信达地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明
2022年12月31日
2022年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明
安永华明（2023）专字第61210341_A02号
信达地产股份有限公司
信达地产股份有限公司董事会：
我们审计了信达地产股份有限公司的2022年度财务报表，包括2022年12月31日的合并及
公司资产负债表，2022年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财
务报表附注，并于2023年3月27日出具了编号为安永华明（2023）审字第61210341_A01号的
无保留意见审计报告。
按照《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》的要求，
信达地产股份有限公司编制了后附的2022年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇
总表（以下简称“汇总表”）
如实编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性、完整性是信达地产股份有限公司
的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计信达地产股份有限公司2022年度财务报表时所复
核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现不一致之
处。除了对信达地产股份有限公司2022年度财务报表出具审计报告而执行的审计程序外，我
们并未对汇总表所载资料执行额外的审计程序。
为了更好地理解信达地产股份有限公司2022年度非经营性资金占用及其他关联资金往来
情况，汇总表应当与经审计的财务报表一并阅读。
本专项说明仅供信达地产股份有限公司为2022年度报告披露使用，不适用于其他用途。
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A member firm of Ernst & Young Global Limited
2022年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明（续）
安永华明（2023）专字第61210341_A02号
信达地产股份有限公司
（本页无正文）
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：钱晓云
中国注册会计师：罗春艳
中国 北京 2023 年 3 月 27 日
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A member firm of Ernst & Young Global Limited
信达地产股份有限公司
2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
人民币元
占用方与上市 上市公司核算 2022 年年初 2022 年度占用 2022 年度占用 2022 年度偿还 2022 年年末
非经营性资金 占用形成原 占用
资金占用方名称 公司的关联关系 的会计科目 占用资金余额 累计发生金额 资金的利息 累计发生金额 占用资金余额
占用 因 性质
(不含利息) (如有)
—— —— —— —— - - - - - —— ——
2022 年度往来 2022 年度往来
其它关联资金 往来方与上市公 上市公司核算 2022 年年初 2022 年度偿还 2022 年年末 往来形成原 往来
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息
往来 司的关联关系 的会计科目 往来资金余额 累计发生金额 往来资金余额 因 性质
(不含利息) (如有)
中国信达资产管理股 监管费/ 经营性
份有限公司 最终控制方 应收账款 19,833,635.41 118,057,002.46 - 127,774,265.59 10,116,372.28 咨询服务费 往来
中国信达资产管理股 经营性
份有限公司 最终控制方 其他应收款 80,740.80 - - 11,881.99 68,858.81 保证金 往来
监管费/ 经营性
大股东及其
信达投资有限公司 母公司 应收账款 3,401,817.87 19,551,010.94 - 22,952,828.81 - 咨询服务费 往来
附属企业
中国金谷国际信托有 受同一最终控制 经营性
限责任公司 方控制 应收账款 - 2,033,987.26 - 1,750,653.93 283,333.33 监管费 往来
中国金谷国际信托有 受同一最终控制 经营性
限责任公司 方控制 其他应收款 7,795,000.00 - 385,202.92 8,180,202.92 - 保证金 往来
中国信达(香港)资产 受同一最终控制 经营性
管理有限公司 方控制 应收账款 - 1,532,233.21 - 1,485,362.35 46,870.86 监管费 往来
小计 31,111,194.08 141,174,233.87 385,202.92 162,155,195.59 10,515,435.28
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信达地产股份有限公司
2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
人民币元
往来方与上 上市公司核算 2022 年年初 2022 年度往来 2022 年度往 2022 年度偿还 2022 年年末 往来 往来性质
其它关联资金往
资金往来方名称 市公司的关 的会计科目 往来资金余额 累计发生金额 来资金的利息 累计发生金额 往来资金余额 形成
来
联关系 (不含利息) (如有) 原因
上海信达立人投
资管理有限公 资金 非经营
司 子公司 其他应收款 131,087,485.20 350,000,000.00 - 481,087,485.20 - 往来 性往来
安徽信达房地产 资金 非经营
开发有限公司 子公司 其他应收款 - 341,000,000.00 - 341,000,000.00 - 往来 性往来
广东信达地产有 资金 非经营
限公司 子公司 其他应收款 - 660,000,000.00 - 660,000,000.00 - 往来 性往来
深圳信润房地产 资金 非经营
开发有限公司 子公司 其他应收款 - 970,000,000.00 - 970,000,000.00 - 往来 性往来
长淮信达地产有 资金 非经营
限公司 子公司 其他应收款 - 600,000,000.00 - 600,000,000.00 - 往来 性往来
北京始于信投资 资金 非经营
管理有限公司 子公司 其他应收款 425,391,748.01 - - - 425,391,748.01 往来 性往来
上市公司的子公 北京达于行科技 资金 非经营
司及其附属企业 有限公司 子公司 其他应收款 51,000,000.00 - - - 51,000,000.00 往来 性往来
沈阳信达理想置 资金 非经营
业有限公司 子公司 其他应收款 - 60,000,000.00 - 60,000,000.00 - 往来 性往来
信达重庆房地产 资金 非经营
开发有限公司 子公司 其他应收款 - 300,000,000.00 - 300,000,000.00 - 往来 性往来
深圳信润房地产 一年内到期
开发有限公司 的非流动资 债权 非经营
（注 1） 子公司 产 4,202,749,348.59 - 137,451,700.00 - 4,340,201,048.59 投资 性往来
琼海信达置业有 一年内到期
限公司（注 的非流动资 债权 非经营
2） 子公司 产 550,504.18 - 16,729.16 16,729.17 550,504.17 投资 性往来
淮矿地产铜陵置 一年内到期
业有限责任公 的非流动资 债权 非经营
司（注 3） 子公司 产 20,018,333.33 - 608,333.33 608,333.33 20,018,333.33 投资 性往来
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2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
人民币元
往来方与上 上市公司核算 2022 年年初 2022 年度往来 2022 年度往来 2022 年度偿还 2022 年年末 往来
其它关联资
资金往来方名称 市公司的关 的会计科目 往来资金余额 累计发生金额 资金的利息 累计发生金额 往来资金余额 形成 往来性质
金往来
联关系 (不含利息) (如有) 原因
淮矿地产六安置业 一年内到期
有限责任公司 的非流动资 债权 非经营
（注 4） 子公司 产 17,015,583.33 - 517,083.34 517,083.33 17,015,583.34 投资 性往来
淮矿地产安徽东方 一年内到期
蓝海有限公司 的非流动资 债权 非经营
（注 5） 子公司 产 7,563,125.00 - 228,125.00 284,375.00 7,506,875.00 投资 性往来
淮矿地产淮南东方 一年内到期
蓝海置业有限责 的非流动资 债权 非经营
任公司 子公司 产 216,942,483.33 - 4,131,850.00 221,074,333.33 - 投资 性往来
淮矿地产（杭州） 一年内到期
有限公司 的非流动资 债权 非经营
子公司 产 5,505,041.67 - 92,583.33 5,597,625.00 - 投资 性往来
合肥淮矿置业有限 一年内到期
责任公司（注 的非流动资 债权 非经营
上市公司的 子公司 82,575,625.00 - 2,509,375.00 2,509,375.00 82,575,625.00 投资 性往来
6） 产
子公司及其
淮矿地产（嘉兴） 一年内到期
附属企业
有限公司（注 的非流动资 债权 非经营
7） 子公司 产 160,146,666.68 - 4,864,649.98 7,066,666.66 157,944,650.00 投资 性往来
新疆信致达房地产 一年内到期
开发有限公司 的非流动 债权 非经营
（注 8） 子公司 资产 100,750,555.57 10,000,000.00 5,646,666.65 66,351,388.90 50,045,833.32 投资 性往来
广东信达地产有限 一年内到期
公司（注 9） 的非流动资 债权 非经营
子公司 产 2,382,327,777.79 - 121,121,944.44 2,298,000,000.00 205,449,722.23 投资 性往来
北京信达房地产开 债权投资/一
发有限公司（注 年内到期的 债权 非经营
10） 子公司 非流动资产 1,363,341,802.77 - 102,099,958.34 441,000,000.00 1,024,441,761.11 投资 性往来
重庆信达星城置业 一年内到期
有限公司（注 的非流动资 债权 非经营
11） 子公司 产 1,190,736,111.11 - 43,214,444.45 1,134,000,000.00 99,950,555.56 投资 性往来
5
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2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
人民币元
往来方与上 上市公司核算的 2022 年年初 2022 年度往来 2022 年度往来 2022 年度偿还 2022 年年末
其它关联资金 往来形
资金往来方名称 市公司的关 会计科目 往来资金余额 累计发生金额 资金的利息 累计发生金额 往来资金余额 往来性质
往来 成原因
联关系 (不含利息) (如有)
海南信达润盛置业
有限公司（注 一年内到期的 债权 非经营
12） 子公司 非流动资产 853,773,617.23 - 80,198,813.90 101,591.67 933,870,839.46 投资 性往来
上海泰瓴置业有限 一年内到期的 债权 非经营
公司（注 13） 子公司 非流动资产 1,070,000,000.00 2,560,000,000.00 126,551,611.11 - 3,756,551,611.11 投资 性往来
信达重庆房地产开 债权投资/一
发有限公司（注 年内到期的非 债权 非经营
14） 子公司 流动资产 - 778,000,000.00 28,022,222.23 459,000,000.00 347,022,222.23 投资 性往来
成都盛臻房地产开 债权投资/一
发有限公司（注 年内到期的非 债权 非经营
15） 子公司 流动资产 - 115,000,000.00 6,580,555.56 - 121,580,555.56 投资 性往来
上市公司的 信达（阜新）房地
子公司及其 产开发有限公司 一年内到期的 债权 非经营
附属企业 （注 16） 子公司 非流动资产 238,108,100.04 - - - 238,108,100.04 投资 性往来
绍兴信达建设开发
有限公司（注 一年内到期的 债权 非经营
17） 子公司 非流动资产 43,305,708.35 - - - 43,305,708.35 投资 性往来
嘉兴市格澜置业有 一年内到期的 债权 非经营
限公司 子公司 非流动资产 21,019,249.99 - 138,250.01 21,157,500.00 - 投资 性往来
青岛信达置业有限
公司 一年内到期的 债权 非经营
子公司 非流动资产 60,000,000.00 - 1,100,000.00 61,100,000.00 - 投资 性往来
上海松江信达银泰
房地产开发有限 一年内到期的 资金 非经营
公司（注 18） 子公司 非流动资产 222,509,325.35 - 7,623,350.00 7,623,350.00 222,509,325.35 往来 性往来
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2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
人民币元
往来方与上市 上市公司核算的 2022 年年初 2022 年度往来 2022 年度往来 2022 年度偿还 2022 年年末 往来 往来性质
其它关联资金
资金往来方名称 公司的关联关 会计科目 往来资金余额 累计发生金额 资金的利息 累计发生金额 往来资金余额 形成
往来
系 (不含利息) (如有) 原因
北京东方蓝海置
业 有 限责 任 公 一年内到期的 资金 非经营
司（注 19） 子公司 非流动资产 303,932,054.79 - 17,939,999.99 13,418,136.98 308,453,917.80 往来 性往来
淮矿万振（肥
东 ） 置业 有 限 资金 非经营
责任公司 子公司 长期应收款 160,167,539.73 - 7,981,697.26 168,149,236.99 - 往来 性往来
新疆信达银通置
业有限公司 一年内到期的 资金 非经营
（注 20） 子公司 非流动资产 60,272,945.20 - 2,065,000.00 2,065,000.00 60,272,945.20 往来 性往来
上海信达立人投 长期应收款/一
资 管 理有 限 公 年内到期的非 资金 非经营
司（注 21） 子公司 流动资产 326,082,876.72 948,000,000.00 34,295,600.00 14,150,000.00 1,294,228,476.72 往来 性往来
信达重庆房地产 长期应收款/一
开 发 有限 公 司 年内到期的非 资金 非经营
（注 22） 子公司 流动资产 497,648,630.14 - 21,600,000.00 20,897,260.27 498,351,369.87 往来 性往来
广东信达地产有 长期应收款/一
限公司（注 年内到期的非 资金 非经营
23） 子公司 流动资产 1,427,530,479.45 - 62,505,000.00 - 1,490,035,479.45 往来 性往来
青岛信达置业有 长期应收款/一
限公司（注 年内到期的非 资金 非经营
24） 子公司 流动资产 114,521,753.43 - 4,840,000.00 4,840,000.00 114,521,753.43 往来 性往来
重庆信达星城置 长期应收款/一
业有限公司 年内到期的非 资金 非经营
（注 25） 子公司 流动资产 155,215,068.48 121,021,370.05 10,191,151.47 6,750,000.00 279,677,590.00 往来 性往来
合肥家天下置业 长期应收款/一
有 限 公司 （ 注 年内到期的非 资金 非经营
26） 子公司 流动资产 43,201,750.68 - 1,863,000.00 1,863,000.00 43,201,750.68 往来 性往来
新疆信致达房地 长期应收款/一
产 开 发有 限 公 年内到期的非 资金 非经营
司（注 27） 子公司 流动资产 52,176,027.40 - 2,250,000.00 2,250,000.00 52,176,027.40 往来 性往来
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信达地产股份有限公司
2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
人民币元
往来方与上 上市公司核算 2022 年年初 2022 年度往来 2022 年度往来 2022 年度偿还 2022 年年末 往来
其它关联资 往来
资金往来方名称 市公司的 的会计科目 往来资金余额 累计发生金额 资金的利息 累计发生金额 往来资金余额 形成
金往来 性质
关联关系 (不含利息) (如有) 原因
海南信达润盛置 长期应收款/
业有限公司 一年内到期的 资金 非经营
（注 28） 子公司 非流动资产 8,348,164.38 - 360,000.01 360,000.00 8,348,164.39 往来 性往来
上海泰瓴置业有 长期应收款/
限公司 （注 一年内到期的 资金 非经营
29） 子公司 非流动资产 - 157,864,216.12 4,488,750.06 - 162,352,966.18 往来 性往来
上市公司的 淮矿铜陵投资有 长期应收款/
子公司及其 限责任公司 一年内到期的 资金 非经营
附属企业 （注 30） 子公司 非流动资产 - 50,000,000.00 1,145,479.45 - 51,145,479.45 往来 性往来
安徽建银房地产 长期应收款/
开 发 有限 公司 一年内到期的 资金 非经营
（注 31） 子公司 非流动资产 - 199,000,000.00 4,498,490.41 - 203,498,490.41 往来 性往来
安徽信达房地产 长期应收款/
开 发 有限 公司 一年内到期的 资金 非经营
（注 32） 子公司 非流动资产 - 1,498,560,000.00 22,778,112.00 - 1,521,338,112.00 往来 性往来
小计 16,015,515,482.92 9,718,445,586.17 871,520,526.48 8,372,838,470.83 18,232,643,124.74
关联自然人 —— —— —— - - - - - —— ——
其他关联方
及其附属
企业 —— —— —— - - - - - —— ——
总计 —— —— —— 16,046,626,677.00 9,859,619,820.04 871,905,729.40 8,534,993,666.42 18,243,158,560.02 —— ——
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