2021 年年度报告摘要
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2021 年年度报告摘要
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2021年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为9,409,520,930.44元，以实施权益分派
股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利6.3元（含税），不进行资本公积金转增股
本。本预案尚需提交公司2021年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南 深圳市福田区福田街道岗厦社区
大道2007号金地中心32层 深南大道2007号金地中心32层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
2 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内行业发展变化情况
房地产行业是国民经济支柱产业，房地产包括住宅和商业地产，其中以住宅为主，房地产兼
具消费品属性和金融属性，是中国经济增长的重要依赖。经过三十多年高速发展，近年来，中央
坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，
加快发展长租房市场，引导行业高质量发展。报告期内，房地产市场预期低迷，行业在调控政策、
开发投资、销售成交、土地市场等多个方面都经历了深度调整。
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从房地产行业政策来看，2021 年上半年部分城市出现了市场过热的现象，年初至三季度调控
政策不断升级。在 2020 年的房企融资“三道红线”政策的基础上，银行贷款集中度管理和集中供地
政策于 2021 年相继出台。地方层面，因城施策向着更加精细化的方向发展，调控重点逐渐从一、
二线城市下沉至部分热点三四线城市，并对二手房市场实施管控。在三季度房地产指标显著回落
以及部分房企出险后，为了防范房地产风险扩大，促进行业平稳健康发展，房地产调控政策逐步
纠偏，银行涉房贷款“两集中”适度放松，部分城市调控政策根据当地市场情况进行了适度的调整。
从房地产行业开发投资指标来看，2021 年全国房屋新开工面积为 19.89 亿平方米，同比下降
11.4%，增速较 2020 年下降 10.2 个百分点，全国房地产开发投资额 14.76 万亿，同比增长 4.4%，
但增速较 2020 年下降 2.6 个百分点，且年内整体呈现出持续回落的趋势。
从商品住宅市场规模来看，在上半年行业规模增速大幅上升、下半年市场大幅降温的情形下，
全年行业整体规模仍实现了小幅增长。2021 年全国商品住宅成交面积为 15.65 亿平方米，同比增
长 1.1%，涨幅较 2020 年下降 2.1 个百分点；成交金额为 16.27 万亿元，同比增长 5.3%，较 2020
年下降 5.5 个百分点，两年复合增长 8.0%。市场整体仍呈现分化格局，分能级看，一线及强二线
城市市场韧性较强，而三四线城市成交情况较为低迷；分区域看，上半年长三角、珠三角市场延
续较高热度，除核心城市外，区域内部分三四线城市成交量也出现了较大幅度的提升，但下半年
市场热度骤降，尤其是珠三角降温明显，东莞、惠州等城市成交面积同比大幅下滑，部分中西部
及东北区域城市全年成交量下滑，存在较为明显的下行压力。
从成交价格来看，新建商品住宅价格涨幅全年呈现先扩大后收窄的态势，2021 年 12 月全国
70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨 2%，涨幅较 2020 年收窄 1.7 个百分点。各梯队城市中，
一线城市价格同比上涨 4.4%，涨幅较 2020 年扩大 0.5 个百分点；二线和三四线城市价格分别同
比上涨 2.8%和 0.9%，涨幅较 2020 年分别收窄 1.2 和 2.6 个百分点，价格上涨动能明显减弱。
2021 年全国土地市场存在显著波动，上半年市场持续火热，三季度后由于销售市场的陆续降
温及房企资金面日益趋紧，土地市场热度随之整体显著下降，表现为土地参拍家数明显减少、成
交溢价率下行，流拍地块数量增加等情况。2021 年全国 300 城累计成交住宅用地 8.98 亿平方米，
同比下降 23.4%。住宅用地成交金额累计 4.9 万亿元，同比下降 6.5%。溢价率方面，全国 300 城
住宅用地平均溢价率为 11.0%，较 2020 年下降 4.3 个百分点。
整体来看，经历 2021 年市场大幅调整后，当前房地产市场面临较大的下行压力，但行业调控
政策已逐步转向宽松，预计在政策支持下，行业整体仍将保持健康发展的态势。
2.2 报告期内公司业务情况
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。公司设立了集
团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主营业务，同时
在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。
报告期内，公司围绕着“补短板、强协同、谋创新”的年度工作主题，集团各职能部门和各子
公司根据总体发展战略和经营导向，优化管理体系，提升经营效率，在严峻复杂的市场环境之下，
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依旧保持稳健发展的良好态势，在投资、运营、产品、信息化建设，以及非住业务等多个维度实
现了较好发展。
2021 年，面对充满挑战的行业环境，公司抓住了有利的销售窗口，灵活供货，在下行阶段及
时调整销售策略，最终实现了全年销售规模的逆势增长。全年公司累计实现签约面积 1,377.0 万平
方米，同比增长 15.25%，实现签约金额 2,867.1 亿元，同比增长 18.15%，增幅位于 TOP20 房企前
列。在城市深耕战略的指引下，公司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，在全国十多个城
市的市场排名位列前十，其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位。
报告期内，土地市场跌宕起伏，公司严把投资标准，迅速适应市场变化，推进东密西强投资
布局，聚焦高能级城市，加强上海、北京、深圳的深耕力度，控制三四线投资下沉，全年投资地
块 111 宗，总投资额约 1,309 亿元，权益投资额约 523 亿元，公司新增总土地储备约 1,636 万平方
米，其中权益储备约 648 万平方米。在一二线城市投资占比 65%，其中市场流动性更好、安全性
更高的一线城市投资占比明显提升达到 34%。截止报告期末，公司共进入了全国 78 个城市，总
土地储备约 6,398 万平方米，权益土地储备约 2,923 万平方米。
公司多年来坚持稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对年内行业下行的冲击
时，切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理。报告期内，从优化公司财务指
标、规避财务风险出发，前置财务指标管理，加强财务与业务部门协作，确保各项指标表现良好，
“三道红线”继续处于“绿档”行列；紧抓销售回款，报告期内实现经营性现金净流入 94.00 亿元。截
至报告期末，公司持有货币资金 648.06 亿元，其中预售监管资金 88.2 亿元，剔除受限资金后对一
年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有 1.40 倍。在融资监管严峻的背景下，通过开发贷、公司债券、
中期票据、超短期融资券及 ABS 等创新、多元的融资渠道低成本获取优质资金，报告期末，公司
债务融资余额为 1,256 亿元，债务融资加权平均成本进一步下降为 4.56%，资产负债率为 76.19%，
剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为 67.6%，净负债率为 55.2%，
处于行业优秀水平。由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为
AAA 级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为 BB、Ba2。
2021 年，公司实现营业收入 992.32 亿元，同比上升 18.16%，公司房地产项目结算面积 563.56
万平方米，同比上升 21.48%；结算收入 883.63 亿元，同比上升 17.54%。受市场下行及年内疫情
影响，公司 2021 年的项目结算规模和结算毛利率不及预期，实现归属于上市公司股东的净利润
94.10 亿元，同比下降 9.5%。公司的房地产业务结算毛利率为 19.65%。
随着行业开始进入能力驱动的管理红利期，金地在产品方面已提前规划布局，建立了产品系
列标准化体系及常态化产品创新机制，以保持金地产品在市场的领先性。公司充分挖掘并解决新
生代客户生活“痒点”及“痛点”，不断在户型设计、立面及室内风格、景观活动场地等方面创新突
破，同时，我们也建立了金地 G-wise 住宅绿色健康体系，不断丰富金地产品武器库。在年内开放
的示范区中，涌现了一批优秀项目，树立了片区板块内的产品力标杆；全年交付项目通过落实过
程管控要求，品质普遍提升。凭借产品精彩呈现，报告期内获得业内 116 项设计专项奖，连续四
年进入克而瑞产品力 TOP10。其中，峯范系列入选全国十大轻奢产品系，青岛华章、上海金地峯
范分别入选克而瑞十大轻奢作品、十大品质作品。在第七届 CREDAWARD 地产设计大奖评选中，
公司获得 3 金 2 银的优异成绩。
报告期内，公司在工程管理方面，克服了各地疫情、限电等多重不利因素影响，努力确保全
年的供货和交付任务的完成。在保障进度节点的同时，工程系统严控质量与安全，推行精细化过
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程管控，使得产品质量维度的客户满意度保持行业领先水平，年内获省市级以上工程质量安全奖
共 53 项，其中沈阳峯汇项目获得房地产开发行业最高荣誉奖项第十届“广厦奖”。公司积极推进创
新应用，上海嘉定新城金地菊园社区通过“智能建造”协同平台，实现了项目全流程智能化管理，
成功入选住建部全国首批“智能建造与建筑工业化协同发展”试点项目，并落地实施了多项创新技
术。
报告期内，公司持续推进业务与绿色健康融合，打造绿色健康建筑体系。公司建立健全金地
集团住宅健康设计导则，推动超低能耗、可再生能源等低碳技术的研发和落地，为绿色建筑提供
强大的技术支持。我们也积极参与各地海绵城市的建设，在项目设计和施工过程中合理利用水资
源；实施装配式建造、推行“铝膜+爬架+全混凝土外墙”、高精砌块、预制内墙板等技术，保护环
境，减少能耗。报告期内，公司获得香港品质保证局（HKQAA）的绿色金融认证，体现了国际
权威机构对于金地在实践绿色理念、搭建绿色融资框架等方面的认可。
报告期内，公司持续关注行业动态和成本采购价格波动的影响，及时排查合作项目隐患，提
前给予风险预警，保障项目运营正常。公司抓住行业供应链上游竞争机遇，常规材料部品的战略
采购价格得到进一步优化；大力推进精装修类部品供应链垂直整合以及金地定制“GEMADE”部品
的开发及应用，报告期内八项定制部品的采购规模超过 1.3 亿元，在批量精装项目中平均选用率
超七成，为客户提供了一大批品质功能更好、价格更优的产品。
数字化建设方面，公司持续加大投入，通过信息数字化助力集团各业务条线，提升内部业务
循环质量，优化运营效率。报告期内，公司逐步完善了内部研发体系，完成计划管理和经营分析
等核心系统“外采到自研”的试点转型；加强投资业务信息化建设，协助其实现智能决策、智能复
盘，提高投资工作效率，投资数据全面共享极大提升了集团的投资研判能力；强化了资金管理平
台全流程线上化管控，资金可视化分析为集团资金运营管理决策提供了有效支撑；逐步完善数字
化营销体系，通过构建互联网投放策略与数字营销链路，持续提高线上营销转化收益，同时对线
上营销工具——“线上售楼处”和“金房宝”持续迭代，促进客户营销体验不断提升。
报告期内，公司顺应政策及行业趋势，积极发展持有型业务，探索住宅业务之外的新的发展
模式。我们深刻认识到，只有在夯实住宅开发主业的同时延伸轻资产业务、强化服务与运营能力，
才能更好地应对变化的市场，行稳致远。
在疫情反复不定的情况下，公司通过多种方式，努力保障持有型物业的稳健经营。商办物业
方面，在营购物中心年底平均出租率维持 90%以上，进入成熟期写字楼年底平均出租率达到 95%
以上；淮安金地广场、南京河西金地广场于年内成功开业，店铺同步开业率超 95%，苏州金地广
场、南昌金地广场等项目的开业筹备工作稳步推进；新获取广州花都 TOD 大型综合体项目，有力
补充了商办物业的优质储备。产业地产方面，以“威新”为品牌名片的产业产品，成功实现了第二
次产品迭代，标准化率进一步得到提升；年内公司新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗
施等七个项目，新增管理面积 190 万平方米；南京宇龙项目作为首个研办项目，实现了开园 4 个
月即满租的优异成绩。长租公寓方面，成熟项目平均出租率稳定在 94%以上，达到行业标杆水平；
年内获取的首个轻资产项目深圳凯丽花园，3 个月即实现满租，成功实现了长租公寓管理和品牌
的对外输出。
近几年，公司代建业务发展迅速。截至 2021 年底，公司代建业务已布局全国超 30 座城市、
管理服务项目近 90 个，累计开发管理面积超 1,500 万平米，其中住宅项目累计货值超过 880 亿，
商办项目投资规模超过 400 亿，累计政府公建面积超过 400 万平方米。凭借不断积累的代建实力
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和品牌价值，成功入选多个城市政府预选承包商库，获取了 2021 年中国房地产代建管理 TOP3 等
多项荣誉，赢得了市场、社会和政府的高度肯定。
2021 年，在地产与金融调控政策密集出台的形势下，稳盛投资严控风险，稳健经营。报告期
内，稳盛投资充分发挥在房地产领域的投资及管理优势，协同代建业务，通过股权合作及“投资+
代建”模式与中小开发商形成资源互补，实现多方共赢，并顺应新形势积极探索，谋求新发展。在
城市更新方面，稳盛投资协同金地商置，完成了对持有型物业广州创智汇产业园项目的股权收购，
增加了公司持有类物业运营管理经验。在证券化方面，完成上海 8 号桥项目 ABS 产品 2.51 亿元
资金的续发。在资金方面，稳盛投资积极拓展机构资金，在报告期内，完成了相关项目股权基金
发行备案。报告期内加强投后与风险管理，在管项目运营良好。
2021 年，“金地物业”正式更名为“金地智慧服务”，继续精心打造“三横九纵”服务矩阵，住宅
物业、商业物业以及城市服务三大业务版块从社区走向城区，增值业务全面发力，向更广阔服务
范围延伸。年内金地智慧服务通过单项目拓展和收并购双轮驱动，新增外拓合约面积超 7,000 万
平方米。截止 2021 年末合约管理面积突破 3.3 亿平方米，其中外拓占比高达 71%，非住业态占比
达 15%。年内“三横”主业稳定发展，“九纵”业务持续升维。科技赋能服务，公司持续对外输出互
联网 SaaS 线上服务等智能科技服务，自主研发及合作建设了数字化系统及平台，截至报告期末，
获得软件著作权证书 40 个，实用新型专利 15 个，服务社区约 3,800 个，覆盖 100 余座大中城市。
年内，盖洛普客户满意度调查得分高达 93%，综合品质达标率 81.2%，较上年提升了 1.2 个百分
点。连续多年获得客户和同行的广泛认可，报告期内，第十次荣登中国物业服务百强服务质量领
先企业榜首。
2021 年，面对行业下行的严峻环境及反复出现的疫情，公司上下积极应对，在经营上精益管
理，协同共进，共克难关，同时不忘履行应尽的社会责任，在稳健性、产品力，以及综合能力等
方面，都取得了广泛认同和赞誉。
2021 年 3 月，公司上榜中房协评选的中国房地产开发企业综合实力 TOP500 榜单，排名第 15
位；5 月，福布斯发布第 19 期福布斯全球企业 2000 强（Global 2000），金地集团位列第 808 位，
同月在经济观察报主办的第十八届蓝筹年会上荣获“稳健发展 10 强”殊荣；7 月，《财富》中国发
布 2021 年中国 500 强排行榜，金地集团位列榜单第 136 名；11 月，在克而瑞研究中心、筑想科
技主办的第三届中国房地产产品力高峰论坛上，公司在“2021 年中国房企产品力 TOP100”排名中
位列第 7；12 月，由每日经济新闻主办的“2021 第十一届中国上市公司口碑榜”评选正式揭晓，公
司获得“最具社会责任上市公司”殊荣。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2021年 2020年 年 2019年
增减(%)
总资产 462,809,510,230.22 401,629,585,060.26 15.23 334,815,965,123.19
归属于上市公司股东的净
62,981,167,285.85 57,478,126,048.51 9.57 54,094,086,139.40
资产
营业收入 99,232,216,888.53 83,982,164,387.13 18.16 63,419,928,668.12
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归属于上市公司股东的净
9,409,520,930.44 10,397,786,721.27 -9.50 10,075,242,887.05
利润
归属于上市公司股东的扣
8,615,576,857.54 9,775,843,650.71 -11.87 9,040,860,128.96
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
9,399,534,862.70 7,515,456,835.54 25.07 7,899,281,235.88
净额
加权平均净资产收益率 下降2.86
15.69 18.55 20.14
（%） 个百分点
基本每股收益（元／股） 2.08 2.3 -9.57 2.23
稀释每股收益（元／股） 2.08 2.3 -9.57 2.23
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 7,330,402,974.91 26,943,409,605.19 19,609,744,715.63 45,348,659,592.80
归属于上市公司股东的
564,926,375.05 1,260,206,351.75 1,483,786,725.84 6,100,601,477.80
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 532,207,955.58 1,279,070,710.55 1,415,368,816.17 5,388,929,375.24
净利润
经营活动产生的现金流
-5,134,168,543.51 -4,892,066,870.54 9,267,442,473.18 10,158,327,803.57
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 48,572
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 47,785
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 0 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
国有
深圳市福田投资控股有限公司 0 351,777,629 7.79 0 无 0
法人
2021 年年度报告摘要
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 -20,076,064 245,151,325 5.43 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 0 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 0 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 47,711,225 141,409,654 3.13 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 -85 135,203,988 2.99 0 无 0 其他
全国社保基金一一八组合 20,943,539 92,285,980 2.04 0 无 0 其他
中国工商银行股份有限公司－中欧价值
72,757,978 73,639,378 1.63 0 无 0 其他
智选回报混合型证券投资基金
华润深国投信托有限公司－华润信托晟
45,500,000 45,500,000 1.01 0 无 0 其他
利 32 号集合资金信托计划
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“富德生命人
寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有
上述股东关联关系或一致行动的说明 限公司－万能 G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司
持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其
他关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
注：2021 年内，大家人寿保险股份有限公司通过集中竞价及大宗交易等方式，合计减持公司股份
677,187,600 股，占公司总股本的 15%。截至 2021 年末，大家人寿保险股份有限公司持有公司
245,151,325 股，占公司总股本的 5.43%。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
利率
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额
（%）
金地（集团）股份有限公司 2015
15 金地 01 122488 2022 年 10 月 15 日 27.25937 4.18
年公司债券（第一期）
金地（集团）股份有限公司 2016
16 金地 02 136326 2024 年 3 月 22 日 11 3.5
年公司债券（第一期） 品种二）
金地（集团）股份有限公司 2017 17 金地 01 143175 2022 年 7 月 13 日 29.69 4.85
2021 年年度报告摘要
利率
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额
（%）
年公司债券（第一期） 品种一）
金地（集团）股份有限公司 2017
17 金地 02 143176 2024 年 7 月 13 日 10 5.05
年公司债券（第一期） 品种二）
金地（集团）股份有限公司 2018
18 金地 01 143520 2023 年 3 月 19 日 29.9 5.68
年公司债券（第一期） 品种一）
金地（集团）股份有限公司 2018
18 金地 04 143658 2023 年 5 月 28 日 19.8 5.38
年公司债券（第二期） 品种二）
金地（集团）股份有限公司 2018
18 金地 06 143695 2023 年 6 月 20 日 10 5.7
年公司债券（第三期） 品种二）
金地（集团）股份有限公司 2018
18 金地 07 143018 2023 年 7 月 18 日 9.965 3.55
年公司债券（第四期）
金地(集团)股份有限公司 2020
20 金地 01 175235 2025 年 10 月 12 日 30 3.95
年公司债券（第一期） 品种一）
金地(集团)股份有限公司 2021
21 金地 01 175773 2026 年 3 月 1 日 20 3.93
年公司债券（第一期） 品种一）
金地(集团)股份有限公司 2021
21 金地 03 175945 2026 年 4 月 7 日 24.95 3.91
年公司债券（第二期） 品种一）
金地(集团)股份有限公司 2021
21 金地 04 175946 2026 年 4 月 7 日 5 4.3
年公司债券（第二期） 品种二）
2017 年第一期中期票据 17 金地 MTN001 101752014 2022 年 7 月 5 日 15 5.07
2018 年第一期中期票据 18 金地 MTN001 101800004 2023 年 1 月 9 日 15 5.90
2020 年第一期中期票据品种一 20 金地 MTN001A 102000575 2023 年 4 月 3 日 15 3.05
2020 年第一期中期票据品种二 20 金地 MTN001B 102000576 2025 年 4 月 3 日 5 3.55
2020 年第二期中期票据 20 金地 MTN002 102001122 2023 年 6 月 5 日 20 3.30
2020 年第三期中期票据 20 金地 MTN003 102001504 2023 年 8 月 12 日 20 3.83
2020 年第四期中期票据 20 金地 MTN004 102002134 2023 年 11 月 12 日 20 3.93
2021 年第一期中期票据 21 金地 MTN001 102100046 2024 年 1 月 13 日 15 3.88
2021 年第二期中期票据 21 金地 MTN002 102100372 2024 年 3 月 10 日 15 3.96
2021 年第三期中期票据 21 金地 MTN003 102100532 2024 年 3 月 24 日 15 3.98
2021 年第四期中期票据 21 金地 MTN004 102100991 2024 年 5 月 27 日 20 3.72
2021 年第五期中期票据 21 金地 MTN005 102101091 2024 年 6 月 15 日 15 3.79
2021 年第六期中期票据 21 金地 MTN006 102102274 2024 年 11 月 10 日 15 4.17
2021 年第七期中期票据 21 金地 MTN007 102103254 2024 年 12 月 15 日 15 4.04
2022 年第一期中期票据 22 金地 MTN001 102280332 2025 年 2 月 23 日 17 3.58
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
18 金地 01 2021 年 3 月 19 日付息 17,040 万元
16 金地 01 2021 年 3 月 22 日付息 5,568 万元
16 金地 02 2021 年 3 月 22 日付息 5,950 万元
18 金地 03 2021 年 5 月 28 日付息 5,290 万元，兑付本金 10 亿元
2021 年年度报告摘要
18 金地 04 2021 年 5 月 28 日付息 10,760 万元
18 金地 05 2021 年 6 月 20 日付息 5,580 万元，兑付本金 10 亿元
18 金地 06 2021 年 6 月 20 日付息 5,700 万元
17 金地 01 2021 年 7 月 13 日付息 14,400 万元
17 金地 02 2021 年 7 月 13 日付息 5,050 万元
18 金地 07 2021 年 7 月 18 日付息 5,000 万元
20 金地 01 2021 年 10 月 12 日付息 11,850 万元
15 金地 01 2021 年 10 月 15 日付息 11,394 万元
18 金地 MTN001 2021 年 1 月 8 日付息 8,850 万元
16 金地 MTN001
2021 年 2 月 26 日付息 7,380 万元，兑付本金 20 亿元
16 金地 MTN002
20 金地 MTN001A/B 2021 年 4 月 3 日付息 6,350 万元
18 金地 MTN002 2021 年 5 月 7 日付息 10,360 万元，兑付本金 20 亿元
20 金地 MTN002 2021 年 6 月 5 日付息 6,600 万元
17 金地 MTN001 2021 年 7 月 5 日付息 7,605 万元
20 金地 MTN003 2021 年 8 月 12 日付息 7,660 万元
16 金地 MTN003 2021 年 8 月 18 日付息 9,772 万元，兑付本金 28 亿元
18 金地 MTN003 2021 年 8 月 24 日付息 9,600 万元，兑付本金 20 亿元
20 金地 MTN004 2021 年 11 月 12 日付息 7,860 万元
21 金地 SCP001 2021 年 12 月 15 日付息 1,699 万元，兑付本金 8 亿元
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2021 年 2020 年
（%）
资产负债率（%） 76.19 76.59 降低 0.4 个百分点
扣除非经常性损益后净利润 8,615,576,857.54 9,775,843,650.71 -11.87
EBITDA 全部债务比 0.06 0.08 -25.47
利息保障倍数 3.01 4.00 -24.90
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
详见公司 2021 年年度报告全文第六节“重要事项”。
2021 年年度报告摘要
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：凌克
董事会批准报送日期：2022 年 4 月 21 日
