2019 年第三季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示..................................................................................................................................... 3
二、 公司基本情况 ............................................................................................................................. 3
三、 重要事项................................................................................................................................... 18
四、 附录........................................................................................................................................... 20
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 321,692,474,306.88 278,355,032,668.18 15.57
归属于上市公司股东的净资产 49,108,141,316.68 46,450,539,896.72 5.72
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 -270,900,740.15 -9,368,054,245.19 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 42,532,471,836.20 33,514,390,578.75 26.91
归属于上市公司股东的净利润 5,424,819,153.59 5,245,783,356.77 3.41
归属于上市公司股东的扣除非
5,325,754,008.89 5,082,966,216.84 4.78
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 11.31 12.4 减少 1.09 个百分点
基本每股收益（元/股） 1.20 1.16 3.45
稀释每股收益（元/股） 1.20 1.16 3.45
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -1,061.03 1,790,696.52
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 9,344,816.37 33,591,731.01
续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 -200,996.21 -14,036.89
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资取得的投资收益
股权出售取得的投资收益 119,245,071.56 22,723,210.57
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -87,881,833.61 -61,078,403.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目 17,993,482.78 56,990,139.57
少数股东权益影响额（税后） -143,220.68 46,989,786.14
所得税影响额 -4,162,877.93 -1,927,978.24
合计 54,193,381.25 99,065,144.70
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 55,253
前十名股东持股情况
股东名称 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份数量 股份状态 数量
富德生命人寿保险股份有限公司 979,419,165 21.69 0 0 其他
无
－万能 H
安邦人寿保险股份有限公司－稳 657,111,536 14.56 0 0 其他
无
健型投资组合
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
安邦人寿保险股份有限公司－保 265,227,389 5.87 0 0 其他
无
守型投资组合
富德生命人寿保险股份有限公司 197,681,270 4.38 0 0 其他
无
－万能 G
富德生命人寿保险股份有限公司 169,889,373 3.76 0 0 其他
无
－分红
中国证券金融股份有限公司 135,204,073 2.99 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 78,092,818 1.73 0 无 0 其他
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 1.73 0 无 0 其他
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 1.44 0 无 0 其他
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 979,419,165 979,419,165
人民币普通股
H
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投 657,111,536 657,111,536
人民币普通股
资组合
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投 265,227,389 265,227,389
人民币普通股
资组合
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 197,681,270 197,681,270
人民币普通股
G
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,204,073 人民币普通股 135,204,073
香港中央结算有限公司 78,092,818 人民币普通股 78,092,818
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 人民币普通股 78,014,780
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 人民币普通股 65,012,316
上述股东关联关系或一致行动的说明 “富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德生命人寿保险股份有限
公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”同属于富德生命人
寿保险股份有限公司持有账户。
“安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合”与“安邦人寿保险股份有
注
限公司－保守型投资组合”同属于安邦人寿保险股份有限公司 1持有账户。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动
人的情况。
注 1：2019 年 8 月 30 日，公司发布了《关于股东更名的公告》，安邦人寿保险股份有限公司更名
为大家人寿保险股份有限公司，控股股东由安邦保险集团股份有限公司变更为大家保险集团有限
责任公司，其实际控制人不变。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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2.4 2019 年前三季度房地产项目开发投资及销售情况
面积单位：平方米 金额单位：万元
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
深圳龙城中央 龙岗区 在建 综合体 77% 85,274 409,132 523,183 388,974 - - 23,420 66,667 3,754 7,853
深圳威新三期 09 南山区 在建 综合体 29% 44,368 227,503 279,534 208,800 - - - - - -
深圳天元 福田区 在建 综合体 21% 102,675 884,300 986,600 572,915 - 121,856 - - 854 6,623
广州金地香山湖 增城区 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,753,642 236,305 203,191 87,859 167,960 196,115 265,936
广州天河公馆 天河区 竣工 住宅 100% 44,869 134,245 192,566 128,128 - - 4,527 25,184 94,462 392,497
广州壹阅府 番禺区 在建 住宅 97% 21,714 83,209 124,858 53,921 - - 26,632 128,665 - -
广州金地云庭 白云区 在建 住宅 99% 12,644 44,254 64,592 23,581 - - 2,618 14,002 - -
广州碧臻花园 番禺区 在建 住宅 13% 76,307 271,466 385,244 198,026 88,469 - 28,930 116,556 - -
广州国璟花园 增城区 在建 住宅 24% 133,319 399,955 622,155 389,356 136,412 - 17,454 36,534 - -
东莞湖山大境 黄江镇 竣工 住宅 100% 258,405 367,363 470,782 356,862 - 1,567 10,570 26,918 20,708 50,666
东莞湖山花园 黄江镇 竣工 住宅 100% 36,653 54,980 64,213 55,461 - - 996 2,771 7,759 17,085
东莞琥悦 虎门镇 竣工 住宅 100% 44,056 96,255 114,927 95,583 - - 1,042 2,901 738 2,209
东莞大运城邦艺境 凤岗镇 竣工 住宅 50% 35,128 87,793 100,661 87,307 - - 1,019 1,819 1,417 2,612
东莞城南艺境 道滘镇 竣工 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 - - 3,063 5,632 7,976 16,105
东莞艺境水岸 万江区 竣工 住宅 100% 55,369 166,105 198,125 164,179 - 63,889 13,239 21,978 52,931 94,210
东莞前海山 大岭山镇 在建 住宅 31% 121,640 194,624 220,011 191,924 - 130,454 30,378 61,598 37,556 91,977
东莞风华公馆 万江区 在建 住宅 47% 34,486 67,593 91,004 62,441 - 17,582 21,202 53,257 27,896 63,908
东莞鹏程宝项目 塘厦镇 竣工 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 - - 14,272 14,555 - -
东莞仟百汇 塘厦镇 竣工 综合体 100% 49,323 123,306 158,308 126,551 - - 712 2,283 1,837 4,303
东莞樟木头项目 樟木头镇 在建 住宅 97% 9,860 13,803 19,055 13,649 - - 1,248 2,220 - -
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报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
东莞东坑项目 东坑镇 在建 住宅 48% 22,237 55,591 73,470 55,257 55,257 - 20,315 32,648 - -
东莞麻涌项目 麻涌镇 在建 住宅 23% 29,454 103,088 147,199 102,611 102,611 - 11,112 18,154 - -
东莞林语花园 大岭山镇 竣工 住宅 31% 38,416 61,466 77,139 61,413 - 50,763 - - 50,364 91,433
东莞天悦广场 大朗镇 在建 住宅 23% 36,874 129,060 199,991 120,940 - - 29,434 93,332 - -
东莞润地松朗花园 大朗镇 在建 住宅 20% 56,981 126,492 171,248 108,647 - - 55,488 148,146 - -
东莞香槟花园 桥头镇 在建 住宅 23% 27,391 68,479 88,662 65,200 - - 52,456 73,286 - -
佛山悦荔 南海区 在建 住宅 100% 65,085 227,248 317,473 236,408 - - 2,570 6,495 11,613 24,652
佛山三水艺境项目 三水区 在建 住宅 94% 50,913 127,283 172,720 127,079 - - 32,623 26,790 - -
佛山南庄项目 禅城区 在建 住宅 51% 29,116 101,907 131,192 101,537 101,537 - - - - -
佛山北滘新城项目 顺德区 在建 住宅 100% 26,410 66,024 88,760 62,124 62,124 - - - - -
佛山顺德杏坛项目 顺德区 在建 住宅 34% 86,572 216,431 284,587 213,165 106,518 - - - - -
珠海扑满花园 金湾区 在建 住宅 100% 262,420 257,517 309,382 241,102 - - 4,219 10,150 13,635 22,220
珠海格林泊乐 斗门区 在建 住宅 50% 133,334 266,492 323,214 258,026 - 119,018 25,782 34,536 86,855 101,269
昆明恒泰城 西山区 在建 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 532,668 - - 8,721 6,802 778 908
昆明金悦尚苑 西山区 在建 住宅 92% 97,594 399,251 558,604 390,805 21,789 - 89,593 148,368 - -
昆明巫家坝中交尚城 官渡区 在建 综合体 31% 65,462 325,514 325,514 323,195 - - 116,467 194,023 - -
昆明草海项目 西山区 在建 住宅 92% 113,741 127,775 217,101 122,206 115,676 - 9,094 25,589 - -
海口永和花园 秀英区 在建 住宅 74% 155,562 497,589 627,039 490,646 81,562 191,579 92,958 135,071 187,934 242,770
惠州博罗项目 惠州市 在建 住宅 92% 15,343 46,029 58,147 45,202 - 2,685 23,899 19,440 997 1,235
清远英德格林公馆 英德市 在建 住宅 74% 43,336 219,462 287,163 216,953 77,215 - 32,659 22,260 - -
清远英德格林悦府 英德市 在建 住宅 74% 5,089 25,445 35,390 25,242 25,242 - - - - -
北京西山艺境 门头沟区 在建 住宅 15% 293,976 338,937 455,006 355,080 - - -601 -5,781 16,969 77,579
北京华宸 门头沟区 在建 住宅 13% 41,050 104,783 144,851 108,862 - 93,232 3,070 14,936 57,507 302,754
北京亦庄项目 大兴区 在建 住宅 32% 92,065 165,717 279,278 204,071 - - 69,090 353,315 - -
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报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
北京金盏项目 朝阳区 在建 商办 100% 39,744 119,232 194,407 128,009 - - - - - -
北京青龙湖项目 房山区 在建 住宅 29% 47,850 76,560 125,701 92,445 92,445 - 13,668 44,013 - -
北京顺义后沙峪 顺义区 在建 住宅 10% 66,475 132,950 220,891 158,750 158,750 - 26,023 139,473 - -
北京兴韵雅苑 大兴区 在建 综合体 26% 90,424 219,998 330,373 258,333 - - 52,552 209,792 - -
住宅+
北京瀛锦苑 大兴区 在建 33% 40,985 81,971 143,856 105,301 - - 4,724 13,551 - -
商办
北京舒朗苑 房山区 在建 住宅 27% 53,579 101,509 166,128 110,762 - 5,830 4,849 14,841 - -
廊坊项目 廊坊市 前期 住宅 100% 191,530 383,060 528,313 355,968 - - - - - -
天津艺城瑞府 咸水沽镇 竣工 住宅 40% 49,815 73,228 87,862 73,154 - - 378 700 34,371 46,172
天津艺城悦府 辛庄镇 在建 住宅 29% 67,726 121,909 148,008 113,274 - 68,091 738 1,162 69,188 128,295
天津紫乐澜轩 静海县 在建 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 460,931 - 77,299 81,937 88,344 75,963 100,138
天津艺馨佳苑 宝坻区 在建 住宅 49% 271,197 499,798 647,051 493,512 151,815 - 31,117 47,709 - -
天津师北新苑 南开区 在建 住宅 58% 42,074 96,685 127,729 88,159 53,349 - 1,591 9,583 - -
天津锦泽苑 西青区 在建 住宅 48% 113,446 204,202 287,927 201,270 - - 19,967 46,674 - -
天津芸泽苑 西青区 在建 住宅 96% 57,342 103,216 145,018 100,036 - - 52,633 117,235 - -
天津嘉泽苑 西青区 在建 住宅 99% 46,976 93,953 135,452 82,866 - - 25,010 53,624 - -
天津君宁雅苑 北辰区 在建 住宅 31% 18,469 36,937 49,437 34,810 - - 10,347 22,960 - -
天津金筑名邸 滨海新区 在建 住宅 99% 57,198 114,396 152,183 115,971 - - -127 -202 - -
天津泽雅苑 西青区 在建 住宅 31% 41,798 75,237 102,515 77,732 - - 39,626 84,661 - -
天津溪锦苑 西青区 在建 住宅 98% 75,508 83,059 127,453 93,438 51,949 - 7,344 14,070 - -
天津空港项目 滨海新区 在建 住宅 50% 147,656 236,250 335,242 238,248 45,711 - - - - -
天津东丽 04# 东丽区 前期 住宅 50% 27,184 50,627 67,495 50,179 - - - - - -
天津东丽小王庄 东丽区 竣备 住宅 25% 72,400 141,600 141,600 142,102 - 30,757 188 273 77,216 150,825
烟台格林世界 莱山区 在建 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 - 128,146 2,468 3,784 92,211 87,988
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报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
烟台澜悦 高新区 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,258 - - 3,466 2,081 8,462 5,328
烟台金地浅山艺境 芝罘区 在建 住宅 37% 83,383 110,860 165,276 110,860 51,750 - 49,083 71,973 - -
烟台三八水库 芝罘区 在建 住宅 40% 81,057 145,700 197,558 140,510 121,461 - 13,902 31,743 - -
青岛青特金地汇豪观邸 城阳区 在建 住宅 32% 112,618 222,538 314,770 219,014 33,407 62,526 49,842 99,701 51,110 93,037
青岛连江路 3093 地块项目 黄岛区 在建 住宅 41% 113,335 114,468 176,828 108,988 - - 10,933 30,919 - -
青岛信达金地蓝庭 黄岛区 在建 住宅 37% 53,485 149,758 200,208 147,902 147,902 - 17,896 26,821 - -
青岛西客站项目 黄岛区 在建 住宅 13% 147,908 364,940 503,971 358,946 194,593 - 139,706 131,803 - -
青岛东郭庄项目 城阳区 在建 住宅 30% 114,320 228,734 292,334 224,467 - - 47,647 64,508 - -
济南金地越秀凤鸣艺境苑 历城区 在建 住宅 60% 24,830 37,245 53,265 44,792 - - 10,593 16,546 - -
济南黄台项目 历下区 在建 住宅 50% 56,902 142,256 191,284 150,145 150,145 - - - - -
石家庄正定 018 地块 正定新区 在建 住宅 100% 44,725 89,434 126,386 92,726 92,726 - 15,414 20,793 - -
太原晋阳湖项目 晋源区 前期 住宅 60% 96,785 273,458 346,844 269,929 - - - - - -
太原市迎泽区水峪村城中
迎泽区 在建 住宅 43% 60,441 188,854 233,367 169,997 169,997 - - - - -
村改造地块
上海金地尚华庭 嘉定区 竣工 住宅 100% 61,592 107,786 176,699 101,908 - - 97 8,001 231 7,946
上海天境 青浦区 竣工 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 - - -1,849 -6,475 3,701 14,668
上海自在城 松江区 在建 住宅 16% 519,421 751,848 1,052,262 697,006 24,983 83,385 56,084 228,436 83,529 329,859
上海天地云墅 宝山区 在建 住宅 30% 129,336 194,004 251,196 182,413 - - 1,363 5,776 10,947 52,555
上海双都汇 松江区 在建 住宅 18% 65,296 91,414 128,043 84,956 - 22,988 16,961 71,550 47,491 197,791
上海金地云筑 浦东新区 在建 住宅 34% 140,253 275,357 405,943 259,023 - 87,675 38,354 169,706 - -
上海源溪雅苑 青浦区 在建 住宅 33% 107,954 75,568 112,966 69,709 - - 10,341 41,999 - -
上海都会阳光嘉苑 松江区 在建 住宅 41% 44,374 62,124 94,005 58,743 - - 16,809 78,722 - -
上海桂语云居 松江区 在建 住宅 50% 16,362 22,906 38,446 18,093 - - 8,195 35,826 - -
上海金卓雅苑 奉贤区 在建 住宅 50% 60,173 96,277 152,358 92,580 - - 10,171 34,794 - -
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2019 年第三季度报告
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
上海徐汇 徐汇区 在建 住宅 26% 19,624 49,060 70,001 37,996 37,996 - - - - -
上海嘉定金地恒动产业园 嘉定区 在建 产业 12% 75,922 151,844 158,908 152,148 - 54,539 - - - -
上海市松江区泗泾安洋项
松江区 在建 产业 29% 37,250 65,400 65,400 64,975 - - - - - -
目
上海金地虹桥世家 青浦区 在建 住宅 27% 20,985 20,985 31,440 20,811 - - 20,680 118,319 - -
上海南桥传奇 奉贤区 竣工 住宅 20% 43,876 87,752 120,154 77,446 - - 5 1,233 307 621
上海长宁新华路商办项目 青浦区 前期 商办 100% 5,551 11,103 21,588 10,113 - - - - - -
南京悦风华 浦口区 在建 住宅 14% 62,188 146,447 194,726 146,121 - 97,194 17,818 49,879 20,314 52,367
南京风华雅居 建邺区 在建 住宅 28% 38,204 105,061 137,971 103,795 - - 448 2,247 - -
南京上坊 G22 项目 江宁区 在建 住宅 29% 29,758 77,373 101,293 76,145 28,732 - - - - -
南京浦口 G25 项目 浦口区 在建 住宅 29% 83,377 208,443 272,745 191,699 - 45,286 825 2,591 - -
南京锦承苑 江北新区 在建 住宅 60% 144,852 250,200 332,063 193,972 155,185 - 118,724 363,756 - -
南京翡翠尚居 雨花台区 在建 住宅 10% 52,532 131,329 178,075 126,773 73,888 - 123,496 434,145 - -
南京江宁 G60 项目 江宁区 在建 住宅 66% 70,129 154,431 204,053 144,072 94,955 - 12,863 33,369 - -
南京江宁 G26 项目 江宁区 在建 住宅 22% 153,261 396,066 520,863 365,877 365,877 - 68,566 208,081 - -
南京绿谷商业广场（原河西
建邺区 在建 综合体 28% 37,483 224,897 317,119 232,581 - - 2,083 10,262 - -
综合体）
南京宇龙通信研发中心项
雨花区 在建 产业 23% 20,042 60,132 96,045 62,698 - - - - - -
目
淮安金悦商置中心 清河区 在建 综合体 29% 41,087 184,890 240,908 193,956 - - 35,022 32,593 - 372
常州天际 新北区 在建 住宅 100% 69,789 161,235 190,886 161,228 - 57,464 289 7,632 - -
常州棕榈路项目 钟楼区 在建 住宅 51% 64,764 142,485 187,175 140,094 67,407 - - - - -
苏州名悦 苏州新区 在建 住宅 15% 64,717 148,713 187,430 145,650 - 62,714 372 1,745 63,944 114,013
苏州浅山风华雅苑 高新区 在建 住宅 100% 46,845 74,952 98,352 73,714 - - 29,420 58,301 - -
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2019 年第三季度报告
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
苏州吴江大运河府 吴江区 在建 住宅 49% 52,468 136,416 182,605 134,863 - - 88,358 156,174 - -
苏州吴江
吴江区 在建 住宅 8% 65,476 130,953 167,404 128,242 107,558 - 70,410 137,818 - -
四季春晓花园
苏州太仓沙溪 沙溪镇 在建 住宅 23% 23,944 43,100 55,419 42,289 - 42,289 14,029 19,468 6,036 7,678
苏州太仓沙溪印溪路项目 太仓市 在建 住宅 39% 33,879 60,982 82,017 59,775 - - 5,125 7,428 - -
苏州常熟东三环项目 虹桥片区 在建 住宅 25% 28,054 33,664 51,179 32,062 - - 0 75 - -
苏州常熟褐石源筑 昆承片区 在建 住宅 23% 53,521 69,577 99,417 69,577 - - 12,846 28,441 - -
苏州常熟
南部新城 在建 住宅 67% 58,556 117,017 164,256 115,060 - - 47,986 91,797 - -
金湾名悦雅苑
苏州金地中心 姑苏区 在建 商业 29% 22,858 97,716 114,572 40,883 - - - - - -
苏州望亭项目 相城区 在建 住宅 20% 95,836 191,672 273,943 187,910 108,312 - - - - -
扬州酩悦 邗江区 在建 住宅 100% 160,070 352,151 447,094 346,585 - - 343 2,337 75,701 78,979
镇江宝华格林 line 宝华镇 在建 住宅 45% 8,378 20,945 25,581 20,593 - - 2,321 2,149 - -
镇江句容赤岗路 B 地块 赤岗路 前期 住宅 19% 38,731 69,716 91,286 68,996 - - - - - -
镇江 1904 项目（小牛山项
镇江新区 在建 住宅 33% 20,536 29,120 37,475 28,910 - - - - - -
目）
滁州汊河艺境花园 汊河镇 在建 住宅 31% 60,189 132,416 167,220 132,416 - 132,416 5,069 5,208 75,363 76,074
滁州汊河都会艺境 汊河镇 在建 住宅 92% 46,257 101,766 133,104 101,766 - - 809 801 - -
南通通州 011 项目 南通市 在建 住宅 25% 77,953 101,339 139,405 99,720 - - 40,676 48,181 - -
合肥 09 项目 长丰县 在建 住宅 100% 164,129 316,521 450,089 292,299 111,029 - 57,032 77,296 - -
合肥包河 S1901 项目 包河区 在建 住宅 33% 125,833 224,187 306,709 206,046 49,714 - - - - -
合肥包河 S1902 项目 包河区 在建 住宅 60% 122,634 244,444 342,761 241,090 29,566 - - - - -
武汉自在城 洪山区 在建 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 - 100,904 8,305 17,662 93,346 146,058
武汉天悦 高新区 竣工 住宅 100% 113,796 427,721 540,666 420,523 - - 1,999 8,221 147,989 310,159
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2019 年第三季度报告
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
武汉悦江时代 硚口区 在建 住宅 16% 137,982 618,073 820,706 606,845 - 272,338 23,504 46,002 99,738 164,327
武汉金地中法仟佰汇 蔡甸区 在建 住宅 41% 110,636 318,931 437,549 313,053 - - 42,961 39,673 - -
武汉金地北辰阅风华 东西湖区 在建 住宅 45% 41,762 127,226 182,126 123,253 - - 46,661 84,989 - -
武汉金地保利褐石公馆 洪山区 在建 住宅 35% 55,990 134,376 188,248 123,186 - - 46,286 75,905 - -
武汉金地中核凤凰城 蔡甸区 在建 住宅 20% 66,797 247,000 332,000 241,321 241,321 - 9,656 9,598 - -
鄂州市葛店 003 项目 葛店区 在建 住宅 100% 39,962 103,901 129,699 102,505 102,505 - - - - -
鄂州市葛店 026 项目 葛店区 在建 住宅 41% 49,272 137,960 179,460 133,891 133,891 - - - - -
鄂州市葛店 038 项目 葛店区 在建 住宅 41% 75,976 227,928 281,928 223,800 113,222 - - - - -
鄂州市葛店 2013-63 地块 葛店区 前期 住宅 41% 58,886 164,880 164,880 160,807 - - - - - -
长沙三千府 望城区 在建 住宅 70% 788,976 946,771 1,080,673 937,850 - 157,353 89,697 72,128 151,096 107,810
长沙香樟悦府 雨花区 在建 住宅 98% 5,450 19,247 24,583 18,949 - - 257 -34 - -
长沙南城铂悦花园 雨花区 在建 住宅 95% 34,506 128,376 159,983 127,005 - - 37,809 36,660 - -
长沙金地中交麓谷香颂项
岳麓区 在建 住宅 47% 45,265 162,954 203,230 159,288 - - 17,440 17,866 - -
目
长沙碧桂园金地星荟 长沙县 在建 公寓 31% 25,545 76,683 89,947 76,193 - - 35,387 28,721 - -
长沙金地艺境花园 长沙县 在建 住宅 100% 84,805 169,610 228,720 166,730 16,421 - - - - -
郑州金地格林小城 郑上新区 在建 住宅 47% 212,488 634,015 825,422 616,840 - 110,866 91,204 77,246 107,368 87,240
郑州金地名悦 经开区 在建 住宅 92% 45,533 158,617 206,683 155,903 - - 34,718 37,459 - -
郑州金地滨河风华 经开区 在建 住宅 95% 43,056 107,363 144,085 102,381 65,407 - 9,492 16,512 - -
郑州金地正华漾时代 二七区 在建 住宅 50% 44,948 112,089 155,936 113,595 113,595 - - - - -
西安湖城大境 曲江新区 在建 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,132,653 - 2,008 1 2,378 52,627 145,050
西安翔悦天下 曲江新区 竣工 住宅 100% 66,053 264,077 314,828 262,248 - - 208 623 2,849 2,451
西安褐石公馆 曲江新区 在建 住宅 29% 228,759 653,405 840,602 647,961 - - 76,236 101,065 79,422 81,909
西安西沣公元 雁塔区 在建 住宅 100% 561,198 2,208,134 2,712,943 2,008,455 506,109 175,958 2,336 5,230 191,055 180,969
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2019 年第三季度报告
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
西安金地中心风华 雁塔区 在建 住宅 14% 130,817 293,025 402,768 287,085 61,352 35,559 73,867 112,773 35,524 54,053
西安常宁项目 长安区 在建 住宅 30% 20,618 41,236 59,236 38,181 - - 27,445 36,209 - -
西安西咸新区空港新城项 住宅/
西咸新区 在建 94% 67,156 134,494 181,701 132,374 22,019 - - - - -
目 商业
重庆金地自在城（重庆金地
大渡口区 在建 住宅 98% 245,542 586,079 804,177 577,852 - - 81,725 78,403 - -
琅泽）
重庆金地自在城（重庆金地
大渡口区 在建 住宅 98% 195,926 587,778 756,459 577,140 67,838 - 108,396 101,247 - -
佳誉）
重庆弹子石项目 弹子石区 在建 住宅 48% 25,395 76,185 105,674 75,755 - 16,867 - - - -
重庆中交中央公园 渝北区 在建 住宅 29% 518,452 1,406,648 1,921,522 1,399,338 135,145 - 59,757 86,577 1,298 6,327
重庆李家沱项目 巴南区 在建 住宅 50% 41,675 100,019 147,311 95,934 50,594 - - - - -
成都悦澜道项目 双流区 在建 住宅 96% 55,980 139,948 199,205 133,459 - - 86,021 153,090 - -
商业、
成都金地自在坊 青羊区 在建 26% 10,781 25,874 41,029 30,586 - - 3,408 12,184 - -
公寓
贵阳后巢乡项目 南明区 在建 住宅 100% 107,079 406,633 526,508 328,133 57,745 - - - - -
沈阳悦峰 皇姑区 在建 住宅 29% 79,200 197,511 226,434 197,511 7,762 - 8,793 10,101 2,080 1,685
沈阳艺境 浑南新区 在建 住宅 29% 315,286 526,500 628,985 523,575 63,850 29,615 105,562 108,064 33,228 29,747
沈阳滨河国际 浑南新区 竣工 住宅 100% 599,156 1,365,341 1,646,566 1,358,933 - - 2,414 2,448 4,518 3,410
沈阳檀悦 大东区 在建 住宅 100% 104,375 261,828 309,984 259,091 4,657 42,964 7,351 7,583 37,051 28,853
沈阳铂悦 大东区 竣工 住宅 100% 198,206 454,745 576,532 451,303 - - 1,020 920 1,683 1,390
沈阳锦城 浑南新区 竣工 住宅 100% 162,009 403,223 477,326 398,943 - - 2,222 3,583 4,270 5,751
沈阳铁西檀府 铁西区 在建 住宅 100% 184,529 443,107 514,214 439,746 - 26,580 34,344 41,916 62,052 73,626
沈阳樾檀山 浑南新区 在建 住宅 92% 290,366 638,808 773,372 592,349 191,396 40,420 142,327 248,411 51,806 90,666
沈阳半山麓 大东区 在建 住宅 48% 104,448 250,675 307,856 250,675 127,600 - 46,937 58,761 - -
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2019 年第三季度报告
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
沈阳名著 皇姑区 在建 住宅 55% 15,104 40,619 49,562 40,619 - 40,619 3,985 6,716 2,770 8,471
沈阳宸颂 沈河区 在建 住宅 92% 9,758 19,516 33,638 19,516 - - 8,173 13,655 - -
沈阳峯汇 沈河区 在建 住宅 92% 56,042 140,105 176,974 140,105 10,528 - 29,591 87,461 - -
沈阳朗悦 大东区 在建 住宅 34% 41,582 103,954 103,954 103,954 103,954 - 21,990 22,830 - -
沈阳时代风华 铁西区 在建 住宅 100% 16,216 32,420 32,420 32,420 32,420 - - - - -
沈阳艺华年 沈河区 在建 住宅 30% 58,625 112,974 114,996 112,974 45,711 - - - - -
沈阳职业技术学院南 大东区 在建 住宅 47% 89,354 196,580 259,334 196,580 16,507 9,700 23,290 32,010 15,421 20,514
大连金地中心 中山区 竣工 公寓 100% 9,800 63,321 77,478 62,753 - - -588 -924 588 774
大连艺境 甘井子区 竣工 住宅 100% 294,814 462,432 619,152 455,759 - - 3,667 5,433 3,641 5,418
大连檀溪 甘井子区 竣工 住宅 29% 152,705 239,152 297,601 234,848 - - 1,830 2,266 5,384 6,335
大连檀境 甘井子区 在建 住宅 30% 161,800 291,240 361,945 291,972 - - 917 3,255 2,491 5,202
大连自在城 甘井子区 在建 住宅 57% 131,300 236,340 322,475 231,858 18,196 99,001 29,296 42,956 97,792 115,489
大连墅苑风华沁苑 甘井子区 竣工 住宅 47% 20,421 22,960 35,540 22,329 - - 2,560 5,998 2,904 5,760
大连墅苑风华蝶苑 甘井子区 竣工 住宅 47% 4,937 7,380 11,967 7,082 - - 571 1,402 6,963 11,088
大连墅苑风华珑苑 甘井子区 竣工 住宅 47% 5,531 7,700 11,000 7,442 - - 1,187 2,570 1,303 2,659
大连山岭巷（御中南） 中山区 在建 住宅 46% 9,822 11,200 16,460 10,758 - 10,758 1,769 4,115 9,676 21,795
大连油脂化学厂（御中南） 中山区 在建 住宅 46% 10,969 23,980 33,980 23,445 - 23,445 5,318 15,037 15,920 41,920
大连 V 时代 甘井子区 在建 住宅 28% 9,773 28,580 41,580 28,264 - 28,264 2,179 3,615 23,640 34,626
大连檀境商街 甘井子区 竣工 商业 97% 2,227 1,040 1,540 1,013 - - - - 432 844
大连拾贰坊 甘井子区 在建 商业 93% 27,000 32,380 46,980 32,037 2,099 - 14,126 19,621 - -
大连寨子沟 金普新区 在建 住宅 50% 230,092 246,217 246,217 246,217 61,611 - - - - -
长春名悦 宽城区 在建 住宅 96% 8,874 14,198 18,434 14,064 - - - - - -
长春风华雅颂 高新南区 在建 住宅 51% 65,974 92,364 92,364 91,447 91,447 - 39,278 52,023 - -
长春芳草街 南关区 前期 住宅 95% 104,433 267,293 272,524 267,293 - - - - - -
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2019 年第三季度报告
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
长春华润长安里 高新区 在建 住宅 49% 165,287 264,459 336,500 260,285 212,345 - 35,047 46,883 - -
哈尔滨名悦 群力西区 前期 住宅 94% 49,030 122,575 122,575 120,853 120,853 - - - - -
呼和浩特江山风华 赛罕区 在建 住宅 64% 292,696 761,009 761,009 748,832 254,596 - - - - -
呼和浩特名京 玉泉区 在建 住宅 94% 96,204 269,371 269,371 266,481 204,379 - - - - -
杭州大运宸府 拱墅区 竣工 住宅 29% 27,630 77,364 113,444 75,175 - - 0 68 - -
杭州艺年华佳苑 余杭区 竣工 住宅 51% 102,428 225,342 308,842 222,375 - - 129 681 535 1,293
杭州下沙晓春城 住宅/
下沙 竣工 45% 48,736 130,459 192,664 131,515 - 131,515 - - - -
（原杭州下沙水云城） 商业
杭州下沙水云城
（原杭州下沙水云城 2 号 下沙 在建 住宅 51% 38,504 94,513 142,769 93,198 - - 35,331 102,622 - -
地块）
杭州九堡湾汇公寓 江干区 在建 住宅 100% 76,674 172,348 245,392 168,683 - - 57,921 216,724 - -
杭州白马湖乐虹湾 萧山 在建 住宅 25% 106,872 277,015 412,927 269,491 - - 85,881 297,068 - -
杭州临平香岸华庭（北地
余杭区 在建 住宅 66% 93,357 149,371 242,042 147,340 - - 47,867 96,358 - -
块）
杭州临平望梅华庭（南地
余杭区 在建 住宅 27% 86,356 120,898 192,848 109,094 - - 5,119 14,494 - -
块）
杭州桐庐风华东方苑 桐庐县 在建 住宅 100% 21,316 31,973 47,651 29,113 - - 14,830 27,153 - -
杭州拱墅运河项目 拱墅区 前期 住宅 100% 31,601 79,003 119,315 69,350 69,230 - - - - -
杭州大乐汇中心 拱墅区 竣工 综合体 28% 25,139 100,556 162,088 115,012 - - - - - -
杭州利鼎铭座 上城区 在建 商业 27% 9,623 33,680 48,258 33,468 - - - - - -
杭州铂瑞悦府 江干区 在建 商住 16% 26,213 83,882 117,830 82,788 - - 30,414 146,539 - -
杭州近江四合一商办项目 上城区 前期 商办 29% 26,682 141,415 202,431 140,440 - - - - - -
杭州海德公园 杭州余杭 竣工 住宅 24% 63,677 202,714 202,714 138,191 - - 1,534 4,207 - -
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2019 年第三季度报告
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
绍兴自在城 绍兴县 在建 住宅 51% 396,535 1,013,889 1,198,899 971,948 - 112,705 2,104 2,573 114,769 173,694
绍兴自在天地 绍兴县 竣工 商业 51% 54,305 135,213 165,981 135,213 - - 273 490 4,946 6,297
绍兴艺境花园 袍江 在建 住宅 34% 108,726 195,706 256,087 193,116 - - 37,241 48,969 - -
金华风雅苑 江北区 在建 住宅 51% 12,494 22,491 31,122 22,116 - 22,116 397 1,030 21,963 39,355
金华峰境花园 江北区 竣工 住宅 25% 36,431 58,290 82,234 57,708 - 57,708 236 314 57,351 66,275
金华风和苑 金东区 竣工 住宅 55% 21,062 37,911 51,325 37,374 - 37,374 2,621 3,891 37,255 58,433
金华悦江阁 金东区 在建 住宅 51% 43,597 65,396 90,490 64,414 - 64,414 24,139 41,304 64,414 107,392
金华大境花园 金东区 在建 住宅 82% 122,759 220,965 311,507 218,021 - - 55,632 99,595 - -
义乌西江雅苑 义乌 在建 住宅 48% 128,166 134,574 246,489 132,947 - - 96,264 299,585 - -
金华义乌西江悦府 义乌 在建 住宅 50% 61,839 80,390 123,525 79,105 79,105 - - - - -
金华义乌万家风华 义乌 在建 住宅 25% 139,972 349,930 553,560 341,260 341,260 - - - - -
金华康济街 金华 在建 住宅 45% 69,073 103,609 146,274 99,201 - - 17,849 29,193 - -
绍兴诸暨祥生金地花园 诸暨市 在建 住宅 29% 30,452 60,904 79,272 61,876 - - 61,876 78,971 - -
绍兴上虞云熙望府 上虞 在建 住宅 37% 145,154 261,277 359,006 249,235 136,158 - - - - -
绍兴悦峯里
上虞 在建 住宅 100% 41,442 74,441 110,021 73,040 73,040 - - - - -
（原绍兴上虞城北项目）
住宅/
嘉兴艺境花苑 秀洲区 竣工 100% 69,522 173,805 230,121 171,143 - 55,763 304 394 107,862 104,846
商业
嘉兴艺华府第 南湖区 竣工 住宅 100% 77,319 139,159 182,039 135,748 - 62,174 189 174 72,704 91,093
嘉兴艺华名苑 秀洲区 在建 住宅 34% 50,557 101,099 140,379 95,237 - - 56,775 67,290 - -
嘉兴风雅熹园 科技城 在建 住宅 100% 42,438 84,843 115,891 83,310 - - 82,857 135,442 - -
嘉兴万卷风华小区 桐乡 在建 住宅 50% 69,932 147,331 204,319 136,494 136,494 - - - - -
嘉兴云栖湾
平湖 在建 住宅 100% 65,165 162,878 218,001 159,307 159,307 - - - - -
（原嘉兴平湖项目）
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2019 年第三季度报告
报告期内 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期
项目 经营业 权益 规划计容 总建筑面 可租售面
项目 位置 占地面积 新开工面 内竣工 内签约 内签约 内结算 内结算
进度 态 比例 建筑面积 积 积
积 面积 面积 金额 面积 金额
嘉兴风华四海小区 住宅/
海盐 在建 50% 71,984 158,365 217,773 152,231 152,231 - - - - -
（原嘉兴海盐创业路项目） 商业
宁波御江山花苑 鄞州区 在建 住宅 47% 33,937 61,087 85,173 59,154 - - 16,882 39,372 - -
宁波慈溪泊江府 慈溪市 在建 住宅 64% 23,902 47,804 63,724 46,523 - - 25,882 35,653 - -
宁波东钱湖项目 鄞州区 在建 住宅 46% 61,875 123,750 172,947 122,470 122,470 - - - - -
宁波华章府 海曙区 在建 住宅 97% 12,987 29,213 45,913 28,142 28,142 - 14,848 47,639 - -
宁波华著府 鄞州区 在建 住宅 94% 10,147 22,323 33,350 21,890 - - 19,277 64,661 - -
宁波慈溪锦尚府 慈溪市 在建 住宅 24% 48,636 77,726 108,097 76,184 - - 26,849 36,292 - -
南昌青云谱 青云谱区 在建 住宅 17% 53,975 137,232 182,066 134,068 - - 32,160 36,311 - -
南昌欣悦湖 新建区 在建 住宅 30% 65,913 98,869 137,200 96,987 - - 29,900 37,260 - -
温州峯汇里 鹿城区 在建 住宅 46% 62,649 205,254 274,853 197,404 - - 82,911 256,685 - -
温州熙悦花苑 经开区 在建 住宅 55% 34,896 87,224 114,334 85,843 - - 81,855 158,234 - -
温州瑞安金雅苑
瑞安塘下 在建 住宅 92% 16,771 48,634 62,832 47,105 - - 42,579 85,894 - -
（原温州塘下项目）
温州悦峰园 龙湾区 在建 住宅 48% 36,186 72,372 104,639 73,813 - - 28,932 55,100 - -
温州瑞安金熙花苑
（原温州塘下健身公园南 瑞安塘下 在建 住宅 98% 29,042 96,769 119,598 95,315 95,315 - 87,575 200,375 - -
侧地块）
台州麦德龙西项目 椒江区 在建 住宅 100% 55,823 142,784 188,974 122,785 51,702 - - - - -
厦门马銮湾 1 号 厦门 在建 住宅 52% 31,612 95,000 136,569 97,444 - - 7,799 27,761 - -
厦门前海湾 厦门 在建 住宅 33% 24,629 73,880 112,047 76,361 - - 12,978 42,803 - -
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2019 年第三季度报告
2.5 2019 年前三季度房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建筑 可供出租面积（平 出租房地产的 是否采用公允价 租金收入/房地产公
项目
面积(平方米) 方米） 租金收入 值计量模式 允价值(%)
商业与写字楼 706,596 593,198 78,182 是 5.3%
金地工业区物业 41,447 41,257 1,121 是 2.1%
合计 748,042 634,455 79,303
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 2019 年 9 月 30 日 年初余额 增减幅度 原因分析
应收账款 168,914,296.59 103,269,926.97 63.57% 楼宇等规模扩大
预付款项 2,072,402,344.00 920,124,234.04 125.23% 预付地价款
其他应收款 81,156,996,503.63 63,741,817,008.54 27.32% 联合营公司往来款增长
长期待摊费用 284,876,260.70 181,670,759.69 56.81% 长租公寓装修支出增加
预收款项 85,526,057,523.74 69,746,889,328.75 22.62% 销售增加
一年内到期的非流动负债 17,992,723,791.72 8,266,137,480.29 117.67% 长期负债转入
其他非流动负债 3,225,000,000.00 2,209,900,000.00 45.93% 发行资产支持票据
项目 2019 年 9 月 上年同期 增减幅度 原因分析
营业收入 42,532,471,836.20 33,514,390,578.75 26.91% 结算面积增加
营业成本 24,620,890,764.60 19,473,416,725.81 26.43% 结算面积增加
税金及附加 5,403,850,701.20 4,094,335,717.33 31.98% 土地增值税增加
销售费用 1,099,694,258.74 593,212,274.29 85.38% 推广费用增加
物业移动互联网服务平台支出增
研发费用 41,035,549.84 28,169,384.23 45.67%
加
财务费用 564,115,400.21 -286,341,249.23 不适用 利息支出增加
信用减值损失 168,435,268.64 -86,931,039.83 不适用 对联合营企业的坏账转回
营业外支出 154,005,501.27 101,173,414.25 52.22% 赔偿支出增加
项目 2019 年 9 月 上年同期 增减幅度 原因分析
经营活动产生的现金流量净额 -270,900,740.15 -9,368,054,245.19 不适用 销售回款较上期增加
投资活动产生的现金流量净额 -5,947,051,535.66 -1,675,106,718.93 不适用 投资支出增加
筹资活动产生的现金流量净额 7,480,545,006.63 22,655,038,151.61 -66.98% 融资规模减小
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
董事、高级管理人员变更
独立董事高峰先生因个人原因于2019年7月申请辞去第八届董事会独立董事、审计委员会委员、
薪酬与考核委员会委员职务。公司于2019年7月17日召开第八届董事会第四十一次会议，董事会同
意提名胡野碧先生为第八届董事会独立董事候选人，并提交股东大会审议批准。公司于2019年8
月2日召开的2019年第二次临时股东大会选举胡野碧先生为第八届董事会独立董事。公司于2019
年8月14日召开第八届董事会第四十三次会议，董事会选举胡野碧先生为第八届董事会薪酬与考核
委员会委员、第八届董事会审计委员会委员。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 金地（集团）股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2019 年 10 月 29 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 43,149,495,152.86 44,009,578,483.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资
产
衍生金融资产
应收票据 2,269,201.17
应收账款 168,914,296.59 103,269,926.97
应收款项融资
预付款项 2,072,402,344.00 920,124,234.04
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 81,156,996,503.63 63,741,817,008.54
其中：应收利息 10,983,429.23 30,354,267.27
应收股利 53,195,477.25
买入返售金融资产
存货 129,638,049,726.03 112,116,634,569.81
持有待售资产
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 7,949,742,850.00 6,745,976,311.34
流动资产合计 264,137,870,074.28 227,637,400,534.57
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,878,195,523.38 2,019,041,003.49
债权投资
可供出售金融资产 350,174,504.24
其他债权投资 24,833,984.30
持有至到期投资
20 / 39
2019 年第三季度报告
长期应收款 136,786.66 207,726.66
长期股权投资 29,520,877,056.93 24,787,292,108.27
其他权益工具投资 882,076,950.33
其他非流动金融资产 7,534,003.79
投资性房地产 19,767,944,450.93 18,958,829,384.59
固定资产 1,022,332,872.63 1,060,185,329.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 33,676,742.23 39,847,668.31
开发支出
商誉
长期待摊费用 284,876,260.70 181,670,759.69
递延所得税资产 4,132,119,600.72 3,320,383,648.64
其他非流动资产
非流动资产合计 57,554,604,232.60 50,717,632,133.61
资产总计 321,692,474,306.88 278,355,032,668.18
流动负债：
短期借款 3,102,247,802.83 2,645,542,762.76
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负
债
衍生金融负债
应付票据 180,483,897.51 258,939,454.68
应付账款 14,368,755,860.19 13,873,401,656.44
预收款项 85,526,057,523.74 69,746,889,328.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,212,683,055.62 2,174,888,405.18
应交税费 3,567,479,263.14 3,566,641,903.56
其他应付款 41,099,420,458.02 36,080,489,759.36
其中：应付利息 832,638,790.77 991,326,284.70
应付股利 44,291,643.68 39,509,160.11
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
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2019 年第三季度报告
一年内到期的非流动负 17,992,723,791.72 8,266,137,480.29
债
其他流动负债 3,000,000,000.00 4,000,000,000.00
流动负债合计 171,049,851,652.77 140,612,930,751.02
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 28,628,187,064.11 27,425,425,540.22
应付债券 39,052,927,683.04 37,594,790,360.12
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,879,993,776.69 4,034,421,155.23
其他非流动负债 3,225,000,000.00 2,209,900,000.00
非流动负债合计 74,786,108,523.84 71,264,537,055.57
负债合计 245,835,960,176.61 211,877,467,806.59
所有者权益（或股东权
益）
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 81,925,095.48 83,305,358.45
其中：优先股
永续债
资本公积 3,101,655,820.40 3,313,069,794.62
减：库存股
其他综合收益 571,863,236.33 388,415,791.15
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 38,399,660,643.61 35,712,712,431.64
归属于母公司所有者权 49,108,141,316.68 46,450,539,896.72
益（或股东权益）合计
少数股东权益 26,748,372,813.59 20,027,024,964.87
所有者权益（或股东 75,856,514,130.27 66,477,564,861.59
权益）合计
负债和所有者权益 321,692,474,306.88 278,355,032,668.18
（或股东权益）总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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2019 年第三季度报告
母公司资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 18,490,615,931.54 17,566,682,173.14
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,320,151.06 14,995.94
应收款项融资
预付款项 3,253,532.56 290,164.10
其他应收款 105,954,459,601.51 96,826,029,684.65
其中：应收利息
应收股利 29,457,118.43
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 67,613.78 160,067,613.78
流动资产合计 124,452,652,736.30 114,556,020,537.46
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 100,000,000.00
其他债权投资 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 34,658,084,089.93 30,700,227,575.00
其他权益工具投资 202,926,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 528,924,620.00 528,924,620.00
固定资产 95,385,031.09 102,025,178.59
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 25,815,628.22 6,072,027.44
23 / 39
2019 年第三季度报告
递延所得税资产 631,019,268.59 395,721,231.03
其他非流动资产
非流动资产合计 36,242,154,637.83 31,832,970,632.06
资产总计 160,694,807,374.13 146,388,991,169.52
流动负债：
短期借款 1,081,600,000.00 739,375,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 10,322,849.78 2,504,075.44
预收款项 7,471,934.39 471,934.39
应付职工薪酬 1,672,162,005.48 1,222,961,515.47
应交税费 18,317,869.20 95,368,744.98
其他应付款 55,571,034,612.79 47,945,768,939.97
其中：应付利息 780,676,658.91 935,781,707.89
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,116,481,232.12 7,702,875,000.00
其他流动负债 3,000,000,000.00 4,000,000,000.00
流动负债合计 78,477,390,503.76 61,709,325,210.25
非流动负债：
长期借款 28,220,650,000.00 26,599,325,000.00
应付债券 32,711,113,178.50 35,212,549,724.06
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 131,597,126.59 130,568,360.01
其他非流动负债
非流动负债合计 61,063,360,305.09 61,942,443,084.07
负债合计 139,540,750,808.85 123,651,768,294.32
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,392,662,877.64 6,392,662,877.64
24 / 39
2019 年第三季度报告
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 7,808,357,166.78 9,391,523,476.70
所有者权益（或股东权益）合计 21,154,056,565.28 22,737,222,875.20
负债和所有者权益（或股东权益） 160,694,807,374.13 146,388,991,169.52
总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季度 2018 年第三季度 2019 年前三季度 2018 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 20,049,905,418.47 18,403,350,104.95 42,532,471,836.20 33,514,390,578.75
其中：营业收入 19,976,012,741.37 18,293,483,126.89 42,265,221,309.72 33,222,869,263.78
利息收入 73,892,677.10 109,866,978.06 267,250,526.48 291,521,314.97
已赚保费
手续费及
佣金收入
二、营业总成本 11,191,379,075.55 10,193,776,618.30 24,620,890,764.60 19,473,416,725.81
其中：营业成本 11,191,379,075.55 10,193,776,618.30 24,620,890,764.60 19,473,416,725.81
利息支出
手续费及
佣金支出
退保金
赔付支出
净额
提取保险
责任准备金净额
保单红利
支出
分保费用
税金及附 3,422,500,428.53 2,497,814,072.44 5,403,850,701.20 4,094,335,717.33
加
销售费用 542,253,934.50 305,251,569.80 1,099,694,258.74 593,212,274.29
管理费用 982,230,733.04 817,995,821.08 2,640,350,828.95 2,183,564,392.59
研发费用 17,480,901.34 3,372,778.27 41,035,549.84 28,169,384.23
财务费用 468,321,374.00 -198,624,428.07 564,115,400.21 -286,341,249.23
25 / 39
2019 年第三季度报告
其中：利息 1,007,192,902.88 363,083,740.61 2,253,447,970.21 1,173,765,944.77
费用
利 556,356,056.61 581,781,676.15 1,713,980,052.11 1,501,752,602.04
息收入
加：其他收益 9,344,816.37 3,225,274.16 33,591,731.01 29,244,415.07
投资收益 779,183,186.95 1,215,940,944.50 2,252,782,376.56 2,114,329,507.90
（损失以“－”号填
列）
其中：对联 551,737,061.47 1,101,538,912.66 1,684,195,431.20 1,770,407,738.99
营企业和合营企
业的投资收益
以
摊余成本计量的
金融资产终止确
认收益
汇兑收益
（损失以“－”号填
列）
净敞口套
期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值 -200,996.21 -13,996.21
变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值 -3,377,895.05 -32,718,587.65 168,435,268.64 -86,931,039.83
损失（损失以“－”
号填列）
资产减值
损失（损失以“－”
号填列）
资产处置 -1,061.03 -3,195.89 1,790,696.52 1,248,734.19
收益（损失以“－”
号填列）
三、营业利润（亏 4,210,687,022.54 5,970,208,108.25 10,619,120,409.18 9,485,924,951.06
损以“－”号填列）
加：营业外收入 28,100,314.60 40,951,044.78 92,927,097.29 67,955,383.16
减：营业外支出 115,982,148.21 29,328,138.93 154,005,501.27 101,173,414.25
四、利润总额（亏 4,122,805,188.93 5,981,831,014.10 10,558,042,005.20 9,452,706,919.97
损总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 1,011,747,667.99 1,351,003,270.50 2,317,767,989.37 1,809,442,738.72
五、净利润（净亏 3,111,057,520.94 4,630,827,743.60 8,240,274,015.83 7,643,264,181.25
损以“－”号填列）
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2019 年第三季度报告
（一）按经营持
续性分类
1.持续经营 3,111,057,520.94 4,630,827,743.60 8,240,274,015.83 7,643,264,181.25
净利润（净亏损以
“－”号填列）
2.终止经营
净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权
归属分类
1.归属于母 1,793,139,664.03 2,850,986,954.87 5,424,819,153.59 5,245,783,356.77
公司股东的净利
润（净亏损以“-”
号填列）
2.少数股东 1,317,917,856.91 1,779,840,788.73 2,815,454,862.24 2,397,480,824.48
损益（净亏损以“-”
号填列）
六、其他综合收益 100,156,431.60 86,149,484.95 187,716,228.83 73,139,248.29
的税后净额
归属母公司所 117,606,444.14 115,668,234.93 180,995,235.36 135,690,723.47
有者的其他综合
收益的税后净额
（一）不能重
分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量
设定受益计划变
动额
2.权益法下
不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益
工具投资公允价
值变动
4.企业自身
信用风险公允价
值变动
（二）将重分 117,606,444.14 115,668,234.93 180,995,235.36 135,690,723.47
类进损益的其他
综合收益
1.权益法下
可转损益的其他
综合收益
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2019 年第三季度报告
2.其他债权
投资公允价值变
动
3.可供出售
金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产
重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到
期投资重分类为
可供出售金融资
产损益
6.其他债权
投资信用减值准
备
7. 现金流
量套期储备（现金
流量套期损益的
有效部分）
8.外币财务 117,606,444.14 115,668,234.93 180,995,235.36 135,690,723.47
报表折算差额
9.其他
归属于少数股 -17,450,012.54 -29,518,749.98 6,720,993.47 -62,551,475.18
东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 3,211,213,952.54 4,716,977,228.55 8,427,990,244.66 7,716,403,429.54
归属于母公司 1,910,746,108.17 2,966,655,189.80 5,605,814,388.95 5,381,474,080.24
所有者的综合收
益总额
归属于少数股 1,300,467,844.37 1,750,322,038.75 2,822,175,855.71 2,334,929,349.30
东的综合收益总
额
八、每股收益：
（一）基本每股 0.40 0.63 1.20 1.16
收益(元/股)
（二）稀释每股 0.40 0.63 1.20 1.16
收益(元/股)
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司利润表
2019 年 1—9 月
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2019 年第三季度报告
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季 2018 年第三季 2019 年前三季 2018 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业收入 92,364,676.49 84,470,140.83 222,061,760.85 184,311,975.60
减：营业成本 1,936,808.19 1,422,292.27 5,797,022.86 1,610,736.45
税金及附加 2,605,891.85 3,782,994.36 18,403,626.53 7,912,081.74
销售费用
管理费用 398,411,658.44 305,645,152.99 1,031,839,218.76 862,574,443.95
研发费用 815,046.11 2,259,445.15 2,172,308.91 6,367,226.24
财务费用 83,639,399.66 -443,224,527.75 102,110,273.97 -467,219,835.57
其中：利息费用 1,035,735,346.38 879,271,986.00 3,023,758,861.70 2,308,736,813.26
利息收 957,944,871.30 1,322,905,341.63 2,931,287,887.33 2,778,718,272.74
入
加：其他收益 2,432,858.35 3,632,858.35 7,200,000.00
投资收益（损失 1,473,940,623.11 1,106,158,681.16 1,638,693,843.59 1,904,799,456.01
以“－”号填列）
其中：对联营企 -2,253,776.89 -4,987,588.06 -7,825,212.25 -20,377,998.31
业和合营企业的投资
收益
以摊余
成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收
益（损失以“-”号填列）
公允价值变动
收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失 -3,689,724.44 -54,526.32 228,370,339.71 -188,126.51
（损失以“－”号填列）
资产减值损失
（损失以“－”号填列）
资产处置收益 -711.47 92,619.41 320,075.90
（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以 1,077,639,629.26 1,320,688,227.18 932,528,970.88 1,685,198,728.19
“－”号填列）
加：营业外收入
减：营业外支出 6,650,030.28 1,385,700.43 18,757,159.87 53,642,872.78
三、利润总额（亏损总 1,070,989,598.98 1,319,302,526.75 913,771,811.01 1,631,555,855.41
额以“－”号填列）
减：所得税费用 -99,992,805.30 68,150,740.09 -234,270,797.92 -191,092,956.74
四、净利润（净亏损以 1,170,982,404.28 1,251,151,786.66 1,148,042,608.93 1,822,648,812.15
“－”号填列）
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2019 年第三季度报告
（一）持续经营净利 1,170,982,404.28 1,251,151,786.66 1,148,042,608.93 1,822,648,812.15
润（净亏损以“－”号填
列）
（二）终止经营净利
润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税
后净额
（一）不能重分类进
损益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划变动额
2.权益法下不能转
损益的其他综合收益
3.其他权益工具投
资公允价值变动
4.企业自身信用风
险公允价值变动
（二）将重分类进损
益的其他综合收益
1.权益法下可转损
益的其他综合收益
2.其他债权投资公
允价值变动
3.可供出售金融资
产公允价值变动损益
4.金融资产重分类
计入其他综合收益的
金额
5.持有至到期投资
重分类为可供出售金
融资产损益
6.其他债权投资信
用减值准备
7. 现金流量套期
储备（现金流量套期损
益的有效部分）
8.外币财务报表折
算差额
9.其他
六、综合收益总额 1,170,982,404.28 1,251,151,786.66 1,148,042,608.93 1,822,648,812.15
七、每股收益：
（一）基本每股收
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2019 年第三季度报告
益(元/股)
（二）稀释每股收
益(元/股)
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 53,722,549,493.92 46,630,614,776.16
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 259,608,594.47 321,145,125.14
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 62,132,326,404.65 29,452,148,486.85
经营活动现金流入小计 116,114,484,493.04 76,403,908,388.15
购买商品、接受劳务支付的现金 27,404,358,746.94 37,576,762,936.24
客户贷款及垫款净增加额 -138,563,302.21 550,212,941.30
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 3,946,195,904.29 2,344,392,139.97
支付的各项税费 10,946,245,235.89 8,426,582,073.41
支付其他与经营活动有关的现金 74,088,585,346.07 36,874,012,542.42
经营活动现金流出小计 116,385,385,233.19 85,771,962,633.34
经营活动产生的现金流量净额 -270,900,740.15 -9,368,054,245.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 13,855,466,686.92 2,963,694,478.35
取得投资收益收到的现金 243,840,168.62 243,603,617.62
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2019 年第三季度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期资 6,352,558.31 813,206.61
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 617,019,827.23
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 987,941,269.91 650,175,532.17
投资活动现金流入小计 15,093,600,683.76 4,475,306,661.98
购建固定资产、无形资产和其他长期资 459,893,457.95 424,872,104.60
产支付的现金
投资支付的现金 20,522,417,906.80 5,607,197,189.87
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 895,069.67 15,975,133.64
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 57,445,785.00 102,368,952.80
投资活动现金流出小计 21,040,652,219.42 6,150,413,380.91
投资活动产生的现金流量净额 -5,947,051,535.66 -1,675,106,718.93
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,712,950,792.48 543,681,755.18
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 1,712,950,792.48 538,411,234.90
现金
取得借款收到的现金 19,372,439,367.41 20,981,521,019.29
发行债券所收到的现金 8,196,139,775.20 19,482,130,229.27
收到其他与筹资活动有关的现金 63,784,761.27
筹资活动现金流入小计 29,281,529,935.09 41,071,117,765.01
偿还债务支付的现金 14,855,100,106.89 13,110,850,064.06
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,843,937,938.92 5,179,477,395.66
其中：子公司支付给少数股东的股利、 467,310,975.84 948,737,505.24
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 101,946,882.65 125,752,153.68
筹资活动现金流出小计 21,800,984,928.46 18,416,079,613.40
筹资活动产生的现金流量净额 7,480,545,006.63 22,655,038,151.61
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 150,997,835.71 64,276,326.41
五、现金及现金等价物净增加额 1,413,590,566.53 11,676,153,513.90
加：期初现金及现金等价物余额 41,685,795,748.46 27,287,308,971.09
六、期末现金及现金等价物余额 43,099,386,314.99 38,963,462,484.99
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
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2019 年第三季度报告
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 123,620,734.52 24,283,780.76
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 30,388,691,204.49 754,855,315.62
经营活动现金流入小计 30,512,311,939.01 779,139,096.38
购买商品、接受劳务支付的现金 6,003,165.05
支付给职工及为职工支付的现金 278,154,848.70 232,104,681.62
支付的各项税费 336,506,100.47 248,107,993.01
支付其他与经营活动有关的现金 29,187,331,503.96 6,206,393,671.99
经营活动现金流出小计 29,807,995,618.18 6,686,606,346.62
经营活动产生的现金流量净额 704,316,320.83 -5,907,467,250.24
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,687,332,279.93 958,063,423.63
取得投资收益收到的现金 1,617,729,657.48 1,687,684,285.59
处置固定资产、无形资产和其他长期资 157,240.00 64,538.40
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 249,830,000.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 9,305,219,177.41 2,895,642,247.62
购建固定资产、无形资产和其他长期资 20,366,524.01 1,846,417.16
产支付的现金
投资支付的现金 11,122,238,602.18 7,327,040,554.68
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 11,142,605,126.19 7,328,886,971.84
投资活动产生的现金流量净额 -1,837,385,948.78 -4,433,244,724.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 18,618,000,000.00 16,332,500,000.00
发行债券收到的现金 3,000,000,000.00 18,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 21,618,000,000.00 34,832,500,000.00
偿还债务支付的现金 13,759,925,000.00 9,636,845,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,791,973,630.52 4,328,520,276.14
支付其他与筹资活动有关的现金 9,145,742.97 2,241,490.88
筹资活动现金流出小计 19,561,044,373.49 13,967,606,767.02
筹资活动产生的现金流量净额 2,056,955,626.51 20,864,893,232.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 47,759.84 84,328.84
五、现金及现金等价物净增加额 923,933,758.40 10,524,265,587.36
加：期初现金及现金等价物余额 17,566,682,173.14 7,156,609,761.55
33 / 39
2019 年第三季度报告
六、期末现金及现金等价物余额 18,490,615,931.54 17,680,875,348.91
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 44,009,578,483.87 44,009,578,483.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 103,269,926.97 103,269,926.97
应收款项融资
预付款项 920,124,234.04 920,124,234.04
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 63,741,817,008.54 63,690,475,535.86 -51,341,472.68
其中：应收利息 30,354,267.27 30,354,267.27
应收股利 53,195,477.25 53,195,477.25
买入返售金融资产
存货 112,116,634,569.81 112,116,634,569.81
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,745,976,311.34 6,745,976,311.34
流动资产合计 227,637,400,534.57 227,586,059,061.89 -51,341,472.68
非流动资产：
发放贷款和垫款 2,019,041,003.49 2,019,041,003.49
债权投资
可供出售金融资产 350,174,504.24 -350,174,504.24
其他债权投资 18,814,000.00 18,814,000.00
持有至到期投资
长期应收款 207,726.66 207,726.66
长期股权投资 24,787,292,108.27 24,787,292,108.27
34 / 39
2019 年第三季度报告
其他权益工具投资 344,460,733.17 344,460,733.17
其他非流动金融资产 15,298,000.00 15,298,000.00
投资性房地产 18,958,829,384.59 18,958,829,384.59
固定资产 1,060,185,329.72 1,060,185,329.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 39,847,668.31 39,847,668.31
开发支出
商誉
长期待摊费用 181,670,759.69 181,670,759.69
递延所得税资产 3,320,383,648.64 3,322,604,322.90 2,220,674.26
其他非流动资产
非流动资产合计 50,717,632,133.61 50,748,251,036.80 30,618,903.19
资产总计 278,355,032,668.18 278,334,310,098.69 -20,722,569.49
流动负债：
短期借款 2,645,542,762.76 2,645,542,762.76
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 258,939,454.68 258,939,454.68
应付账款 13,873,401,656.44 13,873,401,656.44
预收款项 69,746,889,328.75 69,746,889,328.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,174,888,405.18 2,174,888,405.18
应交税费 3,566,641,903.56 3,566,641,903.56
其他应付款 36,080,489,759.36 36,080,489,759.36
其中：应付利息 991,326,284.70 991,326,284.70
应付股利 39,509,160.11 39,509,160.11
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,266,137,480.29 8,266,137,480.29
其他流动负债 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00
流动负债合计 140,612,930,751.02 140,612,930,751.02
非流动负债：
35 / 39
2019 年第三季度报告
保险合同准备金
长期借款 27,425,425,540.22 27,425,425,540.22
应付债券 37,594,790,360.12 37,594,790,360.12
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,034,421,155.23 4,034,421,155.23
其他非流动负债 2,209,900,000.00 2,209,900,000.00
非流动负债合计 71,264,537,055.57 71,264,537,055.57
负债合计 211,877,467,806.59 211,877,467,806.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 83,305,358.45 83,305,358.45
其中：优先股
永续债
资本公积 3,313,069,794.62 3,313,069,794.62
减：库存股
其他综合收益 388,415,791.15 390,893,268.68 2,477,477.53
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 35,712,712,431.64 35,683,591,633.22 -29,120,798.42
归属于母公司所有者权益（或 46,450,539,896.72 46,423,896,575.83 -26,643,320.89
股东权益）合计
少数股东权益 20,027,024,964.87 20,032,945,716.27 5,920,751.40
所有者权益（或股东权益） 66,477,564,861.59 66,456,842,292.10 -20,722,569.49
合计
负债和所有者权益（或股 278,355,032,668.18 278,334,310,098.69 -20,722,569.49
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据财政部相关规定，公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则。首次执行新金融工具
准则，对公司财务报表科目影响如下：不再使用“可供出售金融资产”科目；新增使用“其他债权投
资”、“其他权益工具投资”、“其他非流动金融资产”等科目。根据衔接规定，首日执行新准则和原
准则的差异调整计入 2019 年初未分配利润、其他综合收益，具体影响科目及金额如上表所示。
母公司资产负债表
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2019 年第三季度报告
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 17,566,682,173.14 17,566,682,173.14
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 14,995.94 14,995.94
应收款项融资
预付款项 290,164.10 290,164.10
其他应收款 96,826,029,684.65 96,803,570,909.00 -22,458,775.65
其中：应收利息
应收股利
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 160,067,613.78 160,067,613.78
流动资产合计 114,556,020,537.46 114,533,561,761.81 -22,458,775.65
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 100,000,000.00 -100,000,000.00
其他债权投资 100,000,000.00 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 30,700,227,575.00 30,700,227,575.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 528,924,620.00 528,924,620.00
固定资产 102,025,178.59 102,025,178.59
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,072,027.44 6,072,027.44
递延所得税资产 395,721,231.03 395,721,231.03
其他非流动资产
非流动资产合计 31,832,970,632.06 31,832,970,632.06
资产总计 146,388,991,169.52 146,366,532,393.87 -22,458,775.65
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2019 年第三季度报告
流动负债：
短期借款 739,375,000.00 739,375,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,504,075.44 2,504,075.44
预收款项 471,934.39 471,934.39
应付职工薪酬 1,222,961,515.47 1,222,961,515.47
应交税费 95,368,744.98 95,368,744.98
其他应付款 47,945,768,939.97 47,945,768,939.97
其中：应付利息 935,781,707.89 935,781,707.89
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,702,875,000.00 7,702,875,000.00
其他流动负债 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00
流动负债合计 61,709,325,210.25 61,709,325,210.25
非流动负债：
长期借款 26,599,325,000.00 26,599,325,000.00
应付债券 35,212,549,724.06 35,212,549,724.06
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 130,568,360.01 130,568,360.01
其他非流动负债
非流动负债合计 61,942,443,084.07 61,942,443,084.07
负债合计 123,651,768,294.32 123,651,768,294.32
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,392,662,877.64 6,392,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 9,391,523,476.70 9,369,064,701.05 -22,458,775.65
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2019 年第三季度报告
所有者权益（或股东权益） 22,737,222,875.20 22,714,764,099.55 -22,458,775.65
合计
负债和所有者权益（或股 146,388,991,169.52 146,366,532,393.87 -22,458,775.65
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据财政部相关规定，公司于2019年1月1日起执行新金融工具准则。首次执行新金融工具准
则，对公司财务报表科目影响如下：将原分类为“可供出售金融资产”的金融资产调整至 “其他债
权投资”科目。根据衔接规定，首日执行新准则和原准则的差异调整计入2019年初未分配利润，具
体影响科目及金额如上表所示。
4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
根据财政部相关规定，公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，根据金融资产的预期
信用风险及评估情况，调整期初未分配利润、其他综合收益。
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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