2021 年第一季度报告
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
绿地控股集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 6
四、 附录 ............................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 1,418,727,413,084.23 1,397,336,286,405.47 1.53
归属于上市公司股 92,011,695,670.52 84,776,400,833.05 8.53
东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现 11,870,249,815.54 -7,991,269,099.34 248.54
金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 132,591,146,635.49 79,593,727,367.37 66.58
归属于上市公司股 3,933,314,240.63 3,663,585,405.91 7.36
东的净利润
归属于上市公司股 4,032,338,512.63 3,697,215,365.06 9.06
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 4.40 4.78 下降 0.38 个百分点
益率（%）
基本每股收益 0.32 0.30 6.67
（元/股）
稀释每股收益 0.32 0.30 6.67
（元/股）
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 580,914.03
计入当期损益的政府补助，但与公 100,844,769.07
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入 -231,853,254.90
和支出
少数股东权益影响额（税后） 2,154,896.98
所得税影响额 29,248,402.82
合计 -99,024,272.00
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 137,683
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 状态
上海格林兰投资企业
3,544,538,604 29.13 0 质押 920,000,000 其他
（有限合伙）
上海地产（集团）有限
3,142,164,770 25.82 0 无 国有法人
公司
上海城投（集团）有限
2,500,837,581 20.55 0 无 国有法人
公司
中国证券金融股份有限
353,449,558 2.90 0 无 国有法人
公司
上海市天宸股份有限公 境内非国有
278,343,754 2.29 0 无
司 法人
香港中央结算有限公司 244,673,757 2.01 0 无 其他
中国工商银行股份有限
公司－中证上海国企交
76,274,160 0.63 0 无 其他
易型开放式指数证券投
资基金
祝世华 27,200,000 0.22 0 无 境内自然人
马信琪 21,813,095 0.18 0 无 境内自然人
郑素娥 12,800,989 0.11 0 无 境内自然人
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
上海格林兰投资企业（有限合伙） 3,544,538,604 人民币普通股 3,544,538,604
上海地产（集团）有限公司 3,142,164,770 人民币普通股 3,142,164,770
上海城投（集团）有限公司 2,500,837,581 人民币普通股 2,500,837,581
中国证券金融股份有限公司 353,449,558 人民币普通股 353,449,558
上海市天宸股份有限公司 278,343,754 人民币普通股 278,343,754
香港中央结算有限公司 244,673,757 人民币普通股 244,673,757
中国工商银行股份有限公司－中证上海
76,274,160 人民币普通股 76,274,160
国企交易型开放式指数证券投资基金
祝世华 27,200,000 人民币普通股 27,200,000
马信琪 21,813,095 人民币普通股 21,813,095
郑素娥 12,800,989 人民币普通股 12,800,989
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关
系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 无
说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 报告期公司经营情况简要分析
一季度，宏观经济继续保持了回升向好的总体态势。在“构建新发展格局”的时代背景下，
房地产调控向纵深推进，继“三条红线”后又陆续出台了房地产贷款集中度管理、重点城市集中
供地等监管政策，行业发展逻辑进一步改写。面对复杂的外部环境，公司聚焦转型、改革、创新、
团队、风控等关键环节，全面推进落实年初以来制定的各项新举措新要求，狠抓全年工作开局，
实现了“首季开门红”，主要经济指标全面增长，房地产、基建等产业均保持了较好的发展态势。
与此同时，公司降负债工作也取得阶段性成果，“一条红线”提前转绿达标。
1.在持续降负债的同时，主要经济指标实现全面增长
一季度，公司实现营业收入 1326 亿元，同比去年增长 67%，其中：房地产业实现营业收入
487 亿元，同比增长 29%；基建产业实现营业收入 756 亿元（内部抵消后），同比大幅增长 122%。
实现利润总额 71 亿元，同比增长 11%；归属于上市公司股东的净利润 39 亿元，同比增长 7%。与
此同时，公司持续推进降负债、去杠杆工作，一季度累计压降有息负债约 181 亿元，实现现金短
债比指标超过 1.0 的央行监管基准线，“一条红线”提前转绿达标。
2.房地产业以深化改革带动发展突破，业绩快速增长，质量和效益稳步提升
一季度，公司房地产业一方面顺应行业的长期性变化趋势，坚决深化改革，增强发展动能；
另一方面，紧贴市场，全力以赴去化存量、做大增量、提升质量，狠抓当期业绩。一是改革措施
深入实施。包括：推进项目跟投。对新获取的市场化项目、收并购项目，实施团队跟投、成就共
享和管理费用包干。一季度批准跟投项目 7 个，进一步拓宽了改革的广度，并带动了其他项目管
理提升。推进管理体系改革及业务部门职能调整。对房地产事业部实施分类管理，A 类事业部扩
大放权，B 类事业部加大赋能；对主要房地产业务部门进行职能优化，并按照“业绩挂钩”的原
则，完善考核激励制度。二是销售业绩快速增长。围绕业绩目标，广泛开展春节促销活动，“从
头开始”狠抓销售。更大力度推进商办去库存、大盘销售、回款等核心工作，取得了较好成效。
一季度实现合同销售金额 702 亿元，同比增长 39%，回款 671 亿元，同比增长 43%。三是复工达产
有力推进。聚焦保供应、保交付、保重大功能性项目节点，突出早布置、抓重点、抢条件，狠抓
工程开局。一季度，累计新开工 539 万平方米，新增供应 283 万平方米，竣工备案 270 万平方米。
四是产品力进一步提升。更加注重产品研发创新和产品塑造。集团层面，成立了产品研究院，深
化客户研究，着力打造健康宅、科技宅、孝亲宅、堂墅等“三宅一墅”创新产品系列；事业部层
面，推动成立产品力委员会，多线协同推进产品力建设。继续开展与头部科技企业合作，提升科
技水平。五是项目拓展稳健推进。根据土地市场形势及金融监管政策，审慎稳健推进投资拓展工
作。新获取项目 13 个，权益土地面积 115 万平方米，权益计容建筑面积 259 万平方米，权益土地
款 121 亿元。
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3.基建产业抢抓机遇，全力提升产业能级与核心竞争力，实现了快速高质量成长
一季度，基建产业按照“规模上台阶、发展上水平”的要求，持续优化体制机制，抢抓机遇、
乘势而上，总体呈现出精神面貌佳、发展动力足、发展成效好的可喜局面，为公司整体发展作出
了贡献。一是经营业绩高速增长。旗下各基建成员企业围绕季度指标，早部署、早行动、大干快
上，全力抢产值、抓业绩。合计完成营业收入 756 亿元，同比大幅增长 122%。二是市场拓展成效
显著。把握中央和地方狠抓“十四五”开局、推进“两新一重”建设的契机，着力加强市场开拓，
拓展了一批大客户，承揽了一批大项目。累计新签合同金额 1859 亿元，同比增长 94%，中标 10
亿元以上的基础设施项目 27 个，并在冷链物流、智慧城市、新能源等新基建领域实现突破，项目
结构进一步优化。三是产业版图进一步扩大。通过混改，完成对上海水利工程集团的投资并购，
进一步补齐了产业链短板。与南昌市政府及江西国控集团开展战略合作，联手打造重量级的大基
建产业投资集团。此外，旗下西安建工还完成了陕西中大机械集团的混改工作，掌握了国内领先
的路面摊铺及压实技术。四是科技水平进一步提升。完善科研体系，加大科研投入，围绕生产经
营需要立项了一批重点科研攻关课题，取得了上百项省部级以上科研成果，填补了多项空白。旗
下广西建工的塔机搭乘中欧班列出口海外市场；江苏省建荣获江苏省科学技术奖一等奖，并获得
首个境外工程“鲁班奖”。五是“上线入库”平台成果超预期。实现了大基建采购数据平台从无
到有、从线下到线上的转变，为后续整合供应链资源、实现降本增效及金融赋能打下了良好基础。
4.金融、消费等综合产业加快创新转型，业务规模持续放大，发展能级进一步提升
一季度，金融、消费等综合产业抢抓机遇，着力推进业态创新、模式创新、机制创新，持
续放量、提质、增效、升级，进一步打响市场品牌，提升发展能级。
金融产业。实现利润总额 7 亿元，完成社会化募资 21 亿元，顺利完成首季业绩目标。数字
化转型全面提速，To A 科技金融平台、To B 供应链金融平台、To C 消费金融平台三大平台加快
搭建。债权、股权、资本运作等基础业务经营有序开展。新加坡数字银行即将完成注册设立。
商贸产业。与进博局合作，成为第四届进博会组展商。同时，受商务部邀请，成为首届消
博会组展商。在核心商圈落地“进博城市体验店”，加快贸易港零售化。与巴西美利华集团合作，
在海南打造国内最大进口蛋白产品集散中心。以海外市场复苏为契机，抢抓贸易大单，推动进口
贸易规模放量。
酒店旅游产业。酒店业务，克服局部疫情反弹影响，多措并举努力创收；推进轻资产管理
输出，签约项目 4 个，并与 9 家企业达成合作。旅游业务，把握建党百年契机，发力红色旅游等
特色主题游，推出 100 条红色旅游线路。会展业务，扎实推进各场馆运营及开业筹备工作。
5.聚焦关键环节，管理水平进一步提升
一季度，公司聚焦改革发展和创新转型中的关键环节，持续推进降负债去杠杆，推动薪酬
体系改革，强化廉洁从业和内部管控，管理水平进一步提升。
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3.2 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
科目 本报告期末 上年度末 变动比例（%） 变动原因说明
应收票据 4,005,947,951.65 2,836,777,792.90 41.21 票据业务增加
预付款项 47,092,326,753.76 33,091,014,987.61 42.31 尚未结算的预付工程款增加
其他应收款 139,293,921,195.53 95,726,550,727.60 45.51 往来款增加
使用权资产 2,803,468,078.62 执行新租赁准则，新增列报科目
其他非流动资产 15,041,767,466.21 22,667,241,823.20 -33.64 合并范围变化
应付票据 35,191,798,825.47 25,579,038,730.59 37.58 票据业务增加
应付职工薪酬 993,957,910.85 1,901,601,246.89 -47.73 计提职工薪酬的发放
其他应付款 125,023,657,527.50 79,587,928,787.48 57.09 往来款增加
一年内到期的非流动负债 40,038,310,608.55 74,348,311,364.05 -46.15 到期兑付
租赁负债 2,339,274,625.75 执行新租赁准则，新增列报科目
科目 本期数（1-3 月） 上年同期数（1-3 月） 变动比例（%） 变动原因说明
营业收入 132,591,146,635.49 79,593,727,367.37 66.58 基建业务收入大幅增加
营业成本 115,523,660,081.35 66,433,317,664.64 73.89 收入增加，成本相应增加
管理费用 3,820,137,850.63 2,750,796,755.42 38.87 收入增加，管理费用相应增加
经营活动产生的现金流量净额 11,870,249,815.54 -7,991,269,099.34 业务规模扩大，回笼现金增加
投资活动产生的现金流量净额 -4,639,376,598.21 -8,159,065,847.23 金融业务收回投资增加
筹资活动产生的现金流量净额 -19,565,524,410.89 5,617,409,196.23 偿还债务增加
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3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2016 年 2 月 19 日，公司召开 2016 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行 A 股股
票事宜的相关议案；2016 年 6 月 13 日，公司召开 2016 年第二次临时股东大会审议通过了非公开
发行 A 股股票方案调整的相关议案；2016 年 8 月 5 日，公司召开第八届董事会第十一次会议再次
对非公开发行 A 股股票方案进行了调整；2020 年 3 月 27 日，公司召开 2020 年第一次临时股东大
会再次审议通过了非公开发行 A 股股票方案调整的相关议案；2017 年 2 月 17 日、2018 年 1 月 31
日、2019 年 2 月 18 日、2020 年 3 月 27 日，公司分别召开 2017 年第一次临时股东大会、2018 年
第一次临时股东大会、2019 年第一次临时股东大会、2020 年第一次临时股东大会审议通过了延长
非公开发行 A 股股票股东大会决议有效期及授权有效期的相关议案。鉴于公司非公开发行 A 股股
票预案自发布至今，非公开发行股票相关政策、资本市场环境都发生了变化，且股东大会决议有
效期及授权有效期于 2021 年 2 月 18 日再次到期，因此，经第九届董事会第十三次会议审议通过，
公司决定终止非公开发行 A 股股票事项，并向中国证监会申请撤回非公开发行 A 股股票的申请文
件。
2、2015年6月18日，公司收到了中国证监会对公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联
交易事项的正式核准文件。2015年6月26日，本次重大资产重组涉及的置入资产绿地控股集团有限
公司的股权过户手续及相关工商登记完成。2015年6月30日，本次发行股份购买资产新增A股股份
的登记手续办理完毕，其中向上海地产（集团）有限公司发行的股份，为考虑了本次重大资产重
组涉及的置出资产与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换后所获得的股份。目
前，公司重大资产重组主要相关事项已实施完毕。重大资产重组置出资产涉及的全部资产及负债，
大部分已办理完毕过户或转移手续，尚未完成过户或转移手续的如下：
（1）上海馨丰投资管理有限公司49%股权（已完成产权交易所交易手续）
（2）上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）6%有限合伙份额
上述尚未完成过户或转移手续的置出资产对公司资产、负债及利润已不产生任何影响。
3、2020年7月27日，公司披露了《关于国有股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让公司
部分股份暨复牌的提示性公告》。为进一步深化国资国企改革，优化国资布局结构调整，完善公
司股权结构，上海地产集团及上海城投集团拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司
部分股份，拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.50%。目前，上述事项尚在推进中。
3.4 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
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3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 绿地控股集团股份有限公司
法定代表人 张玉良
日期 2021 年 4 月 23 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:绿地控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 89,932,591,342.48 103,470,840,304.73
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 14,363,343,363.42 12,938,636,597.93
衍生金融资产
应收票据 4,005,947,951.65 2,836,777,792.90
应收账款 95,542,947,157.86 100,783,547,954.58
应收款项融资 730,053,792.08 947,838,069.18
预付款项 47,092,326,753.76 33,091,014,987.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 139,293,921,195.53 95,726,550,727.60
其中：应收利息 7,062,534.75 5,661,370.40
应收股利 370,253,549.02 378,969,465.38
买入返售金融资产
存货 694,607,560,686.80 723,969,776,449.50
合同资产 116,270,360,367.37 112,613,865,600.29
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 3,578,508,579.67 3,761,013,784.29
其他流动资产 39,858,312,574.90 36,333,733,917.51
流动资产合计 1,245,275,873,765.52 1,226,473,596,186.12
非流动资产：
发放贷款和垫款 482,043,891.46 466,147,926.74
债权投资 3,255,486,907.33 2,991,641,772.69
其他债权投资 5,670,449,322.70 5,772,814,304.62
长期应收款 3,793,181,675.01 5,065,821,453.36
长期股权投资 33,451,979,328.22 27,734,814,156.56
其他权益工具投资 2,473,575,999.83 2,414,609,962.66
其他非流动金融资产 3,004,963,812.15 2,874,221,770.61
投资性房地产 16,752,168,619.06 14,626,664,661.36
固定资产 54,656,286,092.10 53,821,162,317.41
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在建工程 3,038,853,137.05 3,242,570,600.24
生产性生物资产 17,252,655.92 17,486,121.41
油气资产
使用权资产 2,803,468,078.62
无形资产 4,982,708,887.53 4,957,697,676.51
开发支出 32,602,518.46 27,183,304.28
商誉 3,481,183,626.11 3,481,183,626.11
长期待摊费用 1,804,447,812.31 2,126,262,201.78
递延所得税资产 18,709,119,488.64 18,575,166,539.81
其他非流动资产 15,041,767,466.21 22,667,241,823.20
非流动资产合计 173,451,539,318.71 170,862,690,219.35
资产总计 1,418,727,413,084.23 1,397,336,286,405.47
流动负债：
短期借款 29,047,357,085.92 31,874,052,392.41
向中央银行借款
拆入资金 30,000,000.00 30,047,666.66
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 35,191,798,825.47 25,579,038,730.59
应付账款 250,080,235,094.92 302,715,599,338.18
预收款项 1,007,913,002.99 172,402,701.86
合同负债 442,921,951,292.68 421,359,080,626.98
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 993,957,910.85 1,901,601,246.89
应交税费 41,820,869,518.81 35,887,649,843.55
其他应付款 125,023,657,527.50 79,587,928,787.48
其中：应付利息
应付股利 1,462,914,080.56 911,292,934.45
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 40,038,310,608.55 74,348,311,364.05
其他流动负债 45,169,417,715.86 49,594,638,735.63
流动负债合计 1,011,325,468,583.55 1,023,050,351,434.28
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 183,822,905,328.85 167,739,609,433.83
应付债券 45,436,860,299.89 39,280,526,909.97
其中：优先股
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2021 年第一季度报告
永续债 2,535,000,000.00 2,582,687,243.12
租赁负债 2,339,274,625.75
长期应付款 5,138,928,873.89 6,398,776,450.27
长期应付职工薪酬
预计负债 343,592,472.66 345,708,708.12
递延收益 996,031,498.42 986,681,718.73
递延所得税负债 3,992,165,871.89 3,388,739,728.56
其他非流动负债 885,840,742.06 872,014,645.11
非流动负债合计 242,955,599,713.41 219,012,057,594.59
负债合计 1,254,281,068,296.96 1,242,062,409,028.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 12,168,154,385.00 12,168,154,385.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 10,831,739,185.85 9,870,818,698.07
减：库存股
其他综合收益 -2,783,846,438.05 -2,965,732,101.43
专项储备 1,073,331,348.96 1,205,142,027.09
盈余公积 5,847,180,985.88 5,847,180,985.88
一般风险准备
未分配利润 64,875,136,202.88 58,650,836,838.44
归属于母公司所有者权益（或股 92,011,695,670.52 84,776,400,833.05
东权益）合计
少数股东权益 72,434,649,116.75 70,497,476,543.55
所有者权益（或股东权益）合 164,446,344,787.27 155,273,877,376.60
计
负债和所有者权益（或股东 1,418,727,413,084.23 1,397,336,286,405.47
权益）总计
公司负责人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2021 年第一季度报告
母公司资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:绿地控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,916,025.00 625,913.73
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 -6,600.00
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 226,265.42 180,982.40
流动资产合计 2,135,690.42 806,896.13
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 77,133,399,300.15 77,133,399,300.15
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
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2021 年第一季度报告
非流动资产合计 77,133,399,300.15 77,133,399,300.15
资产总计 77,135,534,990.57 77,134,206,196.28
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费
其他应付款 2,511,400,199.22 2,510,600,199.22
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 2,511,400,199.22 2,510,600,199.22
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 2,511,400,199.22 2,510,600,199.22
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 12,168,154,385.00 12,168,154,385.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 54,563,895,615.00 54,563,895,615.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
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2021 年第一季度报告
盈余公积 2,492,697,213.61 2,492,697,213.61
未分配利润 5,399,387,577.74 5,398,858,783.45
所有者权益（或股东权益）合 74,624,134,791.35 74,623,605,997.06
计
负债和所有者权益（或股东 77,135,534,990.57 77,134,206,196.28
权益）总计
公司负责人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2021 年第一季度报告
合并利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：绿地控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业总收入 132,695,896,100.82 79,653,505,963.62
其中：营业收入 132,591,146,635.49 79,593,727,367.37
利息收入 101,052,919.01 59,269,256.62
已赚保费
手续费及佣金收入 3,696,546.32 509,339.63
二、营业总成本 126,315,544,145.93 74,089,935,642.92
其中：营业成本 115,523,660,081.35 66,433,317,664.64
利息支出 342,333.33 525,777.73
手续费及佣金支出 13,525.70 11,196.29
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,938,230,696.02 1,910,447,928.83
销售费用 2,140,228,963.78 1,663,036,753.05
管理费用 3,820,137,850.63 2,750,796,755.42
研发费用 306,246,242.18 80,364,965.73
财务费用 1,586,684,452.94 1,251,434,601.23
其中：利息费用 1,583,974,389.29 1,252,896,935.94
利息收入 231,462,149.40 171,708,936.06
加：其他收益 78,959,683.42 29,053,419.89
投资收益（损失以“－”号填列） 38,969,310.89 145,406,021.74
其中：对联营企业和合营企业的投 39,302,710.25 31,159,986.97
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列） -897,787.42
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－” 707,302,952.51 744,304,632.49
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 35,080,327.78 -9,862,322.03
资产减值损失（损失以“-”号填列） 52,245,746.21 9,775,430.92
资产处置收益（损失以“－”号填 580,914.03 -232,214.98
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 7,293,490,889.73 6,481,117,501.31
加：营业外收入 88,600,194.06 107,798,945.64
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2021 年第一季度报告
减：营业外支出 297,277,919.34 196,722,563.21
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 7,084,813,164.45 6,392,193,883.74
减：所得税费用 2,268,815,607.98 1,891,832,031.20
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,815,997,556.47 4,500,361,852.54
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－” 4,815,997,556.47 4,500,361,852.54
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 3,933,314,240.63 3,663,585,405.91
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 882,683,315.84 836,776,446.63
列）
六、其他综合收益的税后净额 181,811,065.83 -247,007,872.02
（一）归属母公司所有者的其他综合收 181,885,663.38 -239,062,923.15
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益 288,977,182.29 -7,759,296.88
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 288,977,182.29 -7,759,296.88
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -107,091,518.91 -231,303,626.27
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 17,377,311.93
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 -3,673,936.05
（6）外币财务报表折算差额 -120,794,894.79
（7）其他 -231,303,626.27
（二）归属于少数股东的其他综合收益 -74,597.55 -7,944,948.87
的税后净额
七、综合收益总额 4,997,808,622.30 4,253,353,980.52
（一）归属于母公司所有者的综合收益 4,115,199,904.01 3,424,522,482.76
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 882,608,718.29 828,831,497.76
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.32 0.30
（二）稀释每股收益(元/股) 0.32 0.30
公司负责人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2021 年第一季度报告
母公司利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：绿地控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加
销售费用
管理费用 761,508.67 11,600.00
研发费用
财务费用 141.01 -793.14
其中：利息费用
利息收入 3,835.14
加：其他收益 1,290,443.97
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 528,794.29 -10,806.86
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 528,794.29 -10,806.86
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 528,794.29 -10,806.86
（一）持续经营净利润（净亏损以 528,794.29 -10,806.86
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
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2021 年第一季度报告
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 528,794.29 -10,806.86
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2021 年第一季度报告
合并现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：绿地控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 163,102,161,180.09 93,342,285,726.55
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 495,486,349.73 313,248,892.36
收到其他与经营活动有关的现金 35,296,897,851.19 33,353,876,800.00
经营活动现金流入小计 198,894,545,381.01 127,009,411,418.91
购买商品、接受劳务支付的现金 140,540,154,635.38 91,914,910,465.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 5,586,367,289.15 3,624,870,891.04
支付的各项税费 8,805,094,564.43 6,173,907,853.91
支付其他与经营活动有关的现金 32,092,679,076.51 33,286,991,307.81
经营活动现金流出小计 187,024,295,565.47 135,000,680,518.25
经营活动产生的现金流量净额 11,870,249,815.54 -7,991,269,099.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,617,875,993.61 3,844,073,623.22
取得投资收益收到的现金 173,706,953.69 61,659,474.67
处置固定资产、无形资产和其他长 8,647,323.12 8,099,900.97
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,272,038,832.91 2,332,062,813.63
投资活动现金流入小计 5,072,269,103.33 6,245,895,812.49
购建固定资产、无形资产和其他长 1,707,337,152.88 1,092,397,729.33
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2021 年第一季度报告
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,933,662,921.57 2,393,630,283.89
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6,070,645,627.09 10,918,933,646.50
投资活动现金流出小计 9,711,645,701.54 14,404,961,659.72
投资活动产生的现金流量净额 -4,639,376,598.21 -8,159,065,847.23
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,001,821,633.89 239,682,877.42
其中：子公司吸收少数股东投资收 1,001,821,633.89 239,682,877.42
到的现金
取得借款收到的现金 30,368,545,726.09 33,525,755,739.64
收到其他与筹资活动有关的现金 2,511,282,705.23 253,486,989.70
筹资活动现金流入小计 33,881,650,065.21 34,018,925,606.76
偿还债务支付的现金 46,841,418,449.97 22,074,018,202.03
分配股利、利润或偿付利息支付的 5,551,881,937.07 4,923,485,443.18
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 147,448,096.40 137,808,041.85
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,053,874,089.06 1,404,012,765.32
筹资活动现金流出小计 53,447,174,476.10 28,401,516,410.53
筹资活动产生的现金流量净额 -19,565,524,410.89 5,617,409,196.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的 -45,348,259.78 -43,278,058.24
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -12,379,999,453.34 -10,576,203,808.58
加：期初现金及现金等价物余额 86,233,763,524.83 78,654,690,609.88
六、期末现金及现金等价物余额 73,853,764,071.49 68,078,486,801.30
公司负责人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2021 年第一季度报告
母公司现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：绿地控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还 3,501,636.93
收到其他与经营活动有关的现金 3,672,197.56 2,912,282,954.55
经营活动现金流入小计 3,672,197.56 2,915,784,591.48
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金
支付的各项税费 2,371,548.60 3,501,636.93
支付其他与经营活动有关的现金 10,537.69 2,912,424,594.74
经营活动现金流出小计 2,382,086.29 2,915,926,231.67
经营活动产生的现金流量净额 1,290,111.27 -141,640.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
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2021 年第一季度报告
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,290,111.27 -141,640.19
加：期初现金及现金等价物余额 625,913.73 1,416,794.30
六、期末现金及现金等价物余额 1,916,025.00 1,275,154.11
公司负责人：张玉良 主管会计工作负责人：张蕴 会计机构负责人：吴正奎
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2021 年第一季度报告
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 103,470,840,304.73 103,470,840,304.73
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 12,938,636,597.93 12,938,636,597.93
衍生金融资产
应收票据 2,836,777,792.90 2,836,777,792.90
应收账款 100,783,547,954.58 100,783,547,954.58
应收款项融资 947,838,069.18 947,838,069.18
预付款项 33,091,014,987.61 33,091,014,987.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 95,726,550,727.60 95,726,550,727.60
其中：应收利息 5,661,370.40 5,661,370.40
应收股利 378,969,465.38 378,969,465.38
买入返售金融资产
存货 723,969,776,449.50 723,969,776,449.50
合同资产 112,613,865,600.29 112,613,865,600.29
持有待售资产
一年内到期的非流动 3,761,013,784.29 3,761,013,784.29
资产
其他流动资产 36,333,733,917.51 36,333,733,917.51
流动资产合计 1,226,473,596,186.12 1,226,473,596,186.12
非流动资产：
发放贷款和垫款 466,147,926.74 466,147,926.74
债权投资 2,991,641,772.69 2,991,641,772.69
其他债权投资 5,772,814,304.62 5,772,814,304.62
长期应收款 5,065,821,453.36 5,065,821,453.36
长期股权投资 27,734,814,156.56 27,734,814,156.56
其他权益工具投资 2,414,609,962.66 2,414,609,962.66
其他非流动金融资产 2,874,221,770.61 2,874,221,770.61
投资性房地产 14,626,664,661.36 14,626,664,661.36
固定资产 53,821,162,317.41 53,821,162,317.41
在建工程 3,242,570,600.24 3,242,570,600.24
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2021 年第一季度报告
生产性生物资产 17,486,121.41 17,486,121.41
油气资产
使用权资产 861,686,521.72 861,686,521.72
无形资产 4,957,697,676.51 4,957,697,676.51
开发支出 27,183,304.28 27,183,304.28
商誉 3,481,183,626.11 3,481,183,626.11
长期待摊费用 2,126,262,201.78 2,126,262,201.78
递延所得税资产 18,575,166,539.81 18,575,166,539.81
其他非流动资产 22,667,241,823.20 22,667,241,823.20
非流动资产合计 170,862,690,219.35 170,862,690,219.35
资产总计 1,397,336,286,405.47 1,398,197,972,927.19 861,686,521.72
流动负债：
短期借款 31,874,052,392.41 31,874,052,392.41
向中央银行借款
拆入资金 30,047,666.66 30,047,666.66
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 25,579,038,730.59 25,579,038,730.59
应付账款 302,715,599,338.18 302,715,599,338.18
预收款项 172,402,701.86 172,402,701.86
合同负债 421,359,080,626.98 421,359,080,626.98
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,901,601,246.89 1,901,601,246.89
应交税费 35,887,649,843.55 35,887,649,843.55
其他应付款 79,587,928,787.48 79,587,928,787.48
其中：应付利息
应付股利 911,292,934.45 911,292,934.45
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动 74,348,311,364.05 74,348,311,364.05
负债
其他流动负债 49,594,638,735.63 49,594,638,735.63
流动负债合计 1,023,050,351,434.28 1,023,050,351,434.28
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 167,739,609,433.83 167,739,609,433.83
应付债券 39,280,526,909.97 39,280,526,909.97
其中：优先股
永续债 2,582,687,243.12 2,582,687,243.12
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2021 年第一季度报告
租赁负债 861,686,521.72 861,686,521.72
长期应付款 6,398,776,450.27 6,398,776,450.27
长期应付职工薪酬 0.00 0.00
预计负债 345,708,708.12 345,708,708.12
递延收益 986,681,718.73 986,681,718.73
递延所得税负债 3,388,739,728.56 3,388,739,728.56
其他非流动负债 872,014,645.11 872,014,645.11
非流动负债合计 219,012,057,594.59 219,873,744,116.31 861,686,521.72
负债合计 1,242,062,409,028.87 1,242,924,095,550.59 861,686,521.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 12,168,154,385.00 12,168,154,385.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 9,870,818,698.07 9,870,818,698.07
减：库存股
其他综合收益 -2,965,732,101.43 -2,965,732,101.43
专项储备 1,205,142,027.09 1,205,142,027.09
盈余公积 5,847,180,985.88 5,847,180,985.88
一般风险准备
未分配利润 58,650,836,838.44 58,650,836,838.44
归属于母公司所有者 84,776,400,833.05 84,776,400,833.05
权益（或股东权益）合
计
少数股东权益 70,497,476,543.55 70,497,476,543.55
所有者权益（或股 155,273,877,376.60 155,273,877,376.60
东权益）合计
负债和所有者权 1,397,336,286,405.47 1,398,197,972,927.19 861,686,521.72
益（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
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2021 年第一季度报告
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 625,913.73 625,913.73
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 180,982.40 180,982.40
流动资产合计 806,896.13 806,896.13
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 77,133,399,300.15 77,133,399,300.15
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 77,133,399,300.15 77,133,399,300.15
资产总计 77,134,206,196.28 77,134,206,196.28
流动负债：
短期借款
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2021 年第一季度报告
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费
其他应付款 2,510,600,199.22 2,510,600,199.22
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 2,510,600,199.22 2,510,600,199.22
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 2,510,600,199.22 2,510,600,199.22
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 12,168,154,385.00 12,168,154,385.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 54,563,895,615.00 54,563,895,615.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,492,697,213.61 2,492,697,213.61
未分配利润 5,398,858,783.45 5,398,858,783.45
所有者权益（或股东权益）合计 74,623,605,997.06 74,623,605,997.06
负债和所有者权益（或股东权 77,134,206,196.28 77,134,206,196.28
益）总计
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2021 年第一季度报告
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
（1）财政部于 2018 年 12 月 13 日发布了修订的《企业会计准则第 21 号——租赁》（"新租
赁准则"），要求境内上市企业自 2021 年 1 月 1 日起施行,根据财政部要求,公司自 2021 年 1 月 1
日起执行以上新租赁准则。
（2）新租赁准则中规定，除短期租赁和低价值租赁外，承租人采用了单一模型进行计量，即
确认使用权资产和租赁负债。
本公司于 2021 年 1 月 1 日起执行上述修订后的准则和财务报表格式，对会计政策相关内容进
行调整。
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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