股票代码：600383 股票简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司2007年度报告摘要
致股东
尊敬的股东：
2007年，对中国房地产行业是波澜壮阔的一年，对金地公司是实现高质量快速增长的一年，也是营业收入、净利润等各项业绩指标取得历史最佳成绩的一年。得益于公司拥有的卓越战略管理能力、高度市场化运营能力，公司已经进入了"快速滚动开发"的收获期，进入了更加快速增长的良性健康的发展轨道。公司全年实现营业收入74.2亿元，比上年同期增长109%，7年来复合年增长率达到43.9%；实现净利润9.65亿元，比上年同期增长103%，7年来复合年增长率达到42.7%，充分显示金地公司的发展战略思想和公司运作效率明显提高。
这一年，金地公司综合实力快速提升，公司治理能力优势突出，赢得了广泛的社会认同和赞誉。公司董事长凌克入选"影响中国房地产20年20人"、公司入选"中国房地产20年20强" （由《中国房地产报》和新浪网联合推举）。公司连续第五年跻身国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的"中国房地产上市公司综合实力10强"之列并入选"中国房地产上市公司财富创造能力十强"。公司荣获由搜狐网和焦点房地产网评选的"2007中国房地产新视角领导力品牌"。公司还获得了"2006年中国最佳投资者关系管理百强奖"第五名和"2006年中国最佳投资者关系管理执行官奖"。
公司的股价全年上涨122%（最高上涨298%）、公司市值上涨178%（最高上涨401%），整体而言强于上证指数和房地产行业指数。截止2007年12月31日，证券投资基金、保险公司、QFII等机构投资者持有公司股份达62.2%，前100名股东持股占公司总股本的比例达83.15%。
在经营思想上，公司一以贯之地深度执行"快速滚动开发、高效多元融资"的战略思想，通过流程优化、产品的标准化、设计的标准化提升开发效率，同时在管理上重点考量人均效能的提升。2007年，金地的地产子公司人均创利达到183万元，同比增长63.39%。
公司通过基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，2007年新进入了南京、杭州两个潜力较大的城市，完善了在长三角区域的城市布局。同时公司基本完成三大核心区域（长三角、环渤海和珠三角）和三个重要城市（沈阳、武汉和西安）共14个城市的全国化战略布局。2007年公司新增可结转项目资源504万平方米，合计可结转项目资源1136万平方米（其中公司权益部分约为994万平方米）。并在非常合适的时机进行二线城市投资，其中新增的西安、沈阳等优质项目资源2-3年后将会为公司的持续高速增长作出贡献，公司的资源布局更加合理。
公司于2007年7月初完成了近45亿元的非公开增发。对此，我们心存感恩和感激之情，感恩和感激监管部门、投资者对我们的信任和厚爱。2001年公司的首次公开发行股票（IPO）和上市使公司进入了资本市场这个大舞台，同时使公司得以开始实施跨区域的战略布局；2004年的公开增发新股，确保了公司全国化战略布局的进一步深化；2007年的非公开增发，为公司基本完成全国化战略布局奠定了坚实的基础。这对金地的发展历程而言都具有里程碑式的意义。
我们在2007年底又顺利地取得了中国证监会关于发行12亿元公司债的核准批文，12亿元公司债的发行将有益于公司多元化融资体系的建立、也将有益于改善公司的资本结构和债务结构。同时，公司股东大会审议批准的增发不超过3.6亿股的融资申报材料也已被中国证监会受理。我们相信，通过这一次的融资，使公司能快速增强规模，增强整体抗风险能力，同时使公司更好地抓住我国住宅市场发展的大好时机，把公司做大、做强、做久，成为行业的领先企业，为股东和投资者创造持续稳定的回报。
我们十分珍惜股东给予公司的每一次信任和每一份厚爱。我们在每次融资的时候，都会充分考虑公司发展与股东长远利益的关系，确保公司股本增加后所摊薄的EPS要比同期有增长。我们都做到了。2004年公司增发新股后，股本增长了25.99%，基本EPS同比增长了48.8%；2007年公司非公开增发新股后，股本增长了37.04%，基本EPS同比增长了84.51%。每一次参与增发的股东，都获得了很好的投资收益。
经过将近一年的努力，凭借着我们的优异专业能力和良好的信誉，我们和瑞士银行下属瑞银环球资产管理集团（UBS Global AM）达成了协议，决定共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台。通过本次合作，公司将与瑞士银行环球资产管理集团建立战略合作伙伴关系，充分发挥公司的投资和开发管理优势和瑞士银行环球资产管理集团房地产投资管理业务的国际经验，充分体现了公司的多元化融资思想与对中国房地产行业的贡献。
我们深深地热爱金地，热爱我们忠诚的股东和客户，热爱我们敬业的员工。虽然我们遗憾地没有能够更早地建立起股权激励体系，但是我们在这个时候推进以股票期权为核心内容的股权激励体系，而且综合行权条件很高，彰显了我们对我国房地产行业前景的信心，对公司未来高质量快速增长的信心。
我们认为，我国居民收入的提升进而带来住房可支付能力的提升、人口向发达城市大量迁徙的趋势不会在未来数年中有所减退。我国房地产需求增长和供给受限的趋势在相当长的时间内不会改变。我们对中国房地产行业仍持乐观态度。
我们认为政府对房地产行业的宏观调控是正确的，也是必须的，是为了保障行业健康、长期、稳定的可持续发展。
公司在平衡快速发展与安全、快速滚动开发思想、产品结构、土地投资等方面的经营理念与战略思想与政府的宏观调控精神是相符的、一致的、匹配的。早在2006年，公司就开展中小户型专题研究，针对"90/70"类型产品进行研发，在近年开发的北京四惠项目、深圳名津项目等多个产品上得以运用，市场反映良好，为公司进一步开发高品质小户型产品奠定了较高的起点。公司一直来坚决反对"捂盘"，而是强调快速滚动开发，加快开发效率，开发周期不断缩短。公司也坚决反对"囤地"，而是在土地投资方面寻求合适数量的项目资源，以支持公司未来2-3年快速、稳定、可持续增长。
作为一家有理想、有志向、有追求的公司，我们的目标没有变，我们的远景也没有变。我们要不断创新、不断超越自己，我们要求金地人要拥有更远大的理想和志向，我们应该，也必须以高质量的、更加快速地成长为行业的领先者。我们坚信，一家有价值的公司必然是有追求的、处于行业领先地位的、有持久发展能力的公司。
为此，我们将推进公司文化的相应变革。金地人秉承"科学筑家"的理念，坚持"用心做事，诚信为人"的核心价值观，形成了金地人谦虚内敛、务实求真的风格，形成了尊重科学、注重团队的氛围。随着行业竞争态势的加剧，公司规模的不断壮大，金地文化在"用心做事，诚信为人"和人文关怀特性的基础上，为进一步加强竞争因子，金地应该增加激情、竞争、奖惩等文化元素，以促进公司和员工的竞争力、紧迫感。
我们将优化和调整区域管控模式，着力对集团总部管理架构、区域公司组织结构、集团总部与区域公司之间以及区域公司与城市公司之间的权责体系进行了梳理。区域管控模式重新界定了各业务单元的定位，通过清晰的责权边界梳理，通过更标准化的流程指引和有效的绩效评价和激励体系，改善内部运营效率，提升组织绩效，提高人工效能，为公司提高效率、扩大公司规模做好充分准备。
我们将和全球管理顾问Hay（合益）集团合作进行领导力素质模型研究以建立对干部科学的综合评价体系。针对集团的中高层领导，从个体知识、技能、社会角色、自我形象、个性特点、动机等六个维度对素质进行分解，通过基于领导力四环模型开发的测评工具，对公司的领导进行详尽的测评，使其了解自身的学习和决策风格、价值观、情商素质、领导风格等特征，结合自身职业发展和岗位要求，明确团队中领导力素质方面的强项和短板，为金地公司的变革、发展和超越做好准备。
股东的信任是我们成长的动力。我们一方面要把项目做到最优秀，把公司的经营做到最优秀，另一方面把公司治理和投资者关系管理做到最优秀。我们会依靠理想、激情、智慧和精神，"科学筑家"，努力把金地打造成中国房地产行业最有价值的领先企业。
董事长：凌克
二○○八年二月二十一日
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 董事Bill Huang，因公务未能出席
董事张奕晓，因公务未能出席
董事郑栩燕，因公务未能出席
董事黄晶生，因公务未能出席
1.3 德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司董事长凌克，财务总监王培洲及计划财务部总经理韦传军声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 金地集团
股票代码 600383
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼
邮政编码 518048
公司国际互联网网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭国强 尹芳
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-83844828 0755-83844828
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
主要会计数据 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
营业收入 7,487,480,074.56 3,563,841,773.46 110.10 2,577,662,553.32
利润总额 1,797,269,648.18 674,680,986.08 166.39 461,841,420.42
归属于上市公司股东的净利润 964,969,816.03 474,552,478.65 103.34 331,167,782.69
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 959,397,908.45 454,140,707.24 111.26 321,759,493.81
经营活动产生的现金流量净额 -6,309,103,105.05 -1,471,189,451.55 -328.84 -1,168,113,728.06
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减(%) 2005年末
总资产 25,314,964,946.93 10,822,486,954.86 133.91 6,634,310,597.10
所有者权益（或股东权益） 8,442,207,803.17 3,135,970,869.76 169.21 2,762,394,462.66
3.2 主要财务指标
单位:元
主要财务指标 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
基本每股收益 1.31 0.71 84.51 0.58
稀释每股收益 1.31 0.71 84.51 0.58
扣除非经常性损益后的基本每股收益 1.30 0.68 91.18 0.57
全面摊薄净资产收益率 11.43 15.13 增加3.70个百分点 11.99
加权平均净资产收益率 17.94 16.18 增加1.76个百分点 12.55
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 11.36 14.48 增加3.12个百分点 11.65
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 17.84 15.49 增加2.35个百分点 12.20
每股经营活动产生的现金流量净额 -7.52 -2.21 -240.27 -1.75
归属于上市公司股东的每股净资产 10.06 4.71 113.59 4.15
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -449,471.18
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 6,888,035.40
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外 2,410,000.00
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -15,821.20
其他非经常性损益项目 2,109,257.34
所得税影响数 -3,766,299.82
少数股东损益影响数 -1,603,792.96
合计 5,571,907.58
采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股 82,072,368 12.32 -30,359,365 -30,359,365 51,713,003 6.16
2、国有法人持股 13,846,565 2.08 -13,846,565 -13,846,565 0 0
3、其他内资持股 128,734,502 19.33 173,076,923 -113,448,002 59,628,921 188,363,423 22.45
其中：
境内法人持股 128,734,502 19.33 -113,448,002 59,628,921 188,363,423 22.45
境内自然人持股
4、外资持股 13,846,565 2.08 -13,846,565 -13,846,565 0 0
其中：
境外法人持股 13,846,565 2.08 -13,846,565 -13,846,565 0 0
境外自然人持股
有限售条件股份合计 238,500,000 35.81 173,076,923 -171,500,497 1,576,426 240,076,426 28.61
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 427,500,000 64.19 171,500,497 171,500,497 599,000,497 71.39
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计 427,500,000 64.19 171,500,497 171,500,497 599,000,497 71.39
三、股份总数 666,000,000 100 173,076,923 173,076,923 839,076,923 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
深圳市福田投资发展公司 82,072,368 2,940,635 33,300,000 51,713,003 股改限售 2008年8月24日
2009年8月24日
深圳市福田建设股份有限公司 46,989,897 1,596,603 33,300,000 15,286,500 股改限售 2008年8月24日
深圳市中科讯实业有限公司 28,196,641 1,010,280 29,206,921 0 股改限售
通和投资控股有限公司 27,000,000 -7,441,794 19,558,206 0 股改限售
广东浩和创业有限公司 14,866,860 505,140 15,372,000 0 股改限售
UTSTARCOM, INC 13,846,565 496,120 14,342,685 0 股改限售
深圳市通产实业有限公司 13,846,565 496,120 14,342,685 0 股改限售
深圳市方兴达建筑工程有限公司 11,681,104 396,896 12,078,000 0 股改限售
其他有限售条件流通股 0 173,076,923 0 173,076,923 定向增发限售 2008年7月4日
合计 238,500,000 173,076,923 171,500,497 240,076,426 - -
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 48,976
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
深圳市福田投资发展公司 国家 8.94 75,013,003 51,713,003 质押 0
深圳市福田建设股份有限公司 其他 4.22 35,406,713 15,286,500 质押 0
深圳市中科讯实业有限公司 其他 3.48 29,206,921 0 质押 0
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 其他 2.93 24,576,923 776,923 质押 0
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 其他 2.82 23,696,157 0 质押 0
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 其他 2.48 20,785,513 3,850,000 质押 0
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 其他 2.47 20,764,733 7,680,000 质押 0
丰和价值证券投资基金 其他 2.15 18,000,000 0 质押 0
中国工商银行－南方成份精选股票型证券投资基金 其他 2.11 17,692,307 17,692,307 质押 0
博时价值增长证券投资基金 其他 1.91 15,999,566 0 质押 0
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市中科讯实业有限公司 29,206,921 人民币普通股
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 23,800,000 人民币普通股
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 23,696,157 人民币普通股
深圳市福田投资发展公司 23,300,000 人民币普通股
深圳市福田建设股份有限公司 20,120,213 人民币普通股
丰和价值证券投资基金 18,000,000 人民币普通股
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 16,935,513 人民币普通股
博时价值增长证券投资基金 15,999,566 人民币普通股
深圳市通产实业有限公司 14,342,685 人民币普通股
通和投资控股有限公司 14,023,338 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 广发大盘成长混合型证券投资基金、广发策略优选混合型证券投资基金为广发基金管理有限公司所管理基金。广发证券股份有限公司为广发基金管理有限公司第一大股东，持有其48.33%的股权；
嘉实稳健开放式证券投资基金、丰和价值证券投资基金为嘉实基金管理有限公司所管理基金。中诚信托投资有限责任公司为嘉实基金管理有限公司第一大股东，持有其48%的股权；
除以上股东间关系外，本公司未知前十名股东之间，前十名流通股股东之间，以及前十名流通股股东与前十名股东之间有关联关系或是一致行动人关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
姓名 职务 性别 年龄 任期起止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) 报告期被授予的股权激励情况 是否在股东单位或其他关联单位领取
可行权股数 已行权数量 行权价 期末股票市价
凌 克 董事长 男 48 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
蒋跃敏 董事 男 42 2007年3月12日～2008年4月28日 0 0
张华纲 董事、总裁 男 45 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
赵汉忠 董事、常务副总裁 男 50 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
郭国强 董事、董事会秘书 男 44 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
朱伟洲 董事 男 42 2006年11月22日～2008年4月28日 0 0
张奕晓 董事 男 32 2006年4月28日～2008年4月28日 0 0
郑栩燕 董事 女 34 2006年11月22日～2008年4月28日 0 0
陈志升 董事 男 46 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
Bill Huang 董事 男 45 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
孙聚义 独立董事 男 55 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
黄晶生 独立董事 男 50 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
麦建光 独立董事 男 46 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
陈 劲 独立董事 男 39 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
于韶光 独立董事 男 45 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
陈必安 监事长 男 45 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
翁明君 监事 女 34 2007年5月23日～2008年4月28日 0 0
夏桂英 监事 女 44 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
徐家俊 职工代表监事 男 30 2007年4月30日～2008年4月28日 0 0
孙静 职工代表监事 女 33 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
王培洲 财务总监 男 45 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
杨伟民 总裁助理 男 45 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
黄俊灿 总裁助理 男 36 2005年4月29日～2008年4月28日 0 0
合计 / / / / 0 0 / / / /
1)董事长凌 克持有本公司的股票期权为0。
2)董事蒋跃敏持有本公司的股票期权为0。
3)董事、总裁张华纲持有本公司的股票期权为0。
4)董事、常务副总裁赵汉忠持有本公司的股票期权为0。
5)董事、董事会秘书郭国强持有本公司的股票期权为0。
6)董事朱伟洲持有本公司的股票期权为0。
7)董事张奕晓持有本公司的股票期权为0。
8)董事郑栩燕持有本公司的股票期权为0。
9)董事陈志升持有本公司的股票期权为0。
10)董事Bill Huang持有本公司的股票期权为0。
11)独立董事孙聚义持有本公司的股票期权为0。
12)独立董事黄晶生持有本公司的股票期权为0。
13)独立董事麦建光持有本公司的股票期权为0。
14)独立董事陈 劲持有本公司的股票期权为0。
15)独立董事于韶光持有本公司的股票期权为0。
16)监事长陈必安持有本公司的股票期权为0。
17)监事翁明君持有本公司的股票期权为0。
18)监事夏桂英持有本公司的股票期权为0。
19)职工代表监事徐家俊持有本公司的股票期权为0。
20)职工代表监事孙静持有本公司的股票期权为0。
21)财务总监王培洲持有本公司的股票期权为0。
22)总裁助理杨伟民持有本公司的股票期权为0。
23)总裁助理黄俊灿持有本公司的股票期权为0。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾
(1) 主要政策和市场变化
从2003年开始针对房地产行业的宏观调控，在2006年已经成为常态，而这样的状况在2007年表现得尤为明显。行政调控方面，从90/70政策的从严执行，到2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的发布，国家对调整住房供应结构、解决中低收入阶层住房问题的态度十分坚决，而且政策性住房的供应对象从低收入人群逐步向中等收入人群延伸，政策性住房的受众面不断增加。这样的政策走向符合构建和谐社会这一基本原则，同时也对中国的房地产市场未来的供应结构将产生深远的影响。
对于房地产市场发展变化的这一趋势，公司管理层及时予以高度关注，并积极应对。早在2006年就开展中小户型专题研究，针对"90/70"类型产品进行研发，在近年开发的北京四惠项目、深圳名津项目等多个产品上得以运用，市场反映良好，为公司进一步开发高品质小户型产品奠定了较高的起点。同时，公司一直专注于中高档住宅产品的开发，在该细分市场上已占有一定的产品和品牌优势，相信即使未来该细分市场在整体房地产市场中的份额比例降低，但随着行业集中度的迅速提升，公司所占市场份额将有较大提高，迎来一个新的发展阶段。
土地政策方面，国家陆续颁布政策，加强了对土地市场的管理，如规定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的，应付清全部出让金后方可领取国有建设用地使用权证；以及加大对闲置土地的清理力度等政策措施。我们认为，这些措施的出台有利于打击囤积土地、规范土地市场发展，从而更有利于运作规范企业的发展。作为应对，公司对所有在建待建项目进行了梳理，结合公司"快速滚动开发"的战略，以实现最快开发速度为原则对各项目后期开发计划进行优化组织，从而积极相应政府的政策号召。
2007年国家颁布了《物权法》，这是一部具有里程碑式意义的重要法典。管理层经过认真研读和分析后认为，《物权法》的实施奠定了房地产行业整体规范发展的基石，其意义不仅在于明确了诸多之前处于模糊地带的权责划分，更重要的是其代表了这样的发展趋势：即整个行业中各方利益主体的权责都会越来越明晰，其利益诉求逐一通过公平的方式得到体现。这将有助于房地产企业从众多的利益纷争和舆论焦点中摆脱出来，集中精力开发产品，其中，专业性更强、更期求一个成熟发展环境的品牌发展商将受益匪浅。
金融政策方面，由于持续的房价上涨，为稳定房价，2007年9月27日，国家相关机构颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买第二套房的贷款提高首付要求，并上浮利率，从信贷上对房地产进行调控。随着银根的收紧，各地房地产市场投机性购买明显得到遏制，市场热度迅速降低。但其后部分市场反映过度，部分正常的换房需求也受到影响，从而对市场的总体景气造成不利影响。注意到这个情况后，公司管理层及时反应，在2007年10月召开的公司经营例会上即要求各地子公司密切跟踪市场状况，加大销售推广的力度，符合销售条件的项目尽快销售。经过努力，第四季度公司各项目销售情况基本正常，确保了年度销售任务的超额完成。
（2）公司战略实施
面对近年宏观调控、行业整合的发展契机，公司制订了"快速滚动开发、多元化及时融资"的发展战略，2007年，在融资、投资、产品开发方面着力进取，获得了显著的成果。在股权融资方面，年内公司成功实现约45亿元的非公开增发新股。在债权融资方面，公司获得了中行、农行、工行、建行、招行等10家银行共计约190亿元的授信额度。
在项目投资方面，年内公司在8个城市获取了14个项目，合同地价总计161.61亿元，共计504万平方米（可售建筑面积）的项目资源。拓展布局上，公司对进入新区域保持谨慎态度，年内仅进入杭州、南京两个长三角重镇，而在其他已进入城市获取了10个项目。我们认为，加大在已进入城市的开发规模，不仅可以降低风险，而且可以有效提高开发效率，尤其是人均效能。这与公司的发展战略和管理改进方向是一致的。
2007年公司新获取房地产项目如下：
项目名称 位置 权益 地价（百万元） 占地面积（平方米） 规划可售面积（平方米） 项目进度
深圳龙华新城 宝安区 100% 861 53104.87 125739 已开工
东莞塘厦项目 塘厦镇 51% 204注 180016.5 319873 已开工
广州番禺项目 番禺区 100% 1590 243989 240803 项目前期
珠海红山楼项目 香洲区 100% 88 10386.91 32360 项目前期
南京所街项目 建邺区 100% 840 90760.1 148009 项目前期
南京板桥项目 雨花台区 100% 2250 468049 1008819 项目前期
杭州三墩24、25号地块项目 西湖区 60% 3070 230366 409258 项目前期
杭州三墩41号地块项目 西湖区 80% 1540 133450 289690 项目前期
天津国际广场 河东区 100% 2266.6 178883.6 332862 项目前期
武汉金银湖项目 东西湖区 100% 240 106817.26 238144 项目前期
武汉京汉大道项目 江岸区 100% 488.5 14794 71020 项目前期
西安芙蓉湖项目 雁塔区 100% 406.7 135600 158700 项目前期
西安南湖项目 雁塔区 100% 685 175652.49 286400 项目前期
沈阳长青项目 浑南区 100% 1632 597253 1383608 项目前期
合计 16161.8 2619123 5045285
注：
1、东莞塘厦项目是公司通过股权受让方式以2.04亿元的价格获得东莞市塘厦镇塘坑水库商住用地项目公司51%股权。
2、沈阳长青项目,公告土地使用面积和地价分别为725822平方米和19.44亿。现因政府需在出让地块内解决部分回迁用地，政府最终确定回迁用地面积是128569平方米，并相应减少地价3.12亿，故目前该项目土地使用面积和地价分别为597253平方米和16.32亿。
在报告期内，公司进行了区域管控模式的优化和调整，着力对集团总部管理架构、区域公司组织结构、集团总部与区域公司之间以及区域公司与城市公司之间的责体系进行了梳理。区域管控模式重新界定了各业务单元的定位，通过清晰的责权边界梳理，通过更标准化的流程指引和有效的绩效评价和激励体系，改善内部运营效率，提升组织绩效，提高人工效能。
在产品开发方面，公司在前期对中小户型的深入研究、精装修房的研究等基础上，启动产品策略研究，力求在不远的将来在企业内部梳理各类系列的成熟产品，在产品标准化上力求突破，从而在产品层面支持公司制订的快速滚动开发战略。
（3）公司各项目开发成果
报告期内，公司规模持续增长，新开工面积243万平方米、竣工面积114万平方米。在开发项目（包括处于前期规划的项目）达到36个。报告期内，公司完成营业收入共计人民币74.87亿元，较上年增长110.10%，其中：房地产结算收入为72亿元，较上年增长116.28%。报告期实现净利润人民币9.65亿元，比上年同期增长103.34%；基本每股收益1.31元，较上年增长84.51%。到本年度报告披露时，公司未结算的项目资源约1136万平方米（其中公司权益部分约为994万平方米）。
注：本报告"项目资源"指公司获取后、尚未结算的项目可结算面积，为可售建筑面积口径。
2007年主要在建房地产项目一览表
单位：平方米
项目名称 位置 权益 规划可售面积 2007年新开工面积 2007年竣工面积
深圳梅陇镇 宝安区 80% 418,757 113,442 129,656
深圳名津 福田区 60% 193,642 0 193,642
深圳龙华项目 宝安区 100% 125,739 68,300 0
深圳104项目 福田区 100% 26,480 26,480 0
东莞大岭山项目 大岭山镇 100% 188,658 188,658 0
东莞塘厦项目 塘厦镇 51% 319,873 68,067 0
广州荔湖城 增城市 80% 2,382,000 188,050 106,231
佛山九珑璧 禅城区 100% 213,633 213,633 0
珠海工业园 香洲区 100% 712,483 0 13,041
上海格林世界 嘉定区 70% 851,193 171,928 101,673
上海格林郡 青浦区 75% 238,337 115,937 109,445
上海高行项目 浦东新区 100% 155,095 155,095 0
上海三林项目 浦东新区 85% 188,413 140,313 0
宁波国际花园 鄞州区 100% 125,929 0 56,014
北京金地中心 朝阳区 70% 124,481 0 124,481
北京格林小镇6 通州区 100% 158,850 83,547 0
北京四惠项目 朝阳区 100% 102,260 102,260 0
天津格林世界 津南区 100% 524,211 230,586 116,370
武汉格林小城 洪山区 100% 651,811 182,747 159,992
武汉国际花园 武昌区 100% 196,500 182,406 0
西安尚林苑 雁塔区 100% 79,894 48,825 31,783
沈阳国际花园 浑南区 100% 219,270 146,090 0
合计 8,197,509 2,426,364 1,142,328
在销售方面，报告期内公司实现销售面积108.2万平方米，销售金额97.5亿元。
2007年，公司销售面积超过10万平方米的项目共6个，他们分别是深圳梅陇镇项目、广州荔湖城项目、上海格林世界、上海格林郡项目、天津格林世界项目、武汉格林小城项目。深圳梅陇镇、深圳名津和上海格林世界销售金额突破10亿元大关。
2007年5月6日，天津金地格林世界二期首批166套房源隆重开盘，开盘当天便顺利成交135套，销售率达80%，实现认购均价突破6000元。
2007年6月10日，西安尚林苑一期推出别墅66套，认购率高达65%，认购金额逾1.2亿元，刷新了西安房地产市场别墅项目开盘认购率及销售价格的历史纪录。
2007年7月22日，金地梅陇镇二期二批单位选择在深圳会展中心开盘，当天近1000名客户陆续有序的签到入场，二批单位共459套在22日开盘当天全部推出，并实现了约45%的开盘销售率，圆满实现了公司开盘前确定的销售目标。
2007年5月26日北京格林小镇6首次公开发售，开盘推出房源226套，有近1500人到达开盘现场，首次开盘成交196套，成交金额2.2亿元，成交面积约3.1万平方米，成交率高达86.7％，成交均价突破7100元/平方米。格林小镇6在周边同类项目均价仅5500元左右的情况下，创造了片区同物业类型价格新高，最高价达9500元/平方米，接近相邻别墅项目价格。
2007年10月7日格林郡二期--上郡第一批48套洋房开盘，一周内售完。紧接着10月13日小高层第一批106套开盘，当日售磬。开盘洋房均价7800元，小高层7300元，相比一期洋房7000元和小高层5900元均有提升。金地格林郡当日再次稳居销量、销价青浦首席地位。
2007年10月13日，上海金地?格林世界二期C区开盘销售率达近50%，共推房源163 套，累计成交75 套，当天成交额逾2.65 亿，其中联排别墅成交均价18000多元 ，并且当日基本售罄；叠加别墅均价12000多元。
西安曲江尚林苑二期平层大宅于10月24日开盘。当天到场客户约150人，共推出房源90余套，当天认购80套，认购额逾1亿元；同时，一期别墅区销售率超90%，二期销售价格也再次成为曲江乃至西安市房地产同类物业新高。
2007年10月28日，东莞金地?格林上院开盘首推301套住宅，成功解筹286套，认购率达95%，均价达到5700元/平方米，超过本地同类产品均价的20％，开盘当天认购金额达1.4亿元。
2007年11月3日，公司在沈阳的首个项目--金地国际花园推出花墅洋房44套，近300套电梯洋房和沿街高层产品，共销售约270套，销售率超过80%，销售均价突破6000元/平方米。
（4）社会认同度
公司综合实力快速提升，公司治理能力优势突出，赢得了广泛的社会认同和赞誉。报告期内，公司连续第四届荣获经济观察报评选的"蓝筹地产"殊荣，连续第五年跻身国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的"中国房地产上市公司综合实力10强"之列并入选"中国房地产上市公司财富创造能力十强"。公司荣获由搜狐网和焦点房地产网评选的"2007中国房地产新视角领导力品牌"，入选由《中国房地产报》和新浪网联合推举的"中国房地产20年20强"企业，公司董事长凌克入选"影响中国房地产20年20人"。公司治理能力得到肯定，公司获得了"2006年中国最佳投资者关系管理百强奖"第五名、"2006年中国最佳投资者关系管理执行官奖"、中国上市公司董事会治理排名"金百强"称号。
公司产品以精准价值创新获得市场和行业的广泛认可。在由《中国建设报》主办的中国居住典范推介活动中，北京金地?格林小镇6、沈阳金地?国际花园、武汉金地?国际花园三个项目同时荣获综合类大奖"中国最具品牌经典价值示范楼盘"，佛山金地?九陇壁、上海金地?未来域、深圳金地?梅陇镇三个项目又同时获得"中国最具品牌创新价值示范楼盘"大奖，成为最大赢家。北京金地?名京项目以对"地块价值的充分挖掘"在由楼市传媒、中国地产杂志、中国不动产研究院主办的"十大领袖地产"评选活动中，摘获"2007十大领寓"。广州金地荔湖城在由中国别墅指数系统、《别墅》杂志、大中华别墅网主办，搜房全球机构主办的第四届中国别墅节活动中，从众多的知名项目中脱颖而出，凭借出色的新城市主义规划、东广州绝佳的自然环境以及现代科学的建筑"中国现代城市别墅金奖"殊荣！
公司将品牌价值落实在产品价值、雇主价值和社会价值，持续提升公司对客户、员工和社会的贡献，使公司获得社会各界的进一步认可。报告期内，公司先后获得由建设部国家住宅与居住环境工程中心、中国建筑设计研究院评选的"中国健康住宅建设特别贡献奖"，获得由国际人力资源管理协会与《北大商业评论》评出的"年度行业十佳雇主企业"，并获得由中国房地产报评选的"中国房地产优秀企业公民"称号。
报告期内，客户对公司的满意度进一步上升。通过独立独立第三方调研公司--盖洛普公司对2007年公司客户满意度进行全面调研的结果，公司年内总体客户满意度达到79.0％，比2006年提升8个百分点；客户忠诚度达到56.8％，比06年上升10.1个百分点。在销售服务、收楼交房、维修服务三个专业方向上，在去年是弱项，今年大幅改善，这三项客户满意度都大幅提升了40%以上。各项目中，西安尚林苑准业主的客户满意度超过90%、武汉格林小城磨合期客户满意度超过90%、金海湾花园、金地翠园两个项目的客户满意度达到100%。
2、公司主营业务及其经营状况
报告期内各主要楼盘结算情况和销售如下表：
项目名称 结算面积（万平米） 结算金额（万元） 销售面积（万平米） 销售金额（万元）
天津格林世界 11.38 61,264 10.27 66,459
东莞格林小城 2.77 17,793 0.13 2,398
广州荔湖城 9.28 49,167 11.07 79,109
梅陇镇 10.15 123,479 10.43 128,287
渔龙村旧改 7.68 132,061 7.9 136,478
格林世界 12.07 123,543 11.66 141,399
上海浦东未来域 1.4 8,136 0.47 6,609
格林郡 10.55 70,847 10.97 78,938
宁波国际花园 5.11 37,905 9.56 84,574
武汉格林小城 15.84 70,559 15.06 81,360
西安紫荆花园 2.68 28,681 4.85 43,943
其他 0.33 4,710 15.79 125,022
合计 89.24 728,145 108.16 974,576
注：上海浦东未来域系公司持有49%股权的联营公司，未纳入合并范围。
（1）公司主营业务经营状况
2007年公司业务进展顺利。在核心业务--房地产开发上，"3+3"的全国化布局日臻成熟，珠江三角洲、长江三角洲、环渤海三大区域，武汉、西安、沈阳三大城市均实现了良好的经营业绩，并均获取了较好的新项目。报告期内公司实现销售面积108.16万平方米，销售金额 97.46 亿元。年末，公司结算面积89.24万平方米，结算收入72.81 亿元，已售未结转面积达49.88万平方米，金额计43.16亿元。在保证2007年业绩的同时，为未来发展奠定了良好的基础。
报告期内，本公司下属深圳市金地物业管理有限公司根据本公司战略部署，集中精力专注于本公司开发物业的管理服务，全力以赴配合集团快速滚动开发，积累高端物业及写字楼、商业物业管理经验，为集团开发项目储备人才及管理经验。截至报告期末，管理项目33个，在管面积330万平方米。随着公司战略调整，公司将进一步提升管理质量，为业主提供更优质服务。
（2）报告期占主营业务收入或主营业务利润10%以上(含10%)的行业或产品
单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率（%） 营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 营业利润率比上年增减(%)
行业
房地产销售 7,200,093,687.40 3,981,585,184.49 33.49 116.28 100.74 增长6.06个百分点
营业利润率较上年增长6.06个百分点的主要原因是本年结算价格提高，结算面积增加。
主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(％)
广东 3,416,253,061.02 85.32
上海 2,363,431,222.75 107.65
武汉 706,349,573.50 44.55
北京 645,923,868.69 667.88
西安 286,808,837.00 N/A
合计 7,418,766,562.96 108.72
其中，房地产销售业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务毛利 比例(%) 结算面积(万M2) 比例(%)
广东 3,252,646,363.60 45.18 1,789,265,356.18 55.59 30.03 34.19
上海 2,339,309,689.00 32.49 814,931,517.12 25.32 27.88 31.74
武汉 705,592,619.00 9.80 279,632,850.62 8.69 15.85 18.04
北京 615,736,178.80 8.55 199,943,028.05 6.21 11.4 12.98
西安 286,808,837.00 3.98 134,735,750.94 4.19 2.68 3.05
合计 7,200,093,687.40 100.00 3,218,508,502.91 100.00 87.84 100.00
③报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为零。
④主要控股及参股公司的经营情况及业绩
单位：万元 币种：人民币
公司名称（包含下属项目公司） 主要产品或服务 权益 2007年末资产规模 2007年营业收入 2007年净利润
北京金地鸿业房地产开发有限公司 国际花园和金地中心 70% 129,645.91 1,057.53 -1,621.98
北京金地兴业房地产有限公司 格林小镇6 100% 105,154.66 0.02 -1,980.47
北京金地伟盛房地产开发有限公司 金地名京（原四惠项目） 100% 85,650.13 - -963.21
金地（集团）天津房地产开发有限公司 天津格林世界 100% 77,131.26 61,264.15 7,036.73
金地（集团）天津投资发展有限公司 中外建项目 100% 232,675.04 - -24.76
上海格林风范房地产发展有限公司 上海格林世界 70% 157,085.84 123,543.33 23,909.09
上海深金房地产发展有限公司 格林郡 75% 89,679.90 70,850.23 10,452.89
宁波金杰房地产发展有限公司 宁波国际花园 100% 92,103.60 37,905.13 2,435.80
上海深翔房地产发展有限公司 高行项目 100% 63,941.34 - -436.00
金地集团南京房地产发展有限公司 所街项目 100% 86,572.36 - -129.73
金地集团南京置业发展有限公司 板桥项目 100% 226,398.55 - -1.45
杭州金地中天房地产发展有限公司 杭州西湖三墩项目 60% 186,096.14 - -3.06
深圳市金地旧城改造开发有限公司 金地名津 60% 54,407.70 132,060.82 49,311.82
深圳金地住宅开发有限公司 金地梅陇镇 80% 130,100.30 123,478.68 37,832.87
深圳市金地新城房地产开发有限公司 上塘道 100% 92,302.61 - -66.10
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞格林庭园 100% 57,176.84 17,792.86 2,844.03
东莞市新世纪润城实业投资有限公司 尚居 51% 42,258.35 - -125.45
广州市东凌房地产开发有限公司 广州荔湖城 80% 196,120.90 49,166.75 4,018.69
金地（佛山）房地产开发有限公司 九珑璧 51% 95,356.34 1.00 -1,566.65
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉金地格林小城和京汉大道项目 100% 128,761.09 70,634.96 13,391.86
武汉澳强房地产开发有限公司 武汉格林春岸项目 100% 21,609.21 - -1.05
西安金地置业投资有限公司 金地紫荆花园项目、芙蓉湖项目、南湖项目 100% 194,745.96 28,680.88 5,145.58
金地集团(沈阳)房地产置业有限公司 沈阳国际花园 100% 49,979.34 - -1,154.90
沈阳金地长青房地产开发有限公司 沈阳长青项目 100% 46,206.80 - -265.31
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 武汉国际花园 18.4% 70,105.45 - -667.29
上海浦发金地房地产发展有限公司 未来域 49% 12,645.56 8,220.61 1,871.92
⑤主要供应商、客户情况
1）公司向前5名供应商合计的采购额占全年采购总额的百分比
2007年前5位供应商的采购金额约为5,216.36万元，占全年公司采购总额的11.37%。公司以房地产为核心业务，项目开发以招标方式总包给建筑公司，因此主要建筑材料由承建商提供。由供应商提供给本公司的商品或劳务主要包括精装修工程，供电及采暖、电梯等机电设备，玻璃幕墙和门窗等外装和内装材料。公司采购上述设备和材料均采用了招标的方式，公司还为此建立了战略供应商体系，保证工程及材料的质量，达到控制成本的目的。
2）公司前5 名客户销售额合计占公司销售总额的百分比
公司房地产开发以商品房为主，其主力客户群一般为个人购房者，客户比较多而且分散在各项目所
在城市。因此，主要客户的销售额占全年销售额的比例较低。经统计前5 名客户的销售额约为4,646.32万元，占公司销售总额的比例为0.62%。
3) 主要财务状况、经营成果指标和现金流量比较情况
单位：人民币元
报表项目 年末数 年初数 变动幅度 差异原因
人民币元 人民币元
货币资金 2,510,694,476.52 935,734,635.18 168% 本期售楼款增加、借款增加及募集资金到位
应收账款 6,964,045.38 560,131.04 1143% 应收代建款增加
预付款项 2,166,656,083.81 23,407,740.34 9156% 本期购地支出增加
其他应收款 712,146,578.42 338,222,572.63 111% 本期购地投标保证金增加
存货 18,624,486,840.34 8,538,599,392.58 118% 本期开发规模和土地储备增长
其他流动资产 440,694,516.37 49,345,371.64 793% 公司预售增加，预缴税金增加;1年内委托贷款增加
长期股权投资 246,576,745.57 431,094,755.72 -43% 本年联营企业浦发金地减资；
投资性房地产 192,383,487.94 101,812,010.50 89% 本期存货、固定资产转入投资性房产
递延所得税资产 87,244,695.49 55,383,473.02 58% 本期可抵扣暂时性差异增加
短期借款 1,943,275,000.00 1,273,118,665.29 53% 公司开发规模扩大，外部融资增加；
应付账款 862,184,075.70 64% 业务规模扩大，未支付工程款增加
1,414,993,688.43
预收款项 3,793,158,808.26 1,601,972,312.91 137% 公司预收房款增加
应付职工薪酬 196,497,232.85 95,432,679.35 106% 未支付人工费用增加
应交税费 193,594,729.10 93,603,534.31 107% 销售及利润增长导致税金增长
其他应付款 2,011,481,517.58 727,538,101.57 176% 应付少数股东项目借款增长；
一年内到期的非流动负债 1,100,000,000.00 250,000,000.00 340% 公司开发规模扩大，外部融资增加
长期借款 5,404,671,714.29 2,252,986,639.86 140% 公司开发规模扩大，外部融资增加
股本 839,076,923.00 666,000,000.00 26% 本期定向增发
资本公积 5,542,935,132.23 1,259,324,234.15 340% 本期定向增发溢价
未分配利润 1,692,993,590.86 924,459,102.98 83.13% 本年利润增加
外币报表折算差额 44,709,322.17 1,622,025.87 2656% 外币资产增加、汇率变动幅度大
报表项目 2007年度 2006年度 变动幅度 差异原因
人民币元 人民币元
营业收入 7,487,480,074.56 3,563,841,773.46 110% 本年结算面积增加；
营业成本 4,204,447,548.04 2,170,460,850.94 94% 本年结算面积增加；
营业税金及附加 823,594,366.98 444,950,487.03 85% 本年结算收入增加；
销售费用 212,202,894.92 134,515,739.63 58% 本年销售增加
管理费用 400,443,133.73 257,827,698.51 55% 本年业务规模增加
财务费用 58,999,872.25 -2,848,141.26 -2172% 筹资费用增加
投资收益 1,569,195.67 90,203,674.38 -98% 联营企业利润减少
所得税费用 474,457,311.10 127,539,818.32 272% 净利润增长
2、 对公司未来发展的展望
(1) 行业趋势
公司管理层认为房地产行业未来有以下趋势：
针对2007年密集出台的调控政策，使得房地产市场在高度景气状况下发生转向，短期内产生了明显的观望情绪。对此，我们认为，政策调控的方向是仍是有利于房地产市场健康发展的，尤其是"保障性住房由政府供应，商品住宅由市场解决"格局的逐步搭建，即考虑了民生状况，又为房地产业发展指明了方向，对行业的长远发展利远大于弊。 而在人民币升值、全球流动性过剩且加速涌入、GDP持续增长、人口红利远未结束、城市化进程进入高潮、各地土地供应紧张等刺激因素中短期仍然持续。因此，短期紧缩政策对投资投机需求将起到明显抑制，但自住需求的巨大缺口仍需满足。这样的市场环境和走向下，规模较大、品牌具备优势、融资渠道较广、产品开发能力强的蓝筹企业，发展的前景反而更加光明可期。
（2）风险和对策
在行业长期看好、短期存在波动的外部环境下，公司仍将坚持2006年制订的"快速滚动开发、多元化及时融资"的发展主战略，并在各项管理工作下进行深化。
融资方面，截至2007年末，公司获得中行、农行、工行、建行、招行等多家银行约190亿元的授信额度，且根据2007年增发的结果，还在继续申请增加授信额度；同时，公司积极扩大和拓展新的融资渠道：与ING房地产建立战略合作伙伴关系，为进一步开拓国际资本融资渠道；与多家境外银行开展项目融资，包括德国HYPO银行、香港永亨银行等，并在多个项目上有了实质合作；与多家信托公司合作，完成了多笔信托融资。坚实的融资能力和多元化的融资渠道，为公司的持续快速发展提供了有力保障。
投资与运营方面，2008年，公司将紧紧抓住房地产行业短期调整带来的难得机会，加快已有项目的开发速度，快速销售，快速回款，以增加现金储备。在经营性现金流、公司外部融资支持的情况下，积极通过各类方式进行项目拓展。不仅通过参与政府的土地招牌挂方式，同时也将寻找合作、购并等方式，善用市场外部资源，迅速做大公司规模，增强公司抵抗市场风险的能力。
公司管理方面，公司将继续致力于提升金地的品牌影响力，加强投资管理体系优化、项目开发流程优化和经营管理平台建设，构建支持战略的人力资源体系，积极探索新的盈利模式，培养能够支撑公司长期快速可持续发展的投资管理能力和营运管理能力，进一步提升公司的运营和开发效率，持续、稳定地全面提高公司的经营业绩。
（3）2008年经营计划
年度经营计划：2008年公司主要开发项目共32个，计划开工面积261万平方米、计划竣工面积186万平方米。
新年度计划开发房地产项目如下：
单位：平方米
项目名称 位置 权益 规划可售面积 项目资源(报告期内) 2008年计划开工面积 2008年计划竣工面积
深圳梅陇镇 宝安区 80% 418,757 189,491 40,037 108,982
深圳龙华项目 宝安区 100% 125,739 125,739 57,439 0
深圳104项目 福田区 100% 26,480 26,480 0 0
东莞大岭山项目 大岭山镇 100% 188,658 188,658 0 125,324
东莞塘厦项目 塘厦镇 51% 319,873 319,873 251,806 68,067
广州荔湖城 增城市 80% 2,382,000 2,289,206 148,691 112,260
广州番禺项目 番禺区 100% 240,803 240,803 114,595 0
佛山九珑璧 禅城区 51% 213,633 213,633 0 136,202
珠海工业园 香洲区 100% 712,483 650,715 108,848 121,899
珠海红山楼项目 香洲区 100% 32,360 32,360 32,360 0
上海格林世界 嘉定区 70% 851,193 615,281 239,085 145,437
上海格林郡 青浦区 75% 238,337 132,850 0 128,892
上海高行项目 浦东新区 100% 155,095 155,095 0 0
上海三林项目 浦东新区 85% 188,413 188,413 48,100 20,552
宁波国际花园 鄞州区 100% 125,929 74,082 0 69,915
南京所街项目 建邺区 100% 148,009 148,009 0 0
南京板桥项目 雨花台区 100% 1,008,819 1,008,819 299,209 0
杭州三墩24、25号地块项目 西湖区 60% 409,258 409,258 144,735 0
杭州三墩41号地块项目 西湖区 80% 289,690 289,690 64,659 0
北京格林小镇6 通州区 100% 158,850 158,850 0 158,850
北京四惠项目 朝阳区 100% 102,260 102,260 0 27,269
天津格林世界 津南区 100% 524,211 410,383 84,337 186,936
天津国际广场 河东区 100% 332,862 332,862 278,342 0
武汉格林小城 洪山区 100% 651,811 260,866 0 253,390
武汉国际花园 武昌区 18.4% 196,500 196,500 0 0
武汉金银湖项目 东西湖区 100% 238,144 238,144 170,204 0
武汉京汉大道项目 江岸区 100% 71,020 71,020 71,020 0
西安尚林苑 雁塔区 100% 80,608 52,168 0 48,825
西安芙蓉湖项目 雁塔区 100% 158,700 158,700 158,700 0
西安南湖项目 雁塔区 100% 286,400 286,400 83,340 0
沈阳国际花园 浑南区 100% 219,270 219,270 73,180 146,090
沈阳长青项目 浑南区 100% 1,383,608 1,383,608 140,000 0
合计 12,479,773 11,169,486 2,608,687 1,858,890
注：1、上表中的开竣工计划可能会根据市场的变化做出调整；
2、公司另有约19万可售面积的已开发完毕未结转项目资源；
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
募集资金总额 445,659万元 本年度已使用募集资金总额 441,215.5万元
已累计使用募集资金总额 441,215.5万元
承诺项目 是否变更项目 拟投入金额 实际投入金额 是否符合计划进度 预计
收益 产生收益情况
北京金地中心 否 28,276 28,276 是 -3,765.02
北京四惠 否 57,438 57,438 是 -1,064.66
北京格林小镇6 否 42,547 42,547 是 -2,366.72
深圳梅陇镇 否 23,200 23,200 是 55,053.87
深圳名津 否 9,600 9,600 是 47,409.52
广州荔湖城 否 50,000 50,000 是 1123.61
武汉格林小城 否 36,336 36,336 是 23,841.86
上海格林郡 否 11,753 11,753 是 9,335.33
上海格林世界 否 38,500 38,500 是 51,166.40
上海高行(深翔) 否 60,850 56,406.5 是 -454.59
宁波国际花园 否 29,500 29,500 是 1,467.29
补充流动资金 57,659 57,659
合计 / 445,659 441,215.5 / 181,746.90
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明(分具体项目)
尚未使用的募集资金用途及去向 1、按公告计划使用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所"非标准审计报告"的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经德勤华永会计师事务所有限公司审计，公司2007年度的母公司报表利润总额360,143,639.85元，净利润379,273,281.49元，按10%计提法定盈余公积金，加上年初未分配利润，公司2007年末可供分配利润为478,102,500.77元。拟以截止至2007年12月31日公司839,076,923股总股本为基数，每10股派发现金股利0.5元（含税），同时以资本公积每10股转增10股，剩余未分配利润全部结转以后年度分配。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方或最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
武汉温馨高级制衣有限公司、武汉仕达乐时装有限公司 武汉澳强房地产开发有限公司100%股权 2007年7月8日 240,330,000.00 -10,462.76 -244,586.65 否 是 是
何灿成、彭植华 东莞市新世纪润城实业投资有限公司51%股权 2007年9月25日 11,730,000.00 -1,254,524.68 -1,254,524.68 否 是 是
帝格商务有限公司100% 2007年8月1日 9,699 -13,811,912.02 -25,287,636.38 否 是 是
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 出售产生的损益 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
西安沃易佳和投资管理有限公司（注） 陕西置地投资发展有限公司95%股权 2007年12月1日 1.00 0 0 否 是 是
ING COFISRL 金地劳瑞特有限公司49%的股权 2007年2月17日 4,900 0 0 否 是 是
1)、无 见附注 已完成
2)、无 见附注 已完成
3)、无 见附注 已完成
4)、无 见附注已完成
5)、无 见附注已完成
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期
（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 250,000,000
报告期末对子公司担保余额合计 550,000,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 550,000,000
担保总额占公司净资产的比例 6.52
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额
上述三项担保金额合计
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2007年年度报告全文。
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
金地（集团）股份有限公司：
金地(集团)股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的金地(集团)股份有限公司(以下简称"金地公司")的财务报表，包括2007年12月31日的公司及合并资产负债表，2007年度的公司及合并利润表、公司及合并股东权益变动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是金地公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，金地公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了金地公司2007年12月31日的公司及合并财务状况以及2007年度的公司及合并经营成果和现金流量。
德勤华永会计师事务所有限公司
中国注册会计师：李莉、何庆生
上海市延安东路222号外滩中心30楼
2008年2月21日
9.2 财务报表
合并资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 9 2,510,694,476.52 935,734,635.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 10 6,964,045.38 560,131.04
预付款项 11 2,166,656,083.81 23,407,740.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 12 712,146,578.42 338,222,572.63
买入返售金融资产
存货 13 18,624,486,840.34 8,538,599,392.58
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14 440,694,516.37 49,345,371.64
流动资产合计 24,461,642,540.84 9,885,869,843.41
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 15 246,576,745.57 431,094,755.72
投资性房地产 16 192,383,487.94 101,812,010.50
固定资产 17 78,980,854.56 76,967,213.40
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉 18 7,643,930.97
长期待摊费用 19 3,473,370.89 3,110,338.14
递延所得税资产 20 87,244,695.49 55,383,473.02
其他非流动资产 21 237,019,320.67 268,249,320.67
非流动资产合计 853,322,406.09 936,617,111.45
资产总计 25,314,964,946.93 10,822,486,954.86
流动负债：
短期借款 23 1,943,275,000.00 1,273,118,665.29
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 24 1,414,993,688.43 862,184,075.70
预收款项 25 3,793,158,808.26 1,601,972,312.91
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 26 196,497,232.85 95,432,679.35
应交税费 27 193,594,729.10 93,603,534.31
应付利息
应付股利 28 43,440,000.00 47,490,000.00
其他应付款 29 2,011,481,517.58 727,538,101.57
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 30 1,100,000,000.00 250,000,000.00
其他流动负债 31 4,384,825.27 4,384,825.27
流动负债合计 10,700,825,801.49 4,955,724,194.40
非流动负债：
长期借款 32 5,404,671,714.29 2,252,986,639.86
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 33 7,643,930.97
其他非流动负债
非流动负债合计 5,412,315,645.26 2,252,986,639.86
负债合计 16,113,141,446.75 7,208,710,834.26
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或 股本） 34 839,076,923.00 666,000,000.00
资本公积 35 5,542,935,132.23 1,259,324,234.15
减：库存股
盈余公积 36 322,492,834.91 284,565,506.76
一般风险准备
未分配利润 37 1,692,993,590.86 924,459,102.98
外币报表折算差额 44,709,322.17 1,622,025.87
归属于母公司所有者权益合计 8,442,207,803.17 3,135,970,869.76
少数股东权益 38 759,615,697.01 477,805,250.84
所有者权益合计 9,201,823,500.18 3,613,776,120.60
负债和所有者权益总计 25,314,964,946.93 10,822,486,954.86
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
母公司资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 9 1,255,845,852.89 527,189,727.40
交易性金融资产
应收票据
应收账款 10 158,815.58 232,233.79
预付款项 11 317,843.34 852,105.00
应收利息
应收股利 321,233,324.28 101,360,000.00
其他应收款 12 12,585,713,230.53 3,614,526,166.95
存货 13 26,482,856.37 27,068,171.30
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14
流动资产合计 14,189,751,922.99 4,271,228,404.44
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 15 2,393,485,744.28 2,044,010,136.50
投资性房地产 16 84,260,646.80 90,304,291.79
固定资产 17 40,825,677.57 43,929,587.25
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉 18
长期待摊费用 19
递延所得税资产 20 26,565,188.77 10,658,227.87
其他非流动资产 21 15,019,320.67 15,019,320.67
非流动资产合计 2,560,156,578.09 2,203,921,564.08
资产总计 16,749,908,501.08 6,475,149,968.52
流动负债：
短期借款 23 1,943,275,000.00 1,260,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 24 2,082,011.28 2,070,710.22
预收款项 25 3,128,635.34 4,113,733.33
应付职工薪酬 26 170,245,766.81 60,330,785.17
应交税费 27 2,363,973.62 6,425,401.26
应付利息
应付股利 28 4,050,000.00
其他应付款 29 2,827,156,412.05 1,232,955,739.13
一年内到期的非流动负债 30 800,000,000.00
其他流动负债 31 49,311.07 49,311.07
流动负债合计 5,748,301,110.17 2,569,995,680.18
非流动负债：
长期借款 32 3,819,000,000.00 1,400,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 33
其他非流动负债
非流动负债合计 3,819,000,000.00 1,400,000,000.00
负债合计 9,567,301,110.17 3,969,995,680.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 34 839,076,923.00 666,000,000.00
资本公积 35 5,542,935,132.23 1,259,324,234.15
减：库存股
盈余公积 36 322,492,834.91 284,565,506.76
未分配利润 37 478,102,500.77 295,264,547.43
所有者权益（或股东权益）合计 7,182,607,390.91 2,505,154,288.34
负债和所有者权益（或股东权益）总计 16,749,908,501.08 6,475,149,968.52
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
合并利润表
2007年1-12月
单位: 元 币种:人民币
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 7,487,480,074.56 3,563,841,773.46
其中：营业收入 39 7,487,480,074.56 3,563,841,773.46
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,700,612,365.07 3,004,921,179.69
其中：营业成本 40 4,204,447,548.04 2,170,460,850.94
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 41 823,594,366.98 444,950,487.03
销售费用 212,202,894.92 134,515,739.63
管理费用 400,443,133.73 257,827,698.51
财务费用 42 58,999,872.25 -2,848,141.26
资产减值损失 43 924,549.15 14,544.84
加：公允价值变动收益（损失以"－"号填列）
投资收益（损失以"－"号填列） 44 1,569,195.67 90,203,674.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,569,195.67 89,850,923.19
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"－"号填列） 1,788,436,905.16 649,124,268.15
加：营业外收入 45 11,654,229.79 27,093,567.52
减：营业外支出 46 2,821,486.77 1,536,849.59
其中：非流动资产处置损失 536,442.45 433,345.99
四、利润总额（亏损总额以"－"号填列） 1,797,269,648.18 674,680,986.08
减：所得税费用 47 474,457,311.10 127,539,818.32
五、净利润（净亏损以"－"号填列） 1,322,812,337.08 547,141,167.76
归属于母公司所有者的净利润 964,969,816.03 474,552,478.65
少数股东损益 357,842,521.05 72,588,689.11
六、每股收益：
（一）基本每股收益 49 1.31 0.71
（二）稀释每股收益 49 1.31 0.71
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
母公司利润表
2007年1-12月
单位: 元 币种:人民币
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 39 46,696,940.56 72,758,352.76
减：营业成本 40 9,594,323.70 28,719,901.25
营业税金及附加 41 2,539,003.46 3,910,951.92
销售费用 390,993.19 7,061,271.24
管理费用 191,070,755.42 79,865,233.87
财务费用 42 -45,672,352.71 -15,560,704.01
资产减值损失 43 129,711.23
加：公允价值变动收益（损失以"－"号填列）
投资收益（损失以"－"号填列） 44 471,592,249.79 374,527,985.74
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 3,139,528.78 92,364,872.60
二、营业利润（亏损以"－"号填列） 360,236,756.06 343,289,684.23
加：营业外收入 45 170,909.30 18,918,797.24
减：营业外支出 46 264,025.51 124,659.79
其中：非流动资产处置净损失 264,025.51 124,659.79
三、利润总额（亏损总额以"－"号填列） 360,143,639.85 362,083,821.68
减：所得税费用 47 -19,129,641.64 -2,827,069.38
四、净利润（净亏损以"－"号填列） 379,273,281.49 364,910,891.06
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
合并现金流量表
2007年1-12月
单位:元 币种:人民币
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,677,605,131.49 4,430,335,016.67
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 5,867,928.40 5,000,633.45
收到其他与经营活动有关的现金 54 372,414,423.62 154,249,673.75
经营活动现金流入小计 10,055,887,483.51 4,589,585,323.87
购买商品、接受劳务支付的现金 14,485,800,625.65 4,938,585,932.10
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 161,532,436.61 219,019,514.62
支付的各项税费 1,161,286,918.74 398,101,737.06
支付其他与经营活动有关的现金 54 556,370,607.56 505,067,591.64
经营活动现金流出小计 16,364,990,588.56 6,060,774,775.42
经营活动产生的现金流量净额 -6,309,103,105.05 -1,471,189,451.55
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 137,220,000.00 145,000,000.00
取得投资收益收到的现金 88,200,000.00 359,641.76
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 990,578.80 4,300,321.76
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 55 459,080.15
投资活动现金流入小计 226,410,578.80 150,119,043.67
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 18,597,276.95 14,249,481.53
投资支付的现金 378,410,858.58 646,157,213.24
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 200,589,198.42
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 597,597,333.95 660,406,694.77
投资活动产生的现金流量净额 -371,186,755.15 -510,287,651.10
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,516,687,821.08 129,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 60,000,000.00 129,200,000.00
取得借款收到的现金 8,283,740,091.00 4,892,986,639.86
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 56
筹资活动现金流入小计 12,800,427,912.08 5,022,186,639.86
偿还债务支付的现金 3,854,278,954.68 2,630,769,232.53
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 675,017,045.98 231,033,236.26
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 156,000,000.00 604,863.23
支付其他与筹资活动有关的现金 3,218,661.67 1,565,346.31
筹资活动现金流出小计 4,532,514,662.33 2,863,367,815.10
筹资活动产生的现金流量净额 8,267,913,249.75 2,158,818,824.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -580,365.34 -495,751.49
五、现金及现金等价物净增加额 1,587,043,024.21 176,845,970.62
加：期初现金及现金等价物余额 899,132,208.12 722,286,237.50
六、期末现金及现金等价物余额 2,486,175,232.33 899,132,208.12
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
母公司现金流量表
2007年1-12月
单位:元 币种:人民币
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 45,776,902.06 66,684,527.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 43,122,567.43 21,161,687.08
经营活动现金流入小计 88,899,469.49 87,846,214.08
购买商品、接受劳务支付的现金 2,402,801.18 7,953,139.09
支付给职工以及为职工支付的现金 65,787,115.82 60,687,895.78
支付的各项税费 69,532,310.59 31,241,961.91
支付其他与经营活动有关的现金 7,269,164,453.09 875,231,489.18
经营活动现金流出小计 7,406,886,680.68 975,114,485.96
经营活动产生的现金流量净额 -7,317,987,211.19 -887,268,271.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 137,220,000.00 177,567,038.60
取得投资收益收到的现金 336,779,396.73 196,100,228.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 166,272.26 305,132.69
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 474,165,668.99 373,972,399.79
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 405,600.00 522,593.00
投资支付的现金 571,756,080.00 1,029,900,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 572,161,680.00 1,030,422,593.00
投资活动产生的现金流量净额 -97,996,011.01 -656,450,193.21
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,456,687,821.08
取得借款收到的现金 6,532,275,000.00 4,040,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 10,988,962,821.08 4,040,000,000.00
偿还债务支付的现金 2,630,000,000.00 2,340,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 194,083,630.31 95,850,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 2,824,083,630.31 2,435,850,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 8,164,879,190.77 1,604,150,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -354,374.74 -153,931.60
五、现金及现金等价物净增加额 748,541,593.83 60,277,603.31
加：期初现金及现金等价物余额 506,913,254.32 446,635,651.02
六、期末现金及现金等价物余额 52 1,255,454,848.15 506,913,254.33
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
合并所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 666,000,000.00 1,259,324,234.15 345,395,632.42 815,510,909.50 1,622,025.87 3,087,852,801.94
加：会计政策变更 -60,830,125.66 108,948,193.48 477,805,250.84 525,923,318.66
前期差错更正
二、本年年初余额 666,000,000.00 1,259,324,234.15 284,565,506.76 924,459,102.98 1,622,025.87 477,805,250.84 3,613,776,120.60
三、本年增减变动金额（减少以"－"号填列） 173,076,923.00 4,283,610,898.08 37,927,328.15 768,534,487.88 43,087,296.30 281,810,446.17 5,588,047,379.58
（一）净利润 964,969,816.03 357,842,521.05 1,322,812,337.08
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 43,087,296.30 8,693,025.12 51,780,321.42
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 43,087,296.30 8,693,025.12 51,780,321.42
上述（一）和（二）小计 964,969,816.03 43,087,296.30 366,535,546.17 1,374,592,658.50
（三）所有者投入和减少资本 173,076,923.00 4,283,610,898.08 71,274,900.00 4,527,962,721.08
1．所有者投入资本 173,076,923.00 4,283,610,898.08 71,274,900.00 4,527,962,721.08
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 37,927,328.15 -196,435,328.15 -156,000,000.00 -314,508,000.00
1．提取盈余公积 37,927,328.15 -37,927,328.15
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -158,508,000.00 -156,000,000.00 -314,508,000.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 1,692,993,590.86 44,709,322.17 759,615,697.01 9,201,823,500.18
单位:元 币种:人民币
项目 上年同期金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 666,000,000.00 1,262,022,331.57 302,060,704.37 513,460,258.83 2,743,543,294.77
加：会计政策变更 -53,986,286.72 72,837,454.61 320,061,424.96 338,912,592.85
前期差错更正
二、本年年初余额 666,000,000.00 1,262,022,331.57 248,074,417.65 586,297,713.44 320,061,424.96 3,082,455,887.62
三、本年增减变动金额（减少以"－"号填列） -2,698,097.42 36,491,089.11 338,161,389.54 1,622,025.87 157,743,825.88 531,320,232.98
（一）净利润 474,552,478.65 72,588,689.11 547,141,167.76
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -2,698,097.42 1,622,025.87 -1,076,071.55
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 -2,698,097.42 1,622,025.87 -1,076,071.55
上述（一）和（二）小计 -2,698,097.42 474,552,478.65 1,622,025.87 72,588,689.11 546,065,096.21
（三）所有者投入和减少资本 129,200,000.00 129,200,000.00
1．所有者投入资本 129,200,000.00 129,200,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 36,491,089.11 -136,391,089.11 -44,044,863.23 -143,944,863.23
1．提取盈余公积 36,491,089.11 -36,491,089.11
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -99,900,000.00 -44,044,863.23 -143,944,863.23
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 666,000,000.00 1,259,324,234.15 284,565,506.76 924,459,102.98 1,622,025.87 477,805,250.84 3,613,776,120.60
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
母公司所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位: 金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 666,000,000.00 1,259,324,234.15 345,395,632.42 842,735,678.41 3,113,455,544.98
加：会计政策变更 -60,830,125.66 -547,471,130.98 -608,301,256.64
前期差错更正
二、本年年初余额 666,000,000.00 1,259,324,234.15 284,565,506.76 295,264,547.43 2,505,154,288.34
三、本年增减变动金额（减少以"－"号填列） 173,076,923.00 4,283,610,898.08 37,927,328.15 182,837,953.34 4,677,453,102.57
（一）净利润 379,273,281.49 379,273,281.49
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 379,273,281.49 379,273,281.49
（三）所有者投入和减少资本 173,076,923.00 4,283,610,898.08 4,456,687,821.08
1．所有者投入资本 173,076,923.00 4,283,610,898.08 4,456,687,821.08
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 37,927,328.15 -196,435,328.15 -158,508,000.00
1．提取盈余公积 37,927,328.15 -37,927,328.15
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他 -158,508,000.00 -158,508,000.00
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 839,076,923.00 5,542,935,132.23 322,492,834.91 478,102,500.77 7,182,607,390.91
单位:元 币种:人民币
项目 上年同期金额
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 666,000,000.00 1,262,022,331.57 302,060,704.37 552,621,325.97 2,782,704,361.91
加：会计政策变更 -53,986,286.72 -485,876,580.49 -539,862,867.21
前期差错更正
二、本年年初余额 666,000,000.00 1,262,022,331.57 248,074,417.65 66,744,745.48 2,242,841,494.70
三、本年增减变动金额（减少以"－"号填列） -2,698,097.42 36,491,089.11 228,519,801.95 262,312,793.64
（一）净利润 364,910,891.06 364,910,891.06
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -2,698,097.42 -2,698,097.42
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 -2,698,097.42 -2,698,097.42
上述（一）和（二）小计 -2,698,097.42 364,910,891.06 362,212,793.64
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 36,491,089.11 -136,391,089.11 -99,900,000.00
1．提取盈余公积 36,491,089.11 -36,491,089.11
2．对所有者（或股东）的分配 -99,900,000.00 -99,900,000.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 666,000,000.00 1,259,324,234.15 284,565,506.76 295,264,547.43 2,505,154,288.34
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明
长期股权投资
执行新会计准则之前，长期股权投资采用权益法核算时，初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益份额的差额作为股权投资借方差额核算，并按一定期限平均摊销计入损益。初始投资成本低于应享有被投资单位所有者权益份额的差额，在财会[2003]10 号文发布之前产生的作为股权投资贷方差额核算，并按一定期限平均摊销计入损益；在财会[2003]10号文发布之后产生的，计入资本公积。
执行新会计准则之前，母公司报表中以权益法核算对子公司的长期股权投资。
执行新会计准则后，有关长期股权投资的会计政策详见附注4 "长期股权投资"。对于首次执行日同一控制下企业合并产生的长期股权投资尚未摊销完毕的股权投资差额全额冲销，其他采用权益法核算的长期股权投资的股权投资贷方差额，也全额冲销，并以冲销股权投资差额后的长期股权投资账面余额作为首次执行日的认定成本。其他采用权益法核算的长期股权投资，存在股权投资借方差额的，将长期股权投资的账面余额作为首次执行日的认定成本。
于首次执行日，对母公司报表中的对子公司长期股权投资予以追溯调整，视同该子公司自最初即采用成本法核算。
所得税
执行新会计准则之前，所得税的会计处理方法采用应付税款法。
执行新会计准则后，本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理，有关所得税的会计政策详见附注4 "所得税"。
交易性金融资产和可供出售金融资产
执行新会计准则之前，短期投资取得时按初始投资成本计价，持有期间收到的股利和利息冲减投资成本，期末以成本与市价孰低计量。有活跃的交易市场、但对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股票投资取得时按初始投资成本计量，持有期间按成本法核算。
执行新会计准则后，上述投资被划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产。有关以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产的会计政策详见附注4 "金融资产的分类及计量"。
财务担保合同
执行新会计准则之前，对于为商品房承购人向银行按揭贷款提供的担保，公司将其作为表外事项不予确认，仅在财务报表附注中予以披露。
执行新会计准则后，上述财务担保合同作为负债确认和计量。
合并财务报表
执行新会计准则前，少数股东权益于合并财务报表中在负债和股东权益之间单独列报，少数股东损益在净利润之前作为扣减项目反映。
执行新会计准则后，少数股东权益作为股东权益单独列报；少数股东损益作为净利润的一部分在该项目下单独列报。
非金融资产减值
在执行新会计准则之前，已经计提的资产减值准备在有关减值迹象消失时可以转回。
在执行新会计准则之后，本公司按照附注4 "金融资产减值"、"存货跌价准备"和"非金融资产减值"的规定分别对金融资产、存货和非金融资产计提减值准备。其中，非金融资产减值损失不予转回。
借款费用
执行新会计准则之前，本公司购建固定资产的专门借款发生的借款费用，在该资产达到预定可使用状态前，按借款费用资本化金额的确定原则予以资本化，计入该项资产的成本。其他的借款费用，除属于筹建期间的计入长期待摊费用外，均于发生当期确认为财务费用。
执行新会计准则之后，本公司就借款费用采用的会计政策详见本附注4 "借款费用"。
职工福利费
执行新会计准则之前，本公司按规定的比例计提职工福利费，并计入当期损益。
在执行新会计准则后，本公司不再按固定比例计提职工福利费，根据实际情况和职工福利计划确认应付职工薪酬(职工福利)，并计入当期损益。首次执行日后的第一个会计期间，将根据新准则确认的应付职工薪酬与原转入的职工薪酬之间的差额计入当期损益。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
注1：深圳市思创设计顾问有限公司原名"深圳市创佳广告有限公司"，于2007年8月变更，已办理相关变更手续。
注2：金地集团上海房地产发展有限公司原名"上海深恒房地产有限公司"，于2007年10月变更，已办理相关变更手续。
注3：上海金地物业服务有限公司原名"上海格林金地物业管理有限公司"，于2007年11月变更，已办理相关变更手续。
注4：金地劳瑞特有限公司原系本公司之子公司辉煌商务有限公司设立的全资子公司，2007年2月17日，辉煌商务有限公司与ING COF I SRL 签订股份买卖协议，将其持有金地劳瑞特有限公司49%的股权予以转让，股权转让价格为人民币4,900.00元。股权转让后，辉煌商务有限公司持有金地劳瑞特有限公司51%的股权。
注5：金地(佛山)房地产开发有限公司原系子公司金地劳瑞特有限公司的全资子公司，如注4所述，股权转让后年末辉煌商务有限公司持有金地(佛山)房地产开发有限公司51%的股权；
注6：上海深翔房地产发展有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2007年2月9日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注7：深圳市金地新城房地产开发有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2007年4月24日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注8：拓瑞斯国际有限公司是公司的全资子公司辉煌商务有限公司于2007年6月8日设立的全资子公司，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注9：长青商务有限公司是公司的全资子公司辉煌商务有限公司与拓瑞斯国际有限公司于2007年6月15日设立，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注10：公司之子公司辉煌商务有限公司原持有库德斯国际有限公司49%股权，2007年8月，辉煌商务有限公司通过购买帝格商务有限公司100%的股权，增持库德斯国际有限公司51%的股权。至此，辉煌商务有限公司合计持有库德斯国际有限公司100%的股权，于本报告期纳入合并财务报表的合并范围。
注11：沈阳金地长青房地产开发有限公司是长青商务有限公司于2007年6月22日设立，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注12：金地集团(沈阳)房地产置业有限公司成立于2006年10月26日，为公司之子公司库德斯国际有限公司的全资子公司，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注13：武汉金地怡家物业管理有限公司系公司之全资子公司金地集团武汉房地产开发有限公司设立的全资子公司，成立于2007年6月15日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注14：广州市江岸房地产开发有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2007年10月26日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注15：杭州金地中天房地产发展有限公司系公司设立的子公司，成立于2007年11月30日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注16：深圳市金地工业区改造开发有限公司为2007年11月5日设立的子公司，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注17：金地集团南京置业发展有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2007年9月25日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注18：金地集团南京房地产发展有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2007年6月21日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注19：金地(集团)天津投资发展有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2007年9月7日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注20：珠海市格林投资有限公司系公司设立的全资子公司，成立于2007年7月6日，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
注21：帝格商务有限公司为辉煌商务有限公司2007年8月购入之子公司，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。该公司于购买日及本年末之财务状况、购买日至本年末止期间经营成果及现金流量详见附注57。
注22：武汉澳强房地产开发有限公司为公司2007年7月购入之子公司，本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。该公司于购买日及本年末之财务状况、购买日至本年末止期间经营成果及现金流量详见附注57。
注23：东莞市新世纪润城实业投资有限公司为公司2007年9月25日购入之子公司。该公司于购买日及本年末止期间之财务状况、购买日至本年末止期间经营成果及现金流量详见附注57。
注24：公司已于2007年12月将持有的陕西置地投资发展有限公司95%股权予以转让，以前年度及本年度均未纳入合并范围，详见附注15。
