证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2023-013 号
关于确定公司对外担保额度授权的公告
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 被担保人：本公司全资子公司、控股子公司及非控股公司。
● 公司拟提供担保的总额度不超过 420 亿元。
● 公司不存在逾期对外担保。
● 该议案尚需提交公司股东大会审议。
2023 年 3 月 27 日，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）
召开第十二届董事会第二十三次（2022 年度）会议，审议通过了《关
于确定公司对外担保额度授权的议案》。公司现对上述担保事项的有
关情况说明如下：
一、担保情况概述
（一）担保基本情况
根据公司实际业务发展可能产生的融资需要，在 2022 年度股东
大会审议通过之日起 12 个月内，公司及各级控股子公司拟对外提供
担保总额（余额，下同）不超过 420 亿元。
1、预计对全资及控股子公司提供担保不超过 260 亿元，其中对
资产负债率为 70%以上的子公司提供担保不超过 233.40 亿元，对资产
负债率低于 70%的子公司提供担保不超过 26.60 亿元；
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2、预计对非控股公司提供担保不超过 160 亿元，其中：对非控
股公司按持股比例提供担保不超过 115 亿元，对非控股公司超出公司
持股比例提供担保不超过 45 亿元（须其他股东对超出公司持股比例
提供的担保额进行反担保）。
上述担保单笔和总额包括：
1、公司对各级控股子公司及其他具有实际控制权的公司的担保；
2、公司各级控股子公司及其他具有实际控制权的公司之间的担
保；
3、公司及各级控股子公司对非控股公司提供担保（包括对非控
股公司按公司持股比例对等提供担保；以及对非控股公司超出公司持
股比例提供担保，须其他股东对超出公司持股比例提供的担保额进行
反担保)；
4、对资产负债率超过 70%的各级控股子公司及其他具有实际控制
权的公司、非控股公司的借款提供担保；
5、对各级控股子公司及其他具有实际控制权的公司和对非控股
公司单笔担保额度超过公司最近一期经审计的净资产的 10％；
6、达到或超过公司最近一期经审计净资产的 50%以后的担保；
7、达到或超过公司最近一期经审计总资产的 30%以后的担保。
上述事项在股东大会授权的前提下，根据国家监管机构相关法律、
法规等要求，应履行相关管理程序。
上述事项在股东大会批准的担保额度内，参照董事会对经营层授
权事项进行审批。
（二）公司本担保事项履行的内部决策程序
2023 年 3 月 27 日，公司第十二届董事会第二十三次（2022 年度）
会议审议通过了《关于确定公司对外担保额度授权的议案》。该事项
尚须提交公司股东大会审议。
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二、被担保人基本情况
是否 持股 预计担保
序号 被担保单位 注册资本 总资产 净资产 净利润
并表 比例 余额
一、对全资及控股子公司提供担保 2,600,000.00 万元
（一） 对资产负债率低于 70%的子公司提供担保 266,010.00 万元
合肥信彤房地产开
1 是 100% 40,000.00 67,200.20 49,655.75 258.60 100,000.00
发有限公司
淮矿铜陵投资有限
2 是 100% 10,000.00 135,113.32 46,292.48 -1,613.33 5,000.00
责任公司
淮矿地产铜陵置业
3 是 100% 32,000.00 98,869.90 27,714.58 6,685.72 15,610.00
有限责任公司
重庆信达星城置业
4 是 100% 60,100.00 31,773.50 30,141.98 -3.05 44,400.00
有限公司
宁波汇融沁源股权
5 投资合伙企业（有 是 100% 40,000.00 768,176.92 512,198.90 43,906.34 1,000.00
限合伙）
浙江信达地产有限
6 是 100% 40,000.00 1,072,948.21 266,800.43 175,809.28 50,000.00
公司
2023 年 计 划 新 增
7 是 - - - - - 50,000.00
项目
小计 222,100.00 2,174,082.06 932,804.11 225,043.55 266,010.00
（二） 对资产负债率为 70%以上的子公司提供担保 2,333,990.00 万元
安徽信达房地产开
1 是 100% 40,000.00 1,072,948.21 266,800.43 175,809.28 76,555.00
发有限公司
长淮信达地产有限
2 是 100% 513,664.30 1,622,742.93 878,915.30 59,453.80 80,000.00
公司
安徽建银房地产开
3 是 100% 10,000.00 261,411.51 35,185.90 9,170.43 35,000.00
发有限公司
马鞍山信安企业管
4 是 100% 5,000.00 202,973.40 20,210.99 15,311.95 68,900.00
理有限责任公司
马鞍山信达永兴置
5 是 100% 30,000.00 12,922.00 -3,722.48 -392.90 37,500.00
业有限公司
合肥业诺置业有限
6 是 50% 6,000.00 197,449.13 4,410.59 -78.37 24,050.00
公司
合肥达桂房地产开
7 是 51% 50,000.00 244,735.38 54,878.69 6,085.37 53,100.00
发有限公司
合肥丰彤置业有限
8 是 80% 22,000.00 129,865.58 21,542.79 -380.77 54,000.00
公司
淮矿地产淮南东方
9 蓝海置业有限责任 是 100% 10,000.00 145,499.42 37,642.08 2,338.39 45,148.29
公司
合肥环美房地产发
10 是 82% 8,300.00 37,038.69 -569.87 -1,603.17 29,260.00
展有限公司
淮南听松置业有限
11 是 100% 14,000.00 49,680.42 13,559.68 -440.32 16,000.00
责任公司
芜湖科绅房地产有
12 是 51% 30,000.00 97,069.33 28,225.77 -235.09 25,000.00
限公司
武汉信创房地产开
13 是 80% 1,000.00 409,796.83 830.34 -169.66 250,000.00
发有限公司
14 广东信达地产有限 是 100% 30,000.00 418,325.46 33,482.34 -31,722.25 50,000.00
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公司
广州中铼房地产开
15 是 100% 3,100.00 101,965.06 -29,867.23 2,818.84 158,445.16
发有限公司
深圳信润房地产开
16 是 100% 1,000.00 498,882.21 -63,748.47 7,665.86 85,159.77
发有限公司
上海信达立人投资
17 是 100% 50,000.00 1,006,912.38 141,651.05 -2,557.41 129,125.00
管理有限公司
上海信达银泰置业
18 是 100% 41,827.00 362,528.78 2,207.90 0.00 12,480.00
有限公司
无锡盛滨房地产开
19 是 100% 10,000.00 315,079.78 3,196.14 -2,414.60 119,000.00
发有限公司
北京信达房地产开
20 是 100% 1,000.00 143,983.85 11,810.02 12,308.95 20,000.00
发有限公司
北京东方蓝海置业
21 是 51% 9,998.00 171,771.45 -26,096.93 -12,656.71 25,000.00
有限责任公司
天津市隆信房地产
22 是 80% 3,000.00 145,177.95 -1,400.46 -1,178.13 160,000.00
开发有限公司
青岛金泰盛源置业
23 是 80% 1,000.00 81,192.71 -15,484.59 -15,987.24 31,854.20
有限公司
重庆信达星城置业
24 是 100% 32,000.00 98,869.90 27,714.58 6,685.72 16,700.00
有限公司
成都盛臻房地产开
25 是 100% 35,320.59 200,484.73 -2,863.21 -1,241.31 50,000.00
发有限公司
重庆达以行置业有
26 是 100% 5,000.00 81,853.50 -615.51 -615.51 88,000.00
限公司
重庆金兆鑫实业发
27 是 100% 2,040.40 40,855.84 1,927.24 -24.03 69,000.00
展有限公司
重庆金阙岭实业发
28 是 100% 2,040.40 20,492.10 -18.16 -18.16 50,000.00
展有限公司
宁波鑫湖置业有限
29 是 100% 10,000.00 180,249.75 7,690.11 -1.42 115,000.00
公司
淮矿蓝海（杭州）
30 是 100% 10,000.00 51,949.11 -6,576.75 -6,812.83 52,000.00
置业有限公司
2023 年 计 划 新 增
31 是 - - - - - 307,712.58
项目
小计 987,290.69 8,404,707.39 1,440,918.28 219,118.71 2,333,990.00
二、对非控股公司提供担保 1,600,000.00 万元
（一） 对非控股公司按公司持股比例对等提供担保 1,150,000.00 万元
武汉中城长信置业
1 否 49% 40,000.00 427,835.39 38,622.63 -864.73 70,560.00
有限公司
六安业铭置业有限
2 否 50% 50,000.00 159,580.54 47,940.99 -875.92 30,000.00
公司
合肥业涛置业有限
3 否 40% 30,000.00 86,699.14 29,632.97 -237.87 19,800.00
公司
武汉恺兴置业有限
4 否 50% 5,000.00 183,362.83 4,754.46 -73.46 11,950.00
公司
广州市黄埔区顺捷
5 否 40% 52,160.00 293,884.83 52,103.63 -4.64 63,200.00
房地产有限公司
苏州金相房地产开
6 否 37% 198,161.00 540,152.82 194,590.94 -1,682.94 158,673.34
发有限公司
北京中冶名盈房地
7 否 23% 0.00 763,876.01 0.00 0.00 57,730.00
产开发有限公司
4
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金海湖新区和盛置
8 否 20% 3,000.00 217,191.17 -8,687.09 -1,322.71 20,000.00
业有限公司
杭州信达奥体置业
9 否 50% 100,000.00 907,552.98 165,332.82 60,781.62 137,000.00
有限公司
宁波招望达置业有
10 否 30% 32,000.00 93,076.65 31,598.47 -316.04 10,800.00
限公司
2023 年 计 划 新 增
11 否 - - - - - 570,286.66
项目
小计 510,321.00 3,673,212.37 555,889.83 55,403.32 1,150,000.00
对非控股公司超出公司持股比例提供的担保（须其他股东对超出公司持股比例的担保额进行反担保）
（二）
450,000.00 万元
杭州信达奥体置业
1 否 50% 100,000.00 907,552.98 165,332.82 60,781.62 62,000.00
有限公司
六安业铭置业有限
2 否 50% 50,000.00 159,580.54 47,940.99 -875.92 30,000.00
公司
苏州金相房地产开
3 否 37% 198,161.00 540,152.82 194,590.94 -1,682.94 270,173.52
发有限公司
金海湖新区和盛置
4 否 20% 3,000.00 217,191.17 -8,687.09 -1,322.71 80,000.00
业有限公司
2023 年 计 划 新 增
5 否 - - - - - 7,826.48
项目
小计 351,161.00 1,824,477.52 399,177.66 56,900.06 450,000.00
合计 2,084,972.69 16,671,773.70 3,316,332.70 572,240.18 4,200,000.00
备注：1、上述财务数据截至 2022 年 12 月 31 日。
2、上述担保额度是基于公司对目前业务情况的预计。根
据可能发生的变化，在上述担保额度范围内，在本议案自股东大会审
议通过之日起 12 个月内，被担保方为全资及控股子公司的担保额度
可调剂使用；被担保方为非控股公司的担保额度可调剂使用，在调剂
发生时，资产负债率超过 70%的担保对象仅能从上述对非控股公司预
计担保中资产负债率超过 70%的担保对象处获得担保额度，且获调剂
方的单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产的 10%，不存在
逾期未偿还负债等情况。
三、担保协议的相关情况
上述事项在股东大会批准的担保额度内，参照董事会对经营层授
权事项的“对外担保审批权”进行审批。相关主体根据《公司章程》
规定签署相关法律文件。
5
证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2023-013 号
四、董事会意见
2023 年 3 月 27 日，公司第十二届董事会第二十三次（2022 年度）
会议审议通过了《关于确定公司对外担保额度授权的议案》，并提请
公司股东大会审议。公司全体独立董事就本事项发表了独立意见。
（一）关于公司 2022 年度对外担保情况的专项说明及独立意见
1、报告期内，公司与控股股东及其关联方的往来严格遵守《公
司法》、证监会《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、
对外担保的监管要求》、《上海证券交易所股票上市规则》以及《公司
章程》的有关规定。
2、公司 2022 年度对外担保事项，被担保方财务状况稳定，资信
情况良好，具有较强的履约能力，公司对其担保风险较小，不会对公
司产生不利影响。
3、公司对外担保行为符合《公司法》、证监会《上市公司监管指
引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》、《上海证券
交易所股票上市规则》以及《公司章程》的有关规定，内部决策程序
合规，没有损害公司及股东利益的情形。
（二）关于 2023 年确定公司对外担保额度授权的独立意见
公司本次对外担保额度的授权，是为了确保公司及公司子公司
2023 年度生产经营的持续、稳健发展，满足其融资需求。2022 年度，
被担保方为公司全资子公司、控股子公司及参股公司，根据目前开发
项目的经营情况和未来项目开发计划，公司各子公司有能力偿还各自
借款，并解除相应担保，公司承担的担保风险可控，没有损害公司股
东特别是中小股东的利益。基于上述判断，我们同意公司 2023 年度
的对外担保额度授权事项。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司提供的实际担保金额为 196.20 亿元，其中对全
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资、控股子公司提供的实际担保金额为 140.09 亿元，上述数额分别
占公司最近一期经审计净资产的 78.18%、55.82%，无逾期对外担保情
形。
六、备查文件目录
1、经董事签字的第十二届董事会第二十三次（2022 年度）会议
决议；
2、经独立董事签字确认的独立董事意见。
信达地产股份有限公司
董事会
二〇二三年三月二十九日
7
