公司代码：600622 公司简称：光大嘉宝
光大嘉宝股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司 2017 年度利润分配及公积金转增股本预案为：以公司 2017 年 12 月 31 日的总股本
887,387,812 股为基数，每 10 股派发现金红利 2.1 元（含税），以资本公积每 10 股转增 3 股。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光大嘉宝 600622 嘉宝集团
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙红良 徐慜婧
办公地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉宝 上海市嘉定区依玛路333弄
大厦10-15F 1-6号嘉宝大厦10-15F
电话 021-59529711 021-59529711
电子信箱 jbdm@jbjt.com
2 报告期公司主要业务简介
1、主要业务、经营模式
公司主要从事房地产开发和不动产资产管理业务：
（1）房地产开发业务：以自主开发销售为主。
（2）不动产资产管理业务（以下简称“不动产资管业务”）：公司通过控股的光大安石平台作为私
募基金管理人，重点投资于持有型物业，并以管理人的身份或以品牌输出的形式，对相关物业进
行升级、改造、开发、运营等经营管理，获得相应的收益。
2、行业情况说明
（1）房地产开发行业
从全国情况来看。2017 年，全国商品房销售继续保持一定增长，商品房销售面积为 16.9 亿平
方米，同比增长 7.7%；商品房销售额为 13.4 万亿元，同比增长 13.7%。其中，商品住宅销售面积
和销售额分别占商品房销售面积和销售额的 85.5%和 82.5%。
从上海市情况来看。2017 年，上海市继续贯彻国家“因城施策”的房地产调控要求，始终坚
持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并实施了聚焦式的细化调控措施，全年房地产市场呈现
“量缩价稳”的总体态势。全年新建商品房销售面积 1,691.60 万平方米，同比下降 37.5%；销售
金额 4,026.67 亿元，同比下降 39.9%。其中，商品住宅销售面积 1,341.62 万平方米，同比下降 33.6%；
销售金额 3,336.09 亿元，同比下降 36.3%。
（2）不动产资产管理行业
截至 2017 年底，中国证券投资基金业协会已登记私募基金管理人 22,446 家，同比增长 28.76%；
已备案私募基金 66,418 只，同比增长 42.82%；管理基金规模 11.10 万亿元，同比增长 40.68%。其
中，私募股权、创业投资类基金管理人 13,200 家，管理正在运作的基金 28,465 只，管理基金规
模 7.09 万亿元。截至年底，国内人民币地产基金市场已有 1,723 只基金实体，由 631 家管理人发
行管理，总管理资金规模超过 1.2 万亿元人民币，保持了一定的规模增长。
当前，部分城市特别是一二线城市的土地资源愈加稀缺，增量市场有收缩的趋势。伴随着供
给侧结构性改革进一步深化，产融结合更加迫切、紧密，城市产业结构、布局结构、用地结构调
整不断加速，存量市场面临城市更新的重大发展机遇，已经有越来越多的企业开始布局这一领域。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2017年 2016年 2015年
增减(%)
总资产 13,450,375,865.20 14,357,512,495.27 -6.32 9,279,091,881.73
营业收入 3,083,306,575.48 2,363,561,340.73 30.45 2,095,542,399.06
归属于上市公司 545,357,887.46 295,754,272.96 84.40 274,637,474.52
股东的净利润
归属于上市公司 505,010,130.51 249,994,601.96 102.01 166,403,758.43
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
归属于上市公司 5,439,230,816.62 5,107,624,546.96 6.49 3,149,560,104.27
股东的净资产
经营活动产生的 1,251,508,846.39 1,740,733,328.29 -28.10 789,594,420.57
现金流量净额
基本每股收益（ 0.61 0.34 79.41 0.41
元／股）
稀释每股收益（ 0.61 0.34 79.41 0.41
元／股）
加权平均净资产 10.34 6.06 增加4.28个 8.99
收益率（%） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 62,459.83 55,702.73 28,332.14 161,835.96
归属于上市公司股东的净利润 14,257.81 12,860.96 6,356.36 21,060.66
归属于上市公司股东的扣除非
13,830.28 11,902.48 5,327.48 19,440.77
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -48,277.34 26,785.43 36,109.99 110,532.80
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 20,427
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 23,192
前 10 名股东持股情况
质押或冻
持有有限售
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 结情况 股东
条件的股份
（全称） 减 量 (%) 股份 数 性质
数量
状态 量
北京光控安宇投资 28,874,102 125,121,107 14.10 80,840,517 无 境内非国
中心（有限合伙） 有法人
上海嘉定建业投资 22,077,176 95,667,763 10.78 14,551,070 无 国有法人
开发有限公司
上海光控股权投资 87,806,379 87,806,379 9.89 无 境内非国
管理有限公司 有法人
上海嘉定伟业投资 12,909,475 55,941,057 6.30 无 境内非国
开发有限公司 有法人
上海安霞投资中心 10,590,710 45,893,075 5.17 45,893,075 无 境内非国
（有限合伙） 有法人
上海嘉加（集团）有 5,472,027 23,712,115 2.67 无 境内非国
限公司 有法人
中国农业银行股份 5,467,170 23,691,070 2.67 23,691,070 无 其他
有限公司－中邮核
心优选混合型证券
投资基金
上海南翔资产经营 4,595,530 19,913,963 2.24 3,028,913 无 境内非国
有限公司 有法人
中国农业银行股份 3,128,000 18,038,800 2.03 18,038,800 无 其他
有限公司－中邮核
心成长混合型证券
投资基金
上海嘉定缘和贸易 3,750,311 16,251,348 1.83 无 境内非国
有限公司 有法人
上述股东关联关系或一致行动的说 1、股东上海嘉定建业投资开发有限公司和上海嘉定伟业投
明 资开发有限公司为一致行动人。2、股东上海光控股权投资
管理有限公司、北京光控安宇投资中心（有限合伙）和上海
安霞投资中心（有限合伙）同属中国光大控股有限公司的下
属企业。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关
系。
表决权恢复的优先股股东及持股数 不适用
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:万元 币种:人民币
债券名 还本付 交易场
简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率
称 息方式 所
上 海 嘉 14 嘉宝 122333.SH 2014 年 2019 年 87,979.9 5.50 详见公 上海证
宝实业 债 10 月 23 10 月 22 司年报 券交易
（集团） 日 日 说明 所
股份有
限公司
2014 年
公司债
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
公司债券于 2015 年 10 月 23 日完成首次付息，该事宜详见公司临 2015-033 号公告；
公司债券于 2016 年 10 月 24 日完成第二次付息，该事宜详见公司临 2016-042 号公告；
公司债券于 2017 年 10 月 23 日完成第三次付息，该事宜详见公司临 2017-060 号公告；
公司债券于 2017 年 10 月 23 日完成回售 8,020.10 万元，该事宜详见公司临 2017-061 号公告。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2017 年 6 月 21 日，联合信用评级有限公司对本公司上述 2014 年公司债券进行了跟踪信用评
级。联合信用评级有限公司在对本公司 2016 年度经营状况等进行综合分析与评估的基础上，出具
了《上海嘉宝实业（集团）股份有限公司公司债券 2017 年跟踪评级报告》，维持“14 嘉宝债”信
用等级为“AA”，并维持本公司主体信用级别为“AA”，评级展望由前次的“稳定”调整为“正
面 ” 。 该 事 项 详 见 公 司 临 2017-035 号 公 告 ， 评 级 报 告 详 见 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（http://www.sse.com.cn）。
联合信用评级有限公司将根据公司 2017 年度经营状况，对公司债券继续进行跟踪评级，预计
在 2018 年 6 月 28 日 前 出 具 相 关 报 告 。 届 时 ， 该 报 告 将 披 露 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（http://www.sse.com.cn）
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2017 年 2016 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 54.91 58.99 -6.92
EBITDA 全部债务比 0.70 0.41 70.73
利息保障倍数 14.63 6.86 113.27
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 30.83 亿元，实现归属于公司所有者的净利润 5.45 亿元，较上
年同期相比增长 30.45%和 84.40%，分别完成年初预算计划的 102.78%和 123.94%。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注（受重要影响的报表项目名称
和金额）
根据财政部《关于印发<企业会计准则第 经 公 司 董 事 根据该准则的相关规定，施行日存
42 号—持有待售的非流动资产、处置组和 会审议通过 在的持有待售的非流动资产、处置
终止经营>的通知》（财会〔2017〕13 号） 组和终止经营，应当采用未来适用
的规定，本公司自 2017 年 5 月 28 日起执 法处理。
行前述准则。
根据财政部《关于印发修订<企业会计准 经公司董事 根据该准则的相关规定，本公司对
则第 16 号—政府补助>的通知》（财会 会审议通过 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采
〔2017〕15 号）的规定，本公司自 2017 用未来适用法处理，对 2017 年 1
年 6 月 12 日起执行前述准则。 月 1 日至该准则施行日之间新增的
政府补助根据该准则进行调整。
经公司董事 此项会计政策变更采用追溯调整
根据财政部《关于修订印发一般企业财务 会审议通过 法，调减 2016 年度营业外收入
报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号）， 12,864,646.07 元，调减营业外支
本公司对财务报表格式进行了相应调整。 出 400.00 元，调增资产处置收益
12,864,246.07 元。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
公司本期投资设立上海安迎投资管理有限公司、EBA (Hong Kong) Asset Management Limited、
珠海光石安潮投资有限公司、光控安石（横琴）资产管理有限公司、上海光稳投资中心（有限合
伙）和上海安潜投资管理有限公司，本期都纳入合并报表范围。
公司本期减资退出持有的上海锦博置业有限公司 51.00%股权，对全资子公司上海嘉宝集团鸵
鸟发展有限公司清算注销，上海锦博置业有限公司减资和上海嘉宝集团鸵鸟发展有限公司清算注
销后均不再纳入公司合并报表范围。
公司名称 光大嘉宝股份有限公司
法定代表人 陈爽
日期 2018 年 4 月 28 日
