2019 年第三季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
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目录
一、 重要提示 ..................................................................... 3
二、 公司基本情况 ................................................................. 3
三、 重要事项 ..................................................................... 6
四、 附录 ........................................................................ 19
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的
法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）
周慧芬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 101,144,967,203.41 101,483,472,181.59 -0.33
归属于上市公司股东
20,168,431,870.27 19,896,867,719.20 1.36
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金
2,621,739,695.32 4,842,843,848.96 -45.86
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 8,705,617,855.26 7,952,009,609.91 9.48
归属于上市公司股东
613,789,582.47 887,248,852.51 -30.82
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 403,410,825.84 252,728,296.52 59.62
的净利润
加权平均净资产收益 3.06 7.54 减少 4.48 个百分点
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率（%）
基本每股收益（元/股） 0.22 0.41 -46.34
稀释每股收益（元/股） 0.22 0.41 -46.34
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 11,748.20 40,797.49
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规 主要为经营奖励
103,069.46 4,097,166.44
定、按照一定标准定额或定量持续享受 金、政府扶持款
的政府补助除外
主要为对合营、联
计入当期损益的对非金融企业收取的
41,039,691.87 194,423,233.61 营企业的资金占用
资金占用费
费
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益，以 -883,074.02 16,821,455.19
及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
3,978,779.47 4,770,929.31
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
14,709,591.77 62,018,504.08 理财收益
目
少数股东权益影响额（税后） -520,132.74 -570,765.37
所得税影响额 -19,159,503.48 -71,222,564.12
合计 39,280,170.53 210,378,756.63
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股
东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 39,758
前十名股东持股情况
质押或冻结
持有有限售
股东名称 比例 情况 股东
期末持股数量 条件股份
（全称） (%) 股份 性质
数量 数量
状态
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国有
信达投资有限公司 1,571,089,183 55.09 796,570,892 无 0
法人
淮南矿业（集团）有限责 国有
531,047,261 18.62 531,047,261 无 0
任公司 法人
江西赣粤高速公路股份有 国有
100,242,666 3.51 0 无 0
限公司 法人
香港中央结算有限公司 47,736,421 1.67 0 无 0 未知
中央汇金资产管理有限责 国有
36,633,400 1.28 0 无 0
任公司 法人
国有
北京崇远投资经营公司 15,656,640 0.55 0 无 0
法人
境内
陈建钊 11,702,500 0.41 0 无 0 自然
人
海南建信投资管理股份有 国有
10,369,100 0.36 0 无 0
限公司 法人
中国农业银行股份有限公
司－中证 500 交易型开放 9,674,262 0.34 0 无 0 未知
式指数证券投资基金
银华基金－农业银行－银
7,178,284 0.25 0 无 0 未知
华中证金融资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条 股份种类及数量
股东名称 件流通股的
种类 数量
数量
信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
香港中央结算有限公司 47,736,421 人民币普通股 47,736,421
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
陈建钊 11,702,500 人民币普通股 11,702,500
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
中国农业银行股份有限公司－中证
9,674,262 人民币普通股 9,674,262
500 交易型开放式指数证券投资基金
银华基金－农业银行－银华中证金
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金
6,367,138 人民币普通股 6,367,138
融资产管理计划
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本公司股东信达投资有限公司持有本公司股东海南建信投
资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限公司通过其
他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司 5.8%的股
权；即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股
上述股东关联关系或一致行动的说
份有限公司 100%的股权。
明
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 55.45%的股
权，为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
备注：2018 年 6 月 28 日，公司收到中国证券监督管理委员会核发的《关于核准信达地
产股份有限公司向中国信达资产管理股份有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可
[2018]1027 号）。2018 年 7 月 24 日，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证
券变更登记证明》，公司发行股份购买资产的新增股份登记已办理完毕。公司本次发行股份
数量为 1,327,618,153 股（有限售条件的流通股），自上市之日起 36 个月内不转让，其中
按照 60%比例计算，已向中国信达名下登记 796,570,892 股；按照 40%比例计算，已向淮矿
集团名下登记 531,047,261 股。本次发行后，公司股份数量为 2,851,878,595 股。
此外，中国信达承诺，本次交易完成后 6 个月内如信达地产股票连续 20 个交易日的收
盘价低于发行价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本公司持有信达地产股
票的锁定期自动延长 6 个月。具体请详见《关于延长股份锁定期的公告》（临 2018-061 号）。
报告期内，中国信达将所持全部公司股份转让其全资子公司信达投资，具体情况请详见
《关于国有股权协议转让股份过户完成的公告》（临 2019-043 号）。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售
条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表 变动率
期末余额 期初余额 增减变动额 变动主因
项目 （%）
应收往来款
其他应收款 2,688,724,478.61 1,844,990,202.32 843,734,276.29 45.73
增加
一年内到期的 收回债权投
13,687,394.68 155,409,992.17 -141,722,597.49 -91.19
非流动资产 资本金
债权投资业
债权投资 5,022,917,477.79 1,937,096,300.21 3,085,821,177.58 159.30
务金额增加
短期借款 482,000,000.00 0.00 482,000,000.00 不适用 新增短期借
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款
发行公司债
应付债券 10,732,933,833.80 7,928,133,301.38 2,804,800,532.42 35.38
券
长期应付款 1,678,822,924.10 4,835,421,791.24 -3,156,598,867.14 -65.28 重分类
递延所得税负 评估增值分
157,285,133.84 289,238,064.61 -131,952,930.77 -45.62
债 摊
变动率
利润表项目 本期金额 上年同期金额 增减变动额 变动主因
（%）
计提存货跌价准备
资产减值损失 16,622.18 13,256,193.69 -13,239,571.51 -99.87
减少
其他收益 1,651,559.78 2,981,374.20 -1,329,814.42 -44.60 政府补助收益减少
股权转让业务收益
投资收益 574,707,003.73 95,759,195.66 478,947,808.07 500.16
增加
公允价值变动 公允价值变动收益
16,821,455.19 127,941,207.15 -111,119,751.96 -86.85
收益 减少
资产处置收益 40,797.49 466,163.09 -425,365.60 -91.25 资产处置收益减少
上年同期发生股权
营业外收入 10,400,625.78 358,713,060.69 -348,312,434.91 -97.10
取得收益
营业外支出 2,775,681.47 17,881,999.67 -15,106,318.20 -84.48 赔偿金等支出减少
所得税费用 413,807,853.66 294,284,334.83 119,523,518.83 40.61 应纳税所得额增加
现金流量 变动率
本期金额 上年同期金额 增减变动额 变动主因
项目 （%）
主要收回
经营活动产
往来款减
生的现金流 2,621,739,695.32 4,842,843,848.96 -2,221,104,153.64 -45.86
少；销售回
量净额
款减少；
投资活动产 主要为对
生的现金流 -3,372,072,923.80 2,734,976,459.79 -6,107,049,383.59 -223.29 外投资金
量净额 额增加
筹资活动产 主要为发
生的现金流 -5,943,758,304.02 -8,398,309,315.64 2,454,551,011.62 不适用 行公司债
量净额 券
3.2 公司主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入87.06亿元，比上年同期79.52亿元增加9.48%；实现净利
润6.86亿元，较上年同期9.82亿元减少30.14%；归属母公司净利润6.14亿元，比上年同期8.87
亿元减少30.82%。
截至 2019 年 9 月 30 日，公司资产总额为 1,011.45 亿元，较年初 1,014.83 亿元减少
3.38 亿元；负债总额 801.05 亿元，较年初 806.09 亿元减少 5.04 亿元；归属于母公司的所
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有者权益为 201.68 亿元，较年初 198.97 亿元增加 2.71 亿元；资产负债率为 79.20%，较年
初 79.43%减少 0.23 个百分点。
报告期内，公司累计实现房地产权益销售面积 94.08 万平方米；权益销售合同额 159.8
亿元。报告期内，新开工面积 73.57 万平方米；竣工面积 76.38 万平方米。报告期内，按权
益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积 44.69 万平方米。截至 2019 年 9 月 30 日，公司
储备项目计容规划建筑面积 290.33 万平方米，公司在建面积 462.73 万平方米。公司房地产
出租累计实现合同租金约 1.29 亿元。公司操盘代建项目计容建筑面积 79.19 万平方米。
3.2.1 报告期内房地产储备情况
单位：平方米
持有待开 持有待开 是/否涉及 合作开发
序 持有待开发土地的 规划计容 权益
发土地的 发土地的 合作开发 项目涉及
号 名称 建筑面积 比例
区域 面积 项目 的面积
1 上海 宝山区罗泾镇区 09-06 地块 13,523 18,932 否 100%
2 宁波 集士港 4#地块二期剩余土地 6,940 16,397 否 100%
3 嘉兴 2018 嘉秀洲-019 号地块 41,911 83,822 是 83,822 82%
秀山信达城四期（A 地块）
4 马鞍山 11,097 29,378 否 100%
剩余
5 马鞍山 公园郡（金海岸名邸）剩余 191,187 259,973 是 259,973 80%
6 合肥 信达天御剩余地块 58,452 280,179 否 100%
翡翠天际（合肥 S1706 地块）
7 合肥 73,576 168,257 是 168,257 50%
剩余
雅山新天地 C 区二期剩余土
8 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
地
9 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%
10 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
11 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
12 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 否 100%
13 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
14 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
15 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
16 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
17 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100%
18 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 否 100%
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19 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
北郡小区（XZQTD156 号地
20 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
块）剩余
21 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100%
22 淮南 HGTP19015 26,025 34,481 否 100%
东方龙城 9#、14#、15#、16#
23 芜湖 114,974 344,949 是 344,949 60%
地块
合计 1,291,659 2,903,276 1,120,884
说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
2、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差
异的，均因项目规划调整导致；
3、公司操盘代建项目储备计容建筑面积 69.58 万平方米。
3.2.2 报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、元
序 在建项目 经营 权益 项目用地 项目规划计 总建筑 在建建筑 报告期实际
地区 总投资额
号 名称 业态 比例 面积 容建筑面积 面积 面积 投资额
顾村 A 单元
1 上海 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176
10-05 地块
9,000,000,000 564,864,936
顾村 A 单元
2 上海 住宅 100% 101,367 152,051 264,000 264,000
10-03 地块
格兰上郡二
期（嘉兴市
3 嘉兴 住宅 100% 48,145 93,490 125,205 125,205 712,530,000 67,219,367
科技城二
期）
信达天御
4 合肥 一期 S1-16 住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 831,919,900
号地块
184,396,167
信达天御
5 合肥 一期 S1-18 住宅 100% 15,955 55,844 78,545 78,545 630,100,000
号地块
信达公园
6 合肥 里二期一标 住宅 100% 35,395 77,869 103,804 103,804
段
2,154,300,000 170,550,375
信达公园
7 合肥 里二期二标 住宅 100% 35,685 78,507 98,767 98,767
段
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信达公园
8 合肥 住宅 100% 58,465 128,623 192,192 192,192
里三期
2,850,335,328 168,056,716
信达公园
9 合肥 住宅 100% 46,092 62,893 94,831 94,831
里四期
银信广场
10 合肥 （Q-10-2 地 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 290,970,000 37,421,746
块）
翡翠天际 住宅、 商
11 合肥 50% 80,535 189,362 252,386 252,386 3,271,949,489 239,246,597
B、C 地块 办
秀山信达
12 马鞍山 城三期（Ｃ 住宅 100% 42,986 106,319 134,227 134,227 501,240,000 104,802,841
地块）
秀山信达城
13 马鞍山 四期（A 地 住宅 100% 30,254 78,659 104,779 104,779 520,580,023 28,103,344
块）部分
公园郡（金
14 马鞍山 海岸名邸） 住宅 80% 83,756 149,014 210,794 210,794 1,328,456,582 125,495,481
部分
海上传奇四
15 芜湖 住宅 51% 27,570 87,520 135,448 135,448 830,940,000 90,876,134
期
信达金
地蓝庭
16 青岛 商住 60% 53,485 149,758 199,677 199,677 1,719,566,823 188,156,985
（HD-3035
）
逸品南山
乌鲁木 （2015-wxg
17 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 233,217,304 27,614,937
齐 -012 号地
块）
信达银海
御湖二期
18 琼海 商住 100% 26,200 62,089 79,809 79,809 385,021,800 130,837,261
（琼海度假
村项目）
信达泉天下
19 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 35,959,620
一期
珑桂蓝庭
20 佛山 （容桂 204 商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 267,960,000 19,420,000
号地）
信达泰
21 深圳 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 5,400,000,000 366,643,253
禾金尊府
住宅、
22 合肥 信达庐阳府 70% 66,863 154,262 203,093 203,093 1,835,735,706 201,414,001
商业
住宅、
23 合肥 东方樾府 60% 73,746 170,684 219,655 219,655 1,746,930,000 182,187,532
商业
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24 合肥 溪岸观邸 住宅 100% 36,616 46,157 77,944 77,944 695,427,200 87,795,268
芜湖东方蓝
25 芜湖 海二期（剩 商业 65% 1,289 3,599 3,599 3,599 22,615,038 552,512
余）
翡丽世家一 住宅、
26 芜湖 100% 104,819 187,523 236,805 236,805 1,768,009,362 220,283,038
期、二期 商业
27 嘉兴 东方禾苑 商住 100% 64,322 147,891 197,006 197,006 1,886,190,000 215,446,040
舜耕华府一 住宅、
28 淮南 100% 43,199 62,355 88,271 88,271 279,038,519 66,690,376
期东地块 商业
舜耕樾府北 住宅、
29 淮南 100% 35,963 47,038 60,596 60,596 264,547,671
地块 商业
62,777,963
舜耕樾府南 住宅、
30 淮南 100% 42,586 77,305 96,468 96,468 412,017,777
地块 商业
住宅、
31 淮南 龙泉广场 100% 11,589 44,196 58,132 58,132 174,870,000 14,309,571
商业
六安东方蓝 住宅、
32 六安 100% 24,316 63,171 93,299 93,299
海二期 商业
651,108,700 86,567,695
六安东方蓝 住宅、商
33 六安 100% 20,074 52,152 65,247 65,247
海三期 业
北京东方蓝 住宅、
34 北京 51% 23,731 82,887 138,377 138,377 2,406,751,560 215,184,846
海中心 商业
铜陵东方蓝
住宅、
35 铜陵 海一期（剩 100% 86,224 132,165 132,165 423,289,712 85,885,669
商业
余） 127,470
铜陵东方蓝 住宅、商
36 铜陵 100% 182,327 223,834 223,834 764,138,560 131,377,127
海二期 业
37 杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 2,426,550,000 122,971,520
合计 1,705,359 3,367,648 4,627,258 4,627,258 47,336,307,055 4,243,108,918
说明：1、公司操盘代建项目在建计容建筑面积 9.61 万平方米。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、元
项目规划 新开工
经营 权益 项目用 总建筑 报告期实际
序号 地区 新开工项目 计容建筑 项目建 总投资额
业态 比例 地面积 面积 投资额
面积 筑面积
信达天御一期
1 合肥 住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 831,919,900 81,357,990
S1-16 号地块
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2019 年第三季度报告
信达公园里四期
（合肥滨湖区
2 合肥 住宅 100% 46,092 62,893 94,831 94,831 265,955,328 35,132,637
BH2014-05 剩余地
块）
秀山信达城四期
3 马鞍山 住宅 100% 30,254 78,659 104,779 104,779 520,580,023 28,103,344
（A 地块）部分
公园郡（金海岸名
4 马鞍山 住宅 80% 83,756 149,014 210,794 210,794 1,328,456,582 125,495,481
邸）部分
信达金地蓝庭
5 青岛 商住 60% 53,485 149,758 199,677 199,677 1,719,566,823 188,156,985
（HD-3035）
珑桂蓝庭（容桂 204
6 佛山 商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 267,960,000 19,420,000
号地）
铜陵东方蓝海二期
7 铜陵 商业 100% 1,752 3,656 3,656 3,656 68,697,400 2,145,853
（商业）
合计 251,981 534,353 735,660 735,660 5,003,136,057 479,812,289
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、元
项目规划
经营业 权益 项目用地 总建筑面 竣工 报告期实际投
序号 地区 竣工项目 计容建筑 总投资额
态 比例 面积 积 面积 资额
面积
东祥府（B）
1 合肥 住宅 60% 1,181 3,303 24,122 24,122 468,105,878 1,044,500
二期（部分）
信达天御一
2 合肥 期 S1-17 号地 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 862,950,000 177,355,194
块
信达蓝湖郡
二期（三标段
3 芜湖 商住 100% 7,563 15,119 30,845 30,845 159,229,598 5,679,607
剩余、S3 公寓
楼）
海上传奇三
4 芜湖 住宅 51% 5,403 16,155 39,764 39,764 160,857,140 24,642,862
期（剩余）
东祥府（B）
5 合肥 商业 60% 1,384 3,874 3,874 3,874 191,554,122 14,428,897
二期商业
东方龙城 6#
6 芜湖 住宅 60% 10,923 32,049 32,049
地块 1#楼
东方龙城 12# 7,231 75,821,074 1,008,103
7 芜湖 地块 S1、S2 商业 60% 3,054 3,054 3,054
楼
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2019 年第三季度报告
芜湖东方蓝
8 芜湖 海二期（部 住宅 65% 25,524 86,558 134,538 134,538 845,399,060 22,809,724
分）
铜陵东方蓝
住宅、
9 铜陵 海一期（部 100% 48,456 102,087 104,714 104,714 335,371,728 28,847,598
商业
分）
信达国际金
10 太原 写字楼 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 142,796,695
融中心
信达海天下
11 海口 住宅 100% 21,912 21,915 29,495 29,495 200,000,000 46,819,322
三期二区
合肥东方蓝
12 合肥 住宅 100% 12,976 32,368 38,877 38,877 355,720,000 70,905,071
海（剩余）
舜耕华府一 住宅、
13 淮南 100% 44,057 61,487 84,470 84,470 267,970,266 101,002,840
期西地块 商业
合计 209,518 548,002 763,833 763,833 5,416,978,866 637,340,413
3.2.3 报告期内房地产销售情况
单位：平方米
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 已预售面积
1 上海 信达蓝爵 住宅 160 160
2 上海 信达蓝庭 商铺 318 318
3 上海 信达蓝尊 住宅 1,250 385
4 上海 信达蓝尊二期 住宅 16,218 11,774
5 上海 上城院子 住宅 31,815 3,191
6 宁波 格兰春晨二期 住宅 12,489 2,367
7 宁波 格兰郡庭 住宅 2,167 320
8 宁波 格兰郡庭二期 住宅 1,168 0
9 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 7,884 0
10 宁波 信达万科公望 住宅 14,399 12,039
11 嘉兴 信达香格里一期 住宅 129 0
12 嘉兴 信达香格里二期 商铺 216 0
13 嘉兴 翰林兰庭一期 住宅 160 0
14 嘉兴 翰林兰庭二期 住宅 30,490 28,941
15 嘉兴 格兰上郡一期 住宅 550 0
16 嘉兴 格兰上郡二期 住宅 34,259 31,058
17 嘉兴 东方禾苑 住宅 99,946 90,594
18 杭州 信达滨江壹品 住宅 195 0
19 杭州 杭州东元府 住宅 3,376 1,528
20 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 17,357 1,456
21 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 29,531 7,854
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2019 年第三季度报告
22 台州 都市春天 商铺 3,678 0
23 台州 兰韵春天 住宅 2,723 2,221
24 合肥 信达西山银杏二期 住宅 10,299 0
25 合肥 新城国际 商办 5,435 0
26 合肥 新城国际三期 D 座 商办 11,606 0
27 合肥 银信广场 办公 38,353 1131
28 合肥 信达天御悦澜园 住宅 141 141
29 合肥 信达天御左岸广场 商办（公寓） 15,304 444
30 合肥 信达天御枫丹阁 住宅 245 245
31 合肥 信达天御 s18 商办 44,302 6,994
32 合肥 信达公园里一二期 住宅 7,989 4,626
33 合肥 信达公园里三期 住宅 28,175 27,950
34 合肥 信达公园里四期 住宅 35,340 31,739
35 合肥 翡翠天际 住宅 157,055 79,897
36 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 53,303 52,358
37 合肥 高新馥邦天下 住宅 1,784 1,784
38 合肥 肥东东方樾府 住宅 98,293 15,174
39 合肥 家天下北郡 住宅 10,627 6,240
40 合肥 环美家天下 住宅 5,882 1,485
41 合肥 万振东祥府 商铺 6,801 5159
42 合肥 溪岸观邸 住宅 29,150 12,243
43 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 32,561 28,199
44 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 33,490 14,869
45 马鞍山 秀山信达城一期 商铺 3,742 0
46 马鞍山 秀山信达城二期 住宅 5,751 388
47 马鞍山 秀山信达城三期 住宅 2,979 2,727
48 马鞍山 秀山信达城四期 住宅 27,878 23,639
49 马鞍山 信达公园郡 住宅 48,598 15,136
50 芜湖 海上传奇一期 住宅 731 55
51 芜湖 海上传奇二期 住宅 134 0
52 芜湖 海上传奇四期 住宅 2,135 1,630
53 芜湖 信达大厦 商办 1,661 0
54 芜湖 信达蓝湖郡一期 商铺 17,214 664
55 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 406 0
56 芜湖 翡丽世家 住宅 79,763 40,269
57 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 37,919 3452
58 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 24,296 8506
59 六安 六安东方蓝海 住宅 71,094 47811
60 淮南 山南舜耕华府 住宅 72,006 20528
61 淮南 山南舜耕樾府 住宅 29,004 8233
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2019 年第三季度报告
62 淮南 碧荷庭 商铺 85 0
63 淮南 松石居 商铺 466 0
64 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 84,047 28017
65 太原 信达国际金融中心 商办 70,409 6,592
66 青岛 千禧银杏苑 住宅 491 0
67 青岛 信达蓝庭福邸 办公 6,747 248
68 青岛 信达金地蓝庭 住宅 41,765 17,896
69 乌鲁木齐 雅山新天地 AB 区 住宅 360 162
70 乌鲁木齐 雅山新天地 C 区 住宅 8,690 3,611
71 海口 信达海天下三期Ⅱ区 住宅 15,383 5,814
72 琼海 信达.银海御湖 住宅 32,471 25,861
73 重庆 信达滨江蓝庭 商办 8,460 1,246
74 重庆 信达国际 商办 75,973 30,463
75 北京 北京东方蓝海 住宅 33,152 4,614
合计 1,740,423 782,446
说明：1、表中未含公司参股项目。
2、公司累计实现权益销售面积 94.08 万平方米，权益销售额 159.8 亿元。
3.2.4 报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否
采用
出租房地产 出租房地
序 可出租面积 已出租面积 公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金
号 (平方米) (平方米) 价值
(平方米) 收入
计量
模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 9,754.06 8,914.51 368.35 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 70.73 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 630.00 630.00 7.68 否
千禧龙花园 10
4 青岛 其他 1,059.08 631.21 393.50 25.95 否
号楼一楼大堂
5 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 450.00 24.84 否
6 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 15,356.80 1,935.45 47.23 否
石家
7 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 49.00 否
庄
8 广州 广州建和中心 办公楼 11,928.48 11,878.95 11,454.68 797.29 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 19,963.86 17,493.00 2,136.27 否
1
上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 68.69 否
0
1
北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 5,769.76 5,026.92 1,120.42 否
1
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2019 年第三季度报告
1
宁波 星汇金座 商业办公 15,530.12 15,530.12 13,920.43 841.30 否
2
1
宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 86.06 否
3
1 解放南路 241、
宁波 商业办公 234.94 234.94 234.94 14.78 否
4 245、249 号
1 华侨城中心路
宁波 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 270.38 否
5 671-679
1 北仑华山路 278
宁波 商业 94.20 94.20 94.20 2.54 否
6 号1幢
1 玫瑰花园 5#楼
宁波 商业 89.20 89.20 89.20 0.50 否
7 102
椒江区江城南路
1
台州 114-1、114-2、 商业 97.27 97.27 97.27 12.00 否
8
114-3 号
1 新城国际 IFC 生
合肥 商业 11,542.40 7,469.60 7,148.60 365.00 否
9 活荟
2
合肥 西山银杏同乐汇 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 456.00 否
0
2
合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 14,990.22 14,990.22 412.00 否
1
2
合肥 家天下 商业 71,714.00 56,203.08 55,493.00 1,964.94 否
2
2
芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 22,611.16 18,091.21 471.34 否
3
2
芜湖 东方龙城 商业 12,448.12 12,448.12 10,910.59 39.00 否
4
2
淮南 上东锦城 商业 22,943.52 22,943.52 6,353.70 173.93 否
5
2
淮南 支架村 商业 4,923.68 4,923.68 903.78 11.09 否
6
2
淮南 水云庭 商业 18,374.28 16,109.13 13,823.00 217.84 否
7
2
淮南 谢二西商业街 商业 42,413.10 42,413.10 39,269.02 850.08 否
8
2
淮南 居仁村 商业 9,218.88 8,562.86 7,467.18 176.30 否
9
3
淮南 新社西村 商业 10,176.68 10,176.68 3,966.95 178.56 否
0
3 马鞍
秀山信达城 商业 9,182.68 5,225.21 1,981.71 19.67 否
1 山
3
重庆 重庆信达国际 商业办公 75,973.00 35,471.00 25,224.00 1,500.68 否
2
16 / 30
2019 年第三季度报告
3
重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 2.32 否
3
3 乌鲁 银通大厦部分房
办公楼 3,336.27 2,160.07 1,662.36 68.56 否
4 木齐 产
3 乌鲁 信达雅山新天地
幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 28.34 否
5 木齐 幼儿园
3 乌鲁
友好花园住宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.96 否
6 木齐
合计 476,351.52 379,796.05 301,250.85 12,880.63
3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）公开发行公司债券
公司于2016年1月15日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格
投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76号），公司获准向合格投资者公开发
行面值总额不超过30亿元的公司债券。
2016年3月2日，公司通过簿记方式完成人民币25亿元公司债券发行(债券简称“16信地
01”），票面利率为3.80%。2019年1月14日，16信地01回售登记期结束。2019年3月1日，完
成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%。本期公司债券已于2019年3月1日完
成第三次付息。
2016年3月16日，公司通过簿记方式完成人民币5亿元公司债券发行（债券简称“16信地
02”），票面利率为3.50%。2019年1月29日，16信地02回售登记期结束。2019年3月15日，
完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%。本期公司债券已于2019年3月15
日完成第三次付息。
上述两期公开发行公司债券均为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
（2）非公开发行公司债券
公司于 2015 年 12 月 29 日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司
非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2015]2589 号），载明公司由信达证
券股份有限公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司和中信建投证券股份有限公司联合承
销，面向合格投资者非公开发行总额不超过 80 亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，
上交所对其挂牌转让无异议。
2016 年 5 月 26 日，公司通过簿记方式完成人民币 30 亿元公司债券发行（债券简称“16
信地 03”），债券票面利率为 5.56%。2018 年 4 月 16 日，本期公司债券回售登记期结束。
2018 年 5 月 28 日，完成回售 0.9 亿元，存续 29.1 亿元，调整后年利率 6.70%。本期公司债
券已于 2019 年 5 月 27 日兑付并完成付息。
2016 年 8 月 12 日，公司通过簿记方式完成人民币 30 亿元公司债券发行（债券简称“16
信地 04”），债券票面利率为 4.50%。2018 年 7 月 4 日，本期公司债券回售登记期结束。
2018 年 8 月 13 日，完成回售 14.9 亿元，存续 15.1 亿元，调整后年利率 6.99%。本期公司
债券已于 2019 年 8 月 12 日兑付并完成付息。
上述两期非公开发行公司债券均为 3 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投
资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
公司于2018年11月2日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公
开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1157号），载明公司由信达证券股份
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有限公司、中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过
78.33亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。
2019年1月22日，公司通过簿记方式完成人民币15亿元公司债券发行（债券简称“19信
地01”），票面利率为5.50%，本期公司债尚未到付息日。
2019年5月21日，公司通过簿记方式完成人民币27亿元公司债券发行（债券简称“19信
地02”），票面利率为4.98%，本期公司债尚未到付息日。
2019年7月26日，公司通过簿记方式完成人民币7亿元公司债券发行（债券简称“19信地
03”），票面利率为4.90%，本期公司债尚未到付息日。
上述非公开发行公司债券为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
3.4 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比
发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 信达地产股份有限公司
法定代表人 丁晓杰
日期 2019 年 10 月 29 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 13,428,062,328.79 19,547,861,559.50
交易性金融资产 1,601,621,714.89 1,823,937,981.82
应收票据 23,587,246.22
应收账款 306,815,416.69 286,345,668.93
预付款项 128,336,253.50 165,685,669.82
其他应收款 2,688,724,478.61 1,844,990,202.32
其中：应收利息 499,484,520.82 293,609,422.89
应收股利
存货 63,451,894,919.96 62,533,490,220.52
一年内到期的非流动资产 13,687,394.68 155,409,992.17
其他流动资产 5,805,407,493.53 5,053,655,380.84
流动资产合计 87,424,550,000.65 91,434,963,922.14
非流动资产：
债权投资 5,022,917,477.79 1,937,096,300.21
长期应收款 25,684,485.55 33,598,194.24
长期股权投资 2,364,224,100.00 2,331,018,641.11
其他非流动金融资产 2,321,402,160.75 1,896,341,674.43
投资性房地产 2,377,073,962.70 2,403,948,966.65
固定资产 330,473,062.10 334,858,455.25
使用权资产 26,752,449.67
无形资产 3,326,017.14 2,787,939.88
商誉 85,182,824.38 85,182,824.38
长期待摊费用 6,949,434.07 11,080,021.75
递延所得税资产 1,154,288,456.51 1,010,308,782.05
其他非流动资产 2,142,772.10 2,286,459.50
非流动资产合计 13,720,417,202.76 10,048,508,259.45
资产总计 101,144,967,203.41 101,483,472,181.59
流动负债：
短期借款 482,000,000.00
应付票据 10,000,000.00
应付账款 3,217,625,807.19 4,199,826,081.48
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2019 年第三季度报告
预收款项 20,967,085.20
合同负债 29,025,966,944.79 25,039,016,844.14
应付职工薪酬 776,019,568.34 692,308,335.40
应交税费 3,149,060,657.72 3,123,048,507.43
其他应付款 6,102,943,370.59 6,023,573,943.49
其中：应付利息 897,117,718.43 810,348,219.28
应付股利 731,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 15,749,936,206.94 15,957,545,904.97
流动负债合计 58,524,519,640.77 55,045,319,616.91
非流动负债：
长期借款 8,636,272,097.23 12,165,878,215.32
应付债券 10,732,933,833.80 7,928,133,301.38
其中：优先股
永续债
租赁负债 31,258,907.02
长期应付款 1,678,822,924.10 4,835,421,791.24
预计负债 28,213,908.77 28,213,908.77
递延收益 315,789,913.45 316,302,470.18
递延所得税负债 157,285,133.84 289,238,064.61
非流动负债合计 21,580,576,718.21 25,563,187,751.50
负债合计 80,105,096,358.98 80,608,507,368.41
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,308,542,145.86 8,308,542,145.86
未分配利润 9,008,011,129.41 8,736,446,978.34
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合 20,168,431,870.27 19,896,867,719.20
计
少数股东权益 871,438,974.16 978,097,093.98
所有者权益（或股东权益）合计 21,039,870,844.43 20,874,964,813.18
负债和所有者权益（或股东权益）总计 101,144,967,203.41 101,483,472,181.59
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 785,336,639.95 1,998,996,728.01
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2019 年第三季度报告
交易性金融资产 350,473,678.32 331,946,037.85
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 3,423,130.83 514,243.02
其他应收款 4,576,470,369.55 4,797,170,980.44
其中：应收利息 586,489,814.28 284,271,714.85
应收股利 1,417,500,000.00 1,417,500,000.00
一年内到期的非流动资产 1,012,427,686.40 975,409,992.17
其他流动资产 279,000,000.00 548,427,686.40
流动资产合计 7,007,482,623.07 8,652,816,785.91
非流动资产：
债权投资 2,909,000,000.00 1,359,000,000.00
长期应收款 7,525,010,000.00 8,693,500,000.00
长期股权投资 13,702,404,846.46 13,700,357,742.05
其他非流动金融资产 2,032,188,277.87 1,848,341,674.43
固定资产 5,042,689.45 4,545,867.74
无形资产 1,337,927.01 920,057.69
长期待摊费用 3,764,674.64 5,378,106.62
非流动资产合计 26,178,748,415.43 25,612,043,448.53
资产总计 33,186,231,038.50 34,264,860,234.44
流动负债：
应付账款 61,813.07 1,563,270.01
应付职工薪酬 130,555,894.82 159,477,339.00
应交税费 6,176,988.60 4,572,393.86
其他应付款 1,194,919,692.80 707,139,273.97
其中：应付利息 278,454,208.67 110,154,664.02
应付股利
一年内到期的非流动负债 5,313,000,000.00 9,172,238,768.95
流动负债合计 6,644,714,389.29 10,044,991,045.79
非流动负债：
长期借款 1,000,000,000.00 1,100,000,000.00
应付债券 10,732,933,833.80 7,928,133,301.38
其中：优先股
永续债
递延所得税负债 31,086,784.81 2,821,928.07
非流动负债合计 11,764,020,618.61 9,030,955,229.45
负债合计 18,408,735,007.90 19,075,946,275.24
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 11,038,896,001.74 11,038,896,001.74
盈余公积 300,229,066.04 300,229,066.04
未分配利润 586,492,367.82 997,910,296.42
所有者权益（或股东权益）合计 14,777,496,030.60 15,188,913,959.20
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2019 年第三季度报告
负债和所有者权益（或股东权益）总计 33,186,231,038.50 34,264,860,234.44
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季度 2018 年第三季度 2019 年前三季度 2018 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 3,275,901,612.40 5,057,080,306.58 8,705,617,855.26 7,952,009,609.91
其中：营业收入 3,275,901,612.40 5,057,080,306.58 8,705,617,855.26 7,952,009,609.91
二、营业总成本 3,365,152,385.59 4,630,713,299.83 8,212,416,167.14 7,256,892,168.73
其中：营业成本 2,751,005,046.15 3,594,172,187.72 6,213,078,509.33 5,270,285,877.68
税金及附加 154,306,590.81 423,289,598.11 649,368,708.36 690,638,141.70
销售费用 101,558,675.88 134,608,164.32 214,522,894.00 204,470,746.08
管理费用 223,045,836.23 258,580,190.58 569,793,959.46 464,274,523.10
研发费用 765,715.66 799,834.94 2,379,316.30 1,972,383.63
财务费用 134,470,520.86 219,263,324.16 563,272,779.69 625,250,496.54
其中：利息
183,268,891.06 271,861,997.00 691,029,518.15 708,283,167.52
费用
利息
49,521,903.59 54,920,017.43 129,642,912.56 86,245,724.55
收入
加：其他收益 424,518.69 1,632,746.20 1,651,559.78 2,981,374.20
投资收益
（损失以“－”号 342,615,955.13 -15,650,932.91 574,707,003.73 95,759,195.66
填列）
其中：对联
营企业和合营企业 -20,412,625.42 -62,903,464.86 117,418,886.23 -116,577,486.16
的投资收益
公允价值变
动收益（损失以 -883,074.02 106,112,341.59 16,821,455.19 127,941,207.15
“－”号填列）
信用减值损
失（损失以“－” 3,362,875.55 5,749,033.69
号填列）
资产减值损
失（损失以“－” 16,622.18 19,067,818.72 16,622.18 13,256,193.69
号填列）
资产处置收
益（损失以“－” 11,748.20 433,959.99 40,797.49 466,163.09
号填列）
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2019 年第三季度报告
三、营业利润（亏
256,297,872.54 537,962,940.34 1,092,188,160.18 935,521,574.97
损以“－”号填列）
加：营业外收入 5,172,628.83 345,546,297.84 10,400,625.78 358,713,060.69
减：营业外支出 1,106,890.25 17,650,082.74 2,775,681.47 17,881,999.67
四、利润总额（亏
损总额以“－”号 260,363,611.12 865,859,155.44 1,099,813,104.49 1,276,352,635.99
填列）
减：所得税费用 87,436,741.51 135,207,526.23 413,807,853.66 294,284,334.83
五、净利润（净亏
损以“－”号填 172,926,869.61 730,651,629.21 686,005,250.83 982,068,301.16
列）
（一）按经营持续
性分类
1.持续经营
净利润（净亏损以 172,926,869.61 730,651,629.21 686,005,250.83 982,068,301.16
“－”号填列）
（二）按所有权归
属分类
1.归属于母
公司股东的净利润
159,637,172.76 636,526,846.86 613,789,582.47 887,248,852.51
（净亏损以“-”
号填列）
2.少数股东
损益（净亏损以 13,289,696.85 94,124,782.35 72,215,668.36 94,819,448.65
“-”号填列）
七、综合收益总额 172,926,869.61 730,651,629.21 686,005,250.83 982,068,301.16
归属于母公司所
有者的综合收益总 159,637,172.76 636,526,846.86 613,789,582.47 887,248,852.51
额
归属于少数股东
13,289,696.85 94,124,782.35 72,215,668.36 94,819,448.65
的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股
0.06 0.25 0.22 0.41
收益(元/股)
（二）稀释每股
0.06 0.25 0.22 0.41
收益(元/股)
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
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2019 年第三季度报告
母公司利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季度 2018 年第三季度 2019 年前三季度 2018 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 153,561,869.46 54,306,133.27 401,384,031.13 175,780,655.53
减：营业成本
税金及附加 258,326.40 5,921,470.08 1,047,426.38 6,796,798.91
销售费用
管理费用 29,181,223.54 29,001,259.40 72,645,348.30 87,428,201.40
研发费用 765,715.66 799,834.94 2,379,316.30 1,972,383.63
财务费用 175,172,687.44 104,393,455.46 560,306,369.02 348,553,396.49
其中：利息费用 178,192,365.88 111,531,647.21 569,305,135.61 359,231,825.43
利息收入 3,248,776.35 7,154,167.75 9,256,451.12 10,792,352.60
加：其他收益 340,070.70 340,070.70
投资收益（损失以
24,321,814.28 27,692,381.85 82,747,196.67 210,240,038.58
“－”号填列）
其中：对联营企业
-2,954,753.94 2,047,104.41 37,665,260.63
和合营企业的投资收益
公允价值变动收
115,956,311.66 106,076,954.16 112,874,243.91 127,663,977.64
益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损
20,016.33 17,214.07 19,848.87 21,351.11
失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以
88,482,058.69 48,316,734.17 -39,353,139.42 69,295,313.13
“－”号填列）
加：营业外收入 1.09 140,001.09 805.85
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额
88,482,059.78 48,316,734.17 -39,213,138.33 69,296,118.98
以“－”号填列）
减：所得税费用 29,035,373.67 26,117,734.15 29,979,358.87 25,437,723.17
四、净利润（净亏损以
59,446,686.11 22,199,000.02 -69,192,497.20 43,858,395.81
“－”号填列）
（一）持续经营净利润
59,446,686.11 22,199,000.02 -69,192,497.20 43,858,395.81
（净亏损以“－”号填列）
六、综合收益总额 59,446,686.11 22,199,000.02 -69,192,497.20 43,858,395.81
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
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2019 年第三季度报告
合并现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 12,080,608,999.89 16,769,856,266.04
收到其他与经营活动有关的现金 452,786,164.23 10,115,953,861.22
经营活动现金流入小计 12,533,395,164.12 26,885,810,127.26
购买商品、接受劳务支付的现金 5,502,995,220.15 9,301,249,179.33
支付给职工及为职工支付的现金 473,058,564.55 366,575,048.40
支付的各项税费 2,725,888,769.16 3,313,171,707.40
支付其他与经营活动有关的现金 1,209,712,914.94 9,061,970,343.17
经营活动现金流出小计 9,911,655,468.80 22,042,966,278.30
经营活动产生的现金流量净额 2,621,739,695.32 4,842,843,848.96
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 45,748,539,678.23 32,566,419,503.43
取得投资收益收到的现金 315,652,390.97 516,111,324.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
255,517.66 30,269,554.00
回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,024,601,226.56 4,275,733,840.01
投资活动现金流入小计 48,089,048,813.42 37,388,534,222.34
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
13,612,736.92 5,042,202.40
付的现金
投资支付的现金 46,149,210,200.41 32,219,990,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 5,298,298,799.89 2,428,525,560.15
投资活动现金流出小计 51,461,121,737.22 34,653,557,762.55
投资活动产生的现金流量净额 -3,372,072,923.80 2,734,976,459.79
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 20,002,100.00 1,120,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 20,002,100.00 20,000,000.00
取得借款收到的现金 10,442,268,881.93 4,070,021,803.61
收到其他与筹资活动有关的现金 213,500,000.00 667,372,904.17
筹资活动现金流入小计 10,675,770,981.93 5,857,394,707.78
偿还债务支付的现金 14,049,283,032.77 11,344,759,499.99
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,378,889,117.16 2,181,368,309.77
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 198,875,888.18 40,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 191,357,136.02 729,576,213.66
筹资活动现金流出小计 16,619,529,285.95 14,255,704,023.42
筹资活动产生的现金流量净额 -5,943,758,304.02 -8,398,309,315.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
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2019 年第三季度报告
五、现金及现金等价物净增加额 -6,694,091,532.50 -820,489,006.89
加：期初现金及现金等价物余额 19,229,710,588.98 16,119,918,544.92
六、期末现金及现金等价物余额 12,535,619,056.48 15,299,429,538.03
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,042,170.00
收到其他与经营活动有关的现金 9,255,331,848.71 8,006,272,837.56
经营活动现金流入小计 9,255,331,848.71 8,008,315,007.56
支付给职工及为职工支付的现金 66,669,811.50 54,601,835.28
支付的各项税费 15,691,118.21 31,799,780.35
支付其他与经营活动有关的现金 6,112,238,189.65 6,824,893,016.59
经营活动现金流出小计 6,194,599,119.36 6,911,294,632.22
经营活动产生的现金流量净额 3,060,732,729.35 1,097,020,375.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 35,568,100,000.00 18,722,100,000.00
取得投资收益收到的现金 110,820,688.50 312,835,731.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
68,615.00
回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 84,803,772.83
投资活动现金流入小计 35,763,793,076.33 19,034,935,731.34
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
3,505,310.68 1,039,278.70
付的现金
投资支付的现金 37,329,914,945.00 18,069,200,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
1,000,000.00
额
支付其他与投资活动有关的现金 404,800,000.00
投资活动现金流出小计 37,738,220,255.68 18,071,239,278.70
投资活动产生的现金流量净额 -1,974,427,179.35 963,696,452.64
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 5,840,200,000.00 350,000,000.00
筹资活动现金流入小计 5,840,200,000.00 350,000,000.00
偿还债务支付的现金 7,003,013,000.00 3,410,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,137,152,638.06 964,625,814.82
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2019 年第三季度报告
支付其他与筹资活动有关的现金 875.00
筹资活动现金流出小计 8,140,165,638.06 4,374,626,689.82
筹资活动产生的现金流量净额 -2,299,965,638.06 -4,024,626,689.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,213,660,088.06 -1,963,909,861.84
加：期初现金及现金等价物余额 1,998,996,728.01 3,281,373,558.33
六、期末现金及现金等价物余额 785,336,639.95 1,317,463,696.49
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
4.2 首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 19,547,861,559.50 19,547,861,559.50 0
交易性金融资产 1,823,937,981.82 1,823,937,981.82 0
应收票据 23,587,246.22 23,587,246.22 0
应收账款 286,345,668.93 286,345,668.93 0
预付款项 165,685,669.82 162,931,129.82 -2,754,540.00
其他应收款 1,844,990,202.32 1,844,803,396.09 -186,806.23
其中：应收利息 293,609,422.89 293,609,422.89 0
存货 62,533,490,220.52 62,533,490,220.52 0
一年内到期的非流动资产 155,409,992.17 155,409,992.17 0
其他流动资产 5,053,655,380.84 5,053,655,380.84 0
流动资产合计 91,434,963,922.14 91,432,022,575.91 -2,941,346.23
非流动资产：
债权投资 1,937,096,300.21 1,937,096,300.21 0
长期应收款 33,598,194.24 33,598,194.24 0
长期股权投资 2,331,018,641.11 2,331,018,641.11 0
其他非流动金融资产 1,896,341,674.43 1,896,341,674.43 0
投资性房地产 2,403,948,966.65 2,403,948,966.65 0
固定资产 334,858,455.25 334,858,455.25 0
使用权资产 0 34,045,725.64 34,045,725.64
无形资产 2,787,939.88 2,787,939.88 0
商誉 85,182,824.38 85,182,824.38 0
长期待摊费用 11,080,021.75 10,774,998.56 -305,023.19
递延所得税资产 1,010,308,782.05 1,010,308,782.05 0
其他非流动资产 2,286,459.50 2,286,459.50 0
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2019 年第三季度报告
非流动资产合计 10,048,508,259.45 10,082,248,961.90 33,740,702.45
资产总计 101,483,472,181.59 101,514,271,537.81 30,799,356.22
流动负债：
应付票据 10,000,000.00 10,000,000.00 0
应付账款 4,199,826,081.48 4,199,826,081.48 0
合同负债 25,039,016,844.14 25,039,016,844.14 0
应付职工薪酬 692,308,335.40 692,308,335.40 0
应交税费 3,123,048,507.43 3,123,048,507.43 0
其他应付款 6,023,573,943.49 6,023,573,943.49 0
其中：应付利息 810,348,219.28 810,348,219.28 0
应付股利 731,383.20 731,383.20 0
一年内到期的非流动负债 15,957,545,904.97 15,957,545,904.97 0
流动负债合计 55,045,319,616.91 55,045,319,616.91 0
非流动负债：
长期借款 12,165,878,215.32 12,165,878,215.32 0
应付债券 7,928,133,301.38 7,928,133,301.38 0
其中：优先股
永续债
租赁负债 0 30,799,356.22 30,799,356.22
长期应付款 4,835,421,791.24 4,835,421,791.24 0
预计负债 28,213,908.77 28,213,908.77 0
递延收益 316,302,470.18 316,302,470.18 0
递延所得税负债 289,238,064.61 289,238,064.61 0
非流动负债合计 25,563,187,751.50 25,593,987,107.72 30,799,356.22
负债合计 80,608,507,368.41 80,639,306,724.63 30,799,356.22
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00 0
资本公积 8,308,542,145.86 8,308,542,145.86 0
未分配利润 8,736,446,978.34 8,736,446,978.34 0
归属于母公司所有者权益（或
19,896,867,719.20 19,896,867,719.20 0
股东权益）合计
少数股东权益 978,097,093.98 978,097,093.98 0
所有者权益（或股东权益）
20,874,964,813.18 20,874,964,813.18 0
合计
负债和所有者权益（或股
101,483,472,181.59 101,514,271,537.81 30,799,356.22
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
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2019 年第三季度报告
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,998,996,728.01 1,998,996,728.01 0
交易性金融资产 331,946,037.85 331,946,037.85 0
应收账款 351,118.02 351,118.02 0
预付款项 514,243.02 514,243.02 0
其他应收款 4,797,170,980.44 4,797,170,980.44 0
其中：应收利息 284,271,714.85 284,271,714.85 0
应收股利 1,417,500,000.00 1,417,500,000.00 0
一年内到期的非流动资产 975,409,992.17 975,409,992.17 0
其他流动资产 548,427,686.40 548,427,686.40 0
流动资产合计 8,652,816,785.91 8,652,816,785.91 0
非流动资产：
债权投资 1,359,000,000.00 1,359,000,000.00 0
长期应收款 8,693,500,000.00 8,693,500,000.00 0
长期股权投资 13,700,357,742.05 13,700,357,742.05 0
其他非流动金融资产 1,848,341,674.43 1,848,341,674.43 0
固定资产 4,545,867.74 4,545,867.74 0
使用权资产 0 27,706,998.07 27,706,998.07
无形资产 920,057.69 920,057.69 0
长期待摊费用 5,378,106.62 5,378,106.62 0
非流动资产合计 25,612,043,448.53 25,639,750,446.60 27,706,998.07
资产总计 34,264,860,234.44 34,292,567,232.51 27,706,998.07
流动负债：
应付账款 1,563,270.01 1,563,270.01 0
应付职工薪酬 159,477,339.00 159,477,339.00 0
应交税费 4,572,393.86 4,572,393.86 0
其他应付款 707,139,273.97 707,139,273.97 0
其中：应付利息 110,154,664.02 110,154,664.02 0
应付股利
一年内到期的非流动负债 9,172,238,768.95 9,172,238,768.95 0
流动负债合计 10,044,991,045.79 10,044,991,045.79 0
非流动负债：
长期借款 1,100,000,000.00 1,100,000,000.00 0
应付债券 7,928,133,301.38 7,928,133,301.38 0
其中：优先股
永续债
租赁负债 0 27,706,998.07 27,706,998.07
递延所得税负债 2,821,928.07 2,821,928.07 0
非流动负债合计 9,030,955,229.45 9,058,662,227.52 27,706,998.07
负债合计 19,075,946,275.24 19,103,653,273.31 27,706,998.07
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2019 年第三季度报告
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00 0
资本公积 11,038,896,001.74 11,038,896,001.74 0
盈余公积 300,229,066.04 300,229,066.04 0
未分配利润 997,910,296.42 997,910,296.42 0
所有者权益（或股东权益）
15,188,913,959.20 15,188,913,959.20 0
合计
负债和所有者权益（或股
34,264,860,234.44 34,292,567,232.51 27,706,998.07
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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