证券代码：600622           股票简称：光大嘉宝         编号：临 2022-028



                     光大嘉宝股份有限公司
                    关于会计估计变更的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：
     本次会计估计变更采用未来适用法进行相应的会计处理，无需
对本公司已披露的财务报表进行追溯调整，不会对公司以往各年度财
务状况、经营成果和现金流量产生影响。如公司自2022年1月1日起执
行本次会计估计变更，预计增加公司2022年归属于母公司股东的净利
润0.5亿元（上述数据未经审计，最终影响以公司2022年度审计报告
为准）。
     本次会计估计变更无需提交公司股东大会审议。


    光大嘉宝股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2022
年 4 月 28 日召开第十届董事会第十三次会议、第十届监事会第十一
次会议，审议通过了《关于公司会计估计变更的议案》，本次会计估
计变更无需提交公司股东大会审议，具体情况如下：
    一、本次会计估计变更概述
    本公司自 2017 年调整发展战略以来，加大了对不动产资管业务
的投入，本公司陆续对部分在管基金项目取得控制。目前合并范围内
的主要基金持有项目均为位于国内一线城市的大型商业、写字楼及综
合体。本公司对这些以长期持有、赚取租金或获得资本增值为目的的
资产，按照有关会计准则，以“投资性房地产”列示并计量。“投资
性房地产”科目在公司合并总资产中所占的比例逐年上升，成为公司
资产的首要组成部分。
    目前，公司对于“投资性房地产”按照成本进行初始计量。在后
续计量中，公司在资产负债表日对“投资性房地产”采用成本模式计
量，即采用年限平均法计提折旧。延续公司原有对工业厂房或住宅配
套商铺的处理方式，公司对于近年来取得控制的大型投资性房地产的
折旧年限设定为 20-30 年，净残值率设定为 4%。但是，随着新增投
资性房地产在公司总资产占比不断增加，按《企业会计准则第 3 号—
—投资性房地产》、《企业会计准则第 4 号——固定资产》及《企业会
计准则第 6 号——无形资产》的要求，公司应定期对有关资产的使用
寿命、预计净残值率进行复核，以更好地反映资产的性质和使用情况。
    按照国内新型大型建筑物的建造标准及使用情况分析，目前公司
采用的折旧年限估计及残值率低于相关物业资产的实际使用情况，同
时也低于市场同业对于资产寿命的估计年限。根据有关会计准则的要
求，对于使用寿命及残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整使
用寿命及预计净残值。因此，本公司对重要估计参数进行梳理、复核
和评估，并进行市场同业比较，拟按照实际使用情况对公司近年来建
成或并表的投资性房地产的使用寿命及预计净残值进行变更。根据相
关企业会计准则的规定，该事项为会计估计变更。
    本次会计估计变更自 2022 年 1 月 1 日起执行。
    二、本次会计估计变更的主要内容及对公司的影响
   （一）本次会计估计变更的主要内容
    1、变更前采用的投资性房地产折旧年限及净残值率
    类别        折旧方法         预计使用年限       预计净残值

   建筑物      年限平均法          20-30 年             4%

 土地使用权    年限平均法    按土地使用权剩余年限        -
    2、变更后采用的投资性房地产折旧年限及净残值率
    类别       折旧方法         预计使用年限        预计净残值

   建筑物     年限平均法           20-40 年            4-10%

 土地使用权   年限平均法    按土地使用权剩余年限         -

    （二）本次会计估计变更对公司的影响
    1、根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和
差错更正》的相关规定，本次会计估计变更采用未来适用法进行相应
的会计处理，无需对本公司已披露的财务报表进行追溯调整，不会对
公司以往各年度财务状况、经营成果和现金流量产生影响。
    2、如本公司自 2022 年 1 月 1 日起执行本次会计估计变更事项，
预计增加公司 2022 年归属于母公司股东的净利润 0.5 亿元（上述数
据未经审计，最终影响以公司 2022 年度审计报告为准）。
    三、独立董事关于会计估计变更的意见
    公司三名独立董事认为：本次会计估计变更符合《企业会计准则
第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定和公
司实际经营情况；变更后的会计估计符合财政部、中国证券监督管理
委员会、上海证券交易所的相关规定，能够更准确地反映公司财务情
况和经营成果；本次会计估计变更的决策程序符合《公司法》、《公司
章程》及有关法律法规的相关规定，不存在损害公司和股东，尤其是
中小股东利益的情形；我们同意公司本次对会计估计的变更。
    四、监事会关于会计估计变更的意见
    公司监事会认为：本次会计估计变更是公司根据财政部相关文件
要求进行的合理变更，变更后的会计估计符合《企业会计准则》的相
关规定及公司实际情况，能够客观、公允地反映公司财务状况和经营
成果；本次会计估计变更的相关决策程序符合有关法律法规和《公司
章程》的规定，不存在损害公司及股东，尤其是中小股东利益的情形；
同意公司本次会计估计变更。
    五、备查文件
    1、公司第十届董事会第十三次会议决议；
    2、公司第十届监事会第十一次会议决议；
    3、公司独立董事关于第十届董事会第十三次会议相关事项的事
后独立意见。
    特此公告。


                                  光大嘉宝股份有限公司董事会
                                        二 0 二二年四月三十日