2023 年半年度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2023 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之
间的差异。
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三
节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .............................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 6
第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 36
第五节 环境与社会责任 .................................................................................................................. 37
第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 41
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 50
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 52
第九节 债券相关情况....................................................................................................................... 53
第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 59
载有公司董事长签名的半年度报告文本
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
备查文件目录 员）签名并盖章的财务报表
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
本公司的控股子公司-金地商置集团有限公
金地商置、商置 指
司（香港联交所上市，股份代号：535）
稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司
稳盛投资 指
全资持有的投资管理公司
金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客
金地智慧服务 指 户资源运营的平台，下辖各区域物业公司及
楼宇工程、经营管理等多个专业公司
金地管理 指 金地集团旗下提供代建服务的平台
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2023 年上半年
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 凌克
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
深圳市福田区福田街道岗厦社区深 深圳市福田区福田街道岗厦社区
联系地址
南大道 2007 号金地中心 32 层 深南大道 2007 号金地中心 32 层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生更变
公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司办公地址的邮政编码 518026
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
上年同期 本报告期
本报告期
主要会计数据 比上年同
（1－6月）
调整后 调整前 期增减(%)
营业收入 36,855,728,031.68 28,112,167,817.37 28,112,167,817.37 31.10
归属于上市公司股东的净利润 1,531,681,321.73 1,969,869,308.31 1,965,266,951.95 -22.24
归属于上市公司股东的扣除非
1,394,694,261.98 1,922,394,682.92 1,917,792,326.56 -27.45
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 213,771,195.02 6,129,517,403.55 6,129,517,403.55 -96.51
本报告期
上年度末
末比上年
本报告期末
度末增减
调整后 调整前
(%)
归属于上市公司股东的净资产 65,841,133,227.47 65,248,913,068.79 65,229,543,981.02 0.91
总资产 425,971,995,703.98 419,437,461,200.67 419,383,217,620.80 1.56
(二) 主要财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年
主要财务指标
（1－6月） 调整后 调整前 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.34 0.44 0.44 -22.73
稀释每股收益（元／股） 0.34 0.44 0.44 -22.73
扣除非经常性损益后的基本每股
0.31 0.43 0.42 -27.91
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.33 3.10 3.10 下降 0.77 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均
2.12 3.03 3.02 下降 0.91 个百分点
净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
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□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 9,272,592.89
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 41,701,189.73
量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处 48,610,689.78
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益 243,000,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
12,861,150.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 (88,353,664.55)
少数股东权益影响额（税后） (130,104,898.31)
合计 136,987,059.75
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
1、行业情况说明
2023年上半年，中国经济运行呈现恢复向好态势，但国际政治经济形势错综复杂，世界经济
复苏乏力，叠加国内需求仍显不足，当前我国经济稳步恢复仍面临诸多挑战。
房地产政策方面，2023年年初，中央明确房地产行业支柱地位，防风险、促需求、发展新模
式成为行业政策主题。3月两会政府工作报告强调“有效防范化解优质头部房企风险”“加强住房
保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”。4月中央政治局会议在房地产方面的表态支持刚
性和改善性住房需求，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险。各地政策以“一城一策”小
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幅调整优化为主，如进一步放松限购，多市落实首套房贷利率下限动态调整、提高公积金贷款额
度、出台购房补贴等。
从房地产行业开发投资指标来看，2023年上半年全国房屋新开工面积为4.99亿平方米，同比
下降24.3%，上半年累计同比降幅持续扩大；全国房地产开发投资额5.86万亿元，同比下降7.9%，
今年以来在低基数下仍持续走弱。整体来看，房地产行业开发投资在今年上半年仍持续低迷。
从商品住宅市场规模来看，上半年全国商品住宅销售面积累计成交5.16亿平方米，同比下降
2.8%；累计销售金额为5.66万亿元，同比小幅增长3.7%。2-3月，在积压需求集中释放以及前期政
策效果显现等因素带动下，热点城市出现小阳春行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，4-6
月市场持续降温，当前市场整体仍未有明显改善，景气度依旧偏低。同时，市场呈现分化格局，
分能级看，部分一线及强二线城市市场相对保持韧性，而三四线城市整体成交情况仍较为疲弱；
分区域看，上半年长三角部分城市如上海、合肥、杭州等保持了一定的景气程度，而珠三角市场
修复较为缓慢，中西部地区除成都、西安外大部分城市销售市场仍较为疲弱。
从成交价格来看，上半年70个大中城市新建商品住宅价格同比跌幅有所收窄，但整体改善有
限。2023年6月当月价格同比下降0.4%，单月价格环比再次转负，由5月的上涨0.1%转为下降0.1%。
各梯队城市中，6月末一线城市价格指数同比上涨1.3%，涨幅较2022年末收窄1.2个百分点；二线
和三四线城市价格指数同比分别为上涨0.5%和下降1.4%，较2022年末分别改善1.6和2.5个百分点。
2023年上半年土地市场成交规模严重萎缩，尤其是低线城市土地出让规模明显下降。据统计，
2023年上半年典型城市土地成交面积同比大幅缩量35%，成交金额同比下降22.5%。土地市场整体
热度逐渐回落且极度分化，2023年6月整体土地成交溢价率6.3%，在3月份溢价率冲高至7.9%后，
连续第三个月回落。溢价率的贡献主要来自核心热点一二线城市的成交地块，核心城市外围板块
及其他大部分城市土地市场热度持续低迷。
整体来看，当前房地产市场整体仍较为低迷，而房地产作为国民经济的支柱产业，是内生性
动能改善的关键变量，在上半年房地产市场景气度仍偏低的情况下，政策优化力度预期升温。7
月以来，国内稳增长政策不断出台，主要集中于房地产、资本市场、民营经济等领域。其中，房
地产方面的政策的表态更加积极，有利于房地产市场企稳。7月24日，中央政治局会议首次明确提
出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”和“适时调整优化房地产政策”，为下半年房地产
政策的调整指明了方向，会议同时强调“因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性
住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，预计后续调整力度将会有所加大，政策工具也将趋
于多元化，在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保
持健康稳定的发展态势。
2、主营业务情况说明
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
公司在“科学筑家”品牌引领下，以“智美精工，健康生活”为产品理念，提供多元化的住
宅、写字楼、商业等多种物业类型，是中国建设系统企业信誉 AAA 单位、房地产开发企业国家
一级资质单位。目前，公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国
化布局，精耕全国 78 座城市。公司的产品系列历经迭代发展，形成欧陆、中式、现代三大产品风
格，涵盖“褐石”“名仕”“风华”“格林”“峯系列”“御系列”六大系列，以满足不同消费
价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+
户型创新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微气候智慧决
策系统”“玩呗社区生活系统”“G-WISE 引领标准”等各专业研发体系成果，使更国际、更健
康、更智慧的设计理念渗透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产、产业地产、租赁住宅业务主要由旗下的香港上市公司——金地商置进行运营，
其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公
寓等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前公
司旗下运营管理着北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河
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西金地广场、西安金地广场、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括
深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、
上海闵行科创园、南京雨花创新中心等项目。
金地代建业务的运营主体——金地管理，专注于为全国范围的委托方提供全过程房地产开发
管理服务。金地代建业务从 2006 年发展至今，已深耕代建领域 17 年。金地管理依托金地多元化
业务板块协同能力、项目价值发掘能力以及适配代建业务打造的团队综合能力，开展商业代建、
政府代建、资本代建业务，提供全过程或定制化的开发管理或顾问咨询多元服务。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在 2006 年开始房地产金融领域的探索，
成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司，2008 年稳盛投资与国际知名的瑞银环球
资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG 基金），并于 2010 年开始拓展人民币基金业务。
稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资＋代建”、股
权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力
于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2012 年至 2022 年先
后被清科集团、金砖论坛、投中集团、观点、克而瑞、第一财经等多家权威机构评为人民币房地
产基金 TOP10。
公司旗下物业公司——金地智慧服务始创于 1993 年，是金地集团旗下提供物业管理服务、资
产和客户资源运营的平台，中国物业管理一级资质企业，中国物业管理协会名誉副会长单位，广
东省物业管理协会副会长单位，深圳、南京、武汉等物业管理协会副会长单位。截至目前，金地
智慧服务已服务近 500 家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，服务覆盖近 200 余
个大中城市，管理项目包括住宅、产业园、学校、商写、政府机关、城市服务、团餐等多种业态。
秉承“精品服务，真情关爱”的服务理念，金地智慧服务 30 年来坚守初心、秉持匠心，基于对行业
发展大势的研判以及人民对美好生活的向往，致力于成为多业态覆盖的综合服务运营商。面向未
来，金地智慧服务启动“3+X”战略布局，住宅物业、商业物业、城市服务、空间科技及团餐服务
五大业务版块全面发力，重新定义物业服务的广度和深度。
此外，公司稳步探索多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合
的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、体育产业、家居生活等产业领域探索实践。
公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕做强地产主营业务，同时在地产新
业务、多元化等方面持续探索和布局，助力公司竞争力的进一步提升。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、稳健审慎的财务管控力
公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时，
切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，常态化压力测试，
为公司发展留足安全边际。凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了
长期、稳固的战略合作关系，在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。公司货币资金较为充
裕，与此同时有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化，为公司平稳穿越行业周期奠定了坚
实的基础。
2、科学的投资策略和优质的土地储备
公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大
湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力公司把握城市轮动机会，平稳穿越行业周
期。公司对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提高投
资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式，
储备了总量丰富、质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至2023年上半年末，
公司总土地储备约4,878万平方米，其中一、二线城市占比约为73%。
3、良好的品牌影响力
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公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司
屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年
度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地智慧服务于2009-2023连续十五年荣获中国物业服务百
强企业、第十一次荣获中国物业服务百强企业服务质量领先企业。中国房地产已经迈入品牌竞争
与经营阶段，优质资源加速向品牌企业聚集，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续
强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。
4、卓越的产品创新能力
公司提出“智美精工，健康生活”的产品理念，强化“智、美、精、健康”四大产品特质，
通过人性化细节、持续领先的科技创新、独具格调的美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、
美学、精工、健康的理想生活空间。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设
计、领先的意识，在市场竞争中处于优势。为了响应国家“3060”双碳节能政策，公司完成了双
碳规划，全面推广应用“G-WISE引领标准”及健康装修企业标准，大力开发绿色健康社区。未来
公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领高品质生活的发展新趋势。
5、高效、专业的管理团队
公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富
的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。董事和高管人员来
自战略管理、财务管理、投资银行、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等多个相关领域，
具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过二十年，经过多年的磨
合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能以前
瞻性的眼光洞悉房地产市场，对房地产行业的研究和解读能力处于国内前沿水平，具有准确把控
房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来，管
理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。
6、健全的公司治理结构
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规
则》等法律法规要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，
防范公司经营风险。公司已构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专门
委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，充分保障中
小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益，为公司的健康发展打下了坚实的基础。
三、经营情况的讨论与分析
2023年上半年，面临充满挑战的行业环境，公司凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，
确保半年度销售业绩依然保持在了行业第一梯队。报告期内，公司累计实现签约面积471.1万平方
米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%，展示了较好的经营韧性。公
司的可售资源主要分布于华东、华北和华南的强一二线城市，安全性高、流动性好的资产将助力
公司平稳度过行业低谷期，并把握市场复苏带来的销售弹性。与此同时，公司坚持结合市场变化
趋势科学调度生产经营工作，加强对子公司的业绩督进，并持续提升产品力和营销力，力争继续
保持领先的市场竞争能力。
公司多年来一直坚持科学的投资策略，深耕高能级城市，优化配置公司的投资资源。2023年
以来，在以审慎的态度对房地产市场进行分析判断后，公司继续以“量入为出”的原则进行投资，
并进一步加强了对一二线城市的投资布局。上半年，公司连续在上海、杭州、南京、西安、东莞
等城市获取了优质的土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。
截止报告期末，公司总土地储备约4,878万平方米，权益土地储备约2,194万平方米，其中，一、二
线城市占比约73%。较为充裕的土地储备确保了公司在投资节奏上能够保留一定的灵活度，也为
公司中长期的平稳发展打下基础。
2023年上半年，公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。公司房地产项目结算面积
181.62万平方米，同比上升56.84%；结算收入311.42亿元，同比上升33.94%。受市场下行影响，
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公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。报告期内公司房地产业务结
算毛利率为14.87%。
公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性
管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金 460.8 亿元。公
司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳
定。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为 1,096 亿
元。公司资产负债率为 72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为 62.9%，净负债率为 53.5%，债务
融资加权平均成本为 4.39%。
为了应对行业变局，公司多管齐下提升产品力。产品系列迭代升级，“风华系列”持续探索
中式建筑之美，基于多年沉淀并结合新一代客户审美趋势，研发了“宋式”美学方向，已有多个
项目应用。HOME+产品体系研发创新户型，利用平立面一体化设计将露台、户内高厅及错层阳台
等高附加值的空间形式植入户型中。精装修方面持续推行定制化服务，实现居室空间、收纳、智
能化多维度定制需求。在绿色建筑领域，金地“G-WISE 引领标准”持续深入应用，精装房推行
健康装修，建立金地室内空气质量企业标准，精装主材升级为高标准环保材料。上海金地虹桥峯
汇、上海金地嘉源、上海金地西郊悦章、上海金地丰盛道、上海新乐里项目获取上海市住房和城
乡建设管理委员会颁发的超低能耗建筑认证，其中三个项目同时获得 BREEAM 国际认证。通过
产品力的持续锻塑，报告期内，天津金地阅千峯、沈阳金地峯范项目获得了“2022 年度克而瑞全
国十大交付作品”殊荣。面对行业发展的新形势，为进一步提升产品力和销售流速，公司针对性
地对产品进行打磨优化。对于现售项目，通过提升配置，加强品控，确保交付品质；对新获取项
目，持续增加产品管理颗粒度，加强住户归家动线八大重点部位的价值打造。公司建立并实施产
品力提升激励机制，激发一线各职能协同围绕产品发力。此外，公司产品管理数字化建设初见成
效，公司自研的 PDM 产品管理系统完成升级，智能审图系统完成首期开发，进一步提升管理效
率。
报告期内，公司持有型物业经营稳健。商办物业方面，通过各类稳场经营措施，抓住消费复
苏窗口，经营持续提升。旗下商办物业出租率保持稳定，商场客流同比增长 22%，销售同比增长
19%，会员消费占比提升 6%。产业地产方面，金地威新积极应对各类挑战，完成园区运营模式优
化，运营期项目平均出租率高于 95%，同时积极拓展租金外收入，光伏试点取得圆满成功，相关
增值服务收入首次突破千万元。长租公寓方面，公司延续轻重并举投资战略，与上海闵房集团签
订战略合作协议，签约莘松路轻资产委托管理项目。报告期内在营长租公寓经营质量良好，成熟
项目平均出租率稳定在 95%以上，继续保持行业标杆水平。
2023 年上半年，稳盛投资继续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回
款管理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出，实现多方共赢。在资金方面，稳盛投资积
极拓展机构资金，重点与保险机构、内资投资机构，及实体资本推进战略合作，共同推进住宅股
权、产业园及长租公寓开发、持有类资产 Pre-REITs 等领域的合作。报告期内，稳盛投资进一步
加强投后与风险管理工作，在管项目运营良好。
物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展，截至 2023 年上半年
末，合约管理面积约 3.68 亿平方米，其中在管面积约 2.17 亿平方米。报告期内，公司先后中标揭
阳浩泽医院、寻甸县第一人民医院、东莞深证数据中心、歌尔股份安丘园及电声园、砀山迈瑞医
疗科技产业园、华星科创产业园、申通快递总部、交通银行黑龙江省分行、三亚国际文化艺术产
业基地等，实现 FM（设施服务）项目的持续获取，其中，产业园区项目实现集中突破，半年度
中标园区项目 28 个。此外，公司在城市服务和团餐业务两大新赛道发展强劲，上半年中标深圳坪
山街道城市物业化改革管理服务项目、深圳桃源街道城市服务项目、中原科技学院许昌校区人文
学部餐厅经营承包项目和中芯集成电路（宁波）N2 食堂供餐服务项目，市场拓展能力在行业中保
持领先水平。金地智慧服务在坚守行业本质、夯实基本盘的同时，聚焦战略赛道深耕，目前已形
成空间科技、想滋味团餐、城市服务等多个高潜业务增长极。
2023 上半年，公司代建业务规模持续高质量发展，在区域深耕、版图扩展、新业态业务、委
托方复订及资方机构合作等领域取得了显著成绩。上半年，金地管理成功进入郑州、长沙、包头、
保定、中山和昆明等新城市市场，并在天津、上海、西安、东莞、温州等城市持续深耕，进一步
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2023 年半年度报告
增强金地代建业务的市场份额和竞争力。新业务领域方面，金地管理积极拓展产业园、存量改造、
高端养老和市政工程等新业态项目，为公司业绩提供新增长极。此外，金地管理积极开拓知名资
方合作资源，与长城资产、武汉金控、平安集团、光大信托、厦门资管、东方资产和中国华融等
机构展开合作，创新资方资管等服务模式。金地管理行业影响力与日俱增，口碑获得多方认可，
上半年荣获十余项行业大奖，包括“2023 中国房地产代建运营优秀企业 TOP3”、“2023 房地产
代建管理卓越表现 TOP3”和“2023 年上半年代建企业新签规模 TOP3”等。截至 2023 年中，金
地集团代建业务已布局全国超 50 座城市，管理服务项目超 160 个，累计签约管理面积超 2,200 万
平方米，其中住宅签约面积超 1,400 万平方米，住宅项目累计可售货值超 1,500 亿元；非住宅类签
约面积超 800 万平方米。
2023 年以来，面对依然严峻的行业环境，公司上下积极应对，在经营上精益管理，协同共进，
共克难关，同时不忘履行应尽的社会责任，在综合实力、稳健发展、产品力等方面都取得了广泛
认同和赞誉。2023 年 5 月 30 日，公司入选由上海易居房地产研究院、中房协评选的 2023 房地产
上市公司综合实力 50 强，位列第八名。2023 年 6 月 8 日,公司入选美国《福布斯》杂志发布的 2023
年“全球上市公司 2000 强”榜单，排名 865 位。2023 年 6 月 10 日，在《经济观察报》举办的蓝
筹年会上，公司入选“2023 综合稳健发展优质企业”30 强，同时被评为“2023 可持续蓝筹价值企
业”、“2023 美好品质标杆企业”。2023 年 7 月 11 日，公司入选由《财富》杂志评选的“2023
年中国上市公司 500 强”榜单，排名第 118 位。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 36,855,728,031.68 28,112,167,817.37 31.10
营业成本 30,745,152,538.65 21,871,488,273.22 40.57
税金及附加 479,389,304.08 1,394,463,333.51 -65.62
销售费用 968,512,456.33 860,976,308.81 12.49
管理费用 1,726,428,328.88 1,742,019,528.16 -0.90
财务费用 539,314,428.37 491,863,503.88 9.65
研发费用 78,956,318.82 77,180,324.50 2.30
投资收益 710,640,998.94 2,262,221,403.50 -68.59
其他收益 41,701,189.73 68,509,976.88 -39.13
公允价值变动收益 291,169,345.14 7,101,226.09 4,000.27
经营活动产生的现金流量净额 213,771,195.02 6,129,517,403.55 -96.51
投资活动产生的现金流量净额 2,423,000,623.97 -2,005,198,192.92 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -11,574,886,126.05 -5,276,043,685.28 不适用
营业收入变动原因说明：房地产项目结算规模增加
营业成本变动原因说明：房地产项目结算规模增加
税金及附加变动原因说明：土地增值税减少
销售费用变动原因说明：推广服务费增加
投资收益变动原因说明：对联合营公司的投资收益减少
其他收益变动原因说明：政府补助减少
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2023 年半年度报告
公允价值变动收益变动原因说明：投资性物业公允价值变动
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：采购支付增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资支出减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务增加
2 主营业务分行业、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上期增减
分行业 营业收入 营业成本 比上期增 比上期增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产开发 31,141,839,208.50 26,510,784,852.81 14.87 33.94 44.65 减少 6.31 个百分点
物业管理 3,621,060,976.98 3,329,306,329.35 8.06 22.19 19.81 增长 1.83 个百分点
物业出租
1,953,340,457.85 859,816,519.31 55.98 11.51 20.2 减少 3.19 个百分点
及其他
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上期增减
分地区 营业收入 营业成本 比上期增 比上期增
率（%） （%）
减（%） 减（%）
华南 6,392,164,857.81 5,161,150,430.51 19.26 26.2 44.32 减少 10.13 个百分点
华北 4,338,517,982.48 3,791,408,335.68 12.61 216.03 241.46 减少 6.51 个百分点
华东 15,164,098,759.43 12,131,736,971.81 20.00 127.99 161.15 减少 10.16 个百分点
华中 638,591,837.73 627,937,202.93 1.67 63.36 69.04 减少 3.31 个百分点
西部 1,708,604,624.67 1,415,669,562.33 17.14 -52.26 -54.23 增长 3.56 个百分点
东北 3,684,875,376.65 3,265,815,346.15 11.37 237.84 245.38 减少 1.94 个百分点
东南 4,789,387,204.56 4,306,189,852.06 10.09 -51.21 -46.7 减少 7.61 个百分点
说明：报告期内，公司实现营业收入 368.56 亿元，同比增长 31.1%，其中房地产业务结转收
入 311.42 亿元，同比增长 33.94%，主要是本期结转项目增长所致。公司 2023 年 1-6 月前五名客
户营业收入总额为人民币 32,346.31 万元，占全部营业收入的比例为 0.88%。
3 成本分析表
单位:元 币种:人民币
分行业情况
上期
本期 本期金
同期
占总 额较上
占总 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 成本 上期同期金额 期同期
成本 说明
比例 变动比
比例
(%) 例(%)
(%)
房地产项目结转规
房地产 房地产开发 26,510,784,852.81 86.35 18,327,098,335.12 83.99 44.65
模增加
物业管理 物业管理 3,329,306,329.35 10.85 2,778,857,957.26 12.73 19.81 物业管理规模增加
物业出租 物业出租及其
859,816,519.31 2.80 715,325,201.53 3.28 20.20 物业出租收入增加
及其他 他
说明：本期房地产开发业务成本较上期增长 44.65%，主要是因为房地产开发项目结算增长所
致。公司 2023 年 1-6 月前五位供应商的采购金额约为 11,454 万元，占公司采购总额的比例为 7.73%。
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2023 年半年度报告
4 费用
报告期内，公司发生销售费用96,851.25万元，同比增长12.49%，主要是因为销售推广服务费
增长；发生管理费用172,642.83万元，同比减少0.90%；发生财务费用53,931.44万元，同比增加
9.65%，主要是因为利息收入减少。
5 研发支出
单位:元 币种:人民币
项目 金额
本期费用化研发支出 78,956,318.82
本期资本化研发支出 -
研发支出合计 78,956,318.82
研发支出总额占净资产比例（%） 0.12
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.21
6 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 上年期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
固定资产 736,834,517.66 0.17 1,335,905,148.15 0.32 -44.84 处置固定资产
短期借款 1,303,615,961.32 0.31 2,906,001,481.51 0.69 -55.14 偿还借款
部分应付款项采用
应付票据 733,420,251.66 0.17 49,545,103.08 0.01 1380.31
票据结算
应付职工薪酬 4,015,484,266.02 0.94 5,094,453,328.15 1.21 -21.18 支付薪酬
应交税费 1,272,022,389.67 0.30 4,665,620,436.68 1.11 -72.74 支付税款
长期借款 59,844,276,405.20 14.05 51,531,592,112.51 12.29 16.13 借款增加
应付债券 9,034,250,539.08 2.12 22,320,791,681.23 5.32 -59.53 偿还债券
其他说明:无
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
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单位:元 币种:人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 499,324,458.56 保证金
货币资金 77,377,975.48 冻结资金
投资性房地产(注) 14,942,470,174.13 抵押借款
存货(注) 5,738,881,085.30 抵押借款
合计 21,258,053,693.47
注：本集团之子公司以投资性物业、存货作为抵押，与金融机构签订抵押借款协议。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
1. 报告期内新增房地产储备情况
报告期内，公司新获取项目总投资额约 119 亿元，公司新增总土地储备约 85 万平方米。公司
高度聚焦高能级城市投资，新获取项目均位于一、二线城市。公司主要新获取项目详见下附《报
告期内房地产开发投资及销售项目情况表》。
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2023 年半年度报告
2. 报告期内房地产开发投资及销售情况
报告期内，公司新开工面积约 179 万平方米，竣工面积约 437 万平方米。与此同时，公司根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划做了小幅调
整，调整后的全年新开工计划约 435 万平方米，竣工计划约 1,353 万平方米，均较年初有所增加。公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产
的原则，合理安排新开工计划，并确保竣工和交付如期达成。公司主要开发及销售项目情况如下：
面积单位：平方米；金额单位：万元
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
深圳宝安润峯云上府 在建 住宅 40% 24,335 102,468 143,945 95,630 0 95,630 0 2,771 9,866 0 0 311,181 12,364
深圳前海润峯府 在建 住宅 32% 26,852 130,206 187,873 95,468 0 95,468 0 0 0 0 0 1,035,725 14,103
深圳前海九单元五街坊项
在建 综合体 14% 39,766 326,516 326,516 311,726 0 76,770 0 0 0 0 0 1,763,444 18,546
目
深圳宸峯府★ 在建 住宅 100% 17,734 141,895 206,890 87,655 0 87,655 0 0 0 0 0 304,095 104,350
深圳金地环湾城 在建 综合体 51% 62,405 710,200 1,040,953 410,880 0 410,880 0 0 0 0 0 2,493,772 198,812
深圳龙城中央 竣工 综合体 100% 85,274 409,132 426,332 390,342 0 0 0 251 593 2,189 3,546 541,834 1,364
深圳天元 竣工 综合体 21% 102,675 884,300 986,600 586,857 0 0 0 8,269 102,415 5,228 61,710 3,354,413 80,675
广州荔湖城 在建 住宅 98% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,209,288 0 256,578 57,185 90,607 119,325 11,098 12,982 1,783,666 44,189
广州壹阅府 竣工 住宅 97% 21,714 83,209 124,858 54,165 0 0 0 587 4,568 586 11,328 309,616 4,636
广州金地云庭 竣工 住宅 99% 12,644 44,254 64,592 23,407 0 0 0 1,163 3,004 0 645 135,778 409
广州金地风范雅苑 竣工 住宅 100% 17,648 58,168 84,820 55,964 0 0 0 -127 -741 1,575 10,808 283,491 11,198
广州丰耀华庭 在建 住宅 24% 51,235 201,804 295,531 181,738 0 181,266 0 20,382 81,927 0 0 663,246 23,374
广州增城永宁街项目 在建 住宅 49% 62,551 187,653 270,665 179,877 24,840 105,742 0 14,966 22,391 0 0 395,732 13,558
广州金轩水岸居 在建 住宅 99% 25,990 83,168 122,551 81,270 0 56,338 0 0 0 0 0 173,172 4,923
广州创智汇项目 在建 产业园 16% 48,883 145,608 167,228 151,885 0 151,885 0 0 0 0 0 151,490 658
东莞湖山大境 竣工 住宅 100% 258,405 367,363 470,782 358,113 0 0 0 599 1,507 0 274 331,356 425
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
东莞城南艺境 竣工 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 0 0 0 0 0 1,454 914 275,300 233
东莞智汇港 竣工 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 0 0 0 7,897 6,612 1,965 1,474 100,114 281
东莞湖岸风华 竣工 住宅 100% 9,860 13,803 19,055 13,649 0 0 0 0 -34 560 798 24,360 88
东莞艺境湾花园 竣工 住宅 19% 95,977 211,150 267,120 208,750 0 0 0 4 1,612 0 0 327,258 728
东莞水岸花园 竣工 住宅 48% 22,237 55,591 73,470 55,257 0 0 0 0 0 1,186 872 69,967 497
东莞松湖领峯花园 竣工 住宅 48% 48,728 171,925 230,499 169,017 0 61,942 61,942 1,928 3,559 27,234 68,397 361,641 10,567
东莞名京花园 竣工 住宅 100% 22,038 59,943 80,035 59,617 0 0 0 112 249 112 2,320 114,432 1,137
东莞春江悦峯广场 在建 住宅 47% 60,158 271,481 346,741 263,873 0 78,879 1,459 20,479 41,934 0 0 496,713 17,800
东莞滨江璀璨花园项目 竣工 住宅 32% 50,375 125,937 170,355 111,352 0 48,505 48,505 3,053 4,316 0 0 232,569 6,287
东莞金地城市广场 在建 商业 95% 11,010 38,536 55,754 37,690 0 33,838 0 2,773 4,668 629 1,558 67,212 3,447
东莞金地格林名轩 竣工 住宅 92% 5,362 13,405 19,973 13,124 0 0 0 1,239 3,685 2,287 5,572 43,698 998
东莞金地名著花园 在建 住宅 96% 62,925 176,190 234,327 153,156 0 101,985 21,549 23,767 51,441 29,376 57,753 329,942 18,539
东莞松山湖中心区
在建 住宅 40% 34,065 85,162 131,068 83,891 83,891 83,891 0 0 0 0 0 335,954 111,456
2023WR001 地块★
佛山珑悦 竣工 住宅 100% 49,102 186,588 245,106 187,784 0 0 0 405 629 405 599 256,472 303
佛山悦荔 竣工 住宅 100% 65,085 238,748 315,950 240,048 0 0 0 0 60 5 47 318,254 136
佛山艺境花园 竣工 住宅 98% 50,913 127,275 174,663 127,735 0 0 0 7,832 5,703 6,630 4,256 120,031 1,207
佛山海逸悦江台 竣工 住宅 55% 29,116 101,907 130,800 102,946 0 0 0 0 34 170 290 129,616 500
佛山金地新翠园 竣工 住宅 100% 26,410 65,893 90,015 62,288 0 0 0 0 156 10 102 148,031 1,972
佛山顺德自在城 竣工 住宅 32% 86,572 216,431 284,587 213,903 0 0 0 17,438 18,541 22,586 22,152 241,777 10,634
佛山悦江学尚府 竣工 住宅 92% 15,847 39,583 59,948 37,372 0 0 0 37 493 9,069 16,070 75,586 2,221
佛山峰睿公馆 在建 住宅 34% 11,305 33,913 47,754 33,780 0 33,780 33,780 4,384 10,630 8,614 17,313 70,407 4,500
佛山金地长信棠悦府 竣工 住宅 97% 5,798 14,495 21,626 14,270 0 0 0 754 1,072 477 412 23,828 1,029
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
佛山西海大道项目 在建 住宅 94% 34,511 86,894 121,543 90,242 0 90,242 0 1,033 1,663 0 0 202,078 10,675
佛山凤翔湾壹号 在建 住宅 43% 80,472 241,396 319,286 237,632 0 132,179 0 19,654 31,641 19,938 30,221 351,503 9,523
佛山容桂项目 在建 住宅 62% 33,650 78,368 112,430 78,192 28,512 78,192 0 12,651 14,936 0 0 109,399 6,059
佛山乐从项目 在建 住宅 39% 74,431 223,294 296,570 221,388 0 68,315 0 7,859 9,438 0 0 377,593 5,178
珠海扑满花园 在建 住宅 100% 264,920 264,920 327,985 259,511 0 0 0 1 265 0 55 182,972 162
惠州艺境公馆 竣工 住宅 94% 15,343 46,029 58,147 45,202 0 0 0 0 0 0 0 32,793 35
惠州未来花园 在建 住宅 34% 110,969 347,657 459,846 342,399 0 117,905 69,158 52,669 58,632 11,940 13,847 389,790 15,350
惠州林溪花园 在建 住宅 94% 60,683 182,049 237,632 176,159 0 62,984 0 4,125 3,403 0 0 168,067 3,480
清远英德格林公馆 竣工 住宅 74% 43,336 219,614 290,952 218,830 0 0 0 20,022 12,440 20,695 10,817 123,107 4,367
清远英德格林悦府 在建 住宅 74% 5,089 25,194 36,783 25,058 0 25,058 0 90 97 0 0 20,039 864
江门金地名悦 竣工 住宅 98% 40,623 104,346 144,474 97,211 0 0 0 8,577 7,190 9,898 7,713 106,176 1,842
湛江自在城 在建 住宅 93% 245,753 463,456 623,555 434,648 0 155,392 0 55,624 47,476 24,943 18,909 377,667 18,752
湛江金地名京苑 在建 住宅 92% 14,397 43,664 57,165 43,103 0 15,233 0 19,825 18,889 20,724 18,797 49,084 5,556
湛江中海金地都市花园
在建 住宅 46% 36,339 109,200 143,101 105,457 0 60,945 0 46,430 52,988 40,894 42,315 133,689 9,447
（南区）
湛江中海金地都市花园
在建 住宅 46% 30,104 90,311 128,002 91,070 - 91,070 29,259 0 0 22,963 25,504 117,296 13,086
（北区）
湛江金地名轩 在建 住宅 92% 8,421 25,265 32,354 25,045 0 25,045 0 0 0 0 0 23,101 1,735
湛江金地中海锦诚
在建 住宅 46% 21,688 65,484 83,707 65,038 0 65,038 0 25,010 25,390 0 0 70,069 5,603
（西地块）
湛江金地中海锦诚
前期 住宅 46% 34,281 116,914 148,720 117,161 0 0 0 0 0 0 0 125,816 711
（东地块）
湛江中海金地都会花园 前期 住宅 48% 26,793 82,804 112,983 83,065 0 0 0 0 0 0 0 103,844 325
昆明恒泰城 在建 综合体 70% 116,496 522,472 772,470 527,212 0 161,368 0 5,282 6,462 55 33 663,120 10,660
昆明金悦尚苑 在建 住宅 100% 97,580 398,807 551,645 395,519 0 0 0 253 389 35 -4 366,952 1,242
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
昆明巫家坝中交尚城 竣工 综合体 31% 65,463 323,273 433,802 321,857 0 0 0 11,038 8,180 5,592 3,471 329,429 3,355
昆明金地云泊花园 在建 住宅 92% 113,689 136,940 220,965 131,856 0 13,314 6,220 276 171 6,761 12,295 294,884 5,347
昆明金地自在花园 在建 住宅 64% 488,164 976,339 1,355,659 959,169 44,525 81,205 0 32,420 23,837 45,006 30,151 782,381 19,691
昆明青龙山项目 在建 住宅 28% 114,349 434,524 607,888 314,995 0 158,516 0 18,754 25,488 0 0 610,662 8,976
南宁金地美域国际项目 在建 住宅 37% 35,889 115,709 164,889 114,099 0 114,099 0 29,809 25,140 0 0 116,402 13,326
北京西山艺境 在建 住宅 50% 293,976 338,937 455,006 353,069 0 47,042 0 0 10 0 0 795,813 1,771
北京华锦佳苑 竣工 住宅 32% 92,065 165,717 282,253 204,071 0 0 0 486 1,111 0 0 896,895 3,178
北京华玺苑 竣工 住宅 13% 30,891 67,960 108,405 69,918 0 0 0 116 279 50 230 326,111 677
北京华萃西山家园 在建 住宅 12% 82,459 99,309 170,792 123,418 0 40,496 0 3,102 12,873 4,585 17,982 570,067 6,746
北京大湖风华嘉园 竣工 住宅 40% 47,850 76,560 125,701 92,562 0 0 0 -168 -466 3,867 15,945 286,062 4,634
住宅/
北京华樾西园 竣工 22% 22,975 68,925 115,735 65,948 0 0 0 3,704 19,240 2,050 16,202 402,171 10,115
办公
北京庆峪嘉园 竣工 住宅 13% 66,475 132,950 220,891 157,887 0 0 0 149 1,314 2,754 8,354 677,354 4,388
北京华樾国际 竣工 住宅 25% 20,189 48,528 74,006 48,915 0 0 0 14 423 48,406 302,400 291,991 8,847
北京华樾领尚嘉园 在建 住宅 25% 26,610 74,507 113,225 77,851 0 77,851 0 1,856 8,400 0 0 469,341 17,681
北京顺义马坡项目 在建 住宅 49% 57,209 91,534 136,676 102,849 0 102,849 0 12,481 44,705 0 0 312,641 10,226
住宅
北京林秀嘉园 在建 62% 104,979 177,257 290,057 202,579 0 202,579 0 41,850 187,684 0 0 723,718 28,226
商业
北京门头沟四道桥项目 在建 住宅 47% 25,036 67,598 107,334 71,531 0 71,531 0 24,727 125,167 0 0 248,126 11,614
北京顺义马坡 5053 项目 在建 住宅 49% 53,074 83,594 118,994 82,501 0 82,501 0 35,927 131,089 0 0 262,086 13,949
北京兴韵雅苑 竣工 综合体 36% 90,424 219,998 330,373 238,946 0 0 0 1,220 990 4,918 12,384 648,471 12,902
北京璟宸嘉园 在建 综合体 39% 63,475 97,252 140,523 93,545 0 93,545 24,524 10,532 36,640 0 0 324,983 15,979
北京坤鼎项目 在建 产业园 32% 54,064 107,981 126,493 107,981 0 34,622 0 0 0 0 0 121,739 4,696
天津艺馨佳苑 竣工 住宅 49% 271,197 499,798 647,051 543,575 0 0 0 15,296 20,946 14,363 20,368 754,914 8,641
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
天津师北新苑 在建 住宅 58% 42,074 96,685 127,729 88,333 0 59,375 53,349 4,195 29,072 1,237 6,497 724,202 8,251
天津锦泽苑 竣工 住宅 48% 113,446 204,202 287,927 204,874 0 0 0 0 0 -27 -119 461,107 1,664
天津芸泽苑 竣工 住宅 100% 57,342 103,216 145,018 109,073 0 0 0 0 194 0 82 221,816 104
天津嘉泽苑 竣工 住宅 99% 46,976 93,953 135,452 88,888 0 0 0 1 1,172 0 262 190,957 106
天津金筑名邸 竣工 住宅 99% 57,198 114,396 152,183 121,099 0 0 0 -254 -767 0 0 307,535 3,768
天津泽雅苑 竣工 住宅 33% 41,798 75,237 102,515 78,331 0 0 0 0 0 0 0 132,569 288
天津溪锦苑 竣工 住宅 98% 75,508 83,059 127,453 94,115 0 0 0 302 960 4,313 6,905 175,385 360
天津悦景雅苑 在建 住宅 50% 147,656 236,250 335,242 238,640 0 100,629 0 32,392 64,099 3,974 8,814 546,186 6,564
天津时代澜园 在建 住宅 50% 34,368 54,227 73,856 53,965 0 0 0 659 553 0 61 115,942 80
天津时代悦园 在建 住宅 50% 27,184 50,627 67,495 51,299 0 0 0 6,771 13,773 0 0 102,446 4,092
天津茗泽苑 竣工 住宅 100% 49,387 60,823 87,472 61,776 0 0 0 3,327 6,362 54,601 105,862 107,375 3,075
天津皓泽园 在建 住宅 48% 67,941 88,322 133,172 83,768 0 83,768 0 27,489 52,607 0 0 168,213 11,642
天津大毕庄项目 在建 住宅 98% 123,538 247,076 336,639 239,746 0 130,422 0 57,386 83,691 0 0 382,800 17,153
天津瑞旭园 在建 住宅 50% 49,981 94,996 133,535 83,305 0 75,305 0 33,387 57,098 0 0 156,880 9,207
天津金地威新永泰西青智
在建 产业园 26% 116,369 174,554 174,554 170,801 - 90,681 90,681 11,016 5,695 2,088 1,091 64,936 5,875
造园项目
青岛金地禹州江山艺境 竣工 住宅 20% 36,386 72,772 97,330 72,155 0 0 0 0 0 0 0 116,213 590
青岛金地金泽九里风华 竣工 住宅 41% 113,335 115,347 161,895 110,842 0 0 0 1,802 2,755 1,444 2,969 247,108 1,533
青岛信达金地蓝庭 竣工 住宅 40% 53,485 150,885 199,867 151,068 0 0 0 516 907 0 0 176,342 6,787
青岛中海商贸综合体项目 竣工 住宅 18% 147,908 368,347 491,692 362,215 0 52,180 52,180 25,558 16,369 44,059 31,250 285,817 7,389
青岛健康城项目 在建 住宅 20% 120,662 209,002 283,284 203,518 0 26,929 0 2,417 29,766 802 439 163,062 1,409
青岛金地格林美景 在建 住宅 47% 36,924 92,880 130,871 92,129 0 0 0 0 40 1,150 1,291 82,256 4,224
青岛祠堂村二期 前期 住宅 21% 96,842 156,523 203,443 149,613 0 0 0 0 0 0 0 120,402 0
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
青岛金地格林澜山 竣工 住宅 28% 37,042 74,084 102,318 74,084 0 45,823 45,823 7,556 6,148 23,708 19,360 66,522 3,012
济南华著佳苑 竣工 住宅 49% 56,902 142,256 185,991 148,762 0 0 0 209 1,352 361 1,157 293,085 1,328
济南博睿佳苑（B1） 在建 住宅 32% 24,683 54,303 75,861 59,712 0 59,712 0 19,516 19,787 0 0 80,041 4,137
济南博睿佳苑（B2） 前期 住宅 32% 23,627 49,617 68,998 53,677 0 0 0 0 0 0 0 78,161 0
济南博睿佳苑（B3） 前期 住宅 32% 16,901 40,562 55,445 42,585 0 0 0 0 0 0 0 60,951 0
烟台澜悦 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,258 0 0 0 0 7 0 7 115,644 70
烟台金地浅山艺境|玺湖 竣工 住宅 37% 81,057 145,700 198,974 142,947 0 0 0 9,152 9,028 12,058 11,287 138,100 1,567
威海威高观海澜湾 在建 住宅 58% 125,426 126,342 171,112 124,132 4,121 26,995 0 17,908 19,236 4,828 5,220 164,446 6,755
威海金地峯范 在建 住宅 48% 71,598 123,610 165,703 121,249 0 121,249 0 20,405 22,576 0 0 127,328 11,439
淄博集美花园项目 在建 住宅 51% 45,014 112,535 150,102 126,579 0 126,579 125,045 259 228 115,593 146,161 133,602 11,964
石家庄金地风华大境 竣工 住宅 100% 44,725 89,450 120,639 92,450 0 0 0 596 566 652 615 120,063 185
石家庄金地玺悦府 竣工 住宅 100% 14,026 33,942 48,879 37,126 0 0 0 129 527 684 724 67,684 1,137
石家庄盛世御城三区 在建 住宅 55% 74,254 163,360 222,668 185,346 0 185,346 0 29,683 54,462 0 0 283,422 14,565
石家庄金地阅未来 前期 商业 55% 20,177 93,985 116,330 93,623 0 0 0 0 0 0 0 91,974 1,443
廊坊安次项目 在建 住宅 100% 191,530 383,060 528,313 368,040 178,125 178,125 0 16,218 16,638 19,744 18,866 458,783 4,146
廊坊金地褐石雅苑 在建 住宅 39% 65,074 130,148 177,073 125,760 - 125,760 - 29,963 41,272 0 0 196,410 9,724
唐山丰南项目 在建 综合体 37% 135,416 259,631 339,431 272,736 58,778 211,291 - 40,950 34,061 232,656 13,065
邯郸金地华府 在建 住宅 97% 26,885 43,016 63,477 48,176 0 48,176 0 9,569 9,717 0 0 55,084 4,847
太原晋阳湖项目 在建 住宅 92% 96,785 273,563 327,453 276,125 39,373 39,373 0 0 0 0 0 351,365 6,728
太原金地迎泽上品 在建 住宅 41% 85,014 287,124 351,179 174,830 0 68,855 55,699 13,451 13,461 54,272 47,672 148,599 9,108
太原金地迎泽上品二期 在建 住宅 41% 15,419 61,674 76,560 62,072 0 62,072 0 7,127 5,757 0 0 49,050 4,992
晋中水木芳华项目 在建 住宅 37% 42,937 124,517 152,428 117,105 0 117,105 0 13,674 9,925 0 0 84,742 2,675
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
太原金地阅千峯(西吴项
前期 住宅 100% 28,407 80,469 104,689 78,658 0 0 0 0 0 0 0 114,443 87,685
目）★
太原金地领峯项目 住宅
在建 40% 35,614 89,954 116,404 87,134 46,157 46,157 0 0 0 0 0 91,000 36,643
（SWG-2318 地块）★ 商业
上海金地云筑 竣工 住宅 33% 140,253 275,357 405,943 221,301 0 0 0 0 88 0 231 1,372,463 58
上海天境 竣工 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 0 0 0 0 0 252 1,221 796,356 1,267
上海自在城 竣工 住宅 22% 519,421 743,477 1,043,891 830,459 0 0 0 360 1,066 786 3,928 738,000 12,833
上海天地云墅 竣工 住宅 30% 129,336 194,004 251,196 182,413 0 0 0 495 1,275 558 1,189 498,451 290
上海都会艺境 竣工 住宅 100% 72,998 116,797 158,696 109,468 0 0 0 0 236 0 225 336,969 205
上海源溪雅苑 竣工 住宅 33% 107,954 75,568 112,966 69,709 0 0 0 3 1,872 0 0 193,695 1,229
上海金卓雅苑 竣工 住宅 50% 60,173 96,277 152,358 80,028 0 0 0 444 2,028 0 0 317,300 1,530
上海铭望雅筑 竣工 住宅 26% 19,624 49,060 70,001 39,024 0 0 0 100 1,360 360 3,158 310,500 1,351
上海金山建金名苑 竣工 住宅 49% 82,921 149,257 219,280 146,984 0 0 0 0 37 0 5,149 336,329 7,534
上海马桥 竣工 住宅 50% 83,758 100,509 163,931 78,520 0 0 0 0 598 0 409 322,530 4,030
上海青浦区西虹桥项目 竣工 住宅 100% 53,557 83,091 126,862 75,128 0 0 0 3 6,111 0 5,705 412,779 13,142
上海市嘉定区马陆项目 竣工 住宅 100% 54,910 109,820 160,552 106,483 0 0 0 6 5,952 0 5,460 384,459 13,773
上海市嘉定区嘉定北项目 竣工 住宅 100% 84,385 168,770 242,339 163,420 0 0 0 8 9,040 162,958 696,176 612,800 26,835
上海奉贤铂悦华庭 竣工 住宅 50% 50,350 80,560 128,187 66,093 0 0 0 411 1,741 548 1,964 235,894 1,047
上海松江中山街道项目 在建 住宅 21% 105,858 211,717 298,252 204,864 0 204,864 0 1,328 6,865 0 0 872,700 27,327
上海嘉定南门项目 在建 住宅 41% 56,147 101,065 146,072 88,235 0 88,235 0 0 0 0 0 331,675 11,115
上海马陆地铁站项目 在建 住宅 50% 43,659 109,148 155,011 105,107 0 105,107 0 0 0 0 0 408,474 20,767
上海松江新车墩项目 在建 住宅 58% 93,786 134,167 202,878 131,038 0 131,038 0 24,197 82,902 0 0 384,039 20,061
上海青浦区赵巷镇佳迪路
在建 住宅 26% 38,073 83,760 121,476 83,872 0 83,872 0 58,222 304,754 0 0 325,700 10,291
项目
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
上海嘉定马陆社区 50-08
在建 住宅 46% 24,908 62,271 93,346 59,722 0 59,722 0 26,488 132,828 0 0 265,763 25,421
项目
上海青浦区赵巷镇置旺路
在建 住宅 37% 77,963 101,352 155,543 101,178 0 101,178 0 0 0 0 0 404,780 19,713
H4-04 地块
上海嘉定徐行项目★ 在建 住宅 35% 32,659 58,786 89,532 56,430 33,637 33,637 0 0 0 0 0 193,000 112,902
上海嘉定新嘉定北项目★ 在建 住宅 35% 60,591 121,181 181,313 115,959 31,862 31,862 0 0 0 0 0 496,648 300,567
上海万金中心 竣工 商办 20% 30,324 87,938 116,332 87,271 0 0 0 0 0 5,742 27,873 285,039 4,097
上海平金中心 竣工 商办 20% 20,350 71,225 118,507 86,911 0 25,000 25,000 36 285 0 0 248,836 2,208
上海安亭格林云尚 在建 住宅 19% 53,629 93,850 132,606 93,850 0 93,850 0 0 0 0 0 208,419 10,452
上海西站综合体项目 在建 综合体 31% 55,062 164,466 319,583 163,661 18,190 112,603 0 33,900 323,927 0 0 792,029 26,092
上海金地威新达闼人工智
在建 产业 24% 161,909 323,818 340,356 317,386 0 71,402 0 0 0 0 0 149,709 9,745
能创新产业基地
上海松江安弗施产业项目 在建 产业 28% 35,639 56,893 62,148 57,150 0 57,150 0 0 0 0 0 38,254 7,752
上海宝山区金亭线束产业
前期 产业 28% 333,231 83,227 91,631 82,222 0 0 0 0 0 0 0 48,865 16,250
项目
租赁住
上海宝山区南大项目 在建 18% 24,869 74,607 103,120 72,536 0 72,536 0 0 0 0 0 129,069 8,515
宅
南京自在城 竣工 住宅 100% 468,049 1,029,708 1,473,521 1,030,247 0 0 0 11,956 6,101 11,956 5,817 805,000 0
南京风华府 竣工 住宅 20% 62,188 146,447 194,726 147,007 0 0 0 412 627 1,516 1,545 457,318 260
南京上坊 G22 项目 竣工 住宅 22% 29,758 77,373 101,293 76,145 0 0 0 6,949 16,674 46,479 103,861 212,504 1,388
南京语山棠花园 竣工 住宅 29% 83,377 208,443 272,745 191,699 0 0 0 1,746 4,157 10,680 23,663 554,327 4,293
南京云逸都荟花园 竣工 住宅 22% 153,261 396,066 520,863 365,877 0 0 0 -71 689 482 2,520 908,686 15,451
南京南部新城 G70 项目 竣工 住宅 30% 47,824 101,973 151,512 107,231 0 0 0 -160 -322 0 0 430,422 6,547
南京江北新区 06 地块 在建 住宅 33% 39,742 111,278 156,243 111,278 0 55,843 0 4,216 10,565 0 0 244,052 5,439
南京江北新区 08 地块 在建 住宅 31% 29,593 82,860 115,773 82,860 0 46,108 10,160 4,158 10,130 0 0 179,870 5,925
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
南京时代艺境 在建 住宅 33% 38,842 97,106 139,042 97,646 0 97,646 0 4,100 6,617 0 0 179,013 5,805
南京桥林 G100 在建 住宅 31% 29,997 74,993 104,925 74,927 0 74,927 0 4,569 6,961 0 0 134,446 4,517
南京时代芳华里 在建 住宅 33% 17,395 41,746 58,656 40,878 0 40,878 0 5,234 9,115 0 0 85,634 4,122
南京江北新区 G05 项目 在建 住宅 53% 11,922 28,613 41,412 28,075 0 28,075 0 15,230 27,254 0 0 58,417 4,140
南京都会紫京 在建 住宅 32% 29,593 73,982 107,702 73,771 0 73,771 0 19,764 55,936 0 0 191,134 12,351
南京栖霞兴智 G19 项目★ 在建 住宅 60% 31,173 77,932 111,559 76,531 26,163 26,163 0 0 0 0 0 182,615 53,414
南京绿谷商业广场 在建 综合体 39% 37,483 224,897 317,119 232,581 0 151,801 34,425 1,548 3,301 103 266 343,190 6,249
住宅
南京大成雅境项目 在建 公寓 35% 136,487 502,907 743,624 496,043 0 496,043 0 4,411 10,140 0 0 1,351,902 34,546
商办
南京溧水项目 在建 住宅 40% 60,895 121,791 162,145 119,610 0 119,610 0 33,687 45,062 0 0 182,858 11,827
住宅
南京江北 G12 项目 在建 公寓 16% 89,305 233,437 303,252 227,026 0 227,026 0 37,805 126,201 0 0 779,874 17,673
商业
住宅
南京南部新城国际路 G74
在建 办公 17% 37,200 102,300 136,534 101,538 0 101,538 0 2,388 11,377 0 0 402,639 8,523
项目
商业
苏州太仓高新区万达北项
竣工 住宅 100% 52,415 104,830 156,805 101,909 0 0 0 1 747 101,892 246,109 224,722 14,399
目
苏州太仓倚云悦府 竣工 住宅 23% 23,944 43,100 55,419 42,289 0 0 0 405 467 1,067 1,293 46,585 5
苏州太仓翡翠名苑 竣工 住宅 39% 33,879 60,982 82,017 60,068 0 0 0 2,901 3,422 5,673 5,976 88,790 1,500
苏州平江风华雅苑 竣工 住宅 40% 24,316 29,158 40,088 30,805 0 0 0 0 0 238 397 64,465 200
苏州常熟褐石源筑 竣工 住宅 23% 53,521 69,577 99,417 69,577 0 0 0 295 656 0 0 153,431 646
苏州常熟金湾名悦雅苑 竣工 住宅 62% 58,556 117,017 164,256 115,060 0 0 0 3,588 5,052 5,119 6,544 233,939 15
苏州浒墅关项目 竣工 住宅 100% 20,657 37,183 51,187 36,546 0 0 0 776 1,686 770 1,509 93,707 3,271
苏州望亭望熙雅苑 在建 住宅 20% 95,836 191,672 273,943 187,910 26,444 26,444 0 17,350 25,503 22,896 30,319 340,777 5,507
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
苏州翡翠星辰花园 竣工 住宅 65% 82,342 164,632 224,027 161,952 0 92,788 92,788 7,537 17,867 90,846 196,891 307,559 35,671
苏州科技城太湖大道南项
在建 住宅 33% 67,475 121,454 173,224 119,301 20,642 102,449 0 23,567 56,828 0 0 298,233 5,569
目
苏州太仓城厢镇项目 在建 住宅 37% 41,329 82,658 117,172 79,903 0 79,903 0 13,032 19,618 0 0 124,680 8,727
苏州木渎项目 竣工 产业园 20% 67,083 123,318 124,562 121,490 0 121,490 121,490 0 0 0 0 40,604 10,764
苏州昆山周市翡丽东项目 在建 住宅 21% 31,127 56,019 80,002 55,007 55,007 55,007 0 11,339 21,182 0 0 87,024 18,739
无锡渔港路项目 在建 住宅 32% 102,511 133,505 194,524 130,300 11,903 88,968 0 20,751 47,098 0 0 350,000 12,715
无锡河九里福邸 在建 住宅 33% 157,337 283,206 430,470 273,727 28,981 94,034 0 17,339 40,341 0 0 777,151 13,506
住宅
无锡江阴敔山湾项目 在建 19% 203,869 225,085 374,658 217,080 67,967 210,935 0 21,420 57,043 0 0 654,300 21,535
商业
常州星河花苑 在建 住宅 41% 69,545 139,090 185,539 137,254 14,825 85,451 0 18,277 13,878 0 0 123,209 6,717
南通通州繁茂花园 竣工 住宅 36% 77,953 101,339 139,405 113,183 0 0 0 2,996 998 2,992 113 139,400 13
南通金地至尚 在建 住宅 70% 58,529 145,077 219,053 149,507 0 99,537 0 16,363 14,619 0 0 173,000 11,294
扬州华著苑 在建 住宅 98% 100,057 147,636 210,818 152,268 0 95,881 59,454 16,587 31,455 58,682 115,026 291,615 3,810
镇江句容赤岗路 B 地块 前期 住宅 20% 38,731 69,716 91,286 68,356 0 0 0 0 0 0 0 71,001 0
镇江四季风华里（G1904） 在建 住宅 31% 20,536 29,104 37,218 28,904 0 28,904 0 9,172 9,147 0 0 30,946 1,400
镇江四季风华里（G1905） 在建 住宅 32% 28,920 72,993 92,140 72,945 0 11,152 0 8,409 6,904 6,200 4,720 71,124 246
住宅
徐州格林世界 在建 商业 20% 246,929 578,854 794,359 569,275 88,474 354,557 0 37,196 42,910 -60 -46 560,000 42,611
办公
住宅
徐州梨园小区东项目 在建 商业 24% 30,805 83,173 113,718 84,698 0 84,698 0 9,285 14,012 0 0 110,000 4,714
办公
淮安金悦商置中心 竣工 综合体 40% 41,087 184,890 240,908 142,001 0 0 0 222 211 929 780 129,259 645
住宅
淮安观天下 在建 19% 149,100 226,718 372,800 235,713 0 189,648 0 36,427 35,288 4,641 4,074 180,153 15,284
商业
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
公寓
盐城文轩府 在建 住宅 33% 43,210 86,420 116,524 84,371 28,198 63,166 34,969 10,100 12,431 31,060 36,661 111,384 4,542
住宅
盐城金地中心 在建 20% 121,709 279,962 444,530 186,627 0 186,627 0 18,171 32,111 0 0 330,542 12,715
商业
合肥金地自在城 在建 住宅 100% 164,129 316,521 450,089 302,602 0 75,868 0 2,576 2,303 3,346 2,925 450,000 14,303
合肥领峰花园 在建 住宅 59% 122,634 244,444 342,761 265,144 0 84,920 45,065 0 554 45,065 96,218 489,000 10,297
合肥林语别院 竣工 住宅 100% 26,176 73,293 93,529 74,998 0 0 0 275 825 0 524 82,900 2,048
合肥长丰庐鸣花园项目 在建 住宅 30% 42,786 77,015 104,011 78,519 0 78,519 0 6,030 7,051 0 0 98,020 5,515
安庆金地邦泰城市星光 在建 住宅 50% 81,684 179,296 237,594 176,249 22,922 140,430 0 34,740 26,361 0 0 147,475 12,418
安庆自在城 在建 住宅 49% 58,960 129,636 168,986 129,636 0 62,099 0 12,504 7,252 0 0 104,363 4,205
阜阳都会澜岸项目 在建 住宅 99% 38,810 97,025 121,888 96,045 0 73,374 0 23,563 17,364 0 0 95,700 4,908
滁州汊河艺境花园 竣工 住宅 34% 60,189 132,416 167,220 132,416 0 0 0 -306 -350 319 274 143,603 220
滁州汊河都会艺境 竣工 住宅 92% 46,257 101,766 133,104 101,766 0 0 0 7 -9 0 0 115,291 779
武汉金地自在城 竣工 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 0 0 0 1,591 2,062 2,868 2,591 690,522 274
武汉金地城 竣工 住宅 100% 306,551 582,770 690,527 574,926 0 0 0 1 273 0 260 326,626 26
武汉金地雄楚壹号 竣工 住宅 100% 113,796 427,721 540,666 420,717 0 0 0 1 404 0 384 377,975 614
住宅
武汉金地中法仟佰汇 竣工 41% 110,636 318,931 437,549 313,053 0 0 0 25,123 32,911 4,588 2,311 226,235 0
商业
武汉金地北辰阅风华 竣工 住宅 49% 41,762 127,210 178,921 123,308 0 0 0 56 616 0 455 211,199 825
住宅
武汉金地保利褐石公馆 竣工 38% 55,990 133,425 185,132 123,063 0 0 0 183 312 330 521 193,059 0
商业
住宅
武汉北辰金地漾时代 在建 51% 50,450 152,274 211,043 148,168 0 0 0 8,430 7,753 8,993 7,621 169,746 2,480
商业
住宅
武汉金地朗悦里 在建 100% 49,054 98,892 134,582 96,796 0 0 0 1,511 1,360 17,351 9,376 85,000 4,659
商业
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
武汉金地国际城（蔡甸 住宅
在建 100% 196,614 291,284 342,108 278,358 56,712 186,839 0 65,813 66,940 0 0 348,595 22,413
068） 商业
住宅
武汉城建金地和悦 在建 46% 77,811 155,622 222,164 151,390 0 34,054 0 13,616 12,737 0 0 157,167 5,915
商业
武汉金地峯璟 在建 住宅 49% 22,025 66,520 85,083 62,920 0 62,920 0 6,717 17,196 0 0 198,453 4,292
武汉金地威新江夏智造园 竣工 产业 34% 116,743 175,115 175,751 173,670 0 0 0 18,275 7,568 18,747 9,122 58,732 6,249
住宅
鄂州金地悦府 竣工 70% 39,962 103,901 129,699 102,538 0 0 0 119 131 59 56 95,547 0
商业
住宅
鄂州金地东方艺境 在建 40% 49,272 137,960 179,460 135,872 0 0 0 10,138 7,753 10,897 7,659 130,000 1,168
商业
住宅
鄂州金地格林梦想+ 在建 40% 75,976 227,928 281,928 223,499 0 32,710 32,710 0 0 328 221 183,800 3,138
商业
住宅
鄂州市葛店 2013-63 地块 前期 40% 58,886 164,880 164,880 161,489 0 0 0 0 0 0 0 157,900 0
商业
长沙金地三千府 在建 住宅 70% 788,976 946,771 1,080,673 937,850 0 48,880 0 6,525 9,969 1,223 1,146 591,022 9,126
长沙金地铂悦花园 竣工 住宅 100% 34,506 128,376 159,983 127,065 0 0 0 0 6 4,249 2,715 122,256 491
长沙金地中交雅苑 竣工 住宅 51% 45,265 162,954 203,230 159,776 0 0 0 878 1,641 789 1,330 160,696 2,553
长沙碧桂园星荟商务中心 竣工 公寓 33% 25,545 76,683 89,947 76,440 0 0 0 0 0 249 142 57,250 337
长沙金地艺境花园 竣工 住宅 100% 84,805 169,610 228,720 166,397 0 0 0 3,153 4,074 5,170 5,626 129,768 2,788
住宅
长沙金地峯范 在建 92% 29,902 92,777 95,156 71,312 0 71,312 0 29,528 37,180 0 0 90,646 7,940
商业
株洲金地名悦湾 在建 住宅 100% 115,518 231,036 299,148 225,859 0 86,456 71,819 16,077 11,315 0 0 200,434 10,319
郑州金地格林小城 竣工 住宅 51% 212,488 633,670 825,076 616,620 0 0 0 526 395 165 186 300,607 2,007
郑州金地名悦轩 竣工 住宅 100% 45,533 159,260 207,326 156,957 0 0 0 1,037 860 1,740 1,324 168,070
郑州金地滨河风华苑 竣工 住宅 95% 43,056 107,344 144,066 102,362 0 0 0 262 761 866 1,940 191,400 1,349
郑州金地正华漾时代园 竣工 住宅 50% 44,949 115,107 155,117 113,801 0 113,801 113,801 12,229 16,116 102,492 114,244 144,799 9,875
郑州金地公园里 在建 住宅 55% 77,375 224,230 299,661 215,653 0 66,119 0 15,757 9,095 1,153 606 152,000 3,455
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
郑州金地拾光春晓园 在建 住宅 96% 32,189 96,573 127,618 95,148 0 95,148 95,148 7,988 7,862 0 0 112,700 10,572
住宅
郑州峰范大厦 在建 100% 10,451 70,979 88,482 61,926 0 61,926 0 9,840 16,225 0 0 70,500 4,205
商业
住宅
郑州金地和樾春晓 在建 97% 40,445 121,088 163,007 121,807 29,978 93,945 0 32,595 25,782 0 0 100,700 3,675
商业
襄阳金地悦峯 在建 住宅 97% 74,474 186,137 255,425 177,597 0 93,050 0 37,707 38,716 655 1,367 183,325 8,970
西安湖城大境 竣工 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,137,111 0 0 0 52 217 539 1,767 930,085 863
住宅
西安西沣公元 在建 商业 100% 490,463 1,906,872 2,506,438 1,906,140 0 78,821 0 33,732 63,685 15,075 43,825 2,400,427 30,718
公寓
住宅
西安金地格林云上 竣工 94% 67,156 134,311 187,255 126,722 0 0 0 0 2 146 297 142,014 660
商业
西安金地玖峯汇 在建 住宅 100% 40,168 100,420 146,300 98,722 0 98,722 98,722 0 0 0 0 120,974 9,600
西安高陵 41 亩项目 在建 住宅 93% 27,165 76,063 106,503 71,647 0 71,647 0 17,818 20,630 0 0 87,072 4,817
西安金地清峯上（浐灞项
在建 住宅 51% 39,261 148,013 191,828 143,453 82,019 82,019 0 0 0 0 0 200,614 39,376
目）★
重庆金地自在城（琅泽） 在建 住宅 98% 245,542 586,079 804,177 580,636 0 70,247 0 33,667 34,679 91,763 79,279 699,140 13,921
重庆金地自在城（佳誉） 竣工 住宅 98% 195,926 587,778 756,459 582,711 0 0 0 5,677 8,635 5,538 7,675 499,068 3,311
重庆金地两岸风华 竣工 住宅 48% 25,395 76,185 105,674 77,717 982 982 0 2,440 4,047 3,320 5,022 143,769 236
重庆中交中央公园 在建 住宅 29% 518,452 1,416,529 2,001,698 1,400,761 35,311 202,514 0 30,619 50,612 3,568 5,552 1,615,707 45,548
重庆溪山玥 竣工 住宅 50% 41,675 99,852 138,280 95,782 0 0 0 3,021 3,098 5,517 5,027 111,585 1,308
重庆海纳九龙 竣工 住宅 31% 13,938 27,812 40,071 27,542 0 0 0 2,203 3,347 2,827 3,914 47,234 427
重庆金地格林春岸 在建 住宅 97% 88,414 170,346 244,583 167,584 0 44,505 0 14,425 16,218 11,169 11,537 218,745 6,707
成都金地悦澜道 竣工 住宅 100% 55,980 139,930 201,224 133,458 0 0 0 9,237 1,950 0 0 241,520 2,524
住宅
成都青白江 103 亩 在建 27% 68,996 103,495 154,334 113,209 0 25,522 0 0 0 0 0 119,236 589
商业
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
成都成华北湖龙青路北
在建 住宅 40% 82,467 125,597 180,757 135,388 0 135,388 0 42,647 83,356 0 0 279,497 15,473
123 亩
商业
成都金地自在坊 竣工 39% 10,781 25,874 41,029 30,586 0 0 0 0 0 38 39 43,000 546
公寓
住宅
成都青白江 54 亩项目 在建 40% 36,325 90,814 126,444 90,814 0 90,814 0 24,483 19,905 0 0 91,189 9,613
商业
成都市成华区 2021-058 号
在建 产业 40% 74,045 254,284 291,279 250,571 0 127,628 0 0 0 0 0 116,945 9,466
工业地块
成都市温江区 2022-02 工
在建 产业 31% 91,936 139,324 147,005 141,799 0 67,059 0 0 0 0 0 48,665 5,418
业地块
贵阳金地悦峰 在建 住宅 99% 107,079 406,633 514,319 321,662 15,247 93,921 0 27,458 25,791 4,425 3,758 463,679 16,439
贵阳枫华建设项目 竣工 住宅 48% 43,046 72,575 95,723 72,126 0 0 0 9,685 6,130 10,738 6,317 46,479 1,813
银川自在宸小区 在建 住宅 96% 134,733 269,465 334,277 266,515 0 266,515 160,997 64,690 59,339 0 0 229,710 16,691
沈阳艺境 竣工 住宅 40% 315,286 526,500 628,985 522,695 0 0 0 0 0 0 2 336,386 528
沈阳檀悦 竣工 住宅 100% 104,375 261,828 309,984 259,091 0 1,309 0 478 427 0 2 170,690 317
沈阳樾檀山 竣工 住宅 100% 290,366 638,808 773,372 592,349 0 0 0 286 1,627 324 1,790 463,093 16,861
沈阳半山麓 竣工 住宅 50% 104,448 250,675 307,856 250,675 0 0 0 1,814 1,912 5,971 7,057 289,161 4,607
沈阳宸颂 竣工 住宅 100% 9,758 19,516 33,638 19,441 0 0 0 1,872 1,518 1,865 1,393 31,212 1,231
沈阳峯汇 竣工 住宅 100% 56,042 140,105 176,974 140,105 0 0 0 85 742 84 685 345,771 7,281
沈阳朗悦 竣工 住宅 33% 41,582 103,954 132,388 103,954 0 0 0 1 404 0 364 97,885 3,632
沈阳峯尚 在建 住宅 50% 49,634 89,183 120,278 89,183 0 74,680 19,932 17,869 19,946 21,478 21,246 123,260 9,531
沈阳阅风华 在建 住宅 20% 113,652 227,304 306,491 227,304 2,052 77,078 0 21,853 23,594 1,732 2,826 288,166 15,898
沈阳文储街西 1，2 地块 在建 住宅 48% 226,484 370,159 501,785 370,439 0 174,969 0 2,155 1,887 0 0 422,481 7,059
沈阳文储街西 3 地块 在建 住宅 49% 149,616 269,310 364,649 264,310 0 142,920 74,427 29,742 31,977 56,102 61,383 290,152 18,213
沈阳江山风华 在建 商住 66% 173,312 346,624 346,624 333,124 46,917 284,155 90,095 53,112 71,777 58,327 78,189 428,306 20,435
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
沈阳舍利塔公园北项目 在建 住宅 97% 34,245 51,367 71,945 51,367 3,952 51,367 0 6,916 13,078 0 0 76,849 5,265
大连湖光山语 AC 地块 在建 住宅 48% 137,965 165,558 196,621 160,829 0 0 0 3,515 2,339 2,418 1,480 145,489 1,654
大连湖光山语 B 地块 在建 住宅 48% 59,526 71,431 85,173 70,199 0 52,266 35,075 16,029 13,054 3,450 2,898 61,634 6,099
大连星光照澜 在建 住宅 29% 96,600 170,115 2,141,161 164,633 0 41,612 41,612 13,413 21,197 58,602 136,874 303,333 17,906
大连和风明月 竣工 住宅 50% 67,700 108,646 108,646 99,495 0 0 0 1,721 2,794 700 870 195,964 2,928
大连中央公园 在建 住宅 28% 101,334 121,601 144,208 119,179 0 52,779 0 13,354 13,702 259 414 117,404 7,944
大连金地城 在建 住宅 49% 184,400 430,920 572,932 393,792 0 320,786 68,479 52,691 73,760 82,616 105,109 545,680 34,794
大连由家 141 项目-AB 地
在建 住宅 49% 228,100 584,020 778,695 549,400 67,550 126,369 0 621 1,092 0 0 775,932 9,602
块
长春风华雅筑 竣工 住宅 51% 65,974 92,364 123,804 98,491 0 0 0 1,377 1,039 2,232 1,558 106,893 331
哈尔滨名悦 竣工 住宅 100% 49,030 122,575 154,103 120,883 0 0 0 448 509 417 439 137,023 682
哈尔滨峯范一期 在建 住宅 95% 53,191 143,600 174,987 142,417 0 142,417 77,763 7,354 10,465 75,011 107,634 214,162 9,223
哈尔滨峯范二期 在建 住宅 100% 60,921 164,500 200,985 161,309 37,837 161,309 0 50,407 71,344 0 0 261,217 10,272
呼和浩特江山风华 在建 住宅 70% 292,696 761,009 1,005,655 744,365 0 374,930 72,064 15,769 19,857 76,862 86,965 565,450 29,564
呼和浩特名京 竣备 住宅 80% 96,204 269,371 355,812 265,401 0 0 0 2,448 3,089 2,539 3,103 180,826 2,822
呼和浩特名峰 竣备 住宅 100% 56,746 113,492 150,708 106,072 0 0 0 1,573 1,734 2,169 2,760 106,469 3,124
呼和浩特保全庄北地块 在建 住宅 99% 112,576 225,151 288,703 212,655 0 151,545 0 29,348 41,174 0 0 301,351 12,923
呼和浩特古楼西路地块 竣备 住宅 92% 26,216 47,186 59,955 44,711 0 0 0 3,033 4,720 3,221 4,159 56,540 1,461
呼和浩特保全庄 2 号地块 在建 住宅 99% 95,401 190,803 243,966 179,822 30,601 169,006 0 37,030 49,515 0 0 229,340 8,699
呼和浩特名峰二号地 在建 住宅 62% 59,040 118,069 154,865 110,921 0 110,921 54,678 17,945 18,860 54,221 56,606 113,401 6,056
呼和浩特九韵风华 在建 住宅 77% 62,983 138,562 176,142 130,390 0 129,762 0 36,755 33,720 0 0 117,356 5,168
包头桃源项目 在建 住宅 60% 37,751 86,826 105,182 84,186 0 84,186 0 9,621 7,644 0 0 70,630 4,080
杭州望梅华庭 竣工 住宅 25% 86,356 120,898 192,848 109,142 0 0 0 294 1,592 865 2,859 218,185 2,354
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
杭州大运桥西府 竣工 住宅 100% 31,601 79,003 119,315 69,349 0 0 0 239 1,040 626 2,163 274,546 2,890
杭州近江四合一商办项目 在建 商办 36% 26,682 141,415 202,431 140,440 0 140,440 0 2,349 7,046 0 0 483,220 11,898
杭州 58 项目 竣工 商办 37% 46,487 147,862 204,606 115,754 0 115,754 115,754 7,523 12,135 0 0 147,070 15,624
杭州余杭组团中泰地铁站
在建 住宅 40% 29,340 67,482 100,433 64,432 64,432 64,432 0 0 0 0 0 127,632 33,952
地块★
杭州滨江区浦沿江南单元
在建 住宅 40% 25,704 59,117 84,149 56,874 56,874 56,874 0 0 0 0 0 214,569 160,091
江南文苑南侧地块★
绍兴上虞云熙望府 竣工 住宅 37% 145,154 261,277 353,594 248,846 0 111,813 111,813 -79 -13 112,583 181,343 363,000 8,949
绍兴上虞都会云上府项目 在建 住宅 29% 78,901 149,912 225,959 141,492 0 141,492 0 32,069 72,885 297,727 22,638
金华大境花园 竣工 住宅 85% 122,759 220,891 308,585 217,882 0 0 0 184 251 184 230 347,568 923
住宅
金华义乌翠湖湾 竣工 60% 75,766 162,897 232,206 156,620 0 0 0 0 194 486 1,712 303,277 3,183
商业
住宅
金华峰汇花园 竣工 100% 50,099 105,209 228,461 99,836 0 0 0 144 791 546 1,194 189,046 8,527
商业
金华湖塘月色花园 竣工 住宅 70% 54,875 98,774 144,615 96,925 0 0 0 0 -52 335 775 191,395 1,872
金华环翠云苑项目 在建 住宅 48% 22,296 40,133 57,404 39,235 0 39,235 0 5,594 8,272 0 0 67,080 3,649
住宅
金华城央花园项目 在建 49% 72,058 144,096 202,263 138,254 0 138,254 0 6,460 9,556 0 0 272,415 8,561
商业
住宅
金华云璟园项目 在建 31% 69,976 174,930 235,542 172,460 0 172,460 0 13,515 14,812 0 0 216,949 10,538
商业
住宅
金华央著花园项目 在建 49% 93,477 168,258 238,285 161,705 0 161,705 0 20,639 25,679 0 0 246,333 15,426
商业
金华东阳领峰名邸项目 在建 住宅 44% 41,577 124,730 165,591 122,809 0 122,809 0 13,685 25,124 0 0 255,015 11,693
金华锦悦华府项目 在建 住宅 48% 69,251 124,651 175,292 118,866 0 118,866 0 26,595 35,493 0 0 174,433 11,234
嘉兴云栖湾 竣工 住宅 100% 65,165 162,912 218,062 159,307 0 0 0 682 792 1,565 1,832 151,580 290
嘉兴海宁华宸府 竣工 住宅 50% 67,630 135,260 179,558 132,962 0 132,962 132,962 21,524 27,651 79,428 107,650 193,788 18,024
嘉兴鸣庐府 竣工 住宅 60% 36,070 46,860 83,105 54,888 0 0 0 1,125 1,270 1,878 2,215 85,951 2,181
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
住宅
嘉兴桐乡天元鸣望邸 在建 39% 62,725 132,256 194,959 130,150 0 130,150 0 11,213 26,452 0 0 218,837 19,150
酒店
嘉兴锦粼鸣庐 在建 住宅 50% 68,900 110,232 192,272 107,034 0 107,034 0 17,584 29,292 0 0 199,189 10,900
宁波华章府（南门项目） 竣工 住宅 100% 12,987 29,213 45,913 28,142 0 0 0 59 820 58 361 79,058 1,550
住宅
宁波余姚时代云图里 在建 49% 245,614 245,614 346,810 233,202 0 233,202 0 54,367 102,045 0 0 349,643 25,994
商业
温州瑞安金熙花苑 竣工 住宅 100% 29,042 96,769 119,598 95,315 0 0 0 74 198 74 181 187,971 179
温州金城广场 竣工 住宅 100% 18,170 63,596 83,278 62,432 0 0 0 2,308 2,022 0 0 116,828 2,877
住宅
温州瑞安中鑫商业广场 竣工 100% 22,106 77,371 141,524 76,050 0 76,050 76,050 165 378 76,048 146,362 135,697 4,012
商业
住宅
温州金澜苑 在建 100% 14,795 47,349 63,885 46,362 0 46,362 0 1,896 3,664 0 0 63,970 2,527
商业
住宅
温州滨清和苑 在建 100% 24,723 74,168 97,120 70,265 0 70,265 0 0 0 0 0 89,423 3,614
商业
温州瑞安南滨江外滩广场 在建 综合体 100% 175,996 424,517 586,389 403,661 0 250,996 0 37,301 53,599 0 0 732,900 22,596
温州瓯江峯汇 竣工 住宅 28% 63,405 208,352 308,866 205,156 0 205,156 205,156 663 1,227 164,517 522,885 554,184 9,054
温州苍南项目 在建 住宅 19% 69,731 177,784 235,344 158,742 0 158,742 0 30,526 64,173 0 0 319,974 10,061
台州翡翠云邸 竣工 住宅 100% 59,217 140,034 190,411 137,707 0 0 0 236 358 435 575 205,648 165,474
丽水风华剑桥 竣工 住宅 50% 86,495 172,990 251,600 169,806 0 169,806 169,806 0 -14 169,806 229,483 214,743 15,975
丽水金地云著家园 在建 住宅 92% 30,949 61,898 90,595 60,456 0 60,456 0 5,953 7,874 0 0 97,852 4,102
住宅
舟山峯范府 竣工 100% 15,970 42,321 59,021 41,219 0 0 0 5,666 8,841 9,644 14,768 75,222 2,464
商业
住宅
舟山山海未来社区 在建 87% 125,553 301,052 410,458 289,365 0 199,108 0 39,835 34,582 0 0 277,405
商业
住宅
舟山海丝未来社区 在建 69% 97,042 232,900 240,807 217,578 0 175,259 0 41,190 55,382 0 0 274,599 22,624
商业
厦门前海湾 竣工 住宅 33% 24,629 73,880 112,047 76,361 0 0 0 0 -138 155 532 234,140 977
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2023 年半年度报告
规划计 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计 报告期
项目 经营业 权益 占地面 总建筑面 可租售 报告期签
项目 容建筑 新开工 在建面 竣工面 签约金 结算面 结算金 划总投 实际投
进度 态 比例 积 积 面积 约面积
面积 面积 积 积 额 积 额 资 资额
住宅
福州市都会之光花园一区 竣工 98% 55,191 71,734 95,818 64,068 0 0 0 10,601 12,805 11,010 12,552 107,942 4,629
商业
福州市都会之光花园二区 竣工 住宅 98% 42,661 85,318 114,763 82,858 0 0 0 3,763 4,711 6,290 7,036 120,500 4,903
福州金地大境小区 竣工 住宅 100% 48,576 82,566 108,495 75,378 0 75,378 75,378 8,841 14,090 0 0 104,553 3,814
住宅
福州马尾金象公馆 在建 50% 20,062 48,149 65,079 46,117 0 46,117 0 8,060 11,681 0 0 76,621 3,563
商业
住宅
福州市金地云镜小区 在建 95% 18,362 33,050 44,617 32,509 0 32,509 0 8,930 14,573 0 0 51,800 3,553
商业
住宅
泉州金地联发都会之光 在建 50% 22,748 56,869 73,733 57,814 0 57,814 0 1,221 1,391 0 0 67,633 6,037
商业
住宅
漳州厦一城（P04） 竣工 49% 49,439 133,485 179,276 137,394 0 0 0 3,635 3,995 8,794 9,354 157,786 4,504
商业
住宅
漳州厦一城（P03） 竣工 97% 32,102 96,306 126,112 94,123 0 0 0 13,135 15,488 17,526 19,065 133,400 6,400
商业
住宅
漳州都会之光南区 竣工 34% 43,574 95,862 127,368 92,883 0 92,883 92,883 3,862 4,380 0 0 107,306 5,405
商业
住宅
漳州都会之光北区 竣工 47% 45,219 90,437 117,852 83,693 0 83,693 83,693 7,444 7,939 0 0 98,710 5,178
商业
住宅
南昌湖光雅苑 竣工 50% 70,869 212,607 271,134 206,654 0 0 0 19,519 21,783 22,971 24,343 223,039 4,213
商业
住宅
南昌金雅澜庭 竣工 商业 60% 70,323 140,647 180,492 139,677 0 0 0 5,845 6,065 7,310 4,789 175,442 5,126
公寓
注：（1）加“★”为 2023 年新获取项目。
（2）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（3）以上项目面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
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2023 年半年度报告
3. 报告期内房地产出租情况
面积单位：平方米 金额单位：万元
出租物业 出租房地产的 租金收入/房地产公允价值
经营业态 地区 可出租面积 1-6 月累计租金收入 出租率(%)
数量 建筑面积 (%)
北京 3 221,670 199,089 27,095
深圳 3 718,017 678,765 66,373
上海 3 158,248 117,780 10,469
杭州 2 108,792 76,273 2,786
广州 1 25,785 9,372 802
写字楼、商
南京 2 143,907 77,053 4,997 73 2.4
业
西安 1 68,885 43,137 5,496
武汉 1 69,057 40,008 3,121
昆明 1 30,593 19,010 1,043
诸暨 1 53,041 35,962 462
淮安 1 37,273 23,495 557
深圳 1 86,157 86,157 1,569
上海 8 860,287 839,078 21,340
产业 成都 1 45,950 43,152 1,199 83 3.5
南京 1 62,998 62,195 4,038
广州 1 63,836 63,836 1,236
4. 报告期内公司财务融资情况
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,095.85 4.39 10.85
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2023 年半年度报告
公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券等。截至2023年6月末，公司有息负债合计人民币1,095.85
亿元，其中，银行借款占比为70.84% ，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。公司长期负债占全部有
息负债比重的62.85%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比95.73%，境外负债占比4.27%。报告期内，公司资本化的利
息支出合计人民币10.85亿元，没有资本化的利息支出约为人民币16.96亿元。
本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较为充裕。截至 2023 年 6 月 30 日，公司获得各银行金融
机构授信总额人民币 2,532 亿元，已使用银行授信总额为人民币 930 亿元，尚剩余授信额度 1,602 亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及
利息。
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司的情况详见 2023 年上半年财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（10）长期股权投资”、“六、
合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的 本期计
本期公允价值 本期出售/赎回
项目名称 期初数 累计公允价 提的减 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 金额
值变动 值
其他权益工具投资 171,492,546.59 5,516,058.28 10,062,536.00 161,430,010.59
其他非流动金融资产 2,614,297,151.95 48,169,345.14 9,531,437.17 188,352,713.96 23,924,115.59 2,507,569,335.89
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2023 年半年度报告
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司所投资私募基金的主要投向包括金融科技、生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、
新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。
公司结合经营资金安排和未来发展规划审慎投资，并持续关注所投基金的后续进展，相关投资不
会对公司的财务状况和生产经营活动产生重大影响。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期营业
公司名称 主要产品 注册资本 期末资产规模 期末净资产 本期净利润
收入
上海鑫地房地产开发有限公司 房地产开发 432,000.00 569,266.93 525,029.43 696,176.48 109,448.11
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 房地产开发 1,000.00 42,810.90 24,074.95 246,108.69 26,518.73
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
(九) 未来经营计划
展望下半年，全球经济增长仍面临下行压力，国际经济政治格局依然复杂严峻，外部环
境仍存在较大的不确定性与挑战。国内经济整体延续修复，房地产市场的企稳将成为提振内
需的重点。7 月中央政治局会议强调“适时调整优化房地产政策”，释放出房地产政策调整
力度或将加大的积极信号。随着中国宏观经济的持续恢复，叠加行业政策支持，房地产市场
有望逐步回归平稳，同时本轮房地产市场出清也有望进入平稳阶段。
房地产行业正面临整体规模增速显著放缓的发展态势，有质量的增长将成为市场参与者
谋求长期发展的重要着眼点，也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。面对严峻的行业环境，
公司将继续坚持平衡发展的战略思想，持续提升经营管理能力，专注销售与回款，提升产品
竞争力，做好现金流管理，适时补充优质土储，探索行业新发展模式，进一步增强公司的综
合竞争力，积极应对地产行业的变化，确保公司的可持续发展。
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
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2023 年半年度报告
宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会
加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国经济下行压力较大，同时主要经济体经济增长持续放
缓、前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总
体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更
加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自
主权，区域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水
平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、
项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近
年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分地区
存在阶段性过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、
营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经
营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整
个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，
形成汇兑损益。
经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、
销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的
开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，
但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期 会议决议
网站的查询索引
详见公告（编号
2022 年年度股东大会 2023 年 6 月 29 日 www.sse.com.cn 2023 年 6 月 30 日
2023-024）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2022 年年度股东大会审议通过了：《2022 年度董事会工作报告》《2022 年度监事会工作报
告》《2022 年度财务报告》《关于 2022 年度利润分配方案的议案》《关于续聘德勤华永会计师
事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度审计机构的议案》《公司 2022 年年度报告》《关于公
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司 2023 年度提供担保授权的议案》《关于公司 2023 年度提供财务资助授权的议案》《关于公司
发行债务融资工具的议案》《公司未来三年（2023-2025 年）股东回报规划》。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
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公司已建立碳盘查工作小组，开展碳盘查工作，全面摸排公司整体碳排放情况，2023 年上半
年完成了双碳规划，明确了“3060”双碳目标，制定了金地集团减碳 4 大举措及 15 大行动，全面
推动双碳工作。公司自身的减排举措报包括：绿色设计与建造、既有建筑节能改造、清洁能源利
用、绿色办公、碳管理能力建设等，服务社会低碳转型的举措包括：打造绿色低碳供应链体系、
低碳建造技术应用、建筑电气化提升、低碳物业运维、绿色租约、低碳宣传活动、推广碳普惠等。
示范项目打造举措包括：零碳/碳中和建筑示范、超低/近零能耗建筑示范。同时，公司也积极参与
碳交易，尝试绿电、绿证、CCER 等碳抵消举措。
公司的具体实践如下：
1. 海绵城市建设
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，能有效应对气候变化所带来的极端天气。公司积
极响应《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》的政策，参与“海绵城市”建设。通
过采用先进的防洪防涝技术，落实智慧化设施管控，深入挖掘在建项目所涉建筑、道路、绿地、
水系等生态系统对雨水或洪水的吸纳、蓄渗和缓释作用，公司尽最大努力提升公司应对气候变化
的水平，提高城市防洪防暴的能力，全面改善城市的水生态、水资源、水环境、水安全。
2. 微气候智慧决策系统
营造舒适健康的社区活动环境，促进住户更高质量的户外活动，是公司住宅产品设计的研究
重点。金地集团“Micro Climate 微气候景观智慧决策系统”，运用适宜性分析定位、场地微环境
软件分析、功能植物智慧选择三大技术，实现了活动场地精准布置，绿化植被精巧配置，打造更
健康、更科学和可持续的户外健康舒适体验。微气候技术目前已经在项目上全面运用，经过项目
实践检验，验证 SET 理论值与实际体感差异，舒适型大幅提升，客观表明微气候技术在提升环境
性能方面的价值。
3、玩呗社区生活系统
随着人们对环境健康的关注度显著提高，金地集团在“更健康、更智慧、可持续、独创性”
的产品导向之下，景观设计方面向着更低碳、生态、健康的方向迭代升级，推出全新的“玩呗
@NATURE 自然系列”，让孩子在自然中探索世界。通过艺术生态的场景、数字互动的体验、灵
活共融的看护、自然有机的材料，以自然为基底，打造绿色健康、全龄友好、科技互动、生态可
持续的新型社区活动空间。
4、绿色建筑
报告期内，金地集团“G-WISE 绿色健康住宅体系”正式发布。体系聚焦“融合城市”“共
生社区”“健康住宅”3 大维度，打造“高效城市”“低碳城市”“未来城市”“活力社
区”“生态社区”“友好社区”“宜居住宅”和“舒适住宅”8 大模块共计 127 项健康技术标准，
让城市、社区、住宅三位一体凝成合力，形成了金地 G-WISE 绿色健康住宅企业标准。以此作为
技术纲领，指导金地双碳规划技术路径及所有技术研发工作，是公司产品力的重要展现。
G-WISE 绿色健康住宅体系已在公司体系内全面开展应用，着力推进各区域、各项目采取绿
色建筑设计并进行绿色建筑的申报。未来，金地集团将在客户价值、产品性能、新技术新材料、
节能减排运维等方面，全方位引入绿色、健康理念，为客户提供具备国家绿色建筑星级评定及国
际绿色健康体系认证的更优产品。
5、装配式建筑
装配式建筑是一种先进的建造方式，可将工地的工作向工厂转移，提升构件精度的同时减少
水的用量和材料的损耗，是目前建筑行业解决人力成本、节能减排、提高生产效率的最优解决方
案，是建筑业发展的时代使命，也是国家政府对建筑行业不断提高的任务要求。金地集团响应时
代感召，响应国家政策要求，自 2016 年推广装配式建筑以来，对于相关方面的研发不断深化，从
体系、流程到防水节点、外墙技术方面均形成企业技术标准。针对装配式精装，金地自主开发了
“SI 装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染等行业通病。针对装配式
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建筑，金地推动了灌浆套筒体系、SPCS 体系、EVE 体系、纵肋体系、钢结构住宅等多种体系的
落地应用，储备装配式技术能力，积极推进工业化建造。
6、BIM 技术
BIM 技术是建筑行业信息化、增质提效的主要工具。公司根据 BIM 战略规划顶层设计，持续
推进 BIM 技术落地。报告期内，公司已完成 BIM 设计协同平台的搭建，平台具备自主研发渲染
引擎、规则引擎、建模引擎及 RBX 数据中台等核心技术，将为项目数字化全周期管理提供落位应
用支持。同时，公司通过 BIM 楼栋封装、室内封装来推动生产全过程的数字化管理和工业化建造，
实现地产开发模式的全新升级。金地集团通过战略规划、项目应用、平台搭建等工作，已初步具
备自研 BIM 落地应用体系，助力公司发展实现“第二增长曲线”。
7、“五芯精装家”及定制化精装
金地集团积极推进精装交付，在为客户提供高附加值服务的同时，努力为社会的节能减排做
出贡献。2014 年公司推出“五心精装家”品牌，提出“贴心、安心、开心、省心、放心”五大目标。
2021 年以来，品牌升级为“悦享芯、科技芯、健康芯、匠艺芯、灵动芯”的“五芯精装家”。 全面推
行健康装修理念，建立金地室内空气质量企业标准，主材采用健康环保材料，开展空气消杀设备
试点应用，对项目开发全过程进行甲醛监控。同时，为满足日益增长的个性化居住生活需求，公
司从居住实用性、空间美学等方面提供多样化定制精装套餐，目前已在各区域公司项目中均有实
施落地。公司自主开发“天工云”线上系统，为全面推行定制精装提供数字化科技支持。
8、节能减碳施工工艺
金地集团持续推行节能减碳施工工艺，公司制定了《金地集团工程创新应用管理指引》，明
确集团推进行业内先进的新技术、新材料、新工艺和新设备应用的指引和方向，指引将创新划分
为重大创新和中小微工程创新，并列明各类创新的案例，供一线推广使用。例如，公司推行铝合
金模板 + 全钢集成爬架 + 全混凝土外墙建造工艺，采用铝模施工的情况下，外墙面平整度达免
抹灰要求，减少抹灰湿作业，降低木模板和传统脚手架安全网使用量；推行室内采用高精砌块 / 装
配式墙板 + 石膏砂浆薄抹灰工艺，减少湿作业，减量抹灰材料；应用新型悬挑工字钢，避免外墙
工字钢穿洞，减少封堵作业，降低渗漏率；开展 SPCS 叠合剪力墙体系、EVE 空心板叠合剪力墙
体系、EMC 预制空心叠合剪力墙体系、纵肋叠合剪力墙体系装配式建造体系试点，开展室内装配
式装修试点等。
9、智慧工地
金地集团智慧工地平台基于物联网、大数据等技术，以“发现问题、分析问题、处理问题”
的产品理念，立足于施工现场的“人、物、环境、管理”四大安全监管要素，以构建智慧工地物
联网硬件监测技术为主，以工地软件轻量化监管为辅，建立的支撑现场管理、互联协同、智能决
策、数据共享的信息化系统。自 2018 年，公司正式开发上线智慧工地平台，目前智慧工地覆盖率
已达 100%。2022 年，公司上线了金地集团云监理系统。该系统整合金地智检、工程评估、智慧
工地、知识中心等核心功能模块，通过信息化赋能实现施工过程可视、工程结果可控，组织效能
提升。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
2023 年 2 月 20 日，金地集团郑州公司联合河南省慈善联合总会一本书公益基金、河南省交
通运输厅驻村工作队，来到河南濮阳市濮阳县郎中乡马白邱小学开展“小桔灯”爱心公益活动，
为马白邱小学捐赠书籍 500 余册，马克笔 100 盒，四合一益智棋盘 30 套，同时安排金地物业维修
人员对校舍进行检查维修。在为青少年提供了强大的精神食粮同时，也提供一个安全可靠的学习
环境。
2023 年 2 月 25 日，金地华北区域北京公司联合亿天使公益基金会在戒台寺郊野公园举办公
益捐步活动，参与者将行走的步数捐入为“爱开启新世界”公益项目，助力山区校园图书室，为
改善山区孩子的学习生活环境贡献一份力量。
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2023 年 3 月 10 日，金地东北小桔灯年度公益助学活动首站扬帆起航，携手沈阳市慈善总会
以及金地东北爱心业主，走进辽宁省铁岭市昌图县泉头镇，捐赠爱心图书、扩建爱心书屋、发放
奖助学金、开启梦想课堂，用更暖的爱，助力学子们在向学路上为梦追光。本次活动，金地东北
捐赠爱心图书、扩建爱心书屋，累计捐赠已达 1500 本，让知识的光芒照进学子们的逐梦之路。
2023 年 5 月 28 日，金地集团东北区域地产公司携手沈阳市慈善总会、和平区民政局、晚晴
报社、和平区慈善会、和平区雨荷社会工作服务中心等单位，举办辽宁省公募捐赠关爱困境儿童
公益徒步活动，来自沈阳市区社会组织、爱心企业以及劳模代表等近 500 人参与。本次活动，通
过爱心捐赠及义卖所得善款全部用于“儿童公益学院”项目—“星星宝贝计划”。
2023 年 6 月 15 日，金地集团郑州公司联合河南省希望工程办公室、河南省青少年发展基金
会，赴新郑龙湖镇第四初级中学、祥和路第一完全小学举办“爱心筑梦 益启未来”小桔灯公益捐
赠活动。向孩子们捐赠了一批学习用品、文体用品、儿童玩具等爱心物资。
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2023 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 承诺 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限
类型 内容 行期限 严格履行
1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保
持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监会关于 2014 年 4 月 9 日
富德生命人寿保 上市公司独立性的相关规定；2、本次权益变动完成后，将 2014 年 4 月 21 日
其他 否 是
险股份有限公司 不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在 2014 年 4 月 25 日
同业竞争的业务或活动；3、截至详式权益变动报告书签署 2014 年 6 月 30 日
收购报告书或权 之日，不存在或拟与上市公司进行关联交易的情形。
益变动报告书中 1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保
所作承诺 持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监会关于
上市公司独立性的相关规定；2、本次权益变动完成后，将
大家人寿保险股
其他 不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在 2014 年 12 月 19 日 否 是
份有限公司
同业竞争的业务或活动；3、保证与上市公司之间发生的关
联交易按公允的原则制定交易条件，经必要程序审核后实
施。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清
偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
基于业务发展需要，公司向招商银行申请总额为 260 亿元人民币的综合融资额度，用途包括
但不限于：综合授信、债券投资等，期限不超过两年。由于公司董事罗胜先生同时担任招商银行
的董事，因此招商银行构成公司于中国证监会和上海证券交易所监管口径的关联方。此次交易构
成关联交易。
此次关联交易已经由第九届董事会第二十一次会议及 2021 年第二次临时股东大会审议通过，
详见公告（编号 2021-039、2021-046），并于 2021 年 8 月完成授信协议的签署。此次交易是基于
公司发展需要开展的常规银行授信业务，有利于提升公司整体的资金实力，交易的实施对公司经
营成果无重大影响。
截至 2023 年 6 月 30 日，公司在招商银行的授信使用余额为 153.78 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
担保方与 担保发生 担保是否 担保 反担
担保 担保 担保逾 为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 日期(协议 担保类型 已经履行 是否 保情
起始日 到期日 期金额 联方 关系
的关系 签署日) 完毕 逾期 况
担保
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 525.00 2021/2/4 2021/2/4 2027/1/25 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 10,815.00 2021/3/8 2021/3/8 2027/1/25 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 5,250.00 2021/3/24 2021/3/24 2027/1/25 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 7,560.00 2021/3/26 2021/3/26 2027/1/25 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 4,200.00 2021/6/18 2021/6/18 2027/1/25 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 30,870.00 2020/5/12 2020/5/12 2028/5/11 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 10,500.00 2020/5/15 2020/5/15 2028/5/11 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 14,616.00 2020/7/21 2020/7/21 2025/7/20 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 4,200.00 2020/12/17 2020/12/17 2025/7/20 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 4,200.00 2021/10/29 2021/10/29 2026/8/25 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 公司本部 深圳市金地大百汇房 2,100.00 2022/3/30 2022/3/30 2027/3/21 连带责任 否 否 0 否 否 联营
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2023 年半年度报告
公司 地产开发有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 深圳市金地大百汇房 连带责任 联营
公司本部 23,100.00 2020/12/30 2020/12/30 2025/12/29 否 否 0 否 否
公司 地产开发有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开发 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
678.30 2018/12/11 2018/12/11 2025/12/10 否 否 0 否 否
有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开发 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
339.15 2018/12/24 2018/12/24 2025/12/23 否 否 0 否 否
有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开发 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
339.15 2018/12/27 2018/12/27 2025/12/26 否 否 0 否 否
有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开发 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
271.32 2018/12/28 2018/12/28 2025/12/27 否 否 0 否 否
有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开发 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
2018/12/30 2018/12/30 2025/12/29 否 否 0 否 否
有限公司 股子公司 有限公司 976.75 担保 公司
广州市东凌房地产开发 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
2019/1/2 2019/1/2 2026/1/1 否 否 0 否 否
有限公司 股子公司 有限公司 1,516.54 担保 公司
广州市东凌房地产开发 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
863.94 2019/2/2 2019/2/2 2026/2/1 否 否 0 否 否
有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
广州市东凌房地产开发 公司之控 广州碧臻房地产开发 连带责任 合营
142.80 2020/1/1 2020/1/1 2025/12/8 否 否 0 否 否
有限公司 股子公司 有限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 14,608.80 2021/12/1 2021/12/1 2029/11/30 否 否 0 否 否
公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 7,304.40 2021/12/21 2021/12/21 2029/11/30 否 否 0 否 否
公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 4,869.60 2022/1/1 2022/1/1 2028/11/30 否 否 0 否 否
公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 1,217.40 2022/1/10 2022/1/10 2028/11/30 否 否 0 否 否
公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 6,087.00 2022/8/18 2022/8/18 2029/11/30 否 否 0 否 否
公司 限公司 担保 公司
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2023 年半年度报告
金地（集团）股份有限 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 3,652.20 2022/9/23 2022/9/23 2029/11/30 否 否 0 否 否
公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 广州市恒越房地产有 连带责任 联营
公司本部 3,652.20 2022/12/21 2022/12/21 2029/11/30 否 否 0 否 否
公司 限公司 担保 公司
金地（集团）股份有限 北京金地盛通房地产 合营
公司本部 100,000.00 2022/12/16 2022/12/16 2043/11/27 差额补足 否 否 0 是 否
公司 开发有限公司 公司
金地（集团）股份有限 北京金地盛通房地产 合营
公司本部 50,000.00 2023/1/17 2023/1/17 2043/11/27 差额补足 否 否 0 是 否
公司 开发有限公司 公司
金地（集团）股份有限 大连保通发展有限公 连带责任 合营
公司本部 15,187.50 2023/5/18 2023/5/18 2029/5/9 否 否 0 是 否
公司 司 担保 公司
VISION REAL
公司之控 Madison 45 Broad 合营
ESTATE 44,438.67 2019/10/28 2019/10/28 2023/10/28 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 Development LLC 公司
VISION REAL
公司之控 Madison 45 Broad 合营
ESTATE 14,451.60 2020/5/28 2020/5/28 2023/10/28 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 Development LLC 公司
VISION REAL
公司之控 合营
ESTATE 618 John Street ,LLC 3,612.90 2021/12/30 2021/12/30 2023/12/30 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 709.79 2022/5/20 2022/5/20 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 Investors, LLC 公司
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 1,529.13 2022/6/23 2022/6/23 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 Investors, LLC 公司
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 1,604.63 2022/7/19 2022/7/19 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 Investors, LLC 公司
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 1,870.99 2022/8/17 2022/8/17 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 Investors, LLC 公司
VISION REAL 公司之控 Philomena Street 1,752.42 2022/9/8 2022/9/8 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否 合营
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2023 年半年度报告
ESTATE 股子公司 Investors, LLC 公司
DEVELOPMENT, INC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 1,343.72 2022/10/6 2022/10/6 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 1,273.15 2022/11/15 2022/11/15 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 815.02 2022/12/15 2022/12/15 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 169.77 2022/12/30 2022/12/30 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 623.40 2023/2/2 2023/2/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 454.64 2023/3/2 2023/3/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 67.21 2023/3/31 2023/3/31 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 1,395.29 2023/5/2 2023/5/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 86.29 2023/6/2 2023/6/2 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
VISION REAL
公司之控 Philomena Street 合营
ESTATE 303.36 2023/6/30 2023/6/30 2024/9/5 一般担保 否 否 0 否 否
DEVELOPMENT, INC 股子公司 公司
Investors, LLC
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -12,063.22
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2023 年半年度报告
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 406,145.02
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 437,830.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 775,732.66
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,181,877.68
担保总额占公司净资产的比例(%) 17.95
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 511,293.95
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 511,293.95
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
注：部分项目存在土地/资产抵押
1、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改
公司”）的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇 35%的股权。2014 年 4 月 25 日，经公司第六届董事
会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担保，
新增额度合计不超过人民币 23 亿元，即总额度合计不超过人民币 43 亿元。金地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提
供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步同股权比例方式来处理。截至 2023 年 6 月 30 日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民
币 11.79 亿元。
担保及主债务情况说明
2、广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，分别于 2018 年 11 月 14 日和 2018 年 11 月 21 日向中国农
业银行股份有限公司广州番禺支行和交通银行广东省分行申请人民币 150,000.00 万元和人民币 186,200.00 万元额度的贷款。公司之控股子公
司广州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的 14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述
两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至 2023 年 6 月 30 日，广州东凌为广州碧臻提
供的借款担保余额为人民币约 0.51 亿元。
3、广州市恒越房地产有限公司（下称“广州恒越”）系本集团合营企业之子公司，分别于 2021 年 11 月 25 日和 2021 年 11 月 29 日向平安银行
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2023 年半年度报告
股份有限公司广州分行和中国建设银行股份有限公司广州海珠支行申请人民币 60,000.00 万元和人民币 220,000.00 万元额度的贷款。公司按提
款金额的 24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同
债务履行期限届满之日起三年止。截至 2023 年 6 月 30 日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币约 4.14 亿元。
4、北京金地盛通房地产开发有限公司（下称“北京金地盛通”）系本集团合营公司之子公司，于 2022 年 11 月 25 日向中国民生银行股份有限
公司北京分行申请人民币 150,000.00 万元的经营性物业抵押贷款。公司为前述融资事项提供差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金
额为准。上述贷款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之日起 3 年。截至 2023 年 6 月 30 日，
本集团为北京金地盛通提供的借款差额补足余额为人民币 15.00 亿元。
5、大连保通发展有限公司（下称“大连保通”）系本集团子公司之合营公司，于 2023 年 4 月 28 日向中国工商银行股份有限公司大连金普新区
分行申请人民币 45,000.00 万元的贷款。公司为前述融资事项提供 50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的
担保履行期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起 3 年。截至 2023 年 6 月 30 日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为
人民币 1.52 亿元。
6、Madison 45 Broad Development, LLC（下称“45 Broad”）系本集团合营企业之子公司，分别于 2019 年 10 月 28 日及 2020 年 5 月 28 日向
上海商业银行申请 6,150 万美元及 2,000 万美元额度贷款。Vision Real Estate Development, INC（下称“美国威新”）为上述贷款提供贷款金额
100%的担保，实际担保金额上限为 8,150 万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2023 年 6
月 30 日，美国威新为 45 Broad 提供的借款担保余额为人民币约 5.89 亿元。
7、618 John Street LLC 系公司之全资子公司的合营企业之子公司，于 2021 年 9 月 29 日向 East West Bank 申请贷款，于 2023 年 12 月到期
（如展期一年，最晚于 2024 年 12 月到期；可二次展期，于 2025 年 12 月到期），并于 12 月 30 日初次提款 1,000 万美元。美国威新为上述
有关贷款提供贷款金额 50%的贷款担保，实际担保金额为 500 万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之
日止。截至 2023 年 6 月 30 日，美国威新为 618 John 提供的借款担保余额为人民币约 0.36 亿元。
8、PHILOMENA STREET INVESTOR, LLC（下称“Mueller MOB”）系本集团之合营企业，于2021年9月13日向美西银行(Bank of the West)
申请3,446万美元额度贷款。美国威新为上述贷款提供贷款金额100%的担保，实际担保金额不超过3,446万美元，担保期限自担保合同生效之
日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2023年6月30日，Mueller MOB的贷款余额为1.40亿元。
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2023 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 113,256
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 冻结情况
股东性质
（全称） 减 量 (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
富德生命人寿保险股份有限公
0 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
司－万能 H
深圳市福田投资控股有限公司 0 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
富德生命人寿保险股份有限公
0 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
司－万能 G
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2023 年半年度报告
富德生命人寿保险股份有限公
0 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
司－分红
大家人寿保险股份有限公司－
0 163,914,900 3.63 0 无 0 其他
万能产品
香港中央结算有限公司 -31,030,732 161,158,944 3.57 0 无 0 其他
中国证券金融股份有限公司 0 135,203,988 2.99 0 无 0 其他
中国人寿保险（集团）公司－传
统－普通保险产品－港股通（创 0 44,955,810 1.00 0 无 0 其他
新策略）
全国社保基金一一三组合 0 30,024,674 0.67 0 无 0 其他
华夏人寿保险股份有限公司－
14,451,435 29,174,535 0.65 0 无 0 其他
自有资金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 163,914,900 人民币普通股 163,914,900
香港中央结算有限公司 161,158,944 人民币普通股 161,158,944
中国证券金融股份有限公司 135,203,988 人民币普通股 135,203,988
中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品－港股通
44,955,810 人民币普通股 44,955,810
（创新策略）
全国社保基金一一三组合 30,024,674 人民币普通股 30,024,674
华夏人寿保险股份有限公司－自有资金 29,174,535 人民币普通股 29,174,535
前十名股东中回购专户情况说明 公司前十名股东中不存在回购专户。
公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明
弃表决权的情况。
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能
H”“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”
与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”
上述股东关联关系或一致行动的说明
同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账
户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在
其他关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存在
债券余 利率 交易场 适当性 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易机制
额 （%） 所 安排（如 交易的风
有） 险
匹配成交、
金地（集团）股份 采用单利按年计息，每
上海证 面向专 点击成交、
有限公司 2016 年 2016 年 3 2016 年 3 2024 年 3 年付息一次，到期一次
16 金地 02 136326 11 3.5 券交易 业机构 询价成交、 否
公司债券（第一 月 22 日 月 22 日 月 22 日 还本，最后一期利息随
所 投资者 竞买成交、
期）（品种二） 本金的兑付一起支付
协商成交
匹配成交、
金地(集团)股份有 采用单利按年计息，每
上海证 面向专 点击成交、
限公司 2020 年公 2020 年 10 2020 年 10 2025 年 10 年付息一次，到期一次
20 金地 01 175235 30 3.95 券交易 业机构 询价成交、 否
司债券（第一期） 月 12 日 月 12 日 月 12 日 还本，最后一期利息随
所 投资者 竞买成交、
（品种一） 本金的兑付一起支付
协商成交
金地(集团)股份有 2021 年 3 2021 年 3 2026 年 3 采用单利按年计息，每 上海证 面向专 匹配成交、
21 金地 01 175773 20 3.93 否
限公司 2021 年公 月1日 月1日 月1日 年付息一次，到期一次 券交易 业机构 点击成交、
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2023 年半年度报告
司债券（第一期） 还本，最后一期利息随 所 投资者 询价成交、
（品种一） 本金的兑付一起支付 竞买成交、
协商成交
匹配成交、
金地(集团)股份有 采用单利按年计息，每
上海证 面向专 点击成交、
限公司 2021 年公 2021 年 4 2021 年 4 2026 年 4 年付息一次，到期一次
21 金地 03 175945 24.95 3.91 券交易 业机构 询价成交、 否
司债券（第二期） 月7日 月7日 月7日 还本，最后一期利息随
所 投资者 竞买成交、
（品种一） 本金的兑付一起支付
协商成交
匹配成交、
金地(集团)股份有 采用单利按年计息，每
上海证 面向专 点击成交、
限公司 2021 年公 2021 年 4 2021 年 4 2026 年 4 年付息一次，到期一次
21 金地 04 175946 5 4.3 券交易 业机构 询价成交、 否
司债券（第二期） 月7日 月7日 月7日 还本，最后一期利息随
所 投资者 竞买成交、
（品种二） 本金的兑付一起支付
协商成交
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
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2023 年半年度报告
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更是否已 变更对债券
是否发
现状 执行情况 变更后情况 变更原因 取得有权机 投资者权益
生变更
构批准 的影响
担保情况 存续期内公司债券无担保情况 否 - - - -
良好的盈利能力和充裕的银行授信确保公司偿债资金充裕，公司
偿债计划 否 - - - -
长期保持较为稳健的财务政策，资产流动性良好。
1. 偿付工作小组及时高质量完成工作；2. 切实做到专款专用；3.
其他偿债
充分发挥债券受托管理人的作用；4.债券持有人会议规则运行良 否 - - - -
保障措施
好；5. 信息披露严格；6. 专项偿债账户按规使用。
其他说明：无
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
16 金地 02 债券已于 2023 年 3 月 22 日完成兑息；
18 金地 01 债券已于 2023 年 3 月 19 日完成兑付兑息；
18 金地 04 债券已于 2023 年 5 月 29 日完成兑付兑息；
18 金地 06 债券已于 2023 年 6 月 20 日完成兑付兑息；
18 金地 07 债券已于 2023 年 7 月 18 日完成兑付兑息；
21 金地 01 债券已于 2023 年 3 月 1 日完成兑息；
21 金地 03 和 21 金地 04 债券已于 2023 年 4 月 7 日完成兑息。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
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2023 年半年度报告
是否存
在终止
债券 利率 还本付息 投资者适当性安 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 交易场所 上市交
余额 （%） 方式 排（如有） 机制
易的风
险
2020 年度第一期中 20 金地 2020 年 4 月 2020 年 4 月 2025 年 4 月 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102000576 5 3.55 否
期票据品种二 MTN001B 3日 3日 3日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2020 年度第四期中 20 金地 2020 年 11 2020 年 11 2023 年 11 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102002134 20 3.93 否
期票据 MTN004 月 12 日 月 12 日 月 12 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2021 年度第一期中 21 金地 2021 年 1 月 2021 年 1 月 2024 年 1 月 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102100046 15 3.88 否
期票据 MTN001 13 日 13 日 13 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2021 年度第二期中 21 金地 2021 年 3 月 2021 年 3 月 2024 年 3 月 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102100372 15 3.96 否
期票据 MTN002 10 日 10 日 10 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2021 年度第三期中 21 金地 2021 年 3 月 2021 年 3 月 2024 年 3 月 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102100532 15 3.98 否
期票据 MTN003 24 日 24 日 24 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2021 年度第四期中 21 金地 2021 年 5 月 2021 年 5 月 2024 年 5 月 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102100991 20 3.72 否
期票据 MTN004 27 日 27 日 27 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2021 年度第五期中 21 金地 2021 年 6 月 2021 年 6 月 2024 年 6 月 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102101091 15 3.79 否
期票据 MTN005 15 日 15 日 15 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2021 年度第六期中 21 金地 2021 年 11 2021 年 11 2024 年 11 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102102274 15 4.17 否
期票据 MTN006 月 10 日 月 10 日 月 10 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2021 年度第七期中 21 金地 2021 年 12 2021 年 12 2024 年 12 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102103254 15 4.04 否
期票据 MTN007 月 15 日 月 15 日 月 15 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
2022 年度第一期中 22 金地 2022 年 2 月 2022 年 2 月 2025 年 2 月 按年付息， 银行间债 全国银行间市场 公开
102280332 17 3.58 否
期票据 MTN001 23 日 23 日 23 日 到期还本 券市场 的机构投资者 交易
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明：无
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明：无
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
√适用 □不适用
18 金地 MTN001 中期票据已于 2023 年 1 月 9 日完成还本兑息；
20 金地 MTN001A 中期票据已于 2023 年 4 月 3 日完成还本兑息；
20 金地 MTN001B 中期票据已于 2023 年 4 月 3 日完成兑息；
20 金地 MTN002 中期票据已于 2023 年 6 月 5 日完成还本兑息
20 金地 MTN003 中期票据已于 2023 年 8 月 11 日完成兑息；
21 金地 MTN001 中期票据已于 2023 年 1 月 13 日完成兑息；
21 金地 MTN002 中期票据已于 2023 年 3 月 10 日完成兑息；
21 金地 MTN003 中期票据已于 2023 年 3 月 24 日完成兑息；
21 金地 MTN004 中期票据已于 2023 年 5 月 26 日完成兑息；
21 金地 MTN005 中期票据已于 2023 年 6 月 15 日完成兑息；
22 金地 MTN001 中期票据已于 2023 年 2 月 23 日完成兑息。
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2023 年半年度报告
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 变动原因
流动比率 1.40 1.42 -1.24
速动比率 0.62 0.68 -8.76
资产负债率（%） 72.12 72.27 -0.21
本报告期
上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 变动原因
（1-6 月）
扣除非经常性损益后净利润 1,394,694,261.98 1,922,394,682.92 -27.45
EBITDA 全部债务比 0.02 0.02 -17.68
利息保障倍数 1.81 1.90 -4.57
主要系本期经营性现金净
现金利息保障倍数 1.93 3.38 -42.92
流入较去年同期下降导致
EBITDA 利息保障倍数 1.92 1.98 -3.06
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 0.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00 0.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2023 年半年度报告
第十节 财务报告
财务报表及附注详见后附。
董事长：凌克
董事会批准报送日期： 2023 年 8 月 29 日
修订信息
□适用 √不适用
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金地(集团)股份有限公司
财务报表
2023 年 6 月 30 日止半年度
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2023 年 6 月 30 日止半年度
内容 页码
合并及母公司资产负债表 1-2
合并及母公司利润表 3-4
合并及母公司现金流量表 5-6
合并及母公司股东权益变动表 7 - 10
财务报表附注 11 - 150
金地(集团)股份有限公司
2023年6月30日
合并资产负债表
单位：人民币元
期初余额 期初余额
项目 附注 期末余额 项目 附注 期末余额
（已重述） （已重述）
流动资产： 流动负债：
货币资金 (五)1 46,079,617,808.38 54,506,855,909.10 短期借款 (五)21 1,303,615,961.32 2,906,001,481.51
交易性金融资产 - - 交易性金融负债 - -
衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -
应收票据 (五)2 1,506,441.46 2,859,696.41 应付票据 (五)22 733,420,251.66 49,545,103.08
应收账款 (五)3 1,516,585,507.45 1,538,630,073.13 应付账款 (五)23 24,784,943,006.60 33,629,344,576.38
应收款项融资 - - 预收款项 (五)24 312,893,049.90 307,130,113.94
预付款项 (五)4 1,753,039,160.39 1,584,808,061.87 合同负债 (五)25 97,061,694,427.82 76,796,453,134.85
其他应收款 (五)5 92,042,332,276.95 91,263,797,043.92 应付职工薪酬 (五)26 4,015,484,266.02 5,094,453,328.15
存货 (五)6 165,456,577,853.34 151,003,718,443.53 应交税费 (五)27 1,272,022,389.67 4,665,620,436.68
合同资产 - - 其他应付款 (五)28 51,916,396,359.86 51,096,477,893.69
持有待售资产 - - 持有待售负债 - -
一年内到期的非流动资产 (五)7 2,247,624,365.74 2,355,812,819.50 一年内到期的非流动负债 (五)29 40,148,088,459.12 39,705,603,860.80
其他流动资产 (五)8 13,661,559,694.14 11,727,432,366.23 其他流动负债 (五)30 8,678,263,731.51 6,932,264,466.06
流动资产合计 322,758,843,107.85 313,983,914,413.69 流动负债合计 230,226,821,903.48 221,182,894,395.14
非流动资产： 非流动负债：
发放贷款及垫款 (五)9 12,646,958.47 178,252,119.02 长期借款 (五)31 59,844,276,405.20 51,531,592,112.51
债权投资 - - 应付债券 (五)32 9,034,250,539.08 22,320,791,681.23
其他债权投资 - - 其中：优先股 - -
长期应收款 408,259.58 408,259.58 永续债 - -
长期股权投资 (五)10 63,567,901,318.77 66,082,498,388.74 租赁负债 (五)33 970,939,410.25 1,066,001,747.88
其他权益工具投资 (五)11 161,430,010.59 171,492,546.59 长期应付款 - -
其他非流动金融资产 (五)12 2,507,569,335.89 2,614,297,151.95 长期应付职工薪酬 - -
投资性房地产 (五)13 26,610,545,876.89 25,170,335,902.29 预计负债 (五)34 1,516,000.00 1,516,000.00
固定资产 (五)14 736,834,517.66 1,335,905,148.15 递延收益 76,960.00 254,672.26
在建工程 - - 递延所得税负债 (五)19 5,433,392,981.07 5,177,859,314.21
生产性生物资产 - - 其他非流动负债 (五)35 1,702,682,005.64 1,851,948,496.19
油气资产 - - 非流动负债合计 76,987,134,301.24 81,949,964,024.28
使用权资产 (五)15 948,099,871.00 1,041,125,692.50 负债合计 307,213,956,204.72 303,132,858,419.42
无形资产 (五)16 21,152,910.63 28,694,575.59 股东权益：
开发支出 - - 股本 (五)36 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
商誉 (五)17 336,057,280.07 336,057,280.07 其他权益工具 (五)37 1,411,275.76 46,284,088.78
长期待摊费用 (五)18 607,588,282.61 605,032,552.71 其中：优先股 - -
递延所得税资产 (五)19 5,366,510,288.97 5,552,939,484.79 永续债 - -
其他非流动资产 (五)20 2,336,407,685.00 2,336,507,685.00 资本公积 (五)38 429,224,866.37 694,201,322.05
非流动资产合计 103,213,152,596.13 105,453,546,786.98 减：库存股 - -
其他综合收益 (五)39 513,504,219.81 529,132,748.37
专项储备 - -
盈余公积 (五)40 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备 - -
未分配利润 (五)41 57,943,956,344.67 57,026,258,388.73
归属于母公司股东权益合计 65,841,133,227.47 65,248,913,068.79
少数股东权益 52,916,906,271.79 51,055,689,712.46
股东权益合计 118,758,039,499.26 116,304,602,781.25
资产总计 425,971,995,703.98 419,437,461,200.67 负债和股东权益总计 425,971,995,703.98 419,437,461,200.67
附注为财务报表的组成部分
本财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
-1-
金地(集团)股份有限公司
2023年6月30日
母公司资产负债表
单位：人民币元
期初余额 期初余额
项目 附注 期末余额 项目 附注 期末余额
（已重述） （已重述）
流动资产： 流动负债：
货币资金 15,992,498,569.00 16,764,069,971.48 短期借款 - -
交易性金融资产 - - 交易性金融负债 - -
衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -
应收票据 - - 应付票据 - -
应收账款 8,315,971.72 25,758,729.11 应付账款 2,548,482.83 6,823,162.36
应收款项融资 - - 预收款项 - 471,934.39
预付款项 290,164.10 290,164.10 应付职工薪酬 2,781,969,233.07 3,129,218,939.34
其他应收款 (十五)1 119,743,774,056.54 127,110,335,295.92 应交税费 21,332,759.90 45,370,336.33
存货 2,935,905.85 2,935,905.85 其他应付款 79,479,834,282.83 72,529,802,831.79
持有待售资产 - - 持有待售负债 - -
一年内到期的非流动资产 - - 一年内到期的非流动负债 38,359,499,677.67 38,576,055,824.26
其他流动资产 - 67,613.82 其他流动负债 - -
流动资产合计 135,747,814,667.21 143,903,457,680.28 流动负债合计 120,645,184,436.30 114,287,743,028.47
非流动资产： 非流动负债：
债权投资 - - 长期借款 46,909,946,666.67 48,204,850,000.00
其他债权投资 - - 应付债券 5,696,737,426.88 19,280,215,570.43
长期应收款 - - 其中：优先股 - -
长期股权投资 (十五)2 54,882,572,808.67 55,428,377,783.55 永续债 - -
其他权益工具投资 - - 租赁负债 12,302,918.81 31,553,657.84
其他非流动金融资产 823,725,548.79 921,429,548.79 长期应付款 - -
投资性房地产 309,029,992.00 309,029,992.00 长期应付职工薪酬 - -
固定资产 12,685,239.88 15,675,393.54 预计负债 - -
在建工程 - - 递延收益 - -
生产性生物资产 - - 递延所得税负债 501,715,368.35 505,274,819.66
油气资产 - - 其他非流动负债 1,262,162,361.61 1,276,862,361.61
使用权资产 35,173,086.13 48,346,483.39 非流动负债合计 54,382,864,742.32 69,298,756,409.54
无形资产 - - 负债合计 175,028,049,178.62 183,586,499,438.01
开发支出 - - 股东权益：
商誉 - - 股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
长期待摊费用 17,613,651.96 31,759,896.64 其他权益工具 - -
递延所得税资产 966,104,662.59 979,726,711.38 其中：优先股 - -
其他非流动资产 2,303,907,685.00 2,303,907,685.00 永续债 - -
非流动资产合计 59,350,812,675.02 60,038,253,494.29 资本公积 6,376,222,877.64 6,376,222,877.64
减：库存股 - -
其他综合收益 - -
专项储备 - -
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 6,741,318,765.11 7,025,952,338.06
股东权益合计 20,070,578,163.61 20,355,211,736.56
资产总计 195,098,627,342.23 203,941,711,174.57 负债和股东权益总计 195,098,627,342.23 203,941,711,174.57
附注为财务报表的组成部分
-2-
金地(集团)股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表
单位：人民币元
上期发生额
项目 附注 本期发生额
（已重述）
一、营业总收入 36,855,728,031.68 28,112,167,817.37
其中：营业收入 (五)42 36,774,764,798.34 28,031,851,187.47
利息收入 (五)43 80,963,233.34 80,316,629.90
减：营业总成本 30,745,152,538.65 21,871,488,273.22
其中：营业成本 (五)42 30,745,152,538.65 21,871,488,273.22
税金及附加 (五)44 479,389,304.08 1,394,463,333.51
销售费用 (五)45 968,512,456.33 860,976,308.81
管理费用 (五)46 1,726,428,328.88 1,742,019,528.16
研发费用 (五)47 78,956,318.82 77,180,324.50
财务费用 (五)48 539,314,428.37 491,863,503.88
其中：利息费用 1,695,754,736.84 2,009,857,623.67
利息收入 1,248,450,616.25 1,657,891,097.08
加：其他收益 (五)49 41,701,189.73 68,509,976.88
投资收益 (五)50 710,640,998.94 2,262,221,403.50
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 207,823,369.41 2,083,164,661.88
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益 (五)51 291,169,345.14 7,101,226.09
信用减值利得(损失) (五)52 (45,800,547.20) 39,899,163.13
资产减值利得(损失) (五)53 - -
资产处置收益 (五)54 5,542,705.61 58,157,247.83
二、营业利润 3,321,228,348.77 4,110,065,562.72
加：营业外收入 (五)55 51,821,787.01 28,221,810.53
减：营业外支出 (五)56 38,960,636.80 23,587,342.54
三、利润总额 3,334,089,498.98 4,114,700,030.71
减：所得税费用 (五)57 1,047,074,099.48 717,703,599.93
四、净利润 2,287,015,399.50 3,396,996,430.78
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润 2,287,015,399.50 3,396,996,430.78
2.终止经营净利润 - -
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 1,531,681,321.73 1,969,869,308.31
2.少数股东损益 755,334,077.77 1,427,127,122.47
五、其他综合收益的税后净额 (五)39 (127,911,544.23) 124,506,435.42
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 (15,628,528.56) 221,864,391.16
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 (15,628,528.56) 221,864,391.16
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - 6,648,811.36
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5. 现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 (15,628,528.56) 215,215,579.80
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 (112,283,015.67) (97,357,955.74)
六、综合收益总额 2,159,103,855.27 3,521,502,866.20
归属于母公司股东的综合收益总额 1,516,052,793.17 2,191,733,699.47
归属于少数股东的综合收益总额 643,051,062.10 1,329,769,166.73
七、每股收益
(一)基本每股收益 0.34 0.44
(二)稀释每股收益 0.34 0.44
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
母公司利润表
单位：人民币元
上期发生额
项目 附注 本期发生额
（已重述）
一、营业收入 (十五)3 164,842,964.40 169,660,140.17
减：营业成本 (十五)3 22,536,234.91 28,400,339.95
税金及附加 7,371,991.58 10,787,924.25
销售费用 - -
管理费用 126,375,761.63 133,855,097.01
研发费用 53,512,880.94 52,445,801.86
财务费用 (88,648,135.21) 45,224,892.34
其中：利息费用 2,206,960,628.41 2,849,983,137.04
利息收入 2,307,837,118.79 2,807,320,020.63
加：其他收益 240,125.83 343,677.94
投资收益 (十五)4 377,461,501.41 55,038,645.47
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 990,433.12 (3,099,951.67)
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益 - -
信用减值利得(损失) (81,524,304.55) 1,579,304.52
资产减值利得(损失) - -
资产处置收益(损失) 144,519.52 5,956.83
二、营业利润 340,016,072.76 (44,086,330.48)
加：营业外收入 - -
减：营业外支出 506,159.51 1,300,000.00
三、利润总额 339,509,913.25 (45,386,330.48)
减：所得税费用 10,160,120.41 (22,671,697.52)
四、净利润 329,349,792.84 (22,714,632.96)
(一)持续经营净利润 329,349,792.84 (22,714,632.96)
(二)终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 329,349,792.84 (22,714,632.96)
七、每股收益
(一)基本每股收益 不适用 不适用
(二)稀释每股收益 不适用 不适用
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
合并现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 36,390,508,270.58 33,645,644,944.05
客户贷款及垫款净减少额 264,259,034.60 64,216,976.12
收取利息、手续费及佣金的现金 51,964,931.94 83,335,877.28
收到的税费返还 187,526,919.51 1,826,507,700.97
收到其他与经营活动有关的现金 (五)58(1) 40,952,197,554.56 53,370,255,263.12
经营活动现金流入小计 77,846,456,711.19 88,989,960,761.54
购买商品、接受劳务支付的现金 27,685,517,330.35 22,584,200,957.44
支付给职工以及为职工支付的现金 4,145,444,756.67 4,716,954,712.95
支付的各项税费 7,224,574,489.25 6,642,791,976.26
支付其他与经营活动有关的现金 (五)58(2) 38,577,148,939.90 48,916,495,711.34
经营活动现金流出小计 77,632,685,516.17 82,860,443,357.99
经营活动产生的现金流量净额 (五)59(1) 213,771,195.02 6,129,517,403.55
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,531,832,234.86 1,928,909,685.99
取得投资收益收到的现金 190,813,773.77 488,466,402.28
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 288,749,934.19 710,964.58
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 (五)59(3) - 20,566,382.40
收到其他与投资活动有关的现金 (五)58(3) 3,498,891,299.42 1,254,838,739.07
投资活动现金流入小计 5,510,287,242.24 3,693,492,174.32
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 387,307,388.79 471,042,043.26
投资支付的现金 1,614,907,165.30 5,182,983,754.91
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (五)59(2) 1,085,072,064.18 43,271,700.00
支付其他与投资活动有关的现金 (五)58(4) - 1,392,869.07
投资活动现金流出小计 3,087,286,618.27 5,698,690,367.24
投资活动产生的现金流量净额 2,423,000,623.97 (2,005,198,192.92)
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,431,490,023.98 185,792,017.84
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,431,490,023.98 185,792,017.84
取得借款收到的现金 26,389,974,393.87 27,397,321,596.49
收到其他与筹资活动有关的现金 (五)58(5) 12,216,905.09 2,222,002,070.98
筹资活动现金流入小计 27,833,681,322.94 29,805,115,685.31
偿还债务支付的现金 34,423,303,681.86 24,222,551,651.68
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,549,524,991.61 3,270,337,986.96
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 280,226,708.06 1,500,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 (五)58(6) 1,435,738,775.52 7,588,269,731.95
筹资活动现金流出小计 39,408,567,448.99 35,081,159,370.59
筹资活动产生的现金流量净额 (11,574,886,126.05) (5,276,043,685.28)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 91,526,342.45 83,995,154.53
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (8,846,587,964.61) (1,067,729,320.12)
加：期初现金及现金等价物余额 (五)59(4) 54,349,503,338.95 64,509,257,425.06
六、期末现金及现金等价物余额 (五)59(4) 45,502,915,374.34 63,441,528,104.94
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
母公司现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 151,810,370.18 166,341,078.90
收到其他与经营活动有关的现金 31,913,087,884.60 30,435,790,384.44
经营活动现金流入小计 32,064,898,254.78 30,602,131,463.34
购买商品、接受劳务支付的现金 2,103,185.90 3,486,897.14
支付给职工以及为职工支付的现金 191,758,587.34 631,434,722.69
支付的各项税费 349,113,328.44 294,242,997.50
支付其他与经营活动有关的现金 16,084,162,375.96 23,936,895,278.52
经营活动现金流出小计 16,627,137,477.64 24,866,059,895.85
经营活动产生的现金流量净额 15,437,760,777.14 5,736,071,567.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 688,454,000.00 432,781,625.00
取得投资收益收到的现金 455,171,841.16 58,138,597.14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 279,500.00 12,140.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
投资活动现金流入小计 1,143,905,341.16 490,932,362.14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 848,765.35 12,837,590.20
投资支付的现金 43,954,592.00 2,231,288,980.00
投资活动现金流出小计 44,803,357.35 2,244,126,570.20
投资活动产生的现金流量净额 1,099,101,983.81 (1,753,194,208.06)
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 15,177,855,224.00 23,764,837,583.59
收到其他与筹资活动有关的现金 - 2,000,000,000.00
筹资活动现金流入小计 15,177,855,224.00 25,764,837,583.59
偿还债务支付的现金 29,775,515,224.00 18,300,140,905.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,690,935,959.42 2,949,551,849.40
支付其他与筹资活动有关的现金 19,883,016.00 7,019,686,955.00
筹资活动现金流出小计 32,486,334,199.42 28,269,379,709.40
筹资活动产生的现金流量净额 (17,308,478,975.42) (2,504,542,125.81)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 44,811.99 63,038.20
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (771,571,402.48) 1,478,398,271.82
加：期初现金及现金等价物余额 16,764,069,971.48 25,098,259,720.06
六、期末现金及现金等价物余额 15,992,498,569.00 26,576,657,991.88
附注为财务报表的组成部分
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金地(集团)股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - 46,284,088.78 694,201,322.05 529,132,748.37 - 2,438,452,948.86 57,006,889,300.96 51,027,220,491.35 116,256,764,472.37
加：会计政策变更 - - - - - - - - 19,369,087.77 28,469,221.11 47,838,308.88
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - 46,284,088.78 694,201,322.05 529,132,748.37 - 2,438,452,948.86 57,026,258,388.73 51,055,689,712.46 116,304,602,781.25
三、本期增减变动金额 - - - (44,872,813.02) (264,976,455.68) (15,628,528.56) - - 917,697,955.94 1,861,216,559.33 2,453,436,718.01
(一)综合收益总额 - - - - - (15,628,528.56) 1,531,681,321.73 643,051,062.10 2,159,103,855.27
(二)股东投入和减少资本 - - - (44,872,813.02) (264,976,455.68) - - - - 1,763,711,972.72 1,453,862,704.02
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - 1,013,708,259.89 1,013,708,259.89
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - (44,872,813.02) - - - - - (20,004,771.92) (64,877,584.94)
4.其他 - - - (264,976,455.68) - - - - 770,008,484.75 505,032,029.07
(三)利润分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (545,546,475.49) (1,159,529,841.28)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (545,546,475.49) (1,159,529,841.28)
4.其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
5.其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - 1,411,275.76 429,224,866.37 513,504,219.81 - 2,438,452,948.86 57,943,956,344.67 52,916,906,271.79 118,758,039,499.26
-7-
金地(集团)股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上期金额（已重述）
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - 48,552,818.87 2,105,190,795.91 130,599,428.01 - 2,438,452,948.86 53,743,787,722.20 47,225,665,240.92 110,206,832,526.77
加：会计政策变更 - - - - - - - - 12,139,418.52 18,485,822.98 30,625,241.5
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - 48,552,818.87 2,105,190,795.91 130,599,428.01 - 2,438,452,948.86 53,755,927,140.72 47,244,151,063.90 110,237,457,768.27
三、本期增减变动金额 - - - (2,261,971.21) (329,025,792.96) 221,864,391.16 - - (874,318,342.05) 2,459,303,791.74 1,475,562,076.68
(一)综合收益总额 - - - - - 221,864,391.16 - - 1,969,869,308.31 1,329,769,166.73 3,521,502,866.20
(二)股东投入和减少资本 - - - (2,261,971.21) (329,025,792.96) - - - - 1,914,867,882.38 1,583,580,118.21
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - 1,773,333,870.24 1,773,333,870.24
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - (2,261,971.21) - - - - - (3,370,427.22) (5,632,398.43)
4.其他 - - - - (329,025,792.96) - - - - 144,904,439.36 (184,121,353.60)
(三)利润分配 - - - - - - - - (2,844,187,650.36) (785,333,257.37) (3,629,520,907.73)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (2,844,187,650.36) (785,333,257.37) (3,629,520,907.73)
4.其他 - - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
5.其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - 46,290,847.66 1,776,165,002.95 352,463,819.17 - 2,438,452,948.86 52,881,608,798.67 49,703,454,855.64 111,713,019,844.95
附注为财务报表的组成部分
-8-
金地(集团)股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
项目 其他权益工具
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,025,952,338.06 20,355,211,736.56
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,025,952,338.06 20,355,211,736.56
三、本期增减变动金额 - - - - - - - - (284,633,572.95) (284,633,572.95)
(一)综合收益总额 - - - - - - - - 329,349,792.84 329,349,792.84
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - - -
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (613,983,365.79)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (613,983,365.79) (613,983,365.79)
4.其他 - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,376,222,877.64 - - 2,438,452,948.86 6,741,318,765.11 20,070,578,163.61
-9-
金地(集团)股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上期金额（已重述）
项目 其他权益工具
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,382,662,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,935,988,783.05 21,271,688,181.55
加：会计政策变更 - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、期初余额 4,514,583,572.00 - - - 6,382,662,877.64 - - 2,438,452,948.86 7,935,988,783.05 21,271,688,181.55
三、本期增减变动金额 - - - - - - - - (2,866,902,283.32) (2,866,902,283.32)
(一)综合收益总额 - - - - - - - - (22,714,632.96) (22,714,632.96)
(二)股东投入和减少资本 - - - - - - - - - -
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - - - - - - - - -
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - (2,844,187,650.36) (2,844,187,650.36)
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - -
2.提取一般风险准备 - - - - - - - - - -
3.对股东的分配 - - - - - - - - (2,844,187,650.36) (2,844,187,650.36)
4.其他 - - - - - - - - - -
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - -
四、期末余额 4,514,583,572.00 - - - 6,382,662,877.64 - - 2,438,452,948.86 5,069,086,499.73 18,404,785,898.23
附注为财务报表的组成部分
- 10 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(一) 公司基本情况
金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
企改办(1996)02 号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日，本公
司领取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营
业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度
建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登
记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用
代码的营业执照，统一社会信用代码为 914403001921816342。
2001 年 1 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2001〕2 号文核准，本公司
向社会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上
字〔2001〕39 号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。
本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)主要从事房
地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
本期本集团的合并及母公司财务报表已于 2023 年 8 月 29 日经本公司董事会批准。
本期本集团主要子公司的详细情况参见附注(七)“在其他主体中的权益”；合并财务报表范
围的变化参见附注(六)“合并范围的变更”。
(二) 财务报表编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信
息。
持续经营
本集团对自 2023 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计
量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相
应的减值准备。
- 11 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(二) 财务报表编制基础 - 续
记账基础和计价原则 - 续
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三) 重要会计政策和会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 6
月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年半年度的合并及母公司经营成果、合并及母
公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2、会计期间
本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和
负债的流动性划分依据。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
- 13 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影
响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变
化，本集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经
营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期
间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照
本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
6、合并财务报表的编制方法 - 续
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处
理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公
司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7、合营安排分类及会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14.3.2“按权益法核算的长期
股权投资”。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
9、外币业务和外币财务报表折算
9.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计
入当期损益或确认为其他综合收益。
9.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利
润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利
润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负
债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折
算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变
动对现金及现金等价物的影响”单独列示。
上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
9、外币业务和外币财务报表折算 - 续
9.2 外币财务报表折算 - 续
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转
入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的
外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号
——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合
同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计
预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
10.1金融资产的分类、确认与计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续
10.1金融资产的分类、确认与计量 - 续
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长
期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应
收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资
产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)
到期的，列示于一年内到期的非流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表
日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
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10、金融工具 - 续
10.1金融资产的分类、确认与计量 - 续
10.1.1以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止
确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集
团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
面余额来计算确定利息收入。
10.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
10.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
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10.2金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款以及由《企业会计准
则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
10.2.1信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做
出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收
益率等)。
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10.2金融工具减值 - 续
10.2.1信用风险显著增加 - 续
(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资
产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如
借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。
(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。
(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否
发生不利变化。
(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。
(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。
(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架
做出其他变更。
(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30
日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
10.2.2已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信
息：
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10.2金融工具减值 - 续
10.2.2已发生信用减值的金融资产 - 续
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生
违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该
金融工具已发生违约。
10.2.3预期信用损失的确定
本集团对应收票据、应收账款、租赁应收款、其他应收款等在组合基础上采用减值矩阵或
在单项资产的基础上确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同风险特征为依据，将金
融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评
级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位
置、担保品相对于金融资产的价值等。
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值。
对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
间差额的现值。
对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)10.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合
同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有
人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的
差额。
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10.2金融工具减值 - 续
10.2.3预期信用损失的确定 - 续
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
10.2.4减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊
余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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10.3金融资产的转移 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
收到的对价确认为金融负债。
10.4金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
10.4.1金融负债的分类、确认及计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
10.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
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10.4金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续
10.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式
书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金
融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符
合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损
益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价
值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入
当期损益。
10.4.1.2其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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10.4金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续
10.4.1.2其他金融负债 - 续
10.4.1.2.1财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
10.4.2金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
10.4.3权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总
额。
10.5金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债
在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
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11、应收款项
本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债
务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流
量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
类别名称 确定类别的依据
本类别主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方
低风险类别 的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发
生坏账损失的可能性极小。
正常风险类别 本类别为除低风险、高风险及损失类别之外的款项。
本类别为根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初
高风险类别
始确认以来显著增加的款项。
本类别为有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期
损失类别
日后实际上不能收回的款项。
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
低风险类别 按该等组合余额的零至 0.10%计提。
正常风险类别 按该等组合余额的零至 5.00%计提。
单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价
高风险类别
值的差额计提信用损失准备。
损失类别 按该等组合余额的 100%计提。
12、存货
12.1 存货的分类
本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货
按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、
应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支
出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
用。
12.2 发出存货的计价方法
库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
采用个别计价法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得
的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
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12、存货 - 续
12.3 存货可变现净值的确定依据 - 续
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
12.4 存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
13、持有待售资产
当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
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14、长期股权投资
14.1 共同控制、重要影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股
权证等潜在表决权因素。
14.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初
始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始
投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持
有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资
的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入留存收益。
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14、长期股权投资 - 续
14.2 初始投资成本的确定 - 续
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
14.3 后续计量及损益确认方法
14.3.1 按成本法核算的长期股权投资
母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实
施控制的被投资单位。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
14.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
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14、长期股权投资 - 续
14.3 后续计量及损益确认方法 - 续
14.3.2 按权益法核算的长期股权投资 - 续
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务
的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值
损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未
取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资
成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取
得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入
的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号—企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
14.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
益。
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14、长期股权投资 - 续
14.4 长期股权投资处置 - 续
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处
理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间
的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
15、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
出，在发生时计入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场
上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价
值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值
的变动计入当期损益。
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15、投资性房地产 - 续
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
16、固定资产
16.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
16.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 20 5 4.75
电子设备、器具及家具 3 5 31.67
运输设备 4 5 23.75
其他设备 5 5 19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
16.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
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17、借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
当期损益。
18、无形资产
18.1 无形资产计价方法、使用寿命
无形资产包括合同性权利、其他。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
18.2 内部研究开发支出
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
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18、无形资产 - 续
18.2 内部研究开发支出 - 续
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
19、长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定
的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回
金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资
产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
20、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
21、合同负债
合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
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22、职工薪酬
22.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期
间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
22.2 离职后福利的会计处理方法
离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
22.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
23、预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重
大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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24、股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具
为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。
24.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在
授予日计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费
用，并相应调整其他权益工具。
换取其他第三方提供的服务
对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计
量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计
量，计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
24.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工
或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工
具的取消处理。
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25、收入
本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入和物业出租收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某
一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入；否则，属于在
某一时点履行履约义务：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)
客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可
替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收
入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：(1)本集团就该
商品享有现时收款权利；(2)本集团已将该商品的实物转移给客户；(3)本集团已将该商品的
法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；(4)客户已接受该商品或服务等。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
房地产开发销售合同
对于房地产销售，本集团在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户
取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
物业管理合同
本集团在提供物业服务过程中确认收入。
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26、合同成本
26.1 取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确
认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同
发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
26.2 履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时
满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)
该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采
用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
26.3 与合同成本有关的资产的减值损失
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列
两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资
产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生
的成本。
与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两
项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回
后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
27、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
27.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
益。
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27、政府补助 - 续
27.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性
支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
28、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
28.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计
算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
28.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差
异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
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28、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
28.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
28.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
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29、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
29.1 本集团作为承租人
29.1.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
29.1.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
本集团发生的初始直接费用；
本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
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29、租赁 - 续
29.1 本集团作为承租人 - 续
29.1.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本
集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
29.1.4 短期租赁和低价值资产租赁
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租
赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租
赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
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29、租赁 - 续
29.1 本集团作为承租人 - 续
29.1.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债
重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
29.2 本集团作为出租人
29.2.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊
合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
29.2.2 租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
以外的其他租赁为经营租赁。
29.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
29.2.3 转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
29.2.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
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30、资产证券化业务的会计处理方法
本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资
产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级
资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集
团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关
资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先
级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。
底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作
为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已
经将其纳入合并财务报表范围。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬
程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：
- 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融
资产；
- 当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；
- 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融
资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转
移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金
融资产的继续涉入程度确认金融资产。
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31、重要会计政策变更
《企业会计准则解释第 16 号》
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（以下简称“解释 16
号”），明确了关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的
会计处理，上述规定自 2023 年 1 月 1 日起施行。本集团从 2023 年 1 月 1 日起执行解释 16
号，并对年初报表项目及对上年比较数据进行了追溯调整。
(1) 对年初合并资产负债表相关项目的影响
单位：人民币元
项目 2022 年 12 月 31 日 重述调整 2023 年 1 月 1 日
长期股权投资 66,059,542,811.31 22,955,577.43 66,082,498,388.74
递延所得税资产 5,521,651,482.35 31,288,002.44 5,552,939,484.79
递延所得税负债 5,171,454,043.22 6,405,270.99 5,177,859,314.21
未分配利润 57,006,889,300.96 19,369,087.77 57,026,258,388.73
少数股东权益 51,027,220,491.35 28,469,221.11 51,055,689,712.46
(2) 对上年同期合并利润表相关项目的影响
单位：人民币元
项目 2022 年 1-6 月 重述调整 2022 年 1-6 月
投资收益 2,256,324,821.40 5,896,582.10 2,262,221,403.50
减：所得税费用 722,950,130.97 (5,246,531.04) 717,703,599.93
(3) 对年初母公司资产负债表相关项目的影响
单位：人民币元
项目 2022 年 12 月 31 日 重述调整 2023 年 1 月 1 日
递延所得税资产 975,216,384.58 4,510,326.80 979,726,711.38
递延所得税负债 500,764,492.86 4,510,326.80 505,274,819.66
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(四) 税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，
财政部和国家税务总局另有规定的除外。
一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的 税率：13%、9%、6%
增值税(注 1)
余额。 征收率：5%或 3%
简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣
进项税额。
城市维护建设税 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注 2) 销售房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
依照房产余值计算缴纳的，税
房产税 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产租金收入 率为 1.2%；依照房产租金收
入计算缴纳的，税率为 12%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注 3)
注 1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计算缴纳
增值税。本集团物业管理收入按 6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的
自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法
依 3%的征收率计算缴纳增值税。
注 2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规
定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
注 3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
纳税主体名称 所得税税率
中国香港子公司 16.5%
美国子公司 (注 4)
注 4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳
所得税。
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(五) 合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
现金：
人民币 475,099.54 691,680.47
港币 58,199.76 58,001.07
美元 65,230.77 62,872.78
欧元 19,826.66 18,683.44
英镑 18,012.10 16,536.38
小计 636,368.83 847,774.14
银行存款：
人民币 44,579,484,464.32 52,895,919,005.75
港币 379,787,354.72 264,211,760.44
美元 513,646,782.22 1,139,424,606.13
欧元 1,182.98 1,321.28
英镑 24,368.73 109,854.26
小计 45,472,944,152.97 54,299,666,547.86
其他货币资金(注)：
人民币 605,342,878.16 206,341,587.10
港币 670,791.04 -
美元 23,617.38 -
小计 606,037,286.58 206,341,587.10
合计 46,079,617,808.38 54,506,855,909.10
其中：存放在境外的款项总额 1,161,802,701.91 1,431,923,762.97
注： 其他货币资金主要系在途资金、存入的保证金和冻结资金。
2、应收票据
(1) 应收票据分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 510,000.00 -
商业承兑汇票 996,441.46 2,859,696.41
合计 1,506,441.46 2,859,696.41
(2) 期末，本集团无已质押的应收票据。
(3) 期末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
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3、应收账款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
应收账款 信用损失准备 计提比例(%) 应收账款 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 1,303,298,162.50 31,968,634.04 2.45 1,357,996,100.53 32,153,617.88 2.37
1至2年 224,886,049.26 30,899,508.76 13.74 215,987,614.15 42,006,817.47 19.45
2至3年 32,789,277.61 13,853,944.88 42.25 26,813,160.78 4,139,101.82 15.44
3 年以上 36,373,443.42 4,039,337.66 11.11 17,230,822.02 1,098,087.18 6.37
合计 1,597,346,932.79 80,761,425.34 1,618,027,697.48 79,397,624.35
(2) 按信用损失准备计提方法分类披露
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期
信用损失准备。
于 2023 年 6 月 30 日，应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
信用风险类别 预期信用损失率
账面余额 信用损失准备 账面价值
(%)
低风险 0.10 566,374,658.44 565,688.31 565,808,970.13
正常 4.13 961,327,477.44 39,712,657.33 921,614,820.11
高风险 24.97 38,867,441.69 9,705,724.48 29,161,717.21
损失 100.00 30,777,355.22 30,777,355.22 -
合计 1,597,346,932.79 80,761,425.34 1,516,585,507.45
(3) 信用损失准备情况
应收账款信用损失准备变动情况如下：
单位：人民币元
整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失
信用损失准备 合计
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 49,484,079.79 29,913,544.56 79,397,624.35
本期计提 3,490,437.99 863,810.66 4,354,248.65
本期转回 (2,393,937.38) - (2,393,937.38)
本期转销 (596,510.28) - (596,510.28)
其他变动(注) - - -
期末余额 49,984,070.12 30,777,355.22 80,761,425.34
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
3、应收账款 - 续
(4) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：人民币元
占应收账款期末余额 信用损失准备
单位名称 期末余额
合计数的比例(%) 期末余额
客户一 36,160,791.00 2.26 36,160.79
客户二 21,979,553.89 1.38 21,979.55
客户三 18,016,100.00 1.13 18,016.10
客户四 15,172,676.41 0.95 15,172.68
客户五 12,215,360.00 0.76 12,215.36
合计 103,544,481.30 6.48 103,544.48
4、预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,506,010,931.27 85.91 874,170,354.24 55.16
1至2年 87,069,395.49 4.97 634,821,436.42 40.06
2至3年 121,647,051.21 6.94 37,194,958.24 2.35
3 年以上 38,311,782.42 2.18 38,621,312.97 2.43
合计 1,753,039,160.39 100.00 1,584,808,061.87 100.00
2023 年 6 月 30 日，账龄超过一年的重要预付款项如下：
单位：人民币元
单位名称 期末余额 性质及未结算原因
供应商二 89,857,806.90 预付推广服务费，尚未结算
供应商五 14,901,400.00 预付供电款项，尚未结算
供应商六 14,662,758.16 预付供热款项，尚未结算
供应商七 13,891,468.26 预付供水款项，尚未结算
供应商八 11,497,641.64 预付赛事服务费，尚未结算
合计 144,811,074.96
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
单位：人民币元
占预付款项期末余额
单位名称 期末余额
合计数的比例(%)
供应商一 322,000,000.00 18.37
供应商二 89,857,806.90 5.13
供应商三 19,090,956.11 1.09
供应商四 18,698,813.32 1.07
供应商五 14,901,400.00 0.85
合计 464,548,976.33 26.50
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款
5.1 其他应收款汇总
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 386,643,085.12 988,309,235.65
其他应收款 91,655,689,191.83 90,275,487,808.27
合计 92,042,332,276.95 91,263,797,043.92
5.2 应收股利
(1) 应收股利
单位：人民币元
被投资单位 期末余额 期初余额
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,075,624.53 283,075,624.53
苏州凯合商务信息咨询有限公司 - 265,300,539.80
上海旭梭实业有限公司 - 265,298,629.43
西安朔坤房地产开发有限公司 91,967,460.59 91,967,460.59
天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司 - 55,035,109.80
上海安泷鑫房地产开发有限公司 - 27,631,871.50
天津金辉永华置业有限公司 11,600,000.00 -
合计 386,643,085.12 988,309,235.65
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：人民币元
是否发生减值
被投资单位 期末余额 账龄 未收回的原因
及其判断依据
低风险类别，信用损
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,075,624.53 1至2年 对方公司尚未支付
失计提比例为 0.1%
低风险类别，信用损
西安朔坤房地产开发有限公司 91,967,460.59 2至3年 对方公司尚未支付
失计提比例为 0.1%
合计 375,043,085.12
5.3 其他应收款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
账面余额 信用损失准备 计提比例(%) 账面余额 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 81,235,577,918.57 230,357,895.94 0.28 77,870,474,000.38 356,509,316.06 0.46
1至2年 5,858,168,714.89 840,246,288.73 14.34 9,687,814,766.55 885,489,783.69 9.14
2至3年 4,226,150,804.35 175,552,423.53 4.15 1,978,646,969.86 2,381,488.38 0.12
3 年以上 2,261,513,792.11 679,565,429.89 30.05 2,662,256,574.08 679,323,914.47 25.52
合计 93,581,411,229.92 1,925,722,038.09 92,199,192,310.87 1,923,704,502.60
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.3 其他应收款 - 续
(2) 按款项性质分类情况
单位：人民币元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 90,072,479,973.25 89,776,307,835.77
保证金、押金 1,478,934,314.14 1,106,928,470.30
备用金 110,141,902.83 156,090,504.96
代垫款 1,881,034,919.71 1,038,997,996.23
合作诚意金 21,872,823.04 113,059,063.99
其他 16,947,296.95 7,808,439.62
合计 93,581,411,229.92 92,199,192,310.87
(3) 信用损失准备计提情况
其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
整个存续期计提预期 整个存续期计提预期
信用风险类别 预期信用损 未来 12 个月内计提预期
信用损失(未发生信用 信用损失(已发生信用 合计
失率(%) 信用损失的其他应收款
减值)的其他应收款 减值)的其他应收款
低风险 0.10 86,270,616,079.22 - - 86,270,616,079.22
正常 2.63 1,767,160,401.91 - - 1,767,160,401.91
高风险 31.51 - 5,473,111,905.06 - 5,473,111,905.06
损失 100.00 - - 70,522,843.73 70,522,843.73
账面余额合计 88,037,776,481.13 5,473,111,905.06 70,522,843.73 93,581,411,229.92
减：信用损失准备 130,642,573.01 1,724,556,621.35 70,522,843.73 1,925,722,038.09
账面价值 87,907,133,908.12 3,748,555,283.71 - 91,655,689,191.83
本集团以单项资产为基础确定其他应收款的预期信用损失，考虑历史的违约情况、行业前
瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
信用损失准备 未来 12 个月内 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
预期信用损失
减值) 减值)
期初余额 137,408,279.85 1,715,773,379.02 70,522,843.73 1,923,704,502.60
本期计提 38,022,812.15 98,726,647.07 - 136,749,459.22
本期转回 (43,721,703.43) (89,943,404.74) - (133,665,108.17)
本期转销 (2,972,831.50) - - (2,972,831.50)
其他变动(注) 1,906,015.94 - - 1,906,015.94
期末余额 130,642,573.01 1,724,556,621.35 70,522,843.73 1,925,722,038.09
注： 系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.3 其他应收款 - 续
(4) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收
款期末余额 信用损失准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
合计数的比 期末余额
例(%)
苏州招诺商务咨询有限公司 合作方往来 4,006,432,500.00 0至2年 4.28 4,006,432.50
南京威润房地产开发有限公司 关联方往来 2,235,003,022.36 1至2年 2.39 2,235,003.02
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 关联方往来 2,023,144,264.96 0至3年 2.16 2,023,144.26
北京金地盛通房地产开发有限公司 关联方往来 1,974,591,120.21 0至3年 2.11 1,974,591.12
天津金地风华房地产开发有限公司 关联方往来 1,482,153,201.97 0至3年 1.58 1,482,153.20
合计 11,721,324,109.50 12.52 11,721,324.10
6、存货
(1) 存货分类
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存材料 118,471,375.50 - 118,471,375.50 81,774,336.97 - 81,774,336.97
库存商品 218,380,221.82 - 218,380,221.82 35,981,541.40 - 35,981,541.40
房地产开发成本 137,011,835,809.21 2,936,448,051.87 134,075,387,757.34 110,585,302,368.69 3,037,360,878.33 107,547,941,490.36
房地产开发产品 32,850,478,394.93 1,806,139,896.25 31,044,338,498.68 45,380,421,929.69 2,042,400,854.89 43,338,021,074.80
合计 170,199,165,801.46 4,742,587,948.12 165,456,577,853.34 156,083,480,176.75 5,079,761,733.22 151,003,718,443.53
房地产开发成本列示如下：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
昆明太平新城项目 2020 年 6 月 2024 年 6 月 78.24 1,527,820,668.08 1,441,224,798.29
包头风华九里项目 2022 年 4 月 2024 年 6 月 7.01 441,978,187.49 424,523,558.32
北京房山拱辰项目 2021 年 6 月 2024 年 6 月 32.50 2,371,161,347.03 2,193,245,770.67
北京金兴马坡二期 2022 年 3 月 2023 年 12 月 25.88 2,007,788,421.47 1,965,940,427.81
北京四道桥项目（注 1） 2022 年 2 月 2023 年 12 月 24.69 2,101,797,437.18 -
成都-青白江 54 亩项目 2022 年 3 月 2024 年 4 月 9.12 669,341,041.97 520,832,790.52
大连金地城 2021 年 4 月 2023 年 8 月 54.26 2,686,903,789.67 3,326,436,641.87
东莞常平名著花园项目 2021 年 1 月 2023 年 7 月 32.99 1,447,814,731.55 1,881,204,356.95
东莞金地城市广场 2020 年 10 月 2023 年 12 月 6.40 456,864,639.07 465,849,369.83
东莞松湖领峯花园 2020 年 3 月 2023 年 12 月 36.16 489,190,865.88 936,551,456.88
东莞松山湖中心区 2023 年 6 月 2025 年 7 月 33.60 1,114,122,562.37 -
鄂州葛店 063 地块（注 2） 未开工 2025 年 1 月 15.79 823,222,924.35 823,222,924.35
鄂州葛店格林映象项目 2019 年 12 月 2023 年 8 月 18.38 484,127,463.20 561,772,447.24
佛山金地悦江学尚府 2020 年 4 月 已竣工 7.48 - 38,397,337.13
佛山水头 2 号 2021 年 1 月 已竣工 7.16 - 541,711,528.44
佛山西海大道项目 2021 年 6 月 2023 年 9 月 20.37 1,339,880,685.78 1,289,675,551.99
福州金地大境小区项目 2021 年 7 月 已竣工 10.46 - 958,286,171.32
福州新园路北侧项目 2022 年 2 月 2023 年 9 月 5.18 411,498,792.47 360,894,234.77
阜阳都会澜岸 2021 年 6 月 2024 年 1 月 9.57 692,937,961.64 664,395,843.92
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
广州荔湖城 2010 年 3 月 2023 年 8 月 178.37 1,195,714,841.35 1,400,473,278.32
广州增城中新 017 项目 2021 年 7 月 2024 年 12 月 15.35 855,344,092.25 820,192,077.83
贵阳后巢乡项目 2019 年 9 月 2023 年 7 月 46.37 2,608,615,292.01 2,538,274,139.51
哈尔滨峯范项目北 2020 年 8 月 2023 年 10 月 21.34 640,808,072.25 1,728,233,156.36
哈尔滨峯范项目南 2020 年 10 月 2023 年 8 月 25.17 1,963,067,629.53 1,876,719,901.27
邯郸备件厂项目 2020 年 11 月 2023 年 9 月 5.61 413,678,709.59 371,967,025.76
杭州滨江浦沿江南单元地块 2023 年 6 月 2025 年 7 月 21.46 1,598,619,366.51 -
杭州中泰项目 2023 年 4 月 2025 年 7 月 12.76 339,327,560.68 -
合肥金地自在城项目 2018 年 8 月 2023 年 8 月 45.00 1,199,773,788.23 1,081,402,519.20
合肥领峰花园 2019 年 6 月 2025 年 12 月 48.90 266,758,729.48 1,042,104,034.17
呼和浩特保全庄北项目 2020 年 9 月 2023 年 9 月 30.36 2,339,759,365.33 2,260,162,490.62
呼和浩特保全庄项目 2021 年 5 月 2023 年 9 月 22.78 1,723,910,001.76 1,665,750,860.61
呼和浩特金地九韵风华项目 2021 年 8 月 2023 年 10 月 11.76 746,070,078.08 730,398,912.74
呼和浩特帅家营项目 2019 年 9 月 2023 年 9 月 56.42 1,989,486,066.28 2,076,735,987.40
惠州博罗龙溪项目 2021 年 12 月 2023 年 9 月 16.81 836,402,449.66 758,815,585.19
嘉兴桐乡酒店项目 2021 年 8 月 2023 年 10 月 21.88 1,491,913,413.87 1,401,924,385.69
昆明海埂路三期 2017 年 4 月 2025 年 12 月 36.70 102,374,062.07 96,688,702.11
昆明海埂路项目 2013 年 9 月 2025 年 2 月 66.31 1,306,192,202.52 1,170,474,010.34
昆明金地云泊花园 2019 年 3 月 2023 年 9 月 29.49 49,360,163.92 91,459,944.63
昆山周市翡丽东地块 2023 年 1 月 2025 年 3 月 8.70 462,479,908.43 274,510,000.00
廊坊*华璟 2019 年 12 月 2025 年 9 月 48.73 2,142,208,990.76 2,153,440,456.45
廊坊固安项目 2021 年 5 月 2023 年 11 月 19.64 1,349,137,952.31 1,259,128,056.41
乐清经济开发区 18-09-03 地块 2021 年 6 月 2023 年 11 月 8.94 726,498,705.22 694,346,799.26
龙泉市经济开发区低丘缓坡区块 2-04 号
2021 年 5 月 2024 年 8 月 9.79 765,273,691.69 715,161,136.28
地块
南昌金地未来 IN 项目 2021 年 4 月 2024 年 6 月 6.35 307,118,585.45 358,045,263.93
南京大成汇文府（注 1） 2021 年 11 月 2025 年 3 月 41.38 3,610,222,744.50 -
南京河西南项目 2016 年 1 月 2023 年 9 月 53.51 1,591,458,866.06 1,509,145,605.59
南京溧水 G08 项目 2021 年 9 月 2024 年 6 月 19.52 1,368,970,009.00 1,228,476,670.38
南京南部新城项目（注 1） 2021 年 3 月 2023 年 9 月 135.19 9,685,470,524.47 -
南京栖霞 G19 2023 年 6 月 2025 年 10 月 18.26 533,351,119.44 -
宁波舟山普陀未来社区项目 2021 年 6 月 2024 年 5 月 27.48 1,635,038,406.98 1,531,850,863.26
宁波舟山未来社区项目 2021 年 4 月 2024 年 4 月 27.74 1,360,412,542.44 1,233,390,139.93
青岛西客站项目 2018 年 12 月 已竣工 28.89 - 266,147,092.10
瑞安南滨江景观带一期地块 2021 年 7 月 2024 年 8 月 73.29 4,352,176,958.36 4,279,422,247.88
瑞安塘下鲍一村项目 2020 年 12 月 2023 年 8 月 6.40 572,652,691.28 556,041,550.04
瑞安塘下中鑫商业广场 2020 年 9 月 已竣工 13.57 - 1,240,154,598.44
厦门思明区岭兜地块 2022 年 6 月 2024 年 10 月 19.38 1,625,150,159.80 1,587,568,038.47
上海金地西郊悦章 2022 年 9 月 2024 年 12 月 26.58 1,849,341,231.31 1,858,260,950.49
上海马陆项目（注 1） 2021 年 8 月 2024 年 12 月 40.85 3,404,456,394.99 -
上海青浦佳迪路项目 2022 年 8 月 2024 年 10 月 32.57 2,560,906,468.04 2,467,416,242.87
上海松江泗泾 08-01 项目 2022 年 7 月 2024 年 12 月 30.58 2,469,059,711.99 2,298,973,234.55
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
上海松江中山街道 2021 年 2 月 2023 年 12 月 87.27 7,670,234,535.30 7,480,469,906.69
上海新嘉定北 2023 年 6 月 2025 年 12 月 49.66 3,000,872,500.00 -
上海徐行 2023 年 6 月 2025 年 12 月 19.30 1,122,082,952.00 -
上海长宁新华路项目 2019 年 11 月 2023 年 12 月 10.03 1,001,394,816.31 1,001,618,104.22
上海自在城 2013 年 8 月 2023 年 8 月 73.80 234,941,196.98 133,096,900.27
绍兴上虞云熙望府 2019 年 11 月 已竣工 36.30 - 1,168,474,700.96
深圳第五园项目（注 1） 2022 年 9 月 2026 年 4 月 30.41 1,441,867,578.57 -
深圳观澜田心村项目（注 2） 未开工 2025 年 12 月 16.82 909,728,384.77 561,442,287.54
深圳光明 A631-0115 项目 2021 年 10 月 2024 年 4 月 38.81 2,609,415,070.54 2,456,943,556.39
沈阳江山风华（注 1） 2021 年 1 月 2023 年 9 月 43.53 2,154,131,586.81 -
沈阳舍利塔公园北 2021 年 11 月 2023 年 9 月 7.82 511,432,298.14 493,321,114.08
沈阳檀悦北项目 2020 年 8 月 2023 年 8 月 12.33 650,531,737.65 779,662,445.88
石家庄桥西玉村项目（注 1） 2020 年 8 月 2023 年 7 月 36.64 2,505,182,700.46 -
太仓万达北 2020 年 8 月 已竣工 22.47 - 2,221,040,068.67
太原金地龙樾台 2023 年 6 月 2025 年 7 月 9.10 372,755,893.11 -
太原晋阳湖项目 2019 年 7 月 2026 年 6 月 35.14 1,258,396,463.51 1,191,923,187.33
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙园、格林格林 2016 年 5 月 2023 年 7 月 46.38 702,742,716.18 583,441,192.88
太原西吴项目（注 2） 未开工 2026 年 8 月 11.44 803,852,110.21 -
唐山金地御峯 2020 年 10 月 2023 年 9 月 23.27 1,240,228,510.65 1,120,270,881.68
天津东丽大毕庄项目 2021 年 7 月 2024 年 6 月 35.20 1,945,911,635.10 1,912,911,377.73
威海高区西海岸项目 2021 年 4 月 2023 年 9 月 16.44 632,075,838.58 604,406,581.33
武汉蔡甸黄金口项目 2021 年 10 月 2023 年 12 月 34.86 1,971,279,698.56 1,803,237,936.71
西安大寨路 2015 年 1 月 2025 年 9 月 96.67 1,820,100,713.98 1,714,128,932.52
西安国港 60 亩项目 2020 年 9 月 2023 年 9 月 12.10 976,802,130.20 904,830,022.70
西安金地格林项目 2021 年 10 月 2024 年 6 月 8.71 583,189,302.86 537,242,834.53
西安清峯上 2023 年 5 月 2025 年 6 月 20.06 391,199,184.62 -
西安西沣公元 2011 年 2 月 2024 年 4 月 240.04 4,112,899,738.48 4,362,686,346.87
襄阳金地云栖天悦 2020 年 4 月 2023 年 7 月 18.33 822,891,478.61 751,393,535.99
徐州前周窝 2020 年 8 月 2024 年 5 月 56.01 1,212,371,810.20 1,258,719,713.26
烟台格林世界 2013 年 3 月 2025 年 6 月 33.09 126,949,387.46 128,750,536.24
扬州华著苑 2021 年 1 月 2023 年 8 月 29.16 630,018,662.01 1,574,662,334.04
银川金地自在城 2020 年 12 月 2023 年 7 月 22.97 1,685,067,235.56 1,567,419,312.47
湛江金地名京项目 2021 年 3 月 2023 年 9 月 4.91 129,653,622.50 66,888,000.15
湛江金地名轩项目 2021 年 6 月 2024 年 12 月 2.31 125,461,852.28 107,459,647.45
湛江金地自在城 2020 年 1 月 2023 年 11 月 37.77 958,298,812.40 832,405,754.15
长春金地朝阳春晓项目 2021 年 3 月 2023 年 8 月 15.21 702,277,575.59 642,945,696.53
长春金地江山风华项目 2019 年 10 月 2023 年 11 月 31.47 847,770,494.30 792,565,664.45
长沙三千府 2011 年 6 月 2024 年 4 月 47.62 294,538,899.83 252,702,758.87
长沙岳麓咸嘉湖 019 项目 2022 年 8 月 2024 年 10 月 9.08 422,098,609.94 389,388,650.21
郑州和樾轩 2021 年 11 月 2024 年 10 月 10.42 545,061,349.52 502,914,839.59
郑州金地公园里 2020 年 3 月 2023 年 9 月 15.97 457,973,085.28 429,947,793.66
郑州金地建海峯范 2021 年 3 月 2024 年 5 月 7.05 413,391,076.30 394,785,874.05
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 期初余额
(人民币亿元)
郑州金地西湖春晓 2020 年 9 月 2023 年 8 月 12.64 999,949,487.91 917,383,180.92
重庆大渡口项目-琅泽 2017 年 9 月 2023 年 12 月 69.91 1,615,248,479.22 1,523,865,979.04
珠海扑满花园 2011 年 10 月 2024 年 7 月 18.29 51,701,440.75 40,922,870.33
株洲 279 地块 2021 年 3 月 2023 年 7 月 20.04 1,128,996,457.43 1,055,983,040.03
淄博张店香港路项目 2020 年 10 月 已竣工 13.29 - 1,221,940,976.93
其他 113,853,631.46 83,686,662.97
合计 137,011,835,809.21 110,585,302,368.69
注 1：系因合并范围变更而增加。
注 2：尚未开工，期末余额主要系土地成本。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下：
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
北京大湖风华嘉园 2022 年 9 月 192,091,892.18 - 181,116,217.56 10,975,674.62
北京大兴项目 2022 年 2 月 1,438,877,172.36 - 86,379,974.33 1,352,497,198.03
北京顺义项目 2016 年 10 月 46,541,578.50 - - 46,541,578.50
成都金牛抚琴 16 亩 2021 年 11 月 20,592,261.23 - 6,813,635.85 13,778,625.38
成都双流协和 83 亩地块 2020 年 9 月 92,635,103.13 - 42,120.83 92,592,982.30
大连金地城 2023 年 4 月 53,255,728.92 1,028,545,446.55 973,946,327.13 107,854,848.34
东莞常平名著花园项目 2023 年 4 月 541,540,841.66 427,984,810.06 564,068,743.28 405,456,908.44
东莞东坑金地水岸花园项目 2020 年 12 月 105,513,140.74 - 14,291,745.60 91,221,395.14
东莞金地城市广场 2022 年 12 月 - 54,133,996.53 10,511,205.71 43,622,790.82
东莞金地格林名轩 2022 年 8 月 127,748,562.57 20,125,987.78 72,033,899.18 75,840,651.17
东莞金地名京花园 2022 年 5 月 - 29,192,244.15 10,064,896.46 19,127,347.69
东莞松湖领峯花园 2023 年 3 月 201,587,727.76 459,740,332.35 553,552,925.44 107,775,134.67
东莞塘厦林村项目 2016 年 10 月 312,492,037.91 - 5,751,581.25 306,740,456.66
鄂州葛店格林映象项目 2023 年 5 月 438,847,047.32 101,694,083.12 8,951,437.42 531,589,693.02
鄂州葛店棠境项目 2021 年 7 月 544,616,516.42 1,084,352.02 4,831,562.41 540,869,306.03
鄂州葛店艺境项目 2022 年 4 月 452,206,446.65 - 88,734,400.97 363,472,045.68
佛山北滘项目 2021 年 7 月 298,434,099.92 1,962,159.99 1,490,825.67 298,905,434.24
佛山峰睿公馆 2023 年 6 月 - 649,450,019.93 154,732,888.00 494,717,131.93
佛山金地艺境花园 2021 年 3 月 458,847,566.12 - 47,153,702.21 411,693,863.91
佛山金地悦江学尚府 2023 年 2 月 171,145,550.59 59,171,842.85 147,862,147.04 82,455,246.40
佛山珑悦 2018 年 12 月 137,316,157.44 86,603.77 6,534,860.34 130,867,900.87
佛山太平项目 2022 年 9 月 28,366,361.77 317,726.57 7,100,793.78 21,583,294.56
佛山悦荔 2018 年 12 月 139,213,900.13 240.77 593,173.43 138,620,967.47
福建公司福州金地大境小区项目 2023 年 3 月 - 1,011,630,347.33 2,517,849.68 1,009,112,497.65
福州都会之光花园 2022 年 9 月 1,174,866,898.32 683,921.36 217,414,525.96 958,136,293.72
广州白云金地云庭 2021 年 4 月 124,931,890.47 7,110,077.15 117,821,813.32
广州金地壹阅府 2021 年 8 月 349,180,956.04 92,926,480.24 256,254,475.80
广州荔湖城 2023 年 6 月 717,036,653.34 485,576,217.29 253,348,818.18 949,264,052.45
广州天河广氮项目 2022 年 9 月 210,146,270.93 840,611.56 88,898,014.95 122,088,867.54
贵阳后巢乡项目 2021 年 12 月 68,913,317.54 48,250,733.76 20,662,583.78
哈尔滨峯范项目北 2023 年 6 月 - 1,083,541,182.84 1,043,485,896.46 40,055,286.38
哈尔滨金地名悦项目 2021 年 9 月 79,951,805.34 975,280.99 5,000,481.26 75,926,605.07
杭州拱墅运河项目 2021 年 12 月 543,305,865.59 1,732,389.57 24,039,169.29 520,999,085.87
杭州金地玖峯汇 2021 年 9 月 1,128,514,587.97 51,697.76 - 1,128,566,285.73
杭州萧山戴村项目 2022 年 6 月 230,362,039.34 5,442,220.11 9,573,714.29 226,230,545.16
杭州自在城 41# 2014 年 4 月 73,517,886.58 - 53,377.38 73,464,509.20
合肥金地自在城项目 2021 年 11 月 213,948,489.69 - 30,272,621.48 183,675,868.21
合肥林语别院 2022 年 10 月 28,258,225.65 183,653.75 4,549,840.12 23,892,039.28
合肥领峰花园 2023 年 5 月 110,813,884.12 859,397,179.25 878,142,739.00 92,068,324.37
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
呼和浩特古楼西项目 2022 年 8 月 88,676,795.27 - 42,221,168.85 46,455,626.42
呼和浩特金地名峰项目 2022 年 8 月 60,739,786.30 12,527,520.24 34,303,005.18 38,964,301.36
呼和浩特金地名京项目 2022 年 8 月 69,687,701.48 - 52,344,569.72 17,343,131.76
呼和浩特帅家营项目 2023 年 5 月 380,710,337.15 140,176,255.28 520,886,592.43 -
嘉兴南湖湘家荡北辰路西侧项目
2022 年 10 月 45,953,756.40 - 29,943,909.45 16,009,846.95
（鸣庐府）
江门金地名悦 2021 年 12 月 653,161,095.42 15,557,582.76 96,389,484.88 572,329,193.30
金华峰汇花园项目 2022 年 12 月 24,396,586.96 - 9,755,661.95 14,640,925.01
金华湖塘月色花园 2022 年 10 月 57,602,226.70 290,805.44 6,132,112.37 51,760,919.77
金华金地大境花园项目 2021 年 12 月 30,884,741.15 1,453,972.54 23,478,896.16 8,859,817.53
昆明海埂路三期 2021 年 4 月 73,994,829.27 106,827.93 - 74,101,657.20
昆明海埂路项目 2020 年 6 月 901,291,020.01 - 19,080,637.92 882,210,382.09
昆明金地云泊花园 2023 年 4 月 56,347,088.58 137,793,347.95 150,145,555.50 43,994,881.03
昆明太平新城项目 2022 年 12 月 781,204,075.12 - 296,308,172.65 484,895,902.47
来安金地都会艺境 2020 年 1 月 771,426,063.53 - 2,881,362.71 768,544,700.82
廊坊安次项目 2022 年 10 月 313,660,516.23 310,524.61 206,326,975.49 107,644,065.35
南昌九龙湖项目 2022 年 12 月 177,226,215.12 3,497,185.15 79,145,816.05 101,577,584.22
南昌县未来 IN 项目 1#-3# 2023 年 5 月 - 109,675,354.06 29,071,549.90 80,603,804.16
南京河西南项目 2021 年 10 月 236,444,410.63 8,510,159.97 523,590.81 244,430,979.79
南京江北 G04 项目 2021 年 11 月 120,231,584.34 257,812.86 3,034,550.50 117,454,846.70
南京金地自在城 2016 年 12 月 173,641,282.88 - 110,949,663.24 62,691,619.64
南京云靖花园 2022 年 4 月 30,090,251.22 1,271,637.32 1,340,503.47 30,021,385.07
南京风华府 2020 年 4 月 61,049,163.41 - 22,948,571.01 38,100,592.40
南通金地繁茂花园 2020 年 9 月 64,220,184.36 - 10,113,427.58 54,106,756.78
宁波舟山临城项目 2022 年 12 月 190,129,026.84 811,059.93 157,674,720.63 33,265,366.14
平湖新埭项目 2021 年 11 月 31,743,984.71 875,655.96 13,883,137.54 18,736,503.13
青岛连江路项目 2022 年 6 月 411,724,285.14 - 30,036,437.76 381,687,847.38
青岛西客站项目 2023 年 6 月 110,313,122.45 489,741,997.89 351,481,017.10 248,574,103.24
清远金地英德格林公馆 2022 年 8 月 526,179,211.19 5,631,167.66 95,666,259.04 436,144,119.81
上海格林郡 2009 年 5 月 207,642,406.39 - 1,044,785.30 206,597,621.09
上海格林世界 2011 年 12 月 37,644,595.45 - 246,042.10 37,398,553.35
上海嘉定北项目 2022 年 12 月 5,779,225,080.97 48,040,044.17 5,767,640,125.14 59,625,000.00
上海金地自在城 2022 年 3 月 263,223,349.02 - 32,507,468.69 230,715,880.33
上海马陆项目 2022 年 12 月 97,056,834.26 1,980,565.74 48,568,800.00 50,468,600.00
上海马桥项目 2022 年 9 月 514,568,820.81 2,287.35 2,860,000.00 511,711,108.16
上海青浦西虹桥项目 2022 年 12 月 361,565,034.64 470,959.19 27,468,703.50 334,567,290.33
上海松江车墩 2022 年 3 月 330,443,900.10 2,620,000.25 388,872.42 332,675,027.93
上海天境 2018 年 1 月 398,725,552.40 1,585,371.58 13,183,110.22 387,127,813.76
上海徐汇项目 2021 年 12 月 587,544,460.44 - 21,663,048.06 565,881,412.38
绍兴上虞云熙望府 2023 年 5 月 625,919,402.08 954,049,806.50 1,547,683,368.49 32,285,840.09
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
深圳金地名津 2015 年 1 月 45,352,401.32 - 20,101.60 45,332,299.72
深圳龙城中央 2020 年 6 月 246,412,316.60 61,984,952.22 49,429,489.07 258,967,779.75
深圳天悦湾 2016 年 7 月 311,074,687.50 5,901,661.00 88,193,058.52 228,783,289.98
沈阳滨河国际社区 2017 年 11 月 307,873,225.59 - 5,988,753.22 301,884,472.37
沈阳江山风华 2023 年 6 月 - 723,492,733.01 715,265,026.73 8,227,706.28
沈阳金地宸颂 2021 年 1 月 26,242,960.48 - 24,874,610.57 1,368,349.91
沈阳金地峯汇 2022 年 12 月 284,368,813.07 30,965,245.75 15,613,665.18 299,720,393.64
沈阳金地艺华年 2022 年 6 月 20,113,770.34 16,018,046.06 16,258,049.18 19,873,767.22
沈阳金地樾檀山 2022 年 9 月 108,582,879.09 - 33,337,491.59 75,245,387.50
沈阳锦城 2018 年 12 月 41,516,498.40 - 936,650.40 40,579,848.00
沈阳名京 2013 年 12 月 102,637,079.05 149,014.19 1,000,842.67 101,785,250.57
沈阳檀悦 2019 年 12 月 37,037,736.69 130,707.00 1,392,414.11 35,776,029.58
沈阳檀悦北项目 2023 年 6 月 95,381,627.41 215,279,665.64 240,153,476.93 70,507,816.12
沈阳铁西檀府 2019 年 10 月 41,656,107.20 - 41,656,107.20 -
沈阳鸭绿江 2020 年 8 月 50,836,572.21 - 50,836,572.21 -
沈阳艺境 2020 年 11 月 31,373,402.47 148,232.02 - 31,521,634.49
石家庄翟营大街项目 2022 年 7 月 24,037,487.64 10,886,492.36 9,118,603.49 25,805,376.51
石家庄正定新区项目 2021 年 7 月 67,843,873.25 104,053.20 9,933,245.68 58,014,680.77
苏州科技城西 2022 年 12 月 1,742,874,270.24 - 1,639,317,489.13 103,556,781.11
苏州平江风华项目 2019 年 9 月 38,470,355.15 - 3,686,203.27 34,784,151.88
苏州自在春晓花园项目 2022 年 10 月 33,351,974.00 243,341.86 18,096,661.04 15,498,654.82
台州椒江麦德龙西侧项目 2022 年 6 月 205,050,165.62 13,702,297.16 32,723,992.08 186,028,470.70
太仓高新万达北项目 2023 年 3 月 - 2,235,768,143.33 2,211,764,851.54 24,003,291.79
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙
2022 年 8 月 150,036,926.46 25,616,919.81 40,205,953.51 135,447,892.76
园、格林格林
天津滨海北疆港项目 2022 年 6 月 2,952,350,506.85 3,792,993.15 10,289,938.92 2,945,853,561.08
天津国际广场 2016 年 1 月 455,921,880.01 - 3,129,574.18 452,792,305.83
天津精武镇 17#地项目 2022 年 11 月 1,015,602,748.56 - 992,628,814.63 22,973,933.93
天津精武镇 5 号地 2022 年 11 月 126,705,960.20 - - 126,705,960.20
天津精武镇 7 号地项目 2020 年 12 月 80,871,031.62 3,907,894.53 75,065,303.14 9,713,623.01
天津双港 2017 年 8 月 28,920,764.47 - 8,233,316.82 20,687,447.65
天津长湖湾 2021 年 10 月 60,626,053.26 164,245.78 18,807,792.52 41,982,506.52
威海高区西海岸项目 2022 年 12 月 78,009,778.42 7,351,983.88 53,237,764.92 32,123,997.38
温州瑞安塘下邵宅项目 2023 年 1 月 - 1,273,274,896.49 1,273,274,896.49 -
温州瑞安塘下张宅项目 2022 年 3 月 46,356,552.32 61,278.97 47,246.76 46,370,584.53
武汉蔡甸朗悦项目 2022 年 11 月 231,908,352.52 - 150,873,499.72 81,034,852.80
武汉洪山褐石公馆项目 2021 年 1 月 61,162,282.17 192,500.03 5,114,782.21 56,239,999.99
武汉金地天悦 2019 年 9 月 56,747,373.28 11,671,471.52 751,009.86 67,667,834.94
武汉金地悦海湾项目 2022 年 4 月 1,335,545,706.14 - 373,764,194.68 961,781,511.46
武汉兰亭盛荟 2021 年 8 月 428,519,559.53 7,782,330.86 9,439,076.56 426,862,813.83
武汉澜菲溪岸 2020 年 10 月 82,849,611.79 212,993.45 2,358,924.76 80,703,680.48
武汉艺境 2015 年 11 月 72,777,497.71 - 1,702,798.72 71,074,698.99
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
西安湖城大境 2019 年 1 月 31,377,196.30 93,991.37 5,801,892.44 25,669,295.23
西安金地格林云上 2022 年 12 月 218,642,895.97 2,388,200.35 4,098,547.08 216,932,549.24
西安唐华路二期项目 2021 年 1 月 86,759,196.31 - 21,972,079.60 64,787,116.71
西安唐华路项目 2019 年 6 月 76,315,451.28 23,169.12 1,105,394.33 75,233,226.07
西安西沣公元 2023 年 5 月 462,561,705.15 200,134,724.75 353,075,233.84 309,621,196.06
襄阳金地云栖天悦 2022 年 6 月 39,881,798.18 - 14,883,437.47 24,998,360.71
徐州前周窝 2023 年 5 月 4,427,959.89 228,613,487.37 - 233,041,447.26
徐州浅山风华 2023 年 3 月 524,965,186.29 5,927,362.94 484,044,272.06 46,848,277.17
烟台澜悦 2014 年 12 月 108,973,894.21 195,809.40 2,737,547.69 106,432,155.92
烟台卧龙项目 2021 年 9 月 281,341,601.02 5,540,494.15 113,292,848.11 173,589,247.06
扬州华著苑 2023 年 5 月 211,364,107.53 1,078,171,717.67 1,096,934,420.06 192,601,405.14
扬州艺境 2015 年 6 月 40,933,435.08 86,650.72 272,215.02 40,747,870.78
英德格林悦府 2022 年 8 月 94,550,102.79 50,912,003.23 - 145,462,106.02
湛江金地名京项目 2022 年 12 月 313,161,489.14 - 241,341,774.87 71,819,714.27
湛江金地自在城 2022 年 11 月 311,517,163.63 - 177,538,974.41 133,978,189.22
漳州都会之光南区 2023 年 6 月 - 863,221,183.25 - 863,221,183.25
漳州角美 F01 项目 2022 年 5 月 369,461,988.63 3,490,016.06 137,713,099.41 235,238,905.28
漳州角美 F02 地块 2022 年 3 月 833,423,283.27 1,806,722.87 227,871,441.74 607,358,564.40
长春金地风华雅筑 2020 年 12 月 57,547,765.86 - 20,913,955.91 36,633,809.95
长春金地江山风华项目 2022 年 12 月 496,509,373.02 - 118,519,569.03 377,989,803.99
长春金地名著项目 2022 年 12 月 26,710,809.52 2,872,131.93 5,245,796.15 24,337,145.30
长沙金地艺境花园 2022 年 7 月 225,746,355.50 538,018.03 55,471,001.31 170,813,372.22
长沙麓谷香颂 2021 年 12 月 104,681,646.15 - 7,635,532.36 97,046,113.79
长沙南城铂悦花园项目 2020 年 12 月 71,330,627.34 103,679.64 36,809,452.78 34,624,854.20
长沙三千府 2021 年 6 月 36,665,434.69 608,425.41 6,644,353.87 30,629,506.23
郑州金地滨河风华苑 2022 年 12 月 136,470,130.93 - 15,440,642.45 121,029,488.48
郑州金地格林小城 2021 年 12 月 101,863,555.80 1,332,073.96 2,799,768.77 100,395,860.99
郑州金地公园里 2022 年 8 月 24,912,348.52 556,368.35 6,786,708.60 18,682,008.27
郑州金地名悦轩 2021 年 1 月 76,047,069.42 - 18,710,427.20 57,336,642.22
重庆大渡口项目-佳誉 2021 年 11 月 464,813,670.61 382,549.11 83,487,003.07 381,709,216.65
重庆大渡口项目-琅泽 2022 年 10 月 1,212,440,708.60 1,418.77 824,584,641.68 387,857,485.69
珠海动力港 2014 年 9 月 112,978,951.63 - 62,480,124.56 50,498,827.07
珠海斗门香海湾花园 2019 年 2 月 31,851,677.18 458,451.46 762,844.04 31,547,284.60
淄博张店香港路项目 2023 年 4 月 - 1,262,577,053.63 1,164,302,456.43 98,274,597.20
其他 561,285,318.96 91,290,748.06 147,591,753.16 504,984,313.86
小计 45,380,421,929.69 16,670,912,995.45 29,200,856,530.21 32,850,478,394.93
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(2) 存货跌价准备
单位：人民币元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本(注 1) 3,037,360,878.33 - - - 100,912,826.46 2,936,448,051.87
房地产开发产品(注 2) 2,042,400,854.89 - 100,912,826.46 337,173,785.10 - 1,806,139,896.25
合计 5,079,761,733.22 - 100,912,826.46 337,173,785.10 100,912,826.46 4,742,587,948.12
注 1： 本集团之子公司持有在建开发成本沈阳檀悦北项目、哈尔滨峯范项目北、鄂州葛店
格林映象项目、湛江金地名京项目、昆明金地云泊花园、南昌县迎富大道 055 地块
等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币 100,912,826.46 元跌价准备至
开发产品。
注 2： 本集团之子公司持有在建开发成本沈阳檀悦北项目、哈尔滨峯范项目北、鄂州葛店
格林映象项目、湛江金地名京项目、昆明金地云泊花园、南昌县迎富大道 055 地块
等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币 100,912,826.46 元跌价准备至
开发产品。重庆大渡口项目-琅泽、重庆大渡口项目-佳誉、沈阳檀悦北项目、武汉
蔡甸朗悦项目、郑州金地名悦轩、长春金地江山风华项目、哈尔滨峯范项目北、宁
波舟山临城项目、福州都会之光花园、漳州角美 F02 地块、鄂州葛店格林映象项
目、江门金地名悦项目、湛江金地名京项目、长沙南城铂悦花园项目、贵阳后巢乡
项目、北京大湖风华嘉园、昆明金地云泊花园、南京风华府、昆明太平新城项目、
南昌县迎富大道 055 地块、苏州浒墅关项目等项目，因实现收入而转销跌价准备计
人民币 337,173,785.10 元。
(3) 存货期末余额含有借款费用资本化金额参见附注(十四)1。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
7、一年内到期的非流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的发放贷款及垫款 2,247,624,365.74 2,355,812,819.50
8、其他流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 12,985,569,466.15 11,158,643,043.98
合同取得成本 668,470,336.99 497,819,738.18
其他 7,519,891.00 70,969,584.07
合计 13,661,559,694.14 11,727,432,366.23
9、发放贷款及垫款
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
种类
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
发放贷款及垫款 2,777,967,185.65 100.00 517,695,861.44 18.64 2,260,271,324.21 3,011,010,315.08 100.00 476,945,376.56 15.84 2,534,064,938.52
减：一年以内到期的
发放贷款及 2,247,624,365.74 2,355,812,819.50
垫款
一年后到期的发放贷
12,646,958.47 178,252,119.02
款及垫款
信用损失准备计提情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
信用损失准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
预期信用损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
期初余额 22,797,179.48 37,816,280.73 416,331,916.35 476,945,376.56
发放贷款及垫款账面余额在本期
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 (71,196.19) 71,196.19 -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 705,068.44 (705,068.44) - -
本期计提 39,560,795.26 - 2,537,039.52 42,097,834.78
本期转回 (126,699.57) (763,721.32) (451,529.01) (1,341,949.90)
本期转销 - - (5,400.00) (5,400.00)
期末余额 62,936,343.61 36,276,294.78 418,483,223.05 517,695,861.44
10、长期股权投资
单位：人民币元
期初余额
项目 期末余额
（已重述）
对合营企业投资 40,856,584,493.41 43,738,494,899.39
对联营企业投资 22,711,316,825.36 22,344,003,489.35
合计 63,567,901,318.77 66,082,498,388.74
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
期初余额 减值准备
被投资单位名称 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提 期末余额
（已重述） 追加投资 减少投资 其他权益变动 其他(注) 期末余额
投资损益 收益调整 股利或利润 减值准备
一、合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司 4,882,897,864.87 - - 589,030,295.56 - 313,959.38 - - (33,706,301.50) 5,438,535,818.31 -
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate Development
2,054,842,189.10 - - 32,222,514.83 78,253,977.83 - - - - 2,165,318,681.76 -
Company LLC
天津金地华府置业有限公司 1,412,104,103.47 - - (28,481,349.44) - - - - - 1,383,622,754.03 -
北京兴远慧业科技有限公司 1,221,347,643.33 - - (24,549,983.37) - - - - - 1,196,797,659.96 -
大连保创发展有限公司 1,141,399,205.24 - - (3,111,784.55) - - - - - 1,138,287,420.69 -
Madison 45 Venture II LLC 960,535,043.61 32,174,546.81 - - 36,408,375.71 - - - (4,458,828.67) 1,024,659,137.46 -
深圳市国润金海房地产有限公司 875,068,508.19 - - 1,296,386.61 - - - - - 876,364,894.80 -
北京金开连泰房地产开发有限公司 921,955,864.05 - - (1,556,225.00) - - (137,500,000.00) - - 782,899,639.05 -
深圳前城同盛投资发展有限公司 709,663,491.30 50,066,650.76 - (1,261,670.67) - - - - (1,310,861.56) 757,157,609.83 -
北京金开辉泰房地产开发有限公司 751,907,228.23 - - (3,564,432.13) - - - - - 748,342,796.10 -
Gemdale Aperture Owner LLC 755,601,234.99 - (91,724,875.90) - 22,864,484.04 - - - (555,409.82) 686,185,433.31 -
嘉兴金琥三号投资合伙企业（有限合伙） 662,347,639.32 - - (2,744,605.65) - - - - - 659,603,033.67 -
嘉兴丰悦控股有限公司 611,243,754.76 - - 18,529,890.13 - - - - - 629,773,644.89 -
太仓建煜企业管理咨询有限公司 612,644,344.38 - - 5,818,612.17 - - - - - 618,462,956.55 -
222 Dexter Ave North, LLC 583,894,983.93 - (4,162,500.00) - 22,175,905.53 - - - - 601,908,389.46 -
PINNACLE 360 INVESTORS, LLC 538,586,013.70 20,063,326.98 - - 20,157,533.24 - - - (2,141,322.36) 576,665,551.56 -
大连保通发展有限公司 765,772,671.76 - - (208,840,913.31) - - - - - 556,931,758.45 -
无锡铭润房地产开发有限公司 541,942,518.96 - - (6,505,278.04) - - - - - 535,437,240.92 -
北京金顺保筑置业有限公司 534,556,502.12 - - 145,086.64 - - - - - 534,701,588.76 -
太仓致睿商务咨询有限公司 518,311,796.34 - - 485,103.41 - - - - - 518,796,899.75 -
南京锦泰房地产开发有限公司 512,704,209.92 - - 206,474.38 - - - - - 512,910,684.30 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 503,850,895.16 - - (83,169.41) - - - - - 503,767,725.75 -
深圳市联仲企业管理有限公司 480,136,880.86 - - 18,691,345.81 - - - - - 498,828,226.67 -
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 482,928,848.02 - - 4,026,057.42 - - - - 7,114,202.05 494,069,107.49 -
广州威新睿达房地产开发有限公司 500,536,784.24 - - (8,873,581.86) - - - - (716,337.73) 490,946,864.65 -
苏州金悦凯投资咨询有限公司 301,588,504.16 - - 168,995.16 - - - - 169,129,816.15 470,887,315.47 -
北京金开旭泰房地产开发有限公司 334,815,468.73 - - 121,030,000.00 - - - - - 455,845,468.73 -
- 63 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
期初余额 减值准备
被投资单位名称 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提 期末余额
（已重述） 追加投资 减少投资 其他权益变动 其他(注) 期末余额
投资损益 收益调整 股利或利润 减值准备
一、合营企业 - 续
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业（有限合伙） 440,373,399.45 - - 11,117,934.09 - - - - - 451,491,333.54 -
天津鑫驰房地产信息咨询有限公司 423,923,933.02 - - (6,358,471.43) - - - - - 417,565,461.59 -
太原利泽盛远房地产开发有限公司 363,765,263.91 - - 27,598,276.55 - - - - - 391,363,540.46 -
大连保盛发展有限公司 314,818,997.34 - - 60,978,487.31 - - - - - 375,797,484.65 -
Deluxe Hollywood Investors, LLC 359,325,462.54 - - - 11,156,673.14 - - - - 370,482,135.68 -
南昌金祥房地产开发有限公司 317,255,212.44 - - 515,455.40 - - - - - 317,770,667.84 -
成都金鑫垚房地产开发有限公司 321,305,516.40 - - (10,527,082.93) - - - - - 310,778,433.47 -
沈阳金地风华房地产开发有限公司 295,004,574.71 14,206,457.00 - (5,902,408.31) - - - - - 303,308,623.40 -
温州火焰企业管理咨询有限公司 164,058,680.86 - - 127,861,261.26 - - - - 1,300,568.63 293,220,510.75 -
芜湖兴元置业有限公司 292,851,865.85 - - (366,141.10) - - - - - 292,485,724.75 -
长沙市骏利房地产有限公司 284,286,877.35 - - (3,395,603.98) - - - - - 280,891,273.37 -
Link JV Holdings Limited 288,090,511.50 - - (3,280,578.45) (10,469,031.41) - - - (1,157,667.75) 273,183,233.89 -
嘉兴天泓三号投资合伙企业（有限合伙） 397,050,000.00 - (130,000,000.00) - - - - - - 267,050,000.00 -
佛山市南海区金玖房地产开发有限公司 262,851,611.78 - - (1,620,176.46) - - - - - 261,231,435.32 -
太仓金飞房地产咨询有限公司 275,021,212.21 - - (15,234,561.96) - - - - - 259,786,650.25 -
宁波市鄞州尚翔企业管理咨询有限公司 272,622,788.82 - - (11,475,258.48) - - - - (3,565,924.39) 257,581,605.95 -
上海祝金房地产发展有限公司 421,530,574.71 - - 250,590.40 - - - - (169,129,816.15) 252,651,348.96 -
北京金水房地产开发有限公司 250,131,973.79 - - (349,872.56) - - - - - 249,782,101.23 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 171,589,681.30 71,562,579.00 - (1,792,179.87) - - - - (229,577.99) 241,130,502.44 -
杭州金熠房地产开发有限公司 243,670,382.19 - - (6,638,355.66) - - - - (8,810,761.92) 228,221,264.61 -
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 235,190,933.16 - - (12,939,192.48) - - - - - 222,251,740.68 -
湛江市海创房地产开发有限公司 198,842,742.56 - - 12,296,798.09 - - - - - 211,139,540.65 -
南京金如房地产开发有限公司 210,723,866.58 - - (412,616.56) - - - - - 210,311,250.02 -
金华市金卓房地产开发有限公司 300,000,000.00 - (93,878,114.25) - - - - - 206,121,885.75 -
南京宇龙威新信息科技有限公司 201,298,137.25 - - 5,461,911.04 - - - - (4,224,228.37) 202,535,819.92 -
南京威景房地产开发有限公司 954,445,274.62 - - 8,725,949.86 - - - - (963,171,224.48) - -
- 64 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
期初余额 减值准备
被投资单位名称 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提 期末余额
（已重述） 追加投资 减少投资 其他权益变动 其他(注) 期末余额
投资损益 收益调整 股利或利润 减值准备
一、合营企业 - 续
南京威磐房地产开发有限公司 772,131,648.05 - - (57,810,308.16) - - - - (714,321,339.89) - -
Gemdale 473 President Partners LLC 436,093,844.00 - (422,409,521.41) (11,720,642.42) (2,545,592.83) - - - 581,912.66 - -
北京金水慧业房地产开发有限公司 354,604,028.48 - - (15,350,487.20) - - - - (339,253,541.28) - -
122-130 East 23rd JV LLC 320,562,129.74 - (118,559,592.69) (42,470,495.07) 5,821,022.12 - - - (1,231,030.61) 164,122,033.49 -
沈阳金地华胜企业管理有限公司 289,630,141.52 - - 19,016,486.39 - - - - (308,646,627.91) - -
太仓市金恒商务咨询有限公司 279,171,756.43 - - (6,886,729.95) - - - - (272,285,026.48) - -
广州创悦投资有限公司 201,281,709.39 - - (1,112,052.98) - - - - (1,168,951.71) 199,000,704.70 -
其他 8,951,805,974.70 45,523,287.88 (128,475,076.61) (139,201,465.74) (1,065,355.76) - (167,005,022.16) - (73,962,458.63) 8,487,619,883.68 -
小计 43,738,494,899.39 533,596,848.43 (895,331,566.61) 327,178,123.08 182,757,991.61 313,959.38 (304,505,022.16) - (2,725,920,739.71) 40,856,584,493.41
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司（以下简称
2,865,316,721.57 - - 36,826,077.10 - - - - - 2,902,142,798.67 -
“金地大百汇”）
西安朔坤房地产开发有限公司 1,063,838,865.59 - - 27,906,239.64 - - - - - 1,091,745,105.23 -
南京威丰房地产开发有限公司 901,377,273.03 - - 418,331.59 - - - - - 901,795,604.62 -
江阴建祥房地产开发有限公司 812,439,000.00 - - (1,357,900.00) - - - - - 811,081,100.00 -
重庆中交西南置业有限公司 751,339,171.34 - - 1,294,885.37 - - - - - 752,634,056.71 -
北京金开祯泰房地产开发有限公司 653,213,417.79 - - (3,125,122.28) - - - - - 650,088,295.51 -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 647,626,886.90 - - (1,369,071.00) - - - - - 646,257,815.90 -
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业（有限合伙） 561,245,657.47 - - 34,561,626.76 - - - - - 595,807,284.23 -
Vanlink Company Limited 584,848,295.88 - - (2,662,107.53) - - - - - 582,186,188.35 -
长春润置房地产开发有限公司 503,971,948.20 - - 3,142,499.90 - - - - - 507,114,448.10 -
淮安金吉置业有限公司 480,945,049.58 - - 847,066.20 - - - - (4,890,709.71) 476,901,406.07 -
太仓京凯房地产咨询有限公司 439,978,046.56 - - (5,913,791.93) - - - - - 434,064,254.63 -
深圳前城信达投资发展有限公司 198,609,311.97 216,992,523.59 - (2,405,379.76) - - - - (847,972.56) 412,348,483.24 -
东莞市润石房地产有限公司 393,497,509.06 - - 570,261.62 - - - - - 394,067,770.68 -
太仓京川房地产咨询有限公司 392,335,000.00 - - (4,088,000.00) - - - - - 388,247,000.00 -
南京尚宸房地产开发有限公司 376,754,914.04 - - 321,189.26 - - - - - 377,076,103.30 -
北京创世瑞新房地产开发有限公司 383,331,802.80 - - (10,293,348.34) - - - - - 373,038,454.46 -
广州市恒卓房地产有限公司 372,600,518.80 - - (7,820,684.13) - - - - - 364,779,834.67 -
南京裕晟置业有限公司 361,994,537.73 - - 557,928.83 - - - - - 362,552,466.56 -
- 65 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
10、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
期初余额 减值准备
被投资单位名称 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提 期末余额
（已重述） 追加投资 减少投资 其他权益变动 其他(注) 期末余额
投资损益 收益调整 股利或利润 减值准备
二、联营企业 - 续
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 328,658,767.37 - - 13,811,707.47 - - - - - 342,470,474.84 -
上海久青置业有限公司 336,634,061.60 - - (77,929.59) - - - - - 336,556,132.01 -
嘉兴稳弘一号投资合伙企业（有限合伙） 357,838,363.07 - - (22,299,437.97) - - - - - 335,538,925.10 -
东莞益魁房地产开发有限公司 295,290,225.28 - - (202,360.53) - - - - - 295,087,864.75 -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 289,737,402.07 - - (748,304.10) - - - - - 288,989,097.97 -
北京海盈房地产开发有限公司 286,343,773.89 - - 1,730,062.62 - - - - - 288,073,836.51 -
嘉兴金颂企业管理咨询有限公司 267,093,106.57 - - 11,364,585.65 - - - - - 278,457,692.22 -
深圳前城协发投资发展有限公司 131,083,934.10 139,849,249.89 - (588,067.42) - - - - (466,337.37) 269,878,779.20 -
杭州金丰和信企业管理有限公司 264,049,801.29 - - 3,215,670.76 - - - - - 267,265,472.05 -
绍兴保泽置业有限公司 267,631,212.15 - - (1,317,842.05) - - - - - 266,313,370.10 -
苏州金宸房地产开发有限公司 265,371,970.17 - - - - - - - - 265,371,970.17 -
昆明中交金汇置业有限公司 256,706,501.29 - - (2,493,897.63) - - - - - 254,212,603.66 -
青岛昌明置业有限公司 255,906,147.56 - - (8,266,660.17) - - - - - 247,639,487.39 -
南京金煦房地产开发有限公司 225,902,986.13 - - (603,583.49) - - - - 2,034,671.29 227,334,073.93 -
威海墨芳城房地产开发有限公司 228,222,694.20 - - (2,560,592.97) - - - - - 225,662,101.23 -
金华海盛置业有限公司 228,271,252.66 - - (7,463,585.00) - - - - - 220,807,667.66 -
深圳前城智创投资发展有限公司 100,170,247.73 104,515,954.65 - (498,412.65) - - - - (363,645.06) 203,824,144.67 -
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 130,316,787.87 - - (707,480.34) - - - - (129,609,307.53) - -
其他 5,083,510,326.04 137,929,803.53 (2,272,000.00) (169,059,327.56) 891,298.48 - - - 22,904,560.48 5,073,904,660.97 -
小计 22,344,003,489.35 599,287,531.66 (2,272,000.00) (119,354,753.67) 891,298.48 - - - (111,238,740.46) 22,711,316,825.36 -
合计 66,082,498,388.74 1,132,884,380.09 (897,603,566.61) 207,823,369.41 183,649,290.09 313,959.38 (304,505,022.16) - (2,837,159,480.17) 63,567,901,318.77 -
注： 其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币 32,523,554.31 元；以及本集团
之联营企业或合营企业转为子公司所产生的影响人民币(2,869,683,034.48)元。
- 66 -
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财务报表附注
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
11、其他权益工具投资
(1) 其他权益工具投资情况
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 161,430,010.59 171,492,546.59
其中：权益工具投资 161,430,010.59 171,492,546.59
合计 161,430,010.59 171,492,546.59
(2) 非交易性权益工具投资的情况
单位：人民币元
指定为以公允价值
本期确认的 计入其他综合收益的 本期从其他综合收益 本期从其他综合收益转
项目 计量且其变动计入
股利收入 累计利得或损失 转入留存收益的金额 入留存收益的原因
其他综合收益的原因
非交易性权益工具投资 - 5,516,058.28 - 本集团计划长期持有 -
12、其他非流动金融资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,507,569,335.89 2,614,297,151.95
zichanzi 资产 2,328,336,325.78 2,441,543,100.88
债务工具投资 179,233,010.11 172,754,051.07
合计 2,507,569,335.89 2,614,297,151.95
注： 其中对结构化主体的投资计人民币 1,908,636,842.46 元，参见附注(七)4。
13、投资性房地产
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 23,131,254,026.90 36,424,291.80 2,002,657,583.59 25,170,335,902.29
二、本期变动 249,049,918.82 - 1,191,160,055.78 1,440,209,974.60
加：存货\在建工程竣工转入 - - - -
土地及建筑成本增加 6,049,918.82 - 143,945,387.90 149,995,306.72
企业合并增加 - - 1,047,214,667.88 1,047,214,667.88
减：处置\在建工程竣工转出 - - - -
土地及建筑成本减少 - - - -
公允价值变动 243,000,000.00 - - 243,000,000.00
三、期末余额 23,380,303,945.72 36,424,291.80 3,193,817,639.37 26,610,545,876.89
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
深纺大厦 6 层 14,422,660.00 报批报建手续未完成
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
14、固定资产
(1) 固定资产情况
单位：人民币元
电子设备、
项目 房屋及建筑物 运输设备 其他设备 合计
器具及家具
一、账面原值
1.期初余额 1,780,542,195.15 293,975,319.46 166,460,956.89 139,970,846.76 2,380,949,318.26
2.本期增加金额 1,315,211.30 17,872,521.71 2,746,608.04 4,482,283.73 26,416,624.78
(1)购置 1,315,211.30 16,740,605.24 2,746,608.04 4,113,853.85 24,916,278.43
(2)收购子公司增加 1,131,916.47 368,429.88 1,500,346.35
3.本期减少金额 1,005,878,589.94 11,987,973.03 4,143,025.95 3,614,004.09 1,025,623,593.01
(1)处置或报废 1,005,878,589.94 11,987,973.03 4,143,025.95 3,614,004.09 1,025,623,593.01
4.期末余额 775,978,816.51 299,859,868.14 165,064,538.98 140,839,126.40 1,381,742,350.03
二、累计折旧
1.期初余额 465,441,103.69 195,457,216.17 123,431,232.79 92,405,390.36 876,734,943.01
2.本期增加金额 25,787,251.86 19,183,941.70 8,247,643.96 8,293,830.42 61,512,667.94
(1)计提 25,787,251.86 19,072,392.52 7,576,427.23 8,293,830.42 60,729,902.03
(2)收购子公司增加 - 111,549.18 671,216.73 - 782,765.91
3.本期减少金额 281,528,199.60 5,554,598.25 3,765,007.80 2,491,972.93 293,339,778.58
(1)处置或报废 281,528,199.60 5,554,598.25 3,765,007.80 2,491,972.93 293,339,778.58
4.期末余额 209,700,155.95 209,086,559.62 127,913,868.95 98,207,247.85 644,907,832.37
三、减值准备
1.期初余额 168,309,227.10 - - - 168,309,227.10
2.本期增加金额 - - - - -
(1)计提 - - - - -
3.本期减少金额 168,309,227.10 - - - 168,309,227.10
4.期末余额 - - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 566,278,660.56 90,773,308.52 37,150,670.03 42,631,878.55 736,834,517.66
2.期初账面价值 1,146,791,864.36 98,518,103.29 43,029,724.10 47,565,456.40 1,335,905,148.15
(2) 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
金地网球俱乐部 196,951.93 报批报建手续未完成
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15、使用权资产
(1) 使用权资产情况
单位：人民币元
项目 房屋及建筑物 办公设备 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,702,990,617.18 861,250.20 248,978.39 1,704,100,845.77
2.本期增加金额 54,150,950.27 - - 54,150,950.27
3.本期减少金额 59,609,588.72 - - 59,609,588.72
4.期末余额 1,697,531,978.73 861,250.20 248,978.39 1,698,642,207.32
二、累计折旧
1.期初余额 542,971,134.63 861,250.20 245,421.21 544,077,806.04
2.本期增加金额 99,800,029.45 - 3,557.18 99,803,586.63
3.本期减少金额 12,236,403.58 - - 12,236,403.58
4.期末余额 630,534,760.50 861,250.20 248,978.39 631,644,989.09
三、减值准备
1.期初余额 118,897,347.23 - - 118,897,347.23
2.本期增加金额 - - - -
3.本期减少金额 - - - -
4.期末余额 118,897,347.23 - - 118,897,347.23
四、账面价值
1.期末账面价值 948,099,871.00 - - 948,099,871.00
2.期初账面价值 1,041,122,135.32 - 3,557.18 1,041,125,692.50
(2) 在损益中确认的金额
单位：人民币元
类别 本期发生额
使用权资产的折旧费用(注 1) 99,803,586.63
租赁负债的利息费用(注 2) 27,155,762.02
短期租赁费用 65,434,171.01
低价值资产租赁费用 -
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额(注 3) -
转租使用权资产取得的收入 80,814,713.07
注 1：2023 年 1-6 月，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2：2023 年 1-6 月，不存在资本化的租赁负债的利息费用。
注 3：2023 年 1-6 月，不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。
(3) 表内与租赁相关的总现金流出为人民币 187,663,948.96 元，其中短期租赁现金流出为人
民币 65,434,171.01 元。
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16、无形资产
单位：人民币元
项目 合同性权利 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 58,401,175.03 23,447,349.93 81,848,524.96
2.本期增加金额 - 474,589.84 474,589.84
(1)购置 - 474,589.84 474,589.84
(2)企业合并增加 - - -
3.本期减少金额 - - -
4.期末余额 58,401,175.03 23,921,939.77 82,323,114.80
二、累计摊销
1.期初余额 49,869,284.47 3,284,664.90 53,153,949.37
2.本期增加金额 5,709,778.71 2,306,476.09 8,016,254.80
(1)计提 5,709,778.71 2,306,476.09 8,016,254.80
3.本期减少金额 - - -
4.期末余额 55,579,063.18 5,591,140.99 61,170,204.17
三、减值准备
1.期初余额 - - -
2.本期增加金额 - - -
3.本期减少金额 - - -
4.期末余额 - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 2,822,111.85 18,330,798.78 21,152,910.63
2.期初账面价值 8,531,890.56 20,162,685.03 28,694,575.59
17、商誉
(1) 商誉账面原值
被投资单位名称 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
西安天天清洗有限责任公司 172,615,974.33 - - - 172,615,974.33
深圳市金地博林物业服务有限公司 5,526,784.04 - - - 5,526,784.04
杭州速派餐饮管理集团有限公司 157,914,521.70 - - - 157,914,521.70
合计 336,057,280.07 - - - 336,057,280.07
(2) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
本集团以对生产经营活动的管理或者监控下能独立产生现金流入的最小资产组合作为认定
资产组或资产组组合的标准。
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17、商誉 - 续
(3) 商誉减值测试过程及商誉减值损失的确认方法
在对商誉进行减值测试时，本集团将相关资产组（含商誉）的账面价值与其可收回金额进
行比较，如果可收回金额低于账面价值，相关差额计入当期损益。资产组的可收回金额按
预计未来现金流量的现值确定。现金流量现值基于本集团管理层按照三至五年详细预测期
和后续稳定期对未来现金流量进行预计。详细预测期的预计未来现金流量基于管理层制定
的商业计划确定；后续稳定期的预计未来现金流量按照详细预测期最后一年的水平，并结
合本集团的商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素后确定，其采用的增长率不会超
过宏观经济长期平均增长率。本集团在预计未来现金流量现值时使用的关键假设包括收入
增长率和税前折现率 14%等。本集团管理层在确定各关键假设相关的参数时，与本集团历
史经验或外部信息来源相一致。
(4) 商誉减值测试的影响
经测试，本集团管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导致产生商誉的相关资产
组的账面价值高于其可收回金额，故商誉无需计提减值准备。
18、长期待摊费用
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资产改良支出 397,153,017.63 103,416,267.20 94,546,978.90 - 406,022,305.93
其他 207,879,535.08 43,659,456.60 49,033,209.70 939,805.30 201,565,976.68
合计 605,032,552.71 147,075,723.80 143,580,188.60 939,805.30 607,588,282.61
19、递延所得税资产/递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
单位：人民币元
期末余额 期初余额（已重述）
项目 可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
递延所得税资产 递延所得税资产
及可抵扣亏损 及可抵扣亏损
资产减值准备 913,275,365.84 228,318,841.46 1,061,099,523.64 265,274,880.91
内部交易未实现利润 686,894,482.16 171,723,620.54 726,520,342.28 181,630,085.57
应付职工薪酬 3,689,115,568.16 922,278,892.04 3,941,744,402.12 985,436,100.53
可抵扣亏损 8,989,772,682.40 2,247,443,170.60 8,269,061,144.44 2,067,265,286.11
预提土地增值税 6,891,291,561.72 1,722,822,890.43 7,827,884,530.04 1,956,971,132.51
其他 1,238,595,662.79 309,648,915.70 1,494,440,001.56 373,610,000.39
合计 22,408,945,323.07 5,602,236,330.77 23,320,749,944.08 5,830,187,486.02
根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
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19、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
(2) 未经抵销的递延所得税负债
单位：人民币元
期末余额 期初余额（已重述）
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动 18,557,152,851.96 4,639,288,212.99 17,330,261,000.80 4,332,565,250.20
非同一控制下企业合并资产评
490,396,888.68 122,599,222.17 610,113,788.28 152,528,447.07
估增值
预扣所得税 4,548,582,646.40 454,858,264.64 4,828,216,161.30 482,821,616.13
其他 1,809,493,292.27 452,373,323.07 1,948,768,008.16 487,192,002.04
合计 25,405,625,679.31 5,669,119,022.87 24,717,358,958.54 5,455,107,315.44
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：人民币元
递延所得税 抵销后递延所得税
递延所得税 抵销后递延所得税
资产和负债 资产或负债
项目 资产和负债 资产或负债
期初互抵金额 期初余额
期末互抵金额 期末余额
（已重述） （已重述）
递延所得税资产 235,726,041.80 5,366,510,288.97 277,248,001.23 5,552,939,484.79
递延所得税负债 235,726,041.80 5,433,392,981.07 277,248,001.23 5,177,859,314.21
(4) 未确认递延所得税资产明细
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 7,048,327,164.18 7,196,053,149.22
可抵扣亏损 3,482,867,355.43 3,230,904,962.02
合计 10,531,194,519.61 10,426,958,111.24
由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：人民币元
年份 期末余额 期初余额
2023 年 246,743,197.97 258,668,468.69
2024 年 639,419,783.87 641,857,383.91
2025 年 748,265,291.46 794,141,168.56
2026 年 512,450,015.20 528,418,155.17
2027 年 883,961,359.58 1,007,819,785.69
2028 年 452,027,707.35 -
合计 3,482,867,355.43 3,230,904,962.02
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20、其他非流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
换入资产 2,303,907,685.00 2,303,907,685.00
其他 32,500,000.00 32,600,000.00
合计 2,336,407,685.00 2,336,507,685.00
21、短期借款
(1) 短期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 983,204,969.71 2,895,566,649.05
担保借款（注 1） 50,000,000.00 -
抵押借款（注 2） 203,000,000.00 -
担保抵押借款（注 3） 60,000,000.00 -
应付利息 7,410,991.61 10,434,832.46
合计 1,303,615,961.32 2,906,001,481.51
注 1：担保借款系由本集团提供担保的借款。
注 2：抵押借款系由本集团之子公司以其投资性房地产提供抵押的借款，参见附注
（五)60。
注 3：担保抵押借款系由本集团提供担保，同时由本集团之子公司以其存货、投资性房地
产提供抵押的借款，参见附注(五)60。
(2) 2023 年 6 月 30 日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
22、应付票据
单位：人民币元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 733,420,251.66 49,545,103.08
2023 年 6 月 30 日，本集团无已到期未支付的应付票据。
23、应付账款
(1) 应付账款列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款及土地价款 24,784,943,006.60 33,629,344,576.38
(2) 2023 年 6 月 30 日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。
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24、预收款项
(1) 预收款项列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
租金款 213,188,121.73 152,516,062.25
其他 99,704,928.17 154,614,051.69
合计 312,893,049.90 307,130,113.94
(2) 预收款项账龄分析
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 285,085,491.57 91.11 282,800,098.81 92.08
1至2年 16,241,679.07 5.19 23,417,681.13 7.62
2至3年 11,104,060.65 3.55 - -
3 年以上 461,818.61 0.15 912,334.00 0.30
合计 312,893,049.90 100.00 307,130,113.94 100.00
25、合同负债
(1) 合同负债列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 96,037,824,570.66 75,934,114,516.47
物业管理费 764,040,636.32 670,577,698.66
其他 259,829,220.84 191,760,919.72
合计 97,061,694,427.82 76,796,453,134.85
其中，重要的合同负债列示如下：
单位：人民币元
预计下批
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例
竣工时间
上海松江中山街道 9,910,659,544.03 9,410,506,056.88 2023 年 12 月 99.00%
南京南部新城项目 9,231,904,377.07 2023 年 9 月 59.09%
呼和浩特帅家营项目 3,365,347,254.00 4,039,561,616.54 2023 年 9 月 96.10%
大成汇文府 3,319,135,931.15 2025 年 3 月 75.38%
上海马陆项目 3,190,063,756.87 2024 年 12 月 47.59%
石家庄玉村项目 2,751,187,404.16 2023 年 7 月 61.63%
广州荔湖城 2,486,437,806.88 1,585,062,016.97 2023 年 8 月 88.81%
北京四道桥项目 2,198,228,114.68 2023 年 12 月 83.46%
金地西郊悦章 2,029,845,567.88 481,229,553.21 2024 年 12 月 94.00%
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
25、合同负债 - 续
(1) 合同负债列示 - 续
其中，重要的合同负债列示如下： - 续
单位：人民币元
预计下批
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例
竣工时间
银川金地自在城 1,966,131,450.11 1,440,326,126.58 2023 年 7 月 88.39%
沈阳江山风华 1,947,631,834.29 - 2023 年 9 月 64.53%
徐州前周窝 1,898,652,007.34 1,399,816,482.56 2024 年 5 月 70.25%
厦门思明区岭兜地块 1,879,431,967.89 1,041,224,214.68 2024 年 10 月 100.00%
嘉兴桐乡酒店项目 1,521,636,769.72 1,223,059,065.13 2023 年 10 月 55.66%
西安西沣公元 1,390,173,023.87 1,148,961,429.25 2024 年 4 月 66.40%
西安国港 60 亩项目 1,252,455,440.35 1,252,015,073.38 2023 年 9 月 98.73%
温州瑞安南滨江项目 1,251,191,855.92 732,405,008.24 2024 年 8 月 26.76%
天津东丽大毕庄项目 1,188,934,468.79 408,162,777.07 2024 年 6 月 37.04%
宁波舟山普陀未来社区项目 1,089,422,515.60 583,629,531.57 2024 年 5 月 70.44%
福州金地大境小区项目 1,084,204,906.44 893,001,315.67 已竣工 98.39%
呼和浩特保全庄项目 1,042,137,101.52 595,241,134.76 2023 年 9 月 48.59%
呼和浩特保全庄北项目 1,020,690,561.60 637,608,119.23 2023 年 9 月 36.60%
武汉蔡甸黄金口项目 1,011,742,612.42 415,138,599.70 2023 年 12 月 38.44%
哈尔滨峯范项目南 958,911,514.00 298,266,433.40 2023 年 8 月 44.77%
北京房山拱辰项目 917,888,124.39 512,294,571.66 2024 年 6 月 30.68%
唐山金地御峯 901,335,837.60 631,884,618.85 2023 年 9 月 44.97%
乐清经开学校南项目 886,058,444.86 879,544,683.38 2023 年 11 月 100.00%
南京河西南项目 885,106,058.48 859,822,403.41 2023 年 9 月 61.61%
呼和浩特金地九韵风华项目 841,973,669.97 514,644,228.60 2023 年 10 月 76.39%
沈阳舍利塔公园北 834,146,357.76 707,047,085.19 2023 年 9 月 92.85%
襄阳金地云栖天悦 717,623,190.83 335,641,060.55 2023 年 7 月 89.82%
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙园、格林格林 683,751,277.91 743,623,043.11 2023 年 7 月 97.50%
廊坊固安项目 658,175,575.30 257,736,002.43 2023 年 11 月 42.59%
宁波舟山未来社区项目 610,399,250.02 360,489,933.05 2024 年 4 月 29.80%
哈尔滨峯范项目北 604,941,588.40 1,553,616,953.81 2023 年 10 月 86.32%
瑞安塘下鲍一村项目 572,221,653.19 532,448,010.99 2023 年 8 月 99.11%
漳州都会之光南区 555,403,351.00 - 已竣工 47.44%
南京溧水项目 530,390,980.19 136,878,414.74 2024 年 6 月 40.94%
邯郸备件厂项目 489,849,245.93 352,572,357.85 2023 年 9 月 95.28%
郑州金地西湖春晓 411,368,803.52 339,267,467.84 2023 年 8 月 43.70%
西安金地格林项目 401,471,352.74 217,734,218.05 2024 年 6 月 56.46%
郑州金地建海峯范 400,852,717.66 218,429,787.48 2024 年 5 月 43.92%
贵阳后巢乡项目 386,686,402.74 191,804,419.82 2023 年 8 月 33.91%
包头风华九里项目 341,794,771.88 257,719,383.23 2024 年 6 月 54.74%
龙泉市经济开发区低丘缓坡区块 2-04 号地块 334,963,909.38 253,485,593.00 2024 年 8 月 45.99%
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
25、合同负债 - 续
(1) 合同负债列示 - 续
其中，重要的合同负债列示如下： - 续
单位：人民币元
项目名称 期末余额 期初余额 预计下批竣工时间 预售比例
郑州新郑南龙湖 308,360,829.60 75,515,264.90 2024 年 10 月 38.00%
沈阳檀悦北项目 301,118,326.50 334,915,976.19 2023 年 8 月 65.03%
成都青白江项目 287,935,952.88 73,712,482.40 2024 年 4 月 46.57%
阜阳都会澜岸 273,098,754.13 120,237,054.13 2024 年 1 月 42.53%
佛山水头 2 号 265,623,109.15 333,403,141.48 已竣工 65.69%
扬州华著苑 233,926,613.81 1,008,658,701.10 2023 年 8 月 73.00%
武汉金地悦海湾项目 217,933,033.00 123,045,857.00 已竣工 78.49%
昆明海埂路项目 211,589,296.87 141,027,674.33 2025 年 2 月 57.45%
合计 74,052,146,266.27 39,652,414,943.39
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债情况
单位：人民币元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海松江中山街道 3,075,497,633.00 未交付，未结转
南京河西南项目 11,707,831.00 未交付，未结转
合计 3,087,205,464.00
26、应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、短期薪酬 5,060,603,464.27 3,322,075,970.44 4,405,637,771.43 3,977,041,663.28
2、离职后福利-设定提存计划 27,375,017.38 223,147,472.43 217,733,837.13 32,788,652.68
3、辞退福利 4,855,580.54 20,545,098.61 21,365,995.05 4,034,684.10
4、一年内到期的其他福利 1,619,265.96 - - 1,619,265.96
合计 5,094,453,328.15 3,565,768,541.48 4,644,737,603.61 4,015,484,266.02
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2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
26、应付职工薪酬 - 续
(2) 短期薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 4,814,141,872.31 2,933,696,498.87 3,996,755,826.65 3,751,082,544.53
2、职工福利费 8,565,669.20 76,573,749.66 80,475,092.38 4,664,326.48
3、社会保险费 14,887,369.45 163,592,081.52 162,402,180.23 16,077,270.74
其中：医疗保险费 14,301,520.98 154,972,099.79 153,771,589.36 15,502,031.41
工伤保险费 449,481.62 5,069,842.09 5,115,035.72 404,287.99
生育保险费 136,366.85 3,550,139.64 3,515,555.15 170,951.34
4、住房公积金 8,560,170.67 138,755,796.12 143,069,091.22 4,246,875.57
5、工会经费和职工教育经费 210,012,384.67 5,702,426.46 15,760,596.89 199,954,214.24
6、非货币性福利 210,675.92 956,129.21 874,705.13 292,100.00
7、其他 4,225,322.05 2,799,288.60 6,300,278.93 724,331.72
合计 5,060,603,464.27 3,322,075,970.44 4,405,637,771.43 3,977,041,663.28
(3) 设定提存计划
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 26,792,899.10 218,842,768.55 213,613,791.59 32,021,876.06
2、失业保险费 582,118.28 4,304,703.88 4,120,045.54 766,776.62
合计 27,375,017.38 223,147,472.43 217,733,837.13 32,788,652.68
本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别
按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支
付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
本集团本期应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 218,842,768.55 元及人民币
4,304,703.88 元(2022 年 1-6 月：人民币 209,200,285.48 元及人民币 6,895,241.85 元)。2023
年 6 月 30 日，本集团尚有人民币 32,021,876.06 元及人民币 766,776.62 元(2022 年 12 月 31
日：人民币 26,792,899.10 元及人民币 582,118.28 元)的应缴存费用是于本报告期间到期而
未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
27、应交税费
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 744,941,087.66 2,415,161,264.85
增值税 445,529,721.68 2,108,709,183.07
城市维护建设税 15,838,276.66 33,361,930.85
土地增值税 7,278,905.76 7,916,864.34
个人所得税 25,845,763.83 35,542,281.23
教育费附加 11,458,630.47 15,549,899.12
房产税 16,029,129.23 17,850,451.65
其他 5,100,874.38 31,528,561.57
合计 1,272,022,389.67 4,665,620,436.68
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
28、其他应付款
28.1 其他应付款汇总
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 718,207,164.39 67,107,333.30
其他应付款 51,198,189,195.47 51,029,370,560.39
合计 51,916,396,359.86 51,096,477,893.69
28.2 应付股利
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 718,207,164.39 67,107,333.30
-社会公众股 683,451,154.70 -
-北京鸿运置业股份有限公司 - 30,000,000.00
-上海明启投资有限公司 22,850,000.00 25,350,000.00
-陕西天天企业集团有限公司 7,129,715.95 7,129,715.95
-Jinding Dairy Investment Corporation 4,776,293.74 4,627,617.35
合计 718,207,164.39 67,107,333.30
超过 1 年的应付股利余额为人民币 34,756,009.69 元，系投资方尚未领取的股利，将于
2023 年 12 月 31 日前支付。
28.3 其他应付款
(1) 按款项性质列示其他应付款
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
往来款(注 1) 40,198,998,624.25 39,045,465,448.35
预提的土地增值税(注 2) 9,249,519,432.88 9,842,881,341.61
保证金、押金等 1,502,689,304.56 1,917,377,904.22
其他 246,981,833.78 223,645,866.21
合计 51,198,189,195.47 51,029,370,560.39
注 1： 往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款及子公司的少数股东及其他合作方
向子公司提供的垫付款和借款。
注 2： 本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187 号《关于房地产开发企业土地增值税
清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
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28、其他应付款 - 续
28.3 其他应付款 - 续
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：人民币元
公司名称 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 857,000,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
深圳市国润金海房地产有限公司 760,000,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
大连保创发展有限公司 748,476,700.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
上海益坤房地产开发有限公司 690,900,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开辉泰房地产开发有限公司 689,700,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
总计 3,746,076,700.00
29、一年内到期的非流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款(附注(五)31) 16,682,337,609.06 16,869,321,929.55
长期借款应计利息(附注(五)31) 8,594,400.26 13,679,127.10
一年内到期的应付债券(附注(五)32) 21,334,816,109.81 18,872,156,457.72
应付债券应计利息(附注(五)32) 532,510,699.26 1,011,416,349.12
一年内到期的资产支持证券(附注(五)35) 1,393,444,650.00 2,726,755,280.00
资产支持证券应计利息(附注(五)35) 6,803,315.99 16,476,000.00
一年内到期的租赁负债(附注(五)33) 189,581,674.74 195,798,717.31
合计 40,148,088,459.12 39,705,603,860.80
30、其他流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 8,678,263,731.51 6,932,264,466.06
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31、长期借款
(1) 长期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 63,153,589,246.99 67,078,876,781.47
担保借款(注 1) 803,000,000.00 -
抵押借款(注 2) 8,729,594,767.27 1,322,037,260.59
质押借款(注 3) 501,430,000.00 -
担保抵押借款(注 4) 3,339,000,000.00 -
应计利息 8,594,400.26 13,679,127.10
合计 76,535,208,414.52 68,414,593,169.16
减：一年内到期的长期借款 16,690,932,009.32 16,883,001,056.65
一年后到期的长期借款 59,844,276,405.20 51,531,592,112.51
上述借款年利率为从 3.05%至 5.80%。
注 1：担保借款系由本集团提供担保的借款。
注 2：抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，参见附注
(五)60。
注 3：质押借款系由本集团持有的子公司股权提供质押的借款。
注 4：担保抵押借款系由本集团或本集团之子公司提供担保，同时由本集团之子公司以其
存货、投资性房地产提供抵押的借款，参见附注(五)60。
32、应付债券
(1) 应付债券分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 9,976,406,851.64 16,195,669,820.02
中期票据 17,479,310,402.74 22,690,836,230.32
美元债券 3,445,860,093.77 3,317,858,437.73
合计 30,901,577,348.15 42,204,364,488.07
减：一年内到期的应付债券 21,867,326,809.07 19,883,572,806.84
一年后到期的应付债券 9,034,250,539.08 22,320,791,681.23
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32、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动
单位：人民币元
外币报表
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 其他 期末余额
折算的影响
2016 年公司债券(第一期)(注 1) 100.00 2016-3-22 6 年及 8 年 3,000,000,000.00 1,116,095,032.31 - 19,091,780.83 2,627,089.91 38,500,000.00 125,271.23 - 1,099,439,174.28
2018 年第一期中期票据(注 2) 100.00 2018-1-9 5年 1,500,000,000.00 1,586,301,256.87 - 2,182,191.75 16,551.38 1,588,500,000.00 - - -
2018 年公司债券(第一期)(注 3) 100.00 2018-3-19 5年 3,000,000,000.00 3,121,778,996.55 - 36,292,865.76 715,320.14 3,159,832,000.00 1,044,817.55 - -
2018 年公司债券(第二期)(注 4) 100.00 2018-5-28 3 年及 5 年 3,000,000,000.00 2,034,559,670.48 - 43,193,293.13 899,993.16 2,086,524,000.00 7,871,043.23 - -
2018 年公司债券(第三期)(注 5) 100.00 2018-6-20 3 年及 5 年 2,000,000,000.00 1,026,475,523.79 - 26,704,109.57 522,920.05 1,057,000,000.00 3,297,446.59 - -
2018 年公司债券(第四期)(注 6) 100.00 2018-7-18 5年 1,000,000,000.00 999,122,327.40 - 18,523,986.27 (107,521.36) - (283,426.14) - 1,017,255,366.17
2020 年第一期中期票据(注 7) 100.00 2020-4-3 3 年及 5 年 2,000,000,000.00 2,046,690,797.57 - 20,458,904.13 258,341.27 1,563,500,000.00 - - 503,908,042.97
2020 年第二期中期票据(注 8) 100.00 2020-6-5 3年 2,000,000,000.00 2,037,621,647.18 - 28,027,397.31 350,955.51 2,066,000,000.00 - - -
2020 年第三期中期票据(注 9) 100.00 2020-8-12 3年 2,000,000,000.00 2,029,293,104.43 - 37,985,205.46 411,879.27 - - - 2,067,690,189.16
2020 年第四期中期票据(注 10) 100.00 2020-11-12 3年 2,000,000,000.00 2,009,832,023.74 - 38,976,986.30 412,265.93 - - - 2,049,221,275.97
2020 年公司债券(第一期)(注 11) 100.00 2020-10-12 5年 3,000,000,000.00 2,963,025,619.66 - 58,763,013.70 - - (1,222,270.70) - 3,020,566,362.66
2021 年美元债券(注 12) 美元 100.00 2021-8-12 3年 美元 480,000,000.00 3,317,858,437.73 - 85,903,230.06 3,565,211.83 85,834,121.66 (2,922,030.53) 127,289,366.34 3,445,860,093.77
2021 年公司债券(第一期)(注 13) 100.00 2021-3-1 5年 2,000,000,000.00 2,044,504,030.42 - 38,976,986.30 - 78,600,000.00 406,135.88 - 2,005,287,152.60
2021 年公司债券(第二期)(注 14) 100.00 2021-4-7 5年 2,995,000,000.00 2,890,108,619.41 - 59,037,984.93 - 119,054,500.00 3,766,691.59 - 2,833,858,795.93
2021 年第一期中期票据(注 15) 100.00 2021-1-13 3年 1,500,000,000.00 1,555,482,532.54 - 28,860,821.91 308,216.50 58,200,000.00 - - 1,526,451,570.95
2021 年第二期中期票据(注 16) 100.00 2021-3-10 3年 1,500,000,000.00 1,547,433,893.32 - 29,455,890.42 309,677.05 59,400,000.00 - - 1,517,799,460.79
2021 年第三期中期票据(注 17) 100.00 2021-3-24 3年 1,500,000,000.00 1,545,364,199.97 - 29,604,657.55 303,857.96 59,700,000.00 - - 1,515,572,715.48
2021 年第四期中期票据(注 18) 100.00 2021-5-27 3年 2,000,000,000.00 2,043,284,392.16 - 36,894,246.57 399,334.91 74,400,000.00 - - 2,006,177,973.64
2021 年第五期中期票据(注 19) 100.00 2021-6-15 3年 1,500,000,000.00 1,530,099,478.51 - 28,191,369.85 298,338.68 56,850,000.00 - - 1,501,739,187.04
2021 年第六期中期票据(注 20) 100.00 2021-11-10 3年 1,500,000,000.00 1,507,599,065.86 - 31,017,945.19 297,365.38 - - - 1,538,914,376.43
2021 年第七期中期票据(注 21) 100.00 2021-12-15 3年 1,500,000,000.00 1,501,458,879.34 - 30,050,958.92 297,375.50 - - - 1,531,807,213.76
2022 年第一期中期票据(注 22) 100.00 2022-2-23 3年 1,700,000,000.00 1,750,374,958.83 - 30,179,890.42 333,547.30 60,860,000.00 - - 1,720,028,396.55
合计 42,204,364,488.07 - 758,373,716.33 12,220,720.37 12,212,754,621.66 12,083,678.70 127,289,366.34 30,901,577,348.15
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
32、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动 - 续
注 1： 本集团于 2016 年 3 月 22 日发行 2016 年公司债券(第一期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 13.00 亿元，期限 6 年，票面利率 3.00%，品种二发行规模
人民币 17.00 亿元，期限 8 年，票面利率 3.50%，两种债券分别附第 3 年末及第 5
年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 3 月 22 日，本集团
对品种一票面利率进行上调，调整后票面利率为 4.35%，回售金额为人民币 0.20
亿元。2021 年 3 月 22 日，本集团对品种二在回售登记期内登记回售的债券投资者
实施回售，回售金额为人民币 16.80 亿元。同时，本集团对回售的品种二进行转
售，转售规模为人民币 10.80 亿元。2022 年 3 月 22 日，本集团已归还品种一剩余
到期本金人民币 12.80 亿元，期末已无余额。
注 2： 本集团于 2018 年 1 月 9 日发行 2018 年第一期中期票据，共计人民币 15.00 亿元。
该票据期限为 5 年，票面利率 5.90%，无担保。该票据于 2023 年 1 月 9 日到期，
本集团已归还全部本金人民币 15.00 亿元，期末已无余额。
注 3： 本集团于 2018 年 3 月 19 日发行 2018 年公司债券(第一期)，共计人民币 30.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 5.68%，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权。2021 年 3 月 19 日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者
实施回售，回售金额为人民币 0.1 亿元。2023 年 3 月 19 日，本集团已归还剩余到
期本金人民币 29.9 亿元，期末已无余额。
注 4： 本集团于 2018 年 5 月 28 日发行 2018 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 10.00 亿元，期限 3 年，票面利率 5.29%，品种二发行规模
人民币 20.00 亿元，期限 5 年，票面利率 5.38%，两种债券分别附第 2 年末、第 3
年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021 年 5 月 28 日，本集团
归还品种一全部到期本金人民币 10.00 亿元，期末已无余额。2021 年 5 月 28 日，
本集团对品种二在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民
币 0.2 亿元。2023 年 5 月 28 日，本集团归还品种二全部到期本金人民币 19.80 亿
元，期末已无余额。
注 5： 本集团于 2018 年 6 月 20 日发行 2018 年公司债券(第三期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 10.00 亿元，期限 3 年，票面利率 5.58%，品种二发行规模
人民币 10.00 亿元，期限 5 年，票面利率 5.70%，两种债券分别附第 2 年末、第 3
年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2021 年 6 月 20 日，本集团
归还品种一全部到期本金人民币 10.00 亿元，期末已无余额。2023 年 6 月 20 日，
本集团已归还品种二全部到期本金人民币 10.00 亿元，期末已无余额。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
32、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动 - 续
注 6： 本集团于 2018 年 7 月 18 日发行 2018 年公司债券(第四期)，共计人民币 10.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 5.00%，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权。2021 年 7 月 18 日，本集团对票面利率进行下调，调整后票面利率为
3.55%。本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人
民币 8.635 亿元；同时本集团对回售的债券进行转售，转售规模为人民币 8.60 亿
元。
注 7： 本集团于 2020 年 4 月 3 日发行 2020 年第一期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
本期票据分为两个品种，其中：品种一发行规模人民币 15 亿元，票据期限为 3
年，票面利率为 3.05%，无担保；品种二发行规模人民币 5 亿元，票据期限为 5
年，票面利率为 3.55%，无担保。品种一于 2023 年 4 月 3 日到期，本集团已归还
到期本金人民币 15 亿，期末已无余额。
注 8： 本集团于 2020 年 6 月 5 日发行 2020 年第二期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
该票据期限为 3 年，票面利率为 3.30%，无担保。该票据于 2023 年 6 月 5 日到
期，本集团已归还全部本金人民币 20.00 亿元，期末已无余额。
注 9： 本集团于 2020 年 8 月 12 日发行 2020 年第三期中期票据，共计人民币 20.00 亿
元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.83%，无担保。
注 10： 本集团于 2020 年 11 月 12 日发行 2020 年第四期中期票据，共计人民币 20.00 亿
元。该票据期限为 3 年，票面利率为 3.93%，无担保。
注 11： 本集团于 2020 年 10 月 12 日发行 2020 年公司债券(第一期)，共计人民币 30.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.95%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。
注 12： 本集团于 2021 年 8 月 12 日发行债券共计 4.80 亿美元，债券期限 3 年，票面年利
率 4.95%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。
注 13： 本集团于 2021 年 3 月 1 日发行 2021 年公司债券(第一期)，共计人民币 20.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.93%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
32、应付债券 - 续
(2) 应付债券的增减变动 - 续
注 14： 本集团于 2021 年 4 月 7 日发行 2021 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品
种一发行规模人民币 24.95 亿元，期限 5 年，票面利率 3.91%，品种二发行规模人
民币 5.00 亿元，期限 5 年，票面利率 4.30%。品种一附第 3 年末发行人票面利率
调整选择权和投资者回售选择权。
注 15： 本集团于 2021 年 1 月 13 日发行 2021 年第一期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.88%，无担保。
注 16： 本集团于 2021 年 3 月 10 日发行 2021 年第二期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.96%，无担保。
注 17： 本集团于 2021 年 3 月 24 日发行 2021 年第三期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.98%，无担保。
注 18： 本集团于 2021 年 5 月 27 日发行 2021 年第四期中期票据，共计人民币 20.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.72%，无担保。
注 19： 本集团于 2021 年 6 月 15 日发行 2021 年第五期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.79%，无担保。
注 20： 本集团于 2021 年 11 月 10 日发行 2021 年第六期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 4.17%，无担保。
注 21： 本集团于 2021 年 12 月 15 日发行 2021 年第七期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 4.04%，无担保。
注 22： 本集团于 2022 年 2 月 23 日发行 2022 年第一期中期票据，共计人民币 17.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.58%，无担保。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
33、租赁负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 1,160,521,084.99 1,261,800,465.19
减：一年内到期的租赁负债 189,581,674.74 195,798,717.31
一年以后到期的租赁负债 970,939,410.25 1,066,001,747.88
34、预计负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
诉讼赔偿 1,516,000.00 1,516,000.00
35、其他非流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
资产支持证券(注 1) 1,400,247,965.99 2,743,231,280.00
往来款(注 2) 1,152,459,644.03 1,301,726,134.58
其他 550,222,361.61 550,222,361.61
合计 3,102,929,971.63 4,595,179,776.19
减：一年内到期的资产支持证券 1,400,247,965.99 2,743,231,280.00
一年后到期的非流动负债 1,702,682,005.64 1,851,948,496.19
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
35、其他非流动负债 - 续
注 1： 2017 年 9 月，本集团根据资产证券化安排发行资产支持证券(金地 01 至金地 08，共
八个品种)，以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收
入作为还款来源，发行总面值为人民币 30.50 亿元的资产支持证券，其中向投资者
发行优先级资产支持证券计人民币 29.50 亿元，次级资产支持证券人民币 1.00 亿元
由本公司认购。该资产支持证券的预期收益率为 3.75%至 4.25%，按季支付本金及
利息，到期日为 2018 年 9 月 14 日至 2025 年 9 月 12 日。截至 2023 年 6 月 30 日
止，本集团已偿还金额为人民币 18.30 亿元，已回购金额为人民币 6.66 亿元，本金
余额为人民币 4.54 亿元。
2020 年 3 月和 10 月，本集团根据资产证券化安排发行两期资产支持专项计划，以
其特定期间内标的物业与承租人已经签订特定合同项下享有的全部租金收入作为还
款来源，分别发行总面值为人民币 1.10 亿元和人民币 2.35 亿元的资产支持证券。1
期资产支持证券的票面利率为 4.50%，按季度支付本金及利息，期限为 9 年；2 期
资产支持证券的票面利率为 4.60%，按季度支付本金及利息，期限为 10 年。截至
2023 年 6 月 30 日，本集团已偿还金额为人民币 1.56 亿元，本金余额为人民币 1.89
亿元。
2021 年 7 月 15 日，本集团根据资产证券化安排发行资产支持证券(金地优 01、金地
次 01)，以其特定期间内项目公司与购房人签署的购房合同项下享有的按揭回款作
为还款来源，发行总面值为人民币 12.11 亿元的资产支持证券，其中向投资者发行
优先级资产支持证券人民币 11.50 亿元，次级资产支持证券人民币 0.61 亿元由本公
司认购。该资产支持证券的预期收益率为 3.69%，期限为 2 年，前 1.5 年按季支付
利息，后 0.5 年按季支付利息并逐步偿还本金。该资产支持证券于 2023 年 4 月 7 日
到期，本集团已归还到期本金 11.5 亿，期末已无余额。
2022 年 1 月 18 日，本集团根据资产证券化安排发行资产支持证券(金地优 02、金地
次 02)，以其特定期间内项目公司与购房人签署的购房合同项下享有的按揭回款作
为还款来源，发行总面值为人民币 7.89 亿元的资产支持证券，其中向投资者发行优
先级资产支持证券人民币 7.50 亿元，次级资产支持证券人民币 0.39 亿元由本公司
认购。该资产支持证券的预期收益率为 4.24%，期限为 2 年，前 1.5 年按季支付利
息，后 0.5 年按季支付利息并逐步偿还本金。截至 2023 年 6 月 30 日止，应计利息
人民币 0.07 亿元，本金余额为人民币 7.50 亿元。
注 2： 往来款主要包括本集团关联方往来款及子公司的少数股东为项目公司支付的垫付款
和借款。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
36、股本
单位：人民币元
本期变动
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,514,583,572.00 - - - - - 4,514,583,572.00
37、其他权益工具
(1) 期末发行在外的股票期权情况
本集团之子公司金地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)向董事、高级管理人员等激
励对象授予以金地商置股份结算的股票期权，有效期及行权价格详见附注(十一)。
(2) 期末发行在外股票期权变动情况表
单位：人民币元
发行在外的 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
本集团之子公司金地
195,747,000.00 46,284,088.78 - - 170,099,000.00 44,872,813.02 25,648,000.00 1,411,275.76
商置股票期权
38、资本公积
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少(注) 期末余额
股本溢价 694,201,322.05 - 264,976,455.68 429,224,866.37
注： 本期减少主要系本集团收购子公司少数股东持有的股权以及因本集团之子公司金
地商置的股票期权行权导致本集团持股比例下降而减少的资本公积。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
39、其他综合收益
单位：人民币元
本期发生额
减：前期计入 其他综合收益
项目 期初余额 本期所得 减：所得税 税后归属于 税后归属于 期末余额
其他综合收益 结转留存收益
税前发生额 费用 母公司股东 少数股东
当期转入损益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 5,632,937.70 - - - - - - 5,632,937.70
其中：重新计量设定受益计划变动额 - - - - - - - -
权益法下不能转损益的其他综合收益 - - - - - - - -
其他权益工具投资公允价值变动 5,632,937.70 - - - - - - 5,632,937.70
企业自身信用风险公允价值变动 - - - - - - - -
二、将重分类进损益的其他综合收益 523,499,810.67 (127,911,544.23) - - (15,628,528.56) (112,283,015.67) - 507,871,282.11
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 64,133,615.48 - - - - - - 64,133,615.48
其他债权投资公允价值变动 - - - - - - - -
金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - - - - - - - -
其他债权投资信用减值准备 - - - - - - - -
现金流量套期损益的有效部分 - - - - - - - -
外币财务报表折算差额 459,366,195.19 (127,911,544.23) - - (15,628,528.56) (112,283,015.67) - 443,737,666.63
其他综合收益合计 529,132,748.37 (127,911,544.23) - - (15,628,528.56) (112,283,015.67) - 513,504,219.81
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40、盈余公积
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,347,088,408.16 - - 2,347,088,408.16
任意盈余公积 91,364,540.70 - - 91,364,540.70
储备基金 - - - -
企业发展基金 - - - -
其他 - - - -
合计 2,438,452,948.86 - - 2,438,452,948.86
41、未分配利润
单位：人民币元
项目 本期 上期（已重述）
调整前上年末未分配利润 57,006,889,300.96 53,743,787,722.20
调整年初未分配利润合计数 19,369,087.77 12,139,418.52
调整后年初未分配利润 57,026,258,388.73 53,755,927,140.72
加：本期归属于母公司股东的净利润 1,531,681,321.73 1,969,869,308.31
减：提取法定盈余公积(1) - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利(2) 613,983,365.79 2,844,187,650.36
加：其他 - -
期末未分配利润 57,943,956,344.67 52,881,608,798.67
(1) 提取法定盈余公积
根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之 10%提取。本公司法定盈余公积金累计
额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
(2) 本年度股东大会已批准的现金股利
2023 年 6 月 29 日，经本公司 2022 年度股东大会决议，按已发行之股份 4,514,583,572 股
(每股面值人民币 1.00 元)计算，以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 1.36 元(含税)。
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42、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 36,716,240,643.33 30,699,907,701.47 27,965,988,899.85 21,821,281,493.91
其他业务 58,524,155.01 45,244,837.18 65,862,287.62 50,206,779.31
合计 36,774,764,798.34 30,745,152,538.65 28,031,851,187.47 21,871,488,273.22
(2) 主营业务(分行业)
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
房地产开发 31,141,839,208.50 26,510,784,852.81 23,250,723,992.63 18,327,098,335.12
物业管理 3,621,060,976.98 3,329,306,329.35 2,963,498,846.20 2,778,857,957.26
物业出租 774,084,299.83 202,158,735.04 613,896,116.11 117,949,143.33
其他 1,179,256,158.02 657,657,784.27 1,137,869,944.91 597,376,058.20
合计 36,716,240,643.33 30,699,907,701.47 27,965,988,899.85 21,821,281,493.91
(3) 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物
业管理服务的过程中确认收入。
(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明
期末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币
97,061,694,427.82 元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集
团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商
品控制权时点，确认销售收入的实现。
43、利息收入
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
发放贷款及垫款业务的利息收入 80,963,233.34 80,316,629.90
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44、税金及附加
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 214,328,550.00 1,115,957,230.68
城市维护建设税 73,820,269.01 80,837,236.38
教育费附加 56,101,687.68 62,991,620.58
房产税 66,129,513.11 62,389,672.63
印花税 26,795,720.73 30,696,284.23
土地使用税 23,184,308.07 28,019,317.64
其他 19,029,255.48 13,571,971.37
合计 479,389,304.08 1,394,463,333.51
45、销售费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
推广服务费 542,525,755.45 477,800,056.70
人工费用 354,817,881.65 318,529,049.49
业务活动费 34,329,562.30 21,571,051.13
办公事务费 26,873,097.09 24,679,870.15
财产费用 9,966,159.84 11,359,570.32
其他营业费用 - 7,036,711.02
合计 968,512,456.33 860,976,308.81
46、管理费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 1,145,294,673.90 1,228,212,198.81
业务活动费 339,075,098.83 229,069,936.32
办公事务费 105,980,225.24 114,664,374.05
财产费用 118,313,030.30 138,569,361.87
企业文化费 10,406,407.94 21,597,688.26
董事会费 5,441,845.56 7,675,651.86
其他费用 1,917,047.11 2,230,316.99
合计 1,726,428,328.88 1,742,019,528.16
47、研发费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
产品研发费用 8,223,144.75 12,458,503.62
业务信息化平台研发费用 70,733,174.07 64,721,820.88
合计 78,956,318.82 77,180,324.50
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48、财务费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,780,580,022.39 3,231,000,280.96
减﹕已资本化的利息费用 1,084,825,285.55 1,221,142,657.29
减﹕利息收入 1,248,450,616.25 1,657,891,097.08
汇兑差额 17,575,395.04 77,962,948.72
其他 74,434,912.74 61,934,028.57
合计 539,314,428.37 491,863,503.88
49、其他收益
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
企业发展奖励金 41,701,189.73 68,509,976.88
50、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
上期发生额
项目 本期发生额
（已重述）
权益法核算的长期股权投资收益 207,823,369.41 2,083,164,661.88
处置长期股权投资产生的投资收益 3,729,887.28 (7,831,614.30)
交易性金融资产在持有期间的投资收益 48,829.56 1,912,602.74
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 11,821,068.29 31,780,053.97
处置交易性金融资产取得的投资收益 - 238,832.81
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 441,344.64 1,810,000.00
取得控制权时按公允价值重新计量产生的利得(注) 482,477,093.82 130,842,832.96
丧失控制权时剩余股权公允价值重新计量产生的利得 - 19,261,386.56
其他投资收益 4,299,405.94 1,042,646.88
合计 710,640,998.94 2,262,221,403.50
注： 主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新
计量产生的利得。
51、公允价值变动收益
单位：人民币元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 243,000,000.00 -
其他非流动金融资产 48,169,345.14 7,101,226.09
合计 291,169,345.14 7,101,226.09
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52、信用减值利得(损失)
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
应收款项信用减值损失 (45,800,547.20) 39,899,163.13
合计 (45,800,547.20) 39,899,163.13
53、资产减值利得(损失)
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 - -
固定资产减值损失 - -
合计 - -
54、资产处置收益
单位：人民币元
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
资产处置收益 5,542,705.61 58,157,247.83 5,542,705.61
55、营业外收入
单位：人民币元
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
违约金收入 31,112,928.50 17,673,298.71 31,112,928.50
其他 20,708,858.51 10,548,511.82 20,708,858.51
合计 51,821,787.01 28,221,810.53 51,821,787.01
56、营业外支出
单位：人民币元
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产报废损失合计 4,089,103.46 92,054.99 4,089,103.46
其中：固定资产报废损失 4,089,103.46 92,054.99 4,089,103.46
对外捐赠 11,047,066.11 1,768,297.14 11,047,066.11
罚没支出 2,801,699.52 12,889,389.83 2,801,699.52
赔偿款 16,248,438.46 7,613,562.25 16,248,438.46
其他 4,774,329.25 1,224,038.33 4,774,329.25
合计 38,960,636.80 23,587,342.54 38,960,636.80
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57、所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：人民币元
上期发生额
项目 本期发生额
（已重述）
当期所得税费用 704,848,236.72 1,150,109,082.60
递延所得税费用 342,225,862.76 (432,405,482.67)
合计 1,047,074,099.48 717,703,599.93
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
单位：人民币元
上期发生额
项目 本期发生额
（已重述）
利润总额 3,334,089,498.98 4,114,700,030.71
按法定税率计算的所得税费用 833,522,374.75 1,028,675,007.68
子公司适用不同税率的影响 (96,755,978.05) (59,323,152.41)
调整以前期间所得税的影响 47,493,209.58 44,948,091.29
非应税收入的影响 (59,990,657.94) (498,706,468.52)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 305,468,279.25 199,841,574.48
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异
(80,111,720.19) (36,970,193.59)
和可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异
97,448,592.08 39,238,741.00
和可抵扣亏损的影响
所得税费用 1,047,074,099.48 717,703,599.93
58、现金流量表项目
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 40,477,841,782.10 52,683,389,178.17
利息收入 164,529,893.81 185,184,921.44
保证金、押金等 224,304,861.11 439,825,527.61
政府补助 20,780,965.82 43,911,482.84
违约金收入 1,795,838.01 11,887,882.44
其他 62,944,213.71 6,056,270.62
合计 40,952,197,554.56 53,370,255,263.12
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58、现金流量表项目 - 续
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 36,352,077,477.49 45,610,694,405.59
管理费用支付的现金 879,362,829.33 738,819,256.22
销售费用支付的现金 978,764,243.31 850,364,821.81
研发费用支付的现金 34,220,120.21 77,180,324.50
押金、保证金、维修金支出 212,355,951.77 207,634,339.65
员工备用金 28,632,064.79 35,092,602.14
对外捐赠 11,047,066.11 1,768,297.14
罚没支出 2,801,699.52 10,088,048.38
手续费等 28,704,528.88 28,962,879.23
其他 49,182,958.49 1,355,890,736.68
合计 38,577,148,939.90 48,916,495,711.34
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司收到的现金净额(附注(五)59(2)) 3,498,891,299.42 1,254,838,739.07
(4) 支付其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额(附注(五)59(3)) - 1,392,869.07
(5) 收到其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
作为保证金的其他货币资金减少 12,216,905.09 222,002,070.98
发行产品融入资金 - 2,000,000,000.00
合计 12,216,905.09 2,222,002,070.98
(6) 支付其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等 407,474,848.46 24,843,977.60
少数股东收回投资 906,034,149.11 458,466,354.51
偿还租赁负债 122,229,777.95 104,959,399.84
发行产品偿还资金 - 7,000,000,000.00
合计 1,435,738,775.52 7,588,269,731.95
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
59、现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：人民币元
上期发生额
补充资料 本期发生额
（已重述）
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 2,287,015,399.50 3,396,996,430.78
加：资产减值准备 - -
信用损失准备 45,800,547.20 (39,836,664.89)
固定资产折旧 60,729,902.03 74,985,485.57
无形资产摊销 8,016,254.80 4,113,950.71
使用权资产折旧 99,803,586.63 95,412,266.23
长期待摊费用摊销 143,580,188.60 104,874,793.85
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益) (5,542,705.61) (50,325,633.53)
固定资产报废损失(收益) 4,089,103.46 92,054.99
公允价值变动损失(收益) (291,169,345.14) (7,101,226.09)
财务费用 1,695,835,417.34 2,009,857,623.67
投资损失(收益) (710,640,998.94) (2,262,221,403.50)
递延所得税资产减少(增加) 310,957,059.19 (459,734,202.81)
递延所得税负债增加(减少) 31,268,803.57 27,328,720.14
存货的减少(增加) 9,985,020,507.86 3,427,190,765.43
经营性应收项目的减少(增加) (5,746,670,834.77) 2,242,150,191.21
经营性应付项目的增加(减少) (7,704,321,690.70) (2,434,265,748.21)
经营活动产生的现金流量净额 213,771,195.02 6,129,517,403.55
2．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 45,502,915,374.34 63,441,528,104.94
减：现金的期初余额 54,349,503,338.95 64,509,257,425.06
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加(减少)额 (8,846,587,964.61) (1,067,729,320.12)
- 96 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
59、现金流量表补充资料 - 续
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：人民币元
本期发生的
减：购买日子公司持
企业合并/资产收购
项目 有的现金及现金等价 (净流入)/净流出
于本期支付的
物
现金或现金等价物
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 (3,498,891,299.42)
其中：
富安商务有限公司 24,526.87 46,761.11 (22,234.24)
南京威磐房地产开发有限公司 - 1,034,244,264.86 (1,034,244,264.86)
山西金合房地产开发有限公司 - 2,171,088.43 (2,171,088.43)
南京威景房地产开发有限公司 - 831,073,351.03 (831,073,351.03)
石家庄稳和房地产开发有限公司 - 480,544,988.87 (480,544,988.87)
沈阳金地华胜企业管理有限公司（合并沈
- 274,708,426.36 (274,708,426.36)
阳金地宏兴置业有限公司）
北京金水慧业房地产开发有限公司 - 639,750,098.40 (639,750,098.40)
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 - 116,228,914.09 (116,228,914.09)
太仓市金恒商务咨询有限公司（合并上海
- 120,147,933.14 (120,147,933.14)
鑫富诚房地产开发有限公司）
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 1,077,572,064.18
其中：
宁波金联房地产发展有限公司 24,500,000.00 20,919,462.70 3,580,537.30
上海安泷鑫房地产开发有限公司 38,731,034.97 989,465.16 37,741,569.81
大连天盛房地产开发有限公司 21,572,586.17 561,620.28 21,010,965.89
深圳市力卓实业有限公司（合并深圳市亿
1,018,570,000.00 3,331,008.82 1,015,238,991.18
年投资有限公司）
以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或
7,500,000.00
现金等价物
其中：杭州速派餐饮管理集团有限公司 7,500,000.00 - 7,500,000.00
- 97 -
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
59、现金流量表补充资料 - 续
(3) 现金和现金等价物的构成
单位：人民币元
项目 期末金额 期初金额
一、现金 45,502,915,374.34 54,349,503,338.95
其中：库存现金 636,368.83 847,774.14
可随时用于支付的银行存款 45,472,944,152.97 54,299,666,547.86
其他货币资金 29,334,852.54 48,989,016.95
二、期末现金及现金等价物余额 45,502,915,374.34 54,349,503,338.95
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金
- -
和现金等价物
三、受限制货币资金 576,702,434.04 157,352,570.15
其中：保证金 499,324,458.56 109,233,220.02
冻结资金 77,377,975.48 48,119,350.13
四、货币资金合计 46,079,617,808.38 54,506,855,909.10
60、所有权或使用权受到限制的资产
单位：人民币元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 499,324,458.56 保证金
货币资金 77,377,975.48 冻结资金
投资性房地产(注 1) 14,942,470,174.13 抵押借款
存货(注 2) 5,738,881,085.30 抵押借款
合计 21,258,053,693.47
注 1：本集团之子公司以投资性物业作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
注 2：本集团之子公司以存货作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
61、外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
单位：人民币元
期末折算
项目 期末外币余额 折算汇率
人民币余额
货币资金 369,905,458.69
其中：港币 1,869,022.89 0.9220 1,723,239.10
美元 12,726,245.62 7.2258 91,957,305.60
欧元 2,667.18 7.8771 21,009.64
英镑 1,970.00 9.1432 18,012.10
人民币 276,185,892.25 1.0000 276,185,892.25
其他应收款 1,927,362,197.60
其中：港币 19,533.34 0.9220 18,009.74
美元 266,714,299.85 7.2258 1,927,224,187.86
人民币 120,000.00 1.0000 120,000.00
其他应付款 3,225,220.13
其中：港元 14,999.94 0.9220 13,829.94
美元 444,433.86 7.2258 3,211,390.19
短期借款 501,066,961.37
其中：美元 34,822,542.90 7.2258 251,620,730.49
人民币 249,446,230.88 1.0000 249,446,230.88
一年内到期的非流动负债 66,766,389.65
其中：美元 9,239,999.67 7.2258 66,766,389.65
应付债券 3,380,613,257.98
其中：美元 467,853,142.05 7.2258 3,380,613,257.98
(2) 重要境外经营实体说明
本集团之子公司金地商置为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常
经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。
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(六) 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
(1) 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：人民币元
购买日至年末
股权 购买日至年末
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 被购买方的
取得比例(%) 被购买方的收入
净利润(亏损)
南京威磐房地产开发有限公司（注 1） 2023 年 3 月 1,034,355,344.14 91 表决权发生变更 2023 年 3 月 为实际取得被购买方日期 - (2,491,091.02)
南京威景房地产开发有限公司（注 2） 2023 年 6 月 1,031,026,149.52 42 表决权发生变更 2023 年 6 月 为实际取得被购买方日期 - -
注 1：本期该公司的章程进行了修订，本集团能够通过董事会对该公司实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
注 2：与该公司相关股东签订协议，持有该公司其余股权的相关股东在处理有关该公司经营发展且经股东会审议批准的重大事项时需与本
集团采取一致行动，因而本集团可以控制该公司的相关活动，对其拥有控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
单位：人民币元
合并成本 南京威磐房地产开发有限公司 南京威景房地产开发有限公司
-现金 - -
-购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 1,034,355,344.14 1,031,026,149.52
合并成本合计 1,034,355,344.14 1,031,026,149.52
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,034,355,344.14 1,031,026,149.52
商誉 - -
- 100 -
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(六) 合并范围的变更 - 续
1、非同一控制下企业合并 - 续
(2) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：人民币元
南京威磐房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 1,034,244,264.86 1,034,244,264.86
应收账款 - -
预付款项 63,273,059.70 63,273,059.70
其他应收款 1,668,165,915.84 1,668,165,915.84
存货 9,533,398,897.80 9,025,457,074.74
其他流动资产 711,583,484.18 824,024,751.78
投资性房地产 596,018,265.09 589,367,544.67
固定资产 93,949.92 93,949.92
长期待摊费用 18,337,752.56 18,337,752.56
递延所得税资产 20,576,804.71 20,576,804.71
负债：
应付账款 360,160,201.58 360,160,201.58
合同负债 9,233,254,835.78 9,233,254,835.78
应付职工薪酬 2,400.00 2,400.00
应交税费 53,997.76 53,997.76
其他应付款 1,103,220,862.36 1,103,220,862.36
其他流动负债 830,992,935.22 830,992,935.22
长期借款 881,700,000.00 881,700,000.00
递延所得税负债 152,332,019.39 32,465,141.04
其他非流动负债 - -
净资产 1,083,975,142.57 801,690,745.04
减：少数股东权益 49,619,798.43 (4,211,836.18)
取得的净资产 1,034,355,344.14 805,902,581.22
- 101 -
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(六) 合并范围的变更 - 续
1、非同一控制下企业合并 - 续
(3) 被购买方于购买日可辨认资产、负债 - 续
单位：人民币元
南京威景房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 809,545,077.63 831,073,351.03
应收账款 - -
预付款项 25,615,481.17 25,615,481.17
其他应收款 921,848,515.99 921,848,515.99
存货 3,610,222,744.50 3,354,522,420.78
其他流动资产 291,791,937.81 328,427,753.23
投资性房地产 451,196,402.79 451,196,402.79
固定资产 50,517.28 50,517.28
长期待摊费用 - -
递延所得税资产 3,943,960.92 3,943,960.92
负债：
应付账款 66,430,109.64 66,430,109.64
合同负债 3,319,135,931.15 3,319,135,931.15
应付职工薪酬 - -
应交税费 48,003.89 48,003.89
其他应付款 885,550,242.10 889,494,203.02
其他流动负债 298,722,233.85 298,722,233.85
长期借款 383,400,000.00 383,400,000.00
递延所得税负债 47,412,078.27 -
其他非流动负债 - -
净资产 1,113,516,039.19 959,447,921.64
减：少数股东权益 82,489,889.67 (7,316,416.05)
取得的净资产 1,031,026,149.52 966,764,337.69
- 102 -
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(六) 合并范围的变更 - 续
1、非同一控制下企业合并 - 续
(3) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
单位：人民币元
购买日之前原持有股权 购买日之前原持有股权 购买日之前原持有股权按照公允价值 购买日之前原持有股权在购买日的 购买日之前与原持有股权相关的
被购买方名称 在购买日的账面价值 在购买日的公允价值 重新计量产生的利得或损失 公允价值的确定方法及主要假设 其他综合收益转入投资收益的金额
南京威磐房地产开发有限公司 805,902,581.22 1,034,355,344.14 228,452,762.92 未来收益评估法 -
南京威景房地产开发有限公司 966,764,337.69 1,031,026,149.52 64,261,811.83 未来收益评估法 -
合计 1,772,666,918.91 2,065,381,493.66 292,714,574.75 -
2、处置子公司
本期未发生处置子公司业务。
- 103 -
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(六) 合并范围的变更 - 续
3、其他原因的合并范围变动
(1) 本期新设立之重要子公司
单位：人民币元
名称 本期末末净资产 本期净利润(亏损)
杭州金椿方远房地产有限公司 341,553,862.16 (502,837.84)
杭州方远金实房地产有限公司 1,548,751,965.25 (2,568,034.75)
厦门逸椿企业管理咨询有限公司 450,959,436.84 (84,270.93)
台州方远腾越企业管理有限公司 1,535,807,181.33 381.33
东莞市金地松御房地产开发有限公司 (26,439.42) (26,439.42)
东莞市金松泰华房地产开发有限公司 6,007.63 6,007.63
上海鑫禄诚房地产开发有限公司 (264,176.55) (264,176.55)
上海鑫如诚房地产开发有限公司 (995,655.50) (995,655.50)
(2) 本期收购资产新增之重要子公司
单位：人民币元
名称 本期期末净资产 本期净利润(亏损)
石家庄稳和房地产开发有限公司 (9,437,419.33) -
沈阳金地宏兴置业有限公司 470,243,387.09 -
北京金水慧业房地产开发有限公司 720,219,832.87 -
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 370,312,307.23 -
上海鑫富诚房地产开发有限公司 430,531,043.13 (1,516,156.17)
深圳市亿年投资有限公司 (15,579,441.47) (682,221.71)
(3) 本期注销之重要子公司
单位：人民币元
本期期初至
名称 处置日净资产
处置日净利润(亏损)
慈溪金恒房地产开发有限公司 - 39,797.86
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(七) 在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1) 企业集团的主要构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
安宁金域华辉房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产 64.40 - 出资设立
北京金地鸿运房地产开发有限公司 北京 北京 房地产、物业出租 70.00 - 出资设立
北京金地兴业房地产有限公司 北京 北京 房地产 100.00 - 出资设立
北京金兴保筑置业有限公司(注 1) 北京 北京 房地产 - 48.51 出资设立
常州金悦晟房地产开发有限公司 常州 常州 房地产 - 51.00 收购
成都金沣华置业有限公司 成都 成都 房地产 - 56.27 收购
大连金泓旭房地产开发有限公司（注 1） 大连 大连 房地产 - 50.00 出资设立
东莞市常平金地房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产 - 95.67 出资设立
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞 东莞 房地产 60.84 39.16 出资设立
东莞市金航房地产开发有限公司(注 1) 东莞 东莞 房地产 - 47.00 收购
鄂州葛店开发区新拓置业发展有限公司 鄂州 鄂州 房地产 - 80.00 收购
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司 鄂州 鄂州 房地产 - 80.00 收购
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司(注 1) 佛山 佛山 房地产 - 34.00 出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产 100.00 - 出资设立
佛山市顺德区金物房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产 - 94.10 出资设立
福州金来房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 - 97.38 出资设立
福州金喆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 - 100.00 出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司 广州 广州 房地产 80.00 18.40 收购
广州市金轩房地产开发有限公司 广州 广州 房地产 - 97.96 收购
广州市金裕房地产开发有限公司 广州 广州 房地产 - 100.00 出资设立
贵阳金地尚呈房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产 - 99.44 出资设立
哈尔滨和盛房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产 - 95.65 出资设立
哈尔滨和祥房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产 - 94.85 出资设立
杭州金戴房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 - 100.00 出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00 - 出资设立
杭州金霖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 - 100.00 出资设立
杭州金贤房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 - 100.00 出资设立
合肥金玖房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产 - 59.09 收购
合肥金郡房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产 - 98.94 出资设立
合肥金烁房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产 - 96.20 出资设立
河北金地宏远房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产 - 99.45 出资设立
湖南金麓房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产 70.00 - 出资设立
辉煌商务有限公司 香港 香港 投资 100.00 - 出资设立
惠州市金地房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产 - 94.48 出资设立
嘉兴稳隆投资合伙企业（有限合伙） 嘉兴 嘉兴 投资 100.00 - 出资设立
嘉兴亚太开发建设有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产 - 60.00 收购
江门市金地房地产开发有限公司 江门 江门 房地产 - 95.22 出资设立
金地（集团）天津房地产开发有限公司 天津 天津 投资 100.00 - 出资设立
金地（天津）置业发展有限公司 天津 天津 投资、房地产 - 100.00 出资设立
金地集团南京置业发展有限公司 南京 南京 房地产 100.00 - 出资设立
金地集团上海房地产发展有限公司 上海 上海 投资 99.37 0.63 出资设立
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 98.57 1.43 出资设立
金地集团珠海投资有限公司 珠海 珠海 房地产 90.00 10.00 出资设立
金地商置（注 2） 香港 百慕大 房地产 - 40.27 收购
金华市金弘房地产开发有限公司 金华 金华 房地产 - 100.00 出资设立
金华市金玺房地产开发有限公司 金华 金华 房地产 - 100.00 出资设立
来安县金郡置业发展有限公司 来安 来安 房地产 - 100.00 出资设立
乐清市金扬房地产开发有限公司 乐清 乐清 房地产 - 100.00 出资设立
南昌金飞房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产 - 100.00 出资设立
- 105 -
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2023 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
南昌金派房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产 - 100.00 出资设立
内蒙古傲宇房地产开发有限公司 内蒙古 内蒙古 房地产 - 92.95 出资设立
内蒙古华耀房地产开发有限公司（江山风华） 内蒙古 内蒙古 房地产 - 70.00 出资设立
内蒙古盛耀房地产开发有限公司 内蒙古 内蒙古 房地产 - 94.30 出资设立
内蒙古世耀房地产开发有限公司 内蒙古 内蒙古 房地产 - 100.00 出资设立
宁波金浦房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产 - 100.00 出资设立
青岛金泽城镇开发建设有限公司（注 1） 青岛 青岛 房地产 - 45.00 出资设立
瑞安市金丰房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
瑞安市金起房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
瑞安市金荣房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
瑞安市金翔房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
山西中体未来置业有限公司 太原 太原 房地产 - 60.00 出资设立
陕西和祥置业有限公司 西安 西安 房地产 - 67.00 出资设立
陕西金地家宜置业有限公司 西安 西安 房地产 - 100.00 出资设立
上海金骋置业有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海金珩房地产发展有限公司 上海 上海 房地产 51.00 49.00 出资设立
上海京淼鑫房地产有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海陆鑫房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海旗胜房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 55.00 出资设立
上海茸鑫房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫醇房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫地房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫荟房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫京汇房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫祥诚房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 70.00 出资设立
上海筑堃房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 - 100.00 出资设立
绍兴骏阳置业有限公司 绍兴 绍兴 房地产 - 100.00 出资设立
绍兴市上虞金锐房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 - 100.00 出资设立
深圳睿金同德投资有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 - 出资设立
深圳市安达房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产 - 100.00 出资设立
深圳市金地北城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产 100.00 - 出资设立
深圳市金地物业管理有限公司 深圳 深圳 物业管理 99.75 0.25 出资设立
深圳市淞江康纳投资有限公司 深圳 深圳 房地产 - 100.00 收购
沈阳金地长青房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产 - 100.00 出资设立
沈阳金地致成房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产 - 100.00 出资设立
沈阳金胜置业有限公司（注 1） 沈阳 沈阳 房地产 - 50.00 出资设立
苏州金悦泓房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 - 65.00 出资设立
台州金航房地产开发有限公司 台州 台州 房地产 - 100.00 出资设立
台州金扬房地产开发有限公司 台州 台州 房地产 - 100.00 出资设立
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 太仓 太仓 房地产 - 100.00 出资设立
天津金滨置业有限责任公司 天津 天津 房地产 - 100.00 出资设立
天津金腾置业有限公司 天津 天津 房地产 55.00 45.00 收购
天津金毅置业有限公司 天津 天津 房地产 - 100.00 出资设立
威海威高铭地置业有限公司 威海 威海 房地产 - 60.00 出资设立
武汉金地弘楚房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 - 100.00 出资设立
西安朗宸兴房地产开发有限公司 西安 西安 房地产 - 100.00 出资设立
襄阳金耀置地有限公司 襄阳 襄阳 房地产 - 97.34 出资设立
兴进（沈阳）房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产 - 100.00 出资设立
扬州市金航房地产开发有限公司 扬州 扬州 房地产 - 98.24 出资设立
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
义乌市金裕房地产开发有限公司 义乌 义乌 房地产 - 100.00 收购
义乌市梁恒置业有限公司 义乌 义乌 房地产 - 100.00 收购
银川金地家宜房地产开发有限公司 银川 银川 房地产 96.39 - 出资设立
英德市锦顺房地产开发有限公司 英德 英德 房地产 - 100.00 收购
云南润安房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产 - 70.00 收购
湛江市金吉房地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产 90.00 9.30 出资设立
漳州嘉地房地产开发有限公司(注 1) 漳州 漳州 房地产 - 50.00 收购
漳州金域房地产开发有限公司 漳州 漳州 房地产 - 97.03 出资设立
长春金地月盛房地产开发有限公司 长春 长春 房地产 - 97.75 出资设立
郑州金地拓远房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产 - 55.31 出资设立
郑州金嵘房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产 - 96.03 出资设立
郑州悦江房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产 - 95.18 出资设立
重庆金地佳誉置业有限公司 重庆 重庆 房地产 93.23 5.00 出资设立
重庆金地琅泽置业有限公司 重庆 重庆 房地产 80.24 18.18 出资设立
舟山金普房地产发展有限公司 舟山 舟山 房地产 - 100.00 出资设立
舟山金昱房地产发展有限公司 舟山 舟山 房地产 - 83.25 出资设立
株洲金鸿房地产开发有限公司 株洲 株洲 房地产 - 96.86 出资设立
淄博齐商置业有限公司 淄博 淄博 房地产 - 51.00 收购
深圳市亿年投资有限公司 深圳 深圳 房地产 100.00 收购
注 1： 根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，
故将其纳入合并财务报表范围。
注 2： 本集团持有金地商置 40.27%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的
表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此
将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
1、在子公司中的权益 - 续
(2) 重要的非全资子公司
单位：人民币元
本期向少数股东
子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 期末少数股东权益余额
宣告分派的股利
金地商置 59.73% 346,078,280.21 69,467,788.91 13,616,868,569.60
(3) 重要非全资子公司的重要财务信息
单位：人民币元
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金地商置 57,771,979,787.09 44,277,949,392.18 102,049,929,179.27 60,965,520,853.61 14,032,080,936.07 74,997,601,789.68 44,268,731,746.57 44,561,120,166.50 88,829,851,913.07 56,200,231,651.19 5,693,832,760.65 61,894,064,411.84
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动 经营活动
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
现金流量 现金流量
金地商置 2,592,942,276.98 584,603,763.57 384,348,429.90 (6,923,024,874.59) 2,404,923,257.30 1,114,726,772.89 929,221,926.13 (917,188,863.02)
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况：
交易类型 公司名称 交易比例 期末持股比例
股票期权行权 金地商置 -0.01% 40.27%
收购少数股权 东莞市樟木头金地房地产有限公司 3.95% 100.00%
收购少数股权 深圳市金地盛全房地产开发有限公司 6.75% 100.00%
收购少数股权 嘉兴金捷企业管理咨询有限责任公司 7.95% 100.00%
收购少数股权 苏州金佰睿商务信息咨询有限公司 6.25% 100.00%
收购少数股权 南京鑫烁企业管理咨询有限公司 7.26% 100.00%
收购少数股权 西安朗宸兴房地产开发有限公司 4.45% 100.00%
收购少数股权 哈尔滨和盈房地产开发有限公司 8.00% 100.00%
收购少数股权 沈阳金地恒耀房地产开发有限公司 8.00% 100.00%
收购少数股权 沈阳金地拓远置业有限公司 8.00% 100.00%
收购少数股权 内蒙古世耀房地产开发有限公司 8.00% 100.00%
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响
本集团本期因收购少数股权支付的对价减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后
对归属于母公司股东权益的影响金额为减少人民币 294,695,803.10 元。参见附注(五)38。
3、在合营企业或联营企业中的权益
(1) 重要的合营企业或联营企业
本期无重要的合营企业或联营企业。
(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：人民币元
期初余额/上期发生额
项目 期末余额/本期发生额
（已重述）
合营企业：
投资账面价值合计 40,856,584,493.41 43,738,494,899.39
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 327,178,123.08 1,155,046,066.32
-其他综合收益 182,757,991.61 261,339,130.33
-综合收益总额 509,936,114.69 1,416,385,196.65
联营企业：
投资账面价值合计 22,711,316,825.36 22,344,003,489.35
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 (119,354,753.67) 928,118,595.56
-其他综合收益 891,298.48 2,779,215.56
-综合收益总额 (118,463,455.19) 930,897,811.12
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
3、在合营企业或联营企业中的权益 - 续
(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元
累计未确认的 本期未确认 期末累计
合营企业或联营企业名称
前期累计损失 的损失(利润) 未确认的损失
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 210,007,011.45 86,883,705.80 296,890,717.25
深圳市创吉投资管理有限公司 185,476,008.98 24,554,115.93 210,030,124.91
徐州万和紫荆实业有限公司 119,562,987.07 14,564,894.87 134,127,881.94
南京金越安置业有限公司 124,404,320.65 (142,704.14) 124,261,616.51
上海金地威纶实业有限公司 86,473,884.04 3,555,977.36 90,029,861.40
南京威智置业有限公司 9,606,150.95 49,751,373.64 59,357,524.59
盐城威新房地产开发有限公司 49,325,897.16 4,704,356.56 54,030,253.72
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 55,933,714.68 (7,124,560.21) 48,809,154.47
天津万疆置业有限公司 29,791,854.87 18,508,776.85 48,300,631.72
南京朗乾置业有限公司 17,090,711.70 19,607,349.37 36,698,061.07
上海奥汇置业有限公司 33,602,058.74 462,996.05 34,065,054.79
上海启悟商贸有限公司 22,712,737.94 10,921,823.84 33,634,561.78
南京裕鸿房地产开发有限公司 29,986,950.27 3,429,396.16 33,416,346.43
苏州金悦璨房地产开发有限公司 16,924,758.86 11,593,643.04 28,518,401.90
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 18,805,254.80 9,058,261.42 27,863,516.22
广西琮岳房地产有限公司 - 25,136,823.27 25,136,823.27
武汉金秋经发房地产开发有限公司 14,879,882.42 8,900,310.57 23,780,192.99
杭州盛泰企业管理咨询有限公司 11,338,932.04 9,540,636.21 20,879,568.25
重庆金展置业有限公司 16,654,826.33 1,180,688.73 17,835,515.06
Haven Development Holding Limited 10,754,918.05 6,756,915.71 17,511,833.76
青岛威航置业有限公司 9,667,804.90 7,516,660.44 17,184,465.34
武汉哈工广能房地产开发有限公司 11,764,547.51 4,867,817.45 16,632,364.96
武汉金辰盈创置业有限公司 7,866,659.46 8,558,594.19 16,425,253.65
太仓众旺置业有限公司 10,932,643.38 3,255,218.24 14,187,861.62
嘉兴都成投资有限公司 13,142,944.09 12,534.30 13,155,478.39
太仓市金栎商务咨询有限公司 13,081,693.97 (711,240.58) 12,370,453.39
稳盈财富（北京）科技有限公司 12,259,393.38 486.95 12,259,880.33
杭州驭徽置业有限公司 4,947,986.46 6,970,862.58 11,918,849.04
武汉武建富强悦泽置业有限公司 5,402,853.62 5,980,065.23 11,382,918.85
其他 96,521,218.94 1,271,315.53 97,792,534.47
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(七) 在其他主体中的权益 - 续
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以
有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构
化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至 2023 年 6 月 30 日，
与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：
(1) 投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 48,111.17
万元于长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币 48,111.17 万元，以出资额
为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币 1,111.81 万元。
(2) 投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民
币 164,848.56 万元，其中人民币 4,659.46 万元于其他权益工具投资核算，人民币
160,011.70 万元在长期股权投资核算，人民币 177.40 万元在其他非流动金融资产核
算。本集团的最大风险敞口为人民币 164,848.56 万元，以出资额为限。本集团本期对
该等结构化主体合计确认投资收益计人民币 411.35 万元。
(3) 投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 190,686.28 万
元于其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币 190,686.28 万元，以
出资额为限。本集团本期无对该等结构化主体确认的投资收益。
(八) 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫
款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账
款、其他应付款、应付债券及其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况详见上述各项
目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策
如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的
范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险
变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在
独立的情况下进行的。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业
绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风
险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范
围之内。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团
的几个下属子公司以美元进行借款外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除
少数以港币、英镑或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作
为记账本位币。于 2023 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他
资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集
团的经营业绩产生影响。
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币资金(港币) 1,723,239.10 1,671,930.54
货币资金(美元) 91,957,305.60 870,630,204.34
货币资金(欧元) 21,009.64 20,004.72
货币资金(英镑) 18,012.10 16,536.38
货币资金(人民币)(注) 276,185,892.25 56,132,836.67
其他应收款(港币) 18,009.74 17,449.13
其他应收款(美元) 1,927,224,187.86 1,859,663,072.65
其他应收款(人民币)(注) 120,000.00 120,000.00
其他应付款(港币) 13,829.94 -
其他应付款(美元) 3,211,390.19 3,095,304.06
短期借款(美元) 251,620,730.49 1,732,883,521.32
短期借款(人民币) (注) 249,446,230.88 -
一年内到期的非流动负债(美元) 66,766,389.65 62,882,326.93
应付债券(美元) 3,380,613,257.98 3,254,976,110.80
注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产或金融负债。
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外
汇风险。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与
美元继续维持联系汇率。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
股东权益的税前影响如下：
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2023 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
外汇风险敏感性分析 - 续
以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 443,720.09 443,720.09 5,120,524.50 5,120,524.50
所有外币 对人民币贬值 5% (443,720.09) (443,720.09) (5,120,524.50) (5,120,524.50)
以港币作为记账本位币的子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
除美元外所有外币 对港币升值 5% 1,348,539.08 1,348,539.08 17,756,226.53 17,756,226.53
除美元外所有外币 对港币贬值 5% (1,348,539.08) (1,348,539.08) (17,756,226.53) (17,756,226.53)
除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和
股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，
借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人
民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是
通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费
用；
对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率
套期预计都是高度有效的；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负
债的公允价值变化。
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(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险 - 续
利率风险敏感性分析 - 续
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和
股东权益的税前影响如下：
单位：人民币元
本期 上期
项目 利率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
对外借款 上升 1% (355,984,440.25) (355,984,440.25) (414,711,802.29) (414,711,802.29)
对外借款 下降 1% 355,984,440.25 355,984,440.25 414,711,802.29 414,711,802.29
1.2 信用风险
2023 年 6 月 30 日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方
未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保( 不考虑可利
用的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据(附注(五)2)、应
收账款(附注(五)3)、其他应收款(附注(五)5)、发放贷款及垫款(附注(五)9)等。于资产负债
表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最
大信用风险敞口还包括附注(十二)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
于 2023 年 6 月 30 日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币 103,544,481.30 元
(2022 年 12 月 31 日：人民币 131,698,369.71 元)，占本集团应收账款余额的 6.48%(2022 年
12 月 31 日：8.14%)。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资产或
有类似特征的金融资产组合。
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2023 年 6 月 30 日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.3 流动风险
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满
足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：人民币元
项目 无期限 1 年以内 1至5年 5 年以上
短期借款 - 1,343,621,225.19 - -
应付票据 - 733,420,251.66 - -
应付账款 - 24,784,943,006.60 - -
其他应付款 - 42,003,669,135.26 - -
一年内到期的非流动负债 - 41,154,458,590.47 - -
长期借款 - 2,353,380,510.20 56,324,890,777.93 8,882,747,028.31
应付债券 - 383,204,805.70 9,223,258,984.93 -
租赁负债 - 222,583,049.17 458,701,191.42 741,249,928.83
其他非流动负债 - 225,471,439.76 975,782,036.03 -
按揭担保 - 58,759,748,996.08 - -
关联方担保 - 625,031,700.00 1,370,627,491.84 2,065,791,000.00
(九) 公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：人民币元
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
(一)其他非流动金融资产 - - 2,507,569,335.89 2,507,569,335.89
(二)其他权益工具投资 - - 161,430,010.59 161,430,010.59
(三)投资性房地产 - - 26,610,545,876.89 26,610,545,876.89
1.出租用的土地使用权 - - 36,424,291.80 36,424,291.80
2.出租的建筑物 - - 23,380,303,945.72 23,380,303,945.72
3.在建投资物业 - - 3,193,817,639.37 3,193,817,639.37
持续以公允价值计量的资产总额 - - 29,279,545,223.37 29,279,545,223.37
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(九) 公允价值的披露 - 续
2、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
单位：人民币元
2023 年 6 月 30 日的
项目 估值技术 重大不可观察输入值
公允价值
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他非流动金融资产 现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率 2,507,569,335.89
可比公司法 同类上市公司财务数据、预测市盈率
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他权益工具投资 161,430,010.59
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率
收益率
收益法 年递增率 24,421,142,467.96
空置率
开发商销售利润率
剩余法 2,127,325,096.93
投资性房地产 开发周期
不可预见费
成本法 投资利润率 62,078,312.00
建筑物成新率
合计 26,610,545,876.89
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(九) 公允价值的披露 - 续
3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值之间的调节信息
单位：人民币元
本期利得或损失总额 成本变动 对于在报告期末
转入 转出
2023 年 存货/在建投资 2023 年 持有的资产，计入
项目 第三 第三 计入其他
1月1日 计入损益 外购 企业合并增加 物业竣工转入/ 出售 其他减少 6 月 30 日 损益的当期未实现
层次 层次 综合收益
转出 利得或损失的变动
其他非流动金融资产 2,614,297,151.95 - - 48,169,345.14 - 9,531,437.17 - - (188,352,713.96) 23,924,115.59 2,507,569,335.89 48,169,345.14
其他权益工具投资 171,492,546.59 - - - - - - - (10,062,536.00) - 161,430,010.59 -
投资性房地产 25,170,335,902.29 - - 243,000,000.00 - 149,995,306.72 1,047,214,667.88 - - - 26,610,545,876.89 243,000,000.00
-出租用的土地使用权 36,424,291.80 - - - - - - - - - 36,424,291.80 -
-出租的建筑物 23,131,254,026.90 - - 243,000,000.00 - 6,049,918.82 - - - - 23,380,303,945.72 243,000,000.00
-在建投资物业 2,002,657,583.59 - - - - 143,945,387.90 1,047,214,667.88 - - - 3,193,817,639.37 -
合计 27,956,125,600.83 - - 291,169,345.14 - 159,526,743.89 1,047,214,667.88 - (198,415,249.96) 23,924,115.59 29,279,545,223.37 291,169,345.14
4、本期发生的估值技术变更及变更原因
本期无估值技术变更的情形。
5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
单位：人民币元
2023 年 6 月 30 日 2023 年 6 月 30 日公允价值
项目
账面价值 第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
应付债券 30,901,577,348.15 27,715,577,354.40 - - 27,715,577,354.40
本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
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2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易
1、本公司的母公司情况
本公司无母公司。
2、本公司的子公司情况
本公司的子公司情况参见附注(七)1。
3、本公司的合营和联营企业情况
除已在附注(五)10 披露的合营或联营企业，本期与本集团发生交易，或以前年度与本集团
发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
Philomena Street Investors, LLC(以下简称“Philomena 公司”) 合营企业
安庆市铭泰置业有限公司 合营企业
安庆市瑞郡地产有限公司 联营企业
北京金地盛通房地产开发有限公司(以下简称“北京金地盛通”) 合营企业之子公司
北京金地通达房地产开发有限公司 合营企业
北京金地致远企业管理咨询有限公司 合营企业
北京金水永业房地产开发有限公司 合营企业
北京坤鼎国际投资有限公司 合营企业之子公司
北京瑞成永创科技有限公司 合营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司 合营企业
Swift Unique Limited 合营企业
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 联营企业
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 合营企业
常州御龙房地产开发有限公司 联营企业
成都坤禹升置业有限公司 联营企业
成都首开宜泰置业有限公司 联营企业
南昌金瀚房地产开发有限公司 合营企业
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 合营企业
如东威新房地产开发有限责任公司 联营企业
如东峰荟开发置业有限公司 合营企业之子公司
石家庄稳和房地产开发有限公司(注 1) 合营企业
来安金弘新房地产有限公司 联营企业
昆山汇东耀房地产开发有限公司 合营企业
泉州金联房地产开发有限公司 联营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 联营企业
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 联营企业
湛江市金顺房地产开发有限公司 合营企业
慈溪金奕房地产开发有限公司 合营企业
大连保宸房地产开发有限公司 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司 合营企业
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
大连金亦泓房地产开发有限公司 联营企业之子公司
大连科地置业有限公司 联营企业
大连天盛房地产开发有限公司(注 1) 联营企业
大连天耀房地产开发有限公司 合营企业
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司 联营企业
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 合营企业
东莞市润地房地产有限公司 合营企业
东莞市石安房地产开发有限公司 联营企业
东莞市万瑞房地产有限公司 联营企业
东阳勤华房地产开发有限公司 联营企业
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 合营企业
佛山招商雍华府房地产有限公司 联营企业
福州象荣置业有限公司 联营企业之子公司
618 John Street, LLC 合营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 合营企业
广西琮岳房地产有限公司 合营企业
广州碧臻房地产开发有限公司(以下简称"广州碧臻") 合营企业之子公司
广州创景投资有限公司 合营企业之子公司
广州创行房地产开发有限公司 合营企业
广州广电置业发展有限公司 合营企业之子公司
广州市恒越房地产有限公司(以下简称"广州恒越") 联营企业之子公司
广州市金振房地产开发有限公司 联营企业之子公司
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 联营企业
广州市轩梁房地产有限公司 联营企业
广州穗海置业有限公司 合营企业
海南金泓商业管理有限公司 合营企业
海宁金越房地产开发有限公司 合营企业
杭州德汇房地产开发有限公司 合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司 合营企业
杭州金湖房地产开发有限公司 合营企业
杭州金昇房地产开发有限公司 联营企业
杭州骏兴置业有限公司 合营企业
杭州尚辉企业管理有限公司 合营企业
杭州万泓置业有限公司 合营企业
杭州五八威新科技有限公司 合营企业
杭州颐扬投资管理有限公司 联营企业
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
合肥和逸房地产开发有限公司 联营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
Apex River Limited 合营企业
河南正华竹桂园置业有限公司 合营企业
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 合营企业之子公司
淮安市尚诚置业发展有限公司 合营企业
淮安威悦房地产开发有限公司 合营企业
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
济南海盈房地产开发有限公司 合营企业
济南金地宏远房地产开发有限公司 合营企业
济南万科众享置业有限公司 合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴都成投资有限公司 合营企业
嘉兴锦致置业有限公司 合营企业
嘉兴天凯置业有限公司 联营企业之子公司
嘉兴同劲置业有限公司 合营企业之子公司
嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙) 合营企业之子公司
江苏兴金开置业有限公司 联营企业
江阴建瓴房地产开发有限公司 联营企业
Harmonic Wealth Limited 合营企业
金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司 合营企业之子公司
金华市金熠房地产开发有限公司 联营企业
金华市金筑房地产开发有限公司 合营企业
金华元荣房地产开发有限公司 联营企业
九江融玺房地产开发有限公司 联营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司 联营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司 联营企业
昆明博创房地产开发有限公司 合营企业
昆明广鸿投资有限公司 合营企业之子公司
昆明旭昇房地产开发有限公司 合营企业
昆明中交金盛置业有限公司 联营企业
昆山华昀新房地产开发有限公司 合营企业
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
南昌盛都置业有限公司 合营企业
南京创乐睿企业管理咨询有限公司 合营企业
南京金璨房地产开发有限公司 联营企业
南京金嘉瑞房地产开发有限公司 联营企业
南京金锦成房地产开发有限公司 合营企业
南京金越安置业有限公司 合营企业
南京金卓城房地产开发有限公司 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司 联营企业
南京朗乾置业有限公司 联营企业
南京龙合置业发展有限公司 合营企业
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(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
Haven Development Holding Limited 合营企业
南京威润房地产开发有限公司 合营企业之子公司
南京威智置业有限公司 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司 合营企业
南京悦颐房地产开发有限公司 联营企业
南京越胜房地产开发有限公司 联营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 联营企业
南京卓定置业有限公司 合营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 合营企业
南通卓捷建材贸易有限公司 合营企业之子公司
Excellent Wood Limited 合营企业
宁波金前房地产发展有限公司 联营企业
浦江金坤房地产开发有限公司 联营企业
前海创集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
前海精集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
前海盛集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
前海世集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
前海英集(深圳)实业发展有限公司 联营企业之子公司
Fainmark Limited 合营企业
青岛观珊开发投资有限公司 联营企业
青岛广润置业有限公司 合营企业
青岛坤泰置业有限公司 联营企业
青岛盛港投资有限公司 联营企业
青岛市北区锦麟置业有限公司 合营企业
青岛威航置业有限公司 合营企业
青岛置海房地产开发有限公司 合营企业
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 联营企业
厦门润金悦地产有限公司 联营企业
山西合众瑞通投资有限公司 合营企业
山西金利慧丰置业有限公司 合营企业
上海安富鑫房地产发展有限公司 合营企业
上海安泷鑫房地产开发有限公司(注 1) 合营企业
上海昂骏实业有限公司 合营企业
上海奥汇置业有限公司 合营企业
上海才荟房屋租赁有限公司 合营企业之子公司
上海恒动汽车电池有限公司 合营企业
上海建杉置业有限公司 联营企业
上海金地威纶实业有限公司 联营企业
上海金莓安居房屋租赁有限公司 合营企业
上海金闼科技有限公司 合营企业
上海京沐鑫房地产有限公司 联营企业之子公司
上海京泽鑫房地产开发有限公司 联营企业
- 121 -
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海玖开投资管理有限公司 联营企业
上海朋皓装潢工程有限公司 合营企业
上海平莘房地产开发有限公司 合营企业
上海启悟商贸有限公司 合营企业
上海荣添房地产发展有限公司 联营企业
上海尚骋企业管理有限公司 合营企业
上海尚乐房屋租赁有限公司 合营企业
上海尚禧房屋租赁有限公司 合营企业之子公司
上海万筠房地产有限公司 联营企业
上海威歆实业有限公司 合营企业
上海威昀商业管理有限公司 合营企业之子公司
上海鑫富诚房地产开发有限公司(注 1) 联营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司 联营企业
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 联营企业
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 联营企业
上海旭梭实业有限公司 合营企业
上海旭亭置业有限公司 合营企业
上海煦辰房地产开发有限公司 联营企业
上海益坤房地产开发有限公司 联营企业
上海智飞置业有限公司 联营企业之子公司
上海中城益达实业发展有限公司 合营企业
上海中铁京鑫房地产有限公司 联营企业
上海筑碧企业管理有限公司 合营企业
上海卓骕房地产开发有限公司 联营企业
Heading Tech Valley Co., Ltd. 合营企业
绍兴金地古月房地产投资有限公司 合营企业
绍兴艺境房地产开发有限公司 联营企业
深圳合国控股有限公司 合营企业
深圳启明威新投资管理有限公司 合营企业
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 合营企业
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 合营企业
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 合营企业
深圳市润昇房地产有限公司 联营企业之子公司
深圳市中集智城企业发展有限公司 合营企业
深圳市威程投资咨询有限公司 合营企业之子公司
沈阳冠里企业管理有限公司 合营企业
沈阳恒升房地产开发有限公司 联营企业
沈阳辉羽置业有限公司 合营企业
沈阳金地宏兴置业有限公司(注 1) 联营企业
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 联营企业
沈阳彦里企业管理有限公司 合营企业
沈阳致凯置业有限公司 合营企业
Fine Ardent Limited 合营企业
苏州华运地产有限公司 联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司 联营企业
- 122 -
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
苏州凯合投资咨询有限公司 合营企业
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司 合营企业之子公司
苏州鑫城发房地产开发有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 合营企业
苏州致方房地产开发有限公司 联营企业
台州金新置业有限公司 合营企业
台州驭远置业有限公司 合营企业之子公司
太仓辉盛房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫威房地产开发有限公司 联营企业
太仓众旺置业有限公司 联营企业
天津辉拓房地产开发有限公司 合营企业
天津金保银房置业有限公司 合营企业
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津金地凯丰置业有限公司 合营企业
天津金航置业有限公司 联营企业
天津金辉永华置业有限公司 合营企业
天津金锐置业有限公司 联营企业
天津骏宁房地产开发有限公司 联营企业
天津农垦金安投资有限公司 合营企业
天津融辉房地产开发有限公司 联营企业
天津新志成房地产开发有限公司 联营企业
天津兴泰聚成置业有限公司 联营企业
天津中惠房地产信息咨询有限公司 合营企业
温州金腾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
温州桃花岛房地产有限公司 联营企业
稳盈财富(北京)科技有限公司 联营企业
无锡保利致远房地产开发有限公司 联营企业
无锡唐美房地产有限公司 合营企业之子公司
无锡悦茂置业有限公司 联营企业
Madison 45 Broad Development LLC(以下简称“Madison 公司”) 合营企业之子公司
武汉滨江臻毅置业有限公司 合营企业
武汉广电房地产开发有限公司 合营企业之子公司
武汉广电新城房地产开发有限公司 合营企业之子公司
武汉广申房地产开发有限公司 合营企业之子公司
武汉哈工广能房地产开发有限公司 合营企业
武汉金辰盈创置业有限公司 合营企业
武汉金辰盈智置业有限公司 联营企业
- 123 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
武汉金秋经发房地产开发有限公司 合营企业
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 合营企业
武汉武建富强悦泽置业有限公司 联营企业
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 合营企业
武汉云锦置业有限公司 合营企业
徐州润耀地产有限公司 联营企业
徐州万和紫荆实业有限公司 合营企业
徐州威锐企业管理咨询有限公司 合营企业
徐州威润房地产开发有限公司 合营企业
徐州威昱房地产开发有限公司 合营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司 合营企业
徐州誉创置业有限公司 合营企业
徐州正升置业发展有限公司 联营企业
Mighty Magic Limited 合营企业
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 合营企业
盐城威新房地产开发有限公司 合营企业
扬州昌泽置业有限公司 联营企业
义乌滨盛房地产开发有限公司 联营企业
余姚金捷房地产发展有限公司 联营企业
云南华夏蓝厦房地产有限公司 联营企业
湛江市海通房地产开发有限公司 联营企业
漳州金昇顺房地产开发有限公司 合营企业
浙江金澳置业有限公司 联营企业
镇江美辰房地产发展有限公司 联营企业
镇江市金捷房地产开发有限公司 联营企业
郑州金地建海房地产开发有限公司 联营企业
重庆金合唐房地产开发有限公司 联营企业
重庆金南顺碧置业有限公司 合营企业
重庆金信佳和企业管理有限公司 联营企业
重庆金誉首瑞置业有限公司 合营企业
重庆金展置业有限公司 合营企业
珠海金捷投资管理有限公司 合营企业
诸暨祥生弘瑞置业有限公司 合营企业
桐乡市桐新房地产开发有限公司 合营企业
苏州锦钿置业有限公司 联营企业
温州诚裕置业有限公司 合营企业
杭州万业置业有限公司 合营企业
南京威湛运营管理有限公司 合营企业之子公司
杭州驭徽置业有限公司 合营企业
成都市金威鑫房地产开发有限公司 合营企业之子公司
抚州威鑫房地产开发有限公司 合营企业之子公司
太原广汇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海威劲实业有限公司 合营企业之子公司
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
3、本公司的合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海广坤房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海京越东卓网络科技有限公司 联营企业之子公司
湖南创鸿置业有限公司 合营企业之子公司
苏州威樾科技有限公司 合营企业之子公司
昆山越锦茂房地产开发有限公司 合营企业之子公司
注 1：系本期本集团将该等公司纳入合并财务报表范围。该等公司在购买日之前系本集团
的合营或联营企业，因此作为关联方进行披露。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等 关键管理人员
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
单位：人民币元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
徐州万和紫荆实业有限公司 提供房地产项目相关服务 43,396,226.42 48,771,133.44
上海智飞置业有限公司 提供房地产项目相关服务 35,673,843.42 20,751,507.98
上海金闼科技有限公司 提供房地产项目相关服务 11,988,992.10 7,643,775.90
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6,511,543.58 5,062,904.64
大连金泓舟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5,240,066.33 14,064,748.36
上海才荟房屋租赁有限公司 提供房地产项目相关服务 5,043,565.97 -
淮安金吉置业有限公司 提供房地产项目相关服务 4,928,009.63 2,173,105.12
嘉兴同劲置业有限公司 提供房地产项目相关服务 3,978,334.82 4,209,802.88
北京金地通达房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,962,123.86 13,224,371.08
南昌聚帆房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,568,240.89 147,015.83
上海奥汇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 3,412,902.59 1,648,033.97
苏州威樾科技有限公司 提供房地产项目相关服务 3,301,671.50 175,742.10
昆山越锦茂房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,474,242.00 3,065,920.58
前海英集(深圳)实业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 2,422,777.00 -
南京威景房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,292,452.84 25,469.53
昆山华昀新房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,288,098.62 75,471.70
大连金亦泓房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,196,448.83 70,754.72
淮安威悦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,104,698.07 -
前海世集(深圳)实业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 2,041,086.98 -
威海墨芳城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,040,093.46 121,609.75
其他 提供房地产项目相关服务 54,984,433.71 187,941,000.83
合计 203,849,852.62 309,172,368.41
(2) 资金往来
资金流出：
单位：人民币元
资金往来 期初 本期往来 本期偿还 合并范围变更 期末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 及其他影响 往来资金余额
合营企业 39,107,661,190.07 22,156,374,255.45 23,955,968,949.78 (512,906,126.17) 36,795,160,369.57
联营企业 14,206,834,424.08 2,765,972,103.23 4,685,186,527.03 (3,730,338.62) 12,283,889,661.66
合计 53,314,495,614.15 24,922,346,358.68 28,641,155,476.81 (516,636,464.79) 49,079,050,031.23
2023 年 1-6 月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币
791,914,743.93 元(2022 年 1-6 月：人民币 1,237,430,039.28 元)。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况- 续
(2) 资金往来- 续
资金流入：
单位：人民币元
资金往来 期初 本期往来 本期偿还 合并范围变更 期末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 及其他影响 往来资金余额
合营企业 13,938,387,779.10 6,553,986,912.89 5,092,466,410.76 (1,436,398,654.29) 13,963,509,626.94
联营企业 12,857,392,508.05 1,977,553,509.54 2,463,671,830.76 (191,954,637.72) 12,179,319,549.11
合计 26,795,780,287.15 8,531,540,422.43 7,556,138,241.52 (1,628,353,292.01) 26,142,829,176.05
2023 年 1-6 月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币
54,480,302.05 元(2022 年 1-6 月：人民币 36,048,986.19 元)。
(3) 关联担保情况
单位：人民币元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 5,250,000.00 2021/2/4 2027/1/25 否
金地大百汇 108,150,000.00 2021/3/8 2027/1/25 否
金地大百汇 15,750,000.00 2021/3/8 2023/2/22 是
金地大百汇 52,500,000.00 2021/3/24 2027/1/25 否
金地大百汇 75,600,000.00 2021/3/26 2027/1/25 否
金地大百汇 42,000,000.00 2021/6/18 2027/1/25 否
金地大百汇 315,000,000.00 2020/2/21 2023/2/21 是
金地大百汇 16,479,750.00 2020/4/10 2023/3/25 是
金地大百汇 32,151,000.00 2020/7/14 2023/3/21 是
金地大百汇 4,357,500.00 2020/7/14 2023/3/25 是
金地大百汇 134,599,500.00 2021/12/28 2023/3/21 是
金地大百汇 17,125,500.00 2021/12/28 2023/3/25 是
金地大百汇 273,000,000.00 2020/3/31 2023/3/30 是
金地大百汇 308,700,000.00 2020/5/12 2028/5/11 否
金地大百汇 105,000,000.00 2020/5/15 2028/5/11 否
金地大百汇 146,160,000.00 2020/7/21 2025/7/20 否
金地大百汇 42,000,000.00 2020/12/17 2025/7/20 否
金地大百汇 42,000,000.00 2021/10/29 2026/8/25 否
金地大百汇 21,000,000.00 2022/3/30 2027/3/21 否
金地大百汇 231,000,000.00 2020/12/30 2025/12/29 否
广州碧臻 813,960.00 2018/12/11 2023/6/9 是
广州碧臻 6,783,000.00 2018/12/11 2025/12/10 否
广州碧臻 3,391,500.00 2018/12/24 2023/4/19 是
广州碧臻 3,391,500.00 2018/12/24 2025/12/23 否
广州碧臻 1,120,980.00 2018/12/27 2023/4/19 是
广州碧臻 2,270,520.00 2018/12/27 2023/6/9 是
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履行
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
完毕
本集团作为担保方：
广州碧臻 3,391,500.00 2018/12/27 2025/12/26 否
广州碧臻 2,713,200.00 2018/12/28 2023/6/9 是
广州碧臻 2,713,200.00 2018/12/28 2025/12/27 否
广州碧臻 9,767,520.00 2018/12/30 2023/4/19 是
广州碧臻 9,767,520.00 2018/12/30 2025/12/29 否
广州碧臻 15,165,360.00 2019/1/2 2026/1/1 否
广州碧臻 71,400.00 2019/2/2 2023/6/9 是
广州碧臻 8,639,400.00 2019/2/2 2026/2/1 否
广州碧臻 1,428,000.00 2020/1/1 2023/6/9 是
广州碧臻 1,428,000.00 2020/1/1 2025/12/8 否
广州恒越 146,088,000.00 2021/12/1 2029/11/30 否
广州恒越 73,044,000.00 2021/12/21 2029/11/30 否
广州恒越 48,696,000.00 2022/1/1 2028/11/30 否
广州恒越 12,174,000.00 2022/1/10 2028/11/30 否
广州恒越 60,870,000.00 2022/8/18 2029/11/30 否
广州恒越 36,522,000.00 2022/9/23 2029/11/30 否
广州恒越 36,522,000.00 2022/12/21 2029/11/30 否
北京金地盛通 1,000,000,000.00 2022/12/16 2043/11/27 否
北京金地盛通 500,000,000.00 2023/1/17 2043/11/27 否
大连保通 151,875,000.00 2023/5/18 2029/5/9 否
Madison 公司 444,386,700.00 2019/10/28 2023/10/28 否
Madison 公司 144,516,000.00 2020/5/28 2023/10/28 否
618 John Street, LLC. 36,129,000.00 2021/12/30 2023/12/30 否
Philomena 公司 7,097,896.91 2022/5/20 2024/9/5 否
Philomena 公司 15,291,253.06 2022/6/23 2024/9/5 否
Philomena 公司 16,046,289.26 2022/7/19 2024/9/5 否
Philomena 公司 18,709,941.41 2022/8/17 2024/9/5 否
Philomena 公司 17,524,202.80 2022/9/8 2024/9/5 否
Philomena 公司 13,437,222.18 2022/10/6 2024/9/5 否
Philomena 公司 12,731,479.38 2022/11/15 2024/9/5 否
Philomena 公司 8,150,184.02 2022/12/15 2024/9/5 否
Philomena 公司 1,697,655.54 2022/12/30 2024/9/5 否
Philomena 公司 6,233,993.92 2023/2/2 2024/9/5 否
Philomena 公司 4,546,377.98 2023/3/2 2024/9/5 否
Philomena 公司 672,111.54 2023/3/31 2024/9/5 否
Philomena 公司 13,952,864.81 2023/5/2 2024/9/5 否
Philomena 公司 862,908.65 2023/6/2 2024/9/5 否
Philomena 公司 3,033,630.38 2023/6/30 2024/9/5 否
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方：
金地大百汇系本集团之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深
圳市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇 35%的股权。
经本集团 2009 年 4 月 8 日第五届董事会第四次会议审议通过，并经 2009 年 4 月 24 日召
开的 2009 年第一次临时股东大会批准，本集团按 35%比例为金地大百汇提供借款担保或
有偿提供资金，两项累计额不超过人民币 6.00 亿元。本集团提供资金或提供借款担保与金
地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
经本集团 2012 年 4 月 26 日第六届董事会第二十一次会议和 2014 年 4 月 25 日第六届董事
会第八十二次会议审议通过，并经 2012 年 5 月 22 日召开的 2011 年度股东大会和 2014 年
5 月 29 日召开的 2013 年度股东大会批准，为继续支持深圳岗厦旧城改造项目的发展，新增
担保额度分别不超过人民币 14.00 亿元和人民币 23.00 亿元，即总额度不超过人民币 43.00
亿元。深圳市金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或为金地大百汇提供借款
担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
2023 年 6 月 30 日，本集团为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币 11.79 亿元。
广州碧臻系本集团合营企业之子公司，分别于 2018 年 11 月 14 日和 2018 年 11 月 21 日向
中国农业银行股份有限公司广州番禺支行(以下简称“农行广州番禺支行”)和交通银行广东
省分行(以下简称“交行广东省分行”)申请人民币 15.00 亿元和人民币 18.62 亿元额度的贷
款。本集团之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司按提款金额的 14.28%为广州碧臻
提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生
效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至 2023 年 6 月 30 日，本集团之
控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币 0.51
亿元。
广州恒越系本集团联营企业之子公司，分别于 2021 年 11 月 25 日和 2021 年 11 月 29 日向
平安银行股份有限公司广州分行(以下简称“平安银行广州分行”)和中国建设银行股份有限
公司广州海珠支行(以下简称“建行广州海珠支行”)申请人民币 6.00 亿元和人民币 22.00 亿
元额度的贷款。本集团按提款金额的 24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行
放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期
限届满之日起三年止。截至 2023 年 6 月 30 日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为
人民币 4.14 亿元。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
5、关联方交易情况 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
北京金地盛通系本集团合营企业之子公司，于 2022 年 11 月 25 日向中国民生银行股份有
限公司北京分行(以下简称“民生银行北京分行”)申请人民币 15.00 亿元额度的贷款。本集团
为前述融资事项提供全额差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金额为准。上述贷
款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之
日起三年止。截至 2023 年 6 月 30 日，本集团为北京金地盛通提供的借款差额补足余额为
人民币 15.00 亿元。
大连保通系本集团子公司之合营公司，于 2023 年 4 月 28 日向中国工商银行股份有限公司
大连金普新区分行（下称“工商银行”）申请人民币 4.50 亿元的贷款。公司为前述融资事
项提供 50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行
期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起 3 年。截至 2023 年 6 月 30 日，
本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民币 1.52 亿元。
Madison 公司系本集团合营企业之子公司，分别于 2019 年 10 月 28 日和 2020 年 5 月 28 日
向上海商业银行有限公司申请 6,150 万美元和 2,000 万美元额度贷款。本集团之控股子公
司美国威新公司按提款金额的 100%为 Madison 公司提供担保，实际担保金额上限为 8,150
万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至
2023 年 6 月 30 日，美国威新公司为 Madison 公司提供的借款担保余额折合人民币 5.89 亿
元。
618 John Street, LLC 系本集团合营企业之子公司，于 2021 年 9 月 29 日向 East West Bank
申请贷款。本集团之控股子公司 Vision Real Estate Development, Inc(以下简称“美国威新公
司”)按提款金额的 50%为 618 John Street, LLC 提供担保，实际担保金额以银行放款金额为
准，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2023
年 6 月 30 日，美国威新公司为 618 John Street, LLC 提供的借款担保余额折合人民币 0.36
亿元。
Philomena 公司系本集团之合营企业之子公司，于 2021 年 9 月 13 日向 Bank of the West 申
请 3,446 万美元额度贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的 100%为
Philomena 公司提供担保，实际担保金额上限为 3,446 万美元，担保期限自担保合同生效之
日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2023 年 6 月 30 日，美国威新公司为
Philomena 公司提供的借款担保余额折合人民币 1.40 亿元。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项
(1) 应收项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
南京威润房地产开发有限公司 2,235,003,022.36 2,184,533,247.58
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 2,023,144,264.96 1,758,714,809.04
北京金地盛通房地产开发有限公司 1,974,591,120.21 2,340,999,574.55
天津金地风华房地产开发有限公司 1,482,153,201.97 1,594,146,500.97
深圳市金地佳创投资咨询有限公司 1,342,078,655.17 1,189,120,280.17
广州市金振房地产开发有限公司 1,252,276,657.23 1,203,900,348.23
广州威新睿达房地产开发有限公司 1,193,838,840.29 1,666,610,079.24
南京卓定置业有限公司 1,166,495,411.62 1,322,492,181.76
嘉兴丰悦控股有限公司 1,038,399,512.38 683,025,476.71
广州创行房地产开发有限公司 1,015,905,298.03 973,600,000.00
天津金保银房置业有限公司 998,660,807.10 986,615,532.06
武汉哈工广能房地产开发有限公司 971,670,000.00 1,071,670,000.00
无锡铭润房地产开发有限公司 870,275,475.08 1,023,275,475.08
广州穗海置业有限公司 835,460,836.58 910,460,836.58
昆明博创房地产开发有限公司 786,368,508.75 752,601,233.20
大连保通发展有限公司 770,577,270.05 851,627,169.38
淮安威悦房地产开发有限公司 758,011,060.23 769,550,552.60
北京西元祥泰房地产开发有限公司 752,036,842.90 794,036,842.90
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司 738,068,575.01 713,192,138.03
云南华夏蓝厦房地产有限公司 661,443,526.22 639,559,138.40
北京金地致远企业管理咨询有限公司 599,854,520.14 582,802,000.00
无锡悦茂置业有限公司 590,329,269.55 590,329,269.55
上海平莘房地产开发有限公司 582,472,440.59 551,548,105.18
武汉金秋经发房地产开发有限公司 579,856,852.17 538,447,770.00
其他应收款
东阳勤华房地产开发有限公司 552,256,705.91 552,306,705.91
济南海盈房地产开发有限公司 549,040,496.47 472,523,419.47
南京威湛运营管理有限公司 498,108,000.00 108,000.00
温州金腾房地产开发有限公司 480,707,182.43 503,173,336.94
江阴建瓴房地产开发有限公司 472,109,299.96 508,587,185.53
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 470,995,160.15 10,326,591.77
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 468,208,533.35 442,250,608.22
如东峰荟开发置业有限公司 464,247,773.81 469,660,941.62
前海英集(深圳)实业发展有限公司 451,288,451.01 824,988,511.21
如东威新房地产开发有限责任公司 446,647,459.18 434,803,510.97
徐州威昱房地产开发有限公司 445,066,634.38 471,919,738.16
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 439,566,898.63 443,012,636.13
深圳市威程投资咨询有限公司 402,243,783.33 402,243,783.00
太仓众旺置业有限公司 400,891,687.34 400,891,687.34
沈阳冠里企业管理有限公司 386,461,650.23 383,762,496.82
前海精集(深圳)实业发展有限公司 381,559,786.36 526,175,135.40
青岛威航置业有限公司 379,964,955.54 360,021,872.44
海南金泓商业管理有限公司 376,599,232.11 405,515,844.03
武汉滨江臻毅置业有限公司 372,905,877.86 366,900,555.86
上海金闼科技有限公司 347,845,553.60 327,269,053.60
台州驭远置业有限公司 338,113,768.13 338,075,316.00
杭州驭徽置业有限公司 329,963,316.00 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 316,687,750.75 187,947,449.97
Fainmark Limited 315,668,226.31 304,254,820.98
- 131 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
苏州鑫城发房地产开发有限公司 302,189,787.78 318,839,787.78
南京金越安置业有限公司 296,247,105.57 420,971,594.46
武汉金辰盈创置业有限公司 275,400,000.00 367,200,000.00
郑州金地建海房地产开发有限公司 271,449,400.00 271,449,400.00
苏州凯合投资咨询有限公司 265,566,105.91 -
上海旭梭实业有限公司 265,564,193.62 -
济南稳胜房地产开发有限公司 264,981,788.77 257,839,486.81
昆山汇东耀房地产开发有限公司 264,600,000.00 264,600,000.00
上海卓骕房地产开发有限公司 264,378,503.80 125,748.80
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 263,075,239.38 275,551,194.45
上海金莓安居房屋租赁有限公司 255,104,081.63 255,104,081.63
前海盛集(深圳)实业发展有限公司 238,147,274.67 345,718,395.99
金华市金卓房地产开发有限公司 237,353,293.14 537,186,308.31
南京威智置业有限公司 236,607,340.73 230,374,099.54
沈阳彦里企业管理有限公司 233,983,293.32 226,015,277.72
南京矿利金房地产开发有限公司 232,454,085.09 259,809,836.36
广州广电房地产开发集团股份有限公司 221,342,498.86 20,000,000.00
安庆市瑞郡地产有限公司 218,548,650.94 216,098,650.94
前海创集(深圳)实业发展有限公司 199,214,928.27 271,675,327.96
南京龙合置业发展有限公司 197,675,772.76 188,362,547.12
上海建杉置业有限公司 194,244,013.62 193,944,014.00
上海鑫侃房地产开发有限公司 188,443,376.85 188,443,376.85
长沙市骏利房地产有限公司 185,037,534.18 188,068,175.31
其他应收款 上海智飞置业有限公司 182,515,388.36 181,759,902.03
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 181,062,062.65 345,045,173.29
武汉武建富强悦泽置业有限公司 180,928,075.24 183,802,451.36
安庆市铭泰置业有限公司 175,546,609.50 201,046,609.50
青岛观珊开发投资有限公司 169,761,028.19 131,389,724.89
杭州颐扬投资管理有限公司 169,343,961.00 169,343,961.00
Heading Tech Valley Co., Ltd. 168,188,886.78 163,553,519.36
昆山华昀新房地产开发有限公司 165,547,764.47 176,538,119.32
苏州金悦璨房地产开发有限公司 164,763,237.06 170,733,237.06
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 163,750,909.33 182,753,013.15
前海世集(深圳)实业发展有限公司 159,179,036.23 234,702,967.93
青岛置海房地产开发有限公司 146,715,694.98 170,850,825.22
天津兴泰聚成置业有限公司 145,407,504.00 -
浦江金坤房地产开发有限公司 145,294,398.20 112,093,169.50
上海金地威纶实业有限公司 144,487,846.77 141,032,408.95
Apex River Limited 136,752,292.00 131,788,062.99
台州金新置业有限公司 135,561,999.06 130,897,245.88
杭州金丰房地产开发有限公司 135,243,315.52 137,890,803.54
广西琮岳房地产有限公司 131,912,004.94 178,190.05
绍兴保泽置业有限公司 128,133,818.07 323,091,404.07
上海煦辰房地产开发有限公司 127,788,996.73 127,788,996.73
南京越胜房地产开发有限公司 125,546,212.24 125,323,881.24
金华市金熠房地产开发有限公司 119,870,862.98 119,870,862.98
北京海盈房地产开发有限公司 119,672,025.00 119,672,025.00
Mighty Magic Limited 109,112,788.68 105,168,695.09
- 132 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
徐州威锐企业管理咨询有限公司 108,765,000.00 135,553,066.00
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 107,815,166.72 107,815,166.72
Harmonic Wealth Limited 106,002,355.21 102,170,557.84
武汉金辰盈智置业有限公司 104,226,346.61 107,059,559.49
杭州金熠房地产开发有限公司 104,084,250.96 1,160,930,449.65
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 104,058,176.73 104,058,176.73
杭州金湖房地产开发有限公司 104,016,022.94 486,181.93
上海尚乐房屋租赁有限公司 103,875,466.67 140,375,555.89
Fine Ardent Limited 103,095,968.77 99,369,353.89
南京朗乾置业有限公司 102,420,223.78 147,744,384.56
徐州万和紫荆实业有限公司 99,480,000.00 53,480,000.00
成都坤禹升置业有限公司 97,986,912.43 93,208,953.08
太仓市鑫璟房地产开发有限公司 96,423,660.92 99,348,660.92
南京裕鸿房地产开发有限公司 89,349,825.00 89,349,825.00
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司 88,546,071.25 86,956,039.84
上海尚禧房屋租赁有限公司 88,487,360.00 80,000,000.00
上海威歆实业有限公司 88,025,000.00 176,050,000.00
江苏兴金开置业有限公司 86,236,600.66 86,239,436.70
上海万筠房地产有限公司 82,779,562.50 80,079,562.50
上海奥汇置业有限公司 82,509,121.58 82,509,121.58
杭州五八威新科技有限公司 81,079,730.73 52,563,031.45
成都金鑫垚房地产开发有限公司 80,614,832.21 80,662,762.21
其他应收款 南京金璨房地产开发有限公司 80,152,628.60 31,626,401.60
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 78,609,162.64 13,609,162.64
金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司 77,707,517.00 77,523,049.57
大连金灿房地产开发有限公司 75,436,614.37 6,953,286.07
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 70,248,645.70 101,956,857.51
南京金嘉瑞房地产开发有限公司 65,886,376.18 115,583,939.50
徐州威卓企业管理咨询有限公司 63,217,286.41 63,217,286.41
句容市金嘉润房地产开发有限公司 61,415,078.00 61,415,078.00
嘉兴都成投资有限公司 60,941,701.45 60,941,701.45
深圳合国控股有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
Haven Development Holding Limited 56,147,716.85 54,116,167.87
天津新志成房地产开发有限公司 55,291,033.65 55,111,957.65
Swift Unique Limited 54,544,176.41 52,572,506.52
惠州市昭乐房地产有限公司 52,916,874.73 69,429,225.00
重庆金誉首瑞置业有限公司 49,408,764.67 64,374,375.05
广州碧臻房地产开发有限公司 48,323,545.04 48,135,120.44
嘉兴锦致置业有限公司 45,465,257.36 43,494,553.05
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 44,739,745.28 44,809,037.78
上海昂骏实业有限公司 43,722,094.90 43,722,094.90
嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙) 41,064,000.00 544,564,000.00
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 39,108,038.82 38,116,263.03
杭州尚辉企业管理有限公司 39,000,000.00 41,200,000.00
福州象荣置业有限公司 35,665,513.73 34,361,289.61
- 133 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
太仓市鑫威房地产开发有限公司 35,088,713.33 58,170,939.21
镇江市金捷房地产开发有限公司 34,551,663.49 34,551,663.49
来安金弘新房地产有限公司 33,416,036.89 33,957,877.89
余姚金捷房地产发展有限公司 32,443,648.22 20,654,775.71
上海尚骋企业管理有限公司 32,397,295.00 51,275,278.00
稳盈财富(北京)科技有限公司 32,000,000.00 32,000,000.00
太原利泽盛远房地产开发有限公司 30,437,443.55 30,388,054.55
杭州骏兴置业有限公司 28,539,562.57 28,375,063.60
河南正华竹桂园置业有限公司 28,112,323.11 115,037,323.11
句容市锐翰房地产开发有限公司 27,033,110.78 27,033,110.78
南京金卓城房地产开发有限公司 26,932,745.93 74,824,831.11
山西金利慧丰置业有限公司 26,735,206.52 26,205,556.19
山西合众瑞通投资有限公司 26,242,798.23 26,599,851.71
成都首开宜泰置业有限公司 25,491,338.95 209,494,417.87
上海中铁京鑫房地产有限公司 25,000,000.00 25,300,000.00
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 25,000,000.00 26,000,000.00
徐州威润房地产开发有限公司 24,475,389.17 23,799,325.00
南京金锦成房地产开发有限公司 24,427,328.23 34,861,398.33
南通卓捷建材贸易有限公司 23,082,932.56 -
东莞市万瑞房地产有限公司 22,928,679.51 22,928,679.51
其他应收款 东莞市景源房地产开发有限公司 22,414,201.58 22,198,458.19
天津金辉永华置业有限公司 21,868,655.61 21,624,604.00
上海京泽鑫房地产开发有限公司 21,219,326.15 582,555,609.64
天津骏宁房地产开发有限公司 21,194,742.26 118,755,881.73
南京创乐睿企业管理咨询有限公司 20,740,902.01 12,556,902.01
湛江市金顺房地产开发有限公司 20,595,094.92 84,059,011.63
成都市金威鑫房地产开发有限公司 18,215,424.19 -
南京威丰房地产开发有限公司 18,000,000.00 22,506,412.82
天津金锐置业有限公司 14,337,341.55 45,485,030.19
南京尚宸房地产开发有限公司 13,798,812.08 13,470,651.94
湛江市海通房地产开发有限公司 13,610,250.05 139,035,000.05
深圳启明威新投资管理有限公司 12,797,222.20 12,291,666.65
东莞市石安房地产开发有限公司 12,574,560.60 12,494,171.70
海宁金越房地产开发有限公司 12,481,744.94 9,821,597.61
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 11,300,307.63 8,985,650.11
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 11,057,402.76 4,087,402.76
抚州威鑫房地产开发有限公司 11,000,000.00 -
合肥禹博房地产开发有限公司 10,479,488.19 10,479,488.19
合肥金玖房地产开发有限公司 10,000,000.00 -
其他 198,323,772.71 2,386,516,412.50
合计 49,079,050,031.23 53,314,495,614.15
- 134 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(2) 应付项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 857,000,000.00 866,000,000.00
深圳市国润金海房地产有限公司 760,000,000.00 800,000,000.00
大连保创发展有限公司 748,476,700.00 598,476,700.00
上海益坤房地产开发有限公司 690,900,000.00 725,200,000.00
北京金开辉泰房地产开发有限公司 689,700,000.00 689,700,000.00
北京兴远慧业科技有限公司 650,989,000.00 -
上海中铁京鑫房地产有限公司 600,877,373.00 561,877,373.00
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 591,364,632.12 590,955,410.84
上海京沐鑫房地产有限公司 580,682,883.35 202,942,883.35
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate Development
564,198,598.59 73,203,452.89
Company LLC
北京金顺保筑置业有限公司 537,967,906.89 512,967,906.89
长春润置房地产开发有限公司 509,600,000.00 524,300,000.00
北京金开连泰房地产开发有限公司 497,037,657.10 634,537,657.10
深圳市润昇房地产有限公司 496,000,000.00 496,000,000.00
南京锦泰房地产开发有限公司 465,300,000.00 448,800,000.00
北京博睿宏业房地产开发有限公司 455,501,818.56 455,501,818.56
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 419,184,280.68 419,035,735.37
南京威丰房地产开发有限公司 412,290,000.00 412,290,000.00
重庆金展置业有限公司 400,793,277.08 1,000,000.00
北京金开旭泰房地产开发有限公司 396,756,300.00 396,756,300.00
Deluxe Hollywood Investors, LLC 368,515,800.00 355,194,600.00
上海京泽鑫房地产开发有限公司 366,219,622.25 -
大连金泓舟房地产开发有限公司 361,612,094.37 361,600,000.00
其他应付款 东莞市嘉悦房地产开发有限公司 356,796,033.97 356,796,033.97
北京金旭开泰房地产开发有限公司 346,010,800.00 308,228,445.19
太原广汇房地产开发有限公司 333,289,681.40 1,513,441.40
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 309,074,047.22 163,200,000.00
北京金开祯泰房地产开发有限公司 303,439,268.49 334,939,268.49
东莞益魁房地产开发有限公司 300,882,353.00 297,582,353.00
南京裕晟置业有限公司 300,000,000.00 286,129,038.00
芜湖兴元置业有限公司 296,896,042.00 92,896,042.00
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 295,337,400.97 235,037,400.97
上海久青置业有限公司 289,853,784.36 289,853,784.36
南京尚宸房地产开发有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
苏州金宸房地产开发有限公司 270,000,000.00 253,500,000.00
杭州金熠房地产开发有限公司 266,485,355.38 266,269,433.00
北京金水房地产开发有限公司 258,001,316.98 258,000,000.00
上海才荟房屋租赁有限公司 257,108,000.00 221,923,000.00
青岛昌明置业有限公司 234,608,966.33 166,950,000.00
太原利泽盛远房地产开发有限公司 233,019,657.50 297,140,878.99
北京创世瑞新房地产开发有限公司 207,900,000.00 207,900,000.00
重庆中交西南置业有限公司 202,340,000.00 202,340,000.00
昆明中交金盛置业有限公司 194,544,796.70 190,066,063.34
厦门润金悦地产有限公司 174,900,000.00 174,900,000.00
北京金水永业房地产开发有限公司 173,620,120.38 173,578,268.21
沈阳辉羽置业有限公司 172,000,000.00 172,000,000.00
淮安瑞悦房地产开发有限公司 166,320,000.00 145,369,989.15
- 135 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
太仓众旺置业有限公司 161,100,000.00 114,560,000.00
广州威新睿达房地产开发有限公司 159,999,000.00 591,999,000.00
南京龙合置业发展有限公司 158,217,650.00 158,217,650.00
杭州金湖房地产开发有限公司 152,534,813.63 152,504,972.62
上海建杉置业有限公司 152,000,000.00 -
徐州誉创置业有限公司 148,050,000.00 148,050,000.00
青岛市北区锦麟置业有限公司 146,587,000.02 185,140,000.00
天津兴泰聚成置业有限公司 145,407,504.00 156,407,504.00
沈阳致凯置业有限公司 143,620,237.15 136,195,237.15
九江融玺房地产开发有限公司 138,905,842.44 14,105,000.00
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 136,909,554.28 63,795,672.04
太仓致睿商务咨询有限公司 134,436,940.00 134,436,940.00
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 122,710,747.70 122,710,747.70
威海墨芳城房地产开发有限公司 119,077,181.40 119,077,181.40
东莞市润地房地产有限公司 117,000,000.00 117,000,000.00
佛山招商雍华府房地产有限公司 114,293,534.93 114,293,534.93
苏州华运地产有限公司 112,914,391.33 112,914,391.33
南京卓定置业有限公司 110,880,000.00 101,819,998.76
徐州正升置业发展有限公司 108,581,639.68 108,581,639.68
天津融辉房地产开发有限公司 107,263,390.36 100,010,000.00
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 106,023,670.31 106,023,670.31
淮安金吉置业有限公司 102,322,714.96 87,156,109.81
上海筑碧企业管理有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
其他应付款 武汉云锦置业有限公司 99,360,000.00 99,360,000.00
昆山华昀新房地产开发有限公司 98,000,000.00 98,000,000.00
青岛坤泰置业有限公司 92,000,000.00 92,000,000.00
青岛广润置业有限公司 91,690,967.21 106,371,567.21
南京悦颐房地产开发有限公司 90,200,000.00 90,200,000.00
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 87,305,432.40 108,305,432.40
广州广电房地产开发集团股份有限公司 85,000,000.00 153,500,284.84
浙江金澳置业有限公司 84,000,000.00 84,000,000.00
金华市金筑房地产开发有限公司 80,000,000.00 40,008,160.00
漳州金昇顺房地产开发有限公司 79,577,672.15 69,805,181.88
上海旭梭实业有限公司 74,460,299.53 39,729,193.62
广州市轩梁房地产有限公司 73,350,547.41 68,360,547.41
东莞市石安房地产开发有限公司 70,696,642.88 27,683,200.00
海宁金越房地产开发有限公司 69,454,479.84 34,742,205.84
杭州金昇房地产开发有限公司 69,301,045.48 69,091,912.04
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 68,517,260.40 -
上海旭亭置业有限公司 66,698,477.94 32,261,055.56
湛江市海创房地产开发有限公司 65,003,136.84 140,000,000.00
深圳市中集智城企业发展有限公司 63,774,479.17 63,774,479.17
无锡保利致远房地产开发有限公司 63,700,000.00 63,700,000.00
上海祝金房地产发展有限公司 63,407,726.46 63,407,109.46
上海荣添房地产发展有限公司 62,260,270.65 62,269,206.49
杭州德汇房地产开发有限公司 62,250,000.00 62,250,000.00
上海安富鑫房地产发展有限公司 60,432,696.16 60,161,666.67
- 136 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
天津新城宝郡房地产开发有限公司 60,132,619.00 60,000,000.00
嘉兴天凯置业有限公司 59,923,721.34 54,638,544.49
成都金鑫垚房地产开发有限公司 58,752,899.28 -
南京金煦房地产开发有限公司 58,266,689.20 58,266,689.20
武汉广电新城房地产开发有限公司 57,717,968.64 57,216,968.64
太仓辉盛房地产开发有限公司 56,454,000.00 56,454,000.00
杭州骏兴置业有限公司 55,538,978.80 29,821,865.66
大连科地置业有限公司 54,872,200.00 54,872,200.00
杭州金地中天房地产发展有限公司 53,597,657.65 46,296,129.67
上海朋皓装潢工程有限公司 51,627,958.33 55,417,266.66
杭州万泓置业有限公司 50,962,871.00 45,962,871.00
桐乡市桐新房地产开发有限公司 50,159,180.55 -
天津辉拓房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
南京金如房地产开发有限公司 48,599,688.56 48,599,688.56
南昌盛都置业有限公司 45,900,000.00 45,900,000.00
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 45,185,268.05 42,010,446.61
北京瑞成永创科技有限公司 42,600,000.00 42,600,000.00
泉州金联房地产开发有限公司 42,506,107.92 20,461,107.92
徐州润耀地产有限公司 41,291,884.00 41,291,884.00
珠海金捷投资管理有限公司 41,100,000.00 97,100,000.00
上海尚禧房屋租赁有限公司 40,900,000.00 -
沈阳恒升房地产开发有限公司 40,541,062.62 40,541,062.62
金华海盛置业有限公司 40,000,000.00 25,000,000.00
其他应付款
上海威劲实业有限公司 40,000,000.00 -
广州创悦投资有限公司 40,000,000.00 36,000,000.00
合肥禹博房地产开发有限公司 39,480,889.00 39,480,889.00
上海威昀商业管理有限公司 38,090,000.00 48,090,000.00
温州桃花岛房地产有限公司 35,676,780.28 38,904,535.97
东莞市和瑞实业投资有限公司 35,219,906.00 35,219,906.00
南京威智置业有限公司 35,000,000.00 4,200,000.00
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 34,920,000.00 32,120,000.00
常州御龙房地产开发有限公司 33,273,449.92 33,273,449.92
济南金地宏远房地产开发有限公司 32,729,024.46 65,750,000.00
武汉广申房地产开发有限公司 31,002,531.49 25,047,643.27
上海广坤房地产开发有限公司 30,795,619.09 10,000.00
天津金航置业有限公司 30,033,507.00 -
南昌金瀚房地产开发有限公司 29,700,000.00 23,100,000.00
上海玖开投资管理有限公司 29,470,704.00 29,470,704.00
苏州锦钿置业有限公司 28,780,000.00 -
南昌聚帆房地产开发有限公司 28,746,000.00 3,100,000.00
扬州昌泽置业有限公司 28,486,776.12 27,035,382.09
苏州正丰置业发展有限公司 26,321,000.00 26,321,000.00
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 26,070,000.00 26,070,000.00
重庆金南顺碧置业有限公司 25,538,975.79 55,538,975.79
青岛盛港投资有限公司 25,000,000.01 25,000,000.01
安庆市瑞郡地产有限公司 24,500,000.00 24,500,000.00
- 137 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十) 关联方及关联方交易 - 续
6、关联方应收应付款项 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
义乌滨盛房地产开发有限公司 24,461,916.83 24,500,000.00
Excellent Wood Limited 24,188,089.93 23,525,592.72
金华元荣房地产开发有限公司 23,988,329.97 23,988,329.97
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 23,767,142.46 32,506,137.25
嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙) 22,349,320.49 22,349,320.49
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 20,541,547.71 20,541,547.71
太仓栖吴房地产咨询有限公司 20,449,000.00 20,449,000.00
南昌金祥房地产开发有限公司 20,400,000.00 20,363,081.00
昆明广鸿投资有限公司 20,090,000.00 20,061,000.00
沈阳金地风华房地产开发有限公司 20,013,685.21 20,000,000.00
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
武汉滨江臻毅置业有限公司 19,346,200.92 -
北京坤鼎国际投资有限公司 18,600,000.00 33,300,000.00
宁波金前房地产发展有限公司 18,500,000.00 21,000,000.00
天津金锐置业有限公司 17,877,796.25 -
绍兴艺境房地产开发有限公司 17,680,000.00 17,658,428.27
苏州致方房地产开发有限公司 17,667,097.00 16,667,497.00
慈溪金奕房地产开发有限公司 17,126,698.32 17,126,698.32
其他应付款 天津金地凯丰置业有限公司 16,629,652.14 16,629,652.14
大连保宸房地产开发有限公司 15,500,000.00 15,500,000.00
温州诚裕置业有限公司 15,000,000.00 119,460.19
杭州万业置业有限公司 14,628,460.00 9,678,460.00
上海奥汇置业有限公司 13,329,417.26 66,803,490.42
上海京越东卓网络科技有限公司 13,230,000.00 -
南京宇龙威新信息科技有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00
镇江市金捷房地产开发有限公司 12,854,005.07 12,854,005.07
合肥和逸房地产开发有限公司 12,631,951.05 27,631,951.05
淮安威悦房地产开发有限公司 12,532,000.00 -
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 12,486,922.66 12,486,922.66
天津农垦金安投资有限公司 12,171,343.80 11,461,443.70
上海智飞置业有限公司 10,788,000.00 12,366,765.00
大连金亦泓房地产开发有限公司 10,265,498.18 23,662,098.18
重庆金合唐房地产开发有限公司 10,200,000.00 10,200,000.00
徐州威昱房地产开发有限公司 10,179,366.67 -
湖南创鸿置业有限公司 10,000,000.00 -
其他 217,217,300.65 4,357,232,464.54
合计 26,142,829,176.05 26,795,780,287.15
- 138 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十一) 股份支付
1、本集团之子公司金地商置股份支付总体情况
单位：份
本期授予的各项权益工具总额 -
本期行权的各项权益工具总额 4,000,000
本期失效的各项权益工具总额 166,099,000
行权价为港币 0.44 元，自股票期权授予日起
期末发行在外的股份期权行权价格的范围和合同剩余期限
10 年内有效，尚剩余期限为 1.5 年。
期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 不适用
股份支付情况说明：
单位：人民币元
授予日权益工具公允价值的确定方法 注
在等待期内的每个资产负债日，根据最新取得
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法 的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳
估计，修正预计可行权的权益工具数量。
本期估计与上年估计有重大差异的原因 无
其他权益工具中以权益结算的股份支付的累计金额 1,411,275.76
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 -
注： 权益工具公允价值确定方法
期权在授予日的公允价值为港币 0.14 元。公允价值是使用二项式点阵模型计算，输入至模
型的数据如下：
单位：人民币元
项目 2014 年 12 月 29 日
授予的各项权益工具数量 494,700,000
股价波动幅度 47.5%
预期股息收益率 4%
预期员工离职率
-董事 11.3%
-高级管理人员 15.6%
无风险利率 1.912%
行使倍数
-董事 2.01
-高级管理人员 1.66
- 139 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十二) 承诺及或有事项
1、重要承诺事项
(1) 资本承诺
单位：人民币万元
项目 期末余额 期初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺 45,274 37,139
-房地产开发项目 1,483,676 1,487,038
-对外投资承诺 4,900 4,900
-其他承诺 54,168 52,210
合计 1,588,018 1,581,287
2、或有事项
(1) 2023 年 6 月 30 日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币
58,759,748,996.08 元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的风
险较小。
(2) 2023 年 6 月 30 日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民
币 1,179,360,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻向银行借款提供的担保余额为人
民币 51,279,480.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 6 月 30 日，本集团为联营企业之子公司广州恒越向银行借款提供的担保余额为人
民币 413,916,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2023 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司北京金地盛通向银行借款提供的差额补足
余额为人民币 1,500,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担差额补
足义务。
2023 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司 618 John Street, LLC 向银行借款提供的担
保余额折合人民币 36,129,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还
款责任。
2023 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司 Madison 公司向银行借款提供的担保余额
折合人民币 588,902,700.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
2023 年 6 月 30 日，本集团为合营企业之子公司 Philomena 公司向银行借款提供的担保余
额折合人民币 139,988,011.84 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款
责任。
- 140 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十二) 承诺及或有事项
2、或有事项- 续
2023 年 6 月 30 日，本集团为合营企业大连保通发展有限公司向银行借款提供的担保余额
折合人民币 151,875,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
除存在上述或有事项外，截至 2023 年 6 月 30 日，本集团无其他重大或有事项。
(十三) 资产负债表日后事项
无重要的资产负债表日后事项。
(十四) 其他重要事项
1、借款费用
单位：人民币元
本期资本化的
项目 资本化率
借款费用金额
存货 1,084,825,285.55 4.76%
本期资本化借款费用小计 1,084,825,285.55
计入本期损益的借款费用 1,695,754,736.84
本期借款费用合计 2,780,580,022.39
2、分部报告
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为七个经
营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业
绩。在经营分部的基础上，本集团确定了七个报告分部，分别为华南地区、华东地区、东
南地区、华北地区、华中地区、西部地区、东北地区。本集团各个报告分部提供的主要产
品及劳务为房地产销售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
- 141 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
(十四) 其他重要事项 - 续
2、分部报告 - 续
(2) 报告分部的财务信息
单位：人民币万元
本期发生额
未分配
华南区域 华北区域 华东区域 华中区域 西部区域 东北区域 东南区域 分部间相互抵减 合计
项目
分部收入 684,092.04 437,321.38 1,523,235.89 65,392.01 171,169.79 370,849.78 483,584.06 - (50,072.14) 3,685,572.80
其中：对外交易收入 648,914.70 434,078.64 1,516,935.55 63,977.46 171,038.22 368,487.98 482,140.27 - - 3,685,572.80
分部间交易收入 35,177.34 3,242.75 6,300.35 1,414.56 131.56 2,361.80 1,443.79 - (50,072.14) -
分部费用 704,883.02 426,595.40 1,290,228.78 69,527.58 168,409.83 350,756.20 451,015.11 - (3,060.55) 3,458,355.38
分部利润 (20,790.98) 10,725.98 233,007.11 (4,135.56) 2,759.95 20,093.57 32,568.94 - (47,011.58) 227,217.42
加：公允价值变动损益 29,116.93
加：投资收益 71,064.10
加：其他收益与资产处
4,724.39
置收益
报表营业利润 332,122.83
分部资产总额 23,158,165.01 6,527,580.38 15,618,234.07 2,256,659.76 2,574,177.80 4,121,874.32 7,508,799.66 - (19,168,291.43) 42,597,199.57
分部负债总额 15,148,385.77 2,634,601.47 6,594,121.67 801,258.12 1,382,494.34 2,425,271.39 1,817,763.57 - (82,500.71) 30,721,395.62
补充信息：
折旧和摊销费用 15,891.59 2,381.60 4,924.05 225.91 1,430.00 435.16 5,951.27 - - 31,239.60
当期确认的减值损失 13,123.51 (53.80) 219.34 81.36 58.62 46.01 (8,894.92) - - 4,580.11
资本性支出 10,412.84 1,720.90 10,561.40 69.41 7,709.83 75.77 1,797.33 - - 32,347.48
上期发生额
未分配
华南区域 华北区域 华东区域 华中区域 西部区域 东北区域 东南区域 分部间相互抵减 合计
项目
分部收入 547,693.08 140,647.28 673,939.05 41,494.38 358,297.72 110,154.89 984,200.02 - (45,209.64) 2,811,216.78
其中：对外交易收入 516,377.87 137,743.95 665,339.55 40,723.34 358,056.09 109,154.34 983,821.64 - - 2,811,216.78
分部间交易收入 31,315.21 2,903.33 8,599.50 771.04 241.63 1,000.55 378.38 - (45,209.64) -
分部费用 576,781.12 160,340.86 540,413.53 55,516.55 325,860.34 107,133.35 845,818.98 - 27,944.47 2,639,809.20
分部利润 (29,088.04) (19,693.58) 133,525.52 (14,022.17) 32,437.38 3,021.54 138,381.04 - (73,154.11) 171,407.58
加：公允价值变动损益 710.12
加：投资收益 226,222.14
加：其他收益与资产处
12,666.72
置收益
报表营业利润 411,006.56
分部资产总额 25,011,696.94 6,293,144.54 12,995,068.67 2,509,154.08 3,546,385.44 4,620,999.14 8,534,775.78 - (16,980,031.87) 46,531,192.73
分部负债总额 18,419,686.23 1,991,621.79 5,374,010.02 1,015,508.31 1,736,663.42 3,104,535.25 3,775,234.49 - (49,015.10) 35,368,244.41
补充信息：
折旧和摊销费用 15,871.40 1,900.75 3,159.38 235.45 2,819.90 574.59 3,377.18 - - 27,938.65
当期确认的减值损失 (4,852.69) 107.34 722.69 15.4 (88.58) 138.86 (32.94) - - (3,989.92)
资本性支出 4,917.38 6,660.67 22,902.15 139.99 14,901.57 124.08 2,133.03 - (1,654.52) 50,124.35
- 142 -
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(十五) 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
1.1 其他应收款汇总
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 - 78,700,772.87
其他应收款 119,743,774,056.54 127,031,634,523.05
合计 119,743,774,056.54 127,110,335,295.92
1.2 其他应收款
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄
账面余额 信用损失准备 计提比例(%) 账面余额 信用损失准备 计提比例(%)
1年以内 117,587,958,490.30 353,963,843.38 0.30 124,517,158,002.32 271,649,649.68 0.22
1至2年 3,174,267,600.52 787,095,501.10 24.80 3,452,094,030.15 787,234,212.76 22.80
2至3年 10,845,571.33 13,310.96 0.12 9,667,257.35 12,479.45 0.13
3年以上 716,907,114.84 605,132,065.01 84.41 716,743,129.34 605,131,554.22 84.43
合计 121,489,978,776.99 1,746,204,720.45 128,695,662,419.16 1,664,027,896.11
(2) 按款项性质披露
单位：人民币元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 121,467,425,046.09 128,675,851,031.40
保证金、押金 18,654,254.50 18,655,054.50
备用金 1,110,622.57 934,314.57
代垫款 2,786,677.03 222,018.69
其他 2,176.80 -
合计 121,489,978,776.99 128,695,662,419.16
- 143 -
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(十五) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
1、其他应收款 - 续
1.2 其他应收款 - 续
(3) 信用损失准备计提情况
其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
未来 12 个月内计提 整个存续期计提预期 整个存续期计提预期
信用风险类别
预期信用损失率(%) 预期信用损失的 信用损失(未发生信用 信用损失(已发生信用 合计
其他应收款 减值)的其他应收款 减值)的其他应收款
低风险 0.03 116,677,343,729.87 - - 116,677,343,729.87
正常 5.00 5,956,193.99 - - 5,956,193.99
高风险 34.64 - 4,806,678,853.13 - 4,806,678,853.13
损失 - - - -
账面余额合计 116,683,299,923.86 4,806,678,853.13 - 121,489,978,776.99
减：信用损失准备 40,596,508.67 1,705,608,211.78 - 1,746,204,720.45
账面价值 116,642,703,415.19 3,101,070,641.35 - 119,743,774,056.54
本集团以信用风险特征组合为基础确定其他应收款的预期信用损失，考虑历史的违约情
况、行业前瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。
其他应收款信用损失准备变动情况：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
信用损失准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
期初余额 41,084,640.17 1,622,943,255.94 - 1,664,027,896.11
本期计提 5,020,983.47 82,664,955.84 - 87,685,939.31
本期转回 (5,509,114.97) - - (5,509,114.97)
期末余额 40,596,508.67 1,705,608,211.78 - 1,746,204,720.45
(4) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
信用损失准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
辉煌商务有限公司 子公司往来款 10,595,088,512.85 0至9年 8.72 -
瑞安市金荣房地产开发有限公司 子公司往来款 4,699,848,803.26 0至3年 3.87 -
深圳威新软件科技有限公司 子公司往来款 3,328,442,574.81 0至3年 2.74 -
太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司 子公司往来款 2,913,300,000.00 1 年以内 2.40 -
重庆金地琅泽置业有限公司 子公司往来款 2,320,218,015.37 0至3年 1.91 -
合计 23,856,897,906.29 19.64 -
- 144 -
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2、长期股权投资
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 其他 期末余额
投资损益 收益调整 变动 股利或利润 准备
一、按权益法核算
重庆中交西南置业有限公司 751,339,171.34 - - 1,294,885.37 - - - - - 752,634,056.71 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 218,652,275.26 - - (36,090.78) - - - - - 218,616,184.48 -
杭州金地中天房地产发展有限公司 76,464,300.64 - - 1,342,070.59 - - - - - 77,806,371.23 -
上海荣添房地产发展有限公司 70,886,872.87 - - (113,549.62) - - - - - 70,773,323.25 -
其他 84,460,243.73 - - (1,496,882.44) - - - - (12,967,742.18) 69,995,619.11 -
小计 1,201,802,863.84 - - 990,433.12 - - - - (12,967,742.18) 1,189,825,554.78 -
二、按成本法核算
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 6,002,645,502.15 - - - - - - - - 6,002,645,502.15 -
杭州金地自在城房地产发展有限公司 4,879,043,237.20 - - - - - - - - 4,879,043,237.20 -
金地集团南京置业发展有限公司 4,347,198,009.22 - - - - - - - - 4,347,198,009.22 -
北京金地兴业房地产有限公司 3,849,461,047.09 - - - - - - - - 3,849,461,047.09
金地集团上海房地产发展有限公司 3,810,948,202.50 - - - - - - - - 3,810,948,202.50 -
太仓市筑崇商务咨询有限公司 2,181,600,000.00 - - - - - - - - 2,181,600,000.00 -
嘉兴稳隆投资合伙企业（有限合伙） 1,940,000,000.00 - - - - - - - - 1,940,000,000.00 -
陕西金地家宜置业有限公司 1,720,000,000.00 - - - - - - - - 1,720,000,000.00 -
宁波金杰房地产发展有限公司 1,690,067,453.76 - - - - - - - - 1,690,067,453.76 -
太仓市栖众商务咨询有限公司 1,632,000,000.00 - - - - - - - - 1,632,000,000.00 -
北京金地惠达房地产开发有限公司 1,585,264,881.30 - - - - - - - - 1,585,264,881.30 -
深圳睿金同德投资有限公司 1,456,724,981.39 - - - - - - - - 1,456,724,981.39 -
金地（天津）置业发展有限公司 1,230,000,000.00 - - - - - - - - 1,230,000,000.00 -
西安金地置业投资有限公司 1,101,899,438.45 - - - - - - - - 1,101,899,438.45 -
深圳市金地新城房地产开发有限公司 1,094,369,726.04 - - - - - - - - 1,094,369,726.04 -
金地集团扬州置业发展有限公司 1,000,000,000.00 - - - - - - - - 1,000,000,000.00 -
深圳市金地建材有限公司 826,121,121.38 - - - - - - - - 826,121,121.38 -
深圳市专美国际投资发展有限公司 785,000,000.00 - - - - - - - - 785,000,000.00 -
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 733,000,000.00 - - - - - - - - 733,000,000.00 -
- 145 -
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(十五) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
2、长期股权投资 - 续
单位：人民币元
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 期初余额 权益法下确认的 其他综合 其他 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 其他 期末余额
投资损益 收益调整 权益变动 股利或利润 准备
二、按成本法核算 - 续
佛山市金地新华投资有限公司 700,000,000.00 - - - - - - - - 700,000,000.00 -
太仓市筑瓴商务咨询有限公司 638,980,000.00 35,454,592.00 - - - - - - - 674,434,592.00 -
珠海市格林投资有限公司 610,000,000.00 - - - - - - - - 610,000,000.00 -
阜阳金群房地产开发有限公司 505,594,000.00 - - - - - - - - 505,594,000.00 -
杭州世宁企业管理咨询有限公司 499,900,000.00 - - - - - - - - 499,900,000.00 -
深圳金宝林投资有限公司 480,000,000.00 - - - - - - - - 480,000,000.00 -
慈溪金启房地产开发有限公司 452,427,041.94 - - - - - - - - 452,427,041.94 -
重庆金地琅泽置业有限公司 441,303,446.00 - - - - - - - - 441,303,446.00 -
金地集团武汉房地产开发有限公司 425,593,091.28 - - - - - - - - 425,593,091.28 -
广州市甄泽房地产开发有限公司 390,565,000.00 - - - - - - - - 390,565,000.00 -
太仓鑫涛房地产咨询有限公司 375,260,000.00 - - - - - - - - 375,260,000.00 -
上海金珩房地产发展有限公司 323,363,705.73 - - - - - - - - 323,363,705.73 -
深圳市弘金地体育集团有限公司 323,317,432.30 - - - - - - - - 323,317,432.30 -
金地集团珠海投资有限公司 317,511,271.99 - - - - - - - - 317,511,271.99 -
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 306,056,046.23 - - - - - - - - 306,056,046.23 -
金地集团南京金玖房地产有限公司 300,000,000.00 - - - - - - - - 300,000,000.00 -
其他 5,271,360,283.76 8,500,000.00 (590,750,000.00) - - - - - 12,967,742.18 4,702,078,025.94 -
小计 54,226,574,919.71 43,954,592.00 (590,750,000.00) - - - - - 12,967,742.18 53,692,747,253.89 -
合计 55,428,377,783.55 43,954,592.00 (590,750,000.00) 990,433.12 - - - - - 54,882,572,808.67 -
- 146 -
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(十五) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
3、营业收入、营业成本
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 164,842,964.40 22,536,234.91 169,660,140.17 28,400,339.95
合计 164,842,964.40 22,536,234.91 169,660,140.17 28,400,339.95
(2) 主营业务(分行业)
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
咨询管理 87,472,255.93 22,404,730.24 106,918,083.00 27,983,797.33
商标使用 68,478,625.81 - 56,254,088.58 -
物业出租 8,195,787.27 - 6,263,607.59 210,000.00
房地产开发 696,295.39 131,504.67 224,361.00 206,542.62
合计 164,842,964.40 22,536,234.91 169,660,140.17 28,400,339.95
4、投资收益
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 364,650,000.00 42,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 990,433.12 (3,099,951.67)
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 11,821,068.29 16,138,597.14
合计 377,461,501.41 55,038,645.47
(2) 成本法核算的长期股权投资收益
单位：人民币元
被投资单位名称 本期发生额 上期发生额
湖南金麓房地产开发有限公司 - 42,000,000.00
金华市金旭房地产开发有限公司 364,650,000.00 -
合计 364,650,000.00 42,000,000.00
- 147 -
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补充资料
2023 年 6 月 30 日止半年度
1、非经常性损益明细表
单位：人民币元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 9,272,592.89
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
41,701,189.73
定量享受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
-
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 -
委托他人投资或管理资产的损益 -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -
债务重组损益 -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 -
同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益 -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债、其他非流动金融资产 48,610,689.78
产生的公允价值变动损益，以及处置上述金融资产/负债取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 -
对外委托贷款取得的损益 -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 243,000,000.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
-
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,861,150.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -
所得税影响额 (88,353,664.55)
少数股东权益影响额(税后) (130,104,898.31)
合计 136,987,059.75
- 148 -
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补充资料
2023 年 6 月 30 日止半年度
2、净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布
的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 09 号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》
(2010 年修订)的有关规定而编制的。
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.33 0.34 0.34
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 2.12 0.31 0.31
- 149 -
金地(集团)股份有限公司
补充资料
2023 年 6 月 30 日止半年度
[本页为签字盖章页]
补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：
法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
2023 年 8 月 29 日
- 150 -