2022 年第三季度报告
证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭伟、主管会计工作负责人(财务总监)周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心
总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
比上年同 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 4,061,733,760.08 25.82 11,890,157,808.70 46.71
归属于上市公 司股东
120,664,213.60 25.01 448,497,274.83 -20.93
的净利润
归属于上市公 司股东
-87,048,123.15 -217.89 308,661,151.52 529.32
的扣除非经常 性损益
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的净利润
经营活动产生 的现金
不适用 不适用 -809,270,066.69 -110.81
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.05 66.67 0.16 -20.00
稀释每股收益（元/股） 0.05 66.67 0.16 -20.00
加权平均净资 产收益 增加 0.10 减少 0.56 个
0.51 1.87
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 88,222,159,364.65 86,921,743,162.63 1.50
归属于上市公司股东
24,112,537,626.31 23,863,671,853.13 1.04
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 23,697.75 201,271.49
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规
-348,267.67 3,494,521.93
定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非金融 主要为向合营、联营企业
54,746,442.59 132,566,136.28
企业收取的资金占用费 收取的资金占用费
除同公司正常经营业务相
关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公 为金融资产公允价值变
-2,339,370.73 -228,591,209.74
允价值变动损益，以及处置 动损益
交易性金融资产、衍生金融
资产、交易性金融负债、衍
生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营
237,155,789.83 266,155,022.13 主要为并购公司产生
业外收入和支出
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其他符合非经常性损益定 主要为金融资产投资收
-21,455,927.42 11,462,302.96
义的损益项目 益
减：所得税影响额 60,058,733.18 45,013,385.68
少数股东 权益 影响额
11,294.42 438,536.06
（税后）
合计 207,712,336.75 139,836,123.31
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-217.89 本报告期资产减值损失较上年增加
损益的净利润-本报告期
归属于上市公司股东的扣除非经常性 年初至报告期末房地产结转收入增
529.32
损益的净利润-年初至报告期末 加，营业毛利润增加
经营活动产生的现金流量净额-年初 年初至报告期末销售商品、提供劳务
-110.81
至报告期末 收到的现金流较上年同期减少
二、 股东信息
(一)普通股股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 50,806 无
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
持股比 限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量 数量
状态
信达投资有限公司 国有法人 1,569,077,483 55.02 0 无 0
淮南矿业（集团）有限责任
国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0
公司
江西赣粤高速公路股份有限
国有法人 90,575,451 3.18 0 无 0
公司
境内自然
曹慧利 32,029,503 1.12 0 无 0
人
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中央汇金资产管理有限责任
国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0
公司
北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0
中航证券－上海嘉融投资管
理有限公司－中航证券兴航 未知 9,950,000 0.35 0 无 0
12 号单一资产管理计划
兴业银行股份有限公司－南
方金融主题灵活配置混合型 未知 9,812,200 0.34 0 无 0
证券投资基金
境内自然
刘智广 7,103,570 0.25 0 无 0
人
香港中央结算有限公司 未知 6,939,494 0.24 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份
数量
种类
人民币
信达投资有限公司 1,569,077,483 1,569,077,483
普通股
淮南矿业（集团）有限责任 人民币
531,047,261 531,047,261
公司 普通股
江西赣粤高速公路股份有限 人民币
90,575,451 90,575,451
公司 普通股
人民币
曹慧利 32,029,503 32,029,503
普通股
中央汇金资产管理有限责任 人民币
29,833,800 29,833,800
公司 普通股
人民币
北京崇远集团有限公司 15,656,640 15,656,640
普通股
中航证券－上海嘉融投资管
人民币
理有限公司－中航证券兴航 9,950,000 9,950,000
普通股
12 号单一资产管理计划
兴业银行股份有限公司－南
人民币
方金融主题灵活配置混合型 9,812,200 9,812,200
普通股
证券投资基金
人民币
刘智广 7,103,570 7,103,570
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 6,939,494 6,939,494
普通股
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本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司
江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）
分别持有上海嘉融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权，上海
嘉融投资管理有限公司是本公司股东“中航证券兴航12号单一资
上述股东关联关系或一致行
产管理计划”的单一投资人。
动的说明
综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司
3.53%的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
曹慧利通过投资者信用证券账户持有 32,029,503 股。
前 10 名股东及前 10 名无限
刘智广通过投资者信用证券账户持有 5,367,570 股。
售股东参与融资融券及转融
公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券及转融
通业务情况说明（如有）
通业务。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
年初至报告期末，公司实现营业收入 118.90 亿元，较上年同期 81.04 亿元增加 46.71%；实
现净利润 4.79 亿元，较上年同期 4.95 亿元下降 3.23%；实现归属上市公司股东净利润 4.48 亿元，
比上年同期 5.67 亿元下降 20.93%。
截至 2022 年 9 月 30 日，公司资产总额为 882.22 亿元，较年初 869.22 亿元增加 13.00 亿元；
负债总额 632.44 亿元，较年初 622.75 亿元增加 9.69 亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为
241.13 亿元，较年初 238.64 亿元增加 2.49 亿元；资产负债率为 71.69%，较上年度末 71.64%增
加 0.05 个百分点。
年初至报告期末，公司累计实现销售面积 63.44 万平方米（其中合作项目权益销售面积 23.25
万平方米，代建项目销售面积 1.07 万平方米）；销售金额 134.2 亿元（其中合作项目权益销售金
额 54.12 亿元；代建项目销售金额 3.92 亿元）；回款金额 140.02 亿元（其中合作项目权益回款
金额 51.62 亿元，代建项目回款金额 3.76 亿元）。年初至报告期末，新开工面积 289.13 万平方
米（其中合作项目权益面积 47.52 万平方米，代建项目 180.17 万平方米）；公司竣工面积 92.50
万平方米（其中合作项目权益面积 42.50 万平方米）。年初至报告期末，公司新增储备计容规划
建筑面积 154.92 万平方米（其中代建项目 109.24 万平方米）。截至 2022 年 9 月 30 日，公司储
备项目计容规划建筑面积 195.15 万平方米（其中合作项目权益面积 39.62 万平方米），公司在建
面积 747.94 万平方米（其中合作项目权益面积 196.72 万平方米，代建项目 261.35 万平方米），
公司房地产出租累计实现合同租金约 1.19 亿元。
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1、报告期内房地产储备情况
单位：平方米
是/ 否
持有待开 持有待开 合作开发
规划计容建 涉及合 权益
序号 发土地的 持有待开发土地的名称 发土地的 项目涉及
筑面积 作开发 比例
区域 面积 的面积
项目
宝山区罗泾镇区 09-06 地块
1 上海 13,523 18,932 否 100%
（信达蓝庭）
集士港 4#地块二期剩余土
2 宁波 6,940 16,397 否 100%
地（格兰春晨）
3 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
4 合肥 锦绣蘭庭剩余 786 3,806 是 3,806 50%
5 合肥 北云台剩余 31,599 56,876 是 56,876 80%
6 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100%
7 芜湖 芜湖鼎邦项目 63,193 143,833 否 100%
8 青岛 君和蓝庭剩余 49,450 121,710 是 121,710 80%
9 乌鲁木齐 逸品南山剩余 19,747 11,848 否 100%
10 阜新 信达泉天下剩余 202,616 187,744 是 187,744 70%
11 广州 信达珺悦蓝庭剩余 6,158 18,121 否 100%
北郡小区（XZQTD156 号地
12 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
块）剩余
13 芜湖 东方龙城 9#、15#、16#地块 90,759 260,363 是 260,363 60%
14 上海 上海静安曹家渡项目 10,348 25,870 否 100%
15 合肥 合肥包河 19 地块 38,693 71,305 否 100%
16 武汉 武汉商务区泛海项目 55,993 194,014 是 194,014 80%
重庆南山 27-2 地块、21-1
17 重庆 72,883 91,545 否 100%
地块、K16-1 地块
合计 742,853 1,555,258 900,652
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、截至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积 195.15 万平方米（其中合作项目权益
面积 39.62 万平方米）。
2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
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单位：平方米、万元
序 经营 权益 项目用地 项目规划计 在建建筑 报告期实
地区 在建项目名称 总建筑面积 总投资额
号 业态 比例 面积 容建筑面积 面积 际投资额
1 无锡 督府天承 住宅 100% 52,638 94,739 138,364 138,364 340,000 24,589
2 宁波 玖珑山房 住宅 100% 114,988 124,385 161,109 161,109 227,777 22,973
住宅+
3 合肥 信达庐阳府 100% 7,523 35,224 35,294 35,294 41,281 187
商业
秀 山 信 达城 四
4 马鞍山 期（A 地块）剩 商办 100% 11,098 29,378 36,219 36,219 69,759 1,934
余
信 达 公 园郡 剩
5 马鞍山 住宅 80% 174,268 229,519 327,402 327,402 209,234 22,817
余
6 合肥 信园蓝庭 住宅 51% 110,393 220,743 301,652 301,652 214,033 33,675
住宅+
7 合肥 锦绣蘭庭 50% 44,840 107,805 149,538 149,538 143,344 6,815
商办
8 马鞍山 拾光里 住宅 100% 29,609 65,139 91,781 91,781 81,212 7,434
9 合肥 北云台 住宅 80% 37,151 66,872 93,048 93,048 82,838 9,356
信达天境（听松
10 淮南 住宅 100% 46,704 83,934 108,279 108,279 56,787 19,603
苑）
住宅+
11 青岛 君和蓝庭 80% 40,557 99,794 131,114 131,114 90,791 11,277
商业
逸 品 南 山
12 乌鲁木齐 （ 2015-wxg-01 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 -1,028
2 号地块）
住宅+
13 乌鲁木齐 雅山蓝庭 100% 11,948 52,616 62,513 62,513 28,666 1,134
商业
14 天津 南开壹品 商办 80% 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 14,531
信 达 泉 天下 一
15 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 798
期
住宅+
16 成都 麓湖左岸 100% 26,163 47,322 78,558 78,558 130,438 11,876
商业
住宅+
17 广州 信达珺悦蓝庭 100% 40,344 110,937 169,035 169,035 109,037 15,079
商业
住宅+
18 淮南 舜耕学府 100% 62,436 117,520 157,409 157,409 159,595 16,790
商业
住宅+
19 铜陵 鼎盛府 100% 112,227 202,008 253,653 253,653 137,854 24,563
商业
滨河赋（舜耕祥 住宅+
20 淮南 100% 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 14,082
府） 商业
九珑郡（大杨石 住宅+
21 重庆 100% 20,815 62,445 88,498 88,498 120,867 65,887
地块） 商业
22 重庆 南山 27-1 地块 住宅 100% 40,309 74,163 105,451 105,451 76,338 33,751
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合计 1,297,191 2,140,141 2,898,741 2,898,741 2,670,746 358,123
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、截至报告期末，公司在建面积 747.94 万平方米（其中合作项目权益面积 196.72 万平方
米，代建项目 261.35 万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
新开工项
权益 项目用地 项目规划计 报告期投
序号 地区 新开工项目 经营业态 总建筑面积 目建筑面 总投资额
比例 面积 容建筑面积 资额
积
锦绣蘭庭部 住宅+商
1 合肥 50% 6,000 31,348 31,680 31,680 29,655 1,666
分 办
2 马鞍山 拾光里 住宅 100% 19,860 43,692 70,334 70,334 57,747 5,632
3 合肥 北云台 住宅 80% 37,151 66,872 93,048 93,048 82,838 9,356
信 达 天 境
4 淮南 住宅 100% 46,704 83,934 108,279 108,279 56,787 19,603
（听松苑）
住宅+商
5 马鞍山 公园郡剩余 80% 103,026 88,017 117,070 117,070 86,214 2,944
业
九珑郡（大 住宅+商
6 重庆 100% 20,815 62,445 88,498 88,498 120,867 65,887
杨石地块） 业
南 山 27-1
7 重庆 住宅 100% 40,309 74,163 105,451 105,451 76,338 33,751
地块
合计 273,865 450,471 614,360 614,360 510,446 138,839
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，新开工面积 289.13 万平方米（其中合作项目权益面积 47.52 万平方米，
代建项目 180.17 万平方米）。
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元
项目规划 报告期
序 经营 权益 项目用 总建筑 竣工 总投资
地区 竣工项目 计容建筑 实际投
号 业态 比例 地面积 面积 面积 额
面积 资额
庐阳府- 御源 住宅+
1 合肥 100% 1,760 3,167 3,167 3,167 3,391 0.92
公馆部分 商办
住宅+
2 嘉兴 君望里 82% 41,911 85,106 120,587 120,587 109,836 6,343
商业
信达珺悦蓝庭
3 广州 住宅 100% 31,499 79,623 98,216 98,216 79,138 -6,346
一期住宅
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住宅+
4 重庆 信达斓郡 100% 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 1,742
商办
公园郡 A2 地 住宅+
5 马鞍山 80% 12,863 23,153 29,962 29,962 11,619 2,003
块部分 商业
信 达 天 御
6 合肥 住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 5,131
S1-16 地块
信 达 天 御 商业+
7 合肥 100% 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 10,951
S1-15 地块 办公
合计 160,751 372,340 500,033 500,033 437,288 19,825
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司竣工面积 92.50 万平方米（其中合作项目权益面积 42.50 万平方
米，无代建项目）。
3、报告期内房地产销售情况
单位：平方米
已售（含已预售）
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积
面积
1 上海 上城院子 住宅 6,359 1,611
2 上海 上海院子 住宅 22,329 19,001
3 无锡 督府天承 住宅 43,532 8,359
4 深圳 金尊府 住宅 31,081 8,283
5 宁波 格兰春晨 住宅 725 0
6 宁波 格兰郡庭 住宅 508 163
7 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 1,952 1,465
8 嘉兴 信达香格里 住宅 345 0
9 嘉兴 翰林兰庭 住宅 1,426 0
10 嘉兴 格兰上郡 住宅 1,293 0
11 嘉兴 君望里 住宅 2,819 241
12 杭州 信达滨江壹品 住宅 173 0
13 杭州 东元府 住宅 923 923
14 杭州 东莱府 住宅 669 290
15 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 6,223 0
16 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 6,913 0
17 合肥 银信广场 办公 37,261 10,307
18 合肥 信达天御 住宅、商办 36,315 4,153
19 合肥 信达公园里 住宅 1,279 1,049
20 合肥 北云台 住宅 61,196 43,817
21 合肥 锦绣蘭庭 住宅 8,757 341
22 合肥 信园蓝庭 住宅 62,678 36,874
23 合肥 政务壹号 住宅、商办 32,940 1,269
24 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 15,864 2,067
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2022 年第三季度报告
25 合肥 肥东东方樾府 住宅 20,993 4,242
26 合肥 家天下北郡 住宅 3,546 1,520
27 合肥 环美家天下 住宅 4,230 0
28 合肥 万振东祥府 商铺 257 115
29 合肥 溪岸观邸 住宅 499 499
30 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 1,937 136
31 合肥 信达庐阳府御源公馆 住宅 1,633 1,321
32 马鞍山 秀山信达城 住宅 37,919 6,414
33 马鞍山 信达公园郡 住宅 111,403 59,991
34 马鞍山 拾光里 住宅 12,065 0
35 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 13,487 2,131
36 芜湖 翡丽世家 住宅 9,123 8,362
37 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 20,262 1,975
38 芜湖 玥珑湾 住宅 121 0
39 六安 六安东方蓝海 住宅 2,537 0
40 淮南 山南舜耕华府 住宅 17,035 11,963
41 淮南 山南舜耕樾府 住宅 32,673 12,863
42 淮南 天境 住宅 30,500 11,378
43 淮南 滨河赋 住宅 16,855 2,540
44 淮南 舜耕学府 住宅 48,252 21,863
45 淮南 龙泉广场 住宅 4,067 409
46 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 74,608 23,183
47 铜陵 鼎盛府 住宅 33,853 11,634
48 广州 珺悦蓝庭 住宅 28,270 9,239
49 佛山 珑桂蓝庭 住宅 590 0
50 太原 信达国际金融中心 商办 33,843 4,135
51 青岛 蓝庭福邸 住宅 1,037 393
52 青岛 信达金地蓝庭 住宅 11,086 6,131
53 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 2,269 34
54 乌鲁木齐 雅山蓝庭 住宅 29,232 16,775
55 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 15,129 721
56 琼海 信达.银海御湖 住宅 2,349 2,349
57 成都 麓湖左岸 住宅 39,976 25,172
58 重庆 信达斓郡 住宅 3,359 793
59 重庆 信达国际 商办 34,619 2,134
60 天津 南开壹品 商办 55,854 0
61 北京 北京东方蓝海 住宅 39,998 533
合计 1,179,026 391,161
说明：1、表中为公司合并范围项目;
2、年初至报告期末，公司共计实现销售金额 134.2 亿元（其中合作项目权益销售金额 54.12
亿元,代建项目销售金额 3.92 亿元），公司累计实现销售面积 63.44 万平方米（其中合作项目权益
销售面积 23.25 万平方米，代建项目销售面积 1.07 万平方米）。
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2022 年第三季度报告
4、报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否采
出租房地 出租房地
序 可出租面 已出租面 权益 用公允
地区 项目 经营业态 产的建筑 产的租金
号 积 积 比例 价值计
面积 收入
量模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 9,754.06 8273.17 386.89 100% 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1311.55 70.73 100% 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 630.00 630.00 9.39 100% 否
千禧龙花园 10 号楼
4 青岛 其他 1,059.08 631.21 393.50 18.96 100% 否
一楼大堂
5 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 450.00 27.81 100% 否
6 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 19,593.44 19,079.88 227.79 100% 否
7 石家庄 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 73.50 100% 否
8 广州 广州建和中心 办公楼 11,928.48 11,928.48 683.10 276.49 100% 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 19,827.08 16,746.90 1,641.50 100% 否
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 36.26 100% 否
11 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 4,506.89 4,506.89 834.45 100% 否
12 宁波 星汇金座 商业办公 15,530.12 15,530.12 12,768.61 635.25 100% 否
13 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 44.65 100% 否
华 侨 城 中 兴 路
14 宁波 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 41.33 100% 否
671-679
北仑华山路 278 号 1
15 宁波 商业 94.20 94.20 0.00 0.00 100% 否
幢
16 宁波 玫瑰花园 5#楼 102 商业 89.20 89.20 0.00 0.00 100% 否
椒江区 江城 南路
17 台州 114-1、114-2、114-3 商业 97.27 97.27 97.27 12.00 100% 否
号
新城国际 IFC 生活
18 合肥 商业 11,542.40 7,227.90 6,793.37 400.08 100% 否
荟
19 合肥 西山银杏同乐汇 商业 12,949.36 10,677.69 10,949.15 521.05 100% 否
20 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 10,580.00 9,834.47 355.70 100% 否
21 合肥 天御乐活街 商业 17,906.24 10,445.14 9,783.69 386.15 100% 否
22 合肥 家天下 商业 71,714.00 56,203.08 52,654.00 1973.41 82% 否
23 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 17,408.00 16,721.85 602.33 100% 否
24 芜湖 东方龙城 商业 10,485.41 10,485.41 4,544.91 50.83 60% 否
25 淮南 上东锦城 商业 23,882.18 22,943.63 16,674.81 561.80 100% 否
26 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 979.95 10.32 100% 否
27 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,374.00 13,564.00 225.18 100% 否
28 淮南 谢二西商业街 商业 42,653.08 42,653.08 36,023.71 812.92 100% 否
29 淮南 居仁村 商业 8,562.86 6,466.82 4,928.80 117.70 100% 否
30 淮南 新社西村 商业 10,176.68 10,176.68 4,372.00 156.06 100% 否
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2022 年第三季度报告
31 马鞍山 秀山信达城 商业 10,882.18 10,102.80 8,339.57 71.68 100% 否
32 重庆 重庆信达国际 商业办公 58,454.43 28,993.11 19,482.06 1157.64 100% 否
33 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 27.89 100% 否
34 乌鲁木齐 银通大厦部分房产 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,882.48 79.21 100% 否
信达雅山新天 地幼
35 乌鲁木齐 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 35.71 100% 否
儿园
36 乌鲁木齐 友好花园住宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.48 100% 否
合计 476,170.71 373,529.02 303,998.21 11,883.14
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 11,020,787,835.79 12,227,806,258.86
交易性金融资产 2,649,558,858.54 2,917,402,215.76
应收票据 - 3,070,000.00
应收账款 1,337,245,711.09 988,392,123.61
预付款项 262,408,523.71 90,528,657.85
其他应收款 2,522,379,651.46 2,512,580,116.39
其中：应收利息 - -
应收股利 210,126,807.00 140,206,807.00
存货 38,863,479,519.71 44,809,908,236.65
一年内到期的非流动资产 2,696,074,741.31 619,767,476.71
其他流动资产 2,560,331,142.43 2,831,604,032.60
流动资产合计 61,912,265,984.04 67,001,059,118.43
非流动资产：
债权投资 15,132,764,773.88 9,429,972,088.68
长期应收款 29,737,291.99 27,492,873.65
长期股权投资 5,758,739,403.58 5,245,742,447.28
其他非流动金融资产 1,632,334,038.93 1,002,994,038.93
投资性房地产 2,298,152,793.04 2,364,899,601.14
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2022 年第三季度报告
固定资产 382,313,248.98 400,946,403.56
使用权资产 21,996,610.99 29,208,689.56
无形资产 4,169,657.40 4,197,253.34
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 10,109,287.93 12,640,733.41
递延所得税资产 957,737,889.03 1,320,751,529.79
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 26,309,893,380.61 19,920,684,044.20
资产总计 88,222,159,364.65 86,921,743,162.63
流动负债：
短期借款 1,011,038,508.37 -
应付票据 74,224,438.73 24,202,551.75
应付账款 3,597,179,005.68 4,305,296,545.60
预收款项 18,758,073.26 27,376,943.26
合同负债 10,132,852,824.74 13,671,039,595.46
应付职工薪酬 740,997,654.55 893,060,273.14
应交税费 2,259,371,325.33 2,833,397,975.37
其他应付款 6,756,258,356.40 4,488,943,925.08
其中：应付利息 - -
应付股利 731,383.20 2,011,383.20
一年内到期的非流动负债 9,875,411,879.74 9,193,447,856.42
其他流动负债 847,067,924.00 1,143,194,522.65
流动负债合计 35,313,159,990.80 36,579,960,188.73
非流动负债：
长期借款 12,738,568,565.75 12,649,125,000.00
应付债券 10,952,952,830.20 11,623,298,930.50
租赁负债 10,558,252.58 30,357,816.86
长期应付款 3,789,211,177.00 1,002,733,638.20
预计负债 23,087,468.40 24,440,368.40
递延收益 207,670,980.00 207,670,980.00
递延所得税负债 209,007,403.50 157,372,949.21
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 27,931,056,677.43 25,694,999,683.17
负债合计 63,244,216,668.23 62,274,959,871.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,270,059,644.96 8,270,059,644.96
未分配利润 12,990,599,386.35 12,741,733,613.17
归属于母公司所有者权益（或股东权
24,112,537,626.31 23,863,671,853.13
益）合计
少数股东权益 865,405,070.11 783,111,437.60
所有者权益（或股东权益）合计 24,977,942,696.42 24,646,783,290.73
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2022 年第三季度报告
负债和所有者权益（或股东权益）
88,222,159,364.65 86,921,743,162.63
总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 11,890,157,808.70 8,104,495,475.35
其中：营业收入 11,890,157,808.70 8,104,495,475.35
二、营业总成本 11,575,134,094.30 8,486,839,735.08
其中：营业成本 9,295,317,341.20 6,793,585,160.57
税金及附加 598,328,429.31 229,070,796.34
销售费用 185,282,527.16 253,434,038.06
管理费用 522,355,519.97 510,611,463.71
研发费用 3,971,546.21 3,923,472.56
财务费用 969,878,730.45 696,214,803.84
其中：利息费用 1,050,497,326.69 891,720,832.93
利息收入 85,860,470.54 203,065,556.98
加：其他收益 3,494,521.93 2,474,434.67
投资收益（损失以“－”
796,086,183.86 718,704,398.55
号填列）
其中：对联营企业和合营
262,347,021.39 339,754,401.67
企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
-228,591,209.74 41,355,198.06
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-43,200,619.56 20,467,769.66
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
-55,565,032.21 -89,212,673.16
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
201,271.49 69,861.15
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
787,448,830.17 311,514,729.20
填列）
加：营业外收入 266,575,884.06 585,860,982.01
减：营业外支出 420,861.93 18,901,030.97
四、利润总额（亏损总额以“－”
1,053,603,852.30 878,474,680.24
号填列）
减：所得税费用 574,278,003.24 383,580,389.68
五、净利润（净亏损以“－”号 479,325,849.06 494,894,290.56
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2022 年第三季度报告
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
479,325,849.06 494,894,290.56
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损 - -
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
448,497,274.83 567,190,700.58
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
30,828,574.23 -72,296,410.02
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 - -
七、综合收益总额 479,325,849.06 494,894,290.56
（一）归属于母公司所有者的
448,497,274.83 567,190,700.58
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
30,828,574.23 -72,296,410.02
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.16 0.20
（二）稀释每股收益(元/股) 0.16 0.20
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,531,262,099.64 18,737,789,975.48
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 1,721,801,072.74 27,440,688,699.12
经营活动现金流入小计 10,253,063,172.38 46,178,478,674.60
购买商品、接受劳务支付的现金 7,365,546,880.68 4,725,668,124.25
支付给职工及为职工支付的现金 577,880,000.50 625,692,581.20
支付的各项税费 1,690,793,593.11 2,619,253,098.38
支付其他与经营活动有关的现金 1,428,112,764.78 30,724,138,691.57
经营活动现金流出小计 11,062,333,239.07 38,694,752,495.40
经营活动产生的现金流量净额 -809,270,066.69 7,483,726,179.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,126,466,030.78 9,897,074,596.20
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2022 年第三季度报告
取得投资收益收到的现金 457,077,977.68 429,592,311.79
处置固定资产、无形资产和其他长期资 272,149.99
1,691,544.42
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 -
-297,172,163.40
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,686,346,810.89 851,296,597.98
投资活动现金流入小计 2,974,410,200.37 11,178,235,655.96
购建固定资产、无形资产和其他长期资 7,827,469.15
6,908,701.55
产支付的现金
投资支付的现金 1,946,750,011.93 10,149,424,596.20
取得子公司及其他营业单位支付的现 -
-23,031,614.03
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,256,347,074.59 12,295,181,081.36
投资活动现金流出小计 5,186,974,174.04 22,452,433,146.71
投资活动产生的现金流量净额 -2,212,563,973.67 -11,274,197,490.75
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 55,700,000.00 -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 -
55,700,000.00
现金
取得借款收到的现金 12,938,782,851.75 16,972,422,068.67
收到其他与筹资活动有关的现金 3,374,477,538.80 729,012,647.20
筹资活动现金流入小计 16,368,960,390.55 17,701,434,715.87
偿还债务支付的现金 11,184,424,051.46 18,775,525,540.07
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,667,832,440.56 1,841,861,161.91
其中：子公司支付给少数股东的股利、 81,500,000.00
1,301,936.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 563,000,000.00 2,161,548,273.09
筹资活动现金流出小计 13,415,256,492.02 22,778,934,975.07
筹资活动产生的现金流量净额 2,953,703,898.53 -5,077,500,259.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增加额 -68,130,141.83 -8,867,971,570.75
加：期初现金及现金等价物余额 10,422,206,646.08 20,844,115,213.54
六、期末现金及现金等价物余额 10,354,076,504.25 11,976,143,642.79
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
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2022 年第三季度报告
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,962,644,082.53 1,181,725,204.92
交易性金融资产 25,350,000.00 55,858,197.39
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 15,373,450.28 13,765,690.26
其他应收款 980,895,092.02 616,054,515.60
一年内到期的非流动资产 4,640,094,871.19 838,396,615.75
其他流动资产 - 2,048,000,000.00
流动资产合计 7,624,708,614.04 4,754,151,341.94
非流动资产：
债权投资 12,254,490,000.00 12,773,429,633.96
长期应收款 5,207,655,586.17 3,118,210,000.00
长期股权投资 13,851,920,758.81 13,700,937,330.30
固定资产 6,606,810.78 7,958,912.10
使用权资产 21,637,630.66 32,908,679.98
无形资产 2,431,597.40 1,296,576.15
长期待摊费用 1,064,312.91 1,748,513.97
递延所得税资产 8,662,500.01 1,735,450.66
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 31,354,469,196.74 29,638,225,097.12
资产总计 38,979,177,810.78 34,392,376,439.06
流动负债：
应付账款 62,129.12 73,629.12
预收款项 16,282.91 8,199.59
应付职工薪酬 105,378,329.97 127,653,694.73
应交税费 9,543,021.48 12,507,226.68
其他应付款 6,565,751,022.64 4,185,742,072.40
一年内到期的非流动负债 6,933,696,708.67 3,041,016,424.86
其他流动负债 - -
流动负债合计 13,614,447,494.79 7,367,001,247.38
非流动负债：
长期借款 - 500,000,000.00
应付债券 10,952,952,830.20 11,623,298,930.50
租赁负债 2,045,764.27 20,744,333.76
非流动负债合计 10,954,998,594.47 12,144,043,264.26
负债合计 24,569,446,089.26 19,511,044,511.64
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,982,527,400.10 10,982,527,400.10
盈余公积 387,426,604.10 387,426,604.10
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2022 年第三季度报告
未分配利润 187,899,122.32 659,499,328.22
所有者权益（或股东权益）合
14,409,731,721.52 14,881,331,927.42
计
负债和所有者权益（或股东
38,979,177,810.78 34,392,376,439.06
权益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业收入 729,151,613.15 575,009,403.95
减：营业成本 - -
税金及附加 3,742,522.31 2,764,031.51
销售费用 - -
管理费用 88,192,877.47 91,052,783.74
研发费用 3,971,546.21 3,923,472.56
财务费用 884,819,571.94 724,460,500.86
其中：利息费用 896,786,134.54 753,336,869.29
利息收入 11,966,291.01 29,760,471.14
加：其他收益 296,490.67 456,542.84
投资收益（损失以“－”
32,296.17 2,456,004.99
号填列）
其中：对联营企业和合营
3,428.51 -22,859.19
企业的投资收益
公允价值变动收益（损失
-27,708,197.39 159,989,994.83
以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
-278,954,315.33 -84,288,842.06
填列）
加：营业外收入 59,002.65 -
减：营业外支出 440.92 -
三、利润总额（亏损总额以“－”
-278,895,753.60 -84,288,842.06
号填列）
减：所得税费用 -6,927,049.35 39,997,498.71
四、净利润（净亏损以“－”号
-271,968,704.25 -124,286,340.77
填列）
（一）持续经营净利润（净亏
-271,968,704.25 -124,286,340.77
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏 - -
损以“－”号填列）
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2022 年第三季度报告
五、其他综合收益的税后净额 - -
六、综合收益总额 -271,968,704.25 -124,286,340.77
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
收到其他与经营活动有关的现金 5,129,596,926.96 10,926,762,395.20
经营活动现金流入小计 5,129,596,926.96 10,926,762,395.20
支付给职工及为职工支付的现金 86,665,995.35 93,762,893.56
支付的各项税费 37,958,315.51 21,535,451.06
支付其他与经营活动有关的现金 7,787,509,875.04 8,917,161,057.27
经营活动现金流出小计 7,912,134,185.90 9,032,459,401.89
经营活动产生的现金流量净额 -2,782,537,258.94 1,894,302,993.31
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 384,575,093.50 10,099,927,270.86
取得投资收益收到的现金 192,276.29 37,453,764.85
收到其他与投资活动有关的现金 3,679,500,000.00 2,103,500,000.00
投资活动现金流入小计 4,064,267,369.79 12,240,881,035.71
购建固定资产、无形资产和其他长
2,934,500.60 1,760,577.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 228,806,940.15 8,016,216,241.00
支付其他与投资活动有关的现金 3,385,001,370.05 7,589,890,000.00
投资活动现金流出小计 3,616,742,810.80 15,607,866,818.00
投资活动产生的现金流量净额 447,524,558.99 -3,366,985,782.29
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 3,275,560,000.00 6,686,340,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 2,463,000,000.00 1,250,000,000.00
筹资活动现金流入小计 5,738,560,000.00 7,936,340,000.00
偿还债务支付的现金 1,065,854,309.59 8,262,968,836.98
分配股利、利润或偿付利息支付的
563,672,242.35 570,769,726.56
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 992,006,918.50 11,210,000.00
筹资活动现金流出小计 2,621,533,470.44 8,844,948,563.54
筹资活动产生的现金流量净额 3,117,026,529.56 -908,608,563.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的 - -
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2022 年第三季度报告
影响
五、现金及现金等价物净增加额 782,013,829.61 -2,381,291,352.52
加：期初现金及现金等价物余额 1,180,630,252.92 3,520,279,195.51
六、期末现金及现金等价物余额 1,962,644,082.53 1,138,987,842.99
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
信达地产股份有限公司董事会
2022 年 10 月 28 日
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