2021 年第一季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
1 / 15
2021 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）周慧芬保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 99,566,106,955.79 94,278,648,054.25 5.61
归属于上市公司
23,275,487,637.87 23,086,697,770.18 0.82
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的
337,787,506.93 -991,781,808.76 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,363,768,777.85 6,795,035,656.30 -79.93
归属于上市公司
295,437,651.89 487,530,911.32 -39.40
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-137,981,060.81 459,820,415.53 -130.01
常性损益的净利
润
加权平均净资产
1.27 2.20 减少 0.93 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.10 0.17 -41.18
（元/股）
稀释每股收益
0.10 0.17 -41.18
（元/股）
2 / 15
2021 年第一季度报告
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 126,831.71
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
515,925.67
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取 主要为向合营、联营企业收取的
42,732,946.85
的资金占用费 资金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
712,059.78 为金融资产公允价值变动收益
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
531,212,008.25 主要为收到的补偿款
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
2,591,844.67 理财产品收益
项目
所得税影响额 -144,472,904.23
合计 433,418,712.70
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 37,767
前十名股东持股情况
质押或冻结
持有有限售
期末持股 比例 情况
股东名称（全称） 条件股份 股东性质
数量 (%) 股份
数量 数量
状态
信达投资有限公司 1,571,089,183 55.09 796,570,892 无 0 国有法人
淮南矿业（集团）有限
531,047,261 18.62 531,047,261 无 0 国有法人
责任公司
江西赣粤高速公路股份
111,525,466 3.91 0 无 0 国有法人
有限公司
中央汇金资产管理有限
36,633,400 1.28 0 无 0 国有法人
责任公司
3 / 15
2021 年第一季度报告
香港中央结算有限公司 23,817,992 0.84 0 无 0 未知
北京崇远投资经营公司 15,656,640 0.55 0 无 0 国有法人
陈建钊 11,242,800 0.39 0 无 0 境内自然人
海南建信投资管理股份
10,369,100 0.36 0 无 0 国有法人
有限公司
银华基金－农业银行－
银华中证金融资产管理 7,178,284 0.25 0 无 0 未知
计划
嘉实基金－农业银行－
嘉实中证金融资产管理 6,367,138 0.22 0 无 0 未知
计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 111,525,466 人民币普通股 111,525,466
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
香港中央结算有限公司 23,817,992 人民币普通股 23,817,992
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
陈建钊 11,242,800 人民币普通股 11,242,800
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
银华基金－农业银行－银华中证金融资产管
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管
6,367,138 人民币普通股 6,367,138
理计划
曹慧利 4,941,600 人民币普通股 4,941,600
本公司股东信达投资有限公司持有公司股东海南建信
投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限公司
通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司
5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海南建
上述股东关联关系或一致行动的说明 信投资管理股份有限公司 100%的股权。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 55.45%
的股权，为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系
或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
持有的有限 有限售条件股份可上市交易情况
有限售条件
序号 售条件股份 新增可上市交 限售条件
股东名称 可上市交易时间
数量 易股份数量
1 信达投资有 796,570,892 2022 年 1 月 24 日 - 自发行完成之日起 36 个月内不
4 / 15
2021 年第一季度报告
限公司 得转让，且重组完成后 6 个月内
信达地产股票连续 20 个交易日
的收盘价低于发价，或者重组完
成后 6 个月期末收盘价低于发行
价格，锁定期自动延长 6 个月。
淮南矿业（集
自发行完成之日起 36 个月内不
2 团）有限责任 531,047,261 2021 年 7 月 26 日 -
得转让。
公司
上述股东关联关系或
信达投资股东中国信达持有淮矿集团超过 5%的股权。
一致行动的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告
期末比
资产负债
期末余额 期初余额 增减额 上年度 变动原因
项目
末增减
(%)
因合营企业取得
交易性金融
1,572,894,248.27 3,606,472,738.86 -2,033,578,490.59 -56.39 控制权并表，对外
资产
投资余额减少
主要为外部单位
其他应收款 1,459,468,288.53 750,394,955.11 709,073,333.42 94.49
往来款增加
因合营企业取得
一年内到期
控制权并表，对外
的非流动资 852,025,305.40 4,422,682,807.13 -3,570,657,501.73 -80.74
债权投资余额减
产
少
预收租金余额减
预收款项 9,821,323.24 35,959,357.26 -26,138,034.02 -72.69
少
本期新发行公司
应付债券 13,969,559,968.75 7,446,473,793.76 6,523,086,174.99 87.60
债券增加
本期支付以前年
预计负债 33,110,788.99 60,383,049.83 -27,272,260.84 -45.17 度计提的项目利
润
5 / 15
2021 年第一季度报告
单位：元 币种：人民币
上年初至上年报告期 比上年同期
利润表项目 年初至报告期末 增减额 变动原因
末 增减（%）
营业收入 1,363,768,777.85 6,795,035,656.30 -5,431,266,878.45 -79.93 房地产结转收入减少
房地产结转收入减少，结转成本相
营业成本 1,081,780,082.42 4,864,979,536.95 -3,783,199,454.53 -77.76
应减少
本年计提的土地增值税较上年同期
税金及附加 24,991,658.75 559,331,653.37 -534,339,994.62 -95.53
大幅减少
销售费用 49,491,572.69 186,042,064.45 -136,550,491.76 -73.40 主要为销售佣金较上年同期减少
管理费用 214,988,238.53 144,890,416.18 70,097,822.35 48.38 主要为咨询费较上年同期增加
公允价值变动收益 712,059.78 9,435,187.07 -8,723,127.29 -92.45 公允价值计量收益较上年同期减少
营业外收入 541,714,078.67 8,964,554.59 532,749,524.08 5942.84 主要为补偿款较上年同期增加
营业外支出 10,486,242.93 1,240,271.57 9,245,971.36 745.48 主要为缴纳滞纳金较上年同期增加
所得税费用 82,394,245.63 332,093,395.30 -249,699,149.67 -75.19 应纳税所得额较上年同期减少
单位：元 币种：人民币
比上年同期增
现金流量项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 增减额 变动原因
减（%）
经营活动产生的现金 主要为房产销售回款较上年同
337,787,506.93 -991,781,808.76 1,329,569,315.69 不适用
流量净额 期增加
投资活动产生的现金 主要为理财产品业务发生的现
322,551,795.24 -1,519,570,781.51 1,842,122,576.75 不适用
流量净额 金流出净额较上年同期增加
筹资活动产生的现金 主要为偿还债务支付的现金流
1,477,156,535.58 2,131,420,596.78 -654,264,061.20 -30.70
流量净额 较上年同期增加
6 / 15
2021 年第一季度报告
公司主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入13.64亿元，比上年同期67.95亿元下降79.93%；实现净利润2.69
亿元，较上年同期6.37亿元下降57.77%；实现归属母公司净利润2.95亿元，较上年同期4.88亿元
下降39.55%。
截至2021年3月31日，公司资产总额为995.66亿元，较上年度末942.79亿元增加52.87亿元；
负债总额751.94亿元，较上年度末700.68亿元增加51.26亿元；归属于母公司的所有者权益为
232.75亿元，较上年度末230.87亿元增加1.88亿元；资产负债率为75.52%，较上年度末74.32%增
加1.20个百分点。
报告期内，公司累计实现房地产销售面积29.79万平方米（其中合作项目权益销售面积3.55
万平方米，代建项目销售面积0.76万平方米）；销售金额57.31亿元（其中合作项目权益销售金额
7.16亿元；代建项目销售金额3.54亿元）;回款金额56.69亿元（其中合作项目权益回款金额10.07
亿元，代建项目回款金额3.23亿元）。报告期内，新开工面积51.32万平方米（其中合作项目权益
面积12.05万平方米）。
报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积41.86万平方米（均为合作项目）。截至2021年3
月31日，公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米（其中合作项目权益面积60.80万平方米，
代建项目15.08万平方米），公司在建面积546.99万平方米（其中合作项目权益面积140.29万平方
米，代建项目88.17万平方米），公司房地产出租累计实现合同租金约0.5亿元。
3.1.1报告期内房地产储备情况
单位：平方米
是/否涉及 合作开发项
序 持有待开发 持有待开发土地的 持有待开发 规划计容建 权益
合作开发项 目涉及的面
号 土地的区域 名称 土地的面积 筑面积 比例
目 积
宝山区罗泾镇区 09-06
1 上海 13,523 18,932 否 100%
地块
集士港 4#地块二期剩余
2 宁波 6,940 16,397 否 100%
土地
公园郡（金海岸名邸）
3 马鞍山 144,276 175,533 是 175,533 80%
剩余
4 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
翡翠天际（合肥 S1706
5 合肥 16,125 49,573 是 49,573 50%
地块）剩余
2019-22-3030、
6 胶州 90,007 221,504 是 221,504 80%
2019-22-2031
雅山新天地 C 区二期剩
7 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
余土地
2015-wxg-011 号地块
8 乌鲁木齐 19,747 11,848 否 100%
（逸品南山）
9 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
10 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
炭步镇住宅地块（信达
11 广州 6,158 18,121 否 100%
珺悦蓝庭剩余）
7 / 15
2021 年第一季度报告
12 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
北郡小区（XZQTD156 号
13 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
地块）剩余
14 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100%
15 铜陵 铜陵 43 号地块 57,389 103,300 否 100%
东方龙城 9#、15#、16#
16 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
地块
17 合肥 BH202004 16,965 58,093 是 58,093 50%
18 合肥 FD202001 51,223 102,446 是 102,446 51%
19 淮南 淮南 HGTP20045 号地块 64,609 123,524 否 100%
合计 1,049,848 1,956,630 1,131,395
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米（其中合作项目权益面积
60.80万平方米，代建项目15.08万平方米）。
3.1.2报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
项目规划 报告期
序 在建项目名 经营 权益 项目用地面 总建筑 在建建筑
地区 计容建筑 总投资额 实际投
号 称 业态 比例 积 面积 面积
面积 资额
顾村 A 单元
1 上海 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176
10-05 地块 529,639 24,175
顾村 A 单元
2 上海 住宅 100% 55,667 72,314 179,438 179,438
10-03 地块
信达君望里
（2018 嘉秀
3 嘉兴 商住 82% 41,911 85,106 120,587 120,587 109,836 173
洲-019 号地
块）
信达天御
4 合肥 一期 S1-15 商业 100% 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 310
号地块
信达天御
5 合肥 一期 S1-16 住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 519
号地块
信达公园
6 合肥 住宅 100% 46,092 66,031 94,841 94,841 104,131 2,654
里四期
8 / 15
2021 年第一季度报告
银信广场
7 合肥 （Q-10-2 地 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 29,097 2,627
块）
翡翠天际 A、 住宅、商
8 合肥 50% 100,034 224,850 301,166 301,166 424,503 20,690
C、D 地块 办
住宅、商
9 合肥 信达庐阳府 70% 44,377 104,794 135,176 135,176 147,456 6,750
业
秀山信达城
1 马鞍
四期（A 地块） 住宅 100% 41,351 108,037 140,999 140,999 69,759 2,698
0 山
部分
1 马鞍 公园郡（金海
住宅 80% 130,667 232,274 350,983 350,983 213,334 4,156
1 山 岸名邸）部分
信达金
1
青岛 地蓝庭 商住 60% 53,485 149,754 199,677 199,677 171,957 6,144
2
（HD-3035）
逸品南山
1 乌鲁
（2015-wxg- 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 574
3 木齐
012 号地块）
1 商业、办
天津 六马路项目 80% 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 3,735
4 公
1 信达泉天下
阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 1,027
5 一期
1 信达滨江蓝
重庆 商住 100% 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 822
6 庭二期
1 信达珺悦蓝
广州 住宅 100% 32,259 81,273 100,860 100,860
7 庭（一期）
1 信达珺悦公
广州 商业 100% 16,203 35,647 51,579 51,579 195,971 313
8 馆（一期）
1 信达珺悦蓝
广州 住宅 100% 23,382 73,640 114,812 114,812
9 庭（二期）
2 珑桂蓝庭（容
佛山 商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 26,796 489
0 桂 204 号地）
2 东方龙城 14#
芜湖 商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 3,183
1 地块
舜耕华府三
2 期
淮南 商住 100% 19,457 30,007 36,003 36,003 23,820 3,065
2 （HGTP19015
）
2 住宅、商
淮南 龙泉广场 100% 11,589 44,196 58,132 58,132 17,487 938
3 业
2
杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 242,655 2,226
4
9 / 15
2021 年第一季度报告
2
合肥 信园兰庭 住宅 51% 59,170 118,340 161,437 161,437 115,929 5,153
5
2 住宅、商
合肥 锦绣蘭庭 50% 28,661 53,518 71,906 71,906 69,207 2,184
6 办
2 住宅+
淮南 舜耕学府 100% 62,436 117,520 157,409 157,409 159,595 31,671
7 商业
2 住宅+
铜陵 鼎盛府 100% 54,838 98,708 137,460 137,460 275,708 2,342
8 商业
合计 1,208,312 2,270,417 3,184,923 3,184,923 3,467,561 128,617
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司在建面积546.99万平方米（其中合作项目权益面积140.29万平方米，代建项目88.17
万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
项目规
新开工项 报告期
序 经营 权益 项目用 划计容 总建筑
地区 新开工项目 目建筑面 总投资额 实际投
号 业态 比例 地面积 建筑面 面积
积 资额
积
秀山新达城 办公+
1 马鞍山 100% 11,097 29,378 36,219 36,219 17,701 616
A 地块剩余 商业
住宅+
2 合肥 信园蓝庭 51% 28,715 57,429 61,516 61,516 50,077 794
商业
住宅+
3 淮南 舜耕学府 100% 62,436 117,520 157,409 157,409 79,797 31,671
商业
住宅+
4 铜陵 鼎盛府 100% 54,838 98,708 137,460 137,460 137,854 2,342
商业
合计 157,085 303,035 392,604 392,604 285,430 35,423
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积51.32万平方米（其中合作项目权益面积12.05万平方米）。
3.1.3报告期内房地产销售情况
单位：平方米
权益比 可供出售面 已售（含已
序号 地区 项目 经营业态
例(%) 积 预售）面积
1 上海 上城院子 住宅 100 14,232 11,933
2 宁波 格兰春晨 住宅 100 7,617 0
3 宁波 格兰郡庭 住宅 100 458 0
4 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 100 3,257 489
5 宁波 澜湖郡 住宅 90 377 0
6 嘉兴 信达香格里 住宅 100 345 0
7 嘉兴 翰林兰庭 住宅 100 2,266 353
10 / 15
2021 年第一季度报告
8 嘉兴 格兰上郡 住宅 100 1,568 0
9 嘉兴 君望里 住宅 82 21,748 20,867
10 杭州 信达滨江壹品 住宅 75 195 0
11 杭州 东元府 住宅 100 1,848 0
12 杭州 东莱府 住宅 100 6,422 1,149
13 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 66.5 6,223 0
14 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 66.5 7,151 0
15 合肥 信达西山银杏 住宅 100 10,299 0
16 合肥 新城国际 商办 100 5,435 0
17 合肥 新城国际三期 D 座 商办 100 11,606 0
18 合肥 银信广场 办公 100 40,888 497
19 合肥 信达天御 住宅、商办 100 50,624 3,263
20 合肥 信达公园里 住宅 100 6,921 3,982
21 合肥 翡翠天际 住宅 75 55,443 52,257
22 合肥 锦绣蘭庭 住宅 50 40,275 32,114
23 合肥 信园蓝庭 住宅 51 46,904 25,168
24 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 100 109 0
25 合肥 肥东东方樾府 住宅 60 40,574 5,104
26 合肥 家天下北郡 住宅 81.37 3,546 0
27 合肥 环美家天下 住宅 82 4,230 0
28 合肥 万振东祥府 商铺 60 1,013 77
29 合肥 溪岸观邸 住宅 100 1,257 252
30 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 75 3,638 2,383
31 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 75 8,728 7,537
32 马鞍山 秀山信达城 住宅 100 8,329 815
33 马鞍山 信达公园郡 住宅 80 38,858 35,895
34 芜湖 海上传奇 住宅 51 2,015 0
35 芜湖 信达大厦 商办 100 1,661 0
36 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 100 16,956 0
37 芜湖 翡丽世家 住宅 100 54,436 6,632
38 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 60 30,785 452
39 芜湖 玥珑湾 住宅 100 12,720 9,122
40 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 65 8,480 0
41 六安 六安东方蓝海 住宅 100 5,329 126
42 淮南 山南舜耕华府 住宅 100 42,008 8,587
43 淮南 山南舜耕樾府 住宅 100 64,558 2,447
44 淮南 松石居 商铺 100 466 0
45 淮南 龙泉广场 住宅 100 10,352 2,788
46 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 100 72,100 7,487
47 广州 珺悦蓝庭 住宅 100 21,150 5,599
48 佛山 珑桂蓝庭 住宅 100 4,876 3,183
49 太原 信达国际金融中心 商办 100 40,945 2,066
50 青岛 蓝庭福邸 住宅 100 2,023 0
11 / 15
2021 年第一季度报告
51 青岛 信达金地蓝庭 住宅 60 38,912 1,868
52 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 100 3,270 50
53 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 100 6,134 0
信达海天下三期Ⅱ
54 海口 住宅 100 1,073 0
区
55 琼海 信达.银海御湖 住宅 100 1,518 0
56 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 100 4,152 0
57 重庆 信达斓郡 住宅 100 3,556 297
58 重庆 信达国际 商办 100 36,804 0
59 北京 北京东方蓝海 住宅 100 42,601 0
合计 981,264 254,839
说明：1、表中未含公司参股项目。
2、公司累计实现销售金额57.31亿元，销售面积29.79万平方米（其中合作项目权益销售金
额7.16亿元，合作项目权益销售面积3.55万平方米；代建项目销售金额3.54亿元，代建项目销售
面积0.76万平方米）。
3.1.4报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否采
权益 出租房地产 出租房地
序 经营 可出租面积 已出租面积 用公允
地区 项目 比例 的建筑面积 产的租金
号 业态 (平方米) (平方米) 价值计
（%） (平方米) 收入
量模式
1 郑州 郑州信达大厦 100 办公楼 11,121.31 9,754.06 8,806.17 81.49 否
2 青岛 青岛世纪大厦 100 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 23.57 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 100 其他 1,798.00 630.00 630.00 2.58 否
千禧龙花园 10 号
4 青岛 100 其他 1,059.08 631.21 393.50 7.79 否
楼一楼大堂
5 大连 大连博览酒店 100 办公楼 910.82 910.82 450.00 13.50 否
6 南昌 南昌信达大厦 100 办公楼 19,593.44 19,593.44 18,564.18 29.17 否
石家
7 石家庄万隆大厦 100 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 24.50 否
庄
8 广州 广州建和中心 100 办公楼 11,928.48 11,928.48 10,538.87 26.56 否
9 上海 上海信达大厦 100 办公楼 22,226.90 19,827.08 16,365.49 500.23 否
10 上海 银桥大厦 100 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 0.00 否
11 北京 北京国际大厦 100 办公楼 10,718.26 4,500.89 4,500.89 421.43 否
12 宁波 星汇金座 99.77 商业办公 15,530.12 15,530.12 12,994.54 470.33 否
13 宁波 亚细亚 100 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 44.65 否
华侨城中心路
14 宁波 100 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 62.00 否
671-679
北仑华山路 278 号
15 宁波 100 商业 94.20 94.20 0.00 0.00 否
1幢
16 宁波 玫瑰花园 5#楼 102 100 商业 89.20 89.20 0.00 0.00 否
12 / 15
2021 年第一季度报告
椒江区江城南路
17 台州 114-1、114-2、 100 商业 97.27 97.27 97.27 0.00 否
114-3 号
新城国际 IFC 生活
18 合肥 100 商业 11,542.40 7,469.60 7,398.29 185.50 否
荟
19 合肥 西山银杏同乐汇 100 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 196.80 否
20 合肥 天御邻里坊 100 商业 22,860.41 15,139.79 15,088.00 297.80 否
21 合肥 家天下 82 商业 71,714.00 56,203.08 52,879.08 735.48 否
22 芜湖 星悦汇 100 商业 26,137.05 24,631.24 22,334.71 484.30 否
23 芜湖 东方龙城 60 商业 12,448.12 12,448.12 10,910.59 54.31 否
24 淮南 上东锦城 100 商业 23,882.18 18,047.36 13,360.23 182.04 否
25 淮南 支架村 100 商业 4,923.68 1,282.77 1,121.97 9.17 否
26 淮南 水云庭 100 商业 17,781.33 15,358.00 12,358.00 103.63 否
27 淮南 谢二西商业街 100 商业 42,413.10 42,653.08 38,785.73 416.17 否
28 淮南 居仁村 100 商业 8,562.86 6,466.82 5,031.80 48.79 否
29 淮南 新社西村 100 商业 10,176.68 10,176.68 5,348.95 112.42 否
马鞍
30 秀山信达城 100 商业 9,182.68 7,048.93 6,231.00 23.00 否
山
31 重庆 重庆信达国际 100 商业办公 58,454.43 29,695.84 26,324.54 373.64 否
32 重庆 滨江蓝庭 100 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 13.90 否
乌鲁
33 银通大厦部分房产 100 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,882.48 53.45 否
木齐
乌鲁 信达雅山新天地幼
34 100 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 12.92 否
木齐 儿园
乌鲁
35 友好花园住宅 100 住宅 104.30 104.30 104.30 0.00 否
木齐
合计 458,287.70 369,515.58 325,627.71 5,011.11
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）公开发行公司债券
公司于 2016 年 1 月 15 日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格投
资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76 号），获准向合格投资者公开发行面值总额
不超过 30 亿元的公司债券。
2016 年 3 月 1 日，公司通过簿记方式完成人民币 25 亿元公司债券发行(债券简称“16 信地
01”），票面利率为 3.80%。2019 年 1 月 14 日，16 信地 01 回售登记期结束。2019 年 3 月 1 日，
完成回售 0.20 亿元，存续 24.80 亿元，调整后年利率 5.30%。本期公司债券已于 2021 年 3 月 1
日完成付息兑付。
2016 年 3 月 15 日，公司通过簿记方式完成人民币 5 亿元公司债券发行（债券简称“16 信地
02”），票面利率为 3.50%。2019 年 1 月 29 日，16 信地 02 回售登记期结束。2019 年 3 月 15 日，
完成回售 0.46 亿元，存续 4.54 亿元，调整后年利率 5.10%。本期公司债券已于 2021 年 3 月 15
日完成付息兑付。
13 / 15
2021 年第一季度报告
上述两期公开发行公司债券均为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
公司于 2020 年 11 月 5 日收到中国证监会出具的《关于同意信达地产股份有限公司向专业投
资者公开发行公司债券注册的批复》（证监许可[2020]2923 号），获准向专业投资者公开发行面
值总额不超过 70.04 亿元的公司债券。
2021 年 1 月 25 日,公司通过簿记方式完成人民币 27.7 亿元公司债券发行，其中品种一（债
券简称“21 信地 01”）发行规模 17.2 亿元，期限 2+2+1 年，票面利率 4.40%；品种二（债券简
称“21 信地 02”）发行规模 10.5 亿元，期限 3+2 年，票面利率 4.57%。报告期内，本期债券尚
未到付息日。
2021 年 3 月 25 日,公司通过簿记方式完成人民币 30.3 亿元公司债券发行，其中品种一（债
券简称“21 信地 03”）发行规模 20.2 亿元，期限 2+2+1 年，票面利率 4.50%；品种二（债券简
称“21 信地 04”）发行规模 10.1 亿元，期限 3+2 年，票面利率 4.70%。报告期内，本期债券尚
未到付息日。
上述两期公开发行公司债券均为 5 年期，其中“21 信地 01”、“21 信地 03”附第 2 年末、
第 4 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，“21 信地 02”、“21 信地 04”附第
3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一
致，在监管部门规定的范围内运作。
（2）非公开发行公司债券
公司于 2018 年 11 月 2 日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开
发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1157 号），载明公司由信达证券股份有限公
司、中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过 78.33 亿元的
公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。
2019 年 1 月 22 日，公司通过簿记方式完成人民币 15 亿元公司债券发行（债券简称“19 信地
01”），票面利率为 5.50%。2021 年 1 月 12 日，19 信地 01 回售登记期结束。2021 年 1 月 22 日，
完成回售 14.0 亿元，存续 1.0 亿元，调整后年利率 2.00%。本期公司债券已于 2021 年 1 月 22 日
完成付息及回售部分的兑付。
2019 年 5 月 21 日，公司通过簿记方式完成人民币 27 亿元公司债券发行（债券简称“19 信地
02”），票面利率为 4.98%，本期公司债券尚未到 2021 年度付息日。
2019 年 7 月 26 日，公司通过簿记方式完成人民币 7 亿元公司债券发行（债券简称“19 信地 03”），
票面利率为 4.90%，本期公司债券尚未到 2021 年度付息日。
上述非公开发行公司债券为 3 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选
择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
14 / 15
2021 年第一季度报告
公司名称 信达地产股份有限公司
法定代表人 郭伟
日期 2021 年 4 月 28 日
15 / 15