公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2016 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司 2016 年初未分配利润为 481,365,136.89
元，2016 年度净利润为 327,433,638.47 元，2016 年度计提法定盈余公积 32,743,363.85 元，2016
年末未分配利润为 623,629,367.31 元。根据公司《章程》规定，结合公司实际经营情况，兼顾公
司长远发展和股东利益，公司 2016 年度拟进行利润分配，每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），
派发现金红利总金额 182,911,253.04 元，不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案实施后，
公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。该事项尚需提交公司股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈戈 李谦
办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北 北京市海淀区中关村南大
京国际大厦A座10层 街甲18号北京国际大厦A座
10层
电话 010-82190959 010-82190959
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业
服务为支持,坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，逐步建立地产开发、金
融投资、专业服务三大体系成熟互补的业务发展格局，同时以经济效益为核心，完善产品体系与
城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型
需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了近二十个城市，形成了一二三线城市的均衡布
局，城市主要分布在上海、浙江、安徽、广深、重庆、青岛、海口、乌鲁木齐、沈阳等区域。公
司秉承“建筑传递梦想”的品牌理念，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸邨系列、天下系列
四大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产
开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，逐步强化公司在房地产价值链前端
的竞争优势，努力形成具有信达特色的金融地产发展模式。公司持续提升业务和盈利模式，努力
由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
公司所属房地产行业是周期性和政策性明显的行业。政府希望以强有力的市场调控，保持房地产
行业长期稳定健康发展。房地产的周期波动和如影随形的调控政策往往对房企的投资、设计、开
发、销售等经营工作产生很大影响。其次，房地产行业还是资金密集型和资源整合型的行业。房
企的经营行为往往伴随大量资金的流动，土地等成本的上升进一步提高了行业的资金门槛，投融
资能力直接影响房企的生存和发展。同时，房地产带动的上下游产业链也很长，涉及金融（银行）、
工程、设计、钢铁、建材、家居、装修、家电等，影响非常广泛。由于我国房地产具有的周期性、
政策性、资金密集型和资源整合型等特点，使得房地产企业在定位、模式、规模、效益等方面千
差万别，巨型房企与中小房企同时存在。
2016 年房地产行业政策从年初鼓励去库存，到下半年热点城市调控政策陆续出台，经历了从
普遍宽松到局部持续收紧的过程。在激烈的市场竞争下，房企优胜劣汰加剧，行业集中度加速提
升。根据中国房地产测评中心发布的 2016 年中国房地产企业销售排行榜，以销售金额计算，销售
十强房企行业集中度达到 18.3%，销售二十强房企达到 24.7%，销售五十强房企达到 34.6%，销售
百强房企达到 43.9%。2016 年，公司销售金额和销售面积均位列房地产企业销售百强。总体来看，
我国房地产行业竞争非常激烈，房企发展如逆水行舟、不进则退，谋求长期可持续发展的房企需
要不断塑造和提升企业的核心竞争力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2016年 2015年 本年比上年增减(%) 2014年
总资产 65,124,736,688.55 52,184,125,543.98 24.80 37,714,170,538.50
营业收入 11,570,681,956.33 8,135,592,908.88 42.22 4,850,493,791.51
归属于上市公司股东的净利润 880,995,400.97 860,166,044.10 2.42 767,678,480.25
归属于上市公司股东的扣除非
606,862,588.63 800,692,373.33 -24.21 568,837,396.55
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 9,018,323,129.93 8,444,838,765.62 6.79 7,790,527,030.76
经营活动产生的现金流量净额 -1,491,138,509.88 -4,345,542,250.55 不适用 -5,832,061,343.23
基本每股收益（元／股） 0.58 0.56 3.57 0.50
稀释每股收益（元／股） 0.58 0.56 3.57 0.50
加权平均净资产收益率（%） 10.09 10.60 减少0.51个百分点 10.31
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,288,562,845.70 1,779,574,342.34 1,364,542,003.67 7,138,002,764.62
归属于上市公司股东的净利润 -148,753,065.10 279,141,011.64 41,863,414.18 708,744,040.25
归属于上市公司股东的扣除非
-156,948,894.51 86,734,793.26 22,010,360.26 655,066,329.62
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 455,560,528.71 -796,540,250.31 -4,553,276,873.00 3,403,118,084.72
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 62,582
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 58,094
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 比例 股东
报告期内增减 期末持股数量 股份
（全称） (%) 数量 性质
状态
信达投资有限公司 0 774,518,291 50.81 质押 591,590,000 境内非国有法人
江西赣粤高速公路股份有限公司 0 100,242,666 6.58 无 0 国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 0 36,633,400 2.40 无 0 未知
北京崇远投资经营公司 0 15,656,640 1.03 无 0 国有法人
海南建信投资管理股份有限公司 0 10,369,100 0.68 无 0 境内非国有法人
中国农业银行股份有限公司－易
0.55
方达瑞惠灵活配置混合型发起式 -1,069,400 8,334,409 无 0 未知
证券投资基金
银华基金－农业银行－银华中证 0.47
0 7,178,284 无 0 未知
金融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证 0.42
0 6,367,138 无 0 未知
金融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发中证 0.25
0 3,749,280 无 0 未知
金融资产管理计划
夏重阳 3,698,000 3,698,000 0.24 无 0 境内自然人
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大股东海南
建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限公司通过
其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司 5.8%的股权；
即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司 100%的股权。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 51.49%的股权，为
公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
5 公司债券情况
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
信达地产股份有 每年付息一次，到期一
2016 年 2021 年 上海证券
限公司 2016 年公 16 信地 01 136251 25 3.80% 次还本，最后一期利息
3月1日 3月1日 交易所
司债券(第一期) 随本金的兑付一起支付
信达地产股份有 2016 年 2021 年 每年付息一次，到期一
上海证券
限公司 2016 年公 16 信地 02 136294 3 月 15 3 月 15 5 3.50% 次还本，最后一期利息
交易所
司债券(第二期) 日 日 随本金的兑付一起支付
信达地产股份有 每年付息一次，到期一
2016 年 2019 年
限公司非公开发 次还本，最后一期利息 上海证券
16 信地 03 135496 5 月 25 5 月 26 30 5.56%
行 2016 年公司债 随本金的兑付一起支付 交易所
日 日
券(第一期)
信达地产股份有 每年付息一次，到期一
2016 年 2019 年
限公司非公开发 次还本，最后一期利息 上海证券
16 信地 04 135727 8 月 11 8 月 12 30 4.50%
行 2016 年公司债 随本金的兑付一起支付 交易所
日 日
券(第二期))
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司已于 2017 年 3 月 1 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）”2016
年 3 月 1 日至 2017 年 2 月 28 日期间的利息。
公司已于 2017 年 3 月 15 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）”2016
年 3 月 15 日至 2017 年 3 月 14 日期间的利息。
公司其他已发行公司债券均未到付息期。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
中诚信证券评估有限公司于 2016 年 2 月 22 日出具了《信达地产股份有限公司 2016 年公司
债券（第一期）信用评级报告》（信评委函字[2016]G095-1 号），本次评级结果为：公司主体信用
级别为 AA；债券级别为 AA；评级展望为稳定。
中诚信证券评估有限公司于 2016 年 3 月 8 日出具了《信达地产股份有限公司 2016 年公司债
券（第二期）信用评级报告》(信评委函字[2016]G134 号)，本次评级结果为：公司主体信用级别
为 AA；债券级别为 AA；评级展望为稳定。
中诚信证券评估有限公司在对公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的基础上，
于 2016 年 5 月 23 日出具了《信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）跟踪评级报告
(2016)》（信评委函字[2016]跟踪 114 号）及《信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）
跟踪评级报告(2016)》（信评委函字[2016]跟踪 112 号）。本次跟踪评级结果为：维持公司主体信用
等级为 AA；维持评级展望为稳定；维持“16 信地 01”和“16 信地 02”公司债券信用等级为 AA。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2016 年 2015 年 本期比上年同期增减（%） 变动原因
房地产营业利润、投资
息税折旧摊销前利润 2,096,035,631.00 1,384,054,575.64 51.44
收益增加
流动比率 2.31 1.96 17.86 无
速动比率 0.50 0.65 -23.08 无
资产负债率 85.69% 83.24% 增加 2.45 个百分点 无
EBITDA 全部债务比 3.76% 3.19% 增加 0.57 个百分点 无
利息保障倍数 0.77 0.64 20.31 无
现金利息保障倍数 0.60 -0.92 不适用 销售回笼资金增加
EBITDA 利息保障倍数 0.78 0.65 20.00 无
贷款偿还率 100% 100% 0 无
利息偿付率 100% 100% 0 无
三 经营情况讨论与分析
3.1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 115.71 亿元，比上年同期 81.36 亿元增长 42.22%；其中，房
地产项目结转营业收入 108.87 亿元，较上年同期 75.41 亿元增长 44.37%；实现净利润 8.53 亿元，
较上年同期 8.13 亿元增加 4.92%；归属母公司净利润 8.81 亿元，比上年同期 8.60 亿元增长 2.44%。
截至 2016 年 12 月 31 日，公司资产总额为 651.25 亿元，较年初 521.84 亿元增加 129.41 亿元；
负债总额 558.07 亿元，较年初 434.39 亿元增加 123.68 亿元；净资产 93.18 亿元，较年初 87.45
亿元增加 5.73 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 90.18 亿元，较年初 84.45 亿元增加 5.73
亿元；资产负债率为 85.69%，较年初增长 2.45 个百分点。报告期内，公司主业收入增幅较大，
房地产营业利润增幅 23.41%。
报告期内，公司累计实现房地产销售面积 154.35 万平方米，同比增长 38.55%；销售合同额
169.07 亿元，同比增长 60.71%，完成全年计划的 169.07%。报告期内，新开工面积 155.90 万平
方米，完成全年计划的 119.92%；竣工面积 129.02 万平方米，完成全年计划的 107.52%。报告期
内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积 77.40 万平方米。截至 2016 年 12 月 31 日，
公司储备项目计容规划建筑面积 375.54 万平方米，公司在建面积 336.28 万平方米。公司房地产
出租累计实现合同租金约 4,659.87 万元。
3.2 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 11,570,681,956.33 8,135,592,908.88 42.22
营业成本 8,706,015,125.27 5,779,187,192.09 50.64
销售费用 306,054,927.26 226,936,554.49 34.86
管理费用 397,766,618.91 390,952,555.41 1.74
财务费用 714,145,812.37 241,938,772.08 195.18
经营活动产生的现金流量净额 -1,491,138,509.88 -4,345,542,250.55 不适用
投资活动产生的现金流量净额 448,393,053.57 -2,305,842,343.05 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 3,702,450,346.55 10,069,391,760.22 -63.23
主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） 年增减（%）
房地产 10,887,232,092.04 8,418,427,342.24 22.68 44.37 51.93 减少 3.85
个百分点
减少 11.21
物业管理 172,462,672.73 196,518,619.01 -13.95 10.59 22.65
个百分点
减少 6.12
其他 77,625,055.56 44,128,165.96 43.15 1.78 14.04
个百分点
减少 3.91
合计 11,137,319,820.33 8,659,074,127.21 22.25 43.27 50.86
个百分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） 年增减（%）
减少 4.09
住宅 9,752,348,504.15 7,685,499,912.62 21.19 44.56 52.47
个百分点
减少 0.81
商业 998,911,030.00 622,679,127.83 37.66 42.84 44.71
个百分点
减少 8.15
车位 130,410,564.55 107,009,777.04 17.94 70.00 88.74
个百分点
其他房地 增加 12.01
5,561,993.34 3,238,524.75 41.77 -70.62 -75.65
产产品 个百分点
减少 11.21
物业管理 172,462,672.73 196,518,619.01 -13.95 10.59 22.65
个百分点
减少 6.12
其他 77,625,055.56 44,128,165.96 43.15 1.78 14.04
个百分点
减少 3.91
合计 11,137,319,820.33 8,659,074,127.21 22.25 43.27 50.86
个百分点
主营业务分地区情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） 年增减（%）
增加 8.41
上海市 1,596,115,282.40 997,681,590.85 37.49 -8.74 -19.56
个百分点
减少 7.20
嘉兴市 1,877,795,456.63 1,490,486,211.51 20.63 32.94 46.21
个百分点
减少 13.56
合肥市 1,834,584,884.79 1,302,682,328.95 28.99 76.13 117.70
个百分点
减少 6.63
青岛市 264,659,984.11 216,827,787.68 18.07 -73.01 -70.64
个百分点
减少 9.72
绍兴市 236,876,341.91 248,697,762.28 -4.99 -57.81 -53.51
个百分点
增加 3.85
芜湖市 1,375,339,370.15 1,126,431,615.42 18.10 165.53 153.60
个百分点
减少 4.63
宁波市 2,325,766,104.15 1,761,356,844.32 24.27 407.76 440.84
个百分点
减少 0.54
马鞍山市 373,077,898.20 327,406,067.49 12.24 -7.40 -6.83
个百分点
减少 32.87
海口市 117,467,198.00 110,527,121.13 5.91 -51.35 -25.23
个百分点
减少 15.28
沈阳市 197,334,553.90 210,388,308.16 -6.62 34.41 56.88
个百分点
减少 3.25
长春市 113,880,843.71 101,587,830.36 10.79 -13.63 -10.37
个百分点
乌鲁木齐 减少 3.47
161,608,983.57 124,361,731.21 23.05 136.78 147.97
市 个百分点
减少 25.04
台州市 585,073,149.21 581,938,239.75 0.54 3,856.68 5,188.03
个百分点
减少 9.50 个
其他城市 77,739,769.60 58,700,688.10 24.49 68.14 92.34
百分点
减少 3.91
合计 11,137,319,820.33 8,659,074,127.21 22.25 43.27 50.86
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □ 不适用
注：其他房地产产品主要是储藏室。
3.3 房地产行业经营性信息分析
3.31 报告期内房地产储备情况
√适用□ 不适用
持有待开 持有待开发 规划计容建 是/否涉 合作开发项目 合作开发
序号 发土地的 持有待开发土地的名称 土地的面积 筑面积(平 及合作开 涉及的面积(平 项目的权
区域 (平方米) 方米) 发项目 方米) 益占比(%)
宝山区罗泾镇区 09-06
1 上海 13,523 18,932 100%
地块
宝山区宝山新村顾村 A
2 上海 106,370 157,053 100%
单元 10-03、10-05 地块
集士港 4#地块二期剩余
3 宁波 15,147 24,200 24,200 100%
土地
4 芜湖 蓝湖郡剩余地块 294 15,212 100%
5 芜湖 海上传奇剩余地块 27,570 70,582 70,582 51%
6 马鞍山 秀山信达城剩余土地 84,337 214,356 100%
7 合肥 信达天御剩余地块 103,676 409,193 100%
合肥滨湖区 BH2014-05
8 合肥 175,637 347,892 100%
剩余地块
9 合肥 Q-10-2 地块 9,618 48,089 100%
雅山新天地 C 区二期剩
10 乌鲁木齐 11,948 52,616 100%
余土地
11 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 100%
12 乌鲁木齐 2015-wxg-012 号地块 57,184 34,311 100%
信达海天下三期剩余土
13 海口 21,912 29,932 100%
地
14 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 100%
15 海口 南丽湖 1 号二期 317,640 117,527 117,527 70%
16 琼海 琼海度假村项目 26,200 62,089 100%
17 长春 信达龙湾剩余土地 82,300 123,400 123,400 81.4%
18 沈阳 信达理想新城剩余土地 223,119 393,797 100%
19 沈阳 沈阳文萃路项目 12,051 42,179 100%
20 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 187,744 70%
21 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 100%
22 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 100%
23 湛江 麻章地块 26,598 101,072 100%
24 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 100%
25 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 100%
26 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 100%
27 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 100%
28 广州 东平路地块 72,704 106,365 100%
29 深圳 坪山 G11337-0101 地块 36,912 166,102 100%
合计 2,002,510 3,755,422 523,453
说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
备注：宁波建信置业有限公司所持有的集士港 4#地块二期剩余土地权益比例由 85%增持为 100%，
于 2017 年 1 月 20 日完成工商变更。
3.32 报告期内房地产开发投资情况
√适用□ 不适用
（1）期末在建项目情况
单位：元 币种：人民币
经
项目用地 项目规划计 总建筑面 在建建筑
序 地 营 权益 报告期实际投
项目 面积(平方 容建筑面积 积(平方 面积(平方 总投资额
号 区 业 比例 资额
米) (平方米) 米) 米)
态
信达北苑
上 住
1 09-02 剩余 100% 31,383 77,107 101,667 101,667 1,180,139,819 229,220,800
海 宅
地块
2 上 松 江 住 100% 14,473 32,347 35,695 35,695 740,000,000 54,240,212
海 C19-01 地 宅
块一期
松 江
上 住
3 C19-01 地 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 135,918,875
海 宅
块二期
杭州上城
杭 区南星单 住
4 80% 33,008 96,750 147,064 147,064 4,774,912,114 3,670,470,957
州 元 B-02 地 宅
块
宁 住
5 高桥项目 100% 78,523 172,721 219,367 219,367 1,574,000,000 235,590,000
波 宅
下 应 “B” 地
宁 住
6 块项目二 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 278,600,000
波 宅
期
东 钱 湖
宁 住
7 07-7 地 块 90% 64,545 115,689 153,455 153,455 1,360,000,000 217,232,528
波 宅
项目一期
东 钱 湖
宁 住
8 07-7 地 块 90% 76,832 96,300 147,557 147,557 1,337,070,000 67,914,193
波 宅
项目二期
嘉 嘉兴市科 住
9 100% 59,501 100,045 136,789 136,789 671,000,000 145,888,633
兴 技城一期 宅
嘉 嘉兴市科 住
10 100% 48,145 93,490 125,205 125,205 712,530,000 1,694,596
兴 技城二期 宅
嘉 信达香格 住
11 100% 55,115 154,900 184,839 184,839 834,270,000 95,241,280
兴 里三期 宅
嘉 信达翰林 住
12 100% 50,903 126,268 169,044 169,044 976,810,000 80,342,499
兴 兰庭二期 宅
信 达 天 御
合 住
13 一 期 S-11 100% 46,294 127,454 157,410 157,410 1,147,100,000
肥 宅
号地块
信 达 天 御
合 住
14 一 期 S-13 100% 45,568 75,419 107,751 107,751 620,000,000 670,278,375
肥 宅
号地块
信 达 天 御
合 住
15 一期 S1-14 100% 32,297 90,431 114,707 114,707 1,069,000,000
肥 宅
号地块
信 达 天 御
合 住
16 一期 S1-17 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 862,950,000
肥 宅
号地块
合 公园里一 住
17 100% 33,719 74,182 106,211 106,211 1,157,000,000 408,659,200
肥 期 宅
马 秀 山 信 达
住
18 鞍 城二期 D 100% 35,948 98,383 123,511 123,511 440,000,000 124,851,346
宅
山 地块
信 达 蓝 湖
芜 商
19 郡二期一 100% 17,896 35,774 37,818 37,818 260,000,000 21,910,000
湖 住
标段
芜 信 达 蓝 湖 商
20 100% 53,302 72,485 102,215 102,215 520,000,000 34,672,680
湖 郡二期三 住
标段
芜 海上传奇 住
21 51% 23,825 104,137 120,347 120,347 660,120,000 165,809,639
湖 二期 宅
芜 海上传奇 住
22 51% 21,742 90,458 118,914 118,914 605,380,000 169,908,609
湖 三期 宅
芜 芜纺四合 住
23 100% 38,462 103,836 130,391 130,391 674,770,000 325,677,182
湖 院地块 宅
写
太 信达国际
24 字 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 233,427,293
原 金融中心
楼
琼 信 达 银 海 商
25 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 163,306,489
海 御湖一期 住
理想新城
沈 住
26 一期二组 100% 14,544 16,804 21,816 21,816 83,000,000 11,996,374
阳 宅
团
阜 信达泉天 住
27 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 97,099,908
新 下一期 宅
写
重 信达国际
28 字 100% 21,899 50,666 75,528 75,528 711,500,000 80,966,800
庆 二期
楼
重 滨江蓝庭 商
29 100% 26,611 106,444 138,178 138,178 780,000,000 209,982,480
庆 (一期） 住
合计 1,239,160 2,575,586 3,362,822 3,362,822 28,659,621,933 7,930,900,944
（2）报告期内新开工项目情况
单位：元 币种：人民币
项目用地 项目规划计
序 经营 权益 总建筑面积 报告期实际投资
地区 项目 面积(平方 容建筑面积 总投资额
号 业态 比例 (平方米) 额
米) (平方米)
松 江 C19-01
1 上海 住宅 100% 32,396 63,552 89,447 1,671,710,000 135,918,875
地块二期
杭州上城区
2 杭州 南 星 单 元 住宅 80% 33,008 96,750 147,064 4,774,912,114 3,670,470,957
B-02 地块
下 应 “B” 地 块
3 宁波 住宅 100% 33,907 48,470 72,716 706,140,000 278,600,000
项目二期
东 钱 湖 07-7
4 宁波 地块项目二 住宅 90% 76,832 96,300 147,557 1,337,070,000 67,914,193
期
信达香格里
5 嘉兴 住宅 100% 55,115 154,900 184,839 834,270,000 95,241,280
三期
信达翰林兰
6 嘉兴 住宅 100% 50,903 126,268 169,044 976,810,000 80,342,499
庭二期
嘉兴市科技
7 嘉兴 住宅 100% 48,145 93,490 125,205 712,530,000 1,694,596
城二期
信 达 天 御 一
8 合肥 期 S1-17 号地 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 862,950,000 152,952,296
块
9 合肥 公园里一期 住宅 100% 33,719 74,182 106,211 1,157,000,000 408,659,200
信 达 蓝 湖 郡
10 芜湖 商住 100% 1,304 2,607 2,607 13,200,000 2,467,000
二期二标段
信 达 蓝 湖 郡
11 芜湖 商住 100% 53,302 72,485 102,215 520,000,000 34,672,680
二期三标段
海上传奇三
12 芜湖 住宅 51% 21,742 90,458 118,914 605,380,000 169,908,609
期
芜纺四合院
13 芜湖 住宅 100% 38,462 103,836 130,391 674,770,000 325,677,182
地块
信 达 银 海 御
14 琼海 商住 100% 36,200 64,551 67,652 386,220,000 163,306,489
湖一期
合计 541,032 1,161,556 1,558,966 15,232,962,114 5,587,825,855
（3）报告期内竣工项目情况
单位：元 币种：人民币
项目规
项目用 划计容 总建筑面
序 经营 权益 已竣工面 报告期实际投
地区 项目 地面积 建筑面 积(平方 总投资额
号 业态 比例 积(平方米) 资额
(平方米) 积(平方 米)
米)
信达蓝爵
1 上海 住宅 100% 21,427 31,452 34,079 34,079 700,000,000 72,306,866
三期
信达北苑
2 上海 09-02 部分 住宅 100% 33,968 27,456 39,751 39,751 519,860,181 89,623,536
地块
集士港 4#
3 宁波 地块二期 住宅 85% 13,657 21,704 21,842 21,842 217,000,000 12,980,000
(部分)
下应“B”地
4 宁波 块项目一 住宅 100% 84,736 117,916 162,845 162,845 1,430,000,000 514,200,000
期
信达香格
5 嘉兴 住宅 100% 34,051 84,439 107,542 107,542 560,000,000 88,936,549
里二期
信达翰林
6 嘉兴 住宅 100% 53,230 132,600 173,585 173,585 1,049,000,000 132,273,078
兰庭一期
信达兰韵
7 台州 住宅 100% 37,759 75,506 98,333 98,333 922,000,000 127,448,095
春天
新际国际 写 字
8 合肥 100% 13,587 78,385 146,251 146,251 824,000,000 199,010,000
三期 楼
信达天御
9 合肥 一 期 S-10 住宅 100% 43,667 111,190 141,375 141,375 952,900,000 104,453,959
号地块
信达蓝湖
10 芜湖 商住 100% 46,760 112,994 132,697 132,697 910,000,000 58,871,018
郡一期
信达蓝湖
11 芜湖 郡二期二 商住 100% 1,304 2,607 2,607 2,607 13,200,000 2,467,000
标段
海上传奇
12 芜湖 住宅 51% 48,758 100,505 112,934 112,934 680,000,000 147,223,471
一期
信达国际 写 字
13 重庆 100% 23,878 86,048 116,373 116,373 1,132,500,000 173,189,107
一期 楼
合计 456,783 982,803 1,290,215 1,290,215 9,910,460,181 1,722,982,679
3.33 报告期内房地产销售情况
√适用□ 不适用
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
1 上海 信达郡庭-一期 住宅 459 459
2 上海 信达蓝爵 住宅 4,581 3,498
3 上海 信达蓝庭 住宅 98,857 97,950
4 宁波 格兰春晨 住宅 257 0
5 宁波 格兰春晨二期 住宅 25,263 21,919
6 宁波 格兰星辰 住宅 136,785 108,808
7 宁波 格兰郡庭 住宅 57,874 46,637
8 宁波 格兰晴天 住宅 16,601 16,601
9 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 8,849 482
10 宁波 信达万科东望 住宅 132,457 90,551
11 嘉兴 格林小镇-一期项目 住宅 3,501 2,351
12 嘉兴 格林小镇-三期项目 住宅 148 148
13 嘉兴 格兰英郡-三期项目 住宅 1,731 1,036
14 嘉兴 格兰英郡-四期项目 住宅 700 0
15 嘉兴 格兰英郡-一期项目 住宅 751 366
16 嘉兴 信达南郡-一期 住宅 6,672 6,672
17 嘉兴 信达南郡-二期 住宅 26,676 26,676
18 嘉兴 信达南郡-三期 住宅 6,316 6,316
19 嘉兴 信达香格里-信达香格里一期 住宅 22,494 19,321
20 嘉兴 信达香格里-信达香格里二期 住宅 45,940 38,950
21 嘉兴 信达香格里-信达香格里三期 住宅 48,143 42,387
22 嘉兴 翰林兰庭-翰林兰庭一期 住宅 55,461 54,507
23 嘉兴 信达格兰上郡一期 住宅 70,788 62,181
24 杭州 柳郡苑 住宅 3,287 1,742
25 绍兴 信达银郡花园-一期 住宅 29,572 510
26 绍兴 信达银郡花园-二期 住宅 92,911 20,010
27 台州 都市春天 住宅 7,848 2,404
28 台州 兰韵春天 住宅 41,894 28,428
29 合肥 信达水岸茗都-一期 住宅 0 0
30 合肥 信达银杏尚郡 住宅 1,019 1,019
31 合肥 信达西山银杏-一期 住宅 0 0
32 合肥 信达西山银杏-二期 住宅 11,593 1,294
33 合肥 新城国际 商办 5,435 0
34 合肥 新城国际三期 D 座 商办 69,420 39,746
35 合肥 信达天御-一期 住宅 2,332 1,743
36 合肥 信达天御-悦澜园 住宅 94,539 93,182
37 合肥 信达天御-左岸广场 商办（公寓） 24,148 23,845
38 合肥 信达公园里 住宅 70,339 47,951
39 芜湖 海上传奇一期 住宅 6,124 6,124
40 芜湖 海上传奇二期 住宅 94,931 94,797
41 芜湖 海上传奇三期 住宅 55,694 26,906
42 芜湖 荷塘月色 住宅 5,410 5,410
43 芜湖 信达大厦 商办 2,491 0
44 芜湖 秀山信达城一期 住宅 89,513 82,958
45 芜湖 秀山信达城二期 住宅 60,359 36,886
46 芜湖 信达蓝湖郡一期 住宅 41,905 23,704
47 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 108,190 81,915
48 芜湖 信达蓝湖郡排屋 住宅 17,683 17,683
49 太原 信达国际金融中心 商办 18,032 3,492
50 青岛 千禧银杏苑-一期 住宅 2,865 738
51 青岛 千禧银杏苑-二期 住宅 1,207 768
52 青岛 信达蓝庭福邸 住宅 26,239 6,480
53 乌鲁木齐 雅山新天地-AB 区 住宅 204 0
54 乌鲁木齐 雅山新天地-C 区 住宅 69,616 28,828
55 乌鲁木齐 金领时代 商业 1,766 0
56 海口 信达海天下一期 住宅 2,361 1,048
57 海口 信达海天下二期 住宅 1,219 1,219
58 海口 信达海天下三期 I 区 住宅 14,173 5,387
59 海口 信达海天下四期 住宅 21,196 16,312
60 琼海 信达.银海御湖 住宅 50,194 46,967
61 沈阳 信达理想城-一期 住宅 13,613 2,968
62 沈阳 信达理想城-二期 住宅 280 0
63 沈阳 信达理想城-三信达尚城 住宅 11,460 1,788
64 长春 信达龙湾 住宅 33,035 7,388
65 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 82,049 43,630
66 重庆 信达国际 商办 134,955 25,487
合计 2,192,405 1,478,577
注：1.表中未含公司参股项目股权销售面积 64,928 平方米。【其中：水木清华项目（45%股权）股
权销售面积 275 平方米；水木年华项目（45%股权）股权销售面积 13725 平方米；云鹭湾项目（15%
股权）股权销售面积 7007 平方米；浅水湾项目（49%股权）股权销售面积 24923 平方米；宁波府
项目（50%股权）股权销售面积 18999 平方米；】
2.公司累计实现销售面积 1,543,505 平方米（含股权销售面积）；销售额 169.07 亿元（含股权
销售额）。
3.34 报告期内房地产出租情况
√适用□ 不适用
单位：元 币种：人民币
可出租面 已出租面
序 经营业 出租房地产的建 出租房地产的 是否采用公允
地区 项目 积(平方 积(平方
号 态 筑面积(平方米) 租金收入 价值计量模式
米) 米)
1 郑州 郑州办公楼 办公楼 11,121.31 10212.52 10212.52 4,557,626.00 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 2,266.12 2266.12 1311.55 943,070.04 否
3 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 910.82 360,111.36 否
4 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 15356.80 9764.38 5,404,769.54 否
5 石家庄 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 7817.00 7817.00 2,266,275.00 否
6 广州 广州建和中心 办公楼 14,908.14 14856.34 14019.95 10,235,619.40 否
7 上海 金桥花园（住宅） 住宅 137.15 137.15 91.43 58,100.00 否
8 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 22239.55 19506.13 21,304,383.10 否
9 昆明 昆明银佳大厦 办公楼 3,059.89 3059.89 3059.89 1,468,747.20 否
合计 83,361.77 76856.19 66693.68 46,598,701.64
3.4 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3.5 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
3.6 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
财政部 2016 年 12 月 3 日颁布《增值税会计处理规定》（财会[2016]22 号），要求全面试行营
业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，企业经营活动发
生的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费，自 2016 年 5 月 1 日起发生的，列示
于“税金及附加”项目，不再列示于“管理费用”项目；2016 年 5 月 1 日之前发生的，仍列示于
“管理费用”项目。
公司执行上述规定，将利润表中“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目；企业
经营活动发生的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费，自 2016 年 5 月 1 日起发
生的，列示于“税金及附加”项目，不再列示于“管理费用”项目；2016 年 5 月 1 日之前发生的
(除原已计入“营业税金及附加”项目的与投资性房地产相关的房产税和土地使用税外)，仍列示
于“管理费用”项目。2016 年度报表累计影响为：调增本期税金及附加 22,458,836.68 元，调减
本期管理费用 22,458,836.68 元。
本次会计政策变更不影响公司股东权益及当期损益，不涉及以往年度的追溯调整。
3.7 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
3.8 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注八“合并范围的变更”