中国船舶重工集团公司拟以所持大连市西岗区土地使用权出资项目
                                    资产评估报告书正文


案例，无法通过市场比较法合理确定房地产总价，故不宜采用剩余法评估。
八、评估程序实施过程和情况
     我公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成资产评估项目组，
整个评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等，
具体过程如下：
    （一） 评估前期准备工作阶段
    1、 了解产权持有单位及评估对象的基本情况，分析评估风险，签署资产评
估业务委托协议；
    2、 明确评估目的、评估对象及范围；
    3、 选定评估基准日，确定评估重点，拟定评估方案和基本评估思路；
    4、 指导产权持有单位搜集、准备有关评估资料；
    （二） 现场评估阶段
     根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和
查验其产权归属，具体步骤如下：
    1、听取有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
    2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录
数据进行核实；
    3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察
看、记录；通过与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况；
    4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
    5、对企业实物资产进行评估确认，测算其评估价值。
    （三） 评估汇总阶段
    对各类资产的初步评估结果进行汇总，形成初步评估结果，确认评估工作中
没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、
修改和完善。
    （四） 提交报告阶段
    1、 编写资产评估报告，汇集整理资产评估工作底稿；

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