2019 年第一季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ........................................................... 15
四、 附录 ............................................................... 17
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 286,369,307,953.71 278,355,032,668.18 2.88
归属于上市公司股东的净资产 47,891,924,086.75 46,450,539,896.72 3.10
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -4,822,651,687.90 -3,037,772,989.00 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 11,114,742,315.83 6,893,859,324.44 61.23
归属于上市公司股东的净利润 1,498,262,397.92 1,094,875,149.50 36.84
归属于上市公司股东的扣除非
1,449,536,019.49 1,054,733,880.13 37.43
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 3.18 2.66 增加 0.52 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.33 0.24 37.50
稀释每股收益（元/股） 0.33 0.24 37.50
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 1,499,659.70
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一
5,932,647.91
定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍 4,369,560.67
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
股权出售取得的投资收益 -18,147,189.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 37,601,386.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目 21,187,433.87
少数股东权益影响额（税后） 9,775,163.13
所得税影响额 -13,492,283.80
合计 48,726,378.43
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 53,471
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股
股东名称（全称） 比例(%) 条件股份数 股份状 股东性质
数量 数量
量 态
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 14.56 0 无 0 其他
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合 265,227,389 5.87 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 135,204,073 2.99 0 无 0 其他
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 1.73 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 69,665,122 1.54 0 无 0 其他
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 1.44 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 人民币普通股 657,111,536
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,204,073 人民币普通股 135,204,073
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 人民币普通股 78,014,780
香港中央结算有限公司 69,665,122 人民币普通股 69,665,122
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 人民币普通股 65,012,316
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德
生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保
险股份有限公司－万能 G”同属于富德生命人寿保险股
份有限公司持有账户。
上述股东关联关系或一致行动的说明 “安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合”和
“安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合”同属于
安邦人寿保险股份有限公司持有账户。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其
他关联关系或一致行动人的情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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2.4 2019年一季度房地产项目开发投资及销售情况
报告期内，公司新开工面积约 288 万平方米，竣工面积约 126 万平方米，同比上年分别增长约 6%和 107%。公司主要开发及销售项目情况如下：
面积单位：平方米；金额单位：万元
2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
深圳龙城中央 龙岗区 在建 综合体 77% 85,274 409,132 523,183 388,974 0 0 7,013 20,775 1,363 4,338
深圳威新三期 09 地块 南山区 在建 综合体 29% 44,368 226,673 278,704 208,800 0 0 0 0 0 0
深圳天元 福田区 在建 综合体 21% 102,675 884,300 986,600 542,787 0 0 0 0 376 3,300
广州金地香山湖 增城区 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,753,642 5,822 173,783 26,727 51,120 46,489 49,268
广州天河公馆 天河区 竣工 住宅 92% 44,869 134,607 192,184 128,657 0 0 1,364 6,375 14,123 58,428
广州壹阅府 番禺区 在建 住宅 97% 21,714 83,235 113,131 53,930 0 0 4,447 22,108 0 0
广州金地云庭 白云区 在建 住宅 96% 12,644 44,254 63,604 23,584 0 0 262 1,442 0 0
广州碧臻花园
番禺区 在建 住宅 13% 76,307 271,466 385,244 198,026 30,300 0 1,388 5,928 0 0
（番禺大石）
广州国璟花园 增城区 在建 住宅 24% 133,319 399,955 622,155 389,356 94,800 0 0 0 0 0
东莞林语花园 大岭山镇 竣工 住宅 31% 38,416 61,466 77,139 61,413 0 16,139 0 0 2,629 4,760
东莞天悦广场 大朗镇 在建 住宅 25% 36,874 129,060 199,991 120,940 0 0 2,487 7,606 0 0
东莞润地松朗花园 大朗镇 在建 住宅 20% 56,981 126,492 171,248 108,647 0 0 41,596 112,151 0 0
东莞香槟花园 桥头镇 在建 住宅 25% 27,391 68,479 88,662 65,200 0 0 36,152 50,000 0 0
东莞湖山大境 黄江镇 竣工 住宅 100% 258,405 367,363 470,782 356,862 0 0 3,695 9,863 8,902 21,586
东莞湖山花园 黄江镇 竣工 住宅 100% 36,653 54,980 64,213 55,461 0 0 486 1,110 3,484 7,872
东莞城南艺境 道滘镇 竣工 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 0 0 574 1,441 3,901 8,442
东莞艺境水岸 万江区 在建 住宅 92% 55,369 166,105 198,125 164,179 0 59,790 4,610 7,020 44,285 76,272
东莞前海山 大岭山镇 在建 住宅 31% 121,640 194,624 220,011 191,924 0 0 16,934 33,020 14,792 39,710
东莞风华公馆 万江区 在建 住宅 47% 34,486 67,593 91,004 62,441 0 0 4,932 11,094 8,217 18,420
东莞鹏程宝项目 塘厦镇 在建 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 0 0 1,925 2,266 0 0
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2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
东莞仟百汇 塘厦镇 竣工 综合体 100% 49,323 123,306 158,308 126,551 0 0 261 667 722 1,383
东莞樟木头项目 樟木头镇 在建 住宅 100% 9,860 13,803 19,055 13,649 0 0 0 0 0 0
东莞东坑项目 东坑镇 在建 住宅 50% 22,237 55,591 73,470 55,257 55,257 0 0 0 0 0
东莞麻涌项目 麻涌镇 在建 住宅 25% 29,454 103,088 147,199 102,611 102,611 0 0 0 0 0
佛山珑悦 南海区 竣工 住宅 65% 49,102 186,588 245,106 186,214 0 0 134 3,132 143 756
佛山悦荔 南海区 在建 住宅 100% 65,085 227,248 317,473 236,408 0 0 1,916 4,331 5,828 12,466
佛山三水艺境项目 三水区 在建 住宅 94% 50,913 127,283 172,720 127,079 0 0 2,644 2,137 0 0
佛山南庄项目 禅城区 在建 住宅 55% 29,116 101,907 131,192 101,537 44,457 0 0 0 0 0
珠海扑满花园 金湾区 在建 住宅 100% 262,420 257,517 309,382 241,102 0 0 2,777 6,499 6,602 9,584
珠海格林泊乐 斗门区 在建 住宅 50% 133,334 266,492 323,214 266,766 0 119,018 7,970 10,070 62,232 71,828
昆明恒泰城 西山区 在建 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 532,668 0 0 4,761 2,911 311 100
昆明金悦尚苑 西山区 在建 住宅 92% 97,594 399,251 558,604 390,805 21,789 0 25,645 38,874 0 0
昆明巫家坝中交尚城 官渡区 在建 综合体 31% 65,462 325,514 325,514 325,514 0 0 29,908 50,725 0 0
昆明草海项目 西山区 在建 住宅 100% 113,741 127,775 217,101 122,206 26,598 0 0 0 0 0
河源孵化器 河源市 在建 产业 51% 78,137 78,137 86,118 78,025 0 0 0 0 0 0
海口永和花园 秀英区 在建 住宅 74% 155,562 497,589 627,039 490,646 81,562 0 18,874 27,153 0 0
惠州博罗项目 惠州市 在建 住宅 100% 15,343 46,029 58,147 45,202 0 0 504 694 0 0
清远英德格林公馆 英德市 在建 住宅 74% 43,336 219,462 287,163 216,953 77,215 0 868 585 0 0
清远英德格林悦府 英德市 前期 住宅 80% 5,089 25,445 35,390 25,242 0 0 0 0 0 0
佛山北滘新城项目 顺德区 前期 住宅 100% 26,410 66,024 88,760 47,724 0 0 0 0 0 0
佛山顺德杏坛项目 顺德区 前期 住宅 34% 86,572 216,431 276,614 213,176 0 0 0 0 0 0
北京海淀华著 海淀区 在建 住宅 25% 5,379 16,136 26,496 14,018 0 0 0 0 63 1,427
北京华宸雅苑 门头沟区 在建 住宅 13% 41,050 104,783 144,851 108,862 0 44,996 710 4,396 4,102 22,067
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2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
北京亦庄项目 大兴区 在建 住宅 32% 92,065 165,717 279,278 204,071 0 0 17,245 90,156 0 0
北京金盏项目 朝阳区 在建 商办 100% 39,744 119,232 194,407 128,009 0 0 0 0 0 0
北京青龙湖项目 房山区 前期 住宅 29% 47,850 76,560 125,701 92,445 0 0 0 0 0 0
北京顺义后沙峪 顺义区 在建 住宅 15% 66,475 132,950 220,891 158,750 158,750 0 0 0 0 0
北京大兴黄村镇项目 大兴区 在建 综合体 26% 90,424 219,998 330,373 258,333 0 0 12,705 68,256 0 0
北京瀛锦苑 大兴区 在建 商住 33% 40,985 81,971 143,856 106,117 0 0 3,142 10,347 0 0
北京舒朗苑 房山区 在建 住宅 28% 53,579 101,509 166,128 103,228 0 0 88 281 0 0
天津艺城悦府 辛庄镇 在建 住宅 29% 67,726 121,909 148,008 113,274 0 0 264 504 264 409
天津紫乐澜轩 静海区 在建 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 460,931 0 76,135 15,338 17,442 67 86
天津艺馨佳苑 宝坻区 在建 住宅 49% 271,197 499,798 647,051 493,512 108,602 0 13,692 19,140 0 0
天津师北新苑 南开区 在建 住宅 58% 42,074 96,685 127,729 88,159 58,579 0 0 0 0 0
天津锦泽苑 西青区 在建 住宅 51% 113,446 204,202 287,927 201,270 0 0 6,799 15,641 0 0
天津芸泽苑 西青区 在建 住宅 96% 57,342 103,216 145,018 100,036 0 0 19,845 43,990 0 0
天津嘉泽苑 西青区 在建 住宅 99% 46,976 93,953 135,452 82,866 0 0 8,194 17,283 0 0
天津君宁雅苑 北辰区 在建 住宅 33% 18,469 36,937 49,437 34,810 0 0 0 0 0 0
天津金筑名邸 滨海新区 在建 住宅 100% 57,198 114,396 152,183 115,971 0 0 0 0 0 0
天津泽雅苑 西青区 在建 住宅 31% 41,798 75,237 102,515 75,484 0 0 5,981 13,425 0 0
天津溪锦苑 西青区 在建 住宅 98% 75,508 83,059 127,453 93,330 62,479 0 96 238 0 0
天津东丽小王庄 东丽区 在建 住宅 25% 72,400 141,600 141,600 141,600 0 0 0 0 79 177
烟台格林世界 莱山区 在建 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 0 0 1,117 1,619 90,556 85,337
烟台澜悦 高新区 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,258 0 0 980 618 3,449 2,140
烟台金地浅山艺境 芝罘区 在建 住宅 40% 83,383 110,860 165,276 110,860 0 0 13,793 20,805 0 0
烟台三八水库 芝罘区 在建 住宅 100% 81,057 145,700 197,558 140,510 0 0 0 0 0 0
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2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
青岛青特金地汇豪观邸 城阳区 在建 住宅 32% 112,618 222,538 314,770 219,014 26,436 0 1,619 3,694 3,991 8,215
青岛信达金地蓝庭 黄岛区 在建 住宅 40% 53,485 149,758 200,208 147,902 41,393 0 0 0 0 0
青岛西客站项目 黄岛区 在建 住宅 13% 147,908 364,940 503,971 358,946 61,276 0 0 0 0 0
青岛东郭庄项目 城阳区 在建 住宅 30% 114,320 228,734 292,334 224,467 0 0 11,496 15,055 0 0
济南金地越秀凤鸣艺境苑 历城区 在建 住宅 60% 24,830 37,245 53,265 44,792 0 0 0 0 0 0
石家庄正定 018 地块 正定新区 在建 住宅 100% 44,725 89,450 120,639 89,004 15,121 0 0 0 0 0
上海金地尚华庭 嘉定区 竣工 住宅 100% 61,592 107,786 176,699 101,908 0 0 5 6,144 140 582
上海天境 青浦区 竣工 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 0 0 352 977 1,782 7,374
上海自在城 松江区 在建 住宅 16% 519,421 751,848 1,052,262 697,006 0 0 16,742 68,494 535 3,564
上海双都汇 松江区 在建 住宅 18% 65,296 91,414 128,043 84,956 0 22,988 13,713 57,587 0 0
上海金地云筑 浦东新区 在建 住宅 34% 140,253 275,357 405,943 259,023 0 0 15,662 68,080 0 0
上海源溪雅苑 青浦区 在建 住宅 33% 107,954 75,568 112,966 69,709 0 0 3,417 13,646 0 0
上海都会阳光嘉苑 松江区 在建 住宅 41% 44,374 62,124 94,005 58,743 0 0 2,403 11,679 0 0
上海桂语云居 松江区 在建 住宅 50% 16,362 22,906 38,446 18,093 0 0 0 0 0 0
上海金卓雅苑 奉贤区 在建 住宅 50% 60,173 96,277 152,358 92,580 0 0 879 2,812 0 0
上海徐汇 徐汇区 前期 住宅 100% 19,624 49,060 70,001 37,996 0 0 0 0 0 0
上海嘉定产业园 嘉定区 在建 产业 25% 75,922 151,844 158,908 152,148 0 0 0 0 0 0
上海市松江区泗泾安洋项目 松江区 在建 产业 29% 37,250 65,400 65,400 64,975 0 0 0 0 0 0
上海宝山利尔项目 宝山区 竣工 产业 29% 36,199 55,198 55,198 55,198 0 0 0 0 0 0
上海宝山裕新项目 宝山区 竣工 产业 29% 42,357 63,535 63,535 63,535 0 0 0 0 0 0
上海徐泾项目 青浦区 在建 住宅 29% 20,985 20,985 31,440 20,811 0 0 8,053 46,403 0 0
上海新华路项目 青浦区 前期 商办 29% 5,551 11,102 22,060 10,263 0 0 0 0 0 0
上海万科金地南桥传奇 奉贤区 在建 住宅 20% 43,876 87,752 120,154 77,446 0 0 0 0 0 0
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2019 年第一季度报告
2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
淮安综合体项目 清河区 在建 综合体 29% 41,087 184,890 240,908 193,956 0 0 1,844 5,866 0 0
南京悦风华 浦口区 在建 住宅 15% 62,188 146,447 194,726 146,121 0 0 5,770 16,974 6,488 17,082
南京风华雅居 建邺区 在建 住宅 29% 38,204 105,061 137,971 103,795 0 0 0 0 0 0
南京上坊 G22 项目 江宁区 前期 住宅 20% 29,758 77,373 101,293 76,145 0 0 0 0 0 0
南京浦口 G25 项目 浦口区 在建 住宅 30% 83,377 208,443 272,745 191,699 0 0 0 0 0 0
南京 G04 国际学校项目 江北新区 前期 住宅 60% 144,852 250,200 332,063 193,972 0 0 0 0 0 0
南京江宁 G60 项目 江宁区 前期 住宅 36% 70,129 154,431 204,053 144,072 0 0 0 0 0 0
南京江宁 G26 项目 江宁区 在建 住宅 24% 153,261 396,066 520,863 365,877 152,218 0 0 0 0 0
南京河西综合体 建邺区 在建 综合体 28% 37,483 224,897 317,119 232,581 0 0 406 1,984 0 0
南京宇龙项目 雨花区 在建 产业 23% 20,042 60,132 96,045 62,698 0 0 0 0 0 0
南京璞悦山 浦口区 在建 住宅 33% 122,645 171,703 229,045 184,907 0 0 0 0 231 522
常州天际 新北区 在建 住宅 100% 69,789 161,235 190,886 161,228 0 57,464 286 512 674 1,514
苏州浅山风华雅苑 高新区 在建 住宅 100% 46,845 74,952 98,352 73,714 0 0 0 0 0 0
苏州吴江大运河府 吴江区 在建 住宅 49% 52,468 136,416 182,605 134,863 0 0 0 0 0 0
苏州吴江四季春晓花园 吴江区 在建 住宅 33% 65,476 130,953 167,404 128,242 32,217 0 0 0 0 0
苏州太仓沙溪 沙溪镇 在建 住宅 23% 23,944 43,100 55,419 42,289 0 0 2,879 3,950 0 0
苏州太仓沙溪印溪路项目 太仓市 在建 住宅 39% 33,879 60,982 82,017 59,775 0 0 1,169 1,703 0 0
苏州常熟东三环项目 虹桥片区 在建 住宅 25% 28,054 33,664 51,179 32,062 0 0 0 0 0 0
苏州常熟褐石源筑 昆承片区 在建 住宅 23% 53,521 69,577 99,417 69,577 0 0 1,609 3,684 0 0
苏州常熟金湾名悦雅苑 南部新城 在建 住宅 67% 58,556 117,017 164,256 115,060 0 0 18,530 35,283 0 0
苏州新市路项目 姑苏区 在建 商业 29% 22,858 97,716 114,572 79,805 0 0 0 0 0 0
扬州酩悦 邗江区 在建 住宅 100% 160,070 352,151 447,094 346,585 0 0 0 192 0 0
镇江宝华格林 line 宝华镇 在建 住宅 45% 8,378 20,945 25,581 20,593 0 0 1,881 1,755 0 0
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2019 年第一季度报告
2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
镇江句容赤岗路 B 地块 句容市 前期 住宅 20% 38,731 69,716 91,286 68,996 0 0 0 0 0 0
滁州汊河艺境花园 汊河镇 在建 住宅 34% 60,189 132,416 167,220 132,416 0 0 1,684 1,808 0 0
滁州汊河都会艺境 汊河镇 在建 住宅 92% 46,257 101,766 133,104 101,766 0 0 231 239 0 0
南通通州 011 项目 南通市 在建 住宅 25% 77,953 101,339 139,405 99,720 0 0 5,578 6,024 0 0
合肥 09 项目 长丰县 在建 住宅 100% 164,129 316,521 450,089 292,299 0 0 9,813 13,255 0 0
武汉自在城 洪山区 在建 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 0 0 354 822 83,819 128,287
武汉天悦 高新区 竣工 住宅 100% 113,796 427,721 540,666 420,523 0 0 908 2,017 0 232
武汉金地中法仟佰汇 蔡甸区 在建 住宅 40% 110,636 318,931 437,549 313,053 0 0 41,815 37,967 0 0
武汉金地北辰阅风华 东西湖区 在建 住宅 49% 41,762 127,226 182,126 123,253 0 0 15,894 28,680 0 0
武汉金地保利褐石公馆 洪山区 在建 住宅 38% 55,990 134,376 188,248 124,388 0 0 19,281 29,257 0 0
武汉金地中核凤凰城 蔡甸区 在建 住宅 20% 66,797 247,000 332,000 241,321 141,511 0 0 0 0 0
武汉绿城金地凤起听澜 汉阳区 在建 住宅 14% 43,996 176,489 246,840 246,840 246,840 0 0 0 0 0
长沙三千府 望城区 在建 住宅 70% 788,976 946,771 1,080,673 937,850 0 0 3,853 5,059 2,851 1,947
长沙格林公馆 雨花区 在建 住宅 100% 21,748 97,706 114,143 96,399 0 0 0 32 0 30
长沙香樟悦府 雨花区 在建 住宅 98% 5,450 19,247 24,583 18,949 0 0 392 361 0 0
长沙南城铂悦花园 雨花区 在建 住宅 95% 34,506 128,376 159,983 127,005 0 0 0 0 0 0
长沙金地中交麓谷香颂项目 岳麓区 前期 住宅 47% 45,265 162,954 203,230 159,288 0 0 0 0 0 0
长沙碧桂园金地星荟项目 长沙县 在建 公寓 33% 25,545 76,683 89,947 76,193 0 0 5,130 4,008 0 0
郑州格林小城 郑上新区 在建 住宅 47% 212,488 634,604 826,010 617,429 0 39,653 29,524 23,104 39,906 30,283
郑州名悦 经开区 在建 住宅 92% 45,533 158,617 206,683 155,903 0 0 6,693 7,582 0 0
郑州滨河风华 经开区 在建 住宅 95% 43,056 107,363 144,085 102,381 0 0 0 0 0 0
郑州铁三官庙项目 二七区 前期 住宅 50% 44,948 112,122 146,809 108,622 0 0 0 0 0 0
西安湖城大境 曲江新区 在建 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,132,653 0 0 -235 -148 52,611 142,921
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2019 年第一季度报告
2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
西安翔悦天下 曲江新区 竣工 住宅 100% 66,053 264,077 314,828 262,248 0 0 33 152 2,685 2,018
西安褐石公馆 曲江新区 在建 住宅 29% 228,759 653,405 840,602 647,961 0 0 1,270 3,380 1,243 2,220
西安西沣公元 雁塔区 在建 住宅 100% 561,198 2,208,134 2,712,943 2,008,455 0 175,958 29 686 187,992 175,575
西安金地中心风华 雁塔区 在建 住宅 14% 130,817 293,025 402,768 287,085 61,352 0 10,942 16,019 0 0
西安常宁项目 长安区 在建 住宅 30% 20,618 41,236 59,236 38,181 0 0 11,065 14,420 0 0
西安西咸新区空港新城项目 西咸新区 前期 商住 100% 67,156 134,494 181,701 132,374 0 0 0 0 0 0
重庆金地自在城
大渡口区 在建 住宅 98% 245,542 586,079 804,177 577,852 0 0 37,003 34,214 0 0
（重庆金地琅泽）
重庆金地自在城
大渡口区 在建 住宅 98% 195,926 587,778 756,459 577,140 0 0 4,291 4,003 0 0
（重庆金地佳誉）
重庆弹子石项目 弹子石区 在建 住宅 48% 25,395 76,185 105,674 75,755 0 0 0 0 0 0
重庆中央公园 渝北区 在建 住宅 29% 518,452 1,406,648 1,921,522 1,399,338 0 0 7,139 11,225 523 953
成都悦澜道项目 双流区 在建 住宅 96% 55,980 139,948 199,205 133,459 0 0 11,647 20,667 0 0
成都青羊项目 青羊区 在建 公寓 25% 10,781 25,874 41,043 30,105 30,105 0 0 0 0 0
沈阳悦峰 皇姑区 在建 住宅 29% 79,200 197,511 226,434 197,511 0 0 5,785 6,040 2,080 1,685
沈阳艺境 浑南新区 在建 住宅 29% 315,286 526,500 628,985 523,575 31,366 0 19,789 20,258 1,502 1,763
沈阳滨河国际 浑南新区 竣工 住宅 100% 599,156 1,365,341 1,646,566 1,358,933 0 0 1,058 378 923 583
沈阳檀悦 大东区 在建 住宅 100% 104,375 261,828 309,984 260,420 0 0 3,246 2,906 1,010 1,354
沈阳铂悦 大东区 竣工 住宅 100% 198,206 454,745 576,532 451,303 0 0 1,020 869 1,683 1,341
沈阳锦城 浑南新区 竣工 住宅 100% 162,009 403,223 477,326 398,943 0 0 159 377 1,726 1,660
沈阳铁西檀府 铁西区 在建 住宅 55% 184,529 443,107 514,214 439,746 0 0 13,932 15,996 1,330 1,696
沈阳樾檀山 浑南新区 在建 住宅 92% 290,366 638,808 773,372 592,349 0 0 42,685 62,474 0 0
沈阳左岸 浑南新区 在建 住宅 100% 61,361 165,422 206,692 165,422 0 0 0 0 0 0
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2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
沈阳半山麓 大东区 在建 住宅 48% 104,448 250,675 307,856 250,675 0 0 13,466 14,639 0 0
沈阳名著 皇姑区 在建 住宅 55% 15,104 40,619 49,562 40,619 0 0 3,245 4,973 0 0
沈阳宸颂 沈河区 在建 住宅 92% 9,758 19,516 33,638 19,516 0 0 3,171 5,311 0 0
沈阳峯汇 沈河区 在建 住宅 100% 56,042 140,105 176,974 140,105 0 0 3,266 9,604 0 0
沈阳半山麓北 大东区 前期 住宅 100% 41,582 103,954 103,954 103,954 0 0 0 0 0 0
沈阳职业技术学院南 大东区 在建 住宅 47% 89,354 196,580 259,334 196,580 4,347 0 13,600 12,782 0 0
大连艺境 甘井子区 竣工 住宅 100% 294,814 462,432 619,152 455,759 0 0 696 622 1,156 1,095
大连檀溪 甘井子区 竣工 住宅 29% 152,705 239,152 297,601 234,848 0 0 735 1,125 1,452 1,498
大连檀境 甘井子区 在建 住宅 30% 161,800 291,240 361,945 291,972 0 0 528 889 1,841 2,296
大连自在城 甘井子区 在建 住宅 57% 131,300 236,340 322,475 231,858 0 48,089 8,928 13,906 46,320 56,275
大连墅苑风华沁苑 甘井子区 竣工 住宅 47% 20,421 22,960 35,540 22,329 0 0 963 2,063 602 1,640
大连墅苑风华珑苑 甘井子区 竣工 住宅 47% 5,531 7,700 11,000 7,442 0 0 187 481 436 881
大连御中南
中山区 在建 住宅 46% 9,822 11,200 16,460 10,758 0 0 1,252 2,786 0 0
（山岭巷）
大连御中南
中山区 在建 住宅 46% 10,969 23,980 33,980 23,445 0 0 2,610 7,345 0 0
（油脂化学厂）
大连 V 时代 甘井子区 在建 住宅 28% 9,773 28,580 41,580 28,264 0 0 409 780 0 0
大连周家沟改造项目 C 地块 甘井子区 前期 住宅 100% 94,100 122,652 171,752 119,549 0 0 0 0 0 0
大连拾贰坊 甘井子区 在建 商业 100% 27,000 32,380 46,980 32,037 2,099 0 3,892 5,264 0 0
长春宽城项目 宽城区 在建 住宅 96% 8,874 14,198 18,434 14,064 0 0 0 0 0 0
长春超凡大街 高新南区 前期 住宅 50% 65,974 92,364 92,364 91,058 0 0 0 0 0 0
哈尔滨群力西项目 群力西区 前期 住宅 100% 49,030 122,575 122,575 121,135 0 0 0 0 0 0
呼和浩特赛罕区帅家营地块 赛罕区 前期 住宅 70% 292,696 761,009 761,009 748,832 0 0 0 0 0 0
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2019 年第一季度报告
2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
呼和浩特玉泉区远鹏 2 号地块 玉泉区 前期 住宅 100% 96,204 269,371 269,371 266,481 0 0 0 0 0 0
杭州大运宸府 拱墅区 在建 住宅 29% 27,630 77,364 113,444 75,175 0 0 102 377 0 0
杭州下沙水云城 下沙 在建 商住 45% 48,736 127,953 127,953 74,139 0 0 16,133 43,292 0 0
杭州下沙水云城
下沙 在建 住宅 51% 38,504 94,514 142,770 72,247 0 0 0 0 0 0
（2 号地块）
杭州九堡湾汇公寓 江干区 在建 住宅 100% 76,674 172,348 245,392 168,683 0 0 18,552 67,007 0 0
杭州白马湖乐虹湾 萧山 在建 住宅 25% 106,872 277,867 407,875 250,665 0 0 41,918 142,707 0 0
杭州临平香岸华庭
余杭区 在建 住宅 62% 93,357 149,371 242,042 147,340 0 0 11,698 25,371 0 0
（北地块）
杭州临平香岸华庭
余杭区 在建 住宅 27% 86,356 120,898 192,848 109,092 0 0 0 0 0 0
（南地块）
杭州桐庐风华东方苑 桐庐县 在建 住宅 84% 21,316 31,973 47,651 29,113 0 0 12,748 22,350 0 0
杭州近江项目 上城区 在建 商业 27% 9,623 33,680 48,258 33,468 0 0 0 0 0 0
杭州彭埠项目 江干区 在建 商住 18% 26,213 83,882 117,830 82,788 0 0 10,782 49,528 0 0
杭州拱墅运河项目 拱墅区 在建 住宅 100% 31,601 79,003 117,621 54,692 0 0 0 0 0 0
杭州海德公园 余杭 竣工 住宅 22% 63,677 202,714 202,714 138,191 0 0 1,356 3,062 0 0
绍兴自在城 绍兴县 在建 住宅 51% 396,535 1,013,889 1,198,899 971,948 0 0 135 277 0 0
绍兴艺境花园 袍江 在建 住宅 31% 108,726 195,706 256,087 193,116 0 0 30,368 38,864 0 0
金华风雅苑 江北区 在建 住宅 51% 12,494 22,491 31,122 22,108 0 0 71 220 0 0
金华峰境花园 江北区 竣工 住宅 25% 36,431 58,290 82,234 57,433 0 57,433 0 10 56,975 65,308
金华风和苑 金东区 竣工 住宅 52% 21,062 37,911 51,325 37,323 0 37,323 375 593 34,546 54,708
金华悦江阁 金东区 在建 住宅 48% 43,597 65,396 90,490 64,418 0 0 13,793 22,678 0 0
金华大境花园 金东区 在建 住宅 85% 122,759 220,965 311,507 218,021 0 0 14,539 24,023 0 0
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2019 年第一季度报告
2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一 2019 年一
项目 经营业 权益比 占地面 规划计容建 总建筑面 可租售面
项目 位置 季度新开 季度竣工面 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 态 例 积 筑面积 积 积
工面积 积 面积 金额 面积 金额
金华康济街 金华 在建 住宅 41% 69,073 103,609 146,274 99,201 0 0 0 0 0 0
义乌西江雅苑 义乌市 在建 住宅 50% 128,166 134,574 246,489 132,947 0 0 27,064 73,993 0 0
诸暨祥生金地花园 诸暨市 在建 住宅 29% 30,452 60,904 79,272 59,954 0 0 32,871 40,066 0 0
嘉兴艺境花苑 秀洲区 在建 住宅 100% 69,522 173,805 230,121 171,143 0 0 0 11 0 0
嘉兴艺华名苑 秀洲区 在建 住宅 34% 50,557 101,099 140,379 95,237 0 0 11,504 12,508 0 0
嘉兴风雅熹园 南湖区 在建 住宅 100% 42,438 84,843 115,891 83,310 83,310 0 40,186 63,493 0 0
宁波御江山花苑 鄞州区 在建 住宅 47% 33,937 61,087 85,173 59,154 0 0 11,437 25,360 0 0
宁波慈溪泊江府 慈溪市 在建 住宅 64% 23,902 47,804 63,724 46,523 0 0 8,080 10,984 0 0
宁波慈溪锦尚府 慈溪市 在建 住宅 25% 48,636 77,726 108,097 76,184 0 0 0 0 0 0
宁波华著府 鄞州区 前期 住宅 100% 10,147 22,323 33,350 21,756 0 0 0 0 0 0
宁波东钱湖项目 鄞州区 前期 住宅 50% 61,875 123,750 172,947 122,470 0 0 0 0 0 0
宁波南门项目 海曙区 前期 住宅 100% 12,987 29,213 45,913 28,235 0 0 0 0 0 0
南昌青云谱 青云谱区 在建 住宅 17% 53,975 138,177 183,011 135,013 0 0 9,702 12,780 0 0
南昌欣悦湖 新建区 在建 住宅 30% 65,913 96,991 137,200 96,991 0 0 10,218 12,769 0 0
温州峯汇里 鹿城区 在建 住宅 46% 62,649 205,254 274,333 197,404 0 0 12,720 41,174 0 0
温州熙悦花苑 瑞安 在建 住宅 60% 34,896 87,241 114,626 85,859 0 0 31,756 60,695 0 0
温州塘下项目 瑞安 在建 住宅 92% 16,771 47,898 62,198 47,095 0 0 35,573 70,494 0 0
温州悦峰园 龙湾 在建 住宅 50% 37,264 72,372 104,716 73,911 0 0 5,350 9,999 0 0
温州塘下健身公园南侧地块 瑞安 在建 住宅 100% 29,042 96,769 122,545 122,545 122,545 0 0 0 0 0
厦门海沧新垵 A2 地块项目 海沧区 在建 住宅 52% 31,612 95,000 136,569 97,446 0 0 0 0 0 0
厦门翔安项目 翔安区 在建 住宅 33% 24,629 73,880 112,047 75,879 0 0 0 0 0 0
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
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2019 年第一季度报告
2.5 2019 年一季度房地产出租情况
出租房地产 可供出租面 出租房地产 是否采用
租金收入/房地
地区 项目 的建筑面积 积 的租金收入 公允价值
产公允价值(%)
（平方米） （平方米） （万元） 计量模式
北京、西安、杭州等地 商业与写字楼 706,596 550,032 26,167 是 1.7
深圳 金地工业区物业 41,447 41,257 415 是 0.8
合计 748,042 591,289 26,582
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
增减幅度
项目 期末数 期初数 原因分析
（%）
预付款项 3,501,540,741.89 920,124,234.04 280.55 预付土地款增加
其他流动资产 11,779,792,674.07 6,745,976,311.34 74.62 预缴税金增加
应付职工薪酬 1,421,942,364.00 2,174,888,405.18 -34.62 发放薪酬
一年内到期的非流动负债 16,343,802,653.15 8,266,137,480.29 97.72 长期负债转入
其他流动负债 3,000,000,000.00 4,000,000,000.00 -25.00 归还短期融资
增减幅度
项目 本期数 上期数 原因分析
（%）
营业收入 11,114,742,315.83 6,893,859,324.44 61.23 结算价格增长
营业成本 6,959,778,758.61 4,475,789,066.72 55.50 结算成本增长
税金及附加 790,142,968.74 612,390,470.39 29.03 结算价格增长
销售费用 277,035,736.53 136,157,726.08 103.47 推广费用增加
管理费用 601,180,758.40 455,934,721.44 31.86 公司规模扩大
财务费用 54,393,181.60 -53,775,721.92 不适用 利息费用增加
信用减值损失 34,082,580.23 25,830,961.44 31.94 计提坏账损失
投资收益 81,558,099.95 147,598,158.30 -44.74 联合营企业收益减少
其他收益 5,932,647.91 12,872,398.05 -53.91 政府补助减少
增减幅度
项目 本期数 上期数 原因分析
（%）
合作项目往来款项支出增
经营活动产生的现金流量净额 -4,822,651,687.90 -3,037,772,989.00 不适用
加
投资活动产生的现金流量净额 -350,056,224.06 -1,016,543,838.45 不适用 收回的投资增加
筹资活动产生的现金流量净额 4,758,436,009.36 10,931,994,914.32 -56.47 融资规模较上年同期减少
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2019 年第一季度报告
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 公司债回售
根据“16 金地 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，
本公司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整该期债券后 3 年的票面利率以及投资者有权选择将
持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有该期债券。根据市场环境，公司对该期
公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 4.35%。同时公司于 2019 年 3 月 22 日对在回售
登记期内进行登记回售的“16 金地 01”债券投资者实施回售，共回售 20 万张债券，回售金额为 2,000
万元。回售实施完成后，该期债券余额为 12.8 亿元。
3.2.2 超短期融资券的发行
2019 年 3 月 1 日，公司完成 2019 年第一期超短期融资券 30 亿元人民币的发行。该期超短期
融资券的产品简称为“19 金地 SCP001”，产品代码为“011900458”，发行期限为 270 天，起息日为
2019 年 3 月 1 日，到期日为 2019 年 11 月 26 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行
利率为 3.2%，到期一次还本付息。
3.2.3 境外债券发行
公司之境外全资子公司Gemdale Ever Prosperity Investment Limited（金地永隆投资有限
公司）（以下简称“金地永隆”）于2018年9月6日完成1.5亿美元高级无抵押固定利率债券的发行，
期限3年（“原有债券”），票面利率为6.00%。
2019年4月1日，在前述原有债券发行的基础上，金地永隆完成增加发行3亿美元高级无抵押固
定利率债券的发行，票面利率为6.00%，债券发行收益率为5.70%。
3.2.4 聘任副总裁
2019年2月13日，公司第八届董事会第三十二次会议审议通过了《关于聘请王南先生为公司副
总裁的议案》，同意聘请王南先生为公司副总裁，任期同本届董事会任期。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 金地（集团）股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2019 年 4 月 28 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 3 月 31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 3 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 41,267,232,145.91 44,009,578,483.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 119,484,972.28 103,269,926.97
其中：应收票据
应收账款 119,484,972.28 103,269,926.97
预付款项 3,501,540,741.89 920,124,234.04
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 68,803,116,601.12 63,741,817,008.54
其中：应收利息 7,063,662.82 30,354,267.27
应收股利 30,000.00 53,195,477.25
买入返售金融资产
存货 109,577,431,475.98 112,116,634,569.81
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 11,779,792,674.07 6,745,976,311.34
流动资产合计 235,048,598,611.25 227,637,400,534.57
非流动资产：
发放贷款和垫款 2,255,591,791.65 2,019,041,003.49
债权投资
可供出售金融资产 350,174,504.24
其他债权投资 18,814,000.00
持有至到期投资
长期应收款 211,066.66 207,726.66
长期股权投资 25,040,462,949.22 24,787,292,108.27
其他权益工具投资 396,553,256.89
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2019 年第一季度报告
其他非流动金融资产 7,548,000.00
投资性房地产 19,155,132,663.84 18,958,829,384.59
固定资产 1,041,350,071.12 1,060,185,329.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 37,790,692.96 39,847,668.31
开发支出
商誉
长期待摊费用 198,506,318.71 181,670,759.69
递延所得税资产 3,168,748,531.41 3,320,383,648.64
其他非流动资产
非流动资产合计 51,320,709,342.46 50,717,632,133.61
资产总计 286,369,307,953.71 278,355,032,668.18
流动负债：
短期借款 3,027,573,105.74 2,645,542,762.76
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 13,530,267,691.22 14,132,341,111.12
预收款项 70,863,671,439.11 69,746,889,328.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,421,942,364.00 2,174,888,405.18
应交税费 2,939,735,739.15 3,566,641,903.56
其他应付款 37,634,216,108.37 36,080,489,759.36
其中：应付利息 979,029,431.62 991,326,284.70
应付股利 39,480,449.03 39,509,160.11
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16,343,802,653.15 8,266,137,480.29
其他流动负债 3,000,000,000.00 4,000,000,000.00
流动负债合计 148,761,209,100.74 140,612,930,751.02
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2019 年第一季度报告
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 25,894,934,630.70 27,425,425,540.22
应付债券 37,536,914,562.64 37,594,790,360.12
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,779,343,470.62 4,034,421,155.23
其他非流动负债 2,120,900,000.00 2,209,900,000.00
非流动负债合计 69,332,092,663.96 71,264,537,055.57
负债合计 218,093,301,764.70 211,877,467,806.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 82,680,700.00 83,305,358.45
其中：优先股
永续债
资本公积 3,313,069,794.62 3,313,069,794.62
减：库存股
其他综合收益 361,283,040.13 388,415,791.15
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 37,181,854,031.14 35,712,712,431.64
归属于母公司所有者权益
47,891,924,086.75 46,450,539,896.72
（或股东权益）合计
少数股东权益 20,384,082,102.26 20,027,024,964.87
所有者权益（或股东权
68,276,006,189.01 66,477,564,861.59
益）合计
负债和所有者权益（或
286,369,307,953.71 278,355,032,668.18
股东权益）总计
法定代表人： 凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司资产负债表
2019 年 3 月 31 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 3 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
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2019 年第一季度报告
货币资金 21,204,457,936.59 17,566,682,173.14
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 1,075,210.19 14,995.94
其中：应收票据
应收账款 1,075,210.19 14,995.94
预付款项 290,164.10 290,164.10
其他应收款 103,685,171,940.03 96,826,029,684.65
其中：应收利息
应收股利
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 67,613.78 160,067,613.78
流动资产合计 124,893,998,770.54 114,556,020,537.46
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 100,000,000.00
其他债权投资 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 30,700,646,375.73 30,700,227,575.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 528,924,620.00 528,924,620.00
固定资产 99,239,908.08 102,025,178.59
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,643,197.62 6,072,027.44
递延所得税资产 393,759,379.60 395,721,231.03
其他非流动资产
非流动资产合计 31,831,213,481.03 31,832,970,632.06
资产总计 156,725,212,251.57 146,388,991,169.52
流动负债：
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2019 年第一季度报告
短期借款 1,169,375,000.00 739,375,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 2,855,522.67 2,504,075.44
预收款项 1,471,934.39 471,934.39
合同负债
应付职工薪酬 1,013,984,004.56 1,222,961,515.47
应交税费 27,878,935.94 95,368,744.98
其他应付款 52,613,227,325.89 47,945,768,939.97
其中：应付利息 956,841,527.53 935,781,707.89
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 15,779,475,000.00 7,702,875,000.00
其他流动负债 3,000,000,000.00 4,000,000,000.00
流动负债合计 73,608,267,723.45 61,709,325,210.25
非流动负债：
长期借款 25,085,725,000.00 26,599,325,000.00
应付债券 35,198,290,766.40 35,212,549,724.06
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 130,765,751.40 130,568,360.01
其他非流动负债
非流动负债合计 60,414,781,517.80 61,942,443,084.07
负债合计 134,023,049,241.25 123,651,768,294.32
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,392,662,877.64 6,392,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 9,356,463,611.82 9,391,523,476.70
所有者权益（或股东权益）合计 22,702,163,010.32 22,737,222,875.20
负债和所有者权益（或股东权益） 156,725,212,251.57 146,388,991,169.52
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2019 年第一季度报告
总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2019 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年第一季度 2018 年第一季度
一、营业总收入 11,114,742,315.83 6,893,859,324.44
其中：营业收入 11,018,194,215.04 6,802,561,923.65
利息收入 96,548,100.79 91,297,400.79
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,959,778,758.61 4,475,789,066.72
其中：营业成本 6,959,778,758.61 4,475,789,066.72
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 790,142,968.74 612,390,470.39
销售费用 277,035,736.53 136,157,726.08
管理费用 601,180,758.40 455,934,721.44
研发费用 9,292,469.15
财务费用 54,393,181.60 -53,775,721.92
其中：利息费用 575,184,925.41 321,744,512.46
利息收入 527,645,819.84 403,689,622.35
资产减值损失
信用减值损失 34,082,580.23 25,830,961.44
加：其他收益 5,932,647.91 12,872,398.05
投资收益（损失以“－”号填列） 81,558,099.95 147,598,158.30
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 74,148,294.67 106,218,409.78
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 1,499,659.70 -5,168.57
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,477,826,270.13 1,401,997,488.07
加：营业外收入 53,919,598.49 10,691,399.42
减：营业外支出 16,318,212.28 5,496,965.25
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2019 年第一季度报告
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,515,427,656.34 1,407,191,922.24
减：所得税费用 681,586,004.99 234,970,814.17
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,833,841,651.35 1,172,221,108.07
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
1,833,841,651.35 1,172,221,108.07
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
1,498,262,397.92 1,094,875,149.50
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 335,579,253.43 77,345,958.57
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -29,610,228.55 -108,612,934.05
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益
的有效部分）
8.外币财务报表折算差额 -29,610,228.55 -108,612,934.05
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -7,212,917.08 17,609,951.17
七、综合收益总额
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,468,652,169.37 986,262,215.45
归属于少数股东的综合收益总额 328,366,336.35 94,955,909.74
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.33 0.24
（二）稀释每股收益(元/股) 0.33 0.24
法定代表人： 凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司利润表
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2019 年第一季度报告
2019 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年第一季度 2018 年第一季度
一、营业收入 60,589,465.34 54,240,052.17
减：营业成本 3,260.00 176,357.18
税金及附加 2,657,072.63 2,116,510.49
销售费用
管理费用 64,760,347.68 40,428,506.72
研发费用 1,348,164.57
财务费用 -4,801,241.01 -47,696,335.05
其中：利息费用 1,001,361,349.35 635,803,619.59
利息收入 1,009,193,887.09 685,322,535.85
资产减值损失
信用减值损失 9,751,191.87 279,194.24
加：其他收益 7,200,000.00
投资收益（损失以“－”号填列） 6,287,483.99 418,242,542.88
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -3,581,199.27 -9,382,818.98
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -3,680.83
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -6,841,846.41 484,374,680.64
加：营业外收入
减：营业外支出 3,600,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -10,441,846.41 484,374,680.64
减：所得税费用 2,159,242.82 16,494,021.62
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -12,601,089.23 467,880,659.02
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-12,601,089.23 467,880,659.02
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
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2019 年第一季度报告
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资
产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有
效部分
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -12,601,089.23 467,880,659.02
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人： 凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2019 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019年第一季度 2018年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 13,290,705,083.40 11,381,273,029.54
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 102,334,812.07
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 7,814,004,981.19 7,282,945,284.98
经营活动现金流入小计 21,207,044,876.66 18,664,218,314.52
购买商品、接受劳务支付的现金 4,712,420,515.08 10,692,724,518.40
客户贷款及垫款净增加额 225,041,018.51 794,741,250.66
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增加
额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
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2019 年第一季度报告
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,540,765,355.14 1,191,873,312.48
支付的各项税费 4,028,667,540.33 2,802,716,859.45
支付其他与经营活动有关的现金 15,522,802,135.50 6,219,935,362.53
经营活动现金流出小计 26,029,696,564.56 21,701,991,303.52
经营活动产生的现金流量净额 -4,822,651,687.90 -3,037,772,989.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,814,933,974.95 815,220,000.00
取得投资收益收到的现金 90,460,495.60 41,347,790.44
处置固定资产、无形资产和其他长期资
5,993,889.57 33,796.71
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
25,626,074.57
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 7,196,429.15
投资活动现金流入小计 4,911,388,360.12 889,424,090.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资
122,995,675.55 125,246,531.39
产支付的现金
投资支付的现金 5,069,338,908.63 1,709,420,959.25
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
50,000,000.00 4,848.90
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 19,110,000.00 71,295,589.78
投资活动现金流出小计 5,261,444,584.18 1,905,967,929.32
投资活动产生的现金流量净额 -350,056,224.06 -1,016,543,838.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,409,285.99 22,317,868.55
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
4,409,285.99 22,317,868.55
现金
取得借款收到的现金 6,796,628,804.63 9,100,000,000.00
发行债券收到的现金 3,000,000,000.00 7,487,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 9,801,038,090.62 16,609,317,868.55
偿还债务支付的现金 3,865,410,574.58 4,859,303,366.67
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,162,028,177.33 722,063,871.56
其中：子公司支付给少数股东的股利、
112,029,878.26 118,456,000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 15,163,329.35 95,955,716.00
筹资活动现金流出小计 5,042,602,081.26 5,677,322,954.23
筹资活动产生的现金流量净额 4,758,436,009.36 10,931,994,914.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -46,856,098.32 -61,996,466.79
五、现金及现金等价物净增加额 -461,128,000.92 6,815,681,620.08
加：期初现金及现金等价物余额 41,685,795,748.46 21,160,791,567.48
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2019 年第一季度报告
六、期末现金及现金等价物余额 41,224,667,747.54 27,976,473,187.56
法定代表人： 凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司现金流量表
2019 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019年第一季度 2018年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 50,046,874.99 8,702,551.28
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,245,491,433.42 506,157,573.42
经营活动现金流入小计 6,295,538,308.41 514,860,124.70
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 207,877,060.91 194,375,148.68
支付的各项税费 227,452,494.91 172,880,859.07
支付其他与经营活动有关的现金 7,439,078,445.78 8,194,924,833.74
经营活动现金流出小计 7,874,408,001.60 8,562,180,841.49
经营活动产生的现金流量净额 -1,578,869,693.19 -8,047,320,716.79
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,365,331,245.28 100,000,000.00
取得投资收益收到的现金 10,537,437.98 132,475,361.86
处置固定资产、无形资产和其他长期资
22,618.59
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,375,868,683.26 232,497,980.45
购建固定资产、无形资产和其他长期资
2,848,014.71 254,302.00
产支付的现金
投资支付的现金 3,210,000,000.00 532,900,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,212,848,014.71 533,154,302.00
投资活动产生的现金流量净额 163,020,668.55 -300,656,321.55
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,410,000,000.00 8,400,000,000.00
发行债券收到的现金 3,000,000,000.00 7,487,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
27 / 33
2019 年第一季度报告
筹资活动现金流入小计 9,410,000,000.00 15,887,000,000.00
偿还债务支付的现金 3,437,000,000.00 4,394,320,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 916,299,145.22 512,327,819.71
支付其他与筹资活动有关的现金 3,040,760.51 4,758,814.75
筹资活动现金流出小计 4,356,339,905.73 4,911,406,634.46
筹资活动产生的现金流量净额 5,053,660,094.27 10,975,593,365.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -35,306.18 -67,888.38
五、现金及现金等价物净增加额 3,637,775,763.45 2,627,548,438.82
加：期初现金及现金等价物余额 17,566,682,173.14 7,156,609,761.55
六、期末现金及现金等价物余额 21,204,457,936.59 9,784,158,200.37
法定代表人： 凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 44,009,578,483.87 44,009,578,483.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资
产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 103,269,926.97 103,269,926.97
其中：应收票据
应收账款 103,269,926.97 103,269,926.97
预付款项 920,124,234.04 920,124,234.04
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 63,741,817,008.54 63,690,475,535.86 -51,341,472.68
其中：应收利息 30,354,267.27 30,354,267.27
应收股利 53,195,477.25 53,195,477.25
买入返售金融资产
存货 112,116,634,569.81 112,116,634,569.81
合同资产
持有待售资产
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2019 年第一季度报告
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 6,745,976,311.34 6,745,976,311.34
流动资产合计 227,637,400,534.57 227,586,059,061.89 -51,341,472.68
非流动资产：
发放贷款和垫款 2,019,041,003.49 2,019,041,003.49
债权投资
可供出售金融资产 350,174,504.24 -350,174,504.24
其他债权投资 18,814,000.00 18,814,000.00
持有至到期投资
长期应收款 207,726.66 207,726.66
长期股权投资 24,787,292,108.27 24,787,292,108.27
其他权益工具投资 344,460,733.17 344,460,733.17
其他非流动金融资产 15,298,000.00 15,298,000.00
投资性房地产 18,958,829,384.59 18,958,829,384.59
固定资产 1,060,185,329.72 1,060,185,329.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 39,847,668.31 39,847,668.31
开发支出
商誉
长期待摊费用 181,670,759.69 181,670,759.69
递延所得税资产 3,320,383,648.64 3,322,604,322.90 2,220,674.26
其他非流动资产
非流动资产合计 50,717,632,133.61 50,748,251,036.80 30,618,903.19
资产总计 278,355,032,668.18 278,334,310,098.69 -20,722,569.49
流动负债：
短期借款 2,645,542,762.76 2,645,542,762.76
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负
债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 14,132,341,111.12 14,132,341,111.12
预收款项 69,746,889,328.75 69,746,889,328.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
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2019 年第一季度报告
应付职工薪酬 2,174,888,405.18 2,174,888,405.18
应交税费 3,566,641,903.56 3,566,641,903.56
其他应付款 36,080,489,759.36 36,080,489,759.36
其中：应付利息 991,326,284.70 991,326,284.70
应付股利 39,509,160.11 39,509,160.11
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负 8,266,137,480.29 8,266,137,480.29
债
其他流动负债 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00
流动负债合计 140,612,930,751.02 140,612,930,751.02
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 27,425,425,540.22 27,425,425,540.22
应付债券 37,594,790,360.12 37,594,790,360.12
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,034,421,155.23 4,034,421,155.23
其他非流动负债 2,209,900,000.00 2,209,900,000.00
非流动负债合计 71,264,537,055.57 71,264,537,055.57
负债合计 211,877,467,806.59 211,877,467,806.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 83,305,358.45 83,305,358.45
其中：优先股
永续债
资本公积 3,313,069,794.62 3,313,069,794.62
减：库存股
其他综合收益 388,415,791.15 390,893,268.68 2,477,477.53
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 35,712,712,431.64 35,683,591,633.22 -29,120,798.42
归属于母公司所有者权 46,450,539,896.72 46,423,896,575.83 -26,643,320.89
益合计
少数股东权益 20,027,024,964.87 20,032,945,716.27 5,920,751.40
所有者权益（或股东权 66,477,564,861.59 66,456,842,292.10 -20,722,569.49
益）合计
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2019 年第一季度报告
负债和所有者权益 278,355,032,668.18 278,334,310,098.69 -20,722,569.49
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据财政部相关规定，公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则。首次执行新金融工具
准则，对公司财务报表科目影响如下：不再使用“可供出售金融资产”科目；新增使用“其他债权投
资”、“其他权益工具投资”、“其他非流动金融资产”等科目。根据衔接规定，首日执行新准则和原
准则的差异调整计入 2019 年初未分配利润、其他综合收益，具体影响科目及金额如上表所示。
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 17,566,682,173.14 17,566,682,173.14
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 14,995.94 14,995.94
其中：应收票据
应收账款 14,995.94 14,995.94
预付款项 290,164.10 290,164.10
其他应收款 96,826,029,684.65 96,803,570,909.00 -22,458,775.65
其中：应收利息
应收股利
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 160,067,613.78 160,067,613.78
流动资产合计 114,556,020,537.46 114,533,561,761.81 -22,458,775.65
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 100,000,000.00 -100,000,000.00
其他债权投资 100,000,000.00 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 30,700,227,575.00 30,700,227,575.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 528,924,620.00 528,924,620.00
固定资产 102,025,178.59 102,025,178.59
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2019 年第一季度报告
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,072,027.44 6,072,027.44
递延所得税资产 395,721,231.03 395,721,231.03
其他非流动资产
非流动资产合计 31,832,970,632.06 31,832,970,632.06
资产总计 146,388,991,169.52 146,366,532,393.87 -22,458,775.65
流动负债：
短期借款 739,375,000.00 739,375,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 2,504,075.44 2,504,075.44
预收款项 471,934.39 471,934.39
合同负债
应付职工薪酬 1,222,961,515.47 1,222,961,515.47
应交税费 95,368,744.98 95,368,744.98
其他应付款 47,945,768,939.97 47,945,768,939.97
其中：应付利息 935,781,707.89 935,781,707.89
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,702,875,000.00 7,702,875,000.00
其他流动负债 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00
流动负债合计 61,709,325,210.25 61,709,325,210.25
非流动负债：
长期借款 26,599,325,000.00 26,599,325,000.00
应付债券 35,212,549,724.06 35,212,549,724.06
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 130,568,360.01 130,568,360.01
其他非流动负债
非流动负债合计 61,942,443,084.07 61,942,443,084.07
负债合计 123,651,768,294.32 123,651,768,294.32
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2019 年第一季度报告
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,392,662,877.64 6,392,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 9,391,523,476.70 9,369,064,701.05 -22,458,775.65
所有者权益（或股东权 22,737,222,875.20 22,714,764,099.55 -22,458,775.65
益）合计
负债和所有者权益（或 146,388,991,169.52 146,366,532,393.87 -22,458,775.65
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据财政部相关规定，公司于2019年1月1日起执行新金融工具准则。首次执行新金融工具准
则，对公司财务报表科目影响如下：将原分类为“可供出售金融资产”的金融资产调整至 “其他债
权投资”科目。根据衔接规定，首日执行新准则和原准则的差异调整计入2019年初未分配利润，具
体影响科目及金额如上表所示。
4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
根据财政部相关规定，公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，根据金融资产的预期
信用风险及评估情况，调整期初未分配利润、其他综合收益。
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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