证券代码：600415           证券简称：小商品城         公告编号：临 2022-019


            浙江中国小商品城集团股份有限公司
       关于投资建设义乌市跨境电商物流园的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    重要内容提示：
     投资项目名称：义乌市跨境电商物流园
     投资金额：投资总额约 24.44 亿元
     特别风险提示: 因项目建设周期较长，可能存在因行业、市场发生变化或
       招商运营不及预期等因素导致项目盈利水平不达预期的风险。

    一、对外投资概述
    （一）对外投资概述
    浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“公司”）为加快培育跨境
电商产业，加速形成跨境电商生态圈，推动公司产业升级，拟投资约 24.44 亿元
（含拿地费用）建设义乌市跨境电商物流园（以下简称“物流园”），投资建设主
体为公司或公司指定的控股子公司。由于拟用于建设物流园的两幅地块竞拍尚未
结束，该事项属于临时性商业秘密。根据《上市公司信息披露暂缓与豁免业务指
引》及公司《信息披露暂缓与豁免业务内部管理制度》的相关规定，公司在本公
告中暂缓披露相关地块的具体情况。
    （二）董事会审议情况
    本次对外投资已于 2022 年 3 月 28 日经公司第八届董事会第四十六次会议
以 9 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过。根据《公司章程》规定，上述投资
事项属于公司董事会的决策权限范围，无需提交公司股东大会审议。
    （三）本次投资不属于关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组事项。
    二、投资项目基本情况
    （一）项目名称：义乌市跨境电商物流园
    （二）项目地址：义乌（具体位置暂缓披露）

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    （三）项目建设内容
    项目主要建设建筑面积为 71.28 万平方米，其中：地块 A 建筑面积约 32.91
万平方米，地块 B 建筑面积约 38.37 万平方米。项目以物流仓储空间为主，辅以
配套功能，其中：物流仓储空间约 66.21 万平方米，配套功能（含地下室）合计
5.07 万平方米。
    （四）项目建设周期：项目建设期预计约为 2 年
    （五）项目投资金额及资金来源
    项目总投资估算 244,406 万元，其中：工程费用 180,603 万元，工程建设其
他费用 43,639 万元，预备费 11,212 万元，建设期利息 7,952 万元，流动资金
1,000 万元。资金来源为公司自有资金及部分银行贷款。
    （六）项目市场定位
    以跨境电商物流为基本功能，融合跨境电子商务创业创新中心、跨境电子商
务物流服务、跨境电子商务服务、物流智能技术应用等功能于一体，服务跨境电
子商务企业、物流仓储企业、供应链服务商等各类企业，实现数据共用、资源共
享、信息互通，打造中国跨境物流科技创新基地。
    （七）财务可行性分析
    经测算，计算期内项目税后净利润约 85,592 万元，项目内部收益率分别为
6.42%（税前）和 5.18%（税后），税前投资回收期约 14.61 年。
    三、对公司的影响
    近几年，国家大力支持外贸新业态发展，尤其是针对跨境电商。从义乌来看，
外贸出口结构性特点比较显著，跨境电商连年增长，叠加义乌地区快递物流的虹
吸效应以及 RCEP 区域贸易协定的生效，跨境电商将继续带动出口保持高速增长。
与此同时，伴随着进口和转口贸易的推动，义乌地区进出口贸易将有望实现跨越
式发展，基于此公司加快培育跨境电商产业。
    本次投资将促使公司加速构建跨境电商生态圈，推动公司关联产业升级，联
动公司线下市场、chinagoods 平台及仓储、物流等业务协同板块，形成齐头并进
的良好局面。
    本次对外投资符合行业发展政策及公司战略，有助于进一步优化公司物流空
间布局，完善公司国际物流体系，提升公司跨境电商履约服务能力，增强公司核


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心竞争力，符合全体股东利益。
    四、项目风险
    因该项目建设周期较长，可能存在因行业、市场发生变化或招商运营不及预
期等因素导致项目盈利水平不达预期的风险。对此公司将充分关注行业及市场的
变化，加强项目招商管理，发挥自身优势，采取一系列措施规避和控制可能面临
的风险，以不断适应行业及市场变化来降低经市场和运营风险。
    五、备查文件
    （一）董事会决议

    特此公告。

                               浙江中国小商品城集团股份有限公司董事会
                                               二〇二二年三月二十九日




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