本评估报告共三册
本册第一册
淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的
淮沪煤电有限公司50.43%股权项目
资产评估报告
中水致远评报字【2015】第2253号
评估机构名称：中水致远资产评估有限公司
评估报告日：二〇一五年九月八日
淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
中水致远资产评估有限公司
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总目录
第一册 淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限
公司50.43%股权项目资产评估报告(含附件)
第二册 淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限
公司50.43%股权项目资产评估说明
第三册 淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限
公司50.43%股权项目资产评估明细表
中水致远资产评估有限公司 第２页
淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
本册目录
声明 ............................................................................................................................. ４
资产评估报告摘要 ..................................................................................................... ５
资产评估报告正文 ..................................................................................................... ７
一．委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和评估报告使用者 ................. ７
二．评估目的 ......................................................................................................... １３
三．评估对象和评估范围 ..................................................................................... １３
四．评估价值类型及其定义 ................................................................................. １８
五．评估基准日 ..................................................................................................... １８
六．评估依据 ......................................................................................................... １８
七．评估方法 ......................................................................................................... ２３
八．评估程序实施过程和情况 ............................................................................. ３６
九．评估假设 ......................................................................................................... ３７
十．评估结论 ......................................................................................................... ３８
十一.特别事项说明 ................................................................................................ ４１
十二.评估报告使用限制说明 ................................................................................ ４７
十三.评估报告日 .................................................................................................... ４７
附件目录 ................................................................................................................. ４８
中水致远资产评估有限公司 第３页
淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
声明
（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，
恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
（二）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表
专业意见是我们的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完
整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；评估对象涉及的资产、负
债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认。
（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当
事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
（四）我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评
估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资
产的法律权属资料进行了查验，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
（五）我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已
披露利用其他机构报告的情形。
（六）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别
事项说明及其对评估结论的影响。
（七）我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是为实现评估报告
中所述的经济行为提供参考。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评
估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后
果与我们无关。
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的
淮沪煤电有限公司50.43%股权项目
资产评估报告摘要
中水致远评报字【2015】第2253号
中水致远资产评估有限公司接受淮南矿业（集团）有限责任公司的委托，根据
有关法律法规和资产评估准则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的
资产评估方法和操作规范，对淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪
煤电有限公司 50.43%股权之事宜而涉及的淮沪煤电有限公司股东全部权益于评估
基准日 2015 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘
要如下：
一．评估目的：反映淮沪煤电有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价
值，为淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%
股权提供价值参考。
二．评估对象和评估范围：本次评估对象为淮沪煤电有限公司于评估基准日的
股东全部权益价值，评估范围为淮沪煤电有限公司的全部资产及相关负债，包括流
动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。
三．价值类型：市场价值。
四．评估基准日：2015 年 6 月 30 日。
五．评估方法：资产基础法、收益法。
六．评估结论：
本报告采用资产基础法结果作为报告评估结论。具体评估结论如下：
在评估基准日2015年6月30日持续经营前提下，淮沪煤电有限公司总资产账面
价值815,697.50万元，总负债账面价值533,565.57万元，净资产账面价值282,131.93
万元。
经评估，淮沪煤电有限公司总资产评估价值 845,484.73 万元，总负债评估价值
533,565.57 万元，净资产评估价值 311,919.16 万元，增值额 29,787.23 万元，增值率
10.56%。
具体评估汇总情况详见下表：
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
资产评估结果汇总表
金额单位:人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 72,023.63 72,657.41 633.78 0.88
2 非流动资产 743,673.87 772,827.32 29,153.45 3.92
4 其中：固定资产 579,269.78 598,050.16 18,780.38 3.24
5 在建工程 19,618.99 19,618.99
6 无形资产 116,229.60 133,887.33 17,657.73 15.19
7 递延所得税资产 1,059.81 1,059.81
8 其他非流动资产 27,495.69 20,211.03 -7,284.66 -26.49
9 资产总计 815,697.50 845,484.73 29,787.23 3.65
10 流动负债 325,415.57 325,415.57
11 非流动负债 208,150.00 208,150.00
12 负债合计 533,565.57 533,565.57
13 净资产（所有者权益） 282,131.93 311,919.16 29,787.23 10.56
本报告的阅读者应结合本评估机构出具的相关评估报告以及本报告正文中“评
估假设”、“特别事项说明”的有关内容，注意有关事项对上述评估结论的影响。
本评估报告评估结论使用的有效期为一年，即自 2015 年 6 月 30 日起至 2016
年 6 月 29 日止有效。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当阅读评估报告正文。
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的
淮沪煤电有限公司50.43%股权项目
资产评估报告正文
中水致远评报字【2015】第2253号
淮南矿业（集团）有限责任公司：
中水致远资产评估有限公司接受淮南矿业（集团）有限责任公司的委托，根据
有关法律法规和资产评估准则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的
资产评估方法和操作规范，对淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪
煤电有限公司 50.43%股权之事宜而涉及的淮沪煤电有限公司股东全部权益于评估
基准日 2015 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报
告如下：
一．委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和评估报告使用者
（一）委托方及产权持有单位
公司名称：淮南矿业（集团）有限责任公司（以下简称“淮南矿业集团”）
注册号：340400000024302
住所：安徽省淮南市田家庵区
法定代表人：孔祥喜
类型：其他有限责任公司
注册资本：壹佰玖拾伍亿贰仟壹佰伍拾陆万肆仟玖佰元整
成立日期：1981 年 11 月 2 日
营业期限：长期
经营范围：煤炭开采与销售，洗煤，选煤，机械加工，火力发电，瓦斯气综合
利用（限分支经营），工矿设备及配件、机械产品、化工产品、电子电器、金属材
料、水泥、雷管、炸药、建材、橡胶制品、轻纺制品和土产品、保温材料、炉料的
购销，成品油零售、炉灰、炉渣销售，废旧物资销售及仓储、配送、装卸、搬运、
包装、加工，矿井建设，土建安装，筑路工程，工业、能源、交通、民用工程建设
项目施工总承包，工程注浆加固、结构加强、注浆封堵水，钻探工程、水利水电工
程施工，压力管道安装，一、二类压力容器、非标设备、构件制造，线路安装及维
护，锅炉安装，铁路运输，公路运输，汽车修理，机械维修，仪器仪表校验，电器
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
实验，物流方案规划设计，物流专业人才培训，物流专业一体化服务和信息化咨询
与服务、技术开发与服务，住宿，餐饮服务，烟酒、日用百货、五金交电、文化用
品零售，转供电，房地产租赁、设备租赁，房地产开发，种植、养殖，本企业生
产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件的进出口业务。煤矸石、
贵重金属销售，设计、制作、发布、代理国内广告，有线电视器材销售，有线电视
调试、安装，煤矿机械综采设备安装、拆除、保养及组织提供相关技术服务（不含
特种设备）,低热值煤、煤泥、煤矸石发电的基本建设和生产经营，供热、供气，
电气试验，非饮用热水生产与销售，代收电费，转供水，电力集控仿真培训。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）被评估单位简介
1．概况
名称：淮沪煤电有限公司（以下简称“淮沪煤电”）
住所：安徽省淮南市学院南路 234 号
注册号：340400000001534
法定代表人：樊建兵
注册资金：210,000 万元
经济性质：有限责任公司（国有控股）
成立日期：2005 年 1 月 4 日
经营范围：火力发电及销售，粉煤灰销售，煤炭生产、洗选及销售，煤矸石销
售。（分支机构生产经营）
2．历史沿革
（1）2004 年设立
2004 年 11 月 21 日，淮沪煤电召开股东会，审议通过了《淮沪煤电有限公司公
司章程》。根据约定，淮沪煤电的注册资本为 20,000 万元，其中淮南矿业集团出资
10,000 万元，占注册资本的 50%；上海电力股份有限公司（以下简称“上海电
力”）出资 10,000 万元，占注册资本的 50%。
2004 年 11 月 25 日，安徽众信会计师事务所出具了【2004】243 号《验资报
告》。根据该验资报告，截至 2004 年 11 月 25 日，淮沪煤电已收到全体股东以货
币形式缴纳的注册资本合计人民币 20,000 万元。
淮沪煤电设立时的股东及股权结构如下表所示：
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股东名称 出资额（万元） 出资比例
淮南矿业集团 10,000 50.00%
上海电力 10,000 50.00%
合计 20,000 100.00%
2005 年 1 月 4 日，淮沪煤电取得淮南市工商行政管理局核发的《企业法人营业
执照》。
（2）2006 年增资
2006 年 1 月 20 日，经淮沪煤电临时股东会审议通过，淮沪煤电的注册资本由
20,000 万元增加至 40,000 万元，其中淮南矿业集团增加注册资本 10,000 万元，上
海电力增加注册资本 10,000 万元。
2006 年 12 月 2 日，华证会计师事务所有限公司出具华证验字【2006】第 B186
号《验资报告》。根据该验资报告，截至 2006 年 3 月 31 日，淮沪煤电已收到淮南
矿业集团和上海电力缴纳的新增注册资本合计人民币 20,000 万元。
本次增资完成后，淮沪煤电的股权结构如下表所示：
股东名称 出资额（万元） 出资比例
淮南矿业集团 20,000 50.00%
上海电力 20,000 50.00%
合计 40,000 100.00%
2007 年 3 月 9 日，淮沪煤电取得淮南市工商行政管理局核发的变更后的《企业
法人营业执照》。
（3）2009 年增资并变更经营范围
2008 年 12 月 18 日，淮沪煤电召开股东会，审议通过如下事项：（1）将淮沪
煤电原经营期限 2005 年 1 月 4 日至 2009 年 7 月 31 日变更为 2005 年 1 月 4 日至
2035 年 1 月 4 日。（2）将淮沪煤电原经营范围“火力发电；煤炭开采的基本建
设”变更为“火力发电及销售，粉煤灰销售；煤炭生产、洗选及销售，煤矸石销
售。”（3）将淮沪煤电原注册资本 40,000 万元变更为 249,374 万元。其中，淮南
矿业集团以丁集煤矿采矿权作价出资 124,687 万元，占淮沪煤电注册资本的 50%；
上海电力以货币出资 124,687 万元，占淮沪煤电注册资本的 50%。
2009 年 3 月 20 日，淮南矿业集团和上海电力签订了《丁集煤矿采矿权作价协
议》，约定：淮南矿业集团以丁集煤矿采矿权作价人民币 124,687 万元对淮沪煤电
进行增资，股东双方已经以现金出资的部分，由淮沪煤电予以置换，上海电力不承
担淮南矿业集团出资返还的任何责任。同时，约定在淮沪煤电二期工程发电之后，
如丁集煤矿实际产煤量达不到 600 万吨，不足部分由淮南矿业集团从其他矿井以丁
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集煤矿成本价供应，以确保田集电厂的正常生产。
2009 年 3 月 20 日，天健光华（北京）会计师事务所有限公司出具天健光华验
【2009】综第 040004 号《验资报告》。根据该验资报告，截至 2008 年 8 月 7 日，
淮沪煤电已收到淮南矿业集团和上海电力缴纳的新增注册资本（实收资本）合计人
民币 209,374 万元。各股东以货币出资 104,687 万元，无形资产采矿权出资 124,687
万元，同时退回原先用货币资金垫付出资部分 20,000 万元。
本次增资完成后，淮沪煤电的股权结构如下表所示：
股东名称 出资额（万元） 出资比例
淮南矿业集团 124,686.94 50.00%
上海电力 124,686.94 50.00%
合计 249,373.88 100.00%
2009 年 7 月 28 日，淮沪煤电取得淮南市工商行政管理局核发的变更后的《企
业法人营业执照》。
（4）2013 年未分配利润转增注册资本
2012 年 12 月 5 日，淮沪煤电召开 2012 年第二次临时股东会，同意淮沪煤电股
东分别以未分配利润对淮沪煤电进行增资，增资完成后，淮沪煤电的注册资本由
249,374 万元增加至 290,000 万元。
2013 年 1 月 1 日，大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了大华验字
【2013】000033 号《验资报告》。根据该验资报告，截至 2012 年 12 月 5 日，淮沪
煤电已将未分配利润 40,626.12 万元转增注册股本。
本次增资完成后，淮沪煤电的股权结构如下表所示：
股东名称 出资额（万元） 出资比例
淮南矿业集团 145,000 50.00%
上海电力 145,000 50.00%
合计 290,000 100.00%
2013 年 2 月 22 日，淮沪煤电取得淮南市工商行政管理局核发的变更后的《企
业法人营业执照》。
（5）2014 年变更注册资本
2013 年 9 月 10 日，淮沪煤电召开股东会，一致同意淮沪煤电采取存续分立的
方式分立为两个公司，存续公司名称为淮沪煤电，新设公司名称为淮沪电力有限公
司（以下简称“淮沪电力”）。该次分立后，存续公司淮沪煤电的注册资本和实收
资本均为 20.82 亿元人民币，其中，淮南矿业集团认缴 10.41 亿元，实缴 10.41 亿
元；上海电力认缴 10.41 亿元，实缴 10.41 亿元。原淮沪煤电的债务由分立后的两
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个公司承担，并就债务纠纷承担连带责任。
2013 年 9 月 13 日，淮沪煤电在《淮南日报》刊登了关于分立公告。
本次变更完成后，淮沪煤电的股权结构如下表所示：
股东名称 出资额（万元） 出资比例
淮南矿业集团 104,100 50.00%
上海电力 104,100 50.00%
合计 208,200 100.00%
2014 年 5 月 27 日，淮沪煤电取得淮南市工商行政管理局核发的变更后的《企
业法人营业执照》。
（6）2014 年增资
根据淮南矿业集团与上海电力签署的《淮沪煤电有限责任公司重组协议》，淮
南矿业集团对分立后存续的淮沪煤电进行单方增资，增资后淮南矿业集团持有其
50.43%的股权，上海电力持有其 49.57%的股权。
2014 年 10 月 22 日，经淮沪煤电 2014 年第二次临时股东会审议通过，淮沪煤
电的注册资本由 208,200 万元增加至 210,000 万元，其中淮南矿业集团单独增加注
册资本 1,800 万元。
本次增资完成后，淮沪煤电的股权结构如下表所示：
股东名称 出资额（万元） 出资比例
淮南矿业集团 105,900 50.43%
上海电力 104,100 49.57%
合计 210,000 100.00%
2014 年 12 月 31 日，淮沪煤电取得淮南市工商行政管理局核发的变更后的《企
业法人营业执照》。
3．公司主要业务概况
淮沪煤电为煤电一体化项目，同步配套建设装机容量 2×63 万千瓦的田集电厂
一期项目和年产 600 万吨煤炭的丁集煤矿项目。
（1）发电业务情况
田集电厂一期项目装机容量 126 万千瓦，安装两台 63 万千瓦超临界凝汽式燃
煤机组，于 2005 年 3 月核准，2005 年 6 月开工建设，第一、第二台机组分别于
2007 年 7 月 26 日和 10 月 15 日通过了 168 小时满负荷运行试验并正式投入商业运
行。田集电厂一期项目最近三年主营业务发展情况如下表所示：
项 目 2014 年 2013 年 2012 年
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
发电量（万千瓦时） 755,544 771,454 773,211
上网电量（万千瓦时） 718,911 735,534 737,160
设备平均利用小时数（小时） 4,842 6,122 6,136
（2）煤炭业务情况
丁集煤矿项目为淮沪煤电项目配套煤矿，核定产能为 600 万吨，于 2005 年 3
月核准，并于 2007 年 7 月投产。矿井保有资源储量 118,507.5 万吨，可采储量
67,274.6 万吨，主要产品是动力煤。丁集煤矿项目最近三年主营业务发展情况如下
表所示：
年 度 产能（万吨） 原煤生产量（万吨）
2012 年 600 586.67
2013 年 600 591.33
2014 年 600 536.05
4．公司资产及财务状况
淮沪煤电近年资产、财务状况及经营业绩概况见下表：
资产、负债及经营业绩
金额单位：人民币万元
项目 2011-12-31 2012-11-30 2013-12-31 2014-12-31 2015-6-30
资产 922,951.91 999,448.87 1,149,965.05 802,997.93 815,697.50
负债 615,277.62 630,097.09 774,656.37 541,196.51 533,565.57
净资产 307,674.29 369,351.78 375,308.68 261,801.42 282,131.93
项目 2011 年度 2012 年度 2013 年度 2014 年度 2015 年 1-6 月
营业收入 361,966.93 366,276.93 349,196.52 365,450.57 137,997.07
营业成本 304,734.31 289,271.74 212,887.71 247,791.99 102,291.27
利润总额 57,179.53 74,750.15 79,742.98 60,269.76 13,730.09
净利润 42,934.99 56,167.70 59,897.01 46,123.70 10,597.73
注：上表2012年数据业经华普天健会计师事务所（北京）有限公司出具了会审字【2013】
0244号无保留意见的审计报告，2013年、2014年、2015年数据业经天健会计师事务所（特殊普
通合伙）审计并出具了天健审【2015】5-66号无保留意见的审计报告。
5．委托方与被评估单位之间的关系
委托方淮南矿业集团为被评估单位淮沪煤电的控股股东。
（三）评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事方、国资监
管部门和国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
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本评估报告仅供上述使用者在本次评估目的前提下使用，除法律、法规另有规
定及本报告限定的评估报告使用者外，其他任何人（单位）使用本评估报告无效；
我们对报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担任何责任。
二．评估目的
反映淮沪煤电股东全部权益于评估基准日的市场价值，为淮南矿业集团拟转让
其持有的淮沪煤电 50.43%股权提供价值参考。
三．评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为淮沪煤电于评估基准日的股东全部权益价值。
（二）评估范围
评估范围是淮沪煤电的全部资产及相关负债。包括：流动资产、非流动资产
（固定资产、在建工程、无形资产、递延所得税资产、其他非流动资产等）、流动
负债和非流动负债。上述资产账面金额如下：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值
1 流动资产 72,023.63
2 非流动资产 743,673.87
3 其中：固定资产 579,269.78
4 在建工程 19,618.99
5 无形资产 116,229.60
6 递延所得税资产 1,059.81
7 其他非流动资产 27,495.69
8 资产总计 815,697.50
9 流动负债 325,415.57
10 非流动负债 208,150.00
11 负债合计 533,565.57
12 净资产（所有者权益） 282,131.93
注：上述资产和负债业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报告为无保留意
见。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
1．主要资产情况
淮沪煤电主要资产包括存货、固定资产、在建工程及无形资产，分别位于田集
电厂一期、丁集煤矿以及淮沪煤电本部生产及办公区内。
（1）存货
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列入本次评估范围的存货为原材料及库存商品，原材料主要包括燃煤、燃油和
备品备件，存放在公司的露天储煤场、储油罐及建材库。库存商品为丁集煤矿库存
混煤，存放在公司的储煤场。仓库对各类原材料实物管理严格、堆放整齐、收发有
序。
（2）房屋建（构）筑物
纳入本次评估范围房屋建（构）筑物为淮沪煤电本部及下辖的田集电厂及丁集
煤矿的房屋建（构）筑物，主要分布于淮南市田家庵区公司总部办公区、田集电厂
厂区及丁集煤矿厂区内。
①田集电厂厂区的房屋建（构）筑物分为房屋建筑物、构筑物及其他辅助设
施。其中房屋建筑物主要有主厂房本体、综合办公楼、宿舍楼、循环水泵房、雨水
泵房、废水综合楼、食堂、浴室等。建筑结构主要为框架结构、砖混结构；构筑物
主要脱硫装置建筑、厂区雨水系统建筑、循环水管建筑、冷却塔、引水管建筑、烟
囱、补给水泵设施、输煤栈桥、铁路专用线等。以上房屋建（构）筑物建成年代集
中建成在2007至2011年。目前各房屋建筑物基础基本稳定，结构构件基本完好；
水、电及其他配套设备设施均可正常使用，未见有异常毁损。
②丁集煤矿厂区内的房屋建（构）筑物分为房屋建筑物、构筑物及管道沟槽
等。其中房屋建筑物主要包括主厂房及配电室、综合服务楼、行政办公楼、设备
库、科技公寓楼及宿舍楼等；构筑物主要包括铁路装车站、环境附属工程及配套设
施、场区道路、快速装车站、块矸仓末煤仓和块精煤仓、工广管路、排水及其它
等；管道沟槽主要包括热电冷井下制冷管网、井下瓦斯管路、地面瓦斯抽采管路、
井下洒水管路、井下热害治理制冷管路、排水管路等。以上房屋建（构）筑物建成
年代集中建成在2007至2009年。目前各房屋建筑物基础基本稳定，结构构件基本完
好；水、电及其他配套设备设施均可正常使用，未见有异常毁损。
③淮沪煤电本部的房屋建（构）筑物为公司本部办公楼及职工宿舍，建成于
2011年，目前各房屋建筑物基础基本稳定，结构构件基本完好；水、电及其他配套
设备设施均可正常使用，未见有异常毁损。
④淮沪煤电申报的房屋建筑物共160项，面积合计269,071.39平方米，其中位于
淮南市田家庵区舜耕中路君安广场的32项住宅房地产（面积1,736.19平方米）已办
理房地产权证，其余128项房屋建筑物（面积267,335.20平方米）未取得房屋产权证
书。截止评估基准日，相关权证正在办理过程中。
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（3）井巷工程
纳入本次资产评估范围的井巷工程位于丁集煤矿生产厂区内，建成竣工投入使
用时间为2005年至2014年之间，维护保养尚好，可以达到生产的基本要求。
丁集煤矿设有主井、副井、风井。主井主要用于原煤的提升，兼作进风井；副
井主要用于生产工人的输送及生产材料的运输，兼作进风井；风井主要用于矿井的
回风，兼作安全出口。各矿山还设有主要运输巷和辅助运输巷及井下变电所、水泵
房、回风巷等。开拓巷道是为整个矿井服务的，而采掘巷道多为某煤层开采原煤设
置。
（4）机器设备
纳入本次评估范围的设备类资产为淮沪煤电本部及下辖的田集电厂一期、丁集
煤矿的机器设备、车辆及电子设备。主要分布于淮南市田家庵区公司总部办公区、
田集电厂厂区及丁集煤矿厂区内。
①田集电厂设备类资产主要包括机械设备、车辆及电子设备等，主要分布于公
司生产车间及各办公场所。
A．机器设备主要包括两台2×630MW火电机组等1482项。主要分布在田集发电
厂厂区内，购置于2007年至2015年。公司有完善的设备管理制度，维护保养良好，
设备使用环境较好，整体技术状况较好。
B．车辆主要包括大众汽车SVW71810HJ、别克商务车SGM6521ATA(G18)、丰
田皇冠TV7251、帕萨特SVW7183LJI、桑塔纳SVW7180CEI等，共23辆，主要购置
于2007年至2012年，车辆维护保养较好，使用状况正常。
C．电子设备主要包括电脑、复印机、打印机、摄像机、空调和试验设备等，
共467项。主要购置于2007年至2015年，均正常使用，维护保养较好，技术状况较
好。
②丁集煤矿设备类资产主要包括机械设备、车辆及电子设备等，主要分布于公
司生产车间及各办公场所。
A．机器设备主要包括机器设备包括地下主穿孔、凿岩设备，采煤装运设备，
地上破碎研磨设备，筛选分级设备和洗矿脱水设备，以及配套的供电、供水、排
水、鼓风、排气、瓦斯检测、瓦斯发电设备等9802项。主要分布在田集发电厂厂区
内，购置于2008年至2015年。公司有完善的设备管理制度，维护保养良好，设备使
用环境较好，整体技术状况较好。
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B．车辆主要包括货车庆铃双排座NKR55LLCWACJ、帕萨特轿车
SVW71810DJ、轿车丰田皇冠TV7250Royal、奥迪轿车奥迪牌FV7241FCVTG等，共
30辆，主要购置于2008年至2012年，车辆维护保养较好，使用状况正常。
C．电子设备主要包括电脑、复印机、打印机、摄像机、空调和试验设备等，
共4110项。主要购置于2008年至2015年，均正常使用，维护保养较好，技术状况较
好。
③淮沪煤电本部的设备类资产主要包括车辆及电子设备等，主要分布于公司办
公场所。
A．车辆主要包括大众帕萨特轿车SVW71810DJ、奥迪A6轿车
FV7251BBCWG、日本三菱越野车帕杰罗JE4NR62R等，共13辆，主要购置于2008
年至2012年，车辆维护保养较好，使用状况正常。
B．电子设备主要包括电脑、复印机、打印机和空调设备等，共265项。主要购
置于2005年至2015年，均正常使用，维护保养较好，技术状况较好。
（5）在建工程
纳入本次评估范围内的在建工程包括土建工程及设备安装工程。其中土建工程
7项，主要为丁集煤矿矿井延伸工程、地面排矸系统改造工程及南区6#宿舍楼工程
等，位于淮沪煤电丁集煤矿厂区内；设备安装工程22项，主要为丁集煤矿更新改造
防突设备和设施支出工程、瓦斯综合治理支出工程、运输提升系统支出工程、煤泥
干燥项目工程及田集电厂#1机组引风机变频改造工程、#2机组闭式循环冷端优化监
测系统工程等，分别位于丁集煤矿及田集电厂厂区内。
（6）无形资产
①土地使用权
纳入本次评估范围内的土地使用权共3宗，面积合计1,163,358.45平方米，其中
凤国用（2014）第0128号、淮国用（2006）第060015号土地使用权为国有划拨用
地，面积合计1,129,580.15平方米，另有1宗土地使用权（面积33,778.30平方米）为
国有出让用地，尚未取得土地使用权证。截止评估基准日，上述宗地正在办理土地
出让及土地性质变更手续。截止评估报告出具日，上述宗地均已取得国有出让土地
使用权证。明细如下：
新土地使用证编 原土地使用证 用 土地面积
序号 宗地名称 宗地位置
号 编号 途 (㎡)
淮沪煤电有限公司丁集 凤国用（2015） 凤 国 用 关店乡向桥村、蔡 工
1 694,235.10
煤矿工业广场地块 第 0034 号 （ 2014 ） 第 庄村境内 业
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0128 号
淮沪煤电有限公司丁集 凤国用（2015） 仓
2 无 关店乡凤蒙路西侧 33,778.30
煤矿南区地块 第 0035 号 储
淮 国 用
淮国用（2015） 淮南市潘集区田集 工
3 田集电厂一期地块 （ 2006 ） 第 435,345.05
第 060045 号 街道、架河乡 业
060015 号
上述所有土地使用权均未涉及抵押、担保等他项权利。
②采矿权
纳 入 本 次 评 估 范 围 内 的 采 矿 权 采 矿 许 可 证 号 为 1000000820038 ， 矿 区 面 积
100.5341km2，生产规模600万吨/年。
根据安徽省煤田地质局勘查研究院编制的《安徽省淮南市丁集煤矿煤炭资源储
量 核 实 报 告 （ 2014 年 ） 》 ， 截 至 2014 年 12 月 31 日 ， 丁 集 煤 矿 保 有 资 源 储 量
120,516.00万吨。其中：探明的经济基础储量(111b)39,729.00万吨；控制的经济基础
储量(122b)20,525.00万吨；探明的内蕴经济基础储量(331)3,106.00万吨；控制的内
蕴经济基础储量(332)708.00万吨；推断的内蕴经济资源量(333)56,448.00万吨。截止
评估基准日，上述储量核实报告尚未经国土资源部评审备案，相关手续正在办理过
程中。
③其他无形资产
本次企业申报的无形资产主要为财务软件、办公软件、杀毒软件等。
2．引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
（1）淮沪煤电申报的土地使用权由安徽地源不动产咨询评估有限责任公司评
估。淮沪煤电土地使用权为3宗，评估基准日账面价值0.00元，土地面积合计为
1,163,358.45平方米。委估三宗地中，凤国用（2014）第0128号、淮国用（2006）
第060015号土地使用权为国有划拨用地，面积合计1,129,580.15平方米，另有1宗土
地使用权（面积33,778.30平方米）为国有出让用地，尚未取得土地使用权证。本公
司未对该土地使用权另行评估，在进行必要核实的基础上，本公司以安徽地源不动
产咨询评估有限责任公司出具的安徽地源【2015】(估)字第134号、安徽地源
【2015】(估)字第135号、安徽地源【2015】(估)字第138号《土地估价报告》的结
果扣除补交土地出让金及相关税费作为评估基准日土地使用权评估价值。于评估基
准日2015年6月30日，淮沪煤电的土地使用权评估值为201,541,524.00元。
（2）淮沪煤电申报的采矿权由中水致远资产评估有限公司单独评估。淮沪煤
电采矿权于评估基准日账面价值为1,159,103,453.20元。本报告未对该采矿权另行评
估，在进行必要核实的基础上，本报告以中水致远资产评估有限公司出具的中水致
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远矿评报字【2015】第007号采矿权评估报告的结果确定采矿权评估价值。于评估
基准日2015年6月30日，淮沪煤电的采矿权评估值为1,134,139,200.00元。
四．评估价值类型及其定义
根据本次评估目的，本次评估所选用的价值类型为市场价值，市场价值是指自
愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准
日进行正常公平交易的价值估计数额。
本次评估选择市场价值作为本次评估的价值类型，是因为市场价值类型与其他
价值类型相比，更能反映交易双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估
目的之需要。
五．评估基准日
本次资产评估的评估基准日为 2015 年 6 月 30 日。本次资产评估中一切取价标
准均为评估基准日有效的价格标准。
考虑到尽可能接近评估目的的实现日期和完成评估工作的实际可能，有利于保
证评估结果有效地服务于评估目的，并与财务报表的时间一致，为利用会计信息提
供方便，经与各方协商，确定评估基准日为 2015 年 6 月 30 日。
六．评估依据
（一）经济行为依据
1．淮南矿业集团与中水致远资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定
书》。
2．安徽省人民政府国有资产监督管理委员会皖国资产权函【2015】677 号《省
国资委关于安徽皖江物流（集团）股份有限公司发行股份收购淮南矿业（集团）有
限责任公司电力资产有关事项的预批复》。
（二）主要法律法规依据
1．《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大
会常务委员会第六次会议修订）；
2．《中华人民共和国证券法》（2013 年 6 月 29 日第十二届全国人民代表大会
常务委员会第三次会议修订）；
3．《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表
大会第五次会议通过）；
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4．《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令【2004】28 号，
2004 年 8 月 28 日起实施）；
5．《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日第十届全国人民
代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；
6．《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人
民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
7．《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第 378 号）；
8．《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会、
财政部令第 3 号）；
9．《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权【2006】306
号）；
10．《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
11 ．《关于印发 < 国有资产评估管理办法施行细则 > 的通知》（国资办发
【1992】36 号）；
12．《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令
第 12 号）；
13．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
【2006】274 号）；
14．《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权
【2009】941 号）；
15．《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委员会令第 109
号）；
16．《企业会计准则-基本准则》(财政部令第 33 号，2006 年)；
17．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990 年 5
月 19 日国务院令第 55 号）；
18．《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2006 年 12 月 30 日国务院
第 163 次常务会议通过）；
19．《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第 21 号）；
20．其他相关法律、法规、通知文件等。
（三）评估准则依据
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1．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中评协【2003】18
号)；
2．《财政部关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准
则—基本准则〉的通知》（财企【2004】20号）；
3．《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——工作底稿》、《资
产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型
指导意见》（中评协【2007】189号）；
4．《资产评估准则——企业价值》(中评协【2011】227号)；
5．《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——业务约定书》《企
业国有资产评估报告指南》（中评协【2011】230号）；
6．《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协【2012】248号）；
7．《资产评估准则——利用专家工作》（中评协【2012】244号）；
8．《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）
9．《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）
10．《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；
11．《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
12．其他准则。
（四）产权证明文件
1．机动车行驶证；
2．房地产权证；
3．国有土地使用权证；
4．采矿权证；
5．重要资产购置合同或凭证；
6．其他权属证明。
（五）取价依据
1．《财政部关于印发<基本建设财务管理若干规定>的通知》(财建【2002】
394 号)；
2．《国家计委关于印发<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>的通知》(计价
格【1999】1283 号)；
3．《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》(计价
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格【2002】10 号)；
4．国家计委、建设部《关于工程勘察收费管理规定有关问题的补充通知》(计
办价格【2002】1153 号)；
5．《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规
定>的通知》(发改价格【2007】670 号)；
6．《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》(计价格
【2002】1980 号)；
7．《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通
知》(计价格【2002】125 号)；
8．基准日国债到期收益率、同类上市公司财务指标及风险指标；
9．中国人民银行公布的评估基准日执行的金融机构存、贷款利率；
10．《房屋完损等级评定标准（试行）》(城住字【1984】第 678 号)；
11．《电力建设工程概算定额》（2013 年版）、《火力发电工程建设预算编制
与计算规定》(2013 年版)(国家能源局国能电力【2013】289 号)；
12．《火电工程限额设计参考造价指标(2013 年水平)（电力规划设计总院）；
13．《关于发布 2013 版电力建设工程概预算定额价格水平调整的通知》（电
力工程造价与定额管理总站定额【2014】1 号）；
14．《关于调整电力建设工程人工工日单价标准的通知》（电力工程造价与定
额管理总站文件定额【2014】39 号）；
15．《 煤炭建设地面建筑工程概算指标》（国家煤炭工业局，2011 年版）；
16．《煤炭建设机电安装工程概算指标》（国家煤炭工业局，2011 年版）；
17．《煤炭建设井巷工程概算定额》（2007 基价）；
18．《煤炭建设井巷工程辅助费综合预算定额》（2007 基价）；
19 ． 《 煤 炭 建 设 工 程 造 价 费 用 定 额 及 造 价 管 理 有 关 规 定 》 （ 中 煤 建 协 字
[2007]90 号）、《煤炭建设工程费用定额及煤炭建设其他费用规定》（修订）中煤
建协字【2011】第 72 号；
20．《关于调整煤炭建设工程定额人工单价的通知》（中煤建协字[2012]54
号）；
21．《铁路工程预算定额》（2010 定额）；
22．《安徽省建设工程工程量清单计价规范》(DBJ/T-206-2005)；
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23．《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》（2009）；
24．《安徽省安装工程(常用册)计价定额综合单价》（2009）；
25．淮南市 2015 年 6 月建设工程材料市场价格信息；
26．《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政【2012】
67 号）；
27．《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令
2012 年第 12 号）
28．机械工业出版社出版的《2015 机电产品价格信息数据库查询系统》；
29．中国统计年鉴公布的全国历年物价指数、工业品出厂价格指数；
30．中国统计出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》
31．当地机电产品市场行情；
32．淮沪煤电提供的部分工程预（结）算书、施工图、厂区平面位置图等相关
资料；
33．同花顺资讯金融终端系统；
34．淮沪煤电前三年会计报表（资产负债表、损益表、现金流量表）及审计报
告；
35．淮沪煤电前三年收入成本、费用构成及分析资料；
36．委托方及被评估单位提供的未来发展规划；
37．委托方及被评估单位提供的未来收益预测资料；
38．被评估单位提供的人员结构和薪金资料；
39．本评估机构和评估人员收集的国家相关产业政策、行业资料、参数资料
等；
40．本评估机构和评估人员收集的其他有关询价资料和参数资料。
（六）其他依据
1．委托评估的资产评估申报明细表；
2．被评估单位关于“进行资产评估有关事项的说明”；
3．天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健审【2015】5-66 号审计报告；
4．安徽地源不动产咨询评估有限责任公司的安徽地源【2015】(估)字第 134
号、安徽地源【2015】(估)字第 135 号、安徽地源【2015】(估)字第 138 号土地估
价报告；
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5．中水致远资产评估有限责任公司中水致远矿评报字【2015】第 007 号采矿
权评估报告
6．其他与评估相关资料。
七．评估方法
（一）评估方法的选择
资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。按照《资产评估准则—
基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选
择一种或多种资产评估方法。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比
分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要
存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评
估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付
的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值
的前提条件是预期收益可以量化、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预
测。
资产基础法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后扣减因各种因素所造成
的贬值而得到被评估资产价值的一种评估方法。资产基础法的思路是任何一个投资
者在决定投资某项资产时所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行成本。
三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的
方法之间存在着差异。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评
估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素。
由于难以找到与评估对象可比的上市公司或交易案例以及相应进行市场法比较
修正的充分数据，故本次未采用市场法进行评估。
本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为
经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估可以选择资产基
础法进行评估。
被评估企业历史年度经营收益较为稳定，具有预期获利潜力并可以用货币衡
量，承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，预期获利年限可以预测，且具备可
利用的历史资料，因此本次评估可以选择收益法进行评估。
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综上，故本次评估采用资产基础法与收益法两种方法进行评估。
（二）资产基础法各类资产的具体评估方法
根据各类资产的特点和类别，具体评估方法为：
流动资产的评估
流动资产的评估，主要采用重置成本法。
1．货币资金：评估人员通过对申报单位库存现金进行盘点，采用倒推方法验
证评估基准日的现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核查后的
账面值确认评估值；对银行存款核对银行对账单，有未达账项的，对余额调节表进
行试算平衡，核对无误后，以经核查后的账面价值确认评估价值。
2．应收款项（应收账款、其他应收款）：评估人员根据每笔款项可能收回的
数额确定评估值。具体操作时依据企业的历史资料和评估时了解的情况，具体分析
了欠款时间、欠款原因、历年款项回收情况、欠款人的资信和经营现况等，并查阅
了基准日后账簿记录，对应收账款的回收情况进行了核查，以综合判断各项应收款
回收的可能性。根据各单位的具体情况，分别采用个别认定法和账龄分析法，对评
估风险损失进行估计。以调整后账面值减去评估风险损失作为评估值。
3．预付款项：在对预付款项核查无误的基础上，通过查阅款项金额发生时
间、业务内容等账务记录，查验购货合同、基准日后的收货记录、发票等，以根据
所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。
4．存货
存货主要为库存商品、原材料。
对于原材料的评估，由于其库存时间短、流动性强、市场价格变化不大，以核
查后的账面价值确定评估值。
对产成品，采用市价法评估，即以评估基准日的市场售价为基础，扣除销售税
费及适当净利润后确定评估值。即：
评估值=销售单价(不含税)×实际数量×[1－(销售费用率+主营业务税金及附加率
+销售利润率×所得税率+适当净利润率)]
固定资产的评估
1．房屋建筑物类资产的评估
房屋建筑物类固定资产的评估方法主要有以下几种：成本法、市场比较法、收
益法。
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本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质，分别采用成本法、
市场比较法进行评估。
（1）生产性及配套房屋建筑物采用重置成本法进行评估，其重置成本不包含
土地使用权价值。
基本计算公式：
评估价值=重置成本×成新率
=（建安造价＋前期及其他费用＋资金成本）×成新率
①重置成本的确定
重置成本=建安工程造价＋工程建设前期费用及其他费用＋资金成本
A.建筑安装工程造价：
对于有概算、预决算资料的典型工程，依据其工程概预算、竣工图纸、竣工决
算资料和工程验收报告等资料，核查其工程数量，并依据当地政府建设主管部门公
布的现行定额及人工费、材料费、机械费调价系数，套用现行费用定额计算出重置
建安工程造价。
对于无概算、预决算资料的典型工程，依据房屋建筑物的竣工图纸及实际状况
重新测算其主要工程数量，然后套用评估基准日现行建筑安装工程预算定额，计算
出其评估基准日定额直接费。并依据当地政府建设主管部门公布的现行定额人工
费、材料费、机械费调价系数，套用现行费用定额计算出重置建安工程造价。
对于一般的建筑工程，选取与被评估建筑物同类型的建筑物单位平方米造价为
参考，将类似工程建安造价调整为评估基准日造价，与被评估建筑物进行比较，根
据层高、柱距、跨度、装修标准、水电设施等工程造价的差异采用“综合调整系数”
进行差异调整，得出建筑安装工程造价。
B.前期及其他费用：
前期费用包括工程项目前期工程咨询、勘察设计费等；其他费用包括建设单位
管理费，工程监理费等费用。
委评建筑物的前期及其他费用，按照国家和建筑物所在地政府的有关规定，依
据委评建筑物评估基准日的资产规模确定系数。主要标准如下：
丁集矿房屋建筑物前期及其他费用项目费率表
序号 费用名称 费率 计费基础 依据
1 建设单位管理费 0.91% 工程造价 中煤建协字[2011]72 号、财建 2002[394]
2 可行性研究 0.85% 工程造价 计价格[1999]1283 号
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3 研究试验费 0.20% 工程造价 中煤建协字[2011]72 号
4 工程监理费 1.49% 工程造价 发改价格 2007[670]
5 勘察设计费 2.10% 工程造价 计价格 2002[10]
6 环境评价费 0.02% 工程造价 计价字 2002[125]
7 联合试运转费 0.93% 工程造价 中煤建协字[2011]72 号
8 工程质量技术服务费 0.35% 工程造价 中煤建协字[2011]72 号
9 招标代理服务费 0.07% 工程造价 计价格 2002[1980]
10 工程标底编制费 1.00% 工程造价 中煤建协字[2011]72 号
11 竣工清理及竣工验收费 0.07% 工程造价 中煤建协字[2011]72 号
12 生产准备开办费 0.50% 工程造价 中煤建协字[2011]72 号
田集电厂房屋建筑物前期及其他费用项目费率表
序号 费用名称 费率 计费基础 依据
火力发电工程建设预算编制与
1 项目法人管理费 2.22% 建筑工程费
计算规定（2013）
火力发电工程建设预算编制与
2 招标费 0.32% 建筑工程费
计算规定（2013）
火力发电工程建设预算编制与
3 工程监理费 1.60% 建筑工程费
计算规定（2013）
火力发电工程建设预算编制与
4 项目前期工作费及工程保险费 1.22% 建筑工程费
计算规定（2013）
5 勘察设计费 2.04% 建筑工程费 计价格(2002)10 号
火力发电工程建设预算编制与
6 设计文件评审费 0.05% 建筑工程费
计算规定（2013）
火力发电工程建设预算编制与
7 项目后评价费 0.11% 建筑工程费
计算规定（2013）
火力发电工程建设预算编制与
8 电力工程质量检测费 0.17% 建筑工程费
计算规定（2013）
火力发电工程建设预算编制与
9 电力建设标准管理费 0.10% 建筑工程费
计算规定（2013）
火力发电工程建设预算编制与
10 生产职工培训及提前进厂费 1.50% 建筑工程费
计算规定（2013）
合计 9.33%
C.资金成本：
a．对于田集电厂生产性房屋建筑物及构筑物等，资金成本根据本项目合理的
建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程费、前期及其他费用之
和为基数确定。其中合理建设工期按照《火力发电工程建设预算编制与计算规定》
及机组初步设计报告确定。
按照电力工程单机竣工结算的办法，第一台机组及公用系统投资所发生利息计
算到第一台机组投产，第二台机组投资所发生的利息计算到第二台机组投产，即：
资金成本=第一台机组发电前资金成本+第一台机组发电后资金成本
其中：第一台机组发电前资金成本=Σ[(年初累计投资+本年投资/2)×年利率]
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第一台机组发电后资金成本=Σ[(本年投资/2)×年利率]
b．对于丁集煤矿等生产性房屋建筑物及构筑物等，依据委评煤矿资产规模，
按评估基准日中国人民银行公布的贷款利率计算，资金投入方式按照均匀投入考
虑。
②成新率的确定
本次评估采用使用年限法和观察法综合判定成新率。
A.使用年限法
使用年限法是依据建筑物的使用状况和维修情况，预计尚可使用年限，以尚可
使用年限与其总使用年限的比率确定成新率。其计算公式为：
尚可使用年限
使用年限法成新率 100%
已使用年限 尚可使用年限
B.观察法
观察法是对评估房屋建筑物的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产
的设计、建造、使用、磨损、维护、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其
全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影
响，判断被评估房屋建筑物的成新率。
C.综合成新率
综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60%
D.对以下情况，采用合理方法确定成新率：
a．对于能够基本正常、安全使用的房屋建筑物，其成新率一般不应低于
30%；
b．如果观察法和使用年限法计算成新率的差距较大，经评估人员分析原因
后，凭经验判断，取两者中相对合理的一种；
c．对于条件所限无法实施观察鉴定的项目，一般采用使用年限法确定成新率。
（2）井巷工程的评估：
根据申报资产的特点及评估目的，对于井巷工程采用重置成本法进行评估。
评估值=重置成本×综合成新率
①重置全价的确定
重置全价=综合造价+前期费用+资金成本
A．综合造价
根据实物工程量和现行的煤炭定额及取费标准进行计算。
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综合造价=直接工程费+企业管理费+利润+组织措施费+规费+税金
其中：直接工程费——分不同工程类别、支护方式、支护厚度、岩石硬度系
数、断面大小等不同分别选取定额，并按有关规定做相应调整；
取费——根据中煤建协字【2011】第 72 号文关于《煤炭建设工程费用定额及
煤炭建设其他费用规定》（修订）的通知规定，结合矿井建设施工情况计取。
B．前期及其它费用
前期及其它费用：包括建设单位管理费、联合试运转费、勘察设计费、工程监
理费、环境评价费、凿井措施工程费等。根据中煤建协字【2007】第 90 号文关于
《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定》测算出企业合理的前期及其它费
用。
C．资金成本
按照井巷建设的生产周期，确定平均建设工期为 3.5 年，按人民银行公布的同
期贷款利率计算，假设资金均匀投入。
②综合成新率的确定
煤矿的井巷工程与地面建（构）筑物不同，它是一种特殊的构筑物， 附着于煤
炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济
寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。
综合成新率计算公式如下：
综合成新率=尚可服务年限÷(已服务年限+尚可服务年限)×100%
鉴于煤炭安生产的需要，对于主井、副井、风井、运输大巷等主要井巷资产，
当按上述公式计算的综合成新率小于 30%时，根据各矿井的资源保有储量、实际可
采储量及矿山理论服务年限等因素，按不小于 30%的综合成新率计算。
③评估值的确定
评估值=重置成本×综合成新率
（3）商品房屋的评估
由于当地市场上同类房屋交易案例较多，适宜采用市场比较法求取评估对象的
市场价值，其评估价值房地合一价值。
市场比较法是选取具有可比性的三个（或三个以上）房地产交易实例，即将被
评估的建筑物或房地产与市场近期已成交的相类似的建筑物或房地产相比较，考虑
评估对象与每个参照物之间在建筑物或房地产价值影响诸因素方面的差异，并据此
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对参照物的交易价格进行比较调整，从而得出多个比准参考值，再通过综合分析，
调整确定被评估建筑物或房地产的评估值。
其基本计算公式为：
P＝P'×A×B×C×D
式中：P-----委评建筑物评估价值；
P'-----参照物交易价格；
A-----交易情况修正系数；
B-----交易日期修正系数；
C-----区域因素修正系数；
D-----个别因素修正系数。
2．设备类资产的评估
根据持续使用假设，结合委估机器设备的特点和收集资料情况，此次评估采用
重置成本法。
基本公式：评估价值=重置价值×成新率
（1）重置价值的确定：
①机器设备重置全价的确定
机器设备的重置全价由设备购置费、运杂费、安装调试费、基础费、其他必要
合理费用及资金成本组成。即：
重置全价＝设备现行市场价格（不含增值税）+运杂费+安装调试费（含基础
费）+应分摊的其他必要合理费用+资金成本
②车辆重置全价的确定
在公路上行驶的车辆：
重置全价=车辆现行市场价格（不含税）+车辆购置税+其他费用
车辆购置税：为车辆不含税价的10%。
对只能在企业厂区内行驶的运输设备和工程机械，按起重运输设备评估。
③办公电子设备重置全价的确定
对于办公电子设备一般价值量小、不需安装即可使用，其重置成本通过市场询
价直接确定。
重置全价＝电子设备现行市场价格（不含税）
④设备购置价的确定
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设备购置价格的确定主要是通过以下方法确定：①通过向设备原生产制造厂家
或代理商进行询价；②通过查询《2015年国内机电产品价格信息查询系统》等数据
库报价资料取得；③通过工业品出厂价格指数调整取得；④对无法询价及查询到价
格的设备，以类似设备的现行市价为基础加以分析调整确定。
⑤国内运杂费的确定
设备运杂费用取值主要参考《最新资产评估常用数据与参数手册》，综合考虑
设备的价值、重量、体积以及距离等的因素决定费率大小，对于单台小型设备及电
子设备等不考虑运杂费。
设备国内运杂费＝设备购置价（含税价）×设备运杂费率
对于发电厂的主设备根据《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2013年
版）为测算运杂费率的基本依据，具体计算公式为：
设备运杂费＝设备出厂价×运杂费率
设备运杂费率＝铁路运杂费率+公路运杂费率
⑥安装调试费的确定
设备安装调试费用取值主要参考《最新资产评估常用数据与参数手册》，结合
安装难易复杂程度决定费率大小。
安装调试费＝设备购置价（含税价）×安装费率
对于发电厂的主设备根据《电力建设工程概算定额》（2013年版）、《火力发
电工程建设预算编制与计算标准》（2013年版）或参考近期同类型机组电厂的初步
设计概算或预算资料测算调整后确定。
⑦其他费用的确定
根据《煤炭建设工程费用定额》和《煤炭建设其他费用规定》（修订）（中煤
建协字【2011】72号）及《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2013年版）
等相关文件和所在地政府的有关规定确定生产类设备其他费用。其他费用包括建设
单位管理费、造价咨询费、勘察设计费、设计文件评审费、工程监理费、设备监造
费、质量监督费、环境检测费、整套启动试运费及系统调试费等；非生产设备不计
算其他费用。
⑧资金成本的确定
A．对于田集电厂生产设备，资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估
基准日相应期限的贷款利率以设备购置费、安装工程费、其他费用三项之和为基数
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确定。其中合理建设工期按照《火力发电工程建设预算编制与计算规定》及机组初
步设计报告确定。
按照电力工程单机竣工结算的办法，第一台机组及公用系统投资所发生利息计
算到第一台机组投产，第二台机组投资所发生的利息计算到第二台机组投产，即：
资金成本=第一台机组发电前资金成本+第一台机组发电后资金成本
其中：第一台机组发电前资金成本=Σ[(年初累计投资+本年投资/2)×年利率]
第一台机组发电后资金成本=Σ[(本年投资/2)×年利率]
B．对于丁集煤矿生产设备，假设建设资金在该工程项目合理工期中按均匀投
入，资金成本率取建设工期同期银行贷款利率，根据正常工程建设工期计算资金成
本。
资金成本＝(设备购置价+运杂费+安装调试费+其他费用)×贷款利率×建设工期
×1/2
贷款利率的确定按合理工期和中国人民银行公布的评估基准日贷款利率进行计
取。
C．对非生产设备和价值量小、建设周期短的小型辅助生产设备，不计资金成
本。
（2）成新率的确定：
①设备
设备成新率采用综合成新率。
综合成新率＝N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7
N0 为年限法成新率
K1—K7 为对设备在原始制造质量、设备负荷利用、设备时间利用、维护保
养、修理改造、故障情况、环境状况等方面的修正系数。
年限法成新率＝尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)×100%
②车辆成新率的确定
依据 2013 年 5 月实行的《机动车强制报废标准规定》（2012 年 8 月 24 日商务
部第 68 次部务会议审议通过）规定，对于小、微型非营运汽车行驶 60 万千米需强
制报废，但对于使用年限没有限制，本次评估参照小、微型非营运汽车通常经济使
用年限 15 年测算其年限法成新率。本次评估采用使用年限法和行驶里程法孰低的
方法结合现场观察车辆实际状况打分确定车辆的综合成新率，即：
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按行驶时间计算成新率=（经济使用时间-已行驶时间）÷经济使用时间×100%
按行驶里程计算成新率=（规定行驶里程-已行驶里程）÷规定行驶里程×100%
以使用年限法和行驶里程法计算的成新率两者之中低者，作为理论成新率，再
综合考虑现场勘察情况，确定最终综合成新率。
③电子设备成新率的确定
采用年限法成新率并根据现场勘察情况进行调整确定最终成新率。
④对于使用年限超过经济耐用年限，又能基本上正常使用的设备，通过现场查
看设备使用情况，选取适当成新率。
3．在建工程的评估
对于在建工程，评估师通过现场勘查，了解在建工程的项目内容、形象进度，
同时了解在建工程成本构成情况。
在建工程项目经核实，我们认为其账面支出金额较为合理、依据较为充分，故
按核实后的实际支付金额计算评估值。
4．无形资产的评估
（1）无形资产——土地使用权的评估
此次评估中土地使用权资产由委托方另行委托安徽地源不动产咨询评估有限责
任公司进行评估，并独立出具了与本评估报告书基于同一评估目的、同一基准日的
《土地估价报告》。估价报告文号为安徽地源【2015】(估)字第 134 号、安徽地源
【2015】(估)字第 135 号、安徽地源【2015】(估)字第 138 号，评估人员在对上述
《土地估价报告》的地价定义、评估假设前提、原则、方法、依据、程序进行核实
的基础上，以该《土地估价报告》的结果扣除补交土地出让金及相关税费作为评估
基准日土地使用权评估价值。
所引用的《土地估价报告》主要采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评
估。
市场比较法，是根据市场中的替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且距估
价期日三年以内的三个市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格
作适当修正，以此估算待估宗地客观合理价格的方法。
基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修订系数表等评估成
果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件
相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待
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估宗地在估价期日价格的方法。
（2）无形资产——矿业权
淮沪煤电丁集煤矿采矿权由中水致远资产评估有限公司单独评估。
根据《中国矿业权评估准则》等，鉴于淮沪煤电丁集煤矿为生产矿井，具有一
定资源储量规模且有独立获利能力并能够被测算，其未来收益及承担的风险能用货
币计量，预期获利年限亦可以预测，其现有的地质、采矿及财务等技术经济参数资
料基本齐全、可靠，可以满足收益途径折现现金流量法评估需要。因此，淮沪煤电
丁集煤矿采矿权本次预估主要采用折现现金流量法，即 DCF 法。其计算公式为：
n
1
P (CI CO ) t
t 1 (1 i ) t
式中：P—采矿权评估价值；
CI—年现金流入量；
CO—年现金流出量；
(CI－CO)t—年净现金流量；
i—折现率；
t—年序号(t=1,2,3,……,n)；
n—评估计算年限。
（3）无形资产——其他无形资产
其他无形资产为企业外购的办公软件、物资管理信息系统、久其财务软件、固
定资产管理系统、信息管理软件等，由于剩余期限内使用该类无形资产所得收益与
摊销余额基本匹配，本次评估按核实后账面摊销余额确认评估值。
5．递延所得税资产的评估
对递延所得税资产，评估人员首先分析递延所得税资产形成的原因，收集有关
原始发生额的入帐凭证，核实递延所得税资产账面值的正确性和准确性，并根据每
笔递延所得税资产的特点，按照形成递延所得税资产对应科目的评估情况确定评估
值。
6．其他非流动资产的评估
其他非流动资产系预交的土地出让金及相关税费以及委托贷款。对预交的截止
评估报告出具日已办结土地出让手续的宗地对应的土地出让金及相关税费，与委估
宗地合并评估；对预交的截止评估报告出具日尚未办结土地出让手续的宗地对应的
土地出让金及相关税费，按账面值确认评估值；对委托贷款，在核查无误的基础
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上，通过查阅款项金额发生时间、业务内容、贷款合同等账务记录，根据所能收回
价值确定评估值。
7．负债的评估
检验核查各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现
后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
（三）收益法评估
淮沪煤电主要业务分为发电业务及煤炭业务，对应生产经营主体为田集电厂及
丁集煤矿。由于上述业务相对独立，各业务承担风险不同，且各业务生产经营期限
不同，故本次评估分别不同业务单独预测各业务未来年度企业自由现金流，分别测
算各业务经营性资产价值后，加上溢余资产、非经营性资产（负债）价值计算得出
淮沪煤电企业整体价值，扣除付息债务价值后，计算得出股东全部权益价值。
本次评估选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型。现金流量折现法
的描述具体如下：
股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值
企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根据被评估单位的
资产配置和使用情况，企业整体价值的计算公式如下：
企业整体价值＝经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产负债价值
1．计算公式
企业整体价值=煤炭业务经营性资产价值+发电业务经营性资产价值+溢余资产
价值+非经营性资产负债价值
（1）煤炭业务经营性资产价值
式中：P为经营性资产价值
i为折现率
t为预测年期
Rt为第t年自由现金流量
（2）发电业务经营性资产价值
式中：P为经营性资产价值
i为折现率
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t为预测年期
Rt为第t年自由现金流量
Pn为第n年终值
n为收益期限
2．预测期的确定
根据准沪煤电经营历史及行业发展趋势等资料，选择本次预测期为2015年7月
至2020年，根据企业实际情况和政策、市场等因素对企业经营情况进行合理预
测，以后年度收益状况保持在2020年水平不变。
3．收益期的确定
（1）煤炭业务
依据国土资源部2008年4月8日颁发的证号为100000082038的《采矿许可证》，
采矿权人：淮沪煤电有限公司；矿山名称：淮沪煤电有限公司丁集煤矿；开采矿
种：煤；开采方式：地下开采；生产规模：500万吨/年；有效期限：2008年4月8日
至2035年9月23日。根据2012年6月7日安徽省经济和信息化委员会与安徽煤矿安全
监察局联合发文《关于公布谢桥煤矿丁集煤矿刘庄煤矿生产能力核定结果的通知》
（皖经信煤炭函【2012】608号），丁集煤矿生产能力核定为600万吨/年。
根据矿井可采储量、生产能力计算矿井服务年限，公式如下：
T＝Ｑ/(A K)
式中：T—矿井服务年限；
Ｑ—矿井可采储量，Ｑ＝67274.6万吨；
A—矿井生产能力，A＝600万吨/年；
K—储量备用系数。
依据矿业权评估准则及矿井设计有关规定，矿井开采储量备用系数K取值范围
一般为1.3～1.5。根据矿井地质构造、开采技术条件及勘查程度等因素，并结合本
项目开发条件，综合考虑本项目评估储量备用系数K值取1.4。
计算矿井服务年限，T＝67274.6/(600×1.4)＝80.09(年)
矿井服务年限超过采矿许可证有效期限，将丁集煤矿采矿许可证有效期限（剩
余年限20.23年）作为本次评估收益年限，即自2015年7月至2035年9月23日。
（2）发电业务
对于发电业务，由于本次收益法评估是在企业持续经营的前提下作出的，评估
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基准日被评估单位经营正常且在可预见的未来不会出现影响持续经营的因素，故本
次评估发电业务收益年限采用永续方式。
4．自由现金流量的确定
本次评估采用企业自由现金流量，自由现金流量的计算公式为：
(预测期内每年)自由现金流量=息税前利润×(1－所得税率)+折旧及摊销-资本性
支出-营运资金追加额。
5．终值的确定
对于收益期按永续确定的，终值公式为
Pn=Rn+1×终值折现系数。
Rn+1按预测期末年现金流调整确定。
6．折现率的确定
按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流
量，则折现率选取加权平均资本成本(WACC)。
公式：WACC=Ke×E/(D+E)+Kd×D/(D+E)×(1－T)
式中：Ke：权益资本成本；
Kd：债务资本成本；
T：所得税率；
E/(D+E)：股权占总资本比率；
D/(D+E)：债务占总资本比率；
其中：Ke=Rf+β×RPm+Rc
Rf=无风险报酬率；
β=企业风险系数；
RPm=市场风险溢价；
Rc=企业特定风险调整系数。
7．溢余资产、非经营性资产（负债）价值的确定
溢余资产、非经营性资产（负债）是指与企业收益无直接关系的，不产生效益
的资产，采用相应的评估方法确定评估价值。
八．评估程序实施过程和情况
按照委托方的要求，我公司组织评估人员（包括工程技术人员、财务会计人员
等）组成评估小组,在委托方的财务会计人员、工程技术人员和其他有关人员配合
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下,进行了资产评估工作。评估过程简述如下：
1. 接受委托：听取委托方有关领导和管理人员介绍情况，同时商定评估基准
日，明确评估目的、评估对象和范围，接受委托，签订业务约定书。根据评估工作
量和被评估单位的实际情况，与委托方共同确定评估方案，提供评估前资产清查明
细表格。
2. 资产清查：指导委托方财务、工程部门人员配合进行资产清查，填写我公
司提供的资产清查明细表格，按我公司提供的资料清单准备评估所需资料，协助我
公司评估人员到相关部门取得评估资料。根据对委估资产的了解，制定评估工作计
划，组成现场评估工作组，同时根据实际工作进展情况修改评估计划。
评估人员按评估小组的分工分别到委托方的财务、工程管理等部门了解资产
的具体情况，委托方指定了专人配合我公司评估人员进行现场勘察，核对数量，填
写现场勘察记录。
3. 评定估算：了解市场信息，计算、确定各类资产的评估价值，对评估结果
进行整体分析，进行必要的调整、修改和完善。
4. 提交报告：撰写评估报告，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有
关意见后，对评估报告进行三级复核，在修改、校正后形成并提交资产评估报告。
九．评估假设
本次评估是建立在以下前提和假设条件下的：
（一）评估假设
1．资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、
规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估
方法、参数和依据。
2．交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资
产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的
前提假设。
3．公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产
交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产
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的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以
公开买卖为基础。
（二）特殊假设
1．对于涉及企业经营的政府相关部门颁发的许可，假设其到期后可以获得延
期。
2．本次收益预测的电价根据国家发展改革委《关于降低燃煤发电上网电价和
工商业用电价格的通知》（发改价格【2015】748 号）确定，并以不变价考虑。
3．假设淮沪煤电未来收益期各类原煤产品生产量等于销售量，不考虑库存周
转对经营的影响。
4．国家现行的宏观经济不发生重大变化。
5．淮沪煤电所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变
化。
6．淮沪煤电未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式持续
经营。
7．在未来可预见的时间内被评估单位按提供给评估师的发展规划进行发展，
生产经营政策不做重大调整，预测的收入、成本及费用在未来经营中能如期实现。
8．评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理层、经营策
略和追加投资等情况导致的经营能力扩大。
9．假设持续经营过程中经营者可以获取必要的信贷或其他资金支持，满足基
本需要。
10．本次估算不考虑通货膨胀因素的影响。在本次评估假设前提下依据本次评
估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。估算中的一切取价标准均为估值基
准日有效的价格标准及价值体系。
十．评估结论
经实施上述资产评估程序和方法，在设定的评估前提和假设的条件下，采用资
产基础法与收益法，得出如下评估结论：
（一）评估结果
1．资产基础法评估结果
在评估基准日 2015 年 6 月 30 日持续经营前提下，淮沪煤电总资产账面价值
815,697.50 万元，总负债账面价值 533,565.57 万元，净资产账面价值 282,131.93 万
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元。
采用资产基础法评估后的淮沪煤电总资产评估价值 845,484.73 万元，总负债评
估价值 533,565.57 万元，净资产评估价值 311,919.16 万元，增值额 29,787.23 万
元，增值率 10.56%。
具体评估汇总情况详见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位:人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 72,023.63 72,657.41 633.78 0.88
2 非流动资产 743,673.87 772,827.32 29,153.45 3.92
4 其中：固定资产 579,269.78 598,050.16 18,780.38 3.24
5 在建工程 19,618.99 19,618.99
6 无形资产 116,229.60 133,887.33 17,657.73 15.19
7 递延所得税资产 1,059.81 1,059.81
8 其他非流动资产 27,495.69 20,211.03 -7,284.66 -26.49
9 资产总计 815,697.50 845,484.73 29,787.23 3.65
10 流动负债 325,415.57 325,415.57
11 非流动负债 208,150.00 208,150.00
12 负债合计 533,565.57 533,565.57
13 净资产（所有者权益） 282,131.93 311,919.16 29,787.23 10.56
2．收益法评估结果
采用收益法评估，得出在评估基准日2015年6月30日淮沪煤电股东全部权益评
估结果为291,972.23万元，较其账面净资产增值为9,840.30万元，增值率3.49%。
（二）评估结果与账面值变动情况及原因分析
1．资产基础法评估结论分析
淮沪煤电净资产评估增值29,787.23万元，其中流动资产评估增值633.78万元，
固定资产评估增值18,780.38万元，无形资产评估增值17,657.73万元，其他非流动资
产评估减值7,284.66万元。造成评估增减值的主要原因：
（1）流动资产增值全部为存货评估增值，增值的原因是对产成品考虑了部分
利润所致。
（2）固定资产——房屋建筑物评估减值的主要原因是：井巷工程企业计提折
旧年限为70年，本次评估其经济使用年限短于会计折旧年限。
（3）固定资产——设备类评估增值的原因是：
①机器设备评估增值主要原因是：机器设备的财务折旧年限短于评估设备经济
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耐用年限及丁集矿安全费用形成的固定资产折旧一次性提足所致。
②车辆评估增值的主要原因是：车辆的财务折旧年限与评估车辆经济耐用年限
有所差异。
③电子设备评估增值的主要原因是：电子设备财务折旧年限与评估设备经济耐
用年限有所差异，一些设备折旧已提足，但仍在正常使用。
（4）无形资产增值主要为土地使用权及采矿权的增值，增值主要原因是：
①淮沪煤电评估基准日土地使用权类型为划拨用地，其原始征地费用已分摊计
入固定资产账面价值，预（补）交的土地出让金及相关税费在其他非流动资产科目
核算，土地使用权价值账面未单独反映。
②无形资产——矿业权评估减值的主要原因是近年来煤炭销售价格较采矿权入
账时销售价格有所下降，导致评估减值。
（5）其他非流动资产评估减值的原因系部分预交的土地出让金及相关税费评
估值在无形资产——土地使用权评估值中反映。
2．收益法评估结果分析
收益法评估增值9,840.30万元，增值率3.49%。
淮沪煤电包括田集田厂一期和丁集煤矿两个投资主体，由于近年来国内煤炭价
格持续走低，其煤炭业务预期收益较差。淮沪电力系淮沪煤电田集电厂一期续建项
目，淮沪电力与淮沪煤电为“皖电东送”煤电一体化项目，2014年因公司业务发展
需要，原淮沪煤电分立为淮沪煤电与淮沪电力两家公司。为更全面分析了解淮沪煤
电评估结果的合理性，评估报告使用者应结合淮沪电力评估报告综合分析。
（三）最终评估结论
采用收益法评估比采用资产基础法评估的净资产低 19,946.93 万元。
由于收益法与资产基础法在评估对象、影响因素等方面存在差异，两种评估的
结果亦会有所不同。资产基础法是立足于资产重置的角度，通过评估各单项资产价
值并考虑有关负债情况，来评估企业价值。收益法是立足于判断资产获利能力的角
度，将被评估单位预期收益资本化或折现，来评估企业价值。
电力行业的收益预测主要受发电计划指标、标杆电价和煤价的影响。
1．从历史情况看，公司各年度发电指标均由华东电网根据各年度电力供需情
况调整，公司无法合理保证预测年度发电指标的可实现性。
2．自 2010 年以来煤价结束了长期上升趋势，市场价格波动起伏较大，虽然近
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
两年电力行业因煤价下行，收益有所好转，但伴随国家发改委标杆电价的下调，目
前尚无明显的增长优势，未来企业经营情况趋势仍存在着一定的不确定性。
3．随着国家对环境保护力度的不断加大，环保政策日趋严厉，对于火力发电
行业的影响也会导致企业未来运营状况不确定性增大。
4．国家对电力体制改革的具体方案及实施细则尚未正式公布，电力体制改革
对火力发电企业未来经营的影响无法合理判断，收益法的评估结论存在一定不确定
性。
根据本评估项目的和评估对象的特点，并考虑上述影响因素，经综合分析，本
评估项目以资产基础法评估结论作为最终评估结论。
即：淮沪煤电在评估基准日的股东全部权益价值为 311,919.16 万元（大写：叁
拾壹亿壹仟玖佰壹拾玖万壹仟陆佰元整）。
十一.特别事项说明
以下情况可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关
事项：
（一）关于产权瑕疵事项的特别说明
1．淮沪煤电申报的房屋建筑物共160项，面积合计269,071.39平方米。其中位
于淮南市田家庵区舜耕中路君安广场的32项住宅房地产（面积1,736.19平方米）已
办理房地产权证，其余128项房屋建筑物（面积267,335.20平方米）未取得房屋产权
证书。截止评估基准日，相关权证正在办理过程中，淮沪煤电承诺所有权均归其所
有，不存在任何产权纠份，其房屋面积是企业根据房产管理部门现场测量面积申报
的。对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如未
来企业办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明
的面积进行调整。本次评估未考虑上述事项可能带来的影响。具体明细如下：
计量
序号 部门 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积
单位
1 丁集矿 电修厂房 框架 2012-12-31 ㎡ 1480
2 丁集矿 副井井口房与空气加热室 钢构 2008-1-1 ㎡ 1049
3 丁集矿 矿车维修车间 轻钢 2009-12-31 ㎡ 408
4 丁集矿 矿灯房 框架 2008-12-31 ㎡ 647
5 丁集矿 消防警卫楼 框架 2008-12-31 ㎡ 2070
6 丁集矿 综掘设备库 框排架 2008-12-31 ㎡ 4000
7 丁集矿 机修厂 钢构 2008-12-31 ㎡ 2545
8 丁集矿 一通三防调度实验中心楼 砖混、钢 2008-12-31 ㎡ 1440
9 丁集矿 运输队办公楼 砖混 2008-12-31 ㎡ 1910
10 丁集矿 水泥库 混合 2008-1-1 ㎡ 735.2
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
11 丁集矿 维修间及综采设备周转库 钢 2007-9-1 ㎡ 5616
12 丁集矿 材料库 钢 2007-4-1 ㎡ 6480
13 丁集矿 热电冷材料库 框架 2011-12-31 ㎡ 1200
14 丁集矿 制冷机房 框架 2009-12-31 ㎡ 1462
15 丁集矿 热电冷联合泵房 框架 2009-12-31 ㎡ 3162
16 丁集矿 水源井泵房（3#） 框架 2009-12-31 ㎡ 64.28
17 丁集矿 水源井泵房（1#） 框架 2009-12-31 ㎡ 64.28
18 丁集矿 热电冷综合控制楼 框架 2009-12-31 ㎡ 2967.4
19 丁集矿 热电低浓瓦斯发电机房 框架 2009-12-31 ㎡ 2967.44
20 丁集矿 采掘楼 框架 2009-12-31 ㎡ 2000
21 丁集矿 主厂房及配电室 框架 2008-1-1 ㎡ 4327
22 丁集矿 养路工区综合楼 框架 2008-1-1 ㎡ 1514.1
23 丁集矿 行车信号综合楼 框架 2008-1-2 ㎡ 908.7
24 丁集矿 化验办公楼及煤样室 混合 2008-1-1 ㎡ 2552
25 丁集矿 介质库 框架 2008-1-1 ㎡ 407
26 丁集矿 主井西侧绞车房 框排架 2008-1-1 ㎡ 1138
27 丁集矿 压滤车间 框架 2008-1-1 ㎡ 2623
28 丁集矿 综合服务楼 框架 2008-4-1 ㎡ 10420
29 丁集矿 生活物业楼 框架 2007-5-1 ㎡ 1118
30 丁集矿 井口等候室及保健站 框架 2008-3-1 ㎡ 1020
31 丁集矿 注氮车间 框架 2008-1-1 ㎡ 271
32 丁集矿 110KV 自动补偿及滤波装置间 框架 2008-1-1 ㎡ 1070
33 丁集矿 行政办公楼 框架 2008-1-1 ㎡ 14924
34 丁集矿 水源井泵房 混合 2004-5-1 ㎡ 260
35 丁集矿 浴池灯房联合建筑 框架 2008-1-1 ㎡ 11016
36 丁集矿 生活用水及消防泵房 混合 2007-2-1 ㎡ 232
37 丁集矿 110KV 变电所 框架 2008-1-1 ㎡ 2170
38 丁集矿 锅炉房 框架 2008-1-1 ㎡ 2542
39 丁集矿 主井东侧绞车房 框排架 2008-1-1 ㎡ 1138
40 丁集矿 副井绞车房 框排架 2008-1-1 ㎡ 1590
41 丁集矿 主井井口房 框架 2008-1-1 ㎡ 171
42 丁集矿 通风机房 框排架 2008-1-1 ㎡ 1060
43 丁集矿 空压机房 框架 2008-1-1 ㎡ 1392
44 丁集矿 综机办公室 框架 2010-1-1 ㎡ 950.4
45 丁集矿 机电运输综合试验楼 框架 2012-12-31 ㎡ 2000
46 丁集矿 热电低浓瓦斯发电机房(二期) 框架 2013-12-30 ㎡ 1483.7
47 丁集矿 10KV 配电房 框架 2013-12-30 ㎡ 126
48 丁集矿 7 号施工用房 砖混 2008-1-1 ㎡ 1713
49 丁集矿 6 号施工用房 砖混 2008-1-1 ㎡ 1206
50 丁集矿 机修车间及材料棚 框架 2008-1-1 ㎡ 2545
51 丁集矿 浓缩车间 框架 2008-1-1 ㎡ 2623
52 丁集矿 选煤厂空压机房 砖混 2008-1-1 ㎡ 48.4
53 丁集矿 5 号施工用房 砖混 2008-1-1 ㎡ 1206
54 丁集矿 4 号施工用房 砖混 2008-1-1 ㎡ 1206
55 丁集矿 一通三防楼 砖混 2005-6-1 ㎡ 1308
56 丁集矿 2 号施工用房 砖混 2008-1-1 ㎡ 1206
57 丁集矿 3 号施工用房 砖混 2008-1-1 ㎡ 1206
58 丁集矿 1 号施工用房 砖混 2008-1-1 ㎡ 1206
59 丁集矿 救防队综合楼 混合 2008-1-1 ㎡ 1697
中水致远资产评估有限公司 第４２页
淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
60 丁集矿 1#区队办公楼 混合 2008-1-1 ㎡ 4916
61 丁集矿 汽车库 框架 2008-1-1 ㎡ 2070
62 丁集矿 2#区队办公楼 混合 2008-1-1 ㎡ 4916
63 丁集矿 南生活区单身宿舍 5 号楼 混合 2012-12-31 ㎡ 4998.2
64 丁集矿 南生活区食堂 框架 2009-12-31 ㎡ 3479.5
65 丁集矿 矿南生活区一号宿舍楼 框架 2009-12-31 ㎡ 4998.2
66 丁集矿 矿南生活区二号宿舍楼 框架 2009-12-31 ㎡ 4998.2
67 丁集矿 科技公寓 B 楼 混合 2008-1-1 ㎡ 4135
68 丁集矿 科技公寓 A 楼 混合 2008-1-1 ㎡ 4135
69 丁集矿 南生活区单身寝室 3 号楼 混合 2010-12-31 ㎡ 4998.2
70 丁集矿 南生活区单身寝室 4 号楼 混合 2010-12-31 ㎡ 4998.2
71 丁集矿 南生活区水泵房 砖混 2009-12-31 ㎡ 260
72 丁集矿 4#宿舍楼 砖混 2008-1-1 ㎡ 1150
73 丁集矿 2#宿舍楼 砖混 2008-1-1 ㎡ 1150
74 丁集矿 1#宿舍楼 混合 2008-1-1 ㎡ 3508
75 丁集矿 5#宿舍楼 混合 2008-1-1 ㎡ 3806.6
76 丁集矿 3#宿舍楼 混合 2008-1-1 ㎡ 3248.5
77 丁集矿 防火灌浆站 钢混 2007-9-1 ㎡ 939
78 田集电厂 给水配氨系统间 砖混 2012-12-5 ㎡ 180.48
79 田集电厂 消耗材料仓库 砖混 2012-12-6 ㎡ 362.88
80 田集电厂 大件仓库 砖混 2012-12-7 ㎡ 1310.79
81 田集电厂 食堂、浴室 框架 2011-1-1 ㎡ 2088.78
82 田集电厂 脱硫循环水泵及氧化风机房 1 框架 2011-1-1 ㎡ 329.71
83 田集电厂 脱硫循环水泵及氧化风机房 2 框架 2011-1-2 ㎡ 329.71
84 田集电厂 脱硫废水处理间 框架 2011-1-1 ㎡ 758.95
85 田集电厂 脱硫电控楼 框架 2011-1-1 ㎡ 1691.73
86 田集电厂 脱硫石膏脱水楼 框架 2011-1-1 ㎡ 1933.78
87 田集电厂 水质净化升压泵房 框架 2011-1-1 ㎡ 343.18
88 田集电厂 除尘除灰综合楼 框架 2011-1-1 ㎡ 1638.12
89 田集电厂 灰场办公室 框架 2011-1-2 ㎡ 60.16
90 田集电厂 综合泵房 框架 2011-1-1 ㎡ 557.82
91 田集电厂 消防水泵房 框架 2011-1-2 ㎡ 266.57
92 田集电厂 废水综合楼 框架 2011-1-1 ㎡ 477.35
93 田集电厂 警卫传达室 框架 2011-1-1 ㎡ 25.74
94 田集电厂 北大门警卫传达室 框架 2011-1-1 ㎡ 16.38
95 田集电厂 汽车库 框架 2011-1-1 ㎡ 310.35
96 田集电厂 材料库楼检修楼 框架 2011-1-1 ㎡ 4501.56
97 田集电厂 雨水泵房 框架 2011-1-1 ㎡ 196.38
98 田集电厂 补给水泵房 框架 2011-1-1 ㎡ 232.73
99 田集电厂 补给水泵房电气间 框架 2011-1-1 ㎡ 232.73
100 田集电厂 补给水变压器室 框架 2011-1-1 ㎡ 75.19
101 田集电厂 中央循环水泵房 框架 2011-1-1 ㎡ 803.04
102 田集电厂 中央循环水泵房电气间 框架 2011-1-1 ㎡ 148.04
103 田集电厂 启动锅炉房 框架 2011-1-1 ㎡ 721.59
104 田集电厂 制样间 框架 2011-1-1 ㎡ 264.02
105 田集电厂 热交换站 框架 2011-1-2 ㎡ 81.25
106 田集电厂 供氢站 框架 2011-1-1 ㎡ 273.9
107 田集电厂 空压机室 框架 2011-1-1 ㎡ 302.56
108 田集电厂 继电器楼 框架 2011-1-1 ㎡ 1292
中水致远资产评估有限公司 第４３页
淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
109 田集电厂 循环水加氯间 框架 2011-1-1 ㎡ 39.18
110 田集电厂 化水配电间 框架 2011-1-1 ㎡ 133.82
111 田集电厂 化学水处理室 框架 2011-1-1 ㎡ 2786.77
112 田集电厂 灰库配电室 框架 2011-1-1 ㎡ 142.76
113 田集电厂 油泵房 框架 2011-1-1 ㎡ 398.57
114 田集电厂 输煤配电间 框架 2011-1-1 ㎡ 159.36
115 田集电厂 含煤废水处理加药间 框架 2011-1-1 ㎡ 233.28
116 田集电厂 输煤综合楼 框架 2011-1-1 ㎡ 1041.2
117 田集电厂 宿舍楼 C 砖混 2009-12-1 ㎡ 1535.95
118 田集电厂 推煤机库 框架 2008-12-30 ㎡ 439.04
119 田集电厂 轨道衡室 框架 2009-3-16 ㎡ 34.51
120 田集电厂 清扫房 框架 2009-3-16 ㎡ 30.82
121 田集电厂 泡沫小室 框架 2009-3-16 ㎡ 53.12
122 田集电厂 综合信号楼 框架 2009-3-16 ㎡ 789.2
123 田集电厂 宿舍楼 B 砖混 2008-11-28 ㎡ 1535.95
124 田集电厂 碎煤机室 框架 2008-11-28 ㎡ 1369.05
125 田集电厂 宿舍楼 A 砖混 2007-10-30 ㎡ 3429.84
126 田集电厂 集中控制楼 框架 2007-11-1 ㎡ 9567.17
127 田集电厂 综合办公楼 框架 2007-7-26 ㎡ 3179.65
128 田集电厂 主厂房本体 框架 2007-7-26 ㎡ 28061.99
合计 **** **** **** 267,335.20
2．淮沪煤电申报的土地使用权共 3 宗，面积合计 1,163,358.45 平方米，其中凤
国用（2014）第 0128 号、淮国用（2006）第 060015 号土地使用权为国有划拨用
地，面积合计 1,129,580.15 平方米，另有 1 宗土地使用权（面积 33,778.30 平方米）
为国有出让用地，尚未取得土地使用权证。截止评估报告出具日，上述宗地均已取
得国有出让土地使用权证，共新发生土地出让金及相关税费共计 3,813,876.00 元。
本次评估已考虑上述事项对预测期内资本性支出及其他相关成本的影响。宗地明细
如下：
新土地使用证编 原土地使用证 用 土地面积
序号 宗地名称 宗地位置
号 编号 途 (㎡)
凤 国 用
淮沪煤电有限公司丁集 凤国用（2015） 关店乡向桥村、蔡 工
1 （ 2014 ） 第 694,235.10
煤矿工业广场地块 第 0034 号 庄村境内 业
0128 号
淮沪煤电有限公司丁集 凤国用（2015） 仓
2 无 关店乡凤蒙路西侧 33,778.30
煤矿南区地块 第 0035 号 储
淮 国 用
淮国用（2015） 淮南市潘集区田集 工
3 田集电厂一期地块 （ 2006 ） 第 435345.05
第 060045 号 街道、架河乡 业
060015 号
3．截止评估报告出具日，由淮沪煤电实际使用的面积为 48,891.83 平方米田集
电厂铁路站场用地正在办理土地出让手续，尚未取得国有出让土地使用权证。本次
评估已考虑上述事项对预测期内资本性支出及其他相关成本的影响。
4．2014 年 12 月，安徽省煤田地质局勘查研究院对纳入评估范围内采矿许可证
号为 1000000820038 的采矿权编制提交了《安徽省淮南市丁集煤矿煤炭资源储量核
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
实报告（2014 年）》，截止评估基准日，该储量核实报告尚未经国土资源部评审备
案，相关手续正在办理过程中。
（二）关于引用其他机构报告的特别说明
1．此次评估中土地使用权资产由委托方另行委托安徽地源不动产咨询评估有
限责任公司进行评估，并独立出具了与本评估报告书基于同一评估目的、同一基准
日的《土地估价报告》。估价报告文号为安徽地源【2015】(估)字第 134 号、安徽
地源【2015】(估)字第 135 号、安徽地源【2015】(估)字第 138 号，评估人员在对
上述《土地估价报告》的地价定义、评估假设前提、原则、方法、依据、程序进行
核实的基础上，以该《土地估价报告》的结果扣除补交土地出让金及相关税费作为
评估基准日土地使用权评估价值。
欲了解土地使用权作价计算过程和结果，应阅读上述机构出具、有关土地估价
师签署的土地估价报告书的相关内容。该报告已经国土部门备案。
2．此次评估中采矿权资产由中水致远资产评估有限公司单独评估，并出具中
水致远矿评报字【2015】第 007 号采矿权评估报告。评估人员在对上述《采矿权评
估报告》的采矿权价值定义、评估假设前提、原则、方法、依据、程序进行核实的
基础上，直接引用了该报告的数据。
欲了解采矿权作价计算过程和结果，应阅读上述机构出具、有关矿权估价师签
署的采矿权估价报告书的相关内容。
（三）根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务
总局【2009】50 号）相关规定，自 2009 年 1 月 1 日起，与生产经营相关的固定资
产进项税允许抵扣。根据《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的
通知》（财税【2013】106 号）相关规定，自 2014 年 1 月 1 日起，原增值税一般纳
税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵
扣。由于被评估单位为增值税一般纳税人，故本次评估在确定机械设备、车辆和电
子设备的评估原值时均未包含其增值税进项税额。
（四）本次评估特定目的是淮南矿业集团拟转让其持有的淮沪煤电 50.43%股
权，本次评估结果仅用于上述之特定用途。一般来说，由于评估目的不同、价值类
型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对因评估报告使
用不当而造成的后果不承担责任。
（五）本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市场为前提确定
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式
可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化
以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的
持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
（六）淮沪煤电提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，淮沪煤
电应对其提供资料的真实性、合法性和完整性负责。
（七）淮沪煤电应当对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整
性承担责任。评估师对淮沪煤电提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必
要的查验，并对查验情况予以披露，但不应超越执业范围承担验证评估对象法律权
属资料真实性、合法性和完整性的责任。
（八）本次评估未考虑本次经济行为中可能发生的税负支出，也未对委估资产
的评估增减值做任何可能涉及的纳税准备。
（九）本次评估过程中，我们未考虑股权流动性及控股权的溢（折）价对评估
结论的影响。
（十）对被评估单位存在的影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时和评估现场
未作特别说明而评估人员已履行评估程序后仍无法获知的情况下，评估机构及评估
人员不承担相关责任。
（十一）本次评估未将矿井范围内全部保有资源储量纳入计算，而是以丁集煤
矿采矿许可证有效期限（剩余年限 20.23 年）作为本次评估计算矿井服务年限，拟
动用煤炭可采储量 16,993.67 万吨。
（十二）在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化
时，应按以下原则处理：
1．当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2．评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响
时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
（十三）期后事项
评估基准日后，自 2015 年 8 月 26 日起，中国人民银行决定下调金融机构人民
币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至
4.6%；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.75%；其他各档次贷款及存款基
准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
本次评估仍按基准日执行的实际贷款利率水平确定评估值，未考虑期后贷款利
率调整对评估值的影响。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十二.评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
（三）本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，在评估
机构盖章，注册资产评估师签字后，方可正式使用。
（四）本评估报告需提交国有资产监督管理部门或者企业有关主管部门审查，
备案后方可正式使用。
（五）本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，
需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外。
（六）本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，评估结
论使用有效期为自评估基准日起一年。
十三.评估报告日
本评估报告提交委托方日期为：2015 年 9 月 8 日。
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淮南矿业（集团）有限责任公司拟转让其持有的淮沪煤电有限公司 50.43%股权项目
附件目录
（一）安徽省人民政府国有资产监督管理委员会皖国资产权函【2015】677 号
《省国资委关于安徽皖江物流（集团）股份有限公司发行股份收购淮南矿业（集
团）有限责任公司电力资产有关事项的预批复》；
（二）资产评估业务约定书；
（三）天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健审【2015】5-66 号审计报告；
（四）委托方和被评估单位法人营业执照复印件；
（五）评估对象涉及的主要权属证明资料；
（六）委托方及被评估单位承诺函；
（七）签字注册资产评估师的承诺函；
（八）评估机构资格证书复印件；
（九）评估机构法人营业执照副本；
（十）签字注册资产评估师资格证书。
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