2024 年半年度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人宗卫国、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理
中心总经理）王琦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于
公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................. 6
第四节 公司治理............................................................................................................................... 25
第五节 环境与社会责任................................................................................................................... 26
第六节 重要事项............................................................................................................................... 28
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................... 38
第八节 优先股相关情况................................................................................................................... 40
第九节 债券相关情况....................................................................................................................... 41
第十节 财务报告............................................................................................................................... 49
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签
名并盖章的公司会计报表。
备查文件目录
（二）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
信达地产、公司 指 信达地产股份有限公司
中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司
信达投资 指 信达投资有限公司
淮矿集团 指 淮南矿业（集团）有限责任公司
赣粤高速 指 江西赣粤高速公路股份有限公司
崇远集团 指 北京崇远集团有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 信达地产股份有限公司
公司的中文简称 信达地产
公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate
公司的法定代表人 宗卫国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲 北京市海淀区中关村南大街甲
联系地址
18号北京国际大厦A座10层 18号北京国际大厦A座10层
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190933 010-82190933
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市东城区永内大街1号
公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座
公司办公地址的邮政编码 100081
公司网址 www.cindare.com
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
中国证券报：http：//www.cs.com.cn
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报：http：//www.cnstock.com
证券日报：http：//www.zqrb.cn
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
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五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减（
（1－6月）
%）
营业收入 2,532,416,335.09 2,936,676,446.95 -13.77
归属于上市公司股东的净利润 106,432,841.47 178,574,533.62 -40.40
归属于上市公司股东的扣除非经
96,539,744.59 -69,639,507.49 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -788,820,518.06 855,876,041.68 -192.17
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
（%）
归属于上市公司股东的净资产 24,728,627,076.58 24,631,784,328.50 0.39
总资产 79,288,107,743.73 82,655,052,776.68 -4.07
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减（%）
基本每股收益（元／股） 0.04 0.06 -33.33
稀释每股收益（元／股） 0.04 0.06 -33.33
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.03 -0.02 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.43 0.73 减少0.30个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.39 -0.29 增加0.68个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
归属于上市公司股东净利润、每股收益、加权平均净资产收益率变动原因说明：公司本期结
转项目规模及结转收入毛利率下降，房地产销售毛利及对联合营公司的投资收益减少。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、扣除非经常损益后的每股收益、扣除非
经常性损益后的加权平均净资产收益率变动原因说明：公司本期非经常性损益较上年同期下降。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：公司本期销售商品收到的现金减少。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值
1,808,518.28
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定
887,703.95
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 357,225.60
其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,933,828.22
减：所得税影响额 71,283.06
少数股东权益影响额（税后） 22,896.11
合计 9,893,096.88
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所从事的主要业务和经营模式
公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系
与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，
围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、
山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、天津、上海、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城
市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚
性需求，同时适度开发写字楼和综合体，积极参与城市更新，逐步探索长租公寓、产业园区、养
老地产等新业态。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共
赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在
住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力
提高物业服务水平和商业运营能力。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司发挥专业开发和资源整合能力，打造专业化、
差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高市场影响力。公司
持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及代
建监管收入等多元化收入来源转变。
（二）行业情况
我国房地产行业的规模大、链条长，对经济稳定和金融安全具有重要的系统性影响。我国房
地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地
产行业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房的能力和信心。调控政策对房地产行业
影响深远，其中土地政策、融资政策、税收政策、预售制度的影响最为明显。各区域城市由于经
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济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别，导致各地市场差异很大、分化显著。随着城市的
不断生长，需要持续优化城市的空间形态和功能布局，城市更新的需求不断扩展，城中村改造和
老旧小区改造受到关注。行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域
的专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。
我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场已经告别全面短缺时代，总体上已经从
卖方市场转变为买方市场，加上近年来现房销售的比重有所提高，二手房对新房市场的分流作用
显现，房地产开发景气指数较低。2024 年上半年，全国房地产市场整体呈现持续调整的态势。国
家统计局数据显示，2024 年 1-6 月份，新建商品房销售面积 47,916 万平方米，同比下降 19.0%，
其中住宅销售面积下降 21.9%。2024 年 6 月末，商品房待售面积 73,894 万平方米，同比增长 15.2%，
其中住宅待售面积增长 23.5%。2024 年 6 月份，房地产开发景气指数为 92.11。
市场变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。中指研究院发布的 2024 上半年中国房地产企
业销售业绩排行榜显示：2024 年上半年，TOP100 房企销售总额为 20,834.7 亿元，同比下降 41.6%。
2024 年上半年，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10 房企销售额均值为 1,029.6 亿元，
同比下降 33.2%；TOP11-30 房企销售额均值为 259.5 亿元，同比下降 46.9%；TOP31-50 房企销售
均值为 113.8 亿元，同比下降 52.8%；TOP51-100 房企销售额均值为 61.4 亿元，同比下降 45.7%。
行业将告别高杠杆、高负债、高周转“三高”模式，未来将引导房地产企业逐步形成适度杠杆比
例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已经
成为共识。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司重点在定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断
培育和提升公司的核心竞争力。
（一）定位差异化
公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，除从公开市场获取项目外，还可加强集团协同，
发挥公司的专业作用，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理、
项目监管等多种方式获取项目，建立地产开发、协同并购、管理服务三大体系成熟互补的业务发
展格局。随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模
庞大，需要纾困救助和修复价值的项目资源还在增多。报告期内，公司积极参与“保交楼、保民
生、保稳定”工作，围绕房地产行业风险化解，协同集团助力房企纾困，深入挖掘项目并购、操
盘代建等业务机会，集团协同效应进一步显现。
（二）模式轻型化
我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司将逐步提高轻资产业务规模，形
成“轻重并举”的业务组合。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同
并购与管理服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收
益以及代建监管收入等多元化收入来源转变。未来房地产行业并购重组、特殊机遇投资、纾困代
建、城市更新、城中村改造、资产证券化等业务机会将不断增多，模式轻型化的业务场景会更加
丰富。报告期内，公司对操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等业务的关键环节进行梳理，
为进一步推广和发展轻资产业务提供了可复制的实践经验。
（三）团队专业化
公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。多数所属公司深耕多年，
积累了丰富的专业管理经验，员工忠诚度较高，企业凝聚力较强。公司专业开发能力得到市场检
验，企业品牌具有一定的影响力。公司不断推进产品标准化工程建设，目前已经形成蓝系列、郡
系列、东方系列住宅产品线及国际系列写字楼产品线。报告期内，公司嘉兴君望里项目、广州信
达珺悦蓝庭项目一期荣获“广厦奖”。近年来，公司积极协同集团化解房地产行业风险，参与复
杂纾困项目的专业能力持续增强。报告期内，公司完善尽职调查风险排查清单，提高投前尽职调
查质量和研判能力。
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（四）运营数智化
公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升公司业务质效。公司建立了以计划与货
值为核心的数字化大运营体系，完成储、建、供、销、存、融、回等运营指标及财务指标的数字
化管理，实现了计划管理与执行的线上化、报表分析、计划监控等核心功能，以及全周期货值结
构的统计、整合和分析，进一步提高了运营数智化水平。报告期内，公司强化数据治理，将信息
系统数据整合、共享、监测能力纳入信息化建设，强化信息科技在生产经营中的作用；围绕业务
场景和系统流程，深化营销、成本、财务、法务等信息化系统应用，优化用户交互体验，提升信
息化系统应用效果。
（五）机制市场化
公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等多种方式，持续健
全市场化经营机制。公司持续推进干部年轻化、市场化、专业化建设，加大对业务骨干尤其是青
年干部的培养力度。报告期内，公司加快推进人才梯队建设，对公司总部中层干部职务开展公开
竞聘，提拔了一批青年骨干；加强所属公司人才队伍建设，将工作经验丰富、业务能力突出的青
年干部纳入所属公司高管队伍，持续推动年轻化、专业化建设；推进员工跨区域、跨单位、跨专
业、跨岗位交流锻炼，助力员工成长成才；加强柔性组织建设，充分发挥柔性组织扁平化、集约
化、高效率等优势，增强重点项目攻坚力量，实现人力资源效能最大化。
三、经营情况的讨论与分析
（一）房地产市场回顾与展望
2024 年上半年我国经济运行总体平稳，但增长速度和就业收入仍然面临一定压力，其中房地
产对经济的拉动作用不及预期，房地产开发投资还在下滑。国家统计局数据显示，2024 年 1-6 月
份，全国房地产开发投资 52,529 亿元，同比下降 10.1%，降幅与 1-5 月份持平，如下图 1 所示。
与此同时，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工有所减少。1-6 月份，房地产开发企业房屋施
工面积 696,818 万平方米，同比下降 12.0%；房屋新开工面积 38,023 万平方米，下降 23.7%；房
屋竣工面积 26,519 万平方米，下降 21.8%。
图 1：全国房地产开发投资增速
（% ）
0
2023年 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2024年 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月
1-6月 1-2月
-4
-7.9
-8 -8.5
-8.8 -9.1
-9.3 -9.0
-9.4 -9.6 -9.5
-9.8 -10.1 -10.1
-12
2024 年 1-6 月份全国商品房销售面积、销售金额同比持续下降，不过在房地产放松政策的推
动下，降幅较 1-5 月份有所收窄。国家统计局数据显示，1-6 月份，新建商品房销售面积 47,916
万平方米，同比下降 19.0%；销售额 47,133 亿元，下降 25.0%。如下图 2 所示，其中 1-6 月份新
建商品房销售面积降幅较 1-5 月份收窄 1.3 个百分点，销售额降幅较 1-5 月份收窄 2.9 个百分点。
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图 2：全国新建商品房销售面积及销售额增速
（% ）
20
1.1
0 -1.5 -3.2 -4.6 -4.9 -5.2
-6.5
-5.3 -6.5 -7.1 -7.5 -7.8 -8.0 -8.5
-20.5 -19.4 -20.2 -20.3 -19.0
-20
-25.0
-29.3 -27.6 -28.3 -27.9
-40
2023年 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2024年 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月
1-6月 1-2月
新建商品房销售面积增速 新建商品房销售额增速
在行业景气不足、销售总体低迷的影响下，上半年全国房地产开发企业到位资金持续下滑。
国家统计局数据显示，1-6 月份，房地产开发企业到位资金 53,538 亿元，同比下降 22.6%。其中，
国内贷款 8,207 亿元，下降 6.6%；利用外资 13 亿元，下降 51.7%；自筹资金 18,862 亿元，下降
9.1%；定金及预收款 15,999 亿元，下降 34.1%；个人按揭贷款 7,749 亿元，下降 37.7%。逐月来
看，如下图 3 所示，1-6 月份房地产开发企业到位资金降幅较 1-5 月份收窄 1.7 个百分点，降幅
有所趋缓。
图 3：全国房地产开发企业本年到位资金增速
（% ）
0
2023年 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2024年 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月
1-6月 1-2月
-9.8
-10 -11.2
-12.9 -13.5 -13.4
-13.8 -13.6
-20
-22.6
-24.1 -24.3
-24.9
-26.0
-30
房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市市场分化明显，总体上一、二线城市市场好于
三、四线城市。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市，长三角的杭州、宁波、合肥、芜
湖等城市，长江中游的武汉，以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高，房地产市场
的韧性较强，仍然有一定的市场需求。
上半年，各级政府和监管部门持续放松房地产政策，频繁出台稳市场稳行业的举措，从政策
放松的节奏来看，二季度政策出台频次比一季度明显上升。2024 年 4 月 30 日，中共中央政治局
会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化
存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。6 月
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7 日，国务院常务会议进一步提出，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施；对于存量房产、
土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。上半年各地放松
限购政策，推进住房“以旧换新”，落实降低首付比例、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利
率等，有效带动了一部分的购房需求释放，但房地产市场整体的去库存压力和调整压力依然存在，
市场仍处于筑底阶段。国家统计局数据显示，2024 年 6 月份，70 个大中城市中，一线城市新建商
品住宅销售价格环比下降 0.5%，同比下降 3.7%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.7%，
同比下降 4.5%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.6%，同比下降 5.4%。
展望下半年房地产市场形势，总体上相关房地产政策有利于稳市场、稳预期，有利于市场的
企稳复苏。2024 年 7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年
经济工作。会议提出：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增
量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产
发展新模式。展望 2024 年下半年，预计房地产市场供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库
存相关举措将加快落实，随着各项政策效应逐步显现，将有利于提振市场信心，促进房地产市场
企稳复苏。
（二）公司主要经营工作情况
报告期内，面对复杂严峻的市场形势，公司坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经营策略，
重点围绕“加快销售回款、创新业务模式、提高专业能力、夯实发展基础”，扎实开展经营管理
工作，着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
一是加快销售回款。报告期内，公司采取灵活的营销策略，多措并举加快销售回款，加大现
房、商办、车位等存量资产去化力度，同时健全自销体系，适度开展外部渠道合作，拓宽客户来
源，在低迷市场环境下取得了一定的销售业绩。公司加强与外部市场研究机构的交流与合作，强
化政策市场监测和营销竞品分析，努力提高市场应变能力。公司抓住需求端政策利好契机，加强
节点营销组织，强化品牌整合营销，“五一”期间举办“城市与花儿”综合营销活动，年中举办
“抓销售促回款”营销活动，提高了品牌的市场影响力。
二是创新业务模式。公司依托中国信达资源，强化集团协同联动，通过协同拓展、行业并购、
项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目，拓宽业务来源，加快打造专业
特色的不动产资源整合商。报告期内，公司积极参与集团“十省二十城”综合客户营销活动，加
强与地方政府的政策沟通，广泛拓展金融机构、央国企、区域强企、细分领域龙头等合作资源，
开展战略合作，不动产业务生态圈继续扩大；探索保障性住房、城中村改造等“三大工程”建设
中的业务机会，助力构建房地产发展新模式。
三是提高专业能力。报告期内，公司加强与非住宅领域的产业投资人的业务交流，持续提升
资源整合能力。构建分类管理的运营管理机制，明确各类型项目管控要点，构建分类管理指标体
系，提高项目管理水平。加强工程质量管理，重点做好在建项目动态管理，确保年内竣备项目的
交付。严控目标成本，监控动态成本，夯实结算成本，复盘无效成本，努力降本增效。公司针对
复杂纾困项目，从设计、工程、成本、营销等方面开展复工复产专题研究，输出专业价值，提高
了纾困项目的盘活能力。
四是夯实发展基础。报告期内，公司坚持长期主义，回归行业本源，围绕“好房子”加强产
品研发与开发建设，嘉兴君望里项目、广州信达珺悦蓝庭项目一期荣获“广厦奖”。报告期内，
公司扎实推进融资工作，各项融资平稳有序。公司加强资金统筹管理，提高资金使用效率，资金
流动性安全得到保障。公司推进信息化建设，完善数据治理管理制度，深化业财融合，运营数智
化水平持续提高。公司优化柔性组织建设，有效调配系统人力资源，打造跨单位、跨条线、跨地
域的攻坚小组、柔性组织，保障了重点项目的推进。
（三）报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 25.32 亿元，较上年同期 29.37 亿元下降 13.77%；实现归属母
公司净利润 1.06 亿元，较上年同期 1.79 亿元下降 40.40%。
截至 2024 年 6 月 30 日，公司资产总额 792.88 亿元，较年初 826.55 亿元减少 33.67 亿元；
负债总额 542.08 亿元，较年初 573.83 亿元减少 31.75 亿元；归属于母公司的所有者权益为 247.29
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亿元，较年初 246.32 亿元增加 0.97 亿元；资产负债率为 68.37%，较上年度末 69.43%减少 1.06
个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积 21.91 万平方米（其中合作项目权益销售面积 8.32 万平方
米，代建项目销售面积 2.79 万平方米）；销售金额 36.22 亿元（其中合作项目权益销售金额 15.81
亿元；代建项目销售金额 6.48 亿元）；回款金额 40.57 亿元（其中合作项目权益回款金额 16.7
亿元，代建项目回款金额 8.38 亿元）。报告期内，新开工面积 61.36 万平方米（其中合作项目权
益面积 16.85 万平方米，代建项目 44.10 万平方米）；公司竣工面积 79.61 万平方米（其中合作
项目权益面积 17.98 万平方米，代建项目面积 23.36 万平方米）。报告期内，公司新获取项目计
容规划建筑面积 97.25 万平方米（其中合作项目权益面积 78.47 万平方米）。截至 2024 年 6 月
30 日，公司储备项目计容规划建筑面积 219.12 万平方米（其中合作项目权益面积 23.09 万平方
米，代建项目 64.07 万平方米），公司在建面积 630.73 万平方米（其中合作项目权益面积 187.66
万平方米，代建项目 239.25 万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约 0.93 亿元。
（四）房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
单位：平方米
持有待开 是/否涉及 合作开发
序 持有待开发 持有待开发 规划计容建 权益
发土地的 合作开发 项目涉及
号 土地的名称 土地的面积 筑面积 比例
区域 项目 的面积
1 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
2 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
北郡小区（XZQTD156
3 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
号地块）剩余
4 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100%
5 芜湖 时代风华剩余 28,471 66,024 否 100%
东方龙城 9#、15#、
6 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
16#地块
7 武汉 时代央著 14F 地块 24,337 100,400 是 100,400 82%
集士港 4#地块二期剩
8 宁波 6,940 16,397 否 100%
余土地（格兰春晨）
宝山区罗泾镇区 09-
9 上海 13,523 18,932 否 100%
06 地块（信达蓝庭）
炭步镇住宅地块（信
10 广州 6,158 18,121 否 100%
达珺悦蓝庭剩余）
11 定安 南丽湖项目 96,957 66,204 否 100%
重庆南山 21-1 地
12 重庆 50,226 52,868 否 100%
块、K16-1 地块
2015-wxg-011 号地块
13 乌鲁木齐 19,747 11,848 否 100%
（逸品南山）
重庆南山项目 18 组
14 重庆 团、21-1 组团、地块 202,571 187,766 是 187,766 90%
2、地块 3
合计 822,470 1,319,561 812,412
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异
的，均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积 219.12 万平方米（其中合作项目权益面积
23.09 万平方米，代建项目 64.07 万平方米）。
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2024 年半年度报告
2.报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
报告期
序 在建项目 经营业 权益 项目用 项目规划计 在建建筑
地区 总建筑面积 总投资额 实际投
号 名称 态 比例 地面积 容建筑面积 面积
资额
住宅+
1 青岛 君和蓝庭 80% 90,007 221,472 306,753 306,753 204,537 9,543
商业
信达泉天
2 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 0
下一期
锦绣蘭庭 住宅+
3 合肥 50% 17,378 59,130 82,475 82,475 75,136 -682
剩余 商办
4 合肥 北云台 住宅 80% 32,265 57,876 80,879 80,879 71,977 6,235
5 合肥 观棠 住宅 100% 38,693 71,305 99,780 99,780 135,980 8,168
6 芜湖 赭山隐秀 住宅 100% 36,781 66,205 85,473 85,473 106,049 4,909
7 芜湖 时代风华 住宅 100% 35,988 77,809 106,629 106,629 42,872 7,008
马鞍 信达公园
8 住宅 100% 95,975 88,017 117,070 117,070 141,926 -751
山 郡剩余
鼎盛府剩 住宅+
9 铜陵 100% 54,125 97,426 149,071 149,071 137,854 0
余 商业
时代央著
10 武汉 住宅 82% 31,656 93,614 129,386 129,386 267,120 9,435
26A 地块
11 宁波 格兰云山 住宅 100% 114,988 124,385 161,109 161,109 227,777 5,712
12 上海 信安里 住宅 100% 10,348 25,870 54,721 54,721 352,800 10,713
信达珺悦 住宅+
13 广州 100% 32,788 87,139 144,253 144,253 91,727 7,719
蓝庭 商业
南丽湖
14 定安 住宅 100% 51,956 38,335 55,159 55,159 55,038 5,203
F06 地块
住宅+
15 重庆 九珑郡 100% 20,815 62,445 88,498 88,498 120,867 8,021
商业
南山 27-1
16 重庆 住宅 100% 40,309 74,163 105,451 105,451 76,338 8,065
地块
南山 27-2 住宅+
17 重庆 100% 22,657 38,677 55,141 55,141 43,448 538
地块 商业
乌鲁
18 逸品南山 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 985
木齐
乌鲁 住宅+
19 雅山蓝庭 100% 11,948 52,616 62,513 62,513 40,244 1,505
木齐 商业
合计 974,154 1,466,558 2,038,172 2,038,172 2,290,084 92,326
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积 630.73 万平方米（其中合作项目权益面积 187.66 万平方
米，代建项目 239.25 万平方米）。
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2024 年半年度报告
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
新开工项担
项目规划 报告期
序 保情况、偿 经营 权益 项目用 总建筑 新开工 总投
地区 计容建筑 实际投
号 债计划及其 业态 比例 地面积 面积 面积 资额
面积 资额
他偿目
时代风华车
1 合肥 住宅 100% 1,266 0 4,055 4,055 — —
库 B1
合计 1,266 0 4,055 4,055 — —
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、车库未分摊投资额；
3、报告期内，新开工面积 61.36 万平方米（其中合作项目权益面积 16.85 万平方米，代
建项目 44.10 万平方米）。
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元
项目规划 报告期
序 经营 权益 项目用 总建筑 总投资
地区 竣工项目 计容建筑 竣工面积 实际投
号 业态 比例 地面积 面积 额
面积 资额
北云台部
1 合肥 商业 80% 36,485 65,872 91,349 91,349 81,294 577
分地块
滨河赋部
2 淮南 住宅 100% 51,089 89,084 130,133 130,133 69,585 3,095
分住宅
信达珺悦
蓝庭（二 住宅+
3 广州 100% 7,556 23,798 24,782 24,782 17,310 1,270
期住宅） 商业
部分
信园蓝庭
4 合肥 住宅 51% 16,666 16,341 44,654 44,654 33,371 8,221
部分
马鞍 拾光里一
5 住宅 100% 29,609 65,139 91,781 91,781 81,212 1,833
山 期剩余
合计 141,405 260,234 382,699 382,699 282,772 14,996
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积 79.61 万平方米（其中合作项目权益面积 17.98 万平方米，代
建项目面积 23.36 万平方米）。
3.报告期内房地产销售
单位：平方米
已售（含已
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积
预售）面积
1 上海 上海院子 住宅 2,068 89
2 无锡 督府天承 住宅 43,399 7,624
3 深圳 金尊府 住宅 15,750 1,133
4 宁波 格兰云山 住宅 17,672 243
5 合肥 银信广场 办公 19,721 1,062
6 合肥 信达天御 住宅、商办 36,465 2,995
7 合肥 信达公园里 住宅 25 0
8 芜湖 赭山隐秀 住宅 23,709 6,207
9 芜湖 时代风华 住宅、商业 16,588 8,084
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2024 年半年度报告
10 武汉 时代央著 住宅、商业 41,227 0
11 合肥 北云台 住宅 16,285 1,211
12 合肥 锦绣蘭庭 住宅、商办 32,963 4,499
13 合肥 信园蓝庭 住宅 31,586 7,609
14 合肥 政务壹号 住宅、商办 24,811 862
15 合肥 观棠 住宅 333 262
16 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 22,617 301
17 合肥 肥东东方樾府 住宅 15,052 0
18 合肥 家天下北郡 住宅 1,385 0
19 合肥 环美家天下 住宅 5,669 0
20 合肥 西山银杏 商业 2,163 2,163
21 合肥 信达庐阳府 住宅 13,118 4,228
22 马鞍山 秀山信达城 住宅 28,902 0
23 马鞍山 信达公园郡 住宅 30,314 2,160
24 马鞍山 拾光里 住宅 23,089 107
25 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 15,832 90
26 芜湖 翡丽世家 住宅 693 0
27 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 5,448 3,155
28 六安 六安东方蓝海 住宅 2,537 0
29 淮南 山南舜耕华府 住宅 5,516 0
30 淮南 山南舜耕樾府 住宅 10,025 1,102
31 淮南 天境 住宅 21,110 14,047
32 淮南 滨河赋 住宅 17,940 4,719
33 淮南 舜耕学府 住宅 29,895 5,035
34 淮南 龙泉广场 住宅 3,334 0
35 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 36,723 1,814
36 铜陵 鼎盛府 住宅 27,504 2,025
37 广州 珺悦蓝庭 住宅 21,221 5,204
38 佛山 珑桂蓝庭 住宅 273 0
39 太原 信达国际金融中心 商办 19,283 854
40 青岛 信达金地蓝庭 住宅 3,489 3,353
41 青岛 君和蓝庭 住宅、商业 31,053 2,097
42 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 1,337 124
43 乌鲁木齐 雅山蓝庭 住宅 7,797 3,751
44 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 25,593 1,104
45 成都 麓湖左岸 住宅 4,405 2,129
46 重庆 九珑郡 住宅 18,184 4,661
47 重庆 印南山 住宅 12,201 1,158
48 重庆 信达斓郡 住宅 1,884 0
49 重庆 信达国际 商办 31,751 0
50 天津 南开壹品 商办 55,701 0
51 北京 北京东方蓝海 住宅 38,201 0
52 绍兴 银郡 住宅 13,966 766
合计 927,807 108,027
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2024 年半年度报告
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司共计实现销售金额 36.22 亿元（其中合作项目权益销售金额 15.81 亿元,
代建项目销售金额 6.48 亿元），公司累计实现销售面积 21.91 万平方米（其中合作项目权益销售
面积 8.32 万平方米，代建项目销售面积 2.79 万平方米）。
4.报告期内房地产出租
单位：平方米、万元
是否采
出租房地
序 经营业 出租房地产 权益 用公允
地区 项目 可出租面积 已出租面积 产的租金
号 态 的建筑面积 比例 价值计
收入
量模式
郑州信达大
1 郑州 办公楼 11,121.31 9,754.06 9,288.17 188.77 100% 否
厦
青岛世纪大
2 青岛 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 23.58 100% 否
厦
千禧银杏苑
3 青岛 其他 1,798.00 630 630 16.12 100% 否
会所
千禧龙花园
4 青岛 10 号楼一 其他 1,059.08 0 0 30.34 100% 否
楼大堂
5 济南 和信大厦 其他 92.71 92.71 0 0 100% 否
大连博览酒
6 大连 办公楼 910.82 910.82 450 14.31 100% 否
店
南昌信达大
7 南昌 办公楼 19,593.44 19,593.44 19,593.44 256.35 100% 否
厦
广州建和中
8 广州 办公楼 11,928.48 11,928.48 633.1 17.71 100% 否
心
上海信达大
9 上海 办公楼 22,226.90 19,827.08 12,902.86 890.08 100% 否
厦
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 48.79 100% 否
北京国际大
11 北京 办公楼 10,718.26 4,506.89 4,506.89 688.21 100% 否
厦
北京东方蓝 商业办
12 北京 66,834.45 66,834.45 20,427.46 114.91 51% 否
海中心 公
信达国际金 办公商
13 太原 4,601.00 4,601.00 4,601.00 277.92 100% 否
融中心 业
商业办
14 宁波 星汇金座 15,530.12 15,530.12 14,746.80 837.16 100% 否
公
15 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 66.08 100% 否
16 宁波 新街 办公 369.62 369.62 369.62 6.30 100% 否
17 嘉兴 穆湖花园 商业 3,420.75 3,420.75 3,420.75 65.11 100% 否
18 嘉兴 百墅花园 办公 749.78 749.78 749.78 9.00 100% 否
19 杭州 东莱府 住宅 4,990.65 4,990.65 4,990.65 154.80 100% 否
新城国际
20 合肥 商业 11,542.40 7,177.90 6,880.90 364.05 100% 否
IFC 生活荟
西山银杏同
21 合肥 商业 8,662.52 8,476.10 8,476.10 260.32 100% 否
乐汇
天御邻里
22 合肥 商业 22,860.41 9,071.69 8,750.62 189.2 100% 否
坊
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2024 年半年度报告
天御乐活
23 合肥 商业 17,906.24 10,439.43 8,289.05 264.07 100% 否
街一期
天御乐活
24 合肥 商业 11,614.90 9,453.58 8,756.58 211.71 100% 否
街二期
25 合肥 政务乐活街 商业 13,064.00 12,976.32 10,926.05 207.59 100% 否
26 合肥 家天下 商业 71,714.00 55,653.08 53,871.08 1,683.34 82% 否
27 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 17,284.06 17,180.83 381.5 100% 否
28 芜湖 东方龙城 商业 10,485.41 5,225.34 817.22 44 60% 否
29 淮南 上东锦城 商业 23,882.18 22,383.63 19,706.63 472.54 100% 否
30 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 1,068.26 12.33 100% 否
31 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,374.00 14,308.00 218.68 100% 否
谢二西商业
32 淮南 商业 42,653.08 42,653.08 38,496.16 527.5 100% 否
街
33 淮南 居仁村 商业 8,562.86 5,788.14 5,788.14 90.07 100% 否
34 淮南 新社西村 商业 10,176.68 5,832.00 5,678.95 151.72 100% 否
35 马鞍山 秀山信达城 商业 10,882.18 273.3 0 0 100% 否
重庆信达国 商业办
36 重庆 58,454.43 28,361.43 8,478.37 422.66 100% 否
际 公
37 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 29.85 100% 否
乌鲁木 银通大厦部
38 办公楼 3,336.27 3,139.10 2,211.21 70.01 100% 否
齐 分房产
乌鲁木 信达雅山新
39 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 0 100% 否
齐 天地幼儿园
乌鲁木 友好花园住
40 住宅 104.3 104.3 104.3 0.91 100% 否
齐 宅
合计 562,075.18 436,074.99 328,484.86 9,307.59
备注：千禧龙花园 10 号楼一楼大堂已出售。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,532,416,335.09 2,936,676,446.95 -13.77
营业成本 1,803,876,891.16 1,999,575,563.35 -9.79
销售费用 101,692,948.32 122,255,342.76 -16.82
管理费用 262,640,191.34 278,358,565.31 -5.65
财务费用 664,174,492.00 778,082,948.48 -14.64
研发费用 2,210,125.36 3,601,136.79 -38.63
经营活动产生的现金流量净额 -788,820,518.06 855,876,041.68 -192.17
投资活动产生的现金流量净额 545,968,289.40 352,563,390.50 54.86
筹资活动产生的现金流量净额 -4,302,940,247.31 -2,481,503,776.93 不适用
公允价值变动损益 452,147,781.24 167,726,755.91 169.57
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2024 年半年度报告
投资收益 106,105,035.23 344,008,860.42 -69.16
所得税费用 133,924,512.04 38,672,776.67 246.30
营业收入变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业收入下降。
营业成本变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业成本下降。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期销售房地产项目收到的现金较上年同期
减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为对外债权及股权等财务性投资现金流出较上
年同期减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为取得借款收到的现金较上年同期减少。
公允价值变动损益变动原因说明：主要为本期部分财务性投资项目价值回升。
投资收益变动原因说明：主要为本期对联合营企业投资收益减少。
所得税费用变动原因说明：主要为本期递延所得税费用增加。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用
主营业务分行业情况：
单位：元 币种：人民币
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 上年增减
（%） （%）
减少 3.4
房地产 1,912,271,534.95 1,691,407,836.26 11.55 -10.34 -6.76
个百分点
租赁及 减少 10.55
89,442,982.90 70,001,612.33 21.74 -0.92 14.51
其他 个百分点
减少 3.65
合计 2,001,714,517.85 1,761,409,448.59 12.00 -9.96 -6.07
个百分点
主营业务分产品情况：
单位：元 币种：人民币
营业收
营业成本
毛利率 入比上 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增
（%） 年增减 年增减
减（%）
（%）
增加 0.43
住宅 1,540,315,878.18 1,375,259,898.70 10.72 -7.64 -8.08
个百分点
增加 7.43
商业 147,966,537.85 112,017,011.58 24.30 -43.23 -48.31
个百分点
车位及
其他房 减少 41.64
223,989,118.92 204,130,925.98 8.87 9.59 101.81
地产产 个百分点
品
租赁及 减少 10.55
89,442,982.90 70,001,612.33 21.74 -0.92 14.51
其他 个百分点
减少 3.65
合计 2,001,714,517.85 1,761,409,448.59 12.00 -9.96 -6.07
个百分点
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2024 年半年度报告
主营业务分地区情况：
单位：元 币种：人民币
营业收
营业成本
毛利率 入比上 毛利率比
分地区 营业收入 营业成本 比上年增
（%） 年增减 上年增减
减（%）
（%）
减少 4.6
合肥 659,656,762.27 588,981,093.43 10.71 -33.53 -29.92
个百分点
减少 25.89
芜湖 38,085,249.91 28,720,757.81 24.59 495.75 807.27
个百分点
减少 74.21
马鞍山 26,213,229.30 19,945,802.60 23.91 38.49 5,496.90
个百分点
增加 1.99
铜陵 31,146,595.45 28,156,396.58 9.60 -65.18 -65.93
个百分点
减少 17.18
淮南 368,393,159.23 271,456,812.95 26.31 54.51 101.49
个百分点
增加 19.19
上海 60,424,918.02 44,993,795.88 25.54 -86.83 -89.53
个百分点
增加 5.58
重庆 9,873,923.52 8,049,096.70 18.48 -66.00 -68.18
个百分点
减少 32.93
太原 34,636,345.75 24,920,052.91 28.05 474.89 960.09
个百分点
增加 1.87
无锡 372,176,744.81 365,217,258.74 1.87 不适用 不适用
个百分点
增加 15.98
成都 83,460,895.41 70,121,841.30 15.98 不适用 不适用
个百分点
减少 4.91
其他 317,646,694.18 310,846,539.70 2.14 -17.18 -12.81
个百分点
减少 3.65
合计 2,001,714,517.85 1,761,409,448.59 12.00 -9.96 -6.07
个百分点
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元 币种：人民币
本期期
本期期 上年期
末金额
末数占 末数占
较上年
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 情况说明
期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要为当期 筹
货币资金 4,843,136,707.28 6.11 9,674,403,567.49 11.70 -49.94 资活动现金 净
流出
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2024 年半年度报告
主要为当期 交
交易性金
1,283,497,423.99 1.62 2,034,964,612.77 2.46 -36.93 易性金融资 产
融资产
投资收回
存货 36,108,612,843.22 45.54 35,723,115,301.56 43.22 1.08 无
长期股权 本期新增长 期
8,238,014,668.29 10.39 5,665,862,075.74 6.85 45.40
投资 股权投资项目
合同负债 4,361,308,741.83 5.50 5,124,312,910.19 6.20 -14.89 无
一年内到 主要为一年 内
期的非流 15,120,680,968.80 19.07 9,597,773,717.53 11.61 57.54 到期的应付 债
动负债 券增加
长期借款 8,060,300,892.25 10.17 10,005,422,753.17 12.11 -19.44 无
主要为重分 类
到一年内到 期
应付债券 7,130,000,000.00 8.99 14,577,061,358.47 17.64 -51.09
的应付债券 增
加
主要为控制 的
其他非流
4,844,607,042.28 6.11 2,730,742,759.88 3.30 77.41 合伙企业外 部
动负债
单位出资增加
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截止报告期末，公司主要资产受限情况详见财务报告附注七、21 所有权或使用权受到限制
的资产。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
其他非流动金融
项目 长期股权投资 交易性金融资产 股权投资总额
资产
本年期末余额 82.38 2.16 5.71 90.25
上年期末余额 56.66 2.19 0.34 59.19
股权投资变动额 25.72 -0.03 5.37 31.06
股权投资变动幅
45.39 -1.37 1,579.41 52.48
度（%）
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2024 年半年度报告
(1).重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
标的 截至资
是
是否 报表科 产负债 本期 披露索
被投资公 主要 投资 投资金 持股比 是否 合作方（如 否 披露日期
主营 目（如 资金来源 表日的 损益 引（如
司名称 业务 方式 额 例 并表 适用） 涉 （如有）
投资 适用） 进展情 影响 有）
诉
业务 况
深圳招商
深圳招商房 临
安业投资 房地 长期股 应收投资本 已取得 2024 年 7
否 其他 25.73 48% 否 地产有限公 0 否 2024-
发展有限 产业 权投资 息 股权 月2日
司 027 号
公司
重庆众城物
芜湖庆诚
应收投资本 业发展有限
投资中心 房地 已取得
是 其他 9.00 90.14% 是 息及自有资 公司、重庆 0 否 无 无
（有限合 产业 股权
金 庆隆屋业发
伙）
展有限公司
合计 / / / 34.73 / / / / / / / / /
(2).重大的非股权投资
√适用 □不适用
公司重大非股权投资具体情况详见第三节“三、经营情况的讨论与分析”中的“（四）房地产行业经营性信息分析”。
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期公允价值变动损
资产类别 期初数 本期购买金额 本期出售/赎回金额 期末数
益
信托产品 105,523,356.29 - - - 105,523,356.29
私募基金 4,017,178,541.73 425,652,450.19 73,500,000.00 1,352,161,290.14 2,889,257,370.91
其他 1,753,944,309.81 26,495,331.05 59,000,000.00 50,300,000.00 1,724,114,640.86
合计 5,876,646,207.83 452,147,781.24 132,500,000.00 1,402,461,290.14 4,718,895,368.06
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
1.主要子公司情况
单位：万元 币种：人民币
子公司名称 主营业务 注册资本 总资产 所有者权益 净利润
长淮信达地
房地产开发等 513,664.30 1,586,886.11 958,757.73 21,376.13
产有限公司
上海信达银
泰 置 业 有 限 房地产开发等 41,827.00 395,605.61 69,387.16 -3,536.76
公司
浙江信达地
房地产开发等 40,000.00 848,635.23 644,351.24 23,554.90
产有限公司
安徽信达房
地 产 开 发 有 房地产开发等 40,000.00 1,042,633.45 255,726.35 9,627.01
限公司
上海信达立
房地产经营管
人投资管理 50,000.00 920,445.68 159,840.94 8,984.33
理、房屋租赁等
有限公司
注1：本表列示的子公司，为公司直接控制的主要二级子公司，相关财务数据为各子公司单
体财务报表数据。全部子公司情况详见财务报告附注十、1在子公司中的权益；
注 2：本报告期取得和处置子公司情况，详见财务报告附注九、合并范围的变更。
2.对公司净利润影响达到 10%的控股参股公司情况
单位：万元 币种：人民币
公司名称 公司类型 主要业务 营业收入 营业利润 净利润
安徽信达房地
产开发有限公 控股公司 房地产开发 9,875.37 11,854.89 9,627.01
司
合肥中环亿城
控股公司 房地产开发 1,834.20 1,477.89 1,474.39
置业有限公司
上海信达立人 房地产经营
投资管理有限 控股公司 管理、房屋租 25,080.94 9,176.15 8,984.33
公司 赁等
浙江信达地产
控股公司 房地产开发 14,333.15 26,650.63 23,554.90
有限公司
宁波坤皓投资 投资房地产
控股公司 - 12,251.52 12,251.52
有限公司 开发项目
上海信达银泰
控股公司 房地产开发 2,350.71 -3,536.73 -3,536.76
置业有限公司
上海信达银瓴
控股公司 房地产开发 - 2,664.36 1,931.48
置业有限公司
无锡盛滨房地
产开发有限公 控股公司 房地产开发 37,217.67 -3,400.09 -2,815.68
司
上海泰领置业
控股公司 房地产开发 9,947.52 -2,032.25 -2,032.25
有限公司
信达重庆房地
产开发有限公 控股公司 房地产开发 3,774.82 4,289.59 4,291.25
司
北京信达房地
产开发有限公 控股公司 房地产开发 1,984.33 -3,657.55 -3,672.27
司
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2024 年半年度报告
天津市隆信房
地 产 开 发 有 限 控股公司 房地产开发 636.54 -5,933.87 -5,933.87
公司
沈阳信达理想
控股公司 房地产开发 3,174.98 -1,954.52 -1,954.52
置业有限公司
广东信达地产
控股公司 房地产开发 4,606.35 -4,959.93 -4,959.93
有限公司
广州市润越投
控股公司 房地产开发 - -2,398.46 -2,398.46
资有限公司
佛山市启源房
控股公司 房地产开发 - -1,154.79 -1,154.79
地产有限公司
深圳信润房地
产 开 发 有 限 公 控股公司 房地产开发 17,773.39 5,517.34 5,517.34
司
海南信达润盛
控股公司 房地产开发 2,802.16 -9,204.35 -9,203.33
置业有限公司
长淮信达地产
控股公司 房地产开发 7,618.32 21,610.48 21,376.13
有限公司
北京东方蓝海
控股公司 房地产开发 117.11 -6,605.38 -6,605.38
置业有限公司
淮南听松置业
控股公司 房地产开发 26,357.63 6,953.97 5,216.60
有限公司
杭州信达奥体
合营企业 房地产开发 87,010.97 43,172.69 32,453.20
置业有限公司
广州启创置业
合营企业 房地产开发 4,205.95 -4,501.83 -4,395.99
有限公司
沈阳穗港房地
产 投 资 开 发 有 联营企业 房地产开发 13.63 -11,280.70 -8,460.53
限公司
注：本表列示为控股参股公司单体财务报表数据。
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司承
期末基金 控制方式/ 投资项目/简要 公司可获取 存续期进展情况
名称 担的风
规模 控制权内容 说明 的利益 /目前状态
险
宁波汇融 公司作为有
公司为有限 以债权等形式投 以认缴 截止目前累计出
沁晖股权 限合伙人按
合伙人，持 资参与山东某存 的出资 资 45,000 万元。
投资合伙 45,100 实缴出资比
股 比 例 量土地前期整理 为限承 目前该基金运作
企业（有 例进行收益
99.78% 项目的合作 担责任 正常。
限合伙） 分配
宁波汇融
公司为有限 公司作为有 以认缴 截止目前累计出
沁源股权 以股权形式投资
合伙人，持 限合伙人享 的出资 资 43,425 万元。
投资合伙 60,100 参与宁波某项目
股 比 例 有全部可分 为限承 目前基金运作正
企业（有 运营
99.83% 配收益 担责任 常。
限合伙）
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2024 年半年度报告
芜湖沁信 公司作为有
公司为有限 以认缴 截止目前累计出
股权投资 以债权等形式投 限合伙人按
合伙人，持 的出资 资 39,500 万元。
基金合伙 60,600 资参与广东某地 协议约定享
股 比 例 为限承 目前基金运作正
企业（有 块收储收益权 有可分配收
69.47% 担责任 常。
限合伙） 益
宁波汇融 公司作为有
公司为有限 以认缴 截止目前累计出
沁齐股权 以债权、股权等 限合伙人按
合伙人，持 的出资 资 77,905.73 万
投资合伙 78,000 形式投资参与上 协议约定享
股 比 例 为限承 元。目前基金运
企业（有 海某房产项目 有可分配收
99.88% 担责任 作正常。
限合伙） 益
公司作为有
芜湖同汇 公司为有限 以认缴 截止目前累计出
以债权、股权等 限合伙人按
投资合伙 合伙人，持 的出资 资 40,000 万元。
400,100 形式投资参与武 协议约定享
企业（有 股 比 例 为限承 目前基金运作正
汉某房产项目 有可分配收
限合伙） 10.00% 担责任 常。
益
芜湖信湖 公司作为有
公司为有限 以认缴
产业投资 以债权、股权等 限合伙人按 截止目前尚未出
合伙人，持 的出资
合伙企业 97,500 形式投资参与海 协议约定享 资。目前基金运
股 比 例 为限承
（有限合 南某房产项目 有可分配收 作正常。
58.87% 担责任
伙） 益
公司作为有
芜湖庆诚 公司为有限 以认缴 截止目前累计出
以股权形式投资 限合伙人按
投资中心 合伙人，持 的出资 资 90,010.50 万
99,857 参与重庆某项目 协议约定享
（有限合 股 比 例 为限承 元。目前基金运
运营 有可分配收
伙） 90.14% 担责任 作正常。
益
芜湖沁岚 公司作为有
公司为有限 以认缴 截止目前累计出
股权投资 以股权形式投资 限合伙人按
合伙人，持 的出资 资 72,195.36 万
合伙企业 270,100 参与深圳某项目 协议约定享
股 比 例 为限承 元。目前基金运
（有限合 运营 有可分配收
27.77% 担责任 作正常。
伙） 益
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（1）市场风险
当前我国房地产市场还处于持续调整的过程中，房地产市场要实现企稳，还需进一步加大政
策力度、提振市场信心。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，未来市场成交量价表
现还有一定的不确定性。预计未来新房市场的销售竞争将更加激烈，城市分化、产品分化将更加
明显。为此，公司将加强政策市场监测，制定灵活的营销策略，强化产品研发，提高市场应变能
力，努力加快销售回款，提高运营效率。
（2）行业风险
当前标杆房企纷纷加大对重点城市的布局，加剧了重点城市土地市场的竞争。由于一些购房
者对于房价的预期已经发生了改变，部分城市的房价仍有下行的压力，对房地产行业的毛利率水
平可能产生负面影响。为此，公司将强化集团协同联动，创新业务模式，拓宽业务来源，努力提
高持续发展能力，同时苦练内功，提高专业开发管理水平，加强成本费用管控，努力降本增效。
（3）利率风险
当前国际环境复杂多变，主要经济体货币政策和利率水平不确定性提高。我国将加强逆周期
调节，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，货币政策与融资政策对房企的资金成本有较大的
影响。房地产属于资金密集型行业，不同房企融资成本分化严重。为此，公司将加强货币政策与
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2024 年半年度报告
融资政策跟踪研究，强化与金融机构的交流合作，创新融资方式，拓宽融资渠道，优化融资结构，
努力控制资金成本。
（4）财务风险
随着公司区域城市布局的扩大、项目拓展以及项目开发建设的推进，保障公司稳步发展依然
有一定的资金需求。为此，公司将本着开源节流、量入为出、稳健经营、现金为王的理念，推进
投融一体化，根据企业内外部环境变化，合理安排销售、投融资和开竣工计划，努力增收节支，
同时加强全面预算管理和资金统筹，持续严谨做好资金预测，实时掌握系统资金状况，提升流动
性管理的前瞻性，继续保持公司财务稳健。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的披露
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 日期
第一百零一次 各项议案均审议
（2024 年第一次 2024 年 2 月 23 日 www.sse.com.cn 2024 年 2 月 24 日 通过，不存在否决
临时）股东大会 议案的情况。
第一百零二次 各项议案均审议
（2024 年第二次 2024 年 3 月 25 日 www.sse.com.cn 2024 年 3 月 26 日 通过，不存在否决
临时）股东大会 议案的情况。
第一百零三次 各项议案均审议
（2023 年度）股 2024 年 4 月 26 日 www.sse.com.cn 2024 年 4 月 27 日 通过，不存在否决
东大会 议案的情况。
第一百零四次 各项议案均审议
（2024 年第三次 2024 年 7 月 22 日 www.sse.com.cn 2024 年 7 月 23 日 通过，不存在否决
临时）股东大会 议案的情况。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
王扬 独立董事 选举
李红丽 职工监事 选举
宗卫国 总经理 聘任
陈戈 副总经理 聘任
刘瑜 副总经理 聘任
郝如玉 原独立董事 离任
孙霞 原职工监事 离任
郭伟 原总经理 离任
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2024 年半年度报告
陈瑜 原副总经理 离任
宗卫国 原副总经理 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1、王扬担任独立董事经公司第一百零一次（2024 年第一次临时）股东大会审议通过，详见
临 2024-006 号公告。
2、李红丽担任职工监事经公司第一届职工代表大会第八次会议审议通过。
3、宗卫国担任总经理经公司第十三届董事会第七次（临时）会议审议通过，详见临 2024-
036 号公告。
4、陈戈、刘瑜担任副总经理经公司第十三届董事会第八次（2024 年半年度）会议审议通
过，详见临 2024-040 号公告。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
信达地产坚定不移在绿色开发和环保领域持续深耕，积极推广绿色节能技术。构建绿色建筑、
绿色施工、绿色办公、绿色社区于一体的环保责任体系，倡导有利于可持续发展的工作、生活方
式，用实际行动助力“双碳”事业。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
信达地产积极响应“双碳”战略目标，严格按照《绿色建筑评价标准》开展绿色建筑设计，
支持装配式建筑、零碳建筑等概念的探索与实践。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司在办公区域推行节能减排、绿色办公、采取多种措施。积极减少办公区域设备电耗和待
机能耗，要求职工下班后关闭电脑、打印机、空调等各类电器设备。减少办公耗材，尤其是一次
性耗材的使用和浪费，推进网上办公，尽量使用网络办公流程，减少纸张浪费。通过微信公众号
发布节能倡议，引导并带动职工营造节能降耗的绿色办公氛围。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
信达地产党委选派 1 名优秀青年员工赴新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县
布伦口乡布伦口村开展驻村工作，支持乡村振兴事业。
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2024 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 如未能及
是否及 如未能及时履行
承诺 承诺 有履 承诺 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间 时严格 应说明未完成履
类型 内容 行期 期限 说明下一
履行 行的具体原因
限 步计划
解决同
信达投资 避免同业竞争的承诺 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
业竞争
解决关
信达投资 减少并规范关联交易出具的承诺 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
联交易
解决同
中国信达 避免同业竞争的承诺 2018-01-18 否 无 是 无 依承诺履行
业竞争
解决关
中国信达 减少并规范关联交易出具的承诺 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
联交易
就同业竞争相关事项，本公司作出如下声明与承诺：本次
与重大资
交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产 5%以上股
产重组相
份的股东。截至本承诺函出具之日，本公司下属上海东方
关的承诺
蓝海置业有限公司（以下简称“上海东方蓝海”）持有的
“东方蓝海国际广场项目”已完成竣工验收及部分出售，
解决同 剩余部分用于对外出租；本公司确认，上海东方蓝海除
淮矿集团 2018-01-18 否 无 是 无 依承诺履行
业竞争 “东方蓝海国际广场项目”外未持有其他拟建、在建或完
工项目，上海东方蓝海将在现有范围内继续出租或逐步出
售，不会通过任何方式新增新的房地产开发项目，逐步消
除该等情形。除上海东方蓝海、淮矿地产外，本公司和本
公司直接或间接控制的企业不会直接或间接从事任何与
上市公司及其下属公司土地一级开发、房地产开发等主营
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2024 年半年度报告
业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的生产与经营，亦
不会以全资或控股方式投资任何与上市公司及其下属公
司主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的其
他企业；本公司和直接或间接控制的企业获得的商业机会
与上市公司及其下属公司主营业务发生同业竞争或可能
发生同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，并将该商
业机会给予上市公司，以避免与上市公司及下属公司形成
同业竞争或潜在同业竞争，以确保上市公司及上市公司其
他股东利益不受损害。本公司如果违反上述承诺导致信达
地产或其直接或间接控制公司损失的，该等损失由本公司
承担赔偿责任。
本次交易实施完毕后，本公司将成为持有信达地产 5%以
上股份的股东。本公司将不以任何理由和方式非法占用信
达地产资金及其他任何资产，并尽可能避免本公司及本公
司直接或间接控制的企业与信达地产之间发生持续性的
关联交易。对于不可避免的关联交易，本公司将严格遵守
法律法规及信达地产《公司章程》、《关联交易公允决策
制度》关于关联交易的规定；且本公司将通过董事会、股
东会或股东大会等公司治理机构和合法的决策程序，合理
解决关 影响本公司直接或间接控制的企业严格遵守《公司法》、
淮矿集团 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
联交易 信达地产《公司章程》、《关联交易公允决策制度》等有
关规定，并遵照一般市场交易原则，依法与信达地产进行
关联交易。本公司在信达地产权力机构审议涉及本公司及
本公司直接或间接控制的企业的关联交易事项时将主动
依法履行回避义务，且交易须在有权机构审议通过后方可
执行。本公司保证不通过关联交易取得任何不正当的利益
或使信达地产及其直接或间接控制公司承担任何不正当
的义务。如果违反上述承诺导致信达地产或其直接或间接
控制公司损失的，该等损失由本公司承担赔偿责任。
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2024 年半年度报告
1、保证上市公司人员独立（1）保证上市公司生产经营与
行政管理（包括劳动、人事及工资管理等）完全独立于本
公司及本公司控制的其他公司、企业。（2）保证上市公
司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管
理人员专职在上市公司工作并在上市公司领取薪酬，不在
本公司或本公司控制的其他公司、企业兼职担任高级管理
人员。（3）保证本公司推荐出任上市公司董事、监事和
高级管理人员的人选均通过合法程序进行，本公司不干预
上市公司董事会和股东大会作出的人事任免决定。2、保
证上市公司财务独立（1）保证上市公司设置独立的财务
会计部门和拥有独立的财务核算体系和财务管理制度。
（2）保证上市公司在财务决策方面保持独立，本公司及
本公司控制的其他公司、企业不干涉上市公司的资金使
用。（3）保证上市公司保持自己独立的银行账户，不与
中国信 本公司或本公司控制的其他公司、企业共用一个银行账
其他 达、信达 户。3、保证上市公司机构独立（1）保证上市公司及其子 2017-07-19 否 无 是 无 依承诺履行
投资 公司依法建立和完善法人治理结构，并与本公司及本公司
控制的其他公司、企业机构完全分开；保证上市公司及其
子公司与本公司及本公司控制的其他公司、企业之间在办
公机构和生产经营场所等方面完全分开。（2）保证上市
公司及其子公司独立自主运作，本公司不会超越上市公司
董事会、股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经
营。4、保证上市公司资产独立、完整（1）保证上市公司
及其子公司资产的独立完整。（2）保证本公司及本公司
控制的其他公司、企业不违规占用上市公司资产、资金及
其他资源。5、保证上市公司业务独立（1）保证上市公司
拥有独立的生产和销售体系；在本次交易完成后拥有独立
开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场
自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖于本公司或
本公司控制的其他公司、企业。（2）保证不通过单独或
一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，
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2024 年半年度报告
干预上市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、人员、
财务、机构、业务的独立性。若本公司违反上述承诺，将
承担因此给信达地产或其控制的其他公司、企业或者其他
经济组织造成的一切损失。
就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资有限责任
公司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项
目相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子
公司铜陵投资于 2013 年 10 月收到铜陵市西湖新区建设
管理委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处
理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市西湖
新区土地一级开发投资合同>的法律意见的函》，在该函
件中提出以协商方式终止《共同推进城市化工业化建设框
架协议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合同》（以 截至本报告期
下合称“土地一级开发合同”），并在土地一级开发合同 末，铜陵投资已
终止后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投资额进行审计， 自管委会收回
置入资 铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交 61,849.82 万
产价值 手续。经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继续完成已 元，并正就剩余
中国信达 2018-01-18 否 无 是 依承诺履行
保证及 开工项目工程建设外，不再进行新项目的开发建设。截至 款项（含孽息）
补偿 2017 年 10 月 31 日，铜陵投资投入开发成本累计人民币 积极与铜陵市政
1,645,827,233.07 元，管委会已经支付的款项为人民币 府、管委会协商，
898,415,263.40 元，管委会尚未支付的款项为人民币 尽快实现相关债
747,411,969.67 元。最终开发成本及支付款数额以铜陵 权的回收工作。
市审计局核查数据为准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜
陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本（包
括上述截至 2017 年 10 月 31 日已投入部分以及自前述日
期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的
投入部分）无法全部从管委会收回相应款项而形成损失
的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东
同意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实际发生的
损失金额的 60%承担赔偿责任。
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2024 年半年度报告
就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资有限责任
公司（以下简称“铜陵投资”）“西湖新区”一级开发项
目相关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮矿地产下属子
公司铜陵投资于 2013 年 10 月收到铜陵市西湖新区建设
管理委员会（以下简称“管委会”）签发的《关于协商处
理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市西湖
新区土地一级开发投资合同>的法律意见的函》，在该函
件中提出以协商方式终止《共同推进城市化工业化建设框
架协议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发投资合同》（以
下合称“土地一级开发合同”），并在土地一级开发合同
终止后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投资额进行审计，
置入资 铜陵投资与管委会依据审计结果协商结算事宜，办理移交
产价值 手续。经铜陵投资与管委会协商，铜陵投资除继续完成已
淮矿集团 2018-01-18 否 无 是 依承诺履行
保证及 开工项目工程建设外，不再进行新项目的开发建设。截至
补偿 2017 年 10 月 31 日，铜陵投资投入开发成本累计人民币
1,645,827,233.07 元，管委会已经支付的款项为人民币
898,415,263.40 元，管委会尚未支付的款项为人民币
747,411,969.67 元。最终开发成本及支付款数额以铜陵
市审计局核查数据为准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜
陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开发成本（包
括上述截至 2017 年 10 月 31 日已投入部分以及自前述日
期起至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的
投入部分）无法全部从管委会收回相应款项而形成损失
的，本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全体股东
同意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实际发生的
损失金额的 40%承担赔偿责任。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2024 年 1 月 16 日公告《关于公司对外投资暨关联交易公告》（临 2024-002 号）。
上述事项根据协议有序推进。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
√适用 □不适用
公司以有限合伙企业投资和操盘代建方式协同中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司
参与茂名愉园小区项目，上述事项根据协议有序推进。
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期（协 担保 担保 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 逾期 金额 况 联方担保
的关系 完毕
日）
信达地产 合肥业涛
2021年12 2021年12 2024年12
股份有限 公司本部 置业有限 195,600,000.00 连带责任担保 否 否 0 否 否
月27日 月29日 月29日
公司 公司
广州市黄
信达地产
埔区顺捷 2022年6月 2022年6月 2025年3月
股份有限 公司本部 594,000,000.00 连带责任担保 否 否 0 否 否
房地产有 15日 15日 31日
公司
限公司
信达地产 杭州信达
2019年9月 2020年1月 2024年1月
股份有限 公司本部 奥体置业 1,240,000,000.00 连带责任担保 是 否 0 是 否
12日 17日 17日
公司 有限公司
浙江信达 宁波招望
全资子公 2021年12 2021年12 2024年10
地产有限 达置业有 60,399,000.00 连带责任担保 否 否 0 否 否
司 月23日 月23日 月21日
公司 限公司
苏州金相
信达地产
房地产开 2021年7月 2021年8月 2024年7月
股份有限 公司本部 1,449,527,122.00 连带责任担保 否 否 0 是 否
发有限公 8日 25日 6日
公司
司
信达地产 六安业铭
2021年8月 2021年8月 2024年8月
股份有限 公司本部 置业有限 600,000,000.00 连带责任担保 否 否 0 是 否
27日 31日 31日
公司 公司
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2024 年半年度报告
信达地产 武汉中城
2020年12 2020年12 2025年12
股份有限 公司本部 长信置业 394,450,000.00 连带责任担保 否 否 0 否 否
月16日 月28日 月28日
公司 有限公司
信达地产 武汉恺兴
2022 年 12 2022 年 12 2027 年 4
股份有限 公司本部 置业有限 连带责任担保
327,312,500.00 月 20 日 月 28 日 月 27 日 否 否 0 否 否
公司 公司
北京信达 北京中冶
房地产开 全资子公 名盈房地 2023 年 7 2023 年 7 2028 年 6
541,579,562.06 连带责任担保 否 否 0 否 否
发有限公 司 产开发有 月5日 月5日 月 21 日
司 限公司
金海湖新
重庆信达 2025 年 12
全资子公 区和盛置 2024 年 2 2024 年 2
星城置业 17,102,000.00 月 20 日 连带责任担保 否 否 0 否 否
司 业有限公 月1日 月1日
有限公司
司
浙江信达 嘉兴嘉铁
全资子公 2024 年 4 2024 年 4 2027 年 4
地产有限 置业有限 8,000,000.00 连带责任担保 否 否 0 否 否
司 月 29 日 月 30 日 月 28 日
公司 公司
信达地产
郑州双茂
股份有限 公司本部 2024 年 5 2024 年 5 2029 年 5
置业有限 40,000,000.00 连带责任担保 否 否 0 否 否
公司 月 17 日 月 31 日 月 30 日
公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -1,776,344,987.99
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 3,631,407,196.07
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -1,429,531,900.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 10,617,425,651.75
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 14,248,832,847.82
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2024 年半年度报告
担保总额占公司净资产的比例（%） 57.62
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 13,350,188,847.82
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 1,884,519,309.53
上述三项担保金额合计（C+D+E） 15,234,708,157.35
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数（户） 38,442
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记
股东名称 报告期内增 比例 限售条 或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） 减 （%） 件股份 股份状 数
数量 态 量
信达投资有限公司 0 1,552,939,583 54.45 0 无 0 国有法人
淮南矿业（集团）
0 531,047,261 18.62 0 无 0 国有法人
有限责任公司
江西赣粤高速公路
0 91,912,451 3.22 0 无 0 国有法人
股份有限公司
曹慧利 0 32,167,103 1.13 0 无 0 境内自然人
中央汇金资产管理
0 29,833,800 1.05 0 无 0 国有法人
有限责任公司
北京崇远集团有限
0 15,656,640 0.55 0 无 0 国有法人
公司
香港中央结算有限
1,020,771 11,342,483 0.40 0 无 0 其他
公司
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2024 年半年度报告
中航证券－上海嘉
融投资管理有限公
司－中航证券兴航 0 9,000,000 0.32 0 无 0 未知
12 号单一资产管理
计划
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 1,997,100 8,634,165 0.30 0 无 0 未知
型开放式指数证券
投资基金
王炜 8,000,000 8,000,000 0.28 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币普通
信达投资有限公司 1,552,939,583 1,552,939,583
股
人民币普通
淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 531,047,261
股
人民币普通
江西赣粤高速公路股份有限公司 91,912,451 91,912,451
股
人民币普通
曹慧利 32,167,103 32,167,103
股
人民币普通
中央汇金资产管理有限责任公司 29,833,800 29,833,800
股
人民币普通
北京崇远集团有限公司 15,656,640 15,656,640
股
人民币普通
香港中央结算有限公司 11,342,483 11,342,483
股
中航证券－上海嘉融投资管理有
人民币普通
限公司－中航证券兴航 12 号单一 9,000,000 9,000,000
股
资产管理计划
中国工商银行股份有限公司－南
人民币普通
方中证全指房地产交易型开放式 8,634,165 8,634,165
股
指数证券投资基金
人民币普通
王炜 8,000,000 8,000,000
股
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决
无
权、放弃表决权的说明
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江西
昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为 76.67%）分别持有
上海嘉融投资管理有限公司 97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管
理有限公司是本公司股东“中航证券兴航 12 号单一资产管理计划”
上述股东关联关系或一致行动的
的单一投资人。
说明
综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司
3.54%的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
无
数量的说明
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2024 年半年度报告
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
2024
年8 投资者 是否存
月 31 适当性 在终止
发行 起息 到期 债券 利率 还本付息 交易 受托管 交易机
债券名称 简称 代码 日后 主承销商 安排 上市交
日 日 日 余额 （%） 方式 场所 理人 制
的最 （如 易的风
近回 有） 险
售日
每年付息
信达地产股
2023 一次，到 信达证券股份
份有限公司
2023 年 2025 2028 期一次还 上海 有限公司、中 中国国 竞价、报
2023 年面向 面向专
23 信 年 12 12 年 12 年 12 本，最后 证券 国国际金融股 际金融 价、询价
专业投资者 240440 8.00 4.07 业机构 否
地 05 月 20 月 月 22 月 22 一期利息 交易 份有限公司、 股份有 和协议交
公开发行公 投资者
日 22 日 日 随本金的 所 中信建投证券 限公司 易
司债券（第
日 兑付一起 股份有限公司
二期）
支付
41 / 158
2024 年半年度报告
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到 信达证券股份
2023
2023 年面向 2023 2025 2028 期一次还 上海 有限公司、中 中国国 竞价、报
年6 面向专
专业投资者 23 信 年6 年6 年6 本，最后 证券 国国际金融股 际金融 价、询价
115514 月 6.50 4.00 业机构 否
公开发行公 地 01 月 13 月 15 月 15 一期利息 交易 份有限公司、 股份有 和协议交
15 投资者
司债券（第 日 日 日 随本金的 所 中信建投证券 限公司 易
日
一期）（品 兑付一起 股份有限公司
种一） 支付
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到 信达证券股份
2023
2023 年面向 2023 2026 2028 期一次还 上海 有限公司、中 中国国 竞价、报
年6 面向专
专业投资者 23 信 年6 年6 年6 本，最后 证券 国国际金融股 际金融 价、询价
115515 月 8.50 4.55 业机构 否
公开发行公 地 02 月 13 月 15 月 15 一期利息 交易 份有限公司、 股份有 和协议交
15 投资者
司债券（第 日 日 日 随本金的 所 中信建投证券 限公司 易
日
一期）（品 兑付一起 股份有限公司
种二） 支付
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到
2022
2022 年面向 2022 2025 期一次还 上海 信达证券股份 中信证 竞价、报
年5 面向专
专业投资者 22 信 年5 年5 本，最后 证券 有限公司、中 券股份 价、询价
185779 月 6.00 3.05 业机构 否
公开发行公 地 01 月 17 月 19 一期利息 交易 信证券股份有 有限公 和协议交
19 投资者
司债券（第 日 日 随本金的 所 限公司 司 易
日
一期）（品 兑付一起
种一） 支付
42 / 158
2024 年半年度报告
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到
2022
2022 年面向 2022 2025 2027 期一次还 上海 信达证券股份 中信证 竞价、报
年5 面向专
专业投资者 22 信 年5 年5 年5 本，最后 证券 有限公司、中 券股份 价、询价
185782 月 6.00 3.70 业机构 否
公开发行公 地 02 月 17 月 19 月 19 一期利息 交易 信证券股份有 有限公 和协议交
19 投资者
司债券（第 日 日 日 随本金的 所 限公司 司 易
日
一期）（品 兑付一起
种二） 支付
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到 信达证券股份
2022 年面向 2022 2022 2026 2027 期一次还 上海 有限公司、中 中国国 竞价、报
面向专
专业投资者 22 信 年8 年8 年8 年8 本，最后 证券 国国际金融股 际金融 价、询价
137616 15.00 3.10 业机构 否
公开发行公 地 03 月3 月5 月5 月5 一期利息 交易 份有限公司、 股份有 和协议交
投资者
司债券（第 日 日 日 日 随本金的 所 中信建投证券 限公司 易
二期）（品 兑付一起 股份有限公司
种一） 支付
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到
2021
2021 年面向 2021 2025 2026 期一次还 上海 信达证券股份 中信证 竞价、报
年1 面向专
专业投资者 21 信 年1 年1 年1 本，最后 证券 有限公司、中 券股份 价、询价
175664 月 17.20 5.15 业机构 否
公开发行公 地 01 月 21 月 25 月 25 一期利息 交易 信证券股份有 有限公 和协议交
25 投资者
司债券（第 日 日 日 随本金的 所 限公司 司 易
日
一期）（品 兑付一起
种一） 支付
43 / 158
2024 年半年度报告
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到
2021
2021 年面向 2021 2026 期一次还 上海 信达证券股份 中信证 竞价、报
年1 面向专
专业投资者 21 信 年1 年1 本，最后 证券 有限公司、中 券股份 价、询价
175665 月 10.50 4.15 业机构 否
公开发行公 地 02 月 21 月 25 一期利息 交易 信证券股份有 有限公 和协议交
25 投资者
司债券（第 日 日 随本金的 所 限公司 司 易
日
一期）（品 兑付一起
种二） 支付
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到
2021
2021 年面向 2021 2025 2026 期一次还 上海 信达证券股份 中信证 竞价、报
年3 面向专
专业投资者 21 信 年3 年3 年3 本，最后 证券 有限公司、中 券股份 价、询价
175888 月 20.20 5.15 业机构 否
公开发行公 地 03 月 23 月 25 月 25 一期利息 交易 信证券股份有 有限公 和协议交
25 投资者
司债券（第 日 日 日 随本金的 所 限公司 司 易
日
二期）（品 兑付一起
种一） 支付
信达地产股 每年付息
份有限公司 一次，到
2021
2021 年面向 2021 2026 期一次还 上海 信达证券股份 中信证 竞价、报
年3 面向专
专业投资者 21 信 年3 年3 本，最后 证券 有限公司、中 券股份 价、询价
175889 月 10.10 3.15 业机构 否
公开发行公 地 04 月 23 月 25 一期利息 交易 信证券股份有 有限公 和协议交
25 投资者
司债券（第 日 日 随本金的 所 限公司 司 易
日
二期）（品 兑付一起
种二） 支付
注：（1）债券基本情况更新至本报告披露日。
（2）22 信地 03 触发调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率自 2024 年 8 月 5 日起由 3.80%调整为 3.10%，债券余额将在 2024 年 8 月
30 日完成转售后最终确定。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
2024 年 1 月 1 日至本报告披露日，“21 信地 02”、“21 信地 04”、“22 信地 01”、“22
信地 03”触发调整票面利率选择权及投资者回售选择权。报告期内，“21 信地 02”完成回售转
售，转售后债券余额 10.5 亿元；“21 信地 04”完成回售转售，转售后债券余额 10.1 亿元；“22
信地 01”完成回售转售，转售后债券余额 6 亿元。2024 年 7 月 1 日至本报告披露日，“22 信地
03”完成回售，回售后留存规模 13.72 亿元，回售部分 1.28 亿正在进行转售，最终存续结果将于
转售期结束后确定。
“21 信地 01”、“21 信地 03”、“22 信地 02”、“23 信地 01”、“23 信地 02”、“23 信
地 05”均未到债券含权条款行权日，未发生行权。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
无
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
无
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2024 年半年度报告
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者适当 是否存在终
债券余 利率
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 交易场所 性安排（如 交易机制 止上市交易
额 （%）
有） 的风险
每年付息一次，
信达地产股份
到期一次还本， 面向银行间 竞价、报价、
有限公司 2023 23 信达地 102300 2023 年 4 2023 年 4 2028 年 4 银行间债
16.00 4.35 最后一期利息随 市场合格投 询价和协议 否
年度第一期中 产 MTN001 357 月 24 日 月 26 日 月 26 日 券市场
本金的兑付一起 资者 交易
期票据
支付
每年付息一次，
信达地产股份
到期一次还本， 面向银行间 竞价、报价、
有限公司 2023 23 信达地 102300 2023 年 7 2023 年 7 2028 年 7 银行间债
10.00 4.50 最后一期利息随 市场合格投 询价和协议 否
年度第二期中 产 MTN002 406 月 20 日 月 21 日 月 21 日 券市场
本金的兑付一起 资者 交易
期票据
支付
每年付息一次，
信达地产股份
到期一次还本， 面向银行间 竞价、报价、
有限公司 2023 23 信达地 102383 2023 年 2023 年 2028 年 银行间债
18.20 4.30 最后一期利息随 市场合格投 询价和协议 否
年度第三期中 产 MTN003 269 12 月 5 日 12 月 7 日 12 月 7 日 券市场
本金的兑付一起 资者 交易
期票据
支付
信达地产股份 每年付息一次，
有限公司 2023 到期一次还本， 面向银行间 竞价、报价、
23 信达地 032380 2023 年 4 2023 年 4 2026 年 4 银行间债
年度第一期定 11.00 5.18 最后一期利息随 市场合格投 询价和协议 否
产 PPN001 337 月7日 月 11 日 月 11 日 券市场
向债务融资工 本金的兑付一起 资者 交易
具 支付
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2024 年半年度报告
信达地产股份 每年付息一次，
有限公司 2022 到期一次还本， 面向银行间 竞价、报价、
22 信达地 032281 2022 年 2022 年 2025 年 银行间债
年度第一期定 6.00 5.00 最后一期利息随 市场合格投 询价和协议 否
产 PPN001 021 11 月 3 日 11 月 4 日 11 月 4 日 券市场
向债务融资工 本金的兑付一起 资者 交易
具 支付
信达地产股份 每年付息一次，
有限公司 2022 到期一次还本， 面向银行间 竞价、报价、
22 信达地 102280 2022 年 4 2022 年 4 2025 年 4 银行间债
年度第一期中 5.80 4.07 最后一期利息随 市场合格投 询价和协议 否
产 MTN001 816 月 14 日 月 18 日 月 18 日 券市场
期票据（并 本金的兑付一起 资者 交易
购） 支付
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
无
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2024 年半年度报告
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
无
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 公司债券募集资金情况
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减（%）
流动比率 1.72 2.17 -20.74
公司期末货币资
速动比率 0.48 0.76 -36.84
金余额减少
资产负债率（%） 68.37 69.43 减少 1.06 个百分点
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减（%）
本期非经常性损
扣除非经常性损益后
9,653.97 -6,963.95 不适用 益金额较上年同
净利润
期减少
EBITDA 全部债务比 0.03 0.03 -
利息保障倍数 0.82 0.91 -9.89
本期经营活动净
现金利息保障倍数 0.48 2.03 -76.35 现金流量较上年
同期减少
EBITDA 利息保障倍数 0.83 0.94 -11.70
贷款偿还率（%） 100 100 0.00
利息偿付率（%） 100 100 0.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 4,843,136,707.28 9,674,403,567.49
交易性金融资产 七、2 1,283,497,423.99 2,034,964,612.77
应收账款 七、3 1,850,474,930.33 1,884,125,627.82
预付款项 七、5 62,681,695.48 46,320,710.18
其他应收款 七、6 1,152,111,205.00 1,316,529,112.23
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
存货 七、7 36,108,612,843.22 35,723,115,301.56
合同资产 七、4 568,514,703.56 554,426,340.46
一年内到期的非流动资产 七、8 2,103,246,063.45 1,845,312,603.70
其他流动资产 七、9 1,893,483,884.30 1,804,899,203.29
流动资产合计 49,865,759,456.61 54,884,097,079.50
非流动资产：
债权投资 七、10 13,979,776,614.91 14,525,199,320.35
长期应收款 七、11 1,640,959.64 3,197,778.01
长期股权投资 七、12 8,238,014,668.29 5,665,862,075.74
其他非流动金融资产 七、13 3,435,397,944.07 3,839,695,797.71
投资性房地产 七、14 2,182,480,785.92 2,155,568,415.29
固定资产 七、15 505,539,838.06 520,388,988.35
使用权资产 七、16 14,762,973.39 17,116,031.21
无形资产 七、17 7,357,703.92 11,367,728.47
商誉 七、18 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 七、19 5,535,865.31 7,238,225.35
递延所得税资产 七、20 970,002,548.75 943,482,951.84
非流动资产合计 29,422,348,287.12 27,770,955,697.18
资产总计 79,288,107,743.73 82,655,052,776.68
流动负债：
短期借款 七、22 105,010,999.67 90,033,333.33
应付票据 七、23 23,668,677.40 6,818,147.75
应付账款 七、24 2,588,840,642.92 3,323,920,719.20
预收款项 七、25 41,215,106.61 45,793,952.50
合同负债 七、26 4,361,308,741.83 5,124,312,910.19
应付职工薪酬 七、27 495,159,921.87 656,314,627.98
应交税费 七、28 1,875,224,523.02 2,510,363,686.89
其他应付款 七、29 3,988,880,489.67 3,654,403,577.61
49 / 158
2024 年半年度报告
其中：应付利息 - -
应付股利 731,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 七、30 15,120,680,968.80 9,597,773,717.53
其他流动负债 七、31 344,365,410.94 313,927,479.47
流动负债合计 28,944,355,482.73 25,323,662,152.45
非流动负债：
长期借款 七、32 8,060,300,892.25 10,005,422,753.17
应付债券 七、33 7,130,000,000.00 14,577,061,358.47
租赁负债 七、34 12,583,606.17 17,651,367.02
长期应付款 七、35 4,724,885,314.25 4,245,168,539.36
预计负债 七、36 23,087,468.40 23,087,468.40
递延收益 七、37 274,459,136.85 263,545,313.90
递延所得税负债 七、20 193,666,736.83 197,078,169.05
其他非流动负债 七、38 4,844,607,042.28 2,730,742,759.88
非流动负债合计 25,263,590,197.03 32,059,757,729.25
负债合计 54,207,945,679.76 57,383,419,881.70
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、39 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 七、40 8,286,515,546.42 8,296,105,639.81
盈余公积 七、41 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 七、42 13,108,160,891.53 13,001,728,050.06
归属于母公司所有者权益
24,728,627,076.58 24,631,784,328.50
（或股东权益）合计
少数股东权益 351,534,987.39 639,848,566.48
所有者权益（或股东权
25,080,162,063.97 25,271,632,894.98
益）合计
负债和所有者权益（或
79,288,107,743.73 82,655,052,776.68
股东权益）总计
公司负责人：宗卫国 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,105,492,478.54 3,732,754,775.85
交易性金融资产 22,614,000.00 32,614,000.00
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 6,106,069.26 6,398,892.28
其他应收款 十九、1 95,423,621.98 720,637,218.81
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
一年内到期的非流动资产 5,261,342,428.58 12,407,574,390.66
其他流动资产 613,000,000.00 -
流动资产合计 7,104,329,716.38 16,900,330,395.62
非流动资产：
50 / 158
2024 年半年度报告
债权投资 12,577,232,032.96 5,755,073,616.30
长期应收款 8,119,739,788.36 7,032,589,867.93
长期股权投资 十九、2 13,886,995,052.45 13,882,557,824.25
固定资产 5,478,691.83 6,320,183.46
使用权资产 34,329,519.70 449,786.76
无形资产 6,230,436.89 9,972,324.32
递延所得税资产 79,375,000.00 79,375,000.00
非流动资产合计 34,709,380,522.19 26,766,338,603.02
资产总计 41,813,710,238.57 43,666,668,998.64
流动负债：
应付职工薪酬 80,222,201.56 99,639,351.10
应交税费 11,284,253.56 10,593,009.10
其他应付款 1,245,189,332.62 3,922,477,154.92
一年内到期的非流动负债 18,583,013,988.34 10,045,870,038.20
流动负债合计 19,919,709,776.08 14,078,579,553.32
非流动负债：
应付债券 7,130,000,000.00 14,577,061,358.47
租赁负债 14,684,575.46 3,028.11
非流动负债合计 7,144,684,575.46 14,577,064,386.58
负债合计 27,064,394,351.54 28,655,643,939.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,982,527,400.10 10,978,027,400.10
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 432,837,848.30 699,047,020.01
所有者权益（或股东权
14,749,315,887.03 15,011,025,058.74
益）合计
负债和所有者权益（或
41,813,710,238.57 43,666,668,998.64
股东权益）总计
公司负责人：宗卫国 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 2,532,416,335.09 2,936,676,446.95
其中：营业收入 七、43 2,532,416,335.09 2,936,676,446.95
二、营业总成本 2,845,929,664.91 3,232,528,231.09
其中：营业成本 七、43 1,803,876,891.16 1,999,575,563.35
税金及附加 七、44 11,335,016.73 50,654,674.40
销售费用 七、45 101,692,948.32 122,255,342.76
管理费用 七、46 262,640,191.34 278,358,565.31
研发费用 七、47 2,210,125.36 3,601,136.79
财务费用 七、48 664,174,492.00 778,082,948.48
其中：利息费用 691,146,074.06 811,057,126.05
利息收入 27,518,486.98 33,501,241.17
加：其他收益 七、49 887,703.95 7,877,216.64
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2024 年半年度报告
投资收益（损失以“－”号填 七、50
106,105,035.23 344,008,860.42
列）
其中：对联营企业和合营企
25,040,923.73 179,635,394.31
业的投资收益
公允价值变动收益（损失以 七、51
452,147,781.24 167,726,755.91
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-” 七、52
1,739,408.93 -5,226,045.61
号填列）
资产减值损失（损失以“-” 七、53
-41,790,572.62 1,013,383.30
号填列）
资产处置收益（损失以“－” 七、54
1,808,518.28 151,590.61
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
207,384,545.19 219,699,977.13
列）
加：营业外收入 七、55 1,502,308.23 2,607,967.99
减：营业外支出 七、56 1,145,082.63 32,743.23
四、利润总额（亏损总额以“－”号
207,741,770.79 222,275,201.89
填列）
减：所得税费用 七、57 133,924,512.04 38,672,776.67
五、净利润（净亏损以“－”号填
73,817,258.75 183,602,425.22
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
73,817,258.75 183,602,425.22
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
106,432,841.47 178,574,533.62
（净亏损以“-”号填列）
2. 少 数 股 东 损 益 （ 净 亏 损 以
-32,615,582.72 5,027,891.60
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他
综合收益的税后净额
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 73,817,258.75 183,602,425.22
（一）归属于母公司所有者的综
106,432,841.47 178,574,533.62
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-32,615,582.72 5,027,891.60
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） 0.04 0.06
（二）稀释每股收益（元/股） 0.04 0.06
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
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2024 年半年度报告
母公司利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 十九、3 543,881,560.05 459,537,335.27
减：营业成本 十九、3 -
税金及附加 1,954,289.06 2,238,204.57
销售费用
管理费用 53,769,207.14 60,723,680.00
研发费用 2,210,125.36 3,601,136.79
财务费用 752,406,596.31 658,457,536.07
其中：利息费用 748,316,456.71 654,672,297.79
利息收入 4,090,139.60 3,785,238.28
加：其他收益 232,955.81 323,727.92
投资收益（损失以“－”号填
十九、4 16,530.30 36,355,385.97
列）
其中：对联营企业和合营企
-62,771.80 36,355,385.97
业的投资收益
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-266,209,171.71 -228,804,108.27
列）
加：营业外收入 74,274.57
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”
-266,209,171.71 -228,729,833.70
号填列）
减：所得税费用 -66,171,304.92
四、净利润（净亏损以“－”号填
-266,209,171.71 -162,558,528.78
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-266,209,171.71 -162,558,528.78
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
六、综合收益总额 -266,209,171.71 -162,558,528.78
七、每股收益：
（一）基本每股收益（元/ 不适用 不适用
股）
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2024 年半年度报告
（二）稀释每股收益（元/ 不适用 不适用
股）
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合并现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,702,378,527.21 4,358,889,606.46
收到其他与经营活动有关的现金 七、58 519,869,325.26 1,196,008,366.74
经营活动现金流入小计 2,222,247,852.47 5,554,897,973.20
购买商品、接受劳务支付的现金 1,395,711,153.54 2,350,363,862.87
支付给职工及为职工支付的现金 383,662,330.58 407,673,541.31
支付的各项税费 877,070,997.36 720,315,625.23
支付其他与经营活动有关的现金 七、58 354,623,889.05 1,220,668,902.11
经营活动现金流出小计 3,011,068,370.53 4,699,021,931.52
经营活动产生的现金流量净
-788,820,518.06 855,876,041.68
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 403,461,290.14 1,061,526,563.53
取得投资收益收到的现金 117,060,392.06 372,341,668.77
处置固定资产、无形资产和其他长
108,109.00 50,115,372.00
期资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、58 479,000,000.00 865,370,092.19
投资活动现金流入小计 999,629,791.20 2,349,353,696.49
购建固定资产、无形资产和其他长
517,252.44 2,129,855.47
期资产支付的现金
投资支付的现金 137,500,000.00 1,042,621,900.00
取得子公司及其他营业单位支付
128,922,982.69 -
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、58 186,721,266.67 952,038,550.52
投资活动现金流出小计 453,661,501.80 1,996,790,305.99
投资活动产生的现金流量净
545,968,289.40 352,563,390.50
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东投资收
- -
到的现金
取得借款收到的现金 2,871,736,955.64 10,078,925,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七、58 790,000,000.00 -
筹资活动现金流入小计 3,661,736,955.64 10,078,925,000.00
偿还债务支付的现金 6,115,391,891.80 10,971,751,305.80
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,325,380,258.70 1,438,677,471.13
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
205,818,000.00 148,537,569.89
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、58 523,905,052.45 150,000,000.00
筹资活动现金流出小计 7,964,677,202.95 12,560,428,776.93
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2024 年半年度报告
筹资活动产生的现金流量净
-4,302,940,247.31 -2,481,503,776.93
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,545,792,475.97 -1,273,064,344.75
加：期初现金及现金等价物余额 9,300,313,601.02 12,044,683,232.23
六、期末现金及现金等价物余额 4,754,521,125.05 10,771,618,887.48
公司负责人：宗卫国 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
325,000.00
现金
收到其他与经营活动有关的
3,029,658,435.55 880,190,411.86
现金
经营活动现金流入小计 3,029,983,435.55 880,190,411.86
支付给职工及为职工支付的
53,688,385.46 59,232,835.99
现金
支付的各项税费 22,083,840.91 20,501,240.28
支付其他与经营活动有关的
2,411,818,446.67 1,579,980,167.72
现金
经营活动现金流出小计 2,487,590,673.04 1,659,714,243.99
经营活动产生的现金流量净
542,392,762.51 -779,523,832.13
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 11,257,353.90
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的
625,000,000.00 504,000,000.00
现金
投资活动现金流入小计 625,000,000.00 515,257,353.90
购建固定资产、无形资产和
175,000.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
支付其他与投资活动有关的
1,149,780,000.00 1,210,000,000.00
现金
投资活动现金流出小计 1,149,780,000.00 1,210,175,000.00
投资活动产生的现金流
-524,780,000.00 -694,917,646.10
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 1,199,670,972.18 7,388,152,000.00
收到其他与筹资活动有关的
1,210,000,000.00
现金
筹资活动现金流入小计 1,199,670,972.18 8,598,152,000.00
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2024 年半年度报告
偿还债务支付的现金 3,235,000,000.00 5,486,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
619,466,000.00 571,917,954.12
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
80,032.00 28,980.00
现金
筹资活动现金流出小计 3,854,546,032.00 6,057,946,934.12
筹资活动产生的现金流
-2,654,875,059.82 2,540,205,065.88
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-2,637,262,297.31 1,065,763,587.65
额
加：期初现金及现金等价物
3,742,754,775.85 2,299,061,536.92
余额
六、期末现金及现金等价物余
1,105,492,478.54 3,364,825,124.57
额
公司负责人：宗卫国 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
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2024 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股
资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
本）
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 8,296,105,639.81 482,072,043.63 13,001,728,050.06 24,631,784,328.50 639,848,566.48 25,271,632,894.98
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 8,296,105,639.81 482,072,043.63 13,001,728,050.06 24,631,784,328.50 639,848,566.48 25,271,632,894.98
三、本期增减变动金额
-9,590,093.39 106,432,841.47 96,842,748.08 -288,313,579.10 -191,470,831.02
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 106,432,841.47 106,432,841.47 -32,615,582.72 73,817,258.75
（二）所有者投入和减少
-9,590,093.39 -9,590,093.39 -49,879,996.37 -59,470,089.76
资本
1．所有者投入的普通股 -9,590,093.39 -9,590,093.39 -49,879,996.37 -59,470,089.76
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -205,818,000.00 -205,818,000.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-205,818,000.00 -205,818,000.00
的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
（五）专项储备
（六）其他
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2024 年半年度报告
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 8,286,515,546.42 482,072,043.63 13,108,160,891.53 24,728,627,076.58 351,534,987.39 25,080,162,063.97
单位：元 币种：人民币
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股
资本公积 未分配利润 小计
本）
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 8,271,374,766.00 13,092,506,007.00 24,215,759,368.00 881,083,808.02 25,096,843,176.02
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 8,271,374,766.00 13,092,506,007.00 24,215,759,368.00 881,083,808.02 25,096,843,176.02
三、本期增减变动金额（减少以
16,730,873.73 64,499,389.82 81,230,263.55 -196,365,518.14 -115,135,254.59
“－”号填列）
（一）综合收益总额 178,574,533.62 178,574,533.62 5,027,891.60 183,602,425.22
（二）所有者投入和减少资本 -50,965,060.14 -50,965,060.14 -52,855,839.85 -103,820,899.99
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他 -50,965,060.14 -50,965,060.14 -52,855,839.85 -103,820,900.00
（三）利润分配 -114,075,143.80 -114,075,143.80 -148,537,569.89 -262,612,713.69
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -114,075,143.80 -114,075,143.80 -148,537,569.89 -262,612,713.69
4．其他
（四）所有者权益内部结转 67,695,933.87 67,695,933.87 67,695,933.87
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他 67,695,933.87 67,695,933.87 67,695,933.87
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 8,288,105,639.73 13,157,005,396.82 24,296,989,631.55 684,718,289.88 24,981,707,921.43
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2024 年半年度报告
公司负责人：宗卫国 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
项目
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 10,978,027,400.10 482,072,043.63 699,047,020.01 15,011,025,058.74
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 10,978,027,400.10 482,072,043.63 699,047,020.01 15,011,025,058.74
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
4,500,000.00 -266,209,171.71 -261,709,171.71
填列）
（一）综合收益总额 -266,209,171.71 -266,209,171.71
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他 4,500,000.00 4,500,000.00
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 432,837,848.30 14,749,315,887.03
单位：元 币种：人民币
2023 年半年度
项目
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 1,311,676,782.33 15,628,154,821.06
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 1,311,676,782.33 15,628,154,821.06
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-1,000,000.00 -276,633,672.58 -277,633,672.58
号填列）
（一）综合收益总额 -162,558,528.78 -162,558,528.78
（二）所有者投入和减少资本
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2024 年半年度报告
（三）利润分配 -114,075,143.80 -114,075,143.80
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -114,075,143.80 -114,075,143.80
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他 -1,000,000.00 -1,000,000.00
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 10,981,527,400.10 482,072,043.63 1,035,043,109.75 15,350,521,148.48
公司负责人：宗卫国 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
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2024 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
信达地产股份有限公司（以下简称“本公司”）是信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）、
深圳市建信投资发展有限公司（以下简称“深圳建信”）、海南建信投资管理股份有限公司（以
下简称“海南建信”）、江西赣粵高速公路股份有限公司（以下简称“赣粵高速”）以及正元投
资有限公司（以下简称“正元投资”）于 2008 年 12 月共同反向购买的股份有限公司，注册地为
中华人民共和国北京市，总部地址为中华人民共和国北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国
际大厦 A 座。信达投资为本公司的母公司，中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信
达”）为本公司的最终母公司。本公司于 1993 年 5 月在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2024
年 6 月 30 日，本公司的总股本为 2,851,878,595.00 元，每股面值 1 元。
本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司，北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥
百货商场（以下简称“天桥百货”）。天桥百货成立于 1953 年，1984 年 7 月 20 日发起设立成为
股份制企业，1993 年 5 月经北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第 43 号文批准，天
桥百货向社会公开发行股票并在上海证券交易所挂牌交易。
1998 年 12 月 29 日，北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让天桥百货法人股，占股本
总额的 16.76%。股权转让后北京北大青鸟有限责任公司成为天桥百货的第一大股东。天桥百货更
名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司（以下简称“天桥北大青鸟”）。
2006 年 12 月 20 日北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟 63,578,766 股股份因担
保事项被辽宁省高级人民法院拍卖，北京东方国兴建筑设计有限公司（以下简称“东方国兴”）
竞得北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟 63,578,766 股股权，并于 2007 年 2 月办理
了股权变更手续，成为天桥北大青鸟的第一大股东，持股比例为 12.79%。
2008 年 12 月，经中国证券监督管理委员会《关于核准北京天桥北大青鸟科技股份有限公司
重大资产重组及向信达投资有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1435 号文）
及《关于核准信达投资有限公司及其一致行动人公告北京天桥北大青鸟科技股份有限公司收购报
告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2008]1436 号）批准，天桥北大青鸟向东方国兴
等第三方出售了除本次资产重组交易各方约定由公司保留的全部资产及负债外的其他资产及负债，
向五名特定投资者（即：信达投资、深圳建信、海南建信、赣粵高速、正元投资）定向发行了人
民币普通股股票 102,722.5506 万股，用于购买上述五名特定投资者所持有的上海信达银泰置业
有限公司、宁波信达中建置业有限公司（现已更名为“浙江信达地产有限公司”）、安徽信达房
地产开发有限公司、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司、青岛信达荣昌置业集团有限公司、新
疆信达银通置业有限公司、台州信达置业有限公司、吉林信达金都置业有限公司（现已处置）、
上海信达立人投资管理有限公司、合肥润信房地产开发有限公司和海南院士村开发建设有限公司
（现已更名为“海南信达置业有限公司”）的 100%股权。本次增发后信达投资持有本公司 54.75%
的股份，为天桥北大青鸟的第一大股东。
2009 年 4 月 22 日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司。
2018 年 7 月信达地产分别向中国信达及淮南矿业（集团）有限责任公司（以下简称“淮南矿
业”）发行 796,570,892 股及 531,047,261 股有限售条件的普通股股票。每股股票面值为人民币
1 元。
2019 年 1 月，经中华人民共和国财政部批复，中国信达与信达投资签署《股份转让协议》，
中国信达将所持的 796,570,892 股本公司股份直接协议转让给信达投资。本次协议转让的股份过
户登记手续已于 2019 年 4 月完成。本次股份转让手续完成后，中国信达不再直接持有本公司股
份；信达投资通过直接或间接方式合计持有本公司 54.45%的股份。
本公司及子公司（以下合称“本集团”）实际从事的主要经营业务为房地产开发、投资及投
资管理、物业管理、企业管理咨询。
本财务报表由本公司董事会于 2024 年 8 月 27 日批准报出。
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四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准
则》、各项具体会计准则及相关规定（以下合称“企业会计准则”）、以及中国证券监督管理委
员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编
制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法、债权
投资预期信用损失计量、金融资产的公允价值计量、收入的确认和计量、结构化主体合并判断等。
本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注五.26。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司 2024 年半年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2024
年 6 月 30 日的合并及公司财务状况以及 2024 年半年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关
信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金及现金等价物的期间。本集团营业周
期通常超过一年。
4. 记账本位币
本集团记账本位币为人民币，本财务报表以人民币列示。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商
誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合
并对价账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调
整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权
益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
非同一控制下的企业合并
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2024 年半年度报告
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股
东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项
下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享
有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，
全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，
按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子
公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属
于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
7. 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。
金融资产
分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产；（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，
本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种
方式进行计量：
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2024 年半年度报告
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团将自资产负
债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取
得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此
类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变
动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期
损益。此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。本集团自资产负债表日起一年内
（含一年）到期的其他债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一
年）的其他债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会
计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债
表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金
融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计
入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流
动金融资产。
本集团投资发展中心等类似部门持有的权益性投资，在初始确认时，将其指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，
列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、合同资产、应收租赁款、财务担保合同和贷款承诺
等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当
前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同
应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，无论是否存在重大
融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦
选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
除上述应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段
的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于
第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用
风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信
用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照
该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准
备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际
利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余
成本和实际利率计算利息收入。
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按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著
不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将
应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：
应收账款组合 1 应收关联方，以初始确认时点作为账龄的起算时点
应收账款组合 2 应收一级土地开发，以初始确认时点作为账龄的起算时点
应收账款组合 3 应收代建费及购房款，以初始确认时点作为账龄的起算时点
其他应收款组合 1 信达地产合并范围内
其他应收款组合 2 其他关联方
其他应收款组合 3 押金、保证金（含维修基金等）
其他应收款组合 4 其他
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
除此以外的划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；（2）该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。
金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、其他应付
款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采
用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下（含一年）的，列示为流动负债；期限在一年以上
但自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非
流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
9. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
分类
存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料和低值易耗品等，按成本与可变现净
值孰低计量。
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存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、
建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发
产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。
建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发
生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出
亦列入开发成本核算。
库存材料发出时的成本按加权平均法核算；低值易耗品在领用时采用一次转销法或者分次摊
销法进行摊销。
本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
低值易耗品的摊销方法
周转材料包括低值易耗品等，低值易耗品采用分次摊销法。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
10. 合同资产
√适用 □不适用
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之
外的其他因素。
合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
11. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
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子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，
按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按
照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益
性证券的公允价值确认为初始投资成本。
后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予
以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被
投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集
团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集
团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易
而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，
对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整
长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的
部分，相应的未实现损失不予抵销。
确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额。
12. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产包括以出租为目的的房屋及建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有
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关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入投资性房地
产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）
率列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧（摊销）率
房屋及建筑物 20-35 年 4% 2.74%-4.80%
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当
调整。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。持有的开发产品及自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将
存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后
的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
13. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。公司制改建时国有股股东投入的固定资产，
按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30-50 年 4% 1.92%-3.20%
机器设备 年限平均法 10 年 2% 9.80%
运输工具 年限平均法 8-10 年 2% 9.80%-12.25%
其他设备 年限平均法 5年 2% 19.60%
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
14. 借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态
之固定资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发
生、为使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计
入该资产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到
可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常
中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借款，
以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
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对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借款，
按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际
利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短
期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
15. 无形资产
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
无形资产包括土地使用权、计算机软件等，以成本计量。
土地使用权按使用年限 40 年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑
物之间合理分配的，全部作为固定资产。
计算机软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
16. 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子
公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；
尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结
果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收
回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高
者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组
合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试
时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。
减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组
合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
17. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限
在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
18. 合同负债
√适用 □不适用
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺
的商品或服务之前已收取的款项。
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19. 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险
费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实
际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养
老保险、补充养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
补充养老保险
本集团职工参加中国信达企业年金计划，由单位和职工共同承担缴费。本集团在职工提供服
务的会计期间，将根据上述规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，
同时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
20. 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
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21. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团的收入包括在日常活动中形成的如下经济利益流入：
与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。
销售商品合同
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑
了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的
主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。
对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：
（1） 房地产开发产品己建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办
妥备案手续；
（2） 签定销售合同；
（3） 取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明。（通常收到销售合同金额 20%或
以上之定金及确定余下房款的付款安排）。
则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时确认收入，买方接到书面交房通
知书后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收房产的，则于书面交房通知约定的交付期限
结束时确认收入。
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务、协同拓展、合作开发、
委托管理、代建监管等履约义务，本集团根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，
已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完
成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同
履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。
本集团将为获取劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一
年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集
团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供
该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限
是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产；对于初
始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非
流动资产。
重大融资成分
根据购房协议，预计控制权转移与支付价款间隔超过一年的安排，本集团认定存在重大融资
成份，并根据所披露的会计政策核算相关融资成本。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价
款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
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(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
22. 合同成本
√适用 □不适用
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。根据其流动性，列报在其他流动资产中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除
非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1） 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2） 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3） 该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失：
（1） 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2） 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
23. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减
相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。
本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
24. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性
差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应
的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对
于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损），且初始确认的资产和负债未导致
产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确
认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延
所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
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与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得
税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
25. 租赁
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本集团将自资产负债表日起一年内（含一年）支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动
负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物和其他设备等。使用权资产按照成本进行初始
计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直
接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有
权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权
资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集
团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该
租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围
扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同
变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款
额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减
使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租
赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁
为经营租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期
内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金
作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
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除上述符合条件的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将
其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款
额作为新租赁的收款额。
26. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
采用会计政策的关键判断
信用风险显著增加和已发生信用减值的判断
本集团在区分金融工具所处的不同阶段时，对信用风险显著增加和已发生信用减值的判断如
下：
本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过 30 日，或者以下一个或多个指标
发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担
保物价值或担保方信用评级的显著下降从而将影响违约概率等。
本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过 90 日（即，已发生违约），或者符合
以下一个或多个条件：债务人发生重大财务困难，进行其他债务重组或很可能破产等。
结构化主体合并
作为结构化主体的投资方，本集团综合评估结构化主体设立的目的、相关活动及决策机制、
本集团享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、本集团与其他投资方之间的关
系等信息，以评价本集团享有的权利是否足够使其拥有对被投资方的权力；本集团是否因参与被
投资方的相关活动而享有可变回报，及回报的可变性和量级是否重大；本集团是否有能力运用对
被投资方的权力影响其回报金额。如果本集团在被投资方中享有重大的可变回报且本集团拥有权
力主导被投资方的相关活动以影响可变回报金额时，则本集团合并该等结构化主体。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量
是否仅对本金和以未尝付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，
需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提
前还款特征的公允价值是否非常小等。
本集团对于逾期的债权投资，通过考虑前瞻性因子与预估未来该笔债权投资相关的现金流，
评估损失准备。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，
本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险
及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标
时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了
这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。
租赁期——包含续租选择权的租赁合同
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行使该
选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有续租选择权。本集团
在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团行使续租选择权带来经济利益的所
有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。租赁期
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开始日，本集团认为，由于终止租赁相关成本重大、租赁资产对本集团的运营重要，本集团能够
合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始日后，如
发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续租选择权的，
本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。
重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整
的重要风险：
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模
型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判
断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务
人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等
于未来实际的减值损失金额。
在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2023 年度“基准”、“不利”及
“有利”这三种经济情景的权重分别是 50%、25%和 25%。本集团定期监控并复核与预期信用损失
计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境、客户情
况的变化等。2023 年度，本集团已考虑了不同的宏观经济情景下的不确定性，相应更新了相关假
设和参数，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
狭义货币供应量指数 3.70 2.96 4.44
广义货币供应量指数 9.73 4.44 11.68
生产价格指数 4.10 3.28 4.92
对阶段三已发生信用减值的金融资产，本集团主要以单项金融资产为基础，分析不同情形下
的预计未来现金流量（包括所持担保物的可变现价值），按原实际利率折现确定的现值与账面价
值的差额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于采用单项评估方式进行预期信用损失计量的
已减值金融资产，对其未来现金流的估计是至关重要的。可能影响该估计的因素包括但不限于以
下内容：特定借款人财务状况、风险化解方式、行业发展趋势与特定借款人及保证人未来经营表
现，以及变现担保物可回收的现金流量等。
金融工具投资的公允价值
本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金
流量确定对金融工具投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、流动性折扣和折现
率等，因此具有不确定性。
收入确认
根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品
控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给
购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购
房客户通常需支付至少购房款总额的 20%-30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的
抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕
房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
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2024 年半年度报告
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项。在购房客户不予偿还的情
况下，本集团下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，
本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。
评估可变对价的限制
本集团对一级土地开发合同可变对价进行估计时，考虑能够合理获得的所有信息，包括历史
信息、当前信息以及预测信息，在合理的数量范围内估计可能发生的对价金额以及概率。包含可
变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
在评估与可变对价相关的不确定性消除时，累计已确认的收入金额是否极可能不会发生重大转回
时，同时考虑收入转回的可能性及转回金额的比重。在每一资产负债表日，本集团重新评估可变
对价金额，以反映报告期末存在的情况以及报告期内发生的情况变化。
房地产开发成本
本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。
存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存
货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未
来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测
试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金
流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类
似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当
的折现率确定未来现金流量的现值。
税项
本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税
务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这
些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提
的税金金额产生影响。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣
亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和
金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
所得税
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2024 年半年度报告
由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对
这些事项预期所产生的纳税调整事项及金额作出可靠的估计和判断。期后，如由于一些客观原因
使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税
项及应付税项有所影响。
土地增值税
由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对
土地增值税金额作出可靠的估计和判断。在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法
律法规的规定，预计销售房地产收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、
开发费用等。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额
存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付
款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借
款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁
业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
27. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
财政部于 2022 年颁布了《关于印发<企业会计准则解释第 16 号>的通知》（以下简称“解释
16 号”）。本集团及本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，并以净额方式确认与租赁负
债和使用权资产的暂时性差异有关的递延所得税。自 2023 年 1 月 1 日起，本集团及本公司执行解
释 16 号中有关单项交易产生的资产和负债相关递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规定，
且针对上述交易产生的等额可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异，分别确认递延所得税资产和
递延所得税负债，并在附注中分别披露，2022 年 12 月 31 日相关附注披露已相应调整。执行解释
16 号的上述规定对本集团和本公司 2022 年度当期损益、2022 年 1 月 1 日和 2022 年 12 月 31 日
的各报表项目均无影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
28. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
一般纳税人应税收入按 13%、9%或 6%的
增值税 税率计算销项税，并按扣除当期允许抵 13%、9%或 6%
扣的进项税额后的差额计缴增值税。一
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2024 年半年度报告
般纳税人销售自行开发的房地产老项
目，选择适用简易计税方法按照 5%的
征收率计税。小规模纳税人按应税收入
的 3%计缴增值税。
城市维护建设税 应交流转税 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 应交流转税 2%、3%
土地增值税 土地增值额 按土地增值额超率累进税率计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 2,490.97 695,266.64
银行存款 4,754,518,634.08 9,617,813,287.53
其他货币资金 88,615,582.23 55,895,013.32
合计 4,843,136,707.28 9,674,403,567.49
其他说明
其他货币资金主要为提供按揭担保的保证金等。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 1,645,563.05 1,557,709.97 /
理财产品 - 10,000,000.00 /
债务工具投资 1,281,851,860.94 2,023,406,902.80
合计 1,283,497,423.99 2,034,964,612.77 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
3、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 661,532,795.60 373,869,347.16
1 年以内小计 661,532,795.60 373,869,347.16
1至2年 795,590,181.56 959,429,398.04
2至3年 68,546,079.38 31,866,131.75
3 年以上 378,681,679.91 573,803,499.36
合计 1,904,350,736.45 1,938,968,376.31
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(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
（%） （%）
（%） （%）
按单项
计提坏 76,563,093.24 4.02 5,808,035.47 7.59 70,755,057.77 33,847,195.54 1.75 18,567,048.38 7.59 15,280,147.16
账准备
其中：
按单项
计提坏 76,563,093.24 4.02 5,808,035.47 7.59 70,755,057.77 33,847,195.54 1.75 18,567,048.38 7.59 15,280,147.16
账准备
按组合
计提坏 1,827,787,643.21 95.98 48,067,770.65 2.63 1,779,719,872.56 1,905,121,180.77 98.25 36,275,700.11 2.63 1,868,845,480.66
账准备
其中：
按组合
计提坏 1,827,787,643.21 95.98 48,067,770.65 2.63 1,779,719,872.56 1,905,121,180.77 98.25 36,275,700.11 2.63 1,868,845,480.66
账准备
合计 1,904,350,736.45 / 53,875,806.12 / 1,850,474,930.33 1,938,968,376.31 / 54,842,748.49 / 1,884,125,627.82
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按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
其他单项金融不重
大但单独计提坏账 2,722,076.64 2,722,076.64 100.00
准备
其他 73,841,016.60 3,085,958.83 4.18
合计 76,563,093.24 5,808,035.47 7.59 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：关联方
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
关联方 237,285,491.36 2,936,336.49 1.24
合计 237,285,491.36 2,936,336.49 1.24
组合计提项目：土地一级开发
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
土地一级开发 1,316,278,515.89 10,847,952.45 0.82
合计 1,316,278,515.89 10,847,952.45 0.82
组合计提项目：代建费及购房款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 104,862,681.36 922,791.60 0.88
1 年至 2 年 79,832,425.40 6,793,739.40 8.51
2 年至 3 年 53,529,217.01 10,812,901.83 20.20
3 年以上 35,999,312.19 15,754,048.88 43.76
合计 274,223,635.96 34,283,481.71 12.50
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 其他变 期末余额
计提 收回或转回 或核
动
销
2024 年 54,842,748.49 626,745.39 1,593,687.76 53,875,806.12
合计 54,842,748.49 626,745.39 1,593,687.76 53,875,806.12
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账
款和合同
合同资产期末余 应收账款和合同资 资产期末 坏账准备期末余
单位名称 应收账款期末余额
额 产期末余额 余额合计 额
数的比例
（%）
余额前五名
的应收账款
1,642,662,759.88 573,181,495.51 2,215,844,255.39 89.44 22,194,716.11
和合同资产
总额
合计 1,642,662,759.88 573,181,495.51 2,215,844,255.39 89.44 22,194,716.11
其他说明：
□适用 √不适用
4、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
一级土地
573,181,495.51 4,666,791.95 568,514,703.56 559,093,132.41 4,666,791.95 554,426,340.46
开发合同
合计 573,181,495.51 4,666,791.95 568,514,703.56 559,093,132.41 4,666,791.95 554,426,340.46
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2024 年半年度报告
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
5、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 40,208,359.55 64.15 23,232,380.10 50.15
1至2年 8,093,715.48 12.91 8,874,162.41 19.16
2至3年 5,252,428.80 8.38 5,367,314.86 11.59
3 年以上 9,127,191.65 14.56 8,846,852.81 19.10
合计 62,681,695.48 100.00 46,320,710.18 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占预付款项期末余额合计数的比例
单位名称 期末余额
（%）
余额前五名的预付款项总额 17,119,973.51 27.31
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2024 年半年度报告
合计 17,119,973.51 27.31
其他说明
□适用 √不适用
6、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 1,152,111,205.00 1,316,529,112.23
合计 1,152,111,205.00 1,316,529,112.23
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 547,491,237.66 383,005,185.38
1 年以内小计 547,491,237.66 383,005,185.38
1至2年 378,877,443.35 424,704,564.58
2至3年 82,915,825.75 325,408,436.94
3 年以上 185,525,562.28 225,562,142.16
合计 1,194,810,069.04 1,358,680,329.06
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收外部业务单位往来款 916,392,510.49 1,071,433,442.39
支付的押金、保证金 208,802,585.08 230,981,938.29
其他 69,614,973.47 56,264,948.38
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2024 年半年度报告
合计 1,194,810,069.04 1,358,680,329.06
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预 合计
信用损失（未发 信用损失（已发
期信用损失
生信用减值） 生信用减值）
2024年1月1日余
18,066,975.98 - 24,084,240.85 42,151,216.83
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 708,003.97 708,003.97
本期转回 160,356.76 160,356.76
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日余
18,614,623.19 - 24,084,240.85 42,698,864.04
额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 其他变 期末余额
计提 收回或转回 或核
动
销
2024 年 42,151,216.83 708,003.97 160,356.76 42,698,864.04
合计 42,151,216.83 708,003.97 160,356.76 42,698,864.04
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
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2024 年半年度报告
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应
收款期末
坏账准备
单位名称 期末余额 余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例
（%）
其他应收款单位 1 296,151,666.61 25.71 往来款 1-2 年 799,609.50
其他应收款单位 2 262,150,000.00 22.75 往来款 1 年以内 932,715.00
其他应收款单位 3 153,400,000.00 13.31 往来款 1 年以内 436,050.00
其他应收款单位 4 104,331,670.00 9.06 保证金 3 年以上 281,718.75
其他应收款单位 5 50,902,554.79 4.42 往来款 3 年以上 308,415.33
合计 866,935,891.40 75.25 / / 2,758,508.58
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
7、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
房地产开发成本
24,280,428,223.09 1,147,068,431.08 23,133,359,792.01 23,956,192,273.98 1,190,498,732.84 22,765,693,541.14
（含拟开发地）
房地产开发产品 13,791,201,204.06 816,561,171.56 12,974,640,032.50 13,795,324,722.86 838,515,981.07 12,956,808,741.79
库存材料 519,673.87 - 519,673.87 519,673.79 - 519,673.79
低值易耗品 93,344.84 - 93,344.84 93,344.84 - 93,344.84
合计 38,072,242,445.86 1,963,629,602.64 36,108,612,843.22 37,752,130,015.47 2,029,014,713.91 35,723,115,301.56
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本 1,190,498,732.84 - - - 43,430,301.76 1,147,068,431.08
房地产开发产品 838,515,981.07 41,847,724.58 43,430,301.76 107,232,835.85 - 816,561,171.56
合计 2,029,014,713.91 41,847,724.58 43,430,301.76 107,232,835.85 43,430,301.76 1,963,629,602.64
于 2024 年 6 月 30 日，账面价值为人民币 12,396,298,777.96 元的存货用于取得长期抵押借款（2023 年 12 月 31 日：人民币 16,045,512,611.68
元），账面价值为人民币 78,942,089.00 元的存货因诉前财产保全措施被法院查封。
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，本公司开发成本余额中包含的借款费用资本化金额为人民币 28.04 亿元（2023 年 12 月 31 日：人民币 27.89 亿元）。其中
重大融资成分 0.93 亿元（2023 年 12 月 31 日：2.80 亿元）。
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
房地产开发成本明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
武汉泛海项目 2023 年 2026 年 5,840,050,000.00 3,952,462,603.38 3,895,680,888.91
曹家渡项目 2023 年 2026 年 3,528,000,000.00 2,344,671,180.05 2,253,485,959.24
九著璟苑 2021 年 2024 年 2,277,770,000.00 2,235,940,510.88 2,181,801,853.40
君和蓝庭项目 2021 年 2026 年 2,357,302,283.07 1,232,016,423.31 1,227,306,951.82
北云台 2022 年 2026 年 1,532,709,609.00 604,116,360.62 1,216,448,714.90
东平路项目 2016 年 待定 1,764,396,029.30 1,171,876,081.19 1,150,069,677.94
拾光里 2021 年 待定 1,431,490,735.74 1,114,229,640.90 1,095,897,795.90
信达观棠 2023 年 2025 年 1,359,802,000.00 1,162,222,298.92 1,079,214,031.37
炭步项目 2020 年 待定 1,881,749,494.32 447,295,558.69 1,071,769,940.83
信达天御 2015 年 待定 10,810,000,000.00 1,015,114,206.42 1,011,724,932.23
九珑郡 2022 年 2024 年 1,208,670,000.00 1,152,116,425.29 994,546,855.59
赭山隐秀 2022 年 2025 年 1,060,489,377.12 929,402,022.73 880,336,925.50
信达泉天下 2012 年 待定 待定 851,979,169.21 774,337,769.23
公园郡五期 2022 年 2025 年 990,000,000.00 745,143,909.58 752,650,485.18
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2024 年半年度报告
舜耕学府、祥府 2021 年 2024 年 2,475,952,534.80 - 510,918,430.15
印南山项目 2022 年 2025 年 763,380,000.00 506,733,721.26 468,410,916.91
鼎盛府 2021 年 2025 年 1,378,540,000.00 467,131,359.62 468,298,068.69
东方龙城 2024 年 待定 6,500,000,000.00 431,800,665.60 426,481,692.89
豪华汽车厂项目 待定 待定 待定 369,922,516.82 369,922,516.82
信达雅山新天地 2017 年 2025 年 400,000,000.00 353,543,465.46 358,308,996.11
信达逸品南山 2018 年 2024 年 343,000,000.00 317,659,997.39 285,689,292.21
家和园二期 2023 年 2025 年 815,927,885.50 315,253,688.46 260,386,282.67
锦徽园 2020 年 2025 年 1,800,000,000.00 235,453,436.05 242,263,298.89
家天下北郡 待定 待定 待定 201,675,663.87 241,739,582.77
印南山 21-1、K16 2025 年 2027 年 580,100,000.00 201,914,150.22 195,537,339.74
印南山 27-2 2023 年 2026 年 472,800,000.00 202,432,130.10 194,355,208.71
信达蓝庭 待定 待定 294,363,282.45 152,649,113.53 152,649,113.53
南丽湖 2023 年 待定 待定 490,849,834.45 -
信园蓝庭 2020 年 2024 年 2,210,660,800.00 109,731,070.76 89,967,790.21
南山项目 21-2 组团 2025 年 2028 年 588,740,000.00 199,296,359.19
南山项目 18 组团 2024 年 2026 年 178,040,000.00 51,314,808.29
南山项目地块 2 2029 年 2032 年 845,190,000.00 300,850,767.59
南山项目地块 3 2026 年 2030 年 884,100,000.00 307,638,121.62
其他 - - - 105,990,961.64 105,990,961.64
合计 24,280,428,223.09 23,956,192,273.98
房地产开发产品明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 2023 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2024 年 6 月 30 日
无锡督府 2023 年 1,806,821,860.43 385,284,532.90 1,421,537,327.53
北京东方蓝海中心 2019 年 1,398,737,322.87 1,398,737,322.87
南开壹品 2023 年 1,360,577,858.66 1,360,577,858.66
信达金尊府 2020 年 1,198,225,496.52 44,483,297.27 1,153,742,199.25
信融府 2020 年 606,262,436.56 13,046,345.67 593,216,090.89
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2024 年半年度报告
信达天御 2016 年-2022 年 752,801,859.65 126,822,446.05 625,979,413.60
信达上海院子 2019 年-2020 年 547,274,219.01 63,237,772.92 484,036,446.09
鼎盛府 2022 年 520,866,412.34 21,507,210.29 499,359,202.05
舜耕学府 2022 年-2023 年 464,598,960.86 12,392,921.84 452,206,039.02
信园蓝庭 2022 年-2023 年 408,960,461.80 18,176,901.80 138,999,178.23 288,138,185.37
麓湖左岸 2023 年 338,748,201.68 67,674,097.84 271,074,103.84
安徽东方蓝海 2016 年-2021 年 303,412,445.43 4,584,205.16 298,828,240.27
东方龙城 2012 年-2020 年 272,066,016.52 33,407,814.71 238,658,201.81
国际金融中心 2019 年 216,148,294.79 21,595,176.34 194,553,118.45
公园郡 2021 年-2023 年 215,814,333.42 24,389,763.87 191,424,569.55
信达天境 2023 年 213,706,968.67 175,112,675.49 38,594,293.18
庐阳府御源公馆 2021 年-2023 年 212,698,904.75 22,184,225.12 190,514,679.63
滨江蓝庭 2017 年-2022 年 204,305,910.80 86,857,402.75 117,448,508.05
银杏广场 2021 年 194,259,250.37 - 8,952,679.35 185,306,571.02
铜陵东方蓝海 2019 年-2020 年 191,576,223.08 24,633,715.31 166,942,507.77
庐阳府香颂公馆 2021 年-2023 年 165,107,723.08 165,107,723.08
蓝湖郡 2019 年 151,133,933.07 1,776,082.66 149,357,850.41
舜耕祥府 2024 年 148,507,767.60 531,799,580.05 48,503,757.93 631,803,589.72
秀山信达城四期 2021 年-2023 年 148,249,798.65 2,817,099.17 145,432,699.48
东方樾府 2019 年-2020 年 146,944,530.19 146,944,530.19
珺悦蓝庭 待定 111,239,326.76 695,451,061.15 184,995,210.67 621,695,177.24
信达公园里 2017 年-2021 年 92,183,823.04 2,366,420.99 89,817,402.05
淮矿白马购物广场 2009 年 82,598,686.10 - 82,598,686.10
信达银郡花园 2013 年 156,253,086.56 6,782,881.86 149,470,204.70
翡丽世家 2020 年 78,326,497.97 68,182.96 78,258,315.01
北云台 2024 年 - 680,448,800.00 310,437,280.50 370,011,519.50
舜耕樾府 2020 年 73,957,947.49 8,766,068.51 65,191,878.98
信达雅山新天地 2015 年 68,172,251.24 1,166,387.44 67,005,863.80
家天下 2019 年 109,694,111.47 1,903,953.26 107,790,158.21
信达国际 2016 年 57,380,446.54 57,380,446.54
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2024 年半年度报告
六安东方蓝海 2014 年 54,164,524.63 606,361.93 53,558,162.70
锦徽园 2023 年 53,740,377.57 17,616,140.48 36,124,237.09
馥邦天下 2014 年 52,468,369.83 1,348,320.67 51,120,049.16
信达金地蓝庭 2021 年 45,672,827.53 45,672,827.53 -
其他 571,665,255.33 20,007,424.13 551,657,831.20
合计 13,795,324,722.86 1,925,876,343.00 1,929,999,861.80 13,791,201,204.06
8、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 2,103,246,063.45 1,845,312,603.70
一年内到期的长期应收款 - -
合计 2,103,246,063.45 1,845,312,603.70
一年内到期的债权投资
√适用 □不适用
(1).一年内到期的债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
一年内到期的债权投资 2,167,423,891.39 64,177,827.94 2,103,246,063.45 1,875,423,514.23 30,110,910.53 1,845,312,603.70
合计 2,167,423,891.39 64,177,827.94 2,103,246,063.45 1,875,423,514.23 30,110,910.53 1,845,312,603.70
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一年内到期的债权投资 30,110,910.53 34,066,917.41 - 64,177,827.94
合计 30,110,910.53 34,066,917.41 - 64,177,827.94
(2).期末重要的一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
9、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 1,835,523,332.80 1,737,608,232.38
合同取得成本 57,960,551.50 66,626,710.67
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2024 年半年度报告
其他 664,260.24
减：减值准备 -
合计 1,893,483,884.30 1,804,899,203.29
10、 债权投资
(1).债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
上海坤安置业有限公司 5,846,273,876.58 116,957,023.87 5,729,316,852.71 6,278,616,035.76 118,365,440.13 6,160,250,595.63
苏州金相房地产开发有
1,995,563,507.67 20,119,704.15 1,975,443,803.52 1,995,563,507.67 20,119,704.15 1,975,443,803.52
限公司
深圳中城置业控股有限
1,379,241,825.68 9,513,487.06 1,369,728,338.62 1,285,988,568.64 9,513,487.06 1,276,475,081.58
公司
北京中冶名盈房地产开
1,090,192,703.86 2,943,520.30 1,087,249,183.56 1,090,192,703.87 2,943,520.30 1,087,249,183.57
发有限公司
武汉恺兴置业有限公司 861,369,883.99 42,886,281.93 818,483,602.06 828,616,687.93 42,886,281.94 785,730,405.99
深圳颐年房地产开发有
1,096,734,318.83 7,680,135.01 1,089,054,183.82 1,035,428,765.71 7,680,135.01 1,027,748,630.70
限公司
昆明筑华房地产开发有
735,628,848.15 1,986,197.89 733,642,650.26 735,628,848.15 1,986,197.89 733,642,650.26
限公司
北京罗顿沙河建设发展
883,677,530.10 129,433,956.51 754,243,573.59 883,677,530.10 129,433,956.51 754,243,573.59
有限公司
广州启创置业有限公司 600,083,333.32 1,620,225.00 598,463,108.32 600,083,333.32 1,620,225.00 598,463,108.32
广州市黄埔区顺捷房地
308,382,975.27 496,571.76 307,886,403.51 183,915,466.66 496,571.76 183,418,894.90
产有限公司
苏州锐华置业有限公司 240,040,649.82 4,504,801.55 235,535,848.27 232,429,094.59 4,504,801.55 227,924,293.04
海南幸福城投资有限公
- 227,376,220.82 - 227,376,220.82
司
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2024 年半年度报告
河北国源房地产开发有
278,835,761.60 102,110,624.24 176,725,137.36 278,835,761.60 102,110,624.24 176,725,137.36
限公司
武汉中城长信置业有限
129,219,980.62 11,203,423.97 118,016,556.65 129,219,980.62 11,203,423.97 118,016,556.65
公司
芜湖沁畅股权投资合伙
147,228,046.38 14,244,375.00 132,983,671.38 133,750,000.00 14,244,375.00 119,505,625.00
企业（有限合伙）
新疆恒信雅居房地产开
12,986,980.42 34,302.36 12,952,678.06 12,704,577.08 34,302.36 12,670,274.72
发有限公司
甘肃强达供销配送置业
22,692,062.89 7,590,501.71 15,101,561.18 23,073,888.89 7,590,501.71 15,483,387.18
有限公司
合肥融创西飞置业有限
28,353,354.50 20,539,268.06 7,814,086.44 28,353,354.58 20,539,268.06 7,814,086.52
公司
安徽信万华房地产开发
266,871,441.78 705,879.22 266,165,562.56 261,436,747.26 705,879.22 260,730,868.04
有限公司
宁波宝龙聚行置业有限
484,449,100.00 1,308,012.57 483,141,087.43 455,533,616.67 1,229,940.77 454,303,675.90
公司
嘉兴市嘉铁置业有限公
171,537,941.50 463,152.44 171,074,789.06 167,748,792.50 452,921.74 167,295,870.76
司
减：一年内到期的非流
2,167,423,891.39 64,177,827.94 2,103,246,063.45 1,875,423,514.23 30,110,910.53 1,845,312,603.70
动资产
合计 14,411,940,231.57 432,163,616.66 13,979,776,614.91 14,992,749,968.19 467,550,647.84 14,525,199,320.35
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2024 年半年度报告
债权投资减值准备本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
2024 年 467,550,647.84 88,302.50 35,475,333.68 432,163,616.66
合计 467,550,647.84 88,302.50 35,475,333.68 432,163,616.66
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信
减值准备 未来 12 个月预 合计
信用损失（未发 用损失（已发生信
期信用损失
生信用减值） 用减值）
2024年1月1日余额 69,549,463.05 154,193,369.80 273,918,725.52 497,661,558.37
2024 年 1 月 1 日 余额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 88,302.50 88,302.50
本期转回 1,408,416.27 1,408,416.27
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日余额 69,637,765.55 152,784,953.53 273,918,725.52 496,341,444.60
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
11、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账 坏账 率区
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备 间
分期收款销售商品 - - -
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2024 年半年度报告
其他 1,640,959.64 - 1,640,959.64 3,197,778.01 - 3,197,778.01
减：一年内到期的
- - -
非流动资产
合计 1,640,959.64 - 1,640,959.64 3,197,778.01 - 3,197,778.01 /
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
12、 长期股权投资
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值准
期初 期末
被投资单位 权益法下确认的 宣告发放现金 备期末
余额 追加投资 其他权益变动 余额
投资损益 股利或利润 余额
一、合营企业
宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙
- - -
企业（有限合伙）（注 1）
合肥宇信龙置业有限公司 567,880,871.71 -693,516.34 567,187,355.37
合肥瑞钰置业有限公司 423,703,829.69 -2,127,879.35 421,575,950.34
广州启创置业有限公司 217,818,790.15 -26,375,933.90 191,442,856.25
杭州信达奥体置业有限公司 615,443,462.99 156,258,312.97 771,701,775.96
合肥融创西飞置业有限公司 17,032,692.61 1,082.30 17,033,774.91
金海湖新区和盛置业有限公司 84,735,991.46 -3,189,754.65 81,546,236.81
宁波融创乾湖置业有限公司 163,320,846.86 8,400,276.04 171,721,122.90
昆明筑华房地产开发有限公司 199,013,316.42 -14,476,330.58 184,536,985.84
苏州侨仁置业有限公司 174,308,913.22 2,763,188.51 177,072,101.73
宁波东钱湖信达中建置业有限公司 17,243,635.55 9,125.48 17,252,761.03
芜湖沁荣股权投资管理合伙企业（有
239,905,951.76 -679,814.54 239,226,137.22
限合伙）
安徽信万华房地产开发有限公司 255,905,640.99 -2,258,750.05 253,646,890.94
合肥业涛置业有限公司 90,869,688.46 -363,153.85 90,506,534.61
芜湖万科信达房地产有限公司 82,286,949.70 -2,361.65 82,284,588.05
宁波春望商贸有限公司 94,923,436.30 -7,487,605.97 87,435,830.33
海南信达置业有限公司 2,387,031.30 -16,934.92 2,370,096.38
芜湖信万置业有限公司 304,459,933.05 -2,680,011.16 301,779,921.89
芜湖广交汇展投资合伙企业（有限合
58,792,081.56 -1,601,112.79 57,190,968.77
伙）
宁波沁仁股权投资合伙企业（有限合
71,519,701.40 -59,215.71 71,460,485.69
伙）
嘉兴嘉铁置业有限公司 17,141,001.21 5,000,000.00 -3,110,684.21 19,030,317.00
郑州市达康房产建设管理有限公司 4,968,228.78 16,050.60 4,984,279.38
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2024 年半年度报告
武汉恺兴置业有限公司（注 1） - -
北京中冶名盈房地产开发有限公司
- -
（注 1）
小计 3,703,661,995.17 5,000,000.00 102,324,976.23 - 3,810,986,971.40
二、联营企业
上海信达汇融股权投资基金管理有限
28,186,937.01 -1,876,609.30 980,000.00 25,330,327.71
公司
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 85,874,013.38 -7,945,933.51 77,928,079.87
新疆广电传输网络有限责任公司 42,575,854.92 -62,771.80 42,513,083.12
海南幸福城投资有限公司 28,991,349.93 -382,234.09 -28,609,115.84 -
武汉中城长信置业有限公司 107,892,737.70 -10,030,560.73 97,862,176.97
沈阳穗港房地产投资开发有限公司 251,841,994.55 -42,411,320.38 209,430,674.17
长春信达丰瑞房地产开发有限公司 184,797,778.33 -366,125.89 184,431,652.44
沈阳德利置业有限公司 8,398,636.05 -140,429.21 8,258,206.84
安徽信融房地产营销顾问有限公司 1,070,621.48 1,857,160.94 2,927,782.42
芜湖保信房产开发有限公司 183,202,174.81 -73,636.20 183,128,538.61
上海万茸置业有限公司 147,669,537.27 -33,503.78 147,636,033.49
安徽省高信房地产开发有限公司 47,162,172.41 -29,260.13 47,132,912.28
六安业铭置业有限公司 224,261,006.80 -3,485,036.01 220,775,970.79
苏州锐华置业有限公司 15,663,636.79 -6,294,097.82 9,369,538.97
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 190,821,457.84 -4,772,337.88 186,049,119.96
北京益信佳商业管理有限公司 8,453,834.42 -111,050.21 8,342,784.21
浙江信诚智慧城市运营服务有限公司 310,393,604.96 10,185,269.74 13,500,000.00 307,078,874.70
珠海市信万坤泰商业管理有限公司 92,585,041.74 967,058.94 93,552,100.68
上海悦湖坤安企业管理有限公司 2,357,690.18 120,225.99 2,477,916.17
深圳招商安业投资发展有限公司 - 2,572,801,923.49 - 2,572,801,923.49
北京未来创客科技有限责任公司（注
- -
1）
小计 1,962,200,080.57 2,572,801,923.49 -64,885,191.33 -28,609,115.84 14,480,000.00 4,427,027,696.89
合计 5,665,862,075.74 2,577,801,923.49 37,439,784.90 -28,609,115.84 14,480,000.00 8,238,014,668.29
注 1：部分项目因发生未实现内部交易损益，长期股权投资已减记至零。
99 / 158
2024 年半年度报告
(2).长期股权投资的减值测试情况
√适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
13、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
3,435,397,944.07 3,839,695,797.71
损益的金融资产
合计 3,435,397,944.07 3,839,695,797.71
其他说明：
具体明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
对合伙企业及其他的债务工具投资
—成本 2,831,067,271.35 3,325,319,690.96
—累计公允价值变动 -93,800,465.44 -122,800,369.27
小计 2,737,266,805.91 3,202,519,321.69
对项目公司的债务工具投资
—成本 600,400,000.00 587,000,000.00
—累计公允价值变动 97,731,138.16 50,176,476.02
小计 698,131,138.16 637,176,476.02
14、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,847,153,643.92 2,847,153,643.92
2.本期增加金额 70,792,446.01 70,792,446.01
（1）外购 - -
（2）存货\固定资产\在建工程转入 70,792,446.01 70,792,446.01
3.本期减少金额 16,602,910.61 16,602,910.61
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2024 年半年度报告
（1）处置 16,602,910.61 16,602,910.61
（2）其他转出
4.期末余额 2,901,343,179.32 2,901,343,179.32
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 623,620,418.10 623,620,418.10
2.本期增加金额 32,252,252.93 32,252,252.93
（1）计提或摊销 32,252,252.93 32,252,252.93
（2）存货、固定资产、在建工程转入
3.本期减少金额 4,975,088.16 4,975,088.16
（1）处置 4,975,088.16 4,975,088.16
4.期末余额 650,897,582.87 650,897,582.87
三、减值准备
1.期初余额 67,964,810.53 67,964,810.53
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 67,964,810.53 67,964,810.53
四、账面价值
1.期末账面价值 2,182,480,785.92 2,182,480,785.92
2.期初账面价值 2,155,568,415.29 2,155,568,415.29
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 505,539,838.06 520,388,988.35
合计 505,539,838.06 520,388,988.35
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 632,178,233.52 6,660,337.07 28,053,518.51 41,720,921.43 708,613,010.53
2.本期增加金额 369,256.83 369,256.83
101 / 158
2024 年半年度报告
（1）购置 369,256.83 369,256.83
3.本期减少金额 6,519,927.82 4,439,546.41 968,523.01 1,102,492.43 13,030,489.67
（1）处置或报废 6,519,927.82 4,439,546.41 968,523.01 1,096,311.08 13,024,308.32
（2）转入投资性房
地产
（3）其他 6,181.35 6,181.35
4.期末余额 625,658,305.70 2,220,790.66 27,084,995.50 40,987,685.83 695,951,777.69
二、累计折旧
1.期初余额 137,858,854.00 4,293,200.16 15,097,272.30 26,481,721.63 183,731,048.09
2.本期增加金额
（1）计提 3,052,675.26 102,193.26 1,095,560.93 2,870,293.82 7,120,723.27
3.本期减少金额
（1）处置或报废 479,008.85 2,497,269.68 949,152.54 1,007,374.75 4,932,805.82
（2）转入投资性房
地产
4.期末余额 140,432,520.41 1,898,123.74 15,243,680.69 28,344,640.70 185,918,965.54
三、减值准备
1.期初余额 4,492,974.09 - - - 4,492,974.09
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 4,492,974.09 - - - 4,492,974.09
四、账面价值
1.期末账面价值 480,732,811.20 322,666.92 11,841,314.81 12,643,045.13 505,539,838.06
2.期初账面价值 489,826,405.43 2,367,136.91 12,956,246.21 15,239,199.80 520,388,988.35
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
16、 使用权资产
(1). 使用权资产情况
√适用 □不适用
102 / 158
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 63,627,045.16 223,800.77 63,850,845.93
2.本期增加金额 5,251,180.76 151,005.75 5,402,186.51
新增租赁合同 5,251,180.76 151,005.75 5,402,186.51
租赁变更
3.本期减少金额 13,314,653.01 13,314,653.01
租赁变更 13,314,653.01 13,314,653.01
其他
4.期末余额 55,563,572.91 374,806.52 55,938,379.43
二、累计折旧
1.期初余额 46,578,695.08 156,119.64 46,734,814.72
2.本期增加金额 6,944,438.98 85,213.16 7,029,652.14
（1）计提 6,944,438.98 85,213.16 7,029,652.14
3.本期减少金额 12,589,060.82 12,589,060.82
（1）处置 12,589,060.82 12,589,060.82
（2）租赁变更
（3）其他
4.期末余额 40,934,073.24 241,332.80 41,175,406.04
三、减值准备
1.期初余额 - - -
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 14,629,499.67 133,473.72 14,762,973.39
2.期初账面价值 17,048,350.08 67,681.13 17,116,031.21
(2). 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
17、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 计算机软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,269,917.47 45,927,190.13 47,197,107.60
2.本期增加金额 1,106,770.49 1,106,770.49
（1）购置 1,106,770.49 1,106,770.49
3.本期减少金额 299,311.22 299,311.22
（1）处置 299,311.22 299,311.22
4.期末余额 1,269,917.47 46,734,649.40 48,004,566.87
二、累计摊销
1.期初余额 625,303.53 35,204,075.60 35,829,379.13
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2.本期增加金额 15,457.44 5,101,337.60 5,116,795.04
（1）计提 15,457.44 5,101,337.60 5,116,795.04
3.本期减少金额 299,311.22 299,311.22
（1）处置 299,311.22 299,311.22
4.期末余额 640,760.97 40,006,101.98 40,646,862.95
三、减值准备
1.期初余额 - -
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 629,156.50 6,728,547.42 7,357,703.92
2.期初账面价值 644,613.94 10,723,114.53 11,367,728.47
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(3). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
18、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的
期初余额 企业合并 期末余额
事项 处置
形成的
北京达于行科技有限公司 90,663,216.21 90,663,216.21
新疆金海房地产投资有限公司 3,972,432.00 3,972,432.00
天津信和立川置业有限公司 5,649,088.46 5,649,088.46
合计 100,284,736.67 100,284,736.67
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 处置
北京达于行科技有限公司 14,473,919.81 14,473,919.81
新疆金海房地产投资有限公司 3,972,432.00 3,972,432.00
合计 18,446,351.81 18,446,351.81
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(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
北京达于行科技有限公司的经营业务为出租投资性房地产，管理层将出租投资性房地产业务
认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照公允价值减去处置费用
后的净额确定。管理层采用市场法对公允价值进行评估，参考周边写字楼和车位售价确定评估价
格，其中写字楼按照人民币 45,250 元/平方米，车位按照人民币 320,000 元/个，处置费用按照市
场水平确定。
新疆金海房地产投资有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将全部开发产品及为
支持以上开发产品的销售所保有的其他资产及全部负债认定为一个资产组并将商誉分配至该资产
组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。
天津信和立川置业有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将房地产开发及销售业
务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现
值确定。
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费用 7,238,225.35 1,702,360.04 5,535,865.31
其他 - -
合计 7,238,225.35 1,702,360.04 5,535,865.31
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20、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 554,309,453.96 138,577,363.49 532,240,353.96 133,060,088.49
内部交易未实现
681,738,687.22 170,434,671.81 707,009,265.32 176,752,316.33
利润
可抵扣亏损 474,043,698.60 118,510,924.65 517,761,506.64 129,440,376.66
预提土地增值税 1,346,597,824.85 336,649,456.21 1,405,796,631.32 351,449,157.83
暂估工程款 232,061,573.88 58,015,393.47 214,985,551.12 53,746,387.78
预提的应付工资 44,867,947.32 11,216,986.83 55,709,215.52 13,927,303.88
以公允价值计量
且其变动计入当
527,749,896.88 131,937,474.22 430,153,952.68 107,538,488.17
期损益的金融资
产公允价值变动
其他 18,641,112.20 4,660,278.05 45,776,402.16 11,444,100.54
合计 3,880,010,194.91 970,002,548.75 3,909,432,878.72 977,358,219.68
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
企业合并公允价值
353,665,875.77 88,416,468.94 393,755,133.80 98,438,783.45
调整
金融资产公允价值
92,799,965.32 23,199,991.33 166,153,019.80 41,538,254.95
变动
联营公司账面成本
322,844,596.22 80,711,149.06 322,844,596.24 80,711,149.06
相关
其他 5,356,510.00 1,339,127.50 41,060,997.72 10,265,249.43
合计 774,666,947.31 193,666,736.83 923,813,747.56 230,953,436.89
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,132,336,413.03 3,414,690,031.21
可抵扣亏损 5,996,598,652.47 5,703,000,385.64
合计 9,128,935,065.50 9,117,690,416.85
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2024 年半年度报告
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 139,398,273.23 179,075,925.79
2025 年 587,414,523.01 591,647,796.19
2026 年 1,110,996,954.29 1,188,621,750.35
2027 年 2,620,651,773.27 2,704,258,567.69
2028 年 811,767,155.78 1,039,396,345.62
2029 年 726,369,972.89
合计 5,996,598,652.47 5,703,000,385.64 /
其他说明：
□适用 √不适用
21、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面价值 受限情况 账面价值 受限情况
工程建设合同履 工程建设合同履
约担保金、按揭保 约担保金、按揭
货币资金 88,615,582.23 368,620,454.47
证金及共管银行 保证金及共管银
账户等 行账户等
存货 12,475,240,866.96 用于借款抵押等 16,124,454,700.68 用于借款抵押等
固定资产 241,211,479.33 用于借款抵押 29,391,479.04 用于借款抵押
长期股权投
257,920,000.00 用于借款质押 204,009,156.69 用于借款质押
资-子公司
投资性房地
1,145,377,416.88 用于借款抵押 736,883,724.76 用于借款抵押
产
以公允价值
计量且其变
动计入当期 129,663,747.48 用于借款质押 -
损益的金融
资产
合计 14,338,029,092.88 / 17,463,359,515.64 /
22、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款 105,010,999.67 90,033,333.33
合计 105,010,999.67 90,033,333.33
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，银行保证借款 105,010,999.67 元（2023 年 12 月 31 日：90,033,333.33
元）。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团不存在逾期短期借款，利率区间为 3.45%至 5.00%（2023 年 12
月 31 日：3.45%至 5.00%）。
23、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 23,668,677.40 6,818,147.75
合计 23,668,677.40 6,818,147.75
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
24、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 2,559,634,064.01 3,271,960,699.82
其他 29,206,578.91 51,960,019.38
合计 2,588,840,642.92 3,323,920,719.20
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
2024 年 6 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 1,172,860,378.02 元（2023 年 12 月 31
日：1,161,980,948.15 元），主要为尚未结算的应付工程款。
其他说明：
□适用 √不适用
25、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房租 39,771,637.17 45,749,782.48
其他 1,443,469.44 44,170.02
合计 41,215,106.61 45,793,952.50
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
26、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 4,311,328,331.06 4,776,117,879.44
其他 49,980,410.77 348,195,030.75
合计 4,361,308,741.83 5,124,312,910.19
(2).账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
预收售楼款明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 预计竣工时间 预售比例
观棠园 1,491,646,970.48 1,449,226,691.78 2024 年 100%
赭山隐秀 604,733,207.25 504,177,469.63 2025 年 66%
无锡督府天承 233,435,840.20 376,643,949.02 已竣工 65%
九珑郡 476,398,481.01 345,739,399.29 2024 年 67%
北云台 106,112,051.69 342,463,624.54 2024 年 78%
信达雅山蓝庭 248,767,825.68 221,012,941.95 2025 年 92%
一至四期已竣工，五期
公园郡 208,140,832.69 211,811,235.84 92%
预计于 2025 年竣工
信达天境（听松
26,729,394.79 188,334,230.55 2025 年 92%
苑）
一期及二期已竣工，二
信园蓝庭 86,985,607.49 181,193,401.42 期车位预计于 2024 年 88%
竣工
信达上海院子
123,736,751.43 154,482,355.09 已竣工 98%
（新江湾项目）
一期已竣工，二期预计
珺悦蓝庭 32,073,300.65 122,348,429.88 83%
于 2024 年竣工
信达天御 31,861,180.00 72,335,081.98 已竣工 95%
信融府 71,285,458.34 68,839,603.29 已竣工 88%
君和蓝庭 68,197,127.57 60,808,212.22 已竣工 30%
A 地块已经竣工，B 地
锦绣蘭庭 76,686,406.22 58,628,644.41 70%
块预计于 2024 年竣工
九著璟苑 55,654,519.42 47,508,575.28 2024 年 18%
信达逸品南山 44,410,908.05 37,176,045.69 2024 年 18%
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2024 年半年度报告
拾光里 37,451,730.49 35,870,412.15 2024 年 16%
东方龙城 23,200,548.57 33,958,003.34 已竣工 100%
麓湖左岸 52,079.91 32,189,699.15 已竣工 94%
国际金融中心 10,327,426.23 28,364,022.96 已竣工 83%
金尊府 19,126,824.16 19,968,556.29 已竣工 90%
舜耕学府 19,477,506.15 15,129,698.38 已竣工 68%
其他 214,836,352.59 167,907,595.31
合计 4,311,328,331.06 4,776,117,879.44
27、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 593,877,833.33 176,249,989.21 335,488,980.59 434,638,841.95
二、离职后福利-
61,487,953.94 31,965,981.81 33,747,477.38 59,706,458.37
设定提存计划
三、辞退福利 948,840.71 125,541.00 259,760.16 814,621.55
合计 656,314,627.98 208,341,512.02 369,496,218.13 495,159,921.87
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津
491,997,574.00 127,411,945.72 280,018,744.14 339,390,775.58
贴和补贴
二、职工福利费 - 7,392,342.53 7,392,342.53 -
三、社会保险费 779,716.51 14,648,714.56 14,372,681.38 1,055,749.69
其中：医疗保险费 771,625.09 14,237,499.92 13,961,140.82 1,047,984.19
工伤保险费 7,942.06 392,881.83 393,207.75 7,616.14
生育保险费 149.36 18,332.81 18,332.81 149.36
四、住房公积金 82,553.80 18,834,378.02 18,729,135.10 187,796.72
五、工会经费和职
32,715,536.10 3,328,684.61 5,121,349.00 30,922,871.71
工教育经费
六、其他 68,302,452.92 4,633,923.77 9,854,728.44 63,081,648.25
合计 593,877,833.33 176,249,989.21 335,488,980.59 434,638,841.95
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,685,837.06 22,511,485.60 18,400,976.67 5,796,345.99
2、失业保险费 224,189.78 695,658.07 879,859.31 39,988.54
3、企业年金缴费 59,577,927.10 8,758,838.14 14,466,641.40 53,870,123.84
合计 61,487,953.94 31,965,981.81 33,747,477.38 59,706,458.37
其他说明：
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
本集团参与人力资源和社会保障部的设定提存计划，其缴费按照工资的一定比例缴纳。
28、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地增值税 1,492,288,363.57 1,947,478,501.68
增值税 123,604,261.63 247,045,283.39
企业所得税 233,601,781.14 272,529,112.49
城市维护建设税 11,228,965.18 17,346,182.40
教育费附加 8,674,381.55 14,273,407.50
房产税 2,220,493.25 6,056,311.81
土地使用税 1,719,593.33 2,478,378.72
个人所得税 1,257,934.65 2,430,179.98
印花税 482,158.01 424,265.39
其他 146,590.71 302,063.53
合计 1,875,224,523.02 2,510,363,686.89
29、 其他应付款
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 - -
应付股利 731,383.20 731,383.20
其他应付款 3,988,149,106.47 3,653,672,194.41
合计 3,988,880,489.67 3,654,403,577.61
(2).应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信达投资有限公司 480,000.00 480,000.00
自然人 251,383.20 251,383.20
合计 731,383.20 731,383.20
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付外部单位往来款 3,773,219,192.05 3,083,720,508.24
合作意向金 - 300,000,000.00
收取的押金、质保金 121,929,253.60 110,354,928.01
代扣代缴费用 27,072,743.58 21,756,585.18
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2024 年半年度报告
其他 65,927,917.24 137,840,172.98
合计 3,988,149,106.47 3,653,672,194.41
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，账龄超过一年的其他应付账款为 2,512,796,943.65 元（2023 年 12 月
31 日：1,826,522,136.94 元），主要为资金预分配款项，尚未到结算期。
其他说明：
□适用 √不适用
30、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 4,220,886,079.35 4,640,400,941.60
1 年内到期的应付债券 10,674,581,168.71 4,325,528,012.83
1 年内到期的长期应付款 223,761,666.67 625,869,201.99
1 年内到期的租赁负债 1,452,054.07 5,471,560.41
将于一年内支付的预计负债 - 504,000.70
合计 15,120,680,968.80 9,597,773,717.53
31、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 344,365,410.94 313,927,479.47
合计 344,365,410.94 313,927,479.47
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
32、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 680,783,888.88 1,566,785,582.41
抵押借款 9,237,734,541.93 9,785,705,507.49
保证借款 2,242,668,540.80 3,173,083,070.62
信用借款 120,000,000.00 120,249,534.25
减：一年内到期的长期借款 -4,220,886,079.35 -4,640,400,941.60
合计 8,060,300,892.25 10,005,422,753.17
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2024 年半年度报告
其他说明
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，本集团不存在逾期长期借款，利率区间为 2.80%至 7.50%（2023 年 12
月 31 日：3.00%至 7.50%）。
33、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中期票据 5,104,411,682.18 6,029,105,163.03
定向债务融资工具 1,732,370,904.08 1,746,131,614.53
公开发行公司债券 10,967,798,582.45 11,127,352,593.74
减：一年内到期的应付债券 10,674,581,168.71 4,325,528,012.83
合计 7,130,000,000.00 14,577,061,358.47
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2024 年半年度报告
(2). 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是
票面
面值 债券 本期 否
债券名称 利率 发行日期 发行金额 期初余额 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
（元） 期限 发行 违
（%）
约
21 信 达 地
100.00 4.50 2021/1/13 3 900,000,000.00 939,168,493.15 1,331,506.85 940,500,000.00 - 否
产 MTN001
21 信地 01 100.00 5.15 2021/1/25 2+2+1 1,720,000,000.00 1,800,033,369.88 44,168,657.52 88,580,000.00 1,758,344,219.17 否
21 信地 02 100.00 4.57 2021/1/25 3+2 1,050,000,000.00 1,094,829,821.93 335,000,000.00 22,017,780.81 382,985,000.00 1,068,862,602.74 否
21 信地 03 100.00 5.15 2021/3/25 2+2+1 2,020,000,000.00 2,100,373,863.01 51,587,479.44 104,030,000.00 2,047,931,342.45 否
21 信地 04 100.00 4.70 2021/3/25 3+2 1,010,000,000.00 1,046,675,452.06 820,000,000.00 19,249,493.14 867,470,000.00 1,018,454,945.20 否
22 信 达 地
100.00 4.07 2022/4/17 3 580,000,000.00 596,685,984.95 11,705,889.02 23,606,000.00 584,785,873.97 否
产 MTN001
22 信地 01 100.00 3.45 2022/5/19 2+1 600,000,000.00 615,312,871.53 50,000,000.00 10,264,931.50 283,018.89 70,700,000.00 602,438,630.15 否
22 信地 02 100.00 3.70 2022/5/19 3+2 600,000,000.00 612,957,518.72 11,008,767.12 283,018.86 22,200,000.00 602,049,304.70 否
22 信地 03 100.00 3.80 2022/8/5 2+2+1 1,500,000,000.00 1,522,928,870.52 28,421,917.80 339,622.64 - 1,551,690,410.96 否
22 信 达 地
100.00 5.00 2022/11/4 3 600,000,000.00 604,767,123.29 14,958,904.10 619,726,027.39 否
产 PPN001
23 信 达 地
100.00 5.18 2023/4/11 2+1 1,100,000,000.00 1,141,364,491.24 28,260,385.45 56,980,000.00 1,112,644,876.69 否
产 PPN001
23 信 达 地
100.00 4.35 2023/4/26 2+2+1 1,600,000,000.00 1,647,671,232.88 34,513,972.60 69,600,000.00 1,612,585,205.48 否
产 MTN001
23 信地 01 100.00 4.00 2023/6/15 2+2+1 650,000,000.00 663,769,745.15 12,750,684.92 98,113.20 26,000,000.00 650,618,543.27 否
23 信地 02 100.00 4.55 2023/6/15 3+2 850,000,000.00 870,256,460.11 18,966,643.80 192,452.84 38,675,000.00 850,740,556.75 否
23 信 达 地
100.00 4.50 2023/7/21 2+2+1 1,000,000,000.00 1,020,219,178.08 22,438,356.16 1,042,657,534.24 否
产 MTN002
23 信 达 地
100.00 4.30 2023/12/7 2+2+1 1,820,000,000.00 1,825,360,273.97 39,022,794.52 1,864,383,068.49 否
产 MTN003
23 信地 05 100.00 4.07 2023/12/22 2+2+1 800,000,000.00 800,214,620.83 16,228,802.46 224,603.77 - 816,668,027.06 否
减：一年内
到期的非流 4,325,528,012.83 10,674,581,168.71
动负债
合计 / / / / 18,400,000,000.00 14,577,061,358.47 1,205,000,000.00 386,896,967.21 1,420,830.20 2,691,326,000.00 7,130,000,000.00 /
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2024 年半年度报告
(3). 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债原值 14,308,876.17 24,596,834.55
减：未确认融资费用 -273,215.93 -1,473,907.12
一年内到期的租赁负债 -1,452,054.07 -5,471,560.41
合计 12,583,606.17 17,651,367.02
35、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 4,948,646,980.92 4,871,037,741.35
减：一年内到期的长期应付款 223,761,666.67 625,869,201.99
合计 4,724,885,314.25 4,245,168,539.36
其他说明：
于 2024 年 6 月 30 日，长期应付款中 4,946,556,453.92 元为有息资金拆借（2023 年 12 月 31
日：4,581,294,890.00 元）。
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
36、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
未决诉讼 3,087,468.40 3,087,468.40
其他 20,000,000.00 20,000,000.00
合计 23,087,468.40 23,087,468.40 /
37、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 207,670,980.00 207,670,980.00
其他 55,874,333.90 10,913,822.95 66,788,156.85
合计 263,545,313.90 10,913,822.95 274,459,136.85 /
其他说明：
√适用 □不适用
与资产相关的政府补助为本集团之子公司阜新信达房地产开发有限公司持有的信达泉天下项
目于以前年度收到的与资产相关的政府补助人民币 207,670,980.00 元（2023 年 12 月 31 日：人
民币 207,670,980.00 元）。
38、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信达资本管理有限公司 1,300,000.00 1,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 4,843,307,042.28 2,724,361,067.59
其他 - 5,381,692.29
合计 4,844,607,042.28 2,730,742,759.88
其他说明：
该款项为中国信达资产管理股份有限公司、信达资本管理有限公司分别作为普通合伙人和有
限合伙人对本集团控制范围内芜湖同汇投资合伙企业（有限合伙）、芜湖信湖产业投资合伙企业
（有限合伙）、芜湖沁岚股权投资合伙企业（有限合伙）的出资，分类为其他非流动负债。
39、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 期末余额
其他 小计
新股
股份总数 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
40、 资本公积
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 8,239,815,143.42 8,239,815,143.42
其他资本公积 56,290,496.39 9,590,093.39 46,700,403.00
合计 8,296,105,639.81 9,590,093.39 8,286,515,546.42
41、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
合计 482,072,043.63 482,072,043.63
42、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 13,001,728,050.06 13,092,506,007.00
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 13,001,728,050.06 13,092,506,007.00
加：本期归属于母公司所有者的净利润 106,432,841.47 505,369,230.49
减：提取法定盈余公积 482,072,043.63
提取任意盈余公积 -
提取一般风险准备 -
应付普通股股利 114,075,143.80
转作股本的普通股股利 -
期末未分配利润 13,108,160,891.53 13,001,728,050.06
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
43、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,001,714,517.85 1,761,409,448.59 2,223,086,174.86 1,875,170,408.05
其他业务 530,701,817.24 42,467,442.57 713,590,272.09 124,405,155.30
合计 2,532,416,335.09 1,803,876,891.16 2,936,676,446.95 1,999,575,563.35
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
√适用 □不适用
销售商品合同
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团以控制权转移时
点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商
品。
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务等履约义务，由于本集
团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履
行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根
据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本
预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
44、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,043,851.51 11,499,347.79
教育费附加 3,785,640.72 8,380,192.72
土地增值税 -23,524,014.33 6,705,320.94
其他 26,029,538.83 24,069,812.95
合计 11,335,016.73 50,654,674.40
45、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 1,014,150.67 1,024,364.57
办公费 26,870,054.02 31,118,599.05
展览费 55,940.59 321,024.90
广告宣传费 5,221,898.15 12,195,060.56
策划费 10,509,159.54 12,451,191.99
中介费 55,336,474.72 62,242,589.36
其他费用 2,685,270.63 2,902,512.33
合计 101,692,948.32 122,255,342.76
118 / 158
2024 年半年度报告
46、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 164,077,274.24 166,384,036.63
办公费 25,988,024.73 36,427,555.16
董事会费 264,024.33 259,205.35
差旅费 5,154,144.87 5,644,397.76
业务招待费 6,422,325.86 7,758,364.83
咨询费 20,873,715.20 18,045,859.68
公务交通费 2,756,240.07 3,850,765.31
审计费 399,132.06 630,568.97
摊提费 22,688,093.55 21,369,645.79
其他费用 14,017,216.43 17,988,165.83
合计 262,640,191.34 278,358,565.31
47、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 2,076,586.14 3,231,721.07
其他 133,539.22 369,415.72
合计 2,210,125.36 3,601,136.79
48、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 691,146,074.06 811,057,126.05
利息收入 -27,518,486.98 -33,501,241.17
手续费及其他 546,904.92 527,063.60
合计 664,174,492.00 778,082,948.48
49、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
财政扶持 235,076.85 6,753,891.24
税收补助 216,959.61 40,738.61
失业稳岗补贴 15,303.46 1,295.54
项目补贴 2,813.78 -
其他 652,627.10 1,081,291.25
合计 887,703.95 7,877,216.64
50、 投资收益
√适用 □不适用
119 / 158
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 25,040,923.73 179,635,394.31
交易性金融资产在持有期间的投资
70,901,989.42 136,298,611.28
收益
其他 10,162,122.08 28,074,854.83
合计 106,105,035.23 344,008,860.42
51、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当
452,147,781.24 167,726,755.91
期损益的金融资产
合计 452,147,781.24 167,726,755.91
52、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 966,942.37 -626,779.58
其他应收款坏账损失 -547,647.21 89,117.09
债权投资减值损失 1,320,113.77 -4,688,383.12
合计 1,739,408.93 -5,226,045.61
53、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -
二、存货跌价损失及合同履约成
-41,790,572.62 1,013,383.30
本减值损失
三、长期股权投资减值损失 -
四、投资性房地产减值损失 -
五、固定资产减值损失 -
六、工程物资减值损失 -
七、在建工程减值损失 -
八、生产性生物资产减值损失 -
九、油气资产减值损失 -
十、无形资产减值损失 -
十一、商誉减值损失 -
十二、其他 -
合计 -41,790,572.62 1,013,383.30
54、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
120 / 158
2024 年半年度报告
固定资产处置损益 1,808,518.28 151,590.61
合计 1,808,518.28 151,590.61
其他说明：
□适用 √不适用
55、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
政府补助 - 101,028.60 -
罚款净收入 206,873.53 217,791.71 206,873.53
违约补偿款等 1,171,457.14 2,139,853.87 1,171,457.14
无法支付的款项 23,293.69 53,628.38 23,293.69
其他 100,683.87 95,665.43 100,683.87
合计 1,502,308.23 2,607,967.99 1,502,308.23
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
财政扶持款及财政补贴 - 101,028.60 与收益相关
56、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
赔偿金违约金罚款 1,144,982.48 32,348.97 1,144,982.48
其他 100.15 394.26 100.15
合计 1,145,082.63 32,743.23 1,145,082.63
57、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 163,855,541.17 122,147,582.26
递延所得税费用 -29,931,029.13 -83,474,805.59
合计 133,924,512.04 38,672,776.67
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 207,741,770.79
121 / 158
2024 年半年度报告
按法定/适用税率计算的所得税费用 51,935,442.70
子公司适用不同税率的影响 -
调整以前期间所得税的影响 -9,826,425.77
非应税收入的影响 -38,118,714.86
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 31,587.22
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -109,309,203.41
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 242,934,389.85
归属于合营企业和联营企业损益的影响 -3,722,563.69
其他
所得税费用 133,924,512.04
其他说明：
□适用 √不适用
58、 现金流量表项目
(1). 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 21,796,357.63 33,501,241.17
收到的保证金及往来款等 498,072,967.63 1,162,507,125.57
合计 519,869,325.26 1,196,008,366.74
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用、销售费用 199,241,714.75 233,574,922.59
支付的保证金及往来款等 155,382,174.30 987,093,979.52
合计 354,623,889.05 1,220,668,902.11
(2). 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回债权性投资本金 479,000,000.00 865,370,092.19
合计 479,000,000.00 865,370,092.19
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付债权性投资 186,721,266.67 952,038,550.52
合计 186,721,266.67 952,038,550.52
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2024 年半年度报告
(3). 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到资金拆借款 790,000,000.00 -
合计 790,000,000.00 -
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还资金拆借款 523,905,052.45 150,000,000.00
合计 523,905,052.45 150,000,000.00
59、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 73,817,258.75 183,602,425.22
加：资产减值准备 41,790,572.62 -1,013,383.30
信用减值损失 -1,739,408.93 5,226,045.61
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
7,120,723.27 12,548,256.96
性生物资产折旧
使用权资产摊销 7,029,652.14 10,079,907.16
无形资产摊销 5,116,795.04 1,755,436.86
长期待摊费用摊销 1,141,615.45 3,001,215.19
处置固定资产、无形资产和其他长期
-1,808,518.25 -151,590.61
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
- -
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
-452,147,781.24 -167,726,755.91
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 691,146,074.06 811,057,126.05
投资损失（收益以“－”号填列） -106,105,035.23 -697,058,033.79
递延所得税资产减少（增加以“－”
-26,519,596.91 -81,607,523.01
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
-3,411,432.22 -1,867,282.61
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -385,497,541.66 342,232,727.45
经营性应收项目的减少（增加以
1,672,520,483.56 -27,875,999.40
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-2,343,526,631.44 426,648,811.60
“－”号填列）
其他 32,252,252.93 37,024,658.21
经营活动产生的现金流量净额 -788,820,518.06 855,876,041.68
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2024 年半年度报告
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 4,754,521,125.05 10,771,618,887.48
减：现金的期初余额 9,300,313,601.02 12,044,683,232.23
现金及现金等价物净增加额 -4,545,792,475.97 -1,273,064,344.75
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 4,754,521,125.05 9,300,313,601.02
其中：库存现金 2,490.97 695,266.64
可随时用于支付的银行存款 4,754,518,634.08 9,299,618,334.38
可随时用于支付的其他货币资金 -
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 4,754,521,125.05 9,300,313,601.02
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
60、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
61、 租赁
(1) 作为承租人
□适用 √不适用
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
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2024 年半年度报告
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
62、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1).按费用性质列示
□适用 √不适用
(2).符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
(3).重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买
股
日至
股权 权 购买
股权 期末 购买日至期末 购买日至期末
被购买方 取得 取 购买 日的
取得 股权取得成本 被购 被购买方的净 被购买方的现
名称 比例 得 日 确定
时点 买方 利润 金流量
（%） 方 依据
的收
式
入
海南幸福 2024 2024
购 实施
城投资有 年1 37,150,000.00 51 年1 0 -1,498,490.17 43,066,238.91
买 控制
限公司 月 月
(2).合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 海南幸福城投资有限公司
--现金 37,150,000.00
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 35,925,178.14
合并成本合计 73,075,178.14
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 73,316,690.08
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允
-241,511.94
价值份额的金额
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2024 年半年度报告
合并成本公允价值的确定方法：
√适用 □不适用
采用评估报告确定公允价值
业绩承诺的完成情况：
□适用 √不适用
大额商誉形成的主要原因：
□适用 √不适用
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
海南幸福城投资有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 169,165.40 169,165.40
其他应收款 1,301,465.19 1,301,465.19
存货 529,625,444.46 421,927,462.12
其他流动资产 6,291,135.24 6,291,135.24
固定资产 34,042.15 36,431.64
负债：
应付款项 1,169,153.94 1,169,153.94
应付职工薪酬 18,806.70 18,806.70
应交税费 1,568.23 1,568.23
其他应付款 462,915,033.49 462,915,033.49
净资产 73,316,690.08 -34,378,902.77
减：少数股东权益
取得的净资产 73,316,690.08 -34,378,902.77
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
依据评估报告确定。
(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
√适用 □不适用
126 / 158
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
购买日之前
购买日 购买日之前
购买日之前原 与原持有股
之前原 购买日之前原 购买日之前原 原持有股权
购买日之前原 购买日之前原 购买日之前 持有股权按照 权相关的其
持有股 持有股权在购 持有股权在购 在购买日的
被购买方名称 持有股权的取 持有股权的取 原持有股权 公允价值重新 他综合收益
权的取 买日的账面价 买日的公允价 公允价值的
得时点 得成本 的取得方式 计量产生的利 转入投资收
得比例 值 值 确定方法及
得或损失 益或留存收
（%） 主要假设
益的金额
以评估报告
作为股权公
挂牌转让
允价值，按
海南幸福城投 21%股权后
2017 年 12 月 49 73,917,233.32 28,991,349.92 35,925,178.14 6,933,828.22 照比例计算 0
资有限公司 剩余 49%股
购买日之前
权
原持有股权
的公允价值
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用 √不适用
(6).其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
127 / 158
2024 年半年度报告
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
2024 年 1 月，公司新设芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙）。
2024 年 6 月，公司新设芜湖沁岚股权投资合伙企业（有限合伙）。
2024 年 6 月，重庆庆隆物业发展有限公司将其持有重庆信泽郡房地产开发有限公司、重庆信
恒屹房地产开发有限公司、重庆信辉恒房地产开发有限公司、重庆信嘉锦房地产开发有限公司各
84.35%的股权合计作价 141,131,819.05 元，用于清偿对芜湖庆诚投资中心（有限合伙）的债务合
计 141,131,819.05 元。芜湖庆诚投资中心（有限合伙）将该等偿债资产定向分配至本集团之子公
司长淮信达地产有限公司。重庆庆隆物业发展有限公司将其持有重庆信泽郡房地产开发有限公司、
重庆信恒屹房地产开发有限公司、重庆信辉恒房地产开发有限公司、重庆信嘉锦房地产开发有限
公司各 5.65%的股权合计作价 9,453,022.77 元，用于清偿对本集团之子公司重庆信达星城置业有
限公司的债务合计 9,453,022.77 元。长淮信达地产有限公司、重庆信达星城置业有限公司将其持
有重庆信泽郡房地产开发有限公司、重庆信恒屹房地产开发有限公司、重庆信辉恒房地产开发有
限公司、重庆信嘉锦房地产开发有限公司合计各 90%股权重新作价出资至芜湖庆诚投资中心（有
限合伙）。交易完成后，本集团共持有芜湖庆诚投资中心（有限合伙）90.14%股权，重庆信泽郡
房地产开发有限公司、重庆信恒屹房地产开发有限公司、重庆信辉恒房地产开发有限公司、重庆
信嘉锦房地产开发有限公司各 90%股权，符合资产收购条件，本集团将芜湖庆诚投资中心（有限
合伙）、重庆信泽郡房地产开发有限公司、重庆信恒屹房地产开发有限公司、重庆信辉恒房地产
开发有限公司、重庆信嘉锦房地产开发有限公司纳入合并范围。
2024 年 6 月本集团之子公司嘉兴汉唐置业有限公司注销关闭。
6、 其他
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例
子公司 主要经 业务性 取得
注册资本 注册地 （%）
名称 营地 质 方式
直接 间接
128 / 158
2024 年半年度报告
上海信达银泰置 反向购买取
上海市 418,270,000.00 上海市 房地产 100 -
业有限公司 得
上海信达立人投 资产经 反向购买取
上海市 500,000,000.00 上海市 100 -
资管理有限公司 营 得
浙江信达地产有 反向购买取
宁波市 400,000,000.00 宁波市 房地产 100 -
限公司 得
安徽信达房地产 反向购买取
合肥市 400,000,000.00 合肥市 房地产 100 -
开发有限公司 得
广东信达地产有
广州市 300,000,000.00 广州市 房地产 100 - 设立或投资
限公司
青岛信达置业有
青岛市 200,000,000.00 青岛市 房地产 100 - 设立或投资
限公司
信达重庆房地产
重庆市 50,000,000.00 重庆市 房地产 100 - 设立或投资
开发有限公司
沈阳信达理想置
沈阳市 100,000,000.00 沈阳市 房地产 100 - 设立或投资
业有限公司
北京始于信投资 资产经
北京市 10,000,000.00 北京市 100 - 设立或投资
管理有限公司 营
青岛信达荣昌置 反向购买取
青岛市 20,000,000.00 青岛市 房地产 100 -
业集团有限公司 得
长淮信达地产有 设立、投资
淮南市 5,136,643,000.00 淮南市 房地产 100 -
限公司 或收购控股
芜湖沁信股权投
设立、投资
资基金合伙企业 芜湖市 606,000,000.00 芜湖市 投资 68.22 -
或收购控股
（有限合伙）
宁波汇融沁晖股
设立、投资
权投资合伙企业 宁波市 451,000,000.00 宁波市 投资 99.78 -
或收购控股
（有限合伙）
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单
位的依据：
报告期末，本公司持有广州启创置业有限公司股权比例 60.00%，合作方广州金茂置业有限公
司持股比例 40.00%。根据双方合作协议及广州启创置业有限公司章程，广州启创置业有限公司由
本公司与广州金茂置业有限公司共同控制，作为本公司合营企业对外披露。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
本公司合并了部分结构化主体，这些主体通常以设立有限合伙企业的方式募集资金投资地产
项目。在确定本公司对这些被合并主体是否具有控制时，本公司主要采用如下判断：拥有对被投
资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力
影响回报金额。
其他说明：
上表所列子公司为本公司直接控制的二级子公司。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 余额
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合肥业诺置业有
50.00% 1,325,070.70 121,331,816.42
限公司
合肥达桂房地产
49.00% 8,593,166.11 83,300,000.00 261,274,949.25
开发有限公司
北京东方蓝海置
49.00% -32,366,351.75 -222,471,238.64
业有限责任公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本集团综合考虑子公司是否为上市公司、其少数股东权益占本集团合并股东权益的比例、少
数股东损益占本集团合并净利润的比例等因素，确定存在重要少数股东权益的子公司。
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2024 年半年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
子公司 期末余额 期初余额
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
合肥业
诺置业 280,998,104. 348,837,168.
491,977,130.05 20,974.82 491,998,104.87 211,000,000.00 491,998,104.87 819,823,218.24 27,441.86 819,850,660.10 231,000,000.00 579,837,168.65
有限公 87 65
司
合肥达
桂房地
1,063,567,678. 1,063,613,772. 350,399,590. 1,323,218,417. 1,323,277,635. 387,600,526.
产开发 46,093.96 180,000,000.00 530,399,590.70 59,218.30 250,000,000.00 637,600,526.97
87 83 70 11 41 97
有限公
司
北京东
方蓝海
1,659,066,520. 12,374,657 1,671,441,178. 295,464,111. 1,830,000,000. 2,125,464,111. 1,661,270,731. 12,591,975 1,673,862,706. 231,831,863. 1,830,000,000. 2,061,831,863.
置业有
28 .85 13 64 00 64 21 .66 87 77 00 77
限责任
公司
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
合肥业诺置业有限公司 18,899,480.48 2,650,141.40 2,650,141.40 -55,346,653.57 - -111,472.48 -111,472.48 -88,745,613.07
合肥达桂房地产开发有限公
164,624,583.53 17,537,073.69 17,537,073.69 -56,932,628.38 683,920,537.62 74,833,197.19 74,833,197.19 46,313,019.70
司
北京东方蓝海置业有限责任
1,171,127.69 -66,053,776.61 -66,053,776.61 -2,525,923.22 36,477,329.42 -64,606,849.16 -64,606,849.16 11,566,247.08
公司
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2024 年半年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例（%） 对合营企业
合营企业或联营企 或联营企业
主要经营地 注册地 业务性质
业名称 直接 间接 投资的会计
处理方法
广州启创置业有限 广东省广州 广东省广州
房地产开发 60 权益法
公司 市 市
杭州信达奥体置业 浙江省杭州 浙江省杭州
房地产开发 50 权益法
有限公司 市 市
沈阳穗港房地产投 辽宁省沈阳 辽宁省沈阳
房地产开发 50 权益法
资开发有限公司 市 市
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2024 年半年度报告
(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
广州启创置业有限公司 杭州信达奥体置业有限公司 广州启创置业有限公司 杭州信达奥体置业有限公司
流动资产 2,896,820,497.28 2,655,989,326.43 540,279,632.21 3,627,553,899.58
其中：现金和现金等价物 130,803,116.74 91,588,820.04 153,793,061.81 1,173,354,513.30
非流动资产 244,083.99 984,814,535.18 2,337,965,310.45 917,289,259.37
资产合计 2,897,064,581.27 3,640,803,861.61 2,878,244,942.66 4,544,843,158.95
流动负债 1,381,143,557.88 2,083,545,670.65 1,318,364,029.43 2,053,873,361.65
非流动负债 1,200,000,000.00 - 1,200,000,000.00 1,240,000,000.00
负债合计 2,581,143,557.88 2,083,545,670.65 2,518,364,029.43 3,293,873,361.65
少数股东权益 - - - -
归属于母公司股东权益 315,921,023.39 1,557,258,190.96 359,880,913.23 1,250,969,797.30
按持股比例计算的净资产份额 189,552,614.03 778,629,095.48 215,928,547.94 625,484,898.65
调整事项 - -
--内部交易未实现利润 1,890,242.22 -6,927,319.52 1,890,242.28 -10,041,435.66
--其他 - -
对合营企业权益投资的账面价值 191,442,856.25 771,701,775.96 217,818,790.22 615,443,462.99
营业收入 42,059,459.72 895,596,600.52 187,612,138.20 632,264,742.17
财务费用 22,224,689.94 31,346,612.47 22,123,316.05
所得税费用 - 102,059,827.38 -
净利润 -43,959,889.84 306,288,392.66 -98,222,968.21 223,953,521.87
其他综合收益 - - -
综合收益总额 -43,959,889.84 306,288,392.66 -98,222,968.21 223,953,521.87
本年度收到的来自合营企业的股利 -
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2024 年半年度报告
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
沈阳穗港房地产投资开 沈阳穗港房地产投资开发有
发有限公司 限公司
流动资产 795,524,992.34 997,925,294.63
非流动资产 30,251,291.14 2,067,377.66
资产合计 825,776,283.48 999,992,672.29
流动负债 406,083,505.11 495,694,620.94
非流动负债 - -
负债合计 406,083,505.11 495,694,620.94
少数股东权益 - -
归属于母公司股东权益 419,692,778.37 504,298,051.35
按持股比例计算的净资产份额 209,846,389.19 252,149,025.68
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润 -415,715.02 -307,031.12
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的
209,430,674.17 251,841,994.55
公允价值
营业收入 136,297.74 131,839.26
净利润 -112,807,030.64 770,435.50
其他综合收益 - -
综合收益总额 -84,605,272.98 770,435.50
本年度收到的来自联营企业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 2,847,842,339.19 2,870,399,742.03
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -27,035,290.52 -45,453,000.99
--其他综合收益
--综合收益总额 -27,035,290.52 -45,453,000.99
联营企业：
投资账面价值合计 4,217,597,022.72 1,710,358,086.02
下列各项按持股比例计算的合计数
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2024 年半年度报告
--净利润 -16,210,939.72 120,106,352.09
--其他综合收益
--综合收益总额 -16,210,939.72 120,106,352.09
其他说明
净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策
的调整影响。
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
对于未纳入本集团合并范围但本集团享有相关权益的结构化主体，其账面价值及最大的损失
风险敞口列示如下：
单位：元 币种：人民币
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
涉及或投资
账面价值 风险敞口 账面价值 风险敞口
交易性金融资产 165,990,565.00 165,990,565.00 998,921,778.98 998,921,778.98
其他非流动金融资产 2,723,266,805.91 2,723,266,805.91 3,202,519,321.69 3,202,519,321.69
合营公司之权益 367,877,591.68 367,877,591.68 370,217,734.72 370,217,734.72
合计 3,257,134,962.59 3,257,134,962.59 4,571,658,835.39 4,571,658,835.39
6、 其他
□适用 √不适用
十一、政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2、 涉及政府补助的负债项目
□适用 √不适用
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 887,703.95 7,877,216.64
合计 887,703.95 7,877,216.64
十二、与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本集团的经营活动会面临各种金融风险，主要包括市场风险（主要为利率风险）、信用风险
和流动性风险。上述金融风险以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监
督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这
些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸
多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进
行更新。本集团的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过
与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管
理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的审计委员会。
（1） 市场风险
利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款、长期应付款及应付债券等长期带息债务。浮动
利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利
率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本集团持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的
以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会
依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。于
2024 年半年度及 2023 年度本集团并无利率互换安排。
（2） 信用风险
本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款、合同资产、债权投资、财务
担保合同和贷款承诺等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞
口。
本集团货币资金主要存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银
行，本集团认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。
本集团持有的债权投资，本集团通过设定整体投资额度以控制信用风险敞口，并且每年复核
和审批投资额度。本集团会定期监控债权投资的信用风险敞口、客户的财务状况及其他相关信息，
确保整体信用风险在可控的范围内。
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2024 年半年度报告
对于应收账款、合同资产和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团
基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等
评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录
不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信
用风险在可控的范围内。
此外，财务担保和贷款承诺可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保和贷
款承诺制定了严格的申请和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、
交易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。
（3） 流动性风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。本集团在汇总各子公司现金流量预测的基础
上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的
有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承
诺，以满足短期和长期的资金需求。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资 4,717,249,805.01 4,717,249,805.01
（2）权益工具投资 1,645,563.05 1,645,563.05
持续以公允价值计量的
4,718,895,368.06 4,718,895,368.06
资产总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
√适用 □不适用
本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本年度无第一层
次与第二层次间的转换。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活
跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金
流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、信用
点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。
十四、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业
母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 的表决权比例
持股比例（%）
（%）
信达投资有 实业、房地产、
北京 468,231.72 54.45 54.45
限公司 资产管理
本企业最终控制方是中国信达资产管理股份有限公司
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司详见附注十、1“在子公司中的权益”。
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2024 年半年度报告
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注七、12“长期股权投资”，及附注十、3“在合营企
业或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
信达资本管理有限公司 受同一母公司控制的其他企业
信达证券股份有限公司 同受最终控制方控制
海南建信投资管理股份有限公司 同受最终控制方控制
华建国际实业（深圳）有限公司 同受最终控制方控制
南洋商业银行（中国）有限公司 同受最终控制方控制
宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企
同受最终控制方控制
业（有限合伙）
中国金谷国际信托有限责任公司 同受最终控制方控制
中国信达（香港）资产管理有限公司 同受最终控制方控制
安徽绅城投资有限公司 重要子公司少数股东
安徽万振房地产开发有限责任公司 重要子公司少数股东
安徽业瑞企业管理有限公司 重要子公司少数股东
安徽智泊置业有限公司 重要子公司少数股东
安庆碧桂园房地产开发有限公司 重要子公司少数股东
北京城建北方德远实业有限公司 重要子公司少数股东
北京中盛富通投资有限公司 重要子公司少数股东
合肥新都会投资管理有限公司 重要子公司少数股东
淮南东华实业（集团）有限责任公司 重要子公司少数股东
嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司 重要子公司少数股东
青岛金建业房地产开发有限公司 重要子公司少数股东
绍兴建材城有限责任公司 重要子公司少数股东
天津市立川置业有限公司 重要子公司少数股东
重庆华宇集团有限公司 重要子公司少数股东
辽宁海州露天矿有限责任公司 重要子公司少数股东的子公司
淮南矿业（集团）有限责任公司 持有上市公司 5%以上股份的法人及一致行动人
淮南舜泉园林工程管理有限公司 持有上市公司 5%以上股份的法人及一致行动人
苏州金相房地产开发有限公司 本集团联合营公司之子公司
安徽东方蓝海物业服务有限公司 本集团联合营公司之子公司
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 本集团联合营公司之子公司
安徽信达建银物业管理有限公司 本集团联合营公司之子公司
淮矿安徽物业服务有限责任公司 本集团联合营公司之子公司
昆明同万顺置业有限公司 本集团联合营公司之子公司
宁波招望达置业有限公司 本集团联合营公司之子公司
宁波中建物业管理有限公司 本集团联合营公司之子公司
上海坤安置业有限公司 本集团联合营公司之子公司
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2024 年半年度报告
信悦商业运营管理安徽有限责任公司 本集团联合营公司之子公司
温州冠宝房地产开发有限公司 其他
宁波宝龙聚行置业有限公司 其他
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
中国信达资产管理股份有限公司 会议费 - 327,176.30
信达资本管理有限公司 管理咨询费 3,794,196.59 -
经纪业务手续
信达证券股份有限公司 - 2,080,679.25
费
宁波中建物业管理有限公司 物业服务费 1,455,374.67 1,465,503.90
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司 管理费 244,600.24 -
策划代理服务
信悦商业运营管理安徽有限责任公司 8,863,742.74 10,720,996.17
费
安徽信融房地产营销顾问有限公司 代理服务费 13,489,438.06 13,996,161.49
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 咨询及物业费 6,022,913.32 17,059,823.29
安庆碧桂园房地产开发有限公司 管理咨询费 - 1,024,372.11
北京未来创客科技有限责任公司 物业服务费 4,450,749.69 3,245,855.17
安徽业瑞企业管理有限公司 销售代理费 107,233.74 -
北京益信佳商业管理有限公司 管理咨询费 80,723.32 -
淮矿安徽物业服务有限责任公司 物业服务费 3,554,491.21 51,042.45
淮矿安徽物业服务有限责任公司 策划费 5,660.38 -
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
中国信达资产管理股份有限公司 咨询费及监管费 15,325,139.43 37,043,064.31
信达投资有限公司 咨询费及监管费 2,463,254.93 2,178,261.68
中国金谷国际信托有限责任公司 监管费 616,828.65 757,961.17
中国信达（香港）资产管理有限公司 监管费 694,792.62 684,769.21
华建国际实业（深圳）有限公司 监管费 1,411,163.52 632,861.63
宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企
监管费 338,050.31 689,858.48
业（有限合伙）
芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙） 监管费 47,105.18 419,294.39
芜湖信昇壹号投资合伙企业（有限合伙） 监管费 551,886.80 561,084.90
淮南矿业（集团）有限责任公司 物业服务费 44,680.43 34,929.30
金海湖新区和盛置业有限公司 操盘顾问费 512,342.77 1,313,417.18
芜湖广交汇展投资合伙企业（有限合伙） 监管费 438,679.24 -
宁波招望达置业有限公司 咨询服务费 - 214,150.94
昆明同万顺置业有限公司 咨询费 27,683,525.52 1,457,023.06
安徽省高信房地产开发有限公司 咨询顾问费 1,513,845.68 1,218,161.49
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2024 年半年度报告
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
中国信达资产管理股份有限公司 商业地产 6,897,186.27 6,835,941.71
信达证券股份有限公司 商业地产 - 127,371.42
宁波中建物业管理有限公司 商业地产 42,844.76 42,844.76
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承担的租赁负债利息支 增加的使用
支付的租金
租赁 出 权资产
出租方名称 资产 本期 上期
本期发生 上期发生
种类 本期发生额 上期发生额 发生 发生
额 额
额 额
中国信达资产管 商业
406,489.12 406,489.12 26,971.18 45,998.63 - -
理股份有限公司 地产
海南建信投资管 商业
- 25,830.00 - 1,001.44 - -
理股份有限公司 地产
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
141 / 158
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行 担保余额
完毕
苏州金相房地产开发有限公司 35,527,122.00 2021-8-25 2024-7-6 是 -
苏州金相房地产开发有限公司 150,000,000.00 2021-8-30 2024-7-6 是 -
苏州金相房地产开发有限公司 600,000,000.00 2021-8-31 2024-7-6 否 564,468,570.00
苏州金相房地产开发有限公司 20,000,000.00 2021-9-10 2024-7-6 否 20,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 644,000,000.00 2021-9-17 2024-7-6 否 644,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 127,600,000.00 2022-4-1 2024-3-31 是 -
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 22,000,000.00 2022-4-1 2024-9-30 否 22,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 286,000,000.00 2022-4-1 2025-3-31 否 286,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 23,200,000.00 2022-4-27 2024-3-31 是 -
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 4,000,000.00 2022-4-28 2024-9-30 否 4,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 52,000,000.00 2022-4-29 2025-3-31 否 52,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 20,880,000.00 2022-5-31 2024-3-31 是 -
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 3,600,000.00 2022-5-31 2024-9-30 否 3,600,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 46,800,000.00 2022-5-31 2025-3-31 否 46,800,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 2,320,000.00 2022-5-31 2024-3-31 是 -
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 400,000.00 2022-5-31 2024-9-30 否 400,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 5,200,000.00 2022-5-31 2025-3-31 否 5,200,000.00
杭州信达奥体置业有限公司 1,240,000,000.00 2020-1-17 2024-1-17 是 -
宁波招望达置业有限公司 46,779,000.00 2022-9-13 2024-10-21 否 46,779,000.00
宁波招望达置业有限公司 501,000.00 2022-9-16 2024-10-21 否 501,000.00
宁波招望达置业有限公司 4,884,000.00 2022-9-16 2024-10-21 否 4,884,000.00
宁波招望达置业有限公司 999,000.00 2022-11-7 2024-10-21 否 999,000.00
宁波招望达置业有限公司 3,336,000.00 2022-11-7 2024-10-21 否 3,336,000.00
宁波招望达置业有限公司 900,000.00 2022-11-25 2024-10-21 否 900,000.00
宁波招望达置业有限公司 3,000,000.00 2022-11-25 2024-10-21 否 3,000,000.00
合肥业涛置业有限公司 400,000.00 2021-12-29 2024-6-29 是 -
合肥业涛置业有限公司 138,000,000.00 2021-12-29 2024-12-29 否 138,000,000.00
合肥业涛置业有限公司 400,000.00 2022-4-28 2024-6-29 是 -
合肥业涛置业有限公司 50,000,000.00 2022-4-28 2024-12-29 否 50,000,000.00
合肥业涛置业有限公司 400,000.00 2022-9-1 2024-6-29 是 -
合肥业涛置业有限公司 6,400,000.00 2022-9-1 2024-12-29 否 6,400,000.00
武汉恺兴置业有限公司 89,500,000.00 2022-12-28 2026-12-28 否 87,500,000.00
武汉恺兴置业有限公司 23,500,000.00 2023-1-17 2026-12-27 否 22,500,000.00
武汉恺兴置业有限公司 34,812,500.00 2023-2-15 2027-2-14 否 32,812,500.00
武汉恺兴置业有限公司 59,500,000.00 2023-3-16 2027-3-15 否 56,718,750.00
武汉恺兴置业有限公司 120,000,000.00 2023-4-28 2027-4-27 否 56,250,000.00
六安业铭置业有限公司 600,000,000.00 2021-8-18 2024-8-18 否 600,000,000.00
武汉中城长信置业有限公司 100,450,000.00 2020-12-28 2025-12-28 否 12,250,000.00
武汉中城长信置业有限公司 294,000,000.00 2021-3-1 2025-12-28 否 294,000,000.00
北京中冶名盈房地产开发有限公司 28,504,187.48 2023-7-1 2024-6-21 是 -
北京中冶名盈房地产开发有限公司 28,504,187.48 2023-7-1 2024-12-21 否 28,504,187.48
北京中冶名盈房地产开发有限公司 57,008,374.95 2023-7-1 2025-6-21 否 57,008,374.95
北京中冶名盈房地产开发有限公司 57,008,374.95 2023-7-1 2025-12-21 否 57,008,374.95
北京中冶名盈房地产开发有限公司 57,008,374.95 2023-7-1 2026-6-21 否 57,008,374.95
北京中冶名盈房地产开发有限公司 57,008,374.95 2023-7-1 2026-12-21 否 57,008,374.95
北京中冶名盈房地产开发有限公司 57,008,374.95 2023-7-1 2027-6-21 否 57,008,374.95
北京中冶名盈房地产开发有限公司 85,512,562.43 2023-7-1 2027-12-21 否 85,512,562.43
北京中冶名盈房地产开发有限公司 114,016,749.91 2023-7-1 2028-6-21 否 114,016,749.91
嘉兴嘉铁置业有限公司 400,000.00 2024-4-30 2025-4-20 否 400,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 400,000.00 2024-4-30 2025-10-20 否 400,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 400,000.00 2024-4-30 2026-4-20 否 400,000.00
嘉兴嘉铁置业有限公司 400,000.00 2024-4-30 2026-10-20 否 400,000.00
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2024 年半年度报告
嘉兴嘉铁置业有限公司 6,400,000.00 2024-4-30 2027-4-28 否 6,400,000.00
郑州双茂置业有限公司 40,000,000.00 2024-5-31 2029-5-30 否 39,800,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 2,000,000.00 2024-4-17 2025-12-20 否 1,990,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 2,000,000.00 2024-2-1 2025-12-20 否 1,990,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 3,102,000.00 2024-2-6 2025-12-20 否 3,092,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 2,000,000.00 2024-2-7 2025-12-20 否 1,990,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 1,600,000.00 2024-3-12 2025-12-20 否 1,590,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 4,000,000.00 2024-3-12 2025-12-20 否 3,990,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 2,400,000.00 2024-5-28 2025-12-20 否 2,390,000.00
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保余额
经履行完毕
信达投资有限公司 1,000,000,000.00 2021-5-31 2024-5-31 是 -
北京中盛富通投资有限公司 749,700,000.00 2023-7-11 2026-7-11 否 749,700,000.00
北京中盛富通投资有限公司 11,760,000.00 2024-4-9 2026-7-11 否 11,760,000.00
安徽万振房地产开发有限责
46,000,000.00 2022-12-26 2024-12-25 否 36,000,000.00
任公司
重庆华宇集团有限公司 348,000,000.00 2021-1-1 2026-6-30 否 328,000,000.00
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
说
关联方 拆借金额 起始日 到期日 拆借余额
明
拆入
杭州信达奥体置业有限公司 350,000,000.00 2019-11-18 随借随还 350,000,000.00
杭州信达奥体置业有限公司 550,000,000.00 2024-1-26 2026-1-25 550,000,000.00
南洋商业银行（中国）有限公
80,000,000.00 2023-12-29 2024-12-28 80,000,000.00
司
信达投资有限公司 384,294,890.00 2020-11-11 2026-11-3 384,294,890.00
上海坤安置业有限公司 3,997,000,000.00 2023-5-19 无固定期限 3,477,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公
2,654,064,000.00 2022-9-15 2026-9-14 2,650,158,947.55
司
中国信达资产管理股份有限公
220,000,000.00 2024-1-31 2027-1-30 220,000,000.00
司
中国信达资产管理股份有限公
60,000,000.00 2024-5-31 2027-5-30 60,000,000.00
司
单位：元 币种：人民币
说
关联方 拆借金额 起始日 到期日 拆借余额
明
拆出
上海坤安置业有限公司 700,000,000.00 2021-6-30 2026-12-31 700,000,000.00
上海坤安置业有限公司 1,000,000,000.00 2021-6-30 2026-12-31 1,000,000,000.00
上海坤安置业有限公司 1,100,000,000.00 2021-7-6 2026-12-31 1,100,000,000.00
上海坤安置业有限公司 570,000,000.00 2021-9-15 2026-12-31 570,000,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 123,750,000.00 2018-7-25 2027-12-27 123,750,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 10,000,000.00 2022-12-28 2027-12-27 10,000,000.00
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 11,760,000.00 2015-1-25 无固定期限 11,760,000.00
143 / 158
2024 年半年度报告
合肥融创西飞置业有限公司 8,519,538.00 2017-10-23 无固定期限 8,519,538.00
武汉恺兴置业有限公司 331,800,000.00 2021-11-19 2024-11-18 331,800,000.00
武汉恺兴置业有限公司 168,668,000.00 2022-6-14 2025-6-13 168,668,000.00
武汉恺兴置业有限公司 8,000,000.00 2022-6-28 2025-6-13 8,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 5,000,000.00 2022-8-17 2025-8-16 5,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 4,000,000.00 2022-9-27 2025-9-26 4,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 2,000,000.00 2022-10-31 2025-10-30 2,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 1,000,000.00 2024-2-5 2027-2-4 1,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 5,000,000.00 2024-3-11 2027-3-10 5,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 1,500,000.00 2024-3-20 2027-3-19 1,500,000.00
武汉恺兴置业有限公司 3,250,000.00 2024-4-26 2027-4-25 3,250,000.00
武汉恺兴置业有限公司 200,000,000.00 2022-6-14 2025-6-14 200,000,000.00
苏州锐华置业有限公司 53,209,100.16 2021-6-15 2026-5-31 53,209,100.16
苏州锐华置业有限公司 10,663,031.00 2021-6-24 2026-5-31 10,663,031.00
苏州锐华置业有限公司 3,200,000.00 2021-6-30 2026-5-31 3,200,000.00
苏州锐华置业有限公司 113,125,664.00 2021-7-30 2026-5-31 113,125,664.00
苏州锐华置业有限公司 4,800,000.00 2021-8-25 2026-5-31 4,800,000.00
苏州锐华置业有限公司 3,200,000.00 2021-11-22 2026-5-31 3,200,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 60,000,000.00 2019-10-17 2025-10-16 60,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 18,500,000.00 2019-12-19 2025-12-18 18,500,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 15,000,000.00 2020-1-14 2026-1-13 15,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 4,000,000.00 2020-5-22 2026-5-21 4,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020-6-17 2026-6-16 50,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 110,000,000.00 2020-7-16 2026-7-16 110,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 30,000,000.00 2020-7-20 2026-7-19 30,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 38,000,000.00 2020-12-16 2025-12-31 38,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 55,000,000.00 2021-1-19 2025-12-31 55,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 85,000,000.00 2021-2-3 2025-12-31 85,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 48,000,000.00 2021-4-22 2025-12-31 48,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 20,000,000.00 2021-4-25 2025-12-31 20,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 10,000,000.00 2021-6-17 2027-6-16 10,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 1,500,000.00 2021-7-28 2025-12-31 1,500,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 4,500,000.00 2021-8-6 2025-12-31 4,500,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 3,000,000.00 2021-9-15 2025-12-31 3,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 31,000,000.00 2021-12-17 2024-12-31 31,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 6,500,837.78 2021-12-20 2024-12-19 6,500,837.78
苏州金相房地产开发有限公司 11,593,150.69 2021-12-20 2024-12-19 11,593,150.69
苏州金相房地产开发有限公司 15,906,011.53 2021-12-20 2024-12-31 15,906,011.53
苏州金相房地产开发有限公司 138,000,000.00 2021-12-21 2024-12-31 138,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 17,000,000.00 2021-12-28 2024-12-31 17,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 21,000,000.00 2022-1-13 2024-12-31 21,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 45,558,453.26 2022-1-20 2025-1-19 45,558,453.26
苏州金相房地产开发有限公司 4,441,546.74 2022-1-20 2024-12-31 4,441,546.74
苏州金相房地产开发有限公司 7,582,553.43 2022-1-25 2025-1-24 7,582,553.43
苏州金相房地产开发有限公司 28,417,446.57 2022-1-25 2024-12-31 28,417,446.57
苏州金相房地产开发有限公司 19,000,000.00 2022-2-25 2025-2-24 19,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 6,000,000.00 2022-3-4 2025-3-3 6,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 22,000,000.00 2022-3-11 2025-3-10 22,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 314,779,246.30 2022-3-17 2025-3-16 314,779,246.30
苏州金相房地产开发有限公司 13,220,753.70 2022-3-17 2024-12-31 13,220,753.70
苏州金相房地产开发有限公司 11,000,000.00 2022-3-23 2024-12-31 11,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 10,000,000.00 2022-6-15 2024-12-31 10,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 29,954,691.48 2022-6-20 2025-6-19 29,954,691.48
苏州金相房地产开发有限公司 1,045,308.52 2022-6-20 2024-12-31 1,045,308.52
苏州金相房地产开发有限公司 58,911,674.93 2022-7-21 2025-7-20 58,911,674.93
苏州金相房地产开发有限公司 41,144,549.32 2022-7-28 2025-7-27 41,144,549.32
144 / 158
2024 年半年度报告
苏州金相房地产开发有限公司 43,775.75 2022-7-28 2024-12-31 43,775.75
苏州金相房地产开发有限公司 22,596,517.24 2022-9-20 2025-9-19 22,596,517.24
苏州金相房地产开发有限公司 1,000,000.00 2022-9-26 2025-9-25 1,000,000.00
苏州金相房地产开发有限公司 161,058,550.52 2023-1-5 2026-1-4 161,058,550.52
上海坤安置业有限公司 101,208,661.82 2019-1-24 2026-12-31 101,208,661.82
上海坤安置业有限公司 479,000,000.00 2021-8-28 2024-3-28 -
上海坤安置业有限公司 22,000,000.00 2018-3-29 2026-12-31 22,000,000.00
上海坤安置业有限公司 27,500,000.00 2018-6-15 2026-12-31 27,500,000.00
上海坤安置业有限公司 55,000,000.00 2018-7-6 2026-12-31 55,000,000.00
上海坤安置业有限公司 27,500,000.00 2018-9-19 2026-12-31 27,500,000.00
上海坤安置业有限公司 1,520,000,000.00 2021-6-28 2026-12-31 1,520,000,000.00
北京中冶名盈房地产开发有限公司 929,890,000.00 2021-6-11 2025-12-31 929,890,000.00
广州启创置业有限公司 570,000,000.00 2021-6-25 2027-6-24 570,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 74,590,080.00 2021-12-24 2025-12-23 74,590,080.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 12,000,000.00 2022-1-17 2026-1-16 12,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 12,000,000.00 2022-3-17 2026-3-16 12,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 150,400,000.00 2024-3-28 2028-3-27 150,400,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 8,000,000.00 2024-4-5 2028-4-4 8,000,000.00
武汉中城长信置业有限公司 98,192,156.00 2019-6-30 2023-4-1 98,192,156.00
昆明筑华房地产开发有限公司 291,474,273.14 2021-3-30 无固定期限 291,474,273.14
昆明筑华房地产开发有限公司 308,824,590.69 2021-4-1 无固定期限 308,824,590.69
昆明筑华房地产开发有限公司 43,739,427.57 2021-5-14 无固定期限 43,739,427.57
昆明筑华房地产开发有限公司 47,632,900.00 2021-6-10 无固定期限 47,632,900.00
昆明筑华房地产开发有限公司 2,307,656.75 2021-7-5 无固定期限 2,307,656.75
昆明筑华房地产开发有限公司 29,400,000.00 2021-8-20 无固定期限 29,400,000.00
昆明筑华房地产开发有限公司 12,250,000.00 2021-10-26 无固定期限 12,250,000.00
宁波宝龙聚行置业有限公司 375,000,000.00 2023-1-10 无固定期限 375,000,000.00
宁波宝龙聚行置业有限公司 79,700,000.00 2023-11-10 无固定期限 79,700,000.00
宁波宝龙聚行置业有限公司 28,991,266.67 2024-6-28 无固定期限 28,991,266.67
嘉兴嘉铁置业有限公司 160,150,000.00 2023-6-2 2025-12-11 160,150,000.00
安徽信万华房地产开发有限公司 250,000,000.00 2022-12-14 无固定期限 250,000,000.00
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 487.07 491.51
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联交易内 关联交易定价方
关联方 本期发生额 上期发生额
容 式及决策程序
资金拆入利息
中国信达资产管理股份有限公司 拆入利息 协议定价 107,121,155.58 -
杭州信达奥体置业有限公司 拆入利息 协议定价 23,592,083.34 15,528,291.67
南洋商业银行（中国）有限公司 拆入利息 协议定价 2,022,222.02 -
信达投资有限公司 拆入利息 协议定价 18,244,943.72 1,162,492.09
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2024 年半年度报告
上海坤安置业有限公司 拆入利息 协议定价 123,835,258.33 178,768,888.89
资金拆出利息
苏州金相房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 - 92,078,157.58
武汉中城长信置业有限公司 拆出利息 协议定价 - 1,041,265.40
苏州锐华置业有限公司 拆出利息 协议定价 7,180,712.45 7,141,258.02
海南幸福城投资有限公司 拆出利息 协议定价 - 6,653,226.39
苏州侨仁置业有限公司 拆出利息 协议定价 - 33,328.36
金海湖新区和盛置业有限公司 拆出利息 协议定价 4,784,296.38 5,742,986.76
宁波招望达置业有限公司 拆出利息 协议定价 - 768,057.77
武汉恺兴置业有限公司 拆出利息 协议定价 20,757,732.07 23,197,268.04
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 266,418.22 1,615,349.64
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 拆出利息 协议定价 5,722,129.35 8,029,311.52
上海坤安置业有限公司 拆出利息 协议定价 88,066,943.99 38,645,404.92
宁波中建物业管理有限公司 拆出利息 协议定价 - 23,742.19
宁波宝龙聚行置业有限公司 拆出利息 协议定价 13,011,855.34 10,141,509.43
嘉兴市嘉铁置业有限公司 拆出利息 协议定价 3,574,668.86 569,590.07
安徽省高信房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 - 9,216,101.78
安徽信万华房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 5,127,070.30 -
其他关联方交易：
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南洋商业银行（中国）有限公司 银行存款利息收入 1,522,100.61 2,338,202.85
南洋商业银行（中国）有限公司 理财产品投资收益 768,208.84
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
中国信达资产管理股份有
应收账款 1,483,542.75 16,278,682.41
限公司
应收账款 信达投资有限公司 1,493,972.74 2,391,364.40 -
安徽信诚智慧城市运营服
应收账款 20,019,814.52 61,560.00 22,800,000.00 61,560.00
务有限公司
金海湖新区和盛置业有限
应收账款 15,192,102.93 2,381,454.15 15,608,440.10 2,387,812.36
公司
应收账款 昆明同万顺置业有限公司 197,384,243.99 493,322.34 168,039,706.93 453,707.21
应收账款 海南幸福城投资有限公司 - 1,425,033.79 -
宁波梅山保税港区信达润
应收账款 泽投资合伙企业（有限合 - 22,916.67 -
伙）
郑州市达康房产建设管理
应收账款 1,443,683.06 - 0.00
有限公司
长春丰瑞房地产开发有限
应收账款 268,131.37 0.00
公司
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2024 年半年度报告
中国信达资产管理股份有
其他应收款 68,858.81 68,858.81 -
限公司
宁波融创乾湖置业有限公
其他应收款 12,000,000.00 12,000,000.00
司
安庆碧桂园房地产开发有
其他应收款 262,150,000.00 932,715.00 345,450,000.00 932,715.00
限公司
其他应收款 芜湖信万置业有限公司 296,151,666.61 799,609.50 296,151,666.61 799,609.50
安徽业瑞企业管理有限公
其他应收款 153,400,000.00 436,050.00 161,500,000.00 436,050.00
司
青岛金建业房地产开发有
其他应收款 10,860,000.00 - 92,000,000.00 -
限公司
其他应收款 重庆华宇集团有限公司 30,000,000.00 - 30,000,000.00 -
其他应收款 天津市立川置业有限公司 2,673,941.92 - 2,673,941.92 -
新疆恒信雅居房地产开发
其他应收款 2,263,405.00 2,263,405.00 2,263,405.00 6,111.19
有限公司
安徽万振房地产开发有限
其他应收款 1,079,138.74 189,065.11 1,079,138.74 189,065.11
责任公司
宁波中建物业管理有限公
其他应收款 948,129.31 - 948,015.05 -
司
其他应收款 海南幸福城投资有限公司 - - 866,944.57 -
信悦商业运营管理安徽有
其他应收款 20,080.00 - 467,541.71 -
限责任公司
沈阳穗港房地产投资开发
其他应收款 261,555.39 - 261,555.39 -
有限公司
北京中盛富通投资有限公
其他应收款 - - 160,135.32 432.37
司
其他应收款 沈阳德利置业有限公司 35,755.97 - 35,755.97 -
安徽信万华房地产开发有
其他应收款 2,203,832.12 6,000.00 - -
限公司
其他应收款 合肥宇信龙置业有限公司 5,661,518.44 - - -
一年内到期的
广州启创置业有限公司 - 600,083,333.32 1,620,225.00
非流动资产
一年内到期的 安徽信万华房地产开发有
16,871,441.78 - - -
非流动资产 限公司
一年内到期的 苏州金相房地产开发有限
923,519,883.67 7,319,137.28 382,620,157.86 5,858,708.03
非流动资产 公司
一年内到期的
武汉恺兴置业有限公司 839,619,883.99 41,151,290.50 370,787,996.97 19,747,400.96
非流动资产
一年内到期的
苏州锐华置业有限公司 240,040,649.82 4,504,801.55 232,429,094.59 4,504,801.55
非流动资产
一年内到期的 武汉中城长信置业有限公
129,219,980.62 11,203,423.97 129,219,980.62 11,203,423.97
非流动资产 司
一年内到期的 广州市黄埔区顺捷房地产
- - 45,325,386.66 -
非流动资产 有限公司
一年内到期的 宁波宝龙聚行置业有限公
755,787.18 - - -
非流动资产 司
一年内到期的 金海湖新区和盛置业有限
4,784,296.38 -
非流动资产 公司
一年内到期的 新疆恒信雅居房地产开发
1,226,980.42 -
非流动资产 有限公司
债权投资 上海坤安置业有限公司 5,846,273,876.57 116,957,023.86 6,278,585,773.59 118,365,440.13
苏州金相房地产开发有限
债权投资 1,072,043,624.00 12,800,566.87 1,612,943,349.81 14,260,996.12
公司
北京中冶名盈房地产开发
债权投资 1,090,192,703.86 2,943,520.30 1,090,256,503.87 2,943,520.30
有限公司
昆明筑华房地产开发有限
债权投资 735,628,848.15 1,986,197.89 735,628,848.15 1,986,197.89
公司
147 / 158
2024 年半年度报告
债权投资 武汉恺兴置业有限公司 21,750,000.00 1,734,991.43 457,828,690.96 23,138,880.98
安徽信万华房地产开发有
债权投资 250,000,000.00 705,879.22 261,436,747.26 705,879.22
限公司
债权投资 海南幸福城投资有限公司 - - 227,376,220.82 -
广州市黄埔区顺捷房地产
债权投资 308,382,975.27 496,571.76 138,590,080.00 496,571.76
有限公司
宁波宝龙聚行置业有限公
债权投资 483,693,312.82 1,308,012.57
司
债权投资 嘉兴嘉铁置业有限公司 171,537,941.50 463,152.44 167,748,792.50 452,921.74
合肥融创西飞置业有限公
债权投资 28,353,354.58 20,539,268.14 28,353,354.58 20,539,268.06
司
新疆恒信雅居房地产开发
债权投资 11,760,000.00 34,302.36 12,704,577.08 34,302.36
有限公司
债权投资 广州启创置业有限公司 600,083,333.32 1,620,225.00 - -
金海湖新区和盛置业有限
债权投资 133,750,000.00 14,244,375.00 - -
公司
其他非流动金 宁波沁仁股权投资合伙企
642,895,555.25 607,326,038.28 -
融资产 业（有限合伙）
其他非流动金 宁波宝龙聚行置业有限公
129,663,747.48 104,009,156.69 -
融资产 司
其他非流动金 温州冠宝房地产开发有限
322,101,171.54 301,525,913.19
融资产 公司
其他非流动金 金海湖新区和盛置业有限
68,525,000.00 65,025,000.00
融资产 公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
短期借款 南洋商业银行（中国）有限公司 80,122,222.02 80,033,333.33
应付账款 安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 423,300.00 -
应付账款 金海湖新区和盛置业有限公司 4,000,000.00 4,000,000.00
应付账款 宁波中建物业管理有限公司 1,901,056.36 1,901,056.36
应付账款 淮矿安徽物业服务有限责任公司 15,333.11 15,333.11
应付账款 阜新矿业（集团）有限责任公司 12,860,000.00 -
应付账款 淮南舜泉园林工程管理有限公司 9,523.93 9,523.93
应付股利 信达投资有限公司 480,000.00 480,000.00
其他应付款 合肥宇信龙置业有限公司 712,500,000.00 715,000,000.00
其他应付款 杭州信达奥体置业有限公司 497,312,145.86 489,615,062.52
长期应付款 杭州信达奥体置业有限公司 550,000,000.00 -
其他应付款 上海坤安置业有限公司 200,000,000.00 262,500,000.00
其他应付款 合肥瑞钰置业有限公司 212,694,948.98 215,000,000.00
其他应付款 芜湖万科信达房地产有限公司 168,080,279.75 168,080,279.75
其他应付款 沈阳穗港房地产投资开发有限公司 159,756,397.68 159,756,397.68
其他应付款 芜湖保信房地产开发有限公司 147,000,000.00 147,000,000.00
其他应付款 六安业铭置业有限公司 152,041,038.06 131,500,000.00
其他应付款 长春信达丰瑞房地产开发有限公司 128,005,908.00 128,005,908.00
其他应付款 安徽智泊置业有限公司 171,580,000.00 83,790,000.00
其他应付款 绍兴建材城有限责任公司 1,701,111.11 76,051,111.11
其他应付款 合肥业涛置业有限公司 46,400,000.00 52,000,000.00
其他应付款 北京城建北方德远实业有限公司 46,683,878.80 46,683,878.80
其他应付款 辽宁海州露天矿有限责任公司 12,860,000.00 12,860,000.00
其他应付款 宁波东钱湖信达中建置业有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
其他应付款 天津市立川置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
其他应付款 宁波中建物业管理有限公司 128,538.00 5,352,385.42
148 / 158
2024 年半年度报告
其他应付款 上海万茸置业有限公司 5,162,208.36 5,162,208.36
其他应付款 郑州市达康房产建设管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
其他应付款 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司 1,000,000.00 2,850,000.00
其他应付款 安徽信达建银物业管理有限公司 1,641,814.19 2,670,548.41
其他应付款 安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 2,645,922.44 1,923,930.30
其他应付款 海南信达置业有限公司 1,415,581.28 1,406,318.57
其他应付款 信悦商业运营管理安徽有限责任公司 836,421.93 1,312,574.03
其他应付款 安徽信融房地产营销顾问有限公司 1,184,013.39 629,762.38
其他应付款 淮矿安徽物业服务有限责任公司 572,890.45 597,896.06
其他应付款 北京中盛富通投资有限公司 - 162,400.00
其他应付款 合肥新都会投资管理有限公司 8,000.00 8,000.00
其他应付款 北京未来创客科技有限责任公司 627,400.51 -
其他应付款 安徽业瑞企业管理有限公司 113,667.77 -
其他应付款 信达资本管理有限公司 2,644,451.80 -
其他应付款 安徽省高信房地产开发有限公司 245,000,000.00 -
其他应付款 上海悦湖坤安企业管理有限公司 2,250,000.00 -
其他非流动负债 中国信达资产管理股份有限公司 4,834,567,886.72 2,724,361,067.59
其他非流动负债 信达资本管理有限公司 1,300,000.00 1,000,000.00
一年内到期的长期应付款 杭州信达奥体置业有限公司 15,895,000.00 -
一年内到期的长期应付款 信达投资有限公司 - 385,563,063.12
长期应付款 上海坤安置业有限公司 3,788,499,897.25 4,243,443,055.58
长期应付款 信达投资有限公司 384,294,890.00 -
(3). 其他项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
银行存款余额 南洋商业银行（中国）有限公司 234,852,796.46 1,050,506,785.24
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十五、股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
150 / 158
2024 年半年度报告
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
√适用 □不适用
本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在
发生时计入相关资产成本或当期损益。
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
√适用 □不适用
本集团分配资源及评价业绩系以房地产开发及销售整体运营为基础，亦是本集团内部报告的
唯一经营分部。
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 95,423,621.98 720,637,218.81
151 / 158
2024 年半年度报告
合计 95,423,621.98 720,637,218.81
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
应收股利
(7).应收股利
□适用 √不适用
(8).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(9).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(10). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(11). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(12). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 2,304,101.54 253,245,470.80
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2024 年半年度报告
1 年以内小计 2,304,101.54 253,245,470.80
1至2年 631,359.65 -
2至3年 - -
3 年以上 92,488,160.79 467,391,748.01
合计 95,423,621.98 720,637,218.81
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收往来款 92,391,748.01 719,891,748.01
支付的押金保证金 78,980.00 90,980.00
其他 2,952,893.97 654,490.80
合计 95,423,621.98 720,637,218.81
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
期末余额合计 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
数的比例 期末余额
（%）
北京始于信投资
41,391,748.01 43 往来款 3 年以上 -
管理有限公司
北京达于行科技
51,000,000.00 53 往来款 3 年以上 -
有限公司
合计 92,391,748.01 96 / / -
154 / 158
2024 年半年度报告
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 13,844,481,969.33 13,844,481,969.33 13,839,981,969.33 13,839,981,969.33
对联营、合营企
42,513,083.12 42,513,083.12 42,575,854.92 42,575,854.92
业投资
合计 13,886,995,052.45 13,886,995,052.45 13,882,557,824.25 13,882,557,824.25
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
减值准
计提
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 备期末
减值
余额
准备
长淮信达地产有限公司 7,020,444,791.45 - 7,020,444,791.45
浙江信达地产有限公司 1,262,156,323.29 - 1,262,156,323.29
上海信达银泰置业有限
849,276,856.31 - 849,276,856.31
公司
安徽信达房地产开发有
772,572,302.57 - 772,572,302.57
限公司
沈阳信达理想置业有限
699,116,594.66 - 699,116,594.66
公司
上海信达立人投资管理
625,884,263.90 1,000,000.00 626,884,263.90
有限公司
宁波汇融沁晖投资股权
450,000,000.00 450,000,000.00
合伙企业（有限合伙）
芜湖沁信股权投资基金
395,000,000.00 395,000,000.00
合伙企业（有限合伙）
新疆信达银通置业有限
337,206,006.68 337,206,006.68 -
公司
海南信达润盛置业有限
328,683,986.53 328,683,986.53 -
公司
广东信达地产有限公司 300,000,000.00 628,683,986.53 928,683,986.53
青岛信达荣昌置业集团
248,640,843.94 248,640,843.94
有限公司
青岛信达置业有限公司 200,000,000.00 3,500,000.00 203,500,000.00
深圳信达置业有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00 -
信达重庆房地产开发有
50,000,000.00 337,206,006.68 387,206,006.68
限公司
北京始于信投资管理有
1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
合计 13,839,981,969.33 970,389,993.21 965,889,993.21 13,844,481,969.33
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2024 年半年度报告
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值准
投资 期初 期末
追加 减少 权益法下确认的 备期末
单位 余额 余额
投资 投资 投资损益 余额
一、合营企业
小计
二、联营企业
新疆广电传输
网络有限责任 42,575,854.92 -62,771.80 42,513,083.12
公司
小计 42,575,854.92 -62,771.80 42,513,083.12
合计 42,575,854.92 -62,771.80 42,513,083.12
(1).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 543,881,560.05 459,537,335.27
合计 543,881,560.05 459,537,335.27
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
4、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 -
权益法核算的长期股权投资收益 -62,771.80 36,355,385.97
交易性金融资产在持有期间的投资收益 79,302.10 -
合计 16,530.30 36,355,385.97
5、 其他
□适用 √不适用
二十、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值
1,808,518.28
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定
887,703.95
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 357,225.60
其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,933,828.22
减：所得税影响额 71,283.06
少数股东权益影响额（税后） 22,896.11
合计 9,893,096.88
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益（元/股）
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
0.43 0.04 0.04
利润
扣除非经常性损益后归属于
0.39 0.03 0.03
公司普通股股东的净利润
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2024 年半年度报告
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
法定代表人：宗卫国
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
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