信达地产股份有限公司
已审财务报表
2022年度
信达地产股份有限公司
目 录
页 次
审计报告 1-6
已审财务报表
合并资产负债表 7-9
合并利润表 10
合并股东权益变动表 11 - 12
合并现金流量表 13 - 14
公司资产负债表 15 - 16
公司利润表 17
公司股东权益变动表 18 - 19
公司现金流量表 20 - 21
财务报表附注 22 - 193
补充资料
1.非经常性损益明细表
2.净资产收益率和每股收益
审计报告
安永华明（2023）审字第61210341_A01号
信达地产股份有限公司
信达地产股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了信达地产股份有限公司的财务报表，包括2022年12月31日的合并及公
司资产负债表，2022年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相
关财务报表附注。
我们认为，后附的信达地产股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会
计准则的规定编制，公允反映了信达地产股份有限公司2022年12月31日的合并及公司
财务状况以及2022年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于信达地产股份有限公司，并履行了职业道德方
面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提
供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，
包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估
的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下
述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。
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审计报告（续）
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三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
房地产开发项目的收入确认
2022 年度，信达地产集团确认的房地 我们的审计程序主要包括：1）评价
产开发项目收入约为人民币 150.9 亿 与房地产开发项目的收入确认相关
元，占营业收入总额约 82.7%。
的关键内部控制的设计和运行有效
由于房地产开发项目收入对信达地产 性；2）检查房地产销售合同条款，
集团的重要性，以及房地产开发项目 以评价有关房地产开发项目的销售
数量较多，收入确认需根据每个项目 收入确认政策是否符合相关会计准
的竣工备案、房屋交付情况等多项因 则的要求；3）就2022年确认收入
素进行综合判断，因此，我们将信达 的房地产开发项目，选取样本，检
地产集团房地产开发项目的收入确认
识别为关键审计事项。 查销售合同、竣工备案表及可以证
明房产已经被客户接受，或被视为
财务报表附注三、22 以及附注五、 已获客户接受的支持性文件，以评
42。 价相关房地产开发项目收入是否符
合集团收入确认政策；4）就资产负
债表日前后确认收入的房地产开发
项目，选取样本检查房屋交付文件
及期后收款情况，以评价收入确认
期间是否正确；5）对房地产开发项
目收入、成本、毛利率等执行实质
性分析程序；6）我们还对财务报表
与房地产开发项目收入确认有关的
披露进行了检查。
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三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
存货减值
于2022年12月31日，信达地产股份 我们的审计程序主要包括：1）从毛
有限公司及其子公司（“信达地产集 利率、周转率、市场价格等因素识
团”）的存货账面价值约为人民币 别可能存在减值迹象的重大存货；
395.5亿元，计提的存货减值准备约 2）获取并检查管理层对存在减值迹
为人民币19.2亿元。如财务报表附注 象的存货进行的减值测试；3）对预
三、10中所述，该等存货按照成本与 计售价、预计完工成本、销售费用
可变现净值孰低计量，对成本高于可 及税金等关键参数，参考历史数
变现净值的，计提存货跌价准备，计 据、项目预算、销售合同、市场同
入当期损益。存货可变现净值的估计 类产品销售情况等进行合理性分
依据管理层的判断和估计，例如对售 析；4）我们还对财务报表与存货减
价的估计参考了近期销售价格或同类 值有关的披露进行了检查。
房产的市场成交价格等。由于存货金
额重大，而且存货可变现净值的确定
涉及会计估计，我们将存货减值识别
为关键审计事项。
财务报表附注三、10，附注三、30 以
及附注五、7。
合并范围
于2022年12月31日，信达地产集团 我们的审计程序主要包括：获取每
存在通过合作方式向被投资方的地产 一个被投资方的投资协议，了解该
项目进行投资。管理层需要评估信达 项目的投资背景（包括但不限于设
地产集团通过该等投资对被投资方是 立目的、投资项目、相关活动、决
否具有控制，以此确认是否需要将其 定其相关活动的机制、信达地产集
纳入合并范围。该等评估复杂并涉及 团与其他投资方之间的关系等），
重大判断。当管理层评估结果显示信 评估信达地产集团享有的权利是否
达地产集团在被投资方中享有重大的 足够使其对该等被投资方的相关活
可变回报且其拥有权力主导被投资方 动拥有权力，是否通过该等权力影
的相关活动以影响可变回报金额时， 响可变回报，以及可变回报是否重
才合并该被投资方。 大。我们将执行上述审计程序后形
成的结论与公司的判断进行对比，
财务报表附注三、6，附注三、30以 以确认合并范围是否正确。我们还
及附注七、1与七、4。 对财务报表与合并范围有关的披露
进行了检查。
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四、其他信息
信达地产股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的
信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存
在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估信达地产股份有限公司的持续经营能力，披
露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终
止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督信达地产股份有限公司的财务报告过程。
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六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合
理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证
按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误
导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出
的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意
见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于
内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由
于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对信达地产股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事
项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重
大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导
致信达地产股份有限公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
（6） 就信达地产股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的
审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团
审计，并对审计意见承担全部责任。
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六、注册会计师对财务报表审计的责任（续）
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如
适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：钱晓云
（项目合伙人）
中国注册会计师：罗春艳
中国 北京 2023 年 3 月 27 日
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合并资产负债表
2022年12月31日 人民币元
资产 附注五 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产
货币资金 1 12,333,155,399.94 12,227,806,258.86
交易性金融资产 2 2,100,713,333.02 2,917,402,215.76
应收票据 3 - 3,070,000.00
应收账款 4 2,001,281,626.29 988,392,123.61
预付款项 5 74,606,901.63 90,528,657.85
其他应收款 6 1,886,133,344.55 2,512,580,116.39
存货 7 39,554,257,384.32 44,809,908,236.65
合同资产 8 187,814,748.20 -
一年内到期的非流动资产 9 7,313,336,632.71 619,767,476.71
其他流动资产 10 1,819,272,956.59 2,831,604,032.60
流动资产合计 67,270,572,327.25 67,001,059,118.43
非流动资产
债权投资 11 9,078,146,977.35 9,429,972,088.68
长期应收款 12 18,725,512.85 27,492,873.65
长期股权投资 13 5,616,920,486.10 5,245,742,447.28
其他非流动金融资产 14 2,633,148,185.14 1,002,994,038.93
投资性房地产 15 2,256,811,587.97 2,364,899,601.14
固定资产 16 530,542,873.50 400,946,403.56
使用权资产 17 26,014,816.41 29,208,689.56
无形资产 18 5,893,972.30 4,197,253.34
商誉 19 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 20 10,548,585.37 12,640,733.41
递延所得税资产 21 876,932,004.58 1,320,751,529.79
非流动资产合计 21,135,523,386.43 19,920,684,044.20
资产总计 88,406,095,713.68 86,921,743,162.63
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
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合并资产负债表（续）
2022年12月31日 人民币元
负债和股东权益 附注五 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动负债
短期借款 22 1,012,272,495.59 -
应付票据 23 26,704,507.28 24,202,551.75
应付账款 24 4,183,544,846.39 4,305,296,545.60
预收款项 25 24,219,136.61 27,376,943.26
合同负债 26 7,519,269,827.74 13,671,039,595.46
应付职工薪酬 27 772,942,183.59 893,060,273.14
应交税费 28 2,570,959,292.47 2,833,397,975.37
其他应付款 29 8,759,834,254.17 4,488,943,925.08
一年内到期的非流动负债 30 11,590,356,272.48 9,193,447,856.42
其他流动负债 31 620,986,693.41 1,143,194,522.65
流动负债合计 37,081,089,509.73 36,579,960,188.73
非流动负债
长期借款 32 10,916,751,999.55 12,649,125,000.00
应付债券 33 10,574,773,584.93 11,623,298,930.50
租赁负债 34 19,276,723.46 30,357,816.86
长期应付款 35 554,883,417.00 1,002,733,638.20
预计负债 36 23,087,468.40 24,440,368.40
递延收益 37 241,400,916.37 207,670,980.00
递延所得税负债 21 221,468,431.33 157,372,949.21
其他非流动负债 38 3,676,520,486.89 -
非流动负债合计 26,228,163,027.93 25,694,999,683.17
负债合计 63,309,252,537.66 62,274,959,871.90
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
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合并利润表
2022年度 人民币元
附注五 2022 年 2021 年
营业收入 42 18,248,095,457.18 22,105,282,753.10
减：营业成本 42 13,648,743,203.86 17,835,921,424.88
税金及附加 43 621,528,235.88 1,093,907,229.24
销售费用 44 368,326,061.35 404,529,735.98
管理费用 45 770,543,879.99 825,055,638.03
研发费用 46 5,040,751.91 4,958,184.41
财务费用 47 1,337,402,091.94 1,178,968,003.42
其中：利息费用 1,438,121,990.65 1,420,682,604.93
利息收入 108,402,468.11 271,736,987.22
加：其他收益 48 11,865,614.62 8,038,433.44
投资收益 49 712,023,859.86 1,472,160,486.92
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益 205,754,397.36 687,578,820.77
公允价值变动损失 50 ( 369,276,344.53) ( 37,077,603.26)
信用减值损失 51 ( 147,540,515.72) ( 44,129,047.84)
资产减值损失 52 ( 388,893,896.12) ( 1,281,797,863.31)
资产处置收益 53 1,171,962.14 16,741,531.69
营业利润 1,315,861,912.50 895,878,474.78
加：营业外收入 54 158,812,362.23 589,143,219.39
减：营业外支出 55 3,655,204.21 18,453,390.05
利润总额 1,471,019,070.52 1,466,568,304.12
减：所得税费用 57 895,979,122.76 621,710,031.46
净利润 575,039,947.76 844,858,272.66
持续经营净利润 575,039,947.76 844,858,272.66
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 550,403,895.48 815,251,105.89
少数股东损益 24,636,052.28 29,607,166.77
综合收益总额 575,039,947.76 844,858,272.66
归属于母公司股东的综合收益
总额 550,403,895.48 815,251,105.89
归属于少数股东的综合收益总
额 24,636,052.28 29,607,166.77
每股收益
基本每股收益 58 0.19 0.29
稀释每股收益 58 0.19 0.29
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
10
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合并股东权益变动表
2022年度 人民币元
归属于母公司股东权益
股本 资本公积 未分配利润 小计 少数股东权益 股东权益
一、 本年年初余额 2,851,878,595.00 8,270,059,644.96 12,741,733,613.17 23,863,671,853.13 783,111,437.60 24,646,783,290.73
二、 本年增减变动金额
（一） 综合收益总额 - - 550,403,895.48 550,403,895.48 24,636,052.28 575,039,947.76
（二） 股东投入和减少股本
1. 少数股东投入与减少 - - - - 37,500,000.00 37,500,000.00
2. 收购子公司 - - - - 147,557,453.90 147,557,453.90
3. 处置子公司 - - - - ( 5,263,236.78) ( 5,263,236.78)
（三） 利润分配
分配给股东的股利 - - ( 199,631,501.65) ( 199,631,501.65) (106,457,898.98) ( 306,089,400.63)
（四） 其他 - 1,315,121.04 - 1,315,121.04 - 1,315,121.04
三、 本年年末余额 2,851,878,595.00 8,271,374,766.00 13,092,506,007.00 24,215,759,368.00 881,083,808.02 25,096,843,176.02
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
11
信达地产股份有限公司
合并股东权益变动表（续）
2021年度 人民币元
归属于母公司股东权益
股本 资本公积 未分配利润 小计 少数股东权益 股东权益
一、 本年年初余额 2,851,878,595.00 8,308,336,667.90 11,926,482,507.28 23,086,697,770.18 1,123,902,991.70 24,210,600,761.88
二、 本年增减变动金额
（一） 综合收益总额 - - 815,251,105.89 815,251,105.89 29,607,166.77 844,858,272.66
（二） 股东投入和减少股本
1. 收购少数股东权益 (- ( 38,277,022.94) - ( 38,277,022.94)( 39,027,677.07) ( 77,304,700.01)
2. 处置子公司 - - - - ( 248,591,043.80) ( 248,591,043.80)
（三） 利润分配 - -
1. 子公司分配给少数股东的股利 - - - -( 82,780,000.00) ( 82,780,000.00)
三、 本年年末余额 2,851,878,595.00 8,270,059,644.96 12,741,733,613.17 23,863,671,853.13 783,111,437.60 24,646,783,290.73
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
12
信达地产股份有限公司
合并现金流量表
2022年度 人民币元
附注五 2022 年 2021 年
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 10,889,754,193.41 24,216,376,806.35
收到其他与经营活动有关的现金 59 6,549,337,418.50 2,461,449,366.15
经营活动现金流入小计 17,439,091,611.91 26,677,826,172.50
购买商品、接受劳务支付的现金 11,507,119,391.88 8,908,360,860.90
支付给职工以及为职工支付的现金 732,674,116.61 829,045,863.79
支付的各项税费 1,887,123,861.83 2,998,202,265.36
支付其他与经营活动有关的现金 59 1,472,042,655.76 11,230,429,195.75
经营活动现金流出小计 15,598,960,026.08 23,966,038,185.80
经营活动产生的现金流量净额 60 1,840,131,585.83 2,711,787,986.70
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 118,509,244.52 7,353,215,598.28
取得投资收益收到的现金 610,858,479.48 825,975,223.42
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额 3,513,835.34 23,095,444.67
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额 60 （ 319,352,451.82 ) ( 920,837,856.02 )
收到其他与投资活动有关的现金 59 3,913,937,272.33 207,534,793.86
投资活动现金流入小计 4,327,466,379.85 7,488,983,204.21
购置固定资产、无形资产和其他
长期资产所支付的现金 19,734,752.74 24,173,442.43
投资支付的现金 1,627,756,936.86 9,211,403,759.32
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额 60 888,080,300.19 ( 344,981,558.57 )
支付其他与投资活动有关的现金 59 3,264,138,127.57 7,625,500,315.50
投资活动现金流出小计 5,799,710,117.36 16,516,095,958.68
投资活动产生的现金流量净额 ( 1,472,243,737.51 ) ( 9,027,112,754.47 )
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
13
信达地产股份有限公司
合并现金流量表（续）
2022年度 人民币元
附注五 2022 年 2021 年
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 55,700,000.00 -
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金 55,700,000.00 -
取得借款收到的现金 10,540,232,851.75 10,897,507,448.07
发行债券收到的现金 3,875,560,000.00 6,686,340,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 59 3,941,149,778.80 1,000,643,111.20
筹资活动现金流入小计 18,412,642,630.55 18,584,490,559.27
偿还债务支付的现金 13,201,870,051.46 19,767,798,075.03
分配股利、利润和偿付利息支付
的现金 2,114,983,841.26 2,241,436,041.14
其中：子公司支付给少数股东的
利润 106,457,898.98 8,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 59 1,841,200,000.00 681,840,242.79
筹资活动现金流出小计 17,158,053,892.72 22,691,074,358.96
筹资活动产生的现金流量净额 1,254,588,737.83 ( 4,106,583,799.69 ）
四、现金及现金等价物净
增加/（减少额） 60 1,622,476,586.15 (10,421,908,567.46 )
加：年初现金及现金等价物余额 10,422,206,646.08 20,844,115,213.54
五、年末现金及现金等价物余额 60 12,044,683,232.23 10,422,206,646.08
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
14
信达地产股份有限公司
资产负债表
2022年12月31日 人民币元
资产 附注十四 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产
货币资金 1 2,299,061,536.92 1,181,725,204.92
交易性金融资产 2 22,614,000.00 55,858,197.39
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 18,727,011.42 13,765,690.26
其他应收款 3 1,837,530,739.10 616,054,515.60
一年内到期的非流动资产 4 14,416,354,401.67 838,396,615.75
其他流动资产 5 - 2,048,000,000.00
流动资产合计 18,594,638,807.13 4,754,151,341.94
非流动资产
债权投资 6 1,336,890,000.00 12,773,429,633.96
长期应收款 5,502,845,586.17 3,118,210,000.00
长期股权投资 7 13,852,292,867.33 13,700,937,330.30
固定资产 7,716,916.02 7,958,912.10
使用权资产 17,880,614.22 32,908,679.98
无形资产 3,791,592.15 1,296,576.15
长期待摊费用 836,245.82 1,748,513.97
递延所得税资产 9,346,500.01 1,735,450.66
非流动资产合计 20,731,600,321.72 29,638,225,097.12
资产总计 39,326,239,128.85 34,392,376,439.06
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
15
信达地产股份有限公司
资产负债表（续）
2022年12月31日 人民币元
负债和股东权益 附注十四 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动负债
应付账款 62,129.12 73,629.12
预收款项 - 8,199.59
应付职工薪酬 110,885,532.38 127,653,694.73
应交税费 11,535,443.99 12,507,226.68
其他应付款 8 7,145,787,604.21 4,185,742,072.40
一年内到期的非流动负债 9 5,851,338,700.43 3,041,016,424.86
流动负债合计 13,119,609,410.13 7,367,001,247.38
非流动负债
长期借款 10 - 500,000,000.00
应付债券 10,574,773,584.93 11,623,298,930.50
租赁负债 3,701,312.73 20,744,333.76
非流动负债合计 10,578,474,897.66 12,144,043,264.26
负债合计 23,698,084,307.79 19,511,044,511.64
股东权益
股本 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 11 10,982,527,400.10 10,982,527,400.10
盈余公积 482,072,043.63 387,426,604.10
未分配利润 12 1,311,676,782.33 659,499,328.22
股东权益合计 15,628,154,821.06 14,881,331,927.42
负债和股东权益总计 39,326,239,128.85 34,392,376,439.06
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
16
信达地产股份有限公司
利润表
2022年度 人民币元
附注十四 2022 年 2021 年
营业收入 13 957,010,718.13 819,158,497.22
减：税金及附加 5,842,971.96 4,045,908.17
管理费用 138,776,951.05 138,314,357.83
研发费用 5,040,751.91 4,958,184.41
财务费用 1,198,976,751.04 1,010,464,797.31
其中：利息费用 1,216,365,744.74 1,033,580,390.12
利息收入 17,296,519.15 23,957,393.59
加：其他收益 296,490.67 456,542.84
投资收益/（亏损） 14 1,360,404,404.69 ( 33,910,161.26)
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益 375,537.03 5,994,056.22
公允价值变动损失 15 ( 30,444,197.39) ( 38,141,802.61)
资产处置亏损 - ( 34,482.57)
营业利润/（亏损） 938,629,990.14 ( 410,254,654.10)
加：营业外收入 213,796.71 815,000.00
减：营业外支出 440.91 5,840.15
利润/（亏损）总额 938,843,345.94 ( 409,445,494.25)
减：所得税费用 ( 7,611,049.35) ( 9,535,450.66)
净利润/（亏损） 946,454,395.29 ( 399,910,043.59)
其中：持续经营净利润/（亏损） 946,454,395.29 ( 399,910,043.59)
综合收益/（亏损）总额 946,454,395.29 ( 399,910,043.59)
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
17
信达地产股份有限公司
股东权益变动表
2022年度 人民币元
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 本年年初余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 387,426,604.10 659,499,328.22 14,881,331,927.42
二、 本年增减变动金额
（一） 综合收益总额 - - - 946,454,395.29 946,454,395.29
（二） 股东投入和减少股本 - - - - -
三、 利润分配
（一） 提取盈余公积 - - 94,645,439.53 ( 94,645,439.53) -
（二） 对股东的分配 - - - ( 199,631,501.65) ( 199,631,501.65) )
四、 本年年末余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 482,072,043.63 1,311,676,782.33 15,628,154,821.06
后附财务报表附注为本财务报表的组成部
18
信达地产股份有限公司
股东权益变动表（续）
2021年度 人民币元
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 本年年初余额 2,851,878,595.00 11,038,896,001.74 387,426,604.10 1,059,409,371.81 15,337,610,572.65
二、 本年增减变动金额
（一） 综合收益总额 - - - ( 399,910,043.59) ( 399,910,043.59 )
（二） 股东投入和减少股本 - - - - -
1. 其他 - ( 56,368,601.64) - - ( 56,368,601.64 )
三、 本年年末余额 2,851,878,595.00 10,982,527,400.10 387,426,604.10 659,499,328.22 14,881,331,927.42
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
19
信达地产股份有限公司
现金流量表
2022年度 人民币元
2022 年 2021 年
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 - -
收到其他与经营活动有关的现金 6,255,219,991.92 13,399,656,709.52
经营活动现金流入小计 6,255,219,991.92 13,399,656,709.52
支付给职工以及为职工支付的现金 113,091,945.98 114,904,883.53
支付的各项税费 47,769,767.73 41,865,309.43
支付其他与经营活动有关的现金 8,217,982,012.78 10,974,268,465.15
经营活动现金流出小计 8,378,843,726.49 11,131,038,658.11
经营活动产生的现金流量净额 (2,123,623,734.57) 2,268,618,051.41
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 212,690,485.20 10,767,591,255.58
取得投资收益收到的现金 30,337,430.69 1,292,594,581.04
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额 153,332.55 10,950.29
收到其他与投资活动有关的现金 4,632,500,000.00 4,240,492,701.38
投资活动现金流入小计 4,875,681,248.44 16,300,689,488.29
购置固定资产、无形资产和其他
长期资产所支付的现金 3,511,949.63 3,560,212.31
投资支付的现金 229,786,940.15 8,049,117,886.00
支付其他与投资活动有关的现金 3,384,021,370.05 9,637,551,395.99
投资活动现金流出小计 3,617,320,259.83 17,690,229,494.30
投资活动产生的现金流量净额 1,258,360,988.61 ( 1,389,540,006.01)
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
20
信达地产股份有限公司
现金流量表（续）
2022年度 人民币元
2022 年 2021 年
三、筹资活动产生的现金流量
取得借款收到的现金 - 1,890,000,000.00
发行债券收到的现金 3,875,560,000.00 6,686,340,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 2,613,000,000.00 -
筹资活动现金流入小计 6,488,560,000.00 8,576,340,000.00
偿还债务支付的现金 2,662,500,000.00 10,125,021,378.77
分配利润和偿付利息支付的现金 850,550,549.47 818,835,609.22
支付其他与筹资活动有关的现金 992,000,000.00 851,210,000.00
筹资活动现金流出小计 4,505,050,549.47 11,795,066,987.99
筹资活动产生的现金流量净额 1,983,509,450.53 ( 3,218,726,987.99)
四、现金及现金等价物净增加/（减少）额 1,118,246,704.57 ( 2,339,648,942.59)
加：年初现金及现金等价物余额 1,180,630,252.92 3,520,279,195.51
五、年末现金及现金等价物余额 2,298,876,957.49 1,180,630,252.92
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
21
信达地产股份有限公司
财务报表附注
2022年度 人民币元
一、 基本情况
信达地产股份有限公司(以下简称“本公司”)是信达投资有限公司(以下简称“信达投资”)、
深圳市建信投资发展有限公司(以下简称“深圳建信”)、海南建信投资管理股份有限公司(以下
简称“海南建信”)、江西赣粵高速公路股份有限公司(以下简称“赣粵高速”)以及正元投资有
限公司(以下简称“正元投资”)于 2008 年 12 月共同设立的股份有限公司。本公司注册地为北
京市，总部位于北京市海淀区中关村南大街甲 18 号北京国际大厦 A 座。本公司及子公司(以下
统称“本集团”)主要从事房地产开发业务。
本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司，北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥百
货商场(以下简称“天桥百货”)。天桥百货成立于 1953 年，1984 年 7 月 20 日发起设立成为股
份制企业，1993 年 5 月经北京市经济体制改革委员会京体改委字(1993)第 43 号文批准，天桥百
货向社会公开发行股票并在上海证券交易所挂牌交易，本次发行后天桥百货总股本为
47,435,468 股。
1994 年 1 月天桥百货实施每 10 股送 2 股、配售 8 股方案，股本增至 76,318,933 股；1998 年 4
月天桥百货实施每 10 股送 2 股方案，股本增至 91,582,720 股。
1998 年 12 月 29 日，北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让天桥百货法人股，持有天桥
百货 15,349,870 股，占股本总额的 16.76%。股权转让后北京北大青鸟有限责任公司成为天桥百
货的第一大股东。天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司(以下简称“天桥北大青
鸟”)。1999 年 4 月天桥北大青鸟实施每 10 股送 3 股方案，股本增至 119,057,536 股；2000 年
9 月天桥北大青鸟实施每 10 股配售 3 股方案，股本增至 137,752,179 股；2001 年 10 月天桥北
大青鸟实施每 10 股转增 3 股方案，股本增至 179,077,832 股；2003 年 7 月，天桥北大青鸟实施
每 10 股派送红股 2 股及每 10 股转增 5 股的利润分配和资本公积金转增股本方案，天桥北大青
鸟股本变更为 304,432,315 股。
2006 年 7 月 24 日天桥北大青鸟召开第三十三次(临时)股东大会暨 A 股市场相关股东会议，审议
通过了《北京天桥北大青鸟科技股份有限公司股权分置改革方案》。股权分置改革完成后，天
桥北大青鸟股本变为 497,034,936 股。2006 年 12 月 20 日北京北大青鸟有限责任公司持有的天
桥北大青鸟 63,578,766 股股份因担保事项被辽宁省高级人民法院拍卖，北京东方国兴建筑设计
有限公司( 以 下简称 “ 东 方国兴 ”) 竞 得北京北 大 青鸟有限 责任公 司持有的 天桥北大 青鸟
63,578,766 股股权，并于 2007 年 2 月办理了股权变更手续，成为天桥北大青鸟的第一大股东，
持股比例为 12.79%。
2008 年 3 月，天桥北大青鸟实施了重大资产重组。作为重大资产重组主要组成部分，2008 年 5
月 19 日信达投资通过协议方式以人民币 1 元受让了东方国兴持有的天桥北大青鸟 60,000,000
股股份，从而持有天桥北大青鸟 12.07%的股份。自 2008 年 8 月 12 日至 9 月 22 日收盘，信达投
资通过上海证券交易所交易系统共增持公司流通股 5,631,254 股，至此，信达投资持有天桥北
大青鸟 65,631,254 股股权，持股比例为 13.20%。
22
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
一、 基本情况（续）
2008 年 12 月，经中国证券监督管理委员会《关于核准北京天桥北大青鸟科技股份有限公司重大
资产重组及向信达投资有限公司等发行股份购买资产的批复》(证监许可[2008]1435 号文)及《关
于核准信达投资有限公司及其一致行动人公告北京天桥北大青鸟科技股份有限公司收购报告书并
豁免其要约收购义务的批复》(证监许可[2008]1436 号)批准，天桥北大青鸟向东方国兴等第三方
出售了除本次资产重组交易各方约定由公司保留的全部资产及负债外的其他资产及负债，向五名
特定投资者(即：信达投资、深圳建信、海南建信、赣粵高速、正元投资)定向发行了人民币普通
股股票 102,722.5506 万股，用于购买上述五名特定投资者所持有的上海信达银泰置业有限公司、
宁波信达中建置业有限公司(现已更名为“浙江信达地产有限公司”)、安徽信达房地产开发有限
公司、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司、青岛信达荣昌置业集团有限公司、新疆信达银通置
业有限公司、台州信达置业有限公司、吉林信达金都置业有限公司(现已处置)、上海信达立人投
资管理有限公司、合肥润信房地产开发有限公司和海南院士村开发建设有限公司(现已更名为
“海南信达置业有限公司”)的 100%股权。本次非公开发行股票价格为人民币 6.00 元/股，每股
面值人民币 1 元，其中：向信达投资发行 768,887,057 股、向深圳建信发行 27,472,550 股、向海
南建信发行 30,619,400 股、向赣粵高速发行 100,242,666 股、向正元投资发行 100,003,833 股。
本次增发后信达投资持有公司 54.75%的股份，为天桥北大青鸟的第一大股东。本次非公开股份发
行完成后，天桥北大青鸟的股本变更为人民币 1,524,260,442.00 元。
2009 年 4 月 22 日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司。
2018 年 7 月信达地产分别向中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）及淮南矿
业（集团）有限责任公司（以下简称“淮南矿业”）发行 796,570,892 股及 531,047,261 股有限
售条件的普通股股票。每股股票面值为人民币 1 元。
2019 年 1 月，经中华人民共和国财政部批复，中国信达与信达投资签署《股份转让协议》，中国
信达将所持的 796,570,892 股本公司股份直接协议转让给信达投资。本次协议转让的股份过户登
记手续已于 2019 年 4 月完成。本次股份转让手续完成后，中国信达不再直接持有本公司股份；信
达投资通过直接或间接方式合计持有本公司 54.45%的股份。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数为 2,851,878,595 股，详见附注五、39。
本集团经营范围为：房地产开发、投资及投资管理、物业管理、企业管理咨询。
本集团的母公司为于中国成立的信达投资，最终控股母公司为于中国成立的中国信达。
本财务报表业经本公司董事会于 2023 年 3 月 27 日决议批准报出。根据本公司章程，本财务报表
将提交股东大会审议。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注六。
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二、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准
则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，则按
照相关规定计提相应的减值准备。
三、 重要会计政策及会计估计
本集团主要经营业务为房地产开发销售，故按房地产开发行业经营特点确定收入确认的会计政
策及存货计价方式，具体参见附注三、10及22。
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2022年12月31日
的财务状况以及2022年度的经营成果和现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3. 正常营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金及现金等价物的期间。本集团营业周期
通常超过一年。
4. 记账本位币
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币
元为单位表示。
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财务报表附注（续）
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
5. 企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一
控制下企业合并。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商
誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积
中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下企业合并的，以不早于合并方和被合并方同处于最终控制方
的控制下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入合并财务报表的比较报表，并将合并
而增加的净资产在比较报表中调整股东权益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计
量。
支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的
股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，
并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的
公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及
支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）及购买日之前持有的被购买方的
股权的公允价值的计量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公
允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购买方的长期股权投
资，按照该长期股权投资在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入
当期损益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润
分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的权益
工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
6. 合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，
是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主
体等)。
编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本集团内部各公司之
间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的，
其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得
控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购
买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调
整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初
纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合
并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否
控制被投资方。
7. 合营安排分类及共同经营
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排
相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额
确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售
其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
8. 现金及现金等价物
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流
量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被
同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被
实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指
按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本
集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现
金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收
票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他
类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融资产分类和计量（续）
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模
式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅
为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收
入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外
的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，
采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
金融负债分类和计量
除了签发的财务担保合同及由于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产
所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债。
对于以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
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9. 金融工具（续）
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产及合同资产进行减值处理并确认
损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个
存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始
确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按
照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利
息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集
团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计
算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负
债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特
征，以账龄组合为基础评估应收款项的预期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注八、2。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定
的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融
资产的账面余额。
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的
合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始
确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则
确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
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9. 金融工具（续）
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保
留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该
金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关
负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金
额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被
要求偿还的最高金额。
10. 存货
存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料、低值易耗品等。
存货按照成本进行初始计量。房地产开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建
筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。发出存
货时，房地产开发成本、己完工开发产品和意图出售而暂时出租的房地产开发产品等采用个别
计价法确定其实际成本，其他存货用加权平均法确定其实际成本。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货
跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估
计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，房地产开
发成本、房地产开发产品按单个存货项目计提。与在同一地区开发和销售的产品系列相关、具
有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。
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11. 长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的长期股权
投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初
始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积(不足冲减的，冲减留
存收益)；合并日之前的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股
东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权投
资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。通过非同一控制下企业合并取得的长期
股权投资，以合并成本作为初始投资成本，（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，
以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成
本），合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之
和；购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其
中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。除企业合并
形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金
取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作
为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的
成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，
是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权
力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
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11. 长期股权投资（续）
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资
的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他
综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认
应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基
础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损
益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投
出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部
分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投
资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有
承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益
的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期
股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配
以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核
算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理并按
比例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而
确认的股东权益，按相应的比例转入当期损益。
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12. 投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的建筑
物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的
经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计
入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照固定资产中房屋及建筑物与无形资
产中的土地使用权一致的政策的进行折旧或摊销。
13. 固定资产
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确
认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换
部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产
达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
固定资产的折旧用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率%
房屋及建筑物 30-50年 4% 1.92-3.20
机器设备 10年 2% 9.80
运输工具 8-10年 2% 9.80-12.25
其他设备 5年 2% 19.60
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时
进行调整。
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14. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用
计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
(1) 资产支出已经发生；
(2) 借款费用已经发生；
(3) 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本
化。之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
(1) 专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额
确定；
(2) 占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占
用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的
程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发
生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
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15. 使用权资产
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本
进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付
的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费
用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产
的账面价值。本集团后续釆用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时
取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届
满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内
计提折旧。
16. 无形资产
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确
认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可
靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济
利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
各项无形资产的使用寿命如下：
使用寿命
土地使用权 40年
计算机软件 2年
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，对
使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。
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17. 资产减值
对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税及金融资产外的资产减值，按以下
方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可
收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之
间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组
产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减
记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法
分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大
于本集团确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其
账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组
或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资
产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
18. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期及以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，包括
装修费、租金及广告费等。长期待摊费用在预计受益期间内分期平均摊销。
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19. 职工薪酬
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工
配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
离职后福利(设定提存计划)
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应支出在发
生时计入相关资产成本或当期损益。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
20. 租赁负债
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值
资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于
指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价
格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将行使该选择权或租赁期反映
出本集团将行使终止租赁选择权。
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率
的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁
期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁
负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除
外。
租赁期开始日后，本集团确认利息时增加租赁负债的账面金额，支付租赁付款额时减少租赁负
债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租
赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行
权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
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21. 预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的义务同
时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
(1) 该义务是本集团承担的现时义务；
(2) 该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
(3) 该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项
有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行
复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面
价值进行调整。
22. 与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相
关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经
济利益。
销售商品合同
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了
下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的
主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。
对于房地产开发产品销售收入，如果同时满足以下条件：
(1) 房地产开发产品己建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手
续；
(2) 签定销售合同；
(3) 取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明(通常收到销售合同金额20%或以上之定金及
确定余下房款的付款安排)
则在买方接到书面交房通知书，在约定的期限内交付房产时，或者买方接到书面交房通知书
后，在约定的交房期限内无正当理由未按时接收的，于书面交房通知约定的交付期限结束时，
确认收入的实现。
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22. 与客户之间的合同产生的收入（续）
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务等履约义务，由于本集团履
约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行的
履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据时
间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计
能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现
率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。
对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的
重大融资成分。
23. 合同资产与合同负债
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本
集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外
的其他因素。
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商
品或服务之前已收取的款项。
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24. 与合同成本有关的资产
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。根据其流动性，列报在其他流动资产中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非
该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
(1) 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
(2) 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
(3) 该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期
损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失：
(1) 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
(2) 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
25. 政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按
照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件
不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资
产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在
确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费
用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使用寿命
内按照合理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
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26. 递延所得税
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为
资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额
产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
(1) 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易
中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计
利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回
的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用
来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的
递延所得税资产，除非：
(1) 可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件
的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可
能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收
回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方
式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于
资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额
可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算
当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收
征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重
要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所
得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
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27. 租赁
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间
内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债，一般会计处理见
附注三、15。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租
赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币5万元的租赁认定为低价值资产租赁。本集
团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值
资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产
成本或当期损益。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除
此之外的均为经营租赁。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变
租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确
认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
售后租回交易
本集团按照附注三、22评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本集团作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关
利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本集团作为承租人继续确认被转让资
产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，按照附注三、9对该金融负债进行会计处理。
28. 利润分配
本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。
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29. 公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量嵌入收益权的委托贷款、非上市公司的股权投资、
理财产品及无控制权无共同控制或重大影响的结构化主体投资。公允价值，是指市场参与者在
计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意
义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同
资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或
负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新
评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
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30. 重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、
资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确
定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响
的判断：
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这
些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。
结构化主体合并
作为某些结构化主体的投资方，本集团综合评估结构化主体设立的目的、相关活动、决定其相
关活动的机制、本集团享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、本集团与其
他投资方之间的关系等信息，以评价本集团享有的权利是否足够使其拥有对被投资方的权力；
本集团是否因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，及回报的可变性和量级是否重大；本
集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。只有本集团在被投资方中享有重大的
可变回报且本集团拥有权力主导被投资方的相关活动以影响可变回报金额时，本集团才合并该
等结构化主体。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是
否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估
时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要
判断提前还款特征的公允价值是否非常小。
租赁期——包含续租选择权的租赁合同
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行使该选
择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有续租选择权。本集团
在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团行使续租选择权带来经济利益的
所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。租
赁期开始日，本集团认为，由于终止租赁相关成本重大、租赁资产对本集团的运营重要，本集
团能够合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始
日后，如发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续
租选择权的，本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁
期。
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30. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未
来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
存货跌价准备
本集团根据存货的可变现净值估计为判断基础确认跌价准备。当存在迹象表明可变现净值低于
成本时需要确认存货跌价准备。可变现净值的确认需要运用判断和估计。如重新估计结果与现
有估计存在差异，该差异将会影响估计改变期间的存货账面价值。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型
需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判
断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债
务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并
不等于未来实际的减值损失金额。
金融工具投资的公允价值
本集团根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金流
量确定对金融工具投资的公允价值。这要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和
折现率，因此具有不确定性。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来
现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。详见附注
五、19。
除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对
使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测
试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测
试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未
来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平
交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量
成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流
量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
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30. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性（续）
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏
损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和
金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
所得税
由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对这
些事项预期所产生的纳税调整事项及金额作出可靠的估计和判断。期后，如由于一些客观原因
使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期
税项及应付税项有所影响。
土地增值税
由于一些税务事项尚未由相关税局确认，本集团须以现行的税收法规及相关政策为依据，对土
地增值税金额作出可靠的估计和判断。在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法
律法规的规定，预计销售房地产收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费
用、开发费用等。期后，如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴
的金额存在差异时，该差异将会对本集团当期税项及应付税项有所影响。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款
额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借
款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租
赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
评估可变对价的限制
本集团对一级土地开发合同可变对价进行估计时，考虑能够合理获得的所有信息，包括历史信
息、当前信息以及预测信息，在合理的数量范围内估计各种可能发生的对价金额以及概率。包
含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。本集团在评估与可变对价相关的不确定性消除时，累计已确认的收入金额是否极可能
不会发生重大转回时，同时考虑收入转回的可能性及转回金额的比重。本集团在每一资产负债
表日，重新评估可变对价金额，包括重新评估对可变对价的估计是否受到限制，以反映报告期
末存在的情况以及报告期内发生的情况变化。
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四、 税项
1. 主要税种及税率
增值税 – 应税收入按13%、9%或6%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的
进项税额后的差额计缴增值税。一般纳税人销售自行开发的房地产老
项目，选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。小规模纳税人按
应税收入的3%计缴增值税。
城巿维护建设税 – 按实际缴纳的流转税的1%、5%或7%计缴。
教育费附加 – 按实际缴纳的流转税的2%或3%计缴。
企业所得税 – 企业所得税按应纳税所得额的25%计缴。
土地增值税 – 按土地增值额超率累进税率计缴。
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五、 合并财务报表主要项目注释
1. 货币资金
2022 年 2021 年
库存现金 5,480.07 116,242.17
银行存款 12,111,868,220.50 12,004,316,132.03
其他货币资金 221,281,699.37 223,373,884.66
12,333,155,399.94 12,227,806,258.86
于2022年12月31日货币资金中包含使用受限的资金为人民币288,472,167.71元（2021年12月31
日：人民币1,805,599,612.78元），参见附注五、61。
2. 交易性金融资产
2022 年 2021 年
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
权益工具投资 1,527,194.11 1,495,617.11
理财产品 - 2,800,000.00
债务工具投资 2,099,186,138.91 2,913,106,598.65
2,100,713,333.02 2,917,402,215.76
交易性金融资产明细：
2022 年 2021 年
乌鲁木齐商业银行 1,527,194.11 1,495,617.11
宁波梅山保税港区信喆投资合伙企业（有限合伙） 927,785,797.35 1,004,985,797.35
青岛株洲路项目 722,830,568.95 723,206,636.59
芜湖信丰投资中心（有限合伙） 124,368,665.00 212,436,123.44
宁波泓生羲和投资合伙企业（有限合伙）（注） 110,490,586.96 -
芜湖沁玥股权投资管理合伙企业（有限合伙） 87,187,164.36 240,030,918.04
金谷金诺信托计划 79,142,517.22 123,722,454.30
中诚信托润银集合资金信托计划 26,380,839.07 41,780,409.24
芜湖米兰时代投资中心（有限合伙） 21,000,000.00 31,290,139.36
芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）（注） - 499,201,972.85
中岱信托计划 - 36,452,147.48
理财产品 - 2,800,000.00
2,100,713,333.02 2,917,402,215.76
注：本年根据协议到期日将宁波泓生羲和投资合伙企业（有限合伙）由其他非流动金融资产重分
类至交易性金融资产核算，芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）因签订了展期协议由交易性金融
资产重分类至其他非流动金融资产核算。详见附注五、14。
48
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
3. 应收票据
2022 年 2021 年
银行承兑汇票 - 1,800,000.00
商业承兑汇票 - 1,270,000.00
- 3,070,000.00
2022年及2021年均无已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据。
4. 应收账款
应收账款不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2022 年 2021 年
1 年以内 1,094,337,575.70 166,615,505.15
1 年至 2 年 108,908,703.49 767,630,360.01
2 年至 3 年 766,513,975.43 234,011.99
3 年以上 52,338,133.32 73,902,333.80
2,022,098,387.94 1,008,382,210.95
减：应收账款坏账准备 20,816,761.65 19,990,087.34
2,001,281,626.29 988,392,123.61
49
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
应收账款及坏账准备按类别披露如下：
2022年 2021年
账面价值 账面价值
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 计提 金额 比例 金额 计提
（%） 比例 （%） 比例
（%） （%）
单项计提坏账准
备 1,810,576,353.18 89.54 18,919,283.11 1.04 1,791,657,070.07 884,586,743.22 87.72 18,966,002.80 2.14 865,620,740.42
按信用风险特征
组合计提坏账
准备 211,522,034.76 10.46 1,897,478.54 0.90 209,624,556.22 123,795,467.73 12.28 1,024,084.54 0.83 122,771,383.19
2,022,098,387.94 100.00 20,816,761.65 1.03 2,001,281,626.29 1,008,382,210.95 100.00 19,990,087.34 1.98 988,392,123.61
于2022年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面原值 坏账准备 预期信用 计提理由
损失率%
自然人1 9,248,000.00 9,248,000.00 100.00 可收回性较低
其他-单项计提 11,576,907.00 9,671,283.11 83.54 可收回性较低
可收回性强，违
其他-单项不计提 1,789,751,446.18 - - 约风险低
1,810,576,353.18 18,919,283.11
于2021年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面原值 坏账准备 预期信用 计提理由
损失率%
自然人1 9,248,000.00 9,248,000.00 100.00 可收回性较低
其他-单项计提 9,718,002.80 9,718,002.80 100.00 可收回性较低
可收回性强，违
其他-单项不计提 865,620,740.42 - - 约风险低
884,586,743.22 18,966,002.80
50
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
本集团按照信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
2022年 2021年
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率(%） 预期信用损失 的账面余额 损失率(%) 预期信用损失
1年以内 141,601,125.47 0.37 530,067.98 117,788,315.67 0.24 277,864.81
1年至2年 68,282,208.49 1.57 1,075,327.24 3,016,534.92 5.33 160,743.21
2年至3年 1,022,496.13 17.20 175,869.33 234,011.99 14.40 33,696.86
3年以上 616,204.67 18.86 116,213.99 2,756,605.15 20.02 551,779.66
211,522,034.76 0.90 1,897,478.54 123,795,467.73 0.83 1,024,084.54
应收账款坏账准备的变动如下：
年初余额 本年计提 本年转回 收购及处置子公司 年末余额
2022年 19,990,087.34 1,645,926.82 ( 842,597.11) 23,344.60 20,816,761.65
2021年 22,013,884.67 441,572.22 (2,459,656.29) （5,713.26） 19,990,087.34
51
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续)
于2022年12月31日，应收账款金额前五名如下：
占应收账款
与本集团关系 金额 账龄 总额的比例%
淮南市山南新区管委会财政局 第三方 1,158,138,096.46 1-5 年 57.27
铜陵市建设投资有限责任公司 第三方 371,893,536.60 2-3 年 18.39
昆明同万顺置业有限公司 其他关联方 109,189,399.08 1-2 年 5.40
茂名市启泰商贸有限公司 第三方 100,000,000.00 1 年以内 4.95
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 其他关联方 41,000,000.00 1 年以内 2.03
1,780,221,032.14 88.04
于2021年12月31日，应收账款金额前五名如下：
占应收账款
与本集团关系 金额 账龄 总额的比例%
淮南市山南新区管委会财政局 第三方 403,635,571.00 4 年以内 40.03
铜陵市建设投资控股有限公司 第三方 371,893,536.60 1-2 年 36.88
昆明同万顺置业有限公司 其他关联方 50,339,091.23 1 年以内 4.99
深圳市坪山区住房保障中心 第三方 40,626,495.00 1 年以内 4.03
芜湖市镜湖建设投资有限公司 第三方 36,388,233.35 3-4 年 3.61
902,882,927.18 89.54
52
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
5. 预付款项
预付款项的账龄分析如下：
2022 年 2021 年
账面余额 比例% 账面余额 比例%
1 年以内 58,293,082.46 78.13 41,609,054.75 45.96
1 年至 2 年 6,863,972.83 9.20 36,827,565.60 40.68
2 年至 3 年 278,455.76 0.38 2,097,465.67 2.32
3 年以上 9,171,390.58 12.29 9,994,571.83 11.04
74,606,901.63 100.00 90,528,657.85 100.00
于2022年12月31日，预付款项金额前五名如下：
与本集 未结算 占预付款项总额
对方名称 团关系 金额 原因 比例%
阜蒙县住建局村镇建设办公室 第三方 5,980,000.00 预付工程款 8.02
淮南市财政局 第三方 4,369,340.70 预付工程款 5.86
国网安徽省电力公司淮南供电公司 第三方 4,335,892.98 预付电费工程 5.81
款及保证金
马鞍山创兴投资发展（集团）有限公司 第三方 3,744,422.36 预付工程款 5.02
长丰县自然资源和规划局 第三方 3,422,084.00 预付工程款 4.59
21,851,740.04 29.30
于2021年12月31日，预付款项金额前五名如下：
与本集 未结算 占预付款项总额
对方名称 团关系 金额 原因 比例%
预付电费工程
国网安徽省电力公司合肥供电公司 第三方 35,131,104.95 款及保证金 38.81
中信保诚人寿保险有限公司 第三方 9,149,578.90 预付租金 10.11
阜蒙县住建局村镇建设办公室 第三方 5,980,000.00 预付工程款 6.61
上海汉得信息技术股份有限公司 第三方 4,483,700.00 预付采购款 4.95
国际商业机器（中国）有限公司 第三方 4,250,000.00 预付采购款 4.69
58,994,383.85 65.17
53
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
6. 其他应收款
2022年 2021年
应收股利 4.00 140,206,807.00
其他应收款 1,886,133,340.55 2,372,373,309.39
1,886,133,344.55 2,512,580,116.39
应收股利
2022 年 2021 年
广州启创置业有限公司 4.00 140,206,807.00
其他应收款的账龄分析如下：
2022 年 2021 年
1 年以内 1,267,594,982.20 2,012,106,792.50
1 年至 2 年 399,860,308.42 116,839,933.55
2 年至 3 年 39,096,915.81 28,254,512.79
3 年以上 215,090,687.60 255,621,185.27
1,921,642,894.03 2,412,822,424.11
减：其他应收款坏账准备 35,509,553.48 40,449,114.72
1,886,133,340.55 2,372,373,309.39
其他应收款按性质分类如下：
2022 年 2021 年
应收外部业务单位往来款 1,524,594,756.21 1,625,555,013.56
支付的押金、保证金 265,578,618.59 699,584,349.04
其他 131,469,519.23 87,683,061.51
1,921,642,894.03 2,412,822,424.11
54
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
6. 其他应收款（续）
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏账准备的变动
如下：
2022年
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月 整个存续期 已发生信用
预期信用损失 预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期
预期信用损失）
年初余额 11,166,098.76 9,906,141.43 19,376,874.53 40,449,114.72
本年计提 926,497.88 24,325.40 - 950,823.28
本年转回 ( 44,001.87） ( 2,926,336.15） ( 2,201,817.69) ( 5,172,155.71）
本年转销 - - - -
处置子公司减少 ( 623,282.14） ( 13,492.83） ( 81,453.84) ( 718,228.81）
年末余额 11,425,312.63 6,990,637.85 17,093,603.00 35,509,553.48
2021年 1
第一阶段 9 第二阶段 第三阶段 合计
, 已发生信用
未来12个月 整个存续期
4 减值金融资产
预期信用损失 预期信用损失
8
（整个存续期
7
预期信用损失）
,
5
年初余额 15,228,598.06 16,362,630.69 30,657,533.00 62,248,761.75
4
本年计提 4,508,801.13 4 601,701.41 804,500.12 5,915,002.66
本年转回 10,749,651.16
( 6,425,068.59） ( 4,571,385.75） ( 226,643.33） (11,223,097.67)
10,749,651.16
本年转销 - 9 ( 2,486,804.92） - ( 2,486,804.92)
处置子公司减少 ( 2,146,231.84）4 - (11,858,515.26) (14,004,747.10)
年末余额 11,166,098.76 9,906,141.43 19,376,874.53 40,449,114.72
91 91 1
,9 ,9 9
其他应收款坏账准备的变动如下： 7, 7, ,
94 94 4
年初余额 本年计提 5 8 本年转回 8
5本年转销 8
处置子公司减少 年末余额
,7 ,7 7
2022年 40,449,114.72 950,823.28 (4 ,5,172,155.71) 4, - ( ,
718,228.81) 35,509,553.48
2021年 75 75 5
62,248,761.75 5,915,002.66 (11,223,097.67) (2,486,804.92) (14,004,747.10) 40,449,114.72
14 14 4
.4 .4 4
0. 0. .
29 29 9
4 4 4
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
6. 其他应收款（续）
于2022年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
占其他应收款余 坏账准备
年末余额 额合计数比例% 性质 账龄 年末余额
芜湖信万置业有限公司 357,646,666.61 18.61 往来款 1 年以内 -
安庆碧桂园房地产开发有限公
司 345,450,000.00 17.98 往来款 1 年以内 -
安徽信万华房地产开发有限公 -
司 302,203,832.12 15.73 往来款 1 年以内
安徽业瑞企业管理有限公司 225,000,000.00 11.71 往来款 2 年以内 -
青岛金建业房地产开发有限公
司 92,000,000.00 4.79 往来款 1-2 年 -
1,322,300,498.73 68.82 -
于2021年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
占其他应收款余 坏账准备
年末余额 额合计数比例% 性质 账龄 年末余额
芜湖喜信企业管理有限公司 938,850,786.27 38.92 往来款 1 年以内 -
安庆碧桂园房地产开发有限公 支付的押金、
司 245,000,000.00 10.15 保证金 1 年以内 -
合肥市自然资源和规划局保 支付的押金、
证金专户 245,000,000.00 10.15 保证金 1 年以内 -
合肥业涛置业有限公司 131,440,250.40 5.45 往来款 1 年以内 -
重庆联合产权交易所集团股份 支付的押金、
有限公司 120,447,900.00 4.99 保证金 1 年以内 -
1,680,738,936.67 69.66 -
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7. 存货
2022 年 2021 年
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
房地产开发成本
(含拟开发地)(1) 29,663,910,608.67 1,069,227,605.72 28,594,683,002.95 29,561,522,376.50 1,773,987,805.04 27,787,534,571.46
房地产开发产品(2) 11,809,129,227.37 850,211,692.71 10,958,917,534.66 18,122,257,258.95 1,100,786,735.00 17,021,470,523.95
库存材料 519,673.87 - 519,673.87 631,049.32 - 631,049.32
低值易耗品 137,172.84 - 137,172.84 272,091.92 - 272,091.92
41,473,696,682.75 1,919,439,298.43 39,554,257,384.32 47,684,682,776.69 2,874,774,540.04 44,809,908,236.65
存货跌价准备变动如下
2022 年 年初余额 本年计提（注） 本年转回 本年转销 因处置子公司减少（注） 年末余额
房地产开发成本 1,773,987,805.04 146,716,453.43 (11,745,176.34) - (839,731,476.41) 1,069,227,605.72
房地产开发产品 1,100,786,735.00 323,363,434.52 (69,440,815.49) (504,497,661.32) - 850,211,692.71
2,874,774,540.04 470,079,887.95 (81,185,991.83) (504,497,661.32) (839,731,476.41) 1,919,439,298.43
注 ： 2022 年 房 地 产 开 发 成 本 共 计 提 减 值 人 民 币 146,716,453.43 元 ， 主 要 为 君 和 蓝 庭 计 提 人 民 币 221,002,236.19 元 、 珺 悦 蓝 庭 计 提 人 民 币
78,460,407.16 元、信达天御项目对应项目竣备后从开发成本转开发产品核算，计提人民币-209,212,358.38 元，顾村计提人民币 25,118,827.03 元，
秀山信达城计提人民币 23,401,541.93 元，逸品南山计提人民币 7,945,799.50 元；房地产开发产品共计提减值人民币 323,363,434.52 元，主要为信达
天御项目本年补提减值准备人民币 20,710,067.91 元及开发成本转开发产品核算人民币 209,212,358.38 元，公园郡项目计提人民币 17,567,208.18 元。
2022 年因宁波沁仁股权投资合伙企业（有限合伙）股权转让，顾村项目存货减值准备减少人民币 839,731,476.00 元。详见附注六、1。
57
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7. 存货（续）
2021 年 年初余额 本年计提（注） 本年转销 因处置子公司减少 年末余额
房地产开发
成本 1,384,474,813.67 513,155,120.40 - (123,642,129.03) 1,773,987,805.04
房地产开发
产品 526,328,724.92 764,953,273.07 (178,877,586.94) ( 11,617,676.05) 1,100,786,735.00
1,910,803,538.59 1,278,108,393.47 (178,877,586.94) (135,259,805.08) 2,874,774,540.04
开发成本于2022年12月31日余额中含有借款费用资本化金额为人民币3,074,875,706.97 元
（2021年12月31日：人民币4,408,282,382.63元)，其中重大融资成分资本化金额为人民币
323,683,894.67元（2021年12月31日：人民币477,786,908.55元）。
于2022年12月31日，账面价值为人民币9,370,730,815.29 元的存货用于取得长期抵押借款
（2021年12月31日：人民币12,875,515,439.55元），账面价值为人民币107,110,306.00元的存
货因诉前财产保全措施被法院查封。详见附注五、61。
58
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 存货（续）
(1) 房地产开发成本明细如下：
预计竣
项目名称 开工时间 工时间 预计总投资额 2022 年 2021 年
信达蓝庭 待定 待定 365,200,000.00 152,517,394.11 152,517,394.11
宝山顾村（注） 2017 年 2023 年 - - 5,169,921,406.95
无锡督府 2020 年 2023 年 3,400,000,000.00 2,652,225,490.61 2,288,963,329.21
格兰春晨二期 2017 年 待定 300,000,000.00 23,734,221.08 20,422,261.35
汪董四明地块 待定 待定 待定 4,835,646.62 4,835,646.62
君望里 2019 年 2022 年 1,098,360,000.00 - 1,075,996,734.84
九著璟苑 2021 年 2024 年 2,277,770,000.00 1,873,120,322.62 1,345,994,166.92
秀山信达城 2017 年 2024 年 3,000,000,000.00 95,785,895.39 58,220,017.73
信达天御 2015 年 待定 10,810,000,000.00 1,007,614,842.82 3,158,715,931.36
庐阳府香颂公馆 2016 年 2023 年 918,991,656.00 153,423,966.63 152,938,084.58
庐阳府御源公馆 2017 年 2023 年 1,322,559,360.00 219,766,506.61 227,444,213.42
锦徽园 2020 年 2024 年 1,800,000,000.00 1,139,778,195.80 928,912,094.54
信园蓝庭 2020 年 2024 年 2,210,660,800.00 692,725,487.14 1,331,860,787.83
公园郡 2019 年 2025 年 3,820,000,000.00 1,107,560,005.52 1,335,871,877.93
拾光里 2021 年 2024 年 1,431,490,736.00 966,060,569.01 841,933,387.41
北云台 2022 年 2024 年 1,532,709,609.00 1,033,440,446.92 889,898,270.53
家和园二期 2021 年 2024 年 815,927,885.50 97,822,882.30 198,342,627.24
信达雅山新天地 2017 年 2025 年 400,000,000.00 313,886,778.67 249,682,381.14
信达逸品南山 2017 年 2023 年 324,311,828.46 265,443,928.95 256,386,393.08
君和蓝庭项目 2021 年 2025 年 2,146,250,000.00 929,962,126.47 787,791,775.49
滨江蓝庭二期 2019 年 2022 年 482,271,815.06 - 472,613,157.66
麓湖左岸 2021 年 2023 年 1,210,543,400.00 1,165,996,644.83 956,186,497.19
九珑郡 2022 年 2024 年 1,208,667,101.09 734,446,861.95 -
印南山项目 2022 年 2025 年 763,380,000.00 317,075,642.74 -
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 存货（续）
(1) 房地产开发成本明细如下（续）：
开工时 预计竣
项目名称 间 工时间 预计总投资额 2022 年 2021 年
信达金尊府 2017年 2023年 5,400,000,000.00 70,465,241.65 76,672,369.91
信达泉天下 2012年 待定 待定 774,337,769.23 774,417,769.23
六马路项目 2020年 2023年 1,764,396,029.30 1,326,086,623.92 1,152,918,962.94
东平路项目 2016 年 待定 2,033,820,000.00 1,148,534,389.89 1,145,789,013.94
炭步项目 2019 年 待定 1,881,749,494.32 958,246,742.29 1,171,078,238.45
豪华汽车厂项目 待定 待定 待定 369,922,516.82 369,922,516.82
生态新城项目 2012 年 待定 2,525,216,159.09 135,763,324.28 239,076,853.30
舜耕学府、祥府 2021 年 2024 年 2,475,952,534.80 922,299,939.87 770,468,780.30
东方樾府项目 2016 年 2022 年 1,746,930,000.00 - 6,219,050.54
鼎盛府 2021 年 2024 年 1,378,540,000.00 469,153,522.67 842,797,923.59
山南新区 2011 年 2022 年 3,617,000,000.00 - 456,895,560.62
家天下北郡 2015 年 待定 1,883,706,432.00 241,494,892.29 239,697,578.78
东方龙城 2010 年 待定 6,500,000,000.00 431,859,884.22 410,119,320.95
信达观棠 2023 年 2025 年 1,432,150,000.00 869,642,487.65 -
曹家渡项目 2023 年 2026 年 3,026,810,000.00 2,191,287,319.82 -
武汉泛海项目 2023 年 2026 年 5,840,050,000.00 3,522,916,117.12 -
南山项目 2023 年 2026 年 1,052,900,000.00 360,921,414.30 -
赭山隐秀 2022 年 2025 年 1,060,489,377.12 679,530,846.67 -
信达天境 2022 年 2025 年 567,874,100.00 238,721,514.81 -
谢二西地块 待定 待定 待定 5,502,204.38 -
29,663,910,608.67 29,561,522,376.50
注：因本年项目公司股权转让，顾村项目房地产开发成本于 2022 年 12 月 31 日金额为
人民币零元。
60
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 存货（续）
(2) 房地产开发产品明细如下：
项目名称 竣工时间 2021 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2022 年 12 月 31 日
世纪大厦 1996 年 2,750,955.82 - - 2,750,955.82
银桥大厦 1997 年 18,490,744.84 - - 18,490,744.84
信达蓝庭 2016 年 200,515.46 - - 200,515.46
银杏尚郡项目 2015 年 29,212,483.48 - 17,556,912.08 11,655,571.40
好第坊项目 2011 年 21,142,860.74 - 3,075,325.12 18,067,535.62
栈塘小区 2006 年 4,597,691.20 1,750,562.00 - 6,348,253.20
西山银杏 2014 年 6,022,682.87 - 5,659,927.45 362,755.42
新城国际 2016 年 210,417,003.87 - 202,119,321.67 8,297,682.20
银杏苑 2016 年 1,999,926.65 - 1,238,551.72 761,374.93
荷塘月色 2015 年 182,962.23 - - 182,962.23
秀山信达城一期B地块 2015 年 52,901,565.83 - 10,898,204.33 42,003,361.50
信达天御一期 2016 年 160,567,356.62 - 18,712,937.93 141,854,418.69
蓝湖郡 2019 年 259,164,407.09 - 106,616,480.02 152,547,927.07
信达雅山新天地 2015 年 71,140,002.33 - 2,299,220.20 68,840,782.13
信达金领时代 2011 年 51,687,329.64 - 13,447,628.22 38,239,701.42
千禧银杏苑二期 2014 年 12,909,282.84 - - 12,909,282.84
蓝庭福邸 2015 年 38,364,437.42 - 25,136,719.66 13,227,717.76
信达国际 2016 年 121,933,942.27 7,063,543.49 60,938,112.90 68,059,372.86
信达香格里一期 2016 年 866,190.24 - 866,190.24 -
信达香格里二期 2016 年 3,168,937.02 - 1,121,383.78 2,047,553.24
城市先锋 2014 年 140,735.87 - - 140,735.87
格兰云天 2004 年 38,726.11 - - 38,726.11
格兰春晨二期（1） 2013 年 1,998,636.41 - 1,924,666.91 73,969.50
黉河街27院 2012 年 24,816,237.37 - 19,141,878.30 5,674,359.07
穆湖花园明丽苑 2001 年 15,000.00 - - 15,000.00
百墅花园 2004 年 1,245,723.87 - 876,982.12 368,741.75
都市绿园 2008 年 293,777.36 2,859.50 - 296,636.86
信达银郡花园一期 2013 年 78,659,436.60 - - 78,659,436.60
信达银郡花园二期 2013 年 77,593,649.96 - - 77,593,649.96
兰韵春天 2016 年 1,836,487.03 - 1,836,487.03 -
翰林兰庭一期 2016 年 817,335.48 - - 817,335.48
郡庭一期 2016 年 15,670,091.87 187,428.00 2,252,735.03 13,604,784.84
格兰晴天 2015 年 272,369.43 - 272,369.43 -
银海御湖一期 2017 年 5,219,789.62 - 5,219,789.62 -
61
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 存货（续）
(2) 房地产开发产品明细如下（续）：
项目名称 竣工时间 2021 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2022 年 12 月 31 日
星辰/郡西花苑 2017 年 6,082,499.96 - 2,353,083.93 3,729,416.03
格兰上郡一期 2017 年 3,606,689.19 - - 3,606,689.19
年华苑 2017 年 1,975,986.89 - 1,352,576.62 623,410.27
公园里一期 2017 年 62,821,865.38 - 42,342,632.41 20,479,232.97
滨江蓝庭一期 2017 年 92,802,875.07 - 44,275,481.44 48,527,393.63
格兰春晨二期（3） 2018 年 20,354,455.15 - 5,247,739.84 15,106,715.31
秀山信达城二期 2018 年 43,667,877.83 - 11,732,479.94 31,935,397.89
信达天御悦澜园 2018 年 1,867,949.28 - 830,199.68 1,037,749.60
外滩府 2018 年 6,737,345.51 - 3,937,209.12 2,800,136.39
郡庭二期 2018 年 22,619,534.82 - 5,320,777.00 17,298,757.82
信达香格里三期 2018 年 477,653.92 - 477,653.92 -
绿茵里项目 2014 年 9,419,872.96 - 9,419,872.96 -
松石居项目 2014 年 1,610,589.76 - 1,205,766.23 404,823.53
水云庭项目 2013 年 744,754.23 - - 744,754.23
居仁村 2013 年 21,964,581.20 6,555,444.47 5,019,786.94 23,500,238.73
碧荷亭 2017 年 62,378.00 - - 62,378.00
六安东方蓝海一期 2014 年 51,667,073.63 171,788.48 3,880,202.99 47,958,659.12
东祥元府 2017 年 20,524,110.11 - 20,524,110.11 -
安徽东方蓝海 2019 年 378,929,486.66 - 75,634,032.52 303,295,454.14
馥邦天下 2014 年 66,028,637.96 205,200.00 12,150,731.43 54,083,106.53
2017 年-
山南新区 51,721,793.96 408,576,312.37 460,298,106.33 -
2022 年
2012 年-
东方龙城 342,604,718.43 5,473,465.34 44,250,955.15 303,827,228.62
2020 年
淮矿白马购物广场 2009 年 82,598,686.10 - - 82,598,686.10
家天下花园 2014 年 58,138,767.84 - 82,584.48 58,056,183.36
家天下北郡一期 2019 年 81,130,933.15 - 25,167,851.57 55,963,081.58
芜湖东方蓝海（一期） 2017 年 36,974,714.47 - 17,501,830.23 19,472,884.24
2019 年-
芜湖东方蓝海（二期） 36,923,073.49 16,543,401.18 436,586.41 53,029,888.26
2020 年
2018 年-
东祥府 33,573,734.64 - 5,071,651.46 28,502,083.18
2020 年
2019 年-
秀山信达城三期 24,764,384.91 - 4,958,051.34 19,806,333.57
2020 年
秀山信达城四期 2021 年 34,032,752.81 - 31,474,463.18 2,558,289.63
君望里 2022 年 - 1,125,437,040.57 1,102,248,050.19 23,188,990.38
信达天御广场-S15 2022 年 - 941,311,381.61 396,062,372.54 545,249,009.07
信达天御-香颂庭 2022 年 - 1,263,838,156.62 1,258,882,224.06 4,955,932.56
公园郡三期 2022 年 - 480,787,178.95 449,627,034.44 31,160,144.51
公园郡四期别墅 2022 年 - 91,938,817.61 91,938,817.61 -
信园蓝庭一期 2022 年 - 1,006,869,903.99 407,838,314.00 599,031,589.99
信融府 2022 年 - 885,263,779.21 225,683,689.18 659,580,090.03
珺悦蓝庭 2022 年 - 576,466,051.45 401,696,916.19 174,769,135.26
舜耕学府 2022 年 - 290,752,051.02 149,774,625.78 140,977,425.24
鼎盛府 2022 年 - 718,434,172.95 125,172,538.55 593,261,634.40
滨江蓝庭二期 2022 年 - 464,975,655.11 282,134,498.02 182,841,157.09
62
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 存货（续）
(2) 房地产开发产品明细如下（续）：
项目名称 竣工时间 2021 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2022 年 12 月 31 日
信达天御丹枫阁 2019 年 6,644,414.59 - 2,758,058.84 3,886,355.75
2019 年-
公园里二期 10,645,687.38 18,643,396.70 - 29,289,084.08
2020 年
国际金融中心 2019 年 342,933,728.90 - 76,581,157.81 266,352,571.09
公园里四期 2021 年 11,044,628.71 14,585,834.76 - 25,630,463.47
银杏广场 2021 年 332,493,074.76 - 95,616,390.16 236,876,684.60
庐阳府御源公馆 2021 年 394,532,610.68 29,903,310.05 365,428,395.20 59,007,525.53
公园郡一期 2021 年 137,859,852.81 - 104,965,907.79 32,893,945.02
2021 年-
公园郡二期 21,996,754.31 110,537,718.80 109,252,356.56 23,282,116.55
2022 年
家和园一期 2015 年 23,787,373.18 - - 23,787,373.18
龙泉广场 2021 年 38,624,845.71 - 23,733,880.00 14,890,965.71
2019 年-
舜耕华府 161,436,860.15 - 121,217,178.46 40,219,681.69
2020 年
六安东方蓝海二期 2019 年 12,162,725.83 209,169.24 4,724,525.59 7,647,369.48
2020 年-
东方龙城-清荷苑 18,817,914.67 - 9,763,530.53 9,054,384.14
2021 年
东方龙城-玥珑湾 2021 年 38,113,822.97 - 38,113,822.97 -
2019 年-
东方樾府 211,865,403.69 7,204,290.90 58,440,058.09 160,629,636.50
2020 年
2019 年-
铜陵东方蓝海 320,778,484.41 15,366,013.59 125,814,166.60 210,330,331.40
2020 年
北京东方蓝海中心 2019 年 1,455,554,270.84 1,903,070.87 12,403,507.77 1,445,053,833.94
格兰上郡二期 2019 年 4,586,111.60 - - 4,586,111.60
翰林兰庭二期 2019 年 7,887,632.68 - - 7,887,632.68
南星项目 2019 年 886,797.14 - 875,466.79 11,330.35
信达天御乐活公寓 2020 年 441,864,236.09 - 29,699,564.71 412,164,671.38
2020 年-
公园里三期 26,639,230.10 - 6,784,706.28 19,854,523.82
2021 年
庐阳府香颂公馆 2020 年 19,518,204.35 - 7,834,447.89 11,683,756.46
银海御湖二期 2020 年 12,861,986.94 - 5,609,435.24 7,252,551.70
宝山顾村 2020 年 1,789,228,472.21 - 1,789,228,472.21 -
信达上海院子 2021 年 4,626,613,639.46 1,367,281.06 2,754,045,938.49 1,873,934,982.03
翡丽世家 2020 年 367,744,018.95 - 284,355,297.01 83,388,721.94
东方禾苑 2020 年 5,766,637.68 - 5,766,637.68 -
溪岸观邸 2020 年 13,330,451.31 - 6,633,608.13 6,696,843.18
舜耕樾府 2020 年 214,611,066.91 1,754,480.62 110,154,524.95 106,211,022.58
东莱府 2021 年 519,654,709.74 3,451,357.95 501,110,030.38 21,996,037.31
信达金尊府 2021 年 3,075,404,817.23 31,315,500.59 1,485,094,345.49 1,621,625,972.33
珑桂蓝庭 2021 年 48,355,802.47 11,617,639.99 20,805,822.31 39,167,620.15
信达金地蓝庭 2021 年 535,241,937.75 8,650,665.62 478,213,400.76 65,679,202.61
18,122,257,258.95 8,549,113,924.66 14,862,241,956.24 11,809,129,227.37
63
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 合同资产
2022年 2021年
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
一级土地开发合同 187,814,748.20 - 187,814,748.20 - - -
9. 一年内到期的非流动资产
2022 年 2021 年
一年内到期的债权投资 7,439,403,896.33 614,969,114.40
一年内到期的长期应收款 3,366,692.89 4,798,362.31
7,442,770,589.22 619,767,476.71
减：减值准备 ( 129,433,956.51) -
7,313,336,632.71 619,767,476.71
减值准备参见附注五、11。
10. 其他流动资产
2022 年 2021 年
合同取得成本 49,651,871.05 69,812,075.45
资金拆借 98,960,986.44 1,134,893,803.36
预缴税金 1,691,199,367.16 1,693,169,818.87
其他 - 68,634.92
1,839,812,224.65 2,897,944,332.60
减：减值准备 ( 20,539,268.06) ( 66,340,300.00)
1,819,272,956.59 2,831,604,032.60
与合同成本有关的资产具体情况如下：
2022年：
年初余额 本年增加 本年摊销 年末余额
合同取得成本 69,812,075.45 44,313,931.83 (64,474,136.23) 49,651,871.05
2021年：
年初余额 本年增加 本年摊销 年末余额
合同取得成本 133,919,652.68 35,001,613.55 (99,109,190.78) 69,812,075.45
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
10. 其他流动资产（续）
与资金拆借有关的资产具体情况如下：
2022年 2021年
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合肥融创政新置业有限公司 - - - 459,455,059.82 (66,340,300.00) 393,114,759.82
苏州金相房地产开发有限公司 - - - 220,819,666.66 - 220,819,666.66
杭州万馨房地产开发有限公司 - - - 158,100,000.00 - 158,100,000.00
杭州京深置业有限公司 - - - 104,583,333.34 - 104,583,333.34
宁波招望达置业有限公司 67,271,939.42 - 67,271,939.42 93,695,395.32 - 93,695,395.32
合肥融创西飞置业有限公司 28,353,352.58 （20,539,268.06） 7,814,084.52 68,258,814.58 - 68,258,814.58
杭州滨江房产集团股份有限公司 - - - 19,346,178.07 - 19,346,178.07
六安业铭置业有限公司 - - - 10,635,355.57 - 10,635,355.57
宁波中建物业管理有限公司海南分公司 3,335,694.44 - 3,335,694.44 - - -
98,960,986.44 （20,539,268.06） 78,421,718.38 1,134,893,803.36 (66,340,300.00) 1,068,553,503.36
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
10. 其他流动资产（续）
2022年
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预 整个存续期 已发生信用
期信用损失 预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期预
期信用损失）
年初余额 - 66,340,300.00 - 66,340,300.00
本年计提 - - 20,539,268.06 20,539,268.06
本年转回 - (66,340,300.00) - （66,340,300.00）
年末余额 - - 20,539,268.06 20,539,268.06
2021年
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月 整个存续期 已发生信用
预期信用损失 预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期预
期信用损失）
年初余额 - 15,841,894.58 - 15,841,894.58
本年计提 - 66,340,300.00 - 66,340,300.00
本年转回 - (14,696,644.57) - (14,696,644.57)
其他变动 - ( 1,145,250.01) - ( 1,145,250.01)
年末余额 - 66,340,300.00 - 66,340,300.00
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
11. 债权投资
2022年 2021年
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
上海坤安置业有限公司（注） 6,071,265,148.86 - 6,071,265,148.86 - - -
苏州金相房地产开发有限公司 1,686,934,024.97 9,549,310.74 1,677,384,714.23 669,323,500.03 - 669,323,500.03
深圳中城置业控股有限公司 1,209,066,666.67 - 1,209,066,666.67 958,903,166.67 - 958,903,166.67
北京中冶名盈房地产开发有限公司 1,097,831,911.12 - 1,097,831,911.12 1,357,746,925.01 - 1,357,746,925.01
武汉恺兴置业有限公司 940,904,565.25 - 940,904,565.25 350,292,566.67 - 350,292,566.67
安徽省高信房地产开发有限公司 774,416,086.29 - 774,416,086.29 - - -
深圳颐年房地产开发有限公司 747,733,333.33 747,733,333.33 574,165,666.66 - 574,165,666.66
昆明筑华房地产开发有限公司 735,628,848.15 - 735,628,848.15 735,628,848.15 - 735,628,848.15
北京罗顿沙河建设发展有限公司 829,448,850.36 129,433,956.51 700,014,893.85 765,628,222.22 - 765,628,222.22
广州启创置业有限公司 663,266,666.64 - 663,266,666.64 1,574,016,666.67 - 1,574,016,666.67
中国金谷国际信托有限责任公司 400,000,000.00 - 400,000,000.00 400,000,000.00 - 400,000,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 315,325,878.58 - 315,325,878.58 869,827,523.40 - 869,827,523.40
苏州锐华置业有限公司 217,164,162.28 - 217,164,162.28 335,258,092.25 - 335,258,092.25
海南幸福城投资有限公司 204,282,895.69 - 204,282,895.69 190,388,673.32 - 190,388,673.32
河北国源房地产开发有限公司 252,316,881.08 55,486,657.68 196,830,223.40 228,561,167.61 - 228,561,167.61
武汉中城长信置业有限公司 175,210,804.17 - 175,210,804.17 612,618,218.19 - 612,618,218.19
金海湖新区和盛置业有限公司 167,779,631.81 - 167,779,631.81 141,064,622.64 - 141,064,622.64
苏州侨仁置业有限公司 44,707,984.88 - 44,707,984.88 211,439,190.47 - 211,439,190.47
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 25,625,349.64 - 25,625,349.64 50,078,153.12 - 50,078,153.12
甘肃强达供销配送置业有限公司 22,427,777.78 2,289,625.45 20,138,152.33 20,000,000.00 - 20,000,000.00
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
11. 债权投资（续）
2022年 2021年
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
宁波中建物业管理有限公司 3,539,000.00 - 3,539,000.00 - - -
-
16,584,876,467.55 196,759,550.38 16,388,116,917.17 10,044,941,203.08 10,044,941,203.08
减：一年内到期的非流动资产 7,439,403,896.33 129,433,956.51 7,309,969,939.82 614,969,114.40 - 614,969,114.40
9,145,472,571.22 67,325,593.87 9,078,146,977.35 9,429,972,088.68 - 9,429,972,088.68
于 2022 年 12 月 31 日，上述债权投资到期期限为 2 至 5 年（2021 年 12 月 31 日：2 至 4 年）；利率为 3.80%至 14.20%（2021 年 12 月 31 日：4.75%至
15.00%）。
注：本年度，本集团不再将宁波沁仁及其子公司上海坤安置业有限公司纳入合并范围，原本集团向上海坤安置业有限公司借出的款项不再合并抵消导致
余额大幅增加。参见附注六、1。
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
11. 债权投资（续）
债权投资按照未来 12 个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的减值准
备的变动如下：
2022年
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月 整个存续期 已发生信用
预期信用损失 预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期
预期信用损失）
年初余额 - - - -
本年计提 - 196,759,550.38 - 196,759,550.38
年末余额 - 196,759,550.38 - 196,759,550.38
2021年
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月 整个存续期 已发生信用
预期信用损失 预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期
预期信用损失）
年初余额 - 311,646,102.67 - 311,646,102.67
本年计提 - （311,646,102.67） - （311,646,102.67）
年末余额 - - - -
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
12. 长期应收款
2022 年
账面余额 减值准备 账面价值
分期收款销售商品 15,907,760.00 - 15,907,760.00
其他 6,184,445.74 - 6,184,445.74
22,092,205.74 - 22,092,205.74
减：一年内到期的非
流动资产 3,366,692.89 - 3,366,692.89
18,725,512.85 - 18,725,512.85
2021 年
账面余额 减值准备 账面价值
分期收款销售商品 17,407,760.00 - 17,407,760.00
其他 14,883,475.96 - 14,883,475.96
32,291,235.96 - 32,291,235.96
减：一年内到期的非
流动资产 4,798,362.31 - 4,798,362.31
27,492,873.65 - 27,492,873.65
于 2022 年 12 月 31 日，上述长期应收款中未实现融资收益为人民币 80,579.92 元(2021
年 12 月 31 日：人民币零元)。
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
13. 长期股权投资
2022 年
本年变动
计提 年末
减少投资/ 权益法下 减值 减值
年初余额 新增投资 其他减少 投资损益 宣告现金股利 准备 年末账面价值 准备
联营企业
浙江信诚智慧城市运营服务有限公司 - 289,640,864.00 1,315,121.04 3,528,200.03 - - 294,484,185.07 -
沈阳穗港房地产投资开发有限公司 250,988,681.53 - - ( 2,019,552.00 ) - - 248,969,129.53 -
六安业铭置业有限公司 241,581,220.14 - - ( 8,070,969.98 ) - - 233,510,250.16 -
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 207,940,522.12 - - (12,128,959.37 ) - - 195,811,562.75 -
芜湖保信房地产开发有限公司 279,105,543.38 - - 13,072,057.77 (108,780,000.00 ) - 183,397,601.15 -
长春信达丰瑞房地产开发有限公司 167,610,168.11 - - 7,214,636.15 - - 174,824,804.26 -
上海万茸置业有限公司 144,969,116.08 - - ( 139,077.82 ) - - 144,830,038.26 -
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 151,497,737.85 - - ( 7,269,602.59 ) - - 144,228,135.26 -
珠海市信万坤泰商业管理有限公司 - 92,304,750.00 - - - - 92,304,750.00 -
武汉中城长信置业有限公司 110,965,705.18 - - (15,724,723.97 ) - - 95,240,981.21 -
安徽省高信房地产开发有限公司 4,899,902.00 93,100,000.00 - (38,508,581.48 ) - - 59,491,320.52 -
海南幸福城投资有限公司 43,137,904.08 - - ( 6,675,282.90 ) - - 36,462,621.18 -
苏州锐华置业有限公司 30,673,947.68 - - ( 5,652,910.44 ) - - 25,021,037.24 -
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司 21,257,075.69 - - 4,165,000.01 ( 980,000.00 ) - 24,442,075.70 -
北京益信佳商业管理有限公司 7,424,717.47 - - 1,263,672.84 - - 8,688,390.31 -
沈阳德利置业有限公司 8,760,788.08 - - ( 185,205.41 ) - - 8,575,582.67 -
新疆广电传输网络有限责任公司 7,435,360.97 - - 375,537.03 - - 7,810,898.00 -
安徽信融房地产营销顾问有限公司 1,080,410.47 - - 33,003.11 ( 40,000.00 ) - 1,073,413.58 -
北京未来创客科技有限责任公司 148,399.45 - - ( 148,399.45 ) - - - -
上海坤安投资有限公司 - 20,000,000.00 - (20,000,000.00 ) - - -
宁波江北万科置业有限公司 101,287,890.77 -(101,250,000.00 ) 2,149,071.08 ( 2,186,961.85 ) - .- -
联营企业小计 1,780,765,091.05 495,045,614.00( 99,934,878.96 ) (84,722,087.39 ) (111,986,961.85 ) - 1,979,166,776.85 -
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
13. 长期股权投资（续）
2022 年（续）
本年变动
减少投资/ 权益法下 计提减 年末减
年初余额 新增投资 其他减少 投资损益 宣告现金股利 值准备 年末账面价值 值准备
合营企业
合肥宇信龙置业有限公司 323,236,149.88 - - 169,697,987.56 - - 492,934,137.44 -
杭州信达奥体置业有限公司 623,222,316.90 - - 372,135,971.26 (525,000,000.00 ) - 470,358,288.16 -
合肥瑞钰置业有限公司 193,922,583.20 - - 229,514,772.45 - - 423,437,355.65 -
广州启创置业有限公司 602,572,969.92 - - ( 266,330,737.44 ) - - 336,242,232.48 -
芜湖信万置业有限公司 - 296,018,735.37 - ( 6,809,775.78 ) - - 289,208,959.59 -
安徽信万华房地产开发有限公司 227,244,206.37 - - 52,384,464.03 - - 279,628,670.40 -
芜湖沁荣股权投资管理合伙企业（有限合伙） 245,511,760.07 - - ( 9,152,886.02 ) - - 236,358,874.05 -
昆明筑华房地产开发有限公司 264,464,042.21 - - ( 32,753,138.62 ) - - 231,710,903.59 -
苏州侨仁置业有限公司 181,888,710.03 - - 287,455.02 - - 182,176,165.05 -
宁波融创乾湖置业有限公司 136,317,683.74 - - ( 8,080,819.79 ) - - 128,236,863.95 -
合肥业涛置业有限公司 119,483,368.94 - - ( 1,185,981.79 ） - - 118,297,387.15 -
宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业（有
限合伙） 128,733,206.45 - - ( 17,668,164.29 ) - - 111,065,042.16 -
宁波春望商贸有限公司 95,734,488.21 - - ( 1,207,650.03 ) - - 94,526,838.18 -
芜湖万科信达房地产有限公司 83,588,200.00 - - ( 4,423,542.66 ) - - 79,164,657.34 -
芜湖广交汇展投资合伙企业（有限合伙） - 63,006,590.43 - ( 1,331,989.24 ) - - 61,674,601.19 -
宁波沁仁股权投资合伙企业（有限合伙） - 200,000,000.00 - ( 148,187,484.66 ) - - 51,812,515.34 -
金海湖新区和盛置业有限公司 7,014,430.94 - - 11,887,425.48 - - 18,901,856.42 -
合肥融创西飞置业有限公司 16,011,599.14 - - ( 569,906.51 ) - - 15,441,692.63 -
宁波东钱湖信达中建置业有限公司 50,690,781.43 - - 1,063,591.39 ( 37,500,000.00 ) - 14,254,372.82 -
72
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
13. 长期股权投资（续）
2022 年（续）
本年变动
计提
减少投资/ 权益法下 减值 年末减
年初余额 新增投资 其他减少 投资损益 宣告现金股利 准备 年末账面价值 值准备
合营企业（续）
海南信达置业有限公司 2,513,741.95 - - ( 191,446.29 ) - - 2,322,295.66 -
宁波融创东新置业有限公司 137,836,531.71 - ( 5,000,000.00 ) ( 2,793,111.17 ) (130,043,420.54 ) - - -
武汉恺兴置业有限公司 24,990,585.14 - - ( 24,990,585.14 ) - - - -
北京中冶名盈房地产开发有限
- - - - - - - -
公司（注 1）
合营企业小计 3,464,977,356.23 559,025,325.80 ( 5,000,000.00 ) 311,294,447.76 (692,543,420.54 ) - 3,637,753,709.25 -
5,245,742,447.28 1,054,070,939.80 (104,934,878.96 ) 226,572,360.37 (804,530,382.39 ) - 5,616,920,486.10 -
注 1：因发生未实现内部交易损益，长期股权投资已减记至零。
73
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
13. 长期股权投资（续）
2021 年
本年变动
年末
减少投资/ 权益法下 计提减 减值
年初余额 新增投资 其他减少 投资损益 宣告现金股利 值准备 年末账面价值 准备
联营企业
芜湖保信房地产开发有限公司 262,298,184.58 - - 16,807,358.80 - - 279,105,543.38 -
沈阳穗港房地产投资开发有限公司 345,734,930.03 - - 57,997,523.86 (152,743,772.36 ) - 250,988,681.53 -
六安业铭置业有限公司 - 250,000,000.00 - ( 8,418,779.86 ) - - 241,581,220.14 -
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 - 208,640,000.00 - ( 699,477.88 ) - - 207,940,522.12 -
长春信达丰瑞房地产开发有限公司 164,642,378.24 - - 2,967,789.87 - - 167,610,168.11 -
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 134,312,902.00 - - 17,184,835.85 - - 151,497,737.85 -
上海万茸置业有限公司 144,700,966.81 - - 268,149.27 - - 144,969,116.08 -
武汉中城长信置业有限公司 129,812,257.82 - - ( 18,846,552.64 ) - - 110,965,705.18 -
宁波江北万科置业有限公司 100,906,323.06 - - 381,567.71 - - 101,287,890.77 -
海南幸福城投资有限公司 50,029,377.27 - - ( 6,891,473.19 ) - - 43,137,904.08 -
苏州锐华置业有限公司 - 32,000,000.00 - ( 1,326,052.32 ) - - 30,673,947.68 -
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司 20,346,249.65 - - 1,890,826.04 ( 980,000.00 ) - 21,257,075.69 -
沈阳德利置业有限公司 5,756,540.65 - - 3,004,247.43 - - 8,760,788.08 -
北京益信佳商业管理有限公司 5,466,159.33 - - 1,958,558.14 - - 7,424,717.47 -
安徽省高信房地产开发有限公司 - 4,900,000.00 - ( 98.00 ) - - 4,899,902.00 -
新疆广电传输网络有限责任公司 1,441,304.75 - - 5,994,056.22 - - 7,435,360.97 -
安徽信融房地产营销顾问有限公司 663,600.72 - - 636,809.75 ( 220,000.00 ) - 1,080,410.47 -
北京未来创客科技有限责任公司 - - - 148,399.45 - - 148,399.45 -
上海盛骓实业发展有限公司 - 5,444,782.00 - ( 5,444,782.00 ) - - - -
无锡盛滨房地产开发有限公司 - 50,000,000.00 ( 5,751,536.76 ) ( 44,248,463.24 ) - - - -
联营企业小计 1,366,111,174.91 550,984,782.00 ( 5,751,536.76 ) 23,364,443.26 (153,943,772.36 ) - 1,780,765,091.05 -
74
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
13. 长期股权投资（续）
2021 年（续）
本年变动
减少投资/ 权益法下 计提减 年末减
年初余额 新增投资 其他减少 投资损益 宣告现金股利 值准备 年末账面价值 值准备
合营企业
杭州信达奥体置业有限公司 330,947,796.72 - - 292,274,520.18 - - 623,222,316.90 -
广州启创置业有限公司 815,416,980.20 - - ( 56,844,010.28 ) (156,000,000.00 ) - 602,572,969.92 -
合肥宇信龙置业有限公司 176,420,979.92 - - 146,815,169.96 - - 323,236,149.88 -
昆明筑华房地产开发有限公司 - 294,000,000.00 - ( 29,535,957.79 ) - - 264,464,042.21 -
芜湖沁荣股权投资管理合伙企业（有限合伙） - 245,541,129.12 - ( 29,369.05 ) - - 245,511,760.07 -
合肥瑞钰置业有限公司 203,692,396.28 - - ( 9,769,813.08 ) - - 193,922,583.20 -
苏州侨仁置业有限公司 - 181,500,000.00 - 388,710.03 - - 181,888,710.03 -
安徽信万华房地产开发有限公司 - 99,634,230.47 - 127,609,975.90 - - 227,244,206.37 -
宁波融创东新置业有限公司 150,350,581.67 - (95,000,000.00 ) 112,485,950.03 ( 30,000,000.00 ) - 137,836,531.70 -
宁波融创乾湖置业有限公司 - - - 136,317,683.74 - - 136,317,683.74 -
宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业
（有限合伙） 141,241,079.04 - - ( 12,507,872.59 ) - - 128,733,206.45 -
合肥业涛置业有限公司 - 120,000,000.00 - ( 516,631.06 ) - - 119,483,368.94 -
宁波春望商贸有限公司 - 96,000,000.00 - ( 265,511.79 ) - - 95,734,488.21 -
芜湖万科信达房地产有限公司 - 83,588,200.00 - - - - 83,588,200.00 -
合肥融创政新置业有限公司 40,716,635.68 - - ( 40,716,635.68 ) - - - -
宁波东钱湖信达中建置业有限公司 - 50,690,781.43 - - - - 50,690,781.43 -
武汉恺兴置业有限公司 - 25,000,000.00 - ( 9,414.86 ) - - 24,990,585.14 -
合肥融创西飞置业有限公司 - - - 16,011,599.14 - - 16,011,599.14 -
金海湖新区和盛置业有限公司 19,451,974.76 - - ( 12,437,543.81 ) - - 7,014,430.95 -
75
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
13. 长期股权投资（续）
2021 年（续）
本年变动
减少投资/ 权益法下 计提减 年末减
年初余额 新增投资 其他减少 投资损益 宣告现金股利 值准备 年末账面价值 值准备
合营企业（续）
海南信达置业有限公司 - 2,480,213.43 - 33,528.52 - - 2,513,741.95 -
芜湖喜信企业管理有限公司 - 490,000.00 - ( 490,000.00 ) - - - -
北京中冶名盈房地产开发有限公司 - 4,600,000.00 - ( 4,600,000.00 ) - - - -
宁波广盛房地产有限公司（注 1） - - - - - - - -
合营企业小计 1,878,238,424.27 1,203,524,554.45 ( 95,000,000.00 ) 664,214,377.51 (186,000,000.00 ) - 3,464,977,356.23 -
3,244,349,599.18 1,754,509,336.45 (100,751,536.76 ) 687,578,820.77 (339,943,772.36 ) - 5,245,742,447.28 -
注 1：因发生未实现内部交易损益，长期股权投资已减记至零。
76
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 其他非流动金融资产
2022 年 2021 年
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
权益工具投资 321,328,233.03 347,262,318.84
债务工具投资 2,311,819,952.11 655,731,720.09
2,633,148,185.14 1,002,994,038.93
具体明细如下：
2022 年 2021 年
青岛鳌鹤投资有限公司 160,000,000.00 180,000,000.00
烟台鲁茂置业有限公司 127,424,388.68 127,424,388.68
中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司 24,522,465.53 26,337,930.16
河北国源房地产开发有限公司 9,381,378.82 13,500,000.00
宁波沁仁股权投资合伙企业（有限合伙） 603,416,388.24 -
芜湖沁安投资中心（有限合伙） 500,353,876.66 500,461,183.66
芜湖信达庆诚投资中心（注） 498,478,126.17 -
芜湖武信投资合伙企业（有限合伙） 254,941,639.14 -
芜湖信愉达恒投资中心（有限合伙） 188,900,000.00 -
芜湖天纵达信投资合伙企业（有限合伙） 131,683,773.21 -
南京珑胤信投资合伙企业（有限合伙） 48,498,419.62 -
深圳中城置业控股有限公司 33,380,939.85 29,671,849.82
芜湖信津创投资合伙企业（有限合伙） 25,706,720.40 -
深圳颐年房地产开发有限公司 21,460,068.82 19,000,000.00
华宝信托保障基金 5,000,000.00 -
宁波泓生羲和投资合伙企业（有限合伙）（注） - 100,938,686.61
光大信托保障基金 - 5,660,000.00
2,633,148,185.14 1,002,994,038.93
注：本年根据协议到期日将宁波泓生羲和投资合伙企业（有限合伙）由其他非流动金融资产重
分类至交易性金融资产核算，芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）因签订了展期协议由交易性
金融资产重分类至其他非流动金融资产核算。详见附注五、2。
77
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
15. 投资性房地产
2022年采用成本模式进行后续计量：
房屋及建筑物
原价
年初余额 2,934,383,811.61
存货转入 876,982.12
固定资产转入 3,029,558.62
因出售子公司而减少 ( 23,413,883.72 )
处置 ( 877,575.68 )
转出至固定资产 ( 5,896,932.10 )
其他转出 ( 14,080,697.99 )
年末余额 2,894,021,262.86
累计折旧
年初余额 497,026,425.85
计提 83,023,556.61
固定资产转入 1,498,248.29
因出售子公司而减少 ( 9,777,722.39 )
处置 ( 467,134.32 )
转出至固定资产 ( 440,304.27 )
其他转出 ( 1,618,205.41 )
年末余额 569,244,864.36
减值准备
年初余额 72,457,784.62
计提 -
转出至固定资产 ( 4,492,974.09 )
年末余额 67,964,810.53
账面价值
年末 2,256,811,587.97
年初 2,364,899,601.14
78
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
15. 投资性房地产（续）
2021年采用成本模式进行后续计量：
房屋及建筑物
原价
年初余额 2,913,342,540.42
存货转入 51,699,407.77
因出售子公司而减少 ( 18,078,921.51 )
处置 ( 11,589,775.55 )
转出至固定资产 ( 989,439.52)
年末余额 2,934,383,811.61
累计折旧
年初余额 424,150,363.20
计提 78,200,899.98
因出售子公司而减少 ( 4,067,758.62 )
处置 ( 819,561.89)
转出至固定资产 ( 437,516.82)
年末余额 497,026,425.85
减值准备
年初余额 74,453,964.78
计提 3,689,469.84
处置 ( 5,685,650.00 )
年末余额 72,457,784.62
账面价值
年末 2,364,899,601.14
年初 2,414,738,212.44
于 2022 年 12 月 31 日 ， 用 于长 期 借 款 抵 押 的 投 资 性 房地 产 为 人 民 币 1,027,949,206.41 元
（2021年12月31日：人民币1,064,012,923.62元）详见附注五、32。
79
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
16. 固定资产
2022 年
房屋及建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 合计
原值
年初余额 472,776,179.11 3,447,147.25 38,828,645.10 44,961,535.95 560,013,507.41
购置 132,765,535.45 6,694,307.51 2,961,404.96 1,422,446.87 143,843,694.79
存货转入 15,468,260.56 - - - 15,468,260.56
投资性房地产转入 5,896,932.10 - - - 5,896,932.10
因购买子公司而增加 - - - 177,726.30 177,726.30
转出至投资性房地产 ( 3,029,558.62) - - - ( 3,029,558.62)
因出售子公司而减少 ( 2,222,693.40) (1,929,217.04） (1,370,954.14） (3,971,067.02） ( 9,493,931.60)
处置或报废 - (1,440,102.09） (9,359,947.88） (1,853,698.36） (12,653,748.33)
年末余额 621,654,655.20 6,772,135.63 31,059,148.04 40,736,943.74 700,222,882.61
累计折旧
年初余额 111,451,607.75 21,761.34 22,058,535.62 25,535,199.14 159,067,103.85
计提 11,834,608.02 6,725,697.03 2,445,506.66 1,298,881.46 22,304,693.17
存货转入 731,049.85 - - - 731,049.85
投资性房地产转入 440,304.27 - - - 440,304.27
因购买子公司而增加 - - - 71,062.03 71,062.03
转出至投资性房地产 ( 1,498,248.29) - - - ( 1,498,248.29)
因出售子公司而减少 ( 841,100.98) (1,231,004.69 ) ( 430,275.08) (2,713,894.48) ( 5,216,275.23)
处置或报废 - (1,172,204.95 ) (7,895,084.63) (1,645,365.05) (10,712,654.63)
年末余额 122,118,220.62 4,344,248.73 16,178,682.57 22,545,883.10 165,187,035.02
80
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
16. 固定资产（续）
2022 年（续）
房屋及建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 合计
减值准备
年初余额 - - - - -
投资性房地产转入 4,492,974.09 - - - 4,492,974.09
年末余额 4,492,974.09 - - - 4,492,974.09
净额
年末 495,043,460.49 2,427,886.90 14,880,465.47 18,191,060.64 530,542,873.50
年初 361,324,571.36 3,425,385.91 16,770,109.48 19,426,336.81 400,946,403.56
81
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
16. 固定资产（续）
2021 年
房屋及建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 合计
原值
年初余额 477,607,098.42 4,815,205.95 39,568,629.75 39,833,057.90 561,823,992.02
购置 - 1,080,213.30 3,142,646.83 10,864,518.73 15,087,378.86
投资性房地产转入 989,439.52 - - - 989,439.52
处置或报废 ( 5,820,358.83) (2,448,272.00) ( 3,882,631.48) ( 5,736,040.68) ( 17,887,302.99)
年末余额 472,776,179.11 3,447,147.25 38,828,645.10 44,961,535.95 560,013,507.41
累计折旧
年初余额 101,349,207.37 1,103,437.96 21,685,689.73 24,343,558.73 148,481,893.79
计提 12,212,820.23 1,209,241.23 3,316,025.05 6,102,556.30 22,840,642.81
投资性房地产转入 437,516.82 - - - 437,516.82
处置或报废 ( 2,547,936.67) (2,290,917.85) ( 2,943,179.16) ( 4,910,915.89) ( 12,692,949.57)
年末余额 111,451,607.75 21,761.34 22,058,535.62 25,535,199.14 159,067,103.85
减值准备
年初余额 3,136,691.06 - - - 3,136,691.06
处置或报废 ( 3,136,691.06) - - - ( 3,136,691.06)
年末余额 - - - - -
净额
年末 361,324,571.36 3,425,385.91 16,770,109.48 19,426,336.81 400,946,403.56
年初 373,121,199.99 3,711,767.99 17,882,940.02 15,489,499.17 410,205,407.17
82
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
16. 固定资产（续）
于2022年12月31日及2021年12月31日，无未办妥产权证的固定资产，且无暂时闲置经营
性租出的固定资产。
于2022年12月31日，用于取得长期借款抵押的固定资产为人民币30,254,824.43元（于
2021年12月31日，无固定资产用于取得抵押借款）。详见附注五、32。
17. 使用权资产
2022年
房屋及建筑物 其他设备 合计
成本
年初余额 75,292,658.98 117,734.89 75,410,393.87
增加 22,642,955.67 - 22,642,955.67
处置 (34,317,007.58 ) ( 445.30 ) (34,317,452.88 )
年末余额 63,618,607.07 117,289.59 63,735,896.66
累计折旧
年初余额 41,242,050.43 49,227.31 41,291,277.74
计提 24,004,520.31 39,690.06 24,044,210.37
处置 (27,614,284.12 ) ( 123.74 ) (27,614,407.86 )
年末余额 37,632,286.62 88,793.63 37,721,080.25
减值准备
年初余额 4,910,426.57 - 4,910,426.57
处置 ( 4,910,426.57 ) - ( 4,910,426.57 )
年末余额 - - -
账面价值
年末 25,986,320.45 28,495.96 26,014,816.41
年初 29,140,181.98 68,507.58 29,208,689.56
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
17. 使用权资产（续)
2021年
房屋及建筑物 其他设备 合计
成本
年初余额 77,522,269.73 62,332.98 77,584,602.71
增加 10,006,355.92 55,401.91 10,061,757.83
处置 （12,235,966.67 ) - (12,235,966.67 )
年末余额 75,292,658.98 117,734.89 75,410,393.87
累计折旧
年初余额 25,824,128.44 12,466.58 25,836,595.02
计提 23,393,495.22 36,760.73 23,430,255.95
处置 ( 7,975,573.23 ) - ( 7,975,573.23 )
年末余额 41,242,050.43 49,227.31 41,291,277.74
减值准备
年初余额 4,910,426.57 - 4,910,426.57
计提 - - -
年末余额 4,910,426.57 - 4,910,426.57
账面价值
年末 29,140,181.98 68,507.58 29,208,689.56
年初 46,787,714.72 49,866.40 46,837,581.12
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
18. 无形资产
2022年
土地使用权 计算机软件 合计
原值
年初余额 1,231,308.44 27,126,504.39 28,357,812.83
购买 - 4,915,580.75 4,915,580.75
处置子公司 - ( 1,876,824.61 ) ( 1,876,824.61)
年末余额 1,231,308.44 30,165,260.53 31,396,568.97
累计摊销
年初余额 493,709.95 23,666,849.54 24,160,559.49
计提 30,914.94 2,830,993.04 2,861,907.98
处置子公司 - ( 1,519,870.80 ) ( 1,519,870.80)
年末余额 524,624.89 24,977,971.78 25,502,596.67
账面价值
年末 706,683.55 5,187,288.75 5,893,972.30
年初 737,598.49 3,459,654.85 4,197,253.34
2021年
土地使用权 计算机软件 合计
原值
年初余额 1,231,308.44 25,023,835.25 26,255,143.69
购买 - 2,359,349.67 2,359,349.67
处置子公司 - ( 256,680.53 ) ( 256,680.53)
年末余额 1,231,308.44 27,126,504.39 28,357,812.83
累计摊销
年初余额 462,795.01 16,405,157.63 16,867,952.64
计提 30,914.94 7,338,868.62 7,369,783.56
处置子公司 - ( 77,176.71 ) ( 77,176.71)
年末余额 493,709.95 23,666,849.54 24,160,559.49
账面价值
年末 737,598.49 3,459,654.85 4,197,253.34
年初 768,513.43 8,618,677.62 9,387,191.05
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，无用于抵押的无形资产。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
19. 商誉
2022年原值
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
北京达于行科技有限公司 90,663,216.21 - - 90,663,216.21
新疆金海房地产投资有限公司 3,972,432.00 - - 3,972,432.00
天津信和立川置业有限公司 5,649,088.46 - - 5,649,088.46
100,284,736.67 - - 100,284,736.67
2021年原值
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
北京达于行科技有限公司 90,663,216.21 - - 90,663,216.21
新疆金海房地产投资有限公司 3,972,432.00 - - 3,972,432.00
天津信和立川置业有限公司 5,649,088.46 - - 5,649,088.46
100,284,736.67 - - 100,284,736.67
商誉减值准备的变动如下：
2022年
年初余额 本年计提 本年减少 年末余额
北京达于行科技有限公司 14,473,919.81 - - 14,473,919.81
新疆金海房地产投资有限公司 3,972,432.00 - - 3,972,432.00
18,446,351.81 - - 18,446,351.81
2021年
年初余额 本年计提 本年减少 年末余额
北京达于行科技有限公司 14,473,919.81 - - 14,473,919.81
新疆金海房地产投资有限公司 3,972,432.00 - - 3,972,432.00
18,446,351.81 - - 18,446,351.81
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
19. 商誉（续）
北京达于行科技有限公司的经营业务为出租投资性房地产，管理层将出租投资性房地产
业务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照公允价值
减去处置费用后的净额确定。管理层采用市场法对公允价值进行评估，参考周边写字楼
和车位售价确定评估价格，其中写字楼按照人民币50,000元/平方米，车位按照人民币
300,000元/个，处置费用按照市场水平确定。
新疆金海房地产投资有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将全部开发产品
及为支持以上开发产品的销售所保有的其他资产及全部负债认定为一个资产组并将商誉
分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。
天津信和立川置业有限公司的经营业务为房地产开发及销售，管理层将房地产开发及销
售业务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照预计未
来现金流量现值确定。
20. 长期待摊费用
2022 年 年初余额 本年增加 本年摊销 本年减少 年末余额
装修费用 12,607,414.59 3,760,763.01 (5,546,752.25) (283,946.27) 10,537,479.08
其他 33,318.82 - ( 22,212.53) - 11,106.29
12,640,733.41 3,760,763.01 (5,568,964.78) (283,946.27) 10,548,585.37
2021 年 年初余额 本年增加 本年摊销 本年减少 年末余额
装修费用 13,703,031.06 6,817,011.46 (7,912,627.93) 12,607,414.59
其他 55,531.35 - ( 22,212.53) - 33,318.82
13,758,562.41 6,817,011.46 (7,934,840.46) - 12,640,733.41
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21. 递延所得税资产/负债
已确认的递延所得税资产和递延所得税负债：
2022 年 2021 年
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
预提土地增值税 1,516,776,720.48 379,194,180.12 1,883,994,016.06 470,998,504.02
内部交易未实现利润 677,361,334.34 169,340,333.58 1,579,084,100.82 394,771,025.21
资产减值准备 453,831,522.54 113,457,880.64 558,590,478.15 139,647,619.52
金融资产公允价值变动 373,044,885.04 93,261,221.26 229,784,272.06 57,446,068.01
可抵扣亏损 259,205,345.32 64,801,336.33 492,453,644.70 123,113,411.19
预提的应付工资 106,336,252.80 26,584,063.20 176,469,901.14 44,117,475.29
暂估工程款 84,610,667.04 21,152,666.76 352,644,345.85 88,161,086.46
其他 36,561,290.76 9,140,322.69 9,985,360.34 2,496,340.09
3,507,728,018.32 876,932,004.58 5,283,006,119.12 1,320,751,529.79
2022 年 2021 年
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
企业合并公允价值调整 413,975,393.00 103,493,848.25 447,558,705.31 111,889,676.33
联营公司账面成本相关 322,844,596.22 80,711,149.06 - -
剩余长期股权投资重新
计量 115,119,205.36 28,779,801.34 115,119,205.36 28,779,801.34
金融资产公允价值变动 16,097,534.45 4,024,383.61 51,229,033.56 12,807,258.39
销售佣金资本化 2,252,143.69 563,035.92 - -
其他 15,584,852.60 3,896,213.15 15,584,852.56 3,896,213.15
885,873,725.32 221,468,431.33 629,491,796.79 157,372,949.21
未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损如下：
2022 年 2021 年
可抵扣亏损 4,455,094,002.56 3,046,637,185.10
可抵扣暂时性差异 3,640,069,467.99 2,843,817,349.81
8,095,163,470.55 5,890,454,534.91
未确认递延所得税资产相关的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2022 年
2023 年 146,703,013.91
2024 年 422,873,032.62
2025 年 723,968,697.98
2026 年 1,370,242,507.77
2027 年 1,791,306,750.28
4,455,094,002.56
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22. 短期借款
2022 年 2021 年
保证借款 1,012,272,495.59 -
注：当期本集团之子公司无锡盛滨房地产开发有限公司新增短期借款人民币
500,000,000.00元，担保人为信达地产股份有限公司；宁波汇融沁源股权投资合伙企业
（有限合伙）新增短期借款人民币10,000,000.00元，担保人为浙江信达地产有限公司；
成都盛臻房地产开发有限公司新增短期借款人民币500,000,000.00元，担保人为信达地
产股份有限公司。
23. 应付票据
2022年 2021年
商业承兑汇票 26,704,507.28 24,202,551.75
24. 应付账款
应付账款不计息。
2022 年 2021 年
1 年以内 2,809,642,531.22 1,959,406,864.09
1 年至 2 年 1,043,899,897.74 1,593,467,378.17
2 年至 3 年 106,779,813.25 272,826,791.40
3 年以上 223,222,604.18 479,595,511.94
4,183,544,846.39 4,305,296,545.60
于2022年12月31日，账龄超过1年的重要应付账款列示如下：
对方名称 金额 未偿还原因
安徽新基建有限公司 94,459,478.36 未到结算期
安徽水利开发有限公司 42,913,101.63 未到结算期
中兴建设有限公司 312,020,835.06 未到结算期
449,393,415.05
89
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
25. 预收账款
2022年 2021年
预收房租 24,219,136.61 27,368,743.67
其他 - 8,199.59
24,219,136.61 27,376,943.26
26. 合同负债
合同负债本年明细：
2022年 2021年
预收售楼款 7,204,548,975.56 13,287,716,433.46
物业款 494,545.87 84,467,232.30
其他 314,226,306.31 298,855,929.70
7,519,269,827.74 13,671,039,595.46
2022 年 2021 年
金额 比例% 金额 比例%
1 年以内 6,328,059,471.50 84.16 12,340,955,992.00 90.27
1 年至 2 年 1,141,236,155.12 15.18 1,294,796,172.78 9.47
2 年至 3 年 15,877,798.83 0.21 7,663,851.86 0.06
3 年以上 34,096,402.29 0.45 27,623,578.82 0.20
7,519,269,827.74 100.00 13,671,039,595.46 100.00
90
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26. 合同负债 （续）
预收售楼款明细如下：
项目名称 2022 年 2021 年 预计竣工时间 预售比例
锦绣蘭庭 1,333,648,923.74 1,156,151,887.93 2024 年 100%
信园蓝庭 1,149,616,437.94 975,001,233.29 2024 年 83%
无锡督府天承 1,109,052,517.52 530,177,051.16 2023 年 55%
信达上海院子 863,903,347.39 1,079,761,563.51 已竣工 97%
（新江湾项目）
麓湖左岸 724,103,405.46 - 2023 年 67%
公园郡 663,463,352.79 796,747,046.02 2025 年 88%
北云台 203,242,568.99 - 2024 年 68%
金尊府 169,894,248.01 1,009,327,827.70 已竣工 80%
信达天境（听松 155,160,255.32 - 2025 年 61%
苑）
信达天御 101,484,494.89 1,879,477,295.57 已开发部分已竣 95%
工，尚未开发部
分竣工时间待定
珺悦蓝庭 84,575,794.66 452,481,392.31 一期已竣工，二 65%
期预计于 2025
年竣工
信达雅山蓝庭 82,205,327.44 3,106,337.40 2025 年 66%
舜耕学府 81,892,861.79 44,137,099.08 7 栋高层预计于 67%
2023 年竣工，其
余部分已竣工
东方龙城 79,240,031.96 128,408,795.66 已开发部分已竣 100%
工，尚未开发部
分竣工时间待定
赭山隐秀 61,562,715.59 - 2025 年 40%
信融府 47,506,015.75 - 已竣工 86%
国际金融中心 43,573,029.42 38,767,854.39 已竣工 77%
舜耕樾府 28,605,072.27 33,018,072.68 已竣工 87%
信达逸品南山 21,815,319.44 12,353,894.97 在建部分预计 18%
2023 年竣工，未
开发部分待定
舜耕祥府 20,459,254.08 - 2024 年 24%
银信广场 14,789,862.19 7,474,851.17 已竣工 50%
滨江蓝庭一期 13,412,547.86 25,145,204.23 已竣工 100%
东方樾府 12,072,804.21 31,111,692.53 已竣工 91%
北京东方蓝海 12,001,998.18 11,942,149.54 已竣工 40%
信达金领时代 11,746,394.86 18,844,392.84 已竣工 100%
舜耕华府 11,316,529.02 18,551,648.47 已竣工 97%
九珑郡 9,447,936.70 - 2024 年 32%
信达银海御湖 9,005,686.32 5,716,173.90 已竣工 100%
庐阳府御源公馆 8,832,576.34 323,297,422.70 已竣工 100%
庐阳府香颂公馆 8,716,514.70 2,236,436.71 2023 年 95%
鼎盛府 8,092,555.65 28,622,247.54 2023 年 53%
滨江蓝庭二期 7,532,248.31 294,805,069.32 已竣工 95%
秀山信达城 7,189,816.53 3,193,907.32 2023 年 94%
龙泉广场 5,990,620.62 18,788,243.86 已竣工 90%
黉河街 27 院 4,424,440.00 628,571.43 已竣工 100%
拾光里 3,926,119.36 - 2024 年 7%
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
26. 合同负债 （续）
预收售楼款明细如下（续）：
项目名称 2022年 2021年 预计竣工时间 预售比例
东莱府 3,605,199.99 370,379,182.97 已竣工 99%
铜陵东方蓝海 3,074,729.93 18,101,712.77 已竣工 95%
珑桂蓝庭 3,039,518.31 14,026,501.85 已竣工 98%
信达雅山新天地 2,962,969.17 4,446,305.36 已竣工 99%
南开壹品 2,909,591.74 - 已竣工 100%
上东锦城 2,725,714.29 - 已竣工 100%
信达金地蓝庭 1,687,000.37 690,798,009.36 已竣工 96%
君望里 1,683,176.15 1,496,393,032.22 已竣工 97%
公园里 1,362,432.09 58,650,410.09 已竣工 100%
谢二西 952,380.95 - 已竣工 100%
格兰春晨二期 885,714.27 1,930,717.14 已开发部分已 99%
竣工，尚未开
发部分竣工时
间待定
翡丽世家 876,796.85 117,299,607.35 已竣工 100%
洞山新村二期 826,802.11 28,207,115.60 已竣工 100%
信达蓝尊 800,846.76 800,846.76 已竣工 100%
蓝湖郡 632,146.78 11,853,232.97 已竣工 93%
银杏苑 555,333.34 - 已竣工 100%
银杏尚郡 526,862.86 2,701,148.57 已竣工 100%
谢二西村 481,670.00 481,670.00 已竣工 100%
信达国际 209,423.50 209,423.50 已竣工 77%
西山银杏 193,602.87 - 已竣工 95%
信达蓝庭 161,905.47 - 已开发部分已 100%
竣工，尚未开
发部分竣工时
间待定
安徽东方蓝海 153,472.38 6,128,910.48 已竣工 100%
溪岸观邸 145,000.00 276,029.00 已竣工 100%
居仁村 100,000.00 - 已竣工 100%
家天下北郡 87,965.23 87,965.37 已开发部分已 99%
竣工，尚未开
发部分竣工时
间待定
格兰郡庭一期 86,761.98 47,619.05 已竣工 100%
家天下花园 76,201.15 76,201.17 已竣工 99%
山水居 50,000.00 50,000.00 已竣工 100%
矿内村 50,000.00 - 已竣工 100%
信达银郡花园 47,619.05 47,619.05 已竣工 95%
格兰郡庭二期 38,095.25 - 已竣工 100%
芜湖东方蓝海 25,435.90 188,529.52 已竣工 100%
嘉兴蔚蓝海岸 23,809.52 - 已竣工 100%
六安东方蓝海 7,172.00 140,917.00 已竣工 99%
宝山顾村(注) - 1,509,748,492.87 2023年 96%
新城国际 - 19,845,061.91 已竣工 100%
蓝庭福邸 - 3,809,523.81 已竣工 99%
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
26. 合同负债 （续）
预收售楼款明细如下（续）：
项目名称 2022年 2021年 预计竣工时间 预售比例
馥邦天下 - 1,220,952.38 已竣工 100%
外滩府 - 382,128.44 已竣工 100%
万兴苑 - 95,203.67 已竣工 100%
香格里二期 - 15,000.00 已竣工 100%
香格里一期 - 2,000.00 已竣工 100%
7,204,548,975.56 13,287,716,433.46
注：因本年项目公司股权转让，顾村项目合同负债余额于 2022 年 12 月 31 日金额为人民币零
元。
27. 应付职工薪酬
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 847,387,779.38 543,154,723.89 (673,192,069.60) 717,350,433.67
离职后福利(设 44,744,469.76 72,931,480.88 ( 62,954,892.52) 54,721,058.12
定提存计划)
辞退福利 928,024.00 1,122,063.00 ( 1,179,395.20) 870,691.80
893,060,273.14 617,208,267.77 (737,326,357.32) 772,942,183.59
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 953,309,538.88 629,374,314.82 (735,296,074.32) 847,387,779.38
离职后福利(设
定提存计划) 26,570,642.90 82,997,485.84 ( 64,823,658.98) 44,744,469.76
辞退福利 1,133,885.60 - ( 205,861.60) 928,024.00
981,014,067.38 712,371,800.66 (800,325,594.90) 893,060,273.14
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
27. 应付职工薪酬（续）
短期薪酬如下：
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 742,624,407.04 430,424,700.00 (560,847,624.04) 612,201,483.00
职工福利费 - 23,004,414.95 ( 22,954,036.55) 50,378.40
社会保险费 223,368.21 42,683,561.51 ( 40,470,831.04) 2,436,098.68
其中：医疗保险费 221,143.50 41,899,643.46 ( 39,686,550.79) 2,434,236.17
工伤保险费 2,075.35 744,949.54 ( 745,311.74) 1,713.15
生育保险费 149.36 38,968.51 ( 38,968.51) 149.36
住房公积金 90,818.96 33,251,468.00 ( 33,258,350.00) 83,936.96
工会经费和职工教
育经费 36,215,400.01 11,093,036.74 ( 12,716,251.29) 34,592,185.46
其他 68,233,785.16 2,697,542.69 ( 2,944,976.68) 67,986,351.17
847,387,779.38 543,154,723.89 (673,192,069.60) 717,350,433.67
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 845,758,043.58 505,344,700.00 ( 608,478,336.54) 742,624,407.04
职工福利费 - 36,459,453.61 ( 36,459,453.61) -
社会保险费 166,344.26 37,224,810.82 ( 37,167,786.87) 223,368.21
其中：医疗保险费 161,942.01 36,486,655.11 ( 36,427,453.62) 221,143.50
工伤保险费 1,007.85 637,412.94 ( 636,345.44) 2,075.35
生育保险费 3,394.40 100,742.77 ( 103,987.81) 149.36
住房公积金 90,334.96 33,186,669.44 ( 33,186,185.44) 90,818.96
工会经费和职工教
育经费 38,948,897.37 14,666,856.83 ( 17,400,354.19) 36,215,400.01
其他 68,345,918.71 2,491,824.12 ( 2,603,957.67) 68,233,785.16
953,309,538.88 629,374,314.82 ( 735,296,074.32) 847,387,779.38
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
27. 应付职工薪酬（续）
离职后福利(设定提存计划)如下：
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 693,614.78 38,914,358.88 (38,125,052.46) 1,482,921.20
失业保险费 16,448.31 520,131.35 ( 521,240.67) 15,338.99
企业年金缴费 44,034,406.67 33,496,990.65 (24,308,599.39) 53,222,797.93
44,744,469.76 72,931,480.88 (62,954,892.52) 54,721,058.12
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 1,817,152.33 42,960,898.24 (44,084,435.79) 693,614.78
失业保险费 180,163.30 1,329,436.09 ( 1,493,151.08） 16,448.31
企业年金缴费 24,573,327.27 38,707,151.51 (19,246,072.11) 44,034,406.67
26,570,642.90 82,997,485.84 (64,823,658.98） 44,744,469.76
本集团参与人力资源和社会保障部的设定提存计划，其缴费按照工资的一定比例缴纳。
28. 应交税费
2022 年 2021 年
土地增值税 1,953,922,442.05 2,069,266,631.66
企业所得税 405,613,035.30 580,606,212.83
增值税 155,310,285.87 124,855,242.42
城市维护建设税 21,065,427.48 22,628,385.09
教育费附加 16,304,857.44 17,394,113.62
土地使用税 3,397,957.23 4,097,863.56
房产税 7,333,344.94 9,968,171.70
个人所得税 2,746,648.49 3,463,815.06
印花税 463,720.25 668,879.14
水利建设基金 374,720.82 214,466.34
其他 4,426,852.60 234,193.95
2,570,959,292.47 2,833,397,975.37
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
29. 其他应付款
2022 年 2021 年
其他应付款 8,742,920,210.97 4,486,932,541.88
应付股利 16,914,043.20 2,011,383.20
8,759,834,254.17 4,488,943,925.08
应付股利
2022 年 2021 年
中国信达资产管理股份有限公
司安徽分公司 16,182,660.00 -
信达投资有限公司 480,000.00 480,000.00
自然人 251,383.20 251,383.20
淮南东华实业（集团）有限责
任公司 - 1,280,000.00
16,914,043.20 2,011,383.20
其他应付款
2022 年 2021 年
应付外部单位往来款 7,815,033,219.28 3,607,459,745.90
收取的押金、质保金 568,795,530.79 530,463,428.27
代扣代缴费用 26,413,722.95 51,985,356.60
其他 332,677,737.95 297,024,011.11
8,742,920,210.97 4,486,932,541.88
于2022年12月31日，账龄超过1年的重要其他应付款如下：
与本公司关系 2022 年 未偿还原因
芜湖保信房地产开发有限公司 联营企业 147,000,000.00 尚未结算
杭州信达奥体置业有限公司 合营企业 710,000,000.00 尚未结算
合肥宇信龙置业有限公司 合营企业 715,000,000.00 尚未结算
长春信达丰瑞房地产开发有限公司 联营企业 128,005,908.00 尚未结算
上海万茸置业有限公司 联营企业 5,380,529.78 尚未结算
1,705,386,437.78
96
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
30. 一年内到期的非流动负债
2022 年 2021 年
一年内到期的长期借款 6,023,222,195.67 6,386,651,769.12
一年内到期的应付债券 5,333,587,995.74 2,784,335,046.03
一年内到期的长期应付款 214,909,283.55 4,101,654.30
一年内到期的租赁负债 18,636,797.52 18,359,386.97
11,590,356,272.48 9,193,447,856.42
31. 其他流动负债
2022 年 2021 年
待转销项税 620,986,693.41 1,143,194,522.65
32. 长期借款
2022 年 2021 年
抵押借款(注 1) 8,253,320,935.07 5,780,823,160.92
保证借款(注 2) 7,043,451,833.16 13,213,017,452.05
质押借款(注 3) 1,643,201,426.99 41,936,156.15
16,939,974,195.22 19,035,776,769.12
减：一年内到期的
长期借款 6,023,222,195.67 6,386,651,769.12
10,916,751,999.55 12,649,125,000.00
于2022年12月31日，上述借款的年利率为3.00%至7.50%(2021年12月31日：3.00%至
8.50%)。
注1：于2022年12月31日，抵押借款的抵押资产包含存货人民币9,370,730,815.29元，
（2021年12月31日：人民币12,875,515,439.55元），参见附注五、7；投资性房地
产人民币1,027,949,206.41元（2021年12月31日：人民币1,064,012,923.62元），
参见附注五、15；固定资产人民币30,254,824.43元（2021年12月31日：人民币0
元），参见附注五、16。
注2：于2022年12月31日，保证借款保证人为信达投资有限公司及本集团子公司。
注3：于2022年12月31日，质押借款的质押资产均为本集团持有的子公司股权，质押物
账 面 价 值 为 人 民 币 5,556,643,000.00 元 （ 2021 年 12 月 31 日 ： 人 民 币
118,000,000.00元），参见附注五、61。
97
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
33. 应付债券
2022 年 2021 年
公开发行公司债券 8,767,160,995.92 6,014,650,530.65
中期票据 5,634,384,624.64 5,037,698,739.73
债权融资计划 902,048,836.82 2,603,850,719.85
定向债务融资工具 604,767,123.29 -
资产支持票据 - 751,433,986.30
15,908,361,580.67 14,407,633,976.53
减：一年内到期的应付债券 ( 5,333,587,995.74) ( 2,784,335,046.03)
10,574,773,584.93 11,623,298,930.50
于 2022 年 12 月 31 日，应付债券利率范围为 3.45%-6.37%，（2021 年 12 月 31 日：
3.50%-6.37%）。
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
33. 应付债券（续）
于2022年12月31日，应付债券余额列示如下：
面值 发行日 发行期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 发行费摊销 本年减少 年末余额
资产支持票据 ABN - 2019 年 1 月 21 日 9年 950,000,000.00 751,433,986.30 - - - ( 751,433,986.30) -
2019 年债权融资计划一期 - 2019 年 11 月 8 日 3年 1,300,000,000.00 1,310,578,082.19 - 60,921,917.81 - (1,371,500,000.00) -
2019 年债权融资计划三期 - 2019 年 12 月 26 日 3年 381,000,000.00 381,398,953.96 - 23,870,746.05 - ( 405,269,700.01) -
2020 年债权融资计划一期 300,000,000.00 2020 年 4 月 13 日 3年 300,000,000.00 303,932,054.79 - 17,939,999.99 - ( 17,939,999.99) 303,932,054.79
2020 年中票一期 1,600,000,000.00 2020 年 5 月 21 日 3年 1,600,000,000.00 1,634,520,547.94 - 56,000,000.00 - ( 56,000,000.00) 1,634,520,547.94
2020 年债权融资计划二期 319,000,000.00 2020 年 7 月 10 日 3年 319,000,000.00 322,394,859.18 - 14,929,200.00 - ( 14,929,200.00) 322,394,859.18
2020 年中票二期 1,460,000,000.00 2020 年 8 月 13 日 3年 1,460,000,000.00 1,481,996,000.00 - 56,940,000.00 - ( 56,940,000.00) 1,481,996,000.00
2020 年债权融资计划三期 276,000,000.00 2020 年 8 月 25 日 3年 300,000,000.00 285,546,769.73 - 14,039,178.07 2,235,975.04 ( 26,099,999.99) 275,721,922.85
2020 年中票三期 980,000,000.00 2020 年 12 月 17 日 3年 980,000,000.00 982,013,698.63 - 49,000,000.00 - ( 49,000,000.00) 982,013,698.63
2021 年中票一期 900,000,000.00 2021 年 1 月 13 日 3年 900,000,000.00 939,168,493.16 - 40,499,999.98 - ( 40,500,000.00) 939,168,493.14
21 信地 01 1,720,000,000.00 2021 年 1 月 25 日 5年 1,720,000,000.00 1,788,886,422.34 - 75,680,000.00 1,817,358.48 ( 75,680,000.00) 1,790,703,780.82
21 信地 02 1,050,000,000.00 2021 年 1 月 25 日 5年 1,050,000,000.00 1,092,670,387.97 - 47,985,000.00 1,168,867.93 ( 47,985,000.00) 1,093,839,255.90
21 信地 03 2,020,000,000.00 2021 年 3 月 23 日 5年 2,020,000,000.00 2,088,323,928.65 - 90,900,000.00 1,905,660.40 ( 90,900,000.00) 2,090,229,589.05
21 信地 04 1,010,000,000.00 2021 年 3 月 23 日 5年 1,010,000,000.00 1,044,769,791.69 - 47,470,000.00 952,830.20 ( 47,470,000.00) 1,045,722,621.89
22 信达地产 MTN001 580,000,000.00 2022 年 4 月 18 日 3年 580,000,000.00 - 580,000,000.00 16,685,884.93 - - 596,685,884.93
22 信地 01 600,000,000.00 2022 年 5 月 19 日 3年 600,000,000.00 - 600,000,000.00 12,873,698.64 ( 849,056.61) - 612,024,642.03
22 信地 02 600,000,000.00 2022 年 5 月 19 日 5年 600,000,000.00 - 600,000,000.00 13,806,575.35 ( 1,415,094.35) - 612,391,481.00
22 信地 03 1,500,000,000.00 2022 年 8 月 5 日 5年 1,500,000,000.00 - 1,500,000,000.00 23,268,493.15 ( 1,018,867.92) - 1,522,249,625.23
22 信达地产 PPN001 600,000,000.00 2022 年 11 月 4 日 3年 600,000,000.00 - 600,000,000.00 4,767,123.29 - - 604,767,123.29
15,515,000,000.00 18,170,000,000.00 14,407,633,976.53 3,880,000,000.00 667,577,817.26 4,797,673.17 ( 3,051,647,886.29) 15,908,361,580.67
减：一年内到期的非流动负债 ( 2,784,335,046.03) ( 5,333,587,995.74)
11,623,298,930.50 10,574,773,584.93
99
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
33. 应付债券（续）
于2021年12月31日，应付债券余额列示如下：
面值 发行日 发行期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 发行费摊销 本年减少 年末余额
公募一期 - 2016 年 03 月 01 日 5 年 2,488,750,000.00 2,591,708,155.71 - 29,759,414.21 369,458.19 (2,621,837,028.11) -
公募二期 - 2016 年 03 月 15 日 5年 497,750,000.00 472,751,567.26 - 18,422,031.02 91,133.05 ( 491,264,731.33) -
资产支持票据 ABN 729,500,000.00 2019 年 01 月 21 日 9年 950,000,000.00 834,197,326.04 - 44,108,637.25 - ( 126,871,976.99) 751,433,986.30
2019 年私募一期 - 2019 年 01 月 22 日 3 年 1,500,000,000.00 1,577,898,035.64 - 5,123,247.95 81,416.41 (1,583,102,700.00) -
2019 年私募二期 - 2019 年 05 月 21 日 3 年 2,700,000,000.00 2,781,909,304.71 - 51,573,698.63 976,996.66 (2,834,460,000.00) -
2019 年私募三期 - 2019 年 07 月 26 日 3年 700,000,000.00 714,568,937.72 - 19,358,356.17 372,706.11 ( 734,300,000.00) -
2019 年债权融资计划一期 1,300,000,000.00 2019 年 11 月 08 日 3 年 1,300,000,000.00 1,310,578,082.19 - 71,500,000.00 - ( 71,500,000.00) 1,310,578,082.19
2019 年债权融资计划二期 - 2019 年 11 月 28 日 2年 400,000,000.00 384,490,770.49 - 21,340,230.14 1,726,961.02 ( 407,557,961.65) -
2019 年债权融资计划三期 381,000,000.00 2019 年 12 月 26 日 3年 381,000,000.00 379,961,218.12 - 24,269,700.00 1,437,735.85 ( 24,269,700.01) 381,398,953.96
2020 年债权融资计划一期 300,000,000.00 2020 年 04 月 13 日 3年 300,000,000.00 302,516,960.45 - 17,939,999.99 1,415,094.34 ( 17,939,999.99) 303,932,054.79
2020 年债权融资计划二期 319,000,000.00 2020 年 07 月 10 日 3年 319,000,000.00 320,890,142.20 - 14,929,200.00 1,504,716.98 ( 14,929,200.00) 322,394,859.18
2020 年债权融资计划三期 288,000,000.00 2020 年 08 月 25 日 3年 300,000,000.00 294,933,305.29 - 14,639,178.08 2,674,286.36 ( 26,700,000.00) 285,546,769.73
2020 年中票一期 1,600,000,000.00 2020 年 05 月 21 日 3 年 1,600,000,000.00 1,634,520,547.93 - 56,000,000.01 - ( 56,000,000.00) 1,634,520,547.94
2020 年中票二期 1,460,000,000.00 2020 年 08 月 13 日 3 年 1,460,000,000.00 1,481,996,000.00 - 56,940,000.00 - ( 56,940,000.00) 1,481,996,000.00
2020 年中票三期 980,000,000.00 2020 年 12 月 17 日 3年 980,000,000.00 982,013,698.63 - 49,000,000.00 - ( 49,000,000.00) 982,013,698.63
2021 年中票一期 900,000,000.00 2021 年 01 月 13 日 3年 900,000,000.00 - 900,000,000.00 39,168,493.16 - - 939,168,493.16
21 信地 01 1,720,000,000.00 2021 年 01 月 25 日 5 年 1,720,000,000.00 - 1,720,000,000.00 70,703,780.82 （1,817,358.48） - 1,788,886,422.34
21 信地 02 1,050,000,000.00 2021 年 01 月 25 日 5 年 1,050,000,000.00 - 1,050,000,000.00 44,829,821.93 （2,159,433.96） - 1,092,670,387.97
21 信地 03 2,020,000,000.00 2021 年 03 月 23 日 5 年 2,020,000,000.00 - 2,020,000,000.00 70,229,589.04 (1,905,660.39) - 2,088,323,928.65
21 信地 04 1,010,000,000.00 2021 年 03 月 23 日 5 年 1,010,000,000.00 - 1,010,000,000.00 36,675,452.06 (1,905,660.37) - 1,044,769,791.69
14,057,500,000.00 22,576,500,000.00 16,064,934,052.38 6,700,000,000.00 756,510,830.46 2,862,391.77 (9,116,673,298.08) 14,407,633,976.53
减：一年内到期的非流动负债 ( 8,618,460,258.62) ( 2,784,335,046.03)
7,446,473,793.76 11,623,298,930.50
100
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
34. 租赁负债
2022 年 2021 年
租赁负债原值 40,885,003.88 53,328,736.89
减：未确认融资费用 ( 2,971,482.90) （ 4,611,533.06)
一年内到期的租赁负债 (18,636,797.52) （18,359,386.97)
19,276,723.46 30,357,816.86
35. 长期应付款
2022年 2021年
长期应付款 769,792,700.55 1,006,835,292.50
减：一年内到期的长期应付款 214,909,283.55 4,101,654.30
554,883,417.00 1,002,733,638.20
长期应付款
2022年 2021年
信达投资有限公司 385,563,063.19 543,934,190.08
旭林控股集团有限公司 200,745,205.48 200,745,205.48
浙江信诚智慧城市运营服务有限公司 110,000,000.00 -
福建三安集团有限公司 62,563,349.32 59,670,849.39
中海智通（北京）国际贸易有限公司 8,830,555.56 -
北京金源鸿大房地产有限公司 - 200,394,520.55
其他 2,090,527.00 2,090,527.00
769,792,700.55 1,006,835,292.50
于2022年12月31日，上述长期应付款还款期为1至8年（2021年12月31日：1至9年）；年
利率为6.50%至9.90%（2021年12月31日：6.50%至9.90%）。
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 预计负债
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
未决诉讼 3,087,468.40 - - 3,087,468.40
其他 21,352,900.00 - (1,352,900.00) 20,000,000.00
24,440,368.40 - (1,352,900.00) 23,087,468.40
37. 递延收益
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
政府补助 207,670,980.00 - - 207,670,980.00
其他 - 33,729,936.37 - 33,729,936.37
207,670,980.00 33,729,936.37 - 241,400,916.37
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
政府补助 207,670,980.00 - - 207,670,980.00
车位租金收入 89,940,083.52 22,709,226.75 (112,649,310.27) -
297,611,063.52 22,709,226.75 (112,649,310.27) 207,670,980.00
本集团于2022年12月31日，涉及政府补助的递延收益为本公司之子公司阜新信达房地产
开 发 有 限 公 司 的 信 达 泉 天下 项 目 于 以 前 年 度 收 到 的与 资 产 相 关 的 政 府 补 助 人民 币
207,670,980.00元(2021年12月31日：人民币207,670,980.00元)。
38. 其他非流动负债
2022 年 2021 年
信达资本管理有限公司 1,000,000.00 -
中国信达资产管理股份有限公司 3,675,520,486.89 -
3,676,520,486.89 -
该款项为中国信达资产管理股份有限公司、信达资本管理有限公司分别作为普通合伙人
和优先级合伙人对本集团控制范围内芜湖同汇投资合伙企业（有限合伙）的出资，分类
为其他非流动负债。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
39. 股本
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
无限售条件股份 2,055,307,703.00 796,570,892.00 - 2,851,878,595.00
有限售条件股份 796,570,892.00 - (796,570,892.00) -
2,851,878,595.00 796,570,892.00 (796,570,892.00) 2,851,878,595.00
于 2022 年 1 月 4 日，信达地产股份有限公司 796,570,892 股限售股上市流通。
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
无限售条件股份 1,524,260,442.00 531,047,261.00 - 2,055,307,703.00
有限售条件股份 1,327,618,153.00 - (531,047,261.00) 796,570,892.00
2,851,878,595.00 531,047,261.00 (531,047,261.00) 2,851,878,595.00
40. 资本公积
2022年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
资本溢价 8,239,815,143.42 - - 8,239,815,143.42
其他资本公积 30,244,501.54 1,315,121.04 - 31,559,622.58
8,270,059,644.96 1,315,121.04 - 8,271,374,766.00
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
资本溢价 8,278,092,166.36 - (38,277,022.94) 8,239,815,143.42
其他资本公积 30,244,501.54 - - 30,244,501.54
8,308,336,667.90 - (38,277,022.94) 8,270,059,644.96
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2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
41. 未分配利润
2022 年 2021 年
上年年末未分配利润 12,741,733,613.17 11,926,482,507.28
本年年初未分配利润 12,741,733,613.17 11,926,482,507.28
加：本年归属于母公司
股东的净利润 550,403,895.48 815,251,105.89
减：支付普通股股利 199,631,501.65 -
年末未分配利润 13,092,506,007.00 12,741,733,613.17
于 2022 年 12 月 31 日 未 分 配 利 润 余 额 中 , 母 公 司 已 提 取 的 盈 余 公 积 为 人 民 币
482,327,842.69 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 387,426,604.10 元)。
42. 营业收入及成本
2022 年 2021 年
收入 成本 收入 成本
主营业务 16,506,818,073.47 13,471,434,795.83 20,830,273,318.44 17,485,339,025.98
其他业务 1,741,277,383.71 177,308,408.03 1,275,009,434.66 350,582,398.90
18,248,095,457.18 13,648,743,203.86 22,105,282,753.10 17,835,921,424.88
主营业务列示如下：
2022 年 2021 年
收入 成本 收入 成本
与客户间订立的
合同 16,288,172,185.58 13,355,320,852.80 20,615,890,054.73 17,384,286,206.11
租赁 218,645,887.89 116,113,943.03 214,383,263.71 101,052,819.87
16,506,818,073.47 13,471,434,795.83 20,830,273,318.44 17,485,339,025.98
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
42. 营业收入及成本（续）
与客户之间合同产生的营业收入按地区分解情况如下：
2022年
2022 年 2021 年
收入 成本 收入 成本
上海 3,959,512,326.10 3,686,665,977.96 5,031,980,961.49 4,739,036,899.78
合肥 3,587,413,462.94 2,788,809,310.85 3,908,655,599.18 3,322,977,164.04
嘉兴 1,526,492,212.86 1,074,587,687.01 902,842,641.68 803,758,135.54
深圳 1,302,470,332.50 1,271,426,863.86 1,766,377,383.51 1,767,492,138.04
淮南 1,448,908,443.91 997,973,361.73 917,676,680.54 714,550,592.44
马鞍山 1,116,846,976.51 813,450,881.86 2,160,631,323.24 1,709,732,880.28
青岛 808,207,960.72 518,924,429.69 1,423,603,048.69 1,068,098,484.10
广州 555,980,019.77 443,554,220.19 - -
芜湖 538,615,276.48 437,736,089.81 1,768,239,690.70 1,052,541,465.26
杭州 465,646,882.49 483,552,026.17 1,394,006,008.75 1,362,538,922.93
重庆 383,505,171.60 350,471,051.29 49,522,804.63 32,940,718.81
铜陵 284,197,002.33 244,178,017.97 335,255,440.37 203,285,004.34
宁波 103,806,299.61 87,148,138.83 343,651,030.64 213,038,957.78
北京 25,579,687.15 11,433,205.10 163,698,440.53 79,595,558.04
乌鲁木齐 21,214,968.18 12,592,843.96 15,457,540.73 10,708,286.40
佛山 18,495,477.93 5,971,869.68 166,513,278.04 199,268,700.00
琼海 11,135,533.62 11,223,133.61 72,952,259.12 40,943,829.77
其他 130,144,150.88 115,621,743.23 194,825,922.89 63,778,468.56
16,288,172,185.58 13,355,320,852.80 20,615,890,054.73 17,384,286,206.11
收入确认时间
2022年 2021年
在某一时点确认收入
房地产开发收入 15,087,872,781.38 20,289,822,528.62
在某一时段内确认收入
一级土地开发 962,715,763.56 -
物业管理 237,583,640.64 317,641,532.23
其他 - 8,425,993.88
16,288,172,185.58 20,615,890,054.73
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
42. 营业收入及成本（续）
当年确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：
2022年 2021年
房地产开发 9,793,900,360.00 11,026,202,486.29
物业管理 56,773,817.14 58,285,044.08
其他 8,716,778.09 5,271,763.05
9,859,390,955.23 11,089,759,293.42
本集团与履约义务相关的信息如下：
销售商品合同
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团以控制权转
移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、
客户接受该商品。
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含一级土地开发、物业服务等履约义务，由于
本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在
某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
本集团按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理
确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
43. 税金及附加
2022 年 2021 年
土地增值税 460,208,754.11 941,511,791.12
城市维护建设税 54,659,689.13 44,993,522.52
教育费附加 40,979,627.04 32,530,123.55
房产税 27,561,954.35 32,520,321.89
土地使用税 15,929,004.73 21,267,113.40
印花税 13,732,374.67 13,890,676.80
其他 8,456,831.85 7,193,679.96
621,528,235.88 1,093,907,229.24
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
44. 销售费用
2022 年 2021 年
中介费 211,638,993.98 277,461,617.58
广告宣传费 35,574,163.85 49,193,503.20
办公费 59,428,288.47 32,024,524.23
策划费 46,191,699.92 26,751,300.32
人工费 4,024,649.01 7,044,517.57
展览费 1,684,981.15 2,778,903.75
其他 9,783,284.97 9,275,369.33
368,326,061.35 404,529,735.98
45. 管理费用
2022 年 2021 年
人工费 513,854,232.19 551,743,725.23
咨询费 55,473,069.47 77,231,848.08
办公费 91,373,004.84 59,934,171.63
摊提费 43,150,476.41 41,552,362.40
业务招待费 15,238,027.41 16,085,047.88
公务交通费 9,980,285.77 22,852,868.73
差旅费 8,929,912.84 12,651,172.57
审计费 7,787,353.37 6,824,829.59
董事会费 967,965.07 1,375,972.59
其他 23,789,552.62 34,803,639.33
770,543,879.99 825,055,638.03
46. 研发费用
2022 年 2021 年
人工费 4,930,080.92 4,679,012.93
其他 110,670.99 279,171.48
合计 5,040,751.91 4,958,184.41
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47. 财务费用
2022 年 2021 年
利息支出 2,397,835,201.36 2,898,033,287.60
减：资本化利息 959,713,210.71 1,477,350,682.67
利息费用 1,438,121,990.65 1,420,682,604.93
利息收入 108,402,468.11 271,736,987.22
手续费及其他 7,682,569.40 30,022,385.71
1,337,402,091.94 1,178,968,003.42
2022 年借入利息率为 3.00%-9.90%（2021 年：3.00%-9.90%）。2022 年资本化利息包含
重大融 资成 分相 关的 利息 支出金 额人 民币 325,318,748.11 元（2021 年：人民币
856,856,987.12 元)。
48. 其他收益
2022年 2021年
与日常活动相关的政府补助 11,865,614.62 8,038,433.44
与日常活动相关的政府补助如下：
2022 年 2021 年 与资产/收益相关
财政扶持 8,356,000.00 82,980.71 与收益相关
税收补助 1,115,940.74 6,552,162.75 与收益相关
失业稳岗补贴 711,446.12 219,517.89 与收益相关
其他 1,682,227.76 1,183,772.09 与收益相关
11,865,614.62 8,038,433.44
49. 投资收益
2022 年 2021 年
权益法核算的长期股权投资收益 205,754,397.36 687,578,820.77
处置子公司产生的投资收益 391,229,604.76 543,739,917.81
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产在持有期间的投资收益 133,985,133.62 247,190,669.10
其他 ( 18,945,275.88 ) ( 6,348,920.76 )
712,023,859.86 1,472,160,486.92
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50. 公允价值变动损失
2022 年 2021 年
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
债务工具投资 ( 363,373,835.72) ( 42,969,463.45 )
权益工具投资 ( 5,902,508.81) 5,891,860.19
( 369,276,344.53) ( 37,077,603.26)
51. 信用减值损失
2022年 2021年
应收账款坏账损失 ( 803,329.71) 2,018,084.07
其他应收款坏账损失 4,221,332.43 5,308,095.01
其他流动资产坏账损失 45,801,031.94 (51,643,655.43)
债权投资减值损失 (196,759,550.38) -
长期应收款减值损失 - 188,428.51
(147,540,515.72) (44,129,047.84)
52. 资产减值损失
2022 年 2021 年
存货跌价损失 (388,893,896.12 ) (1,278,108,393.47 )
投资性房地产减值损失 - ( 3,689,469.84 )
(388,893,896.12) (1,281,797,863.31 )
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53. 资产处置收益
2022 年 2021 年
固定资产处置收益 1,171,962.14 15,629,200.62
使用权资产处置收益 - 1,112,331.07
1,171,962.14 16,741,531.69
54. 营业外收入
2022 年 2021 年 计入 2022 年度非
经常性损益
补偿款 489,654.35 563,169,259.90 489,654.35
与企业日常活动无关的
政府补助 185,188.00 14,525,465.61 185,188.00
无法支付的款项 147,663.23 480,313.33 147,663.23
罚款净收入 515,439.30 839,816.44 515,439.30
违约金 30,109,600.45 3,868,862.15 30,109,600.45
折价购买利得 125,968,748.21 - 125,968,748.21
其他 1,396,068.69 6,259,501.96 1,396,068.69
158,812,362.23 589,143,219.39 158,812,362.23
55. 营业外支出
2022 年 2021 年 计入 2022 年度非
经常性损益
公益性捐赠支出 3,000,440.91 3,005,840.15 3,000,440.91
赔偿金违约金 336,705.17 11,201,913.48 336,705.17
其他 318,058.13 4,245,636.42 318,058.13
3,655,204.21 18,453,390.05 3,655,204.21
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56. 费用按性质分类
本集团营业成本、销售费用、管理费用、研发费用按照性质分类的补充资料如下：
2022 年 2021 年
房产销售成本 12,525,358,702.88 16,975,711,694.56
人工费 522,808,962.12 563,407,469.55
中介咨询费 267,112,063.45 354,693,465.66
物业管理成本 232,826,296.94 408,574,511.54
租赁成本 116,113,943.04 101,052,819.87
策划宣传费 81,765,863.77 75,944,803.52
办公费 131,799,747.46 75,242,924.48
折旧和摊销 137,803,332.91 41,552,362.40
未纳入租赁负债
计量的租金 19,001,545.84 16,715,771.38
其他 758,063,438.70 457,569,160.34
14,792,653,897.11 19,070,464,983.30
57. 所得税费用
2022 年 2021 年
当期所得税费用 524,755,380.21 797,617,270.79
递延所得税费用 371,223,742.55 (175,907,239.33))
895,979,122.76 621,710,031.46
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
2022 年 2021 年
利润总额 1,471,019,070.52 1,466,568,304.12
按 25%的税率计算的所得税费用 367,754,767.63 366,642,076.03
对以前期间当期所得税的调整 53,976,303.47 19,539,103.83
归属于合营企业和联营企业的损益 ( 51,438,599.35 ) ( 171,894,705.18))
不可抵扣的费用 49,035,328.34 43,646,718.46
利用以前年度可抵扣亏损 ( 165,990,648.78 ) ( 119,696,573.79 )
未确认的可抵扣暂时性差异的影响
和可抵扣亏损 629,808,780.60 481,488,824.57
其他 12,833,190.85 1,984,587.54
按本集团实际税率计算的
所得税费用 895,979,122.76 621,710,031.46
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58. 每股收益
2022 年 2021 年
收益
归属于本公司普通股股东的当期净利润 550,403,895.48 815,251,105.89
股份
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
基本每股收益（人民币元/股） 0.19 0.29
稀释每股收益（人民币元/股） 0.19 0.29
于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权平均数计算。本年度，
本集团不存在稀释每股收益的事项。
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59. 现金流量表项目注释
2022 年 2021 年
收到其他与经营活动有关的现金
收到的保证金以及往来款 6,371,509,432.79 2,111,937,670.52
利息收入 108,402,468.11 271,736,987.22
物业收取的水电费 26,404,149.63 28,124,356.65
收到政府补助款 14,952,575.39 22,562,943.62
其他 28,068,792.58 27,087,408.14
6,549,337,418.50 2,461,449,366.15
支付的其他与经营活动有关的现金
支付的保证金以及往来款 896,384,074.45 10,588,401,798.71
管理费用、销售费用 564,794,938.83 629,803,712.29
其他 10,863,642.48 12,223,684.75
1,472,042,655.76 11,230,429,195.75
2022 年 2021 年
收到的其他与投资活动有关的现金
收回资金拆借 3,913,937,272.33 207,534,793.86
支付的其他与投资活动有关的现金
支付资金拆借 3,264,138,127.57 7,625,500,315.50
收到的其他与筹资活动有关的现金
收到资金拆借款 3,941,149,778.80 1,000,643,111.20
支付的其他与筹资活动有关的现金
偿还资金拆借款 1,823,000,000.00 615,000,000.00
其他 18,200,000.00 66,840,242.79
1,841,200,000.00 681,840,242.79
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60. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
将净利润调节为经营活动现金流量：
2022 年 2021 年
净利润 575,039,947.76 844,858,272.66
加：资产减值准备 536,434,411.84 1,325,926,911.15
投资性房地产折旧 83,023,556.61 78,200,899.98
固定资产折旧 22,304,693.17 22,840,642.81
使用权资产折旧 24,044,210.37 23,430,255.95
无形资产摊销 2,861,907.98 7,369,783.56
长期待摊费用摊销 5,568,964.78 7,934,840.46
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产的净收益 ( 1,171,962.14 ) ( 16,741,531.69 )
财务费用 1,438,121,990.65 1,420,682,604.93
公允价值变动损益 369,276,344.53 37,077,603.26
投资收益及其他业务收入 ( 1,712,641,617.96 ) ( 2,118,263,248.25 )
递延所得税资产减少/(增加) 443,819,525.21 ( 144,182,396.19 )
递延所得税负债增加/(减少) 64,095,482.12 ( 31,724,843.14 )
存货的减少 5,255,650,852.33 9,298,766,586.57
经营性应收项目（增加）/减少 ( 2,245,219,941.90 ) 2,827,755,855.00
经营性应付项目减少 ( 3,021,076,779.52 ) (10,872,144,250.36 )
经营性活动使用的现金流量净额 1,840,131,585.83 2,711,787,986.70
不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
2022 年 2021 年
以持有之子公司股权对联营公司增资 381,620,000.00 -
收到合营公司非现金分配的股利 233,885,128.25 -
现金及现金等价物净变动：
2022 年 2021 年
现金的年末余额 12,044,683,232.23 10,422,206,646.08
减：现金的年初余额 10,422,206,646.08 20,844,115,213.54
现金及现金等价物净增加/(减少)额 1,622,476,586.15 (10,421,908,567.46 )
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
60. 现金流量表补充资料（续）
(2) 处置或取得子公司及其他营业单位信息
处置子公司及其他营业单位的信息
2022 年 2021 年
处置子公司及其他营业单位收到的现金
和现金等价物 - 3,343,528.00
减：处置子公司及其他营业单位持有的
现金和现金等价物 319,352,451.82 924,181,384.02
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额 (319,352,451.82) (920,837,856.02)
取得子公司及其他营业单位的信息
2022 年 2021 年
取得子公司及其他营业单位支付的现金
和现金等价物 911,267,369.52 91,977,700.00
减：取得子公司及其他营业单位持有的
现金和现金等价物 23,187,069.33 436,959,258.57
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额 888,080,300.19 (344,981,558.57)
(3) 现金及现金等价物
2022 年 2021 年
年末现金及现金等价物余额 12,044,683,232.23 10,422,206,646.08
其中：库存现金 5,480.07 116,242.17
可随时用于支付的银行存款 12,044,677,172.71 10,422,067,421.03
可随时用于支付的其他货币
资金 579.45 22,982.88
115
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
61. 所有权或使用权受到限制的资产
注释 2022 年 2021 年
存货 注1 9,477,841,121.29 12,875,515,439.55
长期股权投资-子公司 注2 5,556,643,000.00 118,000,000.00
投资性房地产 注1 1,027,949,206.41 1,064,012,923.62
货币资金 注3 288,472,167.71 1,805,599,612.78
固定资产 注1 30,254,824.43 -
16,381,160,319.84 15,863,127,975.95
注1：于2022年12月31日，本集团之账面价值为人民币9,370,730,815.29元存货用于
取得抵押借款；账面价值为人民币1,027,949,206.41元的投资性房地产用于取
得抵押借款，参见附注五、15；账面价值为人民币30,254,824.43元的固定资
产用于取得抵押借款，参见附注五、16。
于2022年9月19日，天津鼎晖弘衣合伙企业向四川天府新区法院申请对成都吉盛
置业有限公司及包括本集团之子公司成都盛臻房地产开发有限公司（“成都盛
臻”）在内的担保人进行诉前财产保全，四川天府新区法院裁定对成都盛臻名
下财产人民币69,299,122.26元的范围内予以保全，并查封了相关房产。
注 2 ： 于 2022 年 12 月 31 日 ， 本 集 团 已 质 押 本 公 司 持 有 的 子 公 司 股 权 人 民 币
5,556,643,000.00元用于取得质押借款，参见附注五、32。
注3：于2022年12月31日，本集团之账面价值为人民币288,472,167.71元（2021年12
月31日：人民币1,805,599,612.78元）的货币资金用作按规定缴存的项目保证
金、预售监管资金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制，参见附注
五、1。
116
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
六、 合并范围的变动
1. 处置子公司
注册地 业务性质 本集团合计 本集团合计 不再成为
持股比例 享有的表决 子公司原因
（%） 权比例（%）
淮矿安徽物业服务有限责 协议转让及
任公司（1） 合肥市 物业服务 60 60 股权处置
宁波中建物业管理有限公 协议转让及
司（1） 宁波市 物业服务 100 100 股权处置
安徽信达建银物业管理有 协议转让及
限公司（1） 合肥市 物业服务 100 100 股权处置
淮矿商业运营管理安徽有 协议转让及
限责任公司（2） 合肥市 商业管理 100 100 股权处置
宁波沁仁股权投资合伙企 协议转让及
业（有限合伙）（3） 宁波市 商务管理 100 100 股权处置
（1）于2022年6月13日，本集团之子公司北京信达悦生活服务有限公司（“信达悦生
活”）与绿城物业服务集团有限公司（“绿城物业”）分别出资45%和55%合作成立浙江
信诚智慧城市运营服务有限公司（“信诚智慧”），对其按长期股权投资-联营公司核
算。信达悦生活于2022年6月27日以其持有的子公司淮矿安徽物业服务有限公司（“淮
矿物业”）60%股权、宁波中建物业管理有限公司（“宁波中建”）100%股权及安徽信
达建银物业管理有限公司（“安徽建银”）100%股权作价人民币28,932万元向信诚智慧
进行增资，绿城物业以其持有的子公司浙江绿升物业服务有限公司100%股权评估作价人
民币35,400万元对信诚智慧进行增资。故三家物业公司股权出资完成时，信达悦生活不
再将三家物业公司纳入合并范围。于处置日，三家物业公司的相关财务信息列示如下：
淮矿物业 处置日 2021年12月31日
账面价值 账面价值
流动资产 54,693,620.83 51,484,845.73
非流动资产 474,369.47 548,612.76
流动负债 42,009,898.34 44,702,659.77
少数股东权益 5,263,236.78 -
7,894,855.18 7,330,798.72
处置损益 8,725,144.82
处置对价 16,620,000.00
117
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2022年度 人民币元
六、 合并范围的变动（续）
1. 处置子公司（续）
2022年1月1日
至处置日期间
营业收入 30,797,328.76
营业成本 24,101,811.34
净亏损 3,965,721.15
宁波中建 处置日 2021年12月31日
账面价值 账面价值
流动资产 113,881,493.25 95,582,337.44
非流动资产 15,480,682.60 15,855,765.36
流动负债 72,892,398.57 71,684,343.65
非流动负债 - -
56,469,777.28 39,753,759.15
处置损益 106,130,222.72
处置对价 162,600,000.00
2022年1月1日
至处置日期间
营业收入 134,060,541.72
营业成本 91,498,428.23
净亏损 37,843,288.68
安徽建银 处置日 2021年12月31日
账面价值 账面价值
流动资产 110,874,019.39 121,477,452.36
非流动资产 92,231,852.56 4,345,781.41
流动负债 170,275,447.99 111,308,680.73
非流动负债 2,294,932.40 2,018,738.91
30,535,491.56 12,495,814.13
处置损益 79,564,508.44
处置对价 110,100,000.00
118
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2022年度 人民币元
六、 合并范围的变动（续）
1. 处置子公司（续）
2022年1月1日
至处置日期间
营业收入 125,361,005.14
营业成本 95,725,389.89
净亏损 24,052,903.24
（2）2022年11月28日，本集团之子公司北京信达悦生活服务有限公司（“信达悦生
活”）与万达商业管理集团有限公司（“万达商业”）分别出资47.5%和52.5%合作成立
珠海市信万坤泰商业管理有限公司（“信万坤泰”），对其按长期股权投资-联营公司
核算。信达悦生活于2022年12月27日以其持有的子公司淮矿商业运营管理安徽有限责任
公司（“商管运营”）100%股权作价人民币9,230万元对信万坤泰进行了同比例增资，
万达商业以其持有的子公司淮南万达广场商业管理有限公司100%股权评估作价人民币
10,120万元进行增资。故商管运营公司股权出资完成时，信达悦生活不再将商管运营纳
入合并范围。于处置日，商管运营的相关财务信息列示如下：
处置日 2021年12月31日
账面价值 账面价值
流动资产 31,288,773.38 28,041,204.61
非流动资产 2,375,773.96 2,357,939.21
流动负债 21,048,854.91 18,703,705.86
非流动负债 1,248,389.04 1,568,426.97
11,367,303.39 10,127,010.99
处置损益 80,932,696.61
处置对价 92,300,000.00
2022年1月1日
至处置日期间
营业收入 46,499,377.09
营业成本 36,121,137.09
净亏损 4,040,292.40
119
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2022年度 人民币元
六、 合并范围的变动（续）
1. 处置子公司（续）
（3）2022年2月，信达地产之子公司上海信达银泰置业有限公司（“信达银泰”）、
宁波梅山保税港区汇融沁勤投资有限公司（“宁波沁勤”）、上海信虹房地产有限公
司（“信虹房地产”或海泰方）各方重新签订宁波沁仁股权投资合伙企业（有限合
伙）（“宁波沁仁”）合伙协议，约定共同开发顾村项目并向海泰方持有的北外滩项
目提供资金支持。在信达银泰豁免对宁波沁仁的债权人民币914,811,338.18元的基础
上，各方以现金增资宁波沁仁，增资后，各方入伙后的宁波沁仁总规模为人民币16.01
亿元，其中：信达银泰认购人民币8亿元有限合伙份额，其中A类优先级份额人民币6亿
元，B类劣后级份额人民币2亿元；海泰方信虹房地产认购人民币8亿元B类劣后级有限
合伙份额；宁波沁勤为普通合伙人，以货币认缴合伙企业人民币100万元出资额。宁波
沁仁投资决策委员会由三名委员组成，宁波沁勤、信达银泰、信虹房地产分别委派1名
委员，重大的投资及经营决策事项均须经全体委员一致同意。各方完成投资入股后，
信达银泰无法对宁波沁仁实施控制。自处置日2022年3月11日，本集团不再将宁波沁仁
纳入合并范围，并将信达银泰持有的宁波沁仁A类优先级份额作为债务工具投资记入其
他非流动资产，以公允价值计量且其变动记入当期损益， 20%的B类劣后级份额作为长
期股权投资，以权益法核算。于处置日，宁波沁仁的相关财务信息列示如下：
处置日 2021年12月31日
账面价值 账面价值
流动资产 7,400,827,391.62 7,824,281,787.41
非流动资产 28,424,502.14 23,953.41
流动负债 428,718,367.50 1,935,476,940.72
非流动负债 7,145,123,191.63 6,917,020,000.00
( 144,589,665.37） (1,028,191,199.90）
剩余20%股权公允价值 ( 28,917,933.07)
处置损益 115,671,732.30
处置对价 -
2022年1月1日
至处置日期间
营业收入 1,181,890,387.18
营业成本 1,213,061,509.85
净亏损 （ 31,167,047.66 ）
120
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
六、 合并范围的变动（续）
2. 非同一控制下企业合并
注册地 业务性质 本集团合计 本集团合 成为
持股比例 计享有的 子公司原因
（%） 表决权比
例（%）
芜湖科绅房地产有限公 非同一控制下
司（注1） 芜湖市 房地产开发 51 51 企业合并
合肥融创政新置业有限 非同一控制下
公司（注2） 合肥市 房地产开发 100 100 企业合并
芜湖喜信企业管理有限 非同一控制下
公司（注3） 芜湖市 房地产开发 100 100 企业合并
（1）2022年12月，本集团之子公司安徽信达房地产开发有限公司以现金对价人民币
15,490万元从安徽智泊置业有限公司购买其持有的芜湖科绅房地产有限公司（“芜湖
科绅”）51%的股权，收购后，安徽信达可以对其实施控制。于购买日，芜湖科绅的相
关财务信息列示如下：
购买日 购买日
公允价值 账面价值
流动资产 627,192,367.34 608,077,388.95
非流动资产 52,208.00 50,218.20
流动负债 323,519,085.14 323,519,085.14
303,725,490.20 284,608,522.01
51%股权公允价值 154,900,000.00
合并对价 154,900,000.00
购买日
至12月31日期间
营业收入 -
营业成本 -
净亏损 （2,350,865.39）
121
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六、 合并范围的变动（续）
2. 非同一控制下企业合并（续）
（2）2022年8月，本集团之子公司安徽信达房地产开发有限公司从融创鑫恒投资集团
有限公司以人民币1.57亿现金购买其持有的合肥融创政新置业有限公司（以下简称
“融创政新”）50%的股权以及其对融创政新的债权，对其实施控制。于购买日，融
创政新的相关财务信息列示如下：
购买日 购买日
公允价值 账面价值
流动资产 858,091,345.60 930,390,814.14
非流动资产 18,148.66 18,148.66
流动负债 1,035,844,362.32 1,038,551,505.56
( 177,734,868.06) ( 108,142,542.76)
50%股权公允价值 ( 88,867,434.03)
债权公允价值 371,928,775.87
合并对价 157,165,089.26
超出合并成本计入当期损益部分 125,896,252.58
购买日
至12月31日期间
营业收入 56,437,616.87
营业成本 45,346,545.64
净利润 11,888,469.53
122
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2022年度 人民币元
六、 合并范围的变动（续）
2. 非同一控制下企业合并（续）
（3）于2022年9月16日，嘉兴楠杉资本管理有限公司（“楠杉资本”）与本集团之子
公司安徽信达房地产开发有限公司（“安徽信达”）签署确认《关于拟终止芜湖喜信
企业管理有限公司合作的函》，双方确认，安徽信达以价格人民币51万元取得楠杉资
本持有的芜湖喜信企业管理有限（“芜湖喜信”）公司51%股权，能对芜湖喜信实施控
制，于购买日2022年9月16日，芜湖喜信的相关财务信息列示如下：
购买日 购买日
公允价值 账面价值
流动资产 399,059,331.23 399,059,331.23
非流动资产 296,018,845.33 287,374,826.99
流动负债 694,061,666.61 694,061,666.61
1,016,509.95 ( 7,627,508.39)
49%股权公允价值 498,089.88
支付的现金对价 510,000.00
合并对价 1,008,089.88
超出合并成本计入当期损益部分 8,420.07
购买日
至12月31日期间
营业收入 -
营业成本 -
净亏损 ( 6,810,681.72)
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2022年度 人民币元
六、 合并范围的变动（续）
3. 其他原因的合并范围变动
2022 年 6 月，本集团之子公司信达重庆房地产开发有限公司（“重庆信达”）以人民币
270,000,000.00 元从重庆金兆岭实业发展有限公司购买重庆金兆鑫实业发展有限公司
100%股权及债权，符合资产收购条件，重庆信达将其纳入合并范围。
2022 年 9 月，本集团之子公司信达重庆房地产开发有限公司以人民币 204,920,985.00
元从重庆庆隆屋业发展有限公司购买重庆金阙岭房地产开发有限公司 100%股权及债权，
符合资产收购条件，重庆信达将其纳入合并范围。
2022 年 9 月，本集团之子公司信达重庆房地产开发有限公司以人民币 174,046,500.00
元从重庆众诚物业发展有限公司购买重庆金禧联房地产开发有限公司 100%股权及债权，
符合资产收购条件，重庆信达将其纳入合并范围。
2022 年 4 月本集团之子公司广州坤鑫置业有限公司注销；2022 年 7 月本集团之子公司
重庆坤信实业有限公司注销；2022 年 7 月本集团之子公司宁波坤茂投资有限公司注销；
2022 年 8 月本集团之子公司宁波新荟投资有限公司注销，2022 年 10 月本集团之子公司
淮矿安徽房地产营销有限责任公司注销，2022 年 11 月本集团之子公司台州信达格兰置
业有限公司注销；2022 年 12 月本集团之子公司杭州信达地产有限公司注销。
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2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
本公司二级子公司的情况如下：
业务
二级子公司名称 主要经营地 注册地 性质 持股比例(%)
直接 间接
非结构化主体
上海信达银泰置业有限公司 (注 1) 上海市 上海市 房地产 100 -
资产
上海信达立人投资管理有限公司 (注 1) 上海市 上海市 经营 100 -
浙江信达地产有限公司 (注 1) 宁波市 宁波市 房地产 100 -
安徽信达房地产开发有限公司 (注 1) 合肥市 合肥市 房地产 100 -
深圳信达置业有限公司 (注 2) 深圳市 深圳市 房地产 100 -
广东信达地产有限公司 (注 2) 广州市 广州市 房地产 100 -
青岛信达置业有限公司 (注 2) 青岛市 青岛市 房地产 100 -
信达重庆房地产开发有限公司 (注 2) 重庆市 重庆市 房地产 100 -
沈阳信达理想置业有限公司 (注 2) 沈阳市 沈阳市 房地产 100 -
资产
北京始于信投资管理有限公司 (注 2) 北京市 北京市 经营 100 -
北京信达房地产开发有限公司 (注 2) 北京市 北京市 房地产 100 -
青岛信达荣昌置业集团有限公司 (注 1) 青岛市 青岛市 房地产 100 -
新疆信达银通置业有限公司 (注 1) 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产 100 -
商务服
-
海南信达润盛置业有限公司 (注 2) 海口市 海口市 务业 100
长淮信达地产有限公司 (注 2) 淮南市 淮南市 房地产 100 -
商务服
-
北京信达悦生活服务有限公司 (注 2) 北京市 北京市 务业 100
结构化主体
芜湖沁信股权投资基金合伙
企业（有限合伙） (注 3) 芜湖市 芜湖市 投资 68.22 -
宁波汇融沁晖股权投资合伙企业
(有限合伙) (注 3) 宁波市 宁波市 投资 99.78 -
注 1： 该等二级子公司为反向购买取得。
注 2： 该等二级子公司为设立、投资或收购控股。于 2022 年 8 月，海口坤泰达实业有
限公司名称变更为海南信达润盛置业有限公司。
注 3： 本集团合并了部分结构化主体，这些主体通常以设立有限合伙企业的方式募集
资金投资地产项目。在确定本集团对这些被合并主体是否具有控制时，本集团
主要采用如下判断：拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而
享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
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2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
存在重要少数股东权益的子公司如下：
2022 年
少数股
东持股 归属于少数 向少数股东 所有者投入 年末累计少数
子公司名称 比例 股东的损益 支付股利 或减少 股东权益
绍兴信达建设开发有限公司 33.50% 2,079,960.86 - - 185,528,271.30
宁波坤安投资有限公司 25.00% 1,033,470.06 - - 50,932,634.10
青岛坤泰置业有限公司 40.00% 46,113,844.32 - - 105,835,152.02
合肥长彤房地产开发有限公司 20.00% ( 918,890.24) - 55,700,000.00 54,781,109.76
芜湖科绅房地产有限公司 49.00% ( 1,151,924.04) - 147,557,453.90 146,405,529.86
信达（阜新）房地产开发有限公司 30.00% ( 6,387,287.27) - - (170,390,867.75)
浙江东方蓝海置地有限公司 45.00% 2,341,540.73 - - 54,324,732.68
合肥环美房地产发展有限公司 18.00% ( 3,740,323.18) - - 35,373,813.82
合肥家天下置业有限公司 18.63% ( 8,564,378.49) - - 11,739,893.46
芜湖东方蓝海置业有限公司 40.00% 6,763,421.98 ( 90,275,238.98) - 181,947,268.34
北京东方蓝海置业有限责任公司 49.00% (61,619,385.20) - - (171,917,563.89)
淮矿万振置业有限责任公司 40.00% ( 3,543,454.43) - - 45,511,677.50
淮矿万振（肥东）置业有限责任公
司 40.00% ( 9,117,566.88) - - ( 22,066,054.15)
嘉兴市秀湖置业有限公司 18.00% 50,433,970.89 - (18,200,000.00) 45,374,517.46
马鞍山信安企业管理有限责任公司 20.00% 31,057,758.97 ( 16,182,660.00) - 32,855,839.83
天津信和立川置业有限公司 20.00% ( 4,500,953.91) - - ( 6,464,850.86)
芜湖淮矿东方蓝海房地产开发有限
公司 35.00% ( 1,579,508.92) - - 54,969,098.33
淮矿安徽物业服务有限责任公司 40.00% 2,330,917.30 -( 5,263,236.78) -
合肥业诺置业有限公司 50.00% ( 392,678.50) - - 22,052,084.56
合肥达桂房地产开发有限公司 49.00% 29,740,676.06 - - 268,827,932.10
青岛金泰盛源置业有限公司 20.00% (45,743,157.83) - - ( 44,536,410.45)
24,636,052.28 (106,457,898.98) 179,794,217.12 881,083,808.02
126
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
存在重要少数股东权益的子公司如下：（续）
2021 年
少数股
东持股 归属于少数 向少数股东 年末累计少数股
子公司名称 比例 股东的损益 支付股利 东权益
绍兴信达建设开发有限公司 33.50% 8,005,470.73 - 183,448,310.44
宁波东钱湖信达中建置业有限公司 0.00% 6,614,985.57 - -
宁波坤安投资有限公司 25.00% 9,300,997.07 ( 8,000,000.00) 49,899,149.55
芜湖万科信达房地产有限公司 0.00% ( 1,377,132.73) (73,500,000.00) -
安徽信万华房地产开发有限公司 0.00% ( 52,621,664.30) - -
合肥中环融城置业有限公司 0.00% ( 377,988.65) - -
合肥中环亿城置业有限公司 0.00% ( 1,412,055.56) - -
青岛坤泰置业有限公司 40.00% 52,195,098.32 - 59,721,307.70
信达（阜新）房地产开发有限公司 30.00% ( 12,696,166.28) - ( 164,003,580.48)
浙江东方蓝海置地有限公司 45.00% 5,997,553.69 - 51,983,191.95
合肥环美房地产发展有限公司 18.00% ( 956,705.15) - 39,114,137.00
合肥家天下置业有限公司 18.63% ( 14,794,298.52) - 20,304,271.94
芜湖东方蓝海置业有限公司 40.00% 90,670,368.53 - 265,459,085.34
北京东方蓝海置业有限责任公司 49.00% ( 51,778,477.93) - ( 110,298,178.69)
淮矿万振置业有限责任公司 40.00% 597,674.66 - 49,055,131.93
淮矿万振（肥东）置业有限责任公司 40.00% ( 13,635,865.73) - ( 12,948,487.27)
嘉兴市秀湖置业有限公司 18.00% ( 707,527.63) - 13,140,561.06
马鞍山信安企业管理有限责任公司 20.00% 20,923,468.15 - 17,980,740.86
天津信和立川置业有限公司 20.00% ( 4,527,522.11) - ( 1,963,896.95)
芜湖淮矿东方蓝海房地产开发有限公司 35.00% 1,860,160.89 - 56,548,607.25
淮矿安徽物业服务有限责任公司 40.00% 596,910.52 ( 1,280,000.00) 2,932,319.48
合肥业诺置业有限公司 50.00% ( 6,614,251.93) - 22,444,763.06
合肥达桂房地产开发有限公司 49.00% ( 4,863,588.98) - 239,087,256.03
青岛金泰盛源置业有限公司 20.00% ( 792,275.86) - 1,206,747.40
29,607,166.77 (82,780,000.00) 783,111,437.60
127
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
重要非全资子公司的主要财务信息，这些信息为本集团合并调整前的金额：
芜湖科绅房地产 合肥达桂房地产 绍兴信达建设
有限公司 开发有限公司 开发有限公司
2022 年
流动资产 1,008,847,216.46 2,402,301,877.87 824,459,257.03
非流动资产 49,336.93 81,746.19 8,754,764.81
资产合计 1,008,896,553.39 2,402,383,624.06 833,214,021.84
流动负债 476,638,896.77 1,853,755,191.22 279,398,286.61
非流动负债 250,000,000.00 - -
负债合计 726,638,896.77 1,853,755,191.22 279,398,286.61
营业收入 - 556,156,213.95 -
净（亏损）/利润 ( 2,350,865.39) 60,695,257.26 6,208,838.39
综合（亏损）/收益总额 ( 2,350,865.39) 60,695,257.26 6,208,838.39
经营活动产生的现金流量
净额 ( 432,108,978.67) 141,571,266.60 6,543,250.06
2021 年
流动资产 - 2,540,656,183.41 817,879,750.81
非流动资产 - 3,536,612.48 8,762,785.57
资产合计 - 2,544,192,795.89 826,642,536.38
流动负债 - 1,127,259,620.32 279,035,639.54
非流动负债 - 929,000,000.00 -
负债合计 - 2,056,259,620.32 279,035,639.54
营业收入 - - 80,265,683.83
净(亏损) /利润 - ( 9,925,691.79) 23,896,927.55
综合收益总额 - ( 9,925,691.79) 23,896,927.55
经营活动产生的现金流量
净额 - 291,084,997.89 42,759,724.54
128
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在重要的联营和合营企业中的权益
于 2022 年 12 月 31 日，本集团之重要的联营和合营企业基本信息如下：
主要 会计
经营地 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%) 处理
直接 间接
联营企业
浙江信诚智慧城市运营
服务有限公司 浙江省 杭州市 物业管理 64,365 万 45 - 权益法
沈阳穗港房地产投资开
发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 30,000 万 50 - 权益法
合营企业
合肥宇信龙置业有限公
司 合肥市 合肥市 房地产开发 50,000 万 50 - 权益法
杭州信达奥体置业有限
公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100,000 万 50 - 权益法
合肥瑞钰置业有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 50,000 万 50 - 权益法
以上主要的联营和合营企业皆从事房地产开发业务，均采用权益法核算，该等投资对本
集团活动具有战略性意义。
下表列示了相关公司的财务信息。
129
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在重要的联营和合营企业中的权益（续）
2022 年
联营企业
浙江信诚智慧营 沈阳穗港房地产投资
服务有限公司 开发有限公司
流动资产 732,179,550.97 1,090,451,229.23
非流动资产 533,797,028.85 3,142,479.04
资产合计 1,265,976,579.82 1,093,593,708.27
流动负债 587,751,647.66 595,405,691.26
非流动负债 21,247,114.04 -
负债合计 608,998,761.70 595,405,691.26
股东权益 656,977,818.12 498,188,017.01
按持股比例计算
的净资产份额 295,640,018.15 249,094,008.51
调整事项 ( 1,155,833.08) ( 124,878.98)
对联营企业权益投资的
账面价值 294,484,185.07 248,969,129.53
营业收入 477,918,271.91 4,015,665.19
净利润/（亏损） 7,840,444.52 ( 4,039,103.99)
综合收益/（亏损）总额 7,840,444.52 ( 4,039,103.99)
130
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在重要的联营和合营企业中的权益（续）
2022 年（续）
合营企业
合肥宇信龙置业 杭州信达奥体置业 合肥瑞钰置业
有限公司 有限公司 有限公司
流动资产 7,678,192,465.76 8,912,961,513.39 1,121,871,996.90
非流动资产 131,273,766.77 360,008,455.36 24,206.12
资产合计 7,809,466,232.53 9,272,969,968.75 1,121,896,203.02
流动负债 4,950,792,838.53 6,517,708,569.23 267,895,957.70
非流动负债 1,750,000,000.00 1,750,000,000.00 -
负债合计 6,700,792,838.53 8,267,708,569.23 267,895,957.70
股东权益 1,108,673,394.00 1,005,261,399.52 854,000,245.32
按持股比例计算
的净资产份额 554,336,697.00 502,630,699.76 427,000,122.66
调整事项 ( 61,402,559.56) ( 32,272,411.60) ( 3,562,767.01)
对合营企业权益
投资的账面价
值 492,934,137.44 470,358,288.16 423,437,355.65
营业收入 1,595,166,166.98 11,155,977,561.30 2,734,965,428.47
净利润 330,448,141.01 619,749,391.20 430,555,869.62
综合收益总额 330,448,141.01 619,749,391.20 430,555,869.62
131
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在重要的联营和合营企业中的权益（续）
于 2021 年 12 月 31 日，本集团之重要的联营和合营企业基本信息如下：
主要经营地 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%) 会计处理
直接 间接
联营企业
芜湖保信房地产开
发有限公司 安徽省 芜湖市 房地产开发 30,000 万 49 - 权益法
沈阳穗港房地产投
资开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 30,000 万 50 - 权益法
合营企业
杭州信达奥体置业
有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100,000 万 50 - 权益法
广州启创置业有限
公司 广州市 广州市 房地产开发 50,000 万 60 - 权益法
合肥瑞钰置业有限
公司 合肥市 合肥市 房地产开发 50,000 万 50 - 权益法
以上主要的联营和合营企业皆从事房地产开发业务，均采用权益法核算，该等投资对本
集团活动具有战略性意义。
下表列示了相关公司的财务信息。
132
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在重要的联营和合营企业中的权益（续）
2021 年
联营企业
芜湖保信房地产 沈阳穗港房地产
开发有限公司 投资开发有限公司
流动资产 1,203,209,592.35 1,507,194,246.99
非流动资产 641,880.76 1,110,448.93
资产合计 1,203,851,473.11 1,508,304,695.92
流动负债 617,942,331.04 1,005,178,531.66
负债合计 617,942,331.04 1,005,178,531.66
股东权益 585,909,142.07 503,126,164.26
按持股比例计算
的净资产份额 287,095,479.61 251,563,082.13
调整事项 ( 7,989,936.23) ( 574,400.60)
对联营企业权益投资的
账面价值 279,105,543.38 250,988,681.53
营业收入 96,823,098.48 1,472,971,857.18
净利润 34,300,732.25 115,995,047.72
综合收益总额 34,300,732.25 115,995,047.72
133
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在重要的联营和合营企业中的权益（续）
2021 年（续）
合营企业
杭州信达奥体置业 广州启创置业 合肥宇信龙置业
有限公司 有限公司 有限公司
流动资产 16,969,758,781.10 5,508,870,959.71 3,920,136,528.94
非流动资产 393,393,014.74 647,038.39 5,826.58
资产合计 17,363,151,795.84 5,509,517,998.10 3,920,142,355.52
流动负债 13,977,639,787.53 4,461,552,009.54 2,674,064,816.79
非流动负债 1,950,000,000.00 - 585,833,400.00
负债合计
15,927,639,787.53 4,461,552,009.54 3,259,898,216.79
股东权益 1,435,512,008.31 1,047,965,988.56 660,244,138.73
按持股比例计算
的净资产份额 717,756,004.16 628,779,593.14 330,122,069.37
调整事项 ( 94,533,687.26) ( 26,206,623.22) ( 6,885,919.49)
对合营企业权益
投资的账面价
值 623,222,316.90 602,572,969.92 323,236,149.88
营业收入 6,088,441,292.00 52,387,404.58 1,512,786,002.75
净利润/（亏
损） 584,549,040.36 ( 94,740,017.13) 293,630,339.92
综合收益/（亏
损）总额 584,549,040.36 ( 94,740,017.13) 293,630,339.92
134
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
3. 不重要的联营和合营企业中的汇总财务信息
2022 年 2021 年
联营企业
投资账面价值合计 1,435,713,462.25 1,250,670,866.14
下列各项按持股比例计算的合计数
净亏损 ( 66,230,735.42) ( 51,440,439.40)
综合亏损总额 ( 66,230,735.42) ( 51,440,439.40)
2022 年 2021 年
合营企业
投资账面价值合计 2,251,023,928.00 1,915,945,919.53
下列各项按持股比例计算的合计数
净(亏损)/利润 ( 460,054,283.50) 281,968,697.65
综合 (亏损)/ 收益总额 ( 460,054,283.50) 281,968,697.65
4. 未纳入合并的结构化主体
本集团在地产项目投资中会涉及结构化主体，这些结构化主体以设立有限合伙企业的方
式募集资金投资地产项目。
对于未纳入本集团合并范围但本集团享有相关权益的结构化主体，其账面价值及最大的
损失风险敞口列示如下：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面价值 风险敞口 账面价值 风险敞口
交易性金融资产 1,270,832,213.67 1,270,832,213.67 1,987,944,951.05 1,987,944,951.05
其他非流动金融资产 2,251,978,943.44 2,251,978,943.44 601,399,870.27 601,399,870.27
合营公司之权益 460,911,032.76 460,911,032.76 374,244,966.52 374,244,966.52
3,983,722,189.87 3,983,722,189.87 2,963,589,787.84 2,963,589,787.84
本 集 团 2022 年 从 以 上 未 纳 入 合 并 范 围 的 结 构 化 主 体 中 分 配 的 收 益 为 人 民 币
73,895,645.38 元（2021 年：人民币 186,000,403.18 元）。
135
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
八、 与金融工具相关的风险
1. 金融工具分类
资产负债表日，各类金融工具的账面价值如下：
2022 年 以公允价值计量且其变动 以摊余成本计 合计
计入当期损益的金融资产 量的金融资产
货币资金 - 12,333,155,399.94 12,333,155,399.94
交易性金融资产 2,100,713,333.02 - 2,100,713,333.02
应收账款 - 2,001,281,626.29 2,001,281,626.29
其他应收款 - 1,886,133,344.55 1,886,133,344.55
其他流动资产 - 78,421,718.38 78,421,718.38
一年内到期的非
流动资产 - 7,313,336,632.71 7,313,336,632.71
债权投资 - 9,078,146,977.35 9,078,146,977.35
长期应收款 - 18,725,512.85 18,725,512.85
其他非流动金融
资产 2,633,148,185.14 - 2,633,148,185.14
4,733,861,518.16 32,709,201,212.07 37,443,062,730.23
2021 年 以公允价值计量且其变动 以摊余成本计 合计
计入当期损益的金融资产 量的金融资产
货币资金 - 12,227,806,258.86 12,227,806,258.86
交易性金融资产 2,917,402,215.76 - 2,917,402,215.76
应收票据 - 3,070,000.00 3,070,000.00
应收账款 - 988,392,123.61 988,392,123.61
其他应收款 - 2,512,580,116.39 2,512,580,116.39
其他流动资产 - 1,068,553,503.36 1,068,553,503.36
一年内到期的非
流动资产 - 619,767,476.71 619,767,476.71
债权投资 - 9,429,972,088.68 9,429,972,088.68
长期应收款 - 27,492,873.65 27,492,873.65
其他非流动金融
资产 1,002,994,038.93 - 1,002,994,038.93
3,920,396,254.69 26,877,634,441.26 30,798,030,695.95
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
八、 与金融工具相关的风险（续）
1. 金融工具分类（续）
资产负债表日，各类金融工具的账面价值如下（续）：
2022 年 2021 年
金融负债 以摊余成本计量的金融负债 以摊余成本计量的金融负债
短期借款 1,012,272,495.59 -
应付票据 26,704,507.28 24,202,551.75
应付账款 4,183,544,846.39 4,305,296,545.60
其他应付款 8,759,834,254.17 4,488,943,925.08
一年内到期的
非流动负债 11,590,356,272.48 9,193,447,856.42
长期借款 10,916,751,999.55 12,649,125,000.00
应付债券 10,574,773,584.93 11,623,298,930.50
长期应付款 554,883,417.00 1,002,733,638.20
47,619,121,377.39 43,287,048,447.55
2. 金融工具风险
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场
风险（包括利率风险和价格风险）。本集团的主要金融工具包括货币资金、债权投资、
借款、应收账款、应付账款等。与这些金融工具相关的风险，以及本集团为降低这些风
险所采取的风险管理策略如下所述。
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引
并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面
临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险
和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决
定是否对风险管理政策及系统进行更新。本集团的风险管理由管理层按照董事会批准的
政策开展。管理层通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风
险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本
集团的审计委员会。
本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险
管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
137
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融工具风险（续）
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要
求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款、其他应收
款、其他流动资产及债权投资余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风
险。
由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，
这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括货币资金、债权投资、其他应收款等，这些金融资产的信用
风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准
备后的金额。
本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十、5（3）及十一、2中披露。
于2022年12月31日，本集团具有特定信用风险集中，本集团的应收账款的57.25%（2021
年12月31日：40.03%）和88.00%（2021年12月31日：89.54%）分别源于应收账款余额最
大和前五大客户。本集团的其他应收款的18.29%（2021年12月31日：38.92%）和68.70%
（2021年12月31日：69.66%）分别源于其他应收款余额最大和前五大客户。本集团对应
收账款、其他应收款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
其他流动资产主要为向合作方提供的资金拆借款，本集团定期评估其经营成果和现金流
量，以降低该等拆借款的信贷风险。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分
析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险
特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初
始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著
增加：
（1）定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
（2）定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
138
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融工具风险（续）
信用风险（续）
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用
风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减
值时，主要考虑以下因素：
（1）发行方或债务人发生重大财务困难；
（2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他下
都不会做出的让步；
（4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
（6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件
所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团对不同的资产分别以
12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括
违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据（如交易对手评级、
担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违
约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
（1）违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的
可能性。本集团的违约概率以“迁徙率”模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信
息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；
（2）违约损失率是指本集团对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的
类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损
失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准
进行计算；
（3）违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本集
团应被偿付的金额。
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历
史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。这些经
济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。
139
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2022年度 人民币元
八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融工具风险（续）
流动性风险
本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期
日，也考虑本集团运营产生的预计现金流量。
本集团的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续
性与灵活性的平衡。
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2022年
合计 1 年以内 1-5 年 5 年以上
短期借款 1,029,701,384.48 1,029,701,384.48 - -
应付票据 26,704,507.28 26,704,507.28 - -
应付账款 4,183,544,846.39 4,183,544,846.39 - -
其他应付款 8,804,467,184.73 8,804,467,184.73 - -
一年内到期的
非流动负债 11,930,730,539.07 11,930,730,539.07 - -
长期借款 12,970,659,913.87 675,743,813.78 10,408,234,540.16 1,886,681,559.93
租赁负债 20,747,821.66 - 20,747,821.66 -
应付债券 12,016,938,869.44 462,374,902.77 11,554,563,966.67 -
长期应付款 654,497,622.19 49,678,085.83 603,819,536.36 1,000,000.00
51,637,992,689.11 27,162,945,264.33 22,587,365,864.85 1,887,681,559.93
2021年
合计 1 年以内 1-5 年 5 年以上
应付票据 24,202,551.75 24,202,551.75 - -
应付账款 4,305,296,545.60 4,305,296,545.60 - -
其他应付款 4,589,116,147.30 4,589,116,147.30 - -
一年内到期的
非流动负债 9,476,411,424.01 9,476,411,424.01 - -
长期借款 15,048,688,196.91 777,462,382.12 12,769,122,725.35 1,502,103,089.44
租赁负债 32,756,890.91 - 30,359,846.92 2,397,043.99
应付债券 13,160,908,486.67 518,243,425.00 12,642,665,061.67 -
长期应付款 1,277,570,183.91 91,267,115.58 1,185,303,068.33 1,000,000.00
47,914,950,427.06 19,781,999,591.36 26,627,450,702.27 1,505,500,133.43
140
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八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融工具风险（续）
市场风险
利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合
理、可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）和其他综合收益的税后
净额产生的影响。
本年发生额 上年发生额
利率 对利润的影响 对股东权益的 对利润的影响 对股东权益的
项目 变动 影响 影响
长期借款 增加 1% (92,622,861.69) (92,622,861.69) (64,041,774.31) (64,041,774.31)
一年内到期
的非流动
负债 增加 1% (11,916,775.80) (11,916,775.80) ( 757,469.18) ( 757,469.18)
长期借款 减少 1% 92,622,861.69 92,622,861.69 64,041,774.31 64,041,774.31
一年内到期
的非流动
负债 减少 1% 11,916,775.80 11,916,775.80 757,469.18 757,469.18
汇率风险
由于本集团无外币交易，故本年及上年度未面临汇率风险。
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2022年度 人民币元
九、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产
2022 年
公允价值计量使用的输入值
重要不可观察
活跃市场报价 重要可观察值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次) 合计
持续的公允价值计量
交易性金融资产
权益工具投资 - - 1,527,194.11 1,527,194.11
债务工具投资 - - 2,099,186,138.91 2,099,186,138.91
其他非流动金融资产
以公允价值计量且其
变动计入当期损益
的金融资产 - - 2,633,148,185.14 2,633,148,185.14
- - 4,733,861,518.16 4,733,861,518.16
2021 年
公允价值计量使用的输入值
重要不可观察
活跃市场报价 重要可观察值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次) 合计
持续的公允价值计量
交易性金融资产
权益工具投资 - - 1,495,617.11 1,495,617.11
理财产品 - 2,800,000.00 - 2,800,000.00
债务工具投资 - - 2,913,106,598.65 2,913,106,598.65
其他非流动金融资产
以公允价值计量且其
变动计入当期损益
的金融资产 - - 1,002,994,038.93 1,002,994,038.93
- 2,800,000.00 3,917,596,254.69 3,920,396,254.69
管理层负责制定公允价值计量的适当估值技术及输入数据，集团会尽最大限度地使用市场
可观测的数据，在并无第一层次的输入数值情况下，最大限度的使用市场其他可观测数
据，在考虑重要不可观测输入值时，主要采用现金流折现模型，其现金流取自合同约定收
益，折现率采用投资时点流动性利差和本年末中债企业债即期收益率来计算。
142
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2022年度 人民币元
九、 公允价值的披露（续）
2. 公允价值估值
金融工具公允价值
以下是本集团除租赁负债以及账面价值与公允价值相差差异很小的金融工具之外的各类
别金融工具的账面价值与公允价值的比较：
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
账面价值 公允价值 账面价值 公允价值
交易性金融资产 2,100,713,333.02 2,100,713,333.02 2,917,402,215.76 2,917,402,215.76
其他非流动金融资产 2,633,148,185.14 2,633,148,185.14 1,002,994,038.93 1,002,994,038.93
管理层已经评估了货币资金、应收账款、应付账款等，因剩余期限不长，公允价值与账
面价值相若。
金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产
交换或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设
用于估计公允价值。
长期应收款、长期借款、应付债券等，采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相
似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。2022 年
12 月 31 日，针对长期借款等自身不履约风险评估为不重大。
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易
1. 母公司
注册地 业务性质 注册资本 母公司对本企 母公司对本企业
业的持股比例 的表决权比例
实业、房地
信达投资有限公司 北京 产、资产管理 20 亿元 54.45% 54.45%
本公司的最终控制方为中国信达资产管理股份有限公司。
2. 子公司
主要二级子公司详见附注七、1。
3. 联营/合营企业
合营企业和联营企业详见附注五、13。
4. 其他关联方
其他关联方名称 关联方关系
南洋商业银行（中国）有限公司 同受最终控制方控制
中国金谷国际信托有限责任公司 同受最终控制方控制
宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
芜湖信丰投资中心（有限合伙） 同受最终控制方控制
芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
中国信达(香港)资产管理有限公司 同受最终控制方控制
芜湖聚信城兮投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
芜湖达文投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
芜湖佑信投资中心（有限合伙） 同受最终控制方控制
徐州梁恒置业有限公司 同受最终控制方控制
芜湖星都投资合伙企业（有限合伙） 同受最终控制方控制
信达证券股份有限公司 同受最终控制方控制
海南建信投资管理股份有限公司 同受最终控制方控制
宁波梅山保税港区信喆投资合伙企业 同受最终控制方控制
（有限合伙）
信达资本管理有限公司 受同一母公司控制的其他
企业
安徽业瑞企业管理有限公司 重要子公司的少数股东
安庆碧桂园房地产开发有限公司 重要子公司的少数股东
淮南东华实业（集团）有限责任公司 重要子公司的少数股东
北京城建北方德远实业有限公司 重要子公司的少数股东
天津市立川置业有限公司 重要子公司的少数股东
嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司 重要子公司的少数股东
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
4. 其他关联方（续）
其他关联方名称 关联方关系
青岛金建业房地产开发有限公司 重要子公司的少数股东
绍兴建材城有限责任公司 重要子公司的少数股东
北京中盛富通投资有限公司 重要子公司的少数股东
合肥新都会投资管理有限公司 重要子公司的少数股东
安徽万振房地产开发有限责任公司 重要子公司的少数股东
宁波中建物业管理有限公司（注 1） 其他关联方
重庆瑞如企业管理有限公司 其他关联方
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 其他关联方
淮河能源控股集团有限责任公司（注 2） 其他关联方
淮南矿业（集团）有限责任公司（注 2） 其他关联方
淮矿安徽物业服务有限责任公司（注 1） 其他关联方
淮河能源健康产业集团有限责任公司（注 2） 其他关联方
淮河能源（集团）股份有限公司 其他关联方
安徽信达建银物业管理有限公司（注 1） 其他关联方
信悦商业运营管理安徽有限责任公司（注 1） 其他关联方
安徽东方蓝海物业服务有限公司 其他关联方
宁波广盛房地产有限公司 其他关联方
宁波招望达置业有限公司（注 3） 其他关联方
芜湖沁欣股权投资合伙企业（有限合伙） 其他关联方
昆明同万顺置业有限公司（注 3） 其他关联方
淮矿健康养老服务有限责任公司（注 2） 其他关联方
上海坤安置业有限公司（注 1） 其他关联方
苏州金相房地产开发有限公司（注 2） 其他关联方
重庆华宇集团有限公司 其他关联方
淮南矿业集团财务有限公司（注 2） 其他关联方
广州坤创投资有限公司（注 3） 其他关联方
广州坤卓投资有限公司（注 3） 其他关联方
广州沁达股权投资基金管理合伙企业(有限合伙)（注 3） 其他关联方
安徽绅城投资有限公司 其他关联方
注 1：本集团之子公司宁波中建物业管理有限公司、淮矿安徽物业服务有限责任公
司、安徽信达建银物业管理有限公司于 2022 年 6 月、信悦商业运营管理安徽有
限责任公司于 2022 年 12 月、上海坤安置业有限公司于 2022 年 3 月因股权处置
等不再纳入合并范围。
注 2：持有上市公司 5%以上股份的法人及一致行动人。
注 3：以上均属于本集团联合营公司之子公司。
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
4. 其他关联方（续）
注 4：附注十、5（3）按照以下简称，
浙江信达地产有限公司（以下简称“浙江信达”）
北京信达房地产开发有限公司（以下简称“北京房产”）
苏州金相房地产开发有限公司（以下简称“苏州金相”）
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司（以下简称“黄埔区顺捷”）
杭州信达奥体置业有限公司（以下简称“杭州信达奥体”）
宁波融创乾湖置业有限公司（以下简称“宁波融创乾湖”）
宁波招望达置业有限公司（以下简称“宁波招望达”）
合肥宇信龙置业有限公司（以下简称“合肥宇信龙”）
合肥瑞钰置业有限公司（以下简称“合肥瑞钰”）
合肥业涛置业有限公司（以下简称“合肥业涛”）
武汉恺兴置业有限公司（以下简称“武汉恺兴”）
六安业铭置业有限公司（以下简称“六安业铭”）
武汉中城长信置业有限公司（以下简称“武汉中城长信”）
北京中冶名盈房地产开发有限公司（以下简称“北京中冶名盈”）
广州启创置业有限公司（以下简称“广州启创”）
北京中盛富通投资有限公司（以下简称“北京中盛富通”）
天津市立川置业有限公司（以下简称“天津市立川”）
安徽万振房地产开发有限责任公司（以下简称“安徽万振”）
重庆华宇集团有限公司（以下简称“重庆华宇”）
上海信达立人投资管理有限公司（以下简称“上海信达立人”）
广东信达地产有限公司（以下简称“广东信达”）
长淮信达地产有限公司（以下简称“长淮信达”）
淮矿铜陵投资有限责任公司（以下简称“淮矿铜陵”）
淮矿万振（肥东）置业有限责任公司（以下简称“淮矿万振”）
合肥业诺置业有限公司（以下简称“合肥业诺”）
合肥中环亿城置业有限公司（以下简称“合肥中环亿城”）
合肥中环融城置业有限公司（以下简称“合肥中环融城”）
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十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易
(1) 关联方商品和劳务交易
自关联方购买商品和接受劳务
关联方 交易内容 2022 年 2021 年
宁波中建物业管理有限公司 物业服务费 3,704,817.08 -
信悦商业运营管理安徽有限责任
物业服务费 8,865,901.61 -
公司
安徽业瑞企业管理有限公司 管理咨询费 - 5,732,688.66
重庆瑞如企业管理有限公司 管理咨询费 - 3,821,792.45
安徽信融房地产营销顾问有限公
销售代理费 51,592,018.41 28,838,009.12
司
安徽信融房地产营销顾问有限公 咨询服务费及
3,490,565.94 17,424,527.79
司 物业管理费
安徽信诚智慧城市运营服务有限
销售代理费 29,716.98 -
公司
安徽信诚智慧城市运营服务有限 咨询服务费及
33,718,160.24 -
公司 物业管理费
安庆碧桂园房地产开发有限公司 管理咨询费 3,506,062.89 8,256,037.28
北京未来创客科技有限责任公司 物业服务费 8,329,293.82 8,537,927.22
淮河能源控股集团有限责任公司 物业服务费 56,937.00 178,259.00
淮南东华实业（集团）有限责任
物业服务费 1,827,903.18 3,405,019.12
公司
淮南东华实业（集团）有限责任
销售代理费 69,000.00 452,800.00
公司
淮南矿业（集团）有限责任公司 物业服务费 515.54 196,375.96
淮矿安徽物业服务有限责任公司 物业服务费 16,838,747.49 -
淮矿安徽物业服务有限责任公司 销售代理费 7,311.32 -
北京益信佳商业管理有限公司 管理咨询费 400,000.00 -
淮河能源健康产业集团有限责任
物业服务费 1,333.99 -
公司
淮河能源(集团)股份有限公司 物业服务费 600.00 -
安徽信达建银物业管理有限公司 物业服务费 1,749,762.14 -
上海信达汇融股权投资基金管理
管理费 1,291,273.55 1,291,273.55
有限公司
信达资本管理有限公司 管理咨询费 2,833,278.26 -
安徽东方蓝海物业服务有限公司 物业服务费 2,557,967.18 -
140,871,166.62 78,134,710.15
147
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(1) 关联方商品和劳务交易（续）
向关联方销售商品和提供劳务
关联方 交易内容 2022 年 2021 年
中国信达资产管理股份有限公司 销售及服务 118,057,002.46 141,429,263.58
中国金谷国际信托有限责任公司 监管费服务费 2,033,987.26 3,404,816.22
信达投资有限公司 咨询服务费及
19,551,010.94 17,280,241.16
监管费
芜湖保信房地产开发有限公司 管控服务费 2,424,610.59 -
宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企 监管费服务费
1,575,471.70 1,002,358.80
业（有限合伙）
宁波广盛房地产有限公司 咨询服务费 - 3,231,279.30
金海湖新区和盛置业有限公司 操盘顾问费 2,982,436.46 11,321,711.69
淮南矿业（集团）有限责任公司 物业服务费 51,011.20 307,924.52
淮南矿业（集团）有限责任公司 佣金及代理费 1,107,336.61 18,219,134.02
淮南东华实业（集团）有限责任公司 物业服务费 - 1,099,002.99
合肥宇信龙置业有限公司 咨询服务费 3,212,460.71 10,141,895.36
合肥瑞钰置业有限公司 管控服务费 3,053,744.39 15,767,575.23
合肥融创政新置业有限公司 咨询服务费 - 22,920.54
淮河能源健康产业集团有限责任公司 电费 - 384.50
宁波招望达置业有限公司 咨询服务费 848,413.90 349,056.60
芜湖喜信企业管理有限公司 管理咨询费 - 471,698.11
芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙） 监管费 851,382.79 375,096.92
长春信达丰瑞房地产开发有限公司 监管费 - 240,838.66
中国信达(香港)资产管理有限公司 监管费 1,532,233.21 410,213.46
芜湖聚信城兮投资合伙企业（有限合 监管费
749,933.56 -
伙）
芜湖沁欣股权投资合伙企业（有限合 监管费
710,298.71 -
伙）
芜湖达文投资合伙企业（有限合伙） 监管费 141,509.43 -
芜湖佑信投资中心（有限合伙） 监管费 353,968.27
徐州梁恒置业有限公司 其他 3,396,226.41 -
昆明同万顺置业有限公司 咨询服务费 57,405,950.81 -
芜湖星都投资合伙企业（有限合伙） 监管费 306,960.81 -
淮矿安徽物业服务有限责任公司 电费 578,794.30 -
安徽信万华房地产开发有限公司 咨询服务费 4,693,396.23 -
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 物业服务费 1,800,000.00 -
北京益信佳商业管理有限公司 物业服务费 396,340.66 -
安徽信融房地产营销顾问有限公司 物业服务费 173,273.09 -
安徽省高信房地产开发有限公司 物业服务费 938,776.03 -
芜湖信万置业有限公司 咨询服务费 7,165,094.34 -
安庆碧桂园房地产开发有限公司 监管费 - 8,751,399.52
236,091,624.87 233,826,811.18
本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。
148
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(2) 关联方租赁
作为出租人
承租方名称 租赁资产 2022 年 2021 年
种类 租赁收入 租赁收入
中国信达资产管理股份有限公司 商业地产 15,403,462.89 17,628,283.12
信达证券股份有限公司 商业地产 254,742.86 254,742.86
淮河能源健康产业集团有限责任公司 商业地产 84,981.24 663,917.83
淮南东华实业（集团）有限责任公司 商业地产 - 172,940.36
15,743,186.99 18,719,884.17
作为承租人
2022年
租赁资产种 简化处理的短期租 未纳入租赁负 支付的租金 承担的租赁 增加的使用权
类 赁和低价值资产租 债计量的可变 负债利息支 资产
赁的租金费用 租赁付款额 出
中国信达资产管
商业地产 - - 1,610,374.54 36,753.39 2,168,747.58
理股份有限公司
海南建信投资管
商业地产
理股份有限公司 - - 49,610.00 4,242.08 -
- - 1,659,984.54 40,995.47 2,168,747.58
2021年
租赁资产种 简化处理的短期租 未纳入租赁负 支付的租金 承担的租赁负 增加的使用权
类 赁和低价值资产租 债计量的可变 债利息支出 资产
赁的租金费用 租赁付款额
中国信达资产管
商业地产 - - 991,610.83 76,680.51 287,118.78
理股份有限公司
海南建信投资管
商业地产
理股份有限公司 - - 47,247.60 6,946.47 -
- - 1,038,858.43 83,626.98 287,118.78
本集团与关联方之间的交易价格根据双方的协议约定。
149
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保
接受关联方担保
2022年
担保是否
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
信达投资 上海信达立人 1,000,000,000.00 2021 年 5 月 31 日 2024 年 5 月 31 日 否
信达投资（注 5） 上海信达立人 73,000,000.00 2021 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 是
信达投资 上海信达立人 408,000,000.00 2022 年 1 月 5 日 2025 年 1 月 5 日 否
信达投资 上海信达立人 100,000,000.00 2022 年 6 月 16 日 2025 年 6 月 16 日 否
信达投资 广东信达 700,000,000.00 2022 年 3 月 9 日 2023 年 10 月 31 日 否
信达投资（注 5） 广东信达 566,000,000.00 2021 年 6 月 30 日 2024 年 6 月 30 日 是
北京中盛富通 本公司 122,500,000.00 2020 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 否
北京中盛富通 本公司 245,000,000.00 2020 年 12 月 31 日 2024 年 3 月 17 日 否
北京中盛富通 本公司 122,500,000.00 2021 年 3 月 17 日 2024 年 3 月 17 日 否
北京中盛富通 长淮信达 450,800,000.00 2021 年 3 月 12 日 2023 年 3 月 12 日 否
北京中盛富通 长淮信达 36,750,000.00 2022 年 1 月 18 日 2023 年 3 月 12 日 否
北京中盛富通 长淮信达 7,350,000.00 2022 年 6 月 13 日 2023 年 3 月 12 日 否
北京中盛富通 长淮信达 4,900,000.00 2022 年 12 月 20 日 2023 年 3 月 12 日 否
天津市立川 本公司 120,000,000.00 2020 年 11 月 11 日 2023 年 11 月 10 日 否
天津市立川 本公司 60,000,000.00 2020 年 12 月 7 日 2023 年 12 月 6 日 否
信达投资（注 1） 淮矿铜陵 90,000,000.00 2019 年 6 月 27 日 2023 年 2 月 1 日 否
信达投资（注 2） 淮矿铜陵 60,000,000.00 2019 年 6 月 27 日 2023 年 2 月 20 日 否
安徽万振 淮矿万振 46,000,000.00 2022 年 12 月 26 日 2024 年 12 月 25 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2022 年 6 月 30 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2022 年 12 月 31 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2023 年 6 月 30 日 否
重庆华宇（注 3） 合肥业诺 187,500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2023 年 12 月 29 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 是
重庆华宇 (注 5） 合肥业诺 500,000.00 2021 年 12 月 31 日 2023 年 6 月 30 日 是
重庆华宇（注 5） 合肥业诺 28,500,000.00 2021 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 29 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2022 年 5 月 30 日 2022 年 6 月 30 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2022 年 5 月 30 日 2022 年 12 月 31 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2022 年 5 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 否
重庆华宇 合肥业诺 48,500,000.00 2022 年 5 月 30 日 2023 年 12 月 29 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2022 年 9 月 28 日 2022 年 12 月 31 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2022 年 9 月 28 日 2023 年 6 月 30 日 否
重庆华宇 合肥业诺 99,000,000.00 2022 年 9 月 28 日 2023 年 12 月 29 日 否
信达投资（注 4） 本公司 740,000,000.00 2020 年 5 月 22 日 2023 年 7 月 25 日 否
150
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
接受关联方担保（续）
注1：于2022年12月31日，该笔担保余额为人民币30,000,000.00 元。
注2：于2022年12月31日，该笔担保余额为人民币20,000,000.00 元。
注3：于2022年12月31日，该笔担保余额为人民币91,500,000.00 元。
注4：于2022年12月31日，该笔担保余额为人民币500,000,000.00 元。
注5：因借款提前偿还，担保提前履行完毕。
于2022年12月31日，除特别列明项目外，未履行完毕的担保合同的担保金额与担保余额
相等。
151
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
接受关联方担保
2021年
担保是否
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 履行完毕
信达投资 合肥中环亿城 105,000,000.00 2019 年 1 月 31 日 2021 年 1 月 30 日 是
信达投资 合肥中环融城 45,000,000.00 2019 年 7 月 2 日 2021 年 7 月 1 日 是
信达投资（注 1） 淮矿铜陵 210,000,000.00 2019 年 6 月 27 日 2023 年 2 月 1 日 否
信达投资（注 2） 淮矿铜陵 140,000,000.00 2019 年 6 月 27 日 2023 年 2 月 20 日 否
信达投资 上海信达立人 482,000,000.00 2019 年 12 月 27 日 2021 年 12 月 27 日 是
信达投资 上海信达立人 980,000,000.00 2020 年 3 月 27 日 2021 年 3 月 29 日 是
信达投资 上海信达立人 1,000,000,000.00 2021 年 5 月 31 日 2024 年 5 月 31 日 否
信达投资 上海信达立人 73,000,000.00 2021 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 否
信达投资 广东信达 566,000,000.00 2021 年 6 月 30 日 2024 年 6 月 30 日 否
信达投资（注 3） 本公司 1,100,000,000.00 2020 年 5 月 22 日 2023 年 7 月 25 日 否
北京中盛富通（注 4） 本公司 245,000,000.00 2020 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 否
北京中盛富通 本公司 122,500,000.00 2021 年 3 月 17 日 2024 年 3 月 17 日 否
北京中盛富通 长淮信达 433,650,000.00 2019 年 3 月 13 日 2021 年 3 月 12 日 是
北京中盛富通（注 5） 长淮信达 490,000,000.00 2021 年 3 月 12 日 2023 年 3 月 12 日 否
北京中盛富通 本公司 245,000,000.00 2020 年 12 月 31 日 2024 年 3 月 17 日 否
安徽万振 长淮信达 22,400,000.00 2018 年 6 月 25 日 2021 年 6 月 25 日 是
安徽万振 长淮信达 88,000,000.00 2019 年 11 月 15 日 2021 年 11 月 14 日 是
天津市立川 本公司 120,000,000.00 2020 年 11 月 11 日 2023 年 11 月 10 日 否
天津市立川 本公司 60,000,000.00 2020 年 12 月 7 日 2023 年 12 月 6 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2021 年 12 月 31 日 是
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2022 年 6 月 30 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2022 年 12 月 31 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2023 年 6 月 30 日 否
重庆华宇 合肥业诺 187,500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2023 年 12 月 29 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 否
重庆华宇 合肥业诺 500,000.00 2021 年 12 月 31 日 2023 年 6 月 30 日 否
重庆华宇 合肥业诺 28,500,000.00 2021 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 29 日 否
152
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
接受关联方担保（续）
注1：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币90,000,000.00 元。
注2：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币60,000,000.00 元。
注3：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币740,000,000.00 元。
注4：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币122,500,000.00 元。
注5：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币450,800,000.00 元。
于2021年12月31日，除特别列明项目外，未履行完毕的担保合同的担保金额与担保余
额相等。
153
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保
2022年
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本公司 苏州金相 299,400,000.00 2020 年 9 月 18 日 2022 年 3 月 19 日 是
本公司 苏州金相 58,450,000.00 2021 年 1 月 22 日 2022 年 7 月 21 日 是
本公司 苏州金相 45,190,000.00 2021 年 1 月 22 日 2022 年 1 月 21 日 是
本公司 苏州金相 40,750,000.00 2021 年 1 月 29 日 2022 年 7 月 28 日 是
本公司 苏州金相 3,000,000.00 2021 年 1 月 29 日 2022 年 1 月 28 日 是
本公司 苏州金相 1,400,000.00 2021 年 2 月 5 日 2022 年 8 月 4 日 是
本公司 苏州金相 4,500,000.00 2021 年 2 月 5 日 2022 年 2 月 4 日 是
本公司 苏州金相 19,100,000.00 2021 年 2 月 26 日 2022 年 2 月 25 日 是
本公司 苏州金相 6,500,000.00 2021 年 3 月 5 日 2022 年 3 月 4 日 是
本公司 苏州金相 21,710,000.00 2021 年 3 月 12 日 2022 年 3 月 11 日 是
本公司 苏州金相 35,527,122.00 2021 年 8 月 25 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 苏州金相 150,000,000.00 2021 年 8 月 30 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 苏州金相 600,000,000.00 2021 年 8 月 31 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 苏州金相 20,000,000.00 2021 年 9 月 10 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 苏州金相 644,000,000.00 2021 年 9 月 17 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 黄埔区顺捷 4,400,000.00 2022 年 6 月 15 日 2023 年 9 月 30 日 否
本公司 黄埔区顺捷 127,600,000.00 2022 年 6 月 15 日 2024 年 3 月 31 日 否
本公司 黄埔区顺捷 22,000,000.00 2022 年 6 月 15 日 2024 年 9 月 30 日 否
本公司 黄埔区顺捷 286,000,000.00 2022 年 6 月 15 日 2025 年 3 月 31 日 否
本公司 黄埔区顺捷 800,000.00 2022 年 6 月 15 日 2023 年 9 月 30 日 否
本公司 黄埔区顺捷 23,200,000.00 2022 年 6 月 15 日 2024 年 3 月 31 日 否
本公司 黄埔区顺捷 4,000,000.00 2022 年 6 月 15 日 2024 年 9 月 30 日 否
本公司 黄埔区顺捷 52,000,000.00 2022 年 6 月 15 日 2025 年 3 月 31 日 否
本公司 黄埔区顺捷 720,000.00 2022 年 6 月 15 日 2023 年 9 月 30 日 否
本公司 黄埔区顺捷 20,880,000.00 2022 年 6 月 15 日 2024 年 3 月 31 日 否
本公司 黄埔区顺捷 3,600,000.00 2022 年 6 月 15 日 2024 年 9 月 30 日 否
本公司 黄埔区顺捷 46,800,000.00 2022 年 6 月 15 日 2025 年 3 月 31 日 否
本公司 杭州信达奥体 1,750,000,000.00 2020 年 1 月 17 日 2023 年 1 月 17 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 25,000,000.00 2021 年 2 月 2 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000,000.00 2021 年 2 月 2 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 50,000,000.00 2021 年 2 月 2 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 15,000,000.00 2021 年 2 月 2 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 25,000,000.00 2021 年 3 月 17 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000,000.00 2021 年 3 月 17 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 50,000,000.00 2021 年 3 月 17 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 50,000,000.00 2021 年 3 月 17 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 19 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 19 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 3,300,000.00 2021 年 3 月 23 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 23 日 2023 年 6 月 21 日 是
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2022年（续）
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 23 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 3 月 29 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 29 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 29 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 3 月 30 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 30 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 30 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 31 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 4 月 16 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 4 月 16 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 4 月 16 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 4 月 23 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 4 月 23 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 4 月 23 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 8 月 25 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 8 月 25 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 8 月 25 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 2,550,000.00 2021 年 10 月 28 日 2023 年 5 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 5,100,000.00 2021 年 10 月 28 日 2023 年 8 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 7,650,000.00 2021 年 10 月 28 日 2023 年 11 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 10,200,000.00 2021 年 10 月 28 日 2024 年 10 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 2,400,000.00 2022 年 1 月 14 日 2023 年 5 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 4,800,000.00 2022 年 1 月 14 日 2023 年 8 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 7,200,000.00 2022 年 1 月 14 日 2023 年 11 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 9,600,000.00 2022 年 1 月 14 日 2024 年 10 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 1,590,000.00 2022 年 3 月 18 日 2023 年 5 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 3,180,000.00 2022 年 3 月 18 日 2023 年 8 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 4,770,000.00 2022 年 3 月 18 日 2023 年 11 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 6,360,000.00 2022 年 3 月 18 日 2024 年 10 月 21 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 1,881,000.00 2022 年 4 月 29 日 2023 年 5 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 3,762,000.00 2022 年 4 月 29 日 2023 年 8 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 5,643,000.00 2022 年 4 月 29 日 2023 年 11 月 15 日 是
浙江信达（注 3） 宁波招望达 7,524,000.00 2022 年 4 月 29 日 2024 年 10 月 21 日 是
浙江信达 宁波招望达 234,000.00 2022 年 9 月 13 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波招望达 23,160,000.00 2022 年 9 月 13 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波招望达 14,037,000.00 2022 年 9 月 13 日 2024 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波招望达 46,779,000.00 2022 年 9 月 13 日 2024 年 10 月 21 日 否
浙江信达 宁波招望达 27,000.00 2022 年 9 月 16 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波招望达 2,415,000.00 2022 年 9 月 16 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波招望达 1,464,000.00 2022 年 9 月 16 日 2024 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波招望达 4,884,000.00 2022 年 9 月 16 日 2024 年 10 月 21 日 否
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2022年(续)
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本公司 合肥宇信龙 24,000,000.00 2019 年 4 月 26 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 29,000,000.00 2019 年 5 月 20 日 2022 年 4 月 20 日 是
本公司 合肥宇信龙 34,000,000.00 2019 年 6 月 26 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 24,000,000.00 2019 年 7 月 24 日 2022 年 4 月 24 日 是
本公司 合肥宇信龙 34,000,000.00 2019 年 7 月 31 日 2022 年 3 月 31 日 是
本公司 合肥宇信龙 4,666,700.00 2019 年 5 月 16 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 12,000,000.00 2019 年 5 月 30 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 42,000,000.00 2019 年 6 月 28 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 28,000,000.00 2019 年 7 月 23 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 30,000,000.00 2020 年 6 月 28 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 5,625,000.00 2019 年 4 月 30 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 2,500,000.00 2019 年 5 月 31 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 2,500,000.00 2019 年 6 月 1 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 8,125,000.00 2019 年 7 月 10 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 12,500,000.00 2019 年 12 月 25 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥瑞钰 50,000,000.00 2019 年 9 月 18 日 2022 年 9 月 16 日 是
本公司 合肥瑞钰 16,000,000.00 2019 年 11 月 28 日 2022 年 9 月 16 日 是
本公司 合肥瑞钰 24,000,000.00 2020 年 1 月 17 日 2022 年 9 月 16 日 是
本公司 合肥瑞钰 30,000,000.00 2020 年 4 月 23 日 2022 年 9 月 16 日 是
本公司 合肥瑞钰 60,000,000.00 2020 年 5 月 14 日 2022 年 9 月 16 日 是
本公司 合肥业涛 400,000.00 2021 年 12 月 29 日 2023 年 6 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2021 年 12 月 29 日 2023 年 12 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2021 年 12 月 29 日 2024 年 6 月 29 日 否
本公司（注 1） 合肥业涛 140,000,000.00 2021 年 12 月 29 日 2024 年 12 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2022 年 4 月 28 日 2023 年 6 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2022 年 4 月 28 日 2023 年 12 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2022 年 4 月 28 日 2024 年 6 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 50,000,000.00 2022 年 4 月 28 日 2024 年 12 月 28 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2022 年 9 月 1 日 2023 年 6 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2022 年 9 月 1 日 2023 年 12 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2022 年 9 月 1 日 2024 年 6 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 6,400,000.00 2022 年 9 月 1 日 2024 年 12 月 1 日 否
本公司 武汉恺兴 95,500,000.00 2022 年 12 月 28 日 2026 年 12 月 28 日 否
本公司 六安业铭 76,000,000.00 2021 年 8 月 31 日 2024 年 8 月 31 日 否
本公司 六安业铭 80,000,000.00 2021 年 8 月 31 日 2024 年 8 月 31 日 否
本公司 六安业铭 104,000,000.00 2021 年 9 月 1 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 72,000,000.00 2021 年 9 月 30 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 36,000,000.00 2021 年 10 月 9 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 72,000,000.00 2021 年 10 月 9 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 32,000,000.00 2021 年 11 月 26 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 16,000,000.00 2021 年 11 月 29 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 32,000,000.00 2021 年 11 月 29 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 80,000,000.00 2022 年 3 月 22 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司（注 2） 武汉中城长信 490,000,000.00 2020 年 12 月 28 日 2025 年 12 月 28 日 否
本公司 武汉中城长信 294,000,000.00 2021 年 3 月 1 日 2025 年 12 月 28 日 否
北京房产 北京中冶名盈 577,300,000.00 2022 年 12 月 20 日 2024 年 3 月 29 日 否
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2022年(续)
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
广东信达 广州启创 8,617,681.01 2021 年 1 月 29 日 2022 年 1 月 25 日 是
广东信达 广州启创 2,273,703.54 2021 年 2 月 1 日 2022 年 1 月 25 日 是
广东信达 广州启创 1,600,307.72 2021 年 2 月 2 日 2022 年 1 月 25 日 是
广东信达 广州启创 2,895,336.44 2021 年 2 月 7 日 2022 年 2 月 24 日 是
广东信达 广州启创 5,013,607.44 2021 年 3 月 29 日 2022 年 3 月 30 日 是
广东信达 广州启创 4,402,991.76 2021 年 4 月 28 日 2022 年 4 月 26 日 是
广东信达 广州启创 2,851,292.53 2021 年 5 月 28 日 2022 年 5 月 31 日 是
广东信达 广州启创 6,945,549.67 2021 年 6 月 28 日 2022 年 6 月 29 日 是
广东信达 广州启创 6,898,758.24 2021 年 7 月 29 日 2022 年 7 月 29 日 是
广东信达 广州启创 2,040,694.99 2021 年 8 月 30 日 2022 年 8 月 30 日 是
广东信达 广州启创 5,467,098.70 2021 年 9 月 28 日 2022 年 9 月 27 日 是
广东信达 广州启创 4,473,347.59 2021 年 10 月 28 日 2022 年 10 月 27 日 是
注1：于2022年12月31日，该笔担保余额为人民币138,000,000.00元。
注2：于2022年12月31日，该笔担保余额为人民币411,600,000.00元。
注3：因借款提前偿还，担保提前履行完毕。
于2022年12月31日，除特别列明项目外，未履行完毕的担保合同的担保金额与担保余
额相等。
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2021年
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本公司（注 1） 合肥宇信龙 24,800,000.00 2019 年 4 月 26 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 2） 合肥宇信龙 29,800,000.00 2019 年 5 月 20 日 2022 年 4 月 20 日 否
本公司（注 3） 合肥宇信龙 34,800,000.00 2019 年 6 月 26 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 4） 合肥宇信龙 24,800,000.00 2019 年 7 月 24 日 2022 年 4 月 24 日 否
本公司（注 5） 合肥宇信龙 34,800,000.00 2019 年 7 月 31 日 2022 年 3 月 31 日 否
本公司（注 19） 合肥宇信龙 70,000,000.00 2019 年 4 月 29 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司（注 6） 合肥宇信龙 100,000,000.00 2019 年 5 月 16 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 19） 合肥宇信龙 18,000,000.00 2019 年 5 月 28 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 12,000,000.00 2019 年 5 月 30 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 7） 合肥宇信龙 105,000,000.00 2019 年 6 月 28 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 8） 合肥宇信龙 70,000,000.00 2019 年 7 月 23 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 19） 合肥宇信龙 45,000,000.00 2020 年 6 月 17 日 2022 年 4 月 26 日 是
本公司 合肥宇信龙 30,000,000.00 2020 年 6 月 28 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 9） 合肥宇信龙 45,000,000.00 2019 年 4 月 30 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 10） 合肥宇信龙 20,000,000.00 2019 年 5 月 31 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 11） 合肥宇信龙 20,000,000.00 2019 年 6 月 1 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 12） 合肥宇信龙 68,500,000.00 2019 年 7 月 10 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司（注 13） 合肥宇信龙 100,000,000.00 2019 年 12 月 25 日 2022 年 4 月 26 日 否
本公司 合肥瑞钰 42,500,000.00 2019 年 9 月 18 日 2021 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 42,500,000.00 2019 年 9 月 18 日 2021 年 9 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 42,500,000.00 2019 年 9 月 18 日 2022 年 3 月 18 日 是
本公司（注 14） 合肥瑞钰 255,000,000.00 2019 年 9 月 18 日 2022 年 9 月 16 日 否
本公司 合肥瑞钰 3,000,000.00 2019 年 11 月 28 日 2021 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 3,000,000.00 2019 年 11 月 28 日 2021 年 9 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 3,000,000.00 2019 年 11 月 28 日 2022 年 3 月 18 日 是
本公司（注 15） 合肥瑞钰 18,000,000.00 2019 年 11 月 28 日 2022 年 9 月 16 日 否
本公司 合肥瑞钰 4,000,000.00 2020 年 1 月 17 日 2021 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 4,000,000.00 2020 年 1 月 17 日 2021 年 9 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 4,000,000.00 2020 年 1 月 17 日 2022 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 24,000,000.00 2020 年 1 月 17 日 2022 年 9 月 16 日 否
本公司 合肥瑞钰 5,000,000.00 2020 年 4 月 23 日 2021 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 5,000,000.00 2020 年 4 月 23 日 2021 年 9 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 5,000,000.00 2020 年 4 月 23 日 2022 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 30,000,000.00 2020 年 4 月 23 日 2022 年 9 月 16 日 否
本公司 合肥瑞钰 10,000,000.00 2020 年 5 月 14 日 2021 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 10,000,000.00 2020 年 5 月 14 日 2021 年 9 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 10,000,000.00 2020 年 5 月 14 日 2022 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 60,000,000.00 2020 年 5 月 14 日 2022 年 9 月 16 日 否
本公司 合肥瑞钰 5,000,000.00 2020 年 6 月 22 日 2021 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 5,000,000.00 2020 年 6 月 22 日 2021 年 9 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 5,000,000.00 2020 年 6 月 22 日 2022 年 3 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 30,000,000.00 2020 年 6 月 22 日 2022 年 9 月 16 日 是
本公司 合肥瑞钰 15,500,000.00 2020 年 8 月 27 日 2021 年 3 月 18 日 是
本公司 合肥瑞钰 15,500,000.00 2020 年 8 月 27 日 2021 年 9 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 15,500,000.00 2020 年 8 月 27 日 2022 年 3 月 18 日 是
本公司（注 19） 合肥瑞钰 93,000,000.00 2020 年 8 月 27 日 2022 年 9 月 16 日 是
本公司 合肥业涛 400,000.00 2021 年 12 月 29 日 2023 年 6 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 400,000.00 2021 年 12 月 29 日 2023 年 12 月 29 日 否
158
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2021年（续）
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
本公司 合肥业涛 400,000.00 2021 年 12 月 29 日 2024 年 6 月 29 日 否
本公司 合肥业涛 140,000,000.00 2021 年 12 月 29 日 2024 年 12 月 29 日 否
广东信达 广州启创 36,346,314.81 2020 年 1 月 10 日 2021 年 1 月 11 日 是
广东信达 广州启创 22,352,877.62 2020 年 1 月 10 日 2021 年 1 月 7 日 是
广东信达 广州启创 5,357,820.94 2020 年 1 月 17 日 2021 年 1 月 25 日 是
广东信达 广州启创 12,994,380.00 2020 年 4 月 29 日 2021 年 4 月 21 日 是
广东信达 广州启创 11,546,460.00 2020 年 5 月 28 日 2021 年 5 月 28 日 是
广东信达 广州启创 22,696,200.00 2020 年 6 月 29 日 2021 年 6 月 29 日 是
广东信达 广州启创 14,901,360.00 2020 年 7 月 30 日 2021 年 7 月 30 日 是
广东信达 广州启创 19,509,240.00 2020 年 8 月 28 日 2021 年 8 月 28 日 是
广东信达 广州启创 10,278,360.00 2020 年 9 月 28 日 2021 年 9 月 23 日 是
广东信达 广州启创 11,288,460.00 2020 年 10 月 28 日 2021 年 10 月 26 日 是
广东信达 广州启创 4,833,300.00 2020 年 11 月 27 日 2021 年 11 月 30 日 是
广东信达 广州启创 8,672,040.00 2020 年 12 月 28 日 2021 年 12 月 27 日 是
广东信达 广州启创 8,617,681.01 2021 年 1 月 29 日 2022 年 1 月 25 日 否
广东信达 广州启创 2,273,703.54 2021 年 2 月 1 日 2022 年 1 月 25 日 否
广东信达 广州启创 1,600,307.72 2021 年 2 月 2 日 2022 年 1 月 25 日 否
广东信达 广州启创 2,895,336.44 2021 年 2 月 7 日 2022 年 2 月 24 日 否
广东信达 广州启创 5,013,607.44 2021 年 3 月 29 日 2022 年 3 月 30 日 否
广东信达 广州启创 4,402,991.76 2021 年 4 月 28 日 2022 年 4 月 26 日 否
广东信达 广州启创 2,851,292.53 2021 年 5 月 28 日 2022 年 5 月 31 日 否
广东信达 广州启创 6,945,549.67 2021 年 6 月 28 日 2022 年 6 月 29 日 否
广东信达 广州启创 6,898,758.24 2021 年 7 月 29 日 2022 年 7 月 29 日 否
广东信达 广州启创 2,040,694.99 2021 年 8 月 30 日 2022 年 8 月 30 日 否
广东信达 广州启创 5,467,098.70 2021 年 9 月 28 日 2022 年 9 月 27 日 否
广东信达 广州启创 4,473,347.59 2021 年 10 月 28 日 2022 年 10 月 27 日 否
本公司 杭州信达奥体 1,000,000,000.00 2019 年 9 月 11 日 2021 年 9 月 10 日 是
本公司 杭州信达奥体 1,750,000,000.00 2020 年 1 月 17 日 2023 年 1 月 17 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 500,000.00 2021 年 2 月 2 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 24,500,000.00 2021 年 2 月 2 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 25,000,000.00 2021 年 2 月 2 日 2022 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000,000.00 2021 年 2 月 2 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 50,000,000.00 2021 年 2 月 2 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达（注 16） 宁波融创乾湖 50,000,000.00 2021 年 2 月 2 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 500,000.00 2021 年 3 月 17 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 24,500,000.00 2021 年 3 月 17 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 25,000,000.00 2021 年 3 月 17 日 2022 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000,000.00 2021 年 3 月 17 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 50,000,000.00 2021 年 3 月 17 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 50,000,000.00 2021 年 3 月 17 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000.00 2021 年 3 月 19 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 4,900,000.00 2021 年 3 月 19 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 5,000,000.00 2021 年 3 月 19 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 3 月 19 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 19 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 19 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000.00 2021 年 3 月 23 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 4,900,000.00 2021 年 3 月 23 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 5,000,000.00 2021 年 3 月 23 日 2022 年 6 月 21 日 是
159
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2021年（续）
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
浙江信达（注 17） 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 3 月 23 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 23 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 23 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000.00 2021 年 3 月 29 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 4,900,000.00 2021 年 3 月 29 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 5,000,000.00 2021 年 3 月 29 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 3 月 29 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 29 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 29 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000.00 2021 年 3 月 30 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 4,900,000.00 2021 年 3 月 30 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 5,000,000.00 2021 年 3 月 30 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 3 月 30 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 30 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 30 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000.00 2021 年 3 月 31 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 4,900,000.00 2021 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 5,000,000.00 2021 年 3 月 31 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 31 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000.00 2021 年 4 月 16 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 4,900,000.00 2021 年 4 月 16 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 5,000,000.00 2021 年 4 月 16 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 4 月 16 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 4 月 16 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 4 月 16 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 100,000.00 2021 年 4 月 23 日 2021 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 4,900,000.00 2021 年 4 月 23 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 5,000,000.00 2021 年 4 月 23 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 4 月 23 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 4 月 23 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 4 月 23 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 7 月 21 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 7 月 21 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 40,000,000.00 2021 年 7 月 21 日 2022 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 7 月 21 日 2023 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 20,000,000.00 2021 年 7 月 21 日 2023 年 12 月 21 日 是
浙江信达 宁波融创乾湖 5,000,000.00 2021 年 8 月 25 日 2021 年 12 月 21 日 是
浙江信达（注 19） 宁波融创乾湖 12,500,000.00 2021 年 8 月 25 日 2022 年 6 月 21 日 是
浙江信达（注 18） 宁波融创乾湖 12,500,000.00 2021 年 8 月 25 日 2022 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 8 月 25 日 2023 年 6 月 21 日 否
浙江信达 宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021 年 8 月 25 日 2023 年 12 月 21 日 否
浙江信达 宁波招望达 2,550,000.00 2021 年 10 月 28 日 2023 年 5 月 15 日 否
浙江信达 宁波招望达 5,100,000.00 2021 年 10 月 28 日 2023 年 8 月 15 日 否
浙江信达 宁波招望达 7,650,000.00 2021 年 10 月 28 日 2023 年 11 月 15 日 否
浙江信达 宁波招望达 10,200,000.00 2021 年 10 月 28 日 2024 年 10 月 21 日 否
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2021年(续)
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
本公司 苏州金相 299,400,000.00 2020 年 9 月 18 日 2022 年 3 月 19 日 否
本公司 苏州金相 58,450,000.00 2021 年 1 月 22 日 2022 年 7 月 21 日 否
本公司 苏州金相 45,190,000.00 2021 年 1 月 22 日 2022 年 1 月 21 日 否
本公司 苏州金相 40,750,000.00 2021 年 1 月 29 日 2022 年 7 月 28 日 否
本公司 苏州金相 3,000,000.00 2021 年 1 月 29 日 2022 年 1 月 28 日 否
本公司 苏州金相 1,400,000.00 2021 年 2 月 5 日 2022 年 8 月 4 日 否
本公司 苏州金相 4,500,000.00 2021 年 2 月 5 日 2022 年 2 月 4 日 否
本公司 苏州金相 19,100,000.00 2021 年 2 月 26 日 2022 年 2 月 25 日 否
本公司 苏州金相 6,500,000.00 2021 年 3 月 5 日 2022 年 3 月 4 日 否
本公司 苏州金相 21,710,000.00 2021 年 3 月 12 日 2022 年 3 月 11 日 否
本公司 苏州金相 35,527,122.00 2021 年 8 月 25 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 苏州金相 150,000,000.00 2021 年 8 月 30 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 苏州金相 600,000,000.00 2021 年 8 月 31 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 苏州金相 20,000,000.00 2021 年 9 月 10 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 苏州金相 644,000,000.00 2021 年 9 月 17 日 2024 年 7 月 6 日 否
本公司 六安业铭 76,000,000.00 2021 年 8 月 31 日 2024 年 8 月 31 日 否
本公司 六安业铭 80,000,000.00 2021 年 8 月 31 日 2024 年 8 月 31 日 否
本公司 六安业铭 104,000,000.00 2021 年 9 月 1 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 72,000,000.00 2021 年 9 月 30 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 36,000,000.00 2021 年 10 月 9 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 72,000,000.00 2021 年 10 月 9 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 32,000,000.00 2021 年 11 月 26 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 16,000,000.00 2021 年 11 月 29 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 六安业铭 32,000,000.00 2021 年 11 月 29 日 2024 年 8 月 18 日 否
本公司 武汉中城长信 490,000,000.00 2020 年 12 月 28 日 2025 年 12 月 27 日 否
本公司 武汉中城长信 294,000,000.00 2021 年 3 月 1 日 2025 年 12 月 28 日 否
长淮信达 武汉中城长信 735,000,000.00 2019 年 10 月 25 日 2021 年 8 月 2 日 是
161
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(3) 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2021年(续)
注1：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币24,000,000.00元。
注2：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币29,000,000.00元。
注3：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币34,000,000.00元。
注4：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币24,000,000.00元。
注5：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币34,000,000.00元。
注6：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币4,666,700.00元。
注7：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币42,000,000.00元。
注8：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币28,000,000.00元。
注9：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币5,625,000.00元。
注10：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币2,500,000.00元。
注11：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币2,500,000.00元。
注12：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币8,125,000.00元。
注13：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币12,500,000.00元。
注14：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币50,000,000.00元。
注15：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币16,000,000.00元。
注 16:于 2021 年 12 月 31 日，该笔担保余额为人民币 15,000,000.00 元。
注17：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币3,300,000.00元。
注18：于2021年12月31日，该笔担保余额为人民币10,000,000.00元。
注19：因借款提前偿还，担保提前履行完毕。
于2021年12月31日，除特别列明项目外，未履行完毕的担保合同的担保金额与担保余
额相等。
162
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借
资金拆入
2022年
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
上海坤安置业有限公司 120,000,000.00 2022/12/23 无固定到期日 120,000,000.00
520,000,000.00 2022/12/26 无固定到期日 520,000,000.00
646,000,000.00 2022/12/28 无固定到期日 646,000,000.00
24,000,000.00 2022/12/30 无固定到期日 24,000,000.00
790,000,000.00 2022/3/1 无固定到期日 790,000,000.00
770,000,000.00 2022/3/1 无固定到期日 770,000,000.00
490,000,000.00 2022/3/1 无固定到期日 490,000,000.00
800,000,000.00 2022/12/13 无固定到期日 800,000,000.00
25,000,000.00 2022/1/24 2022/1/25 -
杭州信达奥体置业有限公司 235,000,000.00 2020/1/19 随借随还 -
250,000,000.00 2020/1/20 随借随还 -
150,000,000.00 2020/3/3 随借随还 110,000,000.00
300,000,000.00 2020/3/30 随借随还 300,000,000.00
300,000,000.00 2020/7/10 随借随还 300,000,000.00
宁波东钱湖信达中建置业有限公
司 2,000,000.00 2022/1/1 无固定到期日 2,000,000.00
合肥业涛置业有限公司 52,000,000.00 2022/6/28 无固定到期日 52,000,000.00
合肥宇信龙置业有限公司 487,500,000.00 2021/1/26 无固定到期日 357,500,000.00
芜湖万科信达房地产有限公司 190,080,279.75 2018/6/29 无固定到期日 182,580,279.75
芜湖保信房地产开发有限公司 255,780,000.00 2020/4/1 无固定到期日 147,000,000.00
北京城建北方德远实业有限公司 108,683,878.80 2021/10/20 无固定到期日 -
天津市立川置业有限公司 1,000,000.00 2017/10/19 无固定到期日 1,000,000.00
3,000,000.00 2018/1/19 无固定到期日 3,000,000.00
6,000,000.00 2018/4/17 无固定到期日 6,000,000.00
信达投资有限公司 542,145,111.20 2020/11/11 2024/11/11 384,294,890.00
淮南矿业（集团）有限责任公司 119,106,200.00 2021/1/1 无固定到期日 -
163
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆入（续）
2022年（续）
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
安徽绅城投资有限公司 40,000,000.00 2022/12/29 2023/12/28 40,000,000.00
南洋商业银行（中国）有 -
3,347,001.73 2019/7/19 2022/1/19
限公司
4,440,735.72 2019/7/19 2022/7/19 -
751,771.70 2019/9/3 2022/1/19 -
997,024.21 2019/9/3 2022/7/19 -
1,049,836.51 2019/9/30 2022/1/19 -
1,389,792.85 2019/9/30 2022/7/19 -
2,352,353.93 2020/1/19 2022/1/19 -
3,121,054.33 2020/1/19 2022/7/19 -
465,084.72 2020/1/20 2022/1/19 -
617,063.86 2020/1/20 2022/7/19 -
857,915.83 2020/7/15 2022/1/19 -
1,138,265.66 2020/7/15 2022/7/19 -
1,149,051.29 2020/7/23 2022/1/19 -
1,524,537.70 2020/7/23 2022/7/19 -
739,952.67 2020/9/24 2022/1/19 -
981,754.58 2020/9/24 2022/7/19 -
1,233,926.06 2020/12/15 2022/1/19 -
1,637,148.25 2020/12/15 2022/7/19 -
475,721.48 2020/12/30 2022/1/19 -
631,182.11 2020/12/30 2022/7/19 -
2,488,568.46 2021/1/22 2022/1/19 -
3,301,783.52 2021/1/22 2022/7/19 -
3,113,585.03 2021/3/30 2022/1/19 -
4,131,043.95 2021/3/30 2022/7/19 -
7,269,231,625.90 6,045,375,169.75
164
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆入（续）
2021年
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
信达投资有限公司 286,645,111.20 2020 年 11 月 4 日 2024 年 11 月 4 日 286,645,111.20
255,500,000.00 2021 年 1 月 1 日 2024 年 11 月 4 日 257,289,078.88
淮南矿业集团财务有限公司 346,000,000.00 2018 年 6 月 29 日 2021 年 6 月 28 日 -
56,000,000.00 2018 年 6 月 25 日 2021 年 6 月 24 日 -
淮南矿业（集团）有限责任公司 359,106,200.00 2021 年 1 月 1 日 无固定到期日 119,106,200.00
杭州信达奥体置业有限公司 450,000,000.00 2019 年 12 月 19 日 无固定到期日 63,634,458.34
400,000,000.00 2019 年 11 月 27 日 无固定到期日 -
50,000,000.00 2019 年 12 月 20 日 无固定到期日 -
650,000,000.00 2020 年 6 月 30 日 无固定到期日 -
75,000,000.00 2019 年 12 月 24 日 无固定到期日 -
25,000,000.00 2019 年 12 月 26 日 无固定到期日 -
250,000,000.00 2020 年 1 月 19 日 无固定到期日 235,000,000.00
250,000,000.00 2020 年 1 月 21 日 无固定到期日 250,000,000.00
150,000,000.00 2020 年 3 月 3 日 无固定到期日 150,000,000.00
300,000,000.00 2020 年 3 月 30 日 无固定到期日 300,000,000.00
300,000,000.00 2020 年 7 月 10 日 无固定到期日 300,000,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 470,000,000.00 2018 年 8 月 10 日 2021 年 8 月 9 日 -
1,013,271,200.00 2018 年 8 月 8 日 2021 年 9 月 21 日 -
51,977,727.26 2018 年 9 月 14 日 2021 年 9 月 21 日 -
天津市立川置业有限公司 1,000,000.00 2017 年 10 月 19 日 无固定到期日 4,515,138.88
3,000,000.00 2018 年 1 月 19 日 无固定到期日 3,000,000.00
6,000,000.00 2018 年 4 月 17 日 无固定到期日 6,000,000.00
金地（集团）股份有限公司 285,618,457.60 2018 年 8 月 6 日 2021 年 10 月 22 日 -
南洋商业银行（中国）有限公司 4,757,931.13 2019 年 7 月 19 日 2022 年 1 月 19 日 3,347,001.73
6,343,908.17 2019 年 7 月 19 日 2022 年 7 月 19 日 4,440,735.72
1,068,240.22 2019 年 9 月 3 日 2022 年 1 月 19 日 751,771.70
1,424,320.30 2019 年 9 月 3 日 2022 年 7 月 19 日 997,024.21
1,489,063.76 2019 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 19 日 1,049,836.51
1,985,418.35 2019 年 9 月 30 日 2022 年 7 月 19 日 1,389,792.85
3,343,986.80 2020 年 1 月 19 日 2022 年 1 月 19 日 2,352,353.93
4,458,649.05 2020 年 1 月 19 日 2022 年 7 月 19 日 3,121,054.33
661,139.84 2020 年 1 月 20 日 2022 年 1 月 19 日 465,084.72
881,519.80 2020 年 1 月 20 日 2022 年 7 月 19 日 617,063.86
165
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆入（续）
2021年（续）
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
南洋商业银行（中国）有限
公司 1,219,570.38 2020 年 7 月 15 日 2022 年 1 月 19 日 857,915.83
1,626,093.80 2020 年 7 月 15 日 2022 年 7 月 19 日 1,138,265.66
1,633,433.26 2020 年 7 月 23 日 2022 年 1 月 19 日 1,149,051.29
2,177,911.00 2020 年 7 月 23 日 2022 年 7 月 19 日 1,524,537.70
1,051,879.92 2020 年 9 月 24 日 2022 年 1 月 19 日 739,952.67
1,402,506.54 2020 年 9 月 24 日 2022 年 7 月 19 日 981,754.58
1,754,087.41 2020 年 12 月 15 日 2022 年 1 月 19 日 1,233,926.06
2,338,783.21 2020 年 12 月 15 日 2022 年 7 月 19 日 1,637,148.25
676,266.55 2020 年 12 月 30 日 2022 年 1 月 19 日 475,721.48
901,688.73 2020 年 12 月 30 日 2022 年 7 月 19 日 631,182.11
3,537,625.20 2021 年 1 月 22 日 2022 年 1 月 19 日 2,488,568.46
4,716,833.59 2021 年 1 月 22 日 2022 年 7 月 19 日 3,301,783.52
4,426,118.52 2021 年 3 月 30 日 2022 年 1 月 19 日 3,113,585.03
5,901,491.36 2021 年 3 月 30 日 2022 年 7 月 19 日 4,131,043.95
6,093,897,162.95 2,017,126,143.45
166
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆出
2022年
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
安徽省高信房地产开发有限公司 774,416,086.29 2022 年 1 月 13 日 2024 年 12 月 13 日 774,416,086.29
合肥融创西飞置业有限公司 48,425,000.00 2018 年 6 月 8 日 无固定到期日 28,353,352.58
1,355,149.00 2022 年 9 月 19 日 无固定到期日 -
北京中冶名盈房地产开发有限公
1,488,100,000.00 2021 年 6 月 11 日 2023 年 6 月 11 日 1,081,041,911.12
司
16,790,000.00 2021 年 9 月 17 日 2023 年 9 月 17 日 16,790,000.00
广州启创置业有限公司 600,000,000.00 2021 年 6 月 18 日 2024 年 6 月 17 日 -
894,000,000.00 2021 年 6 月 25 日 2024 年 6 月 24 日 663,266,666.64
广州市黄埔区顺捷房地产有限公
868,590,080.00 2021 年 12 月 24 日 2025 年 12 月 23 日 291,325,878.58
司
12,000,000.00 2022 年 1 月 17 日 2026 年 1 月 17 日 12,000,000.00
12,000,000.00 2022 年 3 月 17 日 2026 年 3 月 17 日 12,000,000.00
海南幸福城投资有限公司 26,470,000.00 2017 年 12 月 1 日 无固定到期日 39,458,635.69
75,573,905.53 2017 年 12 月 12 日 无固定到期日 112,657,469.06
23,645,000.00 2018 年 1 月 15 日 无固定到期日 35,247,428.82
4,000,000.00 2019 年 4 月 3 日 无固定到期日 5,962,770.79
2,450,000.00 2019 年 9 月 26 日 无固定到期日 3,652,197.11
2,450,000.00 2019 年 12 月 30 日 无固定到期日 3,652,197.11
2,450,000.00 2021 年 5 月 28 日 无固定到期日 3,652,197.11
金海湖新区和盛置业有限公司 123,750,000.00 2018 年 7 月 25 日 无固定到期日 123,750,000.00
44,029,631.81 2022 年 12 月 28 日 2027 年 12 月 28 日 44,029,631.81
昆明筑华房地产开发有限公司 291,474,273.14 2021 年 3 月 30 日 无固定到期日 291,474,273.14
308,824,590.69 2021 年 4 月 1 日 无固定到期日 308,824,590.69
43,739,427.57 2021 年 5 月 14 日 无固定到期日 43,739,427.57
47,632,900.00 2021 年 6 月 10 日 无固定到期日 47,632,900.00
2,307,656.75 2021 年 7 月 5 日 无固定到期日 2,307,656.75
29,400,000.00 2021 年 8 月 20 日 无固定到期日 29,400,000.00
12,250,000.00 2021 年 10 月 26 日 无固定到期日 12,250,000.00
167
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2022年（续）
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
宁波招望达置业有限公司 96,000,000.00 2021 年 7 月 8 日 无固定到期日 67,271,939.42
宁波中建物业管理有限公司 500,000.00 2019 年 12 月 4 日 随借随还 500,000.00
500,000.00 2020 年 4 月 23 日 随借随还 500,000.00
500,000.00 2020 年 5 月 18 日 随借随还 500,000.00
500,000.00 2020 年 11 月 24 日 随借随还 500,000.00
500,000.00 2021 年 8 月 5 日 随借随还 500,000.00
500,000.00 2021 年 8 月 26 日 随借随还 500,000.00
3,874,694.44 2020 年 1 月 9 日 2023 年 1 月 18 日 3,874,694.44
上海坤安置业有限公司 700,000,000.00 2021 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 700,000,000.00
1,000,000,000.00 2021 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 1,000,000,000.00
1,100,000,000.00 2021 年 7 月 6 日 2023 年 12 月 31 日 1,100,000,000.00
570,000,000.00 2021 年 9 月 15 日 2023 年 12 月 31 日 570,000,000.00
1,989,056,487.05 2021 年 6 月 28 日 2024 年 6 月 27 日 1,989,056,487.05
22,000,000.00 2018 年 3 月 29 日 2024 年 3 月 28 日 22,000,000.00
27,500,000.00 2018 年 6 月 15 日 2024 年 6 月 14 日 27,500,000.00
55,000,000.00 2018 年 7 月 6 日 2024 年 7 月 5 日 55,000,000.00
27,500,000.00 2018 年 9 月 19 日 2024 年 9 月 18 日 27,500,000.00
479,000,000.00 2021 年 8 月 28 日 2023 年 12 月 31 日 479,000,000.00
101,208,661.82 2019 年 1 月 24 日 2023 年 12 月 31 日 101,208,661.82
苏州侨仁置业有限公司 31,132,949.00 2021 年 6 月 15 日 2023 年 3 月 31 日 4,155,449.00
155,165,643.19 2021 年 7 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 26,527,535.88
14,025,000.00 2021 年 10 月 20 日 2023 年 3 月 31 日 14,025,000.00
苏州锐华置业有限公司 186,329,100.16 2021 年 6 月 15 日 2023 年 5 月 31 日 53,209,100.16
10,663,031.00 2021 年 6 月 24 日 2023 年 5 月 31 日 10,663,031.00
3,200,000.00 2021 年 6 月 30 日 2023 年 5 月 31 日 3,200,000.00
113,125,664.00 2021 年 7 月 30 日 2023 年 5 月 31 日 142,092,031.12
4,800,000.00 2021 年 8 月 25 日 2023 年 5 月 31 日 4,800,000.00
3,200,000.00 2021 年 11 月 22 日 2023 年 5 月 31 日 3,200,000.00
武汉恺兴置业有限公司 358,234,000.00 2022 年 1 月 7 日 2025 年 1 月 7 日 159,234,000.00
535,468,000.00 2022 年 1 月 7 日 2025 年 1 月 7 日 581,670,565.25
2,492,566.67 2021 年 11 月 19 日 2024 年 11 月 19 日 -
200,000,000.00 2022 年 6 月 14 日 2025 年 6 月 14 日 200,000,000.00
武汉中城长信置业有限公司 2,600,056,487.05 2020 年 4 月 1 日 2023 年 3 月 31 日 175,210,804.17
新疆恒信雅居房地产开发有限公 48,510,000.00 2015 年 2 月 1 日 无固定到期日 25,625,349.64
司
中国金谷国际信托有限责任公司 400,000,000.00 2020 年 11 月 10 日 2023 年 11 月 9 日 400,000,000.00
168
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2022年（续）
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
苏州金相房地产开发有限公司 60,000,000.00 2019 年 10 月 17 日 2022 年 10 月 16 日 78,473,651.87
18,500,000.00 2019 年 12 月 19 日 2022 年 12 月 18 日 21,251,671.84
15,000,000.00 2020 年 1 月 14 日 2023 年 1 月 13 日 17,231,085.28
4,000,000.00 2020 年 5 月 22 日 2023 年 5 月 21 日 4,594,956.07
50,000,000.00 2020 年 6 月 17 日 2023 年 6 月 16 日 57,436,950.93
110,000,000.00 2020 年 7 月 16 日 2023 年 7 月 15 日 126,361,292.05
30,000,000.00 2020 年 7 月 20 日 2023 年 7 月 19 日 34,462,170.56
30,000,000.00 2020 年 11 月 20 日 2023 年 11 月 19 日 34,462,170.56
38,000,000.00 2020 年 12 月 16 日 2023 年 12 月 15 日 43,652,082.71
55,000,000.00 2021 年 1 月 19 日 2024 年 1 月 18 日 63,180,646.02
85,000,000.00 2021 年 2 月 3 日 2024 年 2 月 2 日 97,642,816.58
48,000,000.00 2021 年 4 月 22 日 2024 年 4 月 21 日 55,139,472.89
20,000,000.00 2021 年 4 月 25 日 2024 年 4 月 24 日 22,974,780.37
10,000,000.00 2021 年 6 月 17 日 2024 年 6 月 16 日 11,487,390.19
1,500,000.00 2021 年 7 月 28 日 2024 年 7 月 27 日 1,723,108.53
4,500,000.00 2021 年 8 月 6 日 2024 年 8 月 5 日 5,169,325.58
3,000,000.00 2021 年 9 月 15 日 2024 年 9 月 14 日 3,446,217.06
31,000,000.00 2021 年 12 月 17 日 2022 年 12 月 16 日 35,610,909.58
34,000,000.00 2021 年 12 月 20 日 2022 年 12 月 19 日 39,057,126.63
138,000,000.00 2021 年 12 月 21 日 2022 年 12 月 20 日 158,525,984.57
17,000,000.00 2021 年 12 月 28 日 2022 年 12 月 27 日 19,528,563.32
21,000,000.00 2022 年 1 月 13 日 2023 年 1 月 12 日 24,123,519.39
50,000,000.00 2022 年 1 月 20 日 2023 年 1 月 19 日 57,436,950.93
9,000,000.00 2022 年 1 月 25 日 2023 年 1 月 24 日 10,338,651.17
27,000,000.00 2022 年 1 月 25 日 2023 年 1 月 24 日 31,015,953.50
19,000,000.00 2022 年 2 月 25 日 2023 年 2 月 24 日 21,826,041.35
6,000,000.00 2022 年 3 月 4 日 2023 年 3 月 3 日 6,892,434.11
22,000,000.00 2022 年 3 月 11 日 2023 年 3 月 10 日 25,272,258.41
260,000,000.00 2022 年 3 月 17 日 2023 年 3 月 16 日 298,672,144.85
46,000,000.00 2022 年 3 月 17 日 2023 年 3 月 16 日 52,841,994.86
22,000,000.00 2022 年 3 月 17 日 2023 年 3 月 16 日 25,272,258.41
11,000,000.00 2022 年 3 月 23 日 2023 年 3 月 22 日 12,636,129.20
10,000,000.00 2022 年 6 月 15 日 2023 年 6 月 14 日 11,487,390.19
25,000,000.00 2022 年 6 月 20 日 2023 年 6 月 19 日 28,718,475.47
6,000,000.00 2022 年 6 月 20 日 2023 年 6 月 19 日 6,892,434.11
58,911,674.93 2022 年 7 月 21 日 2025 年 7 月 20 日 67,674,139.65
41,188,325.07 2022 年 7 月 28 日 2025 年 7 月 27 日 47,314,636.12
22,596,517.24 2022 年 9 月 20 日 2025 年 9 月 19 日 25,957,501.04
1,000,000.00 2022 年 9 月 26 日 2025 年 9 月 25 日 1,148,739.02
18,056,862,502.40 13,622,843,944.78
169
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2021年
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
新疆恒信雅居房地产开发有限
公司 98,000,000.00 2015 年 2 月 1 日 无固定到期日 50,078,153.12
武汉中城长信置业有限公司 58,800,000.00 2020 年 4 月 1 日 2023 年 3 月 31 日 67,620,000.00
44,100,000.00 2020 年 6 月 22 日 2023 年 6 月 21 日 50,715,000.00
1,499,100,000.00 2019 年 7 月 26 日 2023 年 3 月 31 日 310,145,979.40
171,500,000.00 2021 年 8 月 2 日 2023 年 8 月 2 日 184,137,238.79
合肥融创政新置业有限公司 786,009,636.77 2018 年 6 月 21 日 无固定到期日 273,114,759.82
120,000,000.00 2020 年 1 月 8 日 无固定到期日 120,000,000.00
合肥融创西飞置业有限公司 243,425,000.00 2018 年 6 月 8 日 无固定到期日 68,258,814.58
杭州滨江房产集团股份有限公
司 200,000,000.00 2018 年 7 月 27 日 2021 年 7 月 25 日 19,346,178.07
金海湖新区和盛置业有限公司 123,750,000.00 2018 年 7 月 30 日 2023 年 7 月 24 日 141,064,622.64
苏州金相房地产开发有限公司 5,000,000.00 2019 年 6 月 20 日 2022 年 6 月 19 日 5,626,666.70
1,500,000.00 2019 年 8 月 26 日 2022 年 8 月 25 日 1,688,000.00
1,000,000.00 2019 年 9 月 26 日 2022 年 9 月 25 日 1,125,333.30
70,000,000.00 2019 年 10 月 17 日 2022 年 10 月 16 日 78,773,333.30
18,500,000.00 2019 年 12 月 19 日 2022 年 12 月 18 日 20,818,666.70
15,000,000.00 2020 年 1 月 14 日 2023 年 1 月 13 日 16,880,000.00
4,000,000.00 2020 年 5 月 22 日 2023 年 5 月 21 日 4,501,333.30
50,000,000.00 2020 年 6 月 17 日 2023 年 6 月 16 日 56,266,666.70
110,000,000.00 2020 年 7 月 16 日 2023 年 7 月 16 日 123,786,666.70
30,000,000.00 2020 年 7 月 20 日 2023 年 7 月 20 日 33,760,000.00
30,000,000.00 2020 年 11 月 20 日 2023 年 11 月 20 日 33,760,000.00
38,000,000.00 2020 年 12 月 16 日 2023 年 12 月 16 日 42,762,666.70
55,000,000.00 2021 年 1 月 19 日 2024 年 1 月 19 日 61,361,666.64
85,000,000.00 2021 年 2 月 3 日 2024 年 2 月 3 日 94,406,666.65
48,000,000.00 2021 年 4 月 22 日 2024 年 4 月 22 日 52,064,000.00
20,000,000.00 2021 年 4 月 25 日 2024 年 4 月 25 日 21,673,333.35
10,000,000.00 2021 年 6 月 17 日 2024 年 6 月 17 日 10,659,999.99
1,500,000.00 2021 年 7 月 28 日 2024 年 7 月 28 日 1,578,500.00
4,500,000.00 2021 年 8 月 6 日 2024 年 8 月 6 日 4,722,000.00
3,000,000.00 2021 年 9 月 15 日 2024 年 9 月 15 日 3,108,000.00
31,000,000.00 2021 年 12 月 17 日 2022 年 12 月 17 日 31,155,000.00
34,000,000.00 2021 年 12 月 20 日 2022 年 12 月 20 日 34,136,000.00
138,000,000.00 2021 年 12 月 21 日 2022 年 12 月 21 日 138,506,000.00
17,000,000.00 2021 年 12 月 28 日 2022 年 12 月 28 日 17,022,666.67
170
信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2021年（续）
关联方 拆借金额 起始日 到期日 年末余额
海南幸福城投资有限公司 26,470,000.00 2017 年 12 月 1 日 无固定到期日 38,322,383.34
75,573,905.53 2017 年 12 月 12 日 无固定到期日 106,724,069.12
23,645,000.00 2018 年 1 月 15 日 无固定到期日 31,665,956.99
4,000,000.00 2019 年 4 月 3 日 无固定到期日 5,115,555.56
2,450,000.00 2019 年 9 月 26 日 无固定到期日 3,013,500.00
2,450,000.00 2019 年 12 月 30 日 无固定到期日 2,948,847.21
2,450,000.00 2021 年 5 月 28 日 无固定到期日 2,598,361.10
六安业铭置业有限公司 210,950,000.00 2021 年 3 月 12 日 无固定到期日 10,635,355.57
武汉恺兴置业有限公司 347,800,000.00 2021 年 11 月 30 日 2024 年 11 月 30 日 350,292,566.67
广州启创置业有限公司 600,000,000.00 2021 年 6 月 18 日 2024 年 6 月 17 日 632,833,333.33
894,000,000.00 2021 年 6 月 25 日 2024 年 6 月 24 日 941,183,333.34
广州市黄埔区顺捷房地产
有限公司 868,590,080.00 2021 年 12 月 24 日 2025 年 12 月 23 日 869,827,523.40
苏州侨仁置业有限公司 31,132,949.00 2021 年 6 月 15 日 2022 年 12 月 31 日 38,069,463.98
155,165,643.19 2021 年 7 月 30 日 2022 年 12 月 31 日 159,174,088.99
14,025,000.00 2021 年 10 月 20 日 2022 年 12 月 31 日 14,195,637.50
苏州锐华置业有限公司 186,329,100.16 2021 年 6 月 15 日 2023 年 5 月 31 日 195,622,660.17
10,663,031.00 2021 年 6 月 24 日 2023 年 5 月 31 日 11,115,617.43
3,200,000.00 2021 年 6 月 30 日 2023 年 5 月 31 日 3,331,555.56
113,125,664.00 2021 年 7 月 30 日 2023 年 5 月 31 日 117,022,214.65
4,800,000.00 2021 年 8 月 25 日 2023 年 5 月 31 日 4,937,600.00
3,200,000.00 2021 年 11 月 22 日 2023 年 5 月 31 日 3,228,444.44
宁波招望达置业有限公司 90,000,000.00 2021 年 7 月 8 日 2022 年 7 月 7 日 93,695,395.32
中国金谷国际信托有限责
任公司 400,000,000.00 2020 年 11 月 10 日 2023 年 11 月 9 日 400,000,000.00
北京中冶名盈房地产开发
有限公司 1,327,100,000.00 2021 年 6 月 11 日 2023 年 6 月 11 日 1,327,100,000.00
16,790,000.00 2021 年 9 月 17 日 2023 年 9 月 17 日 30,646,925.01
昆明筑华房地产开发有限
公司 600,298,863.83 2021 年 4 月 1 日 无固定到期日 600,298,863.83
43,739,427.57 2021 年 5 月 14 日 无固定到期日 43,739,427.57
47,632,900.00 2021 年 6 月 10 日 无固定到期日 47,632,900.00
2,307,656.75 2021 年 7 月 5 日 无固定到期日 2,307,656.75
29,400,000.00 2021 年 8 月 20 日 无固定到期日 29,400,000.00
12,250,000.00 2021 年 10 月 26 日 无固定到期日 12,250,000.00
10,314,223,857.80 8,303,553,149.95
171
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(4) 关联方资金拆借（续）
资金拆入拆出利息
关联交易 关联交易定价方
关联方 内容 式及决策程序 2022 年 2021 年
上海坤安置业有限公司 拆入利息 协议定价 178,472,222.22 -
中国信达资产管理股份有限公司 拆入利息 协议定价 - 28,389,996.47
淮南矿业集团财务有限公司 拆入利息 协议定价 - 12,319,551.50
南洋商业银行（中国）有限公司 拆入利息 协议定价 887,789.15 3,002,803.18
天津市立川置业有限公司 拆入利息 协议定价 1,013,888.90 1,013,888.90
杭州信达奥体置业有限公司 拆入利息 协议定价 22,942,322.92 63,634,458.34
信达投资有限公司 拆入利息 协议定价 38,673,908.09 32,106,879.30
安徽绅城投资有限公司 拆入利息 协议定价 26,301.36 -
淮南矿业（集团）有限责任公司 拆入利息 协议定价 2,209,750.86 11,626,792.33
244,226,183.50 152,094,370.02
广州启创置业有限公司 拆出利息 协议定价 - 80,016,666.67
苏州金相房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 149,080,667.63 64,882,547.18
武汉中城长信置业有限公司 拆出利息 协议定价 22,193,110.46 36,578,770.85
苏州锐华置业有限公司 拆出利息 协议定价 16,861,659.34 13,151,223.67
海南幸福城投资有限公司 拆出利息 协议定价 13,107,756.95 13,013,378.03
苏州侨仁置业有限公司 拆出利息 协议定价 6,694,617.40 10,486,413.47
宁波融创乾湖置业有限公司 拆出利息 协议定价 - 10,234,907.70
金海湖新区和盛置业有限公司 拆出利息 协议定价 16,833,235.07 8,334,964.63
六安业铭置业有限公司 拆出利息 协议定价 - 5,317,677.79
宁波招望达置业有限公司 拆出利息 协议定价 8,126,166.07 3,486,222.00
武汉恺兴置业有限公司 拆出利息 协议定价 59,709,998.58 2,492,566.67
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 1,568,153.12 2,203,988.74
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 拆出利息 协议定价 31,498,355.18 1,237,443.40
杭州滨江房产集团股份有限公司 拆出利息 协议定价 - 1,112,853.45
上海坤安置业有限公司 拆出利息 协议定价 210,972,610.41 -
宁波中建物业管理有限公司 拆出利息 协议定价 315,644.66 -
安徽省高信房地产开发有限公司 拆出利息 协议定价 62,666,580.43 -
安徽信达建银物业管理有限公司 拆出利息 协议定价 13,812.74 -
中国金谷国际信托有限责任公司 拆出利息 协议定价 46,368,932.04 -
合肥融创西飞置业有限公司 拆出利息 协议定价 19,833,814.58 -
665,845,114.66 252,549,624.25
(5) 与关联方日常经营往来的交易总额
2022 年 2021 年
收到的往来款 2,378,208,080.59 443,613,526.17
支付的往来款 752,705,498.73 4,807,104,435.39
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2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
(6) 关键管理人员报酬
2022年 2021年
关键管理人员报酬 12,735,746.40 11,657,616.40
关键管理人员指有权利并负责进行计划、指挥和控制企业活动的人员。包括董事、总
经理、总会计师、财务总监、主管各项事务的副总经理，以及行使类似政策职能的人
员。
(7) 其他关联方交易
关联方 关联交易内容 2022 年 2021 年
南洋商业银行（中国）有限公司 利息收入 10,028,128.13 29,874,867.06
南洋商业银行（中国）有限公司 理财收益 - 274,791.93
淮南矿业集团财务有限公司 利息收入 - 154,561.07
信达证券股份有限公司 理财收益 1,146.85 41,778.74
信达证券股份有限公司 承销费 2,774,150.95 9,600,660.37
12,803,425.93 39,946,659.17
173
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2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额
(1) 应收票据
2022 年 2021 年
淮南矿业（集团）有限责任公司 - 1,800,000.00
(2) 应收账款
2022 年 2021 年
昆明同万顺置业有限公司 109,189,399.08 50,339,091.23
中国信达资产管理股份有限公司 10,116,372.28 19,833,635.41
金海湖新区和盛置业有限公司 14,851,509.28 11,869,072.82
海南幸福城投资有限公司 1,425,033.79 1,425,033.79
淮南矿业（集团）有限责任公司 - 912,431.46
信达投资有限公司 - 3,401,817.87
安徽万振房地产开发有限责任公司 - 606,044.32
宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企业
22,916.66 206,251.21
（有限合伙）
芜湖科宇信投资合伙企业（有限合伙） - 162,832.77
上海大新华雅秀投资有限公司 - 115,068.49
合肥融创政新置业有限公司 - 4,369.89
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 41,000,000.00 -
中国信达(香港)资产管理有限公司 46,870.86 -
中国金谷国际信托有限责任公司 283,333.33 -
176,935,435.28 88,875,649.26
应收关联方款项均不计利息、无抵押、且无固定还款期。
(3) 应收股利
2022 年 2021 年
广州启创置业有限公司 4.00 140,206,807.00
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2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
(4) 其他应收款
2022 年 2021 年
芜湖喜信企业管理有限公司 - 938,850,786.27
安庆碧桂园房地产开发有限公司 345,450,000.00 245,000,000.00
合肥业涛置业有限公司 - 131,440,250.40
安徽业瑞企业管理有限公司 225,000,000.00 100,000,000.00
青岛金建业房地产开发有限公司 92,000,000.00 60,000,000.00
嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司 27,000,000.00 27,000,000.00
合肥融创政新置业有限公司 - 8,933,497.35
中国金谷国际信托有限责任公司 - 7,795,000.00
天津市立川置业有限公司 2,673,941.92 2,673,941.92
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 2,263,405.00 2,263,405.00
安徽信万华房地产开发有限公司 302,203,832.12 1,159,300.00
海南幸福城投资有限公司 866,944.57 866,944.57
沈阳穗港房地产投资开发有限公司 261,555.39 261,555.39
广州启创置业有限公司 - 116,894.79
中国信达资产管理股份有限公司 68,858.81 80,740.80
沈阳德利置业有限公司 35,755.97 35,755.97
安徽万振房地产开发有限责任公司 1,079,138.74 13,260.00
广州沁达股权投资基金管理合伙企业
4,000.00 4,000.00
(有限合伙)
广州坤创投资有限公司 2,000.00 2,000.00
广州坤卓投资有限公司 2,000.00 2,000.00
安徽信达建银物业管理有限公司 1,915,588.84 -
安徽东方蓝海物业服务有限公司 1,020,765.34 -
重庆华宇集团有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 78,700.00 -
宁波融创乾湖置业有限公司 68,000,000.00 -
芜湖信万置业有限公司 357,646,666.61 -
北京中盛富通投资有限公司 57,134.43 -
信悦商业运营管理安徽有限责任公司 250,566.65 -
1,457,880,854.39 1,556,499,332.46
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2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
(5) 预付账款
2022 年 2021 年
海南建信投资管理股份有限公司 4,520.25 -
(6) 一年内到期的非流动资产
2022 年 2021 年
苏州侨仁置业有限公司 44,707,984.88 211,439,190.47
苏州金相房地产开发有限公司 - 108,032,000.00
金海湖新区和盛置业有限公司 - 17,314,622.64
北京中冶名盈房地产开发有限公司 - 13,856,925.01
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 - 1,568,153.12
上海坤安置业有限公司 4,419,265,148.86 -
武汉中城长信置业有限公司 137,392,156.00 -
4,601,365,289.74 352,210,891.24
(7) 其他流动资产
2022 年 2021 年
合肥融创政新置业有限公司 - 393,114,759.82
苏州金相房地产开发有限公司 - 220,819,666.67
宁波招望达置业有限公司 67,271,939.42 93,695,395.32
合肥融创西飞置业有限公司 7,814,084.52 68,258,814.58
杭州滨江房产集团股份有限公司 - 19,346,178.07
六安业铭置业有限公司 - 10,635,355.57
宁波中建物业管理有限公司 3,335,694.44 -
78,421,718.38 805,870,170.03
176
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2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
(8) 债权投资
2022 年 2021 年
广州启创置业有限公司 663,266,666.64 1,574,016,666.67
北京中冶名盈房地产开发有限公司 1,097,831,911.12 1,343,890,000.00
广州市黄埔区顺捷房地产有限公司 315,325,878.58 869,827,523.40
昆明筑华房地产开发有限公司 735,628,848.15 735,628,848.15
武汉中城长信置业有限公司 37,818,648.17 612,618,218.19
苏州金相房地产开发有限公司 1,686,934,024.97 400,000,000.00
武汉恺兴置业有限公司 940,904,565.25 561,291,500.03
苏州锐华置业有限公司 217,164,162.28 350,292,566.67
海南幸福城投资有限公司 204,282,895.69 335,258,092.25
金海湖新区和盛置业有限公司 167,779,631.81 190,388,673.32
新疆恒信雅居房地产开发有限公司 25,625,349.64 123,750,000.00
中国金谷国际信托有限责任公司 400,000,000.00 48,510,000.00
上海坤安置业有限公司 1,652,000,000.00 -
宁波中建物业管理有限公司 3,539,000.00 -
安徽省高信房地产开发有限公司 774,416,086.29 -
8,922,517,668.59 7,145,472,088.68
(9) 交易性金融资产
2022 年 2021 年
宁波梅山保税港区信喆投资合伙企业
（有限合伙） 927,785,797.35 1,004,985,797.35
(10) 其他非流动金融资产
2022 年 2021 年
宁波沁仁股权投资合伙企业（有限合伙） 603,416,388.24 -
177
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2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应付款项余额
(1) 应付账款
2022 年 2021 年
安徽信融房地产营销顾问有限公司 - 6,622,641.32
宁波中建物业管理有限公司 1,901,056.36 -
淮矿安徽物业服务有限责任公司 15,333.11 -
金海湖新区和盛置业有限公司 4,000,000.00 -
安庆碧桂园房地产开发有限公司 - 8,751,399.52
5,916,389.47 15,374,040.84
(2) 预收账款
2022 年 2021 年
中国信达资产管理股份有限公司 13,131,786.50 18,968,137.50
178
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应付款项余额（续）
(3) 其他应付款
2022 年 2021 年
杭州信达奥体置业有限公司 710,000,000.00 1,298,634,458.34
合肥宇信龙置业有限公司 715,000,000.00 975,000,000.00
淮南矿业（集团）有限责任公司 - 119,106,200.00
沈阳穗港房地产投资开发有限公司 159,756,397.68 159,756,397.68
安庆碧桂园房地产开发有限公司 - 289,295,425.97
重庆华宇集团有限公司 - 278,958,051.07
芜湖保信房地产开发有限公司 147,000,000.00 511,560,000.00
长春信达丰瑞房地产开发有限公司 128,005,908.00 128,005,908.00
宁波江北万科置业有限公司 - 101,250,000.00
安徽业瑞企业管理有限公司 101,870.40 101,870.40
天津市立川置业有限公司 - 13,515,138.88
绍兴建材城有限责任公司 - 5,701,111.11
上海万茸置业有限公司 5,380,529.78 -
合肥瑞钰置业有限公司 215,000,000.00 215,000,000.00
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
北京未来创客科技有限责任公司 1,606,237.44 1,814,214.25
淮南东华实业（集团）有限责任公司 1,039,501.07 772,348.59
安徽信融房地产营销顾问有限公司 4,192,560.73 -
合肥新都会投资管理有限公司 8,000.00 8,000.00
重庆瑞如企业管理有限公司 - 67,913.60
宁波东钱湖信达中建置业有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
安徽东方蓝海物业服务有限公司 1,287,098.65 -
芜湖万科信达房地产有限公司 182,580,279.75 380,160,559.55
宁波中建物业管理有限公司 14,229,965.12 -
信悦商业运营管理安徽有限责任公司 2,347,934.72 -
北京城建北方德远实业有限公司 52,683,878.80 -
六安业铭置业有限公司 75,000,000.00 -
海南信达置业有限公司 5,150,000.00 -
北京中冶名盈房地产开发有限公司 4,600,000.00 4,600,000.00
安徽信诚智慧城市运营服务有限公司 2,030,661.08 -
淮矿安徽物业服务有限责任公司 896,400.00 -
安徽信万华房地产开发有限公司 50,000,000.00 -
上海坤安置业有限公司 4,338,472,222.22 -
安徽信达建银物业管理有限公司 10,125,193.28 -
安徽绅城投资有限公司 40,026,301.36 -
北京中盛富通投资有限公司 162,400.00 -
合肥业涛置业有限公司 52,000,000.00 -
6,921,683,340.08 4,486,307,597.44
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应付款项余额（续）
（4） 应付股利
2022 年 2021 年
信达投资有限公司 480,000.00 480,000.00
淮南东华实业（集团）有限责任公司 - 1,280,000.00
中国信达资产管理股份有限公司 16,182,660.00 -
16,662,660.00 1,760,000.00
（5） 一年内到期的非流动负债
2022 年 2021 年
南洋商业银行（中国）有限公司 - 41,936,156.15
信达投资有限公司 1,268,173.18 1,789,078.88
1,268,173.18 43,725,235.03
（6） 长期应付款
2022 年 2021 年
信达投资有限公司 385,563,063.19 543,934,190.08
浙江信诚智慧城市运营服务有限公司 110,000,000.00 -
495,563,063.19 543,934,190.08
（7） 其他非流动负债
2022 年 2021 年
信达资本管理有限公司 1,000,000.00 -
中国信达资产管理股份有限公司 3,675,520,486.89 -
3,676,520,486.89 -
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十、 关联方关系及其交易（续）
7. 存放关联方的货币资金
2022 年 2021 年
南洋商业银行（中国）有限公司 1,177,680,187.38 1,543,849,140.62
信达证券股份有限公司 579.45 5,865.63
1,177,680,766.83 1,543,855,006.25
十一、 承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
2022 年 2021 年
已签约但未拨备
已签订的但尚未于财务报表中确 889,065.00 605,000,000.00
认的土地合同
已签订的正在或准备履行的建安
合同 2,806,532,305.90 1,650,294,640.55
已签约但尚未于财务报表中确认
的对外投资承诺 166,330,900.00 2,475,500,000.00
2,973,752,270.90 4,730,794,640.55
2. 为其他单位提供债务担保
本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物。
担保类型为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的
《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。于2022年12月31日，尚
未结清的担保金额为人民币41.12亿元(2021年度：人民币55.22亿元)，该项业务为房地
产公司正常业务。本集团认为，若上述按揭贷款出现拖欠情况，则有关物业的可变现净
值仍足以偿还未缴付的按揭本金以及应计利息和罚款，因此并未就上述担保在财务报表
中作出拨备。
本集团为联合营企业向银行抵押借款提供担保，联合营企业主要以其资产作为抵押物，
本集团评估了该等借款的违约可能性，认为该等担保对本公司的经营无重大财务影响，
因此并未就该等担保在财务报表中作出拨备。
181
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十二、 资产负债表日后事项
（1）2023年3月27日，本公司召开第十二届董事会第二十三次（2022年度）会议，通过了2022
年度利润分配预案，分配现金股利人民币114,075,143.80元（即每10股派发现金股利人民
币0.40元）。以上预案尚需本公司股东大会批准。
（2）关于附注五、61所述事项，成都盛臻于2023年3月14日收到广东省深圳市福田区人民法院
传票，预计4月开庭。根据现有证据，本集团管理层认为公司不应对该事项承担最终责
任，该事项不会对本集团产生不利影响。
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十三、 其他重要事项
1. 企业年金计划
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年金，相应
支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。
2. 分部报告
本集团分配资源及评价业绩系以房地产开发及销售整体运营为基础，亦是本集团内部报
告的唯一经营分部。本集团主要在中国大陆经营房地产开发及销售业务，其全部资产均
位于中国境内。本集团并无达到或超过本集团收入10%的主要客户。
3. 租赁
（1） 作为出租人
本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为零至十年，形成经营租赁。根据租赁合
同，每年需根据市场租金状况对租金进行调整。2022年本集团由于房屋及建筑物租赁产
生的收入为人民币218,645,887.89元（2021年：人民币214,383,263.71元），参见附注
五、42。租出房屋及建筑物列示于投资性房地产，参见附注五、15。
经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
2022年 2021年
租赁收入 218,645,887.89 214,383,263.71
根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：
2022年 2021年
1年以内 （含1年） 124,628,536.65 131,502,655.44
1年至2年（含2年） 96,450,878.87 105,315,045.34
2年至3年（含3年） 67,269,064.97 75,471,077.27
3年至4年（含4年） 56,886,204.40 55,913,726.16
4年至5年（含5年） 42,148,867.44 51,626,906.96
5年以上 74,499,785.13 86,309,995.59
461,883,337.46 506,139,406.76
本集团无经营租出固定资产。
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2022年度 人民币元
十三、 其他重要事项（续）
3. 租赁（续）
（2） 作为承租人
2022年 2021年
租赁负债利息费用 2,920,513.21 3,375,054.74
计入当期损益的采用简化处理的短
期租赁费用 19,004,545.85 16,715,771.38
转租使用权资产取得的收入 6,173,482.71 5,558,216.08
与租赁相关的总现金流出 48,021,526.89 34,385,070.04
本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备的租赁期通常为
1-5年。
售后租回交易
2022年 2021年
售后租回交易现金流出 9,149,578.88 9,149,578.88
其他租赁信息
使用权资产，参见附注五、17；对短期租赁和低价值资产租赁的简化处理，参见附注
三、27；租赁负债，参见附注五、34。
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2022年度 人民币元
十四、 公司财务报表主要项目注释
1. 货币资金
2022 年 2021 年
库存现金 3,189.10 3,189.10
银行存款 2,298,873,768.39 1,097,893,702.08
其它货币资金 184,579.43 83,828,313.74
2,299,061,536.92 1,181,725,204.92
于2022年12月31日，公司使用受到限制的货币资金为人民币184,579.43元（2021年12月
31日：人民币83,828,313.74元）。
2. 交易性金融资产
2022 年 2021 年
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
理财产品 - 2,800,000.00
债务工具投资 22,614,000.00 53,058,197.39
22,614,000.00 55,858,197.39
3. 其他应收款
2022年 2021年
应收股利 1,360,000,000.00 -
其他应收款 477,530,739.10 616,054,515.60
1,837,530,739.10 616,054,515.60
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十四、 公司财务报表主要项目注释
3. 其他应收款（续）
其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2022 年 2021 年
1 年以内 1,038,991.09 131,867,767.59
1 年至 2 年 100,000.00 374,500,000.00
2 年至 3 年 374,500,000.00 7,795,000.00
3 年以上 101,891,748.01 101,891,748.01
减：坏账准备 - -
477,530,739.10 616,054,515.60
其他应收款按性质分类如下：
2022 年 2021 年
应收往来款 476,391,748.01 615,282,369.53
支付的押金保证金 108,315.00 180,070.00
其他 1,030,676.09 592,076.07
477,530,739.10 616,054,515.60
于2022年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
占其他
应收款余额 坏账准备
年末余额 合计数比例 性质 账龄 年末余额
北京始于信投资管理有限公司 425,391,748.01 89.08 关联方 5 年以上
-
往来款
北京达于行科技有限公司 51,000,000.00 10.68 关联方 2-3 年
-
往来款
所属公司社保、公积金 533,080.02 0.11 其他 1 年以内 -
云南南天电子信息产业股份有 124,676.53 0.03 其他 1 年以内
-
限公司
北京臣信房地产经纪有限公司 100,000.00 0.02 其他 1-2 年 -
477,149,504.56 99.92 -
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十四、 公司财务报表主要项目注释（续）
4. 一年内到期的非流动资产
2022年 2021年
一年内到期的债权投资 13,609,088,139.51 585,000,000.00
一年内到期的长期应收款 807,266,262.16 253,396,615.75
14,416,354,401.67 838,396,615.75
5. 其他流动资产
性质 2022 年 2021 年
广东信达地产有限公司 资金拆借 - 1,348,000,000.00
重庆信达星城置业有限公司 资金拆借 - 700,000,000.00
- 2,048,000,000.00
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十四、 公司财务报表主要项目注释（续）
6. 债权投资
2022 年 2021 年
深圳信润房地产开发有限公司 - 4,202,749,348.59
琼海信达置业有限公司 - 550,504.18
淮矿地产铜陵置业有限责任公司 - 20,018,333.33
淮矿地产六安置业有限责任公司 - 17,015,583.33
淮矿地产安徽东方蓝海有限公司 - 7,563,125.00
淮矿地产淮南东方蓝海置业有限责任公司 - 142,483.33
淮矿地产（杭州）有限公司 - 5,505,041.67
合肥淮矿置业有限责任公司 - 82,575,625.00
淮矿地产（嘉兴）有限公司 - 157,946,666.68
新疆信致达房地产开发有限公司 - 45,750,555.57
广东信达地产有限公司 - 1,034,327,777.79
北京信达房地产开发有限公司 902,890,000.00 1,363,341,802.77
上海坤安置业有限公司 - 3,370,000,000.00
重庆信达星城置业有限公司 - 260,736,111.11
海南信达润盛置业有限公司 - 853,773,617.23
上海泰瓴置业有限公司 - 1,070,000,000.00
信达重庆房地产开发有限公司 319,000,000.00 -
成都盛臻房地产开发有限公司 115,000,000.00 -
信达（阜新）房地产开发有限公司 - 238,108,100.04
嘉兴市格澜置业有限公司 - 19,249.99
绍兴信达建设开发有限公司 - 43,305,708.35
1,336,890,000.00 12,773,429,633.96
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7. 长期股权投资
2022 年
本年变动
年初余额 新增投资 减少投资 权益法下投资损益 宣告现金股利 年末账面价值
按权益法核算
新疆广电传输网络有限责任公司 7,435,360.97 - - 375,537.03 - 7,810,898.00
权益法小计 7,435,360.97 - - 375,537.03 - 7,810,898.00
按成本法核算
长淮信达地产有限公司 7,020,444,791.45 - - - - 7,020,444,791.45
浙江信达地产有限公司 1,262,156,323.29 - - - - 1,262,156,323.29
上海信达银泰置业有限公司 849,276,856.31 - - - - 849,276,856.31
安徽信达房地产开发有限公司 772,572,302.57 - - - - 772,572,302.57
沈阳信达理想置业有限公司 699,116,594.66 - - - - 699,116,594.66
上海信达立人投资管理有限公司 625,884,263.90 - - - - 625,884,263.90
宁波汇融沁晖投资股权合伙企业(有限合伙) 450,000,000.00 - - - - 450,000,000.00
芜湖沁信股权投资基金合伙企业(有限合伙) 395,000,000.00 - - - - 395,000,000.00
新疆信达银通置业有限公司 337,206,006.68 - - - - 337,206,006.68
海南信达润盛置业有限公司 328,683,986.53 - - - - 328,683,986.53
广东信达地产有限公司 300,000,000.00 - - - - 300,000,000.00
青岛信达荣昌置业集团有限公司 248,640,843.94 - - - - 248,640,843.94
青岛信达置业有限公司 200,000,000.00 - - - - 200,000,000.00
深圳信达置业有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00 - - - 300,000,000.00
信达重庆房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00
北京信达房地产开发有限公司 3,500,000.00 - - - - 3,500,000.00
北京始于信投资管理有限公司 1,000,000.00 - - - - 1,000,000.00
北京信达悦生活服务有限公司 20,000.00 980,000.00 - - - 1,000,000.00
成本法小计 13,693,501,969.33 150,980,000.00 - - - 13,844,481,969.33
13,700,937,330.30 150,980,000.00 - 375,537.03 - 13,852,292,867.33
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2022年度 人民币元
十四、 公司财务报表主要项目注释（续）
7. 长期股权投资（续）
2021 年
本年变动
年初余额
新增投资 减少投资 权益法下投资损益 宣告现金股利 年末账面价值
按权益法核算
新疆广电传输网络有限责任公司 1,441,304.75 - - 5,994,056.22 - 7,435,360.97
权益法小计 1,441,304.75 - - 5,994,056.22 - 7,435,360.97
按成本法核算
长淮信达地产有限公司 7,020,444,791.45 - - - - 7,020,444,791.45
浙江信达地产有限公司 1,262,156,323.29 - - - - 1,262,156,323.29
上海信达银泰置业有限公司 849,276,856.31 - - - - 849,276,856.31
安徽信达房地产开发有限公司 772,572,302.57 - - - - 772,572,302.57
沈阳信达理想置业有限公司 699,116,594.66 - - - - 699,116,594.66
上海信达立人投资管理有限公司 625,884,263.90 - - - - 625,884,263.90
宁波汇融沁晖投资股权合伙企业（有限合伙） 450,000,000.00 - - - - 450,000,000.00
芜湖沁信股权投资基金合伙企业(有限合伙) 395,000,000.00 - - - - 395,000,000.00
新疆信达银通置业有限公司 337,206,006.68 - - - - 337,206,006.68
海口坤泰达实业有限公司 - 328,683,986.53 - - - 328,683,986.53
广东信达地产有限公司 300,000,000.00 - - - - 300,000,000.00
青岛信达荣昌置业集团有限公司 248,640,843.94 - - - - 248,640,843.94
青岛信达置业有限公司 200,000,000.00 - - - - 200,000,000.00
深圳信达置业有限公司 150,000,000.00 - - - - 150,000,000.00
信达重庆房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00
北京信达房地产开发有限公司 3,500,000.00 - - - - 3,500,000.00
北京始于信投资管理有限公司 1,000,000.00 - - - - 1,000,000.00
北京信达悦生活服务有限公司 - 20,000.00 - - - 20,000.00
海南信达置业有限公司 385,052,588.17 - (385,052,588.17) - - -
成本法小计 13,749,850,570.97 328,703,986.53 (385,052,588.17) - - 13,693,501,969.33
13,751,291,875.72 328,703,986.53 (385,052,588.17) 5,994,056.22 - 13,700,937,330.30
190
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十四、 公司财务报表主要项目注释（续）
8. 其他应付款
2022 年 2021 年
与子公司往来款 7,139,204,000.03 4,182,000,000.00
收取的押金、质保金 4,084.00 4,084.00
其他 6,579,520.18 3,737,988.40
7,145,787,604.21 4,185,742,072.40
9. 一年内到期的非流动负债
2022 年 2021 年
一年内到期的应付债券 5,333,587,995.74 2,784,335,046.03
一年内到期的长期借款 500,500,000.00 240,678,333.35
一年内到期的租赁负债 17,250,704.69 16,003,045.48
5,851,338,700.43 3,041,016,424.86
10. 长期借款
2022 年 2021 年
保证借款 500,500,000.00 740,678,333.35
减：转入一年内到期的长期借款 500,500,000.00 240,678,333.35
- 500,000,000.00
191
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2022年度 人民币元
十四、 公司财务报表主要项目注释（续）
11. 资本公积
2022 年 2021 年
资本溢价 10,982,527,400.10 10,982,527,400.10
12. 未分配利润
2022 年 2021 年
上年年末及本年年初未分
配利润 659,499,328.22 1,059,409,371.81
加：本年净利润/（亏损） 946,454,395.29 ( 399,910,043.59)
减：提取法定盈余公积 94,645,439.53 -
支付普通股股利 199,631,501.65 -
年末未分配利润 1,311,676,782.33 659,499,328.22
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信达地产股份有限公司
财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
十四、 公司财务报表主要项目注释（续）
13. 营业收入
2022 年 2021 年
收入 成本 收入 成本
其他业务 957,010,718.13 - 819,158,497.22 -
14. 投资收益/(亏损）
2022 年 2021 年
成本法核算的长期股权投资收益 1,360,000,000.00 -
权益法核算的长期股权投资收益 375,537.03 5,994,056.22
交易性金融资产在持有期间的投资收益 28,867.66 10,758,318.17
处置交易性金融资产取得的投资损失 - (50,662,535.65)
1,360,404,404.69 (33,910,161.26)
15. 公允价值变动损失
2022 年 2021 年
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资 (30,444,197.39) (38,141,802.61)
193
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财务报表附注（续）
2022年度 人民币元
补充资料
1. 非经常性损益明细表
2022 年
非流动资产处置损益 1,171,962.14
计入当期损益的政府补助（不包括与公司业务密切 11,865,614.62
相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政
府补助)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 261,214,739.08
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 125,968,748.21
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期业务外，持 (235,818,028.86)
有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 29,188,409.81
193,591,445.00
所得税影响数 8,529,252.30
少数股东权益影响数（税后） ( 162,017.35)
201,958,679.95
本集团对非经常性损益项目的确认依据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1
号-非经常性损益(2008)》的规定执行。
2. 净资产收益率和每股收益
2022 年 加权平均净资产 每股收益
收益率(%)
基本 稀释
归属于本公司普通股股东的当
期净利润 2.29 0.19 0.19
扣除非经常性损益后归属于公
司普通股股东的净利润 1.45 0.12 0.12
2021 年 加权平均净资产 每股收益
收益率(%)
基本 稀释
归属于本公司普通股股东的当
期净利润 3.47 0.29 0.29
扣除非经常性损益后归属于公
司普通股股东的净利润 0.44 0.04 0.04
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