0 16,312 34,178 16,312 31,057
宁波风华东方 鄞州区 在建 住宅 33% 68,092 122,565 161,565 115,740 0 115,740 37 1,055 2,486 15,152
宁波风华大境 鄞州区 在建 住宅 29% 52,123 83,396 117,196 81,077 0 81,077 187 968 80,488 161,917
宁波艺境二期 鄞州区 竣工 住宅 33% 15,565 17,121 24,743 16,461 0 0 314 1,169 507 1,528
宁波姜山 8 号 鄞州区 在建 住宅 49% 33,937 61,087 85,173 59,154 59,154 0 27,330 58,829 0 0
宁波慈溪中京 慈溪市 在建 住宅 67% 23,902 47,804 63,724 46,523 46,523 0 0 0 0 0
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2018 年 1-9 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 月新开工 1-9 月竣 1-9 月签 1-9 月签 1-9 月结 1-9 月结
进度 态 比例 建筑面积 积 积
面积 工面积 约面积 约金额 算面积 算金额
宁波慈溪界牌 慈溪市 在建 住宅 25% 48,636 77,818 105,772 76,502 76,502 0 0 0 0 0
绍兴自在城 绍兴县 在建 住宅 51% 396,535 1,013,889 1,198,899 971,948 0 0 104,799 174,614 2,233 2,884
绍兴自在天地 绍兴县 在建 商业 51% 54,305 135,213 165,981 135,213 0 0 5,284 6,126 3,087 4,298
绍兴袍江项目 袍江 在建 住宅 34% 108,726 195,706 256,087 193,116 0 0 137,838 186,285 0 0
绍兴蘭悦 越城区 竣工 住宅 51% 56,860 102,140 137,725 100,266 0 0 252 1,579 252 1,502
金华金东艺境 金东区 竣工 住宅 50% 79,094 174,007 222,040 172,255 0 0 120 899 0 0
金华江南逸 江南区 竣工 住宅 25% 60,274 132,602 167,497 130,752 0 0 1,294 2,968 4,996 9,016
金华人民东路项目 江北区 在建 住宅 55% 15,189 30,378 42,324 29,880 0 0 15,115 29,765 0 0
金华风雅苑 江北区 在建 住宅 51% 12,494 22,491 31,122 22,108 0 0 21,478 41,918 0 0
金华二环北路南项目 江北区 在建 住宅 25% 36,431 58,290 82,234 57,433 0 0 57,387 72,358 0 0
金华风和苑 金东区 在建 住宅 45% 21,062 37,911 51,325 37,323 0 0 33,927 58,625 0 0
金华康济街 2#地块 金东区 在建 住宅 51% 43,597 65,396 90,490 64,418 64,418 0 32,237 60,431 0 0
嘉兴艺境 秀洲区 在建 住宅 100% 69,522 173,805 230,121 171,081 0 0 56,686 63,476 0 0
嘉兴余新镇项目 南湖区 在建 住宅 100% 77,319 139,159 182,039 135,748 0 0 80,832 122,359 0 0
嘉兴嘉善北大金城 嘉善 在建 住宅 22% 48,995 97,881 132,240 95,218 95,218 0 14,128 25,671 0 0
嘉兴艺华名苑 秀洲区 在建 住宅 34% 50,557 101,099 140,379 95,237 95,237 0 23,645 31,232 0 0
南昌青云谱 青云谱区 在建 住宅 18% 53,975 138,177 183,011 135,013 135,013 0 36,277 51,261 0 0
温州桃花岛 鹿城区 在建 住宅 50% 62,649 205,410 274,333 197,404 197,404 0 29,635 96,869 0 0
温州经开项目 瑞安 在建 住宅 60% 34,896 87,241 114,626 85,859 85,859 0 0 0 0 0
温州塘下项目 瑞安 在建 住宅 100% 16,771 47,898 62,198 47,095 47,095 0 0 0 0 0
温州龙湾瑶溪南项目 龙湾 在建 住宅 50% 37,264 72,372 104,716 73,929 70,894 0 0 0 0 0
注：1）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
2）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
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2018 年第三季度报告
2.5 2018 年前三季度房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建 可供出租面积 出租房地产 是否采用公允 租金收入/房地产
项目
筑面积(平方米) （平方米） 的租金收入 价值计量模式 公允价值(%)
商业与写字楼 439,533 326,667 66,717 是 5.5%
金地工业区物业 41,447 41,257 1,263 是 2.5%
合计 480,980 367,924 67,980
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 2018 年 9 月 30 日 年初余额 增减幅度 原因分析
货币资金 38,972,399,286.40 27,406,030,533.77 42.20% 销售回款及发行债券
预付款项 2,267,877,235.18 3,469,476,069.23 -34.63% 预付地价转存货
其他流动资产 7,171,363,563.23 5,139,636,957.44 39.53% 预缴税金增加
发放贷款和垫款 1,951,152,418.40 1,473,358,811.91 32.43% 小额贷业务增加
可供出售金融资产 275,680,349.13 203,531,544.60 35.45% 合伙企业投资增加
长期股权投资 20,585,643,998.84 15,406,356,064.42 33.62% 对联合营企业投资增加
长期待摊费用 162,897,791.97 65,313,970.16 149.41% 资产改良支出增加
其他非流动资产 270,556,638.86 1,086,850,000.00 -75.11% 收回债权投资
短期借款 3,065,004,447.36 2,350,969,617.41 30.37% 新增短期借款
应交税费 2,805,194,418.92 2,046,082,803.08 37.10% 应缴所得税增加
其他应付款 33,959,780,620.84 19,658,548,119.69 72.75% 应付联合营公司往来增加
长期借款 26,383,026,760.86 17,362,836,326.52 51.95% 新增借款
应付债券 37,595,480,496.49 22,039,610,313.28 70.58% 发行债券
项目 2018 年 1-9 月 上年同期 增减幅度 原因分析
营业收入 33,514,390,578.75 20,911,296,208.39 60.27% 结转面积增加
营业成本 19,473,416,725.81 13,527,822,523.68 43.95% 结转面积增加
税金及附加 4,094,335,717.33 1,911,740,848.01 114.17% 土地增值税增加
开发物业移动互联网服务平
研发费用 28,169,384.23 17,215,549.52 63.63%
台支出增加
财务费用 -286,341,249.23 -118,772,571.10 不适用 利息收入增加
对联合营企业的投资收益增
投资收益 2,114,329,507.90 937,659,812.98 125.49%
加
营业外收入 67,955,383.16 104,399,004.67 -34.91% 违约金收入减少
营业外支出 101,173,414.25 47,665,498.35 112.26% 对外捐赠增加
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2018 年第三季度报告
所得税费用 1,809,442,738.72 965,136,293.72 87.48% 结转利润增加
项目 2018 年 1-9 月 上年同期 增减幅度 原因分析
经营活动产生的现金流量净额 -9,368,054,245.19 -56,285,332.37 不适用 支付地价工程款增加
投资活动产生的现金流量净额 -1,675,106,718.93 497,894,869.53 -436.44% 投资支出增加
筹资活动产生的现金流量净额 22,655,038,151.61 11,127,135,713.14 103.60% 发行债券
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 公司债券发行
2018年7月18日，公司完成2018年公司债券（第四期）的发行。该债券为5年期，附第3年末发
行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币10亿元，票面利率为5.0%。
3.2.2 超短期融资券发行
2018年8月8日，公司完成2018年第二期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资
券的产品简称为“18金地SCP002”，产品代码为“011801472”，发行期限为270天，起息日为2018年8
月8日，到期日为2019年5月5日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为3.75%，到
期一次还本付息。
3.2.3 中期票据发行
2018年8月24日，公司完成2018年第三期中期票据20亿元人民币的发行，该期中期票据的产品
简称为“18金地MTN003”，产品代码为“101800941”，发行期限为3年，起息日为2018年8月24日，
到期日为2021年8月24日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为4.8%，按年付息。
3.2.4 境外债券发行
2018年9月6日，公司之境外全资子公司完成在境外发行1.5亿美元债券，期限为3年期（附2年
后发行人赎回权），票面利率为6.0%。
3.2.5 累计新增借款超过净资产40%。
2018年1-8月，公司累计新增借款金额为244.73亿元，占2017年末经审计净资产579.56亿元的
比重为42.23%。上述借款增加主要是发行债务融资工具、正常支取的银行授信借款增加所致，均
属于本公司正常经营活动范围。公司各项业务经营情况正常，上述新增借款对公司偿债能力无重
大不利影响。
3.2.6 董事变更
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2018 年第三季度报告
公司于2018年7月4日召开的第八届董事会第二十次会议上，董事会同意董事姚大锋先生因个
人原因辞去第八届董事会董事、董事会审计委员会委员职务，同时提名罗胜先生为第八届董事会
董事候选人，并提交股东大会审议批准。
公司于2018年7月23日召开的2018年第一次临时股东大会选举罗胜先生为第八届董事会的董
事。公司于2018年8月10日召开的第八届董事会第二十三次会议上，选举罗胜先生为第八届董事会
审计委员会委员。
3.2.7 会计政策变更
财政部于2018年6月15日发布了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财
会〔2018〕15号），对一般企业财务报表格式进行了修订。根据上述会计准则的修订要求，公司
对会计政策相关内容进行了相应变更，按照该文件规定的一般企业财务报表格式（适用于尚未执
行新金融准则和新收入准则的企业）编制公司的财务报表。 本次会计政策变更仅对财务报表列报
产生影响，对公司总资产、总负债、净资产及净利润不产生影响。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 金地（集团）股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2018 年 10 月 29 日
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2018 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 38,972,399,286.40 27,406,030,533.77
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 95,447,019.54 62,107,124.92
其中：应收票据
应收账款 95,447,019.54 62,107,124.92
预付款项 2,267,877,235.18 3,469,476,069.23
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 62,563,230,253.89 49,716,122,300.09
其中：应收利息
应收股利 35,000,000.00
买入返售金融资产
存货 107,193,604,220.93 84,183,097,866.10
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,171,363,563.23 5,139,636,957.44
流动资产合计 218,263,921,579.17 169,976,470,851.55
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,951,152,418.40 1,473,358,811.91
可供出售金融资产 275,680,349.13 203,531,544.60
持有至到期投资
长期应收款 298,000.00
长期股权投资 20,585,643,998.84 15,406,356,064.42
投资性房地产 16,586,677,927.72 16,317,595,007.00
固定资产 1,072,106,708.98 1,123,163,641.16
在建工程
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2018 年第三季度报告
生产性生物资产
油气资产
无形资产 41,904,643.66 48,075,569.71
开发支出
商誉
长期待摊费用 162,897,791.97 65,313,970.16
递延所得税资产 2,712,022,998.53 2,241,350,996.94
其他非流动资产 270,556,638.86 1,086,850,000.00
非流动资产合计 43,658,941,476.09 37,965,595,605.90
资产总计 261,922,863,055.26 207,942,066,457.45
流动负债：
短期借款 3,065,004,447.36 2,350,969,617.41
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 9,929,494,058.76 9,954,085,901.55
预收款项 66,838,475,494.64 57,948,241,014.05
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,588,505,459.52 1,476,925,009.19
应交税费 2,805,194,418.92 2,046,082,803.08
其他应付款 33,959,780,620.84 19,658,548,119.69
其中：应付利息 814,526,602.85 541,625,449.45
应付股利 74,903,448.17 30,505,421.60
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 12,325,533,642.49 11,059,211,960.90
其他流动负债
流动负债合计 130,511,988,142.53 104,494,064,425.87
非流动负债：
长期借款 26,383,026,760.86 17,362,836,326.52
应付债券 37,595,480,496.49 22,039,610,313.28
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
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2018 年第三季度报告
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,496,694,757.58 3,548,090,493.50
其他非流动负债 2,311,000,000.00 2,541,500,000.00
非流动负债合计 69,786,202,014.93 45,492,037,133.30
负债合计 200,298,190,157.46 149,986,101,559.17
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 83,312,154.76 84,635,169.54
其中：优先股 -
永续债 -
资本公积 3,251,557,425.83 3,455,701,136.44
减：库存股
其他综合收益 399,356,204.47 263,665,481.00
专项储备
盈余公积 2,174,040,296.18 2,174,040,296.18
一般风险准备
未分配利润 33,124,486,357.84 30,271,432,294.23
归属于母公司所有者权益合计 43,547,336,011.08 40,764,057,949.39
少数股东权益 18,077,336,886.72 17,191,906,948.89
所有者权益（或股东权益）合计 61,624,672,897.80 57,955,964,898.28
负债和所有者权益（或股东权益）
261,922,863,055.26 207,942,066,457.45
总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉
母公司资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 17,680,875,348.91 7,156,609,761.55
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 145,735.20 22,975.94
其中：应收票据
应收账款
预付款项 290,164.10 290,312.14
其他应收款 96,162,245,860.37 72,549,633,026.85
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2018 年第三季度报告
其中：应收利息
应收股利 89,958,045.72
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 67,613.78 100,067,657.47
流动资产合计 113,846,560,628.21 79,809,559,639.80
非流动资产：
可供出售金融资产 100,000,000.00 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 27,066,871,672.40 21,309,718,618.69
投资性房地产 511,793,704.00 511,793,704.00
固定资产 105,226,566.84 125,381,713.16
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,971,599.89 2,735,727.89
递延所得税资产 435,742,431.98 243,899,770.87
其他非流动资产 10,603,238.86
非流动资产合计 28,233,209,213.97 22,293,529,534.61
资产总计 142,079,769,842.18 102,103,089,174.41
流动负债：
短期借款 1,153,125,000.00 387,500,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 2,425,922.28 3,348,334.65
预收款项 471,934.39 471,934.39
应付职工薪酬 1,196,198,005.83 699,030,610.00
应交税费 18,704,427.61 17,240,205.37
其他应付款 45,137,643,831.57 30,295,975,690.70
其中：应付利息 792,160,632.53 504,778,097.45
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 11,826,500,000.00 10,579,400,549.57
其他流动负债
流动负债合计 59,335,069,121.68 41,982,967,324.68
非流动负债：
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2018 年第三季度报告
长期借款 25,493,250,000.00 16,761,500,000.00
应付债券 35,209,118,997.29 20,746,793,587.90
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 126,166,317.41 125,582,375.02
其他非流动负债
非流动负债合计 60,828,535,314.70 37,633,875,962.92
负债合计 120,163,604,436.38 79,616,843,287.60
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,393,083,122.86 6,393,083,122.86
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,174,040,296.18 2,174,040,296.18
未分配利润 8,834,458,414.76 9,404,538,895.77
所有者权益（或股东权益）合计 21,916,165,405.80 22,486,245,886.81
负债和所有者权益（或股东权益）
142,079,769,842.18 102,103,089,174.41
总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
本期金额 上期金额 年初至报告期期末金 上年年初至报告期期
项目
（7-9 月） （7-9 月） 额（1-9 月） 末金额（1-9 月）
一、营业总收入 18,403,350,104.95 8,200,277,767.79 33,514,390,578.75 20,911,296,208.39
其中：营业收入 18,293,483,126.89 8,105,644,478.84 33,222,869,263.78 20,674,079,967.33
利息收入 109,866,978.06 94,633,288.95 291,521,314.97 237,216,241.06
已赚保费 -
手续费及佣金收入 -
二、营业总成本 10,193,776,618.30 4,853,542,066.04 19,473,416,725.81 13,527,822,523.68
其中：营业成本 10,193,776,618.30 4,853,542,066.04 19,473,416,725.81 13,527,822,523.68
利息支出
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2018 年第三季度报告
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,497,814,072.44 928,419,257.90 4,094,335,717.33 1,911,740,848.01
销售费用 305,251,569.80 227,255,973.73 593,212,274.29 556,716,251.92
管理费用 807,767,723.44 594,060,208.37 2,183,564,392.59 1,769,431,010.49
研发费用 13,600,875.91 8,297,497.30 28,169,384.23 17,215,549.52
财务费用 -198,624,428.07 -19,855,785.93 -286,341,249.23 -118,772,571.10
其中：利息费用 363,083,740.61 327,674,962.06 1,173,765,944.77 770,787,851.58
利息收入 581,781,676.15 388,264,448.18 1,501,752,602.04 965,778,196.78
资产减值损失 32,718,587.65 23,562,236.94 86,931,039.83 72,874,421.96
加：其他收益 3,225,274.16 29,244,415.07
投资收益（损失以“－”
1,215,940,944.50 419,673,615.87 2,114,329,507.90 937,659,812.98
号填列）
其中：对联营企业和合
1,101,538,912.66 419,629,102.67 1,770,407,738.99 910,566,626.21
营企业的投资收益
公允价值变动收益（损
- -
失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以
-3,195.89 -54,466.26 1,248,734.19 -62,235.00
“－”号填列）
汇兑收益（损失以“－”
-
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
5,970,208,108.25 2,004,615,463.05 9,485,924,951.06 4,111,865,751.89
填列）
加：营业外收入 40,951,044.78 18,525,242.32 67,955,383.16 104,399,004.67
减：营业外支出 29,328,138.93 18,589,562.63 101,173,414.25 47,665,498.35
四、利润总额（亏损总额以“－”
5,981,831,014.10 2,004,551,142.74 9,452,706,919.97 4,168,599,258.21
号填列）
减：所得税费用 1,351,003,270.50 495,116,660.66 1,809,442,738.72 965,136,293.72
五、净利润（净亏损以“－”号
4,630,827,743.60 1,509,434,482.08 7,643,264,181.25 3,203,462,964.49
填列）
（一）按经营持续性分类 -
1.持续经营净利润（净亏
4,630,827,743.60 1,509,434,482.08 7,643,264,181.25 3,203,462,964.49
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏
- -
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类 -
1.归属于母公司所有者 2,850,986,954.87 1,116,537,946.68 5,245,783,356.77 2,268,833,023.42
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2018 年第三季度报告
的净利润
2.少数股东损益 1,779,840,788.73 392,896,535.40 2,397,480,824.48 934,629,941.07
六、其他综合收益的税后净额 86,149,484.95 152,174,633.79 73,139,248.29 368,555,541.43
归属母公司所有者的其他综
115,668,234.93 163,167,100.24 135,690,723.47 363,434,299.50
合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益
- -
的其他综合收益
1.重新计量设定受益计
-
划变动额
2.权益法下不能转损益
-
的其他综合收益
（二）将重分类进损益的
115,668,234.93 163,167,100.24 135,690,723.47 363,434,299.50
其他综合收益
1.权益法下可转损益的
-
其他综合收益
2.可供出售金融资产公
17,310,196.55 - 23,009,585.25
允价值变动损益
3.持有至到期投资重分
-
类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的
-
有效部分
5.外币财务报表折算差
115,668,234.93 145,856,903.69 135,690,723.47 340,424,714.25
额
归属于少数股东的其他综合
-29,518,749.98 -10,992,466.45 -62,551,475.18 5,121,241.93
收益的税后净额
七、综合收益总额 4,716,977,228.55 1,661,609,115.87 7,716,403,429.54 3,572,018,505.92
归属于母公司所有者的综合
2,966,655,189.80 1,279,705,046.92 5,381,474,080.24 2,632,267,322.92
收益总额
归属于少数股东的综合收益
1,750,322,038.75 381,904,068.95 2,334,929,349.30 939,751,183.00
总额
八、每股收益： -
（一）基本每股收益(元/股) 0.63 0.24 1.16 0.50
（二）稀释每股收益(元/股) 0.63 0.24 1.16 0.50
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉
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2018 年第三季度报告
母公司利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
年初至报告期期末 上年年初至报告期
本期金额 上期金额
项目 金额 期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 84,470,140.83 68,134,992.17 184,311,975.60 217,010,598.72
减：营业成本 1,422,292.27 335,884.99 1,610,736.45 30,860,338.96
税金及附加 3,782,994.36 2,749,198.46 7,912,081.74 7,588,985.70
销售费用 -
管理费用 305,645,152.99 205,546,080.79 862,574,443.95 779,440,079.64
研发费用 2,259,445.15 3,477,192.56 6,367,226.24 7,326,416.30
财务费用 -443,224,527.75 -68,300,926.53 -467,219,835.57 -195,318,409.13
其中：利息费用 879,271,986.00 538,367,224.91 2,308,736,813.26 1,419,166,498.49
利息收入 1,322,905,341.63 613,476,925.14 2,778,718,272.74 1,632,080,164.62
资产减值损失 54,526.32 -22,055.47 188,126.51 -81,830.11
加：其他收益 7,200,000.00
投资收益（损失以“－”号填
1,106,158,681.16 673,067,806.37 1,904,799,456.01 3,238,696,387.70
列）
其中：对联营企业和合营企
-4,987,588.06 -9,147,593.63 -20,377,998.31 11,111,026.09
业的投资收益
公允价值变动收益（损失以
-
“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”
-711.47 320,075.90 2,363.49
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,320,688,227.18 597,417,423.74 1,685,198,728.19 2,825,893,768.55
加：营业外收入 2,089,186.98 - 2,089,186.98
减：营业外支出 1,385,700.43 53,642,872.78 2,000,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”
1,319,302,526.75 599,506,610.72 1,631,555,855.41 2,825,982,955.53
号填列）
减：所得税费用 68,150,740.09 -16,413,560.56 -191,092,956.74 -92,756,466.38
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,251,151,786.66 615,920,171.28 1,822,648,812.15 2,918,739,421.91
（一）持续经营净利润（净亏损
1,251,151,786.66 615,920,171.28 1,822,648,812.15 2,918,739,421.91
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
- -
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
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2018 年第三季度报告
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
六、综合收益总额 1,251,151,786.66 615,920,171.28 1,822,648,812.15 2,918,739,421.91
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 46,630,614,776.16 50,860,453,377.29
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 321,145,125.14 281,408,829.00
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 29,452,148,486.85 24,786,906,296.10
经营活动现金流入小计 76,403,908,388.15 75,928,768,502.39
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2018 年第三季度报告
购买商品、接受劳务支付的现金 37,576,762,936.24 29,882,356,031.22
客户贷款及垫款净增加额 550,212,941.30 1,503,595,597.68
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,344,392,139.97 1,937,582,432.22
支付的各项税费 8,426,582,073.41 8,241,224,756.68
支付其他与经营活动有关的现金 36,874,012,542.42 34,420,295,016.96
经营活动现金流出小计 85,771,962,633.34 75,985,053,834.76
经营活动产生的现金流量净额 -9,368,054,245.19 -56,285,332.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,963,694,478.35 21,810,388,937.12
取得投资收益收到的现金 243,603,617.62 487,619,828.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资
813,206.61 279,524.10
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
617,019,827.23
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 650,175,532.17 70,000,000.00
投资活动现金流入小计 4,475,306,661.98 22,368,288,289.31
购建固定资产、无形资产和其他长期资
424,872,104.60 564,178,200.47
产支付的现金
投资支付的现金 5,607,197,189.87 20,960,461,771.53
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
15,975,133.64 213,006,218.09
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 102,368,952.80 132,747,229.69
投资活动现金流出小计 6,150,413,380.91 21,870,393,419.78
投资活动产生的现金流量净额 -1,675,106,718.93 497,894,869.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 543,681,755.18 98,544,136.14
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
538,411,234.90 98,544,136.14
现金
取得借款收到的现金 20,981,521,019.29 31,698,820,917.62
发行债券收到的现金 19,482,130,229.27 6,859,952,739.35
收到其他与筹资活动有关的现金 63,784,761.27 1,213,027.47
筹资活动现金流入小计 41,071,117,765.01 38,658,530,820.58
偿还债务支付的现金 13,110,850,064.06 21,202,813,242.19
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,179,477,395.66 5,805,447,485.41
其中：子公司支付给少数股东的股利、
948,737,505.24 626,327,219.57
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 125,752,153.68 523,134,379.84
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2018 年第三季度报告
筹资活动现金流出小计 18,416,079,613.40 27,531,395,107.44
筹资活动产生的现金流量净额 22,655,038,151.61 11,127,135,713.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 64,276,326.41 -82,748,805.14
五、现金及现金等价物净增加额 11,676,153,513.90 11,485,996,445.16
加：期初现金及现金等价物余额 27,287,308,971.09 21,160,791,567.48
六、期末现金及现金等价物余额 38,963,462,484.99 32,646,788,012.64
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉
母公司现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 24,283,780.76 116,361,476.69
收到的税费返还 -
收到其他与经营活动有关的现金 754,855,315.62 537,889,695.74
经营活动现金流入小计 779,139,096.38 654,251,172.43
购买商品、接受劳务支付的现金 - 2,267,078.88
支付给职工以及为职工支付的现金 232,104,681.62 234,164,793.18
支付的各项税费 248,107,993.01 207,917,309.36
支付其他与经营活动有关的现金 6,206,393,671.99 7,631,026,365.68
经营活动现金流出小计 6,686,606,346.62 8,075,375,547.10
经营活动产生的现金流量净额 -5,907,467,250.24 -7,421,124,374.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 958,063,423.63 11,798,290,442.13
取得投资收益收到的现金 1,687,684,285.59 2,491,090,358.75
处置固定资产、无形资产和其他长期资
64,538.40 9,840.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
249,830,000.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 -
投资活动现金流入小计 2,895,642,247.62 14,289,390,640.88
购建固定资产、无形资产和其他长期资
1,846,417.16 666,869.28
产支付的现金
投资支付的现金 7,327,040,554.68 7,616,719,967.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
-
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 -
27 / 28
2018 年第三季度报告
投资活动现金流出小计 7,328,886,971.84 7,617,386,836.28
投资活动产生的现金流量净额 -4,433,244,724.22 6,672,003,804.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 -
取得借款收到的现金 16,332,500,000.00 14,745,000,000.00
发行债券收到的现金 18,500,000,000.00 5,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 - 1,213,027.47
筹资活动现金流入小计 34,832,500,000.00 20,246,213,027.47
偿还债务支付的现金 9,636,845,000.00 7,683,199,073.12
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,328,520,276.14 4,447,847,515.31
支付其他与筹资活动有关的现金 2,241,490.88 17,067,091.46
筹资活动现金流出小计 13,967,606,767.02 12,148,113,679.89
筹资活动产生的现金流量净额 20,864,893,232.98 8,098,099,347.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 84,328.84 -82,290.54
五、现金及现金等价物净增加额 10,524,265,587.36 7,348,896,486.97
加：期初现金及现金等价物余额 7,156,609,761.55 9,594,965,301.61
六、期末现金及现金等价物余额 17,680,875,348.91 16,943,861,788.58
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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