2019 年第一季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
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目 录
一、 重要提示.......................................................... 3
二、 公司基本情况 ...................................................... 3
三、 重要事项.......................................................... 7
四、 附录 ............................................................ 25
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）周
慧芬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
(%)
总资产 103,000,502,401.11 101,483,472,181.59 1.49
归属于上市公司股东
19,899,476,199.26 19,896,867,719.20 0.01
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金
-861,319,388.26 -1,427,575,264.19 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,192,908,863.24 506,301,542.86 135.61
归属于上市公司股东
2,608,480.06 -101,307,628.29 不适用
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -61,703,777.26 -158,984,598.81 不适用
的净利润
加权平均净资产收益
0.01 -1.04 增加 1.05 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.0009 -0.07 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.0009 -0.07 不适用
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -27,181.78
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
2,651,672.06 主要为经营奖励金、政府扶持款
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
43,853,376.93 对合营、联营企业收取的资金占用费
占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 17,131,359.95 主要为金融资产公允价值变动收益
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -969,398.60
其他符合非经常性损益定义的损益项目 18,894,899.51 主要为理财产品投资收益
少数股东权益影响额（税后） -35,194.75
所得税影响额 -17,187,276.00
合计 64,312,257.32
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位：股
股东总数（户） 39,585
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股
股东名称（全称） 比例(%) 条件股份数 股份 股东性质
数量 数量
量 状态
中国信达资产管理股份有限
796,570,892 27.93 796,570,892 托管 796,570,892 国有法人
公司
信达投资有限公司 774,518,291 27.16 0 无 0 国有法人
淮南矿业（集团）有限责任
531,047,261 18.62 531,047,261 无 0 国有法人
公司
江西赣粤高速公路股份有限
100,242,666 3.51 0 无 0 国有法人
公司
香港中央结算有限公司 58,309,763 2.04 0 无 0 未知
中央汇金资产管理有限责任
36,633,400 1.28 0 无 0 国有法人
公司
北京崇远投资经营公司 15,656,640 0.55 0 无 0 国有法人
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中国建设银行股份有限公司
－景顺长城量化精选股票型 11,750,050 0.41 0 无 0 未知
证券投资基金
海南建信投资管理股份有限
10,369,100 0.36 0 无 0 国有法人
公司
中国农业银行股份有限公司
－中证 500 交易型开放式指 8,565,162 0.30 0 无 0 未知
数证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
香港中央结算有限公司 58,309,763 人民币普通股 58,309,763
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
中国建设银行股份有限公司－景顺长城量
11,750,050 人民币普通股 11,750,050
化精选股票型证券投资基金
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交
8,565,162 人民币普通股 8,565,162
易型开放式指数证券投资基金
中国 银行股份有 限公司－景 顺长城中 证
8,359,368 人民币普通股 8,359,368
500 指数增强型证券投资基金
银华基金－农业银行－银华中证金融资产
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
管理计划
本公司股东中国信达资产管理股份有限公司持有本公司股
东信达投资有限公司 100%的股权；公司股东信达投资有限公司
持有公司股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信
达投资有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股
份有限公司 5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有
上述股东关联关系或一致行动的说明 海南建信投资管理股份有限公司 100%的股权。
综上，中国信达资产管理股份有限公司直接或间接持有公
司 55.45%的股权；信达投资有限公司直接或间接持有公司
27.52%的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
无
明
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注：
1、关于锁定期承诺
公司已完成重大资产重组，中国信达及淮矿集团承诺：本公司通过本次交易而取得的信达地
产的股份，自在上交所发行上市之日起 36 个月内不转让。
中国信达承诺：本次交易完成后 6 个月内如信达地产股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行
价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本公司持有信达地产股票的锁定期自动延
长 6 个月。
信达投资、海南建信承诺：本公司在本次交易前已经持有的上市公司股份，自中国信达在本
次交易中认购的上市公司股份上市之日起 12 个月内不进行转让。本次发行股份购买资产完成后 6
个月内如上市公司股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或本次发行股份购买资产完成后 6
个月期末收盘价低于发行价的，本公司持有的上市公司股份的锁定期自动延长 6 个月。
自本次交易完成至 2018 年 8 月 24 日收盘后，公司股票收盘价已连续 20 个交易日低于本次交
易发行价格 5.90 元/股。根据前述承诺，中国信达持有的公司 796,570,892 股股份将在 36 个月锁
定期基础上自动延长 6 个月，信达投资持有的公司 774,518,291 股、海南建信持有的公司
10,369,100 股股份将在 12 个月锁定期基础上自动延长 6 个月。
上述主要情况请详见公司于 2018 年 8 月 30 日披露的《关于延长股份锁定期的公告》（临
2018-061 号）。
2、关于股份托管
2018 年 9 月 28 日，中国信达与信达投资签署了《股权托管协议》，中国信达将所持公司
796,570,892 股股份（占公司总股本的 27.93%）除收益权、处分权、认股权之外的权利全部委托
给信达投资管理。2018 年 11 月 1 日，信达投资收到了中国证监会《关于核准豁免信达投资有限
公司要约收购信达地产股份有限公司股份义务的批复》，核准豁免信达投资应履行的要约收购义
务。
上述主要情况请详见公司于 2018 年 9 月 29 日披露的《关于股东股权托管的公告》临 2018-064
号）。
3、关于国有股权协议转让
2019 年 1 月 25 日，中国信达收到财政部印发的《财政部关于信达公司协议转让信达地产股
权有关事项的批复》（财金[2019]3 号），财政部已原则同意中国信达将所持的 796,570,892 股
信达地产股份直接协议转让给信达投资；中国信达与信达投资签署《股份转让协议》。截至目前，
本次协议转让的股份过户登记手续已办理完成，并取得了中国证券登记结算有限责任公司出具的
《过户登记确认书》，过户日期为 2019 年 4 月 18 日。本次股份转让手续完成后，中国信达不再
直接持有公司股份；信达投资通过直接或间接方式合计持有公司 55.45%的股份。本次股权转让完
成后，公司实际控制人未发生变化。
上述主要情况请详见公司于 2019 年 4 月 24 日披露的《关于国有股权协议转让股份过户完成
的公告》（临 2019-043 号）。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条
件股东持股情况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告
期末比
资产负债项目 期末余额 期初余额 增减额 上年度 变动主因
末增减
(%)
交易性金融资 购买理财产品
3,463,007,781.78 1,823,937,981.82 1,639,069,799.96 90%
产 增加
应收票据及应
232,884,535.12 309,932,915.15 -77,048,380.03 -25%
收账款
一年内到期的
134,687,394.68 155,409,992.17 -20,722,597.49 -13%
非流动资产
其他流动资产 5,758,659,671.77 5,053,655,380.84 705,004,290.93 14%
债权投资 1,070,732,803.39 1,937,096,300.21 -866,363,496.82 -45% 重分类转出
其他非流动金
2,877,215,380.94 1,896,341,674.43 980,873,706.51 52% 重分类转入
融资产
应付职工薪酬 473,650,603.34 692,308,335.40 -218,657,732.06 -32% 支付职工薪酬
应付债券 10,425,570,623.69 7,928,133,301.38 2,497,437,322.31 32% 发行公司债券
比上年
上年初至上年报
利润表项目 年初至报告期末 增减额 同期增 变动主因
告期末
减（%）
合并范围变更导
营业收入 1,192,908,863.24 506,301,542.86 686,607,320.38 136%
致增加
合并范围变更导
营业成本 691,120,294.66 333,063,524.84 358,056,769.82 108%
致增加
税金及附加 113,477,811.90 25,624,333.16 87,853,478.74 343% 土增税清算增加
合并范围变更导
销售费用 45,032,074.12 24,479,869.18 20,552,204.94 84%
致增加
合并范围变更导
管理费用 112,336,053.72 64,425,657.35 47,910,396.37 74%
致增加
金融工具公允价
公允价值变动收益 17,131,359.95 5,448,207.63 11,683,152.32 214%
值变动增加
政府补助业务减
营业外收入 3,999,338.60 10,967,022.71 -6,967,684.11 -64%
少
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赔偿金、滞纳金增
营业外支出 2,317,065.14 116,476.24 2,200,588.90 1889%
加
应纳税所得额增
所得税费用 68,113,705.89 7,810,168.97 60,303,536.92 772%
加
比上年
上年初至上年报告
现金流量项目 年初至报告期末 增减额 同期增 变动主因
期末
减（%）
经营活动产生的
-861,319,388.26 -1,427,575,264.19 566,255,875.93 不适用 支付工程款等减少
现金流量净额
投资活动产生的
-2,116,442,731.71 -2,452,435,331.44 335,992,599.73 不适用 收回资金拆借款增加
现金流量净额
筹资活动产生的
442,481,324.15 8,540,291.19 433,941,032.96 5081% 发行公司债券
现金流量净额
3.2 公司主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 11.93 亿元，比上年同期 5.06 亿元增加 135.77%；
实现净利润 0.14 亿元，较上年同期-1.06 亿元增加 1.20 亿元；实现归属母公司净利
润 260.85 万元。
截至 2019 年 3 月 31 日，公司资产总额为 1030.01 亿元，较上年度末 1014.83 亿
元增加 15.18 亿元；负债总额 822.07 亿元，较上年度末 806.09 亿元增加 15.98 亿元；
归属于母公司的所有者权益为 198.99 亿元，较上年度末 198.97 亿元增加 0.02 亿元；
资产负债率为 79.81%，较上年度末 79.43%增加 0.38 个百分点。
报告期内，公司累计实现房地产权益销售面积 26.62 万平方米；权益销售合同额
47.31 亿元，完成全年计划的 17.52%。新开工面积 5.25 万平方米；竣工面积 2.41 万
平方米。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积 6.87 万平方米，
土地增储工作进展顺利。截至 2019 年 3 月 31 日，公司储备项目计容规划建筑面积
335.22 万平方米，公司在建面积 468.38 万平方米。公司操盘代建项目计容建筑面积
24.67 万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约 4626 万元。
3.2.1 报告期内房地产储备情况
单位：平方米
是/否涉及 合作开发项
序 持有待开发 持有待开发土地的 持有待开发 规划计容建筑 权益
合作开发项 目涉及的面
号 土地的区域 名称 土地的面积 面积 比例
目 积
宝山区罗泾镇区 09-06
1 上海 13,523 18,932 否 100%
地块
集士港 4#地块二期剩余
2 宁波 6,940 16,397 否 100%
土地
3 嘉兴 2018 嘉秀洲-019 号地块 41,911 83,822 是 83,822 82%
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秀山信达城四期（A
4 马鞍山 23,171 60,770 否 100%
地块）剩余
5 马鞍山 公园郡（金海岸名邸） 274,943 408,987 是 408,987 80%
6 合肥 信达天御剩余地块 87,721 353,349 否 100%
信达公园里（合肥滨
7 合肥 湖区 BH2014-05 剩余地 46,092 62,893 否 100%
块）
翡翠天际（合肥 S1706
8 合肥 73,576 168,257 是 168,257 50%
地块）剩余
雅山新天地 C 区二期剩
9 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
余土地
10 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%
11 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
12 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
13 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 否 100%
14 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
15 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
16 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
17 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
18 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100%
19 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 否 100%
20 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
佛山市顺德区容桂 204
21 佛山 7,373 17,203 否 100%
号地
信达金地蓝庭
22 青岛 53,485 149,758 是 149,758 60%
（HD-3035）
北郡小区（XZQTD156 号
23 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
地块）剩余
24 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100%
东方龙城 9#、14#、15#、
25 芜湖 114,974 344,949 是 344,949 60%
16#地块
合计 1,497,683 3,352,225 1,419,656
注：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
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2、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均
因项目规划调整导致；
3、公司操盘代建项目储备计容建筑面积 19.81 万平方米。
3.2.2 报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 在建项 经营 权益 项目用地 总建筑 在建建筑 报告期实际投
地区 计容建筑 总投资额
号 目名称 业态 比例 面积 面积 面积 资额
面积
顾村 A
单元
1 上海 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176
10-05
地块
9,000,000,000 216,080,571
顾村 A
单元
2 上海 住宅 100% 101,367 152,051 264,000 264,000
10-03
地块
格兰上
郡二期
（嘉兴
3 嘉兴 住宅 100% 48,145 93,490 125,205 125,205 712,530,000 43,200,969
市科技
城二
期）
信
达天
4 合肥 御一期 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 862,950,000
S1-17
号地块
106,322,492
信
达天
5 合肥 御一期 住宅 100% 15,955 55,844 78,545 78,545 630,100,000
S1-18
号地块
信
达公
6 合肥 园里二 住宅 100% 35,395 77,869 103,804 103,804 2,154,300,000 81,083,134
期一标
段
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信
达公
7 合肥 园里二 住宅 100% 35,685 78,507 98,767 98,767
期二标
段
信
达公 住
8 合肥 100% 58,465 128,623 192,192 192,192 2,584,380,000 35,267,657
园里三 宅
期
银信广
场
9 合肥 （Q-1 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 290,970,000 5,526,996
0-2 地
块）
翡翠天
住宅、
10 合肥 际 B、 50% 80,535 189,362 252,386 252,386 3,271,949,489 68,981,944
商业
C 地块
秀
山信
马鞍
11 达城三 住宅 100% 42,986 106,319 134,227 134,227 501,240,000 30,394,201
山
期（C
地块）
秀山信
达城四
马鞍 住
12 期（A 100% 18,180 47,267 48,857 48,857 232,903,135 1,497,014
山 宅
地块）
部分
信
达蓝
湖郡二
期（三
13 芜湖 商住 100% 7,563 15,119 30,845 30,845 159,229,598 2,982,094
标段剩
余、S3
公寓
楼）
海上传
奇三期
14 芜湖 住宅 51% 5,403 16,155 39,764 39,764 160,857,140 9,664,169
（剩
余）
海上传
15 芜湖 住宅 51% 27,570 87,520 135,448 135,448 830,940,000 7,367,787
奇四期
信达国
写字
16 太原 际金融 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 89,169,647
楼
中心
11 / 38
2019 年第一季度报告
逸品南
山
乌鲁 （2015
17 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 233,217,304 13,357,155
木齐 -wxg-0
12 号
地块）
信
达海
18 海口 住宅 100% 21,912 21,915 29,495 29,495 200,000,000 21,171,447
天下三
期二区
信
达银
海御湖
19 琼海 二期 商住 100% 26,200 62,089 79,809 79,809 385,021,800 49,413,109
（琼海
度假村
项目）
信达泉
20 阜新 天下一 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 9,593,431
期
信达泰
21 深圳 禾金 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 5,400,000,000 110,350,760
尊府
信达庐 住宅、
22 合肥 70% 66,863 154,262 203,093 203,093 1,835,735,706 34,000,209
阳府 商业
合肥东
方蓝海
23 合肥 住宅 100% 12,976 32,368 38,877 38,877 355,720,000 16,681,819
（剩
余）
东祥府
（B）
24 合肥 商业 60% 1,384 3,874 3,874 3,874 191,554,122 8,525,983
二期商
业
东方樾 住宅、
25 合肥 60% 73,746 170,684 219,655 219,655 1,746,930,000 61,106,898
府 商业
溪岸观
26 合肥 住宅 100% 36,616 46,157 77,944 77,944 695,427,200 38,275,257
邸
东方龙
城 6#
27 芜湖 住宅 60% 7,231 10,923 32,049 32,049 75,821,074 942,975
地块
1#楼
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2019 年第一季度报告
东方龙
城 12#
28 芜湖 地块 商业 60% 3,054 3,054 3,054
S1、S2
楼
芜湖东
方蓝海
住宅、
29 芜湖 二期 65% 26,813 90,157 138,137 138,137 868,014,097 7,275,630
商业
（剩
余）
翡丽世
家一 住宅、
30 芜湖 100% 104,819 187,523 236,805 236,805 1,768,009,362 64,537,753
期、二 商业
期
东方禾
31 嘉兴 商住 100% 64,322 147,891 197,006 197,006 1,886,190,000 47,404,288
苑
舜耕华
住宅、
32 淮南 府一期 100% 44,057 61,487 84,470 84,470
商业
西地块
547,008,785 23,118,464
舜耕华
住宅、
33 淮南 府一期 100% 43,199 62,355 88,271 88,271
商业
东地块
舜耕樾
住宅、
34 淮南 府北地 100% 35,963 47,038 60,596 60,596 264,547,671 6,164,437
商业
块
舜耕樾
住宅、
35 淮南 府南地 100% 42,586 77,305 96,468 96,468 412,017,777 9,699,174
商业
块
龙泉广 住宅、
36 淮南 100% 11,589 44,196 58,132 58,132 174,870,000 1,416,604
场 商业
六安东
住宅、
37 六安 方蓝海 100% 24,316 63,171 93,299 93,299
商业
二期
651,108,700 15,009,530
六安东
住宅、
38 六安 方蓝海 100% 20,074 52,152 65,247 65,247
商业
三期
北京东
住宅、
39 北京 方蓝海 51% 23,731 82,887 138,377 138,377 2,406,751,560 73,734,744
商业
中心
铜陵东
住宅、
40 铜陵 方蓝海 100% 175,926 188,311 236,879 236,879 758,661,440 37,608,223
商业
一期
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2019 年第一季度报告
铜陵东
住宅、
41 铜陵 方蓝海 100% 182,327 223,834 223,834 764,138,560 34,223,492
商业
二期
杭州东
42 杭州 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 2,426,550,000 40,562,351
莱府
合计 1,681,648 3,428,917 4,683,822 4,683,822 47,583,644,521 1,421,712,409
说明：1、公司操盘代建项目在建计容建筑面积 4.86 万平方米。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、元
序 新开工 经营 权益 项目用 项目规划计 总建筑 新开工项目 报告期实际
地区 总投资额
号 项目 业态 比例 地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 投资额
秀山信达
马鞍 城四期（A
1 住宅 100% 18,180 47,267.0 48,857 48,857 232,903,135 1,497,014
山 地块）部
分
铜陵东方
2 铜陵 蓝海二期 商业 100% 1,752 3,656 3,656 3,656 68,697,400 560,061
（商业）
合计 19,932 50,923 52,513 52,513 301,600,535 2,057,075
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 地 经营 权益 项目用 总建筑 竣工 报告期实际
竣工项目 计容建筑 总投资额
号 区 业态 比例 地面积 面积 面积 投资额
面积
合 东祥府（B）
1 住宅 60% 1,181 3,303 24,122 24,122 468,105,878 1,044,500
肥 二期（部分）
合计 1,181 3,303 24,122 24,122 468,105,878 1,044,500
3.2.3 报告期内房地产销售情况
单位：平方米
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
（平方米） （平方米）
1 上海 信达蓝爵 住宅 160 0
2 上海 信达蓝庭 商铺 52 52
3 上海 信达蓝尊 住宅 458 94
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2019 年第一季度报告
4 上海 信达蓝尊二期 住宅 12,732 4,385
5 宁波 格兰春晨二期 住宅 12,489 0
6 宁波 格兰郡庭 住宅 2,167 0
7 宁波 格兰郡庭二期 住宅 1,168 0
8 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 7,884 0
9 宁波 信达万科公望 住宅 14,399 806
10 嘉兴 信达香格里一期 住宅 129 0
11 嘉兴 信达香格里二期 商铺 216 0
12 嘉兴 翰林兰庭一期 住宅 160 0
13 嘉兴 翰林兰庭二期 住宅 30,490 25,770
14 嘉兴 格兰上郡一期 住宅 550 0
15 嘉兴 格兰上郡二期 住宅 9,997 7,965
16 嘉兴 东方禾苑 住宅 35,157 23,828
17 杭州 信达滨江壹品 住宅 195 0
18 杭州 杭州东元府 住宅 3,376 411
19 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 17,357 0
20 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 29,531 388
21 台州 都市春天 商铺 3,678 0
22 台州 兰韵春天 住宅 1,513 890
23 合肥 信达西山银杏二期 住宅 10,299 0
24 合肥 新城国际 商办 5,435 0
25 合肥 新城国际三期 D 座 商办 11,606 0
26 合肥 信达天御悦澜园 住宅 141 141
27 合肥 信达天御左岸广场 商办（公寓） 15,304 444
28 合肥 信达天御枫丹阁 住宅 123 123
29 合肥 信达天御 s18 商住 44,302 1,140
30 合肥 信达公园里一二期 住宅 7,989 2,133
31 合肥 信达公园里三期 住宅 27,907 25,474
32 合肥 翡翠天际 住宅 62,695 14,588
33 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 47,194 13,612
34 合肥 高新馥邦天下 住宅 914 914
35 合肥 肥东东方樾府 住宅 80,475 2,169
36 合肥 家天下北郡 住宅 5,800 619
37 合肥 环美家天下 住宅 5,882 469
38 合肥 万振东祥府 商铺 4,882 3,723
39 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 32,561 16,429
40 马鞍山 秀山信达城一期 商铺 3,742 0
41 马鞍山 秀山信达城二期 住宅 5,751 78
42 马鞍山 秀山信达城三期 住宅 2,656 2,240
43 芜湖 海上传奇一期 住宅 731 0
44 芜湖 海上传奇二期 住宅 134 0
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2019 年第一季度报告
45 芜湖 海上传奇四期 住宅 2,135 0
46 芜湖 信达大厦 商办 1,661 0
47 芜湖 信达蓝湖郡一期 商铺 17,214 639
48 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 406 0
49 芜湖 翡丽世家 住宅 37,214 15,884
50 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 32,927 1,210
51 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 15,700 461
52 六安 六安东方蓝海 住宅 32,426 12,074
53 淮南 山南舜耕华府 住宅 31,563 428
54 淮南 山南舜耕樾府 住宅 13,203 1,616
55 淮南 碧荷庭 商铺 85 0
56 淮南 松石居 商铺 466 0
57 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 49,049 9,632
58 太原 信达国际金融中心 商办 70,409 1,747
59 青岛 千禧银杏苑 住宅 491 0
60 青岛 信达蓝庭福邸 办公 6,747 67
乌鲁木
61 雅山新天地 AB 区 住宅 360 78
齐
乌鲁木
62 雅山新天地 C 区 住宅 8,690 1,019
齐
63 海口 信达海天下三期Ⅱ区 住宅 1,533 262
64 琼海 信达.银海御湖 住宅 3,374 144
65 重庆 信达滨江蓝庭 商办 8,460 359
66 重庆 信达国际 商办 75,973 27,435
67 北京 北京东方蓝海 住宅 33,152 0
合计 1,003,622 221,941
注：1、表中未含公司参股项目。
2、公司累计实现权益销售面积 26.62 万平方米，权益销售额 47.31 亿元。
3.2.4 报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否采
出租房地产
序 可出租面积 已出租面积 出租房地产 用公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积
号 (平方米) (平方米) 的租金收入 价值计
(平方米)
量模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 9,534.52 8,914.51 111.90 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 23.58 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 630.00 630.00 2.56 否
千禧龙花园10号楼一楼大
4 青岛 其他 1,059.08 631.21 631.21 4.91 否
堂
5 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 450.00 6.21 否
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2019 年第一季度报告
6 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 15,356.80 15,356.80 134.04 否
7 石家庄 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 5,222.00 5,222.00 24.50 否
8 广州 广州建和中心 办公楼 11,928.48 11,878.95 11,878.95 249.70 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 19,963.86 18,371.91 727.50 否
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 22.90 否
11 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 5,769.76 5,769.76 740.46 否
12 宁波 星汇金座 商业办公 15,530.12 15,530.12 13,921.22 429.54 否
13 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 21.25 否
14 宁波 解放南路239号 商业办公 234.94 234.94 234.94 7.39 否
15 宁波 华侨城中心路671-679 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 61.23 否
16 宁波 北仑华山路278号1幢 商业 94.20 94.20 94.20 0.64 否
17 宁波 玫瑰花园5#楼102 办公 89.20 89.20 89.20 0.13 否
椒江区江城南路114-1、
18 台州 商业 97.27 97.27 97.27 12.00 否
114-2、114-3号
19 合肥 新城国际IFC生活荟 商业 11,542.40 7,469.60 7,024.10 164.55 否
20 合肥 西山银杏同乐汇 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 175.38 否
21 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 14,733.88 14,389.40 66.85 否
22 合肥 家天下 商业 71,714.00 56,203.08 55,506.08 503.76 否
23 芜湖 星悦汇 商业 26,172.00 22,611.16 18,295.76 138.00 否
24 芜湖 东方龙城 商业 12,448.12 12,448.12 10,909.75 127.32 否
25 淮南 上东锦城 商业 22,943.52 22,943.52 4,234.91 30.05 否
26 淮南 支架村 商业 4,923.68 4,923.68 1,544.94 0.00 否
27 淮南 水云庭 商业 18,374.28 16,109.13 10,236.10 37.00 否
28 淮南 谢二西商业街 商业 42,413.10 42,413.10 36,051.13 274.03 否
29 淮南 居仁村 商业 9,218.88 8,562.86 7,467.18 46.08 否
30 淮南 新社西村 商业 10,176.68 10,176.68 3,392.00 6.78 否
31 马鞍山 秀山信达城 商业 7,358.96 5,225.21 1,981.71 7.44 否
32 重庆 重庆信达国际 商业办公 58,454.00 32,200.00 25,251.26 467.00 否
33 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 1.16 否
34 乌鲁木齐 银通大厦部分房产 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,535.10 0 否
35 乌鲁木齐 信达雅山新天地幼儿园 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 0 否
36 乌鲁木齐 友好花园住宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.48 否
合计 457,043.75 372,133.17 307,490.82 4,626.32
3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）公开发行公司债券
公司于 2016 年 1 月 15 日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格投
资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76 号），公司获准向合格投资者公开发行面值
总额不超过 30 亿元的公司债券。
2016 年 3 月 2 日，公司通过簿记方式完成人民币 25 亿元公司债券发行(债券简称“16 信地
01”），票面利率为 3.80%，本期公司债券已于 2019 年 3 月 1 日完成第三次付息。2019 年 1 月
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2019 年第一季度报告
14 日，16 信地 01 回售登记期结束。2019 年 3 月 1 日，完成回售 0.20 亿元，存续 24.80 亿元，
调整后年利率 5.30%。
2016 年 3 月 16 日，公司通过簿记方式完成人民币 5 亿元公司债券发行（债券简称“16 信地
02”），票面利率为 3.50%，本期公司债券已于 2019 年 3 月 15 日完成第三次付息。2019 年 1 月
29 日，16 信地 02 回售登记期结束。2019 年 3 月 15 日，完成回售 0.46 亿元，存续 4.54 亿元，
调整后年利率 5.10%。
上述两期公开发行公司债券均为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
（2）非公开发行公司债券
公司于2018年11月2日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发行
公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1157号），载明公司由信达证券股份有限公司、
中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过78.33亿元的公司债
券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。
2019年1月22日，公司通过簿记方式完成 2+1 年期人民币15亿元公司债券发行（债券简称“19
信地01”），票面利率为 5.50%，本期公司债尚未到付息日。
上述非公开发行公司债券为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择
权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
3.4 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用 □不适用
是
是
否
否 如未能及
及
有 时履行应 如未能及时
承诺 承诺 承诺 承诺 承诺时间 时
履 说明未完 履行应说明
背景 类型 方 内容 及期限 严
行 成履行的 下一步计划
格
期 具体原因
履
限
行
关于青岛
信达荣昌
置入 与青岛兴
与重大 资产 “对于标的公司目前尚未了结的诉讼案 源房地产
公司正在积
资产重 价值 信达 件，如因诉讼事项引致费用支出，导致 承诺履行 开发有限
否 是 极推进处置
组相关 保证 投资 标的公司股权价值低于本次交易的评估 完毕为止 公司之间
中。
的承诺 及补 值，由我公司负责用现金补齐。 的诉讼尚
偿 未结案，涉
及承诺尚
在履行中。
与重大
解决
资产重 信达
同业 避免同业竞争的承诺 无 否 是 无 依承诺履行
组相关 投资
竞争
的承诺
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2019 年第一季度报告
与重大
解决
资产重 信达
关联 减少并规范关联交易出具的承诺 无 否 是 无 依承诺履行
组相关 投资
交易
的承诺
与重大
解决
资产重 中国
同业 避免同业竞争的承诺 无 否 是 无 依承诺履行
组相关 信达
竞争
的承诺
与重大
解决
资产重 中国
关联 减少并规范关联交易出具的承诺 无 否 是 无 依承诺履行
组相关 信达
交易
的承诺
1、《盈利预测补偿协议》、《盈利预测
补偿补充协议》项下承诺期为适用业绩
预测补偿的业绩承诺期间，即本次重大
资产重组完成后的连续三个会计年度
（含本次重大资产重组完成当年）。如
本次重组于 2018 年完成，则承诺期为
2018 年至 2020 年连续三个会计年度。2、
中国
盈利 经各方协商，标的公司承诺期为本次重
信
预测 大资产重组完成后的连续三个会计年度
达、 2018-1-18 是 是 无 依承诺履行
及补 （含本次重大资产重组完成当年）。依
淮矿
偿 据标的资产审计机构安永华明会计师事
集团
务所（特殊普通合伙）出具的安永华明
(2018)专字第 61210341_I01 号《淮矿地
产有限责任公司已审核合并盈利预测报
与重大 告》，如本次重组于 2018 年完成，则承
资产重 诺期为 2018 年至 2020 年连续三个会计
组相关 年度，2018 年至 2020 年连续三个会计
的承诺 年度合计净利润预测数为 25.90 亿元。
解决
淮矿
同业 避免同业竞争的承诺 2018-4-10 否 是 无 依承诺履行
集团
竞争
解决
淮矿
关联 避免关联交易的承诺 2017-7-19 否 是 无 依承诺履行
集团
交易
一、本公司通过本次交易而取得的信达
地产的股份，自在上交所发行上市之日
起 36 个月内不转让。
股份 中国 二、本次交易完成后 6 个月内如信达地
2017-7-19 是 是 无 依承诺履行
限售 信达 产股票连续 20 个交易日的收盘价低于
发行价，或者交易完成后 6 个月期末收
盘价低于发行价的，本公司持有信达地
产股票的锁定期自动延长 6 个月。
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2019 年第一季度报告
三、如本次交易因涉嫌所提供或披露的
信息存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中
国证监会立案调查的，在案件调查结论
明确以前，不转让本公司在信达地产拥
有权益的股份。
四、本次交易实施完成后，本公司因信
达地产送股、转增股份等原因增持的股
份，亦应遵守上述约定。
一、本公司通过本次交易而取得的信达
地产的股份，自在上交所发行上市之日
起 36 个月内不转让。
二、如本次交易因涉嫌所提供或披露的
信息存在虚假记载、误导性陈述或者重
股份 淮矿 大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中
2017-7-19 是 是 无 依承诺履行
限售 集团 国证监会立案调查的，在案件调查结论
明确以前，本公司不转让在该上市公司
拥有权益的股份。
三、本次交易实施完成后，本公司因信
达地产送股、转增股份等原因增持的股
份，亦应遵守上述约定。
本公司在本次交易前已经持有的上市公
司股份，自中国信达在本次交易中认购
的上市公司股份上市之日起 12 个月内
不进行转让。本次发行股份购买资产完
股份 信达
成后 6 个月内如上市公司股票连续 20 2017-7-19 是 是 无 依承诺履行
限售 投资
个交易日的收盘价低于发行价，或本次
发行股份购买资产完成后 6 个月期末收
盘价低于发行价的，本公司持有的上市
公司股份的锁定期自动延长 6 个月。
本公司在本次交易前已经持有的上市公
司股份，自中国信达在本次交易中认购
的上市公司股份上市之日起 12 个月内
不进行转让。本次发行股份购买资产完
股份 海南
成后 6 个月内如上市公司股票连续 20 2017-7-19 是 是 无 依承诺履行
限售 建信
个交易日的收盘价低于发行价，或本次
发行股份购买资产完成后 6 个月期末收
盘价低于发行价的，本公司持有的上市
公司股份的锁定期自动延长 6 个月。
中国
信
保证上市公司人员、财务、机构、资产
其他 达、 2017-7-19 否 是 无 依承诺履行
及业务独立的承诺
信达
投资
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2019 年第一季度报告
就本次交易前淮矿地产下属公司安徽东
方蓝海有限公司（以下简称“安徽东方
蓝海”）“安徽东方蓝海项目”开发事
项，本公司作出确认如下：鉴于淮矿地
产下属子公司安徽东方蓝海 BHJ-01-1
地块和 BHJ-02-1 地块开发建设中未依
照 BHJ-01-1 地块和 BHJ-02-1 地块的《国
有建设用地使用权出让合同》的《补充
合同》（一）第四条规定对地块内居住
项目应达到绿色建筑一星级标准并获得
国家相关主管部门的认定，以及第五条
中国 规定对地块内住宅商品房全部精装修交
2017-7-19 否 是 无 依承诺履行
信达 付，安徽东方蓝海及淮矿地产可能依照
该地块《国有建设用地使用权出让合同》
的《补充合同》（一）、《补充合同（二）》
承担相应违约责任。本公司确认，如淮
矿地产或者安徽东方蓝海应主管机关要
求而承担的前述地块《国有建设用地使
用权出让合同》的《补充合同》（一）、
置入
《补充合同（二）》项下的违约责任，
资产
本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿
价值
地产股东同意的方式对于淮矿地产、安
保证
徽东方蓝海实际承担的违约责任金额的
及补
60%进行赔偿。
偿
就本次交易前淮矿地产下属公司安徽东
方蓝海有限公司（以下简称“安徽东方
蓝海”）“安徽东方蓝海项目”开发事
项，本公司作出确认如下：鉴于淮矿地
产下属子公司安徽东方蓝海 BHJ-01-1
地块和 BHJ-02-1 地块开发建设中未依
照 BHJ-01-1 地块和 BHJ-02-1 地块的《国
有建设用地使用权出让合同》的《补充
合同》（一）第四条规定对地块内居住
淮矿 项目应达到绿色建筑一星级标准并获得
2017-7-19 否 是 无 依承诺履行
集团 国家相关主管部门的认定，以及第五条
规定对地块内住宅商品房全部精装修交
付，安徽东方蓝海及淮矿地产可能依照
该地块《国有建设用地使用权出让合同》
的《补充合同》（一）、《补充合同（二）》
承担相应违约责任。本公司确认，如淮
矿地产或者安徽东方蓝海应主管机关要
求而承担前述地块《国有建设用地使用
权出让合同》的《补充合同》（一）、
《补充合同（二）》项下的违约责任，
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2019 年第一季度报告
本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿
地产股东同意的方式对于淮矿地产、安
徽东方蓝海实际承担的违约责任金额的
40%进行赔偿。
就本次交易淮矿地产市政府大院土地使
用权置换事项，本公司作出确认如下：
本公司将持有的市政府大院的土地使用
权以增资的方式出资到淮矿地产，当前
淮矿地产持有土地证号为“淮国用
（2011）030076”的建设用地使用权。
由于市政府大院地块按原规划进行开发
建设将会破坏其所在区域生态环境及市
政府老干部反对等原因无法开发建设。
为此，淮南市人民政府政府（以下简称
“市政府”）表示将依据 2015 年 7 月 6
日中共淮南市委办公室（以下简称“市
置入 委办”）作出的编号为“第 14 号”《会
资产 议纪要》，收回市政府大院的土地使用
价值 淮矿 权，之后将以等值（市政府大院约 3 亿
2017-7-19 否 是 无 依承诺履行
保证 集团 元及淮矿集团购买矿务宾馆的 2.5 亿的
及补 土地价款）的山南新区约 600 亩的土地
偿 使用权面积置换予淮矿地产（或其子公
司）。淮矿地产当前已取得 131 亩置换
地块，并作价增资至淮矿地产淮南东方
蓝海置业有限责任公司，淮矿地产淮南
东方蓝海置业有限责任公司已取得皖
（2017）淮南市不动产权第 0020205 号、
第 0020202 号《不动产权证书》。本公
司确认，淮矿地产（或其子公司）将依
照“第 14 号”《会议纪要》继续通过置
换方式取得山南地区土地使用权。如淮
矿地产（或其子公司）届时未能取得前
述土地使用权，本公司将无条件向淮矿
地产支付未置换地块对应的等值现金。
就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜
陵投资有限责任公司（以下简称“铜陵
置入
投资”）“西湖新区”一级开发项目相
资产
关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮
价值
中国 矿地产下属子公司铜陵投资于 2013 年
保证 2018-1-18 否 是 无 依承诺履行
信达 10 月收到铜陵市西湖新区建设管理委
及补
员会（以下简称“管委会”）签发的《关
偿
于协商处理<共同推进城市化工业化建
设框架协议>和<铜陵市西湖新区土地一
级开发投资合同>的法律意见的函》，在
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2019 年第一季度报告
该函件中提出以协商方式终止《共同推
进城市化工业化建设框架协议》和《铜
陵市西湖新区土地一级开发投资合同》
（以下合称“土地一级开发合同”），
并在土地一级开发合同终止后由铜陵市
审计局对铜陵投资实际投资额进行审
计，铜陵投资与管委会依据审计结果协
商结算事宜，办理移交手续。经铜陵投
资与管委会协商，铜陵投资除继续完成
已开工项目工程建设外，不再进行新项
目的开发建设。截至 2017 年 10 月 31
日，铜陵投资投入开发成本累计人民币
1,645,827,233.07 元，管委会已经支付
的款项为人民币 898,415,263.40 元，管
委会尚未支付的款项为人民币
747,411,969.67 元。最终开发成本及支
付款数额以铜陵市审计局核查数据为
准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵
投资就“西湖新区”一级开发事项已投
入开发成本（包括上述截至 2017 年 10
月 31 日已投入部分以及自前述日期起
至淮矿地产股权过户至信达地产之日止
可能新增的投入部分）无法全部从管委
会收回相应款项而形成损失的，本公司
将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全
体股东同意的其他方式对于淮矿地产、
铜陵投资因此实际发生的损失金额的
60%承担赔偿责任。
就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜
陵投资有限责任公司（以下简称“铜陵
投资”）“西湖新区”一级开发项目相
关事项，本公司作出承诺如下：鉴于淮
矿地产下属子公司铜陵投资于 2013 年
10 月收到铜陵市西湖新区建设管理委
员会（以下简称“管委会”）签发的《关
于协商处理<共同推进城市化工业化建
2018-1-18 否 是 无 依承诺履行
淮矿 设框架协议>和<铜陵市西湖新区土地一
集团 级开发投资合同>的法律意见的函》，在
该函件中提出以协商方式终止《共同推
进城市化工业化建设框架协议》和《铜
陵市西湖新区土地一级开发投资合同》
（以下合称“土地一级开发合同”），
并在土地一级开发合同终止后由铜陵市
审计局对铜陵投资实际投资额进行审
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2019 年第一季度报告
计，铜陵投资与管委会依据审计结果协
商结算事宜，办理移交手续。经铜陵投
资与管委会协商，铜陵投资除继续完成
已开工项目工程建设外，不再进行新项
目的开发建设。截至 2017 年 10 月 31
日，铜陵投资投入开发成本累计人民币
1,645,827,233.07 元，管委会已经支付
的款项为人民币 898,415,263.40 元，管
委会尚未支付的款项为人民币
747,411,969.67 元。最终开发成本及支
付款数额以铜陵市审计局核查数据为
准。本公司承诺，如淮矿地产或者铜陵
投资就“西湖新区”一级开发事项已投
入开发成本（包括上述截至 2017 年 10
月 31 日已投入部分以及自前述日期起
至淮矿地产股权过户至信达地产之日止
可能新增的投入部分）无法全部从管委
会收回相应款项而形成损失的，本公司
将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产全
体股东同意的其他方式对于淮矿地产、
铜陵投资因此实际发生的损失金额的
40%承担赔偿责任。
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发
生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 信达地产股份有限公司
法定代表人 丁晓杰
日期 2019 年 4 月 26 日
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2019 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 3 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 16,988,522,194.46 19,547,861,559.50
结算备付金 0 0
交易性金融资产 3,463,007,781.78 1,823,937,981.82
以公允价值计量且其变动计入当期 0 0
损益的金融资产
应收票据及应收账款 232,884,535.12 309,932,915.15
其中：应收票据 3,492,031.86 23,587,246.22
应收账款 229,392,503.26 286,345,668.93
预付款项 150,547,750.40 165,685,669.82
其他应收款 1,860,666,229.07 1,844,990,202.32
其中：应收利息 300,960,305.81 293,609,422.89
应收股利 0 0
存货 64,223,809,419.51 62,533,490,220.52
合同资产 0 0
持有待售资产 0 0
一年内到期的非流动资产 134,687,394.68 155,409,992.17
其他流动资产 5,758,659,671.77 5,053,655,380.84
流动资产合计 92,812,784,976.79 91,434,963,922.14
非流动资产：
债权投资 1,070,732,803.39 1,937,096,300.21
长期应收款 34,050,767.15 33,598,194.24
长期股权投资 2,289,101,700.74 2,331,018,641.11
其他非流动金融资产 2,877,215,380.94 1,896,341,674.43
投资性房地产 2,434,503,430.36 2,403,948,966.65
固定资产 331,519,859.05 334,858,455.25
在建工程 0 0
使用权资产 31,614,633.65 0
无形资产 3,002,958.58 2,787,939.88
开发支出 0 0
商誉 85,182,824.38 85,182,824.38
长期待摊费用 9,268,933.89 11,080,021.75
递延所得税资产 1,019,237,672.69 1,010,308,782.05
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2019 年第一季度报告
其他非流动资产 2,286,459.50 2,286,459.50
非流动资产合计 10,187,717,424.32 10,048,508,259.45
资产总计 103,000,502,401.11 101,483,472,181.59
流动负债：
短期借款 0 0
交易性金融负债 0 0
以公允价值计量且其变动计入当期 0 0
损益的金融负债
衍生金融负债 0 0
应付票据及应付账款 2,915,705,757.99 4,209,826,081.48
应付职工薪酬 473,650,603.34 692,308,335.40
应交税费 2,743,481,819.41 3,123,048,507.43
其他应付款 6,055,886,016.45 6,023,573,943.49
其中：应付利息 907,250,382.71 810,348,219.28
应付股利 731,383.20 731,383.20
合同负债 27,501,623,106.80 25,039,016,844.14
持有待售负债 0 0
一年内到期的非流动负债 17,360,200,242.15 15,957,545,904.97
其他流动负债 0 0
流动负债合计 57,050,547,546.14 55,045,319,616.91
非流动负债：
长期借款 10,362,878,215.32 12,165,878,215.32
应付债券 10,425,570,623.69 7,928,133,301.38
其中：优先股 0 0
永续债 0 0
租赁负债 30,952,539.82 0
长期应付款 3,714,404,930.52 4,835,421,791.24
预计负债 28,213,908.77 28,213,908.77
递延收益 316,302,470.18 316,302,470.18
递延所得税负债 278,279,081.00 289,238,064.61
其他非流动负债 0 0
非流动负债合计 25,156,601,769.30 25,563,187,751.50
负债合计 82,207,149,315.44 80,608,507,368.41
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
其他权益工具 0 0
其中：优先股 0 0
永续债 0 0
资本公积 8,308,542,145.86 8,308,542,145.86
减：库存股 0 0
其他综合收益 0 0
盈余公积 0 0
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2019 年第一季度报告
一般风险准备 0 0
未分配利润 8,739,055,458.40 8,736,446,978.34
归属于母公司所有者权益（或股东
19,899,476,199.26 19,896,867,719.20
权益）合计
少数股东权益 893,876,886.41 978,097,093.98
所有者权益（或股东权益）合计 20,793,353,085.67 20,874,964,813.18
负债和所有者权益（或股东权
103,000,502,401.11 101,483,472,181.59
益）总计
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司资产负债表
2019 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 3 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,574,271,740.72 1,998,996,728.01
交易性金融资产 2,151,717,214.91 331,946,037.85
以公允价值计量且其变动计入当期损 0 0
益的金融资产
应收票据及应收账款 351,118.02 351,118.02
其中：应收票据 0 0
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 1,074,131.83 514,243.02
其他应收款 4,936,107,766.78 4,797,170,980.44
其中：应收利息 383,659,600.58 284,271,714.85
应收股利 1,417,500,000.00 1,417,500,000.00
存货 0 0
合同资产 0 0
持有待售资产 0 0
一年内到期的非流动资产 836,427,686.40 975,409,992.17
其他流动资产 90,000,000.00 548,427,686.40
流动资产合计 9,589,949,658.66 8,652,816,785.91
非流动资产：
债权投资 2,349,000,000.00 1,359,000,000.00
长期应收款 8,619,841,957.25 8,693,500,000.00
长期股权投资 13,700,357,742.05 13,700,357,742.05
其他非流动金融资产 1,849,215,380.94 1,848,341,674.43
投资性房地产 0 0
固定资产 4,167,674.60 4,545,867.74
在建工程 0 0
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2019 年第一季度报告
使用权资产 24,243,623.31 0
无形资产 1,249,291.80 920,057.69
开发支出 0 0
商誉 0 0
长期待摊费用 4,840,295.96 5,378,106.62
递延所得税资产 0 0
其他非流动资产 0 0
非流动资产合计 26,552,915,965.91 25,612,043,448.53
资产总计 36,142,865,624.57 34,264,860,234.44
流动负债：
短期借款 0 0
交易性金融负债 0 0
以公允价值计量且其变动计入当期损 0 0
益的金融负债
衍生金融负债 0 0
应付票据及应付账款 514,248.68 1,563,270.01
合同负债 0 0
应付职工薪酬 141,063,369.83 159,477,339.00
应交税费 3,856,869.46 4,572,393.86
其他应付款 185,213,560.74 707,139,273.97
其中：应付利息 183,046,391.65 110,154,664.02
应付股利 0 0
持有待售负债 0 0
一年内到期的非流动负债 9,206,225,768.95 9,172,238,768.95
其他流动负债 0 0
流动负债合计 9,536,873,817.66 10,044,991,045.79
非流动负债：
长期借款 1,000,000,000.00 1,100,000,000.00
应付债券 10,425,570,623.69 7,928,133,301.38
其中：优先股 0 0
永续债 0 0
租赁负债 27,965,580.56 0
长期应付款 0 0
预计负债 0 0
递延收益 0 0
递延所得税负债 3,008,148.97 2,821,928.07
其他非流动负债 0 0
非流动负债合计 11,456,544,353.22 9,030,955,229.45
负债合计 20,993,418,170.88 19,075,946,275.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
其他权益工具 0 0
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2019 年第一季度报告
其中：优先股 0 0
永续债 0 0
资本公积 11,038,896,001.74 11,038,896,001.74
减：库存股 0 0
其他综合收益 0 0
盈余公积 300,229,066.04 300,229,066.04
未分配利润 958,443,790.91 997,910,296.42
所有者权益（或股东权益）合计 15,149,447,453.69 15,188,913,959.20
负债和所有者权益（或股东权益）
36,142,865,624.57 34,264,860,234.44
总计
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并利润表
2019 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年第一季度 2018 年第一季度
一、营业总收入 1,192,908,863.24 506,301,542.86
其中：营业收入 1,192,908,863.24 506,301,542.86
已赚保费 0 0
二、营业总成本 1,144,183,586.44 634,352,612.45
其中：营业成本 691,120,294.66 333,063,524.84
税金及附加 113,477,811.90 25,624,333.16
销售费用 45,032,074.12 24,479,869.18
管理费用 112,336,053.72 64,425,657.35
研发费用 544,094.17 517,141.01
财务费用 183,334,832.47 182,926,835.32
其中：利息费用 216,347,198.29 222,221,804.71
利息收入 -33,189,475.52 -39,737,396.67
资产减值损失 16,622.18 114,071.96
信用减值损失 -1,678,196.78 3,201,179.63
加：其他收益 405,630.00
投资收益（损失以“－”号填列） 14,582,519.95 13,630,514.31
其中：对联营企业和合营企业的投资收
-23,755,355.78 -27,339,538.84
益
汇兑收益（损失以“－”号填列） 0 0
公允价值变动收益（损失以“－”号填
17,131,359.95 5,448,207.63
列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -27,181.78 1,838.02
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 80,817,604.92 -108,970,509.63
加：营业外收入 3,999,338.60 10,967,022.71
29 / 38
2019 年第一季度报告
减：营业外支出 2,317,065.14 116,476.24
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 82,499,878.38 -98,119,963.16
减：所得税费用 68,113,705.89 7,810,168.97
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 14,386,172.49 -105,930,132.13
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
14,386,172.49 -105,930,132.13
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
0 0
填列）
（二）按所有权归属分类 0 0
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
2,608,480.06 -101,307,628.29
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 11,777,692.43 -4,622,503.84
六、其他综合收益的税后净额 0 0
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
0 0
额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 0 0
（二）将重分类进损益的其他综合收益 0 0
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 0 0
七、综合收益总额 14,386,172.49 -105,930,132.13
归属于母公司所有者的综合收益总额 2,608,480.06 -101,307,628.29
归属于少数股东的综合收益总额 11,777,692.43 -4,622,503.84
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0009 -0.07
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0009 -0.07
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司利润表
2019 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年第一季度 2018 年第一季度
一、营业收入 122,059,405.95 66,182,463.11
减：营业成本 0 0
税金及附加 382,941.03 510,205.96
销售费用 0 0
管理费用 23,797,782.46 14,098,186.59
研发费用 544,094.17 517,141.01
财务费用 161,105,992.17 124,414,213.62
其中：利息费用 163,971,613.61 125,669,094.57
利息收入 -2,878,376.36 -1,263,974.22
30 / 38
2019 年第一季度报告
资产减值损失 0 0
信用减值损失 0 0
加：其他收益 0 0
投资收益（损失以“－”号填列） 23,746,235.70 40,646,282.12
其中：对联营企业和合营企业的投资收
0 0
益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列） 0 0
公允价值变动收益（损失以“－”号填
744,883.57 5,320,909.63
列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 0 4,137.24
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -39,280,284.61 -27,385,955.08
加：营业外收入 0 805.00
减：营业外支出 0 0
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -39,280,284.61 -27,385,150.08
减：所得税费用 186,220.90 0
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -39,466,505.51 -27,385,150.08
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
-39,466,505.51 -27,385,150.08
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
0 0
填列）
五、其他综合收益的税后净额 0 0
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 0 0
（二）将重分类进损益的其他综合收益 0 0
六、综合收益总额 -39,466,505.51 -27,385,150.08
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并现金流量表
2019 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019年第一季度 2018年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,295,774,924.94 3,180,929,928.23
收到的税费返还 0 0
收到其他与经营活动有关的现金 745,439,742.45 1,925,016,117.00
经营活动现金流入小计 4,041,214,667.39 5,105,946,045.23
购买商品、接受劳务支付的现金 2,580,873,251.89 5,084,521,641.12
支付给职工以及为职工支付的现金 241,285,512.84 141,753,498.05
31 / 38
2019 年第一季度报告
支付的各项税费 958,561,025.87 833,803,523.79
支付其他与经营活动有关的现金 1,121,814,265.05 473,442,646.46
经营活动现金流出小计 4,902,534,055.65 6,533,521,309.42
经营活动产生的现金流量净额 -861,319,388.26 -1,427,575,264.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 17,795,640,154.80 16,079,084,400.00
取得投资收益收到的现金 62,822,964.34 79,676,762.60
处置固定资产、无形资产和其他长期资
4,075.00 48,000.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
0 0
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,189,262,697.91 760,510,000.00
投资活动现金流入小计 20,047,729,892.05 16,919,319,162.60
购建固定资产、无形资产和其他长期资
1,579,791.93 360,445.43
产支付的现金
投资支付的现金 20,506,823,523.15 17,995,530,000.00
质押贷款净增加额 0 0
取得子公司及其他营业单位支付的现
0 0
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,655,769,308.68 1,375,864,048.61
投资活动现金流出小计 22,164,172,623.76 19,371,754,494.04
投资活动产生的现金流量净额 -2,116,442,731.71 -2,452,435,331.44
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0 0
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
0 0
现金
取得借款收到的现金 1,300,000,000.00 3,104,246,700.00
发行债券收到的现金 2,447,000,000.00 0
收到其他与筹资活动有关的现金 89,000,000.00 119,000,000.00
筹资活动现金流入小计 3,836,000,000.00 3,223,246,700.00
偿还债务支付的现金 2,821,363,000.00 2,429,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 572,155,675.85 487,645,533.81
其中：子公司支付给少数股东的股利、
116,000,000.00 0
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 0 297,260,875.00
筹资活动现金流出小计 3,393,518,675.85 3,214,706,408.81
筹资活动产生的现金流量净额 442,481,324.15 8,540,291.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 0 0
五、现金及现金等价物净增加额 -2,535,280,795.82 -3,871,470,304.44
加：期初现金及现金等价物余额 19,229,710,588.98 16,119,918,544.92
六、期末现金及现金等价物余额 16,694,429,793.16 12,248,448,240.48
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
32 / 38
2019 年第一季度报告
母公司现金流量表
2019 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019年第一季度 2018年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 0 0
收到的税费返还 0 0
收到其他与经营活动有关的现金 3,106,120,903.64 2,311,004,087.01
经营活动现金流入小计 3,106,120,903.64 2,311,004,087.01
购买商品、接受劳务支付的现金 0 0
支付给职工以及为职工支付的现金 27,649,163.37 22,222,270.28
支付的各项税费 3,178,910.13 6,756,986.48
支付其他与经营活动有关的现金 3,001,778,602.70 3,153,338,524.38
经营活动现金流出小计 3,032,606,676.20 3,182,317,781.14
经营活动产生的现金流量净额 73,514,227.44 -871,313,694.13
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 11,440,100,000.00 11,577,500,000.00
取得投资收益收到的现金 24,051,826.20 41,826,867.27
处置固定资产、无形资产和其他长期资
0 0
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
0 0
净额
收到其他与投资活动有关的现金 0 0
投资活动现金流入小计 11,464,151,826.20 11,619,326,867.27
购建固定资产、无形资产和其他长期资
264,790.93 198,028.00
产支付的现金
投资支付的现金 14,210,000,000.00 12,762,300,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金
0 1,000,000.00
净额
支付其他与投资活动有关的现金 0 0
投资活动现金流出小计 14,210,264,790.93 12,763,498,028.00
投资活动产生的现金流量净额 -2,746,112,964.73 -1,144,171,160.73
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0 0
取得借款收到的现金 0 350,000,000.00
发行债券收到的现金 2,447,000,000.00 0
收到其他与筹资活动有关的现金 0 0
筹资活动现金流入小计 2,447,000,000.00 350,000,000.00
偿还债务支付的现金 66,013,000.00 300,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 133,113,250.00 149,019,478.44
支付其他与筹资活动有关的现金 875.00
33 / 38
2019 年第一季度报告
筹资活动现金流出小计 199,126,250.00 449,020,353.44
筹资活动产生的现金流量净额 2,247,873,750.00 -99,020,353.44
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -424,724,987.29 -2,114,505,208.30
加：期初现金及现金等价物余额 1,998,996,728.01 3,281,373,558.33
六、期末现金及现金等价物余额 1,574,271,740.72 1,166,868,350.03
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
4.2 首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用 □不适用
公司于2019年1月1日起执行中国财政部发布的财会〔2018〕35号文《企业会计准
则第21号——租赁》（以下简称“新租赁会计准则”），根据新租赁会计准则的衔接
规定，本公司调整2019年度财务报表相关项目年初金额，不重述前期可比数。具体影
响见下表：
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 19,547,861,559.50 19,547,861,559.50 0
交易性金融资产 1,823,937,981.82 1,823,937,981.82 0
以公允价值计量且其变动 0 0 0
计入当期损益的金融资产
应收票据及应收账款 309,932,915.15 309,932,915.15 0
其中：应收票据 23,587,246.22 23,587,246.22 0
应收账款 286,345,668.93 286,345,668.93 0
预付款项 165,685,669.82 162,931,129.82 -2,754,540.00
其他应收款 1,844,990,202.32 1,844,803,396.09 -186,806.23
其中：应收利息 293,609,422.89 293,609,422.89 0
应收股利 0 0 0
买入返售金融资产 0 0 0
存货 62,533,490,220.52 62,533,490,220.52 0
合同资产 0 0 0
持有待售资产 0 0 0
一年内到期的非流动资产 155,409,992.17 155,409,992.17 0
其他流动资产 5,053,655,380.84 5,053,655,380.84 0
流动资产合计 91,434,963,922.14 91,432,022,575.91 -2,941,346.23
非流动资产：
债权投资 1,937,096,300.21 1,937,096,300.21 0
长期应收款 33,598,194.24 33,598,194.24 0
长期股权投资 2,331,018,641.11 2,331,018,641.11 0
34 / 38
2019 年第一季度报告
其他非流动金融资产 1,896,341,674.43 1,896,341,674.43 0
投资性房地产 2,403,948,966.65 2,403,948,966.65 0
固定资产 334,858,455.25 334,858,455.25 0
在建工程 0 0 0
无形资产 2,787,939.88 2,787,939.88 0
使用权资产 0 34,045,725.64 34,045,725.64
开发支出 0 0 0
商誉 85,182,824.38 85,182,824.38 0
长期待摊费用 11,080,021.75 10,774,998.56 -305,023.19
递延所得税资产 1,010,308,782.05 1,010,308,782.05 0
其他非流动资产 2,286,459.50 2,286,459.50 0
非流动资产合计 10,048,508,259.45 10,082,248,961.90 33,740,702.45
资产总计 101,483,472,181.59 101,514,271,537.81 30,799,356.22
流动负债：
短期借款 0 0 0
交易性金融负债 0 0 0
以公允价值计量且其变动
0 0 0
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债 0 0 0
应付票据及应付账款 4,209,826,081.48 4,209,826,081.48 0
应付职工薪酬 692,308,335.40 692,308,335.40 0
应交税费 3,123,048,507.43 3,123,048,507.43 0
其他应付款 6,023,573,943.49 6,023,573,943.49 0
其中：应付利息 810,348,219.28 810,348,219.28 0
应付股利 731,383.20 731,383.20 0
合同负债 25,039,016,844.14 25,039,016,844.14 0
持有待售负债 0 0 0
一年内到期的非流动负债 15,957,545,904.97 15,957,545,904.97 0
其他流动负债 0 0 0
流动负债合计 55,045,319,616.91 55,045,319,616.91 0
非流动负债：
保险合同准备金 0 0 0
长期借款 12,165,878,215.32 12,165,878,215.32 0
应付债券 7,928,133,301.38 7,928,133,301.38 0
其中：优先股 0 0 0
永续债 0 0 0
租赁负债 0 30,799,356.22 30,799,356.22
长期应付款 4,835,421,791.24 4,835,421,791.24 0
预计负债 28,213,908.77 28,213,908.77 0
递延收益 316,302,470.18 316,302,470.18 0
递延所得税负债 289,238,064.61 289,238,064.61 0
其他非流动负债 0 0 0
非流动负债合计 25,563,187,751.50 25,593,987,107.72 30,799,356.22
35 / 38
2019 年第一季度报告
负债合计 80,608,507,368.41 80,639,306,724.63 30,799,356.22
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00 0
其他权益工具 0 0 0
其中：优先股 0 0 0
永续债 0 0 0
资本公积 8,308,542,145.86 8,308,542,145.86 0
减：库存股 0 0 0
其他综合收益 0 0 0
盈余公积 0 0 0
一般风险准备 0 0 0
未分配利润 8,736,446,978.34 8,736,446,978.34 0
归属于母公司所有者权益
19,896,867,719.20 19,896,867,719.20 0
合计
少数股东权益 978,097,093.98 978,097,093.98 0
所有者权益（或股东权
20,874,964,813.18 20,874,964,813.18 0
益）合计
负债和所有者权益（或
101,483,472,181.59 101,514,271,537.81 30,799,356.22
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,998,996,728.01 1,998,996,728.01 0
交易性金融资产 331,946,037.85 331,946,037.85 0
以公允价值计量且其变动计 0 0 0
入当期损益的金融资产
应收票据及应收账款 351,118.02 351,118.02 0
其中：应收票据 0 0 0
应收账款 351,118.02 351,118.02 0
预付款项 514,243.02 514,243.02 0
其他应收款 4,797,170,980.44 4,797,170,980.44 0
其中：应收利息 284,271,714.85 284,271,714.85 0
应收股利 1,417,500,000.00 1,417,500,000.00 0
存货 0 0 0
合同资产 0 0 0
持有待售资产 0 0 0
一年内到期的非流动资产 975,409,992.17 975,409,992.17 0
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2019 年第一季度报告
其他流动资产 548,427,686.40 548,427,686.40 0
流动资产合计 8,652,816,785.91 8,652,816,785.91 0
非流动资产：
债权投资 1,359,000,000.00 1,359,000,000.00 0
长期应收款 8,693,500,000.00 8,693,500,000.00 0
长期股权投资 13,700,357,742.05 13,700,357,742.05 0
其他权益工具投资 0 0 0
其他非流动金融资产 1,848,341,674.43 1,848,341,674.43 0
投资性房地产 0 0 0
固定资产 4,545,867.74 4,545,867.74 0
在建工程 0 0 0
使用权资产 0 27,706,998.07 27,706,998.07
无形资产 920,057.69 920,057.69 0
开发支出 0 0 0
商誉 0 0 0
长期待摊费用 5,378,106.62 5,378,106.62 0
递延所得税资产 0 0 0
其他非流动资产 0 0 0
非流动资产合计 25,612,043,448.53 25,639,750,446.60 27,706,998.07
资产总计 34,264,860,234.44 34,292,567,232.51 27,706,998.07
流动负债：
短期借款 0 0 0
交易性金融负债 0 0 0
以公允价值计量且其变动计 0 0 0
入当期损益的金融负债
应付票据及应付账款 1,563,270.01 1,563,270.01 0
合同负债 0 0 0
应付职工薪酬 159,477,339.00 159,477,339.00 0
应交税费 4,572,393.86 4,572,393.86 0
其他应付款 707,139,273.97 707,139,273.97 0
其中：应付利息 110,154,664.02 110,154,664.02 0
应付股利 0 0 0
持有待售负债 0 0 0
一年内到期的非流动负债 9,172,238,768.95 9,172,238,768.95 0
其他流动负债 0 0 0
流动负债合计 10,044,991,045.79 10,044,991,045.79 0
非流动负债：
长期借款 1,100,000,000.00 1,100,000,000.00 0
应付债券 7,928,133,301.38 7,928,133,301.38 0
其中：优先股 0 0 0
永续债 0 0 0
租赁负债 0 27,706,998.07 27,706,998.07
长期应付款 0 0 0
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2019 年第一季度报告
预计负债 0 0 0
递延收益 0 0 0
递延所得税负债 2,821,928.07 2,821,928.07 0
其他非流动负债 0 0 0
非流动负债合计 9,030,955,229.45 9,058,662,227.52 27,706,998.07
负债合计 19,075,946,275.24 19,103,653,273.31 27,706,998.07
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00 0
其他权益工具 0 0 0
其中：优先股 0 0 0
永续债 0 0 0
资本公积 11,038,896,001.74 11,038,896,001.74 0
减：库存股 0 0 0
其他综合收益 0 0 0
盈余公积 300,229,066.04 300,229,066.04 0
未分配利润 997,910,296.42 997,910,296.42 0
所有者权益（或股东权益）
15,188,913,959.20 15,188,913,959.20 0
合计
负债和所有者权益（或
34,264,860,234.44 34,292,567,232.51 27,706,998.07
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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