上海金丰投资股份有限公司
2014年半年度报告摘要
一、重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔
细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全
文。
1.2 公司简介
股票简称 金丰投资 股票代码 600606
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 包永镭 李雪琳
电话 021-20770666 021-20770666
传真 021-20770668 021-20770668
电子信箱 shjftz@shjftz.com.cn shjftz@shjftz.com.cn
二、主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减（％）
总资产 5,628,075,162.78 6,158,879,530.05 -8.62
归属于上市公司股
1,953,737,790.00 2,187,422,165.04 -10.68
东的净资产
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减（％）
经营活动产生的现
150,561,955.41 -165,683,869.08 190.87
金流量净额
营业收入 69,325,584.09 156,142,443.66 -55.60
归属于上市公司股
-231,080,465.73 27,102,774.66 -952.61
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -267,119,268.92 5,524,136.25 -4,935.49
损益的净利润
加权平均净资产收
-11.10 1.24 减少 12.34 个百分点
益率（%）
基本每股收益 -0.45 0.05 -1,000.00
稀释每股收益 -0.45 0.05 -1,000.00
1
2.2 截止报告期末股东总数及前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 58,441
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
上海地产（集团）有
国家 38.96 201,958,120 0 无
限公司
张哨丰 其他 0.33 1,731,900 0 未知
王敏 其他 0.33 1,688,733 0 未知
国信证券股份有限公
司约定购回式证券交 其他 0.31 1,594,358 0 未知
易专用证券账
陈伟刚 其他 0.26 1,358,346 0 未知
李辰婕 其他 0.26 1,339,600 0 未知
王晓霜 其他 0.25 1,300,005 0 未知
王萍 其他 0.25 1,273,600 0 未知
王世维 其他 0.24 1,269,615 0 未知
高潮 其他 0.24 1,220,000 0 未知
上海地产（集团）有限公司与其他股东间不存在关联关系或一致
上述股东关联关系或一致行动的说
行动人关系。其他股东间未知是否存在关联关系或一致行动人关
明
系。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2
三、管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 上半年度，重大资产重组是公司的一项重点工作，公司全力配合重组各方
做好重组相关工作。2014 年 6 月 30 日，公司召开 2014 年度第一次临时股东大会审
议通过了《关于公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》等
重大资产重组相关议案。目前，重大资产重组相关申请文件已上报中国证监会。
同时，公司努力做好日常经营工作。但因受重大资产重组和房地产市场成交低
迷的双重影响，公司相关投资计划和调整改革不能如期开展，项目销售、资产盘活
等方面均面临着巨大挑战，使得公司收入、利润实现受到了较大影响。报告期内，
公司共实现营业收入 6,932.56 万元，归属于母公司所有者的净利润-23,108.05 万
元。
报告期内，公司流通服务业务实现收入 5,535.88 万元，其中中介代理业务收入
5,172.73 万元，比去年同期减少 49.19%，主要系房地产市场成交低迷及去年同期因
受新“国五条”税收政策影响导致二手中介业务激增所致；报告期内，公司无物业
买卖收入。报告期内，“金丰一号”、“金丰三号”房地产流通服务信托基金分别已
于 2014 年 1 月、2014 年 2 月到期清算，公司金融服务业务实现管理费收入 289.78
万元，比去年同期减少 45.78%。报告期内，公司代建管理业务因未到结算节点而未
结转收入。报告期内，公司投资开发业务实现收入 194.34 万元，比去年同期减少
45.61%，主要来源于项目尾盘及车位的销售。报告期内，富豪金丰酒店实现收入
573.06 万元（1-2 月），该酒店已于 3 月起正式移交给新业主方负责经营管理。
（一）主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 69,325,584.09 156,142,443.66 -55.60
营业成本 3,140,408.86 11,110,546.67 -71.73
销售费用 56,429,267.78 77,109,186.01 -26.82
管理费用 35,633,649.79 39,257,028.47 -9.23
财务费用 59,799,191.00 42,066,793.21 42.15
资产减值损失 206,934,350.39 72,429.95 285,602.74
投资收益 32,525,369.45 56,444,357.26 -42.38
经营活动产生的现金流量净额 150,561,955.41 -165,683,869.08 190.87
投资活动产生的现金流量净额 180,628,416.70 -2,715,558.79 6,751.61
筹资活动产生的现金流量净额 -364,040,602.83 169,489,083.71 -314.79
3
（1）报告期内，公司日常经营受到房地产市场成交低迷的不利影响，使得营业
收入产生较大降幅；同时投资开发业务收入、物业买卖收入占比下降，使得营业成
本降幅更大。
（2）报告期内，财务费用增加主要系利息资本化金额减少所致。
（3）报告期内，资产减值损失主要系公司无锡渔港路项目受当地高端房产市场
持续疲软影响计提的存货跌价准备。
（4）报告期内，投资收益同比减少主要系公司投资企业贡献的投资收益同比减
少及去年同期有股权转让收益所致。
（5）报告期内，经营活动产生的现金流量净额为 15,056.20 万元，主要系收回
富豪金丰酒店剩余出售款项所致。
（6）报告期内，投资活动产生的现金流量净额为 18,062.84 万元，对投资活动
现金流量有较大影响的事项有：收回中航信托天启金丰 1 号房地产流通服务基
金投资集合资金信托计划投资款 15,000 万元，收回中航信托天启金丰 3 号集合
资金信托计划投资款 2,700 万元。
（7）报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为-36,404.06 万元，对筹资活
动现金流量有较大影响的事项有：银行借款 102,000 万元；银行还款 126,270 万元，
支付利息 11,759.06 万元。
2、经营计划进展说明
报告期内，公司日常经营受到房地产市场成交低迷的较大影响，和年初目标有
差距。
（二） 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、产品情况表
单位：元 币种：人民币
主营业 主营业务收 主营业务成 主营业务利润
分行业 主营业务收入 主营业务成本 务利润 入比上年同 本比上年同 率比上年同期
率(%) 期增减(%) 期增减(%) 增减(%)
增加 3.10 个
流通服务 55,358,830.92 1,541,005.35 91.35 -49.61 -72.51
百分点
增加 31.68 个
投资开发 1,943,444.65 498,065.82 69.69 -45.61 -75.49
百分点
金融服务 2,897,783.04 -- 94.35 -45.78 -- --
4
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（％）
上海 65,930,633.01 -56.18
（三）核心竞争力分析
1、产业链优势
经过多年的努力，公司初步构建起了流通服务、投资开发、代建管理和金融服
务的主营业务体系，形成了比较完整的房地产领域综合服务产业链。各业务板块之
间互为促进，所形成的协同效应在公司运营中得到了明显的体现。
2、品牌优势
品牌是每家公司独特的核心竞争力和无形资产。公司发展至今，旗下的“金丰
易居”服务品牌在上海乃至全国已拥有了广泛的知名度，特别在流通服务领域享有
较高的声誉，成为公司拓展业务、树立形象不可替代的宝贵财富。
3、股东优势
公司控股股东地产集团是经市委、市政府批准成立的国有独资集团公司，主要
从事土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资，旧区改造，
廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营等业务。这为公司
利用控股股东资源优势，积极开展业务合作提供了良好的机会。
5
四、财务报告
4.1 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法的变更。
4.2 本报告期无前期会计差错更正。
4.3 与上年度财务报告相比，合并范围发生变化的具体说明
2013 年度本公司将子公司上海金益酒店管理有限公司所经营的上海富豪金丰
酒店的经营场所科事发大厦出售给上海东祥实业有限公司，双方协议约定上海富豪
金丰酒店 2014 年 1 月至 2 月的经营成果由本集团享有，2014 年 3 月起的经营成果
由上海东祥实业有限公司享有。
4.4 公司半年度财务报告未经审计。
董事长：王文杰
上海金丰投资股份有限公司
二 O 一四年八月十八日
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