公司代码：600415 公司简称：小商品城
浙江中国小商品城集团股份有限公司
2018 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司 2018 年末总股本 5,443,214,176 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利人民币 0.60
元（含税）。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 小商品城 600415 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 许杭 饶阳进
办公地址 义乌市福田路105号海洋商务楼 义乌市福田路105号海洋商
务楼
电话 0579-85182812 0579-85182812
电子信箱 Hxu@cccgroup.com.cn 937238042@qq.com
2 报告期公司主要业务简介
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》（2012 年修订）的定义，公司所属行业为“租赁与商
务服务”（L）中的“商务服务业”（L72）。
（一）主要业务
从事市场开发经营及配套服务，房地产开发及销售和贸易，提供网上交易平台和服务，网上交易
市场开发经营等，属于综合类行业。
（二）经营模式
1、市场经营
市场经营业务主要由公司下属各市场分公司负责经营和管理。市场经营板块主营业务收入主要是
市场商位使用费收入，公司采取商位出租模式，即商位所有权属于公司，商户只拥有合同期限内
的商位使用权。公司与商户签订合同明确约定商位的使用期限、使用费及经营用途等，商户不得
改变约定的经营用途，未经公司同意，不得转租。使用费的支付方式一般为：根据合同约定一次
性缴纳及分期缴纳。目前公司负责经营的市场包括国际商贸城一至五区市场、进口市场、一区东
扩市场、篁园市场以及国际生产资料市场。
2、房地产业务
房地产业务主要由子公司商城房产及相关项目公司负责经营和管理。开发的房产项目主要分布在
浙江省义乌市、浦江县、江西省南昌市和浙江省杭州市等地。截至 2018 年末，除杭州钱塘印象项
目委托杭州滨江房产建设管理有限公司对项目后期整体开发、销售进行管理，华家池项目与杭州
滨江房产合作开发，义乌向阳 C、E 地块及 B 地块项目与融创鑫恒、永同昌合作开发，其余项目
均由公司下属子公司自行开发。
3、酒店服务
酒店服务业务主要由公司下属各酒店分公司负责经营和管理。报告期内，公司共经营管理六家酒
店，其中，四家全资酒店和两家受托管理酒店。公司所经营的酒店主要提供住宿、餐饮、休闲娱
乐、会议等综合服务。酒店的主要收入来源包括客房销售、餐饮销售、商品销售和场地租赁等。
客房和餐饮销售主要依靠协议客户、会议、婚宴以及在线预订商介绍等方式。
（三）行业情况说明
1、市场经营
根据《中国商品交易市场统计年鉴》，公司经营的市场在细分市场类别中属于工业消费品综合市场，
多年来，公司的市场年总成交金额一直稳居全国综合市场前列。从成交金额、年末营业面积及商
位数来看，公司在全国综合市场中的占有率均保持稳定。2018 年义乌中国小商品城市场总成交额
为 1,358 亿元。
2、房地产业务
受开发项目周期性影响，公司房地产销售收入波动较大，项目规模、收入等在国内房地产行业中
所占的市场份额较小。近年来伴随房地产市场规模的快速增长，国家出台了一系列宏观调控政策，
抑制投资及投机性需求，合理引导住房消费，平衡市场供需，房地产行业竞争加剧。
3、酒店服务
按客房规模统计，截止 2018 年末，公司所经营的酒店客房总数为 1642 间，公司酒店业务规模在
行业中所占份额较小，对公司利润贡献较小。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2018年 2017年 2016年
增减(%)
总资产 26,877,858,287.71 23,861,326,924.56 12.64 27,139,878,151.29
营业收入 3,593,748,474.73 10,017,096,584.81 -64.12 7,038,031,575.41
归属于上市公 1,082,631,394.54 1,459,364,534.03 -25.81 1,060,274,609.21
司股东的净利
润
归属于上市公 357,013,210.41 1,558,313,380.26 -77.09 1,179,940,809.38
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 11,762,025,060.79 11,190,200,453.09 5.11 10,140,210,812.47
司股东的净资
产
经营活动产生 1,307,247,226.51 273,872,116.22 377.32 1,097,323,306.06
的现金流量净
额
基本每股收益 0.20 0.27 -25.93 0.19
（元／股）
稀释每股收益 0.20 0.27 -25.93 0.19
（元／股）
加权平均净资 9.40 13.68 减少4.28个百 10.81
产收益率（% 分点
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 807,235,699.98 1,003,371,129.11 808,998,649.93 974,142,995.71
归属于上市公司股东的净利润 723,131,600.09 490,773,095.04 144,923,661.16 -276,196,961.75
归属于上市公司股东的扣除非
205,815,119.57 460,105,377.88 133,854,172.53 -442,761,459.57
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -661,760,874.34 402,784,859.08 -86,577,074.18 1,652,800,315.95
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 210,157
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 206,244
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期 比例 限售条 股东
期末持股数量 股份
（全称） 内增减 (%) 件的股 数量 性质
份数量 状态
义乌市市场发展集团 0 3,038,179,392 55.82 0 无 0 国有法
有限公司 人
中国证券金融股份有 29,746 266,718,485 4.90 0 无 0 未知
限公司
浙江省财务开发公司 0 147,466,528 2.71 0 无 0 国有法
人
中央汇金资产管理有 0 66,371,000 1.22 0 无 0 国有法
限责任公司 人
博时基金－农业银行 7,100 27,672,800 0.51 0 无 0 未知
－博时中证金融资产
管理计划
易方达基金－农业银 7,100 27,672,800 0.51 0 无 0 未知
行－易方达中证金融
资产管理计划
大成基金－农业银行 7,100 27,672,800 0.51 0 无 0 未知
－大成中证金融资产
管理计划
嘉实基金－农业银行 7,100 27,672,800 0.51 0 无 0 未知
－嘉实中证金融资产
管理计划
广发基金－农业银行 7,100 27,672,800 0.51 0 无 0 未知
－广发中证金融资产
管理计划
中欧基金－农业银行 7,100 27,672,800 0.51 0 无 0 未知
－中欧中证金融资产
管理计划
南方基金－农业银行 7,100 27,672,800 0.51 0 无 0 未知
－南方中证金融资产
管理计划
工银瑞信基金－农业 7,100 27,672,800 0.51 0 无 0 未知
银行－工银瑞信中证
金融资产管理计划
上述股东关联关系或一致行动的 浙江省财务开发公司持有义乌市市场发展集团有限公司 10%的
说明 股份
表决权恢复的优先股股东及持股 无
数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名 债券余 还本付 交易场
简称 代码 发行日 到期日 利率
称 额 息方式 所
2016 年 16 小商 136411 2016-4-27 2019-4-27 8 3.80 本期债 上海证
度第一 01 券采用 券交易
期公司 单利按 所
债 年计息，
不计复
利。每年
付息一
次，到期
一次还
本，最后
一期利
息随本
金的兑
付一起
支付。
2016 年 16 小商 136578 2016-7-27 2019-7-27 7 3.10 本期债 上海证
度第二 02 券采用 券交易
期公司 单利按 所
债 年计息，
不计复
利。每年
付息一
次，到期
一次还
本，最后
一期利
息随本
金的兑
付一起
支付。
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2018 年 4 月 27 日，公司按时向全体“16 小商 01”持有人支付自 2017 年 4 月 27 日至 2018 年 4
月 26 日期间的利息。详见 2018 年 4 月 21 日刊登于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 的《浙
江中国小商品城集团股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）付息公告》（临 2018-019）。
2018 年 7 月 27 日，公司按时向全体“16 小商 02”持有人支付自 2017 年 7 月 27 日至 2018 年 7
月 26 日期间的利息。详见 2018 年 7 月 21 日刊登于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 的《浙
江中国小商品城集团股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）付息公告》（临 2018-030）。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2018 年 6 月 11 日，上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具了《浙江中国小商品城集团
股份有限公司及其发行的 16 小商 01 与 16 小商 02 跟踪评级报告》（新世纪跟踪【2018】100151
号），维持本公司主体长期信用评级结果为 AA+，维持本期“16 小商 01”、“16 小商 02”公司债券信
用 等级 为 AA+ ，评 级展望 为稳 定 。 详见 2018 年 6 月 13 日 刊登 于上海 证券 交易 所网 站
（www.sse.com.cn）的《小商品城关于“16 小商 01”、“16 小商 02”公司债跟踪评级结果的公告》（临
2018-027）与《浙江中国小商品城集团股份有限公司及其发行的 16 小商 01 与 16 小商 02 跟踪评
级报告》。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2018 年 2017 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 56.00 51.61 439.51
EBITDA 全部债务比 0.17 0.26 -33.94
利息保障倍数 5.30 9.83 -46.08
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，在公司管理层和全体员工共同努力下，公司圆满完成全年经济目标任务：2018 年度实
现营业收入 35.94 亿元，较上年减少 64.23 亿元，降幅 64.12%；实现利润总额 14.20 亿元，较上
年减少 6.73 亿元，降幅 32.14% ；归属于母公司股东的净利润 10.83 亿元，较上年 14.59 亿元减
少 3.77 亿元，降幅 25.81%。本年度营业收入完成经营计划目标 34.11 亿元的 105.35%，利润完成
经营计划目标 13.83 亿元的 102.74%。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用√不适用
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定。
合并范围变动：
本公司之子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司于本期出资设立子公司义乌篁园商博置业
有限公司；本公司之子公司义乌中国小商品城信息技术有限公司于本期出资设立子公司 YIWU
COMMODITY (GERMANY) GMBH（中译：义乌小商品城（德国）有限公司）。
本公司于本期处置子公司浙江义乌小商品城贸易有限责任公司、义乌中国小商品城采购有限公司；
本公司之子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司于本期处置子公司南昌茵梦湖置业有限公
司、南昌安晟置业有限公司、义乌篁园商博置业有限公司。