北方导航资产置换项目涉及的北方导航电脑刺绣机相关业务资产评估报告书声明 第1页
北方导航控制技术股份有限公司资产置换项目涉及的北方导
航控制技术股份有限公司电脑刺绣机业务资产组
资产评估报告书
天兴评报字[2014]第 1194 号
目 录
注册资产评估师声明 .................................................. 2
资产评估报告书摘要 .................................................. 1
资产评估报告书 ...................................................... 5
一、 委托方、产权持有单位及委托方以外的其他评估报告使用者概况 ...... 5
二、 评估目的 .................................................... 5
三、 评估对象和评估范围 .......................................... 8
四、 价值类型及其定义 ............................................ 9
五、 评估基准日 .................................................. 9
六、 评估依据 .................................................... 9
七、 评估方法 ................................................... 13
八、 评估程序实施过程和情况 ..................................... 20
九、 评估假设 ................................................... 22
十、 评估结论 ................................................... 22
十一、特别事项的说明 ............................................. 23
十二、评估报告的使用限制说明 ..................................... 26
十三、评估报告提出日期 ........................................... 27
资产评估报告书附件 ..................................................27
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航电脑刺绣机相关业务资产评估报告书声明 第2页
注册资产评估师声明
一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪
守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述
的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、 评估对象涉及所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报
告是委托方和相关当事方的责任。
三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当
事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且
已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特
别事项说明及其对评估结论的影响。
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航电脑刺绣相关业务资产评估报告书摘要 第1页
北方导航控制技术股份有限公司资产置换项目
涉及的北方导航控制技术股份有限公司电脑刺绣业务资产组
资产评估报告书摘要
天兴评报字[2014]第 1194 号
北京天健兴业资产评估有限公司接受北方导航控制技术股份有限公司的委
托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，
按照必要的评估程序，对北方导航控制技术股份有限公司资产置换项目事宜所涉
及的北方导航控制技术股份有限公司电脑刺绣业务资产组净资产价值在2014年10
月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、评估目的：因北方导航控制技术股份有限公司拟以其持有的电脑刺绣相
关业务以及其子公司衡阳北方光电信息技术有限公司持有的伊春中兵矿业有限责
任公司71.534%的股权置换哈尔滨建成集团有限公司所持有的哈尔滨建成北方专
用车有限公司100%股权事宜需对北方导航控制技术股份有限公司电脑刺绣业务资
产组的净资产价值进行评估。本次评估目的即是为实现上述目的，而为北方导航
控制技术股份有限公司提供北方导航控制技术股份有限公司电脑刺绣业务资产组
在本报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。
二、评估对象：北方导航控制技术股份有限公司电脑刺绣业务资产组。
三、评估范围：北方导航控制技术股份有限公司电脑刺绣业务资产组与本次
经济行为相关的资产与负债。
四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。
五、评估基准日：2014年10月31日。
六、评估方法： 资产基础法。
七、评估结论
在持续经营前提下，至评估基准日 2014 年 10 月 31 日北方导航控制技术股份
有限公司电脑刺绣业务资产组总资产账面价值为 22,623.44 万元，评估价值为
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航电脑刺绣相关业务资产评估报告书摘要 第2页
25,355.34 万元，增值额为 2,731.89 万元，增值率为 12.08 %；总负债账面价
值为 968.05 万元，评估价值为 764.05 万元，评估减值 204.00 万元，减值率
21.07 %；净资产账面价值为 21,655.40 万元，净资产评估价值为 24,591.29 万
元，增值额为 2,935.89 万元，增值率为 13.56 %。各类资产及负债的评估结果
见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 17,715.33 17,715.33 - -
2 非流动资产 4,908.11 7,640.00 2,731.89 55.66
3 其中：固定资产 3,108.83 4,404.80 1,295.97 41.69
4 无形资产 1,141.33 2,577.25 1,435.92 125.81
5 长期待摊费用 115.94 115.94 - -
6 递延所得税资产 542.02 542.02 - -
7 资产总计 22,623.44 25,355.34 2,731.89 12.08
8 流动负债 712.48 712.48 - -
9 非流动负债 255.57 51.57 -204.00 -79.82
10 负债合计 968.05 764.05 -204.00 -21.07
11 净资产（所有者权益） 21,655.40 24,591.29 2,935.89 13.56
本次评估是在北方导航控制技术股份有限公司经营活动会按其假设持续下
去，并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进行的。
八、特别事项的说明
1、房屋类资产
经核实，除冲压车间和办公室已拆除，新增库房、锅炉房和门卫用房外，其余
房产均正常使用中，本次申报评估建筑物 34,336.70 m2 ，房产证登记总面积
29,504.04 m2， 未办理房屋所有权证面积 4,832.66 m2，未办理房屋所有权证的房
屋，本次评估使用的建筑面积由北方导航提供，评估人员进行了必要的现场核实，
如与当地房地产管理局测绘部门的实际测绘面积有出入，则应以房地产管理局测
绘部门的实测面积为准，并按该实测面积进行调整；评估范围内已办证的房屋建
筑物中，部分房产证上登记的结构类型与实际不符，本次评估按照现场勘察的实
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航电脑刺绣相关业务资产评估报告书摘要 第3页
际结构形式计算。
2、设备类资产
纳入评估范围内的车辆由于在外使用中，评估人员通过获取车辆行驶证和企
业有关人员拍摄的现场照片进行核实。
3、纳入本次评估范围内的部分设备已借出给外单位使用，明细如下：
设 计 账面值
序 备 规格型 量 数
设备名称 生产厂家 存放单位
号 编 号 单 量 原值 净值
号 位
天津市正
011 英机械配
1 普通车床 CY6140 云南机床厂 台 1 41,600.00 2,080.00
19 件有限公
司
天津市正
023 蚌埠三机床 英机械配
2 四轴排钻 E512-4 台 1 13,000.00 -
24 厂 件有限公
司
天津市明
011 CW616 达标准件
3 普通车床 兰州机床厂 台 1 99,400.00 4,970.00
23 3-AL 制造有限
公司
天津市正
023 蚌埠三机床 英机械配
4 四轴排钻 E512-4 台 1 13,000.00 -
40 厂 件有限公
司
天津市明
051 上海第二锻 达标准件
5 压力机 J23-40 台 1 12,166.67 608.34
02 压机厂 制造有限
公司
天津市明
051 上海第二锻 达标准件
6 压力机 J23-25 台 1 12,166.66 608.32
03 压机厂 制造有限
公司
天津市明
051 上海第二锻 达标准件
7 压力机 J23-40 台 1 22,500.00 1,125.00
05 压机厂 制造有限
公司
天津市明
053 Q11-6/2 达标准件
8 剪板机 汉中机床厂 台 1 52,000.00 2,600.00
03 500A 制造有限
公司
天津市明
054 WC67Y 上海冲剪机 达标准件
9 折弯机 台 1 99,000.00 4,950.00
01 -100 床厂 制造有限
公司
天津市明
072 达标准件
10 点焊机 DN1-3 河北涿州 台 1 18,000.00 900.00
01 制造有限
公司
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航电脑刺绣相关业务资产评估报告书摘要 第4页
设 计 账面值
序 备 规格型 量 数
设备名称 生产厂家 存放单位
号 编 号 单 量 原值 净值
号 位
天津市明
200 300*125 北京第一机 达标准件
11 立式铣床 台 1 97,294.93 4,864.75
06 0mm 床厂 制造有限
公司
天津市明
200 300*125 北京第一机 达标准件
12 立式铣床 台 1 97,294.93 4,864.75
07 0mm 床厂 制造有限
公司
天津市明
200 JIMAZ 济南一机床 达标准件
13 车床 台 1 83,100.00 -
63 K 厂 制造有限
公司
天津市正
半自动内 MBD21
044 无锡机床厂 英机械配
14 圆磨床 5A 台 1 103,000.00 5,150.00
01 件有限公
司
天津市正
立式升降 齐齐哈尔第
031 X5032A 英机械配
15 台铣床 二机床厂 台 1 85,500.00 4,275.00
09 件有限公
司
合
849,023.19 36,996.15
计
4、中国人民银行决定自 2014 年 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款基准
利率，一至五年（含五年）基准利率为 6.00%，本次评估未考虑利率调整的影响，
特提醒报告使用者注意。
上述事项，敬请评估报告使用者予以关注。
我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行交易的价值参考依据，而不
能取代交易各方进行交易价格的决定。
根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用
于其他目的。
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为一年，自评估基准日 2014
年 10 月 31 日起，至 2015 年 10 月 30 日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估
结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书
全文，并请关注特别事项说明部分的内容。
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
北方导航控制技术股份有限公司资产置换项目
涉及的北方导航控制技术股份有限公司电脑刺绣业务资产组
资产评估报告书
天兴评报字[2014]第 1194 号
北方导航控制技术股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和
资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对
因北方导航控制技术股份有限公司资产置换项目事宜所涉及的北方导航控制技术
股份有限公司电脑刺绣业务资产组的净资产价值在 2014 年 10 月 31 日的市场价值
进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、 委托方、产权持有单位及委托方以外的其他评估报告使用者概
况
（ 一 ） 委托方暨产权持有单位概况
1、企业基本情况
企业名称：北方导航控制技术股份有限公司（以下简称“北方导航”）
股票代码：600435
住所：北京市经济技术开发区科创十五街 2 号
法人代表：苏立航
注册号：110000001666631
注册资本：74466 万元
实收资本：74466 万元
公司类型：其他股份有限公司（上市）
成立日期：2000 年 9 月 11 日
营业期限：2000 年 9 月 11 日至长期
经营范围：普通货物运输；精密光机电一体化产品、遥感信息系统技术产品、
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
智能控制技术产品、新光源电子元器件、纺织服装业自动化成套设备及零配件、
电子计算机软硬件及外部设备的技术开发、制造、销售、技术服务；货物进出口、
技术进出口、代理进出口。
历史沿革：北方导航控制技术股份有限公司（以下简称“北方导航”）是经国
家经济贸易委员会国经贸企改[2000]809 号文批准，由北方导航科技集团有限公司
（原名北京华北光学仪器有限公司、中兵导航控制科技集团有限公司）联合深圳
市盈宁科技有限公司、北方光电工贸有限公司、北京励科鸣科技发展中心和温州
经济技术开发区大田线带有限公司四家共同发起设立的股份有限公司。2008 年 1
月 24 日北方导航 2008 年度第一次临时股东大会审议通过，将北方导航名称由“北
京北方天鸟智能科技股份有限公司”变更为“中兵光电科技股份有限公司”；北方
导航 2012 年 3 月 22 日召开的 2012 年度第一次临时股东大会审议通过，将北方导
航名称变更为：“北方导航控制技术股份有限公司”，变更名称的相应工商手续已
经全部完成，并领取了北京市工商行政管理局换发的新企业法人营业执照。经北
方导航申请并报上海证券交易所核准，自 2012 年 5 月 7 日起，北方导航股票简称
由“中兵光电”变更为“北方导航”，股票代码（600435）不变。
北方导航经中国证监会证监发行字[2003]63 号批准，于 2003 年 6 月 19 日在
上海证券交易所成功发行了 4,000 万 A 股，股票代码为 600435，募集资金净额
37,113.60 万元，2003 年 7 月 4 日北方导航股票在上海证券交易所上市。北方导
航于 2003 年 6 月 30 日在北京市工商行政管理局办理了变更登记，变更后的注册
资本为 9,000.00 万元。
2006 年 6 月北方导航根据 2005 年度股东大会决议批准以 2005 年末总股本
9,000 万股为基数，向全体股东每 10 股送红股 3 股，共计送红股 2,700 万股；同
时根据股东大会以特别决议审议通过的《资本公积转增股本方案》，以北方导航原
股本 9,000 万股为基数，向全体股东以资本公积每 10 股转增 3 股，共计转增 2,700
万股。以上送股和转增股本后北方导航共增加股本 5,400 万股，变更后注册资本
为 14,400.00 万元。
中国证券监督管理委员会（证监许可[2008]1299 号）核准北方导航向北方导
航科技集团有限公司发行 78,717,518 股人民币普通股购买相关资产。2008 年 12
月 10 日公司办理了工商变更登记，并领取了换发的《企业法人营业执照》。北方
导航的注册资本变更为 22,271.7518 万元。
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
2009 年 2 月，北方导航根据股东会决议，以截至 2008 年 12 月 31 日总股本
222,717,518 股为基数，向全体股东以资本公积金每 10 股转增 10 股。转增后，股
本变更为 445,435,036 股。2009 年 3 月 17 日北方导航办理了工商变更登记，并领
取了换发的《企业法人营业执照》，注册资本变更为 44,543.5036 万元。
2009 年 6 月 5 日，北方导航非公开发行股票事宜获中国证监会证监许可【2009】
481 号《关于核准中兵光电科技股份有限公司非公开发行股票的批复》批准，7 月
共向 9 名投资者发行股份 51,004,964 股。2009 年 7 月 31 日，完成了本次非公开
发行股份的登记事项。经办理工商变更，北方导航注册资本于 2009 年 8 月 12 日
变更为 49,644 万元。
2010 年 2 月北方导航根据股东会决议，以截至 2009 年 12 月 31 日总股本
496,440,000 股为基数，向全体股东以资本公积每 10 股转增 5 股。转增后，股本
变更为 744,660,000 股。2010 年 4 月公司办理了工商变更登记，并领取了换发的
《企业法人营业执照》。北方导航的注册资本变更为 74,466 万元。
截至 2014 年 10 月 31 日，北方导航累计发行股本总数 74,466 万股。
北方导航总部位于北京市北京经济技术开发区科创十五街 2 号。北方导航主
要从事军品和军民两用技术产品研发、生产和销售，属于轻纺工业专用设备制造
业。法定代表人：苏立航。北方导航的经营范围为：精密光机电一体化产品、遥
感信息系统技术产品、智能控制技术产品、新光源电子元器件、纺织服装业自动
化成套设备及零配件、电子计算机软硬件及外部设备的技术开发、制造、销售、
技术服务；货物进出口、技术进出口、代理进出口。
北方导航的母公司和最终母公司为中国兵器工业集团公司。
业务介绍：电脑刺绣机是高科技机电一体化产品，符合传统缝制设备的更新换
代方向。
2、评估基准日北方导航电脑刺绣相关业务模拟的财务状况和经营成果表
模拟财务状况表
金额单位：人民币万元
序号 项目 2014 年10 月31 日
1 流动资产 17,715.33
2 非流动资产 4,908.11
3 资产总计 22,623.44
4 流动负债 712.48
5 非流动负债 255.57
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
序号 项目 2014 年10 月31 日
6 负债总计 968.05
7 净资产 21,655.40
模拟经营成果表
金额单位：人民币万元
序号 项目 2014 年 1-10 月
1 营业收入 706.45
2 营业成本 85.25
3 营业税金及附加 37.38
4 销售费用 552.39
5 管理费用 1,955.47
6 财务费用 -0.02
7 资产减值损失 737.69
8 投资收益 -
9 营业利润 -2,661.70
10 营业外收入 -
11 营业外支出 156.99
12 利润总额 -2,818.69
13 所得税 -113.29
14 净利润 -2,705.40
上述报表数据已经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了瑞华专审
字【2014】015760065 号无保留意见的审计报告。
二、 评估目的
因北方导航控制技术股份有限公司拟以其持有的电脑刺绣相关业务以及其子
公司衡阳北方光电信息技术有限公司持有的伊春中兵矿业有限责任公司 71.534%
的股权置换哈尔滨建成集团有限公司所持有的哈尔滨建成北方专用车有限公司
100%股权事宜需对北方导航控制技术股份有限公司电脑刺绣业务资产组的净资产
价值进行评估。本次评估目的即是为实现上述目的，而为北方导航提供北方导航
电脑刺绣相关业务在本报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价
值参考意见。
三、 评估对象和评估范围
本次评估对象为北方导航电脑刺绣相关业务的净资产价值。
本次资产评估范围为经审计的北方导航电脑刺绣相关业务于评估基准日
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
（2014 年 10 月 31 日）所拥有的全部资产和负债。
以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。
委估资产类型包括流动资产、非流动资产和负债。列表如下：
资产（负债）类型 账面金额(单位：元)
流动资产 177,153,335.45
非流动资产 49,081,102.09
其中：固定资产 31,088,272.91
无形资产 11,413,275.65
长期待摊费用 1,159,395.00
递延所得税资产 5,420,158.53
资产总计 226,234,437.54
流动负债 7,124,826.08
非流动负债 2,555,651.85
负债总计 9,680,477.93
净资产 216,553,959.61
上述报表数据已经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了瑞华专
审字【2014】015760065 号无保留意见的审计报告。
四、 价值类型及其定义
本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买
方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日
进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发
表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其
他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的
而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
五、 评估基准日
本次评估基准日是 2014 年 10 月 31 日。
选取 2014 年 10 月 31 日为评估基准日，主要原因是：
项目所选取的评估基准日为一特定会计期间的终止时间点，能够比较全面反映
评估对象各种资产及负债的整体情况；
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
六、 评估依据
本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和取价依据为：
（一）行为依据
1、北方导航董事会于 2014 年 10 月 28 日通过的《北方导航关于部分资产置换
暨关联交易的预案》；
2、北方导航与北京天健兴业资产评估有限公司签订的资产评估业务约定书。
（二）法律法规依据
1、 国务院 1991 年 91 号令《国有资产评估管理办法》；
2、 《中华人民共和国公司法》；
3、 国办发[2001]102 号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行
政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
4、 国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3 号令《企业国有产权转让
管理暂行办法》；
5、 国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令《企业国有资产评估管理暂行
办法》；
6、 国资委产权[2006]274 号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题
的通知》；
7、 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第 14 号）；
8、 中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知（中
评协[2008]218 号）；
9、 财政部关于印发财建[2002]394 号文《基本建设财务管理规定》的通知；
10、 国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10 号文《工程勘察设计收费管
理规定》的通知；
11、 国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670 号文《建设工程监
理与相关服务收费管理规定》的通知；
12、 计价格[2002]125 号文，国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响
咨询收费有关问题的通知；
13、 国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980 号）；
14、 国家发展改革委文件《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534 号）；
15、 建设部《房屋完损等级评定标准》（城住安(1984)第 678 号）；
16、 中华人民共和国国家标准 GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》；
17、 中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》；
18、 商务部、国家发展改革委、公安部、环境保护部联合发布《机动车强制
报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号）；
19、 《中华人民共和国土地管理法》；
20、 《中华人民共和国城市房地产管理法》；
21、 《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代
表大会第五次会议通过）；
22、 《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 538
号）；
23、 《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财政部 国家税务总
局发布的财税[2008]170 号）；
24、 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（1985 年 2 月 8 日 国发
[1985]19 号）；
25、 《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》（2005 年 8
月 20 日 国务院令 448 号）；
26、 《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98 号）；
27、 其它相关的法律法规文件。
（三）评估准则依据
1、 中国注册会计师协会《关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属
指导意见>的通知》（会协[2003]18 号）；
2、 资产评估准则—基本准则；
3、 资产评估职业道德准则—基本准则；
4、 资产评估准则—评估报告；
5、 资产评估准则—评估程序；
6、 资产评估准则—工作底稿；
7、 资产评估准则—业务约定书；
8、 资产评估准则—机器设备；
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
9、 资产评估准则—不动产；
10、 资产评估准则—企业价值；
11、 资产评估价值类型指导意见；
（四）重大合同协议、产权证明文件
1、 主要设备购置合同、发票以及其他有关协议、合同书等财务资料；
2、 车辆行驶证；
3、 房屋所有权证、土地使用权证（房地证津字第 124031307646 号、房地证
津字第 124031307647 号）。
（五）评估取价主要依据及参考资料
1、 中国人民银行公布的现行贷款利率（2012.07.06）；
2、 天津市 2014 年 10 月份信息价；
3、 《天津市 2008 建筑工程预算定额和计算规则》；
4、 《天津市安装工程计价定额》；
5、 《天津 2014 年第三季度人工费计价及规费基数调整系数》；
6、 天津市 2011 年-2014 年第三季度建筑工程总平均造价变动幅度表；
7、 天津市建设工程造价信息 2014 年第 10 期；
8、 《资产评估常用数据与参数手册》；
9、 机械工业科技信息研究所、机电产品价格信息中心编《2014 年机电产
品价格信息查询系统》；
10、 《天津市财政局、天津市建设管理委员会关于印发《天津市新型墙体
材料专项基金收缴实施细则》的通知》（津财综[2002]14 号）；
11、 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料；
12、 评估人员市场询价及向设备制造厂询价；
13、 评估人员在实勘中了解的情况和获得的数据；
14、 评估机构掌握的其他有关资料等。
（六）参考资料及其他
1、 产权持有单位提供的《资产评估申报明细表》；
2、 产权持有单位提供的相关经营情况资料；
3、 产权持有单位提供的会计凭证、会计报表及其他会计资料；
4、 瑞华会计师事务所出具的瑞华专审字【2014】015760065 号无保留意见的
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
审计报告；
5、 评估师现场勘查和市场调查取得的与评估有关的资料。
七、 评估方法
针对评估的特定目的、评估对象的自身条件、所评具体资产的市场条件和价
影响因素、评估的价值类型，结合收集掌握的资料情况，确定本次评估采用资产
基础法进行评估。资产基础法具体模型如下：
净资产评估价值＝全部资产评估值－全部负债评估值
运用资产基础法进行评估，各项资产的价值根据其具体情况选用适当的评估
方法得出。具体评估方法如下：
1、关于流动资产的评估
北方导航电脑刺绣相关业务的流动资产包括货币资金、应收账款、预付账款、
其他应收款和存货。主要资产的评估方法如下：
（1） 对于现金的评估，评估人员采用监盘的方式进行了现场现金盘点并根据
现金日记账记录进行合理的倒推计算。经过倒推计算出评估基准日现金余额，并
与现金日记账核对，以核实后的账面值为评估值。
（2） 对银行存款的评估，评估人员根据银行日记账、当期开户行提供的银行
存款对账单、企业编制的银行存款余额调节表和银行询证函回函进行了银行存款
实有数额的核实。以核实后的实有数额确定评估值。
（3） 对于各种预付款项，根据所能收回的相应货物或者服务、以及形成的资
产或权利确定评估值。对于能够收回相应货物或者服务的，按其核实后的账面值
确定为评估值；对于那些有确凿证据表明收不回、也不能形成相应资产或者权益
的预付款项，评估值为零。
（4） 对于应收款项，评估人员应进行函证，在清查核实的基础上，根据每笔
款项可能回收的数额确定评估值的。对于有充分理由相信全部能收回的，按清查
核实后账面值确定评估值；对于符合有关规定应核销或者有确凿证据表明无法收
回的，如债务人死亡、破产、剩余财产不足抵偿债务，以及余款催讨无经济意义
的，评估为零。
（5） 存货的评估
存货包括原材料、在产品和产成品。
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
评估人员首先对存货的明细账和总账进行账账核对，通过对存货的收发凭证
的核对，了解存货的收、发、存情况，对存货的仓储保管状况及采购价格进行调
查，确认存货的现行价格。
原材料主要为北方导航电脑刺绣相关业务生产所需的各种机器零部件。评估
人员根据企业提供的明细账及相关会计凭证，了解了电脑刺绣机和横机成本的核
算方法，并对其进行了现场勘查核实。企业主要以材料费、相关费用之和确定其
账面金额，对于报废淘汰的原材料按残值进行评估，对于部分盘亏以实际数量进
行计算，对于正常使用的原材料且价格变化不大的按照账面值确认评估值。
在产品主要为领用的原材料和制造费用，企业主要以材料费、工人工资、相
关费用之和确定其账面金额，由于绣花机和横机在产品尚未加工完成，无法按产
成品进行量化折算，对于报废淘汰的在产品按残值进行评估，对于部分盘亏以实
际数量进行计算，对于正常使用的原材料且价格变化不大的按照账面值确认评估
值。
产成品全部为完工可供销售的绣花机和横机。本次评估以基准日有效的公开
市场价格为基础，扣减其全部税金及附加、销售费用后，根据其销售、变现的难
易程度，扣减相应的税后利润后确定评估值。
2、 关于房屋建筑物的评估
本次主要采用重置成本法进行评估。
根据本次评估目的和产权持有单位提供的资产有关情况资料，经过实地察看、
市场调查研究，遵循必要的评估程序与原则，我们对没有可比市场的委估房屋建
筑物采用成本法进行评定估算。所谓重置成本法是指按评估时点的市场条件和被
评估房产的结构特征计算重置同类房产所需投资（简称重置价格）乘以综合评价
的房屋建筑物的成新率确定被评估房产价值的一种方法。
基本公式：
评估值＝重置成本×综合成新率
重置成本＝建安工程造价＋其他费用＋资金成本
A、建安工程造价的确定
评估人员根据现场的实地勘察和查阅相关预决算资料，套用基准日定额中规定
的取费标准及基准日市场材料价格重新计算建安工程造价。
B、 前期及其他费用
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
前期及其他费用包括工程项目前期规划、可行性研究、勘察设计、招标代理费
等；其他费用包括建设单位管理费，工程监理费等费用。按天津市相关规定计取。
C、 资金成本
按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付款形式按工程款
在建设期内均匀支付，则
资金成本率=0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据 2012 年 7 月 6 日公布的金融机构贷款利率标准。
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55
计算基数为工程造价和各项税费。
D、综合成新率的确定
（1） 理论成新率（年限法成新率）
基本计算公式如下：
理论成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100%或
理论成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
（2） 技术勘察成新率（打分法成新率）
打分法成新率是通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察，对建(构)筑物的基
础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下
水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损
等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准
及修正系数》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建筑物的现
场勘察成新率。
技术勘察成新率＝结构部分打分值×权数＋装修部分打分值×权数＋安装部
分打分值×权数
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
（3） 综合成新率
对纳入评估范围房屋，其综合成新率根据建（构）筑物的成新率根据使用年
限法、打分法两种方法计算的成新率加权平均后确定。
综合成新率＝技术勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
E：评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
3、关于设备的评估
本次设备类资产评估主要采用重置成本法进行评估，即以重置成本作为设备
的重置全价乘以综合成新率得出设备评估价值，基本公式如下：
评估值 =重置成本×成新率
3.1 重置全价的确定
（1） 国产外购通用设备重置全价的确定
国产外购通用设备重置全价的确定主要通过市场询价、查阅近期设备报价
手册、《2014 年机电产品价格信息查询系统》以及参考产权持有单位近期签订的设
备购销合同，采用以上一种或几种途径相结合的方法确定设备购置价格，然后根
据相关标准或参考数据考虑设备运杂费、安装工程费、其他费用及资金成本等。
对于购建周期低于 6 个月的设备，本次评估不考虑资金成本。
对于需要安装调试设备的重置全价计算公式为：
重置全价＝设备原价＋运杂费＋安装工程费＋其他费用＋资金成本－进项增
值税
对于不需安装调试即可直接使用的设备，从市场询价（含运杂费）扣减进项
增值税即为其评估重置全价。
（2） 专用非标设备及自制设备重置价格的确定
专用非标及自制设备，其价格在既定的设备性能、设备用途下与其重量有关。
依据有关机械设备生产厂的报价资料、 2014 年机电产品价格信息查询系统》、2014
年非标设备市场报价、2014 年 10 月主要材料价格信息、天津市建设工程造价管理
站公布的 2014 年第 10 期建设工程建筑材料信息。专用非标设备及自制设备的重
置全价可由下列公式计算：
重置全价＝建筑安装工程造价＋其他费用＋资金成本－进项增值税
或：重置全价＝交钥匙工程费＋其他费用＋资金成本－进项增值税
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
专用现场制作或自制设备利用行业概预算定额进行重置成本的估算。根据收
集整理的结算工程量，套用专用概预算定额及其相配套的费用定额，计算设备制
作工程价格，再扣减进项增值税后即设备的购价。
A、运杂费
运杂费根据材料自来源地（生产厂或指定交货地点）运至工地所发生的有关
费用计取，本地材料一般不取。材料价差依据当地建设工程造价管理站公布的 2014
年上半年度建设工程建筑材料信息参考价与定额基期价格工程建设主要材料价格
信息进行调整。
B、安装工程费
对于一般通用设备，按行业概算指标规定的费率，并参考《资产评估常用数
据与参数》来计算设备安装调试费；
C、其他费用
工程建设前期费用和其他费用的计算方法为工程费用或设备费乘以相应费
率，根据财政部关于印发财建[2002]394 号文《基本建设财务管理规定》的通知、
国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10 号文《工程勘察设计收费管理规定》的
通知、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670 号文《建设工程监理
与相关服务收费管理规定》的通知、国家计委、国家环境保护总局《关于规范环
境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125 号文）、国家计委《招标代理
服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980 号）、国家发展改革委文件《国家发展
改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价
格[2011]534 号）等文件确定，按天津市相关规定计取。前期及其他费用率表如下：
序号 项目名称 计费基础 计费标准 取费依据
1 建设单位管理费 建安工程造价 1.00% 财建[2002]394 号
2 勘察设计费 建安工程造价 3.05% 计价格[2002]10 号
3 工程建设监理费 建安工程造价 2.19% 发改价格[2007]670 号
4 招标代理服务费 建安工程造价 0.05% 计价格〔2002〕1980 号
5 环境评价费 建安工程造价 0.02% 计价格[2002]125 号
6 施工图审查费 建安工程造价 0.20% 发改价格[2011]534 号
以上合计 6.51%
7 墙改基金 建筑面积 10/8 津财综[2002]14 号
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
D、建设期资金成本
建设期资金成本计算方法为工程费用或设备费与工程建设前期及其他费合计
乘以资金成本系数，具体计算方法如下：
资金成本系数＝R×a/2
a—合理建设期，以年为单位，根据类似建设实践或工期定额确定合理建设期；
R—根据 2012 年 7 月 6 日中国人民银行公布的贷款利率标准：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55
三、贴现
贴现 以再贴利率为下限加点确定
（3） 运输设备重置全价的确定
车辆重置全价由购置价、车辆购置税、其他费用（如验车费、牌照费、手续
费等）三部分构成，对于货车及 23 座以上大型客车需扣减进项增值税。
购置价：参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定，其他费用依据
地方车辆管理部门的合理收费标准水平确定。
车辆购置税：国产车辆的购置税为不含增值税售价的 10%，进口车辆的购置
税为含增值税售价的 10%。
3.2 综合成新率的确定
对于车辆，依据《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环
境保护部令 2012 年第 12 号）的有关规定，以车辆行驶里程确定里程成新率，然
后结合现场勘察情况进行调整，如果现场勘察情况与里程成新率差异不大的，则
不调整。
车辆＝（经济寿命里程－已行驶里程）/经济寿命里程×100%+α
3.3 评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
3.4 报废设备评估值的确定
对于已淘汰或已停产，而其有成熟二手产品交易市场的设备例如二手家电、二
手电脑、二手办公设备，采用现行市价确定评估值。
4、关于长期待摊费用的评估
长期待摊费用为经营租赁固定资产改良支出-装修费用，评估人员查看了明细
账和原始凭证等资料，了解费用原始发生额、摊销期限和尚存受益期限。通过对
其受益期限、摊销方法与应摊销金额进行核实，按核实后的账面余额确定评估值。
5、关于递延所得税资产的评估
递延所得税资产为计提坏账准备形成的可抵扣暂时性差异，评估人员根据可抵
扣暂时性差异产生的原因和对应资产的评估结果，确定是否加减适当的差异，确
定未来实际可收回的金额计算评估值。
6、关于无形资产的评估
对于无形资产-土地使用权的评估：土地估价选用的估价方法应符合《城镇土
地估价规程》的规定和运用的条件，并与估价目的相匹配。本评估中运用的估价
方法是按照《城镇土地估价规程》的规定，根据当地地产市场的发育状况，并结
合估价对象的具体特点及特定的估价目的等条件来选择的。通常的估价方法有市
场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法。经过评估
人员的实地勘察及分析论证，本次评估采用基准地价系数修正法和市场法进行评
估。
对于无形资产-其他无形资产的评估：纳入本次评估范围的为外购专用软件和
非专利技术，对于评估基准日市场上有销售且无升级版本的外购通用软件，按照
同类软件评估基准日市场价格确认评估值；对于目前市场上有销售但版本已经升
级的外购软件，以现行市场价格扣减软件升级费用确定评估值；对于非专利技术，
根据有关资料，按照成本法进行评估。
7、关于负债的评估
北方导航电脑刺绣相关业务纳入本次评估范围的负债为流动负债和非流动负
债。负债包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、专项应付款和
递延所得税负债。。
负债评估的重点在于清查、核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人和
负债额。负债评估值是根据评估目的实现后的产权持有人实际需要承担的负债项
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
目及金额确定。
八、 评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有
关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定的事
项，北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托方及产权持有单位提供的
法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按产权持有单位提交的资产清
单，对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调
查和交易价格的比较，以及财务分析等其他有必要实施的资产评估程序。资产评
估的详细过程如下：
1、 接受委托及准备阶段
（1） 北京天健兴业资产评估有限公司于 2014 年 11 月接受委托方的委托，从
事本资产评估项目。在接受委托后，北京天健兴业资产评估有限公司即与委托方
就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影
响资产评估方案的问题进行了认真讨论。
（2） 根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设
计主要资产调查表，对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评
估清查表和各类调查表。
（3） 评估方案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现
场工作小组。本项目评估人员按资产及负债类别共划分为流动资产及负债组、设
备评估组、房地产评估组到评估现场。
（4） 评估资料的准备
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象
产权证明文件等。
2、 现场清查阶段
（1） 评估对象真实性和合法性的查证
根据委托方及产权持有单位提供的资产和负债申报明细，评估人员针对实物
资产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真
实准确。
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
对货币资金，我们通过查阅日记账，审核银行对账单及银行存款余额调节表
等方式进行调查；
对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定
资产和负债的真实性。
对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查房屋建筑物、重
要设备等资产。评估人员从财务入账依据着手，详细查阅了相关工程的设计、施
工图预算、施工文件，工程承包合同，工程款项结算资料、设备购置合同发票等，
从而确定资产的真实性。
（2） 资产实际状态的调查
设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则，主要通过查阅设备的运
行记录，在产权持有单位设备管理人员的配合下现场实地观察设备的运行状态等
方式进行。在调查的基础上完善重要设备调查表。
（3） 实物资产价值构成及业务发展情况的调查
根据产权持有单位的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性。重
点核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计
凭证、会计账簿以及工程预算算、工程施工合同、设备采购合同等资料。
该阶段的工作时间为 2014 年 11 月 1 日－11 月 14 日。
3、 选择评估方法、收集市场信息和估算过程
评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划，结合实际情况确定的
作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后，开始评定估算工作。
该阶段的工作时间为 2014 年 11 月 15 日－11 月 20 日。
4、 评估汇总阶段
（1） 评估结果的确定
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所
进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产价值结果。
（2） 评估结果的分析和评估报告的撰写
按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告
书。评估结果及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进
行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。
该阶段工作时间为 2014 年 11 月 21 日－2014 年 11 月 26 日。
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
（3） 工作底稿的整理归档。
该阶段工作时间为 2014 年 11 月 27 日－2014 年 12 月 4 日。
九、 评估假设
（一）一般假设
1、 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估
资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、 公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这
样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场
条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方
的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿
的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
3、 持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样
的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假
定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资
产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
4、 企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。
即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企
业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持
持续经营能力。
十、 评估结论
在持续经营前提下，至评估基准日 2014 年 10 月 31 日北方导航电脑刺绣相关
业务总资产账面价值为 22,623.44 万元，评估价值为 25,355.34 万元，增值额
为 2,731.89 万元，增值率为 12.08 %；总负债账面价值为 968.05 万元，评估
价值为 764.05 万元，评估减值 204.00 万元，减值率 21.07 %；净资产账面价值
为 21,655.40 万元，净资产评估价值为 24,591.29 万元，增值额为 2,935.89 万
元，增值率为 13.56 %。各类资产及负债的评估结果见下表：
资产评估结果汇总表
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 17,715.33 17,715.33 - -
2 非流动资产 4,908.11 7,640.00 2,731.89 55.66
3 其中：固定资产 3,108.83 4,404.80 1,295.97 41.69
4 无形资产 1,141.33 2,577.25 1,435.92 125.81
5 长期待摊费用 115.94 115.94 - -
6 递延所得税资产 542.02 542.02 - -
7 资产总计 22,623.44 25,355.34 2,731.89 12.08
8 流动负债 712.48 712.48 - -
9 非流动负债 255.57 51.57 -204.00 -79.82
10 负债合计 968.05 764.05 -204.00 -21.07
11 净资产（所有者权益） 21,655.40 24,591.29 2,935.89 13.56
十一、 特别事项的说明
1、 房屋类资产
经核实，除冲压车间和办公室已拆除，新增库房、锅炉房和门卫用房外，其
余房产均正常使用中，本次申报评估建筑物 34,336.70 m2 ，房产证登记总面积
29,504.04 m2， 未办理房屋所有权证面积 4,832.66 m2，未办理房屋所有权证的房
屋，本次评估使用的建筑面积由北方导航提供，评估人员进行了必要的现场核实，
如与当地房地产管理局测绘部门的实际测绘面积有出入，则应以房地产管理局测
绘部门的实测面积为准，并按该实测面积进行调整；评估范围内已办证的房屋建
筑物中，部分房产证上登记的结构类型与实际不符，本次评估按照现场勘察的实
际结构形式计算。
2、 设备类资产
纳入评估范围内的车辆由于在外使用中，评估人员通过获取车辆行驶证和企
业有关人员拍摄的现场照片进行核实。
3、 纳入本次评估范围内的部分设备已借出给外单位使用，明细如下：
计 账面值
序 设备 规格型 量 数
设备名称 生产厂家 存放单位
号 编号 号 单 量 原值 净值
位
天津市正
1 01119 普通车床 CY6140 云南机床厂 台 1 41,600.00 2,080.00
英机械配
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
计 账面值
序 设备 规格型 量 数
设备名称 生产厂家 存放单位
号 编号 号 单 量 原值 净值
位
件有限公
司
天津市正
蚌埠三机床 英机械配
2 02324 四轴排钻 E512-4 台 1 13,000.00 -
厂 件有限公
司
天津市明
CW616 达标准件
3 01123 普通车床 兰州机床厂 台 1 99,400.00 4,970.00
3-AL 制造有限
公司
天津市正
蚌埠三机床 英机械配
4 02340 四轴排钻 E512-4 台 1 13,000.00 -
厂 件有限公
司
天津市明
上海第二锻 达标准件
5 05102 压力机 J23-40 台 1 12,166.67 608.34
压机厂 制造有限
公司
天津市明
上海第二锻 达标准件
6 05103 压力机 J23-25 台 1 12,166.66 608.32
压机厂 制造有限
公司
天津市明
上海第二锻 达标准件
7 05105 压力机 J23-40 台 1 22,500.00 1,125.00
压机厂 制造有限
公司
天津市明
Q11-6/2 达标准件
8 05303 剪板机 汉中机床厂 台 1 52,000.00 2,600.00
500A 制造有限
公司
天津市明
WC67Y 上海冲剪机 达标准件
9 05401 折弯机 台 1 99,000.00 4,950.00
-100 床厂 制造有限
公司
天津市明
1 达标准件
07201 点焊机 DN1-3 河北涿州 台 1 18,000.00 900.00
0 制造有限
公司
天津市明
1 300*125 北京第一机 达标准件
20006 立式铣床 台 1 97,294.93 4,864.75
1 0mm 床厂 制造有限
公司
天津市明
1 300*125 北京第一机 达标准件
20007 立式铣床 台 1 97,294.93 4,864.75
2 0mm 床厂 制造有限
公司
1 JIMAZ 济南一机床 天津市明
20063 车床 台 1 83,100.00 -
3 K 厂 达标准件
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
计 账面值
序 设备 规格型 量 数
设备名称 生产厂家 存放单位
号 编号 号 单 量 原值 净值
位
制造有限
公司
天津市正
半自动内 MBD21
1 无锡机床厂 英机械配
04401 圆磨床 5A 台 1 103,000.00 5,150.00
4 件有限公
司
天津市正
立式升降 齐齐哈尔第
1 X5032A 英机械配
03109 台铣床 二机床厂 台 1 85,500.00 4,275.00
5 件有限公
司
合
849,023.19 36,996.15
计
4、 本次评估是在北方导航电脑刺绣相关业务的生产经营在评估计算期内按
其假设持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变的假设前提下进行的。
5、 评估人员特别强调，本评估意见仅作为交易各方进行交易的价值参考依
据，而不能取代交易各方进行交易价格的决定。
6、 本报告是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，我公司及参加评
估人员与委托方及产权持有单位之间无任何特殊利害关系。
7、 本报告提出的评估结果是在委托方及产权持有单位提供必要的资料基础
上形成的，我们对委托方和产权持有单位提供的有关评估对象法律权属资料和资
料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本报告所依据的
权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和产权持有单位负责并承担相应的
责任。
8、 本评估结果是对 2014 年 10 月 31 日这一评估基准日企业资产价值的客观
公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责
任。发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化
并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；
若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相
应调整。
9、 本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则
确定的北方导航电脑刺绣相关业务净资产的市场价值，未考虑可能存在的抵押、
担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未
考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影
响。
10、 中国人民银行决定自 2014 年 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款基准
利率，一至五年（含五年）基准利率为 6.00%，本次评估未考虑利率调整的影响，
特提醒报告使用者注意。
11、 本报告涉及的置出资产组未考虑停产等因素可能造成的资产组经济性贬
值。
12、 本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数
据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责
任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件
以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。
13、 受产权持有单位未能全面提供相关的技术资料的影响，有可能导致影响
房屋构筑物价值的判断，评估人员虽已尽其执业水平和能力进行了充分的努力，
在根据专业经验一般不能获悉的情况下，但其评估结论可能会受影响，评估机构
及评估人员不承担相应责任。
14、 本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报
告正文具有同等法律效力。
十二、 评估报告的使用限制说明
1、本评估公司只对本项目的评估结果是否符合执业规范要求负责，不对资产
定价决策负责。本项目评估结果是根据本项目特定的评估目的得出的，不得用于
其他目的。
本评估结论系评估专业人员依据国家有关规定出具的意见，具有法律规定的
效力；
2、本评估说明仅供资产评估主管机关、公司主管部门审查资产评估报告书和
检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得
提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体；
3、评估结论的有效使用期限自 2014 年 10 月 31 日起至 2015 年 10 月 30 日止，
超过一年，需重新进行资产评估。
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
十三、 评估报告提出日期
本评估报告提出日期为 2014 年 12 月 4 日。
北京天健兴业资产评估有限公司
北方导航资产置换项目涉及的北方导航刺绣机资产评估报告书备查文件
北京天健兴业资产评估有限公司
