证券代码：600415           证券简称：小商品城        公告编号：临 2022-027


             浙江中国小商品城集团股份有限公司
关于投资建设义乌国际数字物流市场一期工程的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    重要内容提示：
     投资项目名称：义乌国际数字物流市场一期工程
     投资金额：投资总额约 11.36 亿元
     特别风险提示: 因项目建设周期较长，可能存在因行业、市场发生变化或
       招商运营不及预期等因素导致项目盈利水平不达预期的风险。可能存在因
       工期、人力成本变动等原因导致投资额超预算的风险。

    一、对外投资概述
    （一）对外投资概述
    浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“公司”）为提升贸易综合
服务能力，践行全国统一大市场建设方针，构建数字化第三方物流交付平台，整
合日用消费品出海供应链，拟投资约 11.36 亿元（含拿地费用）建设义乌国际数
字物流市场一期工程，投资建设主体为公司或公司指定的控股子公司。由于拟用
于建设义乌国际数字物流市场一期工程的地块竞拍尚未结束，该事项属于临时性
商业秘密。根据《上市公司信息披露暂缓与豁免业务指引》及公司《信息披露暂
缓与豁免业务内部管理制度》的相关规定，公司在本公告中暂缓披露相关地块的
具体情况。
    （二）董事会审议情况
    本次对外投资已于 2022 年 4 月 27 日经公司第八届董事会第四十八次会议
以 9 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过。根据《公司章程》规定，上述投资
事项属于公司董事会的决策权限范围，无需提交公司股东大会审议。
    （三）本次投资不属于关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组事项。
    二、投资项目基本情况

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    （一）项目名称：义乌国际数字物流市场一期工程
    （二）项目地址：义乌（具体位置暂缓披露）
    （三）项目建设内容
    项目总建筑面积约为 38.23 万平方米。项目为义乌国际数字物流市场一期地
块，规划建设仓储用房、仓储办公、司机之家、生活配套等功能。
    （四）项目建设周期：项目建设期预计约为 2 年
    （五）项目投资金额及资金来源
    本项目总投资为 11.36 亿元，其中工程费用约 8.29 亿元，工程建设其他费
用约 2.16 亿元，预备费约 0.52 亿元，建设期贷款利息 0.39 亿元。资金来源为
自筹。
    （六）项目市场定位
    以国际物流为基本功能，服务跨境电子商务企业、物流仓储企业、供应链服
务商等各类企业，通过数字化手段，实现高效的数据共用、资源共享、信息互通，
打造义乌国际数字物流基地。
    （七）财务可行性分析
    经测算，计算期内项目税后净利润约 51762 万元，项目内部收益率分别为
7.51%（税前）和 6.29%（税后），税前投资回收期约 13.14 年。
    三、对公司的影响
    近几年，国家大力支持外贸新业态发展，尤其是针对国际物流。从义乌来看，
外贸出口结构性特点比较显著，跨境电商连年增长，叠加义乌地区快递物流的虹
吸效应以及 RCEP 区域贸易协定的生效，跨境电商将继续带动出口保持高速增长。
与此同时，伴随着进口和转口贸易的推动，义乌地区进出口贸易将有望实现跨越
式发展，基于此公司加快建设国际数字物流市场。
    本次投资将促使公司加速构建国际物流生态圈，推动公司关联产业升级，联
动公司线下市场、chinagoods 平台及仓储等业务协同板块，形成齐头并进的良
好局面。
    本次对外投资符合行业发展政策及公司战略，有助于进一步优化公司国际物
流布局，完善公司国际物流体系，提升公司跨境履约服务能力，增强公司核心竞
争力，符合全体股东利益。


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    四、项目风险
    因该项目建设周期较长，可能存在因行业、市场发生变化或招商运营不及预
期等因素导致项目盈利水平不达预期的风险。对此公司将充分关注行业及市场的
变化，加强项目招商管理，发挥自身优势，采取一系列措施规避和控制可能面临
的风险，以不断适应行业及市场变化来降低经市场和运营风险。
    可能存在因工期、人力成本变动等原因导致投资额超预算的风险。公司将加
强项目管理，在保证项目工程质量的前提下，严格控制各个环节的成本费用，加
强项目跟踪，力争投资金额控制在投资预算范围内。
    五、备查文件
    董事会决议

    特此公告。

                               浙江中国小商品城集团股份有限公司董事会
                                                 二〇二二年四月二十八日




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