证券代码：600657               证券简称：信达地产          编号：临 2021-019 号




                   关于终止项目合作的公告

                                  重要提示

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



     信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）下属全资子公司上
海坤安投资有限公司（以下简称“坤安投资”）及其下属上海坤安置业
有限公司（以下简称“项目公司”）拟终止与福州泰禾丽创置业有限
公司（以下简称“合作方”）就上海宝山新城顾村 A 单元 10-03 地块
及 10-05 地块（以下简称“本项目”）的合作关系。近日，双方经磋
商签署了合作终止协议。具体情况如下：

     一、终止项目合作概述

     （一）终止项目合作情况

     本项目由坤安投资于 2016 年通过公开摘牌取得，后成立项目公
司作为项目开发主体。2017 年，坤安投资与合作方签署了相关合作
协议。合作方为项目公司提供技术及管理服务；承担部分项目建设资
金、操盘项目开发等；项目公司按照服务目标实现情况向合作方支付
相应的管理服务费与综合服务费等。
     但履约过程中，随着房地产行业的政策调控持续深入和市场形势
的变化，房地产企业面临的开发、销售环境都有较大变化，对项目合
作进度和效果产生了一定影响。截至 2020 年底，双方约定的开发期
限届满，双方根据各自企业当前的实际情况，经双方充分沟通、协商
一致，同意终止项目合作。
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     （二）项目基本情况
     本项目分两个地块，其中 10-03 地块为住宅地块，规划有 14 栋
高层住宅（其中， 栋为项目公司自持、 栋保障房建成后移交政府），
4 栋多层住宅以及 21 栋低层住宅；10-05 地块为 2 栋 2-3 层独栋商业。
     高层住宅除自持部分外，已于 2020 年 12 月完成竣工备案；多层
住宅、低层住宅正在全面施工建设中。项目预计总可售面积约 12.26
万平方米，其中 3.18 万平方米高层住宅于 2019 年 6 月开盘销售。截
止 2020 年 12 月 31 日，项目累计已售面积 1.76 万平方米。
     鉴于本项目目前的进度与运营效果未达预期，项目未来的回报亦
存在较大的不确定性。


     三、合作对方基本情况
     1、名称：福州泰禾丽创置业有限公司
     2、公司住所：福建省福州保税区综合大楼 15 层 A 区-1532（自
贸试验区内）
     3、法定代表人：沈建中
     4、注册资本：1000 万元人民币
     5、经营范围：房地产开发、销售；室内装饰装修装修工程的设
计、施工；对房地产业、工业、农业的投资。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
     6、股权结构：泰禾集团股份有限公司持有其 100%股权。


     四、合作终止协议的主要内容
     （一）终止安排
     双方明确了终止合作的权利、义务，商定了应收应付款项的结算
和支付方式。
     （二）人员退出

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     合作终止后，合作方委派至项目公司人员自项目公司工作岗位退
出，并完成相应的交接工作及交接手续。双方就应向员工支付的薪资、
经济补偿等（如有）进行了约定。
     （三）物品及资料等交接
     合作终止后，合作方将关于项目公司及项目的相关文件、资料（包
括原件、复印件）等物品全部交接予项目公司，其交接予项目公司的
物品系其持有、管理及知悉的关于项目公司及项目的全部物品。
     （四）物业公司更换
     双方约定按照前期物业服务和案场物业服务合同的终止约定，完
成自项目退场、办理完成退出项目物业管理相关手续及相关资料、物
品的交接工作等。
     （五）其他义务或责任
     合作终止后，就原协议的履行，双方未欠付对方其他任何款项、
不存在其他任何尚未履行完毕的义务或责任。
     （六）违约责任
     任何一方如对终止协议有违反行为，均应按协议约定向守约方支
付相关违约金。


     五、终止合作协议对公司的影响
     本次终止合作协议，合作方将承担项目公司部分损失，补偿金额
初步预计将增加公司约 3.45 亿元的非经常性收益。本次终止合作协
议，有利于公司加强项目管理、提高经营效率、更有效地结合政策和
市场的客观情况，加快开发节奏、加强销售去化、优化资金管理、降
低成本。


     六、披露公告所需报备文件
     项目合作终止协议。

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     特此公告。

                                        信达地产股份有限公司

                                              董事会

                                    二〇二一年三月二十七日




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