2021 年第一季度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 429,077,235,000.96 401,629,585,060.26 6.83
归属于上市公司股东的净资产 58,038,737,601.57 57,478,126,048.51 0.98
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -5,134,168,543.51 -8,575,347,119.20 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 7,330,402,974.91 7,338,102,976.96 -0.10
注
归属于上市公司股东的净利润 564,926,375.05 1,292,487,942.36 -56.29
归属于上市公司股东的扣除非经 532,207,955.58 329,051,601.91 61.74
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 0.98 2.48 减少 1.5 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.13 0.29 -55.17
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.29 -55.17
注：报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润 5.65 亿元，同比下降 56.29%。造成公司
利润同比下降的主要原因在于：上年同期，公司将位于深圳金地工业区的投资性房地产及固定资
产全部移交城市更新实施主体，因此对相应的固定资产和投资性房地产进行了处置并确认了收益，
增加上年同期归属于母公司股东的净利润约 8 亿元。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -872,764.75
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家
20,004,720.84
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资 15,409,648.85
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产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
股权出售取得的投资收益 450.81
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,734,132.96
其他符合非经常性损益定义的损益项目 225,783.48
少数股东权益影响额（税后） -10,467,866.22
所得税影响额 -13,315,686.50
合计 32,718,419.47
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 64,727
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
期末持股 比例 限售条
股东名称（全称） 股东性质
数量 (%) 件股份 股份状态 数量
数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
大家人寿保险股份有限公司－传统产品 657,111,536 14.56 0 无 0 其他
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 265,227,389 5.87 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 135,203,988 2.99 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 107,620,515 2.38 0 无 0 其他
全国社保基金一一八组合 95,779,280 2.12 0 无 0 其他
中央汇金资产管理有限责任公司 39,020,400 0.86 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
大家人寿保险股份有限公司－传统产品 657,111,536 人民币普通股 657,111,536
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,203,988 人民币普通股 135,203,988
香港中央结算有限公司 107,620,515 人民币普通股 107,620,515
全国社保基金一一八组合 95,779,280 人民币普通股 95,779,280
中央汇金资产管理有限责任公司 39,020,400 人民币普通股 39,020,400
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“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富
德生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命
人寿保险股份有限公司－万能G”同属于富德生命人
寿保险股份有限公司持有账户。
上述股东关联关系或一致行动的说明 “大家人寿保险股份有限公司－传统产品”与“大
家人寿保险股份有限公司－万能产品”同属于大家人
寿保险股份有限公司持有账户。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他
关联关系或一致行动人的情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
2.4 2021 年 1-3 月新增房地产储备情况
报告期内，公司共获取土地 22 宗，新增土地储备约 302.3 万平方米，同比上升 102%；总投
资金额约 174.4 亿元，同比上升 65%。
2.5 2021 年 1-3 月房地产开发及销售情况
报告期内，公司完成新开工面积约 288.5 万平方米，同比增加 13.6%；完成竣工面积约 120.3
万平方米，同比增加 44.3%。
报告期内，公司累计实现签约面积 297.8 万平方米，同比上升 133.62%；累计实现签约金额
686.5 亿元，同比上升 143.39%。
2.6 2021 年 1-3 月房地产项目结算情况
面积单位：平方米；金额单位：万元
区域 报告期内结算面积 报告期内结算收入
华南 25,944 38,023
华北 7,395 9,431
华东 93,867 178,046
东南 66,382 175,004
华中 21,183 18,138
西部 8,897 12,558
东北 61,006 54,490
合计 284,673 485,691
2.7 2021 年 1-3 月房地产出租情况
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面积单位：平方米；金额单位：万元
租金收入/房地
出租房地产的 报告期内 出租率
项目名称 地区 经营业态 权益比例 可出租面积 产公允价值
建筑面积 租金收入 (%)
(%)
北京搜狐大厦 北京 36% 14,825 14,853 1,571
北京金地中心 北京 70% 130,753 116,288 8,910
深圳威新软件园一二期 深圳 40% 131,853 122,878 5,110
深圳大百汇 深圳 21% 364,041 234,120 9,868
商业 84% 0.9%
西安金地广场 西安 70% 68,885 40,955 2,603
武汉金地广场 武汉 50% 69,057 39,172 1,353
杭州金地广场 杭州 40% 67,294 33,941 1,491
上海九亭金地广场 上海 12% 73,936 37,077 2,916
上海闵行科创园 上海 20% 96,923 95,586 2,135
上海嘉定智造园 上海 17% 157,758 151,844 1,422
上海宝山智造园 上海 20% 111,894 109,263 683
上海松江智造园 上海 产业 20% 115,808 113,743 1,405 83% 1.8%
上海虹桥科创园 上海 40% 65,903 65,903 646
深圳科陆产业园 深圳 40% 86,157 86,157 735
成都科陆产业园 成都 40% 45,950 43,073 409
总计 1,601,037 1,304,853 41,257
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
增减幅度
项目 本期数 期初数 原因分析
（%）
预付款项 1,160,576,501.34 1,581,634,905.45 -26.62 预付土地款转存货
发放贷款和垫款 848,382,674.63 1,328,234,517.46 -36.13 小额贷款减少
短期借款 3,633,981,658.50 2,794,623,744.18 30.03 短期融资增加
预收款项 254,759,221.42 186,540,606.69 36.57 教育业务预收款项增加
应付债券 33,120,858,637.96 24,876,053,011.87 33.14 发行债券
增减幅度
项目 本期数 上期数 原因分析
（%）
税金及附加 458,124,835.84 624,468,532.01 -26.64 土地增值税减少
销售费用 471,925,206.85 317,723,862.84 48.53 推广费用增加
管理费用 968,410,542.47 726,445,517.40 33.31 公司规模扩大
财务费用 145,951,361.60 98,564,544.76 48.08 利息支出增加
其他收益 20,004,720.84 7,868,049.23 154.25 政府补助增加
投资收益 734,598,367.00 1,015,370,305.30 -27.65 联合营企业收益减少
去年同期深圳金地工业
公允价值变动损益 6,005,226.85 561,317,963.61 -98.93
区评估及处置影响
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去年同期深圳金地工业
资产处置收益 -872,764.75 694,260,003.41 -100.13
区评估及处置影响
增减幅度
项目 本期数 上期数 原因分析
（%）
经营活动产生的现金流量净额 -5,134,168,543.51 -8,575,347,119.20 不适用 销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额 -1,244,306,075.93 -859,881,918.43 不适用 联合营公司投资增加
筹资活动产生的现金流量净额 6,462,783,040.71 7,766,926,796.79 -16.79 偿还借款较多
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1) 超短期融资券发行
2021 年 4 月 9 日，公司完成 2021 年第一期超短期融资券 8 亿元人民币的发行。该期超短期
融资券的产品简称为“21 金地 SCP001”，产品代码为“012101391”，发行期限为 250 天，起息日为
2021 年 4 月 9 日，到期日为 2021 年 12 月 15 日。发行面值为人民币 100 元，按面值发行，发行
利率为 3.10%，到期一次还本付息。
2) 中期票据发行
2021 年 1 月 13 日，公司完成 2021 年第一期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据
产品简称为“21 金地 MTN001”，产品代码为“102100046”，发行规模 15 亿元，发行期限 3 年，发
行利率为 3.88%，起息日为 2021 年 1 月 13 日，到期日为 2024 年 1 月 13 日。该期中期票据发行
面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
2021 年 3 月 10 日，公司完成 2021 年第二期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据
产品简称为“21 金地 MTN002”，产品代码为“102100372”，发行规模 15 亿元，发行期限 3 年，发
行利率为 3.96%，起息日为 2021 年 3 月 10 日，到期日为 2024 年 3 月 10 日。该期中期票据发行
面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
2021 年 3 月 24 日，公司完成 2021 年第三期中期票据 15 亿元人民币的发行。该期中期票据
产品简称为“21 金地 MTN003”，产品代码为“102100532”，发行规模 15 亿元，发行期限 3 年，发
行利率为 3.98%，起息日为 2021 年 3 月 24 日，到期日为 2024 年 3 月 24 日。该期中期票据发行
面值为人民币 100 元，按面值发行，按年付息。
3) 公司债券发行
2021 年 3 月 1 日，公司完成 2021 年公司债券（第一期）的发行，本期债券为 5 年期，附第 3
年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币 20 亿元，票面利率为
3.93%。
2021 年 4 月 7 日，公司完成 2021 年公司债券（第二期）的发行，本期债券品种一为 5 年期，
附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模为人民币 24.95 亿元，票
面利率为 3.91%；品种二为 5 年期，发行规模为人民币 5 亿元，票面利率为 4.30%。
4) 公司债券回售及转售
根据《金地（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）募集说明书》的约定，公司决
定不调整“16 金地 02”票面利率，并于 2021 年 3 月 22 日对在回售登记期内进行登记回售的“16 金
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地 02”债券投资者实施回售，最终回售金额为 16.8 亿元。根据《金地（集团）股份有限公司关于“16
金地 02”债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售，最终完成转售债券金额 10.8 亿元。
5) 董事变更
董事陈爱虹女士因个人工作变动的原因于 2021 年 2 月申请辞去第九届董事会董事、董事会审
计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。公司于 2021 年 2 月 26 日召开第九届董事会第十三
次会议，董事会同意提名卞雪梅女士为第九届董事会董事候选人，并提交股东大会审议批准。公
司于 2021 年 3 月 16 日召开的 2021 年第一次临时股东大会选举卞雪梅女士为第九届董事会董事。
公司于 2021 年 3 月 19 日召开第九届董事会第十四次会议，董事会选举卞雪梅女士为第九届董事
会审计委员会委员、第九届董事会战略委员会委员。
6) 美元中期票据计划设立
2021 年 1 月 6 日，公司境外子公司金地永隆投资有限公司首次设立规模为 20 亿美元的中期
票据计划，境外子公司辉煌商务有限公司提供担保，公司提供维好和股权回购承诺，该计划已于
香港联交所上市，尚未进行首次提取发行。中期票据计划具有多币种、多期限、融资灵活快捷的
特点，公司可以根据资金需求及市场情况，灵活决定实际的发行金额和时间。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 金地（集团）股份有限公司
法定代表人 凌克
日期 2021 年 4 月 29 日
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