2024 年第一季度报告
证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总
经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
项目 本报告期
期增减变动幅度(%)
营业收入 788,121,965.84 -38.82
归属于上市公司股东的净利润 -195,363,033.89 -970.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利
-203,454,844.89 不适用
润
经营活动产生的现金流量净额 -1,507,180,301.13 不适用
基本每股收益（元/股） -0.07 -800.00
稀释每股收益（元/股） -0.07 -800.00
加权平均净资产收益率（%） -0.80 减少 0.89 个百分点
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本报告期末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减变动幅度
(%)
总资产 79,651,698,426.11 82,655,052,776.68 -3.63
归属于上市公司股东的
24,436,421,294.61 24,631,784,328.50 -0.79
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
-5,223.28
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
777,690.68
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 455,780.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,933,828.22
减：所得税影响额 52,841.59
少数股东权益影响额（税后） 17,423.55
合计 8,091,811.00
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 -38.82 本报告期房地产销售结转规模下降
归属于上市公司股东的净利润 -970.11 本报告期房地产销售结转规模下降，对
基本每股收益（元/股） -800.00 联合营企业权益法确认投资收益金额下
稀释每股收益（元/股） -800.00 降
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二、 股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
41,274 无
数 数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
持股 持有有限 结情况
股东
股东名称 持股数量 比例 售条件股
性质 股份
(%) 份数量 数量
状态
信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0
淮南矿业（集团）有限
国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0
责任公司
江西赣粤高速公路股份
国有法人 91,912,451 3.22 0 无 0
有限公司
境内自
曹慧利 32,167,103 1.13 0 无 0
然人
中央汇金资产管理有限
国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0
责任公司
北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0
香港中央结算有限公司 未知 11,966,826 0.42 0 无 0
中航证券－上海嘉融投
资管理有限公司－中航
未知 9,000,000 0.32 0 无 0
证券兴航 12 号单一资
产管理计划
境内自
刘智广 7,276,970 0.26 0 无 0
然人
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
未知 5,822,365 0.20 0 无 0
地产交易型开放式指数
证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
人民币普
信达投资有限公司 1,552,939,583 1,552,939,583
通股
淮南矿业（集团）有限 人民币普
531,047,261 531,047,261
责任公司 通股
江西赣粤高速公路股份 人民币普
91,912,451 91,912,451
有限公司 通股
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人民币普
曹慧利 32,167,103 32,167,103
通股
中央汇金资产管理有限 人民币普
29,833,800 29,833,800
责任公司 通股
人民币普
北京崇远集团有限公司 15,656,640 15,656,640
通股
人民币普
香港中央结算有限公司 11,966,826 11,966,826
通股
中航证券－上海嘉融投
资管理有限公司－中航 人民币普
9,000,000 9,000,000
证券兴航 12 号单一资 通股
产管理计划
人民币普
刘智广 7,276,970 7,276,970
通股
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房 人民币普
5,822,365 5,822,365
地产交易型开放式指数 通股
证券投资基金
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江
西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为 76.67%）分别
持有上海嘉融投资管理有限公司 97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投
资管理有限公司是本公司股东“中航证券兴航 12 号单一资产管理计
上述股东关联关系或一
划”的单一投资人。
致行动的说明
综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司
3.54%的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名 曹慧利通过投资者信用证券账户持有 32,167,103 股。
无限售股东参与融资融 刘智广通过投资者信用证券账户持有 7,100,070 股。
券及转融通业务情况说 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务，前
明（如有） 10 名股东及前 10 名无限售股东参与转融通出借股份情况见下表所
示。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
期末股东普通账户、信用
本报告期 期末转融通出借股份且
股东名称（全称） 账户持股以及转融通出借
新增/退出 尚未归还数量
尚未归还的股份数量
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比例
数量合计 数量合计 比例（%）
（%）
上海盘京投资管理中心
（有限合伙）－盘京闻恒 退出 0 0 未知 未知
私募证券投资基金
上海盘京投资管理中心
（有限合伙）－盘京闻恒 退出 0 0 未知 未知
2 期私募证券投资基金
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 7.88 亿元，较上年同期 12.88 亿元下降 38.82%；实现净利润-
2.25 亿元，较上年同期 0.32 亿元下降 814.98%；实现归属上市公司股东净利润-1.95 亿元，较上
年同期 0.22 亿元下降 970.11%。
截至 2024 年 3 月 31 日，公司资产总额为 796.52 亿元，较年初 826.55 亿元减少 30.03 亿元；
负债总额 546.05 亿元，较年初 573.83 亿元减少 27.78 亿元；归属于上市公司股东的所有者权益
244.36 亿元，较年初 246.32 亿元减少 1.95 亿元；资产负债率为 68.56%，较年初 69.43%下降 0.87
个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积 9.01 万平方米（其中合作项目权益销售面积 3.42 万平方
米，代建项目销售面积 1.22 万平方米）；销售金额 15.06 亿元（其中合作项目权益销售金额 6.22
亿元；代建项目销售金额 3.22 亿元）；回款金额 18.94 亿元（其中合作项目权益回款金额 7.27
亿元，代建项目回款金额 4.39 亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约 0.56 亿元。报告期
内，新开工面积 25.08 万平方米（其中合作项目权益面积 8.69 万平方米，代建项目 16.39 万平方
米）；公司竣工面积 43.95 万平方米（其中合作项目权益面积 11.46 万平方米，代建项目面积 23.36
万平方米）。报告期内，公司新获取项目计容规划建筑面积 0 万平方米。截至 2024 年 3 月 31 日，
公司储备项目计容规划建筑面积 223.73 万平方米（其中合作项目权益面积 28.88 万平方米，代建
项目 81.67 万平方米），公司在建面积 630.10 万平方米（其中合作项目权益面积 186.01 万平方
米，代建项目 211.54 万平方米）。
1、报告期内房地产储备情况
单位：平方米
持有待 是/否 合作开
持有待开
序 开发土 规划计容 涉及合 发项目 权益
持有待开发土地的名称 发土地的
号 地的区 建筑面积 作开发 涉及的 比例
面积
域 项目 面积
1 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
2 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
北郡小区（XZQTD156 号地块）剩
3 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
余
4 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100%
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5 芜湖 时代风华剩余 28,471 66,024 否 100%
6 芜湖 东方龙城 9#、15#、16#地块 90,759 260,363 是 260,363 60%
7 武汉 时代央著 14F 地块 24,337 100,400 是 100,400 82%
集 士港 4#地块 二期剩 余土 地
8 宁波 6,940 16,397 否 100%
（格兰春晨）
宝山区罗泾镇区 09-06 地块（信
9 上海 13,523 18,932 否 100%
达蓝庭）
炭步镇住宅地块（信达珺悦蓝庭
10 广州 6,158 18,121 否 100%
剩余）
11 定安 南丽湖项目 96,957 66,204 否 100%
重庆南山 21-1 地块、K16-1 地
12 重庆 50,226 52,868 否 100%
块
乌鲁木 2015-wxg-011 号地块（逸品南
13 19,747 11,848 否 100%
齐 山）
合计 619,899 1,131,795 624,646
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积 223.73 万平方米（其中合作项目权益面积
28.88 万平方米，代建项目 81.67 万平方米）。
2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
项目规划 报告期
序 在建项目 经营 权益 项目用地 总建筑 在建建筑
地区 计容建筑 总投资额 实际投
号 名称 业态 比例 面积 面积 面积
面积 资额
住宅+
1 青岛 君和蓝庭 80% 90,007 221,472 306,753 306,753 204,537 4,949
商业
信达泉天
2 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 -
下一期
信园蓝庭
3 合肥 住宅 51% 16,666 16,341 44,654 44,654 118,331 3,623
剩余
锦绣蘭庭 住宅+
4 合肥 50% 17,378 59,130 82,475 82,475 75,136 -2,182
剩余 商办
5 合肥 北云台 住宅 80% 32,265 57,876 80,879 80,879 71,977 2,994
6 合肥 观棠 住宅 100% 38,693 71,305 99,780 99,780 135,980 4,013
7 芜湖 赭山隐秀 住宅 51% 36,781 66,205 85,473 85,473 106,049 452
8 芜湖 时代风华 住宅 100% 34,722 77,809 102,575 102,575 42,872 2,559
马鞍 信达公园
9 住宅 100% 95,975 88,017 117,070 117,070 141,926 -3,179
山 郡剩余
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马鞍
10 拾光里 住宅 100% 29,609 65,139 91,781 91,781 81,212 -1,577
山
滨河赋剩 住宅+
11 淮南 100% 51,089 89,084 130,133 130,133 69,585 1,856
余 商业
鼎盛府剩 住宅+
12 铜陵 100% 54,125 97,426 149,071 149,071 137,854 -
余 商业
时代央著
13 武汉 住宅 82% 31,656 93,614 129,386 129,386 267,120 5,491
26A 地块
14 宁波 格兰云山 住宅 100% 114,988 124,385 161,109 161,109 227,777 2,689
15 上海 信安里 住宅 100% 10,348 25,870 54,721 54,721 352,800 6,318
信达珺悦 住宅+
16 广州 100% 40,344 110,937 169,035 169,035 109,037 3,028
蓝庭 商业
南丽湖
17 定安 住宅 100% 51,956 38,335 55,159 55,159 55,038 2,769
F06 地块
住宅+
18 重庆 九珑郡 100% 20,815 62,445 88,498 88,498 120,867 3,629
商业
南山 27-1
19 重庆 住宅 100% 40,309 74,163 105,451 105,451 76,338 4,152
地块
南山 27-2 住宅+
20 重庆 100% 22,657 38,677 55,141 55,141 43,448 278
地块 商业
乌鲁
21 逸品南山 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 359
木齐
乌鲁 住宅+
22 雅山蓝庭 100% 11,948 52,616 62,513 62,513 40,244 693
木齐 商业
合计 1,077,808 1,660,920 2,325,468 2,325,468 2,576,522 42,914
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积 630.10 万平方米（其中合作项目权益面积 186.01 万平方米，
代建项目 211.54 万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
报告期内无并表范围内新开工项目。
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元
项目规
报告期
序 经营 权益 项目用 划计容 总建筑 竣工面 总投资
地区 竣工项目 实际投
号 业态 比例 地面积 建筑面 面积 积 额
资额
积
北云台部
1 合肥 商业 80% 36,485 65,872 91,349 91,349 81,294 577
分地块
合计 36,485 65,872 91,349 91,349 81,294 577
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说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积 43.95 万平方米（其中合作项目权益面积 11.46 万平方米，代
建项目面积 23.36 万平方米）。
3、报告期内房地产销售情况
单位：平方米
已售（含已预
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积
售）面积
1 上海 上海院子 住宅 2,068 0
2 无锡 督府天承 住宅 43,399 4,244
3 深圳 金尊府 住宅 15,750 602
4 宁波 格兰云山 住宅 17,672 243
5 合肥 银信广场 办公 19,721 547
6 合肥 信达天御 住宅、商办 36,465 1,589
7 合肥 信达公园里 住宅 25 0
8 芜湖 赭山隐秀 住宅 18,726 934
9 芜湖 时代风华 住宅、商业 16,588 4,095
10 武汉 时代央著 住宅、商业 24,625 0
11 合肥 北云台 住宅 14,995 583
12 合肥 锦绣蘭庭 住宅、商办 31,458 1,625
13 合肥 信园蓝庭 住宅 31,586 4,158
14 合肥 政务壹号 住宅、商办 24,811 388
15 合肥 观棠 住宅 165 0
16 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 22,617 44
17 合肥 肥东东方樾府 住宅 15,052 0
18 合肥 家天下北郡 住宅 1,385 0
19 合肥 环美家天下 住宅 5,669 0
20 合肥 西山银杏 商业 2,163 2,163
21 合肥 信达庐阳府 住宅 13,118 556
22 马鞍山 秀山信达城 住宅 28,902 0
23 马鞍山 信达公园郡 住宅 30,314 889
24 马鞍山 拾光里 住宅 23,089 107
25 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 15,832 90
26 芜湖 翡丽世家 住宅 693 0
27 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 5,367 0
28 六安 六安东方蓝海 住宅 2,537 0
29 淮南 山南舜耕华府 住宅 5,516 0
30 淮南 山南舜耕樾府 住宅 10,025 412
31 淮南 天境 住宅 16,282 6,731
32 淮南 滨河赋 住宅 17,940 1,238
33 淮南 舜耕学府 住宅 19,212 1,887
34 淮南 龙泉广场 住宅 3,334 0
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35 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 36,723 1,182
36 铜陵 鼎盛府 住宅 27,504 1,175
37 广州 珺悦蓝庭 住宅 21,221 2,020
38 佛山 珑桂蓝庭 住宅 273 0
39 太原 信达国际金融中心 商办 19,283 0
40 青岛 信达金地蓝庭 住宅 3,489 0
41 青岛 君和蓝庭 住宅、商业 20,757 609
42 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 1,337 124
43 乌鲁木齐 雅山蓝庭 住宅 7,797 1,908
44 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 25,593 462
45 成都 麓湖左岸 住宅 4,405 919
46 重庆 九珑郡 住宅 14,678 1,801
47 重庆 印南山 住宅 9,270 386
48 重庆 信达斓郡 住宅 1,884 0
49 重庆 信达国际 商办 31,751 0
50 天津 南开壹品 商办 55,701 0
51 北京 北京东方蓝海 住宅 38,201 0
合计 856,968 43,711
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司共计实现销售金额 15.06 亿元（其中合作项目权益销售金额 6.22 亿元,
代建项目销售金额 3.22 亿元），公司累计实现销售面积 9.01 万平方米（其中合作项目权益销售
面积 3.42 万平方米，代建项目销售面积 1.22 万平方米）。
4、报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
出租房地 是否采用
序 经营 出租房地产 权益比
地区 项目 可出租面积 已出租面积 产的租金 公允价值
号 业态 的建筑面积 例（%）
收入 计量模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 9,754.06 9288.17 115.46 100 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1311.55 22.45 100 否
千禧银杏苑会
3 青岛 其他 1,798.00 630.00 630.00 3.35 100 否
所
千禧龙花园 10
4 青岛 其他 1,059.08 393.50 0.00 0.00 100 否
号楼一楼大堂
5 济南 和信大厦 其他 92.71 92.71 0.00 0.00 100 否
6 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 450.00 13.62 100 否
7 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 19,593.44 19,593.44 122.00 100 否
8 广州 广州建和中心 办公楼 11,928.48 11,928.48 633.10 14.47 100 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 19,827.08 12,902.86 429.39 100 否
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 32.31 100 否
11 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 4,506.89 4,506.89 460.95 100 否
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2024 年第一季度报告
北京东方蓝海 商业办
12 北京 41,343.56 41,343.56 19,982.46 41.25 51 否
中心 公
信达国际金融 办公商
13 太原 4,601.00 4,601.00 4,601.00 181.00 100 否
中心 业
商业办
14 宁波 星汇金座 15,530.12 15,530.12 15,530.12 527.75 100 否
公
15 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 48.00 100 否
16 宁波 新街 办公 369.62 369.62 369.62 3.15 100 否
17 嘉兴 穆湖花园 商业 3,420.75 3,261.42 3,261.42 5.90 100 否
18 嘉兴 百墅花园 办公 749.78 749.78 749.78 0.00 100 否
19 杭州 东莱府 住宅 4,990.65 4,990.65 4,990.65 77.40 100 否
新城国际 IFC
20 合肥 商业 11,542.40 7,177.90 6,804.37 260.20 100 否
生活荟
西山银杏同乐
21 合肥 商业 8,570.55 8,541.07 8,411.07 184.20 100 否
汇
22 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 8,958.89 8,846.16 120.20 100 否
天御乐活街
23 合肥 商业 17,906.24 10,441.18 8,585.48 181.25 100 否
一期
天御乐活街
24 合肥 商业 11,614.90 9,449.49 8,752.49 125.26 100 否
二期
25 合肥 政务乐活街 商业 13,064.00 12,976.32 10,936.87 97.37 100 否
26 合肥 家天下 商业 71,714.00 55,653.08 53,368.08 1061.32 82 否
27 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 17,281.32 16,831.10 223.07 100 否
28 芜湖 东方龙城 商业 10,485.41 5,225.34 817.22 36.42 60 否
29 淮南 上东锦城 商业 23,882.18 22,383.63 19,836.63 299.48 100 否
30 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 1,068.26 7.65 100 否
31 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,374.00 14,308.00 139.30 100 否
32 淮南 谢二西商业街 商业 42,653.08 42,653.08 38,394.30 303.49 100 否
33 淮南 居仁村 商业 8,562.86 5,788.00 5,788.00 45.19 100 否
34 淮南 新社西村 商业 10,176.68 5,832.00 5,614.00 119.05 100 否
马鞍
35 秀山信达城 商业 10,882.18 273.30 0.00 0.00 100 否
山
商业办
36 重庆 重庆信达国际 58,454.43 28,361.43 14,106.31 208.05 100 否
公
37 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 14.92 100 否
乌鲁 银通大厦部分
38 办公楼 3,336.27 3,139.10 2,211.21 38.22 100 否
木齐 房产
乌鲁 信达雅山新天
39 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 0.00 100 否
木齐 地幼儿园
乌鲁
40 友好花园住宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.91 100 否
木齐
合计 536,492.32 410,765.22 333,659.25 5,564.00
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2024 年第一季度报告
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2024 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 7,426,178,591.72 9,674,403,567.49
交易性金融资产 1,861,299,022.68 2,034,964,612.77
应收账款 1,902,739,172.64 1,884,125,627.82
预付款项 52,277,851.63 46,320,710.18
其他应收款 1,076,280,983.87 1,316,529,112.23
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
存货 35,805,909,673.65 35,723,115,301.56
合同资产 547,935,200.44 554,426,340.46
一年内到期的非流动资产 2,447,095,703.68 1,845,312,603.70
其他流动资产 1,816,426,294.58 1,804,899,203.29
流动资产合计 52,936,142,494.89 54,884,097,079.50
非流动资产：
债权投资 13,440,493,372.99 14,525,199,320.35
长期应收款 2,700,098.95 3,197,778.01
长期股权投资 5,580,879,993.35 5,665,862,075.74
其他非流动金融资产 3,940,305,770.14 3,839,695,797.71
投资性房地产 2,153,724,939.99 2,155,568,415.29
固定资产 514,365,274.21 520,388,988.35
使用权资产 15,626,632.13 17,116,031.21
无形资产 9,279,039.39 11,367,728.47
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 6,331,195.37 7,238,225.35
递延所得税资产 970,011,229.84 943,482,951.84
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 26,715,555,931.22 27,770,955,697.18
资产总计 79,651,698,426.11 82,655,052,776.68
流动负债：
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2024 年第一季度报告
短期借款 90,143,874.80 90,033,333.33
应付票据 29,639,126.32 6,818,147.75
应付账款 2,580,076,196.05 3,323,920,719.20
预收款项 34,134,846.45 45,793,952.50
合同负债 5,061,250,270.30 5,124,312,910.19
应付职工薪酬 502,882,171.16 656,314,627.98
应交税费 1,978,717,660.86 2,510,363,686.89
其他应付款 3,144,117,793.27 3,654,403,577.61
其中：应付利息 - -
应付股利 731,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 7,275,354,847.70 9,597,773,717.53
其他流动负债 303,178,213.08 313,927,479.47
流动负债合计 20,999,494,999.99 25,323,662,152.45
非流动负债：
长期借款 9,175,709,105.25 10,005,422,753.17
应付债券 16,897,312,377.33 14,577,061,358.47
租赁负债 38,002,202.52 17,651,367.02
长期应付款 4,344,562,976.75 4,245,168,539.36
预计负债 23,087,468.40 23,087,468.40
递延收益 268,991,997.27 263,545,313.90
递延所得税负债 198,321,603.54 197,078,169.05
其他非流动负债 2,659,898,103.11 2,730,742,759.88
非流动负债合计 33,605,885,834.17 32,059,757,729.25
负债合计 54,605,380,834.16 57,383,419,881.70
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,296,105,639.81 8,296,105,639.81
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 12,806,365,016.17 13,001,728,050.06
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 24,436,421,294.61 24,631,784,328.50
少数股东权益 609,896,297.34 639,848,566.48
所有者权益（或股东权益）合计 25,046,317,591.95 25,271,632,894.98
负债和所有者权益（或股东权益）总计 79,651,698,426.11 82,655,052,776.68
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
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2024 年第一季度报告
合并利润表
2024 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年第一季度 2023 年第一季度
一、营业总收入 788,121,965.84 1,288,216,766.70
其中：营业收入 788,121,965.84 1,288,216,766.70
二、营业总成本 1,026,405,433.19 1,532,595,551.34
其中：营业成本 510,967,940.21 1,018,932,577.62
税金及附加 -1,814,199.63 18,074,038.84
销售费用 43,191,847.80 50,742,795.87
管理费用 134,600,770.98 131,376,177.13
研发费用 1,510,964.35 2,426,853.53
财务费用 337,948,109.48 311,043,108.35
其中：利息费用 351,442,862.32 332,401,681.91
利息收入 13,831,261.25 21,669,081.38
加：其他收益 777,690.68 981,069.97
投资收益（损失以“-”号填列） -45,426,843.94 249,552,336.51
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -55,392,966.55 140,466,560.88
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 81,279,660.12 77,200,000.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,230,354.13 -8,345,656.77
资产减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益（损失以“-”号填列） -5,223.28 -720.77
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -200,427,829.64 75,008,244.30
加：营业外收入 465,822.31 1,744,947.37
减：营业外支出 10,041.79 26,043.92
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -199,972,049.12 76,727,147.75
减：所得税费用 25,343,253.91 45,213,462.96
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -225,315,303.03 31,513,684.79
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -225,315,303.03 31,513,684.79
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
-195,363,033.89 22,452,621.80
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -29,952,269.14 9,061,062.99
六、其他综合收益的税后净额 - -
七、综合收益总额 -225,315,303.03 31,513,684.79
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -195,363,033.89 22,452,621.80
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -29,952,269.14 9,061,062.99
八、每股收益：
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2024 年第一季度报告
（一）基本每股收益(元/股) -0.07 0.01
（二）稀释每股收益(元/股) -0.07 0.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并现金流量表
2024 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024年第一季度 2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 698,417,679.03 1,797,961,331.98
收到其他与经营活动有关的现金 877,736,457.37 2,113,132,176.16
经营活动现金流入小计 1,576,154,136.40 3,911,093,508.14
购买商品、接受劳务支付的现金 888,177,428.10 1,474,318,866.35
支付给职工及为职工支付的现金 274,228,156.38 300,200,777.15
支付的各项税费 638,317,779.44 297,241,243.68
支付其他与经营活动有关的现金 1,282,611,073.61 2,551,088,888.26
经营活动现金流出小计 3,083,334,437.53 4,622,849,775.44
经营活动产生的现金流量净额 -1,507,180,301.13 -711,756,267.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 726,000,000.00 1,035,654,194.23
取得投资收益收到的现金 58,659,930.70 235,361,920.63
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
30,939.00 605.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - 346,930,092.19
投资活动现金流入小计 784,690,869.70 1,617,946,812.05
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
252,554.44 1,158,223.31
现金
投资支付的现金 211,900,000.00 1,017,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 36,980,834.60 -
支付其他与投资活动有关的现金 - 740,498,550.52
投资活动现金流出小计 249,133,389.04 1,758,656,773.83
投资活动产生的现金流量净额 535,557,480.66 -140,709,961.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 2,221,876,955.64 3,950,300,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 730,000,000.00 -
筹资活动现金流入小计 2,951,876,955.64 3,950,300,000.00
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2024 年第一季度报告
偿还债务支付的现金 3,062,073,752.36 5,753,101,800.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 636,518,105.78 537,930,485.20
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 0.00 148,488,819.13
支付其他与筹资活动有关的现金 323,905,052.45 20,000,000.00
筹资活动现金流出小计 4,022,496,910.59 6,311,032,285.20
筹资活动产生的现金流量净额 -1,070,619,954.95 -2,360,732,285.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增加额 -2,042,242,775.42 -3,213,198,514.28
加：期初现金及现金等价物余额 9,300,313,601.02 12,044,683,232.23
六、期末现金及现金等价物余额 7,258,070,825.60 8,831,484,717.95
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司资产负债表
2024 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,014,754,363.25 3,732,754,775.85
交易性金融资产 22,614,000.00 32,614,000.00
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 5,925,819.98 6,398,892.28
其他应收款 869,233,379.89 720,637,218.81
一年内到期的非流动资产 5,515,510,493.20 12,407,574,390.66
流动资产合计 8,428,389,174.34 16,900,330,395.62
非流动资产：
债权投资 12,440,062,824.64 5,755,073,616.30
长期应收款 8,114,739,788.36 7,032,589,867.93
长期股权投资 13,882,549,110.08 13,882,557,824.25
固定资产 5,815,091.11 6,320,183.46
使用权资产 37,684,813.16 449,786.76
无形资产 8,020,330.39 9,972,324.32
递延所得税资产 79,375,000.00 79,375,000.00
非流动资产合计 34,568,246,957.74 26,766,338,603.02
资产总计 42,996,636,132.08 43,666,668,998.64
流动负债：
应付职工薪酬 80,524,783.20 99,639,351.10
应交税费 12,361,853.62 10,593,009.10
其他应付款 2,235,309,828.06 3,922,477,154.92
一年内到期的非流动负债 8,877,323,150.27 10,045,870,038.20
流动负债合计 11,205,519,615.15 14,078,579,553.32
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2024 年第一季度报告
非流动负债：
应付债券 16,897,312,377.33 14,577,061,358.47
租赁负债 28,143,761.21 3,028.11
非流动负债合计 16,925,456,138.54 14,577,064,386.58
负债合计 28,130,975,753.69 28,655,643,939.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,978,027,400.10 10,978,027,400.10
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 553,682,339.66 699,047,020.01
所有者权益（或股东权益）合计 14,865,660,378.39 15,011,025,058.74
负债和所有者权益（或股东权益）总
42,996,636,132.08 43,666,668,998.64
计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司利润表
2024 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年第一季度 2023 年第一季度
一、营业收入 268,511,477.67 213,767,113.00
减：营业成本 - -
税金及附加 1,321,639.93 1,023,699.95
销售费用 - -
管理费用 27,211,475.34 31,519,127.59
研发费用 1,510,964.35 2,426,853.53
财务费用 384,135,622.14 308,272,799.56
其中：利息费用 385,875,704.02 309,506,796.80
利息收入 1,824,495.92 1,233,236.45
加：其他收益 232,955.81 323,727.92
投资收益（损失以“-”号填列） 70,587.93 -
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -8,714.17 -
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） - -
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -145,364,680.35 -129,151,639.71
加：营业外收入 - 74,274.57
减：营业外支出 - -
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -145,364,680.35 -129,077,365.14
减：所得税费用 - -
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -145,364,680.35 -129,077,365.14
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -145,364,680.35 -129,077,365.14
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） - -
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2024 年第一季度报告
五、其他综合收益的税后净额 - -
六、综合收益总额 -145,364,680.35 -129,077,365.14
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
2024 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024年第一季度 2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 - -
收到其他与经营活动有关的现金 2,140,195,746.40 336,332,566.98
经营活动现金流入小计 2,140,195,746.40 336,332,566.98
支付给职工及为职工支付的现金 37,725,014.98 42,885,730.47
支付的各项税费 10,114,095.92 10,911,528.25
支付其他与经营活动有关的现金 2,418,295,020.98 836,179,308.55
经营活动现金流出小计 2,466,134,131.88 889,976,567.27
经营活动产生的现金流量净额 -325,938,385.48 -553,644,000.29
二、投资活动产生的现金流量：
取得投资收益收到的现金 - 9,120,730.56
收到其他与投资活动有关的现金 489,000,000.00 284,000,000.00
投资活动现金流入小计 489,000,000.00 293,120,730.56
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
- 175,000.00
现金
支付其他与投资活动有关的现金 647,000,000.00 550,000,000.00
投资活动现金流出小计 647,000,000.00 550,175,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -158,000,000.00 -257,054,269.44
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 1,149,575,126.13 3,190,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 - 760,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,149,575,126.13 3,950,000,000.00
偿还债务支付的现金 2,055,000,000.00 3,256,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 328,565,000.00 318,053,195.61
支付其他与筹资活动有关的现金 72,153.25 -
筹资活动现金流出小计 2,383,637,153.25 3,574,053,195.61
筹资活动产生的现金流量净额 -1,234,062,027.12 375,946,804.39
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增加额 -1,718,000,412.60 -434,751,465.34
加：期初现金及现金等价物余额 3,732,754,775.85 2,298,876,957.49
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2024 年第一季度报告
六、期末现金及现金等价物余额 2,014,754,363.25 1,864,125,492.15
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
(三)2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
信达地产股份有限公司董事会
2024 年 4 月 26 日
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