2020 年第三季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）周慧芬保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
总资产 101,660,984,072.63 98,604,627,404.60 3.10
归属于上市公司股东的净资产 22,687,788,706.85 21,869,851,042.14 3.74
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期
（1-9 月） （1-9 月） 增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 5,693,662,081.43 2,621,739,695.32 117.17
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期
（1-9 月） （1-9 月） 增减（%）
营业收入 12,241,863,118.61 8,705,617,855.26 40.62
归属于上市公司股东的净利润 1,103,125,524.21 613,789,582.47 79.72
归属于上市公司股东的扣除非
1,138,259,236.51 403,410,825.84 182.16
经常性损益的净利润
增加 1.88 个
加权平均净资产收益率（%） 4.94 3.06
百分点
基本每股收益（元/股） 0.39 0.22 77.27
稀释每股收益（元/股） 0.39 0.22 77.27
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末
项目 说明
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -33,459.12 72,349.56
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
主要为经营奖励金、政
合国家政策规定、按照一定标准 2,795,629.45 11,270,851.45
府扶持款
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收 主要为向合营、联营企
19,583,138.07 64,387,684.92
取的资金占用费 业收取的资金占用费
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生 为 交 易 性金 融 资产 公
-17,616,072.78 -165,211,894.73
的公允价值变动损益，以及处置 允价值变动产生
交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收
513,859.43 3,256,641.14
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
14,524,887.14 38,863,883.27 主要为理财产品收益
益项目
所得税影响额 -5,060,514.82 12,226,772.09
合计 14,707,467.37 -35,133,712.30
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 42,582
前十名股东持股情况
质押或冻
持有有限售
股东名称 比例 结情况
期末持股数量 条件股份数 股东性质
（全称） (%) 股份 数
量
状态 量
信达投资有限公司 1,571,089,183 55.09 796,570,892 无 0 国有法人
淮南矿业（集团）有限责任
531,047,261 18.62 531,047,261 无 0 国有法人
公司
江西赣粤高速公路股份有限
100,419,466 3.52 0 无 0 国有法人
公司
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中央汇金资产管理有限责任
36,633,400 1.28 0 无 0 国有法人
公司
香港中央结算有限公司 22,096,876 0.77 0 无 0 未知
北京崇远投资经营公司 15,656,640 0.55 0 无 0 国有法人
陈建钊 10,940,000 0.38 0 无 0 境内自然人
海南建信投资管理股份有限
10,369,100 0.36 0 无 0 国有法人
公司
银华基金－农业银行－银华
7,178,284 0.25 0 无 0 未知
中证金融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实
6,367,138 0.22 0 无 0 未知
中证金融资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限
100,419,466 人民币普通股 100,419,466
公司
中央汇金资产管理有限责任
36,633,400 人民币普通股 36,633,400
公司
香港中央结算有限公司 22,096,876 人民币普通股 22,096,876
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
陈建钊 10,940,000 人民币普通股 10,940,000
海南建信投资管理股份有限
10,369,100 人民币普通股 10,369,100
公司
银华基金－农业银行－银华
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
中证金融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实
6,367,138 人民币普通股 6,367,138
中证金融资产管理计划
陈雪芹 6,136,816 人民币普通股 6,136,816
本公司股东信达投资有限公司持有本公司股东海南建信投资管
理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限公司通过其他全资子公
司持有海南建信投资管理股份有限公司 5.8%的股权；即信达投资有
限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司 100%的股
上述股东关联关系或一致行
权。
动的说明
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 55.45%的股权，
为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及
无
持股数量的说明
备注：2018 年 6 月 28 日，公司收到中国证券监督管理委员会核发的《关于核准信达地产股份有限
公司向中国信达资产管理股份有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2018]1027 号）。2018
年 7 月 24 日，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》，公司发行股
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份购买资产的新增股份登记已办理完毕。公司本次发行股份数量为 1,327,618,153 股（有限售条件的流
通股），自上市之日起 36 个月内不转让，其中按照 60%比例计算，已向中国信达名下登记 796,570,892
股；按照 40%比例计算，已向淮矿集团名下登记 531,047,261 股。本次发行后，公司股份数量为
2,851,878,595 股。
此外，中国信达承诺，本次交易完成后 6 个月内如信达地产股票连续 20 个交易日的收盘价低于发
行价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本公司持有信达地产股票的锁定期自动延长 6
个月。具体请详见《关于延长股份锁定期的公告》（临 2018-061 号）。
信达投资于 2019 年 4 月受让中国信达因重大重组取得公司 796,570,892 股份，并出具《关于继续
履行中国信达资产管理股份有限公司相关承诺事项之承诺函》,继续履行中国信达关于股份锁定的承
诺。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
变动率
资产负债表项目 期末余额 期初余额 增减变动额 变动主因
（%）
应收房款余
应收账款 162,814,465.13 308,503,930.21 -145,689,465.08 -47.22
额减少
预付采购款
预付款项 144,421,379.99 86,227,179.77 58,194,200.22 67.49
增加
应收外部单
其他应收款 1,905,832,644.32 1,128,205,144.98 777,627,499.34 68.93 位往来款余
额增加
一年内到期
一年内到期的非流
5,350,069,316.53 785,899,459.56 4,564,169,856.97 580.76 应收债权重
动资产
分类转入
应收债权余
其他流动资产 2,677,819,539.57 4,961,079,877.44 -2,283,260,337.87 -46.02
额减少
一年内到期
债权投资 2,807,399,668.67 5,529,607,776.05 -2,722,208,107.38 -49.23 应收债权重
分类转出
其他非流动金融资 新增长期金
1,957,882,767.04 636,466,610.07 1,321,416,156.97 207.62
产 融资产投资
应付工程款
应付账款 3,018,343,459.29 4,510,495,029.10 -1,492,151,569.81 -33.08
余额减少
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新增金融机
长期借款 11,686,725,572.32 8,643,652,075.65 3,043,073,496.67 35.21 构一年期以
上借款
3.2 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 122.42 亿元，较上年同期 87.06 亿元增加 40.62%；其中，房地
产项目结转营业收入 111.53 亿元，较上年同期 78.73 亿元增长 41.66%；实现净利润 13.43 亿元，
较上年同期 6.86 亿元增加 95.77%；归属母公司净利润 11.03 亿元，较上年同期 6.14 亿元增加
79.72%；公司收入利润指标大幅增长的主要原因是根据项目进度，报告期内交付房源较多所致。
截至 2020 年 9 月 30 日，公司资产总额为 1016.61 亿元，较上年度末 986.05 亿元增加 30.56
亿元；负债总额为 781.29 亿元，较上年度末 758.45 亿元增加 22.84 亿元；归属于母公司的所有
者权益为 226.88 亿元，较上年度末 218.70 亿元增加 8.18 亿元；资产负债率为 76.85%，较年初
76.92%降低 0.07 个百分点。
报告期内，公司累计实现房地产销售面积 93.07 万平方米（其中合作项目权益销售面积 15.46
万平方米，代建项目销售面积 1.68 万平方米）；销售金额 165.31 亿元（其中合作项目权益销售
金额 38.25 亿元；代建项目销售金额 7.77 亿元）。回款金额 167.47 亿元（其中合作项目权益回
款金额 40.63 亿元，代建项目回款金额 5.03 亿元）。报告期内，新开工面积 104.76 万平方米（其
中合作项目权益面积 29.62 万平方米，代建项目面积 25.11 万平方米）；竣工面积 64.15 万平方
米（其中合作项目权益面积 24.89 万平方米）。报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积 65.19
万平方米；新增联建管理项目计容建筑面积 16.69 万平方米。截至 2020 年 9 月 30 日，公司储备
项目计容规划建筑面积 334.06 万平方米（其中合作项目权益面积 26.57 万平方米，代建项目 15.08
万平方米），公司在建面积 655.41 万平方米（其中合作项目权益面积 157.28 万平方米，代建项
目 93.15 万平方米），公司房地产出租累计实现合同租金约 1.05 亿元。
3.2.1 报告期内房地产储备情况
单位：平方米
持有待开 是/否涉及 合作开发
序 持有待开发土地的 持有待开发 规划计容 权益
发土地的 合作开发 项目涉及
号 名称 土地的面积 建筑面积 比例
区域 项目 的面积
宝山区罗泾镇区 09-06 地
1 上海 13,523 18,932 否 100%
块
集士港 4#地块二期剩余
2 宁波 6,940 16,397 否 100%
土地
秀山信达城四期（A 地
3 马鞍山 11,097 29,378 否 100%
块）剩余
公园郡（金海岸名邸）剩
4 马鞍山 144,276 175,533 是 175,533 80%
余
5 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
翡翠天际（合肥 S1706
6 合肥 16,125 49,573 是 80,164 50%
地块）剩余
雅山新天地 C 区二期剩
7 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
余土地
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8 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%
9 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
10 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
11 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
12 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
13 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
14 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
炭步镇住宅地块（信达珺
15 广州 29,539 91,761 否 100%
悦蓝庭剩余）
16 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
北郡小区（XZQTD156
17 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
号地块）剩余
18 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100%
19 铜陵 铜陵 43 号地块 112,227 202,008 否 100%
东方龙城 9#、15#、16#
20 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
地块
21 合肥 BH202004 45,626 111,611 是 111,611 50%
22 合肥 FD202001 110,393 220,786 是 220,786 51%
23 淮南 淮南 HGTP20037 号地块 62,436 117,520 否 100%
合计 1,333,917 2,924,147 1,112,340
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积 334.06 万平方米（其中合作项目权益面积
26.57 万平方米，代建项目 15.08 万平方米）。
3.2.2 报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
项目规划 报告期
序 经营 权益 项目用地 总建筑 在建建筑
地区 在建项目名称 计容建筑 总投资额 实际投
号 业态 比例 面积 面积 面积
面积 资额
顾村 A 单元 10-05
1 上海 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176 900,000 67,437
地块
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顾村 A 单元 10-03
2 上海 住宅 100% 101,367 152,051 264,000 264,000
地块
信达君望里（2018
3 嘉兴 嘉秀洲-019 号地 商住 82% 41,911 85,106 120,587 120,587 109,836 18,811
块）
信达天御一期
4 合肥 商业 100% 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 2,623
S1-15 号地块
信达天御一期
5 合肥 住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 5,593
S1-16 号地块
6 合肥 信达公园里三期 住宅 100% 58,465 128,623 192,192 192,192
267,020 17,215
7 合肥 信达公园里四期 住宅 100% 46,092 66,031 94,841 94,841
银信广场（Q-10-2
8 合肥 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 29,097 4,579
地块）
翡翠天际 A、B、C、 住宅、
9 合肥 50% 137,986 308,046 410,047 410,047 574,737 47,057
D 地块 商办
住宅、
10 合肥 信达庐阳府 70% 66,863 154,262 203,093 203,093 224,155 27,481
商业
马鞍 秀山信达城三期
11 住宅 100% 1,082 2,857 30,765 30,765 8,192 1,277
山 （Ｃ地块）剩余
马鞍 秀山信达城四期
12 住宅 100% 30,254 78,659 104,779 104,779 52,058 8,257
山 （A 地块）部分
马鞍 公园郡（金海岸名
13 住宅 80% 130,667 233,454 350,983 350,983 213,334 26,918
山 邸）部分
翡丽世家一期、二 住宅、
14 芜湖 100% 105,009 187,523 236,805 236,805 176,801 23,115
期 商业
信达金地蓝庭
15 青岛 商住 60% 53,485 149,758 199,677 199,677 171,957 21,018
（HD-3035）
逸品南山
乌鲁
16 （2015-wxg-012 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 (1,635)
木齐
号地块）
商业、
17 天津 六马路项目 80% 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 11,657
办公
18 阜新 信达泉天下一期 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 3,804
信达滨江蓝庭二
19 重庆 商住 100% 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 2,297
期
信达珺悦蓝庭（一
20 广州 住宅 100% 32,259 81,273 100,860 100,860
期）
115,046 7,723
信达珺悦公馆（一
21 广州 商业 100% 16,203 35,647 51,579 51,579
期）
珑桂蓝庭（容桂
22 佛山 商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 26,796 1,186
204 号地）
23 深圳 信达泰禾金尊府 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 540,000 28,522
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24 芜湖 东方龙城 14#地块 商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 5,542
舜耕华府二期、三
25 淮南 商住 100% 26,025 34,481 44,952 44,952 23,820 3,132
期（HGTP19015）
住宅、
26 淮南 舜耕樾府北地块 100% 35,963 47,038 60,596 60,596 26,455
商业
13,786
住宅、
27 淮南 舜耕樾府南地块 100% 42,586 77,305 96,468 96,468 41,202
商业
住宅、
28 淮南 龙泉广场 100% 11,589 44,196 58,132 58,132 17,487 3,366
商业
铜陵东方蓝海二 住宅、
29 铜陵 100% 86,543 182,327 223,834 223,834 76,414 15,615
期 商业
30 嘉兴 东方禾苑 商住 100% 64,322 147,891 197,006 197,006 188,619 21,945
31 杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 242,655 5,531
合计 1,512,316 2,939,115 4,049,774 4,049,774 4,566,365 393,852
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积 655.41 万平方米（其中合作项目权益面积 157.28 万平方米，
代建项目 93.15 万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
项目规划 报告期
序 经营 权益 项目用 总建筑 新开工项目
地区 新开工项目 计容建筑 总投资额 实际投
号 业态 比例 地面积 面积 建筑面积
面积 资额
1 马鞍山 公园郡 住宅 80% 46,911 84,440 140,189 140,189 80,489 6,798
东方龙城 14#
2 芜湖 商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 5,542
地块
舜耕华府二
期、三期
3 淮南 商住 100% 26,025 34,481 44,952 44,952 23,820 3,132
（HGTP1901
5）
商业、
4 天津 六马路项目 80% 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 11,657
办公
翡翠天际 A、
5 合肥 住宅 50% 45,562 83,017 115,690 115,690 192,625 9,261
D 地块
合计 155,807 348,524 500,345 500,345 505,919 36,390
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积 104.76 万平方米（其中合作项目权益面积 29.62 万平方米，代建
项目面积 25.11 万平方米）。
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2020 年第三季度报告
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元
项目规划
序 经营 权益 项目用 总建筑 竣工项目 报告期实
地区 竣工项目 计容建筑 总投资额
号 业态 比例 地面积 面积 建筑面积 际投资额
面积
信达公园里二
1 合肥 住宅 100% 959 2,109 43,380 43,380 22,612 4,823
期部分
住宅、
2 芜湖 海上传奇四期 51% 10,043 34,841 61,813 61,813 29,230 324
商业
3 合肥 溪岸观邸 住宅 100% 36,616 46,157 77,944 77,944 69,543 3,324
信达天御 商业、
4 合肥 100% 15,955 56,231 78,545 78,455 77,010 6,539
S1-18 办公
秀山信达城 C
5 合肥 住宅 100% 20,693 51,091 51,091 51,091 21,934 3,634
地块剩余部分
6 海南 银海御湖二期 商住 100% 26,200 61,383 79,809 79,809 49,595 9,401
合计 110,466 251,812 392,582 392,582 269,924 28,045
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积 64.15 万平方米（其中合作项目权益面积 24.89 万平方米）。
3.2.3 报告期内房地产销售情况
单位：平方米
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 已预售面积
1 上海 信达蓝尊 住宅 4,669 4,594
2 上海 上城院子 住宅 24,737 7,749
3 宁波 格兰春晨 住宅 8,895 1,278
4 宁波 格兰星辰 商铺 169 100
5 宁波 格兰郡庭 住宅 2,226 1,648
6 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 6,669 3,412
7 宁波 信达万科公望 住宅 377 0
8 嘉兴 信达香格里 住宅 345 0
9 嘉兴 翰林兰庭 住宅 3458 812
10 嘉兴 格兰上郡 住宅 3,622 2,054
11 嘉兴 东方禾苑 住宅 14,449 13,925
12 嘉兴 君望里 住宅 42,689 41,630
13 杭州 信达滨江壹品 住宅 195 0
14 杭州 东元府 住宅 1,848 0
15 杭州 东莱府 住宅 25,193 14,722
16 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 14,778 6,536
17 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 20,463 11,329
18 台州 都市春天 住宅 3,678 75
19 合肥 信达西山银杏二期 住宅 10,299 0
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2020 年第三季度报告
20 合肥 新城国际 商办 5,435 0
21 合肥 新城国际三期 D 座 商办 11,606 0
22 合肥 银信广场 办公 43,639 2,270
23 合肥 信达天御左岸广场 商办（公寓） 14,860 711
24 合肥 信达天御 s18 商办 35,439 1,762
25 合肥 信达天御香颂庭 住宅 70,522 61,380
26 合肥 信达公园里一、二期 住宅 7,366 3,724
27 合肥 信达公园里三期 住宅 676 451
28 合肥 信达公园里四期 住宅 19,813 18,433
29 合肥 翡翠天际 住宅 120,587 101,595
30 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 6,128 5,117
31 合肥 肥东东方樾府 住宅 79,329 25,954
32 合肥 家天下北郡 住宅 4,266 560
33 合肥 环美家天下 住宅 4,230 0
34 合肥 万振东祥府 商铺 1,480 238
35 合肥 溪岸观邸 住宅 27,945 25,282
36 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 15,217 10,444
37 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 13,688 13,189
38 马鞍山 秀山信达城一期 商铺 3,742 0
39 马鞍山 秀山信达城二期 住宅 5,363 611
40 马鞍山 秀山信达城三期 住宅 1,209 553
41 马鞍山 秀山信达城四期 住宅 21,768 20,149
42 马鞍山 信达公园郡 住宅 98,819 80,396
43 芜湖 海上传奇 住宅 2,337 322
44 芜湖 信达大厦 商办 1,661 0
45 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 16,956 0
46 芜湖 翡丽世家 住宅 98,945 34,153
47 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 32,445 1,014
48 芜湖 玥珑湾 住宅 76,040 53,794
49 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 14,930 1,406
50 六安 六安东方蓝海 住宅 15,823 9,942
51 淮南 山南舜耕华府 住宅 100,804 44,480
52 淮南 山南舜耕樾府 住宅 53,692 21,326
53 淮南 松石居 商铺 466 0
54 淮南 龙泉广场 住宅 26,702 14,775
55 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 100,967 32,989
56 广州 珺悦蓝庭 住宅 29,501 8,393
57 佛山 珑桂蓝庭 住宅 16,145 2,178
58 太原 信达国际金融中心 商办 48,429 4,896
59 青岛 蓝庭福邸 住宅 6,499 2,056
60 青岛 信达金地蓝庭 住宅 84,873 30,830
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2020 年第三季度报告
61 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 4,835 758
62 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 7,450 945
63 海口 信达海天下三期Ⅱ区 住宅 2,936 1,863
64 琼海 信达.银海御湖 住宅 2,227 565
65 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 5,349 649
66 重庆 信达国际 商办 37,682 878
67 北京 北京东方蓝海 住宅 51,039 8,433
合计 1,640,619 759,328
说明：1、表中未含公司参股项目；
2、公司累计实现销售金额 165.31 亿元，销售面积 93.07 万平方米（其中合作项目权益销
售金额 38.25 亿元，合作项目权益销售面积 15.46 万平方米；代建项目销售金额 7.77 亿元，代建
项目销售面积 1.68 万平方米）。
3.2.4 报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
出租房 是否采
出租房地
序 经营 可出租 已出租 地产的 用公允
地区 项目 产的建筑
号 业态 面积 面积 租金收 价值计
面积
入 量模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 9,754.06 8,914.51 149.31 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 70.73 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 630.00 630.00 7.74 否
千禧龙花园 10 号楼一
4 青岛 其他 1,059.08 631.21 393.50 15.58 否
楼大堂
5 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 450.00 27.00 否
6 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 19,593.44 18,564.18 58.05 否
石家
7 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 24.50 否
庄
8 广州 广州建和中心 办公楼 11,928.48 11,928.48 11,170.75 716.10 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 19,963.86 16,872.17 1,164.89 否
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 0.00 否
11 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 4,500.89 4,500.89 861.98 否
12 宁波 星汇金座 商业办公 15,530.12 15,530.12 13,663.72 895.74 否
13 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 73.69 否
14 宁波 华侨城中心路 671-679 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 0.00 否
15 宁波 北仑华山路 278 号 1 幢 商业 94.20 94.20 0.00 0.00 否
16 宁波 玫瑰花园 5#楼 102 商业 89.20 89.20 0.00 0.00 否
椒江区江城南路
17 台州 商业 97.27 97.27 97.27 10.00 否
114-1、114-2、114-3 号
18 合肥 新城国际 IFC 生活荟 商业 11,542.40 7,469.60 7,398.29 312.00 否
19 合肥 西山银杏同乐汇 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 468.00 否
20 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 15,139.79 15,088.00 471.00 否
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2020 年第三季度报告
21 合肥 家天下 商业 71,714.00 56,203.08 53,029.00 1,249.13 否
22 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 24,631.24 22,334.71 750.00 否
23 芜湖 东方龙城 商业 12,448.12 12,448.12 10,910.59 32.92 否
24 淮南 上东锦城 商业 23,882.18 7,253.00 5,393.36 314.01 否
25 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 974.79 9.38 否
26 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,155.00 10,780.00 160.97 否
27 淮南 谢二西商业街 商业 42,413.10 42,413.10 37,071.05 804.71 否
28 淮南 居仁村 商业 8,562.86 7,467.18 5,347.00 129.29 否
29 淮南 新社西村 商业 10,176.68 10,176.68 5,074.95 147.73 否
马鞍
30 秀山信达城 商业 9,182.68 7,048.93 6,231.00 23.70 否
山
31 重庆 重庆信达国际 商业办公 58,454.43 29,695.84 24,880.92 1,508.00 否
32 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 13.50 否
乌鲁
33 银通大厦部分房产 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,736.53 52.45 否
木齐
乌鲁 信达雅山新天地幼儿
34 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 0.00 否
木齐 园
乌鲁
35 友好花园住宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.96 否
木齐
合计 458,287.70 359,415.38 314,738.61 10,523.05
3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.3.1公司债券相关情况
（1）公开发行公司债券
公司于2016年1月15日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格投资者
公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76号），公司获准向合格投资者公开发行面值总额不
超过30亿元的公司债券。
2016年3月2日，公司通过簿记方式完成人民币25亿元公司债券发行(债券简称“16信地01”），
票面利率为3.80%。2019年1月14日，16信地01回售登记期结束。2019年3月1日，完成回售0.20亿
元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%。本期公司债券已于2020年3月2日完成第四次付息。
2016年3月16日，公司通过簿记方式完成人民币5亿元公司债券发行（债券简称“16信地02”），
票面利率为3.50%。2019年1月29日，16信地02回售登记期结束。2019年3月15日，完成回售0.46亿
元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%。本期公司债券已于2020年3月16日完成第四次付息。
上述两期公开发行公司债券均为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
（2）非公开发行公司债券
公司于2018年11月2日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发行
公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1157号），载明公司由信达证券股份有限公司、中
信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过78.33亿元的公司债券
符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。
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2020 年第三季度报告
2019年1月22日，公司通过簿记方式完成人民币15亿元公司债券发行（债券简称“19信地01”），
票面利率为5.50%，本期公司债券已于2020年1月22日完成第一次付息。
2019年5月21日，公司通过簿记方式完成人民币27亿元公司债券发行（债券简称“19信地02”），
票面利率为4.98%，本期公司债券已于2020年5月21日完成第一次付息。
2019年7月26日，公司通过簿记方式完成人民币7亿元公司债券发行（债券简称“19信地03”），
票面利率为4.90%，本期公司债券已于2020年7月27日完成第一次付息。
上述非公开发行公司债券为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择
权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
3.3.2 其他重要事项
截止2020年9月30日，公司重大资产重组标的公司部分业务所在区域，房地产开发和销售情况
受疫情的不利影响，实现盈利预测业绩目标的压力和不确定性有所增加。公司正全力以赴推进重
组标的公司的开发销售工作，尽最大努力降低疫情的影响。
3.4 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 信达地产股份有限公司
法定代表人 丁晓杰
日期 2020 年 10 月 29 日
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