2022 年第一季度报告
证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总
经理）王琦保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期
项目 本报告期
增减变动幅度(%)
营业收入 4,044,153,220.43 196.54
归属于上市公司股东的
30,353,102.12 -89.73
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 3,858,006.63 不适用
利润
经营活动产生的现金流
-1,078,495,450.31 -419.28
量净额
基本每股收益（元/股） 0.01 -90.00
稀释每股收益（元/股） 0.01 -90.00
1 / 19
2022 年第一季度报告
加权平均净资产收益率
0.13 减少 1.14 个百分点
（%）
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减变动幅度(%)
总资产 84,020,040,908.21 86,921,743,162.63 -3.34
归属于上市公司股东的
23,894,024,955.25 23,863,671,853.13 0.13
所有者权益
非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 38,454.04
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 1,921,200.26
定额或定量持续享受的政府补助除外
主要为向合作项目
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 28,115,147.39 公司收取的资金占
用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 为金融资产公允价
698,986.77
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资 值变动收益
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,221,303.16
为金融资产投资收
其他符合非经常性损益定义的损益项目 14,653.89
益
减：所得税影响额 6,453,545.71
少数股东权益影响额（税后） 61,104.31
合计 26,495,095.49
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
2 / 19
2022 年第一季度报告
本期房产项目结转收入规模较上
营业收入 196.54
年同期增加
本期房产项目毛利率整体降低，
归属于上市公司股东的净利润 -89.73
上年同期取得补偿款
本期购买商品、接受劳务支付的
经营活动产生的现金流量净额 -419.28
现金增加
本期归属上市公司股东净利润减
基本每股收益（元/股） -90.00
少
本期归属上市公司股东净利润减
稀释每股收益（元/股） -90.00
少
本期归属上市公司股东净利润减
加权平均净资产收益率（%） 减少 1.14 个百分点
少
二、 股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东 报告期末表决权恢复的优先股
51,001 0
总数 股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻
持有有限售 结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 条件股份数
例(%) 股份
量 数量
状态
信达投资有限公司 国有法人 1,571,089,183 55.09 0 无 0
淮南矿业（集团）有
国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0
限责任公司
江西赣粤高速公路股
国有法人 90,575,466 3.18 0 无 0
份有限公司
曹慧利 境内自然人 32,029,503 1.12 0 无 0
中央汇金资产管理有
国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0
限责任公司
王暨钟 境内自然人 20,715,986 0.73 0 无 0
北京崇远集团有限公
国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0
司
海南建信投资管理股
国有法人 10,369,100 0.36 0 无 0
份有限公司
中航证券－上海嘉融
投资管理有限公司－
未知 9,950,000 0.35 0 无 0
中航证券兴航 12 号
单一资产管理计划
3 / 19
2022 年第一季度报告
兴业银行股份有限公
司－广发稳鑫保本混 未知 8,424,200 0.30 0 无 0
合型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
信达投资有限公司 1,571,089,183 人民币普通股 1,571,089,183
淮南矿业（集团）有
531,047,261 人民币普通股 531,047,261
限责任公司
江西赣粤高速公路股
90,575,466 人民币普通股 90,575,466
份有限公司
曹慧利 32,029,503 人民币普通股 32,029,503
中央汇金资产管理有
29,833,800 人民币普通股 29,833,800
限责任公司
王暨钟 20,715,986 人民币普通股 20,715,986
北京崇远集团有限公
15,656,640 人民币普通股 15,656,640
司
海南建信投资管理股
10,369,100 人民币普通股 10,369,100
份有限公司
中航证券－上海嘉融
投资管理有限公司－
9,950,000 人民币普通股 9,950,000
中航证券兴航 12 号
单一资产管理计划
兴业银行股份有限公
司－广发稳鑫保本混 8,424,200 人民币普通股 8,424,200
合型证券投资基金
本公司股东信达投资有限公司持有公司股东海南建信投资管理股
份有限公司94.2%的股权；信达投资有限公司通过其他全资子公司持有
海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权；即信达投资有限公司直
接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%的股权。
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江西
昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）分别持有
上述股东关联关系或 上海嘉融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管理
一致行动的说明 有限公司是本公司股东“中航证券兴航12号单一资产管理计划”的单
一投资人。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权，为公
司的控股股东；江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司
3.53%的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
4 / 19
2022 年第一季度报告
前 10 名股东及前 10
曹慧利通过投资者信用证券账户持有 32,029,503 股。
名无限售股东参与融
王暨钟通过投资者信用证券账户持有 11,521,000 股。
资融券及转融通业务
公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券及转融通业务。
情况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入40.44亿元，比上年同期13.64亿元上升196.54%；实现净利润0.58
亿元，较上年同期2.69亿元下降78.44%；实现归属母公司净利润0.30亿元，较上年同期2.95亿元
下降89.73%。
截至 2022 年 3 月 31 日，公司资产总额为 840.20 亿元，较上年度末 869.22 亿元减少 29.02
亿元；负债总额 592.59 亿元，较上年度末 622.75 亿元减少 30.16 亿元；归属于母公司的所有者
权益为 238.94 亿元，较上年度末 238.64 亿元增加 0.30 亿元；资产负债率为 70.53%，较上年度
末 71.64%减少 1.11 个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积 18.14 万平方米（其中合作项目权益销售面积 6 万平方米，
代建项目销售面积 0.06 万平方米）；销售金额 52.77 亿元（其中合作项目权益销售金额 13.66 亿
元；代建项目销售金额 0.15 亿元）；回款金额 58.85 亿元（其中合作项目权益回款金额 15.92 亿
元，代建项目回款金额 0.1 亿元）。报告期内，新开工面积 94.43 万平方米（其中合作项目权益
面积 22.75 万平方米，代建项目 41.35 万平方米）；公司竣工面积 16.10 万平方米（其中合作项
目权益面积 15.78 万平方米，无代建项目）。报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积 61.93
万平方米（其中代建项目 61.93 万平方米）。截至 2022 年 3 月 31 日，公司储备项目计容规划建
筑面积 233.75 万平方米（其中合作项目权益面积 53.10 万平方米，代建项目 48.35 万平方米），
公司在建面积 629.64 万平方米（其中合作项目权益面积 198.66 万平方米，代建项目 122.52 万平
方米），公司房地产出租累计实现合同租金约 0.53 亿元。
1、报告期内房地产储备情况
单位：平方米
是/否
持有待开 持有待开 合作开发
规划计容建 涉及合 权益
序号 发土地的 持有待开发土地的名称 发土地的 项目涉及
筑面积 作开发 比例
区域 面积 的面积
项目
宝山区罗泾镇区 09-06
1 上海 13,523 18,932 否 100%
地块（信达蓝庭）
集士港 4#地块二期剩余
2 宁波 6,940 16,397 否 100%
土地（格兰春晨）
公园郡（金海岸名邸）
3 马鞍山 103,026 88,017 是 88,017 80%
剩余
4 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
5 合肥 锦绣蘭庭剩余 786 3,806 是 3,806 50%
6 合肥 北云台剩余 31,599 56,876 否 100%
7 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100%
5 / 19
2022 年第一季度报告
8 芜湖 芜湖鼎邦项目 63,193 143,833 否 100%
9 胶州 君和蓝庭剩余 49,450 121,710 是 121,710 80%
10 乌鲁木齐 逸品南山剩余 19,747 11,848 否 100%
11 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
12 广州 信达珺悦蓝庭剩余 6,158 18,121 否 100%
北郡小区（XZQTD156 号
13 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
地块）剩余
东方龙城 9#、15#、16#
14 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
地块
重庆九龙坡区大杨石
15 重庆 20,815 62,445 否 100%
N01-2-1/07 地块
合计 688,777 1,322,986 737,778
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积 233.75 万平方米（其中合作项目权益面积
53.10 万平方米，代建项目 48.35 万平方米）。
2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元 币种:人民币
权
益 项目规
报告期
序 经营业 比 项目用 划计容 总建筑 在建建 总投资
地区 在建项目名称 实际投
号 态 例 地面积 建筑面 面积 筑面积 额
资额
（% 积
）
1 无锡 督府天承 住宅 100 52,638 94,739 138,364 138,364 340,000 10,693
2 嘉兴 君望里 商住 82 41,911 85,106 120,587 120,587 109,836 3,538
3 宁波 玖珑山房 住宅 100 114,988 124,385 161,109 161,109 227,777 4,136
信达天御一
合肥 期 S1-15 号地 商业 100 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 5,665
块
4
信达天御一
合肥 期 S1-16 号地 住宅 100 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 2,863
块
住宅+
5 合肥 信达庐阳府 100 7,523 35,224 35,294 35,294 37,890 59
商业
马鞍 秀山信达城四
6 商办 100 11,098 29,378 36,219 36,219 69,759 45
山 期（A 地块）
马鞍 信达公园郡剩
7 住宅 80 84,104 164,655 240,294 240,294 139,375 9,302
山 余
6 / 19
2022 年第一季度报告
8 合肥 信园蓝庭 住宅 51 110,393 220,743 301,652 301,652 214,033 20,782
住宅+
9 合肥 锦绣蘭庭 50 44,840 107,805 149,538 149,538 143,344 2,667
商办
马鞍
10 拾光里 住宅 100 29,609 65,139 91,781 91,781 81,212 2,359
山
11 合肥 北云台 住宅 100 37,151 66,872 93,048 93,048 82,838 2,273
信达天境（听
12 淮南 住宅 100 46,704 83,934 108,279 108,279 56,787 13,278
松苑）
住宅+
13 青岛 君和蓝庭 80 40,557 99,794 131,114 131,114 90,791 3,700
商业
逸品南山
乌鲁
14 （2015-wxg- 住宅 100 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 -2,010
木齐
012 号地块）
乌鲁 住宅+
15 雅山蓝庭 100 11,948 52,616 62,513 62,513 28,666 -653
木齐 商业
商业+
16 天津 南开壹品 80 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 3,529
办公
信达泉天下一
17 阜新 住宅 70 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 266
期
住宅+
18 成都 麓湖左岸 100 26,163 47,322 78,558 78,558 130,438 2,777
商业
19 重庆 信达斓郡 商住 100 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 1,644
住宅+
20 广州 信达珺悦蓝庭 100 71,843 190,560 267,251 267,251 195,971 -5,238
商业
住宅+
21 淮南 舜耕学府 100 62,436 117,520 157,409 157,409 159,595 6,578
商业
住宅+
22 铜陵 鼎盛府 100 112,227 202,008 253,653 253,653 137,854 9,813
商业
滨河赋（舜耕 住宅+
23 淮南 100 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 4,398
祥府） 商业
合计 1,292,032 2,284,689 3,084,588 3,084,588 2,830,367 2,830,367
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积 629.64 万平方米（其中合作项目权益面积 198.66 万平方
米，代建项目 122.52 万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元 币种:人民币
项目规
新开工
经营 权益 项目用 划计容 总建筑 总投资 报告期
序号 地区 新开工项目 项目建
业态 比例 地面积 建筑面 面积 额 投资额
筑面积
积
锦绣蘭庭部 住宅+
1 合肥 50% 6,000 31,348 31,680 31,680 29,655 787
分 商办
7 / 19
2022 年第一季度报告
2 马鞍山 拾光里 住宅 100% 19,860 43,692 70,334 70,334 57,747 1,743
3 合肥 北云台 住宅 100% 37,151 66,872 93,048 93,048 82,838 2,273
信达天境 108,27
4 淮南 住宅 100% 46,704 83,934 108,279 56,787 13,278
（听松苑） 9
合计 109,715 225,846 303,341 303,341 227,028 18,080
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积 94.43 万平方米（其中合作项目权益面积 22.75 万平方米，代建
项目 41.35 万平方米）。
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元 币种:人民币
项目规
报告期
经营 权益 项目用 划计容 总建筑 竣工 总投资
序号 地区 竣工项目 实际投
业态 比例 地面积 建筑面 面积 面积 额
资额
积
庐阳府-御源公馆 住宅+
1 合肥 100% 1,760 3,167 3,167 3,167 3,391 0.92
部分楼栋 商办
合计 1,760 3,167 3,167 3,167 3,391 0.92
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积 16.10 万平方米（其中合作项目权益面积 15.78 万平方米，无
代建项目）。
3、报告期内房地产销售情况
单位：平方米
已售（含已预
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积
售）面积
1 上海 上城院子 住宅 6,359 1,611
2 上海 上海院子 住宅 22,329 19,001
3 无锡 督府天承 住宅 38,735 1,170
4 深圳 金尊府 住宅 31,081 703
5 宁波 格兰春晨 住宅 725 0
6 宁波 格兰郡庭 住宅 508 0
7 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 1,952 489
8 嘉兴 信达香格里 住宅 345 0
9 嘉兴 翰林兰庭 住宅 1,426 0
10 嘉兴 格兰上郡 住宅 1,293 0
11 嘉兴 君望里 住宅 2,819 0
12 杭州 信达滨江壹品 住宅 173 0
13 杭州 东元府 住宅 841 146
14 杭州 东莱府 住宅 669 38
15 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 6,223 0
16 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 6,913 0
8 / 19
2022 年第一季度报告
17 合肥 银信广场 办公 37,261 3,203
18 合肥 信达天御 住宅、商办 22,047 6,543
19 合肥 信达公园里 住宅 1,279 1,180
20 合肥 锦绣蘭庭 住宅 8,757 248
21 合肥 信园蓝庭 住宅 51,216 16,801
22 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 15,864 0
23 合肥 肥东东方樾府 住宅 20,993 1,776
24 合肥 家天下北郡 住宅 3,546 1,128
25 合肥 环美家天下 住宅 4,230 0
26 合肥 万振东祥府 商铺 257 33
27 合肥 溪岸观邸 住宅 499 499
28 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 299 47
29 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 1,633 1,633
30 马鞍山 秀山信达城 住宅 9,575 2,460
31 马鞍山 信达公园郡 住宅 46,286 20,071
32 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 13,487 864
33 芜湖 翡丽世家 住宅 9,123 2,875
34 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 20,262 221
35 芜湖 玥珑湾 住宅 121 0
36 六安 六安东方蓝海 住宅 2,537 0
37 淮南 山南舜耕华府 住宅 17,035 5,361
38 淮南 山南舜耕樾府 住宅 32,673 6,505
39 淮南 舜耕学府 住宅 27,855 5,265
40 淮南 龙泉广场 住宅 4,067 409
41 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 74,608 7,995
42 铜陵 鼎盛府 住宅 23,112 1,352
43 广州 珺悦蓝庭 住宅 16,043 1,254
44 佛山 珑桂蓝庭 住宅 590 0
45 太原 信达国际金融中心 商办 33,843 3,553
46 青岛 蓝庭福邸 住宅 1,037 55
47 青岛 信达金地蓝庭 住宅 11,086 1,343
48 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 2,269 34
49 乌鲁木齐 雅山蓝庭 住宅 29,232 3,426
50 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 5,365 126
51 琼海 信达.银海御湖 住宅 2,231 759
52 重庆 信达斓郡 住宅 3,359 647
53 重庆 信达国际 商办 34,619 0
54 天津 南开壹品 商办 55,854 0
55 北京 北京东方蓝海 住宅、商办 39,998 0
合计 806,539 120,824
说明：1、表中未含公司参股项目;
2、报告期内，公司共计实现销售金额 52.77 亿元（其中合作项目权益销售金额 13.66 亿
元,代建项目销售金额 0.15 亿元），公司累计实现销售面积 18.14 万平方米（其中合作项目权益
9 / 19
2022 年第一季度报告
销售面积 6 万平方米，代建项目销售面积 0.06 万平方米）。
4、报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元 币种:人民币
权益 是否采
出租房地
序 比例 经营 出租房地产 用公允
地区 项目 可出租面积 已出租面积 产的租金
号 （% 业态 的建筑面积 价值计
收入
） 量模式
1 郑州 郑州信达大厦 100 办公楼 11,121.31 9,754.06 9,466.17 189.99 否
2 青岛 青岛世纪大厦 100 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 28.62 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 100 其他 1,798.00 630.00 630.00 2.58 否
千禧龙花园 10 号
4 青岛 100 其他 1,059.08 631.21 393.50 7.79 否
楼一楼大堂
5 大连 大连博览酒店 100 办公楼 910.82 910.82 450.00 13.9 否
6 南昌 南昌信达大厦 100 办公楼 19,593.44 19,593.44 19,079.88 58.33 否
7 石家庄 石家庄万隆大厦 100 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 24.5 否
8 广州 广州建和中心 100 办公楼 11,928.48 11,928.48 9,041.41 22.84 否
9 上海 上海信达大厦 100 办公楼 22,226.90 19,827.08 16,957.81 581.24 否
10 上海 银桥大厦 100 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 20.03 否
11 北京 北京国际大厦 100 办公楼 10,718.26 4,506.89 4,506.89 356.27 否
商业
12 宁波 星汇金座 100 15,530.12 15,530.12 11,919.41 464.40 否
办公
13 宁波 亚细亚 100 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 44.65 否
华侨城中兴路 671-
14 宁波 100 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 41.33 否
679
北仑华山路 278 号
15 宁波 100 商业 94.20 94.20 0.00 0.00 否
1幢
16 宁波 玫瑰花园 5#楼 102 100 商业 89.20 89.20 0.00 0.00 否
椒江区江城南路
17 台州 114-1、114-2、 100 商业 97.27 97.27 97.27 0.00 否
114-3 号
新城国际 IFC 生活
18 合肥 100 商业 11,542.40 7,227.90 6,744.90 218.58 否
荟
19 合肥 西山银杏同乐汇 100 商业 12,949.36 10,677.69 10,677.69 169.84 否
20 合肥 天御邻里坊 100 商业 22,860.41 10,580.00 10,467.16 175.45 否
21 合肥 天御乐活街 100 商业 17,906.24 10,445.14 9,445.88 190.15 否
22 合肥 家天下 82 商业 71,714.00 56,203.08 51,793.00 922.98 否
23 芜湖 星悦汇 100 商业 26,137.05 17,408.00 16,525.96 329.40 否
24 芜湖 东方龙城 60 商业 10,485.41 10,485.41 9,070.93 13.32 否
25 淮南 上东锦城 100 商业 23,882.18 22,943.63 16,374.81 181.84 否
26 淮南 支架村 100 商业 4,923.68 1,282.77 979.95 9.83 否
27 淮南 水云庭 100 商业 17,781.33 15,374.00 13,794.00 91.54 否
28 淮南 谢二西商业街 100 商业 42,653.08 42,653.08 38,718.34 382.90 否
10 / 19
2022 年第一季度报告
29 淮南 居仁村 100 商业 8,562.86 6,466.82 5,282.80 45.79 否
30 淮南 新社西村 100 商业 10,176.68 10,176.68 4,370.50 89.43 否
31 马鞍山 秀山信达城 100 商业 10,882.18 10,102.80 7,518.11 11.11 否
商业
32 重庆 重庆信达国际 100 58,454.43 28,993.11 19,344.05 520.00 否
办公
33 重庆 滨江蓝庭 100 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 13.90 否
乌鲁
34 银通大厦部分房产 100 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,401.13 32.75 否
木齐
乌鲁 信达雅山新天地幼
35 100 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 0.00 否
木齐 儿园
乌鲁
36 友好花园住宅 100 住宅 104.30 104.30 104.30 0.00 否
木齐
合计 476,170.71 373,529.02 317,891.62 5,255.28
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 8,974,249,789.48 12,227,806,258.86
交易性金融资产 2,915,301,202.53 2,917,402,215.76
应收票据 1,500,000.00 3,070,000.00
应收账款 961,301,032.43 988,392,123.61
预付款项 118,972,102.07 90,528,657.85
其他应收款 6,341,216,765.53 2,512,580,116.39
其中：应收利息 - -
应收股利 131,669,704.53 140,206,807.00
存货 37,440,843,576.84 44,809,908,236.65
一年内到期的非流动资产 1,236,592,394.51 619,767,476.71
其他流动资产 3,082,155,513.05 2,831,604,032.60
流动资产合计 61,072,132,376.44 67,001,059,118.43
非流动资产：
债权投资 12,538,136,033.90 9,429,972,088.68
长期应收款 31,093,098.56 27,492,873.65
长期股权投资 5,178,566,442.20 5,245,742,447.28
其他非流动金融资产 1,002,994,038.93 1,002,994,038.93
11 / 19
2022 年第一季度报告
投资性房地产 2,342,017,461.45 2,364,899,601.14
固定资产 405,352,249.33 400,946,403.56
使用权资产 31,239,645.81 29,208,689.56
无形资产 3,551,253.00 4,197,253.34
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 12,578,897.62 12,640,733.41
递延所得税资产 1,320,541,026.11 1,320,751,529.79
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 22,947,908,531.77 19,920,684,044.20
资产总计 84,020,040,908.21 86,921,743,162.63
流动负债：
短期借款 501,130,136.99 -
应付票据 22,627,557.92 24,202,551.75
应付账款 3,236,966,324.97 4,305,296,545.60
预收款项 9,832,658.17 27,376,943.26
合同负债 12,766,807,099.11 13,671,039,595.46
应付职工薪酬 674,919,836.34 893,060,273.14
应交税费 2,527,932,025.00 2,833,397,975.37
其他应付款 6,164,325,376.12 4,488,943,925.08
其中：应付利息 - -
应付股利 2,011,383.20 2,011,383.20
一年内到期的非流动负债 5,993,441,837.48 9,193,447,856.42
其他流动负债 1,011,887,229.69 1,143,194,522.65
流动负债合计 32,909,870,081.79 36,579,960,188.73
非流动负债：
长期借款 13,463,432,851.75 12,649,125,000.00
应付债券 11,619,598,867.66 11,623,298,930.50
租赁负债 22,405,973.42 30,357,816.86
长期应付款 840,735,638.20 1,002,733,638.20
预计负债 24,440,368.40 24,440,368.40
递延收益 207,670,980.00 207,670,980.00
递延所得税负债 171,324,348.83 157,372,949.21
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 26,349,609,028.26 25,694,999,683.17
负债合计 59,259,479,110.05 62,274,959,871.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,270,059,644.96 8,270,059,644.96
未分配利润 12,772,086,715.29 12,741,733,613.17
归属于母公司所有者权益（或
23,894,024,955.25 23,863,671,853.13
股东权益）合计
少数股东权益 866,536,842.91 783,111,437.60
12 / 19
2022 年第一季度报告
所有者权益（或股东权益）
24,760,561,798.16 24,646,783,290.73
合计
负债和所有者权益（或股
84,020,040,908.21 86,921,743,162.63
东权益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
2022 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年第一季度 2021 年第一季度
一、营业总收入 4,044,153,220.43 1,363,768,777.85
其中：营业收入 4,044,153,220.43 1,363,768,777.85
二、营业总成本 4,043,640,523.87 1,678,696,459.30
其中：营业成本 3,475,020,492.32 1,081,780,082.42
税金及附加 73,272,803.65 24,991,658.75
销售费用 57,227,726.23 49,491,572.69
管理费用 137,215,701.21 214,988,238.53
研发费用 2,002,958.03 1,991,024.93
财务费用 298,900,842.43 305,453,881.98
其中：利息费用 337,145,481.30 387,014,765.12
利息收入 38,850,559.16 81,560,883.14
加：其他收益 1,921,200.26 500,098.18
投资收益（损失以“－”号填
249,839,110.71 132,879,892.52
列）
其中：对联营企业和合营企业的
-24,370,674.43 375,969,973.51
投资收益
公允价值变动收益（损失以
698,986.77 712,059.78
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
288,061.91 458,551.58
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-24,439,606.91 -
列）
资产处置收益（损失以“－”号
38,454.04 126,831.71
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 228,858,903.34 -180,250,247.68
加：营业外收入 2,378,647.52 541,714,078.67
减：营业外支出 157,344.36 10,486,242.93
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
231,080,206.50 350,977,588.06
列）
减：所得税费用 173,001,699.07 82,394,245.63
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 58,078,507.43 268,583,342.43
（一）按经营持续性分类
13 / 19
2022 年第一季度报告
1.持续经营净利润（净亏损以
58,078,507.43 268,583,342.43
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
30,353,102.12 295,437,651.89
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
27,725,405.31 -26,854,309.46
填列）
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 58,078,507.43 268,583,342.43
（一）归属于母公司所有者的综合收
30,353,102.12 295,437,651.89
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
27,725,405.31 -26,854,309.46
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.01 0.10
（二）稀释每股收益(元/股) 0.01 0.10
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方
实现的净利润为：0 元。
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并现金流量表
2022 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022年第一季度 2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,118,810,931.63 4,417,302,947.90
收到其他与经营活动有关的现金 795,616,680.04 1,253,607,567.63
经营活动现金流入小计 4,914,427,611.67 5,670,910,515.53
购买商品、接受劳务支付的现金 2,174,290,375.93 1,698,268,607.89
支付给职工及为职工支付的现金 316,348,399.93 343,976,713.83
支付的各项税费 778,450,347.77 873,554,110.07
支付其他与经营活动有关的现金 2,723,833,938.35 2,417,323,576.81
经营活动现金流出小计 5,992,923,061.98 5,333,123,008.60
经营活动产生的现金流量净
-1,078,495,450.31 337,787,506.93
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 628,601,400.00 7,206,800,000.00
取得投资收益收到的现金 221,084,090.06 74,332,834.33
处置固定资产、无形资产和其他
48,812.00 27,110.00
长期资产收回的现金净额
14 / 19
2022 年第一季度报告
处置子公司及其他营业单位收到
-138,152,693.49 -
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 489,123,262.00 599,999,999.69
投资活动现金流入小计 1,200,704,870.57 7,881,159,944.02
购建固定资产、无形资产和其他
1,125,532.64 3,435,554.45
长期资产支付的现金
投资支付的现金 918,901,400.00 7,309,697,594.33
支付其他与投资活动有关的现金 606,689,538.56 245,475,000.00
投资活动现金流出小计 1,526,716,471.20 7,558,608,148.78
投资活动产生的现金流量净
-326,011,600.63 322,551,795.24
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 55,700,000.00 -
其中：子公司吸收少数股东投资
55,700,000.00 -
收到的现金
取得借款收到的现金 4,408,682,851.75 10,134,922,068.67
收到其他与筹资活动有关的现金 220,000,000.00 601,998,492.62
筹资活动现金流入小计 4,684,382,851.75 10,736,920,561.29
偿还债务支付的现金 5,052,608,540.08 6,264,531,639.83
分配股利、利润或偿付利息支付
524,631,203.66 926,372,289.09
的现金
其中：子公司支付给少数股东的 - -
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 563,000,000.00 2,068,860,096.79
筹资活动现金流出小计 6,140,239,743.74 9,259,764,025.71
筹资活动产生的现金流量净
-1,455,856,891.99 1,477,156,535.58
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,860,363,942.93 2,137,495,837.75
加：期初现金及现金等价物余额 10,422,206,649.08 21,068,024,206.35
六、期末现金及现金等价物余额 7,561,842,706.15 23,205,520,044.10
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司资产负债表
2022 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 383,486,870.06 1,181,725,204.92
交易性金融资产 53,058,197.39 55,858,197.39
应收账款 351,118.02 351,118.02
15 / 19
2022 年第一季度报告
预付款项 14,293,372.54 13,765,690.26
其他应收款 617,151,385.51 616,054,515.60
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
一年内到期的非流动资产 3,562,495,910.37 838,396,615.75
其他流动资产 848,000,000.00 2,048,000,000.00
流动资产合计 5,478,836,853.89 4,754,151,341.94
非流动资产：
债权投资 13,719,680,000.00 12,773,429,633.96
长期应收款 2,248,210,000.00 3,118,210,000.00
长期股权投资 13,700,937,330.30 13,700,937,330.30
固定资产 7,336,246.55 7,958,912.10
使用权资产 29,151,663.54 32,908,679.98
无形资产 1,014,832.56 1,296,576.15
长期待摊费用 1,520,446.95 1,748,513.97
递延所得税资产 1,735,450.66 1,735,450.66
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 29,709,585,970.56 29,638,225,097.12
资产总计 35,188,422,824.45 34,392,376,439.06
流动负债：
应付账款 73,629.12 73,629.12
预收款项 8,199.59 8,199.59
应付职工薪酬 104,440,302.70 127,653,694.73
应交税费 13,476,496.91 12,507,226.68
其他应付款 5,934,588,931.65 4,185,742,072.40
其中：应付利息 - -
应付股利 - -
一年内到期的非流动负债 2,227,634,857.05 3,041,016,424.86
其他流动负债 - -
流动负债合计 8,280,222,417.02 7,367,001,247.38
非流动负债：
长期借款 440,000,000.00 500,000,000.00
应付债券 11,619,598,867.66 11,623,298,930.50
租赁负债 18,941,657.60 20,744,333.76
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 12,078,540,525.26 12,144,043,264.26
负债合计 20,358,762,942.28 19,511,044,511.64
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,982,527,400.10 10,982,527,400.10
盈余公积 387,426,604.10 387,426,604.10
未分配利润 607,827,282.97 659,499,328.22
16 / 19
2022 年第一季度报告
所有者权益（或股东权益）
14,829,659,882.17 14,881,331,927.42
合计
负债和所有者权益（或股
35,188,422,824.45 34,392,376,439.06
东权益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司利润表
2022 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年第一季度 2021 年第一季度
一、营业收入 250,406,955.08 165,567,345.77
减：营业成本
税金及附加 1,402,616.24 328,400.87
销售费用 - -
管理费用 29,497,594.19 29,228,298.11
研发费用 2,002,958.03 1,991,024.93
财务费用 269,495,976.43 207,451,454.19
其中：利息费用 265,948,417.58 226,801,978.30
利息收入 1,913,921.71 19,335,514.32
加：其他收益 296,490.67 -
投资收益（损失以“－”号填
14,653.89 2,453,871.03
列）
其中：对联营企业和合营企业的 - -
投资收益
公允价值变动收益（损失以 - -
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 - -
列）
资产减值损失（损失以“-”号填 - -
列）
资产处置收益（损失以“－”号 - -
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -51,681,045.25 -70,977,961.30
加：营业外收入 9,000.00 -
减：营业外支出 - -
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-51,672,045.25 -70,977,961.30
列）
减：所得税费用 - -
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -51,672,045.25 -70,977,961.30
（一）持续经营净利润（净亏损以
-51,672,045.25 -70,977,961.30
“－”号填列）
17 / 19
2022 年第一季度报告
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额 -51,672,045.25 -70,977,961.30
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
2022 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022年第一季度 2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 - -
收到其他与经营活动有关的现金 1,659,832,334.41 535,249,456.08
经营活动现金流入小计 1,659,832,334.41 535,249,456.08
支付给职工及为职工支付的现金 43,060,118.66 48,799,066.09
支付的各项税费 11,905,299.09 9,424,611.33
支付其他与经营活动有关的现金 1,075,722,524.10 17,190,221.64
经营活动现金流出小计 1,130,687,941.85 75,413,899.06
经营活动产生的现金流量净额 529,144,392.56 459,835,557.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 36,094,758.33 8,910,093,925.00
取得投资收益收到的现金 174,517.13 14,786,572.21
收到其他与投资活动有关的现金 1,170,000,000.00 60,000,000.00
投资活动现金流入小计 1,206,269,275.46 8,984,880,497.21
购建固定资产、无形资产和其他长
225,960.00 924,677.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 28,001,400.00 7,948,712,866.00
支付其他与投资活动有关的现金 2,570,000,000.00 2,110,000,000.00
投资活动现金流出小计 2,598,227,360.00 10,059,637,543.00
投资活动产生的现金流量净额 -1,391,958,084.54 -1,074,757,045.79
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 2,200,000,000.00 6,686,340,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 2,200,000,000.00 6,686,340,000.00
偿还债务支付的现金 939,854,309.59 4,461,508,863.01
分配股利、利润或偿付利息支付的
203,563,414.79 308,236,211.20
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 992,006,918.50 -
筹资活动现金流出小计 2,135,424,642.88 4,769,745,074.21
18 / 19
2022 年第一季度报告
筹资活动产生的现金流量净额 64,575,357.12 1,916,594,925.79
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -798,238,334.86 1,301,673,437.02
加：期初现金及现金等价物余额 1,181,725,204.92 3,601,572,306.87
六、期末现金及现金等价物余额 383,486,870.06 4,903,245,743.89
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
2022 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司董事会
2022 年 4 月 27 日
19 / 19