2021 年第三季度报告
证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭伟、主管会计工作负责人周慧芬及会计机构负责人王琦保证季度报告中财务报
表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
比上年同 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 3,228,100,382.62 60.05 8,104,495,475.35 -33.80
归属于上市公司股东的
96,524,794.51 -51.20 567,190,700.58 -48.58
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 73,838,864.48 -59.67 49,046,573.46 -95.69
利润
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经营活动产生的现金流
不适用 不适用 7,483,726,179.20 31.44
量净额
基本每股收益（元/股） 0.03 -57.14 0.20 -48.72
稀释每股收益（元/股） 0.03 -57.14 0.20 -48.72
加权平均净资产收益率 减少 0.47 减少 2.51 个
0.41 2.43
（%） 个百分点 百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 98,663,354,755.66 94,278,648,054.25 4.65
归属于上市公司股东的
23,615,611,447.82 23,086,697,770.18 2.29
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
年初至报告期末
项目 本报告期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益（包括已
-41,400.57 69,861.15
计提资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公
司正常经营业务密切相关，符合
主要为政府扶持款、疫情
国家政策规定、按照一定标准定 301,482.84 16,202,311.88
防控补助等
额或定量持续享受的政府补助
除外）
计入当期损益的对非金融企业 主要为对合营、联营企业
34,978,357.95 77,880,302.51
收取的资金占用费 收取的资金占用费
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
为金融资产公允价值变
生的公允价值变动损益，以及处 -4,460,352.07 41,355,198.06
动收益
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外
-2,383,752.26 550,757,639.16 主要为收到的补偿款
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
37,758.32 2,777,710.90 为理财产品收益
损益项目
减：所得税影响额 5,746,164.18 170,898,896.54
合计 22,685,930.03 518,144,127.12
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例
项目名称 主要原因
（%）
2021 年 7-9 月，公司实现营业收入 32.28 亿
营业收入_本报告期 60.05 元，较上年同期增长 60.05%，主要系本期房
地产项目结转规模增长，营业收入增加。
2021 年 1-9 月，公司实现营业收入 81.04 亿
营业收入_年初至报告期末 -33.80 元，较上年同期下降 33.80%，主要系房地产
项目结转规模下降，营业收入下降。
2021 年 7-9 月，公司实现归属于上市公司股
归属于上市公司股东的净利润_本报
-51.20 东的净利润 0.97 亿元，较上年同期下降
告期
51.20%，主要系结转房地产项目毛利率下降。
2021 年 1-9 月，公司实现归属于上市公司股
归属于上市公司股东的净利润_年初
-48.58 东的净利润 5.67 亿元，较上年同期下降
至报告期末
48.58%，主要系结转房地产项目毛利率下降。
2021 年 7-9 月，公司实现归属于上市公司股
归属于上市公司股东的扣除非经常 东的扣除非经常性损益的净利润 0.74 亿元，
-59.67
性损益的净利润_本报告期 较上年同期下降 59.67%，主要系本期结转房
地产项目毛利率较低。
2021 年 1-9 月，公司实现归属于上市公司股
归属于上市公司股东的扣除非经常 东的扣除非经常性损益的净利润 0.50 亿元，
-95.69
性损益的净利润_年初至报告期末 较上年同期下降 95.69%，主要系非经常性损
益项目增加。
2021 年 1-9 月，公司经营活动产生的现金流
经营活动产生的现金流量净额_年初
31.44 量净额 74.84 亿元，较上年同期增长 31.44%，
至报告期末
主要系房地产项目销售回款金额增加。
2021 年 7-9 月，公司实现基本每股收益 0.03
基本每股收益（元/股）_本报告期 -57.14 元/股，较上年同期下降 57.14%，主要系归属
于上市公司股东的净利润较上年同期降低。
2021 年 1-9 月，公司实现基本每股收益 0.20
基本每股收益（元/股）_年初至报告
-48.72 元/股，较上年同期下降 48.72%，主要系归属
期末
于上市公司股东的净利润较上年同期降低。
2021 年 7-9 月，公司实现稀释每股收益 0.03
稀释每股收益（元/股）_本报告期 -57.14 元/股，较上年同期下降 57.14%，主要系归属
于上市公司股东的净利润较上年同期降低。
稀释每股收益（元/股）_年初至报告 2021 年 1-9 月，公司实现稀释每股收益 0.20
-48.72
期末 元/股，较上年同期下降 48.72%，主要系归属
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于上市公司股东的净利润较上年同期降低。
2021 年 7-9 月，公司实现加权平均净资产收
下降 0.47 益率 0.41%，较上年同期下降 0.47 个百分点，
加权平均净资产收益率_本报告期
个百分点 主要系归属于上市公司股东的净利润较上年
同期降低。
2021 年 1-9 月，公司实现加权平均净资产收
加权平均净资产收益率_年初至报告 下降 2.51 益率 2.43%，较上年同期下降 2.51 个百分点，
期末 个百分点 主要系归属于上市公司股东的净利润较上年
同期降低。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 35,631 无
总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持股比 持有有限售条件 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 股份数量 股份
数量
状态
信达投资有限公司 国有法人 1,571,089,183 55.09 796,570,892 无 0
淮南矿业（集团）有限责任
国有法人 531,047,261 18.62 无 0
公司
江西赣粤高速公路股份有限
国有法人 90,575,466 3.18 无 0
公司
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 36,633,400 1.28 无 0
公司
境内自然
曹慧利 26,918,103 0.94 无 0
人
香港中央结算有限公司 未知 22,586,303 0.79 无 0
中航证券－上海嘉融投资管
理有限公司－中航证券兴航 未知 20,950,000 0.73 无 0
12 号单一资产管理计划
北京崇远投资经营公司 国有法人 15,656,640 0.55 无 0
海南建信投资管理股份有限
国有法人 10,369,100 0.36 无 0
公司
银华基金－农业银行－银华
未知 7,178,284 0.25 无 0
中证金融资产管理计划
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
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信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
淮南矿业（集团）有限责任
531,047,261 人民币普通股 531,047,261
公司
江西赣粤高速公路股份有限
90,575,466 人民币普通股 90,575,466
公司
中央汇金资产管理有限责任
36,633,400 人民币普通股 36,633,400
公司
曹慧利 26,918,103 人民币普通股 26,918,103
香港中央结算有限公司 22,586,303 人民币普通股 22,586,303
中航证券－上海嘉融投资管
理有限公司－中航证券兴航 20,950,000 人民币普通股 20,950,000
12 号单一资产管理计划
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
海南建信投资管理股份有限
10,369,100 人民币普通股 10,369,100
公司
银华基金－农业银行－银华
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
中证金融资产管理计划
本公司股东信达投资有限公司持有公司股东海南建信投资管理股份
有限公司94.2%的股权；信达投资有限公司通过其他全资子公司持有海南
建信投资管理股份有限公司5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接
持有海南建信投资管理股份有限公司100%的股权。
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江西昌
泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）分别持有上海嘉
上述股东关联关系或一致行
融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管理有限公司
动的说明
是本公司股东“中航证券兴航12号单一资产管理计划”的单一投资人。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权，为公司
的控股股东；江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.91%
的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司
收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限
曹慧利通过投资者信用证券账户持有 26,918,103 股。
售股东参与融资融券及转融
公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券及转融通业务。
通业务情况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
年初至报告期末，公司实现营业收入81.04亿元，比上年同期122.42亿元下降33.80%；实现净
利润4.95亿元，较上年同期13.43亿元下降63.14%；实现归属母公司净利润5.67亿元，较上年同期
11.03亿元下降48.59%。
截至2021年9月30日，公司资产总额为986.63亿元，较上年度末942.79亿元增加43.84亿元；负
债总额741.17亿元，较上年度末700.68亿元增加40.49亿元；归属于母公司的所有者权益为236.16
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亿元，较上年度末230.87亿元增加5.29亿元；资产负债率为75.12%，较上年度末74.32%增加0.80
个百分点。
截至报告期末，公司累计实现销售面积 99.39 万平方米（其中合作项目权益销售面积 14.17
万平方米，代建项目销售面积 1.36 万平方米）。销售金额 252.55 亿元（其中合作项目权益销售金
额 40.49 亿元；代建项目销售金额 6.53 亿元）。回款金额 232.92 亿元（其中合作项目权益回款金
额 40.82 亿元，代建项目回款金额 8.45 亿元）。报告期内，新开工面积 153.77 万平方米（其中合
作项目权益面积 39.04 万平方米，无代建项目）；竣工面积 41.69 万平方米（其中合作项目权益面
积 13.27 万平方米，代建项目面积 9.17 万平方米）。报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积
132.80 万平方米（其中合作项目权益面积 70.94 万平方米，代建项目面积 10.97 万平方米）。截至
2021 年 9 月 30 日，公司储备项目计容规划建筑面积 279.19 万平方米（其中合作项目权益面积 63.21
万平方米，代建项目面积 26.04 万平方米）；公司在建面积 625.81 万平方米（其中合作项目权益面
积 162.93 万平方米，代建项目面积 88.17 万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约 1.5 亿
元。
1、报告期内房地产储备情况
单位：平方米
是/否涉
持有待开 持有待开 合作开发
序 持有待开发土地的 规划计容 及合作 权益
发土地的 发土地的 项目涉及
号 名称 建筑面积 开发项 比例
区域 面积 的面积
目
宝山区罗泾镇区
1 上海 13,523 18,932 否 100%
09-06 地块
集士港 4#地块二期
2 宁波 6,940 16,397 否 100%
剩余土地
九龙湖项目（镇海区
3 宁波 ZH09-03-02-03-a 地 114,988 124,385 否 100%
块）
公园郡（金海岸名
4 马鞍山 103,026 88,017 是 88,017 80%
邸）剩余
5 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
BH202004（锦绣蘭
6 合肥 16,965 58,093 是 58,093 50%
庭）
7 合肥 长丰 2021-07 地块 68,750 123,748 否 100%
8 马鞍山 马鞍山-22 地块 53,172 116,977 否 100%
9 芜湖 芜湖鼎邦项目 63,193 143,833 否 100%
2019-22-3030、
10 青岛胶州 49,450 121,710 是 121,710 80%
2019-22-2031
雅山新天地 C 区二期
11 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
剩余土地
2015-wxg-011 号地
12 乌鲁木齐 19,747 11,848 否 100%
块（逸品南山）
13 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
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信达泉天下剩余土
14 阜新 202,616 187,744 是 187,744 70%
地
炭步镇住宅地块（信
15 广州 6,158 18,121 否 100%
达珺悦蓝庭剩余）
16 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
北郡小区（XZQTD156
17 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
号地块）剩余
18 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100%
东方龙城 9#、15#、
19 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
16#、17#地块
合计 1,078,798 1,899,419 792,065
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积 279.19 万平方米（其中合作项目权益面积
63.21 万平方米，代建项目面积 26.04 万平方米）。
2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
项目规划
序 地 经营 权益 项目用地 总建筑 在建建筑 报告期实
在建项目名称 计容建筑 总投资额
号 区 业态 比例 面积 面积 面积 际投资额
面积
上 顾村 A 单元
商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176
海 10-05 地块
1 529,639 40,880
上 顾村 A 单元
住宅 100% 55,667 72,314 179,438 179,438
海 10-03 地块
信达君望里
嘉
2 （2018 嘉秀洲 商住 82% 41,911 85,106 120,587 120,587 109,836 8,278
兴
-019 号地块）
合 信达天御一期
商业 100% 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 2,282
肥 S1-15 号地块
3
合 信达天御一期
住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 2,790
肥 S1-16 号地块
合 信达公园里四
4 住宅 100% 46,092 66,031 94,841 94,841 104,131 6,677
肥 期
合 翡翠天际 A、C、 住宅、
5 50% 116,159 272,614 388,924 388,924 508,980 52,009
肥 D 地块 商办
合 住宅、
6 信达庐阳府 100% 28,214 72,468 99,807 99,807 105,134 8,199
肥 商业
7 马 秀山信达城四期 住宅 100% 41,351 108,037 140,999 140,999 69,759 7,655
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鞍 （A 地块）部分
山
马
公园郡（金海岸
8 鞍 住宅 80% 171,917 319,791 465,826 465,826 280,642 25,290
名邸）部分
山
合
9 信园蓝庭 住宅 51% 110,393 220,743 301,652 301,652 214,033 14,897
肥
合 住宅、
10 锦绣蘭庭 50% 28,661 53,518 71,906 71,906 69,207 9,110
肥 商办
青 信达金地蓝庭
11 商住 60% 53,485 149,754 199,677 199,677 171,957 28,922
岛 （HD-3035）
青 信达君和蓝庭 住宅、
12 80% 40,557 99,794 131,114 131,114 90,791 8,816
岛 （胶州） 商业
乌
逸品南山
鲁
13 （2015-wxg-012 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 496
木
号地块）
齐
天 商业、
14 六马路项目 80% 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 12,143
津 办公
阜
15 信达泉天下一期 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 3,116
新
重 信达滨江蓝庭二
16 商住 100% 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 5,762
庆 期
广 信达珺悦蓝庭
住宅 100% 32,259 81,273 100,860 100,860
州 （一期）
广
17 信达珺悦公馆 商业 100% 16,203 35,647 51,579 51,579 195,971 13,192
州
广 信达珺悦蓝庭
住宅 100% 23,382 73,640 114,812 114,812
州 （二期）
佛 珑桂蓝庭（容桂
18 商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 26,796 1,884
山 204 号地）
芜 东方龙城 14#地
19 商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 13,462
湖 块
杭
20 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 242,655 9,694
州
淮 住宅、
21 舜耕学府 100% 62,436 117,520 157,409 157,409 159,595 38,083
南 商业
铜 住宅、
22 鼎盛府 100% 112,227 202,008 253,653 253,653 137,854 9,613
陵 商业
淮 住宅、
23 舜耕祥府 100% 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 32,357
南 商业
合计 1,422,639 2,680,103 3,747,084 3,747,084 3,645,661 355,609
说明：1、表中为公司合并范围项目；
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2、公司在建面积 625.81 万平方米（其中合作项目权益面积 162.93 万平方米，代建项目面
积 88.17 万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
项目规
新开工项 报告期
序 经营 权益 项目用 划计容 总建筑 总投
地区 新开工项目 目建筑面 实际投
号 业态 比例 地面积 建筑面 面积 资额
积 资额
积
马鞍 秀山信达城 办公、
1 100% 11,097 29,378 36,219 36,219 17,701 1,950
山 A 地块剩余 商业
住宅、
2 合肥 信园蓝庭 51% 79,938 159,832 201,731 201,731 148,182 5,935
商业
住宅、
3 淮南 舜耕学府 100% 62,436 117,520 157,409 157,409 79,797 38,083
商业
住宅、
4 铜陵 鼎盛府 100% 112,227 202,008 253,653 253,653 167,781 9,613
商业
舜耕祥府 住宅、
5 淮南 100% 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 32,357
（20045） 商业
翡翠天际 D 住宅、
6 合肥 50% 16,125 49,573 87,759 87,759 84,476 6,943
地块 商业
马鞍 公园郡 B2 住宅、
7 80% 41,250 87,517 114,844 114,844 67,307 4,195
山 地块 商业
信达君和 住宅、
8 青岛 80% 40,557 99,794 131,114 131,114 90,791 8,816
蓝庭（胶州） 商业
合计 428,238 869,146 1,147,301 1,147,301 744,037 107,892
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积 153.77 万平方米（其中合作项目权益面积 39.04 万平方米，无代
建项目）。
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元
项目规
竣工项 报告期
序 地 竣工项 经营 权益 项目用 划计容 总建筑 总投
目建筑 实际投
号 区 目 业态 比例 地面积 建筑面 面积 资额
面积 资额
积
淮 舜耕华
1 住宅 100% 19,457 30,007 36,003 36,003 20,030 3,096
南 府三期
合 庐阳府 住宅、
2 100% 16,163 32,326 35,369 35,369 42,322 2,613
肥 （御源 商办
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2021 年第三季度报告
公馆）
合 银信广 办公、
3 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 29,097 4,381
肥 场 商业
淮 龙泉广 住宅、
4 100% 11,589 44,196 58,132 58,132 21,168 3,933
南 场 商业
合计 56,827 154,618 192,536 192,536 112,617 14,023
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积 41.69 万平方米（其中合作项目权益面积 13.27 万平方米，代
建项目面积 9.17 万平方米）。
3、报告期内房地产销售情况
单位：平方米
权益比例 可供出售 已售（含已
序号 地区 项目 经营业态
(%) 面积 预售）面积
1 上海 上城院子 住宅 100 71,898 38,079
2 上海 上海院子 住宅 100 33,551 33,096
3 深圳 金尊府 住宅 100 100,850 65,704
4 宁波 格兰春晨 住宅 100 7,617 6,396
5 宁波 格兰郡庭 住宅 100 458 0
6 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 100 3,257 817
7 宁波 澜湖郡 住宅 90 377 377
8 嘉兴 信达香格里 住宅 100 345 0
9 嘉兴 翰林兰庭 住宅 100 2,266 840
10 嘉兴 格兰上郡 住宅 100 1,568 275
11 嘉兴 君望里 住宅 82 41,428 38,391
12 杭州 信达滨江壹品 住宅 75 195 0
13 杭州 东元府 住宅 100 1,848 0
14 杭州 东莱府 住宅 100 21,167 20,365
15 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 66.5 6,223 0
16 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 66.5 7,151 238
17 合肥 信达西山银杏 住宅 100 10,299 0
18 合肥 新城国际 商办 100 5,435 0
19 合肥 新城国际三期 D 座 商办 100 11,606 0
20 合肥 银信广场 办公 100 40,888 1,635
21 合肥 信达天御 住宅、商办 100 50,624 10,195
22 合肥 信达公园里 住宅 100 6,921 5,816
23 合肥 翡翠天际 住宅 75 67,686 63,851
24 合肥 锦绣蘭庭 住宅 50 71,440 58,404
25 合肥 信园蓝庭 住宅 51 126,823 101,364
26 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 100 599 255
27 合肥 肥东东方樾府 住宅 60 40,574 18,910
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2021 年第三季度报告
28 合肥 家天下北郡 住宅 81.37 3,546 0
29 合肥 环美家天下 住宅 82 4,230 0
30 合肥 万振东祥府 商铺 60 1,013 573
31 合肥 溪岸观邸 住宅 100 1,680 1,182
32 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 100 5,354 5,055
33 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 100 26,284 26,174
34 马鞍山 秀山信达城 住宅 100 8,329 2,272
35 马鞍山 信达公园郡 住宅 80 78,248 74,810
36 芜湖 海上传奇 住宅 51 2,015 0
37 芜湖 信达大厦 商办 100 1,661 0
38 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 100 16,956 738
39 芜湖 翡丽世家 住宅 100 54,436 39,053
40 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 60 30,785 6,301
41 芜湖 玥珑湾 住宅 100 13,954 12,959
42 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 65 8,480 480
43 六安 六安东方蓝海 住宅 100 5,329 1,285
44 淮南 山南舜耕华府 住宅 100 54,916 25,500
45 淮南 山南舜耕樾府 住宅 100 73,655 31,266
46 淮南 舜耕学府 住宅 100 14,680 4,896
47 淮南 松石居 商铺 100 466 466
48 淮南 龙泉广场 住宅 100 10,352 5,444
49 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 100 132,225 44,112
50 铜陵 鼎盛府 住宅 100 14,104 2,604
51 广州 珺悦蓝庭 住宅 100 34,356 15,538
52 佛山 珑桂蓝庭 住宅 100 4,876 3,540
53 太原 信达国际金融中心 商办 100 40,945 2,976
54 青岛 蓝庭福邸 住宅 100 2,023 664
55 青岛 信达金地蓝庭 住宅 60 59,914 44,694
乌鲁
56 雅山新天地 住宅 100 3,270 722
木齐
乌鲁
57 逸品南山 住宅 100 6,134 254
木齐
信达海天下三期Ⅱ
58 海口 住宅 100 1,073 254
区
59 琼海 信达.银海御湖 住宅 100 1,518 375
60 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 100 4,152 4,013
61 重庆 信达斓郡 住宅 100 11,653 11,139
62 重庆 信达国际 商办 100 36,804 1,084
63 北京 北京东方蓝海 住宅 100 43,481 3,171
合计 1,545,991 838,602
说明：1、表中未含公司参股项目；
2、公司累计实现销售金额 252.55 亿元，销售面积 99.39 万平方米，（其中合作项目权益销
售金额 40.49 亿元，合作项目权益销售面积 14.17 万平方米；代建项目销售金额 6.53 亿元，代建
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2021 年第三季度报告
项目销售面积 1.36 万平方米）。
4、报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否采
权益 出租房地
序 经营业 出租房地产 用公允
地区 项目 比例 可出租面积 已出租面积 产的租金
号 态 的建筑面积 价值计
（%） 收入
量模式
1 郑州 郑州信达大厦 100 办公楼 11,121.31 9,754.06 9,466.17 392.37 否
2 青岛 青岛世纪大厦 100 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 70.73 否
千禧银杏苑会
3 青岛 100 其他 1,798.00 630.00 630.00 7.74 否
所
千禧龙花园 10
4 青岛 100 其他 1,059.08 631.21 393.50 20.77 否
号楼一楼大堂
5 大连 大连博览酒店 100 办公楼 910.82 910.82 450.00 27.00 否
6 南昌 南昌信达大厦 100 办公楼 19,593.44 19,593.44 18,564.18 245.58 否
石家庄万隆大
7 石家庄 100 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 73.50 否
厦
8 广州 广州建和中心 100 办公楼 11,928.48 11,928.48 9,041.41 416.92 否
9 上海 上海信达大厦 100 办公楼 22,226.90 19,827.08 16,280.43 1,943.28 否
10 上海 银桥大厦 100 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 60.46 否
11 北京 北京国际大厦 100 办公楼 10,718.26 4,500.89 3,260.41 1,032.13 否
商业
12 宁波 星汇金座 100 15,530.12 15,530.12 14,191.82 1,270.00 否
办公
13 宁波 亚细亚 100 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 90.42 否
华侨城中心路
14 宁波 100 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 186.00 否
671-679
北仑华山路 278
15 宁波 100 商业 94.20 94.20 0.00 0.00 否
号1幢
玫瑰花园 5#楼
16 宁波 100 商业 89.20 89.20 0.00 0.00 否
102
椒江区江城南
17 台州 路 114-1、114-2、 100 商业 97.27 97.27 97.27 10.00 否
114-3 号
新城国际 IFC 生
18 合肥 100 商业 11,542.40 7,469.60 7,398.29 447.00 否
活荟
西山银杏同乐
19 合肥 100 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 645.00 否
汇
20 合肥 天御邻里坊 100 商业 22,860.41 15,139.79 15,088.00 717.80 否
21 合肥 家天下 82 商业 71,714.00 56,203.08 52,511.00 2,155.62 否
22 芜湖 星悦汇 100 商业 26,137.05 24,631.24 22,334.71 1,046.00 否
23 芜湖 东方龙城 60 商业 11,954.24 11,954.24 10,416.71 104.52 否
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2021 年第三季度报告
24 淮南 上东锦城 100 商业 23,882.18 22,853.27 17,071.23 402.57 否
25 淮南 支架村 100 商业 4,923.68 1,282.77 1,121.97 14.29 否
26 淮南 水云庭 100 商业 17,781.33 15,358.00 13,794.00 215.00 否
27 淮南 谢二西商业街 100 商业 42,653.08 42,653.08 39,206.36 862.44 否
28 淮南 居仁村 100 商业 8,562.86 6,466.82 5,031.80 201.60 否
29 淮南 新社西村 100 商业 10,176.68 10,176.68 5,048.00 149.47 否
30 马鞍山 秀山信达城 100 商业 9,182.68 7,048.93 6,231.00 93.50 否
商业
31 重庆 重庆信达国际 100 58,454.43 28,993.11 23,610.87 1,853.00 否
办公
32 重庆 滨江蓝庭 100 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 27.80 否
乌鲁 银通大厦部分
33 100 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,882.48 137.75 否
木齐 房产
乌鲁 信达雅山新天
34 100 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 96.99 否
木齐 地幼儿园
乌鲁
35 友好花园住宅 100 住宅 104.30 104.30 104.30 0.48 否
木齐
合计 458,033.80 373,124.88 326,353.04 15,017.72
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2021 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 12,376,451,454.53 21,126,505,747.35
交易性金融资产 1,565,100,229.37 3,606,472,738.86
应收票据 6,270,000.00 26,000,000.00
应收账款 878,612,474.63 911,026,204.15
预付款项 322,763,924.04 121,724,355.06
其他应收款 5,434,375,164.36 750,394,955.11
其中：应收利息
应收股利
存货 54,679,440,499.47 49,106,488,226.61
一年内到期的非流动资产 1,373,427,027.22 4,422,682,807.13
其他流动资产 5,695,698,954.49 2,665,552,725.52
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2021 年第三季度报告
流动资产合计 82,332,139,728.11 82,736,847,759.79
非流动资产：
债权投资 5,677,841,768.91 1,779,581,843.31
长期应收款 31,142,639.06 29,666,894.05
长期股权投资 3,800,460,951.87 3,244,349,599.18
其他非流动金融资产 2,641,388,010.41 2,188,790,853.19
投资性房地产 2,396,896,866.08 2,414,738,212.44
固定资产 400,487,306.92 410,205,407.17
使用权资产 38,426,069.96 46,837,581.12
无形资产 4,481,463.38 9,387,191.05
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 9,936,110.72 13,758,562.41
递延所得税资产 1,248,315,455.38 1,322,575,079.08
其他非流动资产 70,686.60
非流动资产合计 16,331,215,027.55 11,541,800,294.46
资产总计 98,663,354,755.66 94,278,648,054.25
流动负债：
短期借款 480,806,666.63
应付票据 37,713,402.38 30,614,330.63
应付账款 3,368,210,561.82 4,236,135,642.42
预收款项 19,424,152.54 35,959,357.26
合同负债 25,469,160,377.65 14,809,670,424.32
应付职工薪酬 777,451,660.64 981,014,067.38
应交税费 3,138,138,343.72 3,997,814,077.95
其他应付款 5,228,427,207.75 7,784,016,384.61
其中：应付利息
应付股利 2,011,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 9,759,100,536.78 18,609,867,177.44
流动负债合计 47,797,626,243.28 50,965,898,128.64
非流动负债：
长期借款 12,255,250,000.00 11,069,450,295.83
应付债券 13,301,204,157.39 7,446,473,793.76
租赁负债 15,347,838.50 37,042,641.44
长期应付款 193,417,755.33 2,090,527.00
预计负债 28,693,583.50 60,383,049.83
递延收益 300,464,641.50 297,611,063.52
递延所得税负债 224,940,183.73 189,097,792.35
非流动负债合计 26,319,318,159.95 19,102,149,163.73
负债合计 74,116,944,403.23 70,068,047,292.37
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,270,059,644.96 8,308,336,667.90
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2021 年第三季度报告
未分配利润 12,493,673,207.86 11,926,482,507.28
归属于母公司所有者权益（或股东权
23,615,611,447.82 23,086,697,770.18
益）合计
少数股东权益 930,798,904.61 1,123,902,991.70
所有者权益（或股东权益）合计 24,546,410,352.43 24,210,600,761.88
负债和所有者权益（或股东权益）总计 98,663,354,755.66 94,278,648,054.25
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
2021 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年前三季度（1-9 月） 2020 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 8,104,495,475.35 12,241,863,118.61
其中：营业收入 8,104,495,475.35 12,241,863,118.61
二、营业总成本 8,486,839,735.08 10,420,450,109.69
其中：营业成本 6,793,585,160.57 7,985,278,694.49
税金及附加 229,070,796.34 822,408,671.74
销售费用 253,434,038.06 245,912,860.50
管理费用 510,611,463.71 596,809,434.66
研发费用 3,923,472.56 3,724,798.17
财务费用 696,214,803.84 766,315,650.13
其中：利息费用 891,720,832.93 921,585,793.89
利息收入 203,065,556.98 158,921,698.92
加：其他收益 2,474,434.67 6,375,459.06
投资收益（损失以“－”
718,704,398.55 517,338,625.28
号填列）
其中：对联营企业和合营
339,754,401.67 315,504,353.31
企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
41,355,198.06 -165,211,894.73
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
20,467,769.66 5,067,252.86
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
-89,212,673.16 -25,273,265.19
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
69,861.15 72,349.56
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
311,514,729.20 2,159,781,535.76
填列）
加：营业外收入 585,860,982.01 12,331,526.30
减：营业外支出 18,901,030.97 4,107,143.21
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2021 年第三季度报告
四、利润总额（亏损总额以“－”
878,474,680.24 2,168,005,918.85
号填列）
减：所得税费用 383,580,389.68 825,025,234.87
五、净利润（净亏损以“－”号
494,894,290.56 1,342,980,683.98
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
494,894,290.56 1,342,980,683.98
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
567,190,700.58 1,103,125,524.21
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
-72,296,410.02 239,855,159.77
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 494,894,290.56 1,342,980,683.98
（一）归属于母公司所有者的
567,190,700.58 1,103,125,524.21
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
-72,296,410.02 239,855,159.77
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.20 0.39
（二）稀释每股收益(元/股) 0.20 0.39
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并现金流量表
2021 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2021 年前三季度 2020 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 18,737,789,975.48 12,355,027,122.12
收到其他与经营活动有关的现金 27,440,688,699.12 4,890,191,993.87
经营活动现金流入小计 46,178,478,674.60 17,245,219,115.99
购买商品、接受劳务支付的现金 4,725,668,124.25 4,605,103,553.67
支付给职工及为职工支付的现金 625,692,581.20 511,034,409.01
支付的各项税费 2,619,253,098.38 2,932,947,764.99
支付其他与经营活动有关的现金 30,724,138,691.57 3,502,471,306.89
经营活动现金流出小计 38,694,752,495.40 11,551,557,034.56
经营活动产生的现金流量净额 7,483,726,179.20 5,693,662,081.43
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2021 年第三季度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 9,897,074,596.20 1,644,378,666.35
取得投资收益收到的现金 429,592,311.79 232,287,874.51
处置固定资产、无形资产和其他长期资
272,149.99 22,465.00
产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 851,296,597.98 3,009,587,675.73
投资活动现金流入小计 11,178,235,655.96 4,886,276,681.59
购建固定资产、无形资产和其他长期资
7,827,469.15 12,618,674.74
产支付的现金
投资支付的现金 10,149,424,596.20 4,465,478,666.35
支付其他与投资活动有关的现金 12,295,181,081.36 1,849,682,822.74
投资活动现金流出小计 22,452,433,146.71 6,327,780,163.83
投资活动产生的现金流量净额 -11,274,197,490.75 -1,441,503,482.24
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 16,972,422,068.67 8,735,700,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 729,012,647.20 2,290,000,000.00
筹资活动现金流入小计 17,701,434,715.87 11,025,700,000.00
偿还债务支付的现金 18,775,525,540.07 6,179,975,253.71
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,841,861,161.91 1,939,552,441.96
其中：子公司支付给少数股东的股利、
81,500,000.00 285,919,285.96
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,161,548,273.09 2,930,489,740.00
筹资活动现金流出小计 22,778,934,975.07 11,050,017,435.67
筹资活动产生的现金流量净额 -5,077,500,259.20 -24,317,435.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -8,867,971,570.75 4,227,841,163.52
加：期初现金及现金等价物余额 20,844,115,213.54 14,185,408,399.21
六、期末现金及现金等价物余额 11,976,143,642.79 18,413,249,562.73
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
(三)2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
特此公告。
信达地产股份有限公司董事会
2021 年 10 月 28 日
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