2020 年第一季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示............................................................................................................................. 3
二、 公司基本情况..................................................................................................................... 3
三、 重要事项........................................................................................................................... 19
四、 附录................................................................................................................................... 21
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产 354,703,602,062.70 334,815,965,123.19 5.94
归属于上市公司股东的净资产 52,845,508,946.91 54,094,086,139.40 -2.31
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
经营活动产生的现金流量净额 -8,575,347,119.20 -4,822,651,687.90 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 7,338,102,976.96 11,114,742,315.83 -33.98
归属于上市公司股东的净利润 1,292,487,942.36 1,498,262,397.92 -13.73
归属于上市公司股东的扣除非
329,051,601.91 1,449,536,019.49 -77.30
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.48 3.18 减少 0.7 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.29 0.33 -12.12
稀释每股收益（元/股） 0.29 0.33 -12.12
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 694,260,003.41
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家
7,868,049.23
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
2,579,767.56
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
559,257,090.88
损益
股权出售取得的投资收益 39,113,102.48
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,305,172.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,576,751.17
少数股东权益影响额（税后） -19,325,194.24
所得税影响额 -322,588,057.54
合计 963,436,340.45
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 44,346
前十名股东持股情况
期末持股 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称（全称） 股东性质
数量 (%) 件股份数量 股份状态 数量
富德生命人寿保险股份有限公司
979,419,165 21.69 0 无 0 其他
－万能 H
安邦人寿保险股份有限公司－稳
657,111,536 14.56 0 无 0 其他
健型投资组合
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
安邦人寿保险股份有限公司－保
265,227,389 5.87 0 无 0 其他
守型投资组合
富德生命人寿保险股份有限公司
197,681,270 4.38 0 无 0 其他
－万能 G
富德生命人寿保险股份有限公司
169,889,373 3.76 0 无 0 其他
－分红
中国证券金融股份有限公司 135,204,073 2.99 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 87,448,948 1.94 0 无 0 其他
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 1.73 0 无 0 其他
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 1.44 0 无 0 其他
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合 657,111,536 人民币普通股 657,111,536
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,204,073 人民币普通股 135,204,073
香港中央结算有限公司 87,448,948 人民币普通股 87,448,948
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 人民币普通股 78,014,780
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 人民币普通股 65,012,316
上述股东关联关系或一致行动的说明
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿
保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－
万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。
“安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合”与“安邦人
寿保险股份有限公司－保守型投资组合”同属于大家人寿保险股
注
份有限公司 1持有账户。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关
系或一致行动人的情况。
注 1：2019 年 8 月 30 日，公司发布了《关于股东更名的公告》，安邦人寿保险股份有限公司更
名为大家人寿保险股份有限公司，控股股东由安邦保险集团股份有限公司变更为大家保险集团有
限责任公司，其实际控制人不变。目前其账户更名尚未完成。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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2.4 2020 年一季度房地产项目开发投资及销售情况
报告期内，公司新开工面积约 254 万平方米，竣工面积约 83 万平方米。报告期内，受疫情影响，公司新开工、竣工面积同比上年分别减少约 12%
和 34%。公司主要开发及销售项目情况如下：
面积单位：平方米；金额单位：万元
2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
深圳龙城中央 龙岗区 在建 综合体 77% 85,274 409,132 523,183 388,974 - - 261 611 612 1,207
深圳金地威新中心
南山区 在建 综合体 41% 44,368 208,800 279,534 208,800 - - - - - -
（深圳威新三期 09）
深圳天元 福田区 在建 综合体 21% 102,675 884,300 986,600 586,857 - 42,933 393 5,380 - -
广州荔湖城 增城区 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,753,642 31,133 126,636 7,559 13,005 306 417
广州天河公馆 天河区 竣工 住宅 100% 44,869 134,245 192,566 130,894 - - - 348 918 2,889
广州壹阅府 番禺区 在建 住宅 97% 21,714 83,209 124,858 54,179 - - - - - -
广州金地云庭 白云区 在建 住宅 96% 12,644 44,254 64,592 23,584 - - 513 2,437 - -
广州国璟花园 增城区 在建 住宅 24% 133,319 399,955 622,155 389,356 - - 6,395 12,416 - -
东莞湖山大境 黄江镇 竣工 住宅 100% 258,405 367,363 470,782 356,862 - - - 15 838 1,675
东莞湖山花园 黄江镇 竣工 住宅 100% 36,653 54,980 64,213 55,461 - - - - 121 255
东莞琥悦 虎门镇 竣工 住宅 100% 44,056 96,255 114,927 95,583 - - - 20 268 522
东莞大运城邦艺境 凤岗镇 竣工 住宅 50% 35,128 87,793 100,661 87,307 - - - 20 - 19
东莞城南艺境 道滘镇 竣工 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 - - - 185 756 1,252
东莞艺境水岸 万江区 竣工 住宅 100% 55,369 166,105 198,125 164,179 - - 150 262 803 4,555
东莞前海山 大岭山镇 竣工 住宅 31% 121,640 194,624 220,011 191,924 - - 372 1,074 583 1,466
东莞风华公馆 万江区 竣工 住宅 47% 34,486 67,593 91,004 62,441 - - 808 3,733 5,512 12,038
东莞智汇港 塘厦镇 竣工 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 - - 114 -232 1,835 2,300
东莞仟百汇 塘厦镇 竣工 综合体 100% 49,323 123,306 158,308 126,551 - - 289 236 168 198
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2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
东莞金地时代艺境花园 常平镇 在建 住宅 15% 26,345 79,036 95,023 78,636 - - 3,162 6,117 - -
东莞艺境湾花园 石排镇 在建 住宅 17% 95,977 211,150 267,120 208,750 - - 1,068 2,248 - -
东莞湖岸风华 樟木头镇 在建 住宅 96% 9,860 13,803 19,055 13,649 - - 136 274 - -
东莞水岸花园 东坑镇 在建 住宅 48% 22,237 55,591 73,470 55,257 - - 1,228 2,097 - -
东莞华阳湖艺境 麻涌镇 在建 住宅 23% 29,454 103,088 147,199 102,611 - - 2,532 3,766 - -
东莞松湖领峯花园
寮步镇 在建 住宅 50% 48,728 171,925 230,499 169,780 169,780 - - - - -
（东莞寮步 TOD 项目）
东莞名京花园 常平镇 在建 住宅 100% 22,038 59,943 80,035 59,652 59,652 - - - - -
东莞林语花园 大岭山镇 竣工 住宅 31% 38,416 61,466 77,139 61,413 - - - - - -
住宅/
东莞天悦广场 大朗镇 在建 23% 36,874 126,151 202,429 134,760 53,668 - 2,200 7,061 - -
商办
东莞润地松朗花园 大朗镇 在建 住宅 18% 56,981 126,492 171,248 117,743 - 16,166 4,292 11,224 - -
东莞香槟花园 桥头镇 在建 住宅 23% 27,391 68,479 88,662 65,200 - - - - - -
佛山悦荔 南海区 竣工 住宅 100% 65,085 227,248 317,473 236,408 - - 1,080 1,814 1,934 3,138
佛山艺境花园 三水区 在建 住宅 94% 50,913 127,283 172,720 127,079 - - 1,332 988 - -
佛山金地海逸悦江台 禅城区 在建 住宅 51% 29,116 101,907 131,192 101,537 - - 3,940 4,848 - -
佛山金地新翠园 顺德区 在建 住宅 100% 26,410 66,024 88,760 62,124 - - 2,451 5,324 - -
佛山顺德自在城 顺德区 在建 住宅 32% 86,572 216,431 284,587 213,165 - - 1,498 1,626 - -
珠海扑满花园 金湾区 在建 住宅 100% 262,420 257,517 309,382 257,656 - - -99 -128 188 362
珠海格林泊乐 斗门区 竣工 住宅 50% 133,334 266,492 323,214 258,026 - - 857 1,050 7,465 8,816
昆明恒泰城 西山区 在建 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 531,913 - - 186 95 - -
昆明金悦尚苑 西山区 在建 住宅 92% 97,594 399,251 558,604 390,464 - - 2,661 4,049 - -
昆明巫家坝中交尚城 官渡区 在建 综合体 31% 65,462 325,514 325,514 321,857 - - 4,687 8,214 - -
昆明金地云泊花园 西山区 在建 住宅 92% 113,741 127,775 217,101 121,464 - - 6,416 18,662 - -
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2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
海口永和花园 秀英区 在建 住宅 74% 155,562 497,589 627,039 490,646 - - 3,200 4,607 -265 -326
惠州艺境公馆 惠州市 竣工 住宅 92% 15,343 46,029 58,147 45,202 - - 1,101 852 324 351
清远英德格林公馆 英德市 在建 住宅 74% 43,336 219,462 287,163 216,953 - - 1,834 1,184 - -
清远英德格林悦府 英德市 在建 住宅 74% 5,089 25,445 35,390 25,242 - - - - - -
江门金地名悦
蓬江区 在建 住宅 100% 40,623 103,740 140,959 98,128 98,128 - - - - -
（江门蓬江项目）
北京西山艺境 门头沟区 在建 住宅 21% 293,976 338,937 455,006 355,080 - - 225 978 - -
北京华宸 门头沟区 竣工 住宅 20% 41,050 104,783 144,851 108,862 - - 242 1,257 - 12,876
北京华锦佳苑 大兴区 在建 住宅 32% 92,065 165,717 279,278 204,071 - - 1,913 9,593 - -
北京金地盛通中心 朝阳区 在建 商办 100% 39,744 119,232 194,407 128,009 - - - - - -
北京大湖风华嘉园 房山区 在建 住宅 41% 47,850 76,560 125,701 92,566 - - 806 2,520 - -
住宅/
北京华樾东园 崔各庄 在建 18% 19,201 57,402 90,160 65,796 - - 2,386 17,005 - -
办公
住宅/
北京华樾西园 崔各庄 在建 22% 22,975 68,925 108,326 66,040 - - - - - -
办公
北京庆峪嘉园 顺义区 在建 住宅 14% 66,475 132,950 220,891 157,887 - - 3,654 18,927 - -
北京兴韵雅苑 大兴区 在建 综合体 41% 90,424 219,998 330,373 258,333 - - 624 1,881 - -
北京金旭雅苑 大兴区 在建 综合体 21% 34,940 94,338 140,208 96,850 - - 4,187 21,487 - -
住宅/
北京瀛锦苑 大兴区 竣工 33% 40,985 81,971 143,856 105,301 - - - - - -
商办
北京舒朗苑 房山区 在建 住宅 28% 53,579 101,509 166,128 110,762 - - 329 1,008 - -
廊坊项目 安次区 在建 住宅 100% 191,530 383,060 528,313 355,968 65,499 - - - - -
天津艺城瑞府 咸水沽镇 竣工 住宅 40% 49,815 73,228 87,862 72,981 - - - - - -
天津艺城悦府 辛庄镇 竣工 住宅 29% 67,726 121,909 148,008 114,122 - - - - - -
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2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
天津紫乐澜轩 静海县 在建 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 448,960 - - 879 802 325 310
天津卫星雅苑 河西区 在建 住宅 67% 13,172 49,345 71,645 47,623 - - - 90 - -
天津艺馨佳苑 宝坻区 在建 住宅 49% 271,197 499,798 647,051 492,243 - - 3,146 4,490 - -
天津师北新苑 南开区 在建 住宅 58% 42,074 96,685 127,729 88,333 - - 353 2,267 - -
天津锦泽苑 西青区 在建 住宅 48% 113,446 204,202 287,927 204,331 - - 876 2,148 - -
天津芸泽苑 西青区 在建 住宅 96% 57,342 103,216 145,018 100,891 - - 2,236 4,202 - -
天津嘉泽苑 西青区 在建 住宅 99% 46,976 93,953 135,452 84,003 - - 101 193 - -
天津君宁雅苑 北辰区 在建 住宅 31% 18,469 36,937 49,437 34,810 - - 234 484 - -
天津金筑名邸 滨海新区 在建 住宅 99% 57,198 114,396 152,183 115,971 - - - - - -
天津泽雅苑 西青区 在建 住宅 30% 41,798 75,237 102,515 77,732 - - - 10 - -
天津溪锦苑 西青区 在建 住宅 98% 75,508 83,059 127,453 93,438 - - 3,219 6,314 - -
天津悦景雅苑 滨海新区 在建 住宅 50% 147,656 236,250 335,242 248,521 92,237 - 1,513 3,306 - -
天津时代澜园 东丽区 在建 住宅 47% 34,368 54,227 73,856 53,965 - - 679 1,664 - -
天津时代悦园 东丽区 在建 住宅 47% 27,184 50,627 67,495 50,550 - - - - - -
天津-旭辉海教园 津南区 在建 住宅 10% 150,240 202,826 271,826 198,583 - - - 273 - -
烟台格林世界 莱山区 在建 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 - - - 115 74 165
烟台澜悦 高新区 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,258 - - - 26 380 260
烟台金地浅山艺境|玺湖 芝罘区 在建 住宅 37% 81,057 145,700 197,558 142,351 22,058 - 3,640 4,918 - -
青岛金地禹州江山艺境 黄岛区 在建 住宅 19% 36,386 72,772 97,330 74,654 - - 1,796 3,634 - -
青岛金地金泽九里风华 黄岛区 在建 住宅 41% 113,335 114,468 176,828 110,465 - - 1,989 5,956 - -
青岛信达金地蓝庭 黄岛区 在建 住宅 37% 53,485 149,758 200,208 149,273 - - 6,397 9,382 - -
青岛中海商贸综合体项目 黄岛区 在建 住宅 19% 147,908 364,940 503,971 362,214 71,369 - 15,050 13,581 - -
青岛平安国际医疗健康城项
黄岛区 在建 住宅 21% 120,662 209,002 283,284 200,617 - - - - - -
目
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2020 年第一季度报告
2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
青岛东郭庄项目 城阳区 在建 住宅 30% 114,320 228,734 295,307 227,464 - - 9,466 12,736 - -
济南金地越秀凤鸣艺境苑 历城区 在建 住宅 59% 24,830 37,245 53,265 44,792 - - 1,479 2,759 - -
济南华著佳苑 历下区 在建 住宅 50% 56,902 142,256 191,284 150,145 - - - - - -
济南湖城大境 天桥区 在建 住宅 21% 193,567 676,348 871,238 666,078 - - - - - -
石家庄金地风华大境 正定新区 在建 住宅 94% 44,725 89,434 126,386 92,732 - - 3,501 4,628 - -
石家庄金地玺悦府 裕华区 在建 住宅 100% 14,026 33,942 51,718 37,120 - - 2,173 4,450 - -
太原晋阳湖项目 晋源区 在建 住宅 92% 96,785 273,458 346,844 269,366 - - - - - -
太原保利金地迎泽上品 迎泽区 在建 住宅 43% 60,441 188,854 233,367 169,997 - - 4,002 3,994 - -
上海天境 青浦区 竣工 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 - - 511 2,240 896 3,250
上海自在城 松江区 在建 住宅 23% 519,421 743,477 1,043,891 688,635 - - 111 12 836 3,690
上海天地云墅 宝山区 竣工 住宅 30% 129,336 194,004 251,196 182,413 - - 556 1,566 1,012 3,404
上海都会艺境 松江区 竣工 住宅 25% 72,998 116,797 158,696 109,468 - - 433 2,273 154 849
上海双都汇 松江区 竣工 住宅 25% 65,296 91,414 128,043 84,956 - - -1,615 -6,438 1,073 4,082
上海金地云筑 浦东新区 在建 住宅 33% 140,253 275,357 405,943 259,023 - - 4,942 22,860 9,428 38,854
上海源溪雅苑 青浦区 竣工 住宅 33% 107,954 75,568 112,966 69,709 - - 2,162 9,054 - -
上海都会阳光嘉苑 松江区 在建 住宅 41% 44,374 62,124 94,005 58,743 - - 4,914 23,015 - -
上海桂语云居 松江区 在建 住宅 48% 16,362 22,906 38,446 18,093 - - 1,656 7,359 - -
上海金卓雅苑 奉贤区 在建 住宅 50% 60,173 96,277 152,358 92,580 - - -970 -2,970 - -
上海铭望雅筑 徐汇区 在建 住宅 26% 19,624 49,060 70,001 46,094 - - - - - -
上海奉贤铂悦华庭 奉贤区 在建 住宅 50% 50,350 80,560 128,187 77,345 - - - - - -
上海万金中心 闵行区 在建 商办 21% 30,324 87,938 116,332 87,271 - - - - - -
上海金地虹桥世家 青浦区 竣工 住宅 38% 20,985 20,985 31,440 20,811 - - - - - -
上海平金中心 闵行区 在建 商办 20% 20,350 71,225 118,507 86,911 - - 2,264 9,166 - -
南京悦风华 浦口区 在建 住宅 21% 62,188 146,447 194,726 146,121 - 74,915 2,709 7,408 1,815 5,225
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2020 年第一季度报告
2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
南京湖光晨樾 江宁区 在建 住宅 15% 100,452 141,298 195,230 140,183 - - 1,612 3,709 - -
南京上坊 G22 项目 江宁区 在建 住宅 29% 29,758 77,373 101,293 76,145 - - - - - -
南京语山棠花园 浦口区 在建 住宅 29% 83,377 208,443 272,745 191,699 - - 1,422 4,302 - -
南京风华国际 江北新区 在建 住宅 58% 144,852 250,200 332,063 193,972 - - 32,068 97,549 - -
南京翡翠尚居 雨花台区 在建 住宅 10% 52,532 131,327 181,879 125,984 707 - 126 484 - -
南京云靖花园 江宁区 在建 住宅 66% 70,129 154,431 204,053 144,072 - - 15,668 40,955 - -
南京云逸都荟花园 江宁区 在建 住宅 22% 153,261 396,066 520,863 365,877 - - 65,355 198,561 - -
南京绿谷商业广场 建邺区 在建 综合体 40% 37,483 224,897 317,119 232,581 - - - - - -
南京宇龙通信研发中心项目 雨花区 在建 产业 33% 20,042 60,132 96,045 62,698 - - - - - -
常州天际 新北区 竣工 住宅 100% 69,789 161,235 190,886 161,228 - - - 160 - 147
常州桃李云栖花园 钟楼区 在建 住宅 51% 64,764 142,485 187,175 140,094 24,708 - 12,619 20,052 - -
苏州浅山风华雅苑 高新区 在建 住宅 94% 46,845 74,952 98,352 73,714 - - 4,993 9,789 3,150 5,821
苏州吴江大运河府 吴江区 竣工 住宅 46% 52,468 136,416 182,605 134,863 - - 6,990 12,116 65,331 105,482
苏州吴江四季春晓花园 吴江区 在建 住宅 13% 65,476 130,953 167,404 128,242 - - 22,955 45,258 - -
苏州太仓倚云悦府 沙溪镇 竣工 住宅 23% 23,944 43,100 55,419 42,289 - - 282 400 5,354 6,852
苏州太仓翡翠名苑 太仓市 在建 住宅 39% 33,879 60,982 82,017 59,775 - - 704 1,017 - -
苏州常熟褐石源筑 昆承片区 在建 住宅 23% 53,521 69,577 99,417 69,577 - - 3,277 7,538 - -
苏州常熟金湾名悦雅苑 南部新城 在建 住宅 62% 58,556 117,017 164,256 115,060 - - 530 992 - -
苏州望亭望熙雅苑 相城区 在建 住宅 20% 95,836 191,672 273,943 187,910 - - - - - -
苏州科技城西项目 高新区 在建 住宅 65% 82,342 164,632 224,027 161,952 33,771 - - - - -
苏州金地中心 姑苏区 在建 商业 41% 22,858 97,716 114,572 40,883 - - - - - -
扬州酩悦 邗江区 竣工 住宅 100% 160,070 352,151 447,094 346,585 - - - 165 - 128
扬州蓝湾臻苑 邗江区 在建 住宅 20% 62,008 107,461 150,033 105,356 28,023 - - - - -
镇江宝华格林 line 宝华镇 竣工 住宅 45% 8,378 20,945 25,581 20,593 - - - - - -
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2020 年第一季度报告
2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
镇江句容赤岗路 B 地块 赤岗路 前期 住宅 20% 38,731 69,716 91,286 68,996 - - - - - -
镇江四季风华里
镇江新区 前期 住宅 33% 20,536 29,104 37,218 28,928 - - - - - -
（G1904 地块项目）
镇江四季风华里
镇江新区 在建 住宅 33% 28,920 72,993 92,140 72,588 - - 1,668 1,733 - -
（G1905 地块项目）
滁州汊河艺境花园 汊河镇 竣工 住宅 31% 60,189 132,416 167,220 132,416 - - 267 205 6,554 6,178
滁州汊河都会艺境 汊河镇 竣工 住宅 92% 46,257 101,766 133,104 101,766 - 67,063 - - - -
南通通州繁茂花园 南通市 在建 住宅 36% 77,953 101,339 139,405 113,183 - - 6,410 8,770 - -
合肥金地自在城 长丰县 在建 住宅 99% 164,129 316,521 450,089 316,389 - - 7,990 10,671 - -
合肥雍容雅苑 包河区 在建 住宅 33% 117,428 224,187 306,709 229,789 88,146 - 9,755 20,090 - -
合肥时代领峰 包河区 在建 住宅 60% 122,634 244,444 342,761 265,946 - - 14,575 30,204 - -
芜湖弋江融金学府 弋江区 在建 住宅 40% 87,790 175,580 228,392 170,125 45,118 - - - - -
武汉自在城 洪山区 竣工 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 - - 556 1,175 2,542 3,716
武汉天悦 高新区 竣工 住宅 100% 113,796 427,721 540,666 420,523 - - - - - -
武汉悦江时代 硚口区 在建 住宅 23% 137,982 617,703 837,226 615,650 - 41,971 1,220 2,391 - -
武汉金地中法仟佰汇 蔡甸区 在建 住宅 47% 110,636 318,931 437,549 313,053 - - - 44 - -
武汉金地北辰阅风华 东西湖区 在建 住宅 45% 41,762 127,226 182,126 123,253 - - 1,775 3,676 - -
武汉金地保利褐石公馆 洪山区 在建 住宅 35% 55,990 134,376 188,248 123,186 - - 1,411 2,961 - -
鄂州金地格林梦想+ 葛店区 在建 住宅 70% 39,962 103,901 129,699 102,505 - - 1,916 1,854 - -
鄂州金地东方艺境 葛店区 在建 住宅 41% 49,272 137,960 179,460 133,891 - - 593 786 - -
鄂州金地悦府 葛店区 在建 住宅 41% 75,976 227,928 281,928 222,549 - - - - - -
鄂州市葛店 2013-63 地块 葛店区 前期 住宅 41% 58,886 164,880 164,880 160,807 - - - - - -
长沙三千府 望城区 在建 住宅 70% 788,976 946,771 1,080,673 937,850 - - 1,284 1,936 2,524 4,989
长沙香樟悦府 雨花区 在建 住宅 98% 5,450 19,247 24,583 18,949 - - - - - -
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2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
长沙南城铂悦花园 雨花区 在建 住宅 95% 34,506 128,376 159,983 127,005 - - 4,003 3,820 - -
长沙金地中交麓谷香颂 岳麓区 在建 住宅 47% 45,265 162,954 203,230 159,288 - - 8,331 8,164 - -
长沙碧桂园金地星荟 长沙县 在建 公寓 31% 25,545 76,683 89,947 76,193 - - 1,344 1,209 - -
长沙金地艺境花园 长沙县 在建 住宅 95% 84,805 169,610 228,720 166,774 - - 2,371 1,525 - -
郑州金地格林小城 郑上新区 在建 住宅 47% 212,488 634,015 825,422 616,840 - - 7,589 6,423 143 162
郑州金地名悦 经开区 在建 住宅 92% 45,533 158,617 206,683 155,903 - - 1,675 1,742 - -
郑州金地滨河风华 经开区 在建 住宅 95% 43,056 107,361 144,082 102,378 - - 1,550 2,668 - -
郑州金地正华漾时代 二七区 在建 住宅 50% 44,949 115,107 155,117 113,801 - - 3,359 4,191 - -
西安湖城大境 曲江新区 在建 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,132,653 - - 546 1,608 330 1,197
西安褐石公馆 曲江新区 在建 住宅 41% 218,829 674,864 934,838 655,016 - - - - 7 62
西安西沣公元 住宅/商
雁塔区 在建 100% 575,622 2,299,006 2,832,853 2,097,638 - - 808 1,106 104 422
（含西安金地未来域） 业/公寓
西安金地中心风华 雁塔区 在建 住宅 20% 130,817 293,025 402,768 287,085 37,157 - - - - -
西安常宁府 长安区 在建 住宅 30% 20,618 43,326 59,236 38,132 - - - - - -
住宅/
西安金地格林云上 西咸新区 在建 100% 67,156 134,311 187,255 132,761 59,244 - 6,465 6,458 - -
商业
重庆金地自在城|琅泽 大渡口区 在建 住宅 98% 245,542 586,079 804,177 577,852 - - 4,357 4,124 - -
重庆金地自在城|佳誉 大渡口区 在建 住宅 98% 195,926 587,778 756,459 577,140 - - 3,695 3,498 - -
重庆金地两岸风华 弹子石区 在建 住宅 48% 25,395 76,185 105,674 77,383 - - 365 635 - -
重庆中交中央公园 渝北区 在建 住宅 29% 518,452 1,406,648 1,921,522 1,399,338 113,111 - 2,292 3,562 -198 -414
重庆溪山玥 巴南区 在建 住宅 50% 41,675 100,019 147,311 95,918 - - 1,659 1,895 - -
重庆沙坪坝区西永 63 亩 高新区 在建 住宅 34% 42,170 63,255 87,308 62,882 19,568 - - - - -
成都金地悦澜道 双流区 在建 住宅 96% 55,980 139,948 199,205 133,459 - - 5,641 10,511 - -
成都金地自在坊 青羊区 在建 商业/ 37% 10,781 25,874 41,029 30,586 - - 2,397 3,613 - -
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2020 年第一季度报告
2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
公寓
成都金牛抚琴 16 亩 金牛区 在建 住宅 60% 10,725 32,174 44,369 32,084 32,084 - - - - -
贵阳金地悦峰（城市综合体） 南明区 在建 住宅 100% 107,079 406,633 526,479 321,662 26,747 - 2,309 2,536 - -
贵阳金地旭辉枫华 清镇市 在建 住宅 50% 43,046 72,575 95,723 71,904 - - - - - -
沈阳悦峰 皇姑区 在建 住宅 41% 79,200 197,511 226,434 197,511 - 22,212 487 426 - -
沈阳艺境 浑南新区 在建 住宅 41% 315,286 526,500 628,985 523,575 - - 1,145 1,755 143 189
沈阳滨河国际 浑南新区 竣工 住宅 100% 599,156 1,365,341 1,646,566 1,358,933 - - 55 14 55 13
沈阳檀悦 大东区 在建 住宅 100% 104,375 261,828 309,984 259,091 - - 356 586 1,170 1,311
沈阳铂悦 大东区 竣工 住宅 100% 198,206 454,745 576,532 451,303 - - - 19 - 17
沈阳锦城 浑南新区 竣工 住宅 100% 162,009 403,223 477,326 398,943 - - - 73 - 70
沈阳铁西檀府 铁西区 竣工 住宅 100% 184,529 443,107 514,214 439,746 - - 819 1,026 819 965
沈阳樾檀山 浑南新区 在建 住宅 92% 290,366 638,808 773,372 592,349 - 63,175 12,820 24,774 - -
沈阳半山麓 大东区 在建 住宅 48% 104,448 250,675 307,856 250,675 - - 7,794 9,446 421 624
沈阳名著 皇姑区 竣工 住宅 60% 15,104 40,619 49,562 40,619 - - - 138 - -
沈阳宸颂 沈河区 竣工 住宅 92% 9,758 19,516 33,638 19,434 - 19,434 678 1,402 - -
沈阳峯汇 沈河区 在建 住宅 92% 56,042 140,105 176,974 140,105 - - 7,332 22,302 6,440 21,553
沈阳朗悦 大东区 在建 住宅 31% 41,582 103,954 103,954 103,954 - - 8,566 9,259 - -
沈阳时代风华 铁西区 在建 住宅 92% 16,216 32,420 32,420 32,420 - - 2,818 4,398 - -
沈阳艺华年 沈河区 在建 住宅 30% 58,625 114,996 114,996 112,974 - - 4,565 6,094 - -
沈阳旭辉东樾城 大东区 在建 住宅 46% 89,354 196,580 259,334 196,580 - - - 160 - -
大连金地中心 中山区 竣工 公寓 100% 9,800 63,321 77,478 62,753 - - 288 446 - 39
大连艺境 甘井子区 竣工 住宅 100% 294,814 462,432 619,152 455,759 - - - 53 - 50
大连檀溪 甘井子区 竣工 住宅 41% 152,705 239,152 297,601 234,848 - - - 6 501 339
大连檀境 甘井子区 竣工 住宅 30% 161,800 291,240 361,945 291,973 - - 286 423 1,130 1,328
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2020 年第一季度报告
2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
大连自在城 甘井子区 在建 住宅 57% 131,300 236,340 322,475 231,858 - - 455 584 85 139
大连墅苑风华沁苑 甘井子区 竣工 住宅 48% 20,421 22,960 35,540 22,329 - - 403 573 646 1,133
大连御中南（山岭巷） 中山区 竣工 住宅 46% 9,822 11,200 16,460 10,758 - - - 16 - 15
大连御中南（油脂化学厂） 中山区 竣工 住宅 46% 10,969 23,980 33,980 23,445 - - 811 2,000 1,392 3,332
大连 V 时代 甘井子区 竣工 住宅 28% 9,773 28,580 41,580 28,264 - - 284 380 284 348
大连拾贰坊 甘井子区 竣工 商业 93% 27,000 32,380 46,980 32,037 - - 322 435 - -
大连寨子沟 AC 地块 金普新区 在建 住宅 47% 137,965 165,558 196,621 160,829 - - 3,955 3,554 - -
长春名悦 宽城区 在建 住宅 96% 8,874 14,198 18,434 14,064 - - 1,917 2,172 - -
长春风华雅筑 高新南区 在建 住宅 48% 65,974 92,364 92,364 91,447 - - 14,218 17,489 - -
长春芳草街 南关区 在建 住宅 95% 104,433 272,524 272,524 267,293 59,745 - - - - -
长春华润长安里 高新区 在建 住宅 49% 165,287 264,459 336,500 260,285 - - 6,315 8,465 - -
哈尔滨名悦 群力西区 在建 住宅 94% 49,030 122,575 122,575 120,883 - - 2,550 3,478 - -
呼和浩特江山风华 赛罕区 在建 住宅 64% 292,696 761,009 761,009 748,832 - - 62,300 63,138 - -
呼和浩特名京 玉泉区 在建 住宅 72% 96,204 269,371 269,371 266,481 - - 16,831 16,491 - -
杭州大运宸府 拱墅区 竣工 住宅 41% 27,630 77,364 113,444 75,175 - - 626 2,677 279 1,181
杭州艺年华佳苑 余杭区 竣工 住宅 51% 102,428 225,342 308,842 222,375 - - - - 219 403
杭州金湖艺境城 萧山区 竣工 住宅 10% 57,416 143,540 208,307 137,733 - - - - 123,936 308,989
住宅/
杭州下沙晓春城 下沙 竣工 45% 48,736 130,459 192,664 131,515 - - 2 3,780 - -
商业
杭州下沙水云城 下沙 竣工 住宅 51% 38,504 94,513 142,769 93,198 - - 1,782 4,777 - -
杭州湾汇公寓 江干区 竣工 住宅 100% 76,674 172,348 245,392 168,683 - 168,683 2,501 11,773 - -
杭州悦虹湾 萧山区 在建 住宅 25% 106,872 277,015 412,927 269,491 - - 52,306 194,291 - -
杭州香岸华庭 余杭区 在建 住宅 62% 93,357 149,371 242,042 147,340 - - 2,999 5,981 - -
杭州望梅华庭 余杭区 在建 住宅 25% 86,356 120,898 192,848 109,094 - - 26,411 52,889 - -
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2020 年第一季度报告
2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
杭州风华东方苑 桐庐县 竣工 住宅 100% 21,316 31,973 47,651 29,113 - 29,113 - - - -
杭州大运桥西府
拱墅区 在建 住宅 100% 31,601 79,003 119,315 69,349 - - - - - -
（拱墅运河项目）
杭州铂瑞悦府 江干区 在建 商住 22% 26,213 83,882 117,830 82,788 - - 1,927 6,937 - -
杭州近江四合一商办项目 上城区 在建 商办 41% 26,682 141,415 202,431 140,440 - - - - - -
杭州海德公园 余杭区 竣工 住宅 24% 63,677 202,714 202,714 138,191 - - - - - -
绍兴自在城 绍兴市 竣工 住宅 51% 396,535 1,013,889 1,198,899 971,948 - - - - 34,055 50,021
绍兴华舍街道自在天地商业
绍兴市 竣工 商业 51% 54,305 135,213 165,981 135,213 - - - - - -
中心
绍兴金艺学府 袍江区 竣工 住宅 34% 108,726 195,706 256,087 193,116 - - 153 319 1,001 1,621
绍兴诸暨祥生金地花园 诸暨市 在建 住宅 27% 30,452 60,904 80,285 62,876 - - 141 200 - -
绍兴上虞云熙望府 上虞区 在建 住宅 37% 145,154 261,277 353,594 249,235 - - 40,310 67,188 - -
绍兴悦峯里 上虞区 在建 住宅 100% 41,442 74,440 102,955 73,181 - - 27,284 50,372 - -
金华大境花园 金东区 在建 住宅 82% 122,759 220,891 308,585 217,882 - - 5,954 10,478 - -
金华义乌西江雅苑 义乌市 在建 住宅 48% 128,166 134,575 246,490 132,940 - - -3,154 -8,683 - -
金华义乌西江悦府 义乌市 在建 住宅 50% 61,839 80,390 122,951 79,100 - - 3,861 8,840 - -
金华义乌万家风华 义乌市 在建 住宅 25% 139,972 349,487 709,883 340,367 - - 17,444 42,088 - -
住宅/
嘉兴艺境花苑 秀洲区 竣工 100% 69,522 173,588 228,031 178,427 - - - - 69,211 79,874
商业
住宅/
嘉兴艺华府第 南湖区 竣工 100% 77,319 139,164 182,043 136,754 - - - - 63,337 88,359
商业
嘉兴艺华名苑 秀洲区 在建 住宅 34% 50,557 101,089 140,369 101,030 - - 218 371 - -
嘉兴风雅熹园 科技城 在建 住宅 100% 42,438 84,843 115,891 83,310 - - 102 174 - -
嘉兴风华绮轩 海盐县 在建 住宅 49% 30,660 55,188 78,899 53,314 - - 591 842 - -
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2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
嘉兴万卷风华小区 桐乡市 在建 住宅 50% 69,932 147,331 201,999 136,494 - - 6,757 12,248 - -
嘉兴云栖湾 平湖市 在建 住宅 100% 65,165 162,878 218,001 159,318 - - 2,927 4,095 - -
住宅/
嘉兴风华四海小区 海盐县 在建 50% 71,984 158,360 215,161 152,327 - - 7,463 8,026 - -
商业
嘉兴求学里
海盐县 在建 住宅 100% 24,971 44,948 62,108 44,162 44,162 - - - - -
（海盐元济中学项目）
嘉兴悦峰里（恬园路项目） 南湖区 在建 住宅 100% 32,824 68,920 91,990 66,270 66,270 - - - - -
宁波慈溪泊江府 慈溪市 竣工 住宅 64% 23,902 47,804 63,724 46,523 - - 3,404 4,279 - -
宁波湖成大境府 鄞州区 在建 住宅 46% 61,875 123,750 172,947 125,052 - - 13,641 32,190 - -
宁波华章府 海曙区 在建 住宅 97% 12,987 29,213 45,913 28,142 - - 3,812 13,719 - -
宁波华著府 鄞州区 在建 住宅 94% 10,147 22,323 33,350 21,890 - - 120 402 - -
宁波风华大境府
象山县 在建 住宅 100% 33,668 53,869 76,543 53,685 - - - - - -
（象山丹东街道项目）
宁波慈溪锦尚府 慈溪市 在建 住宅 24% 48,636 77,726 108,097 76,184 - - 1,761 2,618 - -
余姚华璟庭 余姚市 在建 住宅 60% 26,343 52,686 74,930 50,887 - - - - - -
余姚巧园 余姚市 在建 住宅 35% 19,704 31,526 46,286 30,309 - - - - - -
住宅/商
南昌青蓝府 青云谱区 在建 17% 53,975 137,232 182,066 133,616 - - 4,311 4,986 - -
业/公寓
住宅/
南昌悦风华 新建区 在建 30% 65,913 98,869 137,200 96,987 - - 7,246 8,547 - -
商业
南昌湖光雅苑 新建区 在建 住宅 51% 70,869 212,607 264,092 206,844 206,844 - - - - -
住宅/
南昌九龙央座（九龙湖项目） 红谷滩区 在建 60% 70,323 140,647 178,555 139,808 139,808 - - - - -
商业
淮安金悦商置中心 清河区 在建 综合体 41% 41,087 184,890 240,908 193,956 - - 2,059 1,614 15 14
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2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一 2020 年一
项目 经营 权益 规划计容建
项目 位置 占地面积 总建筑面积 可租售面积 季度新开 季度竣工 季度签约 季度签约 季度结算 季度结算
进度 业态 比例 筑面积
工面积 面积 面积 金额 面积 金额
温州峯汇里 鹿城区 在建 住宅 46% 62,649 205,254 274,853 197,404 - - 8,457 26,615 - -
瑞安经开
温州瑞安熙悦花苑 在建 住宅 55% 34,896 87,224 114,334 85,843 - - -131 4,140 - -
区
温州瑞安金雅苑 瑞安塘下 在建 住宅 92% 16,722 47,898 62,198 47,105 - - 399 1,141 - -
温州悦峰园 龙湾区 在建 住宅 48% 36,186 72,372 104,639 73,813 - - 2,889 5,488 - -
温州瑞安金熙花苑 瑞安塘下 在建 住宅 98% 29,042 96,769 119,598 95,315 - - 262 543 - -
温州金城广场
瑞安塘下 在建 住宅 100% 18,170 63,596 83,278 62,356 - - - - - -
（瑞安塘下张宅项目）
温州水韵风华苑
瑞安塘下 在建 住宅 100% 16,983 41,038 54,313 40,197 - - - - - -
（瑞安东山街项目）
台州金地中城广场 椒江区 在建 住宅 100% 55,823 139,557 188,974 140,263 - - - - - -
厦门马銮湾 1 号 海沧区 在建 住宅 51% 31,612 95,000 136,569 97,444 - - - - - -
厦门前海湾 翔安区 在建 住宅 31% 24,629 73,880 112,047 76,361 - - - - - -
厦门翔安 2019XP01 地块 翔安区 在建 住宅 100% 17,734 44,500 73,990 45,397 45,397 - - - - -
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
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2.5 2020 年一季度房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建筑 可供出租面积 出租房地产 是否采用公允价 租金收入/房地产公
项目
面积(平方米) （平方米） 的租金收入 值计量模式 允价值(%)
商业与写字楼等 965,481 801,415 27,627 是 1.4
合计 965,481 801,415 27,627
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
增减幅度
项目 期末数 期初数 原因分析
（%）
预付款项 1,062,684,519.86 556,171,473.86 91.07 预付土地款增加
其他流动资产 10,612,903,284.83 7,272,544,491.28 45.93 预缴税金增加
应付职工薪酬 1,917,195,534.09 3,025,301,452.05 -36.63 发放薪酬
应交税费 1,633,830,475.81 3,617,443,412.53 -54.83 缴纳税金
其他流动负债 4,000,000,000.00 - 不适用 发行超短期融资券
应付债券 22,413,110,224.58 28,994,069,028.08 -22.70 转入一年内到期的非流动负债
增减幅度
项目 本期数 上期数 原因分析
（%）
营业收入 7,338,102,976.96 11,114,742,315.83 -33.98 结算面积减少
营业成本 4,876,333,868.11 6,959,778,758.61 -29.94 结算面积减少
税金及附加 624,468,532.01 790,142,968.74 -20.97 结算减少
销售费用 317,723,862.84 277,035,736.53 14.69 推广费用增加
管理费用 726,445,517.40 601,180,758.40 20.84 公司规模扩大
财务费用 98,564,544.76 54,393,181.60 81.21 利息支出增加
其他收益 7,868,049.23 5,932,647.91 32.62 政府补助增加
投资收益 1,015,370,305.30 81,558,099.95 1144.97 联合营企业收益增加
公允价值变动收益 561,317,963.61 - 不适用 投资性物业评估增值
资产处置收益 694,260,003.41 1,499,659.70 46,194.50 金地工业区资产处置
增减幅度
项目 本期数 上期数 原因分析
（%）
经营活动产生的现金流量净额 -8,575,347,119.20 -4,822,651,687.90 不适用 工程款支出增加
投资活动产生的现金流量净额 -859,881,918.43 -350,056,224.06 不适用 联合营公司投资增加
筹资活动产生的现金流量净额 7,766,926,796.79 4,758,436,009.36 63.22 债券融资增多
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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2020 年第一季度报告
3.2.1 超短期融资券发行
2020年2月20日，公司完成2020年第一期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资
券的产品简称为“20金地SCP001”，产品代码为“012000419”，发行期限为270天，起息日为2020
年2月20日，到期日为2020年11月16日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为2.83%，
到期一次还本付息。
2020年3月6日，公司完成2020年第二期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资
券的产品简称为“20金地SCP002”，产品代码为“012000690”，发行期限为270天，起息日为2020
年3月6日，到期日为2020年12月1日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为2.69%，
到期一次还本付息。
2020年3月16日，公司完成2020年第三期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资
券的产品简称为“20金地SCP003”，产品代码为“012000851”，发行期限为270天，起息日为2020
年3月16日，到期日为2020年12月11日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为2.63%，
到期一次还本付息。
2020年3月20日，公司完成2020年第四期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资
券的产品简称为“20金地SCP004”，产品代码为“012000948”，发行期限为270天，起息日为2020
年3月20日，到期日为2020年12月15日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为2.60%，
到期一次还本付息。
3.2.2 中期票据发行
2020年4月3日，公司完成2020年第一期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据分为两
个品种，品种一产品简称为“20金地MTN001A”，产品代码为“102000575”，发行规模15亿元，
发行期限为3年，发行利率为3.05%。品种一的起息日为2020年4月3日，到期日为2023年4月3日。
品种二产品简称为“20金地MTN001B”，产品代码为“102000576”，发行规模5亿元，发行期限
为5年，发行利率为3.55%。品种二的起息日为2020年4月3日，到期日为2025年4月3日。该期中期
票据发行面值为人民币100元，按面值发行，按年付息。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 金地（集团）股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2020 年 4 月 28 日
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2020 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2020 年 3 月 31 日
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 43,471,137,497.80 45,141,951,893.47
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 18,070,000.00 19,470,000.00
衍生金融资产
应收票据 4,340,019.29 2,269,201.17
应收账款 306,312,414.60 285,705,660.54
应收款项融资
预付款项 1,062,684,519.86 556,171,473.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 82,392,311,296.35 77,741,623,626.56
其中：应收利息
应收股利 52,020,000.00
买入返售金融资产
存货 149,859,335,806.17 139,782,666,831.08
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 14,857,271.28 20,819,605.31
其他流动资产 10,612,903,284.83 7,272,544,491.28
流动资产合计 287,741,952,110.18 270,823,222,783.27
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,768,815,228.01 1,506,322,300.24
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,202,066.66
长期股权投资 36,019,766,329.08 35,954,583,844.33
其他权益工具投资 66,337,921.31 66,337,921.31
其他非流动金融资产 977,453,672.03 966,883,610.13
投资性房地产 20,916,831,087.85 20,356,402,530.95
固定资产 1,097,712,142.77 1,248,700,944.70
在建工程
21 / 39
2020 年第一季度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 83,350,844.99
无形资产 29,562,791.53 31,619,766.88
开发支出
商誉
长期待摊费用 393,937,578.97 385,126,348.63
递延所得税资产 3,275,514,289.32 3,476,765,072.75
其他非流动资产 2,331,166,000.00 -
非流动资产合计 66,961,649,952.52 63,992,742,339.92
资产总计 354,703,602,062.70 334,815,965,123.19
流动负债：
短期借款 3,321,533,319.57 3,295,602,588.13
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 92,617,670.79 110,763,147.41
应付账款 16,604,571,404.31 19,664,962,863.93
预收款项 977,031,202.14 83,970,601,052.08
合同负债 101,674,430,260.01
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,917,195,534.09 3,025,301,452.05
应交税费 1,633,830,475.81 3,617,443,412.53
其他应付款 41,405,329,184.52 41,835,498,290.89
其中：应付利息
应付股利 31,583,296.73 31,490,568.25
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 38,408,898,942.93 32,810,070,768.27
其他流动负债 4,000,000,000.00 -
流动负债合计 210,035,437,994.17 188,330,243,575.29
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 33,560,131,867.05 27,594,617,781.61
应付债券 22,413,110,224.58 28,994,069,028.08
其中：优先股
永续债
22 / 39
2020 年第一季度报告
租赁负债 974,609,528.12
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 6,123,647.47 6,285,714.27
递延所得税负债 4,752,388,520.22 4,399,309,496.38
其他非流动负债 3,082,700,000.00 3,122,000,000.00
非流动负债合计 64,789,063,787.44 64,116,282,020.34
负债合计 274,824,501,781.61 252,446,525,595.63
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 78,794,987.89 80,219,591.99
其中：优先股
永续债
资本公积 3,711,061,373.81 3,711,705,310.24
减：库存股
其他综合收益 352,029,392.59 296,176,967.20
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 41,750,586,671.76 43,052,947,749.11
归属于母公司所有者权益（或股
52,845,508,946.91 54,094,086,139.40
东权益）合计
少数股东权益 27,033,591,334.18 28,275,353,388.16
所有者权益（或股东权益）合
79,879,100,281.09 82,369,439,527.56
计
负债和所有者权益（或股东
354,703,602,062.70 334,815,965,123.19
权益）总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
23 / 39
2020 年第一季度报告
母公司资产负债表
2020 年 3 月 31 日
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 21,768,574,407.86 20,250,618,318.22
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 353,056.94 14,995.94
应收款项融资
预付款项 290,164.10 290,164.10
其他应收款 116,545,112,675.63 108,516,758,793.69
其中：应收利息
应收股利 52,020,000.00
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 67,613.78 76,794.88
流动资产合计 138,317,333,824.16 128,770,694,972.68
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 35,572,827,233.26 35,438,865,076.54
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 276,421,913.32 276,421,913.32
投资性房地产 284,192,340.00 866,096,250.00
固定资产 20,678,765.86 101,745,398.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 65,687,803.50 70,281,259.10
递延所得税资产 614,849,453.05 604,106,520.11
其他非流动资产 2,331,166,000.00
非流动资产合计 39,165,823,508.99 37,357,516,417.53
24 / 39
2020 年第一季度报告
资产总计 177,483,157,333.15 166,128,211,390.21
流动负债：
短期借款 1,407,600,000.00 1,354,600,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,523,815.62 2,490,539.94
预收款项 5,471,934.39 5,471,934.39
合同负债
应付职工薪酬 1,359,479,677.09 1,801,160,885.40
应交税费 25,557,282.88 23,768,471.71
其他应付款 60,790,824,304.51 59,362,907,719.19
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 37,357,128,375.90 31,812,851,086.78
其他流动负债 4,000,000,000.00
流动负债合计 104,948,585,390.39 94,363,250,637.41
非流动负债：
长期借款 33,158,100,000.00 27,197,300,000.00
应付债券 16,054,038,438.00 22,735,850,657.26
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 625,212,685.62 216,362,361.74
其他非流动负债
非流动负债合计 49,837,351,123.62 50,149,513,019.00
负债合计 154,785,936,514.01 144,512,763,656.41
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,392,662,877.64 6,392,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
25 / 39
2020 年第一季度报告
未分配利润 9,351,521,420.64 8,269,748,335.30
所有者权益（或股东权益）合
22,697,220,819.14 21,615,447,733.80
计
负债和所有者权益（或股东
177,483,157,333.15 166,128,211,390.21
权益）总计
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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2020 年第一季度报告
合并利润表
2020 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2020 年第一季度 2019 年第一季度
一、营业总收入 7,338,102,976.96 11,114,742,315.83
其中：营业收入 7,267,945,829.54 11,018,194,215.04
利息收入 70,157,147.42 96,548,100.79
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,876,333,868.11 6,959,778,758.61
其中：营业成本 4,876,333,868.11 6,959,778,758.61
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 624,468,532.01 790,142,968.74
销售费用 317,723,862.84 277,035,736.53
管理费用 726,445,517.40 601,180,758.40
研发费用 12,489,883.50 9,292,469.15
财务费用 98,564,544.76 54,393,181.60
其中：利息费用 692,360,051.23 575,184,925.41
利息收入 608,451,728.99 527,645,819.84
加：其他收益 7,868,049.23 5,932,647.91
投资收益（损失以“－”号填列） 1,015,370,305.30 81,558,099.95
其中：对联营企业和合营企业的投
966,161,556.82 74,148,294.67
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
561,317,963.61
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -3,937,185.13 -34,082,580.23
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 694,260,003.41 1,499,659.70
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,956,955,904.76 2,477,826,270.13
加：营业外收入 15,389,613.32 53,919,598.49
减：营业外支出 22,694,785.82 16,318,212.28
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2020 年第一季度报告
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,949,650,732.26 2,515,427,656.34
减：所得税费用 701,571,348.42 681,586,004.99
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,248,079,383.84 1,833,841,651.35
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
2,248,079,383.84 1,833,841,651.35
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
1,292,487,942.36 1,498,262,397.92
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 955,591,441.48 335,579,253.43
六、其他综合收益的税后净额 38,203,386.22 -36,823,145.63
（一）归属母公司所有者的其他综合收
55,852,425.39 -29,610,228.55
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 55,852,425.39 -29,610,228.55
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 55,852,425.39 -29,610,228.55
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
-17,649,039.17 -7,212,917.08
的税后净额
七、综合收益总额 2,286,282,770.06 1,797,018,505.72
（一）归属于母公司所有者的综合收益
1,348,340,367.75 1,468,652,169.37
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 937,942,402.31 328,366,336.35
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.29 0.33
（二）稀释每股收益(元/股) 0.29 0.33
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
28 / 39
2020 年第一季度报告
母公司利润表
2020 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2020 年第一季度 2019 年第一季度
一、营业收入 28,366,731.46 60,589,465.34
减：营业成本 109,469.81 3,260.00
税金及附加 3,454,265.46 2,657,072.63
销售费用
管理费用 44,549,310.47 64,760,347.68
研发费用 1,348,164.57
财务费用 45,403,755.33 -4,801,241.01
其中：利息费用 1,025,558,281.16 1,001,361,349.35
利息收入 981,077,315.37 1,009,193,887.09
加：其他收益 29,573.28
投资收益（损失以“－”号填列） -3,716,709.36 6,287,483.99
其中：对联营企业和合营企业的投
-3,716,709.36 -3,581,199.27
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
559,257,090.88
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -881,047.56 -9,751,191.87
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 1,111,162,772.57
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,600,701,610.20 -6,841,846.41
加：营业外收入
减：营业外支出 10,000,000.00 3,600,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,590,701,610.20 -10,441,846.41
减：所得税费用 398,107,390.94 2,159,242.82
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,192,594,219.26 -12,601,089.23
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
1,192,594,219.26 -12,601,089.23
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
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2020 年第一季度报告
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,192,594,219.26 -12,601,089.23
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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2020 年第一季度报告
合并现金流量表
2020 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2020年第一季度 2019年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,876,854,390.15 13,290,705,083.40
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 70,415,462.65 102,334,812.07
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 22,261,759,298.58 7,814,004,981.19
经营活动现金流入小计 31,209,029,151.38 21,207,044,876.66
购买商品、接受劳务支付的现金 10,402,114,985.75 4,712,420,515.08
客户贷款及垫款净增加额 278,543,261.93 225,041,018.51
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 1,734,719,716.85 1,540,765,355.14
支付的各项税费 3,682,724,150.75 4,028,667,540.33
支付其他与经营活动有关的现金 23,686,274,155.30 15,522,802,135.50
经营活动现金流出小计 39,784,376,270.58 26,029,696,564.56
经营活动产生的现金流量净额 -8,575,347,119.20 -4,822,651,687.90
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 159,136,053.74 4,814,933,974.95
取得投资收益收到的现金 133,578,378.14 90,460,495.60
处置固定资产、无形资产和其他长
4,101,924.66 5,993,889.57
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 296,816,356.54 4,911,388,360.12
购建固定资产、无形资产和其他长
145,101,160.16 122,995,675.55
期资产支付的现金
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2020 年第一季度报告
投资支付的现金 955,534,945.46 5,069,338,908.63
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
48,599,067.70 50,000,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,463,101.65 19,110,000.00
投资活动现金流出小计 1,156,698,274.97 5,261,444,584.18
投资活动产生的现金流量净额 -859,881,918.43 -350,056,224.06
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 219,062,420.00 4,409,285.99
其中：子公司吸收少数股东投资收
219,062,420.00 4,409,285.99
到的现金
取得借款收到的现金 16,012,986,177.13 9,796,628,804.63
收到其他与筹资活动有关的现金 -
筹资活动现金流入小计 16,232,048,597.13 9,801,038,090.62
偿还债务支付的现金 7,117,329,884.26 3,865,410,574.58
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,345,488,510.81 1,162,028,177.33
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
112,029,878.26
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,303,405.27 15,163,329.35
筹资活动现金流出小计 8,465,121,800.34 5,042,602,081.26
筹资活动产生的现金流量净额 7,766,926,796.79 4,758,436,009.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的
18,225,844.40 -46,856,098.32
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,650,076,396.44 -461,128,000.92
加：期初现金及现金等价物余额 45,097,631,241.38 41,685,795,748.46
六、期末现金及现金等价物余额 43,447,554,844.94 41,224,667,747.54
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
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2020 年第一季度报告
母公司现金流量表
2020 年 1—3 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2020年第一季度 2019年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 28,484,271.71 50,046,874.99
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 13,496,458,376.56 6,245,491,433.42
经营活动现金流入小计 13,524,942,648.27 6,295,538,308.41
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 236,380,310.41 207,877,060.91
支付的各项税费 179,043,156.60 227,452,494.91
支付其他与经营活动有关的现金 19,416,085,864.00 7,439,078,445.78
经营活动现金流出小计 19,831,509,331.01 7,874,408,001.60
经营活动产生的现金流量净额 -6,306,566,682.74 -1,578,869,693.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,365,331,245.28
取得投资收益收到的现金 52,020,000.00 10,537,437.98
处置固定资产、无形资产和其他长
4,106,520.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 56,126,520.00 3,375,868,683.26
购建固定资产、无形资产和其他长
7,244,130.88 2,848,014.71
期资产支付的现金
投资支付的现金 74,550,000.00 3,210,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 81,794,130.88 3,212,848,014.71
投资活动产生的现金流量净额 -25,667,610.88 163,020,668.55
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 15,447,050,000.00 9,410,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 15,447,050,000.00 9,410,000,000.00
偿还债务支付的现金 6,470,500,000.00 3,437,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,125,843,211.30 916,299,145.22
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 547,170.00 3,040,760.51
筹资活动现金流出小计 7,596,890,381.30 4,356,339,905.73
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2020 年第一季度报告
筹资活动产生的现金流量净额 7,850,159,618.70 5,053,660,094.27
四、汇率变动对现金及现金等价物的
30,764.56 -35,306.18
影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,517,956,089.64 3,637,775,763.45
加：期初现金及现金等价物余额 20,250,218,318.22 17,566,682,173.14
六、期末现金及现金等价物余额 21,768,174,407.86 21,204,457,936.59
法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 45,141,951,893.47 45,141,951,893.47
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 19,470,000.00 19,470,000.00
衍生金融资产
应收票据 2,269,201.17 2,269,201.17
应收账款 285,705,660.54 285,705,660.54
应收款项融资
预付款项 556,171,473.86 556,171,473.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 77,741,623,626.56 77,741,623,626.56
其中：应收利息
应收股利 52,020,000.00 52,020,000.00
买入返售金融资产
存货 139,782,666,831.08 149,342,725,676.98 9,560,058,845.90
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 20,819,605.31 20,819,605.31
其他流动资产 7,272,544,491.28 9,977,838,252.78 2,705,293,761.50
流动资产合计 270,823,222,783.27 283,088,575,390.67 12,265,352,607.40
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,506,322,300.24 1,506,322,300.24
债权投资
其他债权投资
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2020 年第一季度报告
长期应收款
长期股权投资 35,954,583,844.33 34,540,711,880.26 -1,413,871,964.07
其他权益工具投资 66,337,921.31 66,337,921.31
其他非流动金融资产 966,883,610.13 966,883,610.13
投资性房地产 20,356,402,530.95 21,537,834,871.28 1,181,432,340.33
固定资产 1,248,700,944.70 1,248,700,944.70
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 65,512,941.89 65,512,941.89
无形资产 31,619,766.88 31,619,766.88
开发支出
商誉
长期待摊费用 385,126,348.63 385,126,348.63
递延所得税资产 3,476,765,072.75 3,269,610,311.94 -207,154,760.81
其他非流动资产
非流动资产合计 63,992,742,339.92 63,618,660,897.26 -374,081,442.66
资产总计 334,815,965,123.19 346,707,236,287.93 11,891,271,164.74
流动负债：
短期借款 3,295,602,588.13 3,295,602,588.13
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 110,763,147.41 110,763,147.41
应付账款 19,664,962,863.93 19,664,962,863.93
预收款项 83,970,601,052.08 856,865,647.97 -83,113,735,404.11
合同负债 100,840,191,768.57 100,840,191,768.57
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 3,025,301,452.05 3,025,301,452.05
应交税费 3,617,443,412.53 1,258,290,250.68 -2,359,153,161.85
其他应付款 41,835,498,290.89 41,835,498,290.89
其中：应付利息
应付股利 31,490,568.25 31,490,568.25
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 32,810,070,768.27 32,913,385,932.17 103,315,163.90
其他流动负债
流动负债合计 188,330,243,575.29 203,800,861,941.80 15,470,618,366.51
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2020 年第一季度报告
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 27,594,617,781.61 27,594,617,781.61
应付债券 28,994,069,028.08 28,994,069,028.08
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,143,630,118.32 1,143,630,118.32
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 6,285,714.27 6,285,714.27
递延所得税负债 4,399,309,496.38 4,399,309,496.38
其他非流动负债 3,122,000,000.00 3,122,000,000.00
非流动负债合计 64,116,282,020.34 65,259,912,138.66 1,143,630,118.32
负债合计 252,446,525,595.63 269,060,774,080.46 16,614,248,484.83
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 80,219,591.99 80,219,591.99
其中：优先股
永续债
资本公积 3,711,705,310.24 3,711,705,310.24
减：库存股
其他综合收益 296,176,967.20 296,176,967.20
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 43,052,947,749.11 40,458,098,729.40 -2,594,849,019.71
归属于母公司所有者权益（或
54,094,086,139.40 51,499,237,119.69 -2,594,849,019.71
股东权益）合计
少数股东权益 28,275,353,388.16 26,147,225,087.78 -2,128,128,300.38
所有者权益（或股东权益）
82,369,439,527.56 77,646,462,207.47 -4,722,977,320.09
合计
负债和所有者权益（或股
334,815,965,123.19 346,707,236,287.93 11,891,271,164.74
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
公司于 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则和新租赁准则，根据衔接规定，公司将首次执行新
收入准则和新租赁准则的累积影响数，调整 2020 年年初未分配利润及财务报表其他相关项目金额，
具体影响科目及金额见上述表格。
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2020 年第一季度报告
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 20,250,618,318.22 20,250,618,318.22
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 14,995.94 14,995.94
应收款项融资
预付款项 290,164.10 290,164.10
其他应收款 108,516,758,793.69 108,516,758,793.69
其中：应收利息
应收股利 52,020,000.00 52,020,000.00
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 76,794.88 76,794.88
流动资产合计 128,770,694,972.68 128,770,694,972.68
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 35,438,865,076.54 35,328,043,942.62 -110,821,133.92
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 276,421,913.32 276,421,913.32
投资性房地产 866,096,250.00 866,096,250.00
固定资产 101,745,398.46 101,745,398.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 70,281,259.10 70,281,259.10
递延所得税资产 604,106,520.11 604,106,520.11
其他非流动资产
非流动资产合计 37,357,516,417.53 37,246,695,283.61 -110,821,133.92
资产总计 166,128,211,390.21 166,017,390,256.29 -110,821,133.92
流动负债：
短期借款 1,354,600,000.00 1,354,600,000.00
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2020 年第一季度报告
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,490,539.94 2,490,539.94
预收款项 5,471,934.39 5,471,934.39
合同负债
应付职工薪酬 1,801,160,885.40 1,801,160,885.40
应交税费 23,768,471.71 23,768,471.71
其他应付款 59,362,907,719.19 59,362,907,719.19
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 31,812,851,086.78 31,812,851,086.78
其他流动负债
流动负债合计 94,363,250,637.41 94,363,250,637.41
非流动负债：
长期借款 27,197,300,000.00 27,197,300,000.00
应付债券 22,735,850,657.26 22,735,850,657.26
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 216,362,361.74 216,362,361.74
其他非流动负债
非流动负债合计 50,149,513,019.00 50,149,513,019.00
负债合计 144,512,763,656.41 144,512,763,656.41
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,392,662,877.64 6,392,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 8,269,748,335.30 8,158,927,201.38 -110,821,133.92
所有者权益（或股东权益）
21,615,447,733.80 21,504,626,599.88 -110,821,133.92
合计
负债和所有者权益（或股 166,128,211,390.21 166,017,390,256.29 -110,821,133.92
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2020 年第一季度报告
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
公司于2020年1月1日起执行新收入准则和新租赁准则，根据衔接规定，公司将首次执行
新收入准则和新租赁准则的累积影响数，调整2020年年初未分配利润及财务报表其他相关项
目金额，具体影响科目及金额见上述表格。
4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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