证券代码：600657          证券简称：信达地产                 编号：临 2020-028 号




              关于为子公司融资提供担保的公告

                                  重 要 提 示

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗

漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



     重要内容提示：
    ● 被担保人：苏州金相房地产开发有限公司。

    ● 本次拟提供担保金额：不超过 5 亿元。
    ● 本次担保有反担保。
    ● 不存在对外担保逾期情况。


     一、担保情况概述
     （一）担保基本情况
     为满足经营需要，公司参股子公司苏州金相房地产开发有限公司
（以下简称“苏州金相房产”）作为借款人，拟向金融机构为项目苏地
2017-WG-76 号地块申请贷款，融资本金不超过 5 亿元，贷款具体事
宜以借款人与相应金融机构最终签署的正式协议约定为准。作为担保
方，公司为上述借款提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。被
担保方的其他参股股东及其实际控制人即上海金大地投资有限公司
（以下简称“上海金大地”）、江苏金大地房地产开发有限责任公司（以
下简称“江苏金大地”）为公司本次担保提供全额反担保。
     本事项适用于公司第八十七次（2019 年度）股东大会审议通过的
《关于确定公司对外担保额度授权的议案》中股东大会批准的担保额
度；其中，对非控股公司超出公司持股比例提供担保，须其他股东对

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超出公司持股比例提供的担保额进行反担保，在股东大会批准的担保
额度内，由董事会审批。公司拟提请董事会及其授权人士在上述框架
范围内与相应金融机构就上述融资担保事项签订相关正式协议。
     （二）公司本担保事项履行的内部决策程序
     2020 年 8 月 19 日，公司第十一届董事会第二十三次（临时）会
议审议通过了《关于为苏州金相房地产开发有限公司苏地 2017-WG-76
号地块项目申请融资提供担保的议案》。独立董事已就该事项出具了
独立意见。


     二、被担保人基本情况
     1、名称：苏州金相房地产开发有限公司
     2、住所：苏州市相城区元和街道聚茂街 185 号
     3、法定代表人：胡玮
     4、注册资本：198161 万元整
     5、成立日期：2018 年 5 月 14 日
     6、经营范围：房地产开发与经营
     7、股权结构：
   信达地产股份有限公司

    100%

上海信达立人投资管理有限公司                   上海金大地投资有限公司



    37%            宁波梅山保税港               63%
                   区沁谷股权投资
                   合伙企业（有限                                 苏州创玺贸易有限公司
                       合伙）           100%股权转让
                                                                     代持股 0.1%
                   99.9%

                               苏州晞晗贸易有限公司（SPV）

                                                  100%

                                    苏州金相房地产开发有限公司


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     8、与上市公司关系：为公司参股子公司。
     9、被担保方经营情况：苏州金相房产项目目前总货值约 70.9 亿
元。截至 2020 年 6 月 30 日，苏州金相项目资产负债率为 16.97%，住
宅部分开盘时间预计为 2020 年 11 月，酒店式公寓开盘时间预计为
2021 年 4 月，上述预计开盘项目整体货值约 39.79 亿元，经营状况良
好。


     三、拟签署担保协议的主要内容
     1、被担保人：苏州金相房地产开发有限公司
     2、担保人：信达地产股份有限公司
     3、担保额度：融资本金不超过 5 亿元
     4、贷款期限：期限不超过 18 个月，满 12 个月可提前结束
     5、担保方式：本息全额无条件不可撤销连带责任保证
     6、反担保情况：被担保方的参股股东及其实际控制人即上海金
大地、江苏金大地为本次担保提供全额反担保。
     担保协议尚未签署，具体以最终签署的担保协议约定为准。


     四、融资担保的必要性
     公司为苏州金相房产向金融机构融资提供担保是为了满足其融
资需求，被担保方所开发项目前景良好，担保风险可控，公司为其提
供担保符合公司利益。
     公司为苏州金相房产融资提供全额担保，是为了满足金融机构审
批要求；遵照对等原则，被担保方的其他参股股东及其实际控制人为
公司本次担保提供反担保，担保风险可控，不存在损害上市公司利益
的情形。


     五、董事会意见

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     2020 年 8 月 19 日，公司第十一届董事会第二十三次（临时）会
议审议通过了《关于为苏州金相房地产开发有限公司苏地 2017-WG-76
号地块项目申请融资提供担保的议案》。
     独立董事已对该事项发表独立意见，公司参股子公司苏州金相房
产作为借款人，拟向金融机构为项目苏地 2017-WG-76 号地块申请贷
款，融资本金不超过 5 亿元，贷款具体事宜以借款人与相应金融机构
最终签署的正式协议约定为准。公司作为担保方，为上述借款提供本
息全额无条件不可撤销连带责任保证。被担保方的其他参股股东及其
实际控制人即上海金大地投资有限公司、江苏金大地房地产开发有限
责任公司为公司本次担保提供全额反担保。公司承担的担保风险可控，
没有损害公司股东特别是中小股东的利益。基于上述判断，我们同意
以上担保事项。


     六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
     截至 2020 年 7 月 31 日，公司对外担保余额为 196.70 亿元，占公
司最近一期经审计净资产的 86.42%。其中: 对全资子公司提供担保余
额为 113.82 亿元；对控股子公司提供担保余额为 12.17 亿元；对非控
股子公司按股权比例对等提供担保余额为 53.21 亿元; 对非控股子公
司超股权比例提供担保余额为 17.5 亿元。
     公司不存在对外担保逾期情况。


     七、备查文件目录
     1、经董事签字的第十一届董事会第二十三次（临时）会议决议；
     2、经独立董事签字确认的独立董事意见。
                                        信达地产股份有限公司
                                              董事会
                                        二〇二〇年八月二十日

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