绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
绿地控股集团股份有限公司
详式权益变动报告书
上市公司名称：绿地控股集团股份有限公司
股票上市地点：上海证券交易所
股票简称：绿地控股
股票代码：600606
信息披露义务人名称：上海地产（集团）有限公司
住所：中国（上海）自由贸易试验区浦东南路 500 号 18 楼
通讯地址：上海市浦东新区雪野路 928 号
股份权益变动性质：增加
签署日期：2017 年 3 月
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绿地控股集团股份有限公司简式权益变动报告书
信息披露义务人声明
一、本报告书系上海地产（集团）有限公司（以下简称“信息披露义务人”
或“地产集团”）依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上
市公司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号
——权益变动报告书》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号
——上市公司收购报告书》等相关法律法规编制。
二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违
反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
三、依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行
证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》、《公开发行
证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》的规定，
本报告书已全面披露信息披露义务人在绿地控股集团股份有限公司（以下简称
“绿地控股”）中拥有权益的股份变动情况。
截至本报告书签署之日，除本报告书披露的信息外，上述信息披露义务人没
有通过任何其他方式增加或减少其在绿地控股中拥有权益的股份。
四、中星集团将持有的绿地控股 927,812,451 股 A 股普通股股份无偿划转给
地产集团。根据国务院国资委出具的《关于上海中星（集团）有限公司所持绿地
控股集团股份有限公司和海通证券股份有限公司全部股份无偿划转有关问题的
批复》（国资产权[2017]62 号），该无偿划转事项已取得国务院国资委的批准。
五、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。信息披露义务人没
有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出
任何解释或者说明。
六、信息披露义务人的决策机构全体成员及信息披露人共同承诺本报告书不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个
别和连带的法律责任。
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绿地控股集团股份有限公司简式权益变动报告书
目 录
信息披露义务人声明 ................................................................................................... 2
目 录 ........................................................................................................................... 3
第一节 释义 ................................................................................................................. 5
第二节 信息披露义务人介绍 ..................................................................................... 6
一、信息披露义务人基本情况 ............................................................................................... 6
二、信息披露义务人的控股股东及实际控制人情况 ........................................................... 6
三、信息披露义务人主要业务及财务状况 ........................................................................... 9
四、信息披露义务人最近五年受过的行政处罚、刑事处罚、重大民事诉讼和仲裁 ..... 10
五、信息披露义务人董事、监事和高级管理人员的基本情况 ......................................... 10
六、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司或银行、信托公司、证券公司、保险公
司等其他金融机构 5%以上的发行在外股份的情况........................................................... 11
第三节 权益变动目的及决策 ................................................................................... 12
一、本次权益变动的目的 ..................................................................................................... 12
二、信息披露义务人是否有意在未来 12 个月内增加或继续减少其在上市公司中拥有权
益的股份................................................................................................................................. 12
三、本次权益变动履行的相关程序 ..................................................................................... 12
第四节 权益变动方式 ............................................................................................... 13
一、本次权益变动方式 ......................................................................................................... 13
二、本次权益变动涉及的上市公司股份的权利限制情况 ................................................. 13
第五节 资金来源及支付方式 ................................................................................... 14
第六节 后续计划 ....................................................................................................... 15
一、对上市公司主营业务改变或调整计划 ......................................................................... 15
二、重大的资产、负债处置或者其他重大重组计划 ......................................................... 15
三、调整上市公司现任董事会或高级管理人员组成的计划 ............................................. 15
四、对可能阻碍收购上市公司控制权的上市公司章程条款的修改计划 ......................... 15
五、对上市公司现有员工聘用计划作重大变动的的计划 ................................................. 16
六、上市公司分红政策的调整计划 ..................................................................................... 16
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划 ................................................. 16
第七节 对上市公司的影响分析 ............................................................................... 17
一、对上市公司独立性的影响 ............................................................................................. 17
二、对上市公司同业竞争的影响 ......................................................................................... 17
三、对上市公司关联交易的影响 ......................................................................................... 18
第八节 与上市公司之间的重大交易 ....................................................................... 19
一、与上市公司及其关联方之间的交易 ............................................................................. 19
二、与上市公司董事、监事、高级管理人员之间的交易 ................................................. 19
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三、对拟更换的上市公司董事、监事、高级管理人员进行的补偿或其他安排 ............. 20
四、对上市公司有重大影响的合同、默契或者安排 ......................................................... 20
第九节 前六个月内买卖上市交易股份的情况 ....................................................... 21
一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司挂牌交易股份的情况 ............................. 21
二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员以及上述人员的直系亲属买卖上市公
司股票的情况......................................................................................................................... 21
第十节 信息披露义务人的财务资料 ....................................................................... 22
一、审计情况......................................................................................................................... 22
二、信息披露义务人的财务报表 ......................................................................................... 22
第十一节 其他重大事项 ........................................................................................... 29
信息披露义务人声明............................................................................................................. 30
第十二节 备查文件 ................................................................................................... 31
一、备查文件......................................................................................................................... 31
二、备查地点......................................................................................................................... 31
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第一节 释义
本报告书及备查文件中，除非另有说明，下列简称具有以下含义：
本报告书、本报告 指 绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
信息披露义务人、地产集团 指 上海地产（集团）有限公司
绿地控股、上市公司 指 绿地控股集团股份有限公司
中星集团 指 上海中星（集团）有限公司
城投集团 指 上海城投（集团）有限公司
本次无偿划转、本次权益变 中星集团将持有的绿地控股 927,812,451 股 A 股普通股股
指
动 份无偿划转给地产集团
国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
《收购办法》 指 《上市公司收购管理办法》
人民币 指 中国的法定货币
元 指 人民币元
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第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
公司名称 上海地产（集团）有限公司
注册资本（万元） 420,000
法定代表人 冯经明
注册地址 中国（上海）自由贸易试验区浦东南路 500 号 18 楼
办公地址 上海市浦东新区雪野路 928 号
公司电话 021-20770999
公司传真 021-20770983
公司类型 有限责任公司（国有独资）
统一社会信用代码 91310000744914438T
土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资，
旧区改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开
经营范围
发、经营，实业投资，物业管理。【依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动】
成立日期 2002 年 11 月 15 日
经营期限 自 2002 年 11 月 15 日至无期限
主要股东 上海市国资委为信息披露义务人的唯一股东
二、信息披露义务人的控股股东及实际控制人情况
（一）信息披露义务人与其控股股东、实际控制人之间的股权控制关系
截至本报告书签署之日，地产集团的控股股东和实际控制人均为上海市国资
委，其产权控制关系结构图如下：
上海市国资委
100%
地产集团
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（二）信息披露义务人主要下属控股子公司
截至本报告书签署之日，地产集团主要下属控股子公司的基本情况如下：
序 出资比例
企业名称 注册资本 住所 主营业务
号 （%）
建设基地开发经营，房地产开发经
上海中星 营，自有房屋租赁，房产咨询，建筑
1. （集团） 100,000 万元 曲阳路 561 号 100 材料，金属材料，机电设备，建筑装
有限公司 潢，建材加工，技术咨询，附设分支
机构。
上海地产 开发区建设和经营管理、实业投资、
浦东新区旭日
闵虹（集 投资管理、项目管理、企业投资咨询
2. 110,000 万元 路 501 号 1 幢 4 100
团）有限 （除经纪）、房地产开发与经营、物
层、5 层
公司 业管理。
公共租赁房、动迁安置房、经济适用
中国（上海） 房等保障性住房的投资、建设、租赁、
上海地产 自由贸易试验 经营管理，以及与保障性住房相关的
3. 住房保障 200,000 万元 区 浦 东 大 道 100 房地产投资、开发和建设经营，以及
有限公司 2123 号 土方工程（除专项）、市政工程、园
3E-1635 室 林绿化工程施工，室内装潢，投资管
理。
中国（上海）
上海市滩
自由贸易试验 滩涂围垦、促淤，围垦成陆后土地的
4. 涂造地有 10,000 万元 100
区 东 方 路 985 开发经营（凭专项许可证）。
限公司
号 13 楼
酒店管理（不含餐饮服务、食品生产
上海至尊
经营、住宿），实业投资，物业管理，
衡山酒店 岳阳路 77 弄 20
5. 163,000 万元 50 建筑装饰装修建设工程设计与施工，
投资有限 号 213 室
商务信息咨询，企业管理咨询，投资
公司
咨询。
实业投资，农作物、花卉、苗木种植
销售，水域及滩涂养殖（取得许可证
件后方可从事经营活动），电子商务
上海地产 上海市崇明县
（不得从事增值电信、金融业务），
农业投资 陈家镇前裕公
6. 10,000 万元 100 农业科技领域内技术开发、技术咨
发展有限 路 199 号 13 幢
询、技术服务、技术转让，能源投资，
公司 D室
食用农产品销售；批发兼零售：预包
装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏）
生猪产品零售；牛羊肉品零售。
中国（上海）
上海地产 自由贸易试验
酒店管理（除餐饮经营），物业管理，
7. 酒店管理 2,000 万元 区 浦 东 大 道 100
房地产开发经营。
有限公司 2123 号
3E-1371 室
上海市宝山区
上海地产
真陈路 1000 号 资产收购、转让、经营、管理、开发；
8. 资产管理 3,000 万元 100
（工业园区大 投资咨询；物业管理；房地产经纪。
有限公司
厦 2142）
9. 上海地产 20,000 万元 浦东新区旭日 100 实业投资，创业投资，投资管理，资
资产经营 路 501 号 2 幢 2 产管理，酒店管理，房地产经营，物
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序 出资比例
企业名称 注册资本 住所 主营业务
号 （%）
有限公司 层 业管理，企业管理咨询服务，投资管
理咨询服务（以上咨询除经纪业务）。
上海市申
中国（上海） 土地储备，城市建设投资，房地产开
江两岸开
自由贸易试验 发经营，资本运作，投资策划，实业
10. 发建设投 405,000 万元 100
区 耀 华 路 699 投资，物业管理，规划咨询，投资服
资（集团）
号 务，资产管理，设备贸易。
有限公司
实业投资，新型材料、楼宇设备的研
上海市静安区 制、开发、销售，住宅及基础设施配
上海金丰
51,832.0089 延 安 中 路 841 套建设，环境绿化包装，房地产开发
11. 投资有限 100
万元 号 4 楼西半部 2 经营、租赁、置换、咨询，建筑设计
公司
区 装潢，从事货物及技术的进出口业
务，房地产经纪。
侨汇房、商品房设计、建造、买卖、
中华企业
186,705.9398 上海市华山路 租赁及调剂业务，各类商品住宅的配
12. 股份有限 36.8
万元 2 号 套服务，房屋装修及维修业务，建筑
公司
材料。
投资入股控股，兴办经济实体，建筑
材料、建材设备及相关产品的设计制
上海建材
上海市北京东 造和销售，从事建筑装饰工程和技术
13. （集团） 200,000 万元 100
路 240 号 开发转让业务，建筑装饰工程总承包
有限公司
及设计施工，房地产开发经营，物业
管理。
养老产业投资，投资管理，资产管理，
实业投资，创业投资，市场信息咨询
与调查（不得从事社会调研、社会调
查、民意调查、民意测验），企业兼
并重组策划，投资咨询、商务信息咨
询、企业管理咨询（以上咨询均除经
上海地产 中国（上海）
纪），财务咨询（不得从事代理记账），
养老产业 自由贸易试验
14. 30,000 万元 80 医药咨询（不得从事诊疗活动），健
投资有限 区 耀 华 路 251
康咨询（不得从事诊疗活动、心理咨
公司 号一幢一层
询），旅游咨询（不得从事旅行社业
务），从事医疗设备科技领域内的技
术开发、技术转让、技术咨询、技术
服务，一类医疗器材的销售，物业管
理，保洁服务，文化艺术交流策划，
酒店管理。
提供贷款担保以及与担保业务相关
上海市住 中国（上海） 的资产管理及业务咨询，受托审核住
房置业担 自由贸易试验 房公积金个人购房贷款，代理个人住
15 100,000 万元 84
保有限公 区 崮 山 路 322 房公积金贷款风险管理，为住房公积
司 弄 5 号 601 室 金贷款及其他住房贷款提供咨询、代
办服务，房地产经纪。
建筑装饰装修建设工程设计施工一
上海地产 上海市浦东新
体化，房地产开发经营，房地产咨询
三林滨江 区灵岩南路
16 400,000 万元 70 （除经纪），建筑材料、金属材料、
生态建设 728 号 11 幢
机电设备的销售，园林绿化，石材养
有限公司 107 室
护，市政公用建设工程施工。
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注：1、地产集团直接持有上海地产农业投资发展有限公司 60%股权，通过其全资子公司上
海市滩涂造地有限公司间接持有上海地产农业投资发展有限公司 40%股权。
2、地产集团直接持有上海地产养老产业投资有限公司 60%股权，通过其全资子公司上海市
申江两岸开发建设投资（集团）有限公司间接持有上海地产养老产业投资有限公司 20%股
权。
3、地产集团直接持有上海地产三林滨江生态建设有限公司 50%股权，通过其全资子公司上
海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司间接持有上海地产三林滨江生态建设有限公司
20%股权。
三、信息披露义务人主要业务及财务状况
（一）信息披露义务人主要业务情况
地产集团是上海市政府土地储备前期开发管理、旧区改造、保障性住房开发
等的重要载体。地产集团的主营业务在渠道、平台、品牌、人员等方面都具有较
强的竞争优势，已形成了储备土地前期开发管理，公共租赁房、经济适用房、动
迁安置房等保障性住房开发，商品房开发，以及房地产流通服务和商业物业出租
等多元化的经营体系。
（二）信息披露义务人最近三年简要财务状况
单位：万元
2016 年 2015 年 2014 年 2013 年
资产负债项目
9 月 30 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
资产总计 23,191,970.74 21,932,531.20 17,217,559.39 12,556,008.47
负债合计 16,516,203.17 15,292,260.37 13,003,229.82 9,697,431.25
股东权益合计 6,675,767.57 6,640,270.83 4,214,329.56 2,858,577.22
其中：归属于母公司所有
5,612,630.27 5,514,882.73 2,913,052.61 1,924,478.55
者权益合计
资产负债率 71.22% 69.72% 75.52% 77.23%
收入利润项目 2016 年 1-9 月 2015 年度 2014 年度 2013 年度
营业总收入 2,006,820.64 2,573,969.26 2,387,719.09 2,390,109.65
营业利润 79,527.18 -97,978.84 124,376.71 195,700.82
利润总额 96,085.38 -68,061.84 164,533.18 210,370.47
净利润 33,629.88 -203,496.37 50,058.45 116,582.91
归属于母公司所有者的净
113.46 108,158.45 79,751.75 65,823.21
利润
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净资产收益率 0.002% 2.57% 3.30% 3.48%
注 1： 2013 年、2014 年、2015 年财务数据经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2016
年 1-9 月财务数据未经审计
注 2：资产负债率=总负债/总资产
注 3：净资产收益率=归属于母公司所有者净利润/[(期末归属于母公司所有者权益+期初归属
于母公司所有者权益)/2]
四、信息披露义务人最近五年受过的行政处罚、刑事处罚、重大
民事诉讼和仲裁
截至本报告书签署之日，地产集团最近五年未受过与证券市场有关的行政处
罚、刑事处罚，亦没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
五、信息披露义务人董事、监事和高级管理人员的基本情况
截至本报告书签署之日，地产集团董事、监事和高级管理人员的基本情况如
下：
是否取得其他国家或者
姓名 职务 国籍 长期居住地
地区的居留权
冯经明 董事长 中国 中国上海 否
孙荣乾 监事长 中国 中国上海 否
薛宏 副总裁 中国 中国上海 否
蔡顺明 副总裁 中国 中国上海 否
徐孙庆 副总裁 中国 中国上海 否
何刚强 纪委书记 中国 中国上海 否
管韬萍 副总裁 中国 中国上海 否
管蔚 财务总监 中国 中国上海 否
截至本报告书签署之日，前述人员在最近五年未受过与证券市场有关的行政
处罚、刑事处罚，亦没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
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绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
六、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司或银行、信托公
司、证券公司、保险公司等其他金融机构 5%以上的发行在外股
份的情况
截至本报告书签署之日，除绿地控股外，地产集团在境内、境外其他上市公
司或银行、信托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构 5%以上的发行在外
股份的情况如下：
上市公司名称 上市公司代码 股票上市地点 持股比例
中华企业股份有
600675 上交所 持有 36.80%股权
限公司
上海耀皮玻璃集 持有 A 股 27.69%股权；持有 B 股
600819/900918 上交所
团股份有限公司 0.27%股权
截至本报告书出具之日，除上述披露的情况以外，信息披露义务人不存在拥
有境内、境外其他上市公司及银行、信托公司、证券公司、保险公司等其他金融
机构 5%以上股份的情况。
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第三节 权益变动目的及决策
一、本次权益变动的目的
依据国资国企新一轮改革的精神，结合地产集团国资改革的总体设想，为完
善地产集团综合管理职能，拟将中星集团持有的 927,812,451 绿地控股 A 股普通
股股份无偿划转至地产集团。
二、信息披露义务人是否有意在未来 12 个月内增加或继续减少
其在上市公司中拥有权益的股份
截至本报告书签署之日，除本次权益变动外，地产集团没有在未来 12 个月
内通过二级市场或协议方式继续增持绿地控股股份或者处置其已拥有权益的股
份的具体计划。
三、本次权益变动履行的相关程序
1、2016 年 7 月 28 日，本次无偿划转经地产集团党政联席会议审议通过
2、2016 年 7 月 28 日，地产集团作为中星集团股东亦作出同意签署《股份无
偿划转协议》的股东决定；
3、2017 年 1 月 24 日，国务院国资委出具《关于上海中星（集团）有限公
司所持绿地控股集团股份有限公司和海通证券股份有限公司全部股份无偿划转
有关问题的批复》（国资产权[2017]62 号），同意本次无偿划转事项。
4、2017 年 2 月 15 日，上海市国资委出具《关于上海中星（集团）有限公
司所持绿地控股集团股份有限公司和海通证券股份有限公司全部股份无偿划转
有关问题的批复》（沪国资委产权[2017]54 号），同意本次无偿划转事项。
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绿地控股集团股份有限公司简式权益变动报告书
第四节 权益变动方式
一、本次权益变动方式
本次权益变动的方式为国有股权无偿划转。中星集团将持有的绿地控股
927,812,451 股 A 股普通股股份无偿划转给地产集团。
本次权益变动前，地产集团直接持有绿地控股 2,214,352,319 股 A 股普通股
股份，占绿地控股总股本的 18.20%；通过全资子公司中星集团间接持有绿地控
股 927,812,451 股 A 股普通股股份，占绿地控股总股本的 7.62%。
本次权益变动后，地产集团将直接持有绿地控股 3,142,164,770 股 A 股普通
股股份，占绿地控股总股本的 25.82%，为绿地控股第二大股东。中星集团将不
再持有绿地控股的任何股份。
本次权益变动前，绿地控股无控股股东及实际控制人。本次权益变动不涉及
绿地控股的控制权变更，绿地控股无控股股东及实际控制人的情况不变。
二、本次权益变动涉及的上市公司股份的权利限制情况
截至本报告书签署之日，本次权益变动涉及的中星集团所持有的绿地控股股
份真实、合法、有效。本次权益变动的股份为有限售条件股份，解除限售日期为
2018 年 6 月 30 日。除此之外，本次权益变动的股份不存在任何权属争议，不存
在任何设定质押、第三方权利或被司法冻结等限制权利转让情形。
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绿地控股集团股份有限公司简式权益变动报告书
第五节 资金来源及支付方式
本次权益变动为国有股权无偿划转，不涉及交易对价支付，信息披露义务人
不需要支付资金。
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第六节 后续计划
一、对上市公司主营业务改变或调整计划
截至本报告书签署之日，地产集团没有在未来 12 个月内改变绿地控股主营
业务的计划，也没有对绿地控股主营业务进行重大调整的计划。
二、重大的资产、负债处置或者其他重大重组计划
截至本报告书签署之日，地产集团没有未来 12 个月内对绿地控股或其子公
司的资产和业务进行出售、合作、购买或置换的重组计划。
三、调整上市公司现任董事会或高级管理人员组成的计划
本次权益变动完成后，信息披露义务人将依法行使股东权利，对现有的董事
会及监事会成员进行改选，向上市公司推荐合格的董事、监事及高级管理人员候
选人，由上市公司股东大会依据有关法律、法规及公司章程选举产生新的董事会、
监事会，并由董事会决定聘任高级管理人员。信息披露义务人目前尚未确定拟向
上市公司推荐的董事、监事及高级管理人员的人选。
四、对可能阻碍收购上市公司控制权的上市公司章程条款的修改
计划
截至本报告书签署之日，地产集团没有对可能阻碍收购上市公司控制权的上
市公司章程条款进行重大修改的计划。
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绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
五、对上市公司现有员工聘用计划作重大变动的的计划
截至本报告书签署之日，地产集团未来 12 个月没有对绿地控股现有员工聘
用计划作重大变动的计划。
六、上市公司分红政策的调整计划
截至本报告书签署之日，地产集团未来 12 个月没有对绿地控股现有分红政
策进行重大调整的计划。
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划
截至本报告书签署之日，地产集团未来 12 个月没有其他对绿地控股业务和
组织结构有重大影响的计划。
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第七节 对上市公司的影响分析
一、对上市公司独立性的影响
本次无偿划转完成后，上市公司前三大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）、
地产集团及城投集团将分别持有上市公司 28.99%、25.82%及 20.55%的股权，持
股比例较为接近、且均不超过 30%，因此上述股东中没有任何一个股东能够单独
对上市公司形成控制关系。
虽然绿地控股的两大国有股东——地产集团和城投集团的实际控制人均为
上海市国资委，但两家公司合计持有的上市公司持股比例未超过 50%，不能对上
市公司形成控制关系；同时，根据地产集团、城投集团出具的说明以及上海市国
资委的说明，地产集团与城投集团不构成一致行动关系，在企业治理结构中，上
述两大国有股东与绿地控股其他股东均是相互独立的主体，任何股东均不存在控
制绿地控股及上市公司股东会及董事会的情况。
因此，绿地控股无控股股东及实际控制人，为上海市国资系统中的多元化混
合所有制企业。本次权益变动不涉及绿地控股的控制权变更，绿地控股无控股股
东及实际控制人的情况不变。本次权益变动完成后，上市公司人员独立、资产完
整和财务独立不因本次权益变动而发生变化，绿地控股的独立经营能力不会受到
本次权益变动的影响，绿地控股在采购、生产、销售以及知识产权等方面将继续
保持独立。
二、对上市公司同业竞争的影响
本次无偿划转完成后，地产集团将直接持有绿地控股 25.82%股权，为绿地
控股第二大股东。由于上市公司无控股股东及实际控制人，因此地产集团无法单
独对上市公司的董事会和经营层形成控制，从而也就不存在不当侵占上市公司商
业机会的可能性，不会产生实质性同业竞争，不会对上市公司产生重大不利影响。
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绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
三、对上市公司关联交易的影响
截至本报告书签署之日，地产集团与上市公司不存在持续的关联交易。本次
权益变动不会导致新的关联交易。
为进一步减少和规范关联交易，地产集团已出具承诺：作为上市公司股东期
间，就地产集团及其控制的其他企业与上市公司及其控股子公司之间将来无法避
免或有合理原因而发生的关联交易事项，地产集团及其控制的其他企业将遵循市
场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依
据有关法律法规的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务；地产集
团及其控制的其他企业将不通过与上市公司及其子公司的关联交易取得任何不
正当的利益或使上市公司及其控股子公司承担任何不正当的义务。
18
绿地控股集团股份有限公司简式权益变动报告书
第八节 与上市公司之间的重大交易
一、与上市公司及其关联方之间的交易
2014 年 3 月 17 日、2014 年 6 月 13 日及 2015 年 3 月 31 日，上市公司与地
产集团及其他交易方分别签署《资产置换及发行股份购买资产协议》、 补充协议》
和《补充协议（二）》，上市公司以全部资产及负债按照 219,196.80 万元的价格与
地产集团持有的绿地控股集团有限公司等额价值的股权进行置换，置出资产由地
产集团或其指定的第三方主体承接。同时，上市公司向地产集团以 5.54 元/股的
价格非公开发行 A 股股票购买地产集团持有的绿地控股集团有限公司股权在资
产置换后的剩余部分。本次交易已于 2015 年 4 月 23 日取得了中国证监会上市公
司并购重组审核委员的审核通过，于 2015 年 6 月 18 日收到中国证监会下发的《关
于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司
等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226 号），置入资产绿地控股集团
有限公司的股权过户手续及工商登记已于 2015 年 6 月 26 日完成，本次交易发行
股份购买资产新增 A 股股份的登记手续已于 2015 年 6 月 30 日办理完毕。
2015 年 12 月 17 日，绿地地产集团有限公司（绿地控股下属控股子公司）
通过上海联合产权交易所以现场公开竞价的方式竞得上海地产星弘房地产开发
公司（原系地产集团的全资子公司）80%的股权，成交价格为 20.39 亿元。双方
于 2015 年 12 月 25 日签署了产权交易合同，并已支付了交易价款，上海地产星
弘房地产开发公司已于 2016 年 3 月 28 日相应办理完成了工商变更登记手续。
除上述交易以外，本报告书签署之日前 24 个月内，信息披露义务人不存在
与上市公司及其子公司进行资产交易的合计金额高于 3,000 万元或者高于上市公
司最近经审计的合并财务报表净资产 5%以上的交易情况。
二、与上市公司董事、监事、高级管理人员之间的交易
地产集团及其董事、监事、高级管理人员在本报告书签署之日前 24 个月内，
19
绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间不存在合计金额超过人民币 5 万元
以上的交易（领取薪酬及津贴除外）。
三、对拟更换的上市公司董事、监事、高级管理人员进行的补偿
或其他安排
地产集团及其董事、监事、高级管理人员在本报告书签署之日前 24 个月内，
不存在对拟更换的绿地控股董事、监事、高级管理人员进行补偿或者其他任何类
似安排的情况。
四、对上市公司有重大影响的合同、默契或者安排
除本报告书披露的事项外，地产集团及其董事、监事、高级管理人员在本报
告书签署之日前 24 个月内，不存在对绿地控股有重大影响的其他正在签署或者
谈判的合同、默契或安排。
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绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
第九节 前六个月内买卖上市交易股份的情况
一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司挂牌交易股份的情
况
信息披露义务人在本次无偿划转首次提示性公告之日前六个月内不存在买
卖绿地控股股票的行为。
二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员以及上述人员
的直系亲属买卖上市公司股票的情况
信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及上述人员的直系亲属在本次
无偿划转首次提示性公告之日前六个月内不存在买卖绿地控股股票的行为。
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绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
第十节 信息披露义务人的财务资料
一、审计情况
立信会计师事务所（特殊普通合伙）对信息披露义务人 2013 年、2014 年、
2015 年财务报表进行了审计，并出具了信会师报字【2014】第 122831 号、信会
师报字【2015】第 123840 号、信会师报字【2016】第 123256 号标准无保留意见
审计报告。信息披露义务人 2016 年 1-9 月合并财务报表未经审计。
由于本次权益变动时点适逢跨年度，难以在短时间之内完成年度报告的审计
工作，因此地产集团未能披露经审计的 2016 年合并财务报表。
二、信息披露义务人的财务报表
（一）合并资产负债表
单元：万元
2016 年 2015 年 2014 年 2013 年
项目
9 月 30 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,338,015.22 2,777,493.16 1,552,515.81 1,523,257.96
结算备付金
以公允价值计量且其变动
7,607.75 7,655.29 5,125.22 283.27
计入当期损益的金融资产
应收票据 28,118.75 42,609.21 50,352.84
应收账款 156,164.29 156,721.01 133,752.41 92,094.07
预付款项 504,538.36 476,810.23 92,187.40 109,089.70
应收利息 99.66 203.20 701.94 615.72
应收股利 4,281.13 4,858.78 2,356.70 1,894.28
其他应收款 692,882.36 568,337.29 350,410.69 443,770.93
买入返售金融资产
存货 11,125,179.71 10,977,679.35 9,289,622.36 8,121,168.50
一年内到期的非流动资产 20,003.95 66,500.00 1,300.00
22
绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
2016 年 2015 年 2014 年 2013 年
项目
9 月 30 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
其他流动资产 491,143.52 111,470.99 160,694.58 85,733.16
流动资产合计 16,372,067.48 15,194,371.29 11,639,898.17 10,377,887.59
非流动资产：
发放贷款及垫款 14,848.35 32,496.53 18,406.50
可供出售金融资产 2,893,468.79 2,829,699.82 463,155.32 368,561.18
长期应收款
长期股权投资 998,801.38 1,076,814.76 383,740.66 327,817.40
投资性房地产 953,847.33 967,349.19 891,036.50 708,031.72
固定资产 889,743.65 866,438.88 694,626.42 291,449.07
在建工程 351,136.45 353,425.89 130,157.37 74,410.18
工程物资 27.20 27.20 27.22
无形资产 225,682.01 215,582.49 206,413.98 82,924.45
商誉 2,205.99 2,205.99 2,970.35
长期待摊费用 32,652.32 32,027.78 5,195.57 4,197.66
递延所得税资产 114,175.76 87,981.89 102,360.61 99,857.41
其他非流动资产 322,997.42 290,885.70 269,917.60 202,174.33
非流动资产合计 6,819,903.26 6,738,159.91 3,182,823.26 2,178,120.89
资产总计 23,191,970.74 21,932,531.20 14,822,721.42 12,556,008.47
流动负债：
短期借款 491,108.55 439,612.44 503,333.49 254,312.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融
负债
应付票据 36,684.35 42,806.03 22,613.04
应付账款 801,584.25 880,831.72 914,552.83 726,250.85
预收款项 4,662,919.12 3,030,386.56 1,304,740.60 1,118,738.49
卖出回购金融资产款
应付职工薪酬 39,309.04 46,168.83 37,448.88 27,676.39
应交税费 13,293.15 169,217.14 202,381.18 195,550.75
应付利息 87,055.75 58,186.92 32,001.49 24,894.19
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绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
2016 年 2015 年 2014 年 2013 年
项目
9 月 30 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
应付股利 72.37 5,112.35 2,434.74 9,663.59
其他应付款 1,997,822.85 899,236.85 610,103.37 699,608.70
代理买卖证券款
一年内到期的非流动负债 408,472.14 1,154,137.67 2,068,945.22 1,564,496.33
其他流动负债 351,601.33 426,859.33 179,405.63 81,537.57
流动负债合计 8,889,921.91 7,402,498.18 5,877,960.46 4,702,728.85
非流动负债：
长期借款 3,661,500.85 4,277,791.98 3,430,307.05 3,163,098.70
应付债券 1,695,937.23 1,121,143.92 564,542.64 407,538.42
长期应付款 440127.45 364296.60 42,582.83 12,346.74
长期应付职工薪酬 53.32 74.49
专项应付款 447,277.40 363,973.72 150,967.08 76,658.65
预计负债 5,792.61 5,437.00 1,000.00
递延所得税负债 370146.18 295665.41 62,933.60 37,024.10
递延收益 64,149.97 1,260.67
其他非流动负债 1,005,499.55 1,461,453.56 1,032,317.45 1,299,450.33
非流动负债合计 7,626,281.26 7,889,762.19 5,348,853.95 4,997,452.10
负债合计 16,516,203.17 15,292,260.37 11,226,814.41 9,700,180.95
所有者权益：
实收资本 420,000.00 420,000.00 420,000.00 420,000.00
资本公积 3,037,493.07 2,917,493.07 697,915.92 412,657.80
其他综合收益 853,839.08 867,367.33 133,459.72 82,737.25
专项储备 624.22 624.22
一般风险准备金
盈余公积 42,194.39 42,194.39 22,044.54 16,271.82
未分配利润 1,258,479.52 1,267,203.73 1,032,231.59 990,061.99
归属于母公司所有者权益
5,612,630.27 5,514,882.73 2,305,651.77 1,921,728.86
合计
少数股东权益 1,063,137.31 1,125,388.10 1,290,255.24 934,098.67
所有者权益合计 6,675,767.58 6,640,270.83 3,595,907.01 2,855,827.53
负债和所有者权益总计 2,319,197.74 21,932,531.20 14,822,721.42 12,556,008.47
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绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
（二）合并利润表
单位：万元
项目 2016 年 1-9 月 2015 年度 2014 年度 2013 年度
一、营业收入 2,006,820.64 2,573,969.26 2,235,577.85 2,390,109.65
减：营业成本 1,430,274.37 1,845,556.00 1,534,647.76 1,547,396.42
营业税金及附加 199,301.64 183,331.89 161,012.33 222,530.76
销售费用 76,858.03 96,488.26 78,685.63 61,155.34
管理费用 135,471.55 175,894.58 188,598.84 152,716.31
财务费用 181,614.74 327,388.70 271,165.63 227,768.15
资产减值损失 2,435.00 500,330.52 151,174.79 34,511.49
加：公允价值变动损益 -218.23 -3,190.58 -0.16 39.87
投资收益 98,880.11 460,232.43 241,830.88 52,271.33
其中：对联营企业和合营
-1,110.00 12,003.69 26,297.09 12,658.15
企业的投资收益
二、营业利润 79,527.18 -97,978.84 92,123.58 196,342.39
加：营业外收入 19,186.59 41,521.10 47,817.56 21,681.99
减：营业外支出 2,628.39 11,604.10 11,019.96 7,012.34
三、利润总额 96,085.38 -68,061.84 128,921.19 211,012.04
减：所得税费用 62,455.50 135,434.53 106,561.85 93,947.95
四、净利润 33,629.88 -203,496.37 22,359.33 117,064.09
归属于母公司所有者的净
113.46 108,158.45 52,100.73 66,304.38
利润
少数股东损益 33,516.42 -311,654.81 -29,741.40 50,759.71
五、其他综合收益的税后
756,184.90 65,594.78 4,369.81
净额
六、综合收益总额 552,688.53 115,653.23
归属于母公司所有者的综
842,066.05 130,474.21
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-289,377.52 -14,820.98
益总额
（三）合并现金流量表
单元：万元
项目 2016 年 1-9 月 2015 年度 2014 年度 2013 年度
一、经营活动产生的现金
流量
25
绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
项目 2016 年 1-9 月 2015 年度 2014 年度 2013 年度
销售商品、提供劳务收到
2,838,148.18 3,987,962.92 2,206,328.42 2,056,344.18
的现金
收取利息、手续费及佣金
的现金
向中央银行借款净增加额
拆入资金净增加额
客户存款和同业存放款项
净增加额
客户贷款及垫款净减少额
存放中央银行法定准备金
款项和同业款项净减少额
卖出回购金融资产净增加
额
买入返售金融资产净减少
额
收到的税费返还 3,896.39 6,901.87 7,657.52 6,234.89
经营活动现金流入小计 3,435,473.88 4,640,449.72 2,597,715.25 2,332,662.02
购买商品、接受劳务支付
1,075,760.35 3,185,200.89 2,236,754.27 1,869,496.67
的现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行法定准备金
款项和同业款项净增加额
拆入资金净减少额
客户存款和同业存放款项
净减少额
买入返售金融资产净增加
额
卖出回购金融资产净减少
额
支付利息、手续费及佣金
的现金
支付给职工以及为职工支
125,243.26 2,21845.59 167,607.91 113,888.92
付的现金
支付的各项税费 472,950.45 439,439.32 304,012.63 345,730.35
支付的其他与经营活动有
511,647.26 358,196.39 443,370.18 349,988.67
关的现金
经营活动现金流出小计 2,185,601.31 4,204,682.19 3,151,744.99 2,679,104.61
经营活动产生的现金流量
1,249,872.56 435,767.53 -554,029.74 -3,464,422.59
净额
二、投资活动产生的现金
流量
收回投资所收到的现金 421,112.91 693,920.09 666,387.18 393,011.41
取得投资收益所收到的现
89,513.55 111,255.01 54,169.50 40,939.07
金
26
绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书
项目 2016 年 1-9 月 2015 年度 2014 年度 2013 年度
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产而收回的 1,868.56 2,601.37 14,493.52 1,083.25
现金净额
收到的其他与投资活动有
84,375.92 235,167.43 269,988.43 28,596.01
关的现金
投资活动现金流入小计 682,969.84 1,370,998.74 1,258,578.60 465,946.32
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现 57,991.93 111,462.99 48,188.11 39,768.80
金
投资所支付的现金 256,531.30 708,386.04 710,652.85 393,937.42
其中：购买子公司少数股
151.50 514,957.28 31,916.38
东权益所支付的现金
投资活动现金流出小计 490,117.07 1,409,810.76 849,613.48 447,770.99
投资活动产生的现金流量
192,852.77 -38,812.02 408,965.13 18,175.33
净额
三、筹资活动产生的现金
流量
吸收投资收到现金 36,843.50 137,414.00 108,200.00 12,400.00
其中：子公司吸收少数股
1.00 137,414.00 108,200.00 12,400.00
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,583,771.05 5,078,528.47 3,355,242.96 3,167,603.98
发行债券/短期融资券收
到的现金
收到的其他与筹资活动有
252,897.65 619,083.37 346,242.47 196,114.46
关的现金
筹资活动现金流入小计 1,873,512.21 5,835,025.85 3,809,685.43 3,376,118.44
偿还债务所支付的现金 2,283,364.68 4,814,294.49 3,005,434.00 2,507,524.38
偿还债券/短期融资券支
付的现金
子公司回购股票所支付的
现金
分配股利、利润和偿付利
259,179.32 584,978.03 571,854.35 512,686.91
息所支付的现金
其中：子公司支付给少数
30,799.38 18,260.63 24,847.39
股东的股利
筹资活动现金流出小计 2,638,909.63 5,503,301.87 3,654,575.82 3,036,019.47
筹资活动产生的现金流量
-765,397.43 331,723.98 155,109.61 340,098.97
净额
四、汇率变动对现金及现
60.28 -644.71 63.35 -16.04
金等价物的影响额
五、现金及现金等价物净
677,388.18 728,034.78 10,108.35 11,815.67
增加额
加：年初现金及现金等价
2,660,627.04 1,932,592.26 1,445,841.37 1,434,025.70
物余额
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项目 2016 年 1-9 月 2015 年度 2014 年度 2013 年度
六、年末现金及现金等价
3,338,015.22 2,660,627.04 1,455,949.71 1,445,841.37
物余额
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第十一节 其他重大事项
信息披露义务人不存在《收购办法》第六条规定的情形，能够按照《收购办
法》第五十条的规定提供相关文件。
信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相关信息进行了如实披露，
不存在根据法律适用以及为避免对本权益变动报告书内容产生误解信息披露义
务人应当披露而未披露的其他重大信息。
信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并
对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
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信息披露义务人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
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法定代表人（或授权代表人）：冯经明
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第十二节 备查文件
一、备查文件
1、地产集团的营业执照及税务登记证复印件
2、地产集团的董事、监事、高级管理人员的名单及其身份证明文件
3、地产集团关于本次权益变动的内部决议文件
4、国务院国资委、上海市国资委关于本次权益变动的批复文件
5、地产集团与上市公司最近 24 个月内发生的相关交易的协议
6、地产集团关于控股股东、实际控制人最近两年内未发生变化的说明
7、地产集团关于在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过
该公司已发行股份 5%的情况说明
8、地产集团及其董事、监事、高级管理人员关于前六个月内买卖绿地控股
股票情况的自查报告
9、地产集团关于不存在《收购办法》第六条规定情形及符合《收购办法》
第五十条规定的说明
二、备查地点
本报告书及上述备查文件备置于绿地控股住所及上交所，以备查阅。
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附表
详式权益变动报告书
基本情况
上 市 公 司 绿地控股集团股份有 上 市 公 司
上海市
名称 限公司 所在地
股票简称 绿地控股 股票代码 600606
信息披露 信 息 披 露 中国（上海）自由贸易
上海地产（集团）有限
义务人名 义 务 人 注 试验区浦东南路 500 号
公司
称 册地 18 楼
拥 有 权 益 增加 √
有无一致 有 □ 无 √
的 股 份 数 不变，但持股人发生变
行动人
量变化 化 □
信息披露 信息披露
义务人是 义务人是
否为上市 是 □ 否 √ 否为上市 是 □ 否 √
公司第一 公司实际
大股东 控制人
信息披露 信息披露
义务人是 是 √ 否 □ 义务人是 是 √ 否 □
否对境内、 回答“是”，请注明公 否 拥 有 境 回答“是”，请注明公司
司家数 家数
境外其他 内、外两
上市公司 个以上上
另外持有 2 家上市公 拥有境内 2 家上市公
持股 5%以 司 5%以上股权 市公司的 司的控制权
上 控制权
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通过证券交易所的集中交易 □ 协议转让 □
权 益 变 动 国有股行政划转或变更 √ 间接方式转让 □
方式（可多 取得上市公司发行的新股 □ 执行法院裁定 □
选） 继承 □ 赠与 □
其他 □ （请注明）
信息披露
义务人披
持股种类：A 股普通股
露前拥有
权益的股
持股数量：2,214,352,319 股
份数量及
占上市公
持股比例：18.20%
司已发行
股份比例
本次发生
变动种类：A 股普通股
拥有权益
的股份变
变动数量：927,812,451 股
动的数量
及变动比
变动比例：7.62%
例
与上市公
司之间是
否存在持 是 □ 否 √
续关联交
易
与上市公
司之间是
是 □ 否 √
否存在同
业竞争
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信息披露
义务人是
否拟于未
是 □ 否 √
来 12 个月
内继续增
持
信息披露
义务人前 6
个月是否
在二级市 是 □ 否 √
场买卖该
上市公司
股票
是否存在
《收购办
法》第六条 是 □ 否 √
规定的情
形
是否已提
供《收购办
法》第五十 是 √ 否 □
条要求的
文件
是否已充
分披露资 是 √ 否 □
金来源
是否披露
是 √ 否 □
后续计划
是否聘请
是 □ 否 √
财务顾问
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本次权益
是 √ 否 □
变动是否
需取得批
需获得上海市国资委和国务院国资委的批准，已取得相关批
准及批准
复
进展情况
信息披露
义务人是
否声明放
是 □ 否 √
弃行使相
关股份的
表决权
填表说明：
1、存在对照表所列事项的按“是或否”填写核对情况，选
择“否”的，必须在栏目中加备注予以说明；
2、不存在对照表所列事项的按“无”填写核对情况；
3、需要加注说明的，可在栏目中注明并填写；
4、信息披露义务人包括投资者及其一致行动人。信息披露
义务人是多人的，可以推选其中一人作为指定代表以共同名义制
作并报送权益变动报告书。
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（本页无正文，为《绿地控股集团股份有限公司详式权益变动报告书》附表之盖
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