2022 年第三季度报告
证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2022-047
金地（集团）股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一) 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上 年初至报告期末
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 比上年同期增减
动幅度(%) 变动幅度(%)
营业收入 24,963,583,938.61 27.30 53,075,751,755.98 -1.50
归属于上市公司股东的净利润 1,371,156,568.27 -7.59 3,336,423,520.22 0.83
归属于上市公司股东的扣除非
1,191,011,761.84 -15.85 3,108,804,088.40 -3.65
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 11,968,087,206.25 不适用
基本每股收益（元/股） 0.30 -9.09 0.74 1.37
稀释每股收益（元/股） 0.30 -9.09 0.74 1.37
减少 0.44 个 减少 0.50 个百分
加权平均净资产收益率（%） 2.18 5.25
百分点 点
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本报告期末比上
本报告期末 上年度末 年度末增减变动
幅度(%)
总资产 465,648,196,555.43 462,809,510,230.22 0.61
归属于上市公司股东的所有者
63,914,407,522.53 62,981,167,285.85 1.48
权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二) 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 44,229,928.28 94,555,561.81
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
19,090,733.11 87,600,709.99
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
111,669,972.65 120,820,031.55
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 165,820,210.36 170,454,678.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -76,741,617.81 -109,473,573.07
少数股东权益影响额（税后） -83,924,420.16 -136,337,976.81
合计 180,144,806.43 227,619,431.82
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 经营性支出减少
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 50,531 无
总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持股 持有有限售 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数
(%) 量 股份
数量
状态
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 其他 979,419,165 21.69 0 无 0
深圳市福田投资控股有限公司 国有法人 351,777,629 7.79 0 无 0
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 其他 197,681,270 4.38 0 无 0
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 其他 189,131,425 4.19 0 无 0
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 其他 169,889,373 3.76 0 无 0
中国证券金融股份有限公司 其他 135,203,988 2.99 0 无 0
香港中央结算有限公司 其他 124,655,842 2.76 0 无 0
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混
其他 66,758,448 1.48 0 无 0
合型证券投资基金
华润深国投信托有限公司－华润信托晟
其他 45,500,000 1.01 0 无 0
利 32 号集合资金信托计划
中国人寿保险（集团）公司－传统－普通
其他 40,955,810 0.91 0 无 0
保险产品－港股通（创新策略）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 189,131,425 人民币普通股 189,131,425
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,203,988 人民币普通股 135,203,988
香港中央结算有限公司 124,655,842 人民币普通股 124,655,842
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混
66,758,448 人民币普通股 66,758,448
合型证券投资基金
华润深国投信托有限公司－华润信托晟
45,500,000 人民币普通股 45,500,000
利 32 号集合资金信托计划
中国人寿保险（集团）公司－传统－普通
40,955,810 人民币普通股 40,955,810
保险产品－港股通（创新策略）
上述股东关联关系或一致行动的说明 “富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生命人寿保险股份有
限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”同属于富
德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股
东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
前 10 名股东及前 10 名无限售股东参与融
无
资融券及转融通业务情况说明（如有）
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三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
3.1 报告期末负债情况
公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，“三道红线”指标持续保持绿
档水平。报告期末，公司计息负债余额为 1190.6 亿元，长期债务和短期债务的比重分别为 67%和
33%。债务融资加权平均成本进一步下降为 4.50%。截至目前，公司已连续多次按期足额完成境内
外公开市场到期债券的兑付，其中包括兑付人民币公司债券本息 83.39 亿元、境外债券本息 4.62
亿美元、中期票据本息 15.76 亿元，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中
期票据。
3.2 2022 年 1-9 月新增房地产储备情况
报告期内，公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，优化配置投资资源。今年以来，公司
积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局。截至 9 月底，公司共新增土地储备 171
万平方米，其中权益储备约 62 万平方米；总投资额达 220 亿元，权益投资额约 89 亿元。
3.3 2022 年 1-9 月房地产开发及销售情况
2022 年前三季度，公司累计完成新开工面积约 418 万平方米，累计完成竣工面积约 732 万平
方米。报告期内公司累计实现签约面积 706 万平方米，累计实现签约金额 1,631 亿元。
公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：
面积单位：平方米；金额单位：万元
区域 新开工面积 竣工面积 销售面积 销售金额
华南 497,528 967,514 1,249,229 3,798,542
华北 437,516 978,578 825,722 1,954,136
华东 1,137,961 1,606,357 2,118,252 6,206,661
华中 720,412 978,900 490,216 639,762
西部 375,577 530,991 568,679 786,550
东北 458,714 936,101 676,698 875,717
东南 551,889 1,325,403 1,135,393 2,046,868
合计 4,179,597 7,323,844 7,064,189 16,308,236
3.4 2022 年 1-9 月房地产项目结算情况
面积单位：平方米；金额单位：万元
区域 结算面积 结算收入
华南 121,873 181,031
华北 159,512 221,282
华东 433,831 1,233,012
华中 416,530 403,489
西部 490,212 775,704
东北 440,412 501,321
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区域 结算面积 结算收入
东南 649,735 1,234,025
合计 2,712,104 4,549,863
3.5 2022 年 1-9 月房地产出租情况
面积单位：平方米；金额单位：万元
租金收入/房
权益 出租房地产 可出租面 1-9 月累计 出租率
项目名称 地区 经营业态 地产公允价
比例 的建筑面积 积 租金收入 (%)
值(%)
开业一年以上的项目
北京搜狐大厦 北京 写字楼 36% 14,864 12,107 4,517
北京金地中心 北京 写字楼、商业 70% 130,753 116,477 36,292
北京大兴威新国际 北京 写字楼、商业 40% 76,053 70,504 1,374
深圳威新软件园一二期 深圳 写字楼、商业 40% 131,853 122,351 19,314
深圳大百汇 深圳 写字楼、商业 21% 377,364 358,620 34,335
广州天河都市广场 广州 商业 30% 25,785 9,372 1,587
诸暨广粤荟 诸暨 商业 30% 53,041 35,962 738
昆明金地兰亭广场 昆明 商业 30% 30,593 19,010 1,726 75 3.0
南京尧化门 南京 商业 19% 96,026 53,224 4,943
上海喜悦荟 上海 商业 36% 14,524 12,104 1,824
淮安金地广场 淮安 商业 40% 37,273 23,495 1,497
西安金地广场 西安 商业 70% 68,885 43,137 7,280
武汉金地广场 武汉 商业 50% 69,057 40,008 4,195
杭州金地广场 杭州 商业 40% 67,294 34,753 4,455
上海九亭金地广场 上海 商业 31% 73,936 37,321 7,574
上海闵行科创园 上海 产业 20% 112,923 111,509 7,111
上海嘉定智造园 上海 产业 17% 157,758 151,227 4,672
上海宝山智造园 上海 产业 20% 111,894 109,115 2,906
上海松江智造园 上海 产业 20% 115,808 113,736 4,426
95 6.1
上海虹桥科创园 上海 产业 40% 65,903 65,250 2,731
深圳科陆产业园 深圳 产业 40% 86,157 86,157 1,660
成都科陆产业园 成都 产业 40% 45,950 43,152 1,476
南京宇龙 南京 产业 32% 62,998 62,195 5,708
开业不满一年的项目
上海七宝项目 上海 写字楼 20% 69,788 68,354 2,941
南京河西金地广场 南京 商业 38% 47,881 23,829 2,143 68 3.7
深圳威新软件园三期 深圳 写字楼、商业 40% 208,800 197,793 21,563
上海金山智造园 上海 产业 20% 66,455 64,908 80
上海银都路 上海 产业 36% 41,730 35,518 782
49 1.5
上海达闼人工智能创新一期 上海 产业 24% 187,816 187,816 1,260
广州创智汇项目一期 广州 产业 48% 63,836 63,836 1,877
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四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 55,665,216,687.80 64,806,424,374.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 - -
衍生金融资产
应收票据 3,912,686.85 36,170,550.95
应收账款 1,315,670,627.01 761,090,810.04
应收款项融资
预付款项 1,423,391,565.50 1,930,502,965.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 97,315,292,694.92 93,557,284,529.44
其中：应收利息
应收股利 905,642,197.66 924,308,784.80
买入返售金融资产
存货 192,196,510,070.72 188,801,430,191.19
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,500,129,743.24 2,127,277,367.76
其他流动资产 14,435,409,875.09 13,079,090,413.75
流动资产合计 364,855,533,951.13 365,099,271,203.89
非流动资产：
发放贷款和垫款 168,003,943.66 539,276,198.44
债权投资
其他债权投资
长期应收款 408,259.58 387,399.94
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2022 年第三季度报告
长期股权投资 62,735,428,744.90 60,872,428,230.10
其他权益工具投资 175,797,559.55 159,422,159.55
其他非流动金融资产 2,548,095,528.29 2,331,609,729.97
投资性房地产 23,771,848,148.23 23,215,967,143.06
固定资产 1,493,903,702.22 1,562,718,176.10
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,074,884,970.26 1,026,055,819.43
无形资产 24,275,174.92 30,446,100.98
开发支出
商誉 178,142,758.38 172,615,974.33
长期待摊费用 688,078,648.21 572,568,102.02
递延所得税资产 5,593,450,166.10 4,888,298,992.41
其他非流动资产 2,340,345,000.00 2,338,445,000.00
非流动资产合计 100,792,662,604.30 97,710,239,026.33
资产总计 465,648,196,555.43 462,809,510,230.22
流动负债：
短期借款 3,107,186,007.17 4,037,276,081.43
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 27,225,103.08 1,542,660.98
应付账款 32,913,787,620.00 39,500,427,444.74
预收款项 319,332,273.09 265,625,643.04
合同负债 121,423,583,771.65 112,536,096,382.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,844,606,987.47 4,420,680,193.51
应交税费 2,979,315,812.17 2,589,078,264.03
其他应付款 50,404,807,259.36 47,591,617,740.43
其中：应付利息
应付股利 52,164,835.32 53,215,179.90
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 36,890,650,094.44 37,281,720,504.64
其他流动负债 10,609,412,121.18 9,853,844,100.28
流动负债合计 261,519,907,049.61 258,077,909,015.14
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2022 年第三季度报告
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 51,544,885,233.55 44,214,157,599.84
应付债券 27,401,399,026.03 39,567,698,536.01
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,087,904,449.81 1,085,583,215.16
长期应付款 2,510,259.07 2,979,566.95
长期应付职工薪酬
预计负债 3,131,544.00 181,791,500.00
递延收益 244,280.00 -
递延所得税负债 5,021,798,926.06 4,964,329,702.36
其他非流动负债 3,727,879,615.99 4,508,228,567.99
非流动负债合计 88,789,753,334.51 94,524,768,688.31
负债合计 350,309,660,384.12 352,602,677,703.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 46,285,215.26 48,552,818.87
其中：优先股
永续债
资本公积 1,920,525,584.44 2,105,190,795.91
减：库存股
其他综合收益 758,536,609.91 130,599,428.01
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 54,236,023,592.06 53,743,787,722.20
归属于母公司所有者权益（或股东权 63,914,407,522.53 62,981,167,285.85
益）合计
少数股东权益 51,424,128,648.78 47,225,665,240.92
所有者权益（或股东权益）合计 115,338,536,171.31 110,206,832,526.77
负债和所有者权益（或股东权 465,648,196,555.43 462,809,510,230.22
益）总计
公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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2022 年第三季度报告
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 53,075,751,755.98 53,883,557,295.73
其中：营业收入 52,951,751,105.01 53,649,101,740.15
利息收入 124,000,650.97 234,455,555.58
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 42,130,690,672.62 43,920,490,018.89
其中：营业成本 42,130,690,672.62 43,920,490,018.89
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,239,897,437.00 1,946,643,791.72
销售费用 1,631,932,886.32 1,828,281,368.97
管理费用 2,723,369,689.13 3,317,273,860.32
研发费用 118,059,643.78 74,366,691.99
财务费用 770,764,230.66 504,105,455.92
其中：利息费用 2,950,557,076.50 2,669,549,661.42
利息收入 2,375,726,943.95 2,258,445,324.75
加：其他收益 99,792,764.45 141,590,464.04
投资收益（损失以“－”号 2,822,609,383.33 4,148,148,874.63
填列）
其中：对联营企业和合 2,236,232,092.31 2,060,492,633.14
营企业的投资收益
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损 22,098,547.37 22,166,043.19
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -29,558,229.46 -86,299,524.56
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以 57,718,926.76 -587,700.54
“－”号填列）
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2022 年第三季度报告
三、营业利润（亏损以“－”号填 6,433,698,588.92 6,517,414,264.68
列）
加：营业外收入 65,103,526.20 49,447,758.72
减：营业外支出 -105,351,152.15 95,968,304.83
四、利润总额（亏损总额以“－” 6,604,153,267.27 6,470,893,718.57
号填列）
减：所得税费用 1,273,479,123.95 765,556,060.71
五、净利润（净亏损以“－”号填 5,330,674,143.32 5,705,337,657.86
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 5,330,674,143.32 5,705,337,657.86
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 3,336,423,520.22 3,308,919,452.64
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损 1,994,250,623.10 2,396,418,205.22
以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 353,202,809.26 101,703,242.43
（一）归属母公司所有者的 627,937,181.90 40,241,194.66
其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计
划变动额
（2）权益法下不能转损益
的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公
允价值变动
（4）企业自身信用风险公
允价值变动
2.将重分类进损益的其他综 627,937,181.90 40,241,194.66
合收益
（1）权益法下可转损益的 7,033,589.25 87,700,995.67
其他综合收益
（2）其他债权投资公允价
值变动
（3）金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减
值准备
（5）现金流量套期储备
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2022 年第三季度报告
（6）外币财务报表折算差 620,903,592.65 -47,459,801.01
额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其 -274,734,372.64 61,462,047.77
他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 5,683,876,952.58 5,807,040,900.29
（一）归属于母公司所有者 3,964,360,702.12 3,349,160,647.30
的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综 1,719,516,250.46 2,457,880,252.99
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.74 0.73
（二）稀释每股收益(元/股) 0.74 0.73
公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 54,749,219,354.06 74,166,204,731.49
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
客户贷款及垫款净减少额 16,407,473.65 727,978,046.63
收取利息、手续费及佣金的现金 136,713,461.24 250,771,917.38
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,254,095,167.91
收到其他与经营活动有关的现金 74,624,147,778.99 123,767,867,314.42
经营活动现金流入小计 131,780,583,235.85 198,912,822,009.92
购买商品、接受劳务支付的现金 42,481,722,655.83 50,560,781,530.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
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2022 年第三季度报告
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 6,440,062,174.69 5,435,347,533.26
支付的各项税费 8,486,894,322.24 12,481,909,745.02
支付其他与经营活动有关的现金 62,403,816,876.84 131,193,576,142.02
经营活动现金流出小计 119,812,496,029.60 199,671,614,950.79
经营活动产生的现金流量净额 11,968,087,206.25 -758,792,940.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,357,517,286.56 1,110,733,688.55
取得投资收益收到的现金 625,172,617.61 727,670,620.08
处置固定资产、无形资产和其他长期 1,454,475.30 33,340,432.64
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 60,801,497.73 27,563,471.24
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,770,343,557.07 1,815,914,571.33
投资活动现金流入小计 7,815,289,434.27 3,715,222,783.84
购建固定资产、无形资产和其他长期 571,778,413.27 444,758,264.01
资产支付的现金
投资支付的现金 7,897,927,706.63 10,663,380,024.29
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 93,494,824.09
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 4,227,575.33 749,955,401.21
投资活动现金流出小计 8,567,428,519.32 11,858,093,689.51
投资活动产生的现金流量净额 -752,139,085.05 -8,142,870,905.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 955,953,477.67 4,557,874,708.08
其中：子公司吸收少数股东投资收到 955,953,477.67 4,557,874,708.08
的现金
取得借款收到的现金 33,182,062,881.01 46,931,975,634.35
收到其他与筹资活动有关的现金 2,217,926,710.68 3,200,000,000.00
筹资活动现金流入小计 36,355,943,069.36 54,689,850,342.43
偿还债务支付的现金 40,653,559,000.05 33,346,358,213.26
分配股利、利润或偿付利息支付的现 8,228,293,891.32 8,520,594,042.16
金
其中：子公司支付给少数股东的股 597,863,807.26 965,925,712.05
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 7,744,916,114.57 3,384,146,051.58
筹资活动现金流出小计 56,626,769,005.94 45,251,098,307.00
筹资活动产生的现金流量净额 -20,270,825,936.58 9,438,752,035.43
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2022 年第三季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 188,084,025.04 10,923,238.19
响
五、现金及现金等价物净增加额 -8,866,793,790.34 548,011,427.08
加：期初现金及现金等价物余额 64,509,257,425.06 54,162,654,081.61
六、期末现金及现金等价物余额 55,642,463,634.72 54,710,665,508.69
公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:金地（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 18,600,947,510.12 25,098,259,720.06
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 346,219.14 12,014,995.94
应收款项融资
预付款项 1,402,119.02 290,164.10
其他应收款 126,503,450,776.62 130,285,565,265.22
其中：应收利息
应收股利
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 - 112,077.90
流动资产合计 145,109,082,530.75 155,399,178,129.07
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 53,743,569,572.43 50,750,855,622.34
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 950,954,935.43 966,585,935.43
投资性房地产 305,040,000.00 305,040,000.00
固定资产 17,008,492.67 21,280,121.56
在建工程
生产性生物资产
油气资产
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2022 年第三季度报告
使用权资产 54,933,182.02 56,677,259.98
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 31,655,902.48 44,396,170.89
递延所得税资产 881,262,374.52 851,481,746.12
其他非流动资产 2,303,245,000.00 2,303,245,000.00
非流动资产合计 58,287,669,459.55 55,299,561,856.32
资产总计 203,396,751,990.30 210,698,739,985.39
流动负债：
短期借款 - 1,191,680,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,671,418.95 4,371,776.02
预收款项 1,721,934.39 1,721,934.39
合同负债
应付职工薪酬 1,683,615,492.33 2,396,197,419.58
应交税费 35,773,508.00 64,053,536.83
其他应付款 67,637,531,064.47 70,155,808,968.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 36,394,933,325.53 31,738,383,852.67
其他流动负债
流动负债合计 105,756,246,743.67 105,552,217,487.56
非流动负债：
长期借款 49,396,880,000.00 44,146,810,000.00
应付债券 24,276,086,347.69 36,523,915,029.52
其中：优先股
永续债
租赁负债 29,641,569.60 40,608,581.37
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 493,915,351.04 494,338,343.78
其他非流动负债 2,195,662,361.61 2,669,162,361.61
非流动负债合计 76,392,185,629.94 83,874,834,316.28
负债合计 182,148,432,373.61 189,427,051,803.84
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
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2022 年第三季度报告
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,376,222,877.64 6,382,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 7,919,060,218.19 7,935,988,783.05
所有者权益（或股东权益） 21,248,319,616.69 21,271,688,181.55
合计
负债和所有者权益（或股 203,396,751,990.30 210,698,739,985.39
东权益）总计
公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业收入 284,324,002.37 278,769,068.53
减：营业成本 38,157,600.50 11,588,016.59
税金及附加 15,356,231.25 15,491,009.34
销售费用
管理费用 209,469,091.22 768,097,963.52
研发费用 78,989,662.05 10,072,025.22
财务费用 74,188,236.78 -172,811,569.54
其中：利息费用 4,188,113,273.03 4,126,528,765.90
利息收入 4,118,032,860.43 4,303,227,580.89
加：其他收益 1,415,345.30 4,020,000.00
投资收益（损失以“－”号 2,925,312,196.94 1,579,654,160.85
填列）
其中：对联营企业和合 413,094.09 20,895,433.00
营企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
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2022 年第三季度报告
信用减值损失（损失以 5,368,579.98 -8,949,658.09
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 5,956.83 -3,218.81
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填 2,800,265,259.62 1,221,052,907.35
列）
加：营业外收入 - 76,902.40
减：营业外支出 1,400,000.00 10,500,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－” 2,798,865,259.62 1,210,629,809.75
号填列）
减：所得税费用 -28,393,825.88 -93,671,027.86
四、净利润（净亏损以“－”号填 2,827,259,085.50 1,304,300,837.61
列）
（一）持续经营净利润（净 2,827,259,085.50 1,304,300,837.61
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
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2022 年第三季度报告
六、综合收益总额 2,827,259,085.50 1,304,300,837.61
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
母公司现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 254,825,282.98 143,377,780.19
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 48,414,740,532.37 73,997,474,426.34
经营活动现金流入小计 48,669,565,815.35 74,140,852,206.53
购买商品、接受劳务支付的现金 4,383,437.62 6,412,410.20
支付给职工及为职工支付的现金 671,009,272.32 244,328,657.77
支付的各项税费 396,263,691.02 354,499,979.54
支付其他与经营活动有关的现金 38,073,017,123.54 72,183,471,876.52
经营活动现金流出小计 39,144,673,524.50 72,788,712,924.03
经营活动产生的现金流量净额 9,524,892,290.85 1,352,139,282.50
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 458,923,825.00 53,756,104.00
取得投资收益收到的现金 2,924,899,102.85 1,597,989,259.87
处置固定资产、无形资产和其他长 12,140.00 97,399.36
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,383,835,067.85 1,651,842,763.23
购建固定资产、无形资产和其他长 15,532,785.16 16,941,118.02
期资产支付的现金
投资支付的现金 3,442,033,681.00 9,726,082,657.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,457,566,466.16 9,743,023,775.02
投资活动产生的现金流量净额 -73,731,398.31 -8,091,181,011.79
三、筹资活动产生的现金流量：
17 / 18
2022 年第三季度报告
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 28,972,196,876.00 42,509,345,563.84
收到其他与筹资活动有关的现金 2,000,000,000.00 3,200,000,000.00
筹资活动现金流入小计 30,972,196,876.00 45,709,345,563.84
偿还债务支付的现金 32,797,186,876.00 29,495,262,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
7,094,029,474.53 6,993,074,596.68
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 7,029,598,214.00 3,228,790,645.00
筹资活动现金流出小计 46,920,814,564.53 39,717,127,241.68
筹资活动产生的现金流量净额 -15,948,617,688.53 5,992,218,322.16
四、汇率变动对现金及现金等价物
144,586.05 -14,937.71
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -6,497,312,209.94 -746,838,344.84
加：期初现金及现金等价物余额 25,098,259,720.06 22,241,567,019.43
六、期末现金及现金等价物余额 18,600,947,510.12 21,494,728,674.59
公司负责人：凌克 主管会计工作负责人：韦传军 会计机构负责人：曾爱辉
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2022 年 10 月 27 日
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