股票简称：金丰投资 股票代码：600606 上市地点：上交所
上海金丰投资股份有限公司
重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易报告书
（修订稿）摘要
董事会声明
上市公司及董事会全体成员保证本报告书内容的真实、准确、完整，并对报告书的虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
上市公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本报告书中财务会计
报告真实、完整。
中国证监会和其他政府机关对本次重组所作的任何决定或意见，均不表明其对上市公
司股票的价值或投资者收益的实质性判断或保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
本次重组完成后，上市公司经营与收益的变化，由上市公司自行负责；因本次重组引
致的投资风险，由投资者自行负责。
本重大资产重组报告书摘要的目的仅为向公众提供有关本次重组的简要情况，并不包
括重大资产重组报告书全文的各部分内容。投资者可在中国证监会指定网站
http://www.sse.com.cn查阅本重组报告书全文。
投资者若对本报告书存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或
其他专业顾问。
交易对方 住所/主要经营场所
上海地产（集团）有限公司 上海市浦东南路 500 号 18 楼
上海中星（集团）有限公司 上海市曲阳路 561 号
上海市城市建设投资开发总公司 上海市浦东新区浦东南路 500 号
上海格林兰投资企业（有限合伙） 上海市青浦区北青公路 9138 号 1 幢 3 层 K 区 353 室
上海市天宸股份有限公司 上海市浦东新区康士路 17 号
深圳市平安创新资本投资有限公司 深圳市福田区八卦岭八卦三路平安大厦三楼
上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限 上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路 333 号 303-60
合伙） 室
宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙） 宁波市北仑区梅山盐场 1 号办公楼十号 103 室
珠海普罗股权投资基金（有限合伙） 珠海市横琴金融产业服务基地 5 号楼 1-L
上海国投协力发展股权投资基金合伙企
上海市浦东新区张杨路 707 号 39F3901-25 室
业（有限合伙）
独立财务顾问：
签署日期：二零一五年六月
目录
目录.............................................................................................................1
释义.............................................................................................................3
第一章 重大事项提示 ............................................................................8
第二章 本次交易概述 ..........................................................................22
第一节 本次交易的背景和目的 ............................................................................................... 22
第二节 本次交易的原则 ........................................................................................................... 23
第三节 本次交易具体方案 ....................................................................................................... 24
第四节 本次交易决策过程 ....................................................................................................... 39
第五节 本次交易后上市公司控制权情况 ............................................................................... 42
第六节 本次交易构成重大资产重组 ....................................................................................... 45
第七节 本次交易构成借壳上市 ............................................................................................... 45
第八节 本次交易构成关联交易 ............................................................................................... 45
第三章 上市公司情况 ..........................................................................46
第一节 金丰投资基本情况 ....................................................................................................... 46
第二节 公司设立和历次股本变动情况 ................................................................................... 46
第三节 最近三年控制权变动及重大资产重组情况 ............................................................... 51
第四节 主营业务情况及主要财务指标 ................................................................................... 51
第五节 公司控股股东及实际控制人情况 ............................................................................... 52
第六节 前十大股东情况 ........................................................................................................... 53
第四章 交易对方基本情况 ..................................................................54
第一节 上海地产集团 ............................................................................................................... 54
第二节 上海城投集团 ............................................................................................................... 57
第三节 中星集团 ....................................................................................................................... 60
第四节 上海格林兰 ................................................................................................................... 63
第五节 天宸股份 ....................................................................................................................... 67
第六节 平安创新资本 ............................................................................................................... 71
第七节 鼎晖嘉熙 ....................................................................................................................... 73
第八节 宁波汇盛聚智 ............................................................................................................... 77
第九节 珠海普罗 ....................................................................................................................... 81
第十节 国投协力 ....................................................................................................................... 86
第十一节 交易对方与上市公司之间关系 ............................................................................... 91
第十二节 交易对方向公司推荐董事或者高级管理人员的情况 ........................................... 92
第十三节 交易对方及其主要管理人员最近五年内受到处罚、诉讼或仲裁的情况............ 92
第五章 拟置出资产基本情况 ..............................................................93
第一节 主营业务情况及财务数据 ........................................................................................... 93
第二节 拟置出资产的资产及负债情况 ................................................................................... 93
第三节 拟置出资产的人员安置情况 ....................................................................................... 99
第六章 绿地集团基本情况介绍 ........................................................100
1
第一节 绿地集团简介 ............................................................................................................. 100
第二节 绿地集团的历史沿革 ................................................................................................. 101
第三节 绿地集团的组织架构及主要下属公司情况 ............................................................. 131
第四节 绿地集团董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................. 157
第五节 绿地集团员工情况 ..................................................................................................... 167
第六节 绿地集团主要资产权属、负债及对外担保情况 ..................................................... 168
第七节 绿地集团主要财务数据及利润分配情况 ................................................................. 231
第八节 重大诉讼、仲裁及行政处罚情况 ............................................................................. 232
第九节 绿地集团其他情况的说明 ......................................................................................... 257
第七章 拟注入资产的业务与技术 ....................................................259
第一节 绿地集团业务发展概况 ............................................................................................. 259
第二节 房地产开发主业 ......................................................................................................... 259
第三节 房地产延伸产业 ......................................................................................................... 335
第四节 能源及相关贸易产业 ................................................................................................. 350
第五节 汽车相关产业 ............................................................................................................. 358
第六节 主要客户及供应商情况 ............................................................................................. 367
第七节 拟注入资产的质量控制情况 ..................................................................................... 369
第八节 拟注入资产的安全生产及环保情况 ......................................................................... 370
第八章 本次发行股份情况 ................................................................376
第一节 本次发行概要 ............................................................................................................. 376
第二节 本次发行前后主要财务数据对比 ............................................................................. 379
第三节 本次发行前后股本结构的变化 ................................................................................. 379
第九章 财务会计信息 ........................................................................381
第一节 拟置出资产的财务会计信息 ..................................................................................... 381
第二节 拟注入资产的财务会计信息 ..................................................................................... 383
第三节 本次交易模拟实施后的备考财务会计信息 ............................................................. 487
第四节 本次交易标的公司盈利预测情况 ............................................................................. 490
第五节 交易完成后备考盈利预测情况 ................................................................................. 514
2
释义
除非另有说明，以下简称在本报告书中的含义如下：
上海金丰投资股份有限公司重大资产置换及发
重组报告书、本报告书 指 行股份购买资产暨关联交易报告书（修订稿）
摘要
上市公司、金丰投资、本公
指 上海金丰投资股份有限公司，股票代码：600606
司
绿地集团 指 绿地控股集团有限公司
上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司
中星集团 指 上海中星（集团）有限公司
上海市城市建设投资开发总公司，现已改制为
上海城投总公司 指
上海城投（集团）有限公司
上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司
绿地集团职工持股会、职工
指 上海绿地（集团）有限公司职工持股会
持股会
上海格林兰投资企业（有限合伙），系为吸收
合并上海绿地（集团）有限公司职工持股会而
设立的有限合伙企业。2014年5月26日，上海格
上海格林兰 指 林兰投资企业（有限合伙）已通过吸收合并上
海绿地（集团）有限公司职工持股会的方式成
为绿地控股集团有限公司股东，成为本次交易
的交易对方
天宸股份 指 上海市天宸股份有限公司
平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司
平安信托 指 平安信托有限责任公司
鼎晖嘉熙 指 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）
宁波汇盛聚智 指 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）
汇添富资本 指 汇添富资本管理有限公司
汇添富基金 指 汇添富基金管理股份有限公司
珠海普罗 指 珠海普罗股权投资基金（有限合伙）
上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有
国投协力 指
限合伙）
绿地能源集团 指 绿地能源集团有限公司
云峰集团 指 上海云峰（集团）有限公司
绿地香港 指 绿地香港控股有限公司
上海格林兰投资管理有限公司，系上海格林兰
格林兰投资 指
投资企业（有限合伙）的普通合伙人（GP）
3
绿地控股集团有限公司全体股东，即上海地产
（集团）有限公司、上海中星（集团）有限公
司、上海城投（集团）有限公司、上海格林兰
投资企业（有限合伙）、上海市天宸股份有限
交易对方、发行对象 指 公司、深圳市平安创新资本投资有限公司、上
海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）、
宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）、珠
海普罗股权投资基金（有限合伙）、上海国投
协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）
上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债
与上海地产（集团）有限公司持有的绿地控股
集团有限公司等额价值的股权进行置换，拟置
出资产由上海地产（集团）有限公司或其指定
本次资产置换及发行股份
的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公
购买资产、本次重大资产重 指
司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份
组、本次重组、本次交易
购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，其
中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为
其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换
后的剩余部分
上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债
与上海地产（集团）有限公司持有的绿地控股
资产置换 指 集团有限公司等额价值的股权进行置换，拟置
出资产由上海地产（集团）有限公司或其指定
的第三方主体承接
上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有
限公司全体股东发行股份购买其持有的绿地控
发行股份购买资产 指 股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）
有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有
限公司股权在资产置换后的剩余部分
拟注入资产、拟置入资产 指 绿地控股集团有限公司100%股权
上海金丰投资股份有限公司的全部资产及负
拟置出资产 指 债，其账面价值为上海金丰投资股份有限公司
的全部资产扣除全部负债后的净资产值
交易标的、标的资产 指 拟注入资产与拟置出资产的合称
指拟置出资产的承接方，为上海地产（集团）
资产承接方 指
有限公司或其指定的第三方主体
《资产置换及发行股份购 《上海金丰投资股份有限公司与绿地控股集团
指 有限公司全体股东之资产置换及发行股份购买
买资产协议》
资产协议》
《资产置换及发行股份购 《上海金丰投资股份有限公司与绿地控股集团
买资产协议之补充协议》、 指 有限公司全体股东之资产置换及发行股份购买
《补充协议》 资产协议之补充协议》
4
《资产置换及发行股份购 《上海金丰投资股份有限公司与绿地控股集团
买资产协议之补充协议 指 有限公司全体股东之资产置换及发行股份购买
（二）》、《补充协议（二）》 资产协议之补充协议（二）》
《补偿协议》 指 《上海金丰投资股份有限公司与绿地控股集团
有限公司全体股东之补偿协议》
《补偿协议（二）》 指 《上海金丰投资股份有限公司与绿地控股集团
有限公司全体股东之补偿协议（二）》
报告期 指 2012年度、2013年度、2014年度
报告期末 指 2014年12月31日
评估基准日、交易基准日 指 2013年12月31日
补充审计基准日、补充评估
指 2014年12月31日
基准日
指交易各方完成交割之当日，该日期由交易各
交割日 指 方于本次重大资产重组获得中国证监会核准之
后另行协商确定
自评估基准日起至交易交割日止的期间；但是
在实际计算该期间的损益归属时，系指自评估
损益归属期 指
基准日起至上市公司与绿地集团全体股东另行
协商确定的标的资产交割审计基准日止的期间
期间损益 指 标的资产在损益归属期内产生的盈利或亏损
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国土资源部、国土部 指 中华人民共和国国土资源部
住房和城乡建设部、住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
上海市工商局 指 上海市工商行政管理局
上海市经信委 指 上海市经济和信息化委员会
中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审
并购重组委 指
核委员会
上交所、交易所 指 上海证券交易所
证券登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
海通证券、独立财务顾问 指 海通证券股份有限公司
金杜律师、法律顾问 指 北京市金杜律师事务所
瑞华、瑞华会计师 指 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
安永、安永会计师 指 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
上会、上会会计师 指 上会会计师事务所（特殊普通合伙）
东洲、东洲评估 指 上海东洲资产评估有限公司
安 永 会 计 师 出 具 的 “ 安 永 华 明 (2014) 专 字 第
《上市公司审计报告》 指 60469292_B06号”上海金丰投资股份有限公司
《审计报告》
5
安 永 会 计 师 出 具 的 “ 安 永 华 明 (2015) 审 字 第
《上市公司补充审计报告》 指 60469292_B01号”上海金丰投资股份有限公司
《审计报告》
瑞华出具的“瑞华审字[2015]31100043号”《绿
《拟置入资产审计报告》 指
地控股集团有限公司审计报告》
绿地控股集团有限公司编制的并经瑞华审阅的
绿地控股集团有限公司的模拟母公司资产负债
表、模拟合并资产负债表，用以模拟假设2013
拟置入资产模拟财务报表 指 年12月31日绿地控股集团有限公司已经完成战
略投资者的引进（股权融资约117.28亿元）以及
现金分红（分红额约25.89亿元）相关事宜的资
产负债表情况
《拟置入资产盈利预测审 瑞华出具的“瑞华核字[2015]31100003号”《绿
指
核报告》 地控股集团有限公司盈利预测审核报告》
瑞华出具的“瑞华审字[2015]31100044号”《上
《上市公司备考审计报告》 指
海金丰投资股份有限公司备考审计报告》
瑞华出具的“瑞华核字[2015]31100005号”《上
《上市公司备考盈利预测
指 海金丰投资股份有限公司备考盈利预测审核报
审核报告》
告》
东洲出具的“沪东洲资评报字[2014]第0306139
号”《上海金丰投资股份有限公司重大资产置换
《拟置入资产评估报告》 指
及发行股份购买资产所涉及的绿地控股集团有
限公司股东全部权益价值评估报告》
东洲出具的“沪东洲资评报字[2015]第0118139
《拟置入资产补充评估报 号”《上海金丰投资股份有限公司重大资产置换
指
告》 及发行股份购买资产所涉及的绿地控股集团有
限公司股东全部权益价值评估报告》
东洲出具的“沪东洲资评报字[2014]第0354183
号”《上海金丰投资股份有限公司重大资产置换
《拟置出资产评估报告》 指 及发行股份购买资产所涉及的置出资产上海金
丰投资股份有限公司全部资产和负债价值评估
报告》
6
东洲出具的“沪东洲资评报字[2015]第0119183
号”《上海金丰投资股份有限公司重大资产置换
《拟置出资产补充评估报
指 及发行股份购买资产所涉及的置出资产上海金
告》
丰投资股份有限公司全部资产和负债价值评估
报告》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《重组管理办法》、《重大 《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会
指
资产重组管理办法》 令第53号，2011年8月1日修订）
《收购管理办法》 指 《上市公司收购管理办法》（证监会令第77号）
《上市公司证券发行管理办法》（2008年10月9
《证券发行管理办法》 指
日修订）
《首发办法》 指 《首次公开发行股票并上市管理办法》
《上海证券交易所股票上市规则（ 2013年修
《上市规则》 指
订）》
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
说明：由于四舍五入的原因，本报告书中分项之和与合计项之间可能存在尾差。
7
第一章 重大事项提示
特别提醒投资者认真阅读本报告书全文，并特别注意下列事项：
一、本次交易方案
本次重大资产重组方案由资产置换和发行股份购买资产两部分组成：
（一）资产置换
金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股
权进行置换，拟置出资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承接。
根据东洲评估出具的《拟置出资产评估报告》，以 2013 年 12 月 31 日为评估
基准日，本次评估采用资产基础法和收益法对拟置出资产的价值进行评估，并采
用资产基础法的评估值作为评估结论。在资产基础法下，拟置出资产评估值为
221,321.91 万元，考虑到评估基准日后上市公司实施 2013 年度现金分红 2,125.11
万元，本次拟置出资产的交易价格为 219,196.80 万元。
东洲评估以 2014 年 12 月 31 日为补充评估基准日，对拟置出资产进行了补
充评估。根据《拟置出资产补充评估报告》，在资产基础法下，拟置出资产在补
充评估基准日的评估值为 216,618.33 万元，较 2013 年 12 月 31 日为基准日的评
估值减少 4,703.58 万元，扣除 2014 年分配 2013 年度红利 2,125.11 万元后，减少
2,578.47 万元。
为充分保护上市公司股东的利益，本次交易中拟置出资产的作价仍参考以
2013 年 12 月 31 日为基准日的评估值确定。
（二）发行股份购买资产
金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行 A 股股票购买其持有的绿地集团
股权，其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩
余部分。
1、拟置入资产的交易价格
根据东洲评估出具的《拟置入资产评估报告》，以 2013 年 12 月 31 日为评估
基准日，本次评估采用资产基础法和收益法对拟置入资产的价值进行评估，并采
8
用资产基础法的评估值作为评估结论。在资产基础法下，本次拟置入资产股东全
部权益价值评估值为 6,673,205.00 万元，相对于评估基准日拟置入资产模拟财务
报表归属于母公司股东权益账面值的增值额为 2,465,528.00 万元，增值率为
58.60%。经协商，交易各方确定拟置入资产的交易价格为 6,673,205.00 万元。
东洲评估以 2014 年 12 月 31 日为补充评估基准日，对拟置入资产进行了补
充评估，并选用资产基础法下的评估结论。根据《拟置入资产补充评估报告》，
在资产基础法下，拟置入资产在补充评估基准日的评估值为 7,576,914.0 万元，
较 2013 年 12 月 31 日为基准日的评估值增加 903,709.0 万元。
为充分保护上市公司股东的利益，本次交易中拟置入资产的作价仍参考以
2013 年 12 月 31 日为基准日的评估价值确定。
2、本次股份发行的价格和数量
本次发行股份的定价基准日为上市公司审议本次重大资产重组事项的第七
届董事会第四十五次会议决议公告日。上市公司定价基准日前 20 个交易日的股
票交易均价为 5.64 元/股，考虑到上市公司 2012 年度、2013 年度利润分配情况，
本次交易的发行价格为 5.54 元/股。
根据拟注入资产、拟置出资产的评估值及发行价格计算，本次发行股份总量
为 11,649,834,296 股，其中向上海地产集团发行 2,012,394,199 股，向中星集团发
行 927,812,451 股，向上海城投集团发行 2,500,837,581 股，向上海格林兰发行
3,503,741,870 股 ， 向 天 宸 股 份 发 行 278,343,754 股 ， 向 平 安 创 新 资 本 发 行
1,206,037,043 股 ， 向 鼎 晖 嘉 熙 发 行 517,205,241 股 ， 向 宁 波 汇 盛 聚 智 发 行
465,112,627 股，向珠海普罗发行 122,071,374 股，向国投协力发行 116,278,156
股。
（三）本次重大资产重组不安排配套融资
本次重大资产重组的方案包括资产置换、发行股份购买资产两部分，不涉及
募集配套资金的相关安排。
二、本次交易后上市公司控制权情况
（一）本次交易前上市公司实际控制人为上海市国资委
9
本次交易前，上市公司控股股东为上海地产集团，实际控制人为上海市国资
委。
（二）本次交易后上市公司无控股股东及实际控制人
1、本次交易完成后上市公司无控股股东
本次交易完成后，上海地产集团及其全资子公司中星集团、上海城投集团、
上海格林兰持有重组后的上市公司股权比例较为接近、且均不超过 30%，上述股
东中没有任何一个股东能够单独对上市公司形成控制关系，均不能被认定为上市
公司的控股股东。
2、上海地产集团（含中星集团）与上海城投集团不构成一致行动人
截至本报告书出具日，上海地产集团及上海城投集团均为上海市国资委履行
出资人职责的国有独资公司，中星集团为上海地产集团全资子公司。因此，上海
地产集团与中星集团构成一致行动人。
上海地产集团（含中星集团）及上海城投集团虽均为上海市国资委履行出资
人职责的企业，但并不因此构成一致行动人：
根据上海地产集团、中星集团、上海城投集团的工商资料及其所作的说明，
上海地产集团(包括其子公司中星集团)与上海城投集团之间不存在交叉持股或
实质控制关系，其董事、监事、高级管理人员之间亦不存在交叉任职情形；上海
地产集团(包括其子公司中星集团)与上海城投集团按照各自的决策机制独立进
行经营管理决策，分别独立持有绿地集团股权，依据自身的判断独立行使表决权
等股东权利，互不干涉、互不影响，不作为一致行动人行使股东权利，上海地产
集团(包括其子公司中星集团)与上海城投集团之间不构成一致行动关系。
根据上海市国资委出具的说明，上海地产集团与上海城投集团作为绿地集团
的股东拟参与金丰投资重大资产重组，在作为绿地集团及未来金丰投资股东时，
上海地产集团与上海城投集团按照各自的决策机制独立进行经营管理决策，其分
别独立持有相关股权，依据自身的判断独立行使表决权等股东权利，互不干涉、
互不影响，不作为一致行动人行使股东权利，上海地产集团及上海城投集团不构
成一致行动关系。
（三）本次重组完成后上市公司董事会构成情况
10
本次重组完成后，绿地集团将成为上市公司的全资子公司，绿地集团现有股
东将成为上市公司的股东，届时持股达到一定比例以上的股东将根据其持有股份
的比例向上市公司委派新一届董事会董事。上市公司股东大会将根据相关法律法
规确定新一届董事会人选。上市公司将继续建立健全董事会、独立董事制度，保
持相应治理机制的有效性，确保相关机构和人员能够依法履行职责。
本次重组完成后，上市公司新一届董事会将由 15 名董事构成。其中上海格
林兰拟委派 4 名董事、上海地产集团及其全资子公司中星集团拟委派 3 名董事、
上海城投集团拟委派 2 名董事、平安创新资本拟委派 1 名董事，另设独立董事 5
名，最终名单以上市公司股东大会审议通过的结果为准。
本次重组完成后，上市公司独立董事人数不低于董事会成员总数的三分之
一。任一股东委派的董事人数均不超过董事会成员总数的三分之一，任一股东均
不能通过其所委派的董事单独决定董事会的举行，不能单独决定董事会的决策，
各股东仅可根据公司章程的规定在股东大会上行使股东权利。
同时，上海地产集团（包括其全资子公司中星集团）与上海城投集团不构成
一致行动关系，且两者合计拟委派的董事人数（共 5 名）未超过上市公司届时全
体董事人数的一半，也不能通过其所委派的董事决定上市公司董事会的举行，不
能决定董事会的决策。
（四）本次交易完成后上市公司无实际控制人
虽然绿地集团的两大国有股东——上海地产集团（含其子公司中星集团）和
上海城投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的重组后上
市公司持股比例未超过 50%，不能对上市公司形成控制关系；同时，上海地产集
团（含中星集团）与上海城投集团不构成一致行动人，在企业治理结构中，上述
两大国有股东与绿地集团其他股东均是相互独立的主体，任何股东均不存在控制
未来上市公司股东会及董事会的情况。
综上，本次交易完成后，上市公司将无控股股东及实际控制人，本次交易导
致上市公司控制权发生变更。
本次交易完成后，上市公司的控制权情况如下所示：
11
上海市国资委
100.00% 100.00%
上海地产集团 上海城投集团 上海格林兰 其他股东
100.00%
中星集团
7.62% 18.20% 20.55% 28.79% 24.83%
重组后的上市公司
三、本次交易构成重大资产重组
本次交易中，拟注入资产的交易价格为 6,673,205.00 万元，占金丰投资 2013
年度经审计的合并财务报告期末净资产额的比例达到 50%以上，且超过 5,000 万
元，根据《重组管理办法》第十一条的规定，本次交易构成重大资产重组。同时，
本次交易涉及非公开发行股份购买资产，因此本次交易须提交中国证监会并购重
组委审核。
四、本次交易构成借壳上市
本次交易前，上市公司控股股东为上海地产集团，实际控制人为上海市国资
委；本次交易后，上市公司无控股股东和实际控制人，本次交易导致上市公司实
际控制人变更。
截至 2013 年 12 月 31 日，绿地集团的合并财务报表资产总额为 37,216,089.04
万元，占金丰投资 2013 年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额 615,887.95
万元的比例达到 100%以上，根据《重组管理办法》第十二条的规定，本次交易
构成绿地集团借壳上市。
本次交易符合《重组管理办法》第十二条、《〈关于修改上市公司重大资产重
组与配套融资相关规定的决定〉的问题与解答》以及《关于借壳新规持续经营问
12
题的通知》等的规定。本次重组方案符合《首发办法》第八条至第三十七条规定
的主体资格、独立性、规范运作、财务与会计等发行条件。
五、本次交易构成关联交易
由于本次重组的交易对方中包括上市公司关联方上海地产集团、中星集团，
根据上交所《上市规则》关于关联交易之规定，本次重组构成关联交易。
根据《重组管理办法》的相关规定，在上市公司审议本次重组的董事会表决
过程中，关联董事需回避表决。在上市公司审议本次重组的股东大会表决时，上
海地产集团所持上市公司的股权需回避表决。
六、本次发行股份锁定期
上海地产集团、中星集团、上海城投集团及上海格林兰承诺，其因本次发行
获得的金丰投资股份自该等股份于证券登记结算公司登记至其名下之日起 36 个
月内不转让。
天宸股份承诺，其因本次发行股份购买资产获得的金丰投资股份自该等股份
于证券登记结算公司登记至其名下之日起 12 个月内不转让。
平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力承诺，其因
本次发行股份购买资产获得的金丰投资股份自该等股份于证券登记结算公司登
记至其名下之日起 12 个月内不转让；如因本次发行获得金丰投资股份时，其对
用于认购股份的绿地集团股权持续拥有权益的时间不足 12 个月（自该等股东在
工商行政管理机关登记为绿地集团股东之日起计算），则自该等股份于证券登记
结算公司登记至其名下之日起 36 个月内不转让。
七、本次重组的补偿安排
（一）盈利承诺及补偿安排
本次交易的交易对方承诺绿地集团 2015 年、2016 年和 2017 年三年（以下
简称“补偿期限”）合计实现归属于母公司股东的净利润（扣除非经常性损益后）
不低于 165 亿元（以下简称“累积承诺利润”）。若拟置入资产在补偿期限内累积
实际实现的归属于母公司股东的净利润（扣除非经常性损益后）（以下简称“累
13
积实际利润）未能达到交易对方累积承诺利润，交易对方应进行补偿。上市公司
应在本次重大资产重组实施完毕后第三年会计师事务所出具关于累积实际利润
的专项审核意见后的 10 个交易日内，依据下述公式计算并确定交易对方应补偿
的股份数量（以下简称“应补偿股份数”），并且由上市公司在该期限内发出召开
董事会的通知，召开董事会审议由上市公司以人民币 1.00 元的总价格定向回购
该应补偿股份并予以注销的事宜。上市公司董事会审议通过上述股份回购注销方
案后，应于 10 个交易日内发出召开股东大会的通知，上市公司股东大会审议通
过上述股份回购注销方案后，上市公司应于股东大会决议公告后 5 个工作日内书
面通知交易对方，交易对方应在收到通知的 5 个工作日内与上市公司共同办理应
补偿股份的回购注销手续。
应补偿股份数＝（累积承诺利润－累积实际利润）×本次重大资产重组上市
公司新发行的股份总数÷累积承诺利润
交易对方中各方应补偿股份数按照其参与本次重大资产重组所认购的上市
公司新发行股份的比例乘以上述应补偿股份数确定。应补偿股份的总数不超过本
次发行股份购买资产中交易对方取得的新股总数，计算的补偿股份数量小于 0
时，按 0 取值。
如进行补偿时，交易对方中某一方所持上市公司股份数量低于根据约定的股
份补偿公式计算得出的补偿股份数量，则该补偿方以其持有的全部上市公司股份
补偿后，需以现金方式另行补偿给上市公司。以现金方式进行补偿的，补偿方应
在前述股东大会决议公告后 10 个工作日内，将应补偿金额支付给上市公司。应
补偿金额为：发行价格×（补偿方应补偿股份数－补偿方进行补偿时所持上市公
司股份数量）
若上市公司在补偿期限内有现金分红的，交易对方应补偿股份数在回购股份
实施前上述年度累积获得的分红收益，应随之赠送给上市公司；若上市公司在补
偿期限内实施送股、公积金转增股本的，则补偿股份的数量应调整为：前述计算
的应补偿股份数×（1+送股或转增比例）。
（二）减值测试及补偿安排
14
本次评估对拟置入资产中部分核心资产（包括存货、投资性房地产、房屋建
筑物等）采用了市场法、收益法等评估方法进行评估，上市公司与重组交易对方
就拟置入资产中采取市场比较法等评估方法进行评估的资产签订了《补偿协议》：
本次重大资产重组实施完毕后第三个会计年度（本次重大资产重组实施完毕当年
作为第一个会计年度）结束时，金丰投资将聘请相关中介机构对拟置入资产中采
取市场比较法等评估方法进行评估的资产进行减值测试并出具专项审核意见。如
该等资产发生减值，绿地集团股东将对金丰投资以股份或现金的方式进行补偿。
本次纳入减值测试的核心资产账面价值为 2,069.84 亿元，评估值为 2,315.03
亿元。加上绿地能源集团有限公司下属三个煤矿资产（评估值约 3.07 亿元），合
计纳入减值测试范围的资产评估值为 2,318.10 亿元。考虑股权比例后，本次纳入
资产减值测试范围的采用市场法或收益法进行评估的资产估值仍超过 2,100 亿
元，是拟注入资产总评估值 667.32 亿元的 3 倍以上，其中包含采用收益法评估
结论的资产评估值合计约 13.19 亿元（考虑股权比例后约 13.05 亿元）。
根据本次重组交易对方与上市公司签署的《补偿协议》，相关补偿安排如下：
1、若减值金额≤111.66亿+本协议签署日至补偿日之间绿地集团全部现金分
红总金额，则该等减值金额由绿地集团现有全体股东以股份或现金的方式对上市
公司进行补偿：
任何一方如选择以股份方式对上市公司进行补偿，应补偿股份数的计算公式
为：应补偿股份数＝相关分类资产期末减值额/每股发行价格×补偿方现持有绿
地集团股权比例
任何一方如选择以现金方式对上市公司进行补偿，应补偿金额的计算公式
为：应补偿金额＝相关分类资产期末减值额×补偿方现持有绿地集团股权比例
2、若减值金额>111.66 亿+本协议签署日至补偿日之间绿地集团全部现金分
红总金额，则该等减值金额等于（111.66 亿+本协议签署日至补偿日之间绿地集
团全部现金分红总金额）的部分由绿地集团现有全体股东以股份或现金的方式对
上市公司进行补偿：
15
绿地集团现有全体股东中任何一方如选择以股份方式对上市公司进行补偿，
应补偿股份数的计算公式为：应补偿股份数＝（111.66 亿+本协议签署日至补偿
日之间绿地集团全部现金分红总金额）/每股发行价格×补偿方现持有绿地集团股
权比例；
绿地集团现有全体股东中任何一方如选择以现金方式对上市公司进行补偿，
应补偿金额的计算公式为：应补偿金额＝（111.66 亿+本协议签署日至补偿日之
间绿地集团全部现金分红总金额）×补偿方现持有绿地集团股权比例。
上述减值金额高出（111.66亿+本协议签署日至补偿日之间绿地集团全部现
金分红总金额）的部分由绿地集团2013年12月之前的原股东（即上海地产集团、
中星集团、上海城投总公司、上海格林兰、天宸股份）以股份或现金的方式对上
市公司进行补偿：
如该等原股东选择以股份方式对上市公司进行补偿，应补偿股份数的计算公
式为：应补偿股份数＝（相关分类资产期末减值额-111.66亿-本协议签署日至补
偿日之间绿地集团全部现金分红总金额）/每股发行价格×该股东现持有绿地集
团股权的比例/ 79.85%
如该等原股东选择以现金方式对上市公司进行补偿，应补偿金额的计算公式
为：应补偿金额＝（相关分类资产期末减值额-111.66亿-本协议签署日至补偿日
之间绿地集团全部现金分红总金额）×该股东现持有绿地集团股权的比例 /
79.85%
3、以股份方式进行补偿的，上市公司将在专项审核意见出具后的10个交易
日内，以人民币1.00元的总价格对补偿方持有的应补偿股份进行回购并予以注
销。
进行股份补偿时，如补偿方就其在本次重大资产重组中获得的股份有减持行
为，而其未减持的股份数量不足资产减值所要求的补偿数量，则补偿方以其未减
持的股份补偿后，需以现金方式另行补偿给上市公司。
4、以现金方式进行补偿的，补偿方应在专项审核意见出具后的10个交易日
16
内，将应补偿金额支付给上市公司。
八、本次交易已经履行及尚需履行的审批程序
本次交易已经履行的决策及审批程序包括：
1、本次交易预案已经上市公司第七届董事会第四十五次会议审议通过。
2、本次交易方案已取得上海市国资委出具的“沪国资委产权[2014]48 号”
《关于同意上海金丰投资股份有限公司资产重组可行性方案的批复》。
3、本次交易方案已经绿地集团全部股东的内部权力机构审议通过。
4、本次交易方案已经上市公司第七届董事会第四十九次会议审议通过。
5、《拟置出资产评估报告》和《拟置入资产评估报告》已经上海市国资委
核准备案，并分别出具了“沪国资评备[2014]第 038 号”、“沪国资评备[2014]040
号”《上海市国有资产评估项目备案表》。
6、本次交易方案已取得上海市国资委出具的“沪国资委产权[2014]155 号”
《关于上海金丰投资股份有限公司重大资产重组有关问题的批复》。
7、本次交易正式方案已经上市公司 2014 年度第一次临时股东大会审议通
过。
8、《资产置换及发行股份购买资产协议之补充协议（二）》已经上市公司第
七届董事会第五十八次会议审议通过。
9、本次重大资产重组已经中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核
委员会 2015 年第 32 次会议审核，并获得有条件通过。
10、《补偿协议（二）》已经上市公司第七届董事会第六十次会议审议通过。
11、2015 年 6 月 18 日，本次重组获得中国证监会的正式批复。
本次交易尚需履行的决策程序及审批程序包括：
无。
九、本次交易涉及的主要风险因素
17
投资者在评价上市公司本次交易时，应特别认真地考虑下述各项风险因素：
（一）本次重组被暂停、中止或取消的风险
虽然本次重组已经获得中国证监会的正式批复，但仍然存在如下被暂停、中
止或取消的风险：
1、房地产行业、能源行业属于周期性行业，本次重组存在因拟注入资产出
现无法预见的业绩下滑，而被暂停、中止或取消的风险。
2、本次重组存在因上市公司股价的异常波动或异常交易可能涉嫌内幕交易，
而被暂停、中止或取消的风险。
3、其他原因可能导致本次重组被暂停、中止或取消风险，提请投资者注意
投资风险。
（二）业绩预测无法实现的风险
虽然本次交易采用资产基础法的评估结论作为拟置入资产的定价依据，但因
本次交易构成绿地集团借壳上市，故对拟置入资产进行了盈利预测。相关业绩预
测系根据已知的情况和资料并基于一定的假设做出的，如业绩预测假设条件发生
了变化或未能完全实现，可能导致拟置入资产未来实际经营业绩无法达到业绩预
测的结果。虽然绿地集团 2014 年房地产业务经营收入同比逆市增长，但受房地
产行业供需趋于平衡、增长放缓以及能源产业板块业绩同比下降的影响，拟置入
资产 2014 年未能达到业绩预测，虽然绿地集团已根据最新的情况、资料及相关
假设做出了新的盈利预测，但也存在相应业绩预测无法实现的风险。
（三）房地产行业政策风险
房地产行业受国家宏观政策的影响较大。为促使房地产行业持续稳定发展，
国家相关部门在行政、税收、信贷、土地管理等方面已出台了一系列的宏观调控
政策。
2010 年 1 月，国务院印发了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康
发展的通知》（国办发【2010】4 号），针对当期部分城市房价上涨过快的现象提
出了十一项具体措施，以促进房地产市场平稳健康发展。2010 年 4 月，国务院
印发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10
18
号），提出了十项更为严格和具体的监管措施，以进一步落实各地区、各有关部
门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
2011 年 1 月，国务院印发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调
控工作有关问题的通知》（国办发【2011】1 号），文中提出进一步落实地方政府
责任、加大保障性安居工程建设力度、调整完善相关税收政策、加强税收征管、
强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求、落实住
房保障和稳定房价工作的约谈问责机制、坚持和强化舆论引导等八项措施来进一
步遏制房价过快上涨的势头。
2013 年 2 月，国务院印发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控
工作的通知》（国办发【2013】17 号），提出完善稳定房价工作责任制、坚决抑
制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建
设、加强市场监管和预期管理、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效
机制等多项举措推进房地产市场调控工作，以促进房地产市场平稳健康发展。
国家宏观调控政策对房地产业的发展有重大的影响，如果拟注入资产不能及
时适应宏观调控政策的变化，则有可能对未来拟注入资产的经营管理、盈利能力、
未来发展造成不利的影响。
（四）经济周期波动风险
拟注入资产主营业务所涉及的房地产行业、能源贸易行业（煤炭、石油、化
工产品等）可能受国内外经济周期影响而出现波动，与国民经济增长存在较强的
正相关关系，对宏观经济变化较为敏感。如果不能正确判断国民经济发展周期的
波动，并针对经济发展周期各个阶段的特点相应调整经营策略和投资行为，拟注
入资产的业务和业绩也将存在一定的波动风险。
（五）房地产行业经营风险
由于房地产项目开发具有开发过程复杂、周期长、投入资金量大等特点，并
具有较强的地域特征。整个开发过程中，涉及规划设计单位、施工单位、建材供
应商、物业管理等多家合作单位，并且房地产项目开发受到国土资源、规划、城
建等多个政府部门的监管。上述因素使得房地产开发企业在开发项目的工程进
度、施工质量和营销等方面，控制风险的难度较大，如果上述某个环节出现问题，
19
就会对整个项目开发产生影响，并可能直接或间接地导致项目开发周期延长、成
本上升、销售情况不符合预期，在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能
对未来公司经营业绩产生一定的影响。
此外，房地产行业属于资金密集型行业。近年来，房地产行业的竞争日趋激
烈，拟注入资产也将面临更加严峻的市场竞争环境。房地产市场竞争的加剧，一
方面可能导致优质地块的需求增长、土地出让价款及原材料成本的上升，另一方
面可能导致商品房的供给过剩、销售价格未及预期，从而对未来公司经营业绩造
成不利影响。
（六）能源行业经营风险
拟注入资产涉及的能源贸易业务主要集中在煤炭、油品和石化产品等，进销
差价构成主要的盈利来源，因此产品价格波动可能会对拟注入资产经营业绩产生
波动。
我国煤炭行业市场竞争激烈，重点煤炭企业纷纷向资源集中地扩张，大型煤
炭企业将成为煤炭行业发展趋势的主导者，行业竞争的加剧，挤压了中小煤炭企
业的生存空间。拟注入资产煤炭贸易量与一般煤炭企业相比，属于中等规模水平，
其经营活动和经营环境需面对未来激烈的行业竞争。
国内成品油市场上，中石化和中石油两大公司处于主导地位，两家公司占据
了大约 80%以上的市场份额，其他企业无论是从原油供应、加工能力、物流、市
场销售等方面都难以与之抗衡。拟注入资产的成品油和石化产品贸易处于由两大
石油公司垄断、若干小型贸易企业竞争的市场竞争环境中，尽管已拥有稳定的上
下游客户资源，但仍面临激烈的经营及市场竞争风险。
（七）存货减值影响盈利的风险
本次交易完成后，上市公司截止报告期末合并口径的存货将大幅增加至
3,359.79 亿元，占交易后上市公司总资产的比例超过 60%，其中大部分为开发成
本，包括在建的房地产开发项目以及拟开发的项目土地成本，主要为在建的商品
房。若未来国有土地或商品房价格出现大幅下降，进而造成该等存货的大幅减值，
上市公司的盈利水平将造成较大影响。
（八）资产负债率上升的风险
20
本次交易完成后，上市公司的资产负债率将上升至 85%以上，且主要为流动
负债，上市公司的流动比率、速动比率较交易前均有所下降，短期偿债能力有所
下降。较高的资产负债率和短期偿债压力，可能带来较高的财务成本和资金压力，
进而将对上市公司的营运资金使用及管理效率提出较高的要求。若未来因房地产
宏观调控措施、宏观经济因素等，导致融资成本的大幅上升或房地产市场的下滑，
则上市公司存在因资金链紧张而影响持续经营的风险。
（九）股价波动的风险
上市公司股票价格不仅取决于公司的盈利水平及发展前景，也受到市场供求
关系、国家经济政策调整、利率和汇率的变化、股票市场投机行为以及投资者心
理预期等各种不可预测因素的影响，从而使上市公司股票的价格偏离其价值，给
投资者带来投资风险。针对上述情况，上市公司将根据《公司法》、《证券法》、
《上市公司信息披露管理办法》和《上市规则》等有关法律、法规的要求，真实、
准确、及时、完整、公平地向投资者披露有可能影响上市公司股票价格的重大信
息，供投资者做出投资判断。
21
第二章 本次交易概述
第一节 本次交易的背景和目的
一、本次交易背景
（一）上市公司需要转型发展
金丰投资目前属于房地产类上市公司，其主要业务包括房地产流通服务、投
资开发、金融服务和代建管理等。近几年来，国家对房地产市场加强调控力度，
新的政策相继出台。受国家宏观市场调控政策及房地产企业融资受限的影响，金
丰投资经营及盈利受到一定影响。
虽然金丰投资近年来根据行业发展的情况，调整并确定了“投资+服务”的
发展定位，逐步转型为房地产领域综合服务商，但上市公司的经营状况仍受到房
地产宏观调控的一定影响。因此，金丰投资需要转型发展以寻求新的经营业务及
利润增长点，以应对宏观经济环境和行业发展的变化。
（二）绿地集团业务快速发展
绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界 500 强的以房地产为主业的综合性
企业集团。绿地集团作为上海市混合所有制特大型企业集团，在 2014 年《财富》
世界 500 强排名中位居第 268 位。
绿地集团通过二十多年来的飞速发展目前形成“房地产主业突出，能源、金
融等相关产业并举发展”的多元化产业布局，为了未来更快更好地做大做强，尤
其是走好国际化之路，依托资本市场是其发展壮大的必由之路。因此，绿地集团
需要利用上市公司资本运作平台，把握自身发展的有利时机，拓宽融资渠道，提
高核心竞争力，加快业务发展，实现公司战略发展目标。
（三）深化上海国资国企改革
在全国深化改革的大背景下，上海作为国资国企改革的重点区域，正加速推
动国资国企改革再上新台阶。本次金丰投资资产重组注入绿地集团 100%股权正
是上海市国资国企战略性市场化重组的重要一环。
22
本次重组符合《关于进一步深化上海国资改革促进企业发展的意见》（即“上
海国资国企改革 20 条”）的精神，不仅能够推动有条件的国企整体上市，同时也
促使大型国有企业进一步发展成为混合所有制经济的主要代表，使得国有资本整
体效率最优化。
二、本次交易的目的
通过本次交易，上市公司将拥有世界 500 强企业绿地集团 100%股权，转型
成为国内房地产行业领军企业，且同时具有房地产延伸行业及能源、汽车、金融
等多元化业务作为辅助支撑，形成综合性大型产业集团。
本次交易旨在提高上市公司的资产质量，充实上市公司的资产规模，大大提
高上市公司的盈利能力和持续发展能力，保护上市公司广大股东特别是中小股东
的利益。另一方面，整体上市后，绿地集团可借助资本市场平台，为企业后续发
展提供更为强劲的推动力，进一步提升企业的综合竞争力和盈利能力，进而为上
市公司的股东带来丰厚回报。
第二节 本次交易的原则
一、合法合规、诚实信用、协商一致原则。
二、改善上市公司资产质量，提升持续经营能力的原则。
三、坚持公开、公平、公正，维护上市公司和全体股东利益的原则。
四、避免同业竞争、规范关联交易原则。
五、社会效益、经济效益原则。
23
第三节 本次交易具体方案
本次重大资产重组方案包括两部分：（1）资产置换；（2）发行股份购买资产。
一、资产置换
金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股
权进行置换，拟置出资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承接。
（一）资产置换的交易对方
本次资产置换的交易对方为上海地产集团。
（二）拟置出资产交易价格
本次拟置出资产的交易价格根据具有证券业务资格的评估机构出具的、且经
有权国有资产监督管理部门核准备案的评估结论确认的评估值确定。
根据东洲评估出具的《拟置出资产评估报告》，以 2013 年 12 月 31 日为评估
基准日，本次评估采用资产基础法和收益法对拟置出资产的价值进行评估，并采
用资产基础法的评估值作为评估结论。在资产基础法下，拟置出资产评估值为
221,321.91 万元，相对于上市公司归属于母公司股东权益账面值增值 2,579.69 万
元，增值率为 1.18%。本次拟置出资产交易作价参照资产基础法的评估结论，考
虑到评估基准日后上市公司实施 2013 年度现金分红 2,125.11 万元，本次拟置出
资产的交易价格为 219,196.80 万元。
东洲评估以 2014 年 12 月 31 日为补充评估基准日，对拟置出资产进行了补
充评估。根据《拟置出资产补充评估报告》，在资产基础法下，拟置出资产在补
充评估基准日的评估值为 216,618.33 万元，较 2013 年 12 月 31 日为基准日的评
估值减少 4,703.58 万元，扣除 2014 年分配 2013 年度红利 2,125.11 万元后，减少
2,578.47 万元。
为充分保护上市公司股东的利益，本次交易中拟置出资产的作价仍参考以
2013 年 12 月 31 日为基准日的评估价值确定。
（三）过渡期间损益归属
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除因本次重大资产重组而发生的成本支出或应承担的税费外，拟置出资产在
损益归属期间运营所产生的盈利由上市公司享有，运营所产生的亏损由资产承接
方承担。
上述损益归属期间的损益及数额应由具有证券业务资格的会计师事务所进
行审计确认。
二、发行股份购买资产
金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行 A 股股票购买其持有的绿地集团
股权，其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩
余部分。本次资产置换与发行股份购买资产互为条件、同步实施。如若资产置换
与发行股份购买资产中任何一项事项未获相关程序通过，或未获得相关政府部门
批准，则本次重大资产重组自始不生效。
（一）发行股票类型
本次非公开发行的股票为人民币普通股（A 股），每股面值 1.00 元。
（二）发行方式及发行对象
本次发行的方式为向特定对象非公开发行。
本次发行的发行对象为绿地集团全体股东，具体包括上海地产集团、中星集
团、上海城投集团、上海格林兰、天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇
盛聚智、珠海普罗、国投协力。
2014 年初，上海格林兰与绿地集团职工持股会签署《吸收合并协议》。根据
该协议，吸收合并完成后，由上海格林兰作为绿地集团股东，继受职工持股会的
全部资产、债权债务及其他一切权利、义务。
2014 年 5 月 26 日，上海格林兰已通过吸收合并绿地集团职工持股会的方式
成为绿地集团股东，相关工商变更登记手续已经完成，上海格林兰成为本次交易
的交易对方。
（三）拟注入资产的交易价格
25
本次拟注入资产的交易价格根据具有证券业务资格的评估机构出具的、且经
有权国有资产监督管理部门核准备案的评估结论确认的评估值确定。
金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行 A 股股票购买其持有的绿地集团
股权，其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩
余部分。
根据东洲评估出具的《拟置入资产评估报告》，以 2013 年 12 月 31 日为评估
基准日，本次评估采用资产基础法和收益法对拟置入资产的价值进行评估，并采
用资产基础法的评估值作为评估结论。在资产基础法下，本次拟置入资产股东全
部权益价值评估值为 6,673,205.00 万元，相对于拟置入资产模拟财务报表归属于
母公司股东权益账面值的增值额为 2,465,528.00 万元，增值率为 58.60%。
经协商，交易各方确定拟置入资产的交易价格为 6,673,205.00 万元。
东洲评估以 2014 年 12 月 31 日为补充评估基准日，对拟置入资产进行了补
充评估。根据《拟置入资产补充评估报告》，在资产基础法下，拟置入资产在补
充评估基准日的评估值为 7,576,914.0 万元，较 2013 年 12 月 31 日为基准日的评
估值增加 903,709.0 万元。
为充分保护上市公司股东的利益，本次交易中拟置入资产的作价仍参考以
2013 年 12 月 31 日为基准日的评估价值确定。
（四）发行股份的定价依据、定价基准日和发行价格
本次发行股份的定价基准日为上市公司审议本次重大资产重组事项的第七
届董事会第四十五次会议决议公告日。
上市公司定价基准日前 20 个交易日的股票交易均价为 5.64 元/股，考虑到上
市公司 2012 年度利润分配情况（以 2012 年末总股本 518,320,089 股为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.62 元），以及上市公司 2013 年度利润分配情况
（以 2013 年末总股本 518,320,089 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
0.41 元），本次交易的发行价格为 5.54 元/股。
26
上述交易均价的计算公式为：定价基准日前 20 个交易日公司股票交易均价
＝定价基准日前 20 个交易日公司股票交易总额/定价基准日前 20 个交易日公司
股票交易总量。
若上市公司股票在定价基准日至发行日期间发生派发股利、送红股、转增股
本、增发新股或配股等除息、除权行为，本次发行价格将作相应调整。
（五）发行数量
上市公司合计向发行对象非公开发行 A 股股票数量根据以下方式确定：非
公开发行股份的总股数=（拟注入资产的交易价格－拟置出资产的交易价格）÷
本次非公开发行股份的发行价格。
其中，向上海地产集团非公开发行 A 股股票数量根据以下方式确定：向上
海地产集团非公开发行股份的股数=（上海地产集团持有的绿地集团股权的交易
价格－拟置出资产的交易价格）÷本次非公开发行股份的发行价格；上海地产集
团持有的绿地集团股权的交易价格为：拟置入资产的交易价格×上海地产集团持
有的绿地集团股权数额占绿地集团股权总数的比例。
根据拟注入资产、拟置出资产的交易价格及股票发行价格计算，本次发行股
份总量为 11,649,834,296 股，其中向上海地产集团发行 2,012,394,199 股，向中星
集团发行 927,812,451 股，向上海城投集团发行 2,500,837,581 股，向上海格林兰
发行 3,503,741,870 股，向天宸股份发行 278,343,754 股，向平安创新资本发行
1,206,037,043 股 ， 向 鼎 晖 嘉 熙 发 行 517,205,241 股 ， 向 宁 波 汇 盛 聚 智 发 行
465,112,627 股，向珠海普罗发行 122,071,374 股，向国投协力发行 116,278,156
股。
本次交易完成前后，上市公司的股本结构变化如下：
本次交易前 本次交易后
股东名称 股份数量 股份数量
持股比例 持股比例
（万股） （万股）
上海地产集团 20,195.81 38.96% 221,435.23 18.20%
重组前其他公众股
31,636.19 61.04% 31,636.19 2.60%
东
上海城投集团 -- -- 250,083.75 20.55%
中星集团 -- -- 92,781.24 7.62%
27
上海格林兰 -- -- 350,374.18 28.79%
天宸股份 -- -- 27,834.37 2.29%
平安创新资本 -- -- 120,603.70 9.91%
鼎晖嘉熙 -- -- 51,720.52 4.25%
宁波汇盛聚智 -- -- 46,511.26 3.82%
珠海普罗 -- -- 12,207.13 1.00%
国投协力 -- -- 11,627.81 0.96%
合计 51,832.01 100% 1,216,815.43 100.00%
（六）上市地点
本次非公开发行股票拟在上交所上市。
（七）本次发行股份锁定期
根据交易对方在《资产置换及发行股份购买资产协议》及关于锁定期的《承
诺书》中做出的承诺：
上海地产集团、中星集团、上海城投集团、上海格林兰因本次发行获得的金
丰投资股份自该等股份于证券登记结算公司登记至其名下之日起 36 个月内不转
让。
天宸股份因本次发行股份购买资产获得的金丰投资股份自该等股份于证券
登记结算公司登记至其名下之日起 12 个月内不转让。
平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力因本次发行
股份购买资产获得的金丰投资股份自该等股份于证券登记结算公司登记至其名
下之日起 12 个月内不转让；如因本次发行获得金丰投资股份时，其对用于认购
股份的绿地集团股权持续拥有权益的时间不足 12 个月（自该等股东在工商行政
管理机关登记为绿地集团股东之日起计算），则自该等股份于证券登记结算公司
登记至其名下之日起 36 个月内不转让。
（八）过渡期间损益归属
1、本次交易拟置入资产过渡期间损益安排
2015 年 3 月 31 日，上市公司与本次交易的交易对方签署了《资产置换及发
行股份购买资产协议之补充协议（二）》，对过渡期间损益补充约定如下：
28
“双方一致同意，除 2014 年度现金分红 258,980.21 万元外，本次交易的拟
置入资产自本次交易评估基准日起至本次交易交割日期间运营所产生的盈利由
上市公司享有，运营所产生的亏损由绿地集团全体股东按其对绿地集团的持股比
例以法律允许的方式向上市公司补偿。”
2、拟置入资产过渡期间损益原有安排
根据《资产置换及发行股份购买资产协议》及《补充协议》，本次交易拟置
入资产过渡期间原损益安排如下：除因本次重大资产重组而发生的成本支出或应
承担的税费外，拟置入资产在损益归属期间运营所产生的盈利由绿地集团全体股
东按其对绿地集团的持股比例享有，运营所产生的亏损由绿地集团全体股东按其
对绿地集团的持股比例以法律允许的方式向上市公司补偿。主要基于以下考虑：
（1）本次拟置入资产评估采用资产基础法的评估值作为评估结论，其中部
分核心资产（包括存货、投资性房地产、房屋建筑物等）主要采用成本法、市场
法进行评估，上市公司支付的对价、拟置入资产作价与拟置入资产未来的盈利情
况（包括过渡期间的损益）直接联系较小，因此过渡期间损益由交易对方享有或
承担符合公平、合理原则。
（2）由于本次交易涉及行政许可等因素，因此拟置入资产过渡期间长度具
有较大的不确定性，且拟置入资产在过渡期间仍然由交易对方控制管理，上市公
司无法控制影响拟置入资产的经营管理和财务状况，故约定过渡期间如拟置入资
产盈利则由交易对方按其对绿地集团的持股比例享有，如亏损则由交易对方按其
对绿地集团的持股比例以法律允许的方式向上市公司补偿。
（3）在上市公司重大资产重组商业实践中，拟置入资产期间损益归属原股
东的交易安排亦时有出现。近年来，部分拟置入资产期间损益归属原股东并经中
国证监会核准的上市公司重组案例如下：
序
上市公司 获得批复时间 期间损益安排
号
北部湾港
1 2013 年 11 月 20 日 拟置入资产的期间损益由交易对方享有或承担
（000582.SZ）
湖北能源 拟置入资产的期间损益（除部分股权转让收益
2 2010 年 10 月 21 日
（000883.SZ） 外）由交易对方享有或承担
皖江物流
3 2010 年 10 月 19 日 拟置入资产的期间损益由交易对方享有或承担
（600575.SH）
29
（4）本次交易中，交易对方包括天宸股份、上海地产集团、上海城投集团、
中星集团。其中，天宸股份为上市公司（股票代码：600620），上海地产集团、
上海城投集团及中星集团均为国有独资公司。因此，对于拟置入资产过渡期间损
益的安排，既要充分保护金丰投资及中小投资者的利益，也要充分保护天宸股份
及其广大投资者的利益，同时还要考虑国有资产的保值增值，避免国有资产利益
受到损害。
（5）2014 年 6 月 30 日，金丰投资召开了 2014 年度第一次临时股东大会审
议通过了包含期间损益安排在内的本次交易议案。
综上，考虑到本次交易拟置入资产总体采用资产基础法（主要为成本法、市
场法）评估结论，对拟置入资产期间损益的原有安排符合一般的商业逻辑，建立
在公平、自愿、等价有偿的基础上，也符合市场交易的商业实践，充分兼顾上市
公司（包括天宸股份）及中小投资者、国有资产利益，经过金丰投资股东大会审
议通过，体现了对等的原则，符合《公司法》、《合同法》、《物权法》等法律法规
的规定，具有合理性。
3、拟置入资产 2014 年度分红及其合理性
2015 年 1 月 30 日，绿地集团召开股东会会议，全体股东参加了本次会议。
根据股东会决议，全体股东审议通过了 2014 年度的分红方案：绿地集团向全体
股东分配现金红利合计 258,980.21 万元。拟置入资产 2014 年度分红的合理性分
析如下：
（1）根据原交易安排，拟置入资产在损益归属期间运营所产生的盈利由绿
地集团全体股东按其对绿地集团的持股比例享有，运营所产生的亏损由绿地集团
全体股东按其对绿地集团的持股比例以法律允许的方式向上市公司补偿。上述期
间损益安排已经上市公司 2014 年度第一次临时股东大会审议通过。根据瑞华会
计师出具的《拟置入资产审计报告》，绿地集团 2014 年度实现归属于母公司股东
的净利润 556,979.36 万元，绿地集团 2014 年末货币资金余额为 3,649,062.28 万
元，均高于 2014 年度现金分红 258,980.21 万元，绿地集团实施 2014 年度现金分
红符合原交易协议的安排。
30
（2）根据东洲评估出具的《拟置入资产补充评估报告》，拟置入资产在补充
评估基准日（2014 年 12 月 31 日）的评估值为 7,576,914.00 万元，较 2013 年 12
月 31 日为基准日的评估值增加 903,709.00 万元。扣除 2014 年度现金分红后，拟
置入资产在补充评估基准日的评估值为 7,317,933.79 万元，仍较 2013 年 12 月 31
日为基准日的评估值增加 644,728.79 万元。绿地集团 2014 年度分红是在其 2014
年度资产价值的整体提升的基础上进行的，本次分红未导致拟置入资产整体价值
低于交易作价。
综上，绿地集团 2014 年度现金分红方案符合有关法律法规的规定，未出现
损害金丰投资及其中小投资者利益的情况。
4、期间损益安排的调整
为了更好地保护金丰投资及中小股东利益，且考虑绿地集团 2014 年度分红
方案符合有关法律法规的规定，未出现违反原交易安排及损害金丰投资及中小投
资者利益的情况，交易各方对本次拟置入资产期间损益安排进行了调整。2015
年 3 月 31 日，金丰投资第七届董事会第五十八次会议审议通过相关议案，批准
上市公司与本次交易的交易对方签署了《补充协议（二）》。
经核查，独立财务顾问认为：拟置入资产过渡期间损益安排的方案是合理的，
同时，本次重组交易对方签署了补充协议，将拟置入资产自本次交易评估基准日
起至本次交易交割日期间运营所产生的盈利（除 2014 年度现金分红 258,980.21
万元外）改为由上市公司享有，运营所产生的亏损由交易对方进行补偿，该举措
更有利于保障上市公司及中小股东的利益。
（九）本次交易的补偿安排
1、盈利承诺及补偿安排
（1）盈利承诺及补偿安排的内容
本次交易的交易对方承诺绿地集团 2015 年、2016 年和 2017 年三年（以下
简称“补偿期限”）合计实现归属于母公司股东的净利润（扣除非经常性损益后）
不低于 165 亿元（以下简称“累积承诺利润”）。若拟置入资产在补偿期限内累积
实际实现的归属于母公司股东的净利润（扣除非经常性损益后）（以下简称“累
积实际利润）未能达到交易对方累积承诺利润，交易对方应进行补偿。上市公司
31
应在本次重大资产重组实施完毕后第三年会计师事务所出具关于累积实际利润
的专项审核意见后的 10 个交易日内，依据下述公式计算并确定交易对方应补偿
的股份数量（以下简称“应补偿股份数”），并且由上市公司在该期限内发出召开
董事会的通知，召开董事会审议由上市公司以人民币 1.00 元的总价格定向回购
该应补偿股份并予以注销的事宜。上市公司董事会审议通过上述股份回购注销方
案后，应于 10 个交易日内发出召开股东大会的通知，上市公司股东大会审议通
过上述股份回购注销方案后，上市公司应于股东大会决议公告后 5 个工作日内书
面通知交易对方，交易对方应在收到通知的 5 个工作日内与上市公司共同办理应
补偿股份的回购注销手续。
应补偿股份数＝（累积承诺利润－累积实际利润）×本次重大资产重组上市
公司新发行的股份总数÷累积承诺利润
交易对方中各方应补偿股份数按照其参与本次重大资产重组所认购的上市
公司新发行股份的比例乘以上述应补偿股份数确定。应补偿股份的总数不超过本
次发行股份购买资产中交易对方取得的新股总数，计算的补偿股份数量小于 0
时，按 0 取值。
如进行补偿时，交易对方中某一方所持上市公司股份数量低于根据约定的股
份补偿公式计算得出的补偿股份数量，则该补偿方以其持有的全部上市公司股份
补偿后，需以现金方式另行补偿给上市公司。以现金方式进行补偿的，补偿方应
在前述股东大会决议公告后 10 个工作日内，将应补偿金额支付给上市公司。应
补偿金额为：发行价格×（补偿方应补偿股份数－补偿方进行补偿时所持上市公
司股份数量）
若上市公司在补偿期限内有现金分红的，交易对方应补偿股份数在回购股份
实施前上述年度累积获得的分红收益，应随之赠送给上市公司；若上市公司在补
偿期限内实施送股、公积金转增股本的，则补偿股份的数量应调整为：前述计算
的应补偿股份数×（1+送股或转增比例）。
（2）拟置入资产盈利补偿安排符合《重组管理办法》及相关问答的规定
根据《重组管理办法》及相关问答的规定，采取收益现值法、假设开发法等
基于未来收益预期的估值方法对拟购买资产进行评估并作为定价参考依据的，交
32
易对方应当与上市公司就相关资产实际盈利数不足利润预测数的情况签订明确
可行的补偿协议。
东洲评估根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基
础法和收益法，对上市公司本次重组所涉及绿地集团 100%的股权在 2013 年 12
月 31 日的市场价值进行了评估，并最终采用资产基础法的评估结论，且在资产
基础法的评估中，主要物业资产未采用收益现值法、假设开发法的评估结论，因
此，本次交易总体上不属于根据《重组管理办法》及相关问答的规定需要进行业
绩承诺的情形。
但为了更好地保护上市公司及中小股东的利益，出于自愿、平等及互利的原
则，上市公司与交易对方签订了《补偿协议（二）》，交易对方就拟置入资产在
2015 年至 2017 年的盈利情况进行承诺，并就盈利承诺未实现的情况作出了补偿
安排，该等安排符合《重组管理办法》及相关问答的规定。
（3）拟置入资产业务特点及发展规划与盈利补偿安排相互匹配
绿地集团是一家以房地产为主业的大型综合性企业集团，目前已形成“房地
产主业突出，能源、金融等相关产业并举”的多元化产业布局。其中，房地产主
业是绿地集团的支柱产业，也属于周期性行业，短期波动性较大。但长期而言，
作为我国国民经济的重要支柱产业，房地产行业在拉动投资、促进消费、保持国
民经济持续增长方面仍将发挥重要作用，城市人口不断增加和居民可支配收入水
平不断提高、土地供应持续偏紧等支撑房地产行业发展的根本性因素并未发生转
变，这将推动房地产行业中长期平稳健康发展。
同时，绿地集团主动适应主营业务各板块的竞争与挑战，围绕自身的竞争优
势，形成“大基建、大金融、大消费”的战略转型布局，加大了战略新业务及转型
产业的投入，包括：海外房地产业务、“地铁建设+房地产开发”、具有核心竞
争力的综合性金融业务、进口商品直销、酒店、旅游等房地产延伸产业等。短期
内，战略转型投入增加了费用及成本的支出，但长远来看，该成本、费用的投入
是为了提高未来的竞争能力和成长空间，系前瞻性的主动布局，收益将在未来一
段时间内逐步体现。
综上，根据《补偿协议（二）》，交易对方承诺绿地集团 2015 年、2016 年和
33
2017 年合计实现归属于母公司股东的净利润（扣除非经常性损益后）不低于 165
亿元，符合绿地集团的当前业务特点及未来发展规划。
（4）拟置入资产盈利能力与盈利补偿安排相互匹配
拟置入资产 2014 年实现盈利及 2015 年盈利预测的情况如下：
单位：万元
2014 年 2015 年
项目
（实际数） （盈利预测）
归属于母公司股东的净利润 556,979.36 752,120.40
非经常性损益（税后扣除少数股东权益影响额） 6,093.76 204,750.00
非经常性损益（税后扣除少数股东权益影响额）/归属
1.09% 27.22%
于母公司股东的净利润
扣除非经常性损益后的归属于母公司股东的净利润 550,885.60 547,370.40
根据《补偿协议（二）》，本次交易的拟置入资产 2015 年至 2017 年年均实现
的归属于母公司所有者的净利润（扣除非经常性损益）不低于 550,000.00 万元，
与绿地集团 2014 年实现盈利及 2015 年盈利预测情况保持一致。
（5）拟置入资产交易作价与盈利补偿安排相互匹配
根据《拟注入资产评估报告》及《补偿协议（二）》，本次交易的拟置入资产
交易作价为 6,673,205.00 万元，2015 年至 2017 年年均实现的归属于母公司所有
者净利润（扣除非经常性损益）不低于 550,000.00 万元，对应市盈率约为 12.13
倍。
根据上市公司公开资料，同行业可比 A 股上市公司1截至 2014 年 12 月 31
日的市盈率如下表所示：
证券代码 证券简称 市盈率(PE,TTM)
000006.SZ 深振业 A 16.51
000011.SZ 深物业 A 22.22
000014.SZ 沙河股份 52.84
000024.SZ 招商地产 23.96
000029.SZ 深深房 A 25.87
000031.SZ 中粮地产 26.52
000042.SZ 中洲控股 15.65
000043.SZ 中航地产 15.97
000046.SZ 泛海控股 38.85
000150.SZ 宜华健康 70.52
1
样本选择范围为 2014 年盈利的 CSRC 房地产业 A 股上市公司，并剔除市盈率大于 100 倍的以及缺乏相关
数据或数据明显异常的上市公司
34
证券代码 证券简称 市盈率(PE,TTM)
000402.SZ 金融街 17.31
000514.SZ 渝开发 31.79
000517.SZ 荣安地产 18.93
000534.SZ 万泽股份 21.76
000537.SZ 广宇发展 15.04
000540.SZ 中天城投 12.20
000558.SZ 莱茵置业 71.90
000573.SZ 粤宏远 A 80.34
000609.SZ 绵世股份 30.80
000616.SZ 海航投资 32.52
000620.SZ 新华联 38.44
000631.SZ 顺发恒业 8.35
000656.SZ 金科股份 29.77
000671.SZ 阳光城 18.87
000732.SZ 泰禾集团 20.26
000002.SZ 万科 A 9.93
000736.SZ 中房地产 30.85
000797.SZ 中国武夷 35.40
000838.SZ 国兴地产 12.74
000863.SZ 三湘股份 14.32
000886.SZ 海南高速 39.07
000926.SZ 福星股份 10.09
000965.SZ 天保基建 26.03
000979.SZ 中弘股份 43.39
000981.SZ 银亿股份 17.83
002016.SZ 世荣兆业 38.89
002077.SZ 大港股份 36.49
002133.SZ 广宇集团 32.14
002146.SZ 荣盛发展 9.37
002208.SZ 合肥城建 15.73
002244.SZ 滨江集团 13.80
002285.SZ 世联行 34.52
002305.SZ 南国置业 13.76
600007.SH 中国国贸 36.47
600048.SH 保利地产 9.50
600052.SH 浙江广厦 11.23
600053.SH 中江地产 68.66
600064.SH 南京高科 21.22
600067.SH 冠城大通 30.49
600077.SH 宋都股份 21.39
600159.SH 大龙地产 73.66
600162.SH 香江控股 18.98
600173.SH 卧龙地产 78.45
600185.SH 格力地产 41.59
600208.SH 新湖中宝 51.65
600223.SH 鲁商置业 23.04
600238.SH 海南椰岛 77.65
600239.SH 云南城投 19.67
35
证券代码 证券简称 市盈率(PE,TTM)
600240.SH 华业地产 15.00
600246.SH 万通地产 14.93
600266.SH 北京城建 27.14
600322.SH 天房发展 53.04
600325.SH 华发股份 18.48
600340.SH 华夏幸福 17.38
600376.SH 首开股份 11.75
600383.SH 金地集团 15.35
600393.SH 东华实业 59.71
600510.SH 黑牡丹 31.98
600533.SH 栖霞建设 37.94
600604.SH 市北高新 78.91
600621.SH 华鑫股份 20.59
600622.SH 嘉宝集团 9.99
600638.SH 新黄浦 52.65
600639.SH 浦东金桥 46.40
600641.SH 万业企业 14.35
600649.SH 城投控股 13.38
600657.SH 信达地产 16.39
600658.SH 电子城 15.84
600663.SH 陆家嘴 53.46
600665.SH 天地源 28.76
600675.SH 中华企业 50.39
600684.SH 珠江实业 17.67
600716.SH 凤凰股份 22.89
600724.SH 宁波富达 11.36
600730.SH 中国高科 12.90
600736.SH 苏州高新 30.15
600743.SH 华远地产 13.28
600748.SH 上实发展 17.98
600791.SH 京能置业 18.46
600823.SH 世茂股份 10.47
601588.SH 北辰实业 34.07
中值 22.22
平均值 29.32
拟置入资产（盈利承诺平均水平） 12.13
数据来源：Wind 咨询
从上表可以看出，本次交易拟置入资产的市盈率（盈利承诺平均水平）显著
低于同行业可比上市公司的平均水平，较好地保护了上市公司及中小股东的利
益。
经核查，独立财务顾问认为：本次重组交易对方与上市公司签署的《补偿协
议（二）》已就标的公司未来利润提供了保障措施。《补偿协议（二）》中的盈利
36
承诺及补偿安排符合相关法律法规规定，与拟置入资产的业务经营情况及未来发
展规划相互匹配，承诺利润对应的拟置入资产估值水平显著低于同行业可比上市
公司平均估值水平，有利于保护上市公司及中小股东的利益。
2、减值测试及补偿安排
本次评估对拟置入资产中部分核心资产（包括存货、投资性房地产、房屋建
筑物等）采用了市场法、收益法等评估方法进行评估，上市公司与重组交易对方
就拟置入资产中采取市场比较法等评估方法进行评估的资产签订了《补偿协议》：
本次重大资产重组实施完毕后第三个会计年度（本次重大资产重组实施完毕当年
作为第一个会计年度）结束时，金丰投资将聘请相关中介机构对拟置入资产中采
取市场比较法等评估方法进行评估的资产进行减值测试并出具专项审核意见。如
该等资产发生减值，绿地集团股东将对金丰投资以股份或现金的方式进行补偿。
本次纳入减值测试的核心资产账面价值为 2,069.84 亿元，评估值为 2,315.03
亿元。加上绿地能源集团有限公司下属三个煤矿资产（评估值约 3.07 亿元），合
计纳入减值测试范围的资产评估值为 2,318.10 亿元。考虑股权比例后，本次纳入
资产减值测试范围的采用市场法或收益法进行评估的资产估值仍超过 2,100 亿
元，是拟注入资产总评估值 667.32 亿元的 3 倍以上，其中包含采用收益法评估
结论的资产评估值合计约 13.19 亿元（考虑股权比例后约 13.05 亿元）。
根据本次重组交易对方与上市公司签署的《补偿协议》，相关补偿安排如下：
（1）若减值金额≤111.66 亿+本协议签署日至补偿日之间绿地集团全部现金
分红总金额，则该等减值金额由绿地集团现有全体股东以股份或现金的方式对上
市公司进行补偿：
任何一方如选择以股份方式对上市公司进行补偿，应补偿股份数的计算公式
为：应补偿股份数＝相关分类资产期末减值额/每股发行价格×补偿方现持有绿
地集团股权比例
任何一方如选择以现金方式对上市公司进行补偿，应补偿金额的计算公式
为：应补偿金额＝相关分类资产期末减值额×补偿方现持有绿地集团股权比例
（2）若减值金额>111.66 亿+本协议签署日至补偿日之间绿地集团全部现金
分红总金额，则该等减值金额等于（111.66 亿+本协议签署日至补偿日之间绿地
37
集团全部现金分红总金额）的部分由绿地集团现有全体股东以股份或现金的方式
对上市公司进行补偿：
绿地集团现有全体股东中任何一方如选择以股份方式对上市公司进行补偿，
应补偿股份数的计算公式为：应补偿股份数＝（111.66 亿+本协议签署日至补偿
日之间绿地集团全部现金分红总金额）/每股发行价格×补偿方现持有绿地集团股
权比例；
绿地集团现有全体股东中任何一方如选择以现金方式对上市公司进行补偿，
应补偿金额的计算公式为：应补偿金额＝（111.66 亿+本协议签署日至补偿日之
间绿地集团全部现金分红总金额）×补偿方现持有绿地集团股权比例。
上述减值金额高出（111.66 亿+本协议签署日至补偿日之间绿地集团全部现
金分红总金额）的部分由绿地集团 2013 年 12 月之前的原股东（即上海地产集团、
中星集团、上海城投总公司、上海格林兰、天宸股份）以股份或现金的方式对上
市公司进行补偿：
如该等原股东选择以股份方式对上市公司进行补偿，应补偿股份数的计算公
式为：应补偿股份数＝（相关分类资产期末减值额-111.66 亿-本协议签署日至补
偿日之间绿地集团全部现金分红总金额）/每股发行价格×该股东现持有绿地集
团股权的比例/ 79.85%
如该等原股东选择以现金方式对上市公司进行补偿，应补偿金额的计算公式
为：应补偿金额＝（相关分类资产期末减值额-111.66 亿-本协议签署日至补偿日
之间绿地集团全部现金分红总金额）×该股东现持有绿地集团股权的比例 /
79.85%
（3）以股份方式进行补偿的，上市公司将在专项审核意见出具后的 10 个交
易日内，以人民币 1.00 元的总价格对补偿方持有的应补偿股份进行回购并予以
注销。
进行股份补偿时，如补偿方就其在本次重大资产重组中获得的股份有减持行
为，而其未减持的股份数量不足资产减值所要求的补偿数量，则补偿方以其未减
持的股份补偿后，需以现金方式另行补偿给上市公司。
38
（4）以现金方式进行补偿的，补偿方应在专项审核意见出具后的 10 个交易
日内，将应补偿金额支付给上市公司。
第四节 本次交易决策过程
一、上市公司的决策过程
2014 年 3 月 17 日，本公司召开第七届董事会第四十五次会议，审议通过了
《关于与绿地集团全体股东签署附条件生效的<资产置换及发行股份购买资产协
议>的议案》、关于<上海金丰投资股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资
产暨关联交易预案>的议案》等议案，关联董事王文杰、张景载、滕国纬、刘琦、
何启菊对于涉及关联交易的议案回避了表决。
同日，本公司与交易对方上海地产集团、中星集团、上海城投总公司、上海
格林兰、天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投
协力签署了《资产置换及发行股份购买资产协议》。
2014 年 6 月 13 日，本公司召开第七届董事会第四十九次会议，审议通过了
《关于公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》、《关于与
绿地集团全体股东签署附条件生效的<资产置换及发行股份购买资产协议之补充
协议>的议案》、《关于与绿地集团全体股东签署附条件生效的<补偿协议>的议
案》等相关议案。关联董事王文杰、张景载、滕国纬、刘琦、何启菊对于涉及关
联交易的议案回避了表决。
同日，本公司与上海地产集团、中星集团、上海城投总公司、上海格林兰、
天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力签署
了《资产置换及发行股份购买资产协议之补充协议》、《补偿协议》。
2014 年 6 月 30 日，本公司召开 2014 年度第一次临时股东大会，审议通过
董事会提交的《关于公司本次重大资产重组符合相关法律、法规规定的议案》、
《关于公司重大资产置换及发行股份购买资产构成关联交易的议案》、《关于公司
重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》、《关于与绿地集团全
体股东签署附条件生效的<资产置换及发行股份购买资产协议>的议案》、关于与
39
绿地集团全体股东签署附条件生效的<资产置换及发行股份购买资产协议之补充
协议>的议案》、《关于与绿地集团全体股东签署附条件生效的<补偿协议>的议
案》、《关于<上海金丰投资股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关
联交易报告书（草案）>及<上海金丰投资股份有限公司重大资产置换及发行股份
购买资产暨关联交易报告书摘要（草案）>的议案》等与本次重大资产重组有关
的议案。
2015 年 3 月 31 日，本公司召开第七届董事会第五十八次会议，会议审议并
一致通过了关于与绿地控股集团有限公司全体股东签署附条件生效的《资产置换
及发行股份购买资产协议之补充协议（二）》的议案。关联董事王文杰、张景载、
刘琦、何启菊对于涉及关联交易的议案回避了表决。同日，本公司与上海地产集
团、中星集团、上海城投集团、上海格林兰、天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉
熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力签署了《补充协议（二）》。
2015 年 5 月 6 日，本公司召开第七届董事会第六十次会议，会议审议并一
致通过了关于与绿地控股集团有限公司全体股东签署附条件生效的《补偿协议
（二）》的议案。关联董事王文杰、张景载、刘琦、何启菊对于涉及关联交易的
议案回避了表决。同日，本公司与上海地产集团、中星集团、上海城投集团、上
海格林兰、天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国
投协力签署了《补偿协议（二）》。
二、交易对方的决策过程
2014 年 6 月 13 日，上海地产集团召开党政联席会议，会议决议：同意金丰
投资与绿地集团股东进行资产置换及发行股份购买资产的方案；同意上海地产集
团签署《资产置换及发行股份购买资产协议》、《资产置换及发行股份购买资产协
议之补充协议》、《补偿协议》等与本次重大资产重组有关的协议等法律文件。
2014 年 6 月 9 日，上海城投总公司召开党政联席会议，会议决定：同意金
丰投资与绿地集团股东进行资产置换及发行股份购买资产的方案；同意签署《资
产置换及发行股份购买资产协议》、《资产置换及发行股份购买资产协议之补充协
议》、《补偿协议》等与本次重大资产重组有关的协议等法律文件。
40
2014 年 6 月 9 日，中星集团召开第三届董事会，会议决议：同意金丰投资
与绿地集团股东进行资产置换及发行股份购买资产的方案；同意中星集团签署
《资产置换及发行股份购买资产协议》、《资产置换及发行股份购买资产协议之补
充协议》、《补偿协议》等与本次重大资产重组有关的协议等法律文件。
2014 年 6 月 13 日，上海格林兰召开合伙人会议，会议决议：同意金丰投资
与绿地集团股东进行资产置换及发行股份购买资产的方案；同意上海格林兰签署
《资产置换及发行股份购买资产协议》、《资产置换及发行股份购买资产协议之补
充协议》、《补偿协议》等与本次重大资产重组有关的协议等法律文件。
2014 年 6 月 30 日，天宸股份召开 2014 年第二次临时股东大会，会议审议
通过了天宸股份与金丰投资签署《资产置换及发行股份购买资产协议之补充协
议》的议案、天宸股份与金丰投资签署相关《补偿协议》的议案。
2014 年 6 月 13 日，平安创新资本之唯一股东平安信托有限责任公司作出决
定：同意金丰投资与绿地集团股东进行资产置换及发行股份购买资产的方案；同
意平安创新资本参与本次重大资产重组，签署《资产置换及发行股份购买资产协
议》、《资产置换及发行股份购买资产协议之补充协议》、《补偿协议》等与本次重
大资产重组有关的协议等法律文件。
2014 年 6 月 13 日，鼎晖嘉熙之执行事务合伙人鼎晖股权投资管理（天津）
有限公司作出决议，同意金丰投资与绿地集团股东进行资产置换及发行股份购买
资产的方案；同意鼎晖嘉熙参与本次重大资产重组。
2014 年 6 月 13 日，宁波汇盛聚智之执行事务合伙人汇添富资本管理有限公
司作出决议，同意金丰投资与绿地集团股东进行资产置换及发行股份购买资产的
方案；同意宁波汇盛聚智参与本次重大资产重组。
2014 年 5 月 28 日，珠海普罗召开 2014 年度第 5 次合伙人会议，会议决议：
同意绿地集团与金丰投资间的正式重组方案，并同意、认可《资产置换及发行股
份购买资产协议之补充协议》及《补偿协议》项下条款及内容。
2014 年 5 月 21 日，国投协力投资委员会作出决议：一致同意绿地集团与金
丰投资实施重大资产重组的方案。
41
第五节 本次交易后上市公司控制权情况
一、本次交易前上市公司实际控制人为上海市国资委
本次交易前，上市公司控股股东为上海地产集团，实际控制人为上海市国资
委。
二、本次交易后上市公司无控股股东及实际控制人
（一）本次交易完成后上市公司无控股股东
本次交易完成后，上海地产集团及其全资子公司中星集团、上海城投集团、
上海格林兰持有重组后的上市公司股权比例较为接近、且均不超过 30%，上述股
东中没有任何一个股东能够单独对上市公司形成控制关系，均不能被认定为上市
公司的控股股东。
（二）上海地产集团（含中星集团）与上海城投集团不构成一致行动人
截至本报告书出具日，上海地产集团及上海城投集团均为上海市国资委履行
出资人职责的国有独资公司，中星集团为上海地产集团全资子公司。因此，上海
地产集团与中星集团构成一致行动人。
上海地产集团（含中星集团）及上海城投集团虽均为上海市国资委履行出资
人职责的企业，但并不因此构成一致行动人：
根据上海地产集团、中星集团、上海城投集团的工商资料及其所作的说明，
上海地产集团(包括其子公司中星集团)与上海城投集团之间不存在交叉持股或
实质控制关系，其董事、监事、高级管理人员之间亦不存在交叉任职情形；上海
地产集团(包括其子公司中星集团)与上海城投集团按照各自的决策机制独立进
行经营管理决策，分别独立持有绿地集团股权，依据自身的判断独立行使表决权
等股东权利，互不干涉、互不影响，不作为一致行动人行使股东权利，上海地产
集团(包括其子公司中星集团)与上海城投集团之间不构成一致行动关系。
根据上海市国资委出具的说明，上海地产集团与上海城投集团作为绿地集团
的股东拟参与金丰投资重大资产重组，在作为绿地集团及未来金丰投资股东时，
上海地产集团与上海城投集团按照各自的决策机制独立进行经营管理决策，其分
别独立持有相关股权，依据自身的判断独立行使表决权等股东权利，互不干涉、
互不影响，不作为一致行动人行使股东权利，上海地产集团及上海城投集团不构
42
成一致行动关系。
（三）本次重组完成后上市公司董事会构成情况
本次重组完成后，绿地集团将成为上市公司的全资子公司，绿地集团现有股
东将成为上市公司的股东，届时持股达到一定比例以上的股东将根据其持有股份
的比例向上市公司委派新一届董事会董事。上市公司股东大会将根据相关法律法
规确定新一届董事会人选。上市公司将继续建立健全董事会、独立董事制度，保
持相应治理机制的有效性，确保相关机构和人员能够依法履行职责。
本次重组完成后，上市公司新一届董事会将由 15 名董事构成。其中上海格
林兰拟委派 4 名董事、上海地产集团及其全资子公司中星集团拟委派 3 名董事、
上海城投集团拟委派 2 名董事、平安创新资本拟委派 1 名董事，另设独立董事 5
名，最终名单以上市公司股东大会审议通过的结果为准。
本次重组完成后，上市公司独立董事人数不低于董事会成员总数的三分之
一。任一股东委派的董事人数均不超过董事会成员总数的三分之一，任一股东均
不能通过其所委派的董事单独决定董事会的举行，不能单独决定董事会的决策，
各股东仅可根据公司章程的规定在股东大会上行使股东权利。
同时，上海地产集团（包括其全资子公司中星集团）与上海城投集团不构成
一致行动关系，且两者合计拟委派的董事人数（共 5 名）未超过上市公司届时全
体董事人数的一半，也不能通过其所委派的董事决定上市公司董事会的举行，不
能决定董事会的决策。
经核查，独立财务顾问认为：本次交易完成后，绿地集团将成为上市公司全
资子公司，而上市公司将改组产生新一届董事会，其中独立董事占比不低于三分
之一，符合相关法律法规规定；同时，相关股东拟委派的董事人数与届时其持有
上市公司股份的比例相互匹配，任何一家股东均不能决定上市公司董事会半数以
上成员的选任，不能通过其所推荐的董事单独决定上市公司董事会决策；上海地
产集团（含其全资子公司中星集团）与上海城投集团也不能决定上市公司董事会
半数以上成员的选任，不能通过其所推荐的董事决定上市公司董事会决策。
43
经核查，法律顾问认为：本次交易完成后，没有任何一家股东可决定上市公
司董事会半数以上成员的选任，其所推荐的董事也不能单独决定上市公司董事会
决策。
（四）本次交易完成后上市公司无实际控制人
虽然绿地集团的两大国有股东——上海地产集团（含其子公司中星集团）和
上海城投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的重组后上
市公司持股比例未超过 50%，不能对上市公司形成控制关系；同时，上海地产集
团（含中星集团）与上海城投集团不构成一致行动人，在企业治理结构中，上述
两大国有股东与绿地集团其他股东均是相互独立的主体，任何股东均不存在控制
未来上市公司股东会及董事会的情况。
综上，本次交易完成后，上市公司将无控股股东及实际控制人，本次交易导
致上市公司控制权发生变更。
本次交易完成后，上市公司的控制权情况如下所示：
上海市国资委
100.00% 100.00%
上海地产集团 上海城投集团 上海格林兰 其他股东
100.00%
中星集团
7.62% 18.20% 20.55% 28.79% 24.83%
重组后的上市公司
44
第六节 本次交易构成重大资产重组
本次交易中，拟注入资产的交易价格为 6,673,205.00 万元，占金丰投资 2013
年度经审计的合并财务报告期末净资产额的比例达到 50%以上，且超过 5,000 万
元，根据《重组管理办法》第十一条的规定，本次交易构成重大资产重组。同时，
本次交易涉及非公开发行股份购买资产，因此须提交中国证监会并购重组委审
核。
第七节 本次交易构成借壳上市
本次交易前，上市公司控股股东为上海地产集团，实际控制人为上海市国资
委；本次交易后，上市公司无控股股东和实际控制人，本次交易导致上市公司实
际控制人变更。
截至 2013 年 12 月 31 日，绿地集团的合并财务报表资产总额为 37,216,089.04
万元，占金丰投资 2013 年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额 615,887.95
万元的比例达到 100%以上，根据《重组管理办法》第十二条的规定，本次交易
构成绿地集团借壳上市。本次交易符合《重组管理办法》第十二条、《〈关于修改
上市公司重大资产重组与配套融资相关规定的决定〉的问题与解答》以及《关于
借壳新规持续经营问题的通知》等的规定。本次重组方案符合《首发办法》第八
条至第三十七条规定的主体资格、独立性、规范运作、财务与会计等发行条件。
第八节 本次交易构成关联交易
由于本次重组的交易对方中包括上市公司关联方上海地产集团、中星集团，
根据上交所《上市规则》关于关联交易之规定，本次重组构成关联交易。
根据《重组管理办法》的相关规定，在上市公司审议本次重组的董事会表决
过程中，关联董事需回避表决。在上市公司审议本次重组的股东大会表决时，上
海地产集团所持上市公司的股权需回避表决。
45
第三章 上市公司情况
第一节 金丰投资基本情况
公司名称： 上海金丰投资股份有限公司
股票简称： 金丰投资
股票代码： 600606
住所： 上海市浦东新区松林路111号
注册资本： 518,320,089 元
营业执照注册号： 310000000010224
税务登记证号码： 310106631137003
法定代表人： 王文杰
通讯地址： 上海市浦东新区雪野路928号11楼
邮政编码： 200125
联系电话： 021-20770666
经营范围： 新型建材、楼宇设备的研制、开发、生产、销售，住宅
及基础设施配套建设，环境绿化包装，实业投资，房地
产开发经营、租赁、置换、咨询，建筑设计装潢，休闲
服务，国内贸易（除专项规定外），房地产经纪（上述经
营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。
第二节 公司设立和历次股本变动情况
一、公司设立情况
公司前身为上海嘉丰股份有限公司，于 1991 年 12 月 10 日经上海市人民政
府办公厅以“沪府办【1991】155 号文”批准，由原上海嘉丰棉纺织厂改制成立，
于 1992 年 2 月 14 日经中国人民银行上海分行批准发行股票，同年 3 月 7 日至 3
月 15 日首次向社会公开发行股票 706.32 万股。1992 年 3 月 27 日，嘉丰股份股
票在上海证券交易所上市，1992 年 5 月 18 日召开了创立大会。公司设立时的股
权结构如下：
46
股份类别 股份数量（万股） 占总股本的比例
国家股 591.32 83.72%
法人股 15.00 2.12%
社会个人股 100.00 14.16%
合计 706.32 100.00%
二、历次股本变动情况
（一）1993 年配股
1993 年 5 月 3 日，嘉丰股份董事会审议通过了配股议案，并于 1993 年 6 月
11 日获上海市证管办（1993）031 号文批准，向全体股东以 10：7 的比例配股，
配股价为 2.5 元/股。本次配股国家股股东放弃配股认购权，流通股股东和职工内
部股股东合计认购配股 8,217,356 股，配股后公司总股本为 78,849,156 股，其中：
国家股 58,892,720 股，持股比例为 74.69%；社会公众股为 19,956,436 股（包括
内部职工股 3,400,000 股），持股比例为 25.31%。
（二）1995 年派送红股
1995 年公司根据 1994 年度股东大会决议，以 1994 年末总股本为基数，向
全体股东每 10 股送 1 股，实施后股份总数达到 86,734,072 股。
（三）1997 年股权转让
1997 年 12 月 26 日，经国家国有资产管理局“国资企发【1997】328 号文”、
上海市国有资产管理办公室“沪国资预【1997】327 号文”、上海市证券期货监督
管理办公室“沪证司【1997】160 号”和中国证监会“证监函【1997】54 号文”批准，
嘉丰股份控股股东上海纺织控股（集团）公司（简称“上海纺控集团”）以协议方
式向上海房地（集团）公司（简称“上海房地集团”）转让其所持有的上市公司国
家股共 6,478.20 万股，占上市公司总股本的 74.69%。
本次转让后，上市公司总股本及股份结构不变，转让前后控股股东变动如下：
项目 控股股东 持股数（万股） 持股比例 股份性质
转让前 上海纺控集团 6,478.1992 74.69% 国家股
转让后 上海房地集团 6,478.1992 74.69% 国家股
上海纺控集团成立于 1995 年 5 月 12 日，系由上海市纺织工业局根据“政资
47
分开”、“政企分开”的原则，按照建立现代企业制度的要求转变而成的市属大型
国有控股集团，受上海市国资局的委托，在授权范围内经营管理上海市纺织行业
国有资产。
上海房地集团成立于 1996 年 8 月 27 日，由上海市房屋土地管理局下属的
10 家房地产、建筑材料业及相关企业组建而成，为上海市国有资产管理办公室、
上海市房屋土地管理局共同授权经营管理国有资产的市属大型企业集团。
本次股权转让前后上市公司的控股股东上海纺控集团、上海房地集团持有的
上市公司股份性质均为国家股，且上述两家集团公司均为受上海市政府及其国资
授权管理部门的委托，在授权范围内管理国有资产的市属大型控股集团，本次股
权变更前后上市公司的实际控制权均在上海市政府及其国资授权管理部门，因
此，本次股权转让未导致上市公司实际控制权发生变化。
（四）1998 年资产置换及更名
经上海市证券期货监督管理办公室“沪证司【1998】008 号文”、上海市国有
资产管理办公室“沪国资预（1998）145 号文”批复，嘉丰股份与上海房地集团于
1998 年 6 月 25 日签署协议进行整体资产置换，嘉丰股份将全部纺织类资产及负
债经评估确认后与上海房地集团下属经评估确认后的房地产业相关资产进行等
额置换，置换完成后上市公司的主营业务由原先的棉纱、棉布的生产和销售变更
为房地产住宅流通业务、住宅开发业务和住宅配套服务业务。
本次资产置换获得了上海市证券期货监督管理办公室（“沪证司【1998】008
号文”）及上海市国有资产管理办公室（“沪国资预（1998）145 号文”）批准，履
行了当时上市公司监管所需的必要审批手续，上市公司主营业务发生彻底变更。
本次资产置换的同时，上市公司名称由嘉丰股份变更为金丰投资。
（五）2000 年派送红股及公积金转增股本
2000 年公司根据 1999 年度股东大会决议，以 1999 年末总股本为基数，向
全体股东每 10 股送 4.5 股红股，同时以资本公积转增 4.5 股股本，送股转增后股
本达到 164,794,737 股。
（六）2002 年增发
48
经中国证券监督管理委员会证监发行字（2001）68 号文核准，公司于 2002
年 4 月 5 日在上海证券交易所成功增发了 57,200,000 股 A 股，每股发行价格 11.55
元。本次增发的股票已于 2002 年 4 月 23 日在上海证券交易所成功上市交易。
（七）2002 年调整股本结构
2002 年 6 月 25 日，公司 2001 年度股东大会审议通过了调整公司股本结构
的议案，将公司披露的流通股股数 98,908,592 股按实际股数调整为 98,897,755 股，
使流通股减少 11,197 股，调整后公司总股本为 221,983,540 股。
（八）2002 年派送红股
2002 年公司根据 2001 年度股东大会决议，以 2001 年末总股本为基数，每
10 股送 2 股红股，以最新总股本 221,983,540 股为基数每 10 股送红股 1.485 股，
公司股份总数为 254,942,546 股。
（九）2004 年股权划转
2004 年 12 月 31 日，经国务院国资委《关于上海金丰投资股份有限公司和
中华企业股份有限公司国家股划转有关问题的批复》（国资产权【2004】894 号）、
中国证监会《关于上海地产（集团）有限公司收购上海金丰投资股份有限公司信
息披露的意见》（证监公司字【2004】57 号）、中国证监会《关于同意豁免上海
地产（集团）有限公司要约收购上海金丰投资股份有限公司股票义务的批复》（证
监公司字【2004】81 号）批准，上海房地集团将其持有的上市公司 14,136.09 万
股国家股全部无偿划转给上海地产集团持有。
本次转让后，上市公司总股本及股份结构不变，转让前后控股股东变动如下：
项目 控股股东 持股数（万股） 持股比例 股份性质
转让前 上海房地集团 14,136.0947 55.45% 国家股
转让后 上海地产集团 14,136.0947 55.45% 国家股
由于上海房地集团为上海地产集团的全资子公司，本次股权划转仅使上海地
产集团通过上海房地集团间接持有上市公司股份变为直接持有上市公司股份，因
此，本次股权划转前后上市公司的实际控制人均为上海市国资委，本次股权划转
未导致上市公司实际控制人的变更。
（十）2005 年派送红股及资本公积金转增股本
49
2005 年公司根据 2004 年年度股东大会决议，以 2004 年末股本为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），同时以资本公积金向全体股东
每 10 股转增 1 股，公司总股本达到 280,436,801 股。
（十一）2006 年股权分置改革
2006 年，公司完成股权分置改革工作，流通股股东每 10 股获付 3.7 股，非
流通股股东共支付 46,227,711 股。公司控股股东地产集团持有的国家股由
155,497,042 股变更为 109,269,331 股，流通股股数由 124,939,759 股变更为
171,167,470 股，总股本保持不变。
（十二）2006 年资本公积金转增股本
2006 年公司根据 2005 年年度股东大会决议，以 2005 年末总股本为基数，
向全体股东每 10 股由资本公积金转增 1 股，并派发现金红利 1.00 元（含税），
公司总股本达到 308,480,481 股。
（十三）2007 年派送红股
2007 年公司根据 2006 年度股东大会决议，以 2006 年末总股本为基数，向
全体股东每 10 股送股 1.5 股，实施后总股本达到 354,752,554 股。
（十四）2008 年派送红股
2008 年公司根据 2007 年度股东大会决议，以 2007 年末总股本为基数，向
全体股东每 10 股送红股 1 股并派发现金红利 0.50 元（含税），实施后总股本达
到 390,227,810 股。
（十五）2010 年派送红股
2010 年公司根据 2009 年度股东大会决议，以 2009 年末总股本为基数，向
全体股东每 10 股送红股 1 股并派发现金红利 0.50 元（含税），实施后总股本
达到 429,250,591 股。
（十六）2011 年派送红股
2011 年公司根据 2010 年度股东大会决议，以 2010 年末总股本为基数，向
全体股东每 10 股送红股 1 .5 股并派发现金红利 0.50 元（含税），实施后总股
本达到 493,638,180 股。
50
（十七）2012 年派送红股
2012 年公司根据 2011 年度股东大会决议，以 2011 年末总股本为基数，向
全体股东每 10 股送红股 0.5 股并派发现金红利 0.50 元（含税），实施后总股
本达到 518,320,089 股。
第三节 最近三年控制权变动及重大资产重组情况
一、最近三年控股权变动情况
本公司最近三年的控股权未发生变化，公司的控股股东为上海地产集团，实
际控制人为上海市国资委。
二、最近三年重大资产重组情况
本公司最近三年未进行过重大资产重组。
第四节 主营业务情况及主要财务指标
一、主营业务发展情况
金丰投资主要业务包括房地产流通服务、投资开发、金融服务和代建管理等。
近三年来，金丰投资根据行业发展的情况，确定“投资+服务”的发展定位，逐
步成为房地产领域综合服务商。受无锡高端房地产市场疲软影响，2014 年公司
无锡渔港路项目共计提存货跌价准备 36,261.87 万元，造成经营业绩大幅亏损。
二、最近三年主要财务指标
（一）资产负债情况
2014 年 2013 年 2012 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
总资产（万元） 744,930.45 615,887.95 596,631.55
总负债（万元） 557,395.21 395,741.81 376,564.01
归属于母公司所有者权益合计（万元） 186,506.87 218,742.22 218,500.48
归属于上市公司股东的每股净资产（元） 3.60 4.22 4.22
51
（二）收入利润情况
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
营业收入（万元） 11,027.97 89,241.92 44,025.71
利润总额（万元） -35,521.58 8,919.37 11,996.81
归属于上市公司股东的净利润（万元） -36,459.59 6,963.07 10,496.06
第五节 公司控股股东及实际控制人情况
一、公司控股股东及实际控制人
截至本报告书签署日，上海地产集团持有本公司 38.96%的股权，为公司控
股股东。上海地产集团基本情况请参见“第四章交易对方基本情况/第一节上海地
产集团”。
上海市国资委持有上海地产集团 100%股权，为本公司实际控制人。
二、上市公司与控股股东、实际控制人之间的产权关系图
上海市国资委
100%
上海地产（集团）有限公司
38.96%
上海金丰投资股份有限公司
三、公司控股股东资金占用情况
截至 2014 年 12 月 31 日，上市公司不存在被控股股东及其关联方占用资金
的情形。
52
第六节 前十大股东情况
截至 2014 年 12 月 31 日，上市公司前十大股东持股情况如下：
序号 股东名称 持股数（股） 持股比例（%）
1 上海地产（集团）有限公司 201,958,120 38.96
2 全国社保基金四一三组合 11,589,158 2.24
兴业银行股份有限公司－工银瑞信 1.65
3 8,560,668
金融地产行业股票型证券投资基金
中诚信托有限责任公司－中诚金 1.27
4 6,569,434
谷 1 号集合资金信托
5 王恒 4,392,628 0.85
中国农业银行股份有限公司－工银 0.53
6 瑞信高端制造行业股票型证券投资 2,736,126
基金
中国银行股份有限公司－工银瑞信 0.46
7 2,360,171
医疗保健行业股票型证券投资基金
8 谢华斌 2,318,761 0.45
9 罗瑞云 2,253,392 0.43
10 黄建伟 2,228,100 0.43
合计 244,966,558 47.26
53
第四章 交易对方基本情况
第一节 上海地产集团
一、上海地产集团基本情况
企业名称： 上海地产（集团）有限公司
企业类型： 有限责任公司（国有独资）
注册地： 上海市浦东南路 500 号 18 楼
主要办公地点： 上海市雪野路 928 号上海地产集团大厦
法定代表人： 冯经明
注册资本： 420,000 万元
营业执照注册号： 310000000084577
税务登记证号码： 310115744914438
经营范围： 土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施
建设投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、配套商品
房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理。
【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
二、历史沿革及最近三年注册资本变化情况
（一）历史沿革
2002 年 11 月，根据上海市人民政府《上海市人民政府关于同意组建上海地
产（集团）有限公司并实行国有资产授权经营的批复》（沪府[2002]103 号），上
海市国资委、上海国有资产经营有限公司及上海大盛资产有限公司共同出资设立
上海地产集团，注册资本 420,000 万元。
经历次股权变更，上海地产集团当前注册资本仍为 420,000 万元，为上海市
国资委的全资子公司。
（二）最近三年注册资本变化情况
最近三年，上海地产集团注册资本未发生过变化。
三、股东情况及产权控制关系
54
上海地产集团股权结构图：
上海市国有资产监督管理委员会
100%
上海地产（集团）有限公司
截至本报告书签署日，上海市国资委持有上海地产集团100%股权，为上海
地产集团的控股股东及实际控制人。
四、主要业务发展情况
上海地产集团目前从事的主要业务如下：
1、对下属房地产企业进行监管，实现国有资产保值增值，承担市政府交办
的旧区改造、保障性住房建设等任务
在房地产开发业务方面，上海地产集团在做好市场性房地产开发业务的同
时，充分发挥国有房地产企业集团优势，通过各种方式积极参与上海市保障性住
房开发建设，较好地发挥了保障性住房建设的骨干和示范作用。
2、作为土地储备前期开发运作载体，进行土地储备前期开发
在土地储备前期开发方面，上海地产集团通过积极参与上海地区的旧区改
造，为改变旧城区面貌，提升人们居住品质做出了重要的努力和贡献。
3、对滩涂资源开发实施建设管理
在滩涂造地方面，上海地产集团累计促淤64万亩，圈围26万亩，为多个市政
工程提供了急需的建设用地。
五、上海地产集团业务板块及其控制的核心企业情况
截至2014年12月31日，上海地产集团的业务板块及其控制的核心企业情况如
下：
55
注册资本
公司名称 主营业务 持股比例
（万元）
房地产板块
上海中星（集团）有限公司 100,000.00 房地产开发 100.00%
中华企业股份有限公司 155,588.28 房地产开发 36.36%
上海馨安置业有限公司 10,000.00 房地产开发 100.00%
上海明馨置业有限公司 5,000.00 房地产开发 100.00%
上海周馨置业有限公司 1,000.00 房地产开发 100.00%
上海地产馨浦置业有限公司 5,000.00 房地产开发 100.00%
上海地产馨虹置业有限公司 30,000.00 房地产开发 100.00%
上海丰利居置业有限公司 25,000.00 房地产开发 60.00%
上海地产保障住房投资建设管理有限 保障房投资建设运
200,000.00 100.00%
公司 营
上海地产三林滨江生态建设有限公司 250,000.00 房地产开发 30%
上海地产北部投资发展有限公司 25,000.00 房地产开发 45%
其他
上海金丰投资股份有限公司 51,832.01 房地产综合服务 38.96%
上海闵行联合发展有限公司 40,000.00 园区开发经营 65.00%
上海虹桥经济技术开发区联合发展有
35,000.00 园区开发经营 50.00%
限公司
上海市住房置业担保有限公司 90,000.00 贷款担保及服务 84.00%
上海市滩涂造地有限公司 10,000.00 滩涂促淤圈围 100.00%
上海地产资产管理有限公司 3,000.00 房地产经营管理 100.00%
上海至尊衡山酒店投资有限公司 50,000.00 酒店管理 50.00%
上海地产农业投资发展有限公司 10,000.00 农业投资经营 100.00%
上海地产明居发展有限公司 10,000.00 其他房地产活动 100.00%
上海地产酒店管理有限公司 2,000.00 酒店管理 100.00%
上海七彩汇商贸发展有限公司 20,143.00 房产运营 100.00%
上海缤纷商贸发展有限公司 35,015.00 房产运营 100.00%
上海市外事用房经营公司 600.00 外事用房经营管理 100.00%
上海闵虹（集团）有限公司 110,000.00 园区开发经营 100.00%
上海地产养老产业投资有限公司 10,000.00 养老产业投资 40.00%
房地产资产经营管
上海地产资产经营有限公司 20,00.000
理 100.00%
建筑与设计标准化
上海地产集团建筑产品研发有限公司 200.00
产品研发 40.00%
六、主要财务指标
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2014]第122831
号、信会师报字[2013]第122680号和信会师报字[2012]第122133号《审计报告》，
上海地产集团2011年至2013年主要财务指标如下：
（一）资产负债表主要数据
56
单位：万元
项目 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日
总资产 12,556,008.47 11,332,008.91 10,617,387.14
总负债 9,697,431.25 8,640,315.72 8,085,251.50
归属于母公司股东的
1,924,478.55 1,774,796.77 1,687,696.52
权益
（二）利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
营业收入 2,390,109.65 1,894,552.53 1,604,374.92
营业利润 195,700.82 187,818.51 340,516.66
利润总额 210,370.47 224,707.50 348,322.88
归属于母公司股东的
65,823.21 79,787.68 138,102.70
净利润
第二节 上海城投集团
一、上海城投集团基本情况
企业名称： 上海城投（集团）有限公司
企业类型： 有限责任公司（国有独资）
注册地： 上海市浦东新区浦东南路 500 号
主要办公地点： 上海市黄浦区永嘉路 18 号
法定代表人： 蒋耀
注册资本： 5,000,000.00 万元
营业执照注册号： 310115000002456
税务登记证号码： 310101132211037
经营范围： 城市建设和公共服务投资，市场营销策划，项目投资与
资产管理，实业投资，股权投资，自有设备租赁，投资
咨询，管理咨询，房地产开发经营。【依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
57
二、历史沿革及最近三年注册资本变化情况
（一）历史沿革
上海城投集团前身是上海城投总公司，系根据上海市建设委员会、上海市计
划委员会、上海市财政局出具的《关于成立上海市城市建设投资开发总公司的通
知》文件（沪建计（92）第 660 号），于 1992 年 7 月成立，企业性质为全民所有
制企业。企业设立时的注册资本为 102,000 万元。
经上海市国资委《关于上海市城市建设投资开发总公司公司化改制有关问题
的批复》（沪国资委改革[2014]277 号）批准，上海城投总公司于 2014 年 11 月改
制为有限责任制公司，企业名称变更为“上海城投（集团）有限公司”，注册资
本由 2,040,593.90 万元变更为 5,000,000.00 万元。
（二）最近三年注册资本变化情况
2014 年 11 月，上海城投集团企业性质由全民所有制改制为有限责任制，注
册资本由 2,040,593.90 万元变更为 5,000,000.00 万元。
三、股东情况及产权控制关系
上海城投集团股权结构如下图所示：
上海市国有资产监督管理委员会
100%
上海城投（集团）有限公司
截至本报告书签署日，上海市国资委持有上海城投集团100%股权，为上海
城投集团的控股股东及实际控制人。
四、主要业务发展情况
上海城投集团是上海市城市基础设施的专业投资、开发控股和运营管理公
58
司，目前其投资项目主要集中在道路、桥梁、隧道、环境治理、供水等方面。
五、上海城投集团下属主要企业及股权关系情况
截至2014年12月31日，上海城投集团的业务板块及其控制的核心企业情况如
下：
注册资本
公司名称 主营业务 持股比例
（万元）
房地产板块
上海城投控股股份有限公司 298,752.35 环保、房产及投资 45.61%
上海城投资产管理（集团）有限公司 269,500.00 房地产业务 100.00%
上海中心大厦建设发展有限公司 860,000.00 房地产业务 51.00%
环保板块
上海环境实业有限公司 65,000.00 环境行业 100.00%
上海老港固废综合开发有限公司 89,360.00 环保行业 100.00%
水务板块
上海阳晨投资股份有限公司 24,459.60 排水及污水处理 56.83%
上海城投水务（集团）有限公司 3,175,064.42 供水及污水处理 100.00%
路桥板块
上海城投公路投资（集团）有限公司 4,407,176.02 公路建设管理 100.00%
其他
上海城培企业管理咨询有限公司 150.00 教育培训 100.00%
上海城投环保产业投资管理有限公司 2,000.00 环境项目投资 100.00%
上海前卫实业有限公司 186,486.83 农牧渔林 100.00%
上海长兴岛开发建设有限公司 366,600.00 城市建设行业 100.00%
上海城投国际投资有限公司 1,500.00 实业投资 100.00%
六、主要财务指标
根据众华会计师事务所出具的众会字（2014）第 0858 号、众华沪银会计师
事务所出具的沪众会字（2013）第 3906 号和上海上会会计师事务所出具的上会
师报字（2012）第 1528 号审计报告，上海城投集团 2011 年至 2013 年的主要财
务指标如下：
（一）资产负债表主要数据
单位：万元
2013 年 2012 年 2011 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
总资产 36,251,059.25 33,316,676.95 30,331,316.99
总负债 20,788,629.39 18,711,615.55 17,217,136.14
归属于母公司所有者权益 13,903,122.02 13,090,185.80 11,858,044,32
59
（二）利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
营业总收入 1,597,880.27 1,569,219.15 1,413,867.16
营业利润 167,090.93 185,486.77 116,880.85
利润总额 182,847.21 181,926.96 167,607.70
归属于母公司所有者的净利润 32,900.90 56,555.22 66,840.76
第三节 中星集团
一、中星集团基本情况
企业名称： 上海中星（集团）有限公司
企业类型： 一人有限责任公司（法人独资）
注册地： 上海市曲阳路 561 号
主要办公地点： 上海市浦东新区雪野路 928 号 15~18 楼
法定代表人： 周先强
注册资本： 100,000 万元
营业执照注册号： 310000000029652
税务登记证号码： 310109132232057
经营范围： 建设基地开发经营，房地产开发经营，自有房屋租赁，
房产咨询，建筑材料，金属材料，机电设备，建筑装潢，
建材加工，技术咨询，附设分支机构。
二、历史沿革及最近三年注册资本变化情况
（一）历史沿革
中星集团前身为上海中星（集团）公司，系上海市居住区综合开发中心经上
海市建设委员会、上海市经济体制改革委员会沪建经（94）第 0373 号联合发文，
于 1994 年 6 月批准改建，企业性质为全民所有制，注册资本为 5 亿元。
经改制及历次股权变更，中星集团当前注册资本为 100,000 万元，为上海地
60
产集团全资子公司。
（二）最近三年注册资本变化情况
最近三年，中星集团注册资本未发生过变化。
三、股东情况及产权控制关系
中星集团股权结构如下图所示：
上海市国有资产监督管理委员会
100%
上海地产（集团）有限公司
100%
上海中星（集团）有限公司
截至本报告书签署日，上海地产集团持有中星集团100%股权，为中星集团
的控股股东。上海市国资委持有上海地产集团100%股权，为中星集团的实际控
制人。
四、主要业务发展情况
中星集团主要业务领域为房地产投资开发。
五、中星集团下属主要企业及股权关系情况
截至2014年12月31日，中星集团的业务板块及其控制的核心企业情况如下：
注册资本
公司名称 主营业务 持股比例
（万元）
房地产板块
上海中星集团新城房产有限公司 10,000.00 房地产开发 100.00%
61
上海中星集团振城不动产经营有限公
10,000.00 房地产开发 100.00%
司
上海中星集团实业有限公司 90.00 房地产开发 100.00%
上海中星集团昆山置业有限公司 3,000.00 房地产开发 100.00%
上海中星集团中星房地产营销有限公
100.00 房地产中介服务 80.00%
司
上海中星虹达置业有限公司 2,000.00 房地产开发 90.00%
无锡申锡房地产实业有限公司 5,000.00 房地产开发 90.00%
上海中星集团宜兴置业有限公司 18,000.00 房地产开发 100.00%
上海湘大房地产开发有限公司 2,000.00 房地产开发 70.00%
上海安阁房地产开发有限公司 800.00 房地产开发 90.00%
上海硕和房地产开发有限公司 5,000.00 房地产开发 52.00%
上海旗捷置业有限公司 500.00 房地产开发 90.00%
上海全策房地产有限公司 3,000.00 房地产开发 90.00%
上海闵润置业有限公司 1,000.00 房地产开发 95.00%
上海龙宁房地产开发有限公司 1,000.00 房地产开发 95.00%
上海中星集团怡城实业有限公司 41.80 房地产开发 100.00%
上海中星城镇置业有限公司 3,000.00 房地产开发 80.00%
上海中大股份有限公司 3,000.00 房地产开发 46.35%
上海地产曹路基地开发有限公司 50,000.00 房地产开发 90.00%
上海中星城际置业有限公司 10,000.00 房地产开发 100.00%
中星（扬州）置业有限公司 11,000.00 房地产开发 100.00%
天津星华府置业有限公司 105,000.00 房地产开发 70.00%
天津星华商置业有限公司 27,000.00 房地产开发 70.00%
天津星华城置业有限公司 165,000.00 房地产开发 70.00%
中星（昆山）城际置业有限公司 20,000.00 房地产开发 100.00%
上海星舜置业有限公司 5,000.00 房地产开发 90.00%
上海星汇置业有限公司 1,000.00 房地产开发 60.00%
上海春日置业有限公司 9,000.00 房地产开发 95.00%
上海中星城北房地产有限公司 3,000.00 房地产开发 100.00%
安徽中州置业股份有限公司 2,000.00 房地产开发 100.00%
吉林市海上置业有限公司 3,000.00 房地产开发 50.00%
中星（镇江）置业有限公司 3,000.00 房地产开发 100.00%
宁波东创置业有限公司 1,000.00 房地产开发 70.00%
上海馨亭置业有限公司 800.00 房地产开发 100.00%
马鞍山金申置业有限公司 20,000.00 房地产开发 100.00%
上海侨建房地产有限公司 500.00 房地产开发 49.00%
上海松江新城建设发展有限公司 100,000.00 房地产开发 20.00%
上海国际汽车城置业有限公司 50,000.00 房地产开发 50.00%
上海市绿地（集团）有限公司 827,226.02 房地产开发 9.84%
其他
其他未列明的金
上海市住房置业担保有限公司 90,000.00 15.00%
融业
海通证券有限公司 822,782.00 证券经纪与交易 1.00%
上海中星广告装潢有限公司 60.00 广告业 100.00%
62
上海好饰家建材园艺超市有限公司 1,000.00 市场管理 52.00%
上海中星集团申城物业有限公司 1,170.00 物业管理 100.00%
六、主要财务指标
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2014]第122205
号、信会师报字[2013]第122364号和信会师报字[2012]第122111号《审计报告》，
中星集团2011年至2013年的主要财务指标如下：
（一）资产负债表主要数据
单位：万元
2013 年 2012 年 2011 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
总资产 2,045,836.19 1,889,502.81 1,690,245.07
总负债 1,389,374.15 1,232,655.45 1,035,465.44
所有者权益合计 656,462.04 656,847.36 654,779.63
（二）利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
营业总收入 92,808.29 73,872.98 212,215.86
营业利润 34,143.47 15,770.51 110,175.44
利润总额 37,743.23 18,267.57 113,151.76
归属于母公司所有者净利润 33,097.72 15,109.97 88,778.78
第四节 上海格林兰
一、上海格林兰基本情况
企业名称： 上海格林兰投资企业（有限合伙）
企业类型 有限合伙企业
主要经营场所： 上海市青浦区北青公路 9138 号 1 幢 3 层 K 区 353 室
执行事务合伙人： 上海格林兰投资管理有限公司（委派代表：张玉良）
63
认缴出资额： 3,766.55 万元
营业执照注册号： 310118002942416
经营范围： 投资管理，资产管理，实业投资，创业投资，企业管理
咨询，投资咨询。【经营项目涉及行政许可的，凭许可
证件经营】
二、历史沿革及最近三年出资额变化情况
（一）历史沿革
2014 年 2 月，格林兰投资与上海格林兰壹投资管理中心（有限合伙）、上海
格林兰贰投资管理中心（有限合伙）至上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合
伙）共同签署了《上海格林兰投资企业（有限合伙）合伙协议书》，由格林兰投
资作为普通合伙人，上海格林兰壹投资管理中心（有限合伙）、上海格林兰贰投
资管理中心（有限合伙）至上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合伙）合计三
十二个小合伙企业作为有限合伙人，共同设立上海格林兰投资企业（有限合伙），
认缴出资额为 3,766.55 万元。设立时，上海格林兰的出资结构如下表所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
上海格林兰壹投资管理中心（有限合伙） 519.85 13.80%
上海格林兰贰投资管理中心（有限合伙） 114.20 3.03%
上海格林兰叁投资管理中心（有限合伙） 103.35 2.74%
上海格林兰肆投资管理中心（有限合伙） 135.76 3.60%
上海格林兰伍投资管理中心（有限合伙） 39.73 1.05%
上海格林兰陆投资管理中心（有限合伙） 221.68 5.89%
上海格林兰柒投资管理中心（有限合伙） 121.52 3.23%
上海格林兰捌投资管理中心（有限合伙） 15.75 0.42%
上海格林兰玖投资管理中心（有限合伙） 184.29 4.89%
上海格林兰壹拾投资管理中心（有限合伙） 25.05 0.67%
上海格林兰壹拾壹投资管理中心（有限合伙） 37.51 1.00%
上海格林兰壹拾贰投资管理中心（有限合伙） 31.41 0.83%
上海格林兰壹拾叁投资管理中心（有限合伙） 37.94 1.01%
上海格林兰壹拾肆投资管理中心（有限合伙） 55.69 1.48%
64
上海格林兰壹拾伍投资管理中心（有限合伙） 14.76 0.39%
上海格林兰壹拾陆投资管理中心（有限合伙） 54.18 1.44%
上海格林兰壹拾柒投资管理中心（有限合伙） 51.09 1.36%
上海格林兰壹拾捌投资管理中心（有限合伙） 42.22 1.12%
上海格林兰壹拾玖投资管理中心（有限合伙） 61.64 1.64%
上海格林兰贰拾投资管理中心（有限合伙） 112.91 3.00%
上海格林兰贰拾壹投资管理中心（有限合伙） 27.46 0.73%
上海格林兰贰拾贰投资管理中心（有限合伙） 87.13 2.31%
上海格林兰贰拾叁投资管理中心（有限合伙） 52.89 1.40%
上海格林兰贰拾肆投资管理中心（有限合伙） 81.51 2.16%
上海格林兰贰拾伍投资管理中心（有限合伙） 96.55 2.56%
上海格林兰贰拾陆投资管理中心（有限合伙） 162.55 4.32%
上海格林兰贰拾柒投资管理中心（有限合伙） 288.76 7.67%
上海格林兰贰拾捌投资管理中心（有限合伙） 125.02 3.32%
上海格林兰贰拾玖投资管理中心（有限合伙） 324.66 8.62%
上海格林兰叁拾投资管理中心（有限合伙） 238.58 6.33%
上海格林兰叁拾壹投资管理中心（有限合伙） 72.51 1.93%
上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合伙） 221.59 5.88%
上海格林兰投资管理有限公司 6.80 0.18%
合计 3,766.55 100.00%
（二）最近三年出资额变化情况
上海格林兰设立以后认缴出资额未发生过变化。
三、股东情况及产权控制关系
上海格林兰股权结构如下图所示：
65
格林兰投 格林兰投 不超 49 名合伙人 格林兰投 不超 49 名合伙人
………
资（GP） 资（GP） （LP） 资（GP） （LP）
…
上海格林兰壹投资管理 ………… 上海格林兰叁拾贰投资管
中心（有限合伙） 理中心（有限合伙）
GP LP LP
上海格林兰
上海格林兰的执行事务合伙人为格林兰投资，关于格林兰投资的情况，详见
本节“七、执行事务合伙人情况”。
四、主要业务发展情况
截至本报告书签署日，上海格林兰为持股型企业，暂无其他业务。
五、上海格林兰下属主要企业及股权关系情况
截至本报告书签署日，除绿地集团外，上海格林兰无其他参控股企业。
六、最近三年主要财务指标
截至本报告书签署日，上海格林兰成立至今未满一个完整会计年度。
七、执行事务合伙人情况
（一）格林兰投资基本情况
企业名称： 上海格林兰投资管理有限公司
企业类型： 有限责任公司（国内合资）
住所： 上海市青浦区北青公路 9138 号 1 幢 3 层 K 区 320 室
法定代表人： 张玉良
注册资本： 10 万元
营业执照注册号： 310118002938241
经营范围： 投资管理，资产管理，实业投资，创业投资，企业管理
咨询，投资咨询。【经营项目涉及行政许可的，凭许可
66
证件经营】
2014年1月，经全体股东做出股东会决议，同意设立格林兰投资，注册资本
10万元。
（二）股东情况及产权控制关系
格林兰投资股东全部为自然人，系绿地集团管理层成员。
（三）主要业务发展情况
截至本报告书签署日，格林兰投资为持股型企业，暂无开展其他业务。
（四）格林兰投资下属主要企业及股权关系情况
截至本报告书签署日，格林兰投资下属企业包括上海格林兰和上海格林兰壹
投资管理中心（有限合伙）、上海格林兰贰投资管理中心（有限合伙）至上海格
林兰叁拾贰投资管理中心（有限合伙）。
（五）最近三年主要财务指标
截至本报告书签署日，格林兰投资成立至今未满一个完整会计年度。
第五节 天宸股份
一、天宸股份基本情况
企业名称： 上海市天宸股份有限公司
企业类型： 股份有限公司
注册地： 上海市浦东新区康士路 17 号
主要办公地点： 上海市长宁区仙霞路 8 号 29 楼
法定代表人： 叶茂菁
注册资本： 457,784,742 元
营业执照注册号： 310000000003602
税务登记证号码： 310106132210173
67
经营范围： 实业投资、信息网络安全产品开发、国内贸易（除专项
规定）、房地产开发经营。
二、历史沿革及最近三年注册资本变化情况
（一）历史沿革
天宸股份前身系上海市联农股份有限公司（以下简称“联农股份”），1992
年6月经中国人民银行上海市分行（92）沪人金股字第40号文批准，联农股份首
次发行股票2,500万元，每股面值10元，计250万股。1992年12月，经联农股份董
事会讨论研究，决定将联农股份股票面额由原每股十元拆细为一元，股本由250
万股变更为2,500万股。本次变更后，天宸股份的股本结构如下：
股东名称 股份（万股） 持股比例
发起人股 800.00 32.00%
社会法人股 1,100.00 44.00%
社会公众股 600.00 24.00%
合计 2,500.00 100.00%
经历次股权变更，天宸股份当前注册资本为 45,778.47 万元。截至 2014 年 9
月 30 日，天宸股份前十大股东情况如下：
股东名称 股份（万股） 持股比例
上海仲盛虹桥企业管理有限公司 11,481.68 25.08%
上海展览中心(集团)有限公司 1,839.78 4.01%
上海牛奶(集团)有限公司 776.00 1.78%
陈青苗 403.82 0.88%
首创证券有限责任公司 238.06 0.52%
吴煌森 209.34 0.46%
上海锦龙百货商店 200.10 0.44%
中国农业银行股份有限公司上海
200.10 0.44%
市分行机关工会委员会
深圳市华兰达实业发展有限公司 180.40 0.39%
上海电力建设有限责任公司 153.93 0.34%
合计 15,683.21 34.34%
（二）最近三年注册资本变化情况
2011年5月，天宸股份实施2010年度利润分配方案，以天宸股份2010年末的
总股本为基数，向全体股东每10股送3股红股。利润分配方案实施完毕后，天宸
股份注册资本由35,214.21万元变更为45,778.47万元。
68
三、股东情况及产权控制关系
天宸股份股权结构如下图所示：
叶立培 叶茂菁 朱卫华 成艳娴
40% 60%
50% 50%
上海锦元商业发展有限公司
仲盛发展有限公司 100%
上海成元投资管理有限公司
60% 40%
北京新盛房地产开发有限公司
100%
上海仲盛虹桥企业管理有限公司
25.08%
上海市天宸股份有限公司
截至本报告书签署日，上海仲盛虹桥企业管理有限公司持有天宸股份25.08%
股权，为天宸股份的控股股东。上海仲盛虹桥企业管理有限公司成立于1992年8
月 18 日 ， 法 定 代 表 人 为 叶 茂 菁 ， 注 册 资 本 25,000 万 元 ， 组 织 机 构 代 码 为
13338649-6。
四、主要业务发展情况
天宸股份主要业务领域为房地产开发兼对外投资。
五、天宸股份下属主要企业及股权关系情况
截至2014年12月31日，天宸股份的业务板块及其控制的核心企业情况如下：
69
注册资本
公司名称 主营业务 持股比例
（万元）
房地产开发
上海南方综合物流园区管理有限公司 3,304.00 房地产开发、房屋租赁 85%
房地产开发经营及咨询
上海联农房产有限公司 4,000.00 100%
业务
上海天宸酒店管理有限公司 1,696.00 酒店管理 85%
上海天宸物业管理有限公司 600.00 物业管理、物业租赁 93%
其他
创业投资、投资管理及
上海宸乾投资有限公司 3,000.00 100%
咨询
上海天宸客运有限公司 3,000.00 客运汽配 90%
上海天宸浦东发展有限公司 750.00 房屋租赁、实业投资 100%
六、主要财务指标
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2014]第 111311
号、信会师报字[2013]第 111128 号和信会师报字[2012]第 112137 号《审计报告》，
天宸股份 2011 年至 2013 年的主要财务指标如下：
（一）资产负债表主要数据
单位：万元
2013 年 2012 年 2011 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
总资产 94,239.28 99,822.48 95,913.80
总负债 15,334.43 29,384.69 29,709.76
归属于母公司所有者权益合计 82,938.47 74,511.18 70,124.46
（二）利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
营业总收入 3,626.29 5,331.90 7,223.55
营业利润 12,258.13 600.46 -1,198.13
利润总额 12,112.22 1,490.88 1,560.91
归属于母公司所有者的净利润 11,838.53 1,371.06 1,392.57
70
第六节 平安创新资本
一、平安创新资本基本情况
企业名称： 深圳市平安创新资本投资有限公司
企业类型： 有限责任公司（法人独资）
注册地： 深圳市福田区八卦岭八卦三路平安大厦三楼
法定代表人： 张金顺
注册资本： 400,000 万元
营业执照注册号： 440301103342926
税务登记证号码： 440300192210239
经营范围： 投资兴办各类实业（具体项目另行申报）；企业管理咨询、
经济信息咨询（不含法律、行政法规、国务院决定禁止
及规定需审批的项目）；黄金等贵金属的投资、国内贸易。
二、历史沿革及最近三年注册资本变化情况
（一）历史沿革
平安创新资本前身为深圳平安实业投资公司，系经深圳市人民政府办公厅以
《关于成立深圳平安实业投资公司的批复》（深府办复[1992]1226 号）批复，于
1992年11月由深圳平安保险公司投资设立，注册资本为2,000万元。
经改制及历次股权变更，平安创新资本当前注册资本为 400,000 万元，为平
安信托有限责任公司的全资子公司。
（二）最近三年注册资本变化情况
最近三年，平安创新资本注册资本未发生过变化。
三、股东情况及产权控制关系
平安创新资本股权如下图所示：
71
中国平安保险（集团）股份有限公司
99.88%
平安信托有限责任公司
100%
深圳市平安创新资本投资有限公司
截至本报告书签署日，平安信托有限责任公司持有平安创新资本100%股权，
为平安创新资本的控股股东。中国平安保险（集团）股份有限公司持有平安信托
有限责任公司99.88%股权，为平安创新资本的实际控制人。
四、主要业务发展情况
平安创新资本为平安信托有限责任公司下属子公司，平安创新资本专注于股
权投资，是目前国内最具影响力的机构投资者之一。
五、主要财务指标
根据普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）出具的普华永道中天审计
（2014）第 21673 号审计报告，安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具安
永华明（2013）审字第 60934247_B01 号和安永华明（2012）审字第 60934247_A01
号审计报告，平安创新资本 2011 年至 2013 年的主要财务指标如下：
（一）资产负债表主要数据
单位：万元
2013 年 2012 年 2011 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
总资产 4,442,059.64 3,049,509.59 1,673,991.21
总负债 3,172,332.75 1,741,656.75 1,176,505.74
归属于母公司所有者权益合计 540,045.71 619,491.32 487,976.46
（二）利润表主要数据
单位：万元
72
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
营业总收入 860,254.15 694,778.13 209,035.09
营业利润 170,877.18 141,442.03 49,649.19
利润总额 174,005.45 143,086.01 49,526.16
归属于母公司所有者的净利润 83,079.79 99,292.22 42,471.97
第七节 鼎晖嘉熙
一、鼎晖嘉熙基本情况
企业名称： 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）
企业类型： 有限合伙企业
主要经营场所： 上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路 333 号 303-60 室
执行事务合伙人： 鼎晖股权投资管理（天津）有限公司（委派代表：付晨）
认缴出资额： 250,805 万元
营业执照注册号： 310000000121511
税务登记证号码： 310115082069609
经营范围： 股权投资【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动】
二、历史沿革及最近三年出资额变化情况
2013年11月，根据《上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，
鼎晖股权投资管理（天津）有限公司（以下简称“鼎晖天津”）和徐茜共同出资
设立上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙），认缴出资额10,001万元，由
鼎晖天津担任普通合伙人并执行合伙事务。设立时，鼎晖嘉熙的出资结构如下表
所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
鼎晖股权投资管理（天津）有限公司 1.00 0.01%
徐茜 10,000.00 99.99%
合计 10,001.00 100.00%
2013 年 12 月，鼎晖嘉熙原有限合伙人徐茜退伙，同时新增天津鼎晖嘉尚股
73
权投资合伙企业（有限合伙）、清华大学教育基金会和上海鼎晖嘉孚股权投资合
伙企业（有限合伙）三位有限合伙人，并签署了《上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企
业（有限合伙）有限合伙协议》。本次变更后出资结构如下表所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
鼎晖股权投资管理（天津）有限公司 1.00 小于 0.01%
天津鼎晖嘉尚股权投资合伙企业（有限合伙） 63,600.00 25.36%
清华大学教育基金会 5,000.00 1.99%
上海鼎晖嘉孚股权投资合伙企业（有限合伙） 182,204.00 72.65%
合计 250,805.00 100.00%
三、股东情况及产权控制关系
鼎晖嘉熙股权结构如下图所示：
鼎晖股权投 天津鼎晖嘉尚股 清华大学教育 上海鼎晖嘉孚股
资管理（天 权投资合伙企业 基金会 权投资合伙企业
津）有限公司 （有限合伙） （有限合伙）
GP，人民币 LP，人民币 LP，人民币 LP，人民币
1 万元 63,600 万元 5,000 万元 182,204 万元
上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）
鼎晖嘉熙的执行事务合伙人为鼎晖股权投资管理（天津）有限公司，该公司
是由天津泰鼎投资有限公司和中国投融资担保有限公司共同出资设立的有限责
任公司，成立于 2008 年 5 月 22 日。关于鼎晖天津的情况，详见本节“六、执行
事务合伙人情况”。
四、主要业务发展情况
鼎晖嘉熙为专业从事股权投资的企业。
五、主要财务指标
根据上海璧之信会计师事务所出具的璧审字【2014】第 0024 号审计报告，
74
鼎晖嘉熙 2013 年的财务指标如下：
（一）资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2013 年 12 月 31 日
总资产 190,414.48
总负债 28.09
归属于母公司所有者权益合计 190,386.39
（二）利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度
营业总收入 13.48
营业利润 -14.61
利润总额 -14.61
归属于母公司所有者的净利润 -14.61
六、执行事务合伙人情况
（一）鼎晖天津基本情况
企业名称： 鼎晖股权投资管理（天津）有限公司
企业类型： 有限责任公司
住所： 天津开发区广场东路 20 号滨海金融街-E2-ABC-4 层
4034 室
法定代表人： 郭力
注册资本： 1 亿元
营业执照注册号： 120191000026983
税务登记证号码： 12011567595219X
经营范围： 受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关服务。
国家有专营、专项规定的按专营专项规定办理。
（二）股东情况及产权控制关系
鼎晖天津的股权结构图如下：
75
天津泰鼎投资有限公司 中国投融资担保有限公司
85.4% 14.6%
鼎晖股权投资管理（天津）有限公司
截至本报告书出具日，天津泰鼎投资有限公司持有鼎晖天津85.4%的股权，
为鼎晖天津的控股股东。
（三）主要业务发展情况
鼎晖天津经营业务主要以管理鼎晖投资人民币一期基金（成立于2008年、基
金规模约人民币40亿元）和人民币二期基金（成立于2011年、基金规模约人民币
80亿元）。
（四）主要财务指标
根据天津华翔联合会计师事务所出具的津华翔审K字（2014）第183号、天
津宏源会计师事务所有限公司出具的津宏源审字【2013】第247号和北京中永焱
会计师事务所出具的中永焱审字【2012】第095号审计报告，鼎晖天津2011年至
2013年主要财务指标如下：
1、资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日
总资产 42,436.10 27,781.64 11,355.23
总负债 10,594.03 8,694.36 33,12.31
归属于母公司股东的权益 31,842.07 19,087.28 8,042.92
2、利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
营业收入 27,494.33 26,416.72 18,708.36
营业利润 14,699.16 14,731.31 6,194.30
利润总额 18,876.54 14,731.33 6,499.30
76
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
归属于母公司股东的净利润 14,154.80 11,044.35 5,119.29
第八节 宁波汇盛聚智
一、宁波汇盛聚智基本情况
企业名称： 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）
企业类型： 有限合伙企业
主要经营场所： 北仑区梅山盐场 1 号办公楼十号 103 室
执行事务合伙人： 汇添富资本管理有限公司（委派代表：林利军）
认缴出资额： 224,900 万元
营业执照注册号： 330206000199803
税务登记证号码： 330206079242810
经营范围： 实业投资，投资管理，财务管理。
二、历史沿革及最近三年出资额变化情况
2013年11月，根据《宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，
汇添富资本管理有限公司（以下简称“汇添富资本”）和袁建军共同出资设立宁
波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙），认缴出资额20,010万元，由汇添富资本
担任普通合伙人并执行合伙事务。设立时，宁波汇盛聚智的出资结构如下表所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
汇添富资本管理有限公司 20,000.00 99.95%
袁建军 10.00 0.05%
合计 20,010.00 100.00%
2013 年 12 月，宁波汇盛聚智新增有限合伙人宁波添富盛汇投资合伙企业（有
限合伙），并签署了《宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》。本次
变更后出资结构如下表所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
汇添富资本管理有限公司 100.00 0.04%
袁建军 10.00 小于 0.01%
宁波添富盛汇投资合伙企业（有限合伙） 224,800.00 99.96%
合计 224,910.00 100.00%
77
2014 年 5 月，宁波汇盛聚智有限合伙人袁建军退伙，本次变更后出资结构
如下表所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
汇添富资本管理有限公司 100.00 0.04%
宁波添富盛汇投资合伙企业（有限合伙） 224,800.00 99.96%
合计 224,900.00 100.00%
三、股东情况及产权控制关系
宁波汇盛聚智股权结构如下图所示：
东方证券股份有限公司
文汇新民联合报业集团 东航金控有限责任公司
26.50% 47.00% 26.50%
汇添富基金管理股份有限公司
福建七匹狼集团有限公司 宝矿国际贸易有限公司
20.00% 50.00% 30.00%
汇添富资本管理有限公司
刘静
LP 99.94% GP0.06%
宁波添富盛汇投资合伙企业（有限合伙）
GP 0.04% LP 99.96%
宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）
注：根据刘静与上海汇添富医健股权投资管理有限公司签订的《财产份额转让合同》，
刘静将其持有的宁波添富盛汇全部普通合伙份额转让给上海汇添富医健股权投资管理有限
公司，相关工商登记变更手续正在办理中。
宁波汇盛聚智的执行事务合伙人为汇添富资本管理有限公司（以下简称“汇
添富资本”），该公司成立于 2013 年 3 月 28 日，主要开展特定客户资产管理业务
以及中国证监会许可的其他业务。关于汇添富资本的情况，详见本节“六、执行
78
事务合伙人情况”。
四、主要业务发展情况
宁波汇盛聚智为专业从事股权投资的企业。
五、主要财务指标
（一）资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2013 年 12 月 31 日
总资产 45,000.00
总负债 0.00
归属于母公司所有者权益合计 45,000.00
注：上述数据未经审计
（二）利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度
营业总收入 0.00
营业利润 0.00
利润总额 0.00
归属于母公司所有者的净利润 0.00
注：上述数据未经审计
六、执行事务合伙人情况
（一）汇添富资本基本情况
企业名称： 汇添富资本管理有限公司
企业类型： 有限责任企业
住所： 上海市虹口区奎照路 441 号底层
法定代表人： 林利军
注册资本： 5,000 万元
79
营业执照注册号： 310000000117898
税务登记证号码： 310109063782564
经营范围： 特定客户资产管理业务及中国证监会许可的其他业务
汇添富资本由汇添富基金管理股份有限公司、宝矿国际贸易有限公司和福建
七匹狼集团有限公司于2013年3月投资设立，注册资本5,000万元。设立时，汇添
富资本的股权结构如下：
股东名称 出资额（万元） 持股比例
汇添富基金管理股份有限公司 2,500.00 50.00%
宝矿国际贸易有限公司 1,500.00 30.00%
福建七匹狼集团有限公司 1,000.00 20.00%
合计 5,000.00 100.00%
（二）股东情况及产权控制关系
汇添富资本的股权结构图如下：
东方证券股份有限公司
文汇新民联合报业集团 东航金控有限责任公司
26.50% 47.00% 26.50%
汇添富基金管理股份有限公司
福建七匹狼集团有限公司 宝矿国际贸易有限公司
20.00% 50.00% 30.00%
汇添富资本管理有限公司
截至本报告书签署日，汇添富基金管理股份有限公司持有汇添富资本50%的
股权，为汇添富资本的控股股东。
（三）主要业务发展情况
截至2014年12月31日，汇添富资本管理总资产为518亿元。
（四）主要财务指标
根据安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的安永华明（2014）审字
80
第 61052092_B01 号审计报告，汇添富资本 2013 年的财务指标如下：
1、资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2013 年 12 月 31 日
总资产 10,744.14
总负债 4,288.34
归属于母公司所有者权益合计 6,455.79
2、利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度
营业总收入 4,510.27
营业利润 1,696.35
利润总额 1,946.35
归属于母公司所有者的净利润 1,446.60
第九节 珠海普罗
一、珠海普罗基本情况
企业名称： 珠海普罗股权投资基金（有限合伙）
企业类型： 有限合伙企业
主要经营场所： 珠海市横琴金融产业服务基地 5 号楼 1-L
执行事务合伙人： 上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙） 委派代表：
徐晨昊）
认缴出资额： 420,000 万元
营业执照注册号： 440003000024121
税务登记证号码： 440401082599802
二、历史沿革及最近三年出资额变化情况
2013年11月，根据《珠海普罗股权投资基金（有限合伙）合伙协议》，上海
81
普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“上海普罗”）和上海绿傲投
资管理合伙企业（有限合伙）共同出资设立珠海普罗股权投资基金（有限合伙），
认缴出资额5,000万元，由上海普罗担任普通合伙人并执行合伙事务。设立时，
珠海普罗的出资结构如下表所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙） 500.00 10.00%
上海绿傲投资管理合伙企业（有限合伙） 4,500.00 90.00%
合计 5,000.00 100.00%
2013年11月，珠海普罗新增上海盛太投资管理有限公司、赣州虔盛创业投资
中心（有限合伙）、珠海金控股权投资基金管理有限公司、国开装备制造产业投
资基金有限责任公司、上海鑫金圆置业有限公司和江苏亨通创业投资有限公司六
位有限合伙人，并变更原合伙人出资额。同时，全体合伙人签署了更新后的《珠
海普罗股权投资基金（有限合伙）有限合伙协议》。本次变更后出资结构如下表
所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙） 600.00 0.14%
上海绿傲投资管理合伙企业（有限合伙） 400.00 0.10%
上海盛太投资管理有限公司 10,000.00 2.38%
赣州虔盛创业投资中心（有限合伙） 10,000.00 2.38%
珠海金控股权投资基金管理有限公司 9,000.00 2.14%
国开装备制造产业投资基金有限责任公司 20,000.00 4.76%
上海鑫金圆置业有限公司 185,000.00 44.05%
江苏亨通创业投资有限公司 185,000.00 44.05%
合计 420,000.00 100.00%
三、股东情况及产权控制关系
珠海普罗股权结构如下图所示：
82
上海普罗股权投资管理合伙企业 GP，0.143%
（有限合伙）
珠
LP，0.095%
海
上海绿傲投资管理合伙企业 普
（有限合伙） 罗
LP，2.381% 股
上海盛太投资管理有限公司 权
投
赣州虔盛创业投资中心（有限合伙）
LP，2.381% 资
基
LP，2.143%
金
珠海金控股权投资基金管理
有限公司
有
限
LP，4.762%
国开装备制造产业投资基金 合
有限责任公司 伙
LP，44.048%
上海鑫金圆置业有限公司
LP，44.048%
江苏亨通创业投资有限公司
其中，上海鑫金圆置业有限公司、江苏亨通创业投资有限公司的股权结构如
下所示：
崔根良 崔巍
90% 10%
陆小龙 上海缘千贸易有限 亨通集团有限 江苏亨通投资
公司 公司 控股有限公司
5% 95% 80% 20%
上海鑫金圆置业有限公司 江苏亨通创业投资有限公司
珠海普罗的执行事务合伙人为上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙）
关于珠海普罗的情况，详见本节“六、执行事务合伙人情况”。
83
四、主要业务发展情况
珠海普罗为专业从事股权投资的企业。
五、主要财务指标
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字【2014】第 750013
号审计报告，珠海普罗 2013 年的财务指标如下：
（一）资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2013 年 12 月 31 日
总资产 27,800.23
总负债 0.00
归属于母公司所有者权益合计 27,800.23
（二）利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度
营业总收入 0.00
营业利润 0.23
利润总额 0.23
归属于母公司所有者的净利润 0.23
六、执行事务合伙人情况
（一）上海普罗基本情况
企业名称： 上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙）
企业类型： 有限合伙企业
主要经营场所： 上海市奉贤区望园路 2351 弄 9 号 212 室
执行事务合伙人： 徐晨昊
营业执照注册号： 310000000111962
税务登记证号码： 310114594749958
84
经营范围： 股权投资管理，投资管理及咨询，企业管理及咨询，实
业投资，资产管理【企业经营涉及行政许可的，凭许可
证件经营】
2012年4月，根据《上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙）有限合伙
协议》，徐晨昊和郭飚共同出资设立上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙），
认缴出资额2,000万元，由徐晨昊担任普通合伙人并执行合伙事务。设立时，上
海普罗的出资结构如下表所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
徐晨昊 1,990.00 99.50%
郭飚 10.00 0.50%
合计 2,000.00 100.00%
经合伙人变更和出资额调整，上海普罗当前认缴出资额仍为 2,000 万元，出
资结构如下表所示：
出资人名称 认缴出资额（万元） 出资比例
徐晨昊 1,980.00 99.00%
郭飚 10.00 0.50%
王博钊 10.00 0.50%
合计 2,000.00 100.00%
（二）股东情况及产权控制关系
上海普罗股权结构如下图所示：
徐晨昊 郭飚 王博钊
LP，人民币 LP，人民币
GP，人民币
10 万元 10 万元
1,980 万元
上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙）
（三）主要业务发展情况
85
上海普罗为专业从事股权投资管理的企业。
（四）主要财务指标
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字【2014】第750014
号审计报告，上海普罗2012年和2013年的主要财务指标如下：
1、资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
总资产 2,775.36 7.24
总负债 2,204.22 1.75
归属于母公司股东的权益 571.14 5.49
注：2012年财务数据未经审计
2、利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度 2012 年度
营业收入 4,214.00 0.00
营业利润 1,186.70 -4.51
利润总额 1,186.67 -4.51
归属于母公司股东的净利润 1,095.65 -4.51
注：2012年财务数据未经审计
第十节 国投协力
一、国投协力基本情况
企业名称： 上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）
企业类型： 有限合伙企业
主要经营场所： 上海市浦东新区张杨路 707 号 39F3901-25 室
执行事务合伙人： 国投创新投资管理有限公司（委派代表：高国华）
出资额： 1,000,000 万元
86
营业执照注册号： 310000000117986
税务登记证号码： 31011506596170X
经营范围： 股权投资基金【依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动】
二、历史沿革及最近三年出资额变化情况
2013 年 4 月，根据《上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）
合伙协议》，国投创新投资管理（北京）有限公司（现已更名为“国投创新投资
管理有限公司”）、国家开发投资公司共同出资设立上海国投协力发展股权投资基
金合伙企业（有限合伙），认缴出资额 50,000 万元，由国投创新投资管理（北京）
有限公司担任普通合伙人并执行合伙事务。设立时，国投协力的出资结构如下：
出资人名称 认缴出资额（万元） 持股比例
国家开发投资公司 49,000.00 98.00%
国投创新投资管理（北京）有限公司 1,000.00 2.00%
合计 50,000.00 100.00%
2013 年 7 月，根据《上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）
有限合伙协议》，国投协力认缴出资额调整为 100 亿元，其中国家开发投资公司
同意新增出资额 550,000 万元，合计认缴出资额 599,000 万元，全国社会保障基
金理事会认缴出资额 400,000 万元，更改后的出资结构如下：
出资人名称 认缴出资额（万元） 持股比例
国投创新投资管理（北京）有限公司 1,000.00 0.10%
国家开发投资公司 599,000.00 59.90%
全国社会保障基金理事会 400,000.00 40.00%
合计 1,000,000.00 100.00%
三、股东情况及产权控制关系
国投协力股权结构如下图所示：
87
国务院国有资产监督
管理委员会
100.00%
国投创新投资管理 全国社会保障 国家开发投资公司
有限公司 基金理事会
GP 0.10% LP 40.00% LP 59.90%
上海国投协力发展股权投资
基金合伙企业（有限合伙）
国投协力的执行事务合伙人为国投创新投资管理有限公司（以下简称“国投
创新”），关于国投创新的情况，详见本节“六、执行事务合伙人情况”。
四、主要业务发展情况
国投协力为专业从事股权投资的企业。
五、主要财务指标
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2014]第 720224
号《审计报告》，国投协力 2013 年的财务指标如下：
（一）资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2013 年 12 月 31 日
总资产 199,277.18
总负债 0.85
归属于母公司所有者权益合计 199,276.33
（二）利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度
营业总收入 860.00
营业利润 -75.89
利润总额 -75.89
88
项目 2013 年度
归属于母公司所有者的净利润 -75.89
六、执行事务合伙人情况
（一）国投创新基本情况
企业名称： 国投创新投资管理有限公司
企业类型： 有限责任公司
主要经营场所： 北京市西城区广安门外南滨河路 1 号 7 层
法定代表人： 高国华
注册资本： 10,000 万元
营业执照注册号： 110000012089533
税务登记证号码： 110102692320477
经营范围： 投资管理、投资咨询
国投创新前身为国投创新（北京）投资基金管理有限公司，于 2009 年 7 月
由国投高科技投资有限公司、广东鸿发投资集团有限公司、航天科技投资控股有
限公司和东莞信托有限公司投资设立，注册资本 3,000 万元。设立时，国投创新
股权结构如下：
股东名称 出资额（万元） 持股比例
国投高科技投资有限公司 2,250.00 75.00%
广东鸿发投资集团有限公司 300.00 10.00%
航天科技投资控股有限公司 300.00 10.00%
东莞信托有限公司 150.00 5.00%
合计 3,000.00 100.00%
经历次股权变更，国投创新当前注册资本为 1 亿元，出资结构如下表所示：
股东名称 出资额（万元） 持股比例
国投资本控股有限公司 4,000.00 40.00%
广东鸿发投资集团有限公司 2,000.00 20.00%
航天投资控股有限公司 533.30 5.33%
东莞信托有限公司 266.70 2.67%
上海新坤道吉资产管理中心（有限
1,000.00 10.00%
合伙）
上海通圆投资有限公司 1,200.00 12.00%
宏达控股集团有限公司 1,000.00 10.00%
合计 10,000.00 100.00%
（二）最近三年出资额变化情况
89
2012 年 3 月，广东鸿发投资集团有限公司、北京坤道投资中心（有限合伙）、
上海通圆投资有限公司和宏达控股集团有限公司以货币资金增资国投创新。增资
完成后，国投创新注册资本由 3,000 万元变更为 5,625 万元。
2014 年 5 月，上海新坤道吉资产管理中心（有限合伙）受让北京坤道投资
中心（有限合伙）所持有之国投创新 10%股权，并继承北京坤道投资中心（有限
合伙）之权利义务。同时，国投创新各股东进行同比例增资，增资完成后，国投
创新注册资本由 5,625 万元变更为 10,000 万元。
（三）股东情况及产权控制关系
国投创新股权结构如下图所示：
国投资本控股有限公司 40.00%
20.00%
广东鸿发投资集团有限公司 国
投
5.33%
创
航天投资控股有限公司
新
2.67% 投
东莞信托有限公司
资
管
上海新坤道吉资产管理中心（有限 10.00% 理
合伙） 有
限
公
12.00%
上海通圆投资有限公司 司
10.00%
宏达控股集团有限公司
（四）主要业务发展情况
国投创新为专业从事股权投资基金管理的企业。
（五）主要财务指标
90
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2014]第 720210
号、信会师报字[2013]第 720108 号和北京中证天通会计师事务所出具的中证天
通[2012]审字第 21043 号《审计报告》，国投创新 2011 年至 2013 年财务指标如下：
1、资产负债表主要数据
单位：万元
2013 年 2012 年 2011 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
总资产 10,804.51 8,687.10 4,301.48
总负债 1,371.21 539.26 618.38
归属于母公司所有者权益合计 9,433.29 8,147.84 3,683.10
2、利润表主要数据
单位：万元
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
营业总收入 5,095.78 3,809.44 3,003.94
营业利润 1,413.54 1,870.97 985.87
利润总额 2,413.54 1,871.44 985.87
归属于母公司所有者的净利润 1,668.11 1,337.43 641.71
第十一节 交易对方与上市公司之间关系
本次交易前，上海地产集团直接持有上市公司 201,958,120 股股份，持股比
例为 38.96%，为上市公司的控股股东及关联方。中星集团为上海地产集团的全
资子公司也为本公司的关联方。上海城投集团、上海格林兰、天宸股份、平安创
新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗和国投协力与本公司不存在关联关
系。
本次交易后，上海地产集团及其全资子公司中星集团、上海城投集团、上海
格林兰持股比例较为接近、且均不超过 30%，上述股东中没有任何一个股东能够
单独对上市公司形成控制关系。本次交易完成后，上市公司将成为上海市国资系
统中的多元化混合所有制企业。
91
第十二节 交易对方向公司推荐董事或者高级管理人员的情况
截至本报告书签署日，上海地产集团向本公司推荐董事、高管的情况如下：
姓名 上市公司担任职务
王文杰 董事长
张景载 副董事长
刘琦 董事
何启菊 董事
除上述情况外，上海城投集团、中星集团、上海格林兰、天宸股份、平安创
新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗和国投协力未向上市公司推荐董事
或高级管理人员。
第十三节 交易对方及其主要管理人员最近五年内受到处罚、诉
讼或仲裁的情况
根据交易对方在《补充协议》中做出的承诺，截至《补充协议》签署日，上
海地产集团、上海城投集团（前身为上海城投总公司）、中星集团、上海格林兰、
天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗和国投协力及其
主要管理人员未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚、或者
涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
92
第五章 拟置出资产基本情况
第一节 主营业务情况及财务数据
本次交易的拟置出资产为上市公司所有资产及负债。拟置出资产最近三年的
主营业务发展情况及财务数据请参见本报告书“第三章上市公司情况/第四节主
营业务情况及主要财务指标”。
第二节 拟置出资产的资产及负债情况
一、主要资产及权属、抵押情况
截至 2014 年 12 月 31 日，金丰投资母公司的主要资产构成情况如下：
单位：万元
科目 2014 年 12 月 31 日 项目 占比
流动资产合计 237,215.66 57.45%
其中：货币资金 35,341.77 主要为银行存款和现金 8.56%
预付款项 5,031.00 主要为项目保证金等 1.22%
其他应收款 174,730.21 主要为子公司的借款本息 42.32%
主要为公司库存的商铺、车库、
存货 21,897.47 5.30%
公寓
非流动资产合计 175,697.37 42.55%
主要为公司持有的可供出售权
其中：可供出售金融资产 27,474.46 6.65%
益工具
长期股权投资 146,783.24 主要为公司控股、参股的公司 35.55%
主要为公司持有的会所、停车
投资性房地产 1,184.62 0.29%
位等
主要为办公、通讯设备，交通
固定资产 226.32 0.05%
工具等
资产合计 412,913.04 100.00%
（一）房屋建筑物
截至 2014 年 12 月 31 日，金丰投资母公司的房屋建筑物如下：
序 是否
权证编号 房屋位置 房屋类型
号 抵押
浦东大道 2567 弄 14-24
1 沪房地浦字 2003 第 119233 号 号、浦东大道 2533-2565 会所 否
号（单）
2 沪房地市字 2003 第 002357 号 松林路 111 号 公寓（含车位） 否
93
序 是否
权证编号 房屋位置 房屋类型
号 抵押
3 沪房地浦字 2004 第 017599 号 松林路 111 号 1 幢 11C 室 公寓（含车位） 否
4 沪房地市字 2003 第 003093 号 松林路 111 号 公寓（含车位） 否
5 沪房地普字 2007 第 030151 号 杨柳青路 118 弄 1-3、6 号 车位、会所 否
松江区九亭镇沪亭北路
6 沪房地松字 2012 第 008827 号 地下车位 否
1080 弄
繁 兴 路 399 弄 1 号
7 沪房地闵字 2012 第 005135 号 101-114、201-215、301-314 商场 是
室共 43 套
繁兴路 333 号 101-106、
8 沪房地闵字 2012 第 005126 号 店铺 是
201、202、212-214 室
松江区九亭镇涞坊路 558
9 沪房地松字 2012 第 008825 号 地下车位 否
号地下 1 层车位
2012 年 10 月 22 日，上市公司与上海农村商业银行长宁支行签订《抵押合
同》（编号 16002124080509），上市公司以其持有的沪房地闵字 2012 第 005126
号和沪房地闵字 2012 第 005135 号《房地产权证》项下物业为其向上海农村商业
银行长宁支行借入的人民币 9,000 万元借款提供抵押担保，借款期限为 2012 年
11 月 30 日至 2020 年 10 月 8 日。上市公司已就相关借款、担保责任以及抵押物
的转移取得债权人上海农村商业银行长宁支行的同意函。
除上述情况外，金丰投资母公司的房屋建筑物不存在抵押、质押、冻结、查
封或其他任何第三方权利限制，亦未涉及诉讼、仲裁、司法强制执行等重大争议
或妨碍权属转移的其他情况。
（二）可供出售金融资产
金丰投资母公司的可供出售金融资产包括可供出售权益工具具体情况如下：
截至 2014 年 12 月 31 日，上市公司持有 30,830,966 股交通银行股份有限公
司流通股。根据《资产置换及发行股份购买资产协议之补充协议》的约定，上市
公司和上海地产集团同意，上市公司将所持交通银行股份有限公司的无限售条件
普通股直接过户给资产承接方或以 1.00 元的价格转让给资产承接方；如前述过
户或转让存在障碍，则上市公司应按照上海地产集团的指示和要求将该等股票在
二级市场上出售，并将取得的收益在扣除相关税费后划转给资产承接方；如该等
普通股上存在质押，上市公司将偿还相关债务并解除质押，以促成前述过户、转
让或出售的完成。
94
截至 2014 年 12 月 31 日，上市公司持有上海金辕投资中心（有限合伙）3,000
万元出资额。上海金辕投资中心（有限合伙）普通合伙人上海智金资产管理有限
公司已按照合伙协议的约定出具承诺函，同意金丰投资将所持出资份额转让给资
产承接方，并承诺将配合办理相关有限合伙人的变更手续。
截至 2014 年 12 月 31 日，上市公司持有常州房屋担保置换有限公司 5%出资
额。常州房屋担保置换有限公司已经以召开股东会会议或由除金丰投资以外的其
他股东出具承诺函的形式同意金丰投资将其所持该等公司股权转让给资产承接
方，并放弃对相关股权的优先购买权。
截至 2014 年 12 月 31 日，上市公司作为上海黑石股权投资合伙企业（有限
合伙）的有限合伙人持有其 6%的份额。上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）
普通合伙人黑石(中国)股权投资管理有限公司已按照合伙协议的约定出具同意
函，同意金丰投资将所持投资额转让给资产承接方，资产承接方成为上海黑石股
权投资合伙企业（有限合伙）有限合伙人。
（三）长期股权投资
截至 2014 年 12 月 31 日，金丰投资母公司的长期股权投资包括 15 家全资和
控股的子公司及参股公司，具体如下所示：
序 注册资金
公司名称 持股比例 主营业务
号 （万元）
全资子公司
上海公房实业有限公 房地产开发经营、投资、租赁及相
1 3,696.25 100%
司 关业务，物业管理，代动拆迁等
上海金丰建设发展有 从事市政公用工程、房屋建筑工程
2 3,200 100%
限公司 总承包，房屋装修及维修工程等
上海金丰易居房地产 房地产经纪，投资管理，商务信息
3 2,000 100%
顾问有限公司 咨询
无锡灵山房地产投资 房地产开发、经营（凭资质证书经
4 15,000 100%
开发有限公司 营），会展服务等
无锡金丰投资有限公 房地产开发、经营（凭资质证书经
5 30,000 100%
司 营）
上海茸欣房地产置业
6 10,000 100% 房地产开发经营，自有房屋租赁
有限公司
计算机及网络工程等专业领域内的
科技咨询、技术开发、技术转让、
上海金丰易居网有限
7 6,500 100% 技术服务、技术培训、技术承包、
公司
技术中介、技术入股等科技经营业
务，房地产经纪，商务信息咨询，
95
序 注册资金
公司名称 持股比例 主营业务
号 （万元）
企业管理咨询，投资管理等
控股公司
房地产经纪，及与上述业务相关的
上海房屋置换股份有
8 5,000 90% 咨询服务，投资咨询，为借款人办
限公司
理个人住房贷款提供专业担保等
受托房屋租赁（除房产经纪），投资
管理，酒店管理，物业管理，餐饮
上海地产优家房屋租
9 10,000 60% 企业管理（不含食品生产经营），投
赁管理有限公司
资管理咨询，市场营销策划，保洁
服务等
参股公司
上海财金产业投资有 创业投资，实业投资，投资管理，
10 5,000 50%
限公司 房地产咨询、企业管理咨询等
上海馨丰投资管理有 投资管理，投资咨询，市场营销策
11 1,000 49%
限公司 划，企业管理咨询，商务信息咨询
上海智金资产管理有 资产管理，实业投资，投资管理，
12 2,000 45%
限公司 投资咨询，企业管理咨询
提供贷款担保以及与担保业务相关
上海住房置业担保有 的资产管理及业务咨询，受托审核
13 100,000 40%
限公司 住房公积金个人购房贷款，代理个
人住房公积金贷款风险管理等
商业企业管理，房地产营销策划与
咨询，商业营销策划，物业管理，
上海久五至尊商业管
14 1,000 50% 受托房屋租赁（除经纪），批发兼零
理有限公司
售：预包装食品（含冷冻冷藏、不
含熟食卤味），餐饮管理等
房地产开发、经营，土方工程、市
上海地产馨丰置业有 政工程、绿化工程，室内装潢服务，
15 3,500 20%
限公司 投资管理，商务信息咨询，企业管
理咨询等
注：1、表中的注册资金系截至 2014 年 12 月 31 日之注册资金的情况
2、上海茸欣房地产置业有限公司、上海金丰易居网有限公司 100%股权为 95%直接持
股和 5%间接持股的合计。
截至本报告书签署日，上海财金产业投资有限公司、上海馨丰投资管理有限
公司、上海久五至尊商业管理有限公司、上海地产馨丰置业有限公司及上海智金
资产管理有限公司已召开股东会会议或由除金丰投资以外的其他股东出具承诺
函的形式同意金丰投资将其所持该等公司股权转让给资产承接方，并放弃对相关
股权的优先购买权。
上海住房置业担保有限公司已召开股东会会议，除中国建银投资有限责任公
司外（其持有上海住房置业担保有限公司 9%的股权），其他股东均已同意金丰投
96
资将其所持该公司股权转让给资产承接方。上海住房置业担保有限公司已就前述
股权转让及放弃优先认购权事项向中国建银投资有限责任公司发出书面通知，截
至本报告书签署日，尚未取得中国建银投资有限责任公司出具的同意函。如在本
次重大资产重组交割之前金丰投资未能取得中国建银投资有限责任公司出具的
同意或未能实现上海住房置业担保有限公司股权的顺利转移，金丰投资将把所持
上海住房置业担保有限公司股权对外转让，并将取得的收益在扣除相关税费后划
转给资产承接方。
本次交易法律顾问金杜律师认为：上述金丰投资下属企业均为依法设立并有
效存续的法人，不存在依法需要终止的情形，金丰投资依法持有该等企业的股权
或出资；金丰投资将该等股权或出资以本报告书上述的各种方式转移给资产承接
方不存在重大法律障碍。
（四）固定资产
截至 2014 年 12 月 31 日，金丰投资母公司的固定资产账面值为 226.32 万元，
主要为办公、通讯设备，交通工具等，其上均不存在抵押、质押、冻结、查封或
其他任何第三方权利限制，亦未涉及诉讼、仲裁、司法强制执行等重大争议或妨
碍权属转移的其他情况。
二、负债、担保责任及其转移情况
截至 2014 年 12 月 31 日，金丰投资母公司的主要负债构成情况如下：
单位：万元
科目 2014 年 12 月 31 日 占比
流动负债合计 255,288.76 92.36%
其中：短期借款 159,875.00 57.84%
应付账款 5.29 0.00%
应付职工薪酬 393.80 0.14%
应交税费 471.53 0.17%
应付利息 441.75 0.16%
其他应付款 48,307.76 17.48%
一年内到期的非流动负债 45,793.50 16.57%
非流动负债合计 21,107.31 7.64%
其中：长期借款 17,500.00 6.33%
递延所得税负债 3,607.31 1.31%
负债合计 276,396.07 100.00%
（一）负债的转移
97
截至 2014 年 12 月 31 日，拟置出资产涉及的应取得债权人同意函的债务总
额为 271,481.55 万元，其中，金融机构债务共计 223,168.50 万元，应付账款、其
他应付款等其他债务共计 48,313.05 万元。截至本报告书签署日，金丰投资已清
偿或已取得债权人原则同意债务转移的债务总额为 271,225.34 万元，占拟置出资
产涉及的应取得债权人同意函的债务总额的 99.91%；其中，已清偿或已取得债
权人原则同意转移的金融机构债务总额为 223,168.50 万元，占拟置出资产涉及金
融机构债务的 100.00%。
本次拟置出资产涉及的子公司债务，将由该等子公司继续享有或承担，不涉
及债务转移。
（二）对外担保责任的转移
截至 2014 年 12 月 31 日，金丰投资母公司的对外担保情况如下：
序 合同编号 债权人 被担保人 与金丰投 担保期限 担保金额 担保
号 资关系 （万元） 形式
中国农业 上海地产 2013 年 1 月
31001000-2013 同为第三
发展银行 中星曹路 25 日 至 信用
1 年浦东（保） 方控制企 40,000
上海市浦 基地开发 2017 年 1 月 担保
字 0002 号 业
东分行 有限公司 24 日
截至本报告书签署日，就上海地产中星曹路基地开发有限公司的土地储备专
项贷款，金丰投资已就其担保责任的转移取得债权人中国农业发展银行上海市浦
东分行的同意。
就拟置出资产涉及的债权债务及担保责任转移事宜，根据《资产置换及发行
股份购买资产协议之补充协议》的规定，对于金融机构债务，如金丰投资在本次
重大资产重组交割日前未能取得债权人的同意或该等债务不能实现顺利转移的，
上海地产集团将于本次重大资产重组交割日前对相关债务进行偿付，上海地产集
团偿付相关债务后不再向金丰投资追偿；对于未能取得债权人同意的应付账款、
其他应付款等其他债务，若该等债权人在交割日及以后向金丰投资主张权利，则
由资产承接方在接到金丰投资的通知后 30 日内进行偿付，资产承接方在偿付该
等债务后不再向金丰投资追偿，如资产承接方未能及时进行偿付致使金丰投资承
担相应责任的，金丰投资有权向资产承接方追偿；对于拟置出资产涉及的相关担
保责任（包括但不限于相关抵押担保、质押担保、保证担保涉及的担保责任），
98
如金丰投资在本次重大资产重组交割日前未能就担保责任的转移获得担保权人
同意，上海地产集团将于本次重大资产重组交割日前对该等担保责任涉及的债务
进行偿付或向相关担保权人另行提供担保以替换现有担保。
第三节 拟置出资产的人员安置情况
本次重组涉及拟置出资产职工安置问题采取“人随资产走”的原则，与拟置
出资产相关的上市公司母公司全部员工的劳动关系、组织关系、养老、医疗、失
业、工伤、生育等社会保险关系，其他依法应向员工提供的福利，以及金丰投资
与员工之间之前存在的其他任何形式的协议、约定、安排和权利义务等事项在本
次资产置换交割完成后均由资产承接方继受，相关员工由资产承接方负责进行安
置，相关费用由资产承接方承担。
2014 年 5 月 30 日，上市公司母公司召开全体职工大会，审议通过了《上海
金丰投资股份有限公司重大资产重组员工安置方案》，经中国证监会核准本次重
大资产重组事项后生效并实施。
99
第六章 绿地集团基本情况介绍
第一节 绿地集团简介
中文名称：绿地控股集团有限公司
英文名称：Greenland Holding Group
企业性质：有限责任公司（国内合资）
法定代表人：张玉良
注册资本：12,949,010,280 元
营业执照注册号：310000000010345
税务登记证号码：310105132206289
注册地址：上海市江苏路 502 号 7 楼
办公住所：上海市打浦路 700 号
邮政编码：200023
联系电话：021-53188666
传真：021-53188660
网址：www.ldjt.com.cn
经营范围：实业投资，绿化，仓储，房地产，出租汽车，日用百货，纺织品，
物业管理，化工产品（除危险品），建材，五金交电，建筑施工。【企业经营涉及
行政许可的，凭许可证件经营】
房地产开发企业资质：一级（建开企[2001]120 号）
绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界 500 强的以房地产为主业的综合性
企业集团。绿地集团作为上海市混合所有制特大型企业集团，在 2014 年《财富》
世界 500 强排名中位居第 268 位。2008 年，“绿地”商标被国家工商总局正式认
定为中国驰名商标。
100
绿地集团目前形成“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的
多元化产业布局，集团主营业务包括房地产主业及其延伸产业（包括建筑建设、
酒店、绿化园林等业务），还涉足能源、汽车、金融等其他产业。
第二节 绿地集团的历史沿革
一、绿地集团历史沿革情况
（一）1992 年 7 月——设立
1992 年 6 月 24 日，上海市农业委员会、上海市建设委员会印发《关于同意
建立上海市绿地总公司的批复》（沪农委[1992]第 139 号），同意建立上海市绿地
总公司，注册资金为 2,000 万元。
1992 年 7 月 11 日，中国人民建设银行上海第五支行出具《验资证明书》及
《验资报告》，确认上海绿地总公司注册资本总额为 2,000 万元。
1992 年 7 月 16 日，上海市农业委员会出具《关于上海市绿地总公司更名为
上海市绿地开发总公司的证明》，证明上海市绿地总公司更名为上海市绿地开发
总公司。
1992 年 7 月 17 日，上海市绿地开发总公司取得上海市工商局核发的《企业
法人营业执照》。
（二）1997 年 3 月——改制
1996 年 12 月 26 日，上海市绿地开发总公司出具《关于要求将上海市绿地
开发总公司更名为上海市绿地（集团）有限公司及建立上海市绿地集团的请示》
（沪绿地字[96]第 108 号），请求将公司变更为上海市绿地（集团）有限公司，
净资产为 16,000 万元。
1996 年 12 月 27 日，上海市农业委员会和上海市建设委员会出具《关于同
意上海市绿地开发总公司更名为上海市绿地（集团）有限公司及建立上海市绿地
集团的批复》（沪农委[96]第 177 号），同意上海市绿地开发总公司进行现代企业
制度试点方案，将上海市绿地开发总公司更名为上海市绿地（集团）有限公司，
注册资本为 16,000 万元。
101
1997 年 3 月 14 日，上海市农业委员会和上海市建设委员会出具《关于同意
上海市绿地（集团）有限公司设立职工持股会的批复》（沪农委[97]第 40 号），
同意设立职工持股会，向职工集资人民币 3,020.43 万元。
本次改制后绿地集团的出资情况业经上海万隆审计师事务所验证，并于
1997 年 3 月 21 日出具“沪审万验字（1997）第 18 号”《验资报告》。
本次改制完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 6,489.79 40.56%
上海市农业投资总公司 1,200.00 7.50%
上海市联农股份有限公司 600.00 3.75%
上海市农口住宅建设办公室 4,689.79 29.31%
职工持股会 3,020.43 18.88%
合计 16,000.00 100.00%
（三）1998 年 11 月——增资
1998 年 8 月 18 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增公司注册资
本 947.80 万元，本次增资完成后绿地集团的注册资本将增加至 16,947.80 万元。
本次增资事宜业经上海万隆审计事务所验证，并于 1998 年 11 月 3 日出具“沪审
万验字（1998）第 105 号”《验资报告》。
1998 年 11 月 9 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 6,489.79 38.29%
上海市农业投资总公司 1,200.00 7.08%
上海市联农股份有限公司 600.00 3.54%
上海市农口住宅建设办公室 4,689.79 27.67%
职工持股会 3,968.23 23.42%
合计 16,947.80 100.00%
（四）1999 年 12 月——增资
1999 年 2 月 18 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
793.65 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 17,741.46 万元。本次增
102
资事宜业经上海万隆审计事务所验证，并于 1999 年 11 月 30 日出具“万业字
（1999）第 532 号”《验资报告》。
1999 年 12 月 23 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执
照》。本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 6,489.79 36.58%
上海市农业投资总公司 1,200.00 6.76%
上海市联农股份有限公司 600.00 3.38%
上海市农口住宅建设办公室 4,689.79 26.44%
职工持股会 4,761.88 26.84%
合计 17,741.46 100.00%
（五）1999 年 12 月——股权转让
1999 年 10 月 18 日，上海市农业投资总公司通过产交所将其持有的绿地集
团全部股权转让给职工持股会。
本次股权转让完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 6,489.79 36.58%
天宸股份 600.00 3.38%
上海市农口住宅建设办公室 4,689.79 26.44%
职工持股会 5,961.88 33.60%
合计 17,741.45 100.00%
注：上海市联农股份有限公司已于本次股权转让变更前将名称变更为天宸股份。
（六）2000 年 9 月——增资
2000 年 2 月 18 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
1,192.38 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 18,933.82 万元。本次
增资事宜业经上海万隆众天会计师事务所有限公司验证，并于 2000 年 8 月 28
日出具“万会业字（2000）第 647 号”《验资报告》。
2000 年 10 月 10 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执
照》。本次股权转让完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 6,489.79 34.28%
103
天宸股份 600.00 3.17%
上海市农口住宅建设办公室 4,689.79 24.77%
职工持股会 7,154.25 37.78%
合计 18,933.82 100.00%
（七）2001 年 5 月——增资
2000 年 12 月 24 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
4,609.94 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 23,543.76 万元。本次
增资事宜业经上海万隆众天会计师事务所有限公司验证，并于 2001 年 3 月 13
日出具“万会业字（2001）第 449 号”《验资报告》。
2001 年 5 月 17 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 6,489.79 27.56%
天宸股份 600.00 2.55%
上海市农口住宅建设办公室 4,689.79 19.92%
职工持股会 11,764.19 49.97%
合计 23,543.76 100.00%
（八）2002 年 9 月——增资
2002 年 2 月 5 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
1,176.42 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 25,898.14 万元。本次
增资事宜业经上海万隆众天会计师事务所有限公司验证，并于 2002 年 8 月 6 日
出具“万会业字（2002）第 1138 号”《验资报告》。
2002 年 9 月 28 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 7,138.76 27.56%
天宸股份 660.00 2.55%
上海市农口住宅建设办公室 5,158.76 19.92%
职工持股会 12,940.61 49.97%
合计 25,898.14 100.00%
（九）2003 年 5 月——增资
104
2003 年 4 月 25 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意同意新增注册资
本 11,136.20 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 37,034.34 万元。本
次增资事宜业经上海万隆众天会计师事务所有限公司验证，并于 2003 年 5 月 20
日出具“万会业字（2003）第 827 号”《验资报告》。
2003 年 5 月 28 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 8,578.64 23.16%
天宸股份 943.80 2.55%
上海市农口住宅建设办公室 5,747.24 15.52%
职工持股会 21,764.66 58.77%
合计 37,034.34 100.00%
（十）2004 年 6 月——增资
2004 年 1 月 8 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
3,703.42 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 40,737.77 万元。本次
增资事宜业经上海万隆众天会计师事务所有限公司验证，并于 2004 年 5 月 13
日出具“万会业字（2004）第 1115 号”《验资报告》。
2004 年 6 月 10 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 9,436.50 23.16%
天宸股份 1,038.18 2.55%
上海市农口住宅建设办公室 6,321.95 15.52%
职工持股会 23,941.13 58.77%
合计 40,737.77 100.00%
（十一）2006 年 4 月——增资
2005 年 1 月 17 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
6,110.68 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 46,848.44 万元。本次
增资事宜业经上海万隆众天会计师事务所有限公司验证，并于 2005 年 6 月 14
日出具“万会业字（2005）第 1550 号”《验资报告》。
105
2005 年 6 月 24 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 10,851.98 23.16%
天宸股份 1,193.91 2.55%
上海市农口住宅建设办公室 7,270.26 15.52%
职工持股会 27,532.30 58.77%
合计 46,848.44 100.00%
（十二）2006 年 7 月——增资
2006 年 1 月 17 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
11,712.11 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 58,560.55 万元。本次
增资事宜业经万隆会计事务所有限公司验证，并于 2006 年 6 月 28 日出具“万会
业字（2006）第 2337 号”《验资报告》。
2006 年 7 月 27 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 13,564.97 23.16%
天宸股份 1,492.38 2.55%
上海市农口住宅建设办公室 9,087.82 15.52%
职工持股会 34,415.37 58.77%
合计 58,560.55 100.00%
（十三）2007 年 9 月——增资
2007 年 1 月 12 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
11,712.11 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 70,272.66 万元。本次
验资事宜业经万隆会计师事务所有限公司验证，并于 2007 年 6 月 21 日出具“万
会沪业字（2007）第 1369 号”《验资报告》。
2007 年 9 月 6 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 16,277.97 23.16%
天宸股份 1,790.86 2.55%
106
上海市农口住宅建设办公室 10,905.39 15.52%
职工持股会 41,298.44 58.77%
合计 70,272.66 100.00%
（十四）2008 年 12 月——增资
2008 年 1 月 12 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
21,081.80 万元，本次增资完成后公司的注册资本将增加至 91,354.46 万元。本次
验资事宜业经万隆会计事务所有限公司验证，并于 2008 年 2 月 19 日出具“万会
沪业字（2008）第 348 号”《验资报告》。
2008 年 12 月 23 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执
照》。本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海中星（集团）公司 21,161.36 23.16%
天宸股份 2,328.12 2.55%
上海市农口住宅建设办公室 14,177.00 15.52%
职工持股会 53,687.98 58.77%
合计 91,354.46 100.00%
（十五）2009 年 12 月股权变更及增资
2009 年 10 月 14 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意根据上海市国
资委（沪国资委产[2009]452 号）、上海市农业委员会（沪农委[2009]172 号）及
上海市建设和交通委员会的相关文件作出股权调整。具体为：
1、补送 1998 年至 2000 年红股
对 1998 年至 2000 年绿地集团单独向职工股持股会送股事宜，按照同股同权、
同股同利的原则，对未送红股的股东从 1998 年起追溯，根据 1998 年至 2007 年
董事会决议、股东会决议送股比例合计应补分红股 226,057,375 股，其中中星集
团 116,610,407 股，上海市农口住宅建设办公室（以下简称“农口住宅办”）
84,267,468 股，天宸股份 10,780,981 股，职工持股会 14,398,519 股。
2、补配 2003 年 5 月的配股
鉴于上述经追溯分得的红股未参加 2003 年 5 月的配股，按照同股同权、同
股同利的原则，对截至 2003 年 5 月追溯后所有未参加该次配股的股份（含当年
107
实际未参加配股部分股份 32,595,839 股）以原配股价格每股 1 元的价格予以补配，
合计补配 58,337,262 股，其中，中星集团 30,479,787 股，农口住宅办 26,546,319
股，天宸股份 1,311,156 股。
3、追送 2004 年至 2008 年间红股
上述追溯的红股及配股股份在 2004 年至 2008 年间，根据绿地集团每年有关
利润分配的股东会或董事会决议的送红股比例追溯相应的红股股份。但追溯配股
股款未到位之前，股东会决定该补配股份不参与以后年度的送红股。
经上述追溯后，截至 2008 年 2 月 29 日，绿地集团实收资本应调整为
1,197,939,235 元，各股东具体持股应为：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 35,870.38 29.94%
天宸股份 3,537.33 2.95%
上海市农口住宅建设办公室 25,258.38 21.09%
职工持股会 55,127.83 46.02%
合计 119,793.92 100.00%
2009 年 10 月 14 日，绿地集团再次召开股东会并作出决议，同意按调整后
的总股本 10%的比例分配红利，按 30%的比例赠送红股。2009 年 12 月 1 日，万
隆亚洲会计师事务所有限公司上海分所出具《验资报告》(万亚会沪业字(2009)
第 1551 号)，确认截至 2009 年 11 月 30 日，绿地集团注册资本增加至 1,557,321,005
元，累计实收资本 1,557,321,005 元。
2009 年 12 月 15 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执
照》。本次股权变更及增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 46,631.49 29.94%
天宸股份 4,598.53 2.95%
上海市农口住宅建设办公室 32,835.90 21.09%
职工持股会 71,666.18 46.02%
合计 155,732.10 100.00%
（十六）2010 年 7 月——增资
2010 年 1 月 16 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意新增注册资本
46,719.63 万元，本次增资完成后，绿地集团的注册资本将增加至 202,451.73 万
108
元。本次增资事宜业经国富浩华会计师事务所有限公司上海分所验证，并于 2010
年 7 月 6 日出具“浩华沪验字（2010）第 42 号”《验资报告》。
2010 年 7 月 26 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 60,620.94 29.94%
天宸股份 5,978.09 2.95%
上海市农口住宅建设办公室 42,686.67 21.09%
职工持股会 93,166.03 46.02%
合计 202,451.73 100.00%
（十七）2010 年 11 月——股权划转
2010 年 10 月 18 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意根据中共上海
市国有资产监督管理委员会委员会与上海市国有资产监督管理委员会出具的《关
于调整市农委所属部分企业国有资产监管关系和党组织管理关系的通知》（沪国
资党委[2010]157 号）将上海市农口住宅建设办公室持有的绿地集团 21.09%股权
划转至上海城投总公司，划转后上海市农口住宅建设办公室不再持有绿地集团股
权，上海城投总公司将持有绿地集团 21.09%的股权。
2010 年 11 月 30 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执
照》。本次股东变更完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 60,620.94 29.94%
天宸股份 5,978.09 2.95%
上海城投总公司 42,686.67 21.09%
职工持股会 93,166.03 46.02%
合计 202,451.73 100.00%
（十八）2010 年 12 月——股权划转
2010 年 11 月 16 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意根据《关于上
海绿地（集团）有限公司股权调整有关情况的报告》（沪国资委产[2009]452 号）、
《关于对绿地集团股权变更处理的请示》（沪农委[2009]172 号）将中星集团持有
的绿地集团 20.1%股权划转至上海地产集团，划转后中星集团仍持有绿地集团
9.84%股权，上海地产集团将持有绿地集团 20.10%股权。
109
2010 年 12 月 2 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次股东变更完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 19,926.97 9.84%
上海地产集团 40,693.97 20.10%
天宸股份 5,978.09 2.95%
上海城投总公司 42,686.67 21.09%
职工持股会 93,166.03 46.02%
合计 202,451.73 100.00%
（十九）2011 年 6 月——增资
2011 年 1 月 14 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意以按股本 50%的
比例向股东送股的方式新增注册资本 101,225.87 万元，本次增资完成后，绿地集
团的注册资本将增加至 303,677.60 万元。本次增资事宜业经国富浩华会计师事务
所有限公司上海分所验证，并于于 2011 年 5 月 23 日出具“国浩沪验字（2011）
第 25 号”《验资报告》。
2011 年 6 月 2 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执照》。
本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 29,890.46 9.84%
上海地产集团 61,040.95 20.10%
天宸股份 8,967.14 2.95%
上海城投总公司 64,030.00 21.09%
职工持股会 139,749.05 46.02%
合计 303,677.60 100.00%
（二十）2012 年 2 月——名称变更
2012 年 1 月 18 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意将公司名称变更
为“绿地控股集团有限公司”。
2012 年 2 月 20 日，绿地集团取得上海市工商局《准予变更登记通知书》及
其换发的《企业法人营业执照》。
（二十一）2012 年 10 月——增资及股权变更
110
2012 年 1 月 20 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意以按股本 35%的
比例向股东送股的方式新增注册资本。
2012 年 10 月 15 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意根据上海市审
计局、上海市国资委《关于绿地控股集团有限公司股权变更调查情况的报告》（沪
审社[2012]99 号）中的建议进行股权调整，具体包括：
（1）职工持股会认购的部分股权转为国有股
由于 1997 年 3 月改制时，职工持股会认购 3,020.43 万元出资额，其中部分
以结余工资认购的股份虽有主管机关审批，但审计时无法提供相关计算资料，因
此从可操作性出发，根据上海市审计局、国资委的建议将当时入股员工中截至
2012 年 10 月仍在绿地集团工作且担任中高层职务的员工以其结余工资认购的股
份及由此历年享受的红股及现金红利全部清退并转为国有股，职工持股会清退
15,033,454 股，上海城投总公司和上海地产集团由此各增加 7,516,727 股。
（2）将上海市锦绿发展总公司纳入改制时评估范围
由于 1997 年 3 月改制时，未将上海市锦绿发展总公司纳入评估范围，追溯
将其纳入改制时评估范围，根据其经审计的净资产及绿地集团持股比例增加改制
时的国有股 21,544,792 股，扣减绿地集团 1996 年计提的以前年度应分配红利
8,442,680 元，同时补充分配 1997 年度至 2011 年度相应的红股，合计增加国有
股 214,400,630 股，由上海城投总公司和上海地产集团各增加 107,200,315 股。
（3）补分配红股及配股
根据同股同权的原则，对 2009 年绿地集团按 1:0.3 的比例对 2003 年配股进
行补配的股份，补充分配上述补配股份从 2003 年度开始至 2011 年度应享有的现
金红利和红股，其中上海城投总公司补分红股 133,251,519 股，上海地产集团补
分红股 131,057,696 股，中星集团补分红股 21,938,201 股，天宸股份补分红股
6,581,463 股，合计补分红股 292,828,879 股。
由于绿地集团 2003 年按 1:0.3 的比例配股时，职工持股会认购了当时其他股
东放弃的全部应配股份 32,595,840 股，按照追溯送股后的股本计算，其实际配股
比例为 1:0.51。因此其他股东以每股 1 元的价格，补充认购 1:0.3 与 1:0.51 的比
例间的差额部分对应的配股，共计补配 62,918,963 股，追溯该等补配股从 2003
111
年度至 2011 年度间的分配红股，国有股共增加 531,151,526 股，其中上海城投总
公司 223,488,054 股，上海地产集团 216,473,422 股，中星集团 70,146,189 股，天
宸股份 21,043,861 股。
2012 年 10 月 20 日，国富浩华会计师事务所(特殊普通合伙)出具《验资报告》
(国浩验字[2012]311B172 号)，确认截至 2012 年 10 月 16 日，绿地集团注册资本
增加至 5,138,028,583 元，累计实收资本 5,138,028,583 元。
2012 年 10 月 24 日，绿地集团就本次增资及股权变更向上海市工商局办理
变更登记。本次股权变动完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 49,560.56 9.65%
上海地产集团 128,630.10 25.03%
天宸股份 14,868.17 2.89%
上海城投总公司 133,586.16 26.00%
职工持股会 187,157.87 36.43%
合计 513,802.86 100.00%
（二十二）2012 年 12 月——增资
2012 年 10 月 15 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意以由全体股东
按比例认缴的方式新增注册资本 77,070.43 万元，本次增资完成后，绿地集团的
注册资本将增加至 590,873.29 万元。本次增资事宜业经国富浩华会计师事务所
（特殊普通合伙）上海分所验证，并于 2012 年 12 月 13 日出具“国浩沪验字（2012）
311C99 号”《验资报告》。
2012 年 12 月 14 日，绿地集团取得上海市工商局换发的《企业法人营业执
照》。本次增资完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 56,994.64 9.65%
上海地产集团 147,924.62 25.03%
天宸股份 17,098.39 2.89%
上海城投总公司 153,624.09 26.00%
职工持股会 215,231.55 36.43%
合计 590,873.29 100.00%
（二十三）2013 年 10 月——增资
112
2013 年 1 月 21 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意以按股本 40%的
比例向股东送股的方式新增公司注册资本 236,349.31 万元，本次增资完成后，绿
地集团的注册资本将增加至 827,222.60 万元。本次增资事宜业经上海上会会计师
事务所有限公司验证，并于 2013 年 9 月 11 日出具“上会师报字（2013）第 2308
号”《验资报告》。
2013 年 10 月 8 日，绿地集团就本次增资向上海市工商局办理变更登记。本
次股权变动完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 79,792.50 9.65%
上海地产集团 207,094.47 25.03%
天宸股份 23,937.75 2.89%
上海城投总公司 215,073.72 26.00%
职工持股会 301,324.17 36.43%
合计 827,222.60 100.00%
（二十四）2014 年 1 月——增资
因绿地集团拟引进战略投资者，进一步增强资本规模和经营实力，2013
年 11 月 12 日，绿地集团召开董事会，审议通过《关于集团公司增资扩股操作
方案的议案》，同意绿地集团本次增资扩股通过上海联合产权交易所（以下简
称“上海联交所”）通过市场化竞争方式规范操作。
2013 年 11 月 12 日，绿地集团召开股东会，同意绿地集团通过上海联交所
以市场化竞争方式引进战略投资者。并授权绿地集团董事会确定拟引进战略投
资者的入股条件、增资扩股挂牌方案、评选办法、确定投资者及最终入股价格、
规模等具体事宜。
2013 年 11 月 15 日，东洲评估出具“沪东洲资评报字（2013）第 0664139
号”《绿地控股集团有限公司拟增资的企业价值评估报告》，截至当次评估基准
日 2013 年 6 月 30 日，绿地集团全部股权权益价值约为人民币 4,642,671 万元，
折合每单位注册资本对应的净资产 5.62 元。2013 年 11 月 25 日，该次增资评
估结论取得上海市国资委出具的“沪国资评备[2013]第 056 号”文件核准备案。
2013 年 11 月 15 日，绿地集团与上海联交所签订《增资业务委托合同》，
绿地集团委托上海联交所按照交易规则组织实施本次增资相关事项。
113
2013 年 11 月 21 日，上海申浙律师事务所就本次增资事宜出具法律意见书，
认为绿地集团的股东会和董事会对本次增资事宜均已审议确认，绿地集团依法
通过在产权交易机构公开挂牌方式增资 21 亿股，在履行了绿地集团最高权力
机构审批程序后已符合法律规定。
2013 年 12 月 8 日，绿地集团召开董事会，确认上海联交所提出的意向投
资人资格审核的意见，即平安创新资本等五名意向投资人符合公告要求的意向
投资人资格条件；同意上海联交所按照《投资人择优选择方案》组织意向投资
人进行投标并择优选择投资人及明确投资规模、价格等事宜。
2013 年 12 月 17 日，本次增资扩股择优选择战略投资者的竞买活动在上海
联交所进行，上海市静安公证处接受上海联交所的申请，对竞买活动进行了现场
监督公证，并出具了（2013）沪静证经字第 6120 号《公证书》，认为本次增资认
购结果真实、有效。同日，上海联交所向绿地集团发出了《择优选择结果反馈函》，
择优确定平安创新资本等五家机构投资者为本次增资的对象，具体选择结果如
下：
认购数量 增资价格 增资金额
增资方
(亿股) (元/股) (万元)
深圳市平安创新资本投资有限公司 10.37 5.62 582,906.40
上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业
4.45 5.62 249,977.60
（有限合伙）
宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限
4.00 5.62 224,800.00
合伙）
珠海普罗股权投资基金（有限合伙） 1.05 5.62 59,000.00
上海国投协力发展股权投资基金合
1.00 5.62 56,200.00
伙企业（有限合伙）
合计 20.87 / 1,172,884.00
2013 年 12 月 18 日，绿地集团召开董事会，确认上海联交所出具的增资扩
股择优选择投资者的结果。同日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意绿地集
团增加注册资本 2,086,982,206 元，变更后的注册资本为 10,359,208,224 元。新增
注册资本由平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力认缴。
2013 年 12 月 19 日，上海联交所向平安创新资本等五家投资者发出《增
资结果通知书》，告知了经各增资方认购、投资人择优选择并经绿地集团确认
后的各投资方的增资数量、价格、金额及款项支付等相关事宜。同日，绿地集
团与各增资方签署了《上海市产权交易（增资）合同》。
114
2014 年 1 月 13 日，绿地集团召开股东会会议，股东上海地产集团、上海城
投总公司、中星集团、天宸股份、职工持股会、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波
汇盛聚智、珠海普罗以及国投协力参加了本次会议，全体股东审议同意绿地集团
注册资本变更为 10,359,208,224 元、股东及出资额等相应变更，并同意修改绿地
集团公司章程。
2014 年 1 月 14 日，上会会计师事务所（特殊普通合伙）出具“上会师报字
（2014）第 0028 号”《验资报告》，对本次增资资金到位情况进行了验证。同
日，上海联合产权交易所出具《产权交易凭证（B 类）》（No.0000126），认为
本次增资各方交易主体行使本次产权交易的行为符合交易的程序性规定。
2014 年 1 月 17 日，绿地集团就本次增资向上海市工商局办理变更登记。
本次股权变动完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 79,792.50 7.70%
上海地产集团 207,094.47 19.99%
天宸股份 23,937.75 2.31%
上海城投总公司 215,073.72 20.76%
职工持股会 301,324.17 29.09%
国投协力 10,000.00 0.97%
珠海普罗 10,498.22 1.01%
鼎晖嘉熙 44,480.00 4.30%
宁波汇盛聚智 40,000.00 3.86%
平安创新资本 103,720.00 10.01%
合计 1,035,920.82 100.00%
经核查，独立财务顾问认为：绿地集团通过上海联合产权交易所挂牌公开征
集投资者事宜，经过了董事会、股东会等内部决策程序审批，挂牌公开征集投资
者及择优选择投资者委托上海联合产权交易所按照交易规则进行，竞买活动经公
证机关公证确认真实、有效，本次增资各方交易主体行使本次产权交易的行为由
上海联合产权交易所确认符合交易的程序性规定，增资资金已经会计师事务所验
资确认，并已办理完毕工商变更登记手续。因此，绿地集团通过上海产权交易所
挂牌公开征集投资者的过程不存在违反相关法律法规的情形。
经核查，金杜律师认为：绿地集团在上海产权交易所挂牌公开征集投资者过
程已履行了必要的法律程序，不存在违反相关法律法规的情形。
115
（二十五）2014 年 2 月——增资
2014 年 1 月 13 日，绿地集团召开股东会并作出决议，同意公司按股本 25%
的比例以资本公积转增注册资本的方式新增公司注册资本 258,980.20 万元，本次
增资完成后，绿地集团的注册资本将增加至 1,294,901.03 万元。本次增资事宜业
经上会会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并于 2014 年 2 月 12 日出具“上会
师报字（2014）第 0137 号”《验资报告》。
2014 年 2 月 20 日，绿地集团就本次增资向上海市工商局办理变更登记。本
次股权变动完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 99,740.62 7.70%
上海地产集团 258,868.08 19.99%
天宸股份 29,922.19 2.31%
上海城投总公司 268,842.15 20.76%
职工持股会 376,655.21 29.09%
国投协力 12,500.00 0.97%
珠海普罗 13,122.78 1.01%
鼎晖嘉熙 55,600.00 4.30%
宁波汇盛聚智 50,000.00 3.86%
平安创新资本 129,650.00 10.01%
合计 1,294,901.03 100.00%
（二十六）上海格林兰吸收合并职工持股会
2014 年初，上海格林兰与绿地集团职工持股会签署《吸收合并协议》。根据
该协议，吸收合并完成后，由上海格林兰作为绿地集团股东，继受职工持股会的
全部资产、债权债务及其他一切权利、义务。
2014 年 5 月 26 日，上海格林兰已通过吸收合并绿地集团职工持股会的方式
成为绿地集团股东，相关工商变更登记手续已经完成，上海格林兰成为本次交易
的交易对方。
截至目前，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
中星集团 99,740.62 7.70%
上海地产集团 258,868.08 19.99%
天宸股份 29,922.19 2.31%
116
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海城投集团 268,842.15 20.76%
上海格林兰 376,655.21 29.09%
国投协力 12,500.00 0.97%
珠海普罗 13,122.78 1.01%
鼎晖嘉熙 55,600.00 4.30%
宁波汇盛聚智 50,000.00 3.86%
平安创新资本 129,650.00 10.01%
合计 1,294,901.03 100.00%
（二十七）绿地集团历次增资、股权转让及股权变更的合规性
2015 年 3 月 16 日，绿地集团出具《绿地控股集团有限公司关于公司历史沿
革有关情况的说明》，确认绿地集团 2009 年 12 月及 2012 年 10 月两次股权调整
系基于完善国有企业法人治理结构，依据有关主管部门的文件建议方案作出的，
且该等变更均已经公司内部决策机构审议通过并已办理完毕工商变更登记手续，
上海市国资委对说明内容予以确认。
同时，根据绿地集团提供的文件资料及说明，绿地集团的历次增资、股权转
让及股权变更均已经公司内部决策机构审议通过，取得相应的国资主管部门同
意，并已办理完毕工商变更登记手续，不存在违反国家有关法律法规规定的情形。
经核查，独立财务顾问认为：绿地集团 2009 年 12 月及 2012 年 10 月两次股
权调整系基于完善国有企业法人治理结构，依据有关主管部门的文件建议方案作
出的，且该等变更均已经公司内部决策机构审议通过并已办理完毕工商变更登记
手续，上海市国资委已对两次股权调整事项予以确认。根据绿地集团提供的文件
资料及说明，绿地集团的历次增资、股权转让及股权变更均已经公司内部决策机
构审议通过并已办理工商变更登记手续，不存在违法国家有关法律法规规定的情
形。
经核查，金杜律师认为：2015 年 3 月 16 日，绿地集团出具《绿地控股集团
有限公司关于公司历史沿革有关情况的说明》，确认绿地集团 2009 年 12 月及
2012 年 10 月两次股权调整系基于完善国有企业法人治理结构，依据有关主管部
门的文件建议方案作出的，且该等变更均已经公司内部决策机构审议通过并已办
理完毕工商变更登记手续。上海市国资委未对前述说明内容提出异议。根据绿地
集团提供的文件资料及说明，绿地集团的历次增资、股权转让及股权变更均已经
117
公司内部决策机构审议通过并已办理工商变更登记手续，不存在违法国家有关法
律法规规定的情形。
二、绿地集团最近三年进行资产评估、交易、增资或改制的情况
（一）绿地集团最近三年历次增资的方式、增值价格、定价依据等情况
绿地集团最近三年（包括 2014 年 1 月绿地集团引入战略投资者）历次增资
的方式、增资价格、定价依据以及会计师事务所出具的验资报告情况等如下。
增资事项 增资方式 增资价格 定价依据 验资报告
国富浩华出具的
2011 年 6 月增资
以未分配利润 1 元/注册 “国浩沪 验字
（202,451.73 万元→ 股东会决议
转增注册资本 资本元 （2011）第 25 号”
303,677.60 万元）
《验资报告》
国富浩华出具的
2012 年 10 月增资 以未分配利润
1 元/注册 “国浩沪 验字
（303,677.60 万元→ 和应付股利转 股东会决议
资本元 （ 2012 ） 311B172
513,802.86 万元） 增注册资本
号”《验资报告》
国富浩华出具的
2012 年 12 月增资
全体股东以货 1 元/注册 “国浩沪 验字
（513,802.86 万元→ 股东会决议
币出资 资本元 （ 2012 ） 311C99
590,873.29 万元）
号”《验资报告》
上会出具的“上会
2013 年 10 月增资
以未分配利润 1 元/注册 师报字（2013）第
（590,873.29 万元→ 股东会决议
转增注册资本 资本元 2308 号”《验资报
827,222.60 万元）
告》
东洲评估出具
平安创新资本 上会出具的“上会
2014 年 1 月增资 的“沪东洲资
等 5 家战略投 5.62 元/注 师报字（2014）第
（827,222.60 万元→ 评报字（2013）
资者以货币出 册资本元 0028 号”《验资报
1,035,920.82 万元） 第 0664139 号”
资 告》
《评估报告》
上会出具的“上会
2014 年 2 月增资
以资本公积转 1 元/注册 师报字（2014）第
（1,035,920.82 万元→ 股东会决议
增注册资本 资本元 0137 号”《验资报
1,294,901.03 万元）
告》
（二）绿地集团最近三年评估情况
2013 年 11 月 15 日，因为绿地集团引进战略投资者事宜，东洲评估出具了
“沪东洲资评报字（2013）第 0664139 号”《绿地控股集团有限公司拟增资的企
业价值评估报告》，以 2013 年 6 月 30 日为评估基准日，采用资产基础法的评估
118
结论，绿地集团股东全部权益价值为人民币 4,642,671 万元，较绿地集团评估基
准日合并报表归属于母公司股东权益账面值 2,620,749 万元的增值额为 2,021,922
万元，增值率为 77.15%。该次评估结论已经上海市国资委出具的“沪国资评备
（2013）第 056 号”文件核准备案。
绿地集团两次评估结果的比较如下：
评估值 评估增值
评估 基准日 定价方法 增值率
（万元） （万元）
前次评估 2013.6.30 成本法 4,642,671.00 2,021,922.00 77.15%
本次评估 2013.12.31 成本法 6,673,205.00 2,465,528.00 58.60%
（三）拟置入资产交易基准日评估值相对前次评估值增加约 203 亿元的合
理性
绿地集团全部股东权益以 2013 年 12 月 31 日为基准日的评估值为 667.32 亿
元，相对于以 2013 年 6 月 30 日为基准日的评估值 464.27 亿元增加了约 203 亿
元。增加值主要构成因素如下：
影响因素 影响评估值（亿元）
绿地集团引进战略投资者资金 117 亿元 117
绿地集团 2013 年下半年归属于母公司股东的净利润 62 亿元 62
绿地集团股东 2014 年分配的 2013 年度利润 25.9 亿元 -25.9
绿地集团 2013 年 8 月投资的绿地香港的市值增值 24.52
2013 年下半年土地价格的上涨以及开发项目投入和工程进度的
39.7
增加导致的评估增值（未扣税）
合计 217.32
1、本次交易中绿地香港的评估过程、结果及较前次评估的增值额
（1）本次交易中绿地香港的评估过程及结果
截至 2013 年 12 月 31 日，绿地集团通过实际股权比例为 100%的三级子公司
-格隆希玛国际有限公司拥有绿地香港控股有限公司全部发行股本的 60%。其中
普通股 685,374,853 股，可转换优先股 891,317,556 股。
根据绿地香港公司章程有关规定，优先股相对于普通股除无部分表决权外，
优先股与普通股的权利（包括收取股息权利）相同；一般情况下，优先股可按一
股优先股换一股普通股的比例随时转换成普通股，行使转换权无须支付额外代
价；另根据香港法律及上市规则，绿地香港的普通股为上市流通股，全部可自由
119
转让，优先股为非上市股份，但亦可自由转让，一般情况下不受任何限制。因此，
评估师按绿地香港优先股价格等同于普通股价格进行评估。
按评估基准日前二十个工作日每股普通股收盘均价确定每股普通股股价并
乘以所持有的股数确定评估值。评估人员查询了评估基准日 2013 年 12 月 31 日
及前二十个工作日相关股票的收盘价，按基准日汇率（港元：人民币=1：0.7862）
折算成人民币确定评估值，计算如下：
评估值=普通股股价×普通股股数+优先股股价×优先股股数
=3.90×685,374,853+3.90×891,317,556
=6,149,100,395.00 港元
=4,834,607,203.64 人民币元（48.35 亿元）
（2）绿地香港本次评估结果及较前次评估的增值额
截至 2013 年 6 月 30 日，绿地集团尚未完成对绿地香港（原名为“盛高置地”）
的投资，账面上尚未反应该投资金额，该次评估值并未包含绿地集团所持绿地香
港的股权价值。
绿地集团持有绿地香港的投资成本为人民币 23.83 亿元，截至 2013 年 12 月
31 日经审计的该项投资的账面价值为 34.13 亿元，即绿地集团持有的绿地香港账
面价值增值 10.30 亿元，2013 年 12 月 31 日的评估值 48.35 亿元相对于账面值增
加 14.22 亿元，评估值较投资成本总体增值 24.52 亿元。
2、2013 年下半年房地产和土地价格的上涨，以及开发项目投入和工程进度
的增加，对本次评估值的具体影响数额
评估机构主要采用成本法对绿地集团房地产开发项目（在建项目）进行评估，
该方法下的房地产项目评估值由项目土地评估价值与项目开发成本评估值构成。
由于房地产开发项目一直在滚动开发、销售、结转，两次评估涉及的房地产项目
并不完全一致，因此，以 2013 年 6 月 30 日及 2013 年 12 月 31 日两次评估都涉
及的评估值较大的开发项目为样本（合计约 141 个）分析相关因素对评估值变动
的影响。该 141 个开发项目 2013 年 12 月 31 日的评估值为 1,313 亿元，占 2013
年 12 月 31 日房地产开发项目（在建项目）总体评估值（约 1,987 亿元）的比重
120
为 66%；141 个开发项目 2013 年 6 月 30 日的评估值为 1,237 亿元，占 2013 年 6
月 30 日房地产开发项目（在建项目）总体评估值（约 1,753 亿元）的比重约为
71%。该 141 个房地产项目之土地地价变动和开发成本变动增减值情况具体如下：
（1）两次评估之房地产项目土地评估值差异
土地评估值=尚未结转收入的建筑面积×评估楼面单价。由于房地产项目数
量和开发规模在变动，因此按照 141 个房地产项目在 2013 年 12 月 31 日的未售
物业的面积为基础，对两次评估时的土地评估单价差异进行分析，即土地评估值
差异估算公式为：开发项目中尚未结转收入的建筑面积×两次评估时的楼面单价
差异。因两次评估时各房地产项目待售物业类型的比重可能已发生变化，两次评
估时的楼面单价差异既包括土地市场价格变动的影响，也包括待售物业类型比重
变化带来的影响。
经过计算，上述项目在两次评估日之间的土地平均单价变动（含土地市场价
格变动和待售物业类型比重变化）导致土地评估值增加约 37.5 亿元（未扣税），
占该等房地产项目于本次交易基准日之评估值的比例为 2.9%。扣除持股比例影
响后，土地平均单价变动导致拟置入资产评估值增加约 36.1 亿元（未扣税）。
（2）两次评估之房地产项目开发成本评估值差异
开发成本评估值=开发成本重置价格+资金成本+开发利润。随着开发项目投
入和工程进度的增加，截至 2013 年 12 月 31 日，上述 141 个房地产项目（不含
土地）的账面值相对于 2013 年 6 月 31 日增加 50.9 亿元，因开发成本评估值中
包含未来开发利润，故随着投入和工程进度增加，上述房地产项目（不含土地）
评估值增加 54.8 亿元，进而导致拟置入资产评估值增加约 3.8 亿元（未扣税），
占该等房地产项目于本次交易基准日之评估值的比例为 0.29%，比例很小，相应
增值具有合理性。扣除持股比例影响后，开发项目投入和工程进度的增加导致拟
置入资产评估值增加约 3.6 亿元（未扣税）。计算如下：
单位：亿元
上次评估 本次评估
差异
（2013 年 6 月 30 日） （2013 年 12 月 31 日）
开发成本账面值 484.6 535.4 50.9
开发成本评估值 554.0 608.7 54.6
121
上次评估 本次评估
差异
（2013 年 6 月 30 日） （2013 年 12 月 31 日）
开发成本评估增值额 69.4 73.2 3.8
剔除股权比例后影响额 3.6
备注：开发成本账面值不包括资金成本。
经核查，独立财务顾问及东洲评估认为：绿地集团 2013 年 8 月投资的绿地
香港的市值增值导致拟置入资产评估值增加约 24.52 亿元，2013 年下半年土地价
格的上涨以及开发项目投入和工程进度的增加导致拟置入资产的评估值增加约
39.7 亿元（未扣税），引进战略投资者投资资金约 117 亿元，2013 年下半年归属
于母公司股东的净利润约 62 亿元，扣除 2014 年分配的 2013 年度利润 25.9 亿元，
合计影响金额约 217 亿元，考虑到房地产和土地价格增值部分的土地增值税和所
得税影响，以及其他资产项目的评估增减值变动的影响，拟置入资产 2013 年 12
月 31 日的评估值较 2013 年 6 月 30 日为基准日的评估值增加约 203 亿元是合理
的，以 2013 年 12 月 31 日为基准日的评估结论作为本次交易的定价依据是稳健
的、公允的。
三、上海格林兰吸收合并职工持股会相关情况
（一）绿地集团职工持股会的确权情况
1997 年 3 月 14 日，上海市农业委员会和上海市建设委员会出具《关于同意
上海市绿地（集团）有限公司设立职工持股会的批复》（沪农委[97]第 40 号），
同意设立职工持股会，向职工集资人民币 3,020.43 万元，占绿地集团股权比例为
18.88%。
经过历次变更，截至本报告书签署日，绿地集团职工持股会共有成员 982
人，合计持有绿地集团出资额 376,655.21 万元，占绿地集团股权比例 29.09%。
对于职工持股会的持股情况，全体职工持股会成员签署声明如下：
全体持股会成员对于职工持股会股份归属、股份数量及持股比例无异议。全
体持股会成员与职工持股会之间、职工持股会其他成员之间、第三方之间不存在
股份权属争议、纠纷或潜在纠纷。全体持股会成员承诺其所持持股会股份权属清
晰，为本人真实持有，不存在代持、信托持股情形，并承诺对该股份具有完全的
处分权，股份未被冻结、拍卖，没有设置任何抵押、质押、担保或其他任何第三
122
方权利的限制。职工持股会目前正在改制，无论改制后全体人员直接或间接持有
绿地集团股权的形式如何，上述声明中的相关内容同样适用。
上述职工持股会的确权事宜已经金杜律师的现场见证、以及相关事业部所在
地公证机构的公证。
（二）绿地集团职工持股会的规范过程
1、职工持股会的规范方案
2014 年 4 月 15 日，绿地集团出具《关于绿地集团职工持股会改制方案的情
况说明》，就改制方案的基本原则、改制的具体做法、吸收合并协议以及股东会
决议等情况做出说明，其中职工持股会改制的方案如下所示：
绿地集团职工持股会 上海格林兰投资企业（有限合伙）
（982人） （982人）
0.01元/股折算
3,766,552,081股 37,665,520.81元
持股比例与出资份额占比
一一对应
改制前持股会持有 大合伙企业的出资
绿地集团的总股本 总额
改制前职工持股会 982 名会员共持有绿地集团的股份总数为 3,766,552,081
股，按照 0.01 元/股的对应关系，职工持股会全体会员共出资 37,665,520.81 元设
立上海格林兰（即大合伙企业），上海格林兰出资总额与职工持股会会员的持股
总数量相对应。所有合伙人出资额与其在职工持股会持有的股份同比例对应。
改制完成后，由上海格林兰吸收合并职工持股会，将其持有的绿地集团
29.09%的股权变更至上海格林兰名下。
2、上海格林兰设立方案
（1）绿地集团管理层 43 人出资 10 万元共同设立一家管理公司格林兰投资。
（2）全体持股会成员与上述管理公司格林兰投资成立三十二家有限合伙（以
下简称“小合伙企业”）：上海格林兰壹投资管理中心（有限合伙）至上海格林兰
123
叁拾贰投资管理中心（有限合伙），其中格林兰投资作为小合伙企业的普通合伙
人，全体持股会会员作为小合伙企业的有限合伙人。
（3）格林兰投资以及三十二家小合伙企业共同出资再组建设立一家有限合
伙企业（以下简称“大合伙企业”）上海格林兰。
（4）大合伙企业上海格林兰设立后，通过吸收合并职工持股会的方式承继
职工持股会的全部资产、债权债务及其他一切权利与义务。
（5）大、小合伙企业及其全体合伙人特委托管理公司格林兰投资及投资管
理委员会全权代表参与制定和实施具体的上市计划并完成有关工作。
职工持股会规范后其对绿地集团的持股架构如下：
格林兰投 格林兰投 不超 49 名合伙人 ……… 格林兰投 不超 49 名合伙人
资（GP） 资（GP） （LP） … 资（GP） （LP）
上海格林兰壹投资管理 上海格林兰叁拾贰投资管
………
中心（有限合伙） … 理中心（有限合伙）
GP LP LP
上海格林兰
29.09%
绿地集团
3、管理公司的设立
2014 年 1 月，经全体股东做出股东会决议，同意设立格林兰投资，注册资
本 10 万元，于公司设立时一次性缴足。
2014 年 1 月 27 日，格林兰投资取得了上海市工商局颁发的《营业执照》。
格林兰投资基本情况如下：
公司名称： 上海格林兰投资管理有限公司
公司类型： 有限责任公司（国内合资）
公司注册地： 上海市青浦区北青公路 9138 号 1 幢 3 层 K 区 320 室
124
法定代表人： 张玉良
注册资本： 10 万元
营业执照注册号： 310118002938241
经营范围： 投资管理，资产管理，实业投资，创业投资，企业管理
咨询，投资咨询。【经营项目涉及行政许可的，凭许可
证件经营】
4、小合伙企业的设立
截至本报告书签署日，格林兰投资与职工持股会成员分别签署了《上海格林
兰壹投资管理中心（有限合伙）合伙协议书》、《上海格林兰贰投资管理中心（有
限合伙）合伙协议书》至《上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合伙）合伙协
议书》，同意共同出资设立上海格林兰壹投资管理中心（有限合伙）、上海格林兰
贰投资管理中心（有限合伙）至上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合伙）。
截至本报告书签署日，上海格林兰壹投资管理中心（有限合伙）、上海格林
兰贰投资管理中心（有限合伙）至上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合伙）
均取得了上海市工商局颁发的《合伙企业营业执照》，具体情况如下所示：
GP 出资额 合伙人出资总额
序号 小合伙企业 普通合伙人
（万元） （万元）
1. 上海格林兰壹投资管理中
格林兰投资 0.1 519.85
心（有限合伙）
2. 上海格林兰贰投资管理中
格林兰投资 0.1 114.20
心（有限合伙）
3. 上海格林兰叁投资管理中
格林兰投资 0.1 103.35
心（有限合伙）
4. 上海格林兰肆投资管理中
格林兰投资 0.1 135.76
心（有限合伙）
5. 上海格林兰伍投资管理中
格林兰投资 0.1 39.73
心（有限合伙）
6. 上海格林兰陆投资管理中
格林兰投资 0.1 221.68
心（有限合伙）
7. 上海格林兰柒投资管理中
格林兰投资 0.1 121.52
心（有限合伙）
8. 上海格林兰捌投资管理中
格林兰投资 0.1 15.75
心（有限合伙）
9. 上海格林兰玖投资管理中 格林兰投资 0.1 184.29
125
GP 出资额 合伙人出资总额
序号 小合伙企业 普通合伙人
（万元） （万元）
心（有限合伙）
10. 上海格林兰壹拾投资管理
格林兰投资 0.1 25.05
中心（有限合伙）
11. 上海格林兰壹拾壹投资管
格林兰投资 0.1 37.51
理中心（有限合伙）
12. 上海格林兰壹拾贰投资管
格林兰投资 0.1 31.41
理中心（有限合伙）
13. 上海格林兰壹拾叁投资管
格林兰投资 0.1 37.94
理中心（有限合伙）
14. 上海格林兰壹拾肆投资管
格林兰投资 0.1 55.69
理中心（有限合伙）
15. 上海格林兰壹拾伍投资管
格林兰投资 0.1 14.76
理中心（有限合伙）
16. 上海格林兰壹拾陆投资管
格林兰投资 0.1 54.18
理中心（有限合伙）
17. 上海格林兰壹拾柒投资管
格林兰投资 0.1 51.09
理中心（有限合伙）
18. 上海格林兰壹拾捌投资管
格林兰投资 0.1 42.22
理中心（有限合伙）
19. 上海格林兰壹拾玖投资管
格林兰投资 0.1 61.64
理中心（有限合伙）
20. 上海格林兰贰拾投资管理
格林兰投资 0.1 112.91
中心（有限合伙）
21. 上海格林兰贰拾壹投资管
格林兰投资 0.1 27.46
理中心（有限合伙）
22. 上海格林兰贰拾贰投资管
格林兰投资 0.1 87.13
理中心（有限合伙）
23. 上海格林兰贰拾叁投资管
格林兰投资 0.1 52.89
理中心（有限合伙）
24. 上海格林兰贰拾肆投资管
格林兰投资 0.1 81.51
理中心（有限合伙）
25. 上海格林兰贰拾伍投资管
格林兰投资 0.1 96.55
理中心（有限合伙）
26. 上海格林兰贰拾陆投资管
格林兰投资 0.1 162.55
理中心（有限合伙）
27. 上海格林兰贰拾柒投资管
格林兰投资 0.1 288.76
理中心（有限合伙）
28. 上海格林兰贰拾捌投资管
格林兰投资 0.1 125.02
理中心（有限合伙）
29. 上海格林兰贰拾玖投资管 格林兰投资 0.1 324.66
126
GP 出资额 合伙人出资总额
序号 小合伙企业 普通合伙人
（万元） （万元）
理中心（有限合伙）
30. 上海格林兰叁拾投资管理
格林兰投资 0.1 238.58
中心（有限合伙）
31. 上海格林兰叁拾壹投资管
格林兰投资 0.1 72.51
理中心（有限合伙）
32. 上海格林兰叁拾贰投资管
格林兰投资 0.1 221.59
理中心（有限合伙）
合计 - 3.2 3,759.74
5、大合伙企业的设立
2014 年 2 月，格林兰投资与上海格林兰壹投资管理中心（有限合伙）、上海
格林兰贰投资管理中心（有限合伙）至上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合
伙）共同签署了《上海格林兰投资企业（有限合伙）合伙协议书》，由格林兰投
资作为普通合伙人，上海格林兰壹投资管理中心（有限合伙）、上海格林兰贰投
资管理中心（有限合伙）至上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合伙）合计三
十二个小合伙企业作为有限合伙人，共同设立上海格林兰投资企业（有限合伙），
出资额为 3,766.55 万元，其中格林兰投资出资 6.8 万元，三十二个小合伙企业合
计出资 3,759.74 万元。
2014 年 2 月 19 日，上海格林兰取得了上海市工商局颁发的《合伙企业营业
执照》。上海格林兰的具体情况如下所示：
合伙企业名称： 上海格林兰投资企业（有限合伙）
主要经营场所： 上海市青浦区北青公路 9138 号 1 幢 3 层 K 区 353 室
执行事务合伙人： 上海格林兰投资管理有限公司（委派代表：张玉良）
出资额： 3,766.55 万元
营业执照注册号： 310118002942416
经营范围： 投资管理，资产管理，实业投资，创业投资，企业管理
咨询，投资咨询。【经营项目涉及行政许可的，凭许可
证件经营】
6、982 名持股会成员出资情况核查
127
根据职工持股会成员签署的相关确权签字表、上海格林兰和三十二家小合伙
企业的合伙协议、工商登记资料以及格林兰投资的公司章程、工商登记资料，982
名持股会成员实际出资情况如下：
上海格林兰的普通合伙人为格林兰投资，有限合伙人分别为上海格林兰壹投
资管理中心（有限合伙）至上海格林兰叁拾贰投资管理中心（有限合伙）等三十
二家小合伙企业；而上述三十二家小合伙企业的普通合伙人均为格林兰投资，有
限合伙人来自于职工持股会原 982 个成员。
经核查，绿地集团 43 位管理层成员通过出资设立格林兰投资和三十二家小
合伙企业从而持有上海格林兰权益，其他 939 位职工持股会成员通过三十二家小
合伙企业持有上海格林兰权益，最终职工持股会全体 982 位成员在上海格林兰的
出资额与其在职工持股会持有的份额同比例对应，不存在未按原出资份额对应认
缴出资额的情形。
7、上海格林兰吸收合并职工持股会过程的合规性
2014 年 1 月 26 日，职工持股会在上海召开全体会员大会，审议并通过上海
格林兰吸收合并职工持股会相关事项，并由上海格林兰承继职工持股会的全部资
产、债权债务及其他一切权利与义务。
2014 年 2 月，绿地集团召开股东会会议，股东职工持股会、上海地产集团、
上海城投集团2、中星集团、天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、珠海普罗、
宁波汇盛聚智以及国投协力参加了本次会议，全体股东审议同意上海格林兰吸收
合并职工持股会，绿地集团股东之一由职工持股会变更为上海格林兰。
上述股东会、职工持股会及上海格林兰内部审议通过相关事项后，上海格林
兰与职工持股会签署了《吸收合并协议》，协议约定由上海格林兰吸收合并职工
持股会，并就本次合并的主要安排、有关资产、负债、业务等的承继与承接、合
并完成条件以及双方的权利义务等相关事项进行了约定。
2014 年 4 月 21 日，上海市国资委对绿地集团 2014 年 4 月 15 日出具的《关
于绿地集团职工持股会改制方案的情况说明》相关内容进行了确认。
2
即上海城投（集团）有限公司，前身为上海市城市建设投资开发总公司。
128
2014 年 4 月 29 日，绿地集团召开股东会会议，股东上海格林兰、上海地产
集团、上海城投总公司、中星集团、天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、珠海
普罗、宁波汇盛聚智以及国投协力参加了本次会议，全体股东审议同意上海格林
兰吸收合并职工持股会，绿地集团股东由职工持股会变更为上海格林兰，职工持
股会在绿地集团的各项股东权利与义务均由上海格林兰继受并承担。
2014 年 5 月 26 日，绿地集团就股东职工持股会变更为上海格林兰相关事宜
完成工商变更登记。至此，上海格林兰取代职工持股会成为绿地集团股东并作为
交易对方参与本次重大资产重组。
2014 年 7 月 2 日，上海格林兰就吸收合并职工持股会及相关工商变更事宜
在媒体上发布了公告。
上海格林兰吸收合并职工持股会完成后，绿地集团的股权结构如下：
绿地集团股东 出资额（万元） 持股比例
上海格林兰 376,655.21 29.09%
上海城投总公司 268,842.15 20.76%
上海地产集团 258,868.08 19.99%
平安创新资本 129,650.00 10.01%
中星集团 99,740.62 7.70%
鼎晖嘉熙 55,600.00 4.30%
宁波汇盛聚智 50,000.00 3.86%
天宸股份 29,922.19 2.31%
珠海普罗 13,122.78 1.01%
国投协力 12,500.00 0.97%
合计 1,294,901.03 100.00%
经核查，独立财务顾问及金杜律师认为：上海格林兰壹投资管理中心(有限
合伙)等 32 家合伙企业的有限合伙人均为绿地集团职工持股会原 982 名成员，该
等 982 名成员在上海格林兰的出资额与其在职工持股会持有的份额同比例对应，
不存在未按原持有份额对应认缴出资额的情形。上海格林兰吸收合并持股会相关
方案已经国资主管部门确认，吸收合并相关事宜已经公司内部决策机构审议通过
并已办理工商变更登记手续；前述事宜不违反相关法律法规的规定。
四、绿地集团的股权结构及控制权情况
（一）绿地集团的股权结构
129
截至本报告书签署日，绿地集团的股权结构如下：
上海国资委
100% 100%
上 上 上 平 宁
海 中 海 海 天 安 波 鼎 珠 国
地 星 城 格 宸 创 汇 晖 海 投
产 100% 集 投 林 股 新 盛 嘉 普 协
集 团 集 兰 份 资 聚 熙 罗 力
团 团 本 智
19.99% 7.70% 20.76% 29.09% 2.31% 10.01% 3.86% 4.30% 1.01% 0.97%
绿地集团
（二）绿地集团的控制权情况
根据绿地集团的股东情况显示，在最近三年内，绿地集团股权结构较为分散，
无任何股东持有绝对多数的绿地集团股份。截至目前，上海地产集团及其全资子
公司中星集团、上海城投集团、上海格林兰持股比例较为接近、且均不超过 30%，
上述股东中没有任何一个股东能够单独对绿地集团形成控制关系。
绿地集团股东会情况：
绿地集团股东会上的普通决议案必须经代表半数（不含）以上表决权的股东
赞成方能通过，特别决议案必须经代表三分之二以上表决权的股东赞成方能通
过，且股东会由股东按照出资比例行使表决权。绿地集团各股东持有的股份均享
有同样权利，于股东会决策方面不享有特权。因此，绿地集团无任何股东可以凭
借其持股比例控制绿地集团并成为其控股股东。
绿地集团董事会情况：
绿地集团目前的董事会由十三名董事组成。其中：上海格林兰推派五名董事；
上海地产集团、上海城投集团各推派两名董事；中星集团、天宸股份、平安创新
130
资本各推派一名董事，另设有一名独立董事。鉴于任何股东均无法控制绿地集团
董事会人选，因此无任何股东可控制董事会决策，包括绿地集团高级管理人员的
任免。
虽然绿地集团的两大国有股东——上海地产集团（含其子公司中星集团）和
上海城投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的绿地集团
股权比例未超过 50%，不能对绿地集团形成控制关系；同时，两大国有股东不构
成一致行动人，在企业治理结构中，上述两大国有股东与绿地集团其他股东均是
相互独立的主体，任何股东均不存在控制绿地集团股东会及董事会的情况。
综上，绿地集团无控股股东及实际控制人，为上海市国资系统中的多元化混
合所有制企业。
第三节 绿地集团的组织架构及主要下属公司情况
一、绿地集团组织架构图及职能部门设置情况
股东会
监事会
董事会
经营管理层
办 战 人 财 投 房 营 工 海 协党
公 略 力 务 资 地 销 程 外 力务
室 规 资 部 发 产 管 合 事 工
划 源 （ 展 技 理 约 业 作
与 部 审 部 术 部 部 发 部
企 计 管 展
业 室 理 部
管 ） 产
理 品
部 研
发
部
131
二、绿地集团主要下属公司情况
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团合并报表范围的子公司共 900 余家，其
中一级子公司及部分主要子公司、参股公司的具体情况如下表所示：
132
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
一、房地产开发主业板块（合计）
绿地集团 花桥镇绿地
（昆山） 绿地集团持有 大道 231 弄 房地产开
1 2003/8/14 10,000 205,195.85 -1,686.52 -641.05 203,240.30 -1,045.48 -2,043.89
置业有限 100%股权 8 号楼 2305 发、销售
公司 室
上海市嘉定
上海绿地
绿地集团持有 区江桥镇华 房地产开
2 置业有限 2007/4/5 93,900 2,407,975.76 135,131.02 1,186.73 1,552,549.95 107,938.79 10,148.44
100%股权 江路 895 号 发、销售
公司
2幢
上海顾村
宝山区泰和
格林茂置 绿地集团持有 房地产开
3 2009/4/28 18,500 西路 3389 113,005.36 33,562.08 11,661.98 88,427.14 21,900.10 1,280.65
业有限公 100%股权 发、销售
号
司
上海绿地
绿地集团持有 2009/11/1 宝山区共康 房地产开
4 康和置业 42,000 186,163.64 68,741.09 17,166.06 156,359.95 51,575.03 1,484.88
100%股权 7 路5号 发、销售
有限公司
上海绿地
绿地集团持有 2009/11/2 宝山区水产 房地产开
5 宝里置业 60,000 173,192.02 71,227.19 3,197.94 200,730.95 68,029.25 7,057.45
100%股权 7 路 2699 号 发、销售
有限公司
上海市宝山
上海绿地
绿地集团持有 2009/12/2 区顾太路 房地产开
6 邻森置业 56,000 215,352.80 98,229.19 8,367.66 238,863.09 89,861.53 32,917.52
100%股权 8 380 号 发、销售
有限公司
206-3 室
绿地集团、上海 上海市普陀
上海真东
合景房地产开 2009/12/2 区北石路 房地产开
7 置业有限 106,000 282,504.64 127,508.60 2,269.08 306,138.05 125,239.52 20,372.50
发有限公司各 9 138 号 210 发、销售
公司
持有 50%股权 室
133
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
上海市嘉定
上海绿地
绿地集团持有 区马陆镇封 房地产开
8 源盛置业 2010/2/10 57,000 157,285.41 58,774.77 2,896.26 166,426.62 55,878.50 1,911.71
100%股权 周路 655 号 发、销售
有限公司
101 室
嘉定区城北
上海绿地
绿地集团持有 路 255 弄 12 房地产开
9 盛坤置业 2010/2/8 27,000 61,371.07 25,820.56 -423.29 56,681.86 26,243.85 -894.76
100%股权 号 2 幢 338 发、销售
有限公司
室
嘉兴市嘉兴
绿地集团
绿地集团持有 2011/10/2 总部商务花 房地产开
10 嘉兴置业 61,000 160,508.26 56,987.62 -2,328.33 158,476.17 29,415.95 -1,119.01
100%股权 7 园 88 号 212 发、销售
有限公司
室
绿地集团 吴江区松陵
（吴江） 绿地集团持有 镇滨湖新城 房地产开
11 2011/11/3 103,500 737,561.03 122,094.56 10,330.17 491,422.18 112,765.01 9,756.35
置业有限 100%股权 B2 地块一 发、销售
公司 期（一号楼）
绿地集团持有
上海市锦 70%股权、上海
上海市闵行
绿实业发 中祥（集团）有 房地产开
12 1993/7/12 2,000 区莘庄镇莘 39,590.38 12,947.14 -101.96 39,718.23 13,049.11 -146.31
展有限公 限公司持有 发、销售
建路 340 号
司 10%、云峰集团
持有 20%股权
上海锦普
上海市普陀
房地产开 绿地集团持有 房地产开
13 1999/4/28 500 区宁夏路 11,214.61 2,955.80 0.32 11,214.29 2,955.48 0.45
发有限公 100%股权 发、销售
201 号 28 楼
司
134
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
上海康宸 90%股权、上海 浦东新区康
房地产开 市绿地东部房 桥工业区沪 房地产开
14 2002/6/19 1,000 1,544,656.27 10,213.46 -4,182.83 917,723.50 14,396.29 438.49
发有限公 地产开发有限 南路 2502 发、销售
司 公司持有 10% 号 111 室
股权
绿地集团持有
70.17%股权、维
奥斐国际有限 上海市浦东
上海绿地
公司持有 25% 新区航津路 房地产开
15 威廉置业 2004/3/3 26,909 104,106.41 46,302.30 8,933.48 116,036.49 44,368.82 7,864.62
股权、上海康宸 658 号 8 楼 发、销售
有限公司
房地产开发有 802 室
限公司持有
4.83%股权
绿地集团持有
上海金友 80%股权、上海 上海市闵行
2001/10/2 房地产开
16 投资发展 绿地海珀置业 37,000 区莲花路银 135,660.75 36,828.67 -1,297.26 135,016.71 38,125.93 -1,008.85
9 发、销售
有限公司 有限公司持有 都路口
20%股权
上海绿地
浦东川沙路
格林茂置 绿地集团持有 房地产开
17 2007/3/13 40,000 6999 号 B5 92,815.43 45,438.71 -4,669.56 96,702.00 50,108.26 -2,573.93
业有限公 100%股权 发、销售
厂房 148 室
司
绿地集团持有
上海绿地 上海市黄浦
75%股权、上海 房地产开
18 恒联置业 2002/9/23 5,000 区龙华东路 86,603.62 9,175.58 1,270.97 86,614.02 17,904.61 8,255.54
绿地海珀置业 发、销售
有限公司 810 号
有限公司 25%
135
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
上海绿地
90%股权、上海 上海市闵行
科技岛置 房地产开
19 众裕实业发展 2006/2/28 26,000 区庙泾路 343,227.21 38,099.81 -3,163.68 344,958.41 41,263.49 -3,001.03
业有限公 发、销售
有限公司持有 58 号
司
10%
上海市徐汇
上海绿地
绿地集团持有 区龙华中路 房地产开
20 滨江置业 2009/6/10 158,110 350,088.84 220,249.41 -910.94 392,163.22 235,003.09 10,246.36
63.88%股权 600 号 2002 发、销售
有限公司
室
上海绿地 上海市卢湾
绿地集团持有 房地产开
21 海珀置业 2008/2/21 250,000 区龙华东路 953,220.64 280,476.75 -22,959.91 877,254.50 303,436.66 -10,803.12
100%股权 发、销售
有限公司 810 号
上海市徐汇
上海绿地
绿地集团持有 2009/10/3 区龙华中路 房地产开
22 恒滨置业 410,000 1,214,702.17 513,560.57 59,116.42 1,188,415.90 454,444.15 47,181.53
100%股权 0 600 号 2001 发、销售
有限公司
室
浦东新区康
上海绿地 桥镇康意路
绿地集团持有 房地产开
23 康林置业 2008/5/19 55,000 499 号 2 幢 193,929.74 60,966.06 -1,195.52 207,607.76 62,161.58 -4.20
100%股权 发、销售
有限公司 A 座 4136
室
上海市松江
上海绿地
绿地集团持有 2009/10/2 区新桥镇新 房地产开
24 澜湾置业 107,000 383,909.17 142,289.05 -1,948.84 432,224.23 144,237.88 32,458.50
100%股权 8 南路 875 弄 发、销售
有限公司
17 号
绿地集团持有
上海市杨浦
上海恒申 89%股权、绿地
区国权路 房地产开
25 置业有限 地产集团有限 2004/8/12 39,853 613,850.61 105,219.82 45,854.06 306,681.40 53,012.76 10,830.09
39 号 3 号楼 发、销售
公司 公司持有 11%
302F 室
股权
136
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
上海绿地 绿地集团持有 上海市普陀
新龙基置 70%股权、上海 区宁夏路 房地产开
26 2000/5/15 103,000 576,318.23 171,546.36 -4,430.07 259,283.93 81,976.43 -4,663.20
业有限公 绿地海珀置业 201 号 2601 发、销售
司 有限公司 30% 室
绿地集团持有
上海市崇明
上海市龙 60%股权、上海 房地产综
县东平镇东
27 威房地产 市农口住宅建 1993/5/13 1,500 合开发经 25,524.33 17,674.31 -1,832.56 24,978.78 20,010.59 869.39
风公路 399
有限公司 设办公室持有 营
号 2132 室
40%股权
绿地集团持有
上海市崇明
上海绿地 90%股权、上海
县东平镇东 房地产开
28 实业发展 绿地商业（集 2006/5/18 3,500 314,737.46 64,577.43 15,498.69 273,365.99 95,301.05 27,209.71
风公路 399 发、销售
有限公司 团）有限公司持
号 2102 室
有 10%股权
绿地集团持有
上海绿地 90%股权、上海 上海市金山 市政工
新漕泾建 市绿地东部房 2003/12/1 区漕泾镇东 程，房地
29 10,000 15,813.58 6,506.77 228.66 15,637.45 6,278.11 -1.31
设发展有 地产开发有限 0 海 3150 号 产开发与
限公司 公司持有 10% 198 室 经营
股权
绿地集团持有
上海绿地 98.08%股权、上 工业投
上海市金山
工业投资 海金山卫工业 资，房地
30 2005/2/7 26,000 区金山卫镇 65,541.79 33,831.11 970.33 63,129.25 32,860.79 -132.20
发展有限 区企业发展有 产开发经
第二工业区
公司 限公司持有 营
1.92%股权
137
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
浦东新区芦
上海绿地
潮港镇环湖
临港建设 绿地集团持有 房地产开
31 2006/3/9 13,050 西一路 99 28,951.60 13,220.03 -2.42 28,918.24 13,222.46 -3.00
发展有限 100%股权 发、销售
号 9 楼（临
公司
港新城内）
浦东新区临
上海绿地 港新城主城
绿地集团持有 2006/12/2 房地产开
32 湾置业有 40,000 区环湖西一 1,293,724.16 147,955.44 20,714.50 1,480,683.69 126,740.94 10,302.59
100%股权 8 发、销售
限公司 路 99 号 11
号楼
上海市奉贤
上海绿地
绿地集团持有 2006/12/2 区环城东路 房地产开
33 景汇置业 25,000 94,859.62 23,756.23 -2,139.86 93,053.75 25,896.09 -2,014.42
100%股权 9 566 号 201 发、销售
有限公司
室
上海市奉贤
上海绿地
绿地集团持有 区解放东路 房地产开
34 汇置业有 2007/9/26 29,500 419,025.53 41,464.34 -4,171.44 468,710.99 45,635.78 -703.57
100%股权 1008 号 发、销售
限公司
3601 室
绿地集团持有
上海绿地
90%股权、上海
闵佳房地 闵行区沪闵 房地产开
35 绿地商业（集 2004/6/23 800 10,833.17 1,243.37 -2.16 10,835.33 1,245.53 -5.31
产开发有 路 2051 号 发、销售
团）有限公司持
限公司
有 10%股权
上海市奉贤
上海绿地
绿地集团持有 区金海公路 房地产开
36 奉贤置业 2009/2/23 48,000 206,767.92 61,743.04 10,705.45 247,163.81 51,037.59 -136.73
100%股权 5885 号 发、销售
有限公司
2377 室
138
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
上海市松江
上海绿地
绿地集团持有 区文汇路 房地产开
37 松江置业 2009/6/22 58,000 257,938.72 47,983.52 -25,682.16 260,464.70 73,665.68 7,313.62
100%股权 1128 号 168 发、销售
有限公司
室
上海市崇明
上海康居
绿地集团持有 县城桥镇东 房地产开
38 置业发展 2003/8/29 4,000 252,252.55 21,092.92 -3,113.05 234,918.28 24,205.97 8,804.89
100%股权 门路 101 号 发、销售
有限公司
122-125 室
上海市青浦
绿地集团持有
上海市绿 区工业园区
90%股权，上海
地中部房 郏一工业区 房地产开
39 绿地建筑工程 1995/11/8 2,000 3,488.66 -24,877.59 0.00 3,488.66 -24,877.59 -0.02
地产开发 7号3幢1 发、销售
有限公司持有
有限公司 层 M 区 104
10%股权
室
绿地集团持有
上海市绿 90%股权、上海 青浦区重固
地东部房 市绿地中部房 1999/10/2 镇外青松公 房地产开
40 2,000 273,739.08 21,670.69 476.27 249,882.61 21,194.42 -1,175.45
地产开发 地产开发有限 3 路 4925 号 发、销售
有限公司 公司持有 10% A－23
股权
绿地集团持有
上海市浦东
上海绿地 60%股权、上海
新区陈春路 房地产开
41 金桥置业 金桥房地产发 2001/5/14 2,000 1,632.58 1,384.18 -5.76 1,635.55 1,389.94 -1.55
299 号 401 发、销售
有限公司 展有限公司持
室
有 40%股权
139
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
上海绿地 90%股权、上海
闵行区浦江
集团浦江 市绿地东部房 房地产开
42 2002/9/9 5,000 镇陈南路 5,052.66 4,994.74 -2.06 5,049.72 4,996.80 -1.21
森林开发 地产开发有限 发、销售
215 号
有限公司 公司持有 10%
股权
绿地集团持有
常熟市海虞
绿地集团 90%股权、上海
北路延伸段 房地产开
43 常熟置业 绿地（商业）集 2004/11/4 29,000 418,179.97 59,244.28 1,503.47 388,247.31 82,740.81 14,094.32
（常熟老街 发、销售
有限公司 团有限公司持
售楼处）
有 10%股权
瑞乘投资（上
上海春申 上海市闵行
海）有限公司
房地产开 1992/11/1 区都市路 房地产开
44 51%、绿地控股 1,000 2,596.05 1,528.28 -15.98 2,701.67 1,544.26 -43.11
发有限公 6 4633 弄 27 发、销售
集团有限公司
司 号 6 号楼
49%
绿地集团持有
63.83%股权、南
京市国有资产
南京国资 投资管理控股
南京市鼓楼
绿地金融 （集团）有限责 2003/12/1 房地产开
45 120,600 区中山北路 307,112.39 113,748.09 -6,130.19 352,224.71 119,878.28 -15,395.45
中心有限 任公司持有 9 发、销售
2号
公司 23.33%股权、上
海绿地商业（集
团）有限公司持
有 12.84%股权
绿地集团持有
南京绿地
90%股权、上海 南京市鼓楼
国际商务 2003/12/2 房地产开
46 绿地商业（集 5,000 区中央路 9 377,449.85 58,623.89 15,172.44 315,304.02 52,631.45 20,274.24
中心有限 9 发、销售
团）有限公司持 号二楼
公司
有 10%股权
140
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
苏州翡翠
95%股权、绿地 苏州工业园
国际社区 房地产开
47 地产集团有限 2005/5/25 48,400 区娄葑分区 295,378.38 87,313.01 22,002.80 238,393.06 62,790.21 13,843.06
置业有限 发、销售
公司持有 5%股 民营工业区
公司
权
绿地集团
绿地集团持有 2011/11/1 镇江市五洲 房地产开
48 镇江置业 12,000 72,874.77 6,456.30 -3,414.18 110,773.63 9,870.48 -1,286.90
100%股权 7 山路 20 号 发、销售
有限公司
上海绿地
江西省南昌
集团南昌 绿地集团持有 2001/12/1 房地产开
49 5,000 县上海庄园 41,207.42 7,948.74 -4.31 41,350.31 7,953.05 7.60
绿都置业 100%股权 1 发、销售
路 100 号
有限公司
上海绿地 南昌市红谷
集团江西 绿地集团持有 2001/12/2 滩新区怡园 房地产开
50 5,000 30,877.31 7,235.80 8.80 30,842.08 7,227.00 41.57
申昌置业 100%股权 6 路 101 支路 发、销售
有限公司 68 号
上海绿地 绿地集团持有
南昌市红谷
集团江西 95%股权、上海 房地产开
51 2006/7/31 7,000 滩中心区 30,897.34 2,220.93 2.79 30,369.94 2,218.15 316.05
申洪置业 绿地商业集团 发、销售
B-6 地块
有限公司 有限公司 5%
上海绿地
南昌市红谷
集团江西 绿地集团持有 房地产开
52 2008/6/4 50,000 滩中心区 1,449,041.68 148,132.28 36,479.83 1,108,480.52 111,652.45 50,699.82
申江置业 100%股权 发、销售
B-6 地块
有限公司
上海绿地
合肥市东流
集团合肥 绿地集团持有 房地产开
53 2003/2/26 5,000 路 398 号 1,592,810.27 159,332.00 38,427.04 1,542,019.59 110,014.96 25,521.14
置业有限 100%股权 发、销售
B1 幢 2 号
公司
141
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
安徽省马鞍
绿地集团
山市花山区
马鞍山置 绿地集团持有 房地产开
54 2011/4/29 40,000 江东大道 147,763.54 40,434.44 3,641.41 199,116.21 36,793.03 -663.08
业有限公 100%股权 发、销售
1480 号六
司
楼
绿地集团持有
西安市高新
绿地集团 99.29%股权、上
区丈八东路 房地产开
55 西安置业 海绿地商业集 2004/2/23 141,600 2,453,316.55 254,753.07 -15,345.04 1,671,098.12 240,098.11 78,490.89
都市之门 D 发、销售
有限公司 团有限公司持
座 20 层
有 0.71%股权
绿地集团 西安浐灞新
绿地集团持有 2009/11/2 房地产开
56 浐灞实业 56,500 区幸福南路 141,201.19 56,668.74 -181.95 68,193.31 26,850.70 -2,710.85
100%股权 4 发、销售
有限公司 96 号
绿地集团
西安市浐灞
西安湖景 绿地集团持有 2010/10/2 房地产开
57 60,000 生态区幸福 318,132.38 79,036.45 12,860.40 324,205.06 66,157.08 8,110.37
置业有限 100%股权 9 发、销售
南路 96
公司
成都高新区
绿地集团 高新大道创
绿地集团持有 房地产开
58 成都置业 2004/3/22 12,000 业路 14-16 2,332,240.11 119,938.07 28,264.95 1,860,762.10 96,673.12 32,075.97
100%股权 发、销售
有限公司 号火炬大厦
A座
绿地集团持有
郑州市郑东
河南老街 98.20%股权、昆
新区商务外 房地产开
59 坊置业有 山联合商业发 2004/4/29 61,000 2,063,668.78 290,469.76 82,021.61 1,791,116.17 198,448.15 102,227.30
环路 13 号 4 发、销售
限公司 展有限公司持
层 410 号
有 1.80%股权
142
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
河南绿地 郑州市郑东
97.86%股权、格
中原置业 新区商务外 房地产开
60 隆希玛国际有 2006/8/7 140,000 463,550.98 207,474.10 -308.12 435,315.73 207,782.22 19,542.68
发展有限 环路 13 号 4 发、销售
限公司持有
公司 层 410 号
2.14%股权
绿地集团持有
51.85%股权、南
京市城市建设
投资控股（集
南京市城 团）有限责任公
市建设开 司持有 33.55% 南京市秦淮
房地产开
61 发（集团） 股权、南京市城 1990/7/6 42,351 区洪武路 733,924.82 79,326.05 7,041.03 698,617.45 76,387.34 8,223.69
发、销售
有限责任 市建设开发（集 198 号
公司 团）有限责任公
司工会持有
2.69%股权、个
人股东持有
11.92%股权
绿地集团持有
绿地集团 太原市迎泽
95%股权、上海 2006/10/1 房地产开
62 太原置业 20,000 区郝庄镇店 400,758.39 65,717.25 48,351.65 281,439.46 17,365.60 -731.62
绿地商业集团 8 发、销售
有限公司 坡村
有限公司 5%
辽宁宏伟
沈阳市于洪
鑫城房地 绿地集团持有 房地产开
63 2006/3/7 24,000 区赤山路 332,849.63 59,838.10 145.69 303,605.17 59,692.41 3,397.49
产开发有 100%股权 发、销售
55 号
限公司
143
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
天津盘龙
60%股权、北京 天津市蓟县
谷文化发 房地产开
64 绿地京城置业 2007/11/6 50,000 兴华大街 184,907.74 5,600.55 -5,915.68 152,754.77 11,486.23 -8,652.18
展有限公 发、销售
有限公司持有 63 号
司
40%股权
上海绿地 香河县钱旺
集团香河 绿地集团持有 乡新老通唐 房地产开
65 2008/2/22 15,000 300,698.58 -4,358.15 -2,040.57 225,291.33 -2,317.57 -5,168.59
投资开发 100%股权 公路交道口 发、销售
有限公司 处
北京市密云
北京绿地 县新南路
绿地集团持有 房地产开
66 京宏置业 2010/9/9 71,000 110 号密云 99,375.45 58,659.73 -1,619.61 103,091.94 60,279.34 -6,985.97
100%股权 发、销售
有限公司 镇政府办公
楼 417 室-3
北京绿地 北京市朝阳
绿地集团持有 房地产开
67 京华置业 2010/9/27 2,100 区崔各庄乡 678,401.89 55,413.27 21,898.85 723,204.13 33,514.42 32,648.78
100%股权 发、销售
有限公司 南春路 1 号
绿地集团 重庆市江北
绿地集团持有 房地产开
68 重庆置业 2009/7/3 5,000 区盘溪路 729,022.06 20,852.59 4,765.54 531,176.25 16,087.05 -2,504.22
100%股权 发、销售
有限公司 21 号
济南市市中
济南绿地 绿地集团持有
区阳光新路
泉景地产 60%股权、个人 房地产开
69 1991/12/1 20,295 69 号泉景 609,777.67 85,482.41 10,339.26 517,496.95 60,202.15 18,407.76
股份有限 股东持有 40% 发、销售
鸿园商务大
公司 股权
厦
绿地集团持有
济南市市中
绿地集团 65%股权、济南
区七里山南 房地产开
70 山东置业 绿地泉景地产 2009/9/10 131,000 499,751.28 181,047.93 6,957.60 478,944.24 174,090.33 8,856.04
村七里山办 发、销售
有限公司 股份有限公司
事处四楼
持有 35%股权
144
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
绿地辽宁
95%股权、沈阳 沈阳市和平
投资建设 资产经营
71 房产投资经营 2006/7/18 8,600 区南四经街 762,582.76 87,822.80 15,064.28 669,036.91 73,037.01 13,357.81
控股集团 及管理
管理有限公司 143 号
有限公司
持有 5%股权
绿地集团 长春市绿园
绿地集团持有 房地产开
72 长春置业 2002/12/6 13,000 区西环城路 386,386.48 7,740.15 -5,119.41 222,661.28 12,859.57 -1,178.15
100%股权 发、销售
有限公司 7255 号
绿地集团
长春市南关
长春绿洋 绿地集团持有 房地产开
73 2007/9/17 95,000 区南环路 586,170.41 154,576.22 24,335.52 425,869.95 130,240.70 17,646.63
置业有限 100%股权 发、销售
190 号
公司
绿地集团 吉林市昌邑
绿地集团持有 房地产开
74 吉林置业 2010/2/5 60,000 区晖春北街 149,557.95 61,167.92 -573.15 158,156.57 61,741.07 914.95
100%股权 发、销售
有限公司 7 号 306 室
黑龙江省牡
绿地集团
丹江市东安
牡丹江置 绿地集团持有 房地产开
75 2007/4/3 29,000 区太平路 160,546.13 51,324.71 -1,607.14 166,396.83 52,931.85 2,883.30
业有限公 100%股权 发、销售
117 号上海
司
印象 3 号楼
绿地集团持有
武汉绿地 51%股权、绿地 武汉市武昌
房地产开
76 滨江置业 地产集团有限 2010/12/2 150,300 区诚善里 1,092,026.68 216,069.78 39,053.82 747,583.20 191,313.71 35,966.25
发、销售
有限公司 公司持有 49% 47 号
股权
145
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
广州市白云
广州绿地
区石榴桥路
房地产开 绿地集团持有 房地产开
77 2011/1/11 185,000 77 号 3 楼北 2,492,016.74 355,464.09 35,808.66 1,448,587.11 219,612.16 33,309.34
发有限公 100%股权 发、销售
座 302 号铺
司
之 310 室
绿地地产 上海市卢湾
绿地集团持有 房地产开
78 集团有限 2010/3/26 100,000 区打浦路 20,378,973.69 1,012,380.19 177,349.10 16,113,088.92 664,641.42 172,754.21
100%股权 发、销售
公司 688 号
花桥镇绿地
昆山中成
绿地集团持有 大道 231 弄 房地产开
79 实业发展 2003/8/21 1,000 20,873.31 491.44 -42.31 20,703.73 533.75 -425.63
100%股权 8 号楼 2304 发、销售
有限公司
室
花桥镇绿地
昆山联合
绿地集团持有 大道 231 弄 房地产开
80 商业发展 2003/8/21 69,000 611,064.29 76,311.33 -540.67 416,393.70 76,852.00 -4,012.92
100%股权 8 号楼 2302 发、销售
有限公司
室
上海市普陀
上海绿地
绿地集团持有 2007/10/2 区宁夏路 房地产开
81 泉盛置业 22,000 52,809.46 18,699.21 -45.78 52,595.93 18,745.00 -937.20
100%股权 0 235 号 509 发、销售
有限公司
室
上海市松江
上海绿地
绿地集团持有 2007/10/3 区中山西路 房地产开
82 融盛置业 15,000 28,516.12 16,259.20 -326.20 28,547.52 16,585.40 -206.34
100%股权 1 174 号 2 幢 发、销售
有限公司
149 室
绿地集团
北京市通州
北京京尚 绿地集团持有 房地产开
83 2013/12/9 1,000 区新华北路 80,923.49 873.75 -126.37 65,788.16 1,000.12 0.12
置业有限 100%股权 发、销售
55 号 020
公司
146
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团
济南市市中
济南西河 绿地集团持有 房地产开
84 2013/11/4 79,000 区望岳路 228,997.20 78,082.28 -917.32 78,212.60 999.60 -0.40
置业有限 100%股权 发
786 号
公司
江西省南昌
南昌绿地 市高新区紫
绿地集团持有 房地产开
85 申飞置业 2012/2/10 40,000 阳大道 602,887.12 42,999.27 1,739.44 136,977.78 41,259.83 2,555.75
100%股权 发、销售
有限公司 3333 号紫
峰大厦
安徽省合肥
绿地集团 市包河区金
合肥紫峰 绿地集团持有 寨路国 房地产开
86 2012/7/31 50,000 484,400.20 43,471.21 -4,347.41 229,383.81 47,818.62 -1,928.68
置业有限 100%股权 元名都花 发、销售
公司 园 1#楼 101
室
上海绿地
集团大同 大同市御河
绿地集团持有 房地产开
87 市新源房 2012/3/15 12,000 西路御馨花 122,373.54 12,394.19 2,384.93 123,190.33 10,009.26 -1,498.36
100%股权 发、销售
地产开发 都 2-5-8
有限公司
崇明县潘园
绿地集团持有
绿地控股 公路 1800
90%股权、绿地
集团海外 号 2 号楼 房地产开
88 金融控股集团 2012/8/15 100,000 2,212,416.87 131,897.87 5,778.30 550,255.78 88,816.73 -6,857.63
投资有限 2099 室（上 发、销售
有限公司持有
公司 海泰和经济
10%股权
开发区）
绿地集团 襄阳市樊城
绿地集团持有 2012/12/2 房地产开
89 襄阳置业 41,100 区长虹路 169,057.42 52,199.71 12,214.76 155,168.62 39,984.95 -1,111.89
100%股权 7 发、销售
有限公司 35 号
147
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地控股
宁波市江北
集团宁波 绿地集团持有 2012/12/2 房地产开
90 117,000 区新都路 372,144.94 116,896.27 332.67 266,246.77 69,563.60 -433.13
江北置业 100%股权 0 发、销售
85 号
有限公司
绿地控股
武汉市汉南
集团武汉 绿地集团持有 房地产开
91 2013/3/15 20,000 区纱帽街育 122,142.31 18,567.33 -1,216.33 57,325.25 783.66 -216.34
汉南置业 100%股权 发、销售
才路
有限公司
绿地控股 宁波市江北
集团宁波 绿地集团持有 区西草马路 房地产开
92 2013/1/25 89,660 308,760.51 89,238.63 -249.55 96,906.69 4,828.19 -171.81
绿地置业 100%股权 121 弄 57 号 发、销售
有限公司 128 室
绿地控股
集团（浙 杭州市长乐
绿地集团持有 房地产开
93 江）房地 2013/2/1 90,000 路 9 号楼一 411,674.33 87,105.23 -2,545.65 318,140.43 89,650.88 -349.12
100%股权 发、销售
产开发有 楼 102 室
限公司
绿地集团
南京市雨花
南京宝地 绿地集团持有 房地产开
94 2013/3/11 82,000 台区石华街 260,174.57 80,385.68 -1,339.82 69,230.04 1,725.50 -274.50
置业有限 100%股权 发、销售
16 号
公司
绿地集团持有
70.5%股权，北
北京市房山
绿地集团 京东亚标志投
区良乡拱辰
北京京永 资有限公司持 房地产开
95 2013/3/27 10,000 北大街 1 号 336,005.17 6,088.88 -3,629.21 184,820.37 718.08 -281.92
置业有限 有 19.5%股权， 发、销售
昊天假日酒
公司 北京旭兴隆置
店 738 室
业有限公司持
有 10%股权
148
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
北京市昌平
绿地集团
区未来科技
北京京腾 绿地集团持有 房地产开
96 2013/3/27 1,000 城定泗路 312,234.60 -690.62 -1,404.90 203,678.98 714.28 -285.72
置业有限 100%股权 发、销售
237 号都市
公司
绿洲 103
绿地集团
北京市顺义
北京京坤 绿地集团持有 房地产开
97 2013/3/7 3,000 区后沙峪镇 400,479.27 855.20 -1,720.06 144,200.56 2,575.26 -424.74
置业有限 100%股权 发、销售
安富街 6 号
公司
绿地集团持有 北京市昌平
北京宁科 50%股权、北京 区北七家镇
房地产开
98 置业有限 科技商务区建 2013/4/24 3,000 定泗路北侧 269,517.42 -1,326.32 -2,272.05 144,699.42 945.73 -2,054.27
发、销售
责任公司 设有限公司持 雅安商厦 C
有 50%股权 号二层
绿地集团 荆州市荆州
绿地集团持有 房地产开
99 荆州置业 2013/5/7 18,000 区楚源路 111,438.81 28,512.81 10,932.88 77,082.77 17,579.93 -420.07
100%股权 发、销售
有限公司 18 号
绿地集团
南京市江宁
10 南京峰创 绿地集团持有 房地产开
2013/5/20 2,000 区东山科技 179,542.51 1,917.91 -14.08 91,582.00 1,932.00 -68.00
0 置业有限 100%股权 发、销售
创新园
公司
绿地集团持有
重庆绿地 重庆市北部
60%股权重庆
10 东原房地 2004/12/2 新区湖影街 房地产开
东原房地产开 5,000 18,179.11 9,730.80 323.00 18,785.81 9,407.80 691.88
1 产开发有 0 7号1幢 发、销售
发有限公司
限公司 16-1
40%
绿地控股
青岛市四方
10 集团青岛 绿地集团持有 2013/10/2 房地产开
2,000 区嘉定路 2 57,008.16 1,888.91 -110.29 15,548.20 1,999.20 -0.80
2 置业有限 100%股权 1 发、销售
号 230 室
公司
149
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
海南省海口
绿地集团
10 绿地集团持有 市美兰区敬 房地产开
海口置业 2013/9/11 1,000 1,000.39 997.86 -1.78 1,000.17 999.64 -0.36
3 100%股权 贤路廉租房 发、销售
有限公司
A 栋二层
沈阳市东陵
沈阳绿地
10 绿地集团持有 2013/11/1 区白塔街 房地产开
香颂置业 1,000 41,939.47 641.56 -358.21 22,826.90 999.77 -0.23
4 100%股权 1 158 号 309 发、销售
有限公司
室
北京市密云
绿地集团
县兴盛南路 房地产开
10 北京京纬 绿地集团持有
2014/1/22 1,000 8 号院 2 号 发；物业 181,953.62 896.85 -103.15 - - -
5 置业有限 100%股权
楼 106 室 管理
公司
-81
绿地集团
北京市海淀 房地产开
10 北京京浩 绿地集团持有
2014/8/22 1,000 区北安河路 发；物业 233,554.07 855.57 -144.43 - - -
6 置业有限 100%股权
22 号 管理
公司
房地产开
发；销售
北京市昌平 建筑材
绿地集团与远
北京远腾 区未来科技 料、机械
10 洋地产有限公
置业有限 2014/4/9 2,000 城定泗路 设备、化 236,147.04 1,810.32 -189.68 - - -
7 司各持有 50%
公司 237 号都市 工产品、
股权
绿洲 210 五金交
电、日用
品
150
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
50%股权、复地
北京市通州
北京京鑫 （集团）股份有 房地产开
10 2014/11/2 区新华北路
置业有限 限公司和上海 1,000 发；物业 218,903.81 999.81 -0.19 - - -
8 8 55 号 2 楼
公司 复骏投资有限 管理
033 室
公司各持有
25%股权
海南省三亚
市河西区金
房地产开
绿地集团 鸡岭街 21
10 绿地集团持有 发与经
三亚置业 2014/3/21 1,000 号海岸龙庭 159,478.97 77.65 -922.35 - - -
9 100%股权 营，物业
有限公司 海景花园 A
服务
栋一楼 6 号
铺面
绿地集团持有
49%股权，上海
恒畅华盛投资 房地产开
上海绿地 上海市虹口
发展股份有限 发经营；
11 城市建设 2014/10/3 区水电路
公司持有 100,000 建筑装修 - - - - - -
0 发展有限 0 180 号 3 幢 5
18.33%股权，谈 装饰工程
公司 层
德勤等 29 名自 施工
然人合计持有
32.67%股权
二、房地产延伸产业
151
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
绿地集团持有
90%股权、上海 浦东新区惠 房屋建
上海绿地
市绿地东部房 南镇拱极路 筑，建材
1 建筑工程 1996/4/17 15,000 9,040,165.20 47,797.72 9,012.31 7,459,057.79 75,265.41 17,040.73
地产开发有限 2151 号 801 销售，设
有限公司
公司持有 10% 室 备租赁
股权
绿地集团持有
上海市绿
60%股权、上海 上海市金山 上海地区
川地产资
2 绿地建筑工程 1994/6/22 1,500 区朱泾镇人 沿江沿海 11,470.50 4,349.78 -1.26 11,471.76 4,351.04 -1.73
源有限公
有限公司持有 民路 305 号 滩涂围垦
司
40%股权
绿地集团持有
49%股权、个人
上海绿地 股东持有
建设（集 32.67%股权、上 西江湾路 工业与民
3 1981/6/24 20,000 965,520.93 98,425.24 14,409.13 736,185.73 50,616.66 13,752.84
团）有限 海恒畅华盛投 500 号 用建筑
公司 资发展股份有
限公司持有
18.33%股权
绿地集团持有
上海绿地 青浦区重固
56.88%股权、上 投资管
酒店投资 镇外青松公
4 海绿地商业集 2004/5/14 7,385 理、酒店 397,803.61 64,798.36 -899.07 337,429.15 65,697.43 2,055.17
发展有限 路 4925 号
团有限公司持 管理
公司 A-22
有 43.12%股权
上海绿安 上海市青浦
绿地集团持有
物业管理 区公园路
5 51%股权、个人 2002/9/13 500 物业管理 8,367.52 1,079.93 262.13 7,757.17 1,033.55 253.35
发展有限 348 号主楼
股东 49%股权
公司 7A-357 室
152
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
崇明县潘园
公路 1800
上海绿地
绿地集团持有 2010/11/2 号 2 号楼
6 物业服务 500 物业管理 2,317.63 168.58 86.74 992.51 81.85 25.54
100%股权 5 622 室（上
有限公司
海泰和经济
开发区）
绿地集团持有
60%股权、绿地 青浦区重固
绿地集团 园林设计
集团森茂园林 镇外青松公
7 森茂园林 2002/1/29 10,003.448 施工及其 233,548.58 31,691.03 7,851.35 218,160.18 24,700.91 5,785.35
有限公司职工 路 4925 号
有限公司 养护
持股会持有 D-841
40%股权
绿地国际
酒店管理 绿地集团持有 美元 100
8 2010/11/5 香港 酒店管理 606.98 601.16 -3.24 606.52 602.21 -2.65
集团有限 100%股权 万
公司
绿地集团持有
上海绿地 青浦区重固 实业投
97.14%股权、上
商业（集 1999/11/1 镇外青松公 资、商业
9 海锦普房地产 42,000 898,600.60 205,784.57 38,417.50 526,234.63 167,367.07 7,367.33
团）有限 8 路 4925 号 管理，酒
开发有限公司
公司 D749 店管理
持有 2.86%股权
地铁领域
上海市崇明 内的投资
县长兴镇潘 开发，轨
绿地地铁 园公路 38 道交通投
绿地集团持有
10 投资发展 2014/5/28 300,000 号 2 号楼 资建设， 145.26 104.35 -245.65 - - -
100%股权
有限公司 118 室（上 资产经营
海泰和经济 及管理，
发展区） 房地产开
发经营
153
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
三、能源及相关贸易
绿地集团持有 燃料油、
绿地能源 90%股权、上海 浦东新区浦 化工产品
2005/10/1 -112,350.2
1 集团有限 绿地商业（集 263,635 电路 438 号 及原料、 1,363,130.59 65,765.53 1,498,376.10 178,115.81 -97,712.70
0 7
公司 团）有限公司持 606B 室 石油制品
有 10%股权 的销售
上海绿之 浦东新区随
绿地集团持有 2009/11/1
2 海仓储有 10,494.99 塘路 28 号 3 仓储业 14,211.55 10,494.99 0.00 13,676.53 10,494.99 0.00
100%股权 8
限公司 幢
上海绿地资产
控股有限公司
持有 34%股权、
煤炭及制
上海绿地商业
品批发，
上海云峰 （集团）有限公 上海市闵行
1992/10/2 房地产开
3 （集团） 司持有 20.50% 82,326.23 区吴中路 3,434,572.31 62,400.87 -48,631.63 2,696,076.88 514,032.70 17,561.38
9 发、销售，
有限公司 股权、上海云峰 478 号 16 楼
汽车销售
（集团）有限公
等
司职工持股会
持有 45.50%股
权
四、汽车产业
绿地集团持有
72%股权、上海
绿地汽车
市绿地东部房 汽 车 销
服务（集 1992/12/2 中华新路
1 地产开发有限 25,000 售、配件 188,456.02 26,787.27 -554.71 174,203.66 20,994.31 -5,302.78
团）有限 4 496 号
公司持有 8%股 业务
公司
权，个人股东持
有 20%
五、其他业务板块
154
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
香港九龙尖
沙咀科学道 信 息 咨
香港威巴 绿地集团持有 美 元 馆 1 号康宏 询、票务
1 2005/9/6 4,527,450.88 287,966.90 -64,204.82 2,406,392.88 325,321.75 78,495.63
有限公司 100%股权 401.20 万 广场南座 代理、商
17 楼 1701 务服务
室
绿地集团持有
上海绿地 上海市中华 组织体育
83.33%股权、上
体育文化 新路 496 号 赛事，体
2 海绿地商业（集 2004/3/16 3,000 43,672.53 -21,769.55 -20,548.77 2,038.41 -1,145.46 -10.64
发展有限 2 号楼 209 育用品销
团）有限公司持
公司 室 售
有 16.67%股权
上海市崇明
县潘园公路
绿地金融
1800 号 2 号 金融资产
投资控股 绿地集团持有
3 2011/4/18 300,000 楼 888 室 投资，资 1,333,245.44 597,389.28 31,191.70 678,167.04 527,314.66 25,940.37
集团有限 100%股权
（上海泰和 产管理
公司
经济开发
区）
投 资 管
理、投资
绿地控股 中国（上海） 咨 询 ， 实
集团（上 自由贸易试 业 投 资
绿地集团持有
4 海）国际 2014/1/24 200,000 验区富特西 （ 除 金 330,071.94 -0.15 -0.15 - - -
100%股权
投资有限 一路 477 号 融 、 证 券
公司 1 层 B51 室 等 国 家 专
项审批项
目）
六、重要参股企业
155
2014/12/31 2014 年 2013/12/31 2013 年
序 注册资本
公司名称 持股情况 成立日期 住所 主营业务 总资产 净资产 净利润 总资产 净资产 净利润
号 （万元）
(万元) (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
图书、报
上海新华 上海市徐汇
绿地集团持有 刊、音像
1 发行集团 2000/9/22 26,644 区漕溪北路 - - - 1,135,102.85 125,591.40 7,342.42
39%股权 制品等批
有限公司 331 号 20 层
发和零售
上海市中山
南路 318 号 证 券 经
东方证券
绿地集团持有 1997/12/1 2 号楼 22 纪、证券
2 股份有限 528,174.29 10,753,012.30 1,862,549.85 235,870.16 6,085,246.48 1,577,812.08 98,232.95
2.46%股权 0 层、23 层、 投资咨询
公司
25 层－29 等
层
上海农村
上海市浦东 吸收公众
商业银行 绿地集团持有
3 2005/8/23 500,000 新区银城中 存款，发 48,530,318.00 3,814,351.00 501,300.00 42,089,230.90 3,298,861.60 431,714.20
股份有限 4%股权
路8号 放贷款等
公司
上海绿地弘途
锦州银行 辽宁省锦州 吸收公众
投资发展有限 440,223.38
4 股份有限 1997/1/22 市科技路 存款，发 24,666,000.00 1,575,418.00 214,402.00 17,988,327.88 1,161,942.79 133,558.72
公司持有 3.98% 66
公司 68 号 放贷款等
股权
备注：①对于上海云峰（集团）有限公司，上海绿地资产控股有限公司持有 34%股权、上海绿地商业（集团）有限公司持有 20.50%股权、上
海云峰（集团）有限公司职工持股会持有 45.50%股权；其中上海绿地资产控股有限公司的股东系上海市农业委员会及上海市建设和管理委员会，
根据上海绿地资产控股有限公司与绿地集团签订的《委托经营协议》，其将上海云峰（集团）有限公司的股权全权委托绿地集团经营管理，故绿地
集团对上海云峰（集团）有限公司的表决权比例为 54.50%。因此，上海云峰（集团）有限公司纳入绿地集团的合并财务报表范围。②上述公司
2013 年底、2014 年底的总资产、净资产，及 2013 年和 2014 年的净利润财务数据均为经审计的数据。
156
第四节 绿地集团董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事、高级管理人员的简要情况
（一）董事
绿地集团董事会由股东会选举产生。截至本报告书签署日，绿地集团董事会
现由 13 名董事组成。董事会设董事长一名，副董事长三名，董事长、副董事长
从董事中产生。绿地集团董事基本情况表如下：
序号 姓名 性别 职位 推派方
1 张玉良 男 董事长 上海格林兰
2 陈晓平 男 副董事长 上海地产集团
3 陆建成 男 副董事长 上海城投集团
4 周先强 男 副董事长 中星集团
5 宋成立 男 董事 平安创新资本
6 许敬 男 董事 上海格林兰
7 张蕴 女 董事 上海格林兰
8 胡京 男 董事 上海格林兰
9 田波 男 董事 上海格林兰
10 汲广林 男 董事 上海城投集团
11 何启菊 女 董事 上海地产集团
12 许旭羽 男 董事 天宸股份
13 华民 男 独立董事 /
绿地集团董事的简历情况如下所示：
1、张玉良，中国国籍，男，59 岁，本科学历，高级经济师。曾任上海市嘉
定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副
主任等职务。1992 年创办上海绿地总公司（即绿地集团前身），并历任上海绿地
总公司总经理，上海绿地（集团）有限公司董事长、总裁、党委书记。现任绿地
控股集团有限公司董事长、总裁。
2、陈晓平3，中国国籍，男，59 岁，本科学历。现任上海地产（集团）有限
公司副总裁。1983 年至 1996 年，担任上海远洋运输公司科员、副科长、科长、
办公室副主任等职。1996 年至 2001 年，任中远欧洲有限公司行政部总经理、总
裁助理。2001 年至 2002 年，任中远集装箱运输有限公司总经办主任。2002 年至
3
截至本报告书出具日，因岗位变动安排，陈晓平拟任上海申虹投资发展有限公司总经理。
157
2008 年，任上海黄浦江两岸开发办副主任、上海申江集团副总裁。2009 年至今，
任上海地产（集团）有限公司副总裁。自 2011 年起至今，任绿地控股集团有限
公司副董事长。
3、陆建成，中国国籍，男，57 岁，本科学历。现任上海城投（集团）有限
公司副总经理。1983 年至 1994 年，先后担任上海市青浦县建设局办事员、股长、
副局长，上海市青浦县土地局副局长，上海市青浦县计划委员会副主任。1994
年至 1995 年，任上海市青浦县西岑镇党委书记。1995 年至 1996 年，任上海市
青浦工业园区党委副书记、管委会主任。1996 年至 2008 年，历任上海市青浦县
副县长、上海市南汇县副县长、上海市金山区政府副区长。2008 年至今，任上
海城投（集团）有限公司副总经理。自 2010 年起至今，任绿地控股集团有限公
司副董事长。
4、周先强，中国国籍，男，61 岁，硕士研究生学历。现任上海中星集团董
事长。1978 年至 1984 年，担任上海电车厂工人、科长。1984 年至 1985 年，任
上海公用设备公司科长。1987 年至今，先后担任上海中星集团分公司经理，上
海中星集团总经理助理、副总经理、总经理、董事长等职。自 2013 年起至今，
任绿地控股集团有限公司副董事长。
5、宋成立，中国国籍，男，54 岁，硕士研究生学历，高级经济师。现任平
安信托有限公司总经理。1992 年加入中国平安保险公司，历任平安产险副总经
理等多个管理职位。2003 年至今，任平安信托有限公司总经理。自 2013 年起至
今，任绿地控股集团有限公司董事。
6、许敬，中国国籍，男，59 岁，大专学历。曾任上海建工集团五公司项目
经理。1993 年加入绿地集团至今，历任绿地花园房产公司工程部经理、党支部
书记，绿地集团房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理，绿地集团副总裁，绿
地集团执行副总裁等职。现任绿地控股集团有限公司董事、执行副总裁。
7、张蕴，中国国籍，女，45 岁，本科学历。历任绿地集团房地产市场营销
部销售经理，绿地集团房地产市场营销部总经理助理、副总经理，上海绿地资产
管理有限公司总经理，绿地集团资产经营及商业事业部总经理，上海绿地商业（集
158
团）有限公司董事长、总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职。
现任绿地控股集团有限公司董事、执行副总裁。
8、胡京，中国国籍，男，45 岁，博士研究生学历。曾任上海现代建筑设计
（集团）有限公司工程师。加入绿地集团至今，历任绿地集团副总工程师、总建
筑师，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职。现任绿地控股集团有限公
司董事、执行副总裁（兼总建筑师）。
9、田波，中国国籍，男，57 岁，本科学历。曾在上海市长宁区民防办公室、
上海市长宁区公房资产经营公司等处任职。加入绿地集团至今，先后担任绿地集
团中原房地产事业部总经理、太原房地产事业部总经理、绿地集团副总裁等职。
现任绿地控股集团有限公司董事、副总裁，兼任中原房地产事业部总经理。
10、汲广林，中国国籍，男，41 岁，博士研究生学历。现任上海城投（集
团）有限公司战略企划部总经理。1997 年参加工作，先后担任济南轻骑集团销
售总公司无锡分公司业务员，河南沧海律师事务所见习律师、律师，上海市国有
资产监管管理委员会产权管理处科员、副主任科员、主任科员，上海联合产权交
易所市场部总经理、产权交易部总经理，上海城投（集团）有限公司资产管理部
（发展研究部）总经理，上海城投（集团）有限公司战略企划部总经理等职。自
2015 年起至今，任绿地控股集团有限公司董事。
11、何启菊，中国国籍，女，43 岁，硕士研究生学历。现任上海地产（集
团）有限公司财务管理部经理。1994 年至 2000 年，任上海安居房发展中心财务
部出纳、会计，财务部负责人。2000 年至 2006 年，任上海市住房置业担保有限
公司财务部经理助理、副经理、经理。2005 年至 2006 年，兼任上海明馨置业有
限公司财务部经理。2006 年至今，任上海地产(集团)有限公司财务管理部副经理、
经理。自 2010 年起至今，任绿地控股集团有限公司董事。
12、许旭羽，中国国籍，男，46 岁，本科学历。现任上海天宸股份有限公
司董事会秘书。1991 年至 1999 年，先后担任中国交通银行会计、美国美洲银行
职员。1999 年至 2007 年，任上海巴士集团资产经营有限公司财务部副经理、经
理、副总经理。2007 年至 2009 年，任上海巴士实业（集团）股份有限公司证券
部副经理兼证券事务代表，巴士资产经营公司总经理等职。2009 年至今，任上
159
海市天宸股份有限公司董事会秘书。自 2010 年起至今，任绿地控股集团有限公
司董事。
13、华民，中国国籍，男，65 岁，博士研究生学历。现任复旦大学世界经
济研究所所长、教授。1982 年至 1990 年，在华东师范大学马列主义研究室任教。
1990 年至 1993 年，在复旦大学经济学院世界经济系攻读博士学位。1993 年至今，
先后担任复旦大学世界经济系主任、教授，复旦大学世界经济研究所所长、教授。
自 2013 年起至今，任绿地控股集团有限公司独立董事。
（二）监事
绿地集团监事会由股东大会选举产生，现由 8 名监事组成。绿地集团监事基
本情况表如下：
序号 姓名 性别 职位 委派方
1 纪康文 男 监事会主席 绿地集团党委
2 常达光 男 监事 上海城投集团
3 张燕 女 监事 中星集团
4 孙树峰 男 监事 平安创新资本
5 应伟 男 监事 鼎晖嘉熙
6 林利军 男 监事 宁波汇盛聚智
7 黄敏康 男 监事 职工监事
8 吴嘉毓 男 监事 职工监事
绿地集团监事的简历情况如下所示：
1、纪康文4，中国国籍，男，53 岁，硕士研究生学历。曾任上海市财政局办
公室科员，上海市国资办基础管理处主任科员，上海市国资办秘书处处长，上海
市国资办企业处处长，上海市国资委统计评价处处长，上海市国资委副总经济师
等职。2013 年至今，任绿地集团监事会主席，上海工投集团监事会主席。现任
绿地控股集团有限公司监事会主席，兼任上海工业投资（集团）有限公司监事会
主席。
2、常达光，中国国籍，男，54 岁，本科学历，高级会计师。现任上海城投
（集团）有限公司计划财务部总经理。曾先后担任上海电焊机厂财务科科长、总
会计师，上海电气集团财务公司信贷部经理，上海城投（集团）有限公司外派财
4
截至本报告书出具日，因岗位变动安排，纪康文拟任上海联合产权交易所副总裁。
160
务总监、资金财务部副总经理、高级财务总监，上海城投（集团）有限公司资金
财务部总经理、计划财务部总经理等职。自 2013 年起至今，任绿地控股集团有
限公司监事。
3、张燕，中国国籍，女，52 岁，大专学历。现任上海中星集团振城不动产
经营有限公司副总经理。曾先后担任上海中星（集团）有限公司计划财务部副经
理、投资管理部副经理等职。自 2010 年起至今，任绿地控股集团有限公司监事。
4、孙树峰，中国国籍，男，42 岁，硕士研究生学历。现任平安创新资本投
资公司投资总监。曾先后担任美国纽盖特资本公司基金经理等职。2007 年加入
平安创新资本投资公司，任投资总监至今。自 2013 年起至今，任绿地控股集团
有限公司监事。
5、应伟，中国香港籍，男，49 岁，硕士研究生学历，中国注册会计师协会
非执业会员。现任鼎晖投资运营合伙人。1989 年至 2007 年，任职于华润纺织（集
团）有限公司，并历任执行董事及副总裁。2007 年至 2009 年，任中国水务集团
有限公司副总裁。2008 年至 2009 年，兼任中国植物开发控股有限公司（现更名
为“中国水务地产集团有限公司”）执行董事及总裁。2009 年至今，任鼎晖投资
运营合伙人。自 2013 年起至今，任绿地控股集团有限公司监事。
6、林利军，中国国籍，男，42 岁，硕士研究生学历。现任汇添富基金董事、
总经理。曾先后任职于上海证券交易所、中国证监会创业板筹备工作组，并曾就
职于美国道富金融集团(State Street Global Advisor)，从事投资和风险管理工作。
2004 年起至今任汇添富基金董事、总经理。自 2013 年起，任绿地控股集团有限
公司监事。
7、黄敏康，中国国籍，男，61 岁，本科学历。先后担任上海沪云房地产公
司常务副总经理，绿地集团房地产事业四部总经理，绿地集团海外事业部副总经
理，绿地韩国投资开发有限公司总经理等职。现任绿地控股集团有限公司监事，
兼任绿地韩国投资开发有限公司总经理。
8、吴嘉毓，中国国籍，男，52 岁，大专学历。曾任职于上海市建筑科学研
究所、高桥石化公司工程指挥部等处。加入绿地集团后，先后任职于绿地集团房
地产事业五部、苏南房地产事业部、长沙房地产事业部，并担任绿地集团长沙房
161
地产事业部总经理。现任绿地控股集团有限公司监事，兼任绿地集团长沙房地产
事业部总经理。
（三）高级管理人员
绿地集团现有高级管理人员 13 人，基本情况表如下：
序号 姓名 性别 职位
1 张玉良 男 总裁
2 许敬 男 执行副总裁
3 黄健 女 党委副书记、工会主席
4 张蕴 女 执行副总裁
5 胡京 男 执行副总裁
6 费军 男 执行副总裁
7 陈军 男 执行副总裁
8 孙志文 男 执行副总裁
9 吴晓晖 男 副总裁、纪委书记
10 李权 男 副总裁
11 田波 男 副总裁
12 陈磊 男 副总裁
13 樊华 男 副总裁
绿地集团高级管理人员的简历如下。
1、张玉良、许敬、张蕴、胡京、田波的简历请参见本节“一、董事、监事、
高级管理人员的简要情况/（一）董事”相关内容。
2、黄健，中国国籍，女，56 岁，本科学历。1980 年至 1984 年，任上海第
一棉纺厂南纺车间团支部书记。1984 年至 1992 年，任上海纺联服装设计中心厂
党支部书记。1992 年加入绿地集团后至今，先后担任绿地集团办公室主任、党
委副书记兼工会主席等职。现任绿地控股集团有限公司党委副书记、工会主席。
3、费军，中国国籍，男，51 岁，EMBA，高级工程师。1988 年至 2006 年，
先后任职于华东电力设计院、香港恒隆集团、上海中远三林置业集团等单位，曾
担任上海中远三林置业集团（现为三林万业（上海）企业集团有限公司）房地产
事业部总经理。2006 年加入绿地集团，历任绿地集团房地产事业一部总经理、
绿地集团总裁助理、绿地集团副总裁、绿地集团执行副总裁等职。现任绿地控股
集团有限公司执行副总裁，兼任房地产事业一部总经理。
162
4、陈军，中国国籍，男，40 岁，博士研究生。历任绿地集团成都房地产事
业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，
西安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理，绿地集团副总裁，绿地
香港董事局主席、总裁，绿地集团执行副总裁等职。现任绿地控股集团有限公司
执行副总裁，兼任西北房地产事业部总经理，绿地香港董事局主席、总裁。
5、孙志文，中国国籍，男，46 岁，硕士研究生学历。历任绿地集团合肥房
地产事业部总经理助理，南昌房地产事业部总经理助理，南昌房地产事业部副总
经理，南昌（江西）房地产事业部总经理，成都（西南）房地产事业部总经理，
绿地集团总裁助理，绿地集团副总裁，绿地集团执行副总裁等职。现任绿地控股
集团有限公司执行副总裁，兼任江西房地产事业部总经理、西南房地产事业部总
经理。
6、吴晓晖，中国国籍，男，49 岁，硕士研究生学历。曾任上海市公安局交
警总队事故处科长、副处长，上海市公安局交警总队政治处主任兼监察室主任，
上海市人大常委会内务司法委员会主任委员助理，上海市人大常委会主任秘书等
职。2007 年加入绿地集团至今，先后任绿地集团执行副总裁、副总裁等职。现
任绿地控股集团有限公司副总裁、纪委书记。
7、李权，中国国籍，男，46 岁，硕士研究生学历，高级经济师。历任海尔
集团营销大区经理，海尔安徽工贸公司总经理、家居事业本部总经理，上海新华
发行集团总裁，上海新华传媒股份有限公司总裁等职。加入绿地集团后，先后任
上海云峰（集团）有限公司常务副总裁，上海云峰（集团）有限公司董事长、总
裁，绿地集团总裁助理，绿地集团执行副总裁等职。现任绿地控股集团有限公司
执行副总裁，兼任上海云峰（集团）有限公司董事长、总裁、党委书记。
8、陈磊，中国国籍，男，42 岁，本科学历。1996 年至 2000 年，先后任上
海中原国际房地产代理有限公司物业顾问、高级物业顾问、策划部主管、策划部
经理等职。2000 年加入绿地集团后至今，历任绿地集团市场营销部研展部负责
人、策划部副经理，绿地集团市场发展部总经理助理、副总经理、总经理，绿地
集团投资发展部总经理，绿地集团副总裁等职。现任绿地控股集团有限公司副总
裁，兼任投资发展部总经理。
163
9、樊华，中国国籍，男，51 岁，本科学历。1983 年至 2006 年，先后任职
于国营二三四厂、山东省建委、中海地产、上海合生房地产公司等处。2006 年
加入绿地集团后至今，历任绿地集团长春房地产事业部常务副总经理、总经理，
绿地集团东北房地产事业部总经理（兼辽宁房地产事业部总经理），绿地集团副
总裁等职。现任绿地控股集团有限公司副总裁，兼任东北房地产事业部总经理。
二、董事、监事、高级管理人员的其他对外投资情况
截至本报告书签署日，绿地集团董事、监事、高级管理人员均未持有任何与
绿地集团存在利益冲突的对外投资。
三、董事、监事、高级管理人员的薪酬情况
绿地集团为董事、监事和高级管理人员提供薪酬，薪酬形式包括工资、奖金、
福利、社会保险、住房公积金等。2014 年度，除陈晓平、陆建成、周先强、宋
成立等 13 人未在绿地集团领取薪酬外，绿地集团向其他董事、监事及高级管理
人员支付薪酬的情况如下：
薪酬范围 人数
200 万以上 15
四、董事、监事、高级管理人员之间存在的关系及在关联企业任
职情况
（一）董事、监事及高级管理人员相互之间的关系
截至本报告书签署日，绿地集团董事、监事与高级管理人员相互之间不存在
亲属关系。
（二）董事、监事及高级管理人员在关联企业的任职情况
绿地集团董事、监事、高级管理人员在关联企业的兼职情况如下：
绿地集团职
序号 姓名 关联企业的兼职情况 关联企业关系
位
1 陈晓平 副董事长 上海地产集团副总裁 绿地集团股东
2 陆建成 副董事长 上海城投集团副总经理 绿地集团股东
3 周先强 副董事长 中星集团董事长 绿地集团股东
164
绿地集团职
序号 姓名 关联企业的兼职情况 关联企业关系
位
4 宋成立 董事 平安信托总经理 绿地集团股东的股东
5 汲广林 董事 上海城投集团战略企划部总经理 绿地集团股东
6 何启菊 董事 上海地产集团财务管理部经理 绿地集团股东
7 许旭羽 董事 天宸股份董事会秘书 绿地集团股东
8 常达光 监事 上海城投集团计划财务部总经理 绿地集团股东
9 张燕 监事 中星集团投资管理部副经理 绿地集团股东
10 孙树峰 监事 平安创新资本投资总监 绿地集团股东
11 应伟 监事 鼎晖投资运营合伙人 绿地集团股东
12 林利军 监事 汇添富基金董事、总经理 绿地集团股东
五、董事、监事、高级管理人员与公司签署的协议
截至本报告书签署日，绿地集团董事、监事及高级管理人员未与公司签有重
大商业协议。
六、董事、监事、高级管理人员的任职资格
绿地集团现任董事、监事和高级管理人员的任职资格均符合《公司法》及其
他有关法律、法规的规定。
七、董事、监事、高级管理人员近三年的变动情况
（一）2011 年初，绿地集团董事、监事、高级管理人员情况
姓名 职位 姓名 职位
张玉良 董事长、总裁 黄健 监事会副主席
陈晓平 副董事长 王岚 监事
陆建成 副董事长 张燕 监事
胡克敏 副董事长 黄敏康 监事
陆新畬 董事、副总裁 吴嘉毓 监事
张蕴 董事、副总裁 张玉良 董事长、总裁
吴卫东 董事、总裁助理 许敬 副总裁
田波 董事 陆新畬 副总裁
陆鸿文 董事 黄健 党委副书记
何启菊 董事 吴晓晖 副总裁
吴强 董事 张蕴 副总裁
许旭羽 董事 胡京 副总裁
165
（二）绿地集团 2012 年董事、监事、高级管理人员变动情况及变动原因
因岗位变动，由绿地集团职工持股会提名，并经股东会通过，陆新畬不再担
任绿地集团董事，许敬出任绿地集团董事；同时经董事会同意，陆新畬也不再担
任绿地集团副总裁职务。
因岗位变动，由上海城投总公司提名，并经股东会通过，吴强不再担任绿地
集团董事，王家樑出任绿地集团董事。
因股权调整，经绿地集团职工持股会提议，并经股东会通过，陆鸿文不再担
任绿地集团董事。
经绿地集团总裁室提名，并经董事会通过，许敬、吴晓晖、张蕴、胡京、杜
启发、吴卫东、李权等人职位均提升为绿地集团执行副总裁。
经绿地集团总裁室研究决定，聘任费军、石文红、陈军、孙志文、田波为绿
地集团副总裁。
（三）绿地集团 2013 年董事、监事、高级管理人员变动情况及变动原因
因岗位变动，由中星集团提名，并经股东会通过，胡克敏不再担任绿地集团
副董事长，周先强出任绿地集团副董事长。
经上海市国资委提名，并经股东会通过，华民出任绿地集团独立董事。
因增资扩股、引进战略投资者，由经平安创新资本提名，并经股东会通过，
宋成立出任绿地集团董事。
经上海市国资委提名，由监事会全体成员选举，并经股东会通过，纪康文出
任绿地集团监事会主席。
因岗位变动，由上海城投总公司提名，并经股东会通过，王岚不再担任绿地
集团监事，常达光出任绿地集团监事。
因增资扩股、引进战略投资者，由平安创新资本、鼎晖投资、汇盛聚智等股
东提名，并经股东会通过，孙树峰、应伟、林利军出任绿地集团监事。
（四）绿地集团 2014 年至今董事、监事、高级管理人员变动情况及变动原
因
166
因工作岗位变动，由上海格林兰提名，并经股东会通过，吴卫东不再担任绿
地集团董事，胡京出任绿地集团董事。
经绿地集团总裁室提名，并经董事会通过，费军、陈军、孙志文三人职位由
绿地集团副总裁提升为绿地集团执行副总裁。
经绿地集团总裁室研究决定，聘任陈磊、樊华担任绿地集团副总裁。
因岗位变动，由上海城投集团提名，并经股东会通过，王家樑不再担任绿地
集团董事，汲广林出任绿地集团董事。
因岗位变动，谢黎明不再担任绿地集团党委书记，杜启发不再担任绿地集团
执行副总裁，石文红不再担任绿地集团副总裁。
经绿地集团总裁室研究决定，并经董事会通过，吴晓晖职务由执行副总裁调
整为副总裁兼纪委书记，李权职务由执行副总裁调整为副总裁。
综上，绿地集团最近三年董事、监事、高级管理人员未发生对公司经营管理
有重大影响的变更。
截至本报告书签署日，绿地集团现任董事、监事、高级管理人员的情况请参
见本节“一、董事、监事、高级管理人员的简要情况”相关内容。
第五节 绿地集团员工情况
一、员工基本情况
截至 2015 年 2 月底，与绿地集团母公司签订劳动合同的员工有 189 人，其
专业、学历、年龄、职称构成情况如下：
（一）专业构成
专业构成 人数（人） 比例
营销管理 21 11%
技术研发 48 25%
其他综合管理 120 63%
合计 189 100%
167
（二）年龄构成
年龄构成 人数（人） 比例
30 岁以下 43 23%
30-39 岁 88 47%
40-49 岁 48 25%
50 岁以上 10 5%
合计 189 100%
（三）学历构成
学历构成 人数（人） 比例
硕士以上 81 43%
本科 88 47%
大专及其他 20 11%
合计 189 100%
（四）职称构成
职称构成 人数（人） 比例
高级职称 13 25%
中级职称 28 54%
初级职称及其他 11 21%
合计 52 100%
二、社会保障情况
根据国家及地方有关政策规定，绿地集团已为上述员工办理了基本养老保
险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险。根据绿地集团
说明及相关机构出具的证明，绿地集团最近三年不存在因社会保障方面的违法违
规问题而受到重大行政处罚的情形。
第六节 绿地集团主要资产权属、负债及对外担保情况
一、主要资产构成
截至 2014 年 12 月 31 日，拟注入资产的构成情况如下：
单位：万元
168
项目 2014 年 12 月 31 日 占资产总额比例
流动资产合计 46,007,504.40 90.40%
其中：货币资金 3,649,062.28 7.17%
应收账款 1,862,963.20 3.66%
预付款项 2,700,865.32 5.31%
其他应收款 2,889,052.18 5.68%
存货 33,597,906.07 66.01%
非流动资产合计 4,888,361.75 9.60%
其中：长期股权投资 444,144.87 0.87%
投资性房地产 1,503,954.47 2.95%
固定资产 929,364.82 1.83%
无形资产 471,610.75 0.93%
资产总计 50,895,866.15 100.00%
（一）房屋建筑物
1、已取得权属证明的房屋所有权
绿地集团及其下属公司拥有已取得权属证明的房屋所有权（含固定资产、投
资性房地产）共计 461 项，该等房屋的具体情况如下表所示：
169
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
1 绿地地产集团徐 国房权证徐州字第 SY0052167 号 2,487.14 云龙区绿地公馆行政楼号楼 1-101 - 抵押
州新诚置业有限
2 公司 国房权证徐州字第 SY0052173 号 38,667.18 云龙区绿地公馆酒店号楼 1-101 - 抵押
云龙区绿地世纪城七期购物中心公寓
3 国房权证徐州字第 SY0087206 号 8,017.09 商业 抵押
式办公楼 1 号楼 1-201
绿地控股集团徐 云龙区绿地世纪城七期购物中心公寓
4 国房权证徐州字第 SY0087207 号 6,118.89 商业 无
州置业有限公司 式办公楼 1 号楼 1-301
云龙区绿地世纪城七期购物中心公寓
5 国房权证徐州字第 SY0087208 号 7,145.56 商业 抵押
式办公楼 1 号楼 1-101
金坛路 2、28、30 号、金坛路 18 弄 商业、特种
6 沪房地黄字(2013)第 000774 号 10,117.48 1-2 号、中华路 429 号、中华路 429 用途、公用 抵押
弄 1、4、5、6、8 号、中华路 459 号 服务
7 沪房地长字(2013)第 004907 号 90.53 江苏路 502 弄 1 号 702 室 住宅 无
绿地集团
8 沪房地长字(2004)第 017626 号 18,318.75 长宁路 1158 号 商业 抵押
9 沪房地嘉字(1999)第 012431 号 1,846.8 丰庄路 300-372 号双号 商业 无
10 沪房地普字(2011)第 022747 号 99.81 宁夏路 201 号 26 层 A 办公 无
11 上海绿地5 沪房地普字(2011)第 022748 号 154.05 宁夏路 201 号 28 层 I 办公 无
12 沪房地普字(2011)第 022749 号 143.49 宁夏路 201 号 28 层 D 办公 无
5
上海绿地于 2012 年 2 月更名为绿地集团。截至本报告书签署之日，相关权证尚未完成变更，下同。
170
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
13 沪房地普字(2011)第 022750 号 89.33 宁夏路 201 号 28 层 G 办公 无
14 沪房地普字(2011)第 022751 号 89.33 宁夏路 201 号 27 层 J 办公 无
15 沪房地普字(2011)第 022752 号 99.81 宁夏路 201 号 28 层 A 办公 无
16 沪房地普字(2011)第 022753 号 89.33 宁夏路 201 号 28 层 B 办公 无
17 沪房地普字(2011)第 022754 号 164.34 宁夏路 201 号 28 层 C 办公 无
18 沪房地普字(2011)第 022755 号 174.9 宁夏路 201 号 28 层 H 办公 无
19 沪房地普字(2011)第 022756 号 164.34 宁夏路 201 号 26 层 C 办公 无
20 沪房地普字(2011)第 022757 号 89.33 宁夏路 201 号 26 层 E 办公 无
21 沪房地普字(2011)第 022758 号 143.49 宁夏路 201 号 26 层 D 办公 无
22 沪房地普字(2011)第 022759 号 89.33 宁夏路 201 号 28 层 J 办公 无
23 沪房地普字(2011)第 022766 号 89.33 宁夏路 201 号 28 层 E 办公 无
24 沪房地普字(2011)第 022819 号 154.05 宁夏路 201 号 26 层 I 办公 无
25 沪房地普字(2011)第 022822 号 89.33 宁夏路 201 号 26 层 J 办公 无
171
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
26 沪房地普字(2011)第 022823 号 99.81 宁夏路 201 号 27 层 A 办公 无
27 沪房地普字(2011)第 022825 号 89.33 宁夏路 201 号 27 层 B 办公 无
28 沪房地普字(2011)第 022826 号 164.34 宁夏路 201 号 27 层 C 办公 无
29 沪房地普字(2011)第 022828 号 89.33 宁夏路 201 号 27 层 E 办公 无
30 沪房地普字(2011)第 022830 号 99.81 宁夏路 201 号 27 层 F 办公 无
31 沪房地普字(2011)第 022837 号 89.33 宁夏路 201 号 29 层 J 办公 无
32 沪房地普字(2011)第 022838 号 154.05 宁夏路 201 号 29 层 I 办公 无
33 沪房地普字(2011)第 022840 号 174.9 宁夏路 201 号 29 层 H 办公 无
34 沪房地普字(2011)第 022841 号 89.33 宁夏路 201 号 29 层 E 办公 无
35 沪房地普字(2011)第 022842 号 143.49 宁夏路 201 号 29 层 D 办公 无
36 沪房地普字(2011)第 022843 号 164.34 宁夏路 201 号 29 层 C 办公 无
37 沪房地普字(2011)第 022844 号 89.33 宁夏路 201 号 29 层 B 办公 无
38 沪房地普字(2011)第 022845 号 99.81 宁夏路 201 号 29 层 A 办公 无
172
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
39 沪房地普字(2011)第 022871 号 143.49 宁夏路 201 号 27 层 D 办公 无
40 沪房地普字(2011)第 023125 号 174.9 宁夏路 201 号 26 层 H 办公 无
41 沪房地普字(2011)第 023126 号 89.33 宁夏路 201 号 26 层 B 办公 无
42 沪房地普字(2011)第 023127 号 89.33 宁夏路 201 号 26 层 G 办公 无
43 沪房地普字(2011)第 023128 号 99.81 宁夏路 201 号 26 层 F 办公 无
44 沪房地普字(2011)第 023129 号 154.05 宁夏路 201 号 27 层 I 办公 无
45 沪房地普字(2011)第 023130 号 174.9 宁夏路 201 号 27 层 H 办公 无
46 沪房地普字(2011)第 023131 号 89.33 宁夏路 201 号 27 层 G 办公 无
47 沪房地普字(2011)第 023132 号 89.33 宁夏路 201 号 29 层 G 办公 无
历下区黑虎泉西路 185 号泉景商务大
48 济房权证历字第 250834 号 10,750.43 办公 抵押
厦 A 座 101
历下区黑虎泉西路 185 号泉景商务大
49 济房权证历字第 250850 号 12,304.06 办公 抵押
济南绿地泉景地 厦 B 座 101
产股份有限公司 商业及办公
50 济房权证中字第 226726 号 7,036.72 市中区泉景天沅鸿园商场、车库-101 抵押
地下停车库
51 济房权证中字第 226727 号 5,054.53 市中区泉景天沅鸿园商场、车库 101 超市 抵押
173
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
52 济房权证中字第 226728 号 5,253.94 市中区泉景天沅鸿园商场、车库-201 超市 抵押
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
53 济房权证中字第 233774 号 52.83 丁戊类库房 无
大厦-101
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
54 济房权证中字第 233775 号 42.96 贵宾室 无
大厦-105(贵宾室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
55 济房权证中字第 233776 号 135.24 会议室 抵押
大厦 302(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
56 济房权证中字第 233777 号 765.48 写字间 抵押
大厦 301(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
57 济房权证中字第 233778 号 71.38 接待室 无
大厦-106(接待室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
58 济房权证中字第 233779 号 1,147.08 写字间 抵押
大厦 501(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
59 济房权证中字第 233780 号 138.32 会议室 抵押
大厦 402(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
60 济房权证中字第 233781 号 1,162.3 写字间 抵押
大厦 601(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
61 济房权证中字第 233782 号 128.04 会议室 抵押
大厦 502(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务 储藏(丁戊
62 济房权证中字第 233783 号 25.72 无
大厦-102 类)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
63 济房权证中字第 233784 号 783.16 写字间 抵押
大厦 401(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
64 济房权证中字第 233785 号 130.07 会议室 抵押
大厦 702(会议室)
174
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
65 济房权证中字第 233786 号 130.07 会议室 抵押
大厦 802(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
66 济房权证中字第 233787 号 1,162.3 写字间 抵押
大厦 801(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
67 济房权证中字第 233788 号 1,162.3 写字间 抵押
大厦 701(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
68 济房权证中字第 233789 号 130.07 会议室 抵押
大厦 1002(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
69 济房权证中字第 233790 号 1,162.3 写字间 抵押
大厦 1001(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
70 济房权证中字第 233791 号 1,162.3 写字间 抵押
大厦 901(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
71 济房权证中字第 233792 号 130.07 会议室 抵押
大厦 602(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
72 济房权证中字第 233793 号 1,162.3 写字间 无
大厦-1601(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
73 济房权证中字第 233794 号 130.07 会议室 抵押
大厦 902(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
74 济房权证中字第 233795 号 129.03 会议室 抵押
大厦 2002(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务 资料室、会
75 济房权证中字第 233796 号 883.43 无
大厦-2101(资料室、会议室) 议室
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
76 济房权证中字第 233797 号 26.85 储物间 无
大厦-2201(储物间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
77 济房权证中字第 233798 号 130.07 会议室 无
大厦-1602(会议室)
175
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
78 济房权证中字第 233799 号 1,082.46 写字间 抵押
大厦 1901(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
79 济房权证中字第 233800 号 1,123.35 写字间 无
大厦-1801(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
80 济房权证中字第 233801 号 1,082.46 写字间 抵押
大厦 2001(写字间)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务 写字间、会
81 济房权证中字第 233802 号 1,337.75 无
大厦-1701(写字间、会议室) 议室
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
82 济房权证中字第 233803 号 129.03 会议室 抵押
大厦 1902(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
83 济房权证中字第 233804 号 124.42 会议室 无
大厦-1802(会议室)
市中区阳光新路 69 号泉景鸿园商务
84 济房权证中字第 233805 号 74.72 储物室 无
大厦-2202(储物室)
洪房权证红谷滩新区字第 红谷滩新区江西前湖迎宾馆酒店及会
85 8,375.45 非住宅 抵押
1000537837 议中心 3#A 楼(第 1-5 层)
洪房权证红谷滩新区字第 红谷滩新区江西前湖迎宾馆酒店及会
86 7,847.65 非住宅 抵押
1000537838 议中心 1#楼(第 1-6 层)
洪房权证红谷滩新区字第 红谷滩新区江西前湖迎宾馆酒店及会
87 10,325.31 非住宅 抵押
江西绿地前湖置 1000537839 议中心 2#楼(第 1-6 层)
业有限公司 洪房权证红谷滩新区字第 红谷滩新区江西前湖迎宾馆酒店及会
88 9,262.42 非住宅 无
1000537840 议中心 7#及 8#楼(第 1-5 层)
洪房权证红谷滩新区字第 红谷滩新区江西前湖迎宾馆酒店 4#、
89 16,439.84 非住宅 无
1000537841 5#、6#楼(第 1-4 层)
洪房权证红谷滩新区字第 红谷滩新区江西前湖迎宾馆酒店及会
90 5,724.34 非住宅 无
1000537843 议中心 3#B 楼(第 1-4 层)
176
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
91 沪房地奉字(2007)第 015672 号 644 环城东路 885 弄 232-236 号 商业 无
上海绿地新发展
置业有限公司6 奉贤区运河北路 891-901、911、921
92 沪房地奉字(2008)第 010916 号 22,824.67 商业 无
号
93 X 京房权证兴字第 114254 号 9,080.34 大兴区金星西路 3 号院 1 号楼 商业 抵押
北京绿地京城置
业有限公司
94 X 京房权证兴字第 114255 号 56,498.39 大兴区金星西路 3 号院 3 号楼 车位、商业 抵押
北京绿地京创置
95 X 京房权证房字第 129515 号 36,250.62 房山区拱辰街道天星街 1 号院 7 号楼 商业中心 抵押
业有限公司
96 沪房地长字(2004)第 013700 号 2,692.94 协和路 99 号 1、3、5 幢 酒店 无
上海绿地休闲实
业有限公司
97 沪房地长字(2011)第 009472 号 8,636.67 协和路 99 号 1 幢全幢等 酒店 无
98 沪房地长字(2004)第 026006 号 39.75 凇虹路 666 号 商业 无
上海绿安物业管
理发展有限公司
99 沪房地长字(2005)第 023640 号 39.75 凇虹路 668 号 店铺 无
宝钢集团上海冶
100 沪房地宝字(2001)第 054953 号 2,657.61 宝杨路 2005 号 工厂 无
金建设有限公司
101 沪房地虹字(2008)第 003246 号 7,640.1 水电路 180 号 厂房 抵押
上海绿地建设
(集团)有限公司 金水区金水路 305 号 6 号楼 3 单元 17
102 郑房权证字第 1101071097 号 195.24 住宅 无
层西户
6
上海绿地新发展置业有限公司已更名为上海绿地弘途投资发展有限公司。
177
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
金水区金水路 305 号 6 号楼 3 单元 17
103 郑房权证字第 1101071105 号 202.99 住宅 无
层东户
金水区金水路 305 号 6 号楼 3 单元 17
104 郑房权证字第 1101071109 号 141.28 住宅 无
层南户
105 沪房地嘉字(2008)第 001340 号 2,337.5 嘉定区徐潘路 2001 号 工厂 抵押
上海绿地建筑钢
结构有限公司
106 沪房地嘉字(2008)第 001342 号 24,101.61 嘉定区徐潘路 2001 号 工厂 抵押
上海市冶金建筑
107 沪房虹字第 00340 号 8,147 西江湾路 500 号 办公 无
安装公司
108 上海绿地集团 昆房权证花桥字第 131011504 号 270.77 昆山市花桥镇光明路 1049 号 商业服务 无
(昆山)商品混凝
109 土有限公司 昆房权证花桥字第 131011505 号 275.39 昆山市花桥镇光明路 1053 号 商业服务 无
110 南京安泰建设监 宁房权证白变字第 390967 号 78.33 武学园 2 号 206 室 住宅 无
理咨询有限责任
111 公司 宁房权证白转字第 306998 号 194.17 洪武路 198 号城开大厦 A 幢 1802 室 办公 无
南京城开房地产
112 置业有限责任公 宁房权证白初字第 240460 号 2,041.14 石门坎 119 号 09 幢 非住宅 无
司
南京景华园林建
113 宁房权证建转字第 488195 号 356.15 安如村 83 号 26 栋 201 室 办公 无
设有限公司
114 南京市城市建设 江宁房权证东山字 JN00161900 号 8,179.69 江宁区汤山街道汤泉东路 288 号 1 幢 会议中心 抵押
开发(集团)有限
115 责任公司 江宁房权证东山字 JN00161901 号 6,742.64 江宁区汤山街道汤泉东路 288 号 3 幢 车库 抵押
178
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
116 江宁房权证东山字 JN00161902 号 13,954.29 江宁区汤山街道汤泉东路 288 号 2 幢 宾馆 抵押
117 宁房权证白初字第 237778 号 655.33 洪武路 160-3 号 商业 抵押
118 宁房权证白初字第 297643 号 797.09 洪武路 198 号 A 幢 24 层 办公 抵押
119 宁房权证白初字第 297644 号 797.09 洪武路 198 号 A 幢 23 层 办公 无
120 宁房权证白初字第 297645 号 797.09 洪武路 198 号 A 幢 22 层 办公 无
121 宁房权证白初字第 297646 号 797.09 洪武路 198 号 A 幢 21 层 办公 无
122 宁房权证白初字第 297647 号 797.09 洪武路 198 号 A 幢 20 层 办公 无
123 宁房权证白初字第 297663 号 4,476.62 洪武路 198 号 101、201 室 商业 抵押
124 宁房权证白初字第 297664 号 63.85 洪武路 198 号 103 室 商业 抵押
125 宁房权证白初字第 305837 号 1,220.96 洪武路 198 号 406 室 办公.餐厅 抵押
126 宁房权证白转字第 234057 号 1,594.41 白下路 279 号 商业 无
127 宁房权证鼓初字第 231232 号 2,240.05 阳光广场 9 号 商业 无
龙园西路 129 号金陵名人居 14 幢 3
128 宁房权证鼓初字第 308253 号 107.16 非住宅 无
单元 102 室
179
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
129 宁房权证鼓初字第 308254 号 449.33 龙园西路 122、124 号 非住宅 无
130 宁房权证鼓初字第 326017 号 871.05 龙园西路 120 号 12 幢 非住宅 抵押
131 宁房权证鼓转字第 253480 号 4,046.08 阳光广场 7-1 号 商业 抵押
132 宁房权证建初字第 248432 号 2,460.42 南湖路 30 号、32 号、34 号 非住宅 无
133 宁房权证玄初字第 283188 号 1,888.3 北苑之星花园 17 幢 其他 无
扬州韵城房地产
134 扬房权证广字第 2012021493 号 1,597.92 明发路 89 号 商业 无
开发有限公司
东房权证村字第
135 407.4 东港市前阳镇脉起村二组(3) 厂房 无
20140505021304725 号
东房权证村字第
136 407.4 东港市前阳镇脉起村二组(4) 厂房 无
辽宁绿地能源煤 20140505021304726 号
业有限公司 东房权证村字第
137 1,560.44 东港市前阳镇前阳村八组(1) 综合办公楼 抵押
20140513020104786 号
东房权证村字第
138 2,494.8 东港市前阳镇前阳村八组(2) 厂房 抵押
20140513020104787 号
乐昌市沪竹金鸡村委会下白沙村(北
139 粤房地产权证乐字第 0100019624 1,717.78 办公 抵押
站货场北侧)办公楼
绿地能源集团广
乐昌市沪竹金鸡村委会下白沙村(北
140 东煤业科技有限 粤房地产权证乐字第 0100020531 422.52 非住宅 抵押
站货场北侧)食堂
公司
乐昌市沪竹金鸡村委会下白沙村(北
141 粤房地产权证乐字第 0100020532 1,622.68 住宅 抵押
站货场北侧)员工宿舍
180
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
乐昌市沪竹金鸡村委会下白沙村(北
142 粤房地产权证乐字第 0100020533 1,099.1 非住宅 抵押
站货场北侧)招待所
上海澄盛加油站
143 沪房地嘉字(2006)第 013677 号 211.61 徐行镇澄浏公路 119 号 商业 无
有限公司
上海墨玉加油站
144 沪房地嘉字(2006)第 011140 号 310.89 外冈镇墨玉北路 1900 号 商业 无
有限公司
上海霞盛加油站
145 沪房地嘉字(2006)第 012073 号 311.58 马陆镇申霞路 238 号 商业 无
有限公司
上海中油浦东石
146 沪房地浦字(2003)第 060770 号 671.34 浦东大道 1539 号 1401-1404 室 办公 无
油销售有限公司
147 舟房权证定盐字第 18009573 号 3,892.17 岑港镇烟墩化工工业园区 办公 无
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
148 舟房权证定盐字第 18009754 号 59.43 商铺 无
号 111 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
149 舟房权证定盐字第 18009755 号 44.45 商铺 无
号 101 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
150 舟房权证定盐字第 18009756 号 59.43 商铺 无
舟山纳海油污水 号 115 室
处理有限公司 定海区岑港镇司前社区新司前街 80
151 舟房权证定盐字第 18009757 号 44.45 商铺 无
号 113 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
152 舟房权证定盐字第 18009758 号 59.43 商铺 无
号 110 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
153 舟房权证定盐字第 18009759 号 44.45 商铺 无
号 112 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
154 舟房权证定盐字第 18009766 号 89.59 宿舍 无
号一单元 201 室
181
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
155 舟房权证定盐字第 18009767 号 89.59 宿舍 无
号三单元 206 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
156 舟房权证定盐字第 18009768 号 89.59 宿舍 无
号四单元 207 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
157 舟房权证定盐字第 18009769 号 89.59 宿舍 无
号四单元 208 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
158 舟房权证定盐字第 18009770 号 89.59 宿舍 无
号五单元 210 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
159 舟房权证定盐字第 18009771 号 44.45 商铺 无
号 116 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
160 舟房权证定盐字第 18009772 号 44.45 商铺 无
号 117 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
161 舟房权证定盐字第 18009773 号 59.43 商铺 无
号 102 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
162 舟房权证定盐字第 18009774 号 59.43 商铺 无
号 119 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
163 舟房权证定盐字第 18009775 号 59.43 商铺 无
号 118 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
164 舟房权证定盐字第 18009776 号 44.45 商铺 无
号 120 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
165 舟房权证定盐字第 18009777 号 89.59 宿舍 无
号二单元 204 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
166 舟房权证定盐字第 18009778 号 89.59 宿舍 无
号三单元 205 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
167 舟房权证定盐字第 18009779 号 59.43 商铺 无
号 122 室
182
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
168 舟房权证定盐字第 18009780 号 89.59 宿舍 无
号二单元 203 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
169 舟房权证定盐字第 18009781 号 59.43 商铺 无
号 123 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
170 舟房权证定盐字第 18009782 号 89.59 宿舍 无
号六单元 211 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
171 舟房权证定盐字第 18009783 号 89.59 宿舍 无
号六单元 212 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
172 舟房权证定盐字第 18009784 号 44.45 商铺 无
号 124 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
173 舟房权证定盐字第 18009785 号 44.45 商铺 无
号 121 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
174 舟房权证定盐字第 18009786 号 59.43 商铺 无
号 103 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
175 舟房权证定盐字第 18009787 号 89.59 宿舍 无
号五单元 209 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
176 舟房权证定盐字第 18009801 号 89.59 宿舍 无
号一单元 202 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
177 舟房权证定盐字第 18009802 号 89.59 宿舍 无
号二单元 303 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
178 舟房权证定盐字第 18009803 号 89.59 宿舍 无
号六单元 312 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
179 舟房权证定盐字第 18009804 号 89.59 宿舍 无
号二单元 304 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
180 舟房权证定盐字第 18009805 号 44.45 商铺 无
号 104 室
183
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
181 舟房权证定盐字第 18009806 号 59.43 商铺 无
号 114 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
182 舟房权证定盐字第 18009807 号 89.59 宿舍 无
号一单元 301 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
183 舟房权证定盐字第 18009808 号 89.59 宿舍 无
号二单元 403 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
184 舟房权证定盐字第 18009809 号 89.59 宿舍 无
号四单元 308 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
185 舟房权证定盐字第 18009810 号 89.59 宿舍 无
号五单元 310 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
186 舟房权证定盐字第 18009811 号 89.59 宿舍 无
号五单元 309 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
187 舟房权证定盐字第 18009812 号 89.59 宿舍 无
号四单元 307 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
188 舟房权证定盐字第 18009813 号 89.59 宿舍 无
号三单元 305 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
189 舟房权证定盐字第 18009814 号 89.59 宿舍 无
号三单元 306 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
190 舟房权证定盐字第 18009815 号 89.59 宿舍 无
号六单元 311 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
191 舟房权证定盐字第 18009816 号 89.59 宿舍 无
号二单元 404 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
192 舟房权证定盐字第 18009817 号 89.59 宿舍 无
号六单元 411 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
193 舟房权证定盐字第 18009818 号 89.59 宿舍 无
号三单元 405 室
184
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
194 舟房权证定盐字第 18009819 号 89.59 宿舍 无
号一单元 302 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
195 舟房权证定盐字第 18009820 号 89.59 宿舍 无
号三单元 406 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
196 舟房权证定盐字第 18009821 号 89.59 宿舍 无
号六单元 412 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
197 舟房权证定盐字第 18009822 号 44.45 商铺 无
号 105 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
198 舟房权证定盐字第 18009826 号 89.59 宿舍 无
号一单元 402 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
199 舟房权证定盐字第 18009827 号 89.59 宿舍 无
号六单元 512 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
200 舟房权证定盐字第 18009828 号 89.59 宿舍 无
号六单元 511 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
201 舟房权证定盐字第 18009829 号 89.59 宿舍 无
号一单元 401 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
202 舟房权证定盐字第 18009830 号 89.59 宿舍 无
号三单元 505 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
203 舟房权证定盐字第 18009831 号 89.59 宿舍 无
号五单元 410 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
204 舟房权证定盐字第 18009832 号 89.59 宿舍 无
号二单元 504 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
205 舟房权证定盐字第 18009833 号 59.43 商铺 无
号 106 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
206 舟房权证定盐字第 18009834 号 89.59 宿舍 无
号四单元 408 室
185
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
207 舟房权证定盐字第 18009835 号 89.59 宿舍 无
号四单元 407 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
208 舟房权证定盐字第 18009836 号 89.59 宿舍 无
号五单元 409 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
209 舟房权证定盐字第 18009837 号 89.59 宿舍 无
号二单元 503 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
210 舟房权证定盐字第 18009849 号 89.59 宿舍 无
号四单元 507 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
211 舟房权证定盐字第 18009850 号 89.59 宿舍 无
号三单元 506 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
212 舟房权证定盐字第 18009851 号 89.59 宿舍 无
号四单元 508 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
213 舟房权证定盐字第 18009852 号 89.59 宿舍 无
号一单元 502 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
214 舟房权证定盐字第 18009853 号 59.43 商铺 无
号 107 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
215 舟房权证定盐字第 18009854 号 89.59 宿舍 无
号二单元 604 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
216 舟房权证定盐字第 18009855 号 89.59 宿舍 无
号五单元 510 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
217 舟房权证定盐字第 18009856 号 89.59 宿舍 无
号一单元 501 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
218 舟房权证定盐字第 18009857 号 89.59 宿舍 无
号五单元 509 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
219 舟房权证定盐字第 18009858 号 89.59 宿舍 无
号三单元 606 室
186
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
220 舟房权证定盐字第 18009859 号 89.59 宿舍 无
号六单元 612 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
221 舟房权证定盐字第 18009860 号 89.59 宿舍 无
号六单元 611 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
222 舟房权证定盐字第 18009861 号 89.59 宿舍 无
号三单元 605 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
223 舟房权证定盐字第 18009862 号 89.59 宿舍 无
号四单元 607 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
224 舟房权证定盐字第 18009863 号 44.45 商铺 无
号 108 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
225 舟房权证定盐字第 18009864 号 89.59 宿舍 无
号五单元 609 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
226 舟房权证定盐字第 18009865 号 89.59 宿舍 无
号二单元 603 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
227 舟房权证定盐字第 18009866 号 89.59 宿舍 无
号五单元 610 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
228 舟房权证定盐字第 18009869 号 89.59 宿舍 无
号一单元 602 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
229 舟房权证定盐字第 18009870 号 89.59 宿舍 无
号一单元 601 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
230 舟房权证定盐字第 18009871 号 89.59 宿舍 无
号四单元 608 室
定海区岑港镇司前社区新司前街 80
231 舟房权证定盐字第 18009872 号 44.45 商铺 无
号 109 室
江西绿地名沃汽
洪房权证西湖区字第 1000317547
232 车销售服务有限 1,179.03 西湖区洪都中大道 105 号(第 1 层) 商业 无
号
公司
187
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
上海绿地汽车销
233 沪房地普字(2007)第 033149 号 515.29 宁夏路 287 号 商业 无
售有限公司
昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
234 昆房权证花桥字第 131097657 号 175.34 商业服务房 无
2 号楼 14 室
昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
235 昆房权证花桥字第 131097658 号 175.66 商业服务房 无
2 号楼 16 室
昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
236 昆房权证花桥字第 131097659 号 175.67 商业服务房 无
2 号楼 17 室
昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
237 昆房权证花桥字第 131097660 号 447.21 商业服务房 无
2 号楼 18 室
绿地集团森茂园 昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
238 昆房权证花桥字第 131097662 号 150.76 商业服务房 无
林有限公司 2 号楼 32 室
昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
239 昆房权证花桥字第 131097663 号 150.76 商业服务房 无
2 号楼 33 室
昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
240 昆房权证花桥字第 131097664 号 151.9 商业服务房 无
2 号楼 34 室
昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
241 昆房权证花桥字第 131097665 号 151.9 商业服务房 无
2 号楼 35 室
昆山市花桥镇绿地国际家园春天大道
242 昆房权证花桥字第 131097666 号 173.84 商业服务房 无
2 号楼 15 室
243 沪房地闵字(2006)第 033076 号 325.19 中春路 3473 号 商业 抵押
上海广顿实业有
244 沪房地闵字(2006)第 033077 号 147.92 中春路 3463 号 商业 抵押
限公司
245 沪房地闵字(2006)第 033080 号 45.55 中春路 3437 号 商业 抵押
188
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
246 沪房地闵字(2006)第 033082 号 148.41 中春路 3465 号 商业 抵押
247 沪房地闵字(2006)第 033085 号 1,125.26 中春路 3483-3487 号 商业 抵押
248 沪房地闵字(2006)第 033086 号 166.58 中春路 3471 号 商业 抵押
249 沪房地闵字(2006)第 033088 号 45.55 中春路 3439 号 商业 抵押
250 沪房地闵字(2006)第 033089 号 45.55 中春路 3433 号 商业 抵押
251 沪房地闵字(2006)第 033153 号 590.64 中春路 3489-3491 号 商业 抵押
252 沪房地闵字(2006)第 033155 号 48.99 中春路 3431 号 商业 抵押
253 沪房地闵字(2006)第 033156 号 3,104.38 中春路 3415-3421 号 商业 抵押
254 沪房地闵字(2006)第 033158 号 80.66 中春路 3423 号 商业 抵押
255 沪房地闵字(2006)第 033159 号 147.92 中春路 3469 号 商业 抵押
256 沪房地闵字(2006)第 033161 号 219.85 中春路 3443-3445 号 商业 抵押
257 沪房地闵字(2006)第 033320 号 45.91 中春路 3435 号 商业 抵押
258 沪房地闵字(2006)第 033321 号 126.87 中春路 3447 号 商业 抵押
189
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
259 沪房地闵字(2006)第 033322 号 148.82 中春路 3461 号 商业 抵押
260 沪房地闵字(2006)第 033323 号 148.41 中春路 3467 号 商业 抵押
261 沪房地闵字(2006)第 033329 号 45.91 中春路 3441 号 商业 抵押
262 沪房地徐字(2005)第 022931 号 11,986 漕溪路 258 弄 27 号 工厂 抵押
浦锦路 309 弄 135、145、147 号，浦
上海润馨置业有 商业、地下
263 沪房地闵字(2011)第 003531 号 11,354.08 锦路 309 弄 6 号 239、323-341(单)， 无
限公司 车位
地下 1 层 06、地下 1 层人防车库
辽宁华夏三宝生
本房权证溪湖区字第 2010039698 溪湖区石桥子西高堡村 16-4 栋 1 至 5
264 物资源科技开发 2,301.39 工业用房 抵押
号 层
有限责任公司
265 沈房权证市和平字第 657 号 3,440 和平区南四经街 143 号 办公 无
266 沈房权证市和平字第 703 号 154.59 和平区十四纬路 17-1 号 住宅 无
267 沈房权证市沈河字第 11792 号 218 沈河区大西路 57 号 办公 无
沈阳辰宇建设集
团有限责任公司
268 沈房权证市沈河字第 11805 号 237.6 沈河区大西路 57 号 办公 无
269 沈房权证市沈河字第 938 号 2,047 沈河区惠工街 227 号 办公 无
270 沈房权证市沈河字第 940 号 1,814 沈河区南山东堡路 12 号 办公 无
190
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
271 沈房权证中心字第 N060218309 号 92.5 沈阳市大东区滂江街 123 号(1208) 商业 无
272 沈房权证中心字第 N060373622 号 71.66 沈阳市大东区滂江街 123 号(1406) 商业 抵押
273 沈房权证中心字第 N060373629 号 75.08 沈阳市大东区滂江街 123 号(1311) 商业 抵押
274 沈房权证中心字第 N060373631 号 91.75 沈阳市大东区滂江街 123 号(1408) 商业 抵押
275 沈房权证中心字第 N060373634 号 91.75 沈阳市大东区滂江街 123 号(1308) 商业 抵押
276 沈房权证中心字第 N060373637 号 58.42 沈阳市大东区滂江街 123 号(1413) 商业 抵押
沈阳顺天建设集
277 沈房权证中心字第 N060373638 号 57.21 沈阳市大东区滂江街 123 号(1405) 商业 抵押
团有限公司
278 沈房权证中心字第 N060373641 号 75.08 沈阳市大东区滂江街 123 号(1404) 商业 抵押
279 沈房权证中心字第 N060373644 号 57.21 沈阳市大东区滂江街 123 号(1403) 商业 抵押
280 沈房权证中心字第 N060373648 号 58.42 沈阳市大东区滂江街 123 号(1402) 商业 抵押
281 沈房权证中心字第 N060373649 号 85.63 沈阳市大东区滂江街 123 号(1401) 商业 抵押
282 沈房权证中心字第 N060373652 号 57.21 沈阳市大东区滂江街 123 号(1305) 商业 抵押
283 沈房权证中心字第 N060373987 号 85.63 沈阳市大东区滂江街 123 号(1301) 商业 抵押
191
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
284 沈房权证中心字第 N060373988 号 58.42 沈阳市大东区滂江街 123 号(1302) 商业 抵押
285 沈房权证中心字第 N060374040 号 58.42 沈阳市大东区滂江街 123 号(1313) 商业 抵押
286 沈房权证中心字第 N060374042 号 91.75 沈阳市大东区滂江街 123 号(1307) 商业 抵押
287 沈房权证中心字第 N060374044 号 57.21 沈阳市大东区滂江街 123 号(1312) 商业 抵押
288 沈房权证中心字第 N060374047 号 62.59 沈阳市大东区滂江街 123 号(1213) 商业 抵押
289 沈房权证中心字第 N060374048 号 75.08 沈阳市大东区滂江街 123 号(1411) 商业 抵押
290 沈房权证中心字第 N060374050 号 91.75 沈阳市大东区滂江街 123 号(1407) 商业 抵押
291 沈房权证中心字第 N060374052 号 57.21 沈阳市大东区滂江街 123 号(1410) 商业 抵押
292 沈房权证中心字第 N060374088 号 75.85 沈阳市大东区滂江街 123 号(1409) 商业 抵押
293 沈房权证中心字第 N060374089 号 57.21 沈阳市大东区滂江街 123 号(1310) 商业 抵押
294 沈房权证中心字第 N060374094 号 75.85 沈阳市大东区滂江街 123 号(1309) 商业 抵押
295 沈房权证中心字第 N060374095 号 71.66 沈阳市大东区滂江街 123 号(1306) 商业 抵押
296 沈房权证中心字第 N060374097 号 57.21 沈阳市大东区滂江街 123 号(1303) 商业 抵押
192
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
297 沈房权证中心字第 N060374098 号 59.14 沈阳市大东区滂江街 123 号(1212) 商业 抵押
298 沈房权证中心字第 N060374181 号 75.08 沈阳市大东区滂江街 123 号(1304) 商业 抵押
299 沈房权证中心字第 N060376849 号 57.21 沈阳市大东区滂江街 123 号(1412) 商业 抵押
300 沈房权证中心字第 N060487808 号 81.27 沈阳市大东区滂江街 123 号(1209) 商业 无
301 沈房权证中心字第 N060487813 号 78.02 沈阳市大东区滂江街 123 号(1204) 商业 无
302 沈房权证中心字第 N060487830 号 59.14 沈阳市大东区滂江街 123 号(1203) 商业 无
303 沈房权证中心字第 N060487835 号 62.59 沈阳市大东区滂江街 123 号(1202) 商业 无
304 沈房权证中心字第 N060487838 号 85.07 沈阳市大东区滂江街 123 号(1201) 商业 无
305 沈房权证中心字第 N060487839 号 59.14 沈阳市大东区滂江街 123 号(1205) 商业 无
306 沈房权证中心字第 N060487842 号 59.14 沈阳市大东区滂江街 123 号(1210) 商业 无
307 沈房权证中心字第 N060487844 号 77.11 沈阳市大东区滂江街 123 号(1206) 商业 无
308 沈房权证中心字第 N060487845 号 92.5 沈阳市大东区滂江街 123 号(1207) 商业 无
309 沈房权证中心字第 N060490722 号 78.02 沈阳市大东区滂江街 123 号(1211) 商业 无
193
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
310 沈房权证和平字第 14396 号 190 沈阳市和平区砂山街 143-1 号 厂房 无
311 沈房权证和平字第 14397 号 100 沈阳市和平区砂山街 143-1 号 厂房 无
312 沈房权证和平字第 14398 号 506 沈阳市和平区砂山街 143-1 号 办公 无
313 沈房权证和平字第 14399 号 46 沈阳市和平区砂山街 143-1 号 厂房 无
沈阳顺天建筑有
314 沈房权证和平字第 14400 号 38 沈阳市和平区砂山街 143-1 号 厂房 无
限责任公司
315 沈房权证和平字第 14401 号 43 沈阳市和平区砂山街 143-1 号 厂房 无
316 沈房权证和平字第 14402 号 737 沈阳市和平区砂山街 143-1 号 办公 无
317 沈房权证和平字第 14403 号 159 沈阳市和平区砂山街 143-1 号 厂房 无
318 沈房权证沈河字第 49907 号 500 沈阳市沈河区南通天街 20 甲号 办公 无
上海金友投资发 莲花南路 1500 弄 8-9，19 号地下一层、
319 沪房地闵字(2007)第 031840 号 27,771.63 酒店 抵押
展有限公司 19 号
上海锦石园置业
320 沪房地浦字(2010)第 243465 号 1,415.99 惠南镇城南路 168 弄 3 号 B 幢 101 室 商业 无
有限公司
上海康宸房地产 沪南路 2662-2684(双)号一层及二层；
321 沪房地南字(2005)第 016029 号 4,430.91 商业 抵押
开发有限公司 沪南路 2686、2690-2686(双)号
上海绿地海珀置
322 沪房地卢字(2011)第 000858 号 56,847.05 江滨路 99 号 旅(宾)馆 抵押
业有限公司
194
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
打浦路 628 号 1-4 层、658 弄 1 号 1-3
层、660 号 01、02、03、地下 1 层车
323 沪房地卢字(2011)第 001545 号 15,458.87 商业 抵押
库、地下 2 层车库(人防)、地下 2 层
车库
上海绿地海珀置 龙华东路 858 号、868 号，打浦路 658
324 沪房地黄字(2012)第 050940 号 43,121.79 商业 抵押
业有限公司 弄 2、3 号，江滨路 99 号
上海绿地景汇置
325 沪房地奉字(2010)第 012848 号 25,866.59 环城东路 473 号 酒店 抵押
业有限公司
上海绿地腾创置
326 沪房地普字(2007)第 021386 号 8,726.36 曹杨路 450 号地下车库 车库 无
业有限公司
327 沪房地市字(2001)第 001222 号 1,301 淞虹路 650 弄 56-58(双)号 商场 无
上海市锦绿实业
发展有限公司
328 沪房地长字(2005)第 027878 号 1,985.27 淞虹路 670 号 201 室等 办公 无
上海市龙威房地 办公、特种
329 沪房地普字(2005)第 005195 号 628.05 胶州路 941 号、胶州路 959 弄 3 号 无
产有限公司 用途
上海绿地杨浦置
330 沪房地杨字(2010)第 009298 号 4,408.14 国定东路 233 号 01 单元 17-19 楼 商业、办公 无
业有限公司
331 宁房权证鼓初字第 416059 号 76,482.56 中央路 1 号 酒店 抵押
南京国资绿地金
332 宁房权证鼓初字第 416060 号 2,659.86 中央路 1 号 5901 室 娱乐 抵押
融中心有限公司
333 宁房权证鼓初字第 420191 号 49,114.46 中山北路 6 号 商业 无
扬州珠宝城实业
334 扬房权证邗江字第 2010000957 号 2,151.59 江阳西路 111 号 51-1 厂房 无
有限公司
195
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
335 扬房权证邗江字第 2010000959 号 2,151.59 江阳西路 111 号 51-2 厂房 无
336 扬房权证邗江字第 2010000960 号 2,151.59 江阳西路 111 号 49-1 厂房 无
337 扬房权证邗江字第 2010000961 号 2,151.59 江阳西路 111 号 47 厂房 无
338 扬房权证邗江字第 2010000962 号 2,151.59 江阳西路 111 号 53-3 厂房 无
339 扬房权证邗江字第 2010000963 号 2,151.59 江阳西路 111 号 51-3 厂房 无
340 扬房权证邗江字第 2010000964 号 2,151.59 江阳西路 111 号 49-2 厂房 无
341 扬房权证邗江字第 2010000965 号 2,151.59 江阳西路 111 号 47-1 厂房 无
342 扬房权证邗江字第 2010000966 号 3,994.33 江阳西路 111 号 45 厂房 无
343 扬房权证邗江字第 2010000968 号 3,091.1 江阳西路 111 号 51 厂房 无
西安市房权证(碑林区)字第
344 487.23 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20101～0
西安市房权证(碑林区)字第
345 506.82 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
绿地集团西安雁 1125104024-42-1-20102～0
南置业有限公司 西安市房权证(碑林区)字第
346 220.04 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20103～0
西安市房权证(碑林区)字第
347 159.36 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20104～0
196
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
西安市房权证(碑林区)字第
348 861.51 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20105～0
西安市房权证(碑林区)字第
349 604.18 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20106～0
西安市房权证(碑林区)字第
350 421.41 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20107～0
西安市房权证(碑林区)字第
351 406.54 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20108～0
西安市房权证(碑林区)字第
352 1,232.34 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20109～0
西安市房权证(碑林区)字第
353 680.82 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20201～0
西安市房权证(碑林区)字第
354 729.13 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20202～0
西安市房权证(碑林区)字第
355 1,152.26 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20203～0
西安市房权证(碑林区)字第
356 674.51 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20204～0
西安市房权证(碑林区)字第
357 380.88 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20205～0
西安市房权证(碑林区)字第
358 394.44 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20206～0
西安市房权证(碑林区)字第
359 1,518.97 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20207～0
西安市房权证(碑林区)字第
360 2,393.52 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20301～0
197
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
西安市房权证(碑林区)字第
361 3,558.97 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20302～0
西安市房权证(碑林区)字第
362 2,463.03 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20401～0
西安市房权证(碑林区)字第
363 2,570.01 西安市碑林区二环南路东段 323 号 商业 无
1125104024-42-1-20402～0
绿地集团西安置 西安市房权证(高新区)字第
364 51,474.7 西安市高新区丈八一路 8 号 酒店 无
业有限公司 1050100023-21-3 号
兴庆区兴水路 1 号绿地 21 商城 A 区 4
365 房权证兴庆区字第 2012060208 号 6,123.65 电影院 抵押
绿地集团银川置 号楼电影院
业有限公司 兴庆区兴水路 1 号绿地 21 商城 A 区 6
366 房权证兴庆区字第 2012060209 号 18,508.48 商服 抵押
号楼
西安绿地笔克国 西安市房权证(高新区)字第
367 28,854.85 西安市高新区唐延南路 4 号 商业 无
际会展有限公司 1050100019-3-1 号
上海杰宇门窗有
368 沪房地崇字(2011)第 005034 号 4,637.60 新河镇北新公路 480 号 厂房 抵押
限公司
369 沪房地宝字(2000)第 022316 号 6,913.13 长江西路 778 号 工厂 无
370 沪房地宝字(2000)第 022387 号 3,291.96 通南路 167 弄 20 号 仓储 无
371 云峰集团 沪房地宝字(2001)第 055176 号 7,237.34 真大路 298 号 工厂 无
372 沪房地崇字(2000)第 004412 号 10,111.99 崇明县堡镇镇营房村 工厂 无
373 沪房地嘉字(2011)第 017108 号 1,693.81 嘉定区安驰路 835 号 商业 无
198
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
374 沪房地徐字(2005)第 000905 号 10,822.14 龙水南路 52 号 仓储 无
375 郑房权证字第 0801049433 号 1,807.24 郑东新区天赋路 26 号 33 号楼 教育 无
376 郑房权证字第 0801049436 号 2,061.05 郑东新区天赋路 26 号 29 号楼 商业 无
郑东新区天赋路 26 号 1 号楼 1-2 层附
377 郑房权证字第 0801055631 号 419.99 商业 无
2号
郑东新区天赋路 26 号 24 号楼 1-2 层
378 郑房权证字第 0801055639 号 173.22 商业 无
附 41 号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 407
379 郑房权证字第 0901079924 号 265.97 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 406
380 郑房权证字第 0901079925 号 76.26 办公 无
河南老街坊置业 号
有限公司 郑东新区商务外环路 13 号 4 层 405
381 郑房权证字第 0901079926 号 78.1 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 404
382 郑房权证字第 0901079927 号 78.1 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 403
383 郑房权证字第 0901079928 号 78.1 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 402
384 郑房权证字第 0901079929 号 78.1 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 401
385 郑房权证字第 0901079930 号 215.08 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 408
386 郑房权证字第 0901079931 号 110.59 办公 无
号
199
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 409
387 郑房权证字第 0901079932 号 106.62 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 410
388 郑房权证字第 0901079935 号 490.36 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 411
389 郑房权证字第 0901079936 号 388.01 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 412
390 郑房权证字第 0901079937 号 230.07 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 414
391 郑房权证字第 0901079938 号 198.28 办公 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 4 层 413
392 郑房权证字第 0901079939 号 576.57 办公 无
号
393 郑房权证字第 1101134274 号 1,824.54 郑东新区天赋路 30 号 15 号楼 1-2 层 教育 无
394 郑房权证字第 1101152057 号 3,570.55 郑东新区永平路 19 号 21 号楼 1-4 层 商业 无
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 16
395 郑房权证字第 1201030055 号 60.59 商业 无
号
郑东新区金水东路 49 号 8 号楼 1-2 层
396 郑房权证字第 1201030130 号 948.54 商业 无
附5号
郑东新区金水东路 49 号 3 号楼 B 座 2
397 郑房权证字第 1201030131 号 720.82 商业 无
层2号
郑东新区金水东路 49 号 3 号楼 B 座 1
398 郑房权证字第 1201030132 号 669.88 商业 无
层1号
郑东新区金水东路 49 号 3 号楼 B 座 3
399 郑房权证字第 1201030133 号 720.82 商业 无
层3号
200
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
郑东新区金水东路 49 号 8 号楼 1-3 层
400 郑房权证字第 1201030135 号 3,858.85 商业 无
附2号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 9
401 郑房权证字第 1201030136 号 62.14 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 11
402 郑房权证字第 1201030137 号 60.81 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 12
403 郑房权证字第 1201030138 号 43.73 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 22
404 郑房权证字第 1201031000 号 65.95 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 3
405 郑房权证字第 1201031002 号 85.04 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 10
406 郑房权证字第 1201031004 号 60.01 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 4
407 郑房权证字第 1201031006 号 85.04 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 5
408 郑房权证字第 1201031008 号 85.04 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 20
409 郑房权证字第 1201031067 号 61.38 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 2
410 郑房权证字第 1201031069 号 85.04 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 18
411 郑房权证字第 1201031071 号 44.15 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 21
412 郑房权证字第 1201031075 号 65.95 商业 无
号
201
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 19
413 郑房权证字第 1201031077 号 44.15 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 25
414 郑房权证字第 1201031079 号 186.09 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 24
415 郑房权证字第 1201031080 号 144.07 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 23
416 郑房权证字第 1201031082 号 93.33 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 30
417 郑房权证字第 1201031084 号 103.84 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 29
418 郑房权证字第 1201031085 号 103.84 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 28
419 郑房权证字第 1201031087 号 78.51 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 26
420 郑房权证字第 1201031088 号 182.66 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 14
421 郑房权证字第 1201031090 号 60.81 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 15
422 郑房权证字第 1201031092 号 62.72 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 17
423 郑房权证字第 1201031093 号 61.38 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 27
424 郑房权证字第 1201031096 号 101.19 商业 无
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 13
425 郑房权证字第 1201031100 号 43.73 商业 无
号
202
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
郑东新区商务外环路 13 号 2 层附 1
426 郑房权证字第 1201066829 号 276.39 商业 无
号
427 郑房权证字第 1201240152 号 1,627.89 郑东新区永平路 19 号 20 号楼 1-2 层 商业 无
428 郑房权证字第 1201241505 号 929.96 郑东新区永平路 19 号 19 号楼 1-2 层 商业 无
新乡市劳动南街 608 号绿地迪亚庄园
429 新房权证新乡市字第 201218745 号 2,072,67 非居住用房 无
会所一层
新乡市隆基新上 新乡市劳动南街 608 号绿地迪亚庄园
430 新房权证新乡市字第 201218746 号 1,712.36 非居住用房 无
海置业有限公司 会所二层
新乡市劳动南街 560 号绿地迪亚上郡
431 新房权证新乡市字第 201234445 号 3,518.23 非居住用房 无
幼儿园
包河区马鞍山南路 760 号绿地赢海国
432 房地权证合产字第 8110108492 19,575.74 商业 无
际大厦 A 座
包河区马鞍山南路 720 号绿地赢海国
433 房地权证合产字第 8110150105 13,079.84 商业服务 抵押
际大厦 B 座
合肥建鑫房地产 包河区马鞍山南路 720 号绿地赢海国
434 房地权证合产字第 8110148980 202.21 办公用房 无
开发有限公司 际大厦 B 座 519、505、518
包河区马鞍山南路 680 号绿地赢海国 办公用房，
435 房地权证合产字第 8110149089 16,576.19 抵押
际大厦 C 座 商业
包河区马鞍山南路 660 号绿地赢海国
436 房地权证合产字第 8110108491 15,854.52 商业 抵押
际大厦 D 座
政务区绿地蓝海国际大厦 A 座商 201 办公用房、
437 房地权证合产字第 8110092126 号 9,524.08 无
上海绿地集团合 等 64 套房 商业
肥置业有限公司 商业、车位、
438 房地权证合产字第 8110106046 号 17,505.14 政务区绿地蓝海国际大厦 B 幢 抵押
办公
203
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
439 锡房权证字第 WX1000681170 397.35 西水东城 167-1 至 167-3 商业 抵押
440 锡房权证字第 WX1000681167 297.26 西水东城 167-4 商业 抵押
441 锡房权证字第 WX1000681168 278.51 西水东城 167-5 商业 抵押
442 锡房权证字第 WX1000681169 260.42 西水东城 167-6 商业 抵押
无锡国盛房产开
443 锡房权证字第 WX1000681171 274.17 西水东城 167-7 至 167-8 商业 抵押
发有限公司
444 锡房权证字第 WX1000681173 453.48 西水东城 167-9 至 167-10 商业 抵押
445 锡房权证字第 WX1000681174 577.44 西水东城 167-11 至 167-14 商业 抵押
446 锡房权证字第 WX1000681176 1,847.81 西水东城 173 商业 抵押
447 锡房权证字第 WX1000685222 53.6 西水东城 167-15 商业 抵押
无锡盛联房产开
448 锡房权证字第 WX1000550325 2,680.07 西水东城 17 商业 无
发有限公司
苏州润建置业有
449 苏房权证园区字第 00402269 号 496.52 苏州苏惠路 88 号环球财富广场 3-202 非住宅 抵押
限公司
苏州润建置业有
450 苏房权证园区字第 00402268 号 17,668.09 苏州苏惠路 88 号环球财富广场 3-101 非住宅 抵押
限公司
上海康桥半岛
451 沪房地南字(2005)第 015201 号 2,091.9 上海市浦东沪南路 2727 弄 600 号 教育 无
(集团)有限公司
204
序
所有权人 证书编号 建筑面积(m2) 房屋坐落 房屋用途 他项权利
号
452 沪房地南字(2008)第 016871 号 16,792.27 上海市浦东军民公路 2888 号 教育 无
453 沪房地南字(2005)第 013232 号 6,998.04 上海市浦东沪南路 2727 弄 100 号 会所 抵押
上海市浦东新区康桥镇秀沿路
454 沪房地南(2007)第 003064 号 50,839.93 商业 抵押
1032-1180(双)号
上海市长宁区虹桥路 2384 号 1-3，5、
455 沪房地长字(2005)第 028954 号 1,452.93 住宅 无
6 幢及 4 幢 1 层及地下层
上海市浦东新区康桥镇秀沿路 1361
456 沪房地浦字(2011)第 202818 号 11,908.1 教育 无
号
457 沪房地长字(2005)第 003946 号 456.46 上海市江苏路 261 弄 30 号 住宅 无
上海东方康桥房
458 地产发展有限公 沪房地宝字(2010)第 049791 号 5,238.02 上海市宝山区莲花山路 517 弄 118 号 住宅 抵押
司
上海思博教育发
459 沪房地浦字(2011)第 203527 号 81,542.7 上海市惠南镇城南路 1408 号 教育 无
展有限公司
上海思博职业技 上海市惠南镇城南路 1408 号 1-4、6
460 沪房地浦字(2011)第 206009 号 36,245.36 教育 无
术学院 幢
黄山盛高半岛房
房地权证黄.太平湖字第 C20150200 安徽黄山市黄山区太平湖镇太平湖 B
461 地产发展有限公 42,441.27 商业 无
号 区皇冠假日酒店
司
2、尚未取得房屋所有权证的房产
205
绿地集团尚未取得权属证明的房产共计 36 项（不包括绿地集团及其下属公司下属汽车 4S 店在租赁或自有土地上自建但尚
未或无法取得权属证明的房产），具体情况如下：
序
所有权人 建筑物名称 房屋坐落 建筑面积(㎡) 房屋用途 状态
号
海南建桥置业
1 酒店三 海甸六东路 3 号 6,746 自用 正在办理中
有限公司
绿地地产集团
2 徐州东部置业 四星级酒店 徐州经济开发区(高铁站西侧)J 地块 36,487.19 绿地集团酒店集团管理 正在办理中
有限公司
上海绿地集团
河北省香河县新华大街北侧、五一
3 香河投资开发 我家公坊招商中心 9,076.21 商业 正在办理中
路西侧
有限公司
上海绿地集团
自建简易房，无法办
4 (昆山)商品混 办公楼 花桥镇东泾村 2,000 自用
理房产证
凝土有限公司
阿拉善盟丰源
地处贺兰山保护区
5 煤炭有限责任 丰源煤矿矿区房屋 阿左旗宗别立古拉本火炬大队 5162 自用
内无法办理
公司
辽宁绿地能源 不符合规划，无法办
6 厂区房屋 东港市前阳村、脉起村八组 9,035.64 自用
煤业有限公司 理房产证
临沂申海煤业 自建房屋，不符合规
7 科技发展有限 厂房及办公楼 沂水县高桥镇西河南村 10,210.09 自用 划，正在申请办理房
公司 产证
内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗 矿用自建房屋，无法
8 办公室 503.35 自用
暖水乡曹羊线重车道 28 公里处 办理房产证
准格尔旗食联 内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗 矿用自建房屋，无法
9 地磅房 45.27 自用
煤炭有限责任 暖水乡曹羊线重车道 28 公里处 办理房产证
公司 内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗 矿用自建房屋，无法
10 水泥地坪 425 自用
暖水乡曹羊线重车道 28 公里处 办理房产证
11 炸药库 内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗 108.65 自用 矿用自建房屋，无法
206
序
所有权人 建筑物名称 房屋坐落 建筑面积(㎡) 房屋用途 状态
号
暖水乡曹羊线重车道 28 公里处 办理房产证
绿地集团森茂
12 真北路办公用房 真北路 2252 号 951.05 自用 正在办理中
园林有限公司
上海绿地商业
不符合规划，无法办
13 (集团)有限公 绿林路 221 号 绿林路 221 号 8,392.55 自用
理房产证
司
房屋系抵债取得，目
沈阳辰宇建筑
东陵区白塔街 157 号 13 栋 6-6-1 商 前因拆迁户纠纷等
14 安装有限责任 盛天家苑商品房 156.06 自用
品房 原因无法办理房产
公司
证
沈阳市第一住 不符合规划，暂时无
15 张士干果市场 沈阳市于洪区沈大路 99 号 8,560 自用
宅建筑公司 法办理房产证
房屋系抵债取得，因
沈阳顺天建设 天津南街 153 号龙 原房地产开发商已
16 沈阳市和平区南八马路 40#3 楼 883 自用
集团有限公司 座 2 套办公用房 经注销等原因无法
办理房产证
总部大楼 1-3 层商
17 打浦路 688 号 12,635.05 商业 正在办理中
上海绿地海珀 业
置业有限公司 总部大楼 4-5 层办
18 打浦路 700 号 7,693.82 办公 正在办理中
公
19 昆山联合商业 易买得 花桥镇沿沪大道东侧、312 国道南侧 20,000 出租 正在办理中
20 发展有限公司 幼儿园 花桥镇沿沪大道东侧、313 国道南侧 10,441 自用 正在办理中
21 绿地集团(昆 运动城 绿地大道 719 号、721 号、723 号 39,823.01 出租 正在办理中
山)置业有限
22 综合楼 绿地大道 555 号 8,064.89 出租 正在办理中
公司
绿地集团扬州
23 铭源置业有限 福朋酒店 祥云路以北润扬路以西 35,164.84 酒店 正在办理中
公司
扬州珠宝城实 智谷产业园管理大
24 江阳西路 111 号 6,769 工业厂房 正在办理中
业有限公司 厦
207
序
所有权人 建筑物名称 房屋坐落 建筑面积(㎡) 房屋用途 状态
号
绿地集团莎车
新疆莎车县城南新区绿地商业文化
25 房地产开发有 莎车绿地八方城 1,411.79 出租 正在办理中
休闲街
限责任公司
26 绿地集团(贵 沃尔玛 贵阳市观山湖区诚信北路 8 号 12,386.61 出租 正在办理中
阳)置业有限
27 自留会议室 贵阳市观山湖区诚信北路 8 号 781.67 自用 正在办理中
公司
绿地集团成都
28 金牛房地产开 红星卖场 金牛区韦家碾一路 150,136.89 自用 正在办理中
发有限公司
土默特左旗白庙子镇沙尔营物流园
29 内蒙古晋丰元 机车库及值班房 504 自用 正在办理中
区
现代物流有限
土默特左旗白庙子镇沙尔营物流园
30 公司 宿舍及办公楼 1,262 自用 正在办理中
区
无锡市南长区西水东城 1B3 号楼商
31 商业街 792.2 出租 正在办理中
业裙房
无锡国盛房产
无锡市南长区西水东城 1A 地块商
32 开发有限公司 商业街 3,477.88 出租 正在办理中
业街
保护性建筑，无法办
33 商业街 西水东保护性建筑 13,348 出租
理
无锡盛联房产 保护性建筑，无法办
34 商业街 西水东旧售楼(办公用房)_ 3,392.5 出租
开发有限公司 理
35 上海盛高酒店 假日酒店 浦东秀沿路 1088 号 63,801.97 酒店 正在办理中
36 发展有限公司 商业街 浦东秀沿路 1088 号 8,753.97 出租 正在办理中
其中，拟置入资产截至 2013 年 12 月 31 日尚未取得权属证书的房屋建筑物账面净值合计 104,829.42 万元，占绿地集团 2013
年 12 月 31 日经审计资产总额的比例为 0.28%；上述房产截止 2013 年 12 月 31 日的评估值合计约 115,682.86 万元，占绿地集团
100%股权评估值的比例为 1.73%。因此，尚未取得权属证明的房产的价值相对于拟置入资产总体价值占比很小，不会对本次重
组造成重大影响。截至目前，绿地集团尚未被告知必须停止使用上述有瑕疵的物业、需缴纳罚款或者作出任何赔偿，有关业务
208
经营也未因此受到重大影响。同时，上述大多数物业正在加紧办理房屋权利证书，该等房产权利瑕疵对上市公司的影响将进一
步消除。
就绿地集团及下属公司存在的尚未取得权属证书的房产，本次交易的交易对方已在《资产置换及发行股份购买资产协议之
补充协议》中承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司遭受任何损失，本次交易的交易对方将按照对绿
地集团的持股比例，分别对金丰投资予以股份或现金的方式补偿，各股东之间不承担连带责任。
209
（二）主要运输设备
序号 所有权人 船名 船型 他项权利
1 绿能 1 散货船 抵押
2 绿能 2 散货船 抵押
上海强辉海运有
3 沪油 10 油船 抵押
限公司
4 沪油 12 油船 无
5 沪油 18 油船 无
6 上海绿地海运有 绿地 1 散货船 无
7 限公司 绿地 2 散货船 无
截至本报告书出具之日，上海强辉海运有限公司以其拥有的绿能 1、绿能 2、
沪油 10 船舶作为抵押的相关贷款已到期偿还，上海强辉海运有限公司正在就抵
押权解除办理相关手续。
（三）无形资产
1、土地使用权
绿地集团及其下属公司拥有国有土地使用权证的土地共计 119 处，尚未取得
权属证明的土地共计 1 处，该等土地使用权的具体情况如下表所示：
210
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
号 式 权利
合肥建鑫房地产 马鞍山路与太湖路交口
1 合国用(2007)第 499 号 47,405.92 商业 出让 至 2046.6 无
开发有限公司 东南
政务区绿地蓝海国际大
2 合国用(2013)第蜀山 19300 号 1,948.66 商业 出让 至 2047.4 无
上海绿地集团合 厦B幢
肥置业有限公司 政务区绿地蓝海国际大
3 合国用(2013)第蜀山 22508 号 567.74 商业 出让 至 2047.4 无
厦 A 座商 201 等 64 套房
4 三土房(2015)字第 03079 号 9,078.16 商业金融 出让 至 2054.7 无
5 三土房(2015)字第 03080 号 9,922.15 商业金融 出让 至 2054.7 无
绿地集团三亚置
三亚市吉阳区榆亚路
业有限公司
6 三土房 2015 字第 03081 号 57,687.72 住宅 出让 至 2084.7 抵押
7 三土房(2015)字第 03082 号 65,420.11 住宅 出让 至 2084.7 无
绿地地产集团徐 云龙区绿地公馆行政楼
8 州新诚置业有限 徐土国用 2013 第 50826 号 号楼 1-101、酒店号楼 21,777.4 商业服务 出让 至 2050.7 抵押
公司 1-101
云龙区绿地世纪城七期
至
9 徐土国用(2014)第 30051 号 购物中心及公寓式办公 1,781 商业 出让 抵押
2045.10.24
楼 1 号楼 1-201
云龙区绿地世纪城七期
绿地控股集团徐 至
10 徐土国用(2014)第 30053 号 购物中心及公寓式办公 1,359.3 商业 出让 无
州置业有限公司 2045.10.24
楼 1 号楼 1-301
云龙区绿地世纪城七期
至
11 徐土国用(2014)第 30055 号 购物中心及公寓式办公 1,587.4 商业 出让 抵押
2045.10.24
楼 1 号楼 1-101
江西绿地前湖置 红谷滩新区红角洲控规 至
12 洪土国用登红(2009)第 707 号 157,080.8 旅馆业用地 出让 无
业有限公司 E-06、07 地块 2049.5.4
211
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
号 式 权利
上海市冶金建筑
13 沪国用(虹口)字第 031437 号 西江湾路 500 号 4,479 建筑业用地 划拨 - 无
安装公司
东港市开发区望海路
14 东港国用(2011)第 10009 号 35,256.56 工业 出让 至 2053.7 抵押
东港市辽东实业 175 号
(集团)有限公司 东港市开发区望海路
15 东港国用(2011)第 10010 号 88,000 工业 出让 至 2053.7 抵押
175 号
16 东港国用(2014)第 040508 号 前阳镇前阳村 33,506.3 工业 出让 至 2060.5 抵押
辽宁绿地能源煤
业有限公司
17 东港国用(2014)第 040633 号 前阳镇脉起村 19,582 工业 出让 至 2053.1 抵押
临沂申海煤业科
18 沂国用(2011)第 218 号 沂水县高桥镇西河南村 20,270 工业 出让 至 2061.1 无
技发展有限公司
绿地能源集团广
19 东煤业科技有限 乐国用(2013)第 028114000040 号 乐昌市坪石镇沪竹 85,637.6 工业 出让 至 2061.10 无
公司
上海澄盛加油站 嘉定区徐行镇澄浏公路 商业(加油 至
20 沪房地嘉字(2006)第 013677 号 1,495 转让 无
有限公司 119 号 站) 2045.10.25
上海霞盛加油站 嘉定区马陆镇申霞路 商业(加油 至
21 沪房地嘉字(2006)第 012073 号 2,042 出让 无
有限公司 238 号 站) 2044.8.30
上海墨玉加油站 嘉定区外冈镇墨玉北路 商业(加油 至
22 沪房地嘉字(2006)第 011140 号 1,978.6 出让 无
有限公司 1900 号 站) 2045.10.25
舟山市定海区岑港镇烟
23 定海区国用(2008)第 102-711 号 6,667 工业 出让 至 2052.7 无
墩村
舟山市定海区岑港镇烟
24 定海区国用(2008)第 102-712 号 11,253 工业 出让 至 2054.6 无
舟山纳海油污水 墩村
处理有限公司 舟山市定海区岑港镇烟
25 定海区国用(2008)第 102-713 号 8,779 工业 出让 至 2054.6 无
墩村
舟山市定海区岑港镇烟
26 定海区国用(2009)第 102-68 号 11,354 工业 出让 至 2054.6 无
墩村
212
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
号 式 权利
舟山市定海区岑港镇烟
27 定海区国用(2009)第 102-844 号 53,308 工业 出让 至 2057.8 无
墩村
舟山市定海区岑港镇烟 批发零售用
28 定海区国用(2009)第 102-298 号 668 出让 至 2049.4 无
墩村 地
岑港镇司前社区岑港经 城镇住宅用
29 定海区国用(2010)第 102-1688 号 2,855.8 出让 - 无
济合作社 地
舟山市定海区岑港镇烟
30 定海区国用(2011)第 0305723 号 25,128 工业 出让 至 2061.3 无
墩村
舟山市定海区岑港镇烟
31 定海区国用(2011)第 0305725 号 182,541 工业 出让 至 2057.8 无
墩村
白下区洪武路 198 号 A 商务金融用 至
32 南京安泰建设监 宁白国用(2008)第 11169 号 13.8 出让 无
幢 1802 室 地 2033.4.29
理咨询有限责任
白下区武学园 2 号 206 至
33 公司 宁白国用(2012)第 08585 号 9.8 住宅 出让 无
室 2063.4.29
南京城开房地产
至
34 置业有限责任公 宁白国用(2004)第 09976 号 白下区石门坎 119 号 35,646 住宅 出让 无
2071.12.23
司
南京景华园林建 安如村 83 号 26 栋 201 至
35 宁建国用(2014)第 15799 号 381.7 商务金融 出让 无
设有限公司 室 2051.8.22
36 宁白国用(2003)第 07160 号 白下路 279 号 575.8 住宅 划拨 - 无
至
37 宁白国用(2004)第 15587 号 洪武路 160-3 号 78.8 综合 出让 抵押
2043.4.29
南京市城市建设
洪武路 198 号 101、201 至
38 开发(集团)有限 宁白国用(2008)第 03839 号 318.1 商业 出让 抵押
室 2033.4.29
责任公司
至
39 宁白国用(2008)第 03841 号 洪武路 198 号 103 室 4.5 商业 出让 抵押
2033.4.29
至
40 宁白国用(2008)第 07317 号 洪武路 198 号 A 幢 22 层 56.7 商务金融 出让 无
2043.4.29
213
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
号 式 权利
至
41 宁白国用(2008)第 07319 号 洪武路 198 号 A 幢 24 层 56.7 商务金融 出让 抵押
2043.4.29
至
42 宁白国用(2008)第 07321 号 洪武路 198 号 A 幢 20 层 56.7 商务金融 出让 无
2043.4.29
至
43 宁白国用(2008)第 07322 号 洪武路 198 号 A 幢 23 层 56.7 商务金融 出让 无
2043.4.29
至
44 宁白国用(2008)第 07326 号 洪武路 198 号 A 幢 21 层 56.7 商务金融 出让 无
2043.4.29
至
45 宁白国用(2008)第 09976 号 洪武路 198 号 406 室 86.8 商务金融 出让 抵押
2043.4.29
至
46 宁鼓国用(2003)第 23143 号 阳光广场 9 号 1,343.1 商业 出让 无
2039.5.6
至
47 宁鼓国用(2004)第 13607 号 阳光广场 7-1 号 2,426 商业 出让 抵押
2039.5.6
至
48 宁鼓国用(2007)第 19328 号 龙园西路 120 号 12 幢 4,147.3 商业 出让 抵押
2040.9.17
南湖路 30 号、32 号、34 至
49 宁建国用(2005)第 09326 号 472 商业 出让 无
号 2041.8.22
江宁区汤山街道汤泉东 至
50 宁江国用(2008)第 01722 号 12,620 餐饮旅馆业 出让 抵押
路 288 号 1、2、3 幢 2047.8.23
至
51 宁玄国用(2008)第 02589 号 北苑之星花园 17 幢 2,645.9 教育 出让 无
2053.7.7
扬州韵城房地产 至
52 扬国用(12Z)第 12218 号 明发路 89 号 838.98 商业 出让 无
开发有限公司 2048.1.6
辽宁爱心生物工 辽宁省本溪市经济开发
53 本国土经开国用 2010 年第 13 号 12,291 工业 出让 至 2060.9 抵押
程有限公司 区汇通南路 26 号
辽宁华夏三宝生
辽宁省本溪市经济开发
54 物资源科技开发 本国土经开国用 2010 年第 12 号 95,272 工业 出让 至 2060.9 抵押
区汇通南路 26 号
有限责任公司
214
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
号 式 权利
梅花鹿业(辽宁) 辽宁省本溪市经济开发
55 本国土经开国用 2010 第 14 号 13,789 工业 出让 至 2060.9 抵押
发展有限公司7 区汇通南路 26 号
56 沈河国用(2002)字第 4 号 沈河区惠工街 227 号 368 商业服务业 划拨 - 无
沈阳辰宇建设集
团有限责任公司
57 沈河国用(2002)字第 5 号 沈河区南山东堡路 12 号 2,090 商业服务业 划拨 - 无
沈阳市第二住宅 沈阳和平区砂山街 143-1
58 和平国用(2000)字第 577 号 2,833 工业用地 划拨 - 无
建筑公司 号
大东区滂江街 123 号
59 沈阳大东国用(2012)第 DD00441 号 16.32 商业 出让 至 2046.6 无
沈阳顺天建筑有 (1208)
限责任公司
60 沈河国用(2002)字第 SH00375 号 沈河区南通天街 20 甲号 243.18 商业服务业 划拨 - 无
大东区滂江街 123 号
61 沈阳大东国用(2013)第 DD00576 号 10.44 商业 出让 至 2046.6 抵押
(1212)
大东区滂江街 123 号
62 沈阳大东国用(2013)第 DD00577 号 11.04 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1213)
大东区滂江街 123 号
63 沈阳大东国用(2013)第 DD00578 号 15.11 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1301)
沈阳顺天建设集 大东区滂江街 123 号
64 沈阳大东国用(2013)第 DD00579 号 10.31 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
团有限公司 (1302)
大东区滂江街 123 号
65 沈阳大东国用(2013)第 DD00580 号 10.1 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1303)
大东区滂江街 123 号
66 沈阳大东国用(2013)第 DD00581 号 13.25 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1304)
大东区滂江街 123 号
67 沈阳大东国用(2013)第 DD00582 号 10.1 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1305)
7
梅花鹿业(辽宁)发展有限公司已更名为辽宁华夏三宝药业有限公司。
215
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
号 式 权利
大东区滂江街 123 号
68 沈阳大东国用(2013)第 DD00583 号 12.64 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1306)
大东区滂江街 123 号
69 沈阳大东国用(2013)第 DD00584 号 16.19 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1307)
大东区滂江街 123 号
70 沈阳大东国用(2013)第 DD00585 号 16.19 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1308)
大东区滂江街 123 号
71 沈阳大东国用(2013)第 DD00586 号 13.38 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1309)
大东区滂江街 123 号
72 沈阳大东国用(2013)第 DD00587 号 10.1 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1310)
大东区滂江街 123 号
73 沈阳大东国用(2013)第 DD00588 号 13.25 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1311)
大东区滂江街 123 号
74 沈阳大东国用(2013)第 DD00589 号 10.1 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1312)
大东区滂江街 123 号
75 沈阳大东国用(2013)第 DD00590 号 10.31 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1313)
大东区滂江街 123 号
76 沈阳大东国用(2013)第 DD00591 号 15.11 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1401)
大东区滂江街 123 号
77 沈阳大东国用(2013)第 DD00592 号 10.31 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1402)
大东区滂江街 123 号
78 沈阳大东国用(2013)第 DD00593 号 10.1 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1403)
大东区滂江街 123 号
79 沈阳大东国用(2013)第 DD00594 号 13.25 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1404)
大东区滂江街 123 号
80 沈阳大东国用(2013)第 DD00595 号 10.1 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1405)
大东区滂江街 123 号
81 沈阳大东国用(2013)第 DD00596 号 12.64 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1406)
大东区滂江街 123 号
82 沈阳大东国用(2013)第 DD00597 号 16.19 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1407)
216
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
号 式 权利
大东区滂江街 123 号
83 沈阳大东国用(2013)第 DD00598 号 16.19 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1408)
大东区滂江街 123 号
84 沈阳大东国用(2013)第 DD00599 号 13.38 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1409)
大东区滂江街 123 号
85 沈阳大东国用(2013)第 DD00600 号 10.1 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1410)
大东区滂江街 123 号
86 沈阳大东国用(2013)第 DD00601 号 13.25 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1411)
大东区滂江街 123 号
87 沈阳大东国用(2013)第 DD00602 号 10.1 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1412)
大东区滂江街 123 号
88 沈阳大东国用(2013)第 DD00603 号 10.31 商业用地 出让 至 2046.6 抵押
(1413)
大东区滂江街 123 号
89 沈阳大东国用(2014)第 DD00048 号 15.01 商业 出让 至 2046.6 无
(1201)
大东区滂江街 123 号
90 沈阳大东国用(2014)第 DD00049 号 11.04 商业 出让 至 2046.6 无
(1202)
大东区滂江街 123 号
91 沈阳大东国用(2014)第 DD00050 号 10.44 商业 出让 至 2046.6 无
(1203)
大东区滂江街 123 号
92 沈阳大东国用(2014)第 DD00051 号 13.77 商业 出让 至 2046.6 无
(1204)
大东区滂江街 123 号
93 沈阳大东国用(2014)第 DD00052 号 10.44 商业 出让 至 2046.6 无
(1205)
大东区滂江街 123 号
94 沈阳大东国用(2014)第 DD00053 号 13.61 商业 出让 至 2046.6 无
(1206)
大东区滂江街 123 号
95 沈阳大东国用(2014)第 DD00054 号 16.32 商业 出让 至 2046.6 无
(1207)
大东区滂江街 123 号
96 沈阳大东国用(2014)第 DD00055 号 14.34 商业 出让 至 2046.6 无
(1209)
大东区滂江街 123 号
97 沈阳大东国用(2014)第 DD00056 号 10.44 商业 出让 至 2046.6 无
(1210)
217
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
号 式 权利
大东区滂江街 123 号
98 沈阳大东国用(2014)第 DD00057 号 13.77 商业 出让 至 2046.6 无
(1211)
仙榆湾辽宁药业
本溪经济开发区仙榆路
99 基地会议服务有 本国土经开国用(2013)第 03 号 69,900 商业用地 出让 至 2053.2 抵押
1
限公司
兰州新区绿地酒 兰州新区纬七路以南、三 至
100 兰新国用(2014)第 192 号 10,029.5 商业 出让 抵押
店管理有限公司 面临储备用地 2053.12.22
兴庆区兴水路 1 号楼绿
至
101 银国用(2013)第 19948 号 地 21 商城 A 区 4 号楼电 5,121.46 商服 出让 抵押
绿地集团银川置 2048.10.13
影院
业有限公司
兴庆区兴水路 1 号楼绿 至
102 银国用(2013)第 19949 号 15,479.42 商服 出让 抵押
地 21 商城 A 区 6 号楼 2048.10.14
洪洞县浩泰选煤
103 洪国用(2012)第 050 号 洪洞县万安镇西姚头村 13,223 工业用地 出让 至 2062.6 无
有限公司
洪洞县浩溢煤焦
104 洪国用(2010)第 036 号 赵城镇候村 280,000 工业用地 出让 至 2059.9 无
化有限公司
洪洞县瑞峰选煤
105 洪国用(2012)第 052 号 洪洞县辛村乡马二村 32,935 工业用地 出让 至 2062.6 无
有限公司
江苏绿安擎峰新 海虞镇氟化学工业园盛
106 常国用(2011)第 13538 号 66,660 工业用地 出让 至 2061.7 无
材料有限公司 虞大道以西、海旺路以北
上海杰宇门窗有
107 沪房地崇字(2011)第 005034 号 新河镇北新公路 480 号 12,341 工业 出让 至 2055.7 抵押
限公司
江西绿地名沃汽
青山湖区洪都中大道 至
108 车销售服务有限 洪土国用登郊 2010 第 270 号 2,073.99 工业用地 出让 无
105 号 2045.9.21
公司
西安绿地笔克国 至
109 西高科技国用(2005)第 36896 号 高新区唐延南路西侧 37,162.7 商业用地 出让 无
际会展有限公司 2044.2.1
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绿地集团森茂园 至
110 昆国用 2014 第 z19256 号 家园春天大道 2 号楼 14 76 商业服务业 出让 无
林有限公司 2044.1.28
室
218
序 取得方 他项
使用权人 土地证号 位置 面积(㎡) 用途 权利期限
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至
111 昆国用 2014 第 z19257 号 家园春天大道 2 号楼 15 75.3 商业服务业 出让 无
2044.1.28
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至
112 昆国用 2014 第 z19258 号 家园春天大道 2 号楼 16 76.1 商业服务业 出让 无
2044.1.28
室
昆山市花桥镇绿地国际
至
113 昆国用 2014 第 z19259 号 家园春天大道 2 号楼 17 76.1 商业服务业 出让 无
2044.1.28
室
昆山市花桥镇绿地国际
至
114 昆国用 2014 第 z19260 号 家园春天大道 2 号楼 18 193.8 商业服务业 出让 无
2044.1.28
室
昆山市花桥镇绿地国际
至
115 昆国用 2014 第 z19261 号 家园春天大道 2 号楼 32 65.3 商业服务业 出让 无
2044.1.28
室
昆山市花桥镇绿地国际
至
116 昆国用 2014 第 z19262 号 家园春天大道 2 号楼 33 65.3 商业服务业 出让 无
2044.1.28
室
昆山市花桥镇绿地国际
至
117 昆国用 2014 第 z19263 号 家园春天大道 2 号楼 34 65.8 商业服务业 出让 无
2044.1.28
室
昆山市花桥镇绿地国际
至
118 昆国用 2014 第 z19264 号 家园春天大道 2 号楼 35 65.8 商业服务业 出让 无
2044.1.28
室
内蒙古晋丰元现 土默特左旗白庙子镇沙
119 办理中 1,334,000 工业 - - 无
代物流有限公司 尔营物流园区
219
2、商标权
截至本报告书签署日，绿地集团拥有 154 项商标权，具体情况如下表：
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2012.9.14-20
1. 7742926 上海绿地 36
22.9.13
2010.3.28-20
2. 6496844 上海绿地 36
20.3.27
2004.1.14-20
3. 32706808 上海绿地 19
14.1.13
2010.8.7-202
4. 5961993 上海绿地 35
0.8.6
2010.6.7-202
5. 5961992 上海绿地 43
0.6.6
2011.1.7-202
6. 6978657 上海绿地 36
1.1.6
2010.2.28-20
7. 5961994 上海绿地 36
20.2.27
2008.5.21-20
8. 4198437 上海绿地 23
18.5.20
2007.1.14-20
9. 3983245 上海绿地 36
17.1.13
2011.7.14-20
10. 8428866 上海绿地 33
21.7.13
2009.1.7-201
11. 4198449 上海绿地 5
9.1.6
2006.1.21-20
12. 3710604 上海绿地 19
16.1.20
2007.10.21-2
13. 1120211 上海绿地 16
017.10.20
2008.3.21-20
14. 4198438 上海绿地 22
18.3.20
8
根据绿地集团提供的说明，绿地集团正在就该商标办理续展手续。
220
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2007.10.14-2
15. 1118441 上海绿地 20
017.10.13
2004.9.21-20
16. 33729879 上海绿地 36
14.9.20
2010.3.28-20
17. 6409456 上海绿地 36
20.3.27
2011.1.7-202
18. 1500759 上海绿地 19
1.1.6
2013.3.14-20
19. 10397614 上海绿地 4
23.3.13
2013.3.14-20
20. 10399349 上海绿地 1
23.3.13
2013.5.21-20
21. 10399387 上海绿地 6
23.5.20
2013.3.14-20
22. 10402593 上海绿地 7
23.3.13
2013.5.14-20
23. 10402743 上海绿地 8
23.5.13
2013.3.14-20
24. 10402889 上海绿地 40
23.3.13
2005.7.7-201
25. 3710588 上海绿地 12
5.7.6
2005.4.21-20
26. 3710589 上海绿地 10
15.4.20
2005.5.14-20
27. 3710590 上海绿地 9
15.5.13
2006.1.21-20
28. 3710591 上海绿地 5
16.1.20
2005.6.21-20
29. 3710592 上海绿地 2
15.6.20
2005.10.28-2
30. 3710593 上海绿地 21
015.10.27
9
根据绿地集团提供的说明，绿地集团正在就该商标办理续展手续。
221
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2005.10.28-2
31. 3710594 上海绿地 44
015.10.27
2006.7.28-20
32. 3710595 上海绿地 25
16.7.27
2005.4.28-20
33. 3710596 上海绿地 11
15.4.27
2005.4.14-20
34. 3710597 上海绿地 31
15.4.13
2005.12.21-2
35. 3710598 上海绿地 27
015.12.20
2005.12.7-20
36. 3710599 上海绿地 26
15.12.6
2006.3.28-20
37. 3710600 上海绿地 24
16.3.27
2006.1.14-20
38. 3710601 上海绿地 23
16.1.13
2005.12.28-2
39. 3710602 上海绿地 22
015.12.27
2005.11.28-2
40. 3710603 上海绿地 20
015.11.27
2006.7.14-20
41. 3710605 上海绿地 18
16.7.13
2005.11.14-2
42. 3710606 上海绿地 16
015.11.13
2005.9.21-20
43. 3710607 上海绿地 14
15.9.20
2005.10.28-2
44. 3710608 上海绿地 39
015.10.27
2005.10.28-2
45. 3710609 上海绿地 38
015.10.27
2005.12.21-2
46. 3710610 上海绿地 37
015.12.20
2006.2.7-201
47. 3710611 上海绿地 36
6.2.6
222
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2005.8.28-20
48. 3710612 上海绿地 35
15.8.27
2005.4.14-20
49. 3710613 上海绿地 33
15.4.13
2005.4.28-20
50. 3710614 上海绿地 32
15.4.27
2005.4.28-20
51. 3710615 上海绿地 30
15.4.27
2005.5.21-20
52. 3710616 上海绿地 29
15.5.20
2006.7.14-20
53. 3710617 上海绿地 28
16.7.13
2005.10.28-2
54. 3710624 上海绿地 45
015.10.27
2006.2.7-201
55. 3710625 上海绿地 43
6.2.6
2006.2.7-201
56. 3710626 上海绿地 42
6.2.6
2005.9.21-20
57. 3710627 上海绿地 41
15.9.20
2007.12.21-2
58. 4198418 上海绿地 45
017.12.20
2008.3.21-20
59. 4198419 上海绿地 44
18.3.20
2008.3.21-20
60. 4198420 上海绿地 43
18.3.20
2008.3.21-20
61. 4198421 上海绿地 42
18.3.20
2008.4.7-201
62. 4198422 上海绿地 41
8.4.6
2007.12.21-2
63. 4198423 上海绿地 39
017.12.20
2007.12.21-2
64. 4198424 上海绿地 38
017.12.20
223
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2008.3.21-20
65. 4198425 上海绿地 37
18.3.20
2008.3.21-20
66. 4198426 上海绿地 36
18.3.20
2008.3.21-20
67. 4198427 上海绿地 35
18.3.20
2006.11.21-2
68. 4198428 上海绿地 33
016.11.20
2007.2.21-20
69. 4198429 上海绿地 32
17.2.20
2007.3.28-20
70. 4198430 上海绿地 31
17.3.27
2007.9.28-20
71. 4198431 上海绿地 29
17.9.27
2008.3.14-20
72. 4198432 上海绿地 28
18.3.13
2008.5.21-20
73. 4198433 上海绿地 27
18.5.20
2008.3.14-20
74. 4198434 上海绿地 26
18.3.13
2008.5.21-20
75. 4198435 上海绿地 25
18.5.20
2008.5.21-20
76. 4198436 上海绿地 24
18.5.20
2007.7.28-20
77. 4198439 上海绿地 21
17.7.27
2008.12.28-2
78. 4198441 上海绿地 19
018.12.27
2008.3.14-20
79. 4198442 上海绿地 18
18.3.13
2007.10.14-2
80. 4198443 上海绿地 16
017.10.13
2007.7.28-20
81. 4198444 上海绿地 14
17.7.27
224
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2007.2.21-20
82. 4198445 上海绿地 12
17.2.20
2007.5.21-20
83. 4198446 上海绿地 11
17.5.20
2006.12.21-2
84. 4198447 上海绿地 10
016.12.20
2007.3.28-20
85. 4198448 上海绿地 9
17.3.27
2007.10.14-2
86. 4198450 上海绿地 2
017.10.13
2007.3.28-20
87. 4198451 上海绿地 30
17.3.27
2006.2.28-20
88. 3740590 上海绿地 36
16.2.27
2006.2.21-20
89. 3740591 上海绿地 36
16.2.20
2006.2.21-20
90. 3740592 上海绿地 36
16.2.20
2006.2.21-20
91. 3740593 上海绿地 36
16.2.20
2006.2.21-20
92. 3740594 上海绿地 36
16.2.20
2006.2.21-20
93. 3740595 上海绿地 36
16.2.20
2006.2.21-20
94. 3759381 上海绿地 36
16.2.20
225
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2006.3.28-20
95. 3759400 上海绿地 36
16.3.27
2006.2.21-20
96. 3759861 上海绿地 36
16.2.20
2006.2.21-20
97. 3759871 上海绿地 36
16.2.20
2006.2.28-20
98. 3772903 上海绿地 36
16.2.27
2009.1.28-20
99. 4022644 上海绿地 36
19.1.27
2008.3.21-20
100. 4198555 上海绿地 22
18.3.20
2009.2.28-20
101. 4251112 上海绿地 36
19.2.27
2007.12.21-2
102. 4334844 上海绿地 20
017.12.20
2010.3.28-20
103. 5585495 上海绿地 37
20.3.27
2010.2.21-20
104. 5951122 上海绿地 36
20.2.20
2010.2.21-20
105. 5951123 上海绿地 37
20.2.20
2010.3.28-20
106. 6280560 上海绿地 44
20.3.27
2010.6.14-20
107. 6280561 上海绿地 41
20.6.13
2010.8.21-20
108. 6280562 上海绿地 36
20.8.20
2010.3.28-20
109. 6280563 上海绿地 37
20.3.27
226
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2010.3.28-20
110. 6280564 上海绿地 43
20.3.27
2010.6.21-20
111. 6978660 上海绿地 36
20.6.20
2010.6.21-20
112. 6978661 上海绿地 37
20.6.20
2010.9.21-20
113. 6496845 上海绿地 36
20.9.20
2010.11.21-2
114. 6978659 上海绿地 37
020.11.20
2010.7.7-202
115. 6132980 上海绿地 37
0.7.6
2010.7.21-20
116. 6132981 上海绿地 36
20.7.20
2010.7.14-20
117. 6280555 上海绿地 44
20.7.13
2010.7.28-20
118. 6280556 上海绿地 42
20.7.27
2010.6.14-20
119. 6280557 上海绿地 41
20.6.13
2010.3.28-20
120. 6280558 上海绿地 36
20.3.27
2010.3.28-20
121. 6280559 上海绿地 37
20.3.27
2010.3.28-20
122. 6295306 上海绿地 36
20.3.27
2010.3.28-20
123. 6295312 上海绿地 37
20.3.27
2010.6.7-202
124. 6304330 上海绿地 36
0.6.6
2010.6.7-202
125. 6304331 上海绿地 37
0.6.6
227
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2010.3.28-20
126. 6304333 上海绿地 36
20.3.27
2010.3.28-20
127. 6304334 上海绿地 37
20.3.27
2010.6.7-202
128. 6304335 上海绿地 36
0.6.6
2010.3.28-20
129. 6304336 上海绿地 36
20.3.27
2010.3.28-20
130. 6304337 上海绿地 37
20.3.27
2010.5.7-202
131. 6304329 上海绿地 37
0.5.6
2010.5.7-202
132. 6304338 上海绿地 36
0.5.6
2010.3.28-20
133. 6308069 上海绿地 36
20.3.27
2010.3.28-20
134. 6308070 上海绿地 36
20.3.27
2010.3.28-20
135. 6308071 上海绿地 37
20.3.27
2010.3.28-20
136. 6308072 上海绿地 37
20.3.27
2010.6.21-20
137. 6308073 上海绿地 41
20.6.20
2010.6.21-20
138. 6308074 上海绿地 41
20.6.20
2010.3.28-20
139. 6308075 上海绿地 43
20.3.27
2010.3.28-20
140. 6308076 上海绿地 43
20.3.27
2010.3.28-20
141. 6308077 上海绿地 44
20.3.27
2010.3.28-20
142. 6308078 上海绿地 44
20.3.27
228
注册有效期 核定服务或
序号 注册号 商标 注册人
限 商品类别
2010.3.28-20
143. 6440823 上海绿地 36
20.3.27
2010.3.28-20
144. 6440824 上海绿地 36
20.3.27
2012.6.7-202
145. 8998004 上海绿地 36
2.6.6
2012.6.7-202
146. 8998021 上海绿地 36
2.6.6
2012.3.14-20
147. 8997994 上海绿地 36
22.3.13
2012.1.21-22.
148. 8997993 上海绿地 36
1.20
2012.6.7-202
149. 8997881 上海绿地 36
2.6.6
2012.1.7-202
150. 8997974 上海绿地 36
2.1.6
2012.3.28-20
151. 7922639 上海绿地 36
22.3.27
2012.3.28-20
152. 7922932 上海绿地 36
22.3.27
2013.1.28-20
153. 10129767 上海绿地 37
23.1.27
2013.1.28-20
154. 10129807 上海绿地 36
23.1.27
3、采矿权
绿地集团采矿权具体信息请参见“第七章拟注入资产的业务与技术/第四节
能源及相关贸易产业/五、绿地集团集团下属矿业权情况”。
4、软件、专利、特许权
（1）专利权
序 专利 专利 授权 有效
专利名称 专利号 申请日
号 权人 类别 公告日 期限
一种桩筏基础 绿地 实用
1 ZL201420441425.1 2014.8.6 2015.2.4 10 年
结构 集团 新型
2 基坑支护结构 绿地 实用 ZL201320860228.9 2013.12.24 2014.7.23 10 年
229
集团 新型
绿地 实用
3 桩头保护装置 ZL201320860236.3 2013.12.24 2014.7.23 10 年
集团 新型
土钉墙支护结 绿地 实用
4 ZL201320860214.7 2013.12.24 2014.7.23 10 年
构 集团 新型
绿地 实用
5 桩头连接结构 ZL201320860667.X 2013.12.24 2014.7.16 10 年
集团 新型
一种酒店 RFID 绿地 实用
6 ZL201320855816.3 2013.12.23 2014.7.16 10 年
识别系统 集团 新型
绿地 实用
7 一种定风量阀 ZL201320855896.2 2013.12.23 2014.7.16 10 年
集团 新型
集成一体化通 绿地 实用
8 ZL201320855820.X 2013.12.23 2014.7.16 10 年
风式灯具 集团 新型
集中机械式垃 绿地 实用
9 ZL201320524516.7 2013.8.26 2014.4.16 10 年
圾收集系统 集团 新型
一种集分式太 绿地 实用
10 ZL 201320320269.9 2013.6.4 2013.12.11 10 年
阳能供热系统 集团 新型
一种雨水储存 绿地 实用
11 ZL 201320320818.2 2013.6.4 2013.12.11 10 年
净化供水装置 集团 新型
一种用于太阳
能集分系统的 绿地 实用
12 ZL 201320320803.6 2013.6.4 2013.12.11 10 年
多功能分户控 集团 新型
制器
一种小型雨水 绿地 实用 ZL
13 2013.6.4 2013.12.11 10 年
收集净化装置 集团 新型 201320320820.X
圆形钢柱与混
绿地 实用
14 凝土梁的连接 ZL201420441158.8 2014.8.6 2015.2.25 10 年
集团 新型
结构
（2）专利申请权
序
专利名称 专利权人 专利类别 专利号 申请日
号
1 立体式收纳系统 绿地集团 实用新型 201320524517.1 2013.8.26
一种具有回转功能的
2 绿地集团 实用新型 201320524224.3 2013.8.26
生活体房型
3 立体景观办公大堂 绿地集团 实用新型 201320524505.9 2013.8.26
二、主要负债构成
截至 2014 年 12 月 31 日，拟注入资产负债构成情况如下：
单位：万元
项目 2014 年 12 月 31 日 占负债总额比例
流动负债合计 32,246,159.93 72.02%
其中：短期借款 2,647,985.03 5.91%
应付票据 689,052.42 1.54%
应付账款 7,200,512.20 16.08%
预收款项 11,337,191.74 25.32%
其他应付款 5,171,018.82 11.55%
230
项目 2014 年 12 月 31 日 占负债总额比例
一年内到期的非流动负债 4,107,387.46 9.17%
非流动负债合计 12,526,590.18 27.98%
其中：长期借款 9,857,174.61 22.02%
应付债券 2,496,947.47 5.58%
负债合计 44,772,750.11 100.00%
三、对外担保情况
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团的对外担保事项包括：
是否已经
担保方 被担保方 担保金额（元） 担保起始日 担保到期日
履行完毕
绿地集团控股有 上海海外联合投 美元
2013/6/27 2019/6/13 否
限公司 资股份有限公司 55,104,887.00
绿地集团控股有 上海海外联合投
28,360,000.00 2014/6/19 2017/6/19 否
限公司 资股份有限公司
绿地集团控股有 中国华源集团有
50,000,000.00 - 已逾期 否
限公司 限公司
辽宁绿地能源 东港市加威食
600,000.00 - - 否
煤业有限公司 品有限公司
同时，绿地集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购
商品房作为抵押物，由于截至目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价
格高于售价，绿地集团认为与提供该等担保相关的风险较小。
四、资金占用情况
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团不存在被主要股东及其关联方占用资金
的情形。
五、资产抵押不构成对本次交易的障碍、本次交易不涉及负债及
担保责任的转移
鉴于本次拟注入资产系绿地集团 100%股权，交易将通过股权交割实施，各
各项负债及担保责任均由绿地集团及其子公司继承，不存在债权债务的转移，对
本次交易不构成障碍。
第七节 绿地集团主要财务数据及利润分配情况
一、合并财务数据
231
绿地集团最近三年（2012 年、2013 年、2014 年）经审计财务报表的主要财
务数据如下：
单位：万元
项目 2014年12月31日 2013年12月31日 2012年12月31日
资产总额 50,895,866.15 37,216,089.04 24,301,791.54
负债总额 44,772,750.11 33,032,307.44 21,177,689.77
所有者权益 6,123,116.04 4,183,781.60 3,124,101.77
归属于母公司的所有者权益 4,648,448.58 3,221,172.72 2,506,338.07
项目 2014年 2013年度 2012年度
营业收入 26,168,169.77 25,202,452.84 19,841,930.97
利润总额 927,098.82 1,194,467.98 985,902.77
净利润 540,058.48 822,042.32 672,670.62
归属于母公司股东的净利润 556,979.36 820,772.09 687,642.92
扣除非经常性损益后归属于
550,885.60 679,169.32 666,469.48
母公司股东的净利润
二、最近三年一期的利润分配情况
2012 年 1 月，根据绿地集团股东会决议，按股本金 35%比例分配向全体股
东分配红股 2,101,252,622 元等，变更后注册资本为 5,128,028,583 元。
2013 年 1 月，根据绿地集团股东会决议，按 2012 年底股本金 20%向全体股
东发放现金红利 1,181,746,574 元；按公司 2012 年底股本金 40%比例分配向全体
股东分配红股 2,363,493,148 元，变更后注册资本为 8,272,226,018 元。
2014 年 1 月，根据绿地集团股东会决议，按 2014 年 1 月 17 日股本分配现
金 红 利 2,589,802,056 元 ； 以 资 本 公 积 转 增 注 册 资 本 方 式 增 加 注 册 资 本
2,589,802,056 元，本次增资完成后，公司的注册资本增加至 12,949,010,280 元。
2015 年 1 月，根据绿地集团股东会决议，按股本金 20%分配现金红利
258,980.21 万元。
第八节 重大诉讼、仲裁及行政处罚情况
一、重大诉讼、仲裁情况
232
截至本报告书签署日，绿地集团及下属企业涉及的重大诉讼、仲裁（标的金
额 2,000 万元以上）情况如下：
（一）截至本次重大资产重组申请材料被中国证监会受理时，绿地集团及
其下属企业 18 起 2,000 万元以上涉诉事项的情况
1、沈阳市大开发房地产有限公司、沈阳绿地置业有限公司、沈阳辰宇建设
集团有限公司与 E.F.E (Barbados) Holdings Inc., 中融国际信托有限公司关于股
权转让的纠纷
2011 年 4 月 14 日，E.F.E (Barbados) Holdings Inc.(以下简称“EFE”)，中融
国际信托有限公司(以下简称“中融信托”)与沈阳市大开发房地产有限公司(以下
简称“沈阳大开发”)及沈阳安邦置业发展有限公司(以下简称“沈阳安邦”)就沈
阳安邦股权转让事宜签署协议。2012 年，沈阳大开发将所持沈阳安邦 100%的股
权分别转让给沈阳绿地置业有限公司(以下简称“沈阳绿地”)及沈阳辰宇建设集
团有限公司(以下简称“沈阳辰宇”)。
EFE、中融信托与沈阳大开发就沈阳大开发与沈阳绿地、沈阳辰宇之间股权
转让行为的效力发生争议。2013 年 8 月，EFE、中融信托以沈阳大开发为被告、
沈阳绿地、沈阳辰宇、沈阳安邦作为第三人向辽宁省高级人民法院提起诉讼，请
求法院撤销沈阳大开发与沈阳绿地、沈阳辰宇之间的股权转让协议。2014 年 8
月 11 日，辽宁省高级人民法院出具《民事裁定书》，准许原告 E.F.E、中融信托
撤回起诉。
2014 年初，EFE 就前述股权转让事宜向北京市高级人民法院另行提起诉讼，
请求法院判决沈阳大开发支付股权转让相关价款及违约金共计 76,561,587.06 元，
并承担案件诉讼费用；同时，请求法院判决绿地集团就前述费用的支付承担连带
责任。2014 年 11 月 21 日，北京市高级人民法院作出(2014)高民初字第 1153 号
民事裁定书，准许原告 E.F.E (Barbados) Holdings Inc. 撤回起诉。
截至 2014 年末，鉴于 E.F.E (Barbados) Holdings Inc.已经撤诉，对绿地集团
及下属公司未造成实质影响，绿地集团未进行会计处理。
2、山西陆合煤化集团有限公司与张三代等 6 人的合同纠纷
233
2010 年 7 月 10 日，山西陆合煤化集团有限公司（以下简称“陆合集团”）
与张三代、张林爱、张青勇、辛小古、张明敏以及孟春秋（以下合称“张三代等
6 人”）签署《洪洞县浩溢煤焦化有限公司股权及相关权益转让协议书》及《补
充协议》（以下简称“《股权及权益转让协议》”）。
陆合集团与张三代等 6 人就《股权及权益转让协议》的履行发生争议。2013
年 3 月 4 日，张三代等 6 人向山西省临汾市中级人民法院提起诉讼，请求法院判
决陆合集团向张三代等 6 人支付违约金 5,000 万元，并承担本案诉讼费用。2014
年 1 月 12 日，山西省临汾市中级人民法院作出（2013）临民初字第 00080 号民
事判决书，判决陆合集团向张三代等 6 人支付违约金 3,500 万元，并承担案件受
理费 218,850 元。2014 年 2 月 8 日，陆合集团向山西省高级人民法院提起上诉。
截至本报告书签署日，本案件正在二审审理中。根据陆合集团提供的文件资
料及代理本案的山西元生律师事务所出具的书面说明，陆合集团在前述诉讼中存
在败诉风险。
3、上海云峰集团国际贸易有限公司与上海长链物流有限公司、邵晔的合同
纠纷
2012 年 6 月 11 日，上海云峰集团国际贸易有限公司（以下简称“云峰贸易”）
与上海长链物流有限公司（以下简称“长链物流”）签署《仓储合作协议》（以下
简称“《仓储协议》”），约定将云峰贸易采购的钢材置于长链物流位于长耕码头的
仓库进行仓储管理。
云峰贸易与长链物流就《仓储协议》的履行发生争议。2013 年 8 月，云峰
贸易向上海市宝山区人民法院提起诉讼，请求法院判决长链物流向云峰贸易交付
φ 10-32 螺纹钢货物 5,128.017 吨或赔偿货物损失共计人民币 20,024,906.39 元，
同时向云峰贸易赔偿相关利息损失并承担本案诉讼费用；请求法院判决长链物流
实际控制人、经营人邵晔对长链物流应负的义务承担连带责任。2014 年 4 月 15
日，上海市宝山区人民法院作出（2013）宝民二（商）初字第 2046 号民事判决
书，支持云峰贸易前述诉讼请求。
截至本报告书签署日，因本案件被告之一邵晔下落不明，本案件判决经公示
已经生效。
234
截至 2014 年末，云峰贸易未确认该笔应收款项，将在实际收到赔偿金时作
为营业外收入处理。
4、云峰集团、江苏省有色金属华东地质勘查局、休宁中静华东有色投资有
限公司与苏州华东有色股权投资合伙企业（有限合伙）关于股东权利行使的纠
纷
2013 年 1 月 17 日，云峰集团、江苏省有色金属华东地质勘查局（以下简称
“地质勘查局”）、苏州华东有色股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“苏州有
色”)及休宁中静华东有色投资有限公司（以下简称“休宁中静”）签署《江苏省
华东有色投资控股有限公司增资协议》，约定云峰集团、苏州有色、休宁中静向
江苏省华东有色投资控股有限公司（以下简称“江苏投资”）增资。2013 年 12
月 14 日，江苏投资召开股东会会议，通过《关于减少公司注册资本、重新确定
公司股权比例及修改公司章程等事项的股东会会议提案》。云峰集团、地质勘查
局与苏州有色就云峰集团、地质勘查局作为江苏投资股东是否正当行使其股东权
利发生争议。
2014 年 2 月 12 日，苏州有色向上海市第一中级人民法院提起诉讼，请求法
院判决云峰集团、地质勘查局向苏州有色赔偿损失 1.01 亿元，并对此承担连带
责任，同时承担本案诉讼费用。截至本报告书签署日，上海市第一中级人民法院
已就本案作出(2014)沪一中民四(商)初字第 2 号民事裁定书，裁定因本案审理必
须以另一诉讼的审理结果为依据，本案中止诉讼。根据云峰集团提供的文件资料
以及代理本案的北京大成(上海)律师事务所出具的书面说明，对于 2013 年 12 月
14 日临时股东会的效力问题，江苏省南京市中级人民法院已在另一案件10的判决
中确认该股东会会议的召集、表决程序合法、有效，云峰集团、地质勘查局不存
在操纵股东会非法通过相关决议的事实，因此云峰集团在前述案件中败诉的可能
性较小。
就前述江苏投资股权变动相关事宜，2014 年 2 月 12 日，休宁中静亦向上海
市第一中级人民法院提起诉讼，请求法院判决云峰集团向休宁中静赔偿损失 1.01
10
休宁中静就江苏投资相关股东会、董事会决议的效力问题向南京市秦淮区人民法院提起诉讼，并上诉
至江苏省南京市中级人民法院。2014 年 8 月，江苏省南京市中级人民法院作出(2014)宁商终字第 795 号民
事判决书，确认江苏投资 2013 年 12 月 14 日临时股东会会议的召集、表决程序合法、有效。云峰集团为该
案件一审第三人。
235
亿元，并承担本案诉讼费用。2014 年 8 月 20 日，上海市第一中级人民法院作出
(2014)沪一中民四(商)初字第 3 号民事裁定书，准许原告休宁中静撤回起诉。截
至 2014 年末，鉴于休宁中静已经撤诉，对绿地集团及下属公司未造成实质影响，
绿地集团未进行会计处理。
2014 年 4 月 21 日，上海高金股权投资合伙企业（有限合伙）（即原苏州有
色，以下简称“高金投资”）就前述事宜向上海市闵行区人民法院另行提起诉讼，
请求法院判决云峰集团、地质勘查局向高金投资赔偿损失 9,800 万元并承担本案
诉讼费用。2014 年 8 月 24 日，该案由上海市闵行区人民法院移送江苏省南京市
中级人民法院审理，2014 年 10 月 20 日，江苏省南京市中级人民法院作出(2014)
宁商初字第 270 号民事裁定书，确认因高金投资未按规定交纳案件受理费，按其
自动撤回起诉处理。截至 2014 年末，鉴于该案件已按自动撤回起诉处理，对绿
地集团及下属公司未造成实质影响，绿地集团未进行会计处理。
5、合肥建鑫房地产开发有限公司与安徽浦江置业有限公司的合同纠纷
2005 年 8 月 5 日，合肥建鑫房地产开发有限公司（以下简称“合肥建鑫”）
与安徽浦江置业有限公司（以下简称“安徽浦江”）签订协议书，对合肥市马鞍
山路、太湖路地块的前期土地竞买、后续投资开发以及项目公司的股权转让、收
益方式等合作事项进行了约定。
合肥建鑫与安徽浦江就前述协议书的履行发生争议。2013 年 12 月 24 日，
安徽浦江向安徽省合肥市中级人民法院提起诉讼，请求法院判决合肥建鑫支付拖
欠的款项及逾期付款违约金 55,411,300.2 元，并承担本案诉讼费用。
2014 年 11 月 18 日，合肥市中级人民法院作出(2014)合民一初字第 00336 号
民事判决书，判决驳回安徽浦江置业有限公司的诉讼请求。截至 2014 年末，鉴
于法院已经驳回安徽浦江置业有限公司的诉讼请求，对绿地集团及下属公司未造
成实质影响，绿地集团未进行会计处理。
6、绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司、绿地集团（贵阳）置业有
限公司与贵阳金刚水泥有限责任公司关于土地拆迁补偿费的纠纷
2010 年 3 月 9 日，绿地集团（贵阳）置业有限公司（以下简称“贵阳置业”）
与贵阳金刚水泥有限责任公司（以下简称“贵阳金刚水泥”）签订《上海绿地集
236
团（贵阳）置业有限公司与贵阳金刚水泥有限责任公司合作框架协议》等相关协
议。随后，贵阳置业与贵阳金刚水泥就该事项先后签署进一步的合作协议、补充
协议；贵阳置业下属项目公司绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司(以下
简称“贵阳白云”)与贵阳金刚水泥先后签署《关于贵阳金刚水泥厂地块开发的补
充协议》、《绿地集团(贵阳白云)房地产开发公司拆迁补偿协议》等协议。
贵阳白云、贵阳置业与贵阳金刚水泥就土地拆迁补偿费的支付发生争议。
2014 年 2 月 6 日，贵阳金刚水泥向贵州省高级人民法院提起诉讼，请求法院判
决贵阳白云向其支付拆迁补偿费用共计 38,349.51 万元、经济损失暂计 100 万元
以及违约金 5,000 万元，并承担本案诉讼费用。
2014 年 10 月 21 日，贵州省高级人民法院作出(2014)黔高民初字第 11 号《民
事调解书》，确认各方达成调解协议：绿地集团(贵阳白云)房地产开发有限公司
向贵阳金刚水泥有限公司支付拆迁补偿费用 38,349.51 万元及相关损失赔偿金，
分九期支付，绿地集团(贵阳)置业有限公司承担连带清偿责任。
截至 2014 年末， 贵阳白云与贵阳金刚水泥动拆迁事宜总计需支 付约
533,495,100 元拆迁补偿款，已支付 250,000,000 元，尚需支付拆迁补偿费
283,495,100 元，违约金赔偿款 61,014,289 元，已作应付账款处理。根据土地拆
迁进度，贵阳白云将逐步支付拆迁补偿费，并计入生产成本，待项目开发完成后
结转成本。
7、绿地建设与中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处的合同纠纷
2007 年 6 月 18 日，绿地建设与中国人民解放军南京军区航务军事代表办事
处（以下简称“南京军区办事处”）签订《南京军区联勤部驻沪经济适用房 1#、
2#楼工程建设施工合同》，约定由绿地建设承包南京军区联勤部驻沪经济适用房
1#、2#楼土建安装工程。2008 年 7 月 17 日，绿地建设与南京军区办事处就工程
结算具体事宜签订《建筑施工合同补充协议》。
绿地建设与南京军区办事处就前述《建筑施工合同补充协议》的履行发生争
议。2013 年 4 月 22 日，绿地建设向上海市宝山区人民法院提起诉讼，请求法院
判决南京军区办事处支付工程余款 18,360,000 元及相应的利息（暂计至 2013 年
2 月 28 日利息为 3,682,090 元），并承担本案诉讼费用。
237
截至本报告书签署日，本案已由上海市宝山区人民法院作出一审判决，判决
南京军区办事处向绿地建设支付工程款 8,331,350 元并向绿地建设支付相应的停
工损失费以及总包管理费、配合费、保管费等费用。
2014 年 7 月 1 日，南京军区办事处向上海市第二中级人民法院提起上诉，
请求法院撤销前述判决。2014 年 10 月 29 日，上海市第二中级人民法院作出(2014)
沪二中民二(民)终字第 1522 号民事判决书，判决中国人民解放军南京军区航务
军事代表办事处向绿地建设支付工程款 8,331,350 元、管理费等 30 万元以及停工
损失 120 万元。
截至 2014 年末，中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处未支付工程
款等款项，由于项目存在纠纷，绿地建设未确认应收账款及收入，待实际收到相
应款项时进行账务处理，赔偿金也将以实际收到时的金额计入营业外收入。
8、绿地能源与中船工业成套物流（广州）有限公司的合同纠纷
2013 年 7 月 22 日，绿地能源与中船工业成套物流（广州）有限公司（以下
简称“中船广州”）签订《焦炭采购合同》（合同编号 GIG201305224-00），约定
中船广州向绿地能源采购焦煤 3 万吨，单价 1340 元/吨，总金额为 4,020 万元；
绿地能源自中船广州支付合同货款之日起 55 日内交货完毕。
绿地能源与中船广州就前述《焦炭采购合同》的履行发生争议。2014 年 3
月 14 日，中船广州向广州仲裁委员会提交仲裁申请，请求仲裁委员会裁决解除
《焦炭采购合同》，并裁决绿地能源向中船广州返还货款 2,870 万元、支付逾期
退款违约金 26,524,400 元、律师费 25 万元及承担全部仲裁费用。
2014 年 4 月 2 日，绿地能源向上海市第一中级人民法院提交《仲裁协议效
力确认申请书》，请求法院确认《焦炭采购合同》中约定的仲裁条款无效。
就绿地能源集团与中船广州的合同纠纷，2014 年 7 月 14 日，广州仲裁委员
会出具《决定书》，同意仲裁申请人中船广州撤回仲裁申请。
截至 2014 年末，鉴于中船广州已经撤回仲裁申请，对绿地集团及下属公司
未造成实质影响，绿地集团未进行会计处理。
9、河北石鹿特钢有限责任公司破产重组案件中绿地能源的债权申报
238
2010 年 10 月 18 日，河北省鹿泉市人民法院出具（2010）鹿民二破字第 001
号民事裁定书，确认河北石鹿特钢有限责任公司（以下简称“石鹿特钢”）破产
重组案中，绿地能源对石鹿特钢享有 20,429,410.40 元债权。
截至本报告书签署日，石鹿特钢尚在重整中。
10、广东省金属回收公司与绿地能源、上海根申物资有限公司、沈孝忠的
合同纠纷
2013 年 10 月 17 日，广东省金属回收公司与绿地能源签署《煤炭销售合同》
（合同编号 GW-LDNY20130903），约定绿地能源向广东省金属回收公司销售焦
炭 35,000 吨，总价款为 4,900 万元。
广东省金属回收公司与绿地能源就前述《煤炭销售合同》的履行发生争议。
2014 年 3 月 18 日，广东省金属回收公司向广州市越秀区人民法院提起诉讼，请
求法院判决绿地能源向广东省金属回收公司返还货款 4,900 万元并向广东省金属
回收公司支付相关补偿金，请求法院判决上海根申物资有限公司、沈孝忠对绿地
能源前述债务承担连带责任。
2014 年 9 月 25 日，广州市越秀区人民法院作出 (2014)穗越法民二初字第
1114 号民事判决书，判决绿地能源向广东省金属回收公司返还货款 14,300,000
元并支付补偿金；上海仁礼进出口有限公司(原上海根申物资有限公司，以下简
称“仁礼公司”)、沈孝忠对前述债务承担连带清偿责任。2014 年 10 月，绿地能源
向广州市中级人民法院提起上诉。
截至本报告书签署之日，本案件正在二审审理中。根据绿地能源提供的文件
资料以及对代理本案的上海镇霆律师事务所律师的访谈结果，绿地能源在前述诉
讼中存在败诉风险。
11、交通银行股份有限公司无锡分行与沈红强、潘景湖、沈奕雯、无锡金
三元节能照明设备有限公司以及无锡盛联房产开发有限公司的金融借款合同纠
纷
2010 年 12 月 24 日，沈红强、无锡盛联房产开发有限公司（以下简称“无
锡盛联”）与交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称“无锡交行”）签署《个
人房产抵押贷款合同（2010 年 10 月修订版）》，约定沈红强向无锡交行贷款 3,280
239
万元，无锡盛联为该项贷款提供连带责任保证，沈红强以其与潘景湖、沈奕雯共
有的房屋向无锡交行提供抵押。2010 年 12 月 28 日，无锡金三元节能照明设备
有限公司（以下简称“金三元照明”）与无锡交行签署《保证合同》，约定金三元
照明为沈红强前述银行债务提供连带责任保证。
2014 年 1 月 9 日，无锡交行向无锡市崇安区人民法院提起诉讼，请求法院
判决沈红强、潘景湖、沈奕雯向无锡交行归还尚未还清的贷款本金 26,003,253.25
元并支付相关利息及无锡交行为本案支出的律师代理费，无锡盛连、金三元照明
对前述债务承担连带责任。
2014 年 7 月 5 日，江苏省无锡市南长区人民法院作出(2014)南扬商初字第
0291 号民事判决书，判决沈红强、潘景湖、沈奕雯于判决生效后 3 日内向交通
银行股份有限公司无锡分行归还本金 26,003,253.25 元，并支付期内欠息、逾期
罚息、期内欠息之复利以及本案诉讼费用 598,919 元；金三元照明及无锡盛联承
担连带清偿责任。
截至 2014 年末，沈红强、潘景湖及沈奕雯尚未履行支付义务。无锡盛联预
收账款中共计预收沈红强、潘景湖、沈奕雯三人 36,690,000 元，无锡盛联房可以
从预收账款中扣减其可能承担的清偿责任，并因以上三人违约而终止合同。
12、济南绿地泉景地产股份有限公司、济宁绿地泉景置业有限公司与山东
省塑料工业有限公司、山东山塑置业有限公司、山东泽海实业股份有限公司关
于合作协议的纠纷
2013 年 12 月 25 日，绿地集团下属公司济南绿地泉景地产股份有限公司(以
下简称“济南泉景”与山东省塑料工业有限公司(以下简称“山塑工业”)、山东山塑
置业有限公司(以下简称“山塑置业”)签订《合作协议书》；2014 年 3 月 15 日，济
南泉景、济南泉景子公司济宁绿地泉景置业有限公司(以下简称“济宁泉景”)与山
塑工业、山塑置业、山东泽海实业股份有限公司(以下简称“山东泽海”)签订《补
充协议书》，各方约定济宁泉景向山塑置业增资 20,816 万元，增资完成后，济宁
泉景持有山塑置业 51%的股权，山东泽海持有山塑置业 49%的股权。
2014 年 6 月，济南泉景、济宁泉景向济南市市中区人民法院提起诉讼，认
为山塑工业、山塑置业、山东泽海在签订前述合作协议时存在隐瞒真实债务情况
240
等欺诈行为，请求法院撤销前述合作协议。截至本报告书签署之日，本案件正在
一审审理中。根据济南泉景提供的文件资料以及对代理本案的国浩律师(济南)事
务所律师的访谈结果，济南泉景、济宁泉景的诉讼请求得到法院支持的可能性较
大。
因山塑置业为山塑工业的部分债务提供保证或以其所有的土地使用权提供
抵押担保， 2014 年 6 月以来，山塑工业的债权人中国工商银行股份有限公司济
南大观园支行、济南明润资产管理有限公司、日照银行股份有限公司济南分行、
烟台银行股份有限公司金泉支行、交通银行股份有限公司山东省分行等陆续向法
院提起诉讼，要求山塑工业偿还借款，并要求山塑置业承担相应的担保责任。截
至本报告书签署日，前述案件中部分已作出支持债权人诉讼请求的一审判决，部
分尚在审理中。根据济南泉景提供的文件资料以及对代理本案的国浩律师(济南)
事务所律师的访谈结果，山塑置业在前述诉讼中存在败诉风险。
13、山西绿锋矿业有限公司与上海骐翔实业发展有限公司的合同纠纷
2010 年以来，上海骐翔实业发展有限公司(以下简称“骐翔实业”)与山西绿锋
矿业有限公司(以下简称“绿锋矿业”)之间存在一系列货物买卖交易。2013 年 4 月
9 日及 2013 年 7 月 15 日，骐翔实业与绿锋矿业签订《购销协议》，约定双方进
行焦炭买卖。
骐翔实业与绿锋矿业就前述《购销协议》的履行发生争议。2013 年 12 月 17
日，骐翔实业向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，请求法院判决绿锋矿业履行
《购销协议》项下的交货义务，并承担违约责任。2014 年 3 月 5 日，上海市浦
东新区人民法院作出(2014)浦民二(商)初字第 57 号民事裁定书，裁定将上述案件
移送上海市闵行区人民法院审理。2015 年 1 月 22 日，上海市闵行区人民法院作
出(2014)闵民二(商)初字第 817 号民事判决书，判决绿锋矿业于判决生效之日起
十日内向骐翔实业供货 63,560 吨焦炭至天津港、19,100 吨焦炭至连云港；驳回
骐翔实业的其他诉讼请求；案件受理费 517,079 元及鉴定费 127,055 元由绿锋矿
业负担。绿峰矿业向上海市第一中级人民法院提起上诉。截至本报告书签署之日，
该案件正在二审审理中。根据绿锋矿业提供的文件资料及该案代理律师的说明，
绿锋矿业在前述诉讼中存在败诉风险；如绿锋矿业败诉，需交付 63,560 吨焦炭
至天津港、19,100 吨焦炭至连云港并承担本案诉讼费用。
241
2014 年 7 月 8 日，绿锋矿业向上海市闵行区人民法院提起诉讼，请求法院
判决骐翔实业向绿锋矿业支付贸易往来中形成的欠款 8,138 万元及逾期付款的相
关利息。截至本报告书签署日，该案件正在一审审理中。根据绿锋矿业提供的文
件资料及代理本案的上海原本律师事务所出具的书面说明，如双方不能达成和
解，则绿锋矿业在前述诉讼中存在败诉风险。
14、上海云峰钢材市场经营管理有限公司、上海金丰国际物流有限公司与
上海瑞冶联实业有限公司的合同纠纷
2010 年 1 月，上海云峰钢材市场经营管理有限公司(以下简称“云峰钢材市场”)
与上海瑞冶联实业有限公司(以下简称“上海瑞冶联”)签订《仓储保管合同》，约定
上海瑞冶联将螺纹钢委托云峰钢材市场管理。2011 年 10 月 31 日，云峰钢材市
场与上海国峰钢联集团有限公司(以下简称“上海国峰”)签订协议，约定云峰钢材
市场将仓库出租给上海国峰。2012 年 3 月 15 日，云峰钢材市场、上海国峰与上
海金丰国际物流有限公司(以下简称“金丰物流”)签订《关于云峰钢市租赁经营的
补充协议》，约定金丰物流负责仓库经营。
2012 年 9 月 24 日，上海瑞冶联向上海市宝山区人民法院提起诉讼，请求法
院判决云峰钢材市场、金丰物流向其交付螺纹钢 4,170.69 吨，或赔偿货物价款
20,069,178.04 元，同时赔偿相关利息 50 万元。
2013 年 12 月 11 日，上海市宝山区人民法院出具(2012)宝民二(商)初字第 1675
号通知，确认因案件涉嫌合同诈骗，将该案件移送上海市公安局宝山分局处理。
2014 年 9 月 16 日，上海瑞冶联向上海市宝山区人民法院提交了撤诉申请书；
2014 年 11 月 26 日，上海市宝山区人民法院出具(2012)宝民二(商)初字第 1675
号告知函，确认该案件经移送上海市公安局宝山分局后结案。
截至 2014 年末，鉴于上海瑞冶联已经撤诉，对绿地集团及下属公司未造成
实质影响，绿地集团未进行会计处理。
15、上海华谊贸易有限公司与舟山纳海油污水处理有限公司的仓储合同纠
纷
2014 年 5 月 8 日，上海华谊贸易有限公司(以下简称“华谊贸易”)向舟山市中
级人民法院提起诉讼，诉称上海中燃石油化工有限公司将其存放在舟山纳海油污
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水处理有限公司(以下简称“舟山纳海油”)的 5,600 吨燃料油转让给华谊贸易，请
求法院判决舟山纳海油向华谊贸易交付 5600 吨燃料油(暂估价值为 4,000 万元左
右)，并承担本案诉讼费用。
截至本报告书签署日，本案件正在一审审理中。根据舟山纳海油提供的文件
资料以及代理本案的上海镇霆律师事务所出具的书面说明，舟山纳海油未收到前
述燃料油，华谊贸易存在向公安机关报案并撤诉的可能性，如不撤诉，则法院判
决驳回华谊贸易诉讼请求的可能性较大，因此舟山纳海油在前述案件中败诉的可
能性较小。
16、绿地能源集团与上海臻尚投资咨询有限公司、邱敏、上海智敏投资管
理有限公司关于股权转让的纠纷
2012 年 10 月 19 日，绿地能源集团与上海臻尚投资咨询有限公司(以下简称
“上海臻尚”)、范愈平签订《上海夏电贸易有限公司 51%股权转让合同》，绿地能
源集团将其所持上海夏电贸易有限公司(以下简称“上海夏电”)41%的股权转让给
上海臻尚，将其所持上海夏电 10%的股权转让给范愈平。同日，绿地能源集团、
上海臻尚、邱敏、范愈平签订《担保合同》，约定邱敏、范愈平为绿地能源集团
取得前述转让价款提供担保。2013 年 5 月 16 日，绿地能源集团与上海臻尚、邱
敏、上海夏电签订《补充协议》，约定绿地能源集团将所持上海夏电 51%的股权
转让给上海臻尚，范愈平在《上海夏电贸易有限公司 51%股权转让合同》、《担保
合同》项下的相关权利义务由上海臻尚、邱敏承继，上海臻尚、邱敏为绿地能源
集团取得转让价款提供担保。同日，绿地能源集团与上海臻尚、上海智敏投资管
理有限公司(以下简称“上海智敏”)签订《资金担保协议》，约定上海智敏对绿地能
源集团取得部分转让款及相关利息等承担连带保证责任。2013 年 5 月 17 日，绿
地能源集团与上海臻尚签订《上海市产权交易合同》，绿地能源集团将所持上海
夏电 51%的股权转让给上海臻尚。
绿地能源集团与上海臻尚、邱敏、上海智敏就上述股权转让事项发生争议。
2014 年 7 月，绿地能源集团向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，请求法院判
决上海臻尚向其支付股权转让款 30,386,356.54 元、利息 978,242.62 元以及迟延
付款违约金，邱敏、上海智敏承担连带保证责任。
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截至本报告书签署日，本案件正在一审审理中。根据绿地能源提供的文件资
料以及代理本案的上海镇霆律师事务所出具的书面说明，绿地能源已向上海臻尚
转让上海夏电的股权，并已履行评估、协议签署等相关程序，但上海臻尚并未支
付全部股权转让款，因此绿地能源在前述诉讼中败诉的可能性较小。
17、绿地能源集团与上海夏电贸易有限公司、上海臻尚投资咨询有限公司、
邱敏关于股东分红事项的纠纷
2012 年 10 月 19 日，上海夏电制定利润分配方案，确认向股东绿地能源集
团、上海臻尚进行分红。同日，绿地能源集团、上海臻尚、邱敏、范愈平签订《担
保合同》，约定邱敏、范愈平为绿地能源集团取得分红款提供担保。2013 年 3 月
19 日，上海夏电重新制定利润分配方案，对利润分配金额进行了调整，其中应
向绿地能源集团分配利润 45,057,823.93 元。2013 年 5 月 16 日，绿地能源集团与
上海臻尚、邱敏、上海夏电签订《补充协议》，约定范愈平在《担保合同》项下
的权利义务由上海臻尚、邱敏承继，上海臻尚、邱敏为绿地能源取得分红款提供
担保。
绿地能源集团与上海夏电、上海臻尚、邱敏就上海夏电利润分配事项发生争
议。2014 年 7 月，绿地能源集团向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，请求法
院判决上海夏电、上海臻尚向其支付分红款 22,529,000 元及相关利息，邱敏对上
海夏电前述应承担的责任承担连带保证责任。
2015 年 1 月 12 日，上海市浦东新区人民法院作出(2014)浦民二(商)初字第
2738 号民事判决书，判决上海夏电向绿地能源支付红利 22,529,000 元并赔偿相
关利息损失，上海臻尚、邱敏承担连带清偿责任，案件受理费及财产保全费
166,621 元由上海夏电、上海臻尚、邱敏共同负担。
截至 2014 年末，绿地能源已计提其他应收款，其中应收上海臻尚投资咨询
有限公司 30,386,356.54 元，应收上海夏电贸易有限公司 22,529,000 元，并已按
照账龄计提坏账准备。
18、绿地集团、绿地集团马鞍山置业有限公司与马鞍山市国土资源局的合
同纠纷
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2011 年 4 月 22 日，马鞍山市国土资源局(以下简称“马鞍山国土局”)与绿地
集团马鞍山置业有限公司(以下简称“马鞍山置业”)签订《国有建设用地使用权出
让合同》(编号为马土让 2011-7 号)，约定马鞍山国土局将一处宗地出让给马鞍山
置业，出让价款为 35,392 万元。马鞍山置业于 2011 年 4 月、2013 年 12 月分两
期向马鞍山国土局支付了全部出让价款。
2012 年 1 月 10 日，马鞍山国土局向马鞍山仲裁委员会提起仲裁申请，请求
马鞍山仲裁委员会裁决马鞍山置业支付前述合同项下剩余土地出让金 1.7892 亿
元以及逾期付款违约金 751.464 万元(暂计算至 2011 年 9 月 30 日，具体金额计算
至实际付款之日)，绿地集团承担连带清偿责任；同时裁决马鞍山置业、绿地集
团承担本案仲裁费用。根据马鞍山置业提供的书面说明，在 2014 年 4 月第二次
仲裁审理过程中，马鞍山国土局确认马鞍山置业已支付全部土地出让金，并请求
马鞍山仲裁委员会裁决马鞍山置业支付逾期付款违约金 10,343.12 万元，绿地集
团承担连带清偿责任。
2014 年 12 月 31 日，马鞍山仲裁委员会作出(2012)马仲案裁字第 008 号裁决
书，裁决驳回申请人马鞍山国土局和被申请人马鞍山置业的仲裁请求，案件本请
求仲裁费 1,229,440 元，由马鞍山国土局和马鞍山置业分别承担 614,720 元，案
件反请求仲裁费 10,000 元，由马鞍山置业和马鞍山国土局分别承担 5,000 元，双
方抵扣后，马鞍山国土局承担 619,720 元，马鞍山置业承担 609,720 元。
2015 年初，马鞍山置业已经支付马鞍山仲裁委员会秘书处 609,720.00 元，
并已作营业外支出处理。
对于上述 18 起涉诉事项，除上述已披露的会计处理情况外，绿地集团判断
其他未决诉讼截至最近三年财务报告出具之日均非很可能败诉的未决诉讼，未决
诉讼形成的或有负债均为潜在义务，而非需要履行的现实义务，且需要承担的或
有负债金额也无法可靠计量，故未确认为预计负债。
经核查，独立财务顾问认为：对于绿地集团及其下属企业共有 2000 万元以
上的 18 起涉诉事项，已补充披露了绿地集团及其下属企业因前述诉讼可能承担
的败诉风险、赔偿金额、赔偿的承担主体。对于 2014 年已经结案或和解的未决
诉讼，公司均已进行相应的会计处理，2014 年末的未决诉讼已根据律师的专业
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意见，对未决诉讼案件充分披露，由于 2014 年末亦无很可能败诉的未决诉讼，
未决诉讼形成的或有负债均为潜在义务，无法判断是否转化为现实义务，且金额
也无法可靠计量，故未确认为预计负债。
经核查，金杜律师认为：根据绿地集团及其下属公司提供的文件资料及对上
述案件代理律师的访谈结果及相关律师事务所出具的书面说明，前述重大诉讼、
仲裁情况如下：
“沈阳市大开发房地产有限公司、沈阳绿地置业有限公司、沈阳辰宇建设集
团有限公司与 E.F.E (Barbados) Holdings Inc., 中融国际信托有限公司关于股权转
让的纠纷”等诉讼、仲裁在程序上已完结；在“河北石鹿特钢有限责任公司破产重
组案件中绿地能源的债权申报”的案件中，绿地能源的相关债权已经法院出具的
相关文件确认；在“苏州华东有色股权投资合伙企业(有限合伙)与云峰集团、江苏
省有色金属华东地质勘查局关于股东权利行使的纠纷”等诉讼中，根据对该等案
件代理律师的访谈结果及相关律师事务所出具的书面说明，绿地集团下属公司败
诉风险较小；在“广东省金属回收公司与绿地能源、上海根申物资有限公司、沈
孝忠的合同纠纷” 等诉讼中，根据对该等案件代理律师的访谈结果及相关律师事
务所出具的书面说明，绿地集团下属公司存在败诉风险。
经核查，瑞华会计师认为：对于 2014 年已经结案或和解的未决诉讼，绿地
集团均已进行相应的会计处理，2014 年末的未决诉讼已根据律师的专业意见，
对未决诉讼案件充分披露，由于 2014 年末亦无很可能败诉的未决诉讼，未决诉
讼形成的或有负债均为潜在义务，无法判断是否转化为现实义务，且金额也无法
可靠计量，故未确认为预计负债。
（二）绿地集团及其下属公司涉及的新增大额诉讼情况
1、洋浦中合石油化工有限公司与绿地能源的合同纠纷
2014 年 6 月 19 日，洋浦中合石油化工有限公司(以下简称“洋浦石油”)与绿
地能源签订《煤炭销售合同》，约定洋浦石油向绿地能源销售精煤 50,000 吨，价
税合计 50, 450,000 元。
洋浦石油与绿地能源就前述合同的履行发生争议。2014 年 12 月 15 日，洋
浦石油向海南省洋浦经济开发区人民法院提起诉讼，请求法院判决绿地能源向其
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支付货款 50,436,772.01 元及违约金 34,297,004.97 元(暂计至 2014 年 12 月 10 日)，
并承担本案诉讼费用。
2014 年 12 月 30 日，绿地能源向海南省洋浦经济开发区人民法院提出管辖
权异议，请求将本案移送至有管辖权的上级人民法院审理。2015 年 1 月 21 日，
海南省洋浦经济开发区人民法院作出(2014)浦民初字第 569 号民事裁定书，裁定
驳回绿地能源的管辖权异议。
截至本报告书签署之日，本案件正在一审审理中。根据绿地能源提供的文件
资料以及代理本案的上海正朴律师事务所出具的书面说明，洋浦石油未按合同约
定交付货物，法院判决驳回洋浦石油诉讼请求的可能性较大，因此绿地能源在前
述诉讼中败诉的可能性较小。
2、绿地建设、寿县新桥国际产业园管委会申请安徽省阳光半岛文化发展有
限公司破产清算
2011 年 11 月至 2013 年 2 月期间，绿地建设与安徽省阳光半岛文化发展有
限公司(以下简称“阳光半岛”)签订多份工程施工合同。阳光半岛未按约定足额支
付相关工程款。
2014 年 6 月，绿地建设、寿县新桥国际产业园管委会(以下简称“新桥管委会”)
向安徽省寿县人民法院申请对阳光半岛进行破产清算。2014 年 7 月 3 日，安徽
省寿县人民法院作出(2014)寿民破字第 00001-1 号民事裁定书，裁定受理绿地集
团、新桥管委会的破产清算申请，并指定安徽大别山律师事务所担任阳光半岛的
管理人。
2014 年 10 月 26 日，阳光半岛管理人出具《申报债权初审结论通知书》((2014)
安阳破管字 0013-010 号)，初步核定绿地建设债权 198,000,000 元，其中优先权
195,933,000 元，普通债权 2,067,000 元。截至本报告书签署之日，安徽省寿县人
民法院已就阳光半岛破产清算事宜召开第一次债权人会议。
3、云峰化工与上海丽申物资有限公司、上海天正实业集团有限公司、上海
鲁博贸易有限公司、上海胜英贸易有限公司、上海永宁投资有限公司、上海须
弥芥子物流有限公司、陆凤山、天正再生科技宿迁有限公司的合同纠纷
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2014 年 6 月 27 日，云峰化工与上海丽申物资有限公司(以下简称“丽申物资”)
签署《对账确认单》，确认截至 2014 年 5 月 31 日，丽申物资拖欠云峰化工货款
22,813,770 元。上海天正实业集团有限公司(以下简称“天正实业”)、上海鲁博贸
易有限公司(以下简称“鲁博贸易”)、上海胜英贸易有限公司(以下简称“胜英贸
易”)、上海永宁投资有限公司(以下简称“永宁投资”)、上海须弥芥子物流有限公
司(以下简称“须弥芥子物流”)、陆凤山、天正再生科技宿迁有限公司(以下简称“天
正再生科技”)同时签署了前述《对帐确认单》，并签署《对账确认函》，确认天正
实业、鲁博贸易、胜英贸易对丽申物资的欠款本金、相应的迟延付款利息、违约
金、损害赔偿金以及因云峰化工向丽申物资主张债权而支出的差旅费、律师费、
诉讼费等全部必要费用在内的全部债务向云峰化工承担共同清偿责任；永宁投
资、须弥芥子物流、陆凤山对包括上述丽申物资拖欠云峰化工的 22,813,770 元债
务在内的丽申物资、天正实业、鲁博贸易、胜英贸易的全部债务向云峰化工承担
连带保证责任。
2014 年 7 月 18 日，丽申物资、天正实业、鲁博贸易、胜英贸易、永宁投资、
须弥芥子物流、陆凤山共同向云峰化工出具《补充确认函》，承诺丽申物资、天
正实业、鲁博贸易、胜英贸易须自 2014 年 5 月 31 日起就包括上述丽申物资拖欠
云峰化工的 22,813,770 元债务在内的丽申物资、天正实业、鲁博贸易、胜英贸易
的全部债务，按照每日万分之五的利率向云峰化工支付欠款利息，永宁投资、须
弥芥子物流、陆凤山对丽申物资、天正实业、鲁博贸易、胜英贸易应付的欠款利
息承担连带担保责任。2013 年 4 月 3 日，天正再生科技向云峰化工出具承诺函，
承诺对丽申物资、天正实业、鲁博贸易、胜英贸易拖欠云峰化工的债务承担相应
连带责任。
2014 年 8 月 7 日，云峰化工向上海市宝山区人民法院提起诉讼，请求法院
判决丽申物资、天正实业、鲁博贸易、胜英贸易立即清偿 22,813,770 元债务及利
息，并赔偿云峰化工律师费 315,000 元；永宁投资、须弥芥子物流、陆凤山、天
正再生科技就丽申物资、天正实业、鲁博贸易、胜英贸易所需清偿的债务本金及
利息向云峰化工承担连带保证责任；丽申物资、天正实业、鲁博贸易、胜英贸易、
永宁投资、须弥芥子物流、陆凤山及天正再生科技承担本案诉讼费用。
248
2015 年 3 月 24 日，上海市宝山区人民法院作出(2014)宝民二(商)初字第 1903
号民事判决书，支持云峰化工的诉讼请求。截至本报告书签署之日，本案件尚在
上诉期内。
4、上海云峰矿业有限公司与内蒙古浩源煤炭有限公司的合同纠纷
2011 年 7 月 30 日，上海云峰矿业有限公司(以下简称“云峰矿业”)与内蒙古
浩 源 煤 炭 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 “ 浩 源 公 司 ”) 签 订 《 工 矿 产 品 采 购 合 同 》
(YFKY20110725-01)，约定云峰矿业向浩源公司采购煤炭 120 万吨，交货期限为
2011 年 7 月至 2011 年 12 月底。
云峰矿业与浩源公司就前述买卖合同的履行发生争议。2012 年 3 月 5 日，
云峰矿业向上海市第一中级人民法院提起诉讼，请求法院判决浩源公司退还云峰
矿业已支付的全部货款 9,440 万元、利息 3,265,723.08 元(暂计至 2012 年 3 月 4
日，并要求浩源公司按照央行同期贷款利率从 2012 年 3 月 5 日起支付 9,440 万
元贷款的利息至判决生效之日止)及违约金 250 万元，并要求浩源公司承担案件
受理费。2012 年 10 月 22 日，上海市第一中级人民法院作出(2012)沪一中民四(商)
初字第 12 号民事判决书，判决解除《工矿产品采购合同》；浩源公司归还云峰矿
业 9,440 万元及相应利息并偿付违约金 200 万元；由云峰矿业负担本案案件受理
费 147,300 元，浩源公司负担剩余案件受理费 542,629 元及财产保全费 5,000 元。
2012 年 3 月 7 日，浩源公司向上海市高级人民法院提起上诉。2014 年 1 月
28 日，上海市高级人民法院作出(2012)沪高民二(商)终字第 53 号民事裁定书，裁
定撤销上海市第一中级人民法院(2012)沪一中民四(商)初字第 12 号民事判决；驳
回云峰矿业的起诉；一审案件受理费、财产保全费、二审案件受理费退还云峰矿
业及浩源公司。
云峰矿业就前述民事裁定向最高人民法院提起再审申请。2014 年 8 月 11 日，
最高人民法院作出(2014)民申字第 423 号民事裁定书，指令上海市高级人民法院
再审本案，再审期间中止原判决的执行。
截至本报告书签署之日，本案件正在再审审理中。根据云峰矿业提供的文件
资料以及代理本案的北京观韬律师事务所上海分所出具的书面说明，云峰矿业向
浩源公司支付预付款 9,400 万元后，浩源公司一直未按合同约定交付货物，本案
249
一审判决认定事实清楚，适用法律正确、程序合法，因此云峰矿业在前述诉讼中
败诉的可能性较小。
5、广东云峰能源有限公司与上海海洋石油开发集团经营有限公司、华大石
化(南通)有限公司的合同纠纷
2013 年 7 月 5 日，广东云峰能源有限公司(以下简称“云峰能源”)与上海海洋
石 油 开 发 集 团 经 营 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 “ 海 洋 集 团 ”) 签 订 《 购 销 合 同 》
(GDYFNY-20130705-01 号)，约定 2013 年 7 月 20 日前海洋集团向云峰集团交付
7,000 吨柴油调合燃料，如海洋集团超出合同约定期限交货，则海洋集团每日向
云峰能源支付 1 万元赔偿金及货款总额 1%的经济补偿。
2014 年 9 月 17 日，华大石化(南通)有限公司(以下简称“华大石化”)向云峰能
源出具《债务担保函》，约定华大石化为海洋集团因前述《购销合同》不能按约
交付货物应返还的货款、违约金、赔偿金及云峰能源实现债权和担保权产生的一
切费用向云峰能源承担连带保证责任。
云峰能源与海洋集团就前述合同的履行发生争议。2014 年 10 月 8 日，云峰
集团向广州市珠海区法院提起诉讼，请求法院判决解除前述《购销合同》；海洋
集团向云峰能源返还货款 50,000,000 元并支付赔偿金 4,440,000 元(暂计至 2014
年 10 月 8 日)、经济补偿金 500,000 元以及律师费 125,000 元；华大石化对前述
债务承担连带责任并由海洋集团和华大石化承担本案诉讼费用。
截至本报告书签署之日，本案件正在一审审理中。根据云峰能源提供的文件
资料以及代理本案的上海市汇业律师事务所出具的书面说明，云峰能源已按合同
约定交付货款 50,000,000 元，但海洋集团未按合同约定交付货物，因此云峰能源
在前述诉讼中败诉的可能性相对较小。
2013 年 8 月 15 日 ， 云 峰 能 源 与 海 洋 集 团 签 订 《 购 销 合 同 》
(GDYFNY-20130815-01 号)，约定 2013 年 9 月 20 日前海洋集团向云峰集团交付
4,200 吨柴油调合燃料，如海洋集团超出合同约定期限交货，则海洋集团每日向
原云峰能源支付 1 万元赔偿金及货款总额 1%的经济补偿。
2014 年 9 月 17 日，华大石化向云峰能源出具《债务担保函》，约定华大石
化为海洋集团因前述《购销合同》不能按约交付货物应返还的货款、违约金、赔
250
偿金及云峰能源实现债权和担保权产生的一切费用向云峰集团承担连带保证责
任。
云峰能源与海洋集团就前述合同的履行发生争议。2014 年 10 月 8 日，云峰
能源向广州市珠海区法院提起诉讼，请求法院判决解除前述《购销合同》；海洋
集团向云峰能源返还货款 30,000,000 元并支付赔偿金 3,820,000 元(暂计至 2014
年 10 月 8 日)、经济补偿金 300,000 元以及律师费 75,000 元；华大石化对前述债
务承担连带责任并由海洋集团和华大石化承担本案诉讼费用。
截至本报告书签署之日，本案件正在一审审理中。根据云峰能源提供的文件
资料以及代理本案的上海市汇业律师事务所出具的书面说明，云峰能源已按合同
约定交付货款 30,000,000 元，但海洋集团未按合同约定交付货物，因此云峰能源
在前述诉讼中败诉的可能性较小。
6、秦春兰与秦有生、梁水平、王天保、王麦生、陆合集团关于损害赔偿的
纠纷
1995 年 10 月 6 日，秦春兰与秦有生签订《协议书》，约定二人合伙经营左
木乡霍家庄个体沙洼煤矿(以下简称“沙洼煤矿”)。2002 年 5 月 15 日，秦有生与
梁水平签订沙洼煤矿 30 年承包经营协议书。2006 年，沙洼煤矿名称变更为山西
洪洞雄源煤业有限公司(以下简称“雄源煤业”)，梁水平与王天保、黄聚财签订煤
矿整合协议，雄源煤业被山西洪洞鑫艺煤业有限公司(以下简称“鑫艺煤业”)整合。
2009 年 8 月 18 日，王麦生代表山西德运煤业有限公司、鑫艺煤业与陆合集团签
订《山西陆合煤化集团有限公司与山西德运煤业有限公司、山西洪洞鑫艺煤业有
限公司资源整合及资产买卖合同》，将山西德运煤业有限公司、鑫艺煤业两矿资
源全部整合给陆合集团，同时将两矿的采矿权、地面建筑物、矿建、设备等资产
转让给陆合集团，转让价格为 2.55 亿元。
秦春兰与秦有生、梁水平、王天保、王麦生、陆合集团就前述资产整合事宜
发生争议。2008 年 11 月 24 日，秦春兰向洪洞县人民法院提起诉讼，请求法院
确认秦有生、梁水平对左木乡霍家庄个体沙洼煤矿的转让行为无效，判决秦有生、
梁水平及第三人王天保返还沙洼煤矿并赔偿经济损失，并由秦春兰与秦有生合伙
经营沙洼煤矿。2011 年 10 月 8 日，秦春兰申请变更诉讼请求，请求恢复前述案
251
件的审理；请求确认秦春兰系沙洼煤矿合伙人，股权比例为 50%；追加王麦生、
陆合集团为被告；请求判决秦有生、梁水平、王天保、王麦生、陆合集团折价赔
偿 4,250 万元并承担连带责任，并承担本案诉讼费用。
2014 年 1 月 23 日，山西省古县人民法院作出(2012)古民初字第 388 号民事
判决书，确认秦春兰系沙洼煤矿的合伙人，股权比例为 50%；判决秦有生、梁水
平、王天保、王麦生和陆合集团赔偿秦春兰的损失(数额无法认定)并互相承担连
带责任；驳回秦春兰关于赔偿 42,500,000 元的诉讼请求；案件受理费由秦春兰承
担。梁水平、陆合集团、秦春兰分别于 2014 年 2 月 24 日，2014 年 3 月 3 日，
2014 年 3 月 6 日向临汾市中级人民法院提起上诉。
截至本报告书签署之日，本案件正在二审审理中。根据云峰集团提供的文件
资料以及代理本案的山西尧之天律师事务所出具的书面说明，前述案件难以排除
司法机关作出有利于秦春兰的裁判的可能性。
7、云峰贸易与上海百远实业有限公司的合同纠纷
2012 年 7 月 10 日，云峰贸易与上海百远实业有限公司(以下简称“百远实业”)
签订《钢材采购合同》(SHYF-SHBY-2012071001)，约定百远实业向云峰贸易销
售螺纹钢货物 5,195,414 吨，总金额为 20,002,343.9 元。
云峰贸易与百远实业就前述合同的履行发生争议。2014 年 8 月 27 日，云峰
贸易向上海市宝山区人民法院提起诉讼，请求法院判决百远实业返还已支付的货
款 20,002,343.9 元及利息 2,543,631.4 元(暂计至 2014 年 8 月 31 日)，并承担本案
诉讼费用。
截至本报告书签署之日，本案件正在起诉阶段。根据云峰贸易提供的文件资
料以及代理本案的上海原本律师事务所出具的书面说明，云峰贸易未实际取得货
物，因此云峰贸易在前述诉讼中败诉的可能性较小。
8、高金投资、上海浩峰投资发展有限公司、地质勘察局、云峰集团、江苏
投资关于损害股东利益的纠纷
高金投资、休宁中静、地质勘查局、云峰集团为江苏投资的股东。2014 年 6
月 4 日，江苏投资发布公告，根据江苏投资 2014 年第二次股东会会议决议，江
苏投资与上海浩峰投资发展有限公司(以下简称“浩峰投资”)签订协议书，将自有
252
资金 4 亿元交由浩峰投资寻找经营项目，并且该等资金交存至浩峰投资指定的银
行账户。
高金投资与休宁中静、浩峰投资、地质勘察局、云峰集团、江苏投资就上述
股东会决议程序合规性发生争议。2014 年 8 月 6 日，高金投资向安徽省高级人
民法院提起诉讼，请求法院判决休宁中静、浩峰投资、地质勘察局、云峰集团、
江苏投资恢复原状，休宁中静、浩峰投资、地质勘察局、云峰集团就向江苏投资
返还 4 亿元承担连带责任，并承担本案诉讼费用。
2014 年 9 月 25 日，云峰集团向安徽省高级人民法院提出管辖权异议，请求
将本案移送至江苏省高级人民法院管辖。2014 年 11 月 19 日，安徽省高级人民
法院作出(2014)皖民二初字第 00029 号民事裁定书，裁定支持前述管辖权异议，
将本案移送至江苏省高级人民法院。
根据云峰集团提供的文件资料以及代理本案的北京大成(上海)律师事务所
出具的书面说明，高金投资并非江苏投资现任股东，不具备提起股东代表诉讼的
原告主体资格，因此云峰集团和浩峰投资在前述诉讼中败诉的可能性较小。
9、花旗银行(中国)有限公司上海分行与东昊石油集团有限公司、闵春光的
合同纠纷
2013 年 9 月 29 日，花旗银行(中国)有限公司上海分行(以下简称“花旗银行”)
与东昊石油集团有限公司(以下简称“东昊石油”)签订《非承诺性短期循环融资协
议》(FA744737130929)，约定向其提供最高额为等值 72,580,000 元的融资额。同
日，闵春光向花旗银行签发《同意函》，同意为东昊石油在花旗银行的债务提供
担保。
花旗银行与东昊石油、闵春光就前述合同的履行发生争议。2014 年 9 月 18
日，花旗银行向上海市第一中级人民法院提起诉讼，请求判决：(1)东昊石油偿
还其拖欠的贷款余额本金 33,119,993.64 元、利息 358,447.78 元及至判决生效日
的罚息 293,797.77 元(暂计至 2014 年 9 月 30 日)；(2)判决支付信用证(5603601553
号)项下的现金补偿款美金 140 万元；(3)判决支付律师费 318,000 元；(4)判决东
昊石油以其设定质押的应收账款对上述款项及第 6 项承担质押担保责任，花旗银
行在上述债务范围内优先受偿；(5)判决闵春光对第 1-3 项诉讼请求承担连带保证
253
的偿还责任；(6)判决东昊石油及闵春光共同承担本案全部诉讼费用及财产保全
费用。
2014 年 11 月 14 日，花旗银行申请变更诉讼请求，变更第 2 项诉讼请求为
判决支付信用证(5603601553 号)项下的付款 1,316,739.87 美元以及至判决生效之
日止的罚息 7,863.86 美元(暂计至 2014 年 11 月 12 日)。
2014 年 11 月 20 日，花旗银行再次申请变更诉讼请求，申请追加上海鲁晟
石油化工有限公司、万轩实业集团有限公司、上海泰华石油化工有限公司、上海
奥臣石油化工有限公司、安迪石油化工集团有限公司、云峰集团、上海洪安实业
发展有限公司为第三人，如东昊石油无法履行第 1-3 项诉讼请求所确定的债务，
则判决上海鲁晟石油化工有限公司、万轩实业集团有限公司在 2013 年 10 月 9
日至 2016 年 4 月 20 日期间所欠付东昊石油应收账款范围内，上海泰华石油化工
有限公司、上海奥臣石油化工有限公司、安迪石油化工集团有限公司、上海云峰
(集团)有限公司商业分公司(以下简称“云峰商业分公司”)、上海洪安实业发展有
限公司在 2014 年 4 月 21 日至 2016 年 4 月 20 日期间所欠付东昊石油应收账款范
围内，向花旗银行履行付款义务，判决闵春光对第 1-3 项诉讼请求承担连带保证
的偿还责任；东昊石油、闵春光及上述追加的第三人共同承担本案全部诉讼费用
及财产保全费用。
截至本报告书签署之日，本案件正在一审审理中。根据云峰商业分公司提供
的文件资料以及代理本案的上海力帆律师事务所出具的书面说明，云峰商业分公
司自 2014 年至今与东昊石油仅存在一笔交易，且相关款项已付清，云峰商业分
公司不存在对东昊石油的应付款项，因此云峰商业分公司在前述诉讼中履行付款
义务的可能性较小。
10、云峰化工与天津轩煤煤炭销售有限公司的合同纠纷
2013 年 11 月 8 日，云峰化工与天津轩煤煤炭销售有限公司(简称“天津轩煤”)
签订《煤炭购销合同》(YFHG-M-C-2742 号)，约定云峰化工向天津轩煤采购优
混 1 号煤炭货物共 36,676 吨，合同价款总计 21,968,924 元，天津轩煤应在合同
签订之日起 30 日内交货，如未能交货，应支付合同金额每日万分之七的违约金，
逾期 10 日以上，云峰化工有权解除合同并追究天津轩煤违约责任。
254
云峰化工与天津轩煤就前述合同的履行发生争议。2014 年 11 月 11 日，云
峰化工向上海市闵行区人民法院提起诉讼，请求法院判决确认前述《煤炭购销合
同》已于 2014 年 6 月 16 日解除；天津轩煤向云峰化工返还货款共 21,968,924
元及违约金 2,937,245.14 元，并承担本案诉讼费用。
截至本报告书签署之日，本案件正在一审审理中。根据云峰化工提供的文件
资料以及代理本案的上海原本律师事务所出具的书面说明，云峰化工已将货款全
部支付给天津轩煤，但天津轩煤未在合同约定的交货期限内履行交货义务，因此
云峰化工在前述诉讼中败诉的可能性较小。
11、云峰能源与佛山市沛沣科技有限公司的合同纠纷
2013 年 5 月 13 日，佛山市沛沣科技有限公司(以下简称“沛沣科技”)与云峰
能源签署《企业托管协议书》及《细则》，约定将公司整体委托给云峰能源管理，
并聘请郑家驹为沛沣科技的总经理。2014 年 3 月，云峰能源与沛沣科技签订多
项《货物买卖合同》。同月，云峰能源与沛沣科技签署《资产所有权确认书》，确
认沛沣科技联营期间的新增资产(总价约 29,859,752.14 元)所有权属于云峰能源。
云峰能源与沛沣科技就前述合同的履行发生争议。2014 年 11 月 11 日，云
峰能源向广州市海珠区人民法院提起诉讼，请求法院判决沛沣科技立即将云峰能
源享有所有权的资产包括退火线、退火炉等交付给云峰能源；如沛沣科技不能交
付上述资产，则判决沛沣科技向云峰能源赔偿相应经济损失共计 29,850,752.14
元并承担本案诉讼费用。2014 年 12 月 16 日，广东省广州市海珠区人民法院作
出(2014)穗海法民二初字第 3392 号民事裁定书，裁定驳回云峰能源的起诉，本
案受理费 191,054 元退回给云峰能源。云峰能源向广州市中级人民法院提起上诉。
截至本报告书签署之日，本案件正在二审审理中。根据云峰能源提供的文件
资料以及代理本案的上海市汇业律师事务所出具的书面说明，云峰能源在前述诉
讼中存在败诉风险。
12、中国邮政储蓄银行股份有限公司上海分行与上海天正实业集团有限公
司、陆凤山、陆仁忠、上海云峰集团化工有限公司的合同纠纷
2013 年 12 月 4 日，中国邮政储蓄银行股份有限公司上海分行(以下简称“邮
储银行”)与上海天正实业集团有限公司(以下简称“天正实业”)签订《供应链金融
255
业务额度授信合同》(ED00013100002013100001)，合同约定邮储银行向天正实业
提供的授信限额为 4,000 万元，授信限额的有效期为 2013 年 12 月 3 日至 2014
年 12 月 2 日。同日，邮储银行与天正实业签订《供应链金融业务人民币借款合
同》(JK0002310000201300001)，合同约定邮储银行向天正实业提供借款 4,000
万元，借款期限为 2013 年 12 月 10 日至 2014 年 6 月 9 日，贷款年利率为 5.88%。
同日，邮储银行与陆凤山、陆仁忠签订《最高额保证合同》
(BZ00033100002013100001)，约定陆凤山、陆仁忠为天正实业在《供应链金融业
务额度授信合同》(ED00013100002013100001)及其项下各单项业务合同项下的债
务提供 55,000,000 元的最高额保证担保。担保债权确定的期间为 2013 年 10 月
10 日至 2017 年 10 月 9 日。同日，邮储银行与天正实业签订《应收账款质押业
务 最 高 额 质 押 合 同 》 (YZ2001310000201310001) 、《 应 收 账 款 质 押 清 单 》
(DSYZ20082013100001)和《应收账款质押登记协议》，合同约定天正实业愿意以
其与上海云峰集团化工有限公司的合同纠纷(以下简称“云峰化工”)之间交易所产
生的 2014 年 4 月 17 日到期的总金额为 72,225,000 元的应收账款为出质标的，以
保障《供应链金融业务额度授信合同》项下债权的实现。后邮储银行与天正实业
共同向云峰化工签发了《应收账款质押通知书》(DSYZ200220130300001)。
邮储银行与天正实业、陆凤山、陆仁忠、云峰化工就前述合同的履行发生争
议。邮储银行向上海市黄浦区人民法院提起诉讼，请求法院判决天正实业归还邮
储银行贷款本金 40,000,000 元及自 2014 年 6 月 9 日至清偿之日止的逾期利息；
判决天正实业偿付邮储银行已发生的律师费 250,000 元；判决陆凤山、陆仁忠对
天正实业的上述债务承担连带责任；判决如天正实业不履行上述还款义务，由云
峰化工在质押的应收账款 72,225,000 元的范围内向邮储银行支付贷款本金
40,000,000 元、支付邮储银行自 2014 年 6 月 9 日至 2014 年 7 月 4 日逾期贷款利
息 254,800 元、2014 年 7 月 5 日起至实际清偿之日止的逾期利息及其他发生的实
现债权的费用，不足部分由天正实业、陆凤山和陆仁忠继续清偿；判决天正实业、
陆凤山、陆仁忠、云峰化工承担本案诉讼费用。
截至本报告书签署之日，本案件正在一审审理中。根据云峰化工提供的文件
资料及代理本案的上海原本律师事务所出具的书面说明，云峰化工在前述诉讼中
存在败诉风险。
256
对于上述案件，绿地集团根据企业会计准则进行适当的会计处理和披露。
二、行政处罚
根据绿地集团提供的文件资料及说明，绿地集团及其下属公司不存在对本次
重大资产重组构成障碍的重大行政处罚事项。
第九节 绿地集团其他情况的说明
一、拟注入资产为股权的情况
（一）关于交易标的是否为控股权的说明
本次拟发行股份及资产置换收购绿地集团 100%股权，为控股权。
（二）拟注入股权是否符合转让条件
本次拟注入上市公司的资产为绿地集团 100%股权，所涉及公司的公司章程
不存在转让前置条件及其他可能对本次交易产生影响的内容；相关投资协议不存
在影响拟置入资产独立性的条款或者其他安排；拟置入资产不存在出资不实或影
响其合法存续的情形。因此，本次拟注入上市公司的股权符合转让条件。
二、拟注入资产不涉及债务处理
由于本次交易拟置入资产作为债权人或债务人的主体资格在交易前后不发
生变化，因此本次交易不涉及债权、债务的转移。
三、拟注入资产不涉及员工安置
本次拟注入的标的资产为股权类资产，不涉及员工安置，拟置入资产的员工
将继续履行此前签署的劳动合同。
四、绿地集团收购绿地香港的情况
2013 年 5 月 8 日，绿地集团与香港上市公司盛高置地控股有限公司（以下
简称“盛高置地”；香港联交所股票编号：00337）签署股份增发认购协议，绿地
集团将以注册在香港的全资子公司格隆希玛国际有限公司为收购主体，以总计
2,995,715,577.10 港元的对价（每股 1.9 港元）认购盛高置地增发的普通股及无投
257
票权可换股优先股（合计 1,576,692,409 股），交易完成后绿地集团将持有盛高置
地扩大股本后 60%的股份，成为盛高置地控股股东。2013 年 8 月 27 日，绿地集
团收购盛高置地的交易完成交割。本次交易完成后，盛高置地更名为绿地香港。
绿地香港成立于 1998 年，主要从事房地产开发和酒店投资、物业管理及教
育产业，于 2006 年在香港上市，其房地产开发项目布局长三角和其他地区十余
个城市，主要为中高端城市住宅、大型城市综合体及高端旅游地产。截至 2012
年底，绿地香港在上海、昆明、黄山、苏州、常熟、无锡、海口、宁波及太原各
地拥有近 470 万平方米土地储备。
根据绿地香港公开披露的定期报告，绿地香港的主要财务数据如下所示：
（一）资产负债情况
单位：万元
2013 年 2012 年 2011 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
总资产 2,173,970.7 2,305,313.0 2,383,780.9
总负债 1,603,263.4 1,874,355.8 1,853,171.0
归属于上市公司股东的所有
562,018.4 427,829.9 522,471.4
者权益
（二）收入利润情况
单位：万元
项目 2013 年度 2012 年度 2011 年度
营业收入 544,776.8 176,653.5 567,752.3
利润总额 51,631.9 -80,275.6 136,995.1
归属于上市公司股东
3,451.3 -93,824.8 89,832.0
的净利润
基本每股收益（元） 0.02 -0.92 0.86
258
第七章 拟注入资产的业务与技术
第一节 绿地集团业务发展概况
绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性
企业集团。绿地集团作为上海市混合所有制特大型企业集团，在2014年《财富》
世界500强排名中位居第268位。2008年，“绿地”商标被国家工商总局正式认定
为中国驰名商标。
绿地集团目前已形成“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”
的多元化产业布局。绿地集团主营业务包括房地产开发主业、房地产延伸产业（包
括建筑建设、酒店等业务），绿地集团还涉足能源及相关贸易、汽车销售及服务，
以及金融等产业。
近年来，绿地集团主营业务经营业绩良好，主营业务收入保持较快增长，上
升趋势较为明显。其中房地产主业和能源及相关贸易产业是公司主要的收入及利
润贡献点。报告期内绿地集团各业务板块收入及毛利情况如下表所示。
单位：万元
2014 年 2013 年 2012 年
行业名称
主营业务收入 主营业务毛利 主营业务收入 主营业务毛利 主营业务收入 主营业务毛利
房地产主业
11,217,680.15 2,782,355.11 9,230,621.90 2,448,104.44 6,519,391.24 1,909,320.74
房地产延伸产业 2,766,991.05 82,462.51
272,220.70 2,279,783.99 220,505.73 2,080,061.26
能源及相关贸易
产业 13,222,493.87 122,158.73 14,546,563.93 122,376.65 11,228,035.99 123,601.44
汽车销售及服务
706,274.38 30,273.44 592,513.58 28,128.53 517,292.22 27,582.94
其他产业
227,108.99 89,138.64 210,386.30 76,706.05 170,700.71 76,949.58
小计
28,140,548.44 3,296,146.62 26,859,869.69 2,895,821.40 20,515,481.42 2,352,380.37
减：内部抵销数
2,133,722.65 20,467.26 1,829,255.06 48,853.29 754,932.71 3,000.00
合计
26,006,825.79 3,275,679.35 25,030,614.63 2,846,968.11 19,760,548.71 2,349,380.37
第二节 房地产开发主业
一、房地产开发业务概况
259
作为国家住建部批准的房地产一级资质企业，绿地集团自1992年成立至今始
终将房地产开发业务作为核心主导业务。其房地产开发业务涵盖多种开发业态，
包括商品住宅、商务写字楼、商业用房、社区配套、城市综合体、产业园区地产、
保障房、经济适用房等。绿地集团通过不断创新业务模式，积极调整产品结构，
逐步形成超高层、城市综合体、产城一体化和住宅四种功能性产品分类，以精湛
品质引领时代需求。
目前，绿地集团已成为中国房地产行业领军企业之一。绿地集团房地产主业
开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市
综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先。2014年，绿地集团房地产业
务实现预销售面积2,115万平方米、预销售金额2,408亿元，均为行业第一名；目
前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十。截至
2014年底，绿地集团房地产开发项目已遍布全国29个省市自治区、80余个城市，
同时，已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、韩国等四大洲九国十
三城，成为中国房地产行业的全球化经营领跑者。
近年来，绿地集团紧跟经济全球化趋势，稳健推进海外拓展步伐，力争成为
全国房地产行业的全球化经营领跑者。此外，绿地集团于2013年8月通过资本运
作，成功控股香港联交所上市公司“绿地香港（00337）”，将其打造成绿地集团
重要的境外融资平台，以实现集团全球资源整合的战略新布局。
二、主要业务流程
房地产开发项目涉及政府审批部门多，报批程序复杂。绿地集团根据多年的
房地产开发经验，设置了科学、成熟、有效的业务流程和制度，其房地产项目开
发主要流程如下：
260
签订土地出让合同
项目立项批复
办理建设用地规划许可证
办理土地使用权证
办理建设工程规划许可证
办理建筑工程施工许可证
办理预售许可证
竣工验收、备案
房屋交付
三、主要经营模式
（一）采购模式
房地产开发业务的采购按照内容划分主要包括土地使用权的取得，设计、施
工、监理的招标发包，工程物资的采购等方面。绿地集团已形成了稳定的长期合
作供应链资源，根据项目定位，从优质地块、国际知名设计团队、一流建设施工
单位等供应链系统多个要素进行生产资源综合匹配。
1、土地使用权的取得
当前，我国建设用地使用权的取得方式有划拨、出让、租赁、作价投资（入
股）、授权经营等方式。其中，出让又可分为协议出让和公开出让；公开出让主
要有招标、拍卖和挂牌三种方式，通常简称为“招拍挂”。报告期内，绿地集团
房地产开发业务主要通过挂牌出让方式取得开发项目国有土地使用权。
在挂牌出让方式下，市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公
告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞
261
买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用
者的行为。挂牌出让方式下取得土地使用权的主要流程如下：
收集、研究挂牌公告信息
缴纳保证金、递交竞买报价文件
领取《土地成交确认书》
签订《国有土地使用权出让合同》
办理后续用地证照
2、设计、施工、监理的发包
设计、施工、监理发包，是指将开发项目的设计、施工和监理任务发包给专
门的建设设计研究院、施工单位、监理单位，以完成开发项目的设计任务、施工
任务和监理工作。设计、施工、监理发包方式主要为招标模式。
在招标模式下，绿地房地产开发企业作为建设单位，遵循公开、公正、公平
的原则，采用公告或邀请书等方式提出项目内容及其条件和要求，邀请特定或不
特定的投标人（卖方）在规定的时间、地点按照一定的程序进行投标，提出相应
的计划、方案和价格等，然后根据投标信息并采用一定的评价方法择优选定设计
单位、施工承包单位或监理单位，最后以合同形式委托其完成指定的工作任务。
招标选择设计、施工、监理单位的主要流程如下：
262
项目内容、要求的研究制定
项目招标决策
招标
开标、验标、确定中标单位
发放中标通知书
签订合同及相关协议
对于招标发包，绿地集团制订并实施《工程发包管理制度》，坚持品牌、节
能、长期稳定合作优先、同等资质最低价中标等原则；建立并实施承包商资信管
理制度，制定了《绿地集团 A 级工程承包商资信合格名录》、《绿地集团 B 级工
程承包商资信合格名录》；每年评选优秀承包商，实行承包商名录的优胜劣汰，
有效推动房地产开发业务的高质量、高效益、可持续增长。
3、工程物资的采购
房地产开发项目的工程物资主要包括钢材、水泥、玻璃、门窗以及电梯、消
防、通风、机电等大型设备的采购。对普通物资采购，可由房地产开发公司自行
采购，也可以由施工承包单位自行采购，还可以由房地产开发公司指定并由施工
承包单位实施采购。对于电梯、配电设备、公用配套设施等大型设备的采购，主
要由绿地集团（事业部、项目开发公司）实施。
绿地集团坚持集约化、标准化、规范化、阳光化、价值化的采购管理原则，
将采购分为战略采购和一般采购两大类。其中，战略采购是一种系统性的、以数
据分析为基础的采购方法，是以最低总成本建立服务供给渠道的过程。在战略采
购模式下，绿地集团通过公开、公平、公正的集中统一招标、开标、定标，整合
各行优质资源，引进优秀的供应商，结成战略合作伙伴关系，构建长期、稳定、
双赢的供应链。
绿地集团战略采购分为战略控购和战略合作两级，战略控购级优先于战略合
作级。战略控购，主要是集团采购规模大、专业技术强、品质影响重要等需要集
263
团加强重点管控的采购部品门类级，从经集团审核通过的指定采购供应商范围内
采购；战略合作，一般是市场资源充分或区域性强、技术较为通用的采购部品门
类，从经集团审核通过的合格供应商范围内采购。
绿地集团制订并实施《绿地集团战略采购实施办法》、《绿地集团战略集中控
购供应商名录》、《绿地集团战略合作供应商名录》等制度和标准，明确集团工程
合约部、事业部合约部、城市公司三级采购管理体系和责任；不断推动采购标准
化工作，制订下发了《材料设备管理制度》、《全装修分级标准》、《多联机空调配
置标准》《住宅机电配置标准》等采购标准化文件。
通过战略集中采购，战略合作供应商、战略控购供应商制度，有效提高了集
团整体采购效益和效率；集团采购的价格优势明显，已拥有了一大批国外知名国
内一流的合作资源；集团海外业务发展以来，也已开始打通和实现海外采购与国
内采购平台对接，全球资源配置步伐加快。
（二）发展模式
绿地集团坚持想政府所想、做市场所需的业务发展模式，充分重视和研究国
家地方的政治经济以及财政货币等政策动态和经济增长发展态势，以战略性的思
维抓住发展机会，形成了超高层、高铁商务区、商业地产、酒店会展、产业园开
发等特色优势业务。绿地集团房地产开发业务坚持规模化、标准化、品牌化、产
品组合化、高周转运作模式，在开发规模、区域布局、产品多元化、项目抗风险
和盈利能力等方面具有明显优势。
绿地集团房地产开发实行标准化生产模式，在市场发展、产品定位、规划设
计、成本策划、招标采购、工程实施、物业管控等方面形成了全系列标准化流程
和标准，内容涵盖了拿地标准、业态配比、产品客户细分、产品档次系列、标准
工期、部品标准化、标准化成本以及品牌标准化推广等多方面。
（三）组织管控模式
绿地集团实行集团总部、事业部、城市公司（项目公司）三级管控模式。集
团总部战略管理和战略操作指导服务优势明显，事业部制效率高、经营责任明确，
城市公司（项目公司）执行力强。集团按照专业条线加强专业人才和专业能力提
264
升，建立了条线总监和项目经理序列管理，并开展事业部和条线的双维度绩效考
核，有效保证年度战略经营目标的实现。项目计划、成本控制、财务、营销等主
要生产条线较早使用信息化系统，企业ERP信息化系统正进一步升级，信息化系
统提供了开工、开盘、竣工、交付、销售、回款、成本等项目生产运营动态数据
的决策支撑。绿地集团资金管控实施总对总额度控制，财务部门通过自有资金、
银行、销售回款等获得渠道开展融资活动，有效保证开发项目的顺利推进。
（四）运营模式
绿地集团房地产开发业务，主要承担房地产开发项目全程组织管理工作，通
过输出管理形成集成化规模化生产能力。绿地集团日常运营管理工作主要包括：
方案管理：获取土地使用权后，绿地集团项目公司营销部门进行市场调研，
进行产品定位，形成开发产品的设计要求，在此基础上制定开发项目产品的设计
任务书，在设计任务书要求范围内由相应的设计单位完成开发项目的具体方案设
计工作。
报批报建：获取正式的开发项目设计方案以及其他相关程序完成后，由绿地
集团房地产项目公司向各政府主管部门报批报建，并办理项目建设施工所需证
照。
施工发包：项目公司将建设施工任务发包给合格承包商完成建设施工任务，
主要包括施工总承包和专业分包两种方式。项目公司可将建筑工程的全部施工任
务发包给施工总承包公司，由施工总承包单位组织力量完成施工任务；也可将建
筑工程主体施工任务发包给相关施工总承包单位，把地基与基础工程、土石方工
程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、钢结构工程等专业工程施工任务另行发
包给专业承包商完成施工任务。
进度把控：建设施工单位开始施工后，项目公司根据施工单位编制的施工组
织计划以及现场巡查结果，编制项目月度进度表，从整体掌握项目进度，并对施
工中的方案变更、进度变更予以监督管理。
质量、安全、环保管理：通过日常巡查、定期检查等方式，对施工质量、施
工现场安全生产、环境保护等事务予以管理，确保项目施工符合国家法律法规。
265
绿地集团通过制订实施项目产品定位会、项目启动会、项目目标成本、工程
管理实施规划、开盘准备会、竣工验收会议等制度保证项目运营质量，集团通过
营销月度会议、季度工程推进会议、建立月度动态通报制度、运营节点考核等提
高生产运营能力和质量。
（五）定价模式
房地产的价格同时受到众多因素的影响，绿地集团的房地产项目定价主要在
成本和目标利润的基础上，综合考虑周边房地产价格水平、宏观经济、国家财政
与货币政策、区域供求关系、周边环境及配套设施、当地居民收入水平、人口因
素、区域规划、交通、地段等各种因素的影响，通过差异化管理和定性、定量分
析相关结合的方法实施定价过程。
（六）销售模式
报告期内，绿地集团开发的房地产项目主要采用预售模式进行销售。在预售
模式下，开发项目尚未竣工交付时便与购房者签订《商品房预售合同》，并收取
定金或房屋价款，房屋预售所获取的资金可用于支付项目建设所需费用，待房屋
竣工后再行交付购房者。绿地集团由销售部门负责各项目的营销策划与市场推广
工作，针对不同的项目和产品类型，通过体验营销、售楼处、样板房、示范区等
多种方式快速推进和展示项目产品。在营销推广中，采用了自销为主、适当结合
代理销售的模式，并建立了完善的专业体系，包括产品定位、企划推广、销售业
务三个专业条线，对房产营销的全过程实施管控。
四、最近三年国内房地产项目开发情况
2012年1月1日至2014年12月31日期间，绿地集团及其下属公司开发的房地产
项目共计700余个，具体项目情况如下：
266
（一）拟建项目11
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
绿地地产集团常德置业有
1 常德绿地新都会 S4 四级 常德市武陵区 商业、住宅 17,679.80 88,395.00
限公司
长沙绿地麓山新城置业有 其他商服用地；其他普
2 长沙绿地湖湘中心 暂定 长沙市岳麓区 110,185.87 411,946.67
限公司 通商品住房用地
本项目公司与两家第三
批发零售用地，住宅餐
广州绿地房地产开发有限 方公司联合拍地，本项目
3 广州金融城绿地中心 暂定 广州市天河区 饮用地，商务金融用地， 14,924.00 106,281.00
公司 公司拍得出让合同中
其他商服用地
A005-1 地块
广州领越市场管理有限公
4 广州民科园 暂定 广州市白云区 科教用地 33,682.00 134,728.00
司
绿地集团佛山顺德绿安置 商服兼容城镇住宅、文
5 佛山顺德绿地中心 无 佛山市顺德区 50,246.51 200,986.04
业有限公司 体娱乐
佛山禅城绿地中心（禅 绿地集团佛山禅城置业有
6 四级 佛山市禅城区 商服，城镇住宅用地 9,423.82 56,543.00
城绿地金融中心二期） 限公司
东莞常平项目（绿地大 商服用地；普通商品住
7 东莞弘景置业有限公司 无 东莞市常平镇 120,685.00 292,972.60
都会） 房用地
长春绿地海域中央墅 绿地地产集团长春海域房 其他商服用地；其他普
8 暂定 长春市南关区 160,674.00 241,011.00
C区 地产开发有限公司 通商品住房用地
长春月峰房地产开发有限 长春市净月高新 其他普通商品住房用
9 国际花都 暂定 114,175.00 228,350.00
公司 技术产业开发区 地；其他商服用地
长春月峰房地产开发有限 长春市净月高新
10 月峰大厦 暂定 商务金融用地 40,776.00 224,213.00
公司 技术产业开发区
吉林绿地世纪城四期 绿地集团吉林置业有限公
11 四级 吉林市昌邑区 商住用地 154,150.78 373,300.00
香榭里舍 司
绿地集团吉林置业有限公
12 吉林绿地世纪城六期 四级 吉林市昌邑区 商业用地 10,646.63 52,600.00
司
11
拟建项目为截止到 2014 年 12 月 31 日已经签订土地出让合同，但未取得建筑工程施工许可证的项目。
267
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
绿地集团长春绿洋置业有
13 绿地中心 二级 长春市南关区 商务金融用地 27,237.00 312,754.00
限公司
绿地集团牡丹江置业有限 牡丹江市江南新
14 绿地中央广场 二级 商服用地 29,838.50 104,485.50
公司 区
绿地集团牡丹江置业有限 牡丹江市江南新
15 国际花都-兰庭 二级 商服用地；住宅用地 33,752.90 43,680.00
公司 区
绿地集团大庆置业有限公 商务金融用地，地下车 项目已于 2013 年 7 月 20
16 大庆（绿地）经贸中心 三级 大庆市高新区 100,984.40 262,559.44
司 库 日实际开工
绿地集团哈尔滨绿洋置业
17 行政总部大厦 三级 哈尔滨市平房区 商务金融用地 117,851.10 176,776.00
有限公司
绿地集团哈尔滨绿洋置业 其他普通商品住房用
18 国际花都一期 B 区 三级 哈尔滨市平房区 137,535.92 231,982.00
有限公司 地、其他商服用地
绿地集团哈尔滨绿洋置业 其他商服用地，其他普
19 国际花都二期 三级 哈尔滨市平房区 94,130.70 126,543.00
有限公司 通商品住房用地
绿地集团哈尔滨绿洋置业
20 哈尔滨广告产业园 三级 哈尔滨市平房区 工业用地 145,538.10 116,430.00
有限公司
绿地集团哈尔滨绿洋置业 商服用地，其他普通商
21 国际花都香堤九里 三级 哈尔滨市平房区 157,800.47 378,609.00
有限公司 品住房用地
长春滨湖房地产开发有限 其他普通商品住房用 项目涉及五份土地出让
22 绿地城 暂定 长春市高新区 329,588.00 501,092.00
公司 地，其他商服用地 合同
其他商服用地，其他普 项目涉及四份土地出让
23 济宁绿地国际城 山东山塑置业有限公司 暂定 济宁市市中区 295,182.00 569,481.97
通商品住房用地 合同
绿地泉景隆悦公馆二 济南泉景隆悦置业有限公
24 暂定 济南市历城区 其他普通商品住房用地 30,202.00 123,828.20
期 司
本溪绿地山水城项目 本溪绿地实业（集团）股份
25 三级 本溪市明山区 其他普通商品住房 16,800.00 42,000.00
Ⅳ—④#地块 有限公司
本溪绿地山水城项目 本溪绿地实业（集团）股份 其他普通商品住房、批
26 三级 本溪市明山区 46,800.00 140,400.00
Ⅴ—⑤#地块 有限公司 发零售
268
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
阜新绿地剑桥（B 地 阜新绿地顺天置业有限公
27 暂定 阜新市细河区 其他普通商品住房 100,449.49 251,123.70
块） 司
阜新绿地剑桥（C 地 阜新绿地顺天置业有限公
28 暂定 阜新市细河区 其他普通商品住房 79,011.85 197,529.63
块） 司
大连绿地新城置业有限公 商务金融用地、批发零
29 金州绿地中心 暂定 大连市金州区 27,995.00 217,918.00
司 售用地、街巷用地
大连绿地新城置业有限公
30 绿地国际生态城 A 区 暂定 大连市金州区 城镇住宅用地 114,533.00 288,483.00
司
大连绿地新城置业有限公
31 绿地国际生态城 B 区 暂定 大连市金州区 城镇住宅用地 80,380.00 162,160.00
司
抚顺泰晤士广场 抚顺市经济开发
32 抚顺绿地置业有限公司 三级 其他商服用地 104,285.00 208,570.00
（2010-13-11 号地块） 区
抚顺泰晤士广场 抚顺市经济开发
33 抚顺绿地置业有限公司 三级 其他商服用地 56,300.00 112,600.00
（2010-13-10 号地块） 区
中低价位中小套型普通
抚顺绿地商业广场房地产 抚顺市经济开发 商品住房用地；其他商
34 抚顺绿地中心 暂定 110,361.00 662,166.00
开发有限公司 区 服用地；其他普通商品
住房用地
沈抚新城总部
抚顺市经济开发
35 （2010-13-09 号地块） 抚顺绿地置业有限公司 三级 其他商服用地 19,495.00 81,879.00
区
项目
其他商服用地；普通商
抚顺绿地剑桥四期 抚顺市经济开发
36 抚顺绿地置业有限公司 三级 品住房用地；其他普通 58,260.00 145,650.00
（2012-09-03 号地块） 区
商品住房用地
沈阳安邦置业发展有限公 城镇住宅用地、商服用
37 大溪地 E 区 三级 沈阳市沈北新区 63,914.00 76,696.80
司 地
沈阳安邦置业发展有限公
38 大溪地 F 区 三级 沈阳市沈北新区 住宅、商业 78,556.00 78,556.00
司
沈阳国宾府项目 沈阳市棋盘山开
39 沈阳绿地置业有限公司 暂定 城镇住宅用地 87,500.84 88,375.85
QPS11-015 号地块 发区
269
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
绿地老街坊国际花都 辽宁宏伟鑫城房地产开发
40 三级 沈阳市于洪区 其他商服用地 50,990.53 101,981.06
（3#地块）项目 有限公司
沈阳绿地香颂置业有限公
41 沈阳绿地香颂项目 暂定 沈阳市东陵区 城镇住宅及商服用地 62,070.28 124,140.56
司
本溪绿地中央广场二 批发零售用地；其他普
42 绿地本溪置业有限公司 暂定 本溪市明山区 115,600.00 289,000.00
期（A01-3 地块） 通商品住房用地
本溪绿地中央广场二 批发零售用地；其他普
43 绿地本溪置业有限公司 暂定 本溪市明山区 3,500.00 8,750.00
期（A01-4 地块） 通商品住房用地
本溪绿地中央广场二 批发零售用地；其他普
44 绿地本溪置业有限公司 暂定 本溪市明山区 3,000.00 6,000.00
期（A02-3 地块） 通商品住房用地
本溪绿地中央广场二 批发零售用地；其他普
45 绿地本溪置业有限公司 暂定 本溪市明山区 77,100.00 154,200.00
期（A02-4 地块） 通商品住房用地
杭政储出[2013]69 号 绿地控股集团（浙江）房地
46 暂定 杭州市拱墅区 商业用地 7,061.00 12,003.70
地块商业用房 产开发有限公司
杭政储出[2013]70 号 绿地控股集团（浙江）房地
47 暂定 杭州市拱墅区 商业商务 20,606.00 92,727.00
地块商业商务用房 产开发有限公司
绿地集团（吴江）置业有限
48 滨湖新城 B1 地块 暂定 苏州市吴江区 商服、住宅 36,825.80 331,432.20
公司
滨湖新城 A 区 A7-2 地 绿地集团（吴江）置业有限
49 暂定 苏州市吴江区 商服 10,875.00 76,125.00
块 公司
滨湖新城 A 区 A7-1 地 绿地集团（吴江）置业有限
50 暂定 苏州市吴江区 商服 10,927.50 76,492.50
块 公司
滨湖新城 A 区 A4-4 地 绿地集团（吴江）置业有限
51 暂定 苏州市吴江区 商服 10,127.70 60,766.20
块 公司
滨湖新城 A 区 A4-1 地 绿地集团（吴江）置业有限
52 暂定 苏州市吴江区 商服 10,103.30 60,619.80
块 公司
滨湖新城 A 区 A1-2 地 绿地集团（吴江）置业有限
53 暂定 苏州市吴江区 商服 10,901.30 76,309.10
块 公司
滨湖新城 A 区 A1-1 地 绿地集团（吴江）置业有限
54 暂定 苏州市吴江区 商服 10,901.20 76,308.40
块 公司
270
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
滨湖新城 A 区 A4-2 地 绿地集团（吴江）置业有限
55 暂定 苏州市吴江区 商服 10,103.30 60,619.80
块 公司
滨湖新城 A 区 A4-3 地 绿地集团（吴江）置业有限
56 暂定 苏州市吴江区 商服 10,079.00 60,474.00
块 公司
上海绿地源坤置业有限公
57 嘉定 F13 项目 暂定 上海市嘉定区 商办 36,846.30 115,320.66
司
吴江服务岛项目(A-1 苏州绿地太湖置业有限公
58 暂定 苏州市吴江区 住宅 53,981.60 56,680.68
地块） 司
吴江服务岛项目(A-2 苏州绿地太湖置业有限公
59 暂定 苏州市吴江区 住宅 62,479.00 65,602.95
地块） 司
吴江服务岛项目(A-3 苏州绿地太湖置业有限公
60 暂定 苏州市吴江区 住宅 38,579.00 40,507.95
地块） 司
吴江服务岛项目(B-1 苏州绿地太湖置业有限公
61 暂定 苏州市吴江区 住宅 60,714.00 63,749.70
地块） 司
太仓科教新城项目 暂定贰
62 太仓市国茂置业有限公司 苏州市太仓市 城镇住宅 66,829.60 106,927.36
（022-186-49） 级
苏州绿地苏兴房地产开发
63 临湖镇项目 无 苏州市吴中区 城镇住宅 91,016.70 118,321.71
有限公司
项目涉及四份土地出让
64 秋枫路项目 苏州泊萃湾置业有限公司 暂定 苏州市太湖新城 住宅、配套商服用地 173,214.50 190,535.95
合同
绿地世纪城四号地块 上海绿地新龙基置业有限
65 暂定 上海市普陀区 住宅 61,300.00 183,900.00
项目 公司
上海联洋世家置业有限公
66 车站南路项目 暂定 上海市黄浦区 住宅 29,042.00 70,492.00
司
67 启东新村沙 1306 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 27,989.00 33,586.80
68 启东新村沙 1310 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 58,355.00 70,026.00
69 启东新村沙 1311 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 68,988.00 75,886.80
70 启东新村沙 1312 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 61,176.00 67,293.60
71 启东新村沙 1307 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商服、住宅 24,450.00 29,340.00
72 启东新村沙 1313 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 46,401.00 51,041.10
73 启东新村沙 1317 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 44,229.00 88,458.00
74 启东新村沙 1318 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 36,675.00 73,350.00
75 启东新村沙 1302 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 54,776.00 82,164.00
271
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
76 启东新村沙 1303 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 59,864.00 71,836.80
77 启东新村沙 1304 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 35,963.00 43,155.60
78 启东新村沙 1305 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 54,310.00 65,172.00
79 启东新村沙 1308 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 47,282.00 56,738.40
80 启东新村沙 1309 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 42,862.00 51,434.40
81 启东新村沙 1316 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 16,304.00 24,456.00
82 启东新村沙 1270 地块 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 30,020.00 45,030.00
原项目名“01-77-013-045
83 启东新村沙 13100 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 48,545.00 58,254.00
地块”
原项目名“01-77-013-042
84 启东新村沙 1399 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 45,632.00 54,758.40
地块”
原项目名“01-77-013-048
85 启东新村沙 1398 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 65,565.00 98,347.50
地块”
原项目名“01-77-013-037
86 启东新村沙 1397 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 37,443.00 44,931.60
地块”
原项目名“01-77-013-044
87 启东新村沙 13101 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 49,867.00 74,800.50
地块”
原项目名“01-77-013-046
88 启东新村沙 1394 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 57,956.00 115,912.00
地块”
原项目名“01-77-013-036
89 启东新村沙 1391 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 32,930.00 39,516.00
地块”
原项目名“01-77-013-035
90 启东新村沙 1389 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 23,680.00 28,416.00
地块”
原项目名“01-77-013-040
91 启东新村沙 1387 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 44,719.00 53,662.80
地块”
原项目名“01-77-013-041
92 启东新村沙 1396 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 46,396.00 55,675.20
地块”
原项目名“01-77-013-047
93 启东新村沙 1390 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 60,040.00 72,048.00
地块”
原项目名“01-77-013-034
94 启东新村沙 1392 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 23,642.00 28,370.40
地块”
原项目名“01-77-013-038
95 启东新村沙 1393 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 38,514.00 46,216.80
地块”
272
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
原项目名“01-77-013-039
96 启东新村沙 1395 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 43,162.00 51,794.40
地块”
原项目名“01-77-013-043
97 启东新村沙 1388 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 47,518.00 57,021.60
地块”
原项目名“01-77-013-055
98 启东新村沙 13148 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 47,193.00 56,631.60
地块”
原项目名“01-77-013-008
99 启东新村沙 13149 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 48,532.00 53,385.20
地块”
原项目名“01-77-013-010
100 启东新村沙 13150 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 66,759.00 73,434.90
地块”
其他商服用地，其他普 原项目名“01-77-013-011
101 启东新村沙 13156 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 11,369.00 13,642.80
通商品住房用地 地块”
原项目名“01-77-013-009
102 启东新村沙 13157 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 63,385.00 76,062.00
地块”
原项目名“01-77-013-049
103 启东新村沙 13158 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 52,531.00 63,037.20
地块”
原项目名“01-77-013-013
104 启东新村沙 13159 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 40,724.00 48,868.80
地块”
原项目名“01-77-013-052
105 启东新村沙 13160 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 16,611.00 19,933.20
地块”
原项目名“01-77-013-006
106 启东新村沙 13161 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 4,498.00 5,397.60
地块”
原项目名“01-77-013-014
107 启东新村沙 13162 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 13,465.00 16,158.00
地块”
原项目名“01-77-013-007
108 启东新村沙 13163 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 13,593.00 20,389.50
地块”
原项目名“01-77-013-050
109 启东新村沙 13167 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 38,183.00 42,001.30
地块”
原项目名“01-77-013-053
110 启东新村沙 13168 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅、商服 31,153.00 34,268.30
地块”
原项目名“01-77-013-012
111 启东新村沙 13169 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 批发零售用地 24,707.00 29,648.40
地块”
273
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
原项目名“01-77-013-054
112 启东新村沙 13164 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 28,377.00 42,565.50
地块”
原项目名“01-77-013-051
113 启东新村沙 13165 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 12,146.00 18,219.00
地块”
原项目名“01-77-013-016
114 启东新村沙 13166 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 16,766.00 18,442.60
地块”
115 海门新村沙 0013 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 住宅、公建、商服 66,667.00 80,000.40
116 海门新村沙 0014 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 住宅、公建、商服 61,905.00 123,810.00
117 海门新村沙 0015 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 住宅、公建、商服 28,353.00 56,706.00
118 海门新村沙 0016 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 住宅、公建、商服 66,668.00 100,002.00
119 海门新村沙 0017 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 住宅、公建、商服 29,712.00 35,654.40
松江泗泾朝晖路一号
120 上海松翼置业有限公司 暂定 上海市松江区 住宅、商务办公 9,615.60 19,241.00
地块
原项目名“01-77-013-056
121 启东新村沙 1406 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 1,472.00 2,208.00
地块”
其他普通商品住房用 原项目名“01-77-013-057
122 启东新村沙 1411 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 15,632.00 18,758.40
地、其他商服用地 地块”
原项目名“01-77-013-058
123 启东新村沙 1420 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 1,142.00 1,370.40
地块”
原项目名“01-77-013-059
124 启东新村沙 1408 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 4,086.00 4,494.60
地块”
其他普通商品住房用 原项目名“01-77-013-060
125 启东新村沙 1412 启东和融置业有限公司 暂定 南通市启东市 12,255.00 18,382.50
地、其他商服用地 地块”
原项目名“01-77-013-061
126 启东新村沙 1410 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 批发零售用地 22,294.00 26,752.80
地块”
274
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
其他普通商品住房用 原项目名“01-77-013-062
127 启东新村沙 1404 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 12,767.00 14,043.70
地、其他商服用地 地块”
原项目名“01-77-013-063
128 启东新村沙 1415 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 15,956.00 17,551.60
地块”
其他普通商品住房用 原项目名“01-77-013-064
129 启东新村沙 1403 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 28,800.00 34,560.00
地、其他商服用地 地块”
原项目名“01-77-013-065
130 启东新村沙 1409 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 13,192.00 15,830.40
地块”
其他普通商品住房用 原项目名“01-77-013-066
131 启东新村沙 1402 启东和融置业有限公司 暂定 南通市启东市 8,289.00 12,433.50
地、其他商服用地 地块”
其他普通商品住房用 原项目名“01-77-013-067
132 启东新村沙 1405 启东和融置业有限公司 暂定 南通市启东市 7,885.00 9,462.00
地、其他商服用地 地块”
其他普通商品住房用 原项目名“01-77-013-068
133 启东新村沙 1414 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 10,417.00 15,625.50
地、其他商服用地 地块”
原项目名“01-77-013-069
134 启东新村沙 1407 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 12,088.00 13,296.80
地块”
其他普通商品住房用 原项目名“01-77-013-070
135 启东新村沙 1413 启东和融置业有限公司 暂定 南通市启东市 22,212.00 33,318.00
地、其他商服用地 地块”
原项目名“01-77-013-071
136 启东新村沙 1416 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 28,741.00 31,615.10
地块”
原项目名“01-77-013-072
137 启东新村沙 1417 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 7,469.00 14,938.00
地块”
原项目名“01-77-013-073
138 启东新村沙 1418 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 44,409.00 88,818.00
地块”
原项目名“01-77-013-074
139 启东新村沙 1421 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 20,112.00 30,168.00
地块”
原项目名“01-77-013-075
140 启东新村沙 1419 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 其他普通商品住房用地 25,899.00 31,078.80
地块”
275
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
上海绿地松煜置业有限公
141 松江佘山项目 暂定 上海市松山区 普通商品房 134,486.40 135,831.26
司
142 启东新村沙 1447 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 43,384.00 52,060.80
143 启东新村沙 1453 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 65,144.00 71,658.40
144 启东新村沙 1454 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 26,601.00 29,261.10
145 启东新村沙 1457 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 5,496.00 6,595.20
146 启东新村沙 1458 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 29,446.00 35,335.20
147 启东新村沙 1459 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商业 11,046.00 22,092.00
148 启东新村沙 1460 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商业 34,307.00 102,921.00
149 启东新村沙 1437 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 35,289.00 52,933.50
150 启东新村沙 1440 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 16,445.00 24,682.50
151 启东新村沙 1441 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 40,233.00 60,349.50
152 启东新村沙 1442 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 32,399.00 48,598.50
153 启东新村沙 1443 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 6,899.00 8,278.80
154 启东新村沙 1444 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 10,103.00 12,123.60
155 启东新村沙 1445 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 5,133.00 6,159.60
156 启东新村沙 1446 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 7,397.00 8,876.40
157 启东新村沙 1449 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 11,704.00 12,874.40
158 启东新村沙 1450 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 4,362.00 4,798.20
159 启东新村沙 1451 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 21,133.00 23,246.30
160 启东新村沙 1452 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 24,665.00 27,131.50
161 启东新村沙 1455 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 29,956.00 35,947.20
162 启东新村沙 1456 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商住 9,100.00 10,920.00
163 海门新村沙 0018 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 商服、住宅 20,950.00 23,045.00
164 海门新村沙 0019 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 商服、住宅 60,786.00 66,864.60
165 海门新村沙 0020 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 商服、住宅 64,660.00 71,126.00
166 海门新村沙 0021 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 商服、住宅 24,245.00 36,367.50
167 海门新村沙 0022 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 商服、住宅 43,435.00 86,870.00
168 海门新村沙 0023 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 商服、住宅 62,052.00 74,462.40
169 海门新村沙 0024 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 商服、住宅 48,351.00 72,526.50
276
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
170 海门新村沙 0025 海门崇和置业有限公司 暂定 南通市海门市 商服、住宅 51,417.00 77,125.50
171 启东新村沙 1493 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商服 6,896.00 7,585.60
172 启东新村沙 1491 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商务金融用地 8,137.00 16,274.00
173 启东新村沙 1492 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商务金融用地 9,866.00 10,852.60
174 启东新村沙 1490 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商务金融用地 19,638.00 39,276.00
175 启东新村沙 1494 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商业、住宅 27,523.00 33,027.60
176 启东新村沙 1495 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 商业、住宅 32,293.00 38,751.60
177 启东新村沙 1489 启东崇和置业有限公司 暂定 南通市启东市 住宅 66,777.00 100,165.50
上海绿地集团江西申江置 图书展览用地（会展中
178 会展中心 暂定 南昌市红谷滩区 118,775.77 118,775.77
业有限公司 心）
绿地月湖国际星城 42 其他普通商品住房用
179 鹰潭绿地置业有限公司 暂定 鹰潭市月湖区 68,604.83 137,210.00
号地块 地、批发零售用地
绿地月湖国际星城 45
180 鹰潭绿地置业有限公司 暂定 鹰潭市月湖区 商服用地 38,494.30 115,483.00
号地块
绿地月湖国际星城 46
181 鹰潭绿地置业有限公司 暂定 鹰潭市月湖区 商服用地 32,206.97 64,414.00
号地块
绿地月湖国际星城 47 其他普通商品住房用
182 鹰潭绿地置业有限公司 暂定 鹰潭市月湖区 62,061.97 124,124.00
号地块 地、批发零售用地
南昌绿地申飞置业有限公
183 象山路旧城改造 暂定 南昌市西湖区 商业、商务、居住用地 106,722.00 352,182.60
司
绿地国际陶瓷文化旅 绿地控股集团景德镇文旅 景德镇市昌南拓
184 暂定 商住 72,250.49 187,851.27
游城 B4-1 置业有限公司 展区
绿地国际陶瓷文化旅 绿地控股集团景德镇文旅 景德镇市昌南拓
185 暂定 商住 84,387.91 219,408.56
游城 B4-2 置业有限公司 展区
绿地国际陶瓷文化旅 绿地控股集团景德镇文旅 景德镇市昌南拓
186 暂定 商业 23,069.11 27,682.93
游城 B19-1 置业有限公司 展区
绿地国际陶瓷文化旅 绿地控股集团景德镇文旅 景德镇市昌南拓
187 暂定 商业 20,399.34 28,559.07
游城 B19-2 置业有限公司 展区
绿地国际陶瓷文化旅 绿地控股集团景德镇文旅 景德镇市昌南拓
188 暂定 商业 54,999.02 65,998.82
游城 B20 置业有限公司 展区
277
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
南昌绿地申飞置业有限公 南昌市经济技术 商业用地（兼容商务、
189 空港新城东邻里中心 暂定 60,000.00 90,000.00
司 开发区 娱乐康体用地）
南昌绿地申飞置业有限公 南昌市经济技术 商业用地（兼容商务、
190 空港新城西邻里中心 暂定 65,046.90 97,570.35
司 开发区 娱乐康体用地）
湖南精锐置业发展有限公
191 绿地国际花都二期 三级 益阳市资阳区 住宅、商业 64,074.88 89,704.83
司
湖南精锐置业发展有限公
192 绿地国际花都三期 三级 益阳市资阳区 住宅、商业 68,293.32 122,927.98
司
上海合茂房地产发展有限 项目涉及两份土地出让
193 绿地自由港 暂定 上海市浦东新区 商办 69,171.50 153,212.99
公司 合同
上海翔轩投资管理有限公
194 嘉定南翔镇项目 暂定 上海市嘉定区 商办 11,228.60 29,471.50
司
绿地香树花城（C 地 绿地集团（昆明五华）房地 项目已于 2015 年 1 月 27
195 暂定 昆明市五华区 住宅 27,790.35 83,371.05
块） 产开发有限公司 日开工
绿地香树花城（E 地 绿地集团（昆明五华）房地 项目已于 2015 年 1 月 27
196 暂定 昆明市五华区 住宅、商业 23,989.33 71,967.99
块） 产开发有限公司 日开工
绿地香树花城（D 地 绿地集团（昆明五华）房地 项目已于 2015 年 1 月 27
197 暂定 昆明市五华区 住宅、商业 19,020.03 79,884.12
块） 产开发有限公司 日开工
绿地海珀澜庭广场 绿地集团（昆明）置业有限
198 暂定 昆明市西山区 商务金融用地 13,277.40 15,534.56
（4-8） 公司
绿地海珀澜庭广场 绿地集团（昆明）置业有限
199 暂定 昆明市西山区 商务金融用地 12,350.19 18,772.29
（4-10） 公司
绿地海珀澜庭广场 绿地集团（昆明）置业有限
200 暂定 昆明市西山区 住宅 46,658.70 53,190.90
（4-9） 公司
绿地海珀澜庭广场 绿地集团（昆明）置业有限
201 暂定 昆明市西山区 住宅 34,312.72 67,939.19
（4-7） 公司
黄山康桥半岛房地产发展
202 2005-18 地块 无 黄山市黄山区 综合用地、住宅用地 303,742.38 合同未约定建筑面积
有限公司
黄山盛衡房地产发展有限
203 2008-27 地块 无 黄山市黄山区 综合用地、住宅用地 131,549.59 105,239.67
公司
278
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
综合用地(体育旅游娱 合同未约定建筑面积；
黄山盛地房地产发展有限
204 2007-25A 地块 无 黄山市黄山区 乐配套设施及少量住宅 80,852.87 项目公司资质正在办理
公司
用地) 中
黄山盛地房地产发展有限 项目公司资质正在办理
205 F 区后勤基地 无 黄山市黄山区 商服 25,652.52 25,652.52
公司 中
黄山盛德房地产发展有限 项目公司资质正在办理
206 2008-25 地块 无 黄山市黄山区 住宅用地 101,826.28 50,913.14
公司 中
黄山盛威房地产发展有限
207 2008-24 地块 无 黄山市黄山区 住宅 37,869.99 18,935.00
公司
黄山盛威房地产发展有限
208 2008-26 地块 无 黄山市黄山区 住宅 97,610.79 48,805.40
公司
黄山盛杰房地产发展有限
209 2008-23 地块 无 黄山市黄山区 综合、住宅用地 100,257.79 50,128.90
公司
黄山盛远酒店发展有限公
210 2007-25B 地块 无 黄山市黄山区 综合用地 100,994.09 合同未约定建筑面积
司
黄山盛志酒店发展有限公
211 2007-25C 地块 无 黄山市黄山区 综合用地 102,989.95 合同未约定建筑面积
司
南宁绿地信源置业有限公 商务金融、批发零售用
212 南宁五象绿地中心 无 南宁市五象新区 23,479.22 117,396.10
司 地
213 五里桥 上海五里置业有限公司 暂定 上海市黄浦区 商住办 64,980.00 245,550.00
河南绿地新城置业有限公 商服用地、城镇住宅用 项目涉及六份土地出让
214 绿地湖滨国际城二期 暂定 郑州市二七区 161,481.07 588,689.52
司 地 合同
河南绿地御湖置业有限公 其他普通商品住房用 项目涉及四份土地出让
215 泰晤士新城二期 暂定 新乡市平原新区 146,208.84 218,400.00
司 地；其他商服用地 合同
绿地世纪城 16 号地块 上海绿地集团大同市新源
216 四级 大同市御东新区 其他普通商品住房 132,373.00 350,000.00
项目 房地产开发有限公司
绿地世纪城 17 号地块 上海绿地集团大同市新源
217 四级 大同市御东新区 其他普通商品住房 94,705.00 300,000.00
项目 房地产开发有限公司
山西盛高置地发展有限公 科教用地，其他商服用
218 盛高.日出东山二期 四级 太原市小店区 166,373.00 166,373.00
司 地，高档住宅用地
279
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
太原绿地新悦房地产开发
219 中央广场 暂定 太原市万柏林区 商业 33,437.36 314,311.18
有限公司
常州绿地外滩壹号（1# 常州绿地昆特置业有限公 暂定二
220 常州市武进区 住宅、批发零售用地 10,557.20 19,002.96
地块） 司 级
常州绿地外滩壹号（3# 常州绿地昆特置业有限公 暂定二
221 常州市武进区 住宅、批发零售用地 7,990.30 7,990.30
地块） 司 级
岱山西侧 C 片保障房 南京市城市建设开发（集
222 一级 南京市雨花台区 科教用地 37,005.15 合同未约定建筑面积
24 地块小学 团）有限责任公司
南京宏城地产置业有限公
223 绿地新都会 暂定 南京市鼓楼区 商业办公 24,374.07 65,810.00
司
绿地集团四川申宏置业有 暂定三 商业用地、城镇混合住
224 航校项目 成都市武侯区 79,961.65 479,769.00
限公司 级 宅用地
绿地集团（贵阳高新）房地
225 绿地新都会（三期） 暂定 贵阳市高新区 商业金融 37,481.00 112,443.00
产开发有限公司
绿地集团（贵阳高新）房地
226 绿地新都会（四期） 暂定 贵阳市高新区 商业用地 13,787.00 48,254.50
产开发有限公司
贵州海明房地产开发有限
227 左岸森林 暂定 贵阳市南明区 商业、居住 76,178.00 380,890.00
公司
南充绿地申嘉置业有限公 暂定三 居住兼容商业用地；幼
228 凤垭山 2#地块 南充市嘉陵区 138,174.00 171,468.00
司 级 儿园独立用地
南充绿地申嘉置业有限公 暂定三
229 凤垭山 3#地块 南充市嘉陵区 居住兼容商业用地 195,887.00 215,476.00
司 级
南充绿地申嘉置业有限公 暂定三
230 凤垭山 4#地块 南充市嘉陵区 居住兼容商业用地 170,565.00 187,621.50
司 级
绿地集团合肥紫峰置业有 行政办公、商业、商务
231 鼎汇中心项目 暂定 合肥市包河区 99,189.17 500,168.84
限公司 设施、交通枢纽
绿地集团安庆置业有限公 其他普通商品住房用
232 安庆*迎江世纪城四期 暂定 安庆市迎江区 141,428.54 487,223.92
司 地、批发零售用地
绿地集团蚌埠新源置业有
233 蚌埠绿地高新广场 暂定 蚌埠市禹会区 其他商服用地 33,645.60 50,468.00
限公司
280
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
绿地集团合肥万峰置业有
234 海德公馆 暂定 合肥市肥西县 居住用地 99,646.30 249,115.75
限公司
绿地集团合肥美湖置业有
235 香树花城 暂定 合肥市新站区 居住用地 93,551.31 233,878.28
限公司
徐州高铁东城 2013-29 绿地地产集团徐州东部置 暂定二 徐州市经济技术
236 城镇住宅、商服 87,521.80 157,539.24
地块 业有限公司 级 开发区
徐州高铁东城 2013-31 绿地地产集团徐州东部置 暂定二 徐州市经济技术
237 城镇住宅、商服 70,765.60 155,684.32
地块 业有限公司 级 开发区
绿地地产集团盐城东部置 暂定二
238 盐城绿地商务城 2 期 盐城市亭湖区 商业用地 55,611.00 155,710.80
业有限公司 级
绿地地产集团盐城东部置 暂定二
239 盐城绿地商务城 3 期 盐城市亭湖区 商业、办公 25,473.00 61,135.20
业有限公司 级
绿地地产集团盐城东部置 暂定二
240 盐城绿地滨湖城 1 期 盐城市亭湖区 商务金融 54,432.00 76,204.80
业有限公司 级
绿地地产集团盐城东部置 暂定二
241 盐城绿地滨湖城 2 期 盐城市亭湖区 商务金融 69,553.00 104,329.50
业有限公司 级
绿地地产集团盐城东部置 暂定二
242 盐城绿地滨湖城 4 期 盐城市亭湖区 居住用地（含配套商业） 78,156.00 171,943.20
业有限公司 级
泰州绿地世纪城（10-2 绿地地产集团泰州东部置 暂定二 泰州市医药产业
243 其他普通商品住房用地 157,893.00 451,532.00
号地块） 业有限公司 级 高新技术开发区
绿地地产集团盐城东部置 暂定二
244 盐城绿地商务城 6 期 盐城市亭湖区 居住 65,914.00 118,645.20
业有限公司 级
上海绿地集团香河投资开 河北省廊坊市香
245 华北食品城 四级 其他商服用地 124,884.00 172,298.00
发有限公司 河县
盘谷艺城拟建项目（2、 上海绿地集团天津文化发 居住、文化娱乐、教育
246 四级 天津市蓟县 246,973.50 合同未约定建筑面积
3、4、5） 展有限公司 科研、商业金融用地
通州区运河核心区 北京绿地京驰置业有限公
247 暂定 北京市通州区 F3 其他类多功能用地 9,644.00 43,700.00
IV-07 地块 司
原项目名“顺义南法信项
顺义南法信镇焦各庄
北京伟特房地产开发有限 目镇焦各庄村东北京金
248 村东北京金逸商务中 四级 北京市顺义区 商业金融用地 37,539.88 75,079.76
公司 逸商务中心（建城花园一
心（建城花园一期）
期）”
281
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
通州核心区 01 地块项 绿地集团北京京尚置业有
249 暂定 北京市通州区 其他类多功能用地 14,958.00 60,000.00
目 限公司
绿地集团北京京纬置业有 公建混合住宅用地，其
250 密云县水源路项目 暂定 北京市密云县 180,529.00 439,794.00
限公司 它类多功能用地
昌平区北七家镇(未来
251 北京远腾置业有限公司 暂定 北京市昌平区 公建混合住宅用地 47,446.64 178,966.00
科技城南区)项目
海淀区翠湖科技园 绿地集团北京京浩置业有
252 暂定 北京市海淀区 商业金融用地 30,547.50 83,674.00
195、224 地块项目 限公司
海淀区翠湖科技园 绿地集团北京京浩置业有
253 暂定 北京市海淀区 商业金融用地 27,884.60 81,543.00
194、223 地块项目 限公司
北京市通州区运河核
254 北京京鑫置业有限公司 暂定 北京市通州区 其他类多功能用地 39,645.00 189,500.00
心区项目
绿地新城（即中大南) 绿地集团山东置业有限公
255 三级 济南市槐荫区 商务金融用地 13,476.00 103,765.20
地块 2 司
256 绿地中央广场 C2 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 商业金融用地 16,931.00 135,448.00
257 绿地中央广场 C3 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 商业金融用地 14,050.00 112,400.00
绿地齐鲁之门项目商
258 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 商业商务用地 16,042.00 128,336.00
业商务 a2
绿地齐鲁之门项目商
259 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 商业商务用地 13,665.00 109,320.00
业商务 a3
绿地齐鲁之门项目商
260 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 商业商务用地 45,055.00 360,440.00
业商务 b1
绿地齐鲁之门项目商
261 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 商业商务用地 51,432.00 411,456.00
业商务 b2
绿地齐鲁之门项目商
262 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 商业商务用地 24,037.00 72,111.00
业商务（地下）b3
居住（其他普通商品住
263 绿地齐鲁之门项目东 a 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 61,605.00 252,580.50
房用地）
264 绿地齐鲁之门项目西 a 绿地地产（济南）有限公司 三级 济南市槐荫区 其他普通商品住房用地 118,865.00 487,346.50
绿地新都会项目商业 绿地集团济南西河置业有
265 暂定 济南市市中区 商务金融用地 38,047.00 342,423.00
商务 a1 限公司
282
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
绿地新都会项目商业 绿地集团济南西河置业有
266 暂定 济南市市中区 商务金融用地 11,511.00 42,590.00
商务 a2 限公司
绿地新都会项目商业 绿地集团济南西河置业有
267 暂定 济南市市中区 商务金融用地 23,671.00 137,292.00
商务 b1 限公司
绿地控股集团青岛置业有
268 绿地海外滩项目 暂定 青岛市市北区 商务金融用地 54,998.00 302,489.00
限公司
绿地控股集团青岛沧海置 商服用地、城镇住宅用
269 绿地香颂项目 暂定 青岛市李沧区 17,486.80 78,690.60
业有限公司 地
唐冶绿地城项目住宅 绿地地产济南东城置业有
270 无 济南市历城区 其他普通商品住房用地 185,750.90 650,128.15
地块 限公司
唐冶绿地城项目商业 绿地地产济南东城置业有
271 无 济南市历城区 商务金融用地 134,857.50 472,001.25
地块 限公司
苏州非凡城市置业有限公 批发零售、商务金融、
272 苏州相城高铁新城 暂定 苏州市相城区 283,537.00 570,821.00
司 城镇住宅用地
绿地集团镇江置业有限公 暂定二 城镇住宅、商服及公共
273 8-4 地块 江苏省镇江市 136,687.00 285,400.00
司 级 设施用地
绿地集团镇江置业有限公 暂定二 城镇住宅、商服及公共
274 8-6 地块 江苏省镇江市 14,176.00 35,500.00
司 级 设施用地
绿地集团镇江置业有限公 暂定二
275 8-8 地块 江苏省镇江市 商服及公共设施用地 30,607.00 153,000.00
司 级
绿地集团镇江置业有限公 暂定二 城镇住宅、商服及公共
276 8-9 地块 江苏省镇江市 30,788.00 67,760.00
司 级 设施用地
绿地集团镇江置业有限公 暂定二 城镇住宅、商服及公共
277 8-10 地块 江苏省镇江市 24,219.00 48,400.00
司 级 设施用地
批发零售、商务金融、
绿地集团南京宝地置业有 暂定二
278 绿地之窗 G24 南京市雨花台区 住宿餐饮、其他商服用 10,383.94 30,560.00
限公司 级
地
批发零售、商务金融、
绿地集团南京峰创置业有
279 绿地之窗 G84 暂定 南京市雨花台区 住宿餐饮、其他商服用 95,465.60 477,328.00
限公司
地
绿地集团南京益江置业有 暂定二
280 绿地国际花都 G24 南京市江宁区 城镇混合住宅用地 50,943.50 127,358.75
限公司 级
283
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
批发零售用地、其他商
绿地集团南京益江置业有 暂定二 服用地、文体娱乐用地
281 绿地国际花都 G27 南京市江宁区 28,379.30 56,758.60
限公司 级 等（根据实际用途确定
其他土地分类）
绿地集团呼和浩特置业有 呼和浩特市新城
282 绿地.新都会三期 四级 商务金融用地 20,317.57 60,952.70
限公司 区
绿地集团呼和浩特置业有 呼和浩特市新城
283 绿地.新都会四期 四级 商务金融用地 20,010.44 60,031.00
限公司 区
绿地集团呼和浩特置业有 呼和浩特市新城
284 绿地.新都会五期 四级 商业 22,551.54 67,654.60
限公司 区
兰州绿地智慧金融城 绿地集团兰州新区置业有 项目涉及八份土地出让
285 暂定 兰州市兰州新区 商业居住用地 1,004,343.50 3,461,313.56
（未分期） 限公司 合同
绿地集团西安雁南置业有
286 DK8 三级 西安市雁塔区 居住、商业 1,824.98 16,735.07
限公司
中低价位、中小套型普
绿地空港新城一期 3 绿地集团陕西西咸空港置
287 四级 咸阳市渭城区 通商品住房用地；其他 54,105.00 86,568.00
号地块 业有限公司
商服用地
绿地集团西宁置业有限公
288 绿地云香郡 暂定 西宁市海湖新区 其他普通商品住房用地 73,025.02 160,000.00
司
绿地集团西宁置业有限公
289 绿地中心 暂定 西宁市海湖新区 商务金融用地 62,444.75 562,002.75
司
绿地城（海珀兰轩二 绿地集团银川学府置业有 其他普通商品住房用
290 暂定 银川市金凤区 147,338.26 176,806.00
期） 限公司 地、批发零售用地
绿地城（新里阅湖公 绿地集团银川学府置业有 其他普通商品住房用
291 暂定 银川市金凤区 74,104.20 103,746.00
馆） 限公司 地、批发零售用地
绿地集团西安常盛置业有 项目涉及五份土地出让
292 长安绿地城 暂定 西安市长安区 商服、住宅 419,065.40 1,028,270.00
限公司 合同
绿地集团西安璟潼置业有
293 骊山花城二期 暂定 西安市临潼区 住宅 68,747.97 109,996.75
限公司
284
公司 土地面积 合同约定建
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 筑面积(m2)
绿地国际金融城（A01 武汉绿地滨江置业有限公
294 二级 武汉市武昌区 商服用地 39,185.00 548,800.00
－1 地块） 司
武汉绿地美湖置业有限公 居住用地、旅游度假用
295 绿地美湖三期 暂定 武汉市蔡甸区 79,079.00 102,802.70
司 地
文化娱乐用地、商服用
296 绿地国博广场项目 武汉新绿置业有限公司 暂定 武汉市汉阳区 102,949.18 300,000.00
地
襄阳绿地中央广场 A 绿地集团襄阳置业有限公
297 暂定 襄阳市樊城区 住宅、商业 181,774.00 519,876.00
地块 司
襄阳绿地中央广场 D 绿地集团襄阳置业有限公
298 暂定 襄阳市樊城区 商业 10,001.70 31,266.00
地块 司
绿地集团三亚置业有限公
299 三亚红沙棕榈滩 暂定 三亚市吉阳区 商住 142,187.74 269,166.66
司
海口绿地鸿翔置业有限公
300 灵山西片区 A-08 项目 暂定 海口市灵山镇 城镇住宅用地 42,653.48 106,633.70
司
（二）在建项目12
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
绿地地产集团长沙置 长沙市岳
1 长沙绿地中央广场 三级 商业、住宅 63,518.83 349,353.57 387,708.55 四证齐全 2011/8/9 2015/6/30 348,226.43 335,857.30
业有限公司 麓区
绿地地产集团常德置 常德市武
2 常德绿地新都会 S1 四级 商住用地 34,636.87 72,148.00 66,771.67 四证齐全 2012/7/12 2017/1/25 68,897.30 67,015.10
业有限公司 陵区
绿地地产集团常德置 常德市武
3 常德绿地新都会 S2 四级 商住用地 40,665.12 133,263.00 118,143.14 四证齐全 2012/11/1 2017/1/25 106,883.43 58,284.78
业有限公司 陵区
湖南绿地金融城置业 长沙市开
4 长沙绿地中心 暂定 商业 23,070.85 207,636.65 - 四证齐全 2013/9/27 2017/5/30 203,252.92 91,272.27
有限公司 福区
A 齐全，
长沙绿地星城置业有 长沙市望 普通商品住 项目涉及两份土
5 长沙绿地香树花城 暂定 190,924.60 572,773.80 - B/C/D 取 2014/4/30 2021/8/5 565,388.36 9,461.34
限公司 城区 房用地 地出让合同
得部分
12
在建项目为截止到 2014 年 12 月 31 日已经取得建筑工程施工许可证，但未全部竣工备案的项目。
285
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
A/B 齐全，
长沙绿地融城置业有 长沙市雨
6 长沙绿地新都会 暂定 商业、住宅 106,993.85 320,981.55 - C/D 取得 2014/12/1 2018/3/31 318,754.07 19,793.43
限公司 花区
部分
A/B 齐全，
长沙绿地高铁新城置 长沙市雨
7 长沙绿地之窗 暂定 商业、住宅 89,432.15 372,037.74 - C/D 取得 2014/6/20 2019/6/30 372,034.00 83,990.11
业有限公司 花区
部分
广州花都置业有限公 广州市花 城镇住宅用
8 广州花都新里缇香公馆 暂定 27,847.00 77,971.00 - 四证齐全 2014/9/15 2015/11/30 77,971.00 2,998.10
司 都区 地
A/B 齐全，
广州杰瑞置业有限公 广州市开
9 广州绿地智慧广场 暂定 商务金融 101,188.00 404,752.00 - C/D 取得 2014/1/28 2017/7/30 404,742.00 28,632.31
司 发区
部分
商服用地、 A/B 齐全，
佛山禅城绿地中心（禅 绿地集团佛山禅城置 佛山市禅
10 四级 城镇住宅用 63,461.68 380,770.00 205,433.57 C/D 取得 2013/8/27 2015/12/31 142,818.53 133,058.14
城绿地金融中心） 业有限公司 城区
地 部分
城镇住宅用
佛山绿地国际花都（绿 绿地集团佛山顺德置 佛山市顺
11 暂定 地兼容商服 56,755.28 198,643.48 196,186.13 四证齐全 2013/7/2 2015/6/30 198,643.48 95,316.91
地尚品花园） 业有限公司 德区
用地
商业商务设 A 齐全，
佛山铂晟置业有限公 佛山市禅
12 佛山张槎项目 暂定 施用地，二 266,793.49 720,319.00 - C/D 取得 2014/8/28 2017/6/30 852,189.00 -
司 城区
类居住用地 部分
城镇住宅， A/B 齐全，
佛山嘉逸置业有限公 佛山市南
13 佛山里水项目 暂定 兼容批发零 164,509.80 519,949.50 - C/D 取得 2014/8/22 2016/7/30 395,674.00 -
司 海区
售 部分
其他商服用
绿地地产集团长春海
长春绿地海域中央墅 A 长春市南 地；其他普
14 域房地产开发有限公 暂定 132,055.00 198,082.50 155,486.21 四证齐全 2011/8/26 2016/11/1 155,489.16 96,300.56
区、B 区 关区 通商品住房
司
用地
吉林绿地世纪城一期国 绿地集团吉林置业有 吉林市昌
15 四级 商住 168,439.62 332,190.00 222,126.00 四证齐全 2010/5/28 2015/12/31 217,571.95 209,435.16
际花都 限公司 邑区
吉林绿地世纪城五期中 绿地集团吉林置业有 吉林市昌
16 四级 商业用地 27,851.94 71,270.00 - 四证齐全 2014/5/23 2016/2/28 58,803.04 5,152.51
央广场 限公司 邑区
A/B/C 齐
绿地集团长春绿洋置 长春市南
17 新里项目（A、B、C 区） 二级 住宅、商业 188,184.00 454,891.88 377,544.75 全，D 取 2008/9/5 2015/12/31 552,646.41 426,106.55
业有限公司 关区
得部分
286
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
牡丹江市
绿地集团牡丹江置业 住宅用地；
18 国际花都 二级 江南开发 80,316.10 170,530.00 - 四证齐全 2010/8/25 2014/12/31 149,503.02 146,977.64
有限公司 商服用地
区
绿地凯旋城 D 地块一 绿地地产集团牡丹江 牡丹江市 住宅用地；
19 三级 39,102.90 55,913.00 - 四证齐全 2013/5/8 2014/12/30 51,239.61 39,774.63
标段 爱民置业有限公司 爱民区 商服用地
绿地凯旋城 D 地块二 绿地地产集团牡丹江 牡丹江市 住宅用地；
20 三级 44,609.00 70,468.00 - 四证齐全 2013/1/7 2014/12/30 65,145.85 50,766.16
标段 爱民置业有限公司 爱民区 商服用地
绿地凯旋城 D 地块三 绿地地产集团牡丹江 牡丹江市 住宅用地；
21 三级 38,012.50 106,400.00 - 四证齐全 2014/3/27 2015/7/20 83,849.90 21,429.86
标段 爱民置业有限公司 爱民区 商服用地
绿地集团牡丹江置业 牡丹江市 住宅用地；
22 威廉公馆 二级 29,987.10 107,913.60 - 四证齐全 2012/1/7 2014/12/30 104,104.43 79,955.68
有限公司 江南新区 商服用地
绿地集团牡丹江置业 牡丹江市
23 白桦原墅三期 二级 住宅 57,173.00 54,015.00 - 四证齐全 2012/8/13 2014/6/30 40,894.93 22,724.77
有限公司 江南新区
该项目对应整个
土地出让合同中
绿地集团长春置业有 长春市绿
24 上海城 A 区 二级 住宅、商服 69,395.00 91,475.00 91,187.97 四证齐全 2010/8/26 2015/4/30 89,049.61 87,739.95 的部分地块，其
限公司 园区
余地块已在报告
期外竣工
其他商服用
地；中低价
大庆（绿地）金融中心 绿地集团大庆置业有 大庆市高
25 三级 位、中小套 135,039.20 364,605.84 - 四证齐全 2013/2/5 2018/12/30 363,968.24 74,655.26
一期 限公司 新区
型普通商品
住房用地
其他普通商
品住房用 A/B 齐全，
绿地国际城一期项目 绿地集团大庆置业有 大庆市高
26 三级 地；其他商 41,612.10 49,934.52 - C/D 取得 2014/9/25 2015/8/30 37,143.59 25,224.82
8-D 工程 限公司 新区
服用地；地 部分
下车库
其他普通商
品住房用 A/B 齐全，
绿地国际城一期项目 绿地集团大庆置业有 大庆市高 2014/10/2
27 三级 地；其他商 112,148.90 134,578.68 - C/D 取得 2015/12/30 106,823.97 20,658.19
8-E 工程 限公司 新区 3
服用地；地 部分
下车库
287
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
土地面积为土地
绿地集团哈尔滨绿洋 哈尔滨市 出让合同中的宗
28 绿地世纪城地块一 三级 商服、住宅 147,686.90 169,855.00 - 四证齐全 2013/9/23 2016/12/31 145,527.21 -
置业有限公司 平房区 地总面积（与土
地证面积一致）
土地面积为土地
绿地集团哈尔滨绿洋 哈尔滨市 出让合同中的宗
29 绿地世纪城地块二 三级 住宅 90,928.60 104,535.00 - 四证齐全 2013/7/19 2016/12/31 94,320.47 -
置业有限公司 平房区 地总面积（与土
地证面积一致）
绿地集团哈尔滨绿洋 哈尔滨市
30 国际花都一期 A 区 三级 住宅、商服 110,687.90 147,652.00 - 四证齐全 2013/7/5 2015/12/31 110,706.41 31,272.41
置业有限公司 平房区
A/B 齐全，
绿地海域岛屿墅和新 哈尔滨广信志华房地 哈尔滨市 城镇混合住
31 三级 295,013.70 399,215.21 180,509.84 C/D 取得 2008/9/3 2016/12/31 343,660.02 255,056.51
里海德公馆 产开发有限公司 松北区 宅用地
部分
泰安绿地泉景置业有 泰安市岱
32 泰安绿地公馆一期 暂定 住宅 53,635.00 160,905.00 - 四证齐全 2012/8/31 2016/6/30 226,527.01 187,752.48
限公司 岳区
济南绿地泉景地产股 济南市市 住宅、商务 合同未约定建筑
33 泉景天沅（和雅园） 一级 115,052.00 223,286.20 四证齐全 2011/9/16 2015/4/30 213,333.41 209,481.36
份有限公司 中区 金融 面积
绿地地产（济南）腊 济南市槐 合同未约定建筑
34 绿地国际花都泉景园 暂定 住宅 148,360.00 380,871.70 四证齐全 2011/3/29 2015/6/30 302,909.01 294,966.79
山有限公司 荫区 面积
绿地泉景（济南）腊 济南市槐 2013/11/2
35 绿地泉景嘉园 暂定 住宅 59,554.00 262,037.60 - 四证齐全 2016/5/30 196,773.10 93,760.98
山置业有限公司 荫区 6
A/B/C 齐
济宁绿地泉景置业有 济宁市市 其他普通商
36 济宁绿地公馆 暂定 94,065.00 206,943.00 - 全，D 取 2014/4/30 2016/4/20 218,814.18 75,949.84
限公司 中区 品住房用地
得部分
济南泉景隆悦置业有 济南市历 其他普通商
37 绿地泉景隆悦公馆 暂定 24,141.00 98,978.10 - 四证齐全 2014/7/31 2016/9/30 75,482.88 31,397.62
限公司 城区 品住房用地
其他普通商
本溪绿地山水城项目 本溪绿地实业（集团） 本溪市明
38 三级 品住房、批 29,200.00 87,600.00 - 四证齐全 2012/3/29 2015/8/31 85,808.08 26,143.34
Ⅰ—①#地块 股份有限公司 山区
发零售
其他普通商
本溪绿地山水城项目 本溪绿地实业（集团） 本溪市明 2013/12/3
39 三级 品住房、批 16,400.00 49,199.00 - 四证齐全 2017/10/10 44,210.16 -
Ⅰ—①-1#地块 股份有限公司 山区 1
发零售
其他普通商 A/C/D 齐
本溪绿地山水城项目 本溪绿地实业（集团） 本溪市明 2013/12/3
40 三级 品住房、批 148,700.00 200,740.00 - 全，B 取得 2017/10/10 191,685.60 -
Ⅱ#地块 股份有限公司 山区 1
发零售 部分
288
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
其他普通商 A/C/D 齐
本溪绿地山水城项目 本溪绿地实业（集团） 本溪市明 2013/12/3
41 三级 品住房、批 97,500.00 165,750.00 - 全，B 取得 2017/10/10 187,697.30 -
Ⅲ#地块 股份有限公司 山区 1
发零售 部分
其他普通商
本溪绿地山水城项目 本溪绿地实业（集团） 本溪市明 2013/12/3
42 三级 品住房、批 7,700.00 19,249.00 - 四证齐全 2017/10/10 15,041.38 -
Ⅳ—④-1#地块 股份有限公司 山区 1
发零售
其他普通商
本溪绿地山水城项目 本溪绿地实业（集团） 本溪市明 2013/12/3
43 三级 品住房、批 36,200.00 43,439.00 - 四证齐全 2017/10/10 43,611.93 -
Ⅵ#地块 股份有限公司 山区 1
发零售
本溪绿地山水城项目 其他普通商
本溪绿地实业（集团） 本溪市明 2013/12/3
44 Ⅶ—⑦#地块、Ⅶ—⑦— 三级 品住房、批 97,000.00 242,500.00 - 四证齐全 2017/10/10 211,602.42 -
股份有限公司 山区 1
1#地块 发零售
其他普通商
丹东绿地置业有限公 丹东市元 A/B/C/D
45 绿地国际花都 暂定 品住房，其 187,154.31 318,189.00 - 2014/6/13 2016/10/30 108,422.97 30,604.48
司 宝区 取得部分
他商服用地
本溪高新技术产业开 本溪市经
其他普通商
46 绿地西高堡社区项目 发区绿地置业有限公 暂定 济技术开 43,606.40 61,048.96 - 四证齐全 2012/9/20 2014/8/31 54,323.09 54,323.09
品住房
司 发区
本溪高新技术产业开 本溪市经 其他商服、
绿地国际花都 01、02 地 A/B/C/D
47 发区绿地置业有限公 暂定 济技术开 其他普通商 106,900.00 160,350.00 - 2013/8/30 2015/12/31 144,111.89 1,778.84
块 取得部分
司 发区 品住房
A/B 齐全，
清云林海小区二期 2#、 抚顺东进实业有限公 抚顺市顺
48 暂定 商住 151,624.00 226,559.70 - C/D 取得 2013/8/21 2015/10/30 226,554.64 1,511.36
3#地块 司 城区
部分
其他普通商 A/B 齐全，
阜新绿地顺天置业有 阜新市细 2012/11/1
49 阜新绿地剑桥（A 地块） 暂定 品住房、其 155,570.54 357,812.24 - C/D 取得 2015/6/29 299,378.57 144,681.84
限公司 河区 6
他商服 部分
批发零售用
绿地中央广场一期 绿地本溪置业有限公 本溪市明 地；其他普
50 暂定 65,800.00 197,400.00 - 四证齐全 2011/8/2 2014/9/30 53,415.84 37,970.12
（A-01） 司 山区 通商品住房
用地
289
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
批发零售用
绿地中央广场一期 绿地本溪置业有限公 本溪市明 地；其他普
51 暂定 79,200.00 245,520.00 - 四证齐全 2011/8/2 2015/5/31 65,791.12 48,444.48
（A-02） 司 山区 通商品住房
用地
公建（酒店、 A/B 齐全，
大连绿地置业有限公 大连市中
52 大连绿地中心 暂定 商业、办公、 60,014.90 450,000.00 - C/D 取得 2012/7/17 2014/10/30 217,950.00 70,593.10
司 山区
公寓） 部分
大连绿地新城置业有 大连市金 城镇住宅用
53 绿地国际生态城 C 区 暂定 50,280.00 100,560.00 - 四证齐全 2014/1/16 2016/12/31 98,394.49 17,957.54
限公司 州区 地
中低价位中
小套型普通
商品住房用 A/B 齐全，
抚顺绿地剑桥三期 抚顺绿地置业有限公 抚顺经济 2012/11/2
54 三级 地；其他商 78,657.00 180,911.00 - C/D 取得 2015/12/30 69,998.49 33,845.94
（2011-06-12#地块） 司 开发区 9
服用地；其 部分
他普通商品
住房用地
其他普通商
抚顺绿地置业有限公 抚顺经济 品住房用 项目涉及两份土
55 抚顺绿地剑桥二期 三级 222,735.00 491,561.00 - 四证齐全 2011/5/30 2016/10/30 352,973.03 167,245.73
司 开发区 地；其他商 地出让合同
服用地
抚顺绿地置业有限公 抚顺经济 其他普通商 项目涉及两份土
56 抚顺绿地剑桥一期 三级 178,905.00 232,577.00 115,394.99 四证齐全 2010/9/3 2014/10/30 203,168.11 176,094.63
司 开发区 品住房用地 地出让合同
其他商服用
盘锦辽河新城回迁二期 地；中低价
盘锦绿地置业有限公 盘锦市双
57 （PT2013-7-32 号地块） 暂定 位、中小套 88,457.00 132,700.00 - 四证齐全 2014/1/9 2014/10/20 18,938.43 10,329.27
司 台子区
项目 型普通商品
住房用地
大溪地一期 A1 区、A2 沈阳安邦置业发展有 沈阳市沈
58 三级 住宅 82,482.45 129,830.49 38,590.00 四证齐全 2007/8/3 2015/8/31 110,319.01 92,652.94
区 限公司 北新区
290
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
B、C 地块土
地用途：住
宅；D 地块
沈阳大溪地海域麓溪庄 沈阳安邦置业发展有 沈阳市沈
59 三级 土地用途： 89,928.70 85,456.00 - 四证齐全 2012/2/27 2016/8/31 53,283.81 8,505.95
园项目（B/C/D 地块） 限公司 北新区
城镇住宅用
地、商服用
地
沈阳市棋
沈阳国宾府项目 269 地 沈阳绿地置业有限公 城镇住宅用
60 暂定 盘山开发 179,440.89 181,235.30 - 四证齐全 2012/8/15 2015/12/31 123,794.41 23,311.49
块国宾府一、二期 司 地
区
沈阳国宾府项 沈阳市棋 项目系会议中
沈阳绿地置业有限公 2011/10/2
61 QPS11-013 地块（三大 暂定 盘山开发 商业用地 108,460.61 119,306.67 61,544.00 四证齐全 2015/12/31 - - 心，属自有物业，
司 6
中心）项目 区 不出售
城镇住宅用
绿地老街坊沈阳城北新 辽宁宏伟鑫城房地产 沈阳市于
62 三级 地及其他商 144,405.50 216,608.25 206,375.81 四证齐全 2008/7/8 2015/7/30 210,126.23 209,398.18
苑一期（4#地块）项目 开发有限公司 洪区
服用地
城镇住宅用
绿地老街坊沈阳城北新 辽宁宏伟鑫城房地产 沈阳市于
63 三级 地及其他商 105,500.30 158,250.00 - 四证齐全 2011/7/6 2015/5/1 108,836.14 96,955.39
苑 1#地块 开发有限公司 洪区
服用地
居住（设配
杭政储出[2013]33 号地 杭州拓江置业有限公 杭州市滨 套公建）兼 2013/12/1
64 暂定 58,789.00 264,550.50 - 四证齐全 2016/11/15 259,221.57 89,585.00
块 司 江区 容商业商务 8
设施用地
城镇住宅、
绿地控股集团宁波江 暂定 宁波市江 批发零售、
65 滨江 2 号地块项目 94,082.00 202,913.20 - 四证齐全 2013/8/14 2016/8/30 195,942.62 45,029.21
北置业有限公司 三级 北区 商务金融及
配套用地
杭政储出[2013]64 号地 绿地控股集团（浙江） 杭州市拱
66 暂定 商业金融业 15,262.00 61,048.00 - 四证齐全 2013/9/18 2015/12/31 58,113.83 -
块商业金融业用房 房地产开发有限公司 墅区
杭政储出[2013]65 号地 绿地控股集团（浙江） 杭州市拱
67 暂定 商业金融业 7,376.00 30,979.20 - 四证齐全 2013/9/18 2015/12/31 30,107.53 -
块商业金融业用房 房地产开发有限公司 墅区
住宿餐饮、 A/B/C 齐
绿地控股集团宁波绿 暂定 宁波市江
68 宁波绿地中心项目 商务金融与 36,752.00 282,510.50 - 全，D 取 2014/5/15 2019/8/28 282,786.00 -
地置业有限公司 三级 北区
批发零售 得部分
291
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
绿地集团嘉兴置业有 嘉兴市南 2013/12/3
69 嘉兴总部商务花园 11 号 暂定 商业金融业 50,046.30 85,078.71 - 四证齐全 2018/12/30 84,429.39 -
限公司 湖区 1
绿地集团嘉兴置业有 嘉兴市南
70 嘉兴总部商务花园 12 号 暂定 商业金融业 8,757.50 31,527.00 - 四证齐全 2014/1/22 2018/12/30 28,435.00 -
限公司 湖区
绿地集团嘉兴置业有 嘉兴市南 2012/12/2
71 绿景华庭 9 号 暂定 商住用地 24,767.40 49,534.80 - 四证齐全 2015/2/15 55,313.80 31,441.26
限公司 湖区 8
绿地集团嘉兴置业有 嘉兴市南
72 绿景名邸 8 号 暂定 商住用地 41,164.00 65,862.40 - 四证齐全 2013/8/29 2015/12/25 67,815.09 3,504.83
限公司 湖区
绿地控股集团杭州东 住宅（设配 A/B/C 齐
杭政储出[2013]57 号地 杭州市江 2014/12/1
73 城房地产开发有限公 暂定 套公建）、 71,214.00 289,451.20 - 全，D 取 2017/12/30 286,109.24 -
块 干区 2
司 商业商务 得部分
该项目对应整个
A/B 齐全， 土地出让合同中
绿地北郊商业广场（一 上海顾村格林茂置业 上海市宝
74 暂定 商办 126,173.60 138,791.00 95,179.47 C/D 取得 2010/9/3 2015/8/20 80,561.24 15,876.10 的部分地块，其
期、三期） 有限公司 山区
部分 余地块已在报告
期外竣工
上海绿地源翔置业有 上海市嘉 2011/11/2
75 绿地清猗园 暂定 住宅 79,165.90 193,448.50 143,364.29 四证齐全 2015/7/30 193,700.21 183,478.10
限公司 定区 9
上海闸北绿地企业发 上海市闸
76 绿地中环广场 暂定 商业办公 31,420.10 127,201.49 - 四证齐全 2013/9/26 2015/12/28 87,502.35 32,662.30
展有限公司 北区
上海真东置业有限公 上海市普
77 真如城市副中心 暂定 住宅、商办 42,045.50 157,400.00 85,481.00 四证齐全 2010/12/9 2015/11/30 208,827.00 61,051.87
司 陀区
上海绿地泰杨置业有 上海市宝
78 绿地杨泰路项目（南块） 暂定 普通商品房 40,710.30 65,136.48 - 四证齐全 2013/8/30 2015/12/30 59,133.43 39,745.82
限公司 山区
上海绿地泰杨置业有 上海市宝
79 绿地杨泰路项目（北块） 暂定 普通商品房 102,027.60 163,244.16 - 四证齐全 2013/9/19 2015/12/30 96,953.87 56,102.03
限公司 山区
马陆金沙湾 1#地块动迁 项目为政府回购
上海绿地源嘉置业有 上海市嘉
80 配套商品房项目（2 期项 暂定 动迁安置房 52,388.90 115,255.58 - 四证齐全 2014/8/6 2016/7/30 - - 项目，无预计可
限公司 定区
目） 售面积
项目为政府回购
马陆金沙湾 2#地块动迁 上海绿地源嘉置业有 上海市嘉
81 暂定 动迁安置房 96,188.20 211,614.04 - 四证齐全 2013/4/9 2014/12/31 - - 项目，无预计可
配套商品房项目 限公司 定区
售面积
上海绿地置业有限公 上海市嘉
82 嘉定区江桥镇金园一路 暂定 住宅 158,823.20 378,817.00 325,148.48 四证齐全 2009/12/3 2016/6/30 285,378.29 193,917.47
司 定区
292
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
嘉定城北站大型居住社 A 齐全，
上海绿地城北置业有 上海市嘉 2011/11/1
83 区建造经济适用房项目 暂定 经济适用房 199,790.70 598,845.00 - B/C/D 取 2018/12/1 598,845.00 -
限公司 定区 8
1-8 得部分
轨道交通 11 号线昌吉路 上海绿地盛坤置业有 上海市嘉
84 暂定 商住办 39,695.80 83,560.00 80,563.61 四证齐全 2010/12/6 2015/6/30 83,071.12 49,182.70
站地块建造商品住宅 限公司 定区
上海绿地盛嘉置业有 上海市嘉
85 绿地安亭佳苑 暂定 住宅 89,126.20 204,990.26 - 四证齐全 2013/8/16 2016/6/30 195,196.91 86,432.45
限公司 定区
上海绿地盛杨置业有 上海市杨 2014/11/2
86 杨浦 96 项目 暂定 办公楼用地 11,944.60 29,862.00 - 四证齐全 2017/6/15 29,744.50 -
限公司 浦区 8
上海绿地源腾置业有 上海市嘉
87 远香湖项目 暂定 商住办 28,472.00 56,944.00 - 四证齐全 2014/8/15 2016/10/31 35,907.00 12,251.31
限公司 定区
A/B 齐全，
上海盛冠房地产开发 上海市杨
88 杨浦长阳路项目 暂定 商住办 66,762.50 214,368.00 - C/D 取得 2013/6/20 2018/4/30 212,218.98 21,559.69
有限公司 浦区
部分
A/B 齐全，
上海绿地星奕房地产 上海市闸
89 闸北 319 暂定 商业、办公 80,158.90 160,317.80 - C/D 取得 2014/9/12 2017/5/30 47,898.15 -
开发有限公司 北区
部分
A/B 齐全，
绿地花桥商务运动城； 绿地集团（昆山）置 苏州市昆 商业服务
90 二级 106,519.00 124,737.40 - C/D 取得 2009/3/31 2015/12/30 49,529.98 -
绿地花桥小学 业有限公司 山市 业、教育
部分
合同未约定建筑
面积；该项目由
昆山中成实业发展有 苏州市昆
昆山东方绿地肿瘤医院 无 医卫、商住 8,711.03 - - 绿地集团（昆山）
限公司 山市
置业有限公司代
建
A/B 齐全，
2006/11/1 合同未约定建筑
91 360,000.00 C/D 取得 2016/10/30
6 面积；
部分
绿地国际家园 D 区入口 该项目对应整个
绿地集团（昆山）置 苏州市昆
商业；绿地国际家园商 二级 商住 3,482.71 20,773.42 - 土地出让合同中
业有限公司 山市
铺 D-11 的部分地块，其
余地块已在报告
期外竣工
上海绿地青城置业有 上海市青 商业、服务
92 绿地朱家角商业中心 暂定 131,487.70 262,975.40 - 四证齐全 2012/3/1 2016/12/30 - -
限公司 浦区 业
293
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
A/B 齐全，
昆山雅苑商业发展有 苏州市昆
93 绿地世纪雅苑 暂定 商住 61,422.60 153,556.50 90,943.15 C/D 取得 2012/3/20 2015/9/30 122,099.56 119,165.33
限公司 山市
部分
绿地世纪家园 1-29、33、 A/B 齐全，
绿地集团（昆山）东 苏州市昆 商业、住宅、
94 36、38、54-73、102-178、 二级 564,044.00 1,410,110.00 346,736.20 C/D 取得 2010/4/2 2020/10/30 1,198,812.86 496,380.89
城置业有限公司 山市 办公
181-188、学校、幼儿园 部分
绿地时代名邸、时代嘉 A/B/C 齐
绿地集团上海青浦置 上海市青
95 苑（白鹤镇金项村吴淞 三级 住宅 120,241.10 274,907.42 - 全，D 取 2012/9/4 2016/12/31 168,071.32 136,314.24
业有限公司 浦区
江北侧地块住宅项目） 得部分
绿地理想家园 1-25，地 A/B 齐全，
昆山联合商业发展有 苏州市昆
96 下车库 A、B，商业综合 暂定 商住 120,667.30 353,601.52 - C/D 取得 2013/6/18 2017/10/30 267,000.00 -
限公司 山市
体 部分
绿地国际家园启航社
绿地集团（昆山）置 苏州市昆
97 29-40、44-48、地下车库、 二级 商住 110,067.00 308,187.60 197,931.21 四证齐全 2009/4/8 2014/6/30 188,700.57 188,700.57
业有限公司 山市
商铺 1、2、幼儿园
绿地 21 城 D 区中央商住 昆山联合商业发展有
苏州市昆 合同未约定建筑
98 楼；绿地国际家园 D 区 限公司；绿地集团（昆 暂定 商住 54,697.70 37,779.02 四证齐全 2009/9/16 2014/9/25 32,003.00 32,003.00
山市 面积
幼儿园 山）置业有限公司
昆山联合商业发展有 苏州市昆 2013/11/1
99 绿地青青家园 暂定 商住 60,000.00 150,000.00 - 四证齐全 2017/11/30 27,904.30 27,819.63
限公司 山市 9
A/B 齐全，
昆山源翔置业有限公 苏州市昆
100 花桥 131 项目 暂定 商住 87,188.70 305,160.45 - C/D 取得 2014/6/18 2016/11/30 220,751.00 49,503.79
司 山市
部分
商服用地， A/B 齐全，
苏州绿鼎置业有限公 暂定 苏州市相 2014/12/2
101 苏州相城项目 城镇住宅用 66,011.00 33,005.50 - C/D 取得 2017/1/13 31,962.00 -
司 三级 城区 0
地 部分
A/B 齐全，
滨湖新城学院河南侧西 绿地集团（吴江）置 苏州市吴 2012/11/1
102 暂定 住宅 199,781.70 209,770.79 55,703.81 C/D 取得 2016/11/30 207,018.00 64,356.60
地块 业有限公司 江区 6
部分
滨湖新城学院河南侧东 绿地集团（吴江）置 苏州市吴
103 暂定 住宅 106,597.00 266,492.50 161,232.04 四证齐全 2012/2/20 2015/11/30 267,038.00 249,205.70
地块 业有限公司 江区
294
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
A/B 齐全，
绿地集团（吴江）置 苏州市吴
104 滨湖新城 B2 地块 暂定 商服、住宅 35,584.30 320,258.70 83,872.11 C/D 取得 2013/1/22 2017/11/30 218,988.00 50,937.08
业有限公司 江区
部分
绿地集团（太仓）置 苏州市太 合同未约定建筑
105 绿地太仓新城 二级 商住 155,294.90 260,078.12 四证齐全 2010/1/19 2015/6/30 294,441.88 137,710.94
业有限公司 仓市 面积
住宿餐饮、
江北投资创业中心长兴 绿地控股集团宁波北 暂定 宁波市江 批发零售、 A/C/D 齐 2014/12/1
106 39,888.00 119,664.00 - 2017/6/30 114,465.44 -
路南 4#地块 城置业有限公司 三级 北区 商务金融用 全 6
地
批发零售、
商务金融、
江北投资创业中心 II-5a 绿地控股集团宁波北 暂定 宁波市江 A/C/D 齐 2014/12/1
107 街巷及公园 69,462.00 77,888.60 - 2017/6/30 63,653.90 -
地块 城置业有限公司 三级 北区 全 6
与绿地混合
用地
上海绿地宝颐置业有 上海市宝 2014/11/2
108 绿地大场科技中心 暂定 办公楼 27,966.80 41,950.20 - 四证齐全 2016/4/30 41,320.00 -
限公司 山区 6
太仓科教新城项目 太仓市国茂置业有限 暂定 苏州市太 2014/11/2
109 城镇住宅 65,505.10 104,808.16 - 四证齐全 2017/6/30 61,149.79 4,000.57
（022-186-48） 公司 二级 仓市 8
上海绿地工业投资发 上海市金 合同未约定建筑
110 绿地金山城 暂定 配套商品房 308,906.40 398,700.86 四证齐全 2006/7/5 2017/3/31 391,277.09 315,141.58
展有限公司 山区 面积
上海绿地宝岛置业有 上海市崇 2013/10/1
111 崇明新城 18 号二期地块 暂定 商住办 108,907.60 151,500.80 - 四证齐全 2015/12/30 134,515.93 75,286.73
限公司 明区 8
A/B/C 齐
崇明城桥 31 号商务办公 上海绿地宝岛置业有 上海市崇
112 暂定 商业用地 120,741.30 301,853.30 - 全，D 取 2014/3/27 2016/2/28 301,852.00 4,597.27
楼 限公司 明区
得部分
A/B 齐全，
上海恺泰房地产开发 上海市青 餐饮旅馆业
113 徐泾镇会展中心 3 地块 暂定 184,292.80 552,878.40 - C/D 取得 2014/11/9 2018/9/30 542,658.96
有限公司 浦区 用地、商办
部分
闵行区华漕 01 单元
上海绿旭置业有限公 上海市闵
114 20-02 地块商业办公项 暂定 商办 14,811.90 39,097.45 - 四证齐全 2014/1/16 2015/6/30 29,479.00 13,580.29
司 行区
目
松江区荣乐西路 6 号 A 上海荣添房地产发展 上海市松 2013/10/2
115 暂定 住宅 64,992.70 103,988.00 - 四证齐全 2015/5/20 98,310.00 94,079.63
地块项目 有限公司 江区 1
青浦新城一站 19A-01A 上海绿地青浦置业有 上海市青 2013/10/2
116 暂定 住宅 25,218.90 50,437.80 - 四证齐全 2015/7/31 44,129.34 43,698.95
地块商住房 限公司 浦区 0
295
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
上海绿地奉翔置业有 上海市奉
117 奉贤南桥上海之鱼项目 暂定 商住 82,807.30 149,053.00 - 四证齐全 2014/9/24 2017/5/25 136,017.00 9,134.34
限公司 贤区
上海恒申置业有限公 上海市杨
118 新江湾城商办 暂定 商办 11,519.30 46,077.20 - 四证齐全 2011/8/17 2016/1/31 45,405.50 -
司 浦区
上海绿地恒滨置业有 上海市徐 住宅、商办、
119 龙华路 1960 项目 暂定 90,193.90 267,045.00 171,307.00 四证齐全 2010/6/18 2015/9/30 288,255.74 174,451.50
限公司 汇区 教育用地
上海金鸿置业有限公 上海市黄
120 龙华东路 917 项目 暂定 商业、办公 5,130.50 19,239.38 - 四证齐全 2013/5/22 2015/5/31 19,232.00 -
司 浦区
周浦镇 08 单元 06-07 地 上海绿地东煜置业有 上海市浦
121 暂定 商业 36,426.60 54,639.90 - 四证齐全 2014/5/9 2015/10/31 54,579.09 30,270.17
块 限公司 东新区
上海富润房地产发展 上海市浦
122 海富城市花园 二级 住宅 259,824.00 514,485.00 - 四证齐全 2011/5/20 2015/12/31 263,741.00 33,651.00
有限公司 东新区
启东崇和置业有限公 南通市启
123 启东新村沙 1315 地块 暂定 商服、住宅 61,895.00 92,977.50 - 四证齐全 2014/9/26 2016/6/30 67,208.86 -
司 东市
启东崇和置业有限公 南通市启
124 启东新村沙 1314 地块 暂定 住宅、商服 66,667.00 100,000.50 - 四证齐全 2014/9/26 2016/6/30 49,533.97 -
司 东市
闵行区马桥镇
MHC10803 单元 上海绿地骥达置业有 上海市闵
125 暂定 住宅 56,415.20 135,396.48 - 四证齐全 2014/8/8 2016/11/30 126,668.35 24,449.83
15A-05A 地块（马桥镇 限公司 行区
331 街坊 P1 宗地）
奉城镇（沪奉府土 上海绿地奉城置业有 上海市奉
126 暂定 住宅 89,883.40 113,236.80 - 四证齐全 2014/7/14 2016/6/20 106,624.21 -
【2013】327 号） 限公司 贤区
上海绿地江煜置业有 上海市浦 2014/11/1
127 张江 C-2-9 地块 暂定 商业、办公 35,087.20 98,244.16 - 四证齐全 2016/6/30 98,244.00 -
限公司 东新区 7
上海绿地赵巷置业有 上海青浦
128 青浦赵巷地块 暂定 住宅 86,786.80 88,522.50 - 四证齐全 2014/8/4 2015/12/31 84,220.58 -
限公司 区
A/B 齐全，
松江区洞泾镇 2 街坊 上海恺岱房地产开发 上海市松
129 暂定 住宅 113,399.70 114,533.70 - C/D 取得 2014/7/4 2015/12/31 108,228.70 20,858.79
112/8 丘 有限公司 江区
部分
住宅、配套
南昌九龙湖置业有限 南昌市红 项目涉及三份土
130 悦城项目 暂定 商业、配套 348,512.73 761,813.68 - 四证齐全 2013/9/24 2015/10/31 764,697.00 699,957.20
公司 谷滩区 地出让合同
公建用地
296
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
商业、商务
用地，居住
用地，图书
南昌绿地申博置业有 南昌市红 展览用地， A/B/C/D 项目涉及二十份
131 南昌国际博览城 暂定 1,649,609.64 3,221,835.06 - 2014/8/26 2018/8/30 2,602,697.62 171,725.68
限公司 谷滩区 文化设施用 取得部分 土地出让合同
地，其他普
通商品住房
用地
南昌绿地申翔置业有 南昌市红 商业、商务、 2013/12/1
132 外滩公馆 暂定 76,997.16 223,291.76 - 四证齐全 2015/12/5 223,050.30 67,796.35
限公司 谷滩区 居住 8
其他普通商
A/B 齐全，
绿地月湖国际星城 43 号 鹰潭绿地置业有限公 鹰潭市月 品住房用
133 暂定 60,462.16 96,740.00 48,564.41 C/D 取得 2013/1/31 2016/12/31 97,101.00 32,612.44
地块 司 湖区 地、批发零
部分
售用地
其他普通商
A/B 齐全，
绿地月湖国际星城 44 号 鹰潭绿地置业有限公 鹰潭市月 品住房用
134 暂定 68,821.94 110,115.00 - C/D 取得 2013/1/31 2016/12/31 100,000.00 -
地块 司 湖区 地、批发零
部分
售用地
南昌市高 工业、居住、 A/B 齐全，
南昌绿地申飞置业有
135 绿地未来城 暂定 新技术开 商业金融用 359,470.00 812,662.00 81,308.90 C/D 取得 2012/7/20 2016/10/30 623,681.72 152,479.82
限公司
发区 地 部分
由于规划问题，
新建县御湾置业有限 南昌市新 兴建龙湾休 A/B/C/D 目前处于停工状
136 绿地巴厘假日 无 154,661.10 77,326.00 - 2006/3/20 2016/3/20 76,450.00 -
公司 建县 闲中心 取得部分 态，暂无项目公
司资质
南昌市高 居住用地、 A/B 齐全，
南昌绿地申荣置业有 2013/10/1
137 绿地玫瑰城 暂定 新技术开 商业服务业 186,523.00 484,188.00 - C/D 取得 2015/11/30 486,004.08 200,394.90
限公司 9
发区 设施用地 部分
其他商服用
绿地国际陶瓷文化旅游 绿地控股集团景德镇 江西省景 地、其他普
138 暂定 46,998.30 112,795.92 - 四证齐全 2015/1/27 2017/1/27 93,366.00 -
城一期 文旅置业有限公司 德镇市 通商品住房
用地
上海浦云房地产开发 上海市浦
139 绿地云悦坊 暂定 商办 16,892.80 42,232.00 - 四证齐全 2014/7/18 2016/6/30 40,557.69 7,215.64
有限公司 东新区
297
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
上海绿地云峰房地产 上海市松
140 绿地云天坊 暂定 商办 13,561.50 40,684.50 - 四证齐全 2014/2/18 2016/6/30 40,084.00 50.26
开发有限公司 江区
上海云利置业有限公 上海市松
141 绿地云雅园 暂定 住宅 30,086.80 48,138.88 - 四证齐全 2014/8/22 2016/9/30 46,670.00 -
司 江区
批发零售、 A/B 齐全，
常州绿地云峰置业有 暂定 常州市武
142 常州白金汉宫-二期 其他普通商 67,303.40 201,910.20 115,974.00 C/D 取得 2011/8/8 2016/12/31 186,307.52 100,750.19
限公司 二级 进区
品住房用地 部分
上海通盈置业有限公 上海市闵
143 绿地峰尚汇 暂定 商办 18,924.80 34,064.64 - 四证齐全 2014/6/9 2016/6/30 33,374.80 5,254.51
司 行区
湖南新府房地产开发 长沙市宁 合同未约定建筑
144 绿地中央花园 2006 三级 商住 143,451.00 253,820.03 四证齐全 2010/8/19 2016/6/1 295,231.98 165,098.10
有限公司 乡县 面积
其他普通商
湖南新府房地产开发 长沙市宁 品住房用 合同未约定建筑
145 绿地中央花园 2010 三级 15,412.60 4,485.48 四证齐全 2014/2/21 2016/6/2 67,295.40 47,961.93
有限公司 乡县 地、其他商 面积
服用地
A/C 齐全，
黄山云峰天逸置业有 黄山市屯 居住用地， 2011/11/1
146 绿地滨江壹号 暂定 65,429.48 183,202.54 81,994.10 B/D 取得 2017/6/30 190,826.00 68,810.48
限公司 溪区 商服用地 7
部分
A/B 齐全，
湖南绿地天成置业有 长沙市天
147 绿地公馆 三级 商业、住宅 65,544.77 209,743.26 169,331.08 C/D 取得 2010/10/1 2017/7/10 199,276.72 116,065.83
限公司 心区
部分
成都睿敏置业有限公 成都市龙
148 绿地.格兰德 无 工业用地 40,000.00 95,600.00 30,462.16 四证齐全 2011/6/17 2015/12/30 103,019.21 26,124.12
司 泉驿区
黄山绿地云峰置业有 黄山市休
149 绿地上郡 二级 商住用地 80,900.00 161,800.00 125,367.00 四证齐全 2008/8/15 2016/12/31 162,772.86 83,914.00
限公司 宁县
宁夏云峰宝塔置业有 银川市灵 项目涉及两份土
150 绿地宝塔名邸 四级 商住 121,167.00 260,000.00 83,068.90 四证齐全 2011/3/28 2015/12/31 159,336.14 153,323.14
限公司 武市 地出让合同
A/B 齐全，
宁夏兴洲房地产开发 银川市金 2013/12/2
151 云凤花苑 四级 商住 144,306.00 245,321.39 - C/D 取得 2017/12/30 245,229.00 15,600.00
有限公司 凤区 5
部分
上海新琪投资管理有 上海市虹 2014/12/2
152 虹口绿地新都会 暂定 商办 7,479.40 22,438.20 - 四证齐全 2017/3/30 20,331.00 -
限公司 口区 6
298
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
该项目对应整个
土地出让合同中
上海珠佳康桥半岛房 上海市青
153 绿地月庭 暂定 住宅 153,573.00 116,715.48 10,224.00 四证齐全 2004/3/12 2015/3/31 18,084.46 17,134.86 的部分地块，其
地产发展有限公司 浦区
余地块已在报告
期外竣工
商务金融(办
A/B 齐全，
南宁绿地颖恺投资有 南宁市五 公)用地，批
154 南宁绿地中心 暂定 39,098.91 222,863.79 - C/D 取得 2014/4/17 2017/3/5 97,323.98 41,964.64
限公司 象新区 发零售(商
部分
业)用地
创意产业、
A/B 齐全，
无锡国盛房产开发有 暂定 无锡市南 商业、商务 2009/11/1
155 西水东-1\3\6\7 135,963.20 339,908.00 92,855.51 C/D 取得 2017/12/10 318,460.29 51,013.75
限公司 二级 长区 办公、居住 2
部分
用地
创意产业、
无锡盛联房产开发有 暂定 无锡市南 商业、商务 项目涉及两份土
156 西水东-2\4\5 113,041.60 314,255.65 233,148.15 四证齐全 2009/4/30 2015/12/31 305,264.49 171,863.01
限公司 二级 长区 办公、居住 地出让合同
用地
宁波盛高慈城房地产 暂定 宁波市江
157 碧湖国际（I15 地块） 住宅 62,868.00 75,441.60 - 四证齐全 2013/8/31 2015/9/30 83,838.26 19,229.07
发展有限公司 三级 北区
批发零售及
商务金融用
宁波盛高慈城房地产 暂定 宁波市江 2014/11/2
158 碧湖国际（I12 号地块） 地(适建办公 28,106.00 50,590.80 - 四证齐全 2016/6/30 56,657.54 -
发展有限公司 三级 北区 1
建筑及商业
建筑)
昆明盛高大城房地产 昆明市西
159 盛高大城四期 四级 商业、住宅 52,143.80 182,503.30 - 四证齐全 2013/4/15 2016/8/1 155,860.10 89,816.22
发展有限公司 山区
绿地集团（昆明五华） 昆明市五
160 绿地云都会广场 A 地块 暂定 商业、住宅 26,488.99 105,955.96 - 四证齐全 2013/7/1 2016/6/24 104,993.28 12,659.68
房地产开发有限公司 华区
绿地集团（昆明五华） 昆明市五
161 绿地云都会广场 B 地块 暂定 住宅、商业 32,865.60 131,462.40 - 四证齐全 2013/7/1 2016/6/24 202,066.03 17,019.52
房地产开发有限公司 华区
绿地集团（昆明）置 昆明市西 商务金融用
162 绿地海珀澜庭广场（4-5） 暂定 14,005.20 17,506.50 - 四证齐全 2014/7/10 2015/12/31 16,788.99
业有限公司 山区 地
299
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
绿地集团（昆明）置 昆明市西
163 绿地海珀澜庭广场（4-6） 暂定 住宅 34,945.20 38,799.17 - 四证齐全 2014/7/10 2015/12/31 23,177.03 14,238.29
业有限公司 山区
黄山太平湖国际公寓 黄山盛高半岛房地产 黄山市黄 综合用地、 合同未约定建筑
164 暂定 355,845.79 - 四证齐全 2013/5/28 2015/6/20 134,488.00 87,793.00
一、二期 发展有限公司 山区 住宅 面积
黄山盛高置地发展有
A/B/C 齐
黄山太平湖国际公寓 限公司； 黄山市黄 旅游服务综 合同未约定建筑
165 暂定 468,168.41 - 全，D 取 2011/8/11 2015/12/10 234,084.00
三、四期、展示中心 黄山盛高半岛房地产 山区 合用地 面积
得部分
发展有限公司
A/B 齐全，
黄山盛地房地产发展 黄山市黄 其他商服用 项目公司资质正
166 高尔夫学院 无 7,166.50 3,583.00 - C/D 取得 2011/4/16 2016/6/30 1,545.60 -
有限公司 山区 地 在办理中
部分
A/B 齐全，
黄山盛德房地产发展 黄山市黄 项目公司资质正
167 维修车间 无 住宅用地 331,258.93 165,629.47 - C/D 取得 2011/5/19 2016/12/31 165,629.47 -
有限公司 山区 在办理中
部分
城镇住宅
（居住）用 A/B 齐全，
南宁绿地鸿恺置业有 南宁市良
168 绿地国际花都 暂定 地、批发零 98,628.56 345,199.96 - C/D 取得 2014/9/12 2017/7/14 340,010.69 41,497.00
限公司 庆区
售（商业） 部分
用地
其他商服用
河南绿地御湖置业有 新乡市平 地；其他普 项目涉及四份土
169 泰晤士新城 暂定 137,613.57 205,000.00 - 四证齐全 2013/8/26 2015/3/30 102,657.00 83,247.40
限公司 原新区 通商品住房 地出让合同
用地
河南绿地广场置业发 郑州市郑 商务金融用 2012/11/1
170 郑东绿地中心南地块 二级 22,325.03 334,875.45 - 四证齐全 2016/10/30 257,405.81 181,862.25
展有限公司 东新区 地 6
河南绿地广场置业发 郑州市郑 商务金融用 2012/10/2
171 郑东绿地中心北地块 二级 19,831.48 297,472.20 - 四证齐全 2016/10/30 245,159.24 202,395.24
展有限公司 东新区 地 2
河南绿地广场置业发 郑州市郑 住宿餐饮用
172 绿地之窗 D1 地块 二级 17,674.50 114,884.25 - 四证齐全 2012/9/7 2015/8/30 111,039.00 111,039.00
展有限公司 东新区 地
河南绿东置业有限公 郑州市郑 商务金融用
173 绿地新都会 暂定 93,077.98 558,467.88 - 四证齐全 2013/6/21 2017/11/30 436,302.00 246,018.60
司 东新区 地
河南绿地新城置业有 郑州市二
174 绿地滨湖国际城一期 暂定 商服用地 26,123.11 130,615.55 - 四证齐全 2013/9/9 2015/5/30 94,558.04 93,293.01
限公司 七区
300
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
河南绿地中原置业发 郑州市郑
175 绿地千玺广场 三级 商服用地 28,632.80 200,000.00 118,202.60 四证齐全 2010/1/26 2014/4/15 93,126.00 79,178.54
展有限公司 东新区
开封市经
开封绿地置业有限公
176 开封绿地城项目一期 暂定 济技术开 商业住宅 53,385.20 160,155.60 - 四证齐全 2014/6/13 2016/3/29 151,402.64 43,413.52
司
发区
郑州市经
河南老街坊置业有限 其他普通商 2014/11/1
177 海珀兰轩 一级 济技术开 67,488.50 202,465.00 - 四证齐全 2016/5/30 178,879.85 27,880.60
公司 品住房用地 1
发区
太原半山国际花园项目- 山西绿地得一置业有 太原市迎 住宅、商业 A/B/C/D 合同未约定建筑
178 四级 372,912.22 114,887.40 2013/5/24 2017/6/30 381,240.22 120,295.75
二期-五期 限公司 泽区 及小学用地 取得部分 面积
项目涉及两份土
绿地集团太原置业有 太原市晋 地出让合同，其
179 太原世纪城项目-四期 二级 住宅、教育 45,846.00 143,035.77 - 四证齐全 2013/11/6 2016/6/30 109,956.43 90,681.18
限公司 源区 中教育项目
A/C/D 证不适用
城镇住宅用
绿地集团太原置业有 太原市晋
180 太原世纪城项目-五期 二级 地，其他商 20,708.00 72,478.00 - 四证齐全 2013/1/16 2015/7/30 68,568.69 68,381.32
限公司 源区
服用地
上海绿地集团大同市 A/B 齐全，
绿地世纪城三号地块项 大同市御
181 新源房地产开发有限 四级 其他商服 71,910.99 350,000.00 - C/D 取得 2014/6/30 2017/9/30 280,102.12 -
目 东新区
公司 部分
上海绿地集团大同市
大同市御 其他普通商
182 绿地世纪城四号地块 新源房地产开发有限 四级 152,843.00 450,000.00 150,475.01 四证齐全 2012/11/5 2016/9/30 438,608.89 202,271.27
东新区 品住房
公司
山西盛高置地发展有 太原市小 高档住宅用
183 盛高.日出东山一期 四级 168,995.30 168,995.30 145,353.61 四证齐全 2011/5/12 2014/12/31 137,468.00 92,822.94
限公司 店区 地兼容商业
A/B 齐全，
常州绿地外滩壹号（2# 常州绿地昆特置业有 暂定 常州市武 住宅、批发
184 116,137.30 313,570.71 241,978.40 C/D 取得 2010/9/10 2016/12/31 274,805.00 163,400.97
地块） 限公司 二级 进区 零售用地
部分
B 齐全，
常州绿地香颂置业有 暂定 常州市武 住宅、批发
185 常州绿地香颂花园 174,555.30 436,388.25 198,038.83 A/C/D 取 2012/4/28 2016/9/30 385,549.54 143,527.71
限公司 二级 进区 零售用地
得部分
批发零售用
土地面积为出让
五塘和园（五塘村 地、城镇混
南京城开集团尚城置 暂定 南京市鼓 面积 3785.8 ㎡与
186 99-177 号危旧房改造经 合住宅用地 22,033.00 65,173.12 35,220.50 四证齐全 2010/8/20 2015/6/30 45,099.92 36,546.00
业有限公司 二级 楼区 市政配套面积
济适用房项目） （经济适用
18349.3 ㎡之和
房）
301
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
批发零售用
土地面积为划拨
地、城镇混 A/B/C 齐
华宏 A 地块经济适用房 南京城开集团尚城置 暂定 南京市鼓 面积 125273.8 ㎡
187 合住宅用 126,429.40 260,362.00 152,075.29 全，D 取 2013/2/7 2016/6/1 207,325.60 169,939.00
项目 业有限公司 二级 楼区 与出让面积
地、科教用 得部分
1155.6 ㎡之和
地（教育）
A/B 齐全，
南京城开集团（淮安） 暂定 淮安市清
188 城开御园一期 商住用地 80,331.30 96,397.56 53,188.41 C/D 取得 2011/8/26 2017/12/28 56,522.97 22,638.22
投资有限公司 二级 河区
部分
A/B 齐全，
南京城开集团（淮安） 暂定 淮安市清
189 城开御园二期 商业、住宅 91,864.00 183,728.00 - C/D 取得 2013/6/9 2019/12/28 197,879.13 21,612.78
投资有限公司 二级 河区
部分
A/B 齐全，
南京城开集团（淮安） 暂定 淮安市经 商业、金融 2012/12/2
190 城开国际街区 77,224.00 154,448.00 45,336.71 C/D 取得 2021/11/28 153,759.51 22,608.00
投资有限公司 二级 济开发区 业、住宅 0
部分
扬州盛城置业有限公 暂定 扬州市广
191 盛城世家 住宅 117,687.00 211,836.60 - 四证齐全 2013/8/30 2018/10/30 208,962.66 15,513.00
司 二级 陵区
南京城开万泰房地产 暂定 南京市六
192 龙池翠洲 住宅 193,243.00 251,215.90 212,961.71 四证齐全 2004/5/30 2015/11/30 262,140.65 218,535.00
开发有限公司 二级 合区
A/B 齐全，
南京苏盛房地产开发 暂定 南京市六 城镇混合住
193 六合雨花庭 5#地 63,013.60 126,027.20 - C/D 取得 2013/11/1 2017/7/30 123,380.82 29,930.00
有限公司 二级 合区 宅用地
部分
A/B 齐全，
南京苏盛房地产开发 暂定 南京市六 城镇混合住
194 六合雨花庭 6#地 66,980.60 133,961.20 - C/D 取得 2014/1/28 2018/12/30 133,564.68 -
有限公司 二级 合区 宅用地
部分
其他普通商
A/B 齐全，
绿地集团成都申蓉房 成都市郫 品住房用
195 绿地花都 三级 208,429.21 1,151,607.53 737,532.07 C/D 取得 2010/9/10 2017/9/1 1,109,810.25 580,686.81
地产开发有限公司 县 地、商业金
部分
融用地
商业用地、 A/B 齐全，
绿地集团成都金牛房 成都市金
196 世纪城 三级 城镇混合住 134,406.71 604,830.20 268,800.44 C/D 取得 2011/8/24 2017/3/13 740,495.15 333,219.70
地产开发有限公司 牛区
宅用地 部分
绿地集团成都锦江房 暂定 成都市锦 城镇混合住
197 绿地锦天府 92,557.34 277,672.00 211,485.43 四证齐全 2011/7/20 2015/12/31 372,455.48 183,281.82
地产开发有限公司 三级 江区 宅用地
302
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
商业用地、 A/B 齐全，
绿地集团成都蜀峰房 暂定 成都市锦 2012/11/1
198 绿地中心 城镇混合住 294,408.97 1,350,908.00 - C/D 取得 2018/12/13 1,358,750.20 413,350.34
地产开发有限公司 二级 江区 9
宅用地 部分
其他商服用
A/B 齐全，
绿地集团成都新都置 暂定 成都市新 地、其他普
199 绿地城 170,411.46 830,000.00 - C/D 取得 2014/2/19 2017/1/17 846,442.00 147,634.10
业有限公司 三级 都区 通商品住房
部分
用地
商业金融业
成都海联实业发展有 暂定 成都市高
200 绿地之窗 用地、住宅 21,691.44 155,961.00 - 四证齐全 2012/3/6 2015/7/31 204,399.74 114,337.85
限责任公司 三级 新南区
用地
A/B 齐全，
绿地集团（贵阳白云） 贵阳市白 2011/12/1
201 绿地伊顿公馆 G1 地块 暂定 商业、住宅 139,942.00 489,797.00 55,692.55 C/D 取得 2015/7/28 466,238.51 14,718.24
房地产开发有限公司 云区 5
部分
A/B 齐全，
绿地集团（贵阳白云） 贵阳市白 2011/12/1
202 绿地伊顿公馆 G2 地块 暂定 商业、住宅 128,960.00 431,360.00 139,970.55 C/D 取得 2015/7/28 447,954.65 394,131.00
房地产开发有限公司 云区 5
部分
绿地集团（贵阳高新） 贵阳市高
203 绿地新都会（一期） 暂定 商业金融 56,881.00 199,083.50 94,144.69 四证齐全 2012/11/8 2015/7/20 197,519.35 115,397.00
房地产开发有限公司 新区
绿地集团（贵阳高新） 贵阳市高 2013/11/2
204 绿地新都会（二期） 暂定 商业金融 44,202.00 132,606.00 - 四证齐全 2016/5/17 133,805.52 31,054.23
房地产开发有限公司 新区 1
南充绿地申川置业有 暂定 南充市顺
205 绿地城 居住用地 91,859.00 229,647.50 - 四证齐全 2013/8/28 2015/8/30 226,357.58 217,755.27
限公司 三级 庆区
商业服务、 A/B 齐全，
上海滩花园；南充绿地 南充绿地申川置业有 暂定 南充市顺
206 居住兼容商 181,874.00 646,647.30 - C/D 取得 2014/3/6 2017/7/30 643,934.12 233,928.00
城 限公司 三级 庆区
业、居住 部分
其他普通商
A/B/C 齐
重庆绿地海域房地产 暂定 重庆市涪 品住房用
207 海域项目二期 56,295.97 135,110.66 117,406.09 全，D 取 2012/8/31 2015/6/30 149,942.01 84,023.45
开发有限公司 二级 陵区 地，批发零
得部分
售用地
303
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
中低价位、
中小套型普 A/B 齐全，
重庆绿地海域房地产 暂定 重庆市涪 2013/12/1
208 澜屿项目 通商品住 97,310.31 291,931.00 - C/D 取得 2017/8/30 455,240.75 82,588.11
开发有限公司 二级 陵区 7
房、批发零 部分
售用地
A 齐全，
重庆绿地申浦房地产 暂定 重庆市江 商业、金融、
209 海外滩一二三四期 169,152.00 452,430.94 80,981.38 B/C/D 取 2013/3/25 2017/5/30 634,008.40 65,489.77
开发有限公司 二级 北区 住宅
得部分
A/B 齐全，
重庆绿地远林房地产 暂定 重庆市大
210 海棠湾项目 住宅、商服 127,216.00 381,648.00 172,184.96 C/D 取得 2012/7/25 2017/5/30 453,705.67 148,028.79
开发有限公司 二级 足区
部分
商业用地、
A 齐全，
重庆绿地申港房地产 暂定 重庆市两 商务用地、 2014/10/3
211 重庆国际贸易港城项目 212,018.00 848,072.00 - B/C/D 取 2020/12/31 863,529.86 33,383.06
开发有限公司 二级 江新区 二类居住用 1
得部分
地
A/B/C 齐
重庆绿地申炎房地产 暂定 重庆市大 二类居住用 2014/10/3 原项目名“绿地
212 绿地城项目一期 93,573.00 233,941.98 - 全，D 取 2017/4/30 295,960.11 39,377.77
开发有限公司 二级 渡口区 地 1 城项目”
得部分
A/B 齐全，
安徽万城房地产有限 合肥市高 2010/12/2
213 万城南山郡 暂定 住宅 156,818.32 172,500.00 214,135.49 C/D 取得 2015/8/1 192,385.43 191,284.00
公司 新区 1
部分
A/B/C 齐
绿地集团合肥鼎峰置 合肥市包
214 绿地中心南 暂定 商业 64,156.08 205,299.46 - 全，D 取 2013/8/8 2017/6/1 203,128.10 113,433.00
业有限公司 河区
得部分
A/B/C 齐
绿地集团合肥紫峰置 合肥市包 商业、办公、
215 绿地中心 暂定 77,748.82 423,439.69 - 全，D 取 2012/9/27 2018/6/1 431,617.24 145,119.00
业有限公司 河区 住宅
得部分
绿地集团合肥恒锦置 合肥市经 2013/12/1
216 滨水印象 暂定 住宅 40,000.03 120,000.09 - 四证齐全 2016/6/1 120,924.85 100,886.00
地有限公司 开区 5
项目涉及两份土
合肥市康健房地产开 合肥市经 2012/11/1 地出让合同，合
217 滨水花都 暂定 住宅 194,414.82 123,352.00 四证齐全 2016/10/10 492,798.30 469,134.00
发有限公司 开区 0 同未约定建筑面
积
304
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
A/B 齐全，
绿地集团合肥万峰置 合肥市肥 商业、办公、
218 西城国际花都 暂定 226,858.00 683,811.67 - C/D 取得 2014/3/1 2018/9/1 686,329.00 131,306.00
业有限公司 西县 住宅
部分
绿地集团安庆置业有 安庆市迎
219 安庆*迎江世纪城三期 暂定 商业、住宅 117,936.85 379,502.69 116,141.81 四证齐全 2011/3/23 2015/12/31 363,006.14 223,533.00
限公司 江区
住宿餐饮用
A/B/C 齐
绿地集团安庆置业有 安庆市迎 地，其他普
220 安庆*迎江世纪城二期 暂定 147,238.95 508,032.13 447,106.74 全，D 取 2011/1/17 2017/12/1 502,356.00 384,969.00
限公司 江区 通商品住房
得部分
用地
绿地集团马鞍山置业 马鞍山市 2011/10/2
221 绿地世纪城 6# 暂定 商住 65,891.75 184,496.90 182,204.52 四证齐全 2014/6/2 182,204.52 135,155.50
有限公司 花山区 4
A/B 齐全，
绿地集团马鞍山置业 马鞍山市 2012/10/1
222 绿地世纪城 7# 暂定 商住 147,467.99 412,910.37 93,848.63 C/D 取得 2018/6/1 379,545.37 117,064.44
有限公司 花山区 0
部分
A/B/C 齐
绿地集团蚌埠新源置 蚌埠市禹 其他普通商
223 绿地世纪城（072） 暂定 83,048.49 232,535.76 - 全，D 取 2014/6/13 2017/6/30 229,156.29 4,506.25
业有限公司 会区 品住房用地
得部分
绿地集团蚌埠新源置 蚌埠市禹
224 绿地世纪城（073） 暂定 住宅 99,041.15 247,602.88 114,423.59 四证齐全 2012/11/9 2015/9/30 242,129.59 196,351.94
业有限公司 会区
绿地集团蚌埠新源置 蚌埠市禹
225 绿地世纪城（077） 暂定 住宅 99,873.00 99,873.00 35,565.95 四证齐全 2013/7/25 2016/6/30 88,768.99 30,543.77
业有限公司 会区
绿地集团蚌埠新源置 蚌埠市禹 2010/11/1
226 绿地世纪城（078） 暂定 住宅 46,198.78 92,397.56 96,513.00 四证齐全 2015/6/30 91,535.04 79,110.74
业有限公司 会区 1
商业、办公、
A/B 齐全，
绿地集团蚌埠金源置 蚌埠市经 酒店、公寓、
227 绿地中央广场 暂定 166,252.23 914,387.27 82,450.30 C/D 取得 2013/3/29 2018/11/29 538,436.04 152,181.53
业有限公司 开区 住宅及配套
部分
商业用地
A 齐全，
绿地集团芜湖置业有 芜湖市镜 居住、商业、 合同未约定建筑
228 绿地镜湖世纪城 二级 932,595.44 962,785.05 B/C/D 取 2008/9/18 2018/12/31 2,195,280.00 1,580,220.64
限公司 湖区 办公、酒店 面积
得部分
绿地集团蚌埠新源置 蚌埠市禹 其他普通商 A/B/C/D
229 绿地迎宾城 暂定 105,347.31 242,298.00 - 2014/10/8 2017/6/30 209,641.36 4,624.67
业有限公司 会区 品住房用地 取得部分
305
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
商业、办公、
绿地地产集团徐州新 暂定 徐州市云 影剧院、居
230 徐州商务城 939,550.00 2,423,980.00 1,303,928.39 四证齐全 2008/9/16 2017/10/20 2,110,810.27 1,431,943.16
诚置业有限公司 二级 龙区 住、开放绿
地
绿地地产集团徐州新 暂定 徐州市云
231 徐州泊林公馆 A3-2 城镇住宅 56,136.00 110,361.60 - 四证齐全 2013/8/29 2016/2/29 107,189.52 72,117.26
诚置业有限公司 二级 龙区
A/B/C 齐
绿地地产集团徐州新 徐州市云
232 徐州泊林公馆 A1-3、6 暂定 城镇住宅 86,368.00 168,800.40 - 全，D 取 2014/7/7 2017/12/31 163,686.08 14,466.09
诚置业有限公司 龙区
得部分
商服用地；
徐州市经 批发零售用 A/B 齐全，
绿地地产集团徐州东 暂定
233 徐州绿地之窗 济技术开 地、城镇住 364,538.00 1,324,053.70 511,433.73 C/D 取得 2011/9/28 2023/12/30 1,165,704.99 505,426.03
部置业有限公司 二级
发区 宅用地；住 部分
宿餐饮用地
徐州市经
徐州高铁东城 2013-30 绿地地产集团徐州东 暂定 城镇住宅、
234 济技术开 104,115.80 249,877.92 - 四证齐全 2014/1/23 2016/9/30 232,051.57 120,929.20
地块 部置业有限公司 二级 商服
发区
A/B 齐全，
淮安绿地世纪城一期、 绿地集团淮安置业有 淮安市经 居住、商业、
235 二级 389,308.40 622,893.44 665,152.38 C/D 取得 2010/6/22 2017/12/31 604,748.53 573,396.30
二期、六期 限公司 济开发区 办公、教育
部分
淮安绿地世纪城三期、 绿地集团淮安置业有 淮安市经 居住、商业、
236 二级 106,579.20 145,000.00 67,004.65 四证齐全 2013/9/3 2015/9/20 94,555.04 94,282.30
淮安实小、幼儿园 限公司 济开发区 办公、教育
绿地集团淮安置业有 淮安市经 商业、住宅、 2012/11/2
237 淮安绿地世纪城四期 二级 58,592.00 187,494.40 97,799.95 四证齐全 2015/10/20 183,819.21 172,055.39
限公司 济开发区 办公 9
A/B 齐全，
绿地集团淮安置业有 淮安市开 住宅、商业、 2014/10/2
238 淮安绿地世纪城五期 二级 119,584.80 310,920.48 - C/D 取得 2017/9/30 201,266.60 18,096.52
限公司 发区 办公用地 4
部分
该项目已于 2015
绿地集团淮安置业有 淮安市经 商务办公用
239 淮安绿地广场 二级 78,960.00 197,400.00 - 四证齐全 2012/4/17 2015/1/23 131,039.21 131,039.21 年 1 月 23 日全部
限公司 济开发区 地
竣工备案
连云港市 其他普通商
连云港绿地世纪城 B3-3 绿地集团连云港东部
240 二级 经济技术 品住房、批 144,257.00 317,360.00 272,111.39 四证齐全 2010/11/1 2015/10/31 306,642.44 219,626.89
地块 置业有限公司
开发区 发零售用地
306
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
连云港市 A/B/C 齐
连云港绿地世纪城 B5-1 绿地集团连云港东部 其他普通商
241 二级 经济技术 100,180.00 110,190.00 - 全，D 取 2014/7/22 2016/5/31 89,750.85 1,172.97
地块 置业有限公司 品住房用地
开发区 得部分
批发零售用
连云港市 A/B 齐全，
连云港绿地世纪城 B3-4 绿地集团连云港东部 地、其他普
242 二级 经济技术 167,186.00 367,809.00 - C/D 取得 2014/5/15 2017/12/31 159,955.92 -
地块 置业有限公司 通商品住房
开发区 部分
用地
绿地地产集团盐城东 暂定 盐城市亭 居住、商业、
243 盐城绿地商务城 1 期 91,661.00 229,152.50 258,774.00 四证齐全 2011/9/9 2015/6/24 226,204.00 207,496.00
部置业有限公司 二级 湖区 办公
居住用地
绿地地产集团盐城东 暂定 盐城市亭
244 盐城绿地商务城 5 期 （含配套商 51,413.00 102,826.00 - 四证齐全 2013/12/5 2015/12/31 103,473.48 96,243.36
部置业有限公司 二级 湖区
业）
居住用地 A/B 齐全，
绿地地产集团盐城东 暂定 盐城市亭
245 盐城绿地滨湖城 3 期 （含配套商 99,788.00 219,533.60 - C/D 取得 2014/7/22 2016/12/31 128,780.00 13,778.59
部置业有限公司 二级 湖区
业） 部分
泰州市医
A/B 齐全，
泰州绿地世纪城（10-1 绿地地产集团泰州东 暂定 药产业高 其他普通商
246 183,872.00 522,005.00 21,983.26 C/D 取得 2013/8/9 2019/5/25 460,230.90 142,904.44
号地块） 部置业有限公司 二级 新技术开 品住房用地
部分
发区
合同未约定建筑
面积；
居住、商业 A/B 齐全， 土地证面积为
天津盘龙谷文化发展 天津市蓟 2008/10/3
247 盘龙谷项目 四级 金融业、文 990,924.36 334,754.61 C/D 取得 2017/12/30 342,592.98 222,166.53 851805.9 ㎡，其
有限公司 县 0
化娱乐用地 部分 余部分为人工湖
景观工程，未办
理土地证
公共租赁住
A/B/C 齐
上海绿地集团香河投 廊坊市香 房、廉租房、
248 博雅苑-151 号地块 四级 29,013.30 58,026.60 - 全，D 取 2013/8/2 2017/10/31 53,525.65 -
资开发有限公司 河县 其他普通商
得部分
品住房
公共租赁住
A/B/C 齐
上海绿地集团香河投 廊坊市香 房、廉租房、
249 博雅苑-152 号地块 四级 66,667.00 133,334.00 - 全，D 取 2013/8/2 2015/12/31 109,250.32 61,670.31
资开发有限公司 河县 其他普通商
得部分
品住房
307
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
廉租房、其
A/B/C 齐
上海绿地集团香河投 廊坊市香 他普通商品
250 博雅苑-153 号地块 四级 66,667.00 133,334.00 - 全，D 取 2013/8/2 2015/12/31 75,011.38 20,639.08
资开发有限公司 河县 住房、公共
得部分
租赁住房
住宅、商业、
办公、办公
（物业管理
北京绿地京创置业有 北京市房 2010/12/1
251 北京房山新都会 四级 用房）、地 145,170.98 633,128.00 633,602.46 四证齐全 2015/11/30 504,233.98 385,118.82
限公司 山区 5
下车库、地
下商业、地
下仓储
办公、商业、
北京绿地京华置业有 北京市朝 项目涉及两份土
252 北京绿地中心 四级 地下商业、 38,049.08 353,867.35 175,789.90 四证齐全 2013/1/28 2015/11/30 251,040.08 142,943.46
限公司 阳区 地出让合同
地下车库
商业、办公、
地下商业、
顺义启航国际（顺义第 绿地集团北京京坤置 北京市顺 2013/11/2
253 暂定 地下办公、 63,791.80 199,596.73 - 四证齐全 2015/6/30 153,011.89 74,601.71
20 街区商办项目） 业有限公司 义区 9
地下库房、
地下车库
商业、办公、
绿地集团北京京永置 北京市房 2013/12/1
254 房山拱辰项目 暂定 地下车库、 45,223.09 167,002.00 - 四证齐全 2015/6/30 134,223.96 58,212.36
业有限公司 山区 6
地下商业
绿地集团北京京永置 北京市房 C2 商业金融 2014/12/1
255 房山大学城项目 A 暂定 33,259.60 166,490.08 - 四证齐全 2016/7/31 134,723.70 -
业有限公司 山区 用地 1
绿地集团北京京永置 北京市房 C2 商业金融
256 房山大学城项目 B 暂定 24,718.52 122,240.97 - 四证齐全 2014/12/4 2016/7/31 107,371.96 -
业有限公司 山区 用地
住宅、商业、
北京市昌平区小汤山镇 绿地集团北京京腾置 北京市昌 办公、综合、 2013/12/1
257 暂定 55,300.86 267,013.95 - 四证齐全 2015/11/30 221,032.09 7,325.22
项目 业有限公司 平区 地下车库、 8
地下商业
308
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
住宅、商业、
办公、地下
昌平区北七家镇公建混
北京宁科置业有限责 北京市昌 商业、地下 2013/11/1
258 合住宅用地（配建公共 暂定 63,227.94 225,584.00 - 四证齐全 2015/12/25 163,967.91 26,024.74
任公司 平区 办公、地下 8
租赁住房）
库房、地下
车库
项目土地用途为
工业用地，拟整
体转让，无可售、
顺义南法信镇焦各庄村
北京伟特房地产开发 北京市顺 2013/12/2 预售面积；
259 北京伟特产业基地 1 号 四级 工业用地 35,227.50 42,000.00 - 四证齐全 2015/12/6 - -
有限公司 义区 3 原项目名“顺义
地块
南法信镇焦各庄
村北京伟特产业
基地 1 号地块”
北京绿地京源房地产 北京市顺 C2 商业金融 2014/12/3
260 顺义保税区项目 暂定 15,521.04 63,849.00 - 四证齐全 2015/12/15 45,396.55 -
开发有限公司 义区 用地 0
绿地新城（即中大南)地 绿地集团山东置业有 济南市槐 商务金融用 2013/11/1
261 三级 10,250.00 76,875.00 - 四证齐全 2016/5/1 45,317.08 20,892.67
块4 限公司 荫区 地 5
绿地新城（即中大南)地 绿地集团山东置业有 济南市槐
262 三级 住宅 83,998.00 447,709.34 311,888.63 四证齐全 2010/6/8 2015/9/1 385,818.00 376,610.74
块3 限公司 荫区
居住（其他
绿地地产（济南）有 济南市槐
263 绿地国际花都 A1 三级 普通商品住 121,279.00 414,868.80 323,250.60 四证齐全 2011/1/6 2015/6/1 319,052.00 310,698.04
限公司 荫区
房用地）
居住（其他
绿地地产（济南）有 济南市槐
264 绿地国际花都 A2 三级 普通商品住 109,176.00 246,801.60 133,735.01 四证齐全 2011/8/5 2015/1/1 319,696.40 274,831.74
限公司 荫区
房用地）
A/B/C 齐
绿地地产（济南）有 济南市槐
265 绿地国际花都 A4 三级 商服 68,556.00 171,390.00 - 全，D 取 2014/3/17 2015/10/1 77,965.50 3,485.26
限公司 荫区
得部分
绿地地产（济南）有 济南市槐 商业金融用
266 绿地中央广场 C1 三级 16,003.00 128,024.00 - 四证齐全 2013/5/2 2015/12/1 84,803.36 68,468.42
限公司 荫区 地
绿地地产（济南）有 济南市槐
267 绿地中央广场 D1 三级 居住 16,928.00 86,332.80 - 四证齐全 2013/3/29 2015/11/30 63,167.53 62,889.00
限公司 荫区
绿地地产（济南）有 济南市槐 2013/11/2
268 绿地中央广场 D2 三级 居住 10,336.00 52,713.60 - 四证齐全 2015/12/1 37,929.92 34,561.01
限公司 荫区 7
309
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
绿地地产（济南）有 济南市槐
269 绿地中央广场 D4 三级 居住 22,583.00 115,173.00 - 四证齐全 2013/5/30 2015/1/31 84,082.27 81,864.70
限公司 荫区
商服用地、
绿地欢乐滨海城商品房 绿地地产青岛远致置 青岛市四
270 暂定 城镇住宅用 103,113.20 265,030.00 - 四证齐全 2013/8/23 2015/6/1 251,903.00 125,773.22
及配套设施项目 业有限公司 方区
地
绿地欢乐滨海城商业办 绿地地产青岛远致置 青岛市四
271 暂定 商服用地 35,192.70 45,751.00 - 四证齐全 2013/6/21 2015/6/30 38,587.00 21,356.26
公楼项目 业有限公司 方区
居住(其他普
绿地地产（济南）有 济南市槐 2014/12/1
272 绿地齐鲁之门项目东 b 三级 通商品住房 76,624.00 314,158.40 - 四证齐全 2016/5/1 271,300.00 95,205.51
限公司 荫区 5
用地)
绿地集团济南西河置 济南市市 其他普通商
273 绿地新都会项目居住 c1 暂定 39,358.00 165,304.00 - 四证齐全 2014/8/11 2016/5/1 152,562.28 20,787.28
业有限公司 中区 品住房用地
绿地集团济南西河置 济南市市 其他普通商
274 绿地新都会项目居住 c2 暂定 48,459.00 169,606.00 - 四证齐全 2014/7/3 2016/5/1 151,866.13 55,313.83
业有限公司 中区 品住房用地
居住(其他普
绿地滨河国际城 D-2 地 绿地地产济南滨河置 济南市天
275 暂定 通商品住房 58,882.00 167,814.00 - 四证齐全 2014/7/15 2016/10/1 175,920.30 111,171.87
块二期 业有限公司 桥区
用地)
常熟绿地绿景置业有 暂定 苏州市常 城镇住宅用
276 绿地铂克公馆 68,644.00 137,288.00 - 四证齐全 2013/7/8 2016/1/22 130,888.70 70,398.44
限公司 二级 熟市 地
绿地集团常熟置业有 苏州市常 项目涉及两份土
277 绿地常熟老街 二级 住宅、商服 565,428.00 907,323.30 952,889.53 四证齐全 2005/1/7 2015/5/19 900,972.81 898,933.77
限公司 熟县 地出让合同
苏州市苏
苏州翡翠国际社区置 暂定 2006/10/1
278 苏州翡翠国际 州工业园 住宅 520,249.41 874,724.46 399,087.97 四证齐全 2015/2/28 311,897.98 305,264.08
业有限公司 二级 1
区
批发零售、
住宿餐饮、 A/B 齐全，
绿地集团苏州高新置 暂定 苏州市高
279 绿地中央广场 商务金融和 213,001.90 866,435.54 - C/D 取得 2013/5/30 2018/10/25 821,968.10 203,345.70
业有限公司 二级 新区
城镇住宅用 部分
地
A/B 齐全，
常州祁华房地产开发 常州市钟
280 绿地世纪城 二级 住宅 264,845.00 662,112.50 556,732.87 C/D 取得 2009/5/31 2016/6/30 589,466.22 537,800.94
有限公司 楼区
部分
绿地集团镇江置业有 暂定 镇江市南 商服及公共 2013/10/1
281 绿创国际（8-7 地块） 20,726.00 134,550.00 - 四证齐全 2015/12/30 102,906.13 6,320.56
限公司 二级 徐新城区 设施用地 4
310
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
无锡市惠 商业、住宅、
绿地地产集团无锡置
282 绿地世纪城 二级 山经济开 公共配套用 505,754.20 758,631.30 725,133.65 四证齐全 2006/5/29 2015/11/30 746,985.64 643,914.56
业有限公司
发区 地
A/B 齐全，
无锡绿地东部置业有 暂定 无锡市锡 商业、办公 2011/12/2
283 东望景苑 258,900.00 473,385.00 81,040.17 C/D 取得 2016/8/31 458,385.00 15,632.61
限公司 二级 山区 和住宅 6
部分
A/B 齐全，
绿地地产集团南通房 暂定 南通市崇 商业、办公、
284 绿地新都会 83,257.08 272,600.00 - C/D 取得 2014/5/20 2016/6/30 237,984.99 22,637.12
地产开发有限公司 二级 川区 居住用地
部分
批发零售、
商务金融、 A/B 齐全，
绿地集团南京宝地置 暂定 南京市雨
285 绿地之窗 G83 住宿餐饮、 97,134.20 438,900.00 - C/D 取得 2014/6/30 2017/8/18 303,527.30 24,779.73
业有限公司 二级 花台区
其他商服用 部分
地
合同中 03 地块重
新挂牌转让给绿
02 地块绿地商业生活广 A/B 齐全，
扬州珠宝城实业有限 暂定 扬州市邗 地集团扬州铭源
286 场；04 地块尚锦汇商业 商业 174,629.00 286,210.00 134,867.95 C/D 取得 2004/5/26 2017/12/31 225,721.00 50,408.01
公司 二级 江区 置业有限公司，
广场；01、05 地块 部分
土地证做相应变
更
A/B 齐全，
绿地集团南京益江置 暂定 南京市江 城镇混合住
287 绿地国际花都 G26 49,767.30 79,627.68 - C/D 取得 2014/11/6 2016/11/30 76,828.11 33,461.00
业有限公司 二级 宁区 宅用地
部分
绿地集团呼和浩特置 呼和浩特 其他普通商
288 绿地.新都会一期 四级 36,549.34 91,373.40 - 四证齐全 2013/8/2 2015/10/1 60,750.00 59,837.44
业有限公司 市新城区 品住房用地
绿地集团呼和浩特置 呼和浩特 其他普通商
289 绿地.新都会二期 四级 63,460.48 158,651.00 - 四证齐全 2014/3/10 2016/6/1 99,248.00 62,325.23
业有限公司 市新城区 品住房用地
绿地中央广场腾飞壹 绿地集团呼和浩特置 呼和浩特 其他普通商
290 四级 142,811.21 358,328.87 - 四证齐全 2013/12/5 2015/6/1 368,991.81 186,473.34
号、五期项目 业有限公司 市赛罕区 品住房用地
其他普通商
绿地集团宁夏置业有 银川市金 品住房用
291 绿地香树花城 暂定 138,205.15 207,307.00 - 四证齐全 2013/2/4 2015/9/30 221,904.37 165,574.70
限公司 凤区 地、批发零
售用地
311
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
批发零售用
A/B 齐全，
绿地集团宁夏置业有 银川市金 地、住宿餐
292 绿地中心 暂定 60,387.37 328,507.29 - C/D 取得 2014/7/7 2018/10/30 290,304.08 29,496.10
限公司 凤区 饮用地、商
部分
务金融用地
其他普通商
绿地集团宁夏置业有 银川市金 品住房用
293 绿地海珀兰轩 暂定 88,513.70 97,365.07 - 四证齐全 2014/9/2 2016/6/30 103,566.00 79,334.90
限公司 凤区 地、批发零
售用地
其他普通商
绿地集团银川学府置 银川市西 品住房用
294 国际花都 暂定 163,411.58 285,970.00 50,905.12 四证齐全 2013/11/7 2016/8/31 222,513.74 88,759.60
业有限公司 夏区 地、批发零
售用地
绿地集团银川置业有 银川市兴
295 绿地 21 城 A 区 三级 商服 137,272.30 150,999.53 139,681.27 四证齐全 2010/4/20 2017/10/30 143,779.68 84,025.82
限公司 庆区
A/B 齐全，
绿地集团银川置业有 银川市兴
296 绿地 21 城 B 区 三级 商服 126,374.38 143,536.66 - C/D 取得 2014/7/21 2015/10/10 156,509.00 4,690.13
限公司 庆区
部分
绿地集团银川置业有 银川市兴
297 绿地 21 城 D 区 三级 商服 157,405.79 199,205.28 117,028.04 四证齐全 2011/6/24 2017/10/30 160,869.69 154,574.29
限公司 庆区
乌鲁木齐 A/B 齐全，
绿地集团乌鲁木齐置 商务金融用
298 乌鲁木齐绿地中心 暂定 市水磨沟 50,136.62 376,024.65 - C/D 取得 2014/9/18 2017/5/30 150,373.75 79,560.45
业有限公司 地
区 部分
兰州绿地智慧金融城 绿地集团兰州新区置 兰州市兰 商业居住用
299 暂定 65,778.60 98,667.90 27,321.19 四证齐全 2013/9/23 2015/11/15 110,685.80 75,693.49
（一期 A 地块） 业有限公司 州新区 地
兰州绿地智慧金融城 绿地集团兰州新区置 兰州市兰 商业居住用 2013/11/2
300 暂定 69,320.00 103,980.00 - 四证齐全 2015/11/15 91,334.01 36,500.86
（一期 B 地块） 业有限公司 州新区 地 1
兰州绿地智慧金融城 绿地集团兰州新区置 兰州市兰 商业居住用 项目涉及两份土
301 暂定 100,694.35 251,737.50 - 四证齐全 2014/4/22 2016/5/31 282,092.52 31,890.26
（一期 H1、H2 地块） 业有限公司 州新区 地 地出让合同
A/B 齐全，
兰州绿地智慧金融城 绿地集团兰州新区置 兰州市兰 2014/10/2
302 暂定 商业用地 50,802.60 203,210.40 - C/D 取得 2017/10/15 156,001.18 -
（一期 D 地块） 业有限公司 州新区 4
部分
兰州绿地智慧金融城 绿地集团兰州新区置 兰州市兰
303 暂定 商业用地 24,035.30 96,141.20 - 四证齐全 2014/9/18 2016/6/1 94,963.70 -
（一期 G 地块） 业有限公司 州新区
312
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
A/B 齐全，
绿地集团延安置业有 延安市宝 高档住宅用 2012/11/2 项目涉及两份土
304 山水天城 1.2 期 四级 201,636.00 201,636.00 - C/D 取得 2018/6/30 205,124.00 21,156.91
限公司 塔区 地 6 地出让合同
部分
该项目对应整个
A/B 齐全， 土地出让合同中
绿地集团西安置业有 西安市高 住宅、商业、
305 绿地中心及配套建筑 一级 285,123.10 1,184,790.12 400,358.00 C/D 取得 2011/9/5 2016/9/15 480,072.73 395,090.97 的部分地块，其
限公司 新区 综合用地
部分 余地块已在报告
期外竣工
项目涉及三份土
绿地生态国际城一期西 绿地集团浐灞实业有 西安浐灞 2013/12/2
306 四级 居住 82,846.17 124,269.26 - 四证齐全 2017/9/30 120,739.88 57,844.92 地出让合同，不
地块 限公司 生态区 0
含防护绿地
绿地生态国际城二期 绿地集团西安湖景置 西安浐灞
307 四级 居住 171,472.90 377,240.38 397,900.00 四证齐全 2011/3/1 2016/3/1 391,376.84 389,320.47
（14、15 地块） 业有限公司 生态区
A/B 齐全，
绿地生态国际城二期 绿地集团西安湖景置 西安浐灞
308 四级 居住 134,015.70 294,834.54 - C/D 取得 2013/6/13 2016/3/30 96,580.00 62,820.73
（11、12 地块） 业有限公司 生态区
部分
绿地集团西安盛都置 西安市未
309 绿地香树花城 四级 住宅、商服 151,829.61 365,355.00 - 四证齐全 2014/3/11 2016/9/1 357,581.18 213,682.80
业有限公司 央区
中低价位、
中小套型普
绿地空港新城一期 1、2、 绿地集团陕西西咸空 咸阳市渭 项目涉及三份土
310 四级 通商品住房 96,291.00 170,554.40 99,200.00 四证齐全 2013/12/6 2016/6/1 131,367.74 53,286.05
4 号地块 港置业有限公司 城区 地出让合同
用地；其他
商服用地
绿地集团西安璟潼置 西安市临
311 骊山花城一期 暂定 住宅 54,504.41 154,949.00 - 四证齐全 2014/7/31 2016/9/1 23,893.06 8,990.75
业有限公司 潼区
绿地集团西宁置业有 西宁市海 其他普通商
312 绿地公馆 暂定 65,891.50 130,000.00 - 四证齐全 2014/8/16 2017/4/1 98,123.44 20,893.00
限公司 湖新区 品住房用地
绿地国际金融城 A03 地 武汉绿地滨江置业有 武汉市武 2012/12/2
313 二级 住宅 72,113.08 299,990.42 69,438.00 四证齐全 2017/7/1 294,042.96 73,909.14
块 限公司 昌区 7
经实测，土地面
绿地地产集团武汉置 武汉市汉
314 绿地新都会 E 地块 二级 住宅 58,067.07 127,747.55 153,297.65 四证齐全 2011/3/25 2015/6/30 101,963.78 88,397.34 积为 57601.83 ㎡
业有限公司 阳区
（土地证面积）
公共设施与
绿地地产集团武汉置 武汉市汉
315 绿地新都会 B 地块 二级 居住混合用 49,997.92 149,993.76 212,888.96 四证齐全 2011/8/17 2016/5/30 210,307.40 145,952.47
业有限公司 阳区
地
313
公司 土地面积 合同约定建筑 已完工面积 四证取得 首期开工 计划竣工日 预计可售面 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 备注
资质 (m2) 面积(m2) (m2) 情况 日期 期 积(m2) (㎡)
绿地地产集团武汉置 武汉市汉
316 绿地新都会 D 地块 二级 住宅 82,263.10 180,978.82 - 四证齐全 2013/9/5 2015/12/30 143,018.59 43,336.77
业有限公司 阳区
A/B 齐全，
绿地汉南新城欧洲风情 绿地控股集团武汉汉 武汉市汉 住宿餐饮用 2013/12/2
317 暂定 80,548.69 241,645.00 - C/D 取得 2015/9/30 131,288.00 1,534.47
小镇一期三区 南置业有限公司 南区 地、住宅 0
部分
A/B 齐全，
绿地汉南新城欧洲风情 绿地控股集团武汉汉 武汉市汉 其它普通商
318 暂定 90,350.14 108,420.00 - C/D 取得 2013/9/22 2015/8/30 95,348.00 23,111.01
小镇一期五区 南置业有限公司 南区 品住房用地
部分
居住用地、 A/B 齐全，
武汉绿地美湖置业有 武汉市蔡
319 绿地美湖一二期 暂定 旅游度假用 129,179.00 167,932.70 - C/D 取得 2014/5/15 2016/12/30 65,328.76 184.27
限公司 甸区
地 部分
绿地集团荆州置业有 荆州市荆
320 荆州绿地之窗一期 暂定 商服、住宅 66,137.00 264,104.00 45,252.59 四证齐全 2013/9/6 2015/11/30 252,050.74 95,065.20
限公司 州区
襄阳绿地中央广场 B 地 绿地集团襄阳置业有 襄阳市樊 2013/11/2
321 暂定 住宅、商业 94,690.90 198,121.00 - 四证齐全 2017/4/1 194,538.00 28,076.92
块 限公司 城区 2
A/B 齐全，
襄阳绿地中央广场 C 地 绿地集团襄阳置业有 襄阳市樊
322 暂定 商业、住宅 105,050.90 274,249.00 110,717.17 C/D 取得 2013/5/20 2016/4/1 274,249.00 65,037.60
块 限公司 城区
部分
绿地青山香树花城 A 地 武汉申智成置业有限 武汉市青
323 暂定 住宅用地 66,864.15 237,367.73 - 四证齐全 2014/11/5 2016/12/31 231,182.96 5,252.59
块 公司 山区
该项目对应整个
土地出让合同中
海南建桥置业有限公 海口市美
324 海口荣域 四级 住宅 154,977.95 92,986.77 103,317.55 四证齐全 2009/11/6 2015/9/30 93,213.10 85,534.67 的部分地块，其
司 兰区
余地块已在报告
期外竣工
A/B 齐全，
海口绿地鸿翔置业有 海口市灵 城镇住宅用
325 灵山西片区 A-05 项目 暂定 60,397.36 150,993.40 - C/D 取得 2014/7/15 2016/10/30 148,961.51 22,645.99
限公司 山镇 地
部分
（三）竣工项目13
13
竣工项目为截止 2012 年 1 月 1 日尚未完全竣工备案且截止到 2014 年 12 月 31 日已经全部竣工备案的项目。
314
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
广州白云绿地中心 广州绿地房地产开发有 广州市白 商业金融
1 暂定 39,780.00 292,376.00 四证齐全 2014/9/30 278,612.51 198,457.00
（绿地金融中心） 限公司 云区 业用地
批发零售
广州海珠绿地滨江 广州海珠绿地房地产开 广州市海 项目涉及两份土地
2 暂定 用地、商务 15,727.00 55,455.70 四证齐全 2013/12/4 43,235.30 41,972.15
汇项目 发有限公司 珠区 出让合同
金融用地
吉林绿地世纪城二 绿地集团吉林置业有限 吉林市昌
3 四级 商住 45,877.86 63,555.00 四证齐全 2014/12/5 63,308.29 58,230.37
期福林 公司 邑区
吉林绿地世纪城三
绿地集团吉林置业有限 吉林市昌
4 期卢浮公馆一二四 四级 商住 146,290.41 182,567.00 四证齐全 2014/12/5 180,129.47 135,566.26
公司 邑区
组团
长春市汉生置业有限公 长春市朝
5 上海广场 暂定 商服 7,837.00 57,546.80 四证齐全 2014/8/14 54,281.01 40,720.14
司 阳区
绿地集团牡丹江置业有 牡丹江市
6 景福公馆 二级 商住用地 14,634.50 74,095.93 四证齐全 2013/8/26 61,620.51 58,758.67
限公司 东安区
牡丹江市
绿地集团牡丹江置业有
7 白桦原墅二期 二级 江南开发 住宅 69,664.00 58,455.49 四证齐全 2012/12/19 56,786.27 47,732.61
限公司
区
绿地集团嘉兴置业有限 嘉兴市南
8 绿景沁园 10 号 暂定 住宅用地 37,544.50 92,343.32 四证齐全 2014/8/30 66,484.88 65,692.32
公司 湖区
上海绿地南翔置业有限 上海市嘉 经济适用
9 绿地新翔家园 三级 42,877.60 126,597.06 四证齐全 2012/8/28 109,003.72 103,217.90
公司 定区 房
上海绿地源盛置业有限 上海市嘉
10 臻品嘉园 三级 住宅 85,537.40 229,010.66 四证齐全 2014/2/25 140,895.31 118,958.73
公司 定区
上海绿地源泰置业有限 上海市嘉
11 嘉定新城 暂定 商住 30,019.50 108,753.16 四证齐全 2014/12/30 67,037.19 66,027.59
公司 定区
住宅、商
建造商业办公楼 上海绿地嘉定置业有限 上海市嘉
12 三级 业、办公用 15,874.70 58,970.99 四证齐全 2012/1/9 44,534.39 42,476.30
（1#-6#，垃圾房） 公司 定区
地
上海绿地宝山置业有限 上海市宝
13 绿地丰翔新城 暂定 综合用地 142,944.40 453,832.35 四证齐全 2012/12/6 342,751.94 212,918.30
公司 山区
嘉定区江桥镇金耀 上海市嘉 动迁安置
14 上海绿地置业有限公司 暂定 41,608.10 94,871.00 四证齐全 2012/9/5 77,837.58 77,837.58
南路 定区 房
315
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
嘉定区江桥镇金耀
上海市嘉 经济适用
15 南路(经济适用房 上海绿地置业有限公司 暂定 53,930.90 128,656.30 四证齐全 2012/9/5 103,335.87 103,335.87
定区 房
C2 地块)
上海绿地康和置业有限 上海市宝
16 绿地风尚天地广场 暂定 商办 29,424.20 123,296.50 四证齐全 2012/12/21 91,832.44 70,294.30
公司 山区
上海绿地邻森置业有限 上海市宝
17 绿地宝山商务广场 暂定 商办 58,618.20 222,307.00 四证齐全 2013/3/29 114,998.99 113,304.80
公司 山区
上海绿地宝里置业有限 上海市宝
18 绿地宝里 暂定 商住办 102,985.00 192,961.78 四证齐全 2013/9/25 127,408.98 91,960.70
公司 山区
启航城；绿地河畔
绿地集团上海青浦置业 上海市青 普通商品
19 家园 B1-1~6；绿地 三级 87,917.50 197,378.04 四证齐全 2012/4/25 161,475.20 161,475.20
有限公司 浦区 房
加颂名邸 B2-1~3
上海市奉
20 碧海金沙嘉苑 上海信莱置业有限公司 暂定 住宅 343,466.00 364,224.76 四证齐全 2013/4/27 279,522.76 262,730.98
贤区
南桥镇 2252 号地
上海绿地南桥置业有限 上海市奉
21 块商品住宅项目 暂定 商住 52,352.30 161,470.81 四证齐全 2012/3/23 142,345.47 132,001.59
公司 贤区
（西区）
上海绿地南翊置业有限 上海市浦
22 绿地泥城商业广场 暂定 商服 25,043.10 47,441.00 四证齐全 2013/4/1 35,114.38 26,591.82
公司 东新区
上海绿地松江置业有限 上海市松 普通商品
23 辰花路 15 号 B 地块 暂定 186,512.60 305,057.43 四证齐全 2013/6/4 252,711.10 250,108.68
公司 江区 房
上海绿地施湾置业有限 上海市浦 商业、金融
24 绿地施湾商业项目 暂定 52,480.40 79,831.60 四证齐全 2013/5/20 61,034.23 43,819.02
公司 东新区 保险用地
上海绿地(集团)有
限公司现改名为绿
仙霞西路绿地及地 上海绿地(集团)有限公 上海市长 地控股集团有限公
25 一级 公共绿地 10,094.00 18,030.00 四证齐全 2013/5/9 - -
下空间设施项目 司 宁区 司；
划拨绿地，建造商
用会议中心
新南路一号地块商 上海绿地澜湾置业有限 上海松江
26 暂定 商住 169,628.90 333,173.40 四证齐全 2012/10/29 214,315.26 161,784.98
业及住宅项目 公司 区
斜土街道 107 街坊 上海绿地滨江置业有限 上海市徐
27 暂定 商办 33,901.90 195,346.23 四证齐全 2012/3/31 169,575.50 66,618.76
商办楼项目 公司 汇区
316
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
崇明新城 18 号一 上海绿地宝岛置业有限 上海市崇
28 暂定 商住办 106,008.10 199,093.59 四证齐全 2014/7/29 145,832.13 124,125.03
期地块 公司 明区
荣乐西路 6 号 B 地 上海绿地松晖置业有限 上海市松
29 暂定 住宅 36,709.40 80,234.78 四证齐全 2014/12/26 65,574.22 65,209.24
块商品房项目 公司 江区
金山吕巷朱吕公路 上海绿地金灏置业有限 上海市金
30 暂定 商住 38,450.80 66,146.46 四证齐全 2014/11/26 51,246.42 24,949.63
C-7 地块项目 公司 山区
金山卫镇学府路以
上海绿地金山置业发展 上海市金
31 东地块(北块)商品 暂定 商住 138,982.10 242,390.39 四证齐全 2014/11/27 195,788.33 162,879.35
有限公司 山区
房项目
新江湾城 03 号地 上海市杨
32 上海恒申置业有限公司 暂定 住宅 22,331.70 49,542.42 四证齐全 2014/9/29 44,945.02 44,563.18
块商品房项目 浦区
惠南镇富强花苑建 上海市浦
33 上海良伟置业有限公司 暂定 住宅 334,591.00 441,537.37 四证齐全 2014/10/17 351,686.45 349,407.02
设工程 东新区
周浦镇景汇佳苑建 上海辰粤房地产开发有 上海市浦
34 暂定 住宅 118,328.00 208,851.11 四证齐全 2014/8/28 139,699.53 139,699.53
设工程 限公司 东新区
上海市长兴岛配套
商品房基地（镇西 上海绿地长兴置地有限 上海市崇 项目涉及两份土地
35 暂定 住宅 380,797.10 657,909.88 四证齐全 2013/11/26 590,994.16 585,316.37
区）2 号、3 号地块 公司 明区 出让合同
项目
望海 CBD 商品房 上海绿地奉贤置业有限 上海市奉
36 暂定 住宅 58,334.30 151,287.50 四证齐全 2014/7/28 123,451.97 123,094.46
建设项目 公司 贤区
浦东新区高行镇高 住宅、商
上海绿地威廉置业有限 上海市浦
37 行村 2 宗地块商品 暂定 业、体育等 235,683.00 440,852.00 四证齐全 2013/9/11 354,508.90 333,785.09
公司 东新区
住宅 用地
上海绿地北虹置业有限 上海市虹
38 绿地浦创商务大厦 暂定 商办 9,658.80 51,083.10 四证齐全 2014/12/30 28,386.57 19,872.07
公司 口区
龙华机场 1 号地块 上海绿地龙翔置业有限 上海市徐
39 暂定 商办 21,472.30 134,154.60 四证齐全 2014/1/10 95,640.56 71,814.20
商办楼新建项目 公司 汇区
绿地东海岸财富广 上海绿地浦盛置业有限 上海市浦 商业用地，
40 暂定 33,566.00 88,007.42 四证齐全 2014/2/21 51,554.81 51,418.73
场 公司 东新区 办公楼
上海伊地园置业有限公 上海市青
41 伊甸雅苑 暂定 住宅 47,191.90 34,059.85 四证齐全 2013/10/30 15,447.14 12,410.99
司 浦区
南昌卓越房地产开发有 南昌市红
42 学府公馆 暂定 商住用地 23,154.67 76,264.04 四证齐全 2014/12/20 60,552.09 52,754.80
限公司 谷滩区
317
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
南昌卓越房地产开发有 南昌市红
43 海域香廷 暂定 居住用地 248,080.50 358,021.29 四证齐全 2013/12/16 242,400.00 232,471.76
限公司 谷滩区
商业服务、
旅馆、文化
上海绿地集团江西申江 南昌市红
44 绿地中央广场 暂定 娱乐、办 115,475.90 680,917.47 四证齐全 2014/12/31 498,535.20 279,807.46
置业有限公司 谷滩区
公、高级公
寓用地
南昌市高
绿地新都会紫峰项 南昌绿地申新置业有限 商业用地、
45 暂定 新技术开 188,250.00 709,884.09 四证齐全 2014/12/26 523,334.66 390,532.96
目 公司 住宅用地
发区
其他普通
常州白金汉宫-一 常州绿地云峰置业有限 暂定 常州市武
46 商品住房 42,145.20 131,217.00 四证齐全 2013/8/28 97,792.27 43,973.51
期 公司 二级 进区
用地
湖南精锐置业发展有限 益阳市资
47 绿地国际花都一期 三级 商住 57,903.03 69,747.00 四证齐全 2013/12/6 69,042.49 63,338.43
公司 阳区
上海康桥半岛(集团)有 上海市浦
48 康桥半岛秀溪公寓 三级 住宅 15,048.00 43,456.00 四证齐全 2012/12/14 38,835.33 38,835.33
限公司 东新区
康桥水都（1G、2G、 上海东方康桥房地产发 上海市宝
49 三级 住宅 123,280.00 173,908.96 四证齐全 2012/12/26 109,244.17 109,094.12
2D1、2D2） 展有限公司 山区
暂定 苏州市常 住宅、商业
50 翡翠湾 常熟盛地置业有限公司 107,391.00 190,800.00 四证齐全 2013/9/30 141,801.00 133,010.11
二级 熟市 用地
昆明盛高大城五期 昆明盛高大城房地产发 昆明市西
51 四级 商业、住宅 10,905.50 43,244.94 四证齐全 2014/6/27 38,915.55 38,776.04
（滇池康桥） 展有限公司 山区
黄山太平湖皇冠假 黄山盛高半岛房地产发 黄山市黄
52 暂定 综合用地 148,459.90 42,441.27 四证齐全 2014/12/23 42,441.27 -
日酒店 展有限公司 山区
河南绿地广场置业发展 郑州市郑 商务金融
53 绿地之窗 D4 地块 二级 9,974.00 63,481.84 四证齐全 2012/7/19 55,141.00 55,141.00
有限公司 东新区 用地
河南绿地广场置业发展 郑州市郑 商务金融
54 绿地之窗 D3 地块 二级 12,521.00 187,816.96 四证齐全 2013/10/5 149,937.00 149,937.00
有限公司 东新区 用地
河南绿地广场置业发展 郑州市郑 商务金融
55 绿地之窗 D2 地块 二级 11,443.60 86,870.93 四证齐全 2012/12/1 61,298.00 20,241.00
有限公司 东新区 用地
河南老街坊置业有限公 郑州市郑
56 绿地卢浮公馆一期 一级 住宅 83,675.30 328,183.42 四证齐全 2013/3/20 308,281.72 304,711.17
司 东新区
318
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
河南老街坊置业有限公 郑州市郑
57 绿地卢浮公馆三期 一级 住宅 33,266.80 133,069.91 四证齐全 2014/7/13 91,573.00 91,573.00
司 东新区
河南老街坊置业有限公 郑州市郑
58 绿地卢浮公馆二期 一级 住宅 45,872.60 208,995.28 四证齐全 2014/8/6 202,200.00 199,697.30
司 东新区
新乡市隆基新上海置业 新乡市卫
59 迪亚庄园 二级 住宅、商业 370,036.11 394,807.00 四证齐全 2013/10/29 385,748.10 355,045.12
有限公司 滨区
太原世纪城项目- 绿地集团太原置业有限 太原市晋
60 二级 住宅 36,705.00 132,156.00 四证齐全 2012/12/30 94,266.41 93,471.99
一期 公司 源区
太原世纪城项目- 绿地集团太原置业有限 太原市晋
61 二级 住宅 29,074.40 83,951.99 四证齐全 2013/8/13 61,964.15 60,662.85
二期 公司 源区
太原世纪城项目- 绿地集团太原置业有限 太原市晋
62 二级 住宅 52,040.40 220,938.00 四证齐全 2014/11/30 187,608.35 186,951.45
三期 公司 源区
南京城开集团常州置业 暂定 常州市金
63 城开半岛花园 住宅用地 68,217.00 134,958.31 四证齐全 2012/4/6 129,824.92 129,824.92
有限公司 二级 坛市
南京市城市建设开发 南京市江 二类居住
64 汤山公馆 一级 145,172.00 171,878.03 四证齐全 2012/12/31 103,824.95 103,175.00
（集团）有限责任公司 宁区 用地
岱山西侧 C 片保障 南京市城市建设开发 南京市雨
65 一级 科教用地 31,054.00 28,022.80 四证齐全 2014/4/9 28,022.80 28,022.80
房 14 地块 （集团）有限责任公司 花区
岱山西侧 C 片保障
南京市城市建设开发 南京市雨 城镇混合
66 房 15、17、18、19、 一级 254,268.10 810,191.26 四证齐全 2014/6/30 625,019.40 582,441.40
（集团）有限责任公司 花区 住宅用地
20、21 地块
岱山西侧 C 片保障
南京市城市建设开发 南京市雨
67 房 24 地块社区中 一级 公共设施 39,440.46 35,093.70 四证齐全 2014/12/30 35,093.70 35,093.70
（集团）有限责任公司 花区
心
象山和园（金帆物
南京市城市建设开发 南京市鼓 城镇混合
68 流地块经济适用房 一级 17,063.70 69,908.00 四证齐全 2012/3/30 59,125.35 59,125.35
（集团）有限责任公司 楼区 住宅用地
项目）
扬州韵城房地产开发有 暂定 扬州市广
69 广陵世家 住宅 113,373.00 247,585.51 四证齐全 2012/8/3 204,461.16 202,185.00
限公司 二级 陵区
绿地集团成都成华房地 成都市成 城镇混合
70 柏仕公馆 三级 54,708.63 291,521.03 四证齐全 2014/3/20 276,379.61 233,079.90
产开发有限公司 华区 住宅用地
319
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
绿地集团成都武侯房地 成都市武 城镇混合 项目已经完工，项
71 铂朗郡 无 80,027.75 316,942.96 四证齐全 2013/8/8 287,856.46 223,291.08
产开发有限公司 侯区 住宅用地 目公司资质已注销
商业、办
绿地集团（贵阳）置业 贵阳市观
72 绿地联盛国际 四级 公、餐饮用 70,334.00 322,966.70 四证齐全 2013/6/5 287,161.11 279,094.33
有限公司 山湖区
地
重庆绿地申润房地产开 重庆市江 商业、金
73 新都会项目 三级 20,630.50 128,399.50 四证齐全 2013/2/1 107,025.25 87,463.31
发有限公司 北区 融、住宅
重庆绿地海域房地产开 暂定 重庆市涪 其他普通
74 海域项目一期 17,496.06 60,058.93 四证齐全 2013/12/12 60,199.78 56,004.26
发有限公司 二级 陵区 商品用地
绿地集团合肥天邑置业 合肥市政
75 绿地内森庄园 暂定 住宅 141,149.22 268,012.54 四证齐全 2013/11/4 254,813.76 251,538.00
有限公司 务区
上海绿地集团合肥置业 合肥市政
76 福朋酒店 暂定 商业 22,987.29 38,976.00 四证齐全 2014/2/28 - - 自持物业
有限公司 务区
2009 年 4 月 23 日
与安庆市土地收购
安庆*迎江世纪城 绿地集团安庆置业有限 安庆市迎 商业居住 储备中心签订退地
77 暂定 120,422.93 311,435.77 四证齐全 2012/10/31 287,020.95 284,985.00
一期 公司 江区 用地 协议，由 267735.08
㎡变更为
120422.93 ㎡
绿地集团蚌埠新源置业 蚌埠市禹
78 绿地世纪城（074） 暂定 住宅 85,905.26 100,202.00 四证齐全 2014/2/28 90,881.17 88,411.41
有限公司 会区
绿地集团蚌埠新源置业 蚌埠市禹
79 绿地世纪城（075） 暂定 住宅 67,138.41 145,979.00 四证齐全 2014/5/27 119,785.57 116,148.60
有限公司 会区
绿地集团蚌埠新源置业 蚌埠市禹
80 绿地世纪城（076） 暂定 住宅 77,301.59 89,266.00 四证齐全 2013/12/31 83,858.11 83,585.48
有限公司 会区
绿地集团蚌埠置业有限 蚌埠市经
81 绿地花都 暂定 商住 200,000.00 366,113.82 四证齐全 2013/9/30 342,876.38 338,026.31
公司 开区
徐州世纪城 2、5、 绿地控股集团徐州置业 徐州市云
82 二级 商办、商住 270,722.00 676,501.82 四证齐全 2013/6/28 582,194.21 577,726.77
6、7 期 有限公司 龙区
绿地地产集团徐州新诚 暂定 徐州市云
83 徐州绿地公馆 商服用地 56,495.00 72,408.50 四证齐全 2012/12/25 23,752.57 18,100.36
置业有限公司 二级 龙区
居住用地
盐城绿地商务城 4 绿地地产集团盐城东部 暂定 盐城市亭
84 （含配套 48,105.00 123,602.00 四证齐全 2014/12/24 93,048.00 92,119.36
期 置业有限公司 二级 湖区
商业）
320
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
与土地出让方签订
上海绿地集团香河投资 廊坊市香 商业和住
85 我家公坊 四级 138,352.00 148,641.32 四证齐全 2012/12/19 128,444.15 112,296.41 土地置换协议，原
开发有限公司 河县 宅用地
始合同已经被回收
居住、商业 该项目对应整个土
盘谷艺城 6 号地、7 上海绿地集团天津文化 天津市蓟 金融业、公 地出让合同中的部
86 四级 428,045.20 179,412.34 四证齐全 2013/12/30 177,262.76 103,122.16
号地 发展有限公司 县 共服务设 分地块，其余地块
施 已在报告期外竣工
商业、办
大兴启航国际（F3 北京绿地京城置业有限 北京市大 公、地下车
87 四级 34,970.00 118,349.63 四证齐全 2014/12/25 99,661.53 72,171.31
地块） 公司 兴区 库、地下商
业
商业、办
北京绿地中央广场 北京绿地京城置业有限 北京市大
88 四级 公、地下车 40,086.35 224,068.20 四证齐全 2013/5/29 178,647.24 112,173.49
（19#AB 地块） 公司 兴区
库
商业、办
北京绿地中央广场 北京绿地京城置业有限 北京市大 公、商业
89 四级 24,423.95 99,785.00 四证齐全 2013/11/29 85,846.59 82,417.42
（19#C 地块） 公司 兴区 （酒店）、
地下车库
住宅、商
业、办公
北京绿地中央广场 北京绿地京城置业有限 北京市大 （物业管
90 四级 122,176.34 400,952.30 四证齐全 2012/12/28 338,006.31 336,197.40
（20#地块） 公司 兴区 理用房）、
地下车库、
地下仓储
住宅、商
业、办公
北京绿地京宏置业有限 北京市密
91 密云国际花都 四级 （物业管 79,268.52 208,406.77 四证齐全 2014/3/25 167,734.06 151,871.89
公司 云县
理用房）、
地下车库
绿地新城（即中大 绿地集团山东置业有限 济南市槐 商务金融
92 三级 11,549.00 26,324.00 四证齐全 2012/12/28 22,772.06 19,776.45
南)地块 1 公司 荫区 用地
住宅（其他
绿地滨河国际城 绿地地产济南滨河置业 济南市天
93 暂定 普通商品 54,162.00 155,288.21 四证齐全 2014/6/25 140,255.04 139,701.52
D-2 地块一期 有限公司 桥区
住房用地）
321
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
绿地集团山东置业有限 济南市市 商务金融
94 绿地普利中心 三级 33,257.00 192,803.52 四证齐全 2014/12/30 137,426.50 76,907.88
公司 中区 用地
绿地地产（济南）有限 济南市槐 商务金融
95 绿地缤纷城 三级 160,377.00 211,366.00 四证齐全 2013/12/31 172,527.00 170,749.62
公司 荫区 用地
绿地地产（济南）有限 济南市槐
96 绿地中央广场 D3 三级 居住 35,024.00 160,622.13 四证齐全 2014/12/26 156,817.04 135,188.24
公司 荫区
城镇住宅、
绿地广场（8-5 地 绿地集团镇江置业有限 暂定 镇江市南 商服及公
97 57,372.00 142,531.53 四证齐全 2014/10/30 110,915.72 110,659.11
块） 公司 二级 徐新城区 共设施用
地
绿地地产集团南京置业 暂定 南京市江 城镇混合
98 紫峰花园 87,572.40 221,567.61 四证齐全 2014/12/25 192,297.25 182,701.59
有限公司 二级 宁区 住宅用地
东庭、中府、西院
绿地集团扬州铭源置业 暂定 扬州市邗 商业住宅
99 住宅项目；03 地块 184,769.00 417,819.21 四证齐全 2013/12/31 353,452.00 301,200.29
有限公司 二级 江区 用地
尚锦汇商业广场
原土地出让合同中
部分地块重新签订
土地出让合同（为
“绿地中央广场腾
绿地集团呼和浩特置业 呼和浩特 城镇住宅 飞壹号、五期项
100 绿地中央广场 四级 185,528.00 503,420.03 四证齐全 2014/12/2 295,794.84 265,077.87
有限公司 市赛罕区 用地 目”）；
该项目对应剩余土
地出让合同中的部
分地块，其余地块
已在报告期外竣工
绿地集团银川置业有限 银川市兴
101 绿地 21 城 C 区 三级 商服 142,944.53 134,081.23 四证齐全 2012/9/28 126,613.30 120,581.46
公司 庆区
上海绿地集团莎车房地 喀什地区
102 莎车绿地八方城 暂定 商住用地 49,766.52 49,752.89 四证齐全 2013/8/30 49,752.89 12,929.89
产开发有限责任公司 莎车县
高档住宅
绿地集团延安置业有限 延安市宝
103 山水天城 1.1 期 四级 用地、住宿 86,261.00 77,829.62 四证齐全 2013/9/26 72,260.57 37,798.93
公司 塔区
餐饮用地
322
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
绿地集团西安置业有限 西安市高
104 都市之门 一级 综合 69,234.00 151,764.84 四证齐全 2013/5/27 138,917.11 136,868.50
公司 新区
绿地生态国际城一 绿地集团浐灞实业有限 西安浐灞 项目涉及两份土地
105 四级 居住 104,055.07 106,177.00 四证齐全 2012/6/28 90,740.27 86,119.73
期东地块 公司 生态区 出让合同
1、项目涉及两个合
同（DK3\DK7)；
2、用地规划证西城
棚地字第（2010）
013 号，面积
319.071 亩（212714
居住用地
绿地集团西安雁南置业 西安市雁 ㎡）与其他项目共
106 海珀紫庭 三级 可兼容商 73,610.28 346,300.00 四证齐全 2014/3/31 247,230.85 227,009.21
有限公司 塔区 用；
业
3、建设工程规划许
可证西城棚建字第
（2012）001-2 号
（总建筑面积
434603.77 ㎡）与其
他项目共用
1、项目涉及两个合
同（DK1\DK2)，共
用一个施工证；
2、用地规划证西城
棚地字第（2010）
013 号，面积
金融商业、
319.071 亩（212714
绿地集团西安雁南置业 西安市雁 居住用地
107 乐和城 三级 20,731.96 96,491.33 四证齐全 2013/8/30 84,055.05 61,736.86 ㎡）与其他项目共
有限公司 塔区 可兼容商
用；
业
3、建设工程规划许
可证西城棚建字第
（2012）001-2 号
（总建筑面积
434603.77 ㎡）与其
他项目共用
323
公司 土地面积 竣工备案面 四证取得 可售面积 已预售面积
序号 项目名称 项目公司 地点 土地用途 竣工日期 备注
资质 (m2) 积(m2) 情况 (m2) (m2)
西安市经
108 海珀兰轩 西安北城实业有限公司 二级 济技术开 住宅 50,139.33 114,844.00 四证齐全 2013/11/28 78,179.69 78,179.69
发区
西安市经
109 魏玛公馆 西安北城实业有限公司 二级 济技术开 住宅 77,920.67 244,400.00 四证齐全 2012/10/30 236,416.60 236,277.91
发区
住宅用地、
商服用地
绿地国际金融城 武汉绿地滨江置业有限 武汉市武 与住宅混
110 二级 67,923.53 378,119.00 四证齐全 2014/1/21 334,703.96 243,511.00
A04 地块 公司 昌区 合用地、瞻
仰景观休
闲用地
绿地汉南新城欧洲 绿地控股集团武汉汉南 武汉市汉 住宿餐饮
111 暂定 13,419.15 17,111.53 四证齐全 2014/12/9 17,111.53 -
风情小镇一期一区 置业有限公司 南区 用地
324
报告期内，绿地集团及控股子公司在售商品房项目已全部取得《商品房预售
许可证》。
五、土地闲置等违法违规行为的核查
（一）拟置入资产是否存在土地闲置等违法违规行为的核查过程
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国发
[2010]10 号文”）和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 以
下简称“国办发[2013]17 号文”）等国务院房地产调控政策的相关规定，以及中国
证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《证监会调整上市公司再融资、
并购重组涉及房地产业务监管政策》（以下简称“《监管政策》”）的有关要求，
绿地集团会同相关中介机构对 2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日期间（以下
简称“核查期”）拟置入资产的房地产业务进行了专项核查。
相关中介机构依据中国公认的业务标准和道德规范，查阅有关文件，包括绿
地集团及其下属公司的自查说明、提供的相关资料，有关政府部门的批准文件、
记录、资料、证明文件（包括但不限于土地成交确认书、土地出让合同、土地出
让金缴纳凭证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、
建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案表）等资料。相关中介
机构合理运用了包括但不限于面谈、书面审查、实地调查等方式进行了查验，并
查询了中华人民共和国国土资源部（以下简称“国土资源部”）网站
（http://www.mlr.gov.cn）及其他相关国土资源管理部门（房地产项目所在地市级
国土资源局、省级国土资源厅等）网站对有关土地违法案件的公示信息，对有关
事实进行了查证和确认。
（二）拟置入资产是否存在土地闲置等违法违规行为的核查结果
根据绿地集团出具的《绿地控股集团有限公司关于公司执行国务院房地产调
控政策规定之自查报告》（以下简称“《自查报告》”）并经核查，绿地集团 300
个拟建14、325 个在建15项目核查期涉及闲置土地方面的具体核查结果如下：
1、根据国发[2010]10 号文、国办发[2013]17 号文的要求对闲置土地情形的
14
指截至核查期末至少已签署土地出让合同，但尚未取得建筑工程施工许可证的项目。
15
指截至核查期末已取得建筑工程施工许可证且尚未办理完毕竣工验收手续的项目。
325
初步核查
本项核查的主要法律依据为《中华人民共和国土地管理法（2004 年修正）》、
《中华人民共和国城市房地产管理法（2007 年修正）》以及《闲置土地处置办法
（2012 年修订）》（国土资源部令第 53 号，以下简称“《闲置土地处置办法》”）。
根据相关法律法规，土地使用者依法取得土地使用权后，存在下列情形之一
的即构成闲置土地：（1）国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使
用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的；（2）已
动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者
已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的。
对于超过或曾经超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约
定、规定的动工开发日期满一年仍未动工开发的项目，按照《闲置土地处置办法》
的有关规定及一般惯例，绿地集团采取了以下整改措施：由下属公司与主管国土
资源管理部门签订了土地出让合同的补充合同，开工时间向后顺延；由主管国土
资源管理部门出具不构成闲置土地情形的专项证明或签署其他类似文件；经实地
核查确已动工开发并走访当地国土资源管理部门。
根据绿地集团及其下属公司出具的说明以及提供的相关资料、相关政府主管
部门出具的证明文件，经过上述整改，截至核查期末，绿地集团及其下属公司拟
建、在建的 625 个项目中，除下述项目外，不存在超过土地出让合同及其补充合
同约定、规定的动工开发日期满一年仍未动工开发，且主管国土资源管理部门未
出具不构成闲置土地情形专项证明等相关文件的项目，也不存在主管国土资源管
理部门出具《闲置土地认定书》的项目。
（1）安庆置业之迎江世纪城四期项目
1）基本情况
2010 年 6 月 28 日，安庆市国土资源局与上海绿地集团安庆置业有限公司（系
绿地集团下属公司，以下简称“安庆置业”）签订了《国有建设用地使用权出让合
同》（编号：340802 出让[2010]14 号），约定该合同项下宗地建设项目在 2010 年
7 月 1 日之前动工开发。
根据绿地集团的书面说明并经核查，截至核查期末，该项目尚未动工开发。
326
2）核查结果
根据绿地集团的书面说明并经核查，该项目超过土地出让合同约定的动工开
发日期满一年未动工开发，系土地未按合同约定交付所致。
2014 年 9 月 29 日，安庆市国土资源局出具《闲置土地认定书》（庆国土资
函[2014]491 号），认定安庆置业位于东部新城商务区独秀大道东侧的宗地为闲置
土地。闲置原因为农用输电线路未迁移、地块内需疏通排水、土地证抵押及土地
款缴纳问题。
2015 年 3 月 9 日，安庆市国土资源局出具《证明》，确认前述闲置原因。按
照土地出让合同约定，经市土地管理委员会 2015 年第二次主任会议研究决定，
该局与安庆置业互免违约责任，同时该局拟近期与安庆置业签署土地出让合同的
补充合同，顺延开工及竣工日期。该局认为，安庆置业不存在因闲置土地、炒地
等违反国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10 号
文）和 2013 年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定的情形而被相
关主管部门行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
（2）湖南精锐之绿地国际花都三期项目
1）基本情况
2007 年 11 月 8 日，益阳市国土资源局与湖南精锐置业发展有限公司（系绿
地集团下属公司，以下简称“湖南精锐”）签订了《国有土地使用权出让合同》，
约定该合同项下宗地建设项目在 2008 年 6 月 30 日之前动工开发。
根据绿地集团的书面说明并经核查，截至核查期末，该项目尚未动工开发。
2）核查结果
根据绿地集团的书面说明并经核查，该项目超过土地出让合同约定的动工开
发日期满一年未动工开发，系拆迁未完成所致。
2013 年 2 月 27 日，益阳市国土资源局向湖南精锐出具《闲置土地认定书》
（益国土资闲认[2013]6 号），认定上述地块为闲置土地，闲置原因为拆迁难度大，
相关协议未能履行，资阳区人民政府未按《国有建设用地使用权出让合同》约定
时间交地。该局将与湖南精锐进行协商处置，协商一致后拟订闲置土地处置方案。
327
2014 年 8 月 12 日，益阳市国土资源局与湖南精锐签署《益国用(2013)第
D01980 号、益国用(2007)第 D00366 号、第 D00367 号三宗国有建设用地使用权
出让补充协议》，认为因益国用(2013)第 D01980 号、益国用(2007)第 D00366 号、
益国用(2007)第 D00367 号 3 宗地(其中，益国用(2007)第 D00366 号、益国用(2007)
第 D00367 号为绿地国际花都三期项目用地)拆迁未完成，湖南精锐尚未按土地出
让合同约定的时间开工建设，签订如下补充协议：开工时间调整为 2015 年 8 月
30 日前，竣工时间调整为 2018 年 8 月 30 日前。
（3）北京伟特之顺义南法信镇焦各庄村东北京金逸商务中心（建城花园一
期）
1）基本情况
2013 年 1 月 28 日，北京伟特房地产开发有限公司（系绿地集团下属公司，
以下简称“北京伟特”）与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合
同》编号：京地出[合]字[2013]第 0043 号），约定该合同项下宗地建设项目在 2013
年 10 月 30 日之前动工开发。
根据绿地集团的书面说明并经核查，截至核查期末，该项目尚未动工开发。
2）核查结果
根据绿地集团的书面说明并经核查，该项目超过土地出让合同约定的动工开
发日期满一年未动工开发，系土地未拆迁完毕所致。
2015 年 3 月 18 日，北京世纪广平拆迁有限公司大兴分公司出具说明，称该
项目所涉地块仍有两栋建筑物尚未开始拆迁，因此项目无法动工开发。
根据绿地集团的书面说明并经核查，该项目所涉地块确有两栋建筑物尚未开
始拆迁。
（4）山塑置业之济宁绿地国际城项目
1）基本情况
2010 年 7 月 29 日，济宁市国土资源局与山东山塑置业有限公司（以下简称
“山塑置业”）签订了 4 份《国有土地使用权出让合同》（编号：济宁-01-2010-0079
号、济宁-01-2010-0081 号、济宁-01-2010-0082 号、济宁-01-2010-0083 号），约
328
定该等合同项下宗地建设项目自宗地交付之日起一年内动工建设。
2014 年 3 月 17 日，绿地集团下属公司济宁绿地泉景置业有限公司（以下简
称“济宁泉景”）以增资形式首次成为山塑置业的股东，济宁泉景目前持有山塑置
业 51%的股权。
根据绿地集团的书面说明并经核查，截至核查期末，该项目尚未动工开发。
2）核查结果
根据绿地集团的书面说明并经核查，济宁泉景于 2014 年 3 月 17 日成为山塑
置业股东后，随即发现山塑置业原股东及相关方隐瞒山塑置业巨额担保债务，山
塑置业实际资不抵债，不能继续开发济宁绿地国际城项目。2014 年 6 月，济南
绿地泉景地产股份有限公司、济宁泉景向济南市市中区人民法院提起诉讼，认为
山东省塑料工业有限公司、山塑置业、山东泽海实业股份有限公司存在隐瞒真实
债务情况等欺诈行为，请求法院撤销签署涉及前述增资的合作协议及其补充协
议。
2、根据《监管政策》的要求对闲置土地情形的进一步核查
根据《监管政策》关于“对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部
门公布的行政处罚信息为准”、“对于是否存在土地闲置等违法违规行为的认定，
原则应以国土资源管理部门公布的行政处罚信息为准”的有关要求，在绿地集团
进行全面自查的基础上，相关中介机构查询了国土资源管理部门的相关网站。根
据绿地集团的《自查报告》及各下属公司出具的《确认函》，经核查，截至核查
期末，除上述已披露的安庆置业之迎江世纪城四期项目和湖南精锐之绿地国际花
都三期项目外，绿地集团及下属公司未曾收到有关国土资源管理部门发出的《闲
置土地认定书》，也不存在因土地闲置等违法违规行为而受到行政处罚或正在被
（立案）调查的情形。
经核查，独立财务顾问认为：截至核查期末，除上述已披露的安庆置业之迎
江世纪城四期项目和湖南精锐之绿地国际花都三期项目外，绿地集团及下属公司
未曾收到有关国土资源管理部门发出的《闲置土地认定书》，也不存在因土地闲
置等违法违规行为而受到行政处罚或正在被（立案）调查的情形。
对于安庆置业之迎江世纪城四期项目，安庆市国土资源局出具证明，已与安
329
庆置业相互责任互免，同时该局拟近期与安庆置业签署土地出让合同的补充合
同，顺延开工及竣工日期。该局认为，安庆置业不存在因闲置土地、炒地等违反
国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10 号文）和
2013 年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定的情形而被相关主管
部门行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
对于湖南精锐之绿地国际花都三期项目，系益阳市资阳区人民政府未按《国
有建设用地使用权出让合同》约定时间交地的原因所导致土地闲置。益阳市国土
资源局已与湖南精锐签署了相关土地出让补充协议，开工时间调整为 2015 年 8
月 30 日前，竣工时间调整为 2018 年 8 月 30 日前。
经核查，金杜律师认为：截至核查期末，除上述已披露的安庆置业之迎江世
纪城四期项目和湖南精锐之绿地国际花都三期项目外，绿地集团及其下属公司未
曾收到有关国土资源管理部门发出的《闲置土地认定书》，也不存在因土地闲置
等违法违规行为而受到行政处罚或正在被(立案)调查的情形。
六、关于房地产业务合规性的公开承诺
本次重组交易对方及绿地集团的董事、高级管理人员已出具《关于绿地控股
集团有限公司相关房地产企业合规性的承诺》，公开承诺如下：如因核查期内绿
地集团存在未披露的国发[2010]10 号文、国办发[2013]17 号文中禁止的土地闲置
等违法违规行为而给金丰投资和投资者造成实际损失的，将依法向金丰投资和投
资者承担民事赔偿责任。
经核查，独立财务顾问认为：本次重组交易对方及绿地集团的董事、高级管
理人员已公开出具上述承诺，有利于保护上市公司及中小投资者利益。
经核查，金杜律师认为：本次重大资产重组交易对方及绿地集团的董事、高
级管理人员出具的上述承诺，有利于保护上市公司及中小投资者利益。
七、土地增值税缴纳情况
绿地集团及控股子公司在 2012 年、2013 年、2014 年已缴及预缴的土地增值
税分别为 172,040.82 万元、235,622.13 万元、357,296.85 万元。
八、海外业务发展概况
330
近年来，绿地集团作为世界 500 强企业和中国综合性地产领军企业，逐步实
践海外房地产项目的运营及开发，利用自身长期积累的成熟商业模式和品牌知名
度先后在亚洲、北美、西欧和澳大利亚等地开展了十余个项目，主要包括韩国健
康旅游城项目、绿地济州梦想大厦、悉尼绿地中心、绿地墨尔本赛马场住宅项目、
莱卡特区乔治大街项目、北悉尼太平洋公路项目、伦敦 RAM 啤酒厂住宅项目、
伦敦金丝雀码头高层公寓项目、纽约绿地大西洋广场和洛杉矶绿地中心。其中，
韩国健康旅游城项目的住宅项目“绿地汉拿山小镇”已启动首批产品交付。
（一）澳大利亚
1、悉尼绿地中心项目
悉尼绿地中心项目位于悉尼市中心 CBD 核心，毗邻市政厅、海德公园，交
通 便 利 、 配 套 成 熟 ， 项 目 开 发 公 司 为 Greenland （ Sydney) Bathurst Street
Development Pty Limited。项目总占地面积为 3,970 平方米，计划通过改建将原
16 层建筑打造为一栋 235 米悉尼最高精品公寓楼及配套五星级精品酒店。该项
目规划总建筑面积约 96,671 平方米，总投资约 7 亿澳元，首期商品房公寓已于
2013 年 12 月开始预售并基本售罄，项目于 2014 年 9 月开工建设，预计 2018 年
12 月竣工。
2、绿地墨尔本赛马场住宅项目
绿地墨尔本赛马场住宅项目位于墨尔本 Flemington 赛马区内，地理位置优
越，具有丰富的景观资源，周围基础配套设施完备，项目开发公司为 Greenland
(Melbourne) Flemington Development Pty Limited。Flemington 是澳洲最好的赛马
区之一，是世界著名的“墨尔本杯”赛马的举办地。该项目总占地面积 41,498
平方米，规划建筑面积约 152,607 平方米，总投资约 5.06 亿澳元，可建大约
1000-1200 套住宅。该项目计划于 2015 年年内启动销售，预计 2016 年 7 月开工
建设，2019 年 2 月竣工。
3、莱卡特区乔治大街项目
莱卡特区乔治大街项目位于悉尼市 CBD 以西 8 公里处，距项目东侧的悉尼
大学约 3.5 公里，距莱卡特购物中心仅 300 米，距 Lewsisham 火车站约 900 米，
周边配套成熟，项目开发公司为 Greenland (Sydney) George Street Development
331
Pty Ltd。该项目总占地面积 10,130 平方米，规划建筑面积 37,933 平方米，总投
资约 1.87 亿澳元，规划建设 240 套低密度住宅及部分商业配套。莱卡特区为传
统的悉尼“内西富人区”，区内主要以别墅形态的物业为主，交通便利，配套齐
全，区域内公寓供应紧缺。该项目已于 2014 年 11 月启动销售，预计 2015 年 9
月开工建设，预计 2017 年 10 月竣工。
4、北悉尼太平洋公路项目
北悉尼太平洋公路项目位于北悉尼市中心成熟繁华商业地带，距北悉尼地铁
站约 700 米，至悉尼市中心 CBD 约 5 分钟车程，项目开发公司为 Greenland
(Sydney) Pacific Highway Development Pty Ltd。项目周边商业配套成熟，诸多国
际公司澳洲总部位于该区域。项目总占地面积 1,538 平方米，规划建筑面积 29,961
平方米，总投资约 1.67 亿澳元，规划建设 211 套住宅公寓及配套设施。北悉尼
与悉尼市 CBD 隔海相望，通过海湾大桥连接，是大悉尼区域仅次于悉尼市 CBD
区域的重要中心商务区。该项目已于 2014 年 9 月启动预售，项目于 2015 年 2
月开工建设，预计 2016 年 7 月竣工。
（二）韩国
1、韩国健康旅游城项目
韩国健康旅游城项目规划建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、
旅游度假酒店及住宅等，建成后将成为居住、娱乐、医疗多种功能相结合，公共
便利设施齐备的休养型居住区，项目开发公司为 Greenland Investment and
Development Limited 和 Greenland Jeju Healthcare Centre。项目分二期开发，其中
一期为住宅，二期以商业、酒店、休养文化项目为主，总占地面积 390,148 平方
米，规划建筑面积 336,393 平方米，项目计划总投资额超过 10 亿美元，预计于
2017 年中旬完成建设。该项目首期住宅项目“绿地汉拿山小镇”已于 2012 年 11
月开工建设， 2014 年 9 月完工交房。
2、绿地济州梦想大厦项目
绿地济州梦想大厦项目位于韩国济州岛济州市行政、商业圈核心位置，距离
济州机场 4 公里，项目开发公司为 Greenland Center Jeju Co., Ltd。项目预计投资
约 9.33 亿美元，总占地面积 23,301 平方米，规划总建筑面积约 298,723 平方米，
332
双子塔规划高度为 168 米（38 层）。该项目规划建设集高档酒店式公寓、高星级
酒店、娱乐和免税店等于一体的奢华旅游度假城和济州岛城市发展的战略核心地
标项目。其中，酒店式公寓规划为 850 间，提供高标准酒店式服务。该项目开工
时间尚未确定。
（三）英国
1、伦敦绿地兰姆公馆项目
伦敦绿地兰姆公馆项目位于伦敦市西南面泰晤士河南岸的 Wandsworth 镇，
城市交通便利，项目开发公司为 Greenland RAM (London) Limited。项目总占地
面积 28,322 平方米，规划建筑面积 91,892 平方米，总投资约 5.22 亿英镑，拟建
造集高层公寓、保障性住房、商业设施于一体的综合体。该项目一期已于 2015
年 3 月开工建设，预计 2018 年 3 月竣工。
2、伦敦绿地中心项目
伦敦绿地中心项目位于伦敦市金丝雀码头北侧，毗邻伦敦新金融中心和轻
轨线 DLR，项目开发公司为 Greenland Hertsmere (London) Limited。项目总占地
面积 3,700 平方米，规划建筑面积 105,993 平方米，总投资约 6.91 亿英镑，拟建
造一幢高度超过 240 米的高端住宅公寓，并辅以少量商业配套设施。该项目预计
于 2015 年 10 月开工建设，2020 年 3 月竣工。
（四）加拿大
1、多伦多国王西街项目
多伦多国王西街项目位于加拿大多伦多市中心核心区域，毗邻多伦多电视
塔，紧邻地铁站，有数条有轨电车经过，连接中央商务区、金融街、多伦多大学
和唐人街等市中心重要区域，周边配套完善，项目开发公司为 Greenland 355 King
Street West Development Limited Partnership。项目占地面积 3,855 平方米，规划
建筑面积约 100,575 平方米，总投资约 4.02 亿加元，拟建造两幢高层公寓及配套
商业。该项目预计于 2015 年 5 月开工建设，2018 年 6 月竣工。
（五）马来西亚
1、绿地翡翠湾项目
333
绿地翡翠湾项目位于马来西亚新山市，紧邻柔佛海峡，与新加坡隔海相望，
项目开发公司为 Greenland Danga Bay SDN. BHD。项目总占地面积 70,570 平方
米，总建筑面积 574,663 平方米，总投资额约 26.55 亿林吉特，拟建造大型住宅
社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业。该项目已于 2015 年 1 月开工建设，
预计 2018 年 6 月竣工。
（六）美国
1、纽约绿地大西洋广场项目
纽约绿地大西洋广场项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角，紧邻巴克莱球
场以及布鲁克林繁华的购物中心，周边社区及配套成熟，南侧有布鲁克林最大的
中央公园，交通便利，至曼哈顿华尔街地铁仅需 10 分钟，项目开发公司为
Greenland Forest City Partners。项目总占地面积 69,435.65 平方米，总建筑面积
629,095.68 平方米，总投资额约 52.12 亿美元，拟建造以中高档公寓住宅为主的
综合社区，住宅产品租售各半，辅以配套商铺及少量办公。项目拟分两期开发，
首期住宅工程项目已于 2014 年 12 月开工建设，整体项目预计 2025 年 6 月竣工。
2、洛杉矶绿地中心项目
洛杉矶绿地中心项目位于洛杉矶市核心区旧金山街与第九大街之间，连接洛
杉矶金融区及洛杉矶会展中心，毗邻洛杉矶湖人队主场斯台普斯球馆及葛莱美奖
颁奖典礼所在的诺基亚中心，与洛杉矶市中心丽兹卡尔顿酒店为邻，项目开发公
司为 Greenland LA Metropolis Development I LLC、Greenland LA Metropolis Hotel
Development LLC 和 Greenland LA Metropolis Development II LLC （拟建）。项
目总占地面积 25,627 平方米，总建筑面积 331,683 平方米，总投资额约 14.93 亿
美元，拟建造三栋高层公寓、一栋酒店及配套商业。该项目已于 2014 年 7 月开
工建设，预计 2018 年 11 月竣工。
（七）泰国
1、泰国芭提雅项目
泰国芭提雅项目位于芭提雅南部那仲天版块，在泰国湾以东，素坤逸路以西。
项目一期拟建造两栋海景公寓，二期建设两栋海景公寓、一栋五星级酒店及配套
334
商业。项目总占地面积 66,161.01 平方米，总建筑面积 330,032 平方米，总投资
额约 37.03 亿人民币。该项目预计于 2015 年 8 月开工建设， 2019 年 11 月竣工。
第三节 房地产延伸产业
一、房地产延伸产业概况
作为房地产主业的有益延伸，绿地集团同时具有建筑建设、绿化园林、酒店
等相关业务。
（一）建筑建设产业
绿地集团建筑建设板块具有国家认定的房屋建筑工程施工总承包、市政公用
工程施工总承包、冶炼工程施工总承包、钢结构工程专业承包、建筑装修装饰工
程专业承包、炉窑工程专业承包、机电设备安装工程专业承包等七个国家一级资
质，拥有设计研究院和现代化钢结构生产基地等。
绿地集团建筑建设板块相继获得了国家优质工程金奖、鲁班奖、詹天佑金奖、
天府杯金奖、白玉兰奖、全国五一劳动奖状、全国工人先锋号、全国优秀施工企
业、全国“安康杯”竞赛优胜单位、全国实施卓越绩效模式先进企业、上海市重
大工程建设金杯、上海市质量管理奖等一系列奖项或荣誉称号。
绿地集团建筑建设板块充分发挥自身的特长和优势进行建筑产业的拓展，承
接国内外各类建筑施工项目，逐步形成了建筑安装、钢结构制造、工程设备加工
并举的产业结构，先后承建或参建了东方明珠广播电视塔、上海科技馆、上海国
际会议中心、九寨天堂国际会议度假中心、宝钢集团一钢不锈钢工程、上海外高
桥港区等标志性项目，在圆满完成一大批世博会场馆和市政配套工程建设、都江
堰市灾后重建任务后，又开启了援疆工程建设项目。
（二）酒店板块
绿地集团酒店业务板块作为绿地集团整体房地产配套项目，已成为推动绿地
集团房地产主业发展的强力引擎，有助于提升房产项目整体品质和售价。同时，
酒店资产及商业物业作为中长期投资，与住宅类的短期投资形成互补，并能够为
房地产开发主业提供资金支持。
335
绿地集团商业地产项目规模、功能定位和商业品质均处于全国领先地位。酒
店业务覆盖海内外多个城市，目前建成酒店26家（其中自有品牌酒店6家），房间
总数超过7,500间，在建酒店50多家，覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全
系列产品，已成为国内最大的酒店物业持有商和管理运营商之一。绿地集团酒店
产业实施自有酒店品牌管理和对外输出管理相结合的双轮驱动模式，推出全新自
有奢华酒店品牌“铂瑞”和商务品牌“铂骊”，并先后与丽思卡尔顿、洲际、万豪、
喜达屋、朗廷、豪生、美利亚、衡山等国内外知名酒店管理集团十几个品牌缔结
战略合作关系。
截至本报告书签署日，绿地集团下属已建成酒店情况如下表所示：
序 房间数
酒店名称 管理公司 所在地区 酒店品牌
号 （间）
南京国资绿地金融中 洲际酒店管理
南京绿地洲际酒
1. 心有限公司绿地洲际 南京市鼓楼区 433
店 洲际
酒店
徐州绿地皇冠假 徐州众银酒店管理有 洲际酒店管理
2. 徐州市云龙区 239
日酒店 限公司 皇冠假日
西安绿地假日酒 西安绿地酒店管理有 洲际酒店管理
3. 西安市高新区 381
店 限公司 假日
上海绿地普陀智 上海绿地快捷假日酒 洲际酒店管理
4. 上海市普陀区 235
选假日酒店 店管理有限公司 智选假日
上海绿地梅陇智 上海梅陇绿地快捷假 洲际酒店管理
5. 上海市闵行区 190
选假日酒店 日酒店管理有限公司 智选假日
上海绿地万豪酒 上海绿地海珀酒店管 万豪酒店管理
6. 上海市黄浦区 290
店 理有限公司 万豪
郑州绿地 JW 万 河南绿地千玺酒店管 万豪酒店管理
7. 郑州郑东新区 416
豪酒店 理有限公司 JW 万豪
上海绿地万怡酒 上海绿地嘉创酒店管 万豪酒店管理
8. 上海市嘉定区 238
店 理有限公司 万怡
喜达屋酒店管
扬州绿地福朋喜 扬州众银酒店有限公
9. 扬州市邗江区 理 247
来登酒店 司
福朋喜来登
喜达屋酒店管
合肥绿地福朋喜 合肥绿地酒店管理有
10. 合肥市政务区 理 270
为登酒店 限公司
福朋喜来登
喜达屋酒店管
郑州郑东新区雅 郑州众银酒店有限公
11. 郑州郑东新区 理 293
乐轩酒店 司
雅乐轩
12. 上海绿地豪生全 上海绿地海怡酒店公 上海市长宁区 豪生酒店管理 418
336
序 房间数
酒店名称 管理公司 所在地区 酒店品牌
号 （间）
套房酒店 寓管理有限公司 豪生
上海南桥绿地逸 上海绿地逸东酒店管 朗廷酒店管理
13. 上海市奉贤区 204
东华酒店 理有限公司 逸东华
上海新桥绿地逸 上海逸岽华酒店管理 朗廷酒店管理
14. 上海市松江区 212
东华酒店 有限公司 逸东华
Melia 酒店管
济南绿地美利亚 济南绿地酒店管理有
15. 济南市槐荫区 理 231
酒店 限公司
美利亚
沈阳市东北部 绿地酒店管理
沈阳棋盘山绿地 沈阳绿地铂瑞酒店管 的棋盘山国家
16. 328
铂瑞酒店 理有限公司 4A 级风景旅游
开发区 铂瑞
上海浦东绿地铂 上海绿地川沙酒店管 绿地酒店管理
17. 上海浦东新区 295
骊酒店 理有限公司 铂骊
上海绿地九龙宾 上海九龙宾馆有限公 绿地酒店管理
18. 上海市虹口区 320
馆 司 --
上海绿地休闲实业有 绿地酒店管理
19. 上海绿地公馆 上海市长宁区 52
限公司 --
江西前湖迎宾馆酒店
20. 江西前湖迎宾馆 南昌红谷新区 -- 600
经营管理有限公司
银川国际交流中 银川国际交流中心酒
21. 银川市金凤区 绿地酒店管理 355
心 店管理有限公司
苏州盛高物业服务有 苏州市工业园
22. 苏州辉盛阁 辉盛国际公寓 275
限公司 区
上海盛高酒店发展有
23. 上海浦东假日 上海浦东新区 洲际酒店管理 386
限公司
徐州绿地铂骊酒 徐州海珀酒店管理有 徐州经济技术 绿地酒店管理
24. 360
店 限公司 开发区 铂骊
南昌绿地华邑酒 南昌海珀酒店管理有 洲际酒店管理
25. 南昌市高新区 280
店 限公司 华邑
德国法兰克福绿 绿地国际酒店管理集 德国法兰克福
26. 铂骊 177
地铂骊酒店 团有限公司 韦斯滕德
注：江西前湖迎宾馆酒店经营管理有限公司为绿地集团50%持股公司；德国法兰克福绿
地铂骊酒店由绿地国际酒店管理集团有限公司管理，但酒店物业产权不属于绿地集团所有。
（三）绿化园林
绿地集团主要通过旗下绿地集团森茂园林有限公司从事园林绿化业务。绿地
集团森茂园林有限公司编号为“CYLZ沪0010壹”的城市园林绿化企业资质证
书（城市园林绿化壹级），主营业务包括园林设计施工及其养护，苗木、花卉培
育，盆景租赁等，从成立至今，承建的工程遍布全国20余个城市。
337
报告期内，绿地集团房地产延伸产业各子版块的收入与毛利情况如下表所
示，其中建筑建设板块的收入贡献占比超过90%。
单位：万元
2014 年 2013 年 2012 年
业务板
主营业务收 主营业务毛 主营业务收 主营业务毛 主营业务收 主营业务毛
块
入 利 入 利 入 利
建筑建
设产业 2,501,897.75 148,133.50 2,075,472.45 126,130.55 1,922,342.49 142,463.15
绿化园
林板块 116,734.85 14,277.54 104,091.24 12,457.86 79,693.80 12,330.13
酒店板
块 148,358.45 109,809.67 100,220.30 81,917.32 78,024.96 60,132.38
合计 2,766,991.05 272,220.70 2,279,783.99 220,505.73 2,080,061.26 214,925.67
二、建筑建设产业
（一）主要产品（或服务）的用途
绿地集团建筑建设业务领域涵盖房屋建筑物施工、市政道路、轨道交通等公
用设施施工、机电安装、钢结构制造安装、建筑装饰装修等。报告期内，绿地集
团建筑业务主要产品为房屋建筑物，是人们进行生产、生活、居住或其他活动的
房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑等。
（二）主要产品工艺流程图
房屋建筑物施工工艺流程大致如下：
施工准备 定位放线 桩基施工
门窗、电气配管、上 土建主体、模板、钢 基础及地下工程施
下水管道、装修施工 筋、砼、砌体施工 工
室外附属工程施工 竣工验收 交付
（三）主要经营模式
338
1、销售模式
（1）营销策略
经过长期的发展和市场实践，绿地集团建筑建设业务形成了有效的市场营销
策略，主要体现在以下几个方面：
①提高市场定位。绿地集团建筑建设业务聚焦于施工总承包业务，辅之以专
业承包服务，以具有市场影响力或高经济效益性的项目为主要目标市场。
②树立统一品牌。绿地集团建筑建设业务共享绿地集团统一品牌，在业务开
展中既享有绿地集团品牌带来的市场认可，也注重维护绿地集团的品牌信誉。
③提升产品质量。绿地集团建筑建设业务秉承“永不满足、思变图强；永不
止步，争创一流”的绿地精神，近年来承建的项目相继获得了鲁班奖、国家优质
工程金奖、詹天佑奖等建筑领域高层次奖项，获得了全国五一劳动奖状、全国工
人先锋号、全国优秀施工企业等荣誉和称号。良好的产品质量形象为建筑业务开
拓提供了有力支持。
④信息共享，主动营销。绿地集团建筑业务从总部到一线业务人员均注重项
目信息收集，注重与建设单位的持续沟通、了解，注重总部、分公司、一线业务
人员之间的信息共享，从而最大限度把握市场机会，不断获取优质工程项目。
⑤积极履行社会责任。绿地建团建筑业务在不断提升生产经营水平的同时，
积极履行社会责任，在抗震救灾、上海世博会项目建设中建成了一大批项目，目
前在积极投身援疆工作及保障房项目建设，通过积极履行社会责任，进一步提升
企业形象。
（2）投标和定价模式
绿地集团建筑业务坚持诚信经营，客户至上的销售理念，承接项目以项目招
投标为主，其他方式为辅。对于招投标的项目，主要通过工程所在地招标投标监
督管理机构采用投标竞价的方式定价；对于不宜采用招投标的工程，以审定施工
图预算为基础，双方商定并视工程变更增减价的方式定价。
339
报告期内，绿地集团建筑业务主要以投标方式承接项目。其主要流程如下：
项目信息收集及项目洽谈
项目投标决策
条件不满足
条件满足
放弃 投标 未中标
中标
领取中标通知书
签订总包合同及相关协议
（3）项目结算模式
绿地集团建筑业务根据项目施工进度与业主方定期进行工程款项的结算，
确认相应期间的营业收入，并结转相应的营业成本。项目竣工时，与业主方办理
竣工结算，并交付业主使用。主要流程如下：
340
工程月进度报表统
计汇总
收取阶段性工程款
确认阶段性收入
结转阶段性成本
与分包单位结算 工程竣工结算 项目审计
工程竣工结案 移交售后服务部 工程尾款支付
保修期满
退还保修金
工程结束
2、营运模式
根据中标项目的不同，绿地集团建筑业务可提供施工总承包、专业承包等不
同层次的服务。报告期内，绿地集团建筑业务主要投标项目为施工总承包项目。
（1）施工总承包
在施工总承包模式下，建筑工程发包人（业主方、建设单位）将全部施工任
务发包给绿地集团建筑建设业务相应公司，由相应建筑公司作为施工总承包单位
组织力量完成施工任务。其中，建筑工程的主体结构施工由绿地集团建筑建设业
务相应公司自行完成，非主体结构的部分施工任务经业主方同意或相关合同约
定，可分包给其他符合资质的专业承包商完成。施工总承包模式示意如下：
341
建设单位（业主）
发包
施工总承包单位（绿地集团建筑业务公司）
自行施工 自行施工 自行施工 自行施工
自行施工 /分包
/分包 /分包 /分包
主体工程 地基与基 土石方工 装修装饰 …..
础工程 程 工程
（2）专业承包
绿地集团建筑建设业务相应公司作为专业承包商，从项目工程的发包人（业
主单位或其他施工总承包单位）处接受工程项目的专业工程任务并完成相应的施
工活动。如地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、
钢结构工程等。报告期内，绿地集团建筑业务很少承接此类专业承包施工项目。
（3）运营管理
绿地集团建筑业务一般实行“公司总部（主要为相应一级资质建筑公司）—
—建筑分公司（或项经部、工程管理部等）——项目部（项目经理）”三级管理
模式。项目部（项目经理）层面对拟投标项目进行初审、组织施工、质量检验及
客户维护等；分公司层面全面负责所在区域的工程质量、安全生产、工程进度的
监督管理；建筑业务公司总部负责项目的最终审批，并定期对分公司的业务及指
标完成情况进行检查。
3、采购模式
（1）采购模式概况
建筑施工业务采购按照采购主体大致可以分为业主方（甲方）自行采购、“甲
指乙供”、承包方（乙方）自行采购三种模式；按照采购的对象大致可以分为工
程物资采购和专业分包、劳务分包。一般而言，业主方自行采购，主要是建设单
342
位自行采购电梯、配电设备、公用配套设施等大型设备；在“甲指乙供”模式下，
业主方与承包商约定某些物资的采购要求，并由承包商负责实施，如业主方指定
某些供应商品牌、指定相应商品价格等。
（2）绿地集团建筑业务的采购情况
①设备物资的采购或租赁
根据重要性及其对工程的影响，设备物资采购可分为总部采购与项目经理
（部）采购。一般的小型材料由项目经理（部）自行组织采购，并由相应负责人
审批（凭合同），同时建筑业务公司总部派专门的材料员监督实施；对于金额重
大的材料采购或大型设备租赁，主要由建筑建设业务公司总部统一负责实施。
②业务分包
绿地集团建筑业务相应公司作为总承包商，可在取得建设单位（业主）的同
意或相关合同约定的情况下，把建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、
空调安装工程、建筑防水工程、金属门窗工程等专业工程分包给合适的专业承包
商，由专业承包商完成相应的施工任务；把建筑工程劳务部分分包给具有相应资
质、长期合作的劳务公司完成相应的施工任务。
（四）主要资质证照情况
1、施工总承包资质
序
持证公司 名称与等级 获得日期
号
1 上海绿地建筑工程有限公司 2008-10-15
2 上海绿地建设（集团）有限公司 2007-06-11
3 上海云峰建设有限公司 2010-04-23
房屋建筑工程施工总承包壹级
4 沈阳顺天建设集团有限公司 2010-11-08
5 沈阳辰宇建设集团有限责任公司 2012-11-07
6 湖北华中建筑装饰有限责任公司 2013-11-07
7 上海绿地建设（集团）有限公司 市政公用工程施工总承包壹级 2007-06-11
8 上海绿地建设（集团）有限公司 冶炼工程施工总承包壹级 2007-06-11
9 上海绿地建筑工程有限公司 市政公用工程施工总承包二级 2004-04-22
10 沈阳辰宇建设集团有限责任公司 市政公用工程施工总承包叁级 2010-02-11
11 沈阳顺天建设集团有限公司 市政公用工程施工总承包叁级（暂定） 2010-04-26
2、专业承包资质
343
序
持证公司 名称与等级 获得日期
号
1 上海绿地建设（集团）有限公司 2007-06-11
2 沈阳辰宇建设集团有限责任公司 建筑装修装饰工程专业承包壹级 2012-08-27
3 沈阳顺天建设集团有限公司 2013-03-28
4 上海绿地建设（集团）有限公司 2007-06-11
机电设备安装工程专业承包壹级
5 沈阳辰宇建设集团有限责任公司 2012-10-08
6 上海绿地建设（集团）有限公司 钢结构工程专业承包壹级 2007-06-11
7 上海绿地建设（集团）有限公司 炉窑工程专业承包壹级 2007-06-11
8 上海绿地建筑工程有限公司 2004-04-22
9 上海绿地建设（集团）有限公司 2005-08-01
地基与基础工程专业承包贰级
10 上海云峰建设有限公司 2002-07-30
11 沈阳顺天建设集团有限公司 2002-04-23
12 沈阳顺天建设集团有限公司 预应力工程专业承包贰级 2002-04-23
13 上海绿地建设（集团）有限公司 爆破与拆除工程专业承包贰级 2006-10-30
14 上海绿地建筑工程有限公司 2004-04-22
15 上海云峰建设有限公司 建筑装修装饰工程专业承包二级 2002-07-30
16 湖北华中建筑装饰有限责任公司 2007-12-24
17 上海绿地建筑工程有限公司 2004-04-22
土石方工程专业承包二级
18 上海云峰建设有限公司 2002-07-30
19 沈阳顺天建设集团有限公司 机电设备安装工程专业承包叁级 2002-04-23
20 沈阳辰宇建设集团有限责任公司 起重设备安装工程专业承包叁级 2005-04-30
21 沈阳辰宇建设集团有限责任公司 建筑幕墙工程专业承包叁级 2010-02-11
22 沈阳辰宇建设集团有限责任公司 2010-02-11
钢结构工程专业承包叁级
23 沈阳顺天建设集团有限公司 2013-09-18
3、许可证照
序
公司名称 资质证书 编号 许可范围 有效期至
号
上海绿地建筑工 （沪）JZ 安许证字
1 建筑施工 2016-12-04
程有限公司 [2008]011481-4
上海绿地建设（集 （沪）JZ 安许证字
2 建筑施工 2016-11-13
团）有限公司 [2004]011006
上海云峰建设有 （沪）JZ 安许证字
3 安全生产许可证 建筑施工 2016-10-28
限公司 [2010]011576-04
沈阳顺天建设集 （辽）JZ 安许证字
4 建筑施工 2017-03-15
团有限公司 [2005]001556-4/7
沈阳辰宇建设集 （辽）JZ 安许证字
5 建筑施工 2017-03-08
团有限责任公司 [2011]000607-3/8
特种设备安装改
上海绿地建设（集 证载压力管
6 造维修许可证（压 TS3831A53-2015 2015-09-28
团）有限公司 道的安装
力管道）
特种设备安装改 证载起重机
上海绿地建设（集
7 造维修许可证（起 TS3431091-2016 械安装、维 2016-08-15
团）有限公司
重机械） 修
上海绿地建设设
特种设备设计许 证载压力管
8 计研究院有限公 TS1831A13-2015 2015-09-28
可证（压力管道） 道的设计
司
344
4、其他资质证书
序
公司名称 资质证书 编号 有效期至
号
上海绿地建设（集
1 对外承包工程资格证书 3100200300086 ——
团）有限公司
上海绿地建设（集 中国钢结构制造企业资质
2 中钢构（制）T-047 2015-10-20
团）有限公司 证书（特级）
上海绿地建设（集 进出口货物收发货人报关
3 3109915057 2015-11-27
团）有限公司 注册登记证书
上海绿地建设（集 上海市设备维修企业资质
4 IA 特 SB016 2018-01-02
团）有限公司 证（A 特级）
上海绿地建设设计 工程设计资质证书（建筑行
5 A131001279-6/2 2018-12-31
研究院有限公司 业（建筑工程）甲级）
工程设计资质证书（冶金行
上海绿地建设设计
6 业（金属冶炼工程、金属材 A231001276 2019-09-24
研究院有限公司
料工程）专业乙级）
345
（五）报告期内建筑建设业务从事的主要项目
金额
序
项目名称 项目地址 承建单位 （亿 约定工期 项目类型
号
元）
安置房及
1 新建县乌沙河片区棚户及旧城改造工程16 南昌市新建县 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 01 月-2016 年 02 月
36.00 配套设施
教学及行
2 复旦大学管理学院政立院区项目 上海市杨浦区 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 05 月-2016 年 12 月
9.99 政办公楼
闵行区马桥镇 MHC10803 单元 15A-05A 地块商品房项
3 上海市闵行区 上海绿地建筑工程有限公司 6.46 2014 年 07 月-2017 年 04 月 商品房
目
普通商品
4 绿地杨泰路项目（北块）Ⅲ标 上海市宝山区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 12 月-2015 年 12 月
5.92 房
5 海口市灵山片区旧改项目 9、10、11#地块施工 海口市美兰区 上海绿地建筑工程有限公司 2014 年 06 月-2016 年 06 月 安置楼
5.69
郑州市郑东新
6 绿地高铁站前广场项目 D1 地块 上海绿地建设（集团）有限公司 2011 年 07 月-2013 年 05 月 酒店、餐饮
区 5.62
7 海口市灵山片区旧改项目 A-05 地块施工 海口市美兰区 上海绿地建筑工程有限公司 2014 年 06 月-2016 年 06 月 商住楼
5.59
8 真如城市副中心 B2 南块地块 上海市宝山区 上海绿地建筑工程有限公司 2011 年 10 月-2014 年 04 月 住宅、商办
5.24
动迁安置
9 彩虹湾(暂名）保障性住房基地二期动迁安置房项目北块 上海市虹口区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 07 月-2017 年 07 月
4.83 房
绿地青青家园 1 号楼-13 号楼、燃气调压站、门卫、垃
10 苏州市昆山市 上海绿地建筑工程有限公司 2013 年 09 月-2016 年 09 月 住宅、商业
圾收集站、景观廊架等工程 4.74
绿地理想家园 1#、5~8#、12#、14~17#、19~22#、24#
11 苏州市昆山市 上海绿地建筑工程有限公司 2013 年 08 月-2016 年 06 月 住宅
楼、地下车库 A、B 及室外后配套工程 4.66
12 绿地世纪家园 49#-59#楼、B 区地下车库及室外配套工程 苏州市昆山市 上海绿地建筑工程有限公司 2014 年 03 月-2016 年 10 月 住宅
4.66
其他普通
13 海珀兰轩项目 I 标段 郑州市经开区 上海云峰建设有限公司 4.66 2014 年 03 月-2016 年 05 月
商品住房
14 白鹤镇金项村吴淞江北侧地块住宅项目 II 标段 上海市青浦区 上海绿地建筑工程有限公司 2013 年 04 月-2016 年 10 月 住宅
4.61
顾浦河以东、吴淞江以北地块（03B-12、03B-13）建造 普通商品
15 上海市嘉定区 上海绿地建筑工程有限公司 2013 年 07 月-2018 年 02 月
普通商品房项目 1 标段工程 4.61 房
住宅及配
16 中牟县大孟镇堤头社区项目 I 标段 郑州市中牟县 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 02 月-2016 年 03 月
4.11 套设施
16
该项目为政府代建项目，对应的金额为预计项目总投资额。
346
金额
序
项目名称 项目地址 承建单位 （亿 约定工期 项目类型
号
元）
17 绿地南翔商品房住宅项目（03-06、05-02 地块）工程 上海市嘉定区 上海绿地建筑工程有限公司 2011 年 08 月-2013 年 11 月 住宅
4.10
绿地世纪雅苑 1-4#、6-11#、1#K+R 型站、1#P 型站、2#K+P
18 型站、2#P 型站、3#P 型站、地下车库、垃圾房、独立 苏州市昆山市 上海绿地建设（集团）有限公司 2011 年 12 月-2013 年 12 月 住宅、商业
4.07
组团大堂及后配套工程
19 马陆金沙湾 1 号地块（西地块）动迁配套商品房项目 上海市嘉定区 上海绿地建筑工程有限公司 3.99 2014 年 07 月-2016 年 04 月 商品房
商业、办公
20 张江中区 C-9-2 地块绿地商办项目新建（除桩基） 上海浦东新区 上海绿地建筑工程有限公司 3.99 2014 年 09 月-2016 年 12 月
楼
住宅及配
21 中牟县大孟镇堤头社区项目 III 标段 郑州市中牟县 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 04 月-2016 年 10 月
3.86 套设施
22 南昌高新区人才公寓 BT 项目 南昌市高新区 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 07 月-2016 年 07 月 人才公寓
3.80
住宅及配
23 中牟县大孟镇堤头社区项目 II 标段 郑州市中牟县 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 02 月-2016 年 03 月
3.63 套设施
行政办公
24 新建宝钢综合大楼项目建安施工 上海市宝山区 上海绿地建设（集团）有限公司 2011 年 03 月-2013 年 08 月
3.56 楼
25 绿地世纪家园 40#-48#楼工程 苏州市昆山市 上海绿地建筑工程有限公司 3.53 2014 年 08 月-2017 年 03 月 住宅
26 新村沙 1314、1315 地块房地产开发项目 南通市启东市 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 09 月-2016 年 06 月 住宅
3.42
27 科教新城书院路工程西地块二标段 苏州市太仓市 上海绿地建筑工程有限公司 3.20 2014 年 09 月-2017 年 09 月 住宅
顾浦河以东、吴淞江以北地块（03B-12、03B-13）建造
28 上海市嘉定区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 10 月-2017 年 10 月 住宅
普通商品房项目 2 标段工程 3.20
绿地圣路易名邸（铂朗郡）七号地块工程总承包施工工
29 成都市武侯区 上海绿地建设（集团）有限公司 2010 年 05 月-2012 年 10 月 住宅
程 3.18
30 宝钢文化中心改扩建工程 上海市宝山区 上海绿地建设（集团）有限公司 2012 年 07 月-2014 年 04 月 文化中心
3.16
盐城经济技术
31 盐城天成苑一期工程 上海绿地建设（集团）有限公司 2012 年 08 月-2014 年 06 月 住宅、商业
开发区 3.08
普通商品
32 绿地杨泰路项目（南块） 上海市宝山区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 08 月-2015 年 10 月
3.04 房
33 嘉定区体育中心（一期）新建工程 上海市嘉定区 上海绿地建设（集团）有限公司 2011 年 12 月-2014 年 02 月 体育馆
2.98
经济适用
34 嘉定城北站大型居住社区建造经济适用房项目（一标段） 上海市嘉定区 上海绿地建筑工程有限公司 2011 年 11 月-2013 年 04 月
2.90 房
35 绿地理想家园 B#楼工程 苏州市昆山市 上海绿地建筑工程有限公司 2.89 2014 年 09 月-2017 年 09 月 住宅
347
金额
序
项目名称 项目地址 承建单位 （亿 约定工期 项目类型
号
元）
嘉定城北站大型居住社区建造经济适用房（二标段）工 经济适用
36 上海市嘉定区 上海绿地建筑工程有限公司 2011 年 01 月-2012 年 06 月
程 2.85 房
济宁绿地公馆一二组团(1-1—1-4#、2-1—2-4#楼及地下
37 济宁市任城区 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 04 月-2016 年 04 月 住宅
车库)项目Ⅰ标段 2.82
38 绿地青浦新城一站 19A-01A 地块商住楼 上海市青浦区 上海绿地建筑工程有限公司 2013 年 12 月-2015 年 05 月 商住房
2.80
长沙市经济技
39 上海大众汽车有限公司 CPC 冲压车间工程 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 07 月-2014 年 05 月 车间厂房
术开发区 2.79
40 青浦赵巷特色居住区 G1-04 地块项目 上海市青浦区 上海绿地建筑工程有限公司 2.78 2014 年 03 月-2015 年 10 月 住宅
绿地香树花城四标段 16-2#地块及地下室（1~2 住宅、
41 3~5#商业）、16-7#地块及地下室（1-8#住宅、9#配套用 昆明市五华区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 07 月-2014 年 12 月 住宅、商业
2.70
房）
住宅、商
42 嘉定新城 F05-4 地块建造住宅、商业、商务办公项目 上海市嘉定区 上海绿地建筑工程有限公司 2.70 2014 年 09 月-2017 年 09 月
业、商办
43 绿地苏州相城元和塘项目 苏州市相城区 上海绿地建筑工程有限公司 2.67 2014 年 06 月-2015 年 11 月 住宅
绿地云都会二标段 6-2#地块及地下室（A~D 座办公、E
44 昆明市五华区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 07 月-2014 年 12 月 住宅、办公
座住宅、F 座住宅） 2.64
工厂给排
湛江市经济技
45 宝钢广东湛江钢铁基地项目全厂给排水管网工程二标 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 12 月-2015 年 12 月 水管网工
术开发区 2.51
程
46 绿地中央广场 安庆市迎江区 上海云峰建设有限公司 2012 年 06 月-2014 年 08 月 商业、办公
2.50
47 绿地滨河国际城 B3 地块一期一标段 济南市天桥区 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 07 月-2017 年 03 月 住宅
2.50
住宅、商
48 新江湾城 H1-03、H2-03 地块商办项目 上海市杨浦区 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 07 月-2016 年 06 月
2.50 业、办公
西宁市海湖新
49 西宁公馆住宅楼、商业、地下车库及室外管网工程 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 3 月-2016 年 10 月 住宅、商业
区 2.44
50 绿地峰云汇花园二期项目第一批工程 常州市武进区 上海云峰建设有限公司 2011 年 07 月-2013 年 12 月 住宅
2.40
绿地香颂花园（A 地块）开发项目 A1#~A4#、B5#~B7#、
51 常州市武进区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 04 月-2015 年 05 月 住宅
B9#、26#~28#及二期车库工程标段 2.39
迅达（中国）电梯有限公司中国区总部、研发中心及制 车间厂房、
52 上海市嘉定区 上海绿地建设（集团）有限公司 2012 年 12 月-2013 年 12 月
造中心项目一期工程 2.39 办公楼等
348
金额
序
项目名称 项目地址 承建单位 （亿 约定工期 项目类型
号
元）
53 盐城绿地商务城 5#地块项目 盐城市亭湖区 上海绿地建筑工程有限公司 2012 年 11 月-2014 年 05 月 住宅、商业
2.38
绿地集团吴江滨湖新城 B2 地块二期（南楼、北楼、商
54 苏州市吴江区 上海绿地建筑工程有限公司 2014 年 06 月-2017 年 11 月 商住办
业、地下人防及车库） 2.38
徐州开发区绿地 2013-30 号（彭祖大道以南）地块项目 徐州市经济技
55 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 01 月-2015 年 06 月 住宅、商服
工程（二标段） 术开发区 2.38
上海市浦东新区浦兴社区 19-04 地块住宅发展项目总承 上海市浦东新
56 上海绿地建设（集团）有限公司 2014 年 09 月-2016 年 08 月 住宅
包工程 区 2.30
57 民航上海中等专业学校改扩建工程 上海市徐汇区 上海绿地建设（集团）有限公司 2010 年 12 月-2013 年 01 月 学校
2.27
58 绿地新城区 A1-3、6 地块项目 徐州市云龙区 上海云峰建设有限公司 2014 年 04 月-2015 年 10 月 住宅
2.21
南昌市红谷滩
59 绿地外滩公馆 1#-3#、5-7#住宅楼及地下车库 上海云峰建设有限公司 2013 年 12 月-2015 年 12 月 住宅
新区 2.20
60 绿地新都会（二期）12、13、15-18#楼 贵阳市高新区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 11 月-2016 年 05 月 住宅
2.19
绿地云都会一标段 10#地块及地下室（A 座办公、B 座
61 昆明市五华区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 07 月-2014 年 12 月 住宅、办公
办公、C 座住宅、D 座住宅） 2.15
徐州市经济技
62 高铁站前广场Ⅰ地块项目工程 上海云峰建设有限公司 2011 年 11 月-2013 年 08 月 商业、办公
术开发区 2.14
绿地香树花城三标段 16-1#地块及地下室（A 座办公、B
住宅、商
63 座办公、1#住宅、2#住宅）、16-2#地块（6-7#办公、8~9# 昆明市五华区 上海绿地建设（集团）有限公司 2013 年 07 月-2014 年 12 月
2.10 业、办公
商业）
南昌市九龙湖
64 绿地南昌国际博览城项目二期 704-a01、704-a04 地块 上海云峰建设有限公司 2.08 2014 年 06 月-2016 年 01 月 住宅
区
65 马三家钢材物流产业园工程 沈阳市于洪区 沈阳辰宇建设集团有限责任公司 2014 年 05 月-2016 年 10 月 商业、办公
2.00
349
第四节 能源及相关贸易产业
一、主要业务发展概况
能源板块为绿地集团第二支柱产业，目前已形成了煤炭生产、加工、储运、
分销及油化产品仓储、运输、贸易、零售等较为完备的产业链。绿地集团在内蒙
古、山西拥有多座煤矿资源，地质储量超2亿吨，年配送额超5,500万吨，是上海
市经信委指定的上海地区主要供煤企业。
绿地集团能源贸易产品包括煤炭产品、油化产品（包括汽油、柴油、燃料油
以及化工品）及综合产品等，采用以批发为主及订单制的贸易模式，以及与核心
客户长期合作的运作模式，公司有效地控制了价格波动、库存管理及信用等方面
的风险。
绿地集团近年来积极向能源上游和核心资源环节延伸，在产品深加工领域，
拥有辽宁丹东煤炭深加工项目和浙江舟山石油产供销一体化基地，大幅提升能源
产品附加值与核心竞争力。在煤炭和油品贸易、配送领域，绿地集团在舟山与上
海分别拥有大型油库、停泊码头；并依靠自有运力，通过运输板块油轮，沿海沿
江运送贸易商品。
绿地集团能源板块业务主要通过下属绿地能源集团和云峰集团开展。
二、主要采购、销售模式
拟注入资产的能源贸易的经营模式主要为以批发为主及订单制的贸易模式，
通过采购与销售价差赚取贸易利润，即拟注入资产的下游贸易中心接到下游客户
订单后，适当估算运输成本和预留利润后，向上游采购运输中心发出订单，由上
游采购运输中心负责寻找货源。上游采购运输中心确认货源后，下游贸易中心向
客户收取预付的订金，再由上游采购运输中心负责运输。其中与上、下游客户结
算均采取预付款为10%～100%。
采用订单制贸易模式的优点主要在于：（1）有利于锁定贸易毛利润，规避价
格风险；（2）有利于及时审慎地调整销售客户结构，以老客户及长期合作关系为
350
主，控制信用风险；（3）有利于减少采购中间环节，主要向一级供应商采购，防
止资金风险及价格风险；（4）有利于减少库存量，最大程度减少跌价损失。
三、主要经营资质情况
绿地集团能源及相关贸易产业涉及的主要资质如下表所示：
序
公司名称 资质证书 证书编号 许可范围 有效期
号
成品油批发经营 油批发证书第 319001 汽油、煤油、 2013.9.13-201
1.
批准证书 号 柴油 8.9.13
绿地能源 危险化学品经营 沪安监管危经许 汽油、煤油、 2012.11.13-20
2.
集团有限 许可证 [2012]200150(S) 柴油 15.11.12
公司 非药品类易制毒 第三类非药品
3. 2012.12.03-20
化学品经营备案 （沪）3J31011500201 类易制毒化学
15.12.02
证明 品
成品油批发经营 油批发证书第 313004 汽油、煤油、 2011.10.21-20
4. 上海建友
批准证书 号 柴油 16.10.21
石化产品
危险化学品经营 沪安监管危经许字 汽油、煤油、 2013.12.06 至
5. 有限公司
许可证 [2013]202774 号 柴油 2016.12.06
上海中油 成品油批发经营 油批发证书第 314001 汽油、煤油、 2011.10.21-20
6.
浦东石油 批准证书 号 柴油 16.10.21
销售有限 危险化学品经营 沪安监管危经许 2013.06.22-20
7. 煤油、汽油等
公司 许可证 [2013]201777（QS） 16.06.21
上海云峰
8. 成品油批发经营 油批发证书第 313013 汽油、煤油、 2011.10.21-20
（集团）
批准证书 号 柴油 16.10.21
有限公司
成品油零售经营 油 零 售 证 书 第 汽油、柴油、 2010.09.01-20
9. 上海中油
批准证书 SH2030051 号 煤油零售业务 15.08.31
云峰航运
上海市内河货
10. 石油供应 2013.05.01-20
水路运输许可证 沪航 XK015 物（含成品油）
有限公司 18.04.30
运输
成品油零售经营 油 零 售 证 书 第 汽油、柴油、 2010.09.01-20
11. 上海澄盛
批准证书 SH6140530 号 煤油 15-08-31
加油站有
危险化学品经营 沪安监管经（甲）字 2012.06.18-20
12. 限公司 汽油、柴油
许可证 [2012]100640 号 15.06.17
成品油零售经营 油 零 售 证 书 第 汽油、柴油、 2010.09.01-20
13. 上海墨玉
批准证书 SH3140502 号 煤油 15.08.31
加油站有
危险化学品经营 沪安监管经（甲）字 2012.06.18-20
14. 限公司 汽油、柴油
许可证 [2012]100641 号 15-06-17
成品油零售经营 油 零 售 证 书 第 汽油、柴油、 2010.09.01-20
15. 上海霞盛
批准证书 SH6140513 号 煤油 15.08.31
加油站有
危险化学品经营 沪安监管经（甲）字 2012.06.18-20
16. 限公司 汽油、柴油
许可证 [2012]100639 号 15.06.17
上海沁友
17. 危险化学品经营 沪安监管危经许 甲基苯、丙酮 2013.09.14-20
贸易有限
许可证 [2013]202147（FS） 等 16.09.13
公司
351
上海云峰
18. 危险化学品经营 沪（闵）安监管危经 甲基苯、丙酮、 2014.06.30-20
集团化工
许可证 许[2014]201524（FS） 2-丁酮等 17.06.29
有限公司
上海爱众
19. 危险化学品经营 沪安监管危经许 丙酮、甲基苯 2014.01.24-20
化工有限
许可证 [2014]200194 (FS) 等 17.01.23
公司
上海绿地
20. 危险化学品经营 沪安监管危经许 丙酮、甲基苯 2014.06.20-20
石油化工
许可证 [2014]201473（FS） 等 17.06.19
有限公司
辽宁绿地
21. 危险化学品经营 辽东安经（乙）字 2013.05.04-20
能源煤业 苯、甲苯
许可证 [2012]000091 15.05.31
有限公司
浙江纳海
22. 危险化学品经营 定安监经（乙）字 汽油、煤油柴 2011.12.11-20
石油化工
许可证 （2012）0036 号 油等 15.12.10
有限公司
危险化学品经营 舟 安 监 危 经 字 2012.12.19-20
23. 煤油等
许可证 [2012]010010 号 15.12.18
为船舶提供码
24. （浙舟）港经证 2014.03.07-20
港口经营许可证 头设施和装
（0115） 17.03.06
卸、仓储服务
成品油仓储经营 油 仓 储 证 书 第 汽油、煤油、 2012.08.16-20
25.
批准证书 C33023 号 柴油的仓储 17.08.16
舟山纳海 油/水、烃/水混
26.
油污水处 危险废物经营许 合物或乳化液 2013.05.06-20
浙危废经第 60 号
理有限公 可证 的收集、贮存、 18.05.05
司 利用
港口设施保安符 为油船提供服 2012.09.04-20
27. Z08030209-2012-0056
合证书 务 17.09.03
2014.12.29-20
28. 排污许可证 浙 LB2014A0369 废水
15.12.15
（浙舟）港经证 汽油、煤油、
29. 港口危险货物作 2014.03.07-20
（ 0115 ） 柴油、燃料油、
业附证 17.03.06
-M001/M002/M003 油污水等
东港市辽
30.
东 实 业 道路运输经营许 辽交运营许可丹字 2011.06.13-20
普通货物
（集团） 可证 210601110824 号 15.06.12
有限公司
南京松峰
31.
天然气运 道路运输经营许 苏交运管许可宁字 普通货运、危 2014.
输有限公 可证 320107301601 号 险品 2 类 1 项 6.4-2018. 6.4
司
安徽松峰
32.
天然气运 道路运输经营许 皖交运管许可芜字 危险货物运输
至 2018.11.01
输有限公 可证 340201400001 号 （2 类 1 项）
司
国内沿海及长
33. 上海强辉
江中下游普通 2013.11.13-20
海运有限 水路运输许可证 交沪 XK0184
货船、成品油 18.6.30
公司
船运输
352
上海绿地 国内沿海及长
34. 2013.05.17-20
海运有限 水路运输许可证 交沪 XK0285 江中下游普通
17.06.30
公司 货船运输
使用 V 类放射
35. 辐射安全许可证 晋环辐证[00113] 至 2016.10.07
源
独立洗煤企业煤 2013.01.22-20
36. 141201425 洗煤 120 万吨
河津市群 炭经营资格证 15.12.31
英燃料有 排放污染物许可 14088206200052-088 2012.09.14-20
37. 工业粉尘
限公司 证 2 15.09.14
凿井，地下水
38. 取水（运河）字[2014] 2014.12.31-20
取水许可证 2.5 万立方米/
第 00036 号 17.12.31
年
独立洗煤企业煤 2013.01.22-20
39. 洪洞县瑞 141100941 洗煤 90 万吨
炭经营资格证 15.12.31
峰选煤有
排放污染物许可 14102406100009-102 2014.08.18-20
40. 限公司 -
证 4 15.08.17
独立洗煤企业煤 2013.01.22-20
41. 洪洞县浩 141100951 洗煤 60 万吨
炭经营资格证 15.12.31
泰选煤有
排放污染物许可 14102406100005-102 2014.08.18-20
42. 限公司 -
证 4 15.08.17
NO.SXLFS041600006 通过铁路经销 2013.04.28-20
43. 焦炭经营许可证
L 焦煤 15.04.30
山西远中
排放污染物许可 14102425200073-102 2015.01.28-20
44. 焦化有限 -
证 4 18.01.27
公司
（晋）WH 安许证字 危险化学品生 2012.04.23-20
45. 安全生产许可证
[2012]0573B2Y2 产 15.04.22
46.
2013.03.21-20
排污许可证 4402812013000007 废声、噪声
绿地能源 15.12.31
47.
集团广东
煤业科技 道路运输经营许 粤交运管许可韶字 2013.05.24-20
48. 普通货运
有限公司 可证 440200079995 号 17.06.30
取水（粤韶乐）字 提水 20 万 M3/ 2013.07.04-20
49. 取水许可证
[2013]第 00185 号 年 16.07.03
四、主要产品的销售情况
拟注入资产的能源贸易业务主要通过下属绿地能源集团和云峰集团开展。主
要能源贸易产品包括煤炭、油化产品、其他贸易品等。
绿地能源集团最近三年主要能源贸易产品销售情况如下：
2014 年 2013 年 2012 年
销量 营业收入 销量 营业收入 销量 营业收入
（万吨） （万元） （万吨） （万元） （万吨） （万元）
煤炭 6,160.02 2,872,271.53 6,203.41 3,648,551.08 4,300.24 2,551,861.18
油化产品 282.05 2,407,329.97 245.33 1,784,887.57 249.30 2,099,163.82
353
备注：油化产品主要包括汽油、柴油、燃料油，以及混合芳烃、聚乙烯等化工产品。
云峰集团最近三年主要能源贸易产品销售情况如下：
2014 年 2013 年 2012 年
销量 营业收入 销量 营业收入 销量 营业收入
（万吨） （万元） （万吨） （万元） （万吨） （万元）
煤炭 2,061.03 1,769,166.40 2,456.55 2,378,892.75 2,026.46 1,988,116.18
油化产品 644.70 2,983,687.24 499.45 2,771,037.94 455.85 2,361,350.96
其他贸易品 497.29 875,897.18 343.04 810,992.56 226.84 938,663.07
备注：油化产品主要包括汽油、柴油、燃料油，以及乙烯、甲苯、二甲苯、甲醇、乙二
醇等化工产品。
五、绿地集团下属矿业权情况
（一）矿业权概况
拟注入资产下属企业共涉及 6 项煤矿采矿权。包括位于内蒙古的准格尔旗食
联煤炭有限责任公司下属的准格尔旗食联煤矿、准格尔旗聚鑫煤焦有限责任公司
下属的准格尔旗高西沟煤矿、阿拉善盟丰源煤炭有限责任公司下属的阿拉善盟丰
源煤矿，以及位于山西的山西陆合集团基安达煤业有限公司下属的陆合基安达煤
矿、山西陆合集团恒泰南庄煤业有限公司下属的陆合恒泰南庄煤矿、山西陆合集
团万安煤业有限公司下属的陆合万安煤矿。主要煤种包括不粘煤、优质无烟煤、
1/3 焦煤、肥煤、气煤和气肥煤，合计保有储量约 26,726.88 万吨。上述 6 项煤矿
采矿权的基本情况如下：
生产规模 矿区面积 采矿许可证
煤矿名称 采矿许可证证号 矿山状态
（万吨/年） （平方公里） 有效期
准格尔旗食 C150000200903
1120008362 停产 60 7.15 至 2016-02-04
联煤矿
准格尔旗高 C150000200903
1120008685 正常开采 60 2.6245 至 2017-11-12
西沟煤矿
阿拉善盟丰 C150000201204
1120124301 技改停产 90 1.356 至 2015-04-20
源煤矿
陆合基安达 C140000200911
1220045158 联合试运转 120 15.6413 至 2022-11-22
煤矿
陆合恒泰南 C140000200912
1220047353 联合试运转 120 8.3029 至 2022-11-22
庄煤矿
陆合万安煤 C140000201010
1220077701 基建期 90 10.9475 至 2027-11-27
矿
备注：关于准格尔旗食联煤矿，根据 2012 年 7 月准格尔旗食联煤矿出具的《关于食联
354
煤矿暂停生产和销售的内部歇业请示》，准格尔旗食联煤矿就征地补偿款问题与当地政府和
村民正在进行协调、沟通，目前该矿山处于停产中。
此外，云峰集团下属子公司贵州绿云能源有限公司（以下简称“绿云能源”）
收购“兴贵煤矿”、“安宁煤矿”和“郁家寨煤矿”3 个煤矿，由于绿云能源暂未
获得贵州相关政府机构核发的当地煤矿整合资格，故相关矿业权产权的转移手续
目前尚在办理中，绿云能源用于收购 3 个煤矿所支付款项体现在预付账款科目。
2013 年 11 月 11 日，云峰集团与江西省煤炭集团公司（以下简称“江煤集团”）、
江煤贵州矿业集团有限责任公司（江煤集团全资子公司，以下简称“江贵集团”）
签署重组合作协议，拟由云峰集团将绿云能源 100%股权注入江贵集团从而对江
贵集团进行增资，增资后江煤集团对江贵集团的持股比例不低于 51%（实现绝对
控股），相关矿业权将直接转移至江贵集团。本次增资完成后，云峰集团将持有
江贵集团不超过 49%的股权，江贵集团将成为绿地集团的四级参股企业（绿地集
团实际持有的股权比例将不超过 10%）。
（二）矿业权价款缴纳情况
拟注入资产下属各煤矿的矿业权价款缴纳情况如下：
煤矿名称 矿业权价款缴纳情况
准格尔旗食联煤矿 采矿权价款总计 2,071.415 万元已缴纳完毕。
准格尔旗高西沟煤矿 采矿权价款总计 1,701.72 万元已缴纳完毕。
阿拉善盟丰源煤矿 原丰源煤矿采矿权价款总计 400.70 万元已缴纳完毕。
采矿权价款为 35,122.14 万元，从 2012 年 4 月 30 日至 2021 年 4 月
30 日分十期缴纳。第一期需缴 7,222.14 万元，其余九期每期 3,100
陆合基安达煤矿
万元。截至 2014 年 12 月 31 日，前两期价款 10,322.14 万元已经缴
纳，尚余 24,800 万元没有缴纳。
采矿权价款为 43,270.48 万元，从 2012 年 4 月 30 日至 2021 年 4 月
30 日分十期缴纳。第一期需缴 9,070.48 万元，其余九期每期 3,800
陆合恒泰南庄煤矿
万元。截至 2014 年 12 月 31 日，前两期价款 12,870.48 万元已经缴
纳，尚余 30,400 万元没有缴纳。
采矿权价款为 14,268 万元，从 2012 年 4 月 30 日至 2016 年 4 月 30
日分五期缴纳。第一期需缴 3,468 万元，其余四期每期 2,700 万元。
陆合万安煤矿
截至 2014 年 12 月 31 日，前两期价款 6,168 万元已经缴纳，尚余
8,100 万元没有缴纳。
（三）资源储量评审备案情况
拟注入资产下属各煤矿涉及的资源储量评审备案手续情况如下：
资源储量评审 资源储量评审备 保有储量
煤矿名称 主要煤种
备案号 案单位 （万吨）
355
资源储量评审 资源储量评审备 保有储量
煤矿名称 主要煤种
备案号 案单位 （万吨）
内国土资储备字
准格尔旗食联煤矿 内蒙古国土厅 不粘煤 3,671.00
[2006]267 号
准格尔旗高西沟煤 内国土资储备字
内蒙古国土厅 不粘煤 3,355.72
矿 [2004]300 号
内国土储备字
阿拉善盟丰源煤矿 内蒙古国土厅 优质无烟煤 643.00
[2011]101 号
晋国土资储备字 1/3 焦煤、肥煤、
陆合基安达煤矿 山西国土厅 8,404.27
[2011]255 号 气煤和气肥煤
晋国土资储备字 1/3 焦煤、肥煤和
陆合恒泰南庄煤矿 山西国土厅 7,275.89
[2011]163 号 气煤
晋国土资储备字 1/3 焦煤、肥煤和
陆合万安煤矿 山西国土厅 3,377.00
[2011]796 号 气煤
合计 26,726.88
其中，绿地集团及其下属公司拥有的准格尔旗食联煤矿、准格尔旗高西沟煤
矿以及阿拉善盟丰源煤矿已取得国土资源部出具的矿产资源储量备案证明。
（四）相关证照资质情况
序
公司名称 资质证书 证书编号 有效期
号
（蒙）MK 安许证 2013 年 3 月 7 日至 2015 年
1. 安全生产许可证
字[2013 KG027] 10 月 20 日
2013 年 3 月 26 日至 2016
2. 排污许可证 1506000501
准格尔旗食 年 3 月 25 日
联煤矿 2012 年 3 月 30 日至 2016
3. 矿长资格证 MK1510120250
年 3 月 30 日
2012 年 3 月 30 日至 2016
4. 矿长安全资格证 蒙 A150201120623
年 3 月 29 日
（蒙）MK 安许证 2013 年 3 月 7 日至 2015 年
1. 安全生产许可证
字[2013 KG028] 10 月 23 日
2. 排污许可证 尚未取得 尚未取得
准格尔旗高
西沟煤矿 2011 年 7 月 15 日至 2015
3. 矿长资格证 MK1510003200
年 7 月 14 日
2012 年 9 月 30 日至 2015
4. 矿长安全资格证 蒙 A150201124327
年 9 月 29 日
1. 安全生产许可证 尚未取得 尚未取得
阿拉善盟丰
2. 排污许可证 尚未取得 尚未取得
源煤矿
2011 年 11 月 24 日至 2015
3. 矿长资格证 MK151203862
年 11 月 24 日
356
2011 年 11 月 30 日至 2015
4. 矿长安全资格证 蒙 A150201115297
年 11 月 30 日
1. 安全生产许可证 尚未取得 尚未取得
2. 排污许可证 尚未取得 尚未取得
陆合基安达
煤矿
3. 矿长资格证 MK140700534 发证日期：2013.9.13
2013 年 9 月 13 日至 2016
4. 矿长安全资格证 第 13114010700039
年 9 月 13 日
1. 安全生产许可证 尚未取得 尚未取得
2. 排污许可证 尚未取得 尚未取得
陆合恒泰南
庄煤矿
3. 矿长资格证 MK140700541 发证日：2013 年 11 月 1 日
2013 年 11 月 1 日至 2016
4. 矿长安全资格证 第 13114010700046
年 11 月 1 日
1. 安全生产许可证 尚未取得 尚未取得
2. 排污许可证 尚未取得 尚未取得
陆合万安煤
矿
3. 矿长资格证 MK140700538 发证日：2013 年 11 月 1 日
2013 年 11 月 1 日至 2016
4. 矿长安全资格证 第 13114010700043
年 11 月 1 日
根据绿地集团提供的文件资料及说明，截至本报告书签署日，上述 6 项煤矿
有部分经营资质尚未取得，具体包括：
1、准格尔旗高西沟煤矿尚未取得排污许可证，该煤矿目前正在联系有关部
门进行环境监测和煤质检验，将在相关监测检验报告出具后取得排污许可证；
2、阿拉善盟丰源煤矿尚未取得安全生产许可证、排污许可证，该煤矿目前
处于技改阶段、未进行煤矿开采，将于改造方案通过评审备案、相关设备竣工验
收后取得相关资质文件；
3、陆合基安达煤矿、陆合恒泰南庄煤矿、陆合万安煤矿尚未取得安全生产
许可证、排污许可证，陆合基安达煤矿、陆合恒泰南庄煤矿目前正处于联合试运
转阶段，将在试运转结束后取得安全生产许可证、排污许可证，陆合万安煤矿目
前处于基建期、未进行煤矿开采，将于基建完成后正式生产时取得相关资质文件。
就绿地集团下属煤矿存在的部分经营资质尚未取得等瑕疵，本次交易的交易
对方已在《资产置换及发行股份购买资产协议之补充协议》中承诺，如未来因该
357
等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司遭受任何损失，交易对方将按照对
绿地集团的持股比例，分别对金丰投资予以股份或现金的方式补偿。基于上述，
该等瑕疵不会对本次重大资产重组构成重大法律障碍。
（五）用地情况
根据绿地集团提供的文件资料及说明，上述6项煤矿所使用的部分集体土地、
林地存在未取得主管部门正式用地批复的瑕疵，具体包括：1) 就准格尔旗食联
煤矿、准格尔旗高西沟煤矿、拉善盟丰源煤矿所使用土地，鄂尔多斯国土局、鄂
尔多斯林业局、贺兰山国家自然保护区管理局等土地、林业主管部门已出具说明，
原则同意该等煤矿临时使用相关集体土地及林地；但截至本报告签署日，该等煤
矿尚未取得使用该等土地的正式许可用地批复。2) 就陆合基安达煤矿、陆合恒
泰南庄煤矿、陆合万安煤矿所使用土地，山西省国土资源局已出具批复，确认该
等煤矿使用的集体土地已纳入洪洞县矿业用地整合利用实施规划，但截至本报告
书签署日，该等煤矿尚未取得使用该等土地的正式许可用地批复。另外，恒泰南
庄煤矿、基安达煤矿部分林地系作为矿建堆场使用，截至本报告书签署日，就该
等林地未取得有关部门正式许可用地批复。
就绿地集团下属煤矿存在的上述用地瑕疵，本次交易的交易对方已在《资产
置换及发行股份购买资产协议之补充协议》中承诺，如未来因该等瑕疵影响上市
公司正常运营而导致上市公司遭受任何损失，交易对方将按照对绿地集团的持股
比例，分别对金丰投资予以股份或现金的方式补偿。基于上述，该等瑕疵不会对
本次重大资产重组构成重大法律障碍。
第五节 汽车相关产业
一、业务概况
绿地集团汽车业务板块由绿地汽车服务（集团）有限公司（简称“绿地汽车”）
和上海云峰集团汽车产业发展有限公司（简称“云峰汽车”）双线独立管控。绿
地集团汽车业务板块经过几年的快速发展，已经拥有宝马、凯迪拉克、别克、大
众、丰田、本田、现代、三菱、雪铁龙等十余个品牌 33 家 4S 店，另有涉及汽贸、
358
汽配、汽修、二手车经营等业务的 8 家汽车服务公司。在经营过程中，绿地集团
汽车业务秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专业化的经营理念，
着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，誓志打造成顾客信
赖、员工满意、厂商认可的汽车服务品牌，积极借助绿地集团的优势，有效整合
绿地集团的品牌资源、土地资源及客户资源，立足上海、辐射全国，全新全意为
客户提供贴心的管家式汽车服务。
绿地汽车是 ISO9001:2008 质量管理体系认证单位，连续七年入选中国车市
风云榜上海著名汽车销售企业，自 2009 年起，连续入围中国汽车流通协会发布
的中国汽车经销商百强排行榜前 50 强。
云峰汽车在母公司绿地集团的指导下，围绕云峰集团“释放无限梦想、领创
无限价值、成就无限可能”的发展愿景，秉承“营造美好生活”的企业使命，立
足传统 4S 店业务，积极探索汽车服务业新的商业模式和管理模式。
二、经营模式
（一）4S 店
4S 店是一种以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式，包含整车销售(Sale)、
零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈等（Survey）。一般采取一
个品牌在一个地区分布一个或相对等距离的几个专卖店，按照生产厂家的统一店
内外设计要求建造。
截止本报告期末，绿地集团汽车业务板块下属 3317家 4S 店经营资质和特许
经营权情况如下：
特许销售授权
公司名称 汽车维修业务资质 保险兼业代理业务资质
（工商备案）
上海绿地北诚汽车 沪交运管许可市字
进口雪铁龙 不涉及
销售服务有限公司 310000011299 号
保险兼业代理业务许可
上海绿地徐畅汽车 进口、国产凯迪拉 沪交运管许可松字
证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 克 310117004521 号
31000056800911202）
上海绿地宝仕汽车 华晨宝马、进口 沪交运管许可市字
不涉及
销售服务有限公司 BMW（宝马） 310000011027 号
17
上海云峰流仕汽车发展有限公司 100%股权已于 2014 年 3 月 31 日通过上海联合产权交易所转让（项目
编号：G314SH1007219）。
359
特许销售授权
公司名称 汽车维修业务资质 保险兼业代理业务资质
（工商备案）
上饶市绿地名凯汽
进口、国产凯迪拉 赣交运管许可饶字
车销售服务有限公 不涉及
克 361121500158 号
司
武汉绿地新华汽车 赣交运管许可饶字
进口、国产别克 不涉及
销售服务有限公司 361121500158 号
保险兼业代理业务许可
上海绿地宏伟汽车 进口本田、广州本 沪交运管许可嘉字
证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 田 310114004382 号
31000066600297706)
江西绿地名世汽车 赣交运管许可洪字
东风本田 不涉及
销售服务有限公司 360100500005 号
保险兼业代理业务许可
太仓绿田汽车销售 苏交运管许可苏字
广州本田 证 （ 机 构 编 码 ：
服务有限公司 320585710020 号
32058566838646800)
保险兼业代理业务许可
上海绿地浦成汽车 沪交运管许可浦字
长安马自达 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 310115005106 号
31000066936988904)
保险兼业代理业务许可
湖州绿地申达汽车 浙交运管许可湖字
斯柯达 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 330501920072 号
33050067721291001)
牡丹江绿地申通汽 保险兼业代理业务许可
黑交运管许可黑字
车销售服务有限公 进口、国产别克 证 （ 机 构 编 码 ：
231000901018 号
司 2301036774590800)
牡丹江绿地申兰汽 保险兼业代理业务许可
黑交运管许可黑字
车销售服务有限公 进口、国产雪佛兰 证 （ 机 构 编 码 ：
231000901019 号
司 2301036774658300)
牡丹江绿地申田汽 保险兼业代理业务许可
黑交运管许可黑字
车销售服务有限公 东风本田 证 （ 机 构 编 码 ：
231000901017 号
司 2301036774658300)
牡丹江绿地申丰汽 保险兼业代理业务许可
广汽丰田、进口丰 黑交运管许可黑字
车销售服务有限公 证 （ 机 构 编 码 ：
田 231000900024 号
司 2310006952094000)
MITSUBISHIMO
保险兼业代理业务许可
无锡绿地金菱汽车 TORS(三菱)（进口 苏交运管许可锡字
证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 乘用车）、东南三 320206720064 号
32020067898020900)
菱
保险兼业代理业务许可
上海绿地闵弘汽车 沪交运管许可松字
东风标致 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 310117004366 号
31000068096981806)
进 口 沃 尔 沃
江西绿地名沃汽车 赣交运管许可洪字
（VOLVO）、长安 不涉及
销售服务有限公司 360100500014 号
沃尔沃
保险兼业代理业务许可
上海绿地杨浦汽车 马自达（一汽马自 沪 交 运 管 许 可 市 字
证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 达、进口马自达） 310000009602 号
31001069420727504)
马自达（一汽马自 保险兼业代理业务许可
上海绿地东汽车销 沪交运管许可浦字
达、长安马自达、 证 （ 机 构 编 码 ：
售有限公司 310115001955 号
进口马自达） 31000074424856X04)
360
特许销售授权
公司名称 汽车维修业务资质 保险兼业代理业务资质
（工商备案）
保险兼业代理业务许可
上海绿地徐汇汽车 沪交运管许可市字
进口、国产别克 证 （ 机 构 编 码 ：
销售有限公司 310000003787 号
31000078003979X04)
保险兼业代理业务许可
上海绿地徐通汽车 沪交运管许可市字
进口、国产雪佛兰 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 310000003785 号
31000078783282X02)
保险兼业代理业务许可
江西绿地名凯汽车 进口、国产凯迪拉 赣交运管许可洪字
证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 克 360100500061 号
360100789746706001)
保险兼业代理业务许可
上海绿地徐捷汽车 沪交运管许可浦字
SKODA（斯柯达） 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 310115005450
31000079273651704)
HONDACIVICH
YBRID（东风思域 保险兼业代理业务许可
上海绿地徐盛汽车 沪交运管许可市字
混合动力）、东风 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 310000009266 号
31000079891024804)
本田、进口本田
保险兼业代理业务许可
上海云峰众旭汽车 沪交运管许可金字
上海大众 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 31011600468 号
31000056659096X00)
合肥云峰雄狮汽车 皖交运管许可合字
东风标致 不涉及
销售有限公司 340124520020 号
保险兼业代理业务许可
上海交运云峰龙威 沪交运管许可市字
荣威 证 （ 机 构 编 码 ：
汽车销售有限公司 310000007515 号
31000066431127402)
保险兼业代理业务许可
上海云峰汽车销售 沪交运管许可崇字
南京依维柯 证 （ 机 构 编 码 ：
服务有限公司 310230001102 号
31000069017345002)
保险兼业代理业务许可
上海云峰松江汽车 沪交运管许可松字
上海大众 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 310117004490 号
31000070326493404)
保险兼业代理业务许可
上海宝狮汽车销售 沪交运管许可闵字
东风标致 证 （ 机 构 编 码 ：
服务有限公司 310112002533 号
31000074421357804)
保险兼业代理业务许可
上海北现汽车销售 沪交运管许可闵字
北京现代 证 （ 机 构 编 码 ：
服务有限公司 310112001818 号
31000074877377500)
保险兼业代理业务许可
上海云峰金山汽车 沪交运管许可金字
进口、国产别克 证 （ 机 构 编 码 ：
发展有限公司 310116001718 号
31000077023252904)
保险兼业代理业务许可
上海云峰虹口汽车 沪交运管许可市字
上海大众 证 （ 机 构 编 码 ：
销售服务有限公司 310000006955 号
31000078517034004)
截止本报告期末，湖州绿地申达汽车销售服务有限公司的汽车维修业务资质
（道路运输经营许可证）已经过期，续签手续正在办理中，预计 2015 年 5 月底
完成续签手续。
（二）汽车服务公司（非 4S 店）
361
绿地集团汽车业务板块下属 8 家汽车服务公司，分别从事整车代售、配件销
售、车辆维修、机动车安检、二手车交易等业务，具体情况如下：
公司名称 主营业务 地址
上海绿地仓储物流有限公司 仓储 上海市嘉定区嘉松北路 1321 号 1 幢
上海市青浦区外青松公路 7548 弄 588
上海绿地汽车销售有限公司 汽车销售
号 1 幢 1 层 L 区 101 室
上海云峰集团汽车产业发展有限 上海市浦东新区周浦镇沈梅路 99 弄
汽车修配及其他
公司 1-9 号 1 幢 865 室
汽配、仓储、零
上海泰恒汽配有限公司 上海市宝山区长江西路 778 号
售
上海云峰二手机动车经营有限公 上海市浦东新区沈梅路 99 弄 1-9 号 1
汽配、商务咨询
司 幢 727 室
上海云峰汽车检测有限公司 机动车安检 上海市松江区新桥镇民益路 6 号 4 幢
上海云峰小伙伴汽车服务有限公 汽配、仓储、零
上海市宝山区长江西路 778 号
司 售
上海市松江区茸树路 135、143 号 6
上海茸峰汽车销售服务有限公司 汽车修配、零售
号楼
三、所使用物业权属情况
绿地集团汽车业务板块下属 33 家汽车 4S 店、8 家汽车服务公司目前经营使
用的物业中，其中 2 家公司使用自有物业，且该 2 处物业均取得房产证、土地证，
另有 18 家公司租赁权属清晰、合法合规的物业用于汽车 4S 店经营。上述合规物
业经营用物业面积总和为 48,175.15 平方米。
由于汽车销售服务行业的特殊性，绿地集团汽车业务目前经营使用的物业仍
存在部分瑕疵。具体情况如下：
362
租赁面积
承租方 出租方 房产证18 土地证 坐落 租赁期限 备注
（㎡）
租赁集体土地上的无证
房屋。出租方已出具承
上海风达投 2012 年 9 月 1 日 诺，确认如因租赁用地的
上海绿地北诚汽车 沪集建（闸北） 上海市康宁路
资咨询有限 4492 无 -2022 年 8 月 30 瑕疵而导致承租方被追
销售服务有限公司 字第 0401 号 968 号
公司 日 究责任、处罚或遭受其他
任何损失，将予以足额补
偿。
上海金蕾丝 沪房地松字 沪房地松字 2010 年 12 月 1
上海绿地徐畅汽车 沪松公路 1197 租赁房产改建装潢，改建
花边绣品有 6450 （2002）第 （2002）第 日-2022 年 12 月
销售服务有限公司 号 后房屋未办理新房产证。
限公司 014885 号 014885 号 1日
上海睿置投 沪房地杨字 2011 年 12 月 1
上海绿地宝仕汽车 周家嘴路，近隆
资管理有限 2310 无 （2005）第 日-2028 年 11 月 租赁土地自建房屋。
销售服务有限公司 昌路
公司 016027 号 30 日
武汉鑫踏来 武汉市洪山区
2008 年 1 月 1 日
武汉绿地新华汽车 旧机动车交 中山北路特一
7240 无 无 -2017 年 12 月 31 租赁土地自建房屋。
销售服务有限公司 易市场管理 号，鑫踏来二手
日
有限公司 车交易市场内
2007 年 10 月 1
江西绿地名世汽车 江西华宏汽 湖土集用 南昌市洪都南 租赁土地（批准拨用企业
2100 无 日-2022 年 9 月
销售服务有限公司 车有限公司 2005 第 165 号 大道 328 号 用地）上的无证房屋。
30 日
上海华东汽 沪房地浦字 沪房地浦字 2007 年 11 月 1
上海绿地浦成汽车 浦东川桥路 350 租赁土地自建房屋，改建
车俱乐部有 4000 （2003）第 （2003）第 日-2019 年 1 月
销售服务有限公司 号院内 后房屋未办理新房产证。
限公司 000008 号 000008 号 31 日
18
由于上海市实行“房地合一”产权证书，该情况下本表披露的房产证、土地证号分别对应相关房屋、土地。
363
租赁面积
承租方 出租方 房产证18 土地证 坐落 租赁期限 备注
（㎡）
租赁划拨土地自建房屋。
湖州市杨家埠 出租方已出具承诺，确认
湖州市杨家 湖土国用 2008 年 5 月 26
湖州绿地申达汽车 镇罗师庄村村 如因租赁用地的瑕疵而
埠镇罗师庄 3150 无 2005 第 日-2028 年 5 月
销售服务有限公司 办公室去内侧 导致承租方被追究责任、
村 9-6556 号 26 日
场地 处罚或遭受其他任何损
失，将予以足额补偿。
牡丹江绿地申通汽
车销售服务有限公
司
牡丹江绿地申兰汽
车销售服务有限公 牡丹江市江南
上海绿地集 2008 年 6 月 15
司 开发区渤州街
团牡丹江置 15564 无 无 日-2017 年 6 月 租赁土地自建房屋。
牡丹江绿地申田汽 以南、兴隆街以
业有限公司 14 日
车销售服务有限公 北、沿乌苏里路
司
牡丹江绿地申丰汽
车销售服务有限公
司
无锡高力国 锡惠国用 无锡市惠山经 2008 年 6 月 23
无锡绿地金菱汽车
际汽车博览 11045 无 2008 第 1234 济开发区惠山 日-2018 年 6 月 租赁土地自建房屋。
销售服务有限公司
城有限公司 号 大道 1555 号 22 日
租赁集体土地上的无证
房屋。出租方已出具承
上海锦亭建 沪房地松字 上海市松江区 2010 年 5 月 1 日 诺，确认如因租赁用地的
上海绿地闵弘汽车
筑材料有限 2800 无 （1998）第 九亭镇沪松公 -2024 年 4 月 30 瑕疵而导致承租方被追
销售服务有限公司
公司 001578 号 路 1225 号 日 究责任、处罚或遭受其他
任何损失，将予以足额补
偿。
364
租赁面积
承租方 出租方 房产证18 土地证 坐落 租赁期限 备注
（㎡）
周家嘴路 3388
上海睿置投 沪房地杨字 沪房地杨字 号 308、313、 2009 年 6 月 30
上海绿地杨浦汽车 租赁土地自建房屋，改建
资管理有限 7800 （2005）第 （2005）第 310、311、330、 日-2028 年 6 月
销售服务有限公司 后房屋未办理新房产证。
公司 016027 号 016027 号 315、323、325、 29 日
326 幢
租赁集体土地上的无证
房屋。出租方已出具承
上海风达投 2015 年 1 月 16 诺，确认如因租赁用地的
上海绿地东汽车销 沪集建（闸北） 上海市康宁路
资咨询有限 6235 无 日-2022 年 9 月 瑕疵而导致承租方被追
售有限公司 字第 0401 号 930 号
公司 14 日 究责任、处罚或遭受其他
任何损失，将予以足额补
偿。
租赁集体土地上的集体
上海天佳经 沪房地青字 沪房地青字 2013 年 4 月 24 房屋。由于该物业仅作为
上海绿地汽车销售 上海市青浦县
济发展有限 90 （1999）第 （1999）第 日-2023 年 4 月 上海绿地汽车销售有限
有限公司 环城镇王仙村
公司 005250 号 005250 号 24 日 公司的办公场所，物业的
可替代性强。
上海绿地集
2006 年 8 月 11
江西绿地名凯汽车 团江西申昌 洪土国用登红 南昌红角洲
3361 无 日-2016 年 8 月 租赁土地自建房屋。
销售服务有限公司 置业有限公 2005 第 328 号 10#101
10 日
司
上海华东资 沪房地浦字 沪房地浦字 2008 年 1 月 1 日
上海绿地徐捷汽车 浦东川桥路 350 租赁土地自建房屋，改建
产经营有限 3500 （2012）第 （2012）第 -2017 年 12 月 31
销售服务有限公司 号院内 后房屋未办理新房产证。
公司 006901 号 006901 号 日
2009 年 6 月 1 日
上海云峰汽车销售 闵行区七宝 上海市七莘路
4667 无 无 -2024 年 5 月 31 租赁土地自建房屋。
服务有限公司 镇沪星村 3795 号
日
365
租赁面积
承租方 出租方 房产证18 土地证 坐落 租赁期限 备注
（㎡）
租赁土地自建房屋。根据
三煌投资咨 2006 年 9 月 18
上海宝狮汽车销售 上海市龙华西 出租方提供说明，由于拆
询（上海）有 6667 无 无 日-2026 年 9 月
服务有限公司 路 1 号场地 迁原因，出租方土地证上
限公司 17 日
交给政府相关部门。
租赁土地自建房屋。出租
2003 年 4 月 18
上海云峰虹口汽车 上海警备区 上海市虹口区 方持有《军队房地产租赁
5000 无 无 日-2023 年 4 月
销售服务有限公司 广粤管理处 广粤路 231 号 许可证》（2011）沪房租
18 日
证字第 20 号
上海市邮政 沪房地松字 沪房地松字 上海市松江区 2013 年 8 月 1 日
上海茸峰汽车销售
公司松江区 1920 （2009）第 （2009）第 茸北镇茸树路 -2018 年 7 月 31 租赁划拨地上的房屋。
服务有限公司
邮政局 035171 号 035171 号 135、143 号 日
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上述瑕疵物业中，部分已取得物业出租方的承诺函，对于如因租赁用地的瑕
疵而导致承租方被追究责任、处罚或遭受其他任何损失，将予以足额补偿。同时，
绿地集团将督促上述相关公司与相关出租方进行充分协商和沟通，全力协助相关
出租方完善租赁物业存在的瑕疵问题。根据《补充协议》，就绿地集团下属汽车
4S 店存在的租赁物业瑕疵，本次交易的交易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响
上市公司正常运营而导致上市公司遭受任何损失，本次交易对方将按照对绿地集
团的持股比例，分别对金丰投资予以股份或现金的方式补偿。
根据《拟置入资产评估报告》，截止 2013 年 12 月 31 日租赁瑕疵物业的公司
总评估值为 1.96 亿元，占本次交易拟注入资产在交易基准日时评估值 667.32 亿
元的 0.29%，所占比例极小，不会对未来上市公司的经营产生重大影响。
四、其他情况
截止本报告书签署日，绿地集团汽车业务由于规划调整等原因，下属 8 家公
司处于停业状态，无实际经营。
公司名称 公司情况
江西绿地名星汽车销售服务有限公司 停业，无实际经营
绿地汽车服务集团无锡惠众汽车销售服
停业，无实际经营
务有限公司
上海绿地西南汽车销售服务有限公司 停业，无实际经营
上海丰礼汽车配件有限公司 停业，无实际经营
连云港云峰海通汽车发展有限公司 停业，无实际经营
上海盛通汽车销售服务有限公司 停业，无实际经营
上海云峰福宝汽车服务有限公司 停业，无实际经营
上海云峰汽车贸易广场有限公司 停业，无实际经营
第六节 主要客户及供应商情况
一、主要客户情况
最近三年，拟注入资产（绿地集团合并口径）销售的前五名客户主要分布在
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能源及相关贸易产业，具体情况如下所示：
序 销售金额 占销售收
年度 公司名称
号 （万元） 入比例
1 安徽省新龙图贸易进出口有限公司 403,699.38 1.54%
2 上海冬升电力燃料有限公司 360,620.49 1.38%
2014 年 3 开滦（集团）蔚州矿业有限责任公司 249,288.27 0.95%
4 中国石化化工销售有限公司华东分公司 198,572.77 0.76%
5 中国煤炭工业秦皇岛进出口有限公司 115,108.44 0.44%
1 开滦（集团）蔚州矿业有限责任公司 474,243.42 1.88%
2 安徽省新龙图贸易进出口有限公司 242,578.26 0.96%
2013 年 3 永城煤电控股集团上海有限公司 192,017.73 0.76%
4 新兴重工（天津）国际贸易有限公司 185,326.29 0.74%
5 上海冬升电力燃料有限公司 169,305.06 0.67%
1 开滦（集团）有限责任公司煤炭运销经营部 169,878.07 0.86%
2 上海路港燃料有限公司 164,556.11 0.83%
2012 年 3 开滦集团国际物流有限责任公司进出口分公司 164,207.92 0.83%
4 华能湖南岳阳发电有限责任公司 113,302.51 0.57%
5 华能上海石洞口发电有限责任公司 113,025.55 0.57%
最近三年，拟注入资产向单个客户的销售金额均未超过 50%，因此，不存在
严重依赖单一客户的情形。
二、主要供应商情况
与拟注入资产最近三年的主要客户情况类似，拟注入资产最近三年的主要供
应商主要分布在能源及相关贸易产业。拟注入资产的能源贸易业务主要通过下属
绿地能源集团和云峰集团开展，因此，以下分别对绿地能源集团、云峰集团向前
五名供应商合计采购金额及占营业成本的比例进行说明。
最近三年，绿地能源集团（合并口径）向前五名供应商采购的情况如下：
年度 向前五名供应商合计采购金额（万元） 合计占营业成本比例
2014 年 688,188.71 13.56%
2013 年 748,494.07 13.41%
2012 年 733,257.14 15.45%
最近三年，云峰集团（合并口径）向前五名供应商采购的情况如下：
年度 向前五名供应商合计采购金额（万元） 合计占营业成本比例
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年度 向前五名供应商合计采购金额（万元） 合计占营业成本比例
2014 年 547,870.51 8.06%
2013 年 600,928.14 7.50%
2012 年 734,181.13 9.17%
最近三年，绿地能源集团、云峰集团向单一客户采购的金额均未超过采购总
额的50%，因此，不存在严重依赖单一供应商的情形。
第七节 拟注入资产的质量控制情况
一、质量控制概况
绿地集团秉承“质量零缺陷，满意百分百”的产品质量理念，遵循“第一次
把质量做好，内在和外观一样重要”的质量管理原则，严格按照国家法律法规、
规范标准进行产品规划、设计、施工和服务。集团内部制定了《设计管控要点》
《项目实体质量控制要点》、《材料设备选样与封样管理》、《样板工序管理》、《工
程分户验收管理》、《工程项目施工质量管理规定》、《施工过程质量管理制度》、
《质量管理考核规定》等相关规章制度对质量管理予以规范。
绿地集团房地产开发及延伸产业建立了“集团工程合约部——事业部工程管
理部——城市公司工程部——项目部”架构的分级质量管理模式，以 ISO9001
国际质量管理体系为标准建立产品质量保证体系，通过“强化体系、技术先行、
严格苛求、标杆创优”，并借鉴 PDCA 质量管理循环实现产品质量的持续改进。
绿地集团下属能源及相关贸易产业、汽车相关产业在涉及质量控制、技术、
计量、技术监督等方面，均执行国家和行业的相关标准。在日常经营中，建立起
了比较完善的质量控制体系和质量管理制度。
二、质量控制措施
绿地集团房地产开发及延伸产业实行质量目标责任制，集团内各级单位主要
负责人每年与集团签订年度质量目标责任书，将每年质量创优比例和目标纳入专
项考核；推行质量管理标准化，内容涵盖了产品设计、图纸会审、专项方案审查、
样板管理、材料设备采购和验收、设计变更控制、过程实测与验收、竣工验收、
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工程交付及保修管理的全过程质量管理；工程监理、质量监督覆盖项目全过程；
积极推行总承包单位工程质量终身负责制；集团、事业部、子公司分级建立和实
施合格供应商和承包商管理制度，对相应供应商和承包商进行定期评估，按照不
合格质量问题“零容忍”以及质量红线“一票否决”的原则，定期更新合格供应
商和承包商名录；执行多种方式的检查培训制度，包括对各级经营单位进行“不
通知”检查、定期工程质量巡检、专项机电结构质量抽查、质量评估、质量培训
交流等。
绿地集团下属能源及相关贸易产业、汽车相关产业严格执行相应的质量控制
体系和质量管理制度规范。制定了严格的员工招聘标准及程序；配备了相应的质
量负责人员；接受行业通行的各项培训；同时，定期对销售人员、服务人员、质
检人员等各类人员进行公司内部相关培训，将服务质量融入绩效考核之中。
三、质量控制效果
绿地集团多年来执行良好的质量控制措施，下属多家企业通过了 ISO9001：
2000 质量管理体系认证。绿地集团近年来完成了一大批用户满意的工程，公司
产品品质和企业品牌形象得到了社会广泛认可，集团先后获得了全国五一劳动奖
状、全国文明单位称号，“绿地”商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰
名商标”，完成项目多次获得鲁班奖、国家优质工程金奖、国家冶金优质工程奖、
詹天佑奖等国家高等级质量奖项。
第八节 拟注入资产的安全生产及环保情况
一、安全生产情况
（一）安全生产概况
绿地集团贯彻“安全第一，预防为主”的安全管理方针，要求全体员工牢固
树立安全第一、预防为主的思想，努力创建公司安全生产良好的文化氛围和长效
机制；绿地集团注重员工生命健康安全，执行规范化、制度化、网络化、现代化
的安全管理措施。
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不断加强规章制度建设。绿地集团内部建立了《安全生产管理制度》、《安全
检查制度》、《消防安全管理制度》、《生产安全事故管理制度》、《重大危险源监控
和管理制度》、《煤矿安全生产管理规定》、《加油站安全管理规定》、《海（水）上
船舶交通运输安全管理规定》、《加油站各专项应急预案》、《船舶运输应急预案管
理办法》等一系列安全生产规章制度，涵盖了安全防范、隐患排查、过程管理、
事故处理等全方位的安全生产管理环节。同时，集团下属相关经营单位制定了涵
盖各业务环节的安全技术操作规程，从操作层面对安全生产活动予以规范。
执行全方位安全生产控制措施。实行安全生产责任制和安全事故问责制度，
建立了安全生产委员会、安全生产领导小组、安全负责人、安全员等各层级的安
全生产管理架构，明确了从集团最高领导到各个职能人员的安全生产职责；执行
施工现场安全控制和防护，制定施工现场安全生产保证计划、配备安全管理人员、
严格要求特种作业持证上岗、配备安全防护用品等；注重危险源控制，对重点领
域、要害部位和关键环节安全生产情况进行专项管理；开展安全生产检查，定期
对矿区、油品仓库、加油站等安全重点区域的消防、治安进行全面检查，对各施
工单位的生活用电、防火设备、管理人员的配备、爆破公司火工品的使用和保管
进行重点检查；另外，绿地集团建立了安全事故应急救援机制和职业病防治措施。
加强员工安全培训。绿地集团持续开展员工安全生产教育和培训，分专业举
办了矿区、油品储运、化工、加油站等安全监督培训班，对基层安全生产管理人
员进行培训；各事业部、分子公司对班组长、新上岗、转岗人员进行上岗培训和
特种作业人员的取证培训。通过安全教育和培训，不断提高员工的安全意识，确
保员工具备基本的安全防护知识和相应的岗位操作技能。
绿地集团下属相关经营单位按规定办理安全生产许可证、矿长安全资格证等
安全生产资质证照，集团下属企业多次被评为安全生产先进单位。报告期内，绿
地集团按规定提取和使用安全生产费用，未来将继续投入必要的安全生产费用，
进一步提高公司安全生产水平。
（二）陆合基安达煤矿透水事故
2012 年 8 月 1 日，由于当地降雨量相比往年偏多，造成了地下水补给量增
大，绿地集团下属山西陆合集团基安达煤业有限公司基安达煤矿 1002 综采工作
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面发生一起透水事故，造成相邻的 10062 掘进巷道内 12 名工人被困，经全力抢
险救援，4 人脱险，8 人死亡，直接经济损失约 711.3 万元。
2012 年 8 月 4 日，山西煤矿安全监察局会同山西省监察厅、公安厅、总工
会、煤炭厅及临汾市人民政府成立了事故联合调查组，并邀请山西省人民检察院
派员参加，对事故进行了调查。事故联合调查组于 2012 年 8 月 25 日出具了认定
文件（《临汾市洪洞县山西陆合集团基安达煤业有限公司“8.1”较大透水事故管
理组调查报告》），将其认定为一起责任事故，认为：基安达煤矿企业在安全生产
方面存在责任，当地政府及煤炭主管部门监管有待加强，水文地质勘察单位未能
查明地下积水情况。此外，由于当地降雨量相比往年偏多，也造成了地下水补给
量增大。
山西煤矿安全监察局临汾监察分局于 2012 年 12 月 5 日、2013 年 3 月 28 日
先后出具《国家煤矿安全监察行政处罚决定书》((晋)煤安监临处罚字[2012]第
(44050)号、（晋）煤安监临处罚字[2013]第（43011）号），对山西陆合集团基安
达煤业有限公司予以行政处罚。
陆合基安达煤矿当时正处于基建期，原计划达产时间是 2013 年 7 月。本次
事故发生后至 2013 年 4 月，该矿处于停建状态，后经过整改并经当地主管部门
验收通过后陆合基安达煤矿恢复建设。本次事故发生后因停建整改推迟了矿山建
设进程，加之后续其他原因导致建设工期延长并经当地主管部门批准，原预计于
2014 年 12 月底完成该矿的全部建设任务并进入试生产阶段。目前，已正式进入
试生产阶段。
对于本次事故，相关主体彻查事故隐患，总结教训，并采取了以下防范措施：
1、加强法律意识，依法依规组织建设和生产，严格按照批准的设计进行施
工，严禁边建设边生产，严禁在未批准的改扩建区域或其他区域组织生产。
2、严格落实安全生产主体责任，强化重大隐患排查和治理工作，认真做好
煤矿兼并重组期间的安全管理工作，严格落实管理人员安全生产岗位责任制，及
时排查整治各类安全隐患。
3、针对煤矿兼并重组后水文地质方面的复杂情况，切实做好水文地质勘察
工作，强化防治水管理，健全防治水机构和专业人员，切实把防治水工作落到实
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处。
此外，陆合基安达煤矿的经营单位为山西陆合集团基安达煤业有限公司，该
公司属于云峰集团下属企业，其 2013 年 12 月 31 日经审计的合并报表总资产为
18.92 亿元，净资产值为-1.59 亿元，按照绿地集团享有的权益比例 7.23%折算后，
山西陆合集团基安达煤业有限公司对绿地集团交易基准日的评估值 667.32 亿元
影响极小。
山西煤矿安全监察局临汾监察分局已经出具《关于山西陆合集团基安达煤矿
透水事故的说明》，确认基安达煤矿已按照行政处罚决定书的内容缴纳了相应罚
款，并采取了整改措施，其违法行为现已得到纠正，违法影响已消除；基安达煤
矿前述受到处罚的违法行为不构成重大违法行为。除前述情况外，云峰集团下属
能源企业自 2012 年至今，未发生其他较大以上安全事故。
综上，陆合基安达煤矿当时正处于基建期，事故发生后企业停建整改，落实
安全责任，该事故发生至今没有发生其他安全事故，经过复建，目前该矿已进入
联合试运转阶段，本次事故未对后续煤矿正常运作造成重大影响；山西陆合集团
基安达煤业有限公司按绿地集团享有的权益比例折算后对本次绿地集团评估值
影响极小；山西煤矿安全监察局临汾监察分局已出具说明，基安达煤矿前述受到
处罚的违法行为不构成重大违法行为。因此，本次事故不会对本次重组造成不利
后果。
根据安全生产主管部门出具的证明文件、绿地集团提供的文件资料及说明并
经金杜律师核查，绿地集团及其下属公司最近三年的经营活动符合有关安全生产
的要求，不存在因违反有关安全生产的法律、法规而受到行政处罚且情节严重的
情形。
二、环境保护情况
（一）环境保护概况
绿地集团秉持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，贯彻“绿色环保，共创
美好环境”的环境管理方针。始终坚持文明施工，绿色施工，节约施工，注重环
保，防控污染，遵章守纪，节能降本，通过标准化工地建设，为社会环境增添光
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彩，实现企业的可持续发展。集团内部制定了涵盖环境保护、文明施工、绿色施
工等内容的一系列规章制度，对各个业务环节的环保控制予以规范化管理。
（二）环境保护措施
绿地集团环境保护具体措施主要体现在对项目施工现场的有害污染源的控
制以及水土资源的保护、垃圾处理等方面：1、扬尘控制。在建材储运及施工现
场采取覆盖、封闭、洒水等防尘降尘措施，适时使用吸尘器、搭设封闭性临时专
用道或采用容器吊运等措施控制扬尘扩散范围。2、噪音与振动控制。合理设置
易生噪音的作业设备位置，搭设具备隔离功能的临房（棚）进行隔声处理，合理
安排作业时间，避免干扰居民正常作息。3、光污染控制。采用有效遮挡措施、
合理设置大照明灯照明方向，避免有害光照干扰居民生活。4、水污染控制。设
置沉淀池、隔油池、化粪池等处理设施，确保施工现场污水排放应达到国家有关
标准，并按规定对废水水质进行检测、排放；同时，注重控制地下水的使用和保
护，防止有毒废水污染环境。5、土壤保护。采取多种措施防止、减少土壤侵蚀、
减少土壤流失、防止沉淀物或有毒有害物质污染土壤环境。6、建筑垃圾控制。
加强建筑垃圾的回收再利用，对施工垃圾分类集中堆放、及时清理外运，并采取
遮盖、洒水等防尘措施。
（三）环境保护成效
多年来，绿地集团努力通过自身品牌及行业影响力，积极传播、深入实践绿
色环保理念，为建设“环境友好型”国民经济体系发挥了积极的促进作用，在绿
色环保方面获得了社会广泛认可。近年来，绿地集团或下属企业先后获得了全国
文明单位、全国优秀施工企业称号，开发的多个房地产项目先后获得了国内房地
产行业最高荣誉“广厦奖”、住建部绿色建筑星级评价标识、住建部“绿色建筑
创新奖”等关注绿色环保的高等级荣誉资质。
根据环境保护主管部门出具的证明文件、绿地集团提供的文件资料及说明，
并经金杜律师核查，绿地集团及其下属公司最近三年的经营活动符合有关环境保
护的要求，不存在因违反有关环境保护的法律、法规而受到行政处罚且情节严重
的情形。
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第八章 本次发行股份情况
第一节 本次发行概要
一、发行股票的种类和面值
本次发行的股票为人民币普通股（A 股），每股面值人民币 1.00 元。
二、发行方式
本次发行采用向特定对象非公开发行方式。
三、发行对象及认购方式
上市公司本次发行股份购买资产的发行对象为绿地集团全体股东，即上海地
产集团、中星集团、上海格林兰、上海城投集团、天宸股份、平安创新资本、鼎
晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗和国投协力。前述发行对象将以其合计持有的
绿地集团 100%股权认购上市公司本次发行的股份。
其中，2014 年初，上海格林兰与绿地集团职工持股会签署《吸收合并协议》。
根据该协议，上海格林兰将吸收合并职工持股会，自吸收合并完成之日起，将由
上海格林兰取代职工持股会参与本次重大资产重组，职工持股会在《资产置换及
发行股份购买资产协议》项下的全部权利、义务由上海格林兰继受，即上海格林
兰将成为本次交易的交易对方。
2014 年 5 月 26 日，上海格林兰已通过吸收合并绿地集团职工持股会的方式
成为绿地集团股东，相关工商变更登记手续已经完成，上海格林兰已成为本次交
易的交易对方。
四、定价依据、定价基准日和发行价格
根据《重组管理办法》第四十四条规定：“上市公司发行股份的价格不得低
于本次发行股份购买资产的董事会决议公告日前 20 个交易日公司股票交易均
价。”交易均价的计算公式为：定价基准日前 20 个交易日公司股票交易均价＝定
价基准日前 20 个交易日公司股票交易总额/定价基准日前 20 个交易日公司股票
交易总量。
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本次发行股份的定价基准日为上市公司审议本次重大资产重组事项的第七
届董事会第四十五次会议决议公告日。
上市公司定价基准日前 20 个交易日的股票交易均价为 5.64 元/股，考虑到上
市公司 2012 年度利润分配情况（以 2012 年末总股本 518,320,089 股为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.62 元），以及 2013 年度利润分配情况（以 2013
年末总股本 518,320,089 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.41 元），
本次交易的发行价格为 5.54 元/股。
上述交易均价的计算公式为：定价基准日前 20 个交易日公司股票交易均价
＝定价基准日前 20 个交易日公司股票交易总额/定价基准日前 20 个交易日公司
股票交易总量。
若上市公司股票在定价基准日至发行日期间发生派发股利、送红股、转增股
本、增发新股或配股等除息、除权行为，本次发行价格将作相应调整。
五、发行数量
上市公司合计向发行对象非公开发行 A 股股票数量根据以下方式确定：非
公开发行股份的总股数=（拟注入资产的交易价格－拟置出资产的交易价格）÷
本次非公开发行股份的发行价格。
其中，向上海地产集团非公开发行 A 股股票数量根据以下方式确定：向上
海地产集团非公开发行股份的股数=（上海地产集团持有的绿地集团股权的交易
价格－拟置出资产的交易价格）÷本次非公开发行股份的发行价格；上海地产集
团持有的绿地集团股权的交易价格为：拟置入资产的交易价格×上海地产集团持
有的绿地集团股权数额占绿地集团股权总数的比例。
标的资产折股数不足 1 股的部分，全体交易对方无偿赠予上市公司。
本次拟注入资产、拟置出资产的交易价格根据具有证券业务资格的评估机构
出具的、且经有权国有资产监督管理部门核准备案的评估结论确认的评估值确
定。根据拟注入资产、拟置出资产的评估值及发行价格计算，本次发行股份总量
为 11,649,834,296 股，其中向上海地产集团发行 2,012,394,199 股，向中星集团发
行 927,812,451 股，向上海城投集团发行 2,500,837,581 股，向上海格林兰发行
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3,503,741,870 股 ， 向 天 宸 股 份 发 行 278,343,754 股 ， 向 平 安 创 新 资 本 发 行
1,206,037,043 股 ， 向 鼎 晖 嘉 熙 发 行 517,205,241 股 ， 向 宁 波 汇 盛 聚 智 发 行
465,112,627 股，向珠海普罗发行 122,071,374 股，向国投协力发行 116,278,156
股。
六、本次发行股票锁定期
根据交易对方在《资产置换及发行股份购买资产协议》及绿地集团主要股东
关于股份锁定期的《承诺书》中的承诺：
上海地产集团、中星集团、上海城投集团及上海格林兰承诺，其因本次发行
获得的金丰投资股份自该等股份于证券登记结算公司登记至其名下之日起 36 个
月内不转让。
天宸股份承诺，其因本次发行股份购买资产获得的金丰投资股份自该等股份
于证券登记结算公司登记至其名下之日起 12 个月内不转让。
平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力承诺，其因
本次发行股份购买资产获得的金丰投资股份自该等股份于证券登记结算公司登
记至其名下之日起 12 个月内不转让；如因本次发行获得金丰投资股份时，其对
用于认购股份的绿地集团股权持续拥有权益的时间不足 12 个月（自该等股东在
工商行政管理机关登记为绿地集团股东之日起计算），则自该等股份于证券登记
结算公司登记至其名下之日起 36 个月内不转让。
七、上市地点
在限售期满后，本次非公开发行的股票将在上交所上市交易。
八、期间损益归属
（一）本次交易拟置出资产过渡期间损益安排
除因本次重大资产重组而发生的成本支出或应承担的税费外，拟置出资产在
损益归属期间运营所产生的盈利由上市公司享有，运营所产生的亏损由资产承接
方承担。
（二）本次交易拟置入资产过渡期间损益安排
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根据《补充协议（二）》，本次交易关于拟置入资产过渡期间损益安排如下：
除 2014 年度现金分红 258,980.21 万元外，本次交易的拟置入资产自本次交易评
估基准日起至本次交易交割日期间运营所产生的盈利由上市公司享有，运营所产
生的亏损由绿地集团全体股东按其对绿地集团的持股比例以法律允许的方式向
上市公司补偿。
第二节 本次发行前后主要财务数据对比
根据《上市公司审计报告》、《上市公司备考审计报告》，本次发行前后上市
公司主要财务数据对比如下：
本次发行前 本次发行后
（合并） （备考合并）
财务指标
2014 年 2013 年 2014 年 2013 年
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
总资产（万元） 744,930.45 615,887.95 50,895,866.15 37,216,089.04
总负债（万元） 557,395.21 395,741.81 44,772,750.11 33,032,307.44
归属于母公司股
东的净资产（万 186,506.87 218,742.22 4,648,448.58 3,221,172.72
元）
归属于母公司股
东的每股净资产 3.60 4.22 3.82 4.30
（元/股）
资产负债率（%） 74.83 64.26 87.97 88.76
财务指标 2014 年 2013 年度 2014 年 2013 年度
营业总收入（万
11,027.97 89,241.92 26,195,509.65 25,218,185.62
元）
归属于母公司股
东的净利润（万 -36,459.59 6,963.07 556,979.36 815,354.26
元）
基本每股收益（元
-0.70 0.13 0.46 1.09
/股）
本次重组完成后，上市公司的资产规模、主营业务收入和净利润水平均得到
巨大提升。本次交易将显著增强上市公司的资产实力和持续经营能力。
第三节 本次发行前后股本结构的变化
本次发行前后，上市公司的股本结构变化情况如下：
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本次交易前 本次交易后
股东名称 股份数量 股份数量
持股比例 持股比例
（万股） （万股）
上海地产集团 20,195.81 38.96% 221,435.23 18.20%
重组前其他公众股东 31,636.19 61.04% 31,636.19 2.60%
上海城投集团 -- -- 250,083.75 20.55%
中星集团 -- -- 92,781.24 7.62%
上海格林兰 -- -- 350,374.18 28.79%
天宸股份 -- -- 27,834.37 2.29%
平安创新资本 -- -- 120,603.70 9.91%
鼎晖嘉熙 -- -- 51,720.52 4.25%
宁波汇盛聚智 -- -- 46,511.26 3.82%
珠海普罗 -- -- 12,207.13 1.00%
国投协力 -- -- 11,627.81 0.96%
合计 51,832.01 100.00% 1,216,815.43 100.00%
380
第九章 财务会计信息
第一节 拟置出资产的财务会计信息
本次交易中，拟置出资产为上市公司截至正式评估基准日合法拥有的全部资
产和负债。由于拟置出资产为上市公司的全部资产和负债，上市公司的经营情况
及财务数据即为拟置出资产的经营情况及财务数据。
安永会计师对上市公司 2011 年、2012 年、2013 年及 2014 年的财务报表进
行了审计，并出具了《上市公司审计报告》及《上市公司补充审计报告》。上市
公司最近三年财务数据如下：
一、上市公司合并资产负债表
单位：万元
2014 年 2013 年 2012 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 53,997.30 61,831.64 74,323.57
应收票据
应收账款 1,811.63 31,941.72 6,148.15
预付款项 12,555.79 12,829.57 15,490.36
应收利息 80.21 184.48 315.67
应收股利
其他应收款 2,503.16 41,729.20 36,556.81
存货 554,911.75 332,436.74 294,879.93
其他流动资产 3,857.71 293.03 355.99
流动资产合计 629,717.54 481,246.37 428,070.48
非流动资产：
可供出售金融资产 31,952.86 51,101.21 49,588.92
长期股权投资 77,933.83 78,050.86 74,610.36
投资性房地产 1,964.82 2,030.65 2,090.05
固定资产 1,567.04 1,354.71 40,004.80
无形资产 62.01 134.05 155.28
长期待摊费用 1,044.79 754.34 30.46
递延所得税资产 687.55 1,215.76 2,081.20
非流动资产合计 115,212.90 134,641.58 168,561.07
资产总计 744,930.45 615,887.95 596,631.55
流动负债：
短期借款 159,875.00 145,675.00 133,250.00
应付账款 57,398.73 21,112.46 12,990.23
预收款项 136,659.01 2,011.05 1,663.32
381
2014 年 2013 年 2012 年
项目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
应付职工薪酬 1,363.00 1,938.28 2,352.74
应交税费 2,314.87 2,295.66 5,334.27
应付利息 656.45 941.62 1,075.75
应付股利 3.13 8.88 0.13
其他应付款 1,387.79 12,206.91 7,413.52
一年内到期的非流动
176,248.67 71,158.71 20,740.00
负债
其他流动负债 85.17 316.54 266.73
流动负债合计 535,991.81 257,665.12 185,086.69
非流动负债：
长期借款 17,500.00 136,589.52 169,240.00
应付债券 19,578.82
递延所得税负债 3,903.40 1,487.17 2,658.51
非流动负债合计 21,403.40 138,076.69 191,477.33
负债合计 557,395.21 395,741.81 376,564.01
所有者权益(或股东权
益)：
股本 51,832.01 51,832.01 51,832.01
资本公积 62,928.20 56,578.85 60,086.59
盈余公积 15,927.26 15,927.26 14,987.43
未分配利润 55,819.40 94,404.10 91,594.45
归属于母公司所有者
186,506.87 218,742.22 218,500.48
权益合计
少数股东权益 1,028.37 1,403.93 1,567.05
所有者权益合计 187,535.24 220,146.14 220,067.53
负债和所有者权益(或
744,930.45 615,887.95 596,631.55
股东权益)总计
二、上市公司合并利润表
单位：万元
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
营业总收入 11,027.97 89,241.92 44,025.71
其中：营业收入 11,027.97 89,241.92 44,025.71
营业总成本 64,698.14 88,613.24 46,634.82
其中：营业成本 -1,701.98 40,412.63 11,115.24
营业税金及附加 1,073.26 11,565.97 3,184.90
销售费用 10,828.76 15,480.49 13,961.52
管理费用 7,685.49 8,902.52 9,055.08
财务费用 10,483.35 8,636.49 9,228.22
资产减值损失 36,329.26 3,615.15 89.87
加：投资收益 14,329.32 7,647.14 13,179.57
其中：对联营企业和合
7,814.12 3,489.45 7,668.76
营企业的投资收益
382
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
营业利润 -39,340.85 8,275.82 10,570.45
加：营业外收入 3,917.33 749.27 1,494.80
减：营业外支出 98.06 105.72 68.44
其中：非流动资产处置
28.80 14.54 3.99
损失
利润总额 -35,521.58 8,919.37 11,996.81
减：所得税费用 1,298.57 2,101.93 1,450.35
净利润 -36,820.14 6,817.44 10,546.46
减：少数股东损益 -360.56 -145.62 50.39
归属于母公司所有者
-36,459.59 6,963.07 10,496.06
的净利润
第二节 拟注入资产的财务会计信息
瑞华会计师对绿地集团 2012 年、2013 年及 2014 年的财务报表进行了审计，
并出具了《拟置入资产审计报告》19（瑞华审字[2015]第 31100043 号）。绿地集
团最近三年的财务数据如下：
一、绿地集团主要财务报表
（一）合并资产负债表
单位：万元
项目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,649,062.28 2,834,325.95 2,271,036.39
交易性金融资产 111,603.37 18,308.08 1,506.71
应收票据 172,283.72 180,203.16 92,438.50
应收账款 1,862,963.20 995,574.31 579,588.74
预付款项 2,700,865.32 1,852,964.67 947,497.04
应收利息 3,896.89 691.57 403.99
应收股利 3,685.01 6,755.23 13,950.64
其他应收款 2,889,052.18 1,882,674.35 1,049,628.22
存货 33,597,906.07 24,982,312.69 15,613,661.20
一年内到期的非流动资产 222,287.41 184,933.59 75,253.90
其他流动资产 793,898.94 524,159.41 436,900.05
流动资产合计 46,007,504.40 33,462,903.03 21,081,865.37
非流动资产：
发放委托贷款及垫款 9,459.75 131.84 13,564.49
可供出售金融资产 277,633.91 249,864.55 156,078.14
19
根据财务部 2014 年发布的《金融工具会计准则补充规定--债务工具与权益工具的区分及相关会计处理》，为了能够提供
更可靠、更相关的会计信息，此次加审审计报告中对于绿地集团下属子公司的部分股东权益根据新会计准则变更确认为
长期借款，并由此产生绿地集团原始报表与经审计报表 2014 年年初归属于母公司所有者权益的差额约 6.3 亿元。
383
项目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
持有至到期投资 25,010.00 40,015.50 85,265.50
长期应收款 59,609.63 70,362.76 0.00
长期股权投资 444,144.87 326,014.74 242,990.44
投资性房地产 1,503,954.47 1,049,614.16 920,962.46
固定资产 929,364.82 732,883.92 531,403.21
在建工程 290,003.74 187,493.04 186,565.73
工程物资 3,636.01 4,374.44 4,180.94
固定资产清理 19.90 3.21 1.91
生产性生物资产 0.00 2.03 0.00
无形资产 471,610.75 479,713.49 542,125.37
商誉 128,556.58 154,127.59 149,435.26
长期待摊费用 122,196.33 123,207.04 121,586.10
递延所得税资产 314,668.01 263,359.77 212,592.29
其他非流动资产 308,492.96 72,017.93 53,174.35
非流动资产合计 4,888,361.75 3,753,186.01 3,219,926.17
资产总计 50,895,866.15 37,216,089.04 24,301,791.54
流动负债：
短期借款 2,647,985.03 2,407,419.11 1,509,114.02
拆入资金 35,000.00 25,000.00 25,000.00
交易性金融负债 0.00 0.00 1,572.15
应付票据 689,052.42 702,878.09 608,479.71
应付账款 7,200,512.20 5,227,156.93 3,234,812.52
预收款项 11,337,191.74 9,570,813.52 8,217,522.21
应付职工薪酬 25,719.57 19,731.14 14,598.64
应交税费 860,632.49 662,767.63 410,408.79
应付利息 62,744.53 15,899.65 4,634.90
应付股利 58,915.69 45,672.19 30,686.80
其他应付款 5,171,018.82 3,655,928.71 1,132,146.07
一年内到期的非流动负债 4,107,387.46 1,194,796.54 912,832.56
其他流动负债 50,000.00 120,000.00 130,000.00
流动负债合计 32,246,159.93 23,648,063.52 16,231,808.37
非流动负债：
长期借款 9,857,174.61 8,700,695.55 4,840,482.18
应付债券 2,496,947.47 532,459.43 0.00
长期应付款 103,346.96 90,293.85 79,781.08
专项应付款 1,645.15 1,051.40 950.85
预计负债 0.00 70.00 0.00
递延所得税负债 49,798.45 48,162.36 12,297.70
其他非流动负债 80.00 96.00 146.00
非流动负债合计 12,526,590.18 9,384,243.92 4,945,881.39
负债合计 44,772,750.11 33,032,307.44 21,177,689.77
股东权益：
股本 1,294,901.03 827,222.60 590,873.29
资本公积 793,923.23 97,134.27 99,207.83
专项储备 1,143.86 1,143.86 1,232.67
盈余公积 231,253.90 214,035.26 169,733.10
未分配利润 2,356,901.73 2,075,201.79 1,639,091.30
384
项目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
外币报表折算差额 -38,793.62 6,434.94 6,199.89
归属于母公司股东权益合计 4,648,448.58 3,221,172.72 2,506,338.07
少数股东权益 1,474,667.46 962,608.88 617,763.71
股东权益合计 6,123,116.04 4,183,781.60 3,124,101.77
负债和股东权益总计 50,895,866.15 37,216,089.04 24,301,791.54
（二）合并利润表
单位：万元
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
一、营业总收入 26,195,509.65 25,218,185.62 19,856,151.23
其中：营业收入 26,168,169.77 25,202,452.84 19,841,930.97
利息收入 27,110.62 15,360.09 13,883.32
手续费及佣金收入 229.26 372.69 336.94
二、营业总成本 25,309,197.43 24,243,108.13 18,950,365.98
其中：营业成本 22,842,885.66 22,276,956.66 17,468,887.52
利息支出 1,775.22 1,544.50 1,514.04
手续费及佣金支出 1.62 0.96 0.70
营业税金及附加 1,122,070.58 878,474.32 650,723.28
销售费用 490,649.78 337,116.57 267,219.41
管理费用 483,861.08 357,278.04 315,760.24
财务费用 262,269.48 269,659.10 207,412.50
资产减值损失 105,684.01 122,077.98 38,848.30
加：公允价值变动收益（损
13,125.06 3,341.61 123.01
失以“－”号填列）
投资收益（损失以“-”号填
19,203.69 56,693.56 48,569.22
列）
其中：对联营企业和合营
867.83 19,253.12 50,138.35
企业的投资收益
三、营业利润（亏损以“－”
918,640.97 1,035,112.66 954,477.48
号填列）
加：营业外收入 50,617.85 189,047.84 61,633.08
减：营业外支出 42,160.00 29,692.51 30,207.79
四、利润总额（亏损总额
927,098.82 1,194,467.98 985,902.77
以“－”号填列)
减：所得税费用 387,040.34 372,425.66 313,232.14
五、净利润（净亏损以"
540,058.48 822,042.32 672,670.62
－"号填列）
归属于母公司股东的净利
556,979.36 820,772.09 687,642.92
润
少数股东损益 -16,920.88 1,270.23 -14,972.30
（三）合并现金流量表
单位：万元
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
一、经营活动产生的现金流量：
385
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
销售商品、提供劳务收到
28,262,289.10 27,948,411.17 22,385,235.39
的现金
向其他金融机构拆入资金
10,000.00 0.00 10,080.00
净增加额
收取利息、手续费及佣金
27,031.18 15,506.60 13,147.73
的现金
收到的税费返还 65,530.95 15,597.22 6,247.46
收到其他与经营活动有关
8,793,650.32 10,129,609.32 7,159,990.41
的现金
经营活动现金流入小计 37,158,501.55 38,109,124.30 29,574,700.99
购买商品、接受劳务支付
32,098,130.31 31,287,626.07 21,558,997.99
的现金
客户贷款及垫款净增加额 78,989.04 9,816.78 13,553.71
支付利息、手续费及佣金
1,776.89 1,906.42 2,017.45
的现金
支付给职工以及为职工支
388,240.65 297,060.87 237,085.60
付的现金
支付的各项税费 1,774,486.72 1,313,362.86 1,020,389.27
支付其他与经营活动有关
8,115,314.44 8,714,404.04 6,441,299.64
的现金
经营活动现金流出小计 42,456,938.05 41,624,177.04 29,273,343.66
经营活动产生的现金流量
-5,298,436.51 -3,515,052.74 301,357.33
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 850,558.36 340,158.56 110,629.64
取得投资收益收到的现金 51,165.05 12,526.90 6,668.91
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现 14,705.13 2,677.65 803.54
金净额
处置子公司及其他营业单
3,640.76 0.00 19,346.13
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
823,155.13 505.55 0.00
的现金
投资活动现金流入小计 1,743,224.43 355,868.67 137,448.22
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现 163,064.17 99,416.20 211,260.94
金
投资支付的现金 559,365.62 555,104.81 259,315.58
取得子公司及其他营业单
39,817.60 128,903.18 15,963.44
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
1,203,723.35 45,805.01 1,936.00
的现金
投资活动现金流出小计 1,965,970.74 829,229.20 488,475.96
投资活动产生的现金流量
-222,746.31 -473,360.53 -351,027.73
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,360,238.20 637,593.66 94,594.62
386
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
其中：子公司吸收少数股
418,021.00 637,593.66 17,524.19
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 10,134,041.60 9,511,749.78 5,134,307.29
发行债券收到的现金 2,090,086.64 110,000.00 0.00
收到其他与筹资活动有关
107,369.78 194,582.94 22.93
的现金
筹资活动现金流入小计 13,691,736.21 10,453,926.39 5,228,924.85
偿还债务支付的现金 6,044,014.29 5,192,968.46 3,870,177.12
分配股利、利润或偿付利
1,364,651.60 839,378.18 623,730.56
息支付的现金
其中：子公司支付给少数
74,250.03 5,177.31 30,925.80
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
119,079.47 93,420.46 39,341.11
的现金
筹资活动现金流出小计 7,527,745.35 6,125,767.10 4,533,248.79
筹资活动产生的现金流量
6,163,990.86 4,328,159.28 695,676.05
净额
四、汇率变动对现金及现
673.81 -2,772.16 -4.53
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
643,481.86 336,973.86 646,001.12
增加额
加：期初现金及现金等价
2,444,402.01 2,107,428.15 1,461,427.03
物余额
六、期末现金及现金等价
3,087,883.87 2,444,402.01 2,107,428.15
物余额
387
（四）合并所有者权益变动表
1、2014 年合并所有者权益变动表
单位：万元
2014 年度
项目 归属于母公司股东的股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
一、上年年末余额 827,222.60 97,134.27 1,143.86 214,035.26 2,075,201.79 6,434.94 962,608.88 4,183,781.60
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 827,222.60 97,134.27 1,143.86 214,035.26 2,075,201.79 6,434.94 962,608.88 4,183,781.60
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 467,678.43 696,788.95 17,218.63 281,699.94 -36,110.09 512,058.58 1,939,334.43
列）
（一）综合收益总额 556,979.36 -36,110.09 -17,499.00 503,370.27
（二）所有者投入和
208,698.22 955,769.16 919.42 583,235.41 1,748,622.21
减少资本
1、所有者投入的普通
208,698.22 964,185.78 570,613.17 1,743,497.17
股
2、其他权益工具持有
者投入资本
3、股份支付计入所有
694.41 462.94 1,157.35
者权益的金额
4、其他 -9,111.03 919.42 12,159.30 3,967.69
（三)利润分配 17,218.63 -276,198.84 -53,677.84 -312,658.04
1、提取盈余公积 17,218.63 -17,218.63
388
2014 年度
项目 归属于母公司股东的股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 -258,980.21 -53,677.84 -312,658.04
4、其他
（四）股东权益内部
258,980.21 -258,980.21
结转
1、资本公积转增资本
258,980.21 -258,980.21
(或股本)
2、盈余公积转增资本
(或股本)
3、盈余公积弥补亏损
4、其他
（五）专项储备
1、本期提取
2、本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,294,901.03 793,923.23 1,143.86 231,253.90 2,356,901.73 -29,675.16 1,474,667.46 6,123,116.04
2、2013 年合并所有者权益变动表
单位：万元
2013 年度
项目 归属于母公司股东的股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
一、上年年末余额 590,873.29 99,207.83 1,232.67 169,733.10 1,639,091.30 6,199.89 617,763.71 3,124,101.77
加：会计政策变更
389
2013 年度
项目 归属于母公司股东的股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 590,873.29 99,207.83 1,232.67 169,733.10 1,639,091.30 6,199.89 617,763.71 3,124,101.77
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 236,349.31 -2,073.55 -88.82 44,302.17 436,110.49 235.05 344,845.17 1,059,679.83
列）
（一）综合收益总额 820,772.09 235.05 2,561.41 823,568.54
（二）所有者投入和
-2,073.55 14,164.55 388,731.32 400,822.32
减少资本
1、所有者投入的普通
354,044.66 354,044.66
股
2、其他权益工具持有
者投入资本
3、股份支付计入所有
者权益的金额
4、其他 -2,073.55 14,164.55 34,686.66 46,777.65
（三)利润分配 44,302.17 -162,476.83 -41,549.53 -159,724.19
1、提取盈余公积 44,302.17 -44,302.17
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 -118,174.66 -41,549.53 -159,724.19
4、其他
（四）股东权益内部
236,349.31 -236,349.31 -4,609.17 -4,609.17
结转
1、资本公积转增资本
(或股本)
390
2013 年度
项目 归属于母公司股东的股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
2、盈余公积转增资本
(或股本)
3、盈余公积弥补亏损
4、其他 236,349.31 -236,349.31 -4,609.17 -4,609.17
（五）专项储备 -88.82 -288.85 -377.67
1、本期提取 -88.82 -288.85 -377.67
2、本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 827,222.60 97,134.27 1,143.86 214,035.26 2,075,201.79 6,434.94 962,608.88 4,183,781.60
3、2012 年合并所有者权益变动表
单位：万元
2012 年度
项目 归属于母公司股东的股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
一、上年年末余额 303,677.60 101,276.30 935.03 169,733.10 1,267,119.65 5,448.68 657,976.04 2,506,166.39
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 303,677.60 101,276.30 935.03 169,733.10 1,267,119.65 5,448.68 657,976.04 2,506,166.39
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 287,195.69 -2,068.48 297.65 371,971.65 751.21 -40,212.34 617,935.38
列）
（一）综合收益总额 687,642.92 751.21 -14,503.07 673,891.06
391
2012 年度
项目 归属于母公司股东的股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
（二）所有者投入和
83,362.33 -2,068.48 -3,004.67 51,621.25 129,910.43
减少资本
1、所有者投入的普通
83,362.33 47,892.31 131,254.63
股
2、其他权益工具持有
者投入资本
3、股份支付计入所有
者权益的金额
4、其他 -2,068.48 -3,004.67 3,728.95 -1,344.20
（三)利润分配 -108,833.23 -77,330.52 -186,163.75
1、提取盈余公积
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 -108,833.23 -77,330.52 -186,163.75
4、其他
（四）股东权益内部
203,833.37 -203,833.37
结转
1、资本公积转增资本
(或股本)
2、盈余公积转增资本
(或股本)
3、盈余公积弥补亏损
4、其他 203,833.37 -203,833.37
（五）专项储备 297.65 297.65
1、本期提取 297.65 297.65
2、本期使用
（六）其他
392
2012 年度
项目 归属于母公司股东的股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
四、本期期末余额 590,873.29 99,207.83 1,232.67 169,733.10 1,639,091.30 6,199.89 617,763.71 3,124,101.77
393
（五）母公司资产负债表
单位：万元
项目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,001,786.79 668,016.61 462,256.92
应收账款 1,158.39 1,411.46
预付款项 20,288.41 28,617.71 28,718.19
应收股利 1,393,787.73 1,188,823.57 734,394.45
其他应收款 14,756,480.23 10,125,103.04 5,815,565.89
存货 28,586.25 42,927.74 43,340.38
流动资产合计 17,201,127.23 12,054,647.06 7,085,687.29
非流动资产：
可供出售金融资产 57,559.16 64,239.68 56,946.15
长期股权投资 5,346,292.04 4,625,292.26 4,262,327.80
投资性房地产 20,420.86 4,604.69 4,697.46
固定资产 3,750.20 3,907.67 4,292.28
无形资产 123.00 65.19 36.22
递延所得税资产 12,485.45 12,008.13 11,230.40
非流动资产合计 5,440,630.69 4,710,117.61 4,339,530.32
资产总计 22,641,757.92 16,764,764.67 11,425,217.61
流动负债：
短期借款 243,000.00 243,000.00 148,000.00
应付账款 8,105.03 8,155.91 9,245.96
预收款项 12,892.83 14,049.31 13,710.47
应付职工薪酬 208.51 267.52 408.06
应交税费 16,495.52 16,682.11 6,659.05
应付利息 9,661.28
应付股利 27,390.19 12,777.39 2,287.23
其他应付款 18,745,153.33 14,505,565.60 10,243,327.26
一年内到期的非流
772,164.93 47,100.00 108,100.00
动负债
流动负债合计 19,835,071.62 14,847,597.83 10,531,738.03
非流动负债：
长期借款 299,005.07 795,900.00 150,300.00
应付债券 297,940.17
非流动负债合计 596,945.24 795,900.00 150,300.00
负债合计 20,432,016.86 15,643,497.83 10,682,038.03
股东权益：
实收资本 1,294,901.03 827,222.60 590,873.29
资本公积 752,728.94 45,139.28 44,940.76
盈余公积 231,253.90 214,035.26 169,733.10
未分配利润 -69,142.81 34,869.69 -62,367.56
所有者权益合计 2,209,741.06 1,121,266.84 743,179.58
负债和所有者权益
22,641,757.92 16,764,764.67 11,425,217.61
总计
394
（六）母公司利润表
单位：万元
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
一、营业收入 43,150.69 121,123.13 6,319.69
减：营业成本 17,007.26 45,972.62 3,058.85
营业税金及附加 416.76 13,204.88 125.84
销售费用 661.91 614.11 385.10
管理费用 13,148.47 7,462.02 6,248.91
财务费用 76,007.78 48,900.97 29,904.81
资产减值损失 7,589.77 435.03 2,212.32
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填 0.00 0.00 0.00
列）
投资收益（损失以“-”
243,551.89 485,397.93 581,378.43
号填列）
其中：对联营企业和
4,951.24 2,962.52 5,869.26
合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损
171,870.64 489,931.42 545,762.29
以“－”号填列）
加：营业外收入 66.31 5,334.51 4,263.13
减：营业外支出 227.93 0.40 433.13
三、利润总额（亏损
171,709.03 495,265.53 549,592.29
总额以“－”号填列)
减：所得税费用 -477.31 -797.86 -463.56
四、净利润（净亏损
172,186.34 496,063.39 550,055.85
以"－"号填列）
（七）母公司现金流量表
单位：万元
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的现
35,832.68 133.85 1,084.82
金
收到的税费返还 0.00 2,065.09 0.00
收到其他与经营活动有关的
12,814,585.44 17,633,278.12 6,767,308.82
现金
经营活动现金流入小计 12,850,418.12 17,635,477.05 6,768,393.64
购买商品、接受劳务支付的现
4,199.35 6,119.88 8,510.44
金
支付给职工以及为职工支付
747.19 1,635.95 1,258.51
的现金
支付的各项税费 1,098.59 3,766.39 11,986.08
支付其他与经营活动有关的
13,233,562.05 17,712,786.84 6,163,890.17
现金
经营活动现金流出小计 13,239,607.17 17,724,309.07 6,185,645.20
395
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
经营活动产生的现金流量净
-389,189.05 -88,832.02 582,748.44
额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 142,001.69 51,518.09 19,482.17
取得投资收益收到的现金 34,621.65 23,080.39 49,749.41
收到其他与投资活动有关的
0.00 0.00 1,390.59
现金
投资活动现金流入小计 176,623.34 74,598.48 70,622.16
购建固定资产、无形资产和其
327.70 347.28 786.17
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 648,668.28 451,540.00 409,905.00
支付其他与投资活动有关的
0.00 0.00 0.00
现金
投资活动现金流出小计 648,995.99 451,887.28 410,691.17
投资活动产生的现金流量净
-472,372.65 -377,288.81 -340,069.00
额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 938,267.20 0.00 77,070.43
取得借款收到的现金 551,600.00 963,000.00 208,000.00
发行债券收到的现金 297,990.00 0.00 0.00
收到其他与筹资活动有关的
0.00 0.00 0.00
现金
筹资活动现金流入小计 1,787,857.20 963,000.00 285,070.43
偿还债务支付的现金 283,430.00 283,400.00 215,400.00
分配股利、利润或偿付利息支
334,176.32 159,449.48 133,329.04
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
2,310.00 0.00 2,546.62
现金
筹资活动现金流出小计 619,916.32 442,849.48 351,275.66
筹资活动产生的现金流量净
1,167,940.88 520,150.52 -66,205.23
额
四、汇率变动对现金及现金等
0.00 0.00 0.00
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
306,379.18 54,029.69 176,474.20
额
加：期初现金及现金等价物余
516,286.61 462,256.92 285,782.72
额
六、期末现金及现金等价物余
822,665.79 516,286.61 462,256.92
额
396
（八）母公司所有者权益变动表
1、2014 年所有者权益变动表
单位：万元
2014 年度
项目
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 827,222.60 45,139.28 214,035.26 34,869.69 1,121,266.84
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 827,222.60 45,139.28 214,035.26 34,869.69 1,121,266.84
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 467,678.43 707,589.66 17,218.63 -104,012.50 1,088,474.22
（一）综合收益总额 172,186.34 172,186.34
（二）所有者投入和减少资本 208,698.22 966,569.87 1,175,268.09
1、所有者投入的普通股 208,698.22 964,185.78 1,172,884.00
2、其他权益工具持有者投入资本
3、股份支付计入所有者权益的金额
4、其他 2,384.09 2,384.09
（三）利润分配 17,218.63 -276,198.84 -258,980.21
1、提取盈余公积 17,218.63 -17,218.63
2、提取一般风险准备
3、对所有者的分配 -258,980.21 -258,980.21
4、其他
（四）所有者权益内部结转 258,980.21 -258,980.21
1、资本公积转增资本(或股本) 258,980.21 -258,980.21
397
2014 年度
项目
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
2、盈余公积转增资本(或股本)
3、盈余公积弥补亏损
4、其他
（五）专项储备
1、本期提取
2、本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,294,901.03 752,728.94 231,253.90 -69,142.81 2,209,741.06
2、2013 年所有者权益变动表
单位：万元
2013 年度
项目
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 590,873.29 44,940.76 169,733.10 -62,367.56 743,179.58
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 590,873.29 44,940.76 169,733.10 -62,367.56 743,179.58
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 236,349.31 198.52 44,302.17 97,237.25 378,087.26
（一）综合收益总额 198.52 496,063.39 496,261.92
（二）所有者投入和减少资本
1、所有者投入的普通股
2、其他权益工具持有者投入资本
398
2013 年度
项目
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
3、股份支付计入所有者权益的金额
4、其他
（三）利润分配 44,302.17 -162,476.83 -118,174.66
1、提取盈余公积 44,302.17 -44,302.17
2、提取一般风险准备
3、对所有者的分配 -118,174.66 -118,174.66
4、其他
（四）所有者权益内部结转 236,349.31 -236,349.31
1、资本公积转增资本(或股本)
2、盈余公积转增资本(或股本)
3、盈余公积弥补亏损
4、其他 236,349.31 -236,349.31
（五）专项储备
1、本期提取
2、本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 827,222.60 45,139.28 214,035.26 34,869.69 1,121,266.84
3、2012 年所有者权益变动表
单位：万元
2012 年度
项目 所有者权益合
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他综合收益
计
一、上年年末余额 303,677.60 44,940.76 169,733.10 -299,756.82 -110.52 218,484.11
399
2012 年度
项目 所有者权益合
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他综合收益
计
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 303,677.60 44,940.76 169,733.10 -299,756.82 -110.52 218,484.11
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 287,195.69 237,389.25 110.52 524,695.47
（一）综合收益总额 550,055.85 110.52 550,166.38
（二）所有者投入和减少资本 83,362.33 83,362.33
1、所有者投入的普通股 83,362.33 83,362.33
2、其他权益工具持有者投入资本
3、股份支付计入所有者权益的金额
4、其他
（三）利润分配 -108,833.23 -108,833.23
1、提取盈余公积
2、提取一般风险准备
3、对所有者的分配 -108,833.23 -108,833.23
4、其他
（四）所有者权益内部结转 203,833.37 -203,833.37
1、资本公积转增资本(或股本)
2、盈余公积转增资本(或股本)
3、盈余公积弥补亏损
4、其他 203,833.37 -203,833.37
（五）专项储备
1、本期提取
2、本期使用
（六）其他
400
2012 年度
项目 所有者权益合
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他综合收益
计
四、本期期末余额 590,873.29 44,940.76 169,733.10 -62,367.56 743,179.58
401
二、审计意见
瑞华会计师审计了绿地集团 2014 年 12 月 31 日、2013 年 12 月 31 日、2012
年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2014 年度、2013 年度、2012 年度的合
并及公司利润表、合并及公司现金流量表和合并及公司所有者权益变动表以及财
务报表附注，并对上述财务报表出具了瑞华审字【2015】31100043 号标准无保
留意见的审计报告。
三、会计报表编制基础及合并报表范围
（一）会计报表编制基础
绿地集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按
照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部
令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 41 项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会
计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，绿地集团会计核算以权责发生制为基础。除
某些金融工具外，绿地集团财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减
值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
（二）纳入合并报表范围的公司
1、绿地集团下属一级子公司
持股比例（%）
一级子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
绿地集团（昆山）置业有限公司 江苏 江苏昆山市 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地置业有限公司 上海 上海嘉定区 房地产开发 100.00 - 设立
非同一控制
上海顾村格林茂置业有限公司 上海 上海宝山区 房地产开发 100.00 -
企业合并
上海绿地康和置业有限公司 上海 上海宝山区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地宝里置业有限公司 上海 上海宝山区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地邻森置业有限公司 上海 上海宝山区 房地产开发 100.00 - 设立
上海真东置业有限公司 上海 上海普陀区 房地产开发 50.00 - 设立
上海绿地源盛置业有限公司 上海 上海嘉定区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地盛坤置业有限公司 上海 上海嘉定区 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团嘉兴置业有限公司 浙江 浙江嘉兴市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团（吴江）置业有限公司 江苏 江苏吴江市 房地产开发 100.00 - 设立
402
持股比例（%）
一级子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
上海市锦绿实业发展有限公司 上海 上海闵行区 房地产开发 70.00 - 设立
非同一控制
上海康宸房地产开发有限公司 上海 上海浦东新区 房地产开发 90.00 10.00
企业合并
上海锦普房地产开发有限公司 上海 上海普陀区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地威廉置业有限公司 上海 上海浦东新区 房地产开发 70.17 4.83 设立
非同一控制
上海金友投资发展有限公司 上海 上海闵行区 房地产开发 80.00 20.00
企业合并
上海绿地格林茂置业有限公司 上海 上海浦东新区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地恒联置业有限公司 上海 上海黄浦区 房地产开发 75.00 25.00 设立
上海绿地科技岛置业有限公司 上海 上海闵行区 房地产开发 90.00 10.00 设立
上海绿地滨江置业有限公司 上海 上海徐汇区 房地产开发 63.88 - 设立
上海绿地海珀置业有限公司 上海 上海黄浦区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地恒滨置业有限公司 上海 上海徐汇区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地康林置业有限公司 上海 上海浦东新区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地澜湾置业有限公司 上海 上海松江区 房地产开发 100.00 - 设立
非同一控制
上海恒申置业有限公司 上海 上海杨浦区 房地产开发 89.00 11.00
企业合并
上海绿地新龙基置业有限公司 上海 上海普陀区 房地产开发 70.00 30.00 设立
上海市龙威房地产有限公司 上海 上海崇明县 房地产开发 60.00 - 设立
上海绿地实业发展有限公司 上海 上海崇明县 房地产开发 90.00 10.00 设立
上海绿地新漕泾建设发展有限公司 上海 上海金山区 房地产开发 90.00 10.00 设立
上海绿地工业投资发展有限公司 上海 上海金山区 房地产开发 98.08 - 设立
上海绿地临港建设发展有限公司 上海 上海浦东新区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地湾置业有限公司 上海 上海浦东新区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地景汇置业有限公司 上海 上海奉贤区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地汇置业有限公司 上海 上海奉贤区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地闵佳房地产开发有限公司 上海 上海闵行区 房地产开发 90.00 10.00 设立
上海绿地奉贤置业有限公司 上海 上海奉贤区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地松江置业有限公司 上海 上海松江区 房地产开发 100.00 - 设立
非同一控制
上海康居置业发展有限公司 上海 上海崇明县 房地产开发 100.00 -
企业合并
上海市绿地中部房地产开发有限公司 上海 上海青浦区 房地产开发 90.00 10.00 设立
上海市绿地东部房地产开发有限公司 上海 上海青浦区 房地产开发 90.00 10.00 设立
上海绿地金桥置业有限公司 上海 上海浦东新区 房地产开发 60.00 - 设立
上海绿地集团浦江森林开发有限公司 上海 上海闵行区 房地产开发 90.00 10.00 设立
绿地集团常熟置业有限公司 江苏 江苏常熟市 房地产开发 90.00 10.00 设立
上海春申房地产开发有限公司 上海 上海闵行区 房地产开发 49.00 - 设立
南京国资绿地金融中心有限公司 江苏 江苏南京市 房地产开发 63.83 12.84 设立
南京绿地国际商务中心有限公司 江苏 江苏南京市 房地产开发 90.00 10.00 设立
403
持股比例（%）
一级子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制
苏州翡翠国际社区置业有限公司 江苏 江苏苏州市 房地产开发 95.00 5.00
企业合并
绿地集团镇江置业有限公司 江苏 江苏镇江市 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地集团南昌绿都置业有限公司 江西 江西南昌县 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地集团江西申昌置业有限公司 江西 江西南昌市 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地集团江西申洪置业有限公司 江西 江西南昌市 房地产开发 95.00 5.00 设立
上海绿地集团江西申江置业有限公司 江西 江西南昌市 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地集团合肥置业有限公司 安徽 安徽合肥市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团马鞍山置业有限公司 安徽 安徽马鞍山市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团西安置业有限公司 陕西 陕西西安市 房地产开发 99.29 0.71 设立
绿地集团浐灞实业有限公司 陕西 陕西西安市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团西安湖景置业有限公司 陕西 陕西西安市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团成都置业有限公司 四川 四川成都市 房地产开发 100.00 - 设立
非同一控制
河南老街坊置业有限公司 河南 河南郑州市 房地产开发 98.20 1.80
企业合并
河南绿地中原置业发展有限公司 河南 河南郑州市 房地产开发 97.86 2.14 设立
南京市城市建设开发（集团）有限责 非同一控制
江苏 江苏南京市 城镇建设综合开发 51.85 -
任公司 企业合并
绿地集团太原置业有限公司 山西 山西太原市 房地产开发 95.00 5.00 设立
非同一控制
辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司 辽宁 辽宁沈阳市 房地产开发 100.00 -
企业合并
天津盘龙谷文化发展有限公司 天津 天津蓟县 文化艺术、房地产投资 60.00 40.00 设立
上海绿地集团香河投资开发有限公司 河北 河北廊坊市 房地产开发 100.00 - 设立
北京绿地京宏置业有限公司 北京 北京密云县 房地产开发 100.00 - 设立
北京绿地京华置业有限公司 北京 北京朝阳区 房地产开发 100.00 - 设立
香港威巴有限公司 香港 香港 商务咨询 100.00 - 设立
绿地集团重庆置业有限公司 重庆 重庆江北区 房地产开发 100.00 - 设立
非同一控制
济南绿地泉景地产股份有限公司 济南 济南历下区 房地产开发 60.00 -
企业合并
绿地集团山东置业有限公司 济南 济南市中区 房地产开发 65.00 21.00 设立
非同一控制
绿地辽宁投资建设控股集团有限公司 沈阳 沈阳和平区 资产投资管理 95.00 -
企业合并
绿地集团长春置业有限公司 长春 长春绿园区 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团长春绿洋置业有限公司 长春 长春南关区 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团吉林置业有限公司 吉林 吉林昌邑区 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团牡丹江置业有限公司 黑龙江 黑龙江牡丹江市 房地产开发 100.00 - 设立
武汉绿地滨江置业有限公司 武汉 武汉武昌区 房地产开发 51.00 49.00 设立
广州绿地房地产开发有限公司 广州 广州白云区 房地产开发 100.00 - 设立
绿地地产集团有限公司 上海 上海黄浦区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地建筑工程有限公司 上海 上海浦东新区 工程建筑施工 90.00 10.00 设立
上海市绿川地产资源有限公司 上海 上海金山区 房地产开发 60.00 40.00 设立
404
持股比例（%）
一级子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制
上海绿地建设（集团）有限公司 上海 上海虹口区 房地产开发 49.00 -
企业合并
上海绿地商业（集团）有限公司 上海 上海青浦区 商业贸易及实业投资 97.14 2.86 设立
昆山中成实业发展有限公司 江苏 江苏昆山市 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地酒店投资发展有限公司 上海 上海青浦区 实业投资及管理 56.88 43.12 设立
昆山联合商业发展有限公司 江苏 江苏昆山市 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地泉盛置业有限公司 上海 上海普陀区 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地融盛置业有限公司 上海 上海松江区 房地产开发 100.00 - 设立
非同一控制
绿地汽车服务（集团）有限公司 上海 上海闸北区 出租汽车及实业投资 72.00 8.00
企业合并
上海绿地体育文化发展有限公司 上海 上海闸北区 体育用品销售 83.33 16.67 设立
绿地能源集团有限公司 上海 上海浦东新区 能源开发服务 90.00 10.00 设立
上海绿之海仓储有限公司 上海 上海浦东新区 仓储服务 100.00 - 设立
上海绿安物业管理发展有限公司 上海 上海青浦区 物业管理 51.00 - 设立
绿地集团北京京尚置业有限公司 北京 北京市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团济南西河置业有限公司 山东 山东省济南市 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地物业服务有限公司 上海 上海崇明县 物业管理 100.00 - 设立
绿地集团森茂园林有限公司 上海 上海青浦区 园林设计施工及养护 60.00 - 设立
绿地国际酒店管理集团有限公司 香港 香港 酒店管理 100.00 - 设立
绿地金融投资控股集团有限公司 上海 上海崇明县 投资管理 100.00 - 设立
非同一控制
上海云峰（集团）有限公司 上海 上海闵行区 房地产开发 20.50 34.00
企业合并
南昌绿地申飞置业有限公司 南昌 南昌高新区 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团合肥紫峰置业有限公司 安徽 安徽合肥市 房地产开发 100.00 - 设立
上海绿地集团大同市新源房地产开发
山西 山西大同市 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司
绿地控股集团海外投资有限公司 上海 上海崇明县 海外投资管理 90.00 10.00 设立
绿地集团襄阳置业有限公司 襄阳 襄阳樊城区 房地产开发 100.00 - 设立
绿地控股集团宁波江北置业有限公司 浙江 浙江宁波市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地控股集团武汉汉南置业有限公司 湖北 湖北武汉市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地控股集团宁波绿地置业有限公司 浙江 浙江宁波市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地控股集团（浙江）房地产开发有
浙江 浙江杭州市 房地产开发 100.00 - 设立
限公司
绿地集团南京宝地置业有限公司 江苏 江苏南京市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团北京京永置业有限公司 北京 北京市 房地产开发 70.50 - 设立
绿地集团北京京腾置业有限公司 北京 北京市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团北京京坤置业有限公司 北京 北京市 房地产开发 100.00 - 设立
北京宁科置业有限责任公司 北京 北京市 房地产开发 50.00 - 设立
绿地集团荆州置业有限公司 湖北 湖北荆州市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团南京峰创置业有限公司 江苏 江苏南京市 房地产开发 100.00 - 设立
405
持股比例（%）
一级子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制
重庆绿地东原房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 60.00 -
企业合并
绿地控股集团青岛置业有限公司 山东 山东省青岛市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团海口置业有限公司 海南 海南省海口市 房地产开发 100.00 - 设立
沈阳绿地香颂置业有限公司 辽宁 辽宁省沈阳市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地集团北京京纬置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 - 设立
北京远腾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 50.00 - 设立
绿地集团三亚置业有限公司 三亚市 海南三亚市 房地产开发 100.00 - 设立
绿地控股集团（上海）国际投资有限 设立
上海 上海浦东新区 投资管理 100.00 -
公司
上海绿地城市建设发展有限公司 上海 上海 投资与管理 49.00 - 设立
绿地集团北京京浩置业有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 - 设立
绿地地铁投资发展有限公司 上海 上海 投资 100.00 - 设立
北京京鑫置业有限公司 北京 北京 房地产开发 50.00 - 设立
2、报告期内合并范围的变更
（1）2013 年发生的非同一控制下企业合并
①2013 年发生的非同一控制下企业合并概况
股权取 股权 购买日 购买日至年末
股权取得 股权取得成本 购买日至年末被
被购买方名称 得比例 取得 购买日 的确定 被购买方的净
时点 （元） 购买方的收入
（%） 方式 依据 利润
重庆绿地东原房 2013 年
2013 年 1 取得控
地产开发有限公 10,000,000.00 20.00 收购 1 月 1 46,706,722.00 6,918,781.27
月1日 制权
司 日
2013 年
绿地香港控股有 2013 年 8 取得控
2,382,612,427.09 60.00 收购 8 月 27 1,542,724,068.14 182,779,895.98
限公司 月 27 日 制权
日
分步实现企业合并且在 2013 年取得控制权的情况
取得股权时点 取得成本（元） 取得比例（%） 取得方式
2004 年 12 月 20,000,000.00 40.00 设立
2013 年 1 月 10,000,000.00 20.00 收购少数股权
②合并成本及商誉
单位：元
重庆绿地东原房地产开 绿地香港控股有
项目
发有限公司 限公司
406
重庆绿地东原房地产开 绿地香港控股有
项目
发有限公司 限公司
合并成本 10,000,000.00 2,382,612,427.09
—现金 10,000,000.00 2,382,612,427.09
合并成本合计 10,000,000.00 2,382,612,427.09
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 10,762,700.00 3,457,700,984.15
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公
762,700.00 1,075,088,557.06
允价值份额的金额
③被购买方于购买日可辨认资产、负债
重庆绿地东原房地产开发有限公
绿地香港控股有限公司（元）
项目 司（万元）
购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产：
流动资产 17,490.71 15,857.71 13,236,799,504.02 13,343,528,095.16
其中：存货 8,511.82 6,862.99 7,958,447,455.99 7,958,447,455.99
其他应收款 8,666.41 8,666.41 943,283,836.67 943,283,836.67
非流动资产 36.47 78.16 4,286,576,724.30 4,286,576,724.30
其中：固定资产 36.47 3.70 902,587,244.93 902,587,244.93
减：流动负债 12,145.83 8,160.69 8,178,602,436.06 8,178,602,436.06
净资产 5,381.35 7,775.18 5,794,374,318.59 5,901,102,909.73
减：少数股东权益 - - 2,336,673,334.44 2,379,364,770.89
取得的净资产 1,076.27 - 3,457,700,984.15 -
（2）2013 年发生的处置子公司
①单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
单位：元
处置价款与处置投资
股权处置 股权处置方 丧失控制权 丧失控制权时点的确定 对应的合并报表层面
子公司名称 股权处置价款
比例（%） 式 的时点 依据 享有该子公司净资产
份额的差额
实际丧失对上海科瑞物
上海科瑞物业管 2013 年 10 业管理发展有限公司净
理发展有限公司 10,608,000.00 51.00 转让 2,991,673.09
月 30 日 资产和财务、经营决策的
控制权的日期
407
处置价款与处置投资
股权处置 股权处置方 丧失控制权 丧失控制权时点的确定 对应的合并报表层面
子公司名称 股权处置价款
比例（%） 式 的时点 依据 享有该子公司净资产
份额的差额
实际丧失对上海永绿置
上海永绿置业有 2013 年 10 业有限公司净资产和财
限公司 34,318,750.00 51.00 转让 5,854,940.57
月 30 日 务、经营决策的控制权的
日期。
（续）
按照公允价
丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权 与原子公司股权投
值重新计量 丧失控制权之日剩余
之日剩余股 之日剩余股 之日剩余股 资相关的其他综合
子公司名称 剩余股权产 股权公允价值的确定
权的比例 权的账面价 权的公允价 收益转入投资损益
生的利得或 方法及主要假设
（%） 值 值 的金额
损失
上海科瑞物业管理发
展有限公司 - - - - - -
上海永绿置业有限公
司 - - - - - -
（3）其他原因的合并范围变动
①2012 年新设立的子公司
名 称 变动原因
南昌绿地申飞置业有限公司 新设子公司
绿地集团合肥紫峰置业有限公司 新设子公司
上海绿地集团大同市新源房地产开发有限
新设子公司
公司
绿地控股集团海外投资有限公司 新设子公司
绿地集团襄阳置业有限公司 新设子公司
绿地控股集团宁波江北置业有限公司 新设子公司
②2013 年新设立的子公司
名 称 变动原因
绿地控股集团武汉汉南置业有限公司 新设子公司
绿地控股集团宁波绿地置业有限公司 新设子公司
绿地控股集团（浙江）房地产开发有限公司 新设子公司
绿地集团南京宝地置业有限公司 新设子公司
绿地集团北京京永置业有限公司 新设子公司
绿地集团北京京腾置业有限公司 新设子公司
绿地集团北京京坤置业有限公司 新设子公司
北京宁科置业有限责任公司 新设子公司
408
名 称 变动原因
绿地集团荆州置业有限公司 新设子公司
绿地集团南京峰创置业有限公司 新设子公司
绿地集团北京京尚置业有限公司 新设子公司
绿地集团济南西河置业有限公司 新设子公司
绿地控股集团青岛置业有限公司 新设子公司
绿地集团海口置业有限公司 新设子公司
沈阳绿地香颂置业有限公司 新设子公司
③2014 年新设立的子公司
名 称 变动原因
绿地集团北京京纬置业有限公司 新设子公司
北京远腾置业有限公司 新设子公司
绿地集团三亚置业有限公司 新设子公司
绿地控股集团（上海）国际投资有限公司 新设子公司
上海绿地城市建设发展有限公司 新设子公司
绿地集团北京京浩置业有限公司 新设子公司
绿地地铁投资发展有限公司 新设子公司
北京京鑫置业有限公司 新设子公司
（4）报告期内合并范围变更
2011 2012 2013 2014 年
公司名称 取得日期 取得方式
年度 年度 年度 度
绿地集团（昆山）置业有限公司 √ √ √ √ 2003/08/14 设立
上海绿地置业有限公司 √ √ √ √ 2007/04/05 设立
非同一控制
上海顾村格林茂置业有限公司 √ √ √ √ 2009/04/28
企业合并
上海绿地康和置业有限公司 √ √ √ √ 2009/11/12 设立
上海绿地宝里置业有限公司 √ √ √ √ 2009/11/27 设立
上海绿地邻森置业有限公司 √ √ √ √ 2009/12/28 设立
上海真东置业有限公司 √ √ √ √ 2009/12/29 设立
409
2011 2012 2013 2014 年
公司名称 取得日期 取得方式
年度 年度 年度 度
上海绿地源盛置业有限公司 √ √ √ √ 2010/02/10 设立
上海绿地盛坤置业有限公司 √ √ √ √ 2010/02/08 设立
绿地集团嘉兴置业有限公司 √ √ √ √ 2011/10/27 设立
绿地集团（吴江）置业有限公司 √ √ √ √ 2011/11/03 设立
上海市锦绿实业发展有限公司 √ √ √ √ 1993/07/12 设立
上海锦普房地产开发有限公司 √ √ √ √ 2002/12/17 设立
非同一控制
上海康宸房地产开发有限公司 √ √ √ √ 2002/06/10
企业合并
上海绿地威廉置业有限公司 √ √ √ √ 2004/03/03 设立
上海金友投资发展有限公司 √ √ √ √ 2001/10/29 设立
上海绿地格林茂置业有限公司 √ √ √ √ 2007/03/13 设立
上海绿地恒联置业有限公司 √ √ √ √ 2002/09/23 设立
上海绿地科技岛置业有限公司 √ √ √ √ 2006/02/28 设立
上海绿地滨江置业有限公司 √ √ √ √ 2009/06/10 设立
上海绿地海珀置业有限公司 √ √ √ √ 2008/02/21 设立
上海绿地恒滨置业有限公司 √ √ √ √ 2009/10/30 设立
上海绿地康林置业有限公司 √ √ √ √ 2008/05/19 设立
上海绿地澜湾置业有限公司 √ √ √ √ 2006/12/18 设立
非同一控制
上海恒申置业有限公司 √ √ √ √ 2011/01/01
企业合并
上海绿地新龙基置业有限公司 √ √ √ √ 2000/05/15 设立
上海市龙威房地产有限公司 √ √ √ √ 1993/05/13 设立
上海绿地实业发展有限公司 √ √ √ √ 2006/05/18 设立
上海绿地新漕泾建设发展有限公司 √ √ √ √ 2003/12/10 设立
上海绿地工业投资发展有限公司 √ √ √ √ 2005/02/07 设立
410
2011 2012 2013 2014 年
公司名称 取得日期 取得方式
年度 年度 年度 度
上海绿地临港建设发展有限公司 √ √ √ √ 2006/04/07 设立
上海绿地湾置业有限公司 √ √ √ √ 2006/12/28 设立
上海绿地景汇置业有限公司 √ √ √ √ 2006/12/29 设立
上海绿地汇置业有限公司 √ √ √ √ 2009/04/24 设立
上海绿地闵佳房地产开发有限公司 √ √ √ √ 2004/06/23 设立
上海绿地奉贤置业有限公司 √ √ √ √ 20090/2/23 设立
上海绿地松江置业有限公司 √ √ √ √ 2009/06/22 设立
非同一控制
上海康居置业发展有限公司 √ √ √ √ 2010/03/01
企业合并
上海市绿地中部房地产开发有限公司 √ √ √ √ 1995/11/01 设立
上海市绿地东部房地产开发有限公司 √ √ √ √ 1999/04/25 设立
上海绿地金桥置业有限公司 √ √ √ √ 2001/05/14 设立
上海绿地集团浦江森林开发有限公司 √ √ √ √ 2002/09/09 设立
绿地集团常熟置业有限公司 √ √ √ √ 2004/11/04 设立
上海春申房地产开发有限公司 √ √ √ √ 1992/11/16 设立
南京国资绿地金融中心有限公司 √ √ √ √ 2003/12/19 设立
南京绿地国际商务中心有限公司 √ √ √ √ 2003/12/16 设立
非同一控制
苏州翡翠国际社区置业有限公司 √ √ √ √ 2011/01/01
企业合并
绿地集团镇江置业有限公司 √ √ √ √ 2011/11/11 设立
上海绿地集团南昌绿都置业有限公司 √ √ √ √ 2001/12/11 设立
上海绿地集团江西申昌置业有限公司 √ √ √ √ 2001/12/26 设立
上海绿地集团江西申洪置业有限公司 √ √ √ √ 2006/07/31 设立
上海绿地集团江西申江置业有限公司 √ √ √ √ 2008/05/28 设立
上海绿地集团合肥置业有限公司 √ √ √ √ 2003/02/26 设立
411
2011 2012 2013 2014 年
公司名称 取得日期 取得方式
年度 年度 年度 度
绿地集团马鞍山置业有限公司 √ √ √ √ 2011/04/29 设立
绿地集团西安置业有限公司 √ √ √ √ 2004/02/03 设立
绿地集团浐灞实业有限公司 √ √ √ √ 2009/11/24 设立
绿地集团西安湖景置业有限公司 √ √ √ √ 2010/10/29 设立
绿地集团成都置业有限公司 √ √ √ √ 2004/03/22 设立
非同一控制
河南老街坊置业有限公司 √ √ √ √ 2004/05/26
企业合并
河南绿地中原置业发展有限公司 √ √ √ √ 2006/08/07 设立
南京市城市建设开发（集团）有限责任 非同一控制
√ √ √ √ 2008/10/01
公司 企业合并
绿地集团太原置业有限公司 √ √ √ √ 2006/10/18 设立
非同一控制
辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司 √ √ √ √ 2007/08/30
企业合并
天津盘龙谷文化发展有限公司 √ √ √ √ 2007/11/06 设立
上海绿地集团香河投资开发有限公司 √ √ √ √ 2008/02/22 设立
北京绿地京宏置业有限公司 √ √ √ √ 2010/09/09 设立
北京绿地京华置业有限公司 √ √ √ √ 2010/09/27 设立
北京东方锦鸿置业有限公司 √ 2010/09/24 设立
香港威巴有限公司 √ √ √ √ 2005/09/06 设立
绿地集团重庆置业有限公司 √ √ √ √ 2009/07/03 设立
非同一控制
济南绿地泉景地产股份有限公司 √ √ √ √ 2009/08/24
企业合并
绿地集团山东置业有限公司 √ √ √ √ 2009/09/10 设立
非同一控制
绿地辽宁投资建设控股集团有限公司 √ √ √ √ 2007/08/30
企业合并
绿地集团长春置业有限公司 √ √ √ √ 2002/12/06 设立
412
2011 2012 2013 2014 年
公司名称 取得日期 取得方式
年度 年度 年度 度
绿地集团长春绿洋置业有限公司 √ √ √ √ 2007/09/17 设立
绿地集团吉林置业有限公司 √ √ √ √ 2010/02/05 设立
绿地集团牡丹江置业有限公司 √ √ √ √ 2007/04/03 设立
武汉绿地滨江置业有限公司 √ √ √ √ 2010/12/02 设立
广州绿地房地产开发有限公司 √ √ √ √ 2011/01/11 设立
绿地地产集团有限公司 √ √ √ √ 2010/03/26 设立
上海绿地建筑工程有限公司 √ √ √ √ 1995/05/20 设立
上海市绿川地产资源有限公司 √ √ √ √ 1992/12/11 设立
非同一控制
上海绿地建设（集团）有限公司 √ √ √ √ 2004/07/29
企业合并
上海百际物业经营管理有限公司 √ 2006/02/28 设立
上海新元建筑设计技术有限公司 √ 2006/01/19 设立
上海绿地商业（集团）有限公司 √ √ √ √ 1999/11/18 设立
昆山中成实业发展有限公司 √ √ √ √ 2003/08/21 设立
上海绿地酒店投资发展有限公司 √ √ √ √ 2004/05/14 设立
昆山联合商业发展有限公司 √ √ √ √ 2003/08/21 设立
上海绿地泉盛置业有限公司 √ √ √ √ 2007/10/20 设立
上海绿地融盛置业有限公司 √ √ √ √ 2007/10/31 设立
非同一控制
绿地汽车服务（集团）有限公司 √ √ √ √ 2002/12/24
企业合并
上海绿地体育文化发展有限公司 √ √ √ √ 2004/03/16 设立
绿地能源集团有限公司 √ √ √ √ 2005/10/10 设立
上海中油浦东石油销售有限公司 √ √ 2000/05/22 设立
上海绿之海仓储有限公司 √ √ √ √ 2009/11/18 设立
上海绿安物业管理发展有限公司 √ √ √ √ 2002/09/13 设立
413
2011 2012 2013 2014 年
公司名称 取得日期 取得方式
年度 年度 年度 度
上海科瑞物业管理发展有限公司 √ √ 2002/02/05 设立
上海永绿置业有限公司 √ √ 2002/01/31 设立
绿地集团北京京尚置业有限公司 √ √ 2013/12/09 设立
绿地集团济南西河置业有限公司 √ √ 2013/11/04 设立
上海绿地物业服务有限公司 √ √ √ √ 2010/11/25 设立
绿地集团森茂园林有限公司 √ √ √ √ 2002/10/29 设立
绿地国际酒店管理集团有限公司 √ √ √ √ 2010/11/05 设立
绿地金融投资控股集团有限公司 √ √ √ √ 2011/04/18 设立
非同一控制
上海云峰（集团）有限公司 √ √ √ √ 2010/09/01
企业合并
南昌绿地申飞置业有限公司 √ √ √ 2012/02/10 设立
绿地集团合肥紫峰置业有限公司 √ √ √ 2012/07/31 设立
上海绿地集团大同市新源房地产开发
√ √ √ 2012/03/05 设立
有限公司
绿地控股集团海外投资有限公司 √ √ √ 2012/08/15 设立
绿地集团襄阳置业有限公司 √ √ √ 2012/12/27 设立
绿地控股集团宁波江北置业有限公司 √ √ √ 2012/12/20 设立
绿地控股集团武汉汉南置业有限公司 √ √ 2013/03/15 设立
绿地控股集团宁波绿地置业有限公司 √ √ 2013/01/25 设立
绿地控股集团（浙江）房地产开发有限
√ √ 2013/02/01 设立
公司
绿地集团南京宝地置业有限公司 √ √ 2013/03/11 设立
绿地集团北京京永置业有限公司 √ √ 2013/03/27 设立
绿地集团北京京腾置业有限公司 √ √ 2013/03/27 设立
绿地集团北京京坤置业有限公司 √ √ 2013/03/07 设立
北京宁科置业有限责任公司 √ √ 2013/04/24 设立
414
2011 2012 2013 2014 年
公司名称 取得日期 取得方式
年度 年度 年度 度
绿地集团荆州置业有限公司 √ √ 2013/05/07 设立
绿地集团南京峰创置业有限公司 √ √ 2013/05/15 设立
非同一控制
重庆绿地东原房地产开发有限公司 √ √ 2013/01/01
企业合并
绿地控股集团青岛置业有限公司 √ √ 2013/10/21 设立
绿地集团海口置业有限公司 √ √ 20130/9/11 设立
沈阳绿地香颂置业有限公司 √ √ 2013/11/11 设立
绿地集团北京京纬置业有限公司 √ 2014/01/22 设立
北京远腾置业有限公司 √ 2014/04/09 设立
绿地集团三亚置业有限公司 √ 2014/03/21 设立
绿地集团四川申宏置业有限公司 √ 2014/03/07 设立
绿地控股集团（上海）国际投资有限公
√ 2014/01/24 设立
司
绿地地铁投资发展有限公司 √ 2014/05/28 设立
绿地集团北京京浩置业有限公司 √ 2014/08/22 设立
上海绿地城市建设发展有限公司 √ 2014/10/30 设立
北京京鑫置业有限公司 √ 2014/11/28 设立
四、主要会计政策、会计估计
（一）主要会计政策
1、金融工具
在绿地集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金
融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于
其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
415
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所
能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，绿地集
团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从
交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交
易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，绿地集团采用
估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价
值、现金流量折现法和期权定价模型等。
（2）金融资产的分类、确认和计量
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在
初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到
期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目
的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部
分，且有客观证据表明绿地集团近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.
属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同
的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投
资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的
计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.绿地
集团风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产
组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理
人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续
计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收
416
入计入当期损益。
②持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且绿地集团有明确意图和能力持
有至到期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、
发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的
实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资
产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金
融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，绿地集团将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的
基础上预计未来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或
金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易
费用及折价或溢价等。
③贷款和应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。绿
地集团划分为贷款和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应
收股利及其他应收款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、
发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
④可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以
外的金融资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额
扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额
之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可
供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或
损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损
417
益外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但
是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与
该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后
续计量。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，
计入投资收益。
（3）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，绿地集团在每个
资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发
生减值的，计提减值准备。
绿地集团对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大
的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合
中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大
的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组
合中进行减值测试。
①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量
现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，
如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项
有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过
假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
②可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时
性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价
值下跌幅度累计超过 20%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过 12
个月。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形
成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成
418
本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的
余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观
上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益
工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转
回计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该
权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转
回。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量
的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且
未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关
金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融
资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因
转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计
入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终
止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到
的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额
之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
绿地集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转
让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既
419
没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企
业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（5）金融负债的分类和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对
于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续
计量，公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息
支出计入当期损益。
②其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过
交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采
用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计
入当期损益。
③财务担保合同
不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担
保合同，以公允价值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第 13 号
—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号—收
入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
（6）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其
一部分。绿地集团（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替
换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止
确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
420
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价
（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后
续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方
面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具
定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果
无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工
具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（8）金融资产和金融负债的抵销
当绿地集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行
该种法定权利，同时绿地集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金
融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此
以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（9）权益工具
权益工具是指能证明拥有绿地集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益
的合同。绿地集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变
动处理。绿地集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费
用从权益中扣减。
绿地集团对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。
绿地集团不确认权益工具的公允价值变动额。
2、应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款等。
（1）坏账准备的确认标准
绿地集团在资产负债表日对应收款项账面价值进行检查，对存在下列客观证
据表明应收款项发生减值的，计提减值准备：①债务人发生严重的财务困难；②
421
债务人违反合同条款（如偿付利息或本金发生违约或逾期等）；③债务人很可能
倒闭或进行其他财务重组；④其他表明应收款项发生减值的客观依据。
（2）坏账准备的计提方法
①单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项坏账准备的确认标准、计提
方法
绿地集团将母公司及各子公司单体财务报表中单项金额占所属各单体财务
报表中该应收款项余额中排名前 5 名的应收款项确认为单项金额重大的应收款
项。
绿地集团对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减
值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收
款项组合中进行减值测试。
②按信用风险组合计提坏账准备的应收款项的确定依据、坏账准备计提方法
A．信用风险特征组合的确定依据
绿地集团对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款
项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常
反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资
产的未来现金流量测算相关。
不同组合的确定依据：
项目 确定组合的依据
集团内关联方款项组合 集团内部关联方的应收款项具有类似的信用风险特征
保证金组合 保证金具有类似较低的信用风险特征
账龄分析组合 相同账龄的应收款项具有类似的信用风险特征
B．根据信用风险特征组合确定的坏账准备计提方法
按组合方式实施减值测试时，坏账准备金额系根据应收款项组合结构及类似
信用风险特征（债务人根据合同条款偿还欠款的能力）按历史损失经验及目前经
济状况与预计应收款项组合中已经存在的损失评估确定。
不同组合计提坏账准备的计提方法：
项目 计提方法
集团内关联方款项组合 一般不计提坏账准备
422
保证金组合 一般不计提坏账准备
账龄分析组合 账龄分析法
a. 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的组合计提方法
账龄 应收账款计提比例（%） 其他应收计提比例（%）
1 年以下（含 1 年） 1 1
1 年-3 年（含 3 年） 5 5
3 年以上 10 10
③单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
绿地集团对于单项金额虽不重大但具备以下特征的应收款项，单独进行减值
测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价
值的差额，确认减值损失，计提坏账准备：
A. 与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；
B. 已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项。
（3）坏账准备的转回
如有客观证据表明该应收款项 价值已恢复，且客观上与确认该损失后发
生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回
后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该应收款项 在转回日的摊余成
本。
绿地集团向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已
转销应收账款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
3、存货
（1）存货的分类
存货主要包括原材料、在产品、库存商品、发出商品、周转材料、工程施
工、委托加工物资、开发产品、出租开发产品和开发成本等。
（2）存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）取得和发出的计价
方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成
本。领用和发出时按加权平均法计价。
（3）开发产品、开发成本和出租开发产品取得和发出的计价方法
423
房地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面
积计算分摊计入项目的开发成本。
开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待
项目完工并验收合格后按实际成本转入开发产品。
开发产品按实际成本入账，发出开发产品按建筑面积平均法核算。
出租开发产品和周转房按实际成本入账，按绿地集团同类固定资产的预计使用
年限分期平均摊销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转
相应营业成本。
公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，
在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的
开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提
公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额
调整有关开发产品成本。
（4）建造合同形成的存货
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执
行合同有关的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够
单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上
述条件的，则计入当期损益。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资
产负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利
（亏损）之和超过已结算价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累
计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏损）之和的部分作为预收款项列示。
（5）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，
以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的
影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低
于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其
可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货
424
跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途
或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存
货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转
回，转回的金额计入当期损益。
开发成本以该存货估计售价减去至完工时的估计将要发生的成本、估计的销
售费用和相关的税费后的金额，确定其可变现净值。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为计
算基础，若持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值
以一般销售价格为计算基础；没有销售合同约定的存货（不包括用于出售的材
料），其可变现净值以一般销售价格（即市场销售价格）作为计算基础；用于出
售的材料等通常以市场价格作为其可变现净值的计算基础。
（6）存货的盘存制度为永续盘存制。
（7）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法。
4、划分为持有待售资产
若某项非流动资产在其当前状况下仅根据出售此类资产的惯常条款即可立
即出售，绿地集团已就处置该项非流动资产作出决议，已经与受让方签订了不可
撤销的转让协议，且该项转让将在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非
流动资产核算，自划分为持有待售之日起不计提折旧或进行摊销，按照账面价值
与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。持有待售的非流动资产包括单项资
产和处置组。如果处置组是一个《企业会计准则第 8 号——资产减值》所定义的
资产组，并且按照该准则的规定将企业合并中取得的商誉分摊至该资产组，或者
该处置组是资产组中的一项经营，则该处置组包括企业合并中所形成的商誉。
被划分为持有待售的单项非流动资产和处置组中的资产，在资产负债表的流
动资产部分单独列报；被划分为持有待售的处置组中的与转让资产相关的负债，
在资产负债表的流动负债部分单独列报。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动
资产的确认条件，绿地集团停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中
425
较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按
照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行
调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。
5、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指绿地集团对被投资单位具有控制、共同控制
或重大影响的长期股权投资。绿地集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重
大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产核算，其会计政策详见本节“金融工具”。
共同控制，是指绿地集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安
排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是
指绿地集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所
有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的
初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以
及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权
益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发
行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收
益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企
业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合
并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合
并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价
值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之
426
前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合
收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本
作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生
或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购
买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交
易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进
行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。
原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有
股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计
入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，
该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照绿地集团实际支付的现金购买
价款、绿地集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非
货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自
身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必
要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施
共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之
和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权
投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位
实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调
整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告
427
但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放
的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始
投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计
入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他
综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的
账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应
减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润
分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公
积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可
辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资
单位采用的会计政策及会计期间与绿地集团不一致的，按照绿地集团的会计政策
及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合
收益。对于绿地集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产
不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于绿地集团的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但绿地集团与被投资单位发生的未实现内
部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。绿地集团向合营企业或
联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权
的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成
本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。绿地集团向合营企业或联营
企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期
损益。绿地集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准
则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或
损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其
他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如绿地集团
对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计
428
入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，绿地集团在收益分享额弥
补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于绿地集团 2011 年 1 月 1 日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营
企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按
原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持
股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长
期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入
股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权
的，按“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得
价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，
在处置时将原计入所有者权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资
单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、
其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比
例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其
在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则
核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资
单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按
比例结转当期损益。
绿地集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财
务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响
的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
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处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融
工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。对于绿地集团取得对被投资单位的控制之
前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，
在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、
其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制
时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益
和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则
进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
绿地集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响
的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或
重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采
用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法时全部转入当期投资收益。
绿地集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上
述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制
权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时
再一并转入丧失控制权的当期损益。
6、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包
括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物
等。此外，对于绿地集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机
构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化
的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果
430
与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地
产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
绿地集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物
或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节“长期资产减
值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产
时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换
为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改
变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采
用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价
值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转
换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济
利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的
处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
7、固定资产
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命
超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入绿
地集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃
置费用因素的影响进行初始计量。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计
提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-50 5% 1.90%-4.75%
机器设备 年限平均法 10 5% 9.50%
431
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
运输工具 年限平均法
其中：非营业汽车 年限平均法 10 5% 9.50%
助动车 年限平均法 5 5% 19.00%
营业汽车 年限平均法 5 5% 19.00%
办公设备及其他 年限平均法 5 5% 19.00%
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的
预期状态，绿地集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节“长期资产减值”。
（4）融资租入固定资产的认定依据及计价方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所
有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有
固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资
产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够取得
租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折
旧。
（5）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入
且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价
值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止
确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值
和相关税费后的差额计入当期损益。
绿地集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进
行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
8、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工
程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在
432
达到预定可使用状态后结转为固定资产。在建工程的减值测试方法和减值准备计
提方法详见本节“长期资产减值”。
9、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发
生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费
用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销
售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合
资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借
款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得
的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根
据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的
汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断
时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重
新开始。
10、无形资产
（1）无形资产
无形资产是指绿地集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资
产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利
益很可能流入绿地集团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外
的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相
关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如
433
为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难
以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计
提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命
不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生
变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿
命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见
的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）研究与开发支出
绿地集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件
的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品
存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用
性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并
有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期
损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节“长期资产减值”。
11、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年
以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
434
12、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投
资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资
产，绿地集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估
计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到
可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值
准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资
产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中
销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资
产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息
为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金
流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流
量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资
产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产
所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小
资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊
至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的
减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价
值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比
重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
13、职工薪酬
绿地集团职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生
育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利
435
等。绿地集团在职工为绿地集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计
量。
离职后福利主要包括设定提存计划。设定提存计划主要包括基本养老保险、
失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损
益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁
减而提出给予补偿的建议，在绿地集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁
减建议所提供的辞退福利时，和绿地集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的
成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退
福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬
处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。绿地集团将自职工停
止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费
等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
绿地集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定
提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
14、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务
是绿地集团承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该
义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等
因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基
本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账
面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。
待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条
436
件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确
认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确
认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分
业务的重组义务，只有在绿地集团承诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议
时），才确认与重组相关的义务。
15、股份支付
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权
益工具为基础确定的负债的交易。股份支付为以权益结算的股份支付。
①以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可
行权的股份支付交易，本集团在等待期内的每个资产负债表日，根据最新取得的
可行权职工人数变动等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，以此基础
按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用并相应
计入资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能
够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允
价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服
务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
绿地集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允
价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价
值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少
了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服
务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非绿地集团取消了部分或全部已授予
的权益工具。
437
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，绿地集团对取消所授予的权益性
工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时
确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足
的，绿地集团将其作为授予权益工具的取消处理。
16、优先股、永续债等其他金融工具
（1）永续债和优先股等的区分
绿地集团发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权
益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件
下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为
非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为
衍生工具，则绿地集团只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金
或其他金融资产结算该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，绿地集团发行的其他金融
工具应归类为金融负债。
绿地集团发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认
为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其
他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间
按照各自占总发行价款的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、
利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款
费用（参见本节“借款费用”）以外，均计入当期损益。
归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、
出售或注销时，绿地集团作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。
绿地集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
绿地集团不确认权益工具的公允价值变动。
17、收入
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（1）商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有
权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠
地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可
靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
其中，房地产企业在销售商品房，在达到销售合同约定的交付条件，取得买
方按销售合同约定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余
下房款的付款安排）确认销售收入的实现。
（2）提供劳务收入
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百
分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计
总成本的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地
计量；②相关的经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；
④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补
偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。
已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。
绿地集团与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售
商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部
分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够
单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
（3）建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比
法确认合同收入和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预
计总成本的比例确定。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计
量；②与合同相关的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚
地区分和可靠地计量；④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地
确定。
439
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据
能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；
合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建
造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，按照完工百分比法确定与
建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已结算的价款在
资产负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的
毛利(亏损)之和超过已结算价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超
过累计已发生的成本与累计已确认的毛利(亏损)之和的部分作为预收款项列示。
对于提供建设经营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务，绿地集团
于项目建造期间，对所提供的建造服务按照《企业会计准则第 15 号－建造合同》
确认相关的收入和费用；基础设施建成后，按照《企业会计准则第 14 号－收入》
确认与后续经营服务相关的收入和费用。
（4）使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
（5）利息收入
按照他人使用绿地集团货币资金的时间和实际利率计算确定
18、政府补助
政府补助是指绿地集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括
政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关
的政府补助。绿地集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。
若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的
政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目
的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相
对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变
更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益
相关的政府补助。
440
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币
性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
绿地集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。
但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收
到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符
合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据
正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重
大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》
的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当
是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制
定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相
应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据绿
地集团和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均
分配计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损
失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经
发生的相关费用和损失的，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收
益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损
益。
19、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以
按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税
费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相
应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产
441
和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础
之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递
延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的
应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营
企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果绿地集团能够控制暂时性差
异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认
有关的递延所得税负债。除上述例外情况，绿地集团确认其他所有应纳税暂时性
差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏
损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认
有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可
抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不
是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延
所得税资产。除上述例外情况，绿地集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可
抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按
照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得
税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得
税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税
调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损
益。
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（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同
时进行时，绿地集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所
得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债
或是同时取得资产、清偿负债时，绿地集团递延所得税资产及递延所得税负债以
抵销后的净额列报。
20、租赁
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所
有权最终可能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（1）绿地集团作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或
当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）绿地集团作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金
额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金
收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入
当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（3）绿地集团作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值
两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入
账价值，其差额作为未确认融资费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中
发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁付款
额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有
租金于实际发生时计入当期损益。
（4）绿地集团作为出租人记录融资租赁业务
443
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应
收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接
费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租
赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金
于实际发生时计入当期损益。
（二）重大会计判断和估计
绿地集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，绿地集团
需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、
估计和假设是基于绿地集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基
础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额
以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结
果可能与绿地集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或
负债的账面金额进行重大调整。
绿地集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计
估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期
又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，绿地集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的
重要领域如下：
1、收入确认——建造合同
在建造合同结果可以可靠估计时，绿地集团采用完工百分比法在资产负债表
日确认合同收入。合同的完工百分比是依照本附注四、25、“收入确认方法”所述
方法进行确认的，在执行各该建造合同的各会计年度内累积计算。
在确定完工百分比、已发生的合同成本、预计合同总收入和总成本，以及合
同可回收性时，需要作出重大判断。项目管理层主要依靠过去的经验和工作作出
判断。预计合同总收入和总成本，以及合同执行结果的估计变更都可能对变更当
期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大
影响。
444
2、租赁的归类
绿地集团根据《企业会计准则第 21 号——租赁》的规定，将租赁归类为经
营租赁和融资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有
关的全部风险和报酬实质上转移给承租人，或者绿地集团是否已经实质上承担与
租入资产所有权有关的全部风险和报酬，作出分析和判断。
3、坏账准备计提
绿地集团根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收账款减
值是基于评估应收账款的可收回性。鉴定应收账款减值要求管理层的判断和估
计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收账款的账面价
值及应收账款坏账准备的计提或转回。
4、存货跌价准备
绿地集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于
可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是
基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证
据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出
判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账
面价值及存货跌价准备的计提或转回。
5、金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，绿地集团通过各种估值方法确定其公允
价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时绿地集团需对未来现金
流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。
这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。
6、持有至到期投资
绿地集团将符合条件的有固定或可确定还款金额和固定到期日且绿地集团
有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产归类为持有至到期投资。进行此
项归类工作需涉及大量的判断。在进行判断的过程中，绿地集团会对其持有该类
投资至到期日的意愿和能力进行评估。除特定情况外（例如在接近到期日时出售
445
金额不重大的投资），如果绿地集团未能将这些投资持有至到期日，则须将全部
该类投资重分类至可供出售金融资产，且在本会计年度及以后两个完整的会计年
度内不得再将该金融资产划分为持有至到期投资。如出现此类情况，可能对财务
报表上所列报的相关金融资产价值产生重大的影响，并且可能影响绿地集团的金
融工具风险管理策略。
7、持有至到期投资减值
绿地集团确定持有至到期投资是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断。
发生减值的客观证据包括发行方发生严重财务困难使该金融资产无法在活跃市
场继续交易、无法履行合同条款（例如，偿付利息或本金发生违约）等。在进行
判断的过程中，绿地集团需评估发生减值的客观证据对该项投资预计未来现金流
的影响。
8、可供出售金融资产减值
绿地集团确定可供出售金融资产是否减值在很大程度上依赖于管理层的判
断和假设，以确定是否需要在利润表中确认其减值损失。在进行判断和作出假设
的过程中，绿地集团需评估该项投资的公允价值低于成本的程度和持续期间，以
及被投资对象的财务状况和短期业务展望，包括行业状况、技术变革、信用评级、
违约率和对手方的风险。
9、非金融非流动资产减值准备
绿地集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可
能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，
当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当
存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的
净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格
或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相
关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。绿地集团在估计可收
446
回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出
有关产量、售价和相关经营成本的预测。
绿地集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或
者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计
时，绿地集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰
当的折现率确定未来现金流量的现值。
10、折旧和摊销
绿地集团对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿
命内按直线法计提折旧和摊销。绿地集团定期复核使用寿命，以决定将计入每个
报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是绿地集团根据对同类资产的以往经验
并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期
间对折旧和摊销费用进行调整。
11、递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，绿地集团就所有未利
用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要绿地集团管理层运用大量的判断来估
计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延
所得税资产的金额。
12、所得税
绿地集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一
定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这
些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认
定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
13、预计负债
绿地集团根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同
亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现
时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出绿地集团的情况下，绿地
集团对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预
计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中绿地
447
集团需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
其中，绿地集团会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修
承诺预计负债。预计负债时已考虑绿地集团近期的维修经验数据，但近期的维修
经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未
来年度的损益。
14、公允价值计量
绿地集团的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或
负债的公允价值作出估计时，绿地集团采用可获得的可观察市场数据。如果无法
获得第一层次输入值，绿地集团会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。估价
委员会与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输
入值。
五、非经常性损益
瑞华会计师对绿地集团报告期内的非经常性损益进行了鉴证，并出具了瑞华
核字【2015】31100001 号《关于绿地控股集团有限公司非经常性损益的专项审
核报告》。绿地集团 2012 年-2014 年内的非经常性损益发生额情况如下：
单位：元
项 目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准
58,339,797.42 186,481,909.12 27,711,070.05
备的冲销部分
越权审批，或无正式批准文件，或偶发的税收返
还、减免 - - -
计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定，按照一定标准 303,900,640.16 378,021,079.00 422,021,892.40
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费 - - -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净 1,146,143,596.03 5,077,495.22
-
资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
- - -
委托他人投资或管理资产的损益
- - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
1,248,112.33
资产减值准备 - -
448
项 目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
债务重组损益 13,524,623.19
- -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
- - -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益 - - -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益 - - -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益 - - -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 84,787,161.68 7,125,770.35 124,780.57
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的
投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
- - -
对外委托贷款取得的损益
- - -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益 - - -
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响 - - -
受托经营取得的托管费收入
- - -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 277,661,916.10 129,369,827.88 140,557,558.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目 23,805,810.77 5,542,223.20 17,537,757.72
小 计 193,171,493.93 1,606,221,260.68 331,915,437.46
减：所得税影响额（如果减少所得税影响额，以
92,689,718.73 111,173,852.88 67,935,691.47
负数填列）
减：少数股东权益影响额(税后) 39,544,194.55 79,019,728.15 52,245,387.04
合 计 60,937,580.65 1,416,027,679.66 211,734,358.95
注：表中数字除特别说明外，“+”表示收益及收入,"-"表示损失或支出。
绿地集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解
释性公告第 1 号——非经常性损益》（证监会公告【2008】43 号）的规定执行。
报告期内，绿地集团非经常性损益对经营情况的影响如下：
单位：万元
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
归属于母公司股东的净利润 556,979.36 820,772.09 687,642.92
非经常性损益（税后扣除少数股
6,093.76 141,602.77 21,173.44
东权益影响额）
非经常性损益（税后扣除少数股
东权益影响额）/归属于母公司股 1.09% 17.25% 3.08%
东的净利润
扣除非经常性损益后的归属于母
550,885.60 679,169.32 666,469.48
公司股东的净利润
449
六、固定资产、长期股权投资、无形资产
（一）固定资产
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团固定资产情况如下所示：
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值
1、年初余额 6,809,905,601.99 1,111,064,255.22 1,153,022,160.02 823,136,882.34 9,897,128,899.57
2、本年增加金额 2,632,413,298.45 156,663,829.61 78,816,545.89 475,380,830.20 3,343,274,504.15
（1）购置 381,118,621.43 156,663,829.61 78,816,545.89 475,380,830.20 1,091,979,827.13
（2）在建工程与/存货/
2,251,294,677.02 - - - 2,251,294,677.02
投资性房地产转入
（3）企业合并增加 - - - - -
3、本年减少金额 889,291,834.62 201,944,726.87 107,023,897.75 189,032,881.26 1,387,293,340.50
（1）处置或报废 48,828,391.23 18,114,532.24 60,142,515.23 10,026,652.48 137,112,091.18
（2）企业合并减少 138,465,546.69 2,088,567.25 3,941,216.66 78,458,248.74 222,953,579.34
（3）其他转出 701,997,896.70 181,741,627.38 42,940,165.86 100,547,980.04 1,027,227,669.98
4、年末余额 8,553,027,065.82 1,065,783,357.96 1,124,814,808.16 1,109,484,831.28 11,853,110,063.22
二、累计折旧
1、年初余额 1,255,670,842.21 227,859,590.07 378,190,341.70 403,594,205.75 2,265,314,979.73
2、本年增加金额 210,540,504.84 111,943,381.97 75,720,539.14 130,296,796.58 528,501,222.53
（1）计提 210,540,504.84 111,943,381.97 75,720,539.14 130,296,796.58 528,501,222.53
3、本年减少金额 340,722,962.54 66,264,409.08 45,109,887.89 85,231,811.40 537,329,070.91
（1）处置或报废 7,166,969.74 5,444,227.15 30,377,259.71 7,496,518.56 50,484,975.16
（2）企业合并减少 52,944,849.54 348,529.48 2,422,144.32 69,815,978.77 125,531,502.11
（3）其他转出 280,611,143.26 60,471,652.45 12,310,483.86 7,919,314.07 361,312,593.64
4、年末余额 1,125,488,384.51 273,538,562.96 408,800,992.95 448,659,190.93 2,256,487,131.35
三、减值准备
1、年初余额 199,514,792.97 101,437,467.72 1,306,777.78 715,680.97 302,974,719.44
2、本年增加金额 - - - - -
450
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他 合计
3、本年减少金额 - - - - -
4、年末余额 199,514,792.97 101,437,467.72 1,306,777.78 715,680.97 302,974,719.44
四、账面价值
1、年末账面价值 7,228,023,888.34 690,807,327.28 714,707,037.43 660,109,959.38 9,293,648,212.43
2、年初账面价值 5,354,719,966.81 781,767,197.43 773,525,040.54 418,826,995.62 7,328,839,200.40
注：固定资产原值本期减少中其他转出主要为本期固定资产改造转入在建工程
799,697,397.08 元，转入投资性房地产 227,530,272.90 元。
（二）长期股权投资
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团的长期股权投资明细情况如下所示：
单位：元
本年增减变动
其他
被投资单位 年初余额 权益法下确
综合 其他权益变
追加投资 减少投资 认的投资损
收益 动
益
调整
一、合营企业
上海绿地途乐汽车销售有
1,620,582.48 - - -1,800.00 - -
限公司
上海绿地徐浦停车管理服
239,228.75 - - -16,685.40 - -
务有限公司
北京智地顺达房地产开发
127,796,535.95 - - -4,692,064.53 - -
有限公司
江西前湖迎宾馆酒店经营
- - - - - -
管理有限公司
上海吉盛伟邦绿地国际家
具村市场经营管理有限公 291,419,411.55 - - -6,852,535.36 - -
司
上海中油浦东石油销售有
56,424,567.65 - - 9,924,844.19 - -
限公司
广州绿地白云置业有限公
9,778,939.47 165,000,000.00 - -8,009,558.99 - -
司
长沙上城置业有限公司 7,993,811.03 15,000,000.00 - -9,762,080.05 - -
广州越鸿房地产开发有限
- 100,000,000.00 - -1,307,980.90 - -
公司
佛山市南海区万瑞投资有
- 2,500,000.00 2,500,000.00 - - -
限公司
FOREVER RICH
- 286,367,826.98 - -3,956,359.54 - -
ENTERPRISES LIMITED
北京复鑫置业有限公司 - 5,000,000.00 - - - -
海南天源利丰实业有限公
654,381,239.63 - - 1,229,783.24 - -
司
上海琪域企业管理有限公
22,730,000.00 - 22,730,000.00 - - -
司
451
小计 1,172,384,316.51 573,867,826.98 25,230,000.00 23,444,437.34 - -
二、联营企业
成都市保蓉房地产开发有
507,848,928.75 - 235,549,500.00 32,697,228.05 - -
限公司
上海如一物业管理有限公
587,752.84 - - 3,397.12 - -
司
无锡地久置业有限公司 185,272,042.81 - - -6,294,298.85 - -
上海万九绿合置业有限公
394,525,298.67 - - -2,697,805.95 - -
司
盐城绿地浩盈置业有限公
133,529,865.69 - - -7,402,305.10 - -
司
上海浦东新区凌兆集贸市
719,593.17 - 719,593.17 - - -
场经营管理有限公司
上海新华发行集团有限公
766,891,432.39 - - 43,343,938.27 - 23,840,900.87
司
上海长银物业发展有限公
6,311,002.96 - 6,311,002.96 - - -
司
上海五角场云通置业有限
8,025,743.66 - - 471.02 - -
公司
上海绿地投资经营有限公
44,037,259.81 - 44,037,259.81 - - -
司
上海云峰交运汽车销售服
11,181,687.57 - - 1,416,894.36 - -
务有限公司
九江大都会实业有限公司 11,394,340.64 - 12,000,000.00 605,659.36 - -
惠州大隆国储能源化工有
4,098,107.44 - - - - -
限公司
上海朝智实业有限公司 3,509,000.00 - - 94,464.91 - -
CPMQ And GREENLAND
- 55,438,600.00 - -1,534,304.76 - -
COMPANY LIMITED
佛山市彩管置业有限公司 - 318,541,121.57 - -3,756,406.11 - -
上海恺熠置业有限公司 - 187,500,000.00 - -8,733,974.43 - -
上海嘉瑞房地产有限公司 - 7,500,000.00 - -52,837.76 - -
上海玖开投资管理有限公
- 5,000,000.00 - -9,476.45 - -
司
上海青腾房地产有限公司 - 5,000,000.00 - -41,845.55 - -
上海恺誉房地产开发有限
- 2,500,000.00 - -598,119.92 - -
公司
上海恺畅房地产开发有限
- 2,500,000.00 - -219,165.22 - -
公司
上海恺日房地产开发有限
- 2,500,000.00 - -93,803.65 - -
公司
上海恺崇房地产开发有限
- 2,500,000.00 - -34,672.39 - -
公司
上海华逸房地产开发经营
9,831,027.52 120,000,000.00 - -245,935.81 - -
有限公司
西安陆港绿地置业有限公
- 204,059,986.76 - -724,661.21 - -
司
北京锦昊万华置业有限公 -12,808,895.0
- 16,500,000.00 - - -
司 4
北京万科东地房地产开发
- 3,500,000.00 - -790,831.61 - -
有限公司
452
小计 2,087,763,083.92 933,039,708.33 298,617,355.94 32,122,713.28 - 23,840,900.87
合计 3,260,147,400.43 1,506,907,535.31 323,847,355.94 8,678,275.94 - 23,840,900.87
（续）
本年增减变动 减值
准备
被投资单位 宣告发放现金 年末余额
计提减值准备 其他 年末
股利或利润 余额
一、合营企业
上海绿地途乐汽车销售有限
- - - 1,618,782.48 -
公司
上海绿地徐浦停车管理服务
- - - 222,543.35 -
有限公司
北京智地顺达房地产开发有
- - - 123,104,471.42 -
限公司
江西前湖迎宾馆酒店经营管
- - - - -
理有限公司
上海吉盛伟邦绿地国际家具
- - - 284,566,876.19 -
村市场经营管理有限公司
上海中油浦东石油销售有限
-11,704,655.99 - - 54,644,755.85 -
公司
广州绿地白云置业有限公司 - - - 166,769,380.48 -
长沙上城置业有限公司 - - - 13,231,730.98 -
广州越鸿房地产开发有限公
- - - 98,692,019.10 -
司
佛山市南海区万瑞投资有限
- - - - -
公司
FOREVER RICH
- - - 282,411,467.44 -
ENTERPRISES LIMITED
北京复鑫置业有限公司 - - - 5,000,000.00 -
海南天源利丰实业有限公司 - - - 655,611,022.87 -
上海琪域企业管理有限公司 - - - - -
小计 -11,704,655.99 - - 1,685,873,050.16 -
二、联营企业
成都市保蓉房地产开发有限
- - - 304,996,656.80 -
公司
上海如一物业管理有限公司 - - - 591,149.96 -
无锡地久置业有限公司 - - - 178,977,743.96 -
上海万九绿合置业有限公司 - - - 391,827,492.72 -
盐城绿地浩盈置业有限公司 - - - 126,127,560.59 -
上海浦东新区凌兆集贸市场
- - - - -
经营管理有限公司
上海新华发行集团有限公司 -21,303,073.96 - - 812,773,197.57 -
上海长银物业发展有限公司 - - - - -
上海五角场云通置业有限公
- - - 8,026,214.68 -
司
上海绿地投资经营有限公司 - - - - -
上海云峰交运汽车销售服务
-1,270,329.91 - - 11,328,252.02 -
有限公司
453
九江大都会实业有限公司 - - - - -
惠州大隆国储能源化工有限
- - - 4,098,107.44 -
公司
上海朝智实业有限公司 - - - 3,603,464.91 -
CPMQ And GREENLAND
- - - 53,904,295.24 -
COMPANY LIMITED
佛山市彩管置业有限公司 - - - 314,784,715.46 -
上海恺熠置业有限公司 - - - 178,766,025.57 -
上海嘉瑞房地产有限公司 - - - 7,447,162.24 -
上海玖开投资管理有限公司 - - - 4,990,523.55 -
上海青腾房地产有限公司 - - - 4,958,154.45 -
上海恺誉房地产开发有限公
- - - 1,901,880.08 -
司
上海恺畅房地产开发有限公
- - - 2,280,834.78 -
司
上海恺日房地产开发有限公
- - - 2,406,196.35 -
司
上海恺崇房地产开发有限公
- - - 2,465,327.61 -
司
上海华逸房地产开发经营有
- - - 129,585,091.71 -
限公司
西安陆港绿地置业有限公司 - - - 203,335,325.55 -
北京锦昊万华置业有限公司 - - - 3,691,104.96 -
北京万科东地房地产开发有
- - - 2,709,168.39 -
限公司
小计 -22,573,403.87 - - 2,755,575,646.59 -
合计 -34,278,059.86 - - 4,441,448,696.75 -
（三）无形资产
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团无形资产情况如下所示：
单位：元
项目 年初数 本年增加 本年减少 本年合并减少 年末数
一、账面原值合计 5,766,502,834.50 340,679,864.52 30,763,410.21 4,159,758.00 6,072,259,530.81
其中：土地使用权 855,141,848.75 23,042,922.76 1,046,552.67 4,159,758.00 872,978,460.84
房屋使用权 3,500,000.00 64,150.95 - - 3,564,150.95
软件 19,822,838.45 27,076,562.66 364,606.26 - 46,534,794.85
专利权 381,612.50 - - - 381,612.50
非专利技术 6,000,000.00 - - - 6,000,000.00
牌照 16,181,166.89 95,000.00 82,051.28 - 16,194,115.61
采矿权 4,556,159,983.29 - - - 4,556,159,983.29
特许权 1,700,000.00 - - - 1,700,000.00
铁路经营权 307,615,384.62 - - - 307,615,384.62
454
项目 年初数 本年增加 本年减少 本年合并减少 年末数
足球俱乐部经营权 - 290,401,228.15 29,270,200.00 - 261,131,028.15
二、累计摊销合计 237,981,970.78 92,570,849.28 4,816,185.59 970,610.31 324,766,024.16
其中：土地使用权 60,735,465.82 18,220,533.64 1,046,552.67 970,610.31 76,938,836.48
房屋使用权 3,500,000.00 16,323.46 - - 3,516,323.46
软件 11,035,642.36 10,148,524.52 306,934.68 - 20,877,232.20
专利权 152,645.00 76,322.52 - - 228,967.52
非专利技术 1,175,000.00 - - - 1,175,000.00
牌照 51,038.37 160,696.14 19,145.28 - 192,589.23
采矿权 125,220,032.69 11,302,934.35 - - 136,522,967.04
特许权 223,685.00 45,315.00 - - 269,000.00
铁路经营权 35,888,461.54 15,380,769.23 - - 51,269,230.77
足球俱乐部经营权 - 37,219,430.42 3,443,552.96 - 33,775,877.46
三、减值准备累计金
731,385,986.61 300,000,000.00 - - 1,031,385,986.61
额合计
其中：土地使用权 - - - - -
房屋使用权 - - - - -
软件 - - - - -
专利权 - - - - -
非专利技术 - - - - -
牌照 - - - - -
采矿权 731,385,986.61 300,000,000.00 - - 1,031,385,986.61
特许权 - - - - -
铁路经营权 - - - - -
足球俱乐部经营权
四、账面价值合计 4,797,134,877.11 — — — 4,716,107,520.04
其中：土地使用权 794,406,382.93 — — — 796,039,624.36
房屋使用权 - — — — 47,827.49
软件 8,787,196.09 — — — 25,657,562.65
专利权 228,967.50 — — — 152,644.98
非专利技术 4,825,000.00 — — — 4,825,000.00
牌照 16,130,128.52 — — — 16,001,526.38
采矿权 3,699,553,963.99 — — — 3,388,251,029.64
特许权 1,476,315.00 — — — 1,431,000.00
455
项目 年初数 本年增加 本年减少 本年合并减少 年末数
铁路经营权 271,726,923.08 — — — 256,346,153.85
足球俱乐部经营权 227,355,150.69
七、主要债项
截 止 2014 年 12 月 31 日 ， 绿 地 集 团 合 并 报 表 口 径 的 负 债 金 额 合计
447,727,501,121.64 元，其中流动负债 322,461,599,328.74 元，占全部负债的
72.02%；非流动负债 125,265,901,792.90 元，占全部负债的 27.98%。
（一）短期借款
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团短期借款情况如下所示：
单位：元
项目 年末余额 年初余额
质押借款 734,297,005.92 1,029,831,901.09
抵押借款 3,805,465,136.04 2,700,439,134.85
保证借款 12,098,003,487.83 16,251,636,770.37
信用借款 9,842,084,670.35 4,092,283,299.00
合计 26,479,850,300.14 24,074,191,105.31
（二）应付票据
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团应付票据情况如下所示：
单位：元
种类 年末余额 年初余额
商业承兑汇票 2,777,872,295.77 2,565,863,817.86
银行承兑汇票 4,112,651,875.27 4,462,917,116.05
合计 6,890,524,171.04 7,028,780,933.91
（三）应付账款
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团应付账款情况如下所示：
1、应付账款列示
单位：元
456
项目 年末余额 年初余额
应付地价 4,223,249,490.38 1,831,639,551.34
应付及预提工程款 61,733,493,032.69 43,686,099,933.52
质量保证金 77,647,886.04 57,735,875.64
应付及预提销售佣金 67,170,611.93 179,051,904.93
应付货款 5,857,827,387.24 4,448,627,954.88
其他 45,733,569.41 2,068,414,082.86
合计 72,005,121,977.69 52,271,569,303.17
2、账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 年末余额 未偿还或结转的原因
山西绿锋矿业有限公司 152,383,850.00 未结算
深圳市前海元泰能源贸易有限公
107,415,140.00 未结算
司
济南四建（集团）有限责任公司 89,542,504.47 未结算
同至嘉（上海）国际贸易有限公司 78,290,261.11 未结算
洪洞县启明工矿物资经销有限公
74,760,000.00 未结算
司
合计 502,391,755.58
（四）预收账款
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团预收账款情况如下所示：
1、预收款项列示
单位：元
项目 年末余额 年初余额
预收学费 - 33,193,245.95
预收房款 101,083,783,190.42 89,586,380,275.91
预收服务费 46,704,557.64 2,879,648.90
预收工程款 7,517,582,387.90 3,206,412,394.52
预收货款 4,596,788,086.77 2,780,114,709.27
预收物业费 24,401,221.24 10,763,549.74
预收租金 50,945,911.59 40,908,360.56
酒店预收款 51,711,997.92 43,736,831.65
457
项目 年末余额 年初余额
预收其他 - 3,746,200.78
合计 113,371,917,353.48 95,708,135,217.28
2、账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 年末余额 未偿还或结转的原因
芜湖置业-镜湖世纪城代建房 1,260,398,630.46 项目尚未完工
宁波江北-谢家海外滩 337,121,950.00 项目尚未完工
合肥康健--滨水花都二期、三期、四
310,318,196.00 项目尚未完工
期
芜湖置业-镜湖世纪城 9# 217,460,236.00 项目尚未完工
恒锦置业-滨水印象 124,793,570.00 项目尚未完工
合计 2,250,092,582.46
3、预收房款
单位：元
项目名称 年初数 年末数 预计竣工时间 预售比例
合计 89,586,380,275.91 101,083,783,190.42
其中：金额较大的项目
如下
老街坊置业-郑州绿
3,339,238,101.00 4,567,523,449.00 2016-11 76.00
地中原之门
南昌九龙湖置业-悦
- 3,791,383,858.00 2015-10 100.00
城项目
申博置业-南昌国际
- 2,265,839,253.00 2016-5 12.31
博览城
老街坊置业-绿地新
883,377,013.00 2,146,299,420.00 2015-7 77.00
都会项目
成都置业-绿地东村
1,625,226,351.00 2,135,925,607.70 2015-6 83.00
项目
京华置业-北京绿地
1,165,928,636.00 1,941,067,459.30 2015-11 70.00
中心
恒申置业-荣乐西路
213,443,618.00 1,753,817,629.00 2015-9 95.00
合作 A 整体
吴江置业-绿地太湖
1,002,087,753.87 1,750,689,486.20 2015-6 68.00
城
成都置业-上海滩花
458,012,864.50 1,703,638,799.00 2015-9 91.00
园
武汉滨江置业-国际
684,314,785.00 1,619,412,775.60 2015-12 40.00
金融城项目
458
项目名称 年初数 年末数 预计竣工时间 预售比例
小计 9,371,629,122.37 23,675,597,736.80
（五）其他应付款
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团其他应付款情况如下所示：
1、按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 年末余额 年初余额
押金及保证金 3,002,540,366.36 3,580,284,943.69
应付合营联营公司等关联方款
3,431,006,488.75 256,215,244.38
项
应付股权款 54,003,580.00 931,340,654.72
土地增值税清算准备 205,851,578.82 276,301,200.17
代收款 1,121,864,230.47 1,108,673,042.00
购房意向金 12,320,801,112.19 12,005,817,428.11
应付其他公司款项及其他款项 31,574,120,850.27 18,400,654,635.51
合计 51,710,188,206.86 36,559,287,148.58
2、账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 年末余额 未偿还或结转的原因
上海嘉定新城发展有限公司 534,360,000.00 尚未结算
大庆高新技术产业开发区管理委
499,717,330.00 尚未结算
员会财政局
济南市小清河开发建设投资有限
372,500,000.00 尚未结算
公司
上海创宏建设集团有限公司 288,260,000.00 尚未结算
贵州新置地物业管理有限公司 270,971,960.00 尚未结算
合计 1,965,809,290.00
（六）一年内到期的非流动负债
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团一年内到期的非流动负债情况如下所示：
单位：元
项目 年末余额 年初余额
459
项目 年末余额 年初余额
1 年内到期的长期借款 39,897,752,953.36 11,876,827,761.62
1 年内到期的应付债券 1,100,000,000.00 -
1 年内到期的长期应付款 76,121,607.00 71,137,596.00
合计 41,073,874,560.36 11,947,965,357.62
其中 1 年内到期的应付债券明细如下：
单位：元
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额
绿地能源集团有限公司 2013 年 500,000,000.0 500,000,000.0
500,000,000.00 2013/10/21 2年
度第一期非公开定向债券 0 0
600,000,000.0 600,000,000.0
云峰集团私募债券 600,000,000.00 2013/3/13 2年
0 0
（七）长期借款
截至 2014 年 12 月 31 日，绿地集团长期借款情况如下所示：
单位：元
项目 年末余额 年初余额
质押借款 7,444,027,670.00 2,373,220,569.28
抵押借款 85,136,393,200.66 65,180,381,169.62
保证借款 31,335,020,651.36 18,074,802,975.00
信用借款 14,554,057,501.65 13,255,378,552.24
减：一年内到期的长期借款 39,897,752,953.36 11,876,827,761.62
合计 98,571,746,070.31 87,006,955,504.52
1、质押借款：
贷款单位 借款余额（元） 质押物
中融国际信托有限公司 1,050,700.00 吴江项目公司全部股权
绿地控股(集团)有限公司对于上海绿地滨江
中融国际信托有限公司 706,000,000.00
置业有限公司的股权
华夏银行市西支行 150,000,000.00 东方证券股权
中国银行上海市黄浦支行 425,000,000.00 准格尔旗聚鑫煤焦有限责任公司股权
中信银行 1,961,327,670.00 杭州旭辉股权
中融国际信托有限公司 70,649,300.00 吴江项目公司全部股权
农商行 20000 万股股权、东方证券 3618.3344
华鑫国际信托 1,000,000,000.00
万股股权质押
准格尔旗食联煤炭有限责任公司股权、采矿
中国银行上海市黄浦支行 130,000,000.00
权
460
华鑫证券陆家嘴信托 1,000,000,000.00 恒滨置业的 80%股权质押
华鑫证券陆家嘴信托 2,000,000,000.00 恒滨置业的 80%股权质押
合 计 7,444,027,670.00
2、抵押借款：
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
绿地集团-长宁路 1158 号 103 室等 134 套套
中国银行黄浦支行 30,000,000.00
房
绿地集团-江桥镇 0061 街坊 35/1 丘、35/8 丘
国家开发银行上海分行 200,000,000.00 的土地及在建房屋，和江桥镇 0006 街坊
150/2 丘的土地
真东置业-（沪普建（2012）
国家开发银行股份有限公司银团 250,000,000.00 PA31010720120179）及其相应的建设用地使
用权
中国银行股份有限公司上海黄浦 金友投资-莲花南路 1500 弄 15 号,19 号,8-9
11,333,300.00
支行 号及 19 号地下一层
中国银行黄浦支行 40,000,000.00 海珀置业卢湾浦晖项目整体江滨路 99 号
恒滨置业-斜土路街道龙华路 1960 地块及房
交通银行上海分行长宁支行 1,950,000,000.00
产项目
兴业银行杨浦支行 157,980,000.00 绿地湾置业-景汇佳苑 4 期
平安银行股份有限公司上海分行 20,000,000.00 景汇置业-上海南桥绿地逸东酒店
中国农业银行南京玄武支行 32,500,000.00 南京金融中心-紫峰大厦房产
国际商务中心-龙江路“绿地世纪城”A 地块
中国工商银行常州市广化支行 100,000,000.00
土地使用权：常国用（2011）第 0442835 号
中信银行股份有限公司苏州金鸡
209,200,000.00 翡翠国际-土地使用权
湖支行
合肥置业-蚌埠绿地世纪城三期土地使用权-
交通银行蚌埠分行 86,000,000.00
蚌国用（出让）第 2012190 号；
合肥置业-合高新国用（2010）第 66 号其中
中国光大银行马鞍山分行 60,000,000.00
的面积为 91037.93 ㎡土地使用权
中国农业银行股份有限公司马鞍 马鞍山置业-马国用（2012)第 84204 号土地
29,900,000.00
山分行 使用权及绿地世纪城 7-1# 9 栋在建工程
农业银行成都市金牛支行 99,930,000.00 成都置业-土地使用权
中国银行成都川大南苑支行 333,000,000.00 成都置业-土地使用权
中国银行花园路支行 260,400,000.00 老街坊置业-绿地新都会一期部分在建工程
郑州银行会展支行 14,900,000.00 老街坊置业-绿地新都会一期部分在建工程
建设银行郑州东区分行 50,000,000.00 老街坊置业-绿地新都会二期部分在建工程
浦发金水支行 20,600,000.00 老街坊置业-"绿地中央广场北块"在建工程
老街坊置业-"绿地高铁站前广场四期"在建
光大银行荣华支行 45,000,000.00
工程
兴业银行郑州分行 64,000,000.00 老街坊置业-"绿地中央广场南块"在建工程
461
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
中原置业-土地使用权（国有土地使用证编号
国家开发银行股份有限公司河南
90,000,000.00 为郑国用（2007）第 0968 号）及会展宾馆
省分行
在建工程
长安财富管理公司 300,000,000.00 城市建设开发-下关区幕府东路土地
工商银行钟山支行 189,000,000.00 城市建设开发-岱山项目
江苏银行北京西路支行 69,700,000.00 城市建设开发-岱山项目
宁波银行南京分行 64,290,000.00 城市建设开发-汤山公馆
城市建设开发-淮安工业园区淮海南路西侧
广发银行玄武支行 66,000,000.00
横二路北侧土地、鼓楼区阳光广场 7-1 号
南京银行城南支行 45,490,000.00 城市建设开发-岱山项目
城市建设开发--城开大厦 A 幢 101 室、103
江苏银行北京西路支行 10,000,000.00
室、201 室
宁波银行南京分行 41,000,000.00 城市建设开发--龙池翠洲
宁波银行南京分行 6,000,000.00 城市建设开发--雨花庭 5 号地项目土地
中国银行太原经济技术开发区支
100,000,000.00 太原置业-土地
行
盛京银行股份有限公司沈阳市中
77,000,000.00 宏伟鑫城-绿地剑桥二期三期
山支行
中国银行股份有限公司抚顺分行
30,000,000.00 宏伟鑫城-抚顺绿地总部项目整体
裕民路支行
泉景地产-历下区黑虎泉西路 158 泉景商务
浙商银行济南分行 10,000,000.00 大厦 A、B 座 101、历下区西箭道历下国用
（2010）第 0100025 土地使用权
山东济南润丰农村合作银行阳光
23,500,000.00 泉景地产-市中区泉景天沅.鸿园商场、车库
新路支行
北京银行济南分行 21,000,000.00 泉景地产-雅园商务大厦
泉景地产-市中区刘长山路（泉景天沅鸿园）
中国银行济南市中大槐树支行 5,000,000.00
市中国用 2009-0200084
泉景地产-绿地济南泉景嘉园项目一期土地
中国农业银行济南市中支行 60,000,000.00
使用及在建工程
泉景地产-泰安泰山绿地公馆三四组团项目
中国农业银行泰安龙泽支行 110,000,000.00
土地使用权
泉景地产-泰安泰山绿地公馆项目四组团 3
中国农业银行泰安龙泽支行 50,000,000.00
号在建工程
交通银行山东分行 107,000,000.00 山东置业-济南普利中心项目土地使用权
交通银行山东分行 90,000,000.00 山东置业-济南普利中心项目在建工程
交通银行山东分行 115,000,000.00 山东置业-济南普利中心项目在建工程
山东置业-市中国用 2014-0200024(绿地新都
平安信托有限责任公司 420,000,000.00 会项目商业商务 A1)土地使用权
中国工商银行股份有限公司本溪 绿建投资-绿地华夏山水城 1#地块土地及地
135,000,000.00
分行 上附着物
中国银行牡丹江分行 71,000,000.00 牡丹江置业-威廉公馆项目
462
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
广州绿地-广州市萝岗区科学大道 112 号 A1
中国银行股份有限公司广州番禺 栋、广州市萝岗区科学大道 118-120 号、广
75,000,000.00
支行 州市萝岗区科学大道 106 号、广州市萝岗区
科学大道 108 号 S2 栋
中信银行常州分行 127,400,000.00 建设集团-“绿地外滩 1 号”项目土地使用权
建设集团-土地使用权（武国用（2010）第
工商银行常州分行 20,000,000.00
1202570 号；湖塘镇武宜路中凉路东南角）
昆山联合-理想家园项目土地使用权（昆国用
中国银行股份有限公司昆山支行 300,000,000.00
（2013）第 DW397 号）
渣打银行（中国）有限公司 11,250,000.00 能源集团-货轮绿能 1 号、绿能 2 号
中国农业银行股份有限公司黄山
180,000,000.00 云峰集团-滨江一号(土地及在建工程)
昱城支行
中国农业银行股份有限公司大同
60,000,000.00 大同新源-4#地三期土地
市分行
江苏紫金农村商业银行股份有限
13,000,000.00 南京宝地-宁雨国用（2014）第 04726 号
公司城南支行
南京银行上海分行（上海海通证券 盛垣-上海杨浦长阳路项目平凉街道 23 街坊
500,000,000.00
资产管理有限公司委托） 21/2 丘土地使用权
泰州东部-绿地世纪城项目（10-1 号地块）
农业银行泰州新区支行 150,000,000.00
土地使用权
青岛远致-绿地欢乐滨海城商业办公楼项目
中国工商银行市南第二支行 60,000,000.00
土地使用权及在建工程
青岛远致-绿地欢乐滨海城商品房及配套设
中信银行青岛分行 69,250,000.00 施项目（15#、16#、17#、18#、19#）土地
使用权及在建工程
苏州高新-苏新国用（2013）第 006805-006807
中信银行苏州工业园区支行 30,240,000.00
号土地使用权
无锡绿地东部-锡国用（2014）第 001760 号
中信银行苏州工业园区支行 16,000,000.00
土地使用权
苏州高新-苏新国用（2014）第 1205729 号、
中国农业银行苏州新城支行 20,000,000.00
1205733 号、1205735 号
中国农业银行济南市中支行 170,000,000.00 地产济南-中央广场 D3 土地使用权
山东省国际信托有限公司 700,000,000.00 地产济南-中央广场 C1 土地使用权
无锡-东望景苑项目 A1 地块土地使用权及在
中国光大银行无锡分行 1,000,000.00
建工程
大连-绿地中心项目 A1#、A3#、A5#楼土地
广东发展银行大连分公司 500,000,000.00
使用权及在建工程
中国光大银行大连经济技术开发 大连-绿地中心 B14 项目土地使用权及在建
497,000,000.00
区支行 工程
中国农业银行大连经济技术开发 大连-绿地中心 B14 项目土地使用权及在建
320,000,000.00
区分行 工程
长沙常德-绿地新都会项目 S2 地块土地使用
中国农业银行德山支行 118,000,000.00
权及在建工程
招商银行长沙分行 200,000.00 长沙高铁新城-雨花区梨托乡土地使用权
长沙金融城-绿地中心项目土地使用权及在
上海浦东发展银行长沙分行 70,000,000.00
建工程
463
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
长沙金融城-绿地中心项目土地使用权及在
中国银行长沙市蔡锷支行 426,000,000.00
建工程
长沙金融城-绿地中心项目土地使用权及在
招商银行长沙蔡锷路支行 15,100,000.00
建工程
长沙星城-绿地香树花城 31、32 地块土地使
中国光大银行长沙人民路支行 2,000,000.00
用权
宝岛-绿地崇明新城项目土地使用权及在建
中国银行黄浦支行 154,000,000.00
工程
国家开发银行上海市分行 280,000,000.00 青城-朱家角项目土地使用权及在建工程
徐州东部-绿地之窗项目商业广场 C、J、G
兴业银行股份有限公司徐州分行 159,000,000.00
地块土地使用权
南通房地产-南通绿地新都会项目土地使用
中国农业银行南通崇川支行 120,000,000.00
权
沈阳-绿地国宾府项目一、二期土地使用权及
中国进出口银行大连分行 70,000,000.00
在建工程
沈阳-绿地国宾府项目 QPS11-013 地块（三
中国银行沈阳大东支行 325,000,000.00
大中心）土地使用权
沈阳-沈阳大溪地海域麓溪庄园项目（B/C/D
兴业银行沈阳大东支行 70,000,000.00
地块）土地使用权
源翔-绿威廉公馆项目土地使用权及在建工
中国建设银行上海市浦江支行 328,000,000.00
程
本溪绿地中央广场项目一期土地使用权及
中国工商银行本溪分行 174,300,000.00
在建工程
盐城东部-绿地商务城项目 6 号地块土地使
中国农业银行盐湖支行 70,000,000.00
用权及在建工程
中国光大银行重庆分行 80,000,000.00 贵阳-伊顿公馆项目土地使用权及在建工程
贵阳-绿地新都会项目一期土地使用权及
中国光大银行贵阳省分行 80,000,000.00
2-5#楼在建工程
贵阳-绿地新都会项目一期土地使用权及
中国银行贵阳市瑞金北路支行 100,000,000.00
2-5#楼在建工程
太仓-权证号为太国用（2013）第 022005635
中国银行太仓支行 40,000,000.00 号（24201.3 平方米）太仓新城项目土地使
用权
昆山东城-昆国用（2011）第 120111002172
中国银行昆山支行 100,000,000.00
号昆山 850 亩项目土地使用权
无锡-绿地世纪城项目五期土地使用权及在
中信银行无锡分行 12,500,000.00
建工程
松晖-松江荣乐西路 6 号 B 地块项目土地使
交通银行上海松江支行 80,000,000.00
用权及在建工程
金灏-金山吕巷项目土地使用权（沪房地金字
杭州银行上海分行 1,000,000.00
（2013）第 008359 号）及在建工程
交通银行长宁支行 980,000,000.00 联洋世家-南车站路项目土地使用权
恺岱-新农河 2 号-2 地块土地使用权及在建
中国银行上海黄浦支行 4,000,000.00
工程
绿地集团-莫奈，延安西路 1181 号 103 室等
中国银行黄浦支行 28,000,000.00
185 套套房
464
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
绿地集团-贝多芬，长宁路 1158 号 103 室等
中国银行黄浦支行 84,000,000.00
134 套套房
控股集团、商业集团、广顿实业、康宸房地
交银国际信托有限公司 500,000,000.00 产、腾创置业和新龙基置业六处资产共
47094.85 平方房产抵押
国家开发银行上海分行 460,000,000.00 绿地置业-绿地新江桥城
源嘉置业-沪房地嘉字 2013 第 008043 号土地
国家开发银行上海分行 1,080,000,000.00
使用权证及在建工程
源嘉置业-沪房地嘉字 2014 第 019536 号土地
国家开发银行上海分行 500,000,000.00
使用权及在建工程
中国农业银行股份有限公司上海
210,000,000.00 嘉定置业-嘉创酒店
宝山支行
源腾置业-沪房地嘉字（2014）第 024431 号
中国银行上海市黄浦支行 650,000,000.00
土地及地上在建工程
全友投资-莲花南路 1500 弄 19 号；联华南路
中国银行黄浦支行 132,000,200.00 1599 弄 15 号；莲花南路 1500 弄 8,9 号，19
号地下一层
中国银行黄浦支行 720,000,000.00 海珀置业-卢湾浦晖项目整体江滨路 99 号
兴业银行上海杨浦支行 600,000,000.00 恒申置业-新江湾名邸-办公
平安银行股份有限公司上海分行 142,000,000.00 景汇置业-上海南桥绿地逸东酒店
兴业银行闵行支行 248,000,000.00 绿地汇置业-金山名邸
常熟置业-土地使用权：常城国用（2013）第
兴业银行常熟支行 170,000,000.00
08233 号
农业银行南京玄武支行 1,127,500,000.00 南京金融中心-洲际酒店、会所、观光层房产
中信银行中央路支行 50,000,000.00 国际商务中心-滨江 G26 地块土地使用权
申江置业-土地使用权洪土国用（登红 2012）
中行昌北支行 320,000,000.00
第 D066 号
申江置业-土地使用权洪土国用（登高 2011）
北京银行红谷滩支行 400,000,000.00
D022 号
申江置业-九龙湖置业土地使用权洪土国用
民生银行沿江路支行 700,000,000.00 （登红 2013）第 D115、D117、D118、D0513
号
申江置业-洪土国用（登高 2013）第 D062
号、洪土国用（登高 2013）第 D063 号、洪
中国银行昌北支行 360,000,000.00
土国用（登高 2013）第 D064 号、洪土国用
（登高 2013）第 D065 号
申江置业-红谷滩新区凤凰洲 HGT103-A03
中国建设银行铁路支行 316,000,000.00
地块土地使用权
中信银行马鞍山分行 170,000,000.00 申江置业-马国用（2013）第 867 号
中国光大银行股份有限公司西安 浐灞实业-西地块及二期项目土地及在建工
300,000,000.00
友谊路支行 程
兴业银行西安分行 260,000,000.00 西安湖景-绿地国际生态城 14#III
中国工商银行股份有限公司成都
219,000,000.00 成都置业-土地
沙河支行
465
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
农业银行成都市金牛支行 475,000,000.00 成都置业-在建工程
中国农业银行成都蜀汉路分理处 25,000,000.00 成都置业-在建工程
泰康资产管理有限责任公司 630,000,000.00 成都置业-土地
中国建设银行四川成都锦城支行 300,000,000.00 成都置业-土地
中信银行股份有限公司成都分行 497,000,000.00 成都置业-土地
农业银行成都市金牛支行 294,033,000.00 成都置业-土地使用权
中国民生银行股份有限公司成都
664,200,000.00 成都置业-土地使用权
分行
中国工商银行南充分行/中国建设
450,000,000.00 成都置业-土地使用权
银行南充分行
中国农业银行成都星辰支行 630,000,000.00 成都置业-土地使用权
中国银行股份有限公司开封分行 50,000,000.00 老街坊置业-土地使用权
中国银行股份有限公司开封分行 60,000,000.00 老街坊置业-土地使用权
建设银行郑州东区分行 180,000,000.00 老街坊置业-绿地新都会二期部分在建工程
郑州银行会展支行 111,490,000.00 老街坊置业-绿地新都会一期部分在建工程
老街坊置业-"绿地中央广场北块"部分在建
浦发金水支行 628,711,400.00
工程
老街坊置业-"绿地中央广场北块"部分在建
农行郑东支行 642,500,000.00
工程
老街坊置业-"绿地中央广场南块"部分在建
兴业银行郑州分行 621,000,000.00
工程
中原置业-土地使用权（国有土地使用证编号
国家开发银行股份有限公司河南
465,000,000.00 为郑国用（2007）第 0968 号）及会展宾馆
省分公司
在建工程
城市建设开发-江宁区汤山街道汤泉东路
浦发银行城南支行 145,000,000.00
288 号 1 幢、2 幢、3 幢
城市建设开发-城开大厦 A 幢 101 室、103
江苏银行北京西路支行 47,930,000.00
室、201 室
中国建设股份有限公司淮安经济
50,000,000.00 城市建设开发-淮安城开御园二期土地
开发区支行
宁波银行南京分行 21,500,000.00 城市建设开发-龙池翠洲
南京银行扬州分行 250,000,000.00 城市建设开发-盛城世家
苏州信托有限公司 240,200,000.00 城市建设开发-华宏 A 项目-商业地产
宁波银行南京银行 104,000,000.00 城市建设开发-雨花庭五号地块
浦发银行南京城东支行 99,000,000.00 城市建设开发-雨花庭六号地块
中国银行太原经济技术开发区支
175,000,000.00 太原置业-土地
行
兴业银行股份有限公司太原分行 115,500,000.00 太原置业-土地
盛京银行股份有限公司沈阳市中
282,000,000.00 宏伟鑫城--绿地剑桥二期三期
山支行
466
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
中国银行股份有限公司抚顺分行
66,000,000.00 宏伟鑫城-抚顺绿地总部项目整体
裕民路支行
国家开发银行股份有限公司天津
274,000,000.00 盘龙谷文化-B 地块文化商业公建
市分行
国家开发银行股份有限公司天津
182,000,000.00 盘龙谷文化-一期 G 地块演艺中心项目
市分行
京华置业-北京市朝阳区崔各庄乡大望京村
环境整治土地储备项目 3 号地 1008-625 地块
交行官园支行 1,150,000,000.00
商业金融项目用地国有出让土地使用权及
在建工程房地产
京华置业-北京市朝阳区崔各庄乡大望京村
环境整治土地储备项目 3 号地 1008-627 地块
中信银行广渠路支行 1,400,000,000.00
商业金融项目用地国有出让土地使用权及
在建工程房地产
重庆置业-土地使用权（证号：303 房地证
2012T 字第 000142 号、303 房地证 2012T 字
第 000143 号、303 房地证 2012T 字第 000144
中国光大银行股份有限公司重庆
180,000,000.00 号、303 房地证 2012T 字第 000145、303 房
分行
地证 2012T 字第 000146 号、303 房地证
2012T 字第 000147 号，在建工程（证号：
涪房管（2012）预字第 27 号，
重庆置业-土地使用权（证号：303 房地证
招商银行重庆上清寺支行 250,000,000.00 2013 字第 000459 号，面积 69894.31 平方米，
评估价 31452.44 万元。抵押值 20000 万元）
重庆置业-土地使用权（证号：103D 房地证
2013 字第 00158 号，11934.4 平方米，在建
光大银行重庆分行营业部 159,000,000.00
工程（证号：渝国土房管（2013）预字第（247）
号）
重庆置业-土地使用权（证号：103D 房地证
2013 字第 00224 号，14745.5 平方米；103D
房地证 2013 字第 00225 号，10411.4 平方米；
农业银行重庆江北支行 348,140,000.00 103D 房地证 2013 字第 00226 号，9841.5 平
方米；103D 房地证 2013 字第 00227 号，
6745.8 平方米；103D 房地证 2013 字第 00638
号，9701.9 平方米）
光大银行股份有限公司重庆分行 299,000,000.00 重庆置业-土地使用权
中国农业银行股份有限公司重庆
197,000,000.00 重庆置业-土地使用权
大足支行
泉景地产-历下区黑虎泉西路 158 泉景商务
浙商银行济南分行 190,000,000.00 大厦 A、B 座 101、历下区西箭道历下国用
（2010）第 0100025 土地使用权
北京银行济南分行 21,000,000.00 泉景地产-雅园商务大厦
泉景地产-市中区刘长山路（泉景天沅鸿园）
中国银行济南市中大槐树支行 82,750,000.00
市中国用 2009-0200084
泉景地产-绿地济南泉景隆悦公馆项目一期
中国银行中大槐树支行 80,000,000.00
土地
泉景地产-绿地济南泉景嘉园项目一期土地
中国农业银行济南市中支行 310,000,000.00
使用及在建工程
467
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
济南润丰农村合作银行阳光新路 泉景地产-泉景天沅.鸿园市中国用（2009）
15,500,000.00
支行 第 0200083 号土地使用权及商场、车库-101
山东润丰农村合作银行济南阳光 泉景地产-泉景天沅.鸿园市中国用（2009）
16,300,000.00
新路支行 第 0200083 号土地使用权及商场、车库-201
交通银行山东分行 223,000,000.00 山东置业-济南普利中心项目土地使用权
交通银行山东分行 210,000,000.00 绿建投资-济南普利中心项目在建工程
交通银行山东分行 250,000,000.00 长春置业-济南普利中心项目在建工程
长春绿洋置业-济南绿地新城项目 4#-2 号楼
平安信托有限责任公司 230,000,000.00
在建工程抵押
中国工商银行股份有限公司本溪
100,000,000.00 绿建投资-国际花都一期（本溪）
分行
绿建投资-清云林海别墅 106 套 、住宅 192
锦州银行沈阳八王寺支行 150,000,000.00
套及会所
招商银行和兴支行 105,000,000.00 长春绿洋-国际花都一期
工商银行武汉徐家棚支行 369,930,000.00 武汉滨江-金融城 A04 一标土地及在建工程
建设银行武汉省直支行 15,010,000.00 武汉滨江-金融城 A04 二标在建工程
农行江岸支行 93,200,000.00 武汉滨江-金融城 A04 三标土地及在建工程
邮政储蓄银行青山支行 150,000,000.00 武汉滨江-金融城 A03 地块土地抵押
平安银行武汉分行营业部 200,000,000.00 武汉滨江-金融城 A03 地块土地抵押
中信银行武汉东风支行 138,500,000.00 武汉滨江-金融城 A03 地块土地抵押
中信信托有限责任公司 2,200,000,000.00 武汉滨江-金融城 A01A 一标土地
广州绿地房地产-广州市萝岗区科学大道
中国银行股份有限公司广州番禺 112 号 A1 栋，、广州市萝岗区科学大道
425,000,000.00
支行 118-120 号、广州市萝岗区科学大道 106 号、
广州市萝岗区科学大道 108 号 S2 栋
建设集团-土地使用权（武国用（2013）第
工商银行常州分行 180,000,000.00 09244 号；武国用（2012）第 1201494 号；
武国用（2012）第 1201495 号）
建设集团-土地使用权（武国用（2013）第
工商银行常州分行 50,000,000.00 09244 号；武国用（2012）第 1201494 号；
武国用（2012）第 1201495 号）
建设集团-土地使用权（武国用（2010）第
工商银行常州分行 20,000,000.00
1202570 号；湖塘镇武宜路中凉路东南角）
建设集团-土地使用权（武国用（2010）第
工商银行常州分行 20,000,000.00
1202570 号；湖塘镇武宜路中凉路东南角）
建设集团-土地使用权（武国用（2010）第
工商银行常州分行 10,000,000.00
1202570 号；湖塘镇武宜路中凉路东南角）
建设集团-土地使用权（武国用（2010）第
工商银行常州分行 10,000,000.00
1202570 号；湖塘镇武宜路中凉路东南角）
建设集团-土地使用权（武国用（2010）第
工商银行常州分行 7,300,000.00
1202570 号；湖塘镇武宜路中凉路东南角）
中信银行常州分行 126,000,000.00 建设集团-“绿地外滩 1 号”项目土地使用权
468
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
昆山联合-181 项目土地使用权（昆国用
中国银行股份有限公司昆山支行 300,000,000.00
（2013）第 DW397 号）
中国农业银行股份有限公司济南
189,000,000.00 济南西河-土地使用权
市中支行
济南西河-土地使用权，市中国用（2014）第
中国建设银行股份有限公司济南
151,000,000.00 0200016 号，市中国用（2014）第 0200024
高新支行
号
云峰集团-坐落于常州湖塘镇武宜路聚湖路
兴业银行常州支行 159,000,000.00 西南角的地块，宗地号 209823004，面积
40744.50 平米
云峰集团-松江轨交泗泾片区 SJSB0003 单元
中国银行长宁支行 268,000,000.00
21-12 地块商办项目的在建房产
民生银行华山支行 140,000,000.00 云峰集团-绿地云悦坊的在建房产
民生银行华山支行 125,000,000.00 云峰集团-绿地云悦坊的在建房产
云峰集团-松江区泗泾镇 SJSB0003 单元
建设银行上海长宁支行 200,000,000.00
07-01 号居住项目的在建房产
云峰集团-浦江镇友谊河、浦星公路口 G1-10
中江信托 250,000,000.00
地块的在建房产
中国银行景德镇市分行 50,000,000.00 申飞置业-土地使用权，绿地景悦 8#、17#
申飞置业-土地使用权洪土国用（登红 2014）
北京银行南昌分行营业部 450,000,000.00
第 D028、D029、D030、D031 号
合肥紫峰-合国用（2013）第 118 号土地使用
光大银行合肥分行 295,000,000.00
权
合肥紫峰-合国用（2013）第 296 号土地使用
上海浦发银行合肥分行 412,000,000.00
权
民生银行合肥分行 330,000,000.00 合肥紫峰-合肥万峰-肥西国用（2014）第 2621
海外投资-大都会收购的用于开发所使用地
LA Metropolis I , LLC 67,309,000.00
块
Brooklyn Arena Infrastructure and
海外投资--大西洋广场开发项目（除 B14 地
Transportation Improvement Fund, 1,252,815,704.46
块）
LLC
海外投资--AY Phase II Development
AYB FUNDING 100, LLC 734,280,000.00
Company, LLC 100%的股权
Brooklyn Event Center, LLC 87,326,096.20 海外投资-B14 地块上的物业
New York City Housing
Development Corporation & Citi 917,850.00 海外投资-B14 地块上的物业
Bank
中国银行股份有限公司襄阳分行 165,000,000.00 襄阳置业-绿地中央广场 B02 地块
中国农业银行股份有限公司襄阳
165,000,000.00 襄阳置业-绿地中央广场 C02 地块
高新区支行
宁波江北-甬国用（2013）第 0504797 号土地
兴业银行宁波支行 600,000,000.00
使用权
中国农业银行股份有限公司宁波 宁波江北-甬国用（2013）第 0504796 号土地
300,000,000.00
江北支行 使用权
中行湖北省分行营业部 48,000,000.00 武汉汉南-一区、三区土地及在建工程抵押
469
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
中行武汉薇湖支行 94,964,700.00 武汉汉南一区、三区土地及在建工程抵押
建行武汉省直支行 10,000,000.00 武汉汉南-五区 B 在建工程抵押
宁波绿地-甬国用（2014）第 0101666 号；甬
中国建设银行宁波江北支行 466,000,000.00
国用（2014）第 0101668 号
中国农业银行股份有限公司杭州 浙江房地产-杭拱国用（2013）100065 号及
1,015,000,000.00
城东支行 100066 号土地使用权
中国建设银行股份有限公司江苏
314,000,000.00 南京宝地-宁雨国用（2014）第 04728 号
省分行直属支行
南京银行股份有限公司新街口支
230,000,000.00 南京宝地-宁雨国用（2014）第 04729 号
行
江苏紫金农村商业银行股份有限
97,000,000.00 南京宝地-宁雨国用（2014）第 04726 号
公司城南支行
京永置业-北京市房山区拱辰街道 05-13-10、
05-13-12 地块商业、办公、地下车库、地下
交通银行青年路支行 650,000,000.00
商业用房在建工程及其分摊的出让国有建
设用土地使用权房地产
京永置业-北京市房山区拱辰街道办事处及
建行北京城建支行 220,000,000.00
长阳镇 09-05-03 地块
京腾置业-京昌国用（2013 出）第 00189 号、
京昌国用（2013 出）第 00190 号、京昌国用
中信银行北京广渠路支行 1,300,000,000.00
（2013 出）第 00191 号昌平区小汤山镇国有
土地使用权及其以上在建工程
京坤置业-京顺国用（2013 出）第 00166 号、
中信银行股份有限公司总行营业
738,100,000.00 京顺国用（2013 出）第 00167 号国有土地使
部
用权
宁科置业-北京昌平区七家镇公建混合住宅
中信银行总行营业部 900,000,000.00
（配建公共租赁住房）项目土地和在建工程
中国农业银行股份有限公司荆州
45,000,000.00 荆州置业-绿地之窗一期 A、D 地块
市沙市支行
中国农业银行股份有限公司荆州
50,000,000.00 荆州置业-绿地之窗一期房地产在建工程
市沙市支行
中国农业银行股份有限公司荆州
30,000,000.00 荆州置业-绿地之窗一期 A、D 地块
市沙市支行
中国农业银行股份有限公司荆州
15,000,000.00 荆州置业-绿地之窗一期房地产在建工程
市沙市支行
中国农业银行股份有限公司荆州
40,000,000.00 荆州置业-绿地之窗一期 A、D 地块
市沙市支行
中信银行人民路支行 150,000,000.00 青岛置业-青岛沧海--香颂项目土地使用权
盛垣-上海杨浦长阳路项目平凉街道 23 街坊
兴业国际信托有限公司 600,000,000.00
21/1 丘土地使用权
奉翔-奉贤南桥上海之鱼项目整体土地使用
交通银行上海奉贤支行 330,000,000.00
权及在建工程
泰州东部-绿地世纪城项目（10-1 号地块）
农业银行泰州新区支行 200,000,000.00
土地使用权
中国工商银行青岛市市南第二支 青岛远致-绿地欢乐滨海城商业办公楼项目
240,000,000.00
行 土地使用权及在建工程
470
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
青岛远致-绿地欢乐滨海城商品房及配套设
施项目（2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#）004、
中国光大银行青岛香港中路支行 313,000,000.00
005、008、009、010、011、012 土地使用权
及在建工程
青岛远致-绿地欢乐滨海城商品房及配套设
中信银行青岛分行 168,750,000.00 施项目（15#、16#、17#、18#、19#）土地
使用权及在建工程
青岛远致-绿地欢乐滨海城商品房及配套设
招商银行青岛市南支行 300,000,000.00
施项目（10#-14#）土地使用权及在建工程
苏州高新-苏新国用（2013）第 006805-006807
中信银行苏州工业园区支行 139,860,000.00
号土地使用权
无锡绿地东部-锡国用（2014）第 001760 号
中信银行苏州工业园区支行 74,000,000.00
土地使用权
苏州高新-苏新国用（2014）第 1205729 号、
中国农业银行苏州新城支行 322,000,000.00
1205733 号、1205735 号
盛嘉-上海绿地安亭佳苑项目土地使用权及
中国农业银行上海宝山支行 920,000,000.00
在建工程
地产济南-中央广场项目 D1 土地使用权及
兴业银行济南分行 100,000,000.00
3#楼在建工程
中国农业银行济南市中支行 180,000,000.00 地产济南-中央广 D4 和 C3 土地使用权
山东济南润丰农村合作银行阳光
99,000,000.00 地产济南-中央广场 D2 和 C2 土地使用权
新路支行
无锡-东望景苑项目 A3 地块（无锡区东亭街
兴业银行无锡分行 230,000,000.00 道太湖大道南/东亭路西）土地使用权及在建
项目
无锡-东望景苑项目 A1 地块土地使用权及在
中国光大银行无锡分行 246,775,000.00
建工程
武汉-绿地新都会项目 D 地块土地使用权及
中国工商银行武汉汉阳支行 266,000,000.00
在建工程
美湖置业-美湖项目一期土地使用权证及武
中信银行武汉分行营业部 234,000,000.00
汉置业公司持有美湖公司股权
武汉-绿地新都会项目 B 地块 1 号楼在建工
中国光大银行武汉中北支行 50,000,000.00
程
武汉-绿地新都会项目 11 号、B 地块商业在
中国光大银行武汉中北支行 93,000,000.00
建工程
招商银行长沙分行 299,800,000.00 长沙高铁新城-雨花区梨托乡土地使用权
长沙金融城-绿地中心项目土地使用权及在
上海浦东发展银行长沙分行 180,000,000.00
建工程
长沙金融城-绿地中心项目土地使用权及在
中国银行长沙市蔡锷支行 164,000,000.00
建工程
长沙金融城-绿地中心项目土地使用权及在
招商银行长沙蔡锷路支行 284,800,000.00
建工程
长沙星城-绿地香树花城 31、32 地块土地使
中国光大银行长沙人民路支行 202,000,000.00
用权
宝岛-绿地崇明新城项目土地使用权及在建
中国农业银行宝山支行 230,900,000.00
工程
471
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
宝岛-绿地崇明新城项目土地使用权及在建
兴业银行闵行支行 648,000,000.00
工程
国家开发银行上海市分行 420,000,000.00 青城-朱家角项目土地使用权及在建工程
南通房地产-南通绿地新都会项目土地使用
中国农业银行南通崇川支行 180,000,000.00
权
沈阳-绿地国宾府项目 QPS11-013 地块（三
中国银行沈阳大东支行 275,000,000.00
大中心）土地使用权
沈阳-绿地国宾府项目一、二期土地使用权及
中国进出口银行大连分行 370,000,000.00
在建工程
盐城东部-绿地商务城项目 6 号地块土地使
中国农业银行盐湖支行 163,000,000.00
用权及在建工程
大庆-绿地金融中心项目土地使用权及在建
中国光大银行大庆分行 489,960,000.00
工程
大连新城-绿地国际生态城项目 C 区土地使
华夏银行大连分行 250,000,000.00
用权及在建工程
北虹-绿地浦创国际广场项目土地使用权及
兴业银行上海闵行支行 700,000,000.00
在建工程
贵阳-绿地新都会项目一期土地使用权及
中国银行贵阳市瑞金北路支行 179,900,000.00
2-5#楼在建工程
徐州新诚-徐土国用（2013）第 10451、10452
中国光大银行南京分行 261,800,000.00
号徐州绿地商务城项目土地使用权
徐州东部-绿地之窗项目商业广场 B、K 地块
中国农业银行徐州分行 320,000,000.00
土地使用权
徐州绿地皇冠假日酒店（国房权证徐州字第
SY0052167 号）、绿地控股徐州置业公司徐
州民祥园东，庆丰路西徐州绿地城市广场中
泰康资产管理有限责任公司 500,000,000.00 的部分商业及徐土国用（2008）第 33086 号、
绿地地产徐州东部置业的徐州绿地铂骊酒
店徐土国用（2011）第 37436 号房屋及国有
土地使用权
徐州新诚-徐土国用（2013）第 10451、10452
光大兴陇信托有限公司 235,000,000.00
号徐州绿地商务城项目土地使用权
呼和浩特-绿地中央广场领海项目土地使用
中国光大银行呼和浩特分行 150,000,000.00
权及在建工程
呼和浩特-绿地新都会香树花城项目土地使
中国农业银行呼和浩特如意支行 170,000,000.00
用权及部分在建工程
中国工商银行北京大兴体育场支 京城-北京大兴区 19#B、19#C 项目的土地使
600,000,000.00
行 用权和在建工程
中国工商银行北京大兴永华南里 京城-北京 F3 项目地块（大兴区京兴国用
300,000,000.00
支行 2013 出第 00157 号）土地使用权
太仓-权证号为太国用（2013）第 022005635
中国银行太仓支行 120,000,000.00 号（24201.3 平方米）太仓新城项目土地使
用权
昆山东城-昆国用（2011）第 120111002172
中国银行昆山支行 95,000,000.00
号昆山 850 亩项目土地使用权
上海浦东发展银行淮安分行 65,000,000.00 淮安-绿地世纪城项目四期土地使用权
472
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
淮安-绿地世纪项目城四期 1-151 号楼在建
上海浦东发展银行淮安分行 195,100,000.00
工程
京创-北京房山区广阳家园项目 C 区 5、6、
中国工商银行北京大兴支行 450,000,000.00
8-13 号楼、D 区车库部分在建工程
无锡-绿地世纪城项目五期土地使用权及在
中信银行无锡分行 37,500,000.00
建工程
绿地青浦-180 金项村项目 A-12 地块（白鹤
中国建设银行上海市浦江支行 380,000,000.00 镇金项村吴淞江北侧）土地使用权及在建工
程
绿地青浦-180 金项村项目 A-1、A-2 地块（白
中国农业银行吴淞支行 57,070,000.00 鹤镇金项村吴淞江北侧）土地使用权及在建
工程
泰杨-权证号为沪房地宝字（2013）第 034033
中国农业银行宝山支行 571,020,000.00 号上海宝山杨泰路项目土地使用权及在建
工程
泰杨-权证号为沪房地宝字（2013）第 043826
中国银行黄浦支行 740,000,000.00 号上海宝山杨泰路项目土地使用权及在建
工程
泰杨-权证号为沪房地宝字（2013）第 043826
中国建设银行黄浦支行 1,000,000,000.00 号上海宝山杨泰路项目土地使用权及在建
工程
上海青浦-青浦区赵巷镇金汇村 8/3 丘土地
中国工商银行上海市长宁路支行 264,000,000.00
使用权
绿旭-华漕镇 226 街坊 3/1 丘土地使用权及在
上海银行桃浦支行 164,000,000.00
建工程
松晖-松江荣乐西路 6 号 B 地块项目土地使
交通银行上海松江支行 130,000,000.00
用权及在建工程
金灏-金山吕巷项目土地使用权（沪房地金字
杭州银行上海分行 248,000,000.00
（2013）第 008359 号）及在建工程
东煜-浦东周浦镇 08 单元 06-07 地块绿地商
中国建设银行上海浦江支行 645,910,000.00
业项目土地使用权及在建工程
上海浦东发展银行闸北延长中路 星奕-沪房地闸字（2014）第 003213 号土地
262,500,000.00
支行 使用权及在建工程
中国建设银行上海浦江支行
800,000,000.00 骥达-马桥镇富国路 355 弄 20 号在建工程
兴业银行闵行支行 440,000,000.00 骥达-马桥镇富国路 355 弄 20 号在建工程
赵巷-青浦区赵巷镇特色居住区 G1-04 地块
中国建设银行上海黄浦支行 200,000,000.00
项目土地使用权
赵巷-青浦区赵巷镇特色居住区 G1-04 地块
中国农业银行上海宝山支行 5,000,000.00
项目土地使用权
奉城-奉贤奉城镇项目土地使用权及在建工
中国农业银行宝山支行 625,000,000.00
程
恺岱-新农河 2 号-2 地块土地使用权及在建
中国农业银行上海宝山支行 195,000,000.00
工程
恺岱-新农河 2 号-2 地块土地使用权及在建
中国银行上海黄浦支行 196,000,000.00
工程
中国银行上海黄浦支行 300,000,000.00 盛杨-杨浦 96 街坊土地使用权及在建工程
473
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
芜湖置业-芜国用（2013）第 332 号土地使用
兴业银行芜湖分行 105,000,000.00
权
芜湖置业芜国用（2013）第 180 号土地使用
光大银行芜湖分行 116,348,000.00
权及其地上构筑物
芜湖置业芜国用（2013）第 607 号土地使用
招商银行芜湖分行 70,000,000.00
权
鼎峰置业-合国用（2013）第 392 号其中的面
工商银行合肥银河支行 190,000,000.00
积为 64156.08 ㎡土地使用权
安庆置业-土地使用权-庆国用（2010）第 377
上海浦发银行安庆营业部 120,000,000.00
号抵押
金源置业-绿地*中央广场项目一期土地使用
中国光大银行蚌埠分行 104,900,000.00
权-蚌国用（出让）第 2013241 号
金源置业-绿地*中央广场项目蚌国用（出让）
中国农业银行蚌埠航欣支行 391,450,000.00
第 2013242 号二期土地使用权
恒锦置业-土地使用权-合国用 2013（053）
招商银行合肥经开区支行 336,000,000.00
号面积为 40000 平方米土地使用权
合肥康健-滨水花都三期项目土地使用权-合
农业银行合肥新政务区支行 58,000,000.00 经开国用 2012 第 069 号 129.7219 亩地（同
块地分割的）
合肥康健-滨水花都兴业银行四期项目土地
兴业银行合肥分行 494,600,000.00
使用权
中国银行西安长安路支行 40,000,000.00 西安置业-领海项目土地及在建工程
中信银行西安融鑫路支行 250,000,000.00 西安置业-海珀香庭项目土地及在建工程
西安置业-西安绿地中心 A 座项目土地及在
中国工商银行西安南关支行 318,000,000.00
建工程抵押
中国农业银行股份有限公司延安 西安置业-延安山水天城土地及在建工程抵
220,000,000.00
七里铺支行 押
西安置业-西安香树花城土地及在建工程抵
中国银行西安长安路支行 700,000,000.00
押
中国银行宁夏回族自治区分行营 西安置业-宁夏绿地香树花城土地及在建工
400,000,000.00
业部 程抵押
中国农业银行西安经济开发区支 西安置业-空港.绿地新城土地及在建工程抵
200,000,000.00
行 押
中国银行西宁古城台支行 150,000,000.00 西安置业-绿地公馆土地及在建工程抵押
浙商银行西安分行 50,000,000.00 西安置业-骊山花城土地及在建工程抵押
中国银行股份有限公司兰州市滨 西安置业-绿地智慧金融城 A 地块土地及在
196,000,000.00
河支行 建工程
中国农业银行股份有限公司兰州 西安置业-绿地智慧金融城 B 地块土地及在
167,000,000.00
新区支行 建工程
西安置业-绿地智慧金融城 H 地块土地及在
兴业银行股份有限公司兰州分行 400,000,000.00 建工程（高层 1-6 号楼、低层 9-24 号楼、商
业 32-39 号楼）
中国农业银行股份有限公司兰州 西安置业-绿地智慧金融城 H 地块土地及在
130,000,000.00
新区支行 建工程（高层 7-8 号楼、低层 25-31 号楼）
中国农业银行股份有限公司兰州 西安置业-绿地智慧金融城 H 地块土地及在
70,000,000.00
新区支行 建工程（高层 7-8 号楼、低层 25-31 号楼）
474
贷款单位 借款金额（元） 抵押物
中国银行股份有限公司兰州市滨 西安置业-绿地智慧金融城 G 地块土地及在
260,000,000.00
河支行 建工程
西安置业-绿地智慧金融城 D 地块土地及在
中国光大银行兰州分行 36,000,000.00
建工程
农行人民路支行 88,000,000.00 香港威巴-海口荣域项目
中国建设银行股份有限公司昆明 香港威巴-昆国用（2007）第 00710 号土地使
200,000,000.00
官渡支行 用权
招商银行无锡分行 140,000,000.00 香港威巴-无锡西水东
渣打银行 180,000,000.00 香港威巴-杭州旭辉城
中国工商银行宁波鼓楼支行天一
285,000,000.00 香港威巴-绿地碧湖国际
分理处
中国银行股份有限公司南宁市琅
100,000,000.00 香港威巴-南宁绿地中心
东支行
中国银行东风支行 525,000,000.00 香港威巴-海珀澜庭项目
中国光大银行股份有限公司昆明
331,130,000.00 香港威巴-绿地云都荟
支行
中国银行股份有限公司南宁市埌 香港威巴-南宁绿地国际花都项目土地使用
200,000,000.00
东支行 权
香港威巴-黄国用（2007）第 140-142 号，黄
国用（2008）第 081-084 号，黄国用（2009）
中国农业银行黄山市黄山区支行 175,000,000.00 第 145-149 号，黄国用（2006）第 2818-2826
号；上海康桥半岛（集团）有限公司连带责
任保证
工行康桥办 162,948,950.00 香港威巴-秀沿路 1032-1180 号双号
华一银行 213,000,000.00 香港威巴-苏州环球财富广场 3 幢 101 室
南京银行无锡分行 47,500,000.00 香港威巴-无锡西水东
香港威巴-沪南建（2007）19071203F03376，
中国工商银行股份有限公司上海 沪房地南字（2007）第 008903 号：周浦镇
140,000,000.00
市分行营业部 25 街坊 5/7 丘 1-4 幢；上海康桥半岛（集团）
有限公司连带责任保证
兴业银行上海杨浦支行 250,000,000.00 海珀置业-龙华东路 917 号
合 计 85,136,393,200.66
3、保证借款：
贷款单位 借款余额（元） 担保人
上海市绿地东部房地产开发有限公
中信银行金鸡湖支行 1,000,000.00
司
中国银行股份有限公司昆山支行 50,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国银行黄浦支行 120,000,000.00 绿地控股集团有限公司
兴业银行股份有限公司廊坊分行 200,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国农业银行股份有限公司长春绿
196,000,000.00 绿地控股集团有限公司
园支行
475
贷款单位 借款余额（元） 担保人
中国工商银行临江门支行 349,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国银行股份有限公司佛山分行 130,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国银行股份有限公司佛山分行 110,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国银行股份有限公司佛山分行 78,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国银行股份有限公司佛山分行 70,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国银行股份有限公司佛山分行 20,000,000.00 绿地控股集团有限公司
兴业银行股份有限公司广州分行 270,000,000.00 绿地控股集团有限公司
兴业银行股份有限公司广州分行 30,000,000.00 绿地控股集团有限公司
厦门国际信托有限公司 1,400,000,000.00 绿地控股集团有限公司
农业银行洪洞支行 570,000,000.00 上海云峰(集团)有限公司
南京银行浦东支行 800,000,000.00 上海云峰(集团)有限公司
上海云峰矿业有限公司、普安县楼下
中国民生银行股份有限公司武汉分
100,000,000.00 安宁煤矿、普安县兴贵煤矿、贵州省
行
黔西郁家寨煤矿有限公司
中国农业银行股份有限公司大同市
30,000,000.00 绿地控股集团有限公司
分行
平安信托有限责任公司 2,997,000,000.00 绿地控股集团有限公司
平安信托有限责任公司 841,400,000.00 绿地控股集团有限公司
平安信托有限责任公司 658,600,000.00 绿地控股集团有限公司
平安信托有限责任公司 500,000,000.00 绿地控股集团有限公司
平安信托有限责任公司 560,000,000.00 绿地控股集团有限公司
上海保利佳房地产开发有限公司
北京东富宝盈投资中心 550,000,000.00
保利置业集团（上海）投资有限公司
中信银行苏州工业园区支行 14,560,000.00 绿地集团镇江置业有限公司
平安信托有限责任公司 100,000.00 绿地控股集团有限公司
中国农业银行济南市中支行 29,000,000.00 绿地集团山东置业有限公司
中国工商银行兴城支行 400,000,000.00 绿地控股集团有限公司
上海银行漕河泾支行 20,000,000.00 绿地控股集团有限公司
锦州银行沈阳分行 110,000,000.00 上海绿地（集团）有限公司
上海绿地弘途投资发展有限公司 2,000,000,000.00 绿地金融投资控股集团有限公司
上海市绿地东部房地产开发有限公
中信银行金鸡湖支行 196,000,000.00
司
交银国际信托有限公司 500,000,000.00 上海云峰（集团）有限公司
交银国际信托有限公司 500,000,000.00 上海云峰（集团）有限公司
中融国际信托有限公司 895,000,000.00 绿地控股集团有限公司
民生通惠资产管理有限公司 1,500,000,000.00 绿地控股集团有限公司
476
贷款单位 借款余额（元） 担保人
建信信托有限责任公司 800,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中信信托有限责任公司 923,000,000.00 绿地控股集团有限公司
本溪华厦房地产综合开发有限责任
公司、辽宁三宝药业有限公司、辽宁
华夏三宝生物资源科技开发有限责
本溪市市区农村信用合作联社 215,000,000.00
任公司、辽宁爱心生物有限公司、仙
榆湾辽宁药业基地会议服务有限公
司
华融国际信托有限责任公司 200,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国进出口银行黑龙江省分行 200,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国银行股份有限公司佛山分行 180,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国工商银行股份有限公司顺德陈
400,000,000.00 广州绿地房地产开发有限公司
村支行
中国建设银行股份有限公司广州白
900,000,000.00 广州绿地房地产开发有限公司
云支行
中国建设银行股份有限公司花都支
110,000,000.00 广州绿地房地产开发有限公司
行
中信银行古北支行 42,000,000.00 上海云峰（集团）有限公司
中国农业银行 60,000,000.00 上海绿地建设（集团）有限公司
华夏银行沈阳分行 80,000,000.00 上海云峰集团化工有限公司
普安县兴贵煤矿
普安县楼下安宁煤矿
中国民生银行股份有限公司武汉分
99,000,000.00 贵州省黔西郁家寨煤矿有限公司
行
上海云峰矿业有限公司
国家开发银行山西省分行 500,000,000.00 上海云峰（集团）有限公司
中国农业银行股份有限公司大同市
31,000,000.00 绿地控股集团有限公司
分行
德意志银行 1,206,336,850.00 绿地控股集团有限公司
恒生银行上海分行 356,477,411.00 绿地控股集团有限公司
中国进出口银行 291,165,106.71 绿地控股集团有限公司
建行武汉省直支行 130,000,000.00 绿地控股集团有限公司
平安信托有限责任公司 1,000,000,000.00 绿地控股集团有限公司
汇丰银行香港分行 1,101,420,000.00 绿地控股集团有限公司
工行海口新华支行 219,000,000.00 绿地香港控股集团
建行海口新海航支行 300,000,000.00 绿地香港控股集团
恒丰银行 64,771,283.65 苏州润建置业有限公司
平安信托有限责任公司 680,000,000.00 绿地控股集团有限公司
平安信托有限责任公司 500,000,000.00 绿地控股集团有限公司
477
贷款单位 借款余额（元） 担保人
平安信托有限责任公司 560,000,000.00 绿地控股集团有限公司
新华信托股份有限公司 1,000,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中信银行苏州工业园区支行 67,340,000.00 绿地集团镇江置业有限公司
平安信托有限责任公司 582,850,000.00 绿地控股集团有限公司
上海银行漕河泾支行 240,000,000.00 绿地控股集团有限公司
中国进出口银行 500,000,000.00 绿地地产集团有限公司
中融国际信托有限公司 1,000,000,000.00 绿地控股集团有限公司
合 计 31,335,020,651.36
八、股东权益变动情况
（一）实收资本
1、2014 年度实收资本变动情况
单位：元
持股比
投资者名称 年初数 增加 减少 年末数
例%
上海格林兰投资企业（有限
3,013,241,665.00 753,310,416.25 - 3,766,552,081.25 29.09
合伙）
上海市城市建设投资开发总
2,150,737,205.00 537,684,301.25 - 2,688,421,506.25 20.76
公司
上海地产（集团）有限公司 2,070,944,667.00 517,736,166.75 - 2,588,680,833.75 19.99
上海中星（集团）有限公司 797,924,973.00 199,481,243.25 - 997,406,216.25 7.70
上海市天宸股份有限公司 239,377,508.00 59,844,377.00 - 299,221,885.00 2.31
深圳市平安创新资本投资有
- 1,296,500,000.00 - 1,296,500,000.00 10.01
限公司
上海鼎晖嘉熙股权投资合伙
- 556,000,000.00 - 556,000,000.00 4.30
企业（有限合伙）
宁波汇盛聚智投资合伙企业
- 500,000,000.00 - 500,000,000.00 3.86
（有限合伙）
珠海普罗股权投资基金（有
- 131,227,757.50 - 131,227,757.50 1.01
限合伙）
上海国投协力发展股权投资
- 125,000,000.00 - 125,000,000.00 0.97
基金合伙企业（有限合伙）
12,949,010,280.0
合计 8,272,226,018.00 4,676,784,262.00 - 100.00
0
2、2013 年度实收资本变动情况
单位：元
持股比
投资者名称 年初数 增加 减少 年末数
例%
478
持股比
投资者名称 年初数 增加 减少 年末数
例%
上海绿地（集团）有限公司 3,013,241,665.0
2,152,315,475.00 860,926,190.00 - 36.43
职工持股会 0
上海市城市建设投资开发 2,150,737,205.0
1,536,240,861.00 614,496,344.00 - 26.00
总公司 0
2,070,944,667.0
上海地产（集团）有限公司 1,479,246,191.00 591,698,476.00 - 25.03
0
上海中星（集团）有限公司 569,946,409.00 227,978,564.00 - 797,924,973.00 9.65
上海市天宸股份有限公司 170,983,934.00 68,393,574.00 - 239,377,508.00 2.89
8,272,226,018.0
合计 5,908,732,870.00 2,363,493,148.00 - 100.00
0
3、2012 年度实收资本变动情况
单位：元
持股比
投资者名称 年初数 增加 减少 年末数
例%
上海绿地（集团）有限
1,397,490,465.00 769,858,464.00 15,033,454.00 2,152,315,475.00 36.43
公司职工持股会
上海市城市建设投资开
640,300,002.00 895,940,859.00 - 1,536,240,861.00 26.00
发总公司
上海地产（集团）有限
610,409,538.00 868,836,653.00 - 1,479,246,191.00 25.03
公司
上海中星（集团）有限
298,904,580.00 271,041,829.00 - 569,946,409.00 9.65
公司
上海市天宸股份有限公
89,671,376.00 81,312,558.00 - 170,983,934.00 2.89
司
合计 3,036,775,961.00 2,886,990,363.00 15,033,454.00 5,908,732,870.00 100.00
注：2012 年 10 月 18 日，绿地集团股权变更 15,033,454.00 元并增加注册资
本人民币 2,101,252,622.00 元，以未分配利润和应付股利转增实收资本，变更后
注册资本为人民币 5,138,028,583.00 元，业经国富浩华会计师事务所（特殊普通
合伙）上海分所于 2012 年 10 月 20 日验证，并出具国浩沪验字(2012)311B172
号《验资报告》。
2012 年 12 月 13 日，绿地集团增加注册资本人民币 770,704,287.00 元，由上
海中星（集团）有限公司、上海市天宸股份有限公司、上海市城市建设投资开发
总公司、上海绿地（集团）有限公司职工持股会、上海地产（集团）有限公司以
货币资金出资，变更后的注册资本为人民币 5,908,732,870.00 元，业经国富浩华
会计师事务所（特殊普通合伙）上海分所于 2012 年 12 月 13 日验证，并出具国
浩沪验字(2012)311C99 号《验资报告》。
根据 2013 年 1 月 21 日《股东会决议》及章程修正案，绿地集团增加注册资
本人民币 2,363,493,148.00 元，以未分配利润转增资本，变更后注册资本为人民
479
币 8,272,226,018.00 元，业经上海上会会计师事务所于 2013 年 9 月 11 日验证，
并出具上会师报字（2013）第 2308 号《验资报告》。
据绿地集团 2013 年 12 月 18 日股东会决议，经上海联合产权交易所公开征
集，绿地集团引进五家新股东增资，其中深圳市平安创新资本投资有限公司增资
1,037,200,000.00 股 （ 共 支 付 增 资 款 5,829,064,000.00 元 ， 其 中 注 册 资 金
1,037,200,000.00 元，资本公积 4,791,864,000.00 元）；上海鼎晖嘉熙股权投资合
伙企业（有限合伙）增资 444,800,000.00 股（共支付增资款 2,499,766,000.00 元，
其中注册资金 444,800,000.00 元，资本公积 2,054,976,000.00 元）、宁波汇盛聚智
投资合伙企业（有限合伙）增资 400,000,000.00 股（共支付增资款 2,248,000,000.00
元，其中注册资金 400,000,000.00 元，资本公积 1,848,000,000.00 元）、珠海普罗
股权投资基金（有限合伙）增资 104,982,206.00 股（共支付增资款 589,999,997.72
元，其中注册资金 104,982,206.00 元，资本公积 485,017,791.72 元）、上海国投协
力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）100,000,000.00 股（共支付增资款
562,000,000.00 元，其中注册资金 100,000,000.00 元，资本公积 462,000,000.00
元 ）， 2014 年 1 月 10 日 ， 该 增 资 完 成 后 ， 绿 地 集 团 注 册 资 本 变 更 为
10,359,208,224.00 元，业经上会会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并于 2014
年 1 月 14 日出具上会师报字（2014）第 0028 号《验资报告》。
根据绿地集团 2014 年 1 月 13 日股东会决议，按公司增资后注册资本金
10,359,208,224.00 元的 25% 比例由资本公积转增注册资本，合计转增资本
2,589,802,056.00 元，截至 2014 年 2 月 12 日止，转增资本后，绿地集团注册资
本金为 12,949,010,280.00 元，业经上会会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并
于 2014 年 2 月 12 日出具上会师报字（2014）第 0137 号《验资报告》。
（二）资本公积
1、2014 年度资本公积变动情况
单位：元
项目 年初余额 增加 减少 年末余额
资本溢价 126,485,643.00 9,641,857,791.72 2,589,802,056.00 7,178,541,378.72
其他资本公积 844,857,079.28 46,611,124.04 130,777,322.00 760,690,881.32
合计 971,342,722.28 9,688,468,915.76 2,720,579,378.00 7,939,232,260.04
2014 年度:
1、本期增加的资本溢价系绿地集团 2014 年 1 月向五家新股东定向增资，其
中股东深圳市平安创新资本投资有限公司资本溢价 4,791,864,000.00 元；上海鼎
480
晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）资本溢价 2,054,976,000.00 元；宁波汇盛
聚智投资合伙企业（有限合伙）资本溢价 1,848,000,000.00 元；珠海普罗股权投
资基金（有限合伙）资本溢价 485,017,791.72 元；上海国投协力发展股权投资基
金 合 伙 企 业 （ 有 限 合 伙 ） 资 本 溢 价 462,000,000.00 元 ， 资 本 溢 价 合 计 为
9,641,857,791.72 元；
2、本期减少的资本溢价系上述增资后，绿地集团按公司增资后注册资本金
10,359,208,224.00 元的 25% 比例由资本公积转增注册资本，合计转增资本
2,589,802,056.00 元。
3、本期增加的其他资本公积主要系：
（1）绿地集团对上海新华发行集团有限公司按照股权比例计算增加的被投
资单位其他权益变动 23,840,900.87 元。
（2）绿地集团子公司绿地汽车服务（集团）有限公司职工持股会单方增资
导致绿地集团按照股权比例享有的净资产份额与按照原股权比例享有的净资产
份额的差额 15,826,097.96 元；
（3）绿地集团子公司香港威巴有限公司按照股权比例计算的绿地香港控股
有限公司股权支付计入所有者权益的金额 6,944,125.21 元。
4、本期减少的其他资本公积主要系：
（1）绿地集团子公司北京绿地京城置业有限公司收购绿地集团子公司天津
盘龙谷文化发展有限公司 40%股权，新取得的长期股权投资与按照新增持股比例
计算应享有子公司自合并日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额为负
129,055,088.76 元；
（2）绿地集团子公司香港威巴有限公司按照股权比例计算的股份支付对应
的费用金额 1,646,740.45 元。
2、2013 年度资本公积变动情况
单位：元
项目 年初余额 增加 减少 年末余额
资本溢价 126,485,643.00 - - 126,485,643.00
其他资本公积 865,592,614.04 56,409,254.61 77,144,789.37 844,857,079.28
合计 992,078,257.04 56,409,254.61 77,144,789.37 971,342,722.28
2013 年度：
本期增加的其他资本公积系：
1、绿地集团子公司合肥建鑫房地产开发有限公司向少数股东徐志庆收购少
数股权形成资本公积 53,130,184.94 元；
2、绿地集团子公司香港威巴有限公司本期收购绿地香港控股股份有限公司，
所享有的绿地香港股份有限公司的由于股份支付导致的其他权益变动
3,227,395.64 元；
481
3、绿地集团子公司上海绿地建设（集团）有限公司收购少数股权，形成资
本公积 51,820.47 元；
4、本期减少的资本溢价为绿地集团子公司上海绿地海珀置业有限公司本年
溢价收购绿地集团子公司上海金友投资发展有限公司 20%少数股权，所冲减资本
溢价 60,176,713.88 元；绿地集团子公司上海云峰（集团）有限公司下子公司上
海云峰锦虹实业发展有限公司由于少数股东单方增资，导致冲减资本溢价
16,968,075.49 元。
3、2012 年度资本公积变动情况
单位：元
项目 年初余额 增加 减少 年末余额
资本溢价 126,485,643.00 - - 126,485,643.00
其他资本公积 886,277,405.57 1,019,958.74 21,704,750.27 865,592,614.04
合计 1,012,763,048.57 1,019,958.74 21,704,750.27 992,078,257.04
2012 年度：
1、本期增加的其他资本公积系子公司上海云峰（集团）有限公司按比例享
有的被投资单位其他权益变动 1,019,958.74 元；
2、本期减少的资本溢价系绿地集团孙公司安徽能源有限公司购买子公司少
数股东权益冲减的资本公积 334,043.71 元；绿地集团孙公司上海云峰矿业有限公
司由于其子公司山西陆合煤矿有限公司收购少数股东权益而冲减的资本公积
1,364,228.31 元；云峰矿业收购子公司 10%少数股权的收购价与按照新增持股比
例计算应享有的子公司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额调整所
有者权益，调减 20,006,478.25 元。
（三）盈余公积
1、2014 年度盈余公积变动情况
单位：元
项目 年初余额 增加 减少 年末余额
法定盈余公积 792,779,849.58 172,186,338.53 - 964,966,188.11
任意盈余公积 1,347,572,798.13 - - 1,347,572,798.13
合计 2,140,352,647.71 172,186,338.53 - 2,312,538,986.24
2、2013 年度盈余公积变动情况
单位：元
项目 年初余额 增加 减少 年末余额
482
法定盈余公积 349,758,152.09 443,021,697.49 - 792,779,849.58
任意盈余公积 1,347,572,798.13 - - 1,347,572,798.13
合计 1,697,330,950.22 443,021,697.49 - 2,140,352,647.71
3、2012 年度盈余公积变动情况
单位：元
项目 年初余额 增加 减少 年末余额
法定盈余公积 349,758,152.09 - - 349,758,152.09
任意盈余公积 1,347,572,798.13 - - 1,347,572,798.13
合计 1,697,330,950.22 - - 1,697,330,950.22
注：根据公司法、章程的规定，绿地集团按净利润的 10%提取法定盈余公积
金。法定盈余公积累计额为绿地集团注册资本 50%以上的，可不再提取。绿地集
团在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金
可用于弥补以前年度亏损或增加股本。
（四）未分配利润
单位：元
项目 2014 年 2013 年 2012 年
调整前上年末未分配利润 20,752,017,929.67 16,390,913,008.33 12,671,196,499.58
调整年初未分配利润合计数（调增
- - -
+，调减-）
调整后年初未分配利润 20,752,017,929.67 16,390,913,008.33 12,671,196,499.58
加：本年归属于母公司股东的净利
5,569,793,594.34 8,207,720,871.50 6,876,429,187.25
润
减：提取法定盈余公积 172,186,338.53 443,021,697.49 -
提取任意盈余公积 - - -
提取一般风险准备 - - -
应付普通股股利 2,589,802,056.00 1,181,746,574.00 1,088,332,328.03
转作股本的普通股股利 - 2,363,493,148.00 2,038,333,659.00
其他 9,194,157.53 141,645,469.33 -30,046,691.47
年末未分配利润 23,569,017,287.01 20,752,017,929.67 16,390,913,008.33
九、现金流量
483
报告期内（2012 年-2014 年），绿地集团现金流量基本情况如下：
单位：元
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
经营活动产生的现金流量净额 -52,984,365,067.94 -35,150,527,413.45 3,013,573,328.28
投资活动产生的现金流量净额 -2,227,463,073.54 -4,733,605,285.48 -3,510,277,330.57
筹资活动产生的现金流量净额 61,639,908,587.86 43,281,592,843.58 6,956,760,536.41
汇率变动对现金及现金等价物的影响 6,738,129.12 -27,721,556.70 -45,290.19
现金及现金等价物净增加额 6,434,818,575.50 3,369,738,587.95 6,460,011,243.93
加：期初现金及现金等价物余额 24,444,020,116.57 21,074,281,528.62 14,614,270,284.69
期末现金及现金等价物余额 30,878,838,692.07 24,444,020,116.57 21,074,281,528.62
十、其他需要关注的重要事项
（一）重大承诺
1、资本承诺
单位：元
项目 2014.12.31 2013.12.31
已签约但尚未于财务报表中确认的
—大额发包合同 3,158,777,800.00 7,735,884,000.00
—对外投资承诺 495,157,965.00 2,722,895,000.00
合计 3,653,935,765.00 10,458,779,000.00
2、经营租赁承诺
至资产负债表日止，绿地集团对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如
下：
单位：元
项目 2014.12.31 2013.12.31
不可撤销经营租赁的最低租赁付款额：
资产负债表日后第 1 年 67,001,280.03 54,353,304.00
资产负债表日后第 2 年至第 5 年 222,363,936.94 169,040,766.00
以后年度 254,943,000.00 176,762,000.00
合计 544,308,216.97 400,156,070.00
（二）或有事项
1、未决诉讼或仲裁形成的或有负债
绿地集团重大诉讼仲裁情况请参见本报告书“第六章 绿地集团基本情况介
484
绍/第八节 重大诉讼、仲裁及行政处罚情况”
2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债
①绿地集团对外提供债务担保的明细如下：
单位：元
担保是
担保起始 否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保到期日
日 履行完
毕
绿地集团控股有 上海海外联合投资 美元
2013/6/27 2019/6/13 否
限公司 股份有限公司 55,104,887.00
绿地集团控股有 上海海外联合投资
28,360,000.00 2014/6/19 2017/6/19 否
限公司 股份有限公司
绿地集团控股有 中国华源集团有限
50,000,000.00 - 已逾期 否
限公司 公司
辽宁绿地能源煤 东港市加威食品有
600,000.00 - - 否
业有限公司 限公司
②绿地集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品
房作为抵押物，由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高
于售价，绿地集团认为与提供该等担保相关的风险较小。
（三）重要前期差错更正
绿地集团本报告期财务报表因更正前期差错，对 2012 年初财务报表进行追
溯调整，对所有者权益影响为减少 93,258,667.81 元。其中：影响 2012 年初未分
配利润调减 93,258,667.81 元。主要的调整事项内容及影响数如下：
受影响的所有者权益
会计差错更正的内容 累计影响数
项目名称
其他应收款 -93,258,667.81
追溯调整 2005 年绿地集团误记账子公司香港威巴有限
公司其他应收款
期初未分配利润 -93,258,667.81
（四）资产负债表日后事项
绿地集团于 2015 年 1 月 30 日通过股东会决议，批准通过 2014 年度利润分
配方案，同意绿地集团按截止 2014 年底总股本的 20%分配现金红利，合计分配
现金股利人民币 258,980.21 万元。
十一、财务指标
（一）主要财务指标
485
项目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
流动比率 1.43 1.42 1.30
速动比率 0.38 0.36 0.34
资产负债率（母公司） 90.24% 93.31% 93.50%
资产负债率（合并） 87.97% 88.76% 87.14%
无形资产（扣除土地使用
权、采矿权和铁路经营权） 0.59% 0.10% 0.04%
占净资产的比例
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
应收账款周转率 18.33 32.02 38.18
存货周转率 0.78 1.10 1.23
息税折旧摊销前利润（万 1,280,989.45 1,565,726.53 1,290,799.53
元）
利息保障倍数 4.46 5.58 5.88
每股经营活动的现金流量 -4.09 -4.25 0.51
每股净现金流量 0.50 0.41 1.09
流动比率＝流动资产÷流动负债
速动比率＝（流动资产－存货）÷流动负债
资产负债率＝（负债总额÷资产总额）×100%
无形资产（扣除土地使用权后）占净资产比例=（无形资产－土地使用权－
采矿权－铁路经营权）÷期末归属于母公司所有者权益合计
应收账款周转率＝营业总收入÷应收账款期初期末平均账面价值
存货周转率＝营业成本÷存货期初期末平均账面价值
息税折旧摊销前利润＝利润总额+计入财务费用的利息支出+固定资产折旧
+长期待摊费用摊销额+无形资产摊销额
利息保障倍数＝息税折旧摊销前利润÷计入财务费用的利息支出
每股经营活动的现金流量＝经营活动产生的现金流量净额÷期末普通股股份
总数
每股净现金流量＝现金及现金等价物净增加额÷期末普通股股份总数
（二）净资产收益率
根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息编报规则第 9 号—
净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010 修订）的规定，绿地集团近三年
486
的净资产收益率情况如下：
加权平均净资产收益率
报告期利润
2014 年度 2013 年度 2012 年度
归属于母公司股东的净利润 12.62% 28.24% 31.85%
扣除非经常性损益后归属于
12.48% 23.33% 30.87%
母公司股东的净利润
第三节 本次交易模拟实施后的备考财务会计信息
假设上市公司的重大资产重组于 2012 年 1 月 1 日已经完成及本次交易完成
后组织架构自期初即存在并持续经营，根据瑞华会计师出具的《上市公司备考审
计报告》（瑞华审字[2015]31100043 号），本次交易模拟实施后绿地集团最近两年
的备考财务数据如下：
一、上市公司最近两年备考财务状况
单位：元
项目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 36,490,622,801.62 28,343,259,455.05
交易性金融资产 1,116,033,704.77 183,080,814.88
应收票据 1,722,837,191.32 1,802,031,610.20
应收账款 18,629,632,041.57 9,955,743,130.58
预付款项 27,008,653,219.98 18,529,646,737.74
应收利息 38,968,943.00 6,915,734.71
应收股利 36,850,118.56 67,552,299.09
其他应收款 28,890,521,777.39 18,826,743,531.07
存货 335,979,060,668.48 249,823,126,940.47
一年内到期的非流动资产 2,222,874,135.59 1,849,335,902.94
其他流动资产 7,938,989,430.14 5,241,594,105.76
流动资产合计 460,075,044,032.42 334,629,030,262.49
非流动资产：
发放贷款及垫款 94,597,481.33 1,318,422.50
可供出售金融资产 2,776,339,141.78 2,498,645,521.85
持有至到期投资 250,100,000.00 400,155,000.00
长期应收款 596,096,278.62 703,627,606.15
长期股权投资 4,441,448,696.75 3,260,147,400.43
投资性房地产 15,039,544,739.56 10,496,141,609.07
固定资产 9,293,648,212.43 7,328,839,200.40
487
项目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日
在建工程 2,900,037,416.22 1,874,930,374.48
工程物资 36,360,128.24 43,744,423.72
固定资产清理 199,020.08 32,086.71
生产性生物资产 20,310.00
无形资产 4,716,107,520.04 4,797,134,877.11
商誉 1,285,565,800.33 1,541,275,852.33
长期待摊费用 1,221,963,310.64 1,232,070,422.61
递延所得税资产 3,146,680,066.47 2,633,597,735.90
其他非流动资产 3,084,929,641.47 720,179,275.92
非流动资产合计 48,883,617,453.96 37,531,860,119.18
资产总计 508,958,661,486.38 372,160,890,381.67
流动负债：
短期借款 26,479,850,300.14 24,074,191,105.31
拆入资金 350,000,000.00 250,000,000.00
应付票据 6,890,524,171.04 7,028,780,933.91
应付账款 72,005,121,977.69 52,271,569,303.17
预收款项 113,371,917,353.48 95,708,135,217.28
应付职工薪酬 257,195,710.22 197,311,390.65
应交税费 8,606,324,908.51 6,627,676,293.83
应付利息 627,445,270.33 158,996,483.41
应付股利 589,156,870.11 456,721,917.04
其他应付款 51,710,188,206.86 36,559,287,148.58
一年内到期的非流动负债 41,073,874,560.36 11,947,965,357.62
其他流动负债 500,000,000.00 1,200,000,000.00
流动负债合计 322,461,599,328.74 236,480,635,150.80
非流动负债：
长期借款 98,571,746,070.31 87,006,955,504.52
应付债券 24,969,474,668.10 5,324,594,327.25
长期应付款 1,033,469,639.69 902,938,521.28
专项应付款 16,451,505.79 10,514,005.79
预计负债 0.00 700,000.00
递延收益 175,975,435.47 114,153,226.02
递延所得税负债 497,984,473.54 481,623,622.07
其他非流动负债 800,000.00 960,000.00
非流动负债合计 125,265,901,792.90 93,842,439,206.93
负债合计 447,727,501,121.64 330,323,074,357.73
所有者权益：
实收资本 12,168,154,385.00 7,491,370,123.00
资本公积 8,720,088,155.04 1,752,198,617.28
专项储备 11,438,551.23 11,438,551.23
盈余公积 2,312,538,986.24 2,140,352,647.71
488
项目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日
未分配利润 23,569,017,287.01 20,752,017,929.67
外币报表折算差额 -387,936,157.22 64,349,380.58
归属于母公司所有者权益合计 46,484,485,803.90 32,211,727,249.47
少数股东权益 14,746,674,560.84 9,626,088,774.47
所有者权益合计 61,231,160,364.74 41,837,816,023.94
负债和所有者权益总计 508,958,661,486.38 372,160,890,381.67
489
二、上市公司最近两年备考经营成果
单位：元
项目 2014 年度 2013 年度
一、营业总收入 261,955,096,451.13 252,181,856,180.70
其中：营业收入 261,681,697,723.03 252,024,528,362.08
利息收入 271,106,152.05 153,600,874.39
手续费及佣金收入 2,292,576.05 3,726,944.23
二、营业总成本 253,091,974,272.06 242,431,081,297.17
其中：营业成本 228,428,856,615.39 222,769,566,562.12
利息支出 17,752,166.67 15,445,000.00
手续费及佣金支出 16,237.64 9,596.60
营业税金及附加 11,220,705,759.77 8,784,743,208.14
销售费用 4,906,497,847.00 3,371,165,681.69
管理费用 4,838,610,763.16 3,572,780,391.07
财务费用 2,622,694,828.27 2,696,591,043.83
资产减值损失 1,056,840,054.16 1,220,779,813.72
加：公允价值变动收益 131,250,588.22 33,416,055.38
投资收益 192,036,892.12 566,935,620.09
其中：对联营企业和合营企业的投资
8,678,275.94 192,531,222.66
收益
三、营业利润 9,186,409,659.41 10,351,126,559.00
加：营业外收入 506,178,545.82 1,890,478,363.83
减：营业外支出 421,600,024.34 296,925,096.70
其中：非流动资产处置损失 3,823,628.98 6,294,321.67
四、利润总额 9,270,988,180.89 11,944,679,826.13
减：所得税费用 3,870,403,381.25 3,724,256,642.99
五、净利润 5,400,584,799.64 8,220,423,183.14
归属于母公司股东的净利润 5,569,793,594.34 8,207,720,871.50
少数股东损益 -169,208,794.70 12,702,311.64
第四节 本次交易标的公司盈利预测情况
一、盈利预测编制基础和假设
（一）盈利预测编制基础
绿地集团以 2012 年度、2013 年度、2014 年度经瑞华会计师事务所（特殊普
490
通合伙）审计的实际经营业绩为基础，结合绿地集团 2015 年度的生产计划、销
售计划、投资计划、融资计划及其他相关资料，并遵循谨慎性原则编制了 2015
年度盈利预测报告。编制该盈利预测报告所依据的主要会计政策和会计估计均与
绿地集团实际采用的主要会计政策和会计估计相一致。
（二）盈利预测编制假设
1、绿地集团所遵循的国家现行政策、法律以及当前社会政治、经济环境不
发生重大变化；
2、绿地集团所遵循的税收政策不发生重大变化；
3、绿地集团适用的金融机构信贷利率以及外汇市场汇率相对稳定；
4、绿地集团所从事的行业及市场状况不发生重大变化；
5、绿地集团能够正常营运，组织结构不发生重大变化；
6、绿地集团经营所需的原材料、能源、劳务等能够取得且价格无重大变化；
7、绿地集团制定的生产计划、销售计划、投资计划、融资计划等能够顺利
执行；
8、无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素所造成重大不利影响。
二、盈利预测报表
根据瑞华会计师出具的《拟置入资产盈利预测审核报告》（瑞华核字[2015]
第 31100003 号），拟置入资产模拟盈利预测报表数据如下：
（一）合并盈利预测报表
单位：万元
项目 2015 年预测数
一、营业总收入 27,322,729.95
其中：营业收入 27,274,783.45
二、营业总成本 26,569,972.91
其中：营业成本 23,276,164.93
营业税金及附加 1,518,203.05
销售费用 661,095.81
管理费用 613,660.50
财务费用 486,229.05
资产减值损失 10,168.94
加：公允价值变动收益 -
491
项目 2015 年预测数
投资收益 505,712.35
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 23,533.48
三、营业利润 1,258,469.39
加：营业外收入 20,666.17
减：营业外支出 20,816.38
其中：非流动资产处置损失 -
四、利润总额 1,258,319.18
减：所得税费用 482,095.60
五、净利润 776,223.57
其中:同一控制下企业合并被合并方在合并日前实现的
-
净利润
归属于母公司股东的净利润 752,120.40
少数股东损益 24,103.17
（二）母公司盈利预测报表
单位：万元
项目 2015 年预测数
一、营业收入 -
减：营业成本 -
营业税金及附加 -
销售费用 1,148.94
管理费用 16,882.35
财务费用 142,214.73
资产减值损失 -
加：公允价值变动收益 -
投资收益 274,250.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 124,250.00
二、营业利润 114,003.98
加：营业外收入 40.00
减：营业外支出 200.00
其中：非流动资产处置损失 -
三、利润总额 113,843.98
减：所得税费用 28,460.99
四、净利润 85,382.98
三、盈利预测表项目说明
（一）营业收入
绿地集团营业收入包括主营业务收入、其他业务收入、利息收入和手续费及
佣金收入。主营业务收入主要为房地产及相关产业收入、建筑及相关产业收入、
492
商品销售及相关产业收入、能源及相关产业收入、汽车及相关产业收入、绿化及
相关产业收入、物业及相关产业收入、酒店及相关产业收入、租赁收入等。
其中：房地产及相关产业收入根据达到预计可使用状态并计划办理竣工备案
的已售或预售的房屋面积，和销售合同中确定的销售单价或计划销售单价为依据
预测（计划销售单价以项目历史成交价格或所销售楼盘周边地区相同档次楼盘销
售价格为依据，考虑一定的波动幅度进行预测）；
建筑及相关产业收入以计划完成施工面积及合同约定每平方施工费用为依
据预计；
其他产业收入主要根据销售计划、产量及各产品市场价格分析预计；
利息收入和手续费及佣金收入系绿地集团下属小额贷款公司对外放贷形成
的利息收入和手续费及佣金收入，根据公司现有贷款金额、年限、新增放贷计划
及对应的各期限贷款利率为依据预计。
绿地集团 2015 年度营业收入预测数为 27,274,783.45 万元，较 2014 年实际
收入 26,168,169.77 万元，增加了 1,106,613.68 万元，增长幅度 4.23%。
主要收入增长因素为：
（1）房地产及相关产业 2015 年营业收入预测数为 13,307,622.34 万元，较
上年收入增加 2,089,942.19 万元，增幅 18.63%。主要系北京、上海、大连、成都
等地的“绿地中心”相继竣工结转。
以下列示部分房地产项目情况：
A. 北京绿地京华置业有限公司“北京市朝阳区绿地中心项目”位于朝阳区崔
各庄乡大望京村环境整治土地储备项目 3 号地 1008-627 地块，大望京地处北京
四大商务版块核心区域，依托机场物流枢纽优势，将四大商务版块产业形成有机
联动，缔造世界城市北京可以比肩全球商务区的国门第一商务区，北京绿地中心
由迪拜塔设计师亲身打造，总建筑面积达 51 万平米，由 7 栋比肩国际级的地标
建筑组成，是集企业独栋、5A 智能写字楼、高级行政公寓、高端商业中心、豪
华商务会所等于一体的世界级城市商务综合体。2015 年预计结转甲级办公
493
80,396.49 平方米，结转收入 402,300.18 万元。
B. 大连绿地置业有限公司“大连东港区绿地中心项目”位于“北方维多利亚
港湾”、大连未来的 CBD——东港商务区的核心位置，毗邻国际会议中心（夏季
达沃斯论坛）和大剧院、游艇码头，拥有无可比拟的文化艺术、国际高端会议和
稀缺海景资源。分为北区和南区，其中：北区 B04 地块约 22,200 平方米，建筑
面积约 30 万平方米；南区 B14 地块约 37,800 平方米，建筑面积约 27 万平方米。
大连绿地中心南区 B14 项目（一期）主要业态为：高层公寓、配套商业、独立
商业，可售面积为 218,078.97 平方米。2015 年预计结转高层公寓及超高层公寓
54,644.82 平方米，结转收入 100,000.00 万元。
C. 绿地集团北京京坤置业有限公司“北京市顺义区启航国际项目”位于北京
市顺义区后沙峪镇火神营村火寺路东侧，该项目 2013 年 11 月开工，预计 2015
年 4 月竣工。该项目总可售面积为 146,801.71 平方米，其中配套商业 19,955.70
平方米；独立商业 21,099.25 平方米；准甲办公 76,884.17 平方米；酒店式公寓
28,862.59 平方米，地下车库为零。截止到 2015 年 2 月已经预售 74,817.62 平方
米，其中配套商业 6,578.61 平方米；独立商业 1,277.70 平方米；准甲办公 43,391.59
平方米；公寓 23,569.72 平方米。2015 年预计结转 146,801.71 平方米，预计收入
312,353.00 万元。
D. 绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司“成都锦江绿地中心项目”位于项
目位于成都东部新城文化创意产业综合功能区核心区域，总占地面积 448 亩，规
划总建筑面积约 138 万平方米，总投资规模达 120 亿元。是集甲级写字楼、国际
会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型
现代服务业综合项目。项目可售面积 1,926,494.06 平方米。2015 年预计结转高层
公寓 194,268.00 平方米，结转收入 165,950.00 万元；预计结转商业 25,612.00 平
方米，结转收入 71,581.00 万元；预计结转酒店式公寓 5,043.37 平方米，结转收
入 4,034.70 万元。截止 2015 年 2 月已预售 431,674.14 平方米，预收房款 364,073.20
万元；。
E. 绿地集团太原置业有限公司“太原晋源绿地世纪城项目”项目位于太原市
晋源区，属于太原文化生态旅游区和高新技术产业聚集区，项目主要业态为高层
494
公寓及商业，2015 年预计可达到竣工结转状态，其中：高层公寓预计结转面积
199,756.17 平方米，预计结转收入 164,644.49 万元，商业预计结转面积 12,686.44
平方米，预计结转收入 29,818.58 万元。截止 2015 年 2 月高层公寓已经预售
166,108.31 平方米，预收房款 136,158.41 万元。
F. 上海绿地泰杨置业有限公司“上海宝山杨行杨鑫项目”、项目位于上海市
宝山区杨行镇中心区域，西至杨泰路，东至松兰路，南至莲花山路，北至北黄泥
塘。于 2013 年 8 月开工，包括 11 幢高层住宅，68 幢低密度住宅。其中：高层
住宅可售面积 137,162.96 平方米，低密度住宅可售面积 80,076.55 平方米。2015
年预计结转高层住宅 53,267.15 平方米，结转收入 119,467.80 万元；低密度住宅
41,753.77 平方米，结转收入 139,222.01 万元。截止 2015 年 2 月，高层住宅已预
售 65,612.02 平方米，预收房款 108,169.64 万元；低密度住宅已预售 62,602.02
平方米，预收房款 110,234.19 万元。
G. 南昌九龙湖置业有限公司“南昌红谷滩新区绿地悦城项目”项目位于江西
南昌祥云大道龙兴大街，于 2013 年 5 月开始施工，主要业态包括低密度住宅、
高层公寓、配套商业及幼儿园，是一个设施完善成规模的社区。总可售面积
780,739.97 平方米。2015 年预计结转高层公寓 688,116.00 平方米，预计收入
322,726.41 万元，截止 2015 年 2 月已预售 688,116.00 平方米，预收房款 290,453.77
万元；预计结转低密度住宅 16,549.00 平方米，预计收入 8,042.82 万元；配套商
业 50,032.00 平方米，预计收入 87,556.00 万元。
H 上海绿地松晖置业有限公司“上海松江荣乐西路 6 号 A 地块项目”，坐落
于松江区荣乐西路。项目主要业态为小高层公寓，可售面积 98,072.40 平方
米。2015 年预计结转面积 92,419.00 平方米，结转金额 180,000.00 万元。
（2）建筑及相关行业 2015 年营业收入预测数为 1,941,250.15 万元，较上年
增加 1,065,031.50 万元，增幅度 121.55%。主要原因系在原有建筑及相关产业收
入稍有提升的情况下，绿地集团又在 2014 年中旬新设立上海绿地城市建设投资
股份有限公司及江西绿地城市建设投资有限公司，参与华东地区部分城市的地铁
建设，预计在 2015 增加收入 267,027.15 万元。
（3）商品销售及相关产业 2015 年营业收入预测数为 2,698,002.93 万元，较
495
上年减少 301,438.49 万元，降幅 10.05%。
（4）能源及相关产业 2015 年营业收入预测数为 7,328,819.78 万元，较上年
减少 2,386,191.70 万元，降幅 24.56%，主要由于煤炭市场持续低迷，能源版块企
业相应控制开采量，煤炭销售收入相应减少，绿地能源集团有限公司 2015 年预
计收入 4,983,997.00 万元，比上年减少 146,756.29 万元。
（5）汽车及相关产业 2015 年营业收入预测数为 1,422,976.01 万元，较上年
增加 716,701.63 万元，增幅 101.48%。2015 年上海云峰集团汽车产业发展有限公
司与上海外高桥汽车交易市场举行战略合作洽谈，就云峰汽车在自贸区开展平行
进口车业务、合作建设进口车售后服务综合体等方面进行了深入磋商，并达成广
泛共识。2015 年云峰汽车单个公司预计销售车辆 268,106.00 台次，较上年翻一
番，带动了整个汽车及相关产业的收入增长。
（6）绿化及相关产业 2015 年营业收入预测数为 58,927.00 万元，较上年减
少 57,805.27 万元，降幅 49.52%，主要原因系绿地集团森茂园林有限公司 2015
年预计收入大幅减少 56,179.99 万元。
（7）物业及相关产业 2015 年营业收入预测数为 47,401.99 万元，较上年减
少 8,323.9 万元，降幅 14.94%，主要原因系从 2013 年开始，绿地集团就开始处
置物业版块公司股权，逐渐缩小了物业及相关产业规模。
（8）酒店及相关产业 2015 年营业收入预测数为 165,259.95 万元，较上年增
加 16,901.50 万元，增幅度 11.39%。主要原因系该产业由原先的 19 家酒店及相
关公司增长为 25 家。
（9）金融及相关产业 2015 年营业收入预测数为 83,086.08 万元，较上年增
加 13,301.84 万元，增幅 19.06%。主要原因系上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）
扩大业务范围。
（二）营业成本
绿地集团营业成本包括主营业务成本、其他业务成本、利息支出及手续费及
佣金支出。主营业务成本主要为房地产及相关产业成本、建筑及相关产业成本、
商品销售及相关产业成本、能源及相关产业成本、汽车及相关产业成本、绿化及
496
相关产业成本、物业及相关产业成本、酒店及相关产业成本、租赁成本等。
其中：房地产及相关产业成本分两种情况：第一、已竣工决算项目，按决算
报告核定的单位成本及计划销售面积结转成本；第二、已完工尚未办理竣工决算
的项目，根据实际发生的土地成本、前期费用、建安工程费用及其他公用配套费
用等直接成本和应计入房屋销售成本的其它预计费用预测总成本，并根据可售面
积测算单位成本，按照可确认销售收入面积进行成本结转。
绿地集团 2015 年度营业成本预测数为 23,276,164.93 万元。较 2014 年实际
成本增长了 433,279.27 万元，增长幅度 1.90%。绿地集团 2015 年预计平均毛利
率为 14.66%，比较 2014 年平均毛利率 12.71%增长 1.95%，2015 年房地产行业
预测毛利率为 24.91%，比较 2014 年实际数 24.80%增长 0.11%；酒店及相关产预
测毛利率 83.73%，较上年增长 9.71%；金融行业 2015 年预测毛利率 94.56%，较
上年增长 0.77%。
（三）营业税金及附加
绿地集团营业税金及附加项目主要包括土地增值税、营业税、城建税、教育
费附加、河道管理费及房产税等。
其中，达到清算条件的房地产项目土地增值税根据《中华人民共和国土地增
值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《国家税务
总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，分别按各个房
地产项目，以清算口径计算预计的房地产销售增值额，按超率累进税率 30%－
60%预计，未达到清算条件的房地产项目已经部分完工并结转收入的，土地增值
税根据按照清算口径进行预清算，根据预计的土地增值税与收入的比例，相应预
计结转收入对应的土地增值税；
营业税根据预计房地产及相关产业、物业管理收入、能源及相关产业收入、
汽车及相关产业、酒店及相关产业、房屋出租收入的 5%，建筑及相关产业收入
的 3%预计；
城建税根据各项目所在地的不同，按预计营业税的 1%、5%或 7%预计；
教育费附加根据预计营业税 5%预计。
以上预测都是建立在预测年度相关的主要税收政策不会发生变化的假设基
础上。
497
绿地集团 2015 年度营业税金及附加预测数为 1,518,203.05 万元，较 2014 年
增长 396,132.47 万元，增长幅度 35.30%。主要由于房地产版块收入增长 15.43%，
导致相应营业税金及附加增加，其中：土地增值税增幅达 55.88%。
（四）销售费用
绿地集团销售费用主要包括：销售人员薪酬、运输费、招待费、差旅费、广
宣费、办公费等。
销售费用预测主要是以公司销售人员及工资变动情况以及该预测年度的销
售计划、项目推广计划、参照历年实际发生水平进行预测。
绿地集团 2015 年度销售费用预测数为 661,095.81 万元，较 2014 年增长
170,446.03 万元，增幅 34.74%。主要由于人力成本的上升导致销售费用中为职工
支付的费用所有增长，另外绿地集团大力拓展海外项目，美国、英国、泰国、澳
洲等地项目陆续开盘，海外公司的销售费用较 2014 年增加约 35,818.26 万元。
（五）管理费用
绿地集团管理费用主要包括：管理人员薪酬、办公费、差旅费、招待费、税
费、中介机构费、折旧及摊销等。
管理费用预测主要是以公司管理人员编制及工资变动情况以及该预测年度
的业务扩展的趋势、已经签订的中介咨询费、董监事会费、品牌规划及宣传费、
租赁费等合同、现有资产原值及预测期间资产的预计增减额分类预计。
绿地集团 2015 年度管理费用预测数为 613,660.50 万元，较 2014 年实际发生
额增加 129,799.42 万元，增长幅度 26.83%。主要由于人力成本的上升导致管理
费用中为职工支付的费用所有增长，因海外房地产事业的开启，出国费用、会务
费用也有所增长。
（六）财务费用
绿地集团财务费用主要包括利息支出、利息收入、手续费及汇兑损益等。
利息支出是根据提款、还款计划以及利率预计，其中包含：不符合资本化条
件的房地产企业的开发贷款利息以及属于其他行业子公司的借款利息。其余参照
历年实际发生水平进行预测。
绿地集团 2015 年度财务费用预测数为 486,229.05 万元，较 2014 年实际发生
498
额增长 223,959.57 万元，增幅 85.39%。其中：利息支出 2015 年预测数 521,912.49
万元，较上年增长 234,703.43 万元，增幅 81.72%。主要由于金融板块业务规模
扩大，导致财务费用大幅增加，另外贸易版块的业务规模扩大、贸易品种的增长
增加了公司对于资金的需求，导致融资费用大幅增长。
（七）资产减值损失
绿地集团资产减值损失主要包括坏账损失、存货跌价损失、长期股权投资减
值损失、固定资产减值损失、在建工程减值损失、无形资产减值损失、商誉减值
损失、贷款减值准备等。
绿地集团 2015 年度资产减值损失预测数为 10,168.94 万元，较 2014 年实际
资产减值损失减少 95,515.07 万元，减幅 90.38%。2014 年绿地集团根据预计未来
现金流对无形资产、存货等各项资产计提了大量资产减值准备，导致 2014 年度
资产减值损失金额较大。
（八）投资收益
绿地集团投资收益主要包括成本法核算的长期股权投资收益、权益法核算的
长期股权投资收益、处置长期股权投资产生的投资收益、持有交易性金融资产期
间取得的投资收益、持有至到期投资持有期间取得的投资收益、处置交易性金融
资产取得的投资收益、长期投资公允价值高于账面价值形成的其他非流动资产摊
销等。
绿地集团 2015 年度投资收益预测数为 505,712.35 万元，较 2014 年实际发生
投资收益增加 486,508.66 万元，增幅 2533.41%。主要系绿地集团预计于 2015 年
处置持有的上海农村商业银行股份有限公司、东方证券股份有限公司、上海绿地
恒滨置业有限公司以及上海金鸿置业有限公司长期股权投资，预计产生
413,000.00 万元的处置收益。
（九）营业外收入
绿地集团营业外收入主要包括非流动资产处置利得、债务重组利得、政府补
助、违约赔偿收入、非同一控制下企业合并成本与其公允价值份额的差异、动迁
补偿收入、不需支付的应付款项转入等。主要根据政府补助文件、预计资产处置
计划、债务重组计划、等结合历年实际发生水平进行预计。
499
绿地集团 2015 年度营业外收入预测数为 20,666.17 万元，较 2014 年实际发
生营业外收入减少 29,951.68 万元，减幅 59.17%，主要系政府补助预计减少。
（十）所得税费用
绿地集团所得税主要包括按税法及相关规定计算的当期所得税及递延所得
税。当期所得税费用按照各公司预计利润总额和适用税率计算，仅考虑了对外捐
赠的纳税调整因素，其余纳税调整因素未予考虑。
绿地集团 2015 年度所得税预测数为 482,095.60 万元，较 2014 年实际发生额
增加 95,055.26 万元，增长幅度 24.56%，增长幅度与利润总额的增长幅度一致。
三、拟置入资产 2014 年盈利预测的完成情况
（一）拟置入资产 2014 年盈利预测完成情况
单位：万元
项目\年份 2014 年预测 2014 年实际 差异金额 差异率
营业收入 29,869,756.28 26,195,509.65 3,674,246.63 -12.30%
营业利润 1,250,681.76 918,640.97 332,040.79 -26.55%
利润总额 1,252,995.73 927,098.82 325,896.91 -26.01%
净利润 863,251.13 540,058.48 323,192.65 -37.44%
归属于母公司股东
849,551.05 556,979.36 292,571.69 -34.44%
的净利润
注：差异率=（2014 年实际数-2014 年预测数）/2014 年预测数*100%
拟置入资产 2014 年实现归属于母公司股东的净利润 556,979.36 万元，较
2014 年盈利预测值减少 292,571.69 万元，绿地集团 2014 年未实现盈利预测的主
要原因如下：
1、房地产板块受行业政策调控影响
受宏观经济增长放缓及房地产行业政策调控影响，各地相继推出限购及限
贷政策，商品房销售额增速逐渐趋于平稳。在较为严厉的调控政策影响下，2014
年房地产市场整体规模呈现高位回落的态势，商品房成交量及成交价格均出现一
定程度下滑。
（1）商品房销售规模下滑
500
2014 年，我国商品房销售面积为 120,648.54 万平方米，同比下降 7.58%；
商品房销售额为 76,292.41 亿元，同比下降 6.31%。
数据来源：国家统计局、Wind 咨询
（2）房地产销售价格增长乏力
2014 年，我国商品房平均售价为 6,323.53 元/平方米，同比增幅为 1.38%。其
中，全国住宅用房平均售价为 5,932.17 元/平方米，同比增幅仅为 1.41%；办公楼
平均售价为 11,786.92 元/平方米，同比下降 9.31%；商业营业用房平均售价为
9,813.79 元/平方米，同比增幅仅为 0.37%。
数据来源：国家统计局、Wind 咨询
（3）绿地集团房地产板块盈利预测完成情况
501
在房地产行业调整的大背景下，绿地集团 2014 年实现房地产主业实现销售
收入 1,121.77 亿元，较 2013 年增长了约 21.53%，销售业绩在大环境低迷的情况
下收入实现逆势增长，但销售收入仍较预测收入减少了 155.78 亿元，盈利预测
实现率为 87.81%，相应导致营业利润减少约 25 亿元，具体项目情况包括：
1）大连绿地置业有限公司 “大连绿地中心项目”，2014 年预计结转收入
35.52 亿元、成本 22.51 亿元。实际结转收入 1.06 亿元、成本 0.68 亿元，未完成
收入 34.46 亿元，成本 21.83 亿元；
2）上海绿地龙翔置业有限公司 “徐汇云锦路龙华机场 1 号地块商办楼新建
项目” 2014 年预计结转收入 38.51 亿元，成本 28.07 亿元；实际结转收入 31.90
亿元，成本 21.64 亿元；未完成收入 6.61 亿元，成本 6.43 亿元；
3）广州绿地房地产开发有限公司合并层面 2014 年预计结转收入 77.40 亿
元，成本 60.19 亿元；实际结转收入 61.89 亿元，成本 49.63 亿元；未完成收入
15.51 亿元，成本 10.56 亿元；
4）上海绿地集团江西申江置业有限公司 “绿地中央广场” 2014 年预计结转
收入 42.69 亿元，成本 30.49 亿元；实际结转收入 16.88 亿元，成本 11.41 亿元；
未完成收入 25.81 亿元，成本 19.08 亿元；
由于房地产业务是绿地集团利润来源的核心主业，其收入增速的下滑直接
影响了盈利预测的实现情况。
（4）房地产板块与同行业公司比较
2014 年，国内房地产企业也进入整合与调整周期，毛利率水平整体被压缩。
A 股房地产分类的上市公司20中 2014 年和 2013 年销售毛利率对比情况如下：
证券代码 证券简称 2014 年销售毛利率（%） 2013 年销售毛利率（%）
000711.SZ *ST 京蓝 60.55 67.00
600733.SH S 前锋 59.23 51.88
000040.SZ 宝安地产 33.18 42.38
600048.SH 保利地产 32.03 32.16
601588.SH 北辰实业 47.70 48.78
600266.SH 北京城建 34.66 40.43
600649.SH 城投控股 37.17 39.64
600094.SH 大名城 35.43 45.87
20
截至本反馈回复出具日，已公告 2014 年年报的房地产企业情况
502
证券代码 证券简称 2014 年销售毛利率（%） 2013 年销售毛利率（%）
600565.SH 迪马股份 26.74 22.12
600658.SH 电子城 68.97 63.88
600393.SH 东华实业 32.50 44.06
600716.SH 凤凰股份 41.81 42.45
000926.SZ 福星股份 18.64 25.97
000537.SZ 广宇发展 49.07 51.80
000838.SZ 国兴地产 42.76 43.13
600238.SH 海南椰岛 42.48 46.85
002208.SZ 合肥城建 28.59 25.91
600510.SH 黑牡丹 16.71 22.50
600325.SH 华发股份 34.32 30.75
600340.SH 华夏幸福 35.77 33.81
600621.SH 华鑫股份 48.88 51.07
600383.SH 金地集团 28.93 26.91
000656.SZ 金科股份 23.01 26.03
000402.SZ 金融街 30.62 37.53
000897.SZ 津滨发展 26.25 15.09
000558.SZ 莱茵置业 15.95 19.32
600223.SH 鲁商置业 22.35 28.21
600663.SH 陆家嘴 60.76 58.81
000502.SZ 绿景控股 58.71 43.88
000667.SZ 美好集团 30.56 20.59
000609.SZ 绵世股份 41.46 35.12
600064.SH 南京高科 32.38 26.96
600862.SH 南通科技 13.81 26.18
600724.SH 宁波富达 40.90 26.66
600639.SH 浦东金桥 55.22 68.33
600533.SH 栖霞建设 15.07 26.09
002146.SZ 荣盛发展 33.30 35.42
000014.SZ 沙河股份 52.94 40.12
600748.SH 上实发展 32.98 40.20
000056.SZ 深国商 36.87 30.84
000029.SZ 深深房 A 33.89 26.90
000011.SZ 深物业 A 58.97 54.00
000006.SZ 深振业 A 36.56 33.21
002285.SZ 世联行 33.82 35.70
600823.SH 世茂股份 41.40 41.80
002016.SZ 世荣兆业 32.51 35.29
600604.SH 市北高新 53.55 57.65
000631.SZ 顺发恒业 33.37 39.35
503
证券代码 证券简称 2014 年销售毛利率（%） 2013 年销售毛利率（%）
000965.SZ 天保基建 36.71 37.24
600665.SH 天地源 27.51 31.29
600322.SH 天房发展 33.20 37.93
002113.SZ 天润控股 60.63 35.92
600647.SH 同达创业 22.38 46.44
000002.SZ 万科 A 29.94 31.47
600641.SH 万业企业 32.68 32.55
000534.SZ 万泽股份 52.42 48.85
600657.SH 信达地产 35.79 36.92
000514.SZ 渝开发 24.57 25.66
000024.SZ 招商地产 37.33 41.52
600052.SH 浙江广厦 22.99 41.74
000736.SZ 中房地产 32.26 30.86
600007.SH 中国国贸 49.67 48.22
000043.SZ 中航地产 27.28 30.17
600675.SH 中华企业 22.18 41.01
600158.SH 中体产业 25.00 33.99
000540.SZ 中天城投 31.29 41.93
000042.SZ 中洲控股 42.71 48.51
中位数 33.82 37.24
平均数 36.56 38.07
数据来源：Wind
2014 年，绿地集团房地产主业毛利率为 24.60%，较 2013 年下降 1.72%。
（5）房地产板块未来发展预期
作为我国国民经济的重要支柱产业，房地产行业在拉动投资、促进消费、
保持国民经济持续增长中发挥了重要作用。长远来看，我国城市化进程仍将持续
相当长的周期，“新型城镇化”已经被中央政府定位为中国未来经济发展最重要的
推动力之一，城镇化率提升带来的大量新增城市人口及旧城改造等都将催生大量
的住房需求。而中央政府提出的“收入倍增计划”及“消费升级”，也将有效提升居
民购买力及改善性住房需求。总体而言，城市人口不断增加和居民可支配收入水
平不断提高、土地供应持续偏紧等决定了支撑房地产行业发展的根本性因素并未
发生转变，这将推动房地产行业中长期平稳健康发展。
作为国内房地产行业的超大型企业，绿地集团的专业能力、品牌号召力等
竞争优势一直得到行业的认可。在房地产市场供需矛盾趋于平缓的背景下，房地
504
产市场将回归其原本的使用属性。未来随着产业成熟度的提高及国家房地产调控
政策的放松，绿地集团的竞争优势将进一步放大，作为有规模、有实力、有品牌
以及治理完善、运作规范的房地产企业代表，将加快行业整合，把握改革红利，
深入参与新型城镇化建设、产业与城镇融合的进程，发挥绿地集团竞争优势，推
动房地产主业实现规模、质量、模式创新的进一步升级，盈利能力也将健康稳步
的增长。
2、能源板块持续低迷
（1）能源行业近况
能源板块为绿地集团第二支柱产业，目前已形成了煤炭生产、加工、储运、
分销及油化产品仓储、运输、贸易、零售等较为完备的产业链，主要产品包括煤
炭产品、油化产品（包括汽油、柴油、燃料油以及化工品）及综合产品等，作为
上海市国资委下属的重要企业，是上海市经信委指定的上海地区主要供煤企业。
2014 年以来，随着国内经济下行压力的持续增大及全球经济复苏迟缓，煤
炭产品和油化产品作为主要大宗商品也受到较大幅度的冲击，价格持续下滑。
2014 年动力煤期货收盘价走势（郑州商品交易所）
单位：元/吨
560 560
550 550
540 540
530 530
520 520
510 510
500 500
490 490
480 480
14-01-3114-02-28 14-03-31 14-04-30 14-05-3114-06-30 14-07-31 14-08-3114-09-30 14-10-31 14-11-30 14-12-31
期货收盘价(活跃合约):动力煤
数据来源:Wind资讯
2014 年汽油出厂价（含税、国家发改委）
元/吨
505
9000 9000
8700 8700
8400 8400
8100 8100
7800 7800
7500 7500
7200 7200
6900 6900
14-01-3114-02-28 14-03-31 14-04-30 14-05-31 14-06-30 14-07-31 14-08-31 14-09-30 14-10-31 14-11-30
出厂价(含税):汽油
数据来源:Wind资讯
506
2014 年柴油出厂价（含税、国家发改委）
单位：元/吨
7800 7800
7500 7500
7200 7200
6900 6900
6600 6600
6300 6300
6000 6000
5700 5700
5400 5400
14-01-3114-02-28 14-03-31 14-04-30 14-05-31 14-06-30 14-07-31 14-08-31 14-09-30 14-10-31 14-11-30
出厂价(含税):柴油
数据来源:Wind资讯
（2）绿地集团能源板块盈利预测完成情况
在此背景下，绿地集团 2014 年能源及相关贸易产业实现销售收入 1,322.25
亿元，较 2013 年下滑了 9.10%，较预测收入减少了 173.71 亿元，盈利预测实现
率为 88.39%。
（3）能源板块未来发展预期
煤炭及油气产品业务受行业周期性波动影响明显。在行业低谷时业内企业
往往经营微利甚至亏损，部分规模较小、技术落后的企业被淘汰，优势企业则积
极进行战略储备。当行业复苏时，优势企业的竞争能力将进一步放大，获得行业
的大部分利润。
目前，绿地集团在对能源及贸易板块各业务进行优化组合时，将聚焦重点
优化现有资源配置的基础上，逐步向毛利高，新兴产业方向靠拢，进一步围绕煤
炭、石油化工和燃气领域做大作强，提升核心竞争力，实现规模扩张与利润增长
的协同发展。随着未来经济回暖，绿地集团的能源板块业务的竞争优势也将进一
步凸显，盈利能力也将大幅增加。
3、资产减值损失计提额度较大
拟注入资产原预计 2014 年计提资产减值损失 36,828.13 万元，但其所涉及
的房地产行业及能源行业自 2014 年均出现了需求放缓及价格下滑的情形。为此
507
在编制绿地集团 2014 年财务报告时，管理层根据行业市场的最新实际情况，合
计计提资产减值损失资产减值损失 105,684.01 万元，较预测值增加了 68,855.88
万元，增幅 186.97%。2014 年，绿地集团资产减值损失构成如下：
单位：万元
项目 2014 年
坏账损失 46,081.96
存货跌价损失 22,224.21
可供出售金融资产减值损失 6,240.52
无形资产减值损失 30,000.00
贷款减值准备 1,137.31
合计 105,684.01
（1）受二三线房地产市场低迷,销售价格下跌,导致房地产企业存货计提存
货减值准备增加 1.54 亿元；
（2）由于能源行业持续低迷，导致公司对无形资产采矿权的计提的减值准
备比较预测金额增加 3.00 亿元；存货中与石油化工相关的库存商品计提减值 0.68
亿元；
（3）由于能源贸易所涉及的市场波动较大，导致部分合同所对应的预付账
款及应收账款较盈利预测多计提 1.74 亿元坏账准备。
上述减值主要原因是行业周期波动带来的系统性风险所致，不具有持续性。
4、期间费用增长较快
2014 年绿地集团管理费用及销售费用的发生情况如下：
单位：亿元
2014 年盈利预测 2014 年实际 2013 年实际
项目 占营业收 占营业收 占营业收
金额 金额 金额
入比例 入比例 入比例
管理费用 53.69 1.63% 49.06 1.87% 33.71 1.34%
销售费用 47.46 1.44% 48.39 1.85% 35.73 1.42%
财务费用 40.44 1.23% 26.23 1.00% 26.97 1.07%
期间费用合计 141.60 4.29% 123.68 4.72% 96.41 3.82%
2014 年绿地集团期间费用合计 123.68 亿元，期间费用发生额达到盈利预测
的 87.35%，较 2013 年增长了 28.29%，增长较快。同时，期间费用占营业收入
的比例由 2013 年 3.82%上升至 2014 年 4.72%，较盈利预测 4.29%也提高了 0.43%。
从结构上看，2014 年绿地集团发生财务费用 26.23 万元，较 2013 年下降了 2.74%，
而同期管理费用及销售费用则分别较 2013 年上升了 45.54%和 35.43%。公司管
508
理费用及销售费用上升较快的主要原因是：2014 年，绿地集团所处的房地产及
能源行业均进入调整周期，行业景气度下滑。绿地集团根据自身特点，采取了诸
如加大广告宣传力度、业务线横向纵向延伸及培育新业务线等举措，以实现逆势
储备及发展。上述举措的投入造成 2014 年管理费用和销售费用的上升较快，但
也为绿地集团未来的发展奠定了基础。随着未来业务常态化推进，相关费用的占
比也将回归正常区间。
5、新业务板块的投入增加
2014 年绿地集团主动适应主营业务各板块的竞争与挑战，围绕自身的竞争
力优势，加大了战略新业务及转型产业的投入：
（1）海外房地产业务拓展
绿地集团作为世界 500 强企业和中国综合性地产领军企业，逐步实践海外
房地产项目的运营及开发，利用自身长期积累的成熟商业模式和品牌知名度积
极，先后在亚洲、北美、西欧和澳大利亚等地开展了十余个项目，累计开发面积
达到 576 万平方米。海外房地产项目是绿地集团谋求“走出去”战略的重要一步，
通过嫁接绿地集团国内外资源，平衡国内房地产周期波动的影响。但同时，海外
房地产项目具有前期投入大，各项费用率高的特点，前期会对经营业绩产生一定
负面影响，随着未来海外项目的逐步验收交房，项目滚动开发机制的完善，将会
形成绿地集团业绩新的突破点。
（2）建筑、酒店及零售等房地产延伸产业
2014 年绿地集团围绕自身房地产主业的竞争力优势，依托商业地产和产业
地产“双引擎”，加大了建筑、酒店及零售等房地产延伸产业的投入，包括地铁投
资开发业务、商品零售业务等。2014 年绿地集团房地产延伸产业销售收入达到
342.91 亿元较 2013 年增长了 50.42%，短期内也加大了对房地产延伸产业的成本
投入和费用开支，该成本、费用的投入主要系为了提高未来的竞争能力和成长空
间，系前瞻性的主动布局，有利于绿地集团开拓新的盈利增长点。
（二）2014 年盈利情况对本次交易的影响
1、对上市公司的盈利能力的影响
本次交易前后，上市公司 2014 年度主要财务数据如下表所示：
509
本次交易前 本次交易后
财务指标 （合并） （备考合并）
2014 年度
营业收入（亿元） 1.10 2,619.55
营业利润（亿元） -3.93 91.86
归属于母公司股东的净利润
-3.65 55.70
（亿元）
虽然 2014 年拟注入资产的盈利情况出现了下滑，但本次交易仍将从根本上
提高上市公司的盈利水平。与交易前相比，上市公司备考 2014 年度的营业收入
增加了 2,618.45 亿元，营业利润增加了 95.79 亿元，归属于母公司所有者净利润
增加 59.35 亿元。根据证监会房地产行业分类，2014 年 A 股房地产上市归属于
母公司股东的净利润排名前四的公司如下：
序号 证券代码 证券简称 2014 年归属母公司股东的净利润（亿元）
1 000002.SZ 万科 A 157.45
2 600048.SH 保利地产 122.00
3 000024.SZ 招商地产 42.64
4 600383.SH 金地集团 39.97
拟注入资产 55.70
数据来源：公司公告
本次交易完成后，上市公司业务将包括房地产开发主业、房地产延伸产业（包
括建筑建设、酒店等业务），并且还涉足能源及相关贸易、汽车销售及服务、金
融等其他产业，实现“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的多元
化产业布局，大幅提高上市公司经营规模及盈利能力。
2、对上市公司的市场地位的影响
绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界 500 强的以房地产为主业的综合
性企业集团，2014 年位列第 268 位，在上榜的中国内地企业中位列第 40 位。其
房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、
大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先。2014 年，绿地集
团房地产业务实现预销售面积 2,115 万平方米、预销售金额 2,408 亿元21，均为
行业第一名。根据证监会房地产行业分类，2014 年 A 股房地产上市公司预售面
积及预售金额排名前四的公司如下：
21
数据来源：绿地集团自身统计，并已对外发布新闻稿。
510
序号 证券代码 证券简称 预售面积（万平方米） 预售金额（亿元）
1 000002.SZ 万科 A 1,806 2,151
2 600048.SH 保利地产 1,067 1,367
3 000024.SZ 招商地产 364 510
4 600383.SH 金地集团 389 490
拟注入资产 2,115 2,408
数据来源：公司公告
绿地集团将通过本次交易实现整体上市，未来上市公司的市场地位将大幅
提升。
3、对本次交易对价公允性的影响
根 据 《 拟 注 入 资 产 评 估 报 告 》， 本 次 交 易 的 拟 注 入 资 产 交 易 作 价 为
6,673,205.00 万元。拟注入资产 2014 年度实现归属于母公司所有者净利润为
556,979.36 万元，截至 2014 年 12 月 31 日的归属于母公司所有者净资产为
4,648,448.58 万元，其静态市盈率为 11.98 倍，市净率为 1.44 倍。
根据上市公司公开资料，同行业可比 A 股上市公司22截至 2014 年 12 月 31
日的市盈率、市净率如下表所示：
证券代码 证券简称 市盈率(PE,TTM) 市净率(PB)
000006.SZ 深振业 A 16.51 2.33
000011.SZ 深物业 A 22.22 3.25
000014.SZ 沙河股份 52.84 4.37
000024.SZ 招商地产 23.96 2.47
000029.SZ 深深房 A 25.87 3.69
000031.SZ 中粮地产 26.52 2.87
000042.SZ 中洲控股 15.65 2.23
000043.SZ 中航地产 15.97 1.81
000046.SZ 泛海控股 38.85 4.83
000150.SZ 宜华健康 70.52 7.13
000402.SZ 金融街 17.31 1.63
000514.SZ 渝开发 31.79 2.20
000517.SZ 荣安地产 18.93 2.41
000534.SZ 万泽股份 21.76 2.77
000537.SZ 广宇发展 15.04 2.78
000540.SZ 中天城投 12.20 5.44
000558.SZ 莱茵置业 71.90 5.91
22
样本选择范围为 2014 年盈利的 CSRC 房地产业 A 股上市公司，并剔除市盈率大于 100 倍的以及缺乏相关
数据或数据明显异常的上市公司，下同
511
证券代码 证券简称 市盈率(PE,TTM) 市净率(PB)
000573.SZ 粤宏远 A 80.34 1.93
000609.SZ 绵世股份 30.80 3.57
000616.SZ 海航投资 32.52 1.60
000620.SZ 新华联 38.44 3.59
000631.SZ 顺发恒业 8.35 2.08
000656.SZ 金科股份 29.77 2.65
000671.SZ 阳光城 18.87 5.20
000732.SZ 泰禾集团 20.26 5.24
000002.SZ 万科 A 9.93 2.08
000736.SZ 中房地产 30.85 1.72
000797.SZ 中国武夷 35.40 3.10
000838.SZ 国兴地产 12.74 3.92
000863.SZ 三湘股份 14.32 3.63
000886.SZ 海南高速 39.07 1.75
000926.SZ 福星股份 10.09 1.13
000965.SZ 天保基建 26.03 3.37
000979.SZ 中弘股份 43.39 5.47
000981.SZ 银亿股份 17.83 2.61
002016.SZ 世荣兆业 38.89 3.49
002077.SZ 大港股份 36.49 2.17
002133.SZ 广宇集团 32.14 1.93
002146.SZ 荣盛发展 9.37 2.66
002208.SZ 合肥城建 15.73 1.99
002244.SZ 滨江集团 13.80 1.42
002285.SZ 世联行 34.52 6.55
002305.SZ 南国置业 13.76 2.61
600007.SH 中国国贸 36.47 3.08
600048.SH 保利地产 9.50 2.21
600052.SH 浙江广厦 11.23 3.17
600053.SH 中江地产 68.66 4.52
600064.SH 南京高科 21.22 1.92
600067.SH 冠城大通 30.49 2.02
600077.SH 宋都股份 21.39 2.94
600159.SH 大龙地产 73.66 1.93
600162.SH 香江控股 18.98 2.96
600173.SH 卧龙地产 78.45 3.42
600185.SH 格力地产 41.59 4.36
600208.SH 新湖中宝 51.65 4.54
600223.SH 鲁商置业 23.04 3.59
600238.SH 海南椰岛 77.65 5.57
600239.SH 云南城投 19.67 1.46
600240.SH 华业地产 15.00 2.88
512
证券代码 证券简称 市盈率(PE,TTM) 市净率(PB)
600246.SH 万通地产 14.93 1.57
600266.SH 北京城建 27.14 4.26
600322.SH 天房发展 53.04 1.15
600325.SH 华发股份 18.48 1.58
600340.SH 华夏幸福 17.38 7.93
600376.SH 首开股份 11.75 1.62
600383.SH 金地集团 15.35 1.76
600393.SH 东华实业 59.71 2.21
600510.SH 黑牡丹 31.98 1.33
600533.SH 栖霞建设 37.94 1.45
600604.SH 市北高新 78.91 4.88
600621.SH 华鑫股份 20.59 2.49
600622.SH 嘉宝集团 9.99 1.52
600638.SH 新黄浦 52.65 2.70
600639.SH 浦东金桥 46.40 4.73
600641.SH 万业企业 14.35 1.81
600649.SH 城投控股 13.38 1.51
600657.SH 信达地产 16.39 1.74
600658.SH 电子城 15.84 2.32
600663.SH 陆家嘴 53.46 6.09
600665.SH 天地源 28.76 2.12
600675.SH 中华企业 50.39 2.12
600684.SH 珠江实业 17.67 2.67
600716.SH 凤凰股份 22.89 3.43
600724.SH 宁波富达 11.36 2.11
600730.SH 中国高科 12.90 2.36
600736.SH 苏州高新 30.15 1.78
600743.SH 华远地产 13.28 2.41
600748.SH 上实发展 17.98 2.46
600791.SH 京能置业 18.46 2.19
600823.SH 世茂股份 10.47 1.20
601588.SH 北辰实业 34.07 1.52
中值 22.22 2.47
平均值 29.32 2.94
拟置入资产（2014 年静态市盈率） 11.98 1.44
数据来源：Wind 咨询
从上表可以看出，本次交易拟注入资产的市盈率及市净率显著低于同行业可
比上市公司的平均水平。
经核查，独立财务顾问认为：绿地集团 2014 年虽然未实现原定的盈利预测
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目标，但未来业务发展战略清晰，为未来适应竞争格局以及业务转型奠定了基础，
以后年度盈利预期仍然有望实现。绿地集团 2014 年营业收入、净利润等相关数
据仍位于同行业上市公司前列，与同类公司相比有着较强的竞争优势。同时，以
2014 年数据计算的绿地集团市盈率及市净率显著低于同行业可比上市公司的平
均水平，因此绿地集团的评估结论具有合理性和公允性。
经核查，瑞华会计师认为：综合上述房地产市场不景气等多方面原因导致绿
地集团 2014 年未实现原定的盈利预测目标。
第五节 交易完成后备考盈利预测情况
一、备考盈利预测编制假设
1、模拟会计主体所遵循的国家现行政策、法律以及当前社会政治、经济环
境不发生重大变化；
2、模拟会计主体所遵循的税收政策不发生重大变化；
3、模拟会计主体适用的金融机构信贷利率以及外汇市场汇率相对稳定；
4、模拟会计主体所从事的行业及市场状况不发生重大变化；
5、模拟会计主体能够正常营运，组织结构不发生重大变化；
6、模拟会计主体经营所需的原材料、能源、劳务等能够取得且价格无重大
变化；
7、模拟会计主体制定的经营计划、销售计划、投资计划、融资计划等能够
顺利执行；
8、模拟会计主体在预测期间无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素所造
成重大不利影响。
二、备考盈利预测报表
根据瑞华会计师出具的《上市公司备考盈利预测审核报告》（瑞华核字[2015]
第 31100005 号），本次交易后上市公司备考合并盈利预测报表数据如下：
单位：元
项目 2014 年实际数 2015 年预测数
一、营业总收入 26,195,509.65 27,322,729.95
其中：营业收入 26,168,169.77 27,274,783.45
514
项目 2014 年实际数 2015 年预测数
二、营业总成本 25,309,197.43 26,569,972.91
其中：营业成本 22,842,885.66 23,276,164.93
营业税金及附加 1,122,070.58 1,518,203.05
销售费用 490,649.78 661,095.81
管理费用 483,861.08 613,660.50
财务费用 262,269.48 486,229.05
资产减值损失 105,684.01 10,168.94
加：公允价值变动收益 13,125.06
投资收益 19,203.69 505,712.35
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 867.83 23,533.48
三、营业利润 918,640.97 1,258,469.39
加：营业外收入 50,617.85 20,666.17
减：营业外支出 42,160.00 20,816.38
其中：非流动资产处置损失 382.36
四、利润总额 927,098.82 1,258,319.18
减：所得税费用 387,040.34 482,095.60
五、净利润 540,058.48 776,223.57
其中:同一控制下企业合并被合并方在合
- -
并日前实现的净利润
归属于母公司股东的净利润 556,979.36 752,120.40
少数股东损益 -16,920.88 24,103.17
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（此页无正文，为《关于上海金丰投资股份有限公司重大资产置换及发行股
份购买资产暨关联交易报告书（草案）摘要》之签章页）
上海金丰投资股份有限公司
2015 年 6 月 18 日
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