2017 年第三季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
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目录
一、重要提示...................................................................... 3
二、公司基本情况.................................................................. 3
三、重要事项...................................................................... 6
四、附录......................................................................... 17
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 67,544,422,154.74 65,124,736,688.55 3.72
归属于上市公司股东的净资产 9,139,666,873.78 9,018,323,129.93 1.35
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流量净额 5,401,173,529.46 -4,894,256,594.60 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 9,478,802,330.04 4,432,679,191.71 113.84
归属于上市公司股东的净利润 304,877,029.43 172,251,360.72 77.00
归属于上市公司股东的扣除非
203,473,991.22 -48,203,740.99 不适用
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 3.35 2.05 增加 1.30 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.20 0.11 81.82
稀释每股收益（元/股） 0.20 0.11 81.82
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金
项目 说明
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -18,233.42 -44,178.87
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 4,645,538.00 主要是财政扶持款及财政补贴
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 对合营、联营企业收取的资金
33,302,992.17 50,806,154.89
用费 占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 80,000.00 80,000.00 处置可供出售金融资产收益
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,470,724.78 3,393,491.70
处置子公司部分股权，剩余股
其他符合非经常性损益定义的损益项目 45,726,383.14 权按公允价值重新计量产生的
利得
国债逆回购业务取得的投资收益 1,425,743.73 4,026,651.78
购买理财产品投资收益 7,391,975.10 28,356,937.35
少数股东权益影响额（税后） -1,013,239.92 -1,340,195.28
所得税影响额 -11,913,300.59 -34,247,744.50
合计 34,726,661.85 101,403,038.21
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 54,331
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 质押或冻结情况
比例(%) 股东性质
（全称） 量 股份状态 数量
信达投资有限公司 774,518,291 50.81 质押 591,590,000 境内非国有法人
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 6.58 无 国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 2.40 无 未知
北京崇远投资经营公司 15,656,640 1.03 无 国有法人
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 0.68 无 境内非国有法人
中国工商银行股份有限公司－光
大保德信中国制造 2025 灵活配置 9,259,836 0.61 无 未知
混合型证券投资基金
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银华基金－农业银行－银华中证
7,178,284 0.47 无 未知
金融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证
6,367,138 0.42 无 未知
金融资产管理计划
香港中央结算有限公司 5,878,700 0.39 无 未知
广发基金－农业银行－广发中证
3,749,280 0.25 无 未知
金融资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
中国工商银行股份有限公司－光大保德信中
9,259,836 人民币普通股 9,259,836
国制造 2025 灵活配置混合型证券投资基金
银华基金－农业银行－银华中证金融资产管
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管
6,367,138 人民币普通股 6,367,138
理计划
香港中央结算有限公司 5,878,700 人民币普通股 5,878,700
广发基金－农业银行－广发中证金融资产管
3,749,280 人民币普通股 3,749,280
理计划
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第五大股东
海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限公司
通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司 5.8%的
股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份
上述股东关联关系或一致行动的说明 有限公司 100%的股权。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 51.49%的股权，
为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表 增减率
期末余额（元） 期初余额（元） 增减额（元） 变动主因
项目 （%）
应收账款 167,306,464.20 458,930,379.05 -291,623,914.85 -63.54% 收回应收售房款
预付款项 248,082,593.06 166,328,497.92 81,754,095.14 49.15% 预付工程款增加
资金拆借应收利息增
应收利息 175,905,171.33 11,535,555.56 164,369,615.77 1424.90%
加
其他流动资产 5,559,376,326.59 2,155,077,124.86 3,404,299,201.73 157.97% 资金拆借、理财增加
处置子公司导致长期
长期应收款 0.00 60,574,892.86 -60,574,892.86 -100.00%
应收账款减少
对联营、合营企业投资
长期股权投资 1,777,954,051.41 786,276,798.57 991,677,252.84 126.12%
增加
其他非流动资 重分类至其他流动资
1,887,221.76 487,280,364.17 -485,393,142.41 -99.61%
产 产
应付合营企业往来款
其他应付款 2,423,659,205.30 1,354,141,711.20 1,069,517,494.10 78.98%
增加
增减率
利润表项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
营业收入 9,478,802,330.04 4,432,679,191.71 5,046,123,138.33 113.84% 房地产结转收入增加
房地产结转收入增加，
营业成本 7,323,206,046.91 3,342,591,210.88 3,980,614,836.03 119.09%
结转成本相应增加
税金及附加 488,511,302.57 271,322,100.86 217,189,201.71 80.05% 计提土地增值税增加
计提绩效，人工费用增
管理费用 363,972,951.08 166,591,331.11 197,381,619.97 118.48%
加
融资规模扩大，利息增
财务费用 587,871,196.25 449,457,141.50 138,414,054.75 30.80%
加
资产减值损失 1,251,896.20 2,295,792.19 -1,043,895.99 -45.47% 转回坏账准备
政府补助、收取客户违
营业外收入 11,203,839.53 29,575,652.49 -18,371,812.96 -62.12%
约金减少
赔偿金、滞纳金支出增
营业外支出 3,208,988.70 1,744,144.73 1,464,843.97 83.99%
加
393,665 利润增加以及部分企
所得税费用 ,656.03 211,299,770.46 182,365,885.57 86.31% 业未确认递延所得税
资产
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现金流量项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 增减率（%） 变动主因
销售回款增加，支
经营活动产生的
5,401,173,529.46 -4,894,256,594.60 10,295,430,124.06 不适用 付土地款、工程款
现金流量净额
减少
投资活动产生的 对外投资增加、收
-2,351,333,001.15 -209,346,353.82 -2,141,986,647.33 不适用
现金流量净额 回项目合作款减少
筹资活动产生的 融资收到的现金减
-1,440,355,703.62 4,109,348,950.02 -5,549,704,653.64 -135.05%
现金流量净额 少
3.2 公司主要经营情况
报告期内，新开工面积 73.82 万平方米，同比下降 42.63%，完成全年计划的 73.82%；竣工面
积 100.37 万平方米，同比增长 140.74%，完成全年计划的 77.20%。截止 2017 年 9 月 30 日，公司
在建面积 307.55 万平方米。报告期内，公司积极参与土地市场竞买活动，采取多种形式，理性开
展项目储备工作，截至 2017 年 9 月 30 日，公司储备项目规划计容建筑面积 279.71 万平方米。
报告期内，公司累计实现销售面积 89.74 万平方米；销售额 153.27 亿元。公司投资性房地产
出租累计实现合同租金约 4,446.37 万元。
3.2.1 报告期内房地产储备情况
单位：平方米
合作开发
序 持有待开发 持有待开发土地的 持有待开发 规划计容 是/否涉及合 权益
项目涉及
号 土地的区域 名称 土地的面积 建筑面积 作开发项目 比例
的面积
1 上海 宝山区罗泾镇区 09-06 地块 13,523 18,932 否 100%
宝山区宝山新村顾村 A 单元
2 上海 106,370 157,053 否 100%
10-03、10-05 地块
3 宁波 集士港 4#地块二期剩余土地 6,940 16,397 否 100%
4 马鞍山 秀山信达城二期 A 地块 41,351 108,037 否 100%
5 合肥 信达天御剩余地块 103,676 409,193 否 100%
6 合肥 合肥滨湖区 BH2014-05 剩余地块 104,557 191,516 否 100%
7 合肥 Q-10-2 地块 9,618 48,089 否 100%
8 乌鲁木齐 雅山新天地 C 区二期剩余土地 11,948 52,616 否 100%
9 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%
10 乌鲁木齐 2015-wxg-012 号地块 57,184 34,311 否 100%
11 海口 信达海天下三期剩余土地 21,912 29,932 否 100%
12 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
13 海口 南丽湖 1 号二期 317,640 117,527 是 117,527 70%
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14 琼海 琼海度假村项目 26,200 62,089 否 100%
15 长春 信达龙湾剩余土地 82,300 123,400 是 123,400 81.4%
16 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
17 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 否 100%
18 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
19 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
20 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
21 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
22 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100%
23 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 否 100%
24 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
合计 1,580,293 2,797,052 428,671
说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
2、持有待开发土地的面积、项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目
规划调整导致。
3.2 .2 报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 在建项目 经营 权益 项目用地 总建筑 在建建筑 报告期实际
地区 计容建筑 总投资额
号 名称 业态 比例 面积 面积 面积 投资额
面积
松江
1 上海 C19-01 地 住宅 100% 14,473 32,347 35,695 35,695 740,000,000 63,936,645
块一期
松江
2 上海 C19-01 地 住宅 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 160,217,148
块二期
杭州上城
区南星单
3 杭州 住宅 80% 33,008 96,750 147,064 147,064 4,774,912,114 358,285,956
元 B-02 地
块
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下应“B”
4 宁波 地块项目 住宅 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 63,010,000
二期
东钱湖
5 宁波 07-7 地块 住宅 90% 76,832 96,300 147,557 147,557 1,337,070,000 199,784,823
项目二期
格兰春晨
6 宁波 住宅 100% 19,966 13,133 13,133 13,133 140,605,671 20,030,492
二期（3）
嘉兴市科
7 嘉兴 住宅 100% 59,501 100,045 136,789 136,789 671,000,000 108,691,259
技城一期
嘉兴市科
8 嘉兴 住宅 100% 48,145 93,490 125,205 125,205 712,530,000 50,366,332
技城二期
信达香格
9 嘉兴 住宅 100% 55,115 154,900 184,839 184,839 834,270,000 92,582,408
里三期
信达翰林
10 嘉兴 住宅 100% 50,903 126,268 169,044 169,044 976,810,000 160,778,557
兰庭二期
信达天
御一期
11 合肥 住宅 100% 45,568 75,419 107,751 107,751 620,000,000
S-13 号地
块
信达天
御一期
12 合肥 住宅 100% 32,297 90,431 114,707 114,707 1,069,000,000 501,659,291
S1-14 号
地块
信达天
御一期
13 合肥 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 862,950,000
S1-17 号
地块
公园里一
14 合肥 住宅 100% 33,719 74,182 106,211 106,211 1,157,000,000 245,507,661
期
信达公
15 合肥 园里二期 住宅 100% 35,395 77,869 103,804 103,804
一标段
2,154,300,000 139,548,338
信达公
16 合肥 园里二期 住宅 100% 35,685 78,507 98,767 98,767
二标段
秀山信
马鞍
17 达城二期 住宅 100% 35,948 98,383 123,511 123,511 440,000,000 73,390,160
山
D 地块
秀山信
马鞍
18 达城二期 住宅 100% 42,986 106,319 134,227 134,227 501,240,000 31,049,499
山
Ｃ地块
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信达蓝
19 芜湖 湖郡二期 商住 100% 41,111 72,485 102,215 102,215 520,000,000
三标段
61,072,057
信达蓝
20 芜湖 湖郡二期 商住 100% 7,563 15,119 16,751 16,751 87,528,591
S3 公寓楼
海上传奇
21 芜湖 住宅 51% 21,742 90,458 118,914 118,914 605,380,000 122,313,516
三期
海上传奇
22 芜湖 住宅 51% 27,570 87,520 135,448 135,448 830,940,000 2,642,318
四期
芜纺四合
23 芜湖 住宅 100% 38,462 103,836 130,391 130,391 674,770,000 83,209,574
院地块
信达国际 写字
24 太原 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 53,740,078
金融中心 楼
信达银
25 琼海 海御湖一 商住 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 27,951,830
期
信达泉天
26 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 41,090,114
下一期
信达泰
27 深圳 禾金尊 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 5,400,000,000 322,434,770
府
合计 1,107,527 2,315,435 3,075,487 3,075,487 30,018,376,376 2,983,292,826
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、元
项目规划 新开工项
序 地 经营 权益 项目用 总建筑面 报告期实际投
新开工项目 计容建筑 目建筑面 总投资额
号 区 业态 比例 地面积 积 资额
面积 积
宁 格兰春晨二
1 住宅 100% 19,966 13,133 13,133 13,133 140,605,671 20,030,492
波 期（3）
信达公园
合
2 里二期一标 住宅 100% 35,395 77,869 103,804 103,804
肥
段
2,154,300,000 139,548,338
信达公园
合
3 里二期二标 住宅 100% 35,685 78,507 98,767 98,767
肥
段
马 秀山信达
4 鞍 城二期Ｃ地 住宅 100% 42,986 106,319 134,227 134,227 501,240,000 31,049,499
山 块
信达蓝湖
芜
5 郡二期 S3 商住 100% 7,563 15,119 16,751 16,751 87,528,591 8,599,167
湖
公寓楼
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2017 年第三季度报告
芜 海上传奇四
6 住宅 51% 27,570 87,520 135,448 135,448 830,940,000 2,642,318
湖 期
深 信达泰
7 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 5,400,000,000 322,434,770
圳 禾金尊府
合计 206,077 546,645 738,249 738,249 9,114,614,262 524,304,584
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、元
项目规
序 经营 权益 项目用 划计容 总建筑面 竣工 报告期实际
地区 竣工项目 总投资额
号 业态 比例 地面积 建筑面 积 面积 投资额
积
信达北苑
1 上海 09-02 剩 住宅 100% 31,383 77,107 101,667 101,667 1,180,139,819 133,528,504
余地块
2 宁波 高桥项目 住宅 100% 78,523 172,721 219,367 219,367 1,574,000,000 120,820,000
东钱湖
3 宁波 07-7 地块 住宅 90% 64,545 115,689 153,341 153,341 1,360,000,000 167,163,067
项目一期
信达天
御一期
4 合肥 住宅 100% 46,294 127,454 157,410 157,410 1,147,100,000 119,942,605
S-11 号地
块
海上传奇
5 芜湖 住宅 51% 23,825 104,137 120,347 120,347 660,120,000 38,292,683
二期
信达蓝
6 芜湖 湖郡二期 商住 100% 22,857 35,774 37,818 37,818 260,000,000 47,139,859
一标段
信达国际 写字
7 重庆 100% 21,899 50,666 75,528 75,528 711,500,000 5,053,858
二期 楼
滨江蓝庭
8 重庆 商住 100% 26,611 106,444 138,178 138,178 780,000,000 81,552,867
(一期）
合计 315,937 789,992 1,003,656 1,003,656 7,672,859,819 713,493,444
3.2.3 报告期内房地产销售情况
单位：平方米
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 已预售面积
1 上海 信达蓝爵 住宅 1,083 924
2 上海 信达蓝庭 住宅 1,187 280
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2017 年第三季度报告
3 上海 信达蓝尊 住宅 31,008 26,866
4 宁波 格兰春晨 住宅 257 0
5 宁波 格兰春晨二期 住宅 3,344 1,107
6 宁波 格兰星辰 住宅 27,718 22,387
7 宁波 格兰郡庭 住宅 11,237 7,910
8 宁波 格兰郡庭二期 住宅 46,274 29,081
9 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 8,366 0
10 宁波 信达万科东望 住宅 25,239 25,125
11 宁波 信达万科公望 住宅 70,943 38,254
12 嘉兴 格林小镇-一期项目 住宅 1,150 1,150
13 嘉兴 格兰英郡-三期项目 住宅 695 695
14 嘉兴 格兰英郡-四期项目 住宅 700 700
15 嘉兴 格兰英郡-一期项目 住宅 385 0
16 嘉兴 信达香格里-信达香格里一期 住宅 3,173 852
17 嘉兴 信达香格里-信达香格里二期 住宅 6,990 1,161
18 嘉兴 信达香格里-信达香格里三期 住宅 100,083 70,743
19 嘉兴 翰林兰庭-翰林兰庭一期 住宅 1,090 930
20 嘉兴 信达格兰上郡一期 住宅 36,538 28,855
21 杭州 柳郡苑 住宅 1,544 1,544
22 绍兴 信达银郡花园-一期 住宅 29,062 2,604
23 绍兴 信达银郡花园-二期 住宅 72,901 14,490
24 台州 都市春天 住宅 5,444 846
25 台州 兰韵春天 住宅 13,469 6,040
26 合肥 信达西山银杏-二期 住宅 10,299 0
27 合肥 新城国际 商办 5,435 0
28 合肥 新城国际三期 D 座 商办 29,675 9,830
29 合肥 信达天御-一期 住宅 589 0
30 合肥 信达天御-悦澜园 住宅 1,720 1,490
31 合肥 信达天御-左岸广场 商办（公寓） 23,189 4,210
32 合肥 信达天御-枫丹阁 住宅 53,178 52,744
33 合肥 信达公园里 住宅 78,188 77,274
34 马鞍山 秀山信达城一期 住宅 6,555 1,839
35 马鞍山 秀山信达城二期 住宅 46,011 46,011
36 马鞍山 秀山信达城三期 住宅 25,966 20,118
37 芜湖 海上传奇一期 住宅 2,145 1,410
38 芜湖 海上传奇二期 住宅 134 0
39 芜湖 海上传奇三期 住宅 65527 61580
40 芜湖 海上传奇四期 住宅 66,578 32,334
41 芜湖 信达大厦 商办 2,491 830
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2017 年第三季度报告
42 芜湖 信达蓝湖郡一期 住宅 18,794 593
43 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 19,033 18,416
44 芜湖 外滩府一期 住宅 85,730 82,275
45 太原 信达国际金融中心 商办 24,240 7,820
46 青岛 千禧银杏苑-一期 住宅 2,126 0
47 青岛 千禧银杏苑-二期 住宅 439 0
48 青岛 信达蓝庭福邸 住宅 19,759 5,898
49 乌鲁木齐 雅山新天地-AB 区 住宅 204 0
50 乌鲁木齐 雅山新天地-C 区 住宅 43,515 20,707
51 乌鲁木齐 金领时代 商业 1,766 0
52 海口 信达海天下一期 住宅 1,314 0
53 海口 信达海天下三期 I 区 住宅 8,786 7,409
54 海口 信达海天下四期 住宅 4,732 2,256
55 琼海 信达.银海御湖 住宅 14,398 6,583
56 长春 信达龙湾 住宅 25,647 7,509
57 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 33,684 12,434
58 重庆 信达国际 商办 109,468 7,704
合计 1,331,195 771,818
注：1.表中未含公司参股项目股权销售面积 125,608 平方米。【其中：政务壹号项目股权销售面
积 16,407 平方米；水木清华项目股权销售面积 463 平方米；水木年华项目股权销售面积 3,083
平方米；浅水湾项目股权销售面积 511 平方米；云鹭湾项目股权销售面积 5,615 平方米；东悦府
项目股权销售面积 60,077 平方米；金茂府项目股权销售面积 22,706 平方米；西山林语项目股权
销售面积 15,377 平方米；理想城项目股权销售面积 1,369 平方米】；
2.理想城项目销售面积包含 1-6 月销售面积 1,369 平方米，7-9 月销售面积 0 平方米；公司
对广州启创置业有限公司股权由 10%增至 60%；
3.公司累计实现销售面积 89.74 万平方米（含股权销售面积），销售额 153.27 亿元（含股权
销售额）。
3.2.4 报告期内投资性房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否采用公允
序号 地区 项目名称 营业状态 建筑面积 可出租面积 已出租面积 前三季度租金
价格计量模式
1 郑州 郑州办公楼 办公楼 11,121.31 10,352.52 10,352.52 345.42 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 70.73 否
3 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 910.82 29.51 否
4 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 15,356.80 1,935.00 71.60 否
5 石家庄 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 7,817.00 7,817.00 175.80 否
6 广州 广州建和中心 办公楼 13,418.31 13,406.78 13,149.97 795.48 否
7 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 22,226.90 19,231.24 1,682.90 否
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2017 年第三季度报告
8 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 5,769.76 5,769.76 1,274.92 否
合计 88,438.59 77,161.97 60,477.86 4,446.37
3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司债券情况
（1）公开发行公司债券
公司于2016年1月15日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格投资者
公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76 号），公司获准向合格投资者公开发行面值总额
不超过30亿元的公司债券。2016年3月2日，公司通过簿记方式完成人民币25亿元公司债券发行，
债券票面利率为3.80%，本期公司债券已于2017年3月1日完成第一次付息。2016年3月16日，公司
通过簿记方式完成人民币5亿元公司债券发行，债券票面利率为3.50%，本期公司债券已于2017年3
月15日完成第一次付息。上述两期公开发行公司债券均为5年期，附第3年末发行人调整票面利率
选择权和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围
内运作。
（2）非公开发行公司债券
公司于2015年12月29日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发
行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2015]2589号），载明公司由信达证券股份有限公司、
申万宏源证券承销保荐有限责任公司和中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非
公开发行总额不超过80亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。
2016年5月26日，公司通过簿记方式完成人民币30亿元公司债券发行，债券票面利率为5.56%，
本期公司债券已于2017年5月26日完成第一次付息。2016年8月12日，公司通过簿记方式完成人民
币30亿元公司债券发行，债券票面利率为4.50%，本期公司债券已于2017年8月14日完成第一次付
息。上述两期非公开发行公司债券均为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
2、非公开发行股票
公司第六十六次（2015年第二次临时）股东大会审议通过了《关于公司非公开发行A股股票方
案的议案》等一系列关于非公开发行股票的议案。根据证券市场的变化情况，公司第六十八次（2015
年第四次临时）股东大会审议通过了《关于公司修订非公开发行A股股票方案的议案》等相关调整
发行数量、规模以及价格的议案。2016年初，公司收到《中国证监会行政许可申请中止审查通知
书》（152356号），中国证监会中止对该行政许可申请的审查。2016年10月，公司收到《中国证
监会行政许可申请恢复审查通知书》（152356号），中国证监会决定恢复对公司本次非公开发行
股票行政许可申请的审查。根据证券市场的变化情况，公司第七十四次（2016年第五次临时）股
东大会审议通过了《关于公司修订非公开发行A股股票方案的议案》之发行数量和规模、发行价格
及定价原则进行调整。2017年初，公司第十届董事会第二十六次（2016年度）董事会、第七十五
次（2016年度）股东大会审议通过了《关于公司房地产业务的专项自查报告的议案》、《关于公
司董事、监事、高级管理人员出具的公司房地产业务相关事项的承诺函的议案》以及《关于公司
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2017 年第三季度报告
控股股东、实际控制人出具的公司房地产业务相关事项的承诺函的议案》。
2017 年 7 月 17 日至 2017 年 7 月 19 日，公司召开第十届董事会第二十九次（临时）会议，
审议通过了《关于终止公司 2015 年度非公开发行股票的议案》。鉴于公司 2015 年度非公开发行
股票预案自发布至今，非公开发行股票的相关政策发生了调整，资本市场环境也有所变化，综合
考虑目前的相关政策要求、融资环境等各种因素，且由于公司正在进行重大资产重组，公司决定
终止 2015 年度非公开发行股票事项，已向中国证监会申请撤回公司 2015 年度非公开发行股票文
件。2017 年 7 月 24 日 14:00-15:00，公司在上海证券交易所上证 e 互动平台“上证 e 访谈”栏目
以网络互动方式召开了关于终止公司非公开发行股票事项的投资者说明会。公司就终止公司非公
开发行股票相关情况与投资者进行沟通和交流，在信息披露允许的范围内就投资者关注的主要问
题进行了回答。公司现已收到《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2017]658 号）。
根据《中国证监会行政许可实施程序规定》第二十条的规定，决定终止对该行政许可申请的审查。
3、重大资产重组
公司因正在筹划重大事项，公司股票经申请于 2017 年 2 月 20 日起停牌。公司经与有关各方
论证和协商，确认该重大事项构成重大资产重组，于 2017 年 3 月 4 日发布了《关于重大资产重组
停牌公告》。公司于 2017 年 3 月 18 日发布了《关于重大资产重组继续停牌公告》，公司股票自
2017 年 3 月 20 日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过 1 个月。2017 年 4 月 19 日，公司召开第
十届董事会第二十六次（临时）会议，审议通过了《关于公司重大资产重组继续停牌的议案》，
同意公司股票自 2017 年 4 月 20 日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过 1 个月。2017 年 4 月 27
日，公司召开第十届董事会第二十七次（临时）会议，会议审议通过了《关于公司重大资产重组
继续停牌的议案》和《关于召开第七十六次（2017 年第一次临时）股东大会的议案》，申请公司
股票自 2017 年 5 月 20 日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过 2 个月，继续停牌事项已经公司
第七十六次（2017 年第一次临时）股东大会审议通过。2017 年 5 月 11 日，公司在上海证券交易
所上证 e 互动平台“上证 e 访谈”栏目以网络互动方式召开了关于重大资产重组事项的投资者说
明会，就重大资产重组相关情况及拟延期复牌的情况与投资者进行沟通和交流，在信息披露允许
的范围内就投资者关注的主要问题进行了回答。2017 年 5 月 20 日，公司发布了《关于重大资产
重组继续停牌公告》，公司股票自 2017 年 5 月 20 日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过 2 个
月。2017 年 6 月 20 日，公司发布了《关于重大资产重组继续停牌公告》，公司股票自 2017 年 6
月 20 日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过 1 个月。
2017年7月17日至2017年7月19日，公司以现场及通讯相结合方式召开了第十届董事会第二十
九次（临时）会议，会议审议通过了《关于<信达地产股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易
预案>及其摘要的议案》等议案。2017年8月1日，公司收到上海证券交易所上市公司监管一部《关
于信达地产股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易预案信息披露的问询函》（上证公函
[2017]0885号）（以下简称“《问询函》”）并予以披露。2017年8月10日，公司披露了对《问询
函》的回复意见及《发行股份购买资产暨关联交易预案（修订稿）》及其摘要等，并向上交所申
请复牌，公司股票于2017年8月10日正式复牌。根据《上市公司重大资产重组管理办法》及上海证
券交易所发布的《上市公司重大资产重组信息披露及停复牌业务指引》的有关规定，公司自披露
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2017 年第三季度报告
重大资产重组预案后至发出股东大会召开通知前，每月发布一次重大资产重组进展公告，具体内
容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
3.4 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及
是否有 是否及
承诺 承诺 承诺时间及 如未能及时履行应说明未 时履行应
承诺背景 承诺方 履行期 时严格
类型 内容 期限 完成履行的具体原因 说明下一
限 履行
步计划
“对于标的公 关于青岛信达荣昌与青岛
司目前尚未了 兴源房地产开发有限公司
结的诉讼案 之间的诉讼尚未结案，涉及
件，如因诉讼 承诺尚在履行中。信达投资
事项引致费用 2014 年 6 月 27 日来函承诺：
置入资 支出，导致标 “对青岛兴源诉讼案，请贵
公司正在
产价值 信达 的公司股权价 承诺履行完 公司自 2014 年 6 月 30 日起，
否 是 积极推进
保证及 投资 值低于本次交 毕为止 尽快于 1 年内了结，对处置
处置中。
补偿 易的评估值， 资产所导致青岛兴源花园
由我公司负责 价值低于 430 重组时点评估
与重大资 用现金补齐。 值的部分及发生的相关费
产重组相 用支出，我公司将在接到贵
关的承诺 公司书面通知 1 个月内，履
行现金弥补承诺。”
解决同 信达 避免同业竞争 依承诺
无 否 是 无
业竞争 投资 的承诺 履行
减少并规范关
解决关 信达 依承诺
联交易出具的 无 否 是 无
联交易 投资 履行
承诺
解决同 中国 避免同业竞争 依承诺
无 否 是 无
业竞争 信达 的承诺 履行
解决关 中国 减少并规范关 依承诺
无 否 是 无
联交易 信达 联交易的承诺 履行
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 信达地产股份有限公司
法定代表人 丁晓杰
日期 2017 年 10 月 27 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 10,020,467,119.10 8,389,381,274.76
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 200,000.00
应收账款 167,306,464.20 458,930,379.05
预付款项 248,082,593.06 166,328,497.92
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 175,905,171.33 11,535,555.56
应收股利
其他应收款 1,277,395,119.44 1,318,725,122.01
买入返售金融资产
存货 41,169,879,937.20 45,613,670,513.73
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5,559,376,326.59 2,155,077,124.86
流动资产合计 58,618,612,730.92 58,113,648,467.89
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 4,939,656,315.32 3,728,661,915.32
持有至到期投资
长期应收款 60,574,892.86
长期股权投资 1,777,954,051.41 786,276,798.57
投资性房地产 908,235,292.14 814,962,133.51
固定资产 285,339,877.68 288,755,354.13
在建工程
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工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,968,170.33 2,502,424.90
开发支出
商誉 94,981,050.04 94,981,050.04
长期待摊费用 11,637,281.11 13,051,084.18
递延所得税资产 904,150,164.03 734,042,202.98
其他非流动资产 1,887,221.76 487,280,364.17
非流动资产合计 8,925,809,423.82 7,011,088,220.66
资产总计 67,544,422,154.74 65,124,736,688.55
流动负债：
短期借款 475,591,591.70 523,530,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,071,935,149.18 2,616,665,239.09
预收款项 12,870,148,608.60 11,718,297,904.81
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 295,609,660.28 245,828,813.43
应交税费 825,954,588.45 988,736,957.79
应付利息 492,064,511.53 485,206,413.46
应付股利 731,383.20 731,383.20
其他应付款 2,423,659,205.30 1,354,141,711.20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 9,118,094,963.90 7,256,187,704.51
其他流动负债
流动负债合计 28,573,789,662.14 25,189,326,127.49
非流动负债：
长期借款 16,477,731,582.47 17,650,993,000.00
应付债券 11,976,370,123.89 11,968,433,085.90
其中：优先股
18 / 28
2017 年第三季度报告
永续债
长期应付款 657,000,000.00 657,000,000.00
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债 8,428,733.21 1,233,278.73
递延收益 207,670,980.00 207,670,980.00
递延所得税负债 130,562,709.47 132,168,974.18
其他非流动负债 99,139.22
非流动负债合计 29,457,764,129.04 30,617,598,458.03
负债合计 58,031,553,791.18 55,806,924,585.52
所有者权益
股本 1,524,260,442.00 1,524,260,442.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,539,069,303.56 1,539,691,336.10
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润 6,076,337,128.22 5,954,371,351.83
归属于母公司所有者权益合计 9,139,666,873.78 9,018,323,129.93
少数股东权益 373,201,489.78 299,488,973.10
所有者权益合计 9,512,868,363.56 9,317,812,103.03
负债和所有者权益总计 67,544,422,154.74 65,124,736,688.55
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,490,949,772.61 1,402,856,122.64
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 9,120,059.73 6,038,968.69
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2017 年第三季度报告
应收利息
应收股利 550,000,000.00 585,000,000.00
其他应收款 6,822,204,800.00 7,070,124,143.14
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 110,400,000.00
流动资产合计 8,982,674,632.34 9,064,019,234.47
非流动资产：
可供出售金融资产 3,871,819,640.32 3,322,409,640.32
持有至到期投资
长期应收款 8,308,100,000.00 11,127,100,000.00
长期股权投资 6,447,905,779.52 6,177,905,779.52
投资性房地产
固定资产 4,832,087.89 4,565,890.73
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 414,522.21 809,131.89
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,083,405.81 9,732,918.33
递延所得税资产 7,500,000.00 7,500,000.00
其他非流动资产 85,000,000.00
非流动资产合计 18,648,655,435.75 20,735,023,360.79
资产总计 27,631,330,068.09 29,799,042,595.26
流动负债：
短期借款 400,000,000.00 400,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 544,683.37 558,563.37
预收款项
应付职工薪酬 67,274,105.17 75,813,758.51
应交税费 5,294,636.79 28,519,738.23
应付利息 133,615,945.04 158,547,347.38
应付股利
其他应付款 585,701,891.61 1,530,498,927.77
划分为持有待售的负债
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2017 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债 2,422,000,000.00 2,874,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,614,431,261.98 5,067,938,335.26
非流动负债：
长期借款 4,530,000,000.00 5,060,000,000.00
应付债券 11,976,370,123.89 11,968,433,085.90
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 16,506,370,123.89 17,028,433,085.90
负债合计 20,120,801,385.87 22,096,371,421.16
所有者权益：
股本 1,524,260,442.00 1,524,260,442.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,346,069,363.29 5,346,069,363.29
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 208,712,001.50 208,712,001.50
未分配利润 431,486,875.43 623,629,367.31
所有者权益合计 7,510,528,682.22 7,702,671,174.10
负债和所有者权益总计 27,631,330,068.09 29,799,042,595.26
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 期末金额 （1-9 期期末金额（1-9
（7-9 月） （7-9 月）
月） 月）
一、营业总收入 3,429,629,132.82 1,364,542,003.67 9,478,802,330.04 4,432,679,191.71
其中：营业收入 3,429,629,132.82 1,364,542,003.67 9,478,802,330.04 4,432,679,191.71
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2017 年第三季度报告
利息收入
已赚保费
手续费及佣金
收入
二、营业总成本 3,181,796,257.96 1,352,100,691.16 8,939,671,364.23 4,417,784,103.82
其中：营业成本 2,563,798,212.18 977,307,920.06 7,323,206,046.91 3,342,591,210.88
利息支出
手续费及佣金
支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同
准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 171,638,116.76 58,055,873.87 488,511,302.57 271,322,100.86
销售费用 59,174,978.47 68,834,959.54 174,857,971.22 185,526,527.28
管理费用 182,238,359.33 58,901,649.21 363,972,951.08 166,591,331.11
财务费用 216,106,054.83 188,247,443.95 587,871,196.25 449,457,141.50
资产减值损失 -11,159,463.61 752,844.53 1,251,896.20 2,295,792.19
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失 39,886,630.08 60,188,374.13 257,853,285.15 310,197,704.68
以“－”号填列）
其中：对联营企 -103,260.49 35,051,721.58 -51,176,573.16 -34,560,187.50
业和合营企业的投资
收益
汇兑收益（损失
以“－”号填列）
其他收益
三、营业利润（亏损以 287,719,504.94 72,629,686.64 796,984,250.96 325,092,792.57
“－”号填列）
加：营业外收入 4,835,160.24 6,276,332.03 11,203,839.53 29,575,652.49
其中：非流动资 26,631.53 26,631.53 181,113.18
产处置利得
减：营业外支出 -617,331.12 91,233.04 3,208,988.70 1,744,144.73
其中：非流动资 44,864.95 70,810.40 5,619.93
产处置损失
四、利润总额（亏损总 293,171,996.30 78,814,785.63 804,979,101.79 352,924,300.33
额以“－”号填列）
减：所得税费用 143,046,168.70 47,515,816.15 393,665,656.03 211,299,770.46
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2017 年第三季度报告
五、净利润（净亏损以 150,125,827.60 31,298,969.48 411,313,445.76 141,624,529.87
“－”号填列）
归属于母公司所有 59,516,616.77 41,863,414.18 304,877,029.43 172,251,360.72
者的净利润
少数股东损益 90,609,210.83 -10,564,444.70 106,436,416.33 -30,626,830.85
六、其他综合收益的税
后净额
归属母公司所有者
的其他综合收益的税
后净额
（一）以后不能重
分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设
定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在
被投资单位不能重分
类进损益的其他综合
收益中享有的份额
（二）以后将重分
类进损益的其他综合
收益
1.权益法下在
被投资单位以后将重
分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
2.可供出售金
融资产公允价值变动
损益
3.持有至到期
投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套
期损益的有效部分
5.外币财务报
表折算差额
6.其他
归属于少数股东的
其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 150,125,827.60 31,298,969.48 411,313,445.76 141,624,529.87
归属于母公司所有 59,516,616.77 41,863,414.18 304,877,029.43 172,251,360.72
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2017 年第三季度报告
者的综合收益总额
归属于少数股东的 90,609,210.83 -10,564,444.70 106,436,416.33 -30,626,830.85
综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.04 0.03 0.20 0.11
(元/股)
（二）稀释每股收益 0.04 0.03 0.20 0.11
(元/股)
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 期末金额 期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 74,727,031.28 95,870,854.96 228,654,488.85 278,814,416.04
减：营业成本 50,000.00 50,000.00
税金及附加 614,400.13 244,437.07 1,604,128.79 5,376,908.17
销售费用
管理费用 41,340,142.62 10,842,285.70 63,875,723.28 28,952,638.23
财务费用 120,388,683.91 168,900,740.47 388,496,873.36 503,456,697.54
资产减值损失
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失 42,676,543.32 15,691,850.08 219,985,701.32 133,093,941.03
以“－”号填列）
其中：对联营企 10,917,980.83
业和合营企业的投资收
益
其他收益
二、营业利润（亏损以 -44,989,652.06 -68,424,758.20 -5,386,535.26 -125,877,886.87
“－”号填列）
加：营业外收入 0.85 1.06 1,278.85 778.06
其中：非流动资
产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资
产处置损失
三、利润总额（亏损总 -44,989,651.21 -68,424,757.14 -5,385,256.41 -125,877,108.81
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2017 年第三季度报告
额以“－”号填列）
减：所得税费用 -9,901,098.70 3,845,982.43
四、净利润（净亏损以 -35,088,552.51 -68,424,757.14 -9,231,238.84 -125,877,108.81
“－”号填列）
五、其他综合收益的税
后净额
（一）以后不能重分
类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产
的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类
进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 -35,088,552.51 -68,424,757.14 -9,231,238.84 -125,877,108.81
七、每股收益：
（一）基本每股收
益(元/股)
（二）稀释每股收
益(元/股)
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并现金流量表
2017 年 1—9 月
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2017 年第三季度报告
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 10,993,434,740.96 10,689,914,763.30
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,998,150,542.29 12,980,479,281.45
经营活动现金流入小计 17,991,585,283.25 23,670,394,044.75
购买商品、接受劳务支付的现金 3,253,725,395.53 13,752,436,339.31
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 264,661,781.86 237,726,796.89
支付的各项税费 1,869,552,633.08 1,288,966,998.88
支付其他与经营活动有关的现金 7,202,471,943.32 13,285,520,504.27
经营活动现金流出小计 12,590,411,753.79 28,564,650,639.35
经营活动产生的现金流量净额 5,401,173,529.46 -4,894,256,594.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 64,063,492,272.57 41,098,921,154.75
取得投资收益收到的现金 263,962,162.34 378,293,684.12
处置固定资产、无形资产和其他长期资 15,530,895.00 1,609,962.83
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 288,054,387.04 34,243,327.36
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 723,500,000.00 1,749,849,000.00
投资活动现金流入小计 65,354,539,716.95 43,262,917,129.06
购建固定资产、无形资产和其他长期资 3,774,956.10 3,050,946.88
产支付的现金
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2017 年第三季度报告
投资支付的现金 65,139,994,512.00 43,006,720,536.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 20,990,000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,562,103,250.00 441,502,000.00
投资活动现金流出小计 67,705,872,718.10 43,472,263,482.88
投资活动产生的现金流量净额 -2,351,333,001.15 -209,346,353.82
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 20,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 20,000,000.00
现金
取得借款收到的现金 6,154,878,138.07 14,639,997,704.51
发行债券收到的现金 9,000,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 40,400,000.00 86,056,363.18
筹资活动现金流入小计 6,195,278,138.07 23,746,054,067.69
偿还债务支付的现金 5,514,797,995.73 17,381,919,886.72
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,916,985,845.96 1,936,889,971.46
其中：子公司支付给少数股东的股利、
6,960,000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 203,850,000.00 317,895,259.49
筹资活动现金流出小计 7,635,633,841.69 19,636,705,117.67
筹资活动产生的现金流量净额 -1,440,355,703.62 4,109,348,950.02
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,609,484,824.69 -994,253,998.40
加：期初现金及现金等价物余额 8,303,868,796.34 5,644,163,906.10
六、期末现金及现金等价物余额 9,913,353,621.03 4,649,909,907.70
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司现金流量表
2017 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 12,280,808,862.99 13,501,618,239.09
经营活动现金流入小计 12,280,808,862.99 13,501,618,239.09
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 57,350,620.78 49,158,043.17
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2017 年第三季度报告
支付的各项税费 40,568,133.83 11,230,808.40
支付其他与经营活动有关的现金 9,609,957,484.03 21,154,045,337.06
经营活动现金流出小计 9,707,876,238.64 21,214,434,188.63
经营活动产生的现金流量净额 2,572,932,624.35 -7,712,815,949.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 59,182,938,723.87 31,718,936,091.30
取得投资收益收到的现金 265,198,834.67 147,135,731.64
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 59,448,137,558.54 31,866,071,822.94
购建固定资产、无形资产和其他长期资 105,907.00 874,949.06
产支付的现金
投资支付的现金 59,917,930,004.00 32,864,200,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 59,918,035,911.00 32,865,074,949.06
投资活动产生的现金流量净额 -469,898,352.46 -999,003,126.12
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,950,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 9,059,110,869.49
筹资活动现金流入小计 12,009,110,869.49
偿还债务支付的现金 982,000,000.00 3,462,420,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,030,690,621.92 814,879,518.66
支付其他与筹资活动有关的现金 2,250,000.00 36,450,000.00
筹资活动现金流出小计 2,014,940,621.92 4,313,749,518.66
筹资活动产生的现金流量净额 -2,014,940,621.92 7,695,361,350.83
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 88,093,649.97 -1,016,457,724.83
加：期初现金及现金等价物余额 1,402,856,122.64 1,058,090,710.52
六、期末现金及现金等价物余额 1,490,949,772.61 41,632,985.69
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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