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公司公告

信达地产:2019年第三季度报告2019-10-30  

						                         2019 年第三季度报告



公司代码:600657                               公司简称:信达地产




                   信达地产股份有限公司
                   2019 年第三季度报告




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                                     目录
一、 重要提示 ..................................................................... 3

二、 公司基本情况 ................................................................. 3

三、 重要事项 ..................................................................... 6

四、 附录 ........................................................................ 19




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一、 重要提示


1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、

准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的

法律责任。



1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。



1.3 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人(财务总监)

周慧芬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。



1.4 本公司第三季度报告未经审计。


二、 公司基本情况


2.1 主要财务数据
                                                                      单位:元    币种:人民币
                                                                          本报告期末比上年度
                       本报告期末                    上年度末
                                                                                 末增减(%)
总资产               101,144,967,203.41             101,483,472,181.59                       -0.33
归属于上市公司股东
                     20,168,431,870.27              19,896,867,719.20                         1.36
的净资产
                     年初至报告期末            上年初至上年报告期末
                                                                          比上年同期增减(%)
                       (1-9 月)                   (1-9 月)
经营活动产生的现金
                       2,621,739,695.32               4,842,843,848.96                    -45.86
流量净额
                     年初至报告期末            上年初至上年报告期末         比上年同期增减
                       (1-9 月)                   (1-9 月)                    (%)
营业收入               8,705,617,855.26               7,952,009,609.91                        9.48
归属于上市公司股东
                         613,789,582.47                 887,248,852.51                    -30.82
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益       403,410,825.84                 252,728,296.52                       59.62
的净利润
加权平均净资产收益                  3.06                          7.54      减少 4.48 个百分点
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率(%)
基本每股收益(元/股)                  0.22                          0.41                      -46.34
稀释每股收益(元/股)                  0.22                          0.41                      -46.34


非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                            单位:元   币种:人民币
                                        本期金额          年初至报告期末金额
                 项目                                                                   说明
                                       (7-9 月)            (1-9 月)
非流动资产处置损益                            11,748.20            40,797.49
计入当期损益的政府补助,但与公司正
常经营业务密切相关,符合国家政策规                                              主要为经营奖励
                                          103,069.46            4,097,166.44
定、按照一定标准定额或定量持续享受                                              金、政府扶持款
的政府补助除外
                                                                                主要为对合营、联
计入当期损益的对非金融企业收取的
                                       41,039,691.87          194,423,233.61    营企业的资金占用
资金占用费
                                                                                费
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外,持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益,以       -883,074.02           16,821,455.19
及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
                                        3,978,779.47            4,770,929.31
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
                                       14,709,591.77           62,018,504.08    理财收益
目
少数股东权益影响额(税后)               -520,132.74             -570,765.37
所得税影响额                           -19,159,503.48         -71,222,564.12
                 合计                  39,280,170.53          210,378,756.63




2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股

       东)持股情况表
                                                                                           单位:股
股东总数(户)                                                                                 39,758
                                     前十名股东持股情况
                                                                               质押或冻结
                                                            持有有限售
          股东名称                                比例                           情况           股东
                             期末持股数量                     条件股份
          (全称)                                (%)                         股份              性质
                                                                数量                   数量
                                                                              状态


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信达投资有限公司          1,571,089,183       55.09      796,570,892     无       0
                                                                                      法人
淮南矿业(集团)有限责                                                                国有
                            531,047,261       18.62      531,047,261     无       0
任公司                                                                                法人
江西赣粤高速公路股份有                                                                国有
                            100,242,666           3.51               0   无       0
限公司                                                                                法人
香港中央结算有限公司           47,736,421         1.67               0   无       0   未知
中央汇金资产管理有限责                                                                国有
                               36,633,400         1.28               0   无       0
任公司                                                                                法人
                                                                                      国有
北京崇远投资经营公司           15,656,640         0.55               0   无       0
                                                                                      法人
                                                                                      境内
陈建钊                         11,702,500         0.41               0   无       0   自然
                                                                                      人
海南建信投资管理股份有                                                                国有
                               10,369,100         0.36               0   无       0
限公司                                                                                法人
中国农业银行股份有限公
司-中证 500 交易型开放         9,674,262         0.34               0   无       0   未知
式指数证券投资基金
银华基金-农业银行-银
                                7,178,284         0.25               0   无       0   未知
华中证金融资产管理计划
                          前十名无限售条件股东持股情况
                                     持有无限售条                股份种类及数量
            股东名称                   件流通股的
                                                              种类             数量
                                           数量
信达投资有限公司                       774,518,291        人民币普通股        774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司           100,242,666        人民币普通股        100,242,666
香港中央结算有限公司                    47,736,421        人民币普通股        47,736,421
中央汇金资产管理有限责任公司            36,633,400        人民币普通股        36,633,400
北京崇远投资经营公司                    15,656,640        人民币普通股        15,656,640
陈建钊                                  11,702,500        人民币普通股        11,702,500
海南建信投资管理股份有限公司            10,369,100        人民币普通股        10,369,100
中国农业银行股份有限公司-中证
                                         9,674,262        人民币普通股         9,674,262
500 交易型开放式指数证券投资基金
银华基金-农业银行-银华中证金
                                         7,178,284        人民币普通股         7,178,284
融资产管理计划
嘉实基金-农业银行-嘉实中证金
                                         6,367,138        人民币普通股         6,367,138
融资产管理计划




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                                           本公司股东信达投资有限公司持有本公司股东海南建信投
                                       资管理股份有限公司 94.2%的股权;信达投资有限公司通过其
                                       他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司 5.8%的股
                                       权;即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股
上述股东关联关系或一致行动的说
                                       份有限公司 100%的股权。
明
                                           综上,信达投资有限公司直接或间接持有公司 55.45%的股
                                       权,为公司的控股股东。
                                           除此之外,上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属
                                       于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
    备注:2018 年 6 月 28 日,公司收到中国证券监督管理委员会核发的《关于核准信达地
产股份有限公司向中国信达资产管理股份有限公司等发行股份购买资产的批复》(证监许可
[2018]1027 号)。2018 年 7 月 24 日,中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证
券变更登记证明》,公司发行股份购买资产的新增股份登记已办理完毕。公司本次发行股份
数量为 1,327,618,153 股(有限售条件的流通股),自上市之日起 36 个月内不转让,其中
按照 60%比例计算,已向中国信达名下登记 796,570,892 股;按照 40%比例计算,已向淮矿
集团名下登记 531,047,261 股。本次发行后,公司股份数量为 2,851,878,595 股。
    此外,中国信达承诺,本次交易完成后 6 个月内如信达地产股票连续 20 个交易日的收
盘价低于发行价,或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的,本公司持有信达地产股
票的锁定期自动延长 6 个月。具体请详见《关于延长股份锁定期的公告》(临 2018-061 号)。
    报告期内,中国信达将所持全部公司股份转让其全资子公司信达投资,具体情况请详见
《关于国有股权协议转让股份过户完成的公告》(临 2019-043 号)。



2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售

    条件股东持股情况表
□适用 √不适用


三、 重要事项


3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用

 资产负债表                                                                 变动率
                   期末余额           期初余额             增减变动额                 变动主因
    项目                                                                    (%)
                                                                                     应收往来款
其他应收款      2,688,724,478.61   1,844,990,202.32        843,734,276.29    45.73
                                                                                     增加
一年内到期的                                                                         收回债权投
                  13,687,394.68      155,409,992.17     -141,722,597.49     -91.19
非流动资产                                                                           资本金
                                                                                     债权投资业
债权投资        5,022,917,477.79   1,937,096,300.21     3,085,821,177.58    159.30
                                                                                     务金额增加
短期借款          482,000,000.00                 0.00      482,000,000.00   不适用   新增短期借

                                           6 / 30
                                         2019 年第三季度报告


                                                                                                款
                                                                                                发行公司债
 应付债券        10,732,933,833.80     7,928,133,301.38     2,804,800,532.42          35.38
                                                                                                券
 长期应付款       1,678,822,924.10     4,835,421,791.24    -3,156,598,867.14      -65.28        重分类
 递延所得税负                                                                                   评估增值分
                   157,285,133.84        289,238,064.61      -131,952,930.77      -45.62
 债                                                                                             摊


                                                                             变动率
 利润表项目        本期金额          上年同期金额         增减变动额                            变动主因
                                                                             (%)
                                                                                         计提存货跌价准备
资产减值损失          16,622.18      13,256,193.69       -13,239,571.51       -99.87
                                                                                         减少
其他收益           1,651,559.78        2,981,374.20       -1,329,814.42       -44.60     政府补助收益减少
                                                                                         股权转让业务收益
投资收益         574,707,003.73      95,759,195.66       478,947,808.07       500.16
                                                                                         增加
公允价值变动                                                                             公允价值变动收益
                  16,821,455.19      127,941,207.15    -111,119,751.96        -86.85
收益                                                                                     减少
资产处置收益          40,797.49          466,163.09         -425,365.60       -91.25     资产处置收益减少
                                                                                         上年同期发生股权
营业外收入        10,400,625.78      358,713,060.69    -348,312,434.91        -97.10
                                                                                         取得收益
营业外支出         2,775,681.47      17,881,999.67       -15,106,318.20       -84.48     赔偿金等支出减少
所得税费用       413,807,853.66      294,284,334.83      119,523,518.83        40.61     应纳税所得额增加


 现金流量                                                                             变动率
                   本期金额             上年同期金额            增减变动额                           变动主因
      项目                                                                             (%)
                                                                                                     主要收回
经营活动产
                                                                                                     往来款减
生的现金流       2,621,739,695.32      4,842,843,848.96      -2,221,104,153.64          -45.86
                                                                                                     少;销售回
量净额
                                                                                                     款减少;
投资活动产                                                                                           主要为对
生的现金流      -3,372,072,923.80      2,734,976,459.79      -6,107,049,383.59         -223.29       外投资金
量净额                                                                                               额增加
筹资活动产                                                                                           主要为发
生的现金流      -5,943,758,304.02     -8,398,309,315.64       2,454,551,011.62          不适用       行公司债
量净额                                                                                               券




 3.2 公司主要经营情况
     报告期内,公司实现营业收入87.06亿元,比上年同期79.52亿元增加9.48%;实现净利
 润6.86亿元,较上年同期9.82亿元减少30.14%;归属母公司净利润6.14亿元,比上年同期8.87
 亿元减少30.82%。
     截至 2019 年 9 月 30 日,公司资产总额为 1,011.45 亿元,较年初 1,014.83 亿元减少
 3.38 亿元;负债总额 801.05 亿元,较年初 806.09 亿元减少 5.04 亿元;归属于母公司的所

                                                7 / 30
                                      2019 年第三季度报告


有者权益为 201.68 亿元,较年初 198.97 亿元增加 2.71 亿元;资产负债率为 79.20%,较年
初 79.43%减少 0.23 个百分点。
    报告期内,公司累计实现房地产权益销售面积 94.08 万平方米;权益销售合同额 159.8
亿元。报告期内,新开工面积 73.57 万平方米;竣工面积 76.38 万平方米。报告期内,按权
益比例计,公司新增储备计容规划建筑面积 44.69 万平方米。截至 2019 年 9 月 30 日,公司
储备项目计容规划建筑面积 290.33 万平方米,公司在建面积 462.73 万平方米。公司房地产
出租累计实现合同租金约 1.29 亿元。公司操盘代建项目计容建筑面积 79.19 万平方米。



3.2.1 报告期内房地产储备情况
                                                                                     单位:平方米
     持有待开                                 持有待开                是/否涉及   合作开发
序                     持有待开发土地的                   规划计容                           权益
     发土地的                                 发土地的                合作开发    项目涉及
号                           名称                         建筑面积                           比例
       区域                                     面积                    项目      的面积

1      上海     宝山区罗泾镇区 09-06 地块        13,523      18,932      否                  100%

2      宁波     集士港 4#地块二期剩余土地         6,940      16,397      否                  100%

3      嘉兴     2018 嘉秀洲-019 号地块           41,911      83,822      是         83,822   82%

                秀山信达城四期(A 地块)
4     马鞍山                                     11,097      29,378      否                  100%
                剩余

5     马鞍山    公园郡(金海岸名邸)剩余        191,187     259,973      是        259,973   80%

6      合肥     信达天御剩余地块                 58,452     280,179      否                  100%

                翡翠天际(合肥 S1706 地块)
7      合肥                                      73,576     168,257      是        168,257   50%
                剩余
                雅山新天地 C 区二期剩余土
8    乌鲁木齐                                    11,948      52,616      否                  100%
                地

9    乌鲁木齐   2015-wxg-011 号地块              19,747      11,848      否                  100%

10     海口     信达海天下五期                   82,999      59,022      否                  100%

11     阜新     信达泉天下剩余土地              202,616     187,744      是        187,744   70%

12     重庆     滨江蓝庭剩余土地                 21,906      32,859      否                  100%

13     湛江     嘉骏广场地块                     22,374     134,244      否                  100%

14     湛江     麻章地块                         26,598     101,072      否                  100%

15     湛江     龙王围地块                      121,351     485,405      否                  100%

16     湛江     大运家园地块                     28,778     100,721      否                  100%

17     广州     炭步镇住宅地块                   61,798     173,034      否                  100%

18     广州     炭步镇金融商务地块               16,203      35,646      否                  100%

                                              8 / 30
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            19          广州   东平路地块                       72,704     106,365      否                     100%

                               北郡小区(XZQTD156 号地
            20          合肥                                    19,693      76,139      是          76,139     82%
                               块)剩余

            21          淮南   听松苑地块                       45,259     110,192      否                     100%

            22          淮南   HGTP19015                        26,025      34,481      否                     100%

                               东方龙城 9#、14#、15#、16#
            23          芜湖                                   114,974     344,949      是         344,949     60%
                               地块

                                 合计                         1,291,659   2,903,276              1,120,884

            说明:1、公司储备项目均不涉及一级土地整理;
                  2、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差
            异的,均因项目规划调整导致;
                  3、公司操盘代建项目储备计容建筑面积 69.58 万平方米。



            3.2.2 报告期内房地产开发投资情况
            (1)期末在建项目情况
                                                                                                 单位:平方米、元


序                在建项目     经营     权益   项目用地     项目规划计    总建筑      在建建筑                        报告期实际
     地区                                                                                           总投资额
号                    名称     业态     比例    面积        容建筑面积     面积        面积                            投资额

                 顾村 A 单元
1    上海                      商业     100%      5,002          5,001      12,176      12,176
                 10-05 地块
                                                                                                   9,000,000,000      564,864,936
                 顾村 A 单元
2    上海                      住宅     100%    101,367        152,051     264,000     264,000
                 10-03 地块
                 格兰上郡二
                 期(嘉兴市
3    嘉兴                      住宅     100%     48,145         93,490     125,205     125,205      712,530,000        67,219,367
                 科技城二
                 期)
                 信达天御
4    合肥        一期 S1-16    住宅     100%     29,269         73,170      97,338      97,338      831,919,900
                 号地块
                                                                                                                      184,396,167
                 信达天御
5    合肥        一期 S1-18    住宅     100%     15,955         55,844      78,545      78,545      630,100,000
                 号地块
                 信达公园
6    合肥        里二期一标    住宅     100%     35,395         77,869     103,804     103,804
                 段
                                                                                                   2,154,300,000      170,550,375
                 信达公园
7    合肥        里二期二标    住宅     100%     35,685         78,507      98,767      98,767
                 段

                                                            9 / 30
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              信达公园
8    合肥                     住宅      100%    58,465      128,623     192,192   192,192
              里三期
                                                                                            2,850,335,328   168,056,716
              信达公园
9    合肥                     住宅      100%    46,092       62,893      94,831    94,831
              里四期
              银信广场
10   合肥     (Q-10-2 地     办公      100%     9,618       48,089      63,032    63,032    290,970,000     37,421,746
              块)
              翡翠天际      住宅、 商
11   合肥                               50%     80,535      189,362     252,386   252,386   3,271,949,489   239,246,597
              B、C 地块        办
              秀山信达
12   马鞍山   城三期(C      住宅      100%    42,986      106,319     134,227   134,227    501,240,000    104,802,841
              地块)
              秀山信达城
13   马鞍山   四期(A 地      住宅      100%    30,254       78,659     104,779   104,779    520,580,023     28,103,344
              块)部分
              公园郡(金
14   马鞍山   海岸名邸)      住宅      80%     83,756      149,014     210,794   210,794   1,328,456,582   125,495,481
              部分
              海上传奇四
15   芜湖                     住宅      51%     27,570       87,520     135,448   135,448    830,940,000     90,876,134
              期
              信达金
              地蓝庭
16   青岛                     商住      60%     53,485      149,758     199,677   199,677   1,719,566,823   188,156,985
              (HD-3035
              )
              逸品南山
     乌鲁木   (2015-wxg
17                            住宅      100%    57,184       34,311      34,311    34,311    233,217,304     27,614,937
       齐     -012 号地
              块)
              信达银海
              御湖二期
18   琼海                     商住      100%    26,200       62,089      79,809    79,809    385,021,800    130,837,261
              (琼海度假
              村项目)
              信达泉天下
19   阜新                     住宅      70%    178,293       95,763     119,500   119,500    650,000,000     35,959,620
              一期
              珑桂蓝庭
20   佛山     (容桂 204      商住      100%     7,373       17,203      24,584    24,584    267,960,000     19,420,000
              号地)
              信达泰
21   深圳                     住宅      100%    36,912      168,178     236,119   236,119   5,400,000,000   366,643,253
              禾金尊府
                             住宅、
22   合肥     信达庐阳府                70%     66,863      154,262     203,093   203,093   1,835,735,706   201,414,001
                              商业
                             住宅、
23   合肥     东方樾府                  60%     73,746      170,684     219,655   219,655   1,746,930,000   182,187,532
                             商业


                                                         10 / 30
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24     合肥     溪岸观邸        住宅    100%     36,616             46,157        77,944       77,944        695,427,200       87,795,268

                芜湖东方蓝
25     芜湖     海二期(剩      商业    65%       1,289              3,599         3,599        3,599         22,615,038          552,512
                余)
                翡丽世家一     住宅、
26     芜湖                             100%    104,819          187,523         236,805      236,805       1,768,009,362     220,283,038
                期、二期       商业

27     嘉兴     东方禾苑        商住    100%     64,322          147,891         197,006      197,006       1,886,190,000     215,446,040

                舜耕华府一     住宅、
28     淮南                             100%     43,199             62,355        88,271       88,271        279,038,519       66,690,376
                期东地块        商业
                舜耕樾府北     住宅、
29     淮南                             100%     35,963             47,038        60,596       60,596        264,547,671
                地块            商业
                                                                                                                               62,777,963
                舜耕樾府南     住宅、
30     淮南                             100%     42,586             77,305        96,468       96,468        412,017,777
                地块            商业
                               住宅、
31     淮南     龙泉广场                100%     11,589             44,196        58,132       58,132        174,870,000       14,309,571
                                商业
                六安东方蓝     住宅、
32     六安                             100%     24,316             63,171        93,299       93,299
                海二期          商业
                                                                                                             651,108,700       86,567,695
                六安东方蓝 住宅、商
33     六安                             100%     20,074             52,152        65,247       65,247
                海三期           业
                北京东方蓝     住宅、
34     北京                             51%      23,731             82,887       138,377      138,377       2,406,751,560     215,184,846
                海中心          商业
                铜陵东方蓝
                               住宅、
35     铜陵     海一期(剩              100%                        86,224       132,165      132,165        423,289,712       85,885,669
                                商业
                余)                            127,470
                铜陵东方蓝 住宅、商
36     铜陵                             100%                     182,327         223,834      223,834        764,138,560      131,377,127
                海二期           业

37     杭州     杭州东莱府      住宅    100%     19,236             46,165        71,241       71,241       2,426,550,000     122,971,520

                   合计                        1,705,359       3,367,648       4,627,258     4,627,258     47,336,307,055    4,243,108,918

              说明:1、公司操盘代建项目在建计容建筑面积 9.61 万平方米。



              (2)报告期内新开工项目情况
                                                                                                          单位:平方米、元

                                                                      项目规划                  新开工
                                        经营   权益     项目用                      总建筑                                   报告期实际
序号    地区           新开工项目                                     计容建筑                  项目建       总投资额
                                        业态   比例     地面积                       面积                                      投资额
                                                                        面积                    筑面积
                   信达天御一期
 1      合肥                            住宅   100%        29,269        73,170      97,338      97,338      831,919,900       81,357,990
                       S1-16 号地块




                                                             11 / 30
                                                            2019 年第三季度报告


                      信达公园里四期
                        (合肥滨湖区
     2     合肥                               住宅   100%          46,092           62,893         94,831      94,831         265,955,328      35,132,637
                      BH2014-05 剩余地
                              块)
                       秀山信达城四期
     3    马鞍山                              住宅   100%          30,254           78,659        104,779     104,779         520,580,023      28,103,344
                       (A 地块)部分
                      公园郡(金海岸名
     4    马鞍山                              住宅   80%           83,756       149,014           210,794     210,794        1,328,456,582    125,495,481
                            邸)部分
                       信达金地蓝庭
     5     青岛                               商住   60%           53,485       149,758           199,677     199,677        1,719,566,823    188,156,985
                        (HD-3035)
                     珑桂蓝庭(容桂 204
     6     佛山                               商住   100%           7,373           17,203         24,584      24,584         267,960,000      19,420,000
                             号地)
                      铜陵东方蓝海二期
     7     铜陵                               商业   100%           1,752            3,656          3,656          3,656       68,697,400       2,145,853
                            (商业)

                             合计                              251,981          534,353           735,660     735,660        5,003,136,057    479,812,289




                (3)报告期内竣工项目情况
                                                                                                                           单位:平方米、元


                                                                     项目规划
                                     经营业   权益   项目用地                         总建筑面              竣工                              报告期实际投
序号     地区       竣工项目                                         计容建筑                                                 总投资额
                                       态     比例     面积                                  积             面积                                  资额
                                                                       面积

                  东祥府(B)
 1       合肥                         住宅    60%          1,181            3,303        24,122             24,122             468,105,878        1,044,500
                  二期(部分)
                   信达天御一
 2       合肥     期 S1-17 号地       住宅    100%     25,996           73,707           95,105             95,105             862,950,000      177,355,194
                       块
                   信达蓝湖郡
                  二期(三标段
 3       芜湖                         商住    100%         7,563        15,119           30,845             30,845             159,229,598        5,679,607
                  剩余、S3 公寓
                      楼)
                   海上传奇三
 4       芜湖                         住宅    51%          5,403        16,155           39,764             39,764             160,857,140       24,642,862
                   期(剩余)
                  东祥府(B)
 5       合肥                         商业    60%          1,384            3,874            3,874           3,874             191,554,122       14,428,897
                    二期商业
                   东方龙城 6#
 6       芜湖                         住宅    60%                       10,923           32,049             32,049
                    地块 1#楼
                  东方龙城 12#                             7,231                                                                75,821,074        1,008,103
 7       芜湖      地块 S1、S2        商业    60%                           3,054            3,054           3,054
                       楼



                                                                     12 / 30
                                                        2019 年第三季度报告


                  芜湖东方蓝
8    芜湖         海二期(部   住宅       65%         25,524      86,558      134,538      134,538          845,399,060        22,809,724
                     分)
                  铜陵东方蓝
                               住宅、
9    铜陵         海一期(部              100%        48,456     102,087      104,714      104,714          335,371,728        28,847,598
                               商业
                     分)
                  信达国际金
10   太原                      写字楼     100%         7,834     117,453      142,925      142,925         1,494,000,000      142,796,695
                   融中心
                 信达海天下
11   海口                      住宅       100%        21,912      21,915       29,495       29,495          200,000,000        46,819,322
                   三期二区
                  合肥东方蓝
12   合肥                      住宅       100%        12,976      32,368       38,877       38,877          355,720,000        70,905,071
                  海(剩余)
                  舜耕华府一   住宅、
13   淮南                                 100%        44,057      61,487       84,470       84,470          267,970,266       101,002,840
                   期西地块    商业

                      合计                         209,518       548,002      763,833      763,833         5,416,978,866      637,340,413




             3.2.3 报告期内房地产销售情况
                                                                                                            单位:平方米
            序号        地区                项目                   经营业态             可供出售面积           已预售面积
             1          上海               信达蓝爵                  住宅                            160                     160
             2          上海               信达蓝庭                  商铺                            318                     318
             3          上海               信达蓝尊                  住宅                       1,250                        385
             4          上海             信达蓝尊二期                住宅                      16,218                  11,774
             5          上海               上城院子                  住宅                      31,815                      3,191
             6          宁波             格兰春晨二期                住宅                      12,489                      2,367
             7          宁波               格兰郡庭                  住宅                       2,167                        320
             8          宁波             格兰郡庭二期                住宅                       1,168                         0
             9          宁波             黉河街 27 院           商办(公寓)                    7,884                         0
             10         宁波             信达万科公望                住宅                      14,399                  12,039
             11         嘉兴            信达香格里一期               住宅                            129                      0
             12         嘉兴            信达香格里二期               商铺                            216                      0
             13         嘉兴             翰林兰庭一期                住宅                            160                      0
             14         嘉兴             翰林兰庭二期                住宅                      30,490                  28,941
             15         嘉兴             格兰上郡一期                住宅                            550                      0
             16         嘉兴             格兰上郡二期                住宅                      34,259                  31,058
             17         嘉兴               东方禾苑                  住宅                      99,946                  90,594
             18         杭州             信达滨江壹品                住宅                            195                      0
             19         杭州              杭州东元府                 住宅                       3,376                      1,528
             20         绍兴          信达银郡花园一期               住宅                      17,357                      1,456
             21         绍兴          信达银郡花园二期               住宅                      29,531                      7,854

                                                               13 / 30
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22    台州         都市春天                商铺       3,678        0
23    台州         兰韵春天                住宅       2,723     2,221
24    合肥     信达西山银杏二期            住宅      10,299        0
25    合肥         新城国际                商办       5,435        0
26    合肥     新城国际三期 D 座           商办      11,606        0
27    合肥         银信广场                办公      38,353      1131
28    合肥      信达天御悦澜园             住宅         141       141
29    合肥     信达天御左岸广场       商办(公寓)   15,304       444
30    合肥      信达天御枫丹阁             住宅         245       245
31    合肥       信达天御 s18              商办      44,302     6,994
32    合肥     信达公园里一二期            住宅       7,989     4,626
33    合肥      信达公园里三期             住宅      28,175    27,950
34    合肥      信达公园里四期             住宅      35,340    31,739
35    合肥         翡翠天际                住宅      157,055   79,897
36    合肥       滨湖东方蓝海              住宅      53,303    52,358
37    合肥       高新馥邦天下              住宅       1,784     1,784
38    合肥       肥东东方樾府              住宅      98,293    15,174
39    合肥        家天下北郡               住宅      10,627     6,240
40    合肥        环美家天下               住宅       5,882     1,485
41    合肥        万振东祥府               商铺       6,801      5159
42    合肥         溪岸观邸                住宅      29,150    12,243
43    合肥    信达庐阳府香颂公馆           住宅      32,561    28,199
44    合肥    信达庐阳府御园公馆           住宅      33,490    14,869
45   马鞍山     秀山信达城一期             商铺       3,742        0
46   马鞍山     秀山信达城二期             住宅       5,751       388
47   马鞍山     秀山信达城三期             住宅       2,979     2,727
48   马鞍山     秀山信达城四期             住宅      27,878    23,639
49   马鞍山       信达公园郡               住宅      48,598    15,136
50    芜湖       海上传奇一期              住宅         731       55
51    芜湖       海上传奇二期              住宅         134        0
52    芜湖       海上传奇四期              住宅       2,135     1,630
53    芜湖         信达大厦                商办       1,661        0
54    芜湖      信达蓝湖郡一期             商铺      17,214       664
55    芜湖      信达蓝湖郡二期             住宅         406        0
56    芜湖         翡丽世家                住宅      79,763    40,269
57    芜湖       芜湖东方龙城              住宅      37,919      3452
58    芜湖       芜湖东方蓝海              住宅      24,296      8506
59    六安       六安东方蓝海              住宅      71,094     47811
60    淮南       山南舜耕华府              住宅      72,006     20528
61    淮南       山南舜耕樾府              住宅      29,004      8233
                                     14 / 30
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     62      淮南                碧荷庭                    商铺                        85                   0
     63      淮南                松石居                    商铺                       466                   0
     64      铜陵             铜陵东方蓝海                 住宅                    84,047               28017
     65      太原          信达国际金融中心                商办                    70,409               6,592
     66      青岛              千禧银杏苑                  住宅                       491                   0
     67      青岛          信达蓝庭福邸                    办公                     6,747                 248
     68      青岛             信达金地蓝庭                 住宅                    41,765              17,896
     69    乌鲁木齐        雅山新天地 AB 区                住宅                       360                 162
     70    乌鲁木齐        雅山新天地 C 区                 住宅                     8,690               3,611

     71      海口      信达海天下三期Ⅱ区                  住宅                    15,383               5,814

     72      琼海             信达.银海御湖                住宅                    32,471              25,861
     73      重庆             信达滨江蓝庭                 商办                     8,460               1,246
     74      重庆               信达国际                   商办                    75,973              30,463
     75      北京             北京东方蓝海                 住宅                    33,152               4,614
                       合计                                                    1,740,423           782,446
     说明:1、表中未含公司参股项目。
           2、公司累计实现权益销售面积 94.08 万平方米,权益销售额 159.8 亿元。



     3.2.4 报告期内房地产出租情况
                                                                                     单位:平方米、万元
                                                                                                          是否
                                                                                                          采用
                                             出租房地产                                     出租房地
序                                                           可出租面积       已出租面积                  公允
   地区         项目            经营业态     的建筑面积                                     产的租金
号                                                             (平方米)         (平方米)                  价值
                                             (平方米)                                         收入
                                                                                                          计量
                                                                                                          模式
1   郑州   郑州信达大厦          办公楼        11,121.31           9,754.06      8,914.51     368.35       否
2   青岛   青岛世纪大厦          办公楼         1,311.55           1,311.55      1,311.55      70.73       否
3   青岛   千禧银杏苑会所         其他          1,798.00            630.00        630.00        7.68       否
           千禧龙花园 10
4   青岛                          其他          1,059.08            631.21        393.50       25.95       否
           号楼一楼大堂
5   大连   大连博览酒店          办公楼           910.82            910.82        450.00       24.84       否
6   南昌   南昌信达大厦          办公楼        19,593.44          15,356.80      1,935.45      47.23       否
    石家
7          石家庄万隆大厦        办公楼         9,138.00           9,138.00      5,222.00      49.00       否
    庄
8   广州   广州建和中心          办公楼        11,928.48          11,878.95     11,454.68     797.29       否
9   上海   上海信达大厦          办公楼        22,226.90          19,963.86     17,493.00    2,136.27      否
1
    上海   银桥大厦              办公楼         1,883.00           1,883.00      1,883.00      68.69       否
0
1
    北京   北京国际大厦          办公楼        10,718.26           5,769.76      5,026.92    1,120.42      否
1
                                                  15 / 30
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1
    宁波   星汇金座          商业办公      15,530.12     15,530.12     13,920.43    841.30    否
2
1
    宁波   亚细亚             办公          2,859.24      2,859.24      2,859.24     86.06    否
3
1          解放南路 241、
    宁波                     商业办公         234.94          234.94     234.94      14.78    否
4          245、249 号
1          华侨城中心路
    宁波                      商业          6,127.88      6,127.88      6,127.88    270.38    否
5          671-679
1          北仑华山路 278
    宁波                      商业             94.20           94.20      94.20       2.54    否
6          号1幢
1          玫瑰花园 5#楼
    宁波                      商业             89.20           89.20      89.20       0.50    否
7          102
           椒江区江城南路
1
    台州   114-1、114-2、     商业             97.27           97.27      97.27      12.00    否
8
           114-3 号
1          新城国际 IFC 生
    合肥                      商业         11,542.40      7,469.60      7,148.60    365.00    否
9          活荟
2
    合肥   西山银杏同乐汇     商业         12,949.36     10,391.36     10,391.36    456.00    否
0
2
    合肥   天御邻里坊         商业         22,860.41     14,990.22     14,990.22    412.00    否
1
2
    合肥   家天下             商业         71,714.00     56,203.08     55,493.00   1,964.94   否
2
2
    芜湖   星悦汇             商业         26,137.05     22,611.16     18,091.21    471.34    否
3
2
    芜湖   东方龙城           商业         12,448.12     12,448.12     10,910.59     39.00    否
4
2
    淮南   上东锦城           商业         22,943.52     22,943.52      6,353.70    173.93    否
5
2
    淮南   支架村             商业          4,923.68      4,923.68       903.78      11.09    否
6
2
    淮南   水云庭             商业         18,374.28     16,109.13     13,823.00    217.84    否
7
2
    淮南   谢二西商业街       商业         42,413.10     42,413.10     39,269.02    850.08    否
8
2
    淮南   居仁村             商业          9,218.88      8,562.86      7,467.18    176.30    否
9
3
    淮南   新社西村           商业         10,176.68     10,176.68      3,966.95    178.56    否
0
3   马鞍
           秀山信达城         商业          9,182.68      5,225.21      1,981.71     19.67    否
1   山
3
    重庆   重庆信达国际      商业办公      75,973.00     35,471.00     25,224.00   1,500.68   否
2
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3
    重庆   滨江蓝庭         幼儿园        2,582.07      2,582.07       2,582.07        2.32   否
3
3   乌鲁   银通大厦部分房
                            办公楼        3,336.27      2,160.07       1,662.36      68.56    否
4   木齐   产
3   乌鲁   信达雅山新天地
                            幼儿园        2,750.03      2,750.03       2,750.03      28.34    否
5   木齐   幼儿园
3   乌鲁
           友好花园住宅      住宅           104.30          104.30      104.30         0.96   否
6   木齐
                合计                    476,351.52    379,796.05     301,250.85   12,880.63


     3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
     √适用 □不适用
           (1)公开发行公司债券
         公司于2016年1月15日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格
     投资者公开发行公司债券的批复》(证监许可[2016]76号),公司获准向合格投资者公开发
     行面值总额不超过30亿元的公司债券。
         2016年3月2日,公司通过簿记方式完成人民币25亿元公司债券发行(债券简称“16信地
     01”),票面利率为3.80%。2019年1月14日,16信地01回售登记期结束。2019年3月1日,完
     成回售0.20亿元,存续24.80亿元,调整后年利率5.30%。本期公司债券已于2019年3月1日完
     成第三次付息。
         2016年3月16日,公司通过簿记方式完成人民币5亿元公司债券发行(债券简称“16信地
     02”),票面利率为3.50%。2019年1月29日,16信地02回售登记期结束。2019年3月15日,
     完成回售0.46亿元,存续4.54亿元,调整后年利率5.10%。本期公司债券已于2019年3月15
     日完成第三次付息。
         上述两期公开发行公司债券均为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者
     回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致,在监管部门规定的范围内运作。
         (2)非公开发行公司债券
         公司于 2015 年 12 月 29 日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司
     非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》(上证函[2015]2589 号),载明公司由信达证
     券股份有限公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司和中信建投证券股份有限公司联合承
     销,面向合格投资者非公开发行总额不超过 80 亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件,
     上交所对其挂牌转让无异议。
         2016 年 5 月 26 日,公司通过簿记方式完成人民币 30 亿元公司债券发行(债券简称“16
     信地 03”),债券票面利率为 5.56%。2018 年 4 月 16 日,本期公司债券回售登记期结束。
     2018 年 5 月 28 日,完成回售 0.9 亿元,存续 29.1 亿元,调整后年利率 6.70%。本期公司债
     券已于 2019 年 5 月 27 日兑付并完成付息。
         2016 年 8 月 12 日,公司通过簿记方式完成人民币 30 亿元公司债券发行(债券简称“16
     信地 04”),债券票面利率为 4.50%。2018 年 7 月 4 日,本期公司债券回售登记期结束。
     2018 年 8 月 13 日,完成回售 14.9 亿元,存续 15.1 亿元,调整后年利率 6.99%。本期公司
     债券已于 2019 年 8 月 12 日兑付并完成付息。
         上述两期非公开发行公司债券均为 3 年期,附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投
     资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致,在监管部门规定的范围内运作。
         公司于2018年11月2日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公
     开发行公司债券挂牌转让无异议的函》(上证函[2018]1157号),载明公司由信达证券股份
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有限公司、中信建投证券股份有限公司联合承销,面向合格投资者非公开发行总额不超过
78.33亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件,上交所对其挂牌转让无异议。
    2019年1月22日,公司通过簿记方式完成人民币15亿元公司债券发行(债券简称“19信
地01”),票面利率为5.50%,本期公司债尚未到付息日。
    2019年5月21日,公司通过簿记方式完成人民币27亿元公司债券发行(债券简称“19信
地02”),票面利率为4.98%,本期公司债尚未到付息日。
    2019年7月26日,公司通过簿记方式完成人民币7亿元公司债券发行(债券简称“19信地
03”),票面利率为4.90%,本期公司债尚未到付息日。
    上述非公开发行公司债券为3年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致,在监管部门规定的范围内运作。



3.4 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用


3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比

    发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用



                                                公司名称     信达地产股份有限公司

                                                法定代表人   丁晓杰

                                                日期         2019 年 10 月 29 日




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四、 附录


4.1 财务报表
                                 合并资产负债表
                                2019 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司

                                                 单位:元   币种:人民币   审计类型:未经审计
                   项目                  2019 年 9 月 30 日           2018 年 12 月 31 日
流动资产:
 货币资金                                   13,428,062,328.79             19,547,861,559.50
 交易性金融资产                                 1,601,621,714.89            1,823,937,981.82
 应收票据                                                                     23,587,246.22
 应收账款                                         306,815,416.69              286,345,668.93
 预付款项                                         128,336,253.50              165,685,669.82
 其他应收款                                     2,688,724,478.61            1,844,990,202.32
 其中:应收利息                                   499,484,520.82              293,609,422.89
        应收股利
 存货                                       63,451,894,919.96             62,533,490,220.52
 一年内到期的非流动资产                           13,687,394.68               155,409,992.17
 其他流动资产                                   5,805,407,493.53            5,053,655,380.84
   流动资产合计                             87,424,550,000.65             91,434,963,922.14
非流动资产:
 债权投资                                       5,022,917,477.79            1,937,096,300.21
 长期应收款                                       25,684,485.55               33,598,194.24
 长期股权投资                                   2,364,224,100.00            2,331,018,641.11
 其他非流动金融资产                             2,321,402,160.75            1,896,341,674.43
 投资性房地产                                   2,377,073,962.70            2,403,948,966.65
 固定资产                                         330,473,062.10              334,858,455.25
 使用权资产                                       26,752,449.67
 无形资产                                           3,326,017.14                2,787,939.88
 商誉                                             85,182,824.38               85,182,824.38
 长期待摊费用                                       6,949,434.07              11,080,021.75
 递延所得税资产                                 1,154,288,456.51            1,010,308,782.05
 其他非流动资产                                     2,142,772.10                2,286,459.50
   非流动资产合计                           13,720,417,202.76             10,048,508,259.45
     资产总计                              101,144,967,203.41             101,483,472,181.59
流动负债:
 短期借款                                         482,000,000.00
 应付票据                                                                     10,000,000.00
 应付账款                                       3,217,625,807.19            4,199,826,081.48
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  预收款项                                              20,967,085.20
  合同负债                                        29,025,966,944.79             25,039,016,844.14
  应付职工薪酬                                          776,019,568.34              692,308,335.40
  应交税费                                            3,149,060,657.72            3,123,048,507.43
  其他应付款                                          6,102,943,370.59            6,023,573,943.49
  其中:应付利息                                        897,117,718.43              810,348,219.28
         应付股利                                           731,383.20                  731,383.20
  一年内到期的非流动负债                          15,749,936,206.94             15,957,545,904.97
     流动负债合计                                 58,524,519,640.77             55,045,319,616.91
非流动负债:
  长期借款                                            8,636,272,097.23          12,165,878,215.32
  应付债券                                        10,732,933,833.80               7,928,133,301.38
  其中:优先股
           永续债
  租赁负债                                              31,258,907.02
  长期应付款                                          1,678,822,924.10            4,835,421,791.24
  预计负债                                              28,213,908.77                28,213,908.77
  递延收益                                              315,789,913.45              316,302,470.18
  递延所得税负债                                        157,285,133.84              289,238,064.61
     非流动负债合计                               21,580,576,718.21             25,563,187,751.50
       负债合计                                   80,105,096,358.98             80,608,507,368.41
所有者权益(或股东权益)
  实收资本(或股本)                                  2,851,878,595.00            2,851,878,595.00
  资本公积                                            8,308,542,145.86            8,308,542,145.86
  未分配利润                                          9,008,011,129.41            8,736,446,978.34
  归属于母公司所有者权益(或股东权益)合          20,168,431,870.27             19,896,867,719.20
计
  少数股东权益                                          871,438,974.16              978,097,093.98
     所有者权益(或股东权益)合计                 21,039,870,844.43             20,874,964,813.18
       负债和所有者权益(或股东权益)总计        101,144,967,203.41             101,483,472,181.59


法定代表人:丁晓杰             主管会计工作负责人:张宁                  会计机构负责人:周慧芬




                                      母公司资产负债表
                                      2019 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
                                                        单位:元   币种:人民币   审计类型:未经审计
                    项目                       2019 年 9 月 30 日            2018 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                             785,336,639.95             1,998,996,728.01


                                            20 / 30
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 交易性金融资产                                    350,473,678.32        331,946,037.85
 应收账款                                                351,118.02          351,118.02
 预付款项                                            3,423,130.83            514,243.02
 其他应收款                                     4,576,470,369.55       4,797,170,980.44
 其中:应收利息                                    586,489,814.28        284,271,714.85
       应收股利                                 1,417,500,000.00       1,417,500,000.00
 一年内到期的非流动资产                         1,012,427,686.40         975,409,992.17
 其他流动资产                                      279,000,000.00        548,427,686.40
   流动资产合计                                 7,007,482,623.07       8,652,816,785.91
非流动资产:
 债权投资                                       2,909,000,000.00       1,359,000,000.00
 长期应收款                                     7,525,010,000.00       8,693,500,000.00
 长期股权投资                                  13,702,404,846.46      13,700,357,742.05
 其他非流动金融资产                             2,032,188,277.87       1,848,341,674.43
 固定资产                                            5,042,689.45          4,545,867.74
 无形资产                                            1,337,927.01            920,057.69
 长期待摊费用                                        3,764,674.64          5,378,106.62
   非流动资产合计                              26,178,748,415.43      25,612,043,448.53
     资产总计                                  33,186,231,038.50      34,264,860,234.44
流动负债:
 应付账款                                                61,813.07         1,563,270.01
 应付职工薪酬                                      130,555,894.82        159,477,339.00
 应交税费                                            6,176,988.60          4,572,393.86
 其他应付款                                     1,194,919,692.80         707,139,273.97
 其中:应付利息                                    278,454,208.67        110,154,664.02
       应付股利
 一年内到期的非流动负债                         5,313,000,000.00       9,172,238,768.95
   流动负债合计                                 6,644,714,389.29      10,044,991,045.79
非流动负债:
 长期借款                                       1,000,000,000.00       1,100,000,000.00
 应付债券                                      10,732,933,833.80       7,928,133,301.38
 其中:优先股
         永续债
 递延所得税负债                                    31,086,784.81           2,821,928.07
   非流动负债合计                              11,764,020,618.61       9,030,955,229.45
     负债合计                                  18,408,735,007.90      19,075,946,275.24
所有者权益(或股东权益)
 实收资本(或股本)                             2,851,878,595.00       2,851,878,595.00
 资本公积                                      11,038,896,001.74      11,038,896,001.74
 盈余公积                                          300,229,066.04        300,229,066.04
 未分配利润                                        586,492,367.82        997,910,296.42
    所有者权益(或股东权益)合计               14,777,496,030.60      15,188,913,959.20

                                         21 / 30
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       负债和所有者权益(或股东权益)总计           33,186,231,038.50                34,264,860,234.44
法定代表人:丁晓杰             主管会计工作负责人:张宁                   会计机构负责人:周慧芬




                                           合并利润表
                                         2019 年 1—9 月
编制单位:信达地产股份有限公司
                                                        单位:元    币种:人民币   审计类型:未经审计
                     2019 年第三季度        2018 年第三季度        2019 年前三季度       2018 年前三季度
       项目
                       (7-9 月)             (7-9 月)             (1-9 月)            (1-9 月)
一、营业总收入       3,275,901,612.40       5,057,080,306.58       8,705,617,855.26     7,952,009,609.91
其中:营业收入       3,275,901,612.40       5,057,080,306.58       8,705,617,855.26     7,952,009,609.91
二、营业总成本       3,365,152,385.59       4,630,713,299.83       8,212,416,167.14     7,256,892,168.73
其中:营业成本       2,751,005,046.15       3,594,172,187.72       6,213,078,509.33     5,270,285,877.68
       税金及附加      154,306,590.81         423,289,598.11         649,368,708.36       690,638,141.70
       销售费用        101,558,675.88         134,608,164.32         214,522,894.00       204,470,746.08
       管理费用        223,045,836.23         258,580,190.58         569,793,959.46       464,274,523.10
       研发费用            765,715.66             799,834.94           2,379,316.30         1,972,383.63
       财务费用        134,470,520.86         219,263,324.16       563,272,779.69         625,250,496.54
       其中:利息
                       183,268,891.06         271,861,997.00         691,029,518.15       708,283,167.52
费用
              利息
                        49,521,903.59          54,920,017.43         129,642,912.56        86,245,724.55
收入
  加:其他收益             424,518.69           1,632,746.20         1,651,559.78           2,981,374.20
       投资收益
(损失以“-”号       342,615,955.13         -15,650,932.91       574,707,003.73          95,759,195.66
填列)
       其中:对联
营企业和合营企业       -20,412,625.42         -62,903,464.86         117,418,886.23      -116,577,486.16
的投资收益
       公允价值变
动收益(损失以            -883,074.02         106,112,341.59        16,821,455.19         127,941,207.15
“-”号填列)
       信用减值损
失(损失以“-”         3,362,875.55                                  5,749,033.69
号填列)
       资产减值损
失(损失以“-”            16,622.18          19,067,818.72             16,622.18         13,256,193.69
号填列)
       资产处置收
益(损失以“-”            11,748.20             433,959.99             40,797.49            466,163.09
号填列)

                                              22 / 30
                                      2019 年第三季度报告


三、营业利润(亏
                     256,297,872.54         537,962,940.34   1,092,188,160.18     935,521,574.97
损以“-”号填列)
  加:营业外收入       5,172,628.83         345,546,297.84     10,400,625.78      358,713,060.69
  减:营业外支出       1,106,890.25          17,650,082.74       2,775,681.47     17,881,999.67
四、利润总额(亏
损总额以“-”号     260,363,611.12         865,859,155.44   1,099,813,104.49   1,276,352,635.99
填列)
  减:所得税费用     87,436,741.51          135,207,526.23     413,807,853.66     294,284,334.83
五、净利润(净亏
损以“-”号填       172,926,869.61         730,651,629.21     686,005,250.83     982,068,301.16
列)
 (一)按经营持续
性分类
       1.持续经营
净利润(净亏损以     172,926,869.61         730,651,629.21     686,005,250.83     982,068,301.16
“-”号填列)
 (二)按所有权归
属分类
       1.归属于母
公司股东的净利润
                     159,637,172.76         636,526,846.86     613,789,582.47     887,248,852.51
(净亏损以“-”
号填列)
       2.少数股东
损益(净亏损以       13,289,696.85           94,124,782.35     72,215,668.36      94,819,448.65
“-”号填列)
七、综合收益总额     172,926,869.61         730,651,629.21     686,005,250.83     982,068,301.16
  归属于母公司所
有者的综合收益总     159,637,172.76         636,526,846.86     613,789,582.47     887,248,852.51
额
  归属于少数股东
                     13,289,696.85           94,124,782.35     72,215,668.36      94,819,448.65
的综合收益总额
八、每股收益:
  (一)基本每股
                               0.06                   0.25               0.22               0.41
收益(元/股)
  (二)稀释每股
                               0.06                   0.25               0.22               0.41
收益(元/股)


法定代表人:丁晓杰 主管会计工作负责人:张宁             会计机构负责人:周慧芬




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                                            母公司利润表
                                           2019 年 1—9 月
编制单位:信达地产股份有限公司
                                                          单位:元   币种:人民币   审计类型:未经审计
                           2019 年第三季度     2018 年第三季度       2019 年前三季度   2018 年前三季度
         项目
                             (7-9 月)           (7-9 月)           (1-9 月)        (1-9 月)
一、营业收入               153,561,869.46        54,306,133.27       401,384,031.13    175,780,655.53
  减:营业成本
      税金及附加                258,326.40        5,921,470.08          1,047,426.38     6,796,798.91
      销售费用
      管理费用              29,181,223.54        29,001,259.40        72,645,348.30     87,428,201.40
      研发费用                  765,715.66          799,834.94          2,379,316.30     1,972,383.63
      财务费用             175,172,687.44       104,393,455.46       560,306,369.02    348,553,396.49
      其中:利息费用       178,192,365.88       111,531,647.21       569,305,135.61    359,231,825.43
               利息收入       3,248,776.35        7,154,167.75          9,256,451.12    10,792,352.60
  加:其他收益                                      340,070.70                              340,070.70
      投资收益(损失以
                            24,321,814.28        27,692,381.85        82,747,196.67    210,240,038.58
“-”号填列)
      其中:对联营企业
                                                 -2,954,753.94          2,047,104.41    37,665,260.63
和合营企业的投资收益
      公允价值变动收
                           115,956,311.66       106,076,954.16       112,874,243.91    127,663,977.64
益(损失以“-”号填列)
      资产处置收益(损
                                 20,016.33           17,214.07             19,848.87         21,351.11
失以“-”号填列)
二、营业利润(亏损以
                            88,482,058.69        48,316,734.17       -39,353,139.42     69,295,313.13
“-”号填列)
  加:营业外收入                      1.09                                140,001.09            805.85
  减:营业外支出
三、利润总额(亏损总额
                            88,482,059.78        48,316,734.17       -39,213,138.33     69,296,118.98
以“-”号填列)
    减:所得税费用          29,035,373.67        26,117,734.15        29,979,358.87     25,437,723.17
四、净利润(净亏损以
                            59,446,686.11        22,199,000.02       -69,192,497.20     43,858,395.81
“-”号填列)
  (一)持续经营净利润
                            59,446,686.11        22,199,000.02       -69,192,497.20     43,858,395.81
(净亏损以“-”号填列)
六、综合收益总额            59,446,686.11        22,199,000.02       -69,192,497.20     43,858,395.81


法定代表人:丁晓杰          主管会计工作负责人:张宁             会计机构负责人:周慧芬




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                                        合并现金流量表
                                        2019 年 1—9 月
编制单位:信达地产股份有限公司
                                                       单位:元   币种:人民币    审计类型:未经审计
                   项目                         2019 年前三季度                  2018 年前三季度
                                                   (1-9 月)                      (1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                     12,080,608,999.89               16,769,856,266.04
  收到其他与经营活动有关的现金                           452,786,164.23            10,115,953,861.22
    经营活动现金流入小计                           12,533,395,164.12               26,885,810,127.26
  购买商品、接受劳务支付的现金                         5,502,995,220.15             9,301,249,179.33
  支付给职工及为职工支付的现金                           473,058,564.55               366,575,048.40
  支付的各项税费                                       2,725,888,769.16             3,313,171,707.40
  支付其他与经营活动有关的现金                         1,209,712,914.94             9,061,970,343.17
    经营活动现金流出小计                               9,911,655,468.80            22,042,966,278.30
      经营活动产生的现金流量净额                       2,621,739,695.32             4,842,843,848.96
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                               45,748,539,678.23               32,566,419,503.43
  取得投资收益收到的现金                                 315,652,390.97               516,111,324.90
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
                                                             255,517.66                30,269,554.00
回的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                         2,024,601,226.56             4,275,733,840.01
    投资活动现金流入小计                           48,089,048,813.42               37,388,534,222.34
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
                                                         13,612,736.92                  5,042,202.40
付的现金
  投资支付的现金                                   46,149,210,200.41               32,219,990,000.00
  支付其他与投资活动有关的现金                         5,298,298,799.89             2,428,525,560.15
    投资活动现金流出小计                           51,461,121,737.22               34,653,557,762.55
      投资活动产生的现金流量净额                   -3,372,072,923.80                2,734,976,459.79
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                     20,002,100.00              1,120,000,000.00
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                 20,002,100.00                 20,000,000.00
  取得借款收到的现金                               10,442,268,881.93                4,070,021,803.61
  收到其他与筹资活动有关的现金                           213,500,000.00               667,372,904.17
    筹资活动现金流入小计                           10,675,770,981.93                5,857,394,707.78
  偿还债务支付的现金                               14,049,283,032.77               11,344,759,499.99
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                   2,378,889,117.16             2,181,368,309.77
  其中:子公司支付给少数股东的股利、利润                 198,875,888.18                40,000,000.00
  支付其他与筹资活动有关的现金                           191,357,136.02               729,576,213.66
    筹资活动现金流出小计                           16,619,529,285.95               14,255,704,023.42
      筹资活动产生的现金流量净额                   -5,943,758,304.02               -8,398,309,315.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响


                                             25 / 30
                                       2019 年第三季度报告


五、现金及现金等价物净增加额                       -6,694,091,532.50                 -820,489,006.89
  加:期初现金及现金等价物余额                     19,229,710,588.98               16,119,918,544.92
六、期末现金及现金等价物余额                       12,535,619,056.48               15,299,429,538.03


法定代表人:丁晓杰          主管会计工作负责人:张宁 会计机构负责人:周慧芬




                                       母公司现金流量表
                                         2019 年 1—9 月
编制单位:信达地产股份有限公司
                                                       单位:元   币种:人民币    审计类型:未经审计
                   项目                         2019 年前三季度                  2018 年前三季度
                                                   (1-9 月)                    金额(1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                                                          2,042,170.00
  收到其他与经营活动有关的现金                         9,255,331,848.71             8,006,272,837.56
     经营活动现金流入小计                              9,255,331,848.71             8,008,315,007.56
  支付给职工及为职工支付的现金                            66,669,811.50                54,601,835.28
  支付的各项税费                                          15,691,118.21                31,799,780.35
  支付其他与经营活动有关的现金                         6,112,238,189.65             6,824,893,016.59
     经营活动现金流出小计                              6,194,599,119.36             6,911,294,632.22
  经营活动产生的现金流量净额                           3,060,732,729.35             1,097,020,375.34
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                               35,568,100,000.00               18,722,100,000.00
  取得投资收益收到的现金                                 110,820,688.50               312,835,731.34
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
                                                              68,615.00
回的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                            84,803,772.83
     投资活动现金流入小计                          35,763,793,076.33               19,034,935,731.34
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
                                                           3,505,310.68                 1,039,278.70
付的现金
  投资支付的现金                                   37,329,914,945.00               18,069,200,000.00
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净
                                                                                        1,000,000.00
额
  支付其他与投资活动有关的现金                           404,800,000.00
     投资活动现金流出小计                          37,738,220,255.68               18,071,239,278.70
       投资活动产生的现金流量净额                  -1,974,427,179.35                  963,696,452.64
三、筹资活动产生的现金流量:
  取得借款收到的现金                                   5,840,200,000.00               350,000,000.00
     筹资活动现金流入小计                              5,840,200,000.00               350,000,000.00
  偿还债务支付的现金                                   7,003,013,000.00             3,410,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                   1,137,152,638.06               964,625,814.82

                                             26 / 30
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 支付其他与筹资活动有关的现金                                                                     875.00
   筹资活动现金流出小计                                 8,140,165,638.06              4,374,626,689.82
     筹资活动产生的现金流量净额                     -2,299,965,638.06                 -4,024,626,689.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                        -1,213,660,088.06                 -1,963,909,861.84
 加:期初现金及现金等价物余额                           1,998,996,728.01               3,281,373,558.33
六、期末现金及现金等价物余额                                785,336,639.95             1,317,463,696.49


法定代表人:丁晓杰        主管会计工作负责人:张宁               会计机构负责人:周慧芬




4.2 首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用 □不适用
                                        合并资产负债表
                                                                                   单位:元   币种:人民币
               项目               2018 年 12 月 31 日          2019 年 1 月 1 日             调整数
流动资产:
 货币资金                          19,547,861,559.50           19,547,861,559.50                      0
 交易性金融资产                     1,823,937,981.82            1,823,937,981.82                      0
 应收票据                              23,587,246.22               23,587,246.22                      0
 应收账款                              286,345,668.93             286,345,668.93                      0
 预付款项                              165,685,669.82             162,931,129.82         -2,754,540.00
 其他应收款                         1,844,990,202.32            1,844,803,396.09             -186,806.23
 其中:应收利息                        293,609,422.89             293,609,422.89                      0
 存货                              62,533,490,220.52           62,533,490,220.52                      0
 一年内到期的非流动资产                155,409,992.17             155,409,992.17                      0
 其他流动资产                       5,053,655,380.84            5,053,655,380.84                      0
   流动资产合计                    91,434,963,922.14           91,432,022,575.91         -2,941,346.23
非流动资产:
 债权投资                           1,937,096,300.21            1,937,096,300.21                      0
 长期应收款                            33,598,194.24               33,598,194.24                      0
 长期股权投资                       2,331,018,641.11            2,331,018,641.11                      0
 其他非流动金融资产                 1,896,341,674.43            1,896,341,674.43                      0
 投资性房地产                       2,403,948,966.65            2,403,948,966.65                      0
 固定资产                              334,858,455.25             334,858,455.25                      0
 使用权资产                                             0          34,045,725.64         34,045,725.64
 无形资产                                2,787,939.88               2,787,939.88                      0
 商誉                                  85,182,824.38               85,182,824.38                      0
 长期待摊费用                          11,080,021.75               10,774,998.56             -305,023.19
 递延所得税资产                     1,010,308,782.05            1,010,308,782.05                      0
 其他非流动资产                          2,286,459.50               2,286,459.50                      0

                                             27 / 30
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   非流动资产合计               10,048,508,259.45         10,082,248,961.90   33,740,702.45
       资产总计                 101,483,472,181.59    101,514,271,537.81      30,799,356.22
流动负债:
  应付票据                          10,000,000.00            10,000,000.00               0
  应付账款                        4,199,826,081.48         4,199,826,081.48              0
  合同负债                      25,039,016,844.14         25,039,016,844.14              0
  应付职工薪酬                      692,308,335.40           692,308,335.40              0
  应交税费                        3,123,048,507.43         3,123,048,507.43              0
  其他应付款                      6,023,573,943.49         6,023,573,943.49              0
  其中:应付利息                    810,348,219.28           810,348,219.28              0
         应付股利                       731,383.20               731,383.20              0
  一年内到期的非流动负债        15,957,545,904.97         15,957,545,904.97              0
   流动负债合计                 55,045,319,616.91         55,045,319,616.91              0
非流动负债:
  长期借款                      12,165,878,215.32         12,165,878,215.32              0
  应付债券                        7,928,133,301.38         7,928,133,301.38              0
  其中:优先股
           永续债
  租赁负债                                       0           30,799,356.22    30,799,356.22
  长期应付款                      4,835,421,791.24         4,835,421,791.24              0
  预计负债                          28,213,908.77            28,213,908.77               0
  递延收益                          316,302,470.18           316,302,470.18              0
  递延所得税负债                    289,238,064.61           289,238,064.61              0
   非流动负债合计               25,563,187,751.50         25,593,987,107.72   30,799,356.22
       负债合计                 80,608,507,368.41         80,639,306,724.63   30,799,356.22
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)              2,851,878,595.00         2,851,878,595.00              0
  资本公积                        8,308,542,145.86         8,308,542,145.86              0
  未分配利润                      8,736,446,978.34         8,736,446,978.34              0
  归属于母公司所有者权益(或
                                19,896,867,719.20         19,896,867,719.20              0
股东权益)合计
  少数股东权益                      978,097,093.98           978,097,093.98              0
   所有者权益(或股东权益)
                                20,874,964,813.18         20,874,964,813.18              0
合计
       负债和所有者权益(或股
                                101,483,472,181.59    101,514,271,537.81      30,799,356.22
东权益)总计


各项目调整情况的说明:
□适用 √不适用




                                          28 / 30
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                               母公司资产负债表
                                                                      单位:元    币种:人民币
               项目       2018 年 12 月 31 日   2019 年 1 月 1 日               调整数
流动资产:
 货币资金                  1,998,996,728.01      1,998,996,728.01                         0
 交易性金融资产               331,946,037.85         331,946,037.85                       0
 应收账款                         351,118.02             351,118.02                       0
 预付款项                         514,243.02             514,243.02                       0
 其他应收款                4,797,170,980.44      4,797,170,980.44                         0
 其中:应收利息               284,271,714.85         284,271,714.85                       0
       应收股利            1,417,500,000.00      1,417,500,000.00                         0
 一年内到期的非流动资产       975,409,992.17         975,409,992.17                       0
 其他流动资产                 548,427,686.40         548,427,686.40                       0
   流动资产合计            8,652,816,785.91      8,652,816,785.91                         0
非流动资产:
 债权投资                  1,359,000,000.00      1,359,000,000.00                         0
 长期应收款                8,693,500,000.00      8,693,500,000.00                         0
 长期股权投资             13,700,357,742.05     13,700,357,742.05                         0
 其他非流动金融资产        1,848,341,674.43      1,848,341,674.43                         0
 固定资产                       4,545,867.74           4,545,867.74                       0
 使用权资产                                 0        27,706,998.07          27,706,998.07
 无形资产                         920,057.69             920,057.69                       0
 长期待摊费用                   5,378,106.62           5,378,106.62                       0
   非流动资产合计         25,612,043,448.53     25,639,750,446.60           27,706,998.07
     资产总计             34,264,860,234.44     34,292,567,232.51           27,706,998.07
流动负债:
 应付账款                       1,563,270.01           1,563,270.01                       0
 应付职工薪酬                 159,477,339.00         159,477,339.00                       0
 应交税费                       4,572,393.86           4,572,393.86                       0
 其他应付款                   707,139,273.97         707,139,273.97                       0
 其中:应付利息               110,154,664.02         110,154,664.02                       0
       应付股利
 一年内到期的非流动负债    9,172,238,768.95      9,172,238,768.95                         0
   流动负债合计           10,044,991,045.79     10,044,991,045.79                         0
非流动负债:
 长期借款                  1,100,000,000.00      1,100,000,000.00                         0
 应付债券                  7,928,133,301.38      7,928,133,301.38                         0
 其中:优先股
         永续债
 租赁负债                                   0        27,706,998.07          27,706,998.07
 递延所得税负债                 2,821,928.07           2,821,928.07                       0
   非流动负债合计          9,030,955,229.45      9,058,662,227.52           27,706,998.07
     负债合计             19,075,946,275.24     19,103,653,273.31           27,706,998.07

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所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)             2,851,878,595.00    2,851,878,595.00                0
  资本公积                      11,038,896,001.74   11,038,896,001.74                0
  盈余公积                         300,229,066.04        300,229,066.04              0
  未分配利润                       997,910,296.42        997,910,296.42              0
   所有者权益(或股东权益)
                                15,188,913,959.20   15,188,913,959.20                0
合计
       负债和所有者权益(或股
                                34,264,860,234.44   34,292,567,232.51     27,706,998.07
东权益)总计


各项目调整情况的说明:
□适用 √不适用


4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用


4.4 审计报告
□适用 √不适用




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